20260619_FITT_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32102721_lamp6.pdf

KJPP Edi Andesta dan Rekan

DAFTAR ISI

Halaman

Diataar (se |
Laporan Penilaian Personal Properti !
Latar Belakang Penilaian. NN TN
Kesimpulan Nilai 2
Ringkasan Eksekutif 3
Pernyataan Penilai 5
Dasar Asumu Dan Syirat-Syaral Pemhatas 8
1. PENDAHULUAN... 10
11. Nomor dan Tanggai Laporan Penilacan 10
12 Status Pendat.—.... 10
19. Pemberi Tugas .... BNN 10
TA, Pengguna Laporan PENISIAM | ....0.07— ii "
15 Dasar Penilaian "
18, Ruang Lingkup Penilaian 1"
17) Maksud dan Tujuan Penitatan h 2 12
18 Objek Penilaian... Aa aP an PA AN 13
19 Bentuk Kepemilikan Objek Pemlatan 13
110. Dasar Ndai- 13
111 Jenis Mata Uang 13
112 Tanggal Inspeksi 13
113 Tanggal Penilaian 1
11 Tingkat Kedalaman Invesitgss 14
119. Sifat dan Sumber Informasi Yang Dapat Diandalkan 14
116. Asumsi dan Asumsi Khusus»... 18
117 Ikatan #foomast Yang Deguraikan Dalam Aneka: 16
118. Pendekatan Penilaian dan Atasan Penggunaannya. 16
118 Uralan Proses Penilaian 1
12 Konfirmasi Rahwa Penlatan Ditakukan Berdasarkan SPI dan POJK- 18
121 Pernyataan Independensi Penilai... 1

KJPP Edi Andesta dan Rekan
122 Kejdaian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subsoguknt Evoni) 18

123. Konfirmasi Penugasan Bersamaan (Berdekatan) 2: NG
2. ASPEK PASAR. iiisssilin seen raj

21. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia a
22 Neraca Pembayaran Indonesia. 2
24 Nai Tukar Rupiah ii 1 &
25 Penambangan Alik Bara dk bibi Ta aa 2

3. PENDEKATAN PENILAIAN. ..........iiooodoco.oooooomo
31. Pendekatan Pasar (Market Abprosch),
3 Pendekatan Pendapatan (Ihcome Approscn) Mena
94, Pemilihan Pendekatan Penllaian,.......,

sKeTa

A1 Aset Operasional

A8 Lokasi dan idantiikasi

43, Data Legalitas

44 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Hipnast and Best Use)
45, Gambaran Obiak Penitaiart..

23E888

51. Penilatan Alat Berat dan Kendaraan Pendekatan Pasar II
52. Peniarati Alat Berat dan Kendaraan Pendekatan Pendapatan ..

258

7. KESIMPULAN NILAI PASAR .......o.vo wo Me nananna insan 58

LAMPIRAN :

- “Fo
Peta Lokasi

KJPP Edi Andesta dan Rekan

A Jenis Personal Praperti Alat Berat dan Kendaraan

B Lokasi Arga Tambang Nikel PT Penta Dharma Karsa
Desa Siuna, Kecamatan Pagimana
Kabupaten Banggar. Provinsi Sulawesi Tengah

G. Pamben Tugas dan
Pengguna Lapuran PT Hotel Fitra International Tbk

D. Kesimpulan Opini Nilai Pasar per Tanggal 31 Desembar 2025:

Nilai Pasar

Rp. 56.830.569.000,-

Lima Puluh Enam Miliar Delapan Ratus Tiga Puluh Juta
Lima Ratus Enam Puluh Sembilan Ribu Rupiah

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No 00232/2.0053-001PP/0510506/1/V/2026 Jakarta, 18 Mel 2026
Lampiran . Laporan Penilaian Personal Properti

Kepada.

PT Hotel Fitra International Tbk
Jalan KH. Atxlul Halim No. 88

Kab. Majalengka, Prov. Jawa Barat 45418

Perihal : Laporan Penilaian Personal Properti

Dengan Hormat

Berdasarkan Surat Penawaran Jasa Penilaian Personil Properti No. 134/P-Andesta!lll/2026
tertanggal 16. Maret 2026, dari Kantor Jasa Penilai Publik Edi Andesta dan Rekan (“KJPP
Andesta”/"Kami") yang ditujukan kepada PT Hotel Fitra International Tbk (selanjutnya disebut
“Pamberi Tugas” / “FITT”), maka kami selaku penilai (Appraisers) yang bersifat independen dan
memilik izin usaha dan Kementerian Keuangan No.2 09 0053 berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Keuangan No'1/KM 112022 tanggal 3 Januari 2022 dar terdaftar sebagal prolesi penunjang pasar
modal di Otontas Jasa Keuangan (OJK) dengan Sarat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar
personal properti

Penilaian ir telah dibuat dengan berpedoman kepada Peraturan Otorttas Jasa Keuangan Repubiik
Indonesia nomor 28/POJK 04/2021 dam Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
pamor 38SEOJIK 04/2021 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penitaiin Personal
Properti di Pasar Modat, dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018

LATAR BELAKANG PENILAIAN

Pemberi Tugas adalah perusahaan yang bergerak dibidang jasa perhotelan yang bermpetasi di
Kabupaten Majelergka, Provinsi Jiwa Barat Pemben Tugas bermaksud ingin mengetahui rilai
pasar aset tetap berupa Alat Berat dan Kendaraan milik PT Yentun Tambang Perkasa , yang akan
digunakan untuk kepentingan akusisi saham. Sehubungan dengan hal tersebut manajemen Pemben
Tugas memeriukan jasa penilaian atas asettersebut

Wilwuete Neeja Arlurud duda at Mata Ae JIN EP We ua LON MATI

Pan Lema ame gam
wax rta - (jer Catutar Pepe Mn BII Murka Petang.
1 Karan #erten PAarea Raon NRP ha fa u Rr
£ rin dmnea pa Gea Ap tere Mag BABAK... yet 15 AUlmon

(nah Uma manbeheszum

KJPP Edi Andesta dan Rekan

KESIMPULAN NILAI

Sepanjang pengetahuan Kami, dengan ini dinyatakan bahwa segala pernyataan yang ada dalam
laporan penilaian adalah sesuai takta dan benar adanya, demikian pula dinyatakan bahwa baik
penugasan maupun besarnya imbalan jasa yang diterima tidak mempengaruhu nilas yang dilaporkan
dan sebagai kesimpulan Kami berpendapat bahwa opini Nilai Pasar tanggal 31 Desember 2025
adalah

Rp. 56.830.569.000,-

— Uma Puluh Enam Miliar Delapan Ratus Tiga Puluh Juta
Lima Ratus Enam Puluh Sembilan Ribu Rupiah

Dernikianlah laporan penilaian Kami, mohon dapat diterima dengan baik. Atas perhatian, kerjasama
dan kepercayaannya, Kami utapkan terima kasih

MAPPI 11-5-03175

Ijin Penilai P-1 1800508

Register RMK-2017.00719

Register OJK-IKNB No. 264/N8.122/STTD-P/2022
Register OJK-Pasar Modal No. STTD PP-202/PM 223/2022
Lisensi BPN PP1 002023

Klasifikasi Perulai Properti

Laporan Porukaan Persorui Propam 2

KJPP Edi Andesta dan Rekan

RINGKASAN EKSEKUTIF

«Status Perlai

# Pamben Tugas
& Pengguna Laporan

«Jen Mata Uang Yang
Digunakan
«Maksud dan Tujuan Penitaian

«Dasar Nilai

« Tanggal Penilaian
« Tingkat Kedalaman Investigasi

PT Hotel Fitra International Tbk

Penugasan dilaksanakan oleh lgro Haikal Sulaiman, SE,
MAPPI (Cert) sebaga Rekan KJPP Andesta, bertindak
sebagai Penilai Publik dengan Kualifikasi Properti sesuai gin
No. P1.18 00806, terdaftar pada Kementerian Keuangan
Rapubilik Indonesia dan merupakan anggota Masyarakat
Profesi Penilai Indonesia. melakukan penugasan penilaian
secara indapenden dan objektif, Idak mempunyai potensi
penilaian, Penilai mesuliki kompetensi dalam melakukan
penilaian personal properti

PT Hotel Fitra International Tbk.

PT Hotel Fitra Intemational Tbk

64 unit alat berat dan 7 unit keodaraan milik PT Ventun
Tambiang Perkasa yang terletak di wilayah tambang Niket
PT Penta Dharma Karsa Desa Siuna, Kecamatan
Pagimana, Kabupaten Bangga, Provnsi Sulawesi Tengat,
Rupiah

Maksud dari tujuan dari penugasan peniiatan ini adalah
untuk meriperoieh pendagiat yang objektif mengenai opini
Nilai Pasar yang akan digunakan untuk menunjang
penilaian saham menggunakan pendekatan aset dan tidak
dipergunakan untuk maksud dan tujuan lainnya.

Nilai Pasar,

- A0sid 11 April 2026

31 Desamber 2025

| Data dan miormasi atas obiek penilaian dan kelengkapan

lannya diperoleh dan Pamberi Tugas, mepeksi
personil properti dar Pemberi Tugas mengetahui surat
lugas dari menandatangani berita acara Inspeksi

Perular metaksanakan venfikasi termadap keseluruhan atau
bagian dani objek peniiaran, yang diperlukan dan pening
dalam pelaksanaan penilaan

Laporan Pwnlalar Persoral Propesil

# Sifatdan Sumber Informasi
Yang Dapat Diandalkan

#  Asurnsi dan Asumsi Khusus

& Persyaratan Atas Persetujuan
Untuk Publikasi

«Konfirmasi Bahwa Penilaian
Dilakukan Berdasarkan SPI

« Pendekatan dan Metode
Peralatan

«Opik Nilai Pasar

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Sagala sesuatu yang mumbatasi pekerjaan penilaian,
Owalatkan sebaga bagian yang mengikal tas. hasil
peniksian yang dilakukan

Data dan miwmasi yang dianggap handal, tanpa

memerlukan verifikasi meliput dan. tidak terbatas yang

disebutkan sebagai berikut

@ Bank Indonesia

b. Biro Pusat Statistik,

C Lembaga resmi Pemenntah alau swasta yang
mampublikasi data inlormasi terkat dengan personal
oroperti

0 Media tulis dan elektrorik resmi

a  Balwaobjek penilaian tidak mempunyai masalah hukutti
dan hak. kepemilikannya adalah sah, bebas. dari
sengketa dan dapat dialihkan haknya.

b Bahwa objek penilaian yang ditunyikan oleh Pemberi
Tugas adalah benar merupakan objek penilaian

| Laporan penilaian merupakan laporan untuk: kepentingan

sebagaimana yang dimaksud dalam Lingkup Penugasari
dan bukan untuk dipublikasikan secara umum.

| Berdasarkan proposal penawaran jasa penilaian yang telah

tisepakati sebagai surat perjanjian kera, dinyatakan bahwa
penilaian ini dilakukan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Namor 28/POJK 0412021(POJK 28j, Surat Edaran Otoritas
Jasa Keuangan Nomor IVSEOLK.OW202 1SE 39) dan SPI
edisi VII tahun 2)18

| Punilaan Ajal Berat dan Kendaraan menggunakan

Pendekatan Pasar miastode Perbandingan Data Pasar dan
Pendekatan Pendapatan metode GIM (Gross Income
Multiplter)

Ringkasan eksekutif ini hanya digunakan bersama dengan laporan penilaian dengan segala asumsi,
batasan dan dasar penilaian yang dinyatakan di dalam laporan ini dian tidak seharusnya dibaca

setara lemisah

Laperah Preulwan Persana/ Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

PERNYATAAN PENILAI

Datam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda tangan di bawah
Ini menerangkan bahwa

1

“

12

1”

Pernyataan, analisis. opini dan kesimpulan datar laporan ini, sebatas: pengetahuan kamu,
adalah benar dan akurat dan kami bertanggung jawab atas laporan ini.
Penugasan penilaian profesional telah dilakukan terhadap objek penilalan / personal propedii
pada tanggal penilasan (cut otf date)
Analisis telah dilakukan untuk tujuiari "sobagainiang diungkapkan dalam lapdran peniliiian
peersoral ptoparti
Pertaraan nilai yang dihasilkan dalam penugasan penilaian pralesional telah disarkan sebagai
Kesimpulan nda
Kesimpulan nilai telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan kondisi pembatas.
Data-ekonomi dan indusin datam taporan penilaian personai properti diperoleh dani berbagai
sumber yang diyakini penilai personal properti dapat dipertanggungjawabkan
Analisi, opini dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam Laporan Penilaian ini dibatasi oleh
asumsi dan batasan-batasan yang diungkapkan di dalam Laporan Penilaian, yang mana
merupakan hasil anaksis, opiru dan kesimpulan Penilai yang tidak berpinak dan hdak memiliki
berituran kepentingan.
Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap
persanial properti yang dinilai. maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada
pihak-pihak lain yang memiliki kepentihgan terhadap persanai properti yang dinilar
Pesunjukan dalam penugasan Ini tidak berhubungan dangan opinl penilaian yang lekat
disepakatl sebelumnya dengan pemberi tugas.
Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan besaran opini nila pencapaian hasi yang
dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudzan (subseguent event) yang berhubungan
secara langsung dengan penggunaan yang dimaksud,
Penida tetah mengihuli persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan/dilaksanakan bia
Masyarakat Profesi Pendai Indonesia (MAPPI
Penial memiliki pengetahuan yang memadai sehubongan dengan personal properti dan/atau
jenis indusin yang dinilat,
Periilai teitah melaksanakan ruang Iingkup-sebsagai berikut

Identifikasi masalah (identifikasi batasan. tujuan dan objek, definisi penitalan dan tanggal

peniaran)
«- Pengumpulan data dan wawancara

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Pecah Personal Proyeeeti s

“

15

1

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

- Anafisis data
- Estimasi dengan menggunakan Pendekatan Penilaian

Penulisan taporan
Penilai-atau pelaksana Inspeksi (surveyor) telah melakukan inspeksi tapangan yang merupakan
objek penilatan / personai properti.
Tidak seorangpun selain yang bertandatangan dibawah ini, yang telah teribat dalam
dinyatakan caam laporan penilaian ini
Anaisis, opini dari kesimpulan yang dibuat oleh perulai, serta taparin pendaan telah dihuat
dengan memenuhi ketentuan ketentuan PO.IK 28! tentang Pedoman Pemlaian dan Penyajian
Laporan Periilatan Persona properti di Pasar Modal dan KEPI dan SPI, serta tunduk pada
ketentuan - kesentuan yang bertaku

Igro Haikal Sulaiman, S.E, MAPPI (Cert.)
Rekan

lin Peniiai P-4 18008716

MAPPI 1150175

Register RMK-2017.00719

Agung Triono, S.E.
Pengendali Mutu 1

MAPPI 10:T-02705
Register RMK-2017:00715

Aulia Arif Rahman, S.Tr.Keu.

