Back to announcement
20260702_MPMX_Informasi Transaksi Afiliasi_32107829_lamp3.pdf
Asset transaction Needs review MPMXSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 11
Page 1
LAPORAN RINGKAS PENILAIAN
PROPERTI
(RUANG KANTOR STRATA TITLE)
DI
GEDUNG MENARA KARYA
LT. 12 DAN LT. 17
JL. H.R. RASUNA SAID BLOK X-5 KAV 1-2
KELURAHAN KUNINGAN TIMUR
KECAMATAN SETIABUDI
KOTAMADYA JAKARTA SELATAN
PROPINSI DKI JAKARTA
DISUSUN UNTUK
PT MITRA PINASTHIKA
MUSTIKA Tbk
TANGGAL PENILAIAN
31 DESEMBER 2025
SUWENDHO RINALDY DAN REKAN
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.09.0059
Nomor Izin Cabang KJPP: 1138/KM.1/2017 Kantor Cabang Jakarta
Penilai Properti dan Bisnis Komplek Kalibata Indah Blok K16-17
Jl. Rawajati Timur, Pancoran
Jakarta Selatan 12750
T (021) 7970913 / 7994521
E ocky@srrkjpp.com
Wilayah Kerja: Seluruh Indonesia
Kantor Cabang: Jakarta (P/B), Bandung (P)
Page 2
SUWENDHO RINALDY DAN REKAN
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK Kantor Cabang Jakarta
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.09.0059 Komplek Kalibata Indah Blok K16-17
Nomor Izin Cabang KJPP: 1138/KM.1/2017 Jl. Rawajati Timur, Pancoran
Penilai Properti dan Bisnis Jakarta Selatan 12750
T (021) 7970913 / 7994521
E ocky@srrkjpp.com
Wilayah Kerja: Seluruh Indonesia
Kantor Cabang: Jakarta (P/B), Bandung (P)
No. : 00287/2.0059-02/PI/10/0242/1/VI/2026 23 Juni 2026
Kepada Yth.
PT MITRA PINASTHIKA MUSTIKA Tbk
Menara Karya Lt. 17
Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2
Jakarta Selatan 12950
U.p. : Direksi
Hal : Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun
untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk
Dengan hormat,
Sehubungan dengan penugasan yang diberikan kepada kami, Kantor Jasa Penilai Publik
(KJPP) Suwendho Rinaldy dan Rekan (“SRR” atau “kami”), oleh manajemen PT Mitra
Pinasthika Mustika Tbk (“Perseroan”) untuk memberikan pendapat sebagai penilai
independen atas nilai pasar (market value) properti yang berupa:
1. Unit kantor strata title seluas 1.223,22 m² milik/atas nama Perseroan yang terletak
di Gedung Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta (“Unit Kantor Strata Title Lt. 12”); dan
2. Unit kantor strata title seluas 1.212,44 m² milik/atas nama PT Satria Sukses
Makmur (“SSM”) yang terletak di Gedung Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna
Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi,
Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi DKI Jakarta (“Unit Kantor Strata Title Lt. 17”)
(selanjutnya properti yang diuraikan di atas secara keseluruhan disebut “Obyek
Penilaian”), sesuai dengan proposal kami No. 260529.001/SRR-JK/SPN-A/MPMX/OR
tanggal 29 Mei 2026 yang telah disetujui oleh manajemen Perseroan, maka dengan ini
kami sebagai KJPP resmi dengan Izin Usaha No. 2.09.0059 berdasarkan Keputusan
Menteri Keuangan No. 1056/KM.1/2009 tanggal 20 Agustus 2009, menyatakan bahwa
kami telah melakukan penilaian atas Obyek Penilaian dengan tujuan untuk
mengungkapkan pendapat mengenai nilai pasar dari Obyek Penilaian pada tanggal
31 Desember 2025.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 1
Page 3
RUANG LINGKUP PENUGASAN
1. Status Penilai
Penilai Publik Ocky Rinaldy merupakan penilai independen yang bernaung dalam
SRR berdasarkan Izin Penilai Publik No. PB-1.09.00242 dengan kualifikasi
Penilaian Properti dan Bisnis yang terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal
di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dengan Surat Tanda Terdaftar (STTD) Profesi
Penunjang Pasar Modal No. KEP-666/KS.13/2026 tanggal 8 Juni 2026 (Penilaian
Properti dan Bisnis) dan bertindak untuk melakukan penilaian secara obyektif tanpa
ada benturan kepentingan dan memiliki kompetensi untuk melakukan penugasan
sebagaimana yang dimaksud dalam lingkup penugasan ini.
2. Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan
Pemberi tugas adalah Perseroan atau PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk. Perseroan
adalah sebuah perseroan terbatas berstatus perusahaan terbuka (public company)
yang bergerak dalam bidang otomotif dan mobilitas yang terintegrasi. Perseroan
berkantor pusat di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
dengan nomor telepon (021) 2168 9255, nomor faksimile (021) 2168 9259, dan
website www.mpmgroup.co.id.
Pengguna laporan dalam Penilaian Obyek Penilaian adalah Perseroan.
3. Obyek Penilaian dan Hak Kepemilikan
Obyek yang dinilai dalam penilaian ini adalah Obyek Penilaian, yaitu properti yang
berupa:
a. Unit Kantor Strata Title Lt. 12; dan
b. Unit Kantor Strata Title Lt. 17.
Obyek Penilaian yang berupa Unit Kantor Strata Title Lt. 12 dilengkapi dengan
8 (delapan) dokumen kepemilikan yang berupa:
a. Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) No. 2232/XII yang
diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007, terakhir tercatat atas nama
PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan di Jakarta Selatan, dan
Gambar Denah No. 7799/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi di Menara
Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2, Kelurahan Kuningan
Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi DKI Jakarta,
seluas 252,82 m²,
b. SHMSRS No. 2233/XII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 2
Page 4
di Jakarta Selatan, dan Gambar Denah No. 7800/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang
berlokasi di Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta, seluas 56,92 m²,
c. SHMSRS No. 2234/XII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan
di Jakarta Selatan, dan Gambar Denah No. 7801/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang
berlokasi di Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta, seluas 75,94 m²,
d. SHMSRS No. 2235/XII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan
di Jakarta Selatan, dan Gambar Denah No. 7802/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang
berlokasi di Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta, seluas 222,76 m²,
e. SHMSRS No. 2236/XII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan
di Jakarta Selatan, dan Gambar Denah No. 7803/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang
berlokasi di Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta, seluas 226,5 m²,
f. SHMSRS No. 2237/XII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan
di Jakarta Selatan, dan Gambar Denah No. 7804/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang
berlokasi di Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta, seluas 76,32 m²,
g. SHMSRS No. 2238/XII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan
di Jakarta Selatan, dan Gambar Denah No. 7805/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang
berlokasi di Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta, seluas 56,92 m², dan
h. SHMSRS No. 2239/XII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk yang berkedudukan
di Jakarta Selatan, dan Gambar Denah No. 7806/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang
berlokasi di Menara Karya Lt. 12, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1–2,
Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan,
Propinsi DKI Jakarta seluas 255,04 m².
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 3
Page 5
Luas keseluruhan Unit Kantor Strata Title Lt. 12 sesuai dengan dokumen-dokumen
tersebut adalah 1.223,22 m².
Obyek Penilaian yang berupa Unit Kantor Strata Title Lt. 17 dilengkapi dengan
8 (delapan) dokumen kepemilikan yang berupa:
a. SHMSRS No. 2256/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7823/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 238,06 m²,
b. SHMSRS No. 2257/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7824/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 56,92 m²,
c. SHMSRS No. 2258/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7825/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 75,94 m²,
d. SHMSRS No. 2259/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7826/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 231,92 m²,
e. SHMSRS No. 2260/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7827/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 235,90 m²,
f. SHMSRS No. 2261/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7828/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 76,32 m²,
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 4
Page 6
g. SHMSRS No. 2262/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7829/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 56,92 m², dan
h. SHMSRS No. 2263/XVII yang diterbitkan di Jakarta pada tanggal 31 Juli 2007,
terakhir tercatat atas nama PT Satria Sukses Makmur yang berkedudukan di
Jakarta, dan Gambar Denah No. 7830/2007 tanggal 16 Juli 2007, yang berlokasi
di Menara Karya Lt. 17, Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2, Kelurahan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi
DKI Jakarta, seluas 240,46 m².
Luas keseluruhan Unit Kantor Strata Title Lt. 17 sesuai dengan dokumen-dokumen
tersebut adalah 1.212,44 m².
4. Mata Uang yang Digunakan
Nilai pasar dari Obyek Penilaian pada tanggal 31 Desember 2025 dinyatakan dalam
mata uang Rupiah. Sebagai informasi tambahan, kurs tengah Bank Indonesia (BI)
untuk mata uang Dollar Amerika Serikat terhadap Rupiah pada tanggal penilaian
adalah 1 US$ = Rp 16.782,00.
5. Tujuan dan Maksud Penugasan
Tujuan penilaian Obyek Penilaian adalah untuk memberikan pendapat tentang nilai
pasar dari Obyek Penilaian pada tanggal 31 Desember 2025 yang dinyatakan dalam
mata uang Rupiah.
Penugasan penilaian atas Obyek Penilaian dilaksanakan untuk memenuhi kebutuhan
Perseroan dalam rangka kepentingan jual-beli.
