Back to announcement
Report PT Pikko Land Development Tbk Mar 2025.pdf
Financial statement Text extracted RODASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 75
Page 1
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 31 Maret 2025 / As Of March 31, 2025 Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut / And For The Three Months Period Then Ended (Mata Uang Indonesia) / (Indonesian Currency)
Page 2
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 72 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
PIKKO LAND DEVELOPMENT
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DI RECTORS' STATEM ENT LETTER
TENTANG RELArING TO
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPONSIBILITY ON
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE CONSOLIDATED FINANCIAL STA IEMENTS
PADA TANGGAL 31 MARET 2025 AS OF MARCH 31, 2025
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG AND FOR THE THREE MONTHS PERIOD
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK
Saya yang bertandatangan di bawah ini l, the undersigned
Eko Wiratmoko Name
Nama
Alamat kantor Sahid Sudirman Residence Lt.3 Office address
Jl. Jend.Sudirman No.86, Jakarta Pusat
Rawa Bambu, Jl. B |U19, Pasar Minggu, Jakarta Selatan Domicile
Alamat Domisili
Nomor Telepon 021-5297 0288 Telephone Number
Direktur Utama/ President Director Position
Jabatan
lvlenyatakan bahwa: Stale that
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian I am responsible tor the preparation and
laporan keuangan konsolidasian PT Pikko Land presentation of the consolidated linancial statements
Development Tbk dan Entitas Anak pada tanggal of PT Pikko Land Development Tbk and its
31 Marcl 2025 serta untuk periode tiga bulan yang Subsldi anes as of March 31, 2025 and tor the three
berakhir pada tanggal tersebut; months period then ended:
2. Laporan keuangan konsolidasian PT Pikko Land 2. The consolidated financial sratemenls
Development,Tbk dan Entitas Anak telah disusun PT Pikko Land Development,Tbk and lts
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Subs,U,ares have been prepared and presented in
Keuangan di lndonesia; accordance with tndonesian Financial Accounting
Sfandards;
3.a Seluruh informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information in the Company's financial
Perusahaan lelah dimuat secara lengkap dan slalements has been completely and propedy
benar; disclosed,'
b Laporan keuangan Perusahaan tidak b. The Company's firtancial statements does not
mengandung informasi atau fakta material contain any improper mateial infomation or
tidak benar, dan tidak menghilangkan facts, and does not omit material information or
informasi atau fakla material; facts;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian intern 4. I am responsible for the intenal control system of
Perusahaan. the Company.
Demikian pernyataan tni dibuat dengan sebenarnya This letter is made truthfullv.
Jakarta, 28 April 2025 I APfl 28, 2025
w
T
Eko Wiratmoko
Oirektur Utama/President Directors
PT. PIKKO LAND DEVELOPMENTTBK.
sahid sudirman Residence 3d Floor
Jl. Jendral Sudirman No.86, Jakarta 10220, lndonesia,felp. +62-21-5297-0288, Fax. +62-21-290-22888
Page 4
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2025 March 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret / 31 Desember /
Catatan / March 31, December 31,
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2h,2j,4,32,33 40.945.300.433 46.840.925.225 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - bersih 2h,8,32,33 708.853.590 893.934.065 assets - net
Persediaan 2m,5a 1.309.208.357.593 1.312.567.750.305 Inventories
Biaya dibayar di muka 2k,6 72.408.531 106.130.245 Prepaid expenses
Uang muka 2l,7a 931.010.600 341.730.600 Advances
Pajak dibayar di muka 2t,13a 40.433.171.456 39.914.774.799 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.392.299.102.203 1.400.665.245.239 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 2h,9,32,33 51.019.912.410 50.859.468.792 financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 2f,2o,10,11 626.878.338.266 626.893.152.337 Investments in associates
Uang muka - tidak lancar 2f,2l,7b,10 737.984.071.761 742.353.107.422 Advances - non-current
Tanah untuk pengembangan 2m,5b 498.625.439.656 494.643.209.387 Land for development
Aset pajak tangguhan 2t,13d 41.602.427.050 40.727.597.092 Deferred tax assets
Aset tetap - bersih 2n,12 2.888.190.724 2.921.915.668 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.958.998.379.867 1.958.398.450.698 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.351.297.482.070 3.359.063.695.937 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
1
Page 5
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Maret 2025 March 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret / 31 Desember /
Catatan / March 31, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2h,14,32,33 1.877.287.687 3.057.373.312 Trade payables - third parties
Liabilitas keuangan jangka Other current financial
pendek lainnya 2h,15,32,33 41.074.841.916 37.315.588.021 liabilities
Beban masih harus dibayar 2h,16,32,33 34.185.328.155 33.894.044.519 Accrued expenses
Utang bank jangka pendek 2h,17,32,33 150.668.082.364 157.105.586.123 Short-term bank loan
Pendapatan ditangguhkan 2s 4.061.063.197 5.016.034.904 Deferred income
Liabilitas kontrak 2s,20 36.977.744.585 33.918.982.391 Contract liabilities
Utang pajak 2t,13b 1.557.839.769 1.278.348.923 Taxes payable
Utang bank jangka panjang Current maturities
yang jatuh tempo dalam of long-term
waktu satu tahun 2h,18,32,33 14.800.000.000 11.800.000.000 bank loan
Jumlah Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 285.202.187.673 283.385.958.193 Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang, Long-term
setelah dikurangi bagian bank loan,
yang jatuh tempo dalam net of current
waktu satu tahun 2h,18,32,33 369.744.209.678 372.744.209.678 maturities
Utang pihak berelasi 2f,2h,10,32,33 532.330.200.584 521.979.850.584 Due to related parties
Liabilitas kontrak 2s,20 27.581.517.517 29.839.887.517 Contract liabilities
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 2r,19 30.344.074.660 30.344.074.660 benefit liability
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 960.000.002.439 954.908.022.439 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.245.202.190.112 1.238.293.980.632 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
2
Page 6
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Maret 2025 March 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret / 31 Desember /
Catatan / March 31, December 31,
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent entity
Modal saham - Share capital -
nilai nominal par value of
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
53.894.400.000 saham 53,894,400,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
13.592.128.209 saham 21 1.359.212.820.900 1.359.212.820.900 13,592,128,209 shares
Tambahan modal disetor 22 (116.968.701.705 ) (116.968.701.705 ) Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 23 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 24 102.791.342.198 102.791.342.198 Other equity components
Saldo laba 587.097.961.159 598.655.346.430 Retained earnings
Jumlah 1.932.596.524.100 1.944.153.909.371 Total
Kepentingan non-pengendali 25 173.498.767.858 176.615.805.934 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 2.106.095.291.958 2.120.769.715.305 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 3.351.297.482.070 3.359.063.695.937 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
3
Page 7
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three Months Period Ended
31 Maret 2025 March 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2s,26 12.591.909.163 29.702.141.159 REVENUES
Beban pajak final 2s,2t,13c (430.807.902 ) (794.882.965 ) Final tax expenses
PENDAPATAN BERSIH 12.161.101.261 28.907.258.194 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2s,27 (5.327.707.870 ) (20.881.508.565 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 6.833.393.391 8.025.749.629 GROSS PROFIT
Beban usaha 2s,28 (14.940.823.105 ) (13.619.976.410 ) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 2s,29 26.178.921 105.477.599 Other income
Beban lain-lain 2s,29 (3.420.275.911 ) (797.469.505 ) Other expenses
LABA (RUGI) INCOME (LOSS) FROM
USAHA (11.501.526.704 ) (6.286.218.687 ) OPERATIONS
Beban keuangan - bersih 2s,30 (1.228.912.940 ) (7.704.493.475 ) Finance costs - net
Bagian rugi dari entitas asosiasi 2o,11 (14.814.071 ) 108.242.277 Share of losses of associates
RUGI SEBELUM LOSSES BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (12.745.253.715 ) (13.882.469.885 ) INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Deferred income tax
tangguhan 2t,13d 874.829.958 1.633.523.650 expense
RUGI BERSIH NET LOSSES
TAHUN BERJALAN (11.870.423.757 ) (12.248.946.235 ) FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 2r,19 - - benefit liability
Pajak penghasilan terkait 2t,13d - - Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - - INCOME
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSSES
TAHUN BERJALAN (11.870.423.757 ) (12.248.946.235 ) FOR THE YEAR
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSSES
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (11.557.385.271 ) (10.601.888.295 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (313.038.486 ) (1.647.057.940 ) Non-controlling interests
JUMLAH (11.870.423.757 ) (12.248.946.235 ) TOTAL
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF YANG LOSSES
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (11.557.385.271 ) (10.601.888.295 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (313.038.486 ) (1.647.057.940 ) Non-controlling interests
JUMLAH (11.870.423.757 ) (12.248.946.235 ) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC AND DILUTED
DAN DILUSIAN 2u,31 (0,85 ) (0,78 ) LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
4
Page 8
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three Months Period
31 March 2025 March 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor /
Additional Paid-in Capital
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas Selisih Transaksi
Sepengendali / dengan Pihak
Difference in Value Non-Pengendali / Saldo Laba /
Arising from Difference in Value Retained Earnings*)
Agio Saham / Restructuring of Transactions Komponen Kepentingan
Belum
Paid-in Capital Transactions of with Ekuitas Lainnya / Ditentukan Non-Pengendali /
Ditentukan
Catatan / Modal Saham / in Excess of Entities Under Non-Controlling Other Equity Penggunaannya / Penggunaannya / Jumlah / Non-Controlling Jumlah Ekuitas /
Notes Share Capital Par - Net Common Control Interests Components Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 649.638.037.985 2.007.647.455.223 170.655.156.871 2.178.302.612.094 January 1, 2024
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak 1c,24 - - - - (2.167.839 ) - - (2.167.839 ) 16.056.166.844 16.053.999.005 subsidiaries
Rugi bersih Net loss
periode berjalan - - - - - - (10.601.888.295 ) (10.601.888.295 ) (1.647.057.940 ) (12.248.946.235 ) for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.800.028.656 12.500.000.000 639.036.149.690 1.997.043.399.089 185.064.265.775 2.182.107.664.864 March 31, 2024
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.791.342.198 12.500.000.000 586.155.346.430 1.944.153.909.371 176.615.805.934 2.120.769.715.305 December 31, 2024
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak 1c,24 - - - - - - - - (2.803.999.590 ) (2.803.999.590 ) subsidiaries
Rugi bersih Net loss
tahun berjalan - - - - - - (11.557.385.271 ) (11.557.385.271 ) (313.038.486 ) (11.870.423.757 ) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2025 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.791.342.198 12.500.000.000 574.597.961.159 1.932.596.524.100 173.498.767.858 2.106.095.291.958 March 31, 2025
*) Termasuk pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasca kerja / Includes remeasurement of post-employment benefit liability
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
5
Page 9
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Three Months Period Ended
31 Maret 2025 March 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 12.688.865.548 25.250.406.805 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Payments to suppliers and
dan pihak ketiga (14.038.059.673 ) (2.078.858.174 ) third parties
Pembayaran kepada karyawan (8.904.441.563 ) (7.268.851.782 ) Payments to employees
Penarikan (penempatan) dana Withdrawal (placement) of
yang dibatasi penggunaannya (160.443.618 ) (534.443.870 ) restricted fund
Penerimaan bunga 30 352.181.786 364.908.778 Interest received
Pembayaran bunga (1.581.094.726 ) (10.524.892.913 ) Interest paid
Pembayaran pajak Final income
penghasilan final (445.380.890 ) (448.097.956 ) tax paid
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (12.088.373.136 ) 4.760.170.888 Operating Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pengembalian uang Return of advances
muka investasi 7 5.089.035.661 740.000.000 for investments
Perolehan aset tetap 12 (5.350.000 ) (499.600 ) Acquisition of fixed assets
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 5.083.685.661 739.500.400 Investing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Kenaikan utang pihak berelasi 34 10.350.350.000 4.053.655.000 Increase in due to related parties
Utang bank Bank loans
Pembayaran 18 (6.437.503.759 ) (11.197.842.869 ) Repayments
Pembayaran penurunan modal Decrease in share capital payment
kepada pihak non-pengendali (2.803.999.590 ) - to non-controlling interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan 1.108.846.651 (7.144.187.869 ) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH AND
DAN SETARA KAS (5.895.840.824 ) 1.644.516.581 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL AT THE BEGINNING
TAHUN 4 46.840.925.225 45.545.200.481 OF THE YEAR
DAMPAK PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN
KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING ATAS KAS DAN RATES ON CASH AND
SETARA KAS 216.032 474.797 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4 40.945.300.433 43.901.158.697 AT THE END OF THE YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak Additional information that does not
mempengaruhi arus kas disajikan dalam affect cash flow activities are
Catatan 34. presented in Note 34.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
6
Page 10
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Kegiatan Usaha Perusahaan a. The Company’s Establishment and Business
Activities
PT Pikko Land Development Tbk (“Perusahaan”) PT Pikko Land Development Tbk (the “Company”)
didirikan dengan nama PT Roda Panggon Harapan was established under the name of PT Roda Panggon
berdasarkan Akta Notaris No. 83 tanggal Harapan based on Notarial Deed No. 83 dated
15 Oktober 1984 oleh Benny Kristianto, S.H., October 15, 1984 of Benny Kristianto, S.H., notary in
notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan the Minister of Justice and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia on his Decision Letter
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 dated April 24, 1985 and
24 April 1985 dan telah diumumkan dalam Berita has been announced in the State Gazette No. 72,
Negara Republik Indonesia No. 72, Tambahan dari Supplementary No. 1098 dated September 6, 1985.
No. 1098 tanggal 6 September 1985. Anggaran Dasar The Company’s Articles of Association have been
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently based on
terakhir dengan Akta Notaris No. 17 tanggal Notarial Deed No. 17 dated June 7, 2024, which made
7 Juni 2024, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, in presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta,
S.H., notaris di Jakarta, mengenai perubahan susunan concerning the change in the composition of the
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah Company’s management. The amendment has
diterima dan dicatat di dalam database Sistem been received and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Hukum Administration System database by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Law and Human Rights of the Republic Indonesia on
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data its Acceptance Notification Letter of Company
Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0212953 tanggal Data Changes No. AHU-AH.01.09-0212953 dated
11 Juni 2024. June 11, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah bergerak di of Association, the scope of activities of the Company
bidang real estat, aktivitas perusahaan holding, dan is in the field of real estate, holding company, and other
aktivitas jasa konsultasi manajemen lainnya. Saat ini, management consulting. Currently, the Company’s
kegiatan utama Perusahaan adalah di bidang main activities are development of real estate and
pembangunan real estat dan investasi dalam bentuk investment in shares of stocks.
penyertaan saham.
Perusahaan memulai usahanya secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 1995. 1995.
Kantor Pusat Perusahaan terletak di Sahid Sudirman The Company’s head office is located at Sahid
Residence Lantai 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Tanah Sudirman Residence 3rd Floor, Jl. Jend. Sudirman
Abang, Jakarta Pusat. No. 86, Tanah Abang, Central Jakarta.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 September 2001, Perusahaan On September 28, 2001, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua Badan Effective Statement Letter of the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam), sekarang Otoritas Capital Market Supervisory Agency (Bapepam),
Jasa Keuangan (OJK) dengan suratnya currently known as Financial Services Authority (OJK)
No. S-2366/PM/2001 untuk mengadakan Penawaran on his Letter No. S-2366/PM/2001 to conduct Initial
Umum Perdana sejumlah 150.000.000 saham kepada Public Offering of 150,000,000 shares to public.
masyarakat. Pada tanggal 22 Oktober 2001, On October 22, 2001, the Company listed all its shares
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di in the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
7
Page 11
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham (lanjutan) b. Public Offering of Shares (continued)
Pada tanggal 28 Desember 2007, Perusahaan On December 28, 2007, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK Effective Statement Letter of the Chairman of OJK
dengan Surat No. S-6570/BL/2007 untuk melakukan on his Letter No. S-6570/BL/2007 to conduct Limited
Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) dalam rangka Public Offering I (PUT I) on Preemptive Right Issue
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of 12,883,800,000 new shares with par value
(HMETD) untuk mengeluarkan saham baru sejumlah and offering price of Rp100 per share or equivalent to
12.883.800.000 saham dengan nilai nominal dan harga USD 0.0107 (with exchange rate of Rp9,335 per
penawaran sebesar Rp100 per saham atau setara USD 1), with attached 118,200,000 Series II Warrants.
dengan USD 0,0107 (dengan kurs Rp9.335 untuk Each holder of 5 shares whose name is recorded in the
USD 1), dimana melekat sejumlah 118.200.000 Waran Company’s Register of Shareholders on
Seri II. Setiap pemegang 5 saham yang atas nama January 15, 2008 is entitled to 109 HMETD, wherein
tercatat di Daftar Pemegang Saham Perusahaan pada 1 HMETD’s holder has the right to buy 1 new share and
tanggal 15 Januari 2008, berhak atas 109 HMETD, for every 109 new shares have an attached 1 Series II
dimana 1 HMETD memberikan hak kepada Warrant granted free of charge.
pemegangnya untuk membeli 1 saham baru dan setiap
109 saham baru melekat 1 Waran Seri II yang diberikan
secara cuma-cuma.
Waran Seri II merupakan efek yang memberikan hak Series II Warrants are securities which give the holder
kepada pemegangnya untuk membeli saham dengan the right to buy shares at a price of Rp100
harga sebesar Rp100 yang dilaksanakan selama per share during the exercise period of warrants from
periode pelaksanaan Waran yaitu dari tanggal July 28, 2008 until January 28, 2013. The Series II
28 Juli 2008 sampai dengan tanggal 28 Januari 2013. Warrants, if not executed, do not have the right as
Waran Seri II, selama tidak dilaksanakan, tidak shareholder and on its dividend. If the Series II
mempunyai hak sebagai pemegang saham dan atas Warrants will not be exercised until the expiry of
dividen. Apabila waran Seri II tidak dilaksanakan the exercise period, the warrants will expire, have
sampai habis masa periode pelaksanaannya, maka no value, will not be valid and the term will not be
Waran tersebut akan kedaluwarsa, tidak bernilai, tidak extended. As of January 28, 2013, there were
berlaku serta jangka waktunya tidak akan diperpanjang. 117,328,209 Series II Warrants, which had been
Sampai dengan tanggal 28 Januari 2013 terdapat converted into 117,328,209 shares.
117.328.209 Waran Seri II yang dikonversi menjadi
117.328.209 saham.
Terhitung mulai tanggal 28 Januari 2013 Waran Seri II Effective on January 28, 2013, Series II Warrants were
tidak lagi diperdagangkan dan Efek tersebut no longer traded and removed from the Register of
dikeluarkan dari Daftar Efek yang tercatat di Bursa Efek Securities recorded in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak dalam laporan keuangan The details of subsidiaries in the consolidated financial
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Persentase
Mulai Kepemilikan /
Beroperasi Percentage of Jumlah Aset /
Komersial / Ownership Total Assets
Start of 31 Mar / 31 Des / 31 Mar / 31 Des /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Mar 31, Dec 31, Mar 31, Dec 31,
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2004 99,99% 99,99% 543.059.023.270 544.226.567.243
PT Laras Maju Sakti Jakarta Properti / Property 2006 98,68% 98,68% 442.897.614.862 442.895.396.671
PT Unggul Kencana Persada Jakarta Properti / Property 2008 99,70% 99,70% 355.661.449.233 355.561.633.648
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 288.967.958.435 300.670.216.791
Kerjasama Operasi Fortuna
Indonesia*) Jakarta Properti / Property 2009 100,00% 100,00% 248.664.203.766 255.675.371.998
PT Tiara Sakti Mandiri Jakarta Properti / Property 2008 99,98% 99,98% 262.712.151.162 262.831.232.372
PT Bangun Megah Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 227.081.54.235 222.861.417.152
PT Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2011 60,00% 60,00% 37.048.163.414 48.729.927.633
Kerjasama Operasi Sahid Megatama
Karya Gemilang*) Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 12.901.873.276 12.215.259.189
PT Graha Inti Sempurna Jakarta Properti / Property 2008 98,15% 98,15% 10.265.087.711 10.277.062.961
PT Sentra Gaya Makmur Jakarta Properti / Property 2011 85,20% 85,20% 699.611.584 695.057.281
8
Page 12
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
Persentase
Mulai Kepemilikan /
Beroperasi Percentage of Jumlah Aset /
Komersial / Ownership Total Assets
Start of 31 Mar / 31 Des / 31 Mar / 31 Des /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Mar 31, Dec 31, Mar 31, Dec 31,
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Multi Pratama Gemilang:
Kerjasama Operasi Sahid Multi
Pratama Gemilang*) Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 100.490.097.635 99.992.175.231
PT Bangun Inti Artha Jakarta Properti / Property 2012 62,56% 62,56% 361.002.401.745 361.391.670.095
PT Citra Agung Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,87% 99,87% 23.595.613.031 23.371.680.115
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Citra Agung Pratama:
PT Citra Pratama Propertindo Jakarta Properti / Property 2004 99,79% 99,79% 23.480.750.457 23.244.446.881
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Tiara Sakti Mandiri:
PT Permata Alam Properti Jakarta Properti / Property 2013 80,00% 80,00% 175.791.745.900 175.787.192.944
PT Sentosa Buana Raya Jakarta Properti / Property 2012 80,00% 80,00% 81.188.156.570 81.188.400.570
*)
Persentase kepemilikan dan jumlah aset KSO yang disajikan tidak termasuk porsi partisipan lain / Percentage of ownership and total assets of KSO presented excluded other
participant's portion.
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Multi Pratama On January 8, 2024, PT Multi Pratama Gemilang (MPG)
Gemilang (MPG) melakukan peningkatan jumlah modal increased its authorized capital by 20,000 shares,
dasar sebanyak 20.000 saham, dan modal ditempatkan and issued and paid-up capital by 27,500 shares based
dan disetor sebanyak 27.500 saham dengan Akta on the Notarial Deed No. 8 dated January 8, 2024,
Notaris No. 8 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat which made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa,
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan issued and paid-up capital of MPG increased to
dan disetor MPG meningkat menjadi 270.000 saham. 270,000 shares. The increase changed the percentage
Kenaikan tersebut mengubah persentase kepemilikan of ownership of the Company in MPG from 99.9995%
Perusahaan di MPG dari 99,9995% menjadi 99,9996%. to 99.9996%.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Fortuna Cahaya On January 8, 2024, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Cemerlang (FCC) melakukan penurunan jumlah (FCC) decreased its authorized, issued and paid-up
modal dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak capital by 47,000 shares based on the Notarial
47.000 saham dengan Akta Notaris No. 6 tanggal Deed No. 6 dated January 8, 2024, which made in the
8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor FCC paid-up capital of FCC decreased to 43,000 shares.
menurun menjadi 43.000 saham. Penurunan tersebut The decrease changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di FCC the Company in FCC from 99.998% to 99.997%.
dari 99,998% menjadi 99,997%.
