Back to announcement
LK Konsolidasian PT Pakuan Tbk 31 Desember 2024.pdf
Financial statement Text extracted UANGSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 66
Page 1
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024/
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 58 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2d,2g,4,39,40 137.438 67.936 140.338 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Trade receivables -
pihak ketiga 2d,5,39,40 5.682 - - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2d,6,39,40 2.954 32.894 3.330 Third parties
Pihak berelasi 2d,2f - - 3.328 Related parties
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 7 158.922 191.990 42.500 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 8 14.435 9.304 25.603 Advances to contractor
Uang muka investasi 9 - - 24.447 Advances for investments
Aset real estat 2j,10 383.439 264.102 176.891 Real estate assets
Kas dan setara kas yang 2d,2g, Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 11,39,40 37.740 48.944 97.420 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 2s,23a,42 46.821 8.544 8.466 Prepaid tax
Aset lancar lainnya 2d - - 211.680 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 787.431 623.714 734.003 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Aset real estat 2j,10,42 453.093 475.981 450.935 Real estate assets
Properti investasi - neto 2l,13 5.907 6.120 6.333 Investment properties - net
Aset tetap - neto 2k,14 5.877 5.343 3.485 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 2m,15 562 813 1.204 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 2i,16 127.237 132.600 130.960 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 2d,12,36,39,40 200.000 212.500 - Other non-current assets
Jumlah Tidak Aset Lancar 792.676 833.357 592.917 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 1.580.107 1.457.071 1.326.920 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1
Page 10
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 2d,17,39,40 19.917 19.920 9.999 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 2d,18,39,40 14.277 12.251 14.883 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 2d,19,39,40 457.397 382.627 255.872 Third parties
Pihak berelasi 2d,2f,36 - 8.500 - Related parties
Biaya masih harus dibayar 2d,20,39,40 26.785 16.563 6.164 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 2d,21 73.059 109.283 169.570 Customers deposits
Uang muka konsumen 22,42 242.730 278.412 319.018 Customers advances
Utang pajak 2s,23b 2.572 8.940 2.441 Tax payables
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of
satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 2d,17,39,40 20.699 - 301.251 Bank loan
Utang lembaga keuangan 2d,39,40 37 141 317 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2d,2o,24,39,40 2.353 1.991 2.201 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 859.826 838.628 1.081.716 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 2d,17,39,40 393.278 370.977 60.000 Bank loan
Utang lembaga keuangan 2d,39,40 48 - 141 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2d,2o,24,39,40 - 2.157 - Lease liabilities
Post-employment
Liabilitas imbalan pascakerja 2p,25 4.656 3.567 1.355 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 397.982 376.701 61.496 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.257.808 1.215.329 1.143.212 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized capital -
3.600.000.000 saham 3,600,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
1.210.000.000 saham 26 121.000 121.000 121.000 1,210,000,000 shares
Tambahan modal disetor 27 5.875 5.875 5.875 Additional paid-in capital
Saldo laba 191.978 114.864 56.830 Retained earnings
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada: Equity attributable to:
Pemilik entitas induk 318.853 241.739 183.705 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 28 3.446 3 3 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 322.299 241.742 183.708 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.580.107 1.457.071 1.326.920 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
2
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Penjualan 2r,29,42 317.941 173.771 Sales
Beban pokok penjualan 2r,30,42 ( 111.668 ) ( 66.093 ) Cost of sales
LABA BRUTO 206.273 107.678 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r,31 ( 17.765 ) ( 15.055 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2r,32 ( 99.906 ) ( 72.070 ) General and administrative expenses
Beban pajak final 2s,23c,42 ( 14.225 ) ( 2.438 ) Final tax expenses
LABA OPERASI 74.377 18.115 PROFIT FROM OPERATIONS
Keuntungan atas perubahan kepemilikan Gain on changes of participating
pada kerja sama operasi 38 - 25.952 in join operation
Pendapatan jasa manajemen 2r,33 15.300 13.140 Management income
Pendapatan sewa 2r,43 3.208 1.072 Rental income
Pendapatan bunga deposito Interest income from bank
dan jasa giro 2r,43 3.558 3.910 account and time deposit
Bagian rugi entitas asosiasi 2i,16 ( 5.363 ) ( 2.650 ) Share loss for associate
Beban keuangan 2r,34 ( 1.878 ) ( 446 ) Finance expenses
Lain-lain - neto 2r,43 ( 5.715 ) ( 1.230 ) Others - net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 83.487 57.863 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2s,23d - - Income tax expenses
LABA TAHUN BERJALAN 83.487 57.863 INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan kerja 2p,25 2.169 171 benefits liabilities
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 85.656 58.034 FOR THE YEAR
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN TOTAL INCOME FOR THE YEAR
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 84.945 57.863 Owners of the parent enitty
Kepentingan nonpengendali ( 1.458 ) - Non-controlling interest
JUMLAH 83.487 57.863 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN YANG FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 87.114 58.034 Owners of the parent enitty
Kepentingan nonpengendali ( 1.458 ) - Non-controlling interest
JUMLAH 85.656 58.034 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2t,35 70,20 47,82 OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
3
Page 12
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Kepentingan
Modal Disetor/ Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Saldo Laba/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Retained Earnings Jumlah/Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023/
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Sebelum disajikan kembali) 121.000 5.875 ( 146.530 ) ( 19.655 ) 1 ( 19.654 ) (Before restatement)
Penyesuaian sehubungan Adjustment related with
dengan penyajian kembali the restatement of
laporan keuangan (Catatan 42) - - 203.360 203.360 2 203.362 financial statements (Note 42)
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023/
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Setelah disajikan kembali) 121.000 5.875 56.830 183.705 3 183.708 (After restatement)
Laba tahun 2023 - - 57.863 57.863 - 57.863 Income year 2023
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun 2023 - - 171 171 - 171 year 2023
Saldo per 31 Desember 2023 121.000 5.875 114.864 241.739 3 241.742 Balance as of December 31, 2023
Kepentingan nonpengendali atas Non-controlling interest from
pendirian entitas anak (Catatan 28) - - - - 4.901 4.901 establishment of subsidiary (Note 28)
Dividen (Catatan 26) - - ( 10.000 ) ( 10.000 ) - ( 10.000 ) Dividend (Note 26)
Laba (rugi) tahun 2024 - - 84.945 84.945 ( 1.458 ) 83.487 Income (loss) year 2024
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun 2024 - - 2.169 2.169 - 2.169 year 2024
Saldo per 31 Desember 2024 121.000 5.875 191.978 318.853 3.446 322.299 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 13
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 270.062 141.753 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok ( 193.772 ) ( 168.174 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan ( 71.430 ) ( 46.326 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas lainnya ( 20.658 ) ( 19.891 ) Cash paid to others
Pembayaran pajak penghasilan, Payment for income tax,
pajak final dan tagihan pajak ( 58.870 ) ( 2.201 ) final tax and tax penalties
Pembayaran beban keuangan ( 1.878 ) ( 446 ) Cash paid of finance expenses
Penghasilan bunga 3.558 3.909 Interest income
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi ( 72.988 ) ( 91.376 ) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran untuk (penerimaan dari) Cash paid to (receipts from)
piutang lain-lain 29.775 ( 26.237 ) other receivables
Penerimaan dari aset tidak lancar lainnya 12.500 - Cash receipts from other non-current assets
Penambahan investasi pada entitas asosiasi - ( 4.290 ) Addition investment in associate
Perolehan aset tetap ( 1.685 ) ( 562 ) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud ( 177 ) ( 13 ) Acquisition of intangible assets
Penambahan uang muka investasi - 24.447 Addition to advances for investments
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by
untuk) Aktivitas Investasi 40.413 ( 6.655 ) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
Penerimaan 43.000 370.977 Proceeds
Pembayaran - ( 361.251 ) Repayments
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
Penerimaan - 19.920 Proceeds
Pembayaran ( 3) ( 9.999 ) Repayments
Utang lain-lain - pihak ketiga Other payables - third parties
Penerimaan 209.548 - Proceeds
Pembayaran ( 134.775 ) - Repayments
Utang lain-lain - pihak berelasi Other payables - related parties
Penerimaan - 8.500 Proceeds
Pembayaran ( 8.500 ) - Repayments
Bagian nonpengendali atas Non-controlling interest portion
pendirian entitas anak 4.901 - of establishment of subsidiary
Pembayaran dividen ( 9.866 ) - Dividend payment
Pembayaran liabilitas sewa ( 2.172 ) ( 2.201 ) Payment of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga keuangan ( 56 ) ( 317 ) Payment of financial institution
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 102.077 25.629 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 69.502 ( 72.402 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 67.936 140.338 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 137.438 67.936 AT END OF THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
5
Page 14
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuan Tbk (“Perusahaan”) didirikan di Republik PT Pakuan Tbk (“the Company”) was established in the
Indonesia berdasarkan Akta No. 21 tanggal 8 Maret 1971 Republic of Indonesia based n Deed No.21 dated
dari Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian March 8, 1971 from Ridwan suselo, S.H., Notary in Jakarta.
ini telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman The Deed of Establishment has been approved by the
Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember Minister of Law and Human Rights of the Republic of
1972 dan telah dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 dated December 9, 1972 and
Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 Tambahan has been published in the State Gazette of the Republic of
No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April 1973 Tambahan Indonesia No. 26 dated March 30, 1982, Supplement
No. 250. No. 401 and No. 28 dated April 6, 1973 Supplement
No. 250.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 53 amended several times, most recently based on Deed
tanggal 14 Juni 2024 dari Masdiana, SH., M.Kn., Notaris di No. 53 dated June 14, 2024 from Masdiana, SH., M.Kn.,
Depok, tentang perubahan susunan Dewan Direksi dan Notary in Depok, regarding changes to the composition
Komisaris. Perubahan tersebut telah memperoleh of the Board of Directors and Commissioners. The
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi amendment has been approved by the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Human Rights of the Republic of Indonesia through its
No. AHU-0040417.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal Decision Letter No. AHU-0040417.AH.01.02.TAHUN 2024
5 Juli 2024, dan telah diterima dan dicatat di dalam dated July 5, 2024, and was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Legal Entity Administration System database by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Indonesia on its Acceptance Notification Letter
No. AHU-AH.01.09-0222844 tanggal 5 Juli 2024. No. AHU-AH.01.09-0222844 dated July 5, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, maksud, tujuan In accordance with Article 3 of the Articles of Association,
serta kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang the purposes, objectives and activities of the Company are
penyediaan akomodasi, real estat, aktivitas olahraga dan in the areas of providing accommodation, real estate, other
rekreasi lainnya, dan konstruksi. sports and recreational activities, and construction.
Perusahaan berkedudukan di Jl. Raya Muchtar Sawangan The Company is domiciled at Jl. Raya Muchtar Sawangan
RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan,
Depok, Jawa Barat, 16517. Perusahaan mulai beroperasi Depok City, West Java, 16517. The Company started its
secara komersial sejak tahun 1973. commercial operations in 1973.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company is
sedang melakukan konstruksi pembangunan proyek constructing a housing project under the name “Shila at
perumahan dan area komersial dengan nama “Shila at Sawangan” covering an area of 76 hectares in the
Sawangan” seluas 76 hektare di daerah Sawangan, Depok, Sawangan area, Depok, where the project is partly
di mana proyek tersebut dikelola bersama beberapa operated by the Company and partially operated by
investor dengan membentuk suatu Kerja Sama Operasi establishing a Joint Operation (“KSO”) (Notes 8 and 38).
(KSO) (Catatan 8 dan 38).
Entitas induk utama dan langsung Perusahaan adalah The Company’s ultimate and immediate parent company is
PT Visi Vasanta Invest Pratama dan PT Sirius Surya Sentosa, PT Visi Vasanta Invest Pratama and PT Sirius Surya
yang didirikan dan berkedudukan di Indonesia. Sentosa, which is established and domiciled in Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Securities
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan, di luar saham On June 26, 2020, the Company, in addition to its issued
yang telah ditempatkan sebanyak 935.000.000, telah shares of 935,000,000, has obtained an Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Notification Letter on the Registration Statement of Share
Pendaftaran Emisi Saham dari Otoritas Jasa Keuangan Issuance from the Financial Services Authority (OJK)
(OJK) No. S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan No. S-179/D.04/2020 to carry out a public offering of
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 275,000,000 shares with par value of Rp 100 per share,
275.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per and an offering price of Rp 125 per share.
saham, dan harga penawaran sebesar Rp 125 per saham.
6
Page 15
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Lanjutan) b. Public Offering of Securities (Continued)
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya The Company has listed all of its shares totaling
sebanyak 1.210.000.000 saham pada Bursa Efek 1,210,000,000 shares in the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020. (IDX) on July 6, 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh saham As of December 31, 2024 and 2023, all of the Company’s
Perusahaan telah dicatatkan pada BEI. shares are listed in the IDX.
c. Susunan Pengurus Perusahaan c. Composition of the Company’s Management
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company’s Board of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Commissioners and Directors as of December 31, 2024
berikut: and 2023 are as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Bonny Harry Independent Commissioner
Wakil Komisaris Utama Johan Yudhya Santosa Johan Yudhya Santosa Vice Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
Direktur Hum Jiun Tyan Denny Director
Komite Audit Audit Committee
Susunan komite audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s audit committee as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
Ketua Bonny Harry Chairman
Anggota Margini Setianingsih Member
Anggota Irma Sundari Sulaeman Member
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Sekretaris As of December 31, 2024 and 2023, the Company’s
Perusahaan adalah Petronella Maytea Lantio Simamora. secretary is Petronella Maytea Lantio Simamora.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company and
dan Entitas Anak (secara kolektif disebut “Grup”) memiliki subsidiaries (collectively referred to as the “Group”)
masing-masing 89 dan 60 orang karyawan tetap have 89 and 60 permanent employees, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
Kompensasi Manajemen Kunci Key Management Compensation
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris The salaries and allowances provided to the Board of
dan Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners and Directors for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023, secara keseluruhan masing- December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing berjumlah sebesar Rp 8.232 dan Rp 6.175. Rp 8,232 and Rp 6,175, respectively.
7
Page 16
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup d. The Group Structure
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consolidated financial statements include the account
entitas anak di mana Perusahaan mempunyai kemampuan of subsidiaries of which the Company has the ability to
untuk mengendalikan entitas anak tersebut, yang terdiri control the subsidiary, which consists of:
dari:
Persentase Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Tahun Operasi Kepemilikan Total Aset Before Elimination
Komersial/ Bidang Utama Efektif/
Year of Usaha/ Effective 31 Desember/December 31,
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business Percentage of
Subsidiaries Domicile Operation Activity Ownership 2024 2023
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Jakarta Investindo Real Estat/
Indonesia (JII) Jakarta 2018 Real Estate 99,99% 376.248 345.506
PT Vasamty Land Real Estat/
Sawangan (VLS) Jakarta 2024 Real Estate 51,00% 434.985 -
PT Huba Laundi Real Estat/
Samudera (HLS) Jakarta 2024 Real Estate 99,99% 10.000 -
Entitas Asosiasi/Associate
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Depok, Real Estat/
Sawangan (LLS) Jawa Barat 2022 Real Estate 30,00% 483.313 445.998
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan Akta No. 61 tanggal 30 Desember 2021 dari Based on Deed No. 61 dated December 20, 2021 from Erni
Erni Nurmarina, S.H., Notaris di Depok, Perusahaan Nurmarina, S.H., Notary in Depok, the Company purchased
membeli saham JII dari Jack Budiman dan Suhendar, JII shares from Jack Budiman and Suhendar, with the
dengan kepemilikan saham JII oleh Perusahaan menjadi Company’s share ownership of JII being 129,999 shares
sebanyak 129.999 lembar saham atau sebesar 99,99% or 99.99% of the shares issued by JII. The Deed has
dari saham yang dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut been approved by the Minister of Law and Human Rights
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0056127 dated January 25, 2022.
No. AHU-AH.01.03-0056127 tanggal 25 Januari 2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam bidang real estat, JII is an entity engaged in real estate, construction,
konstruksi, jasa, perdagangan, pengangkutan dan services, trading, transportation and animal husbandry.
peternakan. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, JII is carrying out the
JII sedang melakukan konstruksi bangunan komersil/ruko construction of commercial buildings/shops on a land area
di atas tanah seluas 106.414 m2 di daerah Sawangan, of 106,414 m2 in the Sawangan area, Depok, West Java.
Depok, Jawa Barat.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kepemilikan As of December 31, 2024 and 2023, the Company’s share
saham Perusahaan di JII telah dijaminkan terkait utang ownership in JII was collateralized in relation to bank loan
bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Tbk (Catatan 17). (Note 17).
PT Vasamty Land Sawangan (VLS) PT Vasamty Land Sawangan (VLS)
Berdasarkan Akta Pendirian VLS No. 10 tanggal Based on establishment Deed of VLS No. 10 dated April 3,
3 April 2024 dari Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., Notaris di 2024, from Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., Notary in Depok,
Depok. Perusahaan memiliki saham VLS sebanyak the Company have 5,100 share or 51% ownership in
5.100 saham atau sebesar 51% dari jumlah saham VLS from total share issued. The Deed has been
yang dikeluarkan oleh VLS. Akta tersebut telah disahkan approved by the Minister of Law and Human Rights
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia in its Decission Letter
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0026791.AH.01.01.Tahun 2024 dated April 12,
No. AHU 0026791.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal 12 April 2024.
2024.
Bidang usaha utama VLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of VLS is purchasing, selling, renting
persewaan dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
8
Page 17
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group Structure (Continued)
PT Huba Laundi Samudera (HLS) PT Huba Laundi Samudera (HLS)
Berdasarkan Akta Pendirian HLS No. 39 tanggal Based on establishment Deed of HLS No. 39 dated
16 Desember 2024 dari Notaris Ungke Lulawanti, S.H., December 16, 2024, from Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Perusahaan memiliki saham HLS sebanyak 9.999 the Company have 9,999 share or 99,99% ownership
saham atau sebesar 99,99% dari jumlah saham in HLS from total share issued. The Deed has
yang dikeluarkan oleh HLS. Akta tersebut telah been approved by the Minister of Law and Human
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia in its Decission
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Letter No. AHU-0101812.AH.01.01.Tahun 2024 dated
No. AHU-0101812.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal December 19, 2024.
