Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 176
Page 1
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
1 Laporan Dewan 4 Analisis dan 5 Tata Kelola Perusahaan
Komisaris Pembahasan Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham 55
Board of Commissioners’ Manajemen General Meeting Shareholders
Report Management Discussion Direksi 56
Laporan Direksi and Analysis Board of Directors
Board of Director’s Tinjauan Operasional 41 Dewan Komisaris 60
Operational Overview Board of Commissioners
Report
Analisa Kinerja Keuangan 42 Komite Audit 64
2 Kinerja 2024 Finance Performance Analysis Audit Committee
2024 Performance Kemampuan Pembayaran Utang 44 Sekretaris Perusahaan 67
Corporate Secretary
Ikhtisar Data Keuangan 09 Loan Payment Capability
Financial Highlights Tingkat Kolektabilitas Piutang 44 Unit Audit Internal 69
Informasi Saham 10 Receivable Collectability Rate Internal Audit Unit
Stocks Information Struktur dan Manajemen Sistem Pengendalian Internal 71
Internal Control System
3 Profil Perusahaan Permodalan 45
Structure and Management of Capital Sistem Manajemen Risiko 72
Company Profile Risk Management System
Ikatan Material untuk Investasi
Riwayat Singkat Perusahaan 12
Kode Etik 75
Company In Brief Barang Modal 46
Ethical Code
Material Agreement Related
Visi dan Misi 12
Capital Investments Sanksi Administrasi dari Otoritas 77
Vision and Mission
Pengeluaran Modal 46 Administrative Sanction from Authority
Budaya Perusahaan 13
The Company’s Culture Capital Expenditures Kebijakan Pemberian Kompensasi
Struktur Organisasi 13 Fakta Material Setelah Tanggal Kinerja Jangka Panjang 77
Organization Structure Laporan Akuntan 46 Compensation Policy of Long Term
Performance
Profil Direksi 14 Material Facts Happened
Board of Directors’ Profile After Accountant Report Date Sistem Pelaporan Pelanggaran 77
Profil Dewan Komisaris 18 Realisasi Target Proyeksi 2024 47 Whistle Blowing System
Board of Commissioners’ Profile Realization of 2024 Projection Target Kebijakan Anti Korupsi 79
Sumber Daya Manusia 20 Anti-Corruption Policy
Prospek Usaha dan Target Proyeksi
Human Resources Penerapan Pedoman Tata Kelola
2025 49
Komposisi Pemegang Saham 22 Business Prospects and 2025 Perusahaan Terbuka 79
Composition of Shareholders Projection Target Implementation of Corporate Governance
Kegiatan Usaha 23 Guideline of Public Company
Aspek Pemasaran dan Produksi 50
Line of Business Marketing and Production Aspects Perkara Hukum 82
Peta Lokasi Proyek 24 Legal Issue
Kebijakan Dividen 51
Projects Location Map
Dividend Policy 6 Laporan Keuangan
Struktur Perusahaan 25
Corporate Structure
Perubahan Peraturan Perundang- Financial Statements
Entitas Anak 26 undangan yang Berpengaruh
Subsidiaries Terhadap Perusahaan 52 7 Surat Pernyataan
Kerjasama Operasional 35 Changes in Regulation
Anggota Direksi dan
Joint Venture Provision Impacted to The Company
Perusahaan Asosiasi 37 Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Anggota
Associate Companies Dampaknya Terhadap Laporan Dewan Komisaris
Keanggotaan Asosiasi Industri 39 Keuangan 53
Membership Industry Association
Statement of Members of
Changes in Accounting Policies and
Kronologis Pencatatan Saham 39 Its Impact on Financial Statements The Board of Directors and
Stock Listing Chronology Members of The Board of
Profesi Penunjang Pasar Modal 39
Commissioners
Capital Market Supporting
Institutions
Page 3
Laporan Dewan Komisaris Board of Commissioners’
Report
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Kami Hormati,
Tahun 2024 ini masih merupakan tahun yang sulit bagi This 2024 is still a difficult year for the industry that the
industri yang digeluti oleh Perusahaan dan Entitas Anak, Company and Subsidiaries are engaged in, as high rise
yaitu sebagai developer high rise. Namun demikian, Saya developers. However. on behalf of the Company's Board of
mewakili Dewan Komisaris Perusahaan, ingin mengajak Commissioners, I would like to invite all of you to praise and
Bapak Ibu sekalian yang hadir untuk memanjatkan puji dan give thanks to the Almighty God, that today we still have the
syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, kalau hari ini kita opportunity to gather in the Company's General Meeting of
masih memiliki kesempatan untuk berkumpul kembali Shareholders today. And We express our gratitude to the
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan pada hari Shareholders, Stakeholders, Directors and Employees for
ini. Dan Kami ucapan terimakasih kepada para Pemegang your support, trust and loyalty to the Company and
Saham, Pemangku Kepentingan, Direksi dan Karyawan, atas Subsidiaries until now.
dukungan, kepercayaan, loyalitas kepada Perusahaan dan
Entitas Anak, sampai dengan saat ini.
Ekonomi global sepanjang tahun 2024 juga diwarnai
dengan dinamika perubahan geopolitik dan peningkatan
ketidak pastian yang cukup tinggi sebagai akibat dari The global economy throughout 2024 is also marked by
dampak ekonomi dan keuangan dari arah kebijakan dynamics of geopolitical changes and fairly high increasing
Amerika Serikat. Meskipun pemulihan ekonomi domestik in uncertainty as a result of the economic and financial
berlanjut pada tahun 2024 dengan pertumbuhan ekonomi impact of the US policy direction. Although the domestic
sebesar 5,03%. Namun, pertumbuhan ini ditopang oleh economic recovery continues in 2024 with economic growth
industri real estat hanya 2,35% sementara dibandingkan of 5.03%. However, this growth is supported by the real
industri pengolahan sebesar 18,98%, industri perdagangan estate industry at only 2.35% while compared to the
13,07%, dan banyak industri lainnya yang berkontribusi processing industry at 18.98%, the trade industry at 13.07%,
lebih tinggi dari industri real estat. and many other industries that contribute higher than the
real estate industry.
Penilaian Kinerja Direksi Appraisal of Director’s Performance
Berdasarkan pemberitaan detikProperti, dikatakan bahwa Based on detikProperti's news, it said that the number of
jumlah permintaan apartemen sepanjang 2024 hanya apartment demands throughout 2024 is only around
sekitar 668 unit. Jumlah permintaan ini lebih kecil dari yang 668 units. The number of is smaller than 2023, which reached
terjadi di 2023 yakni mencapai 1.375 unit. Hal ini tentunya 1,375 units. This certainly has an impact on the price of the
berdampak terhadap harga apartemen itu sendiri. apartment itself. Based on the 2024 Housing Property Price
Berdasarkan Indeks Harga Properti Perumahan (IHPP) 2024 Index (IHPP) published by the Central Statistics Agency, it
yang diterbitkan oleh Badan Pusat Statistik, diketahui known that the IHPP for Apartments has decreased by 1.03%
bahwa IHPP Apartemen mengalami penurunan sebesar while the IHPP for Landed Houses has still increased by
1,03% sedangkan IHPP Rumah tapak masih mengalami 2.97%.
peningkatan sebesar 2,97%.
Meskipun sejak 2021, pemerintah memberikan insentif PPN Although since 2021, the government has provided
Ditanggung Pemerintah (PPNDTP), namun insentif tersebut incentives for VAT Borne by the Government (PPNDTP), the
hanya memberikan dampak peningkatan penjualan hanya incentives only have impact on increasing sales in 2021. And
pada tahun 2021 tersebut. Dan kembali menurun sejak it has decreased again since 2022 to 2024. This is indicated
1
Page 4
2022 hingga 2024 ini. Hal ini ditunjukkan dari nilai by the revenue recorded in the consolidated statement of
pendapatan yang tercatat dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income for 2020,
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun 2020, 2021, 2022, 2023 and 2024, which were respectively
2021, 2022, 2023 dan 2024 yaitu masing-masing sebesar Rp116.59 billion, Rp521.97 billion, Rp188.85 billion,
Rp116,59 miliar, Rp521,97 miliar, Rp188,85 miliar, Rp106,17 Rp106.17 billion and Rp86.88 billion.
miliar dan Rp86,88 miliar.
Selain karena jumlah permintaan yang menurun In addition to the decreasing number of demands as stated
sebagaimana disampaikan pada paragraf di atas, in the paragraph above, the decrease is also due to the
penurunan ini juga dikarenakan pilihan persediaan unit siap decreasing of ready-to-occupy unit inventory, and the
huni juga berkurang, dan Perusahaan dan Entitas Anak juga Company and Subsidiaries are still taking a wait and see
masih mengambil kebijakan wait and see, sehingga belum policy, so have not continued developing new projects.
melanjutkan pengembangan proyek baru.
Namun demikian, dalam penilaian kinerja Direksi, selain However, in assessing the performance of the Board of
dari sudut pandang pelaporan keuangan, Dewan Komisaris Directors, apart from the financial reporting perspective, the
juga mempertimbangkan dari sudut pandang perumusan Board of Commissioners also considers the perspective of
dan implementasi strategi, penerapan tata kelola strategy formulation and implementation, implementation
Perusahaan, berdasarkan hasil pengawasan dan supervisi of corporate governance, based on the results of the
Dewan Komisaris yang dibantu Komite Audit yang ada monitoring and supervision of the Board of Commissioners
dalam melakukan Penilaian Kinerja Direksi. Dewan assisted by the Audit Committee in conducting the
Komisaris menilai bahwa Direksi Perusahaan dan Entitas Directors' Performance Assessment. The Board of
Anak telah berusaha untuk menjaga stabilitas operasional Commissioners considers that the Directors of the Company
Perusahaan dan Entitas Anak di tengah kondisi industri and Subsidiaries have attempted to maintain the
high rise yang melemah. operational stability of the Company and Subsidiaries
amidst the weakening conditions of the industrial high rise
sector.
Pengawasan terhadap Perumusan dan Implementasi Supervision of Strategy Planning and Implementation
Strategi
Dalam perumusan dan implementasi strategi yang In formulating and implementing the strategy, the Board of
dilakukan, Direksi secara proaktif melakukan komunikasi Directors proactively communicates both formally and
baik secara formal maupun tidak formal dengan anggota informally with members of the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, termasuk penyampaian hasil including conveying the results of the implementation of
implementasi dari strategi itu sendiri. the strategy.
Berikut adalah beberapa pokok pembahasan rapat terkait The following are several points of discussion at the meeting
perumusan dan implementasi strategi sepanjang tahun regarding the formulation and implementation of strategies
2024 : throughout 2024:
- Segera melakukan restrukturisasi pinjaman jangka - Immediately restructure the Company's long-term loans,
panjang Perusahaan, untuk menjaga arus kas to maintain the cash flow of the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak. Subsidiaries.
- Berusaha untuk mendapatkan arus kas masuk - Striving to obtain additional cash inflows, such as income
tambahan, seperti penghasilan dari sewa, penjualan from rent, sale of office units and return of advances for
unit kantor dan pengembalian uang muka investasi. investments.
- Kehati-hatian dalam penetapan target 2025 karena - Be careful in setting the 2024 target because the number
jumlah unit yang tersedia untuk dijual sudah menurun, of units available for sale has decreased, the development
dan kondisi pasar properti yang belum membaik. of new projects is still in permit process and property
market conditions have not improved.
2
Page 5
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Opinion of Corporate Governance Implementation
Sepanjang tahun 2024, dengan berpedoman pada tata Throughout 2024, by referring to the governance
kelola yang ditetapkan oleh Otoritas Jasa Keuangan, established by the Financial Services Authority, the
penerapan Tata Kelola yang dilakukan oleh Direksi implementation of Governance carried out by the Board of
dipandang cukup baik. Meski pada tahun 2024, Bapak Directors was considered quite good. Although in 2024,
Wirawan Chondro telah mengundurkan diri sebagai Mr. Wirawan Chondro had resigned as President
Komisaris Utama, dan berdasarkan hasil keputusan Rapat Commissioner, and based on the decision of the General
Umum Pemegang Saham pada saat itu, komposisi Dewan Meeting of Shareholders at the time, the composition of the
Komisaris hanya menjadi 2 (dua) orang. Namun demikian, Board of Commissioners became was only 2 (two) persons.
komposisi ini tidak menyalahi Pedoman Tata Kelola yang However, this composition does not violate the existing
ada maupun Peraturan Otoritas Jasa Keuangan yang Governance Guidelines or the applicable Financial Services
berlaku. Authority Regulations.
Hanya saja, terkait dengan pengajuan permohonan However, regarding the application for restructuring and
restrukturisasi dan penundaan pembayaran sebagian postponement of partial loan interest payments to PT Bank
bunga pinjaman kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk yang Pan Indonesia Tbk submitted by the Company since June
diajukan oleh Perusahaan sejak bulan Juni 2024, sampai 2024, until the date this report was published, the
dengan tanggal laporan ini diterbitkan, permohonan application is still in the negotiation stage.
tersebut masih dalam tahap negosiasi.
Pandangan atas Prospek Usaha Opinion of Business Prospects
Kembali kami mengutip dari detikProperti, diungkapkan Again, we quote from detikProperti, it revealed that Colliers
bahwa Colliers memprediksi hingga 2027 kenaikkan harga predicts that until 2027 the increase in apartment prices will
apartemen hanya sekitar 1-2% saja. Ditambah lagi dengan only be around 1-2%. In addition, the United States-China
perang dagang Amerika Serikat dengan Cina di awal tahun trade war in early 2025. This certainly has an impact on
2025 ini. Hal ini tentunya berpengaruh dalam pengambilan stakeholder decision-making.
keputusan para stakeholder.
Sementara berdasarkan kutipan dari swa.co.id, tertulis Meanwhile, based on a quote from swa.co.id, it written that
bahwa para pelaku properti masih optimis di tengah property players are still optimistic amidst the global
tantangan global yang belum kunjung mereda. Bahkan challenges that have not subsided. Some even believe that
sebagian percaya bahwa harga properti tetap akan terus property prices will continue to increase in the next few
meningkat dalam beberapa tahun ke depan. Living sector years. The living sector or residential sector is still the main
atau sektor hunian masih menjadi sektor utama yang sector that supports national property growth, which is
mendorong pertumbuhan properti nasional saat ini, yang influenced by the concept of green property in the future.
dipengaruhi dengan konsep green property di masa depan. According to Pamela Ambler, Head of Investor Intelligence
Menurut Pamela Ambler, Head of Investor Intellegence JLL JLL Asia Pacific," as stated in tempo.com, "Despite the
Asia Pacific,”yang tertera dalam tempo.com, “Terlepas uncertainty due to the US government's fiscal policy and the
dari ketidakpastian akibat kebijakan fiscal pemerintah AS Federal Reserve's decision to maintain interest rates, Asia
dan keputusan the Federal Reserve untuk Pacific remains an attractive destination for global investors.
mempertahankan suku bunga, Asia Pasifik tetap menjadi
tujuan yang menarik bagi investor global.
Dari kedua pemberitaan di atas, dapat dikatakan bahwa From the two reports above, it can be said that the property
industri properti khususnya high rise masih akan industry, especially high rise, will still experience many
mengalami banyak tantangan yang harus dihadapi di tahun challenges that must be faced in 2025. "Although full of
2025 ini. “Meski penuh tantangan, berbagai peluang challenges, various opportunities are still open amidst the
masih terbuka di tengah dinamika pasar property yang dynamics of the property market that is looking for a new
mencari titik keseimbangan baru. Diantaranya digitalisasi balance point. Among them are digitalization and AI
3
Page 6
dan pengembangan AI untuk optimalisasi pertumbuhan development to optimize property growth," said Willson
property.”ujar Willson Kalip (dikutip dari kompas.com). Kalip (quoted from kompas.com).
Demikian Laporan Dewan Komisaris ini kami sampaikan. Thus we convey this Report of the Board of Commissioners.
Sebagai akhir kata, Saya ingin mengajak seluruh Pemegang As final word, I would like to invite all Shareholders,
Saham, Pemangku Kepentingan, Direksi dan Karyawan Stakeholders, Directors and Employees of the Company to
Perusahaan untuk selalu menerapkan sikap optimis di always apply an optimistic attitude amidst the current
tengah tantangan nasional maupun global saat ini bahwa national and global challenges that 2025 will be a better year
tahun 2025 ini akan menjadi tahun yang lebih baik dari than the previous year both in terms of economy, social and
pada tahun sebelumnya baik dari aspek ekonomi, sosial politics. Thank You.
maupun politik. Terimakasih.
Kwan Sioe Moei
Komisaris Utama | President Commissioner
4
Page 7
Laporan Direksi Board of Directors’ Report
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Kami Hormati,
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, kalau saat ini kita Praise to God Almighty, at this time we still have the
masih berkesempatan untuk berkumpul kembali dalam opportunity to gather again at the Company's General
acara Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan. Saya Meeting of Shareholders. On behalf of the Company's Board
mewakili Direksi Perusahaan sangat berterimakasih kepada of Directors, I am very grateful to the Shareholders and
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan atas Stakeholders for the support, loyalty and trust you have
dukungan, kesetiaan dan kepercayaannya yang sudah given to us. At the same time, I would like to apologize,
diberikan kepada kami. Sekaligus ingin mohon maaf, because the achievements of the Company and Subsidiaries
karena pencapaian Perusahaan dan Entitas Anak masih have not been in accordance with expectations as the impact
belum sesuai dengan harapan sebagai akibat lesunya of the sluggish real estate industry, especially high rise, until
industri real estat khususnya high rise hingga saat ini. now.
Sejumlah media melalui pemberitaannya, mengatakan Several media through the news said that the sluggishness
lesunya industri properti high rise disebabkan oleh of the high-rise property industry was caused by the
menurunnya jumlah permintaan apartemen, menurunnya decreasing number of requests for apartments, the
daya beli masyarakat menengah, masyarakat masih decreasing purchasing power of the middle class, people still
menyukai hunian berbentuk rumah tapak dan siap huni. prefer landed houses and ready to live in. In addition, Colliers
Selain itu, Colliers juga mengungkapkan bahwa setelah also revealed that after the Covid-19 pandemic subsided,
pandemi Covid-19 mered, para pengembang lebih fokus developers were more focused on selling off the available
untuk menghabiskan stok unit apartemen yang tersedia stock of apartment units rather than launching new units.
daripada meluncurkan unit baru.
Realisasi Target 2024 Realization of 2023 Targets
Meskipun laju pertumbuhan industri real estat per 2024 Although the growth rate of the real estate industry in 2024
meningkat menjadi 2,97% dibandingkan tahun 2023 hanya increased to 2.97% compared to 2023 which only reached
mencapai 1,43%. Namun pertumbuhan ini tidak seiring 1.43%. However, this growth is not in line with the growth of
dengan pertumbuhan apartemen. Baik Indeks Harga apartments. Both the Housing Property Price Index (IHPP) of
Properti Perumahan (IHPP) apartemen maupun jumlah apartments and the number of demand for apartments
permintaan apartemen sepanjang tahun 2024 ini throughout 2024 experienced a significant decline. Based on
mengalami penurunan yang cukup signifikan. Berdasarkan data from the Central Statistics Agency, the IHPP of
data dari Badan Pusat Statistik, IHPP apartemen tahun 2024 apartments in 2024 decreased by 1.03%, while based on
ini mengalami penurunan sebesar 1,03%, sementara news from detikProperti, according to the Q4 2024 Colliers
berdasarkan pemberitaan dari detikProperti, menurut report, the number of demand for apartments in 2024 fell to
laporan Q4 2024 Colliers, jumlah permintaan apartemen di 668 units from 1,375 units in 2023.
tahun 2024 turun menjadi 668 unit dari 1.375 unit unit di
tahun 2023.
Masih dari pemberitaan dari detikProperti, berdasarkan Still from detikProperti's news, based on data collected by
data yang dikumpulkan Colliers sejak 2020, dikatakan Colliers since 2020, it said that people are more interested in
bahwa masyarakat lebih tertarik membeli apartemen yang buying apartments that are ready to live in. Since 2021, the
kondisinya sudah siap huni. Sejak 2021, apartemen yang ready to live in apartments owned by the Company and its
sudah siap huni yang dimiliki Perusahaan dan Entitas Anak Subsidiaries only are Signature Park Grande and Thamrin
hanya Signature Park Grande dan Thamrin District Bekasi, District Bekasi, which of course was decreased. In addition,
yang tentunya jumlah tersebut semakin berkurang. Selain the decline in the purchasing power of the middle class, the
penurunan daya beli masyarakat menengah, berkurangnya decreasing units of ready-to-live in apartments is also a
5
Page 8
unit apartemen yang sudah siap huni ini juga menjadi factor that causes the decreasing of recorded consolidated
faktor yang menyebabkan menurunnya jumlah revenue from IDR106.17 billion in 2023 to IDR86.88 billion in
pendapatan konsolidasian yang tercatat dari Rp106,17 2024.
miliar pada tahun 2023 menjadi Rp86,88 miliar pada tahun
2024.
Dengan pencapaian pendapatan konsolidasian sebesar With consolidated revenue achievement of Rp86.88 billion,
Rp86,88 miliar, Perusahaan dan Entitas Anak hanya mampu the Company and Subsidiaries were only able to achieve
mencapai 72,40% dari target 2024 sebesar Rp120miliar. 72.40% of the 2024 target of Rp120 billion. And the
Dan rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan 2024 consolidated comprehensive loss for the current year 2024
menjadi Rp66,10 miliar dari Rp36,50 miliar pada tahun became to Rp66.10 billion from Rp36.50 billion in 2023.
2023.
Strategi, Kebijakan Strategis dan Implementasi Strategi Strategy, Strategic Policy and Implementation of Strategy
Keterbatasan Perusahaan dan Entitas Anak yang hanya The limitations of the Company and its Subsidiaries, which
bergerak di industri real estate high rise, merupakan faktor are only engaged in the high-rise real estate industry, is the
utama yang mempengaruhi Perusahaan dan Entitas Anak main factors that influence the Company and its Subsidiaries
untuk mengambil kebijakan strategis. Dalam menghadapi to take strategic policies. In facing the prolonged
kelesuan industri real estate high rise yang berkepanjangan sluggishness of the high-rise real estate industry until now,
hingga saat ini, Perusahaan dan Entitas Anak hanya the Company and its Subsidiaries only focus on the
berfokus kepada stabilitas operasional Perusahaan Company's operational stability as optimally as possible.
seoptimal mungkin.
Berikut adalah beberapa tindakan yang telah diambil The following are several actions that have been taken by
Direksi dalam rangka realisasi dari hasil perumusan strategi the Board of Directors in order to realize the results of the
bersama Dewan Komisaris Perusahaan : strategy formulation with the Company's Board of
Commissioners:
- Melakukan restrukturisasi pinjaman jangka panjang - Restructuring long-term loans and postponing partial
dan penundaan pembayaran sebagian bunga loan interest payments to help operational activities cash
pinjaman untuk membantu arus kas aktivitas flows, so that the generated cash flow can meet the
operasional, sehingga arus kas yang dihasilkan dapat liquidity needs of the Company and Subsidiaries.
memenuhi kebutuhan likuiditas Perusahaan dan
Entitas Anak.
- Mendapatkan arus kas masuk tambahan dari - Get additional cash inflow from the return of advances in
pengembalian uang muka investasi. investment.
- Penetapan target 2025 yang tidak terlalu optimis - Setting the 2025 target which is not too optimistic
dengan menimbang sisa unit stok dari apartemen considering the remaining stock units of apartments that
yang sudah selesai dibangun menurun. have been completed are decreasing.
Kendala Perusahaan The Company’s Challenges
Awal tahun 2025, yang diwarnai dengan perang dagang The beginning of 2025, marked by the trade war between the
antara Amerika Serikat dan Cina, memberikan dampak United States and China, has had a very significant impact on
yang sangat signifikan terhadap perekonomian global the global and national economy. The very high level of
maupun nasional. Kondisi ketidakpastian yang sangat uncertainty has made the Company and its Subsidiaries a
tinggi, merupakan kendala bagi Perusahaan dan Entitas challange to determine the best decision for all existing
Anak untuk menentukan keputusan yang terbaik bagi Stakeholders. Both in terms of unstable raw material prices
seluruh Stakeholder yang ada. Baik dari segi harga bahan and the weakening purchasing power of the community, and
baku yang tidak stabil maupun dari daya beli masyarakat the public's interest in investing in more liquid assets such as
yang semakin melemah, dan minat masyarakat yang gold.
6
Page 9
cenderung berinvestasi ke aset yang lebih likuid seperti
emas.
Prospek Usaha Business Prospects
Direktur eksekutif Indef, Esther Sri Astuti mengatakan Indef executive director, Esther Sri Astuti said that the
pertumbuhan ekonomi yang landai selama satu decade sluggish economic growth over the past decade will
belakangan masih akan berlanjut. “Proyeksi ekonomi continue. "The economic projection is still relatively sluggish.
relatif masih lesu. Bisa mencapai 5% saja sudah It could reach 5%, which is good," she told Tempo on
bagus,”ujarkanya kepada Tempo, Kamis, 17 Januari 2025. Thursday, January 17, 2025. There are several factors that will
Ada beberapa faktor yang memperberat laju pertumbuhan weigh down the rate of economic growth in 2025. Based on
ekonomi 2025. Berdasarkan catatan Core Indonesia, Core Indonesia's records, the stability of the world economy
stabilitas perekonomian dunia masih akan terganggu. will still be disrupted. Especially after Donald Trump won the
Terutama setelah Donald Trump memenangkan pemilihan US presidential election in November last year. From the
umum presiden Amerika Serikat pada November tahun domestic side, Indonesia is still experiencing a slowdown in
lalu. Dari sisi domestic, Indonesia masih mengalami consumption. Core Indonesia Executive Director
perlambatan konsumsi. Direktur Eksekutif Core Indonesia, Mohammad Faisal said that household consumption
Mohammad Faisal mengatakan konsumsi rumah tangga contributes around 55% of GDP. The biggest problem is the
berkontribusi sekitar 55% dari PDB. Masalah terbesarnya weakening consumption of the middle class and prospective
adalah terjadi pelemahan konsumsi kelas menengah dan middle class, the groups are the main contributor to
calon kelas menengah, kelompok yang menjadi contributor consumption. "Because there is no policy direction to fix the
utama konsumsi. “Karena belum ada satu arah kebijakan problems faced by the middle class. So we estimate that
yang jelas untuk memperbaiki masalah yang dihadapi kelas household consumption in 2025 will still not reach 5%, or
menengah. Maka kami perkirakan konsumsi rumah tangga even lower," she told Tempo on Thursday, January 17, 2025.
pada 2025 masih belum mencapai 5%, atau bahkan lebih
rendah lagi,”ujarnya kepada Tempo, Kamis, 17 Januari
2025.
Swa.co.id dalam berita Survei Ini Memprediksi Swa.co.id in the news This Survey Predicts Property Growth
Pertumbuhan Properti di 2025 yang ditayangkan pada in 2025 which was broadcast on January 9, 2025, it was
tanggal 9 Januari 2025, tertulis bahwa Stakeholders juga written that Stakeholders also predicted that the industrial,
memprediksi bahwa, subsektor industri, data center dan data center and warehousing subsectors would grow
pergudangan akan tumbuh positif di tahun 2025. positively in 2025. Meanwhile, the residential, hotel, retail
Sementara itu, subsektor residensial, hotel, ritel dan villa and villa subsectors would grow moderately. While other
akan tumbuh moderat. Sedangkan subsektor yang lain subsectors are expected to remain stagnant. So it can be said
diperkirakan masih tetap stagnant. Sehingga dapat that the high-rise subsector engaged in by the Company and
dikatakan bahwa subsektor high rise yang digeluti oleh Subsidiaries for 2025 is predicted to remain stagnant.
Perusahaan dan Entitas Anak untuk tahun 2025 ini
diprediksi masih stagnant.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Good Corporate Governance
Penerapan tata kelola Perusahaan sepanjang tahun 2024 The implementation of corporate governance throughout
telah dilakukan seoptimal mungkin. Namun demikian 2024 has been carried out as optimally as possible. However,
terkait dengan aspek partisipasi Pemangku Kepentingan, related to the aspect of Stakeholder participation, one of
yang salah satunya bahwa Perusahaan telah memiliki which is the Company has a policy to fulfill creditor rights. In
kebijakan untuk pemenuhan hak-hak kreditur. Dalam hal this case the Company's creditor is PT Bank Pan Indonesia
ini kreditur Perusahaan adalah PT Bank Pan Indonesia Tbk Tbk (Panin).
(Panin).
Sebagai dampak dari lesunya industri properti high rise, As a result of the sluggish high-rise property industry, it has
memberikan dampak terhadap penjualan atas unit had an impact on sales of inventory units owned by the
persediaan yang dimiliki Perusahaan dan Entitas Anak Company and its Subsidiaries which are difficult to sell and
7
Page 10
menjadi sulit untuk terjual serta penundaan postpone to develop new project. These resulted the
pengembangan pembangunan proyek baru. Hal ini Company difficult in fulfilling its obligations to Panin.
mengakibatkan Perusahaan perlu mengajukan However, the Company need to submit an application for
permohonan untuk melakukan restrukturisasi dan restructuring and postponing partial loan interest payments,
penundaan pembayaran sebagian bunga pinjaman, namun however, as of the date of this report, the application is still
, sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, in the negotiation stage.
permohonan tersebut masih dalam tahap negosiasi.
Demikian Laporan Direksi ini kami sampaikan. Sebagai Thus we submit this Directors' Report. As final words, we
akhir kata, kami mengajak seluruh Pemegang Saham, invite all Shareholders, Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Pemangku Kepentingan serta seluruh Stakeholders and all existing Employees to always pray to
Karyawan yang ada untuk selalu berdoa kepada Tuhan God Almighty to provide wisdom and ability for the
Yang Maha Esa untuk memberikan hikmat dan Company and Subsidiaries to get through 2025 better than
kemampuan bagi Perusahaan dan Entitas Anak untuk the previous year. Thank You.
melewati 2025 ini dengan lebih baik daripada tahun
sebelumnya. Terimakasih.
Letjen TNI (Purn) Eko Wiratmoko
Direktur Utama | President Director
8
Page 11
Kinerja 2024 2024 Performance
Ikhtisar Data Keuangan Financial Highlights
(dalam jutaan Rupiah) 2024 2023 2022 (in million Rupiah)
Laporan Laba Rugi dan Pendapatan Consolidated Statements of Profit
Komprehensif Lain Konsolidasian or Loss and Other Comprehensive
Income
Pendapatan Usaha 86.879 106.172 188.852 Revenues
Laba Kotor 37.188 49.274 61.791 Gross Profit
Laba (Rugi) Operasi (18.176) 21.035 40.437 Profit (Loss) from Operations
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (64.589) (34.573) (25.847) Profit (Loss) for The Year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Profit (Loss) for The Year
Dapat Diatribusikan Kepada : Attributable To:
Pemilik Entitas Induk (61.925) (35.281) (35.977) Owners of The Company
Kepentingan Non Pengendali (2.664) 708 10.130 Non-Controlling Interest
Jumlah Penghasilan (Rugi)
Komprehensif (66.098) (36.503) (25.521) Total Comprehensive Income (Loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi)
Komprehensif yang Dapat Total Comprehensive Income (Loss)
Diatribusikan Kepada : Attributable To :
Pemilik Entitas Induk (63.483) (37.140) (35.608) Owners of The Company
Kepentingan Non Pengendali (2.615) 637 10.087) Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) Per Saham Earning (Loss) Per Share
(Rupiah Penuh) (Full Amount)
Dasar (4,56) (2,60) (2,65) Basic
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of
Konsolidasian Financial Position
Jumlah Aset Lancar 1.400.665 1.430.180 1.476.819 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.958.399 1.970.673 2.070.608 Total Non-current Assets
Jumlah Aset 3.359.064 3.400.853 3.547.427 Total Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 283.386 270.593 435.353 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 954.908 951.958 893.544 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 1.238.294 1.222.551 1.328.897 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.120.770 2.178.302 2.218.530 Total Equities
Rasio-rasio Keuangan (%) Financial Ratios (%)
Laba (Rugi) Terhadap Jumlah Aset (1,92) (1,02) (0,73) Return (Loss) on Assets
Laba (Rugi) Terhadap Jumlah Ekuitas (3,05) (1,59) (1,15) Return (Loss) on Equities
Laba (Rugi) Terhadap Pendapatan (74,34) (32,56) (13,69) Income (Loss) Margin
Rasio Lancar 494,26 528,54 339,22 Current Ratio
Liabilitas Terhadap Ekuitas 58,39 56,12 59,90 Liabilities of Equities
Liabilitas Terhadap Aset 36,86 35,95 37,46 Liabilities of Assets
9
Page 12
Informasi Saham Stock Information Pergerakan Harga Saham RODA di Bursa Efek Indonesia Stock Price Movement of RODA at Indonesian Stock Selama 2024 Exchange During 2024 Selama tahun 2024, Perseroan tidak melakukan aksi In 2024, the Company did not conduct any corporate action korporasi pemecahan saham, penggabungan saham, of stock split, reverse stock, stock dividend, bonus dividend dividen saham, saham bonus, perubahan nilai nominal or shares’ nominal value changes, issuance of convertible saham, penerbitan efek konversi, ataupun penambahan securities, or addition and deduction of capital. RODA’s dan pengurangan modal. Perdagangan saham RODA juga stock trading has also never encountered any suspension in tidak pernah mengalami penghentian sementara pada 2024. However, until now the Company’s shares are still tahun buku 2024. Namun, hingga saat ini saham Perseroan included as equity under special monitoring due to the masih masuk sebagai efek bersifat ekuitas dalam average price of shares for the last six months in the Regular pemantauan khusus yang dikarenakan harga rata-rata Market is less than Rp51.-. saham selama enam bulan terakhir di Pasar Regular kurang dari Rp51,-. 10
Page 13
Informasi Lainnya Other Information
Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Harga Pasar (Rupiah penuh) Volume
Beredar (Lembar) (jutaan Rp) Stock Price (full of Rupiah) Perdagangan
Outstanding Market Capitalized Tertinggi Terendah Penutupan Trading
Number of Shares (million Rp) Highest Lowest Closing Volume
Kuartal 1-2023 13.592.128.209 747.567 63 51 55 36.781.900 1st Quarter 2023
Kuartal 2-2023 13.592.128.209 679.606 54 50 50 23.643.900 2nd Quarter 2023
Kuartal 3-2023 13.592.128.209 679.606 53 50 50 32.561.600 3rd Quarter 2023
Kuartal 4-2023 13.592.128.209 679.606 90 50 50 305.247.000 4th Quarter 2023
Kuartal 1-2024 13.592.128.209 462.132 52 34 34 6.256.700 1st Quarter 2024
Kuartal 2-2024 13.592.128.209 244.658 31 14 18 12.897.500 2nd Quarter 2024
Kuartal 3-2024 13.592.128.209 434.948 50 17 32 9.294.800 3rd Quarter 2024
Kuartal 4-2024 13.592.128.209 530.093 42 28 39 12.385.600 4th Quarter 2024
11
Page 14
Profil Perusahaan Company Profile
Nama : PT Pikko Land Development Tbk : Name
Alamat : Sahid Sudirman Residence, 3rd Floor : Address
Jl. Jend. Sudirman No. 86 Jakarta 10220
No. Telpon : 62-21-52970288 : Telp. No.
Alamat Surat Elektronik : kwan_silvana@yahoo.com : Email Address
Laman : pikkoland.com : Website
Kode Saham : RODA : Shares Code
Riwayat Singkat Perusahaan Company In Brief
PT Pikko Land Development Tbk (Perusahaan) didirikan PT Pikko Land Development Tbk (The Company) was
dengan nama PT Roda Panggon Harapan berdasarkan Akta established under the name of PT Roda Panggon Harapan
No. 83 tanggal 15 Oktober 1984 dibuat di hadapan Benny based on the Notarial Deed No. 83 dated October 15, 1984
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut was made in the presence of Benny Kristianto, S.H., a public
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat by the Minister of Justice and Human Rights of the Republic
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal 24 April of Indonesia in his Decision Letter No. C2-
1985 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik 2260.HT.01.01.Th.85 dated April 24, 1985 and has been
Indonesia No. 72, tambahan dari No. 1098 tanggal announced in the State Gazette No. 72, supplement No.
6 September 1985. Anggaran Dasar Perusahaan telah 1098 dated September 6, 1985. The Company’s Articles of
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Association have been amended several times, most recently
Notaris No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang dibuat di hadapan based on Notarial Deed No. 17 dated June 7, 2024 was made
Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, mengenai in the presence of Rudy Siswanto, S.H., a public notary in
perubahan susunan pengurus Perusahaan. Perubahan Jakarta, concerning the change in the composition of the
tersebut telah diterima dan dicatat di dalam database Company’s management. The amandment of Articles of
Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Association have been accepted and recorded in the Legal
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Entity Administration System database by the Minister of
No. AHU-AH.01.09-0212953 tanggal 11 Juni 2024. Law and Human Rights of the Republic Indonesia No. AHU-
AH.01.09.0212953 dated June 11, 2024.
Visi dan Misi Vision and Mission
Visi Vision
Menjadi pengembang kota terkemuka di dunia untuk To be the world leading city developer for dream home and
tempat tinggal impian dan tempat kerja yang terintegrasi work place with integrity and style.
dan bergaya.
Misi Mission
- Mengembangkan tempat tinggal impian dan tempat - Developing dream home and work place with integrity
kerja yang terintegrasi dan bergaya di lokasi yang and style in prime location.
berkelas.
- Meningkatkan pelayanan dan fasilitas secara - Continuosly upgrades services and facilities in safety and
berkelanjutan untuk keamanan dan kenyamanan comfort to maintain loyal customers.
pelanggan yang setia.
12
Page 15
- Memastikan tingkat pengembalian investasi yang - Ensures highest return of investments for customers and
tertinggi bagi pelanggan dan investor. investors.
Budaya Perusahaan The Corporate Culture
Tata nilai budaya kerja Perusahaan tertuang di dalam The Company’s work culture values stated in PIKKO
Budaya PIKKO, sebagai acuan perilaku yang berlaku bagi Culture, as a reference behavior which applies to all
seluruh karyawan Perusahaan dan Entitas Anak dari jajaran employees of the Company and Subsidiaries from the Board
Dewan Komisaris, Direksi sampai dengan Pegawai of Commissioners, Directors, to Permanent Employees/ Non
Tetap/Non Tetap/Outsourcing. Permanent/Outsourcing.
Budaya PIKKO terdiri 4 point penting yaitu : PIKKO Culture consist of 4 significant point :
a. Profesionalisme, meningkatkan kompetensi dan a. Professionalism, competence improvisation and giving
memberikan hasil terbaik. the best.
b. Integritas, jujur, tulus, ikhlas, disiplin, konsisten dan b. Integrity, honest, genuine, sincere, disciplined,
bertanggungjawab. consistent and responsible.
c. Orientasi pelanggan, memberikan layanan terbaik c. Customer oriented, provide the best services through
melalui kemitraan yang sinergis. synergistic partnership.
d. Perbaikan Tidak Henti, senantiasa melakukan d. Continuously Improvement, always make
penyempurnaan, kreatif dan inovatif yang mengarah improvement, creative and innovative that lead to
kepada Tujuan Pembangunan Berkelanjutan. Sustainable Development Goals.
Struktur Organisasi Organization Structure
RUPS | GMS
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
Komisaris Utama : Kwan Sioe Moei : President Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
Komite Audit | Audit Committee
Ketua Komite Audit : Daud Gozali : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Vania : Member of Audit Committee
Jonny Ochran
Direktur Utama | President Director
Eko Wiratmoko
Audit Internal | Internal Audit Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
Abdul Kodir Silvana
Direktur Project Dev. | Project Dev. Director Direktur Keuangan dan Legal | Finance Director Direktur Marketing | Marketing Director
Joewono Witjitro Wongsodihardjo Eko Wiratmoko Sicilia Alexander Setiawan
Manajer Proyek | Manajer QC | Manajer Legal | Manajer Keuangan | Manajer HRD | Manajer Pemasaran |
Project Manager QC Manager Legal Manager Finance Manager HRD Manager Marketing Manager
Budhi Wiguna Subianto Mas Adhi Alex Widjajanto N. Dwi Kristiyono Ronny Aldrianto
13
Page 16
Profil Direksi Board of Directors’ Profile
Eko Wiratmoko
Direktur Utama President Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1958 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1958 (67 years old). The
(usia 67 tahun). Pangkat terakhir yang diperoleh Beliau last rank He obtained was Lieutenant General as of July 24,
adalah Letnan Jendral terhitung mulai tanggal 24 Juli 2015, 2015, with a history of military education as follows : SUS SAR
dengan riwayat pendidikan militer sebagai berikut : SUS PARA (1981), AKABRI (1982), LAT KOMANDO (1982),
SAR PARA (1981), AKABRI (1982), LAT KOMANDO (1982), SUSSARCAB INF (1982), SUSLAPA I/INF (1988), SUS BAHASA
SUSSARCAB INF (1982), SUSLAPA I/INF (1988), SUS PORTUGIS (1989), SUS BAHASA INGGRIS (1990), DIKLAPA
BAHASA PORTUGIS (1989), SUS BAHASA INGGRIS (1990), II/INF (1991), SESKOAD (1996), SUSFUNG REN (2000), SESKO
DIKLAPA II/INF (1991), SESKOAD (1996), SUSFUNG REN TNI (2004), SUS DANREM (2006) and LEMHANAS (2009). He
(2000), SESKO TNI (2004), SUS DANREM (2006) dan also had overseas assignments in 2003 at Malaysia, 2006 at
LEMHANAS (2009). Beliau juga pernah mendapatkan Singapore and 2008 at Philippines. The last few positions He
penugasan diluar negeri pada tahun 2003 di Malaysia, 2006 had held were as Pangdam XVI/PTM in 2012, Pangdam
di Singapura dan pada tahun 2008 di Filipina. Beberapa V/BRW in 2014 and Sesmen Polhukam in 2015.
jabatan terakhir yang pernah diemban adalah sebagai
Pangdam XVI/PTM pada tahun 2012, Pangdam V/BRW
pada tahun 2014 dan Sesmen Polhukam pada tahun 2015.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur Utama He was first appointed as President Director, resulted from
berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham the General Meeting of Shareholders as set out in Deed No.
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 07 tanggal 07 dated August 7, 2020 which made in presence of Rudy
7 Agustus 2020 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta. Dan terakhir diangkat reappointed base on the General Meeting of Shareholders
kembali berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham yang as set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
telah diaktakan dalam Akta No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Tugas utama yang di emban oleh Eko Wiratmoko sebagai The main task conducted by Eko Wiratmoko as President
Direktur Utama adalah menjalankan, mengawasi dan Director is running, supervising and ensuring that the
memastikan bahwa perusahaan berjalan sesuai dengan Company runs in accordance with the objective and
tujuan dan strategi yang telah ditetapkan, sekaligus strategies have set at the same time aligning Company
menyelaraskan kondisi perusahaan dengan kondisi condition with current market condition/macro economic.
pasar/ekonomi makro yang terjadi. Serta memimpin rapat He also leads board meetings, make decisions and set
direksi, mengambil keputusan dan menetapkan kebijakan policies for the Company’s need. Beside that, He is also
14
Page 17
yang di perlukan untuk perusahaan. Selain itu Beliau juga responsible in the finance division of the Company and
juga bertanggungjawab dalam bidang keuangan manage the Company’s condition always liquid and fulfill
Perusahaan serta mengatur kondisi Perusahaan agar selalu all of its finance and reporting obligations to the related
tetap likuid dan memenuhi kewajiban keuangan dan stakeholders. And the legal division of the Company,
pelaporan kepada stakeholder terkait. Dan dalam bidang included ensuring that the implementation of the law of the
hukum Perseroan, diantaranya memastikan penerapan Company is running in accordance with the applicable
hukum Perseroan telah berjalan sesuai dengan peraturan regulations and representing the Company to discuss of
yang berlaku serta mewakili Perseroan untuk pembahasan legal issues, if any. And also responsible in the human
masalah hukum, bilamana ada. Sekaligus resources division and implementation of susstainable of the
bertanggungjawab dalam bidang ketenagakerjaan dan Company.
penerapan berkelanjutan Perseroan.
Beliau juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He also does not have an affiliate relationship with other
anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris members of the Board of Commissioner, Board of Directors
ataupun dengan pemegang saham Perusahaan. or the shareholders of the Company.
Selama tahun 2024, belum ada seminar/pelatihan yang During 2024, He has not attended any seminar or training.
diikuti oleh Beliau.
Sicilia Alexander Setiawan
Direktur Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1979 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1979 (46 years old).
(usia 46 tahun). Lulus tahun 2000, dengan gelar Bachelor of Graduated in 2000 with a Bachelor of Science from Bentley
Science Bentley College, Massachusetts, USA. Memulai College, Massachusetts, USA. Starting her career as a
karirnya sebagai Promotion Manager PT Primatama Nusa Promotion Manager of PT Nusa Indah Primatama in 2001 –
Indah dari tahun 2001 – 2003, dan kemudian pada tahun 2003, and then in the year 2003 – 2007 served as Deputy
2003 – 2007 menjabat sebagai Deputy Managing Director Managing Director at the same company. In 2002 – 2004 also
di Perusahaan yang sama. Selain itu pada tahun 2002 – served as the Finance Manager of PT Triwarsana –
2004 juga menjabat sebagai Finance Manager Production House and in 2003 – 2006 as an Assistant Sales
PT Triwarsana – Production House dan pada tahun 2003 – Manager PT Multi Kreasi Kharisma. In 2008 – present serves
2006 sebagai Assistant Sales Manager PT Multi Kreasi as Commissioner of PT Sendang Asri Kencana and also as
Kharisma. Pada tahun 2008 – sekarang menjabat sebagai Marketing Director of KSO Sahid Multi Pratama Gemilang
Komisaris PT Sendang Asri Kencana serta sebagai Direktur and PT Citra Pratama Propertindo. In 2012 – present, also
Marketing KSO – Sahid Multi Pratama Gemilang dan appointed as Commissioner of PT Fortuna Cahaya
PT Citra Pratama Propertindo. Pada tahun 2012 – sekarang Cemerlang. Since 2011 – present as Director of PT Pikko
juga ditunjuk sebagai Komisaris di PT Fortuna Cahaya Land Development Tbk.
15
Page 18
Cemerlang. Sejak tahun 2011 – sekarang sebagai Direktur
PT Pikko Land Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur berdasarkan She was first appointed as Director, resulted from the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 45 tanggal 26 Deed No. 45 dated October 26, 2011 which made in
Oktober 2011 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., presence of Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta.
notaris di Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali And latest reappointed base on the General Meeting of
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham yang telah Shareholders as set out in Deed No. 17 date June 7, 2024
diaktakan dalam Akta No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang which made in presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in
dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta. Jakarta.
Tugas yang dijalankan Sicilia Alexander Setiawan sebagai The duties performed by Sicilia Alexander Setiawan as a
anggota Direksi adalah bertanggungjawab pada bidang member of the Board of Directors is responsible in the
pemasaran, termasuk melakukan koordinasi dan dan marketing division, including coordinating and conducting
melaksanakan program-program tanggung jawab sosial the corporate social responsibility programs and improving
perusahaan dan peningkatan brand image Perseroan. the Company brand image.
Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Kwan Sioe She has a family relationship with Kwan Sioe Moei, member
Moei, salah satu anggota Dewan Komisaris Perseroan. Dan of the Company’s Board of Commissioner. And as of
sampai dengan 31 Desember 2024, sebagai pemegang December 31, 2024, as the Company’s shareholders of
saham Perusahaan sebanyak 875.852.600 saham (6,44%) 875.852,600 shares (6.44%)
Selama tahun 2024, belum ada seminar/pelatihan yang During 2024, She has not attended any seminar or training.
diikuti oleh Beliau.
Joewono Witjitro Wongsodihardjo
Direktur Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun Indonesian citizen, born in Surabaya in 1963 (62 years old).
1963 (usia 62 tahun). Lulus tahun 1989, dengan gelar Graduated in 1989 with a Bachelor of Civil Engineering,
Sarjana Teknik Sipil Universitas Brawijaya, Malang. University of Brawijaya, Malang. Starting his career as a Site
Memulai karirnya sebagai Site Manager CV Trias Tunggal Manager of CV Trias Tunggal for 1988-1990. In 1990 – 1991
dari tahun 1988 – 1990. Pada tahun 1990 – 1991 sebagai as Project Manager of PT Multi Sejahtera Propertindo, and in
Project Manager PT Multi Sejahtera Propertindo, dan pada 1991 – 2000 as a Director at the same company. Beside that
tahun 1991 – 2000 sebagai Direktur pada Perusahaan yang in 1996 – 2000 and in 2003 – 2008 served as Commissioner
sama. Selain itu pada tahun 1996 – 2000 dan tahun 2003 – of PT Triputri Natatama, in 1997 – 2000 as Vice President
16
Page 19
2008 menjabat sebagai Komisaris PT Triputri Natatama, Commissioner of PT Pikko Pacific and also as the Director of
pada tahun 1997 – 2000 sebagai Wakil Komisaris Utama PT Dharma Sarana Nusa Pratama and in 1998 – 2001 has also
PT Pikko Pacific sekaligus sebagai Direktur PT Dharma served as Director of PT Binajaya Ekaperkasa. In 2000 – 2001
Sarana Nusa Pratama dan pada tahun 1998 – 2001 juga as Director of PT Madah Pacific, continued as a Chief
menjabat sebagai Direktur PT Binajaya Ekaperkasa. Pada Executive Officer of PT Multi Asa Satu from 2001 till 2004.
tahun 2000 – 2001 sebagai Direktur PT Madah Pacific, From 2004 – 2010 as Director of PT Jakarta Realty. Since 2010
dilanjutkan sebagai Chief Executive Officer PT Multi Asa – present serves as Director of KSO Sahid Megatama Karya
Satu dari tahun 2001 s.d. tahun 2004. Dari tahun 2004 – Gemilang, and since 2011 – 2012 as a Commissioner of
2010 sebagai Direktur PT Jakarta Realty. Sejak tahun 2010- PT Pikko Land Development Tbk. And since 2012 – present
sekarang masih menjabat sebagai Direktur KSO Sahid served as Director of PT Pikko Land Development Tbk.
Megatama Karya Gemilang, dan sejak tahun 2011 – 2012
sebagai Komisaris PT Pikko Land Development Tbk. Dan
pada tahun 2012 – sekarang sebagai Direktur PT Pikko Land
Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur berdasarkan He was first appointed as Director, resulted from the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 8 tanggal 22 Deed No. 8 dated October 5, 2012 which made in presence
Oktober 2012 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., of Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
notaris di Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali reappointed base on the General Meeting of Shareholders
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham yang telah as set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
diaktakan dalam Akta No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Tugas yang dijalankan Joewono Witjitro Wongsodihardjo The duties performed by Joewono Witjitro Wongsodihardjo
sebagai anggota Direksi adalah bertanggungjawab pada as a member of the Board of Directors is responsible in
bidang proyek, mulai dari memastikan studi kelayakan project area, starting from ensuring the feasibility study of
untuk pengembangan proyek baru dibuat secara lebih the new project is developed more accurately, finishing the
akurat, memastikan perijinan proyek bisa diselesaikan, project permits could be on time, and the implementing and
serta melaksanakan dan mengontrol pembangunan proyek controlling the project development qualified, on time and
yang berkualitas, tepat waktu dan efisien. efficient.
Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Silvana, He has a family relationship with Silvana, Corporate
Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Selama tahun 2024, belum ada seminar/pelatihan yang During 2024, He has not attended any seminar or training.
diikuti oleh Beliau.
Susunan Direksi Composition of Board of Directors
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2024, there was no change in the composition
Direksi Perseroan. of the Company’s Board of Directors.
17
Page 20
Profil Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Profile
Kwan Sioe Moei
Komisaris Utama President Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun Indonesian citizen, born in Surabaya in 1952 (73 years old).
1952 (usia 73 tahun). Pada tahun 1999 – 2003, menjabat In 1999 – 2003, serve as President Director of PT Multi Kreasi
sebagai Direktur Utama PT Multi Kreasi Kharisma. Dan Kharisma, and as Commissioner of several companies which
sampai dengan sekarang masih menjabat sebagai are PT Megatama Karya Gemilang, PT Mitrabakti
Komisaris Utama dan Komisaris di beberapa Perusahaan Perkasamulia, PT Multi Kreasi Kharisma, PT Simpruk Arteri
lainnya diantaranya adalah PT Megatama Karya Gemilang, Realty and PT Pikko Land Development Tbk.
PT Mitrabakti Perkasamulia, PT Multi Kreasi Kharisma,
PT Simpruk Arteri Realty dan PT Pikko Land
Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Komisaris berdasarkan She was first appointed as Commissioner, from the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 8 tanggal 5 Deed No. 8 dated October 5, 2012 which made in presence
Oktober 2012 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., of Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
notaris di Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali reappointed base on the General Meeting of Shareholders
berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham as set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
yang telah diaktakan dalam Akta No. 17 tanggal 7 Juni presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
2024 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris
di Jakarta.
Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Sicilia She has a family relationship with Sicilia Alexander Setiawan,
Alexander Setiawan, salah satu anggota Direksi Perusahaan member of the Company’s Board of Director and Silvana,
dan Silvana, Sekretaris Perusahaan. Dan sampai dengan 31 Corporate Secretary. And as of December 31, 2024, as one of
Desember 2024, merupakan salah satu pemegang saham the Company’s controlling shareholder of 3,595.930.500
pengendali Perusahaan sebanyak 3.595.930.500 saham shares (26.46%).
(26,46%).
Selama tahun 2024, belum ada seminar/pelatihan yang During 2024, She has not attended any seminar or training.
diikuti oleh Beliau.
18
Page 21
Daud Gozali
Komisaris Independen Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1956 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1956 (69 years old).
(usia 69 tahun). Lulus tahun 1977, dengan pendidikan Graduated in 1977, with his last education in Management
terakhir Diploma Manajemen Universitas Krisnadwipayana. Diploma of Krisnadwipayana University. Starting his career
Memulai karirnya sebagai Staff di bagian operasional dan as a Staff in Operational and Accounting section of
Akuntansi Bank Panin Kantor Pusat Operasional pada tahun Headquarters’ Panin Bank in 1977 – 1982, as System and
1977 – 1982, Asisten Manajer Divisi Sistem dan Prosedur Procedures Division Assistant Manager of Headquarters’
Bank BCA Kantor Pusat pada tahun 1982 – 1988. Pada tahun BCA Bank in 1982 – 1988. In 1988 – 1990 as Manager/System
1988 – 1990 sebagai Manajer/Kepala Divisi Sistem dan and Procedures Division Head of Headquarters’ Lippo
Prosedur Bank Lippo Kantor Pusat, pada tahun 1990 – 1999 Bank, in 1990 – 1999 as Operational and Finance Director of
sebagai Direktur Bidang Operasional dan Keuangan Bank Alfa Bank. In 2000 – 2003 as General Manager of PT Unindo
Alfa. Pada tahun 2000 – 2003 sebagai General Manager Perkasa Sentosa, in 2003 – 2011 as PT Metropolis
PT Unindo Perkasa Sentosa, 2003 – 2011 sebagai Direktur Propertindo Utama Director, and 2011 – 2019 as PT Lentera
PT Metropolis Propertindo Utama, dan 2011 – 2019 sebagai Abadi Director. Currenty as Indendent Commissioner of PT
Direktur di PT Lentera Abadi. Saat ini sebagai Komisaris Pikko Land Development Tbk.
Independen PT Pikko Land Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Komisaris Independen He was first appointed as Independent Commissioner,
berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham resulted from the General Meeting of Shareholders as set
yang telah diaktakan dalam Akta No. 15 tanggal 19 Februari out in Deed No. 15 date February 19, 2021 which made in
2021 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta. And
di Jakarta. Dan diangkat kembali berdasarkan Keputusan reappointed base on the General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan as set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
dalam Akta No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang dibuat di presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Beliau juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He also does not have an affiliate relationship with other
anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi members of the Board of Commissioner, Board of Directors
ataupun dengan pemegang saham Perusahaan. or the shareholders of the Company.
Selama tahun 2024, belum ada seminar/pelatihan yang During 2024, He has not attended any seminar or training.
diikuti oleh Beliau.