PT Tiara Sakti Mandiri PT Tiara Sakti Mandiri
Pada tanggal 25 November 2024, PT Tiara Sakti On November 25, 2024, PT Tiara Sakti Mandiri (TSM)
Mandiri (TSM) melakukan peningkatan jumlah increased its authorized, issued and paid-up capital by
modal dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1,157 shares based on the Notarial Deed
1.157 saham dengan Akta Notaris No. 41 tanggal No. 41 dated November 25, 2024, which made in the
25 November 2024, yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor TSM of TSM increased to 187,750 shares. The increase
meningkat menjadi 187.750 saham. Kenaikan tersebut changed the percentage of ownership of the Company
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di TSM in TSM from 99.9882% to 99.9883%.
dari 99,9882% menjadi 99,9883%.
9
Page 13
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Bangun Megah Pratama PT Bangun Megah Pratama
Pada tanggal 25 November 2024, PT Bangun On November 25, 2024, PT Bangun Megah Pratama
Megah Pratama (BMP) melakukan peningkatan (BMP) increased its issued and paid-up capital by
jumlah modal ditempatkan dan disetor sebanyak 20,000,000 shares based on the Notarial Deed No. 34
20.000.000 saham dengan Akta Notaris No. 34 dated November 25, 2024, which made in the presence
tanggal 25 November 2024, yang dibuat di hadapan of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Jakarta, as such, the issued and paid-up capital
sehingga, modal ditempatkan dan disetor BMP of BMP increased to 227,412,531 shares. The increase
meningkat menjadi 227.412.531 saham. Kenaikan changed the percentage of ownership of the Company
tersebut mengubah persentase kepemilikan in BMP from 99.9978% to 99.9980%.
Perusahaan di BMP dari 99,9978% menjadi 99,9980%.
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Pada tanggal 30 Oktober 2024, PT Megatama On October 30, 2024, PT Megatama Karya Gemilang
Karya Gemilang (MKG) melakukan peningkatan (MKG) increased its authorized, issued and paid-up
jumlah modal dasar, ditempatkan dan disetor capital by 48,750 shares based on the Notarial Deed
sebanyak 48.750 saham dengan Akta Notaris No. 19 No. 19 dated October 30, 2024, which made in the
tanggal 30 Oktober 2024, yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG of MKG increased to 51,940 shares. The increase did
meningkat menjadi 51.940 saham. Kenaikan tersebut not change the percentage of ownership of the
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan Company in MKG.
di MKG.
Pada tanggal 5 November 2024, MKG melakukan On November 5, 2024, MKG decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 50,690 shares based on
disetor sebanyak 50.690 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 1 dated November 5, 2024, which
No. 1 tanggal 5 November 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of MKG decreased to 1,250 shares.
disetor MKG menurun menjadi 1.250 saham. The decrease did not change the percentage of
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase ownership of the Company in MKG.
kepemilikan Perusahaan di MKG.
Pada tanggal 18 Maret 2025, PT Megatama Karya On March 18, 2025, PT Megatama Karya Gemilang
Gemilang (MKG) melakukan peningkatan jumlah modal (MKG) increased its authorized, issued and paid-up
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 51.590 capital by 51,590 shares based on the Notarial Deed
saham dengan Akta Notaris No. 23 tanggal 18 Maret No. 23 dated March 18, 2025, which made in the
2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
ditempatkan dan disetor MKG meningkat menjadi paid-up capital of MKG increased to 52,840 shares. The
52.840 saham. Kenaikan tersebut tidak mengubah increase did not change the percentage of ownership of
persentase kepemilikan Perusahaan di MKG. the Company in MKG.
Pada tanggal 26 Maret 2025, MKG melakukan On March 26, 2025, MKG decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 11,240 shares based on
disetor sebanyak 11.240 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 35 dated March 26, 2025, which
No. 35 tanggal 26 Maret 2025, yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG issued and paid-up capital of MKG decreased to 41,600
menurun menjadi 41.600 saham. Penurunan tersebut shares. The decrease did not change the percentage of
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di ownership of the Company in MKG.
MKG.
10
Page 14
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Graha Inti Sempurna On January 8, 2024, PT Graha Inti Sempurna
(GIS) melakukan penurunan jumlah modal dasar (GIS) decreased its authorized capital by
sebanyak 76.462.000 saham, dan modal ditempatkan 76,462,000 shares, and issued and paid-up capital
dan disetor sebanyak 70.000.000 saham dengan Akta by 70,000,000 shares based on the Notarial Deed
Notaris No. 7 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat No. 7 dated January 8, 2024, which made in the
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
dan disetor GIS menurun menjadi 7.053.820 saham. paid-up capital of GIS decreased to 7,053,820 shares.
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase The decrease did not change the percentage of
kepemilikan Perusahaan di GIS. ownership of the Company in GIS.
Pada tanggal 28 Oktober 2024, GIS melakukan On October 28, 2024, GIS decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 6,803,820 shares based
disetor sebanyak 6.803.820 saham dengan Akta on the Notarial Deed No. 15 dated
Notaris No. 15 tanggal 28 Oktober 2024, yang dibuat di October 28, 2024, which made in the presence of
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang City, as such,
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan the authorized, issued and paid-up capital of GIS
disetor GIS menurun menjadi 250.000 saham. decreased to 250,000 shares. The decrease did not
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase change the percentage of ownership of the Company
kepemilikan Perusahaan di GIS. in GIS.
PT Bangun Inti Artha PT Bangun Inti Artha
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Bangun Inti Artha On January 8, 2024, PT Bangun Inti Artha (BIA)
(BIA) melakukan peningkatan jumlah modal dasar increased its authorized capital by 12,570,000 shares,
sebanyak 12.570.000 saham, dan modal ditempatkan and issued and paid-up capital by 46,331,875 shares
dan disetor sebanyak 46.331.875 saham dengan based on the Notarial Deed No. 5 dated
Akta Notaris No. 5 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat January 8, 2024, which made in the presence of
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, as such, the authorized, issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor BIA meningkat menjadi of BIA increased to 312,570,000 shares. The increase
312.570.000 saham. Kenaikan tersebut tidak did not change the percentage of ownership of MPG in
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. BIA.
Pada tanggal 17 Desember 2024, BIA melakukan On December 17, 2024, BIA increased its
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan authorized, issued and paid-up capital by
disetor sebanyak 34.480.000 saham dengan Akta 34,480,000 shares based on the Notarial Deed No. 47
Notaris No. 47 tanggal 17 Desember 2024, yang dibuat dated December 17, 2024, which made in the presence
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
ditempatkan dan disetor BIA meningkat menjadi capital of BIA increased to 347,050,000 shares.
347.050.000 saham. Kenaikan tersebut tidak The increase did not change the percentage of
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. ownership of MPG in BIA.
PT Citra Agung Pratama PT Citra Agung Pratama
Pada tanggal 28 Oktober 2024, PT Citra Agung On October 28, 2024, PT Citra Agung Pratama (CAP)
Pratama (CAP) melakukan penurunan jumlah decreased its authorized, issued and paid-up capital by
modal dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1,350 shares based on the Notarial Deed
1.350 saham dengan Akta Notaris No. 16 tanggal No. 16 dated October 28, 2024, which made in the
28 Oktober 2024, yang dibuat di hadapan Sujanti, S.H., presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
M.Kn., notaris di Kota Tangerang, sehingga, modal City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
dasar, ditempatkan dan disetor CAP menurun menjadi of CAP decreased to 29,510 shares. The decrease
29.510 saham. Penurunan tersebut mengubah changed the percentage of ownership of MPG
persentase kepemilikan MPG di CAP dari 99,8801% in CAP from 99.8801% to 99.8746%.
menjadi 99,8746%.
11
Page 15
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Citra Pratama Propertindo PT Citra Pratama Propertindo
Pada tanggal 14 November 2024, PT Citra Pratama On November 14, 2024, PT Citra Pratama
Propertindo (CPP) melakukan penurunan jumlah modal Propertindo (CPP) decreased its authorized capital by
dasar sebanyak 15.500 saham, dan modal ditempatkan 15,500 shares, and issued and paid-up capital by
dan disetor sebanyak 3.500 saham dengan Akta 3,500 shares based on the Notarial Deed No. 20 dated
Notaris No. 20 tanggal 14 November 2024, yang dibuat November 14, 2024, which made in the presence of
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta,
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan as such, the authorized, issued and paid-up capital
dan disetor CPP menurun menjadi 24.500 saham. of CPP decreased to 24,500 shares. The decrease
Penurunan tersebut mengubah persentase kepemilikan changed the percentage of ownership of CAP in CPP
CAP di CPP dari 99,8214% menjadi 99,7959%. from 99.8214% to 99.7959%.
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Company’s Deed of Meeting No. 17
Perusahaan No. 17 tanggal 7 Juni 2024, yang dibuat dated June 7, 2024, which made in the presence of
dihadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris Rudy Siswanto, S.H., a notary in Jakarta, the
di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2025 dan Commissioners and Directors as of March 31, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Kwan Sioe Moei : President Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Sicilia Alexander Setiawan : Director
Direktur : Joewono Witjitro : Director
Wongsodihardjo
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee as
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai of March 31, 2025 and December 31, 2024 is as
berikut: follows:
Ketua : Daud Gozali : Chairman
Anggota : Vania : Member
Anggota : Paulina Aryanti : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of March 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Silvana. 2025 and December 31, 2024 is Silvana.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan dan entitas anak memiliki masing-masing Company and subsidiaries had a total number of 138
sebanyak 138 dan 155 karyawan (tidak diaudit). and 155 employees, respectively (unaudited).
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diotorisasi untuk The consolidated financial statements have been
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak yang authorized for issuance by the Board of Directors of the
bertanggung jawab atas penyusunan dan penyelesaian Company, as the party who is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian tersebut, pada tanggal preparation and completion of the consolidated
28 April 2025. financial statements, on April 28, 2025.
12
Page 16
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting Standards
(SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the Company
entitas anaknya (selanjutnya disebut “Grup”) telah and its subsidiaries (hereinafter referred to as the
disusun dan disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia, “Group”) have been prepared and presented in
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian SAK, which comprise of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan the Statements of Financial Accounting Standards
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI) serta Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Peraturan Regulator Pasar Modal yang berlaku, antara Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
lain, Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Accountants (DSAK IAI) and applicable Capital Market
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regulations, among others, Regulation No. VIII.G.7
Perusahaan Publik. concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuer or Public Companies.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini The measurement basis used is the historical cost,
adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali except for certain accounts which are measured on the
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan bases described in the related accounting policies. The
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam consolidated financial statements, except for the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statement of cash flows, are prepared on
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan accrual basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method with classifications of cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian konsisten the consolidated financial statements are consistent
dengan yang digunakan dalam penyusunan laporan with those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian periode sebelumnya, kecuali consolidated financial statements of the previous
untuk penerapan beberapa amendemen PSAK yang period, except for the adoption of amendments to
berlaku efektif 1 Januari 2024 seperti yang diungkapkan PSAK effective January 1, 2024 as disclosed in this
dalam Catatan ini. Note.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Rupiah which is
Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional also the functional currency of the entities in the Group.
entitas dalam Grup.
Perlu dicatat bahwa estimasi dan asumsi akuntansi It should be noted that accounting estimates and
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan assumptions used in the preparation of the
konsolidasian, meskipun perkiraan ini didasarkan pada consolidated financial statements, although these
pengetahuan terbaik manajemen dan penilaian dari estimates are based on management’s best knowledge
peristiwa dan tindakan saat ini, peristiwa yang and judgment of the current events and actions, actual
sebenarnya mungkin akhirnya berbeda dengan events may ultimately differ from those estimates. The
estimasi. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan are disclosed in Note 3 to the consolidated financial
di Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
13
Page 17
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Penerapan Amendemen PSAK c. Adoption of Amendments to PSAK
Grup menerapkan, amendemen PSAK yang wajib The Group applied amendments to PSAK that are
diberlakukan mulai 1 Januari 2025. Penerapan mandatory for application from January 1, 2025. The
amendemen PSAK berikut tidak mengakibatkan application of these amendments to PSAK did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Grup dan tidak berdampak material terhadap Grup dan policies and had no material effect on the amounts
tidak memiliki pengaruh material terhadap jumlah yang reported for the current or prior financial period:
dilaporkan untuk periode keuangan saat ini atau
sebelumnya:
Amendemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan Amendments to PSAK 221, “The Effects of
Kurs Valuta Asing”, tentang Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates”, on Lack of
Ketertukaran. Exchangeability.
d. Prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi, A subsidiary is consolidated since the acquisition date,
yaitu tanggal ketika Perusahaan memperoleh being the date when the Company obtains control, until
pengendalian, sampai dengan tanggal ketika the date when the Company’s control ceases. The
Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas consolidated financial statements are prepared using
anak. Laporan keuangan konsolidasian disusun the same accounting policies for each transaction and
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama other events in similar circumstances, unless otherwise
untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan stated.
yang serupa, kecuali dinyatakan lain.
Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Grup yang All material intra-group balances, revenues and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang expenses including unrealized gain or loss resulting
belum direalisasi dari transaksi intra Grup dan dividen, from intra-group transaction and dividend are fully
dieliminasi secara penuh. eliminated.
Kepentingan Non-Pengendali (KNP) adalah bagian dari Non-Controlling Interests (NCI) is a portion of
ekuitas entitas anak yang tidak dapat diatribusikan baik subsidiary’s equity which are not directly or indirectly
secara langsung ataupun tidak langsung kepada attributable to the Company. NCI is presented in the
Perusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam equity section of the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari position, separately from the equity section attributable
bagian ekuitas yang dapat diatribusikan kepada to the Company, as the parent entity. The
Perusahaan, selaku entitas induk. Seluruh laba rugi comprehensive income is attributed to the Company
komprehensif diatribusikan kepada Perusahaan dan and to the NCI even if this resulted a deficit balance in
KNP, bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP memiliki NCI.
saldo defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas Changes in the Company's ownership interest in a
Entitas Anak namun tanpa kehilangan pengendalian, subsidiary that do not result in the loss of control are
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaan accounted for equity transaction. If the Company loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak maka control of a subsidiary, on the date of loss of control, the
Perusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian Company shall:
tersebut:
menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap derecognize the assets (include goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah liabilities of the subsidiary at their carrying amount;
tercatatnya;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap derecognize the carrying amount of any NCI;
KNP;
mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima recognize the fair value of the consideration
dan distribusi saham (jika ada); received and distributions of shares (if any);
mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak recognize the fair value of any investment retained;
pada nilai wajarnya;
14
Page 18
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen reclassify the Company’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau loss and other comprehensive income or retained
mengalihkan secara langsung ke saldo laba; dan earnings, as appropriate; and
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan recognize any resulting difference as gain or loss in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Kepemilikan non-pengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang profit or loss and net assets of the subsidiaries that are
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak not attributable directly or indirectly to the Group, which
langsung pada Grup, yang masing-masing disajikan are presented in the consolidated statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income and under the
lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan equity section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the portion
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributable to the owners of the parent entity.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do not
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat result in loss of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar transactions. The difference between the fair value of
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas any consideration paid and the relevant share acquired
jumlah tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi of the carrying amount of net assets of the subsidiary is
dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on disposals to
pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga non-controlling interests are also recorded in equity.
dicatat di ekuitas.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under Common
Control
Sesuai dengan PSAK 338, “Kombinasi Bisnis Entitas In accordance with PSAK 338, “Business Combination
Sepengendali”, hanya transaksi kombinasi bisnis of Entities Under Common Control”, only business
entitas sepengendali akan diperhitungkan oleh combination transaction of entities under common
PSAK 338. Pelaporan entitas harus menentukan control will be accounted for using PSAK 338.
apakah substansi transaksi benar-benar kombinasi The reporting entity must determine whether the
bisnis entitas sepengendali. substance of the transaction is indeed business
combination of entities under common control.
Aset dan liabilitas dari Perusahaan yang diakuisisi tidak Assets and liabilities of the acquiree are not restated to
disajikan kembali berdasarkan nilai wajar, melainkan fair value, instead the acquirer continues to assume the
Perusahaan yang mengakuisisi terus menganggap acquiree’s carrying amount of those assets and
jumlah tercatat diakuisisi aset dan liabilitas ini liabilities using pooling-of-interest method. Under
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. PSAK 338, the pooling-of-interest method should be
Berdasarkan PSAK 338, metode penyatuan harus applied starting from the beginning of the period in the
diterapkan dimulai dari awal jika dalam periode year the two entities (acquirer and acquiree) first came
pelaporan atas kedua entitas (akuisisi dan under common control.
pengakuisisi) adalah entitas sepengendali.
Selisih antara harga pengalihan yang dibayar dengan The difference between the transfer price paid and the
jumlah tercatat aset bersih yang diperoleh disajikan carrying amount of net assets acquired is presented as
sebagai bagian dari pengakuisisi Tambahan Modal part of the acquirer’s Additional Paid-in Capital account
Disetor dalam ekuitas. in equity.
Karena transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Since the restructuring transaction of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi common control does not result in a change of the
kepemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen economic substance of the ownership of assets,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset atau liabilities, shares or other instrument of ownership
liabilitas yang dialihkan dicatat pada nilai buku sebagai which are exchanged, assets or liabilities transferred
kombinasi bisnis dengan menggunakan metode are recorded at book values as a business combination
penyatuan kepemilikan (pooling-of interest). using the pooling-of-interest method.
15
Page 19
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) e. Business Combination of Entities Under Common
Control (continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling-of-interest method, the
komponen laporan keuangan konsolidasian untuk components of the consolidated financial statements for
periode di mana terjadi restrukturisasi dan untuk the period during which the restructuring occurred and
periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan. for other periods presented in such a manner as if the
disajikan sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi restructuring has already happened since the beginning
telah terjadi sejak awal periode laporan keuangan yang of the earlier period presented. The difference between
disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasi pada the carrying amount of the investment at the effective
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui dalam akun date and the transfer price is recognized under the
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas account “Difference in Value Arising from Restructuring
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari Transactions of Entities under Common Control” as part
ekuitas. of equity.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Berdasarkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-Pihak Based on PSAK 224, “Related Party Disclosures”,
Berelasi”, pihak berelasi dianggap terkait jika salah satu related parties deemed related if one party has the
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan ability to control (by ownership, directly or indirectly) or
(dengan cara kepemilikan langsung maupun tidak exercise significant influence (by participation in the
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan financial and operating policies) over the other party in
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan making financial and operating decisions.
dan operasional) selama pihak lain dalam membuat
keputusan keuangan dan operasional.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangan entity who prepares the consolidated financial
konsolidasian (entitas pelapor). statements (the reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a close member of that person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to a reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); subsidiary is related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the same third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah party and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga; the third entity;
16
Page 20
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued)
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of either the
dari salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a);
huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has significant
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of the
atau merupakan personil manajemen kunci key management personnel of the entity (or a
entitas (atau entitas induk dari entitas); atau parent of the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which the
mana entitas merupakan bagian dari entity is part of the group, providing personnel
kelompok tersebut, menyediakan jasa personil services of the key management to the
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau reporting entity or the parent of the reporting
kepada entitas induk dari entitas pelapor. entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in Note 10 to the consolidated
Catatan 10 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Transactions in foreign currency are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates
transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang prevailing at the dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari penjabaran exchange gains and losses resulting from the
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter settlement of such transactions and from the
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. Aset translation at year end exchange rates of monetary
non-moneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan assets and liabilities denominated in foreign currencies
menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar ditentukan. are recognized in profit or loss. Non-monetary assets
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter that are measured at fair value are translated using the
serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam exchange rate at the date that the fair value was
komponen laba rugi. determined. Translation differences on equities and
similar non-monetary items measured at fair value are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank Indonesia yang conversion rates used by the Group were the middle
digunakan oleh Grup, adalah sebagai berikut: rates of Bank Indonesia, as follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat 16.588 16.162 United States Dollar 1
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan dari satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas equity instrument of another entity.
lain.
17
Page 21
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan awal, Financial assets are classified, at initial recognition, as
yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost, fair value
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income (FVOCI) and fair
komprehensif lain (FVOCI) dan nilai wajar melalui laba value through profit or loss (FVTPL). The classification
rugi (FVTPL). Klasifikasi aset keuangan pada of financial assets at initial recognition depends on the
pengakuan awal bergantung pada karakteristik arus financial asset’s contractual cash flow characteristics
kas kontraktual dari aset keuangan tersebut dan model and the Group’s business model for managing them.
bisnis Grup untuk mengelolanya. Grup pada awalnya The Group initially measures a financial asset at its fair
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah value plus transaction costs, in the case of a financial
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan bukan pada asset not at FVTPL.
FVTPL.
Untuk aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI, aset measured at amortized cost or FVOCI, it needs to give
keuangan harus menimbulkan arus kas yang ‘semata rise to cash flows that are ‘solely payments of principal
dari pembayaran pokok dan bunga’ (SPPI) dari jumlah and interest’ (SPPI) on the principal amount
pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI outstanding. This assessment is referred to as the
dan dilakukan pada tingkat instrumen. SPPI test and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how the Group manages its financial
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model assets in order to generate cash flows. The business
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan model determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh regulasi atau konvensi di pasar regulation or convention in the marketplace (regular
(perdagangan reguler) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date,
perdagangan, yaitu, tanggal di mana Grup i.e., the date that the Group commits to purchase or sell
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. the asset.
Grup hanya memiliki aset keuangan yang The Group only had financial assets classified at
diklasifikasikan dengan biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Group measures financial assets
Grup mengukur aset keuangan pada biaya perolehan at amortized cost if both of the following conditions are
diamortisasi jika kedua kondisi berikut terpenuhi: met:
Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan The financial asset is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual, dan collect contractual cash flows, and
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan The contractual terms of the financial asset give rise
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan measured using the effective interest rate (EIR) method
metode suku bunga efektif (EIR) dan mengalami and are subject to impairment. Gains and losses are
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset is
laba rugi pada saat aset dihentikan pengakuannya, derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau diturunkan nilainya.
Aset keuangan Grup yang diukur dengan biaya The Group’s financial assets at amortized cost include
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara kas, cash and cash equivalents, other current financial
aset keuangan lancar lainnya dan aset keuangan tidak assets and other non-current financial assets.
lancar lainnya.