Pengendali Mutu 2
MAPPI 16.T-07002
Register RMK-2017.00720

Purwadi, S.E.

Penilai

MAPPI 11. T-02588
Register RMK-2017.00716

Heru Krismayani, S.H,
Penyikai

MAPPI 17-P-07867
Ragister RMK-2017102704

pi

Lapocun Penlian Fursanat Properti 8

KJPP Edi Andesta dan Rekan

DASAR ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT PEMBATAS

. Laporan penilaian personal properti (selanjutnya disebut "Laporan”) dibuat oleh Penilai

PT Hotel Fitra International Tbk

Independen KJPP Andesta sesuai dengan permintaan dan untuk kepentingan Pemberi Tugas.
Pitak-pihak yang menerima Laparan Ini dianjurkan untuk tidak membuat keputusan investasi
apapun semata-mata berdasarkan Laporan mi tanpa mengadakan penelitian lebih lanjut
Laporan mi tak dimaksudkan untuk memberikan rekomendasi kepada Pemberi Tugas untuk
menyetujwtdak menyetujuk hasil opini dalam Laporan ini.

hasil penilaian dapat menurunkan relevansi opini nilai terhadap kebutuhan pengguna hasil
penitaian. Apabila pengguna hasil penilaian menemukan kondisi tersebut, disarankan untuk
menugaskan Penilai melakukan revew terhadap penugasan yang telah dilaksanakan dan
apabila dimungkinkan dan dibutuhkan, Penilai dapat melakukan penilaian ulang dengan
Proses dan prosedur tersebut harus dituangkan dalam penugasan yang berdiri sendin dan
berbeda dengan penugasan penilaan sebelumnya

Pena berasumsi bahwa objek penilaian yang ditunjukkan kepada Penilai adalah benar
merupakan obyek penilaran

Laporan ini memuat informasi yang bersitat rahasia, oleh karenanya seluruh pihak, berikut para
karyawan dan wakilnya yang menenma Laporan ini sebagaimana dibuktikan dengan salinan
Laporan ru, harus menjaga kerahasiaan dari Laporan ini serta tidak memperkenankan pinak
ketiga menggunakan Laporan wi untuk kepentingan dan tukyan apapun tanpa- sepengetahuan
dan pembentahuan tertulis dari KJPP Andesta.

Laporan mi harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaannya
tnrbatan pada maksud dan tujuan penilaian ini saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk
Inaksud dan tujuan yang berbeda.

Tidak dibenarkan biamana sebagan atau keseluruhan dari laporan ii dipublikasikan di media
Cetakleiektronik sebelum mendapat persetujuan tertulis dari KJPP Andesta sebagai Pendiai dan
pembuat Laporan

Opini Nila: yang disamparan dalam laporan ini-adalah opini Nilai Pasar dengan kondisi pasar
naat ye sesuai informasi pasar yang didapat

Opini Nilai Pasar yang dimaksud. mencerminkan nidal. yang sesungguhnya tanpa
memperhitungkan adanya kowajiban atas pajak atau biaya-biaya yarug terkait dengan transaksi
penjualan Objek penilaian yang dinital, diasumsikan bebas dari segala hipotik, persengketaan
dan preru serta biaya lain yang belum terselesaikan dan Penilai berasumsi bahwa objek
penilaian, telak mempunyat masalah hukum dan batwa hak kepemiikannya adalah sah dan
dapal dipasarkan (marketable)

Laporan Pwrkulan Aursorial Properti 1

10

ui)

13

1

16

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Lapotan penklalan bersital pan-cdisolatmer opinion
KJPP Andesta telah melakukan penelaahan alas dokumen-dokumen yang digunakan dalam
proses penilaian

KUPP Aridosta tidak melakukan penelitian lerbadap keabsahan dokumen-dokumen ' yang
terkait. oleh karenanya KJPP Andesta tidak menjamin keberaran atau keabsahannya, yang
menjadi perhatian KJPP Andesia adalah hal-hal yang berkenaan Hengan' nilai dari objek
penilaian saja.

Hasil anaksis yang dilakukan menghasilkan laporan penilaian personal properti yang terbuka
untiik pubiik kecuali terdapat Intormasi yang bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi
Operasional perusahaan

Keterangan mengenai rencana Tatakota diperoleh secara tertulis dan atau secara Isan yang
dikeluarkan: oleh instarisi yang berwenang. kecuali dinsiruksikan lain, KJPP Andesta
beranggapan. bahwa obyek penilaian tidak terpengaruh oleh: berbagai hal yang: bersifat
pembiatasan-permbatasan dan objek perlaian maupun kondisi penggunaan, baik saat Ini
ataupun yang akan datang Iitak bertentangan deagan peraturan-petaluran yang berlaku,
Informasi yang telah dibenkan oleh pihak lam kepada KJPP Andesta, seperti yang telah
disebutkan dalam Laporan dianggap layak dan dapat dipercaya, tetapi KJPP! Andesta tidak
bertanggungjawab, jika ternyata intonasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuas dengan tial
yang sesungguhnya

Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penetaahan KIPP
Andesta terhadap data yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupon keterangan dari instans:
Demenntati yang berwenang

Tanggungjawab untuk memetiksa kembali keturiatan intormasi tersebut sepenuhnya berada di
pihak Pemberi Tugas

Diharapkan faporan penilaran ini tdak diperuntukan setingal satu-satunya dasar suatu evaluasi.
Setiap pihak yang akan menggunakan laporan im disarankan untuk membuat-evaluasi secara
lerpisah terhadap objek penilaian, sehap pihak perlu melakukan pengecekan keabsahan
dokumen yang ada

Laporan ini dibuat berdasarkan informasi Iisan: dimana intormasi tersebut dianggap benar dan
ditwangkan dalam penyusunan Laporan ini.

Data dan informasi yang diterima meliputi

- Informasi mengenai batas dan kondisi objek penilaian.

- Copy Invooe pembelian atat berat dan copy STNK! BPKB kendaraan

- luslaset yang terdiri dan Isi alat berat tan kendaraan

- Wawancara yang dilakukan dengan Bapak Jun Wang yang mewakili PT Venturi Tambang
Perkasa sebagai pihak yang mendampingi pada saat inspeksi objek penilaian

Laporan Bntuliha Perabiiai Properti 8

1

18

19

2

2

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Dengan demikian, KJPP Andesta menyatakan tidak bertanggung jawab terhadap keakuratan
dan kebenaran matetial dari seluruh informasi yang ditotima tersebut dan merupakan bagian
yana tidak dapat dipisahkan dan Laporan m

Bidang lain yang tidak termasuk dalam penelaahan dan penugasan KJPP Andesia antara lain:
«  Hak-hal yang berkaitan dengan hukum

- Permasalahan perundang undangan

- Hakhal khusus lainnya yang bukan merupakan belang keahlian KJPP Andesta, yang
mungkin relevan

Untuk mendapatkan informasi pada bidana-bidang tersebut. disarankan untuk merunta

pendapat dan pihak yang ahli dalam bidang-bidang terkait

Sesuai penugasan maka pembahasan, analksis dan opini dalam Laporan ini adalah menyangkut

opiti Nita Pasar, sedangkan hal-tial diluar hal tersebut. seperti cara pembayaran, sumber dana

dar kemampuan keuangan tidak termasuk bagian dari penogasan ini dan bukan merupakan

tanggung jawab KJPP Anriesta.

Asumsi-asumsi yana digumakan dalam analiss laporan saat ini mungkin didak berlaku lagi

apabila terjadi sesualu atau kondisi tertentu yang mempengaruti ketepatan asumsi-asumsi
tersebut

KJPP- Andests tidak benanggung jawab atas kerugian yang ditimbulkan oleti
kesalahan/kesimpulan yang terjadi akibat adanya Gatalnfotmasi Pemberi Tugas yang
batunvtidak Kami tenma

Laporan ii dak bertajuan untuk diserkutasikan atau didistnbusikan secara urnum dan betah
untuk direproduksi serta digunakan untuk tujuan lan kecuali atas persetujuan KJPP Andesta
secara lertuks. KJPP Andesta tidak bertanggung jawab atas karugian atau kehilangan yang
“diderita akibat penggunaan Laparan ini oleh pihak tan tanpa persetujuan dan KJPP Andesia
secara tertuhs

KJPP Anidesta berasuresi bahwa Pembati Tugas telat: dar akan memenuti kewaiban yang
berkenaan dungan perpajakan, retribusi dan pungutar-pungutan lainnya sesuai dengari
peraturan yang berlaku

Laporan ini diterhilkan sesuai maksud tujuan penitalan berpedoman kepada lingkup penugasan
yang telah disepakati dengan pihak Kemben Tugas, Laporan dibuat sesuai dengan
kewenangan penilai untuk membankan opini nilai personal propertilobek penilaian, Setiap
akibat hukum dari tindakan Pengguna Laporan Penilasan atau Pembari Tugas diluar tujuan
penilaian, hasil penilaian, piwses peniatan dan Isi dari laporan penllatan merupakan tanggung
jawab dari Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan Penilaan

Bafwa nila: diberikan dalam bentuk satuan Rupiah

Lagiorar Pemtalan Awesorul Progorti 5

KJPP Edi Andesta dan Rekan
1. PENDAHULUAN

1,1. Nomor dan Tanggal Laporan Penilaian

Nomar laporan penilaian yang dikeluarkan olah KIPP Andesta adalah 00232/2.0053.
001PP/05/0508/11V/2026 dan tanggal Laporan penilalan 18 Mel 2026,

12. Status Penilai

Perilar adalah KJPP Andesta dan Individu Penilai dalam posisi untuk memberikan perularan
Objektit dan tdak memihak, Penilai tidak ada keterbatan matenal atau benturan kepentingan
baik aktual maupun bersiat potensial dengan subjek dan atau obsek penilasan. Persita memiliki
kompetensi untuk tnslakukan penikaani

Dalam menjalankan tugas profesinya, tanggung jawab Penilai sabaga' Individu harus
dipisahkan dari Penilai sobsagai Kantor Jasa Penilan Pubilik (KJPP). Sehingga tanggung jawab
Penilai sebagar individu tdak menjadi tanagung jawab KJPP secara keseluruhan (SPI Edisi
VII 2018, KEPI butir 5 8:8 3)

1,3, Pemberi Tugas

Pemberi tugas penilaian dengan data-data dapat huraikan sebaga berikut
Nama Perusahian PT Hotal Fitra International Tbk.

Bidang Usaha Industri Perhotelan

Alam! Jalan KH, Abdul Habm No. 86 RT. 105 RW, (08
Kelurahan Majalengka Kulon, Kecamatan Majalengka
Kabupaten Majalengka, Provinsi Jawa Barat

No, Telp 112338292888

Email reservanon dn Mrahotel co id

Website wow Sitrosttik 02 ict

PT Hotel Fitra Intornational Tbk

Lamcvun Pekan Aureonal Prooort ”

KJPP Edi Andesta dan Rekan

14, Pengguna Laporan Penilaian

Pengguna lapotan penilaian dengas data-data dapat diuraikan sebagai berikut
Nama Perusahaan PT Hotot Fitra International Thik

Bidang Ushha Industri Perhotelan

Alamat Jalan KH Abdul Halim No. 89 RT: 0615 RW. 008
Kelurahan Maralengka Kulon, Kecamatan Majalengka
Kabupaton Majalengka, Provinsi Jlawa Barat

No Telp 0233-8202808

Email teservabonf@fitrahotel co.id

Wetisite www fitrattik co id

1.5. Dasar Penilaian

Sehubungan dengan penugasan yang diberikan kepada Kamu oleh Pemberi Tugas untuk

melakukan penilaian aset sebagai penilai Independen. sesuai dengan proposal penawaran
jasa penilaian No. 134/PiAndesta!!!/2026 tertanggal 16 Maret 2025, yang desepakati oleh

kedua belah pitak sebagai surat perintah kerja

Penilaian dilakukan dengan berpedoman kegada POJK 28. SEOJK 39 dan SPI VIII edisi
Tahum 2018 dangan ruang Angkug antara lan meliputi, Venfikasi dan ideniifikas data,
pemeriksaan data-data Jan analisa, dan penyampakan pendapat atas Opinl Nilai Pasar, dalam
bentuk Laporan Pendatan

1.6, Ruang Lingkup Penilaian

Sesuai jenis Objek Penitaian dari tujuan dari penilaran ini. maka tuang lingkup penilaian yang
a Memperoleh pemaharnani terhadap kondisi pasar
b Menganalisa asumsi dasar yang digunakan

& Mengntukan pendekatan penilaian yang sesuai. berdasarkan karaktenstik Objek
Penilatan

d Membuat laporan penllaan

PT Hotel Fitra International Tbk .
Lapurait Perutwan Personal Proposti "

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Sedangkan proses penilaian mencakup hal-hal sebagai berikut:

3. Identifikasi Masalah
Bertujuan untuk mengetahui lebih jelas tentang jenis Objek Penilaian. karakteristik,
kuantitas, serta tingkat kesulitan yang akah dihadap:

b Persiapan dan Pengumpulan Data (Dokumen)
Persiapan ditakukan untuk menunjang kelancaran pelaksanaan penilaian, data-data
yang diperlukan diantaranya adalah copy lwt aset operasional, copy inyojos pembelian
dkat berat dari STNK beserta BPKB kendaraan

€C. Inspeksi Lapangan dan Pengumpulan Data
Inspeksi lapangan-dilakukan untuk mengetahui hil-hal sebagai benkut
1) Kondisi fisik persanal properti
2) Spesifikasi kiknis personal properti
Pengumpulan data mehputi:
1) Data junvah personal properti
24 Fungsi dari personal properti

4. Analisa Data
Proses analisa dilakukan “untuk menentukan kesimpulan akhir nilai dengan
mengguniakan pendekatan perilalan yang telah ditentukan

8. Penentuan Nilai dan Pelaporan

Analisa data dilakukan sesuai pendekatan dan melode Penilaian yana dilakukan untuk
menyimpulkan opini Nita, Hasil opini Nilar akan dituangkan Halam Laporan datam bentuk
Laporan Penitaian

1.7. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud dan tujuan dan penugasan penlaian imi adalah untuk memperoleh pendapat yana
objektif mengenai opini Nilai Pasar yang akan digunakan untuk menunjang perilaiah saham
menggunakan pendekatan asel dan tidak dipergunakan untuk maksud dan tujuan
lainnya

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Pemwan Persona Praporti »

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1.8. Objek Penilaian

Sesuai data dan informasi dari pemberi tugas, objek penilacan berupa 64 unit alat berat-dan 7
unit kondaraan milik PT Venturi Tambang Perkasa yang terletak di wilayah tambang Nikel PT
Penta Dharma Karsa, Desa Siuna, Kecamatan Pagimana. Kabupaten Banggai. Provinsi
Sulawesi Tengah

1.9. Bentuk Kepemilikan Objek Penilaian

penilaian adalah Invoice pembelian alat berat dan STNK beserta BPKB kendaraan dengan
kaperilikan atas rima PT Ventun Tambang Perkasa.

