Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 170
Page 1
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 Approval for Printing Paraf:
Page 2
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3, 9, 45, 47 5,328,028 2,649,845 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4, 47 Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 460,496 1,898,279 Third Parties
Pihak Berelasi 9 56,396 35,786 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 5, 43.c, 45, 47 306,252 359,990 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 27,505,392 24,067,186 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 19.c 545,988 467,576 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 7, 9 318,220 338,027 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 34,520,772 29,816,689 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 45, 47 11,078 55,755 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8, 9, 45, 47 2,338,592 2,365,079 Other Non-Current Financial Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10.a 10,949,521 748,126 Investments in Associates
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur 9, 10.b -- 1,859,657 Investment in Infrastructure Investment Funds
Properti Investasi 11 969,447 905,435 Investment Properties
Aset Tetap 12 3,873,589 11,697,587 Property and Equipment
Goodwill 13 146,264 550,240 Goodwill
Aset Takberwujud 14 12,190 95,806 Intangible Assets
Aset Pajak Tangguhan 19.b 81,374 88,220 Deferred Tax Assets
Uang Muka 15 277,224 644,472 Advances
Tanah untuk Pengembangan 16 552,859 607,985 Land for Development
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17 50,949 135,773 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 19,263,087 19,754,135 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 53,783,859 49,570,824 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 1 Paraf:
Page 13
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha 18, 47 Trade Accounts Payable
Pihak Ketiga 643,931 903,758 Third Parties
Pihak Berelasi 9 11,242 4,097 Related Parties
Beban Akrual 20, 45, 47 1,532,568 1,924,096 Accrued Expenses
Utang Pajak 19.d 117,552 309,547 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 47 116,926 461,948 Short-Term Employment Benefits Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 21, 47 900,000 2,295,000 Short-Term Bank Loans
Bagian Lancar atas Liabilitas Jangka Panjang Current Portion of Long-Term Liabilities
Utang Bank 23, 47 570,334 491,875 Bank Loans
Liabilitas Sewa 9, 24, 47 295,796 575,112 Lease Liabilities
Utang Obligasi 25, 45, 47 1,028,900 -- Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 22.a, 47 228,577 332,857 Other Current Financial Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 5,491,515 2,452,177 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 170,641 173,514 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 11,107,982 9,923,981 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 23, 47 3,932,762 4,997,874 Long-Term Bank Loans
Liabilitas Sewa 9, 24, 47 3,477,722 5,315,141 Lease Liabilities
Utang Obligasi 25, 45, 47 -- 6,595,277 Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 22.b, 47 209,381 239,340 Other Non-Current Financial Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja 9, 26 166,278 325,995 Post-employment Benefits Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 19.b 19,412 70,537 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Kontrak 27 3,863,796 2,424,583 Contract Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 9, 28 59,457 71,665 Deferred Income
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 11,728,808 20,040,412 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 22,836,790 29,964,393 Total Liabilities
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 2 Paraf:
Page 14
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan Equity Attributable
kepada Pemilik Entitas Induk to Owners of the Parent
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal per Saham Rp100 Par Value - Rp100
Modal Dasar - 92.000.000.000 saham Authorized Capital - 92,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh: Issued and Fully Paid:
70.898.018.369 saham 29 7,089,802 7,089,802 70,898,018,369 shares
Tambahan Modal Disetor - Neto 30 11,454,783 11,454,783 Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 31 (1,600) 2,497,681 Non-Controlling Interests
Komponen Ekuitas Lainnya 32 3,542,957 5,281,250 Other Equity Components
Saham Treasuri 29 (11,384) (11,384) Treasury Stock
Saldo Laba (Defisit) 7,851,982 (10,911,544) Retained Earnings (Deficit)
Penghasilan Komprehensif Lainnya 34 (58,008) (85,985) Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Total Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 29,868,532 15,314,603 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 35 1,078,537 4,291,828 Non-Controlling Interests
Jumlah Ekuitas 30,947,069 19,606,431 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 53,783,859 49,570,824 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 3 Paraf:
Page 15
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Catatan/ 2024 2023
Note Rp Rp
PENDAPATAN 9, 36 11,505,172 16,845,227 REVENUES
Beban Pajak Final 19.a (157,193) (143,189) Final Tax Expenses
PENDAPATAN NETO 11,347,979 16,702,038 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 37 (6,553,900) (9,479,002) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 4,794,079 7,223,036 GROSS PROFIT
Beban Usaha 9, 38 (3,182,811) (4,538,886) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya 40 21,599,218 1,239,323 Other Incomes
Beban Lainnya 41 (2,932,012) (374,591) Other Expenses
LABA USAHA 20,278,474 3,548,882 GAIN FROM OPERATIONS
Beban Keuangan - Neto 39 (1,245,965) (1,673,833) Financial Charges - Net
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi 10.a 58,235 (610,231) Share in the Gain (Loss) of Associates
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK 19,090,744 1,264,818 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak 19.a (363,619) (611,119) Tax Expenses
LABA TAHUN BERJALAN 18,727,125 653,699 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER
Other Comprehenshive Income Items COMPREHENSIVE INCOME
that will not be Reclassified
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items that will not be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of
Program Imbalan Pasti 26 22,534 (6,158) Defined Benefits Plan
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) 40,984 (9,458) Comprehensive Income (FVTOCI)
Pajak Penghasilan Terkait Pos yang Income Tax Related to Items that will not be
Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi 19.b (3,231) 3,309 Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Bagian Penghasilan Komprehensif Lain Share of Other Comprehensive Income
dari Entitas Asosiasi 10.a 258,886 182,236 of Associates
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Items that will be Reclassified to
Laba Rugi: Profit or Loss:
Aset Keuangan Diukur pada Financial Assets Measured
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at Fair Value through Other
Komprehensif Lain (FVTOCI) 5 (14,272) -- Comprehensive Income (FVTOCI)
Keuntungan dari Penjabaran Laporan Keuangan (234,440) (242,535) Gain from Translation of Financial Statements
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 70,461 (72,606) FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 18,797,586 581,093 FOR THE YEAR
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada: Profit for the Year Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 18,746,045 50,140 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali (18,920) 603,559 Non-Controlling Interests
Laba
\ Tahun Berjalan 18,727,125 653,699 Profit for the Year
Jumlah Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan yang Total Comprehensive Income for the Year
dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 18,791,503 (14,227) Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 6,083 595,320 Non-Controlling Interests
Jumlah Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan 18,797,586 581,093 Total Comprehensive Income for the Year
LABA PER SAHAM PROFIT PER SHARE
Dasar, Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Basic, Profit for the Year Attributable to
kepada Pemegang Saham Biasa Entitas Induk Ordinary Shareholders of the Parent
(Dalam Rupiah Penuh) 42 264.49 0.71 (In Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian tidak terpisahkan dari The accompanying notes form are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 4 Paraf:
Page 16
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Total Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Modal Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saham Saldo Laba (Defisit)/ Penghasilan Komprehensif Lain/ Komponen Jumlah/ Non- Ekuitas/
Saham/ Additional Paid-in Capital - Net Transaksi Treasuri/ Retained Earnings (Deficit) **) Other Comprehensive Income Ekuitas Total pengendali/ Total
Capital Agio SNTRES *) Selisih antara Pihak Non Treasury Yang Yang Penjabaran Aset Keuangan Bagian Lainnya/ Non- Equity
Stock Saham - Neto/ Neto/ Aset dan Pengendali/ Stock Telah Belum Laporan Tersedia Penghasilan Other Equity controlling
Paid-in Net Liabilitas Difference Ditentukan Ditentukan Keuangan/ untuk Dijual/ Komprehensif Components Interests
Capital Pengampunan in Peng- Peng- Translation Available for Lain dari
Excess Pajak/ Transactions gunaannya/ gunaannya/ of Financial Sale Financial Entitas Asosiasi/
of Par Differences with Non- Appropriated Un- Statements Assets Share of
- Net Between Controlling appropriated Other
Tax Amnesty Interests Comprehensive
Assets and Income
Liabilities of Associates
Catatan/
Note Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2023/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,051) 13,000 (10,974,724) (3,977) (17,601) -- 5,274,646 15,322,559 3,817,332 19,139,891
Perubahan Ekuitas pada Tahun 2023/ Equity Changes in 2023
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen (MSOP)/
Management Stock Ownership Program (MSOP) -- -- -- -- -- (333) -- -- -- -- -- -- (333) -- (333)
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak/
Management Stock Ownership Program in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 6,604 6,604 4,768 11,372
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Payment to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (125,592) (125,592)
Laba Tahun Berjalan/ Profit for the Year -- -- -- -- -- -- -- 50,140 -- -- -- -- 50,140 603,559 653,699
Penghasilan Komprehensif Lain Tahun Berjalan/
Other Comprehensive Income for the Year -- -- -- -- -- -- -- 40 (242,535) (4,108) 182,236 -- (64,367) (8,239) (72,606)
SALDO PER 31 DESEMBER 2023/
BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,384) 13,000 (10,924,544) (246,512) (21,709) 182,236 5,281,250 15,314,603 4,291,828 19,606,431
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 5 Paraf:
Page 17
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Total Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Modal Tambahan Modal Disetor - Neto/ Selisih Saham Saldo Laba (Defisit)/ Penghasilan Komprehensif Lain/ Komponen Jumlah/ Non- Ekuitas/
Saham/ Additional Paid-in Capital - Net Transaksi Treasuri/ Retained Earnings (Deficit) **) Other Comprehensive Income Ekuitas Total pengendali/ Total
Capital Agio SNTRES *) Selisih antara Pihak Non Treasury Yang Yang Penjabaran Aset Keuangan Bagian Lainnya/ Non- Equity
Stock Saham - Neto/ Neto/ Aset dan Pengendali/ Stock Telah Belum Laporan Tersedia Penghasilan Other Equity controlling
Paid-in Net Liabilitas Difference Ditentukan Ditentukan Keuangan/ untuk Dijual/ Komprehensif Components Interests
Capital Pengampunan in Peng- Peng- Translation Available for Lain dari
Excess Pajak/ Transactions gunaannya/ gunaannya/ of Financial Sale Financial Entitas Asosiasi/
of Par Differences with Non- Appropriated Un- Statements Assets Share of
- Net Between Controlling appropriated Other
Tax Amnesty Interests Comprehensive
Assets and Income
Liabilities of Associates
Catatan/
Note Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2023/
BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 2,497,681 (11,384) 13,000 (10,924,544) (246,512) (21,709) 182,236 5,281,250 15,314,603 4,291,828 19,606,431
Perubahan Ekuitas pada Tahun 2024/ Equity Changes in 2024
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak/
Management Stock Ownership Program in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (10,598) (10,598) (7,653) (18,251)
Kepentingan Non-Pengendali pada Entitas Anak/
Non-Controlling Interest in a Subsidiary -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 2,000 2,000
Hilangnya Pengendalian atas Entitas Anak/
Loss of Control of a Subsidiary 31 -- -- -- -- (2,499,281) -- -- -- -- -- -- (1,727,695) (4,226,976) (3,191,450) (7,418,426)
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Nonpengendali/
Dividend Payment to Non-Controlling Interests -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (22,271) (22,271)
Laba Tahun Berjalan/ Profit for The Year -- -- -- -- -- -- -- 18,746,045 -- -- -- -- 18,746,045 (18,920) 18,727,125
Pembentukan Dana Cadangan/
Formation of Reserve Fund -- -- -- -- -- -- 150 (150) -- -- -- -- -- -- --
Penghasilan Komprehensif Lain Tahun Berjalan/
Other Comprehensive Income for The Year -- -- -- -- -- -- -- 17,481 (234,440) 3,531 258,886 -- 45,458 25,003 70,461
SALDO PER 31 DESEMBER 2024/
BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024 7,089,802 10,448,745 988,416 17,622 (1,600) (11,384) 13,150 7,838,832 (480,952) (18,178) 441,122 3,542,957 29,868,532 1,078,537 30,947,069
*) Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/ Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control
**) Termasuk Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti/ Included Remeasurement of Defined Benefits Plan
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 6 Paraf:
Page 18
PT LIPPO KARAWACI Tbk PT LIPPO KARAWACI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Catatan 2024 2023
Note Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 12,274,002 16,682,831 Collections from Customers
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (7,537,300) (10,162,007) Payments to Suppliers and Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (1,716,832) (2,463,294) Payments to Employees
Penerimaan dari Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8 192,105 20,852 Received from Restricted Funds
Penerimaan atas Unwind Call Spread Option 217,668 869 Received of Unwind Call Spread Option
Penerimaan Restitusi Pajak 895 2,373 Tax Refund Receipt
Pembayaran Pajak Penghasilan (752,627) (852,271) Income Taxes Payments
Penerimaan Bunga 39 128,929 110,890 Interest Received
Pembayaran Bunga 39 (1,063,560) (1,258,380) Interest Payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 1,743,280 2,081,863 Net Cash Flows Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Aset Tetap dan Perangkat Lunak 12,14 Property and Equipment and Software
Pelepasan 273 2,409 Disposal
Perolehan (485,753) (1,056,577) Acquisition
Perolehan Properti Investasi 11 (2,746) (3,668) Acquisition of Investment Property
Penempatan Uang Muka Placement of Advance for
Pembelian Aset Tetap 15 (58,470) (49,470) Purchase of Property and Equipment
Penerimaan Dividen 8, 10 3,210 17,617 Receipt of Dividend
Investasi pada Obligasi 8 Investments in Bonds
Pencairan 43,969 225,052 Disbursement
Penempatan (9,275) (161,300) Placement
Penerimaan Investasi pada Reksadana - Neto -- 48,538 Received of Investments in Mutual Funds - Net
Pelepasan Entitas Anak, Proceed from disposal of a Subsidiary,
Dikurangi Kas yang Dilepas 2,839,450 -- Net of Cash Disposed
Penerimaan dari Pihak Berelasi 151,044 -- Received from Related Parties
Kas yang Diperoleh dari Cash Received from
Akuisisi Entitas Anak 33,040 -- Acquisition of Subsidiary
Penerimaan dari Nonpengendali 2,000 -- Receipt from Non-controlling Interest
Pembayaran atas Perolehan Entitas Anak Payment of Payable from
yang Terutang -- (1,445) Acquisition of Subsidiaries
Pelepasan Investasi pada Entitas Asosiasi 6,859,951 -- Disposal of Investment in Associates
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 9,376,693 (978,844) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembelian Kembali Obligasi 25 (5,737,431) (5,278,002) Senior Notes Buyback
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock
Saham oleh Manajemen pada Entitas Anak 5,475 30,352 Ownership Program in a Subsidiary
Pembelian Kembali Saham Treasuri Buyback of Treasury Stocks
pada Entitas Anak (23,726) (25,047) in a Subsidiary
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Dividend Payment to
Nonpengendali (22,271) (125,592) Non-Controlling Interests
Pembayaran Liabilitas Sewa 24 (581,227) (859,624) Payment of Lease Liabilities
Penempatan untuk Dana yang Dibatasi Penggunaannya -- (150,945) Placement in Restricted Funds
Pinjaman Bank 21, 23 Bank Loans
Penerimaan 3,503,500 6,923,872 Received
Pembayaran (5,586,716) (1,592,441) Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (8,442,396) (1,077,427) Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS 2,677,577 25,592 CASH EQUIVALENTS
Dampak Kurs atas Kas dan Setara Kas Effect of Foreign Exchange on Cash and
pada Akhir Tahun 606 (1,667) Cash Equivalents at the end of Year
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 2,649,845 2,625,920 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 5,328,028 2,649,845 AT THE END OF THE YEAR
Tambahan Informasi aktivitas arus kas Additional informations of cash flows activities
disajikan dalam Catatan 49 are presented in Note 49
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for Printing 7 Paraf:
Page 19
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Karawaci Tbk (Perusahaan) didirikan PT Lippo Karawaci Tbk (“the Company”) was
dengan nama PT Tunggal Reksakencana pada established under the name of PT Tunggal
tanggal 15 Oktober 1990 berdasarkan Akta Reksakencana on October 15, 1990 based on
Pendirian No. 233 yang dibuat di hadapan the Deed of Establishment No. 233, which was
Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta. made in the presence of Misahardi
Akta pendirian ini disetujui oleh Menteri Wilamarta, S.H., a Notary in Jakarta. The deed
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of establishment was approved by the Minister
Keputusannya No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 of Justice of the Republic of Indonesia in his
tanggal 22 November 1991 serta diumumkan Decree No. C2-6974.HT.01.01.Th’-91 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia November 22, 1991 and was published in
No. 62, Tambahan No. 3593 tanggal 4 Agustus the State Gazette No. 62, Supplement No. 3593
1992. Anggaran dasar Perusahaan telah on August 4, 1992. The Company’s articles of
diubah beberapa kali, terakhir dengan Akta association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan and the latest was by the Deed of Statement of
Anggaran Dasar No. 8 tanggal 24 Juni 2024 Decision of the Amendment Meeting of the
yang dibuat di hadapan Novita Puspitarini, Articles of Association No. 8 dated June 24,
S.H., Notaris di Jakarta, mengenai perubahan 2024 which was made in presence of Novita
Pasal 3 ayat (2), Pasal 16 ayat (7) dan (8), Puspitarini, S.H., a Notary in Jakarta, regarding
Pasal 17 ayat (4), dan Pasal 20 ayat (2) the amendment of Article 3 paragraph (2),
Anggaran Dasar Perusahaan. Perubahan ini Article 16 paragraph (7) and (8), Article 17
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak paragraph (4), and Article 20 paragraph (2) of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan the Company's Articles of Association.
Surat Keputusannya No. AHU- This change has been approved by the Minister
0040107.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal of Law and Human Rights of the Republic of
4 Juli 2024 dan telah dicatat dan diterima oleh Indonesia in his decree No. AHU-0040107.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia AH.01.02.TAHUN 2024 dated July 4, 2024 and
Republik Indonesia dengan suratnya No. AHU- the change of deed was recorded and received
AH.01.03-0168539 tanggal 4 Juli 2024. by the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia in his decree No. AHU-
AH.01.03-0168539 dated July 4, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the scope of the
Perusahaan adalah dalam bidang real estat Company's business activities is in the field of
yang Dimiliki Sendiri atau Disewa, yaitu real estate Owned or Leased, which includes
meliputi usaha pembangunan, pembelian, the construction, purchase, sale rental and
penjualan persewaan dan pengoperasian real operation of real estate either owned or leased
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa such as apartment buildings, residential
seperti bangunan apartemen, bangunan buildings and non-residential buildings (such as
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat permanent premises, personal storage facilities,
tinggal (seperti tempat permanen, fasilitas shopping malls, hospitals, meeting halls,
penyimpanan pribadi, mall pusat perbelanjaan, houses of worship, hotels, sports centres, and
rumah sakit, gedung pertemuan, rumah supporting facilities, including but not limited to
ibadah, perhotelan, pusat sarana olahraga, golf courses, clubs, restaurants, entertainment
dan sarana penunjang, termasuk tetapi tidak venues, medical laboratories, pharmacies, and
terbatas pada lapangan golf, klub, restoran, their facilities, office buildings, funeral activities,
tempat hiburan, laboratorium medik, apotek, parking and other supporting facilities) as well
beserta fasilitasnya, gedung perkantoran, as the provision of houses and flats or
aktivitas pemakaman, penyelenggaraan apartments with or without furniture for
perparkiran dan sarana penunjang lainnya) permanent use, either on a monthly or annual
serta penyediaan rumah dan flat atau basis. Including land sales activities, real estate
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk trading (including the sale and purchase of
digunakan secara permanen, baik dalam house buildings, office buildings, hospital
Approval for Printing
8
Page 20
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan buildings, shopping centre buildings, hotel
penjualan tanah, perdagangan real estat buildings, apartment room units, condominium
(meliputi penjualan dan pembelian bangunan- rooms, office rooms, shop rooms), directly or
bangunan rumah, gedung perkantoran, gedung indirectly through investment or divestment of
rumah sakit, gedung pusat perbelanjaan, capital in other companies in connection with
gedung hotel, unit-unit ruangan apartemen, real estate activities, urban development,
ruangan kondominium, ruangan kantor, development of buildings for self-operation (for
ruangan pertokoan), baik secara langsung the rental of spaces in such buildings), division
maupun tidak langsung melalui penyertaan of real estate into land plots without land
(investasi) ataupun pelepasan (divestasi) development and operation of residential areas
modal dalam perusahaan lain sehubungan for movable houses.
dengan kegiatan real estat, pengembangan
perkotaan, pengembangan gedung untuk
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-
ruang di gedung tersebut), pembagian real
estat menjadi tanah kapling tanpa
pengembangan lahan dan pengoperasian
kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa
dipindah-pindah.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations
pada tahun 1993. Sampai dengan tanggal in 1993. As of the reporting date, the
pelaporan, kegiatan utama Perusahaan dan Company's and subsidiaries (Group) main
entitas anak (Grup) adalah dalam bidang activity is in the field of Real Estate
Real Estate Development, Healthcare dan Development, Healthcare and Lifestyle. The
Lifestyle. Area kerja Grup meliputi Sumatra, work area of Group, includes Sumatra, Java,
Jawa, Bali, Kalimantan, Sulawesi, Nusa Bali, Borneo, Sulawesi, Nusa Tenggara and
Tenggara dan beberapa entitas anak yang several subsidiaries domiciled in Singapore,
berdomisili di Singapura, Malaysia, British Malaysia, British Virgin Island, and Seychelles.
Virgin Island, dan Seychelles.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domiciled at Jl. Boulevard
di Jl. Boulevard Palem Raya No. 7, Menara Palem Raya No. 7, Menara Matahari 22nd -
Matahari Lantai 22-23, Lippo Karawaci Central, 23rd Floor, Lippo Karawaci Central, Tangerang
Tangerang 15810, Banten - Indonesia. 15810, Banten - Indonesia. The Ultimate Parent
Entitas Induk Utama Perusahaan adalah Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
PT Inti Anugerah Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 30.800.000 saham biasa kepada 30,800,000 shares was declared effective by
masyarakat dan telah dinyatakan efektif sesuai the Chairman of Capital Market and Financial
dengan Surat Keputusan Ketua Badan Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (formerly Capital Market Supervisory Board) in
Keuangan (Bapepam-LK) (d/h Badan his Decree No. S-878/PM/1996 dated June 3,
Pengawas Pasar Modal) No. S-878/PM/1996 1996, and was listed in the Indonesian Stock
tanggal 3 Juni 1996, dan selanjutnya saham Exchange on June 28, 1996.
tersebut dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 28 Juni 1996.
Selanjutnya, Perusahaan menawarkan Subsequently, the Company offered
607.796.000 saham biasa kepada para 607,796,000 shares to its existing stockholders
pemegang saham melalui Penawaran Umum through Limited Public Offering I, as approved
Terbatas I yang disetujui dengan Surat by the Decree of the Chairman of Bapepam-LK
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. S-2969/ in his letter No. S-2969/PM/1997 dated
PM/1997 tanggal 30 Desember 1997. Saham- December 30, 1997. These shares were listed
saham ini dicatatkan di Bursa Efek Indonesia in the Indonesian Stock Exchange on
pada tanggal 16 Januari 1998. January 16, 1998.
9
Page 21
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 Juli 2004, Perusahaan On July 30, 2004, the Company acquired and
mengakuisisi dan menggabungkan beberapa merged with several companies. As part of
perusahaan. Sebagai bagian dari proses the merger, the Company issued 1,063,275,250
merger tersebut, Perusahaan menerbitkan new common shares which increased
1.063.275.250 lembar saham biasa baru the Company’s total outstanding shares to
sehingga jumlah saham beredar Perusahaan 2,050,943,750 common shares. The increase of
adalah sebanyak 2.050.943.750 lembar saham authorized, issued and fully paid capital was
biasa. Peningkatan modal dasar serta modal approved by the Minister of Law and Human
ditempatkan dan disetor penuh telah disetujui Rights of the Republic of Indonesia in his
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Decree No. C-19039.HT.01.04.Th.04 dated
Manusia Republik Indonesia dalam Surat July 30, 2004.
Keputusan No. C-19039.HT.01.04.Th.04
tanggal 30 Juli 2004.
Pada tahun 2004, Perusahaan menawarkan In 2004, the Company offered 881,905,813
881.905.813 saham biasa dengan nilai nominal common shares at par value of Rp500 (in full
Rp500 (dalam Rupiah penuh) per saham Rupiah) per share to the stockholders through
kepada para pemegang saham melalui Limited Public Offering II in connection with
Penawaran Umum Terbatas II dalam rangka Preemptive Rights Issuance (PRII) and issued
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 529,143,448 Warrants Series I as a compliment
Dahulu (HMETD) serta menerbitkan sebanyak to stockholders who exercised their rights in
529.143.448 Waran Seri I yang akan diberikan the Limited Public Offering II. This offering was
secara cuma-cuma sebagai insentif hanya approved by the Decree of the Chairman of
kepada pemegang saham yang melaksanakan Bapepam-LK in his Letter No. S-3357/PM/2004
pemesanan saham baru yang ditawarkan dated October 29, 2004. These shares were
dalam Penawaran Umum Terbatas II. listed in the Indonesian Stock Exchange on
Penawaran tersebut telah disetujui melalui January 20, 2005.
Surat Keputusan Ketua Bapepam-LK
No.S-3357/PM/2004 tanggal 29 Oktober 2004.
Saham-saham ini seluruhnya telah dicatatkan
di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
20 Januari 2005.
Pada tanggal 28 Juli 2006, Perusahaan On July 28, 2006, the Company exercised stock
melakukan pemecahan saham (stock split) dari split from one share into two shares. The
satu saham menjadi dua saham. Jumlah outstanding 5,871,017,072 shares as of
saham yang beredar pada tanggal December 31, 2006 have been listed in the
31 Desember 2006 adalah 5.871.017.072 Indonesian Stock Exchange.
lembar saham biasa dan telah tercatat
di Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 26 Desember 2007, Perusahaan On December 26, 2007, the Company
melakukan pemecahan nilai nominal saham exercised a reduction in the nominal value of it’s
dari Rp250 (dalam Rupiah penuh) per saham shares from Rp250 (in full Rupiah) to Rp100 (in
menjadi Rp100 (dalam Rupiah penuh) full Rupiah) per share. The outstanding
per saham. Jumlah saham yang beredar 17,302,151,695 shares as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2007 adalah 2007 have been listed in the Indonesian Stock
17.302.151.695 lembar saham dan telah Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Desember 2010, Perusahaan In December 2010, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Terbatas III 4,325,537,924 common shares with a par
dalam rangka penerbitan HMETD sejumlah value of Rp100 (in full Rupiah) to
4.325.537.924 saham biasa baru atas nama the stockholders through Limited Public Offering
dengan nilai nominal Rp100 (dalam Rupiah III in connection with PRII, this offering has
penuh) per saham. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
10
Page 22
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
mendapat surat pemberitahuan efektifnya statement through the letter of the Chairman of
pernyataan pendaftaran melalui Surat Ketua Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010, dated
Bapepam-LK No. S-10674/BL/2010 tanggal November 29, 2010 and was approved by
29 November 2010 dan telah disetujui oleh the stockholders through a resolution of
pemegang saham melalui keputusan Rapat the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Stockholders (EGMS) on the same date. On
(RUPSLB) pada tanggal yang sama. Saham- December 28, 2010 these shares were listed in
saham baru tersebut seluruhnya telah the Indonesian Stock Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 28 Desember 2010.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 2 dated May
RUPSLB No. 2 tanggal 3 Mei 2010 yang dibuat 3, 2010 which was made in the presence of
di hadapan Unita Christina Winata, S.H., Unita Christina Winata, S.H., a Notary in
Notaris di Tangerang, yang terakhir Tangerang, which was recently updated by
disesuaikan dengan akta RUPSLB No.13 the Deed of EGMS resolution No. 13 dated
tanggal 9 Maret 2011, yang dibuat di hadapan March 9, 2011, which was made in
notaris yang sama, pemegang saham the presence of same notary, the stockholders
menyetujui penerbitan saham baru dalam approved the issuance of new shares within
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD the framework of the Non-Preemptive Rights
sebanyak-banyaknya 10% dari modal disetor Issuance (NPRI) with a maximum of 10% of
atau 2.162.768.961 saham biasa. paid-in capital or 2,162,768,961 common
Penambahan Modal Tanpa HMETD tersebut shares. The NPRI can be implemented at once
dapat dilaksanakan sekaligus dan/ atau and/ or gradually within two years as approved
bertahap dalam jangka waktu dua tahun sejak by the EGMS. On June 6, 2011, the addition of
disetujui oleh RUPSLB. Pada tanggal 6 Juni 1,450,000,000 common shares has been
2011 telah dilaksanakan penambahan issued. The new shares were listed in
1.450.000.000 lembar saham biasa. Saham- the Indonesian Stock Exchange on June 8,
saham baru tersebut seluruhnya telah 2011.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 8 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of EGMS No. 19 dated
RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal November 15, 2011 which was made in
15 November 2011 sebagaimana yang the presence of Unita Christina Winata, S.H.,
tercantum dalam Akta No. 19 yang dibuat a Notary in Jakarta, the shareholders approved
di hadapan Notaris Unita Christina Winata, the repurchase (buyback) of outstanding
S.H., Notaris di Jakarta dan Pemegang saham common shares. In 2011, the number of
menyetujui melakukan perolehan kembali common shares repurchased amounted to
saham biasa yang beredar. Pada tahun 2011, 96,229,500 shares, bringing the total
jumlah saham biasa yang diperoleh kembali number of ordinary common shares outstanding
adalah sebesar 96.229.500 lembar saham as of the December 31, 2011 amounted to
biasa, sehingga jumlah saham biasa yang 22,981,460,119 shares. The Company has
beredar pada tanggal 31 Desember 2011 reported this buyback to Bapepam-LK in its
adalah sebesar 22.981.460.119 lembar saham letter No. 005/LK-COS/I/2012 dated
biasa. Perolehan kembali saham ini telah January 13, 2012.
dilaporkan kepada Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan dalam
surat No. 005/LK-COS/I/2012 tanggal
13 Januari 2012.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of the outstanding common
dilakukan pada tahun 2012 sebanyak shares made in 2012 totalling 209,875,000
209.875.000 lembar saham, sehingga jumlah shares, bringing the outstanding common
saham beredar pada tanggal 31 Desember shares as of December 31, 2012 amounted
2012 adalah sebesar 22.771.585.119 lembar to 22,771,585,119 common shares.
11
Page 23
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
saham biasa. Perolehan kembali saham ini The Company has reported this buyback
telah dilaporkan kepada Badan Pengawas to Bapepam-LK in its letter No. 175/LK-
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan dalam COS/VII/2012 dated July 13, 2012.
surat No. 175/LK-COS/VII/2012 tanggal
13 Juli 2012.
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas IV dalam rangka 47,820,328,750 common shares with a par
penerbitan HMETD sejumlah 47.820.328.750 value of Rp100 (in full Rupiah) to the
saham biasa baru atas nama dengan nilai stockholders through Limited Public Offering IV
nominal Rp100 (dalam Rupiah penuh) per in connection with HMETD that was approved
saham yang telah disetujui oleh pemegang by the shareholders through the decision of the
saham melalui keputusan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada (AGM) on April 18, 2019. This offering has
18 April 2019. Penawaran tersebut telah received an effective notice of registration
mendapat surat pemberitahuan efektif statement through the letter from the Financial
pernyataan pendaftaran melalui surat dari Services Authority No. S-72/D.04/2019 dated
Otoritas Jasa Keuangan No. S-72/D.04/2019 June 13, 2019. These shares were listed in the
tanggal 13 Juni 2019. Saham-saham baru Indonesian Stock Exchange on July 17, 2019.
tersebut seluruhnya telah dicatatkan di Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juli 2019.
Pembelian kembali saham biasa yang beredar The repurchase of outstanding common shares
dilakukan pada tahun 2020 sebanyak was conducted in 2020 totaling 19,000,000
19.000.000 lembar saham. Perolehan shares. This repurchase has been reported to
kembali saham ini telah dilaporkan kepada the Financial Services Authority in letter
Otoritas Jasa Keuangan dalam surat No. 224/LK-COS/VI/2020 dated June 11, 2020.
No. 224/LK-COS/VI/2020 tanggal 11 Juni 2020.
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar become 70,713,245,469 common shares.
70.713.245.469 lembar saham biasa.
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 115.936.200 MSOP for 115,936,200 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock. On September 1, 2021 the Company
treasuri. Pada tanggal 1 September 2021 repurchased 34,060,900 of the distributed
Perusahaan melakukan pembelian kembali shares, resulting in a total of 70,795,120,769
atas saham yang telah dibagikan sebesar common shares outstanding as of
34.060.900 lembar saham, sehingga jumlah December 31, 2021.
saham beredar pada tanggal 31 Desember
2021 adalah sebesar 70.795.120.769 lembar
saham biasa.
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company executed the
melaksanakan MSOP sebanyak 83.897.600 MSOP for 83,897,600 shares using treasury
lembar saham dengan menggunakan saham stock, resulting in a total of 70,879,018,369
treasuri, sehingga jumlah saham beredar pada common shares outstanding as of December
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar 31, 2022. Accordingly, the Company has
70.879.018.369 lembar saham biasa. Dengan completed all allocations for the Long Term
demikian, Perusahaan telah menyelesaikan Incentive (LTI) Program according to the share
seluruh alokasi Long Term Incentive (LTI) distribution and allocation plan over three
12
Page 24
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Program sesuai dengan rencana phases from 2020 to 2022.