18
Page 22
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan terutama dihentikan pengakuannya A financial asset is primarily derecognized when:
ketika:
Hak untuk menerima arus kas dari aset yang telah The rights to receive cash flows from the asset have
kedaluwarsa, atau, expired, or,
Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima The Group has transferred its rights to receive cash
arus kas dari aset atau telah menanggung kewajiban flows from the asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima secara to pay the received cash flows in full without material
penuh tanpa penundaan material kepada pihak delay to a third party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan pengaturan 'pass-through' dan arrangement and either (a) the Group has
salah satu (a) Grup mengalihkan secara substansial transferred substantially all the risks and rewards of
semua risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup tidak the asset, or (b) the Group has neither transferred
mengalihkan atau memiliki secara substansial nor retained substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah of the asset, but has transferred control of the asset.
mengalihkan pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima When the Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah menandatangani cash flows from an asset or has entered into a
perjanjian pass-through, Grup mengevaluasi apakah, pass-through arrangement, the Group evaluates if, and
dan sejauh mana, Grup telah mempertahankan risiko how far, the Group has retained the ownership risks
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak and rewards. When the Group has neither transferred
mengalihkan atau menahan secara substansial semua nor retained substantially all of the risks and rewards of
risiko dan manfaat dari aset, atau mengalihkan the asset, nor transferred control of the asset, the
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset Group continues to recognize the transferred asset as
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya secara long as of its continuing involvement. In that case, the
berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga Group also recognized an associated liability. The
mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liabilitas transferred asset and the associated liability are
terkait diukur dengan dasar yang mencerminkan hak measured on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. Keterlibatan obligations that the Group has retained. Continuing
berkelanjutan dalam bentuk jaminan atas aset yang involvement that takes the form of a guarantee over the
ditransfer diukur pada nilai yang lebih rendah dari transferred asset is measured at the lower of the
jumlah tercatat asli aset dan jumlah maksimum imbalan original carrying amount of the asset and the maximum
yang dapat dibayarkan kembali oleh Grup. amount of consideration that the Group could be
required to repay.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Grup mengakui liabilitas keuangan pada saat timbulnya Financial liabilities are recognized when the Group has
liabilitas kontraktual untuk menyerahkan kas atau aset a contractual obligation to transfer cash or other
keuangan lainnya kepada entitas lain. financial assets to other entities.
Pada saat pengakuan awal, dalam hal liabilitas Financial liabilities, which are not measured at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss, are initially recognized at
(FVTPL), liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar fair value plus transaction costs that are directly
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable to the liabilities.
secara langsung.
Setelah pengakuan awal, Grup mengukur seluruh akun After initial recognition, the Group measures all of its
liabilitas keuangan, yang meliputi utang usaha - pihak financial liabilities, which consist of trade payables -
ketiga, liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, third parties, other current financial liabilities, accrued
beban masih harus dibayar, utang bank jangka pendek, expenses, short-term bank loan, long-term bank loan
utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi, and due to related parties, at amortized cost using
pada biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method. The Group has no financial
menggunakan metode suku bunga efektif. Grup tidak liability measured at FVTPL.
memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL.
19
Page 23
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika The Group’s financial liabilities are derecognized, when
dan hanya jika, liabilitas kontraktual telah dilepaskan and only when, the obligation specified in the contract
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. is discharged or canceled or expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan liabilitas Where an existing financial liability is replaced by
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama atas another from the same lender on substantially different
persyaratan yang secara substansial berbeda, atau bila terms, or the terms of an existing liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut secara substantially modified, such an exchange or
substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi modification is treated as derecognition of the original
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian liability and the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas keuangan awal dan pengakuan difference in the respective carrying amounts is
liabilitas keuangan baru di mana selisih antara jumlah recognized in profit or loss.
tercatat masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui dalam laba rugi.
Saling Hapus antar Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities shall be offset and the
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount is presented in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, 1) Grup saat ini of financial position, when and only when, 1) the Group
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently has a legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui recognized amounts and 2) intends either to settle on
tersebut dan 2) berniat untuk menyelesaikan secara a net basis, or to realize the assets and settle the
neto atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Estimasi Nilai Wajar Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is defined as the price that would be
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk received to sell an asset or paid to transfer a liability in
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur an orderly transaction between market participants at
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran di pasar the measurement date in the principal market or, in its
utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar absence, the most advantageous market to which the
yang paling menguntungkan di mana Grup memiliki Group has access at that date. The fair value of a
akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas liability reflects its non-performance risk.
mencerminkan risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di a financial instrument using the quoted price in an
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga active market for that instrument. If there is no quoted
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup price in an active market, then the Group uses
menggunakan teknik penilaian dengan valuation techniques that maximize the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
20
Page 24
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan i. Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes allowance for expected credit
ekspektasian (expected credit loss/ECL) atas aset loss (ECL) on financial assets at amortized cost. ECLs
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan are probability-weighted estimates of credit losses.
diamortisasi. ECL adalah perkiraan kerugian kredit Credit losses are measured as the present value of all
tertimbang probabilitas. Kerugian kredit diukur sebagai cash shortfalls (i.e., the difference between the cash
nilai sekarang dari semua kekurangan kas (yaitu, flows due to the Group in accordance with the contract
perbedaan antara arus kas yang jatuh tempo kepada and the cash flows that the Group expects to receive),
Grup sesuai dengan kontrak dan arus kas yang discounted at the effective interest rate of the financial
diharapkan akan diterima Grup), didiskontokan dengan asset, and reflects reasonable and supportable
suku bunga efektif dari aset keuangan, dan information that is available without undue cost or effort
mencerminkan informasi yang wajar dan dapat about past events, current conditions and forecasts of
didukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang future economic conditions.
tidak semestinya tentang peristiwa masa lalu, kondisi
saat ini, dan prakiraan kondisi ekonomi masa depan.
Grup mengakui penyisihan penurunan nilai The Group recognizes an allowance for impairment
berdasarkan ECL 12 bulan atau seumur hidup, based on either 12-month or lifetime ECLs, depending
tergantung pada apakah terdapat peningkatan yang on whether there has been a significant increase in
signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal. credit risk since initial recognition.
Saat menentukan apakah risiko kredit aset keuangan When determining whether the credit risk of a financial
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan asset has increased significantly since initial
awal dan saat mengestimasi ECL, Grup recognition and when estimating ECLs, the Group
mempertimbangkan informasi yang wajar dan dapat considers reasonable and supportable information that
didukung yang relevan dan tersedia tanpa biaya atau is relevant and available without undue cost or effort.
upaya yang tidak semestinya. Ini mencakup informasi This includes both quantitative and qualitative
dan analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan information and analysis, based on the Group’s
pengalaman historis Grup dan penilaian kredit yang historical experience and informed credit assessment
diinformasikan dan termasuk informasi yang bersifat and including forward-looking information.
perkiraan masa depan.
Grup mengakui ECL seumur hidup untuk piutang yang The Group recognizes lifetime ECLs for receivables
tidak mengandung komponen pembiayaan yang that do not contain significant financing component.
signifikan. Grup menggunakan matriks provisi yang The Group uses provision matrix that is based on the
didasarkan pada pengalaman kerugian kredit historis Group’s historical credit loss experience, adjusted for
Grup, disesuaikan dengan faktor-faktor yang bersifat forward-looking factors specific to the borrowers and
perkiraan masa depan yang spesifik untuk peminjam the economic environment.
dan lingkungan ekonomi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai apakah At each reporting date, the Group assesses whether
aset keuangan tersebut pada biaya perolehan these financial assets at amortized cost are credit-
diamortisasi mengalami penurunan nilai kredit. Aset impaired. A financial asset is credit-impaired when one
keuangan mengalami penurunan nilai kredit ketika satu or more events that have a detrimental impact on the
atau lebih peristiwa yang berdampak merugikan pada estimated future cash flows of the financial asset have
estimasi arus kas masa depan dari aset keuangan telah occurred. Evidence that a financial asset is credit-
terjadi. Bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai impaired includes observable data about the following
kredit mencakup data yang dapat diobservasi tentang events:
peristiwa berikut:
(a) kesulitan keuangan yang signifikan dari penerbit (a) significant financial difficulty of the issuer or the
atau peminjam; borrower;
(b) pelanggaran kontrak, seperti wanprestasi atau (b) a breach of contract, such as a default or past due
peristiwa lewat jatuh tempo; event;
(c) pemberi pinjaman dari peminjam, karena alasan (c) the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomi atau kontrak yang berkaitan dengan contractual reasons relating to the borrower's
kesulitan keuangan peminjam, setelah financial difficulty, having granted to the borrower
memberikan kepada peminjam sebuah konsesi a concession(s) that the lender(s) would not
yang tidak akan dipertimbangkan oleh pemberi otherwise consider;
pinjaman; (d) it is becoming probable that the borrower will enter
(d) terdapat kemungkinan bahwa peminjam akan bankruptcy or other financial reorganization;
dinyatakan pailit atau reorganisasi keuangan
lainnya;
21
Page 25
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Financial Assets (continued)
(e) hilangnya pasar aktif dari aset keuangan karena
kesulitan keuangan; atau (e) the disappearance of an active market for that
(f) pembelian atau asal mula aset keuangan dengan financial asset because of financial difficulties; or
diskon besar yang mencerminkan kerugian kredit (f) the purchase or origination of a financial asset at a
yang terjadi. deep discount that reflects the incurred credit
losses.
Grup menganggap aset keuangan mengalami gagal The Group considers a financial asset to be in default
bayar ketika pihak lawan gagal membayar kewajiban when a counterparty fails to pay its contractual
kontraktualnya, atau terdapat pelanggaran persyaratan obligations, or there is a breach of other contractual
kontraktual lainnya, seperti jaminan. terms, such as covenants.
Grup secara langsung mengurangi jumlah tercatat The Group directly reduces the gross carrying amount
bruto dari aset keuangan ketika tidak ada ekspektasi of a financial asset when there is no reasonable
yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual atas expectation of recovering the contractual cash flows on
aset keuangan, baik sebagian atau seluruhnya. Hal ini a financial asset, either partially or in full. This is
umumnya terjadi ketika Grup menentukan bahwa generally the case when the Group determines that the
peminjam tidak memiliki aset atau sumber pendapatan borrower does not have assets or sources of income
yang dapat menghasilkan arus kas yang cukup untuk that could generate sufficient cash flows to repay the
membayar kembali jumlah yang dikenakan amounts subject to the write-off. However, financial
penghapusan tersebut. Namun, aset keuangan yang assets that are written off could still be subject to
dihapusbukukan masih dapat dikenakan aktivitas enforcement activities in order to comply with the
penegakan hukum untuk mematuhi prosedur Grup Group's procedures for recovery of amounts due. The
untuk pemulihan jumlah yang jatuh tempo. ECL atas ECLs on financial assets at amortized cost are
aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi recognized as allowance for impairment losses against
diakui sebagai cadangan kerugian penurunan nilai the gross carrying amount of the financial asset, with
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, dengan the resulting impairment losses (or reversals)
kerugian penurunan nilai (atau pembalikan) yang recognized in the consolidated statement of profit or
dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement, and
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode periods using the straight-line method.
garis lurus.
l. Uang Muka l. Advances
Uang muka pada awalnya dicatat sebesar biaya Advances are initially recorded at transaction cost, and
transaksi, dan selanjutnya dicatat sebesar biaya subsequently recorded at cost less impairment loss, if
perolehan dikurangi kerugian penurunan nilai, jika ada. any.
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development
Persediaan dan tanah untuk pengembangan, terutama Inventories and land for development, which mainly
terdiri dari tanah dalam pengembangan, unit consist of acquisition cost of land under development,
apartemen dan perkantoran, dicatat sebesar nilai apartements and office, are carried at the lower of cost
terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi and net realizable value (NRV). Cost is determined by
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan using the average method. Cost of land under
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas development includes cost of land improvement and
tanah dalam pengembangan termasuk biaya perbaikan development, capitalized interest obtained to finance
dan pengembangan tanah, serta kapitalisasi biaya the development of land until completed.
pinjaman yang diperoleh untuk mendanai
pengembangan tanah sampai selesai.
22
Page 26
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development (continued)
(lanjutan)
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di Land for future development of the Group is classified
masa mendatang dikelompokkan sebagai “Tanah untuk as “Land for Development”. Upon the commencement
Pengembangan”. Pada saat dimulainya of development and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai carrying costs of land for development will be
tanah dalam pengembangan tersebut akan reclassified to the inventories.
diklasifikasikan ke akun persediaan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya The amount of any write-down of inventories to NRV
perolehan menjadi nilai realisasi neto dan seluruh and all losses of inventories shall be recognized as an
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada expense in the period the write-down or loss occurs.
periode terjadinya penurunan atau kerugian tersebut. The amount of any reversal of any write-down of
Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan inventories, arising from an increase in NRV, is
karena peningkatan kembali nilai realisasi neto, diakui recognized as a reduction in the amount of inventories
sebagai pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in which the
persediaan pada periode terjadinya pemulihan reversal occurred.
tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga an asset comprises its purchase price and any directly
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan attributable cost of bringing the asset to its working
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan condition and location for its intended use. Subsequent
kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan to initial recognition, fixed assets, except for land, are
sesuai. Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali measured at cost less accumulated depreciation and
untuk tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi any accumulated impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya pengurusan legal awal untuk hak atas tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan recognized as part of the acquisition cost of the land
biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan manfaat appropriate, when it is probable that future economic
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut and the cost of the item can be reliably measured. The
dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen carrying amount of the replaced part is written off which
yang diganti dihapus bukukan pada saat terjadinya. they are incurred. All other repairs and maintenance
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke are charged to profit or loss.
dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus untuk menyusutkan nilai aset tetap, kecuali method to write down the depreciable amount of fixed
tanah yang tidak disusutkan. Estimasi masa manfaat assets, except land which is not depreciated. The
aset tetap adalah sebagai berikut: details of estimated useful lives of the related fixed
assets are as follows:
Tahun / Years Tarif / Rate
Peralatan dan perabotan 4-8 25% - 12,5% Equipment and furniture
Kendaraan 4-8 25% - 12,5% Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, jika ada, dan The estimated useful lives, residual value, if any, and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi with the effect of any changes in accounting estimates
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
23
Page 27
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak The entire cost of maintenance and repairs that do not
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi meet the recognition criteria are recognized in profit or
pada saat terjadinya. Aset tetap dihentikan loss as incurred. Fixed assets are derecognized upon
pengakuannya pada saat pelepasan atau tidak ada disposal or when no future economic benefits are
manfaat ekonomis di masa datang yang diharapkan expected from its use or disposal. Any gain or loss
dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau arising on derecognition of the assets (calculated as
kerugian yang muncul dari penghentian pengakuan the difference between the net disposal proceeds and
aset tetap (diperhitungkan sebagai selisih antara jumlah the carrying amount of the asset) is included in the
tercatat aset dan hasil penjualan bersih) dimasukkan current period in profit or loss.
pada laba rugi periode berjalan.
o. Investasi pada Entitas Asosiasi o. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan to participate in the financial and operating policy
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi decisions of the investee but not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama over those policies (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, equity method. Under the equity method, the
pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya investment is initially recognized at cost, and the
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang carrying amount is increased or decreased to
untuk mengakui bagian atas laba rugi investee setelah recognize the investor’s share of the profit or loss of the
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The investor’s
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari share of the profit or loss of the investee is recognized
investee mengurangi nilai tercatat investasi. in profit or loss. Distributions received from an investee
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga reduce the carrying amount of the investment.
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi Adjustments to the carrying amount may also be
bagian investor atas investee yang timbul dari necessary for changes in the investor’s proportionate
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan interest in the investee arising from changes in the
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investee’s other comprehensive income, including
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas those arising from the revaluation of fixed assets and
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan from foreign exchange translation differences. The
komprehensif lain. investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dengan The Group’s consolidated financial statements shall be
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk prepared using uniform accounting policies for like
transaksi dan peristiwa dalam keadaan serupa. Bila transactions and events in similar circumstances. if an
entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi dan the Group's for like transactions and events in similar
peristiwa dalam keadaan serupa, maka penyesuaian circumstances, adjustments shall be made to make the
dilakukan untuk menyamakan kebijakan akuntansi associate’s accounting policies conform to those of the
entitas asosiasi dengan kebijakan akuntansi Grup Group when the associate’s financial statements are
ketika laporan keuangan entitas asosiasi tersebut used by the Group in applying the equity method.
digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode
ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas asosiasi downstream transactions between the Group and its
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup associate are recognized in the Group’s consolidated
hanya sebesar bagian investor lain dalam entitas financial statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investors’ interests in the associate. The investor’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut share in the associate’s gains or losses resulting from
dieliminasi. these transactions is eliminated.
24
Page 28
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) o. Investments in Associates (continued)
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals or
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas exceeds its interest in the associate, it discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Group’s interest is reduced to nil, additional losses are
Grup dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian provided for and a liability is recognized only to the
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya sepanjang extent that the Group has incurred legal or constructive
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum, atau obligations or made payments on behalf of the
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. associate. If the associate subsequently reports profits,
Jika entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, maka the Group resumes to recognize its share of those
Grup mulai mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals to the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama unrecognized share of losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi from the date when its investment ceases to be an
pada entitas asosiasi, sebagai berikut: associate, as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak; 1. If the investment becomes a subsidiary;
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in the former associate is a
merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur financial asset, the Group measures the retained
sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; dan interest at fair value; and
3. Ketika Grup menghentikan penggunaan metode 3. When the Group discontinues the use of the equity
ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang method, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan investasi income in relation to that investment on the same
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama basis as would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee telah had directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas liabilities.
terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi entitas If the investment in associate becomes a subsidiary,
anak, maka Grup mencatat investasinya sesuai dengan the Group shall account for its investment in
PSAK 103, “Kombinasi Bisnis” dan PSAK 110, accordance with PSAK 103, “Business Combinations”
“Laporan Keuangan Konsolidasian”. and PSAK 110, “Consolidated Financial Statements”.
p. Pengaturan Bersama p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau Joint arrangement is an arrangement of which two or
lebih pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu, more parties have joint control, i.e., the contractually
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian agreed sharing of control of an arrangement, which
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika exist only when decisions about the relevant activities
keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan require the unanimous consent of the parties sharing
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai The Group classified its joint arrangement as joint
operasi bersama. operation.
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama merupakan pengaturan bersama Joint operation represents joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and obligations
atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait for the liabilities, relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut parties are called joint operators.
disebut operator bersama.
25
Page 29
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengaturan Bersama (lanjutan) p. Joint Arrangement (continued)
Operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan A joint operator recognizes the following in relation to
kepentingannya dalam operasi bersama: its interest in a joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang a) Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas b) Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output c) Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output d) Its share of the revenue from the sale of the
oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban e) Its expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period, whether there is an indication that an asset may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau be impaired. If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu annual impairment testing for an asset is required, the
dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah Group makes an estimate of the asset's recoverable
terpulihkan aset tersebut. Aset yang diamortisasi amount. Assets that are subject to amortization are
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi reviewed for impairment whenever events or changes
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah in circumstances indicate that the carrying amount may
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian not be recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat for the amount by which the asset’s carrying amount
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah exceeds its recoverable amount. The recoverable
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai amount is the higher of an asset’s fair value less costs
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. of disposal and value in use. For the purposes of
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset assessing impairment, assets are grouped up to the
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan lowest level for which there are separately identifiable
arus kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). cash flows (cash generating units). Non-financial
Aset non-keuangan yang mengalami penurunan nilai assets that suffered an impairment are reviewed for
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas possible reversal of the impairment at each reporting
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan. date.
r. Imbalan Kerja Karyawan r. Employee Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pasca kerja sesuai The Group recognizes post-employment benefit
dengan Peraturan Perusahaan, Undang-Undang No. 6 liability in accordance with Company Regulation, Law
Tahun 2023 atau Undang-Undang Cipta Kerja dan No. 6 of 2023 or Job Creation Law and based on its
peraturan pelaksanaannya. Tidak ada pendanaan yang implementing regulation. No funding has been made to
dibuat untuk program imbalan pasti ini. this defined benefit plan.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung The Group’s net obligation of the defined benefit plan
dari nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja pasti pada is calculated as the present value of the post-
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset employment benefit liability at the end of the reporting
program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan pasca period less the fair value of plan assets, if any. The
kerja dilakukan dengan menggunakan metode post-employment benefit liability is determined using
Projected Unit Credit dimana perhitungan aktuaria the Projected Unit Credit method with actuarial
dilakukan setiap akhir periode pelaporan. valuations being carried out at the end of each
reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerja, Remeasurements of post-employment benefit liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuaria, b) imbal comprise of a) actuarial gains and losses, b) the return
hasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan of plan assets, excluding interest, and c) the effect of
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak asset ceiling, excluding interest, are recognized
termasuk bunga, diakui dalam penghasilan immediately in the other comprehensive income in the
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran related period. Remeasurements are not reclassified to
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode profit or loss in the subsequent periods.
berikutnya.
26
Page 30
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah plan is curtailed, the portion of the changed benefit
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian related to past service cost, or gain or loss on
kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat curtailment, is recognized immediately in profit or loss
perubahan atau kurtailmen atas program. when the plan amendment or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pasca kerja neto dengan (income) on the net (asset) post-employment benefit
menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periode liability for the period by applying the discount rate used
pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas pasca to measure post-employment benefit liability at the
kerja selama periode berjalan. beginning of the annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas imbalan pasca kerja pada saat settlement of post-employment benefit liability when
penyelesaian terjadi. Keuntungan atau kerugian atas the settlement occurs. The gain or loss on settlement is
penyelesaian merupakan selisih antara nilai kini the difference between the present value of post-
liabilitas imbalan pasca kerja yang ditetapkan pada employment benefit liability being settled as
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, determined on the date of settlement and the
termasuk setiap aset program yang dialihkan dan setiap settlement price, including any plan assets transferred
pembayaran yang dilakukan secara langsung oleh and any payment made directly by the Group in
Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut. connection with the settlement.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past service cost, and any gain
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau or loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan The Group recognizes revenue from contracts with
pelanggan ketika atau selama Grup memenuhi customers when or while the Group fulfills its
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang performance obligations by transferring the promised
atau jasa yang dijanjikan (yaitu, aset) kepada goods or services (i.e., assets) to the customers.
pelanggan. Aset dialihkan ketika atau selama Assets are transferred when or while the customer
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset gains control of the asset.
tersebut.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each identified performance obligation, the Group
diidentifikasi, Grup menentukan pada insepsi kontrak determines at contract inception whether the entity
apakah entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan fulfills a performance obligation over time or fulfills a
sepanjang waktu atau memenuhi kewajiban performance obligation at a point in time. If the entity
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu. Jika entitas does not fulfill performance obligations over time, the
tidak memenuhi kewajiban pelaksanaan sepanjang performance obligations are fulfilled at a point in time.
waktu, maka kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada
suatu waktu tertentu.