Hubungan Pemberi Tugas tan Pemilik, PT Hotel Fitra International, Tbk selaku Pemberi
Tugas dan Pernikk aset adalah PT Venturi Tambang Perkasa

1.10, Dasar Nilai

Tujuan penilaian berdasarkan proposal penawaran jasa pendaian yang telah disetujui sebagai
surat perjanjian kerja, adalah untuk Penunjang Laporan Saham, dangan demikian dasar nilai
yang digunakan dalam taporan penilaian mi adalah Nilai Pasar sesua SPI Edisi VII Tahun
2018

111. Jenis Mata Uang

Mata uang yang digurtakan dalam penilacan ini adalah mata uang Rupiah (Rp.)

1.12 Tanggal Inspeksi

Berdasarkan proposal penawaran jasa peniaan yang telah disetujui dan disepakati sebagai
Surat Perjanjian Kerja. Penilai telah melakukan inspeksi terhadap objek penilaian pada
tnnagal 10 sid 41 April 2026, sehubungan dengan kemungkinan adanya perubahan yang
torjadi terradap konde pusar dan kondisi obyek parlaiur, aka laporan penilaian ini hanya
dapat mempresentasikan tentang opini Nila: Pasar pada saat tanggal penilaian Kami
berasumsi bahwa kondisi objek penilatan pada saat tanggal penilasan sama dangan pada saat
Inspeksi lapangan

PT Hotel Fitra International Tbk
kaparan Perulatn Porsonai Properti 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1.13. Tanggal Penilaian

Tanggal efoktt penilaian (cut off date) adalah tanggal dimana hasil hllar ditetapkan dengan
kondisi dan syarat-syarat yang diberlakukan. Pada Laporan Ponilatan in yang ditetapkan
sebagai tanggal periiman adalah 31 Desember 2025

1.14. Tingkat Kedalaman Investigasi

Investigasi yang dilakukan dalam penugasan Isi mehputi inspeksi, penelaahan, perhitungan
dan analisis, sehingga Giperdleh informasi yang releyan terkait dengan tujuan penilaian,
Tingkat kodalaman Investigasi yang akan diakukan dalam penugasan tai terbatas pahdal

a. Inspeksi terhadap Obyak Penilaian dilakukan secara lengkap dengan waktu yana cukup
dan tanpa Kalangan dari pihak manapun

b. Pemben Tugas danfatas pemilik Objek Penilaan membenkan akses Investigasi yang
penuh temadap Objek Pendazan. dan Penidar akan menugaskan personil yang memiliki
kompetensi untuk melakukan investigasi Obyek Peniatan

&. Bilamana dalam pelaksanaan investigasi dilapangan ataupun datam proses pengumpulan
melakukan inveshgas secara mornial. maka hal tersebul akan diungkapkan di dalam
Laporan Perilaian.

8 Benta Acara Inspeksi sekurang-kurangnya berisikan ringkasan hasil inspeksi yang telat:
@Wakukan, Penilai harus menandatangani Benta Acara tnspeksi bersama-sama dengan
Pemberi Tugas danfatau Pemilht. atau sekurang-kurangnya dapat dilakukan oleh Penilat
sendiri dengan persetujuan dari Pomberi Tugas dan/atau Perrilik otsek penidakan (khusus
Pamulik dapat diwakili pihak lan dengan pembuktian yang sah. baik melalui email atau
media elektronik ataupun bukti persetujuan lainnya. Dalam hal Pemberi Tugas danlutau
Pemilik otyok penilaian tdak bersedia menandatangani atau membetikan persetujuan
dimaksud, maka Penilai tidak akan meneruskan penugasan atau penugasan diheatikan

1.15. Sifat dan Sumber Informasi Yang Dapat Diandalkan

Setan menggunakan data yang diberikan oleh Pemberi Tugas. sehubungan dengan Obyek
Penilaian, Kami juga menggunakan Informasi dari Iata yan relevan namun. tidak
membutuhkan venfikasi. Penggunaan inlormasi dan data tersebut dapat disetujui, sepanjang
Sumber data tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional dan atau imernasionak Sumber
data tersistsut antara lai:

Lapoetn Perukman Personal Poparti “

KJPP Edi Andesta dan Rekan

a| Bank Indonesia
b) Badan Pusat Statstik

C) Data Risot dan pihak Independen baik berasal dan nasional maupun Internasional
d) Informasi dari media batak dan edekironik

€) Indikasi Umur Ekonomis Mesin dan Peratatan yang dikeluarkan oleh American Society of

116, Asumsi dan Asumsi Khusus

& Bahwa objek penliaran tidak mempunyai rmasakah hukum dar hak kepemilikan adalah sah,
bebas dan sengketa dan dapat dialihkan haknya.

b. Bahwa obyek penilaian yang ditunjukkan leh Pemben Tugas adalah benar merupakan
personal properti dalam penilaian

0. Inspoksi dapat dilakukan tanpa ado pembatasan akses ko lokasi objek penilasan atau yang
harus disediakan olah Pemberi Tugas:

d. Kami menggurtikan data yang diperoleh dari Pemberi Tugas dar kami tiduk melakukan
pengocokan terhadap keabsahan dokumen dokumen. oleh karenanya data/informasi yang
kami lerama tersebut dianggap beriiar

& Nilai Pasar yang Wmaksud mencemminkan nilai yang ada sesunoguhnya: tanpa
memperhitungkan atlanya kewajiban atas pajak atau biaya-blaya yang terkait dengan
transaksi penjualan tersebut Personal properti yang dintai berdasarkan asumsi bebas dan
segala hipotik. persangkataan dan premi serta biaya yang belum diselesaikan.

| Data dan infoomuasi yang diberikan nleh Pemberi Tugas diasumsikan benar dan wajar Serta
menjadi tanggung jawab penuh Pemberi Tugas mengenai kebenaran dan keabsahannya

Kondasi-kondisi tersebut di atas akun mempengaruhi nilai dan menjadi perimbangan Penilai

dalam melakukan penilaian terhadap objek penilaian sacata keseluruhan Sehubungan tujuan

penilaian adalah untuk penunjang lapocan saham, maka dasar yang digunakan adalah Nilai

Pasar. Oponi Nilai Pasar yang Kami simpulkan, menjadi bagian yang Ndak dapat dipsahkan

Gani asumsi-asumsi khusus yang disampaikan di atas:

PT Hotel Fitra International Tbk —
Laporan Peniliman Anrgonat Progdti

a

KJPP Edi Andesta dan Rekan
1.7. Uraian Informasi Yang Digunakan Dalam Analisis

Informasi yang kami peroleh dan berbagai sumber informasi yang dipubilkasikan, kami
anggap merupakan informasi yang releyan dari dapat dipercaya kebenarannya

& Sumber Data yang kami gunakan dalam penilaian ini bersumber dan list asat yang
diberikan oleh Pihak Pemberi Tugas.

5, Pihak yang karhi wawancara dalam pelaksanaan penilazan adalah Perwakilan PT Ventuni
Tambang Perkasa sebagai pihak yang mendampingi pada saat inspeksi objek penlaan

118. Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannya

Objek Penilaian Alat Berat dan Kandaraan

Dalam penitaian ini sesuai dangan POJK 28/POJK.04/2021. dan SEDUK No/38/SEOJK.O/
2021, obiek pelilksiah dapat dilakukan perilaian denyan menggunakan 2 (dua) Pendekatan
Penilaian

Sesuai Peraturan PDJK 28/POJK 04/2021, dan SEDJK. No 33!SEDIK.0412021 mengenai
pendekatan penilaian yang digunakan dan mempertimbangkan pendekatan-pendekatan yang
lazim diterapkan datam penilaian tersebul di atas, setelah melakukan analisa terhadap data
dala, mtormasi yang ditenma serta setelah melakukan inspeksi terhadap Objek Perulaian,

maka penilal berpendapat bahwa pendekatan penilaian yang paling tepat dilakukan untuk
obyek penilaian adalah Pendekatan Pasar Metode Perbandingan Data Pasar dan
Pendekatan Pendapatan Metode Gross Income Multiplier (GIM).

Attapun pemilihan Pendekatan, Metode dan Teknik berdasarkan pertimbangan beriklit

& Properti yang manjadi objek penilaian adatah properti mmerupakan properti yang
menghasilkan (income producing property) sebagarasel operasional PT Venturi Tambang
Perkasa

b Kekuatas dan kelemahan dan pendekatan dan metode penilaan yang -mungkang.
diterapkan

c. Ketersediaan dan informasi yang andal dibutuhkan dalam penerapan metode atau
beberapa matode

PT Hotal Fitra International Tbk
Laporan Purtaian Perabaal Properti uj

KJPP Edi Andesta dan Rekan
1.19, Uraian Proses Penilaian

Proses Penilaian Alat Berat dan Kendaraan dengan Pendekatan Pasar Motode
Perbandingan Data Pasar dan Pendekatan Pendapatan Metode GIM.

Proses Penilaian dengan Pendekatan Pasar

Dalam proses: penilaan dengan menggunakan pendekatan pasar dengan metode

perbandingan data pasar pada objak perasan alat beral dan kendaraan dapat melakul proses

sebagai berikut,

@.  Mefakukan inspeksi lapangan langsung terhadap objek penilaian, dalam hal tni penilai
menentukan jenis. jumlah, kapasitas, usia, pemanfaatan dan kondisi dari obyek penilaian

b.  Muncan data banding atas setiap pans objek penilaian, dengan usia, pernantaatan dari
kondisi dengan objek penilaian yang sedang di jual dan ditawarkan

GC. Dapat dipastikan terdapat perbedaan minor antara objek penilazan dengan data banding
yang didapat sehingga dilakukan penyesuaian data banding serhadap data objek
pendakan

dimana komponen penyewaan difentukar sesuai kondisi yang dapat mempenganihi
irddikasi nilai pasar sesuai jenis pada objek penilaian

8, Setelah dilakukan penyesuaian, maka penilai akan rmelakukan pembobolan atas data
banding yang digunakan dalam analisis penitaian

Proses Penilaian dengan Pendekatan Pendapatan

Dalan proses penilaian dengan menggunakan pendekatan pendapatan dengan metode
Oross income multpher (GIM) pada objek pendaian alat berat dan kendaraan dapat melalui
pitises sebagai berikut.

HN Melakukan inspeksi lapangan langsung terhadap objek penilaian dalarn tali pervlai

I Mencari data banding atas setiap jenis obyek pebilaaan, dengan usia, pemanfaatan dan
kondisi dengan objek penilaian yang sedang ditawarkan untuk disewa

6. Dalam menentukan indikasi hilak pasar, penilai membandingkan antara otak penilalan
dengan data-data sebanding yang diperoleh, menentukanimenghutung. Gross Income
Muftipber (GIM) dari masing-masing pembanding dengan cara "Membagi perkiraan harga
penjuatan pembanding dengan harga sewa tahunan”

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Perikaian Poesonal Propari ”

KJPP Edi Andesta dan Rekan

d Seteiah menentukan Grass Income Multiplior (GIM), penilai membandinakan antara
Objek penilaian dengan data-data sebanding, terhadap adanya perbedaan antara objek
perilaian dengan data-data pembanding dilakukan pen yesuaan atau adjustment

8 Pada penyesuaian perulai menggunakan teknik penyesuaran daiam bentuk presentase
(Tel

| Hasil penyesuaian dan setelah memperhatikan faktor taktor yang Inempengaruhi indikasi
Gross Income Muttpiisr (GIM), kemudian penilai menyimpulkari Nia Pasar sesuai
dikalikan dengan Gross Income Multipler (GIM) yang ditetapkan tapi personal properti
dari hasil analisa

Setelah dilakukan anakss pendaian berdasarkan masing-masing pendgikatan yang digunakan
solelah itu akan dilakukan rekonsihasi antara kesimpulan nitai berdasarkan pendekatan pasar
dangan kesimpulan nilai berdasarkan pendekatan pendapatan. dibobotkan sesuai dari kondisi
pasar dan keyakinan penilai untuk memperoleh Nilai Pasar

1.20. Konfirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI dan POJK

Penilaian dilakukan sesuai dengan KEPI & SF Edisi VII Tahun 2018 dan penilaian 4
panyalan laporan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
Nomor 28/POJK.(412021 tentang penilaran dan penyapan laporan penilazan properti di Pasar
Modal

1.21, Pernyataan Independensi Penilaian

Dalam mempersiapkan Laporan Penilaian ini kami bermndak secara independen tanpa
adanya konlik dan tdak terafiliasi dengan pemberi tugas ataupun pihvak-pihak yang terafihasi
Kami jusa tidak mempunyai kepentingan “atau keuntungan pribadi berkaitan dengan
penugasan di

1.22, Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subseguent Event)

Setelah tanggal peniiatan tdak terdapal kefadian-kejadian penting yang berpengaruh
terhadap Objek penilaian

PT Hotel Fitra International Tbk
Lapuran Perwaian Person Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan
1.23. Konfirmasi Penugasan Bersamaan (Berdekatan)

Berdasarkan Informasi (tari Pemberi Tugas, bahwa aset atau kabilitas yang menjadi obijak
penilaian tidak sedang atau telah dinilai oleh Penilai Publik kairinya untuk maksud, tujuan,

pengguna taporan dan tanggal pendatan yang sama atau berdekatan (datam jangka waktu
tidak lebih dani dua bulan) KEPI Edisi Vi-Tahun 2018 butir 5.8.