19
Page 22
Susunan Dewan Komisaris Composition of Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2024, terdapat perubahan susunan Throughout 2024, there are changes in the composition of the
Dewan Komisaris Perseroan sebagai berikut : Comapny’s Board of Commissioners as follows :
Sebelum RUPS / Before GMS Setelah RUPS / After GMS
Komisaris Utama Wirawan Chondro Kwan Sioe Moei President Commissioner
Komisaris Kwan Sioe Moei - Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali Daud Gozali Independent
Commissioner
Sumber Daya Manusia Human Resources
Sumber daya manusia (SDM) merupakan kekuatan inti Human resources (HR) is a core strength of PT Pikko Land
PT Pikko Land Development Tbk. Kemampuan Development Tbk. Leadership ability of the individual must
kepemimpinan para individu harus berintegrasi secara integrate synergistically and in line with the business and the
sinergi dan sejalan dengan bisnis, serta sesuai dengan Company target. Therefore recruitment process, number of
target Perusahaan. Oleh karena itu proses rekrutmen, employees, competence development, career path and
jumlah karyawan, pengembangan kompetensi, jenjang welfare of the employees has always been the main concern
karir dan kesejahteraan karyawan selalu menjadi perhatian of the Company through its Human Resources Directorate.
Perusahaan melalui Direktorat SDM.
Rekrutment Recruitment
Perusahaan memberikan peluang seluas-luasnya bagi The Company provide the broadest opportunities for the
lulusan perguruan tinggi terbaik yang ingin best college graduates who want to pursue a career in the
mengembangkan karirnya di perusahaan, dengan tidak Company, without any discrimination against gender, race,
diskriminatif terhadap jenis kelamin, suku, golongan, atau class, or religion. The selection process has begun in
agama. Proses seleksi baru akan dilakukan sesuai dengan accordance with the available field and the best potencial
bidang tersedia dan potensi yang dimiliki masing-masing graduates.
lulusan.
Jumlah Karyawan Number of Employees
Jumlah karyawan PT Pikko Land Development Tbk dan The number of employees of PT Pikko Land Development
Entitas Anak pada tanggal 31 Desember 2024 adalah Tbk and Subsidiaries in December 31, 2024 is 138 persons
sebanyak 138 orang dengan sebaran usia dan tingkat with the distribution of age and eduction level as follows :
pendidikan sebagai berikut :
Keterangan Jumlah Karyawan | Total Employee Description
A. Jenis Kelamin Gender .A
Pria 83 Man
Wanita 55 Woman
B. Usia Age .B
≤ 25 tahun 4 ≤ 25 years old
26 – 35 tahun 9 26 – 35 years old
36 – 45 tahun 48 36 – 45 years old
46 – 55 tahun 44 46 – 55 years old
≥ 56 tahun 33 ≥ 56 years old
20
Page 23
Keterangan Jumlah Karyawan | Total Employee Description
C. Pendidikan Education .C
SMA sederajat 49 High School of same level
Diploma 17 Diploma Degree
S1 68 Bachelor Degree
S2 4 Master Degree
D. Status Status .D
Tetap 135 Permanent
Kontrak 3 Contract
Pengembangan Kompetensi Competence Development
Pengelolaan dan pengembangan SDM secara terpadu dan Management and human resource development in an
terarah dilakukan melalui proses pemetaan, penggalian integrated and targeted through process of mapping,
kompentensi, penyesuaian dan reorganisasi karyawan trenching of competence, adjustments and reorganization
menuju paradigma human capital. Melalui proses ini, of the employees towards a paradigm of human capital.
Perusahaan menempatkan SDM sebagai mitra strategis Through this process, the Company placed HR as a strategic
yang mengedepankan intelektualitas, bukan lagi sebagai partner that emphasizes intellectual, no longer as a “cost”
“biaya” melainkan sebagai sebuah aset yang bernilai but rather as a valuable asset, namely human capital.
tinggi, yaitu human capital.
Adapun pelatihan/seminar yang sudah diikutsertakan The training/seminar that has been engaged during 2024 are
selama tahun 2024 adalah sebagai berikut: as follows:
- Sosialisasi Sistem Registrasi Kementerian Lingkungan - Socialization of the Ministry of Environment and
Hidup dan Kehutanan dan Skema Sertifikat Forestry’s Registration System and the Indonesian
Pengurangan Emisi Indonesia; Emission Reduction Certificate Scheme;
- Tax Talk : Aturan PPh Pasal 21 Terbaru; - Tax Talk : The Latest Article 21 Income Tax Regulation;
- Tax Talk : Update Peraturan Transfer Pricing Terkini - Tax Talk : The Latest Transfer Pricing Regulation Update
sesuai PMK No. 172 Tahun 2023; according to PMK No. 172 of 2023;
- Tax Talk : The Role of Life Insurance in Estate Planning; - Tax Talk: The Role of Life Insurance in Estate Planning;
- Sosialisasi Peraturan Bursa No. I-N tentang - Socialization of Stock Exchange Regulation No. I-N
Pembatalan Pencatatan (Delisting) dan Pencatatan concerning Delisting and Relisting;
Kembali (Relisting);
- Tax Talk : Fasilitas Perpajakan : Apa dan Bagaimana - Tax Talk: Tax Facilities: What and How to Get Them?
Mendapatkannya ?;
- Sosialisasi POJK No. 30/2023 tentang - Socialization of POJK No. 30/2023 concerning
Pengomunikasian Hal Audit Utama dalam Laporan Communication of Key Audit Matters in Public
Akuntan Publik atas Laporan Keuangan yang Diaudit Accountant Reports on Audited Financial Statements in
di Pasar Modal; dan POJK No. 6/2024 tentang the Capital Market; and POJK No. 6/2024 concerning
Pembiayaan Transaksi Efek oleh Perusahaan Efek bagi Financing of Securities Transactions by Securities
Nasabah dan Transaksi Short Selling oleh Perusahaan Companies for Customers and Short Selling Transactions
Efek; by Securities Companies;
- Tax Talk : Apa Kabar Core Tax ? Sudah Siapkah Kita ?; - Tax Talk: What's Up with Core Tax? Are We Ready?;
- Tax Talk : Wajib Tahu ! Cara Pengisian Daftar Nominatif - Tax Talk: Must Know! How to Fill in the Nominative
Benefit In Kind dan Isu Penting Lainnya; dan Benefit In Kind Costs and Other Important Issues; and
- Tax Talk : Siap Lapor SPT Tahunan Badan dengan Core - Tax Talk: Ready to Report Annual Corporate Tax Returns
Tax. with Core Tax.
21
Page 24
Jenjang Karir Career Path
Perusahaan sangat mengutamakan program “promosi The Company prioritizes programs “promotion from
dari dalam”. Oleh karena itu potensi dari masing-masing within”. Therefore, the potential of each employee’s
karyawan secara kapabilitas, integritas dan etika kerjanya capability, integrity and work ethic constantly being
akan terus dianalisa untuk menentukan kesempatannya analyzed to give them chances in gaining higher level
dalam mendapatkan promosi ke jenjang yang lebih tinggi. promotion.
Kesejahteraan Karyawan Welfare of Employees
Kesejahteraan SDM tercermin pada : Prosperity of HR is reflected on :
- mengikutsertakan karyawan dalam program badan - involve employees in the social security program,
penyelenggara jaminan sosial,
- pemberian fasilitas kesehatan , - provision of health facilities,
- Tunjangan Hari Raya, dan - Holiday Allowance , and
- bantuan sosial. - social assistance.
Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders
Struktur Kepemilikan Saham RODA pada tanggal Ownership Structure of RODA as of December 31, 2024 dan
31 Desember 2024 dan 2023 : 2023 :
Pemegang Saham 31 Desember 2024 31 Desember 2023
Shareholders December 31, 2024 December 31, 2023
Jumlah Saham Jumlah Saham Jumlah Saham % Saham RODA
Number of Shares Number of Shares Number of Shares % RODA’s Shares
Pemegang saham yang memiliki saham RODA ≥ 5%
Shareholders with ≥ 5% of RODA’s shares
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 3.603.968.900 26,52%
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 3.595.930.500 26,46%
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 1.438.993.800 10,59%
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 884.242.500 6,50%
Sicilia Alexander Setiawan 875.852.600 6,44% 875.852.600 6,44%
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 753.034.900 5,54%
Sub - Jumlah 11.152.023.200 82,05% 11.152.023.200 82,05%
Pemegang saham yang memiliki saham RODA < 5%
Shareholders with < 5% of RODA’s shares
Perorangan - Dalam Negeri 1.399.412.061 10,30% 1.390.662.566 10,23%
dan Luar Negeri KITAS
Individual - Domestic and
Foreign KITAS
Perusahaan Luar Negeri 678.954.100 5,00% 679.053.200 5,00%
Foreign Institutional
Perorangan Luar Negeri 241.519.431 1,78% 241.519.431 1,78%
Foreign Individual
22
Page 25
Pemegang Saham 31 Desember 2024 31 Desember 2023
December 31, 2024 December 31, 2023
Jumlah Saham % Saham RODA Jumlah Saham % Saham RODA
Number of Shares % RODA’s Shares Number of Shares % RODA’s Shares
Perusahaan dan/atau Badan 90.038.254 0,66% 90.038.254 0,66%
Usaha Tetap dan/atau
Yayasan Dalam Negeri
Domestic Institutional
and/or Permanent Business
Entities and/or Foundation
Pendanaan dan Pensiun 20.165.876 0.14% 28.816.271 0.21%
Mutual and Pension Fund
Broker 9.309.900 0,07% 9.309.900 0,07%
Broker
Pemerintah Indonesia 78 0,00% 78 0,00%
Government of Indonesia
Asuransi 705.309 0,00% 705.309 0,00%
Insurance
Sub – Jumlah 2.440.105.009 17,95% 2.440.105.009 17,95%
Sub – Total
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 13.592.128.209 100,00%
Total
Kepemilikan saham RODA oleh Dewan Komisaris dan RODA’s shares ownership by the Company’s Board of
Direksi Perseroan Commissioners and Board of Directors
Sesuai dengan Salinan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance to Copy of Financial Services Authority
Nomor 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan atau Regulation Number 11/POJK.04/2017 regarding Ownership
Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka, Report or Any Ownership Changes of Public Company
Perusahaan telah mewajibkan anggota Direksi dan anggota Shares, the Company has required all members of the Board
Dewan Komisaris untuk menyampaikan informasi kepada of Directors and Commissioners to submit the information
Perusahaan mengenai setiap perubahan kepemilikannya to the Company related the changes of the Company’s
atas saham Perusahaan. shares ownership.
Selama tahun 2024, tidak terdapat transaksi pembelian During 2024, there were no purchase nor sale transactions
ataupun penjualan saham Perusahaan yang dilakukan oleh of the Company’s shares by Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham >5%. Directors and Shareholder >5%.
Kegiatan Usaha Line of Business
Berdasarkan Anggaran Dasar, Pasal 3 Akta No. 12 tanggal In accordance with the Articles of Association, Art 3 of Deed
15 Juli 2022 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., No. 12 dated July 15, 2022 of Rudy Siswanto, S.H., notary in
notaris di Jakarta, ruang lingkup kegiatan usaha Jakarta, the scope activities of the Company are real estate
Perusahaan meliputi menjalankan usaha di bidang aktivitas activities; financial services activities, excluding insurance
real estate; aktivitas jasa keuangan, bukan asuransi dan and pension funds activities; and head office activities and
dana pension; dan aktivitas kantor pusat dan konsultasi management consultation services.
manajemen.
23
Page 26
Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah dalam Currently, the Company's main activities are development bidang pembangunan dan penjualan real estat serta and sale of real estate and investment in shares of stocks and investasi dalam bentuk penyertaan saham dan beberapa some property assets such as land and apartment units. aset properti yang berupa tanah dan unit apartemen. Sampai dengan saat ini produk yang telah/sedang Up to now the products have been / are being built by the dibangun oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah Company and Subsidiaries are units of apartments and unit-unit apartemen dan perkantoran yaitu sebagai berikut: offices, as follows: - Sahid Sudirman Residence - Sahid Sudirman Residence - Maple Park - Maple Park - Menteng - Menteng - Signature Park - Signature Park - Signature Park Grande - Signature Park Grande - Sahid Sudirman Center - Sahid Sudirman Center - Thamrin District Bekasi - Thamrin District Bekasi Peta Lokasi Proyek Projects Location Map 24
Page 27
Struktur Perusahaan Corporate Structure
Nio Yantony Kwan Sioe Moei Pihak Non Pengendali | Non Controlling
26,52% 26,46%
Interest
PT Pikko Land Development Tbk
99,99% 99,99% 10,00% 99,99% 99,99% 50,00% 50,00% 33,34% 99,70% 60,00% 98,68% 98,15%
MPG TSM FCC BMP LMS IPG SAR UKP MKG Laras GIS
100,00% 99,87% 62,56% 80,00% 70,00% 100,00% 40,00% 100,00% 40,00%
KSOSMPG CAP BIA SBR PAP KSOFI IBP KSOSMKG SBA
* MP
99,79%
CPP
SSR MP M SPG LB B SCB SSC Radal
SPA TP
D
Proyek | Projects
Entitas Anak dan Asosiasi Langsung Entitas Anak, Asosiasi dan Kerjasama Proyek yang Dikembangkan /
Direct Subsidiaries and Associated Operasional Tidak Langsung Akan Dikembangkan
Indirect Subsidiaries, Associated and Joint Projects Development / Future
Venture Development
MPG PT Multi Pratama Gemilang KSOSMPG KSO Sahid Multipratama SSR Sahid Sudirman Residence
Gemilang **)
CAP PT Citra Agung Pratama
CPP PT Citra Pratama Propertindo MP Maple Park
BIA PT Bangun Inti Artha M di kawasan Menteng
TSM PT Tiara Sakti Mandiri SPA Signature Park
SBR PT Sentosa Buana Raya TP di kawasan Tentara Pelajar
PAP PT Permata Alam Property
FCC PT Fortuna Cahaya Cemerlang KSOFI KSO Fortuna Indonesia **) SPG Signature Park Grande
BMP PT Bangun Megah Pratama LB di kawasan Lebak Bulus
LMS PT Lumbung Mas Sejahtera *)
IPG PT Indo Prakarsa Gemilang *)
SAR PT Simpruk Arteri Realty B Botanica
UKP PT Unggul Kencana Persada IBP PT Indo Bangun Persada SCBD di kawasan SCBD, Jakarta
MKG PT Megatama Karya Gemilang KSOSMKG KSO Sahid Megatama Karya SSC Sahid Sudirman Center
Gemilang **)
Laras PT Laras Maju Sakti SBA PT Samudra Biru Abadi Radal di kawasan Radio Dalam
GIS PT Graha Inti Sempurna
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022, lihat penjelasan Perkara Hukum
not subsidiaries since December 15, 2022, see explanation of Legal Cases
**) persentase kepemilikan dan jumlah aset KSO yang disajikan tidak termasuk porsi partisipan lain
percentage of ownership and total assets of KSO presented excluded other participant’s portion
25
Page 28
Entitas Anak Subsidiries
PT Multi Pratama Gemilang
PT Multi Pratama Gemilang (MPG) adalah entitas anak PT Multi Pratama Gemilang (MPG) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% percetage shares ownership of 99.99% by the Company.
oleh Perseroan. MPG beralamat di Sahid Sudirman MPG addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor,
Residence Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha MPG adalah The purpose, objectives and business activities of MPG are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water treatment,
treatment air, treatment air limbah, treatment dan waste treatment and recycle, and remediation activities;
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; information and communication; transportation and
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MPG adalah Currently the main business activity of MPG is to sell and
melakukan penjualan dan pembangunan apartement develop apartment units of Sahid Sudirman Residence which
Sahid Sudirman Residence yang terletak di Jl. Jend. is located at Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta,
Sudirman No. 86, Jakarta Pusat, melalui KSO Sahid through KSO Sahid Multipratama Gemilang. And Maple Park
Multipratama Gemilang. Dan apartemen Maple Park yang Apartement located at Sunter through indirect subsidiary,
berlokasi di Sunter melalui entitas anak tidak langsung PT Citra Pratama Propertindo and a project located at
yaitu PT Citra Pratama Propertindo dan proyek yang Menteng through subsidiary, PT Bangun Inti Artha.
berlokasi di Menteng melalui entitas anak yaitu PT Bangun
Inti Artha.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, progress As of December 31, 2024, the progress project development
pembangunan Sahid Sudirman Residence telah mencapai of Sahid Sudirman Residence has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset MPG per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset MPG as of December 31, 2024 amounted
Rp544.226.567.243. Rp544,226,567,243.
PT Tiara Sakti Mandiri
PT Tiara Sakti Mandiri (TSM) adalah entitas anak dengan PT Tiara Sakti Mandiri (TSM) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% oleh shares ownership of 99.99% by the Company. TSM addressed
Perseroan. TSM beralamat di Jl. MT. Haryono Kav. 22, Tebet at Jl. MT. Haryono Kav. 22, East Tebet, South Jakarta.
Timur, Jakarta Selatan.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha TSM adalah The purpose, objectives and business activities of TSM are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water treatment,
26
Page 29
treatment air, treatment air limbah, treatment dan waste treatment and recycle, and remediation activities;
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; information and communication; transportation and
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh TSM adalah Currently the main business activity of TSM is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartment sell the apartment unit of Signature Park which is located at
Signature Park yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 22, Jl. MT. Haryono Kav. 22, East Tebet, South Jakarta. And a
Tebet Timur, Jakarta Selatan. Dan proyek yang berlokasi di project located at Tentara Pelajar through subsidiaries of
Tentara Pelajar melalui entitas anak TSM yaitu PT Permata TSM, PT Permata Alam Properti and PT Sentosa Buana Raya.
Alam Properti dan PT Sentosa Buana Raya.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, progress As of December 31, 2024, the progress project development
pembangunan Signature Park telah mencapai 100%. of Signature Park has achieved 100%.
Jumlah aset TSM per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset TSM as of December 31, 2023 amounted
Rp262.831.232.372. Rp262,831,232,372.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) adalah entitas anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% percetage shares ownership of 99.99% by the Company.
oleh Perseroan. FCC beralamat di Jl. M.T. Haryono Kav. 20, FCC addressed at Jl. M.T. Haryono Kav. 20, East Jakarta.
Cawang, Jakarta Timur.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha FCC adalah The purpose, objectives and business activities of FCC are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water treatment,
treatment air, treatment air limbah, treatment dan waste treatment and recycle, and remediation activities;
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; information and communication; transportation and
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh FCC adalah Currently the main business activity of FCC is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement sell the apartment units of Signature Park Grande which
Signature Park Grande yang terdiri dari tower The Light dan consist of The Light Tower and Green Signature Tower
Green Signature yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 20, which located at Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, East
Cawang, Jakarta Timur, melalui Kerjasama Operasi - Fortuna Jakarta, through the Kerjasama Operasi - Fortuna Indonesia.
Indonesia.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, Signature Park As of December 31, 2024, Signature Park Grande has
Grande telah mencapai 100%. reached 100%.
Jumlah aset FCC per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset FCC as of December 31, 2024 amounted
Rp300.670.216.791. Rp300,670,216,791.
27
Page 30
PT Bangun Megah Pratama
PT Bangun Megah Pratama (BMP) adalah entitas anak PT Bangun Megah Pratama (BMP) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% percetage shares ownership of 99.99% by the Company.
oleh Perseroan. BMP beralamat di Jl. Lebak Bulus Raya No. BMP addressed at Jl. Lebak Bulus Raya No. 7 RT 007 RW 002,
7 RT 007 RW 002, Lebak Bulus, Jakarta Selatan. Lebak Bulus, South Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha BMP adalah The purpose, objectives and business activities of BMP are
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas in construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water
treatment air, treatment air limbah, treatment dan treatment, waste treatment and recycle, and remediation
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; activities; information and communication; transportation
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh BMP adalah Currently the main business activity of BMP is to develop
melakukan pembangunan dan penjualan komplek and sell of units of apartment and create supporting
apartement dan fasilitas pendukungnya yang terletak di facilities which the residential is located at Lebak Bulus,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan. South Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, proyek ini As of December 31, 2024, this project is under planning and
dalam tahap perencanaan dan perijinan. permit stage.
Jumlah aset BMP per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset BMP as of December 31, 2024 amounted
Rp222.861.417.152. Rp222,861,417,152.
PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) adalah entitas anak PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 50% oleh percetage shares ownership of 50% by the Company. LMS
Perseroan. LMS beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. addressed at Sahid Sudirman Residence 3rd fl., Jl. Jend.
3, Jl. Jend. Sudiman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha LMS adalah The purpose, objectives and business activities of LMS are
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas in construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water management, waste water
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan management, waste management and recycle, and
daur ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan remediation activities; information and communication;
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan. transportation and warehouse.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan menerima On December 15, 2022, the Company received result of
relaas keputusan kasasi atas kasus hukum yang dialami cassation verdict. Based on the result, the counterclaim filed
Perusahaan. Berdasarkan hasil keputusan tersebut, by the Company was rejected by the Court therefore the
gugatan perlawanan yang diajukan oleh Perusahaan executorial beslag of (50%) shares of LMS was legitimate.
28
Page 31
ditolak oleh Pengadilan sehingga sita eksekusi atas (50%) From the date of verdict, the Company losses control over
saham LMS sah. Sejak tanggal putusan tersebut, LMS, therefore the Company has not consolidated LMS in
Perusahaan kehilangan pengendalian atas LMS sehingga consolidated financial statements since December 15, 2022
Perusahaan tidak mengkonsolidasi LMS ke dalam laporan (see explanation of Legal Cases).
keuangan konsolidasian sejak 15 Desember 2022 (lihat
penjelasan Perkara Hukum).
Jumlah aset LMS per 15 Desember 2022 adalah sebesar Total aset LMS as of December 15, 2022 amounted
Rp188.152.130. Rp188,152,130.
PT Indo Prakarsa Gemilang
PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) adalah entitas anak PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 50% oleh percetage shares ownership of 50% by the Company. IPG
Perseroan. IPG beralamat di Jl. Raya KH. Hasyim Ashari addressed at Jl. Raya KH. Hasyim Ashari No. 12, Petojo Utara,
No. 12, Petojo Utara, Jakarta Pusat. Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha IPG adalah sebagai The purpose, objectives and business activities of IPG are in
berikut berusaha dalam bidang pembangunan, the field of development, trading, industrial, workshop,
perdagangan, industri, perbengkelan, pertanian, agriculture, mining, transportation, advertising, services and
pertambangan, pengangkutan, periklanan, jasa dan agen. agency.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan menerima On December 15, 2022, the Company received result of
relaas keputusan kasasi atas kasus hukum yang dialami cassation verdict. Based on the result, the counterclaim filed
Perusahaan. Berdasarkan hasil keputusan tersebut, by the Company was rejected by the Court therefore the
gugatan perlawanan yang diajukan oleh Perusahaan executorial beslag of (50%) shares of IPG was legitimate.
ditolak oleh Pengadilan sehingga sita eksekusi atas (50%) From the date of verdict, the Company losses control over
saham IPG sah. Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan IPG, therefore the Company has not consolidated IPG in
kehilangan pengendalian atas IPG sehingga Perusahaan consolidated financial statements since December 15, 2022
tidak mengkonsolidasi IPG ke dalam laporan keuangan (see explanation of Legal Cases).
konsolidasian sejak 15 Desember 2022 (lihat penjelasan
Perkara Hukum).
Jumlah aset IPG per 15 Desember 2022 adalah sebesar Total aset IPG as of December 15, 2022 amounted
Rp71.152.869. Rp71,152,869.
PT Unggul Kencana Persada
PT Unggul Kencana Persada (UKP) adalah entitas anak PT Unggul Kencana Persada (UKP) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,70% oleh percetage shares ownership of 99.70% by the Company.
Perseroan. UKP beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. UKP addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl.
3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha UKP adalah The purpose, objectives and business activities of UKP are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water
treatment air, treatment air limbah, treatment dan treatment, waste treatment and recycle, and remediation
29
Page 32
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; activities; information and communication; transportation
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh UKP Currently the main business activity of UKP is to develop and
adalah melakukan pembangunan dan penjualan unit sell office unit which is located at Sudirman, Central Jakarta,
perkantoran yang berlokasi di Sudirman, Jakarta Pusat, through PT Indo Bangun Persada, associate company.
melalui PT Indo Bangun Persada, perusahaan asosiasi.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, proyek ini As of December 31, 2024, this project is in preoperating
dalam tahap pra operasi. stage.
Jumlah aset UKP per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset UKP as of December 31, 2024 amounted
Rp355.561.633.648. Rp355,561,633,648.
PT Megatama Karya Gemilang
PT Megatama Karya Gemilang (MKG) adalah entitas anak PT Megatama Karya Gemilang (MKG) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 60% oleh percetage shares ownership of 60% by the Company. MKG
Perseroan. Dan beralamat di Sahid Sudirman Residence addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha MKG adalah The purpose, objectives and business activities of MKG are
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas in construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water management, waste water
treatment air, treatment air limbah, treatment dan management, waste management and recycle, and
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; remediation activities; information and communication;
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MKG adalah Currently the main business activity of MKG is to develop
pembangunan dan penjualan unit perkantoran Sahid and sell office unit of Sahid Sudirman Center which is
Sudirman Center yang terletak di Kawasan Segitiga Emas, located in the Golden Triangle, Jl. Jend. Sudirman No. 86,
Jl. Jend. Sudirman No.86, melalui Kerjasama Operasi Sahid through the Joint Operation Sahid Megatama Karya
Megatama Karya Gemilang. Gemilang.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, progress As of December 31, 2024, the progress project development
pembangunan Sahid Sudirman Center telah mencapai of Sahid Sudirman Center has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset MKG per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset MKG as of December 31, 2024 amounted
Rp48.729.927.633. Rp48,729,927,633.
PT Laras Maju Sakti
PT Laras Maju Sakti (Laras) adalah entitas anak dengan PT Laras Maju Sakti (Laras) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 98,68% oleh shares ownership of 98.68% by the Company. Laras
30
Page 33
Perseroan. Laras beralamat di Sahid Sudirman Residence addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Laras adalah The purpose, objectives and business activities of Laras are
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas in construction; real estate; financial and insurance
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan activities; professional, scientific and technical activities;
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan wholesale and retail, car and motorcycle repair and
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; maintenace; processiong industry; electricity, gas, steam,
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; hot water and cold water supplies; water treatment, waste
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan water treatment, waste treatment and recycle, and
daur ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan remediation activities; information and communication;
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan. transportation and warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh Laras adalah Currently the main business activity of Laras is to develop
pembangunan dan perdagangan superblok yang terletak di and trade superblock which is located in Radio Dalam,
kawasan Radio Dalam, Jakarta Selatan, melalui PT Samudra South Jakarta, through PT Samudra Biru Abadi, associate
Biru Abadi, perusahaan asosiasi. company.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, proyek ini As of December 31, 2024, the project still on land
masih dalam tahap pembebasan lahan. acquisition stage.
Jumlah aset Laras per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset Laras as of December 31, 2024 amounted
Rp442.895.396.671. Rp442,895,396,671.
PT Graha Inti Sempurna
PT Graha Inti Sempurna (GIS) adalah entitas anak dengan PT Graha Inti Sempurna (GIS) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 98,15% oleh shares ownership of 98.15% by the Company. GIS
Perseroan. GIS beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. addressed at Sahid Sudirman Residence 03/01/OFF floor,
03/01/OFF, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Karet Tengsin, Tanah Jl. Jend. Sudirman No. 86, Karet Tengsin, Tanah Abang,
Abang, Jakarta Pusat. Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha GIS adalah The purpose, objectives and business activities of GIS are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water
treatment air, treatment air limbah, treatment dan treatment, waste treatment and recycle, and remediation
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; activities; information and communication; transportation
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and warehouse. Currently, GIS has not yet started any
pergudangan. Saat ini GIS belum ada kegiatan usaha business activity.
apapun.
Jumlah aset GIS per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset GIS as of December 31, 2024 amounted
Rp10.277.062.961. Rp10,277,062,961.
31
Page 34
PT Citra Agung Pratama
PT Citra Agung Pratama (CAP) adalah entitas anak dengan PT Citra Agung Pratama (CAP) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 99,87% oleh shares ownership of 99.87% by PT Multi Pratama Gemilang,
PT Multi Pratama Gemilang, entitas anak. CAP beralamat di subsidiary. CAP addressed at Sahid Sudirman Residence
Sahid Sudirman Residence Lt. 03/01/OFF, Jl. Jend. Sudirman 03/01/OFF floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Karet Tengsin,
No. 86, Karet Tengsin, Tanah Abang, Jakarta Pusat. Tanah Abang, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha CAP adalah The purpose, objectives and business activities of CAP are
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas in construction; real estate; financial and insurance
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan activities; professional, scientific and technical activities;
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan wholesale and retail, car and motorcycle repair and
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; maintenace; processiong industry; electricity, gas, steam,
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; hot water and cold water supplies; water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan water treatment, waste treatment and recycle, and
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; remediation activities; information and communication;
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh CAP adalah Currently the main business activity of CAP is to sell and
penjualan dan pembangunan unit apartemen Maple Park develop apartment unit of Maple Park which is located at
yang berlokasi di Sunter, Jakarta Pusat melalui entitas anak Sunter, Central Jakarta through subsidiary of CAP, PT Citra
CAP yaitu PT Citra Pratama Propertindo. Pratama Propertindo.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, progress As of December 31, 2024, the progress project
pembangunan Maple Park telah mencapai 100%. development of Maple Park has achieved 100%.
Jumlah aset CAP per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset CAP as of December 31, 2024 amounted
Rp23.371.680.115. Rp23,371,680,115.
PT Citra Pratama Propertindo
PT Citra Pratama Propertindo (CPP) adalah adalah entitas PT Citra Pratama Propertindo (CPP) is a subsidiary with
anak dengan persentase kepemilikan saham sebesar percetage shares ownership of 99.79% by PT Citra Agung
99,79% oleh PT Citra Agung Pratama, entitas anak. CPP Pratama, subsidiary. CPP addressed at Jl. H.B.R. Motik/
beralamat di Jl. H.B.R. Motik/Sunter Muara Raya Blok A No. Sunter Muara Raya Block A No. 3-4, Sunter Agung, North
3-4, Sunter Agung, Jakarta Utara. Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha CPP adalah The purpose, objectives and business activities of CPP are in
berusaha dalam bidang konstruksi gedung; konstruksi building construction; civil building construction; real
bangunan sipil; real estat; konstruksi khusus; aktivitas jasa estate; special construction; non-insurance and pension
keuangan bukan asuransi dan dana pensiun; aktivitas funds financial activities; holding and management
kantor pusat dan konsultasi manajemen; perdagangan consulting activities; non-automobile and motorcycle
besar bukan mobil dan sepeda motor; industri barang wholesale trading; non-metal excavated goods industry;
galian bukan logam; pengadaan listrik, gas, uap/air panas electricity, gas, steam/hot water and cold water supplies;
dan udara dingin; treatment air limbah; pengumpulan, waste water treatment, collection, treatment and disposal of
treatment dan pembuangan limbah dan sampah serta waste and garbage as well as recycling activities,
aktivitas pemulihan material; telekomunikasi; angkutan telecommunications; and land transportation and
darat dan angkutan melalui saluran pipa. transportation by pipelines.
32
Page 35
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh CPP adalah Currently the main business activity of CPP is to sell and also
melakukan penjualan dan perencana, pelaksana dan to plan, implement and control of the contractor of Maple
pengawas pemborong bangunan apartemen Maple Park Park which is located at Sunter, North Jakarta.
yang berlokasi di Sunter, Jakarta Utara.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, progress As of December 31, 2024, the progress project development
pembangunan Maple Park telah mencapai 100%. of Maple Park has achieved 100%.
Jumlah aset CPP per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset CPP as of December 31, 2024 amounted
Rp23.244.446.881. Rp23,244,446,881.
PT Bangun Inti Artha
PT Bangun Inti Artha (BIA) adalah adalah entitas anak PT Bangun Inti Artha (BIA) is a subsidiary with percetage
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 62,56% shares ownership of 62.56% by PT PT Multi Pratama
oleh PT Multi Pratama Gemilang, entitas anak. BIA Gemilang, subsidiary. BIA addressed at Jl. Menteng Raya
beralamat di Jl. Menteng Raya No. 37, Menteng, Jakarta No. 37, Menteng, Central Jakarta.
Pusat.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha BIA adalah The purpose, objectives and business activities of BIA are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water
treatment air, treatment air limbah, treatment dan treatment, waste treatment and recycle, and remediation
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; activities; information and communication; transportation
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh BIA adalah Currently the main business activity of BIA is to sell and to
melakukan penjualan dan pembangunan gedung develop apartment units which is located at Menteng,
apartemen yang berada di kawasan Menteng, Jakarta Central Jakarta.
Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, BIA telah As of December 31, 2024, BIA have foundation worked
mengerjakan pondasi yang merupakan dari bagian proyek which are part of the project to be built and currently, BIA is
yang akan dibangun dan saat ini, BIA berfokus kepada focusing on resolving the legal cases (see explanation of
penyelesaian perkara yang dihadapinya (lihat penjelasan Legal Cases).
Perkara Hukum).
Jumlah aset BIA per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset BIA as of December 31, 2024 amounted
Rp361.391.670.095. Rp361,391,670,095.
PT Permata Alam Properti
PT Permata Alam Properti (PAP) adalah entitas anak dengan PT Permata Alam Properti (PAP) is a subsidiary with
persentase kepemilikan saham sebesar 70% oleh PT Tiara percetage shares ownership of 70% by PT Tiara Sakti
Sakti Mandiri, entitas anak dan 10% oleh Perusahaan. PAP Mandiri, subsidiary and 10% by the Company. PAP
33
Page 36
beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, Jl. Jend. addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha PAP adalah The purpose, objectives and business activities of PAP are
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas in construction; real estate; financial and insurance
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan activities; professional, scientific and technical activities;
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan wholesale and retail, car and motorcycle repair and
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; maintenace; processiong industry; electricity, gas, steam,
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; hot water and cold water supplies; water management,
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan waste water management, waste management and recycle,
daur ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and remediation activities; information and
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan. communication; transportation and warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh PAP Currently the main business activity of PAP is to sell and to
adalah melakukan penjualan dan pembangunan gedung develop apartment units which is located at Tentara Pelajar,
apartemen yang berada di kawasan Tentara Pelajar, Jakarta South of Jakarta.
Selatan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, proyek ini As of December 31, 2024, this project is in land acquisition
dalam tahap pembebasan lahan. Namun dengan stage. However, consider the highrise market conditions
pertimbangan kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu still slughish and national economy is entering a political
dan ekonomi nasional yang sedang memasuki tahun year, to maintain cash flow, PAP has not yet proceeded with
politik, untuk menjaga arus kas, PAP belum melanjutkan land acquisition.
pembebasan lahan.
Jumlah aset PAP per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset PAP as of December 31, 2024 amounted
Rp175.787.192.994. Rp175,787,192,994.
PT Sentosa Buana Raya
PT Sentosa Buana Raya (SBR) adalah entitas anak dengan PT Sentosa Buana Raya (SBR) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 80% oleh PT Tiara shares ownership of 80% by PT Tiara Sakti Mandiri,
Sakti Mandiri, entitas anak. SBR beralamat di Sahid Sudirman subsidiary. SBR addressed at Sahid Sudirman Residence
Residence Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. 3th floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SBR adalah The purpose, objectives and business activities of SBR are
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas in construction; real estate; financial and insurance
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan activities; professional, scientific and technical activities;
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan wholesale and retail, car and motorcycle repair and
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; maintenace; processiong industry; electricity, gas, steam,
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; hot water and cold water supplies; water management,
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan waste water management, waste management and recycle,
daur ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and remediation activities; information and
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan. communication; transportation and warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh SBR Currently the main business activity of SBR is to sell and to
adalah melakukan penjualan dan pembangunan gedung develop apartment units which is located at Tentara
apartemen yang berada di kawasan Tentara Pelajar, Jakarta Pelajar, South of Jakarta.
Selatan.
34
Page 37
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, proyek ini As of December 31, 2024, this project is in land acquisition
dalam tahap pembebasan lahan. Namun dengan stage. However, consider the highrise market conditions
pertimbangan kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu still slughish and national economy is entering a political
dan ekonomi nasional yang sedang memasuki tahun year, to maintain cash flow, SBR has not yet proceeded with
politik, untuk menjaga arus kas, SBR belum melanjutkan land acquisition.
pembebasan lahan.
Jumlah aset SBR per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset SBR as of December 31, 2023 amounted
Rp81.188.400.570. Rp81,188,400,570.
Kerjasama Operasional (KSO) Joint Operation (KSO)
KSO Sahid Multipratama Gemilang
KSO Sahid Multipratama Gemilang (KSO SMPG) adalah KSO Sahid Multipratama Gemilang (KSO SMPG) is a joint
kerjasama operasional antara PT Multi Pratama Gemilang operation between PT Multi Pramata Gemilang (MPG),
(MPG), entitas anak dengan PT Hotel Sahid Jaya subsidiary with PT Hotel Sahid Jaya International Tbk (HSJI).
International Tbk (HSJI). Berdasarkan Akta Kerjasama Based on the Deed of Joint Operation of Sahid Multipratama
Operasi Sahid Multipratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Gemilang No. 55 dated June 28, 2006 made in the presence
Juni 2006 yang dibuat dihadapan Marina Soewana, S.H., of Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta and the latest
notaris di Jakarta dan terakhir Akta Addendum No. 2.324 Addendum Deed No. 2,324 dated August 20, 2015, made in
tanggal 20 Agustus 2015, yang dibuat di hadapan Rudy the presence of Rudi Siswanto, S.H., notary in Jakarta, HSJI
Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta, HSJI dan MPG menyetujui and MPG agreed that the proceeds from the sale of the
bahwa dari hasil penjualan proyek akan dipergunakan project will be used to return contributions, the portion of
untuk mengembalikan kontribusi, porsi HSJI dalam bentuk HSJI in cash of Rp 141,592,000,000 and Rp 80,000,000,000
uang tunai Rp 141.592.000.000 dan Rp 80.000.000.000 dan and in apartment office units of 10,041.83m2 semigross.
dalam bentuk unit-unit perkantoran apartemen seluas MPG portion are all units after minus the HSJI portion, office
10.041,83m2 semigross. Porsi MPG adalah seluruh unit equipment and funds owned by KSO SMPG.
setelah dikurangi bagian HSJI, inventaris kantor dan dana
yang dimiliki oleh KSO SMPG.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO SMPG adalah The purpose, objectives and business activities of KSO SMPG
membangun ruang-ruang perkantoran dan/atau are build office spaces and/or apartments along with the
apartemen berikut sarana dan prasarananya, mengelola facilities and infrastructures, manage the project and sale the
proyek serta memasarkan unit yang ada dalam proyek units in the project.
tersebut.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MPG adalah The main business activity of MPG is to sell and develop
melakukan penjualan dan pembangunan apartement apartment units of Sahid Sudirman Residence which is
Sahid Sudirman Residence yang terletak di Jl. Jend. located at Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Sudirman No. 86, Jakarta Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, progress As of December 31, 2024, the progress project development
pembangunan Sahid Sudirman Residence telah mencapai of Sahid Sudirman Residence has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset KSO SMPG, tidak termasuk porsi partisipan Total aset KSO SMPG, excluded other partisipant’s portion,
lain, per 31 Desember 2024 adalah sebesar as of December 31, 2024 amounted Rp99,992,175,231.
Rp99.992.175.231.
35
Page 38
KSO Sahid Megatama Karya Gemilang
KSO Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO SMKG) adalah KSO Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO SMKG) is a joint
kerjasama operasional antara PT Megatama Karya operation between PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
Gemilang (MKG), entitas anak dengan PT Sahid (Sahid). subsidiary with PT Sahid (Sahid). Based on the Deed of Joint
Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi No. 16 tanggal Operation No. 16 dated March 29, 2010 made in the
29 Maret 2010 yang dibuat di hadapan Isyana presence of Isyana Wisnuwardhani, S.H., notary in Jakarta
Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notaris di Jakarta dan and the latest the Addendum Deed No. 518 dated December
terakhir dengan Akta Adendum No. 518 tanggal 18, 2012 was made in the presence of Rudy Siswanto, S.H., a
18 Desember 2012 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, Notary in Jakarta, allocation ownership between MKG and
S.H., Notaris di Jakarta, pengalokasian kepemilikan antara Sahid respectively are 88.422m2 or 250 units and 44.035m2
MKG dan Sahid masing-masing adalah sebesar 88.422m2 or 107 units.
atau 250 unit dan 44.035m2 atau 107 unit.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO SMKG adalah The purpose, objectives and business activities of KSO SMKG
membangun suatu unit-unit bangunan hunian dan/atau are build units residential and/or non residential along with
non hunian berikut sarana dan prasarananya, mengelola the facilities and infrastructures, manage the project and
proyek dan memasarkan serta menjual unit yang ada dalam market and sale the units in the project.
proyek tersebut.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh KSO SMKG Currently the main business activity of KSO SMKG is to
adalah pembangunan dan penjualan unit perkantoran develop and sell office unit of Sahid Sudirman Center which
Sahid Sudirman Center yang terletak di Kawasan Segitiga is located in the Golden Triangle, Jl. Jend. Sudirman No. 86.
Emas, Jl. Jend. Sudirman No. 86.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, progress As of December 31, 2024, the progress project development
pembangunan Sahid Sudirman Center telah mencapai of Sahid Sudirman Center has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset KSO SMKG, tidak termasuk porsi partisipan Total aset KSO SMKG, excluded other partisipant’s portion,
lain, per 31 Desember 2024 adalah sebesar as of December 31, 2024 amounted Rp12,215,259,189.
Rp12.215.259.189.
KSO Fortuna Indonesia
Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional No. 02 tanggal Based on Deed on Joint Operation Agreement No. 2 dated
18 November 2009 dan Akta Risalah Rapat No. 2 tanggal November 18, 2009 and Minutes of Meeting No. 2 dated
30 September 2014, yang keduanya dibuat di hadapan September 30, 2014, were both made in presence of Hanna
Hanna Widjaja, S.H.,M.Si, notaris di Jakarta, KSO Fortuna Widjaja, S.H., M.Si, notary in Jakarta. KSO Fortuna Indonesia
Indonesia (KSOFI) adalah kerjasama operasional antara (KSOFI) is a joint operation between PT Fortuna Cahaya
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC), entitas anak dengan Cemerlang (FCC), subsidiary with PT Pusat Mode Indonesia
PT Pusat Mode Indonesia (PMI), pihak ketiga. (PMI), third party.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual agreement,
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil penjualan it was agreed that the calculation of profits (project sales
proyek dan/atau pendapatan/penjualan lainnya dikurangi proceeds and/or other income/revenues minus operational
biaya operasional, biaya pembangunan proyek, costs, project development costs, return on investments
pengembalian investasi yang dikontribusi masing-masing contributed by each parties and other expenses) to be
pihak dan pengeluaran lainnya) yang akan diperoleh PMI obtained by PMI for entire project (phases 1, 2 and 3) which
untuk keseluruhan proyek (tahap 1, 2 dan 3) yang cooperated on land area of 43.807 m2 are amounting
36
Page 39
dikerjasamakan atas tanah seluas 43.807m2 adalah sebesar Rp 80,663,329,904 or allocated to 134 units apartements with
Rp 80.663.329.904 atau dialokasikan dengan 134 unit the apartment building area of 4,888sqm. Thus, this means
apartemen dengan luas bangunan apartemen 4.888m2. that if at the end of the entire project there is a shortage of
Dengan demikian, artinya apabila pada akhir seluruh profits or losses, PMI’s portion will still receive profit sharing
proyek terjadi kekurangan keuntungan atau bahkan as such.
kerugian, maka porsi PMI tetap mendapatkan pembagian
keuntungan sebagaimana tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a shortage/loss
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan then it will be the risk and responsibility of the FCC, likewise
tanggungjawab FCC, demikian juga apabila pada akhir if at the end of the entire project there is an excess then the
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan excess becomes the full claim and belong to FCC.
tersebut menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya.
The calculation is final. However, up to the date of this report,
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun sampai dengan there have not been any handover apartment units of PMI
tanggal laporan ini, belum terdapat penyerahan unit portion.
apartemen porsi PMI.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO FI adalah The purpose, objectives and business activities of KSO FI are
berusaha dalam bidang pembangunan, pengelolaan, dan in development, management, and sale of residential and/or
penjualan unit-unit bangunan hunian dan atau non hunian non-residential building units along with the supporting
berikut sarana dan prasarana pendukungnya. facilities and infrastructures.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh KSO FI adalah Currently the main business activity of KSO FI is to develop
melakukan pembangunan dan penjualan apartement and sell the apartment units of Signature Park Grande which
Signature Park Grande yang terdiri dari tower The Light dan consist of The Light Tower and Green Signature Tower
Green Signature yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 20, which located at Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, East
Cawang, Jakarta Timur. Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, Signature Park As of December 31, 2024, Signature Park Grande has
Grande (bagian dari tahap 1 dan tahap 2) telah mencapai reached 100%.
100%.
Jumlah aset KSO FI, tidak termasuk porsi partisipan lain, per Total aset KSO FI, excluded other partisipant’s portion, as
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp255.675.371.998. of December 31, 2024 amounted Rp255,675,371,998.
Perusahaan Asosiasi Associate Companies
PT Indo Bangun Persada
PT Indo Bangun Persada (IBP) adalah perusahaan asosiasi PT Indo Bangun Persada (lBP) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 40% oleh percetage shares ownership of 40% by PT Unggul Kencana
PT Unggul Kencana Persada, entitas anak. Persada, subsidiary.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha IBP adalah The purpose, objectives and business activities of UKP are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water management, waste water
37
Page 40
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan management, waste management and recycle, and
daur ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan remediation activities; information and communication;
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan. transportation and warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh IBP adalah akan The main business activity of IBP is to develop and sell office
melakukan pembangunan dan penjualan unit perkantoran unit which is located at Sudirman, Central Jakarta.
yang berlokasi di Sudirman, Jakarta Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, proyek ini As of December 31, 2024, this project is in preoperating
dalam tahap pra operasi. stage.
Jumlah aset IBP per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset IBP as of December 31, 2024 amounted
Rp762.093.518.496. Rp762,093,518,496.
PT Samudra Biru Abadi
PT Samudra Biru Abadi (SBA) adalah perusahaan asosiasi PT Samudra Biru Abadi (SBA) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 40% oleh percetage shares ownership of 40% by PT Laras Maju Sakti,
PT Laras Maju Sakti, entitas anak. subsidiary.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SBA adalah The purpose, objectives and business activities of SBA are in
berusaha dalam bidang real estat yang dimiliki sendiri atau the field of owned or rented real estat.
disewa.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh SBA adalah Currently he main business activity of SBA is to develop and
akan melakukan pembangunan dan perdagangan trade superblock which is located in Radio Dalam, South
superblok yang terletak di kawasan Radio Dalam, Jakarta Jakarta.
Selatan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, proyek ini As of December 31, 2024, this project is in land acquisition
dalam tahap pembebasan lahan. Namun dengan stage. However, consider the highrise market conditions
pertimbangan kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu still slughish and national economy is entering a political
dan ekonomi nasional yang sedang memasuki tahun year, to maintain cash flow, SBA has not yet proceeded with
politik, untuk menjaga arus kas, SBA belum melanjutkan land acquisition.
pembebasan lahan.
Jumlah aset SBA per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset SBA as of December 31, 2024 amounted
Rp386.749.913.632. Rp 386,749,913,632.
PT Simpruk Arteri Realty
PT Simpruk Arteri Realty (SAR) adalah perusahaan asosiasi PT Simpruk Arteri Realty (SAR) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 33,34% oleh percetage shares ownership of 33.34% by the Company.
Perseroan.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SAR adalah The purpose, objectives and business activities of SAR are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan and retail, car and motorcycle repair and maintenace;
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; processiong industry; electricity, gas, steam, hot water and
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; cold water supplies; water treatment, waste water
38
Page 41
treatment air, treatment air limbah, treatment dan treatment, waste treatment and recycle, and remediation
pemulihan material sampah, dan aktivitas remediasi; activities; information and communication; transportation
informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh SAR adalah Currently the main business activity of SAR is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement sell the apartment units of Botanica which located at
Botanica yang terletak di Simpruk, Jakarta Selatan. Simpruk, South Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, Botanica telah As of December 31, 2024, Botanica has reached 100%.
mencapai 100%.
Jumlah aset SAR per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset SAR as of December 31, 2024 amounted
Rp53.659.289.260. Rp53,659,289,260.
Keanggotaan Asosiasi Industri Membership Industry Assoication
Saat ini Perusahaan dan KSO Fortuna Indonesia terdaftar Currently the Company and KSO Fortuna Indonesia are
sebagai anggota Asosiasi Real Estate Indonesia (REI). registered as members of the Indonesia Real Estate
Association (REI).
Kronologis Pencatatan Efek Stock Listing Chronology
Kronologi Pencatatan Saham Tanggal Jumlah Saham Akk. Jumlah Saham Harga Penawaran Stock Listing
Date Number of Stock Acc. Total Stock Offering Price Chronology
Penawaran Perdana 28 Sep 2001 150.000.000 591.000.000 Rp120/saham Innitial Public Offering
Penawaran Umum Terbatas I 17 Jan 2009 12.883.800.000 13.474.800.000 Rp100/saham Right Issue I
Konversi Waran Seri II Serie II Warants
2011 581 13.474.800.581
Conversion
Konversi Waran Seri II 2012 943.500 13.475.744.081 Serie II Warants
Conversion
Konversi Waran Seri II 2013 116.384.128 13.592.128.209 Serie II Warants
Conversion
Nilai nominal Rp 100,- per saham Nominal value Rp 100,- per share
Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Institutions
Jasa Keterangan Service
Remark
Biro Administrasi Efek : PT Sinartama Gunita : Stock Administration Bureau
Gedung BII, Menara III Lt.12
Jl. M.H. Thamrin Kav. 22/51
Jakarta 10350
Fee : Rp 14.545.455,-
12.2023 – 11.2024
39
Page 42
Jasa Keterangan Service
Remark
Jasa Kustodian : PT Kustodian Sentral Efek Indonesia : Custody Services
Gedung BEI, Menara I Lt. 5
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Fee : Rp 10.000.000,-
2024
Pasar Modal : PT Bursa Efek Indonesia : Capital Market
Gedung BEI, Menara I Lt. 6
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Fee : Rp 250.000.000,-
2024
Jasa Keuangan : Otoritas Jasa Keuangan : Financial Services
Gedung Soemitro Djojohadikusumo
Jl. Lapangan Banteng Timur 2-4
Jakarta 10710
Fee : Rp 150.000.000,-
2024
Audit Umum atas Laporan : Morhan & Rekan : General Audit of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Generali Tower, 8th Fl. Financial Statements
Gran Rubina Business Park at Rasuna Epicentrum
Jl. HR Rasuna Said
Jakarta 12940
Fee : Rp 171.000.000,-
2024
40
Page 43
Analisis dan Pembahasan Management Discussion and
Manajemen Analysis
Tinjauan Operasi Per Segmen Operational Overview Per Segment
Secara keseluruhan, Perusahaan dan Entitas Anak hanya Overall, the Company and its subsidiaries focussed in
berfokus pada industri pengembangan dan penjualan unit develop and sale of high rise only, therefore operational
high rise saja, sehingga tinjauan operasional per segmen overview per segment didnot reveal in this Annual Report.
tidak dibahas dalam Laporan Tahunan ini.
Berikut adalah grafik Index Harga Properti Perumahan Here is a graph of the Housing Property Price Index
(IHPP) yang kami peroleh dari bps.go.id. dari tahun 2020 - (IHPP)that we obtained from bps.go.id. from 2020 – 2024:
2024 :
Dapat terlihat bahwa IHPP sejak 2020 – 2024 memang It can be seen that the IHPP from 2020 - 2024 has indeed
meningkat dari tahun ke tahun, namun untuk apartemen increased year by year, but for apartments in 2024 it has
sendiri di tahun 2024 ini mengalami penurunan dari 106,61 decreased from 106.61 to 105.52. The decrease in the
menjadi 105,52. Penurunan IHPP apartemen ini dikarenakan apartment IHPP is due to the decreasing number of requests,
menurunnya jumlah permintaan, berdasarkan pemberitaan based on detikProperti news, Head of Research Department,
detikProperti, Head of Research Department, Ferry Salanto Ferry Salanto revealed that the decrease in the number of
mengungkapkan penurunan jumlah peminat apartemen apartment enthusiasts has occurred since the Covid-19
terjadi sejak pandemic Covid-19. Data mereka pandemic. Their data shows that the demand for apartments
menunjukkan permintaan apartemen sebelum pandemic before the pandemic was 4,682 units, but in 2020 it
sebanyak 4.682 unit, tetapi 2020 menurun drastic menjadi decreased drastically to 1,927 units. Even throughout 2024,
1.927 unit. Bahkan sepanjang 2024, permintaan apartemen the demand for apartments was only around 668 units.
hanya sekitar 668 unit.
41
Page 44
Analisis Kinerja Keuangan Finance Performance Analysis Aset Lancar Current Assets Aset lancar konsolidasian pada tahun 2024 mengalami Consolidated current assets in 2024 decreased by 2.06% penurunan sebesar 2,06% dibandingkan tahun 2023, yaitu compared to 2023, which was Rp29.52 billion. The decreased sebesar Rp29,52 miliar. Penurunan ini dikarenakan terdapat was due to a decrease of inventory value amounted penurunan pada nilai persediaan sebesar Rp29,99 miliar Rp29.99 billion because it was sold in 2024, so recorded as karena telah terjual pada tahun 2024, sehingga dibukukan cost of revenue in the consolidated income statement. sebagai beban pokok pendapatan di laporan laba rugi konsolidasian. Aset Tidak Lancar Non-Current Assets Meski terdapat penambahan pada tanah untuk Although there was an addition to land for development in pengembangan pada tahun 2024 sebesar Rp18,77 miliar, 2024 of Rp18.77 billion, with decrease in non-current namun dengan adanya penurunan pada uang muka tidak advances of Rp24.11 billion and deferred tax assets of lancar sebesar Rp24,11 miliar dan aset pajak tangguhan Rp5.82 billion, the consolidated non-current assets in 2024 sebesar Rp5,82 miliar, telah menjadikan aset tidak lancar decreased by R12.27 billion in 2024. konsolidasian tahun 2024 berkurang sebesar Rp12,27 miliar. Jumlah Aset Total Assets Dengan penurunan aset lancar sebesar Rp29,52 miliar dan With the decrease in current assets of Rp29.52 billion and aset tidak lancar sebesar Rp12,27 miliar adalah penyebab non-current assets of Rp12.27 billion, are the overall cause secara keseluruhan dalam penurunan jumlah asset of the decline in total consolidated assets from Rp3,400.85 konsolidasian dari Rp3.400,85 miliar pada tahun 2023 billion in 2023 to Rp3,359.06 billion in 2024. menjadi Rp3.359,06 miliar pada tahun 2024. Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities Peningkatan utang bank jangka pendek sebesar The increase in short-term bank loan of Rp2.06 billion and Rp2,06 miliar dan utang bank jangka panjang yang jatuh current maturities of long-term bank loan of Rp11 billion tempo dalam satu tahun sebesar Rp11 miliar merupakan hal were the main factors that had impacted on the increase in terutama yang memberikan dampak terhadap peningkatan consolidated short-term liabilities in 2024 of Rp12.79 billion. liabilitas jangka pendek konsolidasian pada tahun 2024 sebesar Rp12,79 miliar. Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities Meski sebesar Rp11 miliar dari utang bank jangka panjang Although Rp11 billion of the long-term bank loan has been telah direklas sebagai porsi porsi liabilitas jangka pendek, reclasified as short-term liabilities portion, there has been an namun terdapat peningkatan utang pihak berelasi Rp10,20 increase in due to related parties of Rp10.20 billion, contract miliar, liabilitas kontrak Rp0,91 miliar dan liabilitas imbalan liabilities of Rp0.91 billion and post-employment benefit pasca kerja Rp0,84 miliar, sehingga secara liabilitas jangka liability of Rp0.84 billion, so the consolidated non-current panjang konsolidasian masih mengalami peningkatan liabilites still experienced an increase of 0.31% compared t0 sebesar 0,31% dibandingkan tahun 2023. 2023. 42
Page 45
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Dengan penjelasan di atas, secara keseluruhan peningkatan With the above explanation, overall the increase in the total
jumlah liabilitas konsolidasian sebesar Rp15,74 miliar pada consolidated liabilities of Rp15.74 billion in 2024 can be said
tahun 2024 dapat dikatakan terutama dari peningkatan mainly from short-term bank loan increasing of
utang bank jangka pendek sebesar Rp2,06 miliar dan utang Rp2.06 billion and due to related parties increasing of
pihak berelasi sebesar Rp10,20 miliar. Rp10.20 billion.