Grup memenuhi kewajiban pelaksanaan dan mengakui The Group fulfills its performance obligations and
pendapatan sepanjang waktu, jika satu dari kriteria recognizes revenue over time, if one of the following
berikut terpenuhi: criteria is met:
Pelanggan secara simultan menerima dan Customers simultaneously receive and consume
mengonsumsi manfaat yang disediakan dari the benefits provided by the Group as long as the
pelaksanaan Grup selama Grup melaksanakan Group carries out its implementation obligations;
kewajiban pelaksanaannya;
Pelaksanaan Grup menimbulkan atau The Group's operations create or increase assets
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan controlled by customers as long as those assets
selama aset tersebut ditimbulkan atau are generated or enhanced; or
ditingkatkan; atau
27
Page 31
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(lanjutan) (continued)
Pelaksanaan Grup tidak menimbulkan suatu aset The Group does not give rise to an asset with
dengan penggunaan alternatif bagi Grup dan Grup alternative uses for the Group and the Group has
memiliki hak atas pembayaran yang dapat the right to enforceable payments for the
dipaksakan atas pelaksanaan yang telah performance that has been completed to date.
diselesaikan sampai saat ini.
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment, as
penilaian, sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan adalah perjanjian contract. Performance obligations are promises in
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang dapat dipisahkan kepada pelanggan. services that are distinct.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of discounts,
diskon, retur, insentif penjualan dan Pajak returns, sales incentives and Value-Added Tax,
Pertambahan Nilai, yang diharapkan menjadi hak which an entity expects to be entitled in exchange
entitas sebagai imbalan penyerahan barang atau for transferring the promised goods or services to
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. a customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
terpisah relatif dari setiap barang atau jasa yang selling prices of each distinct goods or services
dapat dipisahkan yang dijanjikan dalam kontrak. promised in the contract. When these are not
Ketika harga jual tidak diamati secara langsung, directly observable, the relative stand-alone selling
harga jual terpisah relatif diperkirakan berdasarkan prices are estimated based on expected cost plus
biaya ekspektasian ditambah margin. margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa kepada pelanggan (yaitu ketika services to a customer (which is when the
pelanggan memperoleh pengendalian barang atau customer obtains control of those goods or
jasa). services).
Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Ditangguhkan Contract Liabilities and Deferred Income
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan adalah Contract liabilities and deferred income are the
kewajiban untuk mengalihkan barang atau jasa kepada obligations to transfer goods or services to a customer
pelanggan dimana Grup telah menerima imbalan (atau for which the Group has received consideration (or an
sejumlah imbalan yang jatuh tempo) dari pelanggan. amount of consideration is due) from the customer. If a
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum Grup customer pays consideration before the Group
mengalihkan barang atau jasa kepada pelanggan, transfers goods or services to the customer, a contract
liabilitas kontrak atau pendapatan ditangguhkan diakui liability or deferred income is recognized when the
pada saat pembayaran dilakukan. Liabilitas kontrak dan payment is made. Contract liabilities and deferred
pendapatan ditangguhkan diakui sebagai pendapatan income are recognized as revenue when the Group
pada saat Grup melaksanakan kontrak. performs under the contract.
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan juga Contract liabilities and deferred income also include
mencakup pembayaran yang diterima Grup dari payments received by the Group from the customers
pelanggan yang pengakuan pendapatannya belum for which revenue recognition has not yet commenced.
dimulai.
28
Page 32
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), Expenses are recognized as incurred (accrual basis),
kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas unless they create an asset related to future contract
kontrak masa depan. activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan incremental on obtaining a contract (“cost to obtain”)
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk and are expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban therefore eligible for capitalization under PSAK 115,
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi “Revenue from Contracts with Customers”, and
berdasarkan PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak recognized as other current assets. Such costs will be
dengan Pelanggan”, dan dicatat sebagai aset lancar amortized on a systematic basis that is consistent with
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara the transfer of the goods or services to which such
sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau asset relates.
jasa yang terkait dengan aset tersebut.
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the current
pajak kini dan pajak tangguhan. tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian tax arises from a transaction or event which is
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos recognized outside profit or loss. Tax that relates to
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, items recognized in other comprehensive income is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income and tax
terkait dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, that relates to items recognized directly in equity is
diakui langsung di ekuitas. recognized in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Liabilitas pajak kini dihitung dengan the year. The liability for current tax is calculated using
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara tax rates that have been enacted or substantively
substansial berlaku pada akhir periode pelaporan. enacted by the end of the reporting period.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan (SPT) reported in the Annual Tax Return (SPT) in relation to
Tahunan terkait dengan keadaan di mana peraturan the circumstances in which the applicable tax
pajak yang berlaku memerlukan interpretasi, dan jika regulations are subject to interpretation and, if
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas necessary, the management will calculate the amount
jumlah yang mungkin timbul. of fees that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pajak temporary differences arising between the tax bases of
aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada assets and liabilities and their carrying amounts for
tanggal pelaporan. financial reporting purpose at the reporting date.
29
Page 33
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk semua perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal dan kredit for the accumulated fiscal losses and unused tax
pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas credits as long as the realization of such tax benefit is
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. Jumlah tercatat probable. The carrying amount of deferred tax assets
aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir tanggal is reviewed at the end of each reporting period and
pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat reduced when it is no longer probable that sufficient
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia taxable profit will be available to allow all or part of the
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan deferred tax assets to be utilized. Unrecognized
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan tersebut. deferred tax assets are reassessed at the end of the
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali reporting period and are recognized to the extent that it
pada akhir periode pelaporan, dan diakui sepanjang has become probable that future taxable profits will
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak mendatang allow the deferred tax assets to be recovered.
akan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan tax rates that are expected to apply to the year when
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas the asset is realized or the liability is settled based on
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been enacted or
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the reporting date.
diberlakukan pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam Deferred tax is charged to or credited in profit or loss,
laba rugi, kecuali bila berhubungan dengan transaksi except when it relates to items charged to or credited
dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas, directly in equity, in which case the deferred tax is also
dalam hal pajak tangguhan tersebut juga dibebankan charged to or credited directly in equity.
atau dikreditkan langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus, Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika dan hanya jika, 1) terdapat hak yang dapat only if, 1) there is a legally enforceable right to offset
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling the current tax assets and liabilities and 2) the deferred
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan 2) aset tax assets and liabilities relate to the same taxable
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait dengan entity and the same taxation authority.
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Perbedaan jumlah tercatat antara aset dan liabilitas The difference between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final income
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau tax and their respective tax bases are not recognized
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode as deferred tax assets or liabilities. Current period
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final expense for final income tax is recognized
dihitung secara proporsional terhadap jumlah proportionally with the accounting income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama during the year. The difference between the final
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan income tax paid and the amount charged as final
final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan income tax expense in the consolidated statement of
sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan profit or loss and other comprehensive income is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized as prepaid tax or tax payable.
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di muka
atau utang pajak.
Pajak final merupakan pajak final atas pendapatan dari Final tax is related to final tax on revenue from real
real estat. estate.
30
Page 34
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Laba per Saham u. Earnings per Share
Laba per saham (LPS) dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share (EPS) is computed by
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas dividing net income attributable to the owners of the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang parent entity with the weighted average number of
beredar pada periode yang bersangkutan. shares outstanding during the period.
LPS dilusian dihitung manakala Grup memiliki Diluted EPS is calculated when the Group has
instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. instruments which are dilutive potential ordinary
shares.
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi saham If the number of common shares or convertible
biasa naik dengan adanya penerbitan saham bonus securities increases due to the issuance of bonus
(kapitalisasi agio saham), dividen saham (kapitalisasi share (capitalization of additional paid-in capital), stock
laba) atau pemecahan saham, atau turun karena dividend (income capitalization) or stock split, or
penggabungan saham, maka perhitungan LPS dasar decrease due to reverse stock split, then basic EPS
untuk seluruh periode sajian harus disesuaikan secara calculation for the period shall be adjusted
retrospektif. retrospectively.
v. Segmen Operasi v. Operating Segments
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten dengan Operating segments are reported in a manner
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil consistent with the internal reporting provided to the
keputusan. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker. The chief operating
bertanggung jawab untuk mengalokasikan sumber decision-maker is responsible for allocating resources,
daya, menilai kerja segmen operasi dan membuat assessing performance of the operating segments and
keputusan strategis. making strategic decisions.
Grup tidak menyajikan informasi segmen operasi The Group did not present operating segment
karena seluruh aset dikelola secara tersentralisasi dan information because all assets are managed centrally
Grup mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam and the Group operates and manages the business in
satu segmen yaitu real estat. one segment that is real estate.
w. Pengampunan Pajak w. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan Tax amnesty assets and liabilities are recognized upon
pajak diakui pada saat Surat Keterangan the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan oleh Kantor (SKPP) by tax office and are not recognized as net
Pajak dan tidak diakui secara neto (saling hapus). amount (offset).
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP. stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual Group according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain the
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai beban tax amnesty is recognized as expense in the period in
pada periode dimana SKPP diterima oleh Grup. which the Company receives SKPP received by the
Group.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK yang liabilities are measured in accordance with respective
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing aset relevant SAKs according to the classification of each
dan liabilitas pengampunan pajak. tax amnesty assets and liabilities.
31
Page 35
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the reported
pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan amounts of revenue, expenses, assets and liabilities and
serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir the disclosure of contingent liabilities, at the reporting
periode pelaporan. period.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in
mempersiapkan laporan keuangan konsolidasian tersebut preparing the consolidated financial statements have been
ditelaah secara berkala berdasarkan pengalaman historis regularly reviewed based on historical experience and
dan berbagai faktor, termasuk ekspektasi dari kejadian- various factors, including expectation for future event that
kejadian di masa depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil might occur. However, uncertainty about these
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. assumptions and estimates could result in outcomes that
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut dapat could require a material adjustment to the carrying amount
menimbulkan penyesuaian material terhadap jumlah of the asset or liability affected in future periods.
tercatat aset dan liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management in the
manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi process of applying the Group’s accounting policies that
Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap have the most significant effects on the amounts recognized
jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi tersebut memenuhi. they meet the definition. Accordingly, the financial assets
Oleh karena itu, aset dan liabilitas keuangan dicatat sesuai and liabilities are accounted for in accordance with the
dengan kebijakan akuntansi Grup yang diungkapkan dalam Group’s accounting policies disclosed in Note 2h to the
Catatan 2h atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan pelanggan The Group’s primary document for a contract with a
adalah surat pesanan apartemen/perkantoran yang customer is an approved apartment/office order letters with
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi dengan terms clearly identified including the specifications of units
jelas termasuk spesifikasi penjualan unit dan persyaratan sold and payment terms. In addition, part of the assessment
pembayaran. Selain itu, bagian dari proses penilaian Grup process of the Group before sales recognition is to assess
sebelum pengakuan penjualan adalah untuk menilai the probability that the Group will collect the consideration
kemungkinan bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan to which it will be entitled in exchange for the
yang menjadi haknya untuk ditukar dengan office/apartment sold that will be transferred to the
perkantoran/apartemen yang dijual yang akan dialihkan customer.
kepada pelanggan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap have a significant risk of material adjustments to the
jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya carrying amount of assets and liabilities within the next year
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan end are disclosed below. The Group’s assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan estimates are based on reference available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi consolidated financial statements are prepared. Current
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah condition and assumptions regarding future developments
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. may change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada beyond the control of the Group. These changes are
saat terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
32
Page 36
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian ECL Assessment of ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai pada The Group establishes an allowance for impairment losses
tingkat yang dianggap memadai untuk menyediakan at a level that is considered adequate to provide for
potensi piutang yang tidak dapat tertagih. Grup potential uncollectible accounts. The Group uses the other
menggunakan matriks provisi aset keuangan lancar lainnya current financial assets provision matrix to calculate ECL.
untuk menghitung ECL. Grup melakukan penelaahan The Group conducts periodic reviews of the age and status
berkala terhadap umur dan status aset keuangan lancar of other current financial assets, which are designed to
lainnya, yang dirancang untuk mengidentifikasi aset identify other current financial assets that are impaired. The
keuangan lancar lainnya yang mengalami penurunan nilai. assessment of the correlation between historically
Penilaian korelasi antara tingkat kegagalan yang diamati observed default rates, forecast economic conditions and
secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan ECL adalah ECL are a significant estimates. The amount of ECL is
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap sensitive to changes in circumstances and forecasts of
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. economic conditions. The carrying amount of other current
Jumlah tercatat aset keuangan lancar lainnya diungkapkan financial assets is disclosed in Note 8 to the consolidated
pada Catatan 8 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The acquisition costs of fixed assets are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran the straight-line method over the estimated economic
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi useful lives. Management estimates the useful lives of
masa manfaat ekonomis aset ini 4 sampai 8 tahun. Ini these assets to be within 4 until 8 years. These are the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri common life expectancies applied in the industry. Changes
di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat in the expected level of usage and technological
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat developments may affect the economic useful lives and
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset residual values of these assets and therefore, future
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin depreciation charges could be revised.
direvisi.
Nilai buku bersih aset tetap Grup diungkapkan pada The net book value of fixed assets of the Group is disclosed
Catatan 12 atas laporan keuangan konsolidasian. in Note 12 to the consolidated financial statements.
Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja dan beban The determination of the Group’s post-employment benefit
imbalan pasca kerja Grup bergantung pada pemilihan liability and post-employment benefit expense is dependent
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuary in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji assumptions include among others, discount rates, future
tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee turn-over rate,
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and mortality rate. Actual
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi results that differ from the Group’s assumptions are treated
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur in accordance with the policies as mentioned in Note 2r to
dalam Catatan 2r atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements. While the Group
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi believes that its assumptions are reasonable and
yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan appropriate, significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan dalam experience or significant changes in the Group’s
asumsi yang ditetapkan secara material dapat assumptions may materially affect its post-employment
mempengaruhi perkiraan jumlah liabilitas imbalan pasca benefit liability and post-employment benefit expense. The
kerja dan beban imbalan pasca kerja. Jumlah tercatat carrying amount of the Group’s post-employment benefit
liabilitas imbalan pasca kerja Grup diungkapkan pada liability is disclosed in Note 19 to the consolidated financial
Catatan 19 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
33
Page 37
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Perusahaan dan masing-masing entitas anak selaku wajib The Company and the respective subsidiaries as taxpayers
pajak menghitung liabilitas perpajakannya secara self- calculate their tax obligation by self-assessment based on
assessment berdasarkan pada peraturan yang berlaku. applied tax regulations. The calculation is considered
Perhitungan tersebut dianggap benar selama belum correct to the extent that there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas from the Directorate General of Taxes for the tax reported
jumlah pajak yang terlapor atau ketika sampai dengan amount or within 5 (five) years (maximum elapse tax
jangka waktu 5 (lima) tahun (masa kedaluwarsa pajak) period) there is no tax assessment letter issued. The
tidak terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan difference in the income tax liabilities might arise from tax
jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat disebabkan audit, new tax evidences and different interpretation on
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan certain tax regulations between management and the tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara officer. Any differences between the actual result and the
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat obligation, tax expense and deferred tax assets.
tersebut dapat mempengaruhi jumlah tagihan pajak, utang
pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognized liabilities for expected corporate
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan income tax issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih rinci corporate income tax will be due. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 13 atas laporan keuangan disclosed in Note 13 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Estimasi Pajak Tangguhan Estimation of Deferred Tax
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan hanya jika Deferred tax assets recognition is performed only if it is
besar kemungkinan aset tersebut akan terpulihkan dalam probable that the asset will be recovered in the form of
bentuk manfaat ekonomi yang akan diterima pada tahun economic benefits to be received in future years, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer dan akumulasi the temporary differences and tax losses can still be used.
rugi fiskal masih dapat digunakan. Manajemen juga Management also considers the future estimated taxable
mempertimbangkan estimasi laba kena pajak di masa income and strategic tax planning in order to evaluate its
datang dan perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with applicable tax laws
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar sesuai and its updates.
dengan peraturan perpajakan yang berlaku maupun
perubahannya.
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada As a result, related to its inherent nature, it is likely that the
kemungkinan bahwa perhitungan pajak tangguhan calculation of deferred taxes is related to a complex pattern
berhubungan dengan pola yang kompleks dimana where assessment requires a judgment and is not expected
penilaian memerlukan pertimbangan dan tidak diharapkan to provide an accurate calculation (see Note 13d).
menghasilkan perhitungan yang akurat (lihat Catatan 13d).
34
Page 38
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 281.351.708 221.021.200 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 6.464.800 6.464.800 United States Dollar
Sub-jumlah 287.816.508 227.486.000 Sub-total
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.440.200.039 6.821.890.095 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 342.532.028 342.493.083 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 243.794.183 217.973.842 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 75.955.889 2.371.335.040 PT Bank Nationalnobu Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 171.583.508 185.555.591 below Rp200,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 8.412.078 8.577.174 PT Bank Central Asia Tbk
- -
Sub-jumlah 3.282.477.725 9.947.824.825 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 11.426.348.674 10.705.609.216 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 9.980.000.000 10.781.534.426 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 6.368.657.526 6.578.470.758 International Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5.600.000.000 5.600.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Jago Tbk 4.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank Jago Tbk
Sub-jumlah 37.375.006.200 36.665.614.400 Sub-total
Jumlah 40.945.300.433 46.840.925.225 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of time
berlaku untuk deposito berjangka adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Tingkat bunga 6,25% - 6,75% 4,25% - 6,75% Interest rates
Jangka waktu 1 - 3 Bulan / Months 1 - 3 Bulan / Months Maturity period
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak As of March 1, 2025 and December 31, 2024, there are no
terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan sebagai cash and cash equivalents used as collateral for a loan and
pinjaman dan ditempatkan pada pihak berelasi. placed to related parties.
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
a. Persediaan a. Inventories
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Tanah dalam pengembangan 730.210.020.223 730.210.020.223 Land under development
Apartemen 470.144.858.449 473.958.733.431 Apartments
Perkantoran 108.853.478.921 108.398.996.651 Office
Jumlah 1.309.208.357.593 1.312.567.750.305 Total
35
Page 39
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
(lanjutan) (continued)
a. Persediaan (lanjutan) a. Inventories (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, land
tanah dalam pengembangan terdiri dari beberapa under development consists of land covering a net
bidang tanah dengan luas area bersih kurang lebih 3,8 area of approximately 3.8 hectares in Tanah Abang,
hektar di Tanah Abang, Jakarta Pusat, 1,5 hektar di Central Jakarta, 1.5 hectares in Margajaya, Bekasi,
Margajaya, Bekasi, Jawa Barat, 0,6 hektar di West Java, 0.6 hectares in Menteng, Central Jakarta
Menteng, Jakarta Pusat dan 1,52 hektar di Cawang, and 1.52 hectares in Cawang, East Jakarta.
Jakarta Timur.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
persediaan Grup seperti apartemen dan perkantoran Group’s inventories such as apartments and offices
dan yang telah diserahterimakan kepada pembeli, and that have been handed over to customers, which
yang dikelola oleh pengelola, telah diasuransikan are being managed by building management, are
terhadap segala risiko dengan jumlah fully insured against all risk with total sum insured of
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp1,728,000,000,000 and USD 168,000,000,
Rp1.728.000.000.000 dan USD 168.000.000. respectively.
Manajemen berpendapat bahwa jumlah nilai Management believes that the total sum insured is
pertanggungan asuransi tersebut cukup memadai adequate to cover any possible losses that might
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko arise.
yang mungkin timbul.
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- For the three months period ended March 31, 2024
tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, jumlah persediaan and 2024, the total inventories charged to cost of
yang dibebankan ke beban pokok pendapatan revenues amounted to Rp5,327,707,870 and
sebesar Rp5.327.707.870 dan Rp20.881.508.565 Rp20,881,508,565, respectively (see Note 27).
(lihat Catatan 27).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
persediaan apartemen dan retail tertentu certain apartments and retail inventories of PT Citra
PT Citra Pratama Propertindo, entitas anak, Pratama Propertindo, a subsidiary, are used as a
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang collateral for loan obtained by PT Multi Pratama
diperoleh oleh PT Multi Pratama Gemilang, entitas Gemilang, a subsidiary, from PT Bank Pan
anak, dari PT Bank Pan Indonesia Tbk Indonesia Tbk (see Note 17).
(lihat Catatan 17).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan Management believes that there is no impairment in
nilai persediaan pada tanggal 31 Maret 2025 dan value of inventories as March 31, 2025 and of
31 Desember 2024. December 31, 2024.
b. Tanah untuk Pengembangan b. Land for Development
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / March 31, 2025 31 Desember / December 31, 2024
Luas / Area Luas / Area
m2 Nilai / Value m2 Nilai / Value
PT Bangun Megah Pratama 21.417 225.581.614.207 21.417 221.599.383.938
PT Permata Alam Properti 6.531 175.643.637.825 6.531 175.643.637.825
PT Sentosa Buana Raya 2.400 81.182.287.951 2.400 81.182.287.951
PT Pikko Land Development Tbk 22.649 16.217.899.673 22.649 16.217.899.673
Jumlah / Total 52.997 498.625.439.656 52.997 494.643.209.387
Tanah untuk pengembangan Grup berlokasi di The Group’s land for development is located in
Bandung, Jl. Tentara Pelajar, Jakarta Barat dan Bandung, Jl. Tentara Pelajar, West Jakarta and
Cirendeu, Tangerang Selatan. Cirendeu, South Tangerang.
36
Page 40
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
(lanjutan) (continued)
b. Tanah untuk Pengembangan (lanjutan) b. Land for Development (continued)
Tanah PT Bangun Megah Pratama, entitas anak, Land of PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary,
dengan luas 21.417 m2 dijadikan jaminan atas with an area of 21,417 m2 is used as a collateral for
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan dari a loan obtained by the Company from PT Bank Pan
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lihat Catatan 17 dan 18). Indonesia Tbk (see Notes 17 and 18).
Tanah PT Sentosa Buana Raya, entitas anak, Land of PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary, with
dengan luas 2.400 m2 dijadikan jaminan atas an area of 2,400 m2 is used as a collateral for a loan
pinjaman yang diperoleh oleh Perusahaan dari obtained by the Company from PT Bank Pan
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lihat Catatan 17 dan 18). Indonesia Tbk (see Notes 17 and 18).
6. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 6. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Asuransi 56.158.531 89.880.245 Insurance
Lain-lain 16.250.000 16.250.000 Others
Jumlah 72.408.531 106.130.245 Total
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
a. Uang Muka - Lancar a. Advances - Current
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, this
akun ini merupakan uang muka atas operasional account represents advances for operations
masing-masing sebesar Rp931.010.600 dan amounted to Rp931,010,600 and Rp341,730,600,
Rp341.730.600. respectively.
b. Uang Muka - Tidak Lancar b. Advances - Non-Current
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Uang Muka Pembelian Tanah 459.784.960.887 459.064.960.887 Advances for Land Acquisition
Uang Muka Investasi Advances for Investments
Pihak Berelasi Related Party
PT Indo Bangun Persada 253.839.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Pihak Ketiga Third Party
PT Graha Karya Bersama 24.359.574.999 29.548.610.660 PT Graha Karya Bersama
Jumlah 737.984.071.761 742.353.107.422 Total
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Land Acquisition
Rencana luasan yang akan diperoleh
dalam m2 /
Planned area to be obtained in m2
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Lokasi Location
Tanah Abang, Jakarta Pusat 27.000 27.000 Tanah Abang, Central Jakarta
Karet Tengsin, Jakarta Pusat 19.000 19.000 Karet Tengsin, Central Jakarta
Cawang, Jakarta Selatan 7.653 7.653 Cawang, South Jakarta
Jumlah 53.653 53.653 Total
37
Page 41
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA (lanjutan) 7. ADVANCES (continued)
b. Uang Muka - Tidak Lancar (lanjutan) b. Advances - Non-Current (continued)
Uang Muka Investasi Advances for Investments
PT Indo Bangun Persada, Pihak Berelasi PT Indo Bangun Persada, a Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Unggul Kencana Persada, entitas anak, pada PT Unggul Kencana Persada, a subsidiary, in
PT Indo Bangun Persada (IBP), yang akan digunakan PT Indo Bangun Persada (IBP), which will be used
oleh IBP untuk pembelian tanah dengan luas by IBP for the acquisition of land with a total area of
38.400 m2, berlokasi di Jl. Gatot Subroto, Gelora, 38,400 m2, located in Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
PT Graha Karya Bersama, Pihak Ketiga PT Graha Karya Bersama, a Third Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas anak, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), a subsidiary,
pada PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG in PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG intends to
bermaksud membeli saham GKB dari PT Mahanusa buy shares of GKB from PT Mahanusa Metropolitan
Metropolitan Development (MMD), pihak ketiga, Development (MMD), a third party, with a transfer
dengan nilai peralihan sebesar Rp55.000.000.000. value amounted to Rp55,000,000,000. As of
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, March 31, 2025 and December 31, 2024, balances
saldo uang muka investasi masing-masing sebesar advances for investments amounted to
Rp24.359.574.999 dan Rp29.548.610.660. Rp24,359,574,999 and Rp29,548,610,660,
respectively.
Berdasarkan Surat tanggal 3 Mei 2024, MMD setuju Based on a Letter dated May 3, 2024, MMD agreed to
untuk mengembalikan uang muka investasi kepada return the advance for investment to MKG within a
MKG dalam jangka waktu selambat-lambatnya period of no later than 3 years. In 2025 and 2024,
3 tahun. Pada tahun 2025 dan 2024, MMD telah MMD has returned to MKG a portion of the advance
mengembalikan kepada MKG sebagian uang muka payments for the sale and purchase of shares
jual beli saham sebesar Rp5.189.035.661 dan amounted to Rp5,189,035,661 and
Rp24.110.000.000. Rp24,110,000,000, respectively.
Berdasarkan Surat Kesepakatan Bersama tanggal Based on the Joint Agreement Letter dated
9 Desember 2024, MKG dan MMD sepakat bahwa December 9, 2024, MKG and MMD agreed that as
selama MMD belum mengembalikan seluruh long as MMD has not returned all advance payments
pembayaran uang muka jual beli saham, dan selama for the sale and purchase of shares and as long as the
belum dibuat serta ditandatangani pembatalan PPJB cancellation of the PPJB has not been made and
saham tersebut, maka, MKG memiliki hak, namun signed, then, MKG has the right, but not the obligation
tidak berkewajiban untuk melanjutkan PPJB saham to continue the PPJB shares.
tersebut.
8. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari piutang lain-lain atas: This account consists of other receivables from the
following:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Pihak berelasi Related parties
PT Lumbung Mas Sejahtera 4.347.353.238 4.347.353.238 PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Indo Prakarsa Gemilang 74.847.844 74.847.844 PT Indo Prakarsa Gemilang
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain 1.408.853.590 1.593.934.065 Others
Jumlah 5.831.054.672 6.016.135.147 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 5.122.201.082 5.122.201.082 Allowance for impairment losses
Bersih 708.853.590 893.934.065 Net
38
Page 42
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (lanjutan) 8. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movement in the allowance for impairment losses is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 5.122.201.082 4.422.201.082 Beginning balance
Penambahan - 700.000.000 Additions
Saldo akhir 5.122.201.082 5.122.201.082 Ending balance
Terhitung 15 Desember 2022, laporan keuangan Commencing December 15, 2022, PT Lumbung Mas
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) dan PT Indo Prakarsa Sejahtera (LMS) and PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG)
Gemilang (IPG) telah didekonsolidasi dari Grup sebagai financial statements have been deconsolidated from the
dampak dari putusan kasasi atas kasus hukum Group as a result of cassation on the Company’s legal
Perusahaan, sehingga mengakibatkan hilangnya case resulting to loss of control over LMS and IPG
pengendalian atas LMS dan IPG (lihat Catatan 36). (see Note 36).
Sehubungan dengan dekonsolidasi LMS dan IPG dalam Due to the deconsolidation of LMS and IPG in the
laporan posisi keuangan konsolidasian Grup pada Group’s consolidated financial statements as of
tanggal 31 Desember 2022, piutang Perusahaan dari December 31, 2022, the Company’s receivables from
LMS dan IPG telah direklasifikasi sebagai piutang lain- LMS and IPG were reclassified as other receivables. The
lain. Piutang di atas telah disediakan dengan cadangan above receivables were provided with full allowance for
penurunan nilai secara penuh pada tahun yang sama. impairment in the same year.
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya 50.376.107.410 50.215.663.792 Restricted funds
Piutang lain-lain 643.805.000 643.805.000 Other receivables
Jumlah 51.019.912.410 50.859.468.792 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 27.172.180.142 27.123.571.472 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 12.093.387.962 11.746.134.462 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.864.058.265 4.864.058.265 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.061.853.500 1.061.853.500 1.061.853.500
PT Bank Permata Tbk 703.166.023 703.166.023 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 411.424.825 411.424.825 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 375.100.000 375.100.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 132.014.671 132.014.671 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp100.000.000) 93.600.000 93.600.000 below Rp100,000,000)
Sub-jumlah 46.906.785.388 46.510.923.218 Sub-total
39
Page 43
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(lanjutan) (continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Giro Current Accounts
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.197.609.081 2.436.693.227 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.271.712.941 1.268.047.347 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub-jumlah 3.469.322.022 3.704.740.574 Sub-total
Jumlah 50.376.107.410 50.215.663.792 Total
Dana yang ditempatkan pada rekening giro dan deposito Funds placed in current accounts and time deposits
berjangka yang dibatasi penggunaannya terkait rekening which are restricted relate to escrow accounts for the
escrow untuk pembayaran angsuran dan bunga utang payment of installment and interest on long-term bank
bank jangka panjang serta retensi yang berkaitan dengan loan as well as retention relating to apartment ownership
Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). on credit (KPA).
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of the
berlaku untuk deposito berjangka untuk periode yang time deposits for the three months period ended March
berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 dan tahun yang 31, 2025 and the years ended December 31, 2024 are
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebagai as follows:
berikut:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Tingkat bunga 2,25% - 4,20% 2,25% - 3,76% Interest rates
Jangka waktu 1 - 5 tahun / years 1 - 5 tahun / years Maturity period
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Rincian saldo akun dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the account balances and transactions
berelasi adalah sebagai berikut: with related parties are as follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Uang Muka Investasi Advances for Investment
(Catatan 7b) (Note 7b)
PT Indo Bangun Persada 253.839.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 7,57% 7,55% Total Assets
Investasi pada Entitas Investments in
Asosiasi (Catatan 11) Associates (Note 11)
PT Samudra Biru Abadi 442.405.548.361 442.403.116.170 PT Samudra Biru Abadi
PT Indo Bangun Persada 101.819.160.811 101.819.415.977 PT Indo Bangun Persada
PT Simpruk Arteri Realty 82.653.629.094 82.670.620.190 PT Simpruk Arteri Realty
Jumlah 626.878.338.266 626.893.152.337 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 18,71% 18,66% Total Assets
40
Page 44
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Kwan Sioe Moei 240.747.052.440 240.396.702.440 Kwan Sioe Moei
Nio Yantony 164.592.327.144 164.592.327.144 Nio Yantony
PT Agung Graha Sejati 90.657.171.000 90.657.171.000 PT Agung Graha Sejati
Sicilia Alexander Setiawan 6.788.000.000 6.788.000.000 Sicilia Alexander Setiawan
PT Telaga Cipta Mas Utama 5.750.000.000 5.750.000.000 PT Telaga Cipta Mas Utama
PT Sendang Asri Kencana 4.000.000.000 4.000.000.000 PT Sendang Asri Kencana
Caroline Dewi 3.350.000.000 3.350.000.000 Caroline Dewi
Lain-lain 16.445.650.000 6.445.650.000 Others
Jumlah 532.330.200.584 521.979.850.584 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 42,75% 42,15% Total Liabilities
Liabilitas Imbalan Post-Employment
Pasca Kerja Benefit Liability
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 10.522.401.761 10.522.401.761 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 0,85% 0,85% Total Liabilities
2025 2024
Beban Imbalan Kerja Short-Term Employee
Jangka Pendek Benefits Expense
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 2.425.077.210 1.855.912.052 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to Total
Jumlah Beban Usaha 16,23% 13,63% Operating Expenses
Sebagian dari utang pihak berelasi kepada Kwan Sioe A portion of the due to related parties to Kwan Sioe Moei,
Moei, Nio Yantony dan PT Agung Graha Sejati sebesar Nio Yantony and PT Agung Graha Sejati amounted to
Rp310.288.000.000 akan diakui sebagai uang muka Rp310,288,000,000 will be recognized as deposit for
setoran modal di PT Laras Maju Sakti, entitas anak, jika future stock subscription in PT Laras Maju Sakti, a
PT Laras Maju Sakti telah memenuhi persyaratan dan subsidiary, if PT Laras Maju Sakti has fulfilled the
prosedur yang diatur dalam Peraturan OJK requirements and procedures as stipulated in OJK
No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Regulation No. 42/POJK.04/2020 regarding Affiliated
Benturan Kepentingan Transaksi Afiliasi. Transactions and Conflict of Interest Transactions.
Sifat hubungan, saldo akun dan transaksi dengan pihak- The nature of relationship, account balances and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
PT Agung Graha Sejati *) Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Telaga Cipta Mas Utama Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Sendang Asri Kencana Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Indo Bangun Persada Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham dan uang muka investasi /
Investment in shares and advance for investment
PT Samudra Biru Abadi Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham /
Investment in shares
41
Page 45
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
PT Simpruk Arteri Realty Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham /
Investment in shares
Kwan Sioe Moei *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key Loan from related party which bears interest but
management personnel no maturity date
Nio Yantony *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Caroline Dewi Pemegang saham dan Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
keluarga Komisaris / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and Loan from related party which bears interest but
Commissioner’s family no maturity date
Sicilia Alexander Setiawan Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Dewan Komisaris dan Direksi, Personil manajemen kunci / Liabilitas imbalan pasca kerja dan
dan Personil Manajemen Kunci / Key management personnel beban imbalan kerja jangka pendek /
Boards of Commissioners and Post-employment benefit liability and
Directors, and Key short-term employee benefits expense
Management Personnel
*) Kecuali untuk utang pihak berelasi di Perusahaan untuk memperoleh *) Except for due to related parties of the Company to obtain land in
tanah di Bandung, utang pihak berelasi di PT Laras Maju Sakti, entitas Bandung, due to related parties of PT Laras Maju Sakti, a subsidiary,
anak, dan PT Graha Inti Sempurna, entitas anak, tidak dikenakan bunga. and PT Graha Inti Sempurna, a subsidiary, are non-interest bearing.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / March 31, 2024
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 442.403.116.170 - 2.432.191 - 442.405.548.361
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.819.415.977 - (255.166 ) - 101.819.160.811
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 82.670.620.190 - (16.991.096 ) - 82.653.629.094
Jumlah / Total 626.893.152.337 - (14.814.071 ) - 626.878.338.266
31 Desember / December 31, 2024
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 442.401.261.410 - 1.854.760 - 442.403.116.170
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.826.499.687 - (7.083.710 ) - 101.819.415.977
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 82.870.884.256 - (200.264.066 ) - 82.670.620.190
Jumlah / Total 627.098.645.353 - (205.493.016 ) - 626.893.152.337
42
Page 46
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan entitas The following is a summary of the financial information
asosiasi pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember of the associates as of March 31, 2025 and December
2024: 31, 2024:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Jumlah agregat aset lancar 53.826.272.766 53.582.489.282 Total aggregate of current assets
Jumlah agregat aset tidak lancar 1.148.449.183.898 1.148.920.232.106 Total aggregate of non-current assets
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka pendek 22.400.954.610 22.547.688.610 current liabilities
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka panjang 179.036.500.000 179.071.500.000 non-current liabilities
2025 2024
Jumlah agregat pendapatan bersih Total aggregate of net revenues
tahun berjalan 143.096.700 187.031.800 for the year
Jumlah agregat rugi setelah pajak Total aggregate of losses after tax
tahun berjalan (45.530.724 ) 323.756.052 for the year
Jumlah agregat penghasilan Total aggregate of other
komprehensif lain tahun berjalan - - comprehensive income for the year
Jumlah agregat rugi dan penghasilan Total aggregate of losses and other
komprehensif lain tahun berjalan (45.530.724 ) 323.756.052 comprehensive income for the year
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan Desember 2024, tidak As of March 31, 2025 and December 31, 2024, there is
tersedia informasi nilai wajar berdasarkan kuotasi harga no fair value information available based on quoted
publikasian atas investasi pada entitas asosiasi di atas. market prices of the above investments in associates.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dari mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The details and movements of this account are as
follows:
31 Maret / March 31, 2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 13.939.005.930 5.350.000 - 13.944.355.930 Equipment and furniture
Kendaraan 5.270.202.091 - - 5.270.202.091 Vehicles
Jumlah 21.951.334.544 5.350.000 - 21.956.684.544 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.759.216.843 39.074.944 - 13.798.291.787 Equipment and furniture
Kendaraan 5.270.202.033 - - 5.270.202.033 Vehicles
Jumlah 19.029.418.876 39.074.944 - 19.068.493.820 Total
Nilai Buku Bersih 2.921.915.668 2.888.190.724 Net Book Value
31 Desember / December 31, 2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 14.138.926.095 32.664.781 232.584.946 13.939.005.930 Equipment and furniture
Kendaraan 5.766.852.091 - 496.650.000 5.270.202.091 Vehicles
Jumlah 22.647.904.709 32.664.781 729.234.946 21.951.334.544 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.816.747.372 175.054.417 232.584.946 13.759.216.843 Equipment and furniture
Kendaraan 5.590.955.158 103.468.750 424.221.875 5.270.202.033 Vehicles
Jumlah 19.407.702.530 278.523.167 656.806.821 19.029.418.876 Total
Nilai Buku Bersih 3.240.202.179 2.921.915.668 Net Book Value
43
Page 47
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Beban penyusutan aset tetap yang dibebankan pada Depreciation expense of fixed assets charged to
beban usaha masing-masing sebesar Rp39.074.944 dan operating expenses amounted to Rp39,074,944 and
Rp81.630.191 untuk periode tiga bulan yang berakhir Rp81,630,191 for the three months period ended
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 March 31, 2025 and 2024, respectively (see Note 28).
(lihat Catatan 28).
Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di The Group has a plot of land located at Jl. Majapahit
Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat dengan Kav. 36, Gambir, Central Jakarta with the Building Rights
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berlaku sampai (HGB) up to October 15, 2030. Management believes that
15 Oktober 2030. Manajemen berkeyakinan bahwa Hak the Building Rights can be extended.
Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
aset tetap kendaraan Grup telah diasuransikan dengan Group’s vehicles were insured with total sum insured of
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp4,088,000,000 and Rp4,158,500,000, respectively.
Rp4.088.000.000 dan Rp4.158.500.000. Manajemen Management believes that the insurance is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup cover all possible losses on the assets that are insured.
untuk menutup segala kemungkinan kerugian atas aset
yang dipertanggungkan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada perubahan Management believes that there is no change in
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai circumstances that indicated an impairment in value of
atas aset tetap pada tanggal 31 Maret 2025 dan fixed assets as of March 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4(2) 1.057.836.181 1.025.863.473 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 7.998.191.297 7.980.757.022 Value-Added Tax
Sub-jumlah 9.056.027.478 9.006.620.495 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 2.043.273.304 2.140.585.412 Article 4(2)
Pasal 21 2.534.462 6.554.570 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 29.331.336.212 28.761.014.322 Value-Added Tax
Sub-jumlah 31.377.143.978 30.908.154.304 Sub-total
Jumlah 40.433.171.456 39.914.774.799 Total
44
Page 48
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 25.950.551 102.682.954 Article 4(2)
Pasal 21 477.140.527 46.135.565 Article 21
Pasal 23 13.407.422 13.382.067 Article 23
Sub-jumlah 516.498.500 162.200.586 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 1.006.071.756 1.062.553.884 Article 4(2)
Pasal 21 13.241.791 31.559.672 Article 21
Pasal 23 12.198.761 14.752.270 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 9.828.961 7.282.511 Value-Added Tax
Sub-jumlah 1.041.341.269 1.116.148.337 Sub-total
Jumlah 1.557.839.769 1.278.348.923 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expense
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 23.383.125 487.200.718 building rights
Pendapatan sewa - 10% 11.013.637 12.866.667 Rental income - 10%
Sub-jumlah 34.396.762 500.067.385 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 252.244.545 242.271.002 building rights
Pendapatan sewa - 10% 144.166.595 52.544.578 Rental income - 10%
Sub-jumlah 396.411.140 294.815.580 Sub-total
Jumlah 430.807.902 794.882.965 Total
Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliation between losses before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan based on the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian dan taksiran rugi loss and other comprehensive income and the
fiskal untuk periode tiga bulan yang berakhir pada estimated fiscal losses for the three months period
tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 adalah ended March 31, 2025 and 2024 is as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rugi sebelum pajak Losses before income tax
penghasilan menurut laporan per consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (12.745.253.715 ) (13.882.469.885 ) comprehensive income
Dikurangi: rugi entitas anak Less: losses of subsidiaries
dan entitas asosiasi sebelum and associates before
pajak penghasilan 5.805.419.719 5.151.951.642 income tax
Rugi sebelum pajak Losses before
penghasilan - Perusahaan (6.939.833.996 ) (8.730.518.243 ) income tax - the Company
45
Page 49
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak (lanjutan) c. Tax Expense (continued)
Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) Corporate Income Tax (continued)
2025 2024
Beda Tetap Permanent Differences
Beban atas Expenses related to
pendapatan yang dikenakan revenues subjected to final
pajak final - pengalihan hak tax - transfer of land and
atas tanah dan bangunan 2.390.082.136 1.048.216.112 building rights
Beban pajak 542.915.780 339.441.833 Tax expenses
Sumbangan dan jamuan 34.887.000 40.710.611 Donation and representation
Komisi sewa - 5.950.833 Rent commission
Pendapatan yang telah Revenues subjected to
dikenakan pajak yang bersifat final tax -
final - sewa - (128.666.667 ) rental
Penghasilan bunga yang Interest income subjected to
telah dikenakan pajak final (4.550.728 ) (241.985 ) final tax
Sub-jumlah 2.963.334.188 1.305.410.737 Sub-total
Taksiran Rugi Fiskal - Estimated Fiscal Losses -
Perusahaan (3.976.499.808 ) (7.425.107.506 ) the Company
Rugi fiskal: Fiscal losses:
2024 (44.159.167.557 ) - 2024
2023 (10.681.597.327 ) (10.681.597.327 ) 2023
2022 (52.977.828.223 ) (52.977.828.223 ) 2022
2021 (64.425.550.688 ) (64.425.550.688 ) 2021
2020 (71.865.903.683 ) (71.865.903.683 ) 2020
2019 - (63.707.941.447 ) 2019
Akumulasi Rugi Fiskal (248.086.547.286 ) (271.083.928.874 ) Accumulated Fiscal Losses
d. Aset Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal The details of deferred tax assets as of March 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 2025 and December 31, 2024 are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret / March 31, 2025
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 53.704.210.445 874.829.958 - 54.579.040.403 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.833.885.457 - - 2.833.885.457 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan (15.810.498.810) - - (15.810.498.810 ) deferred tax benefits
Jumlah 40.727.597.092 874.829.958 - 41.602.427.050 Total
46
Page 50
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Aset Pajak Tangguhan (lanjutan) d. Deferred Tax Assets (continued)
31 Desember / December 31, 2024
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 58.004.940.701 (4.300.730.256 ) - 53.704.210.445 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.563.029.554 342.155.629 (71.299.726 ) 2.833.885.457 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan (14.015.747.118) (1.794.751.692 ) - (15.810.498.810 ) deferred tax benefits
Jumlah 46.552.223.137 (5.753.326.319 ) (71.299.726 ) 40.727.597.092 Total
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Results of Tax Assessments
Pada tahun 2024, Perusahaan menerima Surat In 2024, the Company received the Tax Assessment
Ketetapan Pajak, sebagai berikut: Letters, as follows:
Lebih atau Kurang Jumlah Menurut
Bayar Pajak / Otoritas Pajak /
Jenis Pajak / Masa Pajak / Tax Over or Under Amount Based on Jenis Surat Pajak / Tanggal Surat / Status /
Type of Tax Tax Period Payment Tax Authority Type of Tax Letter Date of Letter Status
Perusahaan / The Company
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 100.000 Surat Permintaan 4 April Perusahaan
Article 21 Penjelasan atas Data 2024 / telah menyetujui
dan/atau Keterangan / April 4, dan membayar
Pasal 23 / 82.799.731 Letter of Request for 2024 tagihan pajak /
Article 23 Explanation of Data The Company
and/or Information has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 22.560 Surat Tagihan Pajak / 9 September Perusahaan
Article 21 Tax Demand Letter 2024 / telah menyetujui
September 9, dan membayar
Pasal 23 / 18.679.619 2024 tagihan pajak /
Article 23 The Company
has agreed and
paid the tax bill.
Entitas Anak / Subsidiary
Pajak 2019 Kurang Bayar / 2.386.374.250 Surat Ketetapan Pajak 20 November Entitas Anak
Penghasilan Underpayment Kurang Bayar / 2024 / belum
/ Tax Underpayment November 20, menyetujui,
Income Tax Assesment Letter 2024 namun sudah
membayar /
Subsidiary has
not agreed, but
have paid.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, this
akun ini merupakan utang usaha kepada beberapa account represents trade payables to contractors
kontraktor masing-masing sebesar Rp1.877.287.687 dan amounted to Rp1,877,287,687 and Rp3,057,373,312,
Rp3.057.373.312. respectively.
