Back to announcement
20250430_JSPT_Laporan Informasi dan Fakta Material_31880489_lamp1.pdf
Other Text extracted JSPTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 396
Page 1
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT
RESHAPING
OUR FUTURE
2024
Page 2
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
1
Andaz Bali
Page 3
SANGGAHAN
DAN BATASAN
TANGGUNG JAWAB
DISCLAIMER Divisi Ritel memiliki
5 properti dengan
total area sewa
48.804 m²
Divisi Residensial
mengelola Retail Division has Divisi Perkantoran
776,2 hektar lahan 5 properties with a total
mengelola
rental area of 48,804 sqm
Residential Division 55.081 m²
Divisi Hotel memiliki manages 776.2 hectares Office Division
of land manages 55,081 sqm
11 hotel, 2.686 kamar
Hotel Division has 11 hotels,
2,686 rooms
2
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini memuat This Annual Report and Sustainability Report contains
pernyataan kondisi keuangan, hasil operasi, proyeksi, rencana, statements of financial condition, results of operations,
strategi, kebijakan, serta tujuan Perusahaan, yang digolongkan projections, plans, strategies, policies, and objectives of the
sebagai pernyataan ke depan dalam pelaksanaan perundang- Company, which are classified as forward-looking statements in
undangan yang berlaku, kecuali hal-hal yang bersifat historis. the implementation of applicable laws and regulations, except
Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki prospek risiko, for historical matters. These statements are subject to risks,
ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan perkembangan uncertainties, and may result in actual developments that are
aktual secara material berbeda dari yang dilaporkan. materially different from those reported.
Pernyataan-pernyataan prospektif dalam Laporan Tahunan The prospective statements in this Annual Report and
dan Laporan Keberlanjutan ini dibuat berdasarkan berbagai Sustainability Report are made based on various assumptions
asumsi mengenai kondisi terkini dan kondisi mendatang regarding the current and future conditions of the Company
Perusahaan serta lingkungan bisnis di mana Perusahaan and the business environment in which the Company conducts
menjalankan kegiatan usaha. Pernyataan yang terdapat business activities. The statements contained in this Annual
di Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini bukan Report and Sustainability Report are not a guarantee of future
menjadi jaminan kinerja di masa yang akan datang, karena performance, as the actual results in the future may differ which
hasil sebenarnya di masa depan dapat berbeda karena dapat may be influenced by several factors beyond the control of the
dipengaruhi oleh beberapa faktor di luar kendali Perusahaan. Company.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini memuat This Annual Report and Sustainability Report contain
kata “JSI” dan “Perusahaan” yang didefinisikan sebagai the words “JSI” and “the Company” which are defined as
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. yang menjalankan bisnis PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. who operates their main
utamanya di bidang real estate yang dimiliki sendiri atau disewa. business in self-owned or leased real estate.
Page 4
Hyatt Regency Yogyakarta
Selamat datang pada Laporan Tahunan dan Laporan Welcome to the 2024 Annual Report and Sustainability Report of
Keberlanjutan PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk (the “Company”) which
tahun 2024 (“Perusahaan”) dengan tema “Reshaping Our carries “Reshaping Our Future” as its theme. The theme was
3
Future”. Tema tersebut dipilih berdasarkan analisis dan kajian selected based on an in-depth analysis and study based on
yang mendalam berdasarkan fakta dan perkembangan bisnis facts and business developments of the Company throughout
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Perusahaan di sepanjang 2024 serta masa depan keberlanjutan 2024 and the future of the Company’s business sustainability.
bisnis Perusahaan.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan Perusahaan The 2024 Annual Report and Sustainability Report of the
tahun 2024 diterbitkan sesuai dengan Surat Edaran Otoritas Jasa Company are published in accordance with the Financial
Keuangan No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Services Authority Circular No. 16/SEOJK.04/2021 on the
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik dan Peraturan Otoritas Form and Content of the Annual Report of Issuers or Public
Jasa Keuangan Nomor 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Companies and Financial Services Authority Regulation
Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, Number 51/ POJK.03/2017 on the Implementation of Sustainable
dan Perusahaan Publik. Finance for Financial Services Institutions, Issuers, and Public
Companies.
Dalam rangka menjalankan praktik terbaik terhadap pelaksanaan In order to apply the best practices for the implementation
prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Good of the principles of Good Corporate Governance (GCG), the
Corporate Governance (GCG), Perusahaan juga menyampaikan Company also conveys several aspects that are part of the
beberapa aspek yang merupakan bagian dari pengembangan development and interpretation of the contents of the Annual
dan interpretasi atas isi Laporan Tahunan. Dengan demikian, Report. Thus, the Company hopes that this Annual Report may
Perusahaan mengharapkan Laporan Tahunan ini dapat mendorong encourage an improvement in fair information disclosure in line
peningkatan keterbukaan informasi yang wajar seiring dengan with the fulfillment of the composition and substance aspects.
terpenuhinya aspek komposisi dan aspek substansi.
Penyebutan satuan mata uang “Rupiah”, “Rp” atau “IDR” Reference to the currency unit “Rupiah”, “Rp” or “IDR” refers
merujuk pada mata uang resmi Republik Indonesia. Semua to the official currency of the Republic of Indonesia. All
informasi keuangan disajikan dalam mata uang Rupiah sesuai financial information is presented in Rupiah in accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Laporan Indonesian Financial Accounting Standards. The 2024 Annual
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan Perusahaan tahun Report and Sustainability Report of the Company are presented
2024 disajikan dalam dua bahasa, yaitu Bahasa Indonesia in two languages, namely Indonesian and English using
dan Bahasa Inggris dengan menggunakan jenis dan ukuran easy to read fonts and prints of good quality. This Annual Report
huruf yang mudah dibaca dan dicetak dengan kualitas yang and Sustainability Report can be viewed and downloaded on
baik. Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini dapat the official website of the Company, namely www.jsi.co.id.
dilihat dan diunduh di situs web resmi Perusahaan yaitu
www.jsi.co.id.
Page 5
4
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
RESHAPING OUR FUTURE
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk berkomitmen untuk terus PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk is committed to
menghadirkan inovasi dalam pengembangan properti yang continues the innovative and sustainable property development,
berkelanjutan, menggabungkan desain futuristik, teknologi integrating futuristic design, cutting-edge technology, and
canggih, dan prinsip ramah lingkungan untuk menciptakan eco-friendly principles to create better living and working spaces
ruang hidup dan kerja yang lebih baik bagi generasi mendatang. for generations to come. As a sustainability-driven company,
Sebagai perusahaan yang peduli terhadap keberlanjutan, kami we do not just build properties, we ensure that every project
tidak hanya membangun properti, tetapi juga memastikan setiap supports ecological balance, energy efficiency, and social
proyek kami mendukung keseimbangan ekologis, efisiensi responsibility, enabling our business to grow sustainably while
energi, dan tanggung jawab sosial, sehingga bisnis kami tumbuh making a positive impact on society and the environment. With
secara berkelanjutan sekaligus memberikan dampak positif bagi a long-term vision, we continuously adapt to global challenges,
masyarakat dan lingkungan. Dengan visi jangka panjang, kami ensuring that every step we take today contributes to a brighter
terus beradaptasi dengan tantangan global, memastikan bahwa and more sustainable future.
setiap langkah kami saat ini turut membentuk masa depan yang
lebih cerah dan berkelanjutan.
Page 6
REINFORCING VALUE
Menghadapi masa-masa sulit pada tahun-tahun sebelumnya tidak membuat
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk menyerah dengan keadaan. Perusahaan
telah mengeluarkan segala daya upayanya untuk keberlanjutan bisnis hingga dapat
tumbuh kembali pada tahun ini. Kami meyakini bahwa tahun 2023 merupakan tahun
yang penuh dengan pemulihan dan disertai dengan pertumbuhan. Sepanjang tahun
ini kami terus meningkatkan kinerja positif Perusahaan pada semua unit bisnisnya
dan memperkuat nilai-nilai keberlanjutan untuk bisnis di masa yang akan datang.
Facing challenging circumstances in previous years did not deter PT Jakarta Setiabudi
Internasional Tbk. The Company has exerted all efforts towards business sustainability,
resulting in a resurgence this year. We firmly believe that 2023 marked a year of
recovery and growth. Throughout this period, we have continued to enhance the
Company’s positive performance across all business units and reinforce the values of
sustainability for the future.
5
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
COMMITMENT TO EXCELLENCE
Melihat dinamika bisnis yang fluktuatif setelah dunia diguncang dengan pandemi yang
berdampak ke hampir seluruh negara sejak tahun 2020, Perusahaan terus berupaya
untuk mempertahankan eksistensinya dengan sumber daya yang unggul dan bekal
pengalaman bisnis puluhan tahun, Perusahaan mampu menghadapi fenomena
tersebut dan terus tumbuh melayani masyarakat Indonesia.
Perusahaan terus meningkatkan komitmennya untuk lebih kompetitif dan unggul
serta lebih kuat di sektor properti di tahun 2022. Tentunya untuk mencapai hasil yang
maksimal, Perusahaan terus meletakkan harapan yang tinggi serta menjalankan misi
juga nilai-nilai inti dengan penuh tanggung jawab.
Seeing the fluctuating business dynamics after the world was rocked by a pandemic
that affected almost all countries since 2020, the Company continues to strive to
maintain its existence with excellent resources and decades of business experience,
the Company is able to face this phenomenon and continue to grow to serve the
people of Indonesia.
The Company continues to increase its commitment to be more competitive and
excel and be stronger in the property sector in 2022. Of course, to achieve maximum
results, the Company continues to set high expectations and carry out its mission and
core values with full responsibility.
Page 7
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
Jejak Langkah Perusahaan 8 Informasi Pemegang Saham 70
Company’s Milestones Shareholders Information
Struktur Kepemilikan 72
01 KILAS KINERJA 2024 Ownership Structure
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
Akses Data 81
dan Informasi Perusahaan
Ikhtisar Kinerja Keuangan 14
Financial Highlights Access to Company Data
and Information
Ikhtisar Saham 16
Stock Highlights Sumber Daya Manusia 82
Human Resources
Penghargaan 19
Awards Demografi Karyawan 88
Employee Demographics
Peristiwa Penting 2024 24
2024 Significant Event
6
02 LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT 04 MANAJEMEN
ANALISA DAN PEMBAHASAN
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Laporan Direksi 28
Board of Directors Report Tinjauan Industri Properti 92
Property Industry Review
Laporan Dewan Komisaris 36
Board of Commissioners Tinjauan Operasi 94
Report Per Divisi Usaha
Operational Review by
Surat Pernyataan 41
Business Division
Statement Letter
Hotel 94
03 PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Hotel
Residensial 98
Profil Perusahaan 44 Residential
Company Profile
Perkantoran 102
Riwayat Singkat Perusahaan 46
Office
Brief History of the Company
Visi, Misi, dan 48 Ritel 106
Budaya Perusahaan Retail
Corporate Vision,
Mission and Culture Tinjauan Keuangan 110
Financial Overview
Struktur Organisasi 52
Organization Structure Kemampuan 116
Membayar Hutang
Profil Dewan Komisaris 55 Debt Service Capability
Board of Commissioners
Profile Struktur Modal dan 116
Kebijakan Manajemen
Profil Direksi 60 Capital Structure and
Board of Directors Profile
Management Policy
Profil Manajemen Senior 65
Senior Management Profile
Page 8
05
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Struktur Tata Kelola 123
Perusahaan
Corporate Governance Structure
Rapat Umum Pemegang Saham 123
General Meeting of Shareholders
Direksi 134
Board of Directors
Dewan Komisaris 139
Board of Commissioners
Komisaris Independen 145
Independent Commissioner
Komite Audit 150
Audit Committee
Sekretaris Perusahaan 158
Corporate Secretary
Unit Internal Audit 162
Internal Audit Unit
Akuntan Publik 168
Public Accountant
Komitmen Anti-Korupsi 179
Anti-Corruption Commitment
06 LAPORAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT 7
Strategi Keberlanjutan 182
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Sustainability Strategy
Ikhtisar Kinerja 184
Keberlanjutan
Sustainability Performance
Overview
Tata Kelola Keberlanjutan 185
Sustainability Corporate
Governance
Manajemen Risiko 185
Risk Management
Hubungan Dengan Pemangku 186
Kepentingan
Stakeholder Engagement
Kinerja Ekonomi 186
Economic Performance
Kinerja Lingkungan 187
Environmental Performance
Kinerja Sosial 197
Social Performance
Inovasi dan Pengembangan 197
Produk/Jasa Berkelanjutan
Innovation and Development of
Sustainable Products/Services
Komunitas 199
Community
Referensi SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 201
Hyatt Regency Bali SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Reference
Page 9
JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN
COMPANY’S MILESTONE
1975
Perusahaan didirikan pada 2 Juli 1975 dan dikenal 1997
sebagai perusahaan yang memiliki keunggulan Peresmian pembukaan Hyatt Regency Yogyakarta.
layanan serta inovasi produk yang dimiliki. Atas hal Opening ceremony of Hyatt Regency Yogyakarta.
ini, Perusahaan berhasil memperoleh kepercayaan dan
dihormati mitra bisnis internasional, termasuk Hyatt
International, Accor Asia Pacific, Itochu Corporation,
Shimizu dan Nomura.
The Company was founded on July 2, 1975
and has the reputation for excellent service and product Hyatt Regency Yogyakarta
innovation. For this, the Company has gained the trust Yogyakarta, 1997
and respect of international business partners, including
Hyatt International, Accor Asia Pacific, Itochu Corporation,
Shimizu, and Nomura. 1993
Pembangunan Tamanpuri Permata Hijau, sebuah kompleks
1976 townhouse strategis yang berlokasi di Simprug, Jakarta.
Upacara pembukaan Skyline Building, salah satu Tamanpuri Permata Hijau was built, a townhouse complex
gedung perkantoran pertama di Thamrin. strategically located at Simprug, Jakarta.
Opening ceremony of Skyline Building, one of the
first office buildings in Thamrin.
1992
8 Peresmian pembukaan Galeria Nusa Dua, salah satu
destinasi ritel pertama di Bali.
Opening ceremony of Galeria Nusa Dua, one of Bali’s first
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
retail destination.
Skyline Building
Jakarta, 1976
1991
● Peresmian pembukaan Grand Hyatt Bali.
Opening ceremony of Grand Hyatt Bali.
1977 ● Pembangunan Setiabudi Atrium untuk melengkapi
area kompleks Plaza Setiabudi, sebuah landmark di
Setiabudi 1 sebagai salah satu gedung perkantoran
Rasuna Said.
pertama di Rasuna Said, Kuningan, Jakarta Selatan.
Setiabudi Atrium was built to complement the
Setiabudi 1 was built as one of the first office
Setiabudi Plaza complex, a landmark in Rasuna Said.
building in Rasuna Said, Kuningan, South Jakarta.
1980 1989
Permata Hijau Real Estate dibangun, pembangunan ● Pembangunan Plaza Menteng sebagai salah satu
perumahan high end di Jakarta Selatan. pusat perbelanjaan ritel pertama di kawasan mewah
Permata Hijau Real Estate was built, a high-end Menteng.
residential development in South Jakarta. Plaza Menteng was built, as one of the first retail
shopping center in the luxurious area of Menteng.
● Pembangunan Tamanpuri Setiabudi sebagai kompleks
1981 townhouse strategis di Kuningan, Jakarta Selatan.
Setiabudi 2 dibangun untuk melengkapi Setiabudi 1. Tamanpuri Setiabudi was built, a townhouse complex
Setiabudi 2 was built to complement Setiabudi 1. strategically located at Kuningan, South Jakarta.
1983 1984
Puri Indah Real Estate dibangun, pembangunan Taman Permata Buana dibangun untuk melengkapi
perumahan high end di Jakarta Barat. Puri Indah di Jakarta Barat.
Puri Indah Real Estate was built, with a concept of Taman Permata Buana was built to complement Puri
high end residential in West Jakarta. Indah in West Jakarta.
Page 10
1998
Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana Saham
di Bursa Efek Jakarta pada tanggal 12 Januari 1998. 2018
Initial Public Offering on the Jakarta Stock Exchange on Pembukaan POP! Hotel Pemuda, Semarang.
January 12, 1998. Opening ceremony of POP! Hotel Pemuda, Semarang.
2001
Perusahaan sepenuhnya mengakuisisi Mercure Convention
Center.
The Mercure Convention Center was fully acquired by the Pop! Hotel Pemuda Semarang
Company. Semarang, 2018
Mercure Convention Center 2017
Jakarta, 2001 Topping Off POP! Hotel Pemuda, Semarang.
Topping Off for POP! Hotel Pemuda, Semarang.
2002 2016
Perusahaan melakukan Penawaran Umum Terbatas I pada
Pendirian PT Medan Raya Perkasa untuk proyek baru di
tanggal 11 Desember 2002.
Sumatera Utara.
The Company Limited Public Offering I (Right Issue I) on
PT Medan Raya Perkasa was established for new project in
December 11, 2002.
North Sumatera.
2003 2015
Perusahaan sepenuhnya mengakuisisi Mercure Resort
Pendirian PT Belitung Resor Internasional untuk proyek
Sanur untuk selanjutnya direnovasi.
baru di Belitung.
The Mercure Resort Sanur was fully acquired by the
PT Belitung Resor Internasional was established for new
Company to then be renovated.
project in Belitung.
9
2005
● PT Copylas Indonesia bekerja sama dengan Kebun 2014
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Raya Bogor melakukan soft launching Puri Botanical Seremoni pembukaan POP! Hotel Kemang, Jakarta dan
Residence, sebuah perumahan pertama di Jakarta POP! Hotel Malioboro, Yogyakarta.
yang mengusung konsep taman botanical. Launching ceremony of POP! Hotel Kemang, Jakarta and
PT Copylas Indonesia, in cooperation with Bogor POP! Hotel Malioboro, Yogyakarta.
Botanical Garden, organized the soft launching of
Puri Botanical Residence, the first residential project in
Jakarta with a botanical park concept.
2013
Pendirian perusahaan bersama bernama PT Darsana
● Perusahaan mengakuisisi kepemilikan saham
Tempa Internasional untuk proyek baru di Yogyakarta.
PT Skyline Building dari Itochu Corporation. Atas aksi
PT Darsana Tempa Internasional was established as a joint
korporasi tersebut, Perusahaan bertindak sebagai
company for new project in Yogyakarta.
pemegang saham mayoritas dengan total kepemilikan
saham mencapai 65%.
The Company acquired PT Skyline Building from 2012
the Itochu Corporation. The Company acts as the Formule 1 Menteng dan Formule 1 Cikini diubah menjadi
majority shareholder with 65% of ownership from this Ibis Budget Jakarta Menteng dan Ibis Budget Jakarta Cikini.
corporate action. Formule 1 Menteng and Formule 1 Cikini became Ibis
Budget Jakarta Menteng and Ibis Budget Jakarta Cikini.
2006
Peresmian pembukaan Bali Collection, sebuah tempat
hiburan dan pusat gaya hidup terbaru di Bali yang
2011
Peluncuran perdana apartemen
ditujukan untuk kalangan atas.
strata-title Setiabudi SkyGarden.
Bali Collection opening ceremony, a new entertainment
Launching of the Setiabudi SkyGarden
and lifestyle center in Bali targeted for the upper class.
strata title apartments. Setiabudi SkyGarden
Jakarta, 2011
2007
Pembangunan Setiabudi Residences selesai dilakukan dan
serah terima unit kepada pembeli mulai dilakukan.
2008
Peresmian pembukaan Hotel Formule 1 Cikini.
Completion of Setiabudi Residences construction followed
Opening ceremony of Hotel Formule 1 Cikini.
with unit handover to buyers.
Page 11
2019 2022
Pembukaan Hyatt Regency Bali di Sanur, Bali. Pembukaan One Satrio tahun 2022.
Opening ceremony of Hyatt Regency Bali in Sanur, Bali. One Satrio opening in 2022.
Hyatt Regency Bali
Bali, 2019
2021
● Pembukaan Andaz Bali di Sanur, Bali.
Opening Ceremony of Andaz Bali in Sanur, Bali.
● Soft launching Savanna Sumatera di Deli Serdang,
Sumatera Utara.
Soft launching of Savanna Sumatera in
Deli Serdang, North Sumatera.
● Groundbreaking One Satrio, Mega Kuningan di
Jakarta.
Groundbreaking for One Satrio, Mega Kuningan
in Jakarta.
Andaz Bali
Bali, 2021
10
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Grand Hyatt Bali
Page 12
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
11
Andaz Bali
Page 13
KILAS KINERJA 2024
12
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 14
0
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
KILAS KINERJA TAHUN 2024
1
Performance Highlight in 2024
14 Ikhtisar Kinerja Keuangan
Financial Highlights
16 Ikhtisar Saham
Stocks Highlights 13
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
19 Penghargaan
Awards
Peristiwa Penting Tahun 2024
24 2024 Significant Event
Page 15
KILAS KINERJA 2024
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
ASPEK EKONOMI
Economy Aspect
ASET LIABILITAS EKUITAS
Asset Liability Equity
12500 6000 6000
6.083,4
6.457,8
3.636,0
2.926,7
6.273,8
2.637,8
3.382,1
2.001,3
3.531,1
10000 5000 5000
7500 4000 4000
5000 3000 3000
2500 2000 2000
0 1000 1000
14 2022 2022 2022
2024 2023 2024 2023 2024 2023
Dalam Miliar Rupiah
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
In Billion Rupiah
LAPORAN POSISI KEUANGAN
Statement of Financial Position
URAIAN 2024
2023 2022
Descriptions
Aset Lancar
2.139,8 1.827,1 1.665,9
Current Assets
Aset Tidak Lancar
4.318,0 4.446,7 4.417,5
Non-Current Assets
Jumlah Aset
6.457,8 6.273,8 6.083,4
Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek
Current Liabilities 1.045,4 910,6 786,3
Liabilitas Jangka Panjang
Non-Current Liabilities 2.485,7 2.725,4 2.595,8
Jumlah Liabilitas
3.531,1 3.636,0 3.382,1
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas
2.926,7 2.637,8 2.701,3
Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas
6.457,8 6.273,8 6.083,4
Total Liabilities and Equity
Dalam Miliar Rupiah
In Billion Rupiah
Page 16
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
LABA (RUGI) DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED PROFIT (LOSS) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
URAIAN 2024
2023 2022
Descriptions
Jumlah Pendapatan
2.402,4 1.774,9 1.376,6
Total Revenue
Laba Bruto
1.610,1 1.206,0 925,1
Gross Profit
EBITDA 868,2 596,5 507,6
Laba Usaha
623,5 432,9 239,3
Profit from Operation
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
310,4 234,7 (52,2)
Profit (Loss) for the Year
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
318,0 247,3 (37,7)
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada:
Profit (Loss) for the Year Attributable to:
15
Pemilik Entitas Induk
261,3 191,2 (45,1)
Owners of the Parent Entity
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Kepentingan Non-Pengendali
49,1 43,5 (7,1)
Non-controlling Interest
Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan
310,4 234,7 (52,2)
Total Profit (Loss) for the Year
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada:
Comprehensive Income (Loss) for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk
268,2 199,5 (35,6)
Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali
49,8 47,8 (2,1)
Non-controlling Interest
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
318,0 247,3 (37,7)
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik
Entitas Induk (dalam Rupiah penuh)
113 82 (19)
Basic Profit (Loss) per Share Attributable to Owners of the Parent Entity
(in full Rupiah amount)
Dalam Miliar Rupiah
In Billion Rupiah
Page 17
KILAS KINERJA 2024
PERHITUNGAN RASIO-RASIO KEUANGAN PENTING
Calculation of Significant Financial Ratios
URAIAN 2024
2023 2022
Descriptions
Pertumbuhan Pendapatan
35,4% 28,9% 149,0%
Revenue Growth
Laba Bruto terhadap Pendapatan
67,0% 67,9% 67,2%
Gross Profit to Revenues
Laba Bersih terhadap Pendapatan
10,9% 10,8% -3,3%
Net Profit to Revenues
Laba Bersih terhadap Jumlah Aset
4,0% 3,0% -0,7%
Net Profit to Total Assets
Laba Bersih terhadap Ekuitas
8,9% 7,2% -1,7%
Net Profit to Total Equity
Aset Lancar terhadap Liabilitas Jangka Pendek (x)
2,0 2,0 2,1
Current Assets to Current Liabilities (x)
Jumlah Pinjaman terhadap EBITDA (x)
2,8 4,3 4,6
Total Loan to EBITDA (x)
Jumlah Liabilitas terhadap Aset (x)
0,5 0,6 0,6
Total Liabilities to Assets (x)
Jumlah Liabilitas terhadap Ekuitas (x)
1,2 1,4 1,3
Total Liabilities to Equity (x)
Kurs USD (Rupiah Penuh)
16.162 15.416 15.731
USD Exchange Rate (in Full Rupiah Amount)
16
IKHTISAR KINERJA SAHAM
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
SHARE PERFORMANCE
HARGA DAN VOLUME TRANSAKSI SAHAM PER TRIWULAN DI BEI SELAMA 3 (TIGA) TAHUN TERAKHIR
Quarterly Price and Volume of Share Transactions on IDX for the Last 3 (three) Years
HARGA SAHAM JUMLAH SAHAM VOLUME KAPITALISASI
BEREDAR PERDAGANGAN PASAR
Share Price
2024 Number of (LEMBAR/RIBU) ( TRILIUN RUPIAH)
TERTINGGI TERENDAH PENUTUPAN Outstanding Trading Volume Market Capitalization
Highest Lowest Closing Shares (Share/Thousand) (Trillion Rupiah)
Kuartal 1
1.675 1.160 1.520 2.318.736.000 184,40 3,524
1st Quarter
Kuartal 2
1.915 1.200 1.590 2.318.736.000 24,60 3,687
2nd Quarter
Kuartal 3
3.120 1.595 2.370 2.318.736.000 903,70 5,495
3rd Quarter
Kuartal 4
11.250 2.190 9.725 2.318.736.000 2,637 22,550
4th Quarter
Page 18
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
HARGA SAHAM JUMLAH SAHAM VOLUME KAPITALISASI
BEREDAR PERDAGANGAN PASAR
Share Price
2023 Number of (LEMBAR/RIBU) ( TRILIUN RUPIAH)
TERTINGGI TERENDAH PENUTUPAN Outstanding Trading Volume Market Capitalization
Highest Lowest Closing Shares (Share/Thousand) (Trillion Rupiah)
Kuartal 1
885 785 800 2.318.736.000 87,60 1,855
1st Quarter
Kuartal 2
880 800 855 2.318.736.000 41,40 1,983
2nd Quarter
Kuartal 3
890 840 855 2.318.736.000 521 1,983
3rd Quarter
Kuartal 4
1.310 830 1.295 2.318.736.000 1.207 3,003
4th Quarter
HARGA SAHAM JUMLAH SAHAM VOLUME KAPITALISASI
BEREDAR PERDAGANGAN PASAR
Share Price
2022 Number of (LEMBAR/RIBU) ( TRILIUN RUPIAH)
TERTINGGI TERENDAH PENUTUPAN Outstanding Trading Volume Market Capitalization
Highest Lowest Closing Shares (Share/Thousand) (Trillion Rupiah)
Kuartal 1
825 755 770 2.318.736.000 19 1,785
1st Quarter
Kuartal 2
850 710 845 2.318.736.000 16,20 1,959
2nd Quarter
Kuartal 3
3rd Quarter
885 765 845 2.318.736.000 17 1,959 17
Kuartal 4
870 785 840 2.318.736.000 5,60 1,948
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
4th Quarter
GRAFIK KINERJA SAHAM TAHUN 2024
2024 Shares Performance Chart
12000
10500
9000
7500
6000
4500
3000
1500
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Page 19
KILAS KINERJA 2024
Ikhtisar Obligasi dan Efek Lainnya Summary of Bonds and Other Securities
Perusahaan pada kinerja tahun 2024 tidak melakukan aksi The Company did not conduct any issuance of bonds or other
penerbitan obligasi maupun efek lainnya melalui Bursa Efek securities through the Indonesia Stock Exchange (IDX) in its 2024
Indonesia (BEI). Oleh karena itu, Laporan Tahunan ini tidak performance. Therefore, this Annual Report does not present
menyajikan informasi secara rinci mengenai aksi tersebut. detailed information regarding such actions.
Aksi Korporasi Saham Corporate Stock Actions
Kinerja Perusahaan dalam hal aksi korporasi saham di tahun 2024 The Company reported no corporate stock actions in 2024.
melaporkan tidak adanya aktivitas tersebut. Dengan demikian, Therefore, we do not provide specific information regarding
informasi secara spesifik mengenai aksi tersebut tidak kami such actions, particularly on stock splits, reverse stocks, stock
sajikan khususnya pada informasi pemecahan saham (stock split), dividends, bonus shares, changes in share nominal value, or
penggabungan saham (reverse stock), dividen saham, saham implementation of convertible securities.
bonus, dan perubahan nilai nominal saham, dan pelaksanaan
efek konversi.
Kebijakan Suspensi, Delisting, dan Relisting Suspension, Delisting, and Relisting Policy
Sepanjang tahun pelaporan, Perusahaan melaporkan terjadinya During the reporting year, the Company reported the occurrence
suspensi atau penghentian sementara perdagangan atas saham of suspension or temporary suspension of trading of shares
yang tercatat pada BEI sebanyak 3 (tiga) kali yaitu pada tanggal listed on the IDX 3 (three) times, namely on October 10, 2024,
10 Oktober 2024, 14 Oktober 2024, dan 11 Desember 2024. October 14, 2024, and December 11, 2024.
18
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Hyatt Regency Bali
Page 20
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI
AWARDS AND CERTIFICATIONS
HYATT REGENCY YOGYAKARTA
TRIPADVISOR TRAVELERS’
CHOICE AWARD
TripAdvisor
6 Mei 2024
May 6, 2024
19
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
POP! HOTEL KEMANG
AGODA CUSTOMER REVIEW
AWARD 2024
AGODA
26 September 2024
September 26, 2024
Page 21
KILAS KINERJA 2024
GRAND HYATT BALI
EARTHCHECK
SILVER CERTIFIED
EarthCheck
17 Oktober 2024
October 17, 2024
GRAND HYATT BALI
CREATIVE RECYCLING
COMPETITION ACE BALI
FIESTA 2024
20 Asosiasi Chief Engineer (ACE) Bali
26 Oktober 2024
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
October 26, 2024
ANDAZ BALI & HYATT REGENCY BALI
EARTHCHECK
SILVER CERTIFIED
EarthCheck
19 November 2024
November 19, 2024
Page 22
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
POP! HOTEL MALIOBORO
SIPROTEK AWARD TERBAIK 2
Dinas Pemadam Kebakaran dan
Penyelamatan Kota Yogyakarta
4 Desember 2024
December 4, 2024
GRAND HYATT BALI
THE PLEDGE
ON FOOD WASTE
The PLEDGE on Food Waste
21
5 Desember 2024
December 5, 2024
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
MERCURE RESORT SANUR
GREEN KEY CERTIFIED
ESTABLISHMENT
The Foundation for
Environmental Education
Desember 2024
December, 2024
Page 23
KILAS KINERJA 2024
GRAND HYATT BALI
BEST ITALIAN RESTAURANT
SALSA VERDE
AT GRAND HYATT BALI
EXQUISITE AWARDS
2024
GRAND HYATT BALI
BEST FAMILY RESORTS
AWARDS
GRAND HYATT BALI
22
Holidays with Kids (HWK)
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
2024
GRAND HYATT BALI
BEST JAPANESE RESTAURANT
NAMPU AT
GRAND HYATT BALI
EXQUISITE AWARDS
2024
Page 24
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
POP! HOTEL MALIOBORO
CHOICE AWARDS WINNER
2024
Tripadvisor
2024
MERCURE CONVENTION CENTER
CERTIFICATE 23
COLLABORATION ACTION
OF APPRECIATION
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
FOR SUSTAINABLE
THIS CERTIFICATE IS PRESENTED TO
CONSUMPTION AND Mercure Convention Center Ancol, Jakarta
PRODUCTION INITIATIVE for its commitment in increasing the source of sustainable palm oil, from
the total purchase volume of their portfolio from responsible source to
20% in year 2025, and participating in "Collaborative Action for
Sustainable Consumption and Production Initiative" which initiated by
WWF-Indonesia
WWF-Indonesia.
Jakarta, 31 October 2024
WWF-Indonesia
2024
© IRFAN BAKHTIAR
CLIMATE AND MARKET TRANSFORMATION DIRECTOR
WWF-INDONESIA
Page 25
KILAS KINERJA 2024
PERISTIWA PENTING 2024
2024 SIGNIFICANT EVENT
20 JUNI 2024
June 20, 2024
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST)
Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun Buku 2023
diselenggarakan di Fraser Place Setiabudi Jakarta secara tatap
muka dan virtual.
Annual General Meeting of Shareholders for Financial Year 2023
held at Fraser Place Setiabudi Jakarta in person and virtually.
22 JUNI 2024
June 22, 2024
Serah Terima Perdana Cluster Ananta
First Handover Cluster Ananta
Serah terima perdana unit rumah di Cluster Ananta, Savanna
Sumatera dilaksanakan pada tanggal 22 Juni 2024.
24
The inaugural handover of residential units in Cluster Ananta,
Savanna Sumatera, was successfully conducted on June 22, 2024.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
9 AGUSTUS 2024
August 9, 2024
Pembukaan South Wing Hyatt Regency Yogyakarta
Opening of South Wing Hyatt Regency Yogyakarta
South Wing Hyatt Regency Yogyakarta dibuka kembali setelah
melakukan renovasi.
The South Wing Hyatt Regency Yogyakarta has been reopened
after undergoing renovation.
1 SEPTEMBER 2024
September 1, 2024
Launching Damara Premium
Damara Premium Launching
Peluncuran Cluster Damara Premium di Savanna Sumatera.
Launching of Damara Premium Cluster at Savanna Sumatera.
Page 26
PERFORMANCE HIGHLIGHT IN 2024
20 NOVEMBER 2024
November 20, 2024
Paparan Publik Tahunan
Annual Public Expose
Paparan Publik Tahunan diselenggarakan secara virtual.
The Annual Public Expose was held virtually.
25
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Andaz Bali
Page 27
26
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
One Satrio
LAPORAN MANAJEMEN
Page 28
0
MANAGEMENT REPORT
LAPORAN MANAJEMEN
2
MANAGEMENT REPORT
Laporan Direksi
28
Board of Directors Report
Laporan Dewan Komisaris 27
36
Board of Commissioners Report
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Surat Pernyataan
41
Statement Letter
Page 29
LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
Jefri Darmadi
Presiden Direktur
President Director
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang The Honored Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Gambaran Umum Sektor Usaha 2024 Overview of the Business Sector in 2024
28
Pada tahun 2024, sektor properti di Indonesia menunjukkan In 2024, the property sector in Indonesia demonstrated
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
kinerja yang baik, didorong oleh terus pulihnya kondisi ekonomi strong performance, driven by continued economic recovery
pasca-pandemi, peningkatan investasi asing, dan pertumbuhan post-pandemic, increased foreign investment, and the growth of
kelas menengah. Segmen hotel, perkantoran, ritel, dan perumahan the middle class. The hotel, office, retail, and residential segments
menjadi fokus utama pada pertumbuhan sektor properti dengan were the primary drivers of growth in the property sector, with
permintaan yang meningkat seiring dengan aktivitas bisnis dan increasing demand in line with the revival of business activities
pariwisata yang kembali pulih. Tantangan seperti fluktuasi suku and tourism. Challenges such as interest rate fluctuations,
bunga, inflasi, dan persaingan ketat tetap menjadi perhatian, inflation, and intense competition remain concerns. However,
namun peluang pertumbuhan di daerah urban dan penyebaran opportunities for growth in urban areas and the expansion of
pembangunan ke wilayah penyangga masih terbuka lebar dan development into surrounding regions remain vast and serve as
menjadi pendorong peningkatan kinerja. key drivers for performance improvement.
Sektor pariwisata merupakan salah satu lini pendukung The tourism sector plays a significant role in supporting economic
pertumbuhan kinerja ekonomi dengan memberikan multiplier performance by creating a multiplier effect on the property
effect pada kinerja sektor properti. Kinerja sektor pariwisata sector. Performance of the tourism sector continued to improve
terus mengalami peningkatan di sepanjang 2024, dimana throughout 2024, contributing 4.0% to GDP, an increase from
kontribusinya terhadap PDB mencapai 4,0% atau meningkat 3.9% in 2023. This growth was supported by the strengthening
dibandingkan 2023 sebesar 3,9%. Pertumbuhan tersebut hingga of the hospitality segment, which has been improving alongside
saat ini masih didukung dengan kinerja segmen perhotelan yang increased tourism activities. This year, the Hotel Occupancy Rate
terus membaik seiring dengan peningkatan aktivitas pariwisata (HOR) in Jakarta and Bali was recorded at 53.4% and 62.6%,
yang juga meningkat. Tahun ini, Tingkat Penghunian Kamar (TPK) respectively.
hotel di Jakarta dan Bali tercatatkan masing-masing 53,4% dan
62,6%.
Strategi dan Kebijakan Strategis Perusahaan Corporate Strategy and Strategic Policies
Strategi Perusahaan pada tahun 2024 difokuskan pada The Company’s strategy in 2024 focused on sustainable growth,
pertumbuhan berkelanjutan, inovasi produk dan layanan, product and service innovation, and strengthening corporate
serta penguatan tata kelola perusahaan. Kebijakan strategis governance. Strategic policies adopted included the renovation
yang diambil meliputi pembaharuan properti komersial dan of commercial and residential properties, asset optimization, and
residensial, optimalisasi aset yang ada, serta peningkatan kualitas service quality enhancement. The Company also embraced digital
layanan. Perusahaan juga mengadopsi teknologi digital untuk technology to improve operational efficiency and customer
meningkatkan efisiensi operasional dan pengalaman pelanggan. experience.
Page 30
MANAGEMENT REPORT
Tahun 2024, menjadi tahun yang penuh dengan kinerja positif
bagi Perusahaan. Seluruh unit bisnis kami mencatatkan kinerja
positifnya di tahun ini. Hal tersebut mencerminkan strategi yang
diterapkan berhasil diimplementasikan sehingga dapat menjaga
bahkan meningkatkan kinerja positif Perusahaan.
“In 2024, it has been a year of positive performance for the Company. All our business units recorded positive
performance this year. This reflects the successful implementation of our strategies, which have enabled us to maintain
and even enhance the Company’s positive performance”.
Perusahaan berkomitmen untuk menjaga keberlanjutan The Company is committed to ensuring business sustainability
bisnis di setiap lini dengan menerapkan strategi utama, across all lines by implementing key strategies, including the
termasuk pengembangan Sumber Daya Manusia (SDM) yang development of a competitive and skilled workforce that thrives
kompetitif, terampil, dan berorientasi pada kerja sama dalam in a transparent work environment. Additionally, the Company
lingkungan yang transparan. Selain itu, Perusahaan terus continues to expand its business coverage through portfolio 29
memperluas cakupan bisnis melalui optimalisasi portofolio optimization to maximize opportunities and benefits. Awareness
guna meningkatkan peluang serta manfaat yang dihasilkan. of the importance of intellectual integrity is an inseparable part
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Kesadaran akan pentingnya integritas intelektual menjadi of business continuity. This integrated approach is designed
bagian tak terpisahkan dari kelangsungan usaha. Pendekatan ini to create sustainable added value for shareholders, business
dilakukan secara terpadu untuk menciptakan nilai tambah yang partners, and all stakeholders.
berkelanjutan bagi pemegang saham, mitra bisnis, dan seluruh
pemangku kepentingan.
Tahun 2024, menjadi tahun yang penuh dengan kinerja positif In 2024, it has been a year of positive performance for the
bagi Perusahaan. Seluruh unit bisnis kami mencatatkan kinerja Company. All our business units recorded positive performance
positifnya di tahun ini. Hal tersebut mencerminkan strategi yang this year. This reflects the successful implementation of our
diterapkan berhasil diimplementasikan sehingga dapat menjaga strategies, which have enabled us to maintain and even enhance
bahkan meningkatkan kinerja positif Perusahaan. the Company’s positive performance.
Peranan Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan Role of the Board of Directors in Formulating Corporate
Strategis Perusahaan Strategy and Strategic Policies
Direksi memegang peran kunci dalam merumuskan strategi The Board of Directors plays a crucial role in formulating the
dan kebijakan Perusahaan melalui proses analisis mendalam Company ‘s strategy and policies through an in-depth analysis
terhadap kondisi pasar, tren industri, dan kebutuhan pemangku of market conditions, industry trends, and stakeholder needs.
kepentingan. Direksi bekerja sama dengan tim manajemen The Board of Directors collaborates with the management team
untuk mengidentifikasi peluang dan tantangan, serta menyusun to identify opportunities and challenges, as well as to develop
rencana strategis yang selaras dengan visi dan misi Perusahaan. strategic plans aligned with the Company’s vision and mission.
Dalam proses perumusan strategi, Direksi juga memastikan In this process, the Board of Directors ensures that the adopted
bahwa kebijakan yang diambil mendukung keberlanjutan jangka policies support long-term sustainability and the interests of
panjang dan kepentingan para pemangku kepentingan. stakeholders.
Sejalan dengan hal tersebut, Direksi terus berkomitmen In line with this, the Board of Directors remains committed to
memastikan bahwa setiap proyek yang dijalankan selaras dengan ensuring that each project is well-planned and optimally executed
perencanaan yang baik dan optimal, serta memberikan arahan while providing strategic direction to management for necessary
strategis kepada manajemen untuk melakukan penyesuaian yang adjustments to achieve corporate targets.
diperlukan guna mencapai target Perusahaan.
Page 31
LAPORAN MANAJEMEN
Proses yang Dilakukan Direksi dalam Implementasi Strategi Implementation Process of Corporate Strategy by the Board
Perusahaan of Directors
Implementasi strategi Perusahaan dilakukan dengan beberapa The implementation of the Company ‘s strategy follows several
tahapan strategis yang melibatkan seluruh elemen organisasi. strategic phases involving all organizational elements. The
Direksi memberikan arahan makro kepada seluruh unit bisnis Board of Directors provides macro-level guidance to all business
dengan setiap tujuan dan target yang dibahas pada pertemuan units, with each objective and target discussed in management
dengan manajemen, rapat Direksi, maupun rapat gabungan meetings, Board of Directors meetings, and joint meetings
dengan Dewan Komisaris. Selain itu, Direksi juga memastikan with the Board of Commissioners. Additionally, the Board of
ketersediaan SDM yang kompeten, sumber daya finansial, dan Directors ensures the availability of competent human resources,
teknologi sehingga penerapan strategi dapat berjalan dengan financial resources, and technology to facilitate the successful
baik. implementation of strategies.
Dalam impelementasi tersebut, Direksi terus mendorong fungsi During implementation, the Board of Directors continuously
pengawasan untuk melakukan monitoring dan evaluasi secara strengthens oversight functions by conducting regular monitoring
berkala sehingga progres kinerja dapat dipantau dan disesuaikan and evaluation to track performance progress and adapt to
dengan tantangan serta peluangnya. Dalam penerapannya emerging challenges and opportunities. This implementation also
tentunya kami melakukan koordinasi dengan seluruh pemangku involves coordination with all stakeholders, including investors, to
kepentingan termasuk investor untuk mendukung jalannya support the optimal execution of strategies and the achievement
strategi yang optimal dan mencapai targetnya. of targets.
Pencapaian Hasil Performance Achievements
Pada tahun 2024, Perusahaan berhasil mencatat pendapatan In 2024, the Company recorded revenue of IDR 2,402.4 billion,
sebesar Rp2.402,4 miliar, mengalami peningkatan sebesar representing a 35.4% increase from the previous year. Additionally,
35,4% dibandingkan tahun sebelumnya. Selain itu, EBITDA juga EBITDA grew to IDR 868.2 billion, an 45.5% increase from 2024.
tumbuh menjadi Rp868,2 miliar, naik 45,5% dari tahun 2024. This improved performance contributed to the Company’s
Peningkatan kinerja ini turut mendorong pertumbuhan nilai value growth, with total assets for the reporting year reaching
Perusahaan, dengan total aset pada tahun pelaporan mencapai IDR 6,457.8 billion, an 2.9% increase year-on-year.
Rp6.457,8 miliar, atau meningkat 2,9% dari tahun sebelumnya.
30
Perusahaan berhasil membukukan laba bersih sebesar Net profit reached IDR 261.3 billion in 2024, representing a 36.7%
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Rp261,3 miliar atau meningkat sebesar 36,7% dari tahun 2023. increase from the previous year. All of the Company’s business
Seluruh unit bisnis Perusahaan mencatatkan kinerja positif units recorded positive performance this year, contributing to
di tahun ini dengan kontribusi pada pendapatan Perusahaan the Company’s revenue by 77.0% for Hotel Division, 13.3% for
masing-masing sebesar 77,0% untuk Divisi Hotel, 13,3% untuk Residential Division, 4.0% for Office Division, and 5.7% for Retail
Divisi Residensial, 4,0% untuk Divisi Perkantoran, dan 5,7% untuk Division.
Divisi Retail.
Divisi Hotel masih menjadi penopang keuntungan utama The Hotel Division continued to serve as the Company’s primary
Perusahaan dengan pendapatan pada tahun 2024 sebesar revenue and profit driver, posting record-breaking revenue of
Rp1.848,6 milliar. Selain menjaga tren peningkatan kinerja di IDR 1,848.6 billion in 2024. In addition to maintaining its
setiap tahunnya, pencapaian tersebut merupakan pendapatan consistent annual performance growth, this achievement also
tertinggi sepanjang Divisi Hotel dibentuk dan dioperasikan oleh marked the highest revenue since the division was established
Perusahaan. and operated by the Company.
Divisi Residensial juga menunjukkan pertumbuhan yang luar The Residential Division also demonstrated outstanding growth,
biasa, dengan pendapatan mencapai Rp319,3 miliar, meningkat with revenue reaching IDR 319.3 billion representing a 199.3%
199,3% dibandingkan tahun sebelumnya didukung oleh increase from the previous year driven by successful product
peluncuran produk yang sukses dan kondisi pasar yang semakin launches and improved market conditions.
membaik.
Divisi Perkantoran dan Ritel terus menunjukkan kinerja yang The Office and Retail Divisions continued to perform steadily,
stabil, menghasilkan pendapatan masing-masing sebesar generating revenues of IDR 95.4 billion and IDR 137.7 billion,
Rp95,4 miliar dan Rp137,7 miliar, sehingga semakin memperkuat respectively, further supporting the Company’s diversified
kinerja bisnis Perusahaan yang terdiversifikasi serta jalur business performance and sustainable growth trajectory.
pertumbuhan yang berkelanjutan.
Respons Perusahaan terhadap Keberlanjutan Company’s Response to Sustainability
Bisnis properti memiliki keunikan karena melibatkan peran The property business is unique as it directly involves human
manusia secara langsung, yang menjadi pembeda dengan jenis interactions, distinguishing it from other industries. The primary
usaha lainnya. Fokus utama pengembangan properti yang focus of sustainable property development is meeting the needs
berkelanjutan adalah memenuhi kebutuhan berbagai pihak, of various stakeholders, including residents, guests, tenants,
Page 32
MANAGEMENT REPORT
Hyatt Regency Yogyakarta
seperti penghuni, tamu, tenant, atau pengunjung. Selain itu, and visitors. Moreover, properties create opportunities for local
properti juga membuka peluang bagi masyarakat sekitar untuk communities to grow, both directly and indirectly, through job 31
berkembang, baik secara langsung maupun tidak langsung, creation, economic stimulation, and increased social activities.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
melalui penciptaan lapangan kerja, dorongan pertumbuhan
ekonomi, dan peningkatan aktivitas sosial.
Hal ini mencerminkan komitmen Perusahaan untuk mencapai This commitment reflects the Company’s dedication to achieving
keunggulan dalam pengelolaan aspek Lingkungan, Sosial, excellence in managing Environmental, Social, and Governance
dan Tata Kelola (LST) di setiap divisi operasional dan proyek (ESG) aspects across all operational divisions and development
pengembangan, dengan menempatkan manusia dan lingkungan projects, placing people and the environment at the core of our
sebagai pusat perhatian. Seluruh aktivitas Perusahaan selalu efforts. All Company activities comply with applicable laws and
mengacu pada peraturan perundang-undangan yang berlaku, regulations, and every project or asset is designed to provide
dan setiap proyek atau aset diupayakan untuk memberikan positive environmental impacts and added value for users and
dampak positif bagi lingkungan serta nilai tambah bagi pengguna surrounding communities.
dan masyarakat di sekitarnya.
Kendala yang Dihadapi Perusahaan dan Upaya Challenges Faced by the Company and Mitigation Efforts
Penyelesaiannya
Perubahan budaya dan aktivitas urban menjadi salah satu Cultural shifts and evolving urban activities pose challenges to
kendala bagi sektor bisnis properti saat ini. Dengan penerapan the property sector. Adapting to efficiency and optimization in
efisiensi dan optimalisasi normal baru menjadi tantangan bagi the new normal presents a challenge for the company to remain
Perusahaan untuk lebih adaptif terhadap perkembangan masa agile in responding to current developments. Sustainability
kini. Aspek keberlanjutan menjadi salah satu hal penting yang aspects remains a key concern in improving customer service.
menjadi perhatian kami dalam meningkatkan layanan kepada The adoption of environmentally friendly portfolio concepts
para pelanggan. Konsep portofolio yang ramah lingkungan and innovation-driven approaches are among our efforts to
dan mengedepankan inovasi menjadi salah satu upaya kami enhance service quality. Furthermore, as a follow-up measure,
dalam meningkatkan layanan. Selain itu, sebagai upaya lanjutan, the Company also focuses on customer experience and comfort
Perusahaan juga berfokus pada pengalaman dan kenyamanan across all our products.
pelanggan terhadap seluruh produk kami.
Prospek Usaha Perusahaan Company’s Business Outlook
Industri properti Indonesia diprediksi terus tumbuh pada tahun Indonesia’s property industry is projected to continue
2025 dengan dukungan pemerintah melalui berbagai insentif, growing in 2025, supported by government incentives
Page 33
LAPORAN MANAJEMEN
seperti program fasilitas pajak untuk pembelian properti. such as tax facilities for property purchases. A stable economy
Pertumbuhan ekonomi yang stabil akan meningkatkan daya beli will enhance consumer purchasing power, driving demand for
masyarakat. Permintaan akan hunian serta properti komersial residential and commercial properties. Continued government tax
seperti perumahan diperkirakan juga akan meningkat dengan incentives are expected to support this growth. The commercial
masih berlakunya insentif pajak dari pemerintah. Sektor properti property sector, including offices and retail spaces, is also poised
komersial, seperti perkantoran dan ritel juga memiliki peluang for positive performance next year. Properties integrated with
untuk bersaing dan menghasilkan kinerja positifnya di tahun the mixed-use concept (combining residential, office, and retail
depan. Properti yang terintegrasi dengan konsep mixed-use spaces) are expected to become a major trend.
(gabungan hunian, perkantoran, dan ritel) akan menjadi tren
utama.
Melihat beragam peluang tersebut, Perusahaan meyakini melalui Recognizing these opportunities, the Company is confident in
unit bisnisnya dapat menjangkau pertumbuhan yang lebih baik achieving better growth than in 2024 and sustaining long-term
dari tahun 2024 dan mendorong pencapaian yang berkelanjutan. success. Despite the current economic conditions marked by
Meskipun jika dilihat dari kondisi perekonomian saat ini yang uncertainty, this presents a particular challenge for the Company,
penuh dengan ketidakpastian, menjadi tantangan tersendiri especially in terms of demand for commercial properties.
bagi perusahaan khususnya pada permintaan properti komersial. Leveraging appropriate technology and sustainable innovation
Melalui pemanfaatan teknologi yang tepat guna dan inovasi will be the key driver to enhancing the Company growth.
keberlanjutan akan menjadi kunci utama dalam meningkatkan
pertumbuhan bisnis Perusahaan.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Good Corporate Governance Implementation
Perusahaan menerapkan prinsip Tata Kelola Perusahaan yang The company upholds the principles of Good Corporate
baik (Good Corporate Governance/GCG) dengan memastikan Governance (GCG) by ensuring transparency, accountability, and
transparansi, akuntabilitas, dan kepatuhan terhadap regulasi. compliance with regulations. Continuous efforts are made to
Perusahaan juga terus berupaya meningkatkan implementasi enhance GCG implementation by adopting best practices aligned
GCG dengan mengadopsi praktik-praktik terbaik yang sesuai with international standards. In line with this commitment, the
dengan norma internasional. Sejalan dengan hal ini, Perusahaan Company also relies on an Internal Control System designed to
juga mengandalkan Sistem Pengendalian Internal (SPI) yang effectively manage both financial and non-financial risks. This
32 dirancang untuk mengelola risiko, baik finansial maupun system ensures that all Company programs and strategies are
non-finansial, secara efektif. Sistem ini memastikan bahwa executed in a sustainable and well-structured manner.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
seluruh program dan strategi Perusahaan dapat dijalankan secara
berkelanjutan dan terarah.
Untuk memastikan penerapannya berjalan dengan baik dan To ensure proper and effective implementation, the Board
sesuai, Direksi secara berkala melakukan evaluasi terhadap praktik of Directors conducts regular evaluations of GCG practices,
GCG dan memastikan bahwa seluruh kebijakan dan operasional ensuring that all Company policies and operations comply with
Perusahaan sesuai dengan standar internasional. Komitmen international standards. The Company’s commitment to strong
Perusahaan dalam menerapkan tata kelola yang baik menjadi governance serves as a fundamental pillar in maintaining the
fondasi utama dalam menjaga kepercayaan mitra bisnis global. trust of global business partners.
Kebijakan untuk Merespon Tantangan dalam Pemenuhan Policies to Address Challenges in Achieving and Implementing
Strategi Keberlanjutan dan Penerapan Keberlanjutan Sustainability Strategies
Penerapan prinsip-prinsip keberlanjutan terutama pada The implementation of sustainability principles, particularly
pilar-pilar Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (LST) within the Environmental, Social, and Governance (ESG) pillars,
mampu menjadikan Perusahaan memiliki daya has strengthened the Company’s competitive advantage in its
saing yang baik pada bisnis serupa. Menghadirkan industry. Integrating sustainability concepts into the Company’s
konsep-konsep keberlanjutan pada portofolio Perusahaan portfolio remains one of our key priorities in addressing current
menjadi salah satu fokus kami dalam merespon tantangan and future sustainability challenges.
keberlanjutan saat ini dan masa yang akan datang.
Perusahaan telah mengadopsi prinsip LST ke dalam seluruh The Company has adopted ESG principles across all aspects of
aspek bisnis Perusahaan. Operasional hotel dan resort bertaraf its business operations. Our internationally recognized hotel and
internasional kami dijalankan berdasarkan kebijakan dan resort operations are managed in accordance with ESG policies
prosedur LST, dengan fokus pada efisiensi energi, konservasi and procedures, with a strong emphasis on energy efficiency,
air, pengelolaan limbah, serta pemanfaatan energi terbarukan water conservation, waste management, and the utilization of
untuk menekan emisi gas rumah kaca. Di sektor real estate renewable energy to reduce greenhouse gas emissions. In the real
dan penyewaan pusat ritel, kami juga menerapkan praktik estate and retail leasing sectors, we also implement sustainability
keberlanjutan yang selaras dengan regulasi yang berlaku guna practices aligned with applicable regulations to ensure better
memastikan dampak lingkungan yang lebih terkendali. environmental impact control.
Page 34
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
33
Setiabudi SkyGarden
MANAGEMENT REPORT
Page 35
LAPORAN MANAJEMEN
Perusahaan terus meningkatkan komitmennya terhadap The Company continues to reinforce its commitment to ESG
penerapan prinsip-prinsip LST yang baik yang saat ini dapat principles, which can be seen in several of our key portfolios,
disaksikan pada beberapa portofolio utama kami seperti such as Savanna Sumatera, featuring the smart city concept,
Savanna Sumatera dengan konsep smart city dan Green Initiation and the Green Initiation initiatives implemented across our hotel
yang dilakukan di lingkungan hotel-hotel kami. properties.
Apresiasi Appreciation
Setiap pencapaian yang diraih Perusahaan tidak lepas dari peran The Company’s accomplishments are greatly attributed to the
penting Dewan Komisaris dalam menjalankan fungsi pengawasan essential role of the Board of Commissioners in performing their
secara optimal. Kami juga mengungkapkan penghargaan yang supervisory function effectively. We extend our sincere gratitude
mendalam kepada para mitra bisnis global dan para pemangku to the Company’s global business partners and key stakeholders
kepentingan utama Perusahaan atas kepercayaannya dalam for their trust in growing with us in Indonesia. Additionally,
bertumbuh bersama di Indonesia. Selain itu, kami sangat we deeply appreciate the dedication of our management and
menghargai dedikasi manajemen serta seluruh karyawan yang employees, whose significant contributions enable us to provide
telah berkontribusi secara signifikan, memungkinkan kami the best services to our customers and the Indonesian community.
untuk terus memberikan layanan terbaik bagi pelanggan dan
masyarakat Indonesia.
Atas nama Direksi
On behalf of the Board of Directors
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
34
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
JEFRI DARMADI
Presiden Direktur
President Director
Lorem Ipsum
Page 36
Dari kiri - kanan / From left - right
Fred Perry Martono Lie Erfurt Chandra Putra Asali Jefri Darmadi Anton Goenawan Bram Van Hoof
Direktur Direktur Presiden Direktur Direktur Direktur
Director Director President Director Director Director
Page 37
LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS REPORT
Purwo Hari Prawiro
Presiden Komisaris
President Commissioner
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang The Honored Shareholders and Stakeholders
Terhormat,
Apresiasi tinggi kami berikan kepada Direksi dan seluruh We extend our highest appreciation to the Board of Directors and
karyawan PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. dengan segala all employees of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. for their
pencapaiannya pada kinerja bisnis Perusahaan tahun 2024 ini. achievements in the Company’s business performance in 2024.
36
Pertumbuhan kinerja yang selaras dengan strategi Perusahaan The performance growth aligned with the Company’s strategy
menjadi bukti nyata bahwa kinerja Direksi sangat fokus pada is clear evidence that the Board of Directors has been highly
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
perkembangan bisnis. focused on business development.
Tahun 2024 merupakan tahun yang penuh dedikasi dan peluang The year 2024 marks a year full of dedication and opportunities for
bagi Perusahaan. Dalam peran kami sebagai Dewan Komisaris, the Company. In our role as the Board of Commissioners, we hold
kami memiliki tanggung jawab utama untuk mengawasi kinerja the main responsibility for overseeing the performance of the
Direksi dan memastikan bahwa strategi yang diterapkan sesuai Board of Directors and ensuring that the implemented strategies
dengan visi Perusahaan serta memberikan nilai tambah bagi are aligned with the Company’s vision while also delivering added
seluruh pemangku kepentingan. Oleh karena itu, melalui laporan value to all stakeholders. Therefore, through this report, we would
ini kami ingin menyampaikan penilaian terhadap kinerja Direksi like to convey our assessment of the performance of the Board
dengan segala komitmennya. Tentunya hal ini tidak lepas of Directors and their strong commitment. This, of course, could
dari proses kolaboratif yang positif antara Direksi dan Dewan not be achieved without the positive and collaborative process
Komisaris hingga memperoleh capaian-capaian baik ini. between the Board of Directors and the Board of Commissioners,
which has resulted in these accomplishments.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi atas Pengelolaan Assessment of the Board of Directors’ Performance in
Perusahaan, termasuk Pengawasan Dewan Komisaris dalam Managing the Company, including Board of Commissioners
Perumusan dan Implementasi Strategi Oversight in Strategy Formulation and Implementation
Kami memberikan apresiasi kepada Direksi atas pencapaian yang We extend our appreciation to the Board of Directors for the
diraih sepanjang tahun 2024. Di tengah dinamika industri properti achievements made throughout 2024. Amidst the dynamics of
dan tantangan ekonomi global, Direksi telah mampu menjaga the property industry and global economic challenges, the Board
stabilitas operasional dan keuangan Perusahaan. Pendapatan of Directors has managed to maintain the Company’s operational
konsolidasi mengalami pertumbuhan sebesar 35,4% dibandingkan and financial stability. Consolidated revenue grew by 35.4%
tahun sebelumnya dan faktor pendorong utamanya berasal dari compared to the previous year, primarily driven by the Hotel
Divisi Hotel. Pada tahun ini Divisi Residensial juga memberikan Division. This year, the Residential Division also made a positive
kontribusi positif pada pendapatan Perusahaan menjadi sebesar contribution to the Company’s revenue become a 13.3%. Thus,
13,3%. Namun demikian, kami dapat menyampaikan pada tahun we can conclude that in 2024, the Company and all its divisions
2024, Perusahaan dengan seluruh divisi yang dimiliki menunjukkan demonstrated positive performance.
kinerja positif.
Page 38
MANAGEMENT REPORT
Iklim usaha properti di tahun 2024 yang masih penuh dengan
tantangan, didorong pula dengan ketidakstabilan kondisi ekonomi
global yang juga berdampak pada sektor properti, membuat
Perusahaan terus berinovasi demi keberlanjutan bisnisnya.
“The property business climate in 2024 remained full of challenges, further driven by global economic instability that
also affected the property sector, pushing the Company to continuously innovate for business sustainability”.
Dengan kenaikan pendapatan yang ditunjang dengan strategi The increase in revenue, supported by the implementation
efisiensi operasional yang diterapkan, berhasil meningkatkan of operational efficiency strategies, successfully enhanced
profitabilitas yang tercermin pada EBITDA margin yang lebih baik profitability, as reflected in the improved EBITDA margin this year.
di tahun ini. Kami menilai bahwa langkah-langkah yang diambil We believe that the steps taken by the Board of Directors are in
oleh Direksi telah sesuai dengan rencana bisnis yang telah line with the established business plan and continue to prioritize
ditetapkan, serta tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian prudence in risk management.
37
dalam pengelolaan risiko.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Sebagai Dewan Komisaris, kami menjalankan fungsi pengawasan As the Board of Commissioners, we carry out oversight functions
dan memberikan arahan strategis kepada Direksi dalam berbagai and provide strategic direction to the Board of Directors in
aspek pengelolaan Perusahaan. Selama tahun 2024, kami various aspects of Company management. Throughout 2024, we
secara aktif melakukan evaluasi terhadap kebijakan investasi, actively evaluated investment policies, the development of new
pengembangan proyek baru, serta implementasi kebijakan GCG. projects, and the implementation of GCG policy.
Perusahaan berhasil memperkuat posisinya di segmen properti The Company has succeeded in strengthening its position in the
premium dan meningkatkan sinergi antara seluruh unit bisnis premium property segment and enhancing synergies across all
yang dimiliki. Upaya Perusahaan dalam digitalisasi layanan of its business units. The Company’s efforts in digitizing property
properti dan optimalisasi aset juga menunjukkan prospek yang services and optimizing assets also show promising prospects for
menjanjikan di masa depan. the future.
Hal tersebut tentunya tercapai atas dedikasi tinggi dari Direksi These achievements were certainly made possible through
dalam memimpin kinerja operasional Perusahaan dan fokus the strong dedication of the Board of Directors in leading
pada kinerja keuangan yang lebih efektif. Dengan semangat dan the Company’s operational performance and their focus on more
integritas yang tinggi, Dewan Komisaris menegaskan apresiasi effective financial performance. With strong spirit and integrity,
atas segala pencapaian Direksi pada tahun ini. the Board of Commissioners affirms its appreciation for all the
accomplishments made by the Board of Directors this year.
Pandangan atas Prospek Usaha Jangka Panjang Tahun 2025 Outlook on Long-Term Business Prospects for 2025
Iklim usaha properti di tahun 2024 yang masih penuh dengan The property business climate in 2024 remained full of challenges,
tantangan, didorong pula dengan ketidakstabilan kondisi further driven by global economic instability that also affected the
ekonomi global yang juga berdampak pada sektor properti, property sector, pushing the Company to continuously innovate
membuat Perusahaan terus berinovasi demi keberlanjutan for business sustainability.
bisnisnya.
Berdasarkan analisis industri dan data dari BPS serta laporan Based on industry analysis and data from Statistics Indonesia
sektor properti dari Jones Lang LaSalle (JLL) tahun 2024, kami (BPS) as well as the 2024 property sector report by
optimis terhadap prospek industri properti di Indonesia. Namun, Jones Lang LaSalle (JLL), we remain optimistic about the outlook of
di tahun 2025 secara umum diperkirakan permintaan properti the property industry in Indonesia. However, in 2025, the demand
komersial dan residensial akan mengalami banyak tantangan di for commercial and residential properties is generally expected to
Page 39
LAPORAN MANAJEMEN
tengah pemulihan ekonomi nasional yang belum jelas. Okupansi face significant challenges amid the ongoing uncertainty of the
hotel juga tetap menjadi perhatian utama untuk tumbuh pada national economic recovery. Hotel occupancy will also remain a
tahun tersebut. key focus area for growth in the coming year.
Kami yakin bahwa strategi jangka panjang yang telah disusun oleh We believe that the long-term strategy developed by
manajemen akan membawa Perusahaan ke arah pertumbuhan management will lead the Company toward more sustainable
yang lebih berkelanjutan. Namun, kami tetap mengingatkan growth. However, we continue to remind the Board of Directors
Direksi untuk mewaspadai potensi risiko, termasuk volatilitas to remain vigilant of potential risks, including market volatility,
pasar, kebijakan moneter, serta perubahan regulasi yang dapat monetary policy, and regulatory changes that may impact the
berdampak pada bisnis Perusahaan. Company’s business.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Perspective on the Implementation of Good Corporate Governance
Kami berkomitmen untuk memastikan bahwa tata kelola yang We are committed to ensuring that good governance continues
baik terus diterapkan dalam seluruh aspek operasional sebagai to be applied across all aspects of operations as a tangible effort in
upaya nyata dalam penerapan GCG di Perusahaan. Kerja sama implementing GCG within the Company. The strong collaboration
yang baik antara Direksi dan Dewan Komisaris menjadi salah between the Board of Directors and the Board of Commissioners
satu kunci untuk kelancaran dan optimalisasi pencapaian target- has been one of the key factors in ensuring smooth operations
target Perusahaan yang telah ditetapkan. Selama tahun 2024, and optimizing the achievement of the Company’s targets.
Dewan Komisaris bersama dengan Direksi telah melakukan Throughout 2024, the Board of Commissioners, together with the
7 (tujuh) kali rapat guna membahas berbagai aspek terkait Board of Directors, held 7 (seven) meetings to discuss various
manajemen risiko, kepatuhan regulasi, serta kinerja keuangan aspects related to risk management, regulatory compliance, and
dan operasional Perusahaan. the Company’s financial and operational performance.
Selain itu, kami mendukung peningkatan transparansi dan In addition, we support increased transparency and
akuntabilitas dalam pengambilan keputusan strategis, termasuk accountability in strategic decision-making, including in
dalam hal remunerasi, kebijakan investasi, serta program Company’s remuneration, investment policies, and sustainability
keberlanjutan Perusahaan. Kami percaya bahwa penerapan initiatives. We believe that the application of strong governance
tata kelola yang kuat akan semakin memperkuat kepercayaan will further strengthen shareholder and business partner trust in
pemegang saham dan mitra bisnis terhadap Perusahaan. the Company.
38
Apresiasi Appreciation
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Kami mengucapkan terima kasih kepada Direksi dan seluruh We would like to express our gratitude to the Board of Directors
karyawan Perusahaan atas dedikasi dan kerja keras mereka dalam and all employees of the Company for their dedication and
menghadapi tantangan di tahun 2024. Kami juga menyampaikan hard work in facing the challenges of 2024. We also extend our
apresiasi kepada para pemegang saham, mitra bisnis, serta appreciation to the shareholders, business partners, and other
pemangku kepentingan lainnya atas dukungan dan kepercayaan stakeholders for their support and trust.
yang diberikan.
Kami akan terus berkomitmen untuk menjalankan fungsi We remain committed to carrying out our oversight function with
pengawasan dengan penuh tanggung jawab dan memberikan full responsibility and providing strategic direction to ensure the
arahan strategis guna memastikan keberlanjutan dan sustainability and growth of the Company in the future.
pertumbuhan Perusahaan di masa mendatang.
Atas nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
PURWO HARI PRAWIRO
Presiden Komisaris
President Commissioner
Page 40
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
39
Grand Hyatt Bali
MANAGEMENT REPORT
Page 41
Berdiri dari kiri - kanan / Standing from left - right
Jerry Hua-Lin Wang Gunawan Tenggarahardja
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
Duduk dari kiri - kanan / Seated from left - right
Eddy Lim Merry Purwo Hari Prawiro
Komisaris Independen Komisaris Presiden Komisaris
Independent Commissioner Commissioner President Commissioner
Page 42
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN DAN LAPORAN KEBERLANJUTAN
TAHUN 2024 PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL TBK
STATEMENT LETTER OF MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF THE
BOARD OF COMMISSIONERS REGARDING THE RESPONSIBILITY FOR THE 2024 ANNUAL
REPORT AND SUSTAINABILITY REPORT OF PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL TBK
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua We, the undersigned, hereby state that all information in the 2024
informasi dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan Annual Report and Sustainability Report of PT Jakarta Setiabudi
tahun 2024 PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. telah dimuat Internasional Tbk. has been fully disclosed, and we take full
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi responsibility for the accuracy of its contents.
laporannya.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The statement has been made truthfully.
Jakarta, April 2025 Jakarta, April 2025
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Purwo Hari Prawiro Lim Merry
Presiden Komisaris Komisaris
President Commissioner Commissioner
Jerry Hua-Lin Wang Gunawan Tenggarahardja Eddy
Komisaris Komisaris Independen Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
DIREKSI
Board of Directors
Jefri Darmadi Lie Erfurt Chandra Putra Asali
Presiden Direktur Direktur
President Director Director
Anton Goenawan Fred Perry Martono Bram Van Hoof
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Page 43
42
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Grand Hyatt Bali
PROFIL PERUSAHAAN
Page 44
0
COMPANY PROFILE
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
44 Profil Perusahaan
Company Profile
46 Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of the Company
48 Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan
3
Corporate Vision, Mission and Culture
52 Struktur Organisasi
Organization Structure
55 Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
43
Profil Direksi
60 Board of Directors Profile
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
65 Profil Manajemen Senior
Senior Management Profile
70 Informasi Pemegang Saham
Shareholders Information
Struktur Kepemilikan
72 Ownership Structure
Akses Data dan Informasi Perusahaan
81 Access to Company Data and Information
82 Sumber Daya Manusia
Human Resources
88 Demografi Karyawan
Employee Demographics
Page 45
PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Nama Perusahaan PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
Company Name
Tanggal Pendirian 2 Juli 1975
Date of Establishment July 2,1975
Bidang Usaha Real Estate Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa
Line of Business Owned or Rented Real Estate
Dasar Hukum Pendirian Surat Keputusan Menteri Kehakiman Republik Indonesia
Legal Basis of Establishment No. Y.A. 5/126/17 tanggal 15 Maret 1976.
Decree of Minister of Justice of the Republic of Indonesia
No. Y.A. 5/126/17 dated March 15, 1976.
44
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Pemegang Saham PT Jan Darmadi Investindo
Shareholders
51,00%
Pemegang Saham Lainnya
Other Shareholders
49,00%
Modal Dasar Rp1.715.200.000.000
Authorized Capital IDR 1,715,200,000,000
Page 46
COMPANY PROFILE
Modal Ditempatkan dan Disetor Rp1.159.368.000.000
Penuh IDR 1,159,368,000,000
Issued and Paid Up Capital
Kode Saham di BEI Pencatatan saham Perusahaan di BEJ tanggal 12 Januari 1998 dengan
Ticker Code on IDX kode saham “JSPT”
The Company was listed on the JSX on January 12, 1998 with ticker
code “JSPT”
Jumlah Karyawan per 1.958 karyawan
31 Desember 2024 1,958 employees
Number of Employees per
December 31, 2024
45
Alamat Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A
Address Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Jakarta 12920, Indonesia
Tlp. : (+62 21) 522 0568 (Hunting)
Phone
Fax. : (+62 21) 522 8649
Fax
Situs Web : www.jsi.co.id
Website
E-mail : corp_sec@jsi.co.id, contact_us@jsi.co.id
E-mail
Sekretaris Perusahaan Asan Effendy
Corporate Secretary
Page 47
PROFIL PERUSAHAAN
Setiabudi 2 Building
Riwayat Singkat Perusahaan Brief History of the Company
46 Pada tanggal 2 Juli 1975, Bapak Darmadi mendirikan On July 2, 1975, Mr. Darmadi established PT Jakarta Setiabudi
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk, sebuah perusahaan yang Internasional Tbk, a company engaged in Real Estate,
melakukan usaha di bidang Real Estat, Penyediaan Akomodasi, Accommodation Provision, and Leasing and Business Use
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
dan Aktivitas Penyewaan dan Guna Usaha Tanpa Hak Opsi, Activities without Option Rights, either committed individually
baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama dengan pihak or in cooperation with other parties. Since its inception, the
lain. Sejak awal pendirian, Perusahaan sudah dikenal dengan Company has been known for its high quality of service and
kualitas layanannya yang baik dan beragam inovasi produk yang various product innovations launched in order to actualize the
diluncurkan demi terwujudnya Visi Perusahaan untuk “Menjadi Company’s Vision to “To be a World Class Property Investment
Perusahaan Investasi dan Pengembang Properti Berkelas Dunia”. and Development Company”.
Perusahaan didirikan dalam kerangka Undang Undang The Company was established within the framework of
Penanaman Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 juncto Undang- the Domestic Investment Law No. 6 of 1968 in conjunction
Undang No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta Pendirian No. 4 with Law No. 12 of 1970 based on Deed of Establishment
tanggal 2 Juli 1975 yang dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., No. 4 dated July 2, 1975 made before Imas Fatimah, S.H., a notary
notaris di Jakarta, sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan in Jakarta, as amended by Deed of Amendment No. 15 dated
No. 15 tanggal 11 September 1975, dari notaris yang sama. Akta September 11, 1975, of the same notary. The deed of establishment
pendirian beserta perubahannya telah disahkan oleh Menteri and its amendments were approved by the Minister of Justice of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya the Republic of Indonesia in his Decree No. Y.A.5/126/17 dated
No. Y.A.5/126/17 tanggal 15 Maret 1976 dan diumumkan dalam March 15, 1976 and announced in the State Gazette of the Republic of
Berita Negara Republik Indonesia No. 23 tanggal 19 Maret 1976, Indonesia No. 23 dated March 19, 1976, Supplement No. 204. To date,
Tambahan No. 204. Sampai saat ini, Anggaran Dasar Perusahaan the Company’s Articles of Association have been amended several
telah mengalami beberapa kali perubahan dengan perubahan times with the latest amendment in accordance with the Deed of
terakhir sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Resolution of the Company’s Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 124 tanggal No. 124 dated July 27, 2022 made before Mala Mukti, S.H., LL.M.,
27 Juli 2022 yang dibuat dihadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., notary in Jakarta regarding the adjustment of the purpose and
notaris di Jakarta mengenai penyesuaian maksud dan tujuan objectives of the Company’s business activities (Article 3 of the
kegiatan usaha Perusahaan (Pasal 3 Anggaran Dasar) sesuai Articles of Association) in accordance with the Indonesian Standard
dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020 Industrial Classification (KBLI) 2020 and the implementation
serta telah diberlakukannya Online Single Submission Risk Based of the Online Single Submission Risk Based Approach
Approach (OSS-RBA). Perubahan tersebut telah disetujui oleh (OSS-RBA). The changes have been approved by the Ministry
Kementerian Hukum Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia under
AHU-0059574.AH.01.02. TAHUN 2022 tanggal 22 Agustus 2022 No. AHU-0059574.AH.01.02. YEAR 2022 dated August 22, 2022,
Page 48
COMPANY PROFILE
dan penerimaan pemberitahuan perubahan Anggaran and the receipt of notification of changes to the Company’s
Dasar Perusahaan telah diterima dan dicatat di dalam Articles of Association has been received and recorded in
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian the Legal Entity Administration System of the Ministry of
Hukum Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia under
No. AHU-AH.01.03-0281780 tanggal 22 Agustus 2022. No. AHU-AH.01.03-0281780 dated August 22, 2022.
Komitmen Perusahaan dalam memberikan pelayanan yang The Company’s commitment to provide maximum service to
maksimal kepada pelanggan menjadi penopang yang berhasil customers has become a pillar that has successfully encouraged
mendorong Perusahaan untuk tumbuh lebih kuat dan tetap the Company to grow stronger and remain competitive for more
kompetitif selama lebih dari 45 tahun beroperasi di Indonesia. than 45 years of operation in Indonesia. The Company’s sincerity
Kesungguhan Perusahaan dalam mengelola bisnis secara in managing the business professionally has successfully led the
profesional berhasil menghantarkan Perusahaan untuk Company to gain the trust of stakeholders who are not limited to
mendapatkan kepercayaan dari para pemangku kepentingan the national scope but also respected by renowned international
yang tidak terbatas pada lingkup nasional saja namun juga business partners, such as Hyatt International, Accor Asia Pacific,
dihormati mitra bisnis internasional ternama, antara lain Hyatt Itochu Corporation, and Tokyu Land Indonesia.
International, Accor Asia Pacific, Itochu Corporation, dan Tokyu
Land Indonesia.
Pada tahun 1998, sesuai dengan strategi bisnis yang telah In 1998, in accordance with the established business strategy,
ditetapkan, Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana the Company made an Initial Public Offering on the JSX with the
Saham di BEJ dengan kode saham “JSPT” dan mengubah stock code “JSPT” and changed its status to a public company.
statusnya menjadi perusahaan publik. Selanjutnya, pada tahun Furthermore, in 2002, the Company conducted a Limited Public
2002, Perusahaan melakukan Penawaran Umum Terbatas I dalam Offering I in the event of preemptive Right Issue. Until now, the
rangka Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. Sampai dengan Company continues to take part and transform into one of the
saat ini, Perusahaan masih terus berkiprah dan bertransformasi major players in the property development industry in Indonesia.
menjadi salah satu pemain utama di industri pengembangan
properti di Indonesia.
47
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk Penawaran Umum Perdana di Bursa Penawaran Umum Terbatas I dalam
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
didirikan pada tahun 1975 oleh Efek Jakarta dengan kode saham JSPT. rangka Hak Memesan Efek Terlebih
Bapak Darmadi. Dahulu.
Initial Public Offering on the Jakarta
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk Stock Exchange with the ticker code Limited Public Offering I for
was founded in 1975 by Mr. Darmadi. JSPT. preemptive Right Issue.
2002
1998
1975
Informasi Perubahan Nama Perusahaan Company Change Name Information
Perusahaan didirikan dengan nama PT Jakarta Setiabudi The Company was established under the name
Property yang setelah secara resmi melakukan transaksi PT Jakarta Setiabudi Property which after officially conducting its
penawaran perdana saham tahun 1998 di BEJ, penyebutannya initial public offering transaction in 1998 on JSX, the name became
menjadi PT Jakarta Setiabudi Property Tbk. Namun pada PT Jakarta Setiabudi Property Tbk. However, in 2000, the
tahun 2000, Perusahaan resmi mengganti namanya menjadi Company officially changed its name to PT Jakarta Setiabudi
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk hingga kini. Internasional Tbk until now.
Page 49
PROFIL PERUSAHAAN
VISI MISI
VISION MISSION
Menjadi Perusahaan Investasi Kami Senantiasa Berupaya
dan Pengembang Properti Mencapai Keunggulan dalam
Berkelas Dunia Berbagai Bidang
To be a World Class Property Investment and We Continously Strive for Excellence
Development Company
48
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 50
COMPANY PROFILE
BUDAYA PERUSAHAAN
COMPANY CULTURE
PROAKTIF PROACTIVE
Proaktif adalah sikap yang penting dalam berbisnis. Being proactive is a crucial mindset in the corporate
Karyawan dapat menangkap setiap peluang yang world. Employees are able to take advantage of any
ada, memiliki visi yang jelas ke depan, selalu aktif opportunity that presents itself, have a clear vision
dan memikirkan apa yang dapat dilakukan untuk for the future, are always engaged, and consider how
meningkatkan kualitas dirinya dan bagaimana dapat they can contribute to the Company and improve their
berkontribusi untuk Perusahaan. Tidak menyalahkan quality. Addressing the current circumstances to be
kondisi dan lingkungan tetapi justru merespon kondisi even more productive rather than placing the blame on
yang ada untuk lebih produktif lagi. the surroundings and circumstances.
KOMPETITIF COMPETITIVE
Setiap aktivitas yang dilakukan oleh karyawan harus Every activity carried out by employees must be able
dapat menunjukkan keunggulan, sehingga mampu to showed excellence, therefore be able to compete in
bersaing untuk memberikan daya dan upaya yang providing the best resource and effort for the Company.
terbaik bagi Perusahaan.
KERJA SAMA COOPERATION
Merupakan usaha bersama antar individu atau Cooperation is a joint effort between individuals or in
dalam suatu kelompok untuk dapat mencapai tujuan a group to be able to achieve the expected goals, by
yang diharapkan, dengan saling berkomunikasi dan communicating and coordinating with each other to
berkoordinasi sehingga memperoleh hasil yang lebih achieve more comprehensive results.
lengkap dan utuh. 49
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
RESPEK RESPECT
Setiap karyawan wajib menghargai dan menghormati Every employee must honor and respect the
atasan, rekan kerja, bawahan, pelanggan dan superior, colleague, subordinate, customer,
stakeholder lainnya, sehingga tercipta komunikasi yang and other stakeholders, thus created good
baik serta teamwork yang solid dan sehat. communication, solid and healthy teamwork.
INTEGRITAS INTEGRITY
Setiap karyawan harus memiliki keselarasan antara Every employee must have harmony between
pikiran, perkataan dan perbuatan, sehingga mampu thoughts, words and actions, therefore they are
bekerja dengan jujur, sepenuh hati dan dapat dipercaya able to work honestly, wholeheartedly and can be
serta tidak ada keinginan untuk melakukan perbuatan trusted and have no desire to commit acts that
yang melanggar hukum. violate the law.
KOMITMEN COMMITMENT
Setiap karyawan harus selalu berkeinginan untuk memberikan Every employee should always desirous to provide the
yang terbaik bagi Perusahaan, melakukan perbaikan, best for the Company, make improvements, provide
memberikan ide yang kreatif dan inovatif sehingga creative and innovative ideas in order to support the
mendukung pencapaian hasil kerja yang berkesinambungan. achievement of sustainable work results.
HARMONI HARMONY
Setiap karyawan harus bisa bekerja sama dalam berbagai Every employee must be able to work together in
faktor dan berbagai perbedaan, sedemikian rupa, various factors and differences in such a way as to
sehingga dapat menghasilkan suatu kesatuan yang produce a unity which is the goal of the Company.
menjadi tujuan Perusahaan.
Page 51
PROFIL PERUSAHAAN
WILAYAH OPERASIONAL
OPERATIONAL AREA
Deli Serdang
Jakarta
Yogyakarta
Semarang
Bali
50
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
KEGIATAN USAHA PERUSAHAAN
BUSINESS ACTIVITIES OF THE COMPANY
Kegiatan Usaha Berdasarkan Anggaran Dasar Terakhir Business Activities Based on the Latest Articles of Association
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, adapun In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
yang menjadi ruang lingkup kegiatan Perusahaan, antara lain Association, the scope of the Company’s activities includes
melakukan usaha di bidang Real Estate, Penyediaan Akomodasi, conducting business within Real Estate, Provision of
dan Aktivitas Penyewaan dan Guna Usaha Tanpa Hak Opsi, baik Accomodation, and Rental and Leasing Activities without Option
dilakukan sendiri maupun bekerja sama dengan pihak lain. Rights, either individually or in collaboration with other parties.
Kegiatan Usaha Dijalankan Selama 2024 Business Activities in 2024
Selama tahun 2024, Perusahaan telah melakukan semua kegiatan Throughout 2024, the Company has conducted all its business
usahanya berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan khususnya activities in accordance with its Articles of Association, particularly
Pasal 3. Article 3.
Page 52
COMPANY PROFILE
PRODUK DAN/ATAU LAYANAN
PRODUCTS AND/OR SERVICES
Di tahun 2024, Perusahaan tidak melakukan penambahan unit In 2024, the Company did not add any new business units.
usaha baru. Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan mencakup The Company’s business activities include ownership,
kepemilikan, jasa pengelolaan dan penjualan di bidang management and sales services in the hotel, office, residential
perhotelan, perkantoran, residensial, dan ritel. and retail sectors.
DAFTAR KEANGGOTAAN ORGANISASI
ASSOCIATION MEMBERSHIP LIST
Dalam menjalankan praktik bisnisnya, Perusahaan bergabung In carrying out its business practices, the Company joins various
dengan berbagai asosiasi untuk menjaga komunikasi antar usaha associations to maintain communication between similar
yang serupa baik nasional maupun internasional. Keanggotaan businesses both nationally and internationally. Membership
asosiasi ini diharapkan dapat membantu Perusahaan dalam of these associations is expected to assist the Company in
menunjang proses bisnis. supporting business processes.
LINGKUP
KEDUDUKAN DALAM NASIONAL ATAU
NAMA ASOSIASI
ASOSIASI INTERNASIONAL
Association Name
Position in Association National or International
Scope
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Anggota Nasional
51
Indonesian Public Listed Companies Member National
Association
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Real Estate Indonesia (REI) Anggota Nasional
Member National
Perhimpunan Hotel dan Restoran Anggota Nasional
Indonesia (PHRI) Member National
Indonesian Hotel and Restaurant
Association
Bali Hotel Association Anggota Nasional
Member National
Indonesia Corporate Anggota Nasional
Secretary Association (ICSA) Member National
Page 53
PROFIL PERUSAHAAN
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
BOARD OF
COMMISSIONERS
● PURWO HARI PRAWIRO
Presiden Komisaris / President Commissioner
● LIM MERRY
Komisaris / Commissioner
● JERRY HUA-LIN WANG
Komisaris / Commissioner
● GUNAWAN TENGGARAHARDJA
Komisaris Independen / Independent Commissioner
● EDDY
Komisaris Independen / Independent Commissioner
52 BOARD OF
DIRECTORS
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
● JEFRI DARMADI
Presiden Direktur / President Director
CORPORATE ● LIE ERFURT CHANDRA PUTRA ASALI
SECRETARY Direktur / Director
Asan Effendy
● ANTON GOENAWAN
Direktur / Director
● FRED PERRY MARTONO
Direktur / Director
● BRAM VAN HOOF
Direktur / Director
HOTEL RESIDENTIAL OFFICE RETAIL
Finance & Accounting Finance & Accounting Finance & Accounting Finance & Accounting
Financial Analyst Sales & Marketing Sales & Marketing Sales & Marketing
Government & Estate Management Tenant Relations Tenant Relations
Public Relations Land Acquisition Facility Management Facility Management
Hotel Operation Legal Legal Legal
Page 54
COMPANY PROFILE
AUDIT
COMMITTEE
Eddy
53
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
INTERNAL
AUDIT & SYSTEM
PROCEDURE
Nurlia
FINANCE & PROJECT INVESTMENT HUMAN CORPORATE
ADMINISTRATION DEVELOPMENT & CORPORATE RESOURCES LEGAL
AFFAIRS
Accounting & Tax Project Coordinator Investments Recruitment & Talent
Acquisition
Corporate Finance Planning & Design Investor Relation
& Compensation Benefits
Project Finance Project Permit Corporate
Communications Industrial Relation
Purchasing
General Affair
Information Technology
Page 55
PROFIL PERUSAHAAN
Perubahan Organisasi Bersifat Signifikan Significant Organizational Change
Selama tahun 2024, Perusahaan tidak mengalami perubahan During 2024, the Company did not facing any significant
organisasi yang bersifat signifikan. organizational change.
54
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Andaz Bali
Page 56
COMPANY PROFILE
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
PURWO HARI PRAWIRO
PRESIDEN KOMISARIS / PRESIDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 72 tahun / Indonesian Citizen, 72 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027 /
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
• Master of Business Administration, Australian Graduate School of Management,
University of New South Wales, Sydney, Australia (1978 – 1979)
• Bachelor of Science of Architecture (BSc, Arch), University of New South Wales, Sydney,
Australia (1974 – 1976)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Jabatan di PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk : • Position at PT Jakarta Setiabudi International Tbk:
- Presiden Komisaris (Mei 2023 - sekarang) - President Commissioner (May 2023 - present)
- Wakil Presiden Direktur (2006 - Mei 2023) - Vice President Director (2006 - May 2023)
- Direktur (Desember 2003 - 2006) - Director (December 2003 - 2006)
- Presiden Direktur (Januari 2003 - Desember 2003) - President Director (January 2003 - December 2003) 55
- Komisaris (Juni 2000 - 2002) - Commissioner (June 2000 - 2002)
- Wakil Presiden Direktur (Oktober 1995 - Juni 2000) - Vice President Director (October 1995 - June 2000)
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
- Direktur (Februari 1991 - Oktober 1995) - Director (February 1991 - October 1995)
• Presiden Komisaris PT Antilope Madju (2021 – Mei 2023) • President Commissioner of PT Antilope Madju (2021 – May 2023)
• Presiden Komisaris PT Copylas Indonesia (2021 – Mei 2023) • President Commissioner of PT Copylas Indonesia (2021 – May 2023)
• Presiden Komisaris PT Permata Hijau (2021 – Mei 2023) • President Commissioner of PT Permata Hijau (2021 – May 2023)
• Presiden Komisaris PT Bali Nusadewata Village (2021 – Mei 2023) • President Commissioner of PT Bali Nusadewata Village (2021 – May 2023)
• Presiden Komisaris PT Puri Prima Development (2021 – Mei 2023) • President Commissioner of PT Puri Prima Development (2021 – May 2023)
• Presiden Komisaris PT Darsana Tempa Internasional (2022 – Mei 2023) • President Commissioner of PT Darsana Tempa Internasional (2022 – May 2023)
• Presiden Komisaris PT Medan Raya Perkasa (2022 – Mei 2023) • President Commissioner of PT Medan Raya Perkasa (2022 – May 2023)
• Wakil Presiden Komisaris PT Skyline Building (2021 – Mei 2023) • Vice President Commissioner of PT Skyline Building (2021 – May 2023)
• Komisaris I PT Permata AsriGriya Lestari (2022 – Juli 2023) • Commissioner I of PT Permata AsriGriya Lestari (2022 – July 2023)
• Komisaris PT Industri Perhotelan Surya Beach • Commissioner of PT Industri Perhotelan Surya Beach
(Januari 2003 – Juni 2003) (January 2003 – June 2003)
• Wakil Presiden Direktur PT Jan Darmadi Corporation (1996 – 2002) • Vice President Director of PT Jan Darmadi Corporation (1996 – 2002)
• Direktur PT Jaya Mandarin Agung (1992 – 2002) • Director of PT Jaya Mandarin Agung (1992 – 2002)
• Vice President and Division Head of Real Estate and Structured Finance, • Vice President and Division Head of Real Estate and Structured Finance,
Citibank, NA, Jakarta, Indonesia (1980 – 1989) Citibank, NA, Jakarta, Indonesia (1980 – 1989)
• James Ferrie & Partners, Architectural Firm, Surabaya, Indonesia • James Ferrie & Partners, Architectural Firm, Surabaya, Indonesia
(1977 – 1978) (1977 – 1978)
• Parumal & Partners, Architectural Firm, Sydney, Australia (1977) • Parumal & Partners, Architectural Firm, Sydney, Australia (1977)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Presiden Komisaris PT Metropolitan Realty International • President Commissioner of PT Metropolitan Realty International
• Presiden Komisaris PT Hotel Cikini Realty • President Commissioner of PT Hotel Cikini Realty
• Presiden Komisaris PT Hotel Pekalongan Realty • President Commissioner of PT Hotel Pekalongan Realty
• Komisaris PT Hotel Kemang Realty • Commissioner of PT Hotel Kemang Realty
• Komisaris PT Hotel Yogya Realty • Commissioner of PT Hotel Yogya Realty
• Komisaris PT Bangun Hotel Nusantara • Commissioner of PT Bangun Hotel Nusantara
• Presiden Direktur PT Wynncor Bali • President Director of PT Wynncor Bali
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota Direksi, No affiliation with fellow members of the Board of Commissioners, the
Dewan Komisaris, dan Pemegang Saham Utama Perusahaan. Board of Directors, and Major Shareholder of the Company.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Page 57
PROFIL PERUSAHAAN
GUNAWAN TENGGARAHARDJA
KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 69 tahun
Indonesian citizen, 69 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027 /
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
Sarjana Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Bandung (1976 - 1981)
Bachelor of Civil Engineering and Planning, Bandung Institute of Technology (1976 - 1981)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Co-Founder BaliCamp (1998) • Co-Founder of BaliCamp (1998)
• Direktur PT Bhuwanatala Indah Permai (1996 - 1998) • Director of PT Bhuwanatala Indah Permai (1996 - 1998)
• Direktur Eksekutif PT Duta Pertiwi Tbk (1992 - 1996) • Executive Director of PT Duta Pertiwi Tbk (1992 - 1996)
56 • General Manager PT Sampoerna Transport Nusantara • General Manager of PT Sampoerna Transport Nusantara
(PT HM Sampoerna) (1989 - 1992) (PT HM Sampoerna) (1989 - 1992)
• Assistant Manager Bank Bali (1985 - 1989) • Assistant Manager of Bank Bali (1985 - 1989)
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
• International Field Engineer 1, Schlumberger OSA • International Field Engineer 1, Schlumberger OSA
(1982 - 1984) (1982 - 1984)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
Komisaris Independen PT Bank Victoria International Tbk Independent Commissioner of PT Bank Victoria International Tbk
(2003 - sekarang) (2003 – present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham Utama the Board of Directors, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Page 58
COMPANY PROFILE
EDDY
KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 54 tahun
Indonesian citizen, 54 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027 /
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
• Master of Business Administration, Newport University (1994 – 1995)
• Bachelor of Business Administration, Newport University (1988 – 1991)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• PT Resource Alam Indonesia Tbk (Jun 2022 – Des 2023) • PT Resource Alam Indonesia Tbk (Jun 2022 – Dec 2023)
- Komisaris Independen, Ketua Komite Audit & Ketua Komite - Independent Commissioner, Chairperson of the Audit
Nominasi & Remunerasi Committee & Chairperson of the Nomination and
Remuneration Committee
• PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. (2016 – Jun 2023) • PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. (2016 – Jun 2023) 57
- Komisaris PT Medan Raya Perkasa (Jul – Des 2023) - Commissioner PT Medan Raya Perkasa (Jul – Dec 2023)
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
- Direktur PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. - Director PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk.
(Jul 2022 – Jun 2023) (Jul 2022 – Jun 2023)
- Presiden Direktur PT Copylas Indonesia (Sep 2016 – Jun 2023) - Presiden Director PT Copylas Indonesia (Sep 2016 – Jun 2023)
- Senior Manager Corporate Finance (Jul 1996 – Feb 2000) - Senior Manager Corporate Finance (Jul 1996 – Feb 2000)
• Sinarmas Group (2000 – 2015) • Sinarmas Group (2000 – 2015)
- Direktur PT Innovate Mas Indonesia (Jun 2014 – Des 2015) - Director PT Innovate Mas Indonesia (Jun 2014 – Dec 2015)
- Direktur PT Atlas Resources Tbk (Des 2011 – Jun 2014) - Director PT Atlas Resources Tbk (Dec 2011 – Jun 2014)
- Direktur PT Golden Energy Mines Tbk (Mei 2010 – Nov 2011) - Director PT Golden Energy Mines Tbk (May 2010 – Nov 2011)
- Deputi Direktur PT Arara Abadi (Nov 2001 – Sep 2007) - Deputy Director PT Arara Abadi (Nov 2001 – Sep 2007)
- Senior Manager Treasury PT Duta Pertiwi (Mei 2000 – Okt 2001) - Senior Manager Treasury PT Duta Pertiwi (May 2000 – Oct 2001)
• Foster Oil & Energy Pte. Ltd. (1996 – 1999) • Foster Oil & Energy Pte. Ltd. (1996 – 1999)
- Country CFO Indonesia (Okt 2007 – Mei 2010) - Country CFO Indonesia (Oct 2007 – May 2010)
• Dwi Satrya Utama Group (1991 – 1996) • Dwi Satrya Utama Group (1991 – 1996)
- Finance & Accounting Manager PT Tifa Mutual Finance - Finance & Accounting Manager, PT Tifa Mutual Finance
Corporation (Jan 1994 – Mei 1996) Corporation (Jan 1994 – May 1996)
- Kepala Cabang PT Bank Kredit Asia (Jan 1991 – Des 1993) - Head of Branch PT Bank Kredit Asia (Jan 1991 – Dec 1993)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• PT Resource Alam Indonesia Tbk (Des 2023 – sekarang) • PT Resource Alam Indonesia Tbk (Dec 2023 – present)
- Direktur Pengembangan Aset - Director of Asset Development
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Commissioners,
Direksi, Dewan Komisaris, dan Pemegang Saham Utama the Board of Directors, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Page 59
PROFIL PERUSAHAAN
LIM MERRY
KOMISARIS / COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 69 tahun
Indonesian citizen, 69 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027 /
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
Universitas Katolik Atmajaya, Jakarta, Fakultas Ekonomi, Jurusan Keuangan dan Akuntansi (1982)
Atmajaya Catholic University, Jakarta, Faculty of Economics, Department of Finance and
Accounting (1982)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Direktur PT Skyline Building (2005 - 2008) • Director of PT Skyline Building (2005 - 2008)
• Direktur PT Copylas Indonesia (2003 - 2009) • Director of PT Copylas Indonesia (2003 - 2009)
• Wakil Presiden Direktur PT Permata Hijau (2003 - 2009) • Vice President Director of PT Permata Hijau (2003 - 2009)
58 • Direktur PT Antilope Madju (2002 - 2009) • Director of PT Antilope Madju (2002 - 2009)
• Direktur PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk (1997 - 2021) • Director of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
(1997 - 2021)
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
• General Manager Jan Darmadi Group (1989 - 1997) • General Manager of Jan Darmadi Group (1989 - 1997)
• Finance and Adm. Manager PT Multi Sari Rasa (1985 - 1989) • Finance and Adm. Manager of PT Multi Sari Rasa
(1985 - 1989)
• Dosen Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Atmajaya, Jakarta • Lecturer of the Faculty of Economics, Atmajaya Catholic
(1984 - 2009) University, Jakarta (1984 - 2009)
• Supervisor Management Audit PT Arya Upaya Corp. • Supervisor Management Audit of PT Arya Upaya Corp.
(1983 - 1985) (1983 - 1985)
• Chief Internal Auditor Gunung Sewu Kencana Group • Chief Internal Auditor of Gunung Sewu Kencana Group
(1982 - 1983) (1982 - 1983)
• Senior Auditor KAP Drs. Utomo, Mulia&Co (1978 - 1982) • Senior Auditor of KAP Drs. Utomo, Mulia&Co (1978 - 1982)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris PT Antilope Madju (2009 - sekarang) • Commissioner of PT Antilope Madju (2009 - present)
• Komisaris PT Permata Hijau (2009 - sekarang) • Commissioner of PT Permata Hijau (2009 - present)
• Komisaris PT Copylas Indonesia (2009 - sekarang) • Commissioner of PT Copylas Indonesia (2009 - present)
• Komisaris PT Skyline Building (2008 - sekarang) • Commissioner of PT Skyline Building (2008 - present)
• Komisaris PT Hotel Investama Realty (2010 - sekarang) • Commissioner of PT Hotel Investama Realty (2010 - present)
• Komisaris PT Puri Prima Development (2010 - sekarang) • Commissioner of PT Puri Prima Development (2010 - present)
• Komisaris PT Bali Nusadewata Village (2009 - sekarang) • Commissioner of PT Bali Nusadewata Village (2009 - present)
• Komisaris IV PT Permata AsriGriyalestari (Juli 2023 – sekarang) • Commissioner IV of Permata AsriGriyalestari (Juli 2023 – sekarang)
• Direktur PT Wynncor Bali (2006 - sekarang) • Director of PT Wynncor Bali (2006 - present)
• Direktur PT Jantra Swarna Dipta (2020 - sekarang) • Director of PT Jantra Swarna Dipta (2020 - present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham Utama the Board of Directors, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Page 60
COMPANY PROFILE
JERRY HUA-LIN WANG
KOMISARIS / COMMISSIONER
Warga Negara Tetap Hongkong SAR, 57 tahun / Hong Kong SAR Permanent Resident, 57 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027 /
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
Gelar B.Sc., di bidang Teknik Industri dan Ilmu Manajemen dari McCormic School of Engineering
Northwestern University, USA (1991)
B.Sc., in Industrial Engineering and Management Science from McCormic School of
Engineering Northwestern University, USA (1991)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Direktur Eksekutif di Scudder Kemper Investment • Executive Director, Scudder Kemper Investment (1998 - 1999)
(1998 - 1999)
• Direktur di Merrill Lynch-Capital Management Group • Director, Merrill Lynch-Capital Management Group
(1991 - 1998) (1991 - 1998) 59
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
• Founder Vision Investment Management (2000 - sekarang) • Founder, Vision Investment Management (2000 - present)
• Managing Partner di Ge Shang Wealth (2017 - sekarang) • Managing Partner, Ge Shang Wealth (2017 - present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham Utama the Board of Directors, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Tahun 2024 Changes in Composition of the Board of Commissioners
in 2024
Pada tahun 2024, terdapat perubahan pada komposisi Dewan In 2024, there was a change in the composition of the Company’s
Komisaris Perusahaan yang tertuang dalam Akta Pernyataan Board of Commissioners as stated in the Deed of Statement of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Resolutions of the Annual General Meeting of Shareholders of
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. No. 68 tanggal PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk No. 68 dated June 20, 2024.
20 Juni 2024.
Page 61
PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
JEFRI DARMADI
PRESIDEN DIREKTUR / PRESIDENT DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 64 tahun
Indonesian citizen, 64 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027
/ June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
• Ownership President Management Program (OPM), Harvard Business School,
USA (2006 - 2007)
• Master of Business Administration dari University of Chicago, Graduate School
of Business, USA (2000 - 2002)
• Bachelor Degree di bidang Manajemen dari Golden Gate University,
60 California, USA (1985 - 1990)
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Director Citi Growth Funds, New York (1994 - 1997) • Director of Citi Growth Funds, New York (1994 - 1997)
• Managing Director of Coalesce Investments, San Fransisco • Managing Director of Coalesce Investments, San Francisco
(1993 - 1994) (1993 - 1994)
• Financial Analyst Bank of Tokyo, New York (1990 - 1993) • Financial Analyst of Bank of Tokyo, New York (1990 - 1993)
• Finance PT Jan Darmadi Corporation (1980 - 1984) • Finance of PT Jan Darmadi Corporation (1980 - 1984)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Presiden Komisaris PT Skyline Building (2014 - sekarang) • President Commissioner of PT Skyline Building (2014 - present)
• Presiden Komisaris PT Wynncor Bali (2015 - sekarang) • President Commissioner of PT Wynncor Bali (2015 - present)
• Presiden Komisaris PT Belitung Resor Internasional • President Commissioner of PT Belitung Resor Internasional
(2018 - sekarang) (2018 - present)
• Presiden Komisaris PT Antilope Madju (Mei 2023 – sekarang) • President Commissioner of PT Antilope Madju (May 2023 – present)
• Presiden Komisaris PT Copylas Indonesia (Mei 2023 – sekarang) • President Commissioner of PT Copylas Indonesia (May 2023 – present)
• Presiden Komisaris PT Permata Hijau (Mei 2023 – sekarang) • President Commissioner of PT Permata Hijau (May 2023 – present)
• Presiden Komisaris PT Bali Nusadewata Village (Mei 2023 – sekarang) • President Commissioner of PT Bali Nusadewata Village
(May 2023 – present)
• Presiden Komisaris PT Puri Prima Development (Mei 2023 – sekarang) • President Commissioner of PT Puri Prima Development
(May 2023 – present)
• Presiden Komisaris PT Darsana Tempa Internasional • President Commissioner of PT Darsana Tempa Internasional
(Mei 2023 – sekarang) (May 2023 – present)
• Presiden Komisaris PT Medan Raya Perkasa (Mei 2023 – sekarang) • President Commissioner of PT Medan Raya Perkasa
(May 2023 – present)
• Komisaris I PT Permata AsriGriyalestari (Juli 2023 – sekarang) • Commissioner I of PT Permata AsriGriyalestari (July 2023 – present)
• Komisaris PT Hotel Investama Realty (2010 - sekarang) • Commissioner of PT Hotel Investama Realty (2010 - present)
• Presiden Direktur PT Jan Darmadi Investindo (2009 - sekarang) • President Director of PT Jan Darmadi Investindo (2009 - present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota Direksi, No affiliation with fellow members of the Board of Directors, the Board of
Dewan Komisaris, dan Pemegang Saham Utama Perusahaan. Commissioners, and Major Shareholder of the Company.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Page 62
COMPANY PROFILE
LIE ERFURT CHANDRA PUTRA ASALI
DIREKTUR / DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 62 tahun
Indonesian citizen, 62 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027/
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
• Bachelor in Chemistry from Bandung Institute of Technology, Indonesia (1987)
• PhD in Chemical Engineering from Lehigh University, Bethlehem, USA (1992)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Direktur PT Wynncor Bali (2 Juni 2008 - 2010) • Director of PT Wynncor Bali (June 2, 2008 - 2010)
• Direktur PT Skyline Building (2005 - 2014) • Director of PT Skyline Building (2005 - 2014)
• Business Development Officer Grup Djarum, Jakarta • Business Development Officer of Djarum Group, Jakarta
(1994 - 1997) (1994 - 1997)
• Research Engineer United Consulting Group, Philadelphia, • Research Engineer United Consulting Group, Philadelphia, USA
Amerika Serikat (1992 - 1993) (1992 - 1993) 61
• Assistant Research Fellow Unilever Research Laboratory, • Research Assistant of Unilever Research Laboratory,
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Biochemical Engineering Division, Vlaardingen, Belanda Biochemical Engineering Division, Vlaardingen, Netherlands
(1987 - 1988) (1987 - 1988)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris PT Antilope Madju • Commissioner of PT Antilope Madju
• Komisaris PT Copylas Indonesia • Commissioner of PT Copylas Indonesia
• Komisaris PT Permata Hijau • Commissioner of PT Permata Hijau
• Komisaris PT Metropolitan Realty International • Commissioner of PT Metropolitan Realty International
• Komisaris PT Bali Nusadewata Village • Commissioner of PT Bali Nusadewata Village
• Komisaris PT Hotel Cikini Realty • Commissioner of PT Hotel Cikini Realty
• Komisaris PT Hotel Kemang Realty • Commissioner of PT Hotel Kemang Realty
• Komisaris PT Hotel Yogya Realty • Commissioner of PT Hotel Yogya Realty
• Komisaris PT Bangun Hotel Nusantara • Commissioner of PT Bangun Hotel Nusantara
• Komisaris PT Medan Raya Perkasa • Commissioner of PT Medan Raya Perkasa
• Komisaris PT Belitung Resor Internasional • Commissioner of PT Belitung Resors Internasional
• Komisaris PT Hotel Pekalongan Realty • Commissioner of PT Hotel Pekalongan Realty
• Presiden Direktur PT Skyline Building • President Director of PT Skyline Building
• Direktur Utama PT Jantra Swarna Dipta • President Director of PT Jantra Swarna Dipta
• Wakil Presiden Direktur PT Wynncor Bali • Vice President Director of PT Wynncor Bali
• Wakil Presiden Direktur PT Jan Darmadi Investindo • Vice President Director of PT Jan Darmadi Investindo
• Direktur PT Hotel Investama Realty • Director of PT Hotel Investama Realty
• Direktur PT Jasa Dinamika Ventura Capital • Director of PT Jasa Dinamika Ventura Capital
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Directors, the
Direksi, Dewan Komisaris, dan Pemegang Saham Utama Board of Commissioners, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Page 63
PROFIL PERUSAHAAN
ANTON GOENAWAN
DIREKTUR / DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 56 tahun
Indonesian citizen, 56 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027/
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
• Bachelor of Architecture, University of Tarumanagara (1986 - 1991)
• MBA Finance from University of Texas at San Antonio (1994 - 1995)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• General Manager of Financial Analyst Divisi Hotel di • General Manager of Financial Analyst Hotel Division at
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk (2009 - 2011) PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk (2009 - 2011)
• Deputy General Manager Investment dan Head of Investor • Deputy General Manager of Investment and Head of Investor
Relation Department di PT Jakarta Setiabudi Internasional Relations Department at PT Jakarta Setiabudi Internasional
Tbk (2006 - 2009) Tbk (2006 - 2009)
62 • Senior Manager Corporate Finance di PT Jakarta Setiabudi • Senior Manager Corporate Finance at PT Jakarta Setiabudi
Internasional Tbk (2004 - 2005) Internasional Tbk (2004 - 2005)
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
• Finance Manager Divisi Hotel di PT Jakarta Setiabudi • Finance Manager of Hotel Division at PT Jakarta Setiabudi
Internasional Tbk (2000 - 2004) Internasional Tbk (2000 - 2004)
• Investment Analyst di Gajah Tunggal Group (1996 - 2000) • Investment Analyst at Gajah Tunggal Group (1996 - 2000)
• Assistant Designer di PT Libs Dimensi Kreasindo (1989 - 1992) • Assistant Designer at PT Libs Dimensi Kreasindo (1989 - 1992)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris PT Natuna Resor Internasional • Commissioner of PT Natuna Resor Internasional
• Komisaris PT Medan Raya Perkasa • Commissioner of PT Medan Raya Perkasa
• Presiden Direktur PT Belitung Resor Internasional • President Director of PT Belitung Resor Internasional
• Direktur PT Wynncor Bali • Director of PT Wynncor Bali
• Direktur PT Antilope Madju • Director of PT Antilope Madju
• Direktur PT Copylas Indonesia • Director of PT Copylas Indonesia
• Direktur PT Metropolitan Realty International • Director of PT Metropolitan Realty International
• Direktur PT Hotel Cikini Realty • Director of PT Hotel Cikini Realty
• Direktur PT Hotel Kemang Realty • Director of PT Hotel Kemang Realty
• Direktur PT Hotel Yogya Realty • Director of PT Hotel Yogya Realty
• Direktur PT Bangun Hotel Nusantara • Director of PT Bangun Hotel Nusantara
• Direktur PT Hotel Investama Realty • Director of PT Hotel Investama Realty
• Direktur PT Bumi Kelola Selaras • Director of PT Bumi Kelola Selaras
• Direktur PT Hotel Pekalongan Realty • Director of PT Hotel Pekalongan Realty
• Direktur II PT Permata AsriGriyalestari • Director II of PT Permata AsriGriyalestari
• Direktur PT Permata Hijau • Director of PT Permata Hijau
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Directors, the
Direksi, Dewan Komisaris, dan Pemegang Saham Utama Board of Commissioners, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
5.000 lembar saham 5,000 shares
Page 64
COMPANY PROFILE
FRED PERRY MARTONO
DIREKTUR / DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 64 tahun
Indonesian citizen, 64 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027/
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan
• MBA, Department of Management, Chaminade University, Honolulu, USA (1985)
• BBA, Department of Accounting, Chaminade University, Honolulu, USA (1983)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Komisaris PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk • Commissioner of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
(2009 – 2023) (2009 - 2023)
• Direktur PT Perusahaan Perdagangan Indonesia (Persero) • Director of PT Perusahaan Perdagangan Indonesia (Persero)
(2003 – 2009) (2003 - 2009)
• Direktur Utama di PT Dharma Niaga (Persero) (2002 – 2003) • President Director of PT Dharma Niaga (Persero) (2002 - 2003)
• Managing Director PT Duta Anggada Realty (1987 – 2002) • Managing Director of PT Duta Anggada Realty (1987 - 2002) 63
• Direktur di PT Gunung Sewu Inti Management (1987 – 2002) • Director at PT Gunung Sewu Inti Management (1987 - 2002)
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
• Senior Auditor di Touche Ross & Co., Jakarta, Indonesia • Senior Auditor at Touche Ross & Co. in Jakarta, Indonesia
(1985 – 1987) (1985 - 1987)
• Personal Tax Counsultant Araki & Fujimori Accounting, • Personal Tax Consultant Araki & Fujimori Accounting,
Honolulu, USA (1984 – 1985) Honolulu, USA (1984 - 1985)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris PT Darsana Tempa Internasional • Commissioner of PT Darsana Tempa Internasional
(2022 - sekarang) (2022 - present)
• Komisaris PT Metropolitan Realty International • Commissioner of PT Metropolitan Realty International
(2023 - sekarang) (2023 - present)
• Komisaris PT Skyline Building (2023 - sekarang) • Commissioner of PT Skyline Building (2023 - present)
• Presiden Direktur PT Copylas Indonesia (2023 - sekarang) • President Director of PT Copylas Indonesia (2023 - present)
• Presiden Direktur PT Antilope Madju (2023 - sekarang) • President Director of PT Antilope Madju (2023 - present)
• Presiden Direktur PT Permata Hijau (2023 - sekarang) • President Director of PT Permata Hijau (2023 - present)
• Presiden Direktur PT Medan Raya Perkasa (2023 - sekarang) • President Director of PT Medan Raya Perkasa (2023 - present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham Utama the Board of Directors, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
Tidak Ada None
Page 65
PROFIL PERUSAHAAN
BRAM VAN HOOF
DIREKTUR / DIRECTOR
Warga Negara Belgia, 43 tahun
Belgian citizen, 43 years old
Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024 / Deed No. 68 dated June 20, 2024
Periode Jabatan / Terms of Office
20 Juni 2024 hingga RUPST Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan tahun 2027/
June 20, 2024 until AGMS of the Financial Year 2026 which will be held in 2027
Riwayat Pendidikan / Educational Background
• M.Sc., Real Estate Management, Royal Institute of Technology, Stockholm, Sweden
(2003 – 2004)
• Master, Commercial Sciences, International Relations Ehsal University, Brussels,
Belgium (1999 – 2003)
Riwayat Pekerjaan Employment History
• Head of Business Development PT Jakarta Setiabudi • Head of Business Development PT Jakarta Setiabudi
Internasional Tbk (2015 – sekarang) Internasional Tbk (2015 – present)
64 • Assistant Director, Acquisitions & Asset management, AEW • Assistant Director, Acquisitions & Asset management, AEW
Asia, Singapore (2010 – 2014) Asia, Singapore (2010 – 2014)
• Business Development Manager, Asia Investment Property • Business Development Manager, Asia Investment Property
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Databank, Hong Kong (2008 – 2009) Databank, Hong Kong (2008 – 2009)
• Real Estate Analyst, Investment Property Databank, London, • Real Estate Analyst, Investment Property Databank, London,
UK (2004 – 2007) UK (2004 – 2007)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Direktur PT Metropolitan Realty International • Director of PT Metropolitan Realty International
(Mei 2023 – sekarang) (May 2023 – present)
• Direktur PT Bali Nusadewata Village (Mei 2023 – sekarang) • Director of PT Bali Nusadewata Village (May 2023 – present)
• Direktur PT Medan Raya Perkasa (Mei 2023 – sekarang) • Director of PT Medan Raya Perkasa (May 2023 – present)
• Direktur PT Jantra Swarna Dipta (2018 – sekarang) • Director of PT Jantra Swarna Dipta (2018 – present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan sesama anggota No affiliation with fellow members of the Board of Directors, the
Direksi, Dewan Komisaris, dan Pemegang Saham Utama Board of Commissioners, and Major Shareholder of the Company.
Perusahaan.