Ekuitas Equity
Pada tahun 2024, jumlah ekuitas konsolidasian yang In 2024, the recorded consolidated equity decreased by
tercatat mengalami penurunan sebesar 2,64% atau setara 2.64% or equivalent to Rp57.53 billion, mostly was the
dengan Rp57,53 miliar, terutama merupakan dampak dari impact of the recorded consolidated comprehensive loss of
jumlah rugi komprehensif konsolidasian yang tercatat Rp66.10 billion.
sebesar Rp66,10miliar.
Pendapatan Usaha Revenues
Masih lesunya sektor properti khususnya highrise ditambah The still sluggish of property sector, especially high-rise, plus
lagi semakin berkurangnya persediaan yang tersedia untuk the decreasing of inventory available for sale owned by the
dijual milik Perusahaan dan Entitas Anak, telah memberikan Company and Subsidiaries, has had an impact on a decline
dampak terhadap penurunan pendapatan konsolidasian in consolidated revenues of Rp19.29 billion.
sebesar Rp19,29 miliar.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban usaha konsolidasian tahun 2024 mengalami The consolidated operating expenses in 2024 decreased by
penurunan sebesar Rp3,90 miliar, hal ini terutama Rp3.90 billion, it was due to a decrease in post-employment
dikarenakan penurunan beban imbalan pasca kerja sebesar benefit expense of Rp3.93 billion, which in 2023 was
Rp 3,93 miliar, yang pada tahun 2023 tercatat sebagai recorded as an expense of Rp3.52 billion to income in 2024
beban sebesar Rp 3,52 miliar menjadi pendapatan pada of Rp0.41 billion.
tahun 2024 sebesar Rp0,41 miliar.
Pendapatan (Beban) Lainnya Other Income (Expense)
Pada tahun 2024, secara keseluruhan pendapatan (beban) In 2024, overall other income (expenses) decreased by 114%
lainnya menurun 114% dari semula tercatat pendapatan from the previously recorded income of Rp27.01 billion in
sebesar Rp27,01 miliar pada tahun 2023 menjadi beban 2023 to an expense of Rp4.01 billion in 2024, because there
sebesar Rp4,01 miliar pada tahun 2024, karena di tahun was no significant other significant income beside revenues
2024 tidak terdapat pendapatan lain-lain yang signifikan in 2024.
diluar pendapatan usaha.
Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss)
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain konsolidasian The recorded of consolidated other comprehensive income
yang tercatat adalah pengukuran kembali atas program is the remeasurement of the defined benefit program, which
imbalan pasti, yang nilainya merupakan hasil perhitungan is the result of calculations by an independent actuary. This
pihak aktuaris independen. Pada akun ini hanya mengalami account only experienced loss decreasing of Rp0.42 billion.
penurunan kerugian sebesar Rp0,42 miliar.
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Income (Loss)
Dengan menurunnya pendapatan (beban) lainnya sebesar With the decrease in other income (expenses) of
Rp31,02 miliar sebagaimana dijelaskan di atas, merupakan Rp31.02 billion as explained above, was the main factor on
faktor utama terhadap penambahan jumlah rugi the consolidated comprehensive loss increasing of Rp29.60
komprehensif konsolidasian sebesar Rp29,60 miliar pada billion in 2024 .
tahun 2024 ini.
43
Page 46
Arus Kas Cash Flow
Saldo kas dan setara kas untuk tahun 2024 tidak mengalami The cash and cash equivalents balance for 2024 did not
perubahan yang signifikan dibandingkan tahun 2023. Pada experience any significant changes compared to 2023. In
tahun 2023, kas dan setara kas konsolidasian yang tercatat 2023, the consolidated cash and cash equivalents recorded
adalah Rp46,49 miliar meningkat sebesar Rp0,35 miliar were Rp46.49 billion, increasing by Rp0.35 billion to
menjadi Rp46,84 miliar pada tahun 2024. Dimana arus kas Rp46.84billion in 2024. Where the cash outflow from
keluar dari aktivitas operasi sebesar Rp13.55 miliar dan arus operating activities was Rp13.55 billion and the cash outflow
kas keluar dari aktivitas pendanaan sebesar Rp10,49 miliar, from financing activities was Rp10.49 billion, offsetted by the
dapat diimbangi dengan perolehan arus kas masuk dari cash inflow from investing activities of Rp24.39 billion.
aktivitas investasi sebesar Rp24,39 miliar.
Kemampuan Pembayaran Utang Loan Payment Capability
Tingkat kemampuan untuk membayar utang Perusahaan The loan payment capability level of the Company and
dan Entitas Anak dapat dilihat pada tabel di bawah ini: Subsidiaries can be seen in the table below:
2024 2023
Rasio ekuitas terhadap liabilitas 171,27% 178,18% Equities of liabilities ratio
Rasio aset terhadap liabilitas 271,27% 278,18% Assets of liabilities ratio
Rasio penerimaan kas dari pelanggan Cash receipt from customer of
terhadap liabilitas 6,59% 7,52% liabilities ratio
Pada tahun 2024, rasio ekuitas dan aset terhadap liabilitas In 2024, the equity and assets of liabilities ratios have
mengalami penurunanan jika dibandingkan tahun 2023. decreased compare to 2023. Likewise, the ratio of cash flow
Demikian juga dengan rasio penerimaan arus kas dari receipts from customers to liabilities, however, because the
pelanggan terhadap liabilitas, namun demikian, karena equity and assets of liabilities ratios still shows a figure
rasio ekuitas dan aset terhadap liabilitas tersebut masih above 100%, this shows that the Company and Subsidiaries
menunjukkan angka di atas 100%, hal ini menunjukkan still have the ability to pay their debts either through
bahwa Perusahaan dan Entitas Anak masih memiliki consolidated assets or equities.
kemampuan untuk membayar utang yang dimiliki melalui
baik melalui aset ataupun dengan ekuitas konsolidasian.
Tingkat Kolektabilitas Piutang Receivable Collectability Rate
Mengacu kepada PSAK 72 sebagai dasar pengakuan Regarding the PSAK 72 as a basis for revenue recognition on
pendapatan dalam laporan keuangan konsolidasian, untuk consolidated financial statements, for every sales that have
setiap penjualan yang belum lunas, meskipun unit sudah not been paid off, even though the unit has been completed
jadi dan dapat diserahterimakan, tidak dapat dibukukan and can be handed over, it cannot be recorded as revenue,
sebagai pendapatan, karena dianggap belum terdapat because it is considered that has not been benefits
pengalihan manfaat kepada konsumen. Dengan demikian transferred to consumers. Accordingly, there is no
tidak terdapat pengakuan piutang atas penjualan di recognition of trade receivables from sales in the presented
laporan keuangan konsolidasian yang disajikan, dan consolidated financial statements, and the receivable
tingkat kolektabilitas piutang tidak dapat diukur oleh collectability rate cannot be measured by the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak. its Subsidiaries.
44
Page 47
Selain itu sesuai kebijakan Perusahaan dan Entitas Anak In addition, according to the Company and its
untuk unit sudah jadi dan dapat diserahterimakan, namun Subsidiaries’policy, for the unit has been completed and
belum lunas, Konsumen diwajibkan untuk menandatangani can be handed over, but have not been fully paid, the
Surat Pinjam Pakai. Ditambah lagi penandatangan Akta Jual Costumer required to sign a Loan-to-Use Letter. And more,
Beli baru dapat dilakukan apabila konsumen tersebut telah the signing of the Sale and Purchase Deed can only be done
melakukan pelunasan seluruh kewajibannya. Dengan if the Customer has paid off all of their obligations. Thus, the
demikian Perseroan dan Entitas Anak tidak memiliki risiko Company and its Subsidiaries do not have significant of
yang berarti terhadap kolektabilitas piutang. receivables collectability risk.
Struktur dan Manajemen Permodalan Structure and Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The main objective of capital management is to ensure the
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat dalam maintenance of healthy capital ratios to support the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi business and maximize the benefits for shareholders.
pemegang saham.
Perusahaan menelaah dan mengelola struktur permodalan, The Company reviews and manages the capital structure to
dengan berusaha mempertimbangkan kebutuhan modal optimize of capital structure, trying to considere future
masa depan, efisiensi biaya modal, profitabilitas masa capital needs and the capital cost eficiency, current and
sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, future profitability, operating cashflow projections, capital
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang investasi expenditure projections, and strategic investment
yang strategis. opportunity projections.
Dengan kinerja sektor real estat 2024 yang masih belum With the performance of the real estate sector in 2024 which
bergairah, rasio pembiayaan asset Perusahaan dan Entitas is still not enthusiastic, the Company and Subsidiaries’
Anak untuk tahun 2024 ini tidak bergerak banyak dibanding asset financing ratio for 2024 does not move much
rasio pembiayaan pada tahun 2023. Dari ringkasan data compared to the financing ratio in 2023. From the summary
kuantitatif pengelolaan modal di bawah, dapat dilihat of quantitative data on capital management below, asset
pembiayaan asset dengan liabilitas maupun ekuitas hanya financing with liabilities and equities only moves +/- 0.91%.
bergerak +/- 0,91%. Dan rasio liabilitas neto terhadap And the ratio net liabilities to adjusted equities increased of
ekuitas yang disesuaikan meningkat 2,71%. 2.71%.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan permodalan Data summary of quantitative data on capital management
pada 31 Desember 2024 dan 2023 : as of December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Pembiayaan aset dengan liabilitas 36,86% 35,95% Assets funded by liabilities
Pembiayaan aset dengan ekuitas 63,14% 64,05% Assets funded by equity
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ekuitas Ratio Net Liabilites to
yang Disesuaikan : Adjusted Equities :
Jumlah Liabilitas 1.137.896.652.237 1.116.150.243.060 Total Liabilities
Dikurangi : Less :
Kas dan Setara Kas (46.840.925.225) (46.488.239.103) Cash and Cash Equivalents
Dana yang Dibatasi Penggunaannya (50.215.663.792) (48.122.647.036) Restricted Funds
Utang Bersih 1.040.840.063.220 1.021.539.356.921 Net Liabilities
45
Page 48
2024 2023
Jumlah Ekuitas 2.120.769.715.305 2.178.302.612.094 Total Equities
Dikurangi : Less :
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi 78.265.247.390 78.265.247.390 Differences in Value
Entitas Sepengendali - Neto Restructuring Transaction Between
Entity Under Common Control
Selisih Nilai Transaksi dengan Pihak (463.101.548) (463.101.548) Differences in Value
Nonpengendali Transaction with Non-Controlling
Interest
Komponen Ekuitas Lainnya (102.791.342.198) (102.802.196.495) Other Equity Components
Kepentingan Nonpengendali (176.615.805.934) (170.655.156.871) Non-Controlling Interest
Ekuitas Disesuaikan 1.919.164.713.015 1.982.647.404.570 Adjusted Equities
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ratio Net Liabilites to
Ekuitas yang Disesuaikan 54,23% 51,52% Adjusted Equities
Perusahaan selalu berusaha menjaga rasio utang terhadap The Company always undertakes to keep minimum debt to
modal seminimal mungkin. capital ratio.
Ikatan Material untuk Material Agreement Related
Investasi Barang Modal Capital Investments
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak memiliki ikatan material In 2024, the Company did not enter to material agreement
untuk investasi barang modal. related capital investments.
Pengeluaran Modal Capital Expenditure
2024 2023
Milliar Rp Milliar Rp
Billion Rp Billion Rp
Pembayaran kontraktor 32,05 14,17 Contractor payment
Penempatan (pengembalian) (24,85) 1,19 Placement (return) on
uang muka investasi/tanah advances for investment/land
Total pengeluaran modal 7,2 15,36 Total Capital Expenditure
Seiring dengan lesunya sektor properti khususnya highrise, In line with the sluggish property sector, especially high-rise,
sementara pembangunan proyek baru dan pembebasan while the construction of new projects and land acquisition
lahan masih ditunda sampai dengan waktu yang belum are still being postponed indefinitely, and cash flow needs,
dapat ditentukan, dan kebutuhan arus kas, Perusahaan dan the Company and Subsidiaries have requested a refund of
Entitas Anak melakukan permintaan pengembalian atas certain advance of investment. So that the overall capital
uang muka investasi tertentu. Sehingga secara keseluruhan expenditures throughout 2024 have decreased as seen in the
pengeluaran modal Perusahaan dan Entitas Anak table above.
sepanjang tahun 2024 mengalami penurunan
sebagaimana terlihat pada tabel di atas.
Fakta Material Setelah Material Facts After
Tanggal Laporan Akuntan Accountant Report Date
Pada tanggal 26 Maret 2025, MKG melakukan penurunan On March 26, 2025, MKG decreased its authorized, issued
jumlah modal dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak and paid-up capital by 11,240 shares based on the Notarial
46
Page 49
11.240 saham dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 26 Maret Deed No. 35 dated March 26, 2025, which made in the
2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor MKG menurun menjadi 41.600 of MKG decreased to 41,600 shares. The decrease did not
saham. Penurunan tersebut tidak mengubah persentase change the percentage of ownership of the Company in
kepemilikan Perusahaan di MKG. MKG.
Realiasi Target Proyeksi 2024 Realization of 2024 Projection Target
Meskipun tahun 2024 merupakan tahun pergantian Although 2024 is the year of the change of the Indonesian
pemerintahan Indonesia, namun berdasarkan grafik laju government, based on the economic growth rate graph (y-on-
pertumbuhan ekonomi (y-on-y) masih menunjukkan laju y) it still shows a fairly stable economic growth rate of 5.02%.
pertumbuhan ekonomi yang cukup stabil yaitu 5,02%. Dari Of the economic growth rate, the processing, trading,
laju pertumbuhan ekonomi tersebut, industri pengolahan, agriculture, construction and mining industries are the
perdagangan, pertanian, konstruksi dan pertambangan industries that provide the largest contribution with a total
adalah industri yang berkontribusi paling besar dengan total contribution of 63.34%. While the real estate industry only
kontribusi sebesar 63,34%. Sementara industri real estat contributes 2.33%.
hanya berkontribusi sebesar 2,33%.
47
Page 50
Berikut adalah grafik distribusi serta pertumbuhan dari The following is a graph of the distribution and growth of each
masing-masing industri sepanjang 2024. industry throughout 2024.
Meskipun dari grafik tersebut real estat mengalami Although from the graph, real estate experienced a growth of
pertumbuhan sebanyak 2,97%. Namun sebagaimana yang 2.97%. However, as we have explained in the Operational
sudah kami jelaskan pada bagian Tinjauan Operasi per Review per Segment section, the apartment sub-sector
Segmen, untuk subsektor apartemen sepanjang 2024 masih throughout 2024 still experienced a decline. The following is a
mengalami penurunan. Berikut adalah table komparasi comparative table between the projections/targets set and the
antara proyeksi/target yang ditetapkan dengan realisasi realization achieved in 2024.
yang dicapai pada tahun 2024 ini.
Proyeksi Realisasi
Projection Realization
Aset 3.402,05 M 3.359,06 M Asset
Liabilitas 1.218,75 M 1.238,29 M Liabilities
Ekuitas 2.183,30 M 2.120,77 M Equities
Pendapatan 120 M 86,88 M Revenues
Laba (Rugi) bersih 5M (64,59 M) Net income (loss)
48
Page 51
Prospek Usaha dan Business Prospects and
Target Proyeksi 2025 2025 Projection Target
“Di tahun 2025, kami optimis sector ini terus memberikan In 2025, we are optimistic this sector will continue to make a
kontribusi yang signifikan terhadap pertumbuhan ekonomi significant contribution to Indonesia's economic growth,
Indonesia, seiring dengan meningkatnya kebutuhan akan along with the increasing need for infrastructure and space
infrastruktur serta ruang yang mendukung ekspansi bisnis that supports business expansion and a growing lifestyle,"
dan gaya hidup yang terus berkembang,”ujar Farazia said Farazia in a written statement received by Tempo on
dalam keterangan tertulis yang diterima Tempo pada Saturday, March 1, 2025. Along with this optimism, Bank
Sabtu, 1 Maret 2025. Seiring dengan optimisme ini, Bank Indonesia predicts Indonesia's economic growth for 2025 will
Indonesia memprakirakan pertumbuhan ekonomi be in the range of 4.7 - 5.5%.
Indonesia untuk tahun 2025 berada dalam kisaran 4,7 -
5,5%.
Namun, dari berita Outlook 2025 : Menilik Penyebab However, from the news Outlook 2025: Examining the Causes
Proyeksi Pertumbuhan Stagnan 5% di Tahun Pertama of Stagnant Growth Projections of 5% in Prabowo's First Year
Prabowo oleh tempo.com pada tanggal 18 Januari 2025. by tempo.com on January 18, 2025. Mohammad Faisal,
Mohammad Faisal, Direktur Executif Core Indonesia, Executive Director of Core Indonesia, assessed to support the
menilai untuk mendukung laju pertumbuhan 2025, growth rate in 2025, investment also needs to be increased
investasi juga perlu ditingkatkan disbanding tahun compared to the previous year. However, the transition of
sebelumnya. Namun, transisi pemerintahan menyebabkan government effects that the target of increasing investment
target peningkatan investasi masih menghadapi still faces challenges, "Policies related to encouraging
tantangan, “Kebijakan-kebijakan yang kaitannya investment are still ineffective at least until the first half of
mendorong investasi masih belum efektif paling tidak 2025."
sampai paruh waktu pertama 2025.”
Terutama setelah Donald Trump memenangkan pemilihan Especially after Donald Trump won the US election in
umum Amerika Serikat pada November tahun lalu. Dengan November last year. With his policy of implementing high
kebijakannya terkait penerapan tarif dasar impor yang basic import tariffs on foreign countries in the world that
tinggi terhadap negara asing di dunia yang trade products to the United States. In addition, impact on
memperdagangkan produk ke Amerika Serikat. Selain exports, this will also indirectly have an impact on price
berdampak dalam bidang ekspor, secara tidak langsung hal increases, an uncertain investment climate, raw material
ini juga akan berdampak terhadap kenaikkan harga, iklim supply chains and many other things.
investasi yang tidak pasti, rantai pasokan bahan baku dan
banyak hal lainnya.
Dengan penjelasan tersebut diatas, Perusahaan dan Entitas With the explanation above, the Company and Subsidiaries
Anak memandang bahwa prospek usaha untuk industry view that the business prospects for the real estate industry
real estat subsector apartemen tahun 2025 ini masih in the apartment subsector in 2025 are still stagnant. And
stagnan. Dan karena unit tersedia untuk dijual yang dimiliki because the units available for sale owned by the Company
Perusahaan dan Entitas Anak juga sudah berkurang, untuk and Subsidiaries have also decreased, for that reason the
itu Perusahaan dan Entitas Anak menetapkan target Company and Subsidiaries have set a target for consolidated
pendapatan dan laba bersih konsolidasian pada tahun 2024 revenue and net profit in 2024 of Rp100 billion and
menjadi sebesar Rp100 miliar dan Rp1 miliar. Dan untuk Rp1 billion. And the target amount of assets, liabilities and
target jumlah aset, liabilitas dan ekuitas ditargetkan equity, is targeted to reach Rp3,348.26 billion, Rp1,226.49
mencapai masing-masing menjadi Rp 3.348,26 miliar, billion and Rp2,121.77 billion, respectively. Likewise, the
Rp 1.226.49 miliar dan Rp 2.121,77 miliar. Demikian juga dividend policy in 2024 will still be conservative.
dengan kebijakan dividen pada tahun 2024 ini masih
bersifat konservatif.
49
Page 52
Aspek Pemasaran dan Produksi Marketing and Production Aspects Pemasaran Marketing Dalam memasarkan produk‐produknya Perusahaan dan In marketing its products, the Company and Subsidiaries will Entitas Anak akan melakukan promosi melalui media sosial, do promote through social media, internet, advertise the internet, mengiklankan program marketing di berbagai marketing programs in various print media, banners, media cetak, spanduk, baliho dan situs web. Membagikan billboards and website. Distributing flyers in crowded area selebaran tempat-tempat keramaian sesuai dengan produk according to the product being marketed. yang dipasarkan. Untuk meningkatkan branding dan image Perusahaan, To keep increasing the branding and image of the Company, Perusahaan masih mengadakan pameran kecil di beberapa the Company still do small property exhibitions in some pusat perbelanjaan dan sesuai dengan target pasar yang shopping centers according to the specific target markets, spesifik, mengadakan thematic event seperti bazaar, held a thematic events in marketing galleries such as customer gathering dan juga mengadakan event-event bazaars, customer gatherings and also create events such as seperti serah terima unit Thamrin District Bekasi kepada hand over units of Thamrin District Bekasi to our customers. konsumen kami. Perusahaan dan Entitas Anak juga menerapkan sistem The Company and Subsidiaries also implemented a penjualan “customer satisfaction” yang sangat "customer satisfaction" sales system that prioritizes the best mengutamakan pelayanan prima bagi konsumen/calon services to customers / prospective clients, from pre-sales konsumennya, mulai dari pelayanan sebelum penjualan services until after sales services. Loyalty programs such as sampai dengan setelah penjualan. Loyalty program seperti "buyer get buyer“ and “member get member” were “buyer get buyer” dan “member get member” juga created as an appreciation to the customers and prospective dilakukan sebagai bentuk apresiasi kepada para pelanggan clients. dan calon pelanggan. Sebagai bentuk pelayanan kepada pembeli maupun calon As a service to the customers or prospective clients, all pembeli, setiap proyek yang sudah berjalan memiliki projects have their marketing galleries open for public 7 kantor pemasaran masing-masing yang dibuka untuk days a week from 9 am to 7 pm, in accordance with umum selama 7 hari dalam 1 minggu dari pukul 9 pagi applicable rules of the health procedures, to introduce the sampai dengan 7 malam, untuk memperkenalkan produk quality products according to the level of products being yang berkualitas sesuai dengan tingkatan produk yang marketed and make customers more knowledgeable of dipasarkan dan menjadikan pelanggan lebih mengenal Pikko Land. Pikko Land. Untuk pelayanan pasca penjualan, Perusahaan juga telah For the after-sales services, the Company also has set up menyiapkan Manajemen Sewa untuk membantu para Rental Management to assist the invetors in renting out investor dalam menyewakan unit mereka. Dengan their units. With Rental Management, the buyer will get Manajemen Sewa ini, diharapkan para pembeli akan capital gain, continuous rental gain, faster favorable return. mendapatkan capital gain, pendapatan sewa yang berkesinambungan, tingkat pengembalian yang cepat dan menguntungkan. Selain itu, konsumen potensial juga dapat mengunjungi In addition, marketing prospects could also visit our website situs web kami dan menghubungi secara langsung atau and contact directly then whatsapp. We have 360 º view of melalui whatsapp. Kami memiliki view 360 º untuk unit show units/real units and facitlities, though there are contoh/unit riil dan fasilitasnya, meskipun masih ada calon potential customers still made direct visits, to enjoy the customer berkunjung langsung untuk menikmati suasana ambience of the real units. riil unit. 50
Page 53
Produksi Production
Grafik diatas adalah grafik sumber pertumbuhan ekonomi The graph above is a graph of the sources of Indonesia's
Indonesia sejak tahun 2021 hingga 2024. Dari grafik economic growth from 2021 to 2024. From the graph, it can
tersebut dapat dilihat bahwa sejak tahun 2021 hingga 2024, be seen that from 2021 to 2024, the real estate industry still
industri real estat masih tidak terlihat memiliki kontribusi does not appear to made a significant contribution to
yang berarti bagi pertumbuhan ekonomi Indonesia. Indonesia's economic growth.
Sejalan dengan pertumbuhan dan trend developer high In line with the growth and trend of high-rise developers in
rise beberapa tahun terakhir, Perusahaan dan Entitas Anak recent years, the Company and its Subsidiaries have adopted
mengambil kebijakan ”wait and see” untuk melakukan a “wait and see” policy for developing new projects.
pengembangan proyek baru. Namun demikian, However, the Company and its Subsidiaries continue to
Perusahaan dan Entitas Anak tetap selalu mengikuti follow developments related to the use of digitalization, AI
perkembangan terkait pemanfaatan digitalisasi, development, and the gree property concept to optimize the
pengembangan AI, serta konsep green property untuk development of future projects.
mengoptimalisasi pengembangan proyek yang akan
datang.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Dividen hanya akan dibagikan apabila telah memperoleh Dividend will be distributed only after obtaining the GMS
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). approval. The amount and timing of dividend payment is
Besarnya dividen yang dibagikan serta waktu pembagian determined by the Company’s current performance and
dividen antara lain ditentukan oleh kinerja Perseroan saat projection in the future, finance obligation, and the need to
ini maupun proyeksi di masa mendatang, kewajiban protect the shareholders interest in long term by setting
keuangan, serta kebutuhan untuk melindungi kepentingan
51
Page 54
pemegang saham dalam jangka panjang dengan targets carefully to support the achievement of business
menetapkan target secara hati-hati untuk mendukung growth.
tercapainya rencana pertumbuhan usaha.
Perusahaan akan melakukan berbagai upaya untuk The Company will make various efforts to grow its business
menumbuhkan usahanya agar dapat memberikan dividen in order to be able to provide dividends to shareholders in
kepada pemegang saham sesuai dengan pertumbuhan accordance with the Company’s profit growth. However,
laba Perusahaan. Namun demikian, karena kondisi sektor due to the current condition of property sector specially
properti khususnya highrise yang masih lesu dan highrise is still sluggish and the Company and Subsidiaries
Perusahaan dan Entitas Anak juga masih mencatat kerugian still recorded losses on the consolidated statement of profit
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income 2023, so that in
konsolidasian 2023, sehingga pada RUPS 2023 2023 GMS has decided that the Company has not been able
memutuskan Perusahaan tidak melakukan pembagian to distribute dividend to shareholders in 2024, the existing
dividen kepada pemegang saham pada tahun 2024, dana fund will be more focused on operations and as cash flow
yang ada akan lebih difokuskan untuk operasional serta reserve for the purposes of bank loans payment.
sebagai cadangan arus kas untuk keperluan pembayaran
utang bank.
Perubahan Peraturan Perundang- undangan Changes in Regulation Provision
yang Berpengaruh Terhadap Perusahaan Impacted to the Company
Sepanjang tahun 2024, terdapat beberapa perubahan Throughout 2024, there were several changes in laws that
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh affected to the Company, including :
terhadap Perusahaan, antara lain :
1. Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor PER- 1. Regulation of the Director General of Taxes Number
2/PJ/2024 tentang Bentuk dan Tata Cara Pembuatan PER-2/PJ/2024 concerning the Form and Procedure for
Bukti Pemotongan Pajak Penghasilan Pasal 21 Making Proof of Withholding of Income Tax Article 21
dan/atau Pajak Penghasilan Pasal 26 serta Bentuk, Isi, and/or Income Tax Article 26 as well as the Form,
Tata Cara Pengisian, dan Tata Cara Penyampaian Surat Content, Procedure for Filling in, and Procedure for
Pemberitahuan Masa Pajak Penghasilan Pasal 21 Submitting the Letter of Periodic Tax for Income Tax
dan/atau Pajak Penghasilan Pasal 26. Article 21 and/or Income Tax Article 26
2. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 7 Tahun 2024 2. Regulation of the Minister of Finance Number 7 of 2024
tentang Pajak Pertambahan Nilai Atas Penyerahan concerning Value Added Tax on the Transfer of Landed
Rumah Tapak Dan Satuan Rumah Susun Yang Houses and Apartment Units Borne by the Government
Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2024. in the 2024 Fiscal Year
3. Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2024 tentang 3. Government Regulation Number 21 of 2024 concerning
Penyelenggaraan Tabungan Perumahan Rakyat. the Implementation of Public Housing Savings.
4. Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor PER- 4. Regulation of the Director General of Taxes Number
6/PJ/2024 tentang Penggunaan Nomor Induk PER-6/PJ/2024 concerning the Use of Population
Kependudukan Sebagai Nomor Pokok Wajib Pajak, Identification Number as Taxpayer Identification
Nomor Pokok Wajib Pajak Dengan Format 16 (Enam Number, Taxpayer Identification Number with 16
Belas) Digit, Dan Nomor Identitas Tempat Kegiatan (Sixteen) Digit Format, and Business Activity Location
Usaha Dalam Layanan Administrasi Perpajakan. Identity Number in Tax Administration Services.
5. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 61 Tahun 5. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 61
2024 tentang Insentif Tambahan Pajak Pertambahan of 2024 concerning Additional Value Added Tax
Nilai Atas Penyerahan Rumah Tapak Dan Satuan Incentives for the Delivery of Landed Houses and
Rumah Susun Yang Ditanggung Pemerintah Tahun Apartment Units Borne by the Government in the 2024
Anggaran 2024. Fiscal Year.
52
Page 55
6. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 59 Tahun 6. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 59
2024 tentang Tata Cara Pemberian Pembebasan Pajak of 2024 concerning Procedures for Granting Exemption
Pertambahan Nilai atau Pajak Pertambahan Nilai dan of Value Added Tax or Value Added Tax and Sales Tax
Pajak Penjualan atas Barang Mewah Kepada on Luxury Goods to Representatives of Foreign
Perwakilan Negara Asing dan Badan Internasional Countries and International Agencies and Their
Serta Pejabatnya. Officials.
7. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 69 Tahun 7. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 69
2024 tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri of 2024 concerning Amendments to Regulation of the
Keuangan Nomor 130/PMK.010/2020 Tentang Minister of Finance Number 130/PMK.010/2020
Pemberian Fasilitas Pengurangan Pajak Penghasilan concerning the Corporate Income Tax Reduction
Badan. Facilities.
8. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 74 Tahun 8. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 74
2024 tentang Pembentukan Cadangan Piutang Tak of 2024 concerning the Establishment of Reserves for
Tertagih Yang Boleh Dikurangkan Dari Penghasilan Doubtful Accounts Receivable That May Be Deducted
Bruto. from Gross Income.
9. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 81 Tahun 9. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 81
2024 tentang Ketentuan Perpajakan Dalam Rangka of 2024 concerning Tax Provisions in the Framework of
Pelaksanaan Sistem Inti Administrasi Perpajakan. Implementing the Core Tax Administration System.
10. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 79 Tahun 10. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 79
2024 tentang Perlakuan Perpajakan Dalam Kerja Sama of 2024 concerning Tax Treatment in Joint Operational.
Operasi.
11. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 118 Tahun 11. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 118
2024 tentang Tata Cara Pembetulan, Keberatan, of 2024 concerning Procedures for Corrections,
Pengurangan, Penghapusan, Dan Pembatalan Di Objections, Reductions, Eliminations, and Cancellations
Bidang Perpajakan. in the Taxation.
12. Peraturan Menteri Keuangan Nomor PMK 119 Tahun 12. Regulation of the Minister of Finance Number PMK 119
2024 tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan of 2024 concerning the Third Amendment to Regulation
Menteri Keuangan Nomor 39/PMK.03/2018 Tentang of the Minister of Finance Number 39/PMK.03/2018
Tata Cara Pengembalian Pendahuluan Kelebihan concerning Procedures for Preliminary Refunds of
Pembayaran Pajak. Excess Tax Payments.
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Changes in Accounting Policies and
Dampaknya Terhadap Laporan Keuangan Its Impact to Financial Statement
Sejak 1 Januari 2024, penomoran PSAK dan ISAK telah Commencing January 1, 2024, the numbering of PSAK and
diubah sebagaimana disahkan oleh DSAK IAI. ISAK has been changed as published by DSAK IAI.
Berikut adalah amandemen dan penyesuaian atas standar The following are amendments and improvement of
yang berlaku mulai 1 Januari 2024, yaitu: standards which started on January 1, 2024, are as follows:
Amendemen PSAK 116, “Sewa”, tentang Liabilitas Amendments to PSAK 116, “Leases”, on Lease Liability
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik; in a Sale and Leaseback;
Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan Amendments to PSAK 201, “Presentation of Financial
Keuangan”, tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Statements”, on Classification of Liabilities as Current
Pendek atau Jangka Panjang; or Non-Current;
Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan Amendments to PSAK 201, “Presentation of Financial
Keuangan”, tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements”, on Non-Current Liabilities with
Kovenan; dan Covenants; and
53
Page 56
Amendemen PSAK 207, “Laporan Arus Kas”, dan PSAK Amendments to PSAK 207, “Statement of Cash Flows”,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, tentang and PSAK 107, “Financial Instruments: Disclosures”, on
Pengaturan Pembiayaan Pemasok. Supplier Finance Arrangements.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki Implementation of the above standards had no material
pengaruh material terhadap jumlah yang dilaporkan di effect on the amounts reported for the current year or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya. financial year.
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan kebijakan Throughout 2024, there were no other changes to the
akuntansi Perseroan lainnya, selain perubahan PSAK di atas. Company’s accounting policies, other than changes to
PSAK above.
54
Page 57
Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting Shareholders
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan hanya Throughout 2024, the Company just held once Annual GMS
menyelenggarakan 1 (satu) kali RUPS Tahunan dan Luar and Extraordinary GMS on June 7, 2024.
Biasa yaitu pada tanggal 7 Juni 2024.
Hasil Keputusan RUPS Tahunan The Annual GMS Result
1. Persetujuan dan pengesahan atas Laporan Tahunan 1. Approval and validation on the Company’s Annual
Perseroan (termasuk Laporan Direksi mengenai hasil Reports (which includes Board of Directors Report of
usaha tahun 2023) dan Laporan Tugas Pengawasan operating result in 2023) and the Board of Commissioner
Dewan Komisaris untuk tahun buku yang berakhir pada Supervisory Report for the year ended December 31,
tanggal 31 Desember 2023. 2023.
2. Persetujuan dan pengesahan atas Laporan Keuangan 2. Approval on the Company’s Financial Statements
Perseroan, termasuk di dalamnya Laporan Posisi including the Statement of Financial Position/Balance
Keuangan/Neraca dan Perhitungan Laba/Rugi Sheet and the Statement of Profit and Lost for the year
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada ended December 31, 2023 which has been audited by the
tanggal 31 Desember 2023 yang telah diaudit oleh Public Accountant Firm Morhan dan Rekan, as stated in
Kantor Akuntan Publik Morhan dan Rekan, their report dated March 26, 2024
sebagaimana dimuat dalam Laporannya tanggal 26 No. 0069/2.0069/AU.1/03/0628-1/1/II/2024 with
Maret 2024 Nomor 0069/2.0961/AU.1/03/0628- opinion, the accompanying consolidated financial
1/1/II/2024 dengan opini, laporan keuangan statements present fairly, in all material respects, the
konsolidasian menyajikan secara wajar dalam semua hal consolidated financial position of the Group as of
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup December 31, 2024, and its consolidated financial
tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan performance and its consolidated cash flows for the year
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk then ended, in accordance with Indonesian Financial
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai Accounting Standards.
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
3. Memutuskan tidak ada laba yang dibagi. 3. Decided that no profit should be shared.
4. Mendelegasikan wewenang kepada Dewan Komisaris 4. Delegate the authority to the Board of Commissioners to
untuk menunjuk Akuntan Publik Independen yang akan appoint an Independent Public Accountant which will do
melakukan audit tahun buku 2024 serta memberikan the audit of 2024 financial statements and authorize to
wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan the Board of Commissioners to determine the
honorarium dan persyaratan lainnya, dengan kriteria- honorarium and other requirements, with the following
kriteria sebagai berikut: criterias:
a. Merupakan Akuntan Publik Independen yang
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan dan sesuai a. Is an Independent Public Accountant that registered
dengan peraturan yang berlaku; in the Financial Services Authority and in accordance
b. Berpengalaman dalam mengaudit perusahaan with applicable regulations;
besar termasuk perusahaan terbuka. b. Expert in audit of big company and public company.
5. Menyetujui : 5. Approve :
a. memberikan gaji atau honorarium untuk anggota a. the salaries or allowances of the Board of
Dewan Komisaris Perseroan maksimum sama Commissioners maximum equal with 2020 salary or
dengan gaji atau honorarium pada tahun 2020, honorarium, for the period from July 2024 until the
55
Page 58
untuk periode bulan Juli 2024 sampai dengan closing of next Annual General Meeting of
penutupan Rapat Umum Pemegang saham Shareholders in 2025.
Tahunan berikutnya pada tahun 2025.
b. memberikan kuasa kepada Dewan Komisaris b. grant power to the Board of Commissioners, to
Perseroan, untuk menentukan dan menetapkan gaji determine and decide the salaries and benefits of the
dan tunjangan bagi masing-masing anggota Direksi Company’s Board of Directors’ members for the
Perseroan untuk periode bulan Juli 2024 sampai period from July 2024 until the closing of next Annual
dengan penutupan Rapat Umum Pemegang saham General Meeting of Shareholders in 2025.
Tahunan berikutnya pada tahun 2025.
Hasil Keputusan RUPS Luar Biasa The Extraordinary GMS Result
Memberikan persetujuan atas pengunduran diri Bapak Approve the resignation of Mr. Wirawan Chondro as the
Wirawan Chondro selaku Komisaris Utama Perseroan dan Company’s President Commissioner and change of the
sekaligus mengadakan perubahan susunan pengurus Company’s management structure. Therefore, the meeting
Perseroan. Oleh karenanya rapat memberhentikan dengan honorably dismisses all members of the Board of Directors
hormat seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris yang and the Board of Commissioners who are still officiate and
masih menjabat serta memberikan pelunasan dan grants full release and discharge (acquit et decharge) for all
pembebasan tanggungjawab (acquit et decharge) actions of the old members of the Board of Directors and the
sepenuhnya atas seluruh tindakan anggota Direksi dan Board of Commissioners of the Company, and appointed the
Dewan Komisaris Perseroan yang lama, sehingga untuk new members of the Board of Directors and the Board of
selanjutnya mengangkat anggota Direksi dan Dewan Commissioners of the Company effective from the closing of
Komisaris Perseroan yang baru terhitung sejak ditutupnya this meeting with the following composition :
rapat ini dengan susunan menjadi sebagai berikut :
Direktur Utama : Bapak Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Ibu Sicilia Alexander Setiawan : Director
Direktur : Bapak Joewono Witjitro Wongsodihardjo : Director
Komisaris Utama : Ibu Kwan Sioe Moei : President Commissioner
Komisaris : Bapak Daud Gozali : Commissioner
Dalam pelaksanaan RUPS di atas, untuk perhitungan suara In the implementation of the GMS above, for vote counting
dalam pengambilan keputusan dilakukan oleh Notaris Rudy in decision-making carried out by Notary Rudy Siswanto,
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta. Dan seluruh keputusan S.H., a notary in Jakarta. And all the decision of the GMS has
RUPS telah direalisasi oleh Perusahaan pada tahun yang been realized by the Company in the same year.
sama.
Direksi Board of Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas pengelolaan The Board of Directors of the Company are responsible for
Perusahaan dengan menyusun strategi bisnis dan managing the Company by set up the business strategy and
menerapkan program kerja terkait kegiatan bisnis dan implementing the work program related the business
kepentingan lainnya dengan mengacu kepada pencapaian activities and other interests to achieve the purpose of the
sasaran-sasaran Perusahaan dalam jangka pendek, Company in the short, medium and long term which has
medium dan panjang yang telah ditetapkan. Hal tersebut established. There are including responsibility for the
mencakup tanggung jawab atas pelaksanaan Good implementation of Good Corporate Governance (GCG) and
Corporate Governance (GCG) dan sistem manajemen rIsiko. risk management systems. Board of Directors shall be
Direksi wajib mempertanggungjawabkan pelaksanaan accountable for performance of its duties to the
tugasnya kepada pemegang saham dalam RUPS. shareholders in the AGM.
56
Page 59
Tugas dan Tanggungjawab Direksi Duties and Responsibilities of the Board of Directors
Tugas Direksi Perusahaan secara umumnya adalah sebagai The general duties of the Company’s Board of Directors
berikut : are as follows:
1. Menjalankan dan bertanggung jawab atas 1. Running and responsible of the Company’s
pengurusan Perusahaan untuk kepentingan management for the Company benefit in accordance
Perusahaan sesuai dengan maksud dan tujuan with the Company purpose and objective which set out
Perusahaan yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar in the Articles of Association with good faith, full of
dengan itikad baik, penuh tanggungjawab dan kehati- responsibility and prudence.
hatian.
2. Wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS 2. Mandatory hold the Annual GMS and other GMS in
lainnya sesuai dengan kewenangannya sebagaimana accordance with its authority as stipulated in the
diatur dalam peraturan perundang-undangan yang applicable legislation and the Articles of Association.
berlaku dan Anggaran Dasar.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 3. In order to support the effectiveness of the
tugas dan tanggungjawabnya, Direksi dapat implementation of duties and responsibilities, the
membentuk komite dan melakukan evaluasi terhadap Board of Directors may establish committees and
kinerja komite yang membantu pelaksanaan tugas eveluate the performance of committees that assist the
dan tanggungjawabnya setiap akhir tahun buku. implementation of the duties and responsibilities every
financial year end.
Tanggungjawab Direksi Perusahaan secara umumnya The general responsibilities of the Company’s Board of
adalah sebagai berikut : Directors are as follows :
1. Bertanggungjawab secara tanggung renteng atas 1. Joint liability responsible of the Company’s losses that
kerugian Perusahaan yang disebabkan kesalahan atau caused by mistake or negligence of member of the
kelalaian anggota Direksi dalam menjalankan Board of Directors in performing their duties.
tugasnya.
2. Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan 2. Member of the Board of Directors are not accountable
atas kerugian Perusahaan apabila dapat membuktikan: for the Company losses if can be proved :
i. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau i. The loss was not cause by his/her fault or
kelalaiannya. negligence.
ii. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, ii Has been doing management with good faith, full
penuh tanggungjawab dan kehati-hatian untuk of responsibility and prudence for the benefit and
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan in accordance with the puspose and objective of the
tujuan Perusahaan. Company.
iii. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik iii. Does not have conflict of interest directly or
langsung maupun tidak langsung atas tindakan inderectly on the management actions that caused
pengurusan yang mengakibatkan kerugian. the losses.
iv. Telah mengambil tindakan untuk mencegah iv. Have taken action to prevent the arising or
timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut. continuing of the losses.
Tugas dan tanggung jawab untuk masing-masing anggota The duties and responsibilities of each member of the
Direksi Perusahaan dapat dilihat pada bagian Profil Company’s Board of Directors has presented on the
Perusahaan khususnya Profil masing-masing Direksi. Company Profile section especially the Profile of each
Member.
57
Page 60
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi Guidelines and Work Rules of Directors
Sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with Financial Services Authority Regulations
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Emiten dan Perusahaan Publik, Perusahaan telah menyusun Commissioners of Issuer and Public Company, the
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi sebagaimana dapat Company had compiled the Guidelines and Work Rules of
dilihat pada situs laman Perusahaan. Directors as uploaded in the Company’s website.
Penilaian Kinerja Direksi The Board of Directors Performance Assesment
Penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan dengan dua The performance assesment of the Company’s Board of
cara yaitu melalui penilaian sendiri dan melalui penilaian Directors is carried out in two way, through self-assessment
oleh Dewan Komisaris Perseroan. and assessment by the Company’s Board of
Commissioners.
Penilaian sendiri dilakukan secara berkesinambungan oleh Self assessment is carried out continually by each Board of
masing-masing Direksi dalam rangka menjalankan tugas Directors in order to carry on their duties and
dan tanggungjawabnya. Sehingga dalam menjalankan responsibilities. So that in running the Company, the
Perusahaan, Direksi tersebut selalu ada rasa memiliki Directors always have a sense of belonging to the Company
terhadap Perusahaan dan penuh kehati-hatian dalam and are full of prudence in making decisions.
pengambilan keputusan.
Penilaian kinerja Direksi yang dilakukan oleh Dewan The Board of Directors’ performance assessment by the
Komisaris dibantu oleh Komite Audit. Penilaian ini dilakukan Board of Commissioners is assisted by the Audit Committee.
secara periodik untuk menentukan performa Direksi yang This assessment is carried out periodically to determine the
ada, sehingga bilamana terdapat performa yang kurang performance of the Directors, so that if there is an
baik dapat segera diketahui kendala dan cara mengatasinya unfavorable performance can be identified the problems
lebih dini. Kriteria yang digunakan antara lain pencapaian and how to overcome them early. The criterias used among
target yang ditetapkan khususnya pendapatan dan laba others the achievement of set targets, especially revenue
bersih Perseroan dan Entitas Anak, analisa risiko serta and net income of the Company and its Subsidiaries, risk
kecepatan dan ketepatan respon Direksi dalam mengatasi analysis as well as the speed and accuracy of the response
risiko tersebut, kemampuan Perseroan dan Entitas Anak by the Board of Directors in overcoming these risks, the
dalam menjaga likuiditas dana /arus kas baik dari segi ability of the Company and Subsidiaries to maintain liquidity
penerimaan maupaun pengeluaran . of funds/cash flow both receipts and disbursements..
Prosedur, Dasar Penetapan dan Besaran Remunerasi Procedures, Remuneration of the Board of Directors
Direksi
RUPS Tahunan tahun buku 2023 Perusahaan yang The Company’s annual GMS for financial year 2023 held
dilaksanakan pada tanggal 7 Juni 2024 telah menyetujui on June 7, 2024 approved to grant the authority to the
untuk memberikan kuasa kepada Komisaris Perusahaan Company’s Commissioner to determine remuneration of
untuk menentukan gaji, tunjangan, tantiem, bagi masing- the Directors for period July 2024 until the closing of next
masing anggota Direksi untuk periode Juli 2024 sampai annual GMS in 2025.
dengan penutupan RUPS Tahunan berikutnya pada tahun
2025.
Dewan Komisaris telah menetapkan kerangka kebijakan Therefore, the Board of Commissioners has set a policy
untuk menetapkan remunerasi dan tunjangan Direksi harus framework for setting the Directors’ remuneration and
sejalan dengan hasil kinerja yang telah dicapai oleh Direksi allowances should be in line with the results of the
dalam mengelola Perusahaan dan Entitas Anak, sehingga performance achieved by the Board of Directors to manage
dengan demikian hal tersebut juga akan menjadi motivator the Company and Subsidiaries, and thus it will also be a
bagi Direksi untuk memberikan yang terbaik dalam motivator factor for the Board of Directors to provide the
mengelola Perusahaan dan Entitas Anak. Namun demikian, best in managing the Company and Subsidiaries. However,
58
Page 61
dengan kondisi yang dihadapi saat ini, Dewan Komisaris with the current conditions, the Board of Commissioners
menilai Perusahaan dan Entitas Anak perlu menjaga consider that the Company and Subsidiaries need to
likuiditas dana dan arus kas, maka penetapan dan besaran maintain liquidity of funds and cash flow, so the
remunerasi Direksi untuk tahun 2024 ini masih sama dengan determination and remuneration amount of the Board of
tahun 2023. Directors for 2024 is still same with 2023.
Realisasi besaran remunerasi untuk Direksi di tahun 2024 Realization of the remuneration to the Board of Directors in
sebesar Rp 3,01 miliar. 2024 amounted to Rp 3,01 billion.
Kebijakan Pelaksanaan Rapat Direksi Policy of Board of Directors Meetings Implementation
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan dan Peraturan In accordance with the Company Article Association and
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Financial Services Authority Rules No. 33/POJK.04/2014
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan regarding Board of Directors and Commissioners of Issuers
Publik, penyelenggaraan Rapat Direksi dapat dilakukan and Public Companies, the Board of Directors may hold
setiap waktu apabila dipandang perlu oleh seorang atau meetings any time if deemed necessary by one or more than
lebih anggota Direksi; atau atas permintaan tertulis one members of Board of Directors; or written request
dari satu orang atau lebih anggota Direksi; atau atas by one or more than one members of Board of Directors; or
permintaan tertulis dari 1 (satu) orang atau lebih pemegang written request by 1 (one) or more than one of shareholders
saham yang bersama-sama mewakili 10% atau lebih dari which together represent 10% or more of the total shares
jumlah seluruh saham dengan hak suara. Atau paling with voting rights. Or minimum 1 (one) time in 2 (two)
kurang 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan untuk Rapat Dewan months for the Board of Commissioners meeting and 1
Komisaris dan paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) (one) time in 4 (four) months for meeting with the
bulan untuk Rapat dengan Direksi Perusahaan. Company’s Board of Directors.
Rapat Direksi dipimpin oleh Direktur Utama, dalam hal Board of Directors’ Meeting leaded by President Director,
Direktur Utama tidak dapat hadir atau berhalangan, Rapat in case President Director cannot attend or absent, the
dipimpin oleh seorang anggota Komisaris yang dipilih oleh Meeting leaded by other member of Board of Directors who
dan dari antara anggota Dewan Direksi yang hadir. elected by and from among the members of the Board of
Directors in attendance.
Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan The meeting of the Board of Directors is legal and valid for
yang mengikat apabila dihadiri lebih dari 50% dari jumlah making decisions, if attended by more than 50% of the total
anggota Dewan Direksi. Keputusan yang diambil harus member of the Board of Directors. The resolution shall
berdasarkan musyawarah untuk mufakat atau berdasarkan made by consensus agreement or based on agreed voting
pemungutan suara setuju paling sedikit lebih dari 50% dari voice with minimum more than 50% of the total issued voice
jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. in the meeting.
Sepanjang tahun 2024, Direksi telah mengadakan rapat For 2024, the Board of Directors has held 12 times meetings
12 kali, dan bersama Dewan Komisaris 4 kali rapat. Tabel and with the Board of Commissioners has held 4 times
berikut adalah tingkat kehadiran Dewan Komisaris dan meetings. The following table is the attendance rate of
Direksi yang ada. Board of Commissioners and Directors.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Direktur Utama Eko Wiratmoko 10/12 83,33% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 10/12 83,33% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 10/12 83,33% Director
59
Page 62
Rapat Dewan Komisaris dengan Direksi Board of Commissioners and Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Wirawan Chondro 2/4 50% President Commissioner
Komisaris Kwan Sioe Moei 3/4 75% Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 2/4 50% Independent Commissioner
Direktur Utama Eko Wiratmoko 3/4 75% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 3/4 75% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 3/4 75% Director
Kebijakan Mengenai Penilaian Terhadap Kinerja Komite Policy on Supporting Committee Performance
Pendukung Assessment
Saat ini, Perusahaan belum membentuk komite khusus Currently, the Company had not established any committee
untuk mendukung kinerja Dewan Direksi. to support Board of Directors performance.
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Dewan Komisaris bertugas melaksanakan fungsi The Board of Commissioners execute the functions of
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan Perusahaan controlling of the Company management policy and the
maupun usaha Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi operation of the Company which conducted by the Board of
serta memberikan saran kepada Direksi sehubungan Directors as well as providing advice to the Board of
pengelolaan yang dijalankan, khususnya terkait tata kelola Directors in connection with the operational, particularly
perusahaan, implementasi pengendalian internal dan related to corporate governance, internal control
kepatuhan perusahaan terhadap peraturan perundang- implementation and adherence to laws and regulations in
undangan yang berlaku. force.
Tugas Dewan Komisaris Duties of the Board of Commissioners
1. Melakukan pengawasan dan bertanggungjawab atas 1. Supervise and responsible of the control on
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya management policies, management running in
pengurusan pada umumnya, baik mengenai PIKKO general, regarding PIKKO and its business, and
maupun usaha PIKKO, dan memberi nasihat kepada contribute an advice to the Board of Directors with
Direksi dengan itikad baik, penuh tanggungjawab dan good faith, full of responsibility and prudence.
kehati-hatian.
2. Dalam kondisi tertentu, menyelenggarakan RUPS 2. Under special condition, hold the Annual GMS and
tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan other GMS in accordance with its authority as
kewenangannya sebagaimana diatur dalam peraturan stipulated in the applicable legislation and the Articles
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran of Association.
Dasar.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 3. In order to support the effectiveness of the
tugas dan tanggungjawabnya, Dewan Komisaris wajib implementation of duties and responsibilities, the
membentuk Komite Audit dan dapat membentuk Board of Commissioners mandatory establish Audit
komite lainnya. Committee and may establish other committees.
4. Melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang 4. Eveluate the performance of the committees that assist
membantu pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya the implementation of the duties and responsibilities
setiap akhir tahun buku. every financial year end.
5. Menyusun program kerja tahunan Dewan Komisaris. 5. Compiling annual work program of the Board of
Commissioners.
60
Page 63
6. Memberikan laporan tentang tugas pengawasan yang 6. Providing the report of the monitoring task that was
telah dilakukan kepada Rapat Umum Pemegang made to the General Meeting of Shareholders.
Saham.
Tanggung Jawab Dewan Komisaris Responsibilities of the Board of Commissioners
1. Bertanggungjawab secara tanggung renteng atas 1. Joint liability responsible of the the Company’s losses
kerugian Perusahaan yang disebabkan kesalahan atau that caused by mistake or negligence of member of the
kelalaian anggota Dewan Komisaris dalam Board of Commissioners in performing their duties.
menjalankan tugasnya.
2. Anggota Dewan Komisaris tidak dapat 2. Member of the Board of Commissioners are not
dipertanggungjawabkan atas kerugian Perusahaan accountable for the the Company losses if can be
apabila dapat membuktikan. proved.
i. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau i. The loss was not cause by his/her fault or
kelalaiannya. negligence.
ii. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, ii Has been doing management with good faith, full
penuh tanggungjawab dan kehati-hatian untuk of responsibility and prudence for the benefit and
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan in accordance with the puspose and objective of
tujuan Perusahaan. the Company.
iii. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik iii. Does not have conflict of interest directly or
langsung maupun tidak langsung atas tindakan inderectly on the management actions that caused
pengurusan yang mengakibatkan kerugian. the losses.
iv. Telah mengambil tindakan untuk mencegah iv. Have taken action to prevent the arising or
timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut. continuing of the losses.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komisaris Guidelines and Work Rules of Commissioners
Sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with Financial Services Authority Regulations
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Emiten dan Perusahaan Publik, Perusahaan telah menyusun Commissioners of Issuer and Public Company, the
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komisaris sebagaimana Company had compiled the Guidelines and Work Rules of
dapat dilihat pada situs laman Perusahaan. Commissioners as uploaded in the Company’s website.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris The Board of Commissioners Performance Assesment
Penilaian kinerja Dewan Komisaris Perseroan dilakukan The performance assesment of the Company’s Board of
dengan dua cara yaitu melalui penilaian sendiri dan melalui Commissioners is carried out in two way, through self-
RUPS. assessment and via GMS.
Penilaian sendiri kinerja Dewan Komisaris dilakukan Self assessment the Board of Commissiners is carried out
bersamaan pada saat penilaian kinerja Direksi, karena simultaneously when assess the Board of Directors
keberhasilan kinerja Direksi merupakan salah satu indikator performance, because the success of the Board of Directors
keberhasilan kinerja Dewan Komisaris dalam menjalankan performance is one of indictor of the success of the Board
fungsi pengawasan dan supervisi kepada Direksi of Commissioners performance to perform the control and
Perusahaan. Selain itu dapat dinilai dari kelangsungan supervisory function of the Company’s Board of Directors.
usaha Perseroan dan Entitas Anak, temuan Internal Audit, In addition, could be assess from going concern of the
Komite Audit dan korespondensi dari OJK dan BEI. Company and its Subsidiaries, findings of Audit Internal,
Audit Committee and correspondence from OJK and IDX.
61
Page 64
RUPS menilai kinerja Dewan Komisaris dengan memberi The GMS’ assess the Board of Commissioners’
persetujuan dan pengesahan atas laporan tugas performance by the approval and ratification of the Board of
pengawasan Dewan Komisaris yang disampaikan pada saat Commissioner supervisory report that submitted at the GMS
RUPS dan juga tertuang dalam Laporan Tahunan Perseroan, and also reportted in the Company’s Annual Report,
termasuk Laporan Direksi mengenai hasil usaha dan including the Board of Directors Report of operating result
Laporan Keuangan Perseroan. Juga memberikan pelunasan and the Financial Statements of the Company. Also grant
dan pembebasan tanggung jawab (acquit et de charge) release and discharge of liabilities (acquit et de charge) to
sepenuhnya kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris members of the Board of Directors and the Board of
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang Commissioners of the Company for their management and
dijalankan selama tahun buku sebelumnya. supervisory action taken during the previous year.