6. Dasar Nilai
Untuk keperluan penilaian atas Obyek Penilaian, dasar nilai yang digunakan dalam
penilaian ini adalah nilai pasar. Berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia dan
Standar Penilaian Indonesia Edisi VII Tahun 2018 (“KEPI & SPI”), definisi nilai
pasar adalah “estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran
suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat
membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan,
yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing
bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan”
(KEPI & SPI–SPI 101-3.1 - Nilai Pasar sebagai Dasar Nilai).
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 5
Page 7
7. Tanggal Penilaian
Tanggal penilaian ditetapkan pada tanggal 31 Desember 2025. Tanggal ini dipilih
atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.
8. Tingkat Kedalaman Investigasi
Batasan dalam melakukan inspeksi, penelaahan, dan analisis untuk definisi
penugasan di atas adalah sebagai berikut:
a. Proses pengumpulan, verifikasi dan analisis data dilakukan secara langsung pada
Obyek Penilaian.
b. Inspeksi dapat dilakukan tanpa ada pembatasan akses ke Obyek Penilaian,
termasuk data yang harus disediakan oleh pemberi tugas dan/atau pihak terkait
lainnya.
c. Segala sesuatu yang membatasi penugasan ini akan dicatatkan sebagai bagian
yang mengikat atas hasil penugasan yang dilakukan.
9. Sifat dan Sumber Informasi
Dalam penilaian Obyek Penilaian, sumber data dan informasi yang digunakan
diantaranya berasal dari:
a. BI;
b. Lembaga resmi pemerintah atau swasta yang mempublikasi data informasi
terkait dengan Obyek Penilaian dan/atau aset lainnya yang relevan;
c. Badan Pusat Statistik (BPS); dan/atau
d. Media tulis dan elektronik resmi yang terbukti kebenaran data dan informasinya.
10. Asumsi-Asumsi dan Kondisi Pembatas
Kami tegaskan bahwa dalam penilaian ini kami tidak memperhitungkan biaya dan
pajak yang terjadi karena adanya jual beli, sesuai dengan yang diatur di dalam
KEPI & SPI.
Dalam penilaian ini kami berasumsi bahwa:
a. Nilai yang tercantum dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan ini
yang merupakan bagian dari Obyek Penilaian hanya berlaku sesuai dengan
tujuan dan maksud penilaian. Nilai yang dinyatakan dalam laporan penilaian ini
tidak dapat digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan
terjadinya kesalahan.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 6
Page 8
b. Obyek Penilaian dilengkapi dengan dokumen kepemilikan/penguasaan yang sah
secara hukum, dapat dialihkan/dipindahtangankan, dan bebas dari ikatan,
tuntutan atau batasan apapun selain yang disebutkan dalam laporan ini.
c. Batasan lainnya, kondisi, komentar, dan detail telah tercantum di dalam laporan
ini.
Kami tidak melakukan penyelidikan dan juga bukan merupakan tanggung jawab
kami kemungkinan terjadinya masalah yang berkaitan dengan status hukum
kepemilikan, kewajiban utang dan/atau sengketa atas Obyek Penilaian.
Kami tegaskan pula bahwa kami tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun
dari Obyek Penilaian yang kami nilai serta nilai yang kami laporkan, baik pada saat
ini maupun di masa yang akan datang.
11. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi
KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan tidak memperkenankan penggunaan seluruh,
ataupun sebagian dari laporan penilaian ini sebagai rujukan dalam bentuk dokumen,
edaran, pernyataan, referensi ataupun dipublikasikan dalam bentuk apapun juga
tanpa izin tertulis dari KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan.
12. Konfirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan KEPI & SPI
Penilaian ini dilaksanakan dengan memenuhi ketentuan-ketentuan dalam
KEPI & SPI.
INSPEKSI OBYEK PENILAIAN
Peninjauan fisik atas Obyek Penilaian dilakukan pada tanggal 11 Juni 2026.
DATA YANG PERLU DITELITI
Dalam melakukan penilaian untuk memperkirakan nilai pasar dari Obyek Penilaian,
kami telah menelaah, mempertimbangkan, mengacu, atau melaksanakan prosedur atas
data dan informasi sebagai berikut:
1. Salinan dokumen SHMSRS No. 02232/XII, SHMSRS No. 02233/XII, SHMSRS
No. 02234/XII, SHMSRS No. 02235/XII, SHMSRS No. 02236/XII, SHMSRS
No. 02237/XII, SHMSRS No. 02238/XII, SHMSRS No. 02239/XII, SHMSRS
No. 02256/XVII, SHMSRS No. 02257/XVII, SHMSRS No. 02258/XVII, SHMSRS
No. 02259/XVII, SHMSRS No. 02260/XVII, SHMSRS No. 02261/XVII, SHMSRS
No. 02262/XVII, dan SHMSRS No. 02263/XVII,
2. Data hasil inspeksi lapangan, dan
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 7
Page 9
3. Dokumen lainnya yang berhubungan dengan penilaian.
KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL PENILAIAN
Dari tanggal penilaian, yaitu tanggal 31 Desember 2025, sampai dengan tanggal
diterbitkannya laporan ini, tidak terdapat kejadian penting yang dapat mempengaruhi
hasil penilaian secara signifikan.
PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan yang digunakan dalam penilaian ini adalah pendekatan pasar (market
approach). Pendekatan pasar adalah pendekatan penilaian yang menggunakan data
transaksi atau penawaran atas properti yang sebanding dan sejenis dengan obyek
penilaian yang didasarkan pada suatu proses perbandingan dan penyesuaian.
Pendekatan pasar dilakukan dengan mengumpulkan data penjualan dan atau data
penawaran properti yang sebanding dan sejenis serta memiliki kesamaan karakteristik
dalam hal fisik seperti lokasi, luas dan posisi unit kantor strata title, lantai, view, unsur
waktu, dan lain-lain bila ada, pencatatan-pencatatan, wawancara-wawancara dengan
orang-orang atau pejabat-pejabat dan pemilik-pemilik properti lainnya yang mengetahui
benar mengenai nilai-nilai properti, harga transaksi serta harga penawaran yang
sebanding.
Data tersebut kemudian dianalisa dengan memberikan penyesuaian-penyesuaian
(adjustment) terhadap perbedaan dan kesamaan karakteristik dalam hal fisik seperti
lokasi, luas dan posisi unit kantor strata title, lantai, view, unsur waktu, dan lain-lain bila
ada, antara Obyek Penilaian dengan data pembanding properti yang berhasil
dikumpulkan untuk menghasilkan nilai pasar.
Pendekatan pasar digunakan dalam penilaian ini dengan mempertimbangkan bahwa
pada saat inspeksi lapangan dilakukan ditemukan data pembanding properti yang
sebanding dan sejenis di sekitar Obyek Penilaian yang dapat digunakan dalam proses
penilaian.
Kami telah memeriksa sendiri Obyek Penilaian dan menyelidiki kondisi pasar setempat.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 8
Page 10
KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan hal-hal di atas dan faktor-faktor yang erat hubungannya dengan penilaian,
kami berkesimpulan bahwa:
Rp 88.024.752.400,00
( DELAPAN PULUH DELAPAN MILIAR DUA PULUH EMPAT JUTA TUJUH
RATUS LIMA PULUH DUA RIBU EMPAT RATUS RUPIAH )
merupakan nilai pasar dari Obyek Penilaian pada tanggal 31 Desember 2025.
Hormat kami,
KJPP SUWENDHO RINALDY DAN REKAN
Ocky Rinaldy, MAPPI (Cert)
Rekan
Izin Penilai Publik : PB-1.09.00242
No. S T T D : KEP-666/KS.13/2026
No. M A P P I : 95-S-00654
OR/am
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 9
Page 11
RESUME PENILAIAN
No. U r a i a n Nilai Pasar
(Rp ,00)
I. Unit Kantor Strata Title Lt. 12 di
Gedung Menara Karya Lt. 12
Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2
Kelurahan Kuningan Timur
Kecamatan Setiabudi
Kotamadya Jakarta Selatan
Propinsi DKI Jakarta
- Unit Kantor Strata Title Lt. 12 (1.223,22 m²) 44.207.170.800
─────────
Total I 44.207.170.800
─────────
II. Unit Kantor Strata Title Lt. 17 di
Gedung Menara Karya Lt. 17
Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-5, Kav. 1-2
Kelurahan Kuningan Timur
Kecamatan Setiabudi
Kotamadya Jakarta Selatan
Propinsi DKI Jakarta
- Unit Kantor Strata Title Lt. 17 (1.212,44 m²) 43.817.581.600
─────────
Total II 43.817.581.600
─────────
Total I-II 88.024.752.400
═════════
********************
Laporan Ringkas Penilaian Properti Disusun untuk PT Mitra Pinasthika Mustika Tbk 10
Names mentioned 13 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
Ringk
· Penilai
p.2 ×11
unresolved
org
Suwendho Rinaldy dan Rekan
p.2 ×2
unresolved
org
PT Satria Sukses Makmur
p.2 ×9
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.6
unresolved
org
Pusat Statistik
p.7
unresolved
org
Publikasi KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan
p.8
unresolved
org
KJPP Suwendho Rinaldy
p.8 ×2
unresolved
org
KJPP SUWENDHO RINALDY DAN REKAN Ocky Rinaldy
p.10
unresolved
person
Ocky Rinaldy, MAPPI (Cert)
· Rekan
p.10
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
2574 ms
12 Sep 2026 21:54
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}