Kepemilikan Saham Shareholding
100 lembar saham 100 shares
Perubahan Komposisi Direksi Tahun 2024 Changes in Composition of Board of Directors in 2024
Pada tahun 2024, tidak terdapat perubahan pada komposisi In 2024, there were no changes to the composition of the
Direksi Perusahaan. Namun demikian, terdapat pengangkatan Company’s Board of Directors. However, all members of the Board
kembali seluruh Direksi sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan of Directors were reappointed pursuant to the Deed of Statement
Rapat Umum Pemengang Saham Tahunan PT Jakarta Setiabudi of Resolutions of the Annual General Meeting of Shareholders of
Internasional Tbk. No. 68 tanggal 20 Juni 2024. PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk No. 68 dated June 20, 2024.
Page 66
COMPANY PROFILE
PROFIL MANAJEMEN SENIOR
SENIOR MANAGEMENT PROFILE
ANDI SOFYAN
PRESIDEN DIREKTUR PT METROPOLITAN REALTY INTERNATIONAL
PRESIDENT DIRECTOR OF PT METROPOLITAN REALTY INTERNATIONAL
Beliau bergabung di Perusahaan sejak tahun 1981 dan sudah memiliki bekal
pengalaman matang selama lebih dari 34 tahun di industri properti, serta
memiliki jaringan dan pengetahuan bisnis yang luas. Bapak Andi Sofyan
merupakan salah satu tokoh penting yang terlibat dalam pengembangan
portofolio hotel budget. Saat ini beliau juga menjabat sebagai Presiden Direktur
PT Hotel Cikini Realty, Direktur PT Bangun Hotel Nusantara dan Komisaris di
PT Bumi Kelola Selaras. Dari sisi akademis, beliau meraih gelar Sarjana Hukum
dari Universitas Parahyangan, Bandung.
He joined the Company in 1981 and has over 34 years of extensive experience in
the property industry, along with a wide network and deep business knowledge.
Mr. Andi Sofyan is one of the key figures involved in the development
of budget hotel portfolios. He currently serves as President Director of
PT Hotel Cikini Realty, Director of PT Bangun Hotel Nusantara, and Commissioner
of PT Bumi Kelola Selaras. Academically, he holds a Bachelor of Law degree from
Parahyangan University, Bandung.
65
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
ASAN EFFENDY
DIREKTUR PT SKYLINE BUILDING
DIRECTOR OF PT SKYLINE BUILDING
Beliau bergabung di Perusahaan pada tahun 2007 dengan posisi awal sebagai
GM Corporate Finance dan diberi kepercayaan tambahan untuk menjabat sebagai
Sekretaris Perusahaan sejak 2009. Selanjutnya sejak Mei 2013, beliau menjabat
sebagai Direktur PT Darsana Tempa Internasional dan sejak Mei 2014 menjabat
sebagai Direktur PT Skyline Building. Sejak tahun 2015, beliau menjabat sebagai
Direktur PT Wynncor Bali. Sebelumnya, beliau memiliki kesempatan untuk meniti
karier di berbagai perusahaan, di antaranya PT Lyman Investindo - perusahaan induk
dari Grup Lyman sebagai Kepala Korporasi Keuangan, PT Jakarta International Hotels
& Development sebagai Kepala Korporasi Keuangan Perusahaan, dan PT Borsumij
Wehry Indonesia sebagai Kepala Biro Pengawasan Internal. Dari sisi akademis, beliau
meraih gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas Jayabaya, Jakarta.
He joined the Company in 2007, initially holding the position of GM Corporate
Finance, and was later entrusted with the additional role of Corporate Secretary in
2009. Since May 2013, he has served as Director of PT Darsana Tempa Internasional,
and since May 2014, as Director of PT Skyline Building. Since 2015, he has also held
the position of Director at PT Wyncor Bali. Previously, he had the opportunity to build
his career in various companies, including PT Lyman Investindo – the parent company
of the Lyman Group – as Head of Corporate Finance, PT Jakarta International Hotels
& Development as Head of Corporate Finance, and PT Borsumij Wehry Indonesia
as Head of Internal Audit Bureau. Academically, he holds a Bachelor’s degree in
Accounting from Jayabaya University, Jakarta.
Page 67
PROFIL PERUSAHAAN
ALLEN PRATOMO SULASMONO
DIREKTUR PT BALI NUSADEWATA VILLAGE
DIRECTOR OF PT BALI NUSADEWATA VILLAGE
Sejak tahun 2017, beliau resmi menjabat sebagai Direktur PT Skyline Building,
PT Hotel Kemang Realty, dan PT Hotel Yogya Realty, serta sebagai Direktur
PT Bali Nusadewata Village sejak tahun 2018. Selain itu, sejak tahun 2023
hingga saat ini, beliau merangkap jabatan sebagai Direktur di beberapa
entitas anak, yaitu PT Antilope Madju, PT Permata Hijau, PT Natuna Resor
Internasional, PT Bumi Kelola Selaras, PT Belitung Resor Internasional, dan
PT Puri Prima Development, serta sebagai Direktur III di PT Permata AsriGriyalestari.
Sebelumnya beliau mengawali karirnya di Kantor Akuntan Publik (KAP) Prasetio,
Sarwoko & Sandjaja (Member of Ernst & Young) sebagai Senior Associate
dan telah memiliki banyak pengalaman dalam menangani klien dari berbagai
perusahaan besar di Indonesia. Dari sisi akademis, beliau memperoleh gelar
Sarjana Akuntansi dari Universitas Trisakti, Jakarta.
Since 2017, he has officially served as Director of PT Skyline Building, PT Hotel
Kemang Realty, and PT Hotel Yogya Realty, and has also held the position
of Director at PT Bali Nusadewata Village since 2018. In addition, since 2023
to the present, he has concurrently served as Director at several subsidiaries, namely PT Antilope Madju, PT Permata Hijau,
PT Natuna Resor Internasional, PT Bumi Kelola Selaras, PT Belitung Resor Internasional, and PT Puri Prima Development, as
well as Director III at PT Permata Asri Griyalestari. He began his career at the Public Accounting Firm (KAP) Prasetio, Sarwoko &
66 Sandjaja (a member of Ernst & Young) as a Senior Associate and has gained extensive experience handling clients from various
major companies in Indonesia. Academically, he holds a Bachelor’s degree in Accounting from Trisakti University, Jakarta.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
EDDY PURNAMA
PRESIDEN DIREKTUR PT DARSANA TEMPA INTERNASIONAL
PRESIDENT DIRECTOR OF PT DARSANA TEMPA INTERNASIONAL
Beliau mengawali kariernya di tahun 1989 dan dalam perjalanannya beliau dipercaya
untuk menduduki posisi senior di beberapa perusahaan ternama, termasuk di Gajah
Tunggal Group dan Group Ciputra. Beliau menjabat sebagai Presiden Direktur
PT Darsana Tempa Internasional sejak tahun 2017. Sebelum bergabung dengan
Perusahaan, beliau sudah memiliki rekam jejak berkualitas di grup Ciputra selama
21 tahun dengan posisi jabatan terakhir sebagai General Manager proyek Manado
untuk PT Citra Grand Manado. Dari sisi akademis, Beliau meraih gelar sarjana dari
Institut Teknologi Nasional – Malang, Jurusan Teknik Elektro pada tahun 1988.
He began his career in 1989 and, throughout his journey, was entrusted with senior
positions at several prominent companies, including Gajah Tunggal Group and the
Ciputra Group. He has served as President Director of PT Darsana Tempa Internasional
since 2017. Before joining the Company, he had an outstanding track record with
the Ciputra Group for 21 years, with his last position being General Manager of the
Manado project for PT Citra Grand Manado. Academically, he earned his bachelor’s
degree from the National Institute of Technology (Institut Teknologi Nasional) –
Malang, majoring in Electrical Engineering in 1988.
Page 68
COMPANY PROFILE
BAMBANG WIDIYANTO
GENERAL MANAGER SUMBER DAYA MANUSIA
GENERAL MANAGER OF HUMAN RESOURCES
Pada tahun 1992, beliau mengawali karier sebagai Legal Manager di Guinness
Indonesia. Setelah sepuluh tahun kemudian, beliau melanjutkan karier profesionalnya
di PT Metropolitan Kentjana Tbk sebagai Legal Manager dan Sinar Mas Land
sebagai Senior Manager Human Resources. Selanjutnya, beliau dipercaya menjabat
sebagai General Manager Human Resources di PT Agung Podomoro Land Tbk,
PT Summarecon Agung Tbk, Agung Sedayu Grup, Trans Corporation hingga akhirnya
bergabung di PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. Dari sisi akademis, beliau meraih
gelar Sarjana Hukum dari Universitas Diponegoro dan Magister of Law dari Universitas
Tarumanagara.
In 1992, he began his career as Legal Manager at Guinness Indonesia. A decade
later, he continued his professional journey at PT Metropolitan Kentjana Tbk as
Legal Manager and at Sinar Mas Land as Senior Manager of Human Resources.
He then served as General Manager of Human Resources at PT Agung Podomoro
Land Tbk, PT Summarecon Agung Tbk, Agung Sedayu Group, and Trans
Corporation, before ultimately joining PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk.
Academically, he holds a Bachelor of Law degree from Diponegoro University
and a Master of Law degree from Tarumanagara University.
67
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
DESTO EKO NUGROHO
GENERAL MANAGER PROJECT RESIDENTIAL MEDAN
GENERAL MANAGER OF PROJECT RESIDENTIAL MEDAN
Beliau telah menjabat sebagai General Manager Project Residensial sejak
Agustus 2023. Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau sempat berkarir
sebagai Vice President Infrastructure di PT MNC Land Lido (2017-2023), Project
Manager di PT Citra Maja Raya J.O (2014-2017), Head of Project & Estate di
PT Modern Industrial Estate (2011-2014), Manager Civil & Infrastructure di
PT Sawit Permai Lestari (2010-2011), Senior Civil Engineer di PT Bukit Makmur
Mandiri Utama (2008-2010), Manager in Project di PT Nindya Karya (Persero)
(2003-2008), dan Site Manager di PT Maju Gemilang Mandiri (2002-2003).
Dari sisi akademis, beliau meraih gelar Sarjana Teknik Sipil dari Universitas
Diponegoro (2001) dan Magister Business Operation & Risk Management di
PPM School of Management (2017).
He has served as General Manager of Residential Projects since August 2023. Prior to joining the Company, he held the position
of Vice President of Infrastructure at PT MNC Land Lido (2017–2023), Project Manager at PT Citra Maja Raya J.O (2014–2017),
Head of Project & Estate at PT Modern Industrial Estate (2011–2014), Manager of Civil & Infrastructure at PT Sawit Permai Lestari
(2010–2011), Senior Civil Engineer at PT Bukit Makmur Mandiri Utama (2008–2010), Project Manager at PT Nindya Karya (Persero)
(2003–2008), and Site Manager at PT Maju Gemilang Mandiri (2002–2003). Academically, he holds a Bachelor’s degree in Civil
Engineering from Diponegoro University (2001) and a Master’s degree in Business Operation & Risk Management from PPM
School of Management (2017).
Page 69
PROFIL PERUSAHAAN
MIKHAEL SAMUEL PANGIHUTAN
BUTAR BUTAR
GENERAL MANAGER SALES & MARKETING
GENERAL MANAGER SALES & MARKETING
Beliau telah menjabat sebagai General Manager Sales & Marketing PT Copylas
Indonesia sejak Juni 2024. Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau sempat
berkarir sebagai Chief Marketing Officer and Business Development di PT Sinar
Mitbana Mas (2022-2024), Chief Operating Officer di Vasanta Group (2021-2022),
Deputy CEO/VP Residential Division di PT CFLD Indonesia Investment (2017-2021),
Project Director di Harvestland Group, Palembang Icon Phase 2 (2016-2017), Project
Engineer, Procurement & Cost Control di Agung Podomoro Group (2008-2012) , dan
Project Management & Technology Corporate di Lippo Group (2012-2016). Dari sisi
akademis, beliau meraih gelar Sarjana Teknik Sipil dari Institut Teknologi Bandung
(2008), kemudian meraih Project Management Professional (PMP) certification dari
PMI, USA (2013), dan Master of Management di Universitas Pelita Harapan (2017),
serta Executive Master of Business Administration di Peking University, China (2017).
He has served as General Manager of Sales & Marketing at PT Copylas Indonesia since June 2024. Prior to joining the
Company, he held various positions, including Chief Marketing Officer and Business Development at PT Sinar Mitbana
Mas (2022–2024), Chief Operating Officer at Vasanta Group (2021–2022), Deputy CEO/VP of the Residential Division at
PT CFLD Indonesia Investment (2017–2021), Project Director at Harvestland Group for the Palembang Icon Phase 2 project
68 (2016–2017), Project Engineer, Procurement & Cost Control at Agung Podomoro Group (2008–2012), and Project Management
& Technology Corporate at Lippo Group (2012–2016). Academically, he earned a Bachelor’s degree in Civil Engineering from
the Bandung Institute of Technology (2008), obtained the Project Management Professional (PMP) certification from PMI,
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
USA (2013), completed a Master of Management at Pelita Harapan University (2017), and an Executive Master of Business
Administration at Peking University, China (2017).
NURLIA
KEPALA UNIT AUDIT INTERNAL
HEAD OF INTERNAL AUDIT UNIT
Beliau telah menjabat sebagai Kepala Unit Audit Internal sejak Agustus 2021.
Sebelumnya, beliau menjabat sebagai Senior Manager Accounting & Tax Head
Office Division sejak tahun 2012. Sebelum bergabung dengan Perusahaan,
beliau sempat berkarir sebagai Associate Manager di KAP Mulyamin Sensi
Suryanto & Lianny (Moore Stephens) (2002-2012), dan di KAP Hans Tuanakotta
& Mustofa (Deloitte Touche) pada tahun 2001. Dari sisi akademis, beliau meraih
gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas Pancasila pada tahun 2000.
She has served as Head of the Internal Audit Unit since August 2021. Previously,
she held the position of Senior Manager of Accounting & Tax in the Head Office
Division since 2012. Before joining the Company, she worked as an Associate
Manager at the Public Accounting Firm (KAP) Mulyamin Sensi Suryanto & Lianny
(Moore Stephens) from 2002 to 2012, and at KAP Hans Tuanakotta & Mustofa
(Deloitte Touche) in 2001. Academically, she earned a Bachelor’s degree in
Accounting from Pancasila University in 2000.
Page 70
Hyatt Regency Yogyakarta
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
69
COMPANY PROFILE
Page 71
PROFIL PERUSAHAAN
INFORMASI PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDERS INFORMATION
NAMA PEMEGANG SAHAM Jumlah Saham Kepemilikan Saham (%)
Shareholders Name Total Shares Share Ownership (%)
PT Jan Darmadi Investindo 1.182.556.569 51,00
JPMCB NA RE-JPMCB Singapore Branch 213.557.597 9,21
Suzanna Tanojo 333.164.863 14,37
Stiber Investments S.A.R.L. 375.402.106 16,19
Jumlah / Total 2.104.681.135 90,77
Pemegang Saham Lainnya
214.054.865 9,23
Other Shareholders
70 Jumlah Keseluruhan / Grand Total 2.318.736.000 100,00
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Kepemilikan Saham Langsung Oleh Direksi dan Dewan Board of Directors and Board of Commissioners Direct Share
Komisaris Ownership
Sepanjang tahun 2024, terdapat 2 (dua) anggota Direksi yang Throughout 2024, there were 2 (two) members of the Board
tercatat memiliki saham Perusahaan, yaitu atas nama Anton of Directors recorded as shareholders of the Company: Anton
Goenawan berjumlah 5.000 lembar saham dan atas nama Bram Goenawan, holding 5,000 shares, and Bram Van Hoof, holding
Van Hoof berjumlah 100 lembar saham. 100 shares.
Kepemilikan Saham Tidak Langsung Oleh Direksi dan Dewan Board of Directors and Board of Commissioners Indirect
Komisaris Share Ownership
Tidak tercatat adanya anggota Direksi dan Dewan Komisaris There are no recorded members of the Board of Directors and
Perusahaan yang secara tidak langsung memiliki saham Board of Commissioners who indirectly own the Company’s
Perusahaan melalui perusahaan lain. shares through other companies.
KEPEMILIKAN SAHAM BERDASARKAN KLASIFIKASI INSTITUSI
SHARE OWNERSHIP BASED ON INSTITUTIONAL CLASSIFICATION
NAMA PEMEGANG SAHAM Jumlah Saham Kepemilikan Saham (%)
Shareholders Name Total Shares Share Ownership (%)
Badan Usaha Lokal
1.182.910.569 51,01
Local Business Entities
Individu Lokal
354.769.788 15,30
Local Individuals
Badan Usaha Asing
774.602.443 33,41
Foreign Business Entities
Pemegang Saham Lainnya
6.453.200 0,28
Other Shareholders
Jumlah / Total 2.318.736.000 100,00
Page 72
COMPANY PROFILE
Informasi Pemegang Saham Utama dan Pengendali Information on Major and Controlling Shareholders
Tahun 2024, pemegang saham utama dan pengendali Perusahaan In 2024, the Company’s main and controlling shareholders as of
Per 31 Desember 2024, PT Jan Darmadi Investindo tercatat December 31, 2024, PT Jan Darmadi Investindo was recorded
memiliki saham Perusahaan sejumlah 1.182.556.569 lembar saham owning 1,182,556,569 shares of the Company, or equivalent to
atau setara 51,00% dari keseluruhan saham. 51.00% of the total shares.
71
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 73
PROFIL PERUSAHAAN
STRUKTUR KEPEMILIKAN
OWNERSHIP STRUCTURES
PT Jan Darmadi JPMCB NA Re-JPMCB
Investindo Singapore Branch
51,00% 9,21%
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
72
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
17,53% 99,99% 60,00% 99,97% 65,00%
PT Medan Raya PT Belitung Resor PT Antilope PT Hotel PT Sklyline
Perkasa Internasional Madju Investama Realty Building
58,93% dimiliki oleh PT Hyatt Regency Menara Cakrawala
Copylas Indonesia Yogyakarta
Owned by PT Copylas Hyarta Residences
Indonesia
92% 55,00% 94,20% 99,93% 99,93%
PT Natuna Resor PT Darsana PT Copylas PT Bumi Kelola PT Bangun Hotel
Internasional Tempa Indonesia Selaras Nusantara
Internasional Puri Botanical POP! Hotel Pemuda,
Hyarta EcoVillage Semarang
99,99% 99,97%
PT Hotel Kemang PT Hotel Yogya
Realty Realty
POP! Hotel Kemang, POP! Hotel Malioboro,
Jakarta Yogyakarta
Page 74
COMPANY PROFILE
Suzanna Tanojo Stiber Investments S.A.R.L. Pemegang Saham Lainnya
Other Shareholders
14,37% 16,19% 9,23%
●● Setiabudi One ●● Plaza Menteng ●● Setiabudi SkyGarden
●● Setiabudi 2 ●● Ibis Budget Jakarta Menteng ●● Setiabudi Residences
●● Setiabudi Atrium ●● Mercure Resort Sanur ●● Mega Kuningan Land 73
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
79,80% 75,00% 99,58% 75,00% 90,00% 99,99%
PT Permata Hijau PT Metropolitan PT Hotel Cikini PT Bali PT Wynncor Bali PT Puri Prima
Taman Permata Buana Realty Realty Nusadewata Grand Hyatt Bali Development
International Ibis Budget Jakarta Cikini Village Hyatt Regency Bali
Mercure Convention Cikini Retail Bali Collection Andaz Bali
Center
50,00% 99,20%
PT Permata PT Hotel
AsriGriyaLestari Pekalongan
Taman Permata Buana Realty
Page 75
PROFIL PERUSAHAAN
ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ASOSIASI
Subsidiaries and Associated Entities
NAMA KEPEMILIKAN ALAMAT BIDANG USAHA JUMLAH ASET 2024 STATUS
PERUSAHAAN SAHAM ADDRESS LINE OF (Dalam juta rupiah) OPERASI
COMPANY NAME SHARE OWNERSHIP BUSINESS TOTAL ASSETS 2024 OPERATIONAL
(In millions rupiah) STATUS
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Permata Hijau 79,80% Gedung Setiabudi 2, Real estat 85.254 Beroperasi
Lantai 3A Real estate sejak 1970
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia since 1970
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Metropolitan 75,00% Mercure Convention Center Perhotelan 185.585 Beroperasi
Realty International Jl. Pantai Indah, Taman Impian Hotel sejak 1971
Jaya Ancol Operating
Jakarta 14430, Indonesia since 1971
T (+62 21) 640 6000/640 7000
F (+62 21) 640 6123/640 4000
PT Wynncor Bali 90,00% Gedung Setiabudi 2, Perhotelan 2.379.920 Beroperasi
Lantai 3A Hotel sejak 1973
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia since 1973
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Skyline Building 65,00% Jl. M.H. Thamrin No. 9 Gedung 122.992 Beroperasi
Jakarta 10340, Indonesia Perkantoran sejak 1976
T (+62 21) 314 1708 Office Building Operating
F (+62 21) 319 7709 since 1976
74
PT Antilope Madju 60,00% Gedung Setiabudi 2, Real estat dan 2.074.059 Beroperasi
Lantai 3A perhotelan sejak 1980
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Real estate and Operating
Jakarta 12920, Indonesia hotel since 1980
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Bali Nusadewata 75,00% Gedung Setiabudi 2, Penyewaan 192.235 Beroperasi
Village Lantai 3A pusat ritel sejak 1992
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Retail center Operating
Jakarta 12920, Indonesia leasing since 1992
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Hotel Cikini 99,58% Mercure Convention Center Perhotelan dan 45.102 Beroperasi
Realty Jl. Pantai Indah, Taman Impian penyewaan sejak 2008
Jaya Ancol pusat ritel Operating
Jakarta 14430, Indonesia Hotel and Retail since 2008
T (+62 21) 640 6000/640 7000 center leasing
F (+62 21) 640 6123/640 4000
PT Hotel Investama 99,97% Gedung Setiabudi 2, Perhotelan/ 138.632 Beroperasi
Realty Lantai 3A Hotel sejak 2014
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia since 2014
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Puri Prima 99,99% Maisonette Mega Kebon Jeruk Properti/ 79.285 Belum
Development Unit 1-4 Property Beroperasi
Jl. Raya Joglo No. 48 Not Yet
Jakarta 11640, Indonesia Operating
T (+62 21) 587 0077
F (+62 21) 586 6688
PT Belitung Resor 99,99% Gedung Setiabudi 2, Properti/ 55.324 Belum
Internasional Lantai 3A Property Beroperasi
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Not Yet
Jakarta 12920, Indonesia Operating
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
Page 76
COMPANY PROFILE
NAMA KEPEMILIKAN ALAMAT BIDANG USAHA JUMLAH ASET 2024 STATUS
PERUSAHAAN SAHAM ADDRESS LINE OF (Dalam juta rupiah) OPERASI
COMPANY NAME SHARE OWNERSHIP BUSINESS TOTAL ASSETS 2024 OPERATIONAL
(In millions rupiah) STATUS
Entitas Asosiasi (dimiliki melalui PT Hotel Investama Realty)/Associated Entity (owned through PT Hotel Investama Realty)
PT Bangun Hotel 99,93% Gedung Setiabudi 2, Perhotelan/ 77.334 Beroperasi
Nusantara Lantai 3A Hotel sejak 2014
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia since 2014
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Bumi Kelola 99,93% Gedung Setiabudi 2, Perhotelan/ 60.769 Belum
Selaras Lantai 3A Hotel Beroperasi
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Not Yet
Jakarta 12920, Indonesia Operating
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
Entitas Asosiasi (dimiliki melalui PT Bangun Hotel Nusantara)/Associated Entity (owned through PT Bangun Hotel Nusantara)
PT Hotel Kemang 99,99% Gedung Setiabudi 2, Perhotelan/ 27.184 Beroperasi
Realty Lantai 3A Hotel sejak 2013
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia since 2013
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Hotel Yogya 99,97% Gedung Setiabudi 2, Perhotelan/ 16.473 Beroperasi
Realty Lantai 3A Hotel sejak 2014
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia since 2014
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
Entitas Asosiasi (dimiliki melalui PT Antilope Madju)/Associated Entity (owned through PT Antilope Madju)
75
PT Copylas 94,20% Maisonette Mega Kebon Jeruk Real estat/ 1.446.488 Beroperasi
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Indonesia Unit 1-4 Real estate sejak 1992
Jl. Raya Joglo No. 48 Operating
Jakarta 11640, Indonesia since 1992
T (+62 21) 587 0077
F (+62 21) 586 6688
PT Darsana Tempa 55,00% Gedung Setiabudi 2, Real estat/ 151.619 Beroperasi
Internasional Lantai 3A Real estate sejak 2015
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia since 2015
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
PT Natuna Resor 92,00% Gedung Setiabudi 2, Real estat/ 76.464 Belum
Internasional Lantai 3A Real estate Beroperasi
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Not Yet
Jakarta 12920, Indonesia Operating
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
Entitas Asosiasi (dimiliki melalui PT Copylas Indonesia)/Associated Entity (owned through PT Copylas Indonesia)
PT Medan Raya 58,93% Gedung Setiabudi 2, Real estat/ 486.032 Beroperasi
Perkasa Lantai 3A Real estate sejak 2022
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Operating
Jakarta 12920, Indonesia
since 2022
T (+62 21) 522 0568
F (+62 21) 522 8649
Entitas Asosiasi (dimiliki melalui PT Metropolitan Realty International)/Associated Entity (owned through PT Metropolitan Realty International)
PT Hotel 99,20% Mercure Convention Center Perhotelan/Hotel 176 Belum
Pekalongan Realty Jl. Pantai Indah, Beroperasi
Taman Impian Jaya Ancol Not Yet
Jakarta 14430, Indonesia
Operating
T (+62 21) 640 6000/640 7000
F (+62 21) 640 6123/640 4000
Page 77
PROFIL PERUSAHAAN
INFORMASI ENTITAS ANAK PERUSAHAAN SUBSIDIARY INFORMATION
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 16 tanggal 9 Maret 1972 Established under Deed of Establishment No. 16 dated
oleh Notaris Soeleman Ardjasasmita, S.H., Notaris di Jakarta. March 9, 1972, by Notary Soeleman Ardjasasmita, S.H., Notary in
Kegiatan usaha PT Wynncor Bali berfokus untuk menjalankan Jakarta. PT Wynncor Bali’s business activities focus on carrying
seluruh usaha yang berkaitan dengan pemilikan dan pengelolaan out all businesses related to the ownership and management of
hotel dan resor serta kegiatan usaha yang berhubungan dengan hotels and resorts, as well as business activities related to hotels.
hotel. Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 90,00% atas The Company owns 90.00% stake in the paid-up capital.
modal disetor.
PT Metropolitan Realty International PT Metropolitan Realty International
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 7 tanggal Established under Deed of Establishment No. 7 dated
2 Oktober 1970 oleh Notaris Hoebropoerwanto, S.H., Notaris October 2, 1970, by Notary Hoebropoerwanto, S.H., Notary in
di Jakarta. Kegiatan usaha PT Metropolitan Realty International Jakarta. PT Metropolitan Realty International’s business activities
berfokus pada berusaha dalam bidang jasa hotel. Perusahaan focus on the hotel industry. The Company owns 75.00% stake in
memiliki penyertaan sebesar 75,00% atas modal disetor. the paid-up capital.
PT Hotel Investama Realty PT Hotel Investama Realty
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 12 tanggal Established under Deed of Establishment No. 12 dated
5 November 2010 oleh Notaris Mala Mukti, S.H., LL. M., Notaris November 5, 2010, by Notary Mala Mukti, S.H., LL. M., Notary
di Jakarta. Kegiatan usaha PT Hotel Investama Realty berfokus in Jakarta. PT Hotel Investama Realty’s business activities focus
pada berusaha dalam bidang jasa hotel. Perusahaan memiliki on the hotel industry. The Company owns 99.97% stake in the
penyertaan sebesar 99,97% atas modal disetor. paid-up capital.
PT Bangun Hotel Nusantara PT Bangun Hotel Nusantara
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 1 tanggal 1 Maret 2011 Established under Deed of Establishment No. 1 dated
oleh Notaris Mala Mukti, S.H., LL. M., Notaris di Jakarta. Kegiatan March 1, 2011, by Notary Mala Mukti, S.H., LL. M., Notary in Jakarta.
usaha PT Bangun Hotel Nusantara berfokus pada berusaha dalam PT Bangun Hotel Nusantara’s business activities focus on the hotel
bidang jasa hotel. PT Hotel lnvestama Realty memiliki penyertaan industry. PT Hotel Investama Realty owns 99.93% stake in the paid-
76
sebesar 99,93% atas modal disetor. up capital.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 105 tanggal Established under Deed of Establishment No. 105 dated
26 Oktober 2011 oleh Notaris Mala Mukti, S.H., LL. M., Notaris di October 26, 2011, by Notary Mala Mukti, S.H., LL. M., Notary in
Jakarta. Kegiatan usaha PT Hotel Kemang Realty berfokus pada Jakarta. PT Hotel Kemang Realty’s business activities focus on the
berusaha dalam bidang jasa hotel. PT Hotel lnvestama Realty hotel industry. PT Hotel Investama Realty owns 0.01% stake in the
memiliki penyertaan sebesar 0,01% atas modal disetor dan paid-up capital, and PT Bangun Hotel Nusantara owns 99.99%
PT Bangun Hotel Nusantara memiliki penyertaan sebesar 99,99% stake in the paid-up capital.
atas modal disetor.
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 106 tanggal Established under Deed of Establishment No. 106 dated
26 Oktober 2011 oleh Notaris Mala Mukti, S.H., LL. M., Notaris October 26, 2011, by Notary Mala Mukti, S.H., LL. M., Notary in
di Jakarta. Kegiatan usaha PT Hotel Yogya Realty berfokus usaha Jakarta. PT Hotel Yogya Realty’s business activities focus on the
pada berusaha dalam bidang jasa hotel. PT Hotel lnvestama hotel industry. PT Hotel Investama Realty owns 0.03% stake in the
Realty memiliki penyertaan sebesar 0,03% atas modal disetor dan paid-up capital, and PT Bangun Hotel Nusantara owns 99.97%
PT Bangun Hotel Nusantara memiliki penyertaan sebesar 99,97% stake in the paid-up capital.
atas modal disetor.
PT Hotel Cikini Realty PT Hotel Cikini Realty
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 119 tanggal Established under Deed of Establishment No. 119 dated
27 Januari 2005 oleh Notaris Aulia Taufani, S.H., pengganti dari January 27, 2005, by Notary Aulia Taufani, S.H., successor to
Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta. Kegiatan usaha PT Hotel Cikini Realty Sutjipto, S.H., Notary in Jakarta. PT Hotel Cikini Realty’s business
berfokus pada bidang pemilikan, pembangunan, pengelolaan, activities focus on the ownership, development, management,
penjualan, persewaan ruang hotel, dan pertokoan. Perusahaan sale, and rental of hotel rooms and shops. The Company owns
memiliki penyertaan sebesar 99,58% atas modal disetor. 99.58% stake in the paid-up capital.
PT Hotel Pekalongan Realty PT Hotel Pekalongan Realty
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 120 tanggal Established under Deed of Establishment No. 120 dated
27 Januari 2005 oleh Notaris Aulia Taufani, S.H. pengganti January 27, 2005, by Notary Aulia Taufani, S.H., successor
dari Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta. Kegiatan usaha PT Hotel to Sutjipto, S.H., Notary in Jakarta. PT Hotel Pekalongan
Pekalongan Realty berfokus di bidang perdagangan umum, Realty’s business activities focus on general trade, ownership,
Page 78
COMPANY PROFILE
pemilikan, pembangunan, pengelolaan, penjualan dan persewaan development, management, sale, and rental of hotel rooms.
ruang hotel. Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 0,80% atas The Company owns 0.80% stake in the paid-up capital, and PT
modal disetor dan PT Metropolitan Realty lnternational memiliki Metropolitan Realty International owns 99.20% stake in the paid-
penyertaan sebesar 99,20% atas modal disetor. up capital.
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 12 tanggal Established under Deed of Establishment No. 12 dated
7 Desember 1972 oleh Notaris Soeleman Ardjasasmita, S.H., December 7, 1972, by Notary Soeleman Ardjasasmita, S.H., Notary
Notaris di Jakarta. Kegiatan usaha PT Antilope Madju berfokus in Jakarta. PT Antilope Madju’s business activities focus on the
di bidang pemilikan, pengelolaan dan penjualan berbagai rupa ownership, management, and sale of various types of buildings
bangunan (properti) antara lain berupa bangunan perkantoran, (properties), including office buildings, hotels, apartments,
perhotelan, rumah susun, pemukiman atau perumahan, (real residential or housing, (real estate), tourism industry, and industrial
estate), industri pariwisata dan kawasan industri beserta estates and their facilities, both carried out independently and in
fasilitasnya, baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama dengan cooperation with other parties. The Company owns 60.00% stake
pihak lain. Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 60,00% atas in the paid-up capital.
modal disetor.
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 32 tanggal Established under Deed of Establishment No. 32 dated
20 September 1972 oleh Notaris Mursanto, S.H., Notaris di September 20, 1972, by Notary Mursanto, S.H., Notary in
Jakarta. Kegiatan usaha PT Copylas Indonesia berfokus di bidang Jakarta. PT Copylas Indonesia’s business activities focus on
pemilikan, pengelolaan dan penjualan berbagai rupa bangunan the ownership, management, and sale of various types of
(properti) antara lain berupa bangunan perkantoran, perhotelan, buildings (properties), including office buildings, hotels,
rumah susun, pemukiman atau perumahan, (real estate), industri apartments, residential or housing, (real estate), tourism
pariwisata dan kawasan industri beserta fasilitasnya, baik industry, and industrial estates and their facilities, both carried
dilakukan sendiri maupun bekerja sama dengan pihak lain. PT out independently and in cooperation with other parties.
Antilope Madju memiliki penyertaan sebesar 94,20% atas modal PT Antilope Madju owns 94.20% stake in the paid-up capital.
disetor.
PT Permata Hijau PT Permata Hijau
77
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 34 tanggal Established under Deed of Establishment No. 34 dated
23 Oktober 1974 oleh Notaris Soeleman Ardjasasmita, S.H., October 23, 1974, by Notary Soeleman Ardjasasmita, S.H., Notary
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Notaris di Jakarta. Kegiatan usaha PT Permata Hijau berfokus in Jakarta. PT Permata Hijau’s business activities focus on the
pada bidang pemilikan, pengelolaan dan penjualan berbagai rupa ownership, management, and sale of various types of buildings
bangunan (properti) antara lain berupa bangunan perkantoran, (properties), including office buildings, hotels, apartments,
perhotelan, rumah susun, pemukiman atau perumahan, (real residential or housing, (real estate), tourism industry, and industrial
estate), industri pariwisata dan kawasan industri beserta estates and their facilities, both carried out independently and in
fasilitasnya, baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama dengan cooperation with other parties. The Company owns 79.80% stake
pihak lain. Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 79,80% atas in the paid-up capital.
modal disetor.
PT Puri Prima Development PT Puri Prima Development
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 8 tanggal 3 Agustus 2010 Established under Deed of Establishment No. 8 dated
oleh Notaris Mala Mukti, S.H., LL. M., Notaris di Jakarta. Kegiatan August 3, 2010, by Notary Mala Mukti, S.H., LL. M., Notary in
usaha PT Puri Prima Development berfokus di bidang bidang Jakarta. PT Puri Prima Development’s business activities focus
pemilikan, pengelolaan dan penjualan berbagai rupa bangunan on the ownership, management, and sale of various types
(properti) antara lain berupa bangunan perkantoran, perhotelan, of buildings (properties), including office buildings, hotels,
rumah susun, pemukiman atau perumahan, (real estate), apartments, residential or housing, (real estate), tourism
industri pariwisata dan kawasan industri beserta fasilitasnya, industry, and industrial estates and their facilities, both carried
baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama dengan pihak lain. out independently and in cooperation with other parties. The
Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 99,99% atas modal Company owns 99.99% stake in the paid-up capital.
disetor.
PT Skyline Building PT Skyline Building
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 28 tanggal 6 Agustus 1973 Established under Deed of Establishment No. 28 dated
oleh Notaris Kartini Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta. Kegiatan August 6, 1973, by Notary Kartini Muljadi, S.H., Notary in Jakarta.
usaha PT Skyline Building berfokus di bidang pembangunan, PT Skyline Building’s business activities focus on the construction,
pengusahaan, dan pengelolaan gedung perkantoran dan rumah operation, and management of office buildings and apartments
susun (flat) serta properti lainnya, kawasan pariwisata, beserta (flats) and other properties, tourism areas, and their facilities,
fasilitas-fasilitasnya, perhotelan dan penyediaan akomodasi. hotels, and accommodation provision. The Company owns
Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 65,00% atas modal 65.00% stake in the paid-up capital.
disetor.
Page 79
PROFIL PERUSAHAAN
PT Bali Nusadewata Village PT Bali Nusadewata Village
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 1 tanggal 02 Oktober 1990 Established in accordance with Deed of Establishment Number
oleh Notaris D.R. H. Erwal Gewang, S.H., Notaris di Jakarta. Kegiatan 1 dated October 02, 1990 by Notary D.R. H. Erwal Gewang,
usaha PT Bali Nusadewata Village berfokus di bidang: a. properti, S.H., Notary in Jakarta. PT Bali Nusadewata Village’s business
perdagangan dan industri pariwisata beserta fasilitas-fasilitasnya; activities focus on: a. property, trade and tourism industry along
b. real estate yang dimiliki sendiri atau disewa; c. penyediaan with its facilities; b. real estate owned or leased; c. provision of
akomodasi. Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 75,00% atas accommodation. The Company has an investment of 75.00% of
modal disetor. the paid-up capital.
PT Bumi Kelola Selaras PT Bumi Kelola Selaras
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 6 tanggal 2 Maret 2011 oleh Established under Deed of Establishment No. 6 dated March 2,
Notaris Mala Mukti, S.H., LL. M., Notaris di Jakarta. Kegiatan usaha PT 2011, by Notary Mala Mukti, S.H., LL. M., Notary in Jakarta. PT
Bumi Kelola Selaras berfokus di bidang pemilikan, pengelolaan dan Bumi Kelola Selaras’s business activities focus on the ownership,
penjualan berbagai rupa bangunan (properti) antara lain berupa management, and sale of various types of buildings (properties),
bangunan perkantoran, perhotelan, rumah susun, pemukiman atau including office buildings, hotels, apartments, residential or
perumahan, (real estate), industri pariwisata dan Kawasan industri housing, (real estate), tourism industry, and industrial estates and
beserta fasilitasnya, baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama their facilities, both carried out independently and in cooperation
dengan pihak lain. PT Hotel lnvestama Realty memiliki penyertaan with other parties. PT Hotel lnvestama Realty owns 99.93% stake in
sebesar 99,93% atas modal disetor. the paid-up capital.
PT Darsana Tempa Internasional PT Darsana Tempa Internasional
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 9 tanggal 15 Mei 2013 Established under Deed of Establishment No. 9 dated May 15, 2013,
oleh Notaris Fitrilia Novia Djamily, S.H., Notaris di Jakarta. Kegiatan by Notary Fitrilia Novia Djamily, S.H., Notary in Jakarta. PT Darsana
usaha PT Darsana Tempa Internasional berfokus di bidang Tempa Internasional’s business activities focus on the ownership,
pemilikan, pengelolaan dan penjualan berbagai rupa bangunan management, and sale of various types of buildings (properties),
(properti) antara lain berupa bangunan perkantoran, perhotelan, including office buildings, hotels, apartments, residential or
rumah susun, pemukiman atau perumahan, (real estate), industri housing, (real estate), tourism industry, and industrial estates and
pariwisata dan Kawasan industri beserta fasilitasnya, baik dilakukan their facilities, both carried out independently and in cooperation
sendiri maupun bekerja sama dengan pihak lain. PT Antilope Madju with other parties. PT Antilope Madju owns 55.00% stake in the
memiliki penyertaan sebesar 55,00% atas modal disetor. paid-up capital.
78
PT Belitung Resor Internasional PT Belitung Resor Internasional
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 39 tanggal 16 April 2015, Established under Deed of Establishment No. 39 dated April 16,
dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Jakarta. 2015, made before Dewi Himijati Tandika, S.H., Notary in Jakarta.
Kegiatan usaha PT Belitung Resor Internasional berfokus di PT Belitung Resor Internasional’s business activities focus on
bidang pembangunan, jasa, perdagangan real estate dan properti. construction, services, real estate and property trading. The
Perusahaan memiliki penyertaan sebesar 99,00% atas modal Company owns 99.00% stake in the paid-up capital.
disetor.
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 3 tanggal 6 April 2016, Established under Deed of Establishment No. 3 dated April 6, 2016,
dibuat di hadapan Stephany Maria Lilianti, S.H., Notaris di Jakarta. made before Stephany Maria Lilianti, S.H., Notary in Jakarta. PT
Kegiatan usaha PT Medan Raya Perkasa berfokus di bidang Medan Raya Perkasa’s business activities focus on the ownership,
pemilikan, pengelolaan dan penjualan berbagai rupa bangunan management, and sale of various types of buildings (properties),
(properti), antara lain berupa bangunan perkantoran, perhotelan, including office buildings, hotels, apartments, residential or
rumah susun, pemukiman atau perumahan, (real estate), industri housing, (real estate), tourism industry, and industrial estates and
pariwisata dan kawasan industri beserta fasilitasnya, baik dilakukan their facilities, both carried out independently and in cooperation
sendiri maupun bekerja sama dengan pihak lain. Perusahaan with other parties. The Company owns 17.53% stake in the paid-up
memiliki penyertaan sebesar 17,53% atas modal disetor dan PT capital and PT Copylas Indonesia owns 58.93% stake in the paid-
Copylas Indonesia memiliki penyertaan sebesar 58,93% atas modal up capital.
disetor.
PT Natuna Resor Internasional PT Natuna Resor Internasional
Didirikan sesuai Akta Pendirian Nomor 134 tanggal 24 Mei 2019 oleh Established under Deed of Establishment No. 134 dated
Notaris Mala Mukti, S.H., LL.M. Notaris di Jakarta. Kegiatan usaha May 24, 2019, by Notary Mala Mukti, S.H., LL.M., Notary in
PT Natuna Resor Internasional berfokus di bidang pemilikan, Jakarta. PT Natuna Resor Internasional’s business activities
pengelolaan dan penjualan berbagai rupa bangunan (properti), focus on the ownership, management, and sale of various
antara lain berupa bangunan perkantoran, perhotelan, rumah types of buildings (properties), including office buildings,
susun, pemukiman atau perumahan, (real estate), industri hotels, apartments, residential or housing, (real estate), tourism
pariwisata dan kawasan industri beserta fasilitasnya, baik dilakukan industry, and industrial estates and their facilities, both carried
sendiri maupun bekerja sama dengan pihak lain. Perusahaan out independently and in cooperation with other parties. The
memiliki penyertaan melalui PT Antilope Madju sebesar 92,00% Company owns 92.00% stake in the paid-up capital through
dan PT Hotel Cikini Realty sebesar 8,00% atas modal disetor. PT Antilope Madju and 8.00% stake in the paid-up capital through
PT Hotel Cikini Realty.
Page 80
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
79
Hyatt Regency Yogyakarta
COMPANY PROFILE
Page 81
PROFIL PERUSAHAAN
Kronologi Penerbitan Efek Lainnya Chronology of Other Securities Listing
Hingga tahun 2024, Perusahaan belum pernah menerbitkan Until the end of 2024, the Company has never issued bonds or
obligasi atau efek-efek lainnya. other securities.
KANTOR AKUNTAN PERIODE ALAMAT KAP INFORMASI JASA AUDIT YANG DIBERIKAN JASA
PUBLIK PENUGASAN PAF ADDRESS INFORMATION ON AUDIT SERVICES PROVIDED LAIN-LAIN
PUBLIC ACCOUNTING ASSIGNMENT OTHER
FIRM PERIOD SERVICES
Kantor Akuntan Publik 2024 Plaza Asia Level 10 Melaksanakan audit laporan posisi keuangan Tidak ada
Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Jl. Jendral pada tanggal 31 Desember 2024 dengan None
Mawar, & Rekan (Member Sudirman No.59 berpedoman pada standar auditing yang
of the RSM Network) Senayan ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik
Indonesia (IAPI).
Public Accounting Firm Jakarta 12190
Audited the statement of financial position
Amir Abadi Jusuf, Aryanto
on December 31, 2024, which referred to
Mawar & Rekan (Member the auditing standards set by the Indonesian
of the RSM Network) Institute of Public Accountants (IAPI).
Lembaga atau Profesi Penunjang Pasar Modal Selain KAP Capital Market Supporting Institutions or Professions Other
Than PAF
LEMBAGA ATAU PROFESI PERIODE
PENUNJANG PASAR MODAL PENUNJUKAN
JASA YANG DIBERIKAN
CAPITAL MARKET PENUGASAN
SERVICES RENDERED
SUPPORTING INSTITUTION ASSIGNMENT
OR PROFESSIONS PERIOD
80
Konsultan Hukum/Legal Consultant
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Kantor Hukum ● Memberikan nasihat-nasihat hukum secara lisan (legal advice) 2024
Janis & Associates atas berbagai masalah hukum dan ketentuan-ketentuan hukum
Royal Palace Blok C.11 sepanjang berkaitan dengan kegiatan usaha Perusahaan (dan grup
Jl. Prof. Soepomo 178 A Perusahaan);
Jakarta Selatan 12870 Provide legal advice on various legal issues and legal provisions
Indonesia insofar as they relate to the business activities of the Company (and
T (+62 21) 8313135 the Company group);
F (+62 21) 8305010 ● Mempelajari dan memberikan saran atas konsep perjanjian,
pernyataan, surat dan dokumen-dokumen lainnya sepanjang
berkaitan dengan kegiatan usaha Perusahaan (dan grup
Perusahaan);
Studying and providing advice on the concept of agreements,
statements, letters and other documents insofar as they relate to
the business activities of the Company (and the Company group);
● Pelayanan Jasa Hukum akan dilaksanakan atas permintaan lisan
maupun tertulis dengan menggunakan telepon, facsimile atau email
dari Perusahaan (dan grup Perusahaan).
Legal services will be carried out upon verbal or written request
via telephone, facsimile or email from the Company (and the the
Company group).
Notaris/Notary
Mala Mukti, S.H., LL. M. Menyiapkan dan membuat akta-akta Perusahaan termasuk perubahan 2024
AXA Tower Lt. 27 #06 Anggaran Dasar Perusahaan.
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav.18 Prepare and make Company deeds including amendments to the
Jakarta 12940 Company’s Articles of Association.
Indonesia
T (+62 21) 30056229
F (+62 21) 30056373
Page 82
COMPANY PROFILE
LEMBAGA ATAU PROFESI PERIODE
PENUNJANG PASAR MODAL PENUNJUKAN
JASA YANG DIBERIKAN
CAPITAL MARKET PENUGASAN
SERVICES RENDERED
SUPPORTING INSTITUTION ASSIGNMENT
OR PROFESSIONS PERIOD
Biro Administrasi Efek/Securities Administration Bureau
PT Datindo Entrycom Melakukan pencatatan pemilikan Efek dan pembagian hak yang berkaitan 2024
Jl. Hayam Wuruk No. 28 dengan Efek.
Lantai 2 Record the ownership of Securities and the distribution of rights related to
Jakarta 10120 Securities.
Indonesia
T (+62 21) 3508077
F (+62 21) 3508078
Akses Informasi dan Data Perusahaan Corporate Information and Data Access
KANTOR PUSAT
Head Office
81
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62
Jakarta 12920, Indonesia
TELEPON FAKSIMILI E-MAIL
Phone Facsimile E-mail
(+62 21) 522 0568 (Hunting) (+62 21) 522 8649 corp_sec@jsi.co.id
contact_us@jsi.co.id
Page 83
PROFIL PERUSAHAAN
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Kebijakan Pengelolaan Sumber Daya Manusia Human Resource Management Policy
Bagi Perusahaan, Sumber Daya Manusia (SDM) yang bertalenta For the Company, talented and skilled Human Resources
dan berbakat akan mendorong kesuksesan bisnis, khususnya (HR) drive business success, especially in overcoming current
dalam mengatasi tantangan yang ada maupun yang akan datang. and future challenges. Therefore, the Company prepares an
Dengan begitu, Perusahaan mempersiapkan strategi pengelolaan appropriate and well-planned HR management strategy to keep
SDM yang tepat dan terencana sehingga mampu mengikuti pace with the development of science and technology, including
perkembangan ilmu dan teknologi, salah satunya adalah Artificial Artificial Intelligence (AI).
Intelligence (AI).
1. Perusahaan merekrut SDM yang berkualitas, salah satunya 1. The Company recruits high-quality HR, including those
memahami dan mampu melaksanakan dan/atau memberikan who understand and are capable of implementing and/or
pelatihan teknologi AI. providing AI technology training.
2. Meningkatkan kompetensi, efisiensi, inovasi, kreativitas, dan 2. Enhancing HR competencies, efficiency, innovation,
keterampilan SDM dengan teknologi AI, serta pelayanan creativity, and skills with AI technology, as well as improving
pelanggan yang lebih maksimal. customer service to its maximum potential.
82 3. Mengoptimalkan ketersediaan data guna melakukan 3. Optimizing data availability for analysis using AI applications
analisis menggunakan aplikasi AI yang dapat mendukung that support the Company’s business development.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
perkembangan bisnis Perusahaan.
4. Menjalankan sistem manajemen proyek yang efektif 4. Implementing an effective and efficient project management
dan efisien untuk membantu melacak, mengawasi, dan system to help track, monitor, and ensure that AI-related
memastikan proyek yang melibatkan AI berjalan sesuai yang projects run as planned.
telah ditetapkan.
5. Menetapkan Key Performance Indicator (KPI) untuk mengukur 5. Establishing Key Performance Indicators (KPI) to measure
kinerja karyawan sehingga dapat dilakukan perbaikan dan employee performance, allowing improvements and
penilaian kinerja karyawan secara objektif. objective performance evaluations.
Roadmap Pengembangan Sumber Daya Manusia Tahun 2024 Human Resource Development Roadmap 2024
Selama satu tahun kebelakang, Perusahaan telah merencanakan Over the past year, the Company has planned and implemented
dan menjalankan beberapa pelatihan mengenai teknologi AI several training programs on AI technology in line with
sesuai perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi serta developments in science, technology, and customer needs.
kebutuhan pelanggan.
Pengembangan Kompetensi Artificial Intelligence (AI) Development of Artificial Intelligence (AI) Competence
dan Meningkatkan Employee Engagement dalam Upaya and Enhancing Employee Engagement in Efforts to Achieve
Mewujudkan SDM Berkelanjutan Sustainable Human Resources
Sebagai bentuk adaptasi terhadap kemajuan teknologi, As a form of adaptation to technological advancement, the
Perusahaan berupaya untuk mengembangkan ilmu dan Company strives to develop knowledge and implement AI
menerapkan teknologi AI. Perusahaan juga mempersiapkan technology. The Company also prepares its human resources in
SDM dari segi kompetensi dan keterampilan untuk mendukung terms of competencies and skills to support business operations
berjalannya bisnis dan berkompetisi di dunia industri properti. and competitiveness in the property industry. By strengthening
Dengan memperhatikan kemampuan SDM dalam menjalankan HR capabilities in utilizing AI technology, it is expected that new
teknologi AI, diharapkan ide dan kreativitas dapat meningkatkan ideas and creativity will improve customer service.
pelayanan kepada pelanggan.
Selain peningkatan produk dan pelayanan untuk pelanggan, In addition to improving products and services for customers, the
Perusahaan juga fokus menumbuhkan nilai-nilai budaya Company also focuses on fostering positive work culture values
Page 84
COMPANY PROFILE
kerja positif sebagai dasar karyawan pada saat menjalankan as a foundation for employees in carrying out the Company’s
kegiatan usaha Perusahaan. Karyawan memiliki peran penting business activities. Employees play an important role for the
bagi Perusahaan sehingga perlu dikelola dengan baik. Melalui Company and therefore need to be managed properly. Through
penerapan employee engagement, budaya kerja yang lebih baik the implementation of employee engagement, a better work
dapat diciptakan dengan menumbuhkan rasa saling memiliki, culture can be created by fostering a sense of belonging, which in
sehingga produktivitas dan kinerja meningkat, hubungan kerja turn increases productivity and performance, enhances employee
antar karyawan semakin baik dan dapat mengoptimalkan kinerja relations, and helps optimize the Company’s overall performance.
Perusahaan.
Tingginya rasa memiliki dan keterikatan dengan Perusahaan, A strong sense of belonging and engagement with the Company
akan berdampak pada semangat karyawan untuk memberikan has a positive impact on employees’ motivation to contribute
kontribusi yang lebih serta meningkatkan loyalitas kepada more and enhances their loyalty to the Company. The Company
Perusahaan. Perusahaan sangat memperhatikan kesejahteraan places great importance on employee well-being by carrying
karyawan, dengan menjalankan sejumlah aktivitas seperti out various activities such as training, coaching, and knowledge
training, coaching, dan sharing knowledge guna menunjang sharing to support employee competency development. These
pengembangan kompetensi karyawan sehingga dapat membantu efforts help improve work productivity, efficiency, and career
produktivitas kerja, efisiensi, dan peningkatan karier karyawan. advancement. The Company also organizes discussion forums
Perusahaan juga mengadakan forum diskusi untuk menganalisis to analyze various cases that have occurred, aiming to identify
berbagai kasus yang terjadi untuk mengetahui perbaikan dan improvements and preventive measures that can be implemented
pencegahan yang dapat dilakukan di masa yang akan datang, in the future. These forums also help foster employee confidence
serta menumbuhkan rasa percaya diri karyawan saat tampil when delivering presentations.
membawakan materi presentasi.
Mendukung Kualitas Hidup dan Kesejahteraan Karyawan Supporting Employee Quality of Life and Welfare
Setiap karyawan dipastikan mendapatkan seluruh hak-haknya Every employee is guaranteed to receive all of their rights in
sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pemberian accordance with applicable laws and regulations. Employee
remunerasi kepada karyawan berdasarkan kebijakan Perusahaan remuneration is provided based on the Company’s policies
dengan memperhatikan ketentuan perundang-undangan while taking into account labor regulations and minimum
Ketenagakerjaan dan standar Upah Minimum Provinsi (UMP) wage standards, either Provincial Minimum Wage (UMP) or
83
atau Upah Minimum Kabupaten/Kota (UMK) di setiap wilayah Regency/City Minimum Wage (UMK) in each operational area.
operasional. Remunerasi juga mempertimbangkan hasil penilaian Remuneration also considers the results of objective performance
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
kinerja karyawan secara objektif dan tidak bertindak diskriminatif, evaluations and is provided without discrimination, while still
dengan tetap memperhatikan kondisi keuangan Perusahaan. taking into account the Company’s financial condition.
Sebagai bentuk tanggung jawab Perusahaan dalam mendukung As part of the Company’s responsibility to support employee
kesehatan karyawan, Perusahaan mengikutsertakan seluruh health, the Company enrolls all employees in the BPJS Health and
karyawan pada program BPJS Kesehatan dan BPJS Ketenagakerjaan BPJS Employment programs, along with providing private health
serta tunjangan asuransi kesehatan swasta. insurance benefits.
Rekrutmen dan Tingkat Perputaran Karyawan Recruitment and Employee Turnover Rate
Regenerasi dan kaderisasi merupakan hal yang sangat penting Regeneration and talent development are crucial to the
untuk kelangsungan bisnis Perusahaan di masa depan. Proses sustainability of the Company’s business in the future. The
rekrutmen menjadi tahapan yang utama dalam menemukan recruitment process is a key step in identifying new talents who
talenta baru yang berbakat dan berkualitas. Setiap kegiatan are both skilled and qualified. Each recruitment activity is aligned
rekrutmen akan disesuaikan dengan rencana kebutuhan with the Human Capital Management plan and the qualifications
dari Human Capital Management dengan kualifikasi dan and competencies of each individual, so they can be placed in the
kompetensinya masing-masing sehingga dapat menempati right position and contribute to business growth.
posisi yang tepat dan memberikan progres kemajuan bisnis.
Strategi pengelolaan SDM yang tepat telah diterapkan Perusahaan The Company implements a proper HR management strategy
untuk menghasilkan pengembangan bisnis yang optimal. to ensure optimal business development. During recruitment,
Selama tahapan rekrutmen, Perusahaan tidak memandang dan the Company does not discriminate based on ethnicity, religion,
membeda-bedakan unsur SARA (Suku, Agama, Ras, dan Antar- race, or inter-group relations (SARA), and candidates are selected
Golongan), di mana pemilihan kandidat karyawan sepenuhnya solely based on the qualifications and competencies required by
berdasarkan kualifikasi dan kompetensi yang dibutuhkan the Company. This reflects the Company’s respect for Human
Perusahaan. Hal ini tentunya merupakan bentuk penghormatan Rights. The Company also prohibits the employment of underage
Perusahaan terhadap Hak Asasi Manusia (HAM). Perusahaan juga workers and forced labor in all business processes.
tidak mempekerjakan anak di bawah umur dan pekerja paksa di
seluruh proses bisnis.
Page 85
PROFIL PERUSAHAAN
Karyawan Employees
Pengelolaan Karyawan Employees Management
Salah satu upaya Perusahaan dalam melakukan pengembangan One of the Company’s efforts in business development is through
bisnis adalah melalui investasi pengembangan kompetensi dan investment in competency development and human resource
pengelolaan SDM untuk memberikan nilai lebih pada Perusahaan. (HR) management to add value to the Company. Employees play
Karyawan memiliki peran penting yang dibutuhkan Perusahaan an important role in supporting the Company’s growth, as they
sebagai penggerak kemajuan bisnis, hal ini dikarenakan kondisi are key drivers of business advancement, especially given the
industri properti yang semakin kompetitif. increasingly competitive nature of the property industry.
Strategi Pengembangan Sumber Daya Manusia Human Resources Development Strategy
Pengembangan SDM memerlukan strategi yang efektif dan Human resource development requires effective and efficient
efisien untuk mencapai tujuan Perusahaan, sehingga Perusahaan strategies to achieve the Company’s goals. Therefore, the
memberikan kesempatan yang setara kepada karyawan dalam Company provides equal opportunities for employees to develop
mengembangkan potensi diri yang searah dengan perkembangan their potential in line with the Company’s business growth.
bisnis Perusahaan.
Pengembangan Kompetensi Competency Development
Perusahaan menjalankan pengembangan kompetensi karyawan The Company carries out employee competency development
secara internal dan eksternal yang bekerja sama dengan both internally and externally by collaborating with third parties
pihak ketiga sesuai kebutuhan masing-masing karyawan according to the individual needs of employees to support the
untuk menunjang kemajuan bisnis Perusahaan. Perusahaan Company’s business advancement. The Company identifies
dapat mengetahui 2 (dua) jenis kompetensi karyawan melalui two types of employee competencies through the competency
pengembangan kompetensi, antara lain: development program, namely:
84 Kompetensi Perilaku Kompetensi Teknis
Behavioural Competence Technical Competence
Kemampuan berperilaku dan berbudaya Pengetahuan, kemampuan dan keahlian
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
untuk mengidentifikasi personaliti sesuai dengan tugas, pekerjaan dan
karyawan. tanggung jawab jabatan di Perusahaan.
The ability to behave and adapt culturally Knowledge, skills, and expertise in
to identify employee personality traits. accordance with duties and responsibilities.
PELATIHAN KARYAWAN 2024
Employee Training 2024
TOPIK PELATIHAN
PERIODE PENYELENGGARA
LEVEL UNIT Training Subject
Period Organizer
Driving Innovation and Operational Excellence 29 April - 21 Agustus 2024 Standford Graduate
BOD HO
(COO) April 29 - August 2024 School of Business
21 - 22 Februari 2024
HO Employee Engagement KelasHR.com
February 21-22, 2024
27 - 28 Mei 2024
HO Organization Development Strategy KelasHR.com
May 27-28, 2024
GM
22 - 23 Februari 2024
HO Urban Architectural Forum Archisenia Master Talk
February 22-23, 2024
2 Agustus 2024 PT. Cipta Satria
HO Autodesk Docs
August 2, 2024 Informatika
19, 22, 24 & 26 Januari 2024
WB Real Estate Finance 101 GSD Harvard
January 19, 22, 24 & 26, 2024
DGM
22 - 23 Februari 2024
HO Urban Architectural Forum Archisenia Master Talk
February 22 - 23, 2024
DGM & SB2 & 11 - 13 November 2024
Be The Next Globally Certified Prompt Engineer MarkPlus Institute
Supervisor SB1 November 11-13, 2024
Page 86
COMPANY PROFILE
TOPIK PELATIHAN
PERIODE PENYELENGGARA
LEVEL UNIT Training Subject
Period Organizer
Senior 22 - 23 Februari 2024
HO Arch Id 2024 International Conference Archisenia Master Talk
Manager February 22-23, 2024
18 Desember 2024 The Institute of Internal
Manager HO Ujian Sertifikasi (Certified Internal Auditor)
December 18, 2024 Audit (IIA) Indonesia
2 Desember 2024 The Institute of Internal
Manager HO Certified Internal Auditor Review Cource
December 2, 2024 Audit (IIA) Indonesia
19, 22, 24 & 26 Januari 2024
SB1 Real Estate Finance 101 January 19, 22, 24, & 26, GSD Harvard
2024
22 - 23 Februari 2024
Assistant SB2 Arch Id 2024 International Conference Archisenia Master Talk
February 22-23, 2024
Manager
20 Mei - 20 Agustus 2024
SB A Professional Human Resources Bootcamp Tempat Belajar
May 20 - August 20, 2024
20 Mei - 20 Agustus 2024
HO Professional Human Resources Bootcamp Tempat Belajar
May 20 - August 20, 2024
4 - 6 November 2024 dan 16
- 17 November 2024
Asosiasi Pilot Drone
Supervisor MRP Remote Pilot Certification November 4 - 6,2024 and
Indonesia (APDI)
November16 - 17, 2024
Seluruh
Karyawan Become The Pilot of Generative AI 1 Agustus 2024
HO Subsdaily
All Transfomation January 19, 22, 24 & 26, 2024
Employee
85
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Assessment HR
Page 87
PROFIL PERUSAHAAN
Praktik Ketenagakerjaan Labor Practices
Kesejahteraan Welfare
Selain memenuhi hak karyawan berupa remunerasi yang sesuai In addition to fulfilling employee rights in the form of
ketentuan pemerintah dan jabatan masing-masing. Perusahaan remuneration in accordance with government regulations and
juga memberikan manfaat lain seperti asuransi kesehatan, their respective positions, the Company also provides other
jaminan sosial, tunjangan hari raya, hak cuti besar dan cuti benefits such as health insurance, social security, religious holiday
tahunan. Hal ini untuk meningkatkan kesejahteraan karyawan allowances, extended leave, and annual leave. These efforts aim
selama bekerja di bisnis Perusahaan. to improve employee welfare throughout their employment in
the Company’s business.
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Work Environment
Lingkungan kerja yang layak dan aman sangat memengaruhi A decent and safe work environment greatly affects employee
kinerja karyawan, sehingga Perusahaan senantiasa mewujudkan performance. Therefore, the Company consistently strives to
lingkungan kerja yang kondusif dan harmonis di setiap unit create a conducive and harmonious work environment in every
bisnis, termasuk memastikan kesehatan dan keselamatan kerja business unit. This includes ensuring the health and safety of
karyawan dengan menyediakan sarana pendukung Keselamatan employees by providing occupational health and safety (OHS)
dan Kesehatan Kerja (K3) seperti kotak Pertolongan Pertama pada support facilities such as First Aid kits (P3K), fire extinguishers,
Kecelakaan (P3K), alat pemadam api ringan, hydrant, dan lainnya. hydrants, and others.
Demografi Karyawan Employee Demographics
Tercatat 1.958 karyawan yang dikelola Perusahaan hingga As of December 31, 2024, a total of 1,958 employees were
31 Desember 2024. Selama 3 (tiga) tahun terakhir, perbandingan managed by the Company. Over the past 3 (three) years, the
demografi karyawan adalah sebagai berikut: comparison of employee demographics is as follows:
86
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Perayaan HUT RI ke-76
Page 88
COMPANY PROFILE
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN JABATAN (ORANG)
Number of Employees by Position (Person)
JABATAN 2024
2023 2022
Positions
Eksekutif
29 16 26
Executive
Manajerial
201 226 206
Manager
Staf
1.728 1.669 1.498
Staff
Jumlah
1.958 1.911 1.730
Total
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN USIA (ORANG)
Number of Employees by Age (Person)
USIA (TAHUN) 2024
2023 2022
Age (year)
>50 354 325 355
41-50 326 324 344
31-40 535 427 418
21-30 739 666 612 87
<21 4 169 1
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Jumlah
1.958 1.911 1.730
Total
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN TINGKAT PENDIDIKAN (ORANG)
Number of Employees by Education (Person)
PENDIDIKAN (ORANG) 2024
2023 2022
Education (Person)
S2 & S3
34 36 36
Post Graduate & Doctorate
S1
310 291 267
Undergraduate
Diploma
945 957 756
Diploma
SMA
658 615 648
Senior High School
SMP
9 11 16
Junior High School
SD
2 1 7
Elementary School
Jumlah
1.958 1.911 1.730
Total
Page 89
PROFIL PERUSAHAAN
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN STATUS KETENAGAKERJAAN (ORANG)
Number of Employees by Employment Status (Person)
STATUS KETENAGAKERJAAN 2024
2023 2022
Employment Status
Karyawan Tetap
600 776 684
Permanent Employee
Karyawan Tidak Tetap
1.358 1.135 1.046
Temporary Employee
Jumlah
1.958 1.911 1.730
Total
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN PENEMPATAN DI UNIT BISNIS DAN PROYEK (ORANG)
Number of Employees Based on Placement in Business Units and Project (Person)
UNIT BISNIS & PROYEK 2024
2023 2022
Business Unit & Project
Hotel
1.791 1.740 1.567
Hotel
Residensial
50 39 30
Residential
Perkantoran
44 44 48
Office
Ritel
37 40 35
Retail
88 Kantor Pusat*
36 48 50
Head Office*
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Jumlah
1.958 1.911 1.730
Total
Catatan I Notes:
*Termasuk Pengembangan Proyek
*Including the Project Development
JUMLAH KARYAWAN BERDASARKAN JENIS KELAMIN (ORANG)
Number of Employees by Gender (Person)
JENIS KELAMIN 2024
2023 2022
Gender
Perempuan
570 554 508
Female
Laki-Laki
1.388 1.357 1.222
Male
Jumlah
1.958 1.911 1.730
Total
Page 90
COMPANY PROFILE
Perayaan Imlek 2024
89
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Perayaan HUT RI ke-76
Page 91
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
90
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Setiabudi 2 Building
Page 92
0
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
92 Tinjauan Industri Properti
Property Industry Review
94 Tinjauan Operasi Per Divisi Usaha
Operational Review by Business Division
4
94 Hotel
Hotel
98 Residensial
Residential
102 Perkantoran 91
Office
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
106 Ritel
Retail
110 Tinjauan Keuangan
Financial Overview
116 Kemampuan Membayar Hutang
Debt Service Capability
116 Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen
Capital Structure and Management Policy
Page 93
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Tinjauan Industri Properti Property Industry Overview
Industri properti di Indonesia terus menjadi salah satu sektor The property industry in Indonesia continues to be a key sector in
kunci dalam perekonomian nasional. Pada tahun 2024, sektor the national economy. In 2024, the sector experienced significant
ini menunjukkan dinamika yang signifikan, dipengaruhi oleh dynamics, influenced by economic growth, government policies,
pertumbuhan ekonomi, kebijakan pemerintah, serta perubahan and shifting consumer preferences following the pandemic
preferensi konsumen setelah menghadapi pandemi pada tahun period of 2020 - 2021.
2020 - 2021.
Secara makro dan berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), From a macroeconomic perspective, data from the Statistics
pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2024 mencapai Indonesia (BPS) shows that Indonesia’s economy grew by 5.2%
5,2%, didorong oleh pemulihan sektor konsumsi rumah tangga in 2024, driven by the recovery of household consumption and
dan investasi. Inflasi yang terkendali di kisaran 3,0% serta suku investment. Controlled inflation at around 3.0% and a stable
bunga acuan Bank Indonesia yang stabil di 5,8% turut mendukung Bank Indonesia benchmark interest rate of 5.8% have further
aktivitas di sektor properti. supported activity in the property sector.
92
Pertumbuhan ekonomi ini berdampak positif pada daya beli This economic growth has positively impacted consumer
masyarakat, terutama di segmen menengah atas, yang menjadi purchasing power, particularly in the upper-middle segment,
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
penggerak utama permintaan properti residensial dan komersial. which remains a key driver of demand for both residential and
Tahun ini, sektor properti Indonesia menghadapi tantangan commercial properties. This year, Indonesia’s property sector faces
kompleks dari faktor ekonomi dan regulasi. Kenaikan suku complex challenges stemming from economic and regulatory
bunga oleh Bank Indonesia untuk menekan inflasi berpotensi factors. The Bank Indonesia interest rate hikes aimed at curbing
mengurangi daya beli masyarakat, terutama bagi kalangan inflation have the potential to weaken consumer purchasing
menengah yang mengandalkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). power, particularly among the middle class, which largely relies
Di sisi lain, biaya konstruksi yang meningkat akibat inflasi material on mortgage financing. At the same time, rising construction
bangunan menekan margin keuntungan pengembang, memicu costs due to inflation in building materials have further squeezed
kenaikan harga properti yang sulit terjangkau. Pemerintah juga developers’ profit margins, leading to higher property prices that
menerapkan kebijakan ketat, seperti pajak progresif untuk may be out of reach for many buyers. Additionally, the government
properti kedua dan aturan lingkungan yang mengharuskan has introduced stricter policies, including a progressive tax on
sertifikasi bangunan hijau, yang menambah beban biaya second properties and environmental regulations requiring green
operasional. building certifications, adding to developers’ operational costs.
Selain itu, ketidakpastian kondisi perekonomian global turut In addition, uncertainty in the global economy could impact
menjadi faktor risiko yang dapat memengaruhi minat investasi foreign investment in large-scale projects and may contribute to
asing terhadap proyek-proyek besar, serta berpotensi memicu rising global trade tensions.
terjadinya perang dagang secara luas.
Transformasi digital dan perubahan preferensi konsumen turut Digital transformation and shifting consumer preferences are also
mengubah lanskap bisnis. Generasi muda cenderung memilih reshaping the business landscape. Younger generations tend to
sewa atau co-living dibandingkan dengan membeli properti, prefer renting or co-living arrangements over purchasing property,
sementara tren work-from-home mengurangi permintaan while the work-from-home trend has reduced demand for office
kantor pusat kota namun meningkatkan minat pada hunian spaces in city centers but increased interest in suburban housing.
suburban. Dengan strategi adaptif, sektor properti Indonesia bisa With adaptive strategies, Indonesia’s property sector can mitigate
mengurangi risiko dan tetap kompetitif di tengah dinamika 2024. risks and remain competitive amid the dynamics of 2024.
Pemulihan sektor pariwisata pasca-pandemi memberikan The post-pandemic recovery of the tourism sector has had
dampak positif pada segmen industri perhotelan. Berdasarkan a positive impact on hospitality property. According to BPS
data BPS, kunjungan wisatawan mancanegara ke Indonesia pada data, international tourist arrivals to Indonesia in 2024 reached
tahun 2024 mencapai 12,0 juta, meningkat 19,0% dari tahun 12.0 million, an increase of 19.0% from the previous year.
sebelumnya.
Page 94
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
Andaz Bali
Permintaan terhadap ketersediaan properti industri The demand for hotel property availability in Indonesia has
perhotelan di Indonesia meningkat cukup signifikan increased significantly, serving as a key enabler of tourism
sebagai salah satu pendukung aktivitas wisatawan, baik activities for both domestic and international tourists. In addition,
nusantara maupun mancanegara. Selain itu, tren penyewaan the trend of short-term property rentals through platforms
properti jangka pendek melalui platform seperti Airbnb juga terus such as Airbnb continues to grow, particularly in popular
berkembang, terutama di destinasi wisata populer. tourist destinations.
93
Selain itu, berdasarkan riset JLL, permintaan properti residensial According to JLL research, residential property demand in
di Indonesia pada tahun 2024 mengalami peningkatan sebesar Indonesia rose by 8.0% in 2024 compared to the previous year.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
8,0% dibanding tahun sebelumnya. Salah satu pendorong One of the contributing factors to this increase was the continued
yang ikut andil pada peningkatan tersebut adalah masih implementation of the government’s Value Added Tax (VAT)
berlakunya kebijakan PPN DTP sebagai insentif pemerintah borne by the government (PPN DTP) policy, which serves as an
untuk memudahkan kepemilikan properti. Pasar utama masih incentive to facilitate property ownership. The primary markets
didominasi oleh wilayah Jabodetabek, Surabaya, dan Medan. remain concentrated in Jabodetabek, Surabaya, and Medan,
Hal tersebut masih berlanjutnya tren pasca-pandemi yang driven by the ongoing post-pandemic trend favoring homes with
mendorong permintaan terhadap properti dengan ruang kerja adequate workspace and suburban locations.
yang memadai dan lokasi di suburban.
Sedangkan pada pasar properti komersial seperti perkantoran, Meanwhile, in the commercial property sector, office occupancy
tingkat okupansi kantor di Jakarta mencapai 75,0% pada tahun rates in Jakarta reached 75.0% in 2024, marking a 3.0% increase
2024, meningkat 3,0% dari tahun sebelumnya. Peningkatan from the previous year. This growth was fueled by the expansion
ini didorong oleh ekspansi perusahaan teknologi dan sektor of technology firms and the financial services sector, according
jasa keuangan menurut JLL. Properti komersial lain seperti ritel to JLL. Other commercial properties such as retail also showed
juga menunjukkan pemulihan yang signifikan seperti tahun significant recovery, with mall occupancy rates in major cities
sebelumnya, dimana tingkat okupansi mal di kota-kota besar reaching 80.0%, continuing the positive momentum from the
mencapai 80,0%. previous year.
Ke depannya, portofolio yang dikelola Perusahaan diproyeksikan Looking ahead, the Company’s managed portfolio is projected
mengalami pertumbuhan yang menjanjikan. Selain fokus pada to experience promising growth. In addition to focusing
perumahan, peluang juga terbuka lebar bagi pengembang on residential developments, there are vast opportunities
dalam negeri dan luar negeri untuk membangun akomodasi for domestic and international developers to invest in
berkualitas. Lebih lanjut, tren pengembangan smart city dan high-quality accommodation. Furthermore, the development
konsep hunian ramah lingkungan menjadi peluang strategis bagi trend toward smart cities and environmentally friendly housing
pengembang untuk menciptakan properti modern yang tidak presents a strategic opportunity for developers to create
hanya nyaris huni, tetapi juga berkelanjutan bagi masyarakat modern properties that are not only nearly fully occupied but
seperti proyek Savanna Sumatera yang dikembangkan oleh also sustainable for communities. Innovation is expected to
Perusahaan. meet market needs while supporting urban transformation in such
as the Savanna Sumatera project developed by the Company.
Page 95
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
HOTEL
Hotel
Aktivitas ekonomi yang semakin bergairah, peningkatan jumlah The increasingly vibrant economy, the rise in both domestic
wisatawan baik mancanegara maupun nusantara, serta semakin and international tourist numbers, and the growing number of
banyaknya kegiatan Meetings, Incentives, Conferences, and Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions (MICE) events
Exhibitions (MICE) yang digelar di Indonesia turut mendorong held in Indonesia have all contributed to boosting the hotel
kinerja bisnis sektor hotel sepanjang tahun 2024. Berdasarkan sector’s business performance throughout 2024. According to
data Badan Pusat Statistik (BPS) Indonesia, Tingkat Penghunian data from Statistics Indonesia (BPS), the occupancy rate (TPK)
Kamar (TPK) hotel berbintang di Indonesia tahun 2024 mencapai of star-rated hotels in Indonesia in 2024 reached 52.6%. This
52,6%. Hal tersebut menunjukkan bahwa industri perhotelan indicates that the hospitality industry continues to show a positive
masih memiliki tren positif seiring dengan aktivitas pariwisata trend in line with the ongoing improvement of tourism activities
yang terus membaik di Indonesia baik untuk wisatawan nusantara in Indonesia, both for domestic and international tourists.
maupun mancanegara.
94
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
TINGKAT PENGHUNIAN KAMAR (%) HOTEL BERBINTANG INDONESIA TAHUN 2024
Indonesia Star Hotel Room Occupancy Rate (%) in 2024
49,45
54,69
54,96
54,68
54,03
54,85
46,72
56,36
58,06
55,67
43,41
47,14
Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober November Desember
January February March April May June July August September October November December
Sumber : Badan Pusat Statistik (BPS)
Source : Statistics Indonesia (BPS)
Jika dikaitkan dengan industri pariwisata nasional, kinerja perhotelan In relation to the national tourism industry, the performance
selaras dengan pertumbuhannya. Secara nasional, BPS mencatatkan of the hospitality sector has aligned with its overall growth.
kunjungan wisatawan mancanegara ke Indonesia khususnya BPS recorded a significant number of international tourist
melalui pintu-pintu masuk utama seperti Bandara Soekarno Hatta arrivals to Indonesia, particularly through major entry points
yang mencapai 2.524.253 pengunjung dan Bandara Ngurah Rai such as Soekarno-Hatta International Airport, which welcomed
mencapai 6.308.541 pengunjung. Angka ini menunjukkan bahwa 2,524,253 visitors, and Ngurah Rai International Airport, with
jumlah kunjungan wisatawan mancanegara telah kembali ke level 6,308,541 visitors. These figures indicate that international tourist
pra-pandemi, bahkan melampaui pencapaian tahun 2019 untuk arrivals have returned to pre-pandemic levels and, in some major
beberapa pintu masuk utama. entry points, have even surpassed the achievements of 2019.
Tidak hanya wisatawan mancanegara, perjalanan wisatawan In addition to international tourists, domestic travel also
nusantara juga mengalami peningkatan di tahun 2024 ini sebesar experienced growth in 2024, rising by 7.4% compared to 2023
Page 96
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
7,4% dibandingkan tahun 2023 dan meningkat signifikan sebesar and significantly increasing by 15.5% compared to 2019, the
15,5% dibandingkan tahun 2019 sebagai tahun pra-pandemi. Hal pre-pandemic year. These figures indicate that Indonesia’s
ini menunjukkan geliat pariwisata di Indonesia selain pulih juga tourism sector is not only recovering but also demonstrating
tumbuh dengan positif di tahun ini. Dengan tren peningkatan strong positive growth this year. With this positive growth trend,
positif tersebut dan didukung dengan proporsi pengeluaran coupled with the fact that a significant proportion of tourist
wisatawan yang didominasi oleh pengeluaran untuk akomodasi, spending is allocated to accommodation, the Company’s Hotel
Divisi Hotel Perusahaan mendapatkan raihan kinerja positif Division has once again achieved strong performance in 2024.
kembali pada tahun 2024.
Portofolio Portfolio
Perusahaan membangun portofolio hotel yang kompetitif dengan The Company has built a competitive hotel portfolio by
mengelola aset yang terdiversifikasi dalam hal tipe, lokasi, kelas, managing a diverse range of assets in terms of type, location,
ukuran, dan target pasar. Portofolio tersebut mencakup berbagai class, size, and target market. This portfolio includes various
merek, mulai dari limited-service hotel hingga full-service hotel, brands, ranging from limited-service hotels to full-service hotels,
termasuk resort hotel di destinasi wisata populer yang banyak as well as resort hotels in popular tourist destinations frequented
dikunjungi wisatawan nusantara maupun mancanegara, serta by both domestic and international travelers. Additionally, it
city hotel di lokasi strategis perkotaan yang dirancang khusus features city hotels in strategic urban locations, specifically
baik untuk memenuhi kebutuhan bisnis, terutama di segmen designed to cater to business needs, particularly in the Meetings,
Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions (MICE) maupun Incentives, Conferences, and Exhibitions (MICE) segment, as well
kebutuhan menginap para wisatawan. as accommodation for leisure travelers.
Dari sisi lokasi, hotel-hotel yang dimiliki dan dikelola oleh In terms of location, the Company’s owned and managed hotels
Perusahaan tersebar di beberapa kota utama, seperti Bali, Jakarta, are spread across key cities, including Bali, Jakarta, Semarang,
Semarang, dan Yogyakarta. and Yogyakarta.
Hingga tahun 2024, Divisi Hotel Perusahaan telah memiliki As of 2024, the Company’s Hotel Division owns a total of
11 (sebelas) hotel sebagai berikut: 11 (eleven) hotels as follows:
1. Grand Hyatt Bali (636 kamar) 1. Grand Hyatt Bali (636 rooms)
2. Hyatt Regency Bali (373 kamar) 2. Hyatt Regency Bali (373 rooms)
95
3. Andaz Bali (149 kamar) 3. Andaz Bali (149 rooms)
4. Hyatt Regency Yogyakarta (269 kamar) 4. Hyatt Regency Yogyakarta (269 rooms)
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
5. Mercure Resort Sanur (189 kamar) 5. Mercure Resort Sanur (189 rooms)
6. Mercure Convention Center (438 kamar) 6. Mercure Convention Center (438 rooms)
7. Ibis Budget Jakarta Menteng (135 kamar) 7. Ibis Budget Jakarta Menteng (135 rooms)
8. Ibis Budget Jakarta Cikini (150 kamar) 8. Ibis Budget Jakarta Cikini (150 rooms)
9. POP! Hotel Kemang, Jakarta (110 kamar) 9. POP! Hotel Kemang, Jakarta (110 rooms)
10. POP! Hotel Malioboro, Yogyakarta (103 kamar) 10. POP! Hotel Malioboro, Yogyakarta (103 rooms)
11. POP! Hotel Pemuda, Semarang (134 kamar) 11. POP! Hotel Pemuda, Semarang (134 rooms)
Hyatt Regency Bali
Page 97
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
Tantangan dan Strategi Tahun 2024 Challenges and strategies for 2024
Seiring dengan aktivitas ekonomi yang membaik, pertumbuhan Improving economic activity, growth in the tourism industry,
industri pariwisata, serta kegiatan-kegiatan Meetings, Incentives, and an increase in events Meetings, Incentives, Conferences,
Conferences, and Exhibitions (MICE) yang dilakukan secara and Exhibitions (MICE) organized by both government and
langsung oleh instansi pemerintah maupun swasta, kinerja Divisi private institutions have contributed to the strong performance
Hotel Perusahaan juga menunjukkan peningkatan dan mampu of the Company’s Hotel Division, resulting in positive financial
mencatatkan kinerja yang baik. outcomes.
Sepanjang periode pelaporan, Divisi Hotel terus melanjutkan Throughout the reporting period, the Hotel Division maintained
kinerja positifnya dengan tingginya tingkat hunian kamar, its positive momentum, achieving high room occupancy rates.
terutama didorong oleh semakin meningkatnya wisatawan This was largely driven by the rising number of international
mancanegara ke Indonesia, khususnya ke Bali, peningkatan tourists visiting Indonesia, particularly Bali, the increasing volume
jumlah wisatawan nusantara, serta secara konsisten permintaan of domestic travelers, and the consistently strong demand in
di segmen Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions the Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions (MICE)
(MICE) memberikan pengaruh terhadap kinerja usaha hotel. segment, all of which supported business performance.
Di sisi lain, tantangan utama yang dihadapi Perusahaan pada However, the main challenge in 2024 lies in the intensifying
tahun 2024 adalah persaingan dalam hal kualitas layanan competition in service quality, both in terms of facilities and
kepada tamu hotel yang semakin ketat baik dari segi layanan pricing. To address this, the Hotel Division remains committed to
fasilitas maupun harga. Divisi Hotel terus berupaya berinovasi innovation by upholding high service standards, enhancing guest
untuk mempertahankan standar layanan, kenyamanan tamu, comfort, and maintaining property conditions to ensure guest
dan kondisi properti agar dapat meningkatkan kepuasan tamu, satisfaction, including that of loyal customers.
termasuk tamu regular.
Untuk memperkuat daya tarik tamu hotel dan daya saing, salah To strengthen guest appeal and competitiveness, the Company
satu inisiatif Perusahaan adalah dengan melakukan renovasi has also initiated a phased renovation of the Hyatt Regency
bertahap pada hotel Hyatt Regency Yogyakarta sejak awal tahun Yogyakarta, which began in early 2024. Additionally, the Hotel
2024. Selain itu, Divisi Hotel secara konsisten melakukan evaluasi Division continuously assesses opportunities, risks, and market
terhadap peluang, risiko, serta kondisi pasar yang relevan untuk conditions to guide future projects.
96 proyek-proyek di masa mendatang.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Produksi, Pendapatan, dan Profitabilitas Production, Revenue, and Profitability
Sebagai unit bisnis yang memiliki eksposur terbaik di Perusahaan, As the business unit with the strongest exposure within the
Divisi Hotel dalam kinerjanya di tahun 2024 ini memberikan Company, the Hotel Division contributed IDR 1.8 trillion, or 76.9%
kontribusi pada kinerja ekonomi Perusahaan sebesar of total revenue, to the Company’s economic performance in
Rp1,8 triliun atau 76,9% dari total pendapatan. Capaian kinerja 2024. This achievement represents a 24.4% increase compared
tersebut lebih tinggi 24,4% dibandingkan pada kinerja tahun to 2023.
2023.
Dengan raihan tersebut, Divisi Hotel membuktikan konsistensinya With this performance, the Hotel Division has demonstrated
dalam mempertahankan kinerja positif dan menjadikan its consistency in maintaining positive growth, reinforcing the
Perusahaan memiliki posisi yang baik pada pasar nasional. Company’s strong position in the national market. In 2024, the
EBITDA Divisi Hotel tahun 2024 tercatat sebesar Rp677,1 miliar, Hotel Division’s EBITDA reached IDR 677.1 billion, marking a
meningkat 30,6% dibandingkan tahun sebelumnya. 30.6% increase from the previous year.
PENDAPATAN USAHA DIVISI HOTEL TAHUN 2024: EBITDA DIVISI HOTEL TAHUN 2024:
Hotel Division Revenue in 2024: EBITDA of the Hotel Division in 2024:
Rp
1,8 triliun / trillion Rp
677,1
atau naik 24,4% dibandingkan 2023
or increase 24.4% compared to 2023
miliar / billion
Page 98
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
Prospek Tahun 2025 2025 Outlook
Melihat tren peningkatan Tingkat Penghunian Kamar (TPK) hotel Given the sustained improvement in Hotel Occupancy Rates
yang terus membaik sepanjang tahun 2024, Divisi Hotel merasa (HOR) throughout 2024, the Hotel Division remains optimistic
optimis dalam menghadapi tahun 2025. Proyeksi peningkatan about 2025. The projected increase in both international and
jumlah wisatawan baik mancanegara maupun nusantara, domestic tourist arrivals is expected to remain a key driver of
diprediksi akan tetap menjadi pendorong utama kebutuhan hotel accommodation demand in 2025. However, in light of
akomodasi hotel pada tahun 2025. Namun, dengan adanya the government’s cost-efficiency initiatives, the Company, in
program pengetatan biaya dari pemerintah, Perusahaan dengan collaboration with hotel operators, continues to strengthen
bekerja sama dengan para operator hotel terus berupaya untuk its capacity to capture demand from the corporate and
meningkatkan kapasitasnya dalam meningkatkan permintaan social event segments. This optimism is further supported by the
dari segmen korporasi dan social event. Optimisme ini juga positive contribution of the tourism sector to the HOR growth
didukung oleh kontribusi positif dari sektor pariwisata terhadap across the Company’s hotels.
peningkatan TPK di hotel-hotel milik Perusahaan.
Untuk menghadapi tantangan ke depan, Perusahaan terus To address future challenges, the Company continues to
berupaya meningkatkan kapasitasnya dalam mengelola berbagai strengthen its capacity in managing projected risks for the
risiko yang telah diproyeksikan untuk tahun mendatang. coming year.
97
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 99
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
RESIDENSIAL
Residential
Pada tahun 2024, pasar properti residensial di Indonesia In 2024, Indonesia’s residential property market experienced
menunjukkan pertumbuhan harga yang terbatas. Data Bank limited price growth. Data from Bank Indonesia (BI) indicates
Indonesia (BI) mengindikasikan bahwa Indeks Harga Properti that the Residential Property Price Index (IHPR) in Q4 2024 grew
Residensial (IHPR) pada kuartal IV 2024 tumbuh sebesar by 1.39% year-on-year (yoy), slightly lower than the 1.46% (yoy)
1,39% secara tahunan (year-on-year/yoy), sedikit lebih rendah growth recorded in the same quarter of the previous year. This
dibandingkan pertumbuhan pada kuartal yang sama di tahun slowdown was primarily driven by slower price increases in
sebelumnya yang sebesar 1,46% (yoy). Perlambatan ini terutama small and medium-sized houses, which grew by 1.84% (yoy) and
dipengaruhi oleh kenaikan harga yang lebih lambat pada rumah 1.31% (yoy), respectively.
tipe kecil dan menengah, masing-masing tumbuh sebesar
1,84% (yoy) dan 1,31% (yoy).
Meskipun demikian, kenaikan harga rumah tipe besar Nevertheless, the price increase for large houses showed a
menunjukkan tren positif. Pada kuartal IV 2024, harga rumah positive trend. In Q4 2024, the price growth for large houses rose
tipe besar meningkat dari 1,04% (yoy) menjadi 1,46% (yoy), from 1.04% (yoy) to 1.46% (yoy), reflecting consumer interest in
mencerminkan minat konsumen terhadap properti premium premium properties. Additionally, the majority of primary home
98 cukup baik dan meningkat. Selain itu, mayoritas pembelian purchases were made through the mortgage loan scheme (Kredit
rumah primer dilakukan melalui skema Kredit Pemilikan Rumah Pemilikan Rumah/KPR), accounting for 72.54% of transactions,
(KPR), dengan pangsa sebesar 72,54%, menunjukkan aksesibilitas indicating stable financing accessibility for consumers.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
pembiayaan yang stabil bagi konsumen.
Kondisi tersebut menjadi tantangan tersendiri bagi Perusahaan This condition presents a unique challenge for the Company in
terhadap proses bisnis yang dialami oleh Divisi Residensial pada relation to the business processes experienced by the Residential
tahun pelaporan ini. Division during the reporting year.
INDEKS HARGA PROPERTI RESIDENSIAL (IHPR) 2024
2024 Residential Property Price Index
(indeks) (%)
109,6
130 109,4
3,0
108,15
2,5
105
2,0
1,74
100 1,46
1,39 1,5
1,0
95
0,25 0,27
0,5
0,19
90 0,0
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2021 2022 2023 2024
IHPR (Ihs) % Perubahan Triwulanan (rhs) % Perubahan Tahunan (rhs)
% Quarterly Changes % Yearly Changes
Sumber : Survey Harga Properti Residensial Bank Indonesia
Source: Bank Indonesia Residential Property Price Survey
Page 100
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
Portofolio Portfolio
Divisi Residensial merupakan unit bisnis yang memberikan The Residential Division serves as a business unit that contributes
kontribusi pendapatan non-recurring bagi Perusahaan. Portofolio non-recurring revenue to the Company. Its residential property
properti residensial mencakup Puri Botanical, Setiabudi portfolio includes Puri Botanical, Setiabudi Residences, and
Residences, dan Setiabudi SkyGarden di Jakarta, Hyarta Setiabudi SkyGarden in Jakarta, Hyarta EcoVillage in Yogyakarta,
EcoVillage di Yogyakarta, serta Savanna Sumatera di Deli Serdang, and Savanna Sumatera in Deli Serdang, North Sumatera.
Sumatera Utara. Perusahaan menawarkan produk residensial The Company offers residential products targeted at the
yang ditujukan untuk segmen menengah ke atas di Jakarta dan upper-middle segment in Jakarta and Yogyakarta, while
Yogyakarta, sementara proyek perdananya di Sumatera Utara its inaugural project in Sumatera Utara caters to the
menyasar segmen menengah. Seluruh produk dikembangkan lower-middle segment. All developments are designed to uphold
dengan mempertahankan citra dan reputasi Perusahaan sebagai the Company’s reputation as a trusted developer delivering
pengembang terpercaya yang menghadirkan properti berkualitas high-quality and premium properties.
tinggi dan premium.
Puri Botanical, yang berlokasi di Jakarta Barat dengan luas Puri Botanical, located in West Jakarta and spanning 135 hectares,
135 hektar, dikembangkan sebagai kawasan residensial dan is developed as a residential and commercial area with a botanical
komersial dengan konsep botanical garden, serta didukung garden concept, complemented by schools, green open spaces,
oleh keberadaan sekolah, ruang terbuka hijau, dan berbagai and various public facilities. Additionally, the Company has
fasilitas umum lainnya. Selain itu, Perusahaan mengembangkan developed Hyarta EcoVillage, a premium townhouse complex in
Hyarta EcoVillage, sebuah townhouse premium di Yogyakarta Yogyakarta covering 4.7 hectares. Meanwhile, Savanna Sumatera
yang mencakup area seluas 4,7 hektar. Sementara itu, Savanna in Deli Serdang, North Sumatera, covering approximately
Sumatera di Deli Serdang, Sumatera Utara, yang mencakup lahan 667 hectares in the southern part of Medan, is designed to be
seluas sekitar 667 hektar di selatan Kota Medan, dirancang untuk developed into an integrated township.
dikembangkan menjadi kawasan kota mandiri.
Dalam pengembangan portofolionya, Divisi Residensial terus In expanding its portfolio, the Residential Division continues to
mengembangkan proyek-proyek strategis untuk mendorong develop strategic projects to drive sales in the residential property
penjualan pada sektor properti residensial khususnya pada kelas sector, particularly in the middle and premium segments. This
menengah dan premium. Hal tersebut ditandai dengan peluncuran effort is marked by the launch of new landed housing products
99
rumah tipe premium di Puri Botanical yang langsung terjual habis for the medium segment in Savanna Sumatera, which received a
dan juga peluncuran rumah tapak kelas menengah di Savanna positive response from customers.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Sumatera yang mendapatkan respon positif dari konsumen.
Hyarta EcoVillage
Page 101
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
Tantangan dan Strategi Tahun 2024 Challenges and Strategies for 2024
Jika dilihat dari statistik yang ada, sektor properti residensial Based on available statistics, the residential property sector
masih lesu untuk bertumbuh pada tahun ini. Namun demikian, has yet to show significant growth this year. However, the
hal berbeda dirasakan oleh Perusahaan khususnya pada Company observed a different trend, particularly in several of its
beberapa produk residensial yang dimiliki. Dengan perpanjangan residential products. The extension of the government’s PPN DTP
PPN DTP sebagai insentif pemerintah dalam perolehan hunian, incentive for housing acquisition has had a significant positive
Perusahaan sangat merasakan dampaknya terhadap penjualan impact on the Company’s sales performance. This is reflected in
produk-produk yang dimiliki. Hal tersebut tercermin dari penjualan the increased sales of medium-class housing units developed
unit perumahan kelas medium yang Perusahaan kembangkan di by the Company in the North Sumatera region. This positive
wilayah Sumatera Utara. Hal tersebut tentunya menjadi angin segar development serves as a positive turning point for the Company,
bagi Perusahaan melalui Divisi Residensial dalam meningkatkan especially for the Residential Division, in its efforts to improve
kinerja usahanya tahun 2024 ini. Namun demikian tantangan demi business performance in 2024. Nevertheless, the Company
tantangan tetap Perusahaan hadapi untuk dapat bertahan dan continues to face various challenges in order to remain resilient
bertumbuh pada pasar yang penuh dengan dinamika. and grow in a dynamic market.
Oleh karena itu, dalam menjawab tantangan tersebut Perusahaan To address these challenges, the Company has implemented a
memiliki strategi khusus untuk menggenjot penjualan produknya targeted strategy to accelerate sales by expediting the construction
yaitu dengan terus mempercepat proses pembangunan hunian. process of residential units. Additionally, we offer down payment
Selain itu, Perusahaan juga memberikan program subsidi uang subsidy programs and actively facilitate communication with
muka dan membantu komunikasi yang intens kepada bank mortgage-providing banks to simplify the homeownership
penyedia KPR untuk memudahkan pelanggan mendapatkan process for our customers. To further enhance brand awareness
hunian dari produk Perusahaan. Dalam upaya meningkatkan among potential buyers, the Company continues to organize
awareness kepada calon pelanggan, penyelenggaraan aktivitas social engagement activities such as property expos, bazaars,
sosial seperti expo, bazar, kegiatan olahraga, dan kegiatan sports events, and community gatherings. These initiatives remain
komunitas menjadi salah satu strategi yang hingga saat ini terus a key part of our strategy, reinforcing our market presence while
dipertahankan dan ditingkatkan. strengthening connections with prospective homeowners.
Produksi, Pendapatan, dan Profitabilitas Production, Revenue, and Profitability
100 Divisi Residensial mencatatkan kinerjanya di tahun 2024 In 2024, the Residential Division recorded strong performance,
dengan membukukan pendapatan sebesar Rp391,3 miliar generating revenue of IDR 391.3 billion, contributing 13.3%
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
dan berkontribusi sebesar 13,3% terhadap total pendapatan to the Company’s total revenue. The division also reported a
Perusahaan. Divisi Residensial juga membukukan laba kotor sebesar gross profit of IDR 159.1 billion, reflecting an increase from the
Rp159,1 miliar naik dari tahun sebelumnya. Hal tersebut previous year. This performance was influenced by supported
dipengaruhi oleh insentif pemerintah seperti PPN DTP yang masih by government incentives such as the extended PPN DTP, which
berlaku dalam memudahkan perolehan hunian bagi masyarakat. facilitated homeownership for consumers.
EBITDA Divisi Residensial di tahun 2024 tercatat sebesar Furthermore, the Residential Division’s EBITDA in 2024 stood at
Rp91,8 miliar atau naik sebesar 222,1% dibandingkan tahun IDR 91.8 billion marking an increase 222.1% compared to the
sebelumnya. previous year.
PENDAPATAN USAHA DIVISI RESIDENSIAL TAHUN 2024: EBITDA DIVISI RESIDENSIAL TAHUN 2024:
Residential Division Revenue in 2024: EBITDA of Residential Division in 2024:
319,3 Rp
91,8
Rp
miliar / billion
atau naik 199,3% dibandingkan 2023
or increase 199.3% compared to 2023 miliar / billion
Page 102
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
Prospek Tahun 2025 2025 Outlook
Prospek pasar properti residensial di Indonesia pada tahun 2025 Indonesia’s residential property market is expected to experience
diharapkan akan mengalami pertumbuhan yang positif, didukung positive growth in 2025, driven by various factors, including
oleh berbagai faktor, termasuk kebijakan pemerintah yang proactive government policies and technological advancements.
proaktif dan perkembangan teknologi. Dengan implementasi The implementation of the PPN DTP policy in the property sector,
kebijakan PPN DTP pada sektor properti, melalui Peraturan as outlined in Minister of Finance Regulation (PMK) Number 13
Menteri Keuangan (PMK) Nomor 13 Tahun 2025, pemerintah of 2025, allows the government to cover the VAT on the sale
menanggung PPN atas penyerahan rumah tapak dan satuan of landed houses and condominium units within a specified
rumah susun dengan harga jual tertentu selama tahun anggaran price range throughout the 2025 fiscal year. This policy aims
2025. Kebijakan ini bertujuan untuk mendorong pertumbuhan to stimulate property sector growth by providing tax relief for
sektor properti dengan memberikan keringanan pajak bagi consumers.
konsumen.
Bagi Perusahaan melalui Divisi Residensial, hal ini menjadi For the Company, through the Residential Division, this presents
peluang untuk meningkatkan kinerja yang lebih baik pada tahun an opportunity to enhance performance in 2025, further
2025 ditambah dengan berbagai inisiatif yang dihadirkan untuk supported by various initiatives introduced to drive sales figures
mendorong angka penjualan menuju ke arah yang lebih positif. toward a more positive direction.
101
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Puri Botanical
Page 103
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
PERKANTORAN
Office
Tren kerja secara hybrid masih berlanjut hingga tahun 2024 The hybrid work trend continues into 2024. Several companies
ini. Beberapa Perusahaan yang telah beradaptasi secara penuh that have fully returned to the office are now implementing
menjadikan kebijakan metode kerja tersebut menjadi lebih hybrid work policies as a more permanent arrangement. This has
permanen. Hal tersebut menjadi salah satu faktor penyebab become one of the contributing factors to the ongoing slowdown
pasar properti sektor perkantoran masih lesu hingga tahun ini. in the office property market. According to a report by Jones Lang
Menurut laporan dari Jones Lang LaSalle (JLL), tingkat kekosongan LaSalle (JLL), the office vacancy rate in Jakarta’s Central Business
perkantoran di Central Business District (CBD) Jakarta mencapai District (CBD) reached 35.0% in Q4 2024, up from 30.0% in the
35,0% pada kuartal IV 2024, meningkat dari 30,0% pada periode same period the previous year. This oversupply is attributed to
yang sama tahun sebelumnya. Kelebihan pasokan ini disebabkan the completion of several new office property projects, adding
oleh selesainya beberapa proyek perkantoran baru yang approximately 500,000 square meters of office space to the
menambah sekitar 500.000 meter persegi ruang kantor ke pasar. market.
Menurut JLL, tren penyewaan ruang kantor Grade A tahun JLL also reported that the Grade A office rental market in 2024
2024 menunjukkan peningkatan sebesar 1,0% secara kuartalan, saw a quarterly increase of 1.0%, although it experienced an
meskipun secara tahunan masih mengalami penurunan sebesar annual decline of 1.1%. Some newly completed buildings with
102 1,1%. Beberapa gedung baru dengan tingkat hunian rendah lower occupancy rates are offering competitive rental rates to
menawarkan tarif kompetitif untuk menarik penyewa, sementara attract tenants, while buildings in strategic locations with higher
gedung-gedung yang sudah terisi di lokasi strategis mulai
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
occupancy are starting to cautiously increase their rates. In
menaikkan harga sewa dengan hati-hati. Selain itu, tahun ini addition, the office vacancy rate showed slight improvement to
tingkat kekosongan kantor sedikit membaik menjadi 35,6%, 35.6%, a 0.7 percentage points decline from Q4 2023, due to the
turun 0,7 poin persentase dibandingkan kuartal keempat tahun limited supply of new office space.
2023, karena terbatasnya pasokan ruang kantor baru.
Dengan adanya adaptasi metode kerja hybrid, permintaan With the ongoing adoption of hybrid working methods, demand
penyewaan atau penjualan ruang kantor masih cukup menantang for office space remains relatively challenging, especially for
bagi Perusahaan khususnya Divisi Perkantoran. Perusahaan masih Companies in the Office Division. The Company continue to
terus berinovasi untuk tetap hadir pada pasar tersebut dan monitor market developments and strive to provide the best
memberikan layanan yang optimal. service to our tenants.
Portofolio Portfolio
Perusahaan melalui Divisi Perkantoran telah memiliki dan The Company, through its Office Division, owns and operates
mengoperasikan 3 (tiga) gedung perkantoran yang terletak 3 (three) office buildings located in strategic areas within the
di lokasi strategis dekat kawasan Segitiga Emas (CBD), yakni Golden Triangle area (CBD), namely Setiabudi 2, Setiabudi Atrium,
Setiabudi 2, Setiabudi Atrium, dan Menara Cakrawala, dengan and Menara Cakrawala, with a total leasable area reaching
total luas area yang dapat disewakan mencapai 55.081 m². approximately 55,081 sqm.
Gedung-gedung tersebut dilengkapi berbagai fasilitas These buildings are equipped with various supporting facilities
pendukung, seperti restoran, bank/ATM, pusat kebugaran, dan such as restaurants, banks/ATMs, fitness centers, and cinemas, all
bioskop, yang dirancang untuk memberikan kenyamanan dan designed to provide comfort and convenience for tenants.
kemudahan bagi para penyewa.
Tantangan dan Strategi Tahun 2024 Challenges and strategies for 2024
Meskipun ada tanda-tanda pemulihan di tahun ini, tingkat Despite signs of recovery this year, the vacancy rate in office areas
kekosongan (vacancy rate) di kawasan perkantoran, terutama particularly in the CBD remains relatively high. This has created
di CBD, masih relatif tinggi. Hal ini menciptakan persaingan intense competition among building owners to attract tenants.
yang ketat di antara pemilik gedung untuk menarik penyewa. The growing popularity of hybrid and remote working in the post-
Tren kerja hybrid dan remote working yang semakin populer pandemic era has reduced companies’ need for large office spaces.
Page 104
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
pasca-pandemi mengurangi kebutuhan Perusahaan akan Many companies have chosen to reduce the size of their office
ruang kantor yang besar. Banyak perusahaan memilih untuk space or switch to more flexible office arrangements.
mengurangi luas ruang kantor mereka atau beralih ke ruang
kantor yang lebih fleksibel.
Pertumbuhan ekonomi yang belum sepenuhnya pulih dapat The ongoing recovery of the economy remains incomplete and
memengaruhi keputusan Perusahaan untuk melakukan ekspansi may influence Companies’ decisions regarding office expansion
atau relokasi kantor. Ketidakpastian ekonomi global juga dapat or relocation. Global economic uncertainty also affects investment
berdampak pada investasi di sektor properti. Penyewa semakin in the property sector. Tenants are increasingly demanding
menuntut fasilitas dan teknologi modern yang mendukung modern facilities and technologies that support work efficiency
efisiensi dan kenyamanan kerja namun tetap dengan harga yang and comfort, while still expecting competitive pricing even as
kompetitif dimana kenaikan harga sewa tidak dapat terhindarkan. rental rate increases become inevitable.
Penerapan thematic offices menjadi salah satu strategi Perusahaan The implementation of thematic offices is one of our strategies
dalam meningkatkan pemasaran pada ruang kantor yang dimiliki. to enhance the marketing of our office spaces. We aim to offer
Perusahaan ingin menhadirkan penyewaan kantor berbasis solution-based office leasing, where tenants can interact and
solusi, dimana dalam operasionalnya penyewa dapat berinteraksi collaborate with one another in their day-to-day operations.
dan bekerjasama dengan penyewa lain. Selain tentunya Additionally, we continue to improve our services and tenant
meningkatkan layanan dan pengalaman dengan integrated office experience through the integrated office areas we provide,
area yang Perusahaan miliki sehingga mendukung kebutuhan supporting the diverse needs of our corporate tenants. The
para penyewa kantor Perusahaan. Perusahaan masih terus Company continues to strengthen its digital marketing strategy
menguatkan strategi pemasaran digital melalui berbagai saluran, through various channels, including Search Engine Management
termasuk Search Engine Management (SEM), platform media (SEM), social media platforms, and collaborations with leasing
sosial, dan kolaborasi dengan mitra leasing yang memiliki basis partners that have a large follower base and wide reach. In
pengikut dan jangkauan yang luas. Selain itu, Perusahaan fokus addition, the Company focuses on enhancing property value
pada peningkatan nilai properti dengan memperbaiki standar by improving building standards, offering value-added services,
bangunan, menawarkan layanan tambahan yang menarik, serta and adapting office design and layouts to meet tenant needs.
mengadaptasi desain dan tata ruang kantor untuk memenuhi Modern facilities such as EV charging stations are also provided
kebutuhan penyewa. Fasilitas modern seperti stasiun pengisian to increase the attractiveness of the properties.
daya untuk mobil listrik (EV charging station) juga disediakan
103
untuk meningkatkan daya tarik properti.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Dari aspek keuangan, tantangan utama Divisi Perkantoran pada From a financial perspective, the main challenge for the Office
tahun 2024 adalah memastikan keberlanjutan sewa dari penyewa Division in 2024 is to ensure the continuity of tenant leases and
dan mengelola biaya operasional secara efektif. Sebagai langkah to manage operational costs effectively. As a mitigation measure,
mitigasi, Perusahaan menawarkan opsi sewa yang fleksibel the Company offers flexible leasing options and enforces strict
dan menerapkan pengawasan ketat terhadap pengeluaran control over operational expenditures. The use of technology is
operasional. Pemanfaatan teknologi juga dioptimalkan untuk also optimized to enhance operational efficiency and maintain
meningkatkan efisiensi operasional dan menjaga kinerja stable financial performance.
keuangan yang stabil.
Menara Cakrawala
Page 105
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
Produksi, Pendapatan, dan Profitabilitas Production, Revenue, and Profitability
Pada tahun 2024, Divisi Perkantoran mencatat pendapatan In 2024, the Office Division recorded revenue of
sebesar Rp95,4 miliar, mengalami kenaikan 7,2% dibandingkan IDR 95.4 billion, reflecting an increase of 7.2% compared to the
tahun sebelumnya yang sebesar Rp89,0 miliar. Kontribusi previous year’s figure of IDR 89.0 billion. This revenue contribution
pendapatan tersebut berasal dari Setiabudi Atrium sebesar came from Setiabudi Atrium amounting to IDR 39.3 billion,
Rp39,3 miliar, Setiabudi 2 sebesar Rp28,3 miliar, dan Menara Setiabudi 2 at IDR 28.3 billion, and Menara Cakrawala at
Cakrawala sebesar Rp27,8 miliar. Laba kotor yang diperoleh pada IDR 27.8 billion. Gross profit for the reporting year reached
tahun pelaporan mencapai Rp68,9 miliar, meningkat 7,0% dari IDR 68.9 billion, representing an increase of 7.0% from the 2023
tahun 2023 yang sebesar Rp64,3 miliar. figure of IDR 64.3 billion.
Selain itu, EBITDA Divisi Perkantoran pada tahun 2024 In addition, the Office Division’s EBITDA in 2024 reached
mencapai Rp47,3 miliar, menunjukkan kenaikan sebesar 11,0% IDR 47.3 billion, showing an increase of 11.0% compared to the
dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar Rp42,6 miliar. previous year’s EBITDA of IDR 42.6 billion.
PENDAPATAN USAHA DIVISI PERKANTORAN TAHUN 2024: EBITDA DIVISI PERKANTORAN TAHUN 2024:
Office Division Revenue 2024: EBITDA of Office Division in 2024:
95,4 Rp
47,3
Rp
miliar / billion
atau naik 7,2% dibandingkan 2023
or increase 7.2% compared to 2023 miliar / billion
104
Prospek Tahun 2025 2025 Prospect
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Tren “flight-to-quality” dan pengecilan ruang kantor diperkirakan The “flight-to-quality” trend and office space downsizing are
akan terus berlanjut pada tahun 2025, didorong oleh fokus expected to continue into 2025, driven by tenants’ focus on
penyewa pada strategi penghematan biaya. Meskipun demikian, cost-saving strategies. Nevertheless, rental rates are projected
harga sewa diperkirakan akan tetap positif hingga tahun depan. to remain positive into next year. Overall, Jakarta’s office market
Secara keseluruhan, pasar perkantoran Jakarta menunjukkan is showing signs of steady recovery, with the e-commerce and
tanda-tanda pemulihan yang stabil, dengan sektor e-commerce technology sectors remaining key drivers of office space demand.
dan teknologi tetap menjadi pendorong utama permintaan Non-CBD areas may continue to attract companies seeking
ruang kantor. Kawasan Non-CBD mungkin akan tetap lebih greater flexibility and lower costs.
menarik bagi Perusahaan yang mencari fleksibilitas dan biaya
yang lebih rendah.
Lokasi strategis properti perkantoran milik Perusahaan, yang The strategic locations of the Company’s office properties,
dilengkapi dengan akses transportasi publik seperti LRT, membuat supported by access to public transportation such as the LRT,
Divisi Perkantoran optimis dalam meningkatkan tingkat okupansi make the Office Division optimistic about achieving higher
yang lebih baik pada tahun 2025. Untuk memaksimalkan peluang occupancy rates in 2025. To maximize this opportunity, the Office
tersebut, Divisi Perkantoran tentunya menerapkan strategi yang Division is implementing strategies that support the achievement
mendukung tercapainya target utama. Divisi Perkantoran selain of its core targets. In addition to adopting a mixed-use strategy,
menerapkan strategi mix-used juga akan mengedepankan the Office Division will also prioritize solution-based services.
layanan berbasis solusi. Perusahaan menghadirkan produk The Company introducing thematic office products equipped
perkantoran tematik yang didalamnya juga dilengkapi dengan with supporting facilities that enable tenants to collaborate and
fasilitas pendukung yang memungkinkan antar tenant dapat support each other’s business processes.
saling bekerja sama dan mendukung proses bisnisnya.
Page 106
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
105
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Setiabudi
Hyatt Atrium
Regency Yogyakarta
Page 107
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
RITEL
Retail
Pada tahun 2024, sektor properti ritel di Indonesia menunjukkan In 2024, the retail property sector in Indonesia showed positive
kinerja yang positif, didukung oleh data dari Asosiasi Pengelola performance, supported by data from the Indonesian Shopping
Pusat Belanja Indonesia (APPBI). Menurut laporan APPBI, tingkat Center Management Association (APPBI). According to APPBI’s
okupansi pusat perbelanjaan di kota-kota besar meningkat report, the occupancy rate of shopping centers in major cities
sebesar 5% dibandingkan tahun sebelumnya, mencapai rata-rata increased by 5% compared to the previous year, reaching an
85%. average of 85%.
APPBI mencatat bahwa jumlah kunjungan ke pusat perbelanjaan APPBI also reported that the number of visits to shopping centers
meningkat sebesar 10% dibandingkan tahun 2023 atau menjadi rose by 10% compared to 2023, reaching 90%. One of the
90%. Faktor pendorong utama adalah meningkatnya kepercayaan driving factors was increased consumer confidence and various
konsumen dan berbagai promosi yang dilakukan oleh pengelola promotional activities carried out by shopping center operators.
pusat perbelanjaan. Sektor properti ritel di Indonesia pada tahun The retail property sector in Indonesia experienced significant
2024 mengalami pertumbuhan yang cukup baik, didukung oleh growth in 2024, supported by improvements in occupancy rates
peningkatan tingkat okupansi dan jumlah kunjungan. and visitor numbers.
106 Hingga akhir tahun 2024, sebagaimana juga terjadi pada tahun By the end of 2024, as in the previous year, retail spaces continued
sebelumnya, ruang ritel masih didominasi oleh peritel makan to be dominated by food and beverage (F&B) and apparel
dan minuman (F&B) dan pakaian. Selain itu, JLL melaporkan
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
retailers. In addition, JLL reported a retail space availability of
dengan ketersediaan ruang ritel sebesar 20.000 m² hingga 20,000 sqm up to the fourth quarter of 2024, with an absorbed
kuartal IV tahun 2024 ini dan luas ruang yang terserap sebesar space of 16,770 sqm, equivalent to 84% of the total available space,
16.770 m², setara 84% dari total ketersediaan ruang, menjadikan indicating that the sector experienced positive growth in 2024.
sektor tersebut tumbuh dengan baik di tahun 2024.
Bali Collection
Page 108
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
107
One Satrio
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Portofolio Portfolio
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan memiliki dan mengelola By the end of 2024, the Company owned and managed 5 (five)
5 (lima) pusat ritel yang berlokasi di Jakarta dan Bali dengan total retail centers located in Jakarta and Bali, with a total leasable area
luas area mencapai 48.804 m² yang disewakan. Properti tersebut of 48,804 sqm. These properties include Setiabudi One, Plaza
meliputi Setiabudi One, Plaza Menteng, One Satrio, Cikini Retail, Menteng, One Satrio, Cikini Retail, and Bali Collection.
dan Bali Collection.
One Satrio, yang terletak di kawasan Mega Kuningan, Jakarta One Satrio, located in the Mega Kuningan area of South Jakarta,
Selatan, dirancang sebagai area terpadu dengan ruang terbuka is designed as an integrated area with open green spaces and is
hijau dan merupakan bagian dari pengembangan tahap currently in the early development phase of a mixed-use project.
pertama proyek mixed-use. Konsep ini menghubungkan gedung The concept connects premium office buildings with a lifestyle
perkantoran kelas atas dengan lifestyle hotel. hotel.