pendistribusian dan alokasi saham selama
3 (tiga) tahap sejak tahun 2020 sampai dengan
tahun 2022.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and its
(Grup) subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of significant subsidiaries
signifikan yang terkonsolidasi dalam laporan consolidated in the consolidated financial
keuangan konsolidasian yang jumlah asetnya statements which total assets above Rp50,000
diatas Rp50.000: are as follows:
13
Page 25
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
Theta Capital Pte Ltd* dan/and entitas anak/subsidiary Singapura/Singapore Investasi/ Investment 100.00% -- 2012 1,120,892 8,045,154
Theta Kemang Pte Ltd* Singapura/Singapore Perdagangan/ Trading -- 100.00% 2012 1,114,151 8,032,122
Lippo Karawaci Corporation Pte Ltd** dan/and Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 1,088,034 1,069,391
entitas anak/subsidiaries Investment, Trading and Services
LK Reit Management Pte Ltd** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 1,088,881 1,070,099
Investment, Trading and Services
Jesselton Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ 100.00% -- -- 402,285 360,921
entitas anak/ subsidiaries Investment, Trading and Services
Peninsula Investment Limited* dan/and Malaysia Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 437,907 384,671
entitas anak/ subsidiary Investment, Trading and Services
LMIRT Management Ltd ** Singapura/Singapore Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 2007 177,617 136,267
Investment, Trading and Services
PT Primakreasi Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate 100.00% -- -- 6,834,434 4,388,822
(0,05% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Mujur Sakti Graha dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 103,023 101,617
PT Surplus Multi Makmur dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 90.00% -- 103,016 101,614
PT Arta Sarana Bandung Investasi, Perdagangan dan Jasa/ -- 81.00% 2006 101,778 100,375
Investment, Trading and Services
PT Nilam Biru Bersinar Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 1,043,896 103,090
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Safira Prima Utama Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 637,694 83,411
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gloria Mulia Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 1,200,594 124,504
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
14
Page 26
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Bowsprit Asset Management dan/and entitas anak/subsidiary *** Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% 2015 60,728 84,184
PT Mandiri Cipta Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2003 2,268,117 2,408,452
PT Titian Semesta Raya Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 708,180 708,561
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Gading Makmur Jaya Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 72,827 71,196
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Bahtera Perkasa Makmur Manado Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% 2015 275,094 275,406
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Gunung Halimun Elok Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% 2014 272,026 298,225
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Bimasakti Jaya Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Perdagangan, -- 100.00% 2011 48,198 50,027
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Pamor Paramita Utama Badung Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 385,584 381,262
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
PT Mega Proyek Pertiwi Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 60,017 60,021
dan Jasa/ Development, Trading
and Services
Approval for Printing Paraf
15
Page 27
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Satyagraha Dinamika Unggul dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 70.00% 2013 328,199 355,938
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Bumi Aurum Sejatera Medan Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 67,680 67,126
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Lumbung Mas Trijaya dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 33,269 95,330
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Karyatama Buana Cemerlang Jakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 32,897 94,910
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Damarindo Perkasa Jambi Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2013 87,652 80,837
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Pancuran Intan Makmur Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2016 69,313 69,070
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Solusi Dunia Baru Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 73,048 72,948
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
Approval for Printing Paraf
16
Page 28
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Manyala Harapan Surakarta Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 115,377 115,209
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Andromeda Sakti (0,05% kepemilikan di/ownership in Bau - Bau Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% 2015 115,917 128,841
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) Percetakan, Transportasi,
Pertanian, Perbengkelan
dan Jasa/ Development,
Trading, Printing, Agriculture,
Transportation, Workshop
and Service
PT Sentra Dwimandiri dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Pembangunan, 100.00% -- -- 6,660,506 6,864,331
(1,63% kepemilikan di/ownership in Perindustrian, Pertambangan,
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) Transportasi, Pertanian,
Percetakan, Perbengkelan
dan Jasa/ Trading, Development,
Industry, Mining, Transportation,
Agriculture, Printing,
Workshop and Services
PT Sentra Realtindo Development dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perbaikan Rumah/ Home Care -- 100.00% 2001 595,209 671,307
(1,20% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Darma Sarana Nusa Pratama dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 52.70% 1997 565,528 641,694
PT Golden Pradamas dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2010 3,949,257 2,923,996
PT Mulia Bangun Semesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% 2002 3,933,543 2,911,099
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
Approval for Printing Paraf
17
Page 29
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Muliasentosa Dinamika (1,16% kepemilikan di/ Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1997 3,401,624 1,793,743
ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Villa Permata Cibodas dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% 1995 517,909 1,128,774
Perindustrian, Pertambangan,
Transportasi, Pertanian,
Perbengkelan dan Jasa/ Trading,
Development, Industry, Mining,
Transportation, Agriculture,
Workshop and Services
PT Puncak Resort International dan/and entitas anak/subsidiaries Cianjur Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 1994 90,234 89,461
PT Sentra Asritama Realty Development dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Instalasi dan Pengelolaan Air/ -- 100.00% 1994 240,798 224,954
Installation and Water Treatment
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci Tangerang Pengelolaan Kota/ Town Management -- 100.00% 1999 153,432 137,689
PT Manunggal Bumi Sejahtera dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 275,748 261,635
Percetakan dan Jasa/
Development, Trading,
Printing and Services
PT Asiatic Sejahtera Finance Tangerang Pembiayaan/ -- 100.00% 2009 198,264 191,440
Financing
PT Sejatijaya Selaras Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2021 220,078 524,518
Bridgewater International Ltd* Seychelles Investasi dan Perdagangan/ -- 100.00% 2006 1,200,565 1,149,493
Investment and Trading
Brightlink Capital Limited* Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 87,071 87,071
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
Approval for Printing Paraf
18
Page 30
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
Evodia Strategic Investment Limited** Malaysia Investasi, Perdagangan -- 100.00% -- 84,460 84,460
dan Jasa/ Investment, Trading
and Services
PT Wisma Jatim Propertindo dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services 100.00% -- -- 19,340,241 14,954,975
(1,28% kepemilikan di/ownership in
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk)
PT Kemangparagon Mall dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 935,781 970,634
(2,46% kepemilikan di/ownership in dan Jasa/ Trading, Development
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk) and Services
PT Wahana Usaha Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 919,663 954,571
PT Almaron Perkasa dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 919,659 954,570
PT Prima Aman Sarana Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 575,095 571,440
PT Kemang Multi Sarana Jakarta Real Estat dan Pembangunan Kota/ -- 100.00% 2013 141,162 140,298
Real Estate and Urban Development
PT Lipposindo Abadi Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 2,945,514 2,945,518
PT Kemuning Satiatama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 14,056,611 9,685,001
(80,83% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Lippo Cikarang Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 1989 13,608,274 9,681,725
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% -- 68,062 67,824
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/and Entitas Anak/Subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 62.99% -- 84,608 83,942
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 62.99% -- 84,608 83,942
PT Great Jakarta Inti Development dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Kota dan Real Estat/ -- 83.99% 1992 539,321 580,766
Town Management and Real Estate
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ -- 83.99% 2010 270,334 219,848
Town Management
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 6,140,350 187,035
PT Mahkota Sentosa Utama3) Bekasi Pemasaran dan Pengelolaan Gedung/ -- 83.99% 2017 4,996,443 --
Marketing and Building Management
Approval for Printing Paraf
19
Page 31
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Tirta Sari Nirmala dan/and entitas anak/subsidiary Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan Limbah/ -- 83.99% 2011 645,898 486,030
Clean Water and Waste Management
PT Sinar Surya Timur Bekasi Perdagangan, Pembangunan 83.99% 2007 78,676 78,414
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2014 629,619 623,678
PT Swadaya Teknopolis dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 245,998 215,987
Premium Venture International Ltd dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 83.99% 2015 245,998 215,987
Intellitop Finance Ltd British Virgin Island Investasi/ Investment -- 43.44% 2015 245,028 215,017
PT Cahaya Ina Permai dan/and entitas anak/subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% -- 363,634 349,489
PT Megakreasi Cikarang Damai Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 196,076 182,614
PT Megatama Cipta Propertindo d/h/ formerly PT Lippo Diamond Development Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 83.99% 2015 1,155,774 187,351
PT Ariasindo Sejati dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 245,323 232,913
Trading and Services
PT Unitech Prima Indah dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Real Estat/Real Estate -- 100.00% 2004 245,323 232,913
PT Karya Cipta Pesona Medan Jasa Penyediaan Akomodasi/ -- 100.00% 2014 115,388 102,537
Accomodation Service
PT Karunia Persada Raya dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 92,626 115,843
PT Pendopo Niaga Malang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 92,530 115,747
PT Karunia Alam Damai dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 205,460 201,594
PT Jagatpertala Nusantara Depok Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2004 205,460 201,594
PT Kemang Village dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 110,026 109,441
PT Adhi Utama Dinamika Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 109,978 109,384
PT Jaya Usaha Prima dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 104,548 117,837
PT Persada Mandiri Abadi Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2005 102,754 116,044
Approval for Printing Paraf
20
Page 32
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Carakatama Dirgantara dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 60,002 60,007
PT Prudential Hotel Development Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% 1994 59,994 59,994
Trading and Services
PT Menara Perkasa Megah dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Real Estat dan Pengembangan Kota/ -- 100.00% 2005 436,179 436,798
Real Estate and Urban Development
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur dan/and entitas anak/subsidiaries Surabaya Perdagangan/ Trading -- 87.50% -- 349,088 349,707
PT Surya Mitra Jaya dan/and entitas anak/subsidiary Surabaya Perdagangan dan Jasa/ -- 87.50% 2005 349,098 349,716
Trading and Services
PT Kreasi Megatama Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Industri, -- 100.00% -- 750,237 706,362
Agribisnis, Transportasi,
Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry,
Agribusiness, Transportation,
Trading and Services
PT Lippo Malls Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Jasa/ Services -- 100.00% 2002 750,194 706,320
(0,71% kepemilikan di/ownership in PT Lippo Cikarang Tbk)
PT Sky Parking Indonesia dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 171,240 120,391
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Sky Parking Nusantara dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 70.00% 2016 171,235 120,386
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Sky Parking Utama Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 70.00% 2015 171,227 120,378
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
Approval for Printing Paraf
21
Page 33
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Irama Karya Megah Surabaya Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 298,337 298,623
dan Jasa/ Trading, Development
and Services
PT Prudential Apartment Development Jakarta Jasa/ Services -- 100.00% -- 128,747 128,748
PT Anugerah Bahagia Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 556,039 553,354
PT Internusa Prima Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Perdagangan, Pembangunan, -- 85.00% -- 556,039 553,354
Perindustrian, Pertambangan,
Transportasi, Pertanian, Percetakan
dan Perbengkelan/ Trading,
Development, Industry, Mining,
Transportation, Agriculture,
Printing and Workshop
PT Bangun Bina Bersama dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 556,039 553,354
PT Satriamandiri Idola Utama Jakarta Real Estat/ Real Estate -- 61.85% -- 100,946 100,461
PT Direct Power dan/and entitas anak/subsidiaries Bogor Perdagangan, Real Estat, -- 100.00% 2007 73,603 116,780
Industri dan Jasa/
Trading, Real Estate
Industry and Services
PT Sarana Global Multindo dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Transportasi, -- 100.00% -- 558,360 528,662
Perdagangan dan Jasa/
Development, Transportation
Trading and Services
PT Guna Sejahtera Karya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Pembangunan, Industri, -- 100.00% -- 558,356 528,656
Perdagangan dan Jasa/
Development, Industry,
Trading and Services
Approval for Printing Paraf
22
Page 34
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Citra Sentosa Raya dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Real Estat, -- 100.00% -- 558,293 528,592
Transportasi dan Jasa/
Trading, Real Estate,
Transportation and Services
Rosenet Limited** dan/and entitas anak/subsidiary British Virgin Island Investasi/ Investment -- 100.00% -- 553,946 528,407
PT Sandiego Hills Memorial Park dan/and entitas anak/subsidiary Karawang Jasa Pemakaman/ -- 100.00% 2006 520,056 504,623
Burial Services
PT Asri Griya Terpadu dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 85.00% -- 96,207 133,933
dan Jasa/
Development, Trading,
and Services
PT Asri Griya Utama Tangerang Pembangunan, Perdagangan, -- 85.00% 2016 89,899 127,552
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Sarana Sentosa Propertindo Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 133,081 130,959
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Karyaalam Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 133,354 146,350
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
PT Cahaya Puspita Raya Tangerang Pembangunan, Perdagangan -- 100.00% -- 133,202 146,196
dan Jasa/
Development, Trading
and Services
Approval for Printing Paraf
23
Page 35
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Mahakaya Abadi Tangerang Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 50,211 49,959
PT Megapratama Karya Persada dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 7,254,820 10,969,643
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Siloam International Hospitals Tbk dan/and entitas anak/subsidiaries 1) 2) Tangerang Pelayanan Kesehatan/ -- -- 2010 -- 10,982,062
Healthcare
PT Siloam Graha Utama dan/and entitas anak/subsidiary 1) Jakarta Perdagangan, Pembangunan -- -- -- -- 214,808
Pengangkutan Darat dan Jasa/
Trading, Development,
Land Transportation and Services
PT East Jakarta Medika 1) Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2002 -- 214,808
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Guchi Kencana Emas dan/and entitas anak/subsidiary 1) Jakarta Pembangunan dan Jasa/ -- -- -- -- 166,832
Development and Services
PT Golden First Atlanta 1) Jambi Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2004 -- 166,817
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
PT Balikpapan Damai Husada 1) Balikpapan Kesehatan Manusia/ -- -- 2008 -- 350,764
Healthcare
PT Diagram Healthcare Indonesia 1) Depok Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2006 -- 243,768
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities (Hospital)
Approval for Printing Paraf
24
Page 36
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Prawira Tata Semesta dan/and entitas anak/subsidiary Jakarta Perdagangan, Pembangunan -- -- -- -- 378,976
Industri, Pertambangan,
Transportasi Darat,
Pertanian, Percetakan,
Perbengkelan dan Jasa
kecuali Jasa di bidang
Hukum dan Pajak/
Trading, Development,
Industry, Mining,
Land Transportationn,
Agriculture, Printing
Workshop and Services
except Legal and Tax Services
PT Pancawarna Semesta dan/and entitas anak/subsidiary 1) Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- -- -- -- 274,311
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Nusa Harapan Abadi dan/and entitas anak/subsidiaries 1) Tangerang Aktivitas Konsultasi -- -- -- -- 287,658
Manajemen Lainnya/
Consulting Activities
Other Management
PT Surabaya Citra Tonggak d/h/ formerly PT Kuta Seminyak Kirana 1) Surabaya Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- -- -- 78,229
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
25
Page 37
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Meditek Inovasi Global dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Aktivitas Pemrograman Komputer -- -- 2020 -- 195,265
lainnya dan Aktivitas Konsultasi
Manajemen Lainnya/
Other Computer programming activities
and Other Management
Consulting Activities
PT Mulia Pratama Cemerlang 1) Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2017 -- 64,546
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Siloam Medika Cemerlang 1) Tangerang Aktivitas kesehatan manusia -- -- 2013 -- 105,688
dan aktivitas sosial,
Perdagangan Eceran, dan Aktivitas
Professional, Ilmiah dan Teknis/
Health and Social Activities,
Retail, and Professional Activities,
Scientific and Technical Activities
PT Siloam Radiology Indonesia d/h/ formerly PT Persada Dunia Semesta 1) Tangerang Aktivitas Kesehatan Manusia/ -- -- 2016 -- 237,329
Healthcare Activities
PT Sentra Sehat Sejahtera 1) Manado Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2019 -- 60,708
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Lishar Sentosa Pratama 1) Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2002 -- 68,228
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Manajemen Perkasa Makmur dan/and entitas anak/ subsidiaries 1) Jakarta Jasa/ Service -- -- -- -- 225,498
Approval for Printing Paraf
26
Page 38
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Pusat Bisnis Sorong Jakarta Pembangunan, Perdagangan, Jasa -- -- -- -- 225,490
Pengangkutan Darat, Percetakan,
Perindustrian Pertanian dan perbengkelan/
Development, Trading, Service,
Land Transportation, Printing, Industry
Agriculture and Workshop
PT Tunggal Pilar Perkasa dan/and entitas anak/ subsidiaries 1) Tangerang Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- -- -- -- 6,418,348
Disewa, Aktivitas Konsultasi Manajemen
Lainnya/Owned or Rented Real Estate,
Other Management Consulting Activities
PT Tata Prima Indah 1) Surabaya Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- -- -- -- 437,869
Disewa/ Real Estate Owned or Rented
PT Saputra Karya 1) Surabaya Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau -- -- -- -- 472,437
Disewa/ Real Estate Owned or Rented
PT Kusuma Primadana dan/and entitas anak/subsidiary 1) Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- -- -- -- 417,589
Percetakan dan Jasa/
Trading, Development,
Printing and Services
PT Adijaya Buana Sakti dan/and entitas anak/subsidiary 1) Tangerang Jasa, Pembangunan -- -- -- -- 358,555
Perdagangan, Perbengkelan,
Pengangkutan Darat,
Perindustrian, Percetakan dan
Pertanian/
Services, Development,
Trading, Workshop,
Land Transportationn,
Industry, Printing and
Agriculture
Approval for Printing Paraf
27
Page 39
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Rumah Sakit Siloam Hospitals Sumsel Palembang Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2012 -- 434,217
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Siloam Sumsel Kemitraan 1) Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- -- -- -- 54,945
dan Jasa/
Trading, Development and
Services
PT Gramari Prima Nusa 1) Medan Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2014 -- 233,929
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Krisolis Jaya Mandiri 1) Kupang Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2014 -- 139,852
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Ambon Bangun Nusa (d/h formerly PT Kusuma Bhakti Anugerah) 1) Ambon Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2020 -- 833,969
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Agung Cipta Raya 1) Semarang Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- -- -- 380,450
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
28
Page 40
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Mega Buana Bhakti Bangka Tengah Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2017 -- 209,247
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Taruna Perkasa Megah 1) Yogyakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2017 -- 55,357
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Tataka Bumi Karya 1) Bogor Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2017 -- 247,189
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Koridor Usaha Maju dan/and entitas anak/subsidiaries 1) Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- -- -- -- 1,156,012
Percetakan, Agribisnis
dan Jasa/
Trading, Development,
Printing, Agribusiness
and Services
PT Medika Sarana Traliansia dan/and entitas anak/subsidiary 1) Badung Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 1998 -- 314,668
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Trisaka Raksa Waluya 1) Badung Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2012 -- 123,015
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
29
Page 41
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Sentra Sejahtera Utama Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2020 -- 461,252
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Berlian Cahaya Indah 1) Tangerang Aktivitas Rumah Sakit Swasta -- -- 2014 -- 168,818
(Perumahsakitan)/
Healthcare Private Activities
(Hospitals)
PT Rashal Siar Cakra Medika 1) Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2008 -- 216,232
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sembilan Raksa Dinamika 1) Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2016 -- 223,952
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Saritama Mandiri Zamrud 1) Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2018 -- 162,077
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Aryamedika Teguh Tunggal 1) Tangerang Perumahsakitan/ Hospitals -- -- 2019 -- 329,013
PT Lintang Laksana Utama 1) Lubuk Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2018 -- 155,159
Linggau (Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
30
Page 42
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Gemilang Mulia Bekasi Bekasi Jasa Kesehatan meliputi Jasa -- -- -- -- 139,790
Rumah Sakit, Klinik dan Poliklinik,
Balai Pengobatan serta Kegiatan
Usaha Terkait/
Healthcare Services including Hospitals,
Clinic and Polyclinic, Health Center,
and other related services
PT Mahkota Buana Selaras dan/and entitas anak/ subsidiaries 1) Tangerang Real Estat yang Dimiliki Sendiri -- -- -- -- 2,083,864
atau Disewa dan Aktivitas
Konsultasi Manajemen Lainnya/
Owned or Leassed Real Estate
and Other Management Consulting
Activities
PT Kirana Puspa Cemerlang 1) Jember Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2018 -- 313,950
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Grha Ultima Medika 1) Mataram Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2015 -- 129,372
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Sumber Bahagia Sentosa 1) Cirebon Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2010 -- 139,398
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
Approval for Printing Paraf
31
Page 43
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
1)
PT Anugerah Sentra Medika Bekasi Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- 2007 -- 205,530
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Nusa Medika Perkasa 2) Jakarta Aktivitas Kesehatan Manusia -- -- -- -- 62,442
(Perumahsakitan)/
Healthcare Activities
(Hospitals)
PT Tataka Karya Indah 1) Bandung Jasa Kesehatan meliputi -- -- -- -- 340,558
Jasa Rumah Sakit, Klinik dan Poliklinik,
Balai Pengobatan, serta Kegiatan
Usaha Terkait/
Healthcare Services including
Hospitals, Clinic and Polyclinic, Health
Center, and other related services
PT Gempita Nusa Sejahtera 1) Tangerang Selatan Jasa Kesehatan meliputi -- -- -- -- 95,713
Jasa Rumah Sakit, Klinik dan Poliklinik,
Balai Pengobatan, serta Kegiatan
Usaha Terkait/
Healthcare Services including
Hospitals, Clinic and Polyclinic, Health
Center, and other related services
PT Eramulia Pratamajaya dan/and entitas anak/subsidiaries Jakarta Real Estat yang Dimiliki Sendiri 100.00% -- -- 75,106 195,296
atau Disewa/
Owned or Leassed Real Estate
Approval for Printing Paraf
32
Page 44
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Sentra Sarana Karya Makassar Perdagangan, Pembangunan, -- 100.00% -- 23,826 106,469
Transportasi dan Jasa/
Trading, Development,
Transportation and Services
PT Abadi Jaya Sakti dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Investasi, Perdagangan 100.00% -- -- 270,854 262,715
dan Jasa/
Investment, Trading
and Services
PT Aryaduta International Management dan/and Jakarta Manajemen Hotel/ -- 100.00% 1998 194,127 186,051
entitas anak/subsidiaries Hotel Management
PT Aryaduta Karawaci Management Tangerang Jasa / Services -- 100.00% -- 67,046 59,000
PT Zodia Karya Indah Tangerang Perdagangan, Pembangunan -- 100.00% -- 68,974 68,871
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Mega Indah Gemilang dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan, Pembangunan 100.00% -- -- 116,186 132,844
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Sunshine Prima Utama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan dan Jasa/ -- 100.00% -- 91,794 83,633
Trading and Services
PT Sunshine Food International Tangerang Jasa Katering/ -- 100.00% -- 91,754 83,592
Catering Service
PT Graha Jaya Pratama dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Real Estat/Real Estate 63.50% 36.50% -- 1,018,171 960,283
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Makassar Real Estat/Real Estate -- 57.77% 1997 1,294,083 1,203,936
dan/and entitas anak/subsidiaries
Approval for Printing Paraf
33
Page 45
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Entitas Anak/ Tempat Kedudukan/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Persentase Tahun Jumlah Aset/
Subsidiary Domicile Main Business Kepemilikan Kepemilikan Awal Total Assets
Langsung/ Tidak Beroperasi/
Direct Langsung/ Year of
Ownership Indirect Starting
Percentage Ownership Operation 2024 2023
Percentage Rp Rp
PT Kenanga Elok Asri dan/and entitas anak/subsidiaries Makassar Perdagangan, Pembangunan -- 57.77% -- 132,661 128,787
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
PT Nuansa Indah Lestari dan/and entitas anak/subsidiary Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 262,128 225,109
PT Metropolitan Permaisemesta dan/and entitas anak/subsidiaries Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 261,150 224,117
PT Makassar Permata Sulawesi Tangerang Perdagangan/ Trading -- 100.00% -- 261,619 224,586
PT Tribuana Jaya Raya Makassar Perdagangan, Pembangunan -- 86.35% -- 474,004 476,136
dan Jasa/
Trading, Development
and Services
1) 1)
Hilangnya pengendalian tahun 2024 Loss of control in 2024
2) 2)
Menjadi entitas asosiasi setelah hilangnya pengendalian pada 13 Juni 2024 Becoming an associate entity following the loss of control on June 13, 2024
3) 3)
Dikonsolidasi pada September 2024 Consolidated in September 2024
* Mata Uang Fungsional adalah USD * Functional Currency is USD
** Mata Uang Fungsional adalah SGD ** Functional Currency is SGD
Approval for Printing Paraf
34
Page 46
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal Based on the sales and purchase agreement,
13 Mei 2024, PT Megapratama Karya Persada, dated May 13, 2024, PT Megapratama Karya
entitas anak, melepas kepemilikan Persada, a subsidiary, disposed 1,352,637,000
1.352.637.000 lembar saham setara dengan shares equal to 10.40% ownership in PT Siloam
10,40% kepemilikan di PT Siloam International International Hospitals Tbk (SIH), to Sight
Hospitals Tbk (SIH), kepada Sight Investment Investment Company PTE LTD, a third party,
Company PTE LTD, pihak ketiga, dengan harga with the transfer price of Rp2,850 per share and
pengalihan Rp2.850 per lembar saham dan total transaction price amounted to
jumlah nilai transaksi sebesar Rp3.855.015. Rp3,855,015. The transaction was completed
Penyelesaian transaksi dilakukan pada tanggal on June 13, 2024. After this transaction,
13 Juni 2024. Setelah transaksi ini kepemilikan Group's ownership in SIH became 47.67%, the
Grup pada SIH menjadi 47,67%, Grup Group is losing control over SIH and no longer
kehilangan pengendalian atas SIH dan tidak consolidate SIH's financial statements. Impact
lagi melakukan konsolidasi atas laporan of loss of control of SIH amounting to
keuangan SIH. Dampak hilangnya Rp21,121,130 recorded in profit or loss
pengendalian pada SIH sebesar Rp21.121.130 (Note 40).
dicatat pada laba rugi (Catatan 40).
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) PT Mahkota Sentosa Utama (MSU))
Pada tanggal 30 September 2024, On September 30, 2024, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary,
entitas anak, memperoleh 99,92% kepemilikan acquired 99.92% shares of PT Mahkota
saham PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) Sentosa Utama (MSU) through settlement of
melalui penyelesain investasi pada DINFRA investment in DINFRA at a fair value of
dengan nilai wajar pertukaran Rp158.421. Rp158,421. The Group recorded a loss on
Grup mencatatkan rugi penyelesaian DINFRA settlement of DINFRA amounting to
sebesar Rp1.701.236 (Catatan 41) sebagai Rp1,701,236 (Note 41) due to the difference
dampak dari selisih antara nilai wajar between the fair value of the exchange and the
pertukaran dengan nilai investasi pada value of the investment in DINFRA. Upon this
DINFRA. Atas transaksi ini, kepemilikan saham transaction, MKCP shares ownership in MSU
MKCP pada MSU menjadi sebesar 99,96%. become 99.96%. This transaction is a business
Transaksi ini merupakan kombinasi bisnis combination (Note 48).
(Catatan 48).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan 1.d. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders No. 7 dated June 24, 2024,
No. 7 tanggal 24 Juni 2024 yang dibuat which made in the presence of Novita
di hadapan Novita Puspitarini, S.H. dan Akta Puspitarini, S.H. and Deed of Annual General
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Meeting of Shareholders No. 51 dated June 15,
Pemegang Saham Tahunan No. 51 tanggal 2023, which made in the presence of Aulia
15 Juni 2023 yang dibuat di hadapan Aulia Taufani, S.H., Notaries in Jakarta,
Taufani, S.H., Notaris di Jakarta, susunan the composition of the Company’s Boards
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan of Commissioners and Directors as of
pada 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris : Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita *) John Aristianto Prasetio *) : President Commissioner
Komisaris : Ketut Budi Wijaya -- : Commissioner
Komisaris : Anand Kumar Anand Kumar : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III George Raymond Zage III : Commissioner
Komisaris : Kin Chan Kin Chan : Commissioner
Komisaris : Anangga Wardhana Roosdiono *) Anangga Wardhana Roosdiono *) : Commissioner
Komisaris : DR. Kartini Sjahrir *) DR. Kartini Sjahrir *) : Commissioner
*) Merangkap Komisaris Independen *) Also as Independent Commissioner
Approval for Printing
35
Page 47
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024 2023
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Marlo Budiman Ketut Budi Wijaya : President Director
Wakil Presiden Direktur : -- Dicky Setiadi Moechtar : Vice President Director
Direktur : -- John Riady : Director
Direktur : Surya Tatang Surya Tatang : Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : David Iman Santosa David Iman Santosa : Director
Direktur : -- Phua Meng Kuan (Daniel Phua) : Director
Direktur : Dominique Dion Leswara Dominique Dion Leswara : Director
Direktur : Gita Irmasari Gita Irmasari : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Audit Committee composition as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Ketua : Anangga Wardhana Roosdiono John Aristianto Prasetio : Chairman
Anggota : Rajiv Krishna Anangga Wardhana Roosdiono : Member
Anggota : Yani Bardan Yani Bardan : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
31 Desember 2024 dan 2023 dijabat oleh Ratih December 31, 2024 and 2023 is held by Ratih
Safitri. Safitri.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group
Grup mempunyai karyawan tetap masing- has 1,708 and 15,549 permanent employees,
masing sebanyak 1.708 dan 15.549 orang respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Sevices Authority/
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Capital Market and Financial Institutions
pedoman penyajian laporan keuangan, Supervisory Agency (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
347/BL/2012 tentang penyajian dan presentation of financial statements, decree of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
perusahaan publik. 347/BL/2012 regarding presentation and
disclosure of financial statements of the issuer
or listed company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan 2.b. Measurement and Preparation of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis, except
Approval for Printing Paraf
36
Page 48
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran for the consolidated statements of cash flows.
dalam penyusunan laporan keuangan Basis of measurement in preparation of these
konsolidasian ini adalah konsep biaya consolidated financial statements is the
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang historical costs concept, except for certain
didasarkan pengukuran lain sebagaimana accounts which have been prepared on the
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- basis of other measurements as described in
masing akun tersebut. Biaya perolehan their respective policies. Historical cost is
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan generally based on the fair value of the
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini the preparation of these consolidated financial
adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Perusahaan. Setiap entitas functional currency of the Company. Each
di dalam Grup menetapkan mata uang entity in the Group determines its own
fungsional sendiri sebagaimana diungkap pada functional currency as disclosed in Note 1.c
Catatan 1.c dan unsur-unsur dalam laporan and items included in the financial statements
keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan of each entity are measured using that
mata uang fungsional tersebut. functional currency.
2.c. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 2.c. Changes to Statements of Financial
Keuangan yang Berlaku Efektif pada Tahun Accounting Standards (“PSAK”) Effective
Berjalan in the Current Year
Mulai dari 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK telah diubah individual PSAKs and ISAKs has been
sesuai dengan penerbitan oleh Dewan Standar changed as published by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards Board of Indonesian
(DSAK-IAI”). Institute of Accountants (“DSAK-IAI”).
Berikut adalah amendemen dan revisi atas The following are amendments and revision of
standar akuntansi keuangan (SAK) yang financial accounting standards (SAK) which
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai effective for periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2024, yaitu: January 1, 2024, are as follows:
• Amendemen PSAK 116: Sewa tentang • Amendments PSAK 116: Lease regarding
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa– Lease Liability in a Sale and Leaseback;
Balik;
• Amendemen PSAK 201: Penyajian • Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements regarding
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang; Noncurrent;
• Amendemen PSAK 201: Penyajian • Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Financial Statements related to Non-
Jangka Panjang dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
• Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas • Amendments PSAK 207: Statement of
dan amendemen PSAK 107: Instrumen Cash Flows and amendments PSAK 107:
Keuangan: Pengungkapan tentang Financial Instrument: Disclosure regarding
Pengaturan Pembiayaan Pemasok; dan Supplier Finance Arrangements; and
• Revisi PSAK 409: Akuntansi Zakat, Infak, • Revision PSAK 409: Accounting for Zakat,
dan Sedekah dan Revisi PSAK 401: Infaq, dan Sadaqah and Revision PSAK
Penyajian Laporan Keuangan Syariah. 401: Presentation of Sharia Financial
Statements.
Approval for Printing Paraf
37
Page 49
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above amendment
tidak memiliki dampak yang material terhadap to standards had no material on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau reported for the current period or prior financial
tahun sebelumnya. year.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering for
standar akuntansi keuangan yang berlaku di financial accounting standards applicable in
Indonesia yang diterbitkan oleh Dewan Standar Indonesia issued by the Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Institut Akuntan Indonesia Standards Board of The Indonesia Institute of
(“DSAK-IAI”). Accountans (“DSAK-IAI”).
Perubahan tersebut untuk membedakan The change is to distinguish the numbering of
penomoran PSAK dan ISAK yang merujuk pada SFAS and IFAS that refer to IFRS Accounting
IFRS Accounting Standards (diawali dengan Standards (beginning with numbers 1 and 2)
angka 1 dan 2) dan tidak merujuk pada IFRS and do not refer to IFRS Accounting Standards
Accounting Standards (diawali dengan angka 3 (beginning with numbers 3 and 4). This change
dan 4). Perubahan ini berlaku efektif pada 1 is effective on 1 January 2024.
Januari 2024.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- financial statement of the Company and
entitas anak seperti disebutkan pada subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki the Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect those
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil returns through its current ability to direct
tersebut melalui kemampuan kini untuk the entity’s relevant activities (power over
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial statements
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan incorporate the results, cash flows, assets and
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas liabilities of the Company and all of its directly
anak yang secara langsung dan tidak langsung and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the effective
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, date of acquisition, which is the date on which
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif the Group effectively obtains control of
memperoleh pengendalian atas bisnis yang the acquired business, until that control ceases.
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for like transactions and other events in similar
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, balances, income, expenses and cash flows are
Approval for Printing Paraf
38
Page 50
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
beban, dan arus kas dalam intra kelompok eliminated in full on consolidation to reflect the
usaha terkait dengan transaksi antar financial position as a single business entity.
entitas dalam Grup dieliminasi secara
penuh untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah of financial position, separately from the equity
dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah are equity transactions (i.e., transactions with
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan owners in their capacity as owners). When the
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). proportion of equity held by non-controlling
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh interest change, the Group adjusted the
kepentingan nonpengendali berubah, Grup carrying amounts of the controlling interest and
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan non-controlling interest to reflect the changes in
pengendali dan kepentingan nonpengendali their relative interest in the subsidiaries. Any
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan difference between the amount by which the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara non-controlling interests are adjusted and the
jumlah di mana kepentingan nonpengendali fair value of the consideration received or paid
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang is recognized directly in equity and attributed to
diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam the owners of the parent.
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari
entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, then the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to
diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah other SAKs, the amount recognized in
Approval for Printing Paraf
39
Page 51
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation to
komprehensif lain dalam kaitan dengan the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each entities
entitas di dalam Grup mencatat dengan within the Group records transactions using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment
ekonomi utama di mana entitas beroperasi in which the entity operates (“functional
(“mata uang fungsional”). Mata uang fungsional currency”). The functional currency for the
Perusahaan dan sebagian besar entitas anak Company and most of its subsidiaries is
adalah Rupiah. Rupiah.
Mata uang fungsional beberapa entitas anak The functional currency of several subsidiaries
(Catatan 1.c) adalah mata uang asing. Untuk (Note 1.c) is a foreign currency. For the
tujuan penyajian laporan keuangan purposes of presenting the consolidated
konsolidasian, aset dan liabilitas entitas anak financial statements, assets and liabilities of
dalam Grup yang menggunakan mata uang subsidiaries within the Group that use a foreign
asing pada tanggal laporan keuangan currency at reporting date are translated at the
konsolidasian dijabarkan menggunakan kurs closing rate at consolidated statement of
penutup yang berlaku pada tanggal laporan financial position date, while revenues and
posisi keuangan, sedangkan pendapatan dan expenses are translated using average rate. All
beban dijabarkan dengan menggunakan kurs resulting exchange differences shall be
rata-rata. Selisih kurs yang dihasilkan diakui recognized in other comprehensive income.
dalam penghasilan komprehensif lain.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah at the spot
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta exchange rate between Rupiah and the foreign
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir currency on the transactions date. At the end of
periode pelaporan, pos moneter dalam mata reporting period, foreign currency monetary
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah items are converted into Rupiah using the
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah closing rate, which is middle rate of Bank of
Bank Indonesia pada tanggal 31 Desember Indonesia on December 31, 2024 and 2023 are
2024 dan 2023 sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Rp Rp
1 USD 16,162 15,416
1 SGD 11,919 11,712
100 JPY 10,236 10,955
1 EUR 16,851 17,140
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising from the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translation
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. of the monetary items in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity period of three months or
kurang pada saat penempatan yang tidak less at the time of placement that are not used
Approval for Printing Paraf
40
Page 52
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional operating policy decisions of the investee but
investee, tetapi tidak mengendalikan atau not control or joint control over those policies
mengendalikan bersama atas kebijakan (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment is initially recognized at cost,
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat and the carrying amount is increased or
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian decreased to recognize the investor’s share of
atas laba rugi investee setelah tanggal the profit or loss of the investee after the date of
perolehan. Bagian atas laba rugi investee acquisition. The investor’s share of the profit or
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi loss of the investee is recognized in profit and
dari investee mengurangi nilai tercatat loss. Distributions received from an investee
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah reduce the carrying amount of the investment.
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Adjustments to the carrying amount may also
untuk perubahan dalam proporsi bagian be necessary for changes in the investor’s
investor atas investee yang timbul dari proportionate interest in the investee arising
penghasilan komprehensif lain, termasuk from changes in the investee’s other
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap comprehensive income, including those arising
dan selisih penjabaran valuta asing. Bagian from the revaluation of property and equipment
investor atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
dengan menggunakan kebijakan akuntansi shall be prepared using uniform accounting
yang sama untuk transaksi dan peristiwa dalam policies for like transactions and events in
keadaan serupa. Bila entitas asosiasi similar circumstances. If an associate uses
menggunakan kebijakan akuntansi yang accounting policies other than those of the
berbeda dengan entitas untuk transaksi dan Group's for like transactions and events in
peristiwa dalam keadaan serupa, maka similar circumstances, adjustments shall be
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan made to make the associate’s accounting
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan policies conform to those of the Group when the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan associate’s financial statements are used by the
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan Group in applying the equity method.
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asosiasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognised in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian consolidated financial statements only to the
investor lain dalam entitas asosiasi. Bagian extent of unrelated investors’ interests in the
Grup atas keuntungan atau kerugian entitas associate. The Group’s share in the associate’s
asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut gains or losses resulting from these
dieliminasi. transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the associate, it
pada entitas asosiasi, maka Grup discontinues recognizing its share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi losses. After the Group’s interest is reduced to
Approval for Printing Paraf
41
Page 53
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup nil, additional losses are provided for and a
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian liability is recognized only to the extent that the
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya Group has incurred legal or constructive
sepanjang Grup memiliki kewajiban konstruktif obligations or made payments on behalf of the
atau hukum, atau melakukan pembayaran atas associate. If the associate subsequently reports
nama entitas asosiasi. Jika entitas asosiasi profits, the Group resumes to recognize its
kemudian melaporkan laba, maka Grup mulai share of those profits only after its share of the
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya profits equal to the unrecognized share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate as follows:
sebagai berikut:
(a) Jika investasi pada entitas asosiasi (a) If the investment in associate becomes a
menjadi entitas anak, maka Grup subsidiary, the Group shall account for its
mencatat investasinya sesuai dengan investment in accordance with
PSAK 103: Kombinasi Bisnis dan PSAK 103: Business Combinations and
PSAK 110: Laporan Keuangan PSAK 110: Consolidated Financial
Konsolidasian; Statements;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair value;
pada nilai wajar; dan and
(c) Ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of the
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh equity method, the Group account for all
jumlah yang sebelumnya telah diakui amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan investasi tersebut investment on the same basis as would
menggunakan dasar perlakuan yang sama have been required if the investee had
dengan yang disyaratkan jika investee directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset liabilities.
dan liabilitas terkait.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly through,
secara tidak langsung melalui, entitas yang an entity that is a venture capital organization,
merupakan organisasi modal ventura, atau or a mutual fund, unit trust and similar entities
reksadana, unit trust, dan entitas serupa including investment-linked insurance funds, the
termasuk dana asuransi terkait investasi, entity may elect to measure that investment at
entitas dapat memilih untuk mengukur investasi its fair value.
tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e.,
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk the contractually agreed sharing over control of
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, an arrangement, which exist only when
yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant activities require
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as:
sebagai:
Approval for Printing Paraf
42
Page 54
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Operasi Bersama Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas, terkait dengan pengaturan tersebut. arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut operator bersama. operator.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognize in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control of
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan sesama entitas anak saling and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya); others);
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the other
suatu kelompok usaha, dimana entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
Approval for Printing Paraf
43
Page 55
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(iv) Satu entitas adalah ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi reporting entity;
dengan entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of a group
dimana entitas merupakan bagian which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan key management personnel services
jasa personil manajemen kunci to the reporting entity or to the parent
kepada entitas pelapor atau kepada of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant Note.
Catatan yang relevan.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan 2.j. Inventories and Land for Development
Persediaan real estat terutama terdiri dari tanah Real estate inventories, which mainly consist of
dalam pematangan, rumah hunian, rumah acquisition cost of land under development,
gerai, pusat belanja, gedung kantor, residential houses, shophouses, shopping
apartemen, termasuk bangunan (rumah) dalam center, office buildings, apartments and
penyelesaian, dicatat sebesar nilai terendah buildings (houses) under construction, are
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto carried at the lower of cost and net realizable
(“NRV”). Biaya perolehan ditentukan dengan value (NRV). Cost is determined by using
menggunakan metode rata-rata. Biaya the average method. Cost of land under
perolehan atas tanah dalam pematangan development includes cost of land improvement
termasuk biaya pengembangan dan and development obtained to finance the
pematangan tanah diperoleh untuk mendanai acquisition and development of land until
perolehan dan pematangan tanah sampai completed. The cost of residential houses and
selesai. Biaya perolehan atas rumah hunian shophouses consist of actual construction cost.
dan rumah gerai terdiri dari biaya konstruksi
aktual.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost of
pembangunan atas jalan dan prasarana, roads, public and social facilities and other non-
fasilitas umum dan sosial serta area yang tidak saleable areas, are allocated based on the
dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas saleable area of the project.
area yang dapat dijual.
Approval for Printing Paraf
44
Page 56
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group
pengembangan di masa mendatang is classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development
Pengembangan”. Pada saat dimulainya and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan carrying costs of land for development will
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan be reclassified to the respective real
tersebut akan diklasifikasikan ke akun estate inventory, investment property
persediaan real estat, properti investasi atau or property and equipment accounts, whichever
aset tetap, mana yang lebih sesuai. is appropriate.
Persediaan dalam usaha pelayanan kesehatan Inventories of healthcare business
(seperti obat-obatan, peralatan medis, (e.g., medicines, medical supplies, food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverage and others) are carried at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara biaya cost or NRV. Cost is determined by using the
perolehan atau NRV. Biaya perolehan average method.
ditentukan dengan metode rata-rata.
Persediaan dalam usaha perhotelan (seperti Inventories of hospitality business (e.g., food,
makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan beverages and others) are carried at the lower
berdasarkan nilai terendah antara biaya of cost or NRV. Cost is determined by using the
perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya first-in-first-out method. Allowance for decline in
perolehan ditentukan dengan metode masuk inventory value is provided based on a review
pertama keluar pertama. Penyisihan atas of inventory status at the end of period.
penurunan nilai persediaan ditentukan
berdasarkan hasil penelahaan terhadap
keadaan persediaan pada akhir periode.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less the
dengan taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs of completion and selling costs.
estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of inventories
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai shall be recognized as an expense in the period
beban pada periode terjadinya penurunan atau the write-down or loss occurs. The amount of
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali any reversal of any write-down of inventories,
penurunan nilai persediaan karena peningkatan arising from an increase in NRV, is recognized
kembali NRV diakui sebagai pengurangan as a reduction in the amount of inventories
terhadap jumlah beban persediaan pada recognized as an expense in the period in
periode terjadinya pemulihan tersebut. which the reversal occurred.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories over
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai their estimated recoverable value is recognized
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas as impairment loss under “Allowances for
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. Impairment in Value of Inventories” in profit and
loss.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
Approval for Printing Paraf
45
Page 57
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for administrative
dalam produksi atau penyediaan barang atau purposes; or sale in the daily business
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika, besar kemungkinan manfaat if, and only if, it is probable that the future
ekonomi masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan the investment property will flow to the entity;
biaya perolehan properti investasi dapat diukur and the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over the
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus economic useful life with a straight-line method
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis based on an estimated useful life of 20 years.
selama 20 tahun.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit and loss as incurred while significant
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. renovations and additions are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in, or
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposed from the statement of financial
digunakan lagi secara permanen dan tidak position when it is permanently derecognized or
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang retired and does not have any future economic
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan benefit in which can be expected at its disposal.
atau kerugian yang timbul dari penghentian Gains or losses on derecognition or disposal of
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara investment property is recognized in operation
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, in the period of derecognition or disposal.
Approval for Printing Paraf
46
Page 58
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dan diakui dalam laba rugi pada periode
terjadinya penghentian atau pelepasan.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially recognized
perolehan yang meliputi harga perolehannya at cost, which comprises its purchase price and
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan any cost directly attributable in bringing
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan the assets to the location and condition
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan necessary for it to be capable of operating in
sesuai intensi manajemen. the manner intended by management.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and equipment,
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan except land, are carried at its cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi any accumulated depreciation, and any
rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Hak tanah diakui sebesar harga perolehannya Landrights are recognized at its cost and are
dan tidak disusutkan. not depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of property and equipment starts
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai when its available for use and its computed by
maksud penggunaannya dan dihitung dengan using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful life of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan, Prasarana dan Renovasi 4 – 35 Building, Infrastructure and Renovations
Taman dan Interior 5 Parks and Interiors
Lapangan Golf dan Club House 20 Golf Course and Club House
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan 4–8 Transportation Equipments and Vehicles
Peralatan dan Perabot Kantor 3 – 10 Furniture, Fixtures and Office Equipment
Perlengkapan dan Peralatan Medis 3 – 10 Tools and Medical Equipment
Mesin dan Peralatan Proyek 3 – 10 Machinery and Project Equipment
Mesin Bowling 10 Bowling Machinery
Arena Bermain 5 Playground Areas
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged
pada operasi periode berjalan pada saat to operation as incurred while significant
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renovations and additions are capitalized.
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari The carrying value of the part replaced was
komponen yang diganti dihapus bukukan. written-off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Own built property and equipment is
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of property and
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya equipment as “Construction in Progress”
perolehannya. Semua biaya yang terjadi and is stated at cost. All cost incurred
sehubungan dengan konstruksi aset tersebut related to the construction of such
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya assets is capitalized as part of cost of
perolehan aset tetap dalam penyelesaian construction in progress.
konstruksi.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective property and equipment items at
sesuai dengan saat aset tersebut selesai the time the asset is completed or ready for use
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan and is depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Approval for Printing Paraf
47
Page 59
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and equipment
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika is derecognized upon disposal or when no
tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa future economic benefits are expected from its
depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of the asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan tersebut difference between the net disposal proceeds, if
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah any, and the carrying amount of the asset) is
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah credited or charged to operations in the asset is
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada derecognized. At the end of each financial
saat penghentian pengakuan tersebut period, the Group reviews useful life, residual
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, Grup values, methods of depreciation, and the
melakukan penelaahan berkala atas masa remaining useful life based on technical
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan condition.
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi
teknis.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified asset for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset for a
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup period of time, the Group shall assess whether,
menilai apakah selama periode penggunaan, throughout the period of use, the Group has
Grup memiliki dua hal berikut: both of the following:
(a) hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) the right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the
aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) the right to direct the use of the identified
identifikasian, yaitu hanya jika: asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) the Group has the right to direct how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is used
digunakan selama periode throughout the period of use; or
penggunaan; atau
(ii) keputusan yang relevan tentang (ii) the relevant decisions about how and
bagaimana dan untuk tujuan apa aset for what purpose the asset is used are
digunakan telah ditentukan sebelumnya predetermined and:
dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to operate
aset (atau mengarahkan pihak lain the asset (or to direct others to
untuk mengoperasikan aset dengan operate the asset in a manner that it
cara yang telah ditentukan) selama determines) throughout the period of
periode penggunaan, tanpa use, without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset (or
tertentu dari aset) dengan specific aspects of the asset) in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Approval for Printing Paraf
48
Page 60
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset for short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa assets. The Group recognizes lease liabilities to
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset make lease payments and right of use assets
hak-guna yang merupakan hak untuk representing the right to use the underlying
menggunakan aset pendasar. assets.
Aset hak-guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right use of assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (i.e., the date
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada underlying assets is available for use). Right of
harga perolehan, dikurangi akumulasi use assets are measure at cost, less any
penyusutan dan penurunan nilai, dan accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul di awal, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif commencement date less any lease incentives
sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan received. Right of use assets are depreciated
dengan metode garis lurus selama periode on a straight-line basis over the shorter period
yang lebih pendek antara sewa dan estimasi of the lease term and the estimated useful life
masa manfaat aset. of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the assets.
Grup menerapkan PSAK 236 untuk The Group applies PSAK 236 to determine
menentukan apakah aset hak-guna mengalami whether a right-of-use asset is impaired and
penurunan nilai dan mencatat kerugian accounts for any identified impairment loss as
penurunan nilai yang teridentifikasi described in the impairment of assets policy.
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset
penurunan nilai.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease payments
mencakup pembayaran tetap (termasuk include fixed payments (including in-substance
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi fixed payments) less any lease incentives
piutang insentif sewa, pembayaran sewa receivable, variable lease payments that
variabel yang bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate, and amounts
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid under residual value
dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran guarantees. The lease payments also include
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari the exercise price of a purchase option
opsi beli yang cukup pasti akan dilaksanakan reasonably certain to be exercised by the Group
oleh Grup, dan pembayaran denda untuk and payments of penalties for terminating the
penghentian sewa, jika masa sewa lease, if the lease term reflects the Group
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk exercising the option to terminate. Variable
menghentikan sewa. Pembayaran sewa lease payments that do not depend on an index
variabel yang tidak bergantung pada indeks or a rate are recognized as expenses (unless
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi they are incurred to produce inventories) in the
Approval for Printing Paraf
49
Page 61
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
untuk menghasilkan persediaan) pada periode period in which the event or condition that
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
inkremental pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the lease liabilities
untuk merefleksikan penambahan bunga dan amount is increased to reflect interest accretion
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. and decreased by lease payments made.
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur Additionally, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured in case of a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, changes in the lease term,
perubahan pembayaran masa depan akibat changes in lease payments (for example, due to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan changes in an index or rate affecting future
untuk pembayaran sewa) atau perubahan payments), or a reassessment of the option to
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. purchase the underlying asset.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to the
jumlah tercatat aset hak-guna, atau dicatat carrying amount of the right-of-use assets, or is
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- recorded in profit or loss if the carrying amount
guna telah berkurang menjadi nol. of the right-of-use asset has been reduced to
zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases of
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa buildings (i.e., those leases that have a lease
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan term of 12 months or less from the
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga commencement date and do not contain a
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap purchase option). It also applies to the lease of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings that are considered low value. Lease
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai payments on short-term leases and leases of
rendah diakui sebagai beban dengan metode low-value assets are recognized as expense on
garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease modification as
terpisah jika: a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or
menggunakan satu aset pendasar atau more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with the
peningkatan dalam ruang lingkup dan stand-alone price for the increase in scope
penyesuaian yang tepat pada harga and any appropriate adjustments to that
tersendiri tersebut untuk merefleksikan stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Approval for Printing Paraf
50
Page 62
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date of
modifikasi sewa, Grup: the lease modification, the Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa revisian the revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto revisian discount rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa lease term and the remaining lease
pembayaran sewa dengan melakukan payment with a corresponding adjustment
penyesuaian terhadap aset hak guna. to the right-of-use assets. The revised
Tingkat diskonto revisian ditentukan sebagai discount rate is determined as the Group’s
suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate at the effective
Grup pada tanggal efektif modifikasi; date of the modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna • Decrease the carrying amount of the right-
untuk merefleksikan penghentian sebagian of-use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup sewa. modifications that decrease the scope of
Grup mengakui dalam laba rugi setiap laba the lease. The Group recognize in profit or
rugi yang terkait dengan penghentian loss any gain or loss relating to the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa tersebut; or full termination of the lease; and
dan
• Membuat penyesuaian terkait dengan aset • Make a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use asset for all other lease
lainnya. modifications.
Grup sebagai Lessor The Group as Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Approval for Printing Paraf
51
Page 63
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance
penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the leases.
investasi bersih pesewa.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 109, yaitu mengakui requirements of PSAK 109, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang reference to the gross carrying amount of the
sewa, kecuali untuk aset keuangan yang lease receivables, except for credit-impaired
mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized cost
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi (i.e. after a deduction of the loss allowance).
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 115 to
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract to
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. each component.
2.o. Ijarah Muntahiyah Bittamlik 2.o. Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan ijarah Ijarah Muntahiyah Bittamlik is an ijarah with the
dengan wa’d perpindahan kepemilikan aset transfer of ownership of assets that are
yang diijarahkan pada saat tertentu. ijarahded at a certain time.
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah yang Ijarah lease payable is measured at the amount
harus dibayar atas manfaat yang telah diterima. to be paid for the benefits that have been
Beban sewa ijarah diakui selama masa akad received. Ijarah lease expense is recognized
pada saat manfaat aset telah diterima. over the term of the contract when the benefits
of the asset have been received.
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang The cost of maintaining the object of ijarah as
disepakati dalam akad menjadi tanggungan agreed in the contract borne by the lessee is
penyewa diakui sebagai beban pada saat recognized as an expense when incurred.
terjadinya.
Pada saat perpindahan kepemilikan objek At the time of transfer of ownership of the ijarah
ijarah dari pemilik kepada penyewa dalam object from the owner to the lessee in the Ijarah
Ijarah Muntahiyah Bittamlik dengan cara: Muntahiyah Bittamlik by way of:
a. hibah, maka penyewa mengakui aset dan a. grant, then the lessee recognizes assets
keuntungan sebesar nilai wajar objek ijarah and profits equal to the fair value of the
yang diterima; ijarah object received;
b. pembelian sebelum masa akad berakhir, b. purchase before the end of the contract
maka penyewa mengakui aset sebesar nilai period, the lessee recognizes the asset at
wajar atau pembayaran tunai yang fair value or the agreed cash payment;
disepakati;
c. pembelian setelah masa akad berakhir, c. purchase after the contract period ends, the
maka penyewa mengakui aset sebesar nilai lessee recognizes the asset at fair value or
Approval for Printing Paraf
52
Page 64
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
wajar atau pembayaran tunai yang the agreed cash payment;
disepakati;
d. pembelian secara bertahap, maka penyewa d. purchase in stages, the lessee recognizes
mengakui aset sebesar nilai wajar. the asset at fair value.
Jual dan Ijarah Sale and Ijarah
Transaksi jual dan ijarah merupakan transaksi The sale and ijarah transactions are separate
yang terpisah dan tidak saling tergantung and independent transactions with the selling
dengan harga jual pada nilai wajarnya. price at fair value.
Jika entitas menjual objek ijarah kepada pihak If an entity sells the object of ijarah to another
lain dan menyewanya kembali, maka entitas party and leases it back, the entity shall
mengakui keuntungan atau kerugian pada recognize the gain or loss in the period in which
periode terjadinya dalam laba rugi dan it occurred in profit or loss and apply the
menerapkan akuntansi penyewa. Keuntungan accounting of the lessee. Gains or losses
atau kerugian yang timbul dari transaksi jual arising from sale and ijarah transactions cannot
dan ijarah, tidak dapat diakui sebagai be recognized as a reduction or increase in
pengurang atau penambah beban ijarah. ijarah expenses.
2.p. Penurunan Nilai Aset 2.p. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assess whether there is any indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah exists, the Group shall estimate the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. Recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika determined for an individual asset, if its is not
tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah possible, the Group determines the recoverable
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset amount of the asset’s cash-generating unit.
tersebut.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan the estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat computed using pre-tax discount rates that
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan reflect the time value of money and the risks
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset specific to the asset or unit whose impairment is
atau unit yang penurunan nilainya diukur. being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah asset is less than its carrying amount,
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar the carrying amount of the asset shall be
jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah reduced to its recoverable amount. The
rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam reduction is an impairment loss and is
laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there has been a change in
estimasi yang digunakan untuk menentukan the estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case,
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah the carrying amount of the asset shall be
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu increased to its recoverable amount. That
pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
Approval for Printing Paraf
53
Page 65
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Terlepas apakah terdapat indikasi penurunan Irrespective of whether there is any indication of
nilai, goodwill diuji penurunan nilainya secara impairment, goodwill is tested for impairment
periodik. periodically.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas, is allocated to each cash-generating unit, or
atau kelompok unit penghasil kas yang groups of cash-generating units that are
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of
kombinasi bisnis, terlepas apakah aset atau the business combination, irrespective of
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi whether other assets or liabilities of the
ditempatkan dalam unit atau kelompok unit acquiree were assigned to those units or
tersebut. Setiap unit atau kelompok unit yang groups of units. Each unit or group of units to
memperoleh goodwill merepresentasikan level which the goodwill is so allocated represent the
terendah dalam entitas yang goodwill-nya lowest level within the entity at which
dipantau untuk tujuan manajemen internal dan the goodwill is monitored for internal
tidak lebih besar dari segmen operasi. management purposes and is not larger than
an operating segment.
2.q. Aset Takberwujud 2.q. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat pada intangible asset is carried at cost less any
biaya perolehan dikurangi akumulasi amortisasi accumulated amortization and any accumulated
dan akumulasi rugi penurunan nilai. Umur impairment loss. The useful life of intangible
manfaat aset takberwujud dinilai apakah asset is assessed to be either finite or indefinite.
terbatas atau tidak terbatas.