1.24, Definisi dan Istilah

Pada pelaksanaan penilaian ini kami menggunakan beberapa istilah yang dapat didefinisikan
sebaxai berikut

a. Nilai adalah perkiraan harga yang dinginkan oleh penjual dan pembeli atas suatu barang
atau jasa pada waktu tertentu dan merupakan jumlah mantaat ekonomi berdasarkan Nilai
Pasar (Market Value) yang akan diperoleh dani otyek Penilasan pada Tanggal Penilaian
(Cut Off Date)

b Nilai Pasar (Market Value adatah estimasi sejumlah uang yang dapat diberoleh dan hasil
penukaran sisatu aset atau kabiltas pada Tanggal Penilaian (Cut Of Date). antara pembeh
ynng berminat membeli dan penjual yang bemiat menjual. dalam suatu ransaksi bebas
Ikatan, yang pemasarannya ddakukan secara layak. dimana kedua pihak masing-masing
bertindak atis dasar pemahaman yang dimilikinya, kohatihatian dan tanpa paksaan

6, Aset Operasional adalah aset yang digunakan dalam operasional perusahaan yang
digunakan secara berketaryutan

dd. Aset Nori Operasional adalah aset yang terpisahkan dam operasional perusahaan dan
terdin atas aset yang akan dipakar pada masa yang akan datang (reserve aset), Aset
Surplus. atau Aset Investasi

& Laporan Penilaian Properti adalah taporan tertulis yang dibuat oleh Penikai Properti yana
memuat opini Penilai Properti mengenal Objek Penilaian serta menyajikan informasi
tentang proses penilaian
sedang diteliti berdasarkan kitena tertentu

9 Pendekatan Penilaian adakah suatu cara untuk memperkirakan Nike dengan
menggunakan salah satu atau letih Metode Penilaian

h Pendekatan Pasar (Market Approach) adalah Pendekatan Penilasan dengan cas
membandingkan aset yang dinilai dengan asat yang sebanding dan sejenis, dimana

PT Hotel Fitra International Tbk)” Ka Pan
Laporan Perbaian Peroonal Praberi "”

KJPP Edi Andesta dan Rekan

| Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) adalati Pendekatan Penilaian yang
menggunakan data transaksi atau penawaran atas properti yang sebanding dan sejenis
dengan Objek Penilaian yang didasarkan pada proses perbandingan dan penyesuaian.

| Pendekatan Pendapatan (Income Approech) adalah Pendekatan Penilaan yang
didasarkan pada pendapatan dan biaya dan Objok Penialan par periode tertentu, yang
dapat dihasilkan olen Objek Penifaian, yang kernudian dikapitahsasikan

k. Pendekatan Biaya (Cost Approach) adalah Pendekatan Penilaian untuk mendapatkan
indikasi Nilai Objek Penilaian berdasarkan Biaya Reproduksi Baru (Reproductian Cast
Newj-atau Biaya Pengganti Baru (Replacemant Cost New), pada Tanggal Penilatan (Cut
Off Data) setelah dikurangi dengan Penyusutan

| Metode Penilaian adalah suatu cara atau rangkaian cata #ertenlu' datam melakukan
Penilasan

In, Metode diskonto arus kas (discountod cash low method) adalah motode Penilaian
yang digunakan untuk meneritukan nilai sekarang suatu perkdapalan yang akan diterima
di masa yang akan datang atas Objek Penilaian yang akan diterima, dengan suatu
tingkat diskonto

1. Metode Biaya Pengganti dikenal juaa dengan metode Biaya Pengganti Terdepresiasi
(Deprecisted Replacement Cost MuthodiMotode DRO) “adalah metode yang

mengindikasikan nilai dengan menghitung biaya untuk rosmbuat aset yang serupa dengan
utjitas yang setara

0 Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New) adalaf estimasi biaya untuk membuat
suatu properti baru yang setara dangan objek Penilaian, bentasarkan harga pasaran
setempat pada Tanggal Penilaian (Cut Off Date)

p Penyusutan adalah besarnya pengurangan Nila objek Penilaian yang disebabkan oleh
adanya komunduran fisik (nhysscal detanoraton), keusangan funasiosal (funetlonat
Obsolesceneo) dani keusangan ekonomis (economic absolescenee).

9. Tanggal Penilaian (Cut Off Date) adalah tanggal pada Saat Nilai, hasil penitaran, atau
perhitungan manfaat ekonioe dinyatakan

» Tanggal Laporan Penilaian Properti adalah tanggal dimana laporan dilerhilkan dan
ditandatangani oleh Penilai Properti

3. Inspeksi adalah kunjungan dan. penelitian suatu Objek. Penilaian dangan tujuan
mendapatkan intormasi atas Objek Perutacan sebagai dasar untuk menentukan opsi
protesions! atas nian Obyek Fenitaian

Laporan Pembari Personal Empwet »

KJPP Edi Andesta dan Rekan
2, ASPEK PASAR

21, Pertumbuhan Ekonomi Indonesia

Secara keseluruhan tahun 2025. perkembangan NPI menunjakan ketahanan sektor eksternal
yang tetap tanaga, di Tengah meningkatnya ketidakpastian pasar keuangan global. Transaksi
berjalan tahun 2025 mencatat defisit yang terkendak sebesar 1,5 muliar dalar AS (0,14 dar
PDB), lebih tingai dibandingkan dangan defisit tahun 2024 sebesar 8.6 milliar dolar AS (0,69
dari PDB). Perkembangan ini depengaruhi oleh peningkatan surplus neraca perdagangan
barang saing dengan kinena ekspor yang meningkat. khususnya ekpor produk manutaktur
meningkatnya penerimaan remitansi dari Pekerja Migran Indonesia (PMI)

Sementara itu defisit neraca jasa memngkat didorong oleh kenaikan defisit jasa telokomukasi
sejalan dengan peningkatan kinerja sektor informasi dan komunikasi Defisit neraca
Transaksi modal dan finasial tahun 2025 mencatat defisit sebesar 4,2 miliar dotar AS didorong.
oteh keluarnya-aliran modal asing pada invesiasi portfoko dan investasi lunnya seing dengan

ketidakpastian pasar keungan global yang tinggi sepanjang tahun 2025. Posisi Cadangan
devisa merngkat dari 155,7 mihar dolar AS pada akhir Desember 2024 menjadi 158,5 milair

dolar AS pada akhir Desember 2025. Posisi cadangan devsa tersebut setara dengan
pemtxayaan 6:2 bulan umpar dan pembayaran utang luar negeri Pemenntah, serta berada di
atas standar kecukupan miomasional selatar 3 bulan impot

Grafik 31 Neraca Pembayaran Indonesia

tmiitar dolar AS mvliar dolar AS
“ na

1a0
no

cr 8

»
g

109 yo
Sa ala 3 Ina aa aan aa bata ha ba
IE NN MN NP NE ENG AP AT Ce anne daan at

3 NG 83 2233ur
.n 2012 r019 ra ng
"na mean 00x Tara. Modal & Piruarusdi aa Tina Berjalan
““ ang moga serreraa — Wetaca #rseluruttan —ade (BESI

Seanbee Bin mutoresan
PT Motol Fitra International Tbk
Laporan Purkalan Persunal Properti n

KJPP Edi Andesta dan Rekan

22. Neraca Pembayaran Indonesia

Secara keseluruhan tahun 2025, perkembangan NPI menunjukan ketahanan sektor eksternal
yang tetap terjaga. di Tengah meningkatnya ketidakpastian pasar keuangan global. Transaksi
berjalan tahun 2029 mencatat defisit yang terkundali sebesar 1.5 mikar dolar AS (0,19 dar
PDB), lebih tinggi dibandingkan dengan defisit tahun 2024 sebesar 8:6 miliar dolar AS 10.696
dan POBI. Perkembangan ini depengaruhi oleh peningkatan surplus heraca perdagangan
barang seinng dengan kinerja ekspor yang meningkat, khususnya ekpbr produk manufaktur
Selain Mu, sumlus nerana pendaratan sekunder juga Wbih tinggi dipengaruhi olah
meningkatnya penerimaan remitansi dari Pekerja Migran Indonesia (PMI)

Sementara itu dehsit neraca jasa meningkat didorong oleh kenaikan defisit jasa Ielekomukasi
sejalan denyan peningkatan kinetja sektor Inlormasi dan komunikasi. Delist neraca
pendapatan primer juga meningkat dipengaruhi oleh. kenalkan pembayaran denden
Transaksi modai dan finasial tahun 2025 mencatat defisit sebesat 4 2 mikar dolar AS didorong
Olah keluarnya akran modal asing pada Investasi porffolin dan investasi lainnya sering dengan
ketidakpasilan pasar keungan globat yang tinggi sepanjang tahun 2025. Posisi Cadangan
Wavisa meningkat dari 155,7 miliar dolar AS pada akhir Desember 2024 menjadi 156,5 mula
dolar AS pada akhir Desember 2025. Posisi cadangan densa tersebut setara dengan
pembiayaan 6,2 bulat impor dan pembayaran utang luar negeri Pemerintah, serta berada di
atas standar kecukupan internasional sekitar 3 bulan umpor

Grafik 31 Neraca Pembayaran Indonesia

(miliar dolar AS miliar dolar AS
18 1»
10 140
119
“
1»
c
2
ke 10
#19 RI
sasa wa pa aga alat
AI eat Sr SA SE ar aa
e - .
8
Puri 1027 AR 2074 1015
“gta nana ema Tea. Modal & Fenarurat Tram Manatan
MTA pa KenemaM ni Meraca Meyeturuhar 2 adev lan)

Serrdun "Barak adonan

Lapora: Pentwan Purmeai Properti »

KJPP Edi Andesta dan Rekan
2.3, Infiasi

Stabilitas harga terjaga dengan inltasi yang rendah dalam kisaran sasaran 25419 dan
mendukung stabilitas perekonomian Infiasi Indeks Harga Konsumen (IHK) Desember 2025
torcalat rendah sebesar 2.924 (yoy). Inflasi inti terjaga rendah sebesar 2384 (yoy). seiring
Inflasi volatie food (VF) tercatat 6,216 (yoy).

Sementara Itu, infiasi kelompok administerad pnoss (AP) tercatat sebesar 1931 (yoy),
depan, Bank Indonesia meyakini inlasi IHK pada 2026 dan 2027 akan tetapi terjaga rendah
dalam sasaran 254196 didukung oleh komitmen Bank Indonesia untuk terus konsisten
memperkuai kebijakan moneter serta sinenp dengan Pemeantah dalam pengendalian infiasi
baik di pusat maupun di daerah

Grafik 3.2 Inftasi Gabungan Kota IHK

vulayab 00525 ". yay
Surat 3:82 2
div TA) 7
Bale 281
Mandi twarytian 215 6
MAarnthra 259 s

Nawonal 4

160736916936 9121691036 9236919
2019 apa 2021 099 2021 514 2025

“Surat lavea —Balinusra Kalimantan Sulampua
Sowtibaer BPA dok

1

Laporan Panda Personal Propam

KJPP Edi Andesta dan Rekan
24, Nilai Tukar Rupiah

Tekanan terhadap nilai tukar Rupiah sempat tneningkat akibat kebijakari tant sepihak olah AS
dan dinamika global tamnya, namun langkah stahilisasi Bank Indonesia berhasil menahan
Agustus 2025 akibat faktor global, seperti penurunan FFR yang dinilai kurang akomodatif (less
dowish) dan povemmeni shutdown di AS, serta faktor domestik antara Isin berupa kerusuhan
soslal dan kekhawatiran pasar alas melebar ya defisit fiskal

Nda tukar Rupiah hingga akhir Desember 2025 tercatat Rp16.675 per dolar AS, atali
melemah 34896 dari posisi akhir Desember 2024 Secara keseluruhan, pergerakan Rupiah
telabt stabil dibandingkan dengan kelumpok mata uang negara berkembang dan lebih kuat
dibandingkan dengan mata uang negara maju selam dolar AS: Stabilksas: nBai tukar Rupiah
lidak hanya ditopang oleh konsistensi kebijakan stabilisasi Burik Indonesia: tatapl juga oleh
peningkatan konversi! valuta asing ke Rupiah dleh eksportir seling dengan! penguatan
kebijakan Devan Hasil Ekspor Sumber Daya Alami

Grafik 3.3 Pergerakan Nilai Tukar Rupiah

15

5
10

:1S
16912 86912 36912 36912 39917 36912 36 917

2019 20201 2021 2022 2023 Apa 2085

Nai Tukar - nitrt ———e Nilsi Tikat « yoy
kamtor  Boomberg

Limoran Pentilat Pericial Proparil Kei

KJPP Edi Andesta dan Rekan

25. Perkembangan Alat Berat di Indonesia

Proyeksi permintaan unit alat beral bisa kembali meningkat ke level 23 000 unit — 25.000 unit
sepanjang tahun 2126. Volume penjualan alat berat tahun mi diproyeksikan akan tumbuti
setara moderat antam 94 3kl BM dibandingkan: tahun 2025 Proyeksi mi sudah
memperhilungkan kondisi pemulihan pasca bencana yang menimpa Aceh, Sumatra Barat dan
Sumatra Utara. Dengan asurnsi pertumbuhan moderat dari proyeksi permintaan unit tersebut,
lotil nilai pasar alat barat Indonesia mencapai US$ 3.62 miliar pada 2026. Total pasar alat
bera! Indonesia akan terus tumbuh hingga mencapai sekitar US$ 4.B9 miliar pada 2031,
dengan Compounded Antual Growth Rate (CAGR) sekitar 6W “sid Bb selama periode
tersebud

Kontribusi dan sektor pertambangan masih damman bagi mdustn alat berat. Proyeksi
permintaan dari sektor pertambangan akan mencapai 4594 sid 509 dar total pormintaan unit
alat berat pada tahun ini. Estimasi itu mencakup permintaan dari tambang batubara mkel dan
mineral strategis. Pasar terbesar kedua adalah sektor konstruksi dan infrastruktur dengan
kontribgrsi sekitar 351 sid 404, termasuk dari kelanjutan proyek Iba Kota Nusantara (IKN),
jalan tol dan pelabuhan. Sedangkan permintaan dan sektor perkebunan dar kehutanan
Giproyeksikan mencapai B9 sid 10/46 Kamudiaan' sekior indastn dan lainnya memiliki potensi
menyumbang sekitar S9 terhadap total permantaan unid alat berat bahan ini

Industn alat berat 2026 tumbuh kuat. didarong proyek besar dan tambang. Tapi dengan
kondisi yang semakin kompetiil, harus siy menghadapi persaingan, biaya teknologi, dar
risiko harga komoditas yang bergerak Muktuatit DI sis yang lain, pelaku industri ali berat
mengantisipasi langkah pernerintah memangkas Rencana Kerja dan Anggaran Biaya (RKAB|
tambang untuk tahun 2026. Menteri Energi dan Sumber Daya Minarat (ESDM) Bahlil
Lahadalia sebelumnya menyampaikan bahwa RKAB produksi batutrara pada tahun 2025
hanya sekitar 600 juta toa Estimasi tersebut mencerminkan penurunan sekitar 24
dibandingkan volume produksi batubara tahun 2925 yang mencapai sekitar 790 jula jon.
Penurunan target produksi batubara tersebut berpotensi mengurangi permintaan alat berat di
sektox tambang, terutama pada jents excavator, dump truck, dan bulidozer yang digunakan di
operasi batubara. Tambang batubara menyumbang sekitar 301 sid 35K terhadap total
permintaan alat berat. Dengan asumsi tersebut. maka penurunan target produksi berpotensi
menekan penjualan akat berat antara 596 sid 108

PT Hotel Fitra International Tbi -
Laporan Peniuan Personal Properti »

KJPP Edi Andesta dan Rekan

3. PENDEKATAN PENILAIAN

Terdapat beberapa pendekalan yang lazim digunakan dalam penilaian suatu propertiasat
Prinsipnya semua pendekatan dapat diaplikasikan terhadap sernua jenis properti, tetapi pada
kanyataanhya ada beberapa pendekatan yang kurang sesuai atau terpaksa tidak dapat
digunakan sehubungan dengan data-data yang disyaratkan oleh pendekatan bersangkutan.
Iudak terpenuhi atau lebih disebabkan oleh tujuan dari pada penilakan itu sendiri

3. Dalam menggunakan Pendekatan Penitaran. Metode Penilaian, dan prosedur penilaian:
Penilai Properti wajib:

1) Memilih dan menerapkan Pendekatan Penilaian, Metode Penilaian, dan prosedur
dicari, dan karakteristik pendaian, dan

2) Menggunakan paling kurang 2 (dua) Pendekatan Perutatan untuk memperoleh hasil
perilaian yang akurat dan obbektif

b Pendekatan Penilaian sebagaimana dimaksud dalam huruf a point (2) terdin dan
1) Pendekatan Pasar (Market Approach):

2) Pendekatan Pendapatan (Income Approach).
3) Pendekatan Biaya (Cost Approach)

0 Dalam hal Penilar Properti melakukan pendatan peoperti tertentu dan penggunaan 2
(dual Pendekatan Penilaian sebagaimana dimaksud pada huruf a point (2) tidak
memungkinkan untuk dilaksanakan, Penilai Properti dapat menggunakan 1 (satu)
Pendekatan Fesilalan sebagaimana dimaksud pada huruf b.