Setiap properti ritel yang dimiliki Perusahaan memiliki Each retail property owned by the Company has unique
karakteristik unik yang disesuaikan dengan segmen konsumen characteristics tailored to the preferences and consumer habits
di masing-masing lokasi. Sebagai contoh, properti ritel di Bali in each region. For example, the retail property in Bali has been
dikembangkan dengan menggabungkan elemen modern dan developed by incorporating local elements and cultural nuances
unsur budaya lokal untuk memenuhi kebutuhan serta preferensi to meet visitor needs while providing a distinct experience.
pengunjung.
Tantangan dan Strategi Tahun 2024 Challenges and Strategies for 2024
Masih meningkatnya preferensi masyarakat terhadap belanja The continued rise in public interest toward online shopping
online memberikan tantangan besar bagi pusat perbelanjaan presents a major challenge for conventional shopping centers.
konvensional. Banyak retailer yang mengadopsi strategi Many retailers adopting an omnichannel strategy are trying to
omnichannel untuk tetap menarik pelanggan ke toko fisik, tetapi attract customers back to physical stores, but the key challenge is
tantangan utama adalah menciptakan pengalaman belanja yang how to create a shopping experience that is more engaging than
lebih menarik dibandingkan belanja daring. online shopping.
Page 109
TINJAUAN OPERASI PER DIVISI
Selain itu, pada operasionalnya para peritel juga dihadapkan In addition, retailers are also facing operational challenges due
dengan inflasi serta kenaikan biaya listrik, keamanan, dan to inflation and rising costs of electricity, security, and building
perawatan gedung yang berkontribusi pada peningkatan maintenance, which contribute to higher operating expenses.
biaya operasional. Hal tersebut menjadi tantangan tersendiri This poses its own challenges for tenants in determining the right
bagi para penyewa dalam memilih strategi yang tepat untuk strategies to maintain their business performance.
mempertahankan kinerja usahanya.
Faktor eksternal seperti suku bunga, inflasi, dan kebijakan External factors such as interest rates, inflation, and government
pemerintah terhadap sektor perdagangan ritel juga memengaruhi policies related to the retail trade sector also affect the
kinerja properti ritel. Jika daya beli masyarakat melemah, maka performance of retail properties. If consumer purchasing power
kunjungan ke pusat perbelanjaan dan tingkat konsumsi di weakens, visits to shopping centers and the level of consumption
dalamnya juga bisa terdampak. within them may also be impacted.
Dengan berbagai tantangan tersebut, strategi Divisi Ritel Amidst these various challenges, the strategy of the Company’s
Perusahaan tahun ini kurang lebih masih sama dengan Retail Division this year remains largely the same as the previous
sebelumnya dalam meningkatkan nilai jual atau kinerja. Untuk year in terms of increasing market value and performance. In
meningkatkan eksposur, Perusahaan masih menggunakan maintaining and improving its performance, the Retail Division
media dalam mempertahankan dan meningkatkan kinerjanya, continues to implement previous strategies with several
Divisi Ritel tetap mempertahankan strategi sebelumnya dengan adjustments. Collaboration with tenants in organizing thematic
beberapa penyesuaian. Kerja sama dengan para tenant dalam events has become one of the key strategies to enhance
menyelenggarakan event-event tematik menjadi salah satu performance and service quality.
strategi utama dalam meningkatkan kinerja dan kualitas layanan.
Produksi, Pendapatan, dan Profitabilitas Production, Revenue, and Profitability
Divisi Ritel mencatatkan pendapatan sebesar Rp137,7 miliar, The Retail Division recorded revenue of IDR 137.7 billion, showing
mengalami peningkatan signifikan sebesar 48,4% dibandingkan a significant increase of 48.4% compared to 2023, which amounted
dengan tahun 2023 yang mencapai Rp92,8 miliar. Pendapatan to IDR 92.8 billion. This revenue was generated from several
ini berasal dari beberapa properti, yaitu Setiabudi One sebesar properties, including Setiabudi One at IDR 34.2 billion, Plaza
Rp34,2 miliar, Plaza Menteng sebesar Rp3,3 miliar, One Satrio Menteng at IDR 3.3 billion, One Satrio at IDR 45.1 billion, Cikini
108 sebesar Rp45,1 miliar, Cikini Retail sebesar Rp5,6 miliar, dan Bali Retail at IDR 5.6 billion, and Bali Collection at IDR 49.5 billion.
Collection sebesar Rp49,5 miliar.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Selain itu, Divisi Ritel juga mencatatkan Laba Kotor sebesar In addition, the Retail Division recorded Gross Profit of
Rp109,7 miliar, meningkat dibandingkan tahun sebelumnya IDR 109.7 billion, an increase compared to the previous year’s
yaitu sebesar Rp70,7 miliar. Sementara itu, EBITDA Divisi Ritel figure of IDR 70.7 billion. Meanwhile, the Retail Division’s EBITDA
pada tahun 2024 mencapai Rp90,9 miliar, mengalami lonjakan in 2024 reached IDR 90.9 billion, reflecting an increase of 85.1%
sebesar 85,1% dibandingkan tahun 2023 yang tercatat sebesar compared to 2023, which stood at IDR 49.1 billion.
Rp49,1 miliar.
PENDAPATAN USAHA DIVISI RITEL TAHUN 2024: EBITDA DIVISI RITEL TAHUN 2024:
Retail Division Revenue in 2024: EBITDA of Retail Division in 2024:
Rp
137,7 miliar / billion
atau naik 48,4% dibandingkan 2023
or increase 48.4% compared to 2023
Rp
90,9 miliar / billion
Page 110
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS OPERATION
Prospek Tahun 2025 Outlook for 2025
JLL menyoroti bahwa tren utama pada tahun 2025 akan berpusat JLL highlighted that the main trends in 2025 will focus
pada peningkatan pengalaman pelanggan, integrasi AI, dan on enhancing customer experience, AI integration, and
praktik keberlanjutan dalam desain dan renovasi ruang ritel. sustainable practices in retail space design and renovation.
Pendekatan yang berpusat pada manusia akan menjadi elemen A human-centered approach will be an important element, with
penting, dengan penekanan pada peran lingkungan dalam an emphasis on environmental aspects to enhance experience
meningkatkan pengalaman dan interaksi sosial. and social interaction.
Dengan perkembangan tersebut, dalam menghadapi tantangan In line with these developments, in facing the challenges ahead
di tahun 2025 mendatang, Perusahaan akan lebih berfokus pada in 2025, the Company will place greater focus on enhancing
peningkatan pengalaman pelanggan terhadap portofolio yang customer experience across its portfolio. Various supporting
dimiliki. Berbagai aktivitas pendukung seperti event kesenian activities such as art events and other thematic programs in
maupun tematik lainnya yang dikolaborasikan dengan beberapa collaboration with selected tenants will become part of the
tenant akan menjadi bagian dari strategi peningkatan layanan Company’s future service improvement strategy.
Perusahaan ke depan.
109
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Plaza Setiabudi
Page 111
TINJAUAN KEUANGAN
TINJAUAN KEUANGAN
FINANCIAL REVIEW
Pada tahun 2024, kinerja keuangan Perusahaan telah In 2024, the Company’s financial performance has been
didokumentasikan secara rinci dalam laporan keuangan thoroughly documented in the consolidated financial statements
konsolidasian PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk beserta of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk and its Subsidiaries.
Entitas Anak. Laporan tersebut telah melalui proses audit yang These statements have undergone an audit process conducted
dilakukan oleh Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf, Aryanto, by the Public Accounting Firm Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar
Mawar & Rekan (anggota dari RSM Network) dan berhasil & Rekan (a member of the RSM Network) and have received
memperoleh opini “Wajar dalam semua hal yang material”. Hal ini an opinion of “Fair in all material respects.” This indicates that
menunjukkan bahwa laporan keuangan tersebut disusun dengan the financial statements have been prepared accurately and in
akurat dan sesuai dengan prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku. accordance with applicable accounting principles.
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan mencatat pencapaian kinerja Throughout 2024, the Company recorded a notably positive
keuangan yang positif. Hal ini terlihat dari ikhtisar laporan financial performance. This is evident from the summary of the
keuangan yang menunjukkan pertumbuhan dan stabilitas dalam financial statements, which reflects growth and stability across
berbagai aspek keuangan. Dengan demikian, Perusahaan dan various financial aspects. As a result, the Company and its
Entitas Anaknya berhasil mempertahankan performa yang solid Subsidiaries have successfully maintained a solid performance
di tengah dinamika bisnis yang terus berkembang. amidst the evolving dynamics of the business environment.
110
KINERJA KEUANGAN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED FINANCIAL PERFORMANCE
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
2024
URAIAN PENINGKATAN/(PENURUNAN)
2023
Description Increase/(Decrease)
Jumlah Aset Lancar 2.139,8 1.827,1 17,1%
Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 4.318,0 4.446,7 (2,9%)
Total Non-Current Assets
Jumlah Aset / Total Assets 6.457,8 6.273,8 2,9%
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.045,4 910,6 14,8%
Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.485,7 2.725,4 (8,8%)
Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 3.531,1 3.636,0 (2,9%)
Jumlah Ekuitas / Total Equity 2.926,7 2.637,8 11,0%
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 6.457,8 6.273,8 2,9%
Total Liabilities and Equity
Dalam miliar Rupiah / In billion Rupiah
Page 112
FINANCIAL REVIEW
Jumlah Aset Total Assets
Jumlah aset Perusahaan mengalami peningkatan 2,9% dari The Company’s total assets increased by 2.9% from
Rp6.273,8 miliar per 31 Desember 2023, menjadi Rp6.457,8 miliar IDR 6,273.8 billion as of December 31, 2023, to IDR 6,457.8 billion
pada akhir Desember 2024. at the end of December 2024.
JUMLAH ASET
Total Assets
10000
6.457,8
6.273,8
7500
5000
2500
2,9%
0
miliar Rp /billion IDR
2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Jumlah aset lancar Perusahaan pada tanggal As of December 31, 2024, the Company’s current assets amounted
31 Desember 2024 dibukukan sebesar Rp2.139,8 miliar, naik to IDR 2,139.8 billion, up 17.1% from the previous year’s
17,1% dari tahun sebelumnya sebesar Rp1.827,1 miliar. IDR 1,827.1 billion.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Jumlah aset tidak lancar sedikit mengalami penurunan sebesar Total non-current assets slightly decreased by 2.9% from
2,9% dari Rp4.446,7 miliar pada 31 Desember 2023 menjadi IDR 4,446.7 billion as of December 31, 2023, to IDR 4,318.0 billion
Rp4.318,0 miliar di akhir Desember tahun 2024. at the end of December 2024.
111
ASET LANCAR ASET TIDAK LANCAR
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Current Assets Non-Current Assets
5000 5000
2.139,8
1,827.1
4000 4000
17,1% (2,9%)
3000 3000
4.318,0
4.446,7
2000 2000
1000 1000
miliar Rp / billion IDR miliar Rp / billion IDR
2024 2023 2024 2023
Liabilitas Liability
Hingga tanggal 31 Desember 2024, jumlah liabilitas Perusahaan By December 31, 2024, the Company’s total liabilities had
mengalami penurunan 2,9% menjadi Rp3.531,1 miliar. Pada decreased by 2.9% to IDR 3,531.1 billion. In the same period last
periode yang sama di tahun lalu, Perusahaan mencatatkan year, the Company recorded liabilities of IDR 3,636.0 billion.
liabilitas sebesar Rp3.636,0 miliar.
5000
LIABILITAS
Liability
4000
3000
(2,9%)
3.531,1
3.636,0
2000
1000
miliar Rp / billion IDR
2024 2023
Page 113
TINJAUAN KEUANGAN
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Liabilitas jangka pendek Perusahaan per 31 Desember 2024 The Company’s current liabilities as of December 31, 2024,
dibukukan sebesar Rp1.045,4 miliar, mengalami peningkatan were recorded at IDR 1,045.4 billion, an increase of 14.8% when
14,8% jika dibandingkan dengan periode yang sama di tahun compared to the same period in the previous year.
sebelumnya.
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Per 31 Desember 2024, liabilitas jangka panjang Perusahaan As of December 31, 2024, the Company’s long-term liabilities
dibukukan sebesar Rp2.485,7 miliar, mengalami penurunan 8,8% were recorded at IDR 2,485.7 billion, the decrease of 8.8% from
dari tahun sebelumnya sebesar Rp2.725,4 miliar. the previous year’s IDR 2,725.4 billion.
LIABILITAS JANGKA PENDEK LIABILITAS JANGKA PANJANG
Current Liabilities Non-current Liabilities
2000 5000
1.045,4
910,6
1500 4000
14,8% (8,8%)
1000 3000
2.485,7
2.725,4
500 2000
100 1000 miliar Rp / billion IDR
miliar Rp / billion IDR
2024 2023 2024 2023
112
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Hyatt Regency Bali
Page 114
FINANCIAL REVIEW
Ekuitas Equity
Ekuitas Perusahaan hingga 31 Desember 2024 dibukukan sebesar The Company’s equity until December 31, 2024 was recorded at
Rp2.926,7 miliar, mengalami kenaikan dibandingkan tahun IDR 2,926.7 billion, an increase compared to the previous year,
sebelumnya yang sebesar Rp2.637,8 miliar. which amounted to IDR 2,637.8 billion.
LABA DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Consolidated Profit and Other Comprehensive Income
URAIAN 2024 PENINGKATAN/
Description 2023 (PENURUNAN)
Increase/(Decrease)
Jumlah Pendapatan 2.402,4 1.774,9 35,4%
Total Revenue
Laba Bruto 1.610,1 1.206,0 33,5%
Gross Profit
EBITDA 868,2 596,5 45,5%
Laba Usaha 623,5 432,9 44,0%
Profit from Operation
Laba Tahun Berjalan 310,4 234,7 32,3%
Profit for the Year
Jumlah Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan 318,0 247,3 28,6%
Total Comprehensive Income for the Year
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: 113
Profit for the Year Attributable to:
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Pemilik Entitas Induk 261,3 191,2 36,7%
Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 49,1 43,5 12,9%
Non-controlling Interest
Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan yang Dapat
Diatribusikan kepada:
Comprehensive Income for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 268,2 199,5 34,4%
Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 49,8 47,8 4,2%
Non-controlling Interest
Jumlah Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan 318,0 247,3 28,6%
Total Comprehensive Income for the Year
Laba per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan kepada 113,0 82,0 36,7%
Pemilik Entitas Induk (dalam Rupiah penuh)
Basic Profit per Share Attributable to Owners of the Parent
Entity (in full Rupiah amount)
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan dalam bentuk lain / In billion Rupiah, unless otherwise stated
Page 115
TINJAUAN KEUANGAN
Pendapatan Revenue
Sebagai perusahaan pengembang properti, Perusahaan berhasil As a property development company, the Company managed
mencatatkan kenaikan pendapatan yang signifikan hingga to record a significant increase in revenue of 35.4%, from
35,4%, yaitu dari sebesar Rp1.774,9 miliar di periode yang sama IDR 1,774.9 billion in the same period last year to
tahun lalu menjadi Rp2.402,4 miliar di tahun ini. Peningkatan IDR 2,402.4 billion this year. This increase was mainly driven by
ini terutama didorong oleh kenaikan pendapatan di Divisi the increase in revenue in the Hotel Division, Residential Division
Hotel, Divisi Residensial dan Divisi Retail yang membukukan and the Retail Division recorded an increase in revenue due to
peningkatan pendapatan dikarenakan insentif PPN DTP dari the VAT Borne by Government Incentive (PPN DTP). However,
Pemerintah. Namun demikian, unit bisnis lain juga menyumbang other business units also contributed to a fairly significant
peningkatan pendapatan dibandingkan tahun sebelumnya. increase in revenue compared to the previous year.
Laba Bruto Gross Profit
Pada tahun 2024, laba kotor Perusahaan dibukukan sebesar In 2024, the Company’s gross profit was recorded at
Rp1.610,1 miliar, naik 33,5% dari tahun sebelumnya sebesar IDR 1,610.1 billion, up 33.5% from the previous year’s
Rp1.206,0 miliar. Kenaikan ini terutama dikontribusikan oleh IDR 1,206.0 billion. This increase was mainly contributed by the
kenaikan laba kotor di Divisi Hotel dan Divisi Residensial. increase in gross profit in the Hotel Division and Residential
Division.
EBITDA EBITDA
Perusahaan membukukan EBITDA masing-masing sebesar The Company recorded EBITDA of IDR 868.2 billion in 2024
Rp868,2 miliar pada tahun 2024 atau meningkat sebesar 45,5% reflecting an increase of 45.5% compared to the previous year’s
dari tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp596,5 miliar. figure of IDR 596.5 billion.
EBITDA
1000
114
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
45,5%
500
868,2
596,5
100 miliar Rp / billion IDR
2024 2023
Laba Usaha Profit from Operations
Tahun 2024, kinerja keuangan Perusahaan mencatatkan laba In 2024, the Company’s financial performance recorded a profit
sebesar Rp623,5 miliar atau naik 44,0% dibanding tahun of IDR 623.5 billion, or 44.0%, increased compared to the previous
sebelumnya dengan nilai keuntungan sebesar Rp432,9 miliar. year’s profit of IDR 432.9 billion. The increase in operating profit
Peningkatan laba usaha terutama dikontribusikan oleh Divisi was mainly contributed by the Hotel Division, Residential Division
Hotel, Divisi Residensial dan Divisi Retail. and Retail Division.
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year
Pada tahun 2024, Perusahaan berhasil membukukan laba tahun In 2024, the Company managed to achieve a profit for the
berjalan sebesar Rp310,4 miliar atau meningkat dari tahun year of IDR 310.4 billion, increasing from previous year of
sebelumnya yang sebesar Rp234,7 miliar. IDR 234.7 billion.
Jumlah Pendapatan Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Income for the Year
Tahun 2024, jumlah penghasilan komprehensif Perusahaan In 2024, the Company’s total comprehensive income was
dibukukan sebesar Rp318,0 miliar, meningkat 28,6% dari recorded at IDR 318.0 billion, a rapid increase of 28.6% from the
penghasilan komprehensif tahun sebelumnya sebesar previous year’s comprehensive income of IDR 247.3 billion. Thus,
Rp247,3 miliar. Dengan demikian, Perusahaan mencatatkan the Company recorded total comprehensive income for the year
total laba komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan attributable to the following translation:
dengan penjabaran sebagai berikut:
Page 116
FINANCIAL REVIEW
• Total laba komprehensif tahun berjalan kepada pemilik • Total comprehensive income for the year attributable to
entitas induk dibukukan sebesar Rp261,3 miliar pada 2024, owners of the parent entity was recorded at IDR 261.3 billion
naik 36,7% dibandingkan tahun sebelumnya dengan laba in 2024, up 36.7% from the previous year’s comprehensive
komprehensif Rp191,2 miliar. profit of IDR 191.2 billion.
• Total laba komprehensif tahun berjalan yang dapat • Total comprehensive income for the year attributable
diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali pada to non-controlling interests in 2024 was recorded at
2024 tercatat sebesar Rp49,1 miliar, meningkat 12,9% dari IDR 49.1 billion, an increase of 12.9% from a comprehensive
laba komprehensif Rp43,5 miliar di tahun 2023. profit of IDR 43.5 billion in 2023.
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements of Cash Flow
URAIAN 2024 PENINGKATAN/(PENURUNAN)
2023
Description Increase/(Decrease)
Kas neto diperoleh dari aktivitas operasi
779,0 468,4 66,3%
Net cash provided by operating activities
Kas neto digunakan untuk aktivitas investasi
(86,0) (454,7) (81,1%)
Net cash used in investing activities
Kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas
pendanaan (341,8) 198,4 (272,3%)
Net cash provided by (used in) financing activities
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing
28,9 (5,8) 598,3%
Effect of foreign exchange rate changes
Kas dan setara kas awal tahun
1.297,4 1.091,1 18,9%
Cash and cash equivalents at beginning of the year 115
Kas dan setara kas akhir tahun
1.677,5 1.297,4 29,3%
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Cash and cash equivalents at end of year
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi Net Cash Provided by Operating Activities
Pada tahun 2024, Perusahaan mencatatkan kas bersih yang In 2024, the Company recorded net cash provided by operating
diperoleh dari aktivitas operasi sebesar Rp779,0 miliar, naik 66,3% activities of IDR 779.0 billion, up 66.3% compared to last year’s
dibandingkan dengan tahun lalu yang sebesar Rp468,4 miliar IDR 468.4 billion, in line with the increase in revenue for all of
seiring dengan kenaikan pendapatan di seluruh unit usaha. division.
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi Net Cash Used in Investing Activities
Sepanjang tahun 2024, kas bersih yang digunakan Perusahaan Throughout 2024, the Company recorded net cash used for
untuk mendanai aktivitas investasi tercatat sebesar investing activities of IDR 86.0 billion, a decrease of 81.1%
Rp86,0 miliar, turun 81,1% dari tahun sebelumnya compared to IDR 454.7 billion in the previous year. This decline
Rp454,7 miliar. Hal ini terjadi karena pada tahun 2023 terdapat was primarily due to the share acquisition in the subsidiary,
akuisisi kepemilikan saham pada entitas anak PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali, from a third party in 2023.
dari pihak ketiga.
Kas Neto Diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Net Cash Provided by (used in) Financing Activities
Pendanaan
Perusahaan mencatatkan Rp341,8 miliar yang digunakan The Company recorded a IDR 341.8 billion in net cash provided
untuk aktivitas pendanaan tahun 2024. Hal ini terjadi karena by financing activities in 2024. This was due to principal payments
pembayaran pokok liabilitas sewa dan pembayaran pinjaman of lease liabilities and loan repayments from creditors.
dari kreditur.
Page 117
TINJAUAN KEUANGAN
Kemampuan Membayar Hutang Debt Service Capability
Manajemen menjamin bahwa kondisi keuangan Perusahaan Management ensures that the Company’s financial capacity
senantiasa terjaga pada tingkat yang optimal, memungkinkan is consistently maintained at an optimal level, enabling
Perusahaan untuk memenuhi seluruh kewajibannya, baik yang the Company to fulfill all of its obligations, both short-term and
bersifat jangka pendek maupun jangka panjang, sesuai dengan long-term, in accordance with the established schedule.
jadwal yang telah ditetapkan.
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio likuiditas merupakan indikator yang digunakan The liquidity ratio is an indicator used to assess the extent
untuk menilai sejauh mana Perusahaan mampu memenuhi to which the Company is capable of meeting its short-term
kewajiban-kewajibannya yang jatuh tempo dalam jangka obligations. To measure the level of liquidity, the Company
pendek. Untuk mengukur tingkat likuiditas tersebut, Perusahaan calculates the current ratio by comparing current assets to
melakukan perhitungan rasio lancar dengan membandingkan short-term liabilities.
nilai aset lancar terhadap liabilitas jangka pendek.
Pada tahun 2024, rasio likuiditas Perusahaan adalah sebesar In 2024, the Company’s liquidity ratio was 204.7%, a slight
204,7%, mengalami peningkatan dibanding tahun 2023 yang increase compared to 2023, which amounted to 200.6%.
sebesar 200,6%.
Rasio Solvabilitas Solvability Ratio
Rasio solvabilitas adalah alat ukur yang digunakan untuk The solvability ratio is a metric used to assess the Company’s
mengevaluasi kemampuan Perusahaan dalam memenuhi seluruh ability to fulfill all of its obligations, both short-term and
kewajibannya, baik jangka pendek maupun jangka panjang, long-term, by utilizing the assets it owns. To determine the level
dengan memanfaatkan aset yang dimilikinya. Untuk menentukan of solvency, the Company calculates the Liability to Equity Ratio
tingkat solvabilitas, Perusahaan melakukan perhitungan rasio (Debt to Equity Ratio/”DER”) and the Liability to Asset Ratio
Liabilitas terhadap Ekuitas (Debt to Equity Ratio/”DER”) dan rasio (Debt to Asset Ratio/”DAR”).
Liabilitas terhadap Aset (Debt to Asset Ratio/”DAR”).
116
Pada tahun 2024, DER Perusahaan adalah sebesar 1,21 kali, In 2024, the Company’s DER was 1.21 times, lower compared to
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
lebih rendah dibandingkan tahun 2023 yang sebesar 1,38 kali. 1.38 times in 2023. Similarly, the Company’s DAR of 0.55 times
Demikian pula DAR Perusahaan sebesar 0,55 kali, turun dibanding decreased compared to the year 2023, which amounted to
tahun 2023 yang sebesar 0,58 kali. Hal ini terutama disebabkan 0.58 times. This is mainly due to a decrease in loans from domestic
penurunan pinjaman dari kreditur dalam dan luar negeri. and foreign creditors.
RASIO LIABILITAS TERHADAP ASET RASIO LIABILITAS TERHADAP EKUITAS
Debt to Assets Ratio Debt to Equity Ratio
2024 2023 2024 2023
0,55 0,58 1,21 1,38
kali/times kali/times kali/times kali/times
Tingkat Kolektibilitas Piutang Accounts Receivable Collectibility Rate
Tingkat Kolektibilitas Piutang Perusahaan tahun 2024 tercatat The Company’s Accounts Receivable Collectibility Rate in 2024 was
13,8 hari, mengalami penurunan dari tahun 2023 yakni 19,7 hari. recorded at 13.8 days, a decrease from 2023, which was 19.7 days.
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen Capital Structure and Management Policy
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure
Dalam melaksanakan aktivitas bisnis, Perusahaan menerapkan In conducting its business operations, the Company implements
kebijakan untuk memastikan keseimbangan neraca keuangan. policies to maintain financial balance. Therefore, in developing its
Untuk itu, dalam rangka mengembangkan operasional usahanya, business activities, the Company strives to identify appropriate
Perusahaan berupaya mencari sumber pendanaan yang sesuai funding sources to ensure that its capital structure can be
agar struktur permodalan dapat dicapai secara optimal. achieved optimally.
Page 118
FINANCIAL REVIEW
Grand Hyatt Bali
117
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Rincian Struktur Modal Capital Structure Details
Pada akhir Desember 2024, struktur permodalan Perusahaan At the end of December 2024, the Company’s capital structure
terdiri dari 45,3% ekuitas dan 54,7% liabilitas. Pada tabel di consisted of 45.3% equity and 54.7% liabilities. The table below
bawah ini dapat dilihat struktur permodalan Perusahaan dalam shows the Company’s capital structure in the last 2 (two) years,
kurun 2 (dua) tahun terakhir, yaitu: namely:
2024 %
STRUKTUR MODAL / CAPITAL STRUCTURE 2023 %
Jumlah Liabilitas 3.531,1 54,7% 3.636,0 58,0 %
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.926,7 45,3% 2.637,8 42,0 %
Total Equity
Jumlah Aset 6.457,8 100,0% 6.273,8 100,0 %
Total Assets
dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan dalam bentuk lain
in billion Rupiah, unless otherwise stated
Dasar Pemilihan Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal The Basis for Selection of Management Policy on Capital
Structure
Berdasarkan ketentuan yang diatur dalam Anggaran Dasar, In accordance with the provisions of the Articles of Association,
Perusahaan mengalokasikan sebagian dari laba bersihnya untuk the Company allocates a portion of its net profit to the mandatory
dana cadangan wajib, yang bertujuan untuk menutupi potensi reserve fund, which is intended to cover any potential losses
kerugian yang mungkin dialami oleh Perusahaan. incurred by the Company.
Page 119
TINJAUAN KEUANGAN
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Tahun 2024 Material Commitment for Capital Goods Investment in 2024
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak memiliki ikatan material untuk In 2024, the Company has no material commitment for capital
investasi barang modal. goods investment.
Realisasi Investasi Barang Modal Tahun 2024 Capital Goods Investment Realizations in 2024
Pada tahun 2024, Perusahaan telah merealisasikan belanja barang In 2024, the Company realized a capital goods expenditure of
modal sebesar Rp91,5 miliar. Dana yang dipakai untuk investasi IDR 91.5 billion. Funds used for investment in capital goods this
barang modal di tahun ini berasal dari kas internal. year came from internal cash.
Fakta Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan Material Facts Subsequent to the Date of Accountant Report
Perusahaan tidak memiliki informasi dan fakta material yang The Company does not have any information and material facts
terjadi setelah tanggal laporan akuntan. that occurred after the date of the accountant’s report.
Proyeksi 2025 2025 Projection
Di tahun 2025 mendatang, kinerja pasar properti atau perumahan In the upcoming year of 2025, the performance of the property
diperkirakan akan semakin membaik meskipun dihadapkan or housing market is projected to improve further, despite
pada berbagai tantangan. Bank Indonesia memprediksi facing various challenges. Bank Indonesia forecasts that national
pertumbuhan ekonomi nasional pada tahun 2025 akan mencapai economic growth in 2025 will reach 5.1%, while inflation is
5,1%, sementara tingkat inflasi ditargetkan kembali ke kisaran targeted to return to the range of 2.5% after previously standing
2,5% setelah sebelumnya berada di level 1,6% (year-on-year) at 1.6% (year-on-year) throughout 2024.
sepanjang tahun 2024.
Sejalan dengan pemulihan ekonomi yang terus berlangsung, In line with the ongoing economic recovery, the Company is
Perusahaan yakin bahwa permintaan terhadap properti confident that the demand for commercial property will also
komersial juga akan semakin meningkat. Dalam hal ini, continue to improve. In this regard, the Company is opening up
Perusahaan membuka peluang seluas-luasnya bagi para pemasar extensive opportunities for professional property marketers to
118 properti profesional untuk dapat mengoptimalkan penjualan maximize the sales of the Company’s products.
produk-produk yang dimiliki oleh Perusahaan.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pembayaran dividen In 2024, the Company distributed dividends for the 2023
untuk periode tahun buku 2023 kepada para pemegang financial year to shareholders, with a total dividend amounting to
saham dengan total nilai dividen sebesar Rp23,2 miliar atau IDR 23.2 billion or IDR 10.00 per share, which was paid on
Rp10,00 per lembar saham yang dibayarkan pada tanggal July 24, 2024. However, the Company did not distribute any
24 Juli 2024. Namun demikian, Perusahaan tidak membagikan dividends in 2023 for the 2022 financial year.
dividen pada tahun 2023 untuk periode tahun buku 2022.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Realization of Proceeds from Initial Public Offering
Perusahaan melaporkan sudah tidak ada lagi realisasi penggunaan The Company reported that there were no further realizations of
dana hasil penawaran umum di tahun 2024. the use of proceeds from the public offering in 2024.
Informasi Material Material Information
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi, Material Information Regarding Investment, Expansion,
Penggabungan/Peleburan Usaha, Akuisisi, dan Restrukturisasi Divestment, Business Merger/Consolidation, Acquisition,
Utang/Modal dan Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Debt/Capital Restructuring, Affiliated Transactions and
Kepentingan. Transactions Containing Conflict of Interest
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat informasi material Throughout 2024, there was no material information regarding
mengenai investasi, ekspansi, divestasi, akuisisi, restrukturisasi investment, expansion, divestment, acquisition, debt/capital
utang/modal, penggabungan/peleburan usaha, transaksi afiliasi restructuring, business merger/consolidation, affiliated
dan transaksi benturan kepentingan. transactions and conflict of interest transactions.
Page 120
FINANCIAL REVIEW
Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-Undangan yang Changes to the Provisions of Laws and Regulations with
Berpengaruh Signifikan Significant Impact
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan ketentuan Throughout 2024, there were no changes to the statutory
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan bagi provisions that had a significant impact on the continuity of the
kelangsungan usaha Perusahaan. Company’s business.
119
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Mercure Convention Center
Page 121
TATA KELOLA PERUSAHAAN
120
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 122
0
CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
123 Struktur Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance Structure
Rapat Umum Pemegang Saham
123 General Meeting of Shareholders
5
134 Direksi
Board of Directors
Dewan Komisaris
139 Board of Commissioners
Komisaris Independen
145 Independent Commissioner
121
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Komite Audit
150 Audit Committee
158 Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Unit Internal Audit
162 Internal Audit Unit
168 Akuntan Publik
Public Accountant
179 Komitmen Anti-Korupsi
Anti-Corruption Commitment
Page 123
TATA KELOLA PERUSAHAAN
TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
KOMITMEN TERHADAP PENERAPAN TATA KELOLA COMMITMENT TOWARDS GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PERUSAHAAN YANG BAIK IMPLEMENTATION
Sebagai perusahaan publik, PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk As a public company, PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
memahami betapa pentingnya penerapan prinsip GCG dalam recognizes the significance of GCG implementation in ensuring
menjaga kelangsungan bisnis. Bukan sekadar mematuhi business continuity. Implementing GCG is not merely serves to
regulasi, tetapi menjadi fondasi utama untuk membangun comply with the regulation, but also serves as primary foundation
sistem, struktur, dan budaya kerja yang profesional, transparan, to establish professional, transparent, and accountable work
dan bertanggung jawab. Bagi Perusahaan, komitmen terhadap system, structure, and culture. To the Company, the commitment
GCG adalah bagian dari upaya berkelanjutan untuk meraih towards GCG is one of sustainable effort to gain advantage and
keunggulan dan memperkuat kepercayaan para pemangku strengthen the shareholders’ trust.
kepentingan.
Konsistensi dalam menjalankan GCG memberikan landasan The consistency in the implementation of the GCG provides a
yang kuat bagi Perusahaan untuk mencapai visi dan misinya. strong foundation for the the Company to achieve its vision and
122 Selain itu, GCG juga berperan penting dalam meningkatkan nilai mission. Additionally, GCG plays important role in enhancing the
Perusahaan dan membangun kepercayaan dari berbagai pihak, Company values and build trust from other parties, including
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
termasuk pemegang saham, investor, karyawan, pelanggan, dan shareholders, investors, employees, customers, and business
mitra bisnis. partners.
Perusahaan bertekad menjadi perusahaan investasi dan The Company is committed to establish itself as an investment
pengembang properti bertaraf internasional dengan daya and property development company that meets international
saing yang tinggi. Dalam mewujudkan visi tersebut, Perusahaan standards of excellence and demonstrates strong competitiveness
menerapkan praktik terbaik GCG di seluruh aspek operasional in its field. To achieve this vision, the Company has adopted the
bisnis. Perusahaan yakin bahwa penerapan GCG yang principles of GCG as the foundation for all its business operations.
berkelanjutan tidak hanya mampu meminimalkan risiko, tetapi the Company is confident that the consistent implementation of
juga berkontribusi pada peningkatan nilai Perusahaan. Oleh GCG not only mitigates potential risks but also contributes to
karena itu, pemahaman yang mendalam mengenai GCG terus enhancing the overall value of the Company. Therefore, deep
ditanamkan pada seluruh karyawan. understanding of GCG kept embodied to all of the employees.
Praktik GCG yang diterapkan Perusahaan berlandaskan pada GCG practice enforced by the Company based on 5 (five) main
5 (lima) prinsip utama yang dikeluarkan oleh Komite Nasional principles released by Komite Nasional Kebijakan Governansi
Kebijakan Governansi (KNKG), yaitu: (KNKG), comprises of:
TRANSPARANSI AKUNTABILITAS TANGGUNG JAWAB INDEPENDENSI KEWAJARAN
Transparency Accountability Responsibility Independence Fairness
Page 124
CORPORATE GOVERNANCE
Struktur Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Structure
Perusahaan mengacu pada Undang-Undang Nomor 40 Referring to Law Number 40 of 2007 on Limited Liability
Tahun 2007, tentang Perseroan Terbatas, struktur tata kelola Companies, the Company’s governance structure comprises three
Perusahaan mencakup tiga organ utama: Rapat Umum Pemegang main organs: the General Meeting of Shareholders (GMS), the
Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi dalam mengatur Board of Commissioners, and the Board of Directors in managing
struktur tata kelolanya. Ketiga organ utama ini menjalankan tugas its governance structure. These three main organs carry out their
dan tanggung jawab mereka dengan dukungan dari organ-organ duties and responsibilities with the support of supporting organs
pendukung serta unit kerja di bawahnya. and subordinate work units.
Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) menempati posisi General Meeting of Shareholders (GMS) holds the highest
tertinggi dalam struktur tata kelola Perusahaan. RUPS memiliki position in the Company’s governance structure. GMS has
wewenang yang tidak dapat didelegasikan kepada Dewan an authority that cannot be delegated to Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi. Namun, keberadaan RUPS tidak mengubah and Board of Directors. Notwithstanding, GMS is unable to alter
tugas, fungsi, dan wewenang Dewan Komisaris, Direksi, serta the duties, functions, and authorities of Board of Commissioners,
komite-komite lainnya. Board of Directors, and the other committees.
Anggaran Dasar mengatur penyelenggaraan RUPS menjadi The Articles of Association organizes GMS into 2 (two) types of
2 (dua) jenis RUPS, yaitu: GMS, as follows:
a) RUPS Tahunan (“RUPST”): a) Annual GMS (“AGMS”):
Rapat yang wajib diselenggarakan satu tahun sekali dalam A meeting that is required to be held annually within period
jangka waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku 6 (six) months at the latest after the last financial year.
berakhir.
b) RUPS Luar Biasa (“RUPSLB”): b) Extraordinary GMS (“EGMS”):
Rapat lainnya di luar RUPST yang dapat diselenggarakan setiap Meetings other than the AGMS, that may be scheduled at
waktu berdasarkan kebutuhan untuk kepentingan Perusahaan. any time, depending on the necessity and the interests of the
Company.
123
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Mercure Convention Center
Page 125
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PENYELENGGARAAN RUPST 2024
Conducting of the AGMS 2024
Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Deed of Minutes of Annual General Meeting of Shareholders
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk No. 67 tanggal of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk No. 67 dated
20 Juni 2024, dibuat di hadapan Mala Mukti, S.H., LL. M., June 20, 2024, drawn up by Notary Mala Mukti, S.H, LL. M.,
Notaris di Jakarta, menyajikan informasi mengenai rangkaian a Notary in Jakarta presented the information regarding to
penyelenggaraan RUPST 2024, diantaranya: conducting of the AGMS 2024, outlined below:
Hari/Tanggal : Kamis, 20 Juni 2024 Day/Date : Thursday, June 20, 2024
Waktu : 10.46 - 11.27 WIB Time : 10.46 - 11.27 Western Indonesia Time
Tempat : Fraser Place Setiabudi Jakarta, Ruang M2 Place : Fraser Place Setiabudi Jakarta, Room M2
Jl. Setiabudi Selatan Raya No. 2 Jl. Setiabudi Selatan Raya No. 2
Jakarta Selatan 12920 South Jakarta 12920
Tingkat Kehadiran Direksi dan Dewan Komisaris Board of Directors and Board of Commissioners Presence Rate
Anggota Direksi Perusahaan yang hadir secara fisik dalam Rapat, The Company’s Board of Directors member who physically
antara lain: attended the Meeting, were:
• Bapak Jefri Darmadi – Presiden Direktur • Mr. Jefri Darmadi - President Director
• Bapak Anton Goenawan – Direktur • Mr. Anton Goenawan - Director
• Bapak Fred Perry Martono – Direktur • Mr. Fred Perry Martono - Director
• Bapak Bram Van Hoof – Direktur • Mr. Bram Van Hoof - Director
Anggota Dewan Komisaris Perusahaan yang hadir secara fisik The Company’s Board of Commissioners member who physically
124 dalam Rapat, antara lain: attended the Meeting, were:
• Bapak Purwo Hari Prawiro – Presiden Komisaris • Mr. Purwo Hari Prawiro - President Commissioner
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
• Bapak Segara Utama – Komisaris Independen • Mr. Segara Utama - Independent Commissioner
Anggota Direksi Perusahaan yang hadir secara online melalui The Company’s Board of Directors member who attended the
aplikasi zoom dan eASY.KSEI: online meeting via zoom and eASY KSEI app:
• Bapak Lie Erfurt Chandra Putra Asali – Direktur • Mr. Lie Erfurt Chandra Putra Asali - Director
Anggota Dewan Komisaris Perusahaan yang hadir secara online The Company’s Board of Commissioners member who attended
melalui aplikasi zoom dan eASY.KSEI: the online meeting via zoom and eASY.KSEI app:
• Ibu Lim Merry – Komisaris • Mrs. Lim Merry - Commissioner
• Bapak Gunawan Tenggarahardja – Komisaris Independen • Mr. Gunawan Tenggarahardja - Independent Commissioner
Tingkat Kehadiran Pemegang Saham Shareholders’ Presence Rate
RUPST 2024 dihadiri oleh 2.154.595.617 (dua miliar seratus lima AGMS 2024 attended by 2,154,595,617 (two billion one hundred
puluh empat juta lima ratus sembilan puluh lima ribu enam ratus fifty four million five hundred and ninety five thousand six hundred
tujuh belas) lembar saham, yang memiliki hak suara yang sah seventeen) shares, having valid voting rights and equivalent with
atau setara dengan kurang lebih 92,9211267% (sembilan puluh about 92.9211267% (ninety two point nine two one one two six
dua koma sembilan dua satu satu dua enam tujuh persen) dari seven percent) of all the shares amount with voting rights issued
seluruh jumlah saham dengan hak suara yang sah yang telah by the Company.
dikeluarkan oleh Perusahaan.
Page 126
CORPORATE GOVERNANCE
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
Persetujuan atas Laporan 1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan serta mengesahkan Laporan Terealisasi seluruhnya
Tahunan Perseroan dan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak untuk Tahun di tahun 2024
Pengesahan Laporan Buku 2023 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik AMIR Fully realized in 2024
Keuangan Audit ABADI JUSUF, ARYANTO, MAWAR & Rekan (a member firm of RSM
Konsolidasian Perseroan & Network) dengan pendapat Wajar, dalam Semua Hal yang Material
Entitas Anak untuk Tahun sebagaimana dimuat dalam Laporan Auditor Independen Nomor:
Buku 2023 serta pemberian 00274/2.1030/AU.1/03/1169-3/1/III/2024, tertanggal 28 Maret 2024;
pembebasan tanggung
dan
jawab (acquit et de charge)
Approve the Company’s Annual Report and ratify Consolidated
kepada anggota Direksi
dan Dewan Komisaris Financial Statement Company and Subsidiaries for the Financial Year
Perseroan atas pengurusan 2023 which had been audited by Public Accountant Office AMIR
dan pengawasan yang ABADI JUSUF, ARYANTO, MAWAR, & Associates (a member firm of
dijalankan selama Tahun RSM Network) with an unqualified opinion, in All Material Respects
Buku 2023. as stated in the Independent Auditor Report Number: 00274/2.1030/
Approval of the Company’s AU.1/03/1169-3/1/III/2024, dated March 28, 2024; and
Annual Report and
Approval of the Company’s 2. Memberikan pelunasan serta pembebasan tanggung jawab
Consolidated Financial
sepenuhnya (acquit et decharge) kepada para anggota Direksi dan
Statements for the
Dewan Komisaris Perseroan atas pengurusan dan pengawasan yang
Financial Year 2023, as
well as granting discharge dijalankannya selama Tahun Buku 2023, sejauh tindakan tersebut
(acquit et de charge) tercermin dalam Laporan Tahunan serta Laporan Keuangan Audit
to the members of the Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak.
Board of Directors and the Grant full settlement and discharge (acquit et decharge) to the
Board of Commissioners members of the Board of Directors and the Board of Commissioners
of the Company for of the Company for their management and supervision conducted
their management and during the Financial Year 2023, to the extent that such actions are
supervision conducted 125
reflected in the Annual Report and the Consolidated Audit Financial
during the Financial Year
Statements of the Company and its Subsidiaries.
2023.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 127
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
Persetujuan Penetapan 1. Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk Tahun Buku Terealisasi seluruhnya
Penggunaan Laba Bersih 2023 sebesar Rp191.237.299.231,00 (seratus sembilan puluh satu miliar di tahun 2024
Perseroan untuk Tahun dua ratus tiga puluh tujuh juta dua ratus sembilan puluh sembilan ribu Fully realized in 2024
Buku 2023 dua ratus tiga puluh satu Rupiah) untuk digunakan sebagai berikut:
Approval of the
Stipulate the use of the Company’s Net Income for Financial Year 2023
Determination of the
amounting to IDR 191,237,299,231.00 (one hundred and ninety one
Utilization of the Company’s
Net Profit for the Financial billion two hundred thirty seven million two hundred and ninety-nine
Year 2023. thousand two hundred and thirty one Rupiah) to be used as follows:
a. Sebesar Rp1.000.000.000,00 (satu miliar Rupiah) disisihkan sebagai
dana cadangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 70 Undang-
Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan terbatas;
The amount of IDR 1,000,000,000 (one billion Rupiah) set aside as
reserve as referred to in the Article 70 Law No. 40 Year 2007 on
Limited Liability Company.
b. Sebesar Rp23.187.360.000,00 (dua puluh tiga miliar seratus delapan
puluh tujuh juta tiga ratus enam puluh ribu Rupiah) atau Rp10,00
(sepuluh Rupiah) per lembar saham, akan dibagikan sebagai dividen
kepada pemegang saham; dan
The amount of IDR 23,187,360,000.00 (twenty three billion and one
hundred eighty seven million three hundred and sixty thousand
Rupiah) or IDR 10,00 (ten Rupiahs) per share, will be distributed as
dividend to the shareholders, and
c. Sisanya sebesar Rp167.049.939.231,00 (seratus enam puluh tujuh
126 miliar empat puluh sembilan juta sembilan ratus tiga puluh sembilan
ribu dua ratus tiga puluh satu Rupiah) akan dimasukkan sebagai
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Laba Ditahan.
The remaining amount of IDR 167,049,939,231.00 (one hundred
and sixty seven billion forty-nine million nine hundred thirty-nine
thousand two hundred thirty-one Rupiah) will be included as
Retained Earnings.
2. Dividen Tunai akan dibayarkan kepada pemegang saham yang tercatat
dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 2 Juli 2024 dan pembayaran dividen akan dilakukan pada
tanggal 24 Juli 2024;
Cash Dividend will be paid to shareholders registered in the Company’s
Shareholders Register on the Indonesia Stock Exchange on July 2, 2024
and dividend payments will be made on July 24, 2024;
3. Memberikan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk
mengatur lebih jauh tata cara pembagian dividen tersebut dan
mengumumkannya dengan memperhatikan peraturan perundangan
yang berlaku di bidang Pasar Modal.
Grant authority to the Company’s Board of Directors to further regulate
the procedures for the distribution of dividends and announce them by
taking into account the prevailing laws and regulations in the Capital
Market sector.
Page 128
CORPORATE GOVERNANCE
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
Penunjukan Akuntan Publik 1. Menunjuk Tuan JUL EDY SIAHAAN sebagai Akuntan Publik Perseroan Terealisasi seluruhnya
dan Kantor Akuntan Publik dari Kantor Akuntan Publik AMIR ABADI JUSUF, ARYANTO, MAWAR di tahun 2024
untuk mengaudit Laporan & Rekan (a member firm of RSM Network) yang akan mengaudit Fully realized in 2024
Keuangan Perseroan Tahun Laporan Keuangan Perseroan untuk Tahun Buku 2024 dan menetapkan
Buku 2024
Appointment Public persyaratan dan ketentuan serta honorarium dari Kantor Akuntan
Accountant and Public Publik yang ditunjuk tersebut; dan
Accounting Firm to audit Appoint Mr. JUL EDY SIAHAAN as the Company Public Accountant
The Company’s Financial from Public Accounting Firm AMIR, ABADI, JUSUF, ARIYANTO,
Statement for Financial Year
MAWAR, & Associates (a member firm of RSM Network) who will
2024.
audit the Company’s Financial Statement for Financial Year 2024, and
establish requirements, terms, and honorarium of the appointed Public
Accounting Firm; and
2. Memberikan kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik pengganti dalam hal Tuan
Jul Edy Siahaan dan/atau Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf,
Aryanto, Mawar & Rekan (a member firm of RSM Network), apabila
dengan sebab apapun tidak dapat menyelesaikan audit Laporan
Keuangan Perseroan untuk Tahun Buku 2024, termasuk menetapkan
honorarium dan persyaratan lainnya bagi Kantor Akuntan Publik
pengganti tersebut.
Authorize the Board of Commissioners to appoint a replacement Public
Accountant and Public Accounting Firm in the event that
Mr. Jul Edy Siahaan and/or the Public Accounting Firm of Amir Abadi
Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan (a member firm of RSM Network) are
unable to complete the audit of the Company’s Financial Statements
for the Financial Year 2024, including determining the honorarium and
127
other requirements for the replacement Public Accounting Firm.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Penetapan besarnya 1. Memberikan honorarium kepada Dewan Komisaris Perseroan, untuk Terealisasi seluruhnya
honorarium bagi anggota Tahun Buku 2024, dengan kenaikan honorarium maksimal sebesar di tahun 2024
Dewan Komisaris Perseroan 5% (lima persen) dari total honorarium Dewan Komisaris Tahun Buku Fully realized in 2024
untuk Tahun Buku 2023, yang akan disesuaikan dengan jumlah Dewan Komisaris setelah
2024 serta pelimpahan
wewenang kepada Dewan ditutupnya Rapat, dan memberikan kuasa dan wewenang kepada
Komisaris Perseroan untuk Presiden Komisaris Perseroan untuk menetapkan pembagian jumlah
menetapkan besarnya honorarium tersebut di antara para anggota Dewan Komisaris;
remunerasi bagi anggota Grant the honorarium to the Board of Commissioners of the Company,
Direksi Perseroan untuk
for the 2024 Financial Year, with a maximum increase of 5% (five
Tahun Buku 2024
Stipulate the amount of percent) from the total honorarium of the Board of Commissioners
honorarium for members for the 2023 Financial Year, which will be adjusted to the number of
of the Company’s Board the Board of Commissioners after the closing of the Meeting, and to
of Commissioners for the grant power and authority to the Company President Commissioner to
2024 Financial Year and
delegation of authority stipulate the distribution of the honorarium among the members of the
to the Company’s Board Board of Commissioners;
of Commissioners to 2. Melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk
stipulate the amount of menetapkan besarnya remunerasi bagi anggota Direksi Perseroan
remuneration for members
untuk Tahun Buku 2024.
of the Company’s Board
of Directors for the 2024 Delegate the authority to the Company Board of Commissioners
Financial Year. to stipulate the remuneration amount for the Company’s Board of
Directors for 2024 Financial Year.
Page 129
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
Persetujuan pengangkatan 1. Menerima dengan baik pengunduran diri Tuan SEGARA UTAMA selaku Terealisasi seluruhnya
anggota Dewan Komisaris Komisaris Independen Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat di tahun 2024
dan Direksi Perseroan tanggal 20 Juni 2024 dan memberikan pembebasan tanggung jawab Fully realized in 2024
sejak ditutupnya Rapat (acquit et de charge) sejak ditutupnya Rapat.
Umum Pemegang Saham
Tahunan Perseroan tanggal Accept Mr. SEGARA UTAMA’s resignation as the Company Independent
20 Juni 2024 sampai Commissioner effective as of the Meeting concluded on June 20, 2024
dengan ditutupnya Rapat and release him from any responsibilities (acquit et de charge) as of the
Umum Pemegang Saham Meeting concluded.
Tahunan Tahun Buku 2026
2. Mengangkat Tuan EDDY selaku Komisaris Independen Perseroan
yang akan diselenggarakan
tahun 2027 terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal 20 Juni 2024 sampai dengan
Approval of the ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun Buku 2026
appointment of the yang akan diselenggarakan pada tahun 2027.
Company’s Board of Appoint Mr. EDDY as the Company Independent Commissioner as of
Commissioners and Board
of Directors members the Meeting concluded on June 20, 2024 up to the Annual General
starting from the closing Meeting of Shareholder for 2026 Financial Year which will be held in
of the Company’s 2027 concluded.
Annual General Meeting 3. Mengangkat kembali anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang telah
of Shareholders on
menjabat selama ini dan menegaskan kembali susunan Dewan Komisaris
June 20, 2024 up to the
closing of the Annual dan Direksi Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal
General Meeting of 20 Juni 2024 sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham
Shareholders for the 2026 Tahunan Tahun Buku 2026 yang akan diselenggarakan pada tahun 2027
Financial Year which will be adalah sebagai berikut:
held in 2027.
Reappoint Board of Commissioners and Board of Directors members
who have served so far and reaffirm the composition of the Company’s
Board of Commissioners and Board of Directors as of the the Meeting on
June 20, 2024 concluded up to the Annual General Meeting of
128 Shareholders for 2026 Financial Year which will be held in 2027 concluded
as follows:
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Dewan Komisaris/Board of Commissioners :
-Presiden Komisaris/President Commissioner:
Tuan/Mr. PURWO HARI PRAWIRO;
-Komisaris/Commissioner: Nyonya/Mrs. Dra. LIM MERRY;
-Komisaris/Commissioner: Tuan/Mr. JERRY HUA-LIN WANG;
-Komisaris Independen/Independent Commissioner :
Tuan/Mr. GUNAWAN TENGGARAHARDJA;
-Komisaris Independen/Independent Commissioner : Tuan/Mr. EDDY;
Direksi :
-Presiden Direktur/President Director : Tuan/Mr. JEFRI DARMADI;
-Direktur/Director : Tuan/Mr. LIE ERFURT CHANDRA PUTRA ASALI;
-Direktur/Director : Tuan/Mr. FRED PERRY MARTONO;
-Direktur/Director : Tuan/Mr. ANTON GOENAWAN;
-Direktur/Director : Tuan/Mr. BRAM VAN HOOF.
4. Memberikan kuasa dan wewenang kepada 2 (dua) orang anggota
Direksi Perseroan untuk menyatakan keputusan Rapat dalam akta
tersendiri di hadapan Notaris dan melakukan pengurusan penerimaan
pemberitahuan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia, serta melakukan segala tindakan yang diperlukan
sehubungan dengan keputusan tersebut di atas.
Grant power and authority to 2 (two) members of the Company’s Board
of Directors to state the resolutions of the Meeting in a separate deed
before a Notary and to arrange for the receipt of notification to the
Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia, and
to take all necessary actions in connection with the aforementioned
resolutions.
Page 130
CORPORATE GOVERNANCE
PENYELENGGARAAN RUPST 2023
Conducting of the AGMS 2023
Sebagaimana tercantum dalam Akta Risalah Rapat Umum As stated in the Deed of Minutes of Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk of Shareholders of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
No. 22 tanggal 8 Juni 2023, Perusahaan menyelenggarakan No. 22 dated June 8, 2023, the Company has held the AGMS 2023
RUPST 2023 yang digelar pada: which was convened on:
Hari/Tanggal : Kamis, 8 Juni 2023 Day/Date : Thursday, June 8, 2023
Waktu : 10.45 - 11.25 WIB Time : 10.45 - 11.25 Western Indonesia Time
Tempat : Fraser Place Setiabudi Jakarta, Ruang M2 Place : Fraser Place Setiabudi Jakarta, Room M2
Jl. Setiabudi Selatan Raya No. 2 Jl. Setiabudi Selatan Raya No. 2
Jakarta Selatan 12920 South Jakarta 12920
HASIL KEPUTUSAN RUPST 2023
Result of AGMS 2023
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
Persetujuan atas Laporan 1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan serta mengesahkan Terealisasi seluruhnya
Tahunan Perseroan dan Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak di tahun 2023
Pengesahan Laporan untuk Tahun Buku 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Fully realized in 2023
Keuangan Audit Publik Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan (Member of RSM 129
Konsolidasian Perseroan & network) dengan pendapat wajar, dalam Semua Hal yang Material
Entitas Anak untuk Tahun sebagaimana dimuat dalam Laporan Auditor lndependen Nomor:
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Buku 2022 serta pemberian 00250/2.1030/AU.1/03/1169-2/1/III/2023, tertanggal 30 Maret 2023,
pembebasan tanggung dan
jawab (acquit et de charge) Approve the Company’s Annual Report and authorize the Consolidated
kepada anggota Direksi Financial Statements of the Company and its Subsidiaries for
dan Dewan Komisaris the Financial Year 2022, which have been audited by the Public
Perseroan atas pengurusan Accounting Firm of Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan
dan pengawasan yang (Member of RSM network), with an unqualified opinion, in All Material
dijalankan selama Tahun Respects as stated in the Independent Auditor’s Report Number:
Buku 2022. 00250/2.1030/AU.1/03/1169-2/1/III/2023, dated March 30, 2023, and
Approval of the Company’s 2. Memberikan pelunasan serta pembebasan tanggung jawab
Annual Report and sepenuhnya (acquit et de charge) kepada para anggota Direksi dan
Approval of the Company’s Dewan Komisaris Perseroan atas pengurusan dan pengawasan yang
Consolidated Financial dijalankannya selama Tahun Buku 2022, sejauh tindakan tersebut
Statements for the tercermin dalam Laporan Tahunan serta Laporan Keuangan Audit
Financial Year 2022, as Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak.
well as granting discharge Grant full settlement and discharge (acquit et decharge) to the members
(acquit et de charge) of the Board of Directors and the Board of Commissioners of the
to the members of the Company for their management and supervision conducted during the
Board of Directors and the Financial Year 2022, to the extent that such actions are reflected in the
Board of Commissioners Annual Report and the Consolidated Audit Financial Statements of the
of the Company for Company and its Subsidiaries.
their management and
supervision conducted
during the Financial Year
2022.
Page 131
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
Persetujuan Penetapan Menyetujui tidak ada penetapan pembagian laba dikarenakan Terealisasi seluruhnya di
Penggunaan Laba Bersih Perseroan mencatat kerugian di Tahun Buku 2022. tahun 2023
Perseroan untuk Tahun Approval of the decision not to distribute dividends due to the Company Fully realized in 2023
Buku 2022. recording losses in the Financial Year 2022.
Approval of the
Determination of the
Utilization of the Company’s
Net Profit for the Financial
Year 2022.
Penunjukan Akuntan Publik 1. Menunjuk Tuan Jul Edy Siahaan sebagai Akuntan Publik Perseroan dari Terealisasi seluruhnya di
dan Kantor Akuntan Publik Kantor Akuntan Publik (KAP) Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan tahun 2023
untuk mengaudit Laporan (Member of the RSM network) yang akan mengaudit Laporan Keuangan Fully realized in 2023
Keuangan Perseroan Tahun Perseroan untuk Tahun Buku 2023 dan menetapkan persyaratan dan
Buku 2023. ketentuan serta honorarium dari Kantor Akuntan Publik yang ditunjuk
Appointment of Public tersebut.
Accountant and Public Appoint Mr. Jul Edy Siahaan as the Public Accountant of the Company
Accounting Firm to audit from the Public Accounting Firm (PAF) of Amir Abadi Jusuf, Aryanto,
the Company’s Financial Mawar & Rekan (Member of the RSM network), who will audit the
Statements for the Financial Company’s Financial Statements for the Financial Year 2023, and
Year 2023. establish the requirements, terms, and honorarium of the appointed
Public Accounting Firm.
2. Memberikan kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik pengganti dalam hal Tuan
Jul Edy Siahaan dan/atau Kantor Akuntan Publik Amir Abadi Jusuf,
Aryanto, Mawar & Rekan, apabila dengan sebab apapun tidak
dapat menyelesaikan audit Laporan Keuangan Perseroan untuk
Tahun Buku 2023, termasuk menetapkan honorarium dan persyaratan
lainnya bagi Kantor Akuntan Publik pengganti tersebut.
Authorize the Board of Commissioners to appoint a replacement Public
130 Accountant and Public Accounting Firm in the event that Mr. Jul Edy
Siahaan and/or the Public Accounting Firm of Amir Abadi Jusuf, Aryanto,
Mawar & Rekan are unable to complete the audit of the Company’s
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Financial Statements for the Financial Year 2023, including determining
the honorarium and other requirements for the replacement Public
Accounting Firm.
Penetapan besarnya 1. Memberikan honorarium kepada Dewan Komisaris Perseroan, untuk Terealisasi seluruhnya di
honorarium bagi anggota Tahun Buku 2023, dengan kenaikan honorarium maksimal sebesar tahun 2023
Dewan Komisaris Perseroan 8% (delapan persen) dari total honorarium Dewan Komisaris Tahun Fully realized in 2023
untuk Tahun Buku Buku 2022, yang akan disesuaikan dengan jumlah Dewan Komisaris
2023 serta pelimpahan setelah ditutupnya Rapat, dan memberikan kuasa dan wewenang
wewenang kepada Dewan kepada Presiden Komisaris Perseroan untuk menetapkan pembagian
Komisaris Perseroan untuk jumlah honorarium tersebut di antara para anggota Dewan Komisaris.
menetapkan besarnya Granting honorarium to the Company’s Board of Commissioners for
remunerasi bagi anggota the Financial Year 2023, with a maximum increase in honorarium of
Direksi Perseroan untuk up to 8% (eight percent) from the total honorarium of the Board of
Tahun Buku 2023. Commissioners for the Financial Year 2022, which will be adjusted
The determination of the according to the number of Board of Commissioners after the closure
honorarium amount for the of the Meeting, and authorizing the President Commissioner of the
members of the Company’s Company to determine the distribution of the honorarium amount
among the members of the Board of Commissioners.
Board of Commissioners
2. Melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk
for the Financial Year 2023, menetapkan besarnya remunerasi bagi anggota Direksi Perseroan
and the delegation of untuk Tahun Buku 2023.
authority to the Company’s Delegate authority to the Company’s Board of Commissioners to
Board of Commissioners determine the amount of remuneration for the members of the
to set the remuneration Company’s Board of Directors for the Financial Year 2023.
amount for the members
of the Company’s Board of
Directors for the Financial
Year 2023.
Page 132
CORPORATE GOVERNANCE
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
Perubahan susunan Dewan 1. Menerima dengan baik pengunduran diri Tuan Eddy selaku Terealisasi seluruhnya di
Komisaris dan Direksi Direktur Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal tahun 2023
Perseroan sejak ditutupnya 8 Juni 2023 dan memberikan pembebasan tanggung jawab Fully realized in 2023
Rapat Umum Pemegang (acquit et de charge) sejak ditutupnya Rapat.
Saham Tahunan tanggal Accepting Mr. Eddy’s resignation as a Director of the Company
8 Juni 2023 sampai dengan effective from the closure of the Meeting on June 8, 2023, and granting
ditutupnya Rapat Umum discharge (acquit et decharge) from the closure of the Meeting.
Pemegang Saham Tahunan 2. Memberhentikan dengan hormat Tuan John Stuart Anderson Slack
Tahun Buku 2023 yang selaku Presiden Komisaris/Komisaris lndependen Perseroan terhitung
diselenggarakan tahun sejak ditutupnya Rapat tanggal 8 Juni 2023 dan memberikan
2024. pembebasan tanggung jawab (acquit et de charge) sejak ditutupnya
Changes in the composition Rapat.
of the Company’s Board of Respectfully dismissing Mr. John Stuart Anderson Slack as President
Commissioners and Board Commissioner/Independent Commissioner of the Company effective
from the closure of the Meeting on June 8, 2023, and granting discharge
of Directors since the closure
(acquit et decharge) from the closure of the Meeting.
of the Annual General 3. Memberhentikan dengan hormat Tuan Fred Perry Martono
Meeting of Shareholders on selaku Komisaris Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal
June 8, 2023, until the closure 8 Juni 2023 dan mengangkat Tuan Fred Perry Martono selaku
of the Annual General Direktur Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal
Meeting of Shareholders for 8 Juni 2023.
the Financial Year 2023 held Respectfully dismissing Mr. Fred Perry Martono as a Commissioner of
in 2024. the Company effective from the closure of the Meeting on June 8, 2023,
and appointing Mr. Fred Perry Martono as a Director of the Company
effective from the closure of the Meeting on June 8, 2023.
4. Memberhentikan dengan hormat Tuan Purwo Hari Prawiro
selaku Wakil Presiden Direktur Perseroan terhitung sejak ditutupnya
Rapat tanggal 8 Juni 2023 dan mengangkat sebagai Presiden
Komisaris Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal
8 Juni 2023.
Respectfully dismissing Mr. Purwo Hari Prawiro as the Vice President
Director of the Company effective from the closure of the Meeting on 131
June 8, 2023, and appointing him as the President Commissioner of the
Company effective from the closure of the Meeting.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
5. Memberhentikan dengan hormat Tuan Masaaki Tajima selaku Direktur
Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal 8 Juni 2023
dan memberikan pembebasan tanggung jawab (acquit et de charge)
sejak ditutupnya Rapat.
Respectfully dismissing Mr. Masaaki Tajima as a Director of the
Company effective from the closure of the Meeting on June 8, 2023,
and granting discharge (acquit et decharge) from the closure of the
Meeting.
6. Mengangkat Tuan Bram Van Hoof sebagai Direktur Perseroan
terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal 8 Juni 2023.
Appointing Mr. Bram Van Hoof as a Director of the Company effective
from the closure of the Meeting on June 8, 2023.
Page 133
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Hasil Keputusan Keputusan dan
Mata Acara Result Realisasi
Agenda
Decision and Realization
7. Menyatakan dan menegaskan susunan Dewan Komisaris dan Terealisasi seluruhnya di
Direksi Perseroan terhitung sejak ditutupnya Rapat tanggal tahun 2023
8 Juni 2023 sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Fully realized in 2023
Saham Tahunan Tahun Buku 2023 yang diselenggarakan tahun 2024
adalah sebagai berikut:
Declare and confirm that the composition of the Board of Commissioners
and Board of Directors of the Company effective from the closure of
the Meeting on June 8, 2023, until the closure of the Annual General
Meeting of Shareholders for the Financial Year 2023 held in 2024 is as
follows:
Dewan Komisaris:
• Presiden Komisaris : Tuan Purwo Hari Prawiro
• Komisaris : Nyonya Doktoranda Lim Merry
• Komisaris : Tuan Jerry Hua-Lin Wang
• Komisaris Independen : Tuan Gunawan Tenggarahardja
• Komisaris Independen : Tuan Segara Utama
Board of Commissioners:
• President Commissioner: Mr. Purwo Hari Prawiro
• Commissioner: Mrs. Dra. Lim Merry
• Commissioner: Mr. Jerry Hua-Lin Wang
• Independent Commissioner: Mr. Gunawan Tenggarahardja
• Independent Commissioner: Mr. Segara Utama
Direksi:
• Presiden Direktur : Tuan Jefri Darmadi
• Direktur : Tuan Lie Erfurt Chandra Putra Asali
• Direktur : Tuan Fred Perry Martono
• Direktur : Tuan Anton Goenawan
• Direktur : Tuan Bram Van Hoof
Board of Directors:
132 • President Director: Mr. Jefri Darmadi
• Director: Mr. Lie Erfurt Chandra Putra Asali
• Director: Mr. Fred Perry Martono
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
• Director: Mr. Anton Goenawan
• Director: Mr. Bram Van Hoof
8. Memberikan kuasa dan wewenang kepada 2 (dua) orang anggota
Direksi Perseroan untuk menyatakan keputusan Rapat dalam akta
tersendiri di hadapan Notaris dan melakukan pengurusan penerimaan
pemberitahuan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia, serta melakukan segala tindakan yang diperlukan
sehubungan dengan keputusan tersebut di atas.
Granting authority and power to 2 (two) members of the Company’s
Board of Directors to declare the resolutions of the Meeting in a separate
deed before a Notary and to handle the submission of notifications to
the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
as well as to take all necessary actions related to the aforementioned
resolutions.
Page 134
133
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
One Satrio
CORPORATE GOVERNANCE
Page 135
TATA KELOLA PERUSAHAAN
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk berperan sebagai The Board of Directors of PT Jakarta Setiabudi Internasional
motor penggerak utama dalam pengelolaan Perusahaan, dengan Tbk serves as the main driving force in the the Company
tanggung jawab penuh atas pengambilan keputusan strategis management, with full responsibility for strategic and operational
dan operasional. Sebagai pemegang kendali, Direksi memiliki decision making. As the control holder, the Board of Directors
wewenang untuk menetapkan kebijakan dan langkah-langkah has the authority to establish policies and measures necessary
yang diperlukan guna mencapai target Perusahaan. Selain itu, to achieve the the Company’s targets. In addition, the Board of
Direksi juga bertindak sebagai perwakilan resmi Perusahaan Directors also acts as the Company’s official representative in
dalam berbagai aspek, baik di lingkungan bisnis maupun dalam various aspects, both in the business and in the legal aspect. The
ranah hukum. Struktur dan keanggotaan Direksi telah disusun structure and membership of the Board of Directors have been
sesuai dengan regulasi POJK 33/POJK.04/2014 tentang Direksi prepared in accordance with POJK 33/POJK.04/2014 regulations
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. on the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers
or Public Companies.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Sebagai panduan utama bagi Direksi, sebuah piagam telah As the main guideline for Board of Directors, a charter has been
134 disusun untuk mengatur peran, tugas, dan tanggung jawab compiled to regulate the roles, duties, and responsibilities for its
setiap anggotanya. Disahkan pada 20 Januari 2022, dokumen members. This document is approved on January 20, 2022 and
ini menjadi acuan dalam menjalankan kepemimpinan yang set as reference in conducting the transparent, professional,
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
transparan, profesional, mandiri dan bertanggung jawab guna independence, and accountable leadership. This will also ensure
memastikan seluruh keputusan dan tindakan sejalan dengan visi all of the decisions and actions aligned with the Company’s vision
serta tujuan Perusahaan. and objectives.
Piagam Direksi memuat hal-hal sebagai berikut: Board of Directors Charter includes the following:
I. Tujuan I. Objectives
II. Landasan Hukum II. Legal Basis
III. Struktur Keanggotaan III. Membership Structure
IV. Kriteria dan Independensi IV. Criteria and Independence
V. Masa Jabatan V. Term of office
VI. Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang VI. Duties, Responsibilities, and Authorities
VII. Rapat Direksi VII. Board of Directors Meeting
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Secara Kolegial dan Board of Directors Responsibilities and Duties Collectively
Masing-Masing Individu and Individually
Sebagai penanggung jawab utama operasional Perusahaan, As the primary party responsible for the Company’s operations,
Direksi memiliki tugas dan tanggung jawab kolektif untuk the Board of Directors has a collective duty and responsibility to
mengelola Perusahaan. Mereka bertanggung jawab memberikan manage the the Company. They are accountable for delivering
nilai tambah dan memastikan kelangsungan usaha. Setiap added value and ensuring business continuity. Each member of
anggota Direksi memiliki tugas dan wewenang yang jelas. the Board of Directors has clear duties and authorities.
Sebagaimana isi Piagam Direksi, tugas, tanggung jawab dan As stated in the Board of Directors Charter, their collective duties,
wewenangnya secara kolegial, antara lain: responsibilities, and authorities include:
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung jawab atas 1. The Board of Directors is responsible to manage the Company
pengurusan Perusahaan untuk kepentingan Perusahaan sesuai in the best interest of the Company, in accordance with its
dengan maksud dan tujuan Perusahaan yang ditetapkan dalam objectives as outlined in the Articles of Association. Each
Anggaran Dasar. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan member of the Board of Directors must carry out their
tugas dan tanggung jawab atas pengurusan tersebut dengan management duties and responsibilities with good faith, full
itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehati-hatian; responsibility, and proceed with utmost caution;
Page 136
CORPORATE GOVERNANCE
2. Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab pengurusan, 2. In carrying out its management duties and responsibilities,
Direksi wajib menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS the Board of Directors is required to hold the AGMS and other
lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan perundang- GMS as stipulated in the applicable laws and the Articles of
undangan dan Anggaran Dasar; Association;
3. Direksi berhak mewakili Perusahaan baik di dalam maupun di 3. The Board of Directors has the right to represent the
luar pengadilan tentang segala hal dan dalam segala kejadian, Company both within and outside the court in all matters and
mengikat Perusahaan dengan pihak lain dan pihak lain dengan circumstances, to bind the Company to other parties and vice
Perusahaan serta menjalankan segala tindakan, baik yang versa, and to undertake all actions related to management and
mengenai kepengurusan maupun mengenai kepemilikan, akan ownership, however, such authority is subject to the limitations
tetapi dengan pembatasan yang diatur dalam Anggaran Dasar; stipulated in the Articles of Association;
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan 4. To support the effective execution of its duties and
tanggung jawab, Direksi dapat membentuk komite; responsibilities, the Board of Directors may establish
committees;
5. Dalam hal dibentuk komite, Direksi wajib melakukan evaluasi 5. In the event that a committee is established, the Board of
terhadap kinerja komite setiap akhir tahun buku; Directors must evaluate the committee’s performance at the
end of each financial year; zzzv
6. Direksi bersama dengan Dewan Komisaris wajib menyusun : 6. The Board of Directors, together with the Board of
Commissioners, is required to set:
a. Pedoman yang mengikat setiap anggota Direksi dan Dewan a. Guidelines that are binding to each member of the Board of
Komisaris, sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- Directors and the Board of Commissioners, in accordance
undangan yang berlaku; with applicable laws and regulations;
b. Kode etik yang berlaku bagi seluruh anggota Direksi dan b. A code of ethics applicable to all members of the Board
anggota Dewan Komisaris, karyawan/pegawai, serta of Directors, the Board of Commissioners, employees, and
mendukung organ yang dimiliki Perusahaan, sesuai dengan supporting organs of the Company, in compliance with
ketentuan peraturan perundangan yang berlaku. prevailing laws and regulations;
7. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab penuh secara 7. Every member of the Board of Directors bears joint and
tanggung renteng atas kerugian Perusahaan yang multiple liability for any losses the company sustains as
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota Direksi a result of mistakes or carelessness in carrying out their
dalam menjalankan tugasnya; responsibilities;
8. Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan atas 8. A member of the Board of Directors shall not be held liable
135
kerugian Perusahaan apabila dapat membuktikan: for the Company’s losses if they can prove that:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss was not caused by their error or negligence;
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
kelalaiannya;
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, penuh b. They have managed the Company in good faith, with full
tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk kepentingan dan responsibility and with utmost caution, in the best interest
sesuai dengan maksud dan tujuan Perusahaan; of the Company and in accordance with its objectives;
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik langsung c. They have no direct or indirect conflict of interest in the
maupun tidak langsung atas tindakan pengurusan yang management actions that resulted in the loss; and
mengakibatkan kerugian; dan
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul atau d. They have taken appropriate measures to prevent or
berlanjutnya kerugian tersebut; mitigate the loss;
9. Apabila terjadi sesuatu hal dimana kepentingan Perusahaan 9. In the event of a conflict between the interests of the
bertentangan dengan kepentingan pribadi salah seorang Company and the personal interests of a member of the
anggota Direksi, maka Perusahaan akan diwakili oleh anggota Board of Directors, the Company shall be represented
Direksi lainnya yang tidak mempunyai benturan kepentingan by another Director who has no conflict of interest. If the
dan dalam hal Perusahaan mempunyai kepentingan yang Company’s interests conflict with those of all members of
bertentangan dengan kepentingan seluruh anggota Direksi, the Board of Directors, the Company shall be represented
maka dalam hal ini Perusahaan akan diwakili oleh Dewan by the Board of Commissioners or an individual appointed
Komisaris atau seorang yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris. by the Board of Commissioners. In the absence of any
Dalam hal tidak ada anggota Dewan Komisaris maka RUPS members of the Board of Commissioners, the General
mengangkat seorang atau lebih untuk mewakili Perusahaan Meeting of Shareholders (GMS) shall appoint one or more
dalam menjalankan tugas tersebut di atas; individuals to represent the Company in carrying out the
above-mentioned duties;
10. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Perusahaan 10. A member of the Board of Directors is not authorized to
apabila: represent the Company if:
a. Terdapat perkara di pengadilan antara Perusahaan dengan a. There is an ongoing legal dispute between the Company
anggota Direksi yang bersangkutan; dan and the respective Director; and
b. Anggota Direksi yang bersangkutan mempunyai b. The respective Board of Directors member has a conflict
kepentingan yang berbenturan dengan kepentingan of interest with the Company;
Perusahaan;
Page 137
TATA KELOLA PERUSAHAAN
11. Dalam hal terdapat keadaan sebagaimana ayat 10, yang 11. In the event of circumstances as stated in Article 10, the
berhak mewakili Perusahaan adalah: authority to represent the Company shall be granted to:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai benturan a. Another member of the Board of Directors who has no
kepentingan dengan Perusahaan; conflict of interest with the Company;
b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh anggota Direksi b. The Board of Commissioners, if all members of the Board
mempunyai benturan kepentingan dengan Perusahaan of Directors have a conflict of interest with the Company,
atau pihak lain yang ditunjuk RUPS dalam hal seluruh or a party appointed by the GMS if all members of both
anggota Direksi atau Dewan Komisaris mempunyai the Board of Directors and the Board of Commissioners
benturan kepentingan dengan Perusahaan; have a conflict of interest with the Company;
12. Ketentuan mengenai Tugas dan Wewenang Direksi yang 12. Provisions regarding the Duties and Authorities of the
belum diatur dalam Anggaran Dasar, mengacu pada Board of Directors that are not regulated in the Articles
Peraturan OJK di bidang Pasar Modal dan ketentuan serta of Association shall refer to FSA Regulations in the Capital
peraturan perundangan lainnya yang berlaku. Market sector and other applicable laws and regulations.
Pembidangan Tugas dan Tanggung Jawab Masing-Masing Duties and Responsibilities Division for each Board of
Direksi Directors
Perusahaan menetapkan pembagian tugas yang jelas untuk The Company establishes a clear division of duties for the Board
anggota Direksi untuk memastikan efektivitas pelaksanaan tugas of Directors members to ensure the effective execution of
dan tanggung jawab mereka. Pembagian ini mempertimbangkan their roles and responsibilities. This division takes into account
latar belakang pendidikan, pengalaman profesional, kompetensi their educational background, professional experience, core
unggul, dan berbagai faktor relevan lainnya. competencies, and other relevant factors.
Masa Jabatan dan Komposisi Keanggotaan Direksi Board of Directors Membership’s Terms of Office and
Composition
Setiap anggota Direksi Perusahaan dipilih berdasarkan kualifikasi Each member of the Company’s Board of Directors is selected
formal dan material yang telah ditetapkan. Persyaratan formal based on predetermined formal and material qualifications.
mengacu pada regulasi yang berlaku, sedangkan persyaratan Formal requirements refer to applicable regulations, while material
material disesuaikan dengan kebutuhan serta dinamika bisnis requirements are tailored to the Company’s business needs
136 Perusahaan. Direksi menjalankan masa jabatan selama tiga and dynamics. The Board of Directors serves a three-year term,
tahun dan dapat diperpanjang melalui keputusan RUPS. Selain which may be extended by a resolution or decision of the GMS.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
itu, anggota Direksi dapat diberhentikan oleh Dewan Komisaris Additionally, members of the Board of Directors may be dismissed
atau melalui keputusan RUPS sesuai dengan regulasi pasar modal by the Board of Commissioners or through a GMS resolution in
yang berlaku. accordance with applicable capital market regulations.
Masa jabatan anggota Direksi berakhir apabila yang bersangkutan The term of office for a member of the Board of Directors ends
mengundurkan diri, tidak lagi memenuhi kriteria sebagai anggota if they resign, no longer meet the criteria as a Board of Directors,
Direksi, meninggal dunia, atau diberhentikan oleh Dewan pass away, or are dismissed by the Board of Commissioners
Komisaris dan/atau berdasarkan keputusan RUPS. and/or based on a resolution GMS.
Komposisi Direksi Board of Directors Composition
Berdasarkan hasil Keputusan RUPS tahun 2024 dan terhitung Based on the resolution of the 2024 GMS and effective as of
per 20 Juni 2024, tidak terdapat perubahan komposisi Direksi June 20, 2024, there are no changes in the composition of
Perusahaan, dengan susunan Direksi sebagai berikut: the Board of Directors, with the following members:
KOMPOSISI DIREKSI
Composition of the Board of Directors
NAMA JABATAN Dasar Pengangkatan
Name Position Basis of Appointment
Presiden Direktur Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Jefri Darmadi
President Director Deed No. 68 dated June 20, 2024
Direktur Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Lie Erfurt Chandra Putra Asali
Director Deed No. 68 dated June 20, 2024
Direktur Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Fred Perry Martono
Director Deed No. 68 dated June 20, 2024
Direktur Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Anton Goenawan
Director Deed No. 68 dated June 20, 2024
Direktur Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Bram Van Hoof
Director Deed No. 68 dated June 20, 2024
Page 138
CORPORATE GOVERNANCE
Independensi Direksi Board of Directors’ Independence
Dalam menjalankan tugasnya, Direksi Perusahaan wajib bertindak In carrying out its duties, the Company’s Board of Directors
dengan penuh integritas, profesionalisme, dan independensi. must act with full integrity, professionalism, and independence.
Independensi ini mencerminkan penerapan prinsip Good This independence reflects the application of Good Corporate
Corporate Governance (GCG) di Perusahaan dan sekaligus Governance (GCG) principles within the Company and serves
sebagai bentuk kepatuhan terhadap ketentuan Pasal 97 ayat 2 as a form of compliance with the provisions of Article 97,
Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang paragraph 2 of Law Number 40 of 2007 concerning Limited
Perseroan Terbatas. Liability Companies.
Rapat Direksi Board of Directors’ Meetings
Kebijakan Rapat Meeting Policy
Rapat Direksi dilaksanakan secara rutin, minimal sekali setiap The Board of Directors’ meetings are held regularly, at least
bulan atau 12 (dua belas) kali dalam setahun. Setiap hasil rapat once every month or 12 (twelve) times a year. Each meeting
dicatat dalam risalah yang kemudian ditandatangani oleh seluruh result is recorded in minutes which are then signed by all
anggota Direksi yang hadir dan didistribusikan kepada seluruh attending members of the Board of Directors and distributed to
anggota Direksi. Pada tahun 2024, Perusahaan telah mengadakan all members. In 2024, the Company held 14 (fourteen) Board of
14 (empat belas) kali rapat Direksi dengan rincian sebagai berikut: Directors’ meetings with the following details:
RAPAT DIREKSI JANUARI-DESEMBER 2024
Board of Directors Meetings January-December 2024
NAMA JABATAN Jumlah Pertemuan Kehadiran Tingkat Kehadiran (%)
Name Position Number of Meetings Attendance Attendance Rate (%)
Presiden Direktur
Jefri Darmadi 14 14 100%
President Director
Lie Erfurt Chandra Direktur
14 14 100%
Putra Asali Director 137
Direktur
Fred Perry Martono 14 14 100%
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Director
Direktur
Anton Goenawan 14 14 100%
Director
Direktur
Bram Van Hoof 14 14 100%
Director
Program Pengembangan Kompetensi Direksi Tahun 2024 Board of Directors Competency Development Program in 2024
Sebagai upaya pengembangan dan peningkatan kompetensi As part of the Company’s efforts to develop and enhance the
Direksi, pada tahun 2024 Perusahaan menugaskan Bram Van competencies of the Board of Directors, in 2024 the Company
Hoof sebagai salah satu Direktur untuk mengikuti pelatihan appointed Bram Van Hoof, one of its Directors, to participate
“Driving Innovation and Operational Excellence (COO)” yang in the “Driving Innovation and Operational Excellence (COO)”
diselenggarakan oleh Standford Graduate School of Business program held by the Stanford Graduate School of Business from
pada tanggal 29 April - 21 Agustus 2024. April 29 to August 21, 2024.
Program Orientasi/Pengenalan Bagi Direksi Baru Tahun 2024 Orientation/Induction Program for New Board of Directors
Members in 2024
Perusahaan memiliki kebijakan terkait pelaksanaan program The Company has a policy regarding the implementation of
orientasi atau program pengenalan Perusahaan yang wajib diikuti orientation or company introduction programs that must be
oleh setiap anggota Direktur yang baru pertama kali menjabat attended by each new Director upon their first appointment as
sebagai Direksi Perusahaan. Namun dengan tidak adanya a member of the Company’s Board of Directors. However, as
perubahan struktur Direksi baru, maka pada tahun 2024 tidak there were no changes in the Board of Directors’ structure in
terdapat agenda khusus mengenai program orientasi tersebut. 2024, there was no specific agenda regarding such orientation
programs during the year.
Penilaian Kinerja terhadap Komite-Komite Pendukung Performance Evaluation of Committees under the Board of
di bawah Direksi Directors
Tahun 2024, secara khsusus Perusahaan belum membentuk komite In 2024, the Company had not specifically formed any special
khusus yang bertanggung jawab langsung kepada kinerja Direksi. committees that report directly to the Board of Directors.
Page 139
138
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Andaz Bali
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Page 140
CORPORATE GOVERNANCE
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Sebagai salah satu elemen utama dalam struktur Perusahaan, As one of the key elements in the Company’s structure,
Dewan Komisaris Perusahaan berperan dalam mengawasi the Board of Commissioners plays a role in overseeing the
kinerja Direksi, memberikan arahan strategis, serta memastikan performance of the Board of Directors, providing strategic
penerapan prinsip Good Corporate Governance (GCG) berjalan direction, and ensuring the implementation of Good Corporate
dengan baik. Keberadaan dan fungsi Dewan Komisaris di Governance (GCG) principles runs effectively. The existence
Perusahaan telah disesuaikan dengan ketentuan yang diatur and function of the Company’s Board of Commissioners
dalam POJK No. 33/POJK.04/2014 (“POJK 33/2014”) mengenai have been aligned with the provisions stipulated in
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. POJK No. 33/POJK.04/2014 (“POJK 33/2014”) regarding the
Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Disahkan pada 30 Juni 2022, Piagam Dewan Komisaris berfungsi Ratified on June 30, 2022, the Board of Commissioners Charter
sebagai pedoman tertulis yang mengatur tugas dan tanggung serves as a written guideline that regulates the duties and
jawab Dewan Komisaris dalam menjalankan perannya sebagai responsibilities of the Board of Commissioners in carrying out
organ pengawas Perusahaan. Piagam ini bersifat mengikat dan their role as the Company’s supervisory body. This Charter is
139
wajib dipatuhi oleh seluruh anggota Dewan Komisaris guna binding and must be adhered to by all members of the Board of
memastikan pelaksanaan tugas yang efektif dan sesuai dengan Commissioners to ensure the effective execution of duties and
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
prinsip tata kelola yang baik. alignment with the principles of good corporate governance.
Piagam Dewan Komisaris memuat hal-hal sebagai berikut: The Board of Commissioners Charter covers the following matters:
I. Pengantar I. Introduction
II. Tujuan II. Purpose
III. Landasan Hukum III. Legal Basis
IV. Struktur Keanggotaan IV. Membership Structure
V. Kriteria dan Independensi V. Criteria and Independence
VI. Komisaris Independen VI. Independent Commissioner
VII. Masa Jabatan VII. Term of Office
VIII. Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang VIII. Duties, Responsibilities, and Authorities
IX. Pedoman Perilaku dan Kode Etik IX. Code of Conduct and Ethics
X. Waktu Kerja X. Working Hours
XI. Rapat Dewan Komisaris XI. Board of Commissioners Meetings
XII. Pelaporan dan Pertanggungjawaban XII. Reporting and Accountability
Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang Dewan Komisaris Duties, Responsibilities, and Authorities of the Board of
Commissioners
Tugas, tanggung jawab, dan wewenang Dewan Komisaris The duties, responsibilities, and authorities of the Company’s
yang diterapkan Perusahaan berdasarkan pada ketentuan Board of Commissioners, as implemented based on the
POJK 33/2014, antara lain: provisions of POJK 33/2014, include the following:
1. Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan dan 1. The Board of Commissioners is responsible for supervising and
bertanggung jawab atas pengawasan terhadap kebijakan is accountable for oversight of management policies in general,
pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perusahaan both regarding the Company and its business activities, and for
maupun usaha Perusahaan dan memberikan nasihat kepada providing advice to the Board of Directors;
Direksi;
2. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib 2. Under certain conditions, the Board of Commissioners is
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya sesuai required to organize the AGMS and other GMS in accordance
dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam peraturan with its authority as stipulated in applicable laws and the
perundang-undangan dan Anggaran Dasar; Articles of Association;
Page 141
TATA KELOLA PERUSAHAAN
3. Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan tugas dan 3. Members of the Board of Commissioners must carry out
tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada butir 1 (satu) their duties and responsibilities as referred to in point
dengan itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehati-hatian; 1 (one) with good faith, full responsibility, and prudence;
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 4. To support the effectiveness of carrying out its duties and
dan tanggung jawabnya sebagaimana dimaksud pada butir responsibilities as referred to in point 1 (one), the Board of
1 (satu), Dewan Komisaris wajib membentuk Komite Audit Commissioners is required to establish an Audit Committee
dan dapat membentuk komite lainnya; and may form other committees;
5. Fungsi Nominasi dan Remunerasi, jika tidak ada komite 5. The Nomination and Remuneration function, if no separate
tersendiri, dilakukan oleh Dewan Komisaris meliputi: committee is established, shall be carried out by the Board of
Commissioners and includes:
a) Mengatur proses yang transparan untuk pemilihan Dewan a) Regulating a transparent process for the selection of
Komisaris dan Direksi serta menetapkan standar dan members of the Board of Commissioners and the Board of
kriteria untuk pejabat tersebut; Directors, and determining standards and criteria for such
positions;
b) Menetapkan ukuran Dewan Komisaris dan Direksi yang b) Determining the appropriate size and composition of the
sesuai dan komposisi anggota antara eksekutif dan Board of Commissioners and Board of Directors, including
independen; a balance between executive and independent members;
c) Mengembangkan rencana suksesi untuk Dewan ini; c) Developing a succession plan for the Board;
d) Menyusun rencana pelatihan untuk meningkatkan d) Preparing training plans to enhance the competencies of
kompetensi Direksi; the Board of Directors;
e) Menetapkan metode evaluasi dan melakukan evaluasi e) Establishing evaluation methods and conducting annual
kinerja tahunan Direksi dan Dewan Komisaris; dan performance evaluations of the Board of Directors and the
Board of Commissioners; and
f) Menetapkan remunerasi dan tunjangan yang sesuai untuk f) Determining appropriate remuneration and benefits for the
Dewan Komisaris dan Direksi. Board of Commissioners and the Board of Directors.
6. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja 6. The Board of Commissioners is required to evaluate the
komite yang membantu pelaksanaan tugas dan tanggung performance of committees that assist in the execution of its
jawab sebagaimana dimaksud pada butir 4 (empat) setiap duties and responsibilities as referred to in point 4 (four) at
akhir tahun buku; the end of each financial year;
7. Dewan Komisaris wajib melaksanakan tugas dan tanggung 7. The Board of Commissioners must carry out its duties and
140 jawab secara independen; responsibilities independently;
8. Dewan Komisaris wajib menerapkan dan memastikan 8. The Board of Commissioners must implement and ensure the
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
pelaksanaan manajemen risiko dan prinsip-prinsip tata kelola application of risk management and the principles of Good
Perusahaan yang baik (Good Corporate Governance); Corporate Governance (GCG);
9. Dewan Komisaris wajib mengevaluasi dan menyetujui 9. The Board of Commissioners must evaluate and approve the
rencana kerja Perusahaan; Company’s work plan;
10. Setiap anggota Dewan Komisaris bertanggung jawab 10. Each member of the Board of Commissioners is jointly and
secara tanggung renteng atas kerugian Perusahaan yang severally liable for any losses suffered by the Company
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota Dewan caused by errors or negligence of the Commissioners in
Komisaris dalam menjalankan tugasnya; performing their duties;
11. Anggota Dewan Komisaris tidak dapat dipertanggungjawabkan 11. Members of the Board of Commissioners shall not be held
atas kerugian Perusahaan apabila dapat membuktikan: liable for any losses incurred by the Company if they can
prove that:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss was not due to their fault or negligence;
kelalaiannya;
b. Telah melakukan pengawasan dengan itikad baik, penuh b. They performed their supervisory duties in good faith,
tanggung jawab dan kehati-hatian untuk kepentingan with full responsibility and due care, in the interest of the
dan sesuai dengan maksud dan tujuan Perusahaan; Company and in accordance with the Company’s goals
and objectives;
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik langsung c. They had no conflict of interest, either directly or indirectly,
maupun tidak langsung atas tindakan pengawasan yang in the supervisory actions that caused the loss; and
mengakibatkan kerugian, dan
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul atau d. They took action to prevent the loss or its continuation.
berlanjutnya kerugian tersebut.
12. Anggota Dewan Komisaris wajib meningkatkan kompetensi 12. Members of the Board of Commissioners are required to
melalui pendidikan dan pelatihan secara terus menerus, continuously enhance their competencies through ongoing
memahami peraturan dan memiliki pengetahuan umum education and training, understand regulations, and possess
khususnya terkait dengan perekonomian dan industri general knowledge, particularly regarding the economy and
properti; the property industry;
13. Dewan Komisaris setiap waktu dalam jam kerja kantor 13. The Board of Commissioners, during working hours, has the
Perusahaan berhak memasuki bangunan atau halaman right to enter any building, premises, or location owned or
tempat lain yang dipergunakan atau dikuasai oleh used by the Company, and has the right to examine all books,
Page 142
CORPORATE GOVERNANCE
Perusahaan dan berhak memeriksa semua pembukuan, surat letters, and other evidence, inspect and verify the Company’s
dan alat bukti lainnya, memeriksa dan mencocokkan keadaan financial position and other matters, and has the right to
uang kas dan lain-lain serta berhak untuk mengetahui segala obtain information about any actions taken by the Board of
tindakan yang dijalankan oleh Direksi; Directors;
14. Apabila seluruh anggota Direksi diberhentikan sementara atau 14. If all members of the Board of Directors are temporarily
apabila karena sebab apapun Perusahaan tidak mempunyai dismissed or if for any reason the Company does not have
seorangpun anggota Direksi maka untuk sementara Dewan any Director, the Board of Commissioners is obliged to
Komisaris diwajibkan untuk mengurus Perusahaan. Dalam temporarily manage the Company. In such a case, the Board
hal demikian Dewan Komisaris berhak untuk memberikan of Commissioners has the right to grant temporary authority
kekuasaan sementara kepada seorang atau lebih diantara to one or more members of the Board of Commissioners,
anggota Dewan Komisaris atas tanggungan Dewan Komisaris; under the responsibility of the Board of Commissioners;
15. Dalam hal hanya ada anggota Dewan Komisaris, segala tugas 15. In the event that there is only one member of the Board of
dan wewenang yang diberikan kepada Presiden Komisaris Commissioners, all duties and authorities granted to the
atau anggota Dewan Komisaris dalam Anggaran Dasar ini President Commissioner or other members of the Board of
berlaku pula baginya; Commissioners in the Articles of Association shall also apply
to them;
16. Pada setiap waktu Dewan Komisaris berdasarkan suatu 16. At any time, based on a resolution of the Board of
keputusan Rapat Dewan Komisaris dapat memberhentikan Commissioners Meeting, the Board of Commissioners may
untuk sementara waktu seorang atau lebih anggota Direksi temporarily dismiss one or more members of the Board of
dari jabatannya (jabatan mereka) dengan menyebutkan Directors from their positions by stating the reason(s), with
alasannya, dengan memperhatikan ketentuan dalam due regard to the prevailing laws and regulations and the
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Company’s Articles of Association.
Dasar Perusahaan.
Masa Jabatan Dewan Komisaris Term of Office of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris menjalankan masa jabatannya sejak tanggal The Board of Commissioners serves from the date of their
pengangkatannya oleh RUPS hingga penutupan RUPS appointment by the GMS until the closing of the third Annual GMS
Tahunan ketiga dalam satu periode, dengan tetap mematuhi following the appointment, within one term, while still complying
regulasi di bidang Pasar Modal. Proses pengangkatan dan with capital market regulations. The appointment and dismissal
141
pemberhentian Dewan Komisaris dilakukan oleh RUPS dengan process of the Board of Commissioners is carried out by the GMS,
mempertimbangkan rekomendasi dari Dewan Komisaris atau taking into consideration the recommendation of the Board of
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Komite yang bertanggung jawab atas fungsi nominasi. Meski Commissioners or the Committee responsible for the nomination
demikian, RUPS tetap memiliki hak untuk memberhentikan function. However, the GMS retains the right to dismiss any member
anggota Dewan Komisaris sebelum masa jabatannya berakhir, of the Board of Commissioners before the end of their term of
sesuai dengan ketentuan dalam Anggaran Dasar Perusahaan. office, in accordance with the provisions of the Company’s Articles
Jika masa jabatan telah berakhir, anggota Dewan Komisaris dapat of Association. Upon the expiration of their term, members of the
dipilih kembali melalui keputusan RUPS. Board of Commissioners may be reappointed through a GMS
resolution.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Tahun 2024, Perusahaan mencatatkan perubahan pada struktur In 2024, the Company recorded changes in the structure of the
Dewan Komisaris berdasakan hasil RUPST pada tanggal Board of Commissioners based on the results of the AGMS held
20 Juni 2024, dimana saat ini komposisinya menjadi sebagai on June 20, 2024, with the current composition as follows:
berikut :
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
Composition of the Board of Commissioners
NAMA JABATAN Dasar Pengangkatan
Name Position Basis of Appointment
Presiden Komisaris Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Purwo Hari Prawiro
President Commissioner Deed No. 68 dated June 20, 2024
Komisaris Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Lim Merry
Commissioner Deed No. 68 dated June 20, 2024
Komisaris Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Jerry Hua-Lin Wang
Commissioner Deed No. 68 dated June 20, 2024
Komisaris Independen Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Gunawan Tenggarahardja
Independent Commissioner Deed No. 68 dated June 20, 2024
Komisaris Independen Akta No. 68 tanggal 20 Juni 2024
Eddy
Independent Commissioner Deed No. 68 dated June 20, 2024
Page 143
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Untuk memastikan independensi dan integritasnya, setiap To ensure the independence and integrity of its members, each
anggota Dewan Komisaris menandatangani Pakta Integritas member of the Board of Commissioners signs an Integrity Pact
sebagai bentuk komitmen mereka. Dokumen ini berisi pernyataan as a form of their commitment. This document contains a written
tertulis yang menegaskan komitmen Dewan Komisaris dalam statement affirming the Board of Commissioners’ commitment to
menjunjung tinggi etika dan profesionalisme dalam setiap upholding ethics and professionalism in carrying out their duties
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. and responsibilities.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meetings
Kebijakan Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting Policy
Sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan dan In accordance with the provisions of the Company’s Articles of
POJK 33/2014, Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan rapat Association and POJK 33/2014, the Board of Commissioners is
internal secara berkala sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap required to hold regular internal meetings at least once every
2 (dua) bulan atau 6 (enam) kali dalam setahun. Sesuai Pasal 33 2 (two) months or 6 (six) times a year. In accordance with
POJK 33/2014, mekanisme pengambilan keputusan dalam Rapat Article 33 of POJK 33/2014, the decision-making process in
Dewan Komisaris dilakukan secara musyawarah untuk mufakat, Board of Commissioners meetings shall be conducted through
namun dalam hal mufakat tidak tercapai maka pengambilan deliberation to reach consensus; however, if consensus is not
keputusan dilakukan berdasarkan suara terbanyak. achieved, decisions shall be made based on the majority vote.
Frekuensi dan Kehadiran Rapat Meeting Frequency and Attendance
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris telah menyelenggarakan Throughout 2024, the Board of Commissioners held a total of
rapat sebanyak 7 (tujuh) kali, dengan uraian sebagai berikut: 7 (seven) meetings, with the following details:
RAPAT DEWAN KOMISARIS JANUARI – MEI 2024
Board of Commissioners Meetings January – May 2024
142
NAMA JABATAN Jumlah Pertemuan Kehadiran Tingkat Kehadiran (%)
Name Position Number of Meetings Attendance Attendance Rate (%)
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Presiden Komisaris
Purwo Hari Prawiro 4 3 75%
President Commissioner
Komisaris
Lim Merry 4 4 100%
Commissioner
Komisaris
Jerry Hua-Lin Wang 4 4 100%
Commissioner
Gunawan Komisaris Independen
4 4 100%
Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen
Eddy 4 4 100%
Independent Commissioner
RAPAT DEWAN KOMISARIS JUNI – DESEMBER 2024
Board of Commissioners Meetings June – December 2024
NAMA JABATAN Jumlah Pertemuan Kehadiran Tingkat Kehadiran (%)
Name Position Number of Meetings Attendance Attendance Rate (%)
Presiden Komisaris
Purwo Hari Prawiro 3 3 100%
President Commissioner
Komisaris
Lim Merry 3 3 100%
Commissioner
Komisaris
Jerry Hua-Lin Wang 3 3 100%
Commissioner
Gunawan Komisaris Independen
3 3 100%
Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen
Eddy 3 3 100%
Independent Commissioner
Page 144
CORPORATE GOVERNANCE
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Joint Meetings of the Board of Commissioners and
the Board of Directors
Kebijakan Rapat Gabungan Joint Meeting Policy
Merujuk pada ketentuan Pasal 31 POJK 33/2014, Dewan Referring to the provisions of Article 31 of POJK 33/2014, the
Komisaris turut menyelenggarakan rapat gabungan dengan Board of Commissioners is also required to hold joint meetings
Direksi setidaknya dilakukan sebanyak 1 (satu) kali untuk setiap with the Board of Directors at least once every four (4) months. In
4 (empat) bulan. Dalam rapat bersama tersebut, Dewan Komisaris these joint meetings, the Board of Commissioners and the Board
dan Direksi membahas berbagai agenda, termasuk evaluasi of Directors discuss various agendas, including evaluations of the
kinerja Perusahaan, tantangan yang dihadapi, perkembangan Company’s performance, challenges faced, developments in the
industri terkait, serta pemberian arahan dan persetujuan untuk related industry, as well as providing direction and approval for
langkah strategis Direksi. the Board of Directors’ strategic initiatives.
Frekuensi dan Kehadiran Rapat Meeting Frequency and Attendance
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris dan Direksi telah Throughout 2024, the Board of Commissioners and the Board
mengadakan 7 (tujuh) kali rapat bersama dengan uraian sebagai of Directors held a total of 7 (seven) joint meetings, with the
berikut: following details:
RAPAT GABUNGAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI JANUARI – MEI 2024
Joint Meeting of the Board of Commissioners and Board of Directors January – May 2024
NAMA JABATAN Jumlah Pertemuan Kehadiran Tingkat Kehadiran (%)
Name Position Number of Meetings Attendance Attendance Rate (%)
Presiden Komisaris /
Purwo Hari Prawiro 2 2 100%
President Commissioner
Lim Merry Komisaris / Commissioner 2 2 100%
Jerry Hua-Lin Wang Komisaris / Commissioner 2 2 100%
Komisaris Independen / 143
Gunawan Tenggarahardja 2 2 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen /
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Segara Utama 2 1 50%
Independent Commissioner
Presiden Direktur
Jefri Darmadi 2 1 50%
President Director
Lie Erfurt Chandra Putra
Direktur / Director 2 2 100%
Asali
Fred Perry Martono Direktur / Director 2 2 100%
Anton Goenawan Direktur / Director 2 2 100%
Bram Van Hoof Direktur /Director 2 2 100%
RAPAT GABUNGAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI JUNI – DESEMBER 2024
Joint Meeting of the Board of Commissioners and Board of Directors June – December 2024
NAMA JABATAN Jumlah Pertemuan Kehadiran Tingkat Kehadiran (%)
Name Position Number of Meetings Attendance Attendance Rate (%)
Presiden Komisaris /
Purwo Hari Prawiro 5 5 100%
President Commissioner
Lim Merry Komisaris / Commissioner 5 5 100%
Jerry Hua-Lin Wang Komisaris / Commissioner 5 5 100%
Komisaris Independen /
Gunawan Tenggarahardja 5 5 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen /
Eddy 5 5 100%
Independent Commissioner
Presiden Direktur
Jefri Darmadi 5 4 80%
President Director
Lie Erfurt Chandra Putra
Direktur / Director 5 5 100%
Asali
Fred Perry Martono Direktur / Director 5 5 100%
Anton Goenawan Direktur / Director 5 5 100%
Bram Van Hoof Direktur /Director 5 5 100%
Page 145
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Program Pengembangan Kompetensi Dewan Komisaris Board of Commissioners Competency Development Program
Tahun 2024 in 2024
Untuk mendukung efektivitas dalam menjalankan tugasnya, To support effectiveness in carrying out its duties, the Board of
Dewan Komisaris perlu terus mengembangkan kompetensinya Commissioners must continuously develop its competencies
melalui partisipasi dalam pelatihan dan seminar. Sepanjang tahun through participation in training and seminars. Throughout 2024,
2024, Dewan Komisaris Perusahaan belum mengikuti berbagai the Company’s Board of Commissioners has not participated in
program pelatihan dan pengembangan kompetensi lainnya. various training programs and others competency development
program.
Program Orientasi/Pengenalan Bagi Dewan Komisaris Baru Orientation/Induction Program for New Members of the
Tahun 2024 Board of Commissioners in 2024
Perusahaan memiliki kebijakan terkait pelaksanaan program The Company has a policy regarding the implementation of
orientasi atau program pengenalan Perusahaan yang wajib orientation or company introduction programs that must be
diikuti oleh setiap anggota Komisaris yang baru pertama kali attended by every new member of the Board of Commissioners
menjabat sebagai Komisaris Perusahaan. Pada tahun 2024, upon their initial appointment as a Company Commissioner.
kami mengadakan program orientasi atau pengenalan bagi In 2024, we held an orientation program for newly appointed
Komisaris baru yang telah ditunjuk dan ditetapkan melalui RUPST Commissioners who were officially appointed through the
yaitu untuk Bapak Eddy sebagai Komisaris Independen baru AGMS, namely Mr. Eddy, as the newly appointed Independent
Perusahaan. Commissioner of the Company.
Penilaian Kinerja Komite-Komite Di Bawah Dewan Komisaris Performance Evaluation of Committees Under the Board of
dan Dasar Penilaiannya Commissioners and Evaluation Basis
Dalam melaksanakan tugas pengawasannya, khususnya terkait In carrying out its supervisory duties, particularly regarding
aspek keuangan dan kepatuhan, Dewan Komisaris didukung oleh financial and compliance aspects, the Board of Commissioners is
Komite Audit. Evaluasi terhadap kinerja Komite Audit dilakukan supported by the Audit Committee. The performance evaluation
secara berkala oleh Dewan Komisaris, dengan mengacu pada of the Audit Committee is conducted periodically by the Board of
Key Performance Indicator (KPI) yang ditetapkan di awal tahun Commissioners, based on Key Performance Indicators (KPIs) set at
144 serta pemenuhan tugas dan tanggung jawab sesuai regulasi dan the beginning of the year, as well as fulfillment of responsibilities
Anggaran Dasar Perusahaan. in accordance with regulations and the Company’s Articles of
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Association.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Throughout 2024, the Board of Commissioners assessed that the
Audit telah menjalankan perannya dengan baik dan memberikan Audit Committee has carried out its role effectively and has made
kontribusi signifikan dalam mendukung efektivitas fungsi significant contributions in supporting the effectiveness of the
pengawasan, terutama melalui rekomendasi yang bermanfaat oversight function, particularly through recommendations that
bagi Perusahaan. were beneficial to the Company.
Setiabudi One
Page 146
CORPORATE GOVERNANCE
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
Keberadaan Komisaris Independen menjadi elemen kunci dalam The presence of Independent Commissioners is a key element in
penerapan tata kelola perusahaan yang baik. Mereka berperan the implementation of good corporate governance. They play a
dalam memastikan operasional Perusahaan berjalan sesuai role in ensuring that the Company’s operations run in accordance
prinsip yang sehat, mencapai tujuan strategis, serta melindungi with sound principles, achieving strategic goals while protecting
kepentingan seluruh pemangku kepentingan. Komisaris the interests of all stakeholders. An Independent Commissioner
Independen adalah anggota Dewan Komisaris yang tidak is a member of the Board of Commissioners who has no
memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang saham pengendali, affiliation with controlling shareholders, the Board of Directors,
Direksi, maupun anggota Dewan Komisaris lainnya, sehingga or other members of the Board of Commissioners, thereby
dapat menjalankan fungsi pengawasannya secara objektif. enabling them to carry out their supervisory function objectively.
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan telah memiliki sebanyak By the end of 2024, the Company had 2 (two) Independent
2 (dua) Komisaris Independen dari total 5 (lima) anggota Dewan Commissioners out of a total of 5 (five) members of the
Komisaris, atau setara dengan 40% dari keseluruhan komposisi. Board of Commissioners, or the equivalent of 40% of the total
Persentase ini telah melampaui ketentuan POJK 33/2014, yang composition. This percentage exceeds the requirements of
mensyaratkan Perusahaan publik atau emiten memiliki minimal POJK 33/2014, which mandates that public companies or issuers
30% Komisaris Independen dalam struktur Dewan Komisaris. must have at least 30% Independent Commissioners in the
structure of the Board of Commissioners.
145
Kriteria Komisaris Independen Criteria for Independent Commissioners
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Komisaris Independen yang Perusahaan tunjuk tentunya telah The Independent Commissioners appointed by the Company
sesuai dengan kualifikasi dan kriteria sebagai pihak independen have met the qualifications and criteria as independent parties
sebagaimana ditentukan dalam POJK 33/2014. Perusahaan in accordance with POJK 33/2014. The Company remains
terus berkomitmen untuk memastikan kinerja seluruh Komisaris committed to ensuring that all Independent Commissioners
Independen sesuai dengan kualifikasi dan kriteria sebagai pihak perform effectively and in line with the qualifications and criteria
independen. required for independent parties.
ASPEK INDEPENDENSI / Independency Aspect Gunawan Tenggarahardja Eddy
Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai wewenang dan
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau
mengawasi kegiatan Perusahaan selama 6 (enam) bulan terakhir √ √
Not a person who works or has the authority and responsibility to plan, lead,
control, or supervise Company activities for the last 6 (six) months
Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak langsung di Perusahaan
√ √
Do not have shares, either directly or indirectly in the Company
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan, sesama anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, atau pemegang saham
√ √
Has no affiliation with the Company, fellow members of the Board of
Commissioners, members of the Board of Directors, or shareholders
Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak langsung yang
berkaitan dengan kegiatan usaha Perusahaan
√ √
Does not have a business relationship, either directly or indirectly related to the
Company’s business activities
Page 147
146
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Andaz Bali
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Page 148
CORPORATE GOVERNANCE
Hubungan Kerja Dewan Komisaris dan Direksi Working Relationship Between the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Dewan Komisaris dan Direksi memainkan peran yang sangat The Board of Commissioners and the Board of Directors play a very
penting dalam pengelolaan Perusahaan. Meskipun masing- important role in the management of the Company. Although each
masing memiliki tugas dan tanggung jawab yang berbeda, has different duties and responsibilities, both collaborate closely
keduanya berkolaborasi erat untuk memastikan tercapainya to ensure the achievement of business goals and continuity.
tujuan dan kelangsungan bisnis. Hubungan antara Dewan The relationship between the Board of Commissioners and the
Komisaris dan Direksi mengedepankan prinsip check and Board of Directors is based on the principles of check and balances,
balances, di mana keduanya saling mengawasi dan menghargai where both supervise and respect each other’s roles in managing
peran masing-masing dalam mengelola Perusahaan dengan the Company with a foundation of transparency and mutual respect.
dasar keterbukaan dan rasa saling menghormati.
Rapat gabungan menjadi salah satu alat yang krusial untuk Joint meetings serve as a crucial tool to ensure good governance
memastikan tata kelola yang baik dan pencapaian tujuan and the effective achievement of the Company’s goals. Through
Perusahaan yang efektif. Melalui komunikasi yang terbuka dan open and constructive communication, these meetings play a key
penuh konstruktivitas, rapat ini berperan sebagai kunci dalam role in advancing the Company in a better direction.
memajukan Perusahaan ke arah yang lebih baik.
Penilaian Kinerja Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Performance Evaluation of Members of the Board of
Commissioners and the Board of Directors
Prosedur Evaluasi Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi Evaluation Procedure for the Performance of the Board of
Commissioners and the Board of Directors
Proses penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan The performance evaluation of the Board of Commissioners
secara mandiri (self-assessment) dan secara rutin, berdasarkan and the Board of Directors is carried out independently
pencapaian target yang telah ditetapkan dalam KPI. (self-assessment) and regularly, based on the achievement of
targets set in the KPIs.
147
Hasil dari penilaian tersebut kemudian disampaikan kepada The results of the evaluation are then submitted to shareholders
pemegang saham untuk memperoleh persetujuan pembebasan to obtain approval for the release and discharge of responsibilities
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
dari segala tanggung jawab (acquit et de charge) pada RUPST. (acquit et de charge) at the AGMS.
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Kriteria dan Indikator Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Performance Evaluation Criteria and Indicators for the Board of
Commissioners
1) Tingkat kehadiran dalam rapat Dewan Komisaris, 1) Attendance at Board of Commissioners meetings, both
baik berupa rapat koordinasi maupun rapat dengan coordination meetings and meetings with other committees.
komite-komite lainnya.
2) Kontribusi dalam proses pengawasan Perusahaan. 2) Contribution to the Company’s supervisory processes.
3) Keterlibatan dalam penugasan-penugasan tertentu. 3) Involvement in specific assignments.
4) Komitmen dalam memajukan Perusahaan. 4) Commitment to advancing the Company.
5) Ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang 5) Compliance with applicable laws and regulations,
berlaku, Anggaran Dasar Perusahaan, ketentuan RUPS, dan the Company’s Articles of Association, GMS resolutions, and
kebijakan Perusahaan. the Company policies.
Direksi Board of Directors
Kriteria dan Indikator Penilaian Kinerja Direksi Performance Evaluation Criteria and Indicators for the Board of
Directors
1) Tingkat kehadiran dalam Rapat Direksi, termasuk rapat 1) Attendance at Board of Directors meetings, including joint
gabungan dengan Dewan Komisaris. meetings with the Board of Commissioners.
2) Kontribusi dalam aktivitas bisnis Perusahaan. 2) Contribution to the Company’s business activities.
3) Keterlibatan dalam penugasan-penugasan tertentu. 3) Involvement in specific assignments.
4) Komitmen dalam memajukan Perusahaan. 4) Commitment to advancing the Company.
5) Ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang 5) Compliance with applicable laws and regulations, and
berlaku dan kebijakan Perusahaan. the Company policies.
6) Pencapaian target Perusahaan sesuai dengan Rencana Kerja 6) Achievement of the Company’s targets as stated
Tahunan. in the Annual Work Plan.
Page 149
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Pihak Penilai Evaluators
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan dengan The performance evaluation of the Board of Commissioners and
metode self-assessment yang proses persetujuan akhirnya the Board of Directors is conducted through a self-assessment
dilakukan oleh pemegang saham di dalam RUPST. method, with final approval granted by shareholders during the
AGMS.
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration of the Board of Commissioners and Board of
Directors
Prosedur Nominasi Nomination Procedure
Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi prosesnya ditentukan The nomination process for the Board of Commissioners and the
melalui prosedur RUPS dengan pengusulannya diajukan oleh Board of Directors is determined through the GMS procedure,
Presiden Komisaris Perusahaan. with nominations submitted by the President Commissioner of
the Company.
Prosedur Pengusulan Hingga Penetapan Remunerasi Dewan Procedure for Proposal to Determination of Remuneration
Komisaris dan Direksi for the Board of Commissioners and Board of Directors
Sesuai dengan Pasal 96 ayat 1 dan 2 Undang-Undang In accordance with Article 96 paragraphs 1 and 2 of Law
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, penentuan gaji No. 40 of 2007 on Limited Liability Companies, the determination
dan tunjangan untuk Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan oleh of salaries and benefits for the Board of Commissioners and
RUPS, dengan kemungkinan kewenangannya dapat dilimpahkan Board of Directors is conducted by the GMS, with the possibility
kepada Dewan Komisaris. Berdasarkan ketentuan ini, berikut of delegating the authority to the Board of Commissioners. Based
adalah prosedur yang diterapkan oleh Perusahaan dalam on this provision, the following is the procedure applied by the
menetapkan remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi: Company in determining the remuneration for the Board of
Commissioners and Board of Directors:
1. Dewan Komisaris mengusulkan penetapan remunerasi 1. The Board of Commissioners proposes the remuneration of
148 Dewan Komisaris kepada Pemegang Saham. the Board of Commissioners to the Shareholders.
2. Pemegang Saham dalam RUPS melimpahkan wewenang 2. The Shareholders, through the GMS, delegate authority to
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
kepada Dewan Komisaris Perusahaan untuk menetapkan the Company’s Board of Commissioners to determine the
besarnya remunerasi Direksi. amount of the Board of Directors’ remuneration.