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat tidak Intangible asset with indefinite useful life is not
terbatas tidak diamortisasi. Masa manfaat aset amortized. The useful life of an intangible asset
takberwujud dengan umur tak terbatas ditelaah with an indefinite life is reviewed annually to
setiap tahun untuk menentukan apakah determine whether events and circumstances
peristiwa dan keadaan dapat terus mendukung continue to support an indefinite useful life
penilaian bahwa umur manfaat tetap tidak assessment for that asset. If they do not, the
terbatas. Jika tidak, perubahan masa manfaat change in the useful life assessment from
dari tidak terbatas menjadi terbatas diterapkan indefinite to finite is accounted for on
secara prospektif. a prospective basis.
Aset takberwujud dengan umur tidak terbatas Intangible asset with indefinite useful life is
diuji untuk penurunan nilai setiap tahun dan tested for impairment annually and whenever
kapanpun terdapat suatu indikasi bahwa aset there is an indication that the intangible asset
takberwujud mungkin mengalami penurunan may be impaired.
nilai.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life is
terbatas diamortisasi selama umur manfaat amortized over the economic useful life by
ekonomi dengan metode garis lurus (atau using a straight-line method (or other method as
metode lainnya sepanjang mencerminkan pola it reflects the pattern in which the asset’s future
manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected to be
diperkirakan dikonsumsi oleh entitas). consumed by the entity).
Perangkat lunak diamortisasi selama umur Software is amortized over the economic useful
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus life with the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis the estimated useful life for 5 years.
selama 5 tahun.
Approval for Printing Paraf
54
Page 66
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan biaya Amortization is calculated so as to write-off
perolehan aset, dikurangi nilai residunya. the cost of the asset, less its estimated residual
value.
2.r. Goodwill 2.r. Goodwill
Goodwill yang berasal dari suatu kombinasi Goodwill arising in a business combination is
bisnis awalnya diukur pada biaya perolehan, initially measured at its cost, being the excess
yang merupakan selisih lebih antara nilai of the sum of the consideration transferred,
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the amount of any non-controlling interests
setiap kepentingan non-pengendali, dan nilai in the acquiree, and the fair value of the
wajar kepentingan ekuitas yang telah dimiliki acquirer’s previously held equity interest in
pengakuisisi (jika ada) dalam pihak yang the acquiree (if any) over the net of the
diakuisisi atas jumlah neto teridentifikasi dari acquisition-date amounts of the identifiable
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities assumed.
alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill yang After initial recognition, goodwill acquired in
diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis diukur a business combination is measured at cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi rugi less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Goodwill tidak diamortisasi. Goodwill is not amortized.
2.s. Imbalan Kerja 2.s. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service during
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek of short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for that service.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan benefits as required under Law No. 11/2020 on
Undang- Undang Cipta Kerja No. 11/2020. Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris the reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and gain
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga or loss on settlement, and net interest on
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Approval for Printing Paraf
55
Page 67
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprises actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, the return on plan assets, and any
program dan setiap perubahan dampak batas change in effect of the asset ceiling are
atas aset diakui sebagai penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability for
iuran terutang kepada program iuran pasti, contribution payable to a defined contribution
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada plan, when an employee has rendered service
entitas selama suatu periode. to the entity during a period.
2.t. Pembayaran Berbasis Saham (MSOP) 2.t. Share-based Payments
Pembayaran
(MSOP)Berbasis Saham
Program MSOP terdiri dari program opsi saham MSOP program consists of stock option plan
bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan that upon exercise is settled through issuance
saham (pengaturan pembayaran saham yang of shares (equity-settled share-based payment
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat arrangement) which is accounted as equity
sebagai transaksi ekuitas. transaction.
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota member of management and others providing
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur similar services are measured at the fair value
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal of the equity instruments at the grant date.
pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Company’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimate of equity instruments that will
estimasi instrumen ekuitas Perusahaan yang eventually vest, with a corresponding increase
akhirnya akan diberikan, dengan peningkatan in equity.
yang sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan mengubah estimasi dari jumlah Company revises its estimate of the number of
instrumen ekuitas yang diharapkan akan equity instruments expected to vest.
diberikan.
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laba rugi sebagai biaya estimates, if any, is recognised in profit or loss
kumulatif yang mencerminkan perubahan such that the cumulative expense reflects the
estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan revised estimate, with a corresponding
cadangan imbalan kerja yang diselesaikan adjustment to the equity-settled employee
dengan instrumen ekuitas. benefits reserve.
Efek dilutif dari opsi yang beredar direfleksikan The dilutive effect of outstanding options is
sebagai dilusi saham tambahan dalam reflected as additional share dilution in the
perhitungan laba per saham dilusian. computation of diluted earnings per share.
2.u. Provisi 2.u. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu constructive) as a result of past events and it is
dan besar kemungkinan penyelesaian more likely than not that an outflow of resources
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar embodying economic benefits will be required
sumber daya dan kewajiban tersebut dapat to settle the obligation and a reliable estimate of
diestimasi dengan andal. the amount of the obligation can be made.
Approval for Printing Paraf
56
Page 68
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
untuk mencerminkan estimasi terbaik. to reflect the best estimation.
2.v. Kombinasi Bisnis 2.v. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or other
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi event in which an acquirer obtains control of
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih one or more businesses. Business combination
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan is accounted for by applying the acquisition
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang method. The consideration transferred in a
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur business combination is measured at fair value,
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil which is calculated as the sum of the
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi acquisition-date fair values of the assets
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, transferred by the Group, liabilities incurred by
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik the Group to former owners of the acquiree,
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan and the equity interests issued by the Group in
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup exchange for control of the acquiree.
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang Acquisition-related costs are recognized as
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui expenses in the years in which the costs are
sebagai beban pada periode saat biaya incurred and the services are received.
tersebut terjadi dan jasa diterima.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar assets and liabilities that are measured in
yang relevan. accordance with the relevant standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests are
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar measured either at fair value or at the present
ataupun pada bagian proporsional instrumen ownership instrument’s proportionate share in
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang diakui the recognized amounts of the acquiree’s
atas aset neto teridentifikasi dari pihak identifiable net assets.
diakuisisi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquire is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognised in profit or
Apabila dalam periode sebelumnya, perubahan loss. When in prior years, a changes in the
nilai wajar yang berasal dari kepentingan value of its equity interest in the acquiree prior
ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi telah to the acquisition date had been recognised in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, other comprehensive income, that amount shall
jumlah tersebut diakui dengan dasar yang be recognized on the same basis as would be
sama sebagaimana dipersyaratkan jika Grup required if the Group had disposed directly of
telah melepas secara langsung kepentingan the previously held equity interest.
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir tahun pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting year in which the combination occurs,
sementara untuk pos-pos yang proses the Group reports provisional amounts for the
akuntansinya belum selesai dalam laporan items for which the accounting is incomplete in
keuangannya. Selama tahun pengukuran, pihak its financial statements. During the
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas measurement year the acquirer adjust,
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan recognized additional assets or liabilities, to
informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan reflect new information obtained about facts
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, and circumstances that existed as of the
Approval for Printing Paraf
57
Page 69
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
jika diketahui, akan berakibat terhadap acquisition date that, if known, would have
pengakuan aset dan liabilitas dimaksud pada resulted in the recognition of those assets and
tanggal tersebut. liabilities as of that date.
2.w. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.w. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under common
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang control transactions, such as transfers of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business conducted within the framework of
entitas yang berada dalam suatu kelompok the reorganization of the entities that are in
usaha yang sama, bukan merupakan the same group, not a change of ownership in
perubahan kepemilikan dalam arti substansi terms of economic substance, so that
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak the transaction can not result in a gain or loss
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup for the Group as a whole or the individual entity
secara keseluruhan ataupun bagi entitas within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership on
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan the exchanged asset, liability, shares or other
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun exchange ownership instrument, then
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam the transferred asset or liability (in its legal form)
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai is recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha a business combination under the pooling of
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of entities
under common control in equity under
additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be recognized
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi as a realized gain or loss nor reclassified to
ke saldo laba. retained earnings.
2.x. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.x. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in accordance
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with PSAK 115, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
Approval for Printing Paraf
58
Page 70
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
dan and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for goods and services that
yang dialihkan. transferred.
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik yang services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives, luxury
pajak penjualan barang mewah, pajak sales tax, value added tax and export duty,
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, which an entity expects to be entitled in
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai exchange for transferring promised goods
kompensasi atas diserahkannya barang or services to a customer;
atau jasa yang dijanjikan
ke pelanggan;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract; and
dan
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at a
waktu atau pada suatu waktu tertentu). point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from contracts
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, with customer of sales apartments, residential
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun house and shophouses and land lots when
pada saat pengendalian atas barang dialihkan control of the good is transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang entitled in exchange for those goods.
tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance from customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component, if
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan usaha pelayanan kesehatan diakui Revenues from medical services are
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan recognized when medical services are rendered
atau barang medis diserahkan kepada pasien. or when medical supplies are delivered to
patients.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
Pembayaran sewa dan iuran klub keanggotaan the customers. Rental and membership paid in
di muka disajikan sebagai pendapatan advance are presented as deferred income and
ditangguhkan dan diakui sebagai pendapatan recognized as revenue over the period benefit.
sepanjang masa sewa dan manfaat
keanggotaannya.
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada Hotel and restaurant revenues are recognized
saat barang atau jasa diberikan kepada tamu when the goods or services provided to hotel
hotel atau pengunjung restoran. Pendapatan guests or restaurant visitors. Revenue from
Approval for Printing Paraf
59
Page 71
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
uang pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under deferred income) and
pendapatan ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotaannya.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat for capitalization under PSAK 115: Revenue
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian from Contracts with Customers and recognized
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan as other current assets. Such cost will be
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan amortized on a systematic basis that is
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar consistent with the transfer of the goods or
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan services to which such asset relates.
cara sistematis sejalan dengan penyerahan
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.y. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.y. Income Tax and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini Tax expense is the aggregate amount included
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan in the determination of profit and loss for
dalam menentukan laba rugi pada suatu the period. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit and loss, except for income
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that are
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang recognized in other comprehensive income or
diakui dalam penghasilan komprehensif lain directly in equity. In this case, the tax is
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, recognized in other comprehensive income or
pajak tersebut masing-masing diakui dalam equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a previous
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carryforward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the unused
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is measured using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method over the time difference at the reporting
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk date between the tax bases of assets and
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk liabilities and their carrying values for financial
tujuan pelaporan keuangan. Seluruh perbedaan reporting purposes. A deferred tax liability shall
temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas be recognized for all taxable temporary
pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer differences, except for taxable temporary
kena pajak yang berasal dari: differences arising from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, in a transaction that is not a business
pada saat transaksi tidak memengaruhi laba combination, at the time of the transaction,
Approval for Printing Paraf
60
Page 72
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak) affects neither accounting profit nor taxable
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan profit (tax loss) and at the time of the
perbedaan temporer kena pajak dan transaction, does not give rise to equal
perbedaan temporer dapat dikurangkan taxable and deductible temporary
dalam jumlah yang sama. differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that sufficient taxable profit will
akan tersedia sehingga perbedaan temporer be available against which these temporary
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba differences can be utilized to reduce taxable
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan income, except when the deferred tax asset
timbul dari pengakuan awal aset atau arises from the initial recognition of an asset or
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: liability in a transaction:
a) bukan kombinasi bisnis; a) is not a business combination;
b) pada saat transaksi tidak memengaruhi laba b) at the time of the transaction affects neither
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); accounting profit nor taxable profit (tax loss);
dan and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) if the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary difference can be deducted in the
dalam jumlah yang sama. same amount.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau period when the asset is realized or the liability
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak is settled, based on tax rates (and tax
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau regulations) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the reporting
periode pelaporan. Pengukuran aset dan period. The measurement of deferred tax
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan liabilities and deferred tax assets shall reflect the
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara tax consequences that would follow from the
Perusahaan memperkirakan, pada akhir manner in which the Company expects, at the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or settle
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan the carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Perusahaan mengurangi jumlah tercatat aset The Company shall reduce the carrying amount
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba of a deferred tax asset to the extent that it is no
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah longer probable that sufficient taxable profit will
yang memadai untuk mengkompensasikan be available to allow the benefit of part or all of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan that deferred tax asset to be utilised. Any such
tersebut. Setiap pengurangan tersebut reduction shall be reversed to the extent that it
dilakukan pembalikan atas aset pajak becomes probable that sufficient taxable profit
tangguhan hingga kemungkinan besar laba will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Perusahaan melakukan saling hapus aset pajak The Company offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if, and only if:
jika dan hanya jika:
1. Perusahaan memiliki hak yang dapat 1. The Company has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan right to set off current tax assets against
saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities; and
liabilitas pajak kini; dan
Approval for Printing Paraf
61
Page 73
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2. Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2. The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan tax liabilities related to income taxes levied
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan by the same taxation authority on either:
yang sama atas:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang ii. different taxable entities which intend to
bermaksud untuk memulihkan aset dan recover current tax assets and liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, with a net basis, or to realize the assets
atau merealisasikan aset dan and settle the liabilities simultaneously,
menyelesaikan liabilitas secara in each future period in which
bersamaan, pada setiap periode masa significant amounts of deferred tax
depan dimana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be
aset atau liabilitas pajak tangguhan settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Pajak Kini Current Tax
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be recognized
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah as a liability. If the amount already paid
dibayar untuk periode berjalan dan tahun- in respect of current period and prior exceeds
tahun sebelumnya melebihi jumlah pajak yang the amount due for period those years,
terutang untuk tahun tersebut, maka the excess shall be recognized as an asset.
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas Current tax liabilities (assets) for the current
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan period and prior years shall be measured
tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah yang at the amount expected to be paid to
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi (recovered from) the taxation authorities,
dari) otoritas perpajakan, yang dihitung using the tax rates (and tax laws) that
menggunakan tarif pajak (dan undang-undang have been enacted or substantively enacted by
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif the end of the reporting period.
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is computed using the tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates in effect at the financial reporting date,
tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan and determined based on the estimated taxable
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun income for the current year. Management
berjalan. Manajemen secara periodik periodically evaluates positions reported in
mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Annual Tax Returns (SPT) with respect to
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan situations where applicable tax regulations
dengan situasi dimana aturan pajak yang require interpretation. If necessary,
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, management determines provisions based on
manajemen menentukan provisi berdasarkan the amounts expected to be paid to the tax
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada authorities.
otoritas pajak.
Saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The offset current tax assets and current tax
pajak kini disajikan jika, dan hanya jika, liabilities if, and only if, the entity:
Perusahaan:
a) Memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk a) Has legally enforceable right to set-off the
menghapus dalam jumlah yang diakui; dan recognized amounts; and
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intends either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Approval for Printing Paraf
62
Page 74
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, final tax is applied to the gross value of
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi transactions, even when the parties carrying the
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed by PSAK 212.
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Therefore, the Group has decided to present all
Grup memutuskan untuk menyajikan pajak final of the final tax arising from real estate activities
sehubungan dengan aktivitas real estat dan and rent as a separate line item.
sewa sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat ritel rental and retail center is subject to a final tax of
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan dated August 8, 2016 and Ministry of Finance
Peraturan Menteri Keuangan Regulation No. 261/PMK.03/2016, the income
No. 261/PMK.03/2016, penghasilan dari from sale of land and/or buildings are subject to
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan final tax of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
2.z. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.z. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset pengampunan pajak dan liabilitas Tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui tax office and they are not recognized as net
secara neto (saling hapus). Selisih antara aset amount (offset). The difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas amnesty assets and tax amnesty liabilities are
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan recognized as additional paid in capital.
modal disetor.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya Tax amnesty liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to
kewajiban kontraktual atas perolehan aset the contractual obligation with respect to
pengampunan pajak. the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh The redemption money paid by the Group to
Grup untuk memperoleh pengampunan pajak obtain the tax amnesty was recognized as
diakui sebagai beban pada periode expense in the period in which the Group
di mana SKPP diterima oleh Grup. received SKPP.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to
masing aset dan liabilitas pengampunan pajak. the classification of each tax amnesty asset and
liabilities.
Approval for Printing Paraf
63
Page 75
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sehubungan dengan aset dan liabilitas In connection with tax amnesty assets and
pengampunan pajak yang diakui, Grup telah liabilities recognized, the Group has disclosed
mengungkapkan dalam laporan keuangannya: the following in its financial statements:
a. Tanggal SKPP; a. The date of SKPP;
b. Jumlah yang diakui sebagai aset b. Amount recognized as tax amnesty assets
pengampunan pajak sesuai SKPP; dan in accordance with SKPP; and
c. Jumlah yang diakui sebagai liabilitas c. Amount recognized as tax amnesty
pengampunan pajak. liabilities.
2.aa. Laba per Saham 2.aa. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to ordinary
diatribusikan kepada pemegang saham biasa equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.bb. Saham Treasuri 2.bb. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya Treasury stock is recorded at its acquisition cost
perolehan dan disajikan sebagai pengurang and presented as a deduction from capital stock
modal saham di bagian ekuitas dalam laporan under equity section of the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. Selisih lebih statements of financial position. The excess of
penerimaan dari penjualan saham treasuri di proceed from future re-sale of treasury stock
masa yang akan datang atas biaya perolehan over the related acquisition cost or vice-versa
atau sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai shall be accounted for as an addition or
penambah atau pengurang akun tambahan deduction from additional paid-in capital.
modal disetor.
Selisih antara harga perolehan saham treasuri The difference between the acquisition cost and
dengan harga jualnya dibebankan atau the selling price of treasury shares is charged or
dikreditkan ke “Tambahan Modal Disetor”. credited to “Additional Paid-in Capital”. When
Apabila selisih tersebut menghasilkan saldo the difference creates a negative balance in the
negatif pada akun “Tambahan Modal Disetor” “Additional Paid-in Capital” account as a result
karena transaksi perolehan kembali, saldo of reacquisition transactions, such negative
negatif tersebut dibebankan pada saldo laba. balance is charged to retained earnings.
Saat saham treasuri dibatalkan, maka When the treasury shares are cancelled, the
pencatatan transaksi ini dilakukan dengan transaction is recorded by debiting “Capital
mendebet akun “Modal Saham” dan mengkredit Shares” and crediting “Treasury Shares”, the
“Saham Treasuri”, selisih antara harga difference between the acquisition cost of
perolehan saham treasuri dengan nominal treasury shares and par value is recognized in
modal saham akan dialokasikan pada pos “Additional Paid-in Capital” and
“Tambahan Modal Disetor” dan “Saldo Laba”. “Retained Earnings”.
2.cc. Segmen Operasi 2.cc. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based on
informasi keuangan yang digunakan oleh the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing
menilai kinerja segmen dan menentukan the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. the allocation of resources. The segments are
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activities of each of the operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
Approval for Printing Paraf
64
Page 76
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
yang terkait dengan transaksi dengan relating to the transactions with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating officer to make
keputusan tentang sumber daya yang decisions about resources to be allocated to
dialokasikan pada segmen tersebut dan the segment and assesses its performance;
menilai kinerjanya; dan and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.dd. Instrumen Keuangan 2.dd. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika financial liability in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak position when, and only when, it becomes a
dalam ketentuan pada kontrak instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset instrument. At initial recognition, the Group
keuangan atau liabilitas keuangan, Grup measures all financial assets and financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset liabilities at its fair value. In the case of financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur asset or financial liability not at fair value
dalam nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar through profit or loss, fair value plus or minus
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya with the transaction costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition or issue of the
langsung dengan perolehan atau penerbitan financial asset or financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan
tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a
dengan perolehan aset keuangan dan financial asset and issue of a financial liability
penerbitan liabilitas keuangan yang classified at fair value through profit or loss are
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba expense immediately.
rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified into three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at fair value through other
yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets at
penghasilan komprehensif lain, dan aset fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori Financial assets are classified into these
tersebut di atas dengan menggunakan dua categories on the basis of both: the Group's
dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus assets and the contractual cash flow
kas kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi cost only if it meets both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
Approval for Printing Paraf
65
Page 77
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual cash
arus kas kontraktual (held to collect); dan flows (held to collect); and
b. Kriteria kontraktual dari aset keuangan b. Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu menghasilkan specified dates to cash flows that are
arus kas yang merupakan pembayaran solely payments of principal and interest
pokok dan bunga semata (solely (SPPI) on the principal amount
payments of principal and interest - SPPI) outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount.
jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortized cost
aset keuangan yang diukur pada biaya may be sold where there is an increase in
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika credit risk. Disposals for other reasons are
terdapat peningkatan risiko kredit. permitted, but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan asset; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on
keuangan tersebut memberikan hak specified dates to cash flows that are
pada tanggal tertentu atas arus kas solely payments of principal and
semata dari pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal amount
bunga (solely payments of principal and outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan income, except for impairment losses, and
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat gain or loss on foreign exchange, are
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. recognized in profit or loss. When the asset
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan is derecognized or reclassified, changes in
Approval for Printing Paraf
66
Page 78
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit or
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas loss as a reclassification adjustment.
ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in the form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investments in equity instruments do not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya meet the criteria for measurement at
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk amortized cost or FVTOCI. Therefore, they
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada are measured at FVTPL. Nonetheless, the
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group may irrevocably designate an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument, which is
dibatalkan saat pengakuan awal atas not intended for trading, as FVTOCI at the
investasi pada instrumen ekuitas yang time of initial recognition.
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains or losses to
keuntungan atau kerugian disajikan di be presented in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. qualifying investment which is recognized in
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang profit or loss. Cumulative gains or losses
sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo comprehensive income are reclassified to
laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities as
keuangan sehingga setelah pengakuan awal subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value;
nilai wajar;
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies;
keterlibatan berkelanjutan diterapkan;
Approval for Printing Paraf
67
Page 79
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below-market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) jumlah penyisihan kerugian; dan (i) the amount of the loss allowance; and
(ii) jumlah yang pertama kali diakui (ii) the amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang diakui amount of income recognised in
sesuai dengan prinsip PSAK 115. accordance with the principles of
PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognised by
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika an acquirer in a business combination to
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontijensi which PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group may irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk designate a financial liability as measured at
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar fair value through profit or loss when permitted
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar by the standard or when doing so results in
atau jika penetapan akan menghasilkan more relevant information, because either:
informasi yang lebih relevan, karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) it eliminates or significantly reduces a
signifikan inkonsistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise
dari pengukuran aset atau liabilitas atau from measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognising the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda-beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities are
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, accordance with a documented risk
dan informasi dengan dasar nilai wajar management or investment strategy, and
dimaksud atas kelompok tersebut information about the group is provided
disediakan secara internal untuk personil internally on that basis to the Group’s key
manajemen kunci Grup. management personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset, if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to receive
menerima kas yang berasal dari aset keuangan the cash flows of the financial asset or retains
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk the contractual rights to receive the cash flows
menerima kas tetapi juga menanggung but assumes a contractual obligation to pay
kewajiban kontraktual untuk membayar arus the cash flows to one or more recipients in
kas yang diterima tersebut kepada satu atau an arrangement. If the Group transfers
lebih pihak penerima melalui suatu substantially all the risks and benefits of
Approval for Printing Paraf
68
Page 80
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
kesepakatan. Jika Grup secara substansial ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and recognize
kepemilikan aset keuangan, maka Grup separately as asset or liabilities any rights and
menghentikan pengakuan aset keuangan dan obligation created or retained in the transfer. If
mengakui secara terpisah sebagai aset atau the Group neither transfers nor retains
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang substantially all the risks and benefits of
timbul atau yang masih dimiliki dalam ownership of the financial asset and has
pengalihan tersebut. Jika Grup secara retained control, the Group continues to
substansial tidak mengalihkan dan tidak recognizes the financial asset to the extent of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas its continuing involvement in the financial
kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih asset. If the Group retains substantially all the
memiliki pengendalian, maka Grup mengakui risks and benefits of ownership of the
aset keuangan sebesar keterlibatan financial asset, the Group continues to
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. recognize the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui
aset keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dimana Grup The Group enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognized in its statement of
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki financial position, but retains either all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and benefits of the
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak dihentikan transferred assets are not derecognized.
pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income and
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke accumulated in equity is reclassified to profit or
laba rugi. loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other than
terhadap satu bagian saja Grup in its entirety the Group allocate the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya carrying amount of the financial asset between
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang the part they continue to recognize under
tetap diakui berdasarkan keterlibatan continuing involvement and the part they no
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui longer recognize on the basis of the relative fair
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian values of those parts on the date of the transfer.
tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara The difference between the carrying amount
jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian allocated to the part that is no longer
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari recognized and the sum of the consideration
pembayaran yang diterima untuk bagian yang received for the part no longer recognized and
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada had been recognized in other comprehensive
bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang income is recognized in profit or loss. A
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been
komprehensif lain diakui pada laba rugi. recognized in other comprehensive income is
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang allocated between the part that continues to be
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized and the part that is no longer
komprehensif lain dialokasikan pada bagian recognized on the basis of the relative fair
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Approval for Printing Paraf
69
Page 81
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if, and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, financial liabilities is extinguished, i.e.
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when the obligation specified in the contract is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) a financial liability (or part of the financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, liability) extinguished or transferred to another
dan imbalan yang dibayarkan, termasuk aset party and the consideration paid, including any
non kas yang dialihkan atau liabilitas yang non-cash assets transferred or liabilities
ditanggung, diakui dalam laba rugi. assumed, shall be recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognizes expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since its
secara signifikan sejak pengakuan awal, baik initial recognition, either individually or
dinilai secara individu atau kolektif. collectively.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then the
pengakuan awal, maka Grup mengakui Group recognized a 12-months expected credit
sejumlah kerugian kredit ekspektasian loss.
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara its credit obligations to the Group in full. The
penuh. Periode maksimum yang maximum period considered when estimating
dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum contractual
kerugian kredit ekspektasian adalah periode period over which the Group is exposed to
maksimum kontrak di mana Grup terekspos credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk a deduction in financial assets’ carrying amount,
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang except for financial assets measured at FVTOCI
penyisihan kerugiannya diakui dalam where its impairment is recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan comprehensive income. The expected credit
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau loss (or recovery of credit loss) is recognized in
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba profit or loss, as gains or losses of financial
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian asset impairment.
penurunan nilai.
Approval for Printing Paraf
70
Page 82
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of
dengan mengevaluasi serangkaian possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have a
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah low credit risk at the reporting date. Credit risk
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada on financial instruments may be considered be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika low if there is a low risk of default, the borrower
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal has a strong capacity to meet its contractual
bayar yang rendah, peminjam memiliki cash flow obligations in the near term and
kapasitas yang kuat untuk memenuhi adverse changes in economy and business
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam conditions in the longer term may, but will not
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi necessarily, reduce the ability of the borrower to
ekonomi dan bisnis dalam jangka waktu fulfill its contractual cash flow obligations. To
panjang mungkin, namun tidak selalu, determine whether a financial asset has a low
menurunkan kemampuan peminjam untuk credit risk, the Group may use internal credit
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. risk rating or external assessment. For
Untuk menentukan apakah aset keuangan example, a financial asset with “investment
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat grade” according to external assessment has a
menggunakan peringkat risiko kredit internal low credit risk rating, thus it does not
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan experience an increase in significant credit risk
dengan peringkat “investment grade” since initial recognition.
berdasarkan penilaian eksternal merupakan
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and allocating of
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over
bunga atau beban bunga selama periode yang the relevant period. The effective interest rate is
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga the rate that exactly discount estimated future
yang secara tepat mendiskontokan estimasi cash payments or receipts through the
pembayaran atau penerimaan kas masa depan expected life of the financial instrument or,
selama perkiraan umur dari instrumen when appropriate, a shorter period to the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying amount of the financial asset or
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial liability. When calculating the effective
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau interest rate, the Group estimates cash flows
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku considering all contractual terms of the financial
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas instrument, for example, prepayment, call and
dengan mempertimbangkan seluruh similar option, but shall not consider future
persyaratan kontraktual dalam instrumen credit losses. The calculation includes all fees
Approval for Printing Paraf
71
Page 83
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
keuangan tersebut, seperti pelunasan and points paid or received between parties to
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi the contracts that are an integral part of the
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and all
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh other premiums or discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset, if and only if, the Group currently has
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus atas the recognized amount; and intends either to
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs to the measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the fair value measurement in its entirety:
wajar:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Tingkat 1); date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) Inputs other than quoted prices included in
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi Level 1 that are observable for the assets
untuk aset atau liabilitas, baik secara or liabilities, either directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung (Level 2); or
(Tingkat 2); atau
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses market observable
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
Approval for Printing Paraf
72
Page 84
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Lindung nilai Hedging
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedge
Bagian dari keuntungan atau kerugian atas The portion of the gain or loss on the hedging
instrumen lindung nilai yang ditetapkan sebagai instrument that is determined to be an effective
lindung nilai yang efektif diakui (setelah pajak) hedge is recognized (net of tax) in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated under
diakumulasi dalam cadangan lindung nilai, dan hedging reserve, and the ineffective portion of
bagian yang tidak efektif atas keuntungan atau the gain or loss on the hedging instrument is
kerugian dari instrumen lindung nilai tersebut recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Tidak dilakukan penyesuaian atas item yang No adjustment is made to the hedged item.
dilindung nilai.
Jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi If a hedge of a forecast transaction
yang kemudian menimbulkan pengakuan suatu subsequently results in the recognition of
aset keuangan atau liabilitas keuangan, maka financial assets or liabilities, the related gain or
keuntungan atau kerugian terkait yang loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income shall be reclassified
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke from equity to profit and loss as
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi a reclassification adjustment in the same period
pada periode yang sama pada saat lindung nilai when hedging on forecasted cash flow affect
atas prakiraan arus kas memengaruhi laba rugi. profit or loss.
Jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi If a hedge of a forecast transaction
yang kemudian menimbulkan pengakuan aset subsequently results in the recognition of a non-
nonkeuangan atau liabilitas nonkeuangan, atau financial asset or a non-financial liability, or
jika suatu lindung nilai atas prakiraan transaksi a forecast transaction for a non-financial asset
atas aset nonkeuangan atau liabilitas or non-financial liability becomes a firm
nonkeuangan menjadi komitmen pasti di mana commitment for which fair value hedge
akuntansi lindung nilai atas nilai wajar accounting is applied, then the Group
diterapkan, maka Grup mereklasifikasi reclassifies the associated gains and losses
keuntungan dan kerugian yang sebelumnya that were recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain income to profit or loss as a reclassification
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
Derivatif Derivatives
Seluruh derivatif awalnya diakui dan selanjutnya All derivatives are initially recognized and
dinyatakan pada nilai wajar. Kebijakan Grup subsequently carried at fair value. The Group
menggunakan derivatif hanya untuk tujuan policy is to use derivatives only for hedging
lindung nilai. Akuntansi untuk derivatif dalam purposes. Accounting for derivatives engaged
hubungan lindung nilai diuraikan dalam bagian in hedging relationships is described in
di atas. the above section.
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak Change in fair value of derivatives that do not
memenuhi kriteria akuntansi lindung nilai dicatat meet the criteria for hedge accounting are
pada laba rugi. recorded in profit or loss.
Approval for Printing Paraf
73
Page 85
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2.ee. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan Sumber 2.ee.Critical Accounting Judgments and Source
Ketidakpastian Estimasi of Estimation Uncertainty
i. Sumber Ketidakpastian Estimasi i. Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with the
di Indonesia mengharuskan manajemen Indonesian Financial Accounting Standards
untuk membuat asumsi dan estimasi yang requires the management to make
dapat memengaruhi jumlah tercatat aset dan assumptions and estimates that could affect
liabilitas tertentu pada akhir periode the carrying amounts of certain assets and
pelaporan. liabilities at the end of the reporting period.
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of these consolidated
konsolidasian ini, asumsi akuntansi telah financial statements, accounting
dibuat dalam proses penerapan kebijakan assumptions have been made in the
akuntansi yang memiliki pengaruh signifikan process of applying accounting policies that
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas may affect the carrying amounts of assets
pada laporan keuangan konsolidasian. Selain and liabilities in the consolidated financial
itu, terdapat asumsi akuntansi mengenai statements. In addition, there are
sumber ketidakpastian estimasi pada akhir accounting assumptions on the sources of
periode pelaporan yang dapat memengaruhi estimation uncertainty at end of reporting
secara material jumlah tercatat aset dan period that could materially affect the
liabilitas untuk periode pelaporan berikutnya. carrying amounts of assets and liabilities in
the subsequent reporting period.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa to ensure that the assumptions and
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan estimates have been made based on all
semua informasi relevan yang tersedia pada relevant information available on the date in
tanggal tersebut di mana laporan keuangan which the consolidated financial statements
konsolidasian disusun. Karena terdapat have been prepared. Because there is
ketidakpastian yang melekat dalam inherent uncertainty in making estimates,
pembuatan estimasi, nilai aset dan liabilitas the value of assets and liabilities to be
yang akan dilaporkan di masa mendatang reported in the future might differ from those
akan berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada which have the most significant impact to
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan the carrying amount recognized in the
keuangan konsolidasian, yaitu sebagai consolidated financial statements, as
berikut: follows:
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assesses impairment on
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost
yang diamortisasi pada setiap tanggal at each reporting date. In determining
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi whether an impairment loss should be
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, recorded in profit or loss, management must
manajemen harus mempertimbangkan consider reasonable and supportable
informasi yang wajar dan terdukung yang information that is available without undue
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan cost or effort as of the reporting date
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa regarding past events, current conditions,
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi and forecasts of future economic conditions.
ekonomi masa depan. Grup menerapkan The Group employs a simplified approach to
pendekatan yang disederhanakan untuk measure expected credit losses using roll
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang rates and discounted cash flows for
menggunakan roll rate dan discounted cash collectively assessing trade receivables. As
Approval for Printing Paraf
74
Page 86
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
flow untuk menilai piutang usaha secara for the assessment of trade receivables on
kolektif. Sedangkan untuk penilaian piutang an individual basis, using factual conditions
usaha berdasarkan individual, menggunakan on the collectibility of trade receivables. The
kondisi faktual atas ketertagihan piutang carrying amounts of trade accounts
usaha. Nilai tercatat piutang usaha telah receivable are disclosed in Note 4.
diungkapkan dalam Catatan 4.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Dalam melakukan estimasi penurunan nilai In estimating the impairment of goodwill,
goodwill, manajemen Grup melakukan the Group’s management performs analysis
analisis dan assessment atas kemampuan and assessment of the ability of the cash
unit penghasil kas, kondisi perubahan operasi generating unit, the change of the operating
entitas akuisisian dan pengalihan unit conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. Bila terdapat indikasi goodwill generating unit. If there are
penurunan kemampuan unit penghasil kas indications of a decrease in the ability of the
dalam menghasilkan kas dan manajemen cash generating unit in generating cash and
berkeyakinan bahwa unit penghasil kas management believes that the cash
mengalami penurunan kemampuan dalam generating unit decrease the ability to
menghasilkan kas, maka manajemen akan generate cash, then the management will do
melakukan impairment atas goodwill. Bila the impairment of goodwill. If there is a
terjadi perubahan operasional unit bisnis change in the operational business units
dan/atau unit penghasil kas telah dialihkan, and/or cash-generating unit has been
maka seluruh nilai goodwill yang dicatat transferred, the entire value of goodwill
sebelumnya akan diturunkan nilainya. Nilai previously recorded will be impaired The
tercatat goodwill disajikan pada Catatan 13. carrying value of goodwill is presented in
Note 13.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits
ekonomi yang akan diterima pada tahun to be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer dan temporary differences and tax losses can
akumulasi rugi fiskal masih dapat digunakan. still be used. Management also considers
Manajemen juga mempertimbangkan estimasi the future estimated taxable income and
laba kena pajak di masa datang dan strategic tax planning in order to evaluate its
perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar applicable tax laws and its updates. As a
sesuai dengan peraturan perpajakan yang result, related to its inherent nature, it is
berlaku maupun perubahannya. Sebagai likely that the calculation of deferred taxes is
akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, related to a complex pattern where
ada kemungkinan bahwa perhitungan pajak assessment requires a judgment and is not
tangguhan berhubungan dengan pola yang expected to provide an accurate calculation
kompleks di mana penilaian memerlukan (Note 19.b).
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 19.b).
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap dan Estimation of Useful Lives of Property
Aset Hak Guna and Equipment and Right of Use Assets
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearly review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lives of property and equipment and
aset hak guna berdasarkan faktor-faktor right of use assets based on several factors
seperti kondisi fisik dan teknis serta such as physical and technical conditions
perkembangan teknologi mesin dan peralatan and development of medical equipment
medis di masa depan. Hasil operasi di masa technology in the future. The results of
depan akan dipengaruhi secara material atas future operations will be materially
Approval for Printing Paraf
75
Page 87
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh influenced by the change in estimate as
perubahan faktor yang telah disebutkan caused by changes in the factors mentioned
di atas. Perubahan estimasi umur manfaat above. Changes in estimated useful life of
aset tetap dan properti investasi, jika terjadi, property and equipment and investment
diperlakukan secara prospektif sesuai property, if any, are prospectively treated in
PSAK 208 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan accordance with PSAK 208, “Accounting
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Policies, Changes in Accounting Estimates
(Catatan 12). and Errors” (Note 12).
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial that are determined by actuarial basis based
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang on several assumptions. Assumptions used
digunakan untuk menentukan biaya to determine the cost (income) include the
(penghasilan) tersebut mencakup tingkat discount rate and salary increase rate.
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Perubahan Changes in these assumptions will affect
asumsi ini akan memengaruhi jumlah tercatat the carrying amount of post-employment
imbalan pascakerja (Catatan 26). benefits (Note 26).
Grup menentukan tingkat diskonto yang The Group determines the appropriate
sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni discount rate at end of reporting period by
tingkat suku bunga yang digunakan untuk the interest rate used to determine the
menentukan nilai kini arus kas keluar masa present value of future cash outflows
depan estimasian yang diharapkan untuk expected to settle this obligation. In
menyelesaikan kewajiban ini. Dalam determining the appropriate level of interest
menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, rates, the Group considers the interest rate
Grup mempertimbangkan tingkat suku bunga of government bonds denominated in
obligasi pemerintah yang didenominasikan Rupiah that has a similar year to the
dalam mata uang Rupiah dan memiliki jangka corresponding year of obligation. Other key
waktu yang serupa dengan jangka waktu assumption is partly determined by current
kewajiban yang terkait. Asumsi kunci lainnya market conditions, during the year in which
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi the post-employment benefits liability is
pasar saat ini, selama periode di mana resolved. Changes in the employee benefits
liabilitas imbalan pascakerja terselesaikan. assumption will impact on recognition of
Perubahan asumsi imbalan kerja ini akan actuarial gains or losses at the end of the
berdampak pada pengakuan keuntungan atau period.
kerugian aktuarial pada akhir periode
pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak tersedia di statement of financial position is not
pasar aktif, ditentukan dengan menggunakan available in active market, it is determined
berbagai teknik penilaian termasuk using valuation techniques including the use
penggunaan model matematika. Masukan of mathematical model. Input for this model
(input) untuk model ini berasal dari data pasar derived from observable market data
yang bisa diamati sepanjang data tersebut throughout the available data. When
tersedia. Bila data pasar yang bisa diamati observable market data is not available,
tersebut tidak tersedia, pertimbangan management judgment is required to
manajemen diperlukan untuk menentukan determine the fair value. The considerations
nilai wajar. Pertimbangan tersebut mencakup include liquidity and input models such as
pertimbangan likuiditas dan masukan model volatility for long-term derivative
seperti volatilitas untuk transaksi derivatif transactions and discount rates,
yang berjangka waktu panjang dan tingkat prepayments, and default rate assumptions.
diskonto, tingkat pelunasan dipercepat, dan
asumsi tingkat gagal bayar.
Approval for Printing Paraf
76
Page 88
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
ii. Pertimbangan Penting dalam Penentuan ii. Important Judgment in the Determination
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
Pertimbangan berikut dibuat manajemen The following judgment made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the application of the
Grup yang memiliki pengaruh signifikan atas Group's accounting policies that have
jumlah yang disajikan dalam laporan significant effect on the amounts presented
keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Pengakuan Pendapatan – Jasa Tenaga Revenue Recognition – Professional Fees
Ahli
Kebijakan dan sistem penagihan kepada Policy and billing system to the patient is an
pasien merupakan satu kesatuan atas semua integral of overall charges consisted of
biaya yang terdiri dari konsultasi dokter, consulting with the doctor, use of drugs and
pemakaian obat-obatan dan tindakan medis other medical procedures. Above the cost of
lainnya. Atas biaya konsultasi dokter tersebut, consulting a doctor, the Hospital performs
Rumah Sakit melakukan perhitungan tertentu specific calculations for each doctor, make
untuk masing-masing dokter, melakukan payments and taxed accordingly every
pembayaran dan pemotongan pajak setiap month to the doctor, although a bill to the
bulan kepada dokter, meskipun tagihan patient is not fully collectible. Management of
kepada pasien belum tertagih sepenuhnya. the Group considered that there was no
Manajemen Grup mempertimbangkan bahwa agency relationship between the hospital
tidak terjadi hubungan keagenan antara and its doctors, with consideration to
rumah sakit dengan dokter, dengan the impact of the significant benefits and
memperhatikan dampak manfaat dan risiko risks related to the provision of medical
signifikan terkait pemberian jasa pelayanan services by the doctors to patients. Bills for
medis oleh dokter kepada pasien. Tagihan medical services are recognized as revenue
atas jasa pelayanan medis diakui sebagai when the recognition criteria are met
pendapatan saat kriteria pengakuan terpenuhi (Note 36).
(Catatan 36).
Pertimbangan komponen pendanaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua cash installment. This type of contract
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama the customer, i.e., payment of the
dengan harga jual kas pada saat penyerahan transaction price equal to the cash selling
apartemen, rumah hunian dan rumah toko price upon delivery of the apartments,
dan lahan siap bangun atau pembayaran residential houses and shophouses and land
harga transaksi yang lebih rendah pada saat lots or payment of a lower transaction price
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan when the contract is signed. The Group
bahwa terdapat komponen pendanaan yang concluded that there is a significant
signifikan untuk kontrak tersebut di mana financing component for those contracts
pelanggan memilih untuk membayar di muka where the customer elects to pay in advance
dengan mempertimbangkan lamanya waktu considering the length of time between the
antara pembayaran pelanggan dan customer’s payment and the transfer of
pengalihan apartemen, rumah hunian dan apartments, residential houses and
rumah toko dan lahan siap bangun ke shophouses and land lots to the customer,
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku as well as the prevailing interest rates in the
di pasar. market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
Approval for Printing Paraf
77
Page 89
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
mendiskontokan harga jual kas apartemen, the cash selling price of the apartments,
rumah hunian dan rumah toko dan lahan siap residential houses and shophouses and land
bangun ke dalam jumlah yang di bayar di lots to the amount paid in advance) is
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan appropriate because this is commensurate
dengan tarif yang akan tercermin dalam with the rate that would be reflected in a
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas separate financing transaction between the
dan pelanggannya pada awal kontrak. entity and its customers at contract
inception.
Sewa – Memperkirakan suku bunga Leases – Estimating the incremental
pinjaman inkremental borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman inkremental (IBR) untuk mengukur measure lease liabilities. The IBR is the rate
liabilitas sewa. IBR adalah tingkat bunga yang of interest that the Group would have to pay
harus dibayar oleh Grup untuk meminjam to borrow over a similar term, and with a
dengan syarat yang sama, dan dengan similar security, the funds necessary to
jaminan serupa, dana yang diperlukan untuk obtain an asset of a similar value to the right
memperoleh aset dengan nilai yang sama of use asset in a similar economic
dengan aset hak-guna dalam lingkup ekonomi environment. The IBR therefore reflects what
yang serupa. Oleh karena itu, IBR the Group ‘would have to pay’, which
mencerminkan apa yang ‘harus dibayar’ oleh requires estimation when no observable
Grup, yang memerlukan estimasi ketika tidak rates are available (such as for subsidiaries
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat that do not enter into financing transactions)
diobservasi (seperti untuk entitas-entitas anak or when they need to be adjusted to reflect
yang tidak mengadakan transaksi the terms and conditions of the lease (for
pembiayaan) atau ketika perlu disesuaikan example, when leases are not in the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan subsidiary’s functional currency). The Group
dari sewa (misalnya, ketika sewa tidak dalam estimates the IBR using observable inputs
mata uang fungsional entitas anak). (such as market interest rates) when
Grup mengestimasi IBR menggunakan input available and is required to make certain
yang dapat diamati (seperti tingkat suku entity-specific estimates (such as the
bunga pasar) jika tersedia dan diperlukan subsidiary’s stand-alone credit rating).
untuk membuat estimasi spesifik entitas
tertentu (seperti peringkat kredit entitas anak
yang berdiri sendiri).