Prosedur, Dasar Penetapan dan Besaran Remunerasi Procedures, Remuneration of the Board of
Dewan Komisaris Commissioners
Besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan (remunerasi) The amount of honorarium and allowance (remuneration)
bagi Dewan Komisaris ditetapkan oleh RUPS. for the Board of Commissioners is set by GMS.
RUPS Tahunan tahun buku 2023 Perusahaan yang The Company’s annual GMS for financial year 2024 held
dilaksanakan pada tanggal 7 Juni 2024 telah menyetujui on June 7, 2024 approved the remuneration of Board of
remunerasi bagi Dewan Komisaris untuk periode bulan Juli Commissioners for period from July 2024 until the closing
2024 sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang of annual GMS next financial year in 2025 maximum equal
Saham Tahunan berikutnya pada tahun 2025 maksimum with 2020 salary or honorarium.
sama dengan gaji atau honorarium tahun 2020.
Sama halnya pada saat penetapan remunerasi Direksi, The same applies when determining the Board of
dengan kondisi yang dihadapi saat ini, Perusahaan dan Director’s remuneration, with the current conditions, the
Entitas Anak perlu menjaga likuiditas dana dan arus kas, Company and Subsidiaries need to maintain liquidity of
maka penetapan dan besaran remunerasi Dewan Komisaris funds and cash flow, so the determination and
untuk tahun 2024 ini masih sama dengan tahun 2023. remuneration amount of the Board of Commissioners for
2024 is still same with 2023.
Realisasi besaran remunerasi untuk Dewan Komisaris di Realization of the remuneration to the Board of
tahun 2024 sebesar Rp 0,32 miliar. Commissioners in 2024 amounted to Rp 0.32 billion.
Kebijakan Pelaksanaan Rapat Dewan Komisaris Policy of Board of Commissioners Meetings
Implementation
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan dan Peraturan In accordance with the Company Article Association and
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Financial Services Authority Regulations
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Publik, penyelenggaraan Rapat Dewan Komisaris paling Commissioners of Issuers and Public Companies, the Board
kurang 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan untuk Rapat Dewan of Comissioers hold meetings at least 1 (one) time in 2 (two)
Komisaris dan paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) months for the Board of Commissioners meeting and 1
bulan untuk Rapat dengan Direksi Perusahaan. (one) time in 4 (four) months for meeting with the
Company’s Board of Directors.
Rapat Dewan Komisaris dipimpin oleh Komisaris Utama, Board of Commissioners’ Meeting is lead by President
dalam hal Komisaris Utama tidak dapat hadir atau Commissioner, in case President Commissioner cannot
berhalangan, Rapat dipimpin oleh seorang anggota attend or absent, the Meeting will be lead by other member
62
Page 65
Komisaris yang dipilih oleh dan dari antara anggota Dewan of Board of Commissioners elected by and from among the
Komisaris yang hadir. members of the Board of Commissioners in attendance.
Rapat Komisaris adalah sah dan berhak mengambil The meeting of the Board of Commissioners is legal and
keputusan yang mengikat apabila dihadiri lebih dari 50% valid for making decisions, if attended by more than 50% of
dari jumlah anggota Dewan Komisaris. Keputusan yang the total member of the Board of Commissioners. The
diambil harus berdasarkan musyawarah untuk mufakat atau resolution shall made by consensus agreement or based on
berdasarkan pemungutan suara setuju paling sedikit lebih agreed voting voice with minimum more than 50% of the
dari 50% dari jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. total issued voice in the meeting.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris telah For 2024, the Board of Commissioners has held 6 times
mengadakan rapat 6 kali, dan bersama Direksi 4 kali rapat. meetings and with the Directors has held 4 times meetings.
Tabel berikut adalah tingkat kehadiran Dewan Komisaris The following table is the attendance rate of Board of
dan Direksi yang ada. Commissioners and Directors.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama President Commissioner
Setelah 7 Juni 2024 Kwan Sioe Moei 3/6 50,00% After June 7, 2024
Sampai dengan 7 Juni 2024 Wirawan Chondro 2/6 33,33% As of June 7, 2024
Komisaris Commissioner
Sampai dengan 7 Juni 2024 Kwan Sioe Moei 2/6 33,33% As of June 7, 2024
Komisaris Independen Daud Gozali 5/6 83,33% Independent Commissioner
Rapat Dewan Komisaris dengan Direksi Board of Commissioners and Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Wirawan Chondro 2/4 50% President Commissioner
Komisaris Kwan Sioe Moei 3/4 75% Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 2/4 50% Independent Commissioner
Direktur Utama Eko Wiratmoko 3/4 75% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 3/4 75% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 3/4 75% Director
Kebijakan Mengenai Penilaian Terhadap Kinerja Komite Policy on Supporting Committee Performance
Pendukung Assessment
Perusahaan menetapkan kebijakan mengenai penilaian The Company policies on the assessment of supporting
terhadap komite pendukung, dalam hal ini Komite Audit committee, the Audit Committee based on the its
berdasarkan kinerjanya yang dapat dilihat dari hasil performance that can be seen from the review that
penelaahan yang dilakukan selama tahun berjalan baik conducted during the year related the compliance to the
terkait kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan applied legislation or related the Company’s internal
perundang-undangan yang berlaku ataupun terkait sistem control system.
pengendalian internal Perusahaan.
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committtee
Perusahaan belum membentuk Komite Nominasi dan The Company has not set a Nomination and Remuneration
Remunerasi secara khusus dengan pertimbangan struktur Committee specifically with consideration that the
organisasi Perusahaan masih belum terlalu kompleks. Company’s organizational structure is still not too complex.
Sehingga fungsi tersebut masih dapat dilaksanakan oleh So that the functions can still be performed by the Board of
63
Page 66
Dewan Komisaris dengan dibantu oleh Komite Audit, serta Commissioner with the Audit Committee assistancy, and
anggota Direksi Perseroan. member of the Company’s Board of Directors.
Prosedur nominasi dan remunerasi dilakukan dengan cara The procedures of nomination and remuneration were
penilaian kinerja yang diperoleh dari masing-masing carried out by performance appraisal which obtained from
atasan, pencapaian hasil operasional Perusahaan dan each head/supervisor, the Company and its subsidiaries’
entitas anak yang terlihat dari laporan keuangan akhir operational achievement which showed from the audited
tahun yang telah diaudit, beban sangsi adminitrasi dari financial statements, administration sanction from authority,
otoritas, atau surat teguran dari badan pengawas yang ada. or reminder letter from advisory agencies.
Komite Audit Audit Committee
Komite Audit Perusahaan dibentuk berdasarkan Peraturan Audit Committee established by Regulation IX.I.5 as set
No. IX.I.5 sebagaimana dimuat dalam Lampiran Keputusan forth in the attachment Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012
Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012 tanggal 7 Desember 2012 dated December 7, 2012 (currently Financial Services
(sekarang Peraturan Jasa Keuangan No. 55/POJK.04/2015 Authority Rules No. 55/POJK.04/2015 dated December 29,
tanggal 29 Desember 2015) tentang Pembentukan dan 2015) on the Establishment and Implementation Guidelines
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit dan Peraturan for the Audit Committee and Jakarta Stock Exchange
PT Bursa Efek Jakarta No. Kep-305/BEJ/07-2004 tentang Regulation No. Kep-305/BEJ/07-2004 on Registration of
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Shares and Equity besides Shares Issued by Listed
yang Diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat. Company.
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Sebelum 1 Oktober 2024 / Setelah 1 Oktober 2024 /
Before October 1, 2024 After October 1, 2024
Ketua Daud Gozali Daud Gozali Head
Anggota Jonny Ochran Vania Member
Anggota Vania Paulina Aryanti Member
Daud Gozali
Ketua Komite Audit Head Audit Committee
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1956 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1956 (69 years old).
(usia 69 tahun). Lulus tahun 1977, dengan pendidikan Graduated in 1977, with his last education in Management
terakhir Diploma Manajemen Universitas Krisnadwipayana. Diploma of Krisnadwipayana University. Starting his career
Memulai karirnya sebagai Staff di bagian operasional dan as a Staff in Operational and Accounting section of
Akuntansi Bank Panin Kantor Pusat Operasional pada tahun Headquarters’ Panin Bank in 1977 - 1982, as System and
1977 - 1982, Asisten Manajer Divisi Sistem dan Prosedur Procedures Division Assistant Manager of Headquarters’
Bank BCA Kantor Pusat pada tahun 1982 - 1988. Pada tahun BCA Bank in 1982 - 1988. In 1988 - 1990 as Manager/System
1988 - 1990 sebagai Manajer/Kepala Divisi Sistem dan and Procedures Division Head of Headquarters’ Lippo
Prosedur Bank Lippo Kantor Pusat, pada tahun 1990 - 1999 Bank, in 1990 - 1999 as Operational and Finance Director of
sebagai Direktur Bidang Operasional dan Keuangan Bank Alfa Bank. In 2000 - 2003 as General Manager of PT Unindo
Alfa. Pada tahun 2000 - 2003 sebagai General Manager Perkasa Sentosa, in 2003 - 2011 as PT Metropolis
PT Unindo Perkasa Sentosa, 2003 - 2011 sebagai Direktur Propertindo Utama Director, and 2011 - 2019 as PT Lentera
PT Metropolis Propertindo Utama, dan 2011 - 2019 sebagai Abadi Director. Currenty as Indendent Commissioner of PT
Direktur di PT Lentera Abadi. Saat ini sebagai Komisaris Pikko Land Development Tbk.
Independen PT Pikko Land Development Tbk.
64
Page 67
Dasar hukum penunjukkan Daud Gozali sebagai Ketua The legal basis for the appointment of Daud Gozali as Head
Komite Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan of the Audit Committee is Board of Commissioners Decree
Komisaris No. 17/Kom-RODA/III/2021 tanggal 1 Maret No. 17/Kom-RODA/III/2016 dated March 1, 2021 with
2021 dengan masa tugas dari tanggal 1 Maret 2021 sampai assignment period from March 1, 2021 until February 28,
dengan 28 Februari 2025. Saat ini telah diangkat kembali 2025, and can be reappointed. Currently have been
dengan Keputusan No. 001/Kom-RODA/III/2025 tanggal reappointed with Decree No. 001/Kom-RODA/III/2025
1 Maret 2025 dengan masa tugas dari tanggal 1 Maret 2025 dated March 1, 2025 with assignment period from March 1,
dan berakhir pada tanggal 28 Februari 2030. 2025 until Februari 28, 2030.
Vania
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1989 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1989 (36 years old).
(usia 36 tahun). Lulus tahun 2012, dengan gelar Sarjana Graduated in 2012 with a Bachelor of Economic from Trisakti
Ekonomi dari Universitas Trisakti, Jakarta. Memulai karirnya University, Jakarta. Starting his career in 2011-2016 as a
pada tahun 2011-2016 sebagai Staf Akuntansi di PT Boston Accounting Staff of PT Boston Nusantara. In 2016-2018 as
Nusantara. Pada tahun 2016 - 2018 sebagai Manajer Finance and Accounting Manager of PT Sukses Mandiri
Keuangan dan Akuntansi di PT Sukses Mandiri Perdana. Perdana. Until now, she still has careers as a Finance at
Hingga saat ini masih berkarir sebagai Keuangan di PT Shiraishi Calcium Indonesia and as a Tax Consultant at
PT Shiraishi Calcium Indonesia dan Konsultan Pajak di PT Catur Selaras Indonesia.
PT Catur Selaras Indonesia.
Dasar hukum penunjukkan Vania sebagai Anggota Komite The legal basis for the appointment of Vania as Member of
Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan the Audit Committee is Board of Commissioners Decree
Komisaris No. 055/Kom-RODA/XI/2020 tanggal No. 055/Kom-RODA/XI/2020 dated November 9, 2020 with
9 November 2020 dengan masa tugas dari tanggal assignment period from November 9, 2020 until
9 November 2020 dan berakhir pada 8 November 2025. November 8, 2025, and can be reappointed.
Paulina Aryanti
Warga Negara Indonesia, lahir di Palembang pada tahun Indonesian citizen, born in Palembang in 1975 (50 years old).
1975 (usia 50 tahun). Lulus tahun 2004, dengan gelar Graduated in 2004 with a Bachelor of Economic from
Sarjana Ekonomi dari Universitas Indonesia, Jakarta. University of Indonesia, Jakarta. Started her career in 1996 -
Memulai karirnya pada tahun 1996 - 2001 sebagai 2001 as Secretary at PT Smith & Nephew Healtcare
Sekretaris di PT Smith & Nephew Healtcare Indonesia. Pada Indonesia. In 2002 - 2005 as Secretary to the Board of
tahun 2002 - 2005 sebagai Sekretaris Direksi di Directors at PT Tatamulia Nusantara Indah. Then in 2005 -
PT Tatamulia Nusantara Indah. Kemudian pada tahun 2005 2012 she joined a Group of Companies that had the same key
– 2012 pernah bergabung di Grup Perusahaan yang management as the Company as Secretary and Personal
memiliki manajemen kunci yang sama dengan Perusahaan Assistant to the Director. In April 2012 - January 2022 she
sebagai Sekretaris dan Personal Assistant Direktur. Pada joined PT Toba Bara Sejahtera Tbk as senior secretary and
bulan April 2012 – Januari 2022 bergabung di PT Toba Bara legal administration. Since January 2022 - currently serves as
Sejahtera Tbk sebagai sekretaris senior dan legal secretary to the Board of Directors at PT Kawasan Industrial
administration. Sejak Januari 2022 – saat ini menjabat Park Indonesia.
sekretaris Direksi di PT Kawasan Industrial Park Indonesia.
Dasar hukum penunjukkan Paulina Aryanti sebagai The legal basis for the appointment of Paulina Aryanti as
Anggota Komite Audit adalah berdasarkan Surat Member of the Audit Committee is Board of Commissioners
Keputusan Dewan Komisaris No. 044/Kom-RODA/X/2024 Decree No. 044/Kom-RODA/X/2024 dated October 1, 2014
tanggal 1 Oktober 2024 dengan masa tugas dari tanggal with assignment period from October 1, 2024 until
1 Oktober 2024 dan berakhir pada 30 September 2029. September 30, 2029.
65
Page 68
Jonny Ochran
Warga Negara Indonesia, lahir di Bandung pada tahun 1973 Indonesian citizen, born in Bandung in 1973 (52 years old).
(usia 52 tahun). Lulus tahun 2000, dengan gelar Sarjana Graduated in 2000 with a Bachelor of Economic from
Ekonomi dari Universitas Bandung Raya, Bandung. Bandung Raya University, Bandung. Starting his career in
Memulai karirnya pada tahun 1996 sebagai Marketing di PT 1996 as a Marketing of PT Dos Ni Roha. In 2001 until 2006
Dos Ni Roha. Pada tahun 2001 sampai dengan 2006 joined PT Danasupra Erapacific Tbk in Insurance Dept. In
bergabung di PT Danasupra Erapacific Tbk bagian Asuransi. 2006–2013 joined as Operational of PT Sendang Asri
Tahun 2006 sampai 2013 di bagian Operasional Kencana.
PT Sendang Asri Kencana.
Dasar hukum penunjukkan Jonny Ochran sebagai Anggota The legal basis for the appointment of Jonny Ochran as
Komite Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan Member of the Audit Committee is Board of Commissioners
Komisaris No. 447/Dir-RODA/X/2014 tanggal 1 Oktober Decree No. 447/Dir-RODA/X/2014 datedOctober 1, 2014
2014 dengan masa tugas dari tanggal 1 Oktober 2014 dan with assignment period from October 1, 2014 until
berakhir pada 30 September 2019. Diangkat kembali September 30, 2019. Reappointed with Decree No. 971/Dir-
dengan Keputusan No. 971/Dir-RODA/X/2019 tanggal 1 RODA/X/2019 dated October 1, 2019 with assignment
Oktober 2019 dengan masa tugas dari tanggal 1 Oktober period from October 1, 2019 until September 30, 2024,
2019 dan berakhir pada tanggal 30 September 2024. which also can be reappointed.
Independensi Komite Audit Committee Audit Independency
Seluruh anggota Komite Audit berasal dari pihak All members of the Audit Committee are from independent
independen yang tidak memiliki hubungan keuangan, parties who do not have any financial, management,
kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau hubungan ownership and/or family relationship with the Board of
keluarga dengan Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Commissioners, Board of Directors and/or controlling
pemegang saham pengendali atau hubungan dengan shareholders or with the Company, which could affect its
Perusahaaan, yang dapat mempengaruhi kemampuannya ability to act independently.
bertindak independen.
Rapat Komite Audit Committee Audit Meeting
Sesuai dengan piagam komite audit Perusahaan , Komite In accordance with the Company’s audit committee
Audit mengadakan rapat secara berkala paling kurang charter, the Audit Committee held a regular meeting at least
1 kali dalam 3 bulan, yang hanya dapat dilaksanakan once in 3 months, which can only be implemented if
apabila dihadiri oleh lebih dari ½ (satu per dua) jumlah attended by more than ½ (one of two) of total members.
anggota.
Pada tahun 2024 Komite Audit Perusahaan mengadakan In 2024 the Audit Committee held 4 (four) meetings with the
4 (empat) kali pertemuan dengan tingkat kehadiran attendance of each member as follows :
masing-masing anggota sebagai berikut :
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Ketua Komite Audit Daud Gozali 4/4 100% Head of Audit Committee
Anggota Vania 4/4 100% Member
Anggota (setelah 1 Oktober 2024) Paulina Aryaanti 1/4 25% Member (after October 1,2024)
Anggota (sebelum 1 Oktober 2024) Jonny Ochran 3/4 75% Member (before October 1,2024)
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2024 Study/Training Had Been Followed During 2024
Pada tahun 2024, belum ada pendidikan/pelatihan yang In 2024, there are no study/training had been followed by
diikuti oleh anggota Komite Audit. the members of Audit Committee.
66
Page 69
Kegiatan Komite Audit Pada Tahun 2024 Committee Audit Activities In 2024
Pada tahun 2024, 4 (empat) kali Rapat Komite Audit diatas In 2024, 4 (four) time of Committee Audit Meeting above
telah melakukan pokok pembahasan sebagai berikut : have discussed about :
- pembahasan evaluasi akuntan publik dan kantor - discussion of public accountant and public accountant
akuntan publik yang telah ditunjuk untuk audit laporan firm evaluation which have appointed for auditing the
keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk 2023 of the Company and its Subsidiaries’ financial
tahun buku 2023; statement;
- pembahasan berkala mengenai pencapaian laporan - periodically discussion of the financial statements
keuangan terhadap budget yang telah ditetapkan achievement of to the predefined budget;
sebelumnya;
- analisa pencapaian laporan keuangan dibandingkan - financial statement achievement analysis compare to the
dengan periode sebelumnya untuk mengetahui previous period to determine the effectiveness of the
efektifitas strategi yang diterapkan; strategies implemented;
- analisa dampak dari perkara hukum yang dihadapi oleh - analysis of the impact of legal cases faced by the
Perusahaan, Entitas Anak dan Asosiasi terhadap Company, Subsidiaries and Association on the
laporan keuangan Perseroan secara konsolidasian; Company’s consolidated financial statements;
- pembahasan rekomendasi akuntan publik dan kantor - discussion of public accountants and public accountant
akuntan publik yang akan ditunjuk untuk audit laporan firms recomendation which will appoint for auditing the
keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk 2024 of the Company and its Subsidiaries’ financial
tahun buku 2024; dan statement; and
- penelaahan surat dari Otoritas Jasa Keuangan - reviewing the letter from Financial Service Authority
mengenai Penelahaan atas Laporan Keuangan Tahunan concerning Review of 2023 Financial Statements.
2023.
Saat ini, Perusahaan belum memiliki Komite lainnya selain Currently, the Company has no other Committee beside
Komite Audit yang berada di bawah Dewan Komisaris. Audit Committee which under the Board of Commissioners.
Periode Jabatan Anggota Komite Audit Term of Office of Audit Committee’s Members
Sesuai dengan POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang In accordance with POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite the Establishment and Guidelines for the Implementation of
Audit, masa tugas anggota Komite Audit tidak boleh lebih the Audit Committee, the term of office of members of the
lama dari masa jabatan Dewan Komisaris sebagaimana Audit Committee may not be longer than the term of office
diatur dalam Anggaran Dasar Perusahaan adalah 5 (lima) of the Board of Commissioners as stipulated in the
tahun. Dan dapat dipilih kembali hanya untuk 1 (satu) Company's Articles of Association, which is 5 (five) years. And
periode berikutnya. can be re-elected only for 1 (one) subsequent period.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan bertanggungjawab langsung The Corporate Secretary is responsible directly to the
kepada Direktur Utama dan bertugas untuk mendukung President Director and tasked to support configuration of
terciptanya citra Perusahaan yang baik secara konsisten the Company’s good image consistently and continuously
dan berkesinambungan melalui pengelolaan program through the effective communication program with all
komunikasi yang efektif kepada segenap stakeholder. stakeholders. The Corporate Secretary has access to The
Sekretaris Perusahaan memiliki akses terhadap informasi Company’s material and relevant information and knows
67
Page 70
material dan relevan yang berkaitan dengan Perusahaan the capital market regulations especially related with
dan mengetahui peraturan perundang-undangan di disclosure of information.
bidang pasar modal khususnya yang berkaitan dengan
masalah keterbukaan informasi.
Jabatan Sekretaris Perusahaan dipegang oleh Silvana The Corporate Secretary position is held by Silvana based on
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 296/RODA- Director Decree No. 296/RODA-Dir/VIII/2012 dated August
Dir/VIII/2012 tertanggal 1 Agustus 2012. 1, 2012.
Silvana Silvana
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun Indonesian citizen, born in Surabaya in 1964. Graduated in
1964. Lulus tahun 1988, dengan gelar Sarjana Ekonomi 1988 with a Bachelor of Management Economics, University
Manajemen Universitas Surabaya. Memulai karirnya of Surabaya. Starting her career as a General Manager at
sebagai General Manager di PT Pikko Pacific dari tahun PT Pikko Pacific from1988 to 1993. And as Deputy Director
1988 - 1993. Dan sebagai Wakil Direktur PT Pikko Pacific of PT Pikko Pacific from 1993 to 2000. Since 1994 - 2001 as
dari tahun 1993 - 2000. Sejak tahun 1994 - 2001 sebagai Director of PT Mitrabakti Perkasamulia. In 1995 - 2001 as
Direktur PT Mitrabakti Perkasamulia. Pada tahun 1995 - Director of PT Karyamandiri Ciptasatria and as a
2001 sebagai Direktur PT Karyamandiri Ciptasatria dan Commissioner of PT Karyamandiri Ciptasatria in the year
sebagai Komisaris PT Karyamandiri Ciptasatria pada tahun 2001 - 2006. Besides that, since the year 1996 -1998 as a
2001 - 2006. Selain itu sejak tahun 1996 - 1998 sebagai Commissioner of PT Bank Pikko Tbk, and as the President
Komisaris PT Bank Pikko Tbk, dan sebagai Direktur Utama Director of PT Danasupra Erapacific Tbk since the year 1999
PT Danasupra Erapacific Tbk. sejak tahun 1999 - 2011. Sejak to 2011. Since 2011 - now as Director of PT Pikko Land
tahun 2011 - 2020 sebagai Direktur PT Pikko Land Development Tbk, but until now still serves as Corporate
Development Tbk, tetapi sampai dengan saat ini tetap Secretary.
menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan.
Adapun tugas Sekretaris Perusahaan adalah sebagai The duties of the Corporate Secretary are as follows :
berikut :
- Mengikuti perkembangan Pasar Modal, khususnya - Follows the capital market progress in particular the
peraturan-peraturan yang berlaku di Pasar Modal. capital market regulations.
- Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap - Provides the public services with any information needed
informasi yang dibutuhkan pemodal yang berkaitan by investors related to the condition of the Company
dengan kondisi Perseroan (investor relation). (investor relation).
- Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap - Provides the public services with any information needed
informasi yang dibutuhkan stakeholder yang berkaitan by stakeholders related to the condition of the Company
dengan kondisi Perusahaan (public relation). (public relation).
- Memberikan masukan kepada Direksi untuk mematuhi - Provides input to the Board of Directors to comply with
ketentuan Undang-undang No. 8 tahun 1995 tentang the provisions of the Law No. 8 of 1995 regarding Capital
Pasar Modal dan Peraturan dan Pelaksanaannya. Market and its Regulation and Implementation.
- Sebagai penghubung atau contact person antara - As a liaison or contact person between the Company and
Perusahaan dengan OJK dan masyarakat. OJK and public.
Adapun pelatihan/seminar yang sudah diikutsertakan oleh The training/seminar that has been engaged by corporate
tim sekretaris perusahaan selama tahun 2024 adalah secretary team during 2024 are as follows:
sebagai berikut:
68
Page 71
- Sosialisasi Sistem Registrasi Kementerian Lingkungan - Socialization of the Ministry of Environment and
Hidup dan Kehutanan dan Skema Sertifikat Forestry’s Registration System and the Indonesian
Pengurangan Emisi Indonesia; Emission Reduction Certificate Scheme;
- Sosialisasi Peraturan Bursa No. I-N tentang - Socialization of Stock Exchange Regulation No. I-N
Pembatalan Pencatatan (Delisting) dan Pencatatan concerning Delisting and Relisting; and
Kembali (Relisting); dan
- Sosialisasi POJK No. 30/2023 tentang - Socialization of POJK No. 30/2023 concerning
Pengomunikasian Hal Audit Utama dalam Laporan Communication of Key Audit Matters in Public
Akuntan Publik atas Laporan Keuangan yang Diaudit Accountant Reports on Audited Financial Statements in
di Pasar Modal; dan POJK No. 6/2024 tentang the Capital Market; and POJK No. 6/2024 concerning
Pembiayaan Transaksi Efek oleh Perusahaan Efek bagi Financing of Securities Transactions by Securities
Nasabah dan Transaksi Short Selling oleh Perusahaan Companies for Customers and Short Selling Transactions
Efek. by Securities Companies.
Unit Audit Internal Internal Audit Unit
Fungsi audit internal di Perusahaan dijalankan oleh Divisi The Company’s internal audit function conducted by the
Internal Audit yang berada di bawah Direktur Utama. Divisi Internal Audit Division which under President Director.
internal audit bersifat independen dan tidak terlibat dalam Internal Audit is independent and not directly involved in the
operasional secara langsung. operation.
Sesuai dengan Piagam Audit Internal Perusahaan, tugas In accordance with the Company’s Internal Audit Charter,
dan tanggungjawab unit Internal Audit meliputi : the duties and responsibilities of the Internal Audit unit
includes:
- Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan - Establish annual audit planning and risk basis audit
penugasan audit yang berbasis risiko. assignment planning.
- Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian - Examine and evaluate the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko susuai dengan control and management risk system in line with the
kebijakan Perusahaan. Company’s policy.
- Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi - Perform inspection and assessment of the efficiency and
dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, effectiveness in finance, accounting, operational, human
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, resources, marketing, information technology, and other
teknologi informasi, dan kegiatan lainnya. activities.
- Memberikan saran perbaikan dan informasi yang - Provide improvement suggestions and objective
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa kepada information about the activities examined to all levels of
semua tingkat manajemen. management.
- Membuat laporan hasil audit dan menyampaikannya - Prepare audit report result and submit to President
kepada Presiden Direktur dan kepada Dewan Director and the Board of Commissioners.
Komisaris.
- Memantau, menganalisis, melaporkan pelaksanaan - Monitor, analyze, report the implementation of the
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. recommendation.
- Bekerja sama dengan Komite Audit. - Cooperate with Audit Committee.
- Menyusun program untuk mengevaluasi mutu - Compile a program to evaluate the quality of internal
kegiatan audit internal yang dilakukan. audit activities undertaken.
69
Page 72
- Melaksanakan penugasan khusus bila diperlukan. - Carry out special assignments as needed.
Kualifikasi yang ditetapkan untuk menjadi internal audit Qualifications set to be the Company’s internal audit are as
Perusahaan adalah sebagai berikut : follows :
- Integritas, profesional, independen, jujur dan obyektif. - Integrity, professional, independence, honest and
objective.
- Memiliki pengetahuan dan pengalaman teknis audit - Having knowledge and technical audit experience and
dan disiplin ilmu lain yang relevan. other relevant disciplines.
- Memiliki pengetahuan tentang peraturan perundang- - Having knowledge about capital market regulation and
undangan pasar modal dan peraturan perundang- other related rules.
undangan terkait lainnya.
- Kecakapan untuk berinteraksi dan berkomunikasi baik - Ability to interact and communicate both verbally and
lisan maupun tertulis. writing.
- Mematuhi standar profesi yang dikeluarkan oleh - Adhere to professional standards issued by the Internal
asosiasi Audit Internal. Audit Association.
- Mematuhi kode etik Audit Internal. - Adhere ethic code of Internal Audit.
- Menjaga kerahasiaan informasi dan/atau data - Maintain information confidentiality and/or the
perusahaan terkait dengan pelaksanaan tugas dan Company’s data related performance of Audit Internal
tanggungjawab Audit Internal kecuali diwajibkan duties and responsibilities unless required by legislation
berdasarkan peraturan perundang-undangan atau or determination/decision of the court.
penetapan / putusan pengadilan.
- Memahami prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang - Understand the principles of good corporate governance
baik dan manajemen risiko. and risk management.
- Bersedia meningkatkan pengetahuan, keahlian dan - Willing to improve knowledge, skills and abilities his/her
kemampuan profesionalismenya secara terus menerus. professionalism continuously.
Perusahaan tidak menetapkan sertifikasi khusus sebagai The Company does not establish special sertification as the
profesi audit internal. internal audit proffesion.
Saat ini Perusahaan memiliki 1 orang auditor internal yang Currently, the Company has 1 internal auditor who also
sekaligus menjabat sebagai Kepala Divisi Internal Audit served as Head of Internal Audit Division, Abdul Kodir, by
yaitu Abdul Kodir, berdasarkan Keputusan Direksi No. Directors Decree No. 352/Dir-RODA/I/2012 dated January 2,
352/Dir-RODA/I/2012 tanggal 2 Januari 2012. 2012.
Abdul Kodir Abdul Kodir
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta, 4 April 1964. Indonesian citizen, born in Jakarta, April 4, 1964. Starting his
Memulai kariernya sebagai Internal Auditor di PT Artha career as an Internal Auditor at PT Artha Prima in 1985-1990.
Prima pada tahun 1985 - 1990. Kemudian dilanjutkan Then continued as Finance Accounting Manager at PT Bank
sebagai Finance Accounting Manager di PT Bank Pikko Tbk Pikko Tbk in 1990-2004. Since 2004 - 2011 as Finance
pada tahun 1990 - 2004. Sejak tahun 2004 - 2011 sebagai Accounting Manager at PT Pembangunan Indah Jaya. And
Finance Accounting Manager di PT Pembangunan Indah since 2012 - up to now as Internal Auditor at PT Pikko Land
Jaya. Dan sejak 2012 - sampai dengan sekarang sebagai Development Tbk.
Internal Auditor di PT Pikko Land Development Tbk.
70
Page 73
Audit internal dilakukan dengan ruang lingkup keseluruhan Internal Audit conducted with the overall scope of the
kegiatan Perusahaan yang difokuskan pada aspek dan Company’s activities which focused on the activities
unsur kegiatan yang memiliki tingkat risiko yang tinggi aspects and elements that have a high degree risks to the
terhadap Perusahaan dan stakeholder. Divisi Internal Audit Company and its stakeholders. Audit Internal Division
melakukan fungsi pengawasan secara independen dengan performs independently monitoring function with adequate
cakupan tugas yang memadai sesuai rencana, pelaksanaan task coverage according to plan, implementation and
maupun pemantauan hasil audit. monitoring audit results.
Pada tahun 2024, pelaksanaan penilaian atas kecukupan During 2024, implementation of assessing the adequacy and
dan efektivitas pengendalian intern telah tertuang dalam effectiveness of internal control has been stated in every
setiap penugasan dan fokus audit yang ditetapkan assignments and audit focus is determined based on the
berdasarkan hasil eveluasi risiko pada masing-masing results of risk evaluation on each activities, among others are
aktivitas, antara lain sebagai berikut: as follows:
- Opname aktiva tetap untuk memastikan kondisi aktiva - Fixed assets opname to ensure that the condition of the
memang masih dalam keadaan baik dan dapat assets are still good condition and can be used, for assets
digunakan, untuk aktiva yang sudah tidak dapat that can no longer be used are proposed to write-off int
digunakan di ajukan untuk dihapusbukukan di laporan the financial statements .
keuangan.
- Menelaah dampak Peraturan Menteri Keuangan - Examining the impact of the Minister of Finance
Nomor PMK 79 Tahun 2024 tentang Perlakuan Regulation Number PMK 79 of 2024 concerning Tax
Perpajakan Dalam Kerja Sama Operasi terhadap Treatment in Joint Operations on the presentation of
penyajian Laporan Keuangan KSO Sahid Multipratama Financial Reports of KSO Sahid Multipratama Gemilang,
Gemilang, KSO Sahid Megatama Karya Gemilang, dan KSO Sahid Megatama Karya Gemilang, and KSO Fortuna
KSO Fortuna Indonesia. Indonesia.
- Membantu dan mengkoordinasi Perusahaan dan - Assisting and coordinating the Company and Subsidiaries
Entitas Anak dalam mempersiapkan pelaporan in preparing tax reporting using the core tax system.
perpajakan dengan menggunakan system core tax.
Setiap hasil pemeriksaan telah diterbitkan laporan temuan Every examination results has published findings reports
yang termasuk didalamnya rekomendasi perbaikan yang including the improvement recommendation which needs
perlu ditindaklanjuti oleh masing-masing departemen to be followed up by each related departments. The reports
yang bersangkutan. Laporan tersebut juga telah dilaporkan has reported to President Director with the copy to the
kepada Direktur Utama dengan tembusan kepada Dewan Board of Commissioners and Audit Committee.
Komisaris dan Komite Audit.
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2024 Study/Training Had Been Followed During 2024
Pada tahun 2024, belum ada pendidikan/pelatihan yang In 2024, there are no study/training had been followed by
diikuti oleh anggota Komite Audit. the members of Audit Committee.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Mekanisme pengendalian keuangan dan operasional The mechanism of financial and operation control of the
Perusahaan tertuang dalam Standar Operation Procedures Company set forth in the Standard Operation Procedures
yang meliputi prosedur penjualan dan administrasi covering the sale and sales administrative procedures, PPJB
penjualan,prosedur untuk proses PPJB dan AJB, prosedur and AJB procedures, the receive of payment from customer
penerimaan pembayaran dari konsumen, prosedur procedure, procurement procedure, contractor
pengadaan barang, prosedur penentuan kontraktor, determination procedure, payment request procedure,
71
Page 74
prosedur permintaan pembayaran, prosedur pembayaran, payment procedure, accounting procedure and taxation,
prosedur akuntansi dan perpajakan, prosedur serah terima procedure of handover unit to customer and regulation
unit kepada konsumen, serta prosedur ketaatan peraturan. compliance procedure.
Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Board of Commissioners and Directors considers that
pengendalian internal yang dijalankan oleh Perusahaan the internal control system operated by the Company is
telah baik dan memadai. Namun demikian, semua prosedur good and sufficient. However, all control procedures
pengendalian terus menerus ditinjau untuk memastikan continually reviewed to ensure that the internal control
bahwa sistem pengendalian intern tersebut masih efektif system is effective and sufficient in order to protect
dan memadai dalam upaya melindungi investasi shareholders’ investment and the Company’s assets.
pemegang saham dan aset-aset Perusahaan.
Sistem Manajemen Risiko Risk Management System
Untuk mengidentifikasi, mengukur, memantau dan To identify, measure, monitor and control the Company’s
mengendalikan risiko Perusahaan, Dewan Komisaris, risks, Board of Commissioner, Directors, Audit Committee
Direksi, Komite Audit dan Audit Internal secara berkala and Internal Audit regularly review the Company’s
melakukan review terhadap sistem manajemen Perusahaan management system based on the findings of Internal Audit
berdasarkan hasil temuan-temuan Audit Internal dan and Audit Committee and based on complaints reported
Komite Audit yang ada dan berdasarkan laporan from intern or external party of the Company.
pengaduan dari pihak intern Perusahaan maupun ekstern
Perusahaan.
Jenis-jenis Risiko yang Dihadapi dan Cara Pengelolaannya Types of Risks Faced and How to Manage
A. Risiko Keuangan A. Finance Risk
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Perusahaan dan Credit risk is the risk that the Company and Subsidiaries
Entitas Anak akan mengalami kerugian yang timbul dari will incur a loss arising from customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang gagal counterparties that fail to discharge their contractual
memenuhi kewajiban kontraktual mereka. obligations.
Untuk mengatasi risiko ini Perusahaan dan Entitas Anak: To mitigate this risk the Company and Subsidiaries:
- menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat - setting limits on the amount of risk that are willing to
diterima untuk masing-masing pelanggan dan accept for respective customers and being more
lebih selektif dalam pemilihan bank institusi selective in choosing the reputable and/or
keuangan, yaitu bank-bank yang ternama dan/atau creditworthy bank and financial institutions,
berpredikat baik yang dipilih,
- memberikan potongan harga yang lebih tinggi - provided higher rebates for customers who buy by
untuk konsumen yang membeli dengan cara bayar paying hard cash than by installments,
cash keras daripada dengan cara bayar bertahap,
- mengutamakan penjualan dengan program Kredit - prioritizing sales with the Apartment Ownership
Pemilikan Apartemen (KPA) melalui bank-bank Credit (KPA) program through well-credited banks,
yang berpredikat baik, dan and
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus kas Liquidity risk is a risk when the cash flow position of the
Perusahaan dan Entitas Anak menunjukkan Company and Subsidiaries indicates that the short term
72
Page 75
pendapatan jangka pendek tidak cukup untuk revenue is not enough to cover the short term
menutupi pengeluaran jangka pendek. expenditures.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan berusaha menjaga jumlah kas yang monitor and tries to maintain a level of cash deemed
dianggap memadai untuk membiayai operasional adequate to finance the Company’s operations and to
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi mitigate the effects of fluctuation in cash flows.
arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala Management also regularly evaluates the projected and
atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk actual cash flows, including loan maturity profiles, and
jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus continuously assess conditions in the financial markets
melakukan penelaahan pasar keuangan untuk for opportunities to obtain optimal funding sources.
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.
B. Risiko Pasar B. Market Risk
Pangsa pasar yang cukup besar dan yang masih Substantial market and still has significant growth appeal
bertumbuh secara signifikan menjadi daya tarik bagi to others to plunge into the similar industry with the
pihak lain untuk terjun ke dalam industri yang sama Company and Subsidiaries. This situation affected of
dengan yang digeluti oleh Perusahan dan Entitas Anak increasing of market competition.
saat ini. Situasi seperti ini berdampak pada
meningkatnya persaingan usaha.
Untuk mengatasi risiko ini, dalam mengembangkan To address this risk, while develop a project, the Company
proyek, Perusahaan dan Entitas Anak akan: and Subsidiaries:
- selalu berusaha untuk memberikan produk yang - always trying to provide innovative products and
inovatif dan memiliki nilai tambah kepada have added values to the customers,
konsumen,
- melakukan ekspansi dan diversifikasi secara produk - expansion and diversification of the products and
dan lokasi, locations,
- memberikan respon yang dinamis terhadap - provide dynamic responses to the market changes,
perubahan pasar, dan and
- memberikan “after sales service” yang optimal - provide optimal and sustainable "after sales service".
dan berkelanjutan.
C. Risiko Operasional C. Operational Risk
Risiko Kinerja Entitas Anak Subsidiaries Performance Risk
Faktor‐faktor yang dapat berdampak negatif terhadap The factors that could adversely affect the financial
kinerja keuangan Entitas Anak diantaranya adalah performance of the subsidiaries such as the inability to
ketidakmampuan memenuhi target yang ditetapkan, meet the targets, unstable macroeconomic conditions,
kondisi makro ekonomi yang tidak stabil, kerugian business losses, and etc. Decline in business activity and
usaha, dan sebagainya. Penurunan kegiatan usaha dan income of subsidiaries directly will reduce the Company's
penghasilan Entitas Anak secara langsung akan revenue.
menurunkan tingkat pendapatan Perusahaan.
Menyikapi kondisi ini, dalam mengembangkan proyek, Facing these conditions, while develop a project, the
Perseroan secara aktif akan melakukan pemantauan Company is actively monitoring and managing all
dan pengelolaan terhadap Entitas-entitas Anaknya Subsidiaries by prepare the necessary project permits, so
dengan cara mempersiapkan perijinan proyek yang that when economic conditions and public’s purchasing
diperlukan, sehingga apabila kondisi ekonomi dan daya power has improved, can be marketed immediately,
73
Page 76
beli masyarakat telah membaik, dapat segera efficiency increased as optimally as possible,
dipasarkan, peningkatan efisiensi seoptimal mungkin, implementing good business systems to reduce the
menerapkan sistem usaha yang baik untuk mengurangi business risk, and actively update information and
risiko bisnis, sekaligus secara aktif memperbaharui strengthen accountability for business decision making in
informasi dan memperkuat akuntabilitas untuk Subsidiaries environment.
pengambilan keputusan bisnis di lingkungan Entitas
Anak.
Risiko Sistem dan Teknologi System and Technology Risk
Risiko sistem dan teknologi timbul sebagai akibat Systems and technology risks arise as a result of the
adanya ketidaksesuaian sistem dan teknologi dalam mismatch in operating systems and technologies of the
operasional Perusahaan dan Entitas Anak. Kompleksitas Company and Subsidiaries. Complexity of the system that
sistem yang belum terintegrasi penuh antara satu sama have not been fully integrated each other can cause
lain dapat menimbulkan gangguan dalam sinkronisasi interference in synchronization and consolidated
dan konsolidasi pelaporan bisnis Perusahaan dan reporting the Company and Subsidiaries.
Entitas Anak.
Untuk mengatasi risiko ini, Perusahaan dan Entitas Anak To address this risk, the Company and Subsidiaries
menerapkan kebijakan, sistem dan prosedur serupa implemented similar policies, systems and procedures to
dengan Induk Perusahaan serta batas waktu pelaporan the Parent Company as well as the reporting deadline of
dari setiap Entitas Anak. each Subsidiary.
Risiko Sumber Daya Manusia (SDM) Human Resource (HR) Risk
Risiko SDM berkaitan dengan penyimpangan hasil dari HR risks associated with the deviation of the results from
tingkat produktivitas yang diharapkan karena adanya the expected level of productivity because of the
variabel yang mempengaruhi produktivitas kerja. variables that affect to the labor productivity. To manage
Untuk mengelola tenaga kerja yang banyak dengan the workforce with a lot of various ages and educational
berbagai macam latar belakang usia dan pendidikan, backgrounds, the Company will encounter challenges in
Perseroan akan mengalami tantangan dalam mencapai achieving the Company's objectives when HR is not
tujuan Perusahaan jika SDM tersebut tidak dikelola managed properly. Indicator of the success of human
dengan baik. Indikator keberhasilan pengelolaan SDM resource management can be seen, among others, from
dapat dilihat antara lain dari tingkat produktivitas yang the high level of productivity, lower employee turnover
tinggi, tingkat pergantian karyawan yang rendah dan and low level of absents.
tingkat mangkir atau absensi yang rendah.
Dalam mengelola risiko SDM, Perseroan selalu In managing of HR risk, the Company has always placed
menempatkan SDM sebagai asset utama dalam HR as the main asset to achieve the objectives of the
mencapai tujuan Perusahaan dan Entitas Anak, yang Company and Subsidiaries, which is supported by trying
didukung dengan berusaha pemberian renumerasi to provide competitive remuneration in accordance with
yang sesuai dengan kapasitas pekerjaan, serta internal job capacity, as well as internal promotion in accordance
promosi sesuai dengan kemampuan yang dimiliki. with abilities.
D. Risiko Eksternal D. External Risk
Risiko Lingkungan Environment Risk
Risiko sosial dan politik yang timbul dalam Social and political risks in the property development can
pengembangan properti dapat terdiri dari berbagai arise from various types, such as government regulations,
jenis, diantaranya peraturan pemerintah, pemilihan elections, natural disasters, crime and terrorism, which are
umum, bencana alam, kejahatan dan terorisme yang out of control of the Company and Subsidiaries. In addition,
seluruhnya berada diluar kendali Perusahaan dan the global trade war in recent times has had an impact on
Entitas Anak. Ditambah lagi dengan adanya perang
74
Page 77
dagang global beberapa waktu belakangan ini yang global market prices experiencing very high levels of
memberikan dampak terhadap harga pasar global uncertainty.
mengalami ketidakpastian yang sangat tinggi.
Untuk itu, Perusahaan dan Entitas Anak berusaha Therefore, the Company and Subsidiaries are always
memenuhi ekspektasi seluruh pemegang kepentingan trying to exceed the expectations of all the stakeholders
sebelum memulai suatu proyek. Melalui implementasi before starting a project. Through the implementation of
standar‐standar terbaik dan terencana, risiko-risiko the best and planned standards, the risks that may arise
yang mungkin timbul diusahakan dapat diminimalisasi can try to be minimized with possible estimate force
dengan tetap memperkirakan force majeure yang majeure that may occur. The entire project will be insured,
mungkin terjadi. Seluruh proyek akan diasuransikan, if deemed necessary, and always pay attention to balance
bila dipandang perlu, serta senantiasa memperhatikan environmental factors between development and nature
faktor lingkungan sehingga terjadi keseimbangan conservation.
antara pembangunan dan kelestarian alam.
Risiko Hukum Law Risk
Dalam hubungan bisnis antara Perusahaan dan Entitas In the business relationship between the Company and
Anak dengan pihak ketiga terdapat potensi timbulnya Subsidiaries with any third parties have any potential for
sengketa atau perkara hukum. Dalam hal kondisi disputes or legal proceedings. In terms of these
tersebut terjadi dan bernilai material, maka dapat conditions occur and has material value, it can affect the
mempengaruhi kegiatan usaha dan pencapaian business activities and the Company achievement.
target Perusahaan. Selanjutnya, adanya perubahan Furthermore, a change in legal policy set by the regulator
kebijakan hukum yang ditetapkan oleh regulator yang to be followed by a legal object, can also provide legal
harus dipatuhi oleh obyek hukum, juga dapat risks for the Company and Subsidiaries.
memberikan risiko hukum bagi Perusahaan dan Entitas
Anak.
Untuk meminimalisasi dampak risiko hukum, Perseroan To minimize the impact of legal risk, the Company
secara seksama mengikuti peraturan pemerintah dan complied the government regulations and laws, and
hukum yang berlaku, dan mengupayakan bahwa setiap seeksthat each project has met legal elements.
proyeknya telah memenuhi unsur hukum.
Tinjauan Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Risk Management System Effectiveness Review
Sistem manajemen risiko yang diterapkan Perseroan saat The current risk management system implemented by the
ini ditinjau cukup efektif. Dengan kondisi ekonomi global Company is considered effective enough. With the global
khususnya industri properti yang lesu hingga saat ini, dapat economic conditions, especially the sluggish property
dikatakan risiko likuiditas dan risiko kerja entitas anak industry, it can be said that liquity and subsidiaries
merupakan risiko paling tinggi. Namun dengan sistem performance risk are the highest risks. However, with the
manajemen risiko yang diterapkan, sampai dengan saat ini applied risk management system, up to now these risks can
risiko tersebut masih dapat teratasi. still be overcome.
Kode Etik Ethical Code
Perusahaan senantiasa berupaya menjalankan usaha sesuai The Company strives to run the business in line with the
dengan prinsip-prinsip GCG. Untuk mewujudkan hal good corporate governance principles. To achieve the goal,
tersebut, Perusahaan telah memiliki kode etik yang the Company has an ethic code namely PIKKO Ethic Code.
dinamakan Kode Etik PIKKO. Kode Etik ini merupakan The ethic code is the Company’s internal guidance that
pedoman internal perusahaan yang berisikan sistem nilai, contains systems of values, business ethic, work ethic,
etika bisnis, etika kerja, komitmen, serta penegakan commitment, and enforcement of the Company’s rules for
terhadap peraturan-peraturan perusahaan bagi seluruh
75
Page 78
karyawan Perusahaan dalam menjalankan bisnis dan all employees of the Company in running the business and
aktivitas lainnya, serta dalam berinteraksi dengan para other activities, and in interacting with stakeholders.
stakeholders.
Kode Etik PIKKO wajib dipatuhi dan dilaksanakan oleh PIKKO Ethic Code must be obeyed and implemented by all
segenap karyawan Perusahaan dan Entitas Anak termasuk employees of the Company and Subsidiaries including
Dewan Komisaris, Direksi dan Pegawai Tetap/Non Board of Commissioners and Directors and Permanent
Tetap/Outsourcing). Employees/Non Permanent/Outsourcing.
Kode Etik PIKKO terdiri dari : PIKKO Ethic Code consists of :
a. Bertindak profesional a. Professionalism
b. Menjadi panutan dan saling mengingatkan kepada b. Being a role model and remind each other to
bawahan, atasan, rekan kerja dan mitra kerja untuk subordinates, superiors, colleagues and partners to
melaksanakan Kode Etik PIKKO implement the Ethic Code
c. Menjaga hubungan baik antar sesama karyawan c. Maintain good relations among fellow employees
d. Menjaga kerahasiaan Perusahaan d. Maintain the confidentiality of the Company
e. Menjaga keamanan kerja e. Maintain work safety
f. Melindungi kesehatan, sumber daya alam dan f. Protect the healthy, natural resources and the
lingkungan hidup environment
g. Melakukan pencatatan, pelaporan dan g. Perform job recording, reporting and administrating
pengadministrasian pekerjaan dengan baik, jujur dan well, honest and accurately
akurat
h. Mencegah terjadinya benturan kepentingan yang h. Prevent conflict of interest that could harm of the
dapat merugikan Perusahaan Company
i. Tidak memberi atau menerima hadiah dalam bentuk i. Do not give or accept any kind of gifts, directly or
apapun, secara langsung maupun tidak langsung dari indirectly from any party, related the duties and
pihak manapun, yang terkait dengan tugas dan responsibilities
tanggungjawab
j. Bertindak sebagai narasumber, sepanjang untuk j. Act as a speaker, as long as to the Company’s
kepentingan Perusahaan concerns
k. Tidak mengungkapkan informasi yang tidak benar k. Do not reveal any incorrect information of the Company
mengenai Perusahaan
l. Tidak menggunakan aset Perusahaan untuk l. Do not use the Company’s asset for personal benefit
kepentingan pribadi
m. Tidak menyalahgunakan Corporate Identity, untuk m. Do not misapply Corporate Identity for personal benefit
kepentingan pribadi
Dalam rangka sosialisasi dan internalisasi nilai-nilai Kode In order to socialization and internalization of PIKKO Ethic
Etik PIKKO, telah dilakukan sosialisasi Kode Etik melalui Code values, has conducted through directly inform by HR
penyampaian secara langsung oleh Divisi HR kepada setiap Division to every new employees and coach by superior of
karyawan baru serta coaching yang dilakukan oleh atasan the employee. Violation of the PIKKO Ethic Code will be
76
Page 79
karyawan. Pelanggaran terhadap Kode Etik PIKKO akan penalized in accordance with the applicable of the
dikenakan sanksi yang tegas sesuai dengan peraturan dan Company’s regulation and policies.
kebijakan Perusahaan yang berlaku.
Sanksi Administrasi dari Otoritas Administrative Sanction from Authority
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tidak ada sanksi Throughout 2024, no administration sanctions was imposed
administrasi yang dikenakan dari otoritas. Perusahaan on the Company by authorities. The Company only received
hanya menerima satu surat dari Otoritas Jasa Keuangan one letter from Financial Services Authority related Review
terkait Penelaahan atas Laporan Keuangan Tahunan 2023. of 2023 Annual Financial Statement . And for the letter has
Dan Surat tersebut telah direspon oleh Perseroan. been responded by the Company.
Kebijakan Pemberian Compensation Policy of
Kompensasi Kinerja Jangka Panjang Long-term Performance
Perusahaan tidak memiliki kebijakan pemberian The Company has no long-term compensation policy based
kompensasi jangka panjang berdasarkan kinerja, termasuk on performance included special program of employee
dalam bentuk program kepemilikan saham oleh karyawan and/or management stock ownership. If there are
dan/atau manajemen secara khusus. Apabila terdapat employees/managements who want to own the
karyawan dan/atau manajemen yang ingin memiliki saham Company’s stock, should exercise by own through the
Perusahaan, harus diexercise sendiri melalui pasar modal capital markets (exchanges).
(bursa).
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistle Blowing System
Implementasi Whistle Blowing System dengan nama Whistle Blowing System implementation namely “WBS” is
“WBS” merupakan salah satu mekanisme deteksi dini one of the early detection mechanism on the occurrence of
atas terjadinya suatu pelanggaran di Perusahaan yang violation in the Company which may cause financial loss
dapat menimbulkan kerugian finansial termasuk hal-hal including ruin of the Company’s image. WBS is a
yang merusak image Perusahaan. WBS merupakan commitment to make a clean working environment and
komitmen untuk mewujudkan lingkungan kerja yang bersih integrity in the form of active participation to report any
dan berintegritas dalam bentuk partisipasi aktif untuk violation that occurred within the Company.
melaporkan pelanggaran yang terjadi di lingkungan
Perusahaan.
Laporan yang disampaikan melalui WBS adalah laporan Reports submitted through the WBS is reporting the
tindak pelanggaran sebagai berikut : following offenses:
a. Kecurangan, yaitu perbuatan tidak jujur atau tipu a. Cheating, is the dishonest act and guile, among others,
muslihat meliputi antara lain penipuan, pemerasan, fraud, extortion, falsification, concealment or
pemalsuan, penyembunyian atau penghancuran destruction of documents/statements or using false
dokumen/laporan atau menggunakan dokumen palsu, documents, which is done by a person/group who raise
yang dilakukan oleh seseorang/sekelompok orang potential loss or real loss to the Company.
yang menimbulkan potensi kerugian ataupun kerugian
nyata terhadap perusahaan.
77
Page 80
b. Pelanggaran peraturan/hukum, yaitu melakukan b. Violation of the rules/law, is act/ offense action which
tindakan/perbuatan pelanggaran yang diancam sanksi threatened by sanction under the applicable laws both
menurut ketentuan hukum yang berlaku baik internal internal and external.
maupun eksternal.
c. Benturan kepentingan, yaitu situasi dimana anggota c. Conflict of interest, is a situation wherein the member
Direksi, anggota Dewan Komisaris, anggota Komite, of Board of Directors, member of Board of
pegawai tetap/non tetap/outsourcing karena Commissioners, member of Committee, permanent
berkedudukan, jabatan atau wewenang yang employees/non permanent/outsourcing cause of his
dimilikinya di Perusahaan mempunyai kepentingan occupation, position and authority in the Company has
pribadi yang dapat mempengaruhi tugas yang personal interest that could affect the tasks mandated
diamanatkan oleh Perusahaan secara objektif, sehingga by the Company objectively, so create a conflict
menimbulkan adanya pertentangan antara between personnel interest and/or group and/or family
kepentingan pribadi dan/atau kelompok dan/atau with the Company’s economic interest.
keluarga dengan kepentingan ekonomis Perusahaan.
d. Penyuapan/gratifikasi, yaitu menerima sesuatu dalam d. Bribery/gratuity, is to receive anything regardless of the
bentuk apapun yang berapapun jumlah/nilainya dari number/values from other parties related to the
pihak lain terkait dengan position/authority/responsibility in the Company.
jabatan/wewenang/tanggungjawabnya di Perusahaan.
e. Kelakuan tidak etis, yaitu perbuatan atau tindakan yang e. Unethical behavior, is action or behavior which cannot
dilakukan yang tidak dapat dibenarkan secara etika be justified ethically such as the Company’s ethic code
yang berlaku seperti pelanggaran kode etik violation.