Indikator Penetapan Remunerasi Direksi Indicators for Determining the Board of Directors‘
Remuneration
Perusahaan menetapkan acuan utama standar penentuan The Company sets the primary reference standards for
komponen dan besaran remunerasi Dewan Komisaris dan determining the components and amount of remuneration for
Direksi dengan sekurang-kurangnya meliputi: the Board of Commissioners and Board of Directors, which at
minimum include:
a) Remunerasi yang berlaku pada industri pembiayaan dengan a) Remuneration prevailing in the financing industry with a
skala usaha yang sama dengan Perusahaan; similar business scale as the Company;
b) Penetapan remunerasi ditetapkan melalui prosedur Rapat b) Remuneration determination through the General Meeting
Umum Pemegang Saham yang diajukan oleh Presiden of Shareholders procedure based on proposals submitted by
Komisaris Perusahaan. the President Commissioner of the Company.
Struktur Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration Structure of the Board of Commissioners and
Board of Directors
RUPST Tahun Buku 2023 yang diselenggarakan tanggal The 2023 Financial Year AGMS held on June 20, 2024, resolved
20 Juni 2024 memutuskan bahwa Perusahaan telah menunaikan that the Company had fulfilled its commitment and obligation
komitmen dan kewajibannya untuk membayarkan remunerasi to pay remuneration to the Board of Commissioners and the
kepada Dewan Komisaris dan Direksi masing-masing sesuai Board of Directors respectively, in accordance with applicable
dengan ketentuan yang berlaku. regulations.
Page 150
CORPORATE GOVERNANCE
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris, Direksi, dan Pemegang Affiliation Between the Board of Commissioners, Board of
Saham Utama Directors, and Major Shareholders
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris dengan Dewan Affiliation Between the Board of Commissioners and the Board
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Utama of Commissioners, Board of Directors, and Major Shareholders
Perusahaan melaporkan pada tahun 2024 ini Dewan Komisaris The Company reported that in 2024, the Board of Commissioners
tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota lain di Dewan did not have any affiliation with other members of the Board of
Komisaris, Direksi, maupun Pemegang Saham Utama Perusahaan. Commissioners, the Board of Directors, or the Company’s Major
Selain itu, mereka juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Shareholders. In addition, they also did not have any affiliation
anggota Direksi dan Pemegang Saham Utama Perusahaan. Ini with members of the Board of Directors and Major Shareholders
adalah komitmen Perusahaan untuk menjaga independensi of the Company. This reflects the Company’s commitment to
kinerja dan meningkatkan tata kelola perusahaan yang baik. maintaining independence in performance and improving good
corporate governance.
Hubungan Afiliasi Direksi dengan Direksi, Dewan Komisaris, Affiliation of the Board of Directors with Other Directors, the
dan Pemegang Saham Utama Board of Commissioners, and Major Shareholders
Masing-masing anggota Direksi tidak memiliki hubungan Each member of the Board of Directors does not have any
afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Dewan Komisaris, affiliation with other members of the Board of Directors, the Board
atau Pemegang Saham Utama Perusahaan. Mereka juga tidak of Commissioners, or the Company’s Major Shareholders. They
memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Direksi, atau also do not have any affiliation with the Board of Commissioners,
Pemegang Saham Utama Perusahaan. Komitmen ini mendukung the Board of Directors, or the Major Shareholders of the Company.
konsistensi, menjaga tanggung jawab, dan meningkatkan fungsi This commitment supports consistency, accountability, and the
anggota dalam memajukan kinerja Perusahaan. enhancement of each member’s role in advancing the Company’s
performance.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
Hingga tahun 2024, Perusahaan masih belum secara khusus As of 2024, the Company has not specifically established a
149
membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi. Oleh karena itu, Nomination and Remuneration Committee. Therefore, the
pelaksanaan fungsi nominasi dan remunerasi saat ini dijalankan nomination and remuneration functions are currently carried out
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
oleh Dewan Komisaris. by the Board of Commissioners.
Grand Hyatt Bali
Page 151
TATA KELOLA PERUSAHAAN
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Komite Audit memainkan peran penting dalam penerapan tata The Audit Committee plays a crucial role in implementing
kelola perusahaan yang baik, memberikan dukungan kepada good corporate governance, providing support to the Board
Dewan Komisaris dalam menjalankan fungsi pengawasan serta of Commissioners in carrying out supervisory functions and
meningkatkan akuntabilitas dan transparansi Perusahaan. enhancing the Company’s accountability and transparency.
Dibentuk secara independen, Komite Audit bertanggung Established independently, the Audit Committee is fully
jawab penuh atas pengawasan dalam empat area utama, yaitu: responsible for overseeing four main areas: (1) financial
(1) pelaporan keuangan, (2) pelaksanaan audit, (3) sistem reporting, (2) audit execution, (3) internal control systems, and
pengendalian internal, dan (4) penerapan prinsip GCG. (4) the implementation of GCG principles.
Pembentukan serta eksistensi Komite Audit di Perusahaan The formation and existence of the Audit Committee within the
dibentuk sesuai dengan ketentuan POJK No. 55/POJK.04/2015 Company are in accordance with the provisions of POJK No.
tanggal 23 Desember 2015 yang mengatur tentang Pembentukan 55/POJK.04/2015, dated December 23, 2015, which regulates
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Komite Audit the Establishment and Guidelines for the Implementation of the
dibentuk Perusahaan dengan tujuan untuk meningkatkan Audit Committee. The Audit Committee was established by the
kepercayaan publik terhadap pengelolaan Perusahaan. Company with the aim of increasing public trust in the Company’s
management.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
150
Komite Audit Perusahaan dalam menjalankan tugas dan The Company’s Audit Committee, in carrying out its duties and
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
tanggung jawabnya merujuk pada Piagam Komite Audit responsibilities, refers to the Audit Committee Charter, which was
yang telah disahkan oleh Dewan Komisaris pada tanggal approved by the Board of Commissioners on February 27, 2018.
27 Februari 2018. Piagam ini mencakup pengaturan tentang This charter includes provisions on the composition, member
komposisi, kriteria anggota, peran dan tanggung jawab criteria, roles and responsibilities of the Audit Committee,
Komite Audit serta prosedur pelaporan audit dan aspek lainnya. as well as audit reporting procedures and other aspects.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit secara utuh tertuang The duties and responsibilities of the Audit Committee are fully
dalam Piagam Komite Audit dengan uraian tugas dan tanggung outlined in the Audit Committee Charter, with the following details
jawab Komite Audit Perusahaan sebagai berikut: of the Company’s Audit Committee tasks and responsibilities:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. Reviewing financial information to be released by
dikeluarkan Perusahaan kepada publik dan/atau pihak the Company to the public and/or relevant authorities,
otoritas terkait antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan including financial statements, projections, and other
laporan lain terkait dengan informasi keuangan Perusahaan; reports related to the Company’s financial information;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan 2. Reviewing compliance with laws and regulations related to
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan the Company’s activities;
Perusahaan;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 3. Providing an independent opinion in the event of disputes
perdebatan pendapat antara manajemen dan Akuntan between management and the Public Accountant regarding
Publik atas hasil audit; audit results;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Providing recommendations to the Board of Commissioners
mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik dan Akuntan regarding the appointment of a Public Accounting Firm
Publik yang didasari pada independensi, ruang lingkup and Public Accountant, based on independence, scope of
penugasan dan biaya audit; assignment, and audit fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 5. Reviewing the execution of internal audits and monitoring
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut the follow-up actions by the Board of Directors on internal
oleh Direksi atas temuan auditor internal; audit findings;
6. Selama Perusahaan belum membentuk Komite Pemantau 6. While the Company has not yet established
Risiko, melakukan penelaahan terhadap aktivitas a Risk Monitoring Committee, reviewing the implementation
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi; of risk management activities carried out by the Board of
Directors;
Page 152
CORPORATE GOVERNANCE
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses 7. Reviewing complaints related to the Company’s accounting
akuntansi dan pelaporan keuangan Perusahaan; processes and financial reporting;
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 8. Reviewing and providing recommendations to the Board of
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Commissioners regarding potential conflicts of interest within
Perusahaan; dan the Company; and
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 9. Maintaining the confidentiality of documents, data, and
Perusahaan yang diperoleh dalam melaksanakan tugasnya. Company information obtained in the course of performing
its duties.
Keanggotaan dan Masa Jabatan Membership and Tenure
Komite Audit terdiri dari anggota-anggota independen yang The Audit Committee comprises independent members with
memiliki keahlian dan pengalaman di bidang keuangan, akuntansi expertise and experience in finance, accounting, and auditing.
serta audit. Masa jabatan anggota Komite Audit yang berasal dari The tenure of Audit Committee members who are part of
Dewan Komisaris mengikuti periode jabatan Dewan Komisaris the Board of Commissioners aligns with the term of the Board of
tersebut dan tidak dapat melebihi durasi yang ditetapkan dan Commissioners and cannot exceed the stipulated duration. They
hanya dapat dipilih kembali untuk satu periode berikutnya. may only be reappointed for one additional term. Meanwhile, the
Sedangkan masa jabatan anggota Komite Audit yang berasal dari tenure of Audit Committee members from outside the Company
luar Perusahaan diatur terpisah melalui surat pengangkatan yang is separately regulated through appointment letters issued at the
dikeluarkan saat penunjukan mereka. time of their designation.
Pada 31 Desember 2024, komposisi Komite Audit Perusahaan As of December 31, 2024, the composition of the Company’s
terdiri dari: Audit Committee consists of:
NAMA
Jabatan Rangkap Jabatan Dasar Pengangkatan Masa Jabatan
Name
Position Concurrent Position Basis of Appointment Term of Office
20 Juni 2024 sampai dengan ditutupnya
Surat Keputusan Dewan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Komisaris No. 01/SK-Kom/JSI/ Perseroan Tahun Buku 2026 yang akan 151
Komisaris Independen
Ketua VI/2024, tanggal 20 Juni 2024 diselenggarakan pada tahun 2027
Eddy Independent
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Chairman Decree of the Board of June 20, 2024, until the conclusion of the
Commissioner
Commissioners No. 01/SK-Kom/ Annual General Meeting of Shareholders
JSI/VI/2024, dated June 20, 2024 of the Company for the 2026 Financial
Year, which will be held in 2027
20 Juni 2024 sampai dengan ditutupnya
Surat Keputusan Dewan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Komisaris No. 01/SK-Kom/JSI/ Perseroan Tahun Buku 2026 yang akan
Anggota VI/2024, tanggal 20 Juni 2024 diselenggarakan pada tahun 2027
Heppy Indrayati -
Member Decree of the Board of June 20, 2024, until the conclusion of the
Commissioners No. 01/SK-Kom/ Annual General Meeting of Shareholders
JSI/VI/2024, dated June 20, 2024 of the Company for the 2026 Financial
Year, which will be held in 2027
20 Juni 2024 sampai dengan ditutupnya
Surat Keputusan Dewan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Komisaris No. 01/SK-Kom/JSI/ Perseroan Tahun Buku 2026 yang akan
Anggota VI/2024, tanggal 20 Juni 2024 diselenggarakan pada tahun 2027
Budiana -
Member Decree of the Board of June 20, 2024, until the conclusion of the
Commissioners No. 01/SK-Kom/ Annual General Meeting of Shareholders
JSI/VI/2024, dated June 20, 2024 of the Company for the 2026 Financial
Year, which will be held in 2027
Profil Keanggotaan Komite Audit Profile of Audit Committee Members
Profil lengkap Bapak Eddy selaku Ketua Komite Audit Perusahaan The complete profile of Mr. Eddy, as the Chairman of the
dapat dilihat pada bab Profil Perusahaan, sub-bab Profil Dewan Company’s Audit Committee, can be found in the Company
Profile section, under the Board of Commissioners Profile
Komisaris, halaman 57.
subsection, on page 57.
Page 153
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Profil Anggota Komite Audit (Non-Komisaris) Profile of Audit Committee Members (Non-Commissioners)
Anggota Komite Audit Perusahaan berstatus Warga Negara The members of the Company’s Audit Committee are Indonesian
Indonesia. Profil lengkap dari masing-masing anggota Komite citizens. The complete profiles of each Audit Committee member
Audit yang bukan merupakan anggota Dewan Komisaris adalah who is not part of the Board of Commissioners are as follows:
sebagai berikut:
HEPPY INDRAYATI
62 tahun, domisili di Jakarta.
62 years old, domiciled in Jakarta.
Riwayat Pendidikan / Education History
• Sarjana Ekonomi dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia (1988)
Bachelor of Economics from Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia (1988)
• Magister Ekonomi dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi IPWI (2000)
Master of Economics from Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi IPWI (2000)
Riwayat Karier / Career History
Sebelum menjadi anggota Komite Audit, beliau menduduki beberapa jabatan di antaranya
sebagai auditor di Hans Tuanakotta & Mustofa Audit Firm - (member of Delloitte)
(1989-1994). Selanjutnya, beliau mengawali jabatan sebagai Manager Accounting & Tax dan
turut serta menjadi tim sukses IPO PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk (1997), dengan
posisi jabatan terakhir sebagai Deputy General Manager Finance, Accounting & Tax di PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk dan
PT Jan Darmadi Investindo (1994-2017), General Manager Finance, Accounting & Tax di PT Mahkota Property Indo (2018-2020).
Beliau menjadi anggota Komite Audit sejak tahun 2021, dan pada tahun 2024 diangkat kembali menjadi anggota Komite Audit
berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. 01/SK-Kom/JSI/VI/2024, tanggal 20 Juni 2024.
Before becoming a member of the Audit Committee, she held several positions, including as an auditor at
Hans Tuanakotta & Mustofa - Deloitte Touche (1989-1994) and Deputy General Manager at PT Jan Darmadi Investindo
(1994-2017). Subsequently, she began her position as Manager of Accounting & Tax and also participated in the successful IPO team
152 at the Company (1997), with her last position being Deputy General Manager of Finance, Accounting & Tax at the Company and
PT Jan Darmadi Investindo (1994-2017), General Manager of Finance, Accounting & Tax at PT Mahkota Property Indo
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
(2018-2020). She has been a member of the Audit Committee since 2021, and in 2024, she was reappointed as a member of the
Audit Committee based on the Board of Commissioners’ Decree No. 01/SK-Kom/JSI/VI/2024, dated June 20, 2024.
BUDIANA
62 tahun, domisili di Jakarta.
62 years old, domiciled in Jakarta.
Riwayat Pendidikan / Education History
Sarjana Ekonomi dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YAI (1999) / Bachelor of Economics
from Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YAI (1999)
Riwayat Karier / Career History
Sebelum menjadi anggota Komite Audit, beliau sempat menduduki beberapa jabatan
di antaranya sebagai Senior Auditor di KAP Drs. Siddharta (Coopers & Lybrand)
(1983-1998), Internal Audit di PT Jan Darmadi Corporation, Senior Manager
Accounting & Tax di Perusahaan dan Grup, terakhir sebagai Kepala Unit Audit Internal
di Perusahaan pada tahun 2018. Beliau menjadi anggota Komite Audit sejak tahun 2021,
dan pada tahun 2024 diangkat kembali menjadi anggota Komite Audit berdasarkan
Keputusan Dewan Komisaris No. 01/SK-Kom/JSI/VI/2024, tanggal 20 Juni 2024.
Before becoming a member of the Audit Committee, she held several key positions, including Senior Auditor at KAP
Drs. Siddharta (Coopers & Lybrand) (1983-1998), Internal Auditor at PT Jan Darmadi Corporation, Senior Manager of Accounting
& Tax at the Company and its Group, and most recently, Head of the Internal Audit Unit at the Company in 2018. She has been
a member of the Audit Committee since 2021, and in 2024, she was reappointed as a member of the Audit Committee based on
the Board of Commissioners’ Decree No. 01/SK-Kom/JSI/VI/2024, dated June 20, 2024.
Page 154
CORPORATE GOVERNANCE
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Komite Audit Perusahaan berkomitmen untuk menjalankan tugasnya The Company’s Audit Committee is dedicated to performing its
dengan integritas dan independensi yang tinggi, sesuai dengan responsibilities with the utmost integrity and independence, in
ketentuan POJK 55/2015 dan Piagam Komite Audit. Untuk menjaga compliance with the stipulations of POJK 55/2015 and the Audit
Committee Charter. To ensure the highest level of independence,
kualitas independensi yang optimal, Perusahaan menempatkan
the Company has designated an Independent Commissioner as
Komisaris Independen sebagai Ketua Komite Audit.
the Chairman of the Audit Committee.
Pernyataan / Statement Eddy Heppy Indrayati Budiana
Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris,
anggota Direksi atau Pemegang Saham Utama Perusahaan.
√ √ √
Has no affiliation with members of the Board of Commissioners, members
of the Board of Directors, or the Company’s Major Shareholders.
Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik, Kantor Konsultan
Hukum, Kantor Jasa Penilai Publik atau pihak lain yang memberi jasa
asuransi, jasa non-asuransi, jasa penilai dan/atau jasa konsultasi lain
kepada Perusahaan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir.
√ √ √
Not a person who works in a Public Accounting Firm, Legal Consulting
Firm, Public Appraisal Service Office or other party that providing insurance
services, non-insurance services, appraisal services and/or other consulting
services to the Company within the last 6 (six) months.
Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai wewenang dan
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, mengendalikan atau
mengawasi kegiatan Perusahaan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir.
√ √ √
Not a person who works or has the authority and responsibility to plan,
lead, control, or supervise the activities of the Company within the last
6 (six) months.
Secara pribadi maupun atas nama keluarga tidak mempunyai saham
langsung maupun tidak langsung pada Perusahaan. 153
√ √ √
He/she personally or on behalf of his/her family does not own shares
directly or indirectly in the Company.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak langsung
yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perusahaan.
√ √ √
Has no business relationship either directly or indirectly related to the
Company’s business activities.
Tidak memiliki jabatan lain yang dapat menimbulkan benturan
kepentingan terkait dengan jabatan di Perusahaan.
√ √ √
Do not have other positions that may cause a conflict of interest related to
positions in the Company.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meetings
Berdasarkan ketentuan dalam Piagam Komite Audit In accordance with the provisions of the Audit Committee Charter
dan POJK 55/2015, Komite Audit melaksanakan rapat secara rutin and POJK 55/2015, the Audit Committee conducts regular
minimal 1 (satu) kali setiap 3 (tiga) bulan. meetings at least once every 3 (three) months.
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan Throughout 2024, the Audit Committee held a total of
22 kali rapat internal dengan uraian sebagai berikut: 22 internal meetings, with the details as follows:
Periode 1 Januari 2024 sampai dengan 20 Juni 2024: Period from January 1, 2024 to June 20, 2024:
Jumlah Pertemuan / Kehadiran / Tingkat Kehadiran (%) /
Nama / Name Jabatan / Position
Number of Meetings Attendance Attendance Rate (%)
Segara Utama Ketua / Chairman 10 10 100%
Heppy Indrayati Anggota / Member 10 10 100%
Budiana Anggota / Member 10 10 100%
Page 155
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Periode 20 Juni 2024 sampai dengan 31 Desember 2024: Period from June 20, 2024 to December 31, 2024:
Nama Jumlah Pertemuan / Kehadiran / Tingkat Kehadiran (%) /
Jabatan / Position
Name Number of Meetings Attendance Attendance Rate (%)
Eddy Ketua / Chairman 12 12 100%
Heppy Indrayati Anggota / Member 12 12 100%
Budiana Anggota / Member 12 12 100%
Agenda Rapat
Tanggal Peserta Rapat
Meeting Agenda
Date Meeting Participants
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
24 Januari 2024 Rapat bulanan dengan UAI dan Senior Eksekutif
January 24, 2024 Monthly Meeting of the IAU BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
BOC, BOD, Komite Audit, UAI, dan
Rapat bulanan dengan UAI
Senior Eksekutif
Monthly Meeting of the IAU
BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
28 Februari 2024 Senior Executives
February 28, 2024
BOC, BOD, Komite Audit, UAI, Senior
Progres Audit KAP tahun buku 2023
Eksekutif dan KAP RSM
Progress of Public Accounting Firm (KAP) Audit for
BOC, BOD, Audit Committee, IAU,
Fiscal Year 2023
Senior Executives and KAP RSM
154
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
4 Maret 2024 Laporan Kinerja Perusahaan Januari - Desember 2023 dan Senior Eksekutif
March 4, 2024 Company Performance Report January - December 2023 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
BOC, BOD, Komite Audit, UAI,
21 Maret 2024 Closing Audit Meeting tahun buku 2023 Senior Eksekutif dan KAP RSM
March 21, 2024 Closing Audit Meeting for Fiscal Year 2023 BOC, BOD, Audit Committee, IAU,
Senior Executives and KAP RSM
25 Maret 2024 Rapat bulanan dengan UAI Komite Audit dan UAI
March 25, 2024 Monthly Meeting with IAU Audit Committee and IAU
24 April 2024 Rapat bulanan dengan UAI Komite Audit dan UAI
April 24, 2024 Monthly Meeting with IAU Audit Committee and IAU
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
25 April 2024 Laporan Kinerja Perusahaan Kwartal 1 tahun 2024 dan Senior Eksekutif
April 25, 2024 Company Performance Report for Q1 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
Page 156
CORPORATE GOVERNANCE
Agenda Rapat
Tanggal Peserta Rapat
Meeting Agenda
Date Meeting Participants
Komite Audit, Direktur dan Dept.
Pembukaan Dokumen Tender Audit Fee KAP
29 Mei 2024 Accounting
Opening of Public Accounting Firm (KAP) Audit Fee
May 29, 2024 Audit Committee, Director and
Tender Documents Accounting Dept.
BOC, BOD, Komite Audit, UAI, Senior
Executive, Shareholders, KAP RSM dan
20 Juni 2024 Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Stakeholder
June 20, 2024 Annual General Meeting of Shareholders BOC, BOD, Audit Committee, IAU,
Senior Executives, Shareholder, KAP
RSM and Stakeholder
28 Juni 2024 Rapat bulanan dengan UAI Komite Audit dan UAI
June 28, 2024 Monthly Meeting with IAU Audit Committee and IAU
5 Juli 2024 Rapat bulanan dengan UAI Komite Audit dan UAI
July 5, 2024 Monthly Meeting with IAU Audit Committee and IAU
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
25 Juli 2024 Laporan Kinerja Perusahaan Kwartal ke 2 tahun 2024 dan Senior Eksekutif
July 25, 2024 Company Performance Report for Q2 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
Rapat bulanan dengan UAI Komite Audit dan UAI
Monthly Meeting with IAU Audit Committee and IAU
25 Agustus 2024 BOC, BOD, Komite Audit, UAI
August 25, 2024 Persetujuan revisi budget dan Senior Eksekutif
Approval of Budget Revision BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
BOC, BOD, Komite Audit, UAI, Senior
Eksekutif dan KAP RSM 155
Kickoff Audit 2024
BOC, BOD, Audit Committee, IAU,
26 September 2024 Senior Executives and KAP RSM
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
September 26, 2024
Penyusunan Program UAI 2025, dan Penyusunan Budget
Komite Audit tahun 2025 Komite Audit dan UAI
Preparation of UAI Program for 2025 and Audit Audit Committee and IAU
Committee Budget Planning for 2025
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
10 Oktober 2024 dan Senior Eksekutif
Strategic Discussion 2025 Business Plan
October 10, 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
Laporan Kinerja Perusahaan Kwartal ke 3 tahun 2024 dan Senior Eksekutif
22 Oktober 2024 Company Performance Report for Q3 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
October 22, 2024 Senior Executives
Rapat bulanan dengan UAI Komite Audit dan UAI
Monthly Meeting with UAI Audit Committee and IAU
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
20 November 2024 Paparan Publik PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk dan Senior Eksekutif
November 20, 2024 Public Expose of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
28 November 2024 dan Senior Eksekutif
Business Plan 2025
November 28, 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
Page 157
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Hyatt Regency Yogyakarta
Laporan Pelaksanaan Tugas Komite Audit Tahun 2024 Report on the Implementation of the Audit Committee’s
Duties for 2024
156
Selama tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan tugas dan Throughout 2024, the Audit Committee has carried out the
tanggung jawab sebagai berikut: following duties and responsibilities:
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
1. Menelaah Laporan Keuangan Triwulanan dan Laporan 1. Reviewed Quarterly Financial Reports and Audited Financial
Keuangan Audit sebelum dilaporkan ke OJK dan Bursa Efek Statements before submission to the Financial Services
Indonesia (BEI); Authority (FSA) and the Indonesia Stock Exchange (IDX);
2. Melakukan pertemuan dengan KAP RSM mulai dari 2. Held meetings with RSM Public Accounting Firm (KAP),
perencanaan audit sampai membahas temuan audit serta covering audit planning, discussion of audit findings, and
rekomendasi perbaikan; improvement recommendations;
3. Melakukan pertemuan dengan UAI secara berkala mulai 3. Conducted regular meetings with IAU, covering planning,
dari perencanaan, membahas temuan Internal Audit dan discussion of Internal Audit findings, monitoring, and
monitoring serta rekomendasi perbaikan; improvement recommendations;
4. Melakukan pertemuan dengan Direksi; 4. Conducted meetings with the Board of Directors;
5. Melakukan pertemuan dengan Dewan Komisaris; 5. Conducted meetings with the Board of Commissioners;
6. Melakukan pertemuan dengan Sekretaris Perusahaan 6. Conducted meetings with the Corporate Secretary to discuss
membahas/menanyakan isu persoalan Perusahaan; and address Company-related issues;
7. Mengawasi perkembangan 2 (dua) proyek investasi 7. Monitored the progress of 2 (two) new investment projects
Perusahaan yang baru di Divisi Hotel dan Residensial; in the Company’s Hotel and Residential Divisions;
Program Pengembangan Kompetensi Komite Audit Audit Committee Competency Development Program
Tahun 2024 for 2024
Sepanjang tahun 2024, tidak ada kegiatan pelatihan ataupun Throughout 2024, the Audit Committee did not participate in
pengembangan kompetensi dalam bentuk apapun yang diikuti any training or competency development activities in any form.
oleh Komite Audit. Namun demikian, seluruh anggota Komite However, all members of the Audit Committee consistently
Audit senantiasa meningkatkan pengetahuan dan wawasannya enhanced their knowledge and insights independently.
secara mandiri.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
Pelaksanaan fungsi nominasi dan remunerasi saat ini dijalankan The nomination and remuneration functions are currently
oleh Dewan Komisaris karena Perusahaan belum membentuk carried out by the Board of Commissioners, as the Company
Komite Nominasi dan Remunerasi secara khusus hingga akhir has not established a dedicated Nomination and Remuneration
tahun 2024. Committee as of the end of 2024.
Page 158
CORPORATE GOVERNANCE
157
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 159
TATA KELOLA PERUSAHAAN
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Mengacu pada ketentuan POJK No. 35/POJK.04/2014 tanggal In accordance with the provisions of POJK No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten dated December 8, 2014 concerning the Corporate Secretary of
atau Perusahaan Publik serta perubahan Peraturan BEI Issuers or Public Companies and the amendments to IDX Regulation
No.Kep-00101/BEI/12/2021 No.1A, Perusahaan membentuk No. Kep-00101/BEI/12/2021 No. 1A, the Company has established
fungsi Sekretaris Perusahaan sebagai bagian dari upaya the function of a Corporate Secretary as part of its efforts to
memperkuat transparansi dan komunikasi dengan para strengthen transparency and communication with stakeholders.
pemangku kepentingan. Peran ini dirancang untuk memastikan This role is designed to ensure the implementation of good
terselenggaranya tata kelola perusahaan yang baik dengan corporate governance by optimizing the delivery of accurate,
mengoptimalkan penyampaian informasi secara akurat, jelas, dan clear, and timely information to the public, regulators, and other
tepat waktu kepada publik, regulator, serta pihak terkait lainnya. relevant parties.
ASAN EFFENDY
Warga Negara Indonesia, 63 tahun, domisili di Jakarta.
Indonesian citizen, 63 years old, domiciled in Jakarta.
158 Dasar Hukum Pengangkatan / Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan No.044A/HO-HRD/SK/JSI/VII/09, tanggal 1 Juli 2009/
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Decree No. 044A/HO-HRD/SK/JSI/VII/09, dated July 1, 2009
Riwayat Pendidikan / Educational Background
Sarjana Ekonomi – Jurusan Akuntansi dari Universitas Jayabaya, Jakarta
Bachelor of Economics – Major in Accounting from Jayabaya University
Riwayat Karier / Career History
Beliau bergabung di Perusahaan pada tahun 2007 sebagai GM Corporate Finance hingga kemudian ditunjuk sebagai Sekretaris
Perusahaan sejak 2009. Selanjutnya sejak Mei 2013, beliau menjabat sebagai Direktur PT Darsana Tempa Internasional
dan sejak Mei 2014 menjabat sebagai Direktur PT Skyline Building. Sejak tahun 2015, beliau menjabat sebagai Direktur
PT Wynncor Bali. Sebelumnya beliau meniti karir di berbagai Perusahaan, di antaranya PT Lyman Investindo, Perusahaan induk
dari Grup Lyman sebagai Kepala Korporasi Keuangan, PT Jakarta Internasional Hotels & Development sebagai Kepala Korporasi
Keuangan Perusahaan, dan PT Borsumij Wehry Indonesia sebagai Kepala Biro Pengawasan Internal.
He joined the Company in 2007 as GM Corporate Finance and has also held the position as Corporate Secretary since 2009. Since
May 2013, he has been the Director of PT Darsana Tempa Internasional and since May 2014 he has been the Director of
PT Skyline Building. Since 2015, he has been the Director of PT Wynncor Bali. He used to work for various companies, among others,
PT Lyman Investindo, the parent company of the Lyman Group, and PT Jakarta International Hotels & Development as Head of
Corporate Finance, and PT Borsumij Wehry Indonesia as Head of Internal Control Bureau.
Masa Jabatan dan Struktur Organisasi Sekretaris Perusahaan Tenure and Organizational Structure of the Corporate
Secretary
Dalam kerangka organisasi Perusahaan, Sekretaris Perusahaan Within the Company’s organizational framework, the Corporate
memiliki tanggung jawab langsung kepada Direksi yang Secretary is directly accountable to the Board of Directors, which
mengawasi dan mengelola fungsi Hubungan Investor. Posisi oversees and manages the Investor Relations function. This
ini diberikan melalui proses pengangkatan resmi dan tetap position is appointed through an official process and remains
berlaku hingga adanya keputusan pemberhentian yang effective until a termination decision is issued based on a Board
ditetapkan berdasarkan Surat Keputusan Direksi. Sekretaris of Directors’ decree. The Corporate Secretary plays a vital role
Perusahaan memiliki peran penting dalam memastikan in ensuring smooth communication and coordination between
kelancaran komunikasi dan koordinasi antara Perusahaan dan the Company and its stakeholders, while carrying out duties in
para pemangku kepentingan, serta menjalankan tugasnya sesuai compliance with applicable policies and regulations.
dengan kebijakan dan regulasi yang berlaku.
Page 160
CORPORATE GOVERNANCE
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan adalah: The duties and responsibilities of the Corporate Secretary include:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang
Pasar Modal.
Following the development of the Capital Market, especially the laws and regulations applicable in the field of
Capital Market.
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi
ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal.
Providing input to the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies to comply
with the provisions of laws and regulations in the Capital Market.
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan.
Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners in the implementation of the corporate governance.
4. Sebagai pejabat penghubung (liasion officer) antara Perusahaan dengan pemegang saham Perusahaan, Otoritas
Jasa Keuangan, dan pemangku kepentingan lainnya.
As a liaison between the Company and the Company’s shareholders, the Financial Services Authority (OJK), and
other stakeholders.
Laporan Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Tahun Report on the Implementation of the Corporate Secretary’s
2024 Duties for 2024
159
Sekretaris Perusahaan sepanjang tahun 2024 telah membukukan Throughout 2024, the Corporate Secretary has demonstrated
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
kinerja atas tugas-tugas pokok utamanya dengan baik. Oleh strong performance in carrying out its primary responsibilities.
karena itu, Sekretaris Perusahaan melaporkan kinerja utamanya Therefore, the Corporate Secretary reports its key achievements
antara lain sebagai berikut: as follows:
a. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris a. Providing input to the Board of Directors and Board of
mengenai ketentuan peraturan perundangan di bidang Commissioners regarding capital market regulations and
pasar modal; legislation;
b. Sebagai penghubung atau contact person antara Perusahaan b. Serving as the liaison or contact person between the
dan Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Bursa Efek Indonesia Company and the Financial Services Authority (FSA), the
(BEI) dan publik; Indonesia Stock Exchange (IDX), and the public;
c. Memastikan rapat Direksi, rapat Dewan Komisaris, Rapat c. Ensuring that meetings of the Board of Directors,
Komite Audit, berjalan dengan baik dan sesuai jadwal, serta Board of Commissioners, and Audit Committee are
dibuatkan risalahnya dan disimpan dengan baik; conducted effectively and on schedule, with proper minutes
prepared and securely stored;
d. Memastikan terlaksananya Rapat Umum Pemegang Saham d. Ensuring the smooth and orderly execution of the General
dengan baik dan teratur; Meeting of Shareholders;
e. Memastikan dijalankannya administrasi, dan pelaporan e. Ensuring the proper and timely administration and reporting
kepada OJK dan BEI dengan baik dan tepat waktu; to the FSA and the IDX;
f. Menjalin hubungan baik dengan pemangku kepentingan f. Building and maintaining strong relationships with
untuk membina kepercayaan atas kemampuan manajemen stakeholders to foster trust in management’s ability to
dalam mengelola Perusahaan dan membangun nilai jangka manage the Company and create long-term value for
panjang bagi pemangku kepentingan; stakeholders;
g. Mengadakan Paparan Publik Tahunan 2024. g. Conducting the Annual Public Expose 2024.
Program Pengembangan Kompetensi Sekretaris Perusahaan The Corporate Secretary Competency Development Program
Tahun 2024 for 2024
Demi kelancaran dalam melaksanakan tugas dan tanggung To ensure the smooth execution of its primary duties and
jawab utamanya, Sekretaris Perusahaan tentunya membutuhkan responsibilities, the Corporate Secretary requires continuous
pengembangan kompetensi sesuai dengan konteks competency development aligned with its professional context.
profesionalismenya. Tahun 2024, beberapa pelatihan diikuti In 2024, the Corporate Secretary participated in several training
oleh Sekretaris Perusahaan baik secara luring maupun daring. sessions, both in-person and online. The training and seminars
Pelatihan dan seminar yang diikuti antara lain: attended include the following:
Page 161
TATA KELOLA PERUSAHAAN
1. Industry Visit: Integration of Sustainability Technology in 1. Industry Visit: Integration of Sustainability Technology
Various Industrial Sectors (28 – 29 Agustus 2024), yang in Various Industrial Sectors (August 28–29, 2024),
diselenggarakan oleh ICSA. organized by ICSA.
2. Webinar Temuan atas Penelaahan OJK atas Laporan 2. Webinar: Findings from OJK’s Review of Annual Reports
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan (10 September 2024), and Sustainability Reports (September 10, 2024),
yang diselenggarakan oleh Asosiasi Emiten Indonesia (AEI). organized by Indonesian Issuers Association (AEI).
3. Diskusi Panel: Menggiatkan Kompetensi Unggul Investor 3. Panel Discussion: Enhancing Excellence in Investor Relations
Relations (18 September 2024), yang diselenggarakan oleh Competencies (September 18, 2024), organized by
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI). Indonesian Issuers Association (AEI).
4. Ngopi Sore ”Bincang-bincang Annual Report” Batch 5 4. Ngopi Sore: “Chatting About Annual Reports” Batch 5
(20 September 2024), yang diselenggarakan oleh ICSA. (September 20, 2024), organized by ICSA.
5. Webinar Social Life Cycle Assessment (S-LCA) Strengthening 5. Webinar Social Life Cycle Assessment (S-LCA) Strengthening
Commitment to ESG and Stakeholder Impact through Social Commitment to ESG and Stakeholder Impact through Social
Metrics (24 September 2024), yang diselenggarakan oleh Metrics (September 24, 2024), organized by Indonesian
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI). Issuers Association (AEI).
6. Webinar Penyegaran POJK bagi Emiten Perusahaan Publik 6. Webinar Refresher on POJK for Public Companies
(15 Oktober 2024), yang diselenggarakan oleh Asosiasi (October 15, 2024), organized by Indonesian Issuers
Emiten Indonesia (AEI). Association (AEI).
7. Mengenal Sistem CORES.KSEI dan e-BAE Next Generation: 7. Introduction to CORES.KSEI and e-BAE Next Generation:
Inovasi Terbaru untuk Transformasi Digital di Perusahaan Latest Innovations for Digital Transformation in Companies
(26 November 2024), yang diselenggarakan oleh ICSA. (November 26, 2024), organized by ICSA.
HUBUNGAN INVESTOR INVESTOR RELATION
Hubungan Investor memiliki peran strategis dalam memperkuat Investor Relations plays a strategic role in strengthening
komunikasi dan membangun relasi dengan berbagai pemangku communication and building relationships with various
kepentingan di pasar modal, termasuk analis efek, manajer stakeholders in the capital market, including securities analysts,
investasi, serta institusi keuangan yang berkepentingan terhadap investment managers, and financial institutions with an interest
saham Perusahaan. in the Company’s shares.
160 Sebagai bagian dari tugasnya, Hubungan Investor bertanggung As part of its responsibilities, Investor Relations is tasked with
jawab dalam menyediakan informasi terkini terkait kinerja providing up-to-date information regarding the Company’s
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Perusahaan serta proyeksi bisnis di masa mendatang. Informasi performance and future business projections. This information
ini disampaikan baik secara langsung maupun tidak langsung is conveyed both directly and indirectly to investors and capital
kepada investor dan analis pasar modal melalui berbagai saluran market analysts through various communication channels,
komunikasi, seperti siaran pers, presentasi, serta pertemuan rutin such as press releases, presentations, and regular meetings, to
guna mendukung pengambilan keputusan investasi yang lebih baik. support better investment decision-making.
AKSES DAN TRANSPARANSI INFORMASI ACCESS AND TRANSPARENCY OF INFORMATION
Perusahaan memberikan perhatian yang serius terhadap transparansi The Company places significant emphasis on the transparency
informasi mengenai produk dan/atau layanan, serta pengungkapan of information related to its products and/or services,
informasi material lainnya yang relevan untuk disampaikan kepada as well as the disclosure of other material information relevant
seluruh pemangku kepentingan, dengan tetap memperhatikan to all stakeholders, while adhering to the principles of the
prinsip kerahasiaan informasi Perusahaan. Keterbukaan informasi Company confidentiality. Clear, timely, and accurate disclosure
yang jelas, tepat, dan akurat mengenai kinerja serta produk of information regarding the Company’s performance
dan/atau layanan yang diberikan oleh Perusahaan sangat diperlukan as well as its products and/or services is essential to support
untuk mendukung proses pengambilan keputusan oleh investor the decision-making processes of investors and
dan pemangku kepentingan lainnya. other stakeholders.
Situs Web Website
Sebagai komitmen dalam keterbukaan informasi Perusahaan As part of the Company commitment to balanced and transparent
yang berimbang untuk para pemangku kepentingan, Perusahaan information disclosure for stakeholders, the Company regularly
secara rutin menyampaikan perkembangan-perkembangannya provide updates and developments through the official
melalui situs web resmi di: https://www.jsi.co.id/. website at: https://www.jsi.co.id/. As a public listed company,
Sebagai perusahaan terbuka, dalam pengelolaan situs web, in managing website, the Company adhere to the key
dengan memperhatikan ketentuan utama berdasarkan peraturan provisions outlined in the regulation, POJK No. 8/POJK.04/2015
rujukan yaitu POJK No. 8/POJK.04/2015 (“POJK 8/2015”) (“POJK 8/2015”), regarding the Websites of Issuers or Public
tentang Situs Web Emiten atau Perusahaan Publik. Informasi Companies. The information published on the Company’s
yang dimuat dalam situs web Perusahaan diantaranya terkait website includes both financial and non-financial disclosures that
publikasi keuangan dan non-keuangan yang wajib disampaikan are required to be submitted to the regulatory authorities.
kepada regulator.
Page 162
CORPORATE GOVERNANCE
Paparan Publik Public Expose
Paparan Publik merupakan suatu kewajiban yang harus The Public Expose is an obligation that must be held by Public
diselenggarakan oleh Perusahaan Publik sesuai dengan Peraturan Companies in accordance with IDX Listing Regulation No. I-E
Pencatatan BEI No. I-E tentang Kewajiban Penyampaian Informasi, on Information Disclosure Obligations, and IDX Circular Letter 161
dan Surat Edaran BEI No. SE-00003/BEI/05-tanggal 29 Mei 2020 No. SE-00003/BEI/05 dated May 29, 2020, regarding
perihal Tata Cara Pelaksanaan Public Expose secara Elektronik. the Procedures for conducting Electronic Public Expose.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Tahun 2024, Perusahaan telah melaksanakan Paparan Publik pada In 2024, the Company conducted its Public Expose on
tanggal 20 November 2024 melalui media daring. Adapun uraian November 20, 2024, through an online platform. The following is
mengenai Paparan Publik tersebut, kami sajikan sebagai berikut: a summary of the Public Expose:
TANGGAL PERIHAL PUBLIKASI MEDIA
Date Topic Publication Media
6 November 2024 Rencana Pelaksanaan Paparan Publik Tahunan 2024 BEI dan OJK
SPE IDXnet
November 6, 2024 Implementation Plan for the 2024 Annual Public Expose IDX and FSA
15 November 2024 Materi Paparan Publik Tahunan 2024 BEI dan OJK
SPE IDXnet
November 15, 2024 Material for the 2024 Annual Public Expose IDX and FSA
20 November 2024 Pelaksanaan Paparan Publik BEI dan OJK
SPE IDXnet
November 20, 2024 Implementation of the Public Expose IDX and FSA
21 November 2024 Laporan Hasil Pelaksanaan Paparan Publik Tahunan 2024 BEI dan OJK
SPE IDXnet
November 21, 2024 Report on the Results of the 2024 Annual Public Expose IDX and FSA
Page 163
TATA KELOLA PERUSAHAAN
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal (UAI) memiliki peran penting dalam The Internal Audit Unit (IAU) plays a crucial role in providing
memberikan jaminan yang bersifat independen dan objektif independent and objective assurance regarding the effectiveness
terkait efektivitas serta integritas operasional Perusahaan. Selain and integrity of the Company’s operational activities. Additionally,
itu, UAI juga berfungsi sebagai unit pendampingan bagi seluruh the IAU serves as a supporting unit for all departments to enhance
departemen untuk meningkatkan kinerja operasional Perusahaan. the Company’s operational performance.
Pembentukan UAI di Perusahaan sudah sesuai dengan ketentuan The establishment of the IAU within the Company is in
POJK No. 56/POJK.04/2015 (“POJK 56/2015”) yang mengatur compliance with the provisions of POJK No. 56/POJK.04/2015
Pembentukan dan Panduan Penyusunan Piagam Unit Audit (“POJK 56/2015”), which governs the Establishment and
Internal. Sebagai bagian yang independen, UAI bertanggung Guidelines for Drafting the Internal Audit Unit Charter. As an
jawab untuk melakukan Internal Audit dan memastikan independent entity, the IAU is responsible for conducting internal
pengendalian internal Perusahaan berjalan efektif. Fungsi utama audits and ensuring the effective functioning of the Company’s
UAI juga meliputi memberikan konsultasi kepada unit-unit kerja internal controls. The primary functions of the IAU also include
dan mengevaluasi serta memperbaiki sistem pengendalian providing consultation to operational units, as well as evaluating
internal, manajemen risiko, serta penerapan GCG di seluruh and improving the internal control systems, risk management, and
bagian Perusahaan. the implementation of GCG across all divisions of the Company.
162
Piagam Unit Audit Internal Internal Audit Unit Charter
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, auditor In carrying out its duties and responsibilities, the internal auditor
internal berkewajiban untuk selalu berpedoman pada is obligated to consistently adhere to the Internal Audit Unit
Piagam Unit Audit Internal. Piagam tersebut telah disahkan Charter. This charter has been approved by the Company’s Board
oleh Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal of Commissioners and Board of Directors on January 20, 2022.
20 Januari 2022.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Tugas dan tanggung jawab UAI dengan berpedoman pada The duties and responsibilities of the IAU, in accordance with the
Piagam Unit Audit Internal, setidaknya memiliki beberapa uraian Internal Audit Unit Charter, encompass several key aspects, which
penting, sebagai berikut: include the following:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Internal Audit 1. Developing and executing the annual Internal Audit plan.
tahunan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Testing and evaluating the implementation of internal
intern dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan controls and risk management systems in line with the
Perusahaan. Company’s policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. Conducting examinations and assessments of the efficiency
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, and effectiveness in the areas of finance, accounting,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan operations, human resources, marketing, information
kegiatan lainnya. technology, and other activities.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif 4. Providing improvement recommendations and objective
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat information regarding the audited activities to all levels of
manajemen. management.
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan 5. Preparing audit reports and submitting them to the
tersebut kepada Presiden Direktur dan Dewan Komisaris. President Director and the Board of Commissioners.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitoring, analyzing, and reporting on the implementation
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. of follow-up actions for recommended improvements.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Collaborating with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Developing programs to evaluate the quality of the Internal
Internal Audit yang dilakukannya. Audit activities.
9. Melakukan pemeriksaan khusus, apabila diperlukan. 9. Performing special audits, as required.
Page 164
CORPORATE GOVERNANCE
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
UAI memiliki tanggung jawab secara langsung kepada Presiden The IAU is directly accountable to the President Director. Within
Direktur. UAI dalam fungsinya di Perusahaan dipimpin oleh Kepala the Company, the IAU is headed by the Head of the Internal Audit
Unit Audit Internal (Kepala UAI). Kepala UAI memiliki kewenangan Unit (Head of IAU). The Head of IAU holds the special authority to
khusus untuk dapat berkomunikasi langsung dengan Dewan communicate directly with the Board of Commissioners and the
Komisaris dan Komite Audit. Audit Committee.
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dengan persetujuan Dewan
Komisaris
With the approval from Board of
Commissioners
Presiden Direktur
President Director
Yang diangkat dan diberhentikan
oleh Presiden Direktur
Who is appointed and dismissed by
the President Director
Anggota Audit Internal
Internal Audit Member Unit Audit Internal memiliki
seorang Kepala Internal Audit
The Internal Audit Unit has a Head
of Internal Audit
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
163
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Pengangkatan dan Pemberhentian Kepala Unit Audit Internal Appointment and Dismissal of the Head of the Internal Audit
Unit
Pengangkatan dan pemberhentian Kepala Unit Audit Internal The appointment and dismissal of the Head of the Internal Audit
(UAI) dilakukan oleh Presiden Direktur dengan persetujuan Unit (IAU) are carried out by the President Director with the
Dewan Komisaris, setelah mendapatkan masukan dari Komite approval of the Board of Commissioners, after receiving input
Audit. from the Audit Committee.
Kepala UAI dapat diberhentikan apabila tidak memenuhi The Head of IAU may be dismissed if they fail to meet the criteria
kriteria sebagai auditor internal atau tidak mampu menjalankan as an internal auditor or are unable to fulfill their responsibilities
tanggung jawabnya dengan baik, melalui keputusan Presiden effectively, through a decision by the President Director approved
Direktur yang disetujui oleh Dewan Komisaris. Semua anggota by the Board of Commissioners. All members of the IAU, report
UAI, bertanggung jawab langsung kepada Kepala Audit Internal directly to the Head of Internal Audit in the execution of their
dalam menjalankan tugas mereka. duties.
Keanggotaan dan Jumlah Karyawan Unit Audit Internal Membership and Number of Employees in the Internal Audit
Unit
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan melalui UAI telah memiliki As of the end of 2024, the Company through the IAU, has a Head
seorang Kepala merangkap auditor internal yang dibantu oleh who also serves as an internal auditor, supported by 1 (one)
1 (satu) orang anggota auditor internal, masing-masing adalah: internal auditor member. The members are as follows:
1. Kepala UAI: Nurlia 1. Head of UIA: Nurlia
2. Anggota: Kurniawan Joko Wibowo 2. Member: Kurniawan Joko Wibowo
Independensi Auditor Internal Independence of Internal Auditors
Tugas utama UAI adalah mempertahankan independensi dan The primary duty of the IAU is to maintain high levels of
objektivitas yang tinggi dalam setiap kegiatan auditnya, serta independence and objectivity in all audit activities, ensuring
memastikan tidak ada benturan kepentingan, dengan tetap there are no conflicts of interest, while steadfastly adhering
berpegang teguh pada kode etik profesi auditor internal dalam to the professional code of ethics for internal auditors in the
menjalankan tugasnya. performance of their duties.
Page 165
TATA KELOLA PERUSAHAAN
NURLIA
Warga Negara Indonesia, 46 tahun, domisili di Jakarta.
Indonesian citizen, 46 years old, domiciled in Jakarta.
Dasar Pengangkatan / Basis of Appointment :
Surat Keputusan Direksi pada tanggal 6 Agustus 2021.
Decree of the Board of Directors dated August 6, 2021.
Riwayat Pendidikan / Education History :
Sarjana Akuntansi dari Universitas Pancasila (2000).
Bachelor of Accounting from Pancasila University (2000).
Riwayat Karier / Career History :
Sebelum menjabat sebagai Kepala Unit Audit Internal Perusahaan, beliau sempat
menduduki beberapa jabatan di antaranya sebagai Senior Manager Accounting &
Tax Head Office Division di Perusahaan, Associate Manager di KAP Mulyamin Sensi
Suryanto & Lianny (Moore Stephens) (2002-2012), dan di KAP Hans Tuanakotta & Mustofa (Deloitte Touche) pada tahun 2001.
Prior to serving as Head of the Company’s Internal Audit Unit, she held several positions, including Senior Manager of
Accounting & Tax Head Office Division in the Company, Associate Manager at KAP Mulyamin Sensi Suryanto & Lianny
(Moore Stephens) (2002–2012), and Associate Manager at KAP Hans Tuanakotta & Mustofa (Deloitte Touche) in 2001.
Kualifikasi/Sertifikasi Profesi Auditor Internal Qualifications/Certifications of Internal Auditors
Dalam menjalankan fungsinya, auditor internal tentunya dibekali In carrying out their functions, internal auditors are equipped
dengan kompetensi dan memiliki keahlian yang mumpuni pada with the necessary competencies and possess expertise in
bidangnya tersebut. Perusahaan terus berkomitmen untuk their respective fields. The Company remains committed to
menjaga integritas auditor internal khususnya pada kompetensi maintaining the integrity of internal auditors, particularly in
164 yang wajib dimiliki. Pengembangan kompetensi tidak hanya ensuring they possess the required competencies. Competency
dilakukan secara eksternal, namun juga dapat dilakukan secara development is not only pursued through external means but can
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
mandiri. Pada tahun 2024, anggota auditor internal Perusahaan also be undertaken independently. As of 2024, the Company’s
belum mengikuti program sertifikasi terkait profesi Internal Audit. internal auditors have not participated in any certification
programs related to the Internal Audit profession.
Pelaksanaan Rapat UAI dengan Direksi, Dewan Komisaris, Conduct of IAU Meetings with the Board of Directors, Board
dan/atau Komite Audit Tahun 2024 of Commissioners, and/or Audit Committee in 2024
UAI wajib menyelenggarakan rapat gabungan bersama dengan The IAU is required to hold joint meetings with the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi secara rutin sebagaimana diatur Commissioners and the Board of Directors on a regular basis,
dalam POJK 56/2015. Hingga akhir tahun 2024, jumlah rapat yang as stipulated in POJK 56/2015. By the end of 2024, a total of
sudah terlaksana adalah sebanyak 13 (tiga belas) kali, dengan 13 (thirteen) meetings have been conducted, with the details as
rincian sebagai berikut: follows:
Agenda Rapat
Tanggal Peserta Rapat
Meeting Agenda
Date Meeting Participants
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
24 Januari 2024 Rapat Bulanan Program Kerja UAI dan Senior Eksekutif
January 24, 2024 Monthly Meeting of the UIA Work Program BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
• Penyampaian Progres Bulanan Program Kerja UAI dan
Pembahasan mengenai hasil sementara Tindak Lanjut
Audit dan Temuan Audit Mercure Convention Center
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
Ancol Presentation of the Monthly Progress of the UIA
28 Februari 2024 dan Senior Eksekutif
Work Program and Discussion on the Interim Results
February 28, 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
of Audit Follow-Up and Audit Findings for Mercure
Senior Executives
Convention Center Ancol.
• Rencana Kunjungan ke PT Copylas Indonesia
Plan for a Visit to PT Copylas Indonesia.
Page 166
CORPORATE GOVERNANCE
Agenda Rapat
Tanggal Peserta Rapat
Meeting Agenda
Date Meeting Participants
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
Kinerja Perusahaan Periode Januari-Desember 2023
4 Maret 2024 dan Senior Eksekutif
Company Performance for the Period of January–December
March 4, 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
2023
Senior Executives
• Penyampaian Progres Bulanan Program Kerja UAI dan
Penyampaian Draft Laporan Tindak Lanjut Audit dan
Laporan Hasil Pemeriksaan terhadap Penambahan Ruang
25 Maret 2024 Lingkup Mercure Convention Center Ancol Komite Audit dan UAI
March 25, 2024 • Submission of Monthly Progress of UAI Work Program Audit Committee and IAU
and Submission of Draft Follow-up Audit Report and
Examination Report on the Expansion of the Scope of
Mercure Convention Center Ancol
BOC, BOD, Komite Audit, UAI, Senior
Executive, Shareholders, KAP RSM dan
20 Juni 2024 Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Stakeholder
June 20, 2024 Annual General Meeting of Shareholders BOC, BOD, Audit Committee, IAU, Senior
Executives, Shareholder, KAP RSM and
Stakeholder
• Penyampaian Hasil Kerja Fixed Asset Management dan
Kunjungan Project UAI ke PT Medan Raya Perkasa
Presentation of the Results of Fixed Asset Management
and the UIA Project Visit to PT Medan Raya Perkasa.
• Penyampaian Laporan atas kunjungan ke PT Copylas
28 Juni 2024 Indonesia Komite Audit dan UAI
June 28, 2024 Submission of the Draft Report on the Visit to PT Copylas Audit Committee and IAU
Indonesia.
• Pembahasan Action Plan 2024 UAI
Discussion of the UIA 2024 Action Plan
• Rencana Kunjungan ke PT Darsana Tempa Internasional 165
Plan for a Visit to PT Darsana Tempa Internasional.
• Penyampaian Progres Bulanan Program Kerja UAI
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
5 Juli 2024
July 5, 2024 Presentation of the Monthly Progress of the UIA Work
Komite Audit dan UAI
Program.
Audit Committee and IAU
• Laporan sementara Kunjungan UAI ke PT Medan Raya Perkasa
Interim Report on the UIA Visit to PT Medan Raya Perkasa.
22 Agustus 2024 • Revisi Bujet 2024 BOC, BOD, Komite Audit, UAI
August 22, 2024 2024 Revised Budget dan Senior Eksekutif
• Penyampaian Progres Bulanan Program Kerja UAI BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Submission of Monthly Progress of the UAI Work Program Senior Executives
26 September 2024 Penyampaian Progres Bulanan Program Kerja UAI Komite Audit dan UAI
September 26, 2024 Monthly Progress Report on UAI Work Program Audit Committee and IAU
10 Oktober 2024 BOC, BOD, Komite Audit, UAI
October 10, 2024 dan Senior Eksekutif
Strategic Discussion 2025
BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
22 Oktober 2024 • Kinerja Perusahaan Periode Januari – September 2024
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
October 22, 2024 Company Performance for the period January - September
dan Senior Eksekutif
2024
BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
• Penyampaian Progres Bulanan Program Kerja
Senior Executives
Monthly Progress Report on UAI Work Program
30 Oktober 2024 BOC, BOD, Komite Audit, UAI
Paparan Publik Insidentil PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
October 30, 2024 dan Senior Eksekutif
Incidental Public Expose of PT Jakarta Setiabudi Internasional
BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Tbk
Senior Executives
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
20 November 2024 Paparan Publik Tahunan PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk dan Senior Eksekutif
November 20, 2024 Annual Public Expose of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
BOC, BOD, Komite Audit, UAI
28 November 2024 dan Senior Eksekutif
Business Plan 2025
November 28, 2024 BOC, BOD, Audit Committee, IAU and
Senior Executives
Page 167
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Program Pengembangan Kompetensi Unit Audit Internal Competency Development Program of the Internal Audit
Tahun 2024 Unit 2024
Sepanjang tahun 2024, UAI telah mengikuti beberapa program Throughout 2024, the IAU has participated in several education
pendidikan dan/atau pelatihan untuk profesi Internal Audit. and/or training programs for the Internal Audit profession.
Program pengembangan kompetensi yang telah diikuti The competency development programs attended during the
sepanjang tahun kinerja, antara lain: performance year include:
TOPIK PELATIHAN
PERIODE PENYELENGGARA
NO Training Topic
Date Organizer
27 Maret 2024 The Institute of Internal
1 Internal Audit Transformation
March 27, 2024 Auditors Indonesia
30 Oktober 2024 The Institute of Internal
2 Upholding Ethics Through Professional Courage
October 30, 2024 Auditors Indonesia
2 - 5 Desember 2024 The Institute of Internal
3 Certified Internal Auditor (CIA) Review Course
December 2-5, 2024 Auditors Indonesia
Laporan Kegiatan Unit Audit Internal Tahun 2024 Internal Audit Unit Activity Report for 2024
UAI telah melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan The IAU has carried out its duties and responsibilities effectively.
baik. Sepanjang tahun 2024, UAI setidaknya telah merealisasikan Throughout 2024, the IAU successfully implemented the annual
rencana kerja tahunan yang ditetapkan di awal tahun, antara lain: work plan established at the beginning of the year, which
included:
1. Melakukan audit tindak lanjut atas temuan audit 1. Conducting follow-up audits on previous audit
166 sebelumnya dan penambahan ruang lingkup audit pada findings and expanding the audit scope at the
Mercure Convention Center, Ancol. Mercure Convention Center, Ancol.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
2. Melakukan audit ke unit bisnis Perusahaan 2. Conducting audits at the Company’s business unit,
PT Copylas Indonesia, Jakarta. PT Copylas Indonesia, Jakarta.
3. Melakukan audit ke unit bisnis Perusahaan 3. Conducting audits at the Company’s business unit,
PT Medan Raya Perkasa, Sumatera Utara. PT Medan Raya Perkasa, North Sumatra.
4. Mengawasi pelaksanaan Fixed Asset Management 4. Monitoring the implementation of Fixed Asset Management
PT Medan Raya Perkasa, Sumatera Utara. at PT Medan Raya Perkasa, North Sumatra.
5. Melakukan audit ke unit bisnis Perusahaan 5. Conducting audits at the Company’s business unit,
PT Darsana Tempa Internasional di Yogyakarta. PT Darsana Tempa Internasional, in Yogyakarta.
6. Memeriksa kepatuhan atas operasional 6. Reviewing compliance with the operational activities of
Hotel POP! Malioboro, Yogyakarta. Hotel POP! Malioboro, Yogyakarta.
7. Mengawasi pelaksanaan Fixed Asset Management 7. Monitoring the implementation of Fixed Asset Management
Hyatt Regency Yogyakarta. at Hyatt Regency Yogyakarta.
8. Mengawasi pelaksanaan Fixed Asset Management unit bisnis 8. Monitoring the implementation of Fixed Asset Management
One Satrio, Jakarta. at the One Satrio business unit, Jakarta.
9. Melakukan pemeriksaan fisik land bank Perusahaan di 9. Conducting physical inspections of the Company’s land
Jatibening, Bekasi. bank in Jatibening, Bekasi.
10. Mengawasi pelaksanaan Fixed Asset Management 10. Monitoring the implementation of Fixed Asset Management
Grand Hyatt Bali dan Mercure Resort Sanur, Bali. at Grand Hyatt Bali and Mercure Resort Sanur, Bali.
11. Memeriksa kepatuhan atas operasional 11. Reviewing compliance with the operational activities of
Mercure Resort Sanur, Bali. Mercure Resort Sanur, Bali.
Sistem Pengendalian Internal (SPI) Internal Control System
Perusahaan telah merancang Sistem Pengendalian Internal The Company has designed an effective Internal Control System
(SPI) yang efektif sebagai dasar untuk menjalankan kegiatan (ICS) as the foundation for conducting sustainable business
operasional bisnis yang berkelanjutan. Sistem ini disusun operations. This system is developed in accordance with applicable
mengikuti ketentuan perundang-undangan serta best practice laws and regulations, as well as national and international best
yang berlaku, baik di tingkat nasional maupun internasional. practices. Internal control within the Company involves all
Pengendalian internal di Perusahaan melibatkan seluruh organizational elements, including the Board of Commissioners
elemen organisasi, termasuk Dewan Komisaris dan Direksi, dan and the Board of Directors, and is a process aimed at ensuring the
merupakan suatu proses yang bertujuan untuk memastikan achievement of the Company’s objectives.
tercapainya tujuan Perusahaan.
Page 168
CORPORATE GOVERNANCE
SPI yang Perusahaan terapkan saat ini mengacu pada prinsip- The ICS currently implemented by the Company is based on the
prinsip Internal Control-Integrated Framework (IC-IF) dari COSO principles of the Internal Control-Integrated Framework (IC-IF)
of Threadway Commission, mencakup seluruh aspek operasional, from COSO of Threadway Commission, encompassing all aspects
keuangan, kepatuhan terhadap regulasi, dan penerapan pada of operations, finance, regulatory compliance, and industry
industri. application.
Aspek Keuangan Financial Aspect
Perusahaan menerapkan kebijakan pengendalian internal yang The Company enforces stringent internal control policies
ketat dalam aspek keuangan untuk meminimalkan potensi in financial aspects to minimize the potential for fraud or
terjadinya kecurangan (fraud) atau penyimpangan yang irregularities that could harm the Company. These policies aim
dapat merugikan Perusahaan. Kebijakan ini bertujuan untuk to create a transparent and accountable environment in every
menciptakan lingkungan yang transparan dan akuntabel dalam financial process. One of the key measures taken by the Company
setiap proses keuangan. Salah satu langkah utama yang diambil is the segregation of functions, duties, and responsibilities among
Perusahaan adalah pemisahan fungsi, tugas, dan tanggung jawab individuals involved in operations.
di antara individu-individu yang terlibat dalam operasional.
Dengan pembagian tanggung jawab yang jelas, masing-masing With clear division of responsibilities, each individual has no
individu tidak memiliki kesempatan untuk menyalahgunakan opportunity to misuse their position or conceal errors in task
posisi atau menyembunyikan kesalahan dalam pelaksanaan execution. Additionally, this measure enhances internal oversight,
tugas. Selain itu, langkah ini juga berfungsi untuk meningkatkan ensuring that every action or decision taken is well-controlled
pengawasan internal, sehingga setiap tindakan atau keputusan and monitored, thereby reducing the risk of errors or deviations
yang diambil dapat terkontrol dan diawasi dengan baik, that may occur in workflows.
mengurangi risiko kesalahan atau penyimpangan yang mungkin
terjadi dalam alur kerja.
Aspek Operasional Operational Aspect
Perusahaan secara rutin melakukan evaluasi kesesuaian dengan The Company regularly evaluates compliance by comparing
cara membandingkan pelaksanaan tugas di setiap unit kerja task execution in each work unit with applicable internal policies
dengan kebijakan dan prosedur internal yang berlaku. Dengan and procedures. As such, the success of operational control
167
demikian, keberhasilan efektivitas pengendalian operasional effectiveness heavily relies on the awareness and commitment
sangat bergantung pada kesadaran dan komitmen seluruh of all employees to consistently adhere to relevant internal and
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
karyawan untuk selalu mengikuti ketentuan internal maupun external regulations in every work activity.
eksternal yang relevan dalam setiap aktivitas pekerjaan.
Kepatuhan Terhadap Perundang-Undangan Compliance with Legislation
Sebagai bagian dari komitmen terhadap kepatuhan peraturan As part of its commitment to regulatory compliance in Indonesia,
di Indonesia, Perusahaan memastikan bahwa semua aktivitas the Company ensures that all operational activities are conducted
operasional berjalan sesuai dengan hukum yang berlaku. Pada in accordance with applicable laws. In 2024, the Company
tahun 2024, Perusahaan berhasil menjaga rekam jejak yang baik successfully maintained a strong track record by not receiving
dengan tidak menerima sanksi administratif, baik berupa surat any administrative sanctions, such as warnings or fines, from
peringatan maupun denda dari pihak regulator. regulatory authorities.
Evaluasi Efektivitas Pengendalian Internal Tahun 2024 Evaluation of Internal Control Effectiveness for 2024
Perusahaan telah melakukan peninjauan dan evaluasi terhadap The Company has conducted a review and evaluation of the
penerapan pengendalian internal. Peninjauan tersebut dilakukan implementation of internal controls. This review was carried out
sepanjang tahun pelaporan dan menjadi catatan serta acuan throughout the reporting year and serves as a key reference for
utama dalam perbaikan berikutnya. future improvements.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas Statement of the Board of Directors and/or Board of
Kecukupan Sistem Pengendalian Internal Commissioners on the Adequacy of the Internal Control
System
Dewan Komisaris, Direksi, serta Komite Audit yang ada di The Board of Commissioners, Board of Directors, and Audit
Perusahaan menyatakan bahwa sistem pengendalian internal saat Committee of the Company affirm that the current internal control
ini telah dinyatakan layak berdasarkan tinjauan efektivitasnya. system has been deemed adequate based on an effectiveness
review.
Page 169
TATA KELOLA PERUSAHAAN
AKUNTAN PUBLIK
PUBLIC ACCOUNTANT
Perusahaan menggunakan jasa Kantor Akuntan Publik (KAP) The Company uses the services of the Public Accounting Firm
Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan sebagai auditor (PAF) Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Partners as external
eksternal yang mengaudit Laporan Keuangan Tahunan auditors who audit the Company’s Annual Financial Statements
Perusahaan untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2024. for the period ending December 31, 2024. Audit fees for the
Biaya jasa audit atas Laporan Keuangan Perusahaan untuk tahun Company’s Financial Statements for the financial year ending
buku yang berakhir pada 31 Desember 2024 sebesar Rp 492 juta. December 31, 2024 amounted to IDR 492 million. The following
Sepanjang 3 (tiga) tahun terakhir, Perusahaan menggunakan jasa is a list of PAFs used by the Company for the last 3 (three) years:
KAP berikut:
KANTOR AKUNTAN PUBLIK NAMA AKUNTAN PUBLIK PERIODE PENUGASAN
Public Accounting Firm Public Accountant Name Assignment Period
KAP Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan
Jul Edy Siahaan 2024
(Member of the RSM network)
KAP Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan
Jul Edy Siahaan 2023
(Member of the RSM network)
KAP Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan
168 (Member of the RSM network)
Jul Edy Siahaan 2022
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Jasa Atestasi Lain oleh KAP Tahun 2024 Other Attestation Services by PAF in 2024
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tidak memanfaatkan jasa There are no other attestation services by PAF throughout 2024.
atestasi lain oleh KAP.
Manajemen Risiko Risk Management
Perusahaan, sebagai perusahaan properti, memahami bahwa The Company, as a property company, acknowledges
terdapat risiko inheren dalam kegiatan bisnis dan operasionalnya, the presence of inherent risks in its business and operational
terutama dengan dinamika makroekonomi global dan nasional activities, especially amidst the rapidly evolving dynamics of
yang berkembang pesat tahun ini. Untuk memitigasi dampak the global and national macroeconomic landscapes this year.
negatif dari risiko tersebut, Perusahaan telah merancang kerangka To mitigate the negative impacts of these risks, the Company
manajemen risiko yang terintegrasi dan terukur dengan cermat. has meticulously designed an integrated and measurable risk
management framework.
Oleh karena itu, untuk mendukung terlaksananya efektivitas Therefore, to support the effective implementation of risk
manajemen risiko, Perusahaan secara berkelanjutan membangun management, the Company consistently fosters a risk-aware
budaya sadar risiko di internal organisasi agar setiap karyawan culture within its internal organization. This aims to ensure that
memiliki kemampuan yang merata dalam mengidentifikasi every employee possesses an equal ability to identify risk profiles
profil-profil risiko yang melekat pada tugas dan tanggung jawab inherent in their daily tasks and responsibilities. Consequently,
sehari-hari, sehingga dapat secara berhati-hati menentukan batas they can prudently determine the appropriate risk tolerance
toleransi risiko yang tepat sesuai dengan risk appetite Perusahaan. levels in line with the Company’s risk appetite.
Tujuan Penerapan Risiko Objectives of Risk Implementation
Secara garis besar, penerapan manajemen risiko di Perusahaan Broadly speaking, the implementation of risk management within
bertujuan untuk: the Company aims to:
1. Menjadikan manajemen risiko sebagai salah satu sarana dalam 1. Establish risk management as a tool for managing business
mengelola kegiatan usaha mulai tingkat Perusahaan sampai activities, ranging from the the Company level to individual
dengan unit kerja dan seluruh karyawan dalam Perusahaan; work units and all employees within the Company.
Page 170
CORPORATE GOVERNANCE
2. Mampu mengidentifikasi perkiraan kejadian-kejadian yang 2. Identify potential events that could hinder the achievement
berpotensi menghambat pencapaian visi, misi Perusahaan, of the Company’s vision, mission, and KPIs, both at the the
KPI baik di level Perusahaan maupun di level unit-unit kerja, Company level and within individual work units, and be
serta mampu menentukan dan melaksanakan langkah-langkah capable of determining and implementing control measures
pengendaliannya. accordingly.
Profil Risiko Risk Profile
Setelah melakukan proses analisa dan identifikasi risiko yang After conducting a comprehensive analysis and risk identification
menyeluruh, Perusahaan telah menetapkan daftar profil risiko process, the Company has established a list of risk profiles faced
yang dihadapi Perusahaan, meliputi: by the Company, including:
1. Risiko Ekonomi 1. Economic Risk
Perkembangan ekonomi global dan lokal tercermin dari Global and local economic developments are reflected in
berbagai indikator ekonomi seperti tingkat inflasi, tingkat various economic indicators such as inflation rates, interest
suku bunga, pertumbuhan ekonomi, nilai tukar rupiah rates, economic growth, and the exchange rate of the
terhadap mata uang asing. Perusahaan senantiasa memantau Indonesian Rupiah against foreign currencies. The Company
perubahan-perubahan yang terjadi dan berupaya mendapatkan continuously monitors changes and seeks input from
masukan dari pihak-pihak yang berkompeten, untuk kemudian competent parties to then take relevant steps.
mengambil langkah-langkah yang relevan.
Mitigasi Mitigation
a. Memastikan bahwa sebagian kegiatan usaha Perusahaan a. Ensuring that some of the Company’s business activities
telah memiliki nilai lindung secara alamiah terhadap naturally hedge against currency fluctuations through
fluktuasi mata uang melalui pendapatan dalam mata revenue in US dollars from hotel and rental businesses.
uang dolar AS dari bisnis hotel dan penyewaan.
b. Melakukan penyelarasan antara mata uang pinjaman untuk b. Aligning loan currencies for financing with project
pembiayaan dengan mata uang dari pendapatan proyek. revenue currencies.
2. Risiko Politik dan Keamanan 2. Political and Security Risk
Perkembangan ekonomi global dan lokal tercermin dari Global and local economic developments are reflected
berbagai indikator ekonomi seperti tingkat inflasi, tingkat in various economic indicators such as inflation rates,
169
suku bunga, pertumbuhan ekonomi, nilai tukar rupiah interest rates, economic growth, and the exchange rate of
terhadap mata uang asing. the Indonesian Rupiah against foreign currencies.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Mitigasi Mitigation
a. Penerapan Standard Operating Procedures (SOP) untuk a. Implementation of Standard Operating Procedures
masalah safety dan security dan menerapkan standar (SOPs) for safety and security issues and strict security
keamanan yang ketat di semua lokasi. standards at all locations.
b. Memulai proyek baru di pasar yang prospektif dan lokasi b. Initiating new projects in prospective markets and
strategis. strategic locations.
3. Risiko Bisnis dan Properti 3. Business and Property Risk
Terdapat risiko bencana alam dan kejadian lain yang merugikan, There are risks of natural disasters and other detrimental
seperti kebakaran, gempa bumi, banjir, serta gangguan usaha events such as fires, earthquakes, floods, and other business
lainnya. disruptions.
Mitigasi Mitigation
a. Mengasuransikan semua properti yang dimiliki Perusahaan a. Insuring all Company-owned properties with coverage
dengan nilai pertanggungan yang sepadan dengan nilai values equivalent to market value.
pasar.
b. Memiliki broker asuransi yang handal dan terpercaya. b. Engaging reliable and trustworthy insurance brokers.
c. Menerapkan SOP untuk mengatasi kejadian-kejadian yang c. Implementing SOPs to address emergency events.
bersifat darurat.
4. Risiko Persaingan Usaha 4. Business Competition Risk
Persaingan usaha timbul karena adanya persaingan ketat dari Business competition arises due to intense competition
kompetitor, terutama kompetitor yang berada dalam wilayah from competitors, especially those in close proximity to
yang berdekatan dengan Perusahaan. the Company.
Mitigasi Mitigation
a. Senantiasa meningkatkan mutu pelayanan yang terbaik. a. Continuously improving service quality to the best.
b. Melakukan inovasi produk untuk mempertahankan b. Innovating products to maintain Company
competitiveness Perusahaan dengan mengedepankan competitiveness by emphasizing authenticity,
keaslian, keunikan, dan memberikan produk yang uniqueness, and providing high-quality products and
berkualitas tinggi, serta pelayanan prima. excellent services.
Page 171
TATA KELOLA PERUSAHAAN
c. Melengkapi dengan fasilitas penunjang yang lengkap sesuai c. Providing comprehensive support facilities according
dengan kebutuhan pelanggan dan kemajuan teknologi, to customer needs and technological advancements
serta mengeliminasi biaya-biaya yang tidak perlu, sehingga while eliminating unnecessary costs to maintain its
mempertahankan posisinya sebagai pemain terdepan. leading position.
d. Memperhatikan peningkatan kualitas sumber daya d. Paying attention to the improvement of human
manusia. resource quality.
5. Risiko Hukum 5. Legal Risk
Secara historis, pembebasan tanah di Indonesia kerap kali Historically, land clearance in Indonesia is often marred by
diwarnai oleh berbagai sengketa yang berkaitan dengan various disputes related to land ownership or control rights.
hak kepemilikan atau penguasaan atas tanah. Hal ini dapat This can delay the development process and incur additional
menyebabkan tertundanya proses pengembangan lahan costs for the Company.
tersebut dan menimbulkan biaya tambahan bagi Perusahaan.
Mitigasi Mitigation
a. Memastikan bahwa pembebasan tanah a. Ensuring that land clearance always/has passed
selalu/telah melewati proses verifikasi/due diligence dan verification/due diligence processes and clear, valid,
kelengkapan dokumentasi yang jelas, sah, valid, dan and trustworthy documentation completeness as a
terpercaya sebagai prasyarat untuk dapat disertifikasi. prerequisite for certification.
b. Menyiapkan sejumlah rencana alternatif, dalam hal b. Preparing alternative plans in the event of changes in
terjadi perubahan dalam perencanaan kota. city planning.
c. Mengikuti perkembangan peraturan pemerintah tingkat c. Keeping up with developments in local and central
daerah setempat maupun pemerintah tingkat pusat. government regulations.
d. Senantiasa memenuhi persyaratan hukum dan d. Always complying with applicable legal requirements
perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
Evaluasi Efektivitas Implementasi Manajemen Risiko Evaluation of the Effectiveness of Risk Management
Tahun 2024 Implementation in 2024
Perusahaan menilai, sepanjang 2024, implementasi manajemen The Company evaluates that throughout 2024, the implementation
risiko telah dilakukan secara efektif dan telah mengakomodasi of risk management has been carried out effectively and has
170 seluruh rencana mitigasi risiko dengan lebih baik. better accommodated all risk mitigation plans.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atau Komite Statement from the Board of Directors and/or Board of
Audit Atas Kecukupan Sistem Manajemen Risiko Commissioners or Audit Committee on the Adequacy of the
Risk Management System
Dewan Komisaris, Direksi, serta Komite Audit Perusahaan The Board of Commissioners, Board of Directors, and Audit
menyatakan bahwa sistem manajemen risiko saat ini telah Committee of the Company affirm that the current risk
dinyatakan cukup layak berdasarkan tinjauan efektivitasnya. management system has been deemed sufficiently adequate
based on its effectiveness review.
Perkara Penting yang dihadapi Perusahaan, Entitas Anak, Important Cases Facing The Company, Subsidiaries, Members
Anggota Dewan Komisaris dan Anggota Direksi of The Board Of Commissioners and Members of The Board
of Directors
STATUS TERAKHIR
PIHAK OBJEK PERKARA PUTUSAN TERAKHIR
PERKARA
Parties Object in Dispute Latest Decision
Latest Status of the Case
No. Perkara / Case No. Sengketa kepemilikan Pengadilan belum Dalam proses
626 /Pdt.G/2024/PN.Jkt.Brt tanah berlokasi di mengeluarkan persidangan
Kelurahan Joglo, putusan During the court
Tanggal Register / Register Date: Kembangan, Jakarta Barat The court decision has proceedings
26 Juli 2024/ July 26, 2024 dengan luas not yet been issued
203 m²
Penggugat / Plaintiff: Dispute over ownership
Siti Baida, Krisna Purwana Letsoin dan Yati of land located in Joglo,
Kembangan, West Jakarta
Tergugat/ Defendant: with area 203 sqm
PT Copylas Indonesia (CI) dan / and
Kantor Pertanahan Kota Jakarta Barat
Page 172
CORPORATE GOVERNANCE
STATUS TERAKHIR
PIHAK OBJEK PERKARA PUTUSAN TERAKHIR
PERKARA
Parties Object in Dispute Latest Decision
Latest Status of the Case
No. Perkara / Case No. Sengketa kepemilikan CI menang di tingkat Inkracht
850/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Brt tanah berlokasi di Meruya Pengadilan Negeri
Selatan, Kembangan, Jakarta Barat
Tanggal Register / Register Date: Jakarta Barat dengan luas melalui putusan
19 September 2022/ September 19, 2022 3.240 m² No. 850/Pdt.G/2022/
Dispute over ownership PN.Jkt Brt tanggal
Penggugat / Plaintiff: of land located in South 2 Mei 2023
Aninda Primarosa, Aryo Wicaksono, Meruya, Kembangan, West CI won the case in West
Sakina Jiva, Quieska Kenya, Hugali Arjuro Jakarta with area Jakarta
Wicaksono, Casandra Aditya Mukti 3,240 sqm District Court with verdict
No. 850/Pdt.G/2022/
Tergugat/ Defendant: PN.Jkt.Brt
PT Copylas Indonesia (CI) dated May 2, 2023
171
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 173
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Sanksi Administratif Administrative Sanctions
Perusahaan tidak menerima sanksi adminsitratif yang dijatuhkan The Company has not received any administrative sanctions
dalam bentuk apapun baik untuk Perusahaan secara umum imposed in any form, either for the Company in general or for
maupun untuk anggota Dewan Komisaris Perusahaan, hingga members of the Company’s Board of Commissioners, up to the
Direksi Perusahaan dari Otoritas Pasar Modal atau otoritas Company’s Directors, from the Capital Market Authority or other
lainnya sepanjang 2024. authorities throughout 2024.
Kode Etik Code of Ethics
Perusahaan telah memiliki Kode Etik Perilaku dan Bisnis The Company has the Code of Ethics for Company Behavior
Perusahaan sebagai salah satu upaya untuk mencegah dan and Business as a measure to prevent and detect potential legal
mendeteksi potensi pelanggaran hukum atau penyimpangan di violations or deviations within the Company’s environment.
lingkungan Perusahaan. Keberadaan Kode Etik dalam perilaku The presence of the Code of Ethics in behavior and business is
dan bisnis diharapkan dapat mendukung pertumbuhan usaha expected to support sustainable and healthy business growth.
yang sehat dan berkesinambungan.
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan atau Manajemen Share Ownership Program by Employees or Management
Perusahaan tidak memiliki program kepemilikan saham oleh The Company has no employee or management share ownership
karyawan atau manajemen pada tahun 2024. program in 2024.
Kompensasi Jangka Panjang Berbasis Kinerja kepada Long-Term Performance-Based Compensation for
Manajemen dan/atau Karyawan Management and/or Employees
Perusahaan memiliki kebijakan terkait pemberian kompensasi jangka The Company has a policy regarding the provision of
panjang berbasis kinerja kepada manajemen dan/atau karyawan long-term performance-based compensation to management
yang berupa program kepemilikan saham oleh manajemen atau and/or employees in the form of Management Stock Ownership
Management Stock Ownership Program (MSOP) maupun program Program (MSOP) or Employee Stock Ownership Program (ESOP).
kepemilikan saham oleh karyawan atau Employee Stock Ownership
172 Program (ESOP).
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System
Perusahaan terus berkomitmen untuk membangun fondasi The Company remains committed to establishing a healthy
lingkungan kerja yang sehat dan terbebas dari segala bentuk praktik work environment free from any form of violation practices.
pelanggaran. Kesungguhan Perusahaan akan hal ini ditunjukkan This commitment is demonstrated through the implementation
melalui penerapan kebijakan dan prosedur Sistem Pelaporan of policies and procedures for the Whistleblowing System (WBS).
Pelanggaran (Whistleblowing System/”WBS”).
Perlindungan terhadap Pelapor Protection for Reporters
Perusahaan menjamin kerahasiaan dan keamanan identitas pelapor The Company ensures the confidentiality and security of the reporter’s
serta informasi mengenai pelaporan pelanggaran. Pengungkapan identity and information regarding the reported violation. Violation
pelanggaran akan ditangani dan ditindaklanjuti oleh pihak disclosures will be handled and followed up by managerial authorities,
manajerial, Departemen Sumber Daya Manusia, dan Direksi. the Human Resources Department, and the Board of Directors.
Prosedur Penanganan Pengaduan Complaint Handling Procedure
Tata cara penyampaian laporan pelanggaran yang berlaku The procedures for reporting violations in the Company are as
di Perusahaan, adalah sebagai berikut: follows:
1. Pengaduan pelanggaran terlebih dahulu diselesaikan dan 1. Initially, complaints about violations are resolved and
didiskusikan melalui atasan langsung. discussed through direct supervisors.
2. Jika pada tahap tersebut tidak memungkinkan adanya 2. If resolution at this stage is not possible, the complaint may
penyelesaian, pengaduan dapat diteruskan kepada be escalated to the Human Resources Department.
Departemen Sumber Daya Manusia.
3. Apabila pada tahap Direksi pengaduan belum terselesaikan, 3. If the complaint remains unresolved at the Director level, it
pengaduan dapat diteruskan kepada pihak berwenang may be further escalated to the appropriate authorities for
untuk ditindaklanjuti dan ditangani sesuai dengan peraturan action and handling in accordance with applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku. regulations.
4. Karyawan pelapor dapat meneruskan pengaduan kepada 4. Reporting employees may escalate complaints to
Direksi dengan didampingi oleh Departemen Sumber Daya the Board of Directors, accompanied by the Human Resources
Manusia dengan alasan dan pertimbangan tertentu. Department, for specific reasons and considerations.
Page 174
CORPORATE GOVERNANCE
Hasil Penanganan Pengaduan Tahun 2024 Outcome of Complaint Handling in 2024
Tahun 2024, tidak terdapat pengaduan pelanggaran baik dari pihak In 2024, there were no reports of violations from both internal
internal maupun eksternal. and external parties.
Penerapan Prinsip GCG sesuai Pedoman Tata Kelola Implementation of GCG Principles in Accordance with
Perusahaan Terbuka Guidelines for Public Company
Penerapan prinsip-prinsip GCG, dalam implementasinya The implementation of GCG principles by the Company
Perusahaan mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam follows the provisions outlined in the FSA Circular Letter
Surat Edaran OJK Nomor 32/SEOJK.04/2015. OJK merupakan Number 32/SEOJK.04/2015. FSA is a government institution
lembaga pemerintah yang menyelenggarakan pengawasan responsible for integrated supervision of all activities in
terintegrasi terhadap keseluruhan kegiatan di sektor jasa the financial services sector and capital markets.
keuangan dan pasar modal.
173
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Puri Botanical
Page 175
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PRINSIP REKOMENDASI PENERAPAN
Principle Recommendation Implementation
Aspek A: Hubungan Perusahaan Terbuka Dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham
Aspect A: Public Company Relationship With Shareholders In Ensuring Shareholders’ Rights
Prinsip 1. Meningkatkan nilai Cara atau prosedur teknis pengumpulan Perusahaan telah memiliki prosedur teknis
penyelenggaraan Rapat Umum suara (voting) baik secara terbuka pengumpulan suara dalam dalam tata tertib Rapat
Pemegang Saham maupun tertutup yang mengedepankan Umum Pemegang Saham.
Principle 1. Increasing the value of independensi, dan kepentingan The Company has a technical procedure for
General Meeting of Shareholders pemegang saham. collecting votes in the rules of the General Meeting
implementation Technical methods or procedures of Shareholders.
for voting both openly and privately
that prioritize independence and the KETERANGAN: TERPENUHI
interests of shareholders. DESCRIPTION: COMPLIED
Anggota Direksi dan Dewan Komisaris Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi
hadir dalam RUPS Tahunan. hadir dalam pelaksanaan RUPS, kecuali Komisaris
Members of the Board of Directors and Perusahaan yang berhalangan karena keperluan
Board of Commissioners attend the mendesak yang tidak dapat dihindari.
Annual GMS. All members of the Board of Commissioners and
Board of Directors are present at the GMS, except
for the Company’s Commissioners who are unable
to attend due to unavoidable urgent matters.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam KETERANGAN: TERPENUHI
situs web paling sedikit 1 (satu) tahun. DESCRIPTION: COMPLIED
A summary of the minutes of the GMS
is available on the website for at least
1 (one) year.
Prinsip 2. Meningkatkan kualitas Memiliki kebijakan komunikasi KETERANGAN: TERPENUHI
komunikasi Perusahaan terbuka Perusahaan Terbuka dengan pemegang DESCRIPTION: COMPLIED
dengan pemegang saham atau saham atau investor.
investor Having a communication policy with its
174 Principle 2. Improving the quality shareholders or investors.
of communication of the Public
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Company with shareholders or
investors
Mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan sampai saat ini belum mengungkapkan
Perusahaan Terbuka dalam situs web. kebijakan komunikasi kepada investor dalam situs
Discloses public company web.
communication policy on the website. Until now, the Company has not disclosed its
communication policy to investors on the website.
KETERANGAN: DENGAN PENJELASAN
DESCRIPTION: WITH EXPLANATION
Aspek B: Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Aspect B: Board of Commissioners Functions and Roles
Prinsip 3. Memperkuat keanggotaan Penentuan jumlah anggota Dewan Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang
dan komposisi Dewan Komisaris Komisaris mempertimbangkan kondisi berlaku bagi Perusahaan sebagai Perusahaan
Principle 3. Strengthening Perusahaan. Terbuka sebagaimana ditentukan dalam Pasal 20
membership and composition of Determination of the number of the POJK No.33/POJK.04/2014 yaitu jumlah anggota
the Board of Commissioners Board of Commissioners members Dewan Komisaris 3 (tiga) orang.
considers the condition of the Company. The Company has complied with the provisions
that apply to the Company as a Public Company
as stipulated in Article 20 of POJK No.33/
POJK.04/2014, namely having 3 (three) members
of the Board of Commissioners.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Page 176
CORPORATE GOVERNANCE
PRINSIP REKOMENDASI PENERAPAN
Principle Recommendation Implementation
Penentuan komposisi anggota Dewan Berdasarkan kebijakan Pemegang Saham, Dewan
Komisaris memperhatikan keberagaman Komisaris telah dipilih dengan memperhatikan
keahlian. keberagaman keahlian, pengetahuan, pengalaman,
The composition of the Board of serta kondisi dan kompleksitas bisnis Perusahaan.
Commissioners is determined by Based on the Shareholders’ policy, the Board of
observing the diversity of expertise. Commissioners has been elected by taking into
account the diversity of expertise, knowledge,
experience, as well as the conditions and complexity
of the Company’s business.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Prinsip 4. Meningkatkan kualitas 1. Dewan Komisaris mempunyai Perusahaan sudah memiliki kebijakan penilaian
pelaksanaan tugas dan tanggung kebijakan penilaian sendiri untuk sendiri untuk Dewan Komisaris. Penilaian dilakukan
jawab Dewan Komisaris menilai kinerja Dewan Komisaris. setahun sekali atau secara periodik lainnya
Principle 4. Improving the quality The Board of Commissioners yang dipandang perlu dengan mengkaji apakah
of implementation of duties and has a self-assessment policy for masing-masing anggota Dewan Komisaris telah
responsibilities of the Board of the performance of the Board of melaksanakan tugasnya dengan yang terangkum
Commissioners Commissioners. dalam piagam Dewan Komisaris.
The Company has self-assessment policy for
the Board of Commissioners. The assessment
is carried out once a year or on other periodic
basis as deemed necessary by reviewing whether
each member of the Board of Commissioners has
carried out their duties as outlined in the Board of
Commissioners Charter.
KETERANGAN: TERPENUHI
175
DESCRIPTION: COMPLIED
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
2. Kebijakan penilaian sendiri Perusahaan telah memiliki kebijakan penilaian
diungkapkan dalam Laporan Tahunan. sendiri dan telah diungkapkan dalam Laporan
Self-assessment policies are disclosed Tahunan.
through the Annual Report. The Company has a self-assessment policy and has
been disclosed in the Annual Report.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
3. Dewan Komisaris mempunyai Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, setiap
kebijakan pengunduran diri apabila Dewan Komisaris yang tidak memenuhi syarat
terlibat dalam kejahatan keuangan. untuk menjadi Anggota Dewan Komisaris yang
The Board of Commissioners has disebutkan dalam Anggaran Dasar termasuk di
a policy related to the resignation dalamnya adalah terlibat kejahatan keuangan
of members of the Board of maka jabatannya sebagai Dewan Komisaris akan
Commissioners if involved in financial berakhir. Dalam hal Anggota Dewan Komisaris
crimes. tersebut mengundurkan diri maka akan diputuskan
melalui mekanisme RUPS.
Based on the Company’s Articles of Association, any
member of the Board of Commissioners who does
not meet the requirements to become a Member
of the Board of Commissioners mentioned in the
Articles of Association, including those involved in
financial crimes, will terminate his/ her position as
the Board of Commissioners. In the event that the
member of the Board of Commissioners resigns,
it will be decided through the GMS mechanism.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Page 177
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PRINSIP REKOMENDASI PENERAPAN
Principle Recommendation Implementation
4. Dengan tidak adanya Komite Merujuk pada Piagam Komite Nominasi dan
Nominasi dan Remunerasi, Remunerasi, salah satu tugas dan tanggung jawab
persyaratan di bawah POJK dari Komite Nominasi dan Remunerasi adalah
nomor 34 untuk Nominasi dan untuk memberikan rekomendasi kepada Dewan
Remunerasi dilakukan oleh Dewan Komisaris mengenai evaluasi kinerja dan usulan
Komisaris. calon yang memenuhi syarat sebagai anggota
In the absence of a Nomination Direksi.
and Remuneration Committee, the Referring to the Nomination and Remuneration
requirements under POJK number 34 Committee Charter, one of the duties and
for Nomination and Remuneration responsibilities of the Nomination and
carried out by the Board of Remuneration Committee is to provide
Commissioners. recommendations to the Board of Commissioners
regarding performance evaluation and proposals
for qualified candidates as members of the Board
of Directors.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Aspek C: Fungsi Dan Peran Direksi
Aspect C: Functions and Roles of the Board of Directors
Prinsip 5. Memperkuat keanggotaan 1. Penentuan jumlah anggota Direksi Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan,
dan komposisi Direksi mempertimbangkan kondisi penentuan jumlah Direksi Perusahaan mengacu
Principle 5. Strengthening Perusahaan serta efektivitas dalam pada ketentuan perundang-undangan yang berlaku
membership and composition of pengambilan keputusan. di mana menurut POJK No.33/POJK.04/2014
the Board of Directors Determination of the number of the tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
Board of Directors members considers Perusahaan Publik paling kurang terdiri dari 2 (dua)
176 the condition of the Company and its orang anggota Direksi.
effectiveness in decision making. Based on the Company’s Articles of Association,
the determination of the number of the Company’s
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Board of Directors refers to the applicable laws
where according to POJK No.33/POJK.04/2014
concerning the Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies,
there are at least 2 (two) members of the Board
of Directors.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
2. Penentuan komposisi anggota Berdasarkan kebijakan Pemegang Saham, Direksi
Direksi memperhatikan keberagaman Perusahaan telah dipilih dengan memperhatikan
keahlian, pengetahuan dan keberagaman keahlian, pengetahuan, pengalaman
pengalaman yang dibutuhkan. serta kondisi dan kompleksitas bisnis Perusahaan.
Determination of the composition of Based on the Shareholders’ policy, the Company’s
the members of the Board of Directors Directors have been selected by taking into account
takes into account the diversity of the diversity of expertise, knowledge, experience
expertise, knowledge, and experience as well as the conditions and complexity of the
required. Company’s business.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Page 178
CORPORATE GOVERNANCE
PRINSIP REKOMENDASI PENERAPAN
Principle Recommendation Implementation
3. Anggota Direksi yang membawahi Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau
bidang akuntansi atau keuangan keuangan dalam Perusahaan adalah Direktur
memiliki keahlian dan/atau Keuangan yang memiliki pengetahuan dan
pengetahuan di bidang akuntansi. pengalaman yang cukup di bidang akuntansi
Members of the Board of Directors dan Keuangan sebagaimana dapat dilihat dalam
in charge of accounting or finance riwayat jabatan dan pendidikan Direksi pada
have expertise and/or knowledge in bagian Profil Direksi.
accounting. The Board of Directors in charge of accounting or
finance in the Company is the Director of Finance
who has sufficient knowledge and experience in
the field of accounting and finance as seen in the
history of positions and education of the Board of
Directors in the Profile of the Board of Directors.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Prinsip 6. Meningkatkan Direksi memiliki kebijakan penilaian Perusahaan sudah memiliki kebijakan penilaian
pelaksanaan tugas dan tanggung sendiri untuk menilai kinerja Direksi. sendiri untuk Direksi. Penilaian dilaksanakan
jawab Direksi The Board of Directors has a setahun sekali atau secara periodik lainnya yang
Principle 6: Improving the quality selfassessment policy for the dipandang perlu dengan mengkaji apakah masing-
of implementation of duties and performance of the Board of Directors. masing anggota Direksi telah melaksanakan
responsibilities of the Board of tugasnya seperti yang terangkum dalam piagam
Directors Direksi.
The Company already has a self-assessment policy
for the Board of Directors. The assessment is
carried out once a year or on other periodic basis
as deemed necessary by reviewing whether each
member of the Board of Directors has carried out
177
their duties as outlined in the Board of Directors
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Charter.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan Perusahaan sudah memiliki kebijakan penilaian
dalam Laporan Tahunan. sendiri untuk Direksi dan sudah diungkapkan
Self-assessment policies are disclosed dalam Laporan Tahunan.
through the Annual Report. The Company already has a self-assessment policy
for the Board of Directors and has been disclosed
in the Annual Report.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Direksi memiliki kebijakan pengunduran Berdasarkan Anggaran Dasar, setiap anggota
diri apabila terlibat dalam kejahatan Direksi yang tidak memenuhi syarat untuk menjadi
keuangan. anggota Direksi yang disebutkan dalam Anggaran
The Board of Directors has a policy Dasar termasuk di dalamnya adalah terlibat
related to the resignation of members if kejahatan keuangan maka jabatannya sebagai
involved in financial crimes. Direksi akan berakhir.
Based on the Articles of Association, any member
of the Board of Directors who does not meet the
requirements to become a member of the Board of
Directors mentioned in the Articles of Association,
including involvement in a financial crime, will
terminate his/her position as a Board of Directors.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Page 179
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PRINSIP REKOMENDASI PENERAPAN
Principle Recommendation Implementation
Aspek D: Partisipasi Pemangku Kepentingan
Aspect D: Stakeholders’ Participation
Prinsip 7. Meningkatkan aspek 1. Memiliki kebijakan untuk mencegah Berdasarkan pada Pedoman Perilaku yang
tata kelola Perusahaan melalui Insider Trading. diterbitkan Perusahaan, khususnya pada bagian
partisipasi pemangku kepentingan Having a policy to prevent Insider Etika Kerja, seluruh karyawan berkewajiban
Principle 7. Improving the Company Trading. untuk menjaga kerahasiaan informasi non-publik
governance aspects through Perusahaan, dalam hal ini salah satunya bertujuan
stakeholders’ participation untuk mencegah terjadinya insider trading.
Based on the Code of Conduct issued by the
Company, especially in the Work Ethics section,
all employees are required to maintain the
confidentiality of the Company’s non-public
information, in this case one of which is aimed at
preventing insider trading.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
2. Memiliki kebijakan antikorupsi dan Pada bagian Etika Kerja dalam Pedoman Perilaku
anti-fraud. yang diterbitkan Perusahaan, Perusahaan
Having anti-corruption and anti-fraud mengatur mengenai pemberian dan penerimaan
policies. hadiah, jamuan, hiburan, pemberian donasi dan
fasilitas lain serta seluruh karyawan berkewajiban
untuk melindungi aset Perusahaan.
In the Work Ethics section of the Code of Conduct
issued by the Company, the Company regulates
the giving and receiving of gifts, entertainment,
178 donations and other facilities and all employees
are obliged to protect the Company’s assets.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
3. Memiliki kebijakan tentang seleksi Perusahaan memiliki pedoman dalam melakukan
dan peningkatan kemampuan seleksi kemampuan pemasok dan vendor.
pemasok dan vendor. The Company has guidelines in selecting supplier
Having a policy on the selection and vendor capabilities.
and improvement of the ability of
suppliers or vendors. KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
4. Memiliki kebijakan pemenuhan hak- Dalam berhubungan dengan kreditur, Perusahaan
hak kreditur melakukannya secara profesional dan saling
Having a policy on the fulfillment of menguntungkan.
creditor rights. In dealing with creditors, the Company does so in a
professional and mutually beneficial manner.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
5. Memiliki kebijakan whistleblowing Perusahaan belum mengeluarkan pedoman
system. pelaporan Whistleblowing System.
Having a whistleblowing system The Company has not issued a Whistleblowing
policy. System guideline.
KETERANGAN: DENGAN PENJELASAN
DESCRIPTION: WITH EXPLANATION
Page 180
CORPORATE GOVERNANCE
PRINSIP REKOMENDASI PENERAPAN
Principle Recommendation Implementation
6. Memiliki Kebijakan pemberian insentif Dalam menentukan insentif jangka panjang yang
jangka panjang Direksi dan karyawan. didapat oleh Direksi dan karyawan, Perusahaan
Having a policy on providing long- memberikan Jaminan Hari Tua yang disesuaikan
term incentives to the Board of dengan ketentuan perundang-undangan.
Directors and employees. In determining the long-term incentives for the
Board of Directors and employees, the Company
provides Old Age Security which is adjusted to the
provisions of the laws and regulations.
KETERANGAN: TERPENUHI
DESCRIPTION: COMPLIED
Aspek E: Meningkatkan Keterbukaan Informasi
Aspect E: Improving Information Disclosure
Prinsip 8. Meningkatkan keterbukaan 1. Memanfaatkan penggunaan Perusahaan belum berencana memanfaatkan
informasi Teknologi Informasi secara lebih penggunaan Teknologi Informasi secara luas di
Principle 8. Improving information luas selain situs web sebagai media luar situs web Perusahaan dan situs web Bursa Efek
disclosure keterbukaan informasi. Indonesia.
Using a wider range of information The Company has not planned to use Information
technology aside from the website as Technology extensively outside the Company’s
a medium to disclose information. website and the Indonesia Stock Exchange website.
KETERANGAN: DENGAN PENJELASAN
DESCRIPTION: WITH EXPLANATION
2. Laporan Tahunan Perusahaan Pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam
mengungkapkan pemilik manfaat kepemilikan saham Perusahaan telah diungkapkan
akhir dalam kepemilikan saham dalam Laporan Tahunan Perusahaan.
Perusahaan, paling sedikit 5% selain The Company’s Annual Report has disclosed the 179
Pemegang Saham Utama dan ultimate beneficial owners in the Company’s share
Pengendali. ownership.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
The Company’s Annual Report
discloses the ultimate beneficial KETERANGAN: TERPENUHI
owner in the Company’s share DESCRIPTION: COMPLIED
ownership, at least 5% other than the
Major and Controlling Shareholders.
Komitmen Anti Korupsi Anti-Corruption Commitment
Perusahaan terus meningkatkan komitmennya terhadap budaya The Company continues to enhance its commitment to
anti korupsi pada lingkungan kerja atau operasionalnya. Secara an anti-corruption culture within its workplace or operations.
khusus Perusahaan memiliki inisiatif berupa: Specifically, the company has initiatives such as:
1 Program dan prosedur yang dilakukan
dalam mengatasi praktik korupsi, balas jasa 2
(kickbacks), fraud, suap dan/atau gratifikasi Pelatihan/sosialisasi antikorupsi kepada
dalam Emiten atau Perusahaan Publik; dan karyawan.
Programs and procedures carried out in Anti-corruption training/dissemination
addressing corruption, kickbacks, fraud, to employees.
bribery and/or gratuities in Issuers or Public
Companies; and
Page 181
LAPORAN KEBERLANJUTAN
180
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Mercure Resort Sanur
Page 182
0
SUSTAINABILITY REPORT
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Sustainability Report
182 Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan
184 Sustainability Performance
Overview
6
Tata Kelola Keberlanjutan
185 Sustainability Corporate Governance
Manajemen Risiko
185 Risk Management
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan
186 Stakeholder Engagement 181
Kinerja Ekonomi
186
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Economic Performance
Kinerja Lingkungan
187 Environmental Performance
Kinerja Sosial
197 Social Performance
Inovasi dan Pengembangan Produk/Jasa
197 Berkelanjutan
Innovation and Development of Sustainable
Products/Services
Komunitas
199 Community
Referensi SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021
201 SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Reference
Page 183
LAPORAN KEBERLANJUTAN
LAPORAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy
Sebagai bentuk upaya keberlanjutan bisnis, Perusahaan terus As part of its business sustainability efforts, the Company
meningkatkan kualitas dan nilai tambah produk serta jasa continuously improves the quality and added value of its
termasuk melakukan kemitraan. Perusahaan secara bertahap products and services, including through partnerships. The
memperluas pembangunan fasilitas dan infrastruktur yang Company is gradually expanding the development of facilities
mempertimbangkan aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. and infrastructure that take into account economic, social,
Selain itu, Perusahaan juga berkomitmen untuk menerapkan and environmental aspects. In addition, the Company is
nilai-nilai Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (LST) yang tertuang also committed to implementing Environmental, Social, and
pada Visi Keberlanjutan sehingga dapat memberikan kontribusi Governance (ESG) values as stated in its Sustainability Vision, in
positif bagi internal, pemangku kepentingan, dan masyarakat order to make a positive contribution to internal stakeholders,
secara luas. external stakeholders, and society at large.
Perusahaan bukan merupakan Lembaga Jasa Keuangan (LJK) dan The Company is not a Financial Services Institution (FSI) and is not
tidak menjadi anggota asosiasi yang berpraktik secara langsung a member of any association that directly engages in sustainable
182 terhadap keuangan berkelanjutan. Maka dari itu: finance practices. Therefore:
• Keuangan berkelanjutan tidak diterapkan oleh Perusahaan • Sustainable finance is not directly applied by the Company.
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
secara langsung.
• Perusahaan berkomitmen untuk terus menerapkan efisiensi • The Company is committed to continuously implementing
dalam operasional dan memaksimalkan kinerja ekonomi operational efficiency and maximizing economic performance
terhadap kinerja lingkungan dan sosial. in relation to environmental and social performance.
Visi Keberlanjutan Sustainability Vision
Perusahaan memiliki komitmen menjadi bisnis yang berkelanjutan, The Company is committed to being a sustainable business,
salah satunya dengan pengembangan produk dan jasa yang lebih among others, through the development of products and
ramah lingkungan dan disertai dengan praktik tata kelola yang services that are more environmentally friendly and accompanied
baik. Perusahaan menetapkan Visi Keberlanjutan untuk “Menjadi by good governance practices. The Company has established its
Perusahaan Investasi dan Pengembang Properti Berkelas Dunia”; Sustainability Vision as “To Become a World-Class Investment and
dan Misi Keberlanjutan “Kami Senantiasa Berupaya Mencapai Property Development Company,” and its Sustainability Mission
Keunggulan dalam Berbagai Bidang”; serta mengimplementasikan as “We Constantly Strive to Achieve Excellence Across Various
Nilai-Nilai Keberlanjutan dengan menerapkan praktik LST yang Fields”; as well as implementing Sustainability Values by applying
relevan dengan bisnis yang dijalankan. relevant ESG practices in line with the business being carried out.
Pendekatan Keberlanjutan Sustainability Approach
Dalam mengupayakan bisnis yang berkelanjutan, strategi yang In pursuing a sustainable business, strategies aligned with the
dipertimbangkan dengan Tujuan Pembangunan Berkelanjutan Sustainable Development Goals (SDGs) have been formulated
(TPB) telah disusun untuk menjaga dan meningkatkan kinerja to maintain and enhance the Company’s performance. These
Perusahaan. Aspek keberlanjutan ini diharapkan dapat sustainability aspects are expected to minimize negative impact
meminimalkan dampak negatif dan menambah nilai positif untuk and add positive value for internal and external stakeholders. The
internal dan pemangku kepentingan. Pendekatan keberlanjutan Company’s sustainability approach includes:
Perusahaan antara lain:
Page 184
SUSTAINABILITY REPORT
Setiap kegiatan proyek pembangunan dan pengembangan properti maupun real estate harus sesuai
dengan regulasi terkait lingkungan dan perizinan dari pemerintah setempat;
Every construction and property development project, including real estate, must comply with
environmental regulations and permits from the local government;
Perusahaan berupaya mempertimbangkan perkembangan kondisi sosial dan lingkungan termasuk
risiko yang timbul dari perubahan iklim dalam menjalankan bisnisnya;
The Company strives to consider the evolving social and environmental conditions, including risks
arising from climate change, in carrying out its business activities;
Kegiatan operasional Perusahaan didasarkan pada efisiensi seperti air dan energi serta berupaya
meminimalkan dampak lingkungan;
The Company’s operational activities are guided by principles of efficiency, particularly in the use of
water and energy, and are committed to minimizing environmental impact
Perusahaan mendukung pemberdayaan dan pengembangan masyarakat melalui pelaksanaan
program Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) untuk menciptakan hubungan yang baik
dengan masyarakat.
The Company supports community empowerment and development through the implementation
of Social and Environmental Responsibility (TJSL) programs to foster strong relationships with the
community.
183
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Dalam semangat kepedulian terhadap lingkungan dan keberlanjutan, Grand Hyatt Bali dan Andaz Bali bersama-sama
mengadakan Candle Lighting Ceremony yang penuh makna untuk memperingati Earth Hour.
In the spirit of environmental awareness and sustainability, Grand Hyatt Bali and Andaz Bali jointly held a meaningful
Candle Lighting Ceremony to commemorate Earth Hour.
Page 185
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance Overview
EKONOMI
Economy
ASPEK EKONOMI
Economic Aspect
Pendapatan Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan Properti Ramah Lingkungan
Revenue Total Profit (Loss) for the Year Eco-Friendly Properties
1.774,9
1.376,6
2.402,4
310,4 234,7
2022
2024 2023 Rp miliar • One Satrio
IDR Billion • Hyarta EcoVillage
(52,2)
• Puri Botanical
2023 2022 • Grand Hyatt Bali
2024
• Hyatt Regency Bali
Rp miliar • Andaz Bali
IDR Billion • Hyatt Regency Yogyakarta
184
LINGKUNGAN HIDUP
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Enviromental
ASPEK LINGKUNGAN HIDUP
Environmental Aspect
DESKRIPSI SATUAN 2024
2023 2022
Description Unit
Penggunaan Energi*
GJ 1.649.812,2 1.703.835,2 1.620.327,7
Energy Usage*
Penggunaan Air*
m³ 1.268,7 1.146,7 716,8
Water Usage*
Emisi dari Gas Rumah Kaca (GRK)*
Emission Greenhouse Gases (GHG)*
Cakupan-1
TonCO₂e 172,9 115,1 69,9
Scope-1
Cakupan-2
TonCO₂e 401.746,2 418.154,5 391.208,0
Scope-2
Jumlah/Total TonCO₂e 401.919,2 418.269,6 391.278,0
Pengurangan Efluen
m³ 83.389,6 44.275,0 203,6
Effluent Reduction
Pengurangan Limbah
ton 37,2 29,9 16,0
Waste Reduction
Catatan/Note:
*Data dinyatakan ulang karena perubahan metodologi perhitungan
Data restated due to changes in calculation methodology
Selama tahun 2024, Perusahaan mampu menurunkan volume During 2024, the Company successfully reduced waste volume by
limbah sebesar 37,2 ton yang telah mencapai target ditetapkan. 37.2 tons, achieving the established target.
Page 186
SUSTAINABILITY REPORT
SOSIAL
Social
ASPEK SOSIAL
Social Aspect
Jumlah Karyawan (orang)
Number of Employees (person)
2024
1.958 1.911 1.730
2023 2022
Biaya CSR Wilayah Kegiatan Penerima Manfaat Program CSR
CSR Costs Area of Activity Beneficiaries CSR Program
185,2
32,7
391
650
689,5
2.181
• DKI Jakarta • Bali
Rp juta • D.I. Yogyakarta • Medan Orang
IDR milion • Semarang Person
2024 2023 2022 2024 2023 2022
185
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Tata Kelola Keberlanjutan Sustainability Corporate Governance
Penanggung Jawab Keberlanjutan Person in Charge of Sustainability
Dalam menjalankan implementasi aspek keberlanjutan, Direksi In implementing sustainability aspects, the Board of Directors is
bertanggung jawab untuk memastikan semua berjalan sesuai responsible for ensuring that all processes run according to plan,
rencana, sedangkan Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk while the Board of Commissioners is responsible for overseeing
mengawasi dan memberikan masukan terhadap pelaksanaannya. and providing input on the implementation. Throughout their
Selama bekerja, seluruh divisi dan karyawan juga memiliki work, all divisions and employees also share the responsibility of
tanggung jawab menjalankan aspek keberlanjutan. carrying out sustainability aspects.
Selama tahun pelaporan, Direksi dan Dewan Komisaris tidak During the reporting year, the Board of Directors and the Board
mengikuti pelatihan terkait praktik keberlanjutan. of Commissioners did not participate in any training related to
sustainability practices.
Manajemen Risiko Risk Management
Perusahaan tentu memiliki sejumlah peluang risiko yang dapat The Company naturally faces a number of risk opportunities
berdampak signifikan. Guna mengatasi risiko tersebut, Perusahaan that may have significant impacts. To address these risks, the
telah melakukan identifikasi risiko yang terkait dengan aspek LST, Company has identified risks related to ESG, through which risks
di mana risiko akan diukur dan dipantau. are measured and monitored.
Selanjutnya, langkah mitigasi yang terintegrasi dengan Furthermore, mitigation measures integrated with the Company’s
manajemen risiko dalam Perusahaan ditetapkan untuk dikelola, risk management have been established to manage these risks,
antara lain: which include:
Page 187
LAPORAN KEBERLANJUTAN
RISIKO LINGKUNGAN DAN SOSIAL RISIKO HUKUM
Environmental and Social Risks Legal Risk
Peluang risiko pada bencana alam dan Peluang risiko sengketa atau perkara hukum
kejadian tak terduga lainnya yang berdampak yang melibatkan Perusahaan yang dapat
pada kinerja bisnis Perusahaan. mempengaruhi pencapaian target atau
Risk opportunities related to natural disasters pengembangan bisnis.
and other unforeseen events that may impact Risk opportunities related to disputes or legal
the Company’s business performance. cases involving the Company that could affect
the achievement of business targets or hinder
Langkah Mitigasi business development.
Mitigation Measures
• Menjamin semua properti yang dimiliki Perusahaan Langkah Mitigasi
melalui asuransi sesuai dengan nilai pertanggungan yang Mitigation Measures
sepadan dengan nilai pasar. • Mentaati peraturan perundangan yang berlaku.
Insuring all Company-owned properties with coverage Complying with applicable laws and regulations.
amounts aligned with current market value. • Mengikuti perkembangan peraturan pemerintah.
• Bekerja sama dengan pihak ketiga yang andal dan terpercaya. Keeping up with regulatory developments issued by the
Collaborating with reliable and trustworthy third parties. government.
• Mengimplementasikan Standard Operating Procedures • Melaksanakan proses due diligence di setiap
(SOP) dalam menghadapi kejadian darurat. pengembangan bisnis.
Implementing Standard Operating Procedures (SOPs) for Conducting due diligence in every business development
handling emergency situations. initiative.
Catatan/Note:
Pengelolaan risiko lebih lengkap dapat dilihat pada bagian Manajemen Risiko halaman 170.
A more comprehensive explanation of risk management can be found in the Risk Management section on page 170.
186 Hubungan dengan Pemangku Kepentingan Stakeholder Engagement
Perusahaan sangat menghargai dan menjadikan pemangku The Company highly values stakeholders and considers them
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
kepentingan peran penting di sepanjang bisnis berjalan. to play an important role throughout the course of its business
Maka dari itu, Perusahaan memahami bahwa hubungan yang operations. Therefore, the Company understands the importance
baik perlu dijaga. Perusahaan telah mengidentifikasi pemangku of maintaining strong relationships. The Company has identified
kepentingan yang penting dan relevan bagi bisnis melalui key and relevant stakeholders for its business through
penilaian manajemen. management assessment.
Kinerja Ekonomi Economic Performance
Seluruh divisi di dalam Perusahaan telah berkontribusi secara All divisions within the Company have contributed positively to
positif terhadap kinerja ekonomi. Berkat kontribusi tersebut, its economic performance. As a result, the Company recorded a
Perusahaan berhasil membukukan peningkatan laba sebesar 32.2% increase in profit in 2024 compared to 2023.
32,2% pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun 2023.
PERBANDINGAN PENDAPATAN DAN LABA RUGI
Comparison of Income and Profit and Loss
TAHUN REALISASI PENDAPATAN REALISASI LABA (RUGI)
YEAR REALIZED REVENUE REALIZED PROFIT ( LOSS )
2024 2.402,4 310,4
2023 1.774,9 234,7
2022 1.376,6 (52,2)
Catatan/Note:
Kinerja ekonomi Perusahaan per-unit usaha dapat dilihat pada halaman 96 bagian Analisa dan Pembahasan Manajemen.
The Company’s economic performance by business unit can be found on page 96 in the Management’s Analysis and Discussion section.
Page 188
SUSTAINABILITY REPORT
Kinerja Lingkungan Environmental Performance
Sebagai Perusahaan yang mementingkan aspek lingkungan dan As a Company that prioritizes environmental and sustainability
keberlanjutan, berbagai upaya dilakukan untuk meminimalkan aspects, various efforts are made to minimize the environmental
dampak lingkungan yang ditimbulkan. Setiap unit usaha memiliki impact generated. Each business unit has sources of environmental
sumber dampak lingkungan berupa energi, emisi gas rumah impact such as energy, greenhouse gas (GHG) emissions, water,
kaca (GRK), air, dan sampah, maka dari itu, dokumen lingkungan and waste. Therefore, environmental documentation serves as
menjadi dasar atas komitmen dalam menjaga performa atau the foundation of the Company’s commitment to maintaining
kualitas lingkungannya. Perusahaan juga terus menaati ketentuan its environmental performance or quality. The Company also
peraturan perundangan yang berlaku. continuously complies with applicable laws and regulations.