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Rp Rp
Kas 1,626 16,502 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 810,443 947,742 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 724,601 349,799 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 48,716 142,361 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 46,671 17,628 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 44,146 126,276 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 41,991 39,380 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 11,894 91,658 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,136 11,630 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1,149 249,976 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 20,706 28,703 Others (below Rp10,000 each)
Approval for Printing Paraf
78
Page 90
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024 2023
Rp Rp
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk PT Bank Nationalnobu Tbk
USD 9,161 1,689 USD
SGD 2,310 2,551 SGD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
USD 2,294 10,531 USD
EUR -- 3,692 EUR
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 793,956 2,889 USD
SGD 9,371 17,011 SGD
BNP Paribas BNP Paribas
USD 7,832 23,228 USD
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000) 1,137 11,475 Others (below Rp10,000 each)
Jumlah Bank 2,582,514 2,078,219 Total Bank
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk 1,959,150 376,100 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 201,201 -- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 152,163 13,000 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 124,350 98,100 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 33,000 67,724 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 200 200 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
PT Bank Nationalnobu Tbk - USD 266,673 -- PT Bank Nationalnobu Tbk - USD
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk - SGD 7,151 -- PT Bank CIMB Niaga Tbk - SGD
Jumlah Deposito Berjangka 2,743,888 555,124 Total Time Deposits
Jumlah 5,328,028 2,649,845 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka period of the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah dan Mata Uang Asing 2.00% - 8.00% 2.00% - 8.25% Rupiah and Foreign Currencies
Jangka Waktu 1 bulan/ 1 - 2 bulan/ Maturity Period
month months
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivable
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Real Estate Development: Real Estate Development:
Pengelolaan Kota dan Air 216,327 205,330 Town Management and Water Treatment
Apartemen 25,589 26,516 Apartment
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 54,538 52,338 Others (below Rp20,000 each)
Subjumlah 296,454 284,184 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap dan Rawat Jalan -- 1,657,739 Inpatient and Outpatient
Lifestyle: Lifestyle:
Jasa Manajemen 224,643 182,219 Management Fees
Pembiayaan Konsumen 114,230 153,772 Consumers Financing
Pusat Belanja 97,134 83,822 Shopping Centers
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 16,768 18,970 Others (below Rp30,000 each)
Subjumlah 452,775 438,783 Subtotal
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga 749,229 2,380,706 from Third Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (288,733) (482,427) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Ketiga - Neto 460,496 1,898,279 from Third Parties - Net
Approval for Printing Paraf
79
Page 91
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024 2023
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Parties (Note 9)
Real Estate Development: Real Estate Development:
Lahan Siap Bangun -- 31,035 Land Lots
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 4,412 3,342 Others (below Rp10,000 each)
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap dan Rawat Jalan -- 1,409 Inpatient and Outpatient
Lifestyle: Lifestyle:
Food Business 54,215 -- Food Business
Subjumlah Piutang Usaha Subtotal Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi 58,627 35,786 from Related Parties
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (2,231) -- Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah Piutang Usaha Total Trade Accounts Receivable
Pihak Berelasi - Neto 56,396 35,786 from Related Parties - Net
Jumlah - Neto 516,892 1,934,065 Total - Net
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivable by
temponya disajikan pada Catatan 47. maturity is presented in Note 47.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements of allowances for impairment
usaha adalah sebagai berikut: of trade accounts receivable are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 482,427 495,003 Beginning Balance
Penghapusan (40,930) (82,862) Disposal
Penambahan - Neto (Catatan 41) 59,776 70,286 Addition - Net (Note 41)
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (223,078) -- over a Subsidiary
Dampak Akuisisi Entitas Anak 12,769 -- Impact of Acquisition of a Subsidiary
Saldo Akhir 290,964 482,427 Ending Balance
Berdasarkan penelaahan manajemen atas Based on management’s evaluation of trade
saldo piutang usaha secara individual dan/ accounts receivable balances individually
atau kolektif dengan metode yang and/or collectively with simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss in trade
kredit ekspektasian pada akhir tahun receivables at the end of the reporting years,
pelaporan, piutang usaha tertentu mengalami certain trade receivables are impaired.
penurunan nilai.
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup impairment is adequate to cover the possibility
kemungkinan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss of trade accounts
piutang usaha. receivable.
Piutang pembiayaan konsumen merupakan Consumers financing receivables represents
piutang usaha PT Asiatic Sejahtera Finance, trade accounts receivable of PT Asiatic
entitas anak, sehubungan dengan pembiayaan Sejahtera Finance, a subsidiary, in connection
atas kepemilikan unit properti kepada with the financing of property unit ownership to
pelanggan. the customers.
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivable denominated in
Rupiah. Rupiah.
Approval for Printing Paraf
80
Page 92
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Investasi dalam Saham 146,596 105,612 Investment in Shares
Investasi pada Obligasi 95,721 -- Investment in Bonds
Unit Penyertaan Reksa Dana 38,284 38,093 Investments in Mutual Fund
Call Spread Option (Catatan 43.c) -- 192,211 Call Spread Option (Note 43.c)
Piutang Lain-lain - Neto 25,651 24,074 Other Accounts Receivable - Net
Jumlah - Neto 306,252 359,990 Total - Net
Investasi dalam Saham Investment in Shares
2024 2023
Rp Rp
Biaya Perolehan At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA)
Akumulasi Keuntungan (Kerugian) yang Belum Direalisasi 28,919 (12,065) Accumulated Unrealized Gain (Loss)
Jumlah (1.523.755.635 Saham) 371,691 330,707 Total (1,523,755,635 Shares)
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8) Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(735.606.003 Lembar Saham) (225,095) (225,095) (735,606,003 Shares)
Jumlah - Neto (788.149.632 Lembar Saham) 146,596 105,612 Total - Net (788,149,632 Shares)
Investasi pada saham KIJA merupakan Investment in KIJA shares is an Investment in
Investasi saham yang terdaftar di Bursa Efek Shares which are listed on the Indonesia Stock
Indonesia yang diukur pada nilai wajar melalui Exchange which measure at fair value through
penghasilan komprehensif lain. Harga other comprehensive income. The published
publikasian saham KIJA pada tanggal price for KIJA's shares as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing 2024 and 2023 are Rp186 and Rp134 (in full
adalah sebesar Rp186 dan Rp134 (dalam Rupiah), respectively.
Rupiah penuh).
Investasi pada Obligasi Investment in Bonds
Nama Obligasi/ 2024 2023 Jatuh Tempo/ Tingkat Kupon/
Name of Bonds Rp Rp Maturity Coupon Rate
Indon 2048 (USD2,000,000) 32,324 -- 11 Januari/ January 11 , 2048 4.350%
Indon 50N (USD1,750,000) 28,284 -- 15 Oktober/ October 15, 2050 4.200%
Indon 43N (USD1,600,000) 25,859 -- 15 April/ April 15 , 2043 4.625%
Obligasi Republik Indonesia FR 64 5,000 -- 15 Mei/ May 15 , 2028 6.125%
Indon 43.15.27 (USD300,000) 4,849 -- 20 September/ September 20, 2027 4.150%
Indon 45 (USD275,000) 4,445 -- 15 Januari/ January 15 , 2045 5.125%
Obligasi Republik Indonesia FR 100 4,000 -- 15 Februari/ February 15, 2034 6.625%
Indois 27 (USD200,000) 3,232 -- 29 Maret/ March 29 , 2027 4.150%
Obligasi Republik Indonesia FR 95 2,000 -- 15 Agustus/ August 15 , 2028 6.375%
Subjumlah Biaya Perolehan/
Subtotal Face Value 109,993 --
Akumulasi Kerugian yang Belum Direalisasi/
Accumulated Unrealized Loss (14,272) --
Jumlah/ Total 95,721
Investasi pada obligasi direklasifikasi dari aset Investment in bonds was reclassified from
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost,
diamortisasi yang dicakup pada aset keuangan included in other non-current financial assets
tidak lancar lainnya (Catatan 8) menjadi aset (Note 8), to financial assets measured at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Unit Penyertaan Reksa Dana Investments in Mutual Fund
Unit penyertaan reksa dana merupakan Investments in mutual fund are ownership of
pemilikan unit reksa dana yang dikelola mutual fund units managed by PT Bowsprit
oleh PT Bowsprit Asset Management, entitas Asset Management, a subsidiary, through RDPT
anak, melalui RDPT Bowsprit Property Fund II, Bowsprit Property Fund II, III, V, VI, and Dinfra
Approval for Printing Paraf
81
Page 93
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
III, V, VI, dan Dinfra Aoyama Commercial Fund Aoyama Commercial Fund and Dinfra Bowsprit
dan Dinfra Bowsprit Township Management Township Management which measured at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. value through profit or loss. The fair value of
Nilai wajar unit reksa dana ditentukan mutual fund units is determined based on net
berdasarkan Nilai Aset Bersih pada tanggal asset value as at reporting date.
pelaporan.
Keuntungan (kerugian) yang belum direalisasi Unrealized gain (loss) on the increase in value
atas kenaikan nilai unit reksa dana yang dimiliki of mutual fund units held by the Group for the
oleh Grup masing-masing sebesar Rp66 dan years ended December 31, 2024 and 2023
(Rp1.522) untuk tahun-tahun yang berakhir amounted to Rp66 and (Rp1,522), respectively,
pada 31 Desember 2024 dan 2023, dicatat pada recorded as other incomes.
penghasilan lainnya.
Piutang Lain-lain Other Accounts Receivable
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang dari Operator dan Receivables from Operator and
Perhimpunan Penghuni Mall 34,612 34,612 Tenant Association of Mall
Klaim ke Pihak Ketiga -- 63,705 Claim to Third Party
Lain-lain 63,652 52,620 Others
Subjumlah 98,264 150,937 Subtotal
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai Piutang (72,613) (126,863) in value of Receivables
Jumlah - Neto 25,651 24,074 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain- The movements of allowances for impairment
lain adalah sebagai berikut: of other accounts receivable are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Saldo Awal 126,863 132,588 Beginning Balance
Penghapusan (61,057) (5,725) Disposal
Penambahan 6,807 -- Addition
Saldo Akhir 72,613 126,863 Ending Balance
Piutang dari operator dan perhimpunan Receivables from operator and tenant
penghuni mall merupakan piutang atas talangan association of mall represent receivables
pembayaran service charge, perawatan dan resulted from payment of service charge, repair
perbaikan unit-unit mall yang telah dialihkan and maintenance units of malls that have been
kepada pihak lain. transferred to another parties.
Klaim ke pihak ketiga merupakan piutang terkait Claims to third parties constitute receivables
biaya-biaya yang dikeluarkan terlebih dahulu related to the costs incurred advance by the
oleh SIH dan dapat ditagihkan kepada pihak SIH and can be billed to third parties, such as
ketiga, seperti piutang kepada asuransi, biaya receivables from insurers, the cost
perbaikan gedung sewaan yang dapat of repairing a rented building that can be
dikompensasikan kepada pemilik gedung, biaya compensation to the building owner,
pembangunan serta biaya lainnya yang construction and other costs paid in advance.
dikeluarkan terlebih dahulu.
Sejak 13 Juni 2024, SIH tidak dikonsolidasi lagi Since June 13, 2024, SIH is no longer
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated into the Company’s consolidated
Perusahaan (Catatan 1.c). financial statements (Note 1.c).
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that the allowance for
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value is adequate to cover
tidak tertagihnya piutang lain-lain. the possibility of uncollectible other accounts
receivable.
Approval for Printing Paraf
82
Page 94
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
6. Persediaan 6. Inventories
2024 2023
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Tanah dalam Pematangan 19,564,995 17,747,610 Land under Development
Apartemen 2,918,685 927,713 Apartments
Rumah Hunian dan Rumah Toko 2,290,180 2,302,835 Residential Houses and Shophouses
Lain-lain 1,838,737 1,480,228 Others
Subjumlah 26,612,597 22,458,386 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Barang Medis dan Non-Medis -- 218,597 Medical and Non-Medical Supplies
Lifestyle: Lifestyle:
Pusat Belanja 872,753 872,784 Shopping Centers
Tanah dalam Pematangan 29,709 165,826 Land under Development
Lain-lain 7,523 366,614 Others
Subjumlah 909,985 1,405,224 Subtotal
Jumlah Persediaan 27,522,582 24,082,207 Total Inventories
Dikurangi: Penyisihan Penurunan Nilai (17,190) (15,021) Less: Allowance for Impairment in Value
Jumlah - Neto 27,505,392 24,067,186 Total - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan The movements of allowances for impairment
adalah sebagai berikut: of inventory are as follows:
2024 2023
Saldo Awal 15,021 21,121 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 41) 20,076 -- Addition (Note 41)
Penghapusan -- (6,100) Disposal
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (17,907) -- over a Subsidiary
Saldo Akhir 17,190 15,021 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan tersebut Management believes that such allowances
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. for impairment in value is adequate to cover
the possibility of losses.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, inventory
persediaan yang direklasifikasi ke aset tetap reclassified to property and equipment
masing-masing sebesar Rp121.400 dan amounting to Rp121,400 and Rp101,080,
Rp101.080 (Catatan 12). respectively (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, land for
tanah untuk pengembangan yang development reclassified to inventories
direklasifikasi ke persediaan sebesar amounting to Rp55,126 and Rp346,793,
Rp55.126 dan Rp346.793 (Catatan 16). respectively (Note 16).
Pada tahun 2023, properti investasi yang In 2023, investment properties reclassified
direklasifikasi dari persediaan sebesar from inventories amounting to Rp12,286 (Note
Rp12.286 (Catatan 6). 6).
Tanah Perusahaan seluas 201.397 m 2 Land owned by the Company for an area of
dijadikan jaminan atas fasilitas pinjaman yang 201,397 sqm used as collateral for loan facility
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Mandiri obtained by the Company from PT Bank
(Persero) Tbk (Catatan 21 dan 23). Mandiri (Persero) Tbk (Notes 21 and 23).
Approval for Printing Paraf
83
Page 95
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Tanah Perusahaan seluas 22.116 m2 dijadikan Land owned by the Company for an area of
jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh 22,116 sqm used as collateral for loan facility
Perusahaan dari PT Bank Negara Indonesia obtained by the Company from PT Bank
(Persero) Tbk. Pada tahun 2024, fasilitas Negara Indonesia (Persero) Tbk. In 2024, the
pinjaman tersebut telah dilunasi seluruhnya, loan facility has been fully repaid, therefore
sehingga persyaratan, jaminan, dan the terms, collaterals, and restrictions
pembatasan yang dipersyaratkan dalam stipulated in the bank loan agreement
perjanjian utang bank telah dibebaskan have been waived (Note 21).
(Catatan 21).
Tanah PT Lippo Cikarang Tbk (LC), entitas Land owned by PT Lippo Cikarang Tbk (LC),
anak, seluas 41.667 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 41,667 sqm used
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facility obtained by LC
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Catatan 23). Tbk (Note 23).
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, Land owned by PT Waska Sentana,
seluas 126.029 m2 dijadikan jaminan atas a subsidiary, for an area of 126,029 sqm used
fasilitas pinjaman yang diperoleh LC dari as collateral for loan facility obtained by LC
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 21).
Tanah dan bangunan strata title milik Lands and strata title building owned by the
Perusahaan seluas 279.302 m2 berlokasi Company for an area of 279,302 sqm located
di Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, in Tangerang, Jakarta, Labuan Bajo,
Solo, dan Medan dijadikan jaminan atas Lampung, Solo, and Medan are used as
fasilitas pinjaman sindikasi yang diperoleh collateral for syndicated loan facility obtained
Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga Tbk by the Company from PT Bank CIMB Niaga
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Tbk and PT Bank Negara Indonesia (Persero)
(Catatan 23). Tbk (Note 23).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, land
persediaan tanah dalam pematangan terdiri under development consist of several land
dari beberapa bidang tanah dengan masing- areas with the area of approximately 1,082
masing luas kurang lebih 1.082 dan 1.087 and 1,087 hectares, respectively, located in
hektar, seluruhnya terletak di Jakarta, Lippo Jakarta, Lippo Cikarang, Tangerang,
Cikarang, Tangerang, Karawang, Bali, Karawang, Bali, North Sulawesi, East Nusa
Sulawesi Utara, Nusa Tenggara Timur, Medan, Tenggara, Medan, Jambi, Lampung, Cipanas,
Jambi, Lampung, Cipanas, Yogyakarta, Yogyakarta, Surabaya, Buton and Makassar.
Surabaya, Buton dan Makassar.
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost
pokok pendapatan masing-masing sebesar of revenue amounted to Rp3,631,408 and
Rp3.631.408 dan Rp4.395.668 untuk tahun- Rp4,395,668 for the years ended December
tahun yang berakhir pada tanggal 31, 2024 and 2023, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023.
Persediaan, properti investasi (Catatan 11) The Group’s inventories, investment property
dan aset tetap (Catatan 12) Grup telah (Note 11), and property and equipment (Note
diasuransikan terhadap segala bentuk risiko 12) have been insured against all risks, with
dengan jumlah pertanggungan sebesar sum insured of Rp18,196,294 and
Rp18.196.294 dan USD8,282,366 pada USD8,282,366 as of December 31, 2024 and
tanggal 31 Desember 2024 dan sebesar with sum insured of Rp13,927,663,
Rp13.927.663, USD22,652,469 dan USD22,652,469 and SGD6,121,679 as of
SGD6,121,679, pada tanggal 31 Desember December 31, 2023. The management
2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai believes that the amount insured is adequate
pertanggungan asuransi tersebut cukup to cover any possible losses.
memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko yang mungkin dialami.
Approval for Printing Paraf
84
Page 96
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
2024 2023
Rp Rp
Iklan dan Pemasaran 264,411 184,359 Advertising and Marketing
Peralatan dan Pemeliharaan 30,309 30,456 Equipment and Maintenance
Asuransi 11,707 6,155 Insurance
Management Stock Ownership Program 3,870 11,711 Management Stock Ownership Program
Beasiswa -- 92,786 Scholarship
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp20.000) 7,923 12,560 Others (below Rp20,000 each)
Jumlah 318,220 338,027 Total
Iklan dan pemasaran dibayar di muka Prepaid advertising and marketing expenses
merupakan beban pemasaran atas penjualan represent marketing expenses for the sales of
unit apartemen, rumah hunian dan toko serta apartment units, residential houses and
lahan siap bangun, masing-masing berkisar shophouses as well as land lots, each
antara 2%-3% dari harga unit. accounted with ranging of 2%-3% from unit
price.
Beasiswa dibayar di muka merupakan Prepaid scholarship represents scholarship
beasiswa yang diberikan SIH kepada given by SIH to employees and employee
karyawan maupun calon karyawan yang candidates which will be charged to expense
dibebankan selama masa pendidikan. Sejak along education period. Since June 13, 2024,
13 Juni 2024, SIH tidak dikonsolidasi lagi SIH is no longer consolidated into the
dalam laporan keuangan konsolidasian Company’s consolidated financial statements
Perusahaan (Catatan 1.c). (Note 1.c).
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
2024 2023
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 2,182,641 2,055,566 Restricted Funds
Aset Lain dalam Penyelesaian 97,651 108,625 Other Assets in Settlement
Investasi pada Obligasi (Catatan 5) -- 142,588 Investment in Bonds (Note 5)
Investasi Lainnya 58,300 58,300 Other Investments
Jumlah 2,338,592 2,365,079 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya terutama Restricted fund represents mainly current
merupakan penempatan pada giro dan accounts placement in giro and time deposits
deposito berjangka di bank sehubungan placements in banks as required in mortgage
dengan persyaratan di dalam perjanjian agreements for houses and apartments (KPR
kerjasama kredit kepemilikan rumah dan and KPA) entered by the Group with several
apartemen (KPR dan KPA) yang dilakukan banks.
oleh Grup dengan beberapa bank.
Selain itu, deposito PT Sejatijaya Selaras dan Furthermore, time deposits of PT Sejatijaya
PT Villa Permata Cibodas, entitas anak, Selaras and PT Villa Permata Cibodas,
dijadikan jaminan atas pinjaman yang subsidiaries, are used as collateral of loan
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Permata obtained by the Company from PT Bank
Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Pada Permata Tbk and PT Bank Mandiri (Persero)
tahun 2024, kedua fasilitas pinjaman tersebut Tbk. In 2024, the loan facilities have been fully
telah dilunasi seluruhnya, sehingga repaid, therefore the terms, collaterals, and
persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang restrictions stipulated in the bank loan
dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank agreement have been waived (Note 21).
telah dibebaskan (Catatan 21).
Approval for Printing Paraf
85
Page 97
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada 31 Desember 2024, pinjaman ini telah As of December 31, 2024, the loan has been
dilunasi seluruhnya sehingga jaminan dalam fully repaid, resulting in the release of the
perjanjian utang bank tersebut telah deposit collateral under the bank loan
dibebaskan. agreement.
Rincian dana yang dibatasi penggunaannya Details of restricted fund as of December 31,
pada 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
Giro Current Account
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 97,979 73,952 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia Tbk 59,889 150,429 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16,984 18,184 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 6,181 7,311 Others (below Rp10,000 each)
Mata Uang Asing Mata Uang Asing
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
SGD 785 757 SGD
Subjumlah 181,818 250,633 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 9) Related Party (Note 9)
Rupiah Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 907,485 657,763 PT Bank Nationalnobu Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 340,179 184,385 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 188,614 703,072 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 174,097 54,250 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 150,921 95,314 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 89,846 10,247 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 56,817 28,599 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 37,850 41,340 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 30,168 20,681 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 24,846 9,282 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 2,000,823 1,804,933 Subtotal
Jumlah 2,182,641 2,055,566 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period of
waktu untuk giro dan deposito berjangka current accounts and time deposits are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Tingkat Suku Bunga Interest Rates
Rupiah 0.00% - 4.00% 0.00% - 5.45% Rupiah
Mata Uang Asing 0.00% - 2.25% 0.00% - 2.25% Foreign Currencies
Jangka Waktu 1 - 10 tahun/ years 1 - 10 tahun/ years Maturity Period
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Assets in Settlements
Domisili/ 2024 2023
Domicile Rp Rp
Saham KIJA dalam penyelesaian, termasuk Akumulasi Keuntungan belum Direalisasi (Catatan 5)/ Bekasi 225,095 225,095
Shares of KIJA under Settlement, included Accumulated Unrealized Gain (Note 5)
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment in Value (127,444) (116,470)
Jumlah - Neto/ Total - Net 97,651 108,625
Approval for Printing Paraf
86
Page 98
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to non-
kepada pemegang saham nonpengendali pada controlling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset lain The movements of allowances for impairment
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: of other asset in settlements are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 116,470 116,470 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 41) 10,974 -- Addition (Note 41)
Saldo Akhir 127,444 116,470 Ending Balance
Manajemen Grup berpendapat cadangan Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover
kemungkinan penurunan nilai aset lain dalam the possibility decrease of fair value of other
penyelesaian. asset in settlements.
Investasi Lainnya Other Investments
Domisili/ 2024 2023
Domicile Rp Rp
PT Supermal Karawaci Tangerang 57,373 57,373
Lain-lain/ Others -- 927 927
Jumlah - Neto/ Total - Net 58,300 58,300
Investasi PT Supermal Karawaci merupakan Investment in PT Supermal Karawaci
investasi saham dengan kepemilikan saham represents investment in shares with
di bawah 20% yang tidak memiliki kuotasi harga the ownership below 20% which does not have
pasar saham. quoted stock market prices.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, PT Lippo As of December 31, 2024 and 2023, PT Lippo
Cikarang Tbk, entitas anak, memperoleh Cikarang Tbk, a subsidiary, received cash
dividen tunai dari PT East Jakarta Industrial dividends from PT East Jakarta Industrial Park
Park dan PT Spinindo Mitradaya masing- and PT Spinindo Mitradaya amounting to
masing sebesar Rp1.860 dan Rp1.080. Rp1,860 and Rp1,080, respectively.
Investasi pada Obligasi Investment in Bonds
Nama Obligasi/ 2024 2023 Jatuh Tempo/ Tingkat Kupon/
Name of Bonds Rp Rp Maturity Coupon Rate
Indon 2048 (USD2,000,000) -- 30,832 11 Januari/ January 11 , 2048 4.350%
Indon 50N (USD1,750,000) -- 26,978 15 Oktober/ October 15, 2050 4.200%
Indon 43N (USD1,600,000) -- 24,666 15 April/ April 15 , 2043 4.625%
Indon 30 (USD1,500,000) -- 23,124 15 Oktober/ October 15, 2030 3.850%
Indon 32 (USD1,500,000) -- 23,124 31 Maret/ March 31, 2032 3.550%
Obligasi Republik Indonesia FR 64 -- 5,000 15 Mei/ May 15 , 2028 6.125%
Indon 43.15.27 (USD300,000) -- 4,625 20 September/ September 20, 2027 4.150%
Indon 45 (USD275,000) -- 4,239 15 Januari/ January 15 , 2045 5.125%
Jumlah/ Total -- 142,588
Pada tahun 2024, investasi pada obligasi In 2024, investment in bonds was reclassified
direklasifikasi dari aset keuangan yang diukur from financial assets measured at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi yang cost, included in other non-current financial
dicakup pada aset keuangan tidak lancar assets, to financial assets measured at fair
lainnya menjadi aset keuangan yang diukur value through other comprehensive income
pada nilai wajar melalui penghasilan (Note 5) due to change in the Group's business
komprehensif lain (Catatan 5) dikarenakan model in managing the financial assets.
adanya perubahan model bisnis Grup dalam
mengelola aset keuangan tersebut.
Approval for Printing Paraf
87
Page 99
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
………………………………………………………………… Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak- The details of transaction and the account
pihak berelasi adalah sebagai berikut: balances with related parties are as follows:
Persentase terhadap Jumlah Aset
Percentage to Total Assets
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents
PT Bank Nationalnobu Tbk 3,047,737 1,328,082 5.67 2.68
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable
PT Siloam International Hospitals Tbk *) 54,215 -- 0.10 --
PT Grahaputra Mandirikharisma -- 31,035 -- 0.06
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 4,412 4,751 0.01 0.01
Jumlah/ Total 58,627 35,786 0.11 0.07
Dikurangi : Penyisihan Penurunan Nilai Piutang/
Less: Allowance for Impairment in Value (2,231) -- -- --
Jumlah - Neto/ Total - Net 56,396 35,786 0.10 0.07
Beban Dibayar di Muka/ Prepaid Expenses
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 2,084 9,630 0.00 0.02
Jumlah/ Total 2,084 9,630 0.00 0.02
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 11,078 55,755 0.02 0.11
Jumlah/ Total 11,078 55,755 0.02 0.11
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds
PT Bank Nationalnobu Tbk 1,005,464 731,715 1.87 1.48
Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates
PT Siloam International Hospitals Tbk *) 10,144,078 -- 18.86 --
Lippo Malls Indonesia Retail Trust 577,718 529,856 1.07 1.06
PT Sahid Cikarang International 105,103 105,578 0.20 0.20
PT TTL Residences 71,977 70,557 0.13 0.14
PT Hyundai Inti Development 16,704 14,099 0.03 0.03
PT Citra Sehat Tulungagung **) -- 11,131 -- 0.02
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000)/
Others (below Rp10,000 each) 33,941 16,905 0.06 0.03
Jumlah/ Total 10,949,521 748,126 20.35 1.48
Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investment in Infrastructure Investment Funds
Dana Investasi Infrastruktur Township Development USD/
Township Development Infrastructure Investment Funds USD -- 1,859,657 -- 3.75
Jumlah/ Total -- 1,859,657 -- 3.75
*) Bukan entitas anak sejak 13 Juni 2024/ Not a subsidiary since June 13, 2024
**) Merupakan entitas asosiasi sebelum hilangnya pengendalian pada entitas anak SIH/ An associate before loss control of subsidiary
SIH.
Approval for Printing Paraf
88
Page 100
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas
Percentage to Total Liabilities
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp5.000)/
Others (below Rp5,000 each) 11,242 4,097 0.05 0.01
Liabilitas Sewa/Lease Liabilities
PT Puri Bintang Terang 1,482 46,606 0.01 0.16
PT Yogya Central Terpadu -- 180,956 -- 0.60
PT Grahaputra Mandirikharisma -- 2,307 -- 0.01
Jumlah/ Total 1,482 229,869 0.01 0.77
Pendapatan Ditangguhkan/ Deferred Income
PT
PTMulia
Matahari
Persada
PutraPertiwi
Prima Tbk 73,230 85,438 0.32 0.29
Jumlah/ Total 73,230 85,438 0.32 0.29
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-Employment Benefits Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 12,761 8,666 0.06 0.03
Persentase terhadap Pendapatan/
Beban Terkait/
Percentage to Revenue/
Related Expense
2024 2023 2024 2023
Rp Rp % %
Pendapatan/ Revenue
PT Siloam International Hospitals Tbk *) 87,341 -- 0.76 --
PT Puri Bintang Terang 16,899 16,392 0.15 0.10
PT Mulia Persada Pertiwi 14,303 15,156 0.12 0.09
PT Manunggal Wiratama 11,266 10,945 0.10 0.06
PT Matahari Putra Prima Tbk 8,426 8,017 0.07 0.05
PT Anugrah Prima 7,936 7,668 0.07 0.05
PT Kemang Mall Terpadu 7,016 6,783 0.06 0.04
PT Griya Inti Sejahtera Insani 5,071 5,039 0.04 0.03
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)/
Others (below Rp1,000 each) 29,124 29,341 0.25 0.17
Jumlah/ Total 187,382 99,341 1.62 0.59
Beban Usaha/ Operating Expenses
PT Yogya Central Terpadu 43,715 43,177 1.37 0.95
PT Lippo General Insurance 9,717 10,992 0.31 0.24
PT Manunggal Wiratama 8,555 7,805 0.27 0.17
PT Anugrah Prima 8,554 6,773 0.27 0.15
PT Kemang Mall Terpadu 8,436 7,290 0.27 0.16
PT Jaya Integritas 5,589 5,025 0.18 0.11
PT Multipolar Technology Tbk 4,757 12,498 0.15 0.28
PT Puri Bintang Terang 2,836 1,574 0.09 0.03
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)
Others (below Rp1,000 each) 38,440 31,778 1.21 0.70
Jumlah/ Total 130,599 126,912 4.12 2.79
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Expenses
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/
Directors, Commissioners and Key Management 77,662 89,640 2.44 1.97
Approval for Printing Paraf
89
Page 101
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- Nature of transactions with related parties are
pihak berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Asosiasi dari Penempatan pada Rekening Giro, Deposito Berjangka dan
Grup yang sama/ Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Placement of Current
An Associate from Accounts, Time Deposit and Restricted Fund
the same Group
PT Grahaputra Mandirikharisma Entitas Sepengendali/ Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable
Entity under Common Control
PT Lippo General Insurance Tbk Entitas Sepengendali/ Beban Dibayar Dimuka dan Beban Usaha/ Prepaid Expense
Entity under Common Control and Operating Expense
PT Matahari Putra Prima Tbk Entitas Sepengendali/ Pendapatan Ditangguhkan dan Pendapatan Sewa/ Deferred
Entity under Common Control Income and Rental Income
PT Mulia Persada Pertiwi Entitas Sepengendali/ Pendapatan Ditangguhkan dan Pendapatan Sewa/ Deferred
Entity under Common Control Income and Rental Income
PT Multipolar Tbk Entitas Sepengendali/ Utang Usaha dan Beban Usaha/ Trade Accounts Payable and
Entity under Common Control Operating Expense
PT Multipolar Technology Tbk Entitas Sepengendali/ Pengadaan Perangkat Lunak/ Procurement of Software
Entity under Common Control
Lippo Malls Indonesia Retail Trust Entitas Asosiasi/ Associate Investasi pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associate
PT Citra Sehat Tulungagung Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Siloam International Hospitals Tbk *) Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham dan Piutang Usaha/ Investment
in Shares and Trade Accounts Receivable
PT Mahkota Sentosa Utama **) Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham, Piutang Pihak Berelasi Non-
Usaha dan Penjualan Lahan Siap Bangun/ Investment in
Shares, Due from Related Parties Non-Trade and Sales of
Land Lot
PT Sahid Cikarang International Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT TTL Residences Entitas Asosiasi/ Associate Investasi Penyertaan Saham/ Investment in Shares
PT Anugrah Prima Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha dan Pendapatan Jasa
Subsidiary of Associate Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts
Payable and Revenue Management Fee
PT Griya Inti Sejahtera Insani Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha dan Pendapatan Jasa
Subsidiary of Associate Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts
Payable and Revenue Management Fee
PT Jaya Integritas Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha dan Pendapatan Jasa
Subsidiary of Associate Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts
Payable and Revenue Management Fee
PT Kemang Mall Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha dan Pendapatan Jasa
Subsidiary of Associate Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts
Payable and Revenue Management Fee
PT Manunggal Wiratama Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha dan Pendapatan Jasa
Subsidiary of Associate Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade Accounts
Payable and Revenue Management Fee
Approval for Printing Paraf
90
Page 102
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Company Transactions
PT Puri Bintang Terang Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Liabilitas Sewa dan Pendapatan
Subsidiary of Associate Jasa Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade
Accounts Payable, Lease Liabilities and Revenue
Management Fee
PT Rekreasi Pantai Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Liabilitas Sewa dan Pendapatan
Subsidiary of Associate Jasa Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade
Accounts Payable, Lease Liabilities and Revenue
Management Fee
PT Yogya Central Terpadu Entitas Anak dari Entitas Asosiasi/ Piutang Usaha, Utang Usaha, Liabilitas Sewa dan Pendapatan
Subsidiary of Associate Jasa Manajemen/ Trade Accounts Receivable, Trade
Accounts Payable, Lease Liabilities and Revenue
Management Fee
DINFRA Bowsprit Township Development Afiliasi/ Affiliated Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investment in Infrastructure Investment Fund
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Karyawan Kunci/ Key Personnel Imbalan Kerja/ Employee benefits
Kunci/ Directors, Commisioners and Key
Management
*) Menjadi entitas asosiasi setelah hilangnya pengendalian pada 13 Juni 2024 (Catatan 1.c)/
Becoming an associate entity following loss of control on June 13, 2024 (Notes 1.c).
**) Dikonsolidasi pada 30 September 2024/ Consolidated on September 30, 2024.
Approval for Printing Paraf
91
Page 103
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
10. Investasi 10. Investments
a. Investasi pada Entitas Asosiasi a. Investment in Associates
2024
Domisili/ Persentase Saldo Dampak Hilangnya Pengurangan Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Pengendalian Investasi/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Tahun Ending Balance
Percentage of Beginning atas Entitas Anak/ Deduction Neto Tahun Komprehensif Kurs Tahun Berjalan/
Ownership Balance Impact of Loss of Investment Berjalan/ Tahun Berjalan/ Dividend
of Control Share in Berjalan/ Impact of Received
over a Subsidiary Profit (Loss) Other Foreign Current Year
Net Current Comprehensive Exchange
Year Income Current Year
Current Year
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Siloam International Hospitals Tbk *) Tangerang 29.09 -- 16,304,805 (6,410,795) 250,453 (385) -- -- 10,144,078
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.29 529,856 -- -- (200,790) 259,271 (10,619) -- 577,718
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 105,578 -- -- (475) -- -- -- 105,103
PT TTL Residences Bekasi 25.00 70,557 -- -- 1,420 -- -- -- 71,977
PT Citra Sehat Tulungagung **) Tan g er an g 49.98 11,131 -- (11,131) -- -- -- -- --
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 14,099 -- -- 3,955 -- -- (1,350) 16,704
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 16,905 13,364 -- 3,672 -- -- -- 33,941
Jumlah/ Total 748,126 16,318,169 (6,421,926) 58,235 --
258,886 --
(10,619) --
(1,350) 10,949,521
*) Menjadi entitas asosiasi setelah hilangnya pengendalian pada 13 Juni 2024 (Catatan 1.c)/
Becoming an associate entity following the loss of control on June 13, 2024 (Notes 1.c).
**) Merupakan entitas asosiasi sebelum hilangnya pengendalian pada entitas anak SIH/ An associate before loss control of subsidiary SIH.
Approval for Printing
92
Page 104
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
Domisili/ Persentase Saldo Penyesuaian Bagian Bagian Dampak Penerimaan Saldo Akhir/
Domicile Kepemilikan/ Awal/ Investasi/ Laba (Rugi) Penghasilan Selisih Dividen Tahun Ending Balance
Percentage of Beginning Adjustment of Neto Tahun Komprehensif Kurs Tahun/ Berjalan/
Ownership Balance Investment Berjalan/ Tahun Berjalan/ Dividend
Share in Berjalan/ Impact of Received
Profit (Loss) Other Foreign Current Year
Net Current Comprehensive Exchange
Year Income Current Year
Current Year
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIR Trust) Singapura/
Singapore 47.29 997,860 -- (615,109) 182,236 (18,594) (16,537) 529,856
PT Sahid Cikarang International Bekasi 50.00 106,266 -- (688) -- -- -- 105,578
PT TTL Residences Bekasi 25.00 71,494 -- (937) -- -- -- 70,557
PT Citra Sehat Tulungagung Tangerang 49.98 11,222 -- (91) -- -- -- 11,131
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 10,686 -- 3,413 -- -- -- 14,099
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 9,190 4,534 3,181 -- -- -- 16,905
Jumlah/ Total 1,206,718 4,534 (610,231) --
182,236 --
(18,594) --
(16,537) 748,126
Approval for Printing Paraf
93
Page 105
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Siloam International Hospitals (SIH) PT Siloam International Hospitals (SIH)
Perusahaan telah kehilangan pengendalian The Company has loss control over
pada PT Siloam International Hospitals Tbk PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
(SIH) (Catatan 1.c), maka nilai wajar sisa (Note 1.c), therefore, the fair value of remaining
investasi pada SIH sebesar Rp16.304.805 investment amounted to Rp16,304,805 was
diakui sebagai biaya perolehan awal investasi. recognized as initial acquisition cost of the
investment.
Pada tanggal 5 Agustus 2024, On August 5, 2024, PT Megapratama Karya
PT Megapratama Karya Persada, entitas anak, Persada, a subsidiary, divested its ownership
melepas kepemilikan 2.415.454.500 lembar of 2,415,454,500 shares, equivalent to an
saham setara dengan 18,57% kepemilikan 18.57% shares in SIH, an associate, to Sight
di SIH, entitas asosiasi, kepada Sight Investment Company Pte Ltd, a third party,
Investment Company Pte Ltd, pihak ketiga, through a Voluntary Tender Offer at a transfer
melalui Penawaran Tender Sukarela dengan price of Rp2,850 per share, and a total
harga pengalihan Rp2.850 per lembar saham transaction value of Rp6,884,045. The
dan jumlah nilai transaksi sebesar transaction was completed on September 13,
Rp6.884.045. Penyelesaian transaksi 2024. Following this transaction, the Group's
dilakukan pada tanggal 13 September 2024. ownership in SIH decreased to 29.09%. The
Setelah transaksi ini kepemilikan Grup pada Group recognized a gain on the disposal of
SIH menjadi 29,09%. Atas transaksi ini Grup investments amounting to Rp449,156,
mencatat laba pelepasan investasi sebesar recorded in the profit and loss statement (Note
Rp449.156 dicatat pada laba rugi (Catatan 40). 40).
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi pada tanggal 31 Desember information of the associates as of December
2024 dan 2023: 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar 9,178,849 6,051,197 Total Agregate of Current Assets
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar 30,278,810 19,870,486 Total Agregate of Non-Current Assets
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek 8,765,955 6,257,810 Total Agregate of Current Liabilities
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang 16,117,035 14,203,028 Total Agregate of Non-Current Liabilities
Jumlah Agregat Pendapatan Neto Tahun Berjalan 14,042,714 2,908,022 Total Agregate of Net Revenues for the Year
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Setelah Pajak Tahun Berjalan 449,298 (1,383,284) Total Agregate of Profit (Loss) After Tax for the Year
Jumlah Agregat Penghasilan Komprehensif Lain Tahun Berjalan 538,108 416,360 Total Agregate of Other Comprehensive Income for the Year
Jumlah Agregat Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan 985,116 (974,981) Total Agregate of Comprehensive Profit (Loss) for the Year
Pada tanggal 31 Desember 2024, tidak As of December 31, 2024, there was no fair
tersedia informasi nilai wajar terkait investasi value information available related to the
pada entitas asosiasi, kecuali atas investasi investments in associates, except for
pada SIH dengan nilai wajar pada tanggal investment in SIH with fair value as of
31 Desember 2024 sebesar Rp12.260.455 December 31, 2024 amounted to
berdasarkan kuotasi harga saham dari Bursa Rp12,260,455 based on the shares price
Efek Indonesia. quotation obtained from the Indonesia Stock
Exchange.
b. Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur b. Investment in Infrastructure Investment
Funds
Saldo investasi pada Dana Investasi The balance of investment in Investment
Infrastruktur (DINFRA) Bowsprit Township Infrastructure Fund (DINFRA) Bowsprit
Development USD yang dimiliki Grup pada Township Development USD owned by the
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebanyak Group as of December 31, 2023 amounting to
218.741.116 unit atau setara Rp1.859.657. 218,741,116 units or equivalent to
Rp1,859,657.
Pada tanggal 30 September 2024, On September 30, 2024, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP), Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary,
entitas anak, memperoleh 99,92% kepemilikan acquired 99.92% the shares PT Mahkota
saham PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) Sentosa Utama (MSU) through settlement of
melalui penyelesain investasi pada DINFRA investment in DINFRA at a fair value
Approval for Printing
94
Page 106
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
dengan nilai wajar pertukaran Rp158.421. of Rp158,421. The Group recorded a loss on
Grup mencatatkan rugi penyelesaian DINFRA settlement of DINFRA amounting
sebesar Rp1.701.236 (Catatan 41) sebagai to Rp1,701,236 (Note 41) due to the difference
dampak dari selisih antara nilai wajar between the fair value of the exchange and the
pertukaran dengan nilai investasi pada value of the investment in DINFRA. Following
DINFRA. Atas transaksi ini, kepemilikan saham this transaction, MKCP shares ownership in
MKCP pada MSU menjadi sebesar 99,96%. MSU become 99.96%. This transaction is a
Transaksi ini merupakan kombinasi bisnis business combination (Note 48). Upon this
(Catatan 48). Setelah transaksi ini, saldo transaction, the investment in DINFRA USD
investasi pada DINFRA USD yang dimiliki oleh held by the Group is nil.
Grup menjadi nihil.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2024
1 Januari/ Dampak Akuisisi Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassification December 31
Impact of Acquisiton
of a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 79,758 -- -- -- -- 79,758 Land
Bangunan 1,094,899 150,482 2,746 44 12,136 1,260,219 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,174,657 150,482 2,746 44 12,136 1,339,977 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 269,222 24,535 65,610 11 11,174 370,530 Building
Nilai Tercatat 905,435 969,447 Carrying Value
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassification December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 78,280 -- -- 1,478 79,758 Land
Bangunan 1,054,969 3,668 -- 36,262 1,094,899 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1,133,249 3,668 -- 37,740 1,174,657 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 206,623 50,223 -- 12,376 269,222 Building
Nilai Tercatat 926,626 905,435 Carrying Value
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi pada laba rugi expenses from investment properties in
konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated profit or loss are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan Sewa 127,119 128,508 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Cost Arises from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generated Investment
Penghasilan Sewa 65,610 50,223 Properties
Beban penyusutan properti investasi Depreciation charges that were allocated as
dialokasikan sebagai beban pokok pendapatan cost of revenue and selling expense for the
dan beban penjualan untuk tahun-tahun yang years ended December 31, 2024 and 2023
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan amounted to Rp65,610 and Rp50,223
2023 masing-masing sebesar Rp65.610 dan respectively.
Rp50.223.
Pada tahun 2024, properti investasi yang In 2024, reclassification of investment
direklasifikasi dari aset tetap berupa bangunan properties from property and equipment in the
dengan biaya perolehan sebesar Rp12.136 form of buildings with acquisition cost of
dan akumulasi penyusutan sebesar Rp11.174 Rp12,136 and accumulated depreciation of
(Catatan 12). Rp11,174 (Note 12).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti In 2023, reclassification of property investment
investasi dari aset tetap berupa hak atas tanah from property and equipment in the form of
dengan biaya perolehan sebesar Rp1.478 dan land rights with acquisition cost of Rp1,478 and
bangunan dengan biaya perolehan sebesar buildings with acquisition cost of Rp23,976 and
Rp23.976 dan akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of Rp12,376
Rp12.376 (Catatan 12). (Note 12).
Approval for Printing Paraf
95
Page 107
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tahun 2023, properti investasi yang In 2023, investment properties reclassified from
direklasifikasi dari persediaan sebesar inventories amounting to Rp12,286 (Note 6).
Rp12.286 (Catatan 6).
Properti investasi milik Perusahaan seluas Investment property owned by the Company
29.130 m2 berlokasi di Jakarta dijadikan for an area of 29,130 sqm located in Jakarta is
jaminan atas fasilitas pinjaman sindikasi yang used as collateral for syndicated loan facility
diperoleh Perusahaan dari PT Bank CIMB obtained by the Company from PT Bank CIMB
Niaga Tbk dan PT Bank Negara Indonesia Niaga Tbk and PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Catatan 23). (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar As of December 31, 2024, the fair value of
properti investasi adalah sebesar Rp2.794.195. investment properties amounted to
Nilai wajar ini menggunakan nilai yang tertera Rp2,794,195. The fair value uses the value
pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan biaya stated in Tax Object Selling Value (NJOP) and
perolehan. acquisition cost.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 31 Desember 2024, investment properties as of December 31,
manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat 2024, management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate an
adanya penurunan nilai properti investasi. impairment of investment properties.