19 Desember 2024.
Bidang usaha utama HLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of HLS is purchasing, selling, renting
persewaan dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
e. Otorisasi Laporan Keuangan Konsolidasian e. Authorization of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasioan ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi Perusahaan, authorized for issuance by the Board of Directors of
selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan the Company, as the party who is responsible for the
dan penyelesaian laporan keuangan, pada tanggal preparation and completion of the financial statements, on
27 Maret 2025. March 27, 2025.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia been prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan. Ikatan Akuntan Indonesia serta Standard (“ISAK”) issued by the Financial Accounting.
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua Institute of Indonesia Chartered Accountants and Rule
BAPEPAM No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of BAPEPAM’s
yang terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman Penyajian Decision No. KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012
dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan on the Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Statements Presentation and Disclosures issued by Capital
Keuangan (“Bapepam-LK”, yang fungsinya dialihkan Market and Financial Institutions Supervisory Agency
kepada OJK sejak tanggal 1 Januari 2013). (“Bapepam-LK”, which function has been transferred to
OJK starting on January 1, 2013).
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar akrual consolidated statement of cash flows, have been prepared
dengan menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali on the accrual basis using the historical cost basis of
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran accounting, except for certain accounts which are
lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi measured on the basis described in the related accounting
masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows has been
menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan prepared based on the direct method by classifying cash
arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. flows on the basis of operating, investing, and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan Reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah, consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Group’s functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat estimates. It also requires management to exercise its
pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan judgment in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan policies. The areas involving a higher degree of judgment
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana or complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
9
Page 18
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in which
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh the Company has the ability to directly or indirectly exercise
Perusahaan. control.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode The financial statements of the subsidiaries are prepared
pelaporan yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan for the same reporting period as the Company. The
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan accounting policies adopted in preparing the consolidated
keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten financial statements have been consistently applied by the
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. Group, unless otherwise stated.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan antar Inter-company transactions, balances and unrealized gains
entitas grup yang belum direalisasi dieliminasi. Kerugian on transactions between Group companies are eliminated.
yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated. Accounting policies
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk of subsidiary have been changed where necessary to
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntasi yang ensure consistency with the policies adopted by the Group.
diadopsi Grup.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, dan Specifically, the Group controls an investee if, and only if,
hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that give it
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan the current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan investee); investee);
b. Eksposur atau imbal hasil variabel dari keterlibatannya b. Exposure, or rights, to variable returns from its
dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup When the Group has less than a majority of the voting or
dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang similar right of an investee, the Group considers all relevant
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas facts and circumstances in assessing whether it has power
investee tersebut: over an investee, including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang i. The contractual arrangement with the other vote
lain; holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; atau ii. Rights arising from other contractual arrangements; or
iii. Hak suara dari hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai apakah investor mengendalikan investee jika The Group re-assesses whether or not it controls an
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan investee if facts and circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. changes to one or more of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki Consolidation of a subsidiary begins when the Group
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup obtains control over the subsidiary and ceases when the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi income and expenses of a subsidiary acquired or disposed
atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba of during the period are included in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari statement of profit or loss and other comprehensive
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan income from the date the Group gains control until the date
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas the Group ceases to control the subsidiary.
anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham income (OCI) are attributed to the equity holders of the
entitas induk grup dan pada kepentingan nonpengendali parent of the group and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di kepentingan nonpengendali (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
mempunyai saldo defisit. balance.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of control
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan are accounted for as equity transactions. The difference
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang between the fair value of any consideration paid and the
dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat relevant share acquired of the carrying value of net assets
aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on
atau kerugian pelepasan kepentingan nonpengendali juga disposals to NCI are also recorded in equity.
dicatat pada ekuitas.
10
Page 19
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) b. Principles of Consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas anak perusahaan, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. Derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; liabilities of the Subsidiary;
ii. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; ii. Derecognizes the carrying amount of any NCI;
iii. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. Derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. Recognizes the fair value of the consideration
received;
v. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; v. Recognizes the fair value of any investment retained;
vi. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai vi. Recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
vii. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. Reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in OCI to profit or loss or retained
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu earnings, as appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas Group had directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari Entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the Subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, indirectly to the Company, which are presented in the
yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam comprehensive income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, respectively,
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada separately from the corresponding portion attributable to
pemilik entitas induk. the owners of the parent entity.
c. Perubahan pada PSAK dan ISAK c. Changes on PSAK and ISAK
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang New standards and interpretations of financial accounting
baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar standards as well as amendments and improvements on
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku financial accounting standards those issued and effective
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah for the annual reporting period beginning on or after
1 Januari 2024 namun tidak berdampak secara material January 1, 2024 which neither have material effect on the
terhadap pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan Grup reporting of financial performance nor financial position of
adalah sebagai berikut: the Group are as follows:
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendment to PSAK No. 201 (previously
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Klasifikasi PSAK No. 1) on “Presentation of Financial Statements -
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as Current or Non-current”;
Panjang”;
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendment to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1)
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Liabilitas on “Presentation of Financial Statements - Non-current
Jangka Panjang dengan Kovenan”; Liabilities with Covenants”;
• Amendemen PSAK No. 116 (sebelumnya • Amendment to PSAK No. 116 (previously
PSAK No. 73) tentang “Sewa - Liabilitas Sewa dalam PSAK No. 73) on “Leases - Lease Liability in a Sale and
Jual dan Sewa-balik”; dan Leaseback”; and
• Amendemen PSAK No. 207 (sebelumnya • Amendments to PSAK No. 207 (previously
PSAK No. 2), “Laporan Arus Kas” dan PSAK No. 107 PSAK No. 2), “Statement of Cash Flows” and
(sebelumnya PSAK No. 60), “Instrumen Keuangan: PSAK No. 107 (previously PSAK No. 60), “Financial
Pengungkapan”, tentang “PSAK No. 207 dan Instruments: Disclosures” on “PSAK No. 207 and
PSAK No. 107 - Pengaturan Pembiayaan Pemasok”. PSAK No. 107 - Supplier Finance Arrangements”.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Effective from 1 January 2024, references to the individual
masing-masing PSAK dan Interpretasi Standar Akuntansi PSAK and Interpretation of Financial Accounting Standards
Keuangan (”ISAK”) akan diubah sebagaimana diterbitkan (“ISAK”) will be changed as published by Indonesian
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board (“DSAK-IAI”) on
Indonesia (”DSAK-IAI”) pada tanggal 22 November 2023. November 22, 2023.
11
Page 20
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Perubahan pada PSAK dan ISAK (Lanjutan) c. Changes on PSAK and ISAK (Continued)
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian As of the authorization date of the issuance of these
ini, terdapat pula beberapa standar dan interpretasi standar consolidation financial statements, there are also several
akuntansi keuangan yang baru serta amendemen ataupun new standards, interpretations of financial accounting
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya standards, and amendments or improvements on other
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. financial accounting standards which have been issued
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian but not yet effective. Those standards, interpretations,
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang amendments or improvements shall be effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025 dan 2026, the annual reporting period beginning on or after
sebagai berikut: January 1, 2025 and 2026, as follows:
1 Januari 2025 January 1, 2025
• PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) tentang • PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74) on “Insurance
“Kontrak Asuransi”; Contract”;
• Amendemen PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) • Amendments to PSAK No. 117 (previously
tentang “Kontrak Asuransi - Penerapan Awal PSAK PSAK No. 74) on “Insurance Contract - Initial
No. 117 dan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) - Application of PSAK No. 117 and PSAK No. 109
Informasi Komparatif”; dan (previously PSAK No. 71) - Comparative Information”;
and
• Amendemen PSAK No. 221 (sebelumnya PSAK No. 10) • Amendment to PSAK No. 221 (previously
tentang “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - PSAK No. 10) on “The Effect of Changes in Foreign
Kekurangan Ketertukaran”. Exchange Rates - Lack of Exchangeability”.
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71), • Amendements to PSAK No. 109 (previously
“Instrumen Keuangan” dan PSAK No. 107 (sebelumnya PSAK No. 71), “Financial Instruments” and
PSAK No. 60), “Istrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK No. 107 (previously PSAK No. 60), “Financial
tentang “Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Instruments: Disclosure” on “Classification and
Keuangan”. Measurement of Financial Instruments”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen Early adoption of those new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi amendments or improvements to financial accounting
keuangan di atas diperkenankan. standards are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut standards, interpretations, amendments or improvements
dan belum dapat menentukan dampak yang mungkin and unable to determine the impact that might arise
timbul terhadap pelaporan keuangan konsolidasian Grup toward the consolidated financial reporting of the Group as
secara keseluruhan. a whole.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan posisi Financial assets and liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup consolidated statement of financial position when, and
merupakan salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual only when, the Group becomes one party to the contractual
instrumen tersebut. provisions of such instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition, and
awal dan selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan subsequently measured at (i) amortized cost, (ii) fair value
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), atau through profit or loss (FVTPL), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (FVOCI).
(“FVOCI”).
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup dan The classification depends on the Group’s business model
persyaratan kontraktual arus kas - apakah penentuan arus and the contractual terms of the cash flows when
kasnya semata dari pembayaran pokok dan bunga. Pada determining whether the cash flows are solely payment of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup hanya memiliki principal and interest. As of December 31, 2024 and 2023,
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan the Group only had financial assets which are classified as
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. financial assets measured at amortized cost.
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortised Cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola This classification applied to debt instruments which are
dalam model bisnis dimiliki untuk mendapatkan arus kas held under a hold to collect business model and which has
dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria “semata- cash flows that meet “the solely payments of principal and
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. interest” criteria.
12
Page 21
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortised Cost (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan awalnya diakui sebesar nilai wajar dikurangi Financial assets are initially recognized at fair value plus
biaya transaksi terkait. Aset keuangan ini selanjutnya related transaction costs. They are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi menggunakan at amortized cost using the effective interest method. Any
metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian gain or loss on the derecognition or modification of a
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang financial asset held at amortized cost is recognized in profit
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada laba or loss.
rugi.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Group determines the classification of its financial
pengakuan awal dan tidak bisa melakukan perubahan assets at initial recognition and cannot change the
setelah penerapan awal tersebut. classification made at initial recognition.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset keuangan As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s financial
Grup yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortised cost comprise cash and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas cash equivalents, trade receivables - third parties, other
dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang lain- receivables, restricted cash and cash equivalents, and
lain, kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya, dan other non-current assets in the consolidated statement of
aset tidak lancar lainnya dalam laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada At initial recognition, financial liabilities are measured at
nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang terkait langsung their fair value minus transaction costs those are
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan directly attributable to the acquisition or the issuance of
tersebut. Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan financial liabilities. After initial recognition, financial
dapat diukur 1) pada biaya perolehan diamortisasi atau liabilities might be measured 1) at amortised cost or
2) nilai wajar melalui laba rugi. Pada tanggal 31 Desember 2) fair value through profit or loss. As of December 31,
2024 dan 2023, utang bank jangka pendek, utang usaha - 2024 and 2023, short-term bank loan, trande payables -
pihak ketiga, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, third parties, other payables, accrued expenses, customers
uang titipan konsumen, utang bank jangka panjang, utang deposits, long-term bank loan, financial institution loans,
lembaga keuangan, dan liabilitas sewa diukur pada biaya and lease liabilities are measured at amortised cost using
perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest method.
suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) Financial liabilities (or a part of financial liabilities) are
dihentikan pengakuannya jika, dan hanya jika, liabilitas derecognized when, and only when, such liabilities are
tersebut berakhir yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan extinguished when the obligation specified in the contract
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired. The differences
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas between the carrying amount of financial liabilities (or
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) yang a part of financial liabilities) those extinguished or
berakhir atau dialihkan ke pihak lain dan imbalan yang transferred to other party and the consideration paid are
dibayarkan diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, 1) Grup saat ini memiliki financial position when, and only when, 1) the Group
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk currently has a legally enforceable right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan recognized amounts and 2) intends either to settle on a
2) berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
13
Page 22
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Penurunan Nilai Aset Keuangan e. Impairment of Financial Assets
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup tidak memiliki Because the Group’s trade receivables and contract assets
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan do not contain significant financing component, the Group
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan applies a simplified approach in calculating allowance for
penyisihan kerugian kredit ekspektasian (expected credit expected credit loss (ECL). Therefore, the Group does not
loss/ECL). Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri track changes in credit risk, but instead recognizes a loss
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui allowance based on lifetime ECL at each reporting date.
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya The Group established a provision matrix that is based on
pada setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks its historical credit loss experience, adjusted for forward-
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa looking factors specific to the debtors and the economic
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa depan environment.
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk debitur
dan lingkungan ekonomi.
Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi The Group considers a financial asset in default when
definisi default ketika telah menunggak lebih dari 90 hari. contractual payments are 90 days past due. However, in
Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat certain cases, the Group may also consider a financial
menganggap aset keuangan dalam keadaan default ketika asset to be in default when internal or external information
informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup indicates that the Group is unlikely to receive the
tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara outstanding contractual amounts in full before taking into
penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. account any credit enhancements held by the Group. Trade
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan receivables is written off when there is low possibility of
untuk memulihkan arus kas kontraktual, setelah semua recovering the contractual cash flow, after all collection
upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya efforts have been done and have been fully provided for
dilakukan penyisihan. allowance.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related parties are person or entity that is related to the
dengan entitas pelapor: Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person’s family is
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang related to the reporting entity if that person:
tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting
atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Personel manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas berelasi dan entitas pelapor adalah anggota i. The related entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, entitas members of the same Group (which means that
anak dan entitas anak berikutnya saling berelasi each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lainnya); related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment defined benefit
pascakerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan plan for the benefit of employees of either the
atau entitas yang terkait dengan Perusahaan; Company or an entity related to the Company;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in a);
huruf a);
14
Page 23
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) following conditions applies: (Continued)
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) memiliki vii. A person identified in a) i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or of a parent
induk dari entitas); of the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personel manajemen kunci services to the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk the reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa persyaratan parties. Such terms may not be the same as those of the
tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang transactions between unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All material transactions and balances with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan. are disclosed.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh are readily convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal original maturities of three (3) months or less from the date
penempatannya, serta tidak digunakan sebagai jaminan of placement, and which are not used as collateral and are
dan tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya yang Restricted cash and cash equivalents which will be used
akan digunakan untuk membayar kewajiban yang akan to pay currently maturing obligations are presented as
jatuh tempo dalam waktu satu tahun disajikan sebagai “restricted cash equivalents” under the current assets
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” sebagai bagian section of the consolidated statement of financial position.
dari aset lancar pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama h. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama di mana A joint operation is a joint arrangement whereby the parties
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas that have joint control of the arrangement have rights to
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap the assets, and obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually agreed
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi sharing of control of an arrangements which exists only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities require
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan kegiatan When an entity within the Group undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingan recognizes in relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held jointly;
dimiliki bersama;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang • Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang • Its revenue from the sale of its share of the output
dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh • Its share of the revenue from the sale of the output by
operasi bersama; dan the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang • Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
15
Page 24
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama (Lanjutan) h. Interests in Joint Operations (Continued)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup melakukan is considered to be conducting the transaction with the
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, other parties to the joint operation and, thus, gains or
dengan demikian, Grup mengakui keuntungan atau losses resulting from the transactions are recognized in
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut dalam the Group’s consolidated financial statements only to the
laporan keuangan konsolidasian hanya sebatas extent of other parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup tidak does not recognize its share of the gains and losses until it
mengakui bagian keuntungan atau kerugiannya sampai resells those assets to a third party.
Grup menjual kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan significant influence. Significant influence is the power to
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan participate in the financial and operating policy decisions
kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi of the investee but is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas policies.
kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi dicatat The results and assets and liabilities of associates are
dalam laporan keuangan konsolidasian menggunakan incorporated in these consolidated financial statements
metode ekuitas. using the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi pada Under the equity method, an investment in an associate is
entitas asosiasi diakui pada laporan posisi keuangan initially recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted there after to
disesuaikan untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan recognize the Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi. Jika comprehensive income of the associate. When the Group’s
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau adalah sama share of losses of an associate exceeds the Group’s
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas interest in that associate, the Group discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuannya atas rugi recognizing its share of further losses. Additional losses are
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the Group has incurred
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau melakukan legal or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat menggunakan An investment in an associate is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal investasi tersebut memenuhi equity method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi. becomes an associate.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting date whether it is
terdapat penurunan nilai yang harus diakui atas investasi necessary to recognize any impairment loss with respect to
Grup pada entitas asosiasi. the Group’s investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with an
entitas asosiasi milik Grup, keuntungan atau kerugian yang associate, profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam laporan transactions with the associate are recognized in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan Group’s consolidated financial statements only to the
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. extent of its interest in the associate that are not related to
the Group.
j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan yang siap Real estate assets consist of land and buildings available
dijual, bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah yang for sale, buildings under construction, land under
sedang dikembangkan dan tanah yang belum development, and land for development are stated at cost
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land for development consists of the pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition cost, purchase cost of land, borrowing costs
pinjaman (beban bunga) yang berkenaan dengan perolehan (capitalized interest) and other costs related to the
tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang sedang acquisition of land and is transferred to land under
dikembangkan pada saat pematangan tanah dimulai. development when the development of land has started.