4 Dalam hal Penilai Properti hanya menggunakan 1 (satu) Pendekatan Pemilaran
menggunakan 2 (dua) Metode Penilaian yang berbada dalam Pendekatan Penilaian
tersebut

& Penilai Pmperti wajib mengungkapkan dan menjelaskan alasan menggunakan 1 (satu)
Pendekatan Penilaian sebagaimana dimaksud pada huruf d dalam Laparan Penilaian
Propetti
untuk diakukan Penilaian dengan menggunakan 1 (satu) Pendekatan Penilaian
ditetapkan oleh Olontas Jasa Kowangar

9 Jenis objak Penilaian properti yang dapat dilakukari Penilaian dengan menggunakan 1
(satu) Pendekatan Penilaian

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporim Pahdaiari Personal Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1) tanah kosang.
a) Tanah. yang memenuhi “pnnsip. penggunaan tertinggi dan terbaik unhik
dikembangkan sebagai properti yang tidak menghasilkan pendapatan) dan
b) Tanah yang memenuhi prinsip. penggunaan tertimpai dan terbaik untuk
dikembangkan sebagai properti yang dapat dijual bagian dar bagian -atau
kapling per kapling
2) Unit properti dengan status strata title.
3) Properti dengan status bangun guna dan serah (bullt oparata and transter/BOT),
4) Properti industri
Gantoh properti industri adalah mesin. peralatan, tanah darm'atau bangunan yang
largolang sebagai properti operasional termasuk. gudang yang merupakan bagian
lidak terpisahkan darj proses produksi. dan peralitan medis
5), Properti Khusus yang merupakan bagian dari kegiatan usaha:
8) Perabotan dan peralatan kantor bai (harniture: Nixtures, and office egulpmenit):
T) Alat transportasi dan alat berat yang bukan merupakan properti yang menghasilkan
pendapatan (income producing propeity),
8) Ruko, dan
9) Barang persediaan yang bukan merupakan persediaan barang jadi
Penta Properti wajib menast ketentuan mengenai jenis-jenis obyek Penilaian properti
yang memungkinkan untuk dilakukan Penilaian dengan menggunakan 1 (satu)
Pendekatan Penilaian sebagaimana dimaksud pada turu £
Dalam tral Penilai Properti menggunakan ketentuan sebagairiana dimaksud dalam huru

3, b, dan & maka Penilar Properti walib mengungkapkan alasahnya dalam Laporan
Penilaian Proper:

31. Pendekatan Pasar (Market Approach)

Dalam hiat Penilar Properti menggunakan Pendekatan Pasar (Market Anproaoh) maka berlaku
ketentuan sebagai berikut:

2

Pendekatan Pasar (Market Approacti) hanya dapat diterapkan dongari menggunakan
Properti pernbanding sebagaimana dimaksud dalam huruf a wajib merupakan properti
ditawarkan

PT Hotel Fitra International Tbk
kapoean Perularm Personal Propeten n

"

KJPP Edi Andesta dan Rekan

penilaian dengan data pasar properti pembanding
Properti pembanding sebagaimana dimaksud dalam harul a, paling sedikit berjumlah 3
(hga) properti
Dalam menentukan properti pembanding, Penilai Properti wajib memperhatikan hal-hal
sebagai berikut
1) Tingkat permintaan dan penawaran properti pembanding,
2 Harga properti yang seharusnya. dibayar untuk mendapatkan substitus! Objek
3) Keseimbangan antara permintaan dan penawaran properti pembanding: dan
4) Pengaruh yang signifikan dan lingkungan sekitar Otyek penilaan
1) Data Iransaksi atau penawaran,
2) Peraturan perundang-undangan yang bertaku| dan
3) Data lainnya dari properti pembanding yang merupakan subtitusi dari Objek
penilaian
Properti pembanding yang digunakan waiib terletak di lingkungan sekitar atau kawasan
yang sejenis dengan Otyek penilaian dan berasal dan (ransaksi atau penawaran yang
bersifat layak dan Pasar
Setiap petbedaan data antara Objek penilatan dan properti pembanding yang signifikan
mempengaruhi Nila, wajib digunakan sebagai faklor pembanding
Penilai Wajit melakukan verifikasi dan analisis satiap data yang digunakan, paling
kurang:
1) melakukan Inspeksi untuk mengidentifikasi persamaan dan perbedaan antara Objek
2) melakukan analisis data properti pembanding sehingga. memenuhi syarat atau
asumsi dalam Nilai Pasar (Market Value), yaitu
a) Penjual dan peribehi tidak berada dalam kondisi terpaksa,
bj Penjual dan pembeli tidak mempunyai hubungan khusus yang dapat
menyebabkan transaksi tidak Pasar:
C1 Penjual dan pembeli memiliki waktu yang Cukup untuk mengambil keputusan
dalam transaksi: dan
d) Tidak terdapat hal-hal khusus tamnya dalam transaksi.

8

KJPP Edi Andesta dan Rekan

3) Memilih taktortaktar pembanding yang tepal dan mengembangkan analisis
perbandingan untuk setiap taktor pembanding: dan

4) Menggunakan faktor-faktor pembanding serta membuat penyesuaian terhadap
(aktor-faktor pembianding dalam tnelakukan perbandingan antara data pasar Objek
penilaian dengan data pasar ptoperti pemibanding

| Ptosedur yang wajib dilakukan Penilai Properb dalam Pendekatan Pasar (Market
Approach) adalah sebaga berikut
IN) Pengumpulan Data
2) Penyesuaian di dalam Pendekatan Pasar (Market Approach)

Kk. Pengumpulan data sebagaimana dimaksud pada huruf j poxnt (1) dilakukan dengan cara
melakukan penelitian untuk mendapatkan Informasi data iransaks dan data penawaran
dari properti yang sebanding dan sejenis

| Data sebiagaimana dimaksud pada huruf k wajib bersumber dari asosiasi penilai

M. Panyesualan sebagaimana dimaksud pada hurut | point (2) dilakukan paling kurang
terhadap Faktor
1) Lokasi:

2) Peruntukan (toning),
3) Sdat-sifat fesik objek Penilaian 1
@ Tanah:
bj Bangunan, dan
c) Objek Periilaian lainnya disesuaikan dengan karakteristik jenis objek Petilaian

1. Faktor-faktor pembanding yang wajib dipertimbangkan, paling kurang meliputi
1) Hak-hak yang terkandung dalam objek Penilaian dan properti pembanding,

2) Kondisi penjualan,
3) Kondisipasar-
4) Lokasi, dan
5)  Karoktenstik Fisik

Oo Penilai Properti wakb mengidentifikasi hak-hak yang terdapat pada obyek Penilatar dar
properti pembanding sebagaimana dimaksud pada hurut n point (1) yang dipilih untuk
dianalisis dan selanjutnya ditakukan penyesuaian untuk setiap perbedaan hak-hak yang
terdapat pada objek Penilaian dan properti pembanding

p Penilai Properti wajib melakukan penyesuaian atas Marga transaksi atau periewaran jual
properti pembanding terkait dengan kondisi perjualan sebagaimana dimaksud pada

huruf npoant (8).
PT Hotel Fitra International Tbk.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

4 Penilai Properti wajib melakukan penyesuaran harga transaksi atau penawaran jual
properti pembanding dengan kondisi pasar sebagaimana dimaksud pada hurul n point
3

1 Penilai Properti wajii melakukan penyesuaian atas harga transaksi atau penawaran jual
properti pembanding terkait dengan lokasi properti sebagaimana dimaksud pada pada
hurut n pomt (4)

8, Penilai Properti wajib melakukan penyesuaian atas perbandingan, dalam hat terdapat
sebagaimana dimaksud pada n point (5)

L Dalam melakukan penyesuaian sebagaimana dimaksud dalam huruf | point (2), Peniiai
Properti wajib mementuhi ketentuan sebagai berikut
1) Menerapkan secara konsislen dalam menetapkan penyesuaran antara data objek
2) Melakukan penyesuatan data properti pembanding. dengan menggunakan bentuk

penyesuaian sebagai berikut
4) Penyesuaan bentuk persentase
bj Penyesuaian bentuk saluan uang

U. Melakukan rangkaian penyesuaan (seguenoe of adjustment) dengan “cara
menjumlahkan faktor-faktor penyesuatan secara bersama-sania atau dapat dilakukan
sendiri-sendiri menurut cara penyesuaran yang dilakukan dalami bentuk persentase atau
satuan uang.

V. Penta Properh wajib membuat rekonsitasi (pembobotan) terhadap berbagai indikasi
Nita yang dihasilkan setelah dilakukan penyesuaian pada setiap properti pembanding
untuk menghasilkan indikasi nilai tunggal

w, Tingkat pembobotan untuk masing-masing properti pembanding ditentukan berdasarkan
pada tingkat keminpan masing-masing properti pembanding terhadap objek yang dinilai

3.2. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
Datam hal Penilai Properti menggunakan Pendekatan Pendapatan (Income Approsen|. maka
bertaku ketentuan sebagai berikut:

a Pendekatan Pendabatan (Income Anproactt) hanya dapat digunakan untuk melakukari
penilanan atas properti yang memenuhi lnteria sebagai berikut:

1) Properti yang menghasilkan pendapatan (income producing property)
a). Prmpertr yang menghasilkan pendapatan dani sudah beroperasi, dan

PT Hotel Fitra International Tbk 0 2
Laporan Perma Person Properti 30

KJPP Edi Andesta dan Rekan

bj) Properti yang menghasilkan pendapatan dan belum beroperasi atau digunakan
Sendiri (owner cecupiad)
2) Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best
use) untuk dikembangkan sebagai properti yang menghasilkan pendapatan: atau
3) Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik (fughest and best
uisej untuk dikembangkan sebagai properti yang dapat dijual bagian demi bagian
(kapling per kapling).
hb Melakukan verifikasi dan analisis setiap data yang digunakan
C. Metode yang digunakan dalam Pendekatan Pendapatan (Incame Appioach) adalah
sebagai berikut.
1) metode diskonto arus kas (disoounted cast flow method),
2) metode kapitalisasi langsung (dract capttalization method)
3) metode penyisaan (residual technigue method), dan
4) Gross Income Multipber (GIM)

Dalam hal Penilai Properb menggunakan metode Gross Income Multipiier (GIM), maka
berlaku ketentuan sebagai berikut

3 Nilai obyek penilaian didapatkan dengan mengkonversikan Pendapatan kotor tahunan
(patantial gross income) yang mencerminkan dan mewakili pendapatan tahunan dimasa
yang akan datang dengan konstanta tertentu.

b. Dalam melakukan penilaian dengan menggunakan gross income multipber method wajiti
memenuhi persyaratan, sebagai berikut
1) Tersedianya data pasar penjualan dan sewa properti yang sebanding dan sejenis,
2) Properti pembanding yang dianalisis dengan objek penilaian wajib sebanding dalam
3) Data pendapatan yang digunakan proper pembanding wajib sesuai dengan data
pendapatan yang digunakan objek penilaian.
Cc. kangkah-tangkah yang wapb dilakukan dalam penggunaan gross. moome. muliplier
method. paling kurang:
1) Mengestimasi nia: jual Han properti yang sebanding Yan sejenis dengan. objek
penilaian,
2)  Mangestimasi pendapatan kotor poterisial dari properti yang sebanding dan sejenis
3) Membagi nilai jual properti sebanding dengan pendapatan kotor potensial properti
sebanding dan sejenis untuk memperoleh gtoss incorne multpber-

4)  Mengesiimasi pendagatan kolor potensial objek penilalan: dan
PT Hotel Fitra International Tbk — mat
Laporan Penman Personal Propart 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

5) Mengalikan gross come muftipior dengan pendapatan kotor polensial objek
pendaian untuk memperoleh indikasi Nai objek perutalan

3.3. Pendekatan Biaya (Cost Approach)

Dalam hal Perilai Properti menggunakan Pendekatan Biaya (Cost Approach), maka berlaku
ketentuan sebagai benkut

a Prosedur yang wajib dilakukan dalam penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost

Approach),

1) Menentukan estimasi biaya yang akan digunakan. yattu Biaya Reproduksi Baru
(Repraductan Cast New) atau Biaya Pengganti Baru (Renlacement Gost
New)penitaian tanah.