Perusahaan.
Sistem pelaporan WBS Perseroan diterima dan dikelola WBS reporting system of the Company is received and
oleh salah satu anggota departemen Corporate Secretary managed by the member of the Corporate Secretary
yang kemudian didistribusikan kepada masing-masing department and then distributed to the related department
bagian yang terkait dengan perihal pelaporan tersebut. with the subject of the report. The member of the Corporate
Anggota Departemen Corporate Secretary yang Secretary should took noted of the receipt date of the
bersangkutan wajib untuk mencatat tanggal diterima report, distribution date, the related department, and also
pelaporan, tanggal pendistribusian, Pihak yang terkait the date of completion target and realization of the report.
sekaligus tanggal target dan realisasi penyelesaian dari This matter is to improve the quality of the Company overall
pelaporan tersebut. Hal ini guna meningkatkan kualitas and continuously.
Perseroan secara keseluruhan dan berkesinambungan.
Pelaporan WBS dapat dilakukan dengan sarana : WBS reporting can be done by :
Telepon : 021 - 52970288 : Telephone
Alamat Surat Elektronik : kwan_silvana@yahoo.com : Email Address
Alamat Surat : Sahid Sudirman Residence Lt.3 : Correspondence Address
Jl. Jend. Sudirman No. 86
Jakarta Pusat 10220
Sistem pelaporan WBS Perseroan memberikan jaminan WBS reporting system of the Company guarantee any
perlindungan bagi Pelapor dalam bentuk : protection to the Rapporteur in :
- Perseroan akan melindungi kerahasiaan data Pelapor. - the Company will protect the confidentiality of the
Rapporteur data.
78
Page 81
- Perseroan menjamin tidak akan terdapat pembalasan - the Company guarantees there will be no retaliation from
dalam bentuk apapun dari pihak yang dilaporkan the reported parties to the Rapporteur related the
kepada Pelapor sehubungan dengan pelaporan yang reporting.
dilakukan.
Selama tahun 2024, Perusahaan tidak menerima laporan During 2024, the Company did not receive any WBS
WBS. reporting.
Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy
Perusahaan tidak memiliki kebijakan khusus terkait anti- The Company has no specific policy related to anti-
korupsi dengan pertimbangan lingkup operasional corruption with the consideration that the Company’s
Perusahaan khususnya terkait bidang keuangan masih operational scope especially related to the financial sector is
tersentralisasi. Namun demikian, Perusahaan juga still centralized. However, the Company also prioritizes
mengutamakan sistem pengendalian internal dan effective internal audit and risk management system,
manajemen risiko yang efektif, dengan ditunjang unit audit supported by qualified internal audit and audit committee,
internal dan komite audit yang berkualitas, saat ini risiko currently the corruption risk can still be minimized .
korupsi masih dapat diminimalisasi.
Penerapan Pedoman Tata Kelola Implementation of Corporate
Perusahaan Terbuka Governance Guideline of Public Company
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, Perseroan Based on the Authority Financial Services Rule, the Company
diwajibkan untuk menerapkan Pedoman Tata Kelola should be impelement the Guideline of Corporate
Perusahaan Terbuka atau menjelaskan alasannya apabila Governance Guideline of Public Company or give the
Perseroan tidak menerapkan Pedoman tersebut. explanation if the Company didnot implement the
Guidelines.
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
Aspek Hubungan Perseroan dengan Pemegang Aspect of Relationship of the Company with the
Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Shareholders in Ensuring the Shareholders’
Saham Right
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat 1. Improving the Value of General Meeting
Umum Pemegang Saham of Shareholders
1.1. Perusahaan memiliki cara atau Sudah diterapkan 1.1. The Company has technical
prosedur teknis pengumpulan suara Done procedures for opened or closed
(voting) baik secara terbuka maupun voting that accentuate independency
tertutup yang mengedepankan and shareholders’ interest
independensi, dan kepentingan
pemegang saham
1.2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Belum, namun Perusahaan hanya 1.2. All members of the Board of
Dewan Komisaris Perusahaan hadir mengusahakan maksimal 2 (dua) anggota Directors and Commissioners are
dalam RUPS Tahunan Direksi dan mengusahakan maksimal 1 present at Annual GMS
(satu) anggota Komisaris yang boleh tidak
hadir dalam RUPS Tahunan dengan
pertimbangan kehadiran anggota yang
lainnya telah mampu untuk memberikan
pertanggungjawaban.
79
Page 82
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
Has not, but the Company trying max 2
(two) member of the Board of Directors
and max 1 (one) member of the Board of
Commissioners who did not attend the
Annual GMS consider the attendance by
the other members has capable to give the
responsibilities.
1.1. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Sudah diterapkan 1.3. Summary of GMS Minutes is
Situs Web Perseroan paling sedikit Done available on the Company’s website
selama 1 (satu) tahun at least for 1 (one) year
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi 2. Improving Communication Quality of
Perseroan dengan Pemegang Saham atau the Company with Shareholders or Investors
Investor
2.1. Perusahaan memiliki suatu kebijakan Sudah diterapkan 2.1. The Company has a communication
komunikasi dengan pemegang saham Done policy with shareholders and
atau investor investors
2.2. Perusahaan mengungkapkan Sudah diterapkan 2.2. The Company discloses its
kebijakan komunikasi dengan Done communication policy with
pemegang saham atau investor dalam shareholders or investors in website
situs web
Aspek Fungsi dan Peran Dewan Komisaris Aspect of Commissioners’ Function and Role
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi 3. Strengthening the Membership and
Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
3.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah diterapkan 3.1. Determination of number of Board of
Komisaris mempertimbangkan kondisi Done Commissioners’ member considers
Perseroan the condition of the Company
3.2. Penentuan komposisi anggota Dewan Sudah diterapkan 3.2. Determination of composition of
Komisaris memperhatikan Done Board of Commissioners’ member
keberagaman keahlian, pengetahuan considers the variety of expertise,
dan pengalaman yang dibutuhkan knowledge, and experiences required
4. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas 4. Improving the Quality of Job and
dan Tanggungjawab Dewan Komisaris Responsibilities Performances of
the Board of Commissioners
4.1. Dewan Komisaris mempunyai Sudah diterapkan 4.1. Board of Commissioners has self
kebijakan penilaian sendiri (self- Done assessment policy to assess the
assessment) untuk menilai kinerja performance of Board of Commissioners
Dewan Komisaris
4.2. Kebijakan penilaian sendiri (self- Sudah diterapkan, tetapi tidak 4.2. Self assessment policy to assess
assessment) untuk menilai kinerja diungkapkan dalam Laporan Tahunan the performance of Board of
Dewan Komisaris, diungkapkan karena bersifat rahasia Commissioners is disclosed in
melalui Laporan Tahunan Perseroan Done, but not disclose in Annual Report Annual Report of the Company
because it is confidential
4.3. Dewan Komisaris mempunyai Sudah diterapkan 4.3. The Board of Commissioners has a policy
kebijakan terkait pengunduran diri Done with respect to the resignation of the member
anggota Dewan Komisaris apabila of the Board of Commissioners if such
terlibat dalam kejahatan keuangan member involved in financial crime
4.4. Dewan Komisaris atau Komite yang Sudah diterapkan 4.4. The Board of Commissioners or Committee
menjalankan fungsi nominasi dan Done that conduct nomination and remuneration
remunerasi menyusun kebijakan function arrange succession policy in
suksesi dalam proses nominasi nomination process of Directors member
anggota Direksi
Aspek Fungsi dan Peran Direksi Aspect of Directors’ Function and Role
5. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi 5. Strengthening the Membership and
Direksi Composition of the Board of Directors
5.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah diterapkan 5.1. Determination of number of Board of
Direksi mempertimbangkan kondisi Done Directors’ member considers the
Perseroan serta efektifitas dalam condition of the Company and the
pengambilan keputusan effectiveness of decision making
80
Page 83
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
5.2. Penentuan komposisi anggota Direksi Sudah diterapkan 5.2. Determination of composition of
memperhatikan keberagaman Done Board of Directors’ member
keahlian, pengetahuan dan considers the variety of expertise,
pengalaman yang dibutuhkan knowledge and experiences required
5.3. Anggota Direksi yang membawahi Sudah diterapkan 5.3. Member of Board of Directors who
bidang akuntansi atau keuangan Done is liable for accounting or finance has
memiliki keahlian dan/atau accounting expertise and/or knowledge
pengetahuan di bidang akuntansi
6. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas 6. Improving the Quality of Job and Responsibility
dan Tanggung Jawab Direksi Performance of the Board of Directors
6.1. Direksi mempunyai kebijakan Sudah diterapkan 6.1. The Board of Directors has self
penilaian sendiri (self-assessment) Done assessment policy to assess the
untuk menilai kinerja Direksi performance of Directors
6.2. Kebijakan penilaian sendiri (self- Sudah diterapkan, tetapi tidak 6.2. Self assessment policy to assess
assessment) untuk menilai kinerja diungkapkan dalam Laporan Tahunan the performance of Board of
Direksi, diungkapkan melalui Laporan karena bersifat rahasia Directors is disclosed in Annual
Tahunan Perseroan Done, but not disclose in Annual Report Report of the Company
because it is confidential
6.3. Direksi mempunyai kebijakan terkait Sudah diterapkan 6.3. The Board of Directors has a policy
pengunduran diri anggota Direksi Done with respect to the resignation of
apabila terlibat dalam kejahatan the member of Directors if such
keuangan member involved in financial crime
Aspek Partisipasi Pemangku Kepentingan Aspect of Participation of Stakeholders
7. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perseroan 7. Improving Corporate Governance Aspect
melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan Through Participation of Stakeholders
7.1. Perseroan memiliki kebijakan untuk Sudah diterapkan 7.1. The Company has a policy to
mencegah terjadinya insider trading Done prevent insider trading
7.2. Perseroan memiliki kebijakan anti Sudah diterapkan 7.2. The Company has anti corruption
korupsi dan anti fraud Done and anti fraud policy
7.3. Perseroan memiliki kebijakan tentang Sudah diterapkan 7.3. The Company has policies concerning
seleksi dan peningkatan kemampuan Done selection and capability improvement of
pemasok atau vendor suppliers and vendors
7.4. Perseroan memiliki kebijakan untuk Sudah diterapkan 7.4. The Company has a policy concerning
pemenuhan hak-hak kreditur Done the fulfillment creditors’ right
7.5. Perseroan memiliki kebijakan sistem Sudah diterapkan 7.5. The Company has a policy of
whistleblowing Done whistleblowing system
7.6. Perseroan memiliki kebijakan Sudah diterapkan 7.6. The Company has long term
pemberian insentif jangka panjang Done incentive policy for Board of
kepada Direksi dan karyawan Directors and employees
Aspek Keterbukaan Informasi Aspect of Information Disclosure
8. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan 8. Improving the Implementation of
Informasi Information Disclosure
8.1. Perseroan memanfaatkan Sudah diterapkan 8.1. The Company takes benefit from
penggunaan teknologi informasi Done the application of a broader information
secara lebih luas selain situs web technology other than website as
sebagai media keterbukaan informasi information disclosure media
8.2. Laporan tahunan Perseroan Sudah diterapkan 8.2. Annual report of the Company discloses
mengungkapkan pemilik manfaat Done beneficial owner in share ownership of
akhir dalam kepemilikan saham the Company of at least 5% (five percent),
Perseroan paling sedikit 5% (lima other than disclosure of beneficial owner
persen), selain pengungkapan pemilik in share ownership of the Company
manfaat akhir dalam kepemilikan through major and controlling shareholders
saham Perseroan melalui pemegang
saham utama dan pengendali
81
Page 84
Perkara Hukum Legal Case Perusahaan dan beberapa Entitas Anak mengalami The Company and several Subsidiaries have experienced beberapa perkara hukum sebagaimana diuraikan pada several legal cases as described in the below table. From the tabel di bawah. Dari perkara hukum tersebut, tidak legal cases, overall there are no material impact to the berpengaruh material terhadap Perusahaan secara Company both for operational activities and for the going keseluruhan baik untuk kegiatan operasional maupun concern. untuk kelangsungan usaha. 82
Page 85
Berikut merupakan perkara hukum yang dihadapi Perseroan dan Entitas Anak : The following are litigation cases that happened on the Company and Subsidiaries :
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No.126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Pemberitahuan Barat melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021 tanggal 8 Juni 2022 yang upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 Perubahan Data Perseroan amarnya berbunyi : Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./ Jakarta /
PT Oceania Development / LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with LMS *), IPG *) and MTU are currently filling an
Penggugat / Plaintiff: PT Oceania Development's verdict No. 126/Pdt.G/2021 dated June 8, 2022 which reads : appeal to the High Court of Jakarta
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and Receipt of Notification of Plaintiff’s claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
dan/ and Oktaviana Kusuma Anggraini Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia RI c.q. Direktorat Jenderal
Administrasi Hukum Umum / Ministry of Law and Human
Rights of RI c.q.General Common Law Administration
Directorate
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 Perubahan Data Perseroan berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./
PT Oceania Development / LMS *) and IPG *) lose at the Jakarta Administrative Court level
Penggugat / Plaintiff: PT Oceania Development's through decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021,
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan/ and Receipt of Notification of which reads: Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data
LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Tergugat / Defendant: melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN 15 Desember 2021 /
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan LMS *) and IPG *) lose at the High Court of TUN Jakarta through
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI / General decision No. 237/B/2021/PT.TUN December 15, 2021
Common Law Administration Directorate and Ministry of Law
and Human Rights of RI LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Kasasi TUN melalui putusan No. LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
283 K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022 / untuk melakukan upaya hukum lanjutan /
LMS *) and IPG *) lose at Cassation TUN through decision No. 283 LMS *) and IPG *) still reconsider of taking
K/TUN/2022 dated June 16, 2022 further legal action
83
Page 86
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga Perusahaan kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Tanggal Register / Register Date: (Derden Verzet) / melalui putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance Januari 2021, yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follow:
Terbantah / Refuted: 1. Declare the Company as untrue contender
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, PT Indo 2. Reject all of the Company's objection
Prakarsa Gemilang dan/ and PT Lumbung Mas Sejahtera
Perusahaan menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/ PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021 /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with
verdict No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021
Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal
15 Desember 2022, Perusahaan kalah di tingkat kasasi pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Based on the result of cassation verdict which received on
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal in
Supreme Court of Republic of Indonesia with verdict No.
1662.K/Pdt/2022 dated June 13, 2022, as follow:
1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
Berdasarkan Informasi Perkara di website Mahkamah Agung,
Perusahaan kalah ditingkat Peninjauan Kembali melalui putusan
No. 1344 PK/PDT/2024, yaitu menolak Peninjauan Kembali. /
Based on the Case Information at the Supreme Court website, the
Company lost at the Judicial Review level through decision No. 1344
PK/PDT/2024, namely rejecting the Judicial Review.
84
Page 87
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek IPG dan LMS kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / melalui putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret
2 Juni 2016 / June 2, 2016 Default of joint project of 2017/
OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
Penggugat / Plaintiff: No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
PT Wisma Aman Sentosa IPG dan LMS menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi
DKI Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
Tergugat / Defendant: 7 September 2017 /
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
*), PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017
IPG dan LMS kalah di tingkat kasasi pada Mahkamah Agung
Republik Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018 /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018
IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi masing-masing
sebesar Rp 35 miliar dan Rp 57 miliar kepada WAS (Catatan 15) /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated October 15,
2019 as follow:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS
of 35,200 and 57,600 shares, respectively
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation amounted to Rp
35 billion and Rp 57 billion to WAS, respectively.
IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali ke II pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan No.
527/PK/Pdt/2021 tanggal 08 September 2021 /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court
of the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021
dated September 8, 2021.
85
Page 88
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 / 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat /
Lift the Minutes of Execution LMS *), IPG *) and MTU lost the case in District Court of Central
Penggugat/ Plaintiff : of Confiscation dated May 11, Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa 2020 February 9, 2021 which reject the plaintiffs' objection objection.
Gemilang *) dan/ and PT Mitra Tirta Utama
LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI
Tergugat / Defendant: Jakarta melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan Oktober 2021 /
PT Oceania Development (OD) LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta
with verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI date October 7, 2021.
LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Kasasi di Mahkamah Agung
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima
pada tanggal 21 Desember 2023) /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme
Court through decision no. 2821 K/PDT/2023 dated 30 October
2023 (Relaas Notification of the Contents of the Supreme Court
Decision received on December 21, 2023).
LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat peninjauan kembali pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 172
PK/Pdt/2025 tanggal 12 Maret 2025 berdasarkan Informasi Perkara
di Website Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
LMS *), IPG *) and MTU lost in the judicial review at the Supreme
Court of the Republic of Indonesia with verdict No. 172 PK/Pdt/2025
dated March 12, 2025 based on Case Information on the Website of
the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
86
Page 89
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 BIA menang di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020 /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
PT Bangun Inti Artha BIA menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No.529/PDT.G/2018/PN
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021 / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021 menyatakan
Tergugat / Defendant: BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
Indonesia, PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
Tunggal Jkt.Pst dated October 6, 2021 stated that
dan/and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan/ and decision No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has
KRMH Japto Sulistyo permanent legal force.
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm putusan No 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023 /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff:
Hendrew Sastra Husnandar BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan
No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023 /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha, No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated 18 September 2023.
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal,
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, BIA menang ditingkat Kasasi Mahkamah Agung melalui putusan
KRMH Japto Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III No. 6471 K/PDT/2024, berdasarkan Relaas Pemberitahuan Isi
Dirjen Piutang dan Lelang Negara, Muhani Salim dan/and Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia tanggal 21 April
Kakan Pertanahan Kota Jakarta Pusat 2025. /
BIA won at the cassation level at the Supreme Court through
decision No. 6471 K/PDT/2024, based on Relaas Notification of the
Contents of the Republic of Indonesia Supreme Court Decision of
dated April 21, 2025.
87
Page 90
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan melawan hukum / BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law putusan No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023 /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Central Jakarta District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6 2023
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan BIA sedang mempertimbangkan mengajukan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023 / Kasasi ke Mahkamah Agung /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision BIA are considering submitted a Cassation
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated 6 Juli 2023. Appeal to the Supreme Court.
No. Perkara / Case No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim Perbuatan Melawan Hukum / KSOFI menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Timur melalui
Tanggal Register / Register Date : Act Againts the Law putusan No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim tanggal 1 Oktober 2024 /
22 November 2023 / November 22, 2023 KSOFI won at the East Jakarta District Court level through decision
No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim dated October 1, 2024
Penggugat / Plaintiff :
Muhammad Yusuf KSOFI menang ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui Belum diketahui apakah Penggugat
Riki Yakub putusan No. 227/Pdt/2025/PT.DKI tanggal 26 Februari 2025. / mengajukan upaya hukum Kasasi atau tidak. /
Muhammad Arifin KSOFI won at the DKI Jakarta High Court level through decision It is not yet known whether the Plaintiff will file
No. 227/Pdt/2025/PT.DKI dated February 26, 2025 a cassation appeal or not.
Tergugat / Defendant :
Hj. Meryam
PT. Pusat Mode Indonesia
PT. Pikko Land
KSO Fortuna Indonesia
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / not subsidiaries since December 15, 2022.
88
Page 91
Tanggung Jawab Sosial dan Social and Environment
Lingkungan Responsibility
Mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan telah Regarding the social and environment responsibility have
diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan been disclosed in Sustainability Report which presented
secara terpisah dari Laporan Tahunan. separately from the Annual Report.
89
Page 92
Page 93
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditor’s Report
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 73 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 94
Page 95
MORHAN & REKAN A\trnra\GL.BAL
An association of legally independent firms
Re g i ste red Pu b I i c Acco u nto nts
Business Lbense tVo, 696/Kl\,4,1/201 3
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS REPORT
Laporan No. 00037/2.0961/AU.1 /03/0628-2/1/lll/2025 Re p o ft N o. 0 0 037 /2. 0 9 6 1 /A U . 1 /0 3/06 28-2/1 / I I I/202 5
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi To the Shareholders, Eoards of Commissioners and
Directors
PT Pikko Land Development Tbk PT Pikko Land DevelopmentTbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial
PT Pikko Land Development Tbk dan entitas anaknya statements of PT Pikko Land Development Tbk
("Grup"), yang terdiri dari laporan posisi keuangan and its subsidiaries (the "Group"), which comprise the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, serta consolidated statement of financial position as of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2024, and the consolidated statement
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas of profit or /oss and other comprehensive income,
konsolidasian dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the yearthen
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, ended, and nofes to the consolidated financial
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. statements, including mateial accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian ln our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present faily, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respecfs, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as of December 31, 2024, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in
accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia. lndonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basrs for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the lndonesian lnstitute of
lndonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Cerlified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf under fhose standards are further descibed in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditofs Responsrbi/ifies for the Audit the of
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statements paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan reporT. We are independent of
the Group in
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements that are
keuangan konsolidasian di lndonesia, dan kami telah relevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statements in lndonesia, and we have fulfilled our
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang other ethical responsibilities in accordance with fhese
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk requirements. We believe that the audit evidence we
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropiate to provide
a basis for our opinion.
HalAudit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal yang, menurut Key audit matter is the matter that, in our professional
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, was of most significance in our audit of the
paling signifikan dalam audit kami atas laporan consolidated financial statements of the current
keuangan konsolidasian periode kini. Hal tersebut period. This matter was addressed in the context of
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan our audit of the consolidated financialsfafemenfs as
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan a whole, and in forming our opinion thereon, and we
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan do not provide a separate opinion on this matter.
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Generali Tower, S'h Fl
Gran Rubina Business Park at Rasuna Epicentrum
Jl. HR. Rasuna Said, Jakartal294O,lndonesia
I: +62 21 291156 10-11 | F: +62 21 2911 5612
www.morhan-rekan.com
Page 96
MORHAN & REKAN A\trnra\GL.BAL
An association of legally independent firms
Reg i ste re d Pu bl i c Accou nta nts
Busrpss Lberse No. 696/Kl\1.1/201 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Penilaian dan Keberadaan Persediaan dan Tanah Valuation and Existence of lnventories and Land for
untuk Penoembanqan Development
Lihat Catatan 2m dan 2q (lnformasi Kebijakan Refer fo Notes 2m and 2q (Mateial Accounting Policy
Akuntansi Material - masing-masing Persediaan dan lnformation - lnventories and Land for Development,
Tanah untuk Pengembangan, dan Penurunan Nilai and lmpairment of Non-Financial Assefs, respectively)
Aset Non-Keuangan) dan Catatan 5 (Persediaan dan and Note 5 (lnventories and Land for Development) to
Tanah untuk Pengembangan) atas laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Sebagaimana dijelaskan pada Catatan 5 atas As descibed in Nofe 5 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal financial statements, as of December 31, 2024, the
31 Desember 2024, jumlah tercatat persediaan total carrying amount of inventories and land for
dan tanah untuk pengembangan sebesar development amounted to Rp1,807,210,959,692.
Rp1.807.210.959.692. Persediaan dan tanah untuk lnventories and land for development represent 54%
pengembangan mewakili 54o/o darijumlah aset Grup. of totalassefs of the Group.
Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan, lnventories consisf of land under development,
apartemen dan perkantoran. Tanah untuk aparlments and office. Land for development are
pengembangan adalah properti yang diperoleh atau properties acquired or being constructed for sale in
sedang dibangun untuk dijual dalam kegiatan usaha the ordinary course of business rather than to be held
sehari-hari dan bukan untuk disewakan atau kenaikan for rental or capital appreciation. lnventories and land
nilai modal. Persediaan dan tanah untuk for development are measured at the lower of cosf
pengembangan diukur berdasarkan nilai mana yang and net realizable value (NRV)
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi
bersih.
PSAK 202, "Persediaan", menyediakan panduan PSAK 202, "lnventories", provides guidance on the
dalam menentukan biaya dan pengakuan selanjutnya determination of cost and ffs subseq uent recognition
sebagai beban, termasuk setiap penurunan menjadi as an expense, including any write4own to net
nilai realisasi bersih. Pernyataan ini juga memberikan realizable value. lt also provides guidance on the cost
panduan rumus biaya yang digunakan untuk formulas that are used to assrgrn cosfs to inventories.
menentukan biaya persediaan.
Penilaian dan keberadaan persediaan dan tanah untuk Valuation and existence of inventories and land for
pengembangan dianggap sebagai hal audit utama development is a key audit matter srnce our audit of
karena audit kami atas persediaan dan tanah untuk inventories and land for development was focused
pengembangan difokuskan pada risiko bahwa akan around the risk that there would be a mateial
ada salah saji material yang berkaitan dengan misstatement relating to the existence of inventoies
keberadaan persediaan dan tanah untuk and land for development, or that the valuation of
pengembangan, atau bahwa penilaian persediaan dan inventories and land for development would not
tanah untuk pengembangan tidak sesuai dengan comply with the accounting policies applied.
kebijakan akuntansi yang diterapkan.
Selain itu, kami fokus pada area ini karena Furthermore, we focused on this area as significant
pertimbangan yang signifikan diperlukan dalam judgment is required in making estimates of selling
membuat perkiraan harga jual dan perkiraan biaya prices and the estimated cosf fo complete.
penyelesaian.
Bagaimana audit kami merespons HalAudit Utama How our audit addressed lhe Key Audit Matter
. Kami memeroleh pemahaman alur proses dan a We obtained understanding of the process f/ows
kontrol utama atas penilaian dan keberadaan and key controls over valuation and existence of
persediaan dan tanah untuk pengembangan; inventories and land for development;
. Kami melakukan penghitungan stok fisik a We performed the inventories and land for
persediaan dan tanah untuk pengembangan development physical stock count on a sample
berdasarkan sampel. Kami melakukan prosedur basis. We performed the following procedures
berikut selama penghitungan stok fisik: during physicalsfock count: (a) selected sample
(a) memilih sampel item persediaan dan tanah of inventories and land for development items and
untuk pengembangan serta membandingkan compared the quantities we counted to the
kuantitas yang kami hitung dengan kuantitas quantities recorded; (b) observed a sample of
yang tercatat; (b) mengamati sampel atas management's physical stock count procedures
prosedur penghitungan stok fisik manajemen fo assess compliance with policy; and (c) made
untuk menilai kepatuhan terhadap kebijakan; dan inquiries regarding impairment of inventories and
(c) menanyakan tentang persediaan dan tanah land for development items and inspected the
untuk pengembangan barang usang dan condition of items counted;
memeriksa kondisi barang yang dihitung;
No. 000372. 09 6 1 /AU. 1 /0 3/0628-41 /l t t/2025
a6
Page 97
MORHAN & REKAN A\trn\a\GL.BAL.
An association of legally independent firms
Reg i ste red Pu bl i c Accou nta nts
Busirpss l,rberrce No, 696/K 1.1/2013
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Penilaian dan Keberadaan Persediaan dan Tanah Valuation and Existence of lnventories and Land for
untuk Penoembanoan (lanjutan) Deve lo p m e nt bonti n ue dl
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
(lanjutan) (continued)
a Kami mengevaluasi rasionalitas kebijakan a We evaluated the rationality of the inventories
persediaan dan tanah untuk pengembangan and land for development policies such as the
seperti kebijakan penilaian persediaan dan tanah policy of inventories and land for development
untuk pengembangan, dan memahami apakah valuation, and understood whether the valuation
penilaian persediaan dan tanah untuk of inventories and land for development was
pengembangan dilakukan sesuai dengan performed in accordance with the policy;
kebijakan tersebut;
a Kami melakukan prosedur analitis serla pengujian a We pertormed analytical procedures as well as
terhadap rincian transaksi individual; dan fesfs of details of individualtransactions; and
a Kami menilai bahwa seluruh pengungkapan yang a We assessed that all necessary disclosures
diperlukan mengenai persediaan dan tanah untuk regarding the inventories and land for
pengembangan telah dilakukan dan bahwa development have been made and that the
informasi tersebut disajikan dan dijelaskan information is propely presented and explained.
dengan benar.
lnformasi Lain Other lnformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan included in the annual report, but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. consolidated financial statements and our auditols
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami report thereon. The annual repoftis expected to be
setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditols
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we will not
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon.
informasi lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan ln connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain yang other information identified above when it becomes
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam available and, in doing so, consrde r whether the other
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah information is materially inconsistent with the
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian consolidated financial statements or our knowledge
material dengan laporan keuangan konsolidasian atau obtained in the audit, or otherwise appears to be
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau materially missfafed.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, lika kami When we read the annual reporT, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kamidiharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang by the lndonesian lnstitute ofCeftified Public
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik lndonesia. Accountants.
N o. 0 0 0 37 /2. 0 I 6 1 /A U . 1 /0 3/0 62 8-2/1 / I I I/2 0 2 5
3/6
Page 98
MORHAN & REKAN fi\tiniatGL.BAL"
An association of legally independent firms
Reg i ste red Pu b I i c Acco u nta nts
Busress Ucerse No. 696/Kl\,'1.U201 3
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Sfatemenfs
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with lndonesian Financial
di lndonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Sfandards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessa ry to enable
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial statements
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang that are free from material misstatement, whether due
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, ln prepaing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessrng the
kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern, and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process,
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Co ns ol id ated F in a n c i a I State me nts
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or effor, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditols reportthat includes our opinion. Reasonable
menerlcitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assurance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance with
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Sfandards on Auditing will always detect a material
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan misstatement when if exisfs. Misstatements can arise
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan from fraud or error and are considered material if,
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan individually or in the aggregate, they could
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun reasonably be expected to influence the economic
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara decisions of users taken on fhe basis of these
individual maupun secara agregat, dapat con sol id ated fi n a nci a I sfafemenfs.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkah Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kamijuga: audit. We also:
. Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan . ldentify and assess the rsks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of
the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif fhose risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The isk of not detecting a mateial
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
No. 00037 /2. 096 1 /AU. 1 /0 Y0628-41 /l I l/202 5
4/6
Page 99
MORHAN & REKAN R\\iniatGL.BAL"
An association of legally independent firms
Reg i ste red Pu bl i c Acco u nto nts
Busrness Lberse No. 696/K ,'1.U2013
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsrbilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) C o n s ol i d ated F i n a n c i a I State me nts (co nti n u ed)
a Memeroleh suatu pemahaman tentang a Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of fhe
pengendalian internal Grup. G rou p's internal
control.
a Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang o Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang
dibuat oleh accounting esfimafes and related disclosures
manajemen. made by management.
a Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis o Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen managemenfb use of the going concem basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncerlainty exisfs
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. lf we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika
kami a material uncertainty exisfs, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concern.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
a Mengevaluasi penyajian, struktur dan isi laporan a Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial sfafements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
o Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait a Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan or business activities within the Group fo express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit statements. We are responsible for the direction,
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya superuision and performance of the Group audit.
atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihhk yang We communicate with fhose charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang internal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kamijuga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide fhose charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
No. 000 372. 0961 /AU. 1 /0 3/0628-A1 I t l/202 5
il6
Page 100
Membq of
MORHAN & REKAN A\\Na\GL.BAL
An association of legally independent firms
Reg i ste red Pu bl i c Accou nta nts
Euslress /.icerse No, 696/Kltl,Y201 3
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor"s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Co n s o I i d ated F i n a n c i a I State me nts (co nti n u e d)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with fhose charged
bedanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi halaudit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, describe fhese matters in our auditor's report unless
kecuali peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclosure about
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, the matter or when, in extremely rare circumstances,
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami we determine that a matter should not be
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh communicated in our report because the adverse
dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal expected to outweigh the public interest benefits of
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi such communication.
manfaat kepentingan publlk atas komunikasi tersebut.
KANTOR AKUNTAN PUBLIK I REGISTERED PUBLIC ACCOUNTA'VTS
MORHAN DAN REKAN
7
Morhan Tirtonadi, CPA
RegistrasiAkuntan Publik No. AP. 06281 Public Accountant Registration No. AP. 0628
21 Maret 2025 I March 21, 2025
No. 00037/2. 0961 /AU. 1 /0 3/0628-v1 /l I l/202 5
6/6
Page 101
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2h,2j,4,32,33 46.840.925.225 46.488.239.103 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - bersih 2h,8,32,33 893.934.065 1.722.369.194 assets - net
Persediaan 2m,5a 1.312.567.750.305 1.342.558.304.937 Inventories
Biaya dibayar di muka 2k,6 106.130.245 102.274.699 Prepaid expenses
Uang muka 2l,7a 341.730.600 206.334.285 Advances
Pajak dibayar di muka 2t,13a 39.914.774.799 39.102.774.674 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.400.665.245.239 1.430.180.296.892 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 2h,9,32,33 50.859.468.792 48.769.302.036 financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 2f,2o,10,11 626.893.152.337 627.098.645.353 Investments in associates
Uang muka - tidak lancar 2f,2l,7b,10 742.353.107.422 767.201.855.422 Advances - non-current
Tanah untuk pengembangan 2m,5b 494.643.209.387 475.870.642.005 Land for development
Aset pajak tangguhan 2t,13d 40.727.597.092 46.552.223.137 Deferred tax assets
Aset tetap - bersih 2n,12 2.921.915.668 3.240.202.179 Fixed assets - net
Aset pengampunan pajak 32,33 - 1.940.145.998 Tax amnesty assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.958.398.450.698 1.970.673.016.130 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.359.063.695.937 3.400.853.313.022 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
1
Page 102
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2h,14,32,33 3.057.373.312 1.016.238.018 Trade payables - third parties
Liabilitas keuangan jangka Other current financial
pendek lainnya 2h,15,32,33 37.315.588.021 50.231.468.459 liabilities
Beban masih harus dibayar 2h,16,32,33 33.894.044.519 12.477.984.003 Accrued expenses
Utang bank jangka pendek 2h,17,32,33 157.105.586.123 155.099.791.318 Short-term bank loan
Pendapatan ditangguhkan 2s 5.016.034.904 1.691.174.715 Deferred income
Liabilitas kontrak 2s,20 33.918.982.391 44.906.197.466 Contract liabilities
Utang pajak 2t,13b 1.278.348.923 1.370.189.212 Taxes payable
Utang bank jangka panjang Current maturities
yang jatuh tempo dalam of long-term
waktu satu tahun 2h,18,32,33 11.800.000.000 3.800.000.000 bank loan
Jumlah Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 283.385.958.193 270.593.043.191 Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang, Long-term
setelah dikurangi bagian bank loan,
yang jatuh tempo dalam net of current
waktu satu tahun 2h,18,32,33 372.744.209.678 381.744.209.678 maturities
Utang pihak berelasi 2f,2h,10,32,33 521.979.850.584 511.780.551.584 Due to related parties
Liabilitas kontrak 2s,20 29.839.887.517 28.927.739.991 Contract liabilities
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 2r,19 30.344.074.660 29.505.156.484 benefit liability
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 954.908.022.439 951.957.657.737 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.238.293.980.632 1.222.550.700.928 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
2
Page 103
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent entity
Modal saham - Share capital -
nilai nominal par value of
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
53.894.400.000 saham 53,894,400,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
13.592.128.209 saham 21 1.359.212.820.900 1.359.212.820.900 13,592,128,209 shares
Tambahan modal disetor 22 (116.968.701.705 ) (116.968.701.705 ) Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 23 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 24 102.791.342.198 102.802.196.495 Other equity components
Saldo laba 598.655.346.430 662.138.037.985 Retained earnings
Jumlah 1.944.153.909.371 2.007.647.455.223 Total
Kepentingan non-pengendali 25 176.615.805.934 170.655.156.871 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 2.120.769.715.305 2.178.302.612.094 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 3.359.063.695.937 3.400.853.313.022 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
3
Page 104
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 2s,26 86.879.389.162 106.172.382.612 REVENUES
Beban pajak final 2s,13c (2.394.502.726 ) (4.357.344.553 ) Final tax expenses
PENDAPATAN BERSIH 84.484.886.436 101.815.038.059 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2s,27 (47.297.218.689 ) (52.541.035.862 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 37.187.667.747 49.274.002.197 GROSS PROFIT
Beban usaha 2s,28 (51.349.197.076 ) (55.250.995.620 ) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 2s,29 301.829.885 35.882.845.096 Other income
Beban lain-lain 2s,29 (4.316.341.330 ) (8.870.845.744 ) Other expenses
LABA (RUGI) INCOME (LOSS) FROM
USAHA (18.176.040.774 ) 21.035.005.929 OPERATIONS
Beban keuangan - bersih 2s,30 (40.454.032.951 ) (48.081.813.300 ) Finance costs - net
Bagian rugi dari entitas asosiasi 2o,11 (205.493.016 ) (246.418.291 ) Share of losses of associates
RUGI SEBELUM LOSSES BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (58.835.566.741 ) (27.293.225.662 ) INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Deferred income tax
tangguhan 2t,13d (5.753.326.319 ) (7.279.421.993 ) expense
RUGI BERSIH NET LOSSES
TAHUN BERJALAN (64.588.893.060 ) (34.572.647.655 ) FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 2r,19 (1.438.104.702 ) (1.981.579.565 ) benefit liability
Pajak penghasilan terkait 2t,13d (71.299.726 ) 51.592.504 Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (1.509.404.428 ) (1.929.987.061 ) INCOME
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSSES
TAHUN BERJALAN (66.098.297.488 ) (36.502.634.716 ) FOR THE YEAR
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSSES
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (61.925.198.504 ) (35.280.717.391 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (2.663.694.556 ) 708.069.736 Non-controlling interests
JUMLAH (64.588.893.060 ) (34.572.647.655 ) TOTAL
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF YANG LOSSES
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (63.482.691.555 ) (37.139.605.431 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (2.615.605.933 ) 636.970.715 Non-controlling interests
JUMLAH (66.098.297.488 ) (36.502.634.716 ) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC AND DILUTED
DAN DILUSIAN 2u,31 (4,56 ) (2,60 ) LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
4
Page 105
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor /
Additional Paid-in Capital
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas Selisih Transaksi
Sepengendali / dengan Pihak
Difference in Value Non-Pengendali / Saldo Laba /
Arising from Difference in Value Retained Earnings*)
Agio Saham / Restructuring of Transactions Komponen Kepentingan
Belum
Paid-in Capital Transactions of with Ekuitas Lainnya / Ditentukan Non-Pengendali /
Ditentukan
Catatan / Modal Saham / in Excess of Entities Under Non-Controlling Other Equity Penggunaannya / Penggunaannya / Jumlah / Non-Controlling Jumlah Ekuitas /
Notes Share Capital Par - Net Common Control Interests Components Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2023 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 686.777.643.416 2.044.787.060.654 173.742.670.099 2.218.529.730.753 January 1, 2023
Pembagian dividen Dividend
kepada pemegang distribution to
saham non-controlling
non-pengendali shareholders of
entitas anak - - - - - - - - (3.724.483.943 ) (3.724.483.943 ) subsidiaries
Rugi bersih Net loss
tahun berjalan - - - - - - (35.280.717.391 ) (35.280.717.391 ) 708.069.736 (34.572.647.655 ) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - (1.858.888.040 ) (1.858.888.040 ) (71.099.021 ) (1.929.987.061 ) income
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 649.638.037.985 2.007.647.455.223 170.655.156.871 2.178.302.612.094 December 31, 2023
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak 1c,24 - - - - (10.854.297 ) - - (10.854.297 ) 8.576.254.996 8.565.400.699 subsidiaries
Rugi bersih Net loss
tahun berjalan - - - - - - (61.925.198.504 ) (61.925.198.504 ) (2.663.694.556 ) (64.588.893.060 ) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - (1.557.493.051 ) (1.557.493.051 ) 48.088.623 (1.509.404.428 ) income
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.791.342.198 12.500.000.000 586.155.346.430 1.944.153.909.371 176.615.805.934 2.120.769.715.305 December 31, 2024
*) Termasuk pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasca kerja / Includes remeasurement of post-employment benefit liability
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
5
Page 106
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 81.588.909.837 91.905.577.418 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Payments to suppliers and
dan pihak ketiga (39.707.543.665 ) (26.937.898.141 ) third parties
Pembayaran kepada karyawan (29.424.331.573 ) (32.059.287.787 ) Payments to employees
Penarikan (penempatan) dana Withdrawal (placement) of
yang dibatasi penggunaannya (2.093.016.756 ) 9.106.083.561 restricted fund
Penerimaan bunga 30 1.431.994.652 1.805.487.140 Interest received
Pembayaran bunga (22.515.195.478 ) (50.741.976.101 ) Interest paid
Pembayaran pajak Final income
penghasilan final (2.831.972.136 ) (2.356.468.894 ) tax paid
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (13.551.155.119 ) (9.278.482.804 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pengembalian uang Return of advances
muka investasi 7 24.110.000.000 - for investments
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of
aset tetap 12 315.315.315 - fixed assets
Perolehan aset tetap 12 (32.664.781 ) (146.878.326 ) Acquisition of fixed assets
Pelepasan investasi pada Disposal of investment in
entitas asosiasi - 30.345.840.000 associate
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 24.392.650.534 30.198.961.674 Investing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Kenaikan utang pihak berelasi 34 8.981.000.000 18.050.308.770 Increase in due to related parties
Utang bank Bank loans
Penerimaan 2.005.794.805 387.138.630.828 Proceeds
Pembayaran 18 (1.000.000.000 ) (421.441.540.678 ) Repayments
Pembayaran penurunan modal Decrease in share capital payment
kepada pihak non-pengendali (20.476.000.000 ) - to non-controlling interest
Pembayaran dividen kepada Dividend distribution to
kepentingan non-pengendali - (3.724.483.943 ) non-controlling interests
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (10.489.205.195 ) (19.977.085.023 ) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH AND
DAN SETARA KAS 352.290.220 943.393.847 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL AT THE BEGINNING
TAHUN 4 46.488.239.103 45.545.200.481 OF THE YEAR
DAMPAK PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN
KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING ATAS KAS DAN RATES ON CASH AND
SETARA KAS 395.902 (355.225 ) CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4 46.840.925.225 46.488.239.103 AT THE END OF THE YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak Additional information that does not
mempengaruhi arus kas disajikan dalam affect cash flow activities are
Catatan 34. presented in Note 34.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
6
Page 107
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Kegiatan Usaha Perusahaan a. The Company’s Establishment and Business
Activities
PT Pikko Land Development Tbk (“Perusahaan”) PT Pikko Land Development Tbk (the “Company”)
didirikan dengan nama PT Roda Panggon Harapan was established under the name of PT Roda Panggon
berdasarkan Akta Notaris No. 83 tanggal Harapan based on Notarial Deed No. 83 dated
15 Oktober 1984 oleh Benny Kristianto, S.H., October 15, 1984 of Benny Kristianto, S.H., notary in
notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan the Minister of Justice and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia on his Decision Letter
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 dated April 24, 1985 and
24 April 1985 dan telah diumumkan dalam Berita has been announced in the State Gazette No. 72,
Negara Republik Indonesia No. 72, Tambahan dari Supplementary No. 1098 dated September 6, 1985.
No. 1098 tanggal 6 September 1985. Anggaran Dasar The Company’s Articles of Association have been
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently based on
terakhir dengan Akta Notaris No. 17 tanggal Notarial Deed No. 17 dated June 7, 2024, which made
7 Juni 2024, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, in presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta,
S.H., notaris di Jakarta, mengenai perubahan susunan concerning the change in the composition of the
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah Company’s management. The amendment has
diterima dan dicatat di dalam database Sistem been received and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Hukum Administration System database by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Law and Human Rights of the Republic Indonesia on
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data its Acceptance Notification Letter of Company
Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0212953 tanggal Data Changes No. AHU-AH.01.09-0212953 dated
11 Juni 2024. June 11, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah bergerak di of Association, the scope of activities of the Company
bidang real estat, aktivitas perusahaan holding, dan is in the field of real estate, holding company, and other
aktivitas jasa konsultasi manajemen lainnya. Saat ini, management consulting. Currently, the Company’s
kegiatan utama Perusahaan adalah di bidang main activities are development of real estate and
pembangunan real estat dan investasi dalam bentuk investment in shares of stocks.
penyertaan saham.
Perusahaan memulai usahanya secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 1995. 1995.
Kantor Pusat Perusahaan terletak di Sahid Sudirman The Company’s head office is located at Sahid
Residence Lantai 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Tanah Sudirman Residence 3rd Floor, Jl. Jend. Sudirman
Abang, Jakarta Pusat. No. 86, Tanah Abang, Central Jakarta.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 September 2001, Perusahaan On September 28, 2001, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua Badan Effective Statement Letter of the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam), sekarang Otoritas Capital Market Supervisory Agency (Bapepam),
Jasa Keuangan (OJK) dengan suratnya currently known as Financial Services Authority (OJK)
No. S-2366/PM/2001 untuk mengadakan Penawaran on his Letter No. S-2366/PM/2001 to conduct Initial
Umum Perdana sejumlah 150.000.000 saham kepada Public Offering of 150,000,000 shares to public.
masyarakat. Pada tanggal 22 Oktober 2001, On October 22, 2001, the Company listed all its shares
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di in the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
7
Page 108
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham (lanjutan) b. Public Offering of Shares (continued)
Pada tanggal 28 Desember 2007, Perusahaan On December 28, 2007, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK Effective Statement Letter of the Chairman of OJK
dengan Surat No. S-6570/BL/2007 untuk melakukan on his Letter No. S-6570/BL/2007 to conduct Limited
Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) dalam rangka Public Offering I (PUT I) on Preemptive Right Issue
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of 12,883,800,000 new shares with par value
(HMETD) untuk mengeluarkan saham baru sejumlah and offering price of Rp100 per share or equivalent to
12.883.800.000 saham dengan nilai nominal dan harga USD 0.0107 (with exchange rate of Rp9,335 per
penawaran sebesar Rp100 per saham atau setara USD 1), with attached 118,200,000 Series II Warrants.
dengan USD 0,0107 (dengan kurs Rp9.335 untuk Each holder of 5 shares whose name is recorded in the
USD 1), dimana melekat sejumlah 118.200.000 Waran Company’s Register of Shareholders on
Seri II. Setiap pemegang 5 saham yang atas nama January 15, 2008 is entitled to 109 HMETD, wherein
tercatat di Daftar Pemegang Saham Perusahaan pada 1 HMETD’s holder has the right to buy 1 new share and
tanggal 15 Januari 2008, berhak atas 109 HMETD, for every 109 new shares have an attached 1 Series II
dimana 1 HMETD memberikan hak kepada Warrant granted free of charge.
pemegangnya untuk membeli 1 saham baru dan setiap
109 saham baru melekat 1 Waran Seri II yang diberikan
secara cuma-cuma.
Waran Seri II merupakan efek yang memberikan hak Series II Warrants are securities which give the holder
kepada pemegangnya untuk membeli saham dengan the right to buy shares at a price of Rp100
harga sebesar Rp100 yang dilaksanakan selama per share during the exercise period of warrants from
periode pelaksanaan Waran yaitu dari tanggal July 28, 2008 until January 28, 2013. The Series II
28 Juli 2008 sampai dengan tanggal 28 Januari 2013. Warrants, if not executed, do not have the right as
Waran Seri II, selama tidak dilaksanakan, tidak shareholder and on its dividend. If the Series II
mempunyai hak sebagai pemegang saham dan atas Warrants will not be exercised until the expiry of
dividen. Apabila waran Seri II tidak dilaksanakan the exercise period, the warrants will expire, have
sampai habis masa periode pelaksanaannya, maka no value, will not be valid and the term will not be
Waran tersebut akan kedaluwarsa, tidak bernilai, tidak extended. As of January 28, 2013, there were
berlaku serta jangka waktunya tidak akan diperpanjang. 117,328,209 Series II Warrants, which had been
Sampai dengan tanggal 28 Januari 2013 terdapat converted into 117,328,209 shares.
117.328.209 Waran Seri II yang dikonversi menjadi
117.328.209 saham.
Terhitung mulai tanggal 28 Januari 2013 Waran Seri II Effective on January 28, 2013, Series II Warrants were
tidak lagi diperdagangkan dan Efek tersebut no longer traded and removed from the Register of
dikeluarkan dari Daftar Efek yang tercatat di Bursa Efek Securities recorded in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak dalam laporan keuangan The details of subsidiaries in the consolidated financial
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Mulai
Beroperasi Persentase
Komersial / Kepemilikan /
Start of Percentage of Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2004 99,99% 99,99% 544.226.567.243 538.520.478.427
PT Laras Maju Sakti Jakarta Properti / Property 2006 98,68% 98,68% 442.895.396.671 442.894.649.463
PT Unggul Kencana Persada Jakarta Properti / Property 2008 99,70% 99,70% 355.561.633.648 355.568.880.440
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 300.670.216.791 350.166.073.182
Kerjasama Operasi Fortuna
Indonesia*) Jakarta Properti / Property 2009 100,00% 100,00% 255.675.371.998 275.514.524.481
PT Tiara Sakti Mandiri Jakarta Properti / Property 2008 99,98% 99,98% 262.831.232.372 263.088.580.546
PT Bangun Megah Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 222.861.417.152 202.332.024.364
PT Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2011 60,00% 60,00% 48.729.927.633 106.044.893.942
Kerjasama Operasi Sahid Megatama
Karya Gemilang*) Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 12.215.259.189 13.456.158.725
PT Graha Inti Sempurna Jakarta Properti / Property 2008 98,15% 98,15% 10.277.062.961 85.877.465.360
PT Sentra Gaya Makmur Jakarta Properti / Property 2011 85,20% 85,20% 695.057.281 694.367.281
8
Page 109
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
Mulai
Beroperasi Persentase
Komersial / Kepemilikan /
Start of Percentage of Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Multi Pratama Gemilang:
Kerjasama Operasi Sahid Multi
Pratama Gemilang*) Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 99.992.175.231 100.623.272.766
PT Bangun Inti Artha Jakarta Properti / Property 2012 62,56% 62,56% 361.391.670.095 353.376.329.438
PT Citra Agung Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,87% 99,88% 23.371.680.115 23.638.561.156
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Citra Agung Pratama:
PT Citra Pratama Propertindo Jakarta Properti / Property 2004 99,79% 99,82% 23.244.446.881 25.645.491.510
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Tiara Sakti Mandiri:
PT Permata Alam Properti Jakarta Properti / Property 2013 80,00% 80,00% 175.787.192.944 175.709.360.397
PT Sentosa Buana Raya Jakarta Properti / Property 2012 80,00% 80,00% 81.188.400.570 81.147.869.569
*) Persentase kepemilikan dan jumlah aset KSO yang disajikan tidak termasuk porsi partisipan lain / Percentage of ownership and total assets of KSO presented excluded other
participant's portion.
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Multi Pratama On January 8, 2024, PT Multi Pratama Gemilang (MPG)
Gemilang (MPG) melakukan peningkatan jumlah modal increased its authorized capital by 20,000 shares,
dasar sebanyak 20.000 saham, dan modal ditempatkan and issued and paid-up capital by 27,500 shares based
dan disetor sebanyak 27.500 saham dengan Akta on the Notarial Deed No. 8 dated January 8, 2024,
Notaris No. 8 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat which made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa,
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan issued and paid-up capital of MPG increased to
dan disetor MPG meningkat menjadi 270.000 saham. 270,000 shares. The increase changed the percentage
Kenaikan tersebut mengubah persentase kepemilikan of ownership of the Company in MPG from 99.9995%
Perusahaan di MPG dari 99,9995% menjadi 99,9996%. to 99.9996%.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Fortuna Cahaya On January 8, 2024, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Cemerlang (FCC) melakukan penurunan jumlah (FCC) decreased its authorized, issued and paid-up
modal dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak capital by 47,000 shares based on the Notarial
47.000 saham dengan Akta Notaris No. 6 tanggal Deed No. 6 dated January 8, 2024, which made in the
8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor FCC paid-up capital of FCC decreased to 43,000 shares.
menurun menjadi 43.000 saham. Penurunan tersebut The decrease changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di FCC the Company in FCC from 99.998% to 99.997%.
dari 99,998% menjadi 99,997%.
PT Tiara Sakti Mandiri PT Tiara Sakti Mandiri
Pada tanggal 25 November 2024, PT Tiara Sakti On November 25, 2024, PT Tiara Sakti Mandiri (TSM)
Mandiri (TSM) melakukan peningkatan jumlah increased its authorized, issued and paid-up capital by
modal dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1,157 shares based on the Notarial Deed
1.157 saham dengan Akta Notaris No. 41 tanggal No. 41 dated November 25, 2024, which made in the
25 November 2024, yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor TSM of TSM increased to 187,750 shares. The increase
meningkat menjadi 187.750 saham. Kenaikan tersebut changed the percentage of ownership of the Company
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di TSM in TSM from 99.9882% to 99.9883%.
dari 99,9882% menjadi 99,9883%.
9
Page 110
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Bangun Megah Pratama PT Bangun Megah Pratama
Pada tanggal 25 November 2024, PT Bangun On November 25, 2024, PT Bangun Megah Pratama
Megah Pratama (BMP) melakukan peningkatan (BMP) increased its issued and paid-up capital by
jumlah modal ditempatkan dan disetor sebanyak 20,000,000 shares based on the Notarial Deed No. 34
20.000.000 saham dengan Akta Notaris No. 34 dated November 25, 2024, which made in the presence
tanggal 25 November 2024, yang dibuat di hadapan of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Jakarta, as such, the issued and paid-up capital
sehingga, modal ditempatkan dan disetor BMP of BMP increased to 227,412,531 shares. The increase
meningkat menjadi 227.412.531 saham. Kenaikan changed the percentage of ownership of the Company
tersebut mengubah persentase kepemilikan in BMP from 99.9978% to 99.9980%.
Perusahaan di BMP dari 99,9978% menjadi 99,9980%.
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Pada tanggal 30 Oktober 2024, PT Megatama On October 30, 2024, PT Megatama Karya Gemilang
Karya Gemilang (MKG) melakukan peningkatan (MKG) increased its authorized, issued and paid-up
jumlah modal dasar, ditempatkan dan disetor capital by 48,750 shares based on the Notarial Deed
sebanyak 48.750 saham dengan Akta Notaris No. 19 No. 19 dated October 30, 2024, which made in the
tanggal 30 Oktober 2024, yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG of MKG increased to 51,940 shares. The increase did
meningkat menjadi 51.940 saham. Kenaikan tersebut not change the percentage of ownership of the
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan Company in MKG.
di MKG.
Pada tanggal 5 November 2024, MKG melakukan On November 5, 2024, MKG decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 50,690 shares based on
disetor sebanyak 50.690 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 1 dated November 5, 2024, which
No. 1 tanggal 5 November 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of MKG decreased to 1,250 shares.
disetor MKG menurun menjadi 1.250 saham. The decrease did not change the percentage of
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase ownership of the Company in MKG.
kepemilikan Perusahaan di MKG.
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Graha Inti Sempurna On January 8, 2024, PT Graha Inti Sempurna
(GIS) melakukan penurunan jumlah modal dasar (GIS) decreased its authorized capital by
sebanyak 76.462.000 saham, dan modal ditempatkan 76,462,000 shares, and issued and paid-up capital
dan disetor sebanyak 70.000.000 saham dengan Akta by 70,000,000 shares based on the Notarial Deed
Notaris No. 7 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat No. 7 dated January 8, 2024, which made in the
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
dan disetor GIS menurun menjadi 7.053.820 saham. paid-up capital of GIS decreased to 7,053,820 shares.
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase The decrease did not change the percentage of
kepemilikan Perusahaan di GIS. ownership of the Company in GIS.
Pada tanggal 28 Oktober 2024, GIS melakukan On October 28, 2024, GIS decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 6,803,820 shares based
disetor sebanyak 6.803.820 saham dengan Akta on the Notarial Deed No. 15 dated
Notaris No. 15 tanggal 28 Oktober 2024, yang dibuat di October 28, 2024, which made in the presence of
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang City, as such,
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan the authorized, issued and paid-up capital of GIS
disetor GIS menurun menjadi 250.000 saham. decreased to 250,000 shares. The decrease did not
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase change the percentage of ownership of the Company
kepemilikan Perusahaan di GIS. in GIS.