16
Page 25
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
j. Aset Real Estat (Lanjutan) j. Real Estate Assets (Continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of the cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land for development, direct and indirect costs of
dengan biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat development of real estate assets and borrowing costs
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, (capitalized interest). Land under development will be
termasuk biaya pinjaman (beban bunga). Tanah yang transferred to land and buildings available for sale when
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke tanah dan the land is ready for sale, based on the area of saleable lots
bangunan yang siap dijual bila tanah tersebut siap dijual method.
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes land that is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used as road and infrastructure or other not for sale area,
tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek berdasarkan luas is allocated to the project based on the area of saleable
area yang dapat dijual. costs.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of buildings under construction consists of cost of
meliputi biaya konstruksi dan akan dipindahkan ke aset construction and is transferred to buildings available for
bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the construction of buildings is completed using
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Akun ini the specific identification method. This account will be
akan dipindahkan menjadi tanah dan bangunan siap dijual transferred into land and buildings available for sale.
pada saat selesai dikonstruksi.
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) berkenaan Capitalization of borrowing costs (interest expenses) from
dengan pinjaman yang diterima untuk perolehan dan debts obtained to acquire of real estate assets are stopped
pengembangan aset real estat akan dihentikan pada saat when the assets are substantially ready for their intended
aset tersebut secara substansial siap untuk digunakan use or when the building construction progress is delayed
sesuai tujuannya atau apabila kegiatan konstruksi for a long time.
bangunan tertunda cukup lama.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment loss. Such
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the Fixed Assets
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition criteria are met.
jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat Likewise, when a major inspection is performed, its cost is
inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu recognized in the carrying amount of the assets as a
diakui sebagai jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu replacement if the recognition criteria are met. All other
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua repairs and maintenance costs that do not meet the
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi recognition criteria are recognized in profit or loss as
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan saldo Depreciation is computed using double declining for
menurun ganda untuk mesin dan peralatan, kendaraan, machineries and equipment, vehicles, golf supplies, office
perlengkapan golf, perlengkapan kantor dan infrastruktur supplies and infrastructure over the estimated useful lives
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap of the assets as follows:
dengan tarif sebagai berikut:
Tahun/Years
Mesin dan peralatan 8 Machineries and equipments
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
Infrastruktur 4 Infrastructure
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying value of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaannya. Laba from its use. Any gain or loss arising on derecognition of
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset the assets is charged to consolidated statement of profit or
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut assets is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at the end of each
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reporting period, with the effect of any changes in
estimates accounted for on a prospective basis.
17
Page 26
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya Investment properties, except land, are measured at
perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost including transaction costs, less accumulated
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan depreciation and any impairment loss. Land is not
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan depreciated and is stated at cost less any impairment in
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi value. The carrying amount includes the cost of replacing
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya part of an existing investment properties at the time that
penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred, if the recognition criteria are met, and
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan properties.
sehari-hari properti investasi.
Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for buildings is computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of 20 years.
ekonomis selama 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognized either when they
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak have been disposed of or when the investment properties
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki is permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan economic benefit is expected from its disposal. Any gains
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang or losses on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi properties are recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian retirement or disposal.
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers are made to investment properties when, and
terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan only when, there is a change in use, evidenced by ending
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau dimulainya sewa of owner-occupation or commencement of an operating
operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi lease to another party. Transfers are made from
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan investment properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya change in use, evidenced by commencement of owner-
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan occupation or commencement of development with a view
untuk dijual. to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan depreciation and amortization method are reviewed and
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi adjusted, if appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada Intangible assets acquired separately are measured on
awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Setelah initial recognition at cost. Following initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya intangible assets are carried at cost less any accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi amortization and accumulated impairment losses, if any.
rugi penurunan nilai, jika ada.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas. Aset The useful lives of intangible assets are assessed as finite.
takberwujud dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are amortized over the
selama masa manfaat ekonomis dan menguji penurunan useful economic life and assessed for impairment
nilai apabila terdapat indikasi aset takberwujud mengalami whenever there is an indication that the intangible asset
penurunan nilai. may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and the amortization method
takberwujud dengan umur manfaat yang terbatas ditinjau for an intangible asset with a finite useful life is reviewed
setidaknya pada setiap akhir periode pelaporan. Perubahan at least at the end of each reporting period. Changes in
pada perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola the expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset tersebut consumption of future economic benefits embodied in the
dicatat dengan mengubah periode amortisasi atau metode, asset is accounted for by changing the amortization period
yang sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi or method, as appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud dengan accounting estimates. The amortization expense on
masa manfaat terbatas diakui dalam laporan laba rugi intangible assets with finite lives is recognized in profit or
dalam kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari loss in the expense category consistent with the function of
aset takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah peranti lunak The intangible asset owned by the Group is software
komputer yang diamortisasi secara garis lurus selama masa computer which is amortized on a straight-line basis over
manfaatnya yaitu 4 tahun. its useful life of 4 years.
18
Page 27
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Aset Takberwujud (Lanjutan) m. Intangible Assets (Continued)
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya saat An intangible asset is derecognized on disposal, or when
pelepasan, atau ketika tidak terdapat ekspektasi manfaat no future economic benefits are expected from use or
ekonomi masa depan dari penggunaan atau pelepasan. disposal. Gains or losses arising from derecognition of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian intangible asset are measured as the difference between
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan asset and are recognized in profit or loss when the asset is
diakui dalam laba rugi ketika aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah The Group assesses at each reporting period whether there
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. is an indication that an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat asset is required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau or its cash-generating unit’s fair value less costs to sell and
unit penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual dengan its value in use, and is determined for an individual asset,
nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset largely independent of those from other assets or groups
atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar of assets. Where the carrying amount of an asset exceeds
daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut its recoverable amount, the asset is considered impaired
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset and is written down to its recoverable amount and an
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi impairment loss is recognized immediately in profit or loss,
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset unless the relevant asset is carried at revalued amount, in
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di mana which the impairment loss is treated as a revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan decrease.
revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu the time value of money and the risks specific to the asset.
dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan In determining fair value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga transactions are taken into account, if available. If no such
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transactions can be identified, an appropriate valuation
transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian model is used to determine the fair value of the assets.
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by valuation multiples
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period
tahunan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan as to whether there is any indication that previously
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk recognized impairment losses recognized for an asset may
aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. no longer exist or may have decreased. If such indication
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas exists, the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognized. If
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah that is the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount. The reversal is limited
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset so that the carrying amount of the asset does not exceed
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah its recoverable amount, nor exceeds the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada that would have been determined, net of depreciation, had
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut no impairment loss been recognized for the asset in prior
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan years. Reversal of an impairment loss is recognized in
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit and loss and other
komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan comprehensive income. After such a reversal, the
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in future
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset periods to allocate the asset’s revised carrying amount,
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang less any residual value, on a systematic basis over its
sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
19
Page 28
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa o. Lease
Sebagai Penyewa As Lessee
Semua sewa dicatat dengan mengakui aset hak-guna dan All leases are accounted by recognising a right-of-use asset
liabilitas sewa kecuali untuk: and a lease liability except for:
• Sewa aset bernilai rendah; dan • Leases of low value assets; and
• Sewa dengan durasi 12 bulan atau kurang. • Leases with a duration of 12 months or less.
Mengidentifikasi Sewa Identifying Lease
Grup memperhitungkan suatu kontrak, atau bagian dari The Group accounts for a contract, or a portion of a
suatu kontrak, sebagai suatu sewa ketika Grup contract, as a lease when it conveys the right to use an
memberikan hak untuk menggunakan aset selama suatu asset for a period of time in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Sewa Leases are those contracts that satisfy the following
adalah kontrak yang memenuhi kriteria berikut: criteria:
• Terdapat aset identifikasian; • There is an identified asset;
• Grup memperoleh secara substansial semua manfaat • The Group obtains substantially all the economic
ekonomis dari penggunaan aset; dan benefits from use of the asset; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan. • The Group has the right to direct use of the asset.
Grup mempertimbangkan apakah pemasok memiliki hak The Group considers whether the supplier has substantive
substitusi substantif. Jika pemasok memang memiliki substitution rights. If the supplier does have those rights,
hak-hak tersebut, kontrak tidak diidentifikasi sebagai the contract is not identified as giving rise to a lease.
penyebab timbulnya sewa.
Dalam menentukan apakah Grup mendapatkan secara In determining whether the Group obtains substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan the economic benefits from use of the asset, the Group
aset selama periode penggunaan, Grup hanya considers only the economic benefits that arise use of the
mempertimbangkan manfaat ekonomi yang timbul dari asset, not those incidental to legal ownership or other
penggunaan aset, bukan manfaat yang terkait dengan potential benefits.
kepemilikan legal atau manfaat potensial lainnya.
Jika tidak ada keputusan signifikan yang harus dibuat If there are no significant decisions to be made because
karena sifat aset tersebut, Grup mempertimbangkan they are pre-determined due to the nature of the asset,
apakah ia terlibat dalam desain aset dengan cara the Group considers whether it was involved in the design
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa of the asset in a way that predetermines how and for
aset akan digunakan selama periode penggunaan. Jika what purpose the asset will be used throughout the period
kontrak atau bagian dari kontrak tidak memenuhi kriteria of use. If the contract or portion of a contract does not
ini, Grup menerapkan PSAK lain yang berlaku, bukan satisfy these criteria, the Group applies other applicable
PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73 tentang “Sewa”). PSAK rather than PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73
on “Leases”).
Penentuan Suku Bunga Pinjaman Incremental yang The Determination of the Incremental Borrowing Rate Used
Digunakan untuk Mengukur Liabilitas Sewa to Measure Lease Liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual terutang kepada pesewa selama masa sewa contractual payments due to the lessor over the lease term,
dengan tingkat diskonto yang ditentukan mengacu pada with the discount rate determined by reference to the
suku bunga implisit Grup pada saat dimulainya sewa. Group’s interest rate implicit on commencement of the
Pembayaran sewa variabel hanya termasuk dalam lease is used. Variable lease payments are only included in
pengukuran liabilitas sewa jika mereka bergantung pada the measurement of the lease liability if they depend on an
indeks atau tarif. Dalam kasus seperti itu, pengukuran awal index or rate. In such cases, the initial measurement of the
dari liabilitas sewa mengasumsikan elemen variabel akan lease liability assumes the variable element will remain
tetap tidak berubah selama masa sewa. Pembayaran sewa unchanged throughout the lease term. Other variable lease
variabel lain-lain dibebankan pada periode yang terkait. payments are expensed in the period to which they relate.
Sebagai Pesewa As Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify each of its
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik sewa operasi leases as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
20
Page 29
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Lease (Continued)
Sebagai Pesewa (Lanjutan) As Lessor (Continued)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup membuat To classify each lease, the Group makes an overall
penilaian secara keseluruhan atas apakah sewa assessment of whether the lease transfers substantially all
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat of the risks and rewards incidental to ownership of the
yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the lease is
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa classified as a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, lease. As part of this assessment, the Group considers
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, certain indicators such as whether the lease term is for the
Grup mempertimbangkan beberapa indikator seperti major part of the economic life of the asset.
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomik aset pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung awal straight-line basis over the terms of the relevant lease.
yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur sewa Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying amount of the
diakui secara garis lurus selama masa sewa. leased assets and recognized on a straight-line basis over
the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
nonsewa, Grup menerapkan PSAK No. 115 (sebelumnya components, the Group applies PSAK No. 115 (previously
PSAK No. 72 tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK No. 72 on “Revenue from Contracts with Customers”)
Pelanggan”) untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan to allocate the consideration under the contract to each
kontrak bagi setiap komponen. component.
p. Imbalan Pascakerja p. Post-employment Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Group recognizes post-employment benefits liabilities
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang”. into Law”.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar aset comprehensive income in order for the net pension asset
atau kewajiban pensiun neto diakui dalam laporan posisi or liability recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the plan deficit
dari defisit dan surplus program. Pengukuran kembali tidak and surplus. Remeasurements are not reclassified to profit
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi atau the amendment or curtailment occurs and when the
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan related restructuring or termination costs are recognized.
kerja diakui.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya jasa the net defined benefit liability or asset. Service cost
terdiri dari biaya jasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan comprise current service costs and past service cost,
dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika gains and losses on curtailments and non-routine
ada. Beban atau penghasilan bunga neto, dan biaya jasa settlements, if any. Net interest expense or income and
diakui dalam laba atau rugi. service costs are recognized in profit or loss.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on independent actuarial
aktuari independen dengan menggunakan “Projected Unit calculation using the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
q. Dividen q. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup Dividend distribution to the Group’s shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the consolidated financial
konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut statements in the period in which the dividends are
disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
21
Page 30
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to which
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan the Group expects to be entitled in a contract with a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas customer and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika third parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a customer.
pelanggan.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa Grup The Group has generally concluded that it is the principal
merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena in its revenue contracts because it typically controls the
Grup biasanya mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran telah diterima A contract liability is recognized if a payment is received or
atau pembayaran telah jatuh tempo (mana yang lebih a payment is due (whichever is earlier) from a customer
dahulu) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan barang before the Group transfers the related goods or services.
atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue when the
pendapatan pada saat Grup melaksanakan kontrak Group performs under the contract (i.e., transfers control
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan jasa of the related goods or services to the customer). Contract
terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan liabilities are presented under “Customer advances” in the
dalam “Uang muka pelanggan” di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
Grup membangun dan menjual properti, seperti rumah, The Group constructs and sells properties, such as houses,
ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas shop houses, and other buildings of the same type
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh penjual, including the land, under long-term contracts with
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan pelanggan. customers. Such contracts are entered into before
Kontrak tersebut disepakati sebelum pembangunan construction of the properties begins. Under the terms of
properti dimulai. Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi the contracts, the Group is contractually restricted from
secara kontraktual untuk mengalihkan properti kepada redirecting the properties to another customer and has an
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to payment for work done. The Group
untuk pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. expects that control will transfer at point in time. Hence,
Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan dialihkan the related revenue will be recognized at a point in time
pada waktu tertentu. Dengan demikian, pendapatan terkait until all performance obligations are completely satisfied.
akan diakui pada waktu tertentu hingga seluruh kewajiban
pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan The Group becomes entitled to invoice customers for
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik construction of properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, performance-related milestones. When a particular
pelanggan akan dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan milestone is reached the customer is sent a relevant work
yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the related
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui milestone payment. The Group will previously have
aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. recognized a contract asset for any work performed. Any
Setiap jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak amount previously recognized as a contract asset is
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan reclassified to trade receivables at the point at which it is
ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi invoiced to the customer. If the milestone payment exceeds
pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut berdasarkan the revenue recognized to date under the cost-based input
metode input berdasarkan biaya, Grup akan mengakui method then the Group recognizes a contract liability for
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. the difference.
Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya akan The Group also sells land where the construction of the
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual building will be carried out by the buyer without the
(retail land), di mana penjualan tersebut pada umumnya involvement of the seller (retail land), where the sale is
merupakan satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan generally the only performance obligation that will be
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian fulfilled at a specified time when control is transferred. For
dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, pada umumnya unconditional exchanges, this specific time is generally
waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal dialihkan when the legal title is transferred to the customer. For a
kepada pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat, waktu conditional exchange, this specific time is when all
tertentu ini adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan significant conditions have been met.
telah terpenuhi.
22
Page 31
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
(Lanjutan) (Continued)
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan In determining the transaction price, the Group adjusted
jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap dampak nilai the promised amount of consideration for the effects of the
waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati oleh time value of money if the timing of payments agreed to by
para pihak dalam kontrak memberikan pelanggan atau the parties to the contract provides the customer or the
Grup manfaat signifikan berupa pendanaan atas Group with a significant benefit of financing the transfer of
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, dan goods or services to the customer, therefore containing a
dengan demikian mengandung komponen pendanaan significant financing component.
signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK No. 115 Based on the practical expedient in PSAK No. 115
(sebelumnya PSAK No. 72) untuk komponen pendanaan (previously PSAK No. 72) for the significant financing
signifikan, Grup tidak perlu menyesuaikan jumlah imbalan component, the Group do not need to adjust the promised
yang dijanjikan terhadap dampak komponen pendanaan amount of the consideration for the effects of significant
signifikan jika Grup memperkirakan, pada insepsi kontrak, financing component in contracts, if the Group expects, at
bahwa periode antara ketika Grup mengalihkan barang contract inception, that the period between the Group
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan ketika transfers that promised good or service to the customer
pelanggan membayar barang atau jasa tersebut dalam and when the time the customer pays for the good or
setahun atau kurang dari setahun. service will be one year or less.