?|. Menghitung besarnya estimasi baya yang telah ditentukan sebagaimana dimaksud
pada point (T) dan obyek Pendatan,

3 Menghitung jumlah penyusutan dani objek Penilaian.

4) Mengurangkan besarnya estimasi bxaya yang lelah dihitung sebagaimana dimaksud
pada point. (2) dangan jumlah penyusutan yang telah: dihitung sebagaimana
dimaksud pada point (3), Yan

5) Dalam hal obyek Penilaian meliputi tanah, maka Nilai tanah wajib detarnbahkan ku
dalam indikasi Nila objek Penilaian yang. merupakan hasil perhitungan
sebagaimana dwnaksud pada huruf (4).

bh Perhitungan Biaya Reproduksi Baru (Reproducton Cost New) atau Biaya Pengganti Baru
(Replacement Cost New) sebagaimana dimaksud pada huruf a wahb menggunakan
salah satu metode berikut
1) Motode Survei Kuantitas (Guantity Survey Method)

2) Metode Unit Terpasang (Unit In Place Method)

3) Metode Meter Persegi (Sguaro Meter Maihod)

4) Notode Indeks Biaya (Cast Indering Method)

6. Dalam menggunakan Metode Indeks Biaya (Cost Inderang Method), Penilai Propeni
wajib mengakkan biaya pembanguran propesti pembanding yang sebanding dan sejanis
dengan Indeks Biaya tertentu untuk menghasilkan eslimasi biaya pembangunan otak
Penilaian

d Metode Indeks Biaya (Cost Indering Method) hanya dapat digunakan apabila diketahui
biaya pembangunan War objek Penilaian atau properti pembanding yang sebanding dan
sejenis

PT Hotel Fitra International Tbk —— 0.
Laporan Penilmimi Parsonai Proper! 2

0

KJPP Edi Andesta dan Rekan

€ Perbedaan tingkat biaya akibat perbedaan waktu wajib diperoleh dengan cara
pembangunan

membandingkan harga pasar pada lokasi properii pembanding yang sebanding dan

ag Penilar Properti wasb menghitung penyusutan esbmasi txaya properh dangan
menggunakan salah salu metode penyusutan sebagai berikut

1) Meloce ekstraksi pasar,

2)  Motode-umurekoncens:

3) Metode breakdown

h.  Metodo- ekstraksi pasar sebagarnana danaksud dalam turut g pot (T), hanya dapat
digunakan jika

4) Harga jual properti pembanding yang herasal dan asosiasi penilai tersedia,

2) Properti pembanding yang digunakan wajib memiliki krtena sebanding dan sejenis:
dar

3) Perhitungan nilai tanah dar'atau Biaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost New)
atau Biaya Pengganhi Baru (Replacement Cast New) atas properti pembanding
dapat dilakukan dengan akurat

IL Prosedur perhitungan penyusutan: dengan menggunakan metode ekstraksi pasar
sebagaimana dimaksud dalam tiuruf g point (1), adalah:

1) Memperoleh data transaksi atau penawaran properti pembanding dari asnsiasi
peni,

2) Melakukan penyesuaian daki transaksi atau penawaran properti pembanding,

3) Menghitung nilai properti pembanding yang lelah disusutkan (deprecrated cost of
improvements) untuk properti yang terdiri atas tanah dan bangunan sarta prasarana
laun dilakukan dengan cara mengurangkan data iransaksi-atau penawaran properti
pembanding dengan nilai tanah properti pembanding:

4) Menghitung Ehaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost New) atau Biaya Pengganti
Baru (Replacement Cost New) properti pembanding

5) Menghitung penyusutan dengan cara mengurangkan Biaya Reproduksi Baru
(Repvoductian Cost New) atau Biaya Penggani Baru (Replacement Cast Now)
properii pemnbianding dengan rita properti pembanding yang telah disusutkan' dar

6) Mongkonwersikan penyusutan dalam bentuk persentase dengan cara membagi
peliyusutan dengan Biaya Reproduksi Baru (Reproductian Cost New) atau Biaya

Pengganti Baru (Replacement Cast New) properti pembanding
PT Hotet Fitra International Tbk

Laporan Petasan Perconial Propart 33

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Dalam menghitung penyusutan dengan. menggunakan metode umur ekonomis

sebagaimana dimaksud dalam hurut g point (2), Periilai Properti wajib testebih dahul

memperoleh data sebagai berikut

1) Umur aktual properti dengan cara menghitung jumlah tahun sejak prooerti selesai
Gidirikan atau dibuat sampai Jangan tanggal penilaian.

2) Umur etekbt dengan cara" melakukan penyesuaian terhadap umur aktual
dengan cara melakukan estimasi terhadap sisa umur yang tnasih lersisa sebelum

3) Umur-ekonomis: (econome: Me) atau umur manfaat (usetul ite) dengan cara
menghitung jumlah tahun sejak properti didirikan atau dibuat sampai dengari
#stamasi waktu jiroperti bdak dapat digunakan atau dioperasikan secara ekonomis:

Metode umur ekonomis hanya dapat digunakan jika urut ekonomis dan umur efektif

Objek Penilaian dapat ditentukan secara akurat

Prosedut perhitungan penyusutan dengan menggunakan metode umur skanomis.
adalah

1). Menentukan umur ekonomis dan umur efektif objek Penilaian dan
2) Menentukan penyusutan dalam bentuk persentase dengan cara membagi umur
efektif dengan umur @konorrus otjek Penilaian
| Dalam metode breakdown sebagamnana dimaksud dalam huruf g poin! (3), penyusutan
dikalomp6kkan kedalam tiga bagiari ulama yadu
1) Kemunduran fisik (physical datangratan)
2) Keusangan fungsional (functisnal obsolascerce) dan
3) Keusangan ekonomis (econonic obsoksoenes)
Dalam menentukan penyusutan “akibat kemunduran fsik (nhyscal “detenaralian)
sebagaimana dimaksud pada hurut m point (1), maka wajib memperhatikan hakhat
sebagai berikut:
1) Kemunduran tisik (physical detenaratian) disebabkan oleh faktor-taktor sebagai
berikut:
a) Umur
b) Intensitas penggunaan,
C) Cara pameliharaan atau
d) Kondisi tevtitat
2) Prosedur perhitungan penyusutan berdasarkan. kemunduran fisik tohysical
detenoraton). sebagai benkut

Laporan Plan Awsonaf Prapat! 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

a| Kamunducan fisik (physical deterioration) yang bkdak dapat diperbaiki
(incurable) didasarkan pada faktor umur, dihitung dengan cara membagi umur
elektl dangari urmur ekonomis: atau

bj) Kemunduran fisik fphysicat dotenoration) yang dapat diperbaiki (curabie)
besaran biaya perbaikan yang diperlukan

3) Dalam menentukan penyusutan akibat keusangan tungsionat (functonat

Obsolescence) sebagaimana: dimaksud turut m “point (2). maka wajib

memperhatikan hai-hal sebagai berikut

a). Kausangan fungsional (functional obsolescenoe) disebabkan olah faktor-faktor
yang timbul dari dalam objek Penilaian, sebagai berikut:

(Mp Perencanaan yang tidak baik,

(2) Ukuran ruangan yang tidak sesuai dengan fungsinya,

(3) Perakatan bahan bangunan yang tidak sesuai dengan kelaziman:
(8) Tidak tersedianya sarana yang seharusnya ada,

15) Penggunaan yang bdak sesuar dengan fungsi semula: atau

IG) Ketertnggaian teknologi (made)

Dj). Perhitungan penyusutan akibat keusangan lungsional (functional absolescence)
dikikukan dengan cara menghitung estimasi besarnya biaya yang diperlukan
untuk membuat obyjek penilaian berlungsi dengan optimal atau tremperkirakan
Ingfissansi Operasional

4) Dalam menentukan penyusutan “akibat kesangan ekonomis (ecanomis
obsowscence) sebagaiwana dimaksud pada: turut m point (3). maka wajib
memperhatikan hai-hal sebagai berikut:

8) Keusangan akonoms (aganerue obsokesoanoe) disebabkan oleh takttr-taktor
yang timbul dari luar objek penilaian, sebagai benktit
(1) Peraturan perundang-undangan yang beraku,

(2) Perubahan peruntukkan.

(B5 Perubahan kondisi sosial dan ekonomi.

(4) Kondisi keamanan.

(5| masa penggunaan tanah dan bangunan dimana mesin dan peralatan
melekat.

(GI Kelangkaan bahan baku: dar

(P4 Isu lingkungan hidup

bj Perhitungan penyusutan akibat kesangan ekonorus feconomme obsolescence)
dilakukan dengar memperhatikan hal-hai, sebagai berikut

PT Hotel Fitra International Tbk 0. |
Laporan Rerutatan Partonal Properti 39

PT Hotel Fitra International Tbk.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

(1) dalam hal objek Penilaian dapat diperjualbelikan, maka dihitung dari
besarnya nilai perbandingan harga penjualan pada saat sebelum terjadinya
keusangan ekonomis (economic obsolescence) dengan pada saat sesudah
terjadinya keusangan ekonomis (economic ohsolescence).

(2) dalam hal objek Penidaian merupakah properti komersial, maka dihitung dari
besarnya penurunan pendapatan objek Penilaian dengan memperhatikan
penyebab penurunan pendapatan tersebut dan

(3) dalam hal objek Pendasan merupakan properti industri, maka dihitung dari
besarnya penurunan produksi otvek Penitaan dengan memperhatikan
penyebab penurunan produksi tersebut.

sebagai berikut:

1) Menerapkan secara konsisten dalam menetapkan penyesuaan harga satuan dari
volume pada objek penilaian

2) Melakukan penyesuaian harga satuan dan volume sesuai dengan kondisi terbari
para Tanggal Penilasan (Cut Off Date), dengan menggunakan bentuk penyesuaian
sebagai benkut
a) Penyesuaian bentuk persentase:
bj Penyesuatan bentuk satuan uang

Mengkonversi penyesuaian harga satuan dan volumie dalam bentuk persentase atau

bentuk satuan uang untuk memperoleh Biaya Reproduksi Baru (Reprodueton Cosif New)

atau Biaya Pengganil Baru (Raplocament Gost New) dari objek Penilaian

Penyesuaian bentuk persentase sebagaimana dimaksud dalam huruf O point (1),

digunakan untuk menyesuaikan perbedaan harga satuan dan wolime dalam bentuk

persentase

Penyesuaran bentuk satuan uang sebagaimana dimaksud dalam huruf 0 point (2),

digunakan untuk menyesuaikan perbedaan harga satuan dan volume dalam bentuk

salyan uang

Dafam hal Pendekatan Biaya (Cost Approach) menghasilkan Nilai Pasar (Markat Value)

obyek Penilaian, maka

1) Niiai Pasat (Market Value) dengan Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New)
atau Biaya Reproduksi Baru (Reproducton Cost New) dikurangi penyusutan,

2) Biaya Pengganti Baru (Repisoement Cast New atau Biaya: Reproduksi Baru
(Reproducton Cost New) dan penyusutan yang digunikan dipertutungkan
berdasarkan data pasar atau data yang sesuai dengan kelaziman yang ada di pasar
atap yang seluruhnya berasal dani pasar

Laporan Perdaan Personil Properti 36

KJPP Edi Andesta dan Rekan

34, Pemilihan Pendekatan Penilaian

Sesua Peraturan POJK 28/PO,IK 04/2071, dan SEOIK Na,38/SEOLIK 04/2021 mengenai
pendekatan perdlatan yang digunakan dan mempertimbangkan pendekatan-pendekatan yang
lazim diterapkan dalam penelitian tersebut diatas, setelah melakukan analisa terhadap Jata-
data. mformasi yang diterima setelah metakukan inspeksi terhadap objek penilaan. maka
penilai berpendapat bahwa pendekatan penilaian yang paling tepat dilakukan untuk Objek
Penilaran dapat diihat pada tabel dibawah ini

Objek Penilaian Alat Berat dan Kendaraan

Dalam penilaian in sesuai dengan POJK 28/POVK04/2021. dan SEOIK
No.3N/SEOJK.04/2021, objek penilaian dapat dilakukan penilaian dengan menggunakan 2
(dua) Pendekatan Penilaian,

Sesuai Peraturan POJK 28/POJK.04/2021, dan SEOJK No 38/SEOJK.04/2021 mengenai
pendekatan penilaian yang digunakan dan mempertimbangkan pendekatan-pendekatan yang
lazim diterapkan dalam penitaian tersebut diatas, setelah melakukan analisa terhadap dala-
maka penilai berpendapat bahwa pendekatan penilaiari yang paling tepat dilakukan untuk
Objek penilaian adalah Pendekatan Pasar metode Perbandingan Data Pasar dan
Pendekatan Pendapatan metode Gross Income Muftiplier (GIM).

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Perularan Porsonai Proparh .

KJPP Edi Andesta dan Rekan
4. GAMBARAN UMUM OBJEK PENILAIAN

41. Aset Operasional

Pada saat dilakukan inspeksi lapangan, dikatahui bahwa objek penilaian merupakan aset
mperasinnal yang digunakan secara tangsung dalam kegiatan usaha dan dalam menjalankan
usahanya:

42 Lokasi Dan Identifikasi

Personal properti dalam penilaian adalah Alat Berat dan Kendaran yang lerietak Area
Tambang Nikel PT Penta Dharma Karsa, Desa Siung, Kecanyatan Pagimana, Kabupaten
Banggai, Provinsi Sulawesi Tenggah. Saat dilakukan inspeksi obitik penilaran dalam kondisi
beroperasi

Untuk menuju personal properh dapat berpatokan dari Kota Luwuk Timur ke arah utara
menuju Area Tambang Nikel PT Penta Dharma Karsa di Kecamatan Pagimana, Kabupaten
Bangasi melalui Jala Trans Sutawesi sejauh & 47 Wilometer lalu bertemu Jalan Dasisu Poso
dan Jalan Sungai Lambangan. & 1 kilometer bertemu simpang empal jetty (area tambang
kei milik PT Penta Dharma Karsa). Kantor sekaigus garasi alat barat dan kendaraan milk
PT Ventury Tambang Perkasa diarea tersebut. Titik koordinat objek penilaian berada pada
04520).25 122157037

43. Luna

D1 Ibnmete Say Tr NIC

, nat
io Irena amy EN
3 Macan Sm UST
ea am Or PC

ru
Aa knp
:

IA

1 | Exe Bamp SUN

1 ios Tmn TE
Rara Han PENS

1 Penemuan EV INC
Pe TAN
KN Aa
Wibawa Int
Teo iv DC
3 beo Pi

"aim ama BENANG

PT Hotel Fitra International Tbk .
Unpocat Pwndatan Prrsorun Proporti 33

berasa Lamp SV MA AG

Tema bana IT AN NO

Tirai Gang SV WAWAN

Bacaan Jang PEN NO

Keswator Saei UV MPN

1 Ec Same DE RENA

Saolajajals slajalsjajuju ana
5 3 4) 3

mialelelelejsisjalnjelu

44,

PT Hotet Fitra International Tbk
Laporan Penimwan Parganai Praoponi

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Hubungan antara Pemilik alat berat dan kendaraan dengan Pemberi Tugas adalah pihak yang
berbedi Pemben tugas PT Hotel Fitra latamabonal Tbk Ingin mengetahui nilai pasar saham
Pada PT Venturi Tambang Perkasa Pemilik alat berat dari kendaraan

Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)

Penggunasn tertinggi dan terbaik dapat didefirsikan sebagai penggunaan yang paling
mungkin dan optimal dan “suatu aset Yang secara fisik dimunokirikan. telah
mempertimbangkan secara memadal. secara hukum dijinkan, secara finansial layak dan
menghasilkan nilai tertingoi dari aset tersebut

3 Analisis secara hukum diijinkan (legally permissible)
Berdasarkan data yang diperoleh, pengamatan lingkungan sekitar objek penlaran dan
tan IiP FT Penta Oharma Karsa dan perjanjian kerjasama dengan PT Venturi Tambang
Perkasa sebagai operator maka anaksis secara hukum diijinkan

b, Analisis secara fisik dimungkinkan (physically possible)
Dengan mempertiatikan dengan memperhatikan jeriis. tipe dan kapasitas pada alat bera
dan kendaraan untuk kepeituan operasional tambang, aset dimaksud memenuhi
penggunaan yan layak secara fisik.