Setiap unit usaha tidak berada di dalam, berdampingan, atau Each business unit is not located within, adjacent to, or near
berdekatan dengan daerah yang dilindungi, sehingga tidak protected areas and thus does not impact biodiversity. However,
berdampak pada keanekaragaman hayati. Namun, Perusahaan the Company continues to ensure that all of its business activities
tetap memastikan seluruh kegiatan usahanya berjalan dengan are carried out in accordance with environmental quality
memenuhi baku mutu lingkungan. standards.
Energi dan Emisi Gas Rumah Kaca Energy and Greenhouse Gas Emission
Perusahaan memahami bahwa energi menjadi sumber daya The Company recognizes that energy is a vital resource that
yang dibutuhkan dan perlu dikontrol penggunaannya agar must be carefully managed to avoid negative environmental
tidak berdampak buruk bagi lingkungan. Energi digunakan impacts. Energy is used to support business activities in the form
dalam mendukung kegiatan usaha berupa listrik yang dibeli dari of electricity purchased from the State Electricity Company (PLN)
Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan bahan bakar minyak, untuk and fuel, utilized for lighting, air ventilation, climate control,
penerangan, ventilasi udara, pengatur udara, mesin pemanas, heating equipment, transportation, backup power generators,
transportasi, pembangkit listrik cadangan dan lainnya. and other purposes.
Sebagai upaya meminimalkan emisi GRK yang dilepaskan, As part of efforts to minimize GHG emissions, the Company
Perusahaan melakukan efisiensi energi yang selaras dengan implements energy efficiency measures that align with the global
komitmen global dalam membatasi kenaikan suhu permukaan commitment to limit the rise in the earth’s surface temperature
bumi tidak lebih dari 1,5°C pada tahun 2050. Upaya penghematan to no more than 1.5°C by 2050. The Company’s energy-saving
187
energi yang dilakukan Perusahaan, antara lain: initiatives include:
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Hyatt Regency Yogyakarta
Page 189
LAPORAN KEBERLANJUTAN
UPAYA PENGHEMATAN ENERGI YANG DILAKUKAN PERUSAHAAN
The Company’s Energy Saving Efforts
1. Menghemat pemakaian energi selama 60 menit yang 1. Conserving energy for 60 minutes through guest
melibatkan partisipasi tamu hotel melalui Earth Hour; participation during Earth Hour;
2. Meningkatkan efisiensi peralatan gedung pengguna 2. Improving energy efficiency of building equipment
energi dengan perawatan dan pemeliharaan agar through regular maintenance to ensure safe and
selalu beroperasi secara aman; optimal operation;
3. Menggunakan peralatan teknologi hemat energi di 3. Using energy-efficient technology throughout the
seluruh bangunan dan fasilitas Perusahaan; Company’s buildings and facilities;
4. Mengganti lampu penerangan dengan Light Emitting 4. Replacing lighting with Light Emitting Diode (LED)
Diode (LED); bulbs;
5. Mengatur jam operasional peralatan listrik seperti 5. Regulating the operational hours of electrical
pendingin udara, penerangan, dan lain-lain; equipment such as air conditioners, lighting, and
others;
6. Mengkampanyekan penggunaan transportasi umum 6. Promoting the use of mass public transportation
masal kepada karyawan; among employees;
7. Memasang solar panel di atap bangunan untuk 7. Installing solar panels on rooftops to reduce electricity
mengurangi pembelian listrik; purchases;
8. Memasang peralatan seperti capacitor bank untuk 8. Installing equipment such as capacitor banks to
mengoptimalkan daya listik. optimize electrical power efficiency.
188
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Page 190
SUSTAINABILITY REPORT
PEMAKAIAN LISTRIK BERDASARKAN DIVISI (MWh)
Electricity Consumption by Division (MWh)
2024
Divisi Usaha / Business Division 2023 2022
Hotel*/Hotel* 45.641,4 38.144,7 42.509,9
Perkantoran*/Office* 10.174,3 9.661,6 8.230,8
Ritel/Retail 16.879,1 11.040,4 9.282,4
JUMLAH/TOTAL 72.694,8 58.846,7 60.023,1
PEMAKAIAN BBM BERDASARKAN DIVISI (LITER)
Fuel Consumption By Division (Liters)
2024
Divisi Usaha / Business Division 2023 2022
Hotel/Hotel 46.681,7 30.372,9 10.928,0
Perkantoran/Office 5.750,0 5.879,0 6.752,0
Ritel/Retail 6.123,0 4.215,0 5.016,0
JUMLAH/TOTAL 58.554,7 40.466,9 22.696,0
INTENSITAS
Intensity
189
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
DESKRIPSI SATUAN 2024
2023 2022
Description Unit
Pendapatan Rp miliar
2.402,4 1.774,9 1.376,6
Revenue IDR bilion
Intensitas energi* Megajoule/Rp miliar
686,7 960,0 1.177,1
Energy intensity* Megajoule/IDR bilion
Intensitas emisi GRK* ton CO₂e/Rp miliar
167,3 235,7 97,2
GHG emission intensity* ton CO₂e/IDR bilion
Intensitas air Megaliter/Rp miliar
0,5 0,6 0,5
Water intensity Megaliter/IDR bilion
Catatan/Note :
Mencakup unit bisnis/include business units:
• Hotel/Hotel: Grand Hyatt Bali, Hyatt Regency Bali, Andaz Bali, Hyatt Regency Yogyakarta, Mercure Resort Sanur, Mercure Convention Center,
Ibis Budget Jakarta Menteng, Ibis Budget Jakarta Cikini, POP! Hotel Kemang, POP! Hotel Malioboro, dan POP! Hotel Pemuda.
• Perkantoran/Office: Setiabudi Atrium, Setiabudi 2 & Menara Cakrawala.
• Ritel/Retail: Setiabudi One, Cikini Retail, Plaza Menteng & Bali Collection.
*) Data 2023 dinyatakan ulang karena perubahan metodologi perhitungan / 2023 data restated due to changes in calculation methodology.
Page 191
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Air dan Efluen Water and Effluent
Air merupakan sumber daya yang penting untuk memenuhi Water is a vital resource to support the Company’s various
segala kebutuhan di Perusahaan. Selain kebutuhan domestik, air needs. In addition to domestic purposes, water is also required
juga diperlukan untuk kebersihan dan pertamanan. Perusahaan for cleaning and landscaping. The Company uses clean water
menggunakan air bersih dari Perusahaan Daerah Air Minum, dan supplied by the Regional Water Utility (PDAM) and only uses
hanya menggunakan air tanah jika diperlukan saja, yang tentunya groundwater when necessary, which is duly licensed and subject
sudah berizin dan membayar retribusi ke daerah. to regional levies.
Mengingat sumber daya air perlu dijaga, Perusahaan berupaya Recognizing the need to preserve water resources, the Company
melakukan konservasi untuk menghemat penggunaan strives to conserve water through efficient usage. Initiatives
air. Perusahaan berinisiatif untuk memanfaatkan kembali have been taken to reuse harvested rainwater and treated water
air hujan yang dipanen dan air yang sudah diolah melalui from the Wastewater Treatment Plant (WWTP). Furthermore, the
Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL). Lebih dari itu, beberapa Company has implemented several water management practices,
pengelolaan dilakukan Perusahaan antara lain sebagai berikut: including:
INISIATIF PENGELOLAAN AIR DAN AIR LIMBAH YANG DILAKUKAN PERUSAHAAN
The Company’s Water and Wastewater Management Initiatives
190
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
1. Mencegah kebocoran dan kerusakan instalasi 1. Preventing leaks and damage to clean water
air bersih dengan melakukan perawatan dan installations through regular maintenance;
pemeliharaan secara berkala;
2. Menyediakan dispenser air minum di beberapa 2. Providing drinking water dispensers at various
fasilitas Perusahaan; Company facilities;
3. Memanfaatkan kembali air yang telah diolah dari IPAL 3. Reusing treated water from the WWTP for garden
untuk penyiraman taman dan sludge untuk pupuk irrigation and utilizing sludge as compost fertilizer;
kompos;
4. Memanen air hujan dengan memasang penampungan 4. Harvesting rainwater by installing storage tanks;
air;
5. Mengolah air laut sebagai air minum dan air bersih; 5. Processing seawater into drinking and clean water;
6. Menerapkan Green Card Initiation di ruang kamar 6. Implementing the Green Card Initiation in hotel rooms
hotel melalui pengurangan penggunaan air dan by reducing water and soap usage.
sabun.
Page 192
SUSTAINABILITY REPORT
Pemakaian Air Berdasarkan Sumber (Megaliter)
Water Use by Source (Megaliter)
DIVISI USAHA SUMBER 2024
2023 2022
Business Division Source
Air tanah/Ground water 773,0 750,9 413,3
Hotel Air permukaan/Surface water 214,3 204,2 168,6
Hotel
Air laut/Sea water 0 0 0
Air pihak ke-3/Water from third party 0 0 0
Air tanah/Ground water 0 0 0
Perkantoran Air permukaan*/Surface water* 79,9 70,4 60,0
Office Air laut/Sea water 0 0 0
Air pihak ke-3/Water from third party 0 0 0
Air tanah/Ground water 13,61 0,04 1.047,0
Ritel Air permukaan/Surface water 187,9 121,2 73,8
Retail Air laut/Sea water 0 0 0
Air pihak ke-3/Water from third party 0 0 0
Jumlah Pemakaian Air/Total Water Usage 1.268,7 1.146,7 1.762,8
Catatan/Note :
Mencakup unit bisnis/include business units:
191
• Hotel/Hotel: Grand Hyatt Bali, Hyatt Regency Bali, Andaz Bali, Hyatt Regency • Perkantoran/Office: Setiabudi Atrium, Setiabudi 2, dan Menara Cakrawala.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Yogyakarta, Mercure Resort Sanur, Mercure Convention Center, Ibis Budget • Ritel/Retail: Setiabudi One, Cikini Retail, Plaza Menteng, Bali Collection &
Jakarta Menteng, Ibis Budget Jakarta Cikini, POP! Hotel Kemang, POP! Hotel One Satrio.
Malioboro & POP! Hotel Pemuda.
*) Data 2023 dinyatakan ulang karena perubahan metodologi perhitungan / 2023 data restated due to changes in calculation methodology.
Grand Hyatt Bali
Page 193
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Sampah Waste
Perusahaan bertindak tegas terkait timbulan sampah yang The Company takes a firm stance regarding the waste generated
dihasilkan. Timbulan sampah yang teridentifikasi di Perusahaan within its operations. The identified sources of waste come
berasal dari kegiatan domestik dan pemeliharaan gedung. primarily from domestic activities and building maintenance.
Sampah tersebut dikumpulkan pada Tempat Penampungan Waste is collected at Temporary Disposal Sites (TPS) before
Sementara (TPS) sebelum diangkut oleh pihak ketiga yang berizin. being transported by licensed third-party vendors. In addition
Selain menyediakan tempat sampah terpilah, Perusahaan juga to providing segregated waste bins, the Company also manages
mengelola sampah bernilai ekonomis tinggi untuk dimanfaatkan high-value recyclable waste in collaboration with Rekosistem.
kembali melalui kerja sama dengan Rekosistem. Selama tahun Throughout 2024, there were no recorded incidents of spills
2024, tidak tercatat laporan mengenai insiden tumpahan involving either hazardous (B3) or non-hazardous materials, and
baik bahan beracun dan berbahaya (B3) dan non-B3, serta no public complaints were reported regarding environmental
tidak terdapat pengaduan masyarakat mengenai pencemaran pollution.
lingkungan.
Perusahaan memiliki komitmen terhadap keberlanjutan As part of its commitment to environmental sustainability, the
lingkungan, maka dari itu upaya dilakukan untuk menurunkan Company has undertaken efforts to reduce waste generation,
timbulan sampah, antara lain: including:
UPAYA UNTUK MENGURANGI SAMPAH YANG DILAKUKAN PERUSAHAAN
The Company’s Efforts to Reducing Waste
192
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
1. Penggunaan material yang ramah lingkungan, salah 1. Use of environmentally friendly materials, particularly
satunya yaitu mudah terurai; those that are biodegradable;
2. Substitusi material dari bahan plastik misalnya 2. Substitution of plastic materials, such as using pitchers
penggunaan teko dan gelas; and glasses instead;
3. Kampanye dan sosialisasi pengurangan penggunaan 3. Campaigns and awareness programs to reduce paper
kertas dan kantong plastik; and plastic bag usage;
4. Pemilihan produk ramah lingkungan untuk keperluan 4. Selection of eco-friendly products for building
pembersihan bangunan; cleaning purposes;
5. Pemanfaatan kembali sampah organik sebagai 5. Reuse of organic waste as compost;
kompos;
6. Pembagian leftover food, dalam mengurangi surplus 6. Distribution of leftover food to surrounding
makanan yang masih layak dikonsumsi kepada communities to reduce edible food surplus;
masyarakat sekitar;
7. Plogging bersama Hotel Accor Jabodetabek, 7. Joint plogging activity with Accor Hotels Jabodetabek,
membersihkan area yang dilewati dari sampah di cleaning up areas along the route from wasteespecially
setiap area yang dilalui khususnya sampah plastik plastic waste as a declaration of “No More Single Use
sebagai deklarasi “No More Single Use Plastic”. Plastic”; collected waste was handed over to a waste
Sampah yang terkumpul diserahkan kepada bank bank.
sampah;
Page 194
SUSTAINABILITY REPORT
TIMBULAN LIMBAH NON-B3
Non-Hazardous Waste Generation
DIVISI USAHA KOMPOSISI LIMBAH SATUAN
2024
2023 2022
Business Division Waste Composition Units
Limbah Padat (konsolidasi m³ 452,5 497,8 1.202,3
timbulan limbah)
Solid Waste (consolidation
kg 2.708.134,1 3.432.863,9 1.779.466,0
of waste generation)
Hotel/Hotel Limbah Cair/Waste Liquid
Limbah yang dibuang
m³ 567.656,0 580.278,4 339.855,1
Disposed waste
Limbah yang diolah
m³ 545.487,2 481.456,3 574.280,4
Treated waste
Limbah Padat (konsolidasi m³ 36.282,0 6.413,0 4.317,0
timbulan limbah)
Solid Waste (consolidation
kg 250.923,0 114.792,0 75.887,0
of waste generation)
Perkantoran/ Limbah Cair/Waste Liquid
Office
Limbah yang dibuang
m³ 21.976,5 19.558,0 18.593,0
Disposed waste
Limbah yang diolah
m³ 8.395,0 6.145,0 4.223,0
Treated waste 193
Limbah Padat (konsolidasi
m³ 8.136,0 29.353,0 32.978,0
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
timbulan limbah)
Solid Waste (consolidation
of waste generation) kg 67.725,0 255.395,0 58.934,0
Ritel/Retail Limbah Cair/Waste Liquid
Limbah yang dibuang
m³ 8.136,0 29.352,0 6.174,0
Disposed waste
Limbah yang diolah
m³ 0 29.352,0 6.121,0
Treated waste
Limbah Padat (konsolidasi m³ 36.734,5 36.263,8 38.497,3
timbulan limbah)
Solid Waste (consolidation
kg 3.026.782,1 3.803.050,9 1.914.287,0
of waste generation)
Jumlah Limbah/ Limbah Cair/Waste Liquid
Total Waste
Limbah yang dibuang
m³ 597.768,5 629.188,4 364.622,1
Disposed waste
Limbah yang diolah
kg 553.882,2 516.953,3 584.624,4
Treated waste
Page 195
LAPORAN KEBERLANJUTAN
TIMBULAN LIMBAH B3
Hazardous Waste Generation
DIVISI USAHA KOMPOSISI LIMBAH SATUAN 2024
2023 2022
Business Division Waste Composition Units
buah 6.688,6 6.406,5 7.602,0
B3 Padat / Solid B3 kg 2.319,8 1.594,9 894,0
drum 2,0 0 0
Hotel
drum 2,0 0 0
Hotel
liter 709,2 615,0 1.515,5
B3 Cair/ Liquid B3
buah 633,0 0 165,0
kg 0 0 0
buah 429,0 180,0 488,0
B3 Padat / Solid B3 kg 0 0 0
drum 2,0 2,0 2,0
Perkantoran
drum 2,0 1,0 1,0
Office
liter 0 0 0
B3 Cair/ Liquid B3
buah 0 0 0
kg 0 0 0
buah 44,0 327,0 909,0
B3 Padat / Solid B3 kg 0 0 0
drum 0 0 0
Ritel
194 Retail
drum 1,0 110,0 1,0
liter 0 0 0
B3 Cair/ Liquid B3
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
buah 0 0 0
kg 0 0 0
buah 7.161,6 6.913,5 8.999,0
B3 Padat / Solid B3 kg 2.319,8 1.594,9 894,0
drum 4,0 2,0 2,0
Jumlah
drum 5,0 111,0 2,0
Total
liter 709,2 615,0 2.719,6
B3 Cair/ Liquid B3
buah 633,0 0 165,0
kg 0 0 0
BIAYA LINGKUNGAN HIDUP (RP)
Environmental Cost (IDR)
2024 2023 2022
4.491.995.297 5.775.076.474 199.629.842
Catatan/Note:
Mencakup unit-unit bisnis/Include business units :
• Hotel/Hotel: Grand Hyatt Bali, Hyatt Regency Bali, Andaz Bali, Hyatt Regency Yogyakarta, Mercure Resort Sanur, Mercure Convention Center, Ibis
Budget Jakarta Menteng, Ibis Budget Jakarta Cikini, POP! Hotel Kemang, POP! Hotel Malioboro, dan POP! Hotel Pemuda.
• Perkantoran/Office: Setiabudi Atrium, Setiabudi 2, dan Menara Cakrawala.
• Ritel/Retail: Setiabudi One, Cikini Retail, Plaza Menteng & One Satrio.
Page 196
SUSTAINABILITY REPORT
195
Program Bebot oleh Andaz Bali: Komitmen Nyata terhadap Bebot Program by Andaz Bali: A Tangible Commitment to ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Lingkungan Environmental Stewardship
Sebagai bagian dari komitmen keberlanjutan dan perlindungan As part of its sustainability commitment and coastal protection
lingkungan pesisir, Andaz Bali meluncurkan program efforts, Andaz Bali launched a beach-cleaning initiative using
pembersihan pantai menggunakan teknologi robotik Bebot sejak the robotic technology Bebot in October 2023. This initiative
Oktober 2023. Inisiatif ini berhasil mengumpulkan 5 ton sampah successfully collected 5 tons of waste throughout 2024, including
selama tahun 2024, yang terdiri dari karang mati, sampah plastik dead coral, plastic waste (such as food packaging, toys, straws,
(seperti kemasan makanan, mainan, sedotan, puntung rokok, dan cigarette butts, and microplastics), and organic waste. The clean-
mikroplastik), serta sampah organik. Pembersihan ini dilakukan up was carried out using Bebot’s intelligent and eco-friendly
dengan metode penyaringan cerdas dari Bebot yang ramah sifting technology. Beyond its ecological impact, the program
lingkungan dan efisien. Selain memberikan manfaat ekologis, also inspired collective awareness and action among hotel guests,
program ini juga menginspirasi kepedulian kolektif terhadap the local community, and future generations.
kebersihan pantai, baik bagi tamu hotel, komunitas lokal, maupun
generasi mendatang.
Melalui inisiatif ini, Andaz Bali tidak hanya berkontribusi terhadap Through this initiative, Andaz Bali not only contributes to
pelestarian lingkungan, tetapi juga menjadi pionir dalam environmental preservation but also pioneers a transformative
transformasi cara membersihkan pantai dengan pendekatan approach to beach cleaning through sustainable innovation.
teknologi berkelanjutan.
Page 197
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Program Lingkungan Environmental Program
Sebagai bentuk kepedulian terhadap lingkungan, Perusahaan As a form of environmental concern, the Company implemented
telah menjalankan berbagai program lingkungan di tahun 2024. various environmental programs in 2024. One such initiative
Salah satu yang dilakukan oleh Hyatt Regency Bali dan Andaz carried out by Hyatt Regency Bali and Andaz Bali was the ‘Earth
Bali yaitu Program ‘Earth Hour’ di bulan Maret dengan 3 (tiga) Hour’ program in March, featuring 3 (three) main activities: a
aktivitas utama, yaitu Candle Lighting Ceremony, Fruit Planting, Candle Lighting Ceremony, Fruit Planting, and Public Bebot
dan Public Bebot Beach Cleaning & Waste Segregation. Selain Beach Cleaning & Waste Segregation. In addition, an ‘Earth Day’
itu, di bulan April program ‘Earth Day’ juga dilaksanakan dengan program was held in April with 2 (two) main activities: Mangrove
2 (dua) aktivitas utama, yaitu Mangrove Clean Up with Sungai Clean-Up with Sungai Watch and Sea Turtle Release for hotel
Watch dan Sea Turtle Release untuk para tamu hotel. guests.
Candle Lighting Ceremony Fruit Planting
196
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Public Bebot Beach Cleaning & Waste Segregation Mangrove Clean Up with Sungai Watch
Sea Turtle Conservation Beach Cleaning - Mertasari Beach
Page 198
SUSTAINABILITY REPORT
Kinerja Sosial Social Performance
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan Responsibility for Sustainable Product/Service Development
Perusahaan terus melakukan upaya peningkatan dan The Company continuously strives to enhance and develop the
pengembangan kualitas produk dan jasa yang akan diberikan. quality of its products and services. In the real estate investment
Salah satunya di bidang investasi real estat, khususnya properti sector, particularly in property and hospitality, the Company
dan perhotelan, Perusahaan menjadi mitra penting bagi Hyatt serves as a key partner to Hyatt International, Accor Asia Pacific,
International, Accor Asia Pacific, Itochu Corporation, dan PT Tokyu Itochu Corporation, and PT Tokyu Land Indonesia. This, of course,
Land Indonesia. Hal ini tentunya menjadi motivasi dan komitmen reinforces the Company’s motivation and commitment to deliver
Perusahaan untuk memberikan yang terbaik dan menjamin excellence and ensure the trust of its global business partners.
kepercayaan dari mitra bisnis global.
Dampak Produk dan Jasa Impact of Products and Services
Setiap unit usaha Perusahaan yang menyediakan produk dan Each of the Company’s business units that provide products
jasa dapat memberikan dampak positif dan negatif kepada and services may have both positive and negative impacts on
pelanggan dan juga masyarakat. Dampak tersebut tentunya akan customers and the wider community. These impacts are carefully
diidentifikasi, dampak positif akan ditingkatkan dan diluaskan, identified—positive impacts are enhanced and expanded, while
sementara dampak negatif akan dicegah maupun diminimalkan negative impacts are prevented or minimized as part of the
sebagai bentuk tanggung jawab Perusahaan. Company’s responsibility.
Beberapa dampak dari produk dan jasa Perusahaan, mencakup Some of the impacts of the Company’s products and services,
penyediaan kamar hotel, ruang perkantoran, dan hunian, antara which include the provision of hotel rooms, office space, and
lain: residential units, including:
Memenuhi kebutuhan tempat tinggal dan ruang usaha untuk kegiatan usaha dan masyarakat di area
properti dan real estat Perusahaan berada. 197
Meeting the demand for housing and business spaces for individuals and enterprises within the
Company’s property and real estate areas.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Menyediakan akomodasi untuk pelaku perjalanan bisnis dan wisatawan selama aktivitasnya di kota
area hotel yang dikelola Perusahaan berada.
Providing accommodation for business travelers and tourists during their stay in cities where the
Company operates hotels.
Memberikan kontribusi kepada perekonomian lokal dan/atau daerah dari kegiatan usaha masyarakat
yang mendukung aktivitas penghuni, tamu, dan tenant pada unit usaha yang dikelola Perusahaan.
Contributing to the local and/or regional economy through community business activities that support
the needs of residents, guests, and tenants in the Company’s managed properties.
Membuka peluang kerja bagi masyarakat di sekitar unit usaha Perusahaan.
Creating job opportunities for local communities surrounding the Company’s business units.
Inovasi dan Pengembangan Produk dan/atau Jasa yang Innovation and Development of Sustainable Products/
Berkelanjutan Services
Perusahaan terus mengembangkan ide untuk inovasi produk The Company continuously develops ideas for innovative
dan jasa yang diberikan. Unit usaha sektor residensial telah products and services. Its residential business units have provided
menyediakan hunian yang mudah dan dekat dengan akses housing with easy and close access to public transportation such
transportasi publik seperti busway, LRT, dan MRT serta jarak as busways, LRT, and MRT, as well as close proximity to Jakarta’s
yang dekat dari kawasan bisnis di Jakarta. Selain itu, real estat business districts. Additionally, the Company’s Hyarta EcoVillage
Hyarta EcoVillage milik Perusahaan juga telah dirancang dengan real estate project has been designed with an environmentally
konsep berwawasan lingkungan dan mempertimbangkan conscious concept, taking into account the needs and safety of
kebutuhan serta keamanan anak-anak. children.
Page 199
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Perusahaan memiliki ruang terbuka hijau yang luas dan dapat The Company also provides a large, publicly accessible green
diakses oleh masyarakat yaitu One Satrio. Sebagai area yang open space One Satrio. As an environmentally mindful area, One
memperhatikan lingkungan, One Satrio menerapkan pemilahan Satrio implements organic and non-organic waste segregation.
sampah organik dan non-organik. Lebih dari itu, terdapat Furthermore, it is equipped with Electric Vehicle (EV) charging
fasilitas Electric Vehicle (EV) Charging yang dapat digunakan oleh stations for electric vehicles. One Satrio also offers a comfortable
kendaraan listrik. One Satrio juga memiliki ruang yang nyaman space that can be used by families and communities for art,
dan dapat dimanfaatkan oleh keluarga maupun komunitas untuk sports, and cultural activities.
kegiatan seni, olahraga, dan budaya.
Produk dan/atau Jasa yang Dievaluasi Keamanannya bagi Products and/or Services Evaluated for Customer Safety
Pelanggan
Seiring dengan perkembangan dan pemeliharaan setiap In line with the development and maintenance of each business
unit usaha, Perusahaan tidak mengesampingkan tingkat unit, the Company does not overlook the importance of safety
keamanannya bagi pelanggan dan masyarakat di sekitarnya. for customers and surrounding communities. Beyond complying
Lebih dari mematuhi ketentuan perundangan dan ekspektasi with legal regulations and customer expectations, the Company
pelanggan, Perusahaan berkomitmen untuk memprioritaskan is committed to prioritizing environmentally friendly safety and
aspek keselamatan dan keamanan yang ramah lingkungan security aspects through regular evaluations.
melalui kegiatan evaluasi secara berkala.
Dalam menjamin keamanan setiap bangunan yang dikelola To ensure the safety of every building managed by the Company,
Perusahaan, terdapat beberapa hal yang dilakukan antara lain: the following measures are implemented:
1. Pemenuhan perizinan pembangunan; 1. Fulfillment of construction permits;
2. Sertifikasi kelayakan gedung sesuai dengan peraturan yang 2. Building feasibility certification in accordance with applicable
berlaku; regulations;
3. Sertifikasi dan pemeriksaan pada peralatan gedung seperti 3. Certification and periodic inspection of building equipment
lift penumpang, elevator, peralatan keadaan darurat dan such as passenger elevators, escalators, emergency
lainnya secara periodik sesuai dengan peraturan yang equipment, and others, in accordance with prevailing
berlaku. regulations.
198 Jumlah Produk yang Ditarik Kembali Number of Product Recalled
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Perusahaan memastikan untuk memberikan produk dan jasa The Company ensures the delivery of the best products and
yang terbaik untuk diberikan ke pelanggan. Selama tahun 2024, services to its customers. Throughout 2024, there were no
Perusahaan tidak mencatat adanya produk yang ditarik kembali recorded product recalls across any of the Company’s business
pada semua unit usaha. units.
Survei Kepuasan Pelanggan Customer Satisfaction Survey
Perusahaan melakukan survei kepuasan terhadap para pelanggan The Company conducts customer satisfaction surveys to
untuk senantiasa memberikan produk dan layanan yang unggul. continuously provide superior products and services. To that end,
Untuk itu, Perusahaan mengupayakan untuk: the Company strives to:
Menerima saran dan masukan Memperhatikan dan menanggapi Layanan after sales untuk menjamin
untuk meningkatkan kualitas. dengan baik keluhan pelanggan kepuasan serta kenyamanan
Receiving suggestions and input sesuai dengan pedoman layanan pelanggan secara merata kepada
to improve quality. yang dimiliki oleh Perusahaan. seluruh pelanggan tanpa terkecuali.
Attentively addressing customer After sales services that ensures
complaints in accordance with the customer satisfaction and comfort
Company’s service guidelines. equally to all customers without
exception.
Page 200
SUSTAINABILITY REPORT
Komunitas Community
Selama tahun 2024, Perusahaan telah melaksanakan berbagai
program untuk komunitas. Hyatt Regency Yogyakarta
menjalankan program ‘Support for Children Cancer Foundation’
sebagai bentuk kepedulian dan memberikan dukungan terhadap
para pasien dan penyintas kanker. Penyerahan donasi diberikan
langsung di rumah YKAKI (Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia)
yang terdiri dari kebutuhan sehari-hari dan perlengkapan rumah
tangga yang dibutuhkan.
Throughout 2024, the Company carried out various community
programs. Hyatt Regency Yogyakarta implemented the ‘Support
for Children Cancer Foundation’ program as a form of care
and support for cancer patients and survivors. Donations were
delivered directly to the YKAKI (Yayasan Kasih Anak Kanker
Indonesia) shelter, consisting of daily necessities and essential
household items.
Selain itu, Hyatt Regency Yogyakarta juga memberikan donasi
untuk anak-anak Panti Asuhan Gotong Royong di Yogyakarta
berupa uang, makanan, perlengkapan bayi, dan kebutuhan
pokok. Beberapa aktivitas dilakukan bersama anak-anak panti
asuhan seperti bermain bersama dan menghias kue. Executive
Sous Chef juga telah dihadirkan guna memberikan informasi dan
cara yang tepat dalam menyiapkan makanan sehat untuk bayi
kepada para pengasuh, demi memastikan kesejahteraan anak-
anak yang masih kecil.
In addition, Hyatt Regency Yogyakarta also made donations
to the children of Gotong Royong Orphanage in Yogyakarta, 199
consisting of money, food, baby supplies, and daily necessities.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Several activities were carried out together with the children, such
as playing games and decorating cupcakes. An Executive Sous
Chef was also present to provide information and guidance to the
caregivers on how to properly prepare healthy food for infants,
in order to help ensure the well-being of the youngest children.
Bali Children Foundation menyelenggarakan pelatihan Diversity,
Equity, and Inclusion di Grand Hyatt Bali sebagai bagian dari
komitmen membangun lingkungan belajar yang inklusif dan
setara. Pelatihan ini bertujuan untuk meningkatkan pemahaman
akan pentingnya keberagaman, kesetaraan, dan inklusi dalam
mendukung tumbuh kembang anak-anak serta memperkuat
komunitas yang berdaya.
Bali Children Foundation held a Diversity, Equity, and Inclusion
training at Grand Hyatt Bali as part of its commitment to
fostering an inclusive and equitable learning environment. The
training aimed to enhance understanding of the importance of
diversity, equity, and inclusion in supporting children’s growth
and strengthening empowered communities.
Page 201
Terima kasih kepada Bapak/Ibu/Saudara yang telah berkenan Thank you to the ladies and gentlemen who are willing to read
membaca Laporan Keberlanjutan PT Jakarta Setiabudi the Sustainability Report of PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
Internasional Tbk Tahun 2024. Untuk meningkatkan isi Laporan in 2024. To improve the contents of the sustainability report in
Keberlanjutan pada tahun-tahun mendatang, kami berharap the coming years, we hope that you will be willing to fill in this
Bapak/Ibu/Saudara bersedia untuk mengisi Lembar Umpan Balik Feedback Sheet with one of the answers and fill in the blank, then
ini dengan melingkari salah satu jawaban dan mengisi titik-titik send it back to us.
yang tersedia, kemudian mengirimkannya kepada kami.
1. Laporan Keberlanjutan ini sudah memberikan informasi yang jelas mengenai kinerja ekonomi, sosial dan lingkungan
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk:
This Sustainability Report has provided clear information about the economic, social and environmental performance of
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk:
a. Setuju / Agree b. Tidak Setuju / Disagree c. Tidak Tahu / No Idea
2. Laporan Keberlanjutan ini sudah memberikan informasi yang jelas mengenai pemenuhan tanggung jawab sosial dan lingkungan
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk:
This Sustainability Report has provided clear information about the fulfillment of the social and environmental responsibility of
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk:
a. Setuju / Agree b. Tidak Setuju / Disagree c. Tidak Tahu / No Idea
3. Materi dan data dalam Laporan Keberlanjutan ini mudah dimengerti dan dipahami:
Material and data in this Sustainability Report is easily understood and comprehend:
a. Setuju / Agree b. Tidak Setuju / Disagree c. Tidak Tahu / No Idea
4. Materi dan data dalam Laporan Keberlanjutan ini sudah cukup lengkap:
Material and data in this Sustainability Report are quite complete:
a. Setuju / Agree b. Tidak Setuju / Disagree c. Tidak Tahu / No Idea
5. Apakah desain, tata letak, grafis dan foto-foto dalam Laporan Keberlanjutan ini sudah bagus?
Is the design, layout, graphics and photographs in this Sustainability Report good?
a. Setuju / Agree b. Tidak Setuju / Disagree c. Tidak Tahu / No Idea
6. Informasi apa yang paling bermanfaat dari Laporan Keberlanjutan ini?
What information is the most useful of this Sustainability Report?
200
7. Informasi apa yang dinilai kurang bermanfaat dari Laporan Keberlanjutan ini?
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
What information is considered less useful from this Sustainability Report?
8. Informasi apa yang dinilai masih kurang dari Laporan Keberlanjutan ini dan perlu ditambahkan pada Laporan Keberlanjutan
mendatang?
What information is considered still lacking from this Sustainability Report and needs to be improved to the subsequent
Sustainability Report?
Identitas Pengirim / Sender’s Identity :
Nama / Name :
Email / Email :
Nomor Telpon / Phone Number :
Identifikasi menurut kategori pemangku kepentingan:
Mohon lembar umpan balik ini
Identification according to the stakeholder category:
dikirimkan ke:
a. Pelanggan
Please send this feedback sheet to:
Customer
b. Pegawai/Organisasi Pegawai
Employee/Employee Organization PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
c. Pemegang saham Setiabudi 2 Building, 3A Floor
Shareholders Jl. H. R. Rasuna Said Kav. 62
d. Pemerintah, Regulator, Legislatif
Jakarta 12920 - Indonesia
Government, Regulator, Legislative
e. Mitra kerja Telp : (+62 21) 5220568 (Hunting)
Work partners Fax : (+62 21) 5228649
f. Media massa Email : corp_sec@jsi.co.id
Mass media
g. Masyarakat
contact_us@jsi.co.id
Public
h. Lain-lain, sebutkan
Others, please specify
Page 202
Referensi SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Reference
Tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau On Form and Contents of Annual Report of Issuers or Public
Perusahaan Publik. Companies.
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
I. KETENTUAN UMUM / GENERAL PROVISIONS
1. Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik 1. Annual Report of Issuers or Public Companies is
merupakan sumber informasi penting bagi investor atau the source or important information for investors
pemegang saham sebagai salah satu dasar pertimbangan or shareholders as the basis for consideration
dalam pengambilan keputusan investasi dan sarana to make decision regarding investment, as well
pengawasan terhadap Emiten atau Perusahaan Publik as the supervision medium on Issuers or Public
Companies.
2. Seiring dengan perkembangan Pasar Modal dan 2. In line with the development of Capital Market and
meningkatnya kebutuhan investor atau pemegang saham the rising needs of investors or shareholders for
atas keterbukaan informasi, Direksi dan Dewan Komisaris information disclosure, the Board of Directors and
dituntut untuk meningkatkan kualitas keterbukaan Board of Commissioners are required to improve
informasi melalui Laporan Tahunan Emiten atau the quality of information disclosure through the
Perusahaan Publik. Annual Report of Issuers or Public Companies.
3. Laporan Tahunan yang disusun secara teratur dan 3. Annual Report that is prepared methodically
informatif dapat memberikan kemudahan bagi investor and is informative may facilitate the investors or
atau pemegang saham dalam memperoleh informasi yang shareholders to obtain the required information.
dibutuhkan.
4. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan ini merupakan 4. This Circular Letter of Financial Services Authority
pedoman bagi Emiten atau Perusahaan Publik yang wajib is a guideline for Issuers or Public Companies that
diterapkan dalam menyusun Laporan Tahunan. must be applied in preparing the Annual Report.
II. BENTUK LAPORAN TAHUNAN / FORM OF ANNUAL REPORT
1. Laporan Tahunan disajikan dalam bentuk dokumen cetak 1. The Annual Report is presented in the form of
dan salinan dokumen elektronik. printed documents and copies of electronic
201
documents.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
2. Laporan Tahunan yang disajikan dalam bentuk dokumen 2. The Annual Report presented in the form of
cetak, dicetak pada kertas yang berwarna terang, printed documents, is printed on light-colored A4-
berkualitas baik, berukuran A4, dijilid, dan dapat sized paper of good quality, is bound, and can be
diperbanyak dengan kualitas yang baik. reproduced in good quality.
3. Laporan Tahunan yang disajikan dalam bentuk salinan 3. The Annual Report presented in the form of a copy
dokumen elektronik merupakan Laporan Tahunan yang of electronic document is the Annual Report that is
dikonversi dalam format pdf. converted into pdf format.
III. ISI LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT CONTENT
1. KETENTUAN UMUM 1. GENERAL PROVISIONS
A. Laporan Tahunan paling sedikit memuat informasi A. Annual report at least contains information
mengenai: about:
1) ikhtisar data keuangan penting; 1) an overview of key financial data;
2) informasi saham ( jika ada); 2) stock information (if any);
3) laporan Direksi; 3) report of the Board of Directors;
4) laporan Dewan Komisaris; 4) report of the Board of Commissioners;
5) profil Emiten atau Perusahaan Publik; 5) the profile of Issuers or Public Companies;
6) analisis dan pembahasan manajemen; 6) management discussion and analysis;
7) tata kelola Emiten atau Perusahaan Publik; 7) the profile of Issuers or Public Companies;
8) tanggung jawab sosial dan lingkungan Emiten 8) social and environmental responsibilities of
atau Perusahaan Publik; the Issuers or Public Companies;
9) laporan keuangan tahunan yang telah diaudit; 9) the audited annual financial statements;
dan and
10) surat pernyataan anggota Direksi dan anggota 10) statements of members of the Board of
Dewan Komisaris tentang tanggung jawab atas Directors and the Board of Commissioners
Laporan Tahunan; about responsibility for the Annual Report;
B. Laporan Tahunan dapat menyajikan informasi berupa B. The Annual Report may present information
gambar, grafik, tabel, dan/atau diagram dengan in the form of pictures, graphs, tables, and/
mencantumkan judul dan/atau keterangan yang jelas, or diagrams by including clear titles and/or
sehingga mudah dibaca dan dipahami; captions, so that they are easy to read and
understand;
Page 203
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
2. URAIAN ISI LAPORAN TAHUNAN 2. CONTENTS OF ANNUAL REPORT
A. Ikhtisar Data Keuangan Penting A. Key Financial Data Highlights
Ikhtisar Data Keuangan Penting memuat informasi Key Financial Data Highlights contains
keuangan yang disajikan dalam bentuk perbandingan financial information presented in the form of
selama 3 (tiga) tahun buku atau sejak memulai comparison for 3 (three) financial years or since
usahanya jika Emiten atau Perusahaan Publik the commencement of business if the Issuers or
tersebut menjalankan kegiatan usahanya kurang dari Public Companies run its business activities in
3 (tiga) tahun, paling sedikit memuat: less than three (3) years, which at least contains:
1) pendapatan/ penjualan; 1) revenues/sales;
2) laba bruto; 2) gross profit;
3) laba (rugi); 3) profit (loss);
4) jumlah laba (rugi) yang dapat diatribusikan 4) the amount of profit (loss) that can be
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan attributed to the owner of the parent
non pengendali; entity and the non controlling interests;
5) total laba (rugi) komprehensif; 5) total comprehensive (loss) profit;
6) jumlah laba (rugi) komprehensif yang dapat 6) the amount of comprehensive profit (loss)
14
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan that can be attributed to the owner of
kepentingan non pengendali; the parent entity and the non controlling
interests;
7) laba (rugi) per saham; 7) profit (loss) per share;
8) jumlah aset; 8) total assets;
9) jumlah liabilitas; 9) total liabilities;
10) jumlah ekuitas; 10) total equity;
11) rasio laba (rugi) terhadap jumlah aset; 11) the ratio of profit (loss) to total assets
12) rasio laba (rugi) terhadap ekuitas; 12) the ratio of profit (loss) to equity;
13) rasio laba (rugi) terhadap pendapatan/penjualan; 13) the ratio of profit (loss) to revenues/sales;
14) rasio lancar; 14) current ratio;
15) rasio liabilitas terhadap ekuitas; 15) liability to equity ratio;
16) rasio liabilitas terhadap jumlah aset; dan 16) liability to total assets ratio; and
17) informasi dan rasio keuangan lainnya yang 17) information and other financial ratios
202 relevan dengan Emiten atau Perusahaan Publik that are relevant to the Issuers or Public
dan jenis industrinya; Companies and the type of industry;
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
B. Informasi Saham B. Share Information
Informasi Saham ( jika ada) paling sedikit memuat: Share information (if any) at least contains:
1) saham yang telah diterbitkan untuk setiap masa 1) shares that have been issued for each
triwulan ( jika ada) yang disajikan dalam bentuk quarterly period (if any) presented in the
perbandingan selama 2 (dua) tahun buku terakhir, form of comparison for the last 2 (two)
paling sedikit meliputi: financial years, which at least includes:
a) jumlah saham yang beredar; a) the number of outstanding shares;
b) kapitalisasi pasar berdasarkan harga pada b) market capitalization based on prices
Bursa Efek tempat saham dicatatkan; on the Stock Exchange where the
shares are listed;
c) harga saham tertinggi, terendah, dan c) the highest, lowest, and closing share
penutupan berdasarkan harga pada Bursa prices on the Stock Exchange where
Efek tempat saham dicatatkan; dan the shares are listed; and 16
d) volume perdagangan pada Bursa Efek tempat d) trading volume on the Stock Exchange
saham dicatatkan; where the shares are listed;
Informasi pada huruf a) diungkap oleh Emiten Information in letter a) is disclosed by
yang merupakan Perusahaan Terbuka yang the Issuer that is a Public Company
sahamnya tercatat maupun tidak tercatat di whose shares are listed and not listed
Bursa Efek; on Stock Exchange;
Informasi pada huruf b), c), dan huruf d) Information in letters b), c) and d) is
hanya diungkapkan jika Emiten merupakan disclosed only if the Issuer is a Public
Perusahaan Terbuka dan sahamnya tercatat Company whose shares are listed on
di Bursa Efek; Stock Exchange;
Page 204
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
2) Dalam hal terjadi aksi korporasi, seperti 2) In case of corporate actions, such as stock
pemecahan saham (stock split), penggabungan split, reverse stock, stock dividends, bonus
saham (reverse stock), dividen saham, saham shares, and changes in the nominal value of
bonus, dan perubahan nilai nominal saham, the shares, stock information as outlined in
informasi saham sebagaimana dimaksud Figure 1) shall be added with an explanation
pada angka 1) ditambahkan penjelasan paling that at least cover:
sedikit mengenai:
a) tanggal pelaksanaan aksi korporasi; a) the date of the execution of corporate
b) rasio pemecahan saham (stock split), actions;
16
penggabungan saham (reverse stock), b) stock split ratio, reverse stock, stock
dividen saham, saham bonus, dan dividends, bonus shares, and changes to
perubahan nilai nominal saham; the nominal value of the shares;
c) jumlah saham beredar sebelum dan c) the number of outstanding shares before
sesudah aksi korporasi; and after the corporate actions;
d) jumlah efek konversi yang dilaksanakan d) the number of convertible securities (if
( jika ada); dan any); and
e) harga saham sebelum dan sesudah aksi e) the number of shares before and after the
korporasi; corporate actions;
3) Dalam hal terjadi penghentian sementara 3) In the event of temporary suspension of
perdagangan saham (suspension), dan/atau stock trading (suspension), and/or delisting
penghapusan pencatatan saham (delisting) of shares in the financial year, Issuers or
dalam tahun buku, Emiten atau Perusahaan Public Companies shall explain the reasons
18
Publik menjelaskan alasan penghentian of the temporary suspension of stock trading
sementara perdagangan saham (suspension) (suspension) and/or share delisting; and
dan/atau penghapusan pencatatan saham
(delisting) tersebut; dan
4) Dalam hal penghentian sementara 4) In the event of temporary suspension of
perdagangan saham (suspension) dan/atau stock trading (suspension), and/or delisting
penghapusan pencatatan saham (delisting) of shares in the financial year as referred
sebagaimana dimaksud pada angka 3) masih to in number 3) still continues until the end
203
berlangsung hingga akhir periode Laporan of Annual Report period, Issuers or Public
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
Tahunan, Emiten atau Perusahaan Publik Companies shall explain the actions taken 18
menjelaskan tindakan yang dilakukan untuk to settle the temporary suspension of stock
menyelesaikan penghentian sementara trading (suspension) and/or share delisting;
perdagangan saham (suspension) dan/atau
penghapusan pencatatan saham (delisting)
tersebut;
C. Laporan Direksi C. Board of Directors Report
Laporan Direksi paling sedikit memuat: Report of the Board of Directors at least contains:
1) uraian singkat mengenai kinerja Emiten atau 1) a brief description about the performance of
Perusahaan Publik, paling sedikit meliputi: the Issuers or Public Companies, which at least
includes the following:
a) strategi dan kebijakan strategis Emiten a) strategy and strategic policy of Issuers or
atau Perusahaan Publik; Public Companies;
b) peranan Direksi dalam perumusan strategi b) role of the Board of Directors in formulating
dan kebijakan strategis Emiten atau strategy and strategic policy of Issuers or
Perusahaan Publik; Public Companies;
c) proses yang dilakukan Direksi untuk c) process carried out by the Board of Directors 28
memastikan implementasi strategi Emiten to ensure the implementation of the strategy
atau Perusahaan Publik; and strategic policy of Issuers or Public
Companies;
d) perbandingan antara hasil yang dicapai d) comparison between the results achieved
dengan yang ditargetkan; dan and the target; and
e) kendala yang dihadapi Emiten atau e) constraints faced by Issuers or Public
Perusahaan Publik; Companies;
2) gambaran tentang prospek usaha; dan 2) description about business prospects; and
3) penerapan tata kelola Emiten atau Perusahaan 3) Issuers or public companies governance
Publik; implementation;
Page 205
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
D. Laporan Dewan Komisaris D. Board of Commissioners Report
Laporan Dewan Komisaris paling sedikit memuat: Report of the Board of Commissioners at least
contain:
1) penilaian terhadap kinerja Direksi mengenai 1) assessment of the performance of the Board
pengelolaan Emiten atau Perusahaan Publik; of Directors regarding the management of the
Issuers or Public Companies;
2) pengawasan terhadap implementasi strategi 2) supervision of the implementation of the
Emiten atau Perusahaan Publik; strategy of the Issuers or Public Companies; 36
3) pandangan atas prospek usaha Emiten atau 3) opinion on business outlook of Issuers or
Perusahaan Publik yang disusun oleh Direksi; Public Companies prepared by the Board of
Directors
4) pandangan atas penerapan tata kelola Emiten 4) opinion on the implementation of governance
atau Perusahaan Publik; dan of Issuers or Public Companies; and
5) frekuensi dan cara pemberian nasihat kepada 5) the frequency and advice-giving method to
anggota Direksi; members of the Board of Directors;
E. Profil Emiten atau Perusahaan Publik E Profile of Issuers or Public Companies
Profil Emiten atau Perusahaan Publik paling sedikit The profile of Issuers or Public Companies at least
memuat: contains:
1) nama Emiten atau Perusahaan Publik termasuk 1) the name of Issuers or Public Companies
apabila terdapat perubahan nama, alasan including when there is a name change, the
perubahan, dan tanggal efektif perubahan reason for the change, and the effective date
nama pada tahun buku; of name changes in the financial year;
2) akses terhadap Emiten atau Perusahaan 2) access to Issuers or public companies
Publik termasuk kantor cabang atau kantor including branch office or representative office
perwakilan yang memungkinkan masyarakat which allows the public to obtain information 44
dapat memperoleh informasi mengenai regarding Issuers or Public Companies,
Emiten atau Perusahaan Publik, meliputi: including:
a) frekuensi dan cara pemberian nasihat a) frequency and method of providing advice
kepada anggota Direksi; to members of the Board of Directors
204 b) alamat; b) address;
c) nomor telepon; c) phone number;
d) nomor faksimile; d) fax number;
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
e) alamat surat elektronik; dan e) electronic mail address; and
f) alamat situs web; f) website address;
3) riwayat singkat Emiten atau Perusahaan Publik; 3) brief history of Issuers of Public Companies 46
4) visi dan misi Emiten atau Perusahaan Publik; 4) vision and mission of Issuers or Public
48
Companies;
5) kegiatan usaha menurut anggaran dasar 5) business activities according to the latest
terakhir, kegiatan usaha yang dijalankan pada articles of association, business activities
50
tahun buku, serta jenis barang dan/atau jasa implemented in the financial year, as well as
yang dihasilkan; the type of goods and/or services produced;
6) wilayah operasional Emiten atau Perusahaan 6) operational areas of Issuers or Public
Publik; wilayah operasional merupakan wilayah Companies; operational areas refer to areas
atau daerah pelaksanaan kegiatan operasional or locations where operational activities are 50
atau jangkauan dari kegiatan operasional conducted or the reach of the company’s
perusahaan; operational activities territory;
7) struktur organisasi Emiten atau Perusahaan 7) the organizational structure of the Issuers or
Publik dalam bentuk bagan, paling sedikit Public Companies in the form of charts, at least
sampai dengan struktur 1 (satu) tingkat di up to the structure of a 1 (one) level below the 52
bawah Direksi, disertai dengan nama dan Board of Directors, accompanied by the name
jabatan; and job title;
8) daftar keanggotaan asosiasi industri baik 8) list of industrial association memberships in
dalam skala nasional maupun internasional both national and international level related to
51
yang berkaitan dengan penerapan keuangan the implementation of sustainable financing;
berkelanjutan;
Page 206
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
9) profil Direksi, paling sedikit memuat: 9) profile of Board of Directors, at least contains:
a) nama dan jabatan yang sesuai dengan a) name and position in accordance with the
tugas dan tanggung jawab; duties and responsibilities;
b) foto terbaru; b) latest photos;
c) usia; c) age;
d) kewarganegaraan; d) citizenship;
e) riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi; e) history of education and/or certifications;
f) riwayat jabatan, meliputi informasi: f) career history, including:
(1) dasar hukum penunjukan sebagai (1) legal basis for appointment as a
anggota Direksi pada Emiten member of the Board of Directors
atau Perusahaan Publik yang in the Issuers or Public Companies
bersangkutan; concerned;
60
(2) rangkap jabatan, baik sebagai (2) the double title, both as a member
anggota Direksi, anggota Dewan of the Board of Directors, member of
Komisaris, dan/atau anggota the Board of Commissioners, and/or
komite serta jabatan lainnya baik members of the committee as well as
di dalam maupun di luar Emiten other positions both inside or outside
atau Perusahaan Publik. Dalam of Issuers or Public Companies. If the
hal anggota Direksi tidak memiliki member of the Board of Directors
rangkap jabatan, maka diungkapkan does not hold double positions, the
mengenai hal tersebut; dan information should be disclosed; and
(3) pengalaman kerja beserta periode (3) work experience and the period
waktunya baik di dalam maupun di of time both inside and outside of
luar Emiten atau Perusahaan Publik; Issuers or Public Companies:
g) pendidikan dan/atau pelatihan yang g) education and/or training which have been
telah diikuti anggota Direksi dalam followed in improving the competence of
-
meningkatkan kompetensi dalam tahun the Board of Directors in the financial year
buku ( jika ada); (if any);
h) hubungan afiliasi dengan anggota Direksi h) affiliation with other members of the
lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan Board of Directors, members of the Board
205
pemegang saham utama, dan pengendali of Commissioners, the majority and
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
baik langsung maupun tidak langsung controlling shareholders, be it directly
sampai kepada pemilik individu, meliputi or indirectly, up to the ultimate owner, 60
nama pihak yang terafiliasi. Dalam hal including the names of the affliated
anggota Direksi tidak memiliki hubungan parties. In case members of the Board of
afiliasi, maka Emiten atau Perusahaan Directors have no affliation, Issuers or
Publik mengungkapkan hal tersebut; dan Public Companies shall disclose it; and
i) perubahan komposisi anggota Direksi i) changes in the composition of members
dan alasan perubahannya. Dalam hal tidak of the Board of Directors and the reasons
terdapat perubahan komposisi anggota thereof. If there is no change in the
64
Direksi, maka diungkapkan mengenai hal composition of members of the Board
tersebut; of Directors, such information shall be
disclosed;
10) profil Dewan Komisaris, paling sedikit memuat: 10) profile of the Board of Commissioners, at least
contains:
a) nama dan jabatan; a) name and position;
b) foto terbaru; b) latest photos;
c) usia; c) age; 55
d) kewarganegaraan; d) citizenship;
e) riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi; e) history of education and/or certifications;
f) riwayat jabatan, meliputi informasi: f) career history, including information:
Page 207
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
(1) dasar hukum pengangkatan sebagai (1) legal basis of appointment as a
anggota Dewan Komisaris; member of Board of Commissioners;
(2) dasar hukum pengangkatan (2) legal basis for first-time appointment
pertama kali sebagai anggota as a member of the Board of
Dewan Komisaris yang merupakan Commissioners who is not an
Komisaris Independen pada Emiten independent Commissioner in Issuers
atau Perusahaan Publik yang or Public Companies concerned;
bersangkutan;
(3) rangkap jabatan, baik sebagai anggota (3) double positions, both as a member of
Dewan Komisaris, anggota Direksi, the Board of Commissioners, member
55
dan/atau anggota komite serta of the Board of Directors, and/or
jabatan lainnya baik di dalam maupun members of the committee as well as
di luar Emiten atau Perusahaan Publik. other positions both inside or outside
Dalam hal anggota Dewan Komisaris of Issuers or Public Companies. If the
tidak memiliki rangkap jabatan, maka member of the Board of Commisioners
diungapkan mengenai hal tersebut; does not hold double positions, the
dan information shall be disclosed; and
(4) pengalaman kerja beserta periode (4) work experience and the period
waktunya baik di dalam maupun di of time both inside and outside of
luar Emiten atau Perusahaan Publik; Issuers or Public Companies;
g) pendidikan dan/atau pelatihan yang telah g) education and/or training which
diikuti anggota Dewan Komisaris dalam have been followed in improving
meningkatkan kompetensi dalam tahun the competence of the Board of N/A
buku ( jika ada); Commissioners in the financial year
(if any);
h) hubungan afiliasi dengan anggota Dewan h) affiliation with other members of the
Komisaris lainnya dan pemegang saham Board of Commissioners and the majority
utama dan pengendali baik langsung and controlling shareholders, be it directly
maupun tidak langsung sampai kepada or indirectly, up to the ultimate owner,
206 pemilik individu, meliputi nama pihak including the names of the affliated 55
yang terafiliasi. Dalam hal anggota Dewan parties. In case members of the Board of
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Komisaris tidak memiliki hubungan afiliasi, Commissioners have no affliation, Issuers
maka Emiten atau Perusahaan Publik or Public Companies shall disclose it; and
mengungkapkan hal tersebut; dan
i) pernyataan independensi Komisaris i) statement of the independence of the
Independen dalam hal Komisaris Independent Commissioner in terms of
N/A
Independen telah menjabat lebih dari Independent Commissioner has served for
2 (dua) periode ( jika ada); more than 2 (two) periods (if any);
j) perubahan komposisi anggota Dewan j) changes in the composition of members
Komisaris dan alasan perubahannya. of the Board of Commissioners and the
Dalam hal tidak terdapat perubahan reasons thereof. If there is no change in the
59
komposisi anggota Dewan Komisaris, composition of members of the Board of
maka diungkapkan mengenai hal tersebut; Commissioners, such information shall be
disclosed;
11) dalam hal terdapat perubahan susunan 11) in the event of a change in the composition of
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan the members of the Board of Directors and/or
Komisaris yang terjadi setelah tahun buku members of the Board of Commissioners that
berakhir sampai dengan batas waktu occurrs after the end of financial year until the
penyampaian Laporan Tahunan, susunan deadline for submission of the Annual Report, 128
yang dicantumkan dalam Laporan Tahunan the composition disclosed in the annual report
adalah susunan anggota Direksi dan/atau shall be the last and previous composition of
anggota Dewan Komisaris yang terakhir dan members of the Board of Directors and/or the
sebelumnya; Board of Commissioners;
12) jumlah karyawan menurut jenis kelamin, 12) the number of employees based on
jabatan, usia, tingkat pendidikan, dan status gender, position, age, education level, and
ketenagakerjaan (tetap/kontrak) dalam employment status (permanent/temporary) in 87
tahun buku. Pengungkapan informasi dapat the financial year. The information disclosure
disajikan dalam bentuk tabel; may be presented in tables;
Page 208
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
13) nama pemegang saham dan persentase 13) the name of the shareholders and the
kepemilikan pada akhir tahun buku, yang percentage of ownership at the end of the
terdiri dari: financial year, which consists of:
a) pemegang saham yang memiliki 5% (lima a) shareholders who have a 5% (five percent)
persen) atau lebih saham Emiten atau or more of the shares of Issuers or Public
Perusahaan Publik; Companies;
b) anggota Direksi dan anggota Dewan b) members of the Board of Directors and
Komisaris yang memiliki saham Emiten members of Board of Commissioners
atau Perusahaan Publik. Dalam hal seluruh who have shares of Issuers or Public
70
anggota Direksi dan/atau seluruh anggota Companies. In case all members of the
Dewan Komisaris tidak memiliki saham, Board of Directors and/or the Board of
maka diungkapkan mengenai hal tersebut; Commissioners do not own shares therein,
dan the information shall be disclosed; and
c) kelompok pemegang saham masyarakat, c) a group of public shareholders, i.e. the
yaitu kelompok pemegang saham yang group of shareholders that each has less
masing-masing memiliki kurang dari than 5% (five percent) of the shares of
5% (lima persen) saham Emiten atau Issuers or Public Companies;
Perusahaan Publik;
14) persentase kepemilikan tidak langsung 14) percentage of indirect shares owned by
atas saham Emiten atau Perusahaan Publik members of the Board of Directors and
oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Board of Commissioners of Issuers or Public
Komisaris pada awal dan akhir tahun buku, Companies in the Issuers or Public Companies
termasuk informasi mengenai pemegang at the start and end of the financial year,
saham yang terdaftar dalam daftar pemegang including information on shareholders listed
saham untuk kepentingan kepemilikan tidak on the shareholder register for the interest of 70
langsung anggota Direksi dan anggota Dewan indirect share ownership of members of Board
Komisaris; Dalam hal seluruh anggota Direksi of Directors and Board of Commissioners; In
dan/atau seluruh anggota Dewan Komisaris case all members of the Board of Directors
tidak memiliki kepemilikan tidak langsung and/or the Board of Commissioners do not
atas saham Emiten atau Perusahaan Publik, own indirest shares therein, the information 207
maka diungkapkan mengenai hal tersebut. shall be disclosed;
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
15) jumlah pemegang saham dan persentase 15) the number of shareholders and the
kepemilikan per akhir tahun buku berdasarkan percentage of share ownership per end of
klasifikasi: financial year by classification:
a) kepemilikan institusi lokal; a) Ownership of local institutions; 70
b) kepemilikan institusi asing; b) Ownership of a foreign institution;
c) kepemilikan individu lokal; dan c) Individual local ownership; and
d) kepemilikan individu asing; d) Individual foreign ownership;
16) informasi mengenai pemegang saham utama 16) information regarding the majority and
dan pengendali Emiten atau Perusahaan controlling shareholders and Issuers or Public
Publik, baik langsung maupun tidak langsung, Companies, either directly or indirectly, up to 72
sampai kepada pemilik individu, yang disajikan the individual owners, presented in the form of
dalam bentuk skema atau bagan; a scheme or a chart;
17) nama entitas anak, perusahaan asosiasi, 17) name of subsidiaries, associated companies,
perusahaan ventura bersama dimana Emiten joint venture in which the Issuers or Public
atau Perusahaan Publik memiliki pengendalian Companies have common control with the
bersama entitas, beserta persentase entity, together with their percentage of share
kepemilikan saham, bidang usaha, total aset, ownership, line of business, total assets, and 75
dan status operasi Emiten atau Perusahaan operating status of Issuers or Public Companies
Publik tersebut ( jika ada); Untuk entitas anak, (if any); For subsidiaries, information about the
ditambahkan informasi mengenai alamat address of the subsidiaries is added;
entitas anak tersebut;
Page 209
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
18) kronologi pencatatan saham, jumlah saham, 18) share-listing chronology, number of shares,
nilai nominal, dan harga penawaran dari nominal value, and the offering price from the
awal pencatatan hingga akhir tahun buku beginning of the share listing until the end of
serta nama Bursa Efek dimana saham Emiten the financial year as well as the name of the
atau Perusahaan Publik dicatatkan, termasuk Stock Exchange where the shares of Issuers
pemecahan saham (stock split), penggabungan or Public Companies are listed, including 18
saham (reverse stock), dividen saham, saham stock split, reverse stock, dividend shares,
bonus, dan perubahan nilai nominal saham, bonus shares, and changes in share par value,
pelaksanaan efek konversi, pelaksanaan implementation of securities conversion,
penambahan dan pengurangan modal implementation of capital addition and
( jika ada); reduction (if any);
19) informasi pencatatan efek lainnya selain efek 19) other securities listing chronology other than
sebagaimana dimaksud pada angka 18, yang securities as referred to in number 18, which
belum jatuh tempo pada tahun buku paling has not matured in the financial year, at least
sedikit memuat nama efek, tahun penerbitan, covering the securities name, year of issuance, 80
tingkat suku bunga/imbal hasil, tanggal jatuh interest rate/return, maturity date, offering
tempo, nilai penawaran, dan peringkat efek value, and securities rating (if any);
( jika ada);
20) informasi penggunaan jasa Akuntan Publik 20) information on the use of services from Public
(AP) dan Kantor Akuntan Publik (KAP) beserta Accountant (PA) and Public Accounting Firm
jaringan/asosiasi/aliansinya meliputi: (PAF) along with its network/associations/
alliances, covering:
a) nama dan alamat; a) name and address;
b) periode penugasan; b) period of service;
c) informasi jasa audit dan/atau non audit c) information on the audit and/or non-audit
yang diberikan; services provided;
d) biaya jasa (fee) audit dan/atau non audit d) audit and/or non-audit fee for each service
untuk masing-masing penugasan yang provided in the financial year; and
80
diberikan selama tahun buku; dan
208 e) dalam hal AP dan KAP beserta jaringan/ e) if the appointed PA and PAF along with
asosiasi/aliansinya, yang ditunjuk tidak its network/ associations/alliances do
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
memberikan jasa non audit, maka not provide any non-audit services,
diungkapkan mengenai informasi tersebut; the information shall be disclosed; and
dan Pengungkapan informasi penggunaan Information disclosure on the use of
jasa AP dan KAP beserta jaringan/asosiasi/ services from Public Accountant (PA) and
aliansinya dapat disajikan dalam bentuk Public Accounting Firm (PAF) along bentuk
tabel. tabel. with its network/associations/
alliances maybe presented in tables.
21) nama dan alamat lembaga dan/atau profesi 21) name and address of institutions and/or
penunjang pasar modal selain AP dan professionals supporting the capital market 80
KAP; other than PA and PAF;
22) dalam hal terdapat profesi penunjang pasar 22) in case there are capital market professionals
modal yang memberikan jasa secara berkala that provide services on a regular basis to
kepada Emiten atau Perusahaan Publik, the Issuers or Public Companies, information
81
diungkapkan informasi mengenai jasa about services provided, the commission (fee),
yang diberikan, komisi (fee), dan periode and period of service shall be disclosed;
penugasan;
23) penghargaan dan/atau sertifikasi yang diterima 23) awards and/or certification at national and
Emiten Perusahaan Publik baik yang berskala international level received by Issuers or Public
nasional atau maupun internasional dalam Companies in the last financial year (if any),
tahun buku terakhir (jika ada), yang memuat: which contains:
a) nama penghargaan dan/atau sertifikasi; a) the name of the award and/or certification; 19
b) badan atau lembaga yang memberikan; b) agency or institution that grants the award;
dan and
c) masa berlaku penghargaan dan/atau c) the validity period of the Award and/or
sertifikasi ( jika ada) certification (if any);
F. Analisis dan Pembahasan Manajemen F. Management Discussion and Analysis
Analisis dan pembahasan manajemen memuat Management discussion and analysis explains
analisis dan pembahasan mengenai laporan analysis and discussion of the financial statements
92
keuangan dan informasi penting lainnya dengan and other important information with an emphasis
penekanan pada perubahan material yang terjadi on material changes that occurred during the
dalam tahun buku, yaitu paling sedikit memuat: financial year, i.e. at least covering:
Page 210
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
1) tinjauan operasi per segmen operasi sesuai 1) operational overview per operating segment
dengan jenis industri Emiten atau Perusahaan according to the type of industry of Issuers or
Publik, paling sedikit mengenai: Public Companies, at least explaining:
a) produksi, yang meliputi proses, kapasitas, a) the production, which includes the 94
dan perkembangannya; processes, capacity, and its development;
b) pendapatan/penjualan; dan b) revenues/sales; and
c) profitabilitas; c) profitability;
2) kinerja keuangan komprehensif yang 2) comprehensive financial performance
mencakup perbandingan kinerja keuangan that includes a comparison of financial
dalam 2 (dua) tahun buku terakhir, penjelasan performance in the last 2 (two) financial years,
tentang penyebab adanya perubahan dan an explanation of the causes of changes and
dampak perubahan tersebut, paling sedikit the impact of those changes, at least about:
mengenai:
a) aset lancar, aset tidak lancar, dan total a) current assets, non current assets, and
aset; total assets; 110
b) liabilitas jangka pendek, liabilitas jangka b) current liabilities, non current liabilities,
panjang, dan total liabilitas; and total liabilities;
c) ekuitas; c) equity;
d) pendapatan/penjualan, beban, laba (rugi), d) sales/revenue, expense, profit (loss),
penghasilan komprehensif lain, dan total other comprehensive income, and total
laba (rugi) komprehensif; dan comprehensive profit (loss); and
e) arus kas; e) cash flow;
3) kemampuan membayar utang dengan 3) solvency, by presenting the relevant ratio
116
menyajikan perhitungan rasio yang relevan; calculation;
4) tingkat kolektibilitas piutang Emiten atau 4) the capital structure and management policy
Perusahaan Publik dengan menyajikan on capital structure are accompanied with the 116
perhitungan rasio yang relevan; basis of determination of the policies;
5) struktur modal (capital structure) dan 5) the capital structure and management policy
kebijakan manajemen atas struktur modal on capital structure are accompanied with the 209
116
(capital structure) tersebut disertai dasar basis of determination of the policies;
penentuan kebijakan dimaksud;
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
6) bahasan mengenai ikatan yang material untuk 6) discussion regarding material commitments
investasi barang modal dengan penjelasan for capital goods investment with explanations
paling sedikit meliputi: at least covering:
a) tujuan dari ikatan tersebut; a) the purpose of the commitments;
b) sumber dana yang diharapkan untuk b) the expected source of funding to meet
118
memenuhi ikatan tersebut; the commitments;
c) mata uang yang menjadi denominasi; dan c) the currency for the denomination; and
d) langkah yang direncanakan Emiten atau d) the planned steps of Issuers or Public
Perusahaan Publik untuk melindungi risiko Companies to protect the risk of the
dari posisi mata uang asing yang terkait; position of the foreign currency;
7) bahasan mengenai investasi barang modal 7) discussion about capital goods investment
yang direalisasikan dalam tahun buku terakhir, which are realized in the last financial year, at
paling sedikit meliputi: least include the following:
a) jenis investasi barang modal; a) type of capital goods investment; 118
b) tujuan investasi barang modal; dan b) capital goods investment purposes; and
c) nilai investasi barang modal yang c) the investment value of the capital goods
dikeluarkan; spent;
8) informasi dan fakta material yang terjadi 8) information and material facts that occur after
118
setelah tanggal laporan akuntan ( jika ada); balance sheet date (if any);
9) prospek usaha dari Emiten atau Perusahaan 9) business prospects of the Issuers or Public
Publik dikaitkan dengan kondisi industri, Companies associated with the condition
ekonomi secara umum dan pasar internasional of the industry, the economy in general and
31
disertai data pendukung kuantitatif dari the international market accompanied by
sumber data yang layak dipercaya; quantitative supporting data from reliable
data sources;
Page 211
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
10) perbandingan antara target/proyeksi pada 10) a comparison between the target/projections
awal tahun buku dengan hasil yang dicapai at the beginning of the year and the results
(realisasi), mengenai: achieved (realization), about:
a) pendapatan/penjualan; a) revenues/sales;
N/A
b) laba (rugi); b) profit (loss);
c) struktur modal (capital structure); atau c) capital structure; or
d) hal lainnya yang dianggap penting bagi d) other matters that are considered
Emiten atau Perusahaan Publik; important for Issuers or Public Companies;
11) target/proyeksi yang ingin dicapai Emiten 11) target/projections to be achieved by Issuers
atau Perusahaan Publik untuk 1 (satu) tahun or Public Companies for 1 (one) year ahead,
mendatang, mengenai: about:
a) pendapatan/penjualan; a) revenues/sales;
b) laba (rugi); b) profit (loss); N/A
c) struktur modal (capital structure); c) capital structure;
d) kebijakan dividen; atau d) dividend policy; or
e) hal lainnya yang dianggap penting bagi e) other matters that are considered
Emiten atau Perusahaan Publik; important for Issuers or Public Companies;
12) aspek pemasaran atas barang dan/atau jasa 12) aspects of the marketing of goods and/or
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit services of Issuers or Public Companies, at
N/A
mengenai strategi pemasaran dan pangsa pasar; least regarding marketing strategy and market
share;
13) uraian mengenai dividen selama 2 (dua) tahun 13) description about dividends in the last 2 (two)
buku terakhir ( jika ada), paling sedikit: years (if any), at least:
a) kebijakan dividen, antara lain memuat a) dividend policy; i.e. information on the
informasi persentase jumlah dividen yang percentage of total dividends paid to net
dibagikan terhadap laba bersih; profit;
b) tanggal pembayaran dividen kas dan/atau b) cash dividend payment date and/or the
tanggal distribusi dividen non kas; date of distribution of non cash dividends;
210 c) jumlah dividen per tahun yang dibayar; c) the amount of the dividends paid per year; 118
d) jumlah dividen per saham (kas dan/ d) the amount of dividend per share (cash
atau non kas); pengungkapan informasi and/or non cash) information disclosure
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
dapat disajikan dalam bentuk tabel. may be presented in tables. If Issuers or
Dalam hal Emiten atau Perusahaan Public Companies do not pay dividends in
Publik tidak membagikan dividen dalam the last 2 (two) years, the information shall
2 (dua) tahun terakhir, maka diungkapkan be disclosed.
mengenai hal tersebut.
14) realisasi penggunaan dana hasil penawaran 14) the realization of the use of funds from public
umum, dengan ketentuan: offering, on condition that:
a) dalam hal selama tahun buku, Emiten a) in the event that during the financial
memiliki kewajiban menyampaikan year, Issuers have the duty of submitting
laporan realisasi penggunaan dana, maka the report of realization of the use of
diungkapkan realisasi penggunaan dana the funds, then the realization of fund
hasil penawaran umum secara kumulatif from public offering shall be disclosed
sampai dengan akhir tahun buku; dan cumulatively until the end of the financial 118
year; and
b) dalam hal terdapat perubahan b) in the event there is a change in use of
penggunaan dana sebagaimana diatur the funds as set forth in the Regulation of
dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan the Financial Services Authority about the
tentang Laporan Realisasi Penggunaan Report of the Realization of Use of Fund
Dana Hasil Penawaran Umum, maka from Public Offering, then the Issuers shall
Emiten menjelaskan perubahan tersebut; explain the changes.
15) informasi material ( jika ada), antara lain 15) material information (if any), i.e. investment,
mengenai investasi, ekspansi, divestasi, expansion, divestment, merger/consolidation,
penggabungan/ peleburan usaha, akuisisi, acquisition, debt/ capital restructuring,
restrukturisasi utang/modal, transaksi afiliasi, affiliated transaction, and transaction
dan transaksi yang mengandung benturan containing conflict of interest that occurrs in
kepentingan, yang terjadi pada tahun buku, the financial year, containing among others:
118
antara lain memuat:
a) tanggal, nilai, dan objek transaksi; a) date, value, and object of the transaction;
b) nama pihak yang melakukan transaksi; b) names of parties to the transaction;
c) sifat hubungan afiliasi ( jika ada); c) nature of the affiliation (if any);
d) penjelasan mengenai kewajaran transaksi; d) description on the reasonableness of the
transaction;
Page 212
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
e) pemenuhan ketentuan terkait; dan e) fulfillment of the related provisions; and
f) dalam hal terdapat hubungan afiliasi, selain f) if there is an affliation, other than disclosing
mengungkapkan informasi sebagaimana the information in accordance with the
dimaksud dalam huruf (a) sampai dengan letters from (a) to (e), Issuers or Public
huruf (e), Emiten atau Perusahaan Publik Companies shall disclose the information
juga mengungkapkan informasi: below:
(1) pernyataan Direksi bahwa transaksi (1) statement from the Board of Directors
afiliasi telah melalui prosedur yang that the affiliated transaction has
memadai untuk memastikan bahwa gone through adequate procedures to
transaksi afiliasi dilaksanakan sesuai ensure that the affiliated transaction
dengan praktik bisnis yang berlaku is carried out in accordance with
umum antara lain dilakukan dengan generally accepted business practices,
memenuhi prinsip transaksi yang among others, by complying with the
wajar (arms-length principle); dan arms-length principle; and
(2) peran Dewan Komisaris dan Komite (2) the role of the Board of Commissioners
Audit dalam melakukan prosedur and the Audit Committee in carrying
yang memadai untuk memastikan out adequate procedures to ensure
bahwa transaksi afiliasi dilaksanakan that affiliated transactions are carried
sesuai dengan praktik bisnis yang out in accordance with generally
berlaku umum antara lain dilakukan accepted business practices, among
dengan memenuhi prinsip transaksi others, by complying with the arms-
yang wajar (arms-length principle); length principle;
g) untuk transaksi afiliasi atau transaksi g) for affiliated transactions or material
material yang merupakan kegiatan transactions which are business activities
usaha yang dijalankan dalam rangka carried out in order to generate revenues
menghasilkan pendapatan usaha dan and implemented regularly, repeatedly,
dijalankan secara rutin, berulang, dan/atau and/or continuously, an explanation that 118
berkelanjutan, ditambahkan penjelasan the affiliated transactions or material
bahwa transaksi afiliasi atau transaksi transactions are business activities
material tersebut merupakan kegiatan carried out in order to revenues and
211
usaha yang dijalankan dalam rangka impelemented regularly, repeatedly, and/
menghasilkan pendapatan usaha dan or continuously shall be disclosed; In the
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
dijalankan secara rutin, berulang, dan/atau event that such affiliated transactions or
berkelanjutan; Dalam hal transaksi afiliasi material transactions have been disclosed
atau transaksi material dimaksud telah in the annual financial statements, the
diungkapkan dalam laporan keuangan information on reference of disclosure in
tahunan, ditambahkan informasi the annual financial statements shall be
mengenai rujukan pengungkapan dalam disclosed.
laporan keuangan tahunan tersebut.
h) untuk pengungkapan transaksi afiliasi h) for disclosure of affiliated transactions
dan/atau transaksi benturan kepentingan and/or conflict-of-interest transactions
yang merupakan hasil pelaksanaan resulting from the implementation of
transaksi afiliasi dan/atau transaksi affiliated transactions and/ or conflict-
benturan kepentingan yang telah of-interest transactions that have been
disetujui pemegang saham independen, approved by independent shareholders,
ditambahkan informasi mengenai tanggal information on the date of the GMS which
pelaksanaan RUPS yang menyetujui approves the affiliated transactions and/
transaksi afiliasi dan/atau transaksi or conflict of interest transactions shall be
kepentingan tersebut; disclosed;
i) dalam hal tidak terdapat transaksi afiliasi i) in case there is no affiliated transactions
dan/atau transaksi benturan kepentingan, and/or conflict-of-interest transactions,
maka diungkapkan mengenai hal tersebut; such information shall be disclosed;
16) perubahan ketentuan peraturan perundang- 16) changes in provisions of laws and regulations
undangan yang berpengaruh signifikan that influence significantly to Issuers or Public
terhadap Emiten atau Perusahaan Publik Companies and its impact on the financial 119
dan dampaknya terhadap laporan keuangan statements (if any); and
( jika ada); dan
17) perubahan kebijakan akuntansi, alasan dan 17) accounting policy changes, reasons thereof
dampaknya terhadap laporan keuangan and its impact on the financial statements (if N/A
( jika ada); any);
Page 213
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
G. Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik G. Issuers or Public Companies Governance
Tata kelola Emiten atau Perusahaan Publik paling Governance of Issuers or Public Companies 122
sedikit memuat uraian singkat mengenai: contains, at the very least, brief description about:
1) RUPS, paling sedikit memuat: 1) GMS, at least covering:
a) informasi mengenai keputusan RUPS pada a) information on GMS resolutions in the
tahun buku dan 1 (satu) tahun sebelum financial year and 1 (one) year before the
tahun buku meliputi: financial year, which includes:
(1) keputusan RUPS pada tahun buku (1) GMS resolutions in the financial year and
dan 1 (satu) tahun sebelum tahun 1 (one) year before the financial year
buku yang direalisasikan pada tahun which are realized in the financial year;
buku;dan and
(2) keputusan RUPS pada tahun buku dan (2) GMS resolutions in the financial year and 123
1 (satu) tahun sebelum tahun buku 1 (one) year before the financial year
yang belum direalisasikan beserta which are not realized in the financial
alasan belum direalisasikan; year;
b) dalam hal Emiten atau Perusahaan Publik b) in the event that Issuers or Public
menggunakan pihak independen dalam Companies use an independent party
pelaksanaan RUPS untuk keperluan in the implementation of the GMS for
perhitungan suara, maka diungkapkan the purposes of counting votes, such
mengenai hal tersebut; information shall be disclosed;
2) Direksi, mencakup antara lain: 2) Board of Directors, covering among others:
a) tugas dan tanggung jawab masing-masing a) duties and responsibilities of each member
anggota Direksi; informasi mengenai of the Board of Directors; information on the
tugas dan tanggung jawab masing-masing duties and responsibilities of each member
anggota Direksi diuraikan dan dapat of Board of Directors may be described and
disajikan dalam bentuk tabel. presented in a table format.
b) pernyataan bahwa Direksi memiliki pedoman b) a statement that the Board of Directors have
atau piagam (charter) Direksi; guidelines or Board of Directors charter;
c) kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi c) policy and implementation about frequency
212 rapat Direksi, termasuk rapat bersama of meetings of the Board of Directors,
Dewan Komisaris, dan tingkat kehadiran including joint meeting of the Board of
anggota Direksi dalam rapat tersebut; Commissioners, and attendance rates of
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
informasi tingkat kehadiran anggota Direksi members of the Board of Directors in these
dalam rapat Direksi, rapat Direksi bersama meetings; information on attendance rates
Dewan Komisaris, atau RUPS dapat disajikan of members of the Board of Directors in the
dalam bentuk tabel. Board of Directors meetings, joint meetings
with the Board of Commissioners, or GMS
may be presented in a table format.
d) pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi d) trainings and/or competence development
anggota Direksi: for members of the Board of Directors:
(1) kebijakan pelatihan dan/atau (1) policy on trainings and/or competence
peningkatan kompetensi bagi anggota development for members of the Board
Direksi, termasuk program orientasi of Directors, including orientation 134
bagi anggota Direksi yang baru program for newly appointed member
diangkat pada tahun buku (jika ada); of the Board of Directors in the financial
dan year (if any); and
(2) pelatihan dan/atau peningkatan (2) trainings and/or competence
kompetensi yang diikuti Direksi dalam development attended by members of
tahun buku (jika ada); Direksi yang baru the Board of Directors in the financial year
diangkat (jika ada). (if any); newly appointed member of the
Board of Directors (if any).
e) penilaian terhadap kinerja komite yang e) assessment of the performance of committees
mendukung pelaksanaan tugas Direksi pada that support the implementation of duties of
tahun buku paling sedikit memuat: the Board of Directors in the financial year,
which at least contains:
(1) prosedur penilaian kinerja; dan (1) performance assessment procedure; and
(2) kriteria yang digunakan seperti capaian (2) criteria used, such as performance
kinerja selama tahun buku, kompetensi achievements in the financial year,
dan rata-rata kehadiran rapat competence and meeting attendance
rate
f) dalam hal Emiten atau Perusahaan Publik f) if Issuers or Public Companies do not have the
tidak memiliki tahun buku, kompetensi dan Committees that support the implementation
kehadiran dalam rapat; dan komite yang of the duties of the Board of Directors, such
mendukung pelaksanaan tugas Direksi, information shall be disclosed.
maka diungkapkan mengenai hal tersebut.
Page 214
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
3) Dewan Komisaris, mencakup antara lain: 3) Board of Commissioners, covering, among
others:
a) tugas dan tanggung jawab Dewan a) duties and responsibilities of the Board of
Komisaris; Commissioners;
b) pernyataan bahwa Dewan Komisaris b) a statement that the Board of
memiliki pedoman atau piagam (charter) Commissioners has a Board of
Dewan Komisaris; Commissioners charter;
c) kebijakan dan pelaksanaan tentang c) policy and implementation on the
frekuensi rapat Dewan Komisaris, termasuk frequency of meetings of the Board of
rapat bersama Direksi, dan tingkat Commissioners, including joint meeting
kehadiran anggota Dewan Komisaris of the Board of Commissioners, and
dalam rapat tersebut, termasuk kehadiran attendance rates of members of the Board
dalam RUPS; informasi tingkat kehadiran of commissioners in these meetings,
anggota Dewan Komisaris dalam rapat including the GMS attendance rate;
Dewan Komisaris, rapat Dewan Komisaris information on the attendance rate of
bersama Direksi, atau RUPS dapat disajikan members of the Board of Commissioners in
dalam bentuk tabel. the Board of Commissioners meeting, joint
meetings with the Board of Directors, or
GMS may be presented in a table format.
d) pelatihan dan/atau peningkatan d) trainings and/or competence
kompetensi anggota Dewan Komisaris: developmnet for members of the Board of
Commissioners:
(1) kebijakan pelatihan dan/atau (1) policy regarding trainings and/
peningkatan kompetensi bagi or competence development
anggota Dewan Komisaris, termasuk for members of the Board of
program orientasi bagi anggota Commissioners, including orientation
Dewan Komisaris yang baru diangkat program for newly appointed member 139
( jika ada); dan of the Board of Commissioners in the
financial year(if any); and
213
(2) pelatihan dan/atau peningkatan (2) trainings and/or competence
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
kompetensi yang diikuti anggota development attended by members
Dewan Komisaris dalam tahun buku of the Board of Commissioners in the
( jika ada); financial year (if any);
e) penilaian terhadap kinerja anggota Direksi e) assessment of performance of members
dan anggota Dewan Komisaris, meliputi: of Board of Directors and Board of
Commissioners, which at least covers:
(1) prosedur pelaksanaan penilaian (1) procedures for implementing
kinerja; performance appraisals;
(2) kriteria yang digunakan seperti (2) criteria used, such as performance
capaian kinerja selama tahun buku, achievements in the financial year,
kompetensi dan kehadiran dalam competence and meeting attendance
rapat;dan rate; and
(3) pihak yang melakukan penilaian; (3) the party conducting the assessment:
tahun buku, kompetensi dan financial year, competence and
kehadiran dalam rapat; meeting attendance rate;
f) penilaian terhadap kinerja komite yang f) performance assessment of committees
mendukung pelaksanaan tugas Dewan supporting duty implementation of Board
Komisaris pada tahun buku meliputi: of Commissioners, which at least covers:
(1) prosedur penilaian kinerja; dan (1) performance assessment procedure;
and
(2) kriteria yang digunakan seperti capaian (2) criteria used, such as performance
kinerja selama tahun buku, kompetensi achievements in the financial year,
dan kehadiran dalam rapat; competence and meeting attendance
rate;
g) dalam hal Dewan Komisaris tidak g) if the Board of Commissioners does not
membentuk Komite Nominasi dan form Nomination and Remuneration
Remunerasi, dimuat informasi paling Committee, at least the following
sedikit mengenai: information shall be disclosed:
(1) alasan tidak dibentuknya komite; dan (1) the reason for not forming the
committees; and
(2) prosedur nominasi dan remunerasi (2) nomination and remuneration
yang dilakukan dalam tahun buku; procedures in the financial year.
Page 215
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
4) nominasi dan remunerasi Direksi dan Dewan 4) nomination and remuneration of the Board of
Komisaris, paling sedikit memuat: Directors and the Board of Commissioners, at
least covering:
a) prosedur nominasi, meliputi uraian singkat a) nomination procedure, including short
mengenai kebijakan dan proses nominasi description of the nomination policy
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan and process of members of the Board of
Komisaris; dan Directors and/or members of the Board of
Commissioners; and
b) prosedur dan pelaksanaan remunerasi b) remuneration procedure and
Direksi dan Dewan Komisaris, antara lain: implementation of the Board of Directors
and Board of Commissioners, among
others:
140
(1) prosedur penetapan remunerasi (1) remuneration determination
Direksi dan Dewan Komisaris; procedure for the Board of Directors
and the Board of Commissioners;
(2) struktur remunerasi Direksi dan (2) remuneration structure for the
Dewan Komisaris seperti gaji, Board of Directors and the Board of
tunjangan, tantiem/bonus dan Commissioners, i.e. salary, allowances,
lainnya; dan bonuses, etc; and
(3) besarnya remunerasi masing-masing (3) remuneration amount for each
anggota Direksi dan anggota Dewan member of the Board of Directors and
Komisaris; the Board of Commissioners;
Pengungkapan informasi dapat The information disclosure can be
disajikan dalam bentuk tabel. presented in a table format.
5) Dewan Pengawas Syariah, bagi Emiten 5) Sharia Supervisory Board for Issuers or Public
atau Perusahaan Publik yang menjalankan Companies running business activities based
kegiatan usaha berdasarkan prinsip syariah on sharia principles as stated in the articles of
sebagaimana tertuang dalam anggaran dasar, association, which at least contains:
paling sedikit memuat:
214 a) nama; a) name;
b) dasar hukum pengangkatan Dewan b) legal basis of appointment of the Sharia
Pengawas Syariah; Supervisory Board;
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
N/A
c) periode penugasan Dewan Pengawas c) period of service of the Sharia Supervisory
Syariah; Board;
d) tugas dan tanggung jawab Dewan d) duties and responsibilities of the Sharia
Pengawas Syariah; dan Supervisory Board; and
e) frekuensi dan cara pemberian nasihat e) frequency and advice-giving method as
dan saran serta pengawasan pemenuhan well as supervision of the fulfilment of the
Prinsip Syariah di Pasar Modal terhadap Sharia principles in the Capital Market for
Emiten atau Perusahaan Publik; Issuers and Public Companies;
Page 216
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
6) Komite Audit, mencakup antara lain: 6) Audit Committee, include among others:
a) nama dan jabatannya dalam keanggotaan a) name and position in the membership of
komite; the committee;
b) usia; b) age;
c) kewarganegaraan; c) citizenship;
d) riwayat pendidikan; d) education history;
e) riwayat jabatan, meliputi informasi: e) career history, including:
(1) dasar hukum penunjukan sebagai (1) legal basis of appointment as
anggota komite; committee’s members
(2) rangkap jabatan, baik sebagai (2) concurrent position, either as members
anggota Dewan Komisaris, anggota of Board of Commissioners, members
Direksi, dan/atau anggota komite of Board of Directors, and/or members
serta jabatan lainnya ( jika ada); dan of committees and other positions (if
any); and
(3) pengalaman kerja beserta periode (3) work experience and period of time
waktunya baik di dalam maupun di both inside and outside the Issuer or
150
luar Emiten atau Perusahaan Publik; Public Company;
f) periode dan masa jabatan anggota Komite f) period and the term of office of members
Audit; of the Audit Committee;
g) pernyataan independensi Komite Audit; g) statement of the independence of the
Audit Committee;
h) kebijakan dan pelaksanaan tentang h) policy and implementation about the
frekuensi rapat Komite Audit dan tingkat frequency of meetings of the Audit
kehadiran anggota Komite Audit dalam Committee and member of the Audit
rapat tersebut; Committee attendance rates in such
meetings;
i) pendidikan dan/atau pelatihan yang telah i) education and/or training which have been
diikuti dalam tahun buku ( jika ada); dan attended in the financial year (if any); and
j) pelaksanaan kegiatan Komite Audit j) the implementation of the activities of
pada tahun buku sesuai dengan yang the Audit Committee in the financial year
215
dicantumkan dalam pedoman atau piagam according to the guidelines or charter of
(charter) Komite Audit; Audit Committee.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
7) komite atau fungsi nominasi dan remunerasi 7) committee or function of Nomination and
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit Remuneration of Issuers or Public Companies,
memuat: which at least include:
a) nama dan jabatannya dalam keanggotaan a) name and position in the membership of
komite; the committee;
b) usia; b) age;
c) kewarganegaraan; c) citizenship;
d) riwayat pendidikan; d) education history;
e) riwayat jabatan, meliputi informasi: e) career history, including:
(1) dasar hukum penunjukan sebagai (1) legal basis of appointment as
anggota komite; committee’s members
(2) rangkap jabatan, baik sebagai (2) concurrent position, either as members
anggota Dewan Komisaris, anggota of Board of Commissioners, members
Direksi, dan/atau anggota komite of Board of Directors, and/or members
serta jabatan lainnya ( jika ada); dan of committees and other positions (if
156
any); and
(3) pengalaman kerja beserta periode (3) work experience and the tenure, both
waktunya baik di dalam maupun di in and outside of the Issuers or Public
luar Emiten atau Perusahaan Publik; Companies;
f) periode dan masa jabatan anggota komite; f) period and the term of office of members
of the committee;
g) uraian tugas dan tanggung jawab; g) description of duties and responsibilities;
h) pernyataan bahwa telah memiliki pedoman h) a statement that the committee has
atau piagam (charter) komite; already had committee charter;
i) pernyataan independensi komite; i) statement of independency of the
committee;
j) kebijakan dan pelaksanaan tentang j) the policy and implementation of
frekuensi rapat komite dan tingkat meeting frequency of the committee
kehadiran anggota komite dalam rapat and attendance rate of members of the
tersebut; committee in the meeting;
Page 217
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
k) pendidikan dan/atau pelatihan yang telah k) education and/or training attended in the
diikuti dalam tahun buku ( jika ada); dan financial year (if any); and
l) uraian singkat pelaksanaan kegiatan l) a brief description of the implementation
komite pada tahun buku; of the committee’s activities in the financial
year;
m) dalam hal tidak dibentuk komite nominasi m) in case nomination and remuneration
dan remunerasi, Emiten atau Perusahaan committee is not established, Issuers
Publik cukup mengungkapkan informasi or Public Companies shall disclose it as 150
sebagaimana dimaksud dalam huruf g), h), reffered to in leters g), h), j), and l) and
j), dan l) dan mengungkapkan: disclose:
(1) alasan tidak dibentuknya komite; dan (1) the reason for not forming the
committee; and
(2) pihak yang melaksanakan fungsi (2) party carrying out the nomination and
nominasi dan remunerasi; remuneration function.
8) komite lain yang dimiliki Emiten atau 8) other committees of Issuers or Public
Perusahaan Publik dalam rangka mendukung Companies that support the implementation
fungsi dan tugas Direksi ( jika ada) dan/atau of functions and duties of the Board of
komite yang mendukung fungsi dan tugas Directors (if any) and/or committees that
Dewan Komisaris, paling sedikit memuat: support the implementation of functions and
duties of the Board of Commissioners, at least
covering:
a) nama dan jabatannya dalam keanggotaan a) name and position in the membership of
komite; the committee;
b) usia; b) age;
c) kewarganegaraan; c) citizenship;
d) riwayat pendidikan; d) education history;
e) riwayat jabatan, meliputi informasi: e) career history, including:
(1) dasar hukum penunjukan sebagai (1) legal basis of appointment as member
anggota komite; of committee;
216
(2) rangkap jabatan, baik sebagai (2) double position, either as members of
anggota Dewan Komisaris,anggota Board of Commissioners, members of
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Direksi, dan/atau anggota komite Board of Directors, and/or members
serta jabatan lainnya ( jika ada); dan of committees and other positions (if
any); and
(3) pengalaman kerja beserta periode (3) work experience and the tenure, both
N/A
waktunya baik di dalammaupun di inside and outside of the Issuers or
luar Emiten atau Perusahaan Publik; Public Companies;
f) periode dan masa jabatan anggota komite; f) period and the term of office of members
of the committee;
g) pernyataan independensi komite; g) statement of independency of the
committee;
h) pelatihan dan/atau peningkatan h) education and/or training attended in the
kompetensi yang telah diikuti dalam tahun financial year (if any); and description of
buku ( jika ada); dan uraian tugas dan duties and responsibilities;
tanggung jawab;
i) pernyataan bahwa telah memiliki pedoman i) statement that the committee has already
atau piagam (charter) komite; had committee charter;
j) kebijakan dan pelaksanaan frekuensi rapat j) the policy and implementation of meeting
komite dan tingkat kehadiran anggota frequency of the committee and attendance
komite dalam rapat; rate of members of the committee in the
meeting;
k) dan uraian singkat pelaksanaan kegiatan k) and a brief description of the
komite pada tingkat kehadiran anggota implementation of the committee’s
komite dalam rapat tersebut; pada tahun activities on the attendance rate of
buku. committee members in the meeting; in the
financial year.
Page 218
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
9) Sekretaris Perusahaan, mencakup antara lain: 9) Corporate Secretary, include among others:
a) nama; a) name;
b) domisili; b) domicile;
c) riwayat jabatan, meliputi informasi: c) career history, including:
(1) dasar hukum penunjukan sebagai (1) legal basis of appointment as
Sekretaris Perusahaan; dan Corporate Secretary; and
(2) pengalaman kerja beserta periode (2) work experience and the tenure, both
waktunya baik di dalam maupun di in and outside of the Issuers or Public 158
luar Emiten atau Perusahaan Publik; Companies;
d) riwayat pendidikan; d) education history
e) pendidikan dan/atau pelatihan yang e) education and/or training which have been
diikuti dalam tahun buku; dan attended in the financial year; and
f) uraian singkat pelaksanaan tugas f) a brief description of the implementation
Sekretaris Perusahaan pada tahun buku; of the tasks of the Corporate Secretary in
the financial year;
10) Unit Audit Internal, mencakup antara lain: 10) Internal Audit Unit includes among others:
a) nama kepala Unit Audit Internal; a) the name of the head of Internal Audit
Unit;
b) riwayat jabatan, meliputi informasi: b) career history, including:
(1) dasar hukum penunjukan sebagai (1) legal basis of appointment as the
kepala Unit Audit Internal; dan Head of Internal Audit Unit; and
(2) pengalaman kerja beserta periode (2) work experience and the tenure, both
waktunya baik di dalam maupun di in and outside of the Issuers or Public
luar Emiten atau Perusahaan Publik; Companies;
c) kualifikasi atau sertifikasi sebagai profesi c) qualification or certification in the internal
audit internal ( jika ada); audit profession (if any);
162
d) pendidikan dan/atau pelatihan yang d) education and/or training which have been
diikuti dalam tahun buku; attended in the financial year;
e) struktur dan kedudukan Unit Audit e) the structure and the position of the
Internal; Internal Audit Unit; 217
f) uraian tugas dan tanggung jawab; f) description of duties and responsibilities;
g) pernyataan bahwa telah memiliki g) a statement that the Internal Audit Unit has
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
pedoman atau piagam (charter) Unit Audit guidelines or committee charter; and
Internal; dan
h) uraian singkat pelaksanaan tugas Unit h) a brief description of the implementation
Audit Internal pada tahun buku; of the tasks of the Internal Audit Unit in the
financial year;
11) uraian mengenai sistem pengendalian internal 11) the explanation regarding the internal control
(internal control) yang diterapkan oleh Emiten system (internal control) applied by the Issuers
atau Perusahaan Publik, paling sedikit or Public Companies, at least about:
mengenai :
a) pengendalian keuangan dan operasional, a) financial and operational control, as
serta kepatuhan terhadap peraturan well as compliance with other laws and
162
perundang-undangan lainnya; regulations; and
b) tinjauan atas efektivitas sistem b) review on the effectiveness of internal
pengendalian internal; dan control systems; and
c) pernyataan Direksi dan/atau Dewan c) statement of the Board of Directors and/
Komisaris atas kecukupan sistem or the Board of Commissioners on the
pengendalian internal; adequacy of the internal control system;
Page 219
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
12) sistem manajemen risiko yang diterapkan oleh 12) risk management system applied by the
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit Issuers or Public Companies, at least about:
mengenai:
a) gambaran umum mengenai sistem a) a general overview about the risk
manajemen risiko Emiten atau Perusahaan management system of Issuers or Public
Publik; Companies;
b) jenis risiko dan cara pengelolaannya; b) types of risk and how to manage them;
185
c) tinjauan atas efektivitas sistem manajemen c) a general overview about the risk
risiko Emiten atau Perusahaan Publik; dan management system of Issuers or Public
Companies; and
d) pernyataan Direksi dan/atau Dewan d) statement of the Board of Directors and/
Komisaris atau komite audit atas or the Board of Commissioners or the
kecukupan sistem manajemen risiko; audit comittee on the adequacy of the risk
management system;
13) perkara penting yang dihadapi oleh Emiten 13) legal cases faced by Issuers or Public
atau Perusahaan Publik, entitas anak, anggota Companies, subsidiaries, members of the
Direksi dan anggota Dewan Komisaris Board of Directors and members of Board of
( jika ada), antara lain meliputi: Commissioners (if any), among others, include:
a) pokok perkara/gugatan; a) the subject of case/lawsuit; 170
b) status penyelesaian perkara/gugatan; dan b) the status of the settlement of litigation/
lawsuit; and
c) pengaruhnya terhadap kondisi Emiten c) its influence on the condition of Issuers or
atau Perusahaan Publik; Public Companies;
14) informasi tentang sanksi administratif yang 14) information about administrative sanctions
dikenakan kepada Emiten atau Perusahaan imposed on the Issuers or Public Companies,
Publik, anggota Dewan Komisaris dan Direksi, member of the Board of Commissioners and
172
oleh otoritas Pasar Modal dan otoritas lainnya Board of Directors, by the Capital Market
pada tahun buku ( jika ada); authority and other authorities in the financial
year (if any);
218
15) informasi mengenai kode etik Emiten atau 15) information about the code of ethics of Issuers
Perusahaan Publik meliputi: or Public Companies include:
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
a) pokok-pokok kode etik; a) points of code of ethics;
b) bentuk sosialisasi kode etik dan upaya b) the form of the dissemination of the code
penegakannya; dan of ethics and efforts to enforce it; and 172
c) pernyataan bahwa kode etik berlaku c) the statement that a code of conduct applies
bagi anggota Direksi, anggota Dewan to members of the Board of Directors,
Komisaris, dan karyawan Emiten atau Board of Commissioners, and employees of
Perusahaan Publik; the Issuers or Public Companies;
16) informasi mengenai budaya perusahaan 16) information about corporate culture or
(corporate culture) atau nilai-nilai perusahaan corporate values (if any); 49
( jika ada);
Page 220
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
17) uraian mengenai kebijakan pemberian 17) description on the policy of the provision
kompensasi jangka panjang berbasis kinerja of merit-based long-term compensation to
kepada manajemen dan/atau karyawan management and/ or employees of the Issuers
yang dimiliki Emiten atau Perusahaan Publik or Public Companies (if any), among others
( jika ada), antara lain berupa program in the form of Management Stock Ownership
kepemilikan saham oleh manajemen Program (MSOP) and/or Employee Stock
(Management Stock Ownership Program/ Ownership Program (ESOP);
MSOP) dan/atau program kepemilikan saham
oleh karyawan (Employee Stock Ownership
Program/ESOP);
Dalam hal pemberian kompensasi berupa In case the compensation is given in the form 172
manajemen (Management Stock Ownership of Management Stock Ownership Program
Program/MSOP) dan/atau program (MSOP) and/ or Employee Stock
kepemilikan saham oleh karyawan (Employee Ownership Program (ESOP), the information
Stock Ownership Program/ESOP), informasi to be disclosed shall at least covers:
yang diungkapkan paling sedikit memuat:
a) jumlah saham dan/atau opsi; a) the number of shares and/or options;
b) jangka waktu pelaksanaan; b) period of implementation;
c) persyaratan karyawan dan/atau c) the requirements of eligible employees
manajemen yang berhak; dan and/or management; and
d) harga pelaksanaan atau penentuan harga d) the exercise price or the determination of
pelaksanaan; the exercise price;
18) uraian mengenai sistem pelaporan 18) the explanation regarding the whistleblowing
pelanggaran (whistleblowing system) di Emiten system in Issuers or Public Companies (if any),
atau Perusahaan Publik, antara lain meliputi: among others include:
a) cara penyampaian laporan pelanggaran; a) how to report a violation;
b) perlindungan bagi pelapor; b) protection for reporters;
c) penanganan pengaduan; c) the handling of complaints;
d) pihak yang mengelola pengaduan; dan d) those who manage the complaint; and 219
e) hasil dari penanganan pengaduan, paling e) the result of the handling of complaints, at
sedikit meliputi: least include:
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
(1) jumlah pengaduan yang masuk dan (1) the number of incoming and 172
diproses dalam tahun buku; dan processed complaints during the
financial year; and
(2) tindak lanjut pengaduan; (2) follow-up of complaints;
dalam hal Emiten atau Perusahaan Publik if Issuers or Public Companies do not have a
tidak memiliki sistem pelaporan pelanggaran whistleblowing system, the information shall
(whistleblowing system), maka diungkapkan be disclosed.
mengenai hal tersebut.
19) uraian mengenai kebijakan anti korupsi Emiten 19) description on anti-corruption policy of
atau Perusahaan Publik, paling sedikit memuat: Issuers or Public Companies, at least covering:
a) program dan prosedur yang dilakukan a) programs and procedures implemented
dalam mengatasi praktik korupsi, balas in handling corruptions, kickbacks, frauds,
jasa (kickbacks), fraud, suap dan/atau bribery and/or gratification in Issuers or
gratifikasi dalam Emiten atau Perusahaan Public Companies; and
Publik; dan
172
b) pelatihan/sosialisasi anti korupsi kepada b) training/dissemination of anti-corruption
karyawan Emiten atau Perusahaan Publik; to the employees of Issuers or Public
Companies;
dalam hal Emiten atau Perusahaan Publik tidak if Issuers or Public Companies do not have an
memiliki kebijakan anti korupsi, maka dijelaskan anti-corruption policy, the information shall be
alasan tidak dimilikinya kebijakan dimaksud. disclosed.
Page 221
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
20) penerapan atas Pedoman Tata Kelola 20) the application of Code of Corporate
Perusahaan Terbuka bagi Emiten yang Governance of Public Companies for Issuers
menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas atau who issue Equity Securities or Public
Perusahaan Publik, meliputi: Companies, including:
a) pernyataan mengenai rekomendasi yang a) statement concerning recommendations
telah dilaksanakan; dan/atau that have been implemented; and/or 173
b) penjelasan atas rekomendasi yang belum b) explanation of the recommendations not
dilaksanakan, disertai alasan dan alternatif yet implemented, including the reason and
pelaksanaannya ( jika ada); the implementation alternative (if any);
pengungkapan informasi dapat disajikan the information disclosure may be presented
dalam bentuk tabel. in a table format.
H. Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Emiten H. Social and Environmental Responsibility of
atau Perusahaan Publik Issuers or Public Companies
1) informasi yang diungkapkan dalam bagian 1) information disclosed in the social and
tanggung jawab sosial dan lingkungan environmental responsibility is a Sustainability
merupakan Laporan Keberlanjutan Report as referred to the Financial Services
(Sustainability Report) sebagaimana dimaksud Authority Regulation No. 51/ POJK.03/2017
dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan concerning the Implementation of Sustainable
Nomor 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Finance for Financial Services Agency, Issuers,
Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa and Public Companies, at least covering:
Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik,
paling sedikit memuat:
a) penjelasan strategi keberlanjutan; a) description of sustainability strategy
b) ikhtisar aspek keberlanjutan (ekonomi, b) sustainability aspects highlight (economic, 182
sosial, dan lingkungan hidup); social and environmental);
c) profil singkat Emiten atau Perusahaan Publik; c) short profile of Issuers or Public Companies;
d) penjelasan Direksi; d) Board of Directors description;
220 e) tata kelola keberlanjutan; e) sustainable governance;
f) kinerja keberlanjutan; f) sustainable performance;
g) verifikasi tertulis dari pihak independen, g) written verification from an independent
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
( jika ada); party, (if any);
h) lembar umpan balik (feedback) untuk h) feedback sheet for readers, (if any); and
pembaca, ( jika ada); dan
i) tanggapan Emiten atau Perusahaan Publik i) response of Issuers or Public Companies
terhadap umpan balik laporan tahun to the feedbacks of the previous year’s
sebelumnya; report;
2) Laporan Keberlanjutan sebagaimana 2) Sustainability Report as referred to in
dimaksud pada angka 1), harus disusun no. 1) shall be prepared in accordance with
sesuai Pedoman Teknis Penyusunan Laporan the Technical Guideline on the Preparation of
Keberlanjutan (Sustainability Report) bagi Sustainability Report for Issuers and Public
182
Emiten dan Perusahaan Publik sebagaimana Companies as attached in Attachment II which
tercantum dalam Lampiran II yang merupakan is an inseparable part of this Financial Services
bagian tidak terpisahkan dari Surat Edaran Authority Circular Letter;
Otoritas Jasa Keuangan ini;
3) informasi Laporan Keberlanjutan 3) information on the Sustainability Report as 182
(Sustainability Report) pada angka 1 dapat: stated in no. 1 can:
a) diungkapkan pada bagian lain yang a) be disclosed in other relevant part outside
relevan di luar bagian tanggung jawab of the social and environment part, such as
sosial dan lingkungan, seperti penjelasan the Boar of Directors statement regarding
Direksi terkait Laporan Keberlanjutan Sustainability Report in the part relevant
diungkapkan dalam bagian terkait Laporan to the Board of Directors Report; and/or
Direksi; dan/atau
b) merujuk pada bagian lain di luar bagian b) referring to the part outside the social and
tanggung jawab sosial dan lingkungan environmental responsibility part, by keep
dengan tetap mengacu pada Pedoman referring to the Technical Guideline for
Teknis Penyusunan Laporan Keberlanjutan the Preperation of Sustainability Report
(Sustainability Report) bagi Emiten dan of Issuers and Public Companies attached
Perusahaan Publik sebagaimana tercantum in Attachment II which is inseparable from
dalam Lampiran II yang merupakan bagian this Financial Services Authority Circular
tidak terpisahkan dari Surat Edaran Letter, such as profile of Issuers or Public
Otoritas Jasa Keuangan ini, seperti profil Companies.
Emiten atau Perusahaan Publik;
Page 222
KETERANGAN HALAMAN
DESCRIPTION PAGE
4) Laporan Keberlanjutan (Sustainability Report) 4) Sustainability Report as referred in no. 1 is an
sebagaimana dimaksud pada angka 1 inseparable part of the Annual Report but it
merupakan bagian yang tidak terpisahkan can be presented separately with the Annual 182
dari Laporan Tahunan namun dapat disajikan Report;
secara terpisah dengan Laporan Tahunan;
5) dalam hal Laporan Keberlanjutan disajikan 5) in case Sustainability Report is presented
secara terpisah dengan Laporan Tahunan, separately with the Annual Report, the
informasi yang diungkapkan dalam Laporan information disclosed in the Sustainability
Keberlanjutan dimaksud harus: Report shall:
a) memuat seluruh informasi sebagaimana a) contain information as referred in no 1);
dimaksud pada angka 1); dan and
b) disusun sesuai Pedoman Teknis Penyusunan b) be prepared based on the Technical 182
Laporan Keberlanjutan (Sustainability Guideline for the Preparation of
Report) bagi Emiten dan Perusahaan Publik Sustainability Report of Issuers and Public
sebagaimana tercantum dalam Lampiran II Companies as attached in Attachment II
yang merupakan bagian tidak terpisahkan which is inseparable from this Financial
dari Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Services Authority Circular Letter;
ini;
6) dalam hal Laporan Keberlanjutan disajikan 6) in case Sustainability Report is presented
secara terpisah dengan Laporan Tahunan, separately with the annual Report, there
maka dalam bagian tanggung jawab sosial shall be a statement explaining that the
dan lingkungan memuat informasi bahwa social and environmental responsibility has
197
informasi mengenai tanggung jawab sosial been disclosed in the Sustainability Report
dan lingkungan telah diungkapkan dalam presented separately wth the Annual Report;
Laporan Keberlanjutan yang disajikan terpisah and
dari Laporan Tahunan; dan
7) penyampaian Laporan Keberlanjutan 7) Sustainability Report presented separately
(Sustainability Report) yang disajikan secara wth the Annual Report shall be submitted
terpisah dengan Laporan Tahunan harus together with the Annual Report. 197 221
disampaikan bersamaan dengan penyampaian
Laporan Tahunan.
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
I. Laporan Keuangan Tahunan yang Telah Diaudit I. Audited Annual Financial Statements
Laporan keuangan tahunan yang dimuat dalam The annual financial statements included in the
Laporan Tahunan disusun sesuai dengan Standar Annual Report are prepared in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia dan telah the Indonesian Financial Accounting Standards
diaudit oleh Akuntan Publik. Laporan keuangan and have been audited by Accountants. The
dimaksud memuat pernyataan mengenai financial statements shall include the statements of
pertanggungjawaban atas laporan keuangan responsibility for financial statements as stipulated
225
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang- in the laws and regulations of Capital Market which
undangan di sektor Pasar Modal yang mengatur regulate the responsibility of Board of Directors
mengenai tanggung jawab Direksi atas laporan for financial statements or laws and regulations of
keuangan atau peraturan perundang-undangan Capital Market which regulate the periodic report
di sektor Pasar Modal yang mengatur mengenai of Securities Companies if the Issuers are Securities
laporan berkala Perusahaan Efek dalam hal Emiten Companies; and
merupakan Perusahaan Efek; dan
J. Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota J. Statements of Members of the Board of
Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab atas Directors and the Board of Commissioners on
Laporan Tahunan the Responsibility for the Annual Report
surat pernyataan anggota Direksi dan anggota the statements of members of Board of Directors
Dewan Komisaris tentang tanggung jawab atas and Board of Commissioners on the responsibility
Laporan Tahunan disusun sesuai dengan format for the Annual Report are prepared in accordance
41
Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota with the format of Statements of Members of the
Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab Board of Directors and the Board of Commissioners
atas Laporan Tahunan sebagaimana tercantum on the Responsibility for the Annual Report as
dalam Lampiran yang merupakan bagian tidak stipulated in the Attachment that is inseparable
terpisahkan dari Surat Edaran Otoritas Jasa from Circular Letter of Financial Services Authority.
Keuangan.
Page 223
Daftar Pengungkapan POJK Nomor 51/POJK.03/2017 List of Disclosures of POJK Number 51/POJK.03/2017
No Indeks Nama Indeks Halaman Index Name
Index No Page
Strategi keberlanjutan Sustainability strategy
A.1 Penjelasan strategi keberlanjutan 182 Description of sustainability strategy
Ikhtisar kinerja keberlanjutan Sustainability performance highlight
B.1 Ikhtisar kinerja ekonomi 188 Economic performance highlights
B.2 Ikhtisar kinerja lingkungan hidup 189 Environment performance highlights
B.3 Ikhtisar kinerja sosial 197 Social performance highlights
Profil perusahaan Company profile
C.1 Visi, Misi, dan Nilai Keberlanjutan 48 Vision, Mission, and Company Sustainability Value
C.2 Alamat perusahaan 45 Company address
C.3 Skala perusahaan 44 Business scale
C.4 Produk, Layanan, dan Kegiatan Usaha yang 44 Products, Services and Business Pactivities carried
dijalankan out
C.5 Keanggotaan pada asosiasi 51 Membership in associations
C.6 Perubahan organisasi bersifat signifikan 54 Significant organization changes
Penjelasan Direksi Explanation of the Board of Directors
D.1 Penjelasan Direksi 28 Explanation of the Board of Directors
Tata kelola keberlanjutan Sustainability governance
E.1 Penanggung jawab penerapan keuangan n/a The responsible party for the implementation of
berkelanjutan sustainable finance
222 E.2 Pengembangan kompetensi terkait keuangan The development of sustainable financial
berkelanjutan n/a competence
E.3 Penilaian risiko atas penerapan keuangan The risk assessment of sustainable finance
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
berkelanjutan n/a implementation.
E.4 Hubungan dengan pemangku kepentingan 186 Stakeholder involvement
E.5 Permasalahan terhadap penerapan keuangan The issues surrounding the implementation of
berkelanjutan n/a sustainable finance
Kinerja keberlanjutan Sustainability performance
F.1 Kegiatan membangun budaya keberlanjutan 182 Activities of building a culture of sustainability
Kinerja ekonomi Economic performance
F.2 Perbandingan target dan kinerja produksi, The comparison of targets and performance
portofolio, target pembiayaan, atau investasi, 184 of production, portfolio, financing targets, or
pendapatan dan laba rugi investment, income and profit loss
F.3 Perbandingan target dan kinerja portofolio, The comparison of target and portfolio
target pembiayaan, atau investasi pada n/a performance, financing targets, or investments in
instrumen keuangan atau proyek yang sejalan financial instruments or aligned projects
Kinerja lingkungan Environmental performance
Umum General
F.4 Biaya lingkungan hidup 194 Environmental costs
Aspek material Material aspect
F.5 Penggunaan material yang ramah lingkungan 187 Use of environmentally friendly materials
Aspek energi Energy aspect
F.6 Jumlah dan Intensitas Energi yang digunakan 189 Amount and Intensity of the Energy used
F.7 Upaya dan pencapaian efisiensi energi dan 188 Efforts and achievement of energy efficiency
penggunaan energi terbarukan including the use of renewable energy
Aspek air Water aspect
F.8 Penggunaan air 190 Water use
Page 224
No Indeks Nama Indeks Halaman Index Name
Index No Page
Aspek keanekaragaman hayati Biodiversity aspect
F.9 Dampak dari wilayah operasional yang dekat Impacts of operational areas that are adjacent to or
atau berada di daerah konservasi atau memiliki 187 in conservation areas or that have biodiversity
keanekaragaman hayati
Keanekaragaman hayati Biodiversity
F.10 Usaha konservasi keanekaragaman hayati 181 Biodiversity conservation efforts
Aspek emisi Emission aspect
F.11 Jumlah dan intensitas emisi yang dihasilkan The amount and intensity of the emissions
berdasarkan jenisnya 189 generated by type
F.12 Upaya dan pencapaian pengurangan emisi 188 Efforts and achievements to reduce emissions
yang dilakukan
Aspek Limbah Waste aspect
F.13 Jumlah limbah dan efluen yang dihasilkan Amount of waste and effluent generated by type
berdasarkan jenis 193
F.14 Mekanisme pengelolaan limbah dan efluen 192 Waste and effluent management mechanisms
F.15 Tumpahan yang terjadi (jika ada) 192 Spills that occurred (if any)
Aspek pengaduan terkait lingkungan hidup Environmental complaints aspect
F.16 Jumlah dan materi pengaduan lingkungan Number and material of the environment
hidup yang diterima dan diselesaikan 192 complaints received and completed
Kinerja sosial Social aspect
F.17 Komitmen untuk memberikan layanan atas Commitment to Provide Equal Products and/ or
produk dan/atau jasa yang setara kepada 198 Services to Consumers
konsumen
Aspek ketenagakerjaan Employment aspect
F.18 Kesetaraan kesempatan bekerja 83 Equality of employment opportunities
223
F.19 Tenaga kerja anak dan tenaga kerja paksa 83 Forced labor and child labor
F.20 Upah minimum regional 83 Regional minimum wage
ANNUAL REPORT & SUSTAINABILITY REPORT 2024
F.21 Lingkungan bekerja yang layak dan aman 86 Proper and safe workplace
F.22 Pelatihan dan pengembangan kemampuan 84 Training and education for employees
pegawai
Aspek masyarakat Community aspect
F.23 Dampak operasi terhadap masyarakat sekitar 196 Operation impact to surrounding community
F.24 Pengaduan masyarakat 171 Community complaint
F.25 Kegiatan tanggung jawab sosial lingkungan 196 Corporate social responsibilities (CSR)
(TJSL)
F.26 Inovasi dan pengembangan produk/jasa Innovation and sustainable financial product/
keuangan berkelanjutan n/a service development
F.27 Produk/jasa yang sudah dievaluasi Products and services that have been evaluated for
keamanannya bagi pelanggan 197 the customer's safety
F.28 Dampak produk/jasa 198 The impact of product/services.