47
Page 51
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS KEUANGAN JANGKA PENDEK LAINNYA 15. OTHER CURRENT FINANCIAL LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Manajemen gedung 16.762.448.987 14.671.318.714 Building management
Titipan 11.929.792.709 11.807.767.708 Deposits
Utangakepada pihak non-pengendali
a Payables to non-controlling
pada entitas anak 3.027.799.468 3.027.799.468 interest in subsidiary
Jaminan sewa 1.821.523.512 1.726.523.512 Rental guarantee
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000.000) 7.533.277.240 6.082.178.619 below Rp1,000,000,000)
Jumlah 41.074.841.916 37.315.588.021 Total
Manajemen gedung merupakan titipan dana yang Building management relates to deposit under the name
didepositokan atas nama entitas anak atas Perhimpunan of a subsidiary on behalf of the Apartment Owners and
Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS). Tenants Association (PPPSRS).
Titipan sebagian besar merupakan dana yang diterima Deposits mainly represent funds received from customers
dari pelanggan atas pengurusan sertifikat dan pengalihan for the processing of certificates and transfer of rights.
haknya.
Utang kepada pihak non-pengendali pada entitas anak Payables to non-controlling interest in a subsidiary is
terutama terkait utang kepada PT Wijaya Wisesa Realty, mainly related to payable to PT Wijaya Wisesa Realty, a
pihak ketiga, dalam rangka perolehan tanah dan third party, in connection with the acquisition of land and
operasional PT Bangun Inti Artha, entitas anak. for the operations of PT Bangun Inti Artha, a subsidiary.
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Bunga 21.860.805.146 21.860.805.146 Interests
Service charges 9.519.484.640 9.114.689.840 Service charges
Utilitas 2.664.394.980 2.564.714.460 Utilities
Lain-lain 140.643.389 353.835.073 Others
Jumlah 34.185.328.155 33.894.044.519 Total
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK 17. SHORT-TERM BANK LOAN
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan Desember 2024, akun As of March 31, 2025 and December 31, 2024, this
ini merupakan utang bank jangka pendek dari account represents short-term bank loan from PT Bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) masing-masing Pan Indonesia Tbk (Panin) amounted to
sebesar Rp150.668.082.364 dan Rp157.105.586.123. Rp150,668,082,364 and Rp157,105,586,123,
respectively.
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali Jakarta, which has been amended several times, most
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit recently by the Amendment to the Credit Agreement
No. 030/CIB-PK/S/VI/24 tanggal 11 Juni 2024, No. 030/CIB-PK/S/VI/24 dated June 11, 2024, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening Company obtained a Bank Overdraft (PRK) facility with
Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit maksimum a maximum credit limit of Rp85,000,000,000. This facility
sebesar Rp85.000.000.000. Fasilitas ini telah jatuh tempo has been due on September 17, 2024. Based on Letter
pada tanggal 17 September 2024. Berdasarkan Surat No. 0182/CIB/EXT/24 dated February 15, 2024, this
No. 0182/CIB/EXT/24 tanggal 15 Februari 2024, fasilitas facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
ini dikenakan bunga 7,5% per tahun sampai dengan May 1, 2024. Based on Letter No. 0392/CIB/EXT/24
1 Mei 2024. Berdasarkan Surat No. 0392/CIB/EXT/24 dated April 23, 2024, this facility bears an interest rate of
tanggal 23 April 2024, fasilitas ini dikenakan suku bunga 8% per annum.
8% per tahun.
48
Page 52
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 17. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Berdasarkan Surat No. 028/DIR-RODA/VI/2024 tanggal Based on Letter No. 028/DIR-RODA/VI/2024 dated
19 Juni 2024, Perusahaan mengajukan permohonan June 19, 2024, the Company submitted a request for
restrukturisasi dan penundaan pembayaran bunga loan restructuring and deferral of interest payments to
pinjaman kepada Panin. Permohonan ini telah Panin. This request has received a response from Panin,
mendapatkan tanggapan dari Panin, terakhir dengan most recently with Letter No. 278/DSA/EXT/25 dated
Surat No. 278/DSA/EXT/25 tanggal 19 Maret 2025. March 19, 2025. As of the date of completion of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the restructuring
konsolidasian, permohonan restrukturisasi tersebut request is still under negotiation.
masih dalam tahap negosiasi.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
saldo terutang atas fasilitas ini adalah sebesar outstanding balances of this facility amounted to
Rp85.000.000.000. Rp85,000,000,000.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas pinjaman ini The collaterals and covenants of this facility are the
sama dengan utang bank jangka panjang yang diterima same with the long-term bank loan obtained by the
oleh Perusahaan (lihat Catatan 18). Company (see Note 18).
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 10 dated
2 Juni 2010 oleh Aulia Taufani, S.H., notaris di Jakarta, June 2, 2010 of Aulia Taufani, S.H., notary in Jakarta,
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir which has been amended several times, most
dengan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal recently by the Amendment to the Credit Agreement
30 Januari 2025 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di No. 15 dated January 30, 2025 of Sri Rahayuningsih,
Jakarta, PT Multi Pratama Gemilang (MPG) memperoleh S.H., notary in Jakarta, PT Multi Pratama Gemilang
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan jumlah (MPG) obtained a Bank Overdraft (PRK) Loan facility
pagu kredit maksimum sebesar Rp25.952.550.000. with a maximum credit limit of Rp25,952,550,000. Based
Berdasarkan Surat Penawaran No. 1002/CIB/EXT/24 on Offering Letter No. 1002/CIB/EXT/24 dated
tanggal 4 Oktober 2024, fasilitas ini jatuh tempo pada October 4, 2024, this facility will be due on June 2, 2025.
tanggal 2 Juni 2025. Berdasarkan Surat No. Based on Letter No. 0216/CIB/EXT/25 dated
0216/CIB/EXT/25 tanggal 25 Februari 2025, fasilitas ini February 25, 2025, this facility bears an interest rate of
dikenakan suku bunga 7,5% per tahun sampai dengan 7.5% per annum until June 2, 2025, it will be subject for
2 Juni 2025, setelah itu akan ditelaah kembali. review thereafter.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing sebesar outstanding balances of this facility amounted to
Rp25.722.398.242 dan Rp25.782.870.156. Rp25,722,398,242 and Rp25,782,870,156, respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah sebagai The collaterals of this loan facility are as follows:
berikut:
1. 3 (tiga) unit retail di Apartemen Sahid Sudirman 1. 3 (three) retail units of Sahid Sudirman Residence
Residence dengan luas keseluruhan 262,55 m2, Apartment with a total area of 262.55 m2, registered
terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Jaya under the name of PT Hotel Sahid Jaya
International Tbk; International Tbk;
2. 29 (dua sembilan) unit Apartemen Maple Park 2. 29 (twenty nine) units of Maple Park Apartment with
dengan luas keseluruhan 1.074,85 m2, yang a total area of 1,074.85 m2, registered under the
terdaftar atas nama PT Citra Pratama Propertindo, name of PT Citra Pratama Propertindo, a subsidiary
entitas anak (lihat Catatan 5a); dan (see Note 5a); and
3. Jaminan pribadi atas nama Nio Yantony, pemegang 3. Personal guarantee on behalf of Nio Yantony, a
saham. shareholder.
Pembatasan atas fasilitas di atas sama dengan fasilitas The covenants for the above facility are the same with
kredit yang diperoleh Perusahaan. the credit facility obtained by the Company.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, MPG has
MPG telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with the covenants as required.
49
Page 53
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 17. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di June 29, 2016, of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit recently by the Amendment to the Credit Agreement
No. 024/CIB-PK/XI/24 tanggal 7 November 2024, No. 024/CIB-PK/XI/24 dated November 7, 2024,
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) memperoleh PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) obtained a Bank
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan Overdraft (PRK) loan facility with a maximum credit limit
jumlah pagu kredit maksimum sebesar of Rp50,000,000,000, this facility will be due on
Rp50.000.000.000, fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal June 29, 2025. Based on Letter No. 0215/CIB/EXT/25
29 Juni 2025. Berdasarkan Surat No. 0215/CIB/EXT/25 dated February 25, 2025, this facility bears an interest
tanggal 25 Februari 2025, fasilitas ini dikenakan bunga rate of 7.5% per annum until June 2, 2025, it will be
sebesar 7,5% per tahun sampai dengan 2 Juni 2025, subject for review thereafter.
setelah itu akan ditelaah kembali.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
saldo terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar outstanding balances of this facility amounted to
Rp39.945.684.122 dan Rp46.322.715.967. Rp39,945,684,122 and Rp46,322,715,967, respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas pinjaman ini The collaterals and covenants of this facility are the
sama dengan pinjaman jangka panjang yang diterima same with long-term bank loan obtained by the
oleh Perusahaan (lihat Catatan 18). Company (see Note 18).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, FCC has
FCC telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with the covenants as required.
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
PT Bank Pan Indonesia Tbk 384.544.209.678 384.544.209.678 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam waktu satu tahun 14.800.000.000 11.800.000.000 maturities
Setelah dikurangi bagian Net of
yang jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun 369.744.209.678 372.744.209.678 maturities
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 recently by the Amendment to the Credit Agreement
tanggal 28 Maret 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas No. 05 dated March 28, 2023, the Company obtained a
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP-1) dengan jumlah pagu Long-Term Credit 1 (PJP-1) loan facility with a maximum
kredit maksimum sebesar Rp170.000.000.000. Fasilitas credit limit of Rp170,000,000,000. This facility bears an
ini dikenakan tingkat bunga sebesar 9,75% per tahun dan interest rate of 9.75% per annum and payable in
dibayarkan secara cicilan sampai dengan 17 Maret 2026. installments until March 17, 2026. This facility was
Fasilitas ini telah direstrukturisasi berdasarkan Surat restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023. August 28, 2023.
50
Page 54
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit No. 38 tanggal Based on Addendum Credit Agreement No. 38 dated
26 Oktober 2018, yang telah mengalami beberapa kali October 26, 2018, which has been amended several
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit times, most recently by the Amendment to the Credit
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
Pinjaman Jangka Menengah 1 (PJM-1) dengan obtained a Medium-Term Loan 1 (PJM-1) facility with a
jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp190,000,000,000. This facility
Rp190.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga bears an interest rate of 9.75% per annum and payable
sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara cicilan in installments until October 26, 2026. Based on Letter
sampai dengan 26 Oktober 2026. Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 dated August 28, 2023, this facility
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023, fasilitas has been restructured.
ini telah direstrukturisasi.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 33 tanggal Based on Amendment to the Credit Agreement No. 33
16 Desember 2019, yang telah mengalami beberapa kali dated December 16, 2019, which has been amended
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit several times, most recently by the Amendment to the
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Credit Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
fasilitas Pinjaman Jangka Menengah 2 (PJM-2) dengan obtained a Medium-Term Loan 2 (PJM-2) facility with
jumlah pagu kredit maksimum sebesar a maximum credit limit of Rp115,000,000,000.
Rp115.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga This facility bears an interest rate of 9.75% per annum
sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara cicilan and payable in installments until June 16, 2024.
sampai dengan 16 Juni 2024. Berdasarkan Surat Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023, fasilitas August 28, 2023, this facility has been restructured.
ini telah direstrukturisasi.
Berdasarkan Akta Perubahan VIII Perjanjian Kredit Based on Revised Deed VIII Credit Agreement No. 10
No. 10 tanggal 15 April 2021, yang telah mengalami dated April 15, 2021, which has been amended several
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Perubahan times, most recently by the Amendment to the by Credit
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
memperoleh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang 2 obtained a Long-Term Loan 2 (PJP-2) facility with a
(PJP-2) dengan jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp150,000,000,000. This facility
Rp150.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga bears an interest rate of 8% per annum and payable in
8% per tahun dan dibayarkan secara cicilan sampai installments until April 15, 2026. This facility was
dengan 15 April 2026. Fasilitas ini telah direstrukturisasi restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal August 28, 2023.
28 Agustus 2023.
Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
28 Agustus 2023 dan Perubahan Perjanjian Kredit No. 26 August 28, 2023 and the Amendment to the Credit
tanggal 29 Agustus 2023, PT Bank Pan Indonesia Tbk Agreement No. 26 dated August 29, 2023,
telah menyetujui restrukturisasi fasilitas kredit PT Bank Pan Indonesia Tbk has approved the
Perusahaan. Perusahaan mendapatkan fasilitas PJP-A restructuring of the Company’s credit facilities. The
sebesar Rp386.944.209.678 yang digunakan untuk Company received a PJP-A facility amounted to
pelunasan fasilitas kredit PJM-1, PJM-2, PJP-1 dan Rp386,944,209,678 which was used to repay PJM-1,
PJP-2. Fasilitas ini dibayarkan secara cicilan sampai PJM-2, PJP-1 and PJP-2 credit facilities. This facility is
dengan 28 Agustus 2030. Berdasarkan Surat payable in installments until August 28, 2030. Based on
No. 0182/CIB/EXT/24 tanggal 15 Februari 2024, fasilitas Letter No. 0182/CIB/EXT/24 dated February 15, 2024,
ini dikenakan bunga sebesar 7,5% per tahun sampai this facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
dengan 30 April 2024. Berdasarkan Surat April 30, 2024. Based on Letter No. 0392/CIB/EXT/24
No. 0392/CIB/EXT/24 tanggal 23 April 2024, fasilitas ini dated April 23, 2024, this facility bears an interest rate of
dikenakan suku bunga 8% per tahun. 8% per annum.
51
Page 55
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Berdasarkan Surat No. 028/DIR-RODA/VI/2024 tanggal Based on Letter No. 028/DIR-RODA/VI/2024 dated
19 Juni 2024, Perusahaan mengajukan permohonan June 19, 2024, the Company submitted a request for
restrukturisasi dan penundaan pembayaran bunga loan restructuring and deferral of interest payments to
pinjaman kepada Panin. Permohonan ini telah Panin. This request has received a response from Panin,
mendapatkan tanggapan dari Panin, terakhir dengan most recently with Letter No. 278/DSA/EXT/25 dated
Surat No. 278/DSA/EXT/25 tanggal 19 Maret 2025. March 19, 2025. As of the date of completion of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the restructuring
konsolidasian, permohonan restrukturisasi tersebut request is still under negotiation.
masih dalam tahap negosiasi.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
jumlah terutang fasilitas kredit Perusahaan adalah outstanding balances of the Company’s credit facilities
sebesar Rp384.544.209.678. amounted to Rp384,544,209,678.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah sebagai The collaterals of the above loan facility are as follows:
berikut:
1. 8 (delapan) unit perkantoran Sahid Sudirman Center 1. 8 (eight) office units in Sahid Sudirman Center
Lantai 52 dengan luas 2.705,44 m2 berlokasi di 52nd Floor with an area of 2,705.44 m2 located in
Jl. Jend. Sudirman, yang terdaftar atas nama Jl. Jend. Sudirman, registered under the name of
PT Sahid, ventura pada KSO SMKG; PT Sahid, venturer of KSO SMKG;
2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dengan luas 2. Building Use Rights Certificate (SHGB) with an area
1.452 m2 berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran of 1,452 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
Lama, yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Lama, registered under the name of
Raya, entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
3. 2 (dua) Sertifikat Hak Pakai dengan luas 948 m2 3. 2 (two) Rights to Use Certificates with an area of
berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran Lama, 948 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Raya, Lama, registered under the name of
entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
4. Sertifikat Hak Guna Bangunan dengan luas 3.602 m2 4. Building Use Rights Certificates (SHGB) with an
berlokasi di Lebak Bulus, Cilandak, yang terdaftar area of 3,602 m2 located in Lebak Bulus, Cilandak,
atas nama PT Bangun Megah Pratama, entitas anak registered under the name of PT Bangun Megah
(lihat Catatan 5b); Pratama, a subsidiary (see Note 5b);
5. 7 (tujuh) Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) 5. 7 (seven) Building Use Rights Certificates (SHGB)
dengan luas 17.815 m2 berlokasi di Cirendeu, yang with an area of 17,815 m2 located in Cirendeu,
terdaftar atas nama PT Bangun Megah Pratama, registered under the name of PT Bangun Megah
entitas anak (lihat Catatan 5b); Pratama, a subsidiary (see Note 5b);
6. Sertifikat Hak Guna Bangunan dengan luas 2.432 m2 6. Building Use Right Certificates with an area of
berlokasi di Lebak Bulus, yang terdaftar atas nama 2,432 m2 located in Lebak Bulus, registered under
PT Dayaguna Citra Perkasa, pihak berelasi; the name of PT Dayaguna Citra Perkasa, a related
party;
7. 9 (sembilan) unit rumah susun komersial campuran 7. 9 (nine) units mixed used commercial apartments in
di Sahid Sudirman Residence dengan luas Sahid Sudirman Residence with an area of
3.905,2 m2 berlokasi di Jl. KH. Mas Mansyur, Karet 3,905.2 m2 located in Jl. KH. Mas Mansyur, Karet
Tengsin, yang terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Tengsin, registered under the name of PT Hotel
Jaya International Tbk, ventura pada KSO SMPG; Sahid Jaya International Tbk, venturer of KSO
SMPG;
8. Jaminan fidusia atas piutang usaha Perusahaan dan 8. Fiduciary collateral on trade receivables of the
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, entitas anak; dan Company and PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a
subsidiary; and
9. Jaminan pribadi oleh Nio Yantony, Kwan Sioe Moei 9. Personal guarantee by Nio Yantony, Kwan Sioe
dan Wirawan Chondro, personil manajemen kunci. Moei and Wirawan Chondro, key management
personnel.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
1 Desember 2020, 1 unit rumah susun komersial di December 1, 2020, of 1 unit of commercial flat at
Apartemen Sahid Sudirman Residence seluas 206,4 m2 Sahid Sudirman Residence Apartment with an area of
telah dilepaskan sebagai jaminan. 206.4 m2 has been released as collateral.
52
Page 56
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan tidak During the loan's facility period, the Company is
diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai berikut: restricted to perform the following matters:
berjanji atau mengizinkan setiap penggabungan dan pledges or permits any merger and acquisition or
akuisisi atau restrukturisasi kembali yang mana restructuring which altogether changes the
keseluruhannya mengubah bentuk atau kepemilikan ownership of shares in the Company;
saham dalam Perusahaan;
mengubah susunan pemegang saham mayoritas; changes the majority shareholder’s composition;
memperoleh tambahan pinjaman dari pihak lain obtains additional loan from other party except
kecuali transaksi dagang yang lazim; under normal trade transactions;
memberikan pinjaman kepada pemegang saham, gives loan to shareholders, affiliates, subsidiaries or
perusahaan afiliasi, entitas anak maupun pihak any other third parties except for operational
ketiga lainnya kecuali dalam rangka kegiatan activities;
operasional;
mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau transfers part or all of the rights and/or obligations
kewajiban Perusahaan berdasarkan perjanjian of the Company based on the agreement to other
kepada pihak lain, parties;
menarik kembali modal yang telah disetor; withdraws paid in capital;
membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas makes payment before it is due for any debt of
setiap utang Perusahaan, kecuali transaksi yang the Company, except for the transactions common
umum dalam Perusahaan; within the Company;
melakukan investasi lain dan/atau menjalankan invests and/or runs a business that is not related to
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan the main business; and
usaha yang sedang dijalankan; dan
melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang performs an extension or narrowing of business
dapat mempengaruhi pengembalian jumlah hutang. that can impact the repayment of the loan.
Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga rasio On this loan, the Company must maintain a ratio
antara nilai hak atas aset yang dipertanggungkan dengan between the value of the insured rights to assets and the
fasilitas kredit tidak kurang 120%. credit facility of not less than 120%.
Jumlah pembayaran fasilitas pinjaman untuk periode tiga The principal payment of the credit facilities for the
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 dan three months period ended March 31, 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar nihil dan Rp600.000.000. amounted to nil and Rp600,000,000, respectively.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
Grup menunjuk aktuaris independen untuk menghitung The Group appointed an independent actuary to compute
liabilitas imbalan pasca kerja sesuai dengan peraturan the post-employment benefit liability in accordance with
ketenagakerjaan yang berlaku. Manajemen telah the existing manpower regulations. The management has
melakukan pencadangan liabilitas imbalan pasca kerja provided reserve on post-employment benefit liability as
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. of December 31, 2024 and 2023. The management
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan pasca believes that the post-employment benefit liability
kerja tersebut telah memadai untuk menutup liabilitas provided are sufficient to cover such liabilities.
yang dimaksud.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini yang terkait The present value of defined benefits obligation, related
dan biaya jasa lalu di atas dihitung oleh aktuaris current service cost and past service cost were calculated
independen dengan menggunakan asumsi untuk tahun by an independent actuary using the following
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 assumptions for the years ended December 31, 2024 and
dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
53
Page 57
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
(continued)
2024 2023
Usia pensiun 57 tahun / years 57 tahun / years Retirement age
Tingkat diskonto 6,70% - 7,40% 6,70% - 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary increase rate
Tingkat mortalita TMI IV - 2019 TMI IV - 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 2,50% 2,50% Resignation rate
Liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui dalam laporan The post-employment benefit liability recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Nilai kini kewajiban pasti Present value of defined benefit
akhir tahun 30.344.074.660 30.344.074.660 obligation at the end of the year
Beban (pendapatan) imbalan pasca kerja yang diakui Post-employment benefit expense (income) recognized
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2025 2024
Beban bunga - - Interest cost
Beban jasa kini - - Current service cost
Dampak kurtailmen - - Impact of curtailment
Jumlah - - Total
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan pasca kerja - - post-employment benefit liability
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi The movements in the post-employment benefit liability in
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated statement of financial position are as
follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 30.344.074.660 29.505.156.484 Beginning balance
Beban (pendapatan) imbalan pasca Post-employment benefit expense
kerja tahun berjalan (Catatan 28) - (414.161.526 ) (income) in current year (Note 28)
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca kerja - 1.438.104.702 post-employment benefit liability
Pembayaran imbalan - (185.025.000 ) Benefits paid
Saldo akhir 30.344.074.660 30.344.074.660 Ending balance
Analisis sensitivitas keseluruhan untuk imbalan pasca The sensitivity analysis for the overall post-employment
kerja terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar benefit liability to changes in the weighted principal
adalah sebagai berikut: assumptions is as follows:
31 Desember / December 31, 2024
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (508.742.649 ) 559.437.401 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 518.900.426 (375.377.162 ) Salary growth rate
54
Page 58
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Apartemen 64.559.262.102 63.758.869.908 Apartments
Bagian jangka pendek (36.977.744.585 ) (33.918.982.391 ) Current portion
Bagian Jangka Panjang 27.581.517.517 29.839.887.517 Non-Current Portion
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The significant financing component for contract liabilities
pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 as of March 31, 2025 and December 31, 2024 amounted
adalah sebesar Rp4.447.492.936. to Rp4,447,492,936.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The balance of significant financing component of
yang dicatat sebagai pendapatan untuk periode tiga contract liabilities that has been recorded as revenues for
bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 the three months period ended March 31, 2025 and 2024
dan 2024 adalah nihil (lihat Catatan 26). is nil (see Note 26).