12. Aset Tetap 12. Property and Equipment
2024
1 Januari/ Dampak Hilangnya Dampak Akuisisi Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Pengendalian Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassifications December 31
atas Entitas Anak/ Impact of
Impact of Loss Acquisition of
of Control a Subsidiary
over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership
Tanah/ Land 1,470,777 (1,438,355) -- -- -- 121,400 153,822
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 3,968,582 (3,281,744) 398,971 66,905 21 48,311 1,201,004
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 9,705 -- -- 18 -- -- 9,723
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 155,374 -- -- 4,801 -- -- 160,175
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 81,090 (36,910) 128 1,390 -- -- 45,698
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,651,121 (1,212,374) 41,784 106,662 48,575 770 539,388
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 3,337,659 (3,430,626) -- 86,950 18,298 24,315 --
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 340,588 -- 45,568 24,951 -- 734 411,841
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 11,030,124 (9,400,009) 486,451 291,677 66,894 195,530 2,536,879
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 2,065,131 (1,962,801) 167,567 199,498 -- (70,489) 398,906
Sewa Pembiayaan/ Under Capital Lease 15,668 (2,073) -- 1,388 -- (14,983) --
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 200,186 (199,392) -- -- -- (794) --
Bangunan/ Building 7,787,190 (3,371,075) -- 71,853 75,813 -- 4,412,155
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 21,098,299 (14,935,350) 654,018 564,416 142,707 109,264 7,347,940
Approval for Printing Paraf
96
Page 108
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024
1 Januari/ Dampak Hilangnya Dampak Akuisisi Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Pengendalian Entitas Anak/ Additions Deductions Reclassifications December 31
atas Entitas Anak/ Impact of
Impact of Loss Acquisition of
of Control a Subsidiary
over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,652,549 (1,171,586) 93,198 84,997 21 (11,397) 647,740
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 8,156 -- -- 394 -- -- 8,550
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 154,284 -- -- 77 -- -- 154,361
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 62,990 (30,876) 50 1,385 -- (1,611) 31,938
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,452,793 (1,059,646) 31,424 53,636 48,410 946 430,743
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 2,784,891 (2,812,670) -- 45,076 18,015 718 --
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 309,428 -- 38,141 13,614 -- 964 362,147
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,379 -- -- -- -- -- 3,379
Subjumlah/ Subtotal 6,440,318 (5,074,778) 162,813 199,179 66,446 (10,380) 1,650,706
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 135,178 (139,290) -- 4,906 -- (794) --
Bangunan/ Building 2,704,488 (1,687,237) -- 484,971 75,813 -- 1,426,409
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 9,279,984 (6,901,305) 162,813 689,056 142,259 (11,174) 3,077,115
Penurunan Nilai Aset Tetap 120,728 (275,160) 551,668 -- -- 397,236
Nilai Tercatat 11,697,587 3,873,589
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassifications December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan / Acquisition Cost
Pemilikan Langsung / Direct Ownership
Tanah/ Land 1,147,651 223,524 -- 99,601 1,470,777
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 3,785,953 93,714 2,928 91,843 3,968,582
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 47,015 174 -- (37,484) 9,705
Lapangan Golf dan Club House /
Golf Course and Club House 187,513 -- -- (32,139) 155,374
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 70,908 12,594 2,411 -- 81,090
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,601,303 85,182 15,297 (20,067) 1,651,121
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 3,139,915 190,343 21,594 28,995 3,337,659
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 340,285 10,675 42,511 32,139 340,588
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,380 -- -- -- 3,380
Subjumlah/ Subtotal 10,335,771 616,206 84,741 162,888 11,030,124
Aset dalam Penyelesaian/
Construction in Progress
Pemilikan Langsung/ Direct Ownership 1,684,730 466,587 8,673 (77,512) 2,065,131
Sewa Pembiayaan/ Under Capital Lease 848 15,643 -- (823) 15,668
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 209,315 -- 201 (8,928) 200,186
Bangunan/ Building 7,579,689 207,501 -- -- 7,787,190
Jumlah Biaya Perolehan/
Total Acquisition Cost 19,810,353 1,305,937 93,615 75,625 21,098,299
Approval for Printing Paraf
97
Page 109
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Reclassifications December 31
Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung / Direct Ownership
Bangunan, Prasarana dan Renovasi/
Building, Infrastructure and Renovations 1,431,767 203,108 2,108 19,783 1,652,549
Taman dan Interior/
Parks and Interiors 39,638 677 -- (32,159) 8,156
Lapangan Golf dan Club House/
Golf Course and Club House 183,202 77 -- (28,996) 154,284
Alat-alat Pengangkutan dan Kendaraan/
Transportation Equipment and Vehicles 62,267 3,134 2,411 -- 62,990
Peralatan dan Perabot Kantor/
Furniture, Fixtures and Office Equipment 1,363,039 104,319 14,586 21 1,452,793
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 2,638,576 158,890 20,127 7,552 2,784,891
Mesin dan Peralatan Proyek/
Machinery and Project Equipment 245,250 86,367 51,185 28,996 309,428
Mesin Bowling/ Bowling Machinery 11,848 -- -- -- 11,848
Arena Bermain/ Playground Areas 3,378 1 -- -- 3,379
Subjumlah/ Subtotal 5,978,965 556,573 90,417 (4,803) 6,440,318
Aset Hak Guna/ Right of Use Assets
Perlengkapan dan Peralatan Medis/
Tools and Medical Equipment 122,302 20,650 201 (7,573) 135,178
Bangunan/ Building 2,104,303 600,186 -- -- 2,704,488
Jumlah Akumulasi Penyusutan/
Total Accumulated Depreciation 8,205,570 1,177,409 90,618 (12,376) 9,279,984
Penurunan Nilai Aset Tetap 113,828 6,900 -- -- 120,728
Nilai Tercatat 11,490,955 11,697,587
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023 addition of
penambahan aset hak guna masing-masing right of use asset amounted to Rp73,241 and
sebesar Rp73.241 dan Rp207.501 berasal dari Rp207,501, respectively arising from lease
liabilitas sewa (Catatan 49). liabilities (Note 49).
Aset tetap bangunan milik Perusahaan seluas Buildings owned by the Company with an area
30.663 m2 berlokasi di Jakarta dan Medan of 30,663 sqm located in Jakarta and Medan
dijadikan jaminan pinjaman sindikasi yang are used as collateral for syndicated loan
diperoleh Perusahaan dari PT Bank CIMB Niaga facility obtained by the Company from PT Bank
Tbk dan PT Bank Negara Indonesia CIMB Niaga Tbk and PT Bank Negara
(Persero) Tbk (Catatan 23). Indonesia (Persero) Tbk (Note 23).
Pada tahun 2024, properti investasi yang In 2024, reclassification of investment
direklasifikasi dari aset tetap berupa bangunan properties from property and equipment in the
dengan biaya perolehan sebesar Rp12.136 dan form of buildings with acquisition cost of
akumulasi penyusutan sebesar Rp11.174 Rp12,136 and accumulated depreciation of
(Catatan 11). Rp11,174 (Note 11).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, inventory
persediaan yang direklasifikasi ke aset tetap reclassified to property and equipment
masing-masing sebesar Rp121.400 dan amounting to Rp121,400 and Rp101,080,
Rp101.080 (Catatan 6). respectively (Note 6).
Jumlah pengeluaran kas atas aset tetap dalam Total cash expenditures of property and
penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2024 equipment construction in progress as of
dan 2023 masing-masing sebesar Rp199.498 dan December 31, 2024 and 2023 amounted to
Rp466.587. Rp199,498 and Rp466,587, respectively.
Approval for Printing Paraf
98
Page 110
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan Depreciation charges that were allocated are
sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 37) 61,306 132,526 Cost of Revenues (Note 37)
Beban Penjualan (Catatan 38) 11,492 23,470 Selling Expenses (Note 38)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 38) 616,258 1,021,413 General and Administrative Expenses (Note 38)
Jumlah 689,056 1,177,409 Total
Rincian pelepasan aset tetap Grup yang berakhir Details of the disposal on property and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 equipment of the Group ended December 31,
adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya Perolehan 142,707 93,617 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 142,259 90,618 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat Neto 448 2,999 Net Carrying Value
Harga Jual 273 2,409 Selling Price
Rugi Pelepasan Aset Tetap (175) (590) Loss on Disposal of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan Grup which were fully depreciated and still used by
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 the Group as of December 31, 2024 and 2023,
masing-masing sebesar Rp267.679 dan amounted to Rp267,679 and Rp3,353,385,
Rp3.353.385. respectively.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang There is no borrowing cost capitalized into
dikapitalisasi pada aset tetap. property and equipment.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai aset tetap tersebut property and equipment is adequate to cover
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian the possibility of impairment in value that
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal incurred as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Sejak 13 Juni 2024, PT Siloam International Since June 13, 2024, PT Siloam International
Hospitals Tbk (SIH) tidak dikonsolidasi lagi Hospitals Tbk (SIH) no longer consolidated into
dalam laporan keuangan konsolidasian the Company’s consolidated financial
Perusahaan (Catatan 1.c). statements (Note 1.c).
13. Goodwill 13. Goodwill
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Dampak Hilangnya 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Pengendalian December 31
atas Entitas Anak/
Impact of Loss
of Control
over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 705,502 -- -- 422,480 283,022
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 155,262 -- -- 18,504 136,758
Nilai Tercatat/ Carrying Value 550,240 146,264
Approval for Printing Paraf
99
Page 111
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan/ Acquisition Cost
Goodwill 705,502 -- -- 705,502
Akumulasi Penurunan Nilai/
Accumulated Impairment
Penurunan Nilai Goodwill 155,262 -- -- 155,262
Nilai Tercatat/ Carrying Value 550,240 550,240
Rincian nilai tercatat goodwill adalah sebagai The details of goodwill are as follows:
berikut:
Entitas Pengakuisisi/ Perolehan Saham pada/ Tahun
Acquirer Entity Share Acquisition in Perolehan/
Year of Nilai Neto/Net Value
Acquisition 2024 2023
Rp Rp
PT Mahkota Buana Selaras **) PT Grha Ultima Medika 2017 -- 61,937
PT Mahkota Buana Selaras **) PT Sumber Bahagia Sentosa 2017 -- 25,431
PT Tunggal Pilar Perkasa **) PT Lishar Sentosa Pratama 2017 -- 22,518
PT Tunggal Pilar Perkasa **) PT Rashal Siar Cakra Medika 2014 -- 101,777
PT Manunggal Bumi Sejahtera PT Asiatic Sejahtera Finance 2014 64,794 64,794
PT Koridor Usaha Maju **) PT Medika Sarana Traliansia 2013 -- 132,007
PT Prawira Tata Semesta **) PT Balikpapan Damai Husada 2011 -- 27,481
PT Siloam International Hospitals Tbk *) PT Prawira Tata Semesta 2011 -- 14,146
PT Graha Jaya Pratama PT Nuansa Indah Lestari 2004 38,110 38,110
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp10.000)/ Others (each below Rp10,000) 43,360 62,039
Jumlah - Neto/ Net 146,264 550,240
*) Bukan merupakan entitas anak sejak 13 Juni 2024/ Is not a subsidiary since June 13, 2024.
**) Merupakan entitas anak dari SIH (”Grup”) dan tidak menjadi entitas anak sejak 13 Juni 2024/
Is a subsidiary of SIH (”Group”) and not a subsidiary since June 13, 2024.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut goodwill is adequate to cover the possibility of
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian impairment in value that incurred as of
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal December 31, 2024.
31 Desember 2024.
14. Aset Takberwujud 14. Intangible Assets
Rincian nilai tercatat aset takberwujud adalah Details of carrying value of intangible assets
sebagai berikut: are as follows:
2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Dampak Hilangnya 31 Desember/
January 1 Additions Deductions Pengendalian December 31
atas Entitas Anak/
Impact of Loss
of Control
over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 359,204 9,313 -- 291,057 77,460 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 -- Software
Jumlah Biaya Perolehan 360,098 9,313 -- 291,951 77,460 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 263,398 30,444 -- 228,572 65,270 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 -- Software
Amortisasi Perangkat Lunak 264,292 30,444 -- 229,466 65,270 Amortization of Software
Nilai Tercatat 95,806 12,190 Carrying Value
Approval for Printing Paraf
100
Page 112
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1 Additions Deductions December 31
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Kepemilikan Langsung Acquisition Cost Direct Ownership
Perangkat Lunak 388,728 13,686 43,210 359,204 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Jumlah Biaya Perolehan 389,622 13,686 43,210 360,098 Total Acquisition Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Perangkat Lunak 260,981 45,627 43,210 263,398 Software
Sewa Pembiayaan Under Capital lease
Perangkat Lunak 894 -- -- 894 Software
Amortisasi Perangkat Lunak 261,875 45,627 43,210 264,292 Amortization of Software
Nilai Tercatat 127,747 95,806 Carrying Value
Beban amortisasi atas perangkat lunak untuk Amortization expenses of software for
tahun berjalan dicatat sebagai beban the current year is recorded as amortization
amortisasi pada beban lain-lain. expenses in other expenses.
Manajemen telah melakukan penelaahan yang The management has assessed adequately
memadai dan berpendapat bahwa tidak and believes that there is no indication of
terdapat indikasi penurunan nilai yang terjadi impairment as of December 31, 2024 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2023, respectively.
15. Uang Muka 15. Advances
2024 2023
Rp Rp
Pembelian Tanah - Pihak Ketiga 194,228 128,491 Land Acquisition - Third Parties
Pembelian Aset Tetap 42,357 480,035 Acquisition of Property and Equipment
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) 40,639 35,946 Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 277,224 644,472 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang Advance for land acquisition represent
muka pembelian tanah pada beberapa lokasi, advance for land acquisition in several
terutama di Cikarang dan Karawaci. locations mainly in Cikarang and Karawaci.
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for
pembelian aset tetap terutama terdiri atas uang acquisition of property and equipment mainly
muka pembelian peralatan medis, tanah dan represents advances for purchase of medical
bangunan untuk Rumah Sakit Siloam sebesar equipment, land and building for Siloam
Rp441.223. Sejak 13 Juni 2024, SIH tidak Hospitals amounted to Rp441,223. Since June
dikonsolidasi lagi dalam laporan keuangan 13, 2024, SIH is no longer consolidated into the
konsolidasian Perusahaan (Catatan 1.c). Company’s consolidated financial statements
(Note 1.c).
16. Tanah untuk Pengembangan 16. Land for Development
2024 2023
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
m2/ Sqm Rp m2/ Sqm Rp
Perusahaan/ the Company 67,822 13,698 67,822 13,698
Entitas Anak/ Subsidiaries :
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 1,890,442 290,883 2,096,903 346,009
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130 596,821 25,130
PT Lippo Cikarang Tbk 566,893 221,208 566,893 221,208
PT Bahtera Pratama Wirasakti 14,618 1,940 14,618 1,940
Jumlah/ Total 3,136,596 552,859 3,343,057 607,985
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, land for
tanah untuk pengembangan yang development reclassified to inventories
direklasifikasi ke persediaan sebesar Rp55.126 amounting to Rp55,126 and Rp346,793,
dan Rp346.793 (Catatan 6). respectively (Note 6).
Approval for Printing Paraf
101
Page 113
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pinjaman kepada PT Bank Mandiri (Persero) Loan to PT Bank Mandiri (Persero) is secured
Tbk dijamin dengan tanah untuk by a Land for development of GMTD, a
pengembangan milik GMTD, entitas anak, subsidiary, with an area of 88,918 sqm, which
seluas 88.918 m², terdiri dari 57.188 m² consists of 57,188 sqm located at Barombong
di Desa Barombong, Kecamatan Tamalate, Sub-District, Tamalate District, Makassar, and
Kota Makassar dan 31.730 m² di Desa Tanjung 31,730 sqm located in Tanjung Merdeka Sub-
Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota District, Tamalate District, Makassar. In 2024,
Makassar. Pada tahun 2024, fasilitas pinjaman the loan facility has been fully repaid, therefore
tersebut telah dilunasi seluruhnya, sehingga the terms, collaterals, and restrictions
persyaratan, jaminan, dan pembatasan yang stipulated in the bank loan agreement
dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank have been waived (Note 21).
telah dibebaskan (Catatan 21).
Tanah untuk pengembangan milik Grup, Land for development of the Group are located
berlokasi di Desa Curug Wetan, Curug Kulon, at Curug Wetan Village, Curug Kulon,
Sukabakti di Kecamatan Curug; Desa Serdang Sukabakti in Curug District; Serdang Wetan
Wetan, Desa Ciakar, Serdang Kulon, Village, Ciakar Village, Serdang Kulon,
Panongan, Kabupaten Tangerang, Banten; Panongan, Tangerang Regency, Banten;
Sukaresmi, Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sirnajati, Sukaresmi, Cibatu, Cicau, Sukamukti, Sirnajati,
Jayamukti, Pasirsari di Kecamatan Jayamukti, Pasirsari in Lemahabang District,
Lemahabang, Karawang, Provinsi Jawa Barat; Karawang, West Java Province; Tanjung
Desa Tanjung Merdeka, Barombong, Maccini Merdeka Village, Barombong, Maccini
Sombala, Tamanyeleng, Mariso, Benteng Sombala, Tamanyeleng, Mariso, Benteng
Somba Opu di Makassar, Provinsi Sulawesi Somba Opu in Makassar, South Sulawesi
Selatan. Province.
Tanah-tanah tersebut telah memperoleh izin Site development permits of each land have
lokasi dari Gubernur Kepala Daerah Provinsi been obtained from their respective Local
setempat. Governors.
17. Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 17. Other Non-Current Non-Financial Assets
2024 2023
Rp Rp
Jaminan 36,106 17,772 Deposits
Piutang Lainnya Jangka Panjang -- 109,957 Long-term Other Receivables
Lain-lain 15,539 20,240 Others
Subjumlah 51,645 147,969 Subtotal
Dikurangi : Cadangan kerugian penurunan nilai (696) (12,196) Less : Allowance for impairment losses
Jumlah 50,949 135,773 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang The movements in allowances for impairment
lainnya jangka panjang adalah sebagai berikut: of Long-term other receivables are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 12,196 12,196 Beginning Balance
Penambahan 98,457 -- Addition
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (109,957) -- over a Subsidiary
Saldo Akhir 696 12,196 Ending Balance
Manajemen berpendapat penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai cukup untuk menutup impairment in value is adequate to cover the
kemungkinan kerugian kredit piutang lainnya. possibility of allowance for credit loss of other
receivables.
Approval for Printing Paraf
102
Page 114
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
2024 2023
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 9) 11,242 4,097 Related Parties (Note 9)
Pihak Ketiga Third Parties
Kontraktor 453,646 53,177 Contractors
Pemasok 190,285 548,782 Suppliers
Jasa Dokter -- 301,799 Doctor Fees
Subjumlah - Pihak Ketiga 643,931 903,758 Subtotal - Third Parties
Jumlah 655,173 907,855 Total
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts payable denominated in
Rupiah dan mata uang asing. Rupiah and foreign currencies.
Sejak 13 Juni 2024, PT Siloam International Since June 13, 2024, PT Siloam International
Hospitals Tbk tidak dikonsolidasi lagi dalam Hospitals Tbk is no longer consolidated into
laporan keuangan konsolidasian Perusahaan Company's consolidated financial statements
(Catatan 1.c). (Note 1.c).
19. Perpajakan 19. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Jumlah beban pajak final untuk tahun-tahun Final tax expenses for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023 amounting to
dan 2023 masing-masing sebesar Rp157.193 Rp157,193 and Rp143,189, respectively.
dan Rp143.189.
Rincian beban pajak final Grup yang berakhir Details of Group’s final tax ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 2024 and 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 7,382 7,082 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 14,848 9,761 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 66,055 58,769 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 68,908 67,577 Transfer Land and Building Right - 2.5%
Jumlah Beban Pajak Final 157,193 143,189 Total Final Income Tax
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 6,020 359,366 365,386
Koreksi Tahun Lalu/ Previous Year Correction -- 251 251
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) (1,989) (29) (2,018)
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax 4,031 359,588 363,619
Approval for Printing Paraf
103
Page 115
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 1,922 598,054 599,976
Koreksi Tahun Lalu/ Previous Year Correction -- (1,153) (1,153)
Beban (Manfaat) Pajak Tangguhan/ Deferred Tax Expenses (Benefits) (745) 13,041 12,296
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax 1,177 609,942 611,119
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between profit (loss) before
pajak menurut laporan laba rugi konsolidasian tax as presented in the consolidated statements
dengan taksiran laba fiskal Perusahaan adalah of profit or loss and the Company’s estimated
sebagai berikut: fiscal income are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Menurut Profit (Loss) before Tax as Presented in
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif the Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 19,090,744 1,264,818 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak dan Asosiasi 22,259,265 3,201,524 Deduct: Gain of Subsidiaries and Associates
Rugi Komersial Perusahaan (3,168,521) (1,936,706) Commercial Loss of the Company
Perbedaan Waktu Temporary Differences
Penyusutan Aset Tetap Pemilikan Depreciation of Direct Ownership of
Langsung 2,662 3,922 Property and Equipment
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of
Program Imbalan Pasti 7,803 -- Defined Benefits Plan
Subjumlah 10,465 3,922 Subtotal
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan dan beban yang telah Dikenakan Revenue and Expenses Subjected
Pajak yang Bersifat Final 3,234,864 1,943,212 to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Pajak Final (49,440) (2,667) Interest Income Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 4,314 2,356 Donation and Representation
Subjumlah 3,189,738 1,942,901 Subtotal
Taksiran Laba Kena Pajak Tahun Berjalan 31,682 10,117 Estimated Taxable Income for Current Year
Taksiran Pajak Kini - Perusahaan 6,020 1,922 Estimated Current Tax - the Company
Dikurangi : Deduct :
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax
Pasal 23 (617) (329) Article 23
Jumlah (617) (329) Total
Taksiran Utang Pajak Kini - Estimated Current Tax Payable -
Perusahaan 5,403 1,593 Company
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak Calculation of estimated current tax and tax
Grup adalah sebagai berikut: payable of the Group is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Taksiran Pajak Kini - Perusahaan 6,020 1,922 Estimated Current Tax - the Company
Kredit Pajak (617) (329) Tax Credit
Taksiran Utang Pajak Kini - Perusahaan 5,403 1,593 Estimated Current Tax Payable - Company
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 1,723,286 4,971,078 Estimated Income Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 359,617 596,901 Current Tax Expenses - Non Final
Kredit Pajak (304,598) (419,616) Tax Credit
Pajak Penghasilan Pasal 29 yang Terutang - Income Tax Payable Article 29 -
Tahun Berjalan 55,019 177,285 Current Year
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 55,019 177,285 Subsidiaries
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29 -
Konsolidasian 60,422 178,878 Consolidated
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka Pasal 28.a Prepaid Income Tax Article 28.a -
Entitas Anak (36,358) (62,513) Subsidiaries
Approval for Printing Paraf
104
Page 116
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s
dengan hasil perkalian laba (rugi) tax expense and the multiplication of
konsolidasian sebelum pajak penghasilan the consolidated profit (loss) before income tax
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai with the prevailing tax rate is as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Menurut Profit (Loss) before Tax as Presented in the
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 19,090,744 1,264,818 and Other Comprehensive Income
Dikurangi : Laba Entitas Anak Deduct: Gain of Subsidiaries
dan Asosiasi sebelum Pajak 22,259,265 3,201,524 and Associates before Tax
Rugi Komersial Perusahaan Sebelum Pajak - Neto (3,168,521) (1,936,706) Loss before Company's Income Tax - Net
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif efektif (602,019) (367,974) Income Tax Expense at Effective Tax Rate
Pendapatan dan Beban yang telah Dikenakan Pajak Revenue and expenses
yang Bersifat Final 614,624 369,210 Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Interest Income
Dikenakan Pajak Final (9,394) (507) Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan 820 448 Donation and Representation
Jumlah Beban Pajak Perusahaan 4,031 1,177 Total Tax Expense of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Tangguhan (29) 13,041 Deferred Tax
Pajak Kini dan Koreksi Tahun Lalu 359,617 596,901 Current Tax and Previous Year Correction
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak 359,588 609,942 Total Subsidiaries Tax Expenses
Jumlah 363,619 611,119 Total
b. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset and Liabilities
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan Details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan Dampak Hilangnya Dampak Akuisisi 31 Desember/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif Pengendalian Entitas Anak/ December 31,
2024 pada Laba Rugi Lain/ atas Entitas Anak/ Impact of 2024
Konsolidasian/ Other Impact of Loss Acquisition of
Charged Comprehensive of Control a Subsidiary
(Credited) to Income over a Subsidiary
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment 3,038 -- -- -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (14,643) 1,989 -- -- -- (12,654)
(11,605) 1,989 -- -- -- (9,616)
Entitas Anak/ Subsidiaries (58,932) 1,832 -- 53,573 (6,269) (9,796)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (70,537) 3,821 -- 53,573 (6,269) (19,412)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 88,220 (1,803) (3,231) (3,480) 1,668 81,374
1 Januari/ Dikreditkan Penghasilan 31 Desember/
January 1, (Dibebankan) Komprehensif December 31,
2023 pada Laba Rugi Lain/ 2023
Konsolidasian/ Other
Charged Comprehensive
(Credited) to Income
Consolidated
Profit or Loss
Rp Rp Rp Rp
Perusahaan/ The Company
Penyisihan Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment 3,038 -- -- 3,038
Penyusutan/ Depreciation (15,388) 745 -- (14,643)
(12,350) 745 -- (11,605)
Entitas Anak/ Subsidiaries (58,483) (97) (352) (58,932)
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (70,833) 648 (352) (70,537)
Entitas Anak/ Subsidiaries
Aset Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Assets 97,503 (12,944) 3,661 88,220
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through taxable profits
laba kena pajak di masa mendatang. in the future.
Approval for Printing Paraf
105
Page 117
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 14,442 307,332 321,774
Pasal/ Article 28.a -- 36,358 36,358
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 286 187,570 187,856
Jumlah/ Total 14,728 531,260 545,988
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 13,873 181,363 195,236
Pasal/ Article 28.a -- 62,513 62,513
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 209,827 209,827
Jumlah/ Total 13,873 453,703 467,576
Pada tanggal 4 April 2024, PT Bowsprit Asset On April 4, 2023, PT Bowsprit Asset
Management (BAM), entitas anak menerima Management (BAM), a subsidiary received a
Surat Keputusan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Overpayment Tax Assessment Letter (SKPLB)
untuk tahun pajak 2022 sebesar Rp913. Selisih for the 2022 tax year amounting to Rp913. The
antara nilai pengajuan klaim lebih bayar BAM difference between the value of submitting an
dan SKPLB sebesar Rp251 dicatat sebagai overpayment claim of BAM and SKPLB
bagian dari “Beban Pajak Penghasilan Koreksi amounting to Rp251 is recorded as part of
Periode Lalu”. Selain itu BAM juga menerima "Previous Period Corrected Income Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) sebesar Rp18 yang Expense". Apart from that, BAM also received a
dikompensasikan dengan pengembalian Tax Collection Letter (STP) amounting to Rp18
SKPLB tahun pajak 2022. STP tersebut telah which was compensated with the return of
dicatatkan sebagai bagian dari ”Beban Lain- SKPLB for the 2022 tax year. This STP has
lain” pada laporan laba rugi dan penghasilan been recorded as part of "Other Expenses" in
komprehensif lainnya. Pada tanggal 26 April the statement of profit or loss and other
2024, BAM telah menerima pencairan restitusi comprehensive income. As of April 26, 2024,
sebesar Rp895. BAM received restitution disbursement
amounting to Rp895.
Pada tanggal 11 April 2023, PT Bowsprit Asset On April 11, 2023, PT Bowsprit Asset
Management (BAM), entitas anak menerima Management (BAM), a subsidiary received
Surat Keputusan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) a Overpayment Tax Assessment Letter (SKPLB)
untuk tahun pajak 2021 sebesar Rp2.977. for the 2021 tax year amounting to Rp2,977.
Selisih antara nilai pengajuan klaim lebih bayar The difference between the value of submitting
BAM dan SKPLB sebesar Rp533 dicatatkan an overpayment claim of BAM and SKPLB
sebagai bagian dari “Beban Pajak Penghasilan amounting to Rp533 was recorded as part of
Koreksi Periode Lalu” pada laporan laba rugi "Previous Period Corrected Income Tax
dan penghasilan komprehensif lainnya. Selain Expense" in the statement of profit or loss and
itu BAM juga menerima Surat Tagihan Pajak other comprehensive income. Apart from that,
(STP) sebesar Rp604 yang dikompensasikan BAM also received a Tax Collection Letter (STP)
dengan pengembalian SKPLB tahun pajak amounting to Rp604 which was compensated
2022. STP tersebut telah dicatatkan sebagai with the return of SKPLB for the 2022 tax year.
bagian dari “Beban Lain-lain” pada laporan This STP has been recorded as part of "Other
labar rugi dan penghasilan komprehensive Expenses" in the statement of profit or loss and
lainnya. Pada tanggal 4 Mei 2023, BAM telah other comprehensive income. On May 4, 2023,
menerima pencairan restitusi sebesar Rp2.373. BAM received restitution disbursement
amounting to Rp2,373.
Approval for Printing Paraf
106
Page 118
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada 11 April 2023, PT Medika Sarana On April 11, 2023, PT Medika Sarana Traliansia
Traliansia (MST), entitas anak, menerima Surat (MST), a subsidiary, received an Underpaid Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Assessment Letters (SKPKB) for the result of
hasil pemeriksaan Pajak Penghasilan Badan the 2018 Corporate Income Tax audit
Tahun 2018 dengan jumlah sebesar Rp2.183. amounting to Rp2,183.
Pada 31 Januari 2023, PT Rumah Sakit Siloam On January 31, 2023 PT Rumah Sakit Siloam
Hospitals Sumsel (SHPL), entitas anak, Hospitals Sumsel (SHPL), a subsidiary, received
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang an Underpaid Tax Assessment Letters (SKPKB)
Bayar (SKPKB) atas hasil pemeriksaan Pajak for the result of the 2018 Corporate Income Tax
Penghasilan Badan Tahun 2018 dengan audit amounting to Rp450.
jumlah sebesar Rp450.
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 2,363 17,868 20,231
Pasal/ Article 21 3,288 6,532 9,820
Pasal/ Article 23 175 753 928
Pasal/ Article 29 5,403 55,019 60,422
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 5,527 14,741 20,268
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,583 3,300 5,883
Jumlah/ Total 19,339 98,213 117,552
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 1,010 26,174 27,184
Pasal/ Article 21 3,958 44,952 48,910
Pasal/ Article 23 166 593 759
Pasal/ Article 29 1,593 177,285 178,878
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 1,718 46,308 48,026
Pajak Hotel dan Restoran/ Hotel and Restaurant Tax 2,370 3,420 5,790
Jumlah/ Total 10,815 298,732 309,547
Pada tanggal 22 Agustus 2023, Perusahaan On August 22, 2023, the Company received
menerima Surat Permintaan Penjelasan atas Letter Requesting Explanation of Data/ or
Data/ atau Keterangan (SP2DK) untuk pajak Information (SP2DK) for value added tax 2023.
pertambahan nilai tahun 2023.
Pada tanggal 12 Oktober 2023, PT Gowa On October 12, 2023, PT Gowa Makassar
Makassar Tourism Development Tbk (GMTD), Tourism Development Tbk (GMTD), a
entitas anak, menerima Surat Permintaan subsidiary, received a Letter of Request for
Penjelasan atas Data/atau Keterangan Explanation of Data/or Information (SP2DK) for
(SP2DK) untuk pajak penghasilan Unifikasi dan Unification income tax and value added tax for
pajak pertambahan nilai tahun 2023. 2023. As a result, GMTD paid the value added
Berdasarkan hasil tersebut, GMTD membayar tax payable amounting to Rp2,378.
pajak pertambahan nilai terutang adalah
sebesar Rp2.378.
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku Fiscal laws in Indonesia requires that each
di Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay
perusahaan menghitung, menetapkan dan the amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
Approval for Printing Paraf
107
Page 119
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
2024 2023
Rp Rp
Kontraktor dan Pemasok 757,874 378,090 Contractor and Suppliers
Endowment Care Funds 234,553 213,995 Endowment Care Funds
Taksiran Biaya untuk Pembangunan 183,733 56,985 Estimated Cost for Construction
Pajak 75,225 55,215 Tax
Denda 62,968 62,968 Penalty
Beban Pokok Pendapatan 48,096 496,581 Cost of Goods Sold
Bunga 22,757 162,449 Interest
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp30.000) 147,362 497,813 Others (below Rp30,000 each)
Jumlah 1,532,568 1,924,096 Total
Taksiran biaya untuk pembangunan terutama Estimated cost for construction represents
merupakan taksiran biaya retensi atas estimated cost of mainly retention for the
penjualan pembangunan rumah hunian dan construction of residential houses and
apartemen. apartments which have been sold.
Beban akrual denda merupakan biaya yang Accrued penalty represents accrued for late
masih harus dibayar atas keterlambatan serah handover of apartement units.
terima unit apartemen.
Beban akrual beban pokok pendapatan Accrued cost of goods sold mainly represents
terutama merupakan biaya yang masih harus accrued on unbilled hospitals cost of goods
dibayar atas beban pokok pendapatan rumah sold. This account will be reclassified to the
sakit yang belum diterbitkan tagihan. Akun ini appropriate account after the invoice is issued.
akan direklasifikasi ke akun yang sesuai
setelah faktur diterbitkan.
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
2024 2023
Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek - Pihak Ketiga Short Term Bank Loans - Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 500,000 650,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 400,000 450,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -- 695,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk -- 500,000 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 900,000 2,295,000 Total
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Kredit Agunan Surat Berharga (KASB) The Collateralized Securities Credit (KASB)
Berdasarkan Perjanjian Kredit Based on the Collateralized
Agunan Surat Berharga (KASB) Securities Credit Agreement (KASB)
No. WCO.KP/2174/KSB/2024, yang dibuat No. WCO.KP/2174/KSB/2024, executed on July
pada tanggal 31 Juli 2024 di hadapan Notaris 31, 2024, before Notary Utiek Rochmuljati
Utiek Rochmuljati Abdurachman, S.H., Abdurachman, S.H., the Company obtained a
Perusahaan memperoleh Fasilitas KASB dari KASB Facility from PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jumlah Tbk with a maximum credit amount of
maksimum kredit Rp500.000 dan dikenakan Rp500,000, subject to an interest rate of the
suku bunga sebesar suku bunga deposito deposit rate plus 1% as of July 31, 2024.
ditambah 1% per tanggal 31 Juli 2024.
Berdasarkan Perjanjian Gadai Based on Pledge Agreements
No. WCO.KP/2178/PGD/2024 tanggal 31 Juli No. WCO.KP/2178/PGD/2024 dated July 31,
2024 atas nama PT Sejatijaya Selaras dan No. 2024, on behalf of PT Sejatijaya Selaras, and
WCO.KP/2330/PGD/2024 tanggal 30 Agustus No. WCO.KP/2330/PGD/2024 dated August 30,
2024 atas nama PT Villa Permata Cibodas, 2024, on behalf of PT Villa Permata Cibodas,
Approval for Printing Paraf
108
Page 120
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pinjaman ini dijamin dengan Gadai Deposito this loan is secured by a 100% Deposit Pledge,
sebesar 100% yang ditempatkan masing- amounting to Rp300,000 and Rp200,000,
masing sebesar Rp300.000 dan Rp200.000 respectively (Note 8).
(Catatan 8).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi persyaratan sebagai berikut: required to comply with the following conditions:
• Tidak boleh melakukan perubahan • No changes may be made to the
komposisi pemegang saham yang composition of shareholders that would
mengakibatkan pemegang saham result in the main controlling shareholder no
pengendali utama bukan lagi pemegang longer being the principal controlling
saham pengendali utama pada saat shareholder at the time of signing the credit
penandatangan perjanjian kredit. agreement.
• Tidak ada orang atau pihak lain yang ikut • No person or other party may have any
berhak atau ikut memiliki atau ikut rights or claims, in any form, over the
mempunyai suatu hak berupa apapun juga collateral.
atas jaminan.
Pada tahun 2024, Perusahaan menerima In 2024, the Company received withdrawal
pencairan fasilitas pinjaman sebesar of this facility amounting to Rp500,000.
Rp500.000.
Pada tahun 2024, pinjaman ini telah dilunasi In 2024, the debt has been paid amounting to
sebesar Rp500.000, sehingga persyaratan, Rp500,000, therefore the terms, collaterals and
jaminan dan pembatasan yang dipersyaratkan restrictions stipulated in the bank loan
dalam perjanjian utang bank telah dibebaskan. agreement have been waived.
Kredit Modal Kerja (KMK) Working Capital Loan (KMK)
Berdasarkan Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Working Capital Credit Agreement
No. 22 tanggal 19 Maret 2020, yang dibuat No. 22, dated March 19, 2020, made in the
di hadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi presence of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., Notaris di Jakarta, dan telah Warsito, S.H., a Notary in Jakarta, which has
diubah terakhir berdasarkan adendum V pada been amended recently based on amendment V
tanggal 17 Maret 2025, Perusahaan dated March 17, 2025, the Company obtained
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Working Capital Loan (KMK) facility from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
jumlah maksimum kredit sebesar Rp700.000. maximum credit limit of Rp700,000. This facility
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga bears an interest rate of 7.5% per annum and
7,5% per tahun dan akan jatuh tempo pada will mature on March 18, 2026.
18 Maret 2026.
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku This facility has been granted and interest rate
bunga menjadi 7,5% per tahun berlaku efektif reduction to 7.5% per annum effective on
terhitung mulai tanggal 28 November 2024. November 28, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah This loan facility is secured by 15 parcels land of
milik Perusahaan seluas 201.397 m2 yang the Company located in Kelapa Dua District,
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Tangerang Regency with an area of 201,397
Kabupaten Tangerang. sqm.
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum restriction of Debt Service Coverage Ratio
1,2 kali. minimum 1.2 times.
Approval for Printing Paraf
109
Page 121
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
Perusahaan telah memenuhi pembatasan rasio the Company has complied with the financial
keuangan yang disyaratkan. ratio restriction as required.
Pada tahun 2024, Perusahaan menerima In 2024, the Company received withdrawal of
pencairan fasilitas pinjaman sebesar this facility amounting to Rp1,935,000.
Rp1.935.000.
Pada tahun 2024, pembayaran pinjaman ini In 2024, the payment of this loan facility
sebesar Rp2.085.000. amounting to Rp2,085,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023,
saldo terutang fasilitas ini masing-masing the outstanding balance for this facility
sebesar Rp500.000 dan Rp650.000. amounted to Rp500,000 and Rp650,000,
respectively.
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
(GMTD) (GMTD)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed Credit Agreement No. 15
dan N0. 16 tanggal 30 April 2024, GMTD, and No. 16, dated April 30, 2024, GMTD,
entitas anak, memperoleh fasilitas Kredit Modal a subsidiary, obtained Working Capital Loan
Kerja (KMK) dari PT Bank Mandiri (Persero) (KMK) facility from PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk dengan jumlah maksimum kredit Tbk with the maximum credit limit of Rp10,000
masing-masing sebesar Rp10.000 dan and Rp40,000. This facility bears an interest
Rp40.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan rate of 9.25% per annum and mature on April
tingkat bunga 9,25% per tahun dan jatuh tempo 29, 2025.
pada 29 April 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah untuk This loan is secured by a land for development
pengembangan milik GMTD seluas of GMTD with an area of 88,918 sqm, which
88.918 m², terdiri dari 57.188 m² di Desa consists of 57,188 sqm located at Barombong
Barombong, Kecamatan Tamalate, Kota Sub-District, Tamalate District, Makassar, and
Makassar dan 31.730 m² di Desa Tanjung 31,730 sqm located in Tanjung Merdeka Sub-
Merdeka, Kecamatan Tamalate, Kota District, Tamalate District, Makassar (Note 16).
Makassar (Catatan 16).
Selama periode fasilitas peminjaman, tanpa During the period of loan facility, without
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman, the written consent from the lender, GMTD
GMTD tidak diperbolehkan untuk, antara lain: does not allowed for, which is:
• Melakukan perubahan anggaran dasar • Change the articles of association related to
terkait permodalan dan pemegang saham. capital and shareholders.
• Membagikan dividen lebih dari 30% dari • Distribute dividend more than 30% of net
keuntungan neto setelah pajak. profit after tax.
• Memindahtangankan agunan kredit aset • Transfer of mortgaged assets except for
kecuali atas rumah hunian dan tanah yang residential houses and land which are
diperjualbelikan secara wajar. traded fairly.
• Menjaga kondisi keuangan sebagai berikut: • Maintain the financial conditions as follows:
- Current Ratio minimal 100%; - Current Ratio at minimum 100%;
- Debt Security Coverage Ratio minimal - Debt Security Coverage Ratio at
125%; dan minimum 125%; and
- Debt Ratio (diluar utang pemegang - Debt Ratio (Excluding shareholder’s
saham)/ Equity maksimal 30%. loan)/ Equity at maximum 30%.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, GMTD has
GMTD telah memenuhi pembatasan yang complied with the required restrictions.
disyaratkan.
Approval for Printing Paraf
110
Page 122
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, GMTD menerima pencairan In 2024, the Company received withdrawal of
fasilitas pinjaman sebesar Rp28.500. this facility amounting to Rp28,500.
Pada Tahun 2024, utang ini telah dilunasi In 2024, this debt has been fully repaid
sebesar Rp28.500, sehingga persyaratan, amounting to Rp28,500, therefore the terms,
jaminan dan pembatasan yang dipersyaratkan collaterals and restrictions stipulated in the bank
dalam perjanjian utang bank telah dibebaskan. loan agreement have been waived.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a Notary
dan telah diubah terakhir berdasarkan in Jakarta, which has been amended recently
adendum V pada tanggal 16 Agustus 2024, based on amendment V dated August 16, 2024,
LC, entitas anak, memperoleh fasilitas LC, a subsidiary obtained Fixed Loan Direct
Pinjaman Tetap Fasilitas Kredit Langsung – on Credit – on Revolving Basis from PT Bank CIMB
Revolving Basis dari PT Bank CIMB Niaga Tbk Niaga Tbk with maximum credit limit of
sebesar maksimum Rp515.000, dengan suku Rp515,000, with interest rate of 9% per annum.
bunga sebesar 9% per tahun. Suku bunga The interest rate was subsequently changed to
selanjutnya berubah menjadi 7,5% efektif per 7.5% with effective date of May 1, 2024. The
tanggal 1 Mei 2024. Jatuh tempo perjanjian ini maturity of this agreement has been extended to
diadendum sampai dengan 30 Juni 2025. June 30, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
- sebidang tanah seluas 38.901 m² dengan - a parcel of land with an area of 38,901 sqm,
HGB No. 178/Sukaresmi terdaftar atas with the Building Rights (HGB)
nama PT Waska Sentana, entitas anak No. 178/Sukaresmi registered under the
(Catatan 6) dan name of PT Waska Sentana, a subsidiary
(Note 6) and
- sebidang tanah seluas 87.128 m² dengan - a parcel of land with an area 87,128 sqm,
HGB No. 2014 terdaftar atas nama with the HGB No. 2014 registered under the
PT Waska Sentana, entitas anak name PT Waska Sentana, a subsidiary
(Catatan 6). (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, LC wajib During the loan facility period, LC is required to
memenuhi pembatasan rasio keuangan comply with the financial ratios restriction as
sebagai berikut: follows:
• Current ratio minimum 1,5 kali; • Current ratio minimum 1.5 times;
• Debt to equity maksimum 2,7 kali;dan • Debt to equity maximum 2.7 times;and
• Interest Service Coverage Ratio (ISCR) • Interest Service Coverage Ratio (ISCR)
minimum 1,5 kali. minimum 1.5 times.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, LC As of December 31, 2024 and 2023, LC has
telah memenuhi pembatasan rasio-rasio complied with the financial ratios restriction as
keuangan yang disyaratkan. required.
Pada tahun 2024, LC menerima pencairan In 2024, LC received withdrawal of this facility
fasilitas pinjaman sebesar Rp300.000. amounting to Rp300,000.
Pada tahun 2024, pembayaran pinjaman ini In 2024, the payment of this loan facility
sebesar Rp350.000. amounting to Rp350,000.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- of December 31, 2024 and December 31,
masing sebesar Rp400.000 dan Rp450.000. amounted Rp400,000 and Rp450,000,
respectively.
Approval for Printing Paraf
111
Page 123
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Pada tanggal 8 November 2023, yang On November 8, 2023 which is the 6th
merupakan Perubahan Ke-6 terhadap Amendment of the Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. 081/CB/JKT/2019 tanggal No. 081/CB/JKT/2019 dated May 8, 2019, SIH,
8 Mei 2019, SIH, entitas anak, memperoleh a subsidiary, obtained credit facilities as follows:
fasilitas pinjaman sebagai berikut:
• Fasilitas pinjaman tetap dengan plafon • Fixed loan facility with plafond of Rp400,000,
sebesar Rp400.000, suku bunga 6% interest rate of 6% per annum, and will
per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal mature on June 30, 2024.
30 Juni 2024.
• Fasilitas pinjaman rekening koran dengan • Overdraft loan facility with plafond of
plafon sebesar Rp200.000, suku bunga 6% Rp200,000, interest rate of 6% per annum,
per tahun, dan jatuh tempo pada tanggal and will mature on June 30, 2024.
30 Juni 2024.
• Fasilitas pembiayaan Ijarah Muntahiyah • Financing facility Ijarah Muntahiyah
Bittamlik – iB dengan plafon sebesar Bittamlik – iB with plafond of Rp150,000,
Rp150.000, dengan biaya Ijarah Muntahiyah with an Ijarah Muntahiyah Bittamlik fee of
Bittamlik sebesar 6,5% per tahun, dan jatuh 6.5% per annum, and will mature on
tempo pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Dari tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan From January 1, 2024 until June 13, 2024, SIH
13 Juni 2024, SIH menerima pencairan fasilitas received withdrawal of this facility amounting to
pinjaman sebesar Rp500.000. Rp500,000.
Dari tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan From January 1, 2024 until June 13, 2024, the
13 Juni 2024, pembayaran pinjaman ini payment of this loan facility amounting to
sebesar Rp425.000. Rp425,000.
Sejak 13 Juni 2024, SIH tidak dikonsolidasi lagi Since June 13, 2024, SIH is no longer
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated into the Company’s consolidated
Perusahaan (Catatan 1.c) sehingga terdapat financial statements (Note 1.c) so there was an
dampak hilangnya pengendalian entitas anak impact of loss control of subsidiary SIH
SIH sebesar Rp500.000. amounting to Rp500,000.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 34 • Based on Credit Agreement No. 34 dated
tanggal 30 Oktober 2006 yang dibuat October 30, 2006 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam in Jakarta and last amended in Extension
Perpanjangan Perjanjian Kredit Credit Agreement No. 20 (34) dated June
No. 20 (34) tanggal 11 Juni 2024, 11, 2024, the Company obtained Working
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Capital Facility (KMK) with maximum credit
Modal Kerja (KMK) dengan jumlah limit of Rp250,000. This facility bears an
maksimum sebesar Rp250.000. Fasilitas interest of 7.5% per annum and has
pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 7,5% maturity date on June 12, 2025.