Pendapatan Bunga dan Beban Bunga Finance Income and Finance Expenses
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur pada biaya For all financial instruments measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, pendapatan atau beban bunga finance income and finance charges is recorded using the
dicatat dengan menggunakan suku bunga efektif, yaitu effective interest rate, which is the rate that exactly
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi discounts the estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas di masa datang selama through the expected life of the financial instrument or a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih shorter period, where appropriate, to the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat, sebesar nilai amount of the financial asset or liability.
tercatat bersih dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual), kecuali Expenses are recognized when incurred (accrual basis),
biaya pinjaman yang memenuhi persyaratan kapitalisasi except for certain borrowing costs that qualify for
sebagai bagian dari biaya perolehan aset kualifikasian. capitalization as part of cost of a qualifying asset.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban Income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan Income tax expense is recognized in consolidated
komprehensif lain konsolidasian kecuali untuk transaksi statement of profit or loss and other comprehensive
yang berhubungan dengan transaksi diakui langsung income except to the extent that it relates to items
ke ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai penghaslian recognized directly in equity, in which case it is recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak Current tax expense is calculated using tax rates that have
yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, dan been enacted or substantively enacted at end of the
ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun reporting period, and is provided based on the estimated
berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi taxable income for the year. Management periodically
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak situations in which applicable tax regulation is subject to
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, interpretation. It establishes provision where appropriate
manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang on the basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income tax are
badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam presented as part of current income tax expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
23
Page 32
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan assessment letter is received. If the Group files an appeal,
keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar the Group considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan authority will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas Group’s tax obligations.
perpajakan Grup.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. Pajak income is subject to final tax. Final tax applied to the gross
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap value of transactions is applied even when the parties
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal Based on Goverment Regulation No. 71/2008 dated
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, November 4, 2008, effective January 1, 2009, income
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan from the sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat dikenai pajak final estate developers are subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak diakui associated with the final tax is not recognized as deferred
sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan yang Current income tax expense in accordance with revenue
menjadi subyek pajak final diakui proporsional dengan subjected to final income tax is recognized proportionally
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada with the accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak penghasilan The difference between the final tax paid and the final tax
final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan expense in the consolidated statement of profit or loss and
sebagai beban pajak penghasilan final pada laporan laba other comprehensive income is recognized as prepaid tax
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
t. Laba (Rugi) per Saham t. Earnings (Loss) per Share
Jumlah laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung Basic earnings (loss) per share are calculated by dividing
dengan membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat net profit (loss) for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata holders of the parent by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Pendapatan, beban, laba (rugi) neto, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, net income (loss), assets and
segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a segment
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat as well as those that can be allocated on a reasonable
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen basis to that segment. Segments are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo transaksi antar intra-group transaction balances are eliminated.
Grup dieliminasi.
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten Operating segments are reported in a manner consistent
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada with the internal reporting provided to the chief operating
pengambil keputusan operasional. Direksi merupakan decision-maker. The Board of Directors, who are
pengambil keputusan operasional yang bertanggung jawab responsible for allocating resources and assessing
untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja performance of the operating segments and making
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. strategic decisions.
24
Page 33
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Peristiwa setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide additional
informasi tambahan tentang posisi Grup pada periode information about the Group’s position at the reporting
pelaporan (menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam period (adjusting events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah periode financial statements. Events after the reporting period that
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, are not adjusting events, if any, are disclosed when
diungkapkan ketika material terhadap laporan keuangan material to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of Group’s consolidated financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts herein, and
dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir periode the related disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi However, uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability affected in future
berikutnya. periods.
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang management has made the following judgments, which
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang have the most significant effect on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
berdasarkan bisnis model aset keuangan dan arus kas liabilities based on the business model in which a financial
kontraktual yang ditetapkan PSAK No. 109 (sebelumnya asset is manage and its contractual cash flows
PSAK No. 71) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan characteristic as set forth in PSAK No. 109 (previously
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan PSAK No. 71). Accordingly, the financial assets and
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 2 atas financial liabilities are accounted for in accordance with
Laporan Keuangan Konsolidasian. the Group accounting policies disclosed in Note 2 to the
Consolidated Financial Statements.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas beroperasi. primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang memengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenues and cost of revenues. Based on the Group’s
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang management assessment, the Group’s functional currency
fungsional Grup adalah Rupiah. is in Rupiah.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; rewards of ownership of the real estate to the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • The Group no longer retains managerial involvement or
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred in connection with
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan the sale transaction can be measured reliably.
andal.
25
Page 34
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
(Lanjutan) (Continued)
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
(Lanjutan) Obligations (Continued)
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an option
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak to terminate the lease, if it is reasonably certain not to be
dieksekusi secara wajar dan pasti. exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to exercise
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, termination options, including any expected changes in
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta facts and circumstances from commencement date until
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal the exercise date of the options. Extension options (or
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau periods after termination options) are only included in
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan lease terms if the Group is reasonably certain to exercise
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk the extension options or not to exercise the termination
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi options. If a significant event or a significant change in
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau circumstances occurs which affects this assessment and
perubahan keadaan yang signifikan yang memengaruhi that is within the control of the lessee, the above
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka assessment will be reviewed.
penilaian di atas akan ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Bersama Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas ekonomi terjadi Joint control over an economic activity exists only when the
jika keputusan keuangan dan operasional strategis terkait strategic financial and operating decisions relating to the
dengan aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus dari activity require uninanimous consent of the parties sharing
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen Grup control. The Group’s management determined that it has
menentukan bahwa terdapat pengendalian bersama atas joint control over KSO Vasanta Diamond Sawangan, since
KSO Vasanta Diamond Sawangan, karena keputusan the decisions on economic activities of this entity are made
terkait aktivitas ekonomi entitas tersebut dibuat oleh pihak- jointly by the operators.
pihak yang berbagi pengendalian.
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
dalam portofolio properti investasi. Grup telah menentukan, on its investment properties portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan kondisi determined, based on an evaluation of the terms and
perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua risiko dan conditions of the arrangements, that it retains all the
manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini dan significant risks and rewards of ownership of these
mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. properties and accounts for the contracts as operating
leases.
26
Page 35
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date,
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan within the next financial year, are described below. The
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada Group based its assumptions and estimates on parameters
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali future developments however, may change due to market
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi changes or circumstances arising beyond the control of
terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the assumptions
when they occur.
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial iabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and financial
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini liabilities at fair values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen use of estimates. Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan measurement is determined based on verifiable objective
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi, evidence, while timing and amount of changes in fair value
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat might differ due to different valuation method used.
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian
yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and liabilities are set out
diungkapkan pada Catatan 39. in Note 39.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung ECL The Group uses a provision matrix to calculate ECLs for
piutang lain-lain. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat other receivables. The provision rates are based on days
jatuh tempo. past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Group’s
yang diamati secara historis Grup. Grup akan mengkalibrasi historical observed default rates. The Group will calibrate
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian kredit the matrix to adjust the historical credit loss experience
historis dengan informasi berwawasan ke depan. Misalnya, with forward-looking information. For instance, if forecast
jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions are expected to deteriorate over the
memburuk selama tahun depan yang dapat menyebabkan next year which can lead to an increased number of
peningkatan jumlah default, maka tingkat default historis defaults, the historical default rates are adjusted. At every
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default reporting date, the historical observed default rates are
yang diamati secara historis diperbarui dan perubahan updated and changes in the forward-looking estimates are
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisa. analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historically
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah observed default rates, forecast economic conditions, and
estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap the ECL is a significant estimate. The ECL amount is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and forecasts of
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan prakiraan economic conditions. The Group’s historical credit loss
kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual experience and forecasts of economic conditions may not
pelanggan di masa depan. Jumlah tercatat piutang lain-lain necessarily represent actual future customer defaults. The
Grup diungkapkan dalam Catatan 6. carrying amount of the Group’s other receivables are
disclosed in Note 6.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Aset Real Estat Estimation of Net Realizable Value for Real Estate Assets
Aset real estat dinyatakan sebesar biaya perolehan atau Real estate assets are stated at the lower of cost and net
nilai realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. realizable value (NRV). NRV for real estate assets is
NRV untuk aset real estat dinilai dengan mengacu pada assessed by reference to market conditions and prices
kondisi pasar dan harga yang ada pada tanggal pelaporan existing at the reporting date and is determined by the
dan ditentukan oleh Grup, berdasarkan pada transaksi yang Group, based on comparable transactions identified by the
sebanding yang diidentifikasi oleh Grup untuk properti di Group for property in the same geographical market
pasar geografis yang sama yang melayani segmen real estat serving the same real estate segment. NRV in respect of
yang sama. NRV sehubungan dengan aset real estat dalam real estate assets under development is assessed with
pengembangan dinilai dengan mengacu pada harga pasar reference to market prices at the reporting date for similar
pada tanggal pelaporan untuk properti lengkap yang completed property, less estimated costs to complete the
serupa, dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan development and the estimated costs necessary to make
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan untuk the sale, taking into account the time value of money, if
melakukan penjualan, dengan mempertimbangkan nilai material. The carrying amounts of real estate assets are
waktu dari uang, jika material. Nilai tercatat aset real estat disclosed in Note 10.
diungkapkan pada Catatan 10.
27
Page 36
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Properti Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Investment
Investasi, dan Aset Takberwujud Properties, and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using double-
menggunakan metode saldo menurun ganda, antara 4 dan declining balance method, between 4 and 8 years, and
8 tahun, dan metode garis lurus untuk properti investasi straight line method for investment properties and
dan aset takberwujud, dengan masa manfaat properti intangible assets, with useful lives of investment properties
investasi selama 20 tahun dan masa manfaat aset for 20 years and intangible assets for 4 years. The useful
takberwujud selama 4 tahun. Masa manfaat setiap aset life of each item of the Group’s Fixed Assets, investment
tetap, properti investasi, dan aset takberwujud Grup properties, and intangible assets is estimated based on the
ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang period over which the asset is expected to be available for
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan use. Such estimation is based on internal technical
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas evaluation and experience with similar assets. The
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara estimated useful life of each asset is reviewed periodically
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda and updated if expectations differ from previous estimates
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan due to physical wear and tear, technical or commercial
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya obsolescence and legal or other limits on the use of the
atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa asset. It is possible, however, that future results of
hasil operasi di masa mendatang dapat dipengaruhi secara operations could be materially affected by changes in the
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode amounts and timing of recorded expenses brought about
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan by changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat properti investasi, aset tetap dan A change in the estimated useful life of any item of
aset takberwujud dapat memengaruhi jumlah beban investment properties, fixed assets and intangible assets
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan nilai would affect the recorded depreciation and amortization
tercatat aset tersebut. expense, respectively, and decrease in the carrying values
of these assets.
Nilai tercatat properti investasi, aset tetap dan aset The carrying values of investment properties, fixed assets
takberwujud diungkapkan masing-masing dalam and intangible assets are disclosed in Notes 13, 14 and
Catatan 13, 14 dan 15. 15, respectively.
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau unit An impairment exists when the carrying value of an asset
penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih or cash-generating unit exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan which is the higher of its fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value in use. The fair value less costs to sell calculation is
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian based on available data from binding sales transactions in
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi an arm’s length transaction of similar assets or observable
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat market prices less incremental costs for disposing of
diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat the asset. The value in use calculation is based on a
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai discounted cash flow model. The cash flows are derived
pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. from the budget for the next five years and do not include
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang restructuring activities that the Group is not yet committed
akan datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi to or significant future investments that will enhance
yang belum dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan the asset’s performance of the cash-generating unit being
dimasa datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari tested. The recoverable amount is most sensitive to the
UPK yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh discount rate used for the discounted cash flow model as
tingkat diskonto yang digunakan dalam model arus kas well as the expected future cash inflows and the growth
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas rate used for extrapolation purposes.
masuk di masa datang yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
atas penurunan nilai aset nonkeuangan pada tanggal potential impairment in values of non-financial assets as of
31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
28
Page 37
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee benefits is
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh dependent on the selection of certain assumptions used by
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those assumptions
asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan 25 dan are described in Note 25 and include, among others, rate
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan tingkat of salary increase, and discount rate which is determined
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada imbal hasil after giving consideration to interest rates of high-quality
pasar atas bunga obligasi korporasi berkualitas tinggi dalam corporate bonds that are denominated in the currency in
mata uang yang sama dengan mata uang pembayaran which the benefits are to be paid and have terms of
imbalan dan memiliki jangka waktu yang mendekati maturity approximating the terms of the related employee
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan kerja jangka benefits liability. Actual results that differ from the Group’s
panjang tersebut. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi assumptions are charged to other comprehensive income
Grup dibukukan pada penghasilan komprehensif lain dan and therefore, generally affect the recognized other
dengan demikian, berdampak pada jumlah penghasilan comprehensive income and recorded obligation in such
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang future periods. While it is believed that the Group’s
tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen assumptions are reasonable and appropriate, significant
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang digunakan differences in actual experience or significant changes in
adalah tepat dan wajar, namun demikian, perbedaan assumptions may materially affect the amount of long-term
signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan employee benefits liabilities.
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan
pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
Jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja diungkapkan The carrying amount of the post-employment benefit
dalam Catatan 25. liabilities are disclosed in Note 25.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih lanjut telah whether additional corporate income tax will be due.
diungkapkan dalam Catatan 23. Further details are disclosed in Note 23.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada differences between the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan carrying amounts of existing assets and liabilities and their
pajak jika kemungkinan besar jumlah laba kena pajak akan respective taxes bases to the extent that it is probable that
memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang taxable profit will be available against which the temporary
diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant management
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang estimates are required to determine the amount of
diakui berdasarkan kemungkinan waktu terealisasinya dan deferred tax assets that can be recognized, based upon the
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta likely timing and the level of future taxable profits together
strategi perencanaan pajak masa depan. with future tax planning strategies.
Grup memiliki perbedaan temporer dan seluruh rugi fiskal The Group had total temporary differences and all unused
yang belum digunakan sebesar Rp 38.304 dan Rp 59.864, tax losses amounting to Rp 38,304 and Rp 59,864, as of
masing-masing pada tanggal31 Desember 2024 dan 2023, December 31, 2024 and 2023, respectively, for which
di mana pajak penghasilan tangguhan tidak diakui. Rincian deferred income tax is not recognized. Further details are
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 23. disclosed in Note 23.
29
Page 38
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental untuk Sewa Estimating the Incremental Borrowing Rate for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR is
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to the
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan right-of-use asset in a similar economic environment. IBR
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang (harus dibayar) which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada tarif available or when they need to be adjusted to reflect the
yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu disesuaikan terms and conditions of the lease. The Group estimates the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup IBR using observable inputs (such as market interest
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat rates).
diamati (seperti suku bunga pasar).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Kas 24 16 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 47.683 3.180 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 15.796 56.204 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.374 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.044 2.169 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 434 437 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 383 1.062 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 187 165 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 128 883 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 117 53 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 68 411 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 21 194 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 15 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Permata Tbk 14 48 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk - 2 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 2 Jawa Barat dan Banten Tbk
Subjumlah 67.264 64.810 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 70.150 3.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 110 PT Bank Central Asia Tbk
Subjumlah 70.150 3.110 Sub-total
Jumlah 137.438 67.936 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tingkat bunga As of December 31, 2024 and 2023, the annual interest of
tahunan deposito berjangka masing-masing berkisar antara time deposits range between 2.50% - 4.00% dan 1.90% -
2,50% - 4,00% dan 1,90% - 7,50%. 7.50%, respectively.
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah dan All cash and cash equivalents balances are denominated in
saldo pada bank merupakan giro bank dan ditempatkan pada Rupiah and balances in banks are current accounts and are
pihak ketiga. placed in third parties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there are no
pembatasan kas dan bank Grup. Kas pada bank dapat ditarik restrictions on the use of the Group’s cash and banks. Cash in
setiap saat. banks can be withdrawn at any time.
30
Page 39
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Akun ini seluruhnya merupakan piutang usaha atas penjualan This account entirely represents of trade receivables from sale
ruko kepada pihak ketiga. Pada tanggal 31 Desember 2024, of shophouse to third parties. As of December 31, 2024, the
saldo piutang usaha sebesar Rp 5.682. balances of trade raceivables amounted to Rp 5,682.
Berdasarkan penelaahan dari status masing-masing Based on review of the status of each trade debtor at each
piutang usaha pada setiap tanggal pelaporan, manajemen reporting date, management believes that the trade
berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat ditagih seluruhnya receivables are fully collectible therefore no allowance for
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai impairment losses was provided.
piutang.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
KSO Vasanta Diamond Sawangan 1.775 2.250 KSO Vasanta Diamond Sawangan
PT Quanta Land Indonesia - 29.040 PT Quanta Land Indonesia
Lain-lain (di bawah Rp 500) 1.344 1.604 Others (below Rp 500)
Subjumlah 3.119 32.894 Sub-total
Dikurangi cadangan penurunan nilai Less allowance for impairment of
piutang lain-lain (Catatan 32) ( 165 ) - other receivable (Note 32)
Neto 2.954 32.894 Net
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Uang muka Advances
Pembelian tanah 131.034 170.244 Land purchase
Infrastruktur 24.760 18.666 Infrastructure
Proyek 2.390 2.635 Project
Pemasaran 202 210 Marketing
Lain-lain - 64 Others
Subjumlah 158.386 191.819 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 433 144 Insurance
Lain-lain 103 27 Others
Subjumlah 536 171 Sub-total
Jumlah 158.922 191.990 Total
8. UANG MUKA KONTRAKTOR 8. ADVANCES TO CONTRACTOR
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account represents
merupakan uang muka yang dibayarkan kepada kontraktor, advances paid to contractors, third parties, related to the
pihak ketiga, terkait pembangunan dan konstruksi proyek construction of the Shila at Sawangan project amounted to
Shilla at Sawangan, masing-masing sebesar Rp 14.435 dan Rp 14,435 and Rp 9,304, respectively.
Rp 9.304.
31
Page 40
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA INVESTASI 9. ADVANCES FOR INVESTMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun ini merupakan uang As of December 31, 2022, this account represents advances
muka yang diinvestasikan guna mendukung kegiatan invested to support the Company’s operational activities
operasional Perusahaan sebesar Rp 24.447. Pada tahun amounting to Rp 24,447. In 2023, the Company has changed
2023, Perusahaan telah mengubah rencana terkait investasi the plan related to the investment and has received the return.
tersebut dan telah menerima pengembaliannya.