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan masing-masing The composition of shareholders and their respective
persentase kepemilikan pada tanggal 31 Maret 2025 dan percentage of ownerships as of March 31, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Persentase
Number of Kepemilikan /
Shares Issued Percentage of Jumlah (Rp) /
Pemegang Saham and Fully Paid Ownership Total (Rp) Shareholders
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 360.396.890.000 Nio Yantony
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 359.593.050.000 Kwan Sioe Moei
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 143.899.380.000 Ginawan Chondro
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 88.424.250.000 Caroline Dewi
Sicilia Alexander Sicilia Alexander
Setiawan 875.852.600 6,44% 87.585.260.000 Setiawan
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 75.303.490.000 Wirawan Chondro
Masyarakat (masing- Public (each
masing di bawah 5%) 2.440.105.009 17,95% 244.010.500.900 below 5%)
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 1.359.212.820.900 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk ensure that it maintains healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi support its business and to maximize shareholders’ value.
pemegang saham.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio by
pengungkit, dengan membagi utang bersih dengan dividing net debt with the total capital.
jumlah modal.
55
Page 59
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Utang bersih dihitung sebagai utang usaha - pihak ketiga, Net debt is calculated as trade payables - third parties,
liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, beban masih other current financial liabilities, accrued expenses, short-
harus dibayar, utang bank jangka pendek, utang bank term bank loan, long-term bank loan and due to related
jangka panjang dan utang pihak berelasi dikurangi kas parties less cash and cash equivalents and restricted
dan setara kas dan dana yang dibatasi penggunaannya. funds. The total capital is calculated as equity less
Jumlah modal dihitung sebagai ekuitas dikurangi selisih difference in value arising from restructuring transactions
nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali, selisih of entities under common control, difference in value of
transaksi dengan pihak non-pengendali, komponen transactions with non-controlling interests, other equity
ekuitas lainnya dan kepentingan non-pengendali seperti components and non-controlling interests as shown in the
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is as follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
Jumlah liabilitas 1.144.679.950.384 1.137.896.652.237 Total liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 40.945.300.433 46.840.925.225 Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya 50.376.107.410 50.215.663.792 Restricted funds
Utang bersih 1.053.358.542.541 1.040.840.063.220 Net debt
Jumlah ekuitas 2.106.095.291.958 2.120.769.715.305 Total equity
Dikurangi: Less:
Selisih nilai Difference in value arising from
transaksi restrukturisasi restructuring transactions of
entitas sepengendali (78.265.247.390 ) (78.265.247.390 ) entities under common control
Selisih transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 102.791.342.198 102.791.342.198 Other equity components
Kepentingan non-pengendali 173.498.767.858 176.615.805.934 Non-controlling interests
Jumlah 1.907.607.327.744 1.919.164.713.015 Total
Rasio pengungkit 0,55 0,54 Gearing ratio
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Agio saham - bersih (38.703.454.315 ) Paid-in capital in excess of par - net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value arising from restructuring
dengan entitas sepengendali (78.265.247.390 ) transactions of entities under common control
Jumlah (116.968.701.705 ) Total
Agio saham - bersih Paid-in capital in excess of par - net
Penawaran umum perdana saham Initial public offering of shares
Agio saham 3.000.000.000 Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (970.985.355 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah 2.029.014.645 Sub-total
Penawaran umum terbatas I Limited public offering I
Agio saham (970.985.355 ) Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (39.761.483.605 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah (40.732.468.960 ) Sub-total
Agio Saham - Bersih (38.703.454.315 ) Paid-in Capital in Excess of Par - Net
56
Page 60
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai transaksi Difference in value arising from
restrukturisasi dengan restructuring transactions of
entitas sepengendali - bersih entities under common control - net
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Nilai aset bersih (291.017.988 ) Net asset value
Harga perolehan (72.000.000.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (72.291.017.988 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Laras Maju Sakti PT Laras Maju Sakti
Nilai aset bersih 114.382.262.611 Net asset value
Harga perolehan (117.567.850.607 ) Acquisition cost
Selisih nilai (3.185.587.996 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Nilai aset bersih 73.963.178.594 Net asset value
Harga perolehan (76.751.820.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (2.788.641.406 ) Difference in value
Bersih (78.265.247.390 ) Net
23. SELISIH NILAI TRANSAKSI DENGAN PIHAK 23. DIFFERENCE IN VALUE OF TRANSACTIONS WITH
NON-PENGENDALI NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Perolehan 30% saham PT Permata Alam Acquisition of 30% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Biaya perolehan (39.594.000.000 ) Acquisition cost
Aset bersih yang diperoleh 40.906.288.336 Net asset value acquired
Sub-jumlah 1.312.288.336 Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Permata Alam Disposal of 20% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Harga pelepasan 27.400.000.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (27.270.858.890 ) Net asset disposed
Keuntungan penjualan saham (1.004.000.000 ) Gain on sale of shares
Sub-jumlah (874.858.890 ) Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Sentosa Buana Disposal of 20% of shares in PT Sentosa Buana
Raya Raya
Harga pelepasan 14.863.303.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (14.837.630.898 ) Net asset disposed
Sub-jumlah 25.672.102 Sub-total
Bersih 463.101.548 Net
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Selisih antara aset dan liabilitas
pengampunan pajak Difference between tax amnesty
entitas anak 103.383.621.468 assets and liabilities of subsidiaries
Restrukturisasi modal Restructuring of the equity of
entitas anak (592.279.270 ) subsidiaries
Jumlah 102.791.342.198 Total
57
Page 61
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (lanjutan) 24. OTHER EQUITY COMPONENTS (continued)
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Difference Between Tax Amnesty Assets and
Pajak Entitas Anak Liabilities of Subsidiaries
Pada tahun 2016, beberapa entitas anak In 2016, several subsidiaries recorded total change
mencatat perubahan ekuitas seluruhnya sebesar in their equity as a result of their participation in
Rp171.521.055.215 sebagai akibat keikutsertaan dalam the tax amnesty program which amounted to
program pengampunan pajak. Bagian kepemilikan Rp171,521,055,215. The portion of ownership in the
entitas induk sebesar Rp103.383.621.468 dicatat parent entity which amounted to Rp103,383,621,468 was
sebagai komponen ekuitas lainnya. Sebesar recorded as other equity component. Amounted to
Rp71.250.000.000 dari selisih antara aset dan liabilitas Rp71,250,000,000 of the difference between tax
pengampunan pajak entitas anak telah dikonversi amnesty assets and liabilities of subsidiaries has been
menjadi modal saham bagian Perusahaan. converted into share capital of the Company.
Restrukturisasi Modal Entitas Anak Capital Restructuring of Subsidiaries
Pada tahun 2024, terdapat perubahan persentase In 2024, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas (lihat Catatan 1c). of ownership in several entities (see Note 1c).
Dampak atas perubahan kepemilikan saham pada entitas The impact of changes in share ownership in
anak sebesar Rp10.854.297 dicatat sebagai komponen subsidiaries amounted to Rp10,854,297 was recorded
ekuitas lainnya. as other equity component.
Pada tahun 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP), entitas In 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP), a subsidiary,
anak, melakukan restrukturisasi modal, berdampak pada carried out capital restructuring resulting in a change in
perubahan kepemilikan Grup di CAP dari 99,95% the Group’s ownership in CAP from 99.95% to 99.88%.
menjadi 99,88%. Dampak atas restrukturisasi modal The impact of the capital restructuring amounted to
tersebut sebesar Rp21.534.472 dicatat sebagai Rp21,534,472 was recorded as other equity component.
komponen ekuitas lainnya.
Pada tahun 2021, terdapat perubahan persentase In 2021, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas. Dampak atas of ownership in several entities. The impact of changes
perubahan kepemilikan saham pada entitas anak in share ownership in subsidiaries amounted to
sebesar Rp12.067.547 dicatat sebagai komponen Rp12,067,547 was recorded as other equity component.
ekuitas lainnya.
Pada tahun 2019, PT Sentosa Buana Raya (SBR), entitas In 2019, PT Sentosa Buana Raya (SBR), a subsidiary,
anak, melakukan restrukturisasi modal, berdampak pada carried out capital restructuring resulting in a change in
perubahan kepemilikan Grup di SBR dari 99,99% the Group’s ownership in SBR from 99.99% to 79.99%.
menjadi 79,99%. Dampak atas restrukturisasi modal The impact of the capital restructuring amounted to
tersebut sebesar Rp6.452.721 dicatat sebagai komponen Rp6,452,721 was recorded as other equity component.
ekuitas lainnya.
Pada tahun 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP), In 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP),
entitas anak, melakukan restrukturisasi modal, a subsidiary, carried out capital restructuring resulting in
berdampak pada perubahan persentase kepemilikan a change in the Group’s ownership in CPP from 95.00%
Grup di CPP dari 95,00% menjadi 99,82%. Dampak atas to 99.82%. The impact of capital restructuring in
restrukturisasi modal tersebut sebesar Rp6.463.300 subsidiaries amounted to Rp6,463,300 was recorded as
dicatat sebagai komponen ekuitas lainnya. other equity component.
Pada tahun 2016, terdapat perubahan persentase In 2016, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas. Dampak atas of ownerships in several entities. The impact of changes
perubahan kepemilikan saham pada entitas anak in share ownerships in subsidiaries amounted to
sebesar Rp615.037.571 dicatat sebagai komponen Rp615,037,571 was recorded as other equity
ekuitas lainnya. component.
58
Page 62
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada kepentingan Equity attributable to non-controlling interests are as
non-pengendali adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret / 31 Desember /
March 31, December 31,
2025 2024
PT Bangun Inti Artha 109.285.334.097 107.737.474.124 PT Bangun Inti Artha
PT Permata Alam Properti 33.856.136.916 33.860.879.683 PT Permata Alam Properti
PT Sentosa Buana Raya 16.146.226.481 16.146.377.681 PT Sentosa Buana Raya
PT Megatama Karya Gemilang 14.206.660.417 18.866.580.529 PT Megatama Karya Gemilang
Lain-lain 4.409.947 4.493.917 Others
Jumlah 173.498.767.858 176.615.805.934 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
2025 2024
Apartemen 11.025.106.818 29.048.028.706 Apartments
Aset enhancements 1.566.802.345 654.112.453 Asset enhancements
Jumlah 12.591.909.163 29.702.141.159 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak pendanaan Revenues of the Group from significant component of
signifikan yang telah diakui untuk periode tiga bulan yang contract liabilities recognized for the three months period
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 ended March 31, 2025 and 2024 is nil (see Note 20).
adalah nihil (lihat Catatan 20).
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended March 31, 2025,
31 Maret 2025, tidak terdapat penjualan yang melebihi there are no sales exceeding 10% of total revenues. For
10% dari jumlah pendapatan. Untuk periode tiga bulan the three months period ended March 31, 2024, sales
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024, penjualan exceeding 10% of total revenues were sales to Agustin
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan adalah Kusdjaja, a third party, which amounted to
penjualan kepada Agustin Kusdjaja, pihak ketiga, Rp16,666,666,667.
sebesar Rp16.666.666.667.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenues are as follows:
2025 2024
Apartemen 5.327.707.870 20.881.508.565 Apartments
Jumlah 5.327.707.870 20.881.508.565 Total
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- For the three months period ended March 31, 2025 and
tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, tidak terdapat 2024, there are no purchases above 10% of net
pembelian di atas 10% dari pendapatan bersih. revenues.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
2025 2024
Beban Penjualan Selling Expenses
Komisi 1.073.893.533 765.993.847 Commissions
Promosi 325.405.357 387.867.973 Promotions
Sub-jumlah 1.399.298.890 1.153.861.820 Sub-total
59
Page 63
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA (lanjutan) 28. OPERATING EXPENSES (continued)
2025 2024
Beban Umum dan General and Administration
Administrasi Expenses
Gaji dan Salaries and
kesejahteraan karyawan 8.904.441.563 7.268.851.782 welfare
Iuran dan perizinan 2.487.706.600 398.942.161 Contribution and licenses
Perbaikan dan pemeliharaan 990.191.062 3.781.309.354 Repairs and maintenance
Administrasi efek 297.500.000 303.500.000 Securities administration
Sewa dan asuransi 238.984.346 37.415.421 Rental and insurance
Utilitas 229.757.307 210.553.433 Utilities
Jasa profesional dan Professional and
konsultan 218.023.960 101.216.923 consultant fees
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 174.919.377 364.325.516 below Rp200,000,000)
Sub-jumlah 13.541.524.215 12.466.114.590 Sub-total
Jumlah 14.940.823.105 13.619.976.410 Total
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as follows:
berikut:
2025 2024
Pendapatan lain-lain Other income
Pembatalan unit - 50.000.000 Cancellation of units
Lain-lain 26.178.921 55.477.599 Others
Sub-jumlah 26.178.921 105.477.599 Sub-total
Beban lain-lain Other expenses
Beban pajak (3.420.275.243 ) (797.469.505 ) Tax expense
Lain-lain (668 ) - Others
Sub-jumlah (3.420.275.911 ) (797.469.505 ) Sub-total
Bersih (3.394.096.990 ) 691.991.906 Net
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCE INCOME (COSTS)
Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai The details of finance income (costs) are as follows:
berikut:
2025 2024
Pendapatan bunga 352.181.786 364.908.778 Interest income
Beban bunga dan keuangan (1.581.094.726 ) (8.034.919.892 ) Interest and financial expenses
Beban bunga liabilitas Contract liabilities interest
kontrak - (34.482.361 ) expenses
Bersih (1.228.912.940 ) (7.704.493.475 ) Net
Pendapatan bunga merupakan penghasilan bunga dari Interest income represents interest income from bank
rekening bank dan deposito berjangka serta dana yang accounts, time deposits and restricted funds
dibatasi penggunaannya (lihat Catatan 4 dan 9). (see Notes 4 and 9).
Beban bunga merupakan beban bunga atas pinjaman, Interest expenses represent interest expenses on loans,
sedangkan beban keuangan merupakan biaya while financial expenses represent bank charges and
administrasi bank dan provisi atas fasilitas utang bank provision of bank loan facilities (see Notes 17
(lihat Catatan 17 dan 18). and 18).
Beban bunga liabilitas kontrak merupakan beban bunga Contract liabilities interest expenses represent interest
atas komponen pendanaan signifikan dari liabilitas portion of significant financing component from contract
kontrak (lihat Catatan 20). liabilities (see Notes 20).
60
Page 64
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. RUGI PER SAHAM 31. LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar dan dilusian adalah The calculation of basic and diluted loss per share is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rugi bersih tahun berjalan Net losses for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk (11.557.385.271 ) (10.601.888.295 ) owners of the parent entity
Jumlah rata-rata Weighted average
tertimbang saham 13.592.128.209 13.592.128.209 number of shares
Rugi per saham dasar Basic and diluted
dan dilusian (0,85 ) (0,78 ) loss per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham biasa The Company has no outstanding dilutive potential
yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Maret 2025 dan ordinary shares as of March 31, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024.
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
jumlah tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati carrying amounts of financial assets and liabilities
nilai wajarnya, sebagai berikut: approximate their fair values, as follows:
- Kas dan setara kas dan aset keuangan lancar - Cash and cash equivalents and other current
lainnya financial assets
Seluruh aset keuangan di atas jatuh tempo dalam All of the above financial assets are due within
waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat aset 12 months, thus the carrying amounts of the
keuangan tersebut mendekati nilai wajarnya. financial assets approximate their fair values.
- Aset keuangan tidak lancar lainnya dan aset - Other non-current financial assets and tax amnesty
pengampunan pajak assets
Jumlah tercatat aset keuangan tidak lancar lainnya The carrying amounts of other non-current financial
dan aset pengampunan pajak yang jatuh tempo assets and tax amnesty assets which have maturity
lebih dari satu tahun mendekati nilai wajarnya of more than one year approximate their fair values
karena dampak pendiskontoan tidak signifikan. as the impact of discounting is not significant.
- Utang usaha - pihak ketiga, liabilitas keuangan - Trade payables - third parties, other current
jangka pendek lainnya, beban masih harus dibayar financial liabilities, accrued expenses and
dan utang bank jangka pendek short-term bank loan
Seluruh liabilitas keuangan di atas akan jatuh tempo All of the above financial liabilities are due within
dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat 12 months, thus the carrying amounts of the
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah financial liabilities approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
- Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi - Long-term bank loan and due to related parties
Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi Long-term bank loan and due to related parties are
yang diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus estimated as the present value of all future cash
kas masa depan yang didiskontokan menggunakan flows discounted using rates currently available for
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dan instruments on similar terms, credit risk and
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh tempo remaining maturities.
yang sama.
61
Page 65
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan risiko The Group is exposed to interest rate risk, credit risk and
likuiditas yang timbul dalam kegiatan usahanya. liquidity risk arising in the normal course of business. The
Manajemen secara berkesinambungan memantau proses management continually monitors the Group’s risk
manajemen risiko Grup untuk tercapainya keseimbangan management process to achieve the appropriate balance
yang memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan between risk and control is achieved. Risk management
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect
menyesuaikan dengan perubahan kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group’s activities.
aktivitas Grup.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. because of changes in market interest rates. The
Grup tidak memiliki risiko suku bunga terutama karena Group does not have interest rate risk mainly
tidak memiliki pinjaman dengan suku bunga because they do not have loans with floating interest
mengambang. rates.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyzes the financial liabilities by
berdasarkan sifat bunga: type of interest:
31 Maret / March 31, 2025
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 77.137.457.758 - - 368.657.200.584 445.794.658.342 Non-interest bearing
Bunga tetap 165.468.082.364 369.744.209.678 - 163.673.000.000 698.885.292.042 Fixed rate
Jumlah 242.605.540.122 369.744.209.678 - 532.330.200.584 1.144.679.950.384 Total
31 Desember / December 31, 2024
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 69.317.005.852 - - 358.306.850.584 427.623.856.436 Non-interest bearing
Bunga tetap 173.855.586.123 372.744.209.678 - 163.673.000.000 710.272.795.801 Fixed rate
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 - 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from their customers, clients or counterparties
atau pihak rekanan yang gagal memenuhi kewajiban that fail to discharge their contractual obligations. The
kontraktual mereka. Instrumen keuangan Grup yang Group’s financial instruments that potentially contain
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri dari kas di credit risk are cash in banks and cash equivalents,
bank dan setara kas, aset keuangan lancar lainnya, aset other current financial assets, other non-current
keuangan tidak lancar lainnya dan aset pengampunan financial assets, and tax amnesty assets. The
pajak. Jumlah eksposur risiko kredit maksimum sama maximum total credit risks exposure is equal to the
dengan nilai tercatat atas akun-akun tersebut. amount of the respective accounts.
Grup mengelola risiko kredit dengan menetapkan The Group manages and controls this risk by setting
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk masing- limits on the amount of risk they are willing to accept
masing pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan for respective customers and being more selective in
bank dan institusi keuangan. choosing banks and financial institutions.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
kualitas kredit setiap kelas dari aset keuangan credit quality per class of financial assets based on
berdasarkan penilaian Grup adalah sebagai berikut: the Group’s rating is as follows:
62
Page 66
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
31 Maret / March 31, 2025
Belum jatuh
tempo dan tidak
mengalami
penurunan nilai / Mengalami
Neither past due penurunan nilai / Pencadangan / Jumlah /
nor impaired Impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 40.657.483.925 - - 40.657.483.925 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 708.853.590 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 708.853.590 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 51.019.912.410 - - 51.019.912.410 financial assets
Jumlah 92.386.249.925 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 92.386.249.925 Total
31 Desember / December 31, 2024
Belum jatuh
tempo dan tidak
mengalami
penurunan nilai / Mengalami
Neither past due penurunan nilai / Pencadangan / Jumlah /
nor impaired Impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 46.613.439.225 - - 46.613.439.225 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 893.934.065 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 893.934.065 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 50.859.468.792 - - 50.859.468.792 financial assets
Jumlah 98.366.842.082 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 98.366.842.082 Total
Aset keuangan yang belum jatuh tempo terindikasi risiko Financial assets that are not yet due which have
kredit terutama dari kas di bank dan setara kas, aset indication of credit risk are mainly from cash in banks
keuangan lancar lainnya dan aset keuangan tidak lancar and cash equivalents, other current financial assets
lainnya. and other non-current financial assets.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management believes that there is no significant
kredit yang signifikan atas penempatan dana di bank, credit risk on placements in banks, as funds are
karena dana hanya ditempatkan pada bank yang placed only in reputable and creditworthy banks.
mempunyai reputasi baik dan layak mendapatkan kredit.
Manajemen berkeyakinan bahwa akun piutang yang Management believes that accounts receivable that
belum jatuh tempo tidak memiliki risiko kredit yang are not yet due have no significant credit risk,
signifikan, karena aset yang menjadi objek piutang because the assets which are the object of these
tersebut masih dikendalikan oleh Grup sampai seluruh receivables are still controlled by the Group until the
piutang tersebut tertagih. receivables are fully collected.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat difficulty in meeting financial obligations due to
kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko likuiditas shortage of funds. The Group’s exposure to liquidity
pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh risk arises primarily from mismatch of the maturities
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following tables summarize the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted payments as of March 31, 2025 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
63
Page 67
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
31 Maret / March 31, 2025
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 1.877.287.687 - - - 1.877.287.687 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial
lainnya 41.074.841.916 - - - 41.074.841.916 liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 34.185.328.155 - - - 34.185.328.155 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 150.668.082.364 - - - 150.668.082.364 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 14.800.000.000 369.744.209.678 - - 384.544.209.678 bank loan
Utang pihak Due to related
berelasi - - - 532.330.200.584 532.330.200.584 parties
Jumlah 242.605.540.122 369.744.209.678 - 532.330.200.584 1.144.679.950.384 Total
31 Desember / December 31, 2024
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 3.057.373.312 - - - 3.057.373.312 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial
lainnya 37.315.588.021 - - - 37.315.588.021 liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 33.894.044.519 - - - 33.894.044.519 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 157.105.586.123 - - - 157.105.586.123 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 11.800.000.000 372.744.209.678 - - 384.544.209.678 bank loan
Utang pihak Due to related
berelasi - - - 521.979.850.584 521.979.850.584 parties
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 - 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Reconciliation of Liabilities Arising from Financing
Pendanaan Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The table below sets out a reconciliation of liabilities
timbul dari aktivitas pendanaan untuk tahun yang berakhir arising from financing activities for the years ended
pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, March 31, 2025 and December 31, 2024, as follows:
sebagai berikut:
31 Maret / March 31, 2025
Perubahan Non-Kas /
Non-Cash Movement
Penurunan Modal
Saldo Awal / Entitas Anak /
Beginning Arus Kas / Decrease of Capital Saldo Akhir /
Balance Cash Flows of Subsidiaries Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 521.979.850.584 10.350.350.000 - 532.330.200.584 parties
31 Desember / December 31, 2024
Saldo Awal /
Beginning Arus Kas / Perubahan Non-Kas / Saldo Akhir /
Balance Cash Flows Non-Cash Movement Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 511.780.551.584 8.981.000.000 1.218.299.000 521.979.850.584 parties
64
Page 68
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasional a. In accordance with Joint Operation Agreement Deed
No. 2 tanggal 18 November 2009 dan Akta Risalah No. 2 dated November 18, 2009 and the Minutes of
Rapat No. 2 tanggal 30 September 2014, yang dibuat Meeting No. 2 dated September 30, 2014, which
di hadapan Hanna Widjaja, S.H., M.Si., notaris di made in the presence of Hanna Widjaja, S.H., M.Si.,
Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC), entitas notary in Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
anak, mengadakan kerjasama operasi dengan (FCC), a subsidiary, entered into a joint operation
PT Pusat Mode Indonesia (PMI) yaitu Badan with PT Pusat Mode Indonesia (PMI), namely Badan
Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia (KSOFI), Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia
yang mengembangkan suatu proyek hunian dan/atau (KSOFI), which would develop a residential and/or
non-hunian di Jakarta. Berdasarkan Perjanjian non-residential projects in Jakarta. Based on the
Kerjasama tersebut, FCC akan mengkontribusikan agreement, FCC will contribute to fund the projects
dana pengembangan dan pembangunan proyek development and construction including operational
termasuk biaya operasional pembangunan proyek project construction cost which will be paid as
yang akan disetor sesuai kebutuhan, sedangkan required, while PMI will contribute land with an area
PMI akan mengkontribusikan tanah seluas 20.000 m2 of 20,000 m2 with an agreed value of Rp5,695,000
dengan nilai kesepakatan Rp5.695.000 per m2 pada per m2 for Phase I and for Phase II with a land
tahap I dan tahap II seluas 23.807 m2 dengan nilai area of 23,807 m2 with an agreed value of
kesepakatan Rp6.195.000 per m2, sehingga, nilai Rp6,195,000 per m2, thus, the total amount is
keseluruhan sebesar Rp261.384.365.000. Rp261,384,365,000.