10
Page 111
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Bangun Inti Artha PT Bangun Inti Artha
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Bangun Inti Artha On January 8, 2024, PT Bangun Inti Artha (BIA)
(BIA) melakukan peningkatan jumlah modal dasar increased its authorized capital by 12,570,000 shares,
sebanyak 12.570.000 saham, dan modal ditempatkan and issued and paid-up capital by 46,331,875 shares
dan disetor sebanyak 46.331.875 saham dengan based on the Notarial Deed No. 5 dated
Akta Notaris No. 5 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat January 8, 2024, which made in the presence of
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, as such, the authorized, issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor BIA meningkat menjadi of BIA increased to 312,570,000 shares. The increase
312.570.000 saham. Kenaikan tersebut tidak did not change the percentage of ownership of MPG in
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. BIA.
Pada tanggal 17 Desember 2024, BIA melakukan On December 17, 2024, BIA increased its
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan authorized, issued and paid-up capital by
disetor sebanyak 34.480.000 saham dengan Akta 34,480,000 shares based on the Notarial Deed No. 47
Notaris No. 47 tanggal 17 Desember 2024, yang dibuat dated December 17, 2024, which made in the presence
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
ditempatkan dan disetor BIA meningkat menjadi capital of BIA increased to 347,050,000 shares.
347.050.000 saham. Kenaikan tersebut tidak The increase did not change the percentage of
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. ownership of MPG in BIA.
PT Citra Agung Pratama PT Citra Agung Pratama
Pada tanggal 28 Oktober 2024, PT Citra Agung On October 28, 2024, PT Citra Agung Pratama (CAP)
Pratama (CAP) melakukan penurunan jumlah decreased its authorized, issued and paid-up capital by
modal dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1,350 shares based on the Notarial Deed
1.350 saham dengan Akta Notaris No. 16 tanggal No. 16 dated October 28, 2024, which made in the
28 Oktober 2024, yang dibuat di hadapan Sujanti, S.H., presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
M.Kn., notaris di Kota Tangerang, sehingga, modal City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
dasar, ditempatkan dan disetor CAP menurun menjadi of CAP decreased to 29,510 shares. The decrease
29.510 saham. Penurunan tersebut mengubah changed the percentage of ownership of MPG
persentase kepemilikan MPG di CAP dari 99,8801% in CAP from 99.8801% to 99.8746%.
menjadi 99,8746%.
PT Citra Pratama Propertindo PT Citra Pratama Propertindo
Pada tanggal 14 November 2024, PT Citra Pratama On November 14, 2024, PT Citra Pratama
Propertindo (CPP) melakukan penurunan jumlah modal Propertindo (CPP) decreased its authorized capital by
dasar sebanyak 15.500 saham, dan modal ditempatkan 15,500 shares, and issued and paid-up capital by
dan disetor sebanyak 3.500 saham dengan Akta 3,500 shares based on the Notarial Deed No. 20 dated
Notaris No. 20 tanggal 14 November 2024, yang dibuat November 14, 2024, which made in the presence of
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan as such, the authorized, issued and paid-up capital
dan disetor CPP menurun menjadi 24.500 saham. of CPP decreased to 24,500 shares. The decrease
Penurunan tersebut mengubah persentase kepemilikan changed the percentage of ownership of CAP in CPP
CAP di CPP dari 99,8214% menjadi 99,7959%. from 99.8214% to 99.7959%.
11
Page 112
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Company’s Deed of Meeting No. 17
Perusahaan No. 17 tanggal 7 Juni 2024, yang dibuat dated June 7, 2024, which made in the presence of
dihadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris Rudy Siswanto, S.H., a notary in Jakarta, the
di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 Commissioners and Directors as of December 31, 2024
adalah sebagai berikut: and 2023 is as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Kwan Sioe Moei Wirawan Chondro : President Commissioner
Komisaris : - Kwan Sioe Moei : Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali Daud Gozali : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Eko Wiratmoko Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Sicilia Alexander Setiawan Sicilia Alexander Setiawan : Director
Direktur : Joewono Witjitro Joewono Witjitro : Director
Wongsodihardjo Wongsodihardjo
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: of December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024 2023
Ketua : Daud Gozali Daud Gozali : Chairman
Anggota : Vania Vania : Member
Anggota : Paulina Aryanti Jonny Ochran : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah Silvana. December 31, 2024 and 2023 is Silvana.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Company and
Perusahaan dan entitas anak memiliki masing-masing subsidiaries had a total number of 138 and
sebanyak 138 dan 155 karyawan (tidak diaudit). 155 employees, respectively (unaudited).
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diotorisasi untuk The consolidated financial statements have been
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak yang authorized for issuance by the Board of Directors of the
bertanggung jawab atas penyusunan dan penyelesaian Company, as the party who is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian tersebut, pada tanggal preparation and completion of the consolidated
21 Maret 2025. financial statements, on March 21, 2025.
12
Page 113
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting Standards
(SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the Company
entitas anaknya (selanjutnya disebut “Grup”) telah and its subsidiaries (hereinafter referred to as the
disusun dan disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia, “Group”) have been prepared and presented in
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian SAK, which comprise of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan the Statements of Financial Accounting Standards
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI) serta Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Peraturan Regulator Pasar Modal yang berlaku, antara Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
lain, Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Accountants (DSAK IAI) and applicable Capital Market
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regulations, among others, Regulation No. VIII.G.7
Perusahaan Publik. concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuer or Public Companies.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini The measurement basis used is the historical cost,
adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali except for certain accounts which are measured on the
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan bases described in the related accounting policies. The
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam consolidated financial statements, except for the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statement of cash flows, are prepared on
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan accrual basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method with classifications of cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian konsisten the consolidated financial statements are consistent
dengan yang digunakan dalam penyusunan laporan with those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian periode sebelumnya, kecuali consolidated financial statements of the previous
untuk penerapan beberapa amendemen PSAK yang period, except for the adoption of amendments to
berlaku efektif 1 Januari 2024 seperti yang diungkapkan PSAK effective January 1, 2024 as disclosed in this
dalam Catatan ini. Note.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Rupiah which is
Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional also the functional currency of the entities in the Group.
entitas dalam Grup.
Perlu dicatat bahwa estimasi dan asumsi akuntansi It should be noted that accounting estimates and
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan assumptions used in the preparation of the
konsolidasian, meskipun perkiraan ini didasarkan pada consolidated financial statements, although these
pengetahuan terbaik manajemen dan penilaian dari estimates are based on management’s best knowledge
peristiwa dan tindakan saat ini, peristiwa yang and judgment of the current events and actions, actual
sebenarnya mungkin akhirnya berbeda dengan events may ultimately differ from those estimates. The
estimasi. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan are disclosed in Note 3 to the consolidated financial
di Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
13
Page 114
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Penerapan Amendemen PSAK c. Adoption of Amendments to PSAK
Sejak 1 Januari 2024, penomoran PSAK dan ISAK Commencing January 1, 2024, the numbering of PSAK
telah diubah sebagaimana disahkan oleh DSAK IAI. and ISAK has been changed as published by DSAK IAI.
Grup menerapkan, amendemen PSAK yang wajib The Group applied amendments to PSAK that are
diberlakukan mulai 1 Januari 2024. Penerapan mandatory for application from January 1, 2024. The
amendemen PSAK berikut tidak mengakibatkan application of these amendments to PSAK did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Grup dan tidak berdampak material terhadap Grup dan policies and had no material effect on the amounts
tidak memiliki pengaruh material terhadap jumlah yang reported for the current or prior financial period:
dilaporkan untuk periode keuangan saat ini atau
sebelumnya:
• Amendemen PSAK 116, “Sewa”, tentang Liabilitas • Amendments to PSAK 116, “Leases”, on Lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik; Liability in a Sale and Leaseback;
• Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan”, tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements”, on Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang; Liabilities as Current or Non-Current;
• Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan”, tentang Liabilitas Jangka Panjang Financial Statements”, on Non-Current Liabilities
dengan Kovenan; dan with Covenants; and
• Amendemen PSAK 207, “Laporan Arus Kas”, dan • Amendments to PSAK 207, “Statement of Cash
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, Flows”, and PSAK 107, “Financial Instruments:
tentang Pengaturan Pembiayaan Pemasok. Disclosures”, on Supplier Finance Arrangements.
d. Prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi, A subsidiary is consolidated since the acquisition date,
yaitu tanggal ketika Perusahaan memperoleh being the date when the Company obtains control, until
pengendalian, sampai dengan tanggal ketika the date when the Company’s control ceases. The
Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas consolidated financial statements are prepared using
anak. Laporan keuangan konsolidasian disusun the same accounting policies for each transaction and
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama other events in similar circumstances, unless otherwise
untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan stated.
yang serupa, kecuali dinyatakan lain.
Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Grup yang All material intra-group balances, revenues and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang expenses including unrealized gain or loss resulting
belum direalisasi dari transaksi intra Grup dan dividen, from intra-group transaction and dividend are fully
dieliminasi secara penuh. eliminated.
Kepentingan Non-Pengendali (KNP) adalah bagian dari Non-Controlling Interests (NCI) is a portion of
ekuitas entitas anak yang tidak dapat diatribusikan baik subsidiary’s equity which are not directly or indirectly
secara langsung ataupun tidak langsung kepada attributable to the Company. NCI is presented in the
Perusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam equity section of the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari position, separately from the equity section attributable
bagian ekuitas yang dapat diatribusikan kepada to the Company, as the parent entity. The
Perusahaan, selaku entitas induk. Seluruh laba rugi comprehensive income is attributed to the Company
komprehensif diatribusikan kepada Perusahaan dan and to the NCI even if this resulted a deficit balance in
KNP, bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP memiliki NCI.
saldo defisit.
14
Page 115
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas Changes in the Company's ownership interest in a
Entitas Anak namun tanpa kehilangan pengendalian, subsidiary that do not result in the loss of control are
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaan accounted for equity transaction. If the Company loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak maka control of a subsidiary, on the date of loss of control, the
Perusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian Company shall:
tersebut:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap • derecognize the assets (include goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah liabilities of the subsidiary at their carrying amount;
tercatatnya;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap • derecognize the carrying amount of any NCI;
KNP;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima • recognize the fair value of the consideration
dan distribusi saham (jika ada); received and distributions of shares (if any);
• mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak • recognize the fair value of any investment retained;
pada nilai wajarnya;
• mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen • reclassify the Company’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau loss and other comprehensive income or retained
mengalihkan secara langsung ke saldo laba; dan earnings, as appropriate; and
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognize any resulting difference as gain or loss in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Kepemilikan non-pengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang profit or loss and net assets of the subsidiaries that are
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak not attributable directly or indirectly to the Group, which
langsung pada Grup, yang masing-masing disajikan are presented in the consolidated statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income and under the
lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan equity section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the portion
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributable to the owners of the parent entity.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do not
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat result in loss of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar transactions. The difference between the fair value of
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas any consideration paid and the relevant share acquired
jumlah tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi of the carrying amount of net assets of the subsidiary is
dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on disposals to
pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga non-controlling interests are also recorded in equity.
dicatat di ekuitas.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under Common
Control
Sesuai dengan PSAK 338, “Kombinasi Bisnis Entitas In accordance with PSAK 338, “Business Combination
Sepengendali”, hanya transaksi kombinasi bisnis of Entities Under Common Control”, only business
entitas sepengendali akan diperhitungkan oleh combination transaction of entities under common
PSAK 338. Pelaporan entitas harus menentukan control will be accounted for using PSAK 338.
apakah substansi transaksi benar-benar kombinasi The reporting entity must determine whether the
bisnis entitas sepengendali. substance of the transaction is indeed business
combination of entities under common control.
15
Page 116
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) e. Business Combination of Entities Under Common
Control (continued)
Aset dan liabilitas dari Perusahaan yang diakuisisi tidak Assets and liabilities of the acquiree are not restated to
disajikan kembali berdasarkan nilai wajar, melainkan fair value, instead the acquirer continues to assume the
Perusahaan yang mengakuisisi terus menganggap acquiree’s carrying amount of those assets and
jumlah tercatat diakuisisi aset dan liabilitas ini liabilities using pooling-of-interest method. Under
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. PSAK 338, the pooling-of-interest method should be
Berdasarkan PSAK 338, metode penyatuan harus applied starting from the beginning of the period in the
diterapkan dimulai dari awal jika dalam periode year the two entities (acquirer and acquiree) first came
pelaporan atas kedua entitas (akuisisi dan under common control.
pengakuisisi) adalah entitas sepengendali.
Selisih antara harga pengalihan yang dibayar dengan The difference between the transfer price paid and the
jumlah tercatat aset bersih yang diperoleh disajikan carrying amount of net assets acquired is presented as
sebagai bagian dari pengakuisisi Tambahan Modal part of the acquirer’s Additional Paid-in Capital account
Disetor dalam ekuitas. in equity.
Karena transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Since the restructuring transaction of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi common control does not result in a change of the
kepemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen economic substance of the ownership of assets,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset atau liabilities, shares or other instrument of ownership which
liabilitas yang dialihkan dicatat pada nilai buku sebagai are exchanged, assets or liabilities transferred are
kombinasi bisnis dengan menggunakan metode recorded at book values as a business combination
penyatuan kepemilikan (pooling-of interest). using the pooling-of-interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling-of-interest method, the
komponen laporan keuangan konsolidasian untuk components of the consolidated financial statements for
periode di mana terjadi restrukturisasi dan untuk the period during which the restructuring occurred and
periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan. for other periods presented in such a manner as if the
disajikan sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi restructuring has already happened since the beginning
telah terjadi sejak awal periode laporan keuangan yang of the earlier period presented. The difference between
disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasi pada the carrying amount of the investment at the effective
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui dalam akun date and the transfer price is recognized under the
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas account “Difference in Value Arising from Restructuring
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari Transactions of Entities under Common Control” as part
ekuitas. of equity.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Berdasarkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-Pihak Based on PSAK 224, “Related Party Disclosures”,
Berelasi”, pihak berelasi dianggap terkait jika salah satu related parties deemed related if one party has the
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan ability to control (by ownership, directly or indirectly) or
(dengan cara kepemilikan langsung maupun tidak exercise significant influence (by participation in the
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan financial and operating policies) over the other party in
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan making financial and operating decisions.
dan operasional) selama pihak lain dalam membuat
keputusan keuangan dan operasional.
16
Page 117
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangan entity who prepares the consolidated financial
konsolidasian (entitas pelapor). statements (the reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a close member of that person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to a reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); subsidiary is related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the same third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah party and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga; the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of either the
dari salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a);
huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has significant
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of the
atau merupakan personil manajemen kunci key management personnel of the entity (or a
entitas (atau entitas induk dari entitas); atau parent of the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which the
mana entitas merupakan bagian dari entity is part of the group, providing personnel
kelompok tersebut, menyediakan jasa personil services of the key management to the
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau reporting entity or the parent of the reporting
kepada entitas induk dari entitas pelapor. entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in Note 10 to the consolidated
Catatan 10 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
17
Page 118
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Transactions in foreign currency are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates
transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang prevailing at the dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari penjabaran exchange gains and losses resulting from the
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter settlement of such transactions and from the
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. Aset translation at year end exchange rates of monetary
non-moneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan assets and liabilities denominated in foreign currencies
menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar ditentukan. are recognized in profit or loss. Non-monetary assets
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter that are measured at fair value are translated using the
serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam exchange rate at the date that the fair value was
komponen laba rugi. determined. Translation differences on equities and
similar non-monetary items measured at fair value are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs As of December 31, 2024 and 2023, the conversion
konversi yakni kurs tengah Bank Indonesia yang rates used by the Group were the middle rates of
digunakan oleh Grup, adalah sebagai berikut: Bank Indonesia, as follows:
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat 16.162 15.416 United States Dollar 1
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan dari satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas equity instrument of another entity.
lain.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan awal, Financial assets are classified, at initial recognition, as
yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost, fair value
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income (FVOCI) and fair
komprehensif lain (FVOCI) dan nilai wajar melalui laba value through profit or loss (FVTPL). The classification
rugi (FVTPL). Klasifikasi aset keuangan pada of financial assets at initial recognition depends on the
pengakuan awal bergantung pada karakteristik arus financial asset’s contractual cash flow characteristics
kas kontraktual dari aset keuangan tersebut dan model and the Group’s business model for managing them.
bisnis Grup untuk mengelolanya. Grup pada awalnya The Group initially measures a financial asset at its fair
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah value plus transaction costs, in the case of a financial
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan bukan pada asset not at FVTPL.
FVTPL.
Untuk aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI, aset measured at amortized cost or FVOCI, it needs to give
keuangan harus menimbulkan arus kas yang ‘semata rise to cash flows that are ‘solely payments of principal
dari pembayaran pokok dan bunga’ (SPPI) dari jumlah and interest’ (SPPI) on the principal amount
pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI outstanding. This assessment is referred to as the
dan dilakukan pada tingkat instrumen. SPPI test and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how the Group manages its financial
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model assets in order to generate cash flows. The business
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan model determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
18
Page 119
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh regulasi atau konvensi di pasar regulation or convention in the marketplace (regular
(perdagangan reguler) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date,
perdagangan, yaitu, tanggal di mana Grup i.e., the date that the Group commits to purchase or sell
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. the asset.
Grup hanya memiliki aset keuangan yang The Group only had financial assets classified at
diklasifikasikan dengan biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Group measures financial assets
Grup mengukur aset keuangan pada biaya perolehan at amortized cost if both of the following conditions are
diamortisasi jika kedua kondisi berikut terpenuhi: met:
• Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan • The financial asset is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual, dan collect contractual cash flows, and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset give rise
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan measured using the effective interest rate (EIR) method
metode suku bunga efektif (EIR) dan mengalami and are subject to impairment. Gains and losses are
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset is
laba rugi pada saat aset dihentikan pengakuannya, derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau diturunkan nilainya.
Aset keuangan Grup yang diukur dengan biaya The Group’s financial assets at amortized cost include
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara kas, cash and cash equivalents, other current financial
aset keuangan lancar lainnya dan aset keuangan tidak assets and other non-current financial assets.
lancar lainnya.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan terutama dihentikan pengakuannya A financial asset is primarily derecognized when:
ketika:
• Hak untuk menerima arus kas dari aset yang telah • The rights to receive cash flows from the asset have
kedaluwarsa, atau, expired, or,
• Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima • The Group has transferred its rights to receive cash
arus kas dari aset atau telah menanggung kewajiban flows from the asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima secara to pay the received cash flows in full without material
penuh tanpa penundaan material kepada pihak delay to a third party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan pengaturan 'pass-through' dan arrangement and either (a) the Group has
salah satu (a) Grup mengalihkan secara substansial transferred substantially all the risks and rewards of
semua risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup tidak the asset, or (b) the Group has neither transferred
mengalihkan atau memiliki secara substansial nor retained substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah of the asset, but has transferred control of the asset.
mengalihkan pengendalian aset.
19
Page 120
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima When the Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah menandatangani cash flows from an asset or has entered into a
perjanjian pass-through, Grup mengevaluasi apakah, pass-through arrangement, the Group evaluates if, and
dan sejauh mana, Grup telah mempertahankan risiko how far, the Group has retained the ownership risks
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak and rewards. When the Group has neither transferred
mengalihkan atau menahan secara substansial semua nor retained substantially all of the risks and rewards of
risiko dan manfaat dari aset, atau mengalihkan the asset, nor transferred control of the asset, the
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset Group continues to recognize the transferred asset as
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya secara long as of its continuing involvement. In that case, the
berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga Group also recognized an associated liability. The
mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liabilitas transferred asset and the associated liability are
terkait diukur dengan dasar yang mencerminkan hak measured on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. Keterlibatan obligations that the Group has retained. Continuing
berkelanjutan dalam bentuk jaminan atas aset yang involvement that takes the form of a guarantee over the
ditransfer diukur pada nilai yang lebih rendah dari transferred asset is measured at the lower of the
jumlah tercatat asli aset dan jumlah maksimum imbalan original carrying amount of the asset and the maximum
yang dapat dibayarkan kembali oleh Grup. amount of consideration that the Group could be
required to repay.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Grup mengakui liabilitas keuangan pada saat timbulnya Financial liabilities are recognized when the Group has
liabilitas kontraktual untuk menyerahkan kas atau aset a contractual obligation to transfer cash or other
keuangan lainnya kepada entitas lain. financial assets to other entities.
Pada saat pengakuan awal, dalam hal liabilitas Financial liabilities, which are not measured at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss, are initially recognized at
(FVTPL), liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar fair value plus transaction costs that are directly
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable to the liabilities.
secara langsung.
Setelah pengakuan awal, Grup mengukur seluruh akun After initial recognition, the Group measures all of its
liabilitas keuangan, yang meliputi utang usaha - pihak financial liabilities, which consist of trade payables -
ketiga, liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, third parties, other current financial liabilities, accrued
beban masih harus dibayar, utang bank jangka pendek, expenses, short-term bank loan, long-term bank loan
utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi, and due to related parties, at amortized cost using
pada biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method. The Group has no financial
menggunakan metode suku bunga efektif. Grup tidak liability measured at FVTPL.
memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika The Group’s financial liabilities are derecognized, when
dan hanya jika, liabilitas kontraktual telah dilepaskan and only when, the obligation specified in the contract
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. is discharged or canceled or expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan liabilitas Where an existing financial liability is replaced by
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama atas another from the same lender on substantially different
persyaratan yang secara substansial berbeda, atau bila terms, or the terms of an existing liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut secara substantially modified, such an exchange or
substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi modification is treated as derecognition of the original
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian liability and the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas keuangan awal dan pengakuan difference in the respective carrying amounts is
liabilitas keuangan baru di mana selisih antara jumlah recognized in profit or loss.
tercatat masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui dalam laba rugi.
20
Page 121
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus antar Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities shall be offset and the
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount is presented in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, 1) Grup saat ini of financial position, when and only when, 1) the Group
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently has a legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui recognized amounts and 2) intends either to settle on
tersebut dan 2) berniat untuk menyelesaikan secara a net basis, or to realize the assets and settle the
neto atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Estimasi Nilai Wajar Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is defined as the price that would be
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk received to sell an asset or paid to transfer a liability in
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur an orderly transaction between market participants at
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran di pasar the measurement date in the principal market or, in its
utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar absence, the most advantageous market to which the
yang paling menguntungkan di mana Grup memiliki Group has access at that date. The fair value of a
akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas liability reflects its non-performance risk.
mencerminkan risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di a financial instrument using the quoted price in an
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga active market for that instrument. If there is no quoted
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup price in an active market, then the Group uses
menggunakan teknik penilaian dengan valuation techniques that maximize the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan i. Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes allowance for expected credit
ekspektasian (expected credit loss/ECL) atas aset loss (ECL) on financial assets at amortized cost. ECLs
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan are probability-weighted estimates of credit losses.
diamortisasi. ECL adalah perkiraan kerugian kredit Credit losses are measured as the present value of all
tertimbang probabilitas. Kerugian kredit diukur sebagai cash shortfalls (i.e., the difference between the cash
nilai sekarang dari semua kekurangan kas (yaitu, flows due to the Group in accordance with the contract
perbedaan antara arus kas yang jatuh tempo kepada and the cash flows that the Group expects to receive),
Grup sesuai dengan kontrak dan arus kas yang discounted at the effective interest rate of the financial
diharapkan akan diterima Grup), didiskontokan dengan asset, and reflects reasonable and supportable
suku bunga efektif dari aset keuangan, dan information that is available without undue cost or effort
mencerminkan informasi yang wajar dan dapat about past events, current conditions and forecasts of
didukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang future economic conditions.
tidak semestinya tentang peristiwa masa lalu, kondisi
saat ini, dan prakiraan kondisi ekonomi masa depan.
Grup mengakui penyisihan penurunan nilai The Group recognizes an allowance for impairment
berdasarkan ECL 12 bulan atau seumur hidup, based on either 12-month or lifetime ECLs, depending
tergantung pada apakah terdapat peningkatan yang on whether there has been a significant increase in
signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal. credit risk since initial recognition.
Saat menentukan apakah risiko kredit aset keuangan When determining whether the credit risk of a financial
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan asset has increased significantly since initial
awal dan saat mengestimasi ECL, Grup recognition and when estimating ECLs, the Group
mempertimbangkan informasi yang wajar dan dapat considers reasonable and supportable information that
didukung yang relevan dan tersedia tanpa biaya atau is relevant and available without undue cost or effort.
upaya yang tidak semestinya. Ini mencakup informasi This includes both quantitative and qualitative
dan analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan information and analysis, based on the Group’s
pengalaman historis Grup dan penilaian kredit yang historical experience and informed credit assessment
diinformasikan dan termasuk informasi yang bersifat and including forward-looking information.
perkiraan masa depan.
21
Page 122
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Financial Assets (continued)
Grup mengakui ECL seumur hidup untuk piutang yang The Group recognizes lifetime ECLs for receivables
tidak mengandung komponen pembiayaan yang that do not contain significant financing component.
signifikan. Grup menggunakan matriks provisi yang The Group uses provision matrix that is based on the
didasarkan pada pengalaman kerugian kredit historis Group’s historical credit loss experience, adjusted for
Grup, disesuaikan dengan faktor-faktor yang bersifat forward-looking factors specific to the borrowers and
perkiraan masa depan yang spesifik untuk peminjam the economic environment.
dan lingkungan ekonomi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai apakah At each reporting date, the Group assesses whether
aset keuangan tersebut pada biaya perolehan these financial assets at amortized cost are credit-
diamortisasi mengalami penurunan nilai kredit. Aset impaired. A financial asset is credit-impaired when one
keuangan mengalami penurunan nilai kredit ketika satu or more events that have a detrimental impact on the
atau lebih peristiwa yang berdampak merugikan pada estimated future cash flows of the financial asset have
estimasi arus kas masa depan dari aset keuangan telah occurred. Evidence that a financial asset is credit-
terjadi. Bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai impaired includes observable data about the following
kredit mencakup data yang dapat diobservasi tentang events:
peristiwa berikut:
(a) kesulitan keuangan yang signifikan dari penerbit (a) significant financial difficulty of the issuer or the
atau peminjam; borrower;
(b) pelanggaran kontrak, seperti wanprestasi atau (b) a breach of contract, such as a default or past due
peristiwa lewat jatuh tempo; event;
(c) pemberi pinjaman dari peminjam, karena alasan (c) the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomi atau kontrak yang berkaitan dengan contractual reasons relating to the borrower's
kesulitan keuangan peminjam, setelah financial difficulty, having granted to the borrower
memberikan kepada peminjam sebuah konsesi a concession(s) that the lender(s) would not
yang tidak akan dipertimbangkan oleh pemberi otherwise consider;
pinjaman;
(d) terdapat kemungkinan bahwa peminjam akan (d) it is becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau reorganisasi keuangan bankruptcy or other financial reorganization;
lainnya;
(e) hilangnya pasar aktif dari aset keuangan karena (e) the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
(f) pembelian atau asal mula aset keuangan dengan (f) the purchase or origination of a financial asset at a
diskon besar yang mencerminkan kerugian kredit deep discount that reflects the incurred credit
yang terjadi. losses.
Grup menganggap aset keuangan mengalami gagal The Group considers a financial asset to be in default
bayar ketika pihak lawan gagal membayar kewajiban when a counterparty fails to pay its contractual
kontraktualnya, atau terdapat pelanggaran persyaratan obligations, or there is a breach of other contractual
kontraktual lainnya, seperti jaminan. terms, such as covenants.
Grup secara langsung mengurangi jumlah tercatat The Group directly reduces the gross carrying amount
bruto dari aset keuangan ketika tidak ada ekspektasi of a financial asset when there is no reasonable
yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual atas expectation of recovering the contractual cash flows on
aset keuangan, baik sebagian atau seluruhnya. Hal ini a financial asset, either partially or in full. This is
umumnya terjadi ketika Grup menentukan bahwa generally the case when the Group determines that the
peminjam tidak memiliki aset atau sumber pendapatan borrower does not have assets or sources of income
yang dapat menghasilkan arus kas yang cukup untuk that could generate sufficient cash flows to repay the
membayar kembali jumlah yang dikenakan amounts subject to the write-off. However, financial
penghapusan tersebut. Namun, aset keuangan yang assets that are written off could still be subject to
dihapusbukukan masih dapat dikenakan aktivitas enforcement activities in order to comply with the
penegakan hukum untuk mematuhi prosedur Grup Group's procedures for recovery of amounts due. The
untuk pemulihan jumlah yang jatuh tempo. ECL atas ECLs on financial assets at amortized cost are
aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi recognized as allowance for impairment losses against
diakui sebagai cadangan kerugian penurunan nilai the gross carrying amount of the financial asset, with
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, dengan the resulting impairment losses (or reversals)
kerugian penurunan nilai (atau pembalikan) yang recognized in the consolidated statement of profit or
dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
22
Page 123
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement, and
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode periods using the straight-line method.
garis lurus.
l. Uang Muka l. Advances
Uang muka pada awalnya dicatat sebesar biaya Advances are initially recorded at transaction cost, and
transaksi, dan selanjutnya dicatat sebesar biaya subsequently recorded at cost less impairment loss, if
perolehan dikurangi kerugian penurunan nilai, jika ada. any.
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development
Persediaan dan tanah untuk pengembangan, terutama Inventories and land for development, which mainly
terdiri dari tanah dalam pengembangan, unit consist of acquisition cost of land under development,
apartemen dan perkantoran, dicatat sebesar nilai apartements and office, are carried at the lower of cost
terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi and net realizable value (NRV). Cost is determined by
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan using the average method. Cost of land under
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas development includes cost of land improvement and
tanah dalam pengembangan termasuk biaya perbaikan development, capitalized interest obtained to finance
dan pengembangan tanah, serta kapitalisasi biaya the development of land until completed.
pinjaman yang diperoleh untuk mendanai
pengembangan tanah sampai selesai.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di Land for future development of the Group is classified
masa mendatang dikelompokkan sebagai “Tanah untuk as “Land for Development”. Upon the commencement
Pengembangan”. Pada saat dimulainya of development and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai carrying costs of land for development will be
tanah dalam pengembangan tersebut akan reclassified to the inventories.
diklasifikasikan ke akun persediaan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya The amount of any write-down of inventories to NRV
perolehan menjadi nilai realisasi neto dan seluruh and all losses of inventories shall be recognized as an
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada expense in the period the write-down or loss occurs.
periode terjadinya penurunan atau kerugian tersebut. The amount of any reversal of any write-down of
Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan inventories, arising from an increase in NRV, is
karena peningkatan kembali nilai realisasi neto, diakui recognized as a reduction in the amount of inventories
sebagai pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in which the
persediaan pada periode terjadinya pemulihan reversal occurred.
tersebut.
23
Page 124
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga an asset comprises its purchase price and any directly
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan attributable cost of bringing the asset to its working
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan condition and location for its intended use. Subsequent
kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan to initial recognition, fixed assets, except for land, are
sesuai. Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali measured at cost less accumulated depreciation and
untuk tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi any accumulated impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya pengurusan legal awal untuk hak atas tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan recognized as part of the acquisition cost of the land
biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan manfaat appropriate, when it is probable that future economic
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut and the cost of the item can be reliably measured. The
dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen carrying amount of the replaced part is written off which
yang diganti dihapus bukukan pada saat terjadinya. they are incurred. All other repairs and maintenance
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke are charged to profit or loss.
dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus untuk menyusutkan nilai aset tetap, kecuali method to write down the depreciable amount of fixed
tanah yang tidak disusutkan. Estimasi masa manfaat assets, except land which is not depreciated. The
aset tetap adalah sebagai berikut: details of estimated useful lives of the related fixed
assets are as follows:
Tahun / Years Tarif / Rate
Peralatan dan perabotan 4-8 25% - 12,5% Equipment and furniture
Kendaraan 4-8 25% - 12,5% Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, jika ada, dan The estimated useful lives, residual value, if any, and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi with the effect of any changes in accounting estimates
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak The entire cost of maintenance and repairs that do not
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi meet the recognition criteria are recognized in profit or
pada saat terjadinya. Aset tetap dihentikan loss as incurred. Fixed assets are derecognized upon
pengakuannya pada saat pelepasan atau tidak ada disposal or when no future economic benefits are
manfaat ekonomis di masa datang yang diharapkan expected from its use or disposal. Any gain or loss
dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau arising on derecognition of the assets (calculated as
kerugian yang muncul dari penghentian pengakuan the difference between the net disposal proceeds and
aset tetap (diperhitungkan sebagai selisih antara jumlah the carrying amount of the asset) is included in the
tercatat aset dan hasil penjualan bersih) dimasukkan current period in profit or loss.
pada laba rugi periode berjalan.
24
Page 125
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Investasi pada Entitas Asosiasi o. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan to participate in the financial and operating policy
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi decisions of the investee but not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama over those policies (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, equity method. Under the equity method, the
pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya investment is initially recognized at cost, and the
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang carrying amount is increased or decreased to
untuk mengakui bagian atas laba rugi investee setelah recognize the investor’s share of the profit or loss of the
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The investor’s
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari share of the profit or loss of the investee is recognized
investee mengurangi nilai tercatat investasi. in profit or loss. Distributions received from an investee
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga reduce the carrying amount of the investment.
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi Adjustments to the carrying amount may also be
bagian investor atas investee yang timbul dari necessary for changes in the investor’s proportionate
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan interest in the investee arising from changes in the
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investee’s other comprehensive income, including
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas those arising from the revaluation of fixed assets and
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan from foreign exchange translation differences. The
komprehensif lain. investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dengan The Group’s consolidated financial statements shall be
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk prepared using uniform accounting policies for like
transaksi dan peristiwa dalam keadaan serupa. Bila transactions and events in similar circumstances. if an
entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi dan the Group's for like transactions and events in similar
peristiwa dalam keadaan serupa, maka penyesuaian circumstances, adjustments shall be made to make the
dilakukan untuk menyamakan kebijakan akuntansi associate’s accounting policies conform to those of the
entitas asosiasi dengan kebijakan akuntansi Grup Group when the associate’s financial statements are
ketika laporan keuangan entitas asosiasi tersebut used by the Group in applying the equity method.
digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode
ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas asosiasi downstream transactions between the Group and its
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup associate are recognized in the Group’s consolidated
hanya sebesar bagian investor lain dalam entitas financial statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investors’ interests in the associate. The investor’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut share in the associate’s gains or losses resulting from
dieliminasi. these transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals or
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas exceeds its interest in the associate, it discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Group’s interest is reduced to nil, additional losses are
Grup dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian provided for and a liability is recognized only to the
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya sepanjang extent that the Group has incurred legal or constructive
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum, atau obligations or made payments on behalf of the
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. associate. If the associate subsequently reports profits,
Jika entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, maka the Group resumes to recognize its share of those
Grup mulai mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals to the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama unrecognized share of losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
25
Page 126
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) o. Investments in Associates (continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi from the date when its investment ceases to be an
pada entitas asosiasi, sebagai berikut: associate, as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak; 1. If the investment becomes a subsidiary;
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in the former associate is a
merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur financial asset, the Group measures the retained
sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; dan interest at fair value; and
3. Ketika Grup menghentikan penggunaan metode 3. When the Group discontinues the use of the equity
ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang method, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan investasi income in relation to that investment on the same
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama basis as would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee telah had directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas liabilities.
terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi entitas If the investment in associate becomes a subsidiary,
anak, maka Grup mencatat investasinya sesuai dengan the Group shall account for its investment in
PSAK 103, “Kombinasi Bisnis” dan PSAK 110, accordance with PSAK 103, “Business Combinations”
“Laporan Keuangan Konsolidasian”. and PSAK 110, “Consolidated Financial Statements”.
p. Pengaturan Bersama p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau Joint arrangement is an arrangement of which two or
lebih pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu, more parties have joint control, i.e., the contractually
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian agreed sharing of control of an arrangement, which
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika exist only when decisions about the relevant activities
keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan require the unanimous consent of the parties sharing
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai The Group classified its joint arrangement as joint
operasi bersama. operation.
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama merupakan pengaturan bersama Joint operation represents joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and obligations
atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait for the liabilities, relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut parties are called joint operators.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan A joint operator recognizes the following in relation to
kepentingannya dalam operasi bersama: its interest in a joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang a) Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas b) Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output c) Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output d) Its share of the revenue from the sale of the
oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban e) Its expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
26
Page 127
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period, whether there is an indication that an asset may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau be impaired. If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu annual impairment testing for an asset is required, the
dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah Group makes an estimate of the asset's recoverable
terpulihkan aset tersebut. Aset yang diamortisasi amount. Assets that are subject to amortization are
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi reviewed for impairment whenever events or changes
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah in circumstances indicate that the carrying amount may
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian not be recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat for the amount by which the asset’s carrying amount
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah exceeds its recoverable amount. The recoverable
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai amount is the higher of an asset’s fair value less costs
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. of disposal and value in use. For the purposes of
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset assessing impairment, assets are grouped up to the
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan lowest level for which there are separately identifiable
arus kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). cash flows (cash generating units). Non-financial
Aset non-keuangan yang mengalami penurunan nilai assets that suffered an impairment are reviewed for
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas possible reversal of the impairment at each reporting
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan. date.
r. Imbalan Kerja Karyawan r. Employee Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pasca kerja sesuai The Group recognizes post-employment benefit
dengan Peraturan Perusahaan, Undang-Undang No. 6 liability in accordance with Company Regulation, Law
Tahun 2023 atau Undang-Undang Cipta Kerja dan No. 6 of 2023 or Job Creation Law and based on its
peraturan pelaksanaannya. Tidak ada pendanaan yang implementing regulation. No funding has been made to
dibuat untuk program imbalan pasti ini. this defined benefit plan.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung The Group’s net obligation of the defined benefit plan
dari nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja pasti pada is calculated as the present value of the post-
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset employment benefit liability at the end of the reporting
program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan pasca period less the fair value of plan assets, if any. The
kerja dilakukan dengan menggunakan metode post-employment benefit liability is determined using
Projected Unit Credit dimana perhitungan aktuaria the Projected Unit Credit method with actuarial
dilakukan setiap akhir periode pelaporan. valuations being carried out at the end of each
reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerja, Remeasurements of post-employment benefit liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuaria, b) imbal comprise of a) actuarial gains and losses, b) the return
hasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan of plan assets, excluding interest, and c) the effect of
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak asset ceiling, excluding interest, are recognized
termasuk bunga, diakui dalam penghasilan immediately in the other comprehensive income in the
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran related period. Remeasurements are not reclassified to
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode profit or loss in the subsequent periods.
berikutnya.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah plan is curtailed, the portion of the changed benefit
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian related to past service cost, or gain or loss on
kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat curtailment, is recognized immediately in profit or loss
perubahan atau kurtailmen atas program. when the plan amendment or curtailment occurs.
27
Page 128
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pasca kerja neto dengan (income) on the net (asset) post-employment benefit
menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periode liability for the period by applying the discount rate used
pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas pasca to measure post-employment benefit liability at the
kerja selama periode berjalan. beginning of the annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas imbalan pasca kerja pada saat settlement of post-employment benefit liability when
penyelesaian terjadi. Keuntungan atau kerugian atas the settlement occurs. The gain or loss on settlement is
penyelesaian merupakan selisih antara nilai kini the difference between the present value of post-
liabilitas imbalan pasca kerja yang ditetapkan pada employment benefit liability being settled as
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, determined on the date of settlement and the
termasuk setiap aset program yang dialihkan dan setiap settlement price, including any plan assets transferred
pembayaran yang dilakukan secara langsung oleh and any payment made directly by the Group in
Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut. connection with the settlement.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past service cost, and any gain
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau or loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan The Group recognizes revenue from contracts with
pelanggan ketika atau selama Grup memenuhi customers when or while the Group fulfills its
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang performance obligations by transferring the promised
atau jasa yang dijanjikan (yaitu, aset) kepada goods or services (i.e., assets) to the customers.
pelanggan. Aset dialihkan ketika atau selama Assets are transferred when or while the customer
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset gains control of the asset.
tersebut.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each identified performance obligation, the Group
diidentifikasi, Grup menentukan pada insepsi kontrak determines at contract inception whether the entity
apakah entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan fulfills a performance obligation over time or fulfills a
sepanjang waktu atau memenuhi kewajiban performance obligation at a point in time. If the entity
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu. Jika entitas does not fulfill performance obligations over time, the
tidak memenuhi kewajiban pelaksanaan sepanjang performance obligations are fulfilled at a point in time.
waktu, maka kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada
suatu waktu tertentu.
Grup memenuhi kewajiban pelaksanaan dan mengakui The Group fulfills its performance obligations and
pendapatan sepanjang waktu, jika satu dari kriteria recognizes revenue over time, if one of the following
berikut terpenuhi: criteria is met:
• Pelanggan secara simultan menerima dan • Customers simultaneously receive and consume
mengonsumsi manfaat yang disediakan dari the benefits provided by the Group as long as the
pelaksanaan Grup selama Grup melaksanakan Group carries out its implementation obligations;
kewajiban pelaksanaannya;
• Pelaksanaan Grup menimbulkan atau • The Group's operations create or increase assets
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan controlled by customers as long as those assets
selama aset tersebut ditimbulkan atau are generated or enhanced; or
ditingkatkan; atau
• Pelaksanaan Grup tidak menimbulkan suatu aset • The Group does not give rise to an asset with
dengan penggunaan alternatif bagi Grup dan Grup alternative uses for the Group and the Group has
memiliki hak atas pembayaran yang dapat the right to enforceable payments for the
dipaksakan atas pelaksanaan yang telah performance that has been completed to date.
diselesaikan sampai saat ini.
28
Page 129
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(lanjutan) (continued)
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment, as
penilaian, sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan adalah perjanjian contract. Performance obligations are promises in
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang dapat dipisahkan kepada pelanggan. services that are distinct.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of discounts,
diskon, retur, insentif penjualan dan Pajak returns, sales incentives and Value-Added Tax,
Pertambahan Nilai, yang diharapkan menjadi hak which an entity expects to be entitled in exchange
entitas sebagai imbalan penyerahan barang atau for transferring the promised goods or services to
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. a customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
terpisah relatif dari setiap barang atau jasa yang selling prices of each distinct goods or services
dapat dipisahkan yang dijanjikan dalam kontrak. promised in the contract. When these are not
Ketika harga jual tidak diamati secara langsung, directly observable, the relative stand-alone selling
harga jual terpisah relatif diperkirakan berdasarkan prices are estimated based on expected cost plus
biaya ekspektasian ditambah margin. margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa kepada pelanggan (yaitu ketika services to a customer (which is when the
pelanggan memperoleh pengendalian barang atau customer obtains control of those goods or
jasa). services).
Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Ditangguhkan Contract Liabilities and Deferred Income
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan adalah Contract liabilities and deferred income are the
kewajiban untuk mengalihkan barang atau jasa kepada obligations to transfer goods or services to a customer
pelanggan dimana Grup telah menerima imbalan (atau for which the Group has received consideration (or an
sejumlah imbalan yang jatuh tempo) dari pelanggan. amount of consideration is due) from the customer. If a
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum Grup customer pays consideration before the Group
mengalihkan barang atau jasa kepada pelanggan, transfers goods or services to the customer, a contract
liabilitas kontrak atau pendapatan ditangguhkan diakui liability or deferred income is recognized when the
pada saat pembayaran dilakukan. Liabilitas kontrak dan payment is made. Contract liabilities and deferred
pendapatan ditangguhkan diakui sebagai pendapatan income are recognized as revenue when the Group
pada saat Grup melaksanakan kontrak. performs under the contract.
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan juga Contract liabilities and deferred income also include
mencakup pembayaran yang diterima Grup dari payments received by the Group from the customers
pelanggan yang pengakuan pendapatannya belum for which revenue recognition has not yet commenced.
dimulai.
29
Page 130
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), Expenses are recognized as incurred (accrual basis),
kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas unless they create an asset related to future contract
kontrak masa depan. activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan incremental on obtaining a contract (“cost to obtain”)
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk and are expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban therefore eligible for capitalization under PSAK 115,
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi “Revenue from Contracts with Customers”, and
berdasarkan PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak recognized as other current assets. Such costs will be
dengan Pelanggan”, dan dicatat sebagai aset lancar amortized on a systematic basis that is consistent with
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara the transfer of the goods or services to which such
sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau asset relates.
jasa yang terkait dengan aset tersebut.
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the current
pajak kini dan pajak tangguhan. tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian tax arises from a transaction or event which is
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos recognized outside profit or loss. Tax that relates to
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, items recognized in other comprehensive income is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income and tax
terkait dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, that relates to items recognized directly in equity is
diakui langsung di ekuitas. recognized in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Liabilitas pajak kini dihitung dengan the year. The liability for current tax is calculated using
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara tax rates that have been enacted or substantively
substansial berlaku pada akhir periode pelaporan. enacted by the end of the reporting period.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan (SPT) reported in the Annual Tax Return (SPT) in relation to
Tahunan terkait dengan keadaan di mana peraturan the circumstances in which the applicable tax
pajak yang berlaku memerlukan interpretasi, dan jika regulations are subject to interpretation and, if
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas necessary, the management will calculate the amount
jumlah yang mungkin timbul. of fees that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pajak temporary differences arising between the tax bases of
aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada assets and liabilities and their carrying amounts for
tanggal pelaporan. financial reporting purpose at the reporting date.
30
Page 131
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk semua perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal dan kredit for the accumulated fiscal losses and unused tax
pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas credits as long as the realization of such tax benefit is
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. Jumlah tercatat probable. The carrying amount of deferred tax assets
aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir tanggal is reviewed at the end of each reporting period and
pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat reduced when it is no longer probable that sufficient
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia taxable profit will be available to allow all or part of the
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan deferred tax assets to be utilized. Unrecognized
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan tersebut. deferred tax assets are reassessed at the end of the
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali reporting period and are recognized to the extent that it
pada akhir periode pelaporan, dan diakui sepanjang has become probable that future taxable profits will
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak mendatang allow the deferred tax assets to be recovered.
akan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan tax rates that are expected to apply to the year when
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas the asset is realized or the liability is settled based on
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been enacted or
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the reporting date.
diberlakukan pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam Deferred tax is charged to or credited in profit or loss,
laba rugi, kecuali bila berhubungan dengan transaksi except when it relates to items charged to or credited
dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas, directly in equity, in which case the deferred tax is also
dalam hal pajak tangguhan tersebut juga dibebankan charged to or credited directly in equity.
atau dikreditkan langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus, Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika dan hanya jika, 1) terdapat hak yang dapat only if, 1) there is a legally enforceable right to offset
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling the current tax assets and liabilities and 2) the deferred
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan 2) aset tax assets and liabilities relate to the same taxable
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait dengan entity and the same taxation authority.
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Perbedaan jumlah tercatat antara aset dan liabilitas The difference between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final income
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau tax and their respective tax bases are not recognized
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode as deferred tax assets or liabilities. Current period
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final expense for final income tax is recognized
dihitung secara proporsional terhadap jumlah proportionally with the accounting income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama during the year. The difference between the final
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan income tax paid and the amount charged as final
final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan income tax expense in the consolidated statement of
sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan profit or loss and other comprehensive income is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized as prepaid tax or tax payable.
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di muka
atau utang pajak.
Pajak final merupakan pajak final atas pendapatan dari Final tax is related to final tax on revenue from real
real estat. estate.
31
Page 132
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Laba per Saham u. Earnings per Share
Laba per saham (LPS) dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share (EPS) is computed by
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas dividing net income attributable to the owners of the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang parent entity with the weighted average number of
beredar pada periode yang bersangkutan. shares outstanding during the period.
LPS dilusian dihitung manakala Grup memiliki Diluted EPS is calculated when the Group has
instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. instruments which are dilutive potential ordinary
shares.
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi saham If the number of common shares or convertible
biasa naik dengan adanya penerbitan saham bonus securities increases due to the issuance of bonus
(kapitalisasi agio saham), dividen saham (kapitalisasi share (capitalization of additional paid-in capital), stock
laba) atau pemecahan saham, atau turun karena dividend (income capitalization) or stock split, or
penggabungan saham, maka perhitungan LPS dasar decrease due to reverse stock split, then basic EPS
untuk seluruh periode sajian harus disesuaikan secara calculation for the period shall be adjusted
retrospektif. retrospectively.
v. Segmen Operasi v. Operating Segments
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten dengan Operating segments are reported in a manner
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil consistent with the internal reporting provided to the
keputusan. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker. The chief operating
bertanggung jawab untuk mengalokasikan sumber decision-maker is responsible for allocating resources,
daya, menilai kerja segmen operasi dan membuat assessing performance of the operating segments and
keputusan strategis. making strategic decisions.
Grup tidak menyajikan informasi segmen operasi The Group did not present operating segment
karena seluruh aset dikelola secara tersentralisasi dan information because all assets are managed centrally
Grup mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam satu and the Group operates and manages the business in
segmen yaitu real estat. one segment that is real estate.
w. Pengampunan Pajak w. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan Tax amnesty assets and liabilities are recognized upon
pajak diakui pada saat Surat Keterangan the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan oleh Kantor (SKPP) by tax office and are not recognized as net
Pajak dan tidak diakui secara neto (saling hapus). amount (offset).
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP. stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual Group according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain the
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai beban tax amnesty is recognized as expense in the period in
pada periode dimana SKPP diterima oleh Grup. which the Company receives SKPP received by the
Group.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK yang liabilities are measured in accordance with respective
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing aset relevant SAKs according to the classification of each
dan liabilitas pengampunan pajak. tax amnesty assets and liabilities.
32
Page 133
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the reported
pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan amounts of revenue, expenses, assets and liabilities and
serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir the disclosure of contingent liabilities, at the reporting
periode pelaporan. period.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in
mempersiapkan laporan keuangan konsolidasian tersebut preparing the consolidated financial statements have been
ditelaah secara berkala berdasarkan pengalaman historis regularly reviewed based on historical experience and
dan berbagai faktor, termasuk ekspektasi dari kejadian- various factors, including expectation for future event that
kejadian di masa depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil might occur. However, uncertainty about these
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. assumptions and estimates could result in outcomes that
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut dapat could require a material adjustment to the carrying amount
menimbulkan penyesuaian material terhadap jumlah of the asset or liability affected in future periods.
tercatat aset dan liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management in the
manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi process of applying the Group’s accounting policies that
Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap have the most significant effects on the amounts recognized
jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi tersebut memenuhi. they meet the definition. Accordingly, the financial assets
Oleh karena itu, aset dan liabilitas keuangan dicatat sesuai and liabilities are accounted for in accordance with the
dengan kebijakan akuntansi Grup yang diungkapkan dalam Group’s accounting policies disclosed in Note 2h to the
Catatan 2h atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan pelanggan The Group’s primary document for a contract with a
adalah surat pesanan apartemen/perkantoran yang customer is an approved apartment/office order letters with
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi dengan terms clearly identified including the specifications of units
jelas termasuk spesifikasi penjualan unit dan persyaratan sold and payment terms. In addition, part of the assessment
pembayaran. Selain itu, bagian dari proses penilaian Grup process of the Group before sales recognition is to assess
sebelum pengakuan penjualan adalah untuk menilai the probability that the Group will collect the consideration
kemungkinan bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan to which it will be entitled in exchange for the
yang menjadi haknya untuk ditukar dengan office/apartment sold that will be transferred to the
perkantoran/apartemen yang dijual yang akan dialihkan customer.
kepada pelanggan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap have a significant risk of material adjustments to the
jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya carrying amount of assets and liabilities within the next year
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan end are disclosed below. The Group’s assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan estimates are based on reference available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi consolidated financial statements are prepared. Current
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah condition and assumptions regarding future developments
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. may change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada beyond the control of the Group. These changes are
saat terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
33
Page 134
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian ECL Assessment of ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai pada The Group establishes an allowance for impairment losses
tingkat yang dianggap memadai untuk menyediakan at a level that is considered adequate to provide for
potensi piutang yang tidak dapat tertagih. Grup potential uncollectible accounts. The Group uses the other
menggunakan matriks provisi aset keuangan lancar lainnya current financial assets provision matrix to calculate ECL.
untuk menghitung ECL. Grup melakukan penelaahan The Group conducts periodic reviews of the age and status
berkala terhadap umur dan status aset keuangan lancar of other current financial assets, which are designed to
lainnya, yang dirancang untuk mengidentifikasi aset identify other current financial assets that are impaired. The
keuangan lancar lainnya yang mengalami penurunan nilai. assessment of the correlation between historically
Penilaian korelasi antara tingkat kegagalan yang diamati observed default rates, forecast economic conditions and
secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan ECL adalah ECL are a significant estimates. The amount of ECL is
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap sensitive to changes in circumstances and forecasts of
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. economic conditions. The carrying amount of other current
Jumlah tercatat aset keuangan lancar lainnya diungkapkan financial assets is disclosed in Note 8 to the consolidated
pada Catatan 8 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The acquisition costs of fixed assets are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran the straight-line method over the estimated economic
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi useful lives. Management estimates the useful lives of
masa manfaat ekonomis aset ini 4 sampai 8 tahun. Ini these assets to be within 4 until 8 years. These are the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri common life expectancies applied in the industry. Changes
di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat in the expected level of usage and technological
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat developments may affect the economic useful lives and
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset residual values of these assets and therefore, future
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin depreciation charges could be revised.
direvisi.
Nilai buku bersih aset tetap Grup diungkapkan pada The net book value of fixed assets of the Group is disclosed
Catatan 12 atas laporan keuangan konsolidasian. in Note 12 to the consolidated financial statements.
Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja dan beban The determination of the Group’s post-employment benefit
imbalan pasca kerja Grup bergantung pada pemilihan liability and post-employment benefit expense is dependent
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuary in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji assumptions include among others, discount rates, future
tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee turn-over rate,
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and mortality rate. Actual
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi results that differ from the Group’s assumptions are treated
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur in accordance with the policies as mentioned in Note 2r to
dalam Catatan 2r atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements. While the Group
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi believes that its assumptions are reasonable and
yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan appropriate, significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan dalam experience or significant changes in the Group’s
asumsi yang ditetapkan secara material dapat assumptions may materially affect its post-employment
mempengaruhi perkiraan jumlah liabilitas imbalan pasca benefit liability and post-employment benefit expense. The
kerja dan beban imbalan pasca kerja. Jumlah tercatat carrying amount of the Group’s post-employment benefit
liabilitas imbalan pasca kerja Grup diungkapkan pada liability is disclosed in Note 19 to the consolidated financial
Catatan 19 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
34
Page 135
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Perusahaan dan masing-masing entitas anak selaku wajib The Company and the respective subsidiaries as taxpayers
pajak menghitung liabilitas perpajakannya secara self- calculate their tax obligation by self-assessment based on
assessment berdasarkan pada peraturan yang berlaku. applied tax regulations. The calculation is considered
Perhitungan tersebut dianggap benar selama belum correct to the extent that there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas from the Directorate General of Taxes for the tax reported
jumlah pajak yang terlapor atau ketika sampai dengan amount or within 5 (five) years (maximum elapse tax
jangka waktu 5 (lima) tahun (masa kedaluwarsa pajak) period) there is no tax assessment letter issued. The
tidak terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan difference in the income tax liabilities might arise from tax
jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat disebabkan audit, new tax evidences and different interpretation on
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan certain tax regulations between management and the tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara officer. Any differences between the actual result and the
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat obligation, tax expense and deferred tax assets.
tersebut dapat mempengaruhi jumlah tagihan pajak, utang
pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognized liabilities for expected corporate
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan income tax issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih rinci corporate income tax will be due. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 13 atas laporan keuangan disclosed in Note 13 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Estimasi Pajak Tangguhan Estimation of Deferred Tax
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan hanya jika Deferred tax assets recognition is performed only if it is
besar kemungkinan aset tersebut akan terpulihkan dalam probable that the asset will be recovered in the form of
bentuk manfaat ekonomi yang akan diterima pada tahun economic benefits to be received in future years, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer dan akumulasi the temporary differences and tax losses can still be used.
rugi fiskal masih dapat digunakan. Manajemen juga Management also considers the future estimated taxable
mempertimbangkan estimasi laba kena pajak di masa income and strategic tax planning in order to evaluate its
datang dan perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with applicable tax laws
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar sesuai and its updates.
dengan peraturan perpajakan yang berlaku maupun
perubahannya.