F.29 Jumlah produk yang ditarik kembali 198 Number of products withdrawn
F.30 Survei kepuasan pelanggan terhadap produk Customer satisfaction survey on sustainable
dan/atau jasa keuangan berkelanjutan 198 financial product and/or services
Lain-lain Others
G.1 Verifikasi tertulis dari pihak independen, jika n/a Written verification from independent party, if any
ada
G.2 Surat pernyataan anggota direksi dan anggota Statement from board of directors and board
dewan komisaris tentang tanggung jawab atas 41 of commissioners regarding responsibility of
laporan keberlanjutan sustainability reporting
G.3 Lembar umpan balik 200 Feedback form
G.4 Tanggapan terhadap umpan balik laporan n/a response to previous year’s report feedback
tahun sebelumnya
G.5 Daftar pengungkapan sesuai POJK 51/2017 222 List of disclosure on POJK 51/2017
* n/a: PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. bukan merupakan Lembaga Jasa Keuangan sehingga tidak diungkapkan pada laporan.
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. is not a Financial Services Institution so it is not disclosed in the report.
Page 225
224
LAPORAN TAHUNAN & LAPORAN KEBERLANJUTAN 2024
Financial Report
Laporan Keuangan
Page 226
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Approval for Printing Paraf:
Page 227
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements of
6
Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
8
Konsolidasian Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Informasi Laporan Posisi Keuangan Lampiran I/ Separate Statement of
Tersendiri Appendix I Financial Position
Informasi Laporan Laba Rugi dan Lampiran II/ Separate Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain Tersendiri Appendix II and Other Comprehensive Income
Informasi Laporan Perubahan Ekuitas Lampiran III/ Separate Statement of
Tersendiri Appendix III Changes in Equity
Informasi Laporan Arus Kas Tersendiri Lampiran IV/ Separate Statement of Cash Flows
Appendix IV
Pengungkapan Lainnya Lampiran V/ Other Disclosure
Appendix V
Approval for Printing Paraf:
Page 228
Page 229
Page 230
Page 231
Page 232
Page 233
Page 234
Page 235
Page 236
Page 237
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 1,677,492,772 1,297,366,709 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6 83,888,036 97,929,315 Trade receivables
Piutang lain-lain 9,785,555 6,917,963 Other receivables
Investasi jangka pendek 7 7,774,389 3,090,166 Short-term investment
Persediaan 8 11,856,763 9,757,760 Inventories
Aset real estat 10 300,925,865 377,355,195 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 17a 30,065,648 21,129,670 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan Prepaid expenses and
uang muka 18,004,075 13,577,862 advances
Jumlah Aset Lancar 2,139,793,103 1,827,124,640 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak dibayar di muka 17a 12,722,547 13,682,659 Prepaid taxes
Estimasi tagihan pajak 17b 1,899,257 13,168,616 Estimated claims for tax refund
Aset pajak tangguhan 17h 72,980,258 92,126,540 Deferred tax assets
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 5 30,648,080 26,866,085 and cash equivalents
Investasi pada entitas asosiasi 9 8,893,759 15,207,969 Investment in an associate
Aset derivatif 42 3,280,525 11,162,198 Assets derivative
Aset real estat 10 1,310,230,954 1,274,177,675 Real estate assets
Aset tetap 12, 38 1,648,967,792 1,747,845,335 Fixed assets
Properti investasi 13 886,354,690 894,381,658 Investment properties
Aset hak guna 14 244,344,123 268,840,820 Right-of-use asset
Uang muka pembelian aset 11 23,186,305 14,929,807 Advances for acquisition of assets
Aset takberwujud 15 70,446,947 71,326,105 Intangible assets
Aset tidak lancar lainnya 4,096,431 2,978,608 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 4,318,051,668 4,446,694,075 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 6,457,844,771 6,273,818,715 TOTAL ASSETS
( )
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 1 Paraf:
Page 238
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka pendek 20a 77,650,197 74,666,096 Short-term loans
Utang usaha Trade payables
kepada pihak ketiga 16 67,218,800 51,905,062 to third parties
Utang lain-lain 18b 167,103,159 128,014,444 Other payables
Utang pajak 17c 30,756,642 31,333,139 Taxes payable
Beban akrual 18a 90,783,238 83,440,741 Accrued liabilities
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 34 43,000,258 37,966,012 benefits liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang
dan lainnya yang jatuh
tempo dalam waktu Current maturities of long-term
satu tahun: liabilities and others:
Jaminan dan uang Deposits and
muka diterima 19 55,681,940 58,910,235 advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 20b 298,011,161 231,702,746 foreign lenders
Liabilitas sewa 14 53,277,239 52,701,883 Lease liabilities
Pendapatan yang ditangguhkan 22 96,718,003 78,456,215 Unearned income
Liabilitas kontrak 21 65,253,588 81,487,365 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,045,454,225 910,583,938 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas pajak tangguhan 17h 1,160,731 2,708,669 Deferred tax liabilities
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
pembangunan prasarana development of infrastructure
dan fasilitas umum 23 5,195,802 5,195,802 and public facilities
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 34 44,058,243 37,891,823 benefits liabilities
Jaminan dan uang muka Deposits and
diterima 19 48,727,787 38,611,942 advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 20b 2,053,863,235 2,268,715,756 foreign lenders
Pendapatan yang ditangguhkan 22 18,099,624 23,788,053 Unearned income
Liabilitas kontrak 21 9,393,378 15,257,061 Contract liabilities
Liabilitas sewa 14 305,156,966 333,266,656 Lease liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,485,655,766 2,725,435,762 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,531,109,991 3,636,019,700 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 2 Paraf:
Page 239
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK ENTITY
Modal saham Capital stock
Nilai nominal Rp500 (nilai penuh) Rp500 par value (full amount)
per saham per share
Modal dasar - 3.430.400.000 saham Authorized - 3,430,400,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
2.318.736.000 saham 25 1,159,368,000 1,159,368,000 2,318,736,000 shares
Tambahan modal disetor 26 (361,197,103) (361,197,103) Additional paid-in capital
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai arus kas 311,948 (8,083,900) cash flow hedging instruments
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar investasi jangka fair value of short term investment
pendek yang diklasifikan pada nilai wajar classified as fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain (305,775) (66,415) other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 33 12,600,000 11,600,000 Appropriated
Tidak dicadangkan 1,588,308,745 1,352,510,167 Unappropriated
Komponen ekuitas lainnya Other components of equity
Bagian atas perubahan lainnya Share in other changes of
dari ekuitas entitas anak 27 49,619,631 48,544,888 equity of a subsidiary
Selisih transaksi pihak Difference in transactions
nonpengendali 43 (272,307,486) (272,307,486) with non-controlling interest
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 2,176,397,960 1,930,368,151 owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 24 750,336,820 707,430,864 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 2,926,734,780 2,637,799,015 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,457,844,771 6,273,818,715 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 3 Paraf:
Page 240
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan 2,227,416,977 1,637,887,994 with customers
Pendapatan sewa 175,013,502 137,009,262 Rental income
JUMLAH PENDAPATAN 28 2,402,430,479 1,774,897,256 TOTAL REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 29 (792,308,268) (568,885,189) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1,610,122,211 1,206,012,067 GROSS PROFIT
Beban usaha 30 (993,590,304) (850,799,276) Operating expenses
Beban operasi lain-lain (8,296,171) (8,476,006) Other operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 15,284,638 86,206,555 Other operating income
LABA USAHA 623,520,374 432,943,340 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba entitas asosiasi 9 6,185,789 13,647,566 Equity in gain of an associate
Laba (rugi) selisih kurs - neto (46,424,022) 34,288,119 Foreign exchange gain (loss) - net
Beban keuangan 31b (247,683,122) (230,064,759) Finance cost
Pendapatan keuangan 31a 42,263,785 32,509,484 Finance income
Pajak terkait pendapatan keuangan 31a (8,452,757) (6,501,897) Tax relating to finance income
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE FINAL
FINAL DAN BEBAN TAX AND INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 369,410,047 276,821,853 EXPENSE
Pajak final 17g (31,485,920) (21,249,182) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 337,924,127 255,572,671 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 17d (27,509,019) (20,842,959) EXPENSES - NET
LABA TAHUN BERJALAN 310,415,108 234,729,712 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai arus kas 11,856,638 16,216,272 cash flow hedging instruments
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar surat berharga fair value of marketable securities
yang diklasifikan pada nilai wajar melalui classified as fair value through
penghasilan komprehensif lain (239,360) (66,415) other comprehensive income
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
akan direklasifikasi ke laba rugi (2,608,460)
-- (3,567,580)
-- be reclassified to profit or loss
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali program Remeasurements on defined
imbalan pasti (1,992,188) (153,204) benefits plan
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi 519,651 124,521 not be reclassified to profit or loss
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN 7,536,281 12,553,594 COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 317,951,389 247,283,306 FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 4 Paraf:
Page 241
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 261,337,269 191,237,299 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 49,077,839 43,492,413 Non-controlling interests
JUMLAH 310,415,108 234,729,712 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 268,142,426 199,507,003 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 24 49,808,963 47,776,303 Non-controlling interests
JUMLAH 317,951,389 247,283,306 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK OWNERS OF THE PARENT ENTITY
(DALAM RUPIAH PENUH) 32 113 82 (IN FULL RUPIAH AMOUNT)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 5 Paraf:
Page 242
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Equity Attributable to Owners of the Parent
Kerugian yang
belum direalisasi
atas perubahan
nilai wajar
investasi jangka
pendek yang
diklasifikasikan
pada nilai wajar
melalui
penghasilan
komprehensif lain/ Penyesuaian
Bagian Atas Unrealized loss Nilai wajar
Perubahan Selisih Transaksi from changes in atas Instrumen
Lainnya Pihak fair value of Lindung Nilai
Modal Saham dari Ekuitas Non-pengendali/ short term Arus Kas/
Ditempatkan Entitas Anak/ Difference investment Fair value
dan Disetor Tambahan Share in in Transactions classified as Adjustment on Kepentingan
Penuh/ Issued Modal Disetor/ Saldo Laba/ Retained Earnings Other Changes with fair value through Cash Flow Non-pengendali/
and Fully Paid Additional Dicadangkan/ Tidak dicadangkan*)/ of Equity of Non-Controlling other comprehensive Hedging Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Share Capital Paid-in Capital Appropriated Unappropriated*) a Subsidiary Interest income Instrument Total Interests Total Equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo pada tanggal 1 Desember 2023 1,159,368,000 (361,197,103) 11,600,000 1,161,074,013 46,717,615 -- -- (16,221,164) 2,001,341,361 699,906,878 2,701,248,239 Balance as of January 1, 2023
Jumlah penghasilan komprehensif
tahun berjalan -- -- -- 191,436,154 -- -- (66,415) 8,137,264 199,507,003 47,776,303 247,283,306 Total comprehensive income for the year
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali -- -- -- -- 1,827,273 -- -- 1,827,273 335,797 2,163,070 with non-controlling interests
Dividen tunai pada entitas anak -- -- -- -- -- -- -- -- (2,020,000) (2,020,000) Cash dividends in a subsidiary
Perolehan saham nonpengendali 43 -- -- -- -- -- (272,307,486) -- (272,307,486) (38,568,114) (310,875,600) Acquisition shares of non-controlling interest
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 1,159,368,000 (361,197,103) 11,600,000 1,352,510,167 48,544,888 (272,307,486) (66,415) (8,083,900) 1,930,368,151 707,430,864 2,637,799,015 Balance as of December 31, 2023
Jumlah penghasilan komprehensif
tahun berjalan -- -- -- 259,985,938 -- -- (239,360) 8,395,848 268,142,426 49,808,963 317,951,389 Total comprehensive income for the year
Pencadangan umum -- -- 1,000,000 (1,000,000) -- -- -- -- -- -- -- Appropriation for general reserves
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali -- -- -- -- 1,074,743 -- -- 1,074,743 166,993 1,241,736 with non-controlling interests
Dividen tunai -- -- -- (23,187,360) -- -- -- (23,187,360) (7,070,000) (30,257,360) Cash dividends
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 1,159,368,000 (361,197,103) 12,600,000 1,588,308,745 49,619,631 (272,307,486) (305,775) 311,948 2,176,397,960 750,336,820 2,926,734,780 Balance as of December 31, 2024
*) Saldo laba termasuk pengukuran kembali program imbalan pasti Retained earnings include remeasurements on defined benefit plan *)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
6
Page 243
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2,632,688,299 2,056,116,792 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (974,365,667) (853,189,542) third parties
Pembayaran kepada karyawan (365,683,399) (337,925,810) Payments to employees
Penerimaan bunga 33,192,600 24,887,616 Interest received
Pembayaran pajak pembangunan Payments for local development
daerah (197,550,372) (156,836,264) taxes
Pembayaran jasa manajemen (141,807,024) (89,069,166) Payments for management fees
Penerimaan dari tagihan pajak 11,935,877 6,018,876 Receipt of claim for tax refund
Pembayaran beban bunga Payment for interest and
dan keuangan (168,970,876) (148,206,485) financial charges
Pembayaran pajak lainnya (37,507,364) (22,411,124) Payment for other taxes
Pembayaran pajak penghasilan (12,926,084) (10,993,807) Payment for income tax
Kas neto diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 779,005,990 468,391,086 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 12,500,000 -- Dividen received
Perolehan aset tetap 11,12 (78,128,966) (127,224,731) Acquisitions of fixed assets
Perolehan surat berharga 7 (4,764,688) (3,079,253) Acquisition of marketable securities
Kenaikan neto kas dan setara kas Net increase in restricted
yang dibatasi penggunaannya 5 (3,781,995) (1,206,065) cash and cash equivalent
Perolehan properti investasi 13 (13,374,435) (12,526,672) Acquisition of investment properties
Penerimaan penjualan aset tetap 12 1,602,690 182,475 Proceed from sale of fixed assets
Perolehan saham Acquisition share of non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 43 -- (310,875,600) interest in subsidiaries
Kas neto digunakan untuk Net cash used in investing
aktivitas investasi (85,947,394) (454,729,846) activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan pinjaman dari kreditur Proceeds of loans from local
dalam negeri dan luar negeri 17,413,881 440,055,087 and foreign lenders
Pembayaran dividen tunai (23,187,360) -- Dividend payment
Pembayaran dividen tunai entitas anak Payments of cash dividend to
kepada pihak nonpengendali (7,070,000) (2,020,000) non-controlling interest
Payments of principal portion of
Pembayaran pokok liabilitas sewa 14 (79,563,953) (84,775,759) lease liabilities
Pembayaran pinjaman dari kreditur Payments of loans to local and
dalam negeri dan luar negeri 20b (249,400,140) (154,834,586) foreign lenders
Kas neto diperoleh dari Net cash provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (341,807,572) 198,424,742 (used in) financing activities
KENAIKAN NET INCREASE
NETO KAS DAN IN CASH AND
SETARA KAS 351,251,024 212,085,982 CASH EQUIVALENTS
Pengaruh perubahan kurs Effect of foreign exchange
mata uang asing 28,875,039 (5,805,332) rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 1,297,366,709 1,091,086,059 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 1,677,492,772 1,297,366,709 AT END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas arus kas Additional informations of cash flows activities
disajikan dalam Catatan 45 are presented in Note 45
D
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 7 Paraf
Page 244
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
(“Perusahaan”) didirikan di Republik (“the Company”) was established in the
Indonesia dalam kerangka Undang-undang Republic of Indonesia within the framework
Penanaman Modal Dalam Negeri of the Domestic Capital Investment Law
No. 6 tahun 1968 juncto Undang-undang No. 6 year 1968 as amended by Law No. 12
No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta year 1970 based on Establishment Deed
Pendirian No. 4 tanggal 2 Juli 1975 dibuat No. 4 dated July 2, 1975 made in the
di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris presence of Imas Fatimah, S.H., Notary in
di Jakarta, sebagaimana diubah dengan Jakarta, as amended by Notarial Deed
Akta Perubahan No. 15 tanggal No. 15 dated September 11, 1975 by the
11 September 1975, dari notaris yang sama. same notary. The deed of establishment and
Akta pendirian beserta perubahannya telah its amendment were approved by the
disahkan oleh Kementerian Kehakiman Ministry of Justice of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in its Decision Letter No.
Keputusannya No. Y.A.5/126/17 tanggal Y.A.5/126/17 dated March 15, 1976 and
15 Maret 1976 dan diumumkan dalam Berita were published in the State Gazette of the
Negara Republik Indonesia No. 23 tanggal Republic of Indonesia No. 23 dated March
19 Maret 1976, Tambahan No. 204. 19, 1976, Supplement No. 204. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah Company’s Articles of Association have been
mengalami perubahan dari waktu ke waktu, amended from time to time, most recently by
terakhir dengan Akta Pernyataan Keputusan Notarial Deed of the Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders of the Company No. 124
Perusahaan No. 124 tanggal 27 Juli 2022 dated July 27, 2022 which was made in the
yang dibuat di hadapan Mala Mukti, S.H., presence of Mala Mukti, S.H., LL.M., Notary
LL.M., Notaris di Jakarta, mengenai in Jakarta, regarding the acceptance of
persetujuan perubahan anggaran dasar amendments of the Company's articles of
Perseroan Terbatas. Perubahan tersebut association. The change has been approved
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan by the Ministry of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia in its letter
dalam surat No. AHU-0059574.AH.01.02 No. AHU-0059574.AH.01.02.TAHUN 2022
TAHUN 2022 tanggal 22 Agustus 2022. dated August 22, 2022. Acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notification of Changes to the Company's
Anggaran Dasar Perusahaan telah diterima Articles of Association has been received
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Administration System of the Ministry of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- and Human Rights of the Republic of
AH.01.03-0281780 tanggal 22 Agustus 2022. Indonesia No. AHU-AH.01.03-0281780
dated August 22, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan the Company’s Articles of Association, the
Perusahaan melakukan usaha di bidang real scope of its activities of real estate,
estate, penyediaan akomodasi, dan aktivitas accommodation inclusion, and leasing and
penyewaan dan guna usaha tanpa hak opsi, business use activities without option rights,
baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama either conducted by the Company or in
dengan pihak lain. Perusahaan mulai cooperation with other parties. The Company
melakukan kegiatan komersial sejak tahun started its commercial operations in 1977.
1977.
Approval for Printing 8 Paraf:
Page 245
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Entitas induk langsung dan entitas induk The direct parent and the ultimate parent of
terakhir (ultimate parent) dari Perusahaan the Company and its subsidiaries is PT Jan
dan entitas anak adalah PT Jan Darmadi Darmadi Investindo. The Company and its
Investindo. Perusahaan dan entitas anak subsidiaries collectively referred to as “the
secara bersama-sama disebut sebagai Group”.
“Grup”.
Perusahaan berdomisili di Jakarta Selatan The Company is domiciled in South Jakarta
dengan kantor pusatnya beralamat and its head office is located at Setiabudi 2
di Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A, Jalan H.R. Building, 3A Floor, H.R. Rasuna Said Street
Rasuna Said Kav. 62, Jakarta 12920. Kav. 62, Jakarta 12920.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 12 Desember 1997, On December 12, 1997, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the notice of effectivity for the initial
dari Ketua Badan Pengawas Pasar public offering of its 50,000,000 shares from
Modal (“BAPEPAM”) melalui surat the Chairman of the Capital Market
No. F-2866/PM/1997 untuk melakukan Supervisory Agency (“BAPEPAM”) in his
penawaran umum atas saham perdana letter No. F-2866/PM/1997. On January 12,
Perusahaan sejumlah 50.000.000 saham 1998, these shares were listed on the
kepada masyarakat. Pada tanggal Indonesia Stock Exchange together with
12 Januari 1998, saham tersebut telah 486,000,000 founders’ shares or totaling
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia 536,000,000 shares.
bersama-sama dengan 486.000.000 saham
pendiri, atau keseluruhannya 536.000.000
saham.
Pada tanggal 14 November 2002, On November 14, 2002, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the statement of effectivity from the
dari Ketua BAPEPAM melalui surat Chairman of BAPEPAM in his letter
No. S-2460/PM/2002 untuk melakukan No. S-2460/PM/2002 for the rights issue of
Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka its 1,782,736,000 shares. On December 11,
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (rights 2002, these shares were listed on the
issue) dengan jumlah keseluruhan sebanyak Indonesia Stock Exchange.
1.782.736.000 saham. Saham-saham
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 11 Desember 2002.
1.c. Kepentingan dalam Entitas Lain 1.c. Interests in Other Entities
Entitas Anak Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik langsung maupun The Company has ownership interest of
tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas more than 50%, directly or indirectly, in the
anak sebagai berikut: following subsidiaries:
Tahun Usaha Jumlah Aset dalam Jutaan Rupiah
Entitas Anak, Komersial Dimulai/ Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Usaha dan Kedudukan/ Year Persentase Kepemilikan/ Total Assets in Million Rupiah
Subsidiaries, of Commercial Percentage of Ownership Before Elimination
Business Activities and Domiciles Operations Started 2024 2023 2024 2023
Dimiliki langsung oleh Perusahaan/
Held directly by the Company
PT Belitung Resor Internasional (“BRI”)
Properti / Property
Jakarta *) 99.99%** 99.99%** 55,324 55,378
PT Puri Prima Development (“PPD”)
Properti / Property
Jakarta *) 99.99% 99.99% 79,285 78,364
PT Hotel Investama Realty (“HIR”)
Perhotelan / Hotel
Jakarta 2014 99.97%** 99.97%** 138,632 155,419
Approval for Printing 9 Paraf:
Page 246
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun Usaha Jumlah Aset dalam Jutaan Rupiah
Entitas Anak, Komersial Dimulai/ Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Usaha dan Kedudukan/ Year Persentase Kepemilikan/ Total Assets in Million Rupiah
Subsidiaries, of Commercial Percentage of Ownership Before Elimination
Business Activities and Domiciles Operations Started 2024 2023 2024 2023
PT Hotel Cikini Realty (“HCR”)
Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
Jakarta 2008 99.58%** 99.58%** 45,102 44,344
PT Permata Hijau (“PH”)
Real estat/ Real estate
Jakarta 1970 79.80% 79.80% 85,254 79,127
PT Metropolitan Realty International (“MRI”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta 1971 75.00% 75.00% 185,585 192,172
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”)
Penyewaan pusat ritel/
Rental of retail center
Bali 1992 75.00% 75.00% 192,235 183,744
PT Skyline Building (“SB”)
Gedung perkantoran/
Office building
Jakarta 1976 65.00% 65.00% 122,992 129,086
PT Antilope Madju (“AM”)
Real estat dan perhotelan/
Real estate and hotel
Jakarta dan/ and Yogyakarta 1980 60.00% 60.00% 2,074,059 2,009,734
PT Wynncor Bali (“WB”)
Perhotelan/ Hotel
Bali 1973 90.00% 90.00% 2,379,920 2,273,913
Dimiliki melalui PT Hotel Investama Realty (HIR)/
Held through PT Hotel Investama Realty (HIR)
PT Bumi Kelola Selaras (“BKS”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta *) 99.93%** 99.93%** 60,769 60,687
PT Bangun Hotel Nusantara (“BHN”)
Perhotelan/ Hotel
Semarang 2014 99.93%** 99.93%** 77,334 93,563
Dimiliki melalui BHN/
Held through BHN
PT Hotel Kemang Realty (“HKR”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta 2013 99.99%** 99.99%** 27,184 31,212
PT Hotel Yogya Realty (“HYR”)
Perhotelan/ Hotel
Yogyakarta 2014 99.97%** 99.97%** 16,473 18,752
Dimiliki melalui PT Antilope Madju (“AM”)/
Held through PT Antilope Madju (“AM”)
PT Copylas Indonesia (“CI”)
Real Estat/ Real Estate
Jakarta 1992 94.20% 94.20% 1,446,488 1,414,951
PT Darsana Tempa Internasional (“DTI”)
Real Estat/ Real Estate
Yogyakarta 2015 55.00% 55.00% 151,619 148,707
PT Natuna Resor Internasional (“NRI”)
Real Estat/ Real Estate
Jakarta *) 92.00%** 92.00%** 76,464 76,386
Dimiliki melalui PT Copylas Indonesia (“CI”)/
Held through PT Copylas Indonesia (“CI”)
PT Medan Raya Perkasa (“MRP”)
Properti/ Property
Medan 2022 58.93%*** 58.93%*** 486,032 444,384
Dimiliki melalui PT Metropolitan Realty International (“MRI”)/
Held through PT Metropolitan Realty International (“MRI”)
PT Hotel Pekalongan Realty (“HPR”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta *) 99.20%** 99.20%** 176 175
*) Belum beroperasi secara komersial/ Has not started commercial operation
**) Total persentase kepemilikan Grup adalah sebanyak 100%/ Total of the Group’s percentage of ownership are 100%
***) Perusahaan memiliki kepemilikan langsung di MRP sebanyak 17,53%/The company has direct ownership of shares in MRP of 17.53%.
Approval for Printing 10 Paraf:
Page 247
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 17 November 2023, On November 17, 2023, the Company
Perusahaan mengakuisisi 30% kepemilikan acquired 30% shares ownership in
saham di PT Wynncor Bali dari pihak ketiga, PT Wynncor Bali from third parties, with
dengan nilai akuisisi sebesar acquisition cost amounting to
Rp310.875.600. Rp310,875,600.
Entitas Asosiasi Associate
Informasi mengenai Entitas Asosiasi yang Information about the Group’s associate as
dimiliki oleh Grup pada tanggal 31 Desember of December 31, 2024 and 2023 are as
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
Tahun Usaha
Komersial Dimulai/ Persentase Kepemilikan/
Year of Commercial Kegiatan Usaha/ Percentage of Ownership
Entitas Asosiasi/ Associate Operations Started Business Activities 2024 dan/and 2023
PT Permata Asrigriya Lestari 1991 Real estat/ Real estate 50.00%
Operasi Bersama Joint Operation
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan dan In June 30, 2010, the Company and
pihak berelasi, PT Rasuna Setiabudi Raya PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”),
(“RSR”), menandatangani perjanjian untuk a related party, entered into an agreement to
membangun proyek apartemen baru dengan construct a new apartment project, with
nama produk Setiabudi SkyGarden product name Setiabudi SkyGarden
(Catatan 36). (Note 36).
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development Indonesia dan PT Summit Development Indonesia and PT Summit
Residential Indonesia, menandatangani Residential Indonesia, entered into a joint
perjanjian kerja sama operasi (Catatan 36). operation agreement (Note 36).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 68 tanggal 20 Juni Based on the Deed No. 68 dated
2024 yang dibuat di hadapan Mala Mukti, June 20, 2024, which was made
S.H., LL.M., Notaris di Jakarta dan telah in the presence of Mala Mukti, S.H., LL.M.,
diterima dan dicatat di dalam Sistem Notary in Jakarta that has been received and
Administrasi Badan Hukum Kementerian registered in the Legal Entity Administration
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik System of the Ministry of Law and
Indonesia No. AHU-AH.01.09-0220280 Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 1 Juli 2024 dan Akta No. 23 tanggal No. AHU-AH.01.09-0220280 dated
8 Juni 2023 yang dibuat di hadapan Mala July 1, 2024 and the Deed No. 23 dated
Mukti, S.H., LL.M., Notaris di Jakarta dan June 8, 2023, which was made in the
telah diterima dan dicatat di dalam Sistem presence of Mala Mukti, S.H., LL.M., Notary
Administrasi Badan Hukum Kementerian in Jakarta that has been received
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and registered in the Legal Entity
Indonesia No. AHU-AH.01.09-0126591 Administration System of the Ministry of
tanggal 13 Juni 2023, Dewan Komisaris Law and Human Rights of the Republic
dan Direksi Perusahaan pada tanggal of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0126591
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai dated June 13, 2023, the Company’s Board
berikut: of Commissioners and Directors at
December 31, 2024 and 2023 consist of the
following:
Approval for Printing 11 Paraf:
Page 248
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Purwo Hari Prawiro Purwo Hari Prawiro President Commissioner
Komisaris Lim Merry Lim Merry Commissioner
Komisaris Jerry Hua-Lin Wang Jerry Hua-Lin Wang Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Tenggarahardja Gunawan Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen Eddy Segara Utama Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Jefri Darmadi Jefri Darmadi President Director
Direktur Lie Erfurt Chandra Putra Asali Lie Erfurt Chandra Putra Asali Director
Direktur Fred Perry Martono Fred Perry Martono Director
Direktur Anton Goenawan Anton Goenawan Director
Direktur Bram Van Hoof Bram Van Hoof Director
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
susunan Komite Audit Perusahaan adalah the members of the Company’s Audit
sebagai berikut: Committee are as follows:
2024 2023
Komite Audit Audit Committee
Ketua Eddy Segara Utama Chairman
Anggota Heppy Indrayati Heppy Indrayati Member
Anggota Budiana Budiana Member
Corporate Secretary Perusahaan pada The Company’s Corporate Secretary as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 is Asan
Asan Effendy. Effendy.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
Grup memiliki karyawan tetap masing- the Group has 526 and 547 employees,
masing sebanyak 526 dan 547 orang (tidak respectively (unaudited).
diaudit).
1.e. Proyek-proyek Grup 1.e. The Group’s Projects
Proyek-proyek Grup, pada tanggal The Group’s projects as of
31 Desember 2024 adalah: December 31, 2024, are as follows:
Entitas/ Entity Nama proyek/ Project Name Keterangan/ Description
Perusahaan/ The Company - Setiabudi One Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi 2 Building Gedung perkantoran/ Office building
- Setiabudi Atrium Gedung perkantoran/ Office building
- One Satrio Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi Residences Unit apartemen/ Apartment units
- Setiabudi SkyGarden Unit apartemen/ Apartment units
(Catatan 36)/ (Note 36)
- Ibis Budget Jakarta Menteng Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
- Mercure Resort Sanur Perhotelan/ Hotel
PT Metropolitan Realty International - Mercure Convention Center Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Cikini Realty - Ibis Budget Jakarta Cikini Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
PT Permata Hijau - Taman Permata Buana Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Bali Nusadewata Village - Bali Collection Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Hyarta EcoVillage *) Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Skyline Building - Menara Cakrawala Gedung perkantoran/ Office building
Approval for Printing 12 Paraf:
Page 249
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Entitas/ Entity Nama proyek/ Project Name Keterangan/ Description
PT Wynncor Bali - Hyatt Regency Bali Perhotelan/ Hotel
- Andaz Bali Perhotelan/ Hotel
- Grand Hyatt Bali Perhotelan/ Hotel
PT Antilope Madju - Hyatt Regency Yogyakarta Perhotelan/ Hotel
PT Copylas Indonesia - Puri Botanical Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
- Branz Puri Botanical *) Unit apartemen/ Apartment units
PT Darsana Tempa Internasional - Hyarta Ecovillage Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Hotel Kemang Realty - POP! Hotel Kemang Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Yogya Realty - POP! Hotel Malioboro Perhotelan/ Hotel
PT Bangun Hotel Nusantara - POP! Hotel Pemuda Perhotelan/ Hotel
PT Medan Raya Perkasa - Savanna Sumatera, Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Deli Serdang Sale of plots of land and building
*) dalam proses pembangunan/ in construction process
1.f. Tanggung Jawab Manajemen dan 1.f. Management Responsibility and Issuance
Otorisasi Penerbitan Laporan Keuangan Authorization of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penerbitan laporan keuangan responsible for the issuance of the
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk consolidated financial statements which were
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by Directors on
27 Maret 2025. March 27, 2025.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), Accounting Standard Board – Indonesian
serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations in the Capital Market including
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Regulations of Financial Services
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Supervisory
No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian Board and Financial Institution
laporan keuangan, keputusan Ketua (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang guidelines for the presentation of financial
penyajian dan pengungkapan laporan statements, decree of Chairman of
keuangan emiten atau perusahaan publik. Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public
company.
Approval for Printing 13 Paraf:
Page 250
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Measurement and Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian. except for the consolidated statements of
Dasar pengukuran dalam penyusunan cash flows. Basis of measurement in
laporan keuangan konsolidasian ini adalah preparation of these consolidated financial
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa statements is the historical costs concept,
akun tertentu yang didasarkan pengukuran except for certain accounts which have been
lain sebagaimana dijelaskan dalam prepared on the basis of other
kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in their
tersebut. Biaya perolehan umumnya respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of
dengan metode langsung dengan cash flows are prepared using the direct
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi, dan pendanaan. operating, investing, and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan pada The presentation currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah preparation of the consolidated financial
Rupiah (Rp), yang juga merupakan mata statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
2.c. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 2.c. Changes to Statements of Financial
Keuangan yang Berlaku Efektif pada Accounting Standards (“PSAK”) Effective
Tahun Berjalan in the Current Year
Mulai dari 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK telah diubah individual PSAKs and ISAKs has been
sesuai dengan penerbitan oleh Dewan changed as published by the Financial
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Accounting Standards Board of Indonesian
Indonesia (”DSAK-IAI”). Institute of Accountants (“DSAK-IAI”).
Berikut amendemen atas standar yang The following amendment to standards
berlaku efektif untuk periode pelaporan which are relevant to the Company,
tahunan yang dimulai pada atau setelah are effective from January 1, 2024, but do
1 Januari 2024, dengan penerapan dini not result in significant impact to the financial
diperkenankan yaitu: statements are as follows:
- Amendemen PSAK 116: Sewa tentang - Amendments PSAK 116: Lease regarding
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa- Lease Liability in a Sale and Leaseback;
Balik;
- Amendemen PSAK 201: Penyajian - Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements regarding
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang ; Noncurrent.
- Amendemen PSAK 201: Penyajian - Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Financial Statements related to Non-
Jangka Panjang dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus - Amendments PSAK 207: Statement of
Kas dan amendemen PSAK 107: Cash Flows and PSAK 107: Financial
Instrumen Keuangan: Pengungkapan Instrument: Disclosure regarding Supplier
tentang Pengaturan Pembiayaan Finance Arrangements; and
Pemasok; dan
Approval for Printing 14 Paraf:
Page 251
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
- Revisi PSAK 409: Akuntansi Zakat, Infak, - Revision PSAK 409: Accounting for Zakat,
dan Sedekah dan Revisi PSAK 401: Infaq, dan Sadaqah and Revision PSAK
Penyajian Laporan Keuangan Syariah. 401: Presentation of Sharia Financial
Statements.
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above
tidak memiliki dampak yang material amendment to standards had no material on
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode the amounts reported for the current period
berjalan atau tahun sebelumnya. or prior financial year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include financial statement of the Company
entitas anak seperti disebutkan pada and subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e.,
substantif) dipertimbangkan saat menilai substantive rights) are considered when
apakah Grup mengendalikan entitas lain. assessing whether the Group controls
another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition, which
efektif akuisisi, yaitu tanggal pada waktu is the date on which the Group effectively
Grup secara efektif memperoleh obtains control of the acquired business, until
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, that control ceases.
sampai tanggal pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses
penghasilan, beban, dan arus kas dalam and cash flows are eliminated in full on
intra Grup terkait dengan transaksi antar consolidation to reflect the financial position
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Approval for Printing 15 Paraf:
Page 252
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup a deficit balance. The Group presents non-
menyajikan kepentingan nonpengendali controlling interest in equity in the
di ekuitas dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik separately from the equity owners of the
entitas induk. parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions (i.e.,
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai as owners). When the proportion of equity
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki held by non-controlling interest change,
oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat of the controlling interest and non-controlling
kepentingan pengendali dan kepentingan interest to reflect the changes in their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas the owners of the parent.
induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
entitas anak pada jumlah tercatatnya at their carrying amounts at the date
ketika pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at the
pada tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAKs, the amount recognized
jumlah yang diakui dalam penghasilan in other comprehensive income in
komprehensif lain dalam kaitan dengan relation to the subsidiary; and
entitas anak; dan
Approval for Printing 16 Paraf:
Page 253
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, In preparing financial statements, each of the
setiap entitas di dalam Grup mencatat entities within the Group record by using the
dengan menggunakan mata uang dari currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment in which the entity operates
beroperasi (“mata uang fungsional”). Mata (“the functional currency”). The functional
uang fungsional Perusahaan dan entitas currency of the Company and the
anak adalah Rupiah. subsidiaries is Rupiah.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan applying to the foreign currency amount the
valuta asing pada tanggal transaksi. Pada spot exchange rate between Rupiah and the
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam foreign currency at the date of transactions.
mata uang asing dijabarkan ke dalam At the end of reporting period, foreign
Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu currency monetary items are translated to
kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal Rupiah using the closing rate, i.e., middle
31 Desember 2024 dan 2023 sebagai rate of Bank of Indonesia at December 31,
berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
1 USD 16,162 15,416
1 EUR 16,851 17,140
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian Exchange differences arising from the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translation of the monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak does not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan policies (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates are accounted for
dengan menggunakan metode ekuitas. using the equity method. Under the equity
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method, the investment is initially recognized
investasi diakui sebesar biaya perolehan, at cost, and the carrying amount is increased
Approval for Printing 17 Paraf:
Page 254
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang or decreased to recognize the investor’s
untuk mengakui bagian atas laba rugi share of the profit or loss of the investee
investee setelah tanggal perolehan. Bagian after the date of acquisition. The investor’s
atas laba rugi investee diakui dalam laba share of the profit or loss of the investee is
rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may
perubahan dalam proporsi bagian investor also be necessary for changes in the
atas investee yang timbul dari penghasilan investor’s proportionate interest in the
komprehensif lain, termasuk perubahan yang investee arising from changes in the
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investee’s other comprehensive income,
penjabaran valuta asing. Bagian investor including those arising from the revaluation
atas perubahan tersebut diakui dalam of fixed assets and from foreign exchange
penghasilan komprehensif lain. translation differences.The investor’s share
of those changes is recognized in other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi than those of the Group's for transactions
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka and events in similar circumstances,
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan adjustments shall be made to make the
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan those of the Group when the associate’s
keuangan entitas asosiasi tersebut financial statements are used by the Group
digunakan oleh Grup dalam menerapkan in applying the equity method.
metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognised
keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar in the Group’s consolidated financial
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. statements only to the extent of unrelated
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investor’s interests in the associate.
entitas asosiasi yang dihasilkan dari The Group’s share in the associate’s gains
transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
are eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the
pada entitas asosiasi, maka Grup associate, it discontinues recognizing
menghentikan pengakuan bagiannya atas its share of further losses. After the Group’s
rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup interest is reduced to nil, additional losses are
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian provided for and a liability is recognized only
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya to the extent that the Group has incurred
sepanjang Grup memiliki kewajiban legal or constructive obligations or made
konstruktif atau hukum, atau melakukan payments on behalf of the associate.
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Jika If the associate subsequently reports profits,
entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, the Group resumes to recognize its share
maka Grup mulai mengakui bagiannya atas of those profits only after its share of the
laba tersebut hanya setelah bagiannya atas profits equals to the unrecognized share
laba tersebut sama dengan bagian atas rugi of losses.
yang belum diakui.
Approval for Printing 18 Paraf:
Page 255
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate as follows:
asosiasi sebagai berikut:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak. (a) If the investment becomes a subsidiary.
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar. value.
(c) Ketika Grup menghentikan (c) When the Group discontinues the use of
penggunaan metode ekuitas, Grup the equity method, the Group account
mencatat seluruh jumlah yang for all amounts previously recognized in
sebelumnya telah diakui dalam other comprehensive income in relation
penghasilan komprehensif lain yang to that investment on the same basis as
terkait dengan investasi tersebut would have been required if the investee
menggunakan dasar perlakuan yang had directly disposed of the related
sama dengan yang disyaratkan jika assets or liabilities.
investee telah melepaskan secara
langsung aset dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat a subsidiary, the Group shall account for its
investasinya sesuai dengan PSAK 103: investment in accordance with PSAK 103:
Kombinasi Bisnis dan PSAK 110: Laporan Business Combinations and PSAK 110:
Keuangan Konsolidasian. Consolidated Financial Statements.
2.h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak 2.h. Transaction and Balances with Related
Berelasi Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or an entity that is
yang terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over
pengendalian bersama atas the reporting entity;
entitas pelapor;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over
entitas pelapor; atau the reporting entity; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk entitas pelapor. reporting entity or of
a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of following conditions
berikut: applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari Grup yang sama are members of the same group
(artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary
saling berelasi dengan entitas are related to each others);
lainnya);
(ii) Satu entitas adalah entitas (ii) One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama venture of the other entity (or an
dari entitas lain (atau entitas associate or joint venture of a
Approval for Printing 19 Paraf:
Page 256
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
asosiasi atau ventura bersama member of a group of which the
yang merupakan anggota suatu other entity is a member);
Grup, di mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja benefit plan for the benefit
untuk imbalan kerja dari salah of employees of either the reporting
satu entitas pelapor atau entitas entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting
pelapor. Jika entitas pelapor entity is the one that organizes
adalah entitas yang such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor reporting entity;
juga berelasi dengan entitas
pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly
bersama oleh orang yang controlled by a person identified in
diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity); or
dari entitas); atau
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the reporting entity or to
personel manajemen kunci the parent of the reporting entity.
kepada entitas pelapor atau
kepada entitas induk dari entitas
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.i. Persediaan 2.i. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan nilai Inventories are carried at the lower of cost or
terendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value (NRV). Cost is
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the average method.
dengan metode rata-rata.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
dengan taksiran biaya penyelesaian dan the estimated costs of completion and selling
estimasi biaya yang diperlukan untuk costs.
melakukan penjualan.
Approval for Printing 20 Paraf:
Page 257
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto to NRV and all losses of inventories shall be
dan seluruh kerugian persediaan diakui recognized as an expense in the period
sebagai beban pada periode terjadinya the write-down or loss occurs. The amount of
penurunan atau kerugian tersebut. Setiap any reversal of any write-down of
pemulihan kembali penurunan nilai inventories, arising from an increase in NRV,
persediaan karena peningkatan kembali nilai is recognized as a reduction in the amount of
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan inventories recognized as an expense in the
terhadap jumlah beban persediaan pada period in which the reversal occured.
periode terjadinya pemulihan tersebut.
2.j. Biaya Dibayar di Muka 2.j. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over
dengan manfaat masing-masing biaya. the respective benefits of the expenses.
2.k. Aset Tetap 2.k. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and any
perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost directly attributable in bringing
diatribusikan langsung untuk membawa aset the assets to the location and condition
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar necessary for it to be capable of operating in
aset siap digunakan sesuai intensi the manner intended by management.
manajemen.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprise of the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during
selain untuk memproduksi persediaan a particular period for purposes other than to
selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk MRI, line method, except for MRI, a subsidiary,
entitas anak, yang menggunakan metode which uses the double-declining method for
saldo menurun ganda untuk aset tetap selain their fixed asset, other than building and
bangunan dan kendaraan dan telah vehicles, and has been adjusted in
dilakukan penyesuaian pada level consolidation level, based on the estimated
konsolidasi, berdasarkan estimasi masa useful lives of the fixed assets which are as
manfaat ekonomis aset tetap sebagai follows:
berikut:
Approval for Printing 21 Paraf:
Page 258
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-25 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 4-12 Machinery
Kendaraan, peralatan kantor dan Office equipment and hotel supplies
perlengkapan hotel 4-8 Vehicles, office and hotel equipment
Peralatan operasional 2-4 Operating equipment
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated
dan tidak disusutkan karena manajemen as the management believes that it is
berpendapat bahwa besar kemungkinan hak probable the titles of land rights can be
atas tanah tersebut dapat diperbaharui/ renewed/extended upon expiration.
diperpanjang pada saat jatuh tempo. Biaya The legal cost of land rights upon acquisition
legal pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under fixed asset.
bagian dari biaya perolehan aset tanah aset
tetap.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance is
dibebankan pada operasi periode berjalan charged to operation as incurred while
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran significant renovations and additions are
dan penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat capitalized. The carrying value of the part
dari komponen yang diganti replaced was written-off.
dihapusbukukan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Assets under construction is stated at cost
sebesar biaya perolehan dan disajikan and is accounted as part of fixed assets.
sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi The accumulated costs are reclassified
biaya perolehan aset dalam penyelesaian to the appropriate fixed asset account when
akan dipindahkan ke masing-masing aset the construction is completed and
tetap yang bersangkutan pada saat aset the constructed asset is ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap its intended use.
digunakan.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized upon disposal or when no
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis future economic benefits are expected from
masa depan yang diharapkan dari its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. on derecognition of the asset (calculated as
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the difference between the net disposal
penghentian pengakuan tersebut (yang proceeds, if any, and the carrying amount
ditentukan sebesar selisih antara jumlah of the asset) is credited or charged
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah to profit or loss when the asset is
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi derecognized. At the end of each financial
pada saat penghentian pengakuan tersebut period, the Group reviews the useful life,
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, residual values, methods of depreciation,
Grup melakukan penelaahan berkala atas and the remaining useful life based on
masa manfaat, nilai residu, metode technical condition.
penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis.
Approval for Printing 22 Paraf:
Page 259
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.l. Aset Real Estat 2.l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate assets, which consist
dan bangunan, tanah yang belum dan of inventories of land and buildings, land not
sedang dikembangkan, dan bangunan yang yet developed, land under development, and
sedang dikonstruksi dinyatakan sebesar nilai buildings under construction, are stated
yang lebih rendah antara biaya perolehan at the lower of cost or net realizable value.
dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of the cost of land not yet developed, direct
tanah yang belum dikembangkan ditambah development costs, capitalized borrowing
dengan biaya pengembangan langsung, costs and other indirect costs that are
kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya tidak attributable to the development of real estate
langsung lainnya yang dapat diatribusikan assets. The cost of land under development
pada pengembangan aset real estat. Biaya is transferred to the buildings under
perolehan tanah yang sedang dikembangkan construction account when the development
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang is completed.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land that
tanah mentah yang belum dikembangkan has not been developed yet and is stated at
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum The costs of land not yet developed consist
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of the pre-acquisition and purchase costs of
dan perolehan tanah dan biaya lainnya land and other costs related to the
sehubungan dengan biaya perolehan tanah. acquisition of land. Its accumulated costs are
Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan transferred to land under development when
ke tanah yang sedang dikembangkan pada the development of such land has started.
saat pengembangan tanah dimulai.
Biaya perolehan bangunan yang sedang Costs of building under construction include
dikonstruksi meliputi biaya yang secara costs that relate directly to the project,
langsung berhubungan dengan proyek, indirect costs that are attributable to the
biaya tidak langsung lainnya yang dapat project development activities and
diatribusikan pada aktivitas pengembangan capitalized borrowing costs.
proyek dan kapitalisasi biaya pinjaman.
Beban bunga dan selisih kurs atas bunga Interest and foreign exchange differences
sehubungan dengan pinjaman yang diterima are capitalized as part of the carrying amount
untuk membiayai perolehan dan of land and building under construction that
pengembangan tanah dan bangunan sedang are related to debts obtained to finance the
dikonstruksi dikapitalisasi sebagai bagian acquisition and development of the asset
dari biaya perolehan aset yang under construction. Capitalization ceases
bersangkutan. Kapitalisasi dihentikan pada when the development of the project is
saat pengembangan proyek ditangguhkan deferred or postponed or when activities to
atau ditunda pelaksanaannya atau proses develop the project for its intended use are
pembangunan proyek tersebut telah selesai substantially completed.
secara substantial sesuai dengan tujuannya.
Approval for Printing 23 Paraf:
Page 260
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan development are allocated to each real
ke setiap unit real estat dengan metode estate unit using the specific identification
identifikasi khusus. Biaya pengembangan method. The development costs of land
tanah, termasuk tanah yang digunakan include land used for roads and other
sebagai jalan dan prasarana atau area yang amenities or unsalable areas, which are
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek allocated to projects based on the area of
berdasarkan luas area yang dapat dijual. saleable lots.
2.m. Properti Investasi 2.m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan, beserta peralatan dan mesin a building, along with the equipment and
yang menjadi bagian dari suatu bangunan, machinery which are part of a building, or
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh both) held by the owner or the lessee under
pemilik atau penyewa melalui sewa a finance lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use in
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan the production or supply of goods or services
tidak untuk digunakan dalam produksi atau or for administrative purposes; or sale in the
penyediaan barang atau jasa atau untuk daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika Investment property is recognized as an
dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat asset if, and only if, it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment
diukur dengan andal. property can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprised of its purchase
pembelian dan setiap pengeluaran yang price and any directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk PT Skyline line method, except for PT Skyline Building
Building “SB”, entitas anak, yang “SB”, a subsidiary, which uses the double-
menggunakan metode saldo menurun ganda declining method for its investment
untuk properti investasi selain bangunan dan properties, other than building and operating
peralatan operasional berdasarkan taksiran equipment, based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti lives of the investment properties which are
investasi berikut ini: as follows:
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-20 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 4-10 Machinery
Peralatan operasional 4-6 Operating equipment
Approval for Printing 24 Paraf:
Page 261
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya legal The legal cost of land rights upon acquisition
pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under investment properties.
bagian dari biaya perolehan aset tanah
properti investasi.
Properti investasi mencakup juga aset dalam Investment property includes construction in
penyelesaian dan akan digunakan sebagai progress and will be used as investment
properti investasi setelah selesai. Akumulasi property after completion. Accumulated
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs are
didepresiasi pada saat selesai dan siap depeciated when completed and ready for
untuk digunakan. use.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi pada saat is charged to profit and loss as incurred,
terjadinya, sedangkan pemugaran dan while significant renovations and additions
penambahan dikapitalisasi. are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and
atas perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use,
including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation, or
atau pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi occupation, for a transfer from investment
menjadi properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi aset real estat; investment property to real estate assets;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property
digunakan sendiri menjadi properti to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari aset real estat party, for a transfer from real estate
menjadi properti investasi. assets to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in,
pada saat dilepaskan atau ketika tidak or disposed from the statement
digunakan lagi secara permanen dan tidak of financial position when it is permanently
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang derecognized or retired and does not
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan have any future economic benefit which can
atau kerugian yang timbul dari penghentian be expected at its disposal. Gains or losses
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara on derecognition or disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat of investment property is recognized in
aset, dan diakui dalam laba rugi pada operation in the period of derecognition or
periode terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan.
Approval for Printing 25 Paraf:
Page 262
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset in exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from the use of
penggunaan aset identifikasian; dan the identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk (i) The Group has the right to direct
mengarahkan bagaimana dan untuk how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan selama is used throughout the period of use;
periode penggunaan; atau or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan used are predetermined and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak • The Group has the right to
mengoperasikan aset (atau operate the asset (or to direct
mengarahkan pihak lain untuk others to operate the asset in a
mengoperasikan aset dengan cara manner that it determines)
yang telah ditentukan) selama throughout the period of use,
periode penggunaan, tanpa without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset
tertentu dari aset) dengan (or specific aspects of the asset)
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermines how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose the asset
aset akan digunakan selama will be used throughout the period
periode penggunaan. of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases, except
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan for short-term leases and leases of low-value
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right-of-use
sewa dan aset hak guna yang merupakan assets representing the right to use the
hak untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Approval for Printing 26 Paraf:
Page 263
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset Hak Guna Right of Use Assets
Grup mengakui aset hak guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e.,
untuk digunakan). Aset hak guna diukur the date underlying assets is available for
pada harga perolehan, dikurangi akumulasi use). Right-of-use assets are measured at
penyusutan dan penurunan nilai, dan cost, less any accumulated depreciation and
disesuaikan untuk setiap pengukuran impairment losses, and adjusted for any
kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan aset remeasurement of lease liabilities. The cost
hak guna mencakup jumlah liabilitas sewa of right-of-use assets includes the amount of
yang diakui, biaya langsung yang timbul lease liabilities recognized, initial direct costs
diawal, dan pembayaran sewa yang incurred, and lease payments made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai before the commencement date less any
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. lease incentives received. Right-of-use
Aset hak guna disusutkan dengan metode assets are depreciated on a stright-line basis
garis lurus selama periode yang lebih over the shorter period between the lease
pendek antara sewa dan estimasi masa term and the estimated useful lives of the
manfaat aset dan estimasi masa manfaat assets and the estimated useful lives of the
aset, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun/ Years
Tanah 3-26 Land
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects the exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada Group recognizes lease liabilities measured
nilai kini pembayaran sewa yang harus at the present value of lease payments to be
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran made over the lease term. The lease
sewa mencakup pembayaran tetap payments include fixed payments (including
(termasuk pembayaran tetap secara in-substance fixed payments) less any lease
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung payments that depend on an index or a rate,
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang and amounts expected to be paid under
diharapkan akan dibayar di bawah jaminan residual value guarantees. The lease
nilai residu. Pembayaran sewa juga payments also include the exercise price of a
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli purchase option reasonably certain to be
yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh exercised by the Group and payments of
Grup, dan pembayaran denda untuk penalties for terminating the lease, if the
penghentian sewa, jika masa sewa lease term reflects the Group exercising the
merefleksikan Grup melaksanakan opsi option to terminate. Variable lease payments
untuk menghentikan sewa. Pembayaran that do not depend on an index or a rate are
sewa variabel yang tidak bergantung pada recognized as expenses (unless they are
indeks atau tarif diakui sebagai beban incurred to produce inventories) in the period
(kecuali terjadi untuk menghasilkan in which the event or condition that triggers
persediaan) pada periode peristiwa atau the payment occurs.
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran.
Approval for Printing 27 Paraf:
Page 264
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga date because the interest rate implicit in the
implisit dalam sewa tidak dapat segera lease is not readily determinable. After the
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, commencement date, the amount of lease
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the accretion
merefleksikan penambahan bunga dan of interest and reduced for the lease
mengurangi pembayaran sewa yang payments made. In addition, the carrying
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas amount of lease liabilities is remeasured if
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, there is a modification, a change in the
perubahan masa sewa, perubahan assessment of an option to purchase the
pembayaran sewa (misalnya, perubahan underlying asset.
pembayaran masa depan akibat perubahan
indeks atau kurs yang digunakan untuk
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian
opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau the carrying amount of the right-of-use
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat assets, or is recorded in profit or loss if the
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asset has
been reduced to zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructures (i.e.,
sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal those leases that have a lease term of 12
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). months or less from the commencement
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian date and do not contain a purchase option).
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk It also applies the lease of low-values assets
sewa bangunan yang dianggap bernilai recognition exemption to leases of buildings
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa and infrastructures that are considered to be
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai low value. Lease payments on short-term
rendah diakui sebagai beban dengan metode leases and leases of low-value assets are
garis lurus selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line
basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease modification
sewa terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with
peningkatan dalam ruang lingkup dan the stand-alone price for the increase in
penyesuaian yang tepat pada harga scope and any appropriate adjustments
tersendiri tersebut untuk merefleksikan to that stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Approval for Printing 28 Paraf:
Page 265
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate on the
revisian berdasarkan sisa umur sewa dan basis of the remaining lease term and
sisa pembayaran sewa dengan the remaining lease payment with
melakukan penyesuaian terhadap aset a corresponding adjustment to the right
hak guna. Tingkat diskonto revisian of use assets. The revised discount rate
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman is determined as the Group’s incremental
inkremental Grup pada tanggal efektif borrowing rate at the effective date of the
modifikasi; modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak • Decrease the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right- of-use asset to reflect the partial or
Sebagian atau sepenuhnya sewa untuk full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of
lingkup sewa. Grup mengakui dalam laba the lease. The Group recognize in profit
rugi setiap laba rugi yang terkait dengan or loss any gain or loss relating to the
penghentian sebagian atau sepenuhnya partial or full termination of the lease;
sewa tersebut; dan and
• Membuat penyesuaian terkait dengan • Make a corresponding adjustment to the
aset hak guna untuk seluruh modifikasi right of use asset for all other lease
sewa lainnya. modifications.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits
manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa classified as operating leases. Rental
operasi. Pendapatan sewa yang timbul income arising is accounted for on a straight-
dicatat dengan metode garis lurus selama line basis over the lease terms and
masa sewa dan dimasukkan dalam is included in revenue in the consolidated
pendapatan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income due to its operating
karena sifat operasinya. Biaya perolehan nature. Initial direct costs incurred
langsung awal yang timbul dalam negosiasi in negotiating and arranging an operating
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan lease are added to the carrying amount
ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui of the leased asset and recognized over
selama masa sewa atas dasar yang sama the lease term on the same basis as rental
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi income. Contingent rents are recognized
diakui sebagai pendapatan pada periode as revenue in the period in which they are
perolehannya. earned.
2.o. Biaya Pinjaman 2.o. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset.
perolehan aset tersebut.
Approval for Printing 29 Paraf:
Page 266
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Other borrowing costs are recognized as an
pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat expense when incurred. Borrowing costs
mencakup beban bunga atau selisih kurs may include interest expense or exchange
yang berasal dari pinjaman dalam mata uang differences arising from foreign currency
asing sepanjang selisih kurs tersebut borrowings to the extent that they are
diperlakukan sebagai penyesuaian atas regarded as an adjustment to interest costs.
biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs
saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset for
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan its intended use or sale and expenditures for
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan the asset and its borrowing costs has been
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi incurred. Capitalization of borrowing costs is
biaya pinjaman dihentikan Ketika seluruh ceased when all the activities necessary to
aktivitas yang diperlukan untuk prepare the qualifying assets for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are subtantially complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai secara substansial.
2.p. Aset Takberwujud 2.p. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai rights on land is recognized as an intangible
aset takberwujud dan diamortisasi selama asset and amortized over the period of land
periode hak atas tanah sebagaimana rights as stated in the contract or economic
tercantum dalam kontrak atau umur life of the asset, whichever is shorter.
ekonomis aset, mana yang lebih pendek.
2.q. Penurunan Nilai Aset 2.q. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assesses whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an aset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah any such indication exists, the Group shall
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan estimate the recoverable amount of the
ditentukan atas suatu aset individual, dan asset. Recoverable amount is determined for
jika tidak memungkinkan, Grup menentukan an individual asset, and if its is not possible,
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas the Group determines the recoverable
dari aset tersebut. amount of the asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Dalam In assessing the value in use, the estimated
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas net future cash flows are discounted to their
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini present value using a pre-tax discount rate
dengan menggunakan tingkat diskonto that reflects current market assessments of
Approval for Printing 30 Paraf:
Page 267
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
sebelum pajak yang menggambarkan the time value of money and the risks
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan specific to the asset. In determining fair
risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transactions are taken into account, if
digunakan harga penawaran pasar terakhir, available. If no such transactions can be
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi identified, an appropriate valuation model is
tersebut, model penilaian yang sesuai used to determine the fair value of the asset.
digunakan untuk menentukan nilai wajar These calculations are corroborated by
aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan valuation multiples or other available fair
oleh penilaian berganda (valuation multiples) value indicators.
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka aset is less than its carrying amount,
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi the carrying amount of the asset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset dibalik jika, period for an asset is reversed if, and only if,
dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi there has been a change in the estimates
yang digunakan untuk menentukan jumlah used to determine the asset’s recoverable
terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Jika recognized. If this is the case, the carrying
demikian, jumlah tercatat aset dinaikkan ke amount of the asset shall be increased to its
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini recoverable amount. That increase is a
merupakan suatu pembalikan rugi reversal of an impairment loss.
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations,
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan if any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
2.r. Biaya Emisi Efek Ekuitas 2.r. Stock Issuance Costs
Biaya emisi efek ekuitas disajikan sebagai Stock issuance costs are presented as
pengurang “tambahan modal disetor” deduction from “additional paid-in capital” in
sebagai bagian dari ekuitas pada laporan the equity section in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
2.s. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.s. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak accordance with PSAK 115, “Revenue from
dengan Pelanggan”, dengan melakukan Contracts with Customers”, by performing
analisa transaksi melalui metode lima transaction analysis through the five steps of
langkah pengakuan pendapatan sebagai income recognition model as follows:
berikut:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut; certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa payment for the goods or services to
yang akan dialihkan; be transferred;
Approval for Printing 31 Paraf:
Page 268
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
dan substance; and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for goods and services
jasa yang dialihkan. that are transferred.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak promises in a contract to deliver to a
untuk menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
iii. Menetapkan harga transaksi. Harga iii. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects
sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup Group estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be
tersebut sebesar jumlah yang entitled to in exchange for transferring the
diharapkan akan diterima atas promised goods or services to a customer
diserahkannya barang atau jasa yang less the estimated amount of service level
dijanjikan ke pelanggan dikurangi guarantee which should be paid during
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja the contract period;
jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak;
iv. Mengalokasikan harga transaksi iv. Allocate the transaction price to each
ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari selling price of each distinct goods or
setiap barang atau jasa berbeda yang services promised in the contract. Where
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat these are not directly observable, the
diamati secara langsung, harga jual relative stand-alone selling price is
berdiri sendiri relatif diperkirakan estimated based on expected cost
berdasarkan biaya yang diharapkan incurred plus margin; and
terjadi ditambah dengan margin; dan
v. Pendapatan diakui ketika kewajiban v. Revenue is recognized when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika (which is when the customer obtains
pelanggan telah memiliki kendali atas control of that goods or services).
barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The performance obligation can be fulfilled in
dengan cara sebagai berikut: the following ways:
- Suatu waktu tertentu (umumnya - A point in time (typically for promises to
janji untuk menyerahkan barang transfer goods to a customer); or
ke pelanggan); atau
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Period of time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
dalam sepanjang waktu, Grup memilih time, the Group selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang amount of revenue that should be
harus diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance obligation
kewajiban pelaksanaan. is satisfied.
Approval for Printing 32 Paraf:
Page 269
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan dari hotel, yang timbul dari sewa Revenue from hotel, which arises from room
kamar, makanan dan minuman dan jasa rentals, food and beverages and other
lainnya, masing-masing merupakan services, each represents separate
kewajiban pelaksanaan yang terpisah. performance. Room rental revenue is
Pendapatan sewa kamar diakui sepanjang recognized over time based on the actual
waktu berdasarkan tingkat hunian aktual. hotel occupancy. Food and beverage
Pendapatan dari makanan dan minuman revenues are recognized at a point a time
diakui pada suatu waktu pada saat pesanan when orders are served. Revenue from other
dipenuhi. Pendapatan yang berasal dari hotel’s supporting facilities are recognized at
fasilitas penunjang hotel lainnya diakui pada point of a time upon the execution of the
waktu tertentu pada saat jasa service or based on contractual agreements.
diberikan atau berdasarkan perjanjian
kontrak.
Pendapatan dari Usaha Real Estat Revenue from Real Estate Business
Pendapatan real estat Grup terutama berasal The Group’s real estate revenues mainly
dari kegiatan pemilikan, pengelolaan dan came from its activities of owning, managing
penjualan berbagai rupa bangunan and selling various form of office buildings,
perkantoran, perhotelan, rumah susun, hotel, apartment, townhouses or real estate,
pemukiman atau perumahan dan pertokoan store and shopping center. Revenue from
pusat niaga. Pendapatan dari kontrak contracts with customers is recognized when
dengan pelanggan diakui pada saat control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount
kepada pelanggan dalam jumlah yang that reflects the consideration to which the
mencerminkan imbalan yang diharapkan Group expects to be entitled in exchange for
akan menjadi hak Grup dalam pertukaran those goods or services. The Group has
barang atau jasa tersebut. Grup secara generally concluded that it is the principal in
umum menyimpulkan bahwa Grup berperan its revenue arrangements, because it
sebagai prinsipal dalam pengaturan typically controls the goods or services
pendapatannya, karena secara khusus before transferring them to the customer.
mengendalikan barang atau jasa sebelum
mengalihkannya ke pelanggan.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advances from
pelanggan yang belum memenuhi kriteria customers that have not met the revenue
pengakuan pendapatan dan komponen recognition criteria and significant financing
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika component, if any, as contract liabilities.
ada, sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan dari Jasa ke Penyewa Revenue from Services to Tenants
Grup mengakui pendapatan sebagai pesewa The Group earns revenue from acting as a
dari perjanjian sewa yang diatur dalam PSAK lessors from lease agreements which is
116. Perjanjian-perjanjian ini juga mencakup governed by PSAK 116. These agreements
beberapa jasa yang diberikan kepada include certain services performed to
penyewa termasuk jasa pemeliharaan area tenants, including common area maintenace
umum, seperti kebersihan dan keamanan, services, such as cleaning and security, as
dan juga jasa pendukung lainnya seperti well as other support services, such as
reception services. Imbalan yang ditagihkan reception services. The consideration
kepada tenant adalah berdasarkan harga charged to tenants for these services based
tetap. Jasa-jasa ini tercakup pada perjanjian on the fixed rate. These services are
sewa dan ditagihkan terpisah. specified in the lease agreements and
separately invoiced.
Approval for Printing 33 Paraf:
Page 270
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup menentukan bahwa jasa-jasa ini bukan The Group determines that these services
merupakan komponen sewa. Grup represent non-lease components. The Group
mengalokasikan pertimbangan dalam allocated the consideration in the contract to
kontrak ke komponen pendapatan the revenue components on a relative stand-
berdasarkan nilai transaksi yang berdiri alone selling price basis. These services
sendiri. Jasa-jasa ini merupakan jasa harian represent a series of daily services that are
yang terpenuhi sepanjang waktu karena individually satisfied over time because the
penyewa secara terus-menerus tenants simultaneously received and
mendapatkan dan menerima manfaat yang consumed the benefits provided by the
diberikan oleh Grup. Group.
Uang muka sewa yang diterima dari Rental revenue received in advance are
penyewa dicatat ke dalam akun “pendapatan recorded as “unearned income” and
yang ditangguhkan” dan akan diakui sebagai recognized as income regularly over the
pendapatan secara berkala sesuai dengan rental periods.
periode kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Dividen Dividend Income
Pendapatan dividen dari investasi diakui Dividend revenue from investments is
ketika hak pemegang saham untuk recognized when the shareholders’ rights to
menerima pembayaran ditetapkan. receive payment has been established.
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan keuangan diakru berdasarkan Finance income is accrued on timely basis,
waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok by reference to the principal outstanding and
terhutang dan tingkat bunga yang berlaku. at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (asas Expenses are recognized when they are
akrual). incurred (accrual basis).
2.t. Imbalan Kerja 2.t. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are
pekerja telah memberikan jasanya dalam recognized when an employee has rendered
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah service during accounting period, at the
tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka undiscounted amount of short-term
pendek yang diharapkan akan dibayar employee benefits expected to be paid in
sebagai imbalan atas jasa tersebut. exchange for that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup Short-term employee benefits include such
antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. as wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
• Program imbalan pasti • Defined benefit plan
Grup memberikan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment
dalam bentuk imbalan pasti untuk defined benefits as required under
karyawan sesuai dengan Undang-Undang Indonesian Law No. 6/2023, Government
No. 6/2023, Peraturan Pemerintah No. 35 Regulation No. 35 Year 2021 and
Tahun 2021 dan Peraturan Perusahaan Company Regulation for 2024 and 2023.
untuk tahun 2024 dan 2023.
Approval for Printing 34 Paraf:
Page 271
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan The Group recognizes the amount of the
pasti neto sebesar nilai kini kewajiban net defined benefit liability at the present
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan value of the defined benefit obligation at
dikurangi nilai wajar aset program yang the end of the reporting period less the fair
dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which calculated by
menggunakan metode Projected Unit independent actuaries using the Projected
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti Unit Credit method. Present value benefit
ditentukan dengan mendiskontokan obligation is determined by discounting the
imbalan tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban The Group accounts not only for its legal
hukum berdasarkan persyaratan formal obligation under the formal terms of a
program imbalan pasti, tetapi juga defined benefit plan, but also for any
kewajiban konstruktif yang timbul dari constructive obligation that arises from the
praktik informal entitas. entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan Current service cost, past service cost and
keuntungan atau kerugian atas gain or loss on settlement, and net interest
penyelesaian, serta bunga neto atas on the net defined benefit liability (asset)
liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari benefit liability (assets) which is of
keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal comprises actuarial gains and losses, the
hasil atas aset program dan setiap return on plan assets, and any change in
perubahan dampak batas atas aset diakui effect of the asset ceiling are recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expense and a
atas iuran terutang kepada program iuran liability for contribution payable to a defined
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa contribution plan, when an employee has
kepada entitas selama suatu periode. rendered service to the entity during a
period.
Imbalan jangka panjang lainnya Other long-term benefit
Beban imbalan kerja jangka panjang lainnya The cost of providing other long-term
ditentukan dengan metode Projected Unit employee benefits is determined using the
Credit dengan metode yang disederhanakan Projected Unit Credit method using the
di mana metode ini tidak mengakui simplified method of not recognizing
pengukuran kembali dalam penghasilan remeasurements in other comprehensive
komprehensif lain. Total nilai neto dari biaya income. The net total of service cost, interest
jasa kini, biaya bunga neto atas liabilitas on the net defined benefit liability (asset) and
(aset) imbalan pasti neto dan pengukuran remeasurements of the net defined benefit
kembali liabilitas (aset) imbalan pasti neto liability (asset) are recognized in profit or
diakui pada laba rugi tahun berjalan. loss for the year.
Pesangon (Termination benefit) Termination benefit
Pesangon (termination benefit) dihasilkan Termination benefits result from either the
baik dari keputusan entitas untuk Group’s decision to terminate the
memutuskan hubungan kerja atau keputusan employment or an employee’s decision to
pekerja untuk menerima tawaran imbalan accept the Group’s offer of benefits in
dari entitas atas terminasi kontrak kerja. exchange for termination of employment.
Perbedaan antara imbalan yang disediakan The difference between the benefit provided
untuk terminasi kontrak kerja atas for termination of employment at the request
permintaan pekerja dan imbalan yang lebih of the employee and a higher benefit
tinggi disediakan atas permintaan Grup provided at the request of the Group is a
adalah pesangon. termination benefit.
Approval for Printing 35 Paraf:
Page 272
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup mengakui liabilitas dan beban The Group recognizes a liability and
pesangon pada tanggal lebih awal diantara: expense for termination benefits at the
earlier of the following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves the payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
2.u. Beban Akrual dan Provisi 2.u. Accrual Expenses and Provisions
Beban akrual merupakan liabilitas untuk Accrued expenses are liabilities to pay for
membayar barang yang telah diterima atau goods received or services rendered, but
jasa yang telah diberikan, tetapi belum have not been paid, invoiced, or formally
dibayar, ditagih, atau secara formal agreed with the supplier.
disepakati dengan pemasok.
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of past events and it
lalu dan besar kemungkinan penyelesaian is more likely than not that an outflow of
kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will
keluar sumber daya dan kewajiban tersebut be required to settle the obligation and a
dapat diestimasi dengan andal. reliable estimate of the amount of the
obligation can be made.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran Where some or all of the expenditure to
untuk menyelesaikan provisi diganti oleh settle a provision is expected to be
pihak ketiga, maka penggantian itu diakui reimbursed by another party, the
hanya pada saat timbul keyakinan bahwa reimbursement shall be recognized when it
penggantian pasti akan diterima jika Grup is virtually certain that reimbursement will be
menyelesaikan kewajiban. Penggantian received when the Group settles the
tersebut diakui sebagai aset yang terpisah. obligation. The reimbursement shall be
Jumlah yang diakui sebagai penggantian treated as a separate asset. The amount
tidak boleh melebihi provisi. recognized for the reimbursement shall not
exceed the amount of the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal Provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the most current
mencerminkan estimasi terbaik yang paling best estimate. If it is no longer probable that
kini. Jika arus keluar sumber daya untuk an outflow of resources will be required to
menyelesaikan kewajiban kemungkinan settle the obligation, the provision is
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. cancelled.
2.v. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.v. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu Grup yang framework of the reorganization of the
sama, bukan merupakan perubahan entities that are in the same group, not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, change of ownership in terms of economic
sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup result in a gain or loss for the Group as a
secara keseluruhan ataupun bagi entitas whole or the individual entity within the
individual dalam Grup. Group.
Approval for Printing 36 Paraf:
Page 273
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not lead
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas to change in the economic substance of
aset, liabilitas, saham atau instrumen ownership on the exchanged asset, liability,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset shares or other exchange ownership
ataupun liabilitas yang kepemilikannya instrument, then the transferred asset or
dialihkan (dalam bentuk hukumnya) dicatat liability (in its legal form) is recorded at its
sesuai dengan nilai buku seperti carrying amount as well as a business
penggabungan usaha berdasarkan metode combination under the pooling of interest
penyatuan kepemilikan. method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan yang common control, recognizes the difference
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap between the amount of the consideration
transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun transaction of a business combination of
tambahan modal disetor. entities under common control in equity
under additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently disposes the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor acquired previously, the additional paid-in
yang dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui capital recorded before can not be
sebagai laba rugi direalisasi maupun recognized as a realized gain or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba. reclassified to retained earning.
2.w. Perpajakan 2.w. Taxation
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto Indonesia, final tax is applied to the gross
transaksi, dan tetap dikenakan walaupun value of transactions, even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup Final tax is no longer governed by PSAK
yang diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, 212. Therefore, the Group has decided to
Grup memutuskan untuk menyajikan pajak present all of the final tax arising from real
final sehubungan dengan aktivitas real estat estate activities and rent as a separate line
dan sewa sebagai pos tersendiri. item.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from rental
untuk pendapatan ruang perkantoran dan of office space and retail center is subject to
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final a final tax of 10% from the related income.
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang
bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/atau of land and/or buildings are subject to final
bangunan dikenakan pajak bersifat final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Approval for Printing 37 Paraf:
Page 274
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang included in the determinination of profit and
diperhitungkan dalam menentukan laba rugi loss for the period. Current tax and deferred
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tax is recognized in profit and loss, except
tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali for income tax arising from transactions or
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi events that are recognized in other
atau peristiwa yang diakui dalam comprehensive income or directly in equity.
penghasilan komprehensif lain atau secara In this case, the tax is recognized in other
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak comprehensive income or equity,
tersebut masing-masing diakui dalam respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang recognized as a liability. If the amount
telah dibayar untuk periode berjalan dan already paid in respect of current period and
tahun-tahun sebelumnya melebihi jumlah prior exceeds the amount due for period
pajak yang terutang untuk tahun tersebut, those years, the excess shall be recognized
maka kelebihannya diakui sebagai aset. as an asset. Current tax liabilities (assets) for
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode the current period and prior years shall be
berjalan dan tahun sebelumnya diukur measured at the amount expected to be paid
sebesar jumlah yang diperkirakan akan to (recovered from) the taxation authorities,
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas using the tax rates (and tax laws) that
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif have been enacted or substantively enacted
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah by the end of the reporting period.
berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima when a tax assessment letter is received or,
atau, jika diajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the result of the
keputusan atas keberatan ditetapkan. appeal is determined.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/ overpayment of income tax
penghasilan dicatat sebagai bagian dari are presented as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan” dalam laporan expense” in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Grup juga menyajikan income. The Group also presented
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari interest/penalty, if any, as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan”. expense”.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
tahun sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous years is recognized as an asset.
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax assets recognized for the carry
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak forward of unused tax losses and unused tax
belum dimanfaatkan sepanjang credit to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak masa future taxable profit will be available against
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan which the unused tax losses and unused tax
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan credits can be utilized.
kredit pajak belum dimanfaatkan.
Approval for Printing 38 Paraf:
Page 275
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang the extent that the deferred tax liability arises
berasal dari: from:
a. Pengakuan awal goodwill; atau a. The initial recognition of goodwill; or
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. The initial recognition of an asset or
transaksi yang liability in a transaction which is:
i. Bukan kombinasi bisnis; dan i. Not a business combination; and
ii. Pada saat transaksi tidak ii. At the time of the transaction, affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak); dan profit (tax loss); and
c. Pada saat transaksi tidak menimbulkan c. At the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary difference
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asetshall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilized, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam a transaction that is:
transaksi yang:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak b. At the time of the transaction affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak); dan profit (tax loss); and
c. Pada saat transaksi tidak menimbulkan c. If the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable
perbedaan temporer dapat dikurangkan and temporary difference can be
dalam jumlah yang sama. deducted in the same amount.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply year when the asset is realized or
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif the liability is settled, based on tax rates (and
pajak (dan peraturan pajak) yang telah tax laws) that have been enacted or
berlaku atau secara substantif telah berlaku substantively enacted by the end of the
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran reporting period. The measurement of
aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities and deferred tax
mencerminkan konsekuensi pajak yang assets shall reflect the tax consequences
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, that would follow from the manner in which
pada akhir periode pelaporan, untuk the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah reporting period, to recover or settle the
tercatat aset dan liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount
tangguhan jika kemungkinan besar laba of a deferred tax asset to the extent that it is
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah no longer probable that sufficient taxable
yang memadai untuk mengkompensasikan profit will be available to allow the benefit of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan part or all of that deferred tax asset to be
Approval for Printing 39 Paraf:
Page 276
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
tersebut. Setiap pengurangan tersebut utilized. Any such reduction shall be
dilakukan pembalikan atas aset pajak reversed to the extent that it becomes
tangguhan hingga kemungkinan besar laba probable that sufficient taxable profit will be
kena pajak yang tersedia jumlahnya available.
memadai.
Saling hapus aset pajak tangguhan dan The offset deferred tax assets and deferred
liabilitas pajak tangguhan, jika dan hanya tax liabilities if, and only if:
jika:
1) Grup memiliki hak yang dapat 1) The Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2) The deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes levied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda ii. Different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan aset or to realize the assets and settle
dan menyelesaikan liabilitas secara the liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap tahun masa future year in which significant
depan di mana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Saling hapus atas aset pajak kini dan The offset current tax assets and current tax
liabilitas pajak kini disajikan jika, dan hanya liabilities if, and only if, the Group:
jika, Grup:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set-off
untuk menghapus dalam jumlah yang the recognized amounts; and
diakui; dan
2) Bermaksud untuk menyelesaikan 2) Intends either to settle on a net basis,
dengan dasar neto atau merealisasikan or to realize the assets and settle
aset dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously.
bersamaan.
2.x. Instrumen Keuangan 2.x. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asetof one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entity.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liability in the statement of financial
jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asset or financial liability not at fair
Approval for Printing 40 Paraf:
Page 277
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or issue
diatribusikan secara langsung dengan of the financial asset or financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expenses immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Komponen liabilitas pada instrumen The liability component of compound
keuangan majemuk diakui pada awalnya financial instrument is recognized initially at
sebesar nilai wajar liabilitas yang serupa the fair value of a similar liability that does
yang tidak memiliki opsi konversi ekuitas. not have an equity conversion option. The
Komponen ekuitas diakui pada awalnya equity component is recognized initially as
sebesar selisih antara nilai wajar instrumen the difference between the fair value of the
keuangan majemuk secara keseluruhan dan compound financial instrument as a whole
nilai wajar komponen liabilitas. Biaya and the fair value of the liability component.
transaksi yang dapat diatribusikan secara Any directly attributable transactions costs
langsung dialokasikan pada komponen are allocated to the liability and equity
liabilitas dan ekuitas sesuai dengan proporsi components in proportion to their initial
nilai tercatat awalnya. carrying amounts.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs, financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at fair value through other
keuangan yang diukur pada nilai wajar comprehensive income, and financial assets
melalui penghasilan komprehensif lain, dan at fair value through profit or loss.
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asset is measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to
memiliki aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flows (held to collect); and
(held to collect); dan
Approval for Printing 41 Paraf:
Page 278
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the financial
keuangan yang pada tanggal assets give rise on specified dates to
tertentu menghasilkan arus kas cash flows that are solely payments
yang merupakan pembayaran of principal and interest (SPPI) on
pokok dan bunga semata (SPPI) the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset are measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif any difference between that initial
atas perbedaan jumlah pengakuan amount and the maturity amount, and
awal dengan jumlah pada saat jatuh any loss allowance.
tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. recognized in profit or loss. Changes in
Perubahan pada nilai wajar diakui di fair value are recognized in profit and
laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asset are derecognized
direklasifikasi. or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi increase in credit risk. Disposals for
dapat dijual ketika terdapat other reasons are permitted but such
peningkatan risiko kredit. Penghentian sales should be insignificant in value or
untuk alasan lain diperbolehkan namun infrequent in nature.
jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Penghasilan Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain (“FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI The financial assets are measured at
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial asset are held within a
model bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan achieved by both collecting
arus kas kontraktual dan menjual contractual cash flows and selling the
aset keuangan; dan financial asset; and
(ii) Persyaratan kontraktual dari aset (ii) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments
yang semata dari pembayaran of principal and interest (“SPPI”) on
pokok dan bunga (solely payments the principal amount outstanding.
of principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Approval for Printing 42 Paraf:
Page 279
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at
nilai wajar, dimana keuntungan atau fair value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except
kerugian akibat penurunan nilai dan for impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau previously recognized in other
kerugian kumulatif yang sebelumnya comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif accumulated in equity are reclassified
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba from equity to profit or loss as a
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets measured at FVTPL
FVTPL adalah aset keuangan yang are those which do not meet both
tidak memenuhi kriteria untuk diukur criteria for neither amortized costs nor
pada biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI.
untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, FVTPL financial
keuangan yang diukur pada FVTPL assets are measured at fair value. The
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan changes in fair value are recognized in
atau kerugian yang timbul dari profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan
diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Company may
demikian, Perusahaan dapat irrevocably designated an investment in
menetapkan pilihan yang tidak dapat an equity instrument which is not held
dibatalkan saat pengakuan awal atas for trading in any time soon as FVTOCI.
investasi pada instrumen ekuitas yang
bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk
diukur pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and
keuntungan atau kerugian disajikan di losses to be presented in other
penghasilan komprehensif lain, kecuali comprehensive income, except for
pendapatan dividen tetap diakui di laba dividend income on a qualifying
rugi. Keuntungan atau kerugian investment which is recognized in profit
kumulatif yang sebelumnya diakui or loss. Cumulative gains or losses
dalam penghasilan komprehensif lain previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak comprehensive income are reclassified
melalui laba rugi. to retained earnings, not to profit or
loss.
Approval for Printing 43 Paraf:
Page 280
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortized
liabilitas keuangan diukur pada biaya cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. applies.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan (c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan commitments to provide a loan at a
pinjaman dengan suku bunga dibawah below-market interest rate. After initial
pasar. Setelah pengakuan awal, recognition, an issuer of such a contract
penerbit kontrak dan penerbit and an issuer of such a commitment
komitmen selanjutnya mengukur shall subsequently measure it at the
kontrak tersebut sebesar jumlah yang higher of:
lebih tinggi antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian, dan (i) The amount of the loss allowance,
and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, when appropriate, the cumulative
jumlah kumulatif dari penghasilan amount of income recognised in
yang diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 115. PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh (d) Contingent consideration recognised by
pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. which PSAK 103 applies. Such
Imbalan kontinjensi selanjutnya diukur contingent consideration shall
pada nilai wajar dan selisihnya dalam subsequently be measured at fair value
laba rugi. with changes recognised in profit or
loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant information,
menghasilkan informasi yang lebih relevan, because either:
karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkosistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul “an accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets
pengakuan keuntungan dan kerugian atas or liabilities or recognising the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda-beda; atau
Approval for Printing 44 Paraf:
Page 281
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, accordance with a documented risk
dan informasi dengan dasar nilai wajar management or investment strategy,
dimaksud atas kelompok tersebut and information about the group is
disediakan secara internal untuk personel provided internally on that basis to the
manajemen kunci Grup. Group’s key management personnel.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan date. Financial assets are impaired where
diturunkan nilainya apabila terdapat bukti there is objective evidence that, as a result
objektif sebagai akibat adanya satu atau of one or more events that occurred after the
lebih peristiwa yang terjadi setelah initial recognition of the financial asset and
pengakuan awal aset keuangan tersebut dan the estimated future cash flows of the
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa investment have been affected.
depan dari investasi tersebut yang akan
terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognize expected credit loss for
aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, maka Perusahaan then a 12 months expected credit loss is
mengakui sejumlah kerugian kredit recognized.
ekspektasian 12 bulan.
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, Grup For trade receivables and contract assets,
menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, Grup the Group does not track changes in credit
tidak melacak perubahan dalam risiko kredit, risk, but instead recognizes a loss allowance
tetapi mengakui penyisihan kerugian based on lifetime expected credit loss at
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya, yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Approval for Printing 45 Paraf:
Page 282
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases,
Grup juga dapat mempertimbangkan aset the Group may also consider a financial
keuangan mengalami gagal bayar ketika asset to be in default when internal or
informasi internal atau eksternal external information indicates that the Group
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin is unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asset is written off
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika when there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan a deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its impairment is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Sedangkan jumlah kerugian kredit The expected credit loss (or recovery of
ekspektasian (atau pemulihan kerugian credit loss) is recognized in profit or loss, as
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai gains or losses of financial asset impairment.
keuntungan atau kerugian penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan instruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah a low credit risk at the reporting date. Credit
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity to
bayar yang rendah, peminjam memiliki meet its contractual cash flow obligations in
kapasitas yang kuat untuk memenuhi the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment. For
Approval for Printing 46 Paraf:
Page 283
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asset with “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment has
kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, a low credit risk rating, thus it does not
aset keuangan dengan peringkat “investment experience an increase in significant credit
grade” berdasarkan penilaian eksternal risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika, hak and only if, the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expired or the
aset keuangan berakhir atau Grup Group transfers the contractual rights to
mengalihkan hak kontraktual untuk receive the cash flows of the financial asset
menerima kas yang berasal dari aset or retains the contractual rights to receive the
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual cash flows but assumes a contractual
untuk menerima kas tetapi juga menanggung obligation to pay the cash flows to one or
kewajiban kontraktual untuk membayar arus more recipients in an arrangement. If the
kas yang diterima tersebut kepada satu atau Group transfers substantially all the risks and
lebih pihak penerima melalui suatu benefits of ownership of the financial asset,
kesepakatan. Jika Grup secara substansial the Group derecognizes the financial asset
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas and recognize separately as asset or
kepemilikan aset keuangan, maka Grup liabilities any rights and obligation created or
menghentikan pengakuan aset keuangan retained in the transfer.
dan mengakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset ownership of the financial aset and has
keuangan tersebut dan masih memiliki retained control, the Group continues to
pengendalian, maka Grup mengakui aset recognizes the financial asset to the extent of
keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan its continuing involvement in the financial
dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup asset. If the Group retains substantially all
secara substansial masih memiliki seluruh the risks and benefits of ownership of the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset financial asset, the Group continues to
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset recognize the financial asset.
keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dimana Grup The Group enters into transactions whereby
mentransfer aset yang diakui dalam laporan it transfers assets recognised in its statement
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki of financial position, but retains either all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and benefits of
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam the transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak transferred assets are not derecognised.
dihentikan pengakuannya.
Approval for Printing 47 Paraf:
Page 284
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam the cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke and accumulated in equity is reclassified to
laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if, and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, financial liabilities is extinguished, i.e.
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when the obligation specified in the contract
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak is discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau
kadaluwarsa.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimates cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future credit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi the contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset The Group can reclassify all its financial
keuangan jika dan hanya jika, terjadi assets if and only if, a change in the
perubahan model bisnis. business model.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Perusahaan menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification
secara prospektif dari tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Approval for Printing 48 Paraf:
Page 285
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, Previously recognized gains, losses
kerugian (termasuk keuntungan atau (including impairment gains or losses) or
kerugian penurunan nilai), atau bunga yang interest are not restated.
diakui sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into FVTPL,
perolehan diamortisasi menjadi kategori then its fair value is measured at
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang resulted from the difference between
timbul dari selisih antara biaya perolehan previous amortized cost and its fair value is
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset recognized in profit or loss. Otherwise, if the
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Group reclassifies its financial asetfrom
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, FVTPL into amortized cost, then its fair value
yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL at the date of reclassification becomes new
menjadi kategori pengukuran biaya gross carrying amount.
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah
tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the amortized cost into FVTOCI,
biaya perolehan diamortisasi menjadi its fair value is measured at the
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada reclassification date. Any gains or losses
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau resulted from the difference between
kerugian yang timbul dari selisih antara biaya previous amortized cost and fair value
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai is recognized in other comprehensive
wajar aset keuangan diakui dalam income. Effective interest rate and expected
penghasilan komprehensif lain. Suku bunga credit loss measurement are not adjusted
efektif dan pengukuran kerugian kredit as a result of the reclassification. Otherwise,
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai when the Group reclassifies its financial
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup asset out of the FVTOCI into amortized cost,
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, the financial asset is reclassified by its fair
yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi value at the reclassification date. However,
kategori pengukuran biaya perolehan any cumulative gains or losses previously
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi recognized in other comprehensive income
pada nilai wajarnya pada tanggal are omitted from equity and adjusted to the
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau financial asset’s fair value at the date of
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui reclassification. Consequently, at the
dalam penghasilan komprehensif lain reclassification date, the financial asset is
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan measured the same way as if it were
terhadap nilai wajar aset keuangan pada amortized cost. This adjustment affects other
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal comprehensive income but not profit or loss,
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti and hence it is not a reclassification
halnya jika aset keuangan tersebut selalu adjustment. Effective interest rate and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. expected credit loss are no longer adjusted
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan as a result of the reclassification.
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif
dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai
akibat dari reklasifikasi.
Approval for Printing 49 Paraf:
Page 286
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL, the financial asset is measured at its
kategori FVTOCI menjadi kategori fair value. Any gains or losses previously
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap recognized in other comprehensive income
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau are reclassified out of the equity to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui loss as a reclassification adjustment at the
di penghasilan komprehensif lain date of reclassification.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset, if and only if, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amount;
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan and intends either to settle on a net basis, or
berintensi untuk menyelesaikan secara neto to realize the asset and settle the liability
atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, assets or liabilities, either directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly (Level 2);
langsung (Tingkat 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Approval for Printing 50 Paraf:
Page 287
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group uses valuation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes the
dapat diobservasi yang relevan dan use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai Transfers between levels of the fair value
wajar diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognized by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur secara For assets and liabilities that are recognized
berulang dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements on a
konsolidasian, Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines
perpindahan antar level hierarki telah terjadi whether transfers have occurred between
dengan melakukan evaluasi pengelompokan levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan level input yang terendah yang categorization (based on the lowest level
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar input that is significant to the fair value
secara menyeluruh) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
2.y. Instrumen Keuangan Derivatif 2.y. Derivative Financial Instruments
Grup menggunakan instrumen keuangan The Group uses derivative financial
dalam bentuk swap suku bunga, instruments in form of interest rate swaps to
untuk melindungi risiko suku bunga. hedge its interest rate risks. Such derivative
Instrumen keuangan tersebut pada awalnya financial instruments are initially recognized
diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak at fair value on the date on which a
ditandatangani dan selanjutnya diukur derivative contract is entered into and are
kembali pada nilai wajar. Derivatif dicatat subsequently remeasured at fair value.
sebagai aset keuangan jika nilai wajarnya Derivatives are carried as financial assets
positif dan sebagai liabilitas keuangan jika when the fair value is positive and as
nilai wajarnya negatif. financial liabilities when the fair value is
negative.
Grup menerapkan akuntansi lindung nilai The Group applies hedge accounting to
atas transaksi lindung nilai yang memenuhi hedging transaction that meet the criteria for
kriteria akuntansi lindung nilai. hedge accounting.
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, lindung For the purpose of hedge accounting,
nilai diklasifikasikan sebagai: hedges are classified as:
• Lindung nilai wajar saat lindung nilai • Fair value hedges when hedging the
terhadap eksposur terhadap perubahan exposure to changes in the fair value of
nilai wajar aset atau liabilitas yang diakui a recognized asset or liability or an
atau komitmen pasti yang tidak diakui; unrecognized firm commitment;
• Lindung nilai arus kas saat melakukan • Cash flow hedges when hedging the
lindung nilai terhadap eksposur exposure to variability in cash flows
variabilitas arus kas yang dapat that is either attributable to a particular
diatribusikan pada risiko tertentu yang risk associated with a recognized asset
terkait dengan aset atau liabilitas yang or liability or a highly probable forecast
Approval for Printing 51 Paraf:
Page 288
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
diakui atau prakiraan transaksi yang transaction or the foreign currency
sangat mungkin terjadi atau risiko mata risk in an unrecognized firm commitment;
uang asing dalam komitmen pasti yang and
tidak diakui; dan
• Lindung nilai dari investasi neto dalam • Hedges of a net investment in a foreign
operasi asing. operation.
Pada permulaan hubungan lindung nilai, At the inception of a hedge relationship, the
Grup secara formal menetapkan dan Group formally designates and documents
mendokumentasikan hubungan lindung nilai the hedge relationship to which it wishes to
yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai apply hedge accounting and the risk
serta tujuan dan strategi manajemen risiko management objective and strategy for
untuk melaksanakan lindung nilai. undertaking the hedge.
Dokumentasi tersebut mencakup identifikasi The documentation includes identification of
instrumen lindung nilai, item lindung nilai, the hedging instrument, the hedged item, the
sifat risiko yang dilindungi nilai dan nature of the risk being hedged and how the
bagaimana Grup akan menilai apakah Group will assess whether the hedging
hubungan lindung nilai tersebut memenuhi relationship meets the hedge effectiveness
persyaratan efektivitas lindung nilai requirements (including the analysis
(termasuk analisis sumber ketidakefektifan of sources of hedge ineffectiveness and how
lindung nilai dan bagaimana rasio lindung the hedge ratio is determined). A hedging
nilai ditentukan). Hubungan lindung nilai relationship qualifies for hedge accounting if
memenuhi syarat untuk akuntansi lindung it meets all of the following effectiveness
nilai jika memenuhi semua persyaratan requirements:
efektivitas berikut:
• Terdapat hubungan ekonomi antara item • There is an economic relationship
lindung nilai dan dengan instrumen between the hedged item and the
lindung nilai. hedging instrument.
• Pengaruh risiko kredit tidak • The effect of credit risk does not
‘mendominasi perubahan nilai’ yang ‘dominate the value changes’ that result
dihasilkan dari hubungan ekonomi from that economic relationship.
tersebut.
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging relationship is
nilai sama dengan yang dihasilkan dari the same as that resulting from the quantity
jumlah item lindung nilai yang Grup benar- of the hedged item that the Group actually
benar lindung nilai dan jumlah instrumen hedges and the quantity of the hedging
lindung nilai yang benar-benar digunakan instrument that the Group actually uses to
Grup untuk lindung nilai atas jumlah item hedge that quantity of hedged item.
lindung nilai tersebut.
Lindung nilai yang memenuhi semua kriteria Hedges that meet all the qualifying criteria
kualifikasi untuk akuntansi lindung nilai for hedge accounting are accounted for, as
diperhitungkan, seperti yang dijelaskan described below:
di bawah ini:
Lindung nilai arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of the gain or loss on
instrumen lindung nilai diakui di OCI sebagai the hedging instrument is recognized in OCI
cadangan lindung nilai arus kas, sedangkan in the cash flow hedge reserve, while any
bagian yang tidak efektif segera diakui dalam ineffective portion is recognized immediately
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Cadangan and other comprehensive income. The cash
lindung nilai arus kas disesuaikan dengan flow hedge reserve is adjusted to the lower
Approval for Printing 52 Paraf:
Page 289
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
jumlah yang lebih rendah dari keuntungan of the cumulative gain or loss on the hedging
atau kerugian kumulatif instrumen lindung instrument and the cumulative change in fair
nilai dan perubahan kumulatif nilai wajar item value of the hedged item.
lindung nilai.
Grup menggunakan swap atas suku bunga The Group uses interest rate swaps as
sebagai lindung nilai atas eksposurnya hedges of its exposure to interest rate risk.
terhadap risiko tingkat suku bunga. Bagian The ineffective portion relating to interest
yang tidak efektif sehubungan dengan swap rate swap is recognized as financial charges
atas suku bunga diakui sebagai beban in profit or loss statement.
keuangan pada laporan laba rugi dan
komprehensif lain.
Jumlah yang terakumulasi di OCI The amounts accumulated in OCI are
diperhitungkan, tergantung pada sifat accounted for, depending on the nature of
transaksi lindung nilai yang mendasarinya. the underlying hedged transaction. If the
Jika transaksi lindung nilai kemudian hedged transaction subsequently results in
menghasilkan pengakuan item non- the recognition of a non-financial item, the
keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam amount accumulated in equity is removed
ekuitas dikeluarkan dari komponen ekuitas from the separate component of equity and
yang terpisah dan dimasukkan ke dalam included in the initial cost or other carrying
biaya awal atau jumlah tercatat lainnya dari amount of the hedged asset or liability. This
aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. is not a reclassification adjustment and will
Ini bukan penyesuaian reklasifikasi dan tidak not be recognized in OCI for the period. This
akan diakui di OCI untuk periode tersebut. also applies where the hedged forecast
Hal ini juga berlaku di mana prakiraan transaction of a non-financial asset or non-
transaksi lindung nilai dari aset non- financial liability subsequently becomes a
keuangan atau kewajiban non-keuangan firm commitment for which fair value hedge
selanjutnya menjadi komitmen pasti yang accounting is applied.
diterapkan akuntansi lindung nilai nilai wajar.
Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah For any other cash flow hedges, the amount
yang terakumulasi di OCI direklasifikasi accumulated in OCI is reclassified to profit or
ke laba rugi sebagai penyesuaian loss as a reclassification adjustment in the
reklasifikasi pada periode atau periode yang same period or periods during which the
sama di mana arus kas lindung nilai hedged cash flows affect profit or loss.
memengaruhi laba rugi.
Hubungan lindung nilai dihentikan secara A hedging relationship is discontinued in its
keseluruhan ketika, secara keseluruhan, entirety when, as a whole, it ceases to meet
lindung nilai tidak lagi memenuhi kriteria the qualifying criteria, example, the hedging
kualifikasian, sebagai contoh, hubungan relationship no longer meets the risk
lindung nilai tidak lagi memenuhi tujuan management objective on the basis of which
manajemen risiko atas dasar yang it qualified for hedge accounting (i.e. the
memenuhi kualifikasi untuk akuntansi lindung entity no longer pursues that risk
nilai (yaitu jika entitas tidak lagi mengejar management objective). If cash flow hedge
tujuan manajemen risiko tersebut). Jika accounting is discontinued, the amount that
akuntansi lindung nilai arus kas dihentikan, has been accumulated in OCI must remain in
jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus accumulated OCI if the hedged future cash
tetap dalam akumulasi OCI jika arus kas flows are still expected to occur. Otherwise,
masa depan yang dilindungi nilainya masih the amount will be immediately reclassified
diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah tersebut to profit or loss as a reclassification
akan segera direklasifikasi ke laba rugi adjustment. After discontinuation, once the
sebagai penyesuaian reklasifikasi. Setelah hedged cash flow occurs, any amount
penghentian, setelah arus kas lindung nilai remaining in accumulated OCI must be
Approval for Printing 53 Paraf:
Page 290
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
terjadi, setiap jumlah yang tersisa dalam accounted for depending on the nature of the
akumulasi OCI harus diperhitungkan underlying transaction as described above.
tergantung pada sifat transaksi yang
mendasari seperti dijelaskan di atas.
2.z. Laba Per Saham 2.z. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba yang dapat diatribusikan dividing the profit attributable to ordinary
kepada pemegang saham biasa entitas equity holders of the parent entity by the
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar dalam suatu outstanding during the period.
periode.
2.aa. Segmen Operasi 2.aa. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the chief
digunakan oleh pengambil keputusan operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in
dan menentukan alokasi sumber daya yang the allocation of resources. The segments
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan are based on the activities of each of the
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas operating legal entities within the Group.
legal di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara • Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating officer to
pembuatan keputusan tentang sumber make decisions about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assesses its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
2.bb. Pengaturan Bersama 2.bb. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
dimana terdapat dua atau lebih pihak which two or more parties have joint control,
memiliki pengendalian bersama, yaitu i.e., the contractually agreed sharing of
persetujuan kontraktual untuk berbagi control of an arrangement, which exist only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang when decisions about the relevant actvities
ada hanya ketika keputusan mengenai require the unanimous consent of the parties
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Approval for Printing 54 Paraf:
Page 291
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama di mana para pihak arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, to the assets, and obligations for the
kewajiban atas liabilitas, terkait dengan liabilities, relating to the arrangement.
pengaturan tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Grup termasuk salah satu operation whereby the Group includes as a
pihak yang memiliki pengendalian bersama party which have joint control of a joint
(operator bersama). operation (joint operator).
Grup mengakui hal berikut terkait dengan The Group recognizes the following in
kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interests in joint operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, di mana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, maka Grup operator, the Group recognizes gains and
mengakui keuntungan dan kerugian yang losses resulting from such a transaction only
dihasilkan dari transaksi tersebut hanya to the extent of the other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama tersebut.
2.cc. Standar Baru dan Amandemen atas 2.cc. Standard and Amendment to Standards
Standar yang Telah Disahkan Namun which has been Issued but Not Yet
Belum Berlaku Efektif Effective
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran; Exchangeability;
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 – Informasi Komparatif. PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Information.
Approval for Printing 55 Paraf:
Page 292
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 117: Kontrak enactment of PSAK 117: Insurance
Asuransi, yaitu: Contracts, as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas • PSAK 228: Investment in Associated
Asosiasi dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Asset;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi • PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Hingga tanggal laporan keuangan Until the date of the consolidated financial
konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih statements is authorized, the Group is still
melakukan evaluasi atas dampak potensial evaluating the potential impact of the
dari penerapan standar baru, amendemen adoption of new standards, amendments
standar dan interpretasi standar tersebut. to standards and interpretations of these
standards.
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan The preparation of the Group’s consolidated
konsolidasian Grup mengharuskan financial statements requires management to
manajemen untuk membuat pertimbangan, make judgments, estimates and assumptions
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi that affect the reported amounts of revenues,
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, expenses, assets and liabilities and the
beban, aset dan liabilitas dan pengungkapan disclosure of contingent liabilities, at the end
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode of the reporting period. Uncertainty about
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi these assumptions and estimates could
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset and liability affected in future periods.
berikutnya.
Approval for Printing 56 Paraf:
Page 293
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan Uncertain Tax Exposure
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan maupun pajak lainnya atas transaksi income tax and other taxes on certain
tertentu. Ketidakpastian timbul terkait dengan transactions. Uncertainties exist with respect
interpretasi dari peraturan perpajakan yang to the interpretation of complex tax
kompleks dan jumlah dan waktu dari regulations and the amount and timing of
penghasilan kena pajak pada masa depan future taxable income and considering that
dan mengingat bahwa Grup bergerak dalam the Group involves in more than one
lebih dari satu segmen operasi yang business segments that are subjected to final
dikenakan baik pajak final maupun non-final. as well as non-final taxes.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak provision for corporate income tax. There are
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak which the ultimate tax determination is
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan uncertain during the ordinary course of
usaha normal. business.
Tagihan dan Keberatan atas Hasil Claims for Tax Refund and Tax Assessments
Pemeriksaan Pajak Underappeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently
berlaku saat ini, manajemen enacted, the management uses judgement if
mempertimbangkan apakah jumlah yang the amounts recorded under the above
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan account are recoverable and refundable by
dan direstitusi oleh Kantor Pajak. Jumlah the Tax Office. The carrying amount of the
tercatat atas tagihan dan keberatan atas Group’s claims for tax refund and tax
hasil pemeriksaan pajak Grup diungkapkan assessments under appeal are disclosed in
dalam Catatan 17b. Note 17b.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan significant risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan year are disclosed below. The Group based
di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about future
saat ini mengenai perkembangan masa developments may change due to market
depan mungkin berubah akibat perubahan changes or circumstances arising that are
pasar atau situasi yang timbul diluar kendali beyond the control of the Group. Such
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan changes are reflected in the assumptions
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. when they occur.
Approval for Printing 57 Paraf:
Page 294
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Provisi Kerugian Kredit Ekspektasian atas Provision for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to
menghitung kerugian kredit ekspektasian calculate expected credit loss for trade
untuk piutang usaha. Tingkat provisi receivables. The provision rates are based
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo on days past due for groupings of various
untuk pengelompokan berbagai segmen customer segments that have similar loss
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang patterns.
serupa.
Matriks provisi pada awalnya didasarkan The provision matrix is initially based on the
pada tingkat gagal bayar Grup yang diamati Group’s historical observed default rates.
secara historis. Grup akan mengkalibrasi The Group will calibrate the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss experience with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information. For instance, if
yang bersifat perkiraan masa depan forecast economic conditions are expected to
(forward-looking). Misalnya, jika perkiraan deteriorate over the next year which can lead
kondisi ekonomi diekspektasikan akan to an increased number of defaults in the
memburuk pada tahun berikutnya yang hospitality sector, the historical default rates
dapat menyebabkan peningkatan jumlah are adjusted. At every reporting date, the
gagal bayar di sektor perhotelan, tingkat historical observed default rates are updated
gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap and changes in the forward-looking
tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang estimates are analyzed.
diamati secara historis diperbarui dan
perubahan dalam estimasi perkiraan masa
depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed default rates, forecast
ekonomi, dan kerugian kredit ekspektasian economic conditions and expected credit
adalah estimasi yang signifikan. Jumlah loss is a significant estimate. The amount of
kerugian kredit ekspektasian sensitif expected credit loss is sensitive to changes
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan in circumstances and of forecast economic
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian conditions. The Group’s historical credit
kredit historis Grup dan perkiraan kondisi loss experience and forecast of economic
ekonomi mungkin juga tidak mewakili conditions may also not be representative
gagal bayar pelanggan yang sebenarnya di of customer’s actual default in the future. The
masa depan. Informasi tentang kerugian information about the expected credit loss on
kredit ekspektasian pada piutang usaha the Group’s trade receivables and contract
Grup dan aset kontrak diungkapkan dalam assets is disclosed in Note 6.
Catatan 6.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap, Properti Estimating Useful Lives of Fixed Assets,
Investasi dan Aset Takberwujud Investment Properties, and Intangible Assets
Masa manfaat setiap aset tetap, properti The useful life of each item of the Group’s
investasi dan aset takberwujud Grup fixed assets, investment properties and
ditentukan berdasarkan kegunaan yang intangible assets are estimated based on the
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini period over which the asset is expected to be
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis available for use. Such estimation is based
internal dan pengalaman atas aset sejenis. on internal technical evaluation and
Masa manfaat setiap aset direviu secara experience with similar assets. The
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan estimated useful life of each asset is
berbeda dengan estimasi sebelumnya reviewed periodically and updated if
karena keusangan teknis dan komersial, expectations differ from previous estimates
hukum atau keterbatasan lainnya atas due to physical, technical or commercial
pemakaian aset. obsolescence and legal or other limits on the
use of the asset.
Approval for Printing 58 Paraf:
Page 295
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil It is possible, however, that future results of
operasi dimasa mendatang dapat operations could be materially affected by
dipengaruhi secara signifikan oleh changes in the amounts and timing of
perubahan atas jumlah serta periode recorded expenses brought about by
pencatatan biaya yang diakibatkan karena changes in the factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap, A change in the estimated useful life of any
properti investasi dan aset takberwujud item of fixed assets, investment properties
dapat memengaruhi jumlah biaya and intangible assets would affect the
penyusutan yang diakui dan penurunan recorded depreciation expense and decrease
jumlah tercatat aset tersebut. in the carrying amounts of these assets.
Jumlah tercatat aset tetap, properti investasi The carrying amounts of fixed assets,
dan aset takberwujud diungkapkan dalam investment properties and intangible assets
Catatan 12, 13 dan 15. are disclosed in Notes 12, 13, and 15.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Biaya program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit pension plans
imbalan kerja jangka panjang lainnya serta and other long-term employee benefits and
nilai kini kewajiban imbalan kerja ditentukan the present value of the defined benefit
dengan menggunakan penilaian aktuarial. obligation are determined using actuarial
Penilaian aktuarial melibatkan penentuan valuations. An actuarial valuation involves
berbagai asumsi, termasuk penentuan making various assumptions, which includes
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji masa the determination of the discount rate, future
depan, tingkat mortalitas, tingkat salary increases, mortality rates, employee
pengunduran diri karyawan, tingkat turn-over rate, disability rate, and
kecacatan, dan tingkat hasil yang diharapkan the expected rate of return on plan assets,
dari aset program, jika ada. Karena if any. Due to the complexity of the valuation,
kerumitan penilaian, asumsi yang mendasari the underlying assumptions and its long term
dan sifat jangka panjangnya, kewajiban nature, a defined benefit obligation is highly
manfaat pasti sangat sensitif terhadap sensitive to changes in these assumptions.
perubahan asumsi-asumsi tersebut. Seluruh All assumptions are reviewed at the end of
asumsi ditelaah setiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
Dalam menentukan tingkat diskonto yang In determining the appropriate discount rate,
sesuai, manajemen memperhitungkan management considers the market yields (at
tingkat bunga (pada akhir periode pelaporan) the end of reporting period) on Indonesian
dari obligasi pemerintah dalam Rupiah. Rupiah government bonds. The Group uses
Grup menggunakan tingkat diskonto yang a different discount rate for each entity within
berbeda untuk masing-masing entitas dalam the Group that reflects the estimated average
Grup yang mencerminkan rata-rata perkiraan timing of benefit payments and the currency
jadwal pembayaran imbalan dan mata uang in which the benefits are to be paid. The
yang digunakan dalam membayar imbalan. mortality rate is based on publicly available
Tingkat mortalitas adalah berdasarkan tabel mortality tables. Future salary increase is
mortalitas yang tersedia pada publikasi. based on the Group’s long-term business
Tingkat kenaikan gaji masa depan plan which is also influenced by expected
didasarkan pada rencana kerja jangka future inflation rates for the country.
panjang Grup yang juga dipengaruhi oleh
tingkat inflasi masa depan yang diharapkan
di dalam suatu negara.
Approval for Printing 59 Paraf:
Page 296
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Walaupun Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and
signifikan pada hasil aktual atau perubahan appropriate, significant differences in the
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Group’s actual experiences or significant
Grup dapat memengaruhi secara material changes in the Group’s assumptions may
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan materially affect its estimated liabilities for
kerja dan beban imbalan kerja neto. pension and employee benefits and net
Penjelasan lebih rinci mengenai asumsi- employee benefits expense. Further details
asumsi yang digunakan diungkapkan pada about the assumptions used are discussed in
Catatan 34. Note 34.
Cadangan Penurunan Nilai untuk Aset Real Allowance for Decline in Value of Real Estate
Estat Assets
Aset real estat dinyatakan pada nilai Real estate assets are stated at the lower of
terendah antara harga perolehan dan nilai cost and net realizable value (“NRV”). NRV
realisasi bersih (“NRV”). NRV untuk unit for completed apartment and residential units
apartemen dan rumah hunian ditelaah are assessed with reference to market
dengan mengacu pada kondisi dan harga conditions and prices existing at the reporting
pasar yang tersedia pada tanggal pelaporan. date. NRV in respect of real estate property
NRV untuk aset real estat yang sedang under construction is assessed with
dalam konstruksi ditelaah dengan mengacu reference to market prices at the reporting
pada harga pasar pada akhir periode date for similar completed property,
pelaporan, dikurangi dengan biaya untuk less estimated costs to complete
penyelesaian dan estimasi nilai waktu (time construction and less an estimate of the time
value of money) sampai dengan tanggal value of money to the date of completion, if
penyelesaian, jika ada. Tanah mengacu any. Land is referred to market prices in area
pada harga pasar di daerah sekitar tanah surrounding the said parcels of land. The
lokasi yang bersangkutan. Jumlah tercatat carrying amount of real estate assets are
aset real estat diungkapkan dalam disclosed in Note 10.
Catatan 10.
Liabilitas Diestimasi atas Pembangunan Estimated Liabilities for Development
Prasarana dan Fasilitas Umum of Infrastructure and Public Utilities
Dalam menentukan beban pokok penjualan In determining the costs of sales of real
aset real estat pada saat Grup belum estate assets wherein the Group has not yet
menyelesaikan semua pembangunan finished constructing all the required
prasarana dan fasilitas umum yang infrastructure and public utilities, it has to
diharuskan, Grup harus mengestimasi biaya estimate the costs to complete such
untuk menyelesaikan pembangunan construction. In making such estimation, the
tersebut. Dalam membuat estimasi tersebut, Group has to use various assumptions such
Grup harus menggunakan berbagai asumsi as costs and types of materials used,
seperti biaya dan jenis bahan yang inflation rate and length of time to complete
digunakan, tingkat inflasi, dan lamanya the utilities.
waktu penyelesaian prasarana tersebut.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa While the Group believes that its
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau appropriate, significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi yang Group’s actual experiences or significant
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi changes in the Group’s assumptions may
secara material liabilitas diestimasi tersebut materially affect such estimated liabilities
(Catatan 18 dan 23). (Notes 18 and 23).
Approval for Printing 60 Paraf:
Page 297
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Realisasi Aset Pajak Tangguhan Realizability of Deferred Tax Assets
Jumlah aset tercatat aset pajak tangguhan The Group reviews the carrying amounts of
ditelaah ulang oleh Grup pada akhir setiap deferred tax assets at the end of each
periode pelaporan dan diturunkan apabila reporting period and reduces these to the
laba fiskal mungkin tidak memadai untuk extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua sufficient taxable income will be available to
manfaat aset pajak tangguhan tersebut. allow all or part of the deferred tax assets to
be utilized.
Evaluasi Grup atas pengakuan aset pajak The Group assessment on the recognition of
tangguhan atas rugi pajak dan perbedaan deferred tax assets on tax losses and
temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences is based on
didasarkan pada waktu atas estimasi laba the level and timing of forecasted taxable
kena pajak periode setelah periode income of subsequent reporting periods. This
pelaporan. Perkiraan ini yang dapat forecast is based on the Group’s past results
dikurangkan didasarkan pada hasil masa lalu and future expectations on revenues and
dan harapan masa depan atas laba dan expenses as well as future tax planning
biaya serta strategi perencanaan pajak masa strategies. However, there is no assurance
depan. Namun, tidak ada jaminan bahwa that the Group will generate sufficient taxable
Grup akan menghasilkan pendapatan kena income to allow all or part of deferred income
pajak yang cukup untuk memungkinkan tax assets to be utilized. Further detail are
seluruh atau sebagian dari aset pajak discussed in Note 17h.
tangguhan dapat dimanfaatkan. Penjelasan
lebih lanjut diungkapkan pada Catatan 17h.