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal
12 Juni 2025.
• Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 44 • Based on Credit Agreement No. 44 dated
tanggal 29 Maret 2007 yang dibuat March 29, 2007 which was made in the
di hadapan H. Zamri, S.H., Notaris presence of H. Zamri, S.H., a Notary
di Jakarta dan terakhir kali diubah dalam in Jakarta and last amended in Extension
Perpanjangan Perjanjian Kredit No. 19 (44) Credit Agreement No. 19 (44) dated June
tanggal 11 Juni 2024, Perusahaan 11, 2024, the Company obtained Working
memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Capital Facility (KMK) with maximum credit
(KMK) dengan jumlah maksimum sebesar limit of Rp20,000. This facility bears an
Approval for Printing Paraf
112
Page 124
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rp20.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest of 7.5% per annum and has
bunga sebesar 7,5% per tahun dan jatuh maturity date on June 12, 2025.
tempo pada tanggal 12 Juni 2025.
Kedua fasilitas pinjaman ini dijamin dengan These facilities are secured by three parcels of
tiga bidang tanah yang berlokasi di Kecamatan land located at Curug Sub-district, Tangerang
Curug, Kabupaten Tangerang seluas District with an area of 22,116 sqm (Note 6).
22.116 m2 (Catatan 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratios
sebagai berikut: restriction as follows:
- Current ratio minimum 1,0 kali; - Current ratio minimum 1.0 time;
- Debt to equity ratio maksimum 2,7 kali. - Debt to equity ratio maximum 2.7 times.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan telah memenuhi pembatasan Company has complied with the financial ratios
rasio-rasio keuangan yang disyaratkan. restriction as required.
Pada tahun 2024, Perusahaan menerima In 2024, the Company received withdrawal of
pencairan fasilitas pinjaman sebesar this facility amounting to Rp240,000.
Rp240.000.
Pada tahun 2024, pinjaman ini telah dilunasi In 2024, the loan has been fully repaid
seluruhnya sebesar Rp510.000, sehingga amounting to Rp510,000, therefore the terms,
persyaratan dan jaminan dan pembatasan collaterals, and restrictions stipulated in the
yang dipersyaratkan dalam perjanjian utang bank loan agreement have been waived.
bank telah dibebaskan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for this facility amounted to
sebesar nihil dan Rp270.000. nil and Rp270,000, respectively.
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Berdasarkan Akta No.23 tanggal 22 Februari Based on Deed of Credit Agreement No.23
2023 yang dibuat di hadapan Wenda Taurusita dated February 22, 2023 made in the presence
Amidjaja S.H., Notaris di Jakarta, SIH, entitas of Wenda Taurusita Amidjaja S.H., a Notary
anak, memperoleh fasilitas pinjaman modal in Jakarta, SIH, a subsidiary, obtained working
kerja sebesar maksimum Rp500.000 dengan capital facility with maximum credit of
tingkat suku bunga sebesar 4,9% dan akan Rp500,000 and bears interest of 4.9% and will
jatuh tempo pada 21 Februari 2024. mature on February 21, 2024.
Pada 20 Februari 2024, SIH, menandatangani On February 20, 2024, SIH, signed an Approval
Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit to Change the Credit Agreement where the
dimana maksimum kredit menjadi Rp500.000 maximum credit became Rp500,000 and
dan menaikkan suku bunga menjadi 5,5% increased the interest rate to 5.5% with
dengan jatuh tempo pada tanggal a maturity date on February 21, 2025.
21 Februari 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of December 31, 2023, the outstanding
terutang fasilitas ini adalah sebesar Rp425.000. balance for this facility amounted to Rp425,000.
Dari tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan From January 1, 2024 until June 13, 2024, SIH
13 Juni 2024, SIH menerima pencairan fasilitas received withdrawal of this facility amounting to
pinjaman sebesar Rp500.000. Rp500,000.
Dari tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan From January 1, 2024 until June 13, 2024, the
13 Juni 2024, pembayaran pinjaman ini payment of this loan facility amounting to
sebesar Rp425.000. Rp425,000.
Approval for Printing Paraf
113
Page 125
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Sejak 13 Juni 2024, SIH tidak dikonsolidasi lagi Since June 13, 2024, SIH is no longer
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated in the Company's consolidated
Perusahaan (Catatan 1.c) sehingga terdapat financial statements (Note 1.c) so there was an
dampak hilangnya pengendalian entitas anak impact of loss control of subsidiary SIH
SIH sebesar Rp500.000. amounting to Rp500,000.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on the banking facility Agreement
Perbankan No. KK/22/326/N/CG4 tanggal No. KK/22/326/N/CG4 dated May 27, 2022, the
27 Mei 2022, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained Fixed Revolving Loan from
Pinjaman Revolving Loan dari PT Bank PT Bank Permata Tbk with maximum credit of
Permata Tbk sebesar maksimum Rp500.000 Rp500,000 and bears interest rate of time
dan dikenakan suku bunga sebesar suku deposit plus 1% (floating) as of June 30, 2024.
bunga deposito ditambah 1% (floating) per
30 Juni 2024.
Berdasarkan Perjanjian Gadai No. GD/22/ Based on Pawn Agreement No. GD/22/327/CG4
327/CG4 dan No. GD/22/328/CG4, pinjaman and No. GD/22/328/CG4, this loan is secured by
ini dijamin dengan Gadai Deposito sebesar a 100% Pawn Deposit which is placed
100% yang ditempatkan secara proporsional proportionally on each transaction/withdrawal of
pada setiap transaksi/penarikan atas nama PT Sejatijaya Selaras and PT Villa Permata
PT Sejatijaya Selaras dan PT Villa Permata Cibodas, subsidiaries (Note 8).
Cibodas, entitas anak (Catatan 8).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi persyaratan sebagai berikut: required to comply the following requirements:
• Tidak boleh membuat atau • Should not make or allow any guarantees to
memperbolehkan dibuatnya jaminan, be made, whatsoever related to warranties;
apapun terkait jaminan;
• Tidak boleh mengalihkan kepada pihak • Should not transfer to any party other than
manapun selain Bank, atau kepentingan the Bank, or interest in collateral without
dalam jaminan tanpa persetujuan tertulis written approval from the Bank;
dari Bank;
• Tidak boleh menandatangani atau • Should not sign or provide any power of
memberikan surat kuasa apapun tanpa attorney without written approval from the
persetujuan tertulis dari Bank. Bank.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company has
telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with restrictions as required.
Pada tanggal 27 Agustus 2024, pinjaman On August 27, 2024, the loan has been fully
sudah dilunasi seluruhnya sebesar Rp500.000, paid amounted to Rp500,000, thereby closing
sekaligus menutup fasilitas pinjaman Revolving the Revolving Loan facility, therefore the terms,
Loan ini, sehingga persyaratan, jaminan dan collaterals, and restrictions stipulated in the
pembatasan yang dipersyaratkan dalam bank loan agreement have been waived.
perjanjian utang bank telah dibebaskan.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- of December 31, 2024 and 2023 amounted to nil
masing sebesar nihil dan Rp500.000. and Rp500,000, respectively.
Approval for Printing Paraf
114
Page 126
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
22. Liabilitas Keuangan 22. Financial Liabilities
a. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a. Other Current Financial Liabilities
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali Payable to Non-controlling Interest of
pada Entitas Anak 153,605 156,736 a Subsidiary
Utang Titipan 64,473 95,736 Unidentified Payments
Utang Alih Hak 6,682 7,117 Transfer of Tittles Payables
Kontraktor -- 68,161 Contractors
Utang Lain-lain 3,817 5,107 Other Payables
Jumlah 228,577 332,857 Total
Utang titipan merupakan uang yang diterima Unidentified payments represent receipt from
dari pihak ketiga atas transaksi yang belum third parties of unrealized transactions.
terealisasi.
Utang alih hak merupakan penerimaan Transfer of titles payables represent receipt of
pembayaran atas pengurusan sertifikat yang certificate collection have not yet issued by the
belum diterbitkan oleh Grup. Group.
b. Liabilitas Keuangan Jangka Panjang b. Other Non-Current Financial Liabilities
Lainnya
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya Other non-current financial liabilities mainly
terutama merupakan penerimaan uang jaminan represent customer’s guarantees deposit from
dari pelanggan untuk pembayaran sewa tenants for rental building and environmental
bangunan dan pemeliharaan lingkungan. maintenance.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo liabilitas keuangan jangka panjang outstanding balance of other non-current
lainnya masing-masing sebesar Rp209.381 financial liabilities amounted to Rp209,381 and
dan Rp239.340. Rp239,340, respectively.
23. Utang Bank Jangka Panjang 23. Long-Term Bank Loans
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Pinjaman Sindikasi: Syndicated Loans:
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2,441,247 2,913,750 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1,830,935 2,185,312 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah 4,272,182 5,099,062 Subtotal
Dikurangi: Biaya Perolehan Pinjaman (68,779) (99,313) Deducted: Debt Issuance Cost
Subjumlah 4,203,403 4,999,749 Subtotal
Pinjaman Non Sindikasi: Non Syndicated Loans:
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 210,000 350,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 90,000 140,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Subjumlah 300,000 490,000 Subtotal
Dikurangi: Biaya Perolehan Pinjaman (307) -- Deducted: Debt Issuance Cost
Jumlah Utang Bank Jangka Panjang 4,503,096 5,489,749 Total Long-Term Bank Loans
Bagian Jangka Pendek (570,334) (491,875) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,932,762 4,997,874 Non-Current Portion
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Sindikasi Based on Syndicated Loan Agreement dated
tanggal 30 Desember 2022, Perusahaan December 30, 2022, the Company obtained
memperoleh fasilitas Pinjaman dari PT Bank loan facility from PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan PT Bank (Persero) Tbk and PT Bank CIMB Niaga Tbk
CIMB Niaga Tbk dengan jumlah maksimum with maximum credit limit of Rp6,000,000. This
sebesar Rp6.000.000. Pinjaman ini dikenakan facility bears an interest of 2.25%+BI7DDR per
Approval for Printing Paraf
115
Page 127
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
suku bunga 2,25%+BI7DDR per tahun dan annum and will due in December 2029.
akan jatuh tempo pada Desember 2029.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
• Persediaan tanah dan bangunan strata title • Inventories of land and strata title building
milik Perusahaan seluas 279.302 m2 owned by the Company with an area of
berlokasi di Tangerang, Jakarta, Labuan 279,302 sqm located in Tangerang,
Bajo, Lampung, Solo, dan Medan Jakarta, Labuan Bajo, Lampung, Solo, and
(Catatan 6); Medan (Note 6);
• Properti investasi milik Perusahaan seluas • Investment property owned by the
29.130 m2 berlokasi di Jakarta Company with an area of 29,130 sqm
(Catatan 11); dan located in Jakarta (Note 11); and
• Aset tetap bangunan seluas 30.663 m2 • Buildings owned by the Company with an
milik Perusahaan berlokasi di Jakarta dan area of 30,663 sqm located in Jakarta and
Medan (Catatan 12). Medan (Note 12).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu: restrictions as follows:
• Debt Service Coverage Ratio minimum • Debt Service Coverage Ratio minimum 1.2
1,2 kali. times.
• Net Debt to EBITDA Ratio maksimum 5,25 • Net Debt to EBITDA Ratio maximum 5.25
kali. times.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan telah memenuhi pembatasan yang Company has complied with the restrictions as
disyaratkan. required.
Pembayaran pinjaman pada tahun 2024 On December 31, 2024 and 2023, the payment
sebesar Rp826.880 dan biaya perolehan utang of this loan facility amounting to Rp826,880, and
yang diamortisasi sebesar Rp30.534. amortized debt issuance costs amounted to
Rp30,534.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang dari fasilitas pinjaman ini adalah balance of these facilities are amounting to
sebesar Rp4.272.182 dan Rp5.099.062. Rp4,272,182 and Rp5,099,062, respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 Based on Deed of Loan Agreement No. 4 dated
tanggal 8 April 2022 yang dibuat di hadapan April 8, 2022 which was made in the presence
Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H. Notaris of Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H.,
di Bekasi, LC memperoleh fasilitas pinjaman a Notary in Bekasi, LC obtained Working
berupa Kredit Modal Kerja untuk modal kerja Capital Loan facility for LC and its subsidiaries
LC dan entitas anak sebesar Rp500.000 amounted to Rp500,000 with interest rates
dengan suku bunga sebesar 6,95% per tahun of 6.95% per annum and will mature on April 8,
dan jatuh tempo pada tanggal 8 April 2026. 2026. The Interest rate changed to 7.75% with
Suku bunga berubah menjadi 7,75% efektif per effective date of May 25, 2024.
tanggal 25 Mei 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan 16 (enam belas) This loan is secured by 16 (sixteen) parcels of
bidang tanah seluas 41.667 m² yang land with an area of 41,667 sqm, which is part
merupakan bagian dari HGB No. 3159/ Desa of the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu
Cibatu terdaftar atas nama PT Lippo Cikarang Village registered under the name of PT Lippo
(Catatan 6). Jaminan atas pinjaman tercatat Cikarang (Note 6). The Collateral of this loan is
pada Surat Persetujuan Pemberian Credit Loan recorded in Surat Persetujuan Pemberian Credit
(SPPCL) No. 106/S/CSTD/CB2/XII/2021 Loan (SPPCL) No. 106/S/CSTD/CB2/XII/2021
tanggal 15 Desember 2021. dated December 15, 2021.
Approval for Printing Paraf
116
Page 128
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
LC wajib memenuhi pembatasan keuangan LC is required to comply with the following
sebagai berikut, antara lain, dalam laporan financial covenants, among others, in its annual
keuangan tahunan yang diaudit: audited financial statements:
• Current Ratio minimal 1,0 kali; • Current Ratio minimum 1.0 time;
• Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan • Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times;
and
• Debt Service Coverage Ratio di atas 100%. • Debt Service Coverage ratio minimum
100%.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, LC As of December 31, 2024 and 2023, LC has
telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with the restrictions as required.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pembayaran As of December 31, 2024, the payment of this
pinjaman ini sebesar Rp140.000. loan facility amounting to Rp140,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance of this facility is Rp210,000
sebesar Rp210.000 dan Rp350.000. and Rp350,000, respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal Based on Credit Agreement No. 12, dated June
14 Juni 2021, yang dibuat di hadapan Wenda 14, 2021, made in the presence of Wenda
Taurusita Amidjaja, S.H., Notaris di Jakarta, Taurusita Amidjaja, S.H., a Notary in Jakarta,
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari the Company obtained a credit facility from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan jumlah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with a maximum
maksimum kredit sebesar Rp400.000 dengan credit limit of Rp400,000 with availability period
availability period selama 9 (sembilan) bulan. of 9 (nine) months. The amount withdrawn until
Jumlah yang ditarik sampai dengan berakhirnya the end of the availability period is Rp200,000.
masa availability period adalah sebesar This facility bears an interest rate of 9.5% per
Rp200.000. Fasilitas pinjaman ini dikenakan annum and mature on June 13, 2026.
tingkat bunga 9,5% per tahun dan jatuh tempo
pada 13 Juni 2026.
Pinjaman ini mendapat penyesuaian suku This facility has been granted interest rate
bunga menjadi 7,85% per tahun berlaku efektif reduction to 7.85% per annum effective on
terhitung mulai tanggal 28 November 2024. November 28, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan 15 bidang tanah This facility is secured by 15 parcels of land
milik Perusahaan seluas 201.397 m2 yang owned by the Company located in Kelapa Dua
berlokasi di Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten District, Tangerang Regency with an area of
Tangerang (Catatan 6). 201,397 sqm (Note 6).
Selama periode fasilitas pinjaman, Perusahaan During the loan facility period, the Company is
wajib memenuhi pembatasan rasio keuangan required to comply with the financial ratio
yaitu Debt Service Coverage Ratio minimum 1,2 restriction of Debt Service Coverage Ratio
kali. minimum 1.2 times.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan telah memenuhi rasio keuangan Company has complied with the financial ratio
dan pembatasan yang disyaratkan. and covenants as required.
Pembayaran pinjaman pada tahun 2024 The payment of this loan as of December 31,
sebesar Rp50.000. 2024 amounted to Rp50,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo terutang fasilitas ini masing-masing outstanding balance for this facility are
sebesar Rp90.000 dan Rp140.000. amounted to Rp90,000 and Rp140,000,
respectively.
Approval for Printing Paraf
117
Page 129
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
PT Bank Mayapada International Tbk PT Bank Mayapada International Tbk
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 53 Based on Deed of Loan Agreement No. 53
tanggal 20 November 2020 yang dibuat dated November 20, 2020 which was made in
di hadapan Stephanie Wilamarta, S.H., Notaris the presence of Stephanie Wilamarta, S.H.,
di Jakarta, PT Mahkota Sentosa Utama, entitas a Notary in Jakarta, PT Mahkota Sentosa
anak, memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap Utama, a subsidiary, obtained Fixed Loan
Fasilitias Kredit Langsung – On Revolving Basis Direct Credit – on Revolving Basis from
dari PT Bank Mayapada International Tbk PT Mayapada International Tbk with maximum
sebesar maksimum Rp219.947 dengan suku credit limit of Rp219,947, with interest rate of
bunga sebesar 11% per tahun dan jatuh tempo 11% per annum and will mature on
pada tanggal 20 November 2024. November 20, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
• Sebidang tanah seluas 16.012 m2 dengan • A parcel of land with an area of 16,012 sqm,
Surat Pelepasan; with the release letter;
• Sebidang tanah seluas 4.591 m2 dengan • A parcel of land with an area of 4,591 sqm,
HGB No. 6318; dan with the Building Rights (HGB) No. 6318;
and
• Sebidang bidang tanah seluas 500 m2 • A parcel of land with an area of 500 sqm,
dengan HGB No. 6320. with the Building Rights (HGB) No. 6320.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- of December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing sebesar nihil. nil, respectively.
Pada tanggal 1 November 2024, utang ini telah On November 1, 2024, this loan has been fully
dilunasi seluruhnya, sehingga persyaratan dan repaid, therefore the terms and collaterals
jaminan yang dipersyaratkan dalam perjanjian stipulated in the bank loan agreement have
utang bank telah dibebaskan. been waived.
24. Liabilitas Sewa 24. Lease Liabilities
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Rp Rp
Tanah dan bangunan *) 3,773,518 5,846,114 Land and Building *)
Peralatan Medis **) Medical Equipment **)
PT Bumiputera - BOT Finance ("Bumiputera") -- 31,432 PT Bumiputera - BOT Finance ("Bumiputera")
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia -- 12,707 PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
Jumlah 3,773,518 5,890,253 Total
*) Dampak hilangnya pengendalian entitas anak SIH adalah sebesar Rp1.757.567/ The impact of loss of
control of subsidiary SIH is Rp1,757,567.
**) Merupakan liabilitas sewa SIH yang tidak dikonsolidasi sejak 13 Juni 2024/ Reprepsents lease liability
of SIH which no longer consolidated since June 13, 2024.
Liabilitas sewa terdiri dari sewa atas tanah dan Lease liabilities consist of rental for land and
bangunan rumah sakit dan pusat belanja serta building hospital and shopping centre and
peralatan medis (Catatan 12). medical equipments (Note 12).
Approval for Printing Paraf
118
Page 130
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based on
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai lease agreement are as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran sewa minimum: minimum lease payments:
- Tidak lebih dari 1 tahun 434,411 842,191 No later than 1 year -
- Lebih dari 1 tahun 5,578,344 10,090,302 More than 1 year -
Jumlah 6,012,755 10,932,493 Total
Dikurangi: Bagian Bunga (2,239,237) (5,042,240) Less: Interest Portion
Liabilitas Sewa - Neto 3,773,518 5,890,253 Leases Liabilities - Net
Bagian Jangka Pendek (295,796) (575,112) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,477,722 5,315,141 Non-Current Portion
Liabilitas Sewa atas Tanah dan Bangunan Lease Liabilities for Land and Building
Sesuai PSAK 116, untuk properti yang In accordance with PSAK 116, for properties
sewanya sepenuhnya variabel berdasarkan where the rent is fully variable based on a
persentase pendapatan periode sebelumnya, percentage of prior year revenue, the lease
komitmen sewa dan beban depresiasi terkait commitment and related depreciation expense
diakui selama satu tahun. Jika sewa tetap atau is only recognised over one year. Where the
jika terdapat komponen variabel dan tetap rental is fixed, or where there is a variable and
dalam sewa, maka komponen sewa tetap dari fixed component of rental, then the fixed
liabilitas sewa diakui selama periode komitmen component of the lease liability is recognised
penuh. over the full commitment period of the lease.
Liabilitas sewa kepada pihak berelasi pada Lease liabilities to related party as of
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing December 31, 2024 and 2023, amounted to
sebesar Rp1.482 dan Rp229.869 (Catatan 9). Rp1,482 and Rp229,869, respectively (Note 9).
Beban sewa variabel yang tidak termasuk Variable rental expenses that are not included
dalam pengukuran liabilitas sewa untuk tahun- in the measurement of lease liabilities for the
tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp182,051 and Rp392,659,
sebesar Rp182.051 dan Rp392.659. respectively.
Beban sewa jangka pendek pada tanggal Short-term leases expense of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing 2024 and 2023 amounted to Rp120,908 and
sebesar Rp120.908 dan Rp158.506 Rp158,506 respectively (Note 38).
(Catatan 38).
Beban bunga atas liabilitas sewa untuk tahun- Interest expenses of lease for the years ended
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023 amounted to
dan 2023 masing-masing sebesar Rp440.128 Rp440,128 and Rp551,076, respectively
dan Rp551.076 (Catatan 39). (Note 39).
25. Utang Obligasi 25. Bonds Payable
2024 2023
Rp Rp
Nominal (2024 dan 2023 : USD63,661,000 1,028,889 6,656,722 Face Value (2024 and 2023 : USD63,661,000
dan USD431,806,000) and USD431,806,000)
Premium (Discount ) - Neto *) 248 4,096 Premium (Discount)- Net *)
Biaya Emisi Obligasi - Neto *) (237) (65,541) Bond Issuance Cost - Net *)
Jumlah Utang Obligasi 1,028,900 6,595,277 Total Bonds Payable
Bagian Jangka Pendek (1,028,900) -- Current Portion
Bagian Jangka Panjang -- 6,595,277 Non-Current Portion
Approval for Printing Paraf
119
Page 131
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024 2023
Rp Rp
Premium 19,945 19,024 Premium
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi (19,697) (14,928) Less: Accumulated Amortization
Premium Obligasi Belum Diamortisasi 248 4,096 Unamortized Premium
Biaya Emisi Obligasi 179,439 222,725 Bond Issuance Cost
Dikurangi: Akumulasi Amortisasi (179,202) (157,184) Less: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 237 65,541 Unamortized Bond Issuance Cost
*) Mutasi terkait dengan obligasi yang telah dilunasi *) Movements related to the retired bonds
pada tahun berjalan menjadi bagian dari in current year are included in the gain (loss)
keuntungan (kerugian) pembelian kembali obligasi (Catatan 40 dan 41) on bonds buyback (Notes 40 and 41)
Grup melakukan beberapa pendanaan dengan The Group’s initiated several fund raising by
menerbitkan obligasi untuk mendukung bisnis issuing bonds to support the Group’s business.
Grup.
Pada tanggal 31 Oktober 2016, TC, entitas On October 31, 2016, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD425,000,000 USD425,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 6,75% per 6.75% per annum, listed on the Singapore
tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Stock Exchange. These bonds will mature on
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada October 31, 2026, and payment of interest is
tanggal 31 Oktober 2026 dan pembayaran conducted every six months. In March 2019,
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada Maret the bonds with a face value of USD7,970,000
2019 dilakukan pelunasan sebagian sebesar were partially paid, thus the face value of this
USD7,970,000, sehingga nilai obligasi ini bond became USD417,030,000. In February
menjadi USD417,030,000. Pada Februari dan and March 2023, the bonds with a face value of
Maret 2023 dilakukan pelunasan sebagian USD222,369,000 were partially paid through a
melalui tender offer sebesar USD222,369,000, tender offer, thus the face value of this bond
sehingga nilai obligasi ini menjadi became USD194,661,000. In June 2024, the
USD194,661,000. Pada Juni 2024 dilakukan bonds with a face value of USD49,857,000
dilakukan pelunasan sebagian melalui tender were partially paid through a tender offer and
offer dan pembelian kembali sebesar buyback, thus the face value of this bond
USD49,857,000, sehingga nilai obligasi ini became USD144,804,000. In August and
menjadi USD144,804,000. Pada Agustus dan September 2024, the bonds with a face value
September 2024 dilakukan pelunasan of USD14,000,000 were partially paid through
sebagian melalui pembelian kembali dengan buyback, thus the face value of this bond
nilai sebesar USD14,000,000, sehingga nilai became USD130,804,000. On October 31,
obligasi ini menjadi USD130,804,000. Pada 2024, TC exercised a call option on the
tanggal 31 Oktober 2024, TC melaksanakan remaining outstanding balance of
call option atas sisa saldo terutang sebesar USD130,804,000, thus the outstanding balance
USD130,804,000, sehingga nilai terutang atas of this bond became nil. As of December 31,
obligasi ini menjadi nihil. Beban bunga yang 2023, accrued interest expenses amounted to
masih harus dibayar pada tanggal USD2,189,936 (equivalent to Rp33,760).
31 Desember 2023 adalah USD2,189,936
(setara dengan Rp33.760).
Pada tanggal 22 Januari 2020, TC, entitas On January 22, 2020, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD325,000,000 USD325,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,125% 8.125% per annum, listed on the Singapore
per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Stock Exchange. These bonds will mature on
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada January 22, 2025, and payment of interest is
tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran conducted every six months. In July and
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada Juli dan August 2022, the bonds with a face value of
Agustus 2022 dilakukan pelunasan sebagian USD15,000,000 were partially paid through
melalui pembelian kembali sebesar buyback, thus the face value of this bond
Approval for Printing Paraf
120
Page 132
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
USD15,000,000, sehingga nilai obligasi ini became USD310,000,000. In February and
menjadi USD310,000,000. Pada Februari dan March 2023, the bonds with a face value of
Maret 2023 dilakukan pelunasan sebagian USD130,862,000 were partially paid through
melalui pembelian kembali dan tender offer buyback and tender offer, thus the face value
dengan nilai sebesar USD130,862,000, of this bond became USD179,138,000. In June
sehingga nilai obligasi ini menjadi 2024, the bonds with a face value of
USD179,138,000. Pada Juni 2024 dilakukan USD170,613,000 were partially paid through a
pelunasan sebagian melalui tender offer tender offer, thus the face value of this bond
dengan nilai sebesar USD170,613,000, became USD8,525,000. In July 2024, the
sehingga nilai obligasi ini menjadi bonds with a face value of USD2,871,000 were
USD8,525,000. Pada Juli 2024 dilakukan partially paid through buyback, thus the face
pelunasan sebagian melalui buyback sebesar value of this bond became USD5,654,000
USD2,871,000, sehingga nilai obligasi ini (equivalent to Rp91,380). As of December 31,
menjadi USD5,654,000 (setara dengan 2024 and 2023, accrued interest expenses
Rp91.380). Beban bunga yang masih harus amounted to USD201,620 and USD6,388,011
dibayar pada tanggal 31 Desember 2024 (equivalent to Rp3,259 and Rp98,478),
dan 2023 adalah masing-masing sebesar respectively.
USD201,620 dan USD6,388,011 (setara
dengan Rp3.259 dan Rp98.478).
Pada tanggal 18 Februari 2020, TC, entitas On February 18, 2020, TC, a subsidiary, issued
anak, menerbitkan obligasi (unsecured bond) unsecured bonds with a face value of
dengan nilai nominal sebesar USD95,000,000 USD95,000,000 with a fixed interest rate of
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,125% 8.125% per annum, listed on the Singapore
per tahun dan terdaftar pada Bursa Efek Stock Exchange. These bonds will mature on
Singapura. Obligasi ini akan jatuh tempo pada January 22, 2025, and payment of interest is
tanggal 22 Januari 2025 dan pembayaran conducted every six months. In February and
bunga dilakukan setiap 6 bulan. Pada Februari March 2023, the bonds with a face value of
dan Maret 2023 dilakukan pelunasan sebagian USD36,993,000 were partially paid through a
melalui tender offer sebesar USD36,993,000, tender offer, thus the face value of this bond
sehingga nilai obligasi ini menjadi became USD58,007,000 (equivalent to
USD58,007,000 (setara dengan Rp937.509). Rp937,509). As of December 31, 2024 and
Beban bunga yang masih harus dibayar pada 2023, accrued interest expenses amounted to
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah USD2,068,514 (equivalent to Rp33,431 and
masing-masing sebesar USD2,068,514 (setara Rp31,888), respectively.
dengan Rp33.431 dan Rp31.888).
Selisih antara nilai nominal dengan imbalan The difference between the face value and the
yang dibayarkan pada saat pembelian kembali consideration paid on buyback and tender offer
dan tender offer pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2024 and 2023 after
2024 dan 2023 setelah dikurangi dengan deducting transaction fees and related
biaya-biaya transaksi dan beban terkait expenses amounted to (Rp97,165) and
masing-masing sebesar (Rp97.165) dan Rp918,191, respectively and is recognized in
Rp918.191 dan diakui dalam laba rugi profit or loss (Notes 40 and 41).
(Catatan 40 dan 41).
Obligasi ini telah memperoleh peringkat B- dari These bonds have been rated B- by Fitch and
Fitch dan B3 dari Moody’s. B3 by Moody's.
Trustee atas seluruh obligasi ini adalah Trustee of these bonds is Deutsche Bank
Deutsche Bank (Hong Kong) Limited. (Hong Kong) Limited.
Grup telah memenuhi pembatasan- The Group has complied for all series of bonds
pembatasan tertentu atas seluruh obligasi certain restrictions under bond covenants as
sesuai dengan yang ditetapkan dalam Offering stipulated in the Offering Circular.
Circular.
Approval for Printing Paraf
121
Page 133
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Perusahaan mengadakan perjanjian-perjanjian The Company entered into Non-Deliverable
fasilitas Non-Deliverable USD Call Spread USD Call Spread Option facility agreements
Option dengan beberapa pihak ketiga sebagai with certain third parties to hedge foreign
lindung nilai atas valuta asing obligasi exchange fluctuation risk on these foreign
(Catatan 43.d). currency denominated bonds (Note 43.d).
26. Liabilitas Imbalan Pascakerja 26. Post-Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja-Program Imbalan Pasti Post-Employment Benefits – No Funding
Tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk Group appointed independent actuary to
menentukan liabilitas imbalan pascakerja determine post-employment liability in
sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan accordance with the existing manpower
yang berlaku. Manajemen telah melakukan regulations. The management has provided
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja reserve on post-employment benefits liability
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan as of December 31, 2024 and 2023. The
2023. Manajemen berkeyakinan bahwa management believes that the estimate of
estimasi atas imbalan pascakerja tersebut telah post-employment benefits is sufficient to cover
memadai untuk menutup liabilitas yang such liabilities.
dimaksud.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
adalah sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Nilai Kini Present Value of
Kewajiban Imbalan Pasti 166,278 327,963 Defined Benefits Obigation
Nilai Wajar Aset Program -- (1,968) Fair Value Asset Plan
Jumlah 166,278 325,995 Total
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expense recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 28,099 47,085 Current Services Cost
Biaya Bunga 10,397 18,352 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 1,540 6,033 Previous Services Cost
Jumlah 40,036 71,470 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is recorded
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan as part of salaries and employees’ benefits
karyawan. expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 325,995 297,990 Beginning Balance
Penyesuaian Liabilitas (Aset) 7,094 (1,219) Liabilities (Assets) Adjustment
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (172,842) -- over a Subsidiary
Pembayaran Imbalan Kerja (11,471) (48,404) Payment of Employees' Benefits
Penghasilan Komprehensif Lain (22,534) 6,158 Other Comprehensive Income
Beban Tahun Berjalan 40,036 71,470 Current Year Expenses
Saldo Akhir 166,278 325,995 Ending Balance
Approval for Printing Paraf
122
Page 134
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rekonsiliasi perubahan nilai kewajiban imbalan Reconciliation of changes in value of defined
pasti adalah sebagai berikut: benefits obligation is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Nilai Liabilitas Bersih Net Liability Value
Awal Tahun 325,995 297,990 at Beginning Year
Penyesuaian Liabilitas (Aset) 7,094 (1,219) Liabilities (Assets) Adjustment
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (172,842) -- over a Subsidiary
Biaya Jasa Kini 28,099 47,085 Current Services Cost
Biaya Bunga 10,397 18,352 Interest Expenses
Biaya Jasa Lalu 1,540 6,033 Companies Contribution
Pembayaran Imbalan Kerja (11,471) (48,404) Payment of Employees' Benefits
Nilai Liabilitas Bersih Net Liability Value
Akhir Tahun 188,812 319,837 at End of Year
Nilai Liabilitas Bersih Aktual Actual Net Liability Value
Akhir Tahun 166,278 325,995 at End of Year
Keuntungan (Kerugian) Aktuarial Tahun Berjalan 22,534 (6,158) Actuarial Gain (Loss) Current Year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement of consolidated of other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follow:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal (61,181) (55,023) Beginning Balance
Keuntungan (Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehensive Gain (Loss)
Tahun Berjalan 22,534 (6,158) Current Year
Saldo Akhir (38,647) (61,181) Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefits plan gives the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga exposure of interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan suku government bond, therefore, the decreasing in
bunga obligasi pemerintah meningkatkan the government bond interest rate will increase
liabilitas program. defined benefits plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung menggunakan The present value of the defined benefits plan
asumsi kenaikan gaji di masa depan, oleh is calculated using the assumption of future
karenanya, peningkatan persentase kenaikan salaries increase, therefore, the increasing of
gaji di masa depan akan meningkatkan salary percentage will increase defined benefits
liabilitas program. plan liability.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2024, on December 31, 2024, will impact to the
akan berakibat pada penurunan beban imbalan decrease of post-employment benefits
pascakerja sebesar Rp2.475 dan menurunkan expenses amounted to Rp2,475 and the
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp9.360. decrease of defined benefits plan obligation
amounted to Rp9,360.
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, will impact to the increase
akan berakibat pada peningkatan beban of post-employment benefits expenses
imbalan pascakerja sebesar Rp2.773 dan amounted to Rp2,773 and increase in defined
meningkatkan liabilitas imbalan pasti sebesar benefits plan obligation amounted to Rp10,479.
Rp10.479.
Approval for Printing Paraf
123
Page 135
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik If the expected salary growth increase 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2024,
2024, beban imbalan pascakerja akan naik post-employment benefits expense will
sebesar Rp2.711 dan liabilitas imbalan increase Rp2,711 and post-employment
pascakerja akan naik sebesar Rp10.247. benefits liabilities will increase Rp10,247.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2024,
2024, beban imbalan pascakerja akan turun post-employment benefits expense will
sebesar Rp2.467 dan liabilitas imbalan decrease Rp2,467 and post-employment
pascakerja akan turun sebesar Rp9.333. benefits liabilities will decrease Rp9,333.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi sebagai berikut: using the following assumptions:
2024 2023
Tingkat Diskonto 7.11% - 7.14% 6.76% - 6.90% Discount Rates
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 8.00% 7.00% - 8.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI-2019 TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI-2019 10% x TMI-2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 10.00% 10.00% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam Tahun) 55 55 Normal Retirement Age (in Years)
27. Liabilitas Kontrak 27. Contract Liabilities
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko 4,937,319 3,796,054 Residential Houses and Shophouses
Apartemen 3,779,170 365,036 Apartments
Lahan Siap Bangun 638,822 715,663 Land Lots
Pusat Belanja -- 7 Shopping Centers
Jumlah 9,355,311 4,876,760 Total
Bagian Jangka Pendek (5,491,515) (2,452,177) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 3,863,796 2,424,583 Non-Current Portion
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah to sales price are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
100% 8,280,326 4,013,325 100%
50% - 99% 885,352 502,237 50% - 99%
20% - 49% 133,055 202,704 20% - 49%
Di bawah 20% 56,578 158,494 Below 20%
Jumlah 9,355,311 4,876,760 Total
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 31 Desember 2024 dan liabilities as of December 31, 2024 and 2023,
2023 masing-masing sebesar (Rp140.323) dan amounted to (Rp140,323) and (Rp150,642),
(Rp150.642) (Catatan 39). respectively (Note 39).
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing from contract
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan liabilities that has been recorded as financial
keuangan untuk tahun-tahun yang berakhir income for the years ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 2024 and 2023, amounted to Rp159,433 and
masing-masing Rp159.433 dan Rp144.867 Rp144,867, respectively (Note 39).
(Catatan 39).
Approval for Printing Paraf
124
Page 136
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
28. Pendapatan Ditangguhkan 28. Deferred Income
2024 2023
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
Sewa (Catatan 9 dan 43.b) 73,230 85,438 Rental (Notes 9 and 43.b)
Pihak Ketiga Third Parties
Sewa 71,396 93,905 Rental
Lain-lain 85,472 65,836 Others
Subjumlah 156,868 159,741 Subtotal
Jumlah 230,098 245,179 Total
Bagian Jangka Pendek (170,641) (173,514) Current Portion
Bagian Jangka Panjang 59,457 71,665 Non-Current Portion
29. Modal Saham 29. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company stockholders’ composition as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
2024
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 18,161,073,458 25.63 1,816,107
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
DBS Bank Ltd SG-PB Client 3,662,826,200 5.17 366,283
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 57,197,200 0.08 5,720
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 30,280,719,721 42.72 3,028,072
Subjumlah/ Subtotal 70,877,317,769 100.00 7,087,732
Saham Treasuri/ Treasury Stock 20,700,600 2,070
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
2023
Pemegang Saham/ Jumlah Persentase Ditempatkan dan
Stockholders Saham/ Kepemilikan/ Disetor Penuh/
Total Shares Percentage Issued
(Lembar/ Shares ) of Ownership and Fully Paid
% Rp
PT Inti Anugerah Pratama 18,161,073,458 25.63 1,816,107
Sierra Incorporated 11,259,645,290 15.89 1,125,965
PT Primantara Utama Sejahtera 7,371,500,000 10.40 737,150
John Riady (Direktur/ Director ) 90,100,700 0.13 9,010
Dominique Dion Leswara (Direktur/ Director) 76,612,500 0.11 7,661
Surya Tatang (Direktur/ Director ) 57,197,200 0.08 5,720
Meng Kuan Phua (Direktur/ Director ) 1,860,000 0.00 186
Marshal Martinus Tissadharma (Direktur/ Director ) 7,743,400 0.00 774
Publik/ Public (masing-masing kurang dari 5%/ below 5% each ) 33,851,585,221 47.76 3,385,159
Subjumlah/ Subtotal 70,877,317,769 100.00 7,087,732
Saham Treasuri/ Treasury Stock 20,700,600 2,070
Jumlah/ Total 70,898,018,369 7,089,802
Rekonsiliasi jumlah saham beredar pada Reconciliation of number of outstanding shares
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai as of December 31, 2024 and 2023 are as
berikut: follows:
Saham Beredar 2024 2023 Outstanding Shares
Rp Rp
Jumlah Saham Beredar - Awal 70,877,317,769 70,879,018,369 Number of Outstanding Shares - Beginning
Dikurang: Deduct:
Penarikan Kembali Withdrawal Management
Program Kepemilikan Saham Oleh Manajemen -- (1,700,600) Stock Ownership Program
Jumlah Saham Beredar - Akhir 70,877,317,769 70,877,317,769 Outstanding Shares - Ending
Approval for Printing Paraf
125
Page 137
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Rincian perolehan kembali saham dan The details acquisition and disposal of treasury
pelepasan adalah sebagai berikut: stock are as follows:
Periode Perolehan/ No. Surat Lapor ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK)/ Jumlah Saham/ Harga Perolehan/
Acquired Period No. Register Letter to Indonesian Financial Authority (OJK) Total Shares Acquisition Cost
(Lembar/ Shares ) (Rp)
2011 005/LK-COS/I/2012 Tanggal 15 November/
Dated November 15, 2011 96,229,500 61,577
2012 175/LK-COS/VII/2012 Tanggal 13 Juli/
Dated July 13, 2012 209,875,000 154,947
2020 143/LK-COS/III/2020 tanggal 31 Maret 2020/
Dated March 31, 2020 19,000,000 3,429
2020 401/LK-COS/X/2020 Tanggal 6 Oktober 2020/
Dated October 6, 2020 (140,331,600) (95,004)
2021 085/LK-COS/V/2021 Tanggal 4 Mei 2021/
Dated May 4, 2021 (115,936,200) (78,490)
2021 146/LK-COS/IX/2021 Tanggal 1 September 2021/
Dated September 1, 2021 34,060,900 21,391
2022 070/LK-COS/VII/2022 Tanggal 1 Juli 2022/
Dated July 1, 2022 (83,897,600) (56,799)
2023 -- 1,700,600 333
Jumlah pada 31 Desember 2024 dan 2023 / Balance as of December 31, 2024 and 2023 20,700,600 11,384
30. Tambahan Modal Disetor – Neto 30. Additional Paid in Capital – Net
Tambahan modal disetor – neto pada Additional paid in capital - net as of December
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
Rp
Agio Saham - Neto/ Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali - Neto/
Difference in Value from Restructuring Transactions between Entities Under Common Control - Net 988,416
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak/
Differences Between Tax Amnesty Assets and Liabilities 17,622
Jumlah/ Total 11,454,783
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Rp
Penawaran Umum I/ Rights Issue I
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 87,284
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (11,844)
Subjumlah/ Subtotal 75,440
Penawaran Umum II/ Rights Issue II
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 485,048
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (7,443)
Subjumlah/ Subtotal 477,605
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I/
Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock on Exercising Warrant Series I 659,476
Kelebihan Harga Pasar atas Nilai Nominal Saham yang Diterbitkan Dalam
Penggabungan Usaha yang Menggunakan Metode Pembelian/
Excess of Market Value Over Par Value of Stock Issued
in Business Combination Exercised under Purchase Method 91,701
Penawaran Umum III/ Rights Issue III
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 1,946,492
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (18,495)
Subjumlah/ Subtotal 1,927,997
Penambahan Modal Tanpa HMETD/ Issuance of Capital Stock - Non-Preemptive Rights Issuance
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 812,000
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (606)
Subjumlah/ Subtotal 811,394
Approval for Printing Paraf
126
Page 138
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024
Rp
Penawaran Umum IV/ Rights Issue IV
Agio Saham/ Paid in Capital Excess of Par - Net on Stock 6,455,745
Biaya Emisi Saham/ Stock Issuance Cost (6,575)
Subjumlah/ Subtotal 6,449,170
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen/
Management Stock Ownership Program (MSOP) (44,038)
Subjumlah/ Subtotal (44,038)
Jumlah Agio Saham - Neto/ Total Paid in Capital Excess of Par - Net 10,448,745
Pada tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan On July 1, 2022, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebanyak 83.897.600 lembar (MSOP) amounted to 83,897,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, hence, the outstanding
sehingga, jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2022
31 Desember 2022 menjadi sebesar become 70,879,018,369 common shares
70.879.018.369 lembar saham biasa (Notes 1.b and 29).
(Catatan 1.b dan 29).
Pada tanggal 4 Mei 2021, Perusahaan On May 4, 2021, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 115.936.200 lembar (MSOP) amounted to 115,936,200 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri. using treasury stock. On October 15, 2021, the
Pada tanggal 15 Oktober 2021, Perusahaan Company withdrew 34,060,900 shares from one
menarik 34.060.900 saham dari salah satu of the LTI participants due to resignation, thus
penerima program LTI yang mengundurkan the outstanding common shares as of
diri, sehingga jumlah saham beredar pada December 31, 2021 amounted to
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar 70,795,120,769 ordinary shares
70.795.120.769 lembar saham biasa (Notes 1.b and 29).
(Catatan 1.b dan 29).
Pada tanggal 6 Oktober 2020, Perusahaan On October 6, 2020, the Company exercised
melaksanakan Management Stock Ownership Management Stock Ownership Program
Program (MSOP) sebesar 140.331.600 lembar (MSOP) amounted to 140,331,600 shares by
saham dengan menggunakan saham treasuri, using treasury stock, thus the outstanding
sehingga jumlah saham beredar pada tanggal common shares as of December 31, 2020
31 Desember 2020 adalah sebesar amounted to 70,713,245,469 ordinary shares
70.713.245.469 lembar saham biasa (Note 1.b).
(Catatan 1.b).
Pada tanggal 18 April 2019, Perusahaan On April 18, 2019, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 47,820,328,750 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Dengan HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD).
sejumlah 47.820.328.750 lembar saham. The excess amount received from the issuance
Selisih lebih jumlah yang diterima dari of shares over its par value amounting to
penerbitan saham terhadap nilai nominalnya Rp6,449,170, after deducting shares issuance
adalah sebesar Rp6.449.170, setelah dikurangi cost of Rp6,575 is recorded as part of
jumlah biaya emisi saham sebesar Rp6.575 “additional paid-in capital” account, (Note 1.b).
dicatat sebagai bagian dari “tambahan modal
disetor” (Catatan 1.b).
Pada tanggal 6 Juni 2011, Perusahaan On June 6, 2011, the Company issued new
melakukan penerbitan saham baru dalam 1,450,000,000 shares through issuance of
rangka Penambahan Modal Tanpa HMETD non-preemptive rights capital stock (HMETD)
sejumlah 1.450.000.000 lembar saham (Note 1.b).