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada As a result, related to its inherent nature, it is likely that the
kemungkinan bahwa perhitungan pajak tangguhan calculation of deferred taxes is related to a complex pattern
berhubungan dengan pola yang kompleks dimana where assessment requires a judgment and is not expected
penilaian memerlukan pertimbangan dan tidak diharapkan to provide an accurate calculation (see Note 13d).
menghasilkan perhitungan yang akurat (lihat Catatan 13d).
35
Page 136
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 221.021.200 568.632.000 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 6.464.800 - United States Dollar
Sub-jumlah 227.486.000 568.632.000 Sub-total
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 6.821.890.095 3.673.316.087 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 2.371.335.040 1.343.695.700 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 342.493.083 564.110.915 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 217.973.842 156.036.132 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 185.555.591 628.560.003 below Rp200,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 8.577.174 17.384.623 PT Bank Central Asia Tbk
-
Sub-jumlah 9.947.824.825 6.383.103.460 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Oke Indonesia Tbk 10.781.534.426 12.080.000.000 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 10.705.609.216 11.080.324.804 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 6.578.470.758 10.076.178.839 International Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5.600.000.000 6.300.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Jago Tbk 3.000.000.000 - PT Bank Jago Tbk
Sub-jumlah 36.665.614.400 39.536.503.643 Sub-total
Jumlah 46.840.925.225 46.488.239.103 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of time
berlaku untuk deposito berjangka adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
2024 2023
Tingkat bunga 4,25% - 6,75% 4,25% - 6,50% Interest rates
Jangka waktu 1 - 3 Bulan / Months 1 - 3 Bulan / Months Maturity period
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As of December 31, 2024 and 2023, there are no cash and
saldo kas dan setara kas yang dijaminkan sebagai cash equivalents used as collateral for a loan and placed to
pinjaman dan ditempatkan pada pihak berelasi. related parties.
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
a. Persediaan a. Inventories
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Tanah dalam pengembangan 730.210.020.223 716.852.207.336 Land under development
Apartemen 473.958.733.431 519.290.546.293 Apartments
Perkantoran 108.398.996.651 106.415.551.308 Office
Jumlah 1.312.567.750.305 1.342.558.304.937 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land under
dalam pengembangan terdiri dari beberapa bidang development consists of land covering a net area of
tanah dengan luas area bersih kurang lebih 3,8 hektar approximately 3.8 hectares in Tanah Abang,
di Tanah Abang, Jakarta Pusat, 1,5 hektar di Central Jakarta, 1.5 hectares in Margajaya, Bekasi,
Margajaya, Bekasi, Jawa Barat, 0,6 hektar di Menteng, West Java, 0.6 hectares in Menteng, Central Jakarta
Jakarta Pusat dan 1,52 hektar di Cawang, Jakarta and 1.52 hectares in Cawang, East Jakarta.
Timur.
36
Page 137
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
(lanjutan) (continued)
a. Persediaan (lanjutan) a. Inventories (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
persediaan Grup seperti apartemen dan perkantoran inventories such as apartments and offices that have
yang telah diserahterimakan kepada pembeli, been handed over to customers, which are being
yang dikelola oleh pengelola, telah diasuransikan managed by building management, are fully
terhadap segala risiko dengan jumlah insured against all risk with total sum insured of
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp1,728,000,000,000 and USD 168,000,000,
Rp1.728.000.000.000 dan USD 168.000.000. respectively.
Manajemen berpendapat bahwa jumlah nilai Management believes that the total sum insured is
pertanggungan asuransi tersebut cukup memadai adequate to cover any possible losses that might
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko arise.
yang mungkin timbul.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023, jumlah persediaan the total inventories charged to cost of
yang dibebankan ke beban pokok pendapatan revenues amounted to Rp47,297,218,689 and
sebesar Rp47.297.218.689 dan Rp52.541.035.862 Rp52,541,035,862, respectively (see Note 27).
(lihat Catatan 27).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, certain
persediaan apartemen dan retail tertentu apartments and retail inventories of PT Citra Pratama
PT Citra Pratama Propertindo, entitas anak, Propertindo, a subsidiary, are used as a collateral for
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang loan obtained by PT Multi Pratama Gemilang,
diperoleh oleh PT Multi Pratama Gemilang, entitas a subsidiary, from PT Bank Pan Indonesia Tbk
anak, dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (see Note 17).
(lihat Catatan 17).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan Management believes that there is no impairment in
nilai persediaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan value of inventories as of December 31, 2024 and
2023. 2023.
b. Tanah untuk Pengembangan b. Land for Development
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Luas / Area Luas / Area
m2 Nilai / Value m2 Nilai / Value
PT Bangun Megah Pratama 21.417 221.599.383.938 21.417 203.065.402.976
PT Permata Alam Properti 6.531 175.643.637.825 6.531 175.574.984.044
PT Sentosa Buana Raya 2.400 81.182.287.951 2.400 81.142.123.518
PT Pikko Land Development Tbk 22.649 16.217.899.673 22.649 16.088.131.467
Jumlah / Total 52.997 494.643.209.387 52.997 475.870.642.005
Tanah untuk pengembangan Grup berlokasi di The Group’s land for development is located in
Bandung, Jl. Tentara Pelajar, Jakarta Barat dan Bandung, Jl. Tentara Pelajar, West Jakarta and
Cirendeu, Tangerang Selatan. Cirendeu, South Tangerang.
Tanah PT Bangun Megah Pratama, entitas anak, Land of PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary,
dengan luas 21.417 m2 dijadikan jaminan atas with an area of 21,417 m2 is used as a collateral for
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan dari a loan obtained by the Company from PT Bank Pan
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lihat Catatan 17 dan 18). Indonesia Tbk (see Notes 17 and 18).
Tanah PT Sentosa Buana Raya, entitas anak, Land of PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary, with
dengan luas 2.400 m2 dijadikan jaminan atas an area of 2,400 m2 is used as a collateral for a loan
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan dari obtained by the Company from PT Bank Pan
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lihat Catatan 17 dan 18). Indonesia Tbk (see Notes 17 and 18).
37
Page 138
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 6. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Asuransi 89.880.245 86.024.699 Insurance
Lain-lain 16.250.000 16.250.000 Others
Jumlah 106.130.245 102.274.699 Total
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
a. Uang Muka - Lancar a. Advances - Current
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun As of December 31, 2024 and 2023, this account
ini merupakan uang muka atas operasional represents advances for operations amounted to
masing-masing sebesar Rp341.730.600 dan Rp341,730,600 and Rp206,334,285, respectively.
Rp206.334.285.
b. Uang Muka - Tidak Lancar b. Advances - Non-Current
2024 2023
Uang Muka Pembelian Tanah 459.064.960.887 459.803.708.887 Advances for Land Acquisition
Uang Muka Investasi Advances for Investments
Pihak Berelasi Related Party
PT Indo Bangun Persada 253.739.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Pihak Ketiga Third Party
PT Graha Karya Bersama 29.548.610.660 53.658.610.660 PT Graha Karya Bersama
Jumlah 742.353.107.422 767.201.855.422 Total
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Land Acquisition
Rencana luasan yang akan diperoleh
dalam m2 /
Planned area to be obtained in m2
2024 2023
Lokasi Location
Tanah Abang, Jakarta Pusat 27.000 27.000 Tanah Abang, Central Jakarta
Karet Tengsin, Jakarta Pusat 19.000 19.000 Karet Tengsin, Central Jakarta
Cawang, Jakarta Selatan 7.653 7.653 Cawang, South Jakarta
Jumlah 53.653 53.653 Total
Uang Muka Investasi Advances for Investments
PT Indo Bangun Persada, Pihak Berelasi PT Indo Bangun Persada, a Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Unggul Kencana Persada, entitas anak, pada PT Unggul Kencana Persada, a subsidiary, in
PT Indo Bangun Persada (IBP), yang akan digunakan PT Indo Bangun Persada (IBP), which will be used
oleh IBP untuk pembelian tanah dengan luas by IBP for the acquisition of land with a total area of
38.400 m2, berlokasi di Jl. Gatot Subroto, Gelora, 38,400 m2, located in Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
PT Graha Karya Bersama, Pihak Ketiga PT Graha Karya Bersama, a Third Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas anak, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), a subsidiary,
pada PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG in PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG intends to
bermaksud membeli saham GKB dari PT Mahanusa buy shares of GKB from PT Mahanusa Metropolitan
Metropolitan Development (MMD), pihak ketiga, Development (MMD), a third party, with a transfer
dengan nilai peralihan sebesar Rp55.000.000.000. value amounted to Rp55,000,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo December 31, 2024 and 2023, balances advances for
uang muka investasi masing-masing sebesar investments amounted to Rp29,548,610,660 and
Rp29.548.610.660 dan Rp53.658.610.660. Rp53,658,610,660, respectively.
Berdasarkan Surat tanggal 3 Mei 2024, MMD setuju Based on a Letter dated May 3, 2024, MMD agreed to
untuk mengembalikan uang muka investasi kepada return the advance for investment to MKG within a
MKG dalam jangka waktu selambat-lambatnya period of no later than 3 years. In 2024, MMD has
3 tahun. Pada tahun 2024, MMD telah mengembalikan returned to MKG a portion of the advance payments
kepada MKG sebagian uang muka jual beli saham for the sale and purchase of shares amounted to
sebesar Rp24.110.000.000. Rp24,110,000,000.
38
Page 139
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA (lanjutan) 7. ADVANCES (continued)
b. Uang Muka - Tidak Lancar (lanjutan) b. Advances - Non-Current (continued)
Uang Muka Investasi (lanjutan) Advances for Investments (continued)
PT Graha Karya Bersama, Pihak Ketiga (lanjutan) PT Graha Karya Bersama, a Third Party
(continued)
Berdasarkan Surat Kesepakatan Bersama tanggal Based on the Joint Agreement Letter dated
9 Desember 2024, MKG dan MMD sepakat bahwa December 9, 2024, MKG and MMD agreed that as
selama MMD belum mengembalikan seluruh long as MMD has not returned all advance payments
pembayaran uang muka jual beli saham, dan selama for the sale and purchase of shares and as long as the
belum dibuat serta ditandatangani pembatalan PPJB cancellation of the PPJB has not been made and
saham tersebut, maka, MKG memiliki hak, namun signed, then, MKG has the right, but not the obligation
tidak berkewajiban untuk melanjutkan PPJB saham to continue the PPJB shares.
tersebut.
8. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari piutang lain-lain atas: This account consists of other receivables from the
following:
2024 2023
Pihak berelasi Related parties
PT Lumbung Mas Sejahtera 4.347.353.238 4.347.353.238 PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Indo Prakarsa Gemilang 74.847.844 74.847.844 PT Indo Prakarsa Gemilang
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain 1.593.934.065 1.722.369.194 Others
Jumlah 6.016.135.147 6.144.570.276 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 5.122.201.082 4.422.201.082 Allowance for impairment losses
Bersih 893.934.065 1.722.369.194 Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movement in the allowance for impairment losses is as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 4.422.201.082 4.422.201.082 Beginning balance
Penambahan (Catatan 29) 700.000.000 - Additions (Note 29)
Saldo akhir 5.122.201.082 4.422.201.082 Ending balance
Terhitung 15 Desember 2022, laporan keuangan Commencing December 15, 2022, PT Lumbung Mas
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) dan PT Indo Prakarsa Sejahtera (LMS) and PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG)
Gemilang (IPG) telah didekonsolidasi dari Grup sebagai financial statements have been deconsolidated from the
dampak dari putusan kasasi atas kasus hukum Group as a result of cassation on the Company’s legal
Perusahaan, sehingga mengakibatkan hilangnya case resulting to loss of control over LMS and IPG
pengendalian atas LMS dan IPG (lihat Catatan 37). (see Note 37).
Sehubungan dengan dekonsolidasi LMS dan IPG dalam Due to the deconsolidation of LMS and IPG in the
laporan posisi keuangan konsolidasian Grup pada Group’s consolidated financial statements as of
tanggal 31 Desember 2022, piutang Perusahaan dari December 31, 2022, the Company’s receivables from
LMS dan IPG telah direklasifikasi sebagai piutang lain- LMS and IPG were reclassified as other receivables. The
lain. Piutang di atas telah disediakan dengan cadangan above receivables were provided with full allowance for
penurunan nilai secara penuh pada tahun yang sama. impairment in the same year.
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Dana yang dibatasi penggunaannya 50.215.663.792 48.122.647.036 Restricted funds
Piutang lain-lain 643.805.000 646.655.000 Other receivables
Jumlah 50.859.468.792 48.769.302.036 Total
39
Page 140
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(lanjutan) (continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
2024 2023
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 27.123.571.472 27.476.224.857 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 11.746.134.462 9.969.163.716 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.864.058.265 4.862.785.538 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.061.853.500 1.061.853.500 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 703.166.023 703.166.023 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 411.424.825 411.424.825 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 375.100.000 375.100.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 132.014.671 132.014.671 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp100.000.000) 93.600.000 93.600.000 below Rp100,000,000)
Sub-jumlah 46.510.923.218 45.085.333.130 Sub-total
Giro Current Accounts
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.436.693.227 3.025.099.723 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.268.047.347 12.214.183 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub-jumlah 3.704.740.574 3.037.313.906 Sub-total
Jumlah 50.215.663.792 48.122.647.036 Total
Dana yang ditempatkan pada rekening giro dan deposito Funds placed in current accounts and time deposits
berjangka yang dibatasi penggunaannya terkait rekening which are restricted relate to escrow accounts for the
escrow untuk pembayaran angsuran dan bunga utang payment of installment and interest on long-term bank
bank jangka panjang serta retensi yang berkaitan dengan loan as well as retention relating to apartment ownership
Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). on credit (KPA).
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of the
berlaku untuk deposito berjangka untuk tahun yang time deposits for the years ended December 31, 2024
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan and 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Tingkat bunga 2,25% - 3,76% 1,00% - 3,50% Interest rates
Jangka waktu 1 - 5 tahun / years 1 - 5 tahun / years Maturity period
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Rincian saldo akun dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the account balances and transactions
berelasi adalah sebagai berikut: with related parties are as follows:
2024 2023
Uang Muka Investasi Advances for Investment
(Catatan 7b) (Note 7b)
PT Indo Bangun Persada 253.739.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 7,55% 7,46% Total Assets
Investasi pada Entitas Investments in
Asosiasi (Catatan 11) Associates (Note 11)
PT Samudra Biru Abadi 442.403.116.170 442.401.261.410 PT Samudra Biru Abadi
PT Indo Bangun Persada 101.819.415.977 101.826.499.687 PT Indo Bangun Persada
PT Simpruk Arteri Realty 82.670.620.190 82.870.884.256 PT Simpruk Arteri Realty
Jumlah 626.893.152.337 627.098.645.353 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 18,66% 18,44% Total Assets
40
Page 141
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
2024 2023
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Kwan Sioe Moei 240.396.702.440 236.674.723.440 Kwan Sioe Moei
Nio Yantony 164.592.327.144 158.886.007.144 Nio Yantony
PT Agung Graha Sejati 90.657.171.000 90.657.171.000 PT Agung Graha Sejati
Sicilia Alexander Setiawan 6.788.000.000 6.788.000.000 Sicilia Alexander Setiawan
PT Telaga Cipta Mas Utama 5.750.000.000 5.750.000.000 PT Telaga Cipta Mas Utama
PT Sendang Asri Kencana 4.000.000.000 4.000.000.000 PT Sendang Asri Kencana
Caroline Dewi 3.350.000.000 3.350.000.000 Caroline Dewi
Lain-lain 6.445.650.000 5.674.650.000 Others
Jumlah 521.979.850.584 511.780.551.584 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 42,15% 41,86% Total Liabilities
Liabilitas Imbalan Post-Employment
Pasca Kerja Benefit Liability
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 10.522.401.761 9.565.081.214 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 0,85% 0,78% Total Liabilities
Beban Imbalan Kerja Short-Term Employee
Jangka Pendek Benefits Expense
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 8.042.520.080 7.975.294.803 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to Total
Jumlah Beban Usaha 15,66% 14,43% Operating Expenses
Sebagian dari utang pihak berelasi kepada Kwan Sioe A portion of the due to related parties to Kwan Sioe Moei,
Moei, Nio Yantony dan PT Agung Graha Sejati sebesar Nio Yantony and PT Agung Graha Sejati amounted to
Rp310.288.000.000 akan diakui sebagai uang muka Rp310,288,000,000 will be recognized as deposit for
setoran modal di PT Laras Maju Sakti, entitas anak, jika future stock subscription in PT Laras Maju Sakti, a
PT Laras Maju Sakti telah memenuhi persyaratan dan subsidiary, if PT Laras Maju Sakti has fulfilled the
prosedur yang diatur dalam Peraturan OJK requirements and procedures as stipulated in OJK
No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Regulation No. 42/POJK.04/2020 regarding Affiliated
Benturan Kepentingan Transaksi Afiliasi. Transactions and Conflict of Interest Transactions.
Sifat hubungan, saldo akun dan transaksi dengan pihak- The nature of relationship, account balances and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
PT Agung Graha Sejati *) Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Telaga Cipta Mas Utama Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Sendang Asri Kencana Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Indo Bangun Persada Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham dan uang muka investasi /
Investment in shares and advance for investment
PT Samudra Biru Abadi Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham /
Investment in shares
PT Simpruk Arteri Realty Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham /
Investment in shares
41
Page 142
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
Kwan Sioe Moei *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key Loan from related party which bears interest but
management personnel no maturity date
Nio Yantony *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Caroline Dewi Pemegang saham dan Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
keluarga Komisaris / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and Loan from related party which bears interest but
Commissioner’s family no maturity date
Sicilia Alexander Setiawan Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Dewan Komisaris dan Direksi, Personil manajemen kunci / Liabilitas imbalan pasca kerja dan
dan Personil Manajemen Kunci / Key management personnel beban imbalan kerja jangka pendek /
Boards of Commissioners and Post-employment benefit liability and
Directors, and Key short-term employee benefits expense
Management Personnel
*) Kecuali untuk utang pihak berelasi di Perusahaan untuk memperoleh *) Except for due to related parties of the Company to obtain land in
tanah di Bandung, utang pihak berelasi di PT Laras Maju Sakti, entitas Bandung, due to related parties of PT Laras Maju Sakti, a subsidiary,
anak, dan PT Graha Inti Sempurna, entitas anak, tidak dikenakan bunga. and PT Graha Inti Sempurna, a subsidiary, are non-interest bearing.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 442.401.261.410 - 1.854.760 - 442.403.116.170
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.826.499.687 - (7.083.710 ) - 101.819.415.977
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 82.870.884.256 - (200.264.066 ) - 82.670.620.190
Jumlah / Total 627.098.645.353 - (205.493.016 ) - 626.893.152.337
2023
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 436.400.407.156 6.000.000.000 854.254 - 442.401.261.410
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.841.128.607 - (14.628.920 ) - 101.826.499.687
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 83.047.176.239 - (176.291.983 ) - 82.870.884.256
PT Kalma Sakti Indah Jakarta 31,50% 84.685.072.289 - (56.351.642 ) (84.628.720.647 ) -
Jumlah / Total 705.973.784.291 6.000.000.000 (246.418.291 ) (84.628.720.647 ) 627.098.645.353
Pada tahun 2023, PT Graha Inti Sempurna, entitas anak, In 2023, PT Graha Inti Sempurna, a subsidiary,
mengalihkan seluruh investasinya di PT Kalma Sakti transferred all of its investment in PT Kalma Sakti Indah,
Indah, entitas asosiasi, kepada PT Jhonlin Grup, an associate, to PT Jhonlin Grup, a third party.
pihak ketiga.
42
Page 143
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan entitas The following is a summary of the financial information
asosiasi pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: of the associates as of December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Jumlah agregat aset lancar 53.582.489.282 52.471.871.713 Total aggregate of current assets
Jumlah agregat aset tidak lancar 1.148.920.232.106 1.150.471.078.753 Total aggregate of non-current assets
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka pendek 22.547.688.610 22.374.053.116 current liabilities
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka panjang 179.071.500.000 179.071.500.000 non-current liabilities
Jumlah agregat pendapatan bersih Total aggregate of net revenues
tahun berjalan 323.792.800 267.055.000 for the year
Jumlah agregat rugi setelah pajak Total aggregate of losses after tax
tahun berjalan (613.864.572 ) (742.206.717 ) for the year
Jumlah agregat penghasilan Total aggregate of other
komprehensif lain tahun berjalan - - comprehensive income for the year
Jumlah agregat rugi dan penghasilan Total aggregate of losses and other
komprehensif lain tahun berjalan (613.864.572 ) (742.206.717 ) comprehensive income for the year
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak tersedia As of December 31, 2024 and 2023, there is no fair value
informasi nilai wajar berdasarkan kuotasi harga information available based on quoted market prices of
publikasian atas investasi pada entitas asosiasi di atas. the above investments in associates.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dari mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The details and movements of this account are as
follows:
2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 14.138.926.095 32.664.781 232.584.946 13.939.005.930 Equipment and furniture
Kendaraan 5.766.852.091 - 496.650.000 5.270.202.091 Vehicles
Jumlah 22.647.904.709 32.664.781 729.234.946 21.951.334.544 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.816.747.372 175.054.417 232.584.946 13.759.216.843 Equipment and furniture
Kendaraan 5.590.955.158 103.468.750 424.221.875 5.270.202.033 Vehicles
Jumlah 19.407.702.530 278.523.167 656.806.821 19.029.418.876 Total
Nilai Buku Bersih 3.240.202.179 2.921.915.668 Net Book Value
2023
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 13.992.047.769 146.878.326 - 14.138.926.095 Equipment and furniture
Kendaraan 5.766.852.091 - - 5.766.852.091 Vehicles
Jumlah 22.501.026.383 146.878.326 - 22.647.904.709 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.512.328.532 304.418.840 - 13.816.747.372 Equipment and furniture
Kendaraan 5.466.792.658 124.162.500 - 5.590.955.158 Vehicles
Jumlah 18.979.121.190 428.581.340 - 19.407.702.530 Total
Nilai Buku Bersih 3.521.905.193 3.240.202.179 Net Book Value
43
Page 144
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Rincian keuntungan atas penjualan aset tetap adalah The details of gain on sale of fixed assets are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Hasil penjualan 315.315.315 - Proceeds from sale
Nilai buku bersih (72.428.125 ) - Net book value
Keuntungan penjualan Gain on sale of
aset tetap (Catatan 29) 242.887.190 - fixed assets (Note 29)
Beban penyusutan aset tetap yang dibebankan pada Depreciation expense of fixed assets charged to
beban usaha masing-masing sebesar Rp278.523.167 operating expenses amounted to Rp278,523,167 and
dan Rp428.581.340 untuk tahun yang berakhir pada Rp428,581,340 for the years ended December 31, 2024
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 and 2023, respectively (see Note 28).
(lihat Catatan 28).
Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di The Group has a plot of land located at Jl. Majapahit
Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat dengan Kav. 36, Gambir, Central Jakarta with the Building Rights
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berlaku sampai (HGB) up to October 15, 2030. Management believes that
15 Oktober 2030. Manajemen berkeyakinan bahwa Hak the Building Rights can be extended.
Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s vehicles
tetap kendaraan Grup telah diasuransikan dengan were insured with total sum insured of Rp4,088,000,000
nilai pertanggungan masing-masing sebesar and Rp4,158,500,000, respectively. Management
Rp4.088.000.000 dan Rp4.158.500.000. Manajemen believes that the insurance is adequate to cover all
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup possible losses on the assets that are insured.
untuk menutup segala kemungkinan kerugian atas aset
yang dipertanggungkan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada perubahan Management believes that there is no change in
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai circumstances that indicated an impairment in value of
atas aset tetap pada tanggal 31 Desember 2024 dan fixed assets as of December 31, 2024 and 2023.
2023.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4(2) 1.025.863.473 884.625.381 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 7.980.757.022 10.162.590.325 Value-Added Tax
Sub-jumlah 9.006.620.495 11.047.215.706 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 2.140.585.412 1.886.569.388 Article 4(2)
Pasal 21 6.554.570 761.785 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 28.761.014.322 26.168.227.795 Value-Added Tax
Sub-jumlah 30.908.154.304 28.055.558.968 Sub-total
Jumlah 39.914.774.799 39.102.774.674 Total
44
Page 145
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 102.682.954 99.451.499 Article 4(2)
Pasal 21 46.135.565 63.375.541 Article 21
Pasal 23 13.382.067 11.717.114 Article 23
Sub-jumlah 162.200.586 174.544.154 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 1.062.553.884 1.039.723.166 Article 4(2)
Pasal 21 31.559.672 102.211.531 Article 21
Pasal 23 14.752.270 31.935.553 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 7.282.511 21.774.808 Value-Added Tax
Sub-jumlah 1.116.148.337 1.195.645.058 Sub-total
Jumlah 1.278.348.923 1.370.189.212 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expense
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Perusahaan The Company
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 866.433.216 816.591.700 building rights
Pendapatan sewa - 10% 20.763.890 160.533.333 Rental income - 10%
Sub-jumlah 887.197.106 977.125.033 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 1.222.838.577 3.136.388.593 building rights
Pendapatan sewa - 10% 284.467.043 243.830.927 Rental income - 10%
Sub-jumlah 1.507.305.620 3.380.219.520 Sub-total
Jumlah 2.394.502.726 4.357.344.553 Total
Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliation between losses before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan based on the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian dan taksiran rugi loss and other comprehensive income and the
fiskal untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal estimated fiscal losses for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024 2023
Rugi sebelum pajak Losses before income tax
penghasilan menurut laporan per consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (58.835.566.741 ) (27.293.225.662 ) comprehensive income
Dikurangi: rugi entitas anak Less: losses of subsidiaries
dan entitas asosiasi sebelum and associates before
pajak penghasilan (6.347.724.954 ) (5.542.409.873 ) income tax
Rugi sebelum pajak Losses before
penghasilan - Perusahaan (52.487.841.787 ) (21.750.815.789 ) income tax - the Company
45
Page 146
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak (lanjutan) c. Tax Expense (continued)
Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) Corporate Income Tax (continued)
2024 2023
Beda Waktu Temporary Difference
Beban imbalan pasca kerja 1.555.252.859 1.517.246.845 Post-employment benefit expense
Beda Tetap Permanent Differences
Beban atas Expenses related to
pendapatan yang dikenakan revenues subjected to final
pajak final - pengalihan hak tax - transfer of land and
atas tanah dan bangunan 4.532.147.602 8.664.841.016 building rights
Beban pajak 1.586.980.676 1.506.806.489 Tax expenses
Komisi sewa 422.617.500 35.705.000 Rent commission
Sumbangan dan jamuan 369.372.854 183.036.071 Donation and representation
Pendapatan yang telah Revenues subjected to
dikenakan pajak yang bersifat final tax -
final - sewa (128.666.667 ) (772.000.000 ) rental
Penghasilan bunga yang Interest income subjected to
telah dikenakan pajak final (9.030.594 ) (66.416.959 ) final tax
Sub-jumlah 8.328.674.230 11.069.218.462 Sub-total
Taksiran Rugi Fiskal - Estimated Fiscal Losses -
Perusahaan (44.159.167.557 ) (10.681.597.327 ) the Company
Rugi fiskal: Fiscal losses:
2023 (10.681.597.327 ) - 2023
2022 (52.977.828.223 ) (52.977.828.223 ) 2022
2021 (64.425.550.688 ) (64.425.550.688 ) 2021
2020 (71.865.903.683 ) (71.865.903.683 ) 2020
2019 - (63.707.941.447 ) 2019
Akumulasi Rugi Fiskal (244.110.047.478 ) (263.658.821.368 ) Accumulated Fiscal Losses
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above deferred
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali melalui tax assets are fully recoverable through future
penghasilan kena pajak di masa yang akan datang. taxable income.
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has reported its Annual Tax
Pemberitahuan Tahunan (SPT) tahun 2023 ke Kantor Return (SPT) year 2023 to the tax office. There
Pelayanan Pajak. Tidak terdapat selisih antara are no differences between the calculation of
perhitungan taksiran rugi fiskal Perusahaan 2023 the Company’s estimated fiscal loss 2023 recorded
yang tercatat dan yang dilaporkan dalam SPT and reported in SPT year 2023.
tahun 2023.
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal loss resulted from the reconciliation for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 menjadi year ended December 31, 2024 is used as basis for
dasar dalam pengisian SPT pajak penghasilan filing of the SPT corporate income tax.
badan.
46
Page 147
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Aset Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal The details of deferred tax assets as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
2024
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 58.004.940.701 (4.300.730.256 ) - 53.704.210.445 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.563.029.554 342.155.629 (71.299.726 ) 2.833.885.457 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan (14.015.747.118) (1.794.751.692 ) - (15.810.498.810) deferred tax benefits
Jumlah 46.552.223.137 (5.753.326.319 ) (71.299.726 ) 40.727.597.092 Total
2023
Manfaat Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dikreditkan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Benefit Credited to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 51.602.409.882 6.402.530.819 - 58.004.940.701 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.177.642.744 333.794.306 51.592.504 2.563.029.554 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan - (14.015.747.118) - (14.015.747.118) deferred tax benefits
Jumlah 53.780.052.626 (7.279.421.993) 51.592.504 46.552.223.137 Total
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Results of Tax Assessments
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan menerima In 2024 and 2023, the Company received the Tax
Surat Ketetapan Pajak, sebagai berikut: Assessment Letters, as follows:
Lebih atau Kurang Jumlah Menurut
Bayar Pajak / Otoritas Pajak /
Jenis Pajak / Masa Pajak / Tax Over or Under Amount Based on Jenis Surat Pajak / Tanggal Surat / Status /
Type of Tax Tax Period Payment Tax Authority Type of Tax Letter Date of Letter Status
Perusahaan /
The Company
Pasal 21 / 2019 Sanksi / Penalty 54.641.193 Surat Permintaan 21 September Perusahaan
Article 21 Penjelasan atas Data 2023 / telah menyetujui
dan/atau Keterangan / September 21, dan membayar
Pasal 23 / 19.895.604 Letter of Request for 2023 tagihan pajak /
Article 23 Explanation of Data The Company
and/or Information has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 21 / 2019 Sanksi / Penalty 12.982.747 Surat Tagihan Pajak / 13 November Perusahaan
Article 21 Tax Demand Letter 2023 / telah menyetujui
November 13, dan membayar
Pasal 23 / 4.727.195 2023 tagihan pajak /
Article 23 The Company
has agreed and
Pasal 25 / 1.000.000 paid the tax bill.
Article 25
47
Page 148
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
e. Hasil Pemeriksaan Pajak (lanjutan) e. Results of Tax Assessments (continued)
Lebih atau Kurang Jumlah Menurut
Bayar Pajak / Otoritas Pajak /
Jenis Pajak / Masa Pajak / Tax Over or Under Amount Based on Jenis Surat Pajak / Tanggal Surat / Status /
Type of Tax Tax Period Payment Tax Authority Type of Tax Letter Date of Letter Status
Perusahaan /
The Company
(lanjutan /
continued)
Pasal 25 / 2020 Sanksi / Penalty 1.000.000 Surat Tagihan Pajak / 15 Juni Perusahaan
Article 25 Tax Demand Letter 2023 / telah menyetujui
June 15, dan membayar
2023 tagihan pajak /
The Company
has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 100.000 Surat Permintaan 4 April Perusahaan
Article 21 Penjelasan atas Data 2024 / telah menyetujui
dan/atau Keterangan / April 4, dan membayar
Pasal 23 / 82.799.731 Letter of Request for 2024 tagihan pajak /
Article 23 Explanation of Data The Company
and/or Information has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 22.560 Surat Tagihan Pajak / 9 September Perusahaan
Article 21 Tax Demand Letter 2024 / telah menyetujui
September 9, dan membayar
Pasal 23 / 18.679.619 2024 tagihan pajak /
Article 23 The Company
has agreed and
paid the tax bill.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun As of December 31, 2024 and 2023, this account
ini merupakan utang usaha kepada beberapa represents trade payables to contractors amounted to
kontraktor masing-masing sebesar Rp3.057.373.312 dan Rp3,057,373,312 and Rp1,016,238,018, respectively.
Rp1.016.238.018.
15. LIABILITAS KEUANGAN JANGKA PENDEK LAINNYA 15. OTHER CURRENT FINANCIAL LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Manajemen gedung 14.671.318.714 10.099.685.206 Building management
Titipan 11.807.767.708 10.670.627.088 Deposits
Utangakepada pihak non-pengendali
a Payables to non-controlling
pada entitas anak 3.027.799.468 20.374.752.417 interest in subsidiary
Jaminan sewa 1.726.523.512 1.479.778.843 Rental guarantee
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000.000) 6.082.178.619 7.606.624.905 below Rp1,000,000,000)
Jumlah 37.315.588.021 50.231.468.459 Total
Manajemen gedung merupakan titipan dana yang Building management relates to deposit under the name
didepositokan atas nama entitas anak atas Perhimpunan of a subsidiary on behalf of the Apartment Owners and
Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS). Tenants Association (PPPSRS).
Titipan sebagian besar merupakan dana yang diterima Deposits mainly represent funds received from customers
dari pelanggan atas pengurusan sertifikat dan pengalihan for the processing of certificates and transfer of rights.
haknya.
Utang kepada pihak non-pengendali pada entitas anak Payables to non-controlling interest in a subsidiary is
terutama terkait utang kepada PT Wijaya Wisesa Realty, mainly related to payable to PT Wijaya Wisesa Realty, a
pihak ketiga, dalam rangka perolehan tanah dan third party, in connection with the acquisition of land and
operasional PT Bangun Inti Artha, entitas anak. for the operations of PT Bangun Inti Artha, a subsidiary.
48
Page 149
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Bunga 21.860.805.146 2.489.973.021 Interests
Service charges 9.114.689.840 7.495.510.640 Service charges
Utilitas 2.564.714.460 2.086.248.012 Utilities
Lain-lain 353.835.073 406.252.330 Others
Jumlah 33.894.044.519 12.477.984.003 Total
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK 17. SHORT-TERM BANK LOAN
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account
merupakan utang bank jangka pendek dari represents short-term bank loan from PT Bank Pan
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) masing-masing Indonesia Tbk (Panin) amounted to Rp157,105,586,123
sebesar Rp157.105.586.123 dan Rp155.099.791.318. and Rp155,099,791,318, respectively.
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali Jakarta, which has been amended several times, most
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit recently by the Amendment to the Credit Agreement
No. 030/CIB-PK/S/VI/24 tanggal 11 Juni 2024, No. 030/CIB-PK/S/VI/24 dated June 11, 2024, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening Company obtained a Bank Overdraft (PRK) facility with
Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit maksimum a maximum credit limit of Rp85,000,000,000. This facility
sebesar Rp85.000.000.000. Fasilitas ini telah jatuh tempo has been due on September 17, 2024. Based on Letter
pada tanggal 17 September 2024. Berdasarkan Surat No. 0182/CIB/EXT/24 dated February 15, 2024, this
No. 0182/CIB/EXT/24 tanggal 15 Februari 2024, fasilitas facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
ini dikenakan bunga 7,5% per tahun sampai dengan May 1, 2024. Based on Letter No. 0392/CIB/EXT/24
1 Mei 2024. Berdasarkan Surat No. 0392/CIB/EXT/24 dated April 23, 2024, this facility bears an interest rate of
tanggal 23 April 2024, fasilitas ini dikenakan suku bunga 8% per annum.
8% per tahun.
Berdasarkan Surat No. 028/DIR-RODA/VI/2024 tanggal Based on Letter No. 028/DIR-RODA/VI/2024 dated
19 Juni 2024, Perusahaan mengajukan permohonan June 19, 2024, the Company submitted a request for
restrukturisasi dan penundaan pembayaran bunga loan restructuring and deferral of interest payments to
pinjaman kepada Panin. Permohonan ini telah Panin. This request has received a response from Panin,
mendapatkan tanggapan dari Panin, terakhir dengan most recently with Letter No. 278/DSA/EXT/25 dated
Surat No. 278/DSA/EXT/25 tanggal 19 Maret 2025. March 19, 2025. As of the date of completion of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the restructuring
konsolidasian, permohonan restrukturisasi tersebut request is still under negotiation.
masih dalam tahap negosiasi.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp85,000,000,000
Rp85.000.000.000 dan Rp80.546.134.261. and Rp80,546,134,261, respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas pinjaman ini The collaterals and covenants of this facility are the
sama dengan utang bank jangka panjang yang diterima same with the long-term bank loan obtained by the
oleh Perusahaan (lihat Catatan 18). Company (see Note 18).
49
Page 150
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 17. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 10 dated
2 Juni 2010 oleh Aulia Taufani, S.H., notaris di Jakarta, June 2, 2010 of Aulia Taufani, S.H., notary in Jakarta,
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir which has been amended several times, most
dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 058/CIB- recently by the Amendment to the Credit Agreement
PK/S/XII/24 tanggal 4 Desember 2024, PT Multi Pratama No. 058/CIB-PK/S/XII/24 dated December 4, 2024,
Gemilang (MPG) memperoleh fasilitas Pinjaman PT Multi Pratama Gemilang (MPG) obtained a
Rekening Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit Bank Overdraft (PRK) Loan facility with a maximum
maksimum sebesar Rp25.952.550.000. Berdasarkan credit limit of Rp25,952,550,000. Based on Offering
Surat Penawaran No. 1002/CIB/EXT/24 tanggal Letter No. 1002/CIB/EXT/24 dated October 4, 2024,
4 Oktober 2024, fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal this facility will be due on June 2, 2025. Based on Letter
2 Juni 2025. Berdasarkan Surat No. 1226/CIB/EXT/24 No. 1226/CIB/EXT/24 dated December 11, 2024, this
tanggal 11 Desember 2024, fasilitas ini dikenakan suku facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
bunga 7,5% per tahun sampai dengan 3 Maret 2025, March 3, 2025, it will be subject for review thereafter
setelah itu akan ditelaah kembali (lihat Catatan 36). (see Note 36).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
saldo terutang fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp25,782,870,156
Rp25.782.870.156 dan Rp25.778.145.062. and Rp25,778,145,062, respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah sebagai The collaterals of this loan facility are as follows:
berikut:
1. 3 (tiga) unit retail di Apartemen Sahid Sudirman 1. 3 (three) retail units of Sahid Sudirman Residence
Residence dengan luas keseluruhan 262,55 m2, Apartment with a total area of 262.55 m2, registered
terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Jaya under the name of PT Hotel Sahid Jaya
International Tbk; International Tbk;
2. 29 (dua sembilan) unit Apartemen Maple Park 2. 29 (twenty nine) units of Maple Park Apartment with
dengan luas keseluruhan 1.074,85 m2, yang a total area of 1,074.85 m2, registered under the
terdaftar atas nama PT Citra Pratama Propertindo, name of PT Citra Pratama Propertindo, a subsidiary
entitas anak (lihat Catatan 5a); dan (see Note 5a); and
3. Jaminan pribadi atas nama Nio Yantony, pemegang 3. Personal guarantee on behalf of Nio Yantony, a
saham. shareholder.
Pembatasan atas fasilitas di atas sama dengan fasilitas The covenants for the above facility are the same with
kredit yang diperoleh Perusahaan. the credit facility obtained by the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, MPG telah As of December 31, 2024 and 2023, MPG has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di June 29, 2016, of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit recently by the Amendment to the Credit Agreement
No. 024/CIB-PK/XI/24 tanggal 7 November 2024, No. 024/CIB-PK/XI/24 dated November 7, 2024,
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) memperoleh PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) obtained a Bank
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan Overdraft (PRK) loan facility with a maximum credit limit
jumlah pagu kredit maksimum sebesar of Rp50,000,000,000, this facility will be due on
Rp50.000.000.000, fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal June 29, 2025. Based on Letter No. 1227/CIB/EXT/24
29 Juni 2025. Berdasarkan Surat No. 1227/CIB/EXT/24 dated December 11, 2024, this facility bears an interest
tanggal 11 Desember 2024, fasilitas ini dikenakan bunga rate of 7.5% per annum until March 3, 2025, it will be
sebesar 7,5% per tahun sampai dengan 3 Maret 2025, subject for review thereafter (see Note 36).
setelah itu akan ditelaah kembali (lihat Catatan 36).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp46,322,715,967
Rp46.322.715.967 dan Rp48.775.511.995. and Rp48,775,511,995, respectively.
50
Page 151
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 17. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak (lanjutan) PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
(continued)
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas pinjaman ini The collaterals and covenants of this facility are the
sama dengan pinjaman jangka panjang yang diterima same with long-term bank loan obtained by the
oleh Perusahaan (lihat Catatan 18). Company (see Note 18).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, FCC telah As of December 31, 2024 and 2023, FCC has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
PT Bank Pan Indonesia Tbk 384.544.209.678 385.544.209.678 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam waktu satu tahun 11.800.000.000 3.800.000.000 maturities
Setelah dikurangi bagian Net of
yang jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun 372.744.209.678 381.744.209.678 maturities
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 recently by the Amendment to the Credit Agreement
tanggal 28 Maret 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas No. 05 dated March 28, 2023, the Company obtained a
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP-1) dengan jumlah pagu Long-Term Credit 1 (PJP-1) loan facility with a maximum
kredit maksimum sebesar Rp170.000.000.000. Fasilitas credit limit of Rp170,000,000,000. This facility bears an
ini dikenakan tingkat bunga sebesar 9,75% per tahun dan interest rate of 9.75% per annum and payable in
dibayarkan secara cicilan sampai dengan 17 Maret 2026. installments until March 17, 2026. This facility was
Fasilitas ini telah direstrukturisasi berdasarkan Surat restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023. August 28, 2023.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit No. 38 tanggal Based on Addendum Credit Agreement No. 38 dated
26 Oktober 2018, yang telah mengalami beberapa kali October 26, 2018, which has been amended several
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit times, most recently by the Amendment to the Credit
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
Pinjaman Jangka Menengah 1 (PJM-1) dengan obtained a Medium-Term Loan 1 (PJM-1) facility with a
jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp190,000,000,000. This facility
Rp190.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga bears an interest rate of 9.75% per annum and payable
sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara cicilan in installments until October 26, 2026. Based on Letter
sampai dengan 26 Oktober 2026. Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 dated August 28, 2023, this facility
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023, fasilitas has been restructured.
ini telah direstrukturisasi.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 33 tanggal Based on Amendment to the Credit Agreement No. 33
16 Desember 2019, yang telah mengalami beberapa kali dated December 16, 2019, which has been amended
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit several times, most recently by the Amendment to the
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Credit Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
fasilitas Pinjaman Jangka Menengah 2 (PJM-2) dengan obtained a Medium-Term Loan 2 (PJM-2) facility with
jumlah pagu kredit maksimum sebesar a maximum credit limit of Rp115,000,000,000.
Rp115.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga This facility bears an interest rate of 9.75% per annum
sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara cicilan and payable in installments until June 16, 2024.
sampai dengan 16 Juni 2024. Berdasarkan Surat Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023, fasilitas August 28, 2023, this facility has been restructured.
ini telah direstrukturisasi.
51
Page 152
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Berdasarkan Akta Perubahan VIII Perjanjian Kredit Based on Revised Deed VIII Credit Agreement No. 10
No. 10 tanggal 15 April 2021, yang telah mengalami dated April 15, 2021, which has been amended several
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Perubahan times, most recently by the Amendment to the by Credit
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
memperoleh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang 2 obtained a Long-Term Loan 2 (PJP-2) facility with a
(PJP-2) dengan jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp150,000,000,000. This facility
Rp150.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga bears an interest rate of 8% per annum and payable in
8% per tahun dan dibayarkan secara cicilan sampai installments until April 15, 2026. This facility was
dengan 15 April 2026. Fasilitas ini telah direstrukturisasi restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal August 28, 2023.
28 Agustus 2023.
Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
28 Agustus 2023 dan Perubahan Perjanjian Kredit No. 26 August 28, 2023 and the Amendment to the Credit
tanggal 29 Agustus 2023, PT Bank Pan Indonesia Tbk Agreement No. 26 dated August 29, 2023,
telah menyetujui restrukturisasi fasilitas kredit PT Bank Pan Indonesia Tbk has approved the
Perusahaan. Perusahaan mendapatkan fasilitas PJP-A restructuring of the Company’s credit facilities. The
sebesar Rp386.944.209.678 yang digunakan untuk Company received a PJP-A facility amounted to
pelunasan fasilitas kredit PJM-1, PJM-2, PJP-1 dan Rp386,944,209,678 which was used to repay PJM-1,
PJP-2. Fasilitas ini dibayarkan secara cicilan sampai PJM-2, PJP-1 and PJP-2 credit facilities. This facility is
dengan 28 Agustus 2030. Berdasarkan Surat payable in installments until August 28, 2030. Based on
No. 0182/CIB/EXT/24 tanggal 15 Februari 2024, fasilitas Letter No. 0182/CIB/EXT/24 dated February 15, 2024,
ini dikenakan bunga sebesar 7,5% per tahun sampai this facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
dengan 30 April 2024. Berdasarkan Surat April 30, 2024. Based on Letter No. 0392/CIB/EXT/24
No. 0392/CIB/EXT/24 tanggal 23 April 2024, fasilitas ini dated April 23, 2024, this facility bears an interest rate of
dikenakan suku bunga 8% per tahun. 8% per annum.
Berdasarkan Surat No. 028/DIR-RODA/VI/2024 tanggal Based on Letter No. 028/DIR-RODA/VI/2024 dated
19 Juni 2024, Perusahaan mengajukan permohonan June 19, 2024, the Company submitted a request for
restrukturisasi dan penundaan pembayaran bunga loan restructuring and deferral of interest payments to
pinjaman kepada Panin. Permohonan ini telah Panin. This request has received a response from Panin,
mendapatkan tanggapan dari Panin, terakhir dengan most recently with Letter No. 278/DSA/EXT/25 dated
Surat No. 278/DSA/EXT/25 tanggal 19 Maret 2025. March 19, 2025. As of the date of completion of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the restructuring
konsolidasian, permohonan restrukturisasi tersebut request is still under negotiation.
masih dalam tahap negosiasi.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding
terutang fasilitas kredit Perusahaan masing-masing balances of the Company’s credit facilities amounted
sebesar Rp384.544.209.678 dan Rp385.544.209.678. to Rp384,544,209,678 and Rp385,544,209,678,
respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah sebagai The collaterals of the above loan facility are as follows:
berikut:
1. 8 (delapan) unit perkantoran Sahid Sudirman Center 1. 8 (eight) office units in Sahid Sudirman Center
Lantai 52 dengan luas 2.705,44 m2 berlokasi di 52nd Floor with an area of 2,705.44 m2 located in
Jl. Jend. Sudirman, yang terdaftar atas nama Jl. Jend. Sudirman, registered under the name of
PT Sahid, ventura pada KSO SMKG; PT Sahid, venturer of KSO SMKG;
2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dengan luas 2. Building Use Rights Certificate (SHGB) with an area
1.452 m2 berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran of 1,452 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
Lama, yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Lama, registered under the name of
Raya, entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
3. 2 (dua) Sertifikat Hak Pakai dengan luas 948 m2 3. 2 (two) Rights to Use Certificates with an area of
berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran Lama, 948 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Raya, Lama, registered under the name of
entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
4. Sertifikat Hak Guna Bangunan dengan luas 3.602 m2 4. Building Use Rights Certificates (SHGB) with an
berlokasi di Lebak Bulus, Cilandak, yang terdaftar area of 3,602 m2 located in Lebak Bulus, Cilandak,
atas nama PT Bangun Megah Pratama, entitas anak registered under the name of PT Bangun Megah
(lihat Catatan 5b); Pratama, a subsidiary (see Note 5b);
52
Page 153
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
5. 7 (tujuh) Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) 5. 7 (seven) Building Use Rights Certificates (SHGB)
dengan luas 17.815 m2 berlokasi di Cirendeu, yang with an area of 17,815 m2 located in Cirendeu,
terdaftar atas nama PT Bangun Megah Pratama, registered under the name of PT Bangun Megah
entitas anak (lihat Catatan 5b); Pratama, a subsidiary (see Note 5b);
6. Sertifikat Hak Guna Bangunan dengan luas 2.432 m2 6. Building Use Right Certificates with an area of
berlokasi di Lebak Bulus, yang terdaftar atas nama 2,432 m2 located in Lebak Bulus, registered under
PT Dayaguna Citra Perkasa, pihak berelasi; the name of PT Dayaguna Citra Perkasa, a related
party;
7. 9 (sembilan) unit rumah susun komersial campuran 7. 9 (nine) units mixed used commercial apartments in
di Sahid Sudirman Residence dengan luas Sahid Sudirman Residence with an area of
3.905,2 m2 berlokasi di Jl. KH. Mas Mansyur, Karet 3,905.2 m2 located in Jl. KH. Mas Mansyur, Karet
Tengsin, yang terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Tengsin, registered under the name of PT Hotel
Jaya International Tbk, ventura pada KSO SMPG; Sahid Jaya International Tbk, venturer of KSO
SMPG;
8. Jaminan fidusia atas piutang usaha Perusahaan dan 8. Fiduciary collateral on trade receivables of the
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, entitas anak; dan Company and PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a
subsidiary; and
9. Jaminan pribadi oleh Nio Yantony, Kwan Sioe Moei 9. Personal guarantee by Nio Yantony, Kwan Sioe
dan Wirawan Chondro, personil manajemen kunci. Moei and Wirawan Chondro, key management
personnel.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
1 Desember 2020, 1 unit rumah susun komersial di December 1, 2020, of 1 unit of commercial flat at
Apartemen Sahid Sudirman Residence seluas 206,4 m2 Sahid Sudirman Residence Apartment with an area of
telah dilepaskan sebagai jaminan. 206.4 m2 has been released as collateral.
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan tidak During the loan's facility period, the Company is
diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai berikut: restricted to perform the following matters:
• berjanji atau mengizinkan setiap penggabungan dan • pledges or permits any merger and acquisition or
akuisisi atau restrukturisasi kembali yang mana restructuring which altogether changes the
keseluruhannya mengubah bentuk atau kepemilikan ownership of shares in the Company;
saham dalam Perusahaan;
• mengubah susunan pemegang saham mayoritas; • changes the majority shareholder’s composition;
• memperoleh tambahan pinjaman dari pihak lain • obtains additional loan from other party except
kecuali transaksi dagang yang lazim; under normal trade transactions;
• memberikan pinjaman kepada pemegang saham, • gives loan to shareholders, affiliates, subsidiaries or
perusahaan afiliasi, entitas anak maupun pihak any other third parties except for operational
ketiga lainnya kecuali dalam rangka kegiatan activities;
operasional;
• mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau • transfers part or all of the rights and/or obligations
kewajiban Perusahaan berdasarkan perjanjian of the Company based on the agreement to other
kepada pihak lain, parties;
• menarik kembali modal yang telah disetor; • withdraws paid in capital;
• membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas • makes payment before it is due for any debt of
setiap utang Perusahaan, kecuali transaksi yang the Company, except for the transactions common
umum dalam Perusahaan; within the Company;
• melakukan investasi lain dan/atau menjalankan • invests and/or runs a business that is not related to
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan the main business; and
usaha yang sedang dijalankan; dan
• melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang • performs an extension or narrowing of business
dapat mempengaruhi pengembalian jumlah hutang. that can impact the repayment of the loan.
Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga rasio On this loan, the Company must maintain a ratio
antara nilai hak atas aset yang dipertanggungkan dengan between the value of the insured rights to assets and the
fasilitas kredit tidak kurang 120%. credit facility of not less than 120%.
Jumlah pembayaran seluruh fasilitas pinjaman untuk The principal payment of all credit facilities for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 year ended December 31, 2024 amounted to
sebesar Rp1.000.000.000. Pembayaran pinjaman Rp1,000,000,000. The principal payment for the PJP
fasilitas PJP dan PJM untuk tahun yang berakhir pada and PJM facilities for the year ended December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 sebesar Rp412.844.209.678. amounted to Rp412,844,209,678.
53
Page 154
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di June 29, 2016 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Akta Notaris No. 01 tanggal recently by the amendment with Notarial Deed No. 01
6 Februari 2023, PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) dated February 6, 2023, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
memperoleh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang (PJP) (FCC) obtained a Long Term Credit (PJP) loan facility
dengan jumlah pagu kredit maksimum sebesar with a maximum credit limit of Rp275,000,000,000. This
Rp275.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga facility bears an interest rate of 10% per annum. Based
sebesar 10% per tahun. Berdasarkan Surat on Letter No. 1279/CIB/EXT/22 dated October 27, 2022,
No. 1279/CIB/EXT/22 tanggal 27 Oktober 2022 fasilitas this facility has been due on April 29, 2023.
ini telah jatuh tempo pada tanggal 29 April 2023.
Pada tanggal 3 April 2023, berdasarkan Surat On April 3, 2023, based on Letter of Settlement
Keterangan Lunas No. 0375/CIB/EXT/23, FCC telah No. 0375/CIB/EXT/23, FCC has repaid the PJP facility to
melunasi seluruh fasilitas PJP kepada PT Bank Pan PT Bank Pan Indonesia Tbk.
Indonesia Tbk.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
Grup menunjuk aktuaris independen untuk menghitung The Group appointed an independent actuary to compute
liabilitas imbalan pasca kerja sesuai dengan peraturan the post-employment benefit liability in accordance with
ketenagakerjaan yang berlaku. Manajemen telah the existing manpower regulations. The management has
melakukan pencadangan liabilitas imbalan pasca kerja provided reserve on post-employment benefit liability as
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. of December 31, 2024 and 2023. The management
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan pasca believes that the post-employment benefit liability
kerja tersebut telah memadai untuk menutup liabilitas provided are sufficient to cover such liabilities.
yang dimaksud.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini yang terkait The present value of defined benefits obligation, related
dan biaya jasa lalu di atas dihitung oleh aktuaris current service cost and past service cost were calculated
independen dengan menggunakan asumsi untuk tahun by an independent actuary using the following
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 assumptions for the years ended December 31, 2024 and
dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Usia pensiun 57 tahun / years 57 tahun / years Retirement age
Tingkat diskonto 6,70% - 7,40% 6,70% - 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary increase rate
Tingkat mortalita TMI IV - 2019 TMI IV - 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 2,50% 2,50% Resignation rate
Liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui dalam laporan The post-employment benefit liability recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
2024 2023
Nilai kini kewajiban pasti Present value of defined benefit
akhir tahun 30.344.074.660 29.505.156.484 obligation at the end of the year
Beban (pendapatan) imbalan pasca kerja yang diakui Post-employment benefit expense (income) recognized
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2024 2023
Beban bunga 1.946.718.433 1.718.420.838 Interest cost
Beban jasa kini 1.724.085.073 1.799.103.310 Current service cost
Dampak kurtailmen (4.084.965.032 ) - Impact of curtailment
Jumlah (414.161.526 ) 3.517.524.148 Total
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan pasca kerja 1.438.104.702 1.981.579.565 post-employment benefit liability
54
Page 155
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
(continued)
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi The movements in the post-employment benefit liability in
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated statement of financial position are as
follows:
2024 2023
Saldo awal 29.505.156.484 24.071.152.771 Beginning balance
Beban (pendapatan) imbalan pasca Post-employment benefit expense
kerja tahun berjalan (Catatan 28) (414.161.526 ) 3.517.524.148 (income) in current year (Note 28)
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca kerja 1.438.104.702 1.981.579.565 post-employment benefit liability
Pembayaran imbalan (185.025.000 ) (65.100.000 ) Benefits paid
Saldo akhir 30.344.074.660 29.505.156.484 Ending balance
Analisis sensitivitas keseluruhan untuk imbalan pasca The sensitivity analysis for the overall post-employment
kerja terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar benefit liability to changes in the weighted principal
adalah sebagai berikut: assumptions is as follows:
2024
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (508.742.649 ) 559.437.401 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 518.900.426 (375.377.162 ) Salary growth rate
2023
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (574.533.706 ) 633.067.544 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 597.898.379 (432.062.944 ) Salary growth rate
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pihak Ketiga Third Parties
Apartemen 63.758.869.908 73.833.937.457 Apartments
Bagian jangka pendek (33.918.982.391 ) (44.906.197.466 ) Current portion
Bagian Jangka Panjang 29.839.887.517 28.927.739.991 Non-Current Portion
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The significant financing component for contract liabilities
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- as of December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing sebesar Rp4.447.492.936 dan Rp4.830.469.106. Rp4,447,492,936 and Rp4,830,469,106, respectively.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The balance of significant financing component of
yang dicatat sebagai pendapatan untuk tahun contract liabilities that has been recorded as revenues for
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 the years ended December 31, 2024 and 2023 amounted
dan 2023 masing-masing sebesar Rp382.976.170 dan to Rp382,976,170 and Rp5,407,190,768, respectively
Rp5.407.190.768 (lihat Catatan 26). (see Note 26).