Sewa - Menentukan Masa Sewa Kontrak Leases - Determining The Lease Term of
dengan Opsi Pembaharuan dan Pengakhiran Contracts With Renewal and Termination
- Grup Sebagai Penyewa Options - Group as Lessee
Grup menentukan jangka waktu sewa The Group determines the lease term as the
sebagai jangka waktu sewa yang tidak dapat non-cancellable term of the lease, together
dibatalkan, bersama dengan setiap periode with any periods covered by an option to
yang dicakup oleh opsi untuk extend the lease if it is reasonably certain to
memperpanjang sewa jika dipastikan secara be exercised, or any periods covered by an
wajar untuk dilaksanakan, atau setiap option to terminate the lease, if it is
periode yang dicakup oleh opsi untuk reasonably certain not to be exercised.
mengakhiri sewa, jika cukup dipastikan untuk
tidak dilakukan.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that
mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. include extension and termination options.
Grup menerapkan pertimbangan dalam The Group applies judgement in evaluating
mengevaluasi apakah cukup pasti untuk whether it is reasonably certain whether or
menggunakan opsi untuk memperbarui not to exercise the option to renew or
atau menghentikan sewa atau tidak. terminate the lease. That is, it considers all
Artinya, semua faktor relevan yang relevant factors that create an economic
menciptakan insentif ekonomi untuk incentive for it to exercise either the renewal
melakukan pembaruan atau penghentian or termination. After the commencement
dipertimbangkan. Setelah tanggal dimulainya date, the Group reassesses the lease term if
sewa, Grup menilai kembali jangka waktu there is a significant event or change in
sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan circumstances that is within its control and
signifikan pada keadaan yang berada affects its ability to exercise or not to
dalam kendalinya dan memengaruhi exercise the option to renew or to terminate.
kemampuannya untuk melaksanakan atau
tidak melaksanakan opsi untuk memperbarui
atau menghentikan.
Approval for Printing 61 Paraf:
Page 298
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Berdasarkan evaluasi dan pertimbangan Based on management’s evaluation and
manajemen atas beberapa kontrak sewa di judgment on certain lease contracts wherein
mana Grup adalah penyewa, manajemen the Group is a lessee, management has
menentukan bahwa cukup pasti bagi Grup determined that it is reasonably certain for
untuk mengeksekusi opsi perpanjangan the Group to exercise the option to renew the
sewa. lease.
Sewa - Memperkirakan Suku Bunga Leases - Estimating The Incremental
Pinjaman Tambahan Borrowing Rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman tambahan (incremental borrowing measure lease liabilities. The IBR is the rate
rate/IBR) untuk mengukur liabilitas sewa. of interest that the Group would have to pay
IBR adalah tingkat bunga yang harus dibayar to borrow over a similar term, and with a
oleh Grup untuk meminjam dengan syarat similar security, the funds necessary to
yang sama, dan dengan jaminan serupa, obtain an asset of a similar value to the right-
dana yang diperlukan untuk memperoleh of-use asset in a similar economic
aset dengan nilai yang sama dengan aset environment. The IBR therefore reflects what
hak guna dalam lingkup ekonomi yang the Group ‘would have to pay’, which
serupa. Oleh karena itu, IBR mencerminkan requires estimation when no observable
apa yang 'harus dibayar' oleh Grup, yang rates are available or when they need to be
memerlukan estimasi ketika tidak adjusted to reflect the terms and conditions
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat of the lease. The Group estimates the IBR
diobservasi atau ketika perlu disesuaikan using observable inputs when available and
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan is required to make certain entity-specific
dari sewa. Grup mengestimasi IBR estimates.
menggunakan input yang dapat diamati jika
tersedia dan diperlukan untuk membuat
estimasi spesifik entitas tertentu.
Approval for Printing 62 Paraf:
Page 299
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Rp Rp
Kas 792,386 810,054 Cash on hand
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 67,671,313 40,612,863 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 52,352,346 61,076,578 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 38,202,755 29,995,103 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 24,696,630 17,486,231 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 7,415,955 130,103 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 3,879,220 5,580,182 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 2,163,183 713,286 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1,911,798 3,056,476 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 1,199,166 1,399,136 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 204,792,818 95,361,625 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 508,212 1,489,418 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 295,172 929,010 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 176,864 1,795,536 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 372,521 335,949 below Rp1,000,000)
Euro Euro
PT Bank OCBC NISP Tbk 39,080 41,188 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah bank 405,677,033 260,002,684 Total cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 381,093,012 480,805,967 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Raya PT Bank Raya
Indonesia Tbk 49,500,000 37,500,000 Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 29,423,185 60,517,682 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 22,224,478 22,497,257 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mega Syariah 16,000,000 5,000,000 PT Bank Mega Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 15,087,637 14,743,490 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13,586,116 22,855,674 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 4,396,024 4,200,000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,849,619 2,595,602 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Index Selindo 2,086,912 2,000,000 PT Bank Index Selindo
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 1,077,541 1,069,716 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 716,603,612 366,809,262 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 16,925,516 15,797,453 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 169,701 161,868 PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah deposito berjangka 1,271,023,353 1,036,553,971 Total time deposits
Jumlah 1,677,492,772 1,297,366,709 Total
Approval for Printing 63 Paraf:
Page 300
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu yang berlaku untuk deposito of the time deposits are as follows:
berjangka adalah sebagai berikut:
2024 2023
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.25% - 5.25% 2.25% - 5.50% Rupiah
Dolar AS 0.15% - 4.50% 0.15% - 4.25% US Dollar
Jangka Waktu 1-3 bulan/ months 1-3 bulan/ months Maturity Period
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are
ditempatkan pada pihak ketiga. placed with third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, certain
rekening koran dan deposito berjangka subsidiaries’ current accounts and time
beberapa entitas anak termasuk dana yang deposits include fund set aside as reserve
disisihkan untuk pembelian atau penggantian for acquisition or replacement of hotel
peralatan dan perlengkapan hotel masing- furniture, fixtures and equipment amounting
masing sebesar Rp38.599.379 dan to Rp38,599,379 and Rp34,704,456,
Rp34.704.456. Dana tersebut tidak respectively. The funds are unrestricted in
dibatasi penggunaannya sesuai dengan use at the Group’s discretion.
kebijaksanaan Grup.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
saldo kas di bank masing-masing sebesar cash in banks balances totaling
Rp130.114.729 dan Rp92.965.225 yang to Rp130,114,729 and Rp92,965,225,
termasuk di dalam saldo kas dan setara kas respectively, which were included in cash
merupakan rekening koran entitas anak yang and cash equivalents balance represents
ditempatkan pada PT Bank OCBC NISP Tbk the current accounts of a subsidiary placed
sebagai rekening penampungan (escrow as escrow accounts in PT Bank OCBC NISP
account). Grup dapat menggunakan dana Tbk. The Group is allowed to utilize
yang ada di rekening penampungan untuk the funds placed in escrow accounts for
keperluan operasional lainnya dengan operational expenditures with the approval
persetujuan kreditur atau servicing agent. from the creditors or servicing agent.
Approval for Printing 64 Paraf:
Page 301
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 5. Restricted Cash and Cash Equivalent
Penggunaannya
2024 2023
Rp Rp
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 12,203,203 8,520,872 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 100 702,800 (Persero) Tbk
Subjumlah bank 12,203,303 9,223,672 Subtotal cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 6,084,865 6,739,433 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 802,857 1,444,821 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1,513,696 865,942 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 467,840 -- PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 407,513 -- Indonesia Tbk
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 4,792,144 4,418,335 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,375,862 4,173,882 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah deposito berjangka 18,444,777 17,642,413 Subotal time deposits
Jumlah 30,648,080 26,866,085 Total
Tingkat bunga deposito yang dibatasi Annual interest rate of restricted time
penggunaannya per tahun: deposits:
2024 2023
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 3.00% - 3.75% 2.25% - 3.00% Rupiah
Dolar AS 0.75% - 4.75% 0.75% - 4.75% US Dollar
Jangka Waktu 1-2 bulan/ months 1-2 bulan/ months Maturity Period
Seluruh saldo deposito yang dibatasi All the restricted time deposits are placed
penggunaannya ditempatkan pada pihak with third parties.
ketiga.
Seluruh kas di bank dan deposito berjangka All the restricted Rupiah cash in bank and
Rupiah yang dibatasi penggunaannya time deposits represent the amounts used as
merupakan jumlah yang dijadikan jaminan collateral in accordance with the apartment
sesuai dengan perjanjian kredit kepemilikan (owned by the Joint Operation) and housing
apartemen (yang dimiliki Operasi Bersama) (owned by CI, MRP, and DTI) ownership
dan rumah (yang dimiliki CI, MRP dan DTI) credit facility agreements with the related
dengan bank yang bersangkutan (Catatan banks (Note 38c).
38c).
Deposito berjangka sebesar USD270,750 The time deposit amounting to USD270,750
yang ditempatkan pada PT Bank CIMB placed at PT Bank CIMB Niaga Tbk as of
Niaga Tbk masing-masing pada tanggal December 31, 2024 and 2023, respectively,
31 Desember 2024 dan 2023 digunakan is used as a guarantee for one
sebagai jaminan atas pembayaran untuk year minimum land lease compensation
satu tahun kompensasi minimum sewa tanah payment of Bali Collection, owned
Bali Collection, yang dimiliki oleh BNV, by BNV, to PT Pengembangan Pariwisata
kepada PT Pengembangan Pariwisata Bali Bali (Persero) (Indonesia Tourism
(Persero) (Indonesia Tourism Development Development Corporation (“ITDC”)) (Note
Corporation (“ITDC”)) (Catatan 38b). 38b).
Approval for Printing 65 Paraf:
Page 302
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal dan 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, deposito berjangka sebesar time deposits amounting to USD296,507 and
USD296,507 dan USD286.607 yang USD286,607, respectively, placed at
ditempatkan pada PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk is used as a
digunakan sebagai jaminan atas guarantee for one year minimum land lease
pembayaran untuk satu tahun kompensasi compensation payment of Grand Hyatt Bali
minimum sewa tanah Hotel Grand Hyatt Bali, Hotel owned by PT Wynncor Bali (“WB”),
yang dimiliki oleh PT Wynncor Bali (“WB”), to ITDC (Note 38b).
kepada ITDC (Catatan 38b).
6. Piutang Usaha 6. Trade Receivables
2024 2023
Rp Rp
Rupiah Rupiah
Sewa 35,790,974 34,411,359 Rental
Hotel 31,194,616 45,704,532 Hotel
Jasa layanan dan Service charge and
pemeliharaan 11,851,699 8,349,171 maintenance fees
Penjualan tanah dan/atau bangunan 4,808,198 9,232,553 Sale of land and/or buildings
Dolar AS US Dollar
Hotel 1,094,565 904,926 Hotel
Euro Euro
Hotel 96,388 93,070 Hotel
Jumlah 84,836,440 98,695,611 Total
Dikurangi : penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (948,404) (766,296) expected credit loss
Jumlah - Bersih 83,888,036 97,929,315 Net
Di bawah ini adalah informasi tentang Set out below is the information about the
eksposur risiko kredit atas piutang usaha credit risk exposure on the Group’s trade
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan receivables as of December 31, 2024 and
2023: 2023:
2024 2023
Rp Rp
Belum jatuh tempo 49,257,345 65,906,345 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 16,704,426 18,166,342 1 - 30 days
31 - 60 hari 7,981,558 5,752,598 31- 60 days
61 - 90 hari 2,926,475 2,568,743 61 -90 days
Lebih dari 90 hari 7,966,636 6,301,583 More than 90 days
Subjumlah 84,836,440 98,695,611 Subtotal
Dikurangi: penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (948,404) (766,296) expected credit loss
Jumlah - bersih 83,888,036 97,929,315 Net
Di bawah ini adalah pergerakan penyisihan Set out below is the movement in the
kerugian kredit ekspektasian dari piutang allowance for expected credit losses of trade
usaha: receivables:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 766,296 262,989 Beginning balance
Penambahan Additional allowance
penurunan nilai piutang 182,108 503,307 on receivables
Saldo akhir 948,404 766,296 Ending balance
Approval for Printing 66 Paraf:
Page 303
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Jangka waktu rata-rata penjualan dan The average credit period of sales and
pendapatan usaha kredit adalah 30 hari dan revenue is 30 days and these receivables
piutang tersebut tanpa bunga. Cadangan are non-interest bearing. Allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha impairment losses on trade receivables are
diakui berdasarkan penelaahan Grup recognized based on the Group’s review of
terhadap kelompok piutang usaha. group of receivables.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the results of review for
adanya penurunan nilai pada akhir tahun, impairment at the end of the year, the
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the above
atas penurunan nilai piutang usaha di atas allowance for impairment of trade
cukup untuk menutup kerugian atas receivables is sufficient to cover losses from
penurunan nilai piutang tersebut. impairment of such receivables.
Piutang usaha kepada pihak berelasi Trade receivables due from related party are
disajikan pada Catatan 35. presented in Note 35.
Piutang usaha WB digunakan sebagai The receivables of WB are pledged as
jaminan atas fasilitas pinjaman yang collateral to the loan facilities obtained from
diperoleh dari kreditur (Catatan 20b). creditors (Note 20b).
Untuk piutang usaha dari hotel, jasa layanan For the trade receivables from hotel, service
dan pemeliharaan, tidak ada jaminan dan charges and maintenance fees, there are no
peningkatan kualitas kredit. collaterals and credit enhancements.
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, With respect to the Group's operating leases,
berikut adalah jumlah agregat penerimaan the following is the aggregate amount of
masa depan untuk setiap periode dalam future receipts for each period in operating
sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan: leases that cannot be cancelled:
2024 2023
Rp Rp
1 tahun 230,139,622 215,635,600 Within one year
2 - 5 tahun 378,812,369 388,928,902 2 - 5 years
Lebih dari 5 tahun 2,251,526 1,542,076 More than 5 years
Jumlah 611,203,517 606,106,578 Total
Penjelasan persyaratan dan ketentuan Explanation of the terms and conditions of
perjanjian sewa adalah sebagai berikut: the rental agreement are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 5 - The lease period ranges from 1 - 5
tahun; years;
- Penyewa wajib membayar biaya sewa - Tenants are required to pay rental fees
dari uang muka sewa yang tidak dapat from down payment that can not be
dikembalikan pada awal periode sewa, returned at the beginning of the rental
sedangkan sisa pembayaran dapat period, while the remaining payment can
diangsur selama periode sewa sesuai be paid in installments for rental period in
dengan kesepakatan kedua belah pihak; accordance with the agreement of both
parties;
- Penyewa wajib membayar biaya - Tenants are required to pay a service
pelayanan (service charge) sebesar tarif charge of a certain rate per meter
tertentu per meter persegi; dan square; and
- Penyewa wajib membayar uang jaminan - Tenants are required to pay a rental
sewa, biaya pelayanan (service charge), deposit, service charge, telephone and
telepon dan lain-lain kepada pemilik. other things to the owner.
Approval for Printing 67 Paraf:
Page 304
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. Investasi Jangka Pendek 7. Short Term Investment
a. Surat Berharga a. Marketable Securities
2024
Rugi
Biaya komprehensif
Tingkat bunga/ Tanggal perolehan/ lain/ Other Selisih kurs/
Interest rate jatuh tempo/ Acquisition comprehensive Foreign Nilai wajar/
(%) Maturity date Cost loss exchange Fair value
Rp Rp Rp Rp
Obligasi pemerintah/
Government bonds
Bonds FR 0091 6.375% 15-Apr-32 1,516,805 (70,440) -- 1,446,365
Bonds INDON 0033 4.850% 11-Jan-33 1,562,448 (130,411) 150,480 1,582,517
Bonds INDON 0030 2.850% 14-Feb-30 1,415,654 (18,328) 50,590 1,447,916
Bonds INDON 0048 4.350% 11-Jan-48 1,400,356 (86,596) 49,751 1,363,511
Jumlah/ Total 5,895,263 (305,775) 250,821 5,840,309
2023
Rugi
Biaya komprehensif
Tingkat bunga/ Tanggal perolehan/ lain/ Other Selisih kurs/
Interest rate jatuh tempo/ Acquisition comprehensive Foreign Nilai wajar/
(%) Maturity date Cost loss exchange Fair value
Rp Rp Rp Rp
Obligasi pemerintah/
Government bonds
Bonds FR 0091 6.375% 15-Apr-32 1,516,805 (29,370) -- 1,487,435
Bonds INDON 0033 4.850% 11-Jan-33 1,562,448 (37,045) 77,328 1,602,731
Jumlah/ Total 3,079,253 (66,415) 77,328 3,090,166
*) Berdasarkan peringkat yang diterbitkan oleh Fitch Ratings/ Based on the credit rating provided by Fitch Ratings
b. Saham b. Stock
2024
Selisih
penilaian
Biaya investasi/
Jumlah lembar perolehan/ Difference in Selisih kurs/
saham/ Acquisition Investment Foreign Nilai wajar/
Number of Cost Valuation exchange Fair value
shares Rp Rp Rp Rp
Pihak ketiga/
Third parties
Advanced Micro Devices Ord 150 303,102 (10,271) 56 292,887
Boston Properties Reit Ord 500 604,540 (3,637) 112 601,015
KB Home Ord 500 531,639 (556) 99 531,182
Toll Brothers Ord 250 509,397 (496) 95 508,996
Jumlah/ Total 1,400 1,948,678 (14,960) 362 1,934,080
Approval for Printing 68 Paraf:
Page 305
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. Persediaan 8. Inventories
2024 2023
Rp Rp
Barang dagangan dan Merchandise inventories and
perlengkapan hotel: hotel supplies:
Minuman 8,722,205 6,320,611 Beverage
Makanan 1,611,157 1,434,331 Food
Perlengkapan operasional Operating supplies
dan material 1,498,922 1,990,243 and materials
Lain-lain 24,479 12,575 Others
Jumlah 11,856,763 9,757,760 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
persediaan diasuransikan terhadap risiko the inventories are covered by insurance
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan against losses from fire and other risks under
suatu paket polis tertentu yang digabung certain insurance policies combined with
dengan aset tetap dan properti investasi those of fixed assets and investment
(Catatan 12 dan 13). Manajemen properties (Notes 12 and 13). Management
berpendapat bahwa nilai pertanggungan is of the opinion that the insurance amount is
tersebut memadai untuk menutup adequate to cover possible losses that may
kemungkinan kerugian yang dapat timbul arise from the insured risks.
dari risiko yang dipertanggungkan.
Manajemen berpendapat tidak ada indikasi The management believes that there is no
yang menyebabkan terjadinya penurunan indication of impairment of inventory as of
nilai persediaan pada 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023.
dan 2023.
9. Investasi Pada Entitas Asosiasi 9. Investment In An Associate
Bagian Jumlah Laba
Persentase Nilai Tercatat Komprehensif/ Penerimaan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2024/ Share in Total Dividen/ 31 Des 2024/
Percentage Carrying Amount Comprehensive Cash Dividend Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2024 Profit Received Dec 31, 2024
% Rp Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 15,207,969 6,185,790 (12,500,000) 8,893,759
Bagian Jumlah Laba
Persentase Nilai Tercatat Komprehensif/ Penerimaan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2023/ Share in Total Dividen/ 31 Des 2023/
Percentage Carrying Amount Comprehensive Cash Dividend Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2023 Profit Received Dec 31, 2023
% Rp Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 1,560,403 13,647,566 -- 15,207,969
Tabel berikut menyajikan informasi The following table illustrates summarized
keuangan atas investasi Grup pada entitas financial information of the Group’s
asosiasi. investment in an associate.
Approval for Printing 69 Paraf:
Page 306
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Laporan posisi keuangan: Statement of financial position:
2024
Aset Liabilitas Liabilitas
Aset Lancar/ Tidak Lancar/ Jangka Pendek/ Jangka Panjang/ Nilai tercatat/
Current Non-current Current Non-current Ekuitas/ Kepentingan/ Carrying
Assets Assets Liabilities Liabilities Equity Interest Amount
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari 21,037,216 -- 3,249,698 -- 17,787,518 50% 8,893,759
2023
Aset Liabilitas Liabilitas
Aset Lancar/ Tidak Lancar/ Jangka Pendek/ Jangka Panjang/ Nilai tercatat/
Current Non-current Current Non-current Ekuitas/ Kepentingan/ Carrying
Assets Assets Liabilities Liabilities Equity Interest Amount
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari 41,664,059 -- 11,248,121 -- 30,415,938 50% 15,207,969
Laba rugi dan penghasilan komprehensif Profit or loss and other comprehensive
lain: income:
2024
Penghasilan Jumlah (Rugi)
Komprehensif Penghasilan
Lain/ Komprehensif/ Bagian
Other Total Investor/
Pendapatan/ Laba Rugi/ Comprehensive Comprehensive Kepentingan/ Investor’s
Revenues Profit or Loss Income (Loss) Income Interest Shares
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari 12,092,757 12,371,580 -- 12,371,580 50% 6,185,790
2023
Penghasilan Jumlah (Rugi)
Komprehensif Penghasilan
Lain/ Komprehensif/ Bagian
Other Total Investor/
Pendapatan/ Laba Rugi/ Comprehensive Comprehensive Kepentingan/ Investor’s
Revenues Profit or Loss Income (Loss) Income Interest Shares
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari 28,548,649 27,295,132 -- 27,295,132 50% 13,647,566
PT Permata Hijau (“PH”), entitas anak, PT Permata Hijau (“PH”), a subsidiary, has a
mempunyai kepemilikan kepentingan 50% ownership interest in PT Permata
sebesar 50% di PT Permata Asrigriya Lestari Asrigriya Lestari, which is domiciled in
yang berkedudukan di Jakarta dan bergerak Jakarta and engaged in real estate
di bidang pengembangan real estat. development.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there
tersedia informasi nilai wajar berdasarkan was no fair value information available based
kuotasi harga publikasian atas investasi on quoted market prices of the above
pada entitas asosiasi di atas. investments in associates.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, On December 31, 2024 and 2023,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada management believes that there is no
penurunan potensial atas nilai investasi pada potential decline in the value of investment in
entitas asosiasi. an associate.
Approval for Printing 70 Paraf:
Page 307
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. Aset Real Estat 10. Real Estate Assets
2024 2023
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Apartemen dengan hak strata Apartment under strata title
tersedia untuk dijual available for sale
Setiabudi SkyGarden, Jakarta Setiabudi SkyGarden, Jakarta
(Catatan 36a) 20,566,708 52,132,229 (Note 36a)
Branz Simatupang, Jakarta 18,391,727 17,245,083 Branz Simatupang, Jakarta
Setiabudi Residence, Jakarta 3,866,069 3,866,069 Setiabudi Residence, Jakarta
Tanah dan bangunan Land and buildings
Puri Botanical, Jakarta 79,061,521 106,893,468 Puri Botanical, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 2,830,192 5,928,335 Taman Permata Buana, Jakarta
Tanah sedang dikembangkan Land under development
Hyarta Ecovillage, Yogyakarta 98,346,791 139,793,742 Hyarta Ecovillage, Yogyakarta
Savanna Sumatera, Deli Serdang 77,862,857 51,496,269 Savanna Sumatera, Deli Serdang
Jumlah 300,925,865 377,355,195 Total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah belum dikembangkan Land not yet developed
Puri Botanical, Jakarta 684,850,402 656,133,368 Puri Botanical, Jakarta
Deli Serdang, Sumatera Utara 437,390,138 432,753,346 Deli Serdang, North Sumatera
Kepulauan Natuna 119,517,688 119,291,534 Natuna Island
Branz Puri Botanical, Jakarta Branz Puri Botanical, Jakarta
(Catatan 36c) 64,155,652 64,079,183 (Note 36c)
Sanur, Bali 2,396,830 -- Sanur, Bali
Taman Permata Buana, Jakarta 1,517,632 1,517,632 Taman Permata Buana, Jakarta
Jatibening, Bekasi 402,612 402,612 Jatibening, Bekasi
Jumlah 1,310,230,954 1,274,177,675 Total
Proyek Apartemen yang berlokasi di Jalan Apartment Project located in Karbela street,
Karbela, Kuningan, Jakarta, dengan nama Kuningan, Jakarta, named Setiabudi
proyek Setiabudi SkyGarden merupakan SkyGarden project, reflects on
bagian Perusahaan atas aset real estat the Company’s portion in the Joint
melalui Operasi Bersama dengan pihak Operation’s real estate assets with a related
berelasi (Catatan 36a). party (Note 36a).
Proyek apartemen Perusahaan di tanah The Company’s apartment project on its land
Kuningan, Jakarta dengan nama Setiabudi in Kuningan, Jakarta, namely Setiabudi
Residences selesai dibangun pada bulan Residences, was completed in April 2007
April 2007 dan telah 99% terjual sampai and has been 99% sold out up to
dengan tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023.
dan 2023.
PT Antilope Madju (“AM”), melalui entitas PT Antilope Madju (“AM”), through its
anaknya, PT Copylas Indonesia (“CI”), terus subsidiary PT Copylas Indonesia (“CI”),
mengembangkan tanahnya di Joglo, Jakarta continues developing its land in Joglo,
Barat, dengan memakai nama Puri West Jakarta, under the name of Puri
Botanical, sebuah kompleks hunian. Botanical, a housing complex.
Tanah dan bangunan di Taman Permata Land and building in Taman Permata Buana,
Buana, Jakarta, merupakan tanah kavling Jakarta, are land plots which are available
yang tersedia untuk dijual. for sale.
Approval for Printing 71 Paraf:
Page 308
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tanah belum dikembangkan di Branz Puri Land not yet development in Branz Puri
Botanical, Jakarta merupakan aset real estat Botanical, Jakarta is real estate assets in
dalam operasi bersama CI dengan pihak joint operation between CI and third parties
ketiga (Catatan 36c). (Note 36c).
PT Darsana Tempa Internasional (“DTI”) dan PT Darsana Tempa Internasional ("DTI“) and
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) sedang PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) are
mengembangkan proyek di Yogyakarta currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Hyarta Yogyakarta under the name “Hyarta
Ecovillage”. Ecovillage”.
PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) sedang PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) is
mengembangkan proyek di Deli Serdang currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Savanna Deli Serdang under the name “Savanna
Sumatera”. Sumatera”.
PT Wynncor Bali (“WB”) sedang PT Wynncor Bali (“WB”) is currently
mengembangkan proyek residential developing a new residential project located
di Sanur, Bali. in Sanur, Bali.
Biaya pinjaman bersih yang dikapitalisasi Net borrowing costs capitalized to real estate
ke akun aset real estat adalah assets amounted to Rp16,062,082 and
masing-masing sebesar Rp16.062.082 Rp3,458,424 as of December 31, 2024 and
dan Rp3.458.424 pada tanggal dan 2023, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023.
Tanah belum dikembangkan terdiri dari: Land not yet developed represents:
2024 2023
Lokasi/ Tidak diaudit/ Tidak diaudit/
Location Unaudited Unaudited
PT Copylas Indonesia Jakarta Barat/ 30,3 ha 30,3 ha
West Jakarta
PT Medan Raya Perkasa Sumatera Utara/ 676 ha 670,2 ha
dan Perusahaan/ and the Company North Sumatera
PT Natuna Resor Internasional Kepulauan Natuna/ 40,7 ha 40,7 ha
Natuna Island
PT Puri Prima Development Kepulauan Natuna/ 31 ha 31 ha
Natuna Island
PT Permata Hijau Jakarta Barat/ 1,2 ha 1,6 ha
West Jakarta
PT Antilope Madju Bekasi/ 2,33 ha 2,33 ha
Bekasi
PT Wynncor Bali Sanur, Bali/ 4,3 ha --
Sanur, Bali/
Beberapa bidang tanah yang belum Certain parcels of the land not yet developed
dikembangkan di Puri Botanical dan di Deli in Puri Botanical and Deli Serdang owned by
Serdang yang dimiliki CI dan MRP CI and MRP are used as collateral for the
digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman loan obtained from PT Bank OCBC NISP
yang diperoleh dari PT Bank OCBC NISP Tbk (Note 20).
Tbk (Catatan 20).
Approval for Printing 72 Paraf:
Page 309
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada management believes that there is no
penurunan potensial atas nilai aset real potential decline in the value of real estate
estat, oleh karena itu, tidak diperlukan assets, and thus, no provision for impairment
cadangan penurunan nilai aset. in asset value is necessary.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
terdapat aset real estat tertentu milik CI yang there are certain real estate assets of CI that
masih dalam sengketa dengan pihak ketiga are still in dispute with third parties (Note 39).
(Catatan 39).
Jumlah persediaan real estat yang Total real estate development inventories
pengikatan jual belinya telah berlaku, tetapi which are already covered by signed
penjualannya belum diakui adalah sebagai sales/purchase agreements but have not yet
berikut: been recognized as sales are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan Land and building
Puri Botanical, Jakarta 3,359,988 12,030,770 Puri Botanical, Jakarta
Savanna Sumatera, Deli Serdang 2,932,674 8,508,718 Savanna Sumatera, Deli Serdang
Tanah sedang dikembangkan Land under development
Hyarta Ecovillage, Yogyakarta 24,521,258 16,364,262 Hyarta Ecovillage, Yogyakarta
Uang muka yang diterima sehubungan The advances received related to the above
dengan aset real estat di atas pada tanggal mentioned real estate assets as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 amounting
masing-masing sebesar Rp26.659.644 dan to Rp26,659,644 and Rp53,195,852,
Rp53.195.852. Uang muka tersebut respectively. Advances received are part of
merupakan bagian dari liabilitas kontrak contract liabilities in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
11. Uang Muka Pembelian Aset 11. Advance for Acquisition Assets
2024 2023
Rp Rp
Konstruksi 21,477,905 8,039,904 Construction
Tanah 1,708,400 6,889,903 Land
Jumlah 23,186,305 14,929,807 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
uang muka pembelian aset yang dibayarkan advances for acquisition of assets represents
oleh entitas anak merupakan uang muka the advances paid by the subsidiaries for
untuk pembelian tanah di Deli Serdang dan acquisition of land in Deli Serdang and
pembangunan proyek di Bali, Yogyakarta advances for project construction in Bali,
dan Jakarta. Yogyakarta and Jakarta.
Approval for Printing 73 Paraf:
Page 310
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. Aset Tetap 12. Fixed Assets
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250,126,396 -- -- -- 250,126,396 Land
Bangunan dan prasarana 2,479,131,715 10,948,923 -- 12,157,160 2,502,237,798 Buildings and improvements
Instalasi 213,120,885 23,560,341 -- 30,232,385 266,913,611 Installations
Partisi 3,065,598 110,972 -- 13,658,635 16,835,205 Partitions
Mesin 588,276,289 5,842,526 1,149,000 -- 592,969,815 Machinery
Kendaraan 10,299,292 724,985 330,800 -- 10,693,477 Vehicles
Peralatan kantor 28,365,513 1,150,168 -- -- 29,515,681 Office equipment
Perlengkapan hotel 609,073,007 28,547,700 687,681 -- 636,933,026 Hotel equipment
Peralatan operasional 12,263,507 7,085,603 674,161 -- 18,674,949 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 48,312,120 22,252,272 -- (56,048,180) 14,516,212 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4,242,034,322 100,223,490 2,841,642 -- 4,339,416,170 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1,295,222,397 96,374,735 -- -- 1,391,597,132 Buildings and improvements
Instalasi 206,258,069 7,813,513 -- -- 214,071,582 Installations
Partisi 2,481,913 1,147,284 -- -- 3,629,197 Partitions
Mesin 425,164,498 45,020,028 1,149,000 -- 469,035,526 Machinery
Kendaraan 6,168,799 465,425 330,800 -- 6,303,424 Vehicles
Peralatan kantor 28,134,478 509,047 -- -- 28,643,525 Office equipment
Perlengkapan hotel 524,101,779 44,420,841 687,681 -- 567,834,939 Hotel equipment
Peralatan operasional 6,657,054 3,350,160 674,161 -- 9,333,053 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2,494,188,987 199,101,033 2,841,642 -- 2,690,448,378 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1,747,845,335 1,648,967,792 Total carrying amount
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250,126,396 -- -- -- 250,126,396 Land
Bangunan dan prasarana 2,445,277,803 34,262,273 538,361 130,000 2,479,131,715 Buildings and improvements
Instalasi 213,299,268 628,818 -- (807,201) 213,120,885 Installations
Partisi 2,907,648 157,950 -- -- 3,065,598 Partitions
Mesin 587,024,664 1,747,933 496,308 -- 588,276,289 Machinery
Kendaraan 10,893,094 990,122 1,583,924 -- 10,299,292 Vehicles
Peralatan kantor 27,538,706 841,502 14,695 -- 28,365,513 Office equipment
Perlengkapan hotel 567,054,954 42,288,000 471,314 201,367 609,073,007 Hotel equipment
Peralatan operasional 6,094,238 6,169,269 -- -- 12,263,507 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 7,485,640 41,157,847 -- (331,367) 48,312,120 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4,117,702,411 128,243,714 3,104,602 (807,201) 4,242,034,322 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1,203,120,461 92,319,317 217,381 -- 1,295,222,397 Buildings and improvements
Instalasi 199,100,293 7,274,139 -- (116,363) 206,258,069 Installations
Partisi 2,355,045 126,868 -- -- 2,481,913 Partitions
Mesin 381,587,970 44,072,836 496,308 -- 425,164,498 Machinery
Kendaraan 7,534,907 217,816 1,583,924 -- 6,168,799 Vehicles
Peralatan kantor 27,271,817 877,356 14,695 -- 28,134,478 Office equipment
Perlengkapan hotel 482,460,083 42,113,010 471,314 -- 524,101,779 Hotel equipment
Peralatan operasional 5,589,422 1,067,632 -- --
-- 6,657,054 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2,309,019,998 188,068,974 2,783,622 (116,363) 2,494,188,987 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1,808,682,413 . 1,747,845,335 Total carrying amount
Pada tahun 2024, Grup melakukan transaksi In 2024, the Group sold machinery, vehicles,
penjualan mesin, kendaraan, perlengkapan hotel equipment, operating equipment with
hotel, peralatan operasional dengan nilai carrying value amounting to nil with a selling
tercatat sebesar nihil dengan harga jual price amounting to Rp1,602,690 and
sebesar Rp1.602.690 dan mengakui laba recognized gain on sale amounting to
penjualan sebesar Rp1.602.690 yang Rp1,602,690 presented as part of "Other
disajikan dalam akun “Pendapatan Operating Income" in the consolidated
Operasi Lain-Lain” dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
Approval for Printing 74 Paraf:
Page 311
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi aset In 2023, the reclassification of fixed assets to
tetap ke properti investasi berupa instalasi investment properties such as installations
senilai Rp807.201 (Catatan 13). amounted Rp807,201 (Note 13).
Pada tahun 2023, Grup melakukan transaksi In 2023, the Group sold building and
penjualan bangunan dan prasana, mesin, improvement, machinery, vehicles, office
kendaraan, peralatan kantor, perlengkapan equipment, hotel equipment with carrying
hotel dengan nilai tercatat sebesar nihil value amounting to nil with a selling price
dengan harga jual sebesar Rp182.475 dan amounting to Rp182,475 and recognized
mengakui laba penjualan sebesar gain on sale amounting to Rp182,475
Rp182.475 yang disajikan dalam akun presented as part of "Other Operating
“Pendapatan Operasi Lain-Lain” dalam Income" in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2023, Grup melakukan In 2023, the Group wrote off its fixed assets
penghapusan aset tetap berupa bangunan under the buildings and improvements with a
dan prasarana dengan nilai tercatat carrying value amounting to Rp320,980 and
Rp320.980 dan membukukan kerugian atas recognized loss on the assets write-off
penghapusan aset tersebut yang disajikan presented in the “Other Operating Expense”
dalam akun “Beban Operasi Lain-Lain” account in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
Beberapa aset tetap Grup dijadikan jaminan Certain fixed assets of the Group are
atas pinjaman kepada kreditur dalam negeri pledged as collateral to the loans obtained
dan luar negeri (Catatan 20) dengan rincian from local and foreign lenders (Note 20) with
sebagai berikut: the details as follows:
Entitas/ Entities Aset yang dijaminkan/ Pledged assets
PT Antilope Madju - Tanah dan bangunan Hyatt Regency Yogyakarta/
Land and buildings of Hyatt Regency Yogyakarta
PT Wynncor Bali - Bangunan Grand Hyatt Bali/
Buildings of Grand Hyatt Bali
- Tanah dan Bangunan Hyatt Regency Bali dan Andaz Bali/
Land and Buildings of Hyatt Regency Bali and Andaz Bali
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Complex of Buildings Mercure Convention Center
Peralatan Hotel Mercure Convention Center/
Hotel Equipment of Mercure Convention Center
PT Bumi Kelola Selaras - Tanah Pop! Semarang/
Land of Pop! Semarang
Aset tetap, properti investasi (Catatan 13) All fixed assets, investment properties
dan persediaan (Catatan 8), kecuali (Note 13) and inventories (Note 8), except
tanah, telah diasuransikan terhadap for land, are insured against fire and other
risiko kebakaran dan risiko lainnya risks with total insured amount of
dengan jumlah nilai pertanggungan USD625,918,600 and Rp6,862,515 as of
sebesar USD625.918.600 dan Rp6.862.515 December 31, 2024 and USD590,418,600
pada tanggal 31 Desember 2024 dan and Rp6,566,385 as of December 31, 2023,
USD590.418.600 dan Rp6.566.385 pada respectively. The management is of the
tanggal 31 Desember 2023. Manajemen opinion that the insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan adequate to cover possible losses that may
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan arise from the insured risks.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Approval for Printing 75 Paraf:
Page 312
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup As of December 31, 2024, Group owns
memiliki beberapa bidang tanah yang several parcels of land located in Jakarta,
terletak di Jakarta, Yogyakarta, Medan, Yogyakarta, Medan, Belitung, Solo,
Belitung, Solo, Semarang dan Bali berupa Semarang and Bali with the Building Use
Hak Guna Bangunan (“HGB”) dengan sisa Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”)
masa berlaku antara 3 (tiga) tahun sampai certificates with validity terms of between
dengan 29 (dua puluh sembilan) tahun 3 (three) to 29 (twenty nine) years and will be
yang jatuh tempo pada berbagai tanggal due on various dates up to 2045.
sampai dengan tahun 2053. Manajemen Management believes that these HGBs are
berpendapat bahwa HGB ini dapat renewable upon expiration (Note 15).
diperpanjang pada saat berakhirnya hak
tersebut (Catatan 15).
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Estimasi
Tanggal
Persentase Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Completion Estimated
2024 2023 Date of 2024 2023
% % Completion Rp Rp
Renovasi hotel Hyatt Regency 45% 31% 2025 14,516,212 48,312,120
Yogyakarta milik PT AM/
Hotel renovation Hyatt Regency
Yogyakarta owned by PT AM
Manajemen tidak melihat adanya peristiwa Management does not foresee any events
yang akan menghambat penyelesaian aset that may occur that would prevent
dalam penyelesaian tersebut. completion of such constructions in progress.
Beban penyusutan atas aset tetap dicatat Depreciation expense for fixed asset were
sebagai beban usaha (Catatan 30). recorded under operating expenses
(Notes 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
jumlah harga perolehan aset tetap the acquisition cost of the Group’s fixed
Grup yang telah disusutkan penuh assets which have been fully depreciated
dan masih digunakan dalam kegiatan but are still in use in its operational
operasionalnya adalah masing-masing activities amounted to Rp1,738,606,690 and
sebesar Rp1.738.606.690 dan Rp1,455,168,467 which mainly consist of
Rp1.455.168.467 yang terutama terdiri atas building and improvements, machinery,
bangunan dan prasarana, mesin, hotel equipment, installations and office
perlengkapan hotel, instalasi dan peralatan equipments.
kantor.
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report of
Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) dan a firm of independent appraisers (“KJPP”)
penilaian internal manajemen, nilai wajar and internal valuation by management,
aset tetap pada tanggal 31 Desember 2024 the fair value of the fixed assets as of
dan 2023 adalah sebesar Rp8.353.562.256 December 31, 2024 and 2023 amounted
dan Rp8.244.800.256 (tidak diaudit). to Rp8,353,562,256 and Rp8,244,800,256
Perhitungan nilai wajar tersebut (unaudited). The fair value is determined
diklasifikasikan dengan level 3 pada hierarki based on level 3 of the fair value hierarchy
nilai wajar dan dihitung dengan using income, market data and depreciated
menggunakan pendekatan penghasilan, data replacement cost approach.
pasar dan biaya pengganti tersusutkan.
Approval for Printing 76 Paraf:
Page 313
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
Nilai tercatat aset tetap Grup pada tanggal management believes the carrying amount
31 Desember 2024 tidak melebihi estimasi of the Group’s fixed assets on
nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset December 31, 2024 does not exceed its
tetap tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan event or changes in circumstances, which
adanya penurunan nilai pada aset tetap may indicate impairment in value of fixed
pada tanggal 31 Desember 2024. assets as of December 31, 2024.
13. Properti Investasi 13. Investment Properties
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 653,547,526 -- -- -- 653,547,526 Land
Bangunan dan prasarana 420,901,063 10,589,306 -- -- 431,490,369 Buildings and improvements
Instalasi 125,381,354 1,718,126 -- -- 127,099,480 Installations
Partisi 3,067,607 177,126 -- -- 3,244,733 Partitions
Mesin 44,767,831 403,684 -- -- 45,171,515 Machinery
Peralatan operasional 23,037,796 218,345 -- -- 23,256,141 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 65,158,205 1,236,650 -- -- 66,394,855 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1,335,861,382 14,343,237 -- -- 1,350,204,619 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 281,794,117 16,223,543 -- -- 298,017,660 Buildings and improvements
Instalasi 96,956,656 4,291,061 -- 2,682,858 103,930,575 Installations
Partisi 1,693,670 371,583 -- -- 2,065,253 Partitions
Mesin 36,871,710 1,220,321 -- (292,944) 37,799,087 Machinery
Peralatan operasional 24,163,571 263,697 -- (2,389,914) 22,037,354 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 441,479,724 22,370,205 -- -- 463,849,929 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 894,381,658 886,354,690 Total Carrying Amount
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 653,547,526 -- -- -- 653,547,526 Land
Bangunan dan prasarana 413,644,166 5,151,255 86,406 2,192,048 420,901,063 Buildings and improvements
Instalasi 122,855,954 2,601,400 76,000 -- 125,381,354 Installations
Partisi 1,746,604 136,333 -- 1,184,670 3,067,607 Partitions
Mesin 44,046,786 721,045 -- -- 44,767,831 Machinery
Peralatan operasional 22,267,111 38,203 -- 732,482 23,037,796 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 64,581,768 3,878,436 -- (3,301,999) 65,158,205 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1,322,689,915 12,526,672 162,406 807,201 1,335,861,382 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 264,890,179 16,990,344 86,406 -- 281,794,117 Buildings and improvements
Instalasi 92,070,594 4,962,062 76,000 -- 96,956,656 Installations
Partisi 1,360,665 216,642 -- 116,363 1,693,670 Partitions
Mesin 35,340,560 1,531,150 -- -- 36,871,710 Machinery
Peralatan operasional 23,942,366 221,205 -- -- 24,163,571 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 417,604,364 23,921,403 162,406 116,363 441,479,724 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 905,085,551 894,381,658 Total Carrying Amount
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi In 2023, the reclassification of investment
properti investasi dari aset tetap berupa properties from fixed assets such as
partisi senilai Rp807.201 (Catatan 12). partitions amounted Rp807,201 (Note 12).
Beban penyusutan atas properti investasi Depreciation expense of investment
dicatat sebagai beban usaha (Catatan 30). properties were recorded under operating
expenses (Note 30).
Approval for Printing 77 Paraf:
Page 314
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Estimasi
Tanggal
Persentase Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Completion Estimated
2024 2023 Date of 2024 2023
% % Completion Rp Rp
Pembangunan Gedung Mixed Use 3% 3% 2028 63,678,816 63,202,375
Mega Kuningan milik Perusahaan
Construction of Mixed use Building
Mega Kuningan owned by the Company
Renovasi Bali Collection 8% 4% 2026 2,716,039 1,955,830
milik PT BNV/
Renovation of Bali Collection
owned by PT BNV
Jumlah/ Total 66,394,855 65,158,205
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat hal Management believes that there is no other
yang mengakibatkan penyelesaiannya tidak matter which will hinder the completion.
dapat dicapai.
Pendapatan properti investasi atas Revenues from investment properties
sewa ruang perkantoran dan pusat ritel on rental of office space and retail center for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing 2023 amounted to Rp235,127,380 and
sebesar Rp235.127.380 dan Rp182.333.140. Rp182,333,140, respectively.
Beberapa properti investasi Grup dijadikan Certain investment properties of the Group
jaminan atas pinjaman kepada kreditur are pledged as collateral to the loans
dalam negeri dan luar negeri (Catatan 20) obtained from local and foreign lenders
dengan rincian sebagai berikut: (Note 20) with the details as follows:
Entitas/ Entity Aset yang Dijaminkan/ Pledged Assets
Perusahaan/ The Company - Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium/
Land and building of Setiabudi Atrium
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Complex of Buildings Mercure Convention Center
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
properti investasi diasuransikan terhadap the investment properties are covered by
risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses from fire and other
berdasarkan suatu paket polis tertentu yang risks under certain insurance policies
digabung dengan aset tetap (Catatan 12). combined with those of fixed assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai (Note 12). The management believes that
pertanggungan tersebut memadai untuk the insurance amount is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian yang dapat possible losses that may arise from the
timbul dari risiko yang dipertanggungkan. insured risks.
Approval for Printing 78 Paraf:
Page 315
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup As of December 31, 2024, the Group owns
memiliki beberapa bidang tanah yang several parcels of land located in Jakarta,
terletak di Jakarta, Bali, Medan dan Labuan Bali, Medan and Labuan Bajo with the
Bajo berupa Hak Guna Bangunan ("HGB“) Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
dengan sisa masa berlaku antara “HGB”) certificates with validity terms
13 (tiga belas) tahun sampai dengan 31 (tiga between 13 (thirteen) to 31 (thirty one) years
putuh satu) tahun yang jatuh tempo pada and will be due on various dates up to 2055.
berbagai tanggal sampai dengan tahun The management is of the opinion that these
2055. Manajemen berpendapat bahwa HGB HGBs are renewable upon expiration
ini dapat diperpanjang pada saat berakhirnya (Note 15).
hak tersebut (Catatan 15).
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report
KJPP Susan Widjojo dan Rekan tanggal of KJPP Susan Widjojo dan Rekan dated
19 September 2023 dan penilaian internal September 19, 2023 and internal valuation
manajemen, nilai wajar properti investasi by management, the fair value of the
pada tanggal dan 31 Desember 2024 dan investment properties as of December 31,
2023 adalah masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted Rp8,659,970,044,
Rp8.659.970.044 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Penilaian dilakukan berdasarkan pendekatan The valuation were conducted based
penghasilan, data pasar, dan biaya on income, market data, and depreciated
pengganti tersusutkan. Perhitungan nilai replacement cost approach. The fair value is
wajar tersebut diklasifikasikan sebagai level determined based on level 3 of the fair value
3 pada hierarki nilai wajar. hierarchy.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
Nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carrying amount
31 Desember 2024 tidak melebihi estimasi of the Group’s investment properties as
nilai yang dapat diperoleh kembali dari of December 31, 2024 does not exceed its
properti investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan event or changes in circumstances, which
adanya penurunan nilai pada properti may indicate impairment in value of
investasi pada tanggal 31 Desember 2024. investment properties as of December 31,
2024.
14. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 14. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Grup memiliki kontrak sewa untuk tanah The Group has lease contracts for land used
yang digunakan dalam operasinya. Sewa in its operations. Leases of land have lease
tanah memiliki jangka waktu sewa 3-26 terms of 3-26 years. The Group’s obligations
tahun. Kewajiban Grup atas sewa yang under its leases are secured by the lessor’s
dijamin dengan hak lessor atas aset yang title to the leased assets. One of the Group’s
disewakan. Salah satu kontrak sewa tanah land lease contracts includes extension
Grup mencakup opsi perpanjangan selama options of 10 years.
10 tahun.
Grup juga memiliki sewa peralatan kantor The Group also has leases of office
dengan nilai yang rendah. Grup menerapkan equipment with low value. The Group applies
pengecualian pengakuan 'sewa jangka the ‘short term lease and lease of low-value
pendek dan sewa dari aset bernilai rendah' assets’ recognition exemptions for these
untuk sewa tersebut. leases.
Approval for Printing 79 Paraf:
Page 316
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
a. Aset hak guna a. Right of Use Assets
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 268,840,820 271,813,277 Beginning balance
Penambahan -- 20,262,286 Addition
Penyesuaian -- 1,174,638 Adjustment
Beban penyusutan tahun berjalan (24,496,697) (24,409,381) Depreciation expense current year
Saldo Akhir 244,344,123 268,840,820 Ending Balance
b. Liabilitas sewa b. Lease liabilities
2024 2023
Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 1,272,204 1,144,984 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Wynncor Bali 185,033,191 200,137,178 PT Wynncor Bali
PT Bali Nusadewata Village 152,148,010 155,996,114 PT Bali Nusadewata Village
PT Bangun Hotel Nusantara 12,639,125 14,611,065 PT Bangun Hotel Nusantara
PT Skyline Building 7,341,675 14,079,198 PT Skyline Building
Jumlah 358,434,205 385,968,539 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (53,277,239) (52,701,883) Less short term period portion
Jumlah 305,156,966 333,266,656 Total
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai on lease agreement are as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran minimum minimum lease payments
- Tidak lebih dari 1 tahun 56,576,848 57,868,758 No later than 1 year -
- Lebih dari 1 tahun 681,139,653 694,300,912 More than 1 year -
Jumlah 737,716,501 752,169,670 Total
Dikurangi: bagian bunga (379,282,296) (366,201,131) Less: interest portion
Liabilitas sewa - neto 358,434,205 385,968,539 Lease liabilities - net
Bagian jangka pendek (53,277,239) (52,701,883) Current portion
Bagian jangka panjang 305,156,966 333,266,656 Non-current portion
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam The following are the amounts recognized
laba rugi untuk tahun yang berakhir pada in profit or loss for the periods ended
periode 31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Rp Rp
Beban penyusutan Depreciation expense of
aset hak guna (Catatan 30) 24,496,697 24,409,381 right of use assets (Note 30)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 31) 42,242,955 44,986,143 (Note 31)
Approval for Printing 80 Paraf:
Page 317
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Biaya yang berkaitan dengan sewa Expense relating to short term leases
jangka pendek dan sewa dari and leases of low value assets
aset bernilai rendah (dicatat (recorded as part of
sebagai bagian dari beban usaha) 750,631 779,632 operating expenses)
Pembayaran sewa variabel Variable lease payments
(dicatat sebagai bagian dari (recorded as part of
beban usaha) 24,672 48,691 operating expenses)
Jumlah 67,514,955 70,223,847 Total
Beberapa kontrak sewa tanah Grup Certain Group’s land lease contracts include
mencakup opsi perpanjangan. Opsi ini extension options. The option are negotiated
dinegosiasikan oleh manajemen untuk by management to provide flexibility in
memberikan fleksibilitas dalam mengelola managing the leased asset portfolio and
portofolio aset sewaan dan selaras dengan align with the Group’s business needs.
kebutuhan bisnis Grup. Manajemen Management exercises significant judgement
melakukan pertimbangan yang signifikan in determining that it is reasonably certain for
bahwa Grup cukup pasti untuk the Group to exercise the option of new
mengeksekusi opsi untuk memperpanjang lease as the extension option is within the
sewa dikarenakan opsi perpanjangan sewa control of the Group, regular maintenance
berada dalam pengendalian Grup, has been done to maintain the economic
pemeliharaan berkala telah dilakukan untuk benefit from the lease and there are no
menjaga manfaat ekonomi dari sewa requirement in order to execute the
tersebut dan tidak ada persyaratan terkait extension option.
dengan eksekusi opsi perpanjangan.
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Assets
2024 2023
Rp Rp
Hak atas tanah Landrights
Perusahaan 20,913,145 16,701,532 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 58,457,351 58,457,351 International
PT Wynncor Bali 26,862,957 27,142,445 PT Wynncor Bali
PT Antilope Madju 7,395,257 7,395,257 PT Antilope Madju
PT Bali Nusadewata Village 3,906,648 3,906,648 PT Bali Nusadewata Village
Jumlah 117,535,358 113,603,233 Total
Dikurangi: akumulasi amortisasi (47,088,411) (42,277,128) Less: accumulated amortization
Jumlah 70,446,947 71,326,105 Total
Hak Atas Tanah Landrights
Hak atas tanah merupakan biaya legal atas Amounts related to landrights represent legal
perpanjangan Hak Guna Bangunan yang processing fees for the extension
dimiliki oleh Grup dengan sisa masa berlaku of the Building Use Rights Certificates
antara 3 (tiga) sampai dengan 19 (Sembilan held by the Group for the validity terms
belas) tahun. Manajemen berpendapat between 3 (three) to 19 (nineteen) years.
bahwa tidak terdapat masalah dengan Management had opinion that there are no
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh problems with the extensions of landrights as
tanah diperoleh secara sah dan didukung the land acquisitions are valid and properly
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by appropriate title documents.
Approval for Printing 81 Paraf:
Page 318
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Hak tanah dari WB digunakan sebagai Landright of WB is used as collateral to the
jaminan atas pinjaman yang diperoleh loans obtained by the subsidiary
entitas anak tersebut (Catatan 20). (Note 20).
16. Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga 16. Trade Payables to Third Parties
a. Berdasarkan segmen usaha: a. By business segment:
2024 2023
Rp Rp
Hotel 59,756,362 38,587,811 Hotel
Real estat 3,770,526 11,480,283 Real estate
Sewa ruangan 3,691,912 1,836,968 Space rental
Jumlah 67,218,800 51,905,062 Total
b. Berdasarkan mata uang: b. By currencies:
2024 2023
Rp Rp
Rupiah 65,339,521 49,233,682 Rupiah
Dolar AS 1,879,279 2,671,380 US Dollar
Jumlah 67,218,800 51,905,062 Total
c. Berdasarkan umur utang usaha: c. By aging analysis:
2024 2023
Rp Rp
Lancar 40,594,724 25,274,190 Current
Telah jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 19,910,102 17,562,210 1 - 30 days
31-60 hari 1,318,731 4,883,463 31 - 60 days
61-90 hari 1,965,440 2,878,623 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 3,429,803 1,306,576 More than 90 days
Jumlah 67,218,800 51,905,062 Total
Jangka waktu kredit yang timbul dari Purchase of material, both from local and
pembelian bahan baku, baik dari pemasok foreign suppliers, have credit terms of 30 to
dalam maupun luar negeri, adalah 30 hingga 60 days and non-interest bearing.
60 hari dan tanpa bunga.
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di muka a. Prepaid Taxes
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 3,781,166 6,187,004 9,968,170
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax -- 32,820,025 32,820,025
Jumlah/ Total 3,781,166 39,007,029 42,788,195
Dikurangi: bagian lancar / Less: short term portion 3,781,166 26,284,482 30,065,648
Bagian tidak lancar / Long term portion -- 12,722,547 12,722,547
Approval for Printing 82 Paraf:
Page 319
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 419,397 3,926,210 4,345,607
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax 11,192 30,455,530 30,466,722
Jumlah/ Total 430,589 34,381,740 34,812,329
Dikurangi: bagian lancar / Less: short term portion 430,589 20,699,081 21,129,670
Bagian tidak lancar / Long term portion -- 13,682,659 13,682,659
b. Estimasi Tagihan Pajak b. Estimated Claims for Tax Refund
Nilai tercatat atas tagihan dan The carrying amount of the Group’s
keberatan atas hasil pemeriksaan pajak claims for tax refund and tax
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan assessments under appeal as of
2023 adalah masing-masing sebesar December 31, 2024 and 2023 amounted
Rp1.899.257 dan Rp13.168.616 dengan to Rp1,899,257 and Rp13,168,616,
rincian sebagai berikut: respectively, with details as follows:
2024 2023
Rp Rp
Tahun berjalan Current year
Perusahaan 996,990 902,267 The Company
Entitas anak -- -- Subsidiaries
Tahun sebelumnya Previous years
Perusahaan 902,267 604,779 The Company
Entitas anak -- 11,661,570 Subsidiaries
Jumlah 1,899,257 13,168,616 Total
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 67,978 1,545,450 1,613,428
Pasal/ Article 21 488,402 663,262 1,151,664
Pasal/ Article 23 84,532 1,457,865 1,542,397
Pasal/ Article 26 7,197 152,529 159,726
Pasal/ Article 29 -- 2,938,348 2,938,348
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax 805,638 3,497,670 4,303,308
Pajak hotel dan restoran/ Hotel and restaurant tax 801,361 18,246,410 19,047,771
Jumlah/ Total 2,255,108 28,501,534 30,756,642
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 172,151 1,840,158 2,012,309
Pasal/ Article 21 995,102 1,825,846 2,820,948
Pasal/ Article 23 78,904 1,662,820 1,741,724
Pasal/ Article 25 -- 372,443 372,443
Pasal/ Article 26 15,372 330,409 345,781
Pasal/ Article 29 -- 3,492,505 3,492,505
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax 550,989 3,506,574 4,057,563
Pajak hotel dan restoran/ Hotel and restaurant tax 768,882 15,720,984 16,489,866
Jumlah/ Total 2,581,400 28,751,739 31,333,139
Approval for Printing 83 Paraf:
Page 320
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
d. Beban Pajak Penghasilan - Neto d. Income Tax Expense - Net
2024 2023
Rp Rp
Beban pajak kini Current tax expenses
Perusahaan -- -- The Company
Entitas anak (11,999,484) (8,166,735) Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini (11,999,484) (8,166,735) Total current tax expenses
Beban pajak tangguhan Deferred tax expense
Perusahaan -- -- The Company
Entitas anak (15,509,535) (12,676,224) Subsidiaries
Jumlah beban Total deferred tax
pajak tangguhan (15,509,535) (12,676,224) expense
Jumlah beban pajak Total tax income
penghasilan - neto (27,509,019) (20,842,959) expense - net
e. Pajak Kini e. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between profit before final
dan beban pajak penghasilan menurut tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian Grup other comprehensive income of the Group
dengan laba kena pajak (rugi fiskal) and the Company’s taxable income (fiscal
Perusahaan adalah sebagai berikut: loss) is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax and
beban pajak penghasilan menurut income tax expense in consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 369,410,047 276,821,853 and other comprehensive income
Ditambah (dikurangi): Addition (less):
Pendapatan dividen 32,909,000 12,959,000 Dividend income
Laba entitas anak yang Profit before tax of the
dikonsolidasi sebelum pajak (321,371,838) (256,709,972) consolidated subsidiaries
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax
penghasilan Perusahaan 80,947,209 33,070,881 expense of the Company
Pendapatan Perusahaan Revenues of the Company
yang dikenakan pajak final (201,678,276) (136,619,939) subject to final tax
Beban usaha Perusahaan Expenses of the Company
sehubungan pendapatan relating to revenues
yang dikenakan pajak final 131,485,424 106,270,585 subject to final tax
Laba Perusahaan Profit on operations
atas penghasilan yang subjected to non-final
pajaknya bersifat tidak final 10,754,357 2,721,527 tax of the Company
Beda waktu: Timing differences:
Sewa tanah 340,654 360,008 Land lease
Penyusutan dan amortisasi (650,477) (510,359) Depreciation and amortization
Imbalan kerja karyawan 538,138 1,682,715 Employee benefits
Jumlah 228,315 1,532,364 Total
Beda tetap: Permanent differences:
Biaya yang tidak dapat dikurangkan Non-deductible expenses for
menurut pajak 944,168 1,340,478 tax purposes
Penghasilan bunga yang dikenakan
pajak final (1,633,352) (1,133,034) Interest income subject to final tax
Jumlah (689,184) 207,444 Total
Laba (rugi) kena pajak 10,293,488 4,461,335 Taxable income (loss)
Kompensasi rugi fiskal (10,293,488) (4,461,335) Tax loss carry forward
Beban pajak kini tahun berjalan -- -- Current income tax expense
Approval for Printing 84 Paraf:
Page 321
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Dikurangi pembayaran pajak
penghasilan dimuka: Less prepayment of income tax:
Pasal 23 (996,990) (902,267) Article 23
Estimasi tagihan pajak (996,990) (902,267) Estimated claim for tax refund
Perusahaan telah menggunakan tarif pajak The Company has applied a single tax rate
penghasilan tunggal sebesar 22% pada of 22% for the fiscal year 2024 and 2023.
tahun 2024 dan 2023.
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan The reconciliation between the income tax
Grup dan hasil perkalian laba Grup sebelum expense of the Group and the amounts
beban pajak penghasilan dengan tarif pajak computed by applying the applicable tax rate
yang berlaku adalah sebagai berikut: on the Group’s profit before income tax
expense is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Laba sebelum beban pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 369,410,047 276,821,853 income tax expense
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Pendapatan dividen 32,909,000 12,959,000 Dividend income
Laba entitas anak yang Profit before tax of the
dikonsolidasi sebelum pajak (321,371,838) (256,709,972) consolidated subsidiaries
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax
penghasilan Perusahaan 80,947,209 33,070,881 expense of the Company
Pajak penghasilan dihitung dengan Income tax expenses at effective
tarif efektif (17,808,387) (7,275,594) tax rate
Pendapatan dan beban yang telah Revenues and expenses
dikenakan pajak final 15,442,427 6,676,858 subjected to final tax
Penghasilan bunga yang Interest income
dikenakan pajak final 359,337 249,267 subjected to final tax
Beda tetap (207,717) (294,905) Permanent difference
Aset pajak tangguhan yang Unrecognized deferred tax
tidak diakui (50,229) (337,094) assets
Unrecognized deferred tax
Laba fiskal yang tidak diakui 2,264,569 981,468 of fiscal income
Jumlah -- -- Total
f. Hasil Pemeriksaan Pajak f. Results of Tax Assessment
Pada tahun 2024, Perusahaan menerima In 2024, the Company received the Tax
Surat Ketetapan Pajak sebagai berikut: Assessment Letter as follow:
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar menurut Grup/ otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount Amount based on Tax letter
Tax over or claimed by tax authorities type
under payment the Group
Perusahaan PPh Badan/ 2022 Lebih bayar/ Rp604,778 Rp604,778 Surat JSI telah
("JSI") Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPh/WHT 21 2022 Kurang bayar/ - Rp50,483 Surat JSI telah
("JSI") PPh/WHT 23 Underpayment Rp5,338 Ketetapan menyetujui
PPN/VAT Rp279,989 Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
CI PPh Badan/ 2019 Kurang bayar/ Rp639,564 Rp639,564 Surat CI telah
Corporate Underpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
PPh/WHT 21 Rp12,103 Rp12,103 assessment CI accepted tax
PPN/VAT Rp12,294 Rp12,294 letter assessment letter
Approval for Printing 85 Paraf:
Page 322
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima In 2023, the Company received the Tax
Surat Ketetapan Pajak sebagai berikut: Assessment Letter as follow:
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar menurut Grup/ otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount Amount based on Tax letter
Tax over or claimed by tax authorities type
under payment the Group
Perusahaan PPh Badan/ 2021 Lebih bayar/ Rp721,370 Rp721,370 Surat JSI telah
("JSI") Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPh/WHT 21 2021 Kurang bayar/ - Rp87,547 Surat JSI telah
("JSI") PPh/WHT 23 Underpayment Rp34,744 Ketetapan menyetujui
PPN/VAT Rp151,214 Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPN/VAT 2021 Sanksi/ - Rp8,641 Surat Tagihan JSI telah
("JSI") Penalty Pajak/ menyetujui tagihan
Tax demand pajak/
letter JSI accepted tax
demand letter
AM PPh/WHT 21 2023 Kurang bayar/ Rp74,692 Rp74,692 Surat AM telah
Underpayment Ketetapan menyetujui
Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment AM accepted tax
letter assessment letter
AM PPh/WHT 26 2023 Kurang bayar/ - Rp322,957 Surat AM sedang
Underpayment Ketetapan mengajukan
Pajak/ Tax upaya banding/
assessment AM currently
letter filling an appeal
Pada tanggal 4 Juli 2024, WB menerima On July 4, 2024, WB received a decision on
putusan banding dari Sekretariat Pengadilan its appeal from the Secretary of Tax Court
Pajak dan menang atas putusan and have won the case. As a result of the
tersebut. Atas putusan tersebut, WB telah Tax Court’s decision, WB received a tax
menerima pengembalian pembayaran pajak refund amounting to Rp11,661,570.
sebesar Rp11.661.570.
Pada tanggal 16 Oktober 2024, berdasarkan On October 16, 2024, based on a letter from
surat dari pengadilan pajak No. MPK-593/ the Tax Court No. MPK-593/PAN.WK/2024,
PAN.WK/2024, terdapat Peninjauan kembali there was a judicial review (PK) filed by the
(PK) dari DJP melalui pengadilan pajak atas Directorate General of Taxes (DJP) through
putusan pengadilan No. P.6640/SP/2024 the Tax Court against the court's decision
tanggal 4 Juli 2024. Sampai tanggal No. P.6640/SP/2024 dated July 4, 2024.
laporan keuangan, PK belum diputuskan Until the reporting date, the PK has not been
oleh Mahkamah Agung. decided by the Supreme Court.
g. Pajak Final g. Final Tax
Pajak final Grup adalah sebagai berikut: The final tax of the Group are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak final yang berasal dari : Final tax from :
Penyewaan dan jasa pengelolaan (15,035,260) (12,409,089) Rental and service charge
Penjualan apartemen Sale of apartment
dengan hak strata (1,293,365) (333,483) unit under strata title
Subjumlah (16,328,625) (12,742,572) Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
Pajak final yang berasal dari Final tax from:
Sewa (8,349,220) (5,831,454) Rental
Penjualan aset real estat (6,808,075) (2,675,156) Sale of real estate assets
Subjumlah (15,157,295) (8,506,610) Subtotal
Jumlah (31,485,920) (21,249,182) Total
Approval for Printing 86 Paraf:
Page 323
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
h. Pajak Tangguhan h. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak The details of deferred tax assets and
tangguhan Grup adalah sebagai berikut: liabilities of the Group are as follows:
Dibebankan ke
Saldo Penghasilan Saldo
Awal per Dibebankan Komprehensif lain/ Akhir per
1 Jan 2024/ ke Laporan Charged to the 31 Des 2024/
Beginning Laba Rugi/ Other Ending
Balance charged to the Comprehensive Balance
Jan 1, 2024 Profit or Loss Income Dec 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal (7,895,787) 13,889,742 -- 5,993,955 net book value of fixed asset
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai cash flow hedging
arus kas 2,699,875 -- (2,608,460) 91,415 instruments
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang 3,956,830 (263,284) 570,245 4,263,791 liabilities
Rugi fiskal 85,397,786 (32,742,354) 52,655,432 Fiscal loss
Aset tak berwujud-
hak atas tanah (530,965) (37,472) -- (568,437) Intangible asset - landright
Liabilitas sewa 8,498,801 2,045,301 -- 10,544,102 Lease liability
Aset pajak tangguhan, neto 92,126,540 (17,108,067) (2,038,215) 72,980,258 Deferred tax assets, net
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal 4,339,042 (1,416,771) -- 2,922,271 net book value of fixed asset
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang (1,630,373) (181,761) 50,594 (1,761,540) liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 2,708,669 (1,598,532) 50,594 1,160,731 Deferred tax liabilities
Dibebankan ke
Saldo Penghasilan Saldo
Awal per Dibebankan Komprehensif lain/ Akhir per
1 Jan 2023/ ke Laporan Charged to the 31 Des 2023/
Beginning Laba Rugi/ Other Ending
Balance charged to the Comprehensive Balance
Jan 1, 2023 Profit or Loss Income Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal (6,265,849) (1,629,938) -- (7,895,787) net book value of fixed asset
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai cash flow hedging
arus kas 6,267,455 -- (3,567,580) 2,699,875 instruments
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang 4,592,042 (767,294) 132,082 3,956,830 liabilities
Rugi fiskal 81,298,338 4,099,448 85,397,786 Fiscal loss
Aset tak berwujud-
hak atas tanah (437,171) (93,794) -- (530,965) Intangible asset - landright
Liabilitas sewa 7,482,512 1,016,289 -- 8,498,801 Lease liability
Pendapatan yang ditangguhkan 16,923,756 (16,923,756) -- -- Unearned income
Aset pajak tangguhan, neto 109,861,083 (14,299,045) (3,435,498) 92,126,540 Deferred tax assets, net
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal 6,138,583 (1,799,541) -- 4,339,042 net book value of fixed asset
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang (1,814,654) 176,720 7,561 (1,630,373) liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 4,323,929 (1,622,821) 7,561 2,708,669 Deferred tax liabilities
Pada tanggal dan 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, manajemen Grup berkeyakinan bahwa the management of the Group believes that
aset pajak tangguhan yang dicatat dapat the above deferred tax assets are
terpulihkan. recoverable.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup As of December 31, 2024, the Group an
memiliki estimasi rugi pajak sebagai berikut: estimated tax losses carry forward as
follows:
Approval for Printing 87 Paraf:
Page 324
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun Jumlah/
Kadaluwarsa/ Amount
Expiry year Rp
Tahun pajak 2024 2029 3,134,200 2024 fiscal year
Tahun pajak 2023 2028 4,873,420 2023 fiscal year
Tahun pajak 2022 2027 172,064,649 2022 fiscal year
Tahun pajak 2021 2026 407,905,668 2021 fiscal year
Tahun pajak 2020 2025 259,506,182 2020 fiscal year
Jumlah 847,484,119 Total
Berdasarkan penilaian manajemen, Grup Based on management assessment,
tidak mengakui aset pajak tangguhan yang the Group did not recognize the deffered tax
berasal dari rugi fiskal dan beda temporer assets arises from fiscal loss and deductible
yang dapat dikurangkan dikarenakan temporary difference as the uncertainty
ketidakpastian pemulihan aset pajak of such recoverability of deferred tax
tangguhan tersebut sebesar Rp36.821.905 asset amounting to Rp36,821,905 as of
pada tanggal 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Tidak ada konsekuensi pajak atas beda There is no tax consequence for temporary
temporer dari investasi pada entitas anak difference from investment in subsidiaries
dan asosiasi dan Grup tidak bermaksud and associate and the Group does not have
menjual entitas anak dan entitas intention to sell the subsidiaries and
asosiasinya. associate.
18. Beban Akrual dan Utang Lain-Lain 18. Accrued Liabilities and Other Payable
a. Beban Akrual a. Accrued Liabilities
2024 2023
Rp Rp
Estimasi biaya konstruksi 24,640,654 21,454,704 Estimated construction costs
Jasa manajemen 20,038,453 17,231,232 Management fees
Pemasok 13,152,266 11,749,296 Supplier
Telepon, listrik dan air 8,661,371 9,135,693 Telephone, electricity and water
Bunga dan biaya jasa keuangan Interest and other financial
lainnya (Catatan 20 dan 35) 5,049,090 4,524,273 charges (Notes 20 and 35)
Perbaikan dan pemeliharaan 4,148,442 4,415,345 Repair and maintenance
Kontraktor 2,459,169 3,316,661 Contractor
Sewa 1,284,623 1,107,483 Rental
Jasa profesional 1,108,333 1,109,950 Professional fees
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 10,240,837 9,396,104 Rp1,000,000)
Jumlah beban akrual 90,783,238 83,440,741 Total accrued liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
estimasi biaya konstruksi merupakan estimated construction costs was accrued
liabilitas yang masih harus dibayar untuk liabilities for development of real estate
proyek pengembangan fasilitas perumahan facilities in Puri Botanical, Hyarta Ecovillage,
pada Puri Botanical, Hyarta Ecovillage, Savanna Sumatera.
Savanna Sumatera.
Beban akrual lain-lain terdiri dari liabilitas Other accrued liabilities consist of accrued
yang masih harus dibayar milik entitas anak liabilities of subsidiaries to third parties,
kepada pemasok pihak ketiga yang belum which have not yet billed.
ditagihkan.
Approval for Printing 88 Paraf:
Page 325
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Utang Lain-lain b. Other Payables
2024 2023
Rp Rp
Deposit tamu 102,684,209 83,632,346 Guest deposit
Kontraktor 34,595,443 14,686,777 Contractor
Utang biaya jasa 14,374,164 9,857,564 Service charge payable
Jasa manajemen 5,034,380 10,202,029 Management fee
Utang retensi 3,559,017 5,134,875 Retention
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 6,855,946 4,500,853 Rp1,000,000)
Jumlah utang lain-lain 167,103,159 128,014,444 Total other payables
19. Jaminan dan Uang Muka Diterima 19. Deposits and Advances Received
2024 2023
Rp Rp
Jaminan: Deposits:
Jaminan penyewa: Tenants’ deposits:
Sewa Rental
Rupiah 77,096,356 68,419,778 Rupiah
Dolar AS 692,409 660,449 US Dollar
Telepon Telephone
Rupiah 2,497,646 2,458,146 Rupiah
Dolar AS 1,309,694 1,249,241 US Dollar
Jumlah jaminan 81,596,105 72,787,614 Total deposits
Uang muka dari pelanggan 22,813,622 24,734,563 Advances received from customer
Jumlah 104,409,727 97,522,177 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (55,681,940) (58,910,235) Less current maturities
Bagian jangka panjang 48,727,787 38,611,942 Long-term portion
Uang muka dari pelanggan merupakan uang Advances received from customer represent
muka titipan atas pengurusan bea perolehan advances for deposits to process duty on
hak atas tanah dan bangunan serta land and building right acquisition and sale
pengurusan akta jual beli. and purchase deeds.
Uang jaminan yang diterima dari penyewa Deposits received from tenants of office
ruang perkantoran dan pusat ritel merupakan space and retail center are non-interest
uang jaminan tanpa bunga. bearing.
20. Pinjaman dari Kreditur Dalam Negeri dan 20. Loans from Local and Foreign Lenders
Luar Negeri
a. Pinjaman Jangka Pendek a. Short-term Loans
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
USD3.000.000 48,486,000 46,248,000 USD3,000,000
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
USD1.000.136 16,164,197 15,418,096 USD1,000,136
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 10,000,000 10,000,000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,000,000 3,000,000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 77,650,197 74,666,096 Total
Approval for Printing 89 Paraf:
Page 326
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif
pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/
sesuai dengan Interest rate
Effective
amendemen
loanterakhir/
date
Repayment
schedule as of
latest
amendment
Perusahaan/ PT Bank Demand Loan-1 dan/ and 29 September 20 April 2025/ 1. Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 6,75% per
The OCBC Demand Loan-2 2021/ April 20, 2025 Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi tahun/
Company NISP September Atrium seluas 3.935 m2 milik Perusahaan 6.75% per
Tbk 29, 2021 (Catatan 13)/ annum
Sixth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,935 sqm owned by the Company (Note 13)
2. Hak tanggungan peringkat lima dengan nilai
Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi
Atrium seluas 3.750 m2 milik Perusahaan
(Catatan 13)/
Fifth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,750 sqm owned by the Company (Note 13)
AM PT Bank Fasilitas Revolving Loan (RL) 20 Agustus 20 Agustus Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang tanah 6,50% per
Permata maksimum USD1.000.136/ 2022/ 2025/ dengan total luas 213.810 m2 milik AM dengan nilai tahun/
Tbk Revolving Loan (RL) August 20, August 20, 2025 sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/ 6.50% per
facility at a maximum 2022 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a total annum
USD1,000,136 area of 213,810 sqm owned by AM with value of
Rp54,000,000 (Note 12)
MRP PT Bank Demand loan (DL) dan/ and 22 Desember 20 April 2025 1. Hak tanggungan peringkat satu dengan nilai 8,25% per
OCBC Term Loan (TL) 2021/ (DL) dan Rp6.810.000 atas 7 bidang tanah dengan jumlah tahun/
NISP December 22, 22 Desember area 74.340m2 (tidak diaudit) yang berlokasi di 8.25% per
Tbk 2021 2026 (TL)/ Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, Sumatera annum
April 20, 2025 Utara (Catatan 10)/
(DL) and
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 90 Paraf:
Page 327
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/ sesuai dengan Interest rate
Effective amendemen
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
December 22, First rank mortgage at fair value of Rp6,810,000 on
2026 (TL) seven parcels of land with a total area of 74,340 sqm
(unaudited) located in Pancur Batu, Salam Tani, Deli
Serdang, North Sumatera (Note 10)
2. Hak tanggungan peringkat satu sebesar Rp5.670.800
atas Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 11/Salam
Tani dengan luas area 99,962m2 yang berlokasi di
Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, Sumatera
Utara (Catatan 10)/
First rank mortage at fair value of Rp5,670,800 on
Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 11/Salam
Tani with a total area of 99.962 sqm located in
Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, North
Sumatera (Note 10)
3. Hak tanggungan peringkat tiga sebesar
Rp45.000.000 atas 4 bidang tanah dengan jumlah
area 86.806m2 terdaftar atas nama PT Copylas
Indonesia yang berlokasi di Joglo, Kembangan,
Jakarta Barat (Catatan 10)/
Third rank mortgage at fair value of Rp45,000,000 on
four parcels of land with total area of 86,806 sqm
registered in the name of PT Copylas Indonesia
located in Joglo, Kembangan, Jakarta Barat (Note
10)
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 91 Paraf:
Page 328
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/ sesuai dengan Interest rate
Effective amendemen
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
HYR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2025/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 8,25% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2025 Perusahaan (Catatan 13)/ tahun/
NISP Rp2.500.000/ Overdraft loan Land and building of Setiabudi Atrium owned by the 8.25% per
Tbk facility with maximum Company (Note 13). annum
amounted to Rp2,500,000
HKR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2025/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 8,25% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2025 Perusahaan (Catatan 13)/ Land and building of tahun/
NISP Rp3.000.000/ Overdraft loan Setiabudi Atrium owned by the Company (Note 13). 8.25% per
Tbk facility with maximum annum
amounted to Rp3,000,000
CI PT Bank Fasilitas kredit rekening 18 Desember 20 April 2025/ Hak tanggungan peringkat dua dengan nilai 8,25% per
OCBC koran (KRK) dengan jumlah 2019/ April 20, 2025 Rp25.000.000 atas empat bidang tanah yang belum tahun/
NISP maksimum sebesar December 18, dikembangkan dengan jumlah area 86.606 m2 (tidak 8.25% per
Tbk Rp15.000.000/ Overdraft 2019 diaudit) yang berlokasi di Joglo, Kembangan, Jakarta, annum
loan facility with maximum yang dimiliki oleh CI (Catatan 10)/
amounted to Rp15,000,000 Second rank mortgage at fair value of Rp25,000,000 on
four parcels of the undeveloped land with a total area of
86,606 sqm (unaudited) located in Joglo, Kembangan,
Jakarta, owned by CI (Note 10).
1) Pinjaman ini sedang dalam proses perpanjangan/ The loan is in the process of extension
*) Telah mengalami perpanjangan/ Have been extended
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 92 Paraf:
Page 329
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Pinjaman Jangka Panjang b. Long-term Loans
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk 308,442,255 327,270,654 PT Bank OCBC NISP Tbk
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
Rp376.075.000 dan Rp376,075,000 and
USD66,790,283 USD66.790.283
(2023: USD103.287.250) 1,455,539,562 1,592,276,241 (2023: USD103,287,250)
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Stiber Investments S.a.r.l. Stiber Investments S.a.r.l.
USD21.776.834 USD21,776,834
(2023: USD21.130.323) 351,957,195 325,745,066 (2023: USD21,130,323)
PT Jan Darmadi Investindo ("JDI") PT Jan Darmadi Investindo ("JDI")
USD8.493.395 140,872,665 130,934,172 USD8,493,395
PT Metropolitan Realty International PT Metropolitan Realty International
PT Bank Ganesha Tbk 30,799,870 45,015,195 PT Bank Ganesha Tbk
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 19,399,495 20,006,244 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 16,973,501 19,118,381 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 10,123,438 12,452,249 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bangun Hotel Nusantara PT Bangun Hotel Nusantara
PT Bank OCBC NISP Tbk 9,961,859 17,933,632 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk 7,804,556 9,666,668 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 2,351,874,396 2,500,418,502 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (298,011,161) (231,702,746) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2,053,863,235 2,268,715,756 Long-term portion
Beban bunga dan beban keuangan lainnya, Interest and other financing charges, after
sesudah kapitalisasi biaya pinjaman ke aset the amount capitalized to real estate assets
real estat (Catatan 10), sehubungan dengan (Note 10), related to the loan facilities
pinjaman Grup yang diperoleh dari kreditur obtained by the Group from the local and
dalam negeri dan luar negeri untuk foreign lenders for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2024 and 2023 amounted
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing to Rp205,440,167 and Rp185,078,616,
sebesar Rp205.440.167 dan Rp185.078.616 respectively (Note 31).
(Catatan 31).
Jumlah pembayaran pinjaman ke kreditur Total payment of loans to local and foreign
dalam negeri dan luar negeri selama tahun lenders during 2024 and 2023 amounted
2024 dan 2023 masing-masing sebesar to Rp249,400,140 and Rp154,834,586,
Rp249.400.140 dan Rp154.834.586. respectively.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 93 Paraf:
Page 330
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Perusahaan/ PT Bank Term Loan (TL) sejumlah 16 September 31 Desember 2031/ Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 8,25% per
The OCBC Rp150.000.000/ amounting 2022/ December 31, 2031 Rp125.000.000 atas tanah dan bangunan tahun/
Company Bank NISP to Rp150,000,000 September Setiabudi Atrium seluas 3.935 m2 milik 8.25% per
Tbk 16, 2022 Perusahaan (Catatan 13)/ annum
Sixth rank mortgage at fair value of
Rp125,000,000 on land and the building of
Setiabudi Atrium with a total area of 3,935 sqm
owned by the Company (Note 13)
Term Loan 2 (TL 2) 15 November 31 Maret 2034/ Hak tanggungan peringkat tujuh dengan nilai 8,25% per
sejumlah Rp250.000.000/ 2023/ March 31, 2034 Rp312.500.000 atas SHGB No. 15/Karet dan tahun/
amounting to November 15, SHGB No. 16/Karet (Catatan 12), gadai atas 8.25% per
Rp250,000,000 2023 saham sebesar 30% pada PT Wynncor Bali/ annum
Seventh rank mortgage at fair value of
Rp312,500,000 on SHGB No.15/Karet and SHGB
No. 16/ Karet (Note 12), pledge on 30% shares of
PT Wynncor Bali.
WB PT Bank Demand loan 27 Januari 20 April 2025/ Tanah dengan Sertifikat HGB (“SHGB”) No. 6,50% per
OCBC 2010 dengan April 20, 2025 86/Sanur dan berikut bangunan di atasnya tahun/ 6.50%
NISP Tbk amendemen (Catatan 12) baik yang ada saat ini atau per annum
terakhir dikemudian hari, fidusia atas peralatan dengan
15 Oktober nilai penjaminan sampai dengan sebesar
2020/ Rp66.628.000 (Catatan 12), fidusia atas piutang
January 27, sampai dengan sebesar Rp150.000.000 (Catatan
2010 with 6), gadai atas rekening penampungan WB dan
latest pengalihan hak atas kontrak hotel management
amendement agreement Andaz Bali dan Hyatt Regency Bali.
October 15, Untuk Demand Loan WB juga menjaminkan
2020 bangunan Hotel Grand Hyatt Bali dan Sertifikat
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 94 Paraf:
Page 331
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Term loan 3 sejumlah 10 Agustus 10 Agustus 2027/ HGB (“SHGB”) No. 1668/Benoa tanggal Term SOFR
USD100.000.000/ 2017 dengan August 10, 2027 31 Juli 1996 dan berakhir tanggal 12 Desember 1 bulan +
Term loan 3 amounted to amendemen 2033 dan No. 1669/Benoa tanggal 31 Juli 1996 3,60%/ Term
USD100,000,000 terakhir dan berakhir tanggal 1 April 2018 dan SOFR 1 month
tanggal 23 telah diperpanjang dari 12 Juli 2018 sampai + 3.60%
Desember 1 April 2038/
2022/ Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 86/Sanur
August 10, and the following buildings thereon (Note 12),
2017 with the whether existing or in the future, fiduciary
latest equipment with a guarantee value of up to
amendment Rp66,628,000 (Note 12), fiduciary for accounts
on December receivable up to Rp150,000,000 (Note 6), pledge
23, 2022 of escrow account of WB and transfer of rights to
the Andaz Bali hotel management agreement and
Hyatt Regency Bali. For Demand Loan WB also
pledged the building of the Grand Hyatt Bali Hotel
and Certificate of HGB ("SHGB") No. 1668/Benoa
on July 31, 1996 and ending on December 12,
2033 and no. 1669/Benoa on July 31, 1996 and
ended on April 1, 2018 and has been extended
from July 12, 2018 to April 1, 2038
Term loan 4 sejumlah 11 November 31 Desember 2030/ Hak tanggungan peringkat dua sebesar Term SOFR
USD25.000.000/ 2022/ December 31, 2030 USD31.250.000 atas Sertifikat Hak Guna 1 bulan +
Term loan 4 amounted to November 11, Bangunan Nomor 237/Sanur dengan luas area 3,60%/ Term
USD25,000,000 2022 145.700m2 yang berlokasi di Sanur, Denpasar, SOFR 1 month
Bali/ Second rank mortage at fair value of + 3.60%
USD31,250,000 on Land with HGB Certificate
("SHGB") No. 237/Sanur with a total area of
145.700 sqm located in Sanur, Denpasar, Bali
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 95 Paraf:
Page 332
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
CI Stiber Konversi dari utang obligasi 15 September 14 September 2029/ Tidak ada/ None 3,625% per
Investment di tahun 2005/ 2005 terakhir September 14, 2029 tahun/ 3.625%
s S.a.r.l. Convertible bonds issued in diamendemen per annum
2005 23 November
2023/
September
15, 2005 with
latest
amendment
November 23,
2023
PT Jan Perjanjian pinjaman antar 24 Oktober 14 September 2029/ Tidak ada/ None 3,625% per
Darmadi Perusahaan sebesar 2023/ October September 14, 2029 tahun/ 3.625%
Investindo USD8.471.143/ Inter 24, 2023 per annum
Company Loan amounted to
USD 8,471,143
MRI PT Bank Pinjaman kredit investasi 29 Agustus 27 Februari 2027/ Sertifikat Hak Guna Bangunan dari Kompleks 8,75% per
Ganesha sebesar Rp100.000.000/ 2017 terakhir February 27, 2027 Bangunan Mercure Convention Center Ancol dan tahun/ 8.75%
Tbk Investment credit facility diamendemen jaminan fidusia atas peralatan hotel milik MRI per annum
amounting to 26 Februari (Catatan 12 dan 13)/ Certificate of Building use
Rp100,000,000 2021/ August rights of Building Complex of Mercure Convention
29, 2017 with Center Ancol and fiduciary transfer hotel
latest equipment of owned by MRI (Notes 12 and 13).
amendment
February 26,
2021
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 96 Paraf:
Page 333
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
HYR PT Bank Pinjaman berjangka dengan 28 November 24 Desember 2030/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC jumlah maksimum sebesar 2013 terakhir December 24, 2030 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ 8.25%
NISP Tbk Rp30.000.000/ diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the per annum
Term loan facility at the 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
maximum amount of November 28,
Rp30,000,000. 1) 2013 with
latest
amendment
May 11, 2022
BHN PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 8 September 8 Mei 2025/ May 8, Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC dengan jumlah fasilitas 2017 terakhir 2025 dimiliki Perusahaan (Catatan 13) dan tanah Pop! tahun/ 8.25%
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen Hotel Pemuda yang dimiliki oleh BKS (Catatan per annum
Rp30.000.000/ 14 Agustus 12)./ Land and building of Setiabudi Atrium owned
Term loan facility at a 2018/ by the Company (Note 13) and land of Pop! Hotel
maximum of Rp30,000,000 September 8, Pemuda owned by BKS (Note 12).
3) 2017 with
latest
amendment
August 14,
2018
HKR PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 3 Juli 2013 3 Mei 2027/ May 3, Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC dengan jumlah fasilitas terakhir 2027 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ 8.25%
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the per annum
Rp35.000.000/ 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
Term loan facility at a July 3, 2013
maximum of Rp35,000,000 with latest
2) amendment
May 11, 2022
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 97 Paraf:
Page 334
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
AM PT Bank Term Loan (TL) maksimum 20 Agustus 24 Agustus 2028/ Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang 9% per tahun/
Permata Rp10.000.000/ 2021/ August August 24, 2028 tanah dengan total luas 213.810 m2 milik AM 9% per annum
Tbk Term Loan (TL) at a 20, 2021 dengan nilai sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/
maximum Rp10,000,000 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a
Term Loan-2 (TL-2) 12 Juni 2024/ 12 Juni 2034/ total area of 213,810 sqm owned by AM with value 8,50% per
maksimum Rp270.000.000/ June 12, 2024 June 12, 2034 of Rp54,000,000 (Note 12) tahun/ 8.50%
Term Loan-2 (TL-2) at a per annum
maximum Rp270,000,000
1) Msih dalam proses perpanjangan/ Still in the progress of extention
1) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HKR
2) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HYR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HYR
3) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh HYR dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
HYR and HKR
Berikut adalah ringkasan persyaratan rasio keuangan yang ditetapkan oleh Bank The following is the summary of the financial ratio requirements set by the Bank
atas pinjaman Grup: for group's loans:
Kreditur/ Lenders Entitas/ Entity Persyaratan rasio keuangan/ Financial ratio covenant Status per 31 Desember 2024/
Status as of December 31, 2024
PT Bank OCBC NISP PT Jakarta - Current Ratio minimum 1,10 kali/ Current Ratio at minimum 1.10 times Perusahaan telah memenuhi
Tbk Setiabudi - Debt Service Capability Ratio minimum 1,25 kali/ Debt Service Capability persyaratan rasio keuangan tersebut/
Internasional Tbk Ratio 1.25 times The Company complied with the
required financial ratios.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 98 Paraf:
Page 335
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur/ Lenders Entitas/ Entity Persyaratan rasio keuangan/ Financial ratio covenant Status per 31 Desember 2024/
Status as of December 31, 2024
PT Wynncor Bali - Debt Service Coverage Ratio minimum 1,1 kali/ Debt Service Coverage ratio WB telah memperoleh pelepasan atas
at minimum 1.1 times persyaratan Debt Service Coverage
- Debt to Equity Ratio maksimum 2,5 kali/ Debt to Equity ratio maximum 2.5 Ratio tanggal 27 Desember 2024/
times WB has obtained a waiver to comply
- Current Ratio minimum 1 kali/ Current Ratio minimum 1 times with Debt Service Coverage Ratio
- Minimal ekuitas sebesar Rp250.000.000/ Equity at minimum Rp250,000,000 requirement on December 27, 2024.
PT Hotel Yogya - Adjusted Leverage Ratio maksimal 2,0 kali/ Adjusted Leverage Ratio HYR telah memperoleh pelepasan atas
Realty maximum 2.0 times persyaratan rasio keuangan tersebut
- Debt to Service Coverage Ratio minimal 1,1 kali/ Debt to Service Coverage tanggal 30 Desember 2024/ HYR has
Ratio 1.1 times. obtained a waiver of such financial ratio
requirements on December 30, 2024.
PT Hotel Kemang - Adjusted Leverage Ratio maksimal 3,0 kali/ Adjusted Leverage Ratio HKR telah memperoleh pelepasan atas
Realty maximum 3.0 times persyaratan Debt to Service Coverage
- Debt to Service Coverage Ratio minimal 1,1 kali/ Debt to Service Coverage Ratio tanggal 30 Desember 2024/ HKR
Ratio 1.1 times. has obtained a waiver to comply with
Debt to Service Coverage Ratio
requirement on December 30, 2024.
PT Bangun Hotel - Debt to Equity Ratio maksimum sebesar 2,5 kali/ Debt to Equity Ratio BHN telah memenuhi persyaratan rasio
Nusantara maximum 2.5 times keuangan tersebut/ BHN complied with
- Debt Service Coverage Ratio Account minimal sebesar 1,1 kali pembayaran the required financial ratios.
utang pokok ditambah 3 kali bunga, apabila Debt to Service Coverage Ratio
debitor kurang dari 1,1 kali untuk 2 kuartal secara berturut-turut/ Debt Service
Ratio Account at minimum 1.1 time the principal debt payment plus 3 times
the interest, if the debtor's Debt to Service Coverage Ratio is less than 1.1
times for 2 consecutive quarters.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 99 Paraf:
Page 336
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur/ Lenders Entitas/ Entity Persyaratan rasio keuangan/ Financial ratio covenant Status per 31 Desember 2024/
Status as of December 31, 2024
PT Bank OCBC NISP PT Medan Raya - Debt Service Cover Ratio yang disesuaikan minimal 1,25 kali/ Adjusted Debt MRP telah memperoleh pelepasan atas
Tbk Perkasa Service Cover Ratio minimum 1.25 times persyaratan Debt to Service Coverage
- Debt Equity Ratio yang disesuaikan maksimal 2,5 kali/ Adjusted Debt Equity Ratio tanggal 24 Desember 2024/ MRP
Ratio maximum 2.5 times has obtained a waiver to comply with
- Current Ratio yang disesuaikan minimal 1,10 kali/ Adjusted Current Ratio Debt to Service Coverage Ratio
minimum 1.10 times requirement on December 24, 2024.
PT Bank Permata PT Antilope Madju - Current Ratio minimal 1,0 kali/ Current ratio at minimum 1.0 times AM telah memenuhi persyaratan rasio
Tbk - Debt Service Coverage Ratio minimal 1,0 kali/ Debt Service Coverage Ratio keuangan tersebut/ AM complied with
minimum 1.0 times the required financial ratios.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 100 Paraf:
Page 337
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Perjanjian-perjanjian pinjaman untuk Grup The loan agreement for the Groups include
mencakup pembatasan-pembatasan the covenants as follows: required to provide
diantaranya: memberikan pemberitahuan written notice to Bank, among others, to give
tertulis kepada bank, antara lain, untuk loans to third parties, act as guarantor of
memberi pinjaman ke pihak ketiga, bertindak other parties, and change its status and/or
sebagai penjamin untuk pihak lain, dan scope of business, maintain the minimum
mengubah status dan/atau bidang usaha, majority shareholding of JSI Group, provide
mempertahankan minimum kepemilikan written notice to bank, among others, to pay
saham mayoritas Grup JSI, memberikan a dividend, subordinate all shareholders loan
pemberitahuan tertulis kepada bank dalam and required to place and distribute for all
hal membayar dividen, menyubordinasikan financing activities involving fund arising from
seluruh pinjaman pemegang saham, bank loan either directly or indirectly, the
menempatkan dana dan menyalurkan dan shareholders to top up in the event of cash
aktivitas keuangan atas seluruh transaksi shortfall have the term of loan.
yang berasal dari proyek yang dibiayai oleh
bank baik secara langsung maupun tidak
langsung, mengharuskan para pemegang
saham untuk melakukan top up apabila
terjadi kekurangan dana kas selama jangka
waktu pinjaman yang diterima oleh debitor.
Perusahaan dan Entitas Anak The Company and Its Subsidiaries
Perusahaan The Company
Pada tanggal 15 November 2023, On November 15, 2023, the Company
Perusahaan melakukan perubahan execute an amendment of credit agreement
perjanjian kredit dengan PT Bank OCBC with PT Bank OCBC NISP Tbk as follows:
NISP Tbk sebagai berikut:
- Penambahan Fasilitas Term Loan 2 - Additional Term Loan 2 (TL 2) Facility
(TL 2) dengan pagu maksimum sebesar with maximum amounted to
Rp250.000.000 Rp250,000,000.
- Penambahan Hak Tanggungan - Addition of seventh rank mortgage with
Peringkat VII dengan nilai penjaminan collateral value amounted to
Rp312.500.000. Rp312,500,000.
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pinjaman Based on the Loan Agreement Amendment
pada 23 November 2023, Stiber on November 23, 2023, Stiber transferred a
mengalihkan sebagian dari pokok pinjaman portion of CI's loan principal to JDI amounted
CI kepada JDI sebesar USD8.471.143. to USD8,471,143.
CI dan JDI, menandatangani Pejanjian CI and JDI signed an Intercompany Loan
Pinjaman Antar Perusahaan (PPAP) sebesar Agreement (ILA) amounted to USD8,471,143
USD8.471.143 dengan jangka waktu with a loan term until September 14, 2029,
pinjaman hingga 14 September 2029 dengan with an annual loan interest rate of 3.625%.
tingkat bunga pinjaman sebesar 3,625% per
tahun.
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
Pada tanggal 17 September 2024, On September 17, 2024, WB execute an
WB melakukan perubahan perjanjian kredit amendment of credit agreement with
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk untuk PT Bank OCBC NISP Tbk to convert the
melakukan konversi atas jumlah terhutang outstanding amount of Term Loan 4 facility
fasilitas Term Loan 4 sebesar amounted USD24,950,000 at exchange
USD24.950.000 dengan kurs Rp15.350 atau rate of Rp15,350 or equivalent to
ekuivalen dengan Rp382.982.500. Rp382,982,500.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printign 101 Paraf:
Page 338
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
Pada tanggal 12 Juni 2024, AM melakukan On June 12, 2024, AM execute an
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank amendment of credit agreement with
Permata Tbk untuk menambah fasilitas Term PT Bank Permata Tbk to addition Term
Loan 2 (TL-2) dengan pagu maksimal Loan 2 (TL-2) facility with maximum
Rp270.000.000 dengan tingkat suku bunga amounted to Rp270,000,000 with interest
8,50% per tahun dan jatuh tempo pada rate 8.50% per annum and will due on
12 Juni 2034. June 12, 2034.
Berdasarkan evaluasi manajemen, Based on the management’s evaluation, the
perubahan atas fasilitas kredit tidak berbeda change of credit facility are not substantially
secara substantial dengan perjanjian different from that of the previous agreement.
sebelumnya. Sehingga, perubahan tersebut Therefore, the change was accounted for as
dicatat sebagai modifikasi atas liabilitas modification of the original financial liabilities.
keuangan awal.
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
2024 2023
Rp Rp
Uang muka diterima: Advances received:
Penjualan tanah dan/atau bangunan 64,018,118 86,218,288 Sale of land and/or buildings
Penjualan unit apartemen 90,800 50,000 Sale of apartment units
Jasa layanan dan pemeliharaan Service charge and maintenance
ruang perkantoran dan fees of office space
ruang pusat ritel 10,538,048 10,476,138 and retail center
Jumlah 74,646,966 96,744,426 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam
waktu satu tahun (65,253,588) (81,487,365) Less current maturities
Bagian jangka panjang 9,393,378 15,257,061 Long-term portion
22. Pendapatan yang Ditangguhkan 22. Unearned Income
2024 2023
Rp Rp
Ruang perkantoran dan Office space and
ruang pusat ritel: retail center:
Sewa 114,817,627 102,244,268 Rental
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam
waktu satu tahun (96,718,003) (78,456,215) Less current maturities
Bagian jangka panjang 18,099,624 23,788,053 Long-term portion
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 102 Paraf:
Page 339
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. Liabilitas Diestimasi Atas Pembangunan 23. Estimated Liabilities for Development of
Prasarana dan Fasilitas Umum Infrastructure and Public Facilities
Akun ini merupakan estimasi biaya yang This account represents estimated costs
masih harus dikeluarkan untuk pembangunan accrued for development of roads, drainage
jalan, saluran air dan prasarana umum and other public facilities in real estate
lainnya pada pengembangan proyek real projects developed by PT Permata Hijau
estat milik PT Permata Hijau (Catatan 38c) (Note 38c) and PT Copylas Indonesia,
dan PT Copylas Indonesia, entitas anak. subsidiaries. As of December 31, 2024
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, and 2023, the estimated liabilities for
liabilitas diestimasi atas pembangunan develompment infrastructure and public
prasarana dan fasilitas umum senilai facilities amounted to Rp5,195,802.
Rp5.195.802.
24. Kepentingan Nonpengendali 24. Non-Controlling Interests
2024
Bagian
Kepentingan
Nonpengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/
Kepentingan Komprehensif Share of Kepentingan
Nonpengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Nonpengendali
1 Januari, 2024/ Share in Total Interests in Pembagian 31 Desember 2024/
Non-controlling Comprehensive Other Changes Dividen/ Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Dividend Interests
Jan 1, 2024 Current Year of Subsidiary Distribution December 31, 2024
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 608,525,916 22,801,668 66,430 -- 631,394,014 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 28,035,108 20,707,414 -- -- 48,742,522 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 29,944,861 (892,368) -- -- 29,052,493 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 12,057,700 4,641,630 -- (7,070,000) 9,629,330 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 14,976,483 3,109,900 100,563 -- 18,186,946 International
PT Bali Nusadewata Village 13,888,567 (559,306) -- -- 13,329,261 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2,229 25 -- -- 2,254 PT Puri Prima Development
Jumlah 707,430,864 49,808,963 166,993 (7,070,000) 750,336,820 Total
2023
Bagian
Kepentingan
Nonpengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/ Perolehan
Kepentingan Komprehensif Share of Saham Kepentingan
Nonpengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Nonpengendali/ Nonpengendali
1 Januari, 2023/ Share in Total Interests in Pembagian Acquisition 31 Desember 2023/
Non-controlling Comprehensive Other Changes Dividen/ Shares of Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Dividend Non-controlling Interests
Jan 1, 2023 Current Year of Subsidiary Distribution Interest December 31, 2023
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 597,649,002 10,764,127 112,787 -- -- 608,525,916 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 31,085,354 35,517,868 -- -- (38,568,114) 28,035,108 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 32,514,123 (2,569,262) -- -- -- 29,944,861 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 8,131,395 5,946,305 -- (2,020,000) -- 12,057,700 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 12,803,767 1,949,706 223,010 -- -- 14,976,483 International
PT Bali Nusadewata Village 17,721,008 (3,832,441) -- -- -- 13,888,567 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2,229 -- -- -- -- 2,229 PT Puri Prima Development
Jumlah 699,906,878 47,776,303 335,797 (2,020,000) (38,568,114) 707,430,864 Total
Pada tahun yang berakhir tanggal For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, penghasilan consolidated other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian yang attributable to non-controlling interest
diatribusikan kepada entitas nonpengendali is amounting to Rp731,124. While, for
adalah sebesar Rp731.124. Sedangkan the year ended December 31, 2023,
pada tahun yang berakhir 31 Desember the consolidated other comprehensive
2023, rugi komprehensif lain konsolidasian loss attributable to non-controlling
yang diatribusikan kepada pemilik interest was amounting to Rp4,283,890.
nonpengendali adalah sebesar Rp4.283.890.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 103 Paraf:
Page 340
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries which
memiliki kepentingan nonpengendali secara have material non-controlling interests, are
material, disajikan sebagai berikut: provided below:
Informasi Keuangan AM Financial Information of AM
Proporsi kepentingan nonpengendali Proportion of equity interest held by
pada AM adalah sebesar 40%. non-controlling interest in AM is 40%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, porsi As of December 31, 2024, proportion of non-
kepentingan nonpengendali pada MRP, controlling interest in MRP indirect subsidiary
entitas anak tidak langsung AM, adalah of AM, is 24% and proportion of non-
sebesar 24% dan kepentingan controlling interest in CI direct subsidiary of
nonpengendali pada CI, entitas anak AM, is 5,8% (Note 27).
langsung AM, adalah sebesar 5,8%
(Catatan 27).
Ringkasan informasi keuangan AM disajikan The summarized financial information of AM
di bawah ini. Informasi ini didasarkan pada is provided below. This information is based
jumlah sebelum eliminasi antar perusahaan. on amounts before inter-company
elimination.
Ringkasan Laporan Posisi Keuangan Summarized Statement of Financial
Position
2024 2023
Rp Rp
Aset Lancar 572,257,048 581,459,648 Current Assets
Aset Tidak Lancar 1,501,802,346 1,428,269,262 Non-current Assets
Liabilitas Jangka Pendek 146,173,925 155,617,574 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 539,461,576 516,576,307 Non-current Liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik Perusahaan 1,154,477,237 1,107,387,766 of the Company
Kepentingan non-pengendali 233,946,656 230,147,265 Non-controlling interests
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Summarized Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain and Other Comprehensive Income
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan 324,835,609 171,123,842 Revenues
Beban pokok pendapatan (157,723,408) (67,149,502) Cost of revenues
Beban usaha (92,771,780) (75,599,005) Operating expenses
Pendapatan bunga 13,498,445 13,380,207 Interest income
Beban keuangan (14,683,807) (13,665,555) Finance costs
Laba (rugi) selisih kurs (12,017,763) 4,227,812 Foreign exchange gain (loss)
Pendapatan dan Beban Lain-lain (1,836,253) (220,360) Other Income and Expenses
Laba Sebelum Beban Profit Before
Pajak Penghasilan 59,301,043 32,097,439 Tax Expense
Beban pajak (9,711,268) (5,782,068) Tax expense
Laba Tahun Berjalan 49,589,775 26,315,371 Profit For The Year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain 158,165 88,241 Other comprehensive income (loss)
Jumlah Penghasilan
Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan 49,747,940 26,403,612 For The Year
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 104 Paraf:
Page 341
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Laba (rugi) tahun berjalan yang Profit (loss)
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 53,321,004 28,417,991 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (3,731,229) (2,102,620) Non-controlling interests
Jumlah 49,589,775 26,315,371 Total
Penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan kepada: income (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 53,481,130 28,453,498 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (3,733,190) (2,049,886) Non-controlling interests
Jumlah 49,747,940 26,403,612 Total
Ringkasan Laporan Arus Kas Summarized Statement of Cash Flows
2024 2023
Rp Rp
Arus kas diperoleh dari
(digunakan untuk) Cash flows provided by
aktivitas operasi 58,291,548 (14,531,679) (used in) operating activities
Arus kas digunakan Cash flows used
untuk aktivitas investasi (31,849,734) (49,059,465) in investing activities
Arus kas diperoleh dari Cash flows provided by
aktivitas pendanaan 230,140 17,163,749 financing activities
Kenaikan neto Net increase in
kas dan setara kas 26,671,954 (46,427,395) cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas awal tahun 236,809,783 283,499,596 beginning of year
Dampak perubahan selisih kurs 1,322,657 (262,418) Effect of foreign exchange rate changes
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 264,804,394 236,809,783 at end of year
25. Modal Saham 25. Capital Stock
Komposisi pemegang saham dan persentase The composition of the stockholders
pemilikannya pada tanggal 31 Desember and the related ownership interest
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2024 and 2023
are as follows:
2024 dan/ and 2023
Jumlah Saham Persentase Jumlah Modal
(dalam Nilai Penuh)/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares Ownership Capital
Nama Pemegang Saham (in Full Amount) % Rp Name of Stockholders
PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”) 1,182,556,569 51.00% 591,278,285 PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”)
Stiber Investments S.a.r.l. 375,402,106 16.19% 187,701,053 Stiber Investments S.a.r.l.
Suzanna Tanojo 333,164,863 14.37% 166,582,432 Suzanna Tanojo
JPMCB NA RE-JPMCB Singapore 213,557,597 9.21% 106,778,797 JPMCB NA RE-JPMCB Singapore
Anton Goenawan *) 5,000 0.00% 2,500 Anton Goenawan *)
Bram Van Hoof *) 100 0.00% 50 Bram Van Hoof *)
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 214,049,765 9.23% 107,024,883 Public (each below 5%)
Jumlah 2,318,736,000 100.00% 1,159,368,000 Total
*) Manajemen kunci/ Key management
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 105 Paraf:
Page 342
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. Tambahan Modal Disetor 26. Additional Paid-In Capital
2024 2023
Rp Rp
Selisih antara nilai nominal saham perdana
Perusahaan dengan harga pasar saham Difference between the par value and
atas penjualan saham perdana setelah the market price of the shares when
dikurangi biaya emisi penerbitan saham the Company offered its shares initially
baru melalui Penawaran Umum Terbatas I to the public of stock issuance cost
dalam rangka Hak Memesan Efek of the new shares issued through the
terlebih dahulu 14,316,365 14,316,365 Rights Issue I
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities under
entitas sepengendali (375,513,468) (375,513,468) common control
Jumlah (361,197,103) (361,197,103) Total
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Sepengendali – Neto Transactions between Entity Under
Common Control - Net
Aset (liabilitas) neto Selisih nilai transaksi
dari penggabungan restrukturisasi
dan pelepasan entitas sepengendali/
unit usaha/ Difference in value
Net assets (liabilities) of restructuring
from merger and transactions
business unit Harga pembelian/ Nilai buku/ Pelepasan/ among entities under
disposal Acquisition price Book value Disposal common control
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Metropolitan Realty International -- 138,375,000 (17,854,529) -- 156,229,529
PT Wynncor Bali -- 150,905,750 5,049,363 -- 145,856,387
PT Antilope Madju -- 79,470,665 39,374,787 -- 40,095,878
PT Rasuna Setiabudi Raya -- 30,132,000 701,012 4,072,688 25,358,300
PT Bali Nusadewata Village -- 8,529,500 2,814,600 -- 5,714,900
PT Saranaria Djaya 3,216,694 -- -- -- 3,216,694
PT Multirizki Sejati (941,340) -- -- -- (941,340)
PT Permata Hijau -- 3,990,000 4,006,880 -- (16,880)
Jumlah/ Total 375,513,468
27. Bagian Atas Perubahan Lainnya dari 27. Share in Other Changes of Equity of a
Ekuitas Entitas Anak Subsidiary
Akun ini mencerminkan bagian Perusahaan This account represents the Company’s
pada perubahan ekuitas yang berasal share in the change of equity in PT Antilope
dari PT Antilope Madju, entitas anak, yang Madju, a subsidiary, arising from the
berasal dari konversi pinjaman menjadi conversion of debt to equity in PT Copylas
saham di PT Copylas Indonesia, entitas anak, Indonesia, a subsidiary, includes adjustment
termasuk penyesuaian terkait penerapan in relation to application of PSAK
PSAK 239 sebesar Rp47.684.137 239 amounting to Rp47,684,137 (2023:
(2023: Rp46.609.394) dan perubahan dalam Rp46,609,394) and change in the ownership
struktur kepemilikan PT Medan Raya structure of PT Medan Raya Perkasa,
Perkasa, entitas anak sebesar Rp1.935.494. a subsidiary, amounted Rp1,935,494.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 106 Paraf:
Page 343
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. Pendapatan 28. Revenues
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contract with customer
Di bawah ini adalah pemisahan pendapatan Set out below is the disaggregation
Perusahaan dari kontrak dengan pelanggan of the Company’s revenue from contracts
untuk periode yang berakhir pada tanggal with customers for the periods ended
31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024
Jasa / Service Barang/ Goods Jumlah/ Total
Rp Rp Rp
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 1,259,222,918 -- 1,259,222,918 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman -- 537,007,345 537,007,345 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 51,820,396 -- 51,820,396 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 319,252,440 319,252,440 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 58,677,079 -- 58,677,079 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen 1,436,799 -- 1,436,799 Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 1,371,157,192 856,259,785 2,227,416,977 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 51,820,396 856,259,785 908,080,181 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 1,319,336,796 -- 1,319,336,796 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 1,371,157,192 856,259,785 2,227,416,977 contracts with customers
Pendapatan sewa 175,013,502 Rental income
Jumlah pendapatan 2,402,430,479 Total revenue
2023
Jasa / Service Barang/ Goods Jumlah/ Total
Rp Rp Rp
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 998,546,164 -- 998,546,164 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman -- 441,833,789 441,833,789 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 45,166,184 -- 45,166,184 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 106,706,043 106,706,043 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 45,323,878 -- 45,323,878 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen 311,936 -- 311,936 Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 1,089,348,162 548,539,832 1,637,887,994 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 45,166,184 548,539,832 593,706,016 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 1,044,181,978 -- 1,044,181,978 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 1,089,348,162 548,539,832 1,637,887,994 contracts with customers
Pendapatan sewa 137,009,262 Rental income
Jumlah pendapatan 1,774,897,256 Total revenue
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak terdapat In 2024 and 2023, no revenue exceeding
pendapatan dari satu pelanggan yang 10% of total consolidated revenues were
melebihi 10% dari jumlah pendapatan earned from any single customer.
konsolidasian.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 107 Paraf:
Page 344
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. Beban Pokok Pendapatan 29. Cost of Revenues
2024 2023
Rp Rp
Hotel 578,878,453 483,063,396 Hotel
Real estat 126,511,463 33,260,550 Real estate
Penjualan unit apartemen dengan Sale of apartment units under
hak strata 32,334,324 5,767,481 strata-title
Sewa pusat ritel 28,025,940 22,158,950 Rental of retail center
Sewa ruang perkantoran 26,558,088 24,634,812 Office space rental
Jumlah 792,308,268 568,885,189 Total
30. Beban Usaha 30. Operating Expenses
2024 2023
Rp Rp
Penyusutan dan amortisasi 251,670,338 241,243,252 Depreciation and amortization
Salaries, employees’ allowances,
Gaji, tunjangan karyawan, pesangon severance pay and
Gaji,
dantunjangan
manfaat karyawan
karyawan, pesangon 203,018,834 185,981,830 employee benefits
Perbaikan, pemeliharaan dan utilitas 142,314,000 121,997,648 Repairs, maintenance and utilities
Biaya manajemen dan pelatihan Management fees and trainings
Biaya
(Catatan
manajemen
38) dan pelatihan 139,446,596 85,253,521 (Note 38)
Pemasaran dan komisi penjualan Marketing and sales commission
Pemasaran
(Catatan 38)
dan komisi penjualan 124,453,981 96,835,902 (Note 38)
Pajak dan perizinan 36,831,857 32,644,024 Taxes and permits
Teknologi informasi 30,673,851 27,814,466 Information technology
Beban kantor 19,069,431 14,038,995 Office expenses
Honorarium profesional 14,091,850 15,797,912 Professional fees
Keamanan 11,994,867 10,436,478 Security
Asuransi 9,009,975 7,135,848 Insurance
Perjalanan dinas 6,053,130 5,903,913 Travel
Lain-lain (masing-masing Others (each below
Lain-lain
dibawah (masing-masing
Rp1.000.000) 4,961,594 5,715,487 Rp1,000,000)
Jumlah 993,590,304 850,799,276 Total
31. Pendapatan dan Beban Keuangan 31. Finance Income and Expense
a. Pendapatan keuangan a. Finance income
2024 2023
Rp Rp
Bunga deposito 36,908,740 27,062,060 Interest on time deposit
Bunga giro 5,078,509 5,346,688 Interest on current account
Bunga investasi jangka pendek 276,536 100,736
-- Interest on short-term investment
Jumlah 42,263,785 32,509,484 Total
Pajak terkait pendapatan keuangan (8,452,757) (6,501,897) Tax relating to finance income
Jumlah - bersih 33,811,028 26,007,587 Net
b. Beban keuangan b. Finance expense
2024 2023
Rp Rp
Beban bunga dan keuangan 204,529,535 183,344,410 Interest and finance expense
Beban bunga Interest expense
liabilitas sewa (Catatan 14) 42,242,955 44,986,143 on lease liability (Note 14)
Provisi 910,632 1,734,206 Provision
Jumlah 247,683,122 230,064,759 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 108 Paraf:
Page 345
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. Laba Per Saham Dasar 32. Basic Earnings Per Share
2024 2023
Rp Rp
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk of the parent entity
(dalam nilai Rupiah penuh) 261,337,269,477 191,237,299,231 (in full Rupiah amount)
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar (lembar) 2,318,736,000 2,318,736,000 outstanding shares (shares)
Laba per saham dasar Basic earnings per share
(dalam nilai Rupiah penuh) 113 82 (in full Rupiah amount)
33. Cadangan Umum dan Dividen 33. General Reserve and Dividends
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Shareholders’
Tahunan yang diselenggarakan pada Meeting held on June 20, 2024 which
tanggal 20 Juni 2024 yang diaktakan dengan is notarized by Notarial Deed No. 67,
Akta Notaris No. 67, yang dibuat di hadapan which was made in the presence of Mala
Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris di Jakarta, Mukti, S.H., LL.M., a Notary in Jakarta,
para pemegang saham Perusahaan the Company’s shareholders approved
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the declaration of cash dividends
Rp23.187.360 atau Rp10 (Rupiah penuh) of Rp23,187,360 or Rp10 (Full amount)
per saham dan melakukan pencadangan per share and appropriation for general
umum sebesar Rp1.000.000 dari laba tahun reserves of Rp1,000,000 from the profit
2023. Dividen tunai telah dibayarkan pada 2023. The Cash dividend paid on
tanggal 24 Juli 2024. July 24, 2024.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Shareholders’
Tahunan yang diselenggarakan pada Meeting held on June 8, 2023 which is
tanggal 8 Juni 2023 yang diaktakan dengan notarized by Notarial Deed No. 22, which
Akta Notaris No. 22, yang dibuat was made in the presence of Mala Mukti,
di hadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris S.H., LL.M., a Notary in Jakarta, the
di Jakarta, para pemegang saham Company’s shareholders approved not to
Perusahaan menyetujui untuk tidak distribute cash dividend from the profit 2022.
melakukan pembagian dividen tunai dari
laba tahun 2022.