(Catatan 1.b).
Approval for Printing Paraf
127
Page 139
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Kelebihan harga pasar atas nilai nominal The excess of market value over the par value
saham yang diterbitkan dalam penggabungan of stock issued during the business combination
usaha yang menggunakan metode pembelian exercised under purchase method represents
merupakan selisih antara harga saham the difference between the highest share price
tertinggi selama 90 hari sebelum pengumuman reached during the 90 days prior to the
penggabungan usaha dengan nilai nominal announcement of the business combination
saham yang dikeluarkan Perusahaan. and par value of the Company’s issued shares.
Agio atas Pelaksanaan Waran Seri I Premium on exercising Warrant Series I
merupakan selisih antara harga pelaksanaan represents the difference between warrant
waran dengan nilai nominal saham. execution price and par value.
Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Difference in Value from Restructuring
Sepengendali – Neto Transactions between Entities Under
Common Control – Net
Rp
Transaksi yang Berasal dari Sebelum Penggabungan Usaha/
Transaction Before Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value PT Saptapersada Jagatnusa 323
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (5,000)
Selisih Nilai/ Differences Value (4,677)
Transaksi yang Berasal dari Penggabungan Usaha/
Transaction from Business Combination:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Siloam 275,837
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (85,174)
Selisih Nilai/ Differences in Value 190,663
Realisasi/ Realization (84,028)
Neto/ Net 106,635
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Land 69,228
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (265,747)
Selisih Nilai/ Differences in Value (196,519)
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Aryaduta 199,315
Harga Perolehan/ Acquisition Cost (39,638)
Selisih Nilai/ Differences in Value 159,677
Realisasi/ Realization (45,581)
Neto/ Net 114,096
Harga Pelepasan/ Disposal Price 3,500,000
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value Lippo Mal Puri (2,531,119)
Selisih Nilai/ Differences in Value 968,881
Jumlah - Neto/ Total - Net 988,416
31. Selisih Transaksi dengan Pihak 31. Difference in Transactions with
Nonpengendali Non-Controlling Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the difference
nonpengendali 31 Desember 2024 dan 2023: in transactions with non-controlling interest in
December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Rp Rp
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali Shares Acquired from Non-Controlling Interest
Biaya Perolehan (1,316,562) (1,316,562) Acquisition Cost
Aset Neto yang Diperoleh 965,667 965,667 Net Asset Value of Acquired
Dampak Perubahan Translasi Kurs Mata Uang Asing (21,106) (21,106) Difference from Foreign Currency Translations
Subjumlah (372,001) (372,001) Subtotal
Pelepasan Saham kepada Pihak Nonpengendali Shares Disposal to Non-Controlling Interest
Harga Pelepasan 4,290,661 4,290,661 Purchase Consideration
Aset Neto yang Dilepas (1,420,979) (1,420,979) Net Assets Disposed
Subjumlah 2,869,682 2,869,682 Subtotal
Dampak Hilangnya Pengendalian Impact of Loss of Control
atas Entitas Anak (Catatan 1.c) (2,499,281) -- over a Subsidiary (Note 1.c)
Jumlah (1,600) 2,497,681 Total
Approval for Printing Paraf
128
Page 140
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
32. Komponen Ekuitas Lainnya 32. Other Equity Component
2024 2023
Rp Rp
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak 2,419,498 4,157,791 Change Ownership in Subsidiaries
Hilangnya Pengendalian pada Entitas Anak 1,097,144 1,097,144 Loss of Control on Subsidiary
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty
Pajak pada Entitas Anak 26,315 26,315 Assets and Liabilities in Subsidiaries
Jumlah 3,542,957 5,281,250 Total
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change Ownership in Subsidiaries
PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH) PT Siloam International Hospitals Tbk (SIH)
Pada bulan Januari sampai dengan Maret From January to March 2024, SIH exercised
2024, SIH melaksanakan Management and Management and Employee Stock Option
Employee Stock Option Program (MESOP) Program (MESOP) amounted to 6,224,000
sebanyak 6.224.000 lembar saham dengan shares by using treasury stock after stock split.
menggunakan saham treasuri setelah
pemecahan saham.
Pada bulan Januari sampai dengan Mei 2023, From January to May 2023, SIH exercised
SIH melaksanakan Management and Employee Management and Employee Stock Option
Stock Option Program (MESOP) sebanyak Program (MESOP) amounted to 17,281,000
17.281.000 lembar saham dengan shares by using treasury stock after stock split.
menggunakan saham treasuri setelah
pemecahan saham.
Penurunan sebesar Rp1.738.293 merupakan The decrease of Rp1,738,293 was the impact of
dampak hilangnya pengendalian entitas anak loss of control of subsidiary SIH that reclassified
SIH yang direklasifikasi pada laba rugi to profit and loss (Note 40).
(Catatan 40).
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Saldo komponen ekuitas lain sebesar The balance of other equity components
Rp2.017.922 pada 31 Desember 2024 dan amounting to Rp2,017,922 as of December 31,
2023 merupakan selisih nilai investasi pada 2024, and 2023 represents the difference in
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU), yang investment value in PT Mahkota Sentosa
berasal dari perubahan ekuitas MSU pada saat Utama (MSU), arising from changes in MSU's
hilangnya pengendalian atas MSU pada tahun equity at the time of loss of control over MSU in
2018. 2018.
Sampai dengan saat sebelum hilangnya Until before the loss of control over MSU,
pengendalian atas MSU, LC mencatat selisih LC recorded the difference in value of its
nilai investasi pada MSU sebesar Rp4.042.922 investment in MSU amounted to Rp4,042,922
sebagai komponen ekuitas lainnya. Atas as other equity component. Upon the disposal
pelepasan bagian kepemilikan investasi pada of the share of investment ownership in MSU,
MSU, LC kehilangan pengendalian atas MSU the LC loss control of MSU and the portion of
dan bagian saldo komponen ekuitas lain atas the balance of the other equity component of
kepemilikan saham pada MSU yang telah the share ownership in MSU which was
dilepas sebesar Rp2.025.000 dibukukan pada disposed amounted to Rp2,025,000 was
laba rugi, sehingga bagian saldo komponen recorded in profit or loss, so that the remaining
ekuitas lain atas kepemilikan 49,72% saham portion of the balance of the other equity
LC di MSU menjadi sebesar Rp2.017.922 dan component on the LC’s share ownership of
ini sesuai dengan Surat Otoritas Jasa 49.72% at MSU to be Rp2,017,922 and this is
Keuangan tanggal 24 Mei 2019 dalam rangka in accordance with the Financial Services
Penawaran Umum Terbatas I LC. Authority Letter dated May 24, 2019 with regard
to LC’s Limited Public Offering I.
Approval for Printing Paraf
129
Page 141
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Selisih Aset dan Liabilitas Pengampunan Differences Between Tax Amnesty Assets
Pajak pada Entitas Anak and Liabilities in Subsidiaries
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Approval Letter of Tax Amnesty
Pajak (SKPP) tanggal 29 Juni 2022, (SKPP) dated June 29, 2022, PT Mahakaya
PT Mahakaya Abadi, entitas anak, Abadi, a subsidiary, declared asset of inventory
mendeklarasikan aset persediaan sebesar amounted to Rp48,679 and advances for
Rp48.679 dan uang muka setoran modal subscription of stocks amounted to Rp29,400.
sebesar Rp29.400. Selisih atas aset The difference between tax amnesty recorded
pengampunan pajak tersebut dicatat pada as a part of other equity component amounted
bagian dari akun komponen ekuitas lainnya to Rp19,279.
sebesar Rp19.279.
33. Dana Cadangan 33. Reserved Fund
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on Deeds of Minutes Annual General
Pemegang Saham Tahunan No. 6 tanggal Meeting of Shareholders No. 6 dated June 24,
24 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Novita 2024 which was made in the presence of Novita
Puspitarini, S.H., Notaris di Jakarta, Puspitarini, S.H., a Notary in Jakarta, the
para pemegang saham menyetujui antara lain shareholders approved, among others, not to
untuk tidak membagikan dividen untuk tahun distribute cash dividend for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 and allocating a reserve
dan menyisihkan dana cadangan sebesar fund amounting to Rp150.
Rp150.
34. Penghasilan Komprehensif Lainnya 34. Other Comprehensive Income
2024 2023
Rp Rp
Bagian Penghasilan Komprehensif Lain Share of Other Comprehensive Income
dari Entitas Asosiasi 441,122 182,236 of Associates
Rugi belum Direalisasi dari Unrealized Loss on Changes in Fair Value of
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual (18,178) (21,709) Available-for-Sale Financial Assets
Selisih Kurs Penjabaran Laporan Keuangan Gain from Translations Financial Statements
dalam Mata Uang Asing (480,952) (246,512) in Foreign Currency
Jumlah (58,008) (85,985) Total
Rugi belum direalisasi dari aset keuangan Unrealized loss on changes in fair value of
tersedia untuk dijual merupakan rugi yang available-for-sale financial assets represents of
belum direalisasi atas investasi pada saham unrealized loss on investments in KIJA and
KIJA dan investasi pada obligasi setelah investment in bonds net of the non-controlling
dikurangkan bagian kepentingan portion (Note 5).
nonpengendali (Catatan 5).
35. Kepentingan Nonpengendali 35. Non-Controlling Interests
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the equity
nonpengendali atas ekuitas masing-masing of subsidiaries as of December 31, 2024 and
entitas anak pada tanggal 31 Desember 2024 2023 are as follows:
dan 2023:
2024 2023
Rp Rp
PT Lippo Cikarang Tbk 855,946 1,089,595 PT Lippo Cikarang Tbk
PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk 213,574 156,723 PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
PT Bangun Bina Bersama 154,206 154,211 PT Bangun Bina Bersama
PT Siloam International Hospitals Tbk *) -- 3,093,533 PT Siloam International Hospitals Tbk *)
PT Satyagraha Dinamika Unggul (117,638) (126,167) PT Satyagraha Dinamika Unggul
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp50.000) (27,551) (76,067) Others (below Rp50,000 each)
Jumlah 1,078,537 4,291,828 Total
*) Menjadi entitas asosiasi sejak 13 Juni 2024 (Catatan 1.c)/ Becoming an associate since June 13, 2024
(Note 1.c).
Approval for Printing Paraf
130
Page 142
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
36. Pendapatan 36. Revenues
2024 2023
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 2,400,427 2,490,144 Residential Houses and Shophouses
Lahan Siap Bangun 922,860 309,121 Land Lots
Pengelolaan Kota 592,530 570,374 Town Management
Apartemen 463,679 332,088 Apartments
Pengelolaan Air dan Limbah 231,825 225,226 Water and Sewage Treatment
Memorial Park 201,180 285,073 Memorial Park
Asset Enhancements 125,600 87,051 Asset Enhancements
Lain-lain 93,539 98,717 Others
Subjumlah 5,031,640 4,397,794 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Rawat Inap In-Patient
Obat dan Perlengkapan Medis 976,812 2,278,765 Drugs and Medical Supplies
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli 968,141 2,081,315 Professional Fees
Kamar Rawat Inap 344,104 732,372 Ward Fees
Fasilitas Rumah Sakit 322,641 739,294 Hospitals Facilities
Kamar Operasi 113,079 254,682 Operating Theater
Pendapatan Administrasi dan Lainnya 128,895 298,656 Administration Fees and Others
Rawat Jalan Out-Patient
Jasa Penunjang Medis dan Medical Support Services and
Jasa Tenaga Ahli 1,379,773 2,722,223 Professional Fees
Obat dan Perlengkapan Medis 721,950 1,634,532 Drugs and Medical Supplies
Fasilitas Rumah Sakit 67,399 164,662 Hospitals Facilities
Pendapatan Administrasi dan Lainnya 30,645 284,010 Administration Fees and Others
Subjumlah 5,053,439 11,190,511 Subtotal
Lifestyle: Lifestyle:
Hotel dan Restoran 405,646 356,118 Hotels and Restaurants
Parkir 392,169 314,976 Parking
Jasa Manajemen 268,330 236,126 Management Fees
Pusat Belanja 153,829 197,320 Shopping Centers
Golf and Club House 89,912 85,992 Golf and Club House
Food Business 88,488 -- Food Business
Pembiayaan Konsumen 21,719 24,500 Consumer Financing
Lain-lain -- 41,890 Others
Subjumlah 1,420,093 1,256,922 Subtotal
Jumlah 11,505,172 16,845,227 Total
Pendapatan asset enhancements merupakan Asset enhancement revenues represent
pendapatan yang berasal dari penyewaan revenue from leasing of the Group’s assets.
aset-aset yang dimiliki oleh Grup.
Pendapatan jasa manajemen merupakan Management fees revenue represent revenue
pendapatan yang berasal dari jasa pengelolaan from management services of shopping
pusat belanja dan pengelolaan REIT. centers and manager of REIT.
Tidak terdapat penjualan dengan nilai di atas There are no sales above 10% of net revenues
10% dari pendapatan neto untuk tahun-tahun for the years ended December 31, 2024 and
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 2023.
dan 2023.
Approval for Printing Paraf
131
Page 143
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
37. Beban Pokok Pendapatan 37. Cost of Revenues
2024 2023
Rp Rp
Real Estate Development: Real Estate Development:
Rumah Hunian dan Rumah Toko 1,466,147 1,488,420 Residential Houses and Shophouses
Lahan Siap Bangun 624,362 182,504 Land Lots
Pengelolaan Kota 438,980 418,645 Town Management
Apartemen 419,473 231,436 Apartments
Pengelolaan Air dan Limbah 92,783 99,480 Water and Sewage Treatment
Asset Enhancements 34,220 29,624 Asset Enhancements
Memorial Park 14,874 23,205 Memorial Park
Lain-lain 34,042 28,600 Others
Subjumlah 3,124,881 2,501,914 Subtotal
Healthcare: Healthcare:
Departemen Rawat Inap: Inpatient Department:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan 893,200 1,950,147 employee allowance
Obat dan Perlengkapan Medis 570,751 1,294,645 Drugs and Medical Supplies
Penyusutan (Catatan 12) 33,889 74,764 Depreciation (Note 12)
Biaya Rujukan 11,454 42,151 Referral Fees
Lain-lain 38,346 91,284 Others
Departemen Rawat Jalan: Outpatient Department:
Jasa Tenaga Ahli, Gaji dan Professional Fees, Salaries and
Kesejahteraan Karyawan 735,087 1,536,826 Employee Benefits
Obat dan Perlengkapan Medis 535,801 1,175,458 Drugs and Medical Supplies
Biaya Rujukan 62,394 130,708 Referral Fees
Penyusutan (Catatan 12) 27,417 73,984 Depreciation (Note 12)
Lain-lain 87,363 204,441 Others
Subjumlah - Healthcare 2,995,702 6,574,408 Subtotal - Healthcare
Lifestyle: Lifestyle:
Parkir 191,950 191,204 Parking
Hotel dan Restoran 134,329 117,058 Hotels and Restaurants
Food Business 67,581 57,304 Food Business
Golf and Club House 26,797 25,938 Golf and Club House
Jasa Manajemen 12,660 11,095 Management Fees
Pembiayaan Konsumen -- 81 Consumer Financing
Subjumlah 433,317 402,680 Subtotal
Jumlah 6,553,900 9,479,002 Total
Tidak terdapat pembelian kepada vendor There are no purchases to vendor above 10%
di atas 10% dari pendapatan neto untuk tahun- of net revenues for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
38. Beban Usaha 38. Operating Expenses
2024 2023
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Pemasaran 241,305 284,819 Advertising and Marketing
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 204,152 307,600 Salaries and Employee Benefits
Jasa Manajemen 90,035 38,267 Management Fees
Listrik dan Air 84,318 39,399 Electricity and Water
Penyusutan (Catatan 11 dan 12) 60,594 57,471 Depreciation (Notes 11 and 12)
Perbaikan dan Pemeliharaan 32,771 32,298 Repairs and Maintenance
Perijinan 15,605 11,060 Permit & License
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 32,515 59,454 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 761,295 830,368 Subtotal
Approval for Printing Paraf
132
Page 144
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024 2023
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Gaji dan Kesejahteraan Karyawan 903,404 1,204,384 Salaries and Employee Benefits
Penyusutan (Catatan 12) 616,258 1,021,413 Depreciation (Note 12)
Biaya Kantor 175,819 336,683 Office Expenses
Perbaikan dan Pemeliharaan 143,648 241,635 Repairs and Maintenance
Listrik dan Air 136,520 268,675 Electricity and Water
Jasa Profesional 132,781 179,171 Professional Fees
Sewa 120,908 158,506 Rental
Transportasi dan Akomodasi 57,663 70,704 Transportation and Accommodation
Komunikasi 32,573 60,881 Communication
Asuransi 27,609 52,741 Insurance
Perijinan 25,674 42,813 Permit & License
Pelatihan dan Pengembangan 18,436 32,535 Training and Development
Entertainment dan Representation 11,844 9,991 Entertainment and Representation
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp10.000) 18,379 28,386 Others (below Rp10,000 each)
Subjumlah 2,421,516 3,708,518 Subtotal
Jumlah 3,182,811 4,538,886 Total
39. Beban Keuangan - Neto 39. Financial Charges - Net
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan 159,433 144,867 Income from Significant Financing
Penghasilan Bunga 128,929 110,890 Interest Income
Beban Bunga: Interest Expenses:
Pendanaan Signifikan (140,323) (150,642) Significant Financing
Obligasi (339,779) (558,114) Bonds
Liabilitas Sewa (440,128) (551,076) Lease Liabilities
Pinjaman Bank (576,934) (574,606) Bank Loans
Beban Keuangan (37,163) (95,152) Financial Charges
Jumlah (1,245,965) (1,673,833) Total
Penghasilan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank, deposito berjangka, from bank current accounts, time deposits,
reksa dana, dana yang dibatasi mutual funds, restricted funds, investment in
penggunaannya, investasi pada obligasi, dan bonds, and investment in DINFRA IDR (Notes
investasi DINFRA IDR (Catatan 3, 5, 8, 3, 5, 8, and 10). Financial charges represent
dan 10). Beban keuangan merupakan biaya hedging cost, bank charges, usage of
hedging, biaya administrasi bank, dan electronic data capture (EDC) machine and
penggunaan mesin electronic data capture interest subsidy on mortgages for residential
(EDC) dan subsidi bunga Kredit Pemilikan houses and apartments.
Rumah dan Apartemen.
40. Penghasilan Lainnya 40. Other Income
2024 2023
Rp Rp
Penghasilan Lainnya Other Income
Laba atas Hilangnya Pengendalian atas Entitas Anak Gain on Loss of Control over a Subsidiary
(Catatan 1.c dan 10) 21,121,130 -- (Notes 1.c and 10)
Laba atas Pelepasan Saham Entitas Gain on Disposal of Shares in
Asosiasi (Catatan 10) 449,156 -- an Associate (Note 10)
Penghasilan Denda 28,932 38,438 Penalty Income
Keuntungan Pembelian Kembali Obligasi (Catatan 25) -- 918,191 Gain on Bonds Buyback (Note 25)
Keuntungan Selisih Kurs - Neto -- 282,694 Gain on Foreign Exchange - Net
Jumlah Penghasilan Lainnya 21,599,218 1,239,323 Total Other Income
Approval for Printing Paraf
133
Page 145
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
41. Beban Lainnya 41. Other Expenses
2024 2023
Rp Rp
Beban Lainnya Other Expenses
Rugi Penyelesaian DINFRA (Catatan 1.c dan 48) 1,701,236 -- Loss on Settlement of DINFRA (Notes 1.c and 48)
Rugi Penurunan Nilai Aset Tetap (Catatan 12) 551,668 6,900 Impairment Losses of Property and Equipment (Note 12)
Rugi Selisih Kurs - Neto 211,128 -- Loss on Foreign Exchange - Net
Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Losses of
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 17) 98,457 -- Other Non-Current Non-Financial Assets (Note 17)
Rugi Pengakhiran Obligasi (Catatan 25) 97,165 -- Loss on Extinguishment of Bonds (Note 25)
Rugi Penurunan Nilai Piutang Usaha (Catatan 4) 59,776 70,286 Impairment Loss of Trade Accounts Receivable (Note 4)
Beban Pajak 59,705 87,546 Tax Expenses
Beban Amortisasi 52,472 69,391 Amortization Expenses
Beasiswa 21,782 52,157 Schollarship
Rugi Penurunan Nilai Persediaan (Catatan 6) 20,076 -- Impairment Loss of Inventories (Note 6)
Pengurangan Nilai Investasi Asosiasi (Catatan 10) 11,131 -- Investment in Associate (Note 10)
Rugi Penurunan Nilai Aset Lain Impairment Loss of Other Assets
dalam Penyelesaian (Catatan 8) 10,974 -- in Settlement (Note 8)
Lain-Lain - Neto 36,442 88,311 Others - Net
Jumlah Beban Lainnya 2,932,012 374,591 Total Other Expenses
Rugi pengakhiran obligasi merupakan selisih Loss on on extinguishment of bond represents
antara nilai nominal dengan imbalan yang the difference between the face value and the
dibayarkan pada saat pembelian kembali dan consideration paid on buyback and tender offer
tender offer setelah dikurangi dengan biaya- after deducting transaction fees and related
biaya transaksi dan beban terkait (Catatan 25). expenses (Note 25).
42. Laba per Saham Dasar 42. Basic Earning per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah The calculation of basic earning per share are
sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Rp Rp
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit for the Year Attributable
Kepada Pemilik Entitas Induk (Rupiah) 18,746,045 50,140 to Owners of the Parent (Rupiah)
Rata-rata Tertimbang Saham Beredar (lembar) 70,877,317,769 70,876,462,771 Weighted Average of Outstanding Shares (shares)
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 264.49 0.71 Earning per Share (Full Rupiah)
43. Ikatan dan Perjanjian Penting 43. Commitments and Significant Agreements
a. a. Kerjasama Operasional dan Manajemen b. a. Operational and Management Agreements
• Pada tanggal 20 Agustus 2004, Perusahaan • On August 20, 2004, the Company entered
mengadakan perjanjian kerjasama dengan into an agreement with PT Untaian Rejeki
PT Untaian Rejeki Abadi (URA) di mana Abadi (URA) whereby the Company will
Perusahaan memberikan jasa teknik dan provide technical and marketing services to
pemasaran atas bangunan usaha milik URA URA’s business property with an area of
dengan luas bangunan 10.568 m2. 10,568 sqm. The agreement will valid until
Perjanjian berlaku sampai dengan May 27, 2034 and can be extended. URA
27 Mei 2034 dan dapat diperpanjang. URA shall pay a certain amount as specified in
akan membayar sejumlah tertentu seperti the agreement.
yang ditetapkan dalam perjanjian.
• Pada tanggal 9 April 2006, PT Lippo Malls • On April 9, 2006, PT Lippo Malls Indonesia
Indonesia (LMI), entitas anak, mengadakan (LMI), a subsidiary, entered into shopping
perjanjian pengelolaan pusat-pusat centers management agreement with their
perbelanjaan dengan pemegang saham main stockholders to manage, to sell and
Approval for Printing Paraf
134
Page 146
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
utama mereka untuk mengelola, maintain the shopping centers’ facilities.
memasarkan dan memelihara fasilitas Total management fee earned for the years
pusat-pusat perbelanjaan tersebut. Jumlah ended December 31, 2024 and 2023
pendapatan honorarium untuk tahun-tahun amounted to Rp109,638 and Rp108,667,
yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan respectively.
2023 masing-masing sebesar Rp109.638
dan Rp108.667.
• Grup mengadakan perjanjian dengan • Group entered into several agreements with
beberapa kontraktor untuk pengembangan contractors for the development of their
proyek. Jumlah perjanjian kontrak pada projects. As of December 31, 2024, the
tanggal 31 Desember 2024 sebesar outstanding commitments amounted to
Rp9.332.392 serta yang belum direalisasi Rp9,332,392 with commitments not yet
adalah sebesar Rp1.854.212 dan pada realized amounted to Rp1,854,212 and as
tanggal 31 Desember 2023 sebesar of December 31, 2023, the outstanding
Rp7.896.324 serta yang belum direalisasi commitments amounted to Rp7,896,324
adalah sebesar Rp1.119.000. with commitments not yet realized
amounted to Rp1,119,000.
Approval for Printing Paraf
135
Page 147
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
b. Perjanjian Sewa Menyewa b. Rental Agreements
Pendapatan Sewa/
Pihak yang Rental Income
Pihak Penyewa/ Menyewakan/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2024 2023
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 PT Mulia Persada Pertiwi PT Villa Permata Cibodas Beberapa area Cyberpark/ 2015 - 2030 6,241 6,241
Several areas of Cyberpark
2 PT Mulia Persada Pertiwi PT Direct Power Beberapa area Bellanova Country Mall/ 2008 - 2033 4,264 5,117
Several areas of Bellanova Country Mall
3 PT Matahari Putra Prima Tbk PT Mandiri Cipta Gemilang Beberapa area Lippo Mall Puri/ 2014 - 2034 8,426 8,017
Several Areas of Lippo Mall Puri
4 PT Mulia Persada Pertiwi PT Andromeda Sakti Beberapa area Lippo Buton/ 2014 - 2024 3,798 3,798
Several Areas of Lippo Buton
Approval for Printing
136
Page 148
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2024 2023
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
1 Perusahaan/ PT Graha Indah Pratama Bangunan Rumah Sakit Siloam Kebon Jeruk/ 2021 - 2035 218,768 540,399
The Company Siloam Hospitals Kebon Jeruk Building
2 Perusahaan/ PT Sentra Dinamika Perkasa Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Village/ 2021 - 2035 832,970 1,451,810
The Company Siloam Hospitals Lippo Village Building
3 Perusahaan/ PT Primatama Cemerlang Bangunan Rumah Sakit Mochtar Riady Comprehensive 2021 - 2035 433,495 1,117,241
The Company Cancer Centre / Mochtar Riady Comprehensive
Cancer Centre Hospitals Building
4 Perusahaan/ PT Menara Abadi Megah Bangunan Hotel Aryaduta dan Rumah Sakit Siloam 2021 - 2035 719,040 485,481
The Company Hospitals Manado/ Hotel Aryaduta and Siloam
Hospitals Manado Building
5 Perusahaan/ PT Bayutama Sukses Bangunan Rumah Sakit Siloam Makassar/ 2021 - 2035 401,387 588,539
The Company Siloam Hospitals Makassar Building
6 Perusahaan/ PT Dasa Graha Jaya Bangunan Rumah Sakit Siloam Bali/ 2021 - 2035 367,210 561,627
The Company Siloam Hospitals Bali Building
7 Perusahaan/ PT Perisai Dunia Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam TB Simatupang/ 2021 - 2035 206,094 373,766
The Company Siloam Hospitals TB Simatupang Building
8 Perusahaan/ PT Prima Labuan Bajo Bangunan Rumah Sakit Siloam Labuan Bajo/ 2021 - 2035 125,837 99,137
The Company Siloam Hospitals Labuan Bajo Building
9 Perusahaan/ PT Buton Bangun Cipta Bangunan Rumah Sakit Siloam Buton/ 2021 - 2035 152,848 120,407
The Company Siloam Hospitals Buton Building
10 Perusahaan/ PT Yogya Central Terpadu Bangunan Rumah Sakit Siloam Yogyakarta/ 2021 - 2035 192,452 177,128
The Company Siloam Hospitals Yogyakarta Building
Approval for Printing Paraf
137
Page 149
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Jumlah Liablilitas Sewa/
Total Lease Liability
Pihak Penyewa/ Pihak Pesewa/ Objek Sewa/ Periode Sewa/ 2024 2023
No. Lessee Lessor Lease Object Lease Period Rp Rp
11 PT East Jakarta Medika *) PT Graha Pilar Sejahtera Bangunan Rumah Sakit Siloam Lippo Cikarang/ 2020 - 2025 -- 67,885
Siloam Hospitals Lippo Cikarang Building
12 PT Gramari Prima Nusa *) PT Crystal Cakrawala Indah Bangunan Rumah Sakit Siloam Medan/ 2020 - 2030 -- 81,913
Siloam Hospitals Medan Building
13 PT Trisaka Reksa Waluya *) PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) Bangunan BIMC Nusa Dua/ 2020 - 2037 -- 25,402
BIMC Nusa Dua Building
14 PT Mulia Pratama Cemerlang *) PT Rekapastika Asri Bangunan Rumah Sakit Siloam Bekasi Timur/ 2020 - 2025 -- 1,843
Siloam Hospitals Bekasi Timur Building
15 PT Siloam International Hospitals Tbk *) PT Grahaputra Mandiri Kharisma Bangunan Kantor Pusat PT Siloam International Hospitals/ 2020 - 2024 -- 662
PT Siloam International Hospitals Head Office Building
16 PT Siloam International Hospitals Tbk *) PT Grahaputra Mandiri Kharisma Bangunan Siloam Training Center / 2022 - 2024 -- 265
Siloam Training Center Building
17 PT Andromeda Sakti PT Buton Bangun Cipta Beberapa area Lippo Plaza Buton/ 2017 - 2047 86,111 92,576
Several Area of Lippo Plaza Buton
18 PT Mandiri Cipta Gemilang PT Puri Bintang Terang Beberapa area Lippo Plaza Puri/ 2021 - 2024 1,482 16,092
Several Area of Lippo Plaza Puri
19 PT Damarindo Perkasa Iwan Setiadi Tanah Hypermart Lippo Plaza Jambi/ 2014 - 2034 25,500 25,341
Land area of Hypermart of Lippo Plaza Jambi
*) Menjadi entitas asosiasi setelah hilangnya pengendalian entitas anak SIH pada 13 Juni 2024 (Catatan 1.c.)/
Becoming an associate entity after loss of control of subsidiary SIH in June 13, 2024 (Notes 1.c).
Approval for Printing Paraf
138
Page 150
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
c. Perjanjian Fasilitas Lindung Nilai atas Utang c. Hedging Facilities Agreements on Bonds
Obligasi Berdenominasi US Dollar denominated in U.S. Dollar
• Berikut adalah perjanjian fasilitas lindung nilai • The following are non-deliverable USD call
non-deliverable USD call spread option spread option hedging agreements with BNP
dengan BNP Paribas (BNP), Deutsche Bank Paribas (BNP), Deutsche Bank AG (DBAG),
AG (DBAG), J.P Morgan (S.E.A) Limited J.P Morgan (S.E.A) Limited (JPM) Morgan
(JPM), Morgan Stanley & Co International Plc Stanley & Co International Plc (MS) and
(MS) dan Nomura International Plc (NI) Nomura International Plc (NI) (Note 5):
(Catatan 5):
Approval for Printing
139
Page 151
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Lembaga Tanggal Transaksi/ Nilai/ Tingkat Harga Strike / Tanggal Pengakhiran/ Nilai Wajar pada/ Nilai Wajar pada/
Keuangan/ Date of Transaction Amount Premi Strike Price Due Date Fair Value as of Fair Value as of
Financial per Tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Institution Annual December 31, December 31,
Premium 2024 2023
USD Rate Rp USD Rp USD Rp
2)
JPM 19 Februari / February 19, 2020 100,000,000 1.430% 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 2,123,482 32,736
1)
JPM 30 Januari / January 30, 2020 9,300,000 0.590% 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 318,729 4,914
1)
JPM 30 Januari /January 30, 2020 50,000,000 0.320% 15,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 1,909,419 29,436
2)
JPM 7 Juli / July 7, 2017 150,000,000 0.515% 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 688,211 10,609
2)
BNP 19 Februari / February 19, 2020 95,157,000 1.435% 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 1,961,537 30,239
1)
BNP 30 Januari / January 30, 2020 100,000,000 0.385% 15,000 - 16,000 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 2,180,575 33,616
1)
BNP 30 Januari / January 30, 2020 27,847,000 0.490% 17,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- (68,157) (1,051)
2)
BNP 7 Juli / July 7, 2017 45,157,000 0.518% 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- 192,425 2,966
1)
DBAG 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 1.105% 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 1,242,116 19,148
1)
DBAG 30 Januari / January 30 , 2020 25,000,000 0.000% 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 359,270 5,539
1)
MS 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 0.480% 17,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- (113,172) (1,745)
1)
MS 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 0.000% 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 714,203 11,010
2)
MS 19 Pebruari / February 19 , 2020 62,000,000 1.500% 15,000 - 17,500 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- - --
2)
MS 7 Juli / July 7, 2017 142,030,000 0.520% 13,300-15,500;17,000 31 Oktober / October 31, 2026 -- -- - --
1)
NI 30 Januari / January 30 , 2020 27,847,000 1.100% 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 630,956 9,726
1)
NI 30 Januari / January 30 , 2020 50,000,000 1.100% 15,000 - 17,000 22 Januari / January 22, 2025 -- -- - --
1)
NI 30 Januari / January 30 , 2020 25,000,000 0.050% 16,000 - 17,500 22 Januari / January 22, 2025 -- -- 328,686 5,068
Jumlah/ Total -- -- 12,468,280 192,211
1)
Beban premium dibayar setiap bulan Januari dan Juli/ Premium will be paid every January and July 13,638,456
2)
Beban premium dibayar setiap bulan April dan Oktober/ Premium will be paid every April and October
Approval for Printing
140
Page 152
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Pada Oktober 2024, seluruh fasilitas lindung In October 2024, all non-deliverable USD call
nilai non-deliverable USD call spread option spread option hedge facilities have been fully
telah dilepas seluruhnya. unwind.
d. Perjanjian Operasi Bersama d. Joint Operation Agreement
PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD), entitas PT Mulia Sentosa Dinamika (MSD),a subsidiary as
anak sebagai pemilik tanah seluas 74,56 hektar the owner’s of the 74.56 hectares of land entered
membuat perjanjian kerjasama operasi atas the joint operation agreement for managing Park
pengelolaan Park Serpong dengan PT Villa Serpong with PT Villa Permata Indah Nirwana
Permata Indah Nirwana (VPIN) sebagai pemilik (VPIN) as the owner’s of the 190.04 hectares of
tanah seluas 190,04 hektar. Berdasarkan akta land. Based on the Deed No. 38 dated July 14,
No. 38 tanggal 14 Juli 2023, yang dibuat 2023 which was made in the presence of Sriwi
di hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Bawana Nawaksari, S.H., Notary in Tangerang,
Notaris di Tangerang, kerjasama operasi the joint operation aims to plan, develop, construct,
dilakukan untuk merencanakan, market, sell, lease, and manage the collaborative
mengembangkan, membangun, memasarkan, land as an industrial area including its
menjual, menyewakan dan mengelola lahan infrastructures and facilities. Terms of the
kerjasama sebagai kawasan industri berikut agreement is 15 years starting from July 14, 2023,
infrastruktur dan fasilitasnya. Jangka waktu and will automatically extend for an additional 10
perjanjian adalah 15 tahun terhitung sejak years thereafter, until the collaborative land that
tanggal 14 Juli 2023 dan akan secara otomatis can be developed and constructed is exhausted.
diperpanjang untuk jangka waktu tambahan
10 tahun berikutnya sampai dengan habisnya
lahan kerjasama yang dapat dikembangkan dan
dibangun.
PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD), PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD),
entitas anak, membuat perjanjian Kerjasama a subsidiary, entered the joint operation agreement
Operasi atas pengelolaan Delta Silicon 8 for managing Delta Silicon 8 with PT Cikarang
dengan PT Cikarang Hijau Indah (CHI) sebagai Hijau Indah (CHI) as the owner’s of the 227
pemilik tanah seluas 227 hektar. Berdasarkan hectares of land. Based on the Deed No. 26 dated
akta No. 26 tanggal 24 Juli 2014, yang dibuat di July 24, 2014 which was made in the presence of
hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Notary in
Notaris di Tangerang, kerjasama operasi Tangerang, the joint operation includes planning,
dilakukan untuk merencanakan, development, construction, marketing, selling,
mengembangkan, membangun, memasarkan, rental and managing of land area of the joint
menjual, menyewakan dan mengelola lahan operation as the industrial area including its
kerjasama sebagai kawasan industri berikut infrastructures and facilities. Term of the
infrastruktur dan fasilitasnya. Jangka waktu agreement is 2 years and will be automatically
perjanjian adalah 2 tahun dan akan otomatis extended if sales have been reached 50% of the
diperpanjang jika penjualan mencapai 50% dari total available land.
keseluruhan tanah tersedia.
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut In 2019, there was an addendum to
diadendum sesuai dengan akta No. 45 tanggal the agreement in accordance with deed No. 45
29 Januari 2019 yang dibuat di hadapan Sriwi dated January 29, 2019 which was made in
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang. the presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
Para pihak mengakui dan sepakat bahwa lahan Notary in Tangerang. The parties acknowledge
kerjasama seluas 227 hektar setelah dilakukan and agree that the cooperation land area of 227
pengukuran ulang menjadi sebesar lebih hectares after remeasurements be of
kurang 224 hektar. approximately 224 hectares.
Berdasarkan addendum Keenam Based on the Sixth Addendum to the Cooperation
Perjanjian Kerja Sama Operasi Operation Agreement No. 006/ADD-
No. 006/ADD-VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024 VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024 dated May 6, 2024, it
tanggal 6 Mei 2024, disepakati bahwa: is agreed that:
a) MKCD dan CHI beserta dengan KSO a) MKCD and CHI along with the KSO will
mengundurkan diri untuk menyerahkan resign to hand over the management to
Approval for Printing
141
Page 153
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
pengelolaannya kepada PT Lippo PT Lippo Cikarang Tbk; and
Cikarang Tbk; dan
b) MKCD dan CHI Sepakat bahwa setelah b) MKCD and CHI agree that after the expiration
berakhirnya Perjanjian dan KSO, maka of the Agreement and the KSO, the
atas pengelolaan Lahan Kerjasama, management of the Cooperative Land,
Tanah, Tanah Sisa MKCD, Tanah Sisa Remaining MKCD Land, and Remaining CHI
CHI yang berada di dalam Kawasan Delta Land located within the Delta Silicon 8 area
Silicon 8 akan tetap dilaksanakan oleh PT will continue to be carried out by PT Lippo
Lippo Cikarang Tbk dan/atau badan Cikarang Tbk and/or legal entities or
hukum atau perusahaan pengelola yang management companies designated or
ditetapkan atau ditunjuk oleh PT Lippo appointed by PT Lippo Cikarang Tbk.
Cikarang Tbk.
44. Segmen Operasi 44. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis di entity that engages in business activity whose
mana hasil operasinya dievaluasi oleh operating results are regularly reviewed by
manajemen secara berkala, dan informasi management, and its financial information can be
keuangannya dapat disajikan secara terpisah. presented separately.
Perusahaan memiliki 4 (empat) segmen The Company has 4 (four) operating segments
operasi, yaitu: i.e.:
(i) Holdco, meliputi perusahaan yang (i) Holdco, which serving as a cost center,
berfungsi sebagai pusat biaya, mencakup encompasses companies involved in
perusahaan yang bergerak di bidang investment activities, as well as parent
investasi, serta perusahaan induk dan companies and subsidiaries of public entities;
anak dari entitas terbuka;
(ii) Real Estate Development, meliputi antara (ii) Real Estate Development, which comprises,
lain usaha-usaha bidang real estat pada among others, activities in real estate in
pengembangan perkotaan dan urban development and development of
pembangunan sarana dan prasarananya, facilities and its infrastructure, memorial park,
memorial park, pengelolaan kota dan air, town management and water sewage
serta real estat pada proyek treatment, and real estate in large scale
pembangunan terpadu berskala besar dan integrated development project and its
pembangunan sarana dan prasarananya; infrastructure development;
(iii) Healthcare, meliputi pelayanan kesehatan; (iii) Healthcare, which comprises health services;
dan and
(iv) Lifestyle, meliputi antara lain usaha-usaha (iv) Lifestyle, which comprises, among others,
bidang real estat pada proyek pengelolaan activities in managing shopping center,
pusat belanja, perhotelan dan restoran, hotels and restaurants, food business,
food business, jasa rekreasi, jasa recreation center, transportation and
transportasi dan jasa perbaikan, parkir, maintenance services, parking, consumer
pembiayaan konsumen serta jasa financing and management services.
manajemen.
Approval for Printing Paraf
142
Page 154
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024
Hold Co Real Estate Healthcare *) Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 31,344 5,464,161 5,053,439 1,703,641 (747,413) 11,505,172
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses --
(4,527) --
(131,146) -- (21,734) 214 (157,193)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 26,817 5,333,015 5,053,439 1,681,907 (747,199) 11,347,979
COGS (380) (3,234,112) (3,073,982) (472,334) 226,908 (6,553,519)
Laba Bruto/ Gross Profit 26,437 2,098,903 1,979,457 1,209,573 (520,291) 4,794,079
Beban Penjualan/ Selling Expenses (738) (389,125) (120,821) (294,718) 44,107 (761,295)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (532,831) (514,570) (1,033,239) (659,895) 319,019 (2,421,516)
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan/
Income from Significant Financing -- 159,433 -- -- -- 159,433
Penghasilan Bunga/ Interest Income 738,684 62,557 11,637 5,152 (689,101) 128,929
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (1,968,352) (223,420) (38,095) (14,009) 709,549 (1,534,327)
Pendapatan (Beban) Lain-lain-Neto/
Other Incomes (Expenses) - Net 21,052,111 (1,647,359) (384,165) (14,054) (339,327) 18,667,206
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi - Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates - Net 53,397 5,545 -- (478) (229) 58,235
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax 19,368,708 (448,036) 414,774 231,571 (476,273) 19,090,744
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (120,397) (28,955) (174,524) (42,878) 1,117 (365,637)
Tangguhan/ Deferred 2,455 -- (6,921) 4,543 1,941 2,018
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/
Profit (Loss) for Current Year 19,250,766 (476,991) 233,329 193,236 (473,215) 18,727,125
Approval for Printing
143
Page 155
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024
Hold Co Real Estate Healthcare *) Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for Current Year attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent 19,094,917 (285,128) 233,525 175,946 (473,215) 18,746,045
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 155,849 (191,863) (196) 17,290 -- (18,920)
19,250,766 (476,991) 233,329 193,236 (473,215) 18,727,125
Belanja Modal/ Capital Expenditures 246 41,871 889,039 53,116 (437,303) 546,969
Penyusutan/ Depreciation 259,369 65,381 403,023 172,310 (145,417) 754,666
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 22,029 534 16,445 13,443 -- 52,451
Aset Segmen/ Segment Assets 8,030,119 31,580,257 -- 4,270,651 (1,046,689) 42,834,338
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 10,755,737 88,681 -- 105,103 -- 10,949,521
Jumlah Aset/ Total Assets 18,785,856 31,668,938 -- 4,375,754 (1,046,689) 53,783,859
#REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 5,372,514 14,866,352 -- 1,551,235 1,046,689 22,836,790
*) Bukan merupakan entitas anak sejak 13 Juni 2024/ Is not a subsidiary since June 13, 2024.
Approval for Printing Paraf
144
Page 156
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
Hold Co Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenue 4,577 5,084,821 11,190,511 1,607,845 (1,042,527) 16,845,227
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (975) (119,736) -- (22,478) -- (143,189)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 3,602 4,965,085 11,190,511 1,585,367 (1,042,527) 16,702,038
COGS (1,691,854) (4,441,121) (283,512) 278,811 (6,137,676)
Laba Bruto/ Gross Profit 3,602 2,233,234 4,455,222 1,138,504 (607,526) 7,223,036
Beban Penjualan/ Selling Expenses -- (358,315) (281,661) (209,643) 19,251 (830,368)
Beban Umum dan Administrasi/
General and Administration Expenses (679,852) (508,701) (2,294,861) (727,041) 501,937 (3,708,518)
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan/
Income from Significant Financing -- 144,867 -- -- -- 144,867
Penghasilan Bunga/ Interest Income 1,034,937 84,639 21,975 6,729 (1,037,390) 110,890
Beban Bunga dan Keuangan/
Interest Expenses and Financial Charges (2,641,471) (319,220) (83,760) (17,704) 1,132,565 (1,929,590)
Beban Lain-lain-Neto/
Other Expenses - Net 1,972,623 (20,338) (150,415) 9,168 (946,306) 864,732
Bagian Laba (Rugi) dari Entitas Asosiasi-Neto/
Share in the Profit (Loss) of Associates-Net (611,931) 2,479 (91) (688) -- (610,231)
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak/
Profit (Loss) Before Tax (922,092) 1,258,645 1,666,409 199,325 (937,469) 1,264,818
Beban Pajak/ Tax Expense
Kini/ Current (87,697) (40,193) (404,782) (41,550) (24,601) (598,823)
Tangguhan/ Deferred -- 2,258 (14,583) 29 -- (12,296)
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/
Profit (Loss) for Current Year (1,009,789) 1,220,710 1,247,044 157,804 (962,070) 653,699
Approval for Printing Paraf
145
Page 157
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
Hold Co Real Estate Healthcare Lifestyle Eliminasi/ Konsolidasian/
Development Ellimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang
Dapat Diatribusikan kepada/
Profit (Loss) for Current Year attributable to:
Pemilik Entitas Induk/ Owners of the Parent (1,518,617) 1,172,411 1,211,283 147,133 (962,070) 50,140
Kepentingan Nonpengendali/
Non-Controlling Interests 508,828 48,299 35,761 10,671 -- 603,559
(1,009,789) 1,220,710 1,247,044 157,804 (962,070) 653,699
Belanja Modal/ Capital Expenditures 21 68,433 1,427,860 43,955 (430,554) 1,109,715
Penyusutan/ Depreciation 402,148 60,427 905,673 181,960 (322,576) 1,227,632
Beban Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses Other than Depreciation 36,186 29,042 128,204 12,893 -- 206,325
Aset Segmen/ Segment Assets 5,216,224 21,501,062 10,970,931 6,124,144 3,150,680 46,963,041
Investasi Pada Entitas Asosiasi/
Investments in Associates 546,761 84,656 11,131 105,578 -- 748,126
Investasi Pada Dana Investasi Infrastruktur/
Investments in Infrastructure Investment Fund 1,859,657 -- -- -- -- 1,859,657
Jumlah Aset/ Total Assets 7,622,642 21,585,718 10,982,062 6,229,722 3,150,680 49,570,824
#REF! #REF!