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam
pengembangan 143.637 97.262 16.064 46.283 271.118 Land under development
Bangunan dalam Building under
konstruksi 120.465 20.029 28.173 - 112.321 constructions
Subjumlah 264.102 117.291 44.237 46.283 383.439 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 475.981 92.214 68.819 ( 46.283) 453.093 Land for development
Jumlah 740.083 209.505 113.056 - 836.532 Total
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Addition Deduction Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam pengembangan 85.283 105.612 47.258 143.637 Land under development
Bangunan dalam konstruksi 91.608 47.692 18.835 120.465 Building under constructions
Subjumlah 176.891 153.304 66.093 264.102 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk pengembangan 450.935 25.046 - 475.981 Land for development
Jumlah 627.826 178.350 66.093 740.083 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup telah As of December 31, 2024 and 2023, the Group has insured
mengasuransikan aset real estat kepada PT Lippo General the real estate assets to PT Lippo General Insurance Tbk with
Insurance Tbk dengan nilai pertanggungan masing-masing sum insured of Rp 35,831 and Rp 40,431, respectively. The
sebesar Rp 35.831 dan Rp 40.431. Jangka waktu asuransi insurance period will expire in November 2025.
tersebut akan berakhir pada bulan November 2025.
Perusahaan The Company
Perusahaan berencana akan membangun 3 proyek yang terdiri The Company plans to build 3 projects consisting of:
dari:
• Cluster the Forest, di mana Perusahaan berencana akan • Cluster the Forest, where the Company plans to build
membangun perumahan di atas tanah seluas 4,5 hektare. housing on a land area of 4.5 hectares.
• Kaveling South Lake, di mana Perusahaan berencana akan • South Lake Plot, where the Company plans to sell a plot of
menjual kaveling seluas 12 hektare. 12 hectares.
• Marche, di mana Perusahaan berencana akan membangun • Marche, where the Company plans to build a market on a
pasar di atas tanah seluas 1,7 hektare. land area of 1.7 hectares.
Tanah milik Perusahaan, dijaminkan sebagai jaminan atas Land owned by the Company are pledged as collateral for bank
utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central loans obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk (Catatan 17). (Note 17).
32
Page 41
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 10. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
KSO Vasanta Diamond Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan melakukan kerja sama On July 6, 2021, the Company entered into a joint operation
operasi dengan PT Diamond Development Sawangan untuk with PT Diamond Development Sawangan to develop, build,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan manage, sell, and operating landed housing and its facilities
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas- in the project land area (Housing), which will be developed as
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan part of Township area under the name Shila at Sawangan
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama (Note 38).
Shila at Sawangan (Catatan 38).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan berencana akan Currently, KSO Vasanta Diamond Sawangan plans to build
membangun 5 proyek, diantaranya adalah Cluster Tillia, Cluster 5 projects, which include the Tillia Cluster, The Grove Cluster,
The Grove, Cluster Laguna, Cluster Lake Vista dan Cluster Laguna Cluster, Lake Vista Cluster and Riverie Cluster. As of
Riverie. Sampai tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah December 31, 2024, the Company has partially handed over
melakukan serah terima sebagian tanah dan bangunan untuk the land and building for Tillia Cluster and The Groove Cluster.
Cluster Tillia dan Cluster The Groove.
PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”) PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”)
JII sedang membangun proyek komersil berupa ruko di daerah JII is currently building a commercial project in the form of
Sawangan, Jawa Barat, di atas tanah seluas 10,6 hektare. shophouses in the Sawangan area, West Java, on land area of
10.6 hectares.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, JII telah As of December 31, 2024, JII has partially handed over the
melakukan serah terima sebagian tanah dan bangunan ruko. land and shophouse building.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas utang bank Land owned by JII are pledged as collateral for bank loans
yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 17). (Note 17).
PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”) PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”)
VLS memiliki tanah untuk pengembangan seluas VLS has land for development of 55.025 hectares located in
55,025 hektare yang berlokasi di Sawangan, Depok, Sawangan, Depok, West Java which planned for a commercial
Jawa Barat yang direncanakan untuk membangun proyek project in the form of apartment and supporting facilities.
komersil berupa apartemen dan fasilitas penunjang lainnya.
11. KAS DAN SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 11. RESTRICTED CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 9.377 16.589 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.497 9.188 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 6.978 13.445 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.141 5.196 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.695 289 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 1.092 394 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 950 2.109 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 882 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 599 796 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 280 29 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 249 909 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 37.740 48.944 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kas dan setara As of December 31, 2024 and 2023, restricted cash and cash
kas yang dibatasi penggunaanya merupakan bank dan equivalents represent cash in banks and time deposits for the
deposito berjangka atas sisa dana yang belum dicairkan oleh remaining funds that have not been disbursed by the bank
pihak bank terkait penjualan rumah dengan metode related to the sale of houses using the mortgage payment
pembayaran Kredit Pemilikan Rumah. method.
33
Page 42
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET LAINNYA 12. OTHER ASSETS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset tidak lancar As of December 31, 2024 and 2023, other non-current asset
lainnya merupakan deposit proyek kepada PT Sirus Surya represents refundable project deposit to PT Sirus Surya
Sentosa terkait partisipasi Perusahaan pada sebuah Kerja Sentosa related to the Company’s participation in Joint
Sama Operasi di daerah Bekasi, Jawa Barat, masing-masing Operation in Bekasi, West Java, amounting to Rp 200,000
sebesar Rp 200.000 and Rp 212.500. Perusahaan berencana and Rp 212.500, respectively. The Company plans develop
akan mengembangkan hunian dan komersial di tanah seluas residential and commercial development on 4 hectares of land
4 hektare (Catatan 38). (Note 38).
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The details and movements of investment properties are as
follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 480 213 - 693 Building
Neto 6.120 5.907 Net
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 267 213 - 480 Building
Neto 6.333 6.120 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban As of December 31, 2024 and 2023, depreciation were
penyusutan dibebankan pada beban umum dan administrasi charged in general and administrative expenses amounted
masing-masing sebesar Rp 213 (Catatan 32). Rp 213 (Note 32), respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup mengakui As of December 31, 2024 and 2023, the Group recognized
pendapatan sewa masing-masing sebesar Rp 3.208 dan rental income amounted to Rp 3,208 and Rp 1,072,
Rp 1.072. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup tidak As of December 31, 2024, the Group did not insure any of its
mengasuransikan semua properti investasinya. investment properties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal investment properties as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
34
Page 43
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP 14. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of fixed assets are as follows:
2024
Saldo Awal/ Pengukuran Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Ending
Balance Addition Deduction Remeasurement Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 Machineries and equipments
Kendaraan 2.292 431 - - 2.723 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.379 1.003 - - 3.382 Office supplies
Infrastruktur - 251 - - 251 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.240 2.222 4.092 377 6.747 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 19.834 3.907 4.092 377 20.026 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.577 70 - - 5.647 Machineries and equipments
Kendaraan 1.982 324 - - 2.306 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.792 538 - - 2.330 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092 2.818 4.092 - 2.818 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 14.491 3.750 4.092 - 14.149 Depreciation
Neto 5.343 5.877 Net
2023
Saldo Awal/ Pengukuran Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Ending
Balance Addition Deduction Remeasurement Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 Machineries and equipments
Kendaraan 2.292 - - - 2.292 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.817 562 - - 2.379 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092 - - 4.148 8.240 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 15.124 562 - 4.148 19.834 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.499 78 - - 5.577 Machineries and equipments
Kendaraan 1.672 310 - - 1.982 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.374 418 - - 1.792 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.046 2.046 - - 4.092 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 11.639 2.852 - - 14.491 Depreciation
Neto 3.485 5.343 Net
35
Page 44
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban As of December 31, 2024 and 2023, depreciation were
penyusutan dibebankan pada beban umum dan administrasi charged in general and administrative expenses amounted to
masing-masing sebesar Rp 3.750 dan Rp 2.852 (Catatan 32). Rp 3,750 and Rp 2,852 (Note 32), respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, biaya perolehan As of December 31, 2024 and 2023, the cost of the Group’s
aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh dan masih fixed assets that have been fully depreciated and still in use
digunakan adalah masing-masing sebesar Rp 7.918 dan amounted to Rp 7,918 and Rp 7,667, respectively.
Rp 7.667.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup telah As of December 31, 2024 and 2023, the Group has insured
mengasuransikan beberapa kendaraan kepada beberapa several vehicles to several insurance companies with the
perusahaan asuransi dengan nilai pertanggungan sebagai following sum insured:
berikut:
2024 2023
PT Asuransi Sinarmas 400 - PT Asuransi Sinarmas
PT Asuransi Astra Buana - 1.412 PT Asuransi Astra Buana
PT Zurich General Takaful Indonesia - 400 PT Zurich General Takaful Indonesia
Jumlah 400 1.812 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of fixed
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember assets as of December 31, 2024 and 2023.
2024 dan 2023.
15. ASET TAKBERWUJUD 15. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai berikut: The details and movements of intangible assets are as follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Peranti Lunak Komputer Software Computer
Biaya perolehan 1.628 177 - 1.805 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi 815 428 - 1.243 Accumulated amortization
Neto 813 562 Net
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Peranti Lunak Komputer Software Computer
Biaya perolehan 1.615 13 - 1.628 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi 411 404 - 815 Accumulated amortization
Neto 1.204 813 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban amortisasi As of December 31, 2024 and 2023, amortization expenses
dibebankan pada beban umum dan administrasi masing- were charged in general and administrative expenses
masing sebesar Rp 428 dan Rp 404 (Catatan 32). amounted to Rp 428 and Rp 404, respectively (Note 32).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of intangible
adanya penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal assets as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
36
Page 45
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 16. INVESTMENT IN ASSOCIATE
Berikut ini entitas asosiasi yang telah dimasukkan dalam The following are the associates that have been included
laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan in the consolidated financial statements using the equity
metode ekuitas: method:
Persentase
Kepemilikan/
Tahun Akuisisi/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Percentage
Acquisition Year Location Nature of Business of Ownership
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/
Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Sawangan (“LLS”) 2022 Jawa Barat Real Estat/Real estate 30,00%
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H., dated
tanggal 30 Juni 2022, JII, menempatkan investasi ke PT Lotte June 30, 2022, JII invested in PT Lotte Land Sawangan (LLS),
Land Sawangan (LLS) dengan kepemilikan saham LLS oleh with JII’s share ownership of 3,300 shares with total value
JII sebanyak 3.300 lembar saham dengan jumlah nilai sebesar amounting to Rp 3,300 or 30.00% of the shares issued
Rp 3.300 atau sebesar 30,00% dari saham yang dikeluarkan by LLS. The Deed has been approved by the Minister of
oleh LLS. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Decision Letter No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022
Keputusan No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal dated June 30, 2022.
30 Juni 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H.,
tanggal 20 September 2022, JII menambah penempatan dated September 20, 2022, JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 127.740 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 127,740 or equivalent to
127.740 lembar saham tanpa mengubah persentase 127,740 shares without change in percentage ownership.
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The Deed has been approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Human Rights of the Republic of Indonesia through its
Keputusan No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decision Letter No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022
21 September 2022. dated September 21, 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 dari Ungke Mulawanti, S.H., Based on Notarial Deed No. 54 of Ungke Mulawanti, S.H.,
M.Kn., tanggal 27 Juli 2023, JII menambah penempatan M.Kn., dated July 27, 2023, JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 4.290 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 4,290 or equivalent to 4,290 shares
4.290 lembar saham tanpa mengubah persentase without change in percentage ownership. The Deed has
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of the Republic of Indonesia through its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 dated August 7,
7 Agustus 2023. 2023.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebesar berikut: The movements of investment in associate are as follows:
2024 2023
Saldo awal 132.600 130.960 Beginning balance
Penambahan setoran modal saham - 4.290 Additional issuance of share capital
Bagian atas rugi bersih tahun berjalan ( 5.363 ) ( 2.650 ) Share in net loss for the year
Saldo akhir 127.237 132.600 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan dari LLS adalah sebagai The summary of LLS’s financial information are as follows:
berikut:
2024 2023
Aset lancar 466.737 444.385 Current assets
Aset tidak lancar 16.576 1.614 Non-current assets
Jumlah Aset 483.313 445.999 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 9.804 3.999 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 49.384 - Non-current liabilities
Ekuitas 424.125 442.000 Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 483.313 445.999 Total Liabilities and Equity
37
Page 46
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 16. INVESTMENT IN ASSOCIATE (Continued)
2024 2023
Rugi Tahun Berjalan ( 17.875 ) ( 8.835 ) Loss For The Year
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan ( 17.875 ) ( 8.835 ) Total Comprehensive Loss For The Year
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan yang disajikan Reconciliation of the summarized financial information
terhadap nilai buku dari kepentingan entitas asosiasi adalah presented to the carrying amount of its interest associate are
sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Aset bersih entitas asosiasi 424.125 442.000 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30,00% 30,00% Percentage of ownership
Jumlah Tercatat 127.237 132.600 Carrying Amount
17. UTANG BANK 17. BANK LOAN
Jangka Pendek Short-term
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, utang bank jangka As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s short-term
pendek yang diperoleh Grup adalah masing-masing sebesar bank loan was amounting to Rp 19,917 and Rp 19,920,
Rp 19.917 dan Rp 19.920. Seluruh utang ini diperoleh dari respectively. All of these loan are obtained from PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk. Central Asia Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Lending Offering Letter between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/ and PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/GBK/2023 dated
GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan memperoleh March 29, 2023, the Company obtained a Local Credit Facility
Fasilitas Kredit Lokal dengan plafon Rp 20.000. Tujuan utama with plafond of Rp 20,000. The purpose of the Local Credit
dari fasilitas kredit lokal untuk modal kerja. Pinjaman ini Facility is for working capital. This loan bears interest at 8.00%
dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun dan akan jatuh tempo per year and will be mature on March 29, 2024.
pada tanggal 29 Maret 2024.
Perjanjian kredit tersebut telah diperpanjang, terakhir The credit agreement has been extended, most recently based
berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit on the Credit Provision Notification Letter No. 30469/
No. 30469/GBK/2024 tanggal 26 Agustus 2024, Perusahaan GBK/2024 dated August 26, 2024, the Company extended
melakukan perpanjangan Fasilitas Kredit Lokal dan akan jatuh the Local Credit Facility and will be mature on August 15,
tempo pada 15 Agustus 2025. 2025.
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka The collateral related to this loan is the same as the long-term
panjang yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia bank loan obtained by the Company from PT Bank Central Asia
Tbk. Tbk.
Jangka Panjang Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh Grup terdiri The details of long-term bank loans obtained by the Group
atas: consist of:
2024 2023
PT Bank Central Asia Tbk 413.977 370.977 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 20.699 ) - Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 393.278 370.977 Non-current Maturities
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Letter of Credit Offering between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/ and PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/GBK/2023 dated
GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan memperoleh March 29, 2023, the Company obtained an investment Credit
Fasilitas Kredit investasi dengan plafon sebesar Rp 450.000. Facility with a plafond of Rp 450,000. The main purpose of the
Tujuan utama dari fasilitas kredit investasi adalah investment credit facility is for infrastructure development of
untuk pengembangan infrastruktur proyek perumahan Grup. the Group’s housing projects. This loan bears interest at
Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun dan 8.00% per annum and has a maturity of 7 years.
memiliki jatuh tempo selama 7 tahun.
38
Page 47
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOAN (Continued)
Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term (Continued)
Perjanjian kredit tersebut telah diperpanjang, terakhir The credit agreement has been extended, most recently based
berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit on the Credit Provision Notification Letter No. 30469/
No. 30469/GBK/2024 tanggal 26 Agustus 2024, Perusahaan GBK/2024 dated August 26, 2024, the Company changes
melakukan perubahan jaminan yang digunakan. their collateral used.
Jaminan yang digunakan Perusahaan untuk fasilitas kredit The collateral used by the Company for the Credit investment
investasi adalah sebagai berikut: facility are as follows:
• Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan (T/B) • Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in the
dikawasan proyek yang dibiayai milik Perusahaan (Shila at financed project area owned by the Company (Shila at
Sawangan) dan JII (Vasanta Eco Town - VEC); Sawangan) and JII (Vasanta Eco Town - VEC);
• Saham milik Perusahaan ke JII sebesar 99%; • Shares owned by the Company in JII, amounting to 99%;
• Aset real estat dan piutang usaha atas nama Perusahaan • Real estate assets and trade receivables in the name of the
dan JII; dan Company and JII; and
• Corporate Gurantee dari PT Sirius Surya Sentosa. • Corporate Guarantee from PT Sirius Surya Sentosa.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan antara Based on the Notification Letter of Approval between the
Perusahaan, PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) dan Company, PT Jakarta Investindo Indonesia and PT Sirius Surya
PT Sirius Surya Sentosa (SSS) dengan PT Bank Central Asia Tbk Sentosa with PT Bank Central Asia Tbk No. 30602/GBK/2024
No. 30602/GBK/2024 tanggal 11 Oktober 2024, PT Bank dated October 11, 2024, PT Bank Central Asia Tbk approved
Central Asia Tbk menyetujui permohonan sebagai berikut: the following application:
• Penghapusan syarat pengikatan Cross Collateral dan Cross • Removal of Cross Collateral and Cross Default binding
Default antara Perusahaan, JII dan SSS; requirements between the Company, JII and SSS;
• Pembukaan blokir plafon fasilitas KI a.n. Perusahaan • Unblocking of the KI facility ceiling in the name of the
sebesar Rp 36.000; Company amounting to Rp 36,000;
• Penarikan sebagian agunan Perusahaan dan JII berupa • Withdrawal of part of the Company and JII's collateral in the
SHGB No. 02076 (± 36.708 m2). form of SHGB No. 02076 (± 36,708 m2).
18. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 18. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
PT Harmoni Jaya Sentosa 5.959 - PT Harmoni Jaya Sentosa
PT Talenta Pondasi Utama 1.304 - PT Talenta Pondasi Utama
PT Prabawa Surya Indonesia 1.190 1.202 PT Prabawa Surya Indonesia
PT Satya Parahyangan Resort 475 - PT Satya Parahyangan Resort
PT Sinar Estama Mandiri 381 - PT Sinar Estama Mandiri
Badan Keuangan Daerah Kota Depok 346 - Depok City Regional Financial Institution
CV Costus Garden Indonesia 317 - CV Costus Garden Indonesia
PT Arthaclysa Maju Pratama 260 - PT Arthaclysa Maju Pratama
PT Jakarta Sembilan Indonesia 252 - PT Jakarta Sembilan Indonesia
PT Ikagriya Darmapersada - 4.992 PT Ikagriya Darmapersada
CV Alamanda Flora Mandiri - 692 CV Alamanda Flora Mandiri
PT Karya Cipta Bangun Mandiri - 567 PT Karya Cipta Bangun Mandiri
PT Metropolitan Surya Graha - 423 PT Metropolitan Surya Graha
PT Rekacipta Bangun Pratama - 398 PT Rekacipta Bangun Pratama
PT Parama Indah Nusantara - 392 PT Parama Indah Nusantara
PT Asia Pasific Konstruksi & Rekayasa - 349 PT Asia Pasific Konstruksi & Rekayasa
Lain-lain (di bawah Rp 200) 3.793 3.236 Others (below Rp 200)
Jumlah 14.277 12.251 Total
39
Page 48
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG LAIN-LAIN 19. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Diamond Development Sawangan 242.410 356.767 PT Diamond Development Sawangan
Samty Asia Investment, Pte., Ltd. 209.548 - Samty Asia Investment, Pte., Ltd.
KSO Vasanta Diamond Sawangan 3.759 20.433 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain (di bawah Rp 600) 1.680 5.427 Others (below Rp 600)
Subjumlah 457.397 382.627 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 36) - 8.500 Related parties (Note 36)
Jumlah 457.397 391.127 Total
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Kontraktor 8.627 9.204 Contractor
Retensi 8.325 5.484 Retention
Bunga pinjaman 3.857 - Interest payable
Lain-lain (di bawah Rp 500) 5.976 1.875 Others (below Rp 500)
Jumlah 26.785 16.563 Total
21. UANG TITIPAN KONSUMEN 21. CUSTOMERS DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account represents
merupakan uang titipan yang dapat dikembalikan yang berasal refundable deposits from customers from third parties
dari pihak ketiga masing-masing sebesar Rp 73.059 dan amounted to Rp 73,059 and Rp 109,283, respectively, related
Rp 109.283, terkait Nomor Urut Pemesanan (NUP) atas proyek to Order Sequence Number (“NUP”) for the Group’s housing
perumahan Grup. projects.
22. UANG MUKA KONSUMEN 22. CUSTOMERS ADVANCES
Akun ini seluruhnya merupakan penerimaan kas dari This account entirely represents cash receipts from customers
konsumen atas penjualan ruko dan rumah tapak yang belum of sales shophouse and landed house which have not been
diserah terima kepada konsumen. Seluruh uang muka handover to the customers. All of customers deposits from
konsumen dilakukan dengan pihak ketiga dan dalam mata third parties and in Rupiah currency.
uang Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo uang muka As of December 31, 2024 and 2023, the balance of
konsumen masing-masing sebesar Rp 242.730 dan customers advances amounted to Rp 242,730, and
Rp 278.412. Rp 278,412, respectively.
40
Page 49
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERPAJAKAN 23. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
2024 2023
Entitas induk The Company
Pajak penghasilan final Pasal 4 (2) 4.075 5.283 Final income tax Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 3.681 304 Value added tax
Subjumlah 7.756 5.587 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan final Pasal 4 (2) 2.182 1.666 Final income tax Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 36.883 1.291 Value added tax
Subjumlah 39.065 2.957 Sub-total
Jumlah 46.821 8.544 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 354 1.393 Article 4 (2)
Pasal 21 217 134 Article 21
Pasal 23 115 43 Article 23
Pasal 26 24 1 Article 26
Pajak pertambahan nilai 1.317 7.193 Value added tax
Subjumlah 2.027 8.764 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 445 132 Article 4 (2)
Pasal 21 21 2 Article 21
Pasal 23 79 42 Article 23
Subjumlah 545 176 Sub-total
Jumlah 2.572 8.940 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
Rincian beban pajak final atas pengalihan tanah dan The details of final tax expenses on transfer of land and
bangunan Grup adalah sebagai berikut building rights of the Group are as follows:
2024 2023
Perusahaan 13.016 989 The Company
Entitas anak 1.209 1.449 Subsidiaries
Jumlah 14.225 2.438 Total
41
Page 50
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERPAJAKAN (Lanjutan) 23. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini d. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between profit before income tax, as shown
sesuai laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan penghasilan kena pajak Perusahaan comprehensive income, and estimated taxable income of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal the Company for the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
menurut laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian 83.487 57.863 other comprehensive income
Dikurangi laba sebelum Less profit before
beban pajak penghasilan KSO ( 9.432 ) ( 3.219 ) income tax expenses of KSO
Dikurangi laba sebelum beban Less profit before income
pajak penghasilan - entitas anak ( 6.681 ) ( 27.597 ) tax expenses - subsidiaries
Subjumlah 67.374 27.047 Sub-total
Efek eliminasi 318.194 ( 16.399 ) Elimination effect
Laba Sebelum Pajak Profit Before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan 385.568 10.648 the Company
Beda permanen Permanent differences
Laba yang sudah Income already
dikenakan pajak final ( 384.869 ) ( 10.079 ) subjected to final tax
Taksiran laba fiskal 699 569 Estimated fiscal income
Rugi fiskal yang digunakan ( 699 ) ( 569 ) Fiscal loss utilized
Taksiran Laba Penghasilan Kena Pajak Estimated Taxable Income
Tahun Berjalan - Perusahaan - - For The Year - The Company
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal loss
Tahun 2018 - ( 8.362 ) Year 2018
Tahun 2019 ( 11.855 ) ( 25.053 ) Year 2019
Tahun 2020 ( 26.449 ) ( 26.449 ) Year 2020
Jumlah ( 38.304 ) ( 59.864 ) Total
Perusahaan melaporkan penghasilan kena pajak untuk The Company report the estimated taxable income for the
periode 31 Desember 2024 dan 2023 seperti yang period December 31, 2024 and 2023 as mentioned above,
disebutkan di atas dalam Surat Pemberitahuan Tahunan in its Annual Tax Return (SPT) to be reported to Tax Office
Pajak Penghasilan Badan (SPT) yang dilaporkan kepada (KPP). However, management of the Company is aware that
Kantor Pelayanan Pajak (KPP). Namun demikian, pihak there could be corrections from KPP.
manajemen Perusahaan menyadari masih mungkin
terdapat koreksi dari KPP.
Kompensasi rugi fiskal dapat dimanfaatkan terhadap Fiscal losses carried forward can be utilized against future
penghasilan kena pajak di masa depan sampai dengan lima taxable income up to five years from the period the fiscal
tahun sejak rugi fiskal dilaporkan. loss has been reported.
42
Page 51
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERPAJAKAN (Lanjutan) 23. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini (Lanjutan) d. Current Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan hasil A reconciliation between income tax expense with the profit
perkalian laba sebelum pajak penghasilan dan tarif pajak before income tax using the prevailing tax rate are as
yang berlaku adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
menurut laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian 83.487 57.863 other comprehensive income
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculate at applicable
pajak yang berlaku 18.367 12.730 tax rates
Pengaruh pajak atas Tax effect on the Group’s
beda permanen ( 88.216 ) ( 8.997 ) permanent difference
Efek eliminasi 70.003 ( 3.608 ) Elimination effect
Aset pajak tangguhan yang
tidak diperhitungkan ( 154 ) ( 125 ) Unrecognized deferred tax
Beban Pajak Penghasilan - - Income Tax Expenses
Manajemen berkeyakinan bahwa terdapat ketidakpastian Management believes that there is uncertainty on the
atas pemulihan aset pajak tangguhan di masa depan future recovery of deferred tax assets therefore the Group
sehingga Grup tidak mengakui pajak tangguhan. does not recognized deferred tax.
24. LIABILITAS SEWA 24. LEASE LIABILITIES
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan PT Vasanta The Group has lease contracts for office building with
Indo Properti yang digunakan dalam operasinya. Gedung PT Vasanta Indo Properti used in its operations. Building has
kantor tersebut memiliki jangka waktu sewa 4 tahun tanpa lease terms of 4 years with no restrictions or covenants
batasan atau perjanjian yang diberlakukan dan mencakup imposed and includes extension and termination options. As
opsi perpanjangan dan pemutusan kontrak. Pada tanggal of December 31, 2024 and 2023, the carrying amounts of
31 Desember 2024 dan 2023, nilai tercatat pada aset right-of-use assets amounted to Rp 3,929 and Rp 4,148,
hak-guna adalah masing-masing sebesar Rp 3.929 dan respectively (Note 14).
Rp 4.148 (Catatan 14).
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka waktu The Group also has certain other lease with lease term of
12 bulan. Grup menerapkan “sewa jangka pendek” yang 12 months or less. The Group applies the “short-term lease”
dikecualikan dari pengakuan untuk sewa ini. recognition exemption for these leases.
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
2024 2023
PT Vasanta Indo Properti 2.353 4.148 PT Vasanta Indo Properti
Dikurangi bagian jangka pendek ( 2.353 ) ( 1.991 ) Less current portion
Bagian Jangka Panjang - 2.157 Non-current Portion
Mutasi liabilitas sewa yang diakui dalam laporan posisi The movements of lease liabilities recognized in the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 consolidated statement of financial position as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Saldo awal 4.148 2.201 Beginning balance
Penambahan Addition
Pengukuran kembali terkait perpanjangan 377 4.148 Remeasurement due to renewal
Bunga 236 21 Interest
Pembayaran pokok ( 2.172 ) ( 2.201 ) Payments principle
Pembayaran bunga (Catatan 34) ( 236 ) ( 21 ) Payments interest (Note 34)
Saldo akhir 2.353 4.148 Ending balance
43
Page 52
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 24. LEASE LIABILITIES (Continued)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
2024 2023
Beban sewa jangka pendek (Catatan 32) 669 210 Short-term lease expenses (Note 32)
Beban penyusutan aset hak-guna 2.818 2.046 Depreciation expenses of right-of-use assets
Beban bunga liabilitas sewa (Catatan 34) 236 21 Interest expenses of lease liabilities (Note 34)
Jumlah 3.723 2.277 Total
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga pinjaman yang The weighted average of the Group’s incremental borrowing
diterapkan Grup adalah 8,00% - 9,50%. rate applied is 8.00% - 9.50%.
Jumlah arus kas keluar untuk tahun yang berakhir pada The total cash outflows for the years ended December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 untuk semua kontrak sewa 2024 and 2023 for all lease contracts amounted to
masing-masing berjumlah Rp 3.077 dan Rp 2.432, termasuk Rp 3,077 and Rp 2,432, respectively, which includes lease
biaya sewa yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa. expenses not included in lease liabilities.
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang telah The Group provides benefits for its employees who has
mencapai usia pensiun yaitu 57 tahun sesuai dengan Undang- reached the retirement age of 57 based on prevailing labor
Undang ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia. Liabilitas laws in Indonesia. The employee benefits liability is unfunded.
imbalan kerja tersebut tidak didanai.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup mengakui As of December 31, 2024 and 2023, the Group recognized
imbalan kerja berdasarkan perhitungan KKA Nurichwan, employee benefits based on the calculation of KKA Nurichwan,
aktuaris independen, dalam laporannya masing-masing independent actuary, in its reports dated March 19, 2025 and
tertanggal 19 Maret 2025 dan 30 Januari 2024. January 30, 2024, respectively.
Imbalan kerja dihitung dengan menggunakan metode Employee benefit calculate using the projected unit credit
projected unit credit, dengan asumsi-asumsi utama sebagai method, with the following principal assumptions:
berikut:
2024 2023
Tingkat diskonto 7,11% 6,93% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 10,00% 10,00% Salary increase rate
Tabel mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality table
Tingkat cacat 10% dari tingkat kematian/ 10% dari tingkat kematian/ Disability rate
from mortality rate from mortality rate
Usia pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement age
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan pascakerja yang disajikan Reconciliation of the amount of post-employment benefits
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai liabilities presented in the consolidated statement of financial
berikut: position are as follows:
2024 2023
Saldo awal 3.567 1.355 Beginning balance
Beban tahun berjalan (Catatan 32) 4.253 2.383 Expenses for the year (Note 32)
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain ( 2.169 ) ( 171 ) other comprehensive income
Pembayaran manfaat ( 995 ) - Payment benefits
Saldo akhir 4.656 3.567 Ending balance
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laba rugi adalah Employee benefits expense recognized in profit or loss are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 4.006 2.284 Current service cost
Biaya bunga 247 99 Interest expenses
Jumlah 4.253 2.383 Total
44
Page 53
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain Amounts recognized in other comprehensive income are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Keuntungan aktuarial atas Actuarial gain on changes in
perubahan asumsi keuangan ( 2.351 ) ( 1.067 ) financial assumptions
Dampak penyesuaian pengalaman 182 896 Effect of experience adjustment
Jumlah ( 2.169 ) ( 171 ) Total
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang signifikan Quantitative sensitivity analysis for significant assumptions as
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 sebagai berikut: of December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/ 1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak liabilitas Impact on the defined
manfaat pasti ( 4.175 ) 5.218 ( 3.195) 4.004 benefits obligation
Tingkat kenaikan gaji Salary increase rate
Dampak liabilitas Impact on the defined
manfaat pasti 5.153 ( 4.222 ) 3.982 ( 3.206 ) benefits obligation
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Kurang dari 1 tahun 40 450 Less than 1 year
1 - 2 tahun - - 1 - 2 year
2 - 5 tahun 1.733 629 2 - 5 year
Lebih dari 5 tahun 2.883 2.488 More than 5 year
Jumlah 4.656 3.567 Total
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan data The composition of the Company’s shareholders based on the
dari Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita pada tanggal records of the Securities Administration Bureau, PT Sinartama
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Gunita as of December 31, 2024 and 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Fully Paid Ownership Total
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.266 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.000 9,49% 11.477 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 362.572.000 29,96% 36.257 5% ownership)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000 Total
Dividen Dividend
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta No. 53 tanggal 14 Juni 2024 dari Based on Deed No. 53 dated June 14, 2024 from
Masdiana, S.H., M.Kn., Notaris di Depok, para pemegang Masdiana, S.H., M.Kn., Notary in Depok, the shareholders
saham menyetujui pembagian dividen dari keuntungan bersih approved distribution of dividend from the Company’s net
Perusahaan periode 2023 sebesar Rp 10.000. profit during period 2023 amounting to Rp 10,000.
45
Page 54
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
26. MODAL SAHAM (Lanjutan) 26. SHARE CAPITAL (Continued)
Dividen (Lanjutan) Dividend (Continued)
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII), entitas anak PT Jakarta Investindo Indonesia (JII), a subsidiary
Berdasarkan keputusan sirkuler tanggal 16 Desember 2024, Based on the circular decision dated December 16, 2024,
para pemegang saham menyetujui pembagian dividen interim the shareholders approved the distribution of the Company’s
Perusahaan sebelum tahun buku 2024 berakhir sebesar interim dividend before the end of the 2024 financial year
Rp 20.742. amounting to Rp 20,742.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan ensure that it maintains a strong credit rating and healthy
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan capital ratios in order to support its businesses and to
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize return for shareholder.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain or adjust the capital structure, the Group may
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan pembayaran adjust the dividend payment to shareholders. No changes
dividen kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan yang were made in the objectives, policies or processes during the
dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode periods presented.
yang disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal yang sehat The Group’s policy is to maintain a healthy capital structure in
dalam rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya order to secure access to finance at a reasonable cost.
yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup mengevaluasi As a generally accepted practice, the Group evaluates its
struktur permodalan melalui rasio utang terhadap modal capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio),
(gearing ratio) yang dihitung melalui pembagian antara utang which is calculated as net liabilities divided by total capitalvas
bersih dengan modal pada tanggal 31 Desember 2024 dan of December 31, 2024 and 2023, the ratio calculation are as
2023, perhitungan rasio adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Jumlah liabilitas 1.257.808 1.215.329 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas ( 137.438 ) ( 67.936 ) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.120.370 1.147.393 Net liabilities
Jumlah ekuitas 322.299 241.742 Total equity
Gearing Ratio 3,48 4,75 Gearing Ratio
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan agio saham yang berasal dari Penawaran This account represents the share premium from the
Umum Perdana Saham pada tanggal 26 Juni 2020 sebesar Initial Public Offering on June 26, 2020, amounting to
Rp 5.875 setelah dikurangi dengan beban emisi sebesar Rp 5,875 after deducting the emission cost of
Rp 1.000 Rp 1,000.
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTEREST
Perubahan kepentingan nonpengendali atas aset bersih The movement of non-controlling interests in net assets of
entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal 31 Desember subsidiary as of December 31, 2024 and 2023, are as follows:
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 3 3 Beginning balance
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest from
atas pendirian entitas anak 4.901 - establishment of subsidiary
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion of
atas laba (rugi) tahun berjalan ( 1.458 ) - income (loss) for the year
Saldo akhir 3.446 3 Ending balance
46
Page 55
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENJUALAN 29. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Tanah 179.181 76.245 Land
Rumah toko 74.746 57.978 Shophouse
Rumah tapak 64.014 39.548 Landed house
Jumlah 317.941 173.771 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2024 For the years ended December 31, 2024 and 2023, there are
dan 2023, tidak terdapat penjualan kumulatif yang melebihi no cumulative sales exceeded 10% of total sales.
10% dari jumlah penjualan.