€. Analisis secara keuangan layak (financially feasible)

Diuji dengan membandingkan keuntungan nilar yang dihasilkan dan penggunaan
lertadap biaya yang dikeluarkan. Apabila manfaat nilai melebihi biaya, penggunaan
tersebut tayak secara finansial atas sehaliknya. Untuk hal tersebut kami tidak melakukan
analisa seoara mendalam

d. Analisis produktivitas yang maksimal atau optimal (maximally productive)

Dengan pemanfaatan personal properti saat in! sebagai aset operasional tambang, maka
personal properti tersebut menurut pendapat Kami. sudah digunakan secara maksimal

Sehubungan defenisi tersebut diatas. Kami tidak melakukan kajan mendalam mengenai
Hiyhest ani Best Use (MBU), kateng hal tersebut seharusnya merupakan ' pekisjaan
tersendiri. Dihhat dari tngkungan sekitar, dan penggunaan yang ada saat ini. Kami
berpendapatan kemungkinan pemanfaatan tertinggi sudah sesuak

KJPP Edi Andesta dan Rekan

4.5. Gambaran Objek Penilaian

Secara umum bangunan objek penilaian cukup terawat karena:saat ini masih beroperasi,
Gambaran dan spesifikasi bangunan secara ang dapat diuraikan sebagai berikut:
A, Alat Berat
1) 15 Unit Hyraulic Excavator
Merk Sany, Model SY 215 C, Buatan China
3 Model Mesir: Mitsubishi 4M50 (Turbocharged)
b. Daya Masin: 114 KW « 118 KW 1 153-158 HP/ @ 2000-2100 rpen
Tipe: 4 Silinder, pendirigin dir
Kapasitas Mesin 4.900 cc
Barat Operasi: 211500 kg - 21 900 kg (21 Ton
Kapasitas Bucket (Standar): 0.93 m' - 1.2 m?
9, Kedalaman Penggalian Maksimal: 6,6 meter
1 Jangkauan Penggalian Maksimal 9.9 metor
| Tinggi Penggalian Maksimal 96 meter
Tahun Pembuatan 2023, Kondisi Baik
2) 15 Unit Hyraulic Excavator
Mark Sany, Model SY 385 H Pro, Buatan China
| Model Mesir: Isuzu BHK1
Daya Mesin: 212 KW 284 HP (2000-2100 mm
Tipa: 4 Silinder, pendingin air
|: Kapasitas Mesin: 7.790 00
Berat Operasi: 36.0069-- 38.000 kg (36-39 Tan)
| Kapasitas Bucket (Standar): 16m" - 232 m3
9 Kedalaman Penggalian Maksimal: 7.05 matar
hi. Jangkacan Penggalian Maksirnal: 9.8 meter
1. Tinggi Penggalian Maksimal: 10,7 meter
Tahun Pembuatan 2023, Kondisi Eaik

—....

Oa . »

Laporan Pemtinar Parona' Propet: «“

3)

4

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2 Unit Bulldozer

Mark Lugang! Modei CLOB 230, Buatan China

3. Model Mesin: Cummins NT855C280520 (Tier 2)

b: Daya Mesin Bersih (Not Power): 169 KW (227 hp 290 hp) 2.000 rpm
& Daya Mesin Kotor (Gross Powar) 179 KW (240 hp - 243 hp) (5 2.000 mm
d Torsi! 1050 Nm

&. Daya Fani (Drawtiar Pull): 281 KN

| Berat Operasi 24 540 kg (24,5 tonj

9. Kapasitas Blade (Stratoht TIM): 7.8 mn

h: Tipe Transmisi: Planetary, Power Stvft (hidroulik)

|. Jumtah Roller Track: 7 per sisi

| Sistem Kemudi: Hidraulik

Tahun Pembuatan 2003, Kondisi Baik.

1 Unit Single Drum Roller

Merk Sany. Modal SSR2800-8| Buatan Chiria

2. Model Mesin" Sany D0753-245E0

b. Daya Mesin: 180 KW 2.000 rgirrr

C. Gaya Sentntugal: 420/310 KN,

4. Lebar Drum. 2170 mm

& Ampituda Namima 2067109 rim

(Frekuensi Getaran: 28/32 Hz

9. Getaran Kemampuan Menanjak Teoreiis: 40151) Y

hi Kecepatan Perjalanan 0 - 6&/ (1 10.010 4010 - 60 Kerlh
|. Berat Operasi: 24 B00 ko (24,6 toni)

| Berat di Drum 17000 ka

k. Berat di Gandar Belakang: 9000) kg

Tahun Pembuatan 2023, Kondisi Baik

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Pemlmwan Personal Phocem Ci

ta c EA Pa Ta TN" ». 4

KJPP Edi Andesta dan Rekan

5) 1 Unit Motor Grader
Merk Sany, Model GTG2W0C-4S. Buatan China
2 Model Mesin: SANY Deutz DO7S3-24560 (Heavy:duty engine)
b. Daya Mesiti 180 KW / 245 HP 2000 rpm
C Berat Operasi 16 50X) ka (16.8 toni)
4. Panjang Transportasi: 9.080 ram
&, Lebar Transportasi 2741) mm
! Tinggi Transportasi: 3420 mm
9. Ban Standar. 17.5-25-12 PR
h. Panjang Bilah (Moidboard): 3965 mm
| Maks. Kedalaman Pemotongan 475 rim
| Rotasi Lingkaran: 360"
Tahun Pembuatan 2023, Kondisi Baik,
6) 30 Unit Dump Truck
Merk SHACMAN, Model F3000 x4. Buatan Ghina
@. Mesin Weichai Power (seri WP12)
Daya Mesin. 309 KW
Torsi 2000 Nm
Emsi Euro V
Transmisi: Manual, 12 percepatan:
Konfigurasi Roda: Bxd (4 As)
Kapasitas Muatan" 80.000 kg
Dimensi: Panjang 11350 mm lebar 2780 mm tinggi 3.480 mm.
Ketebalan Bak (Tipper) Bawah & mm, sisi & mmm (tipe heavy-duty)
Suspensi Daun pegas diperkuat (heavy duty leaf spring) untuk beban tingg:
Kk Kabin Modem dengan AC, tempat tidur. dan sistem suspensi yang
meningkatkan kenyamanan pengemudi
| Kecepatan Maksimal: 75 kenilann
Tatun Pembuatan 2023. Kondisi Baik

8.

—

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Peran Peran Properti

s 0 cew ri r Pa t AE

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1) 2Unit Mobil Hilux Single Cabin 4x 4
Merk Toyota, Model Hilux Pick Up 24 DSL 4X4 MT (GUNY25R-BTFLXD)
Buatan Jepang
3. Mesin! 2GD-FTV, 4 Silinder Segans. 16 Katup DOHC dengan VNT Intarcoolar
b. Kapasitas Mesin" 2.393 co
C. Tenaga Maksimurn: 149.6 PS pada: 3400 RPM
&. Torsi Maksimum' 35 Kgm (sebitar 349 Nm) pada 1400) — 2800 RPM,
8. Sistem Bahan Bakar Fuel Injection dengan Common Rai
1. Konfigurasi Roda: 4x4 (4 As).
9, Transmisi: Manual 6-pervepatan (6 MIT)
h Sistem Penggerak: 4WD Part-time dengan Rear Differential Lock
|. Dimensi Keseluruhan (PxLxT): 5.265 41.800 x 1.795 mm
| Ukuran Bah/Dak (PxLxT): 2.380 x 1.575 x 480. mm
2 Unit Tahun Pembuatan 2023, Kondisi cukup.
2) 4 Unit Mobil Hilux Double Cabin 4x 4
Mark Toyata, Model Hilux Double Cabin 24 DSL 4X4 MIT (GUN125R-BTFLXD)
Buatan Jepang
a. Mesin: 2GD-FTV,4 Silinder Segars, 16 Katup DOHC dengan VNT Intercooler
5, Kanasitas Mesin: 2.399 co
£ Tenaga Maksimum: 149,6 PS pada 2400 RPM
d. Torsi Makamum: 35 Kgm (sekitar 343 Nm) pada 1400 - 2800 RPM
& Sistem Bahan Bakar: Fuel Inkseton dengan Comman Rav
$ Konfigurasi Roda" 4x4 (4 As)
9: Transrrisi: Manual G-percepatan (6 MIT)
1. Sistem Penggerak. AWD Pari-time dangan Rear Differentisi Lock,
1. Panjang x Lebar x Tinggi: 5 325 mm x 1855 mn x 1815 mm (Tipe G)
|. Ukuran Bak/Dek (PxLxT) 1.525 mm x 1.540 x490 mm.
2 Unit Tahun Pembuatan 2123 , Kondisi cukup,
Dm Tahan Pembuatan 21125 , Kondisi baik.

PT Hotel Fitra International Tbk |
Laporan Penilaari Arrsonal Propart “

KJPP Edi Andesta dan Rekan

3) 1 Unit Mobil Pix Up
Merk Suzuki, Model Pick Up AEV41SP CX Tipe 2 (4X2) MIT, Buatan Jepang
3. Mesin K15B-C, 4 Silinder, Multi Point Injection
b. Kapasitas Mesin! 1462 cc
&. Tenaga Maksimurn 96 hp!5 600 rpm. Torsi 135 Nm/4 400 rpm
d, Transmis: Manual 5 Percegatan (4x2 Roda Belakang)
8. Dimensi Umum: Panjang 4 195 mm, Lebar 1 765 mm (tanpa spiori)

! Dimensi Bak (Tipe Wide Deck): Panjang 250 mm, Lebar 1.745 mm Tinggi 425
mm

9. Fitur Tipe 2CX (ACPS) Air Conditoner (AC). Power Siseang. Side Body
Moulding, Guard Framu: (pelindung kabin)

1 Unit Tahun Pembuatan 2023: Kondisi cukup

Laparan Pandaan Pocsonal Propart

La. F |. Aa. "A "mw.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

5. INDIKASI NILAI PASAR
54, Penilaian Alat Berat dan Kendaraan Pendekatan Pasar

Adapun proses atau tata cara yang digunakan penilai untuk menentukan Indikasi Nilai Pasar
alat berat dan kendaraan dengan menggunakan Pendekatan Pasar adalah sebagai berikut

3. Melakukan inspeksi lokasi terhadap objek peniaian. dengan melakukan dentifikasi dan
lain-lainnya yang mempengaruhi indikasi nilai pasar

b. Melakukan survey terhadap dala pasar. dalam hal ini adalah data-data sebanding dan
objek penilaian yang ditawarkan untuk djual maupun yang telan terual, Penilai juga
melakukan anaksa terhadap marketabilitas terhadap penjualan objek sebanding.

£. Dalam menentukan indikasi nilai pasar, penilai membandingkan “antara objok penilaian
dengan data-data sehanding yang “diperoleh di. media Intemet, terhadap adanya
perbedaan antara objek pendaian dengan data-data pembanding dfakukan penyesuaian
atau adstment

4d, Dari data-data yang telah dikategorikan sebanding atau mewakili, porilai melakukan
proses penyesuaian antara objek penilaian dengan data-data pembanding

8, Pada penyesuaian penilai menggunakan teknik penyesuaian dalam bentuk persentase
(So)

| Hasil penyesuaian dan setelah memperhatikan faktor-faktor yang mempengaruhi indikasi
tlai pasat, kemudian penilai menyimpulkan nilai pasar dan objek penitalar:

Dengan menggunakan pendekatan tersebut diatas: penitat berusaha untuk mendapatkan Nita:
Pasar dengan cara membandingkan personal properti yang dinilai denyan personal properti
lain di internet, baik yang sudah terjual maupun yang sedang ditawarkan. Tentulah personal
properti yang dibandingkan tidak sama persis dengan personal ptoperti yana dinilai oleh
karenanya akan dilakukan penyesuaran'adjustments bardasarkan perbedaan yang ada

Pada waktu melakukan mspeksi ke fokasii penilai memperoleh bebarapa data yang sedang
ditawarkan di intemet, dapat disebutkan seperti di bawah ini:

KJPP Edi Andesta dan Rekan

SY 215CT:

Berikut iv analisa untuk menentukan Indikasi Nilai Pasar Unit Atat Berat Excavator Merk Sany
Type SY 215 C tahun 2023, setetah penilai memperoieh beberapa data yang sedang
ditawarkan imtuk dijual. dan analisa bentasarkan pendekatari pasar dengan metode
perbandingan data pasar adalah sbb

Data 1
Mark/Typs Merk Sany Type SY 215 C
Tahun Pembuatan nie?
Kapasitas Bucket 12m
Barat Operasi A Ton
Mesir Baik
Penawaran Rp, 640.000 000.-
Data 2
Mark/Type Merk Sany Type SY 2150
Tahun Pembuatan 222
Kapasitas Bucket 12m
Berat Operasi 21 Ton
Mesir Baik
Penawaran Rp. 8901000 090,
Data 3
Merk/Type Merk Sany Type SY 2156
Tahun Pembuatan 2023
Kapasitas Bucket 12m
Barat Operasi 21 Ton
Mesurg " Baik
Penawaran Rp. 800.000 000,-
Data 4
Merk/Type Merk Sany Type SY 215.6
Tahun Pembuatan 2123
Kapasitas Bucket 12m'
Berat Operasi 21 Ton
Mesin Bak”
Penawaran Rp, BO0 000.001,
PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaian Parsonal Propars Oi

KJPP Edi Andesta dan Rekan

- Ana | Vami van neag
an ead aed #— aed tomat
— tm — — c—
Taj na Jaran aan utan
armutt mm anna mtteret
surya pat tete saka
.. ts8 u 2
bibi a ebiin) 2 Wti sam Sutiar
sana - ya .— am
- ” . 1 “4
.... 1m y.w 1 —
. 1 wire ' go.
- 2.
' , am , 105 . .»
. 0m mtr to 0—
« .— ....— ,--
" nye puan para
n— — —
.- . w
1 uya . .-
20 ken 1 Ta
- 1
sai awan
' , '
t— —- —— Pai anna
... aya “n 0.
yan £ , u PN
ana yura
mata £-. Kom .
ai
....
Ken mna .— TN
On ami - r
ma um
“m4 um yee
5... nat  5— -
1. "ix aa
1 5. .. .. v.
sama 0 —— “ PAN ai €
ye Na Ta » »d
.— , aa
DhsavHI Uhryakas 2023 , sg
Detasan bata Eaa " mai
A Ii