55
Page 156
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan masing-masing The composition of shareholders and their respective
persentase kepemilikan pada tanggal 31 Desember 2024 percentage of ownerships as of December 31, 2024 and
dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Persentase
Number of Kepemilikan /
Shares Issued Percentage of Jumlah (Rp) /
Pemegang Saham and Fully Paid Ownership Total (Rp) Shareholders
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 360.396.890.000 Nio Yantony
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 359.593.050.000 Kwan Sioe Moei
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 143.899.380.000 Ginawan Chondro
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 88.424.250.000 Caroline Dewi
Sicilia Alexander Sicilia Alexander
Setiawan 875.852.600 6,44% 87.585.260.000 Setiawan
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 75.303.490.000 Wirawan Chondro
Masyarakat (masing- Public (each
masing di bawah 5%) 2.440.105.009 17,95% 244.010.500.900 below 5%)
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 1.359.212.820.900 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk ensure that it maintains healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi support its business and to maximize shareholders’ value.
pemegang saham.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio by
pengungkit, dengan membagi utang bersih dengan dividing net debt with the total capital.
jumlah modal.
Utang bersih dihitung sebagai utang usaha - pihak ketiga, Net debt is calculated as trade payables - third parties,
liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, beban masih other current financial liabilities, accrued expenses, short-
harus dibayar, utang bank jangka pendek, utang bank term bank loan, long-term bank loan and due to related
jangka panjang dan utang pihak berelasi dikurangi kas parties less cash and cash equivalents and restricted
dan setara kas dan dana yang dibatasi penggunaannya. funds. The total capital is calculated as equity less
Jumlah modal dihitung sebagai ekuitas dikurangi selisih difference in value arising from restructuring transactions
nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali, selisih of entities under common control, difference in value of
transaksi dengan pihak non-pengendali, komponen transactions with non-controlling interests, other equity
ekuitas lainnya dan kepentingan non-pengendali seperti components and non-controlling interests as shown in the
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is as follows:
2024 2023
Jumlah liabilitas 1.137.896.652.237 1.116.150.243.060 Total liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 46.840.925.225 46.488.239.103 Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya 50.215.663.792 48.122.647.036 Restricted funds
Utang bersih 1.040.840.063.220 1.021.539.356.921 Net debt
Jumlah ekuitas 2.120.769.715.305 2.178.302.612.094 Total equity
Dikurangi: Less:
Selisih nilai Difference in value arising from
transaksi restrukturisasi restructuring transactions of
entitas sepengendali (78.265.247.390 ) (78.265.247.390 ) entities under common control
Selisih transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 102.791.342.198 102.802.196.495 Other equity components
Kepentingan non-pengendali 176.615.805.934 170.655.156.871 Non-controlling interests
Jumlah 1.919.164.713.015 1.982.647.404.570 Total
Rasio pengungkit 0,54 0,52 Gearing ratio
56
Page 157
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Agio saham - bersih (38.703.454.315 ) Paid-in capital in excess of par - net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value arising from restructuring
dengan entitas sepengendali (78.265.247.390 ) transactions of entities under common control
Jumlah (116.968.701.705 ) Total
Agio saham - bersih Paid-in capital in excess of par - net
Penawaran umum perdana saham Initial public offering of shares
Agio saham 3.000.000.000 Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (970.985.355 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah 2.029.014.645 Sub-total
Penawaran umum terbatas I Limited public offering I
Agio saham (970.985.355 ) Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (39.761.483.605 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah (40.732.468.960 ) Sub-total
Agio Saham - Bersih (38.703.454.315 ) Paid-in Capital in Excess of Par - Net
Selisih nilai transaksi Difference in value arising from
restrukturisasi dengan restructuring transactions of
entitas sepengendali - bersih entities under common control - net
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Nilai aset bersih (291.017.988 ) Net asset value
Harga perolehan (72.000.000.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (72.291.017.988 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Laras Maju Sakti PT Laras Maju Sakti
Nilai aset bersih 114.382.262.611 Net asset value
Harga perolehan (117.567.850.607 ) Acquisition cost
Selisih nilai (3.185.587.996 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Nilai aset bersih 73.963.178.594 Net asset value
Harga perolehan (76.751.820.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (2.788.641.406 ) Difference in value
Bersih (78.265.247.390 ) Net
23. SELISIH NILAI TRANSAKSI DENGAN PIHAK 23. DIFFERENCE IN VALUE OF TRANSACTIONS WITH
NON-PENGENDALI NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Perolehan 30% saham PT Permata Alam Acquisition of 30% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Biaya perolehan (39.594.000.000 ) Acquisition cost
Aset bersih yang diperoleh 40.906.288.336 Net asset value acquired
Sub-jumlah 1.312.288.336 Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Permata Alam Disposal of 20% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Harga pelepasan 27.400.000.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (27.270.858.890 ) Net asset disposed
Keuntungan penjualan saham (1.004.000.000 ) Gain on sale of shares
Sub-jumlah (874.858.890 ) Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Sentosa Buana Disposal of 20% of shares in PT Sentosa Buana
Raya Raya
Harga pelepasan 14.863.303.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (14.837.630.898 ) Net asset disposed
Sub-jumlah 25.672.102 Sub-total
Bersih 463.101.548 Net
57
Page 158
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Selisih antara aset dan liabilitas Difference between tax amnesty
pengampunan pajak assets and liabilities of
entitas anak 103.383.621.468 103.383.621.468 subsidiaries
Restrukturisasi modal Restructuring of the equity of
entitas anak (592.279.270 ) (581.424.973 ) subsidiaries
Jumlah 102.791.342.198 102.802.196.495 Total
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Difference Between Tax Amnesty Assets and
Pajak Entitas Anak Liabilities of Subsidiaries
Pada tahun 2016, beberapa entitas anak In 2016, several subsidiaries recorded total change
mencatat perubahan ekuitas seluruhnya sebesar in their equity as a result of their participation in
Rp171.521.055.215 sebagai akibat keikutsertaan dalam the tax amnesty program which amounted to
program pengampunan pajak. Bagian kepemilikan Rp171,521,055,215. The portion of ownership in the
entitas induk sebesar Rp103.383.621.468 dicatat parent entity which amounted to Rp103,383,621,468 was
sebagai komponen ekuitas lainnya. Sebesar recorded as other equity component. Amounted to
Rp71.250.000.000 dari selisih antara aset dan liabilitas Rp71,250,000,000 of the difference between tax
pengampunan pajak entitas anak telah dikonversi amnesty assets and liabilities of subsidiaries has been
menjadi modal saham bagian Perusahaan. converted into share capital of the Company.
Restrukturisasi Modal Entitas Anak Capital Restructuring of Subsidiaries
Pada tahun 2024, terdapat perubahan persentase In 2024, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas (lihat Catatan 1c). of ownership in several entities (see Note 1c).
Dampak atas perubahan kepemilikan saham pada entitas The impact of changes in share ownership in
anak sebesar Rp10.854.297 dicatat sebagai komponen subsidiaries amounted to Rp10,854,297 was recorded
ekuitas lainnya. as other equity component.
Pada tahun 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP), entitas In 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP), a subsidiary,
anak, melakukan restrukturisasi modal, berdampak pada carried out capital restructuring resulting in a change in
perubahan kepemilikan Grup di CAP dari 99,95% the Group’s ownership in CAP from 99.95% to 99.88%.
menjadi 99,88%. Dampak atas restrukturisasi modal The impact of the capital restructuring amounted to
tersebut sebesar Rp21.534.472 dicatat sebagai Rp21,534,472 was recorded as other equity component.
komponen ekuitas lainnya.
Pada tahun 2021, terdapat perubahan persentase In 2021, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas. Dampak atas of ownership in several entities. The impact of changes
perubahan kepemilikan saham pada entitas anak in share ownership in subsidiaries amounted to
sebesar Rp12.067.547 dicatat sebagai komponen Rp12,067,547 was recorded as other equity component.
ekuitas lainnya.
Pada tahun 2019, PT Sentosa Buana Raya (SBR), entitas In 2019, PT Sentosa Buana Raya (SBR), a subsidiary,
anak, melakukan restrukturisasi modal, berdampak pada carried out capital restructuring resulting in a change in
perubahan kepemilikan Grup di SBR dari 99,99% the Group’s ownership in SBR from 99.99% to 79.99%.
menjadi 79,99%. Dampak atas restrukturisasi modal The impact of the capital restructuring amounted to
tersebut sebesar Rp6.452.721 dicatat sebagai komponen Rp6,452,721 was recorded as other equity component.
ekuitas lainnya.
Pada tahun 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP), In 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP),
entitas anak, melakukan restrukturisasi modal, a subsidiary, carried out capital restructuring resulting in
berdampak pada perubahan persentase kepemilikan a change in the Group’s ownership in CPP from 95.00%
Grup di CPP dari 95,00% menjadi 99,82%. Dampak atas to 99.82%. The impact of capital restructuring in
restrukturisasi modal tersebut sebesar Rp6.463.300 subsidiaries amounted to Rp6,463,300 was recorded as
dicatat sebagai komponen ekuitas lainnya. other equity component.
Pada tahun 2016, terdapat perubahan persentase In 2016, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas. Dampak atas of ownerships in several entities. The impact of changes
perubahan kepemilikan saham pada entitas anak in share ownerships in subsidiaries amounted to
sebesar Rp615.037.571 dicatat sebagai komponen Rp615,037,571 was recorded as other equity
ekuitas lainnya. component.
58
Page 159
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada kepentingan Equity attributable to non-controlling interests are as
non-pengendali adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
PT Bangun Inti Artha 107.737.474.124 77.467.422.122 PT Bangun Inti Artha
PT Permata Alam Properti 33.860.879.683 33.878.466.253 PT Permata Alam Properti
PT Megatama Karya Gemilang 18.866.580.529 41.747.177.566 PT Megatama Karya Gemilang
PT Sentosa Buana Raya 16.146.377.681 16.149.673.880 PT Sentosa Buana Raya
Lain-lain 4.493.917 1.412.417.050 Others
Jumlah 176.615.805.934 170.655.156.871 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
2024 2023
Apartemen 83.827.079.847 94.578.739.888 Apartments
Aset enhancements 3.052.309.315 4.043.642.724 Asset enhancements
Perkantoran - 7.550.000.000 Office
Jumlah 86.879.389.162 106.172.382.612 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak pendanaan Revenues of the Group from significant component of
signifikan yang telah diakui untuk tahun yang berakhir contract liabilities recognized for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing sebesar Rp382.976.170 dan Rp382,976,170 and Rp5,407,190,768, respectively
Rp5.407.190.768 (lihat Catatan 20). (see Note 20).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2024, sales
31 Desember 2024, penjualan yang melebihi 10% dari exceeding 10% of total revenues were sales to
jumlah pendapatan adalah penjualan kepada Agustin Kusdjaja, a third party, which amounted to
Agustin Kusdjaja, pihak ketiga, sebesar Rp16,666,666,667. For the year ended
Rp16.666.666.667. Untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2023, sales exceeding 10% of total
tanggal 31 Desember 2023, penjualan yang melebihi revenues were sales to Carsidy, a third party, which
10% dari jumlah pendapatan adalah penjualan kepada amounted to Rp 7,550,000,000.
Carsidy, pihak ketiga, sebesar Rp 7.550.000.000.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenues are as follows:
2024 2023
Apartemen 47.297.218.689 48.715.519.806 Apartments
Perkantoran - 3.825.516.056 Office
Jumlah 47.297.218.689 52.541.035.862 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023, there
31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat pembelian are no purchases above 10% of net revenues.
di atas 10% dari pendapatan bersih.
59
Page 160
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
2024 2023
Beban Penjualan Selling Expenses
Komisi 4.043.678.658 4.499.046.753 Commissions
Promosi 1.993.073.136 2.144.850.109 Promotions
Sub-jumlah 6.036.751.794 6.643.896.862 Sub-total
Beban Umum dan General and Administration
Administrasi Expenses
Gaji dan Salaries and
kesejahteraan karyawan 29.239.306.573 31.994.187.788 welfare
Perbaikan dan pemeliharaan 8.056.981.371 4.287.243.250 Repairs and maintenance
Iuran dan perizinan 3.243.741.754 2.803.363.805 Contribution and licenses
Sewa dan asuransi 1.552.363.426 456.729.955 Rental and insurance
Jasa profesional dan Professional and
konsultan 1.048.126.308 2.385.507.705 consultant fees
Utilitas 985.876.824 1.156.271.979 Utilities
Perlengkapan kantor 471.087.661 532.645.166 Office supplies
Administrasi efek 460.170.428 448.931.855 Securities administration
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 12) 278.523.167 428.581.340 (Note 12)
Beban (pendapatan) imbalan Post-employment benefit
pasca kerja (Catatan 19) (414.161.526 ) 3.517.524.148 expense (income) (Note 19)
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 390.429.296 596.111.767 below Rp200,000,000)
Sub-jumlah 45.312.445.282 48.607.098.758 Sub-total
Jumlah 51.349.197.076 55.250.995.620 Total
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as follows:
berikut:
2024 2023
Pendapatan lain-lain Other income
Keuntungan penjualan Gain on sale of
aset tetap (Catatan 12) 242.887.190 - fixed assets (Note 12)
Pembatalan unit 50.000.000 3.092.641 Cancellation of units
Lain-lain 8.942.695 35.879.752.455 Others
Sub-jumlah 301.829.885 35.882.845.096 Sub-total
Beban lain-lain Other expenses
Beban pajak (3.616.341.330 ) (3.431.432.624 ) Tax expense
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment of
aset keuangan lancar lainnya other current financial assets
(Catatan 8) (700.000.000 ) - (Note 8)
Lain-lain - (5.439.413.120 ) Others
Sub-jumlah (4.316.341.330 ) (8.870.845.744 ) Sub-total
Bersih (4.014.511.445 ) 27.011.999.352 Net
Pada tahun 2023, Grup mencatat pendapatan lain-lain In 2023, the Group recorded other income from
dari PT Jhonlin Grup, pihak ketiga, atas penerimaan PT Jhonlin Grup, a third party, for the receipt of penalty
penalti sehubungan pelepasan saham PT Kalma Sakti related to the disposal of shares in PT Kalma Sakti
Indah, entitas asosiasi, sebesar Rp34.072.225.000 Indah, an associate, amounted to Rp34,072,225,000
(lihat Catatan 11). (see Note 11).
60
Page 161
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCE INCOME (COSTS)
Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai The details of finance income (costs) are as follows:
berikut:
2024 2023
Pendapatan bunga 1.431.994.652 1.805.487.140 Interest income
Beban bunga dan keuangan (41.886.027.603 ) (49.887.300.440 ) Interest and financial expenses
Bersih (40.454.032.951 ) (48.081.813.300 ) Net
Pendapatan bunga merupakan penghasilan bunga dari Interest income represents interest income from bank
rekening bank dan deposito berjangka serta dana yang accounts, time deposits and restricted funds
dibatasi penggunaannya (lihat Catatan 4 dan 9). (see Notes 4 and 9).
Beban bunga merupakan beban bunga atas pinjaman, Interest expenses represent interest expenses on loans,
sedangkan beban keuangan merupakan biaya while financial expenses represent bank charges and
administrasi bank dan provisi atas fasilitas utang bank provision of bank loan facilities (see Notes 17
(lihat Catatan 17 dan 18). and 18).
31. RUGI PER SAHAM 31. LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar dan dilusian adalah The calculation of basic and diluted loss per share is as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rugi bersih tahun berjalan Net losses for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk (61.925.198.504 ) (35.280.717.391 ) owners of the parent entity
Jumlah rata-rata Weighted average
tertimbang saham 13.592.128.209 13.592.128.209 number of shares
Rugi per saham dasar Basic and diluted
dan dilusian (4,56 ) (2,60 ) loss per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham biasa The Company has no outstanding dilutive potential
yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember 2024 ordinary shares as of December 31, 2024 and 2023.
dan 2023.
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As of December 31, 2024 and 2023, the carrying amounts
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai of financial assets and liabilities approximate their fair
wajarnya, sebagai berikut: values, as follows:
- Kas dan setara kas dan aset keuangan lancar - Cash and cash equivalents and other current
lainnya financial assets
Seluruh aset keuangan di atas jatuh tempo dalam All of the above financial assets are due within
waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat aset 12 months, thus the carrying amounts of the
keuangan tersebut mendekati nilai wajarnya. financial assets approximate their fair values.
- Aset keuangan tidak lancar lainnya dan aset - Other non-current financial assets and tax amnesty
pengampunan pajak assets
Jumlah tercatat aset keuangan tidak lancar lainnya The carrying amounts of other non-current financial
dan aset pengampunan pajak yang jatuh tempo assets and tax amnesty assets which have maturity
lebih dari satu tahun mendekati nilai wajarnya of more than one year approximate their fair values
karena dampak pendiskontoan tidak signifikan. as the impact of discounting is not significant.
61
Page 162
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 32. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
- Utang usaha - pihak ketiga, liabilitas keuangan - Trade payables - third parties, other current
jangka pendek lainnya, beban masih harus dibayar financial liabilities, accrued expenses and
dan utang bank jangka pendek short-term bank loan
Seluruh liabilitas keuangan di atas akan jatuh tempo All of the above financial liabilities are due within
dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat 12 months, thus the carrying amounts of the
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah financial liabilities approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
- Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi - Long-term bank loan and due to related parties
Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi Long-term bank loan and due to related parties are
yang diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus estimated as the present value of all future cash
kas masa depan yang didiskontokan menggunakan flows discounted using rates currently available for
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dan instruments on similar terms, credit risk and
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh tempo remaining maturities.
yang sama.
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan risiko The Group is exposed to interest rate risk, credit risk and
likuiditas yang timbul dalam kegiatan usahanya. liquidity risk arising in the normal course of business. The
Manajemen secara berkesinambungan memantau proses management continually monitors the Group’s risk
manajemen risiko Grup untuk tercapainya keseimbangan management process to achieve the appropriate balance
yang memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan between risk and control is achieved. Risk management
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect
menyesuaikan dengan perubahan kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group’s activities.
aktivitas Grup.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. because of changes in market interest rates. The
Grup tidak memiliki risiko suku bunga terutama karena Group does not have interest rate risk mainly
tidak memiliki pinjaman dengan suku bunga because they do not have loans with floating interest
mengambang. rates.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyzes the financial liabilities by
berdasarkan sifat bunga: type of interest:
2024
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 69.317.005.852 - - 358.306.850.584 427.623.856.436 Non-interest bearing
Bunga tetap 173.855.586.123 372.744.209.678 - 163.673.000.000 710.272.795.801 Fixed rate
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 - 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
2023
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 58.775.690.480 - - 353.092.551.584 411.868.242.064 Non-interest bearing
Bunga tetap 163.849.791.318 304.000.000.000 77.744.209.678 158.688.000.000 704.282.000.996 Fixed rate
Jumlah 222.625.481.798 304.000.000.000 77.744.209.678 511.780.551.584 1.116.150.243.060 Total
62
Page 163
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from their customers, clients or counterparties
atau pihak rekanan yang gagal memenuhi kewajiban that fail to discharge their contractual obligations. The
kontraktual mereka. Instrumen keuangan Grup yang Group’s financial instruments that potentially contain
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri dari kas di credit risk are cash in banks and cash equivalents,
bank dan setara kas, aset keuangan lancar lainnya, aset other current financial assets, other non-current
keuangan tidak lancar lainnya dan aset pengampunan financial assets, and tax amnesty assets. The
pajak. Jumlah eksposur risiko kredit maksimum sama maximum total credit risks exposure is equal to the
dengan nilai tercatat atas akun-akun tersebut. amount of the respective accounts.
Grup mengelola risiko kredit dengan menetapkan The Group manages and controls this risk by setting
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk masing- limits on the amount of risk they are willing to accept
masing pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan for respective customers and being more selective in
bank dan institusi keuangan. choosing banks and financial institutions.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kualitas As of December 31, 2024 and 2023, the credit quality
kredit setiap kelas dari aset keuangan berdasarkan per class of financial assets based on the Group’s
penilaian Grup adalah sebagai berikut: rating is as follows:
2024
Belum jatuh
tempo dan tidak
mengalami
penurunan nilai / Mengalami
Neither past due penurunan nilai / Pencadangan / Jumlah /
nor impaired Impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 46.613.439.225 - - 46.613.439.225 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 893.934.065 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 893.934.065 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 50.859.468.792 - - 50.859.468.792 financial assets
Jumlah 98.366.842.082 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 98.366.842.082 Total
2023
Belum jatuh
tempo dan tidak
mengalami
penurunan nilai / Mengalami
Neither past due penurunan nilai / Pencadangan / Jumlah /
nor impaired Impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 45.919.607.103 - - 45.919.607.103 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 1.722.369.194 4.422.201.082 (4.422.201.082 ) 1.722.369.194 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 48.769.302.036 - - 48.769.302.036 financial assets
Aset pengampunan Tax amnesty
pajak 1.940.145.998 - - 1.940.145.998 assets
Jumlah 98.351.424.331 4.422.201.082 (4.422.201.082 ) 98.351.424.331 Total
Aset keuangan yang belum jatuh tempo terindikasi risiko Financial assets that are not yet due which have
kredit terutama dari kas di bank dan setara kas, aset indication of credit risk are mainly from cash in banks
keuangan lancar lainnya dan aset keuangan tidak lancar and cash equivalents, other current financial assets
lainnya. and other non-current financial assets.
63
Page 164
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management believes that there is no significant
kredit yang signifikan atas penempatan dana di bank, credit risk on placements in banks, as funds are
karena dana hanya ditempatkan pada bank yang placed only in reputable and creditworthy banks.
mempunyai reputasi baik dan layak mendapatkan kredit.
Manajemen berkeyakinan bahwa akun piutang yang Management believes that accounts receivable that
belum jatuh tempo tidak memiliki risiko kredit yang are not yet due have no significant credit risk,
signifikan, karena aset yang menjadi objek piutang because the assets which are the object of these
tersebut masih dikendalikan oleh Grup sampai seluruh receivables are still controlled by the Group until the
piutang tersebut tertagih. receivables are fully collected.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat difficulty in meeting financial obligations due to
kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko likuiditas shortage of funds. The Group’s exposure to liquidity
pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh risk arises primarily from mismatch of the maturities
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following tables summarize the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted payments as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
2024
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 3.057.373.312 - - - 3.057.373.312 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial
lainnya 37.315.588.021 - - - 37.315.588.021 liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 33.894.044.519 - - - 33.894.044.519 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 157.105.586.123 - - - 157.105.586.123 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 11.800.000.000 372.744.209.678 - - 384.544.209.678 bank loan
Utang pihak Due to related
berelasi - - - 521.979.850.584 521.979.850.584 parties
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 - 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
2023
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 1.016.238.018 - - - 1.016.238.018 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial
lainnya 50.231.468.459 - - - 50.231.468.459 liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 12.477.984.003 - - - 12.477.984.003 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 155.099.791.318 - - - 155.099.791.318 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 3.800.000.000 304.000.000.000 77.744.209.678 - 385.544.209.678 bank loan
Utang pihak Due to related
berelasi - - - 511.780.551.584 511.780.551.584 parties
Jumlah 222.625.481.798 304.000.000.000 77.744.209.678 511.780.551.584 1.116.150.243.060 Total
64
Page 165
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Reconciliation of Liabilities Arising from Financing
Pendanaan Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The table below sets out a reconciliation of liabilities
timbul dari aktivitas pendanaan untuk tahun yang berakhir arising from financing activities for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, sebagai December 31, 2024 and 2023, as follows:
berikut:
2024
Perubahan Non-Kas /
Non-Cash Movement
Penurunan Modal
Saldo Awal / Entitas Anak /
Beginning Arus Kas / Decrease of Capital Saldo Akhir /
Balance Cash Flows of Subsidiaries Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 511.780.551.584 8.981.000.000 1.218.299.000 521.979.850.584 parties
2023
Saldo Awal /
Beginning Arus Kas / Perubahan Non-Kas / Saldo Akhir /
Balance Cash Flows Non-Cash Movement Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 493.730.242.814 18.050.308.770 - 511.780.551.584 parties
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasional a. In accordance with Joint Operation Agreement Deed
No. 2 tanggal 18 November 2009 dan Akta Risalah No. 2 dated November 18, 2009 and the Minutes of
Rapat No. 2 tanggal 30 September 2014, yang dibuat Meeting No. 2 dated September 30, 2014, which
di hadapan Hanna Widjaja, S.H., M.Si., notaris di made in the presence of Hanna Widjaja, S.H., M.Si.,
Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC), entitas notary in Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
anak, mengadakan kerjasama operasi dengan (FCC), a subsidiary, entered into a joint operation
PT Pusat Mode Indonesia (PMI) yaitu Badan with PT Pusat Mode Indonesia (PMI), namely Badan
Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia (KSOFI), Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia
yang mengembangkan suatu proyek hunian dan/atau (KSOFI), which would develop a residential and/or
non-hunian di Jakarta. Berdasarkan Perjanjian non-residential projects in Jakarta. Based on the
Kerjasama tersebut, FCC akan mengkontribusikan agreement, FCC will contribute to fund the projects
dana pengembangan dan pembangunan proyek development and construction including operational
termasuk biaya operasional pembangunan proyek project construction cost which will be paid as
yang akan disetor sesuai kebutuhan, sedangkan required, while PMI will contribute land with an area
PMI akan mengkontribusikan tanah seluas 20.000 m2 of 20,000 m2 with an agreed value of Rp5,695,000
dengan nilai kesepakatan Rp5.695.000 per m2 pada per m2 for Phase I and for Phase II with a land
tahap I dan tahap II seluas 23.807 m2 dengan nilai area of 23,807 m2 with an agreed value of
kesepakatan Rp6.195.000 per m2, sehingga, nilai Rp6,195,000 per m2, thus, the total amount is
keseluruhan sebesar Rp261.384.365.000. Rp261,384,365,000.
Perjanjian kerjasama ini akan berlaku sampai seluruh This agreement will be valid until the projects is
proyek selesai terbangun dan habis terjual (akan completed and sold out (FCC and PMI will compute
diadakan perhitungan dan pemberesan proyek oleh the settlement of the project). Net of cash from the
FCC dan PMI). Dana hasil penjualan proyek dikurangi selling that project and operational project
biaya operasional pembangunan proyek akan development cost at first will used for repayment of
digunakan terlebih dahulu untuk pengembalian investment FCC and PMI proportionated 70%
investasi FCC dan PMI secara proporsional yaitu and 30%, respectively (the repayment on
masing-masing sebesar 70% dan 30% (pengembalian PMI’s investment that has been made by KSOFI
investasi milik PMI yang telah dilakukan oleh KSOFI is only limited to the land contribution of
hanya terbatas pada kontribusi atas tanah sebesar Rp261,384,365,000). Excess cash in the KSOFI
Rp261.384.365.000). Kelebihan dana pada rekening account after the repayment of investment to FCC
KSOFI setelah investasi dikembalikan kepada FCC and PMI, will be calculated as distribution of the
dan PMI, maka akan diperhitungkan sebagai project’s net profits.
pembagian keuntungan bersih proyek.
65
Page 166
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil agreement, it was agreed that the calculation of
penjualan proyek dan/atau pendapatan/penjualan profits (project sales proceeds and/or other
lainnya dikurangi biaya operasional, biaya income/revenues minus operational costs, project
pembangunan proyek, pengembalian investasi yang development costs, return on investments
dikontribusi masing-masing pihak dan pengeluaran contributed by each parties and other expenses)
lainnya) yang akan diperoleh PMI untuk keseluruhan to be obtained by PMI for entire project (phases 1, 2
proyek (pembangunan tahap 1, 2 dan 3) yang and 3) which cooperated on a land area of 43,807 m2
dikerjasamakan atas tanah seluas 43.807 m2 including the increase in NJOP value is amounted to
termasuk kenaikan nilai NJOP adalah sebesar Rp106,773,329,904 or allocated to 176 units of
Rp106.773.329.904 atau dialokasikan dengan 176 unit apartments. Thus, this means that if at the end of the
apartemen. Dengan demikian, artinya apabila pada entire project there is a shortage of profits, PMI’s
akhir seluruh proyek terjadi kekurangan keuntungan, portion will still receive profit sharing as such.
maka porsi PMI tetap mendapatkan pembagian
keuntungan sebagaimana tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan shortage/loss then it will be the risk and responsibility
tanggungjawab FCC, demikian juga apabila pada akhir of the FCC, likewise if at the end of the entire project
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan there is an excess then the excess becomes the full
tersebut menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya. claim and belong to FCC.
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun, sampai The calculation is final. However, as of the date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial statements,
konsolidasian, belum terdapat penyerahan apapun there has not been any handover to PMI and FCC.
kepada PMI maupun FCC.
b. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional Sahid Multi b. In accordance with Notarial Deed of Joint Venture
Pratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Juni 2006 yang Sahid Multi Pratama Gemilang No. 55 dated
dibuat di hadapan Marina Soewana, S.H., notaris di June 28, 2006 which made in the presence of
Jakarta, PT Multi Pratama Gemilang (MPG), entitas Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta,
anak, mengadakan kerjasama dengan PT Hotel Sahid PT Multi Pratama Gemilang (MPG), a subsidiary,
Jaya International Tbk (HSJI) dengan nama Kerja entered into an agreement with PT Hotel Sahid Jaya
Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang (KSO International Tbk (HSJI) with the name of Kerja
Sahid MPG) dengan kegiatan usaha pembangunan Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang
proyek yakni membangun ruang-ruang perkantoran (KSO Sahid MPG) with scope of activity of
dan/atau apartemen berikut sarana dan prasarananya, development project office and/or apartment
mengelola proyek serta memasarkan unit yang ada with supporting infrastructure, manage and
dalam proyek tersebut. Selanjutnya Akta tersebut marketing that project. Subsequently, the Deed
diadendumkan dengan Akta No. 41 tanggal has been amended with Deed No. 41 dated
19 Desember 2009 yang dibuat di hadapan notaris December 19, 2009 from the same notary. MPG paid
yang sama. MPG telah membayar uang tunai kepada cash to HSJI amounted to Rp141,592,500,000 and
HSJI sebesar Rp141.592.500.000 dan dalam bentuk apartment and office with total semi gross area of
apartemen dan perkantoran seluas 12.169,93 m2 semi 12,169.93 m2 as the withdrawal of contribution
gross sebagai pengembalian kontribusi HSJI pada investment HSJI in KSO Sahid MPG. Furthermore,
KSO Sahid MPG. Setelah itu, seluruh aset, inventaris assets, office equipment and cash owned by KSO
kantor dan dana-dana yang dimiliki oleh KSO Sahid Sahid MPG belong to MPG.
MPG menjadi milik MPG.
Berdasarkan adendum terakhir KSO Sahid MPG Based on the latest amendment of KSO Sahid MPG
No. 2324 tanggal 20 Agustus 2015 yang dibuat di No. 2324 dated August 20, 2015 which made in the
hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, HSJI presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta,
dan MPG menyetujui bahwa hasil penjualan proyek HSJI and MPG agreed that result from selling the
akan dipergunakan untuk mengembalikan kontribusi project will be used for repayment of contribution of
masing-masing pihak. Pengembalian kepada HSJI each party. Repayment for HSJI by cash amounted
dalam bentuk uang tunai kepada HSJI sebesar to Rp141,592,500,000 and Rp80,000,000,000 by
Rp141.592.500.000 dan Rp80.000.000.000 dalam apartment and office units with gross area of
bentuk unit-unit apartemen perkantoran seluas 10,041.83 m2. Repayment for MPG unsold units and
10.041,83 m2 semigross. Pengembalian kepada MPG deducted portion of HSJI, office equipment and funds
seluruh unit yang belum terjual dan dikurangi bagian including funds held by KSO Sahid MPG, therefore
HSJI, inventaris kantor dan dana-dana yang dimiliki since aforementioned date KSO Sahid MPG was
oleh KSO Sahid MPG, sehingga sejak tanggal consolidated into the Company’s financial
tersebut KSO Sahid MPG dikonsolidasi ke dalam statements.
laporan keuangan Perusahaan.
66
Page 167
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
c. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid c. In accordance with Notarial Deed of Joint Operation
Megatama Karya Gemilang No. 16 tanggal of Sahid Megatama Karya Gemilang No. 16 dated
29 Maret 2010 yang dibuat di hadapan March 29, 2010 which made in the presence of
Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notaris di Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notary in
Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
entitas anak mengadakan kerjasama dengan a subsidiary, entered into a cooperation with
PT Sahid (SAHID) dengan nama Kerja Sama Operasi PT Sahid (SAHID) under the name of Kerja Sama
Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO Sahid MKG) Operasi Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO
dengan kegiatan usaha pembangunan proyek yakni Sahid MKG) with scope of activity construction
membangun suatu unit-unit bangunan hunian project such as residential and/or non-residential
dan/atau non hunian berikut sarana dan building units including its facilities, manage project
prasarananya, mengelola proyek dan memasarkan and marketing and selling that project.
serta menjual unit yang ada dalam proyek tersebut.
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut, MKG Based on that agreement, MKG will contribute
akan mengkontribusikan dana pengembangan dan construction fund including operational project
pembangunan proyek termasuk biaya operasional development cost which will be paid as the required,
pembangunan proyek yang akan disetor sesuai and SAHID will provide the land with an area of
kebutuhan, sedangkan SAHID akan menyediakan 10,195 m2. Beside that, SAHID had given priority
tanah seluas 10.195 m2. Selain itu, SAHID juga rights to purchase MKG units for 30 months since the
diberikan hak prioritas untuk membeli unit MKG agreement date with the agreed price of
selama 30 bulan dari tanggal perjanjian dengan nilai Rp13,000,000 per m2 which will increase to
kesepakatan Rp13.000.000 per m2 yang akan Rp16,000,000 per m2. However, SAHID did not used
meningkat menjadi Rp16.000.000 per m2. Namun, its rights.
SAHID tidak menggunakan hak tersebut.
Perjanjian kerjasama ini akan berlangsung sampai This agreement valid until the entire project are sold
seluruh proyek habis terjual (akan diadakan (MKG and SAHID will compute and settlement the
perhitungan dan pemberesan proyek oleh MKG dan project).
SAHID).
Berdasarkan addendum perjanjian No. 518 tanggal Based on amendment agreement No. 518 dated
18 Desember 2012, dialokasi porsi antara MKG December 18, 2012, allocated portion between MKG
dengan SAHID masing-masing adalah sebesar and SAHID which are 88,422 m2 or 250 units, and
88.422 m2 atau 250 unit, dan 44.035 m2 atau 107 unit, 44,035 m2 or 107 units, respectively, therefore since
sehingga sejak tanggal tersebut KSO Sahid MKG aforementioned date KSO Sahid MKG was
dikonsolidasi ke dalam laporan keuangan consolidated to the Company’s financial statements.
Perusahaan.
36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Berdasarkan Surat No. 0215/CIB/EXT/25 tanggal Based on Letter No. 0215/CIB/EXT/25 dated
25 Februari 2025, tingkat suku bunga untuk Fasilitas February 25, 2025, the interest rate for Bank Overdraft
Pinjaman Rekening Koran ditetapkan sebesar 7,5% per facility is set as 7.5% per annum until June 2, 2025.
tahun sampai dengan 2 Juni 2025.
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Berdasarkan Surat No. 0216/CIB/EXT/25 tanggal Based on Letter No. 0216/CIB/EXT/25 dated
25 Februari 2025, tingkat suku bunga untuk Fasilitas February 25, 2025, the interest rate for Bank Overdraft
Pinjaman Rekening Koran ditetapkan sebesar 7,5% per facility is set as 7.5% per annum until June 2, 2025.
tahun sampai dengan 2 Juni 2025.
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Pada tanggal 18 Maret 2025, PT Megatama Karya On March 18, 2025, PT Megatama Karya Gemilang
Gemilang (MKG) melakukan peningkatan jumlah modal (MKG) increased its authorized, issued and paid-up
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 51.590 saham capital by 51,590 shares based on the Notarial Deed
dengan Akta Notaris No. 23 tanggal 18 Maret 2025, yang No. 23 dated March 18, 2025, which made in the
dibuat di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan in Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
dan disetor MKG meningkat menjadi 52.840 saham. capital of MKG increased to 52,840 shares. The
Kenaikan tersebut tidak mengubah persentase increase did not change the percentage of ownership of
kepemilikan Perusahaan di MKG. the Company in MKG.
67
Page 168
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM 37. LITIGATION CASES
Berikut merupakan kasus-kasus hukum Grup: The litigation cases of the Group are as follows:
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan Pemberitahuan LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Barat LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Perubahan Data Perusahaan melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt tanggal 8 Juni 2022 yang upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 PT Oceania Development / amarnya berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. / Jakarta. /
PT Oceania Development's LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with verdict LMS *), IPG *) and MTU are currently filling an
Receipt of Notification of No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt dated June 8, 2022 which reads: Plaintiff’s appeal to the High Court of Jakarta.
Changes to Company Data claim cannot be accepted.
Penggugat / Plaintiff:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
Oktaviana Kusuma Anggraini, Kementerian Hukum dan Hak
Asasi Manusia RI c.q. Direktorat Jenderal Administrasi Hukum
Umum / Ministry of Law and Human Rights of RI c.q. General
Common Law Administration Directorate
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan Pemberitahuan • LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register/ Register Date: Perubahan Data Perusahaan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 PT Oceania Development / berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. /
PT Oceania Development's LMS *) and IPG *) lost at the Jakarta Administrative Court level through
Penggugat / Plaintiff: Receipt of Notification of decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021, which reads:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and Changes to Company Data Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant: • LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN 15 Desember 2021. /
Hukum dan Hak Asasi Manusia RI / General Common Law LMS *) and IPG *) lost at the High Court of TUN Jakarta through decision
Administration Directorate and Ministry of Law and Human Rights No. 237/B/2021/PT.TUN December 15, 2021.
of RI
• LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Kasasi TUN melalui putusan LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
No. 283 K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022. / untuk melakukan upaya hukum lanjutan. /
LMS *) and IPG *) lost at Cassation TUN through decision LMS *) and IPG *) still reconsider of taking
No. 283 K/TUN/2022 dated June 16, 2022. further legal action.
68
Page 169
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga • Perusahaan kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: Derden Verzet, / putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14 Januari 2021,
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
Terbantah / Refuted: No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follows:
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, 1. Declare the Company as untrue contender
PT Indo Prakarsa Gemilang, PT Lumbung Mas Sejahtera 2. Reject all of the Company's objection
• Perusahaan menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021. /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021.
• Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal
15 Desember 2022, Perusahaan kalah ditingkat kasasi pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Based on the result of cassation verdict which was received on
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal at
the Supreme Court of Republic of Indonesia with verdict
No. 1662.K/Pdt/2022 dated June 13, 2022, as follows:
1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
• Berdasarkan Informasi Perkara di website Mahkamah Agung,
Perusahaan kalah ditingkat Peninjauan Kembali melalui putusan
No. 1344 PK/PDT/2024, yaitu menolak Peninjauan Kembali. /
Based on the Case Information at the Supreme Court website, the
Company lost at the Judicial Review level through decision No. 1344
PK/PDT/2024, namely rejecting the Judicial Review.
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek • IPG dan LMS kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / Default putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret 2017. /
2 Juni 2016 / June 2, 2016 of joint project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
Penggugat / Plaintiff:
PT Wisma Aman Sentosa
Tergugat / Defendant: • IPG dan LMS menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang *), Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development 7 September 2017. /
IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017.
69
Page 170
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
• IPG dan LMS kalah ditingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik
Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018. /
IPG and LMS lost in cassation at the Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018.
• IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham;
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi masing-masing sebesar
Rp35.000.000.000 dan Rp57.000.000.000 kepada WAS (Catatan 15). /
IPG and LMS lost in the judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated
October 15, 2019 as follows:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS
consisting of 35,200 and 57,600 shares, respectively;
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation amounted to
Rp35,000,000,000 and Rp57,000,000,000 to WAS, respectively
(Note 15).
• IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali kedua pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 527/PK/Pdt/2021 tanggal 08 September 2021. /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021 dated
September 8, 2021.
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita • LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 / Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 Lift the Minutes of Execution 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat. /
of Confiscation dated LMS *), IPG *) and MTU lost the case in the District Court of Central
Penggugat / Plaintiff : May 11, 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa February 9, 2021 which reject the plaintiffs' objection.
Gemilang *) dan / and PT Mitra Tirta Utama
70
Page 171
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
Tergugat / Defendant: • LMS *), IPG *) dan MTU Kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan / and melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7 Oktober 2021. /
PT Oceania Development (OD) LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta with
verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI dated October 7, 2021.
• LMS *), IPG *) dan MTU Kalah ditingkat Kasasi di Mahkamah Agung
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima pada
tanggal 21 Desember 2023). /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme Court
through decision no. 2821 K/PDT/2023 dated October 30, 2023 (Relaas
Notification of the Contents of the Supreme Court Decision received on
December 21, 2023).
• LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat peninjauan kembali pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 172
PK/Pdt/2025 tanggal 12 Maret 2025 berdasarkan Informasi Perkara di
Website Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
LMS *), IPG *) and MTU lost in the judicial review at the Supreme Court
of the Republic of Indonesia with verdict No. 172 PK/Pdt/2025 dated
March 12, 2025 based on Case Information on the Website of the
Supreme Court of the Republic of Indonesia.
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / • BIA menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020. /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
PT Bangun Inti Artha • BIA menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No. 529/PDT.G/2018/PN
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021. / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021, menyatakan
Tergugat / Defendant: BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen Indonesia, No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
dan / and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan / and Jkt.Pst dated October 6, 2021, stated that
KRMH Japto Sulistyo decision No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has
permanent legal force.
71
Page 172
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / • BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023. /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff:
Hendrew Sastra Husnandar • BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan
No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha, No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated September 18, 2023.
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal,
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, KRMH Japto • BIA menang ditingkat Kasasi Mahkamah Agung melalui putusan
Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III Dirjen Piutang No. 6471 K/PDT/2024, berdasarkan Informasi Perkara di Website
dan Lelang Negara, Muhani Salim dan / and Kakan Pertanahan Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
Kota Jakarta Pusat BIA won at the cassation level at the Supreme Court through decision
No. 6471 K/PDT/2024, based on Case Information on the Website of
the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan Melawan Hukum / BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023. /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Central Jakarta District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6, 2023.
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan BIA sedang mempertimbangkan mengajukan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023. / Kasasi ke Mahkamah Agung. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision BIA is considering to submit a Cassation Appeal
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated July 6, 2023. to the Supreme Court.
No. Perkara / Case No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim Perbuatan Melawan Hukum / KSOFI menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Timur melalui putusan
Tanggal Register / Register Date : Act Againts the Law No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim tanggal 1 Oktober 2024. /
22 November 2023 / November 22, 2023 KSOFI won at the East Jakarta District Court level through decision
No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim dated October 1, 2024.
Penggugat / Plaintiff :
Muhammad Yusuf KSOFI menang ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan Belum diketahui apakah Penggugat mengajukan
Riki Yakub No. 227/Pdt/2025/PT.DKI tanggal 26 Februari 2025. / upaya hukum Kasasi atau tidak. /
Muhammad Arifin KSOFI won at the DKI Jakarta High Court level through decision It is not yet known whether the Plaintiff will file a
No. 227/Pdt/2025/PT.DKI dated February 26, 2025. cassation appeal or not.
Tergugat / Defendant :
Hj. Meryam
PT. Pusat Mode Indonesia
PT. Pikko Land
KSO Fortuna Indonesia
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / no longer subsidiaries since December 15, 2022
72
Page 173
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENERBITAN AMENDEMEN PERNYATAAN STANDAR 38. ISSUANCE AMENDMENTS TO STATEMENTS OF
AKUNTANSI KEUANGAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
DSAK IAI telah menerbitkan amendemen Pernyataan DSAK IAI has issued the following amendments to
Standar Akuntansi Keuangan yang akan berlaku efektif Statements of Financial Accounting Standards which will
atas laporan keuangan konsolidasian untuk periode tahun be applicable to the consolidated financial statements
buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025: with annual periods beginning on or after
January 1, 2025:
• Amendemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan Kurs • Amendments to PSAK 221, “The Effects of Changes
Valuta Asing”, tentang Kekurangan Ketertukaran. in Foreign Exchange Rates”, on Lack of
Exchangeability.
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of these
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan di atas dan amendments to the Statements of Financial Accounting
belum dapat menentukan dampak yang timbul terkait Standards and has not yet determined the related effects
dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan on the consolidated financial statements.
konsolidasian.
73
Page 174
Page 175
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS
TENTANG TANGGUNGJAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2024
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TBK
STATEMENT OF MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF THE BOARD
OF COMMISSIONERS
ON THE RESPONSIBILITY FOR THE 2024 ANNUAL REPORT OF
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TBK
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, testify that all information in the 2024
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Pikko Land Annual Report of PT Pikko Land Development Tbk is presented
Development Tbk tahun 2024 telah dimuat secara lengkap dan in its entirety and we are fully responsible for the correctness of
bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi dan Laporan the contents in the Annual Report of the Company.
Tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, 28 April 2025 | April 28, 2025
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Letjen TNI (Purn) Eko Wiratmoko
Direktur Utama | President Director
Sicilia A. Setiawan Joewono Witjitro W.
Direktur | Director Direktur | Director
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Kwan Sioe Moei
Komisaris Utama | President Commissioner
Daud Gozali
Komisaris Independen | Independent Commissioner
Page 176
Names mentioned 219 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pusat Statistik
p.3 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.5 ×7
unresolved
org
Pan Indonesia Tbk
p.5
unresolved
—
Telpon
p.14
unresolved
org
PT Roda Panggon Harapan
p.14 ×2
unresolved
person
Kristianto
p.14
unresolved
person
Benny Kristianto
p.14
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.14
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.14
unresolved
person
Rudy Siswanto
p.14 ×23
unresolved
org
Minister of No. AHU-AH.
p.14
unresolved
person
Project Dev.
· Direktur
p.15
unresolved
person
Siswanto
p.16 ×4
unresolved
org
PT Primatama Nusa
p.17
unresolved
org
PT Nusa Indah Primatama
p.17
unresolved
person
Managing
· Director
p.17
unresolved
org
PT Triwarsana
p.17 ×2
unresolved
org
PT Multi Kreasi Kharisma. In
p.17
unresolved
org
PT Multi Kreasi
· Direktur Utama
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana
p.17 ×4
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo. In
p.17
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya
p.17 ×3
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo.
p.17 ×8
unresolved
org
PT Pikko
p.17 ×2
unresolved
org
Land Development Tbk.
p.17 ×2
unresolved
org
PT Multi Sejahtera Propertindo
p.18 ×2
unresolved
org
PT Triputri Natatama
p.18 ×2
unresolved
org
PT Pikko Pacific
p.19 ×6
unresolved
org
PT Dharma Sarana Nusa Pratama
· Wakil Komisaris Utama
p.19 ×2
unresolved
org
PT Dharma
p.19
unresolved
org
PT Binajaya Ekaperkasa. In
p.19
unresolved
org
PT Madah Pacific
p.19 ×2
unresolved
org
PT Binajaya Ekaperkasa.
p.19
unresolved
org
PT Multi Asa Satu
p.19
unresolved
org
PT Jakarta Realty. Since
p.19
unresolved
org
PT Multi Asa
p.19
unresolved
org
PT Jakarta Realty.
p.19
unresolved
org
PT Multi Kreasi Kharisma.
p.20 ×3
unresolved
org
PT Simpruk Arteri
p.20
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang
p.20 ×6
unresolved
org
PT Mitrabakti Perkasamulia
p.20 ×2
unresolved
org
Bank BCA Kantor Pusat
p.21 ×2
unresolved
org
Bank Lippo Kantor Pusat
p.21 ×2
unresolved
org
PT Unindo Alfa.
p.21 ×2
unresolved
org
PT Metropolis
p.21 ×2
unresolved
org
PT Unindo Perkasa Sentosa
p.21 ×2
unresolved
org
PT Lentera
p.21 ×2
unresolved
org
PT Metropolis Propertindo Utama
p.21 ×2
unresolved
org
PT Lentera Abadi. Saat
p.21 ×2
unresolved
org
PT Pikko Land
p.22 ×3
unresolved
org
Development Tbk.
p.22 ×3
unresolved
org
PT Pikko Land Development Entitas Anak
p.22
unresolved
org
Kementerian Lingkungan
p.23 ×2
unresolved
org
Ministry of Environment
p.23 ×2
unresolved
org
Yayasan Dalam Negeri Domestic Institutional
p.25
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama CPP
p.27
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha
p.27 ×8
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya
p.27 ×4
unresolved
org
PT Permata Alam Property FCC
p.27
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang
p.27 ×5
unresolved
org
PT Lumbung Mas Sejahtera
p.27 ×8
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang
p.27 ×7
unresolved
org
PT Simpruk Arteri Realty
p.27 ×7
unresolved
org
PT Indo Bangun Persada
p.27 ×9
unresolved
org
PT Samudra Biru Abadi
p.27 ×8
unresolved
org
PT Graha Inti Sempurna
p.27 ×8
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha. Sampai
p.28
unresolved
org
PT Permata
p.29
unresolved
org
PT Permata Alam Properti
p.29 ×4
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya. Alam Properti
p.29
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya. Sampai
p.29
unresolved
org
PT Lumbung
p.30
unresolved
person
KH. Hasyim Ashari
p.31 ×2
unresolved
org
PT Samudra
p.33
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama
p.34 ×4
unresolved
org
PT Citra CAP
p.34
unresolved
org
PT Citra Agung
p.34
unresolved
person
H.B.R. Motik
p.34 ×2
unresolved
org
PT Multi Pratama
p.35
unresolved
org
PT Tiara
p.35 ×2
unresolved
org
PT Multi Pramata Gemilang
p.37
unresolved
person
Marina Soewana
p.37 ×2
unresolved
person
Rudi Siswanto
p.37
unresolved
person
HSJI Siswanto
p.37
unresolved
org
PT Sahid
p.38 ×2
unresolved
person
Isyana Wisnuwardhani
p.38
unresolved
person
Wisnuwardhani Sadjarwo
p.38
unresolved
person
Hanna Hanna Widjaja
p.38
unresolved
person
Widjaja
p.38
unresolved
org
PT Pusat Mode Indonesia
p.38 ×3
unresolved
person
H. Thamrin
p.41
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.42
unresolved
org
Morhan & Rekan
p.42 ×3
unresolved
person
Vivi Novita Ranadireksa
p.49 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.54 ×2
unresolved
org
Minister of Finance
p.54 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan Nomor PMK
p.54 ×8
unresolved
org
Minister of Finance Number PMK
p.54 ×8
unresolved
org
Internasional
p.55
unresolved
org
Public Accountant Firm Morhan dan Rekan
p.57
unresolved
person
Sicilia Alexander Setiawan
p.58
unresolved
person
Joewono Witjitro Wongsodihardjo
p.58
unresolved
person
Sicilia A. Setiawan
· Direktur
p.61 ×3
unresolved
person
Joewono Witjitro W.
· Direktur
p.61 ×3
unresolved
—
pengurusan pada umumnya, baik mengenai PIKKO
p.62
unresolved
—
maupun usaha PIKKO, dan memberi nasihat
p.62
unresolved
—
itikad baik, penuh tanggungjawab
p.62
unresolved
—
kewenangannya sebagaimana diatur
p.62
unresolved
—
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran
p.62
unresolved
—
membantu pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya
p.62 ×2
unresolved
person
Guidelines
· Komisaris
p.63
unresolved
—
kinerjanya yang dapat dilihat dari hasil
p.65
unresolved
—
perundang-undangan yang berlaku ataupun terkait sistem
p.65
unresolved
—
Nominasi dan Remunerasi
p.65
unresolved
—
belum membentuk Komite Nominasi
p.65
unresolved
—
organisasi Perusahaan masih belum terlalu kompleks.
p.65
unresolved
org
Bapepam-LK
p.66 ×4
unresolved
org
PT Boston
p.67
unresolved
org
PT Boston Nusantara. In
p.67
unresolved
org
PT Sukses Mandiri Keuangan
p.67
unresolved
org
PT Sukses Mandiri Perdana.
p.67
unresolved
org
PT Shiraishi Calcium Indonesia
p.67 ×2
unresolved
org
PT Catur Selaras Indonesia.
p.67
unresolved
org
PT Catur Selaras Indonesia. Dasar
p.67
unresolved
org
PT Smith
p.67 ×2
unresolved
org
PT Tatamulia Nusantara Indah. Then
p.67
unresolved
org
PT Tatamulia Nusantara Indah. Kemudian
p.67
unresolved
org
Toba Bara Sejahtera Tbk
p.67 ×2
unresolved
org
PT Toba Bara
p.67
unresolved
org
PT Kawasan Industrial Park Indonesia. Dasar
p.67
unresolved
org
PT Dos Ni Roha. In
p.68
unresolved
org
PT Sendang Asri Tahun
p.68
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana. Dasar
p.68
unresolved
—
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2024
p.68
unresolved
—
tahun 2024, belum ada pendidikan/pelatihan
p.68
unresolved
org
PT Mitrabakti Perkasamulia. In
p.70
unresolved
org
PT Karyamandiri
p.70
unresolved
org
PT Karyamandiri Ciptasatria
p.70 ×3
unresolved
org
PT Bank Pikko Tbk
· Direktur Utama
p.70 ×6
unresolved
org
Corporate Development Tbk
p.70
unresolved
org
PT Artha
p.72
unresolved
org
PT Artha Prima
p.72
unresolved
org
PT Pembangunan Indah Jaya. And Finance Accounting Manager
p.72
unresolved
org
PT Pembangunan Indah
p.72
unresolved
org
PT Pikko Land Jaya.
p.72
unresolved
org
Minister of Finance Nomor PMK
p.73
unresolved
org
Departemen
· Anggota
p.80
unresolved
person
Aspect
· Komisaris
p.82
unresolved
person
Responsibilities Performances
· Komisaris
p.82
unresolved
org
Pengadilan Negeri
p.85
unresolved
org
PT Oceania Development
p.85 ×4
unresolved
org
PT Oceania Development's
p.85 ×2
unresolved
org
PT Wisma Aman Sentosa
p.85 ×4
unresolved
person
Indri Ristiansyah
p.85
unresolved
org
PT Palu Gada Mas
p.85
unresolved
org
PT Surya Jaya Inovasi
p.85
unresolved
org
Kementerian
p.85
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI
p.85
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Tanggal Register
p.86 ×2
unresolved
org
PT Mitra Tirta Utama
p.86 ×3
unresolved
org
PT Indo
p.86
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.86 ×5
unresolved
org
Mahkamah Agung Republik Indonesia
p.87 ×6
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Tanggal Register
p.88
unresolved
org
PT Indo Prakarsa
p.88
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.89 ×3
unresolved
org
PT DKI
p.89 ×4
unresolved
org
PT Nirwana Harapan
p.89
unresolved
org
PT Nirwana Harapan Tunggal
p.89
unresolved
person
Henny Kurnia Tjahja
p.89
unresolved
org
Central Jakarta District Court
p.90
unresolved
org
PT BDG
p.90 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Timur
p.90
unresolved
org
East Jakarta District Court
p.90
unresolved
org
Hj. Meryam PT. Pusat Mode Indonesia PT. Pikko
p.90
unresolved
org
PT. Pikko Land KSO Fortuna Indonesia
p.90
unresolved
org
PT Pikko Land DevelopmentTbk Opini
p.95
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati
p.141 ×4
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati Sicilia Alexander Setiawan
p.141
unresolved
org
PT Telaga Cipta Mas Utama
p.141 ×3
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana Caroline Dewi
p.141
unresolved
org
PT Kalma Sakti Indah
p.142 ×2
unresolved
org
PT Kalma Sakti
p.142
unresolved
org
PT Jhonlin Grup
p.142 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.