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 18,112,464 9,423,251 2,934,426 2,644,931 (3,150,680) 29,964,392
Approval for Printing Paraf
146
Page 158
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
45. Aset dan Liabilitas Moneter dalam 45. Monetary Assets and Liabilities Denominated in
Mata Uang Asing Foreign Currencies
Sehubungan dengan saldo liabilitas dalam mata In relation with liability balances denominated in
uang asing, Perusahaan telah melakukan foreign currencies, the Company has entered into
beberapa kontrak derivatif dengan pihak lain several derivative contracts with other parties to
untuk mengelola risiko nilai tukar mata uang manage the risk of foreign currency exchange
asing (Catatan 43.d). rates (Note 43.d).
2024
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD EUR Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents 66,835,736 1,651,594 -- 1,099,885
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 6,125,000 10,749,320 -- 227,113
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- 135,666 -- 1,617
Jumlah Aset/ Total Assets 72,960,736 12,536,580 -- 1,328,615
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual/
Accrued Expenses 2,286,657 1,095,454 -- 50,014
Utang Obligasi/
Bonds Payable 63,661,000 -- -- 1,028,889
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 65,947,657 1,095,454 -- 1,078,903
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto/
Total Assets (Liabilities) - Net 7,013,079 11,441,126 -- 249,712
2023
Mata Uang Asing/ Ekuivalen
Foreign Currencies Rupiah/
Equivalent in
USD SGD EUR Rupiah
Aset/ Assets
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents 3,129,899 1,803,605 215,400 73,066
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- 7,256,359 -- 84,984
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade 2,482,935 -- -- 38,277
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- 133,181 -- 1,560
Jumlah Aset/ Total Assets 5,612,834 9,193,145 215,400 197,887
Liabilitas/ Liabilities
Beban Akrual/
Accrued Expenses 12,137,171 736,739 -- 195,735
Utang Obligasi/
Bonds Payable 431,806,000 -- -- 6,656,721
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 443,943,171 736,739 -- 6,852,456
Jumlah Aset (Liabilitas) - Neto/
Total Assets (Liabilities) - Net (438,330,337) 8,456,406 215,400 (6,654,569)
Approval for Printing
147
Page 159
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
46. Kasus-Kasus Hukum 46. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum material As of December 31, 2024, material litigation
Grup pada tanggal 31 Desember 2024: cases of Group are as follows:
a. Sebagai Penggugat a. As a Plaintiff
1. PT Gowa Makassar Tourism Development 1. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk
Tbk
Tergugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Defendant Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
John Tandiary Dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
luar biasa (Peninjauan Kembali) dan mencari Kasasi di Mahkamah Agung/ 68,929 m²/ sqm
bukti baru (Novum) baik pidana maupun perdata/ GMTD lost the case by cassation
In the process of making extraordinary legal efforts in Supreme Court.
(Judical Review) and looking for new evidence (Novum)
both criminal and civil.
Tajuddin Molla Dalam proses untuk melakukan upaya hukum GMTD dinyatakan kalah di tingkat Tanah Seluas/ Land of
gugatan baru atau upaya hukum pidana/ Peninjauan Kembali di Mahkamah Agung/ 84,141 m²/ sqm
In the process of filling a new lawsuit GMTD lost the case by judicial review
or criminal proceedings. in Supreme Court.
b. Sebagai Tergugat b. As a Defendant
1. PT Lippo Karawaci Tbk 1. PT Lippo KarawaciTbk
Tergugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Defendant Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Jason Surya Tanuwidjaya Pada perkara perdata, Putusan Mahkamah Agung pada tahap Pada perkara perdata, Putusan Mahkamah Agung Tanah Seluas/ Land of
Kasasi menolak gugatan Penggugat. pada tahap Kasasi menolak gugatan Penggugat. 27.658 m²/ sqm
Pada Perkara TUN, Penggugat menang pada tahap Peninjauan Pada Perkara TUN, Penggugat menang pada tahap
Kembali III (PK Ketiga) di Mahkamah Agung Republik Indonesia. Peninjauan Kembali III (PK Ketiga) di Mahkamah
Tergugat dalam proses untuk melakukan upaya hukum lain/ Agung Republik Indonesia/
In civil case, the Supreme Court's decision at the Cassation In civil case, the Supreme Court's decision at the
stage rejected the lawsuit from the Plaintiff. Cassation stage rejected the lawsuit from the Plaintiff.
In Administrative case, The Plaintiff won the case in 3rd Judicial In Administrative case, The Plaintiff won the case in
Review process at the Supreme Court of the Republic of 3rd Judicial Review process at the Supreme Court of
Indonesia. Defendant under process to take another legal action. the Republic of Indonesia.
2. PT Lippo Cikarang Tbk 2. PT Lippo Cikarang Tbk
Penggugat/ Status Terakhir Perkara/ Putusan Terakhir/ Objek Perkara/
Plaintiff Latest Status of the Case Latest Decision Object of the Case
Lanen Bin Jaedi dan/and Dalam proses kasasi Pada tingkat Pengadilan Negeri dan tingkat Banding, Tanah Seluas/ Land of
Inem Binti Jaedi di Mahkamah Agung/ LC dinyatakan menang/ 4,350 m²/ sqm
Still under Cassation process at At the District Court and High Court,
Supreme Court. LC has won.
Onan Bin Tompel Dkk/et al LC dinyatakan kalah dalam tingkat PK Pada tingkat PK Penggugat menang Tanah Seluas/ Land of
di Mahkamah Agung/ di Mahkamah Agung/ 6.860 m²/ sqm
LC loss the case judicial review process at At the Supreme, Court Judicial review stage
Supreme Court. Plaintiff has won.
47. Instrumen Keuangan dan Manajemen 47. Financial Instruments and Financial Risk
Risiko Keuangan Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group are
adalah risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang credit risk, foreign exchange rate risk, liquidity
asing, risiko likuiditas, risiko bunga dan risiko risk, interest risk and price risk. Attention of
harga. Perhatian atas pengelolaan risiko ini managing these risks has significantly increased
telah meningkat secara signifikan dengan in light of the considerable change and volatility in
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas Indonesian and international markets.
pasar keuangan di Indonesia dan internasional.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup Credit risk is the risk that the Group will incur
akan mengalami kerugian yang timbul dari a loss arising from their customers, clients or
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang counterparties that fail to discharge their
gagal memenuhi kewajiban kontraktual contractual obligations. The Group’s financial
mereka. Instrumen keuangan Grup yang instruments that potentially contain credit risk
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri are cash and cash equivalents, trade
dari kas dan setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, other current financial
keuangan lancar lainnya, piutang pihak assets, due from related parties, other non-
Approval for Printing Paraf
148
Page 160
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
berelasi non-usaha, aset keuangan tidak current financial assets, other non-current
lancar lainnya, aset non-keuangan tidak non-financial assets and investment available
lancar lainnya dan investasi tersedia untuk for sale. The maximum total credit risks
dijual. Jumlah eksposur risiko kredit exposure is equal to the amount of the
maksimum sama dengan nilai tercatat atas respective accounts.
akun-akun tersebut.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum Total maximum credit risk exposure of
aset keuangan pada tanggal 31 Desember financial assets as of December 31, 2024
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 are as follows:
2024 2023
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar Melalui laba rugi Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 38,284 38,284 230,304 230,304 Other Current Financial Assets
Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 5,328,028 5,328,028 2,649,845 2,649,845 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 516,892 516,892 1,934,065 1,934,065 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 25,651 25,651 24,074 24,074 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 11,078 11,078 55,755 55,755 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,280,292 2,280,292 2,306,779 2,306,779 Other Non-Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Measured at Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Lancar Lainnya 242,317 242,317 105,612 105,612 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 8,500,842 8,500,842 7,364,734 7,364,734 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage and control this credit risk by
menetapkan batasan jumlah risiko yang setting limits on the amount of risk they are
dapat diterima untuk masing-masing willing to accept for respective customers
pelanggan dan lebih selektif dalam and being more selective in choosing global
pemilihan perusahaan global dan domestik. and domestic company.
2024
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh tempo
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
dan tidak
Nilai Overdue but not impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not yet due and
Impaired
not impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 38,284 38,284
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 5,328,028 5,328,028
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 290,964 107,851 37,645 84,070 287,326 807,856
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 72,613 -- -- -- 25,651 98,264
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 11,078 11,078
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 127,444 -- -- -- 2,280,292 2,407,736
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 242,317 242,317
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 491,021 107,851 37,645 84,070 8,271,276 8,991,863
Approval for Printing Paraf
149
Page 161
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
Mengalami Lewat jatuh tempo tetapi tidak Jumlah/
Belum jatuh tempo
Penurunan mengalami penurunan nilai/ Total
dan tidak
Nilai Overdue but not impaired
mengalami
Individual/ 0 - 90 Hari/ 91 - 180 Hari/ > 181 Hari/
penurunan nilai/
Individually Days Days Days
Not yet due and
Impaired
not impared
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan/ Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi/
Measured at Fair value through profit or loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 230,304 230,304
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi/
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 2,649,845 2,649,845
Piutang Usaha/ Trade Accounts Receivable 482,427 764,380 195,028 134,259 840,398 2,416,492
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 126,863 -- -- -- 24,074 150,937
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha/
Due from Related Parties Non-trade -- -- -- -- 55,755 55,755
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 116,470 -- -- -- 2,306,779 2,423,249
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets -- -- -- -- 105,612 105,612
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- -- -- -- 58,300 58,300
Jumlah/ Total 725,760 764,380 195,028 134,259 6,271,067 8,090,494
Grup telah mencatat penyisihan penurunan The Group has provided allowance for
nilai piutang usaha dan piutang lain-lain impairment in value of trade accounts
yang telah jatuh tempo (Catatan 4 dan 5). receivable and other accounts receivable
(Notes 4 and 5).
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management is of the opinion that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk on placements in banks,
penempatan dana di bank, karena due to fund placements only to reputable and
penempatan dana hanya ditempatkan pada creditworthy banks.
bank-bank yang berpredikat baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that not yet due
usaha yang belum jatuh tempo tidak accounts receivable have no significant credit
memiliki risiko kredit yang signifikan, karena risk, because receivables from selling units of
piutang usaha atas penjualan unit properti, property are secured by the related
dijamin dengan properti yang sama, di properties, where as the risks exposure are
mana jumlah eksposur risikonya lebih lower than the security, while accounts
rendah dari nilai jaminannya, sedangkan receivable non-property are arisen from
piutang usaha nonproperti berasal dari customers who have good track record.
pelanggan-pelanggan yang memiliki rekam
jejak yang baik.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that other receivables
lain-lain hanya diberikan kepada counterpart are given to counterparties who have good
yang memiliki rekam jejak yang baik. track record.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Grup menunjukkan pendapatan position of the Group indicates that the short-
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the
pengeluaran jangka pendek. short-term expenditure.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manage this liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining an adequate level of cash and
mencukupi dalam memenuhi komitmen cash equivalents to cover Group’s
Grup untuk operasi normal Grup dan secara commitment in normal operation and
Approval for Printing Paraf
150
Page 162
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan regularly evaluates the projected and actual
arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh cash flow, as well as maturity date schedule
tempo aset dan liabilitas keuangan. of their financial assets and liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan jatuh tempo: of financial liabilities based on maturity:
2024
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 655,173 -- -- -- 655,173
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,532,568 -- -- -- 1,532,568
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 116,926 -- -- -- 116,926
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 900,000 -- -- -- 900,000
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 228,577 -- -- -- 228,577
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 570,334 3,932,762 -- -- 4,503,096
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 295,796 1,021,833 2,455,889 -- 3,773,518
Utang Obligasi/ Bonds Payable 1,028,900 -- -- -- 1,028,900
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 209,381 209,381
Jumlah/ Total 5,328,274 4,954,595 2,455,889 209,381 12,948,139
2023
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Diukur dengan biaya perolehan diamotisasi/
Measured at amortized cost
Utang Usaha/ Trade Accounts Payable 907,855 -- -- -- 907,855
Beban Akrual/ Accrued Expenses 1,924,096 -- -- -- 1,924,096
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employment Benefits Liability 461,948 -- -- -- 461,948
Utang Bank Jangka Pendek/ Short-Term Bank Loans 2,295,000 -- -- -- 2,295,000
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya/
Other Current Financial Liabilities 332,857 -- -- -- 332,857
Utang Bank Jangka Panjang/ Long-Term Bank Loans 491,875 4,997,874 -- -- 5,489,749
Liabilitas Sewa/ Lease Liabilities 575,112 1,639,502 3,675,639 -- 5,890,253
Utang Obligasi/ Bonds Payable -- 6,595,277 -- -- 6,595,277
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Long-Term Financial Liabilities -- -- -- 239,340 239,340
Jumlah/ Total 6,988,743 13,232,653 3,675,639 239,340 24,136,375
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are mainly
adalah risiko nilai tukar mata uang, risiko currency exchange rate risk, interest rate risk
suku bunga dan risiko harga. and price risk.
a. Risiko Nilai Tukar Mata Uang a. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that
di mana nilai wajar atau arus kas masa the fair value of future cash flow of
mendatang dari suatu instrumen a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi akibat because of changes in the foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. exchange rates.
Instrumen keuangan Grup yang The Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko nilai tukar potentially contain foreign exchange rate
mata uang terutama terdiri dari kas dan risk are cash and cash equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, aset accounts receivable, available for sale
keuangan lancar lainnya, aset keuangan financial assets, other current financial
tidak lancar lainnya, utang usaha, beban assets, other non-current financial assets,
akrual, utang bank, dan utang obligasi. trade accounts payable, accrued
expenses, bank loans, and bond
payables.
Approval for Printing Paraf
151
Page 163
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Penyajian jumlah aset dan liabilitas Presentation of total financial assets and
keuangan dalam mata uang asing pada liabilities in foreign currencies as of
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 presented
berdasarkan jenis mata uang asing on Note 45.
disajikan pada Catatan 45.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang USD the exchange rate of the Rupiah against
sebesar 10%, akan meningkatkan laba the USD currency would increase profit
sebelum pajak sebesar Rp11.333 (2023: before tax by Rp11,333 (2023: increase
meningkatkan rugi sebelum pajak loss before tax by Rp675,905).
sebesar Rp675.905).
Dengan hipotesis pelemahan nilai tukar A hypothetical 10% decrease in
Rupiah terhadap mata uang SGD the exchange rate of the Rupiah against
sebesar 10%, akan meningkatkan laba the SGD currency would increase profit
sebelum pajak sebesar Rp13.638 (2023: before tax by Rp13,638 (2023: decrease
menurunkan rugi sebelum pajak sebesar loss before tax by Rp9,902).
Rp9.902).
Analisis di atas didasarkan pada asumsi The analysis above is based on
bahwa pelemahan dan penguatan assumption that Rupiah weakened or
terhadap semua mata uang asing strengthened against all of the currencies
dengan pola yang sama, tetapi tidak in the same direction and magnitude, but
benar-benar terjadi pada kenyataannya. it may not be necessarily true in reality.
Analisis tersebut belum The analysis is not determine impact of
memperhitungkan dampak efektivitas the effectivity of derivative financial
instrumen derivatif sebagai lindung nilai. instruments of a hedge.
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate risk is
terutama menyangkut liabilitas primarily related to financial liabilities. The
keuangan. Grup memiliki pinjaman yang Group has long-term loans to banks that
bersifat jangka panjang kepada bank use market interest rate. To manage
yang menggunakan tingkat bunga pasar. interest rate risk, the Group makes
Untuk mengelola risiko tingkat bunga, a combination of debt and long-term loans
Grup membuat kombinasi utang dan with fixed and floating interest rates.
pinjaman jangka panjang dengan suku
bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian The following table analyzes the
liabilitas keuangan berdasarkan sifat breakdown of financial liabilities by type of
bunga: interest:
2024
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 2,533,244 -- -- 209,381 2,742,625
Bunga Tetap/ Fixed Rate 2,394,696 1,151,526 2,455,889 -- 6,002,111
Bunga Mengambang/ Floating Rate 400,334 3,803,069 -- -- 4,203,403
Jumlah/ Total 5,328,274 4,954,595 2,455,889 209,381 12,948,139
Approval for Printing Paraf
152
Page 164
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2023
Akan Jatuh Tempo dalam/ Tidak Memiliki Jumlah/
Will Due In Jatuh Tempo/ Total
Kurang dari 1 Tahun/ 1 - 5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Maturity not
Less Than 1 Year 1 - 5 Years More than 5 Years Determined
Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 3,626,756 -- -- 239,340 3,866,096
Bunga Tetap/ Fixed Rate 2,909,169 8,685,722 3,675,639 -- 15,270,530
Bunga Mengambang/ Floating Rate 452,818 4,546,931 -- -- 4,999,749
Jumlah/ Total 6,988,743 13,232,653 3,675,639 239,340 24,136,375
c. Risiko Harga c. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in
instrumen keuangan sebagai akibat the value of financial instruments as
perubahan harga pasar. Grup memiliki a result of changes in market price.
risiko harga terutama karena investasi The Group are exposed to price risk are
yang diklasifikasikan aset keuangan yang classified to financial assets measured
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss (FTVPL) and financial
(FTVPL) dan aset keuangan yang diukur assets measured through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive (FTVOCI).
komprehensif lainnya (FTVOCI).
Grup mengelola risiko harga dengan The Group manages this risk by regularly
secara rutin melakukan evaluasi terhadap evaluating the financial performance and
kinerja keuangan dan harga pasar atas market price of their investment and
investasinya, serta selalu memantau continuously monitor the global market
perkembangan pasar global. developments.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur determined based on the exposure to
terhadap risiko harga ekuitas pada akhir equity price risks at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Jika harga ekuitas telah 10% lebih If equity prices had been 10% higher/lower:
tinggi/rendah:
• Laba yang berakhir pada • Profit ended December 31, 2024 would
31 Desember 2024 akan increase/decrease by Rp3,828,
meningkat/menurun masing-masing respectively, as a result of changes in
sebesar Rp3.828, sebagai akibat dari fair value of held-for-trading equity
perubahan nilai wajar investasi ekuitas investments; and
yang dimiliki untuk diperdagangkan;
dan
• Penghasilan komprehensif lain yang • Other comprehensive income ended
berakhir pada 31 Desember 2024 December 31, 2024 would
akan naik/turun sebesar Rp30.062 increase/decrease by Rp30,062, as a
sebagai akibat dari perubahan nilai result of the changes in fair value of
wajar investasi instrumen ekuitas yang investments in equity instruments
ditetapkan pada FVTOCI. designated at FVTOCI.
Approval for Printing Paraf
153
Page 165
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instrument
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat dan The schedule below presents the carrying
nilai wajar masing-masing kategori aset dan amount of the respective categories of financial
liabilitas keuangan: assets and liabilities:
2024 2023
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 38,284 38,284 230,304 230,304 Other Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 5,328,028 5,328,028 2,649,845 2,649,845 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 516,892 516,892 1,934,065 1,934,065 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 25,651 25,651 24,074 24,074 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-usaha 11,078 11,078 55,755 55,755 Due from Related Parties Non-trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 2,280,292
-- 2,280,292 2,306,779
-- 2,306,779 Other Non-Current Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured at
Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Fair Value through
Komprehensif Lain (FVTOCI) Other Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 242,317 242,317 105,612 105,612 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 58,300 58,300 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Jumlah Aset Keuangan 8,500,842 8,500,842 7,364,734 7,364,734 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Usaha 655,173 655,173 907,855 907,855 Trade Accounts Payable
Beban Akrual 1,532,568 1,532,568 1,924,096 1,924,096 Accrued Expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 116,926 116,926 461,948 461,948 Short-Term Employment Benefits Liability
Utang Bank Jangka Pendek 900,000 900,000 2,295,000 2,295,000 Short-Term Banks Loans
Liabilitas Keuangan Other Current Financial
Jangka Pendek Lainnya 228,577 228,577 332,857 332,857 Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 4,503,096 4,503,096 5,489,749 5,489,749 Long-Term Banks Loans
Liabilitas Sewa 3,773,518 3,773,518 5,890,253 5,890,253 Lease Liabilities
Utang Obligasi 1,028,900 1,029,373 6,595,277 5,486,186 Bonds Payable
Liabilitas Keuangan Other Long-Term
Jangka Panjang Lainnya 209,381 209,381 239,340 239,340 Financial Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 12,948,139 12,948,612 24,136,375 23,027,284 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
manajemen memperkirakan bahwa nilai management estimates that the carrying value of
tercatat aset dan liabilitas keuangan jangka short-term financial assets and liabilities and
pendek dan yang jatuh temponya tidak those which maturity not determined have
ditentukan telah mencerminkan nilai wajarnya. reflected their fair value.
Berikut hirarki nilai wajar untuk aset keuangan The fair value hierarchy for financial assets at
yang pada akhir tahun dicatat menggunakan year end were recorded using their fair value, are
nilai wajar, yaitu: as follows:
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2024 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Aset Keuangan Lancar Lainnya 38,284 38,284 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 242,317 242,317 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
2023 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Financial Assets Measured at
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Fair Value Through Profit or Loss
Call Spread Option 192,211 -- 192,211 -- Call Spread Option
Aset Keuangan Lancar Lainnya 38,093 38,093 -- -- Other Current Financial Assets
Diukur pada Nilai Wajar melalui Measured at Fair Value through Other
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI) Comprehensive Income (FVTOCI)
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 105,612 105,612 -- -- Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 58,300 -- -- 58,300 Other Non-Current Financial Assets
Approval for Printing Paraf
154
Page 166
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
48. Akuisisi Saham dan Kombinasi Bisnis 48. Shares Acquisition and Business Combination
Akuisisi PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) Acquisition of PT Mahkota Sentosa Utama
(MSU)
Pada tanggal 30 September 2024, MKCP On September 30, 2024, MKCP acquired
mengakuisisi 99,96% kepemilikan saham di 99.92% of the shares in MSU through the
MSU melalui konversi instrumen utang jangka conversion of MSU's long-term debt instruments
panjang (DINFRA USD) dengan nilai sebesar (DINFRA USD) amounted to Rp158,421 (Note
Rp158.421 (Catatan 1.c dan 10). 1.c and 10).
Tabel berikut merangkum jumlah aset The following table summarizes the identified
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and the liabilities assumed at the
diambil-alih pada tanggal akuisisi MSU: acquisition date of MSU:
Aset Neto yang Diperoleh Rp Net Assets Acquired
Kas dan Setara Kas 33,040 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3,334 Trade Accounts Receivable
Piutang Lain-lain 2,591 Other Receivables
Persediaan 3,872,282 Inventories
Uang Muka 13,607 Advances
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 20 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 328,635 Other Non-Current Financial Assets
Beban Dibayar di Muka 10,242 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar Dimuka 111,652 Prepaid Tax
Aset Tetap 491,205 Property and Equipment
Aset Pajak Tangguhan 1,668 Deferred Tax Asset
Properti Investasi 125,947 Investment Properties
Utang Usaha (515,152) Trade Accounts Payable
Utang Lain-lain (5,855) Other Payables
Beban Masih Harus Dibayar (330,363) Accrued Expenses
Utang Pajak (6,315) Taxes Payables
Utang Bank (171,336) Bank Loan
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya (54,050) Other Non-Current Financial Liabilities
Liabilitas Kontrak (3,738,657) Contract Liabilities
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha (4,934) Due to Related Parties Non-Trade
Liabilitas Pajak Tangguhan (6,269) Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Sewa (82) Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja (2,706) Post-employment Benefits Liabilities
Kepentingan Non Pengendali (20) Non-Controlling Interest
Jumlah Aset Neto 158,484 Net Assets
Porsi Kepemilikan yang Diperoleh 99.96% Ownership Portion Acquired
Aset Neto yang Diperoleh 158,421 Net Assets Acquired
Nilai Wajar Pertukaran (158,421) Fair Value of Exchange
Goodwill -- Goodwill
49. Transaksi Non-kas 49. Non-cash Transactions
a. Transaksi Non-kas a. Non-cash Transaction
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan yang The following are investing and financing
tidak memengaruhi arus kas: activities which do not affect cash flows:
2024 2023
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
dari Reklasifikasi Uang Muka 14,738 59,930 from Reclassification of Advances
Penambahan Aset Tetap Addition of Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 73,241 207,501 through Lease Liabilities
Pelunasan DINFRA IDR -- 146,100 settlement of DINFRA IDR
Penyelesaian DINFRA USD Settlement of DINFRA USD
melalui Konversi Saham 3,075,923 -- through Shares Conversion
Approval for Printing Paraf
155
Page 167
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
2024 2023
Rp Rp
Penyesuaian Liabilitas Sewa Adjustment of Lease Liabilities
atas Modifikasi Sewa 148,818 539,683 for Lease Modification
Penerimaan atas Program Kepemilikan Received from Management Stock Ownership
Saham oleh Manajemen yang Masih Terhutang 1,235 5,225 Program that is still Payable
Penambahan Utang Obligasi melalui Amortisasi 22,029 23,764 Additional of Bond Payable through Amortization
Penambahan (Pengurangan) utang obligasi Additional (Deduction) of Bond Payable
melalui Selisih Kurs 149,025 (900,556) through Foreign Exchange
Program Kepemilikan Saham oleh Management Stock Ownership
Manajemen (MSOP) -- 333 Program (MSOP)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The table below sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan yang liabilities arising from financing ended December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31, 2024 and 2023, as follows:
2023, sebagai berikut:
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Dampak Hilangnya Akuisisi Saham Amortisasi/ Penyesuaian Penambahan 31 Desember/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Pengendalian Entitas Anak/ Amortization Liabilitas Sewa/ Aset Tetap/ December 31,
2024 Movement atas Enitas Anak/ Acquisition of Adjustment of Addition of 2024
Foreign Impact of Loss a Subsidiary Lease Liabilities Property
Exchange of Control and Equipment
Rate over a Subsidiary
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 2,295,000 (895,000) -- (500,000) -- -- -- -- 900,000
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 5,489,749 (1,188,216) -- -- 171,336 30,227 -- -- 4,503,096
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 5,890,253 (581,227) -- (1,757,649) 82 -- 148,818 73,241 3,773,518
Utang Obligasi/
Bonds Payable 6,595,277 (5,737,431) 149,025 -- -- 22,029 -- -- 1,028,900
Perubahan Non Kas/ Non Cash Movement
1 Januari/ Arus Kas/ Pergerakan Akuisisi Amortisasi/ Penyesuaian Penambahan 31 Desember/
January 1, Cash Flows Valuta Asing/ Entitas Anak/ Amortization Liabilitas Sewa/ Aset Tetap/ December 31,
2023 Movement Acquisition of Adjustment of Addition of 2023
Foreign a Subsidiary Lease Liabilities Property
Exchange Exchange and Equipment
Rate Rate
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due To Related Parties-Non Trade 228 -- -- (228) -- -- -- --
Utang Bank Jangka Pendek/
Short-Term Bank Loans 1,882,402 412,598 -- -- -- -- -- 2,295,000
Utang Bank Jangka Panjang/
Long-Term Bank Loans 555,678 4,918,833 -- -- 15,238 -- -- 5,489,749
Liabilitas Sewa/
Lease Liabilities 6,002,693 (859,624) -- -- -- 539,683 207,501 5,890,253
Utang Obligasi/
Bonds Payable 12,750,071 (5,278,002) (900,556) -- 23,764 -- -- 6,595,277
Perubahan non kas di tahun 2024, terdiri dari Non cash movement in 2024, consisting of
pergerakan valuta asing atas liabilitas movement foreign exchange rate of financial
keuangan, dampak hilangnya pengendalian liabilities, impact of loss of control over a
atas entitas anak, akuisisi saham entitas anak, subsidiary, acquisition of a subsidiary,
amortisasi dari biaya transaksi, penyesuaian amortization from transaction cost, adjustment of
liabilitas sewa dan penambahan aset hak guna lease liabilities and addition of right of use assets
dari liabilitas sewa. from lease liabilities.
Perubahan non kas di tahun 2023, terdiri dari Non cash movement in 2024, consisting of
pergerakan valuta asing atas liabilitas movement foreign exchange rate of financial
keuangan, akuisisi saham entitas anak, liabilities, acquisition of a subsidiary, amortization
amortisasi dari biaya transaksi, penyesuaian from transaction cost, adjustment of lease
liabilitas sewa dan penambahan aset hak guna liabilities and addition of right of use assets from
dari liabilitas sewa. lease liabilities.
50. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 50. Events After Reporting Date
Perusahaan The Company
Pada tanggal 22 Januari 2025, Perusahaan, On January 22, 2025, the Company, through
melalui Theta Capital Pte. Ltd., entitas anak, Theta Capital Pte. Ltd., a subsidiary, fully settled
melakukan pelunasan obligasi senior yang jatuh the senior bonds maturing in 2025
tempo pada 2025 (”Obligasi 2025”) senilai (“2025 Bonds”) amounting to USD63,661,000
USD63,661,000 sehingga setelah selesainya Following the completion of this transaction,
Approval for Printing Paraf
156
Page 168
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
transaksi ini, jumlah obligasi yang masih outstanding balance of the bonds as of the
terutang sampai dengan tanggal laporan issuance date of this consolidated financial
keuangan konsolidasian ini diterbitkan adalah statement is nil.
sebesar nihil.
PT Lippo Cikarang Tbk (LC) PT Lippo Cikarang Tbk (LC)
Pada tanggal 8 Januari 2025 dan 28 Februari On January 8, 2025 and February 28, 2025 LC, a
2025, LC, entitas anak, melakukan pembayaran subsidiary has fully paid on loan to PT Bank
pinjaman kepada PT Bank CIMB Niaga Tbk CIMB Niaga Tbk amounting to Rp100,000.
sebesar Rp100.000.
Pada tanggal 8 Januari 2025 dan 7 Februari On January 8, 2025 and February 7, 2025, LC
2025, LC melakukan pembayaran pinjaman has fully paid of loan to PT Bank Tabungan
kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk amounting to Rp25,000.
Tbk sebesar Rp25.000.
51. Manajemen Permodalan 51. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Perusahaan safeguard the Company’s ability as a going
(going concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Perusahaan secara rutin menelaah dan The Company regularly reviews and manages
mengelola struktur permodalan untuk the capital structure to ensure that the return to
memastikan struktur modal dan hasil stockholders is optimal, by considering the capital
pengembalian ke pemegang saham yang needs in the future and the Company's capital
optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan efficiency, profitability in the present and the
modal masa depan dan efisiensi modal future, projected operating cash flows, projected
Perusahaan, profitabilitas masa sekarang dan capital expenditures and projected opportunities
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, of strategic investment.
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang
investasi yang strategis.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan Summary of quantitative data for capital
permodalan pada 31 Desember 2024 dan 2023: management as of December 31, 2024 and 2023
are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities:
Jumlah Liabilitas 22,836,790 29,964,393 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara Kas (5,328,028) (2,649,845) Less: Cash and Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Neto 17,508,762 27,314,548 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 30,947,069 19,606,431 Total Equity
Dikurangi: Deduct:
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Transactions between Entities Under
Sepengendali 988,416 988,416 Common Control
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali (1,600) 2,497,681 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas lainnya 3,542,957 5,281,250 Other Equity Component
Penghasilan Komprehensif Lainnya (58,008) (85,985) Other Comprehensive Income
Kepentingan Nonpengendali 1,078,537 4,291,828 Non-Controlling Interests
Jumlah 5,550,302 12,973,190 Total
Modal Disesuaikan 25,396,767 6,633,241 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto terhadap Net Liabilities Ratio to
Modal Disesuaikan 0.69 4.12 Adjusted Equity
Approval for Printing Paraf
157
Page 169
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
52. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 52. New Accounting Standard and Interpretation
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku of Standards which Has Issued but Not Yet
Efektif Effective
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan January 1, 2025, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign Exchange
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Rate regarding Lack of Exchangeability;
Kekurangan Ketertukaran;
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 - Informasi Komparatif. PSAK 117 and PSAK 109 Comparative
Information.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, yaitu: enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201: Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan: Penyajian; • PSAK 232: Financial Instruments:
Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236: Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 237: Provisions, Contingent Liabilities
Aset Kontijensi; and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is
Perusahaan masih melakukan evaluasi atas authorized, the Group is still evaluating the
dampak potensial dari penerapan standar baru potential impact of the implementation those new
dan amendemen atas standar tersebut. standard and amendments to standards.
Approval for Printing Paraf
158
Page 170
PT LIPPO KARAWACI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO KARAWACI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Units and Otherwise Stated)
53. Tanggung Jawab Manajemen dan Otorisasi 53. Management Responsibility and Issuance
Penerbitan Laporan Keuangan Authorization of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible
atas penerbitan laporan keuangan for the issuance of the consolidated financial
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk statements which were authorized to be issued by
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal Directors on March 27, 2025.
27 Maret 2025.
Approval for Printing Paraf
159
Names mentioned 252 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Tunggal Reksakencana
p.19
unresolved
org
PT Tunggal
p.19
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
p.19
unresolved
person
Wilamarta
p.19
unresolved
person
Puspitarini
p.19 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.19
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19
unresolved
org
PT Inti Anugerah Pratama.
p.20 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
· Ketua
p.20 ×29
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.21
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.21
unresolved
person
Unita Christina Winata
p.22 ×3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
p.22
unresolved
org
Pengawas
p.23 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.23
unresolved
org
Rp Theta Capital Pte Ltd
p.25
unresolved
org
Theta Kemang Pte Ltd
p.25
unresolved
org
Lippo Karawaci Corporation Pte Ltd
p.25
unresolved
org
Services LK Reit Management Pte Ltd
p.25
unresolved
org
Services Jesselton Investment Limited
p.25
unresolved
org
Services Peninsula Investment Limited
p.25
unresolved
org
Services LMIRT Management Ltd
p.25
unresolved
org
PT Primakreasi Propertindo
p.25
unresolved
org
PT Mujur Sakti Graha
p.25
unresolved
org
PT Surplus Multi Makmur
p.25
unresolved
org
PT Arta Sarana
p.25
unresolved
org
PT Nilam Biru Bersinar
p.25
unresolved
org
PT Safira Prima Utama
p.25
unresolved
org
PT Gloria Mulia
p.25
unresolved
org
PT Bowsprit Asset Management
p.26
unresolved
org
PT Mandiri Cipta Gemilang
p.26
unresolved
org
PT Titian Semesta Raya
p.26
unresolved
org
PT Gading Makmur Jaya
p.26
unresolved
org
PT Bahtera Perkasa Makmur
p.26
unresolved
org
PT Gunung Halimun Elok
p.26
unresolved
org
PT Bimasakti Jaya Abadi
p.26
unresolved
org
PT Pamor Paramita Utama
p.26
unresolved
org
PT Mega Proyek Pertiwi
p.26
unresolved
org
PT Satyagraha Dinamika Unggul
p.27
unresolved
org
PT Bumi Aurum Sejatera
p.27
unresolved
org
PT Lumbung Mas Trijaya
p.27
unresolved
org
PT Karyatama Buana Cemerlang
p.27
unresolved
org
PT Damarindo Perkasa
p.27
unresolved
org
PT Pancuran Intan Makmur
p.27
unresolved
org
PT Manyala Harapan
p.28
unresolved
org
PT Andromeda Sakti
p.28
unresolved
org
PT Sentra Dwimandiri
p.28
unresolved
org
PT Sentra Realtindo Development
p.28
unresolved
org
PT Darma Sarana Nusa Pratama
p.28
unresolved
org
PT Golden Pradamas
p.28
unresolved
org
PT Mulia Bangun Semesta
p.28
unresolved
org
PT Muliasentosa Dinamika
p.29
unresolved
org
PT Villa Permata Cibodas
p.29
unresolved
org
PT Puncak Resort International
p.29
unresolved
org
PT Sentra Asritama Realty Development
p.29
unresolved
org
PT Tata Mandiri Daerah Lippo Karawaci
p.29
unresolved
org
PT Manunggal Bumi Sejahtera
p.29
unresolved
org
PT Asiatic Sejahtera Finance
p.29
unresolved
org
PT Sejatijaya Selaras
p.29
unresolved
org
Bridgewater International Ltd
p.29
unresolved
org
Trading Brightlink Capital Limited
p.29
unresolved
org
Rp Evodia Strategic Investment Limited
p.30
unresolved
org
PT Wisma Jatim Propertindo
p.30
unresolved
org
PT Kemangparagon Mall
p.30
unresolved
org
PT Wahana Usaha Makmur
p.30
unresolved
org
PT Almaron Perkasa
p.30
unresolved
org
PT Prima Aman Sarana
p.30
unresolved
org
PT Kemang Multi Sarana
p.30
unresolved
org
PT Lipposindo Abadi
p.30
unresolved
org
PT Astana Artha Mas
p.30
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Asri
p.30
unresolved
org
PT Megakreasi Propertindo Utama
p.30
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti Development
p.30
unresolved
org
PT Tunas Pundi Bumi
p.30
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai
p.30 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama
p.30 ×4
unresolved
org
PT Tirta Sari Nirmala
p.31
unresolved
org
PT Sinar Surya Timur
p.31
unresolved
org
PT Waska Sentana
p.31
unresolved
org
PT Swadaya Teknopolis
p.31
unresolved
org
Premium Venture International Ltd
p.31
unresolved
org
Intellitop Finance Ltd
p.31
unresolved
org
PT Cahaya Ina Permai
p.31
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Damai
p.31
unresolved
org
PT Megatama Cipta Propertindo
p.31
unresolved
org
PT Lippo Diamond Development
p.31
unresolved
org
PT Ariasindo Sejati
p.31
unresolved
org
PT Unitech Prima Indah
p.31
unresolved
org
PT Karya Cipta Pesona
p.31
unresolved
org
PT Karunia Persada Raya
p.31
unresolved
org
PT Pendopo Niaga
p.31
unresolved
org
PT Karunia Alam Damai
p.31
unresolved
org
PT Jagatpertala Nusantara
p.31
unresolved
org
PT Kemang Village
p.31
unresolved
org
PT Jaya Usaha Prima
p.31
unresolved
org
PT Persada Mandiri Abadi
p.31
unresolved
org
PT Carakatama Dirgantara
p.32
unresolved
org
PT Prudential Hotel Development
p.32
unresolved
org
PT Menara Perkasa Megah
p.32
unresolved
org
PT Pelangi Cahaya Intan Makmur
p.32
unresolved
org
PT Surya Mitra Jaya
p.32
unresolved
org
PT Kreasi Megatama Gemilang
p.32
unresolved
org
PT Lippo Malls Indonesia
p.32
unresolved
org
PT Sky Parking Indonesia
p.32
unresolved
org
PT Sky Parking Nusantara
p.32
unresolved
org
PT Sky Parking Utama
p.32
unresolved
org
PT Irama Karya Megah
p.33
unresolved
org
PT Prudential Apartment Development
p.33
unresolved
org
PT Anugerah Bahagia Abadi
p.33
unresolved
org
PT Internusa Prima Abadi
p.33
unresolved
org
PT Bangun Bina Bersama
p.33
unresolved
org
PT Satriamandiri Idola Utama
p.33
unresolved
org
PT Sarana Global Multindo
p.33
unresolved
org
PT Guna Sejahtera Karya
p.33
unresolved
org
PT Citra Sentosa Raya
p.34
unresolved
org
Services Rosenet Limited
p.34
unresolved
org
PT Sandiego Hills Memorial Park
p.34
unresolved
org
PT Asri Griya Terpadu
p.34
unresolved
org
PT Asri Griya Utama
p.34
unresolved
org
PT Sarana Sentosa Propertindo
p.34
unresolved
org
PT Karyaalam Indah Lestari
p.34
unresolved
org
PT Cahaya Puspita Raya
p.34
unresolved
org
PT Mahakaya Abadi
p.35
unresolved
org
PT Megapratama Karya Persada
p.35 ×2
unresolved
org
PT Siloam Graha Utama
p.35
unresolved
org
PT East Jakarta Medika
p.35
unresolved
org
PT Guchi Kencana Emas
p.35
unresolved
org
PT Golden First Atlanta
p.35
unresolved
org
PT Balikpapan Damai Husada
p.35
unresolved
org
PT Diagram Healthcare Indonesia
p.35
unresolved
org
PT Prawira Tata Semesta
p.36
unresolved
org
PT Pancawarna Semesta
p.36
unresolved
org
PT Nusa Harapan Abadi
p.36
unresolved
org
PT Surabaya Citra Tonggak
p.36
unresolved
org
PT Kuta Seminyak Kirana
p.36
unresolved
org
PT Meditek Inovasi Global
p.37
unresolved
org
PT Mulia Pratama Cemerlang
p.37
unresolved
org
PT Siloam Medika Cemerlang
p.37
unresolved
org
PT Siloam Radiology Indonesia
p.37
unresolved
org
PT Persada Dunia Semesta
p.37
unresolved
org
PT Sentra Sehat Sejahtera
p.37
unresolved
org
PT Lishar Sentosa Pratama
p.37
unresolved
org
PT Manajemen Perkasa Makmur
p.37
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Sorong
p.38
unresolved
org
PT Tunggal Pilar Perkasa
p.38
unresolved
org
PT Tata Prima Indah
p.38
unresolved
org
PT Saputra Karya
p.38
unresolved
org
PT Kusuma Primadana
p.38
unresolved
org
PT Adijaya Buana Sakti
p.38
unresolved
org
PT Rumah Sakit Siloam Hospitals Sumsel
p.39
unresolved
org
PT Siloam Sumsel Kemitraan
p.39
unresolved
org
PT Gramari Prima Nusa
p.39
unresolved
org
PT Krisolis Jaya Mandiri
p.39
unresolved
org
PT Ambon Bangun Nusa
p.39
unresolved
org
PT Kusuma Bhakti Anugerah
p.39
unresolved
org
PT Agung Cipta Raya
p.39
unresolved
org
PT Mega Buana Bhakti
p.40
unresolved
org
PT Taruna Perkasa Megah
p.40
unresolved
org
PT Tataka Bumi Karya
p.40
unresolved
org
PT Koridor Usaha Maju
p.40
unresolved
org
PT Medika Sarana Traliansia
p.40
unresolved
org
PT Trisaka Raksa Waluya
p.40
unresolved
org
PT Sentra Sejahtera Utama
p.41
unresolved
org
PT Berlian Cahaya Indah
p.41
unresolved
org
PT Rashal Siar Cakra Medika
p.41
unresolved
org
PT Sembilan Raksa Dinamika
p.41
unresolved
org
PT Saritama Mandiri Zamrud
p.41
unresolved
org
PT Aryamedika Teguh Tunggal
p.41
unresolved
org
PT Lintang Laksana Utama
p.41
unresolved
org
PT Gemilang Mulia Bekasi
p.42
unresolved
org
PT Mahkota Buana Selaras
p.42
unresolved
org
PT Kirana Puspa Cemerlang
p.42
unresolved
org
PT Grha Ultima Medika
p.42
unresolved
org
PT Sumber Bahagia Sentosa
p.42
unresolved
org
PT Anugerah Sentra Medika
p.43
unresolved
org
PT Nusa Medika Perkasa
p.43
unresolved
org
PT Tataka Karya Indah
p.43
unresolved
org
PT Gempita Nusa Sejahtera
p.43
unresolved
org
PT Eramulia Pratamajaya
p.43
unresolved
org
PT Abadi Jaya Sakti
p.44
unresolved
org
PT Aryaduta International Management
p.44
unresolved
org
PT Aryaduta Karawaci Management
p.44
unresolved
org
PT Zodia Karya Indah
p.44
unresolved
org
PT Sunshine Food International
p.44
unresolved
org
PT Graha Jaya Pratama
p.44
unresolved
org
PT Kenanga Elok Asri
p.45
unresolved
org
PT Nuansa Indah Lestari
p.45
unresolved
org
PT Metropolitan Permaisemesta
p.45
unresolved
org
PT Makassar Permata Sulawesi
p.45
unresolved
org
PT Tribuana Jaya Raya
p.45
unresolved
org
PT Megapratama Karya
p.46
unresolved
org
PT Siloam
p.46
unresolved
org
PT Siloam International
p.46
unresolved
org
International Hospitals Tbk
p.46
unresolved
org
Sight Hospitals Tbk
p.46
unresolved
org
PTE LTD
p.46
unresolved
org
PT Megakreasi
p.46
unresolved
org
PT Mahkota
p.46
unresolved
person
Novita Puspitarini
p.46
unresolved
person
Taufani
p.46
unresolved
person
Prof. Dr. Ir. Ginandjar Kartasasmita
p.46
unresolved
org
Bank Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Puri Bintang Terang
p.100 ×4
unresolved
org
PT Yogya Central Terpadu
p.100 ×3
unresolved
org
PT Grahaputra Mandirikharisma
p.100
unresolved
org
PTMulia Matahari Persada PutraPertiwi Prima Tbk
p.100 ×2
unresolved
org
PT Mulia Persada Pertiwi
p.100
unresolved
org
PT Manunggal Wiratama
p.100 ×2
unresolved
org
PT Kemang Mall Terpadu
p.100 ×2
unresolved
org
PT Griya Inti Sejahtera Insani
p.100
unresolved
org
PT Jaya Integritas
p.100
unresolved
org
PT Rekreasi Pantai Terpadu
p.102
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.159 ×7
unresolved
org
PT Lippo KarawaciTbk Tergugat
p.159
unresolved
org
Mahkamah Agung Republik Indonesia
p.159
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
Checklist Des-24.pdf
done
FinancialStatement-2024-Tahunan-LPKR.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done