30. BEBAN POKOK PENJUALAN 30. COST OF SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Rumah tapak 44.168 29.652 Landed house
Rumah toko 38.694 21.465 Shophouse
Tanah 28.806 14.976 Land
Jumlah 111.668 66.093 Total
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pemasaran dan promosi 14.523 9.633 Marketing and promotion
Komisi 3.242 5.422 Commission
Jumlah 17.765 15.055 Total
32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Gaji dan tunjangan 70.461 46.326 Salaries and allowance
Honorarium tenaga ahli 8.805 6.665 Professional fee
Perlengkapan kantor 4.651 3.580 Office supplies
Imbalan kerja (Catatan 25) 4.253 2.383 Employee benefits (Note 25)
Penyusutan aset tetap (Catatan 14) 3.750 2.852 Depreciation of fixed assets (Note 14)
Pengamanan 2.084 2.017 Security
Perjalanan dinas 1.932 1.696 Travelling expense
Perbaikan dan pemeliharaan 1.182 3.567 Repair and maintenance
Sewa jangka pendek (Catatan 24) 669 210 Short-term lease (Note 24)
Listrik, air, dan telepon 624 818 Electricity, water, and telephone
Perizinan 432 848 License
Amortisasi aset takberwujud (Catatan 15) 428 404 Amortization of intangible assets (Note 15)
Penyusutan properti investasi (Catatan 13) 213 213 Depreciation of investment properties (Note 13)
Penurunan nilai piutang lain-lain (Catatan 6) 165 - Impairment of other receivables (Note 6)
Lain-lain (di bawah Rp 100) 257 491 Others (below Rp 100)
Jumlah 99.906 72.070 Total
47
Page 56
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
33. PENDAPATAN JASA MANAJEMEN 33. MANAGEMENT INCOME
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company provides
memberikan jasa manajemen untuk KSO Vasanta Diamond management services to KSO Vasanta Diamond Sawangan
Sawangan masing-masing sebesar Rp 15.300 dan Rp 13.140. amounted to Rp 15,300 and Rp 13,140, respectively.
34. BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Utang bank 1.624 395 Bank loan
Liabilitas sewa (Catatan 24) 236 21 Lease liabilities (Note 24)
Utang lembaga keuangan 18 30 Financial institution loans
Jumlah 1.878 446 Total
35. LABA PER SAHAM DASAR 35. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculations of basic profit per share are as follows:
2024 2023
Laba tahun berjalan dapat diatribusikan Income for the year attributable to
kepada pemilik entitas induk 84.945 57.863 the owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham yang beredar*) 1.210.000.000 1.210.000.000 of share outstanding*)
Laba per saham dasar*) 70,20 47,82 Basic profit per share*)
*) dalam Rupiah penuh *) in full Rupiah
36. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 36. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi tertentu In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi antara lain: certain transactions with related parties involving the
following:
Sifat hubungan dan transaksi Grup dengan pihak yang berelasi The nature of the Group’s relationship and transactions with
adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transactions
PT Sirus Surya Sentosa Pemegang saham/ Aset tidak lancar lainnya,
Shareholder utang lain-lain dan jaminan perusahaan/
Other non-current assets,
other payables and corporate guarantee
PT Vasanta Indo Properti Kesamaan manajemen kunci/ Liabilitas sewa, beban penyusuatan dan
Same key management beban bunga/Lease liabilities, depreciation
expenses and interest expenses
KSO Apartment Innopark PT Sirius Surya Sentosa, Pemegang Utang lain-lain/Other payables
saham/Shareholder, dan/and
PT Vasanta Diamond Development,
Entitas sepengendali/Entity under
common control, sebagai operator/
as joint operators
48
Page 57
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
36. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 36. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
(Lanjutan) PARTIES (Continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai The balances and transactions with related parties are as
berikut: follows:
2024 2023
Aset Assets
Aset tidak lancar lainnya (Catatan 12) Other non-current assets (Note 12)
PT Sirus Surya Sentosa 200.000 212.500 PT Sirus Surya Sentosa
Persentase terhadap Jumlah Aset 12,66% 14,58% Percentage of Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain (Catatan 19) Other payables (Note 19)
PT Sirus Surya Sentosa - 5.000 PT Sirus Surya Sentosa
KSO Apartmen Innopark - 3.500 KSO Apartmen Innopark
Jumlah - 8.500 Total
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas - 0,70% Percentage of Total Liabilities
Liabilitas sewa (Catatan 24) Lease liabilities (Note 24)
PT Vasanta Indo Properti 2.353 4.148 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas 0,19% 0,34% Percentage of Total Liabilities
Beban Penyusutan (Catatan 32) Depreciation Expenses (Note 32)
PT Vasanta Indo Properti 2.818 2.046 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Beban Penyusutan 75,15% 71,74% Percentage of Total Depreciation Expenses
Beban Bunga (Catatan 34) Interest Expenses (Note 34)
PT Vasanta Indo Properti 236 21 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Beban Keuangan 12,57% 4,71% Percentage of Total Finance Expenses
Utang Lain-lain Other Payables
Utang lain-lain dari pihak berelasi merupakan uang yang Other payables to related parties represent cash provided by
diberikan pihak berelasi kepada Grup untuk kegiatan related parties to the Group for operational activities. Other
operasional. Utang lain-lain tidak memiliki jaminan dan tidak payables are unsecured and non-interest bearing.
berbunga.
Jaminan Perusahaan Corporate Guarantee
Terkait dengan pinjaman fasilitas kredit yang diterima oleh Regarding the credit facility loan received by the Company
Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk, PT Sirius Surya from PT Bank Central Asia Tbk, PT Sirius Surya Sentosa
Sentosa memberikan Corporate Guarantee (Catatan 17). provides a Corporate Guarantee (Note 17).
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Grup memiliki In carrying out its operational activities, the Group has office
perjanjian sewa kantor di Apartemen Saumata Lantai 1, Alam rental agreement on Apartment Saumata 1st Floor, Alam
Sutera dengan PT Vasanta Indo Properti (Catatan 24). Sutera with PT Vasanta Indo Properti (Note 24).
Penjualan Sales
Terdapat transaksi penjualan atas tanah seluas 55.025 m² There was a land sale transaction for SHGB 02286 with the
dengan nomor SHGB 02286, yang berlokasi di Sawangan, total area of 55,025 m², located at Sawangan, Depok,
Depok, antara Perusahaan sebagai penjual dan PT Vasamty between the Company as the seller and PT Vasamty Land
Land Sawangan (Entitas Anak) sebagai pembeli pada Sawangan (Subsidiary) as the buyer dated May 17, 2024, with
tanggal 17 Mei 2024, dengan nilai transaksi jual beli sebesar a transaction value of Rp 330,150. The land sale transaction
Rp 330.150. Transaksi penjualan atas tanah tersebut telah has been eliminated in the Consolidated Statement of Profit or
dilakukan eliminasi dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Loss and Other Comprehensive Income for the year ended
Komprehensif Lain Konsolidasian untuk tahun yang berakhir December 31, 2024.
pada tanggal 31 Desember 2024.
49
Page 58
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATING SEGMENT
Grup mengelompokan dan mengevaluasi kegiatan usahanya The Group classifies and evaluates its business activities
berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri dari: based on the type of business, mainly consisting of:
• Penjualan properti; dan • Sale of properties; and
• Penyewaan properti. • Rental of properties.
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap jenis usaha di Management monitors the operating results of each type of
atas secara terpisah untuk keperluan pengambilan keputusan business above separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja, Oleh decisions regarding resource allocation and performance
karena itu, penentuan segmen Grup konsisten dengan evaluation. Therefore, the determination of the Group’s
klasifikasi di atas. Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba segments is consistent with the classification above. Segment
atau rugi operasi dan diukur secara konsisten dengan laba performance is evaluated based on operating profit or loss and
atau rugi operasi pada laporan keuangan konsolidasian. is measured consistently with the operating profit or loss in the
consolidated financial statements.
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai hasil operasi, The following table presents information regarding the
aset dan liabilitas dari segmen operasi Grup: operating results, assets and liabilities of the Group's
operating segments:
2024 2023
Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/ Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/
Sale of Properties Rental of Properties Consolidated Sale of Properties Rental of Properties Consolidated
Penjualan 317.941 - 317.941 173.771 - 173.771 Sales
Beban pokok penjualan ( 111.668 ) - ( 111.668 ) ( 66.093 ) - ( 66.093 ) Cost of sales
Laba bruto 206.273 - 206.273 107.678 - 107.678 Gross profit
Beban penjualan ( 17.765 ) - ( 17.765 ) ( 15.055 ) - ( 15.055 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi ( 99.693 ) ( 213 ) ( 99.906 ) ( 71.857 ) ( 213 ) ( 72.070 ) expenses
Beban pajak final ( 14.225 ) - ( 14.225 ) ( 2.438 ) - ( 2.438 ) Final tax expenses
Laba operasi 74.590 ( 213 ) 74.377 18.328 ( 213 ) 18.115 Profit from operations
Keuntungan atas
perubahan Gain on changes in
kepemilikan pada ownership of
kerja sama operasi - - - 25.952 - 25.952 joint operation
Pendapatan jasa Management
manajemen 15.300 - 15.300 13.140 - 13.140 income
Pendapatan sewa - 3.208 3.208 1.072 1.072 Rental income
Pendapatan Interest income from
bunga deposito dan time deposit and
jasa giro 3.558 - 3.558 3.910 - 3.910 bank account
Bagian rugi Share loss for
entitas asosiasi ( 5.363 ) - ( 5.363 ) ( 2.650 ) - ( 2.650 ) associate
Beban keuangan ( 1.878 ) - ( 1.878 ) ( 446 ) - ( 446 ) Finance expenses
Lain-lain - neto ( 5.715 ) - ( 5.715 ) ( 1.230 ) - ( 1.230 ) Others - net
Laba sebelum beban Profit before income
pajak penghasilan 80.492 2.995 83.487 57.004 859 57.863 tax expenses
Beban pajak Income tax
penghasilan - - - - - - expenses
Laba tahun berjalan 80.492 2.995 83.487 57.004 859 57.863 Income for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 2.169 - 2.169 171 - 171 income
Jumlah laba Total comprehensive
komprehensif income for
tahun berjalan 82.661 2.995 85.656 57.175 859 58.034 the year
Aset segmen 1.574.200 5.907 1.580.107 1.450.951 6.120 1.457.071 Segment assets
Liabilitas segmen 1.251.996 5.812 1.257.808 1.213.224 2.105 1.215.329 Segment liabilities
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 4.178 213 4.391 3.256 213 3.469 amortization
50
Page 59
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Kerja Sama Operasi - KSO Vasanta Diamond Sawangan Joint Operation - KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan membuat sebuah kerja On July 6, 2021, the Company entered into Joint Operation
sama operasi dengan PT Diamond Development Sawangan, with PT Diamond Development Sawangan with participating
dengan kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk interest of 51% for the Company and 49% for PT Diamond
Perusahaan dan 49% untuk PT Diamond Development Development Sawangan, wherein both parties agree to
Sawangan, di mana kedua belah pihak sepakat untuk develop, built, manage, sale, and operate residential housing
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan on site and its facilities in the project land area (housing),
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas which will be developed as part of the Township area under
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan the name Shila in Sawangan. The parties agree to form KSO
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama Vasanta Diamond Sawangan that is recognized as a taxpayer
Shila at Sawangan. Para pihak sepakat untuk membentuk KSO based on applicable Indonesian tax regulations to jointly carry
Vasanta Diamond Sawangan yang diakui sebagai wajib pajak out projects in accordance with the requirements and the
berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia terms set out in this agreement. The parties acknowledge that
untuk secara bersama-sama melaksanakan proyek sesuai this KSO is not a legal entity under the laws of the Republic of
dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur Indonesia.
dalam perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa KSO bukan
merupakan suatu badan hukum berdasarkan hukum Republik
Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian adendum On June 27, 2023, based on the addendum agreement
antara Perusahaan dengan PT Diamond Development between the Company and PT Diamond Development
Sawangan, kedua belah pihak sepakat untuk mengubah Sawangan, both parties agreed to change the participating
bagian partisipasi pada KSO Vasanta Diamond Sawangan dari interest in KSO Vasanta Diamond Sawangan from 51% to
51% menjadi 15% untuk Perusahaan dan 49% menjadi 15% for the Company and 49% to 85% for PT Diamond
85% untuk PT Diamond Development Sawangan. Sebagai Development Sawangan. As a result, the Company recorded
akibatnya, Perusahaan mencatat keuntungan atas perubahan a gain on change in participating in joint operation in
kepemilikan pada kerja sama operasi di KSO Vasanta Diamond KSO Vasanta Diamond Sawangan amounting to Rp 25,952
Sawangan sebesar Rp 25.952 yang dibukukan dalam laporan which was recorded in the consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan membuat perjanjian On June 27, 2023, the Company entered into an agreement
dengan PT Sirius Surya Sentosa, di mana kedua belah pihak with PT Sirius Surya Sentosa, whereby both parties plan to
berencana membentuk sebuah kerja sama operasi dengan form a joint operation with participating interest of 37% for the
kepemilikan partisipasi sebesar 37% untuk Perusahaan dan Company and 63% for PT Sirius Surya Sentosa, to develop
63% untuk PT Sirius Surya Sentosa, untuk mengembangkan residential and commercial on 4 hectares of land, located in
hunian dan komersial di tanah seluas 4 hektare, yang Bekasi, West Java. The parties agree to continue the
berlokasi di daerah Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju untuk establishment of this joint operation after all conditions of both
melanjutkan pembentukan kerja sama operasi ini setelah parties have been fulfilled latest by December 31, 2024.
semua ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling For this agreement, the Company has provided a project
lambat tanggal 31 Desember 2024. Atas perjanjian ini, deposit amounting to Rp 212,500 to PT Sirius Surya Sentosa.
Perusahaan telah memberikan proyek deposit sebesar As of December 31, 2024 and 2023, project deposit
Rp 212.500 kepada PT Sirius Surya Sentosa. Pada tanggal amounting to Rp 200,000 and Rp 212,500, respectively
31 Desember 2024 dan 2023, proyek deposit masing-masing (Note 12). If the conditions have not been met, the parties
sebesar Rp 200.000 dan Rp 212.500 (Catatan 12). Jika agree to terminate this agreement and PT Sirius Surya
ketentuan belum terpenuhi, para pihak sepakat untuk Sentosa will return the project deposit to the Company no later
mengakhiri perjanjian ini dan PT Sirius Surya Sentosa akan than 25 days after the date of termination of the agreement.
mengembalikan deposit proyek kepada Perusahaan paling
lambat 25 hari setelah tanggal penghentian perjanjian.
Perjanjian tersebut telah diperpanjang, terakhir berdasarkan The agreement has been extended, most recently based on
Perjanjian Kerja Sama Operasi tanggal 19 Desember 2024 the Operation Cooperation Agreement dated December 19,
dengan rincian sebagai berikut: 2024 with the following details:
1. Luas Lahan Proyek 1. Project Land Area
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan bermaksud PT Sirius Surya Sentosa and the Company intend to enter
untuk melakukan kerja sama operasi untuk joint operation in order to develop, construct, manage,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan sell, and operate 8 (eight) towers of apartment (including
mengoperasikan 8 (delapan) menara apartemen the sale of land and building) located within MM 2100
(termasuk penjualan tanah dan bangunan) yang berlokasi Industrial Town, Bekasi Regency, West Java, Indonesia, in
di Kawasan Industri MM 2100, Kabupaten Bandung, the total area of approximately more than 3.7 hectares
Jawa Barat, Indonesia, dengan total luas sekitar lebih dari (such land, “Project Land”) (“JO”).
3,7 hektare (tanah tersebut, “Tanah Proyek”) (“KSO”).
51
Page 60
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa (Lanjutan) Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa (Continued)
2. Perpanjangan Tanggal Penghentian Jangka Panjang 2. Extension of Long Stop Date
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan sepakat bahwa PT Sirius Surya Sentosa and the Company agree that the
Tanggal Penghentian Jangka Panjang akan diperpanjang Long Stop Date shall be extended for an additional period
untuk jangka waktu tambahan 180 (seratus delapan of 180 (one hundred eighty) days from the original Long
puluh) hari dari Tanggal Penghentian Jangka Panjang Stop Date (“Extended Long Stop Date”).
awal (“Perpanjangan Tanggal Penghentian Jangka
Panjang”).
39. INSTRUMEN KEUANGAN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai tercatat The table below is a comparison by class of the carrying
dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang tercatat amounts and fair value of the Group’s financial instruments
dalam laporan keuangan konsolidasian. that are carried in the consolidated financial statements.
2024 2023
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 137.438 137.438 67.936 67.936 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5.682 5.682 - - Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 2.954 2.954 32.894 32.894 third parties
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and
penggunaannya 37.740 37.740 48.944 48.944 cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 200.000 212.500 212.500 Other non-current assets
Jumlah 383.814 383.814 362.274 362.274 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Utang bank jangka pendek 19.917 19.917 19.920 19.920 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 14.277 14.277 12.251 12.251 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 457.397 457.397 382.627 382.627 Third parties
Pihak berelasi - - 8.500 8.500 Related parties
Biaya masih harus dibayar 26.785 26.785 16.563 16.563 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 73.059 73.059 109.283 109.283 Customers deposit
Utang bank jangka panjang 413.977 413.977 370.977 370.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 85 85 141 141 Financial institution loan
Liabilitas sewa 2.353 2.353 4.148 4.148 Lease liabilities
Jumlah 1.007.850 1.007.850 924.410 924.410 Total
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar: the fair value:
• Kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang • Cash and cash equivalents, trade receivables - third
lain-lain, kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya, parties, other receivables, restricted cash and cash
aset lancar lainnya, utang usaha, utang lain-lain, utang equivalents, other current and non-current asset, trade
titipan konsumen, dan biaya masih harus dibayar payables, other payables, customer deposits, and accrued
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying values due to the
short-term nature.
• Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa utang bank • Carrying amount of financial liabilities such as short-term
jangka pendek, utang bank jangka panjang, dan utang bank loans, long-term bank loan, and financial institution
lembaga keuangan ditentukan menggunakan diskonto arus loans are determined by discounting cash flows using
kas berdasarkan tingkat suku bunga efektif. effective interest rate.
• Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari pembayaran • Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual lessor selama masa sewa, dengan tingkat contractual payments due to the lessor over the lease term,
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada tarif with the discount rate determined by reference to the rate
implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat segera implicit in the lease unless this is not readily determinable,
ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman inkremental in which case, the Group’s incremental borrowing rate on
Grup saat dimulainya sewa digunakan. commencement of the lease is used.
52
Page 61
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
39. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 39. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
• Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar biaya • Fair value of other non-current asset is carried at historical
historis karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because its fair value cannot be measured reliably. It
andal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar aset is not practical to estimate the fair value of the asset
tersebut karena tidak ada jangka waktu penerimaan yang because there is no definite period of receipt, although it is
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam not expected to be completed within 12 months after the
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi date of the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh beberapa In its daily business activities, the Group is exposed to risks.
risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup muncul dari The main risks facing by Group arising from its financial
instrumen keuangan Grup yang berhubungan dengan risiko instruments of the Group are market risk, credit risk and
pasar, risiko kredit serta risiko likuiditas. Kebijakan akan liquidity risk. The importance of the policies in managing this
pentingnya mengelola tingkat risiko ini telah meningkat secara risk level has increased significantly by considering some
signifikan dengan mempertimbangkan beberapa parameter parameters change and volatility of financial markets both in
perubahan dan volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia Indonesia and internationally. The Group’s Director reviews
maupun internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui and approves risk policies covering the risk tolerance in the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam strategi strategy to manage the risk which are summarized below.
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa counterparty tidak akan Credit risk is the risk that a counterparty will not meet its
memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan obligation under a financial instrument or customer
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian contract, leading to a financial loss. There is no significant
keuangan. Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara concentration of credit risk. The Group manages and
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit controls credit risk by setting limits on acceptable risk
dengan menetapkan batasan risiko yang dapat diterima for individual customers and monitoring the exposure
untuk pelanggan individu dan memantau eksposur terkait associated with these restrictions.
dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk of doubtful
dipantau secara terus-menerus untuk mengurangi risiko accounts.
penurunan nilai piutang.
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur risiko The following table illustrates the Group’s maximum credit
kredit maksimum Grup pada nilai tercatat (tanpa risk exposure at their carrying amounts (without taking into
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit lainnya), account any collateral held or other credit enhancements),
yang dikategorikan berdasarkan evaluasi proses kredit which is categorized by class based on its credit evaluation
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: process as of December 31, 2024 and 2023:
2024
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Bank dan setara kas 137.414 - 137.414 Banks and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5.682 - 5.682 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.954 - 2.954 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 37.740 - 37.740 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 - 200.000 Other non-current assets
Jumlah 383.790 - 383.790 Total
53
Page 62
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
2023
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Bank dan setara kas 67.920 - 67.920 Banks and cash equivalents
Piutang lain-lain - pihak ketiga 32.894 - 32.894 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 48.944 - 48.944 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500 - 212.500 Other non-current assets
Jumlah 362.258 - 362.258 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan In managing liquidity risk, the Group monitors and
menjaga tingkat kas dan bank yang dianggap memadai maintains level of cash on hand and in banks deemed
untuk membiayai operasional Grup untuk mengatasi adequate to finance the operations of the Group to
dampak dari arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi overcome the impact of fluctuations in cash flows. The
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus menelaah Group also regularly evaluates cash flows projections and
kondisi pasar keuangan untuk mengambil inisiatif actual cash flows and continues to examine the condition
penggalangan dana, antara lain pinjaman bank dan of financial markets to take a fundraising initiative, which
pelunasan liabilitas diperoleh dari penjualan kepada may include bank loans and settlement of liabilities
pelanggan. provided by sales activities to customers.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of the
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual yang Group’s financial liabilities based on undiscounted
tidak terdiskonto pada tanggal 31 Desember 2024 dan contractual payments as of December 31, 2024 and 2023:
2023:
2024
Kurang Antara Antara Antara Lebih Dari
Dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less Than Between Between Between More Than Jumlah/
3 Months 3 Months - 1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek - 19.917 - - - 19.917 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 14.277 - - - 14.277 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga - 457.397 - - - 457.397 third parites
Biaya masih harus dibayar - 26.785 - - - 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 73.059 - - - 73.059 Customers deposits
Utang bank jangka panjang - 20.699 51.747 341.531 - 413.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan - 37 48 - - 85 Financial institution loan
Liabilitas sewa - 2.353 - - - 2.353 Lease liabilities
Jumlah - 614.524 51.795 341.531 - 1.007.850 Total
2023
Kurang Antara Antara Antara Lebih Dari
Dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less Than Between Between Between More Than Jumlah/
3 Months 3 Months - 1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek - 19.920 - - - 19.920 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 12.251 - - - 12.251 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 382.627 - - - 382.627 Third parites
Pihak berelasi - 8.500 - - - 8.500 Related parties
Biaya masih harus dibayar - 16.563 - - - 16.563 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 109.283 - - - 109.283 Customers deposits
Utang bank jangka panjang - - - 166.940 204.037 370.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan - 141 - - - 141 Financial institution loan
Liabilitas sewa - 1.990 2.158 - - 4.148 Lease liabilities
Jumlah - 551.275 2.158 166.940 204.037 924.410 Total
54
Page 63
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
41. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 41. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Nonkas yang Signifikan a. Significant Non-cash Activities
2024 2023
Penambahan aset hak-guna Addition right-of-use assets
melalui liabilitas sewa 377 - through lease liabilities
Utang lain-lain - pihak ketiga - Other payables - third parties -
utang dividen ( 134 ) - dividend payables
Peningkatan aset tidak lancar lainya Increase in other non-current assets
melalui utang lain-lain pihak ketiga - 212.500 through other payables third parties
Reklasifikasi uang muka dan biaya Reclassification from advances and
dibayar di muka menjadi aset real estat - 29.016 prepaid expenses to real estate assets
b. Rekonsiliasi Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Financing Activities
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transactions from financing activities are
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di shown in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: transactions below:
2024
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang lain-lain - pihak berelasi 8.500 ( 8.500) - - Other payables - related parties
Utang lembaga keuangan 141 ( 56) - 85 Financial institution loans
Utang bank jangka pendek 19.920 ( 3) - 19.917 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 370.977 43.000 - 413.977 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 4.148 ( 2.172) 377 2.353 Lease liabilities
2023
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang lain-lain - pihak berelasi - 8.500 - 8.500 Other payables - related parties
Utang lembaga keuangan 458 ( 317) - 141 Financial institution loans
Utang bank jangka pendek 9.999 9.921 - 19.920 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 361.251 9.726 - 370.977 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 2.201 ( 2.201) 4.148 4.148 Lease liabilities
42. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 42. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Grup telah menyajikan kembali laporan keuangan The Group has restated the consolidated financial statements
konsolidasian untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2023 and 2022 in
31 Desember 2023 dan 2022 sehubungan dengan pengakuan connection with with the recognition of revenue from sale of
pendapatan dari penjualan tanah milik JII (entitas anak) land owned by JII (subsidiary) to LLS (associate through JII).
kepada LLS (entitas asosiasi melalui JII).
Laporan keuangan konsolidasian untuk tahun-tahun yang The consolidated financial statements for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 setelah December 31, 2023 and 2022 after the restatement, the
disajikan kembali tersebut yang jurnal penyesuaiannya telah adjusting journals for which have been audited, were
diaudit, disajikan sebagai informasi komparatif atas laporan presented as comparative information of the consolidated
keuangan konsolidasian untuk periode sembilan bulan yang financial statements for the nine-month period ended
berakhir pada tanggal 30 September 2024 yang telah diaudit September 30, 2024 which have been audited with
dengan opini tanpa modikasian pada tanggal 23 Desember unmodified opinion on December 23, 2024.
2024.
55
Page 64
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
42. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 42. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
(Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Ikhtisar perubahan pada laporan keuangan konsolidasian A summary of changes in the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 statements for the year ended December 31, 2023 and
dan 31 Desember 2022, sebelum dan setelah penyesuaian December 31, 2022, before and after adjustments related to
yang terkait penyajian kembali, adalah sebagai berikut: the resatement as follows:
2023
Sebelum Setelah
Penyajian Penyajian
Kembali/ Kembali/
Before Penyesuaian/ After
Restatement Adjustment Restatement
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Ekuitas Equity
Beginning balance of
Saldo laba (defisit) awal ( 146.532 ) 203.362 56.830 retained earnings (deficits)
Laba tahun berjalan 261.396 ( 203.362 ) 58.034 Income for the year
Saldo laba akhir 114.864 - 114.864 Ending balance of retained earnings
Laporan laba rugi Statement of profit or loss
Penjualan 539.040 ( 365.269 ) 173.771 Sales
Beban pokok penjualan ( 218.870 ) 152.777 ( 66.093 ) Cost of sales
Beban pajak final ( 11.570 ) 9.132 ( 2.438 ) Final tax expenses
Kepentingan nonpengendali 2 ( 2) - Non-controlling interest
2022
Sebelum Setelah
Penyajian Penyajian
Kembali/ Kembali/
Before Penyesuaian/ After
Restatement Adjustment Restatement
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset lancar Current assets
Pajak dibayar di muka 17.597 ( 9.131 ) 8.466 Prepaid taxes
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset real estat 603.711 ( 152.776 ) 450.935 Real estate assets
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Uang muka konsumen 684.288 ( 365.270 ) 319.018 Customers advances
Ekuitas Equity
Beginning balance of
Saldo laba (defisit) awal ( 87.133 ) - ( 87.133 ) retained earnings (deficits)
Laba tahun berjalan ( 59.397 ) 203.360 143.963 Income for the year
Ending balance of
Saldo laba (defisit) akhir ( 146.530 ) 203.360 56.830 retained earnings (deficits)
Kepentingan nonpengendali 1 2 3 Non-controlling interest
56
Page 65
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Grup melakukan beberapa perubahan terhadap penyajian The Group made several changes to the presentation of the
laporan posisi keuangan untuk tahun yang berakhir pada financial position for the year ended December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 telah direklasifikasi agar sesuai which have been reclassified to confirm to the presentation
dengan penyajian laporan posisi keuangan konsolidasian of the statement of financial position for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. December 31, 2024. This account reclassification is intended
Reklasifikasi akun ini ditujukan untuk memberikan informasi to provide clearer and more relevant information. The details
yang jelas dan lebih relevan. Rincian reklasifikasi akun tersebut of the account reclassification are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Before Penyesuaian/ After
Reclassification Adjustment Reclassification
Laporan laba rugi dan Consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and
konsolidasian other comprehensive income
Pendapatan sewa - 1.072 1.072 Rental income
Pendapatan bunga deposito Interest income from bank account
dan jasa giro 4.042 ( 132 ) 3.910 and time deposit
Lain-lain - neto ( 290 ) ( 940 ) ( 1.230 ) Others - net
Laporan arus kas konsolidasian Consolidated statement of cash flows
Arus kas dari Cash flows provided by
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 93.528 48.225 141.753 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan dan lainnya ( 186.299 ) 186.299 - employees and others
Pembayaran kas kepada pemasok - ( 168.174 ) ( 168.174 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan - ( 46.326 ) ( 46.326 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas lainnya - ( 19.891 ) ( 19.891 ) Cash paid to others
Penghasilan bunga 4.042 ( 133 ) 3.909 Interest income
44. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 44. EVENTS AFTER REPORTING DATE
Perusahaan The Company
Perubahan Susunan Dewan Direksi dan Komisaris Changes in the Composition of the Board of Directors and
Commissioners
Berdasarkan Akta No. 19 tanggal 17 Januari 2025 dari Based on Deed No. 19 dated January 17, 2025 from
Masdiana, SH., M.Kn., Notaris di Depok, tentang perubahan Masdiana, SH., M.Kn., Notary in Depok, regarding changes in
susunan Dewan Direksi dan Komisaris. Perubahan tersebut the composition of the Board of Directors and Commissioners.
telah diterima dan dicatat di dalam database Sistem The amendment was received and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Hukum dan Administration System database by the Ministry of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia on its
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.09-0042032 Acceptance Notification Letter No. AHU-AH.01.09-0042032
tanggal 31 Januari 2025. dated January 31, 2025.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tahun The composition of the Company’s Board of Commissioners
2025 adalah sebagai berikut: and Directors as of 2025 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
57
Page 66
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
44. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (Lanjutan) 44. EVENTS AFTER REPORTING DATE (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Peningkatan Investasi pada Entitas Anak Increased Investment in Subsidiaries
Berdasarkan Surat Keterangan No. 141/SK/III/2025 Based on Statement Letter No. 141/SK/III/2025 dated
tanggal 21 Maret 2025, Perusahaan meningkatkan investasi March 21, 2025, the Company increased its investment in
pada PT Vasamty Land Sawangan, semula 5.100 lembar PT Vasamty Land Sawangan, initially 5,100 shares or
saham atau setara dengan Rp 5.100 menjadi sebesar equivalent to Rp5,100 to 446,403 shares or equivalent to
446.403 lembar saham atau setara dengan Rp 223.202, Rp223,202, with 51% ownership of PT Vasamty Land
dengan 51% kepemilikan PT Vasamty Land Sawangan. Sawangan.
PT Vasamty Land Sawangan, Entitas Anak PT Vasamty Land Sawangan, Subsidiary
Berdasarkan Keputusan Sirkuler pada tanggal 24 Maret 2025, Based on the Circular Resolution dated March 24, 2025,
para pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan the shareholders agreed to increase the authorized, issued
modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh PT Vasamty Land and fully paid capital of PT Vasamty Land Sawangan from
Sawangan semula Rp 10.000 menjadi sebesar Rp 437.650. Rp 10,000 to Rp 437,650. The composition of the Company’s
Susunan kepemilikan saham Perusahaan adalah sebagai shareholders are as follows:
berikut:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Fully Paid Ownership Total
PT Pakuan Tbk 446.403 51% 223.202 PT Pakuan Tbk
Samty Asia Investments Pte. Ltd. 428.897 49% 214.448 Samty Asia Investments Pte. Ltd.
Jumlah 875.300 100% 437.650 Total
58
Names mentioned 115 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ridwan Suselo
p.14
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.14
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.14 ×3
unresolved
person
Masdiana
p.14 ×6
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.14
unresolved
org
Ministry of Law
p.14
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.14
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.14
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest Pratama
p.14 ×2
unresolved
org
PT Sirius Surya
p.14 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
person
Hum Jiun Tyan
· Direktur
p.15
unresolved
person
Margini Setianingsih
· Anggota
p.15
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.16
unresolved
org
PT Vasamty Land
p.16 ×3
unresolved
org
PT Huba Laundi
p.16
unresolved
org
PT Lotte Land
p.16
unresolved
person
Erni Erni Nurmarina
p.16
unresolved
person
Nurmarina
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16 ×2
unresolved
person
Ungke Lulawanti
p.16 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
PT Huba Laundi Samudera
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.17
unresolved
person
Institute
· Ketua
p.17
unresolved
org
BAPEPAM
p.17 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×4
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.38
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.38
unresolved
org
Banten Tbk
p.38 ×2
unresolved
org
PT Quanta Land Indonesia
p.39
unresolved
org
PT Quanta Land Indonesia Lain-lain
p.39
unresolved
org
PT Lippo General
p.40
unresolved
org
Insurance Tbk
p.40
unresolved
org
PT Bank Central
p.40
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.41 ×6
unresolved
org
PT Sirus Surya
p.42
unresolved
org
PT Sirus Surya Sentosa
p.42 ×5
unresolved
org
PT Asuransi Astra Buana
p.44 ×2
unresolved
org
PT Zurich General Takaful Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.45 ×2
unresolved
person
Marliansyah
p.45 ×4
unresolved
org
PT Lotte
p.45
unresolved
org
Menteri
p.45 ×3
unresolved
org
Minister of Law
p.45
unresolved
person
Ungke Mulawanti
p.45 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.45
unresolved
org
Central Asia Tbk
p.46 ×2
unresolved
org
PT Sirius Surya Sentosa. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan
p.47
unresolved
org
PT Harmoni Jaya Sentosa
p.47 ×2
unresolved
org
PT Talenta Pondasi Utama
p.47 ×2
unresolved
org
PT Prabawa Surya Indonesia
p.47 ×2
unresolved
org
PT Satya Parahyangan Resort
p.47 ×2
unresolved
org
PT Sinar Estama Mandiri
p.47
unresolved
org
PT Sinar Estama Mandiri Badan Keuangan Daerah Kota
p.47
unresolved
org
Keuangan Daerah Kota Depok
p.47
unresolved
org
PT Arthaclysa Maju Pratama
p.47 ×2
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada
p.47
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada CV Alamanda Flora Mandiri
p.47
unresolved
org
PT Karya Cipta Bangun Mandiri
p.47 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Surya Graha
p.47 ×2
unresolved
org
PT Rekacipta Bangun Pratama
p.47 ×2
unresolved
org
PT Parama Indah Nusantara
p.47 ×2
unresolved
org
PT Asia Pasific Konstruksi
p.47 ×2
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan Samty Asia Investment
p.48
unresolved
org
PT Vasanta
p.51
unresolved
org
PT Vasanta Indo Properti Dikurangi
p.51
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama
p.53
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama Masyarakat
p.53
unresolved
org
PT Vasanta Diamond Development
p.56
unresolved
org
PT Sirus Surya Sentosa KSO Apartmen Innopark
p.57
unresolved
org
PT Vasamty
p.57
unresolved
org
PT Diamond Perusahaan
p.59
unresolved
org
PT Diamond Development
p.59 ×2
unresolved
org
PT Diamond
p.59
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan. Sebagai
p.59
unresolved
org
PT Sirius Surya Sentosa. Perusahaan
p.59
unresolved
org
Kementerian
p.65
unresolved
org
Ministry of Law Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.65
unresolved
org
Samty Asia Investments Pte. Ltd.
p.66
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.