34. Imbalan Kerja 34. Employee Benefits
Grup menyediakan imbalan kerja jangka The Group provides short-term employee
pendek, pensiun dan kesejahteraan benefits, retirement and other employee
karyawan Iainnya untuk seluruh karyawan benefits to its active as follows:
tetap yang masih aktif sebagai berikut:
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liabilities
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan The Company
Akrual gaji 1,606,558 1,437,385 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 2,407,192 827,301 long-term employees’ benefit
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 109 Paraf:
Page 346
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Entitas anak Subsidiaries
Akrual gaji 34,179,966 28,799,079 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 4,806,542 6,902,247 long-term employees’ benefit
Jumlah 43,000,258 37,966,012 Total
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liabilities
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan 13,637,007 13,588,261 The Company
Entitas anak 30,421,236 24,303,562 The subsidiaries
Jumlah 44,058,243 37,891,823 Total
Grup mencadangkan liabilitas diestimasi The Group reserve estimated liabilities
atas uang pesangon, uang penghargaan for severance pay, gratuity and
masa kerja dan uang penggantian hak compensation pay as of December 31, 2024
kepada karyawan pada tanggal and 2023 are presented as “Employee
31 Desember 2024 dan 2023 yang disajikan benefits liabilities” in the consolidated
sebagai “Liabilitas imbalan kerja” pada statement of financial position. The related
laporan posisi keuangan konsolidasian. employee benefits expenses are charged to
Beban manfaat karyawan terkait dibebankan profit or loss and presented under “Cost of
pada operasi tahun berjalan dan revenues” (Note 29) and “Operating
dicatat pada “Beban pokok pendapatan” expenses” (Note 30) as part of “Salaries,
(Catatan 29) dan “Beban usaha” (Catatan employees’ allowances, severance pay and
30) sebagai bagian dari akun “Gaji, employee benefits” in the consolidated
tunjangan karyawan, pesangon dan statement of profit or loss and other
manfaat karyawan” pada laporan laba comprehensive income. The management of
rugi dan penghasilan komprehensif the Group is of the opinion that the employee
lain konsolidasian. Manajemen Grup benefits liabilities as of December 31, 2024
berpendapat bahwa liabilitas imbalan kerja and 2023 are adequate and in accordance
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 with the provisions of the applicable Law.
adalah memadai dan sesuai dengan
ketentuan Undang-Undang yang berlaku.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits recognized in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position
konsolidasian adalah sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Nilai kini Present value of
kewajiban imbalan pasti 51,271,977 45,621,371 defined benefits obligation
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 110 Paraf:
Page 347
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Rincian imbalan pascakerja diakui pada laba The details of post-employment benefits
rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expense recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya jasa kini 4,813,274 4,167,110 Current service cost
Biaya jasa lalu (1,492,306) (5,601,684) Past service cost
Biaya bunga 2,801,007 2,262,412 Interest cost
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement of actuarial gain
aktuarial atas imbalan jangka of other long-term employee
panjang lainnya (183,672) (364,522) benefits
Termination benefit 1,892,076 1,262,559 Termination benefit
Jumlah 7,830,379 1,725,875 Total
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 45,621,371 54,379,852 Beginning balance
Biaya pensiun diakui di laporan Pension cost
laba rugi 7,830,379 1,725,875 charged to profit or loss
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement gains
diakui dalam OCI: recognized in OCI:
Perubahan aktuarial yang timbul Actuarial changes arising from
dari perubahan: changes in:
Asumsi keuangan 1,316,789 (368,424) Financial assumption
Penyesuaian atas pengalaman 675,399 521,628 Experience adjustments
Subjumlah 1,992,188 153,204 Subtotal
Pembayaran tahun berjalan (4,171,961) (10,637,560) Benefits paid
Saldo akhir 51,271,977 45,621,371 Ending balance
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current
dalam waktu satu tahun (7,213,734) (7,729,548) maturities due in one year
Bagian jangka panjang 44,058,243 37,891,823 Long-term portion
Rekonsiliasi perubahan nilai kewajiban Reconciliation of changes in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefits obligation is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Nilai kini kewajiban Present value of defined benefits
awal tahun 45,621,371 54,379,852 obligation at beginning year
Penyesuaian liabilitas (183,672) (364,522) Liabilities adjustment
Biaya jasa kini 4,813,274 4,167,110 Current service cost
Biaya bunga 2,801,007 2,262,412 Interest cost
Biaya jasa lalu (1,492,306) (5,601,684) Past services cost
Termination benefit 1,892,076 1,262,559 Termination benefit
Pembayaran imbalan kerja (4,171,961) (10,637,560) Payment of employee's benefits
Nilai kini kewajiban Expected present value of defined
yang diharapkan akhir tahun 49,279,789 45,468,167 benefits obligation at end of year
Nilai kini kewajiban Actual present value of defined
aktual akhir tahun 51,271,977 45,621,371 benefits obligation at end of year
Kerugian aktuarial Actuarial loss
tahun berjalan 1,992,188 153,204 current year
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 111 Paraf:
Page 348
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement of consolidated of other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 7,757,501 7,604,297 Beginning balance
Rugi komprehensif Other comprehensive loss
lain tahun berjalan 1,992,188 153,204 current year
Saldo akhir 9,749,689 7,757,501 Ending balance
Cadangan di atas adalah berdasarkan The above reserve is based on actuarial
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh computation performed by independent
independen aktuaris, Steven and Mourits actuary, Steven and Mourits as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, December 31, 2024 and 2023,
berdasarkan laporannya tertanggal in its reports dated January 31, 2025 for
31 Januari 2025 untuk tahun 2024 dan 2024 and February 7, 2024 for
7 Februari 2024 untuk tahun 2023. Asumsi- 2023. The following assumptions was used
asumsi berikut digunakan oleh aktuaris: by the actuary:
Tabel mortalitas : Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 2019) : Mortality table
Metode perhitungan aktuaria : Projected Unit Method : Actuarial calculation method
Tingkat bunga teknis : 6,54% - 7,02% per tahun pada tahun 2024 dan/ : Technical interest rate
per year in 2024 and
6,50% - 7,10% per tahun pada tahun 2023/
per year in 2023
Tingkat kenaikan gaji : 5% - 7% per tahun pada tahun 2024/ per year in 2024 : Salary increase rate
dan/ and 5% per tahun pada tahun 2023/
per year in 2023
Tingkat kecacatan : 10% dari Tabel mortalitas/ from Mortality table : Percentage of disability
Maksimum usia pensiun : 55 - 59 tahun pada tahun 2024/ : Maximum pension table age
55 - 59 years in 2024 dan/ and 55 - 58 tahun
per tahun pada tahun 2023
Program imbalan pascakerja manfaat pasti The defined benefits plan gives the Group
memberikan eksposur Grup terhadap risiko exposure of interest rate risk and salary risk.
tingkat bunga dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan government bond, therefore, the decreasing in
suku bunga obligasi pemerintah the government bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program. increase defined benefits plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefits plan
menggunakan asumsi kenaikan gaji di masa is calculated using the assumption of future
depan, oleh karenanya, peningkatan salaries increase, therefore, the increasing of
persentase kenaikan gaji di masa depan salary percentage will increase defined
akan meningkatkan liabilitas program. benefits plan liability.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 112 Paraf:
Page 349
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Analisis Sensitivitas untuk Asumsi Sensitivity Analysis for Actuarial
Aktuaria Assumptions
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
analisis sensitivitas atas asumsi-asumsi sensitivity analysis for significant actuarial
aktuarial yang signifikan adalah sebagai assumptions are as follows:
berikut:
Tingkat Diskonto/ Kenaikan Gaji di Masa Depan/
Discount Rates Future Salary Increases
Pengaruh Nilai Kini Pengaruh Nilai Kini
atas Kewajiban atas Kewajiban
Imbalan Kerja/ Imbalan Kerja/
Effect on Present Value Effect on Present Value
Persentase/ of Employee Benefits Persentase/ of Employee Benefits
Percentage Obligation Percentage Obligation
% Rp % Rp
2024 2024
Kenaikan 1% (3,495,246) 1% 2,749,576 Increase
Penurunan (1%) 2,347,827 (1%) (4,045,939) Decrease
2023 2023
Kenaikan 1% (2,695,251) 1% 3,782,595 Increase
Penurunan (1%) 3,274,825 (1%) (3,209,217) Decrease
Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan The maturity profile of undiscounted long-
kerja jangka panjang yang tidak term employee benefits liabilities as of
didiskontokan pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
1 tahun 6,751,528 7,729,548 Within one year
2 - 5 tahun 26,404,878 29,349,306 2 - 5 years
Lebih dari 5 tahun 150,116,591 161,764,872 More than 5 years
Jumlah 183,272,997 198,843,726 Total
Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan The maturity profile of undiscounted
jangka panjang lainnya yang tidak other long-term benefit liabilities as of
didiskontokan pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
1 tahun 462,206 362,724 Within one year
2 - 5 tahun 1,691,761 1,877,311 2 - 5 years
Lebih dari 5 tahun 4,719,530 5,458,828 More than 5 years
Jumlah 6,873,497 7,698,863 Total
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti The average duration of the Group’s defined
Grup diakhir periode pelaporan adalah benefits plan obligation at the end of
berkisar antara 5 sampai 15,01 pada tahun reporting period is ranging between 5 to
2024 dan 4,17 sampai 16,11 pada tahun 15.01 in 2024 and 4.17 to 16.11 in 2023.
2023.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 113 Paraf:
Page 350
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 35. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Jan Darmadi Investindo Entitas induk terakhir/ Sewa tanah dan bangunan, pinjaman/
(“JDI”) The ultimate parent of the Group Rental of land and building, loan
PT Rasuna Setiabudi Raya Entitas di bawah pengendalian yang sama/ Operasi bersama/ Joint operation
(“RSR”) Entity under common control
Stiber Investments S.a.r.l. Pemegang saham Perusahaan dan Pinjaman/ Loan
("Stiber") entitas dengan pengaruh signifikan
terhadap entitas induk/
A stockholder of the Company and also
an entity having significant influence on
the parent entity
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen kunci/ Key management Liabilitas imbalan pascakerja dan
Manajemen Kunci Lainnya/ beban imbalan kerja jangka pendek/
Directors, Board of Commissioners Post-employment benefit liabilities
and Other Key Management and short-term employment benefits
expenses
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Grup menyediakan manfaat pada Dewan a. The Group provides benefits to the
Komisaris dan Direktur Grup sebagai Board of Commissioners and Directors
berikut: of the Group as follows:
2024 2023
Rp Rp
Imbalan kerja jangka pendek 27,929,531 31,000,565 Short-term benefits
Imbalan pascakerja -- 3,800,000 Post-employment benefits
Jumlah kompensasi dan honorarium 27,929,531 34,800,565 Total compensation and honorarium
b. Pada Juni 2010, Perusahaan b. In June 2010, the Company formed a
membentuk Operasi Bersama dengan Joint Operation with RSR to build new
RSR untuk membangun unit apartemen apartment units (Note 36).
baru (Catatan 36).
c. SB, entitas anak, mengadakan perjanjian c. SB, subsidiary, entered into land lease
sewa tanah dengan JDI (Catatan 38). agreement with JDI (Note 38).
d. Salah satu entitas anak Perusahaan d. One of the Company’s indirect
yang dimiliki secara tidak langsung, CI, subsidiary, CI, outstanding long-term
mempunyai pinjaman jangka panjang loan from Stiber and JDI (Notes 20 and
dari Stiber dan JDI (Catatan 20 dan 25). 25).
Transaksi-transaksi signifikan dengan pihak- Significant transactions with related parties
pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan (Catatan 28) Revenues (Note 28)
Entitas induk Ultimate parent
JDI 460,350 460,350 JDI
Persentase terhadap jumlah pendapatan Percentage to total consolidated
neto konsolidasian 0.02% 0.03% net revenues
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 114 Paraf:
Page 351
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Sewa tanah dan bangunan (Catatan 29) Rental of land and building (Note 29)
Entitas induk Ultimate parent
JDI 5,706,303 5,706,303 JDI
Persentase terhadap jumlah
beban pokok pendapatan Percentage to total consolidated
konsolidasian 0.72% 1.00% cost of revenues
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivables (Note 6)
Entitas induk Parent entity
JDI 7,208 16,338 JDI
Persentase terhadap Percentage to
jumlah aset konsolidasian 0.00% 0.00% total consolidated assets
Beban akrual - Accrued liabilities -
bunga (Catatan 18) Interest (Note 18)
Entitas induk Parent entity
JDI 2,957,419 2,631,011 JDI
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 0.08% 0.07% liabilities
Pinjaman dari kreditur Loans from
dalam negeri dan luar negeri local and foreign lenders
(Catatan 20b) (Note 20b)
Entitas induk Parent entity
JDI 140,872,665 130,934,172 JDI
Pihak berelasi lainnya: Other related party:
Stiber Investments S.a.r.l 351,957,195 325,745,066 Stiber Investments S.a.r.l
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 13.96% 12.56% liabilities
36. Operasi Bersama 36. Joint Operations
a. Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan a. In June 30, 2010, the Company and
dan PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), a
pihak berelasi, menandatangani related party, entered into an agreement
perjanjian untuk membangun proyek to construct a new apartment project,
apartemen baru dengan nama proyek with product name Setiabudi SkyGarden.
Setiabudi SkyGarden.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerja sama Under the Cooperation Agreement Deed
No. 254 tanggal 30 Juni 2010, dibuat No. 254 dated June 30, 2010, of Aulia
di hadapan Aulia Taufani, S.H., Taufani, S.H., successor of Sutjipto,
pengganti dari Sutjipto, S.H., notaris S.H., a Notary in Jakarta, the Company
di Jakarta, Perusahaan melakukan kerja cooperate with RSR, a related party, to
sama dengan RSR, pihak berelasi, untuk develop and sell apartment units located
membangun dan menjual unit apartemen in South Karbela street, Kuningan, South
yang berlokasi di Jalan Karbela Selatan, Jakarta, under project name “JO Kerja
Kuningan, Jakarta Selatan, dengan sama Operasi Proyek Setiabudi Rasuna”
nama “JO Kerja sama Operasi Proyek and with product name Setiabudi
Setiabudi Rasuna” dan dengan nama SkyGarden apartment. The Agreement
produk apartemen Setiabudi SkyGarden. was latest amended on February 2024.
Perjanjian ini terakhir kali diubah pada The significant terms of the agreement
bulan Februari 2024. Persyaratan utama are summarized as follows:
dari perjanjian ini diikhtisarkan sebagai
berikut:
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 115 Paraf:
Page 352
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
• Perjanjian ini akan berlaku sampai • The agreement will be valid until
30 Juni 2031. June 30, 2031.
• RSR akan melaksanakan kerja sama • RSR will carry out the joint operation
dan menyerahkan tanah kepada and will transfer its parcel of land
Perusahaan untuk dikelola untuk measuring 15,245 sqm to the
proyek tersebut seluas 15.245 m2 Company to be managed for the
dengan persyaratan sebagai berikut: project with the terms and conditions
as follows:
- Perusahaan harus membeli - The Company to buy part of the
sebagian dari tanah tersebut land of 2,430 sqm from RSR at
yakni seluas 2.430 m2 sebesar Rp30,132,000 which will be
Rp30.132.000 untuk kemudian developed as a joint operation.
dikembangkan sebagai bagian
dari suatu operasi bersama.
- Perusahaan harus menyediakan - The Company is required to
dana pra-pembangunan proyek provide pre-development fund to
sebesar Rp79.323.000. develop the project at the
amount of Rp79,323,000.
- Para pihak akan memperoleh - The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional, masing-masing contribution of each party at
40,8% untuk Perusahaan dan 40.8% for the Company and
59,2% untuk RSR. 59.2% for RSR.
- Perusahaan berhak menerima - The Company is entitled to
jasa manajemen sebesar 2% receive a management fee at
dari hasil penjualan unit 2% from the sales value of the
apartemen yang terjual atas jasa apartment units as
pengelolaan, perencanaan, compensation to manage, plan,
pengawasan, pembangunan dan monitor, develop and market the
pemasaran unit apartemen. related apartment units.
Pengaturan antara Perusahaan dan The arrangement between the Company
RSR dicatat sebagai bentuk operasi and RSR is accounted as a joint
bersama dan dicatat pada laporan operation which is recorded in the
keuangan konsolidasian menggunakan consolidated financial statements using
prosedur seperti yang telah dijelaskan the procedures as described in Note 2.
pada Catatan 2.
b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi
Rasuna (“JO SSG”) menandatangani Rasuna (“JO SSG”) entered into
Perjanjian Kredit Kepemilikan Apartemen Apartment Ownership Credit Facility
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk pada Agreements with PT Bank OCBC NISP
tanggal 25 Januari 2012, yang telah Tbk on January 25, 2012, which been
diubah melalui addendum I tanggal amended by addendum I dated
9 September 2014 dan dengan PT Bank September 9, 2014 and with PT Bank
Permata Tbk pada tanggal 22 Mei 2012 Permata Tbk on May 22, 2012 (the
(“Bank”), di mana Bank setuju untuk “Banks”), respectively, whereby the
memberikan fasilitas kredit kepada Banks agreed to provide credit facility to
pembeli Apartemen Setiabudi the buyers of units of Setiabudi
SkyGarden dengan jumlah tertentu SkyGarden with certain amount based
sesuai dengan persetujuan Bank. Sesuai on approvals from the Banks. Under the
dengan syarat perjanjian, JO SSG terms of the agreements, JO SSG is
diharuskan untuk menempatkan 10-20%, required to place 10-20%, depending on
tergantung pada tahapan yang telah stage achieved, from the facility granted
dicapai dari fasilitas kredit yang diberikan by the Banks to buyers as time deposit in
kepada pembeli dalam bentuk deposito the Banks for collateral (Note 5).
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 116 Paraf:
Page 353
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
di Bank sebagai jaminan (Catatan 5). Provided that a buyer fails to pay
Jika pembeli menunggak angsurannya 3 (three) time installments consecutively
sebanyak 3 (tiga) kali berturut-turut to the Banks before a sale and purchase
kepada Bank sebelum penandatanganan agreement is signed between the buyer
akta jual beli antara JO SSG dan and JO SSG and the certificate not yet
pembeli dan penyerahan sertifikat atau delivered to the Banks, JO SSG will act
surat-surat tanda kepemilikan apartemen as the guarantor for the remaining
tersebut kepada Bank, JO SSG akan principal loan, interest and other related
bertindak sebagai penjamin atas expenses to the Bank.
pembayaran seluruh sisa pinjaman
pokok, bunga dan biaya lainnya yang
terkait kepada Bank.
c. Pada tanggal 1 Maret 2016, CI, c. On March 1, 2016, the CI, PT Tokyu
PT Tokyu Land Indonesia (“TLID”) dan Land Indonesia (“TLID“) and
PT Sumitomo Indonesia (“SSRI”), telah PT Sumitomo Indonesia (“SSRI“), signed
menandatangani sebuah Perjanjian a Basic Agreement relating to the project
Dasar sehubungan dengan proyek “Puri "Puri Botanical" located in Raya Joglo
Botanical” berlokasi di Jalan Raya Joglo, Street, West Jakarta, with the aim to
Jakarta Barat, dengan tujuan untuk confirm fundamental matters in
menegaskan hal-hal dasar sehubungan connection with residential development
dengan proyek pembangunan project during the period from the date of
residensial selama jangka waktu sejak the Basic Agreement is signed up to the
tanggal Perjanjian Dasar ini planned execution of the Joint Operation
ditandatangani sampai dengan rencana (JO) agreement. All parties, CI, TLID,
penandatanganan Perjanjian Kerja and SSRI (through a new Sumitomo
Sama Operasi (KSO). Ketiga pihak, CI, Corporation subsidiary to be established
TLID, dan SSRI (melalui entitas anak in Indonesia), agreed to construct
Sumitomo Corporation baru yang akan buildings on the assigned location of the
didirikan di Indonesia, bersepakat untuk land belonging to CI, then subdivide the
membangun bangunan-bangunan di buildings, sell strata title on the units and
atas lokasi tanah milik CI, membagi share the revenue generated from the
bangunan-bangunan tersebut, menjual project. On March 3, 2016, TLID and
secara strata title atas unit-unit tersebut SSRI made a deposit to CI amounting to
dan membagikan pendapatan kas yang Rp62,500,000 and Rp37,500,000,
diperoleh dari proyek. Pada tanggal respectively, in exchange for the right by
3 Maret 2016, TLID dan SSRI, masing- TLID and SSRI to acquire a participation
masing, menyerahkan deposit kepada CI interest in the JO.
sebesar Rp62.500.000 dan
Rp37.500.000, sebagai imbalan
pemberian hak untuk memperoleh
penyertaan kepentingan dalam KSO.
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development (TPB) (entitas anak TLID) Development (TPB) (subsidiary of TLID)
dan PT Summit Residential Indonesia and PT Summit Residential Indonesia
(SRI) (entitas perusahaan SSRI), telah (SRI) (subsidiary of SSRI), have signed
menandatangani sebuah Perjanjian KSO the JO Agreement. On April 4, 2018, the
dan deposit telah dikembalikan kepada deposit been refunded back to TLID and
TLID dan SSRI pada tanggal 4 April SSRI. The significant terms of the
2018. Persyaratan utama dari perjanjian agreement are summarized as follows:
ini diikhtisarkan sebagai berikut:
• CI, TPB dan SRI memberikan • CI, TPB and SRI will contribute land
kontribusi dalam bentuk tanah at the value proportional to each of
dengan nilai yang mencerminkan the parties contribution, at
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 117 Paraf:
Page 354
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
proporsi masing-masing yaitu, untuk Rp70,176,093 (20%) for CI,
CI Rp70.176.093 (20%), Rp175,440,232 (50%) for TPB, and
Rp175.440.232 (50%) untuk TPB Rp105,264,139 (30%) for SRI.
dan Rp105.264.139 (30%) untuk
SRI.
• Para pihak akan memperoleh • The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional sesuai kontribusi contribution of each party. The
masing-masing pihak. Pengaturan above arrangement is accounted as
diatas dicatat sebagai operasi a joint operation which is recorded in
bersama yang dicatat dalam laporan the consolidated financial statements
keuangan konsolidasi sesuai dengan in accordance with the accounting
kebijakan akuntansi yang dijelaskan policy described in Note 2.
di Catatan 2.
• TPB sebagai manager utama dari • TPB as the lead manager of the
proyek berhak menerima imbalan project is entitled to a lead
manager utama yang dibayarkan manager’s fee to be paid by SRI and
oleh SRI dan CI sebesar masing- CI equivalent to 3% and 2%,
masing 3% dan 2% dari penghasilan respectively of the pre-tax sales
penjualan sebelum pajak proyek. revenue of the project. Upon the
Setelah penandatangan Perjanjian execution of the JO Agreement, CI
KSO, CI akan membayar TPB shall pay TPB a provisional amount
imbalan manajer utama sebesar of the lead manager’s fee equivalent
25% dari imbalan manager utama to 25% of the actual lead manager’s
aktual. fee.
• Setelah peluncuran dan setiap enam • Upon the launching and every six
bulan setelah itu, TPB , SRI dan CI months thereafter, TPB, SRI, and CI
akan menghitung jumlah sementara shall calculate a provisional amount
atas imbalan manajer utama untuk for the next six months project based
proyek enam bulan berikutnya on the next six month sales revenue
berdasarkan penghasilan penjualan determine by the parties.
enam bulan berikutnya yang
ditentukan oleh para pihak.
Pada tanggal 23 Maret 2022, CI, PT TPB On March 23, 2022, CI, PT TPB
Development Indonesia, PT Summit Development Indonesia, PT Summit
Residential Indonesia dan PT Tokyu Residential Indonesia and PT Tokyu
Land Indonesia menandatangani Land Indonesia signed an amendment to
amendemen perjanjian kerja sama the joint operation agreement. Wherein
operasi. Dimana PT Summit Residential PT Summit Residential Indonesia
Indonesia mengalihkan penyertaan transferred its interest in the project to
kepentingan proyek miliknya kepada PT PT Tokyu Land Indonesia so that the
Tokyu Land Indonesia sehingga pihak- parties in the joint operation agreement
pihak di dalam perjanjian kerja sama are CI, PT TPB Development Indonesia
operasi adalah CI, PT TPB Development and PT Tokyu Land Indonesia.
Indonesia dan PT Tokyu Land Indonesia.
Proyek KSO masih belum diluncurkan, JO’s project has not been launched,
sehingga pada tanggal 31 Desember so that on dated December 31, 2024 and
2024 dan 2023 tidak ada imbalan 2023 there is no lead manager’s fee paid
manajer utama yang dibayarkan oleh CI. by CI.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 118 Paraf:
Page 355
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. Informasi Segmen 37. Segments Information
Grup melaporkan segmen-segmen The Group’s reportable segments are based
berdasarkan divisi-divisi operasi: on the following operating divisions:
1. Perhotelan - jasa penginapan dan 1. Hotel - hotel guestrooms and restaurant
restoran Services
2. Real estat - menjual tanah dan/atau 2. Real estate - sale of land and/or building
bangunan dan unit apartemen dengan and apartment units under strata-title
hak strata
3. Jasa penyewaan ruang perkantoran 3. Rental of office space
4. Jasa penyewaan ruang pusat ritel 4. Rental of retail center
Berikut ini adalah informasi segmen The following are segment information based
berdasarkan divisi-divisi operasi: on the operating divisions:
2024
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2024 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 1,848,608,658 319,252,440 95,448,890 137,683,691 7,533,577 (6,096,777) 2,402,430,479
Laba bruto/ Gross profit 1,269,730,208 159,094,182 68,890,802 109,657,751 7,533,577 (4,784,309) 1,610,122,211
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations 472,315,491 91,259,046 32,181,283 67,922,995 (41,470,903) 1,312,462 623,520,374
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 21,153,630 12,925,614 2,266,317 1,995,738 7,909,138 (12,439,409) 33,811,028
Beban keuangan/
Finance cost (194,760,160) (12,639,845) (1,286,422) (27,816,662) (23,619,442) 12,439,409 (247,683,122)
Laba (rugi) sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
Profit (loss) before final tax
and income tax expense 264,827,018 84,768,698 33,850,190 41,709,306 (24,127,637) (31,617,528) 369,410,047
Pajak final/
Final tax (66,010) (8,101,440) (9,550,101) (13,768,369) -- -- (31,485,920)
Beban pajak
penghasilan - neto/
Income tax expense - net (22,046,073) (5,462,946) -- -- -- -- (27,509,019)
Laba (rugi) tahun berjalan/
Profit (loss) for the year 242,714,935 71,204,312 24,300,089 27,940,937 (24,127,637) (31,617,528) 310,415,108
Aset segmen/
Segment assets 3,149,969,915 2,015,993,729 329,194,101 433,534,125 2,066,136,025 (1,536,983,124) 6,457,844,771
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 2,304,195,434 715,983,881 99,633,195 297,517,621 572,777,537 (458,997,677) 3,531,109,991
Informasi segmen lainnya/
Other segment information
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 212,903,988 505,627 14,300,391 22,979,373 980,959 -- 251,670,338
Penambahan aset tetap dan
properti investasi/
Additions to fixed assets
and investment properties 99,135,559 59,707 7,181,410 7,123,688 1,066,363 -- 114,566,727
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 119 Paraf:
Page 356
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2023 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 1,486,104,137 106,706,044 88,955,336 92,819,802 4,196,402 (3,884,465) 1,774,897,256
Laba bruto/ Gross profit 1,003,040,737 67,637,702 64,320,524 70,660,852 4,196,402 (3,844,150) 1,206,012,067
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations 395,579,615 27,960,959 26,818,010 25,861,037 (30,355,847) (12,920,434) 432,943,340
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 14,950,667 11,649,178 1,828,511 1,503,137 7,734,449 (11,658,355) 26,007,587
Beban keuangan/
Finance cost (193,676,032) (11,585,636) (2,464,655) (28,294,731) (5,702,060) 11,658,355 (230,064,759)
Laba (rugi) sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
Profit (loss) before final tax
and income tax expense 241,619,353 46,329,883 25,967,491 (723,472) (23,431,712) (12,939,690) 276,821,853
Pajak final/
Final tax (65,524) (2,980,138) (8,895,534) (9,279,486) (28,500) -- (21,249,182)
Beban pajak
penghasilan - neto/
Income tax expense - net (15,461,603) (5,333,293) -- (48,063) -- -- (20,842,959)
Laba (rugi) tahun berjalan/
Profit (loss) for the year 226,092,227 43,349,744 17,071,958 (10,051,021) (23,460,212) (18,272,984) 234,729,712
Aset segmen/
Segment assets 3,032,557,047 1,999,612,992 340,980,071 432,121,898 2,004,366,811 (1,535,820,104) 6,273,818,715
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 2,416,848,667 700,562,740 105,531,402 280,776,622 552,931,511 (420,631,242) 3,636,019,700
Informasi segmen lainnya/
Other segment information
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 201,408,668 433,646 15,137,045 23,535,456 728,437 -- 241,243,252
Penambahan aset tetap dan
properti investasi/
Additions to fixed assets
and investment properties 126,961,774 421,118 3,931,553 8,817,920 638,021 -- 140,770,386
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 120 Paraf:
Page 357
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-Perjanjian dan Perikatan Penting 38. Significant Agreements and Commitments
a. Perjanjian pengelolaan dan pengoperasian hotel/ Hotel management and operation agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Trade name 12 Maret 2013 Penggunaan nama “Mercure Resort Sanur”, Perusahaan 31 Desember 2026/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2026
- Mercure Licenses terakhir tanggal sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
Resort Sanur Agreement 22 Desember 2023/ The use of “Mercure Resort Sanur” for its hotel, the Company
March 12, 2013 with is obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
the latest amendment the hotel’s gross operating profit, excluding taxes.
on December 22,
2023
Hotel 12 Maret 2013 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. Perusahaan 31 Desember 2026/
Management dengan amendemen akan membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto December 31, 2026
Consulting terakhir tanggal operasi apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement 22 Desember 2023/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2013 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
the latest amendment laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
on December 22, sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
2023 akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada/
Consulting services and marketing contribution, The Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company is obliged to pay
equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 121 Paraf:Paraf:
Page 358
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Tradename 16 November 2005 Penggunaan nama “Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng”. 30 September 2026/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Perusahaan setuju untuk membayar royalti tahunan kepada September 30, 2026
- Ibis Budget License terakhir tanggal AAPC Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi
Jakarta Agreement 22 Desember 2023/ hotel, tidak termasuk pajak/
Menteng 16 November 2005 The use of “Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng” as a hotel’s
with the latest name. The Company agreed to pay an annual royalty to AAPC
amendment on Indonesia at 4% from the hotel’s gross operating profit of all
December 22, 2023 taxes
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Hotel 16 November 2005 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2026/
the Company (“AAPC”) Management dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2026
- Ibis Budget Consulting terakhir tanggal merekrut atau melatih karyawan Perusahaan agar sesuai
Jakarta Agreement 22 Desember 2023/ dengan standar Accor. Perusahaan setuju untuk mengubah
Menteng November 16, 2005 jasa insentif menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel,
with the latest jika laba bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan
amendment on 50% dari total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi
December 22, 2023 hotel, jika laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total
pendapatan, tidak termasuk pajak. Di samping itu, Perusahaan
juga harus mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi
sebesar 2% dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training the
Company’s hotel personnel in order for the hotel to meet the
Accor standards. The Company agreed to change an incentive
fee equivalent to became 5% of the hotel’s gross operating
profit, if gross operating profit less than or equal 50% of total
revenues or 7.5% of the hotel’s gross operating profit, if gross
operating profit is above 50% of total revenues of all taxes. In
addition, the Company must also change the marketing
contribution at an amount equivalent to 2% of total annual room
revenue
Approval for Printing 122 Paraf:
Page 359
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Antilope PT Hyatt Indonesia Hotel 21 Mei 1992 dengan PT Hyatt Indonesia (“Operator”) berhak atas jasa manajemen 31 December 2027/
Madju management amendemen terahir sebesar 15% dari laba bruto Hyatt Regency Yogyakarta December 31, 2027
agreement pada 16 Juni 2015 / (“Hotel”) untuk setiap tahun selama masa operasi tahun
May 21, 1992 with the sebelumnya di mana Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya
latest amendment on proyeknya; dan sebesar 20% dari laba bruto Hotel untuk setiap
June 16, 2015. tahun selama masa operasi setelah tahun fiskal di mana
Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya proyek aktualnya.
Hotel juga berkewajiban membayar Operator beban jasa
bulanan yang bersifat variabel sebesar 3% pada tahun 2024
dan 2023 dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran Hyatt
Group Chain Services Expenses tahunan yang bersifat tetap
sebesar USD575 per kamar pada tahun 2024 dan 2023/
PT Hyatt Indonesia (the “Operator”) is entitled to a
management fee of 15% of Hyatt Regency Yogyakarta’s (the
“Hotel”) gross operating profit, for each year during the
operating term prior to the year in which the Owner fully
recovers its project cost; and 20% of Hotel’s gross operating
profit, for each year during the operating term after the fiscal
year in which Owner fully recovers its actual project cost.
The Hotel is also obliged to pay Operator the monthly variable
fee of 3% in 2024 and 2023 of room revenues and annual fixed
Hyatt Group Chain Services Expenses of USD575 per room for
2024 and 2023.
Approval for Printing 123 Paraf:
Page 360
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel 12 September 1988 WB membayar jasa manajemen secara bulanan sebesar 15% 31 Desember 2061/
Bali management untuk Hotel Grand dari laba usaha hotel. Hotel Grand Hyatt Bali (“GHB”) dan Hotel December 31, 2061
agreement Hyatt Bali dan 1 Hyatt Regency Bali (“HRB”) wajib membayar kepada PT Hyatt
Januari 1991 untuk Indonesia jasa variabel bulanan sebesar 3% pada tahun 2024
Hotel Hyatt Regency dan 2023 dari pendapatan kamar dan beban tetap tahunan
Bali, keduanya untuk Hyatt Group Chain Services masing-masing sebesar
dengan perjanjian USD575 per kamar pada tahun 2024 dan 2023. Perjanjian ini
tambahan pada 4 diperbaharui tanggal 15 Desember 1997, di mana hak dan
September 2020/ kewajiban dari Hyatt, Hong Kong, dialihkan ke PT Hyatt
September 12, 1988 Indonesia, perusahaan yang dimiliki seluruhnya oleh Hyatt
for Grand Hyatt Bali International Corporation, Amerika Serikat. Pada tanggal
Hotel and January 1, 4 September 2020, PT Hyatt Indonesia dan WB menyetujui
1991 for Hyatt untuk memperpanjang jangka waktu operasi perjanjian
Regency Bali Hotel, pengelolaan untuk periode tambahan dua puluh (20) tahun
both with mulai 1 Januari 2042 sampai 31 Desember 2061 dan
supplemental ketentuan-ketentuan pembatasan wilayah terbatas. Setelah
agreements on penandatanganan perjanjian, Key Money akan dibayarkan
September 4, 2020 PT Hyatt Indonesia masing-masing sebesar USD3,047,038
dan USD1,739,111 untuk GHB dan HRB. Pada tanggal
15 November 2023, para pihak sepakat untuk mengubah
definisi Key Money menjadi kompensasi/
Approval for Printing 124 Paraf:
Page 361
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel WB pays a monthly management fee at 15% of each of the 31 Desember 2061/
Bali management hotels’ gross operating profit. Grand Hyatt Bali Hotel (“GHB”) December 31, 2061
agreement and Hyatt Regency Bali Hotel (“HRB”) are obliged to pay
PT Hyatt Indonesia, a monthly variable fee of 3% in 2024 and
2023 of room revenues and annual fixed Hyatt Group Chain
Services expense amounting to USD575 per room for 2024
and 2023. This agreement was revised on December 15, 1997,
in which Hyatt, Hong Kong, assigned its rights and obligations
under the Management Agreements to PT Hyatt Indonesia,
which is a wholly-owned subsidiary of Hyatt International
Corporation, United States of America. On September 4, 2020,
PT Hyatt Indonesia and WB entered into agreement to extend
the operation term of the management agreement for an
additional period of twenty (20) years beginning January 1,
2042 until December 31, 2061 and certain limited territorial
restriction provisions. Upon the execution of this agreement, PT
Hyatt Indonesia shall pay Key Money of USD3,047,038 and
USD1,739,111 for GHB and HRB, respectively. On November
23, 2023, the parties agreed to change the definition of Key
Money to compensation.
Approval for Printing 125 Paraf:
Page 362
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Perjanjian 24 Desember 2013 WB akan membayar setiap bulan base fee sebesar 1,5% dari 31 Desember 2061/
Bali Pengelolaan dengan perjanjian total pendapatan bersih dan incentive fee sebesar 6,75% dari December 31, 2061
Hotel untuk tambahan pada laba yang disesuaikan (adjusted profit) dimulai dari tahun
Andaz Bali/ 4 September 2020/ pertama hotel beroperasi secara penuh dalam tahun tersebut
Hotel December 24, 2013 sampai dengan tahun ketiga, base fee sebesar 1,75% dari
Management with supplemental pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 7,75% dari laba
Agreement for agreement on yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-4 (empat)
Andaz Bali September 4, 2020 sampai dengan tahun ke-6 (enam) dan base fee sebesar 2%
dari pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 8,75% dari
laba yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-7 (tujuh)
sampai berakhirnya perjanjian ini. Hotel juga berkewajiban
membayar Operator beban jasa bulanan yang bersifat variabel
sebesar 3% dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran
Hyatt Group Commercial Services Fee tahunan yang bersifat
tetap sebesar USD575/kamar. Pada tanggal 4 September
2020, PT Hyatt Indonesia dan WB menyetujui untuk
memperpanjang jangka waktu operasi perjanjian pengelolaan
untuk periode tambahan dua puluh (20) tahun mulai 1 Januari
2042 sampai 31 Desember 2061 dan ketentuan-ketentuan
pembatasan wilayah terbatas. Setelah penandatanganan
perjanjian, Key Money akan dibayarkan PT Hyatt Indonesia
sebesar USD713,859. Pada tanggal 15 November 2023,
para pihak sepakat untuk mengubah definisi Key Money
menjadi kompensasi.
Approval for Printing 126 Paraf:
Page 363
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
WB will pay on monthly basis the base fee of 1.5% of the gross
revenue and incentive fee of 6.75% of the adjusted profit
starting from the first full fiscal year until third year, base fee of
1.75% of the gross revenue and incentive fee of 7.75% of the
adjusted profit starting from the fourth year until the sixth year
and base fee of 2% of the gross revenue and incentive fee of
8.75% of the adjusted profit for the seventh year until the end of
this agreement. The Hotel is also obliged to pay Operator the
monthly variable fee of 3% of rooms revenues and annual fixed
Hyatt Group Commercial Services Fee of USD575 per room.
PT Hyatt Indonesia and WB entered into agreement to extend
the operation term of the management agreement for an
additional period of twenty (20) years beginning on January 1,
2042 until December 31, 2061 and certain limited territorial
restriction provisions. Upon the execution of this agreement,
PT Hyatt Indonesia shall pay Key Money of USD713,859.
On November 23, 2023, the parties agree to change the
definition of Key Money to compensation.
PT PT AAPC Indonesia Tradename 12 Maret 2003 Pengunaan nama “Mercure Convention Center”, MRI 31 Desember 2026/
Metropolitan (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2026
Realty License terakhir pada sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
International Agreement 22 Desember 2023/ The use of “Mercure Convention Center” for its hotel, MRI is
March 12, 2003 with obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
the latest amendment the hotel’s gross operating profit, excluding taxes.
on December 22,
2023.
Approval for Printing 127 Paraf:
Page 364
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Hotel 12 Maret 2003 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. MRI akan 31 Desember 2026/
Management dengan amendemen membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto operasi December 31, 2026)
Consulting terakhir pada apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement 22 Desember 2023/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2003 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
the latest amendment laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
on December 22, sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
2023 akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada/
Consulting services and marketing contribution, the Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company obliged to pay
the equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any
PT Hotel PT AAPC Indonesia Trade name 18 Oktober 2006 HCR setuju untuk membayar royalti tahunan kepada AAPC 30 September 2026/
Cikini Realty (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi hotel, September 30, 2026)
License terakhir pada tidak termasuk pajak./
Agreement 22 Desember 2023/ HCR agreed to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4%
October 18, 2006 with from the hotel’s gross operating profit of all taxes
the latest amendment
on December 22,
2023
Approval for Printing 128 Paraf:
Page 365
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT AAPC Indonesia Perjanjian 18 Oktober 2006 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2026/
Cikini Realty (“AAPC”) Konsultasi dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2026)
Manajemen/ terakhir pada merekrut atau melatih karyawan HCR agar sesuai dengan
Management 22 Desember 2023/ standar Accor. HCR setuju untuk mengubah jasa insentif
Consulting October 18, 2006 with menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel, jika laba
Agreement the latest amendment bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan 50% dari
on December 22, total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi hotel, jika
2023 laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total pendapatan,
tidak termasuk pajak. Di samping itu, HCR juga harus
mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi sebesar 2%
dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training
HCR’s hotel personnel in order for the hotel to meet the Accor
standards. HCR agreed to change an incentive fee equivalent
to 5% of the hotel’s gross operating profit, if gross operating
profit less than or equal 50% of total revenues or 7.5% of the
hotel’s gross operating profit, if gross operating profit is above
50% of total revenues of all taxes. In addition, HCR must also
change the marketing contribution at an amount equivalent to
2% of total annual room revenue.
Approval for Printing 129 Paraf:
Page 366
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Perjanjian 8 November 2013 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 12 September 2027
Kemang International Manajemen dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HKR membayar jasa dapat perpanjang
Realty Management Hotel/ Hotel terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak sampai dengan lima (5)
(“TIM”) management 24 Februari 2017/ termasuk pajak. Di samping itu, HKR juga harus membayar tahun berikutnya sesuai
agreement November 8, 2013 reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program dengan kesepakatan
with the latest sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel dan advertising kedua belah pihak/
amendment on program sebesar Rp60 per kamar per bulan./ September 12, 2027
Februari 24, 2017 TIM agreed to become advisor and manager in relation to the and may be extended
operation of the Hotel. HKR pays a management fee equivalent for five (5) years by
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In mutual agreement
addition, HKR is also obliged to pay reservation services of between the parties
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue
and advertising program amounting to Rp60 per room per
month.
Approval for Printing 130 Paraf:
Page 367
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Trade name 8 November 2013/ Penggunaan nama “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Kemang Hotels Corporation and Trademark November 8, 2013 nama hotel. HKR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
Realty (“PIHC”) License PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement tidak termasuk pajak/ tahun berikutnya kecuali
The use of “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” as the hotel’s name. diakhiri oleh salah satu
HKR is obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at pihak dengan
2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 131 Paraf:
Page 368
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Yogya Realty International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HYR membayar jasa lima belas (15) sejak
Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) tanggal 24 Februari termasuk pajak. Di samping itu, HYR juga harus membayar penuh dan dapat
2017/ reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
December 10, 2014 sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel dan advertising dengan lima (5) tahun
with the latest program sebesar Rp60 per kamar per bulan/ berikutnya kecuali
amendment on TIM agreed to become advisor and manager in relation to the diakhiri oleh salah satu
February 24, 2017 operation of the Hotel. HYR pays a management fee equivalent pihak dengan
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In pemberitahuan secara
addition, HYR is also obliged to pay reservation services of tertulis yang
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue disampaikan paling
and advertising program amounting to Rp60 per room per lambat sembilan puluh
month. (90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
December 31 of the
fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 132 Paraf:
Page 369
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Tradename 10 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Yogya Realty Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen nama hotel. HYR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
(“PIHC”) License terakhir pada tanggal PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement 17 December 2015/ tidak termasuk pajak./ tahun berikutnya kecuali
December 10, 2014 The use of “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” as the hotel’s diakhiri oleh salah satu
with the latest name. HYR is obliged to pay an annual royalty to PIHC pihak dengan
amendment on Indonesia at 2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
December 17, 2015 tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the then currently
effective term.
Approval for Printing 133 Paraf:
Page 370
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Hotel International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. BHN membayar jasa lima belas (15) sejak
Nusantara Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) tanggal 27 Februari termasuk pajak. Di samping itu, BHN juga harus membayar penuh dan dapat
2017/ reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
December 10, 2014 sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program dengan lima (5) tahun
with the latest sebesar Rp60 per kamar per bulan dan service fee sebesar berikutnya kecuali
amendment on USD50,000 yang dibayar dalam 3 (tiga) kali cicilan sampai diakhiri oleh salah satu
February 27, 2017 dengan pembukaan hotel/ pihak dengan
TIM agreed to become advisor and manager in relation to the pemberitahuan secara
operation of the Hotel. BHN pays a management fee equivalent tertulis yang
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In disampaikan paling
addition, BHN is also obliged to pay reservation services of lambat sembilan puluh
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue, (90) hari sebelum
advertising program amounting to Rp60 per room per month berakhirnya perjanjian/
and Service Fee of USD50,000 in 3 (three) installments until December 31 of the
partial opening date. fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 134 Paraf:
Page 371
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun Pop! International Trade name 11 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Semarang” sebagai nama 31 Desember tahun ke-
Hotel Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen hotel. BHN diwajibkan membayar royalti tahunan kepada PIHC 15 (lima belas) sejak
Nusantara (“PIHC”) License terakhir pada 17 Indonesia sebesar 1,5% dari jumlah pendapatan hotel, tidak tanggal hotel dibuka
Agreement Desember 2015/ termasuk pajak/ sepenuhnya (Full
December 11, 2014 The use of “Pop! Hotel Semarang” as the hotel’s name. BHN is Opening Date) sesuai
with the latest obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at 1.5% of dengan perjanjian dan
amendment on the Hotel’s total revenue excluding taxes. dapat diperbaharui
December 17, 2015 sampai dengan lima (5)
tahun berikutnya kecuali
diakhiri oleh salah satu
pihak dengan
pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian./
December 31 of the
15th (fifteenth) full
calendar year after the
Full Opening Date of the
Hotel as, defined in the
Hotel Management
Agreement and shall be
renewed for successive
five (5) year terms
unless terminated by
written notice of either
party delivered at least
ninety (90) days prior to
the expiration of the
agreement.
Approval for Printing 135 Paraf:
Page 372
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Perjanjian sewa/ Rent agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor ITDC Perjanjian 12 Maret 2003 Penyewaan tanah di mana Grand Hyatt Bali berlokasi 2038
Bali penyewaan dengan amendemen (Catatan 5)/
tanah/ terakhir pada Land lease commitment where Grand Hyatt Bali (“GHB“) is
Land lease
2 Januari 2017/ located (Note 5).
agreement March 12, 2003 with
the latest amendment
on January 2, 2017
PT Bali ITDC Perjanjian 12 April 1989 dengan Penyewaan tanah di mana bangunan pusat ritel BNV berdiri 2039
Nusadewata penyewaan amendemen terakhir (Catatan 5)/
Village tanah/ pada 24 April 2019/ Land lease commitment where BNV’s retail center buildings
Land lease April 12, 1989 with is located (Note 5).
agreement the latest amendment
on April 24, 2019
PT Skyline PT Jan Darmadi Perjanjian 4 Agustus 2003 Penyewaan sebidang tanah untuk bangunan kantor dan 2026
Building Investindo penyewaan dengan amendemen ruang parkir/
tanah/ terakhir pada Leases of a parcel of land for office building and parking
Land lease 26 Juni 2023/ space
agreement August 4, 2003 with
the latest amendment
on June 26, 2023
PT Bangun Beberapa individu/ Perjanjian September dan a. Perjanjian sewa sebidang tanah di Kemang, Jakarta/ 1) 15 tahun/ 15 years
Hotel individuals penyewaan Oktober 2011/ Rental of a parcel of land in Kemang, Jakarta.
Nusantara tanah/ September and b. Perjanjian sewa sebidang tanah di Yogyakarta/ Rental 2) 25 tahun/ 25 years
Land lease October 2011 of parcel of land in Yogyakarta
agreement
Approval for Printing 136 Paraf:
Page 373
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
c. Perjanjian lain-lain/ Other agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Permata Pemerintah Daerah Kesepakatan 23 Desember 1996/ Kewajiban yang masih harus dipenuhi PH berupa perbaikan Sampai jangka waktu yang
Hijau (“PH”) Khusus Ibukota teknis/ December 23, 1996 jalan, taman, saluran dan pembangunan fasilitas ibadah dan tidak ditentukan/
(“DKI“) Jakarta/ DKI Technical rumah pejabat pemerintah/ Until an unspecified period
Jakarta District agreement PH’s certain commitments to improve roads, gardens,
Authority drainage and construct religious facilities and governmental
officials houses
PT Sinar Mas Griya Perjanjian 13 Oktober 1989/ Pengembangan proyek real estat Perumahan Taman Sampai jangka waktu yang
(“SMG“) pengembangan October 13, 1989 Permata Buana milik PH/ tidak ditentukan/
real estat/ Real estate project development agreement to develop Until an unspecified period
Real estate Taman Permata Buana Housing Estate owned by PH
development
agreement
PT Darsana - PT Bank Negara Kredit - 6 Juni 2018/ June Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada - Untuk jangka waktu
Tempa Indonesia kepemilikan 6, 2018; pembeli rumah Hyarta Ecovillage (Catatan 5) dengan jumlah yang tidak dapat
Internasional (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ ditentukan/ Until an
(“DTI”), - PT Bank Central Housing - 8 Agustus 2018 Banks agreed to provide credit facility to the buyers of Hyarta unspecified period
Asia Tbk; Ownership dengan Ecovillage houses (Note 5) in an amount of maximum 70% (BNI, BCA, OCBC);
Credit Facility amendemen from the purchase price of the houses - 05 Desember 2024/
Agreements terakhir pada December 05, 2024
13 September (Bank Mandiri) 1)
2018/August 8,
2018 with the
latest amendment
on September
13, 2018;
- PT Bank OCBC - 28 Maret 2018/
NISP Tbk; March 28, 2018;
- PT Bank Mandiri - 5 Desember 2018/
(Persero) Tbk December 5, 2018
1) Sampai dengan tanggal pelaporan masih dalam proses perpanjangan/ Until the reporting date is still in the process for extension
Approval for Printing 137 Paraf:
Page 374
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Copylas - PT Bank Rakyat Kredit - 4 Oktober 2016/ Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Indonesia Indonesia kepemilikan October 4, 2016 pembeli rumah Puri Botanical (Catatan 5) dengan jumlah tidak ditentukan/
(”CI”) (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ Until an unspecified period
- PT Bank Housing - 16 Agustus 2007/ Banks agreed to provide credit facility to the buyers of Puri
Maybank Ownership August 16, 2007 Botanical houses (Note 5) in an amount of maximum 70%
Indonesia ; Credit Facility - 25 November from the purchase price of the houses
- PT Bank CIMB Agreements 2005 dengan
Niaga Tbk ; amendemen
terakhir pada
4 Oktober 2016/
November 25,
2005, with the
latest amendment
on October 4,
2016
- PT Bank Central - 6 Juli 2007/ July 6,
Asia Tbk ; 2007
- PT Bank OCBC - 23 Juni 2006/ June
NISP Tbk. 23, 2006
PT Medan - PT Bank OCBC Kredit - 7 Juli 2021/ July 7, Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Raya NISP Tbk; kepemilikan 2021 pembeli unit residensial Savanna Sumatera dengan jumlah tidak ditentukan/
Perkasa - PT Bank rumah/ - 22 Juli 2022/ July maksimum dari 10%-90% dari harga beli unit/ Until an unspecified period
(MRP) Tabungan Housing 22, 2022 Bank provide credit facility to the buyers of residential units
Negara Tbk; Ownership in Savanna Sumatera (Note 5) at an maximum amount of
- PT Bank Central Credit Facility - 30 November 10% - 90% based on the purchase price of the units
Asia Tbk Agreements 2022/ November
30, 2022
- PT Bank - 27 November
Danamon Tbk 2023/ November
27, 2023
Approval for Printing 138 Paraf:
Page 375
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pemerintah Daerah Perjanjian kerja 17 Juli 2016/ Untuk membangun, mengembangkan dan mengelola area 25 tahun sejak beroperasi
Cikini Realty Khusus Ibukota sama dalam July 17, 2016 kolam renang Cikini menjadi hotel, kolam renang dan komersial. Hotel memulai
(“HCR”) (“DKI“) Jakarta/ bentuk fasilitas lainnya, yang sepenuhnya dibiayai oleh HCR. Hotel kegiatan operasional pada
DKI Jakarta District Bangun, Guna, tersebut akan dioperasikan oleh HCR selama 25 tahun sejak bulan Agustus 2008/
Authority dan Serah/ beroperasi komersial sebelum diserahkan ke Pemprov DKI, 25 years after commercial
Cooperative dan dapat diperpanjang dengan persetujuan kedua belah operation. The Hotel
agreement in pihak/ started its commercial
the form of Cooperative agreement with Pemprov DKI in the form of operations in August 2008
Build, Operate, Build, Operate, and Transfer (BOT), to build, develop and
and Transfer operate swimming pool area in Cikini to become hotel,
(BOT) swimming pool and other facilities, which were fully financed
by HCR. The hotel is being operated by HCR for a period of
25 years since commercial operations before the transfer to
Pemprov DKI, and can be extended with the agreement of
both parties.
Approval for Printing 139 Paraf:
Page 376
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. Litigasi 39. Litigations
Pihak/ Objek perkara/ Putusan terakhir/ Status terakhir perkara/
Parties Object in dispute Latest Decision Latest status of the case
No. Perkara/ Case No. 626 /Pdt.G/2024/PN.Jkt.Brt Sengketa kepemilikan Pengadilan belum mengeluarkan Dalam proses
Tanggal Register/ Register Date : tanah berlokasi di Kelurahan putusan/ persidangan/
26 Juli 2024/ July 26, 2024 Joglo, Kembangan, The court decision has not yet During the court
Jakarta Barat dengan luas been issued proceedings
203 m²/
Penggugat/ Plaintiff: Dispute over ownership of
Siti Baida, Krisna Purwana Letsoin dan Yati land located in Joglo,
Kembangan, West Jakarta
with area 203 sqm
Tergugat/ Defendant:
PT Copylas Indonesia (CI) dan/ and
Kantor Pertanahan Kota Jakarta Barat
No. Perkara/ Case No. 850/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Brt Sengketa kepemilikan CI menang di tingkat Inkracht
Tanggal Register/ Register Date : tanah berlokasi di Meruya Pengadilan Negeri Jakarta Barat
19 September 2022/ September 19, 2022 Selatan, Kembangan, melalui putusan No. 850/Pdt.G/
Jakarta Barat dengan luas 2022/PN.Jkt Brt tanggal
3.240 m²/ 2 Mei 2023.
Penggugat/ Plaintiff: Dispute over ownership of CI won the case in West Jakarta
Aninda Primarosa, Aryo Wicaksono, Sakina Jiva, land located in South Meruya, District Court with verdict No.
Quieska Kenya, Hugali Arjuro Wicaksono, Kembangan, West Jakarta 850/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Brt
Casandra Aditya Mukti with area 3,240 sqm dated May 2, 2023.
Tergugat/ Defendant:
PT Copylas Indonesia (CI)
40. Aset dan Liabilitas Moneter yang 40. Significant Monetary Assets and
Signifikan Dalam Mata Uang Asing Liabilities in Foreign Currencies
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter the Group had monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing sebagai berikut: in foreign currencies as follows:
2024 2023
Mata Uang Mata Uang
Asing (dalam Asing (dalam
Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/ Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/
Foreign Currency In Rupiah Foreign Currency In Rupiah
(in Full Amount) Rp (in Full Amount) Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 58,151,492 939,844,416 31,310,335 482,680,121 Cash and cash equivalents
EUR 2,319 39,080 2,403 41,188
Kas yang dibatasi
penggunaannya USD 567,257 9,168,006 557,357 8,592,217 Restricted cash
Piutang usaha USD 67,725 1,094,565 58,700 904,926 Trade receivable
EUR 5,720 96,388 5,430 93,070
Jumlah aset dalam USD 950,106,987 492,177,264 Total assets in USD
Jumlah aset dalam EUR 135,468 134,258 Total assets in EUR
Liabilitas Liabilities
Utang usaha USD 116,278 1,879,279 173,286 2,671,380 Trade accounts payable
Utang lain-lain USD 311,495 5,034,380 661,782 10,202,029 Other payables
Beban akrual USD 124,002 2,004,115 115,879 1,786,389 Accrued liabilities
Jaminan penyewa USD 123,877 2,002,103 123,877 1,909,690 Tenants' security deposits
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan Loans from local and
luar negeri USD 101,283,543 1,636,944,619 136,911,104 2,110,621,575 foreign lenders
Jumlah liabilitas dalam USD 1,647,864,496 2,127,191,063 Total liabilities in USD
Jumlah liabilitas neto (697,622,041) (1,634,879,541) Total net liabilities
Approval for Printing 140 Paraf:
Page 377
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. Instrumen Keuangan 41. Financial Instruments
Instrumen keuangan yang disajikan dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
dicatat sebesar nilai wajar, atau disajikan are carried at fair value, otherwise, they are
dalam jumlah tercatat baik karena jumlah presented at carrying amounts as either
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai these are reasonable approximation of fair
wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak values or their fair values cannot be reliably
dapat diukur secara handal. measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan The following methods and assumptions
untuk mengestimasi nilai wajar untuk were used to estimate the fair value of each
kelompok instrumen keuangan yang praktis class of financial instruments for which it is
untuk memperkirakan nilai tersebut: practicable to estimate such value:
1. Instrumen keuangan yang dicatat pada 1. Financial instruments carried at fair value
nilai wajar
Instrumen surat berharga dan derivatif Fair values of marketable securities and
diukur pada nilai wajar berdasarkan derivative instruments are estimated
teknik penilaian yang wajar dengan nilai using appropriate valuation techniques
input pasar yang dapat diobservasi. with market observative inputs.
Nilai wajar aset derivatif pada The fair value of derivative assets as
tanggal 31 Desember 2024 adalah of December 31, 2024 amounted to
sebesar Rp3.280.525. Rp3,280,525.
2. Liabilitas sewa 2. Lease liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Present values of lease liabilities are
pembayaran sewa yang harus dilakukan estimated by lease payments to be made
selama masa sewa dengan over the lease term using incremental
mendiskontokan arus kas masa datang borrowing rate at the lease
menggunakan tingkat suku bunga commencement date because the
inkremental pada tanggal dimulainya implicit interest rate is not readily
sewa karena tingkat implisit dalam sewa determinable, the credit risk and
tidak dapat segera ditentukan, risiko maturity. The fair value of lease liabilities
kredit dan jatuh tempo yang sama. Nilai as of December 31, 2024 amounted to
wajar liabilitas sewa pada tanggal Rp358,434,205.
31 Desember 2024 adalah sebesar
Rp358.434.205.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan the carrying amounts of financial assets and
mendekati nilai wajarnya sebagai berikut: liabilities approximate their fair value as
follows:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan 1. Cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain. receivables and other receivables.
Seluruh aset keuangan di atas All of the above financial assets are due
merupakan aset keuangan jangka within 12 months, thus the carrying
pendek yang akan jatuh tempo dalam values of the financial assets
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat approximate their fair values.
aset keuangan tersebut kurang lebih
telah mencerminkan nilai wajarnya.
Approval for Printing 141 Paraf:
Page 378
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. Utang usaha, utang lain-lain, beban 2. Trade payables, other payables, accrued
akrual dan pinjaman jangka pendek. liabilities and short-term loans.
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are
merupakan liabilitas jangka pendek yang due within 12 months, thus the carrying
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan values of the financial liabilities
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan approximate their fair values.
tersebut kurang lebih telah
mencerminkan nilai wajarnya.
3. Pinjaman dari kreditur dalam negeri dan 3. Loans from local and foreign lenders
luar negeri termasuk bagian jatuh tempo including their current maturities.
dalam waktu satu tahun.
Nilai wajar instrumen keuangan diatas The carrying values of the above
mendekati nilai wajarnya karena tingkat financial liabilities approximate their fair
bunga dinilai ulang secara berkala value are as the interest are repriced
berdasarkan tingkat bunga pasar. regularly based on market rate
42. Derivatif 42. Derivative
Dalam melakukan usaha bisnis, WB In the normal course of business, WB enters
melakukan transaksi swap atas suku bunga into transactions interest rate swaps to
untuk keperluan lindung nilai untuk hedge interest rate risk on floating interest
mengelola risiko suku bunga atas pinjaman loans.
dengan bunga mengambang.
2024 2023
Aset Liabilitas Aset Liabilitas
Derivatif/ Derivatif/ Keuntungan Derivatif/ Derivatif/ Keuntungan
Derivative Derivative (Kerugian)/ Derivative Derivative (Kerugian)/
Pihak ketiga/ Jenis/ Assets Liabilities Gain (Loss) Assets Liabilities Gain (Loss)
Third parties Type Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Perjanjian swap atas
tingkat suku bunga/
PT Bank OCBC NISP Tbk Interest rate swap 3,280,525 -- (7,881,673) 11,162,198 -- (8,053,816)
Keuntungan (kerugian) yang
terealisasi atau belum
direalisasi yang diakui
pada laporan
laba rugi
konsolidasian/
Realized or unrealized
gain (loss) on
derivatives recognized
in consolidated
statement of profit or
loss (19,738,311) (24,270,088)
Penghasilan
komprehensif
lainnya atas lindung
nilai atas arus kas/
Other comprehensive
income of cash
flow hedge 11,856,638 16,216,272
Pihak ketiga/ Jenis/ Nilai Notional/ Tanggal Tanggal Syarat dan ketentuan/
Third parties Type Notional Efektif/ pertukaran Terms and conditions
Amount Effective date akhir/ Final
exchange date
PT Bank Perjanjian USD37,800,000 6 Agustus 2022/ 8 Agustus 2025/ WB menerima tingkat suku bunga mengambang
OCBC NISP swap atas August 6, 2022 August 8, 2025 LIBOR 1 bulan ditambah spread per tahun dan
Tbk suku bunga/ membayar suku bunga tetap 6,45% per tahun
Interest rate setiap bulan/
swap WB shall receive a floating 1 month LIBOR
based interest rate plus spread per annum and
pay a fixed interest rate of 6.45% per annum
every month
Approval for Printing 142 Paraf:
Page 379
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada Oktober 2020, WB merestrukturisasi In October 2020, WB restructure the hedge
item lindung nilaian atas mana derivatif item to which the derivatives is intended to
ditujukan untuk melindungi item lindung hedge. As a result of the restructuring with
nilaian tersebut. Sebagai akibat dari no corresponding restructuring to the
restrukturisasi yang tidak diikuti dengan derivative, the hedge became not as an
restrukturisasi terhadap derivatif, lindung effective hedge instrument. Since the
nilai menjadi tidak lagi efektif sebagai restructuring date, the changes of derivative
instrumen lindung nilai. Sejak tanggal fair value is recognized in profit or loss.
restrukturisasi, perubahan nilai wajar
derivatif diakui dalam laporan laba rugi.
43. Selisih Transaksi Pihak Nonpengendali 43. Difference in Transactions with Non-
Controlling Interest
Pada tanggal 17 November 2023, On November 17, 2023, the Company
Perusahaan mengakuisisi 30% kepemilikan acquired 30% ownership of PT Wynncor Bali
saham PT Wynncor Bali dari JC Hotels shares from JC Hotels Hongkong with
Hongkong dengan nilai pengalihan sebesar a purchase consideration of Rp310,875,600.
Rp310.875.600.
Nilai pengalihan dihitung berdasarkan The purchase consideration is calculated
Laporan Penilai Independen. based on the Independent Appraiser's
Report.
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali 31 Desember 2023: difference in transactions with non-controlling
interest in December 31, 2023:
Rp
Jumlah aset neto yang di akuisisi 128,156,454 Total net assets acquired
Porsi kepemilikan yang di akuisisi 30% Portion of ownership acquired
Porsi kepemilikan atas aset neto 38,568,114 Portion of ownership of net asset
Nilai pengalihan 310,875,600 Purchase consideration
Perolehan saham nonpengendali (272,307,486) Acquisition shares of non-controlling interest
44. Kebijakan dan Tujuan Manajemen Risiko 44. Financial Risk Management Objectives
Keuangan and Policies
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to
memastikan bahwa mereka akan ensure that it will be able to continue as
mampu untuk melanjutkan going concern, in addition to maximizing
keberlangsungan hidup, selain the profits of the shareholders through
memaksimalkan keuntungan para the optimization of the balance of debt
pemegang saham melalui optimalisasi and equity. The Company's capital
saldo utang dan ekuitas. Struktur modal structure consists of debt (Note 20)
Perusahaan terdiri dari pinjaman offset by cash and cash equivalents
(Catatan 20) yang saling hapus dengan (Note 4), restricted cash and cash
kas dan setara kas (Catatan 4), kas dan equivalents (Note 5) and equity
setara kas yang dibatasi penggunaannya shareholders of the holding and non-
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang controlling interests.
saham induk dan kepentingan non-
pengendali.
Approval for Printing 143 Paraf:
Page 380
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen b. Financial Risk Management
Risiko Keuangan Objectives and Policies
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari In its daily business activities the Group
Grup dihadapkan pada berbagai risiko. is exposed to risks. The main risks facing
Risiko utama yang dihadapi Grup yang the Group arising from its financial
timbul dari instrumen keuangan adalah instruments are market risk (i.e. interest
risiko pasar (yaitu tingkat suku bunga rate risk and foreign exchange rate risk),
dan risiko nilai tukar mata uang asing), credit risk and liquidity risk. The core
risiko kredit, dan risiko likuiditas. Fungsi function of the Group’s risk management
utama dari manajemen risiko Grup is to identify all key risks for the Group,
adalah untuk mengidentifikasi seluruh measure these risks and manage the
risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini risk positions in accordance with its
dan mengelola posisi risiko sesuai policies and group risk appetite. The
dengan kebijakan dan tata cara Grup. Group regularly reviews its risk
Grup secara rutin menelaah kebijakan management policies and systems to
dan sistem manajemen risiko untuk reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di best market practice.
pasar, produk dan praktek pasar terbaik.
Liabilitas keuangan utama Grup adalah The Group’s principal financial liabilities
berupa utang dan pinjaman. Tujuan are loans and borrowings. The main
utama dari utang dan pinjaman ini purpose of the Group’s loans and
adalah untuk membiayai perolehan, borrowings is to finance the acquisitions,
renovasi dan pengembangan portofolio refurbishments and developments of the
aset Grup. Grup melakukan transaksi Group’s property portfolio. The Group
derivatif untuk mengelola resiko tingkat enter into derivative transactions to
suku bunga. Grup memiliki kas dan manage interest rate risk. The Group
setara kas, piutang usaha dan lain-lain, cash and cash equivalents, trade and
utang usaha dan utang lain-lain dan other receivables, trade and other
liabilitas yang masih harus dibayar yang payables and accrued expenses that
timbul dari kegiatan usahanya. arise directly from its operations.
i. Risiko pasar i. Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana Market risk is the risk that the fair
nilai wajar dari arus kas masa depan value of future cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate
berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in market
pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko prices. The Group is exposed to
pasar, terutama risiko nilai tukar market risks, in particular, foreign
mata uang asing dan risiko tingkat currency exchange risk and interest
suku bunga seperti yang dijelaskan rate risk as described below:
dibawah ini:
Manajemen risiko mata uang Foreign currency risk
asing management
Risiko mata uang asing adalah risiko Foreign currency risk is the risk that
di mana nilai wajar atau arus kas the fair value or future cash flows of
masa mendatang dari suatu a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan akan because of changes in foreign
berfluktuasi karena perubahan dari exchange rates. The Group’s
nilai tukar mata uang asing. exposure to the risk of changes in
Pengaruh dari risiko perubahan nilai foreign exchange rates relates
tukar mata uang asing terutama primarily to the Group’s operating
berasal dari aktivitas usaha Grup activities (when revenue or expense
(ketika pendapatan dan beban are denominated in a different
Approval for Printing 144 Paraf:
Page 381
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
terjadi dalam dalam uang yang currency from the Group’s functional
berbeda dari mata uang fungsional currency) and US Dollar
Grup) dan pinjaman dalam mata denominated loans.
uang Dolar AS.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas The Group’s exposure to exchange
Grup berasal dari nilai tukar antara rate fluctuations comes from the
Dolar AS dan Rupiah. Bagian exchange rate between US Dollar
signifikan dari risiko nilai tukar mata and Rupiah. The significant portion
uang asing berasal dari pinjaman of the foreign exchange risk is
dalam Dolar AS yang diperoleh dari contributed by the US Dollar loans
kreditur dalam negeri dan luar obtained from local and foreign
negeri. lenders.
Grup juga memonitor secara ketat The Group also closely monitors the
fluktuasi dari nilai tukar mata uang foreign exchange rate fluctuation
asing sehingga dapat mengambil and market expectation so it can
langkah-langkah yang paling take necessary actions most
menguntungkan Grup pada waktu beneficial to the Group in due time.
yang tepat. Manajemen tidak The management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan consider the necessity to enter into
transaksi forward/swap mata uang any currency forward/swaps.
asing saat ini.
Transaksi Grup terutama Most of the transactions of the Group
berdenominasi dalam mata uang are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Tabel berikut menunjukkan The following table details the
sensitivitas Grup terhadap Group’s sensitivity to 1% increase
peningkatan dan penurunan Rupiah and decrease in the Rupiah against
terhadap Dolar AS sebesar 1% US Dollar in 2024 and 2023,
masing-masing pada tahun 2024 respectively. 1% is the sensitivity
dan 2023. Basis 1% adalah tingkat rate used when reporting
sensitivitas yang digunakan ketika foreign currency risk internally to
melaporkan secara internal risiko key management personnel
mata uang asing kepada karyawan and represents management's
kunci, dan merupakan penilaian assessment of the reasonably
manajemen terhadap perubahan possible change in foreign exchange
yang mungkin terjadi pada nilai tukar rates in 2024 and 2023, respectively.
valuta asing masing-masing pada
tahun 2024 dan 2023.
Jika mata uang Dollar AS meningkat If US Dollar currency increase or
atau menurun sebesar 1% maka decrease by 1% then the effect on
efek terhadap laba sebelum pajak earnings before tax is as follows:
adalah sebagai berikut:
Persentase
Kenaikan Efek Terhadap
(Penurunan)/ Laba Sebelum
Increase Pajak/ Effect
(Decrease) on Profit Before
in Percentage Income Tax Expense
% Rp
31 Desember 2024 1% (3,456,648) December 31, 2024
(1%) 3,456,648
31 Desember 2023 1% (16,348,795) December 31, 2023
(1%) 16,348,795
Approval for Printing 145 Paraf:
Page 382
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Hal ini terutama disebabkan oleh This is mainly attributable to the
eksposur terhadap saldo kas dan exposure on the outstanding US
setara kas, piutang, pinjaman dan Dollar-denominated cash and cash
utang Grup dalam mata uang USD equivalents, receivables, loan and
pada akhir periode pelaporan. payables of the Group at the end of
the reporting period.
Aset dan liabilitas moneter yang The Group’s significant monetary
signifikan dari Grup dalam mata assets and liabilities denominated in
Dolar AS pada tanggal 31 Desember US Dollar as of December 31, 2024
2024 dan 2023 disajikan pada and 2023 are presented in Note 40.
Catatan 40.
Manajemen risiko tingkat bunga Interest rate risk management
Risiko tingkat suku bunga adalah Interest rate risk is the risk that the
risiko dimana nilai wajar atau arus fair value or future cash flows of a
kas masa depan dari suatu financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan berfluktuasi because of changes in market
karena perubahan suku bunga interest rates. The Group’s exposure
pasar. Pengaruh dari risiko to the risk of changes in market
perubahan suku bunga pasar interest rates relates primarily to the
terutama berhubungan dengan Group’s short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan debt obligations with fixed interest
panjang dari Grup yang dikenakan rate for short- term loan and floating
suku bunga tetap untuk pinjaman interest rates for long-term loan.
jangka pendek dan suku bunga The Group closely monitors the
mengambang untuk pinjaman jangka market interest rate fluctuation and
panjang. Grup memonitor secara market expectation so it can take
ketat fluktuasi suku bunga pasar dan necessary actions most beneficial to
ekspektasi pasar sehingga dapat the Group in due time. To manage
mengambil langkah-langkah yang interest rate risk, the Group entered
paling menguntungkan Grup secara into interest rate swaps.
tepat waktu. Untuk mengelola risiko
suku bunga, Grup melakukan
transaksi swap suku bunga.
Eksposur Grup terhadap suku bunga The Group’s exposures to interest
dalam aset keuangan dan liabilitas rates on financial assets and
keuangan adalah sebagai berikut: financial liabilities are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas dengan Liabilities with
- suku bunga variabel 1,905,894,863 2,073,390,165 floating interest rate -
- suku bunga tetap 523,629,730 501,694,433 fixed interest rate -
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Kenaikan/ (Penurunan)/ Kenaikan Laba
(Penurunan)/ Sebelum Pajak Penghasilan/
Increase/ (Decrease)/ Increase in
Asumsi Utama (Decrease) Profit Before Tax Key Assumptions
31 Desember 2024 December 31, 2024
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp9,529,474)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp9,529,474
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp10,366,951)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp10,366,951
Approval for Printing 146 Paraf:
Page 383
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
ii. Manajemen risiko kredit ii. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko kerugian Credit risk is the risk of suffering
keuangan yang timbul jika financial loss, should any of the
pelanggan Grup gagal memenuhi Group’s customers fail to fulfill their
kewajiban kontraktualnya kepada contractual obligations to the Group.
Grup. Risiko kredit terutama berasal Credit risk arises mainly from trade
dari piutang usaha yang diberikan receivables from customers arising
kepada pelanggan dari penjualan from the sales and revenues of hotel
dan pendapatan usaha hotel, real business, real estate, apartment
estat, unit apartemen dengan hak units with strata title and rental of
strata dan sewa ruang perkantoran office spaces and retail centers.
dan pusat ritel.
Maksimum risiko kredit yang The Group’s maximum exposure of
dihadapi oleh Grup kurang lebih the credit risk approximates is
sebesar nilai tercatat bersih represented by the net carrying
sebagaimana ditunjukkan dalam amounts as shown in Note 6.
Catatan 6. Manajemen berpendapat Management believes that there are
bahwa tidak terdapat risiko yang no significant concentrations of credit
terkonsentrasi secara signifikan atas risk in the trade receivables.
piutang usaha.
Risiko kredit pelanggan dikelola oleh Customer credit risk is managed by
masing-masing unit usaha sesuai each business unit based on the
dengan kebijakan, prosedur dan Group’s established policy,
pengendalian dari Grup yang procedures and control relating to
berhubungan dengan pengelolaan customer credit risk management.
risiko kredit pelanggan. Manajemen Credit risk management, among
risiko kredit antara lain dilakukan others, is done by exercising due
dengan penerapan prinsip kehati- care in new customer selection in all
hatian dalam proses pemilihan business segments or being
pelanggan baru di semua segmen selective, requiring payment of
usaha atau bersifat selektif, meminta security deposits as in rental
pelanggan untuk membayar uang segment of office spaces and retail
jaminan di muka seperti di segmen centers, requiring deposit payments
penyewaan ruangan kantor dan from travel agents and also for big
pusat ritel, meminta jaminan group room bookings in hotel
pembayaran dari para agen segment, while in real estate, the
perjalanan dan juga untuk sign of sales and purchase deeds
pemesanan kamar dalam jumlah with buyers take place only upon
besar untuk segmen hotel, receipts of full payments. The Group
sedangkan di segmen real estat, monitors on a regular basis all
akta jual beli dengan pembeli hanya outstanding receivables.
ditandatangani setelah pembayaran
penuh diterima. Grup melakukan
monitor secara teratur atas saldo
piutang pelanggan.
Sehubungan dengan risiko kredit With respect to credit risk arising
yang timbul dari aset keuangan from other financial assets, which
lainnya yang mencakup kas dan comprise of cash and cash
setara kas serta deposito berjangka equivalents and restricted time
yang dibatasi penggunaannya, risiko deposits, the Group’s exposure to
kredit yang dihadapi timbul karena credit risk arises from default of the
wanprestasi dari counterparty. Pada counterparty. As of December 31,
Approval for Printing 147 Paraf:
Page 384
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
tanggal 31 Desember 2024 dan 2024 and 2023, the Group has
2023, Grup memiliki risiko kredit concentration of credit risk from the
terpusat dari penempatan kas dan placement of cash and cash
setara kas serta kas yang dibatasi equivalent and restricted cash
penggunaannya yang ditempatkan wherein 79.9% (2023: 76.7%) is
pada satu bank sebesar 79,9% placed in one bank.
(2023: 76,7%).
Grup memiliki kebijakan untuk tidak The Group has a policy not to place
menempatkan investasi pada investments in instruments that have
instrumen yang memiliki risiko kredit a high credit risk and only put the
tinggi dan hanya menempatkan investments in banks with high credit
investasinya pada bank-bank rating. The maximum exposure
dengan peringkat kredit yang tinggi. equal to the carrying amounts as
Nilai maksimal eksposur adalah disclosed in Notes 4 and 5.
sebesar nilai tercatat sebagaimana
ditunjukkan pada Catatan 4 dan 5.
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Risiko likuiditas adalah risiko Liquidity risk is the risk that the
di mana Grup tidak bisa memenuhi Group is unable to meet its
kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan management closely evaluates and
pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in flows and cash-out
kas masuk (cash-in) dan kas keluar flows to ensure the availability of
(cash-out) untuk memastikan fund to settle the due obligation. In
tersedianya dana untuk memenuhi general, fund needed to settle the
kebutuhan pembayaran kewajiban current and long-term liabilities are
yang jatuh tempo. Secara umum, obtained from sales activities to
kebutuhan dana untuk pelunasan customers.
liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Risiko likuiditas adalah risiko Liquidity risk is the risk that the
di mana Grup tidak bisa memenuhi Group is unable to meet its
kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan management closely evaluates and
pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in flows and cash-out
kas masuk (cash-in) dan kas keluar flows to ensure the availability of
(cash-out) untuk memastikan fund to settle the due obligation. In
tersedianya dana untuk memenuhi general, fund needed to settle the
kebutuhan pembayaran kewajiban current and long-term liabilities are
yang jatuh tempo. Secara umum, obtained from sales activities to
kebutuhan dana untuk pelunasan customers.
liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Approval for Printing 148 Paraf:
Page 385
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tabel risiko likuiditas Liquidity risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh The following table details the
tempo kontrak untuk liabilitas Group’s remaining contractual
keuangan non-derivatif dengan maturity for its non-derivative
periode pembayaran yang disepakati financial liabilities with agreed
Grup. Tabel telah disusun repayment periods. The table been
berdasarkan arus kas yang tidak drawn up based on the undiscounted
didiskontokan dari liabilitas cash flows of financial liabilities
keuangan berdasarkan tanggal based on the earliest date on which
terawal di mana Grup dapat diminta the Group can be required to pay.
untuk membayar. Tabel mencakup The table includes both interest and
arus kas bunga dan pokok. principal cash flows. To the extent
Sepanjang arus bunga tingkat that interest flows are floating rate,
variabel jumlah tidak didiskontokan the undiscounted amount is derived
berasal dari kurva suku bunga pada from interest rate curves at the end
akhir periode pelaporan. Jatuh of the reporting period. The
tempo kontrak didasarkan pada contractual maturity is based on the
tanggal terawal di mana Grup earliest date on which the Group
mungkin akan diminta untuk may be required to pay.
membayar.
Sewaktu-waktu
dan Dalam Waktu Dalam Waktu
1 Tahun/ 1 Sampai Lebih dari 5
On Demand dengan 5 Tahun/ More
and Within Tahun/ Within Than
Jumlah/ Total 1 Year 1 to 5 Years 5 Years
Rp Rp Rp Rp
Pada tanggal As of
31 Desember 2024 December 31, 2024
Pinjaman jangka pendek: Short-term loans:
Pokok pinjaman 77,650,197 77,650,197 -- -- Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 2,658,479 2,658,479 -- -- interest charges
Utang usaha 67,218,800 67,218,800 -- -- Trade payables
Utang lain-lain 167,103,159 167,103,159 -- -- Other payables
Beban akrual 90,783,238 90,783,238 -- -- Accrued liabilities
Liabilitas Sewa 737,716,501 56,576,848 260,126,166 421,013,487 Lease liabilities
Pinjaman jangka panjang Long-term loans
Pokok pinjaman 2,351,874,396 298,011,161 1,140,330,004 913,533,231 Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 619,515,306 168,683,380 380,246,880 70,585,046 interest charges
Pada tanggal As of
31 Desember 2023 December 31, 2023
Pinjaman jangka pendek: Short-term loans:
Pokok pinjaman 74,666,096 74,666,096 -- -- Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 2,577,657 2,577,657 -- -- interest charges
Utang usaha 51,905,062 51,905,062 -- -- Trade payables
Utang lain-lain 128,014,444 128,014,444 -- -- Other payables
Beban akrual 88,002,537 88,002,537 -- -- Accrued liabilities
Liabilitas Sewa 752,169,670 57,868,758 229,393,211 464,907,701 Lease liabilities
Pinjaman jangka panjang ` Long-term loans
Pokok pinjaman 2,043,955,343 231,702,746 1,450,208,128 362,044,469 Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 585,383,861 151,932,184 409,328,356 24,123,321 interest charges
Jumlah yang dicakup atas instrumen The amounts included on a variable
suku bunga variabel untuk aset dan interest rate instruments for both
liabilitas keuangan non-derivatif non-derivative financial assets and
tersebut harus berubah jika liabilities mentioned above is subject
perubahan suku bunga variabel to change if changes in variable
berbeda dengan estimasi suku interest rates differ to those
bunga yang ditentukan pada akhir estimates of interest rates
periode pelaporan. determined at the end of the
reporting period.
Approval for Printing 149 Paraf:
Page 386
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
45. Informasi Tambahan Arus Kas 45. Supplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Nonkas a. Non-Cash Transaction
Berikut aktivitas investasi yang tidak The following are investing and
mempengaruhi arus kas: financing activities which do not affect
cash flows:
2024 2023
Rp Rp
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui utang lain-lain 22,094,524 -- through other payables
Kapitalisasi beban bunga Capitalization of interest expense
ke dalam aset real estat 16,062,082 3,458,424 to fixed asset
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui utang lain-lain 968,802 -- through other payables
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul b. Reconciliation of Liabilities Arising
dari Aktivitas Pendanaan from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan The table below represents
rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari reconciliation of liabilities arising from
pendanaan untuk tahun yang berakhir financing activities for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023, as
2023, sebagai berikut: follow:
2024
Efek Selisih Amortisasi Akresi
Kurs/ Biaya Pinjaman/ Bunga/
1 Januari/ Arus Kas/ Effect Foreign Amortization Accrection Lain-lain *)/ 31 Desember/
January 1, Cash Flows Exchange of Transaction Cost of Interest Others *) December 31,
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan luar
negeri/ Loans from local
and foreign lenders 2,575,084,598 (231,986,259) 73,571,525 1,735,407 -- 11,119,322 2,429,524,593
Liabilitas sewa/
Lease liability 385,968,539 (79,563,953) 9,786,664 -- 42,242,955 -- 358,434,205
Jumlah liabilitas dari
aktivitas pendanaan/ Total
liabilities from
financing activities 2,961,053,137 (311,550,212) 83,358,189 1,735,407 42,242,955 11,119,322 2,787,958,798
2023
Efek Selisih Amortisasi Akresi
Kurs/ Biaya Pinjaman/ Bunga/
1 Januari/ Arus Kas/ Effect Foreign Amortization Accrection Lain-lain *)/ 31 Desember/
January 1, Cash Flows Exchange of Transaction Cost of Interest Others *) December 31,
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan luar
negeri/ Loans from local
and foreign lenders 2,320,186,548 285,220,501 (42,959,133) 2,261,462 -- 10,375,220 2,575,084,598
Liabilitas sewa/
Lease liability 403,294,124 (84,775,759) 1,027,107 -- 44,986,143 21,436,924 385,968,539
Jumlah liabilitas dari
aktivitas pendanaan/ Total
liabilities from
financing activities 2,723,480,672 200,444,742 (41,932,026) 2,261,462 44,986,143 31,812,144 2,961,053,137
*) Penambahan liabilitas sewa, bunga yang dikapitalisasi ke dalam pokok pinjaman, dan perubahan
nilai wajar/Additional lease liability, interest capitalized to loan principal, and changes in fair value.
Approval for Printing 150 Paraf:
Page 387
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. Informasi Tambahan 46. Supplementary Information
Informasi keuangan Perusahaan (entitas The accompanying financial information of
induk) terlampir, yang terdiri dari laporan the Company (parent entity), which
posisi keuangan pada 31 Desember 2024 comprises the statements of financial
dan 2023 serta laporan laba rugi dan position as of December 31, 2024 and 2023,
penghasilan komprehensif lain, laporan the statements of profit or loss and other
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas comprehensive income, statements of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada changes in equity, and statements of cash
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dan flows for the years ended December 31,
informasi penjelasan lainnya (secara kolektif 2024 and 2023 and other explanatory
disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas information (collectively referred to as the
Induk”) yang disajikan sebagai informasi “Parent Entity Financial Information”), which
tambahan terhadap laporan keuangan is presented as a supplementary information
konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis to the consolidated financial statements, is
tambahan dan bukan merupakan bagian dari presented for the purposes of additional
laporan keuangan konsolidasian yang analysis and is not a required part of the
diharuskan menurut Standar Akuntasi consolidated financial statements under
Keuangan di Indonesia. Informasi Keuangan Indonesian Financial Accounting Standards.
Entitas Induk merupakan tanggung jawab The Parent Entity Financial Information is the
manajemen serta dihasilkan dari dan responsibility of management and was
berkaitan secara langsung dengan catatan derived from and relates directly to the
akuntansi dan catatan lainnya yang underlying accounting and other records
mendasarinya yang digunakan untuk used to prepare the consolidated financial
menyusun laporan keuangan konsolidasian. statements.
Approval for Printing 151 Paraf:
Page 388
Lampiran I Appendix I
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN SEPARATE STATEMENTS OF
TERSENDIRI FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 184,197,543 130,700,419 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 32,592,666 33,337,826 Trade receivables
Piutang lain-lain 28,367,312 23,129,444 Other receivables
Investasi jangka pendek 7,774,389 3,090,166 Short-term investment
Persediaan 625,631 677,579 Inventories
Aset real estat 24,451,821 56,017,342 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 3,781,166 430,589 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 1,441,265 1,311,359 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 283,231,793 248,694,724 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Estimasi Tagihan Pajak 1,899,257 1,507,047 Due from related parties
Deposito yang
dibatasi penggunaannya 199,916 734,554 Restricted time deposits
Piutang pihak berelasi 60,588,982 75,075,650 Due from related parties
Uang muka investasi 70,933,000 65,938,000 Advance on investment
Investasi pada entitas anak 1,235,384,960 1,235,083,271 Investment in subsidiaries
Aset real estat 80,890,102 80,890,102 Real estate assets
Aset tetap 27,502,441 26,762,288 Fixed assets
Properti investasi 790,646,361 796,403,932 Investment properties
Aset takberwujud 14,139,384 10,567,708 Intangible assets
Aset hak-guna 2,147,111 2,614,686 Right-of-use assets
Aset tidak lancar lainnya 200,711 370,291 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2,284,532,225 2,295,947,529 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 2,567,764,018 2,544,642,253 TOTAL ASSETS
Approval for Printing Paraf:
Page 389
Lampiran I Appendix I
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN SEPARATE STATEMENTS OF
TERSENDIRI (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka pendek 48,486,000 46,248,000 Short-term loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 3,146,308 3,565,682 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 7,457,346 11,057,368 Other payables
Utang pajak 2,255,108 2,581,399 Taxes payable
Beban akrual 8,494,045 12,232,177 Accrued liabilities
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 3,036,792 2,264,686 benefits liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang
dan lainnya yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam waktu satu tahun liabilities and others
Jaminan dan uang muka diterima 30,172,765 28,601,283 Deposits and advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 26,750,030 19,000,030 foreign lenders
Liabilitas Sewa 261,542 261,542 Lease Liabilities
Pendapatan yang ditangguhkan 49,676,104 45,113,214 Unearned ncome
Liabilitas kontrak 5,926,107 6,617,154 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 185,662,147 177,542,535 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang dan
lainnya, setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities and others,
dalam waktu satu tahun: net of current maturities:
Jaminan dan uang muka diterima 26,632,265 23,360,148 Deposits and advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 281,692,225 308,270,624 foreign lenders
Liabilitas sewa 1,010,662 883,442 Lease liabilities
Pendapatan yang ditangguhkan 15,068,823 19,534,251 Unearned income
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 14,613,964 13,588,261 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 339,017,939 365,636,726 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 524,680,086 543,179,261 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Capital stock
Nilai nominal Rp500 (nilai penuh)
per saham Modal dasar - Rp500 par value (full amount)
3.430.400.000 saham per share
Modal ditempatkan dan Authorized - 3,430,400,000 shares
disetor penuh - Issued and fully paid -
2.318.736.000 saham 1,159,368,000 1,159,368,000 2,318,736,000 shares
Tambahan modal disetor (13,092,585) (13,092,585) Additional paid-in capital
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar investasi jangka fair value of short term investment
pendek yang diklasifikan pada nilai wajar classified as fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain (305,775) (66,415) other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 12,600,000 11,600,000 Appropriated
Tidak dicadangkan 884,514,292 843,653,992 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 2,043,083,932 2,001,462,992 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 2,567,764,018 2,544,642,253 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Approval for Printing Paraf:
Page 390
Lampiran II Appendix II
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan 182,416,069 116,101,681 with customers
Pendapatan sewa 110,327,963 90,307,849 Rental income
JUMLAH PENDAPATAN 292,744,032 206,409,530 TOTAL REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (91,832,063) (57,373,322) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 200,911,969 149,036,208 GROSS PROFIT
Beban usaha (133,851,371) (130,990,209) Operating expenses
Beban operasi lain-lain (462,038) (287,599) Other operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 982,835 637,986 Other operating income
LABA USAHA 67,581,395 18,396,386 PROFIT FROM OPERATIONS
Pendapatan dividen 32,909,000 12,959,000 Dividend income
Laba selisih kurs 718,247 4,661,824 Foreign exchange gain (loss)
Beban keuangan (30,799,890) (13,083,110) Finance cost
Pendapatan keuangan 13,173,071 12,670,976 Finance income
Pajak terkait pendapatan keuangan (2,634,614) (2,534,195) Tax relating to finance income
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN AND INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 80,947,209 33,070,881 EXPENSE
Pajak final (16,328,625) (12,742,572) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 64,618,584 20,328,309 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN -- -- INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 64,618,584 20,328,309 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar surat berharga fair value of marketable securities
yang diklasifikan pada nilai wajar melalui (239,360) (66,415) classified as fair value through
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
akan direklasifikasi ke laba rugi -- -- be reclassified to profit or loss
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali program Remeasure ments on defined
imbalan pasti 429,076 (152,619) benefit plan
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi -- -- not be reclassified to profit or loss
JUMLAH PENGHASILAN (RUGI) TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN 189,716 (219,034) INCOME (EXPENSE)
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 64,808,300 20,109,275 FOR THE YEAR
Approval for Printing Paraf:
Page 391
Lampiran III Appendix III
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Kerugian yang
Belum Direalisasi
Atas Perubahan
Nilai Wajar
Investasi Jangka
Pendek yang
Diklasifikasikan
Pada Nilai Wajar
Melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Unrealized Loss
from Changes in
Fair Value of
Modal Saham Short-term
Ditempatkan dan Investment
Disetor Penuh/ Tambahan Classified as Saldo Laba/ Retained Earnings
Issued and Modal Disetor/ Fair Value Through Tidak
Fully Paid Additional Other Comprehensive Dicadangkan/ Dicadangkan/ Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated*) Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo tanggal 1 Januari 2023 1,159,368,000 (13,092,585) -- 11,600,000 823,478,302 1,981,353,717 Balance as of January 1, 2023
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- (66,415) -- 20,175,690 20,109,275 for the year
Saldo tanggal 31 Desember 2023 1,159,368,000 (13,092,585) (66,415) 11,600,000 843,653,992 2,001,462,992 Balance as of December 31, 2023
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- (239,360) -- 65,047,660 64,808,300 for the year
Pencadangan umum -- -- -- 1,000,000 (1,000,000) -- Appropriation for general reserves
Dividen tunai -- -- -- (23,187,360) (23,187,360) Cash dividends
Saldo tanggal 31 Desember 2024 1,159,368,000 (13,092,585) (305,775) 12,600,000 884,514,292 2,043,083,932 Balance as of December 31, 2024
*) Saldo laba termasuk pengukuran kembali program imbalan pasti Retained earnings include remeasurements on defined benefit plan *)
Approval for Printing Paraf:
Page 392
Lampiran IV Appendix IV
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 308,101,887 243,106,759 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok (80,165,482) (78,908,007) Payment to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (71,489,599) (71,814,121) Payment to employees
Penerimaan bunga 7,174,818 6,163,398 Interest received
Pembayaran pajak Payments for local
pembangunan daerah (8,563,561) (7,404,471) development taxes
Pembayaran jasa manajemen (2,846,412) (1,538,000) Payments for management fees
Penerimaan dari tagihan pajak 274,307 490,946 Receipt of claim for tax refund
Pembayaran beban
bunga dan keuangan (30,504,990) (12,369,814) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak lainnya (37,746,729) (36,289,693) Payment for other taxes
Kas neto diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 84,234,239 41,436,997 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari entitas anak 32,909,000 12,959,000 Dividend receipt from subsidiaries
Penurunan neto deposito Net decrease
yang dibatasi pengunaannya 534,638 2,120,767 in restricted time deposit
Penerimaan penjualan aset tetap 27,000 -- Proceed from sale of fixed assets
Penambahan investasi Additional investment
pada entitas anak -- (310,875,600) in subsidiary
Perolehan aset tetap (5,257,855) (10,308,847) Acquisitions of fixed assets
Penambahan uang muka investasi Additional advance on investment
pada entitas anak (4,995,000) (2,996,000) in subsidiary
Perolehan properti investasi (7,220,125) (7,251,852) Acquisitions of investment properties
Perolehan surat berharga (4,764,688) (3,079,253) Acquisition of marketable securities
Kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas investasi 11,232,970 (319,431,785) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penambahan pinjaman dari kreditur Proceeds of loans from local
dalam negeri dan luar negeri -- 263,309,332 and foreign lenders
Pembayaran dividen (23,187,360) -- Dividends paid
Pembayaran pinjaman dari kreditur Payments of loans to local
dalam dan luar negeri (19,044,432) (8,448,088) and foreign lenders
Kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan (42,231,792) 254,861,244 financing activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 53,235,417 (23,133,544) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh perubahan Effect of foreign
kurs mata uang asing 261,707 4,270,858 exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 130,700,419 149,563,105 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 184,197,543 130,700,419 AT END OF YEAR
Approval for Printing Paraf:
Page 393
Lampiran V Appendix V
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO SEPARATE FINANCIAL
TERSENDIRI STATEMENT
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi yang 1. Summary of Significant Accounting
Penting Policies
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Basis of Preparation of the Separate
Tersendiri Entitas Induk Financial Statements of the Parent Entity
Laporan keuangan tersendiri Entitas Induk The separate financial statements of the
disusun sesuai dengan Pernyataan Standar Parent Entity are prepared in accordance
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) 227, “Laporan with the Statement of Financial Accounting
Keuangan Konsolidasian dan Laporan Standards (“PSAK”) 227, “Consolidated and
Keuangan Tersendiri”. Separate Financial Statements”.
PSAK 227 mengatur dalam hal entitas PSAK 227 regulates that when an entity
memilih untuk menyajikan laporan keuangan elected to present the separate financial
tersendiri maka laporan tersebut hanya statements, such financial statements should
dapat disajikan sebagai informasi tambahan be presented as supplementary information
dalam laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
Laporan keuangan tersendiri adalah laporan Separate financial statements are those
keuangan yang disajikan oleh Entitas Induk presented by a Parent Entity, in which the
yang mencatat investasi pada entitas anak investments in subsidiaries and associates
dan entitas asosiasi berdasarkan are accounted for on the basis of the direct
kepemilikan ekuitas langsung bukan equity interest rather than on the basis of the
berdasarkan pelaporan hasil dan aset neto reported results and net assets of the
investee. investees.
PSAK 227: Laporan Keuangan Tersendiri PSAK 227: Separate Financial Statements
yang berlaku efektif sejak 1 Januari 2016, that effective January 1, 2016, allows the use
memperkenankan metode biaya perolehan of the cost method and equity method to
dan metode ekuitas sebagai metode record the investment in subsidiaries, joint
pencatatan investasi pada entitas anak, ventures, and associates in the separate
ventura bersama dan entitas asosiasi dalam financial statements. The Company
laporan keuangan tersendiri. Perusahaan implemented cost method in the financial
menerapkan metode biaya perolehan dalam statements of the parent entity only as at and
laporan keuangan entitas induk saja pada for the years ended December 31, 2024 and
tanggal dan tahun-tahun yang berakhir 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam Accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan tersendiri preparation of the parent entity separate
entitas induk adalah sama dengan kebijakan financial statements are the same as the
akuntansi yang diterapkan dalam accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian sebagaimana diungkapkan statements as disclosed in Note 2 to the
dalam Catatan 2 atas laporan keuangan consolidated financial statements, except for
konsolidasian, kecuali untuk penyertaan investments in subsidiaries and associates.
pada entitas anak dan entitas asosiasi.
Sesuai dengan PSAK 227, Entitas Induk In accordance with PSAK 227, the Parent
mencatat penyertaan pada entitas anak dan Entity recorded the investments in
entitas asosiasi dengan menggunakan subsidiaries and associates using cost
metode biaya. Entitas Induk juga mengakui method. The Parent Entity also recognizes
dividen dari entitas anak dan entitas asosiasi dividends from subsidiaries and associate in
pada laporan laba rugi dalam laporan profit or loss in its separate financial
keuangan tersendiri ketika hak menerima statements when its right to receive the
dividen ditetapkan. dividends is established.
Approval for Printing Paraf:
Page 394
Lampiran V Appendix V
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO SEPARATE FINANCIAL
TERSENDIRI (Lanjutan) STATEMENT (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. Penyertaan Saham Pada Entitas Anak dan 2. Investments in Shares of Stock of
Entitas Asosiasi Subsidiaries and Associates
Informasi mengenai entitas asosiasi yang Information pertaining to associates owned
dimiliki Kelompok Usaha diungkapkan dalam by the Group is disclosed in Note 1.c to the
Catatan 1.c atas Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements.
Konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Entitas Induk memiliki penyertaan saham Parent Entity the following investments in
pada entitas anak dan entitas asosiasi shares of stock of subsidiaries and
berikut: associates:
2024
Persentase Biaya perolehan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2024/ 31 Des 2024/
Percentage of Acquisition Cost Penambahan/ Pengurangan/ Carrying Value
Nama Entitas/ Ownership Jan 1, 2024 Additions Deduction Dec 31, 2024
Entity Name % Rp Rp Rp Rp
Entitas anak/ Subsidiaries
PT Belitung Resor Internasional 99.99% 55,670,000 -- -- 55,670,000
PT Puri Prima Development 99.99% 69,998,000 -- -- 69,998,000
PT Hotel Investama Realty 99.97% 113,607,000 -- -- 113,607,000
PT Hotel Cikini Realty 99.59% 29,201,000 -- -- 29,201,000
PT Permata Hijau 79.80% 3,990,000 -- -- 3,990,000
PT Metropolitan Realty International 75.00% 147,062,294 301,689 -- 147,363,983
PT Bali Nusadewata Village 75.00% 26,289,867 -- -- 26,289,867
PT Skyline Building 65.00% 35,635,200 -- -- 35,635,200
PT Antilope Madju 60.00% 225,987,560 -- -- 225,987,560
PT Wynncor Bali 90.00% 461,781,350 -- -- 461,781,350
PT Medan Raya Perkasa 17.53% 65,860,000 -- -- 65,860,000
Investasi pada biaya perolehan/
Investment at cost method
PT Hotel Pekalongan Realty 0.80% 1,000 -- -- 1,000
Jumlah/ Total 1,235,083,271 301,689 -- 1,235,384,960
2023
Persentase Biaya perolehan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2023/ 31 Des 2023/
Percentage of Acquisition Cost Penambahan/ Pengurangan/ Carrying Value
Nama Entitas/ Ownership Jan 1, 2023 Additions Deduction Dec 31, 2023
Entity Name % Rp Rp Rp Rp
Entitas anak/ Subsidiaries
PT Belitung Resor Internasional 99.99% 55,670,000 -- -- 55,670,000
PT Puri Prima Development 99.99% 69,998,000 -- -- 69,998,000
PT Hotel Investama Realty 99.97% 113,607,000 -- -- 113,607,000
PT Hotel Cikini Realty 99.59% 29,201,000 -- -- 29,201,000
PT Permata Hijau 79.80% 3,990,000 -- -- 3,990,000
PT Metropolitan Realty International 75.00% 146,393,265 669,029 -- 147,062,294
PT Bali Nusadewata Village 75.00% 26,289,867 -- -- 26,289,867
PT Skyline Building 65.00% 35,635,200 -- -- 35,635,200
PT Antilope Madju 60.00% 225,987,560 -- -- 225,987,560
PT Wynncor Bali 90.00% 150,905,750 310,875,600 -- 461,781,350
PT Medan Raya Perkasa 17.53% 65,860,000 -- -- 65,860,000
Investasi pada biaya perolehan/
Investment at cost method
PT Hotel Pekalongan Realty 0.80% 1,000 -- -- 1,000
Jumlah/ Total 923,538,642 311,544,629 -- 1,235,083,271
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat The Management believes that the carrying
investasi tidak melebihi nilai yang dapat amount of the investment does not exceed
diperoleh kembali. its recoverable amount.
Approval for Printing Paraf:
Page 395
Lampiran V Appendix V
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO SEPARATE FINANCIAL
TERSENDIRI (Lanjutan) STATEMENT (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. Saldo dan Transaksi Signifikan dengan 3. Significant Balances and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dan saldo The Company has the following significant
yang signifikan dengan pihak entitas induk transactions and balances with its ultimate
terakhir dan entitas anak berikut: parent and subsidiaries:
Piutang
Pemegang
Saham/
Shareholder Piutang Bunga/
Piutang/ Loan Interest Pendapatan/ Bunga/
Pihak Berelasi/ Tahun/ Receivable Receivable Receivable Revenues Interest
Related Parties Year Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jan Darmadi Investindo 2024 135,815 -- -- 460,350 --
(Induk/ Ultimate parent ) 2023 121,551 -- -- 460,350 --
PT Metropolitan Realty 2024 -- 55,688,982 21,421,470 -- 5,674,627
International (Entitas 2023 -- 70,175,650 19,972,710 -- 5,664,666
anak/ Subsidiary )
Approval for Printing Paraf:
Page 396
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 62 Jakarta 12920 Indonesia
(+62 21) 5220568 (Hunting)
(+62 21) 5228649
corp_sec@jsi.co.id, contact_us@jsi.co.id
www.jsi.co.id
Names mentioned 219 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Setiabudi Internasional Tbk.
p.3 ×47
unresolved
org
Financial Services Authority
p.4
unresolved
org
PT Medan Raya Perkasa
p.10 ×18
unresolved
org
Sumatera Utara. The Company Limited
p.10
unresolved
org
PT Belitung Resor Internasional
p.10 ×12
unresolved
org
PT Copylas Indonesia
p.10 ×25
unresolved
org
PT Darsana
p.10 ×3
unresolved
org
PT Skyline Building
p.10 ×23
unresolved
org
PT Darsana Tempa Internasional
p.10 ×13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Setiabudi
p.42 ×8
unresolved
org
Internasional Tbk.
p.42 ×7
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia Legal Basis of Establishment
p.45
unresolved
org
Minister of Justice
p.45 ×2
unresolved
org
PT Jan Darmadi Investindo Shareholders
p.45
unresolved
person
Asan Effendy
· Sekretaris Perusahaan
p.46
unresolved
person
Darmadi
p.47 ×4
unresolved
person
Imas Fatimah
p.47 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.47
unresolved
org
Ministry
p.48
unresolved
org
PT Jakarta Setiabudi Property
p.48 ×3
unresolved
org
Setiabudi Property Tbk.
p.48 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Setiabudi International Tbk
p.56
unresolved
org
Setiabudi International Tbk
p.56
unresolved
org
PT Antilope Madju
p.56 ×26
unresolved
org
PT Permata Hijau
p.56 ×21
unresolved
org
PT Bali Nusadewata Village
p.56 ×16
unresolved
org
PT Puri Prima Development
· Direktur
p.56 ×10
unresolved
org
PT Permata AsriGriya Lestari
p.56 ×2
unresolved
org
PT Industri Perhotelan Surya Beach
p.56 ×2
unresolved
org
PT Jan Darmadi Corporation
p.56 ×3
unresolved
org
PT Jaya Mandarin Agung
p.56 ×2
unresolved
org
James Ferrie & Partners
p.56 ×2
unresolved
org
Parumal & Partners
p.56 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Realty International
p.56 ×13
unresolved
org
PT Hotel Cikini Realty
p.56 ×12
unresolved
org
PT Hotel Pekalongan Realty
p.56 ×7
unresolved
org
PT Hotel Kemang Realty
p.56 ×10
unresolved
org
PT Hotel Yogya Realty
· Direktur
p.56 ×11
unresolved
org
PT Bangun Hotel Nusantara
p.56 ×16
unresolved
org
PT Wynncor Bali
p.56 ×16
unresolved
org
PT Sampoerna Transport Nusantara
p.57 ×2
unresolved
org
Bank Bali
p.57 ×2
unresolved
org
PT Innovate Mas Indonesia
p.58 ×2
unresolved
org
PT Tifa Mutual Finance
p.58
unresolved
org
PT Tifa Mutual Finance Corporation
p.58
unresolved
org
PT Bank Kredit Asia
p.58 ×2
unresolved
org
PT Multi Sari Rasa
p.59 ×2
unresolved
org
PT Arya Upaya Corp.
p.59 ×2
unresolved
person
Drs. Utomo
p.59 ×3
unresolved
org
PT Hotel Investama Realty
p.59 ×15
unresolved
org
PT Permata AsriGriyalestari
p.59 ×5
unresolved
org
PT Jantra Swarna Dipta
p.59 ×6
unresolved
org
PT Belitung Resors Internasional
p.62
unresolved
org
PT Jasa Dinamika Ventura Capital
p.62 ×2
unresolved
org
PT Libs Dimensi Kreasindo
p.63 ×2
unresolved
org
PT Natuna Resor Internasional
p.63 ×6
unresolved
org
PT Bumi Kelola Selaras
p.63 ×7
unresolved
org
PT Perusahaan Perdagangan Indonesia (Persero)
p.64 ×2
unresolved
org
PT Dharma Niaga (Persero)
p.64 ×2
unresolved
org
PT Gunung Sewu Inti Management
p.64 ×2
unresolved
org
PT METROPOLITAN REALTY INTERNATIONAL Beliau
p.66
unresolved
person
Andi Sofyan
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bumi Kelola Selaras. Academically
p.66
unresolved
org
PT SKYLINE BUILDING Beliau
p.66
unresolved
org
PT Wynncor Bali. Sebelumnya
p.66
unresolved
org
PT Lyman Investindo
p.66 ×2
unresolved
org
PT Jakarta International Hotels
p.66 ×2
unresolved
org
PT Borsumij Wehry Indonesia
p.66 ×2
unresolved
org
PT Skyline Building. Since
p.66
unresolved
org
PT Wyncor Bali. Previously
p.66
unresolved
org
PT Permata AsriGriyalestari. Sebelumnya
p.67
unresolved
org
PT Permata Asri Griyalestari. He
p.67
unresolved
org
PT DARSANA TEMPA INTERNASIONAL Beliau
p.67
unresolved
org
Group Ciputra. Beliau
· Presiden Direktur
p.67
unresolved
org
PT Citra Grand Manado.
p.67
unresolved
org
PT Citra Grand Manado. Academically
p.67
unresolved
org
Trans Corporation
p.68 ×2
unresolved
org
PT MNC Land Lido
p.68 ×2
unresolved
org
PT Citra Maja Raya J.
p.68 ×2
unresolved
org
PT Modern Industrial Estate
p.68 ×2
unresolved
org
PT Sawit Permai Lestari
p.68 ×2
unresolved
org
PT Nindya Karya (Persero)
p.68 ×2
unresolved
org
PT Maju Gemilang Mandiri
p.68 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.69 ×2
unresolved
org
PT CFLD Indonesia Investment
p.69 ×2
unresolved
org
Mulyamin Sensi Suryanto
p.69
unresolved
org
Hans Tuanakotta
p.69 ×2
unresolved
org
Lokal
p.71
unresolved
org
PT Medan Raya
p.73 ×2
unresolved
org
PT Belitung Resor
p.73 ×2
unresolved
org
PT Antilope
p.73
unresolved
org
PT Sklyline Perkasa
p.73
unresolved
org
PT Copylas
p.73 ×3
unresolved
org
PT Natuna Resor
p.73 ×2
unresolved
org
PT Bangun Hotel Internasional
p.73
unresolved
org
PT Hotel Kemang
p.73 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan
p.74 ×2
unresolved
org
PT Hotel Cikini
p.74 ×2
unresolved
org
PT Puri Prima
p.74 ×2
unresolved
org
PT Permata
p.74
unresolved
org
PT Hotel AsriGriyaLestari
p.74
unresolved
org
PT Skyline
p.75
unresolved
person
H. Thamrin
p.75
unresolved
org
PT Bali Nusadewata
p.75
unresolved
org
PT Hotel Investama
p.75
unresolved
org
PT Bangun Hotel
p.76
unresolved
org
PT Hotel Yogya
p.76
unresolved
org
PT Darsana Tempa
p.76
unresolved
org
PT Wynncor Bali Didirikan
p.77
unresolved
person
Notary Soeleman Ardjasasmita
· Notaris
p.77 ×8
unresolved
org
PT Wynncor Bali’s
p.77
unresolved
org
PT Metropolitan Realty International Didirikan
p.77
unresolved
person
Hoebropoerwanto
· Notaris
p.77
unresolved
person
Notary Hoebropoerwanto
· Notaris
p.77
unresolved
org
PT Metropolitan Realty International’s
p.77
unresolved
org
PT Hotel Investama Realty Didirikan
p.77
unresolved
person
Notary Mala Mukti
· Notaris
p.77 ×19
unresolved
org
PT Hotel Investama Realty’s
p.77
unresolved
org
PT Bangun Hotel Nusantara Didirikan
p.77
unresolved
org
PT Bangun Hotel Nusantara’s
p.77
unresolved
org
PT Hotel Kemang Realty Didirikan
p.77
unresolved
org
PT Hotel Kemang Realty’s
p.77
unresolved
org
PT Hotel Yogya Realty Didirikan
p.77
unresolved
org
PT Hotel Yogya Realty’s
p.77
unresolved
org
PT Hotel Cikini Realty Didirikan
p.77
unresolved
person
Notary Aulia Taufani
p.77 ×4
unresolved
person
Sutjipto
p.77 ×4
unresolved
org
PT Hotel Cikini Realty’s
p.77
unresolved
org
PT Hotel Pekalongan Realty Didirikan
p.77
unresolved
org
PT Hotel Pekalongan Pekalongan Realty
p.77
unresolved
org
PT Metropolitan Realty
p.78
unresolved
org
PT Antilope Madju Didirikan
p.78
unresolved
org
PT Antilope Madju’s
p.78
unresolved
org
PT Copylas Indonesia Didirikan
p.78
unresolved
person
Mursanto
· Notaris
p.78
unresolved
person
Notary Mursanto
· Notaris
p.78
unresolved
org
PT Copylas Indonesia’s
p.78
unresolved
org
PT Permata Hijau’s
p.78
unresolved
org
PT Puri Prima Development Didirikan
p.78
unresolved
org
PT Puri Prima Development’s
p.78
unresolved
org
PT Skyline Building Didirikan
p.78
unresolved
person
Notary Kartini Muljadi
· Notaris
p.78 ×2
unresolved
org
PT Skyline Building’s
p.78
unresolved
org
PT Bali Nusadewata Village Didirikan
p.79
unresolved
person
H. Erwal Gewang
· Notaris
p.79 ×3
unresolved
org
PT Bali Nusadewata Village’s
p.79
unresolved
org
PT Bumi Kelola Selaras Didirikan
p.79
unresolved
org
PT Darsana Tempa Internasional Didirikan
p.79
unresolved
person
Notary Fitrilia Novia Djamily
· Notaris
p.79 ×2
unresolved
person
Dewi Himijati Tandika
· Notaris
p.79 ×3
unresolved
org
PT Belitung Resor Internasional’s
p.79
unresolved
org
PT Medan Raya Perkasa Didirikan
p.79
unresolved
person
Stephany Maria Lilianti
· Notaris
p.79 ×3
unresolved
org
PT Natuna Resor Internasional Didirikan
p.79
unresolved
org
PT Natuna Resor Internasional’s
p.79
unresolved
person
Sudirman
· Member
p.81
unresolved
org
Mawar & Rekan
p.81 ×10
unresolved
person
Prof. Soepomo
p.81
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.82
unresolved
org
PT. Cipta Satria HO
p.85
unresolved
org
Pusat Statistik
p.93 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.93 ×4
unresolved
person
Segara
· Komisaris Independen
p.125 ×6
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik AMIR
p.126
unresolved
person
JUL EDY SIAHAAN
· Akuntan Publik
p.128 ×9
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik AMIR ABADI JUSUF
p.128 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.129 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.129 ×2
unresolved
person
John Stuart Anderson Slack Tahun Buku
p.132 ×4
unresolved
person
Fred Perry Martono Meeting
· Direktur
p.132 ×24
unresolved
person
Masaaki Tajima
· Direktur
p.132 ×2
unresolved
person
Doktoranda Lim Merry
· Komisaris
p.133 ×14
unresolved
person
Additionally
· Komisaris
p.137
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.140 ×2
unresolved
person
VI. Independent
· Komisaris Independen
p.140
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.