Perjanjian kerjasama ini akan berlaku sampai seluruh This agreement will be valid until the projects is
proyek selesai terbangun dan habis terjual (akan completed and sold out (FCC and PMI will compute
diadakan perhitungan dan pemberesan proyek oleh the settlement of the project). Net of cash from the
FCC dan PMI). Dana hasil penjualan proyek dikurangi selling that project and operational project
biaya operasional pembangunan proyek akan development cost at first will used for repayment of
digunakan terlebih dahulu untuk pengembalian investment FCC and PMI proportionated 70%
investasi FCC dan PMI secara proporsional yaitu and 30%, respectively (the repayment on
masing-masing sebesar 70% dan 30% (pengembalian PMI’s investment that has been made by KSOFI
investasi milik PMI yang telah dilakukan oleh KSOFI is only limited to the land contribution of
hanya terbatas pada kontribusi atas tanah sebesar Rp261,384,365,000). Excess cash in the KSOFI
Rp261.384.365.000). Kelebihan dana pada rekening account after the repayment of investment to FCC
KSOFI setelah investasi dikembalikan kepada FCC and PMI, will be calculated as distribution of the
dan PMI, maka akan diperhitungkan sebagai project’s net profits.
pembagian keuntungan bersih proyek.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil agreement, it was agreed that the calculation of
penjualan proyek dan/atau pendapatan/penjualan profits (project sales proceeds and/or other
lainnya dikurangi biaya operasional, biaya income/revenues minus operational costs, project
pembangunan proyek, pengembalian investasi yang development costs, return on investments
dikontribusi masing-masing pihak dan pengeluaran contributed by each parties and other expenses)
lainnya) yang akan diperoleh PMI untuk keseluruhan to be obtained by PMI for entire project (phases 1, 2
proyek (pembangunan tahap 1, 2 dan 3) yang and 3) which cooperated on a land area of 43,807 m2
dikerjasamakan atas tanah seluas 43.807 m 2 including the increase in NJOP value is amounted to
termasuk kenaikan nilai NJOP adalah sebesar Rp106,773,329,904 or allocated to 176 units of
Rp106.773.329.904 atau dialokasikan dengan 176 unit apartments. Thus, this means that if at the end of the
apartemen. Dengan demikian, artinya apabila pada entire project there is a shortage of profits, PMI’s
akhir seluruh proyek terjadi kekurangan keuntungan, portion will still receive profit sharing as such.
maka porsi PMI tetap mendapatkan pembagian
keuntungan sebagaimana tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan shortage/loss then it will be the risk and responsibility
tanggungjawab FCC, demikian juga apabila pada akhir of the FCC, likewise if at the end of the entire project
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan there is an excess then the excess becomes the full
tersebut menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya. claim and belong to FCC.
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun, sampai The calculation is final. However, as of the date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial statements,
konsolidasian, belum terdapat penyerahan apapun there has not been any handover to PMI and FCC.
kepada PMI maupun FCC.
65
Page 69
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
b. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional Sahid Multi b. In accordance with Notarial Deed of Joint Venture
Pratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Juni 2006 yang Sahid Multi Pratama Gemilang No. 55 dated
dibuat di hadapan Marina Soewana, S.H., notaris di June 28, 2006 which made in the presence of
Jakarta, PT Multi Pratama Gemilang (MPG), entitas Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta,
anak, mengadakan kerjasama dengan PT Hotel Sahid PT Multi Pratama Gemilang (MPG), a subsidiary,
Jaya International Tbk (HSJI) dengan nama Kerja entered into an agreement with PT Hotel Sahid Jaya
Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang (KSO International Tbk (HSJI) with the name of Kerja
Sahid MPG) dengan kegiatan usaha pembangunan Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang
proyek yakni membangun ruang-ruang perkantoran (KSO Sahid MPG) with scope of activity of
dan/atau apartemen berikut sarana dan prasarananya, development project office and/or apartment
mengelola proyek serta memasarkan unit yang ada with supporting infrastructure, manage and
dalam proyek tersebut. Selanjutnya Akta tersebut marketing that project. Subsequently, the Deed
diadendumkan dengan Akta No. 41 tanggal has been amended with Deed No. 41 dated
19 Desember 2009 yang dibuat di hadapan notaris December 19, 2009 from the same notary. MPG paid
yang sama. MPG telah membayar uang tunai kepada cash to HSJI amounted to Rp141,592,500,000 and
HSJI sebesar Rp141.592.500.000 dan dalam bentuk apartment and office with total semi gross area of
apartemen dan perkantoran seluas 12.169,93 m2 semi 12,169.93 m2 as the withdrawal of contribution
gross sebagai pengembalian kontribusi HSJI pada investment HSJI in KSO Sahid MPG. Furthermore,
KSO Sahid MPG. Setelah itu, seluruh aset, inventaris assets, office equipment and cash owned by KSO
kantor dan dana-dana yang dimiliki oleh KSO Sahid Sahid MPG belong to MPG.
MPG menjadi milik MPG.
Berdasarkan adendum terakhir KSO Sahid MPG Based on the latest amendment of KSO Sahid MPG
No. 2324 tanggal 20 Agustus 2015 yang dibuat di No. 2324 dated August 20, 2015 which made in the
hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, HSJI presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta,
dan MPG menyetujui bahwa hasil penjualan proyek HSJI and MPG agreed that result from selling the
akan dipergunakan untuk mengembalikan kontribusi project will be used for repayment of contribution of
masing-masing pihak. Pengembalian kepada HSJI each party. Repayment for HSJI by cash amounted
dalam bentuk uang tunai kepada HSJI sebesar to Rp141,592,500,000 and Rp80,000,000,000 by
Rp141.592.500.000 dan Rp80.000.000.000 dalam apartment and office units with gross area of
bentuk unit-unit apartemen perkantoran seluas 10,041.83 m2. Repayment for MPG unsold units and
10.041,83 m2 semigross. Pengembalian kepada MPG deducted portion of HSJI, office equipment and funds
seluruh unit yang belum terjual dan dikurangi bagian including funds held by KSO Sahid MPG, therefore
HSJI, inventaris kantor dan dana-dana yang dimiliki since aforementioned date KSO Sahid MPG was
oleh KSO Sahid MPG, sehingga sejak tanggal consolidated into the Company’s financial
tersebut KSO Sahid MPG dikonsolidasi ke dalam statements.
laporan keuangan Perusahaan.
c. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid c. In accordance with Notarial Deed of Joint Operation
Megatama Karya Gemilang No. 16 tanggal of Sahid Megatama Karya Gemilang No. 16 dated
29 Maret 2010 yang dibuat di hadapan March 29, 2010 which made in the presence of
Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notaris di Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notary in
Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
entitas anak mengadakan kerjasama dengan a subsidiary, entered into a cooperation with
PT Sahid (SAHID) dengan nama Kerja Sama Operasi PT Sahid (SAHID) under the name of Kerja Sama
Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO Sahid MKG) Operasi Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO
dengan kegiatan usaha pembangunan proyek yakni Sahid MKG) with scope of activity construction
membangun suatu unit-unit bangunan hunian project such as residential and/or non-residential
dan/atau non hunian berikut sarana dan building units including its facilities, manage project
prasarananya, mengelola proyek dan memasarkan and marketing and selling that project.
serta menjual unit yang ada dalam proyek tersebut.
66
Page 70
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan And For The Three Months Period
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut, MKG Based on that agreement, MKG will contribute
akan mengkontribusikan dana pengembangan dan construction fund including operational project
pembangunan proyek termasuk biaya operasional development cost which will be paid as the required,
pembangunan proyek yang akan disetor sesuai and SAHID will provide the land with an area of
kebutuhan, sedangkan SAHID akan menyediakan 10,195 m2. Beside that, SAHID had given priority
tanah seluas 10.195 m2. Selain itu, SAHID juga rights to purchase MKG units for 30 months since the
diberikan hak prioritas untuk membeli unit MKG agreement date with the agreed price of
selama 30 bulan dari tanggal perjanjian dengan nilai Rp13,000,000 per m2 which will increase to
kesepakatan Rp13.000.000 per m2 yang akan Rp16,000,000 per m2. However, SAHID did not used
meningkat menjadi Rp16.000.000 per m2. Namun, its rights.
SAHID tidak menggunakan hak tersebut.
Perjanjian kerjasama ini akan berlangsung sampai This agreement valid until the entire project are sold
seluruh proyek habis terjual (akan diadakan (MKG and SAHID will compute and settlement the
perhitungan dan pemberesan proyek oleh MKG dan project).
SAHID).
Berdasarkan addendum perjanjian No. 518 tanggal Based on amendment agreement No. 518 dated
18 Desember 2012, dialokasi porsi antara MKG December 18, 2012, allocated portion between MKG
dengan SAHID masing-masing adalah sebesar and SAHID which are 88,422 m2 or 250 units, and
88.422 m2 atau 250 unit, dan 44.035 m2 atau 107 unit, 44,035 m2 or 107 units, respectively, therefore since
sehingga sejak tanggal tersebut KSO Sahid MKG aforementioned date KSO Sahid MKG was
dikonsolidasi ke dalam laporan keuangan consolidated to the Company’s financial statements.
Perusahaan.
67
Page 71
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Three Months Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KASUS HUKUM 36. LITIGATION CASES
Berikut merupakan kasus-kasus hukum Grup: The litigation cases of the Group are as follows:
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan Pemberitahuan LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Barat LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Perubahan Data Perusahaan melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt tanggal 8 Juni 2022 yang upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 PT Oceania Development / amarnya berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. / Jakarta. /
PT Oceania Development's LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with verdict LMS *), IPG *) and MTU are currently filling an
Receipt of Notification of No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt dated June 8, 2022 which reads: Plaintiff’s appeal to the High Court of Jakarta.
Changes to Company Data claim cannot be accepted.
Penggugat / Plaintiff:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
Oktaviana Kusuma Anggraini, Kementerian Hukum dan Hak
Asasi Manusia RI c.q. Direktorat Jenderal Administrasi Hukum
Umum / Ministry of Law and Human Rights of RI c.q. General
Common Law Administration Directorate
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan Pemberitahuan LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register/ Register Date: Perubahan Data Perusahaan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 PT Oceania Development / berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. /
PT Oceania Development's LMS *) and IPG *) lost at the Jakarta Administrative Court level through
Penggugat / Plaintiff: Receipt of Notification of decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021, which reads:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and Changes to Company Data Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant: LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN 15 Desember 2021. /
Hukum dan Hak Asasi Manusia RI / General Common Law LMS *) and IPG *) lost at the High Court of TUN Jakarta through decision
Administration Directorate and Ministry of Law and Human Rights No. 237/B/2021/PT.TUN December 15, 2021.
of RI
LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Kasasi TUN melalui putusan LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
No. 283 K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022. / untuk melakukan upaya hukum lanjutan. /
LMS *) and IPG *) lost at Cassation TUN through decision LMS *) and IPG *) still reconsider of taking
No. 283 K/TUN/2022 dated June 16, 2022. further legal action.
68
Page 72
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Three Months Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KASUS HUKUM (lanjutan) 36. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga Perusahaan kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: Derden Verzet, / putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14 Januari 2021,
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
Terbantah / Refuted: No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follows:
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, 1. Declare the Company as untrue contender
PT Indo Prakarsa Gemilang, PT Lumbung Mas Sejahtera 2. Reject all of the Company's objection
Perusahaan menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021. /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021.
Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal
15 Desember 2022, Perusahaan kalah ditingkat kasasi pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Based on the result of cassation verdict which was received on
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal at
the Supreme Court of Republic of Indonesia with verdict
No. 1662.K/Pdt/2022 dated June 13, 2022, as follows:
1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
Berdasarkan Informasi Perkara di website Mahkamah Agung,
Perusahaan kalah ditingkat Peninjauan Kembali melalui putusan
No. 1344 PK/PDT/2024, yaitu menolak Peninjauan Kembali. /
Based on the Case Information at the Supreme Court website, the
Company lost at the Judicial Review level through decision No. 1344
PK/PDT/2024, namely rejecting the Judicial Review.
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek IPG dan LMS kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / Default putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret 2017. /
2 Juni 2016 / June 2, 2016 of joint project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
Penggugat / Plaintiff:
PT Wisma Aman Sentosa
Tergugat / Defendant: IPG dan LMS menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang *), Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development 7 September 2017. /
IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017.
69
Page 73
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Three Months Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KASUS HUKUM (lanjutan) 36. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
IPG dan LMS kalah ditingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik
Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018. /
IPG and LMS lost in cassation at the Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018.
IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham;
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi masing-masing sebesar
Rp35.000.000.000 dan Rp57.000.000.000 kepada WAS (Catatan 15). /
IPG and LMS lost in the judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated
October 15, 2019 as follows:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS
consisting of 35,200 and 57,600 shares, respectively;
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation amounted to
Rp35,000,000,000 and Rp57,000,000,000 to WAS, respectively
(Note 15).
IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali kedua pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 527/PK/Pdt/2021 tanggal 08 September 2021. /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021 dated
September 8, 2021.
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 / Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 Lift the Minutes of Execution 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat. /
of Confiscation dated LMS *), IPG *) and MTU lost the case in the District Court of Central
Penggugat / Plaintiff : May 11, 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa February 9, 2021 which reject the plaintiffs' objection.
Gemilang *) dan / and PT Mitra Tirta Utama
70
Page 74
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Three Months Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KASUS HUKUM (lanjutan) 36. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
Tergugat / Defendant: LMS *), IPG *) dan MTU Kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan / and melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7 Oktober 2021. /
PT Oceania Development (OD) LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta with
verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI dated October 7, 2021.
LMS *), IPG *) dan MTU Kalah ditingkat Kasasi di Mahkamah Agung
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima pada
tanggal 21 Desember 2023). /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme Court
through decision no. 2821 K/PDT/2023 dated October 30, 2023 (Relaas
Notification of the Contents of the Supreme Court Decision received on
December 21, 2023).
LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat peninjauan kembali pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 172
PK/Pdt/2025 tanggal 12 Maret 2025 berdasarkan Informasi Perkara di
Website Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
LMS *), IPG *) and MTU lost in the judicial review at the Supreme Court
of the Republic of Indonesia with verdict No. 172 PK/Pdt/2025 dated
March 12, 2025 based on Case Information on the Website of the
Supreme Court of the Republic of Indonesia.
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / BIA menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020. /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
PT Bangun Inti Artha BIA menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No. 529/PDT.G/2018/PN
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021. / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021, menyatakan
Tergugat / Defendant: BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen Indonesia, No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
dan / and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan / and Jkt.Pst dated October 6, 2021, stated that
KRMH Japto Sulistyo decision No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has
permanent legal force.
71
Page 75
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2025 As Of March 31, 2025
Dan Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Three Months Period Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KASUS HUKUM (lanjutan) 36. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023. /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff:
Hendrew Sastra Husnandar BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan
No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha, No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated September 18, 2023.
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal,
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, KRMH Japto BIA menang ditingkat Kasasi Mahkamah Agung melalui putusan
Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III Dirjen Piutang No. 6471 K/PDT/2024, berdasarkan Relaas Pemberitahuan Isi Putusan
dan Lelang Negara, Muhani Salim dan / and Kakan Pertanahan Mahkamah Agung Republik Indonesia tanggal 21 April 2025./
Kota Jakarta Pusat BIA won at the cassation level at the Supreme Court through decision
No. 6471 K/PDT/2024, based on Relaas Notification of the Contents of
the Supreme Court Decision of the Republic of Indonesia dated April 21,
2025.
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan Melawan Hukum / BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023. /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Central Jakarta District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6, 2023.
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan BIA sedang mempertimbangkan mengajukan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023. / Kasasi ke Mahkamah Agung. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision BIA is considering to submit a Cassation Appeal
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated July 6, 2023. to the Supreme Court.
No. Perkara / Case No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim Perbuatan Melawan Hukum / KSOFI menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Timur melalui putusan
Tanggal Register / Register Date : Act Againts the Law No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim tanggal 1 Oktober 2024. /
22 November 2023 / November 22, 2023 KSOFI won at the East Jakarta District Court level through decision
No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim dated October 1, 2024.
Penggugat / Plaintiff :
Muhammad Yusuf KSOFI menang ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan Belum diketahui apakah Penggugat mengajukan
Riki Yakub No. 227/Pdt/2025/PT.DKI tanggal 26 Februari 2025. / upaya hukum Kasasi atau tidak. /
Muhammad Arifin KSOFI won at the DKI Jakarta High Court level through decision It is not yet known whether the Plaintiff will file a
No. 227/Pdt/2025/PT.DKI dated February 26, 2025. cassation appeal or not.
Tergugat / Defendant :
Hj. Meryam
PT. Pusat Mode Indonesia
PT. Pikko Land
KSO Fortuna Indonesia
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / no longer subsidiaries since December 15, 2022
72
Names mentioned 126 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
Stale that
p.3
unresolved
—
I am responsible tor the preparation
p.3
unresolved
org
PT Pikko Land
p.3 ×2
unresolved
—
presentation of the consolidated linancial statements
p.3
unresolved
org
Development Tbk
p.3
unresolved
org
PT Pikko Land Development Tbk and its
p.3
unresolved
—
Subsldi anes as of March 31, 2025 and tor the three
p.3
unresolved
org
accordance with tndonesian Financial Accounting
p.3
unresolved
—
slalements has been completely and propedy
p.3
unresolved
—
contain any improper mateial infomation or
p.3
unresolved
—
does not omit material information or
p.3
unresolved
—
This letter is made truthfullv.
p.3
unresolved
org
PT. PIKKO LAND DEVELOPMENTTBK.
p.3
unresolved
org
PT Roda Panggon Harapan
p.10
unresolved
org
PT Roda Panggon
p.10
unresolved
person
Benny Kristianto
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.10
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.10
unresolved
person
Rudy Siswanto
p.10 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.10
unresolved
org
Bapepam
p.10 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×2
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang
p.11 ×9
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang
p.11 ×6
unresolved
org
PT Graha Inti Sempurna
p.11 ×8
unresolved
org
PT Sentra Gaya Makmur
p.11
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha
p.12 ×7
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama
p.12 ×5
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo
p.12 ×7
unresolved
org
PT Permata Alam Properti
p.12 ×4
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya
p.12 ×8
unresolved
org
PT Multi Pratama
p.12 ×2
unresolved
person
Vivi Novita Ranadireksa
p.12 ×15
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya
p.12
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Cemerlang
p.12
unresolved
person
Ranadireksa
p.12
unresolved
org
PT Tiara Sakti
p.12
unresolved
person
Sujanti
p.12 ×8
unresolved
person
Tangerang Sujanti
p.12 ×2
unresolved
org
PT Bangun
p.13
unresolved
org
PT Megatama
p.13
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang Karya Gemilang
p.13
unresolved
org
PT Megatama Karya
p.13
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang Gemilang
p.13
unresolved
org
PT Citra Agung
p.14
unresolved
org
PT Citra Pratama
p.15
unresolved
org
Bank Indonesia
p.20 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.37
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.37
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.38
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.38
unresolved
org
PT Citra
p.39
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.39 ×3
unresolved
org
PT Indo Bangun Persada
p.40 ×12
unresolved
org
PT Indo Bangun Persada Pihak
p.40
unresolved
org
PT Graha Karya Bersama
p.40 ×6
unresolved
org
PT Mahanusa
p.41
unresolved
org
PT Mahanusa Metropolitan Metropolitan Development
p.41
unresolved
org
PT Lumbung Mas Sejahtera
p.41 ×3
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang
p.41 ×2
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang Pihak
p.41
unresolved
org
PT Lumbung Mas
p.42
unresolved
org
PT Indo Prakarsa
p.42
unresolved
org
PT Samudra Biru Abadi
p.43 ×5
unresolved
org
PT Simpruk Arteri Realty
p.43 ×5
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati
p.44 ×4
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati Sicilia Alexander Setiawan
p.44
unresolved
org
PT Telaga Cipta Mas Utama
p.44 ×3
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana
p.44 ×2
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana Caroline Dewi
p.44
unresolved
person
Sri Rahayuningsih
p.51 ×11
unresolved
org
Bank Overdraft
p.51 ×2
unresolved
person
Aulia Taufani
p.52 ×2
unresolved
org
PT Sahid
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sentosa Buana
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bangun Megah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Dayaguna Citra Perkasa
p.55 ×2
unresolved
person
KH. Mas Mansyur
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotel Sahid
p.55
unresolved
org
Hotel Jaya International Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
Sahid Jaya International Tbk
p.55
unresolved
—
Setiawan
p.58
unresolved
—
masing di bawah 5%)
p.58
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang Nilai
p.60
unresolved
org
PT Laras Maju Sakti Nilai
p.60
unresolved
org
PT Graha Inti Sempurna Nilai
p.60
unresolved
org
PT Permata Alam
p.60 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.