Berdasarkan analisa tersebut diatas dan dengan memperhatikan taktpr taktor yang
mempengaruhi miai dan kondisi perekonomian saat ini maka-penilar berkesimpulan bahwa
Indikasi Nilai Pasar Unit Alat Berat Excavator Merk Sany Type SY 215.0 tahan 2023 dengan

HM (Hour Motor) 9417 jarmadalah

Rp. 818.550.000,-

Laporan Punilanm Pwsanas Eraparti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

opini Nilai Pasar untuk 71 (tujuh puluh satu) unit alat berat dan kendaraan adalah sebagai
berikut

OA Tekantrsawsvasc | One Pn Anatanteo
2 Dewan Sp VASC Ounsiataa ia 1g sin OK0
3 | Ektowator Sang SY IMC btnyzapa dsr) Ha EN DKK)
Oa Tanaman va | osottn sa se Ban 000
& Ketam Sanyi Sy AC ttosnpd ai
Te | era San VR Oinsiaw) za
| tomat Sange SY AR Onng7gs ai
| enavitor Dany SV H8 nga BSkg
9 | Eioan San NOC usa tune
10 | Essen Sani VE Done 3
9 | Era Sang GX PC Owosrng3 sasa
1 | Eman Sang GV 28 anne | I
19 | Encmunor Sang 5V 280 ora se
1. | Encowune Ganyi GV 218 6 OrAbaeN “ad
15: | Eetawtee Sany SV MSC DIN nuira sang
(ag Tibemika Gan SV SSMPRO | o1meoes | asi | seesstond
ir Tekad ba SY esnPRO | Onsu yaa 1 Sai 00 000
10. | Encowia Sanyi SV SSH PRO Onsianes saga 1 Bas A0 D0
“09: | Eicnitr Gang BV 3G MPR Onisinn23 yng 1 ban BA 00)
220 | #esmice Sanyi SER PRO Onsrones im 22 220irOn
Da | bela Sunyi GV SE MPRO O1ngrnps dai 1 Der On rod
2 Escwatar Sani SE SAH PRO! birdiaran7A sa HAN taon)
2 | Esta Sunyi SY SSH PRO Otatima KET) 1 ade D0
2 | Best Sini SY WOH PRO Orsiand Wan Pa eomn
| Encaviter Sini SY SS HPPO Orasema KKN Teremoont
25: | Enes Say SY IS M PRO Ona don Tan anon
2 |iemsa SawSY HAMPRO | Oyaanga | aro. (sar7adong |
“58 | Fecmamoe Sati SV SM PRO owosenga | ng | seram
2 | Ercamncr Sa 51 366 MPRO nasa 32 1-77 SEO
130 | ocean Sung S1 SM PRO Ona | 3g TAAT Gd Kon
| 38 | Our Truk Stvoman F3K0 Oronanea asa | S6SM00
RM |OwotnkSmomntxo | jOojmewa | om | #3
35 | Duno Ind Shacran FXO Ujar BEA 257 Ao
3g Due ira Sean FI Dimana na senam
3 bp Ind San FI Unas ma Basi ng
PT Hotel Fit Fitra International Tbk Kan 0 0

Laporan Penaan Peruonaal Properti 1“

n NI MT &  R, P4 uu DI te MK “ Aa

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Pa Pa Pe IA asi
Wi Da Ind Ara FA 010673 za | mimaw
1 | Dump Teuk Siaran FA No roman aras S2 541 DI)
Mi | Dung Tok Siueman FO owma | oo mm” | “Tataman
2: | Dump Truk Gharitan RK Domani 255i TPA AI DO

| Dame TukSiiasman FU Oreo na — FBR
At | DomoTrik Shstinas FK Darya309 soya

| Dump Truk Siaran F3OO (Uc.
7 | Laka, Rutiak Pata Bogian Depun. DNAN 3ntad
| Mar Ted Uh) PN

1 “0 Duo Truk Ghuncrrar F2MNU Denga PN SP KKU 00)

4 | Dum Tik Sitaeman FI Dogg Sid KE RANANO

Dum Truk Sihacman KM Dear 225 ment |
ai | oomorruk Stiaeman FM. Dennar203 M1 patsaidoo |
&. | oomotrok Snaean FKO Dena au G3 AI NA
& | DimoTruk Shacman FMO Detak S1s54 JT NN
2 | Dono Tiok Shactan FI Dara PIA En bon 00
st | Dumo Tr Shapan FO Dntiagan Ka 3900 00
“at | Dumo-Ttok Otacaman 300 musnnn az CR Dr
s2 | Owmio Toke Siacatsan F3O0 sah EL momo
189. | Dutno Tn Shaonan FXO Dome | mes | magan0
358: | Dump Toh Btoraran F30O ET majas GOA S1KLO0O
Dat | Duo Tabanan Busan ai RSI RSI 000
Si: | Ouno Truk Shooran FX. #00 ma SA 1000
15 | owotwttamarat)— | eyam UE nan
| Pumo Tove Scan 200 Bawang A35 Bar HAN
50. | Dum Tayt Sharman FAO Bayan PTE Ma7aan00
60. | Dump Truk Sheeran F200 Sa JUS Ga #c00

KJPP Edi Andesta dan Rekan

5.2. Pendekatan Pendapatan

Adapun proses atau tata-cara yang digunakan pendiar untuk menentukan dikasi Nilai Pasar
alat berat dan kendaraan dengan menggunakan pendekatan pendapatan berdasarkan
metode Gross Income Multipbor (GIM) adalah sebagai berikut:

lain talnya yang mempengaruhi indikasi Ndai Pasar

b. Melakukan survey terhadap data pasar. dalam halini adalah data-data sebanding dari
obiok perilaian yang ditawarkan untuk dijual maupun yang telah terjual Penilai juga
melakukan tnalisa terhadap marketabilitas terhadap penjualan obek sebariding

0. Dalam menentukan Indikasi nilsi pasar, penila membandingkan antara objek penitalan
dengan data-data sebanding yang diperoleh di media Internet, Menentukan/menghitung
Gross Income Muttipher (GIM) dani masing-masing pembanding dengan cara “Membagi
perkiraan harga penjualan pembanding dangan harga sewa tahunan”.

d. Setelah menentukan Gross Income Mutipiier (GAM), penilai membandingkan antara
Objak penilaian dengan data-data sebanding di sekitar lokasi, terhadap adanya
perbedaan antara objek penilaian dengan data-data pembanding dilakukan penyesuaian
atau adjustment

&  Soteiah ditentukan Grass Income Mulipber (GIM) yang bertaku bagi objek pendlatan yang
dinilai maka langkah selanjutnya adalah memperkirakan harga pasar dan objok penilaian
yang dinilai

| Pada penyesuaian penilai menagunakan teknik penyesuaian dalam bentuk presentase
(0)

4 Hasil penyesuaian dan setelah memperhatikan faktor-faktor yang mempengatuh indikasi
Gross Income Muttipiier (GIMI, kemudian penilai menyimpulkan Nilai Pasar dari objek
Mustipker (GM) yang ditetapkan bagi personal properti dari hasil anaksa

Data-data pembanding yang kami gunakan untuk mendhitung Gross Income Muttinher (GIM)
tersebut dapat dluraikan sebagai beriklit

Laporan Peniaan Pursonai Prooert, 31

Alat Berat Excavator Merk

Un

KJPP Edi Andesta dan Rekan

po SY #1 hun 20253

Berikut ini analisa untuk merientukan Indikasi Nilai Pasar Unit Alat Berat Excavator Merk Sany

Type SY 215 C tahun 2023, setetah penilai memperoleh beberapa data yang sedang
ditawarkan untuk dksewakan dan analisa berdasarkan pendekatan pendapatan dengan

metode GIM-adatah sht

Data 1

MerkiType

Tahun Pembuatan

Kapasitas Bucket

Harga Penawatan Sewa
Indikasi Nila Pasar Excavator
Gross Income Multipliar

Data 2

MerkiType

Tahun Pambuatan

Kapasitas Bucket

Hirga Penawaran Sewa
Indikasi Nilai Pasar Excavator
Grass Incoma Muttipliar

Data 3

MerkiType

Tahun Pembuatan

Kapasitas Bucket

Harga Penawaran Sewa
Indikasi Nilai Pasar Excavator
Gross Income Muitipliar

Laporan Perilalan Persona Properti

Merk Sany Type SY 215 C
2023

12m

Rp. 432100011100.- pertahun
Rp. 804.700.000...

2196

Meik Sany Type SY 215 C
2023

12m

Rp. 454.600.000,- pertahun
Rp. B04701 000...

1197

Merk Sany Type SY 215 C
2023

12m

Rp. 4536000.000),- per tahun
Rp. 804 700.000..-

1197

«|

-— ' A an. "AA . .

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Selan Pns KAMI

Berdasarkan analisa tersebut di atas bahwa Gross Income Muttiplier (GIM) yang diperoleh
untuk personal properti yang dini adalah 2,33 dan Nilai Sewa pertahun diasumsikan
Rp. 408.960.000,- Untuk mendapatkan Nilai Pasar adalah dengan cara Indikasi Nilai Sewa
Pasar pertahun dikalikan dengan Gross Income Multipiier (GIM)

Dan data dar-analisa di atas maka penilai berkesimpulan Indikasi Nilai Pasar alat berat

Bengan menggunakan pendekatan pendapatan berdasarkan metode Gross Income Multinber
(GIM) adalah

(Rp. 953.900.000,-

Laporan Pemiman Personal Propevt: 53

EC BH E MU. An" Mu SA 4

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Dengan cara yang sama seperi perhitungan unit alat berat dan kendaraan diatas, maka
secara label perhitungan opini Nilai Pasar untuk 74 (tujuh Puluh satu) unit alat berat dan
kendaraan adalah sebagai berikut:

MBi ken
2 | "man
(3 - Kasat
0 Era Sam GO kdamoo |
5 | ear Gan SY AM Aswan
T| teng aro
5 wi Gone
') da1 2000
A0 | Eraiaee Ray GX HSE 01 0000
“ Bun Sep GE Tn an 300 000
0 | #ocwati Sami 20 Adi mn no
13 | Esobuer Gani 61 21 € As ca Uno
10 | Eman Sami SY IE “mmm |
1G | Esouaer Gani SV PC Wong
A8 | #maer Sami 51 S3 PRO esa
(Ar | aras Sani SY 966 H PRO Kermn ag
18 | aura Sanyi SY Ian W PAD 1 186 sob Do
Da | ntar ani SY IG PRO Tironob ino
| | bcwtor Gani 5x 9eow PRO 1 isaon dio
. Betawi Gang SY Wih H PRO KN nan ||
22 | Eatavute Sanyi SIS NPRD ting oai
22 | Euisvarce Sang SY SS MPR Ha muton
20 | Enuviace Bany SY OEEW PRO 1 Homo
18 | EicavitoeSanyi 51385 W PRO 1 inka oo
1 | tsinoree San Sy 9851 p30 dosa ats £ 113200000
2 | Ekowter Sony Sy Sesi pao Onosn6ga an H7 boo on
Dat | Esuwur SawiSY Om WPBO | Ovasgnna rc tan sangon
28 | Ercawair SanyiSY 2881 PRO oreeronas 3n0 1 "7300009
Ip | Granitir Sang 2V 388 WPRO ons 37s 1 05an n00
| 3 | Dang True nasoman Far0 Oon an S7 609000
13 | Done Tnae Snarman FAN Oia ag GO OKI
(3g | emo Tn Oraeman Fa orosasan KE ara
38 | Domp True Soe FXO aan mani Ban Kn
(eren Anal ram (Oman Ki 975 00
PT Hotel Fitra International Tbk

ru. 8 .LEMN Pun PI LAN La Ta

KJPP Edi Andesta dan Rekan

3G | Dump Tok Batan F300 Oresenn aa matan en
29 | Guo TevweStaeminF300 Gunsrna am Santan
38 | OumprukSnaemian F300——— | Onnano1 2 (na
30 | Dump Truk Shacman R30 Dora | 50 D0
0: | OnrupTevk Gracmar 301 inna. | mas | seneaoa
A1. | ump nak Shacman 300 Otong Ras sa13ono00
(amy Truk Sihaaman FO int Lama: 7
10: | sik Pada giri Depari Weni gann mna |
1. | Dump Teu Snaeman FI 01072003. na San 200000
Da | Op Teuh Doaeman FI Ganga Eri Sar J00 000
“at | Oump tuk Gnaeiman 30 Garoana uze 525 1012 000
Dai | Gap Tnak noona F3 Gangaa aa Ta Sona
18 | Dn TnukStacman F0) Ganurara 0x Sa 200.000
Lan |Ownptrktnaemant302”—”—”| Ganong | oo sisa” | “Sweoaa |
1) KemeTrah Boom FM, |... 2g — ema
50: | Oremp Truk Shacman F0 (Wnegnya AN MO |
SI) Domp.Ttak Sasana PARA, SN ra |
8. | Demir Bacan FOOD Benaaa 2 ema)
29 | Op Tuk Sitacman F200 | -mns gag Sa Tan 600
88 | ump Truk fibacman F300 mars taat 258 20 0
S2 | Dump Truk Snaeman RX Stm Toe MM
87. | Gem Truk Snaenwn FIM ang | cg ma
58 | ump Truk Jitacman F300 Snp 5s sa 00
| aa | mau Gnaeman FO Arun B8 sanan9
80. | Omg Truk Stocmnan F2 maya asa | oma
& | woriaa Batan Plai An Ko
| Wet bian maa Oris BANK
Den | Wet Mar Peang Ta ss An
| 5 | Wetan onesata2 | 9n0r 1 San co

KJPP Edi Andesta dan Rekan

6, REKONSILIASI

Rekonsikasi adalah penggabungan dan beberapa pendapat atau indikasi nilai kedalam suatu
harmonisasi Perbedaan-perbedaan indikasi nilai didalam laporan yang digunakan adalah
sebagai benkut:

Indikasi Nilai Pasar Berdasarkan
Pendokatan Pasar Rp. #1-800304000
Pendekatan Pendapatan Rp ATAMANMOOO |

Dani kedua pendekatan di atas membenkan indikasi nilai yang berbeda-berla. peridekatan
pasar lebih besar dibandingkan dengan pendekatan pendapatan. Dan uraian di atas dapat
disimpulkan bahwa masing-masing pendekatan memiliki kelemahan dan kelebihan Oleh
kargo itu untuk menyimpulkan opini yang Obiektir mengenai nilai pasar objek penilaian akan
dilakukan pembobotan Pada saat rekansihasi diberikan pembobotan #59 pada pendekatan
pasar dan 3516 pada pendekatan pendapatan dikarenakan tingkat kayakinan penilai, terhadap
pendekatan pasar lebih besar dibandingkan dengan pendekatan pendapatan, kecenderungan
pada kondisi pasar harga jual alat berat dan kendaraan akan cenderung lebih rendah
dibandingkan dengan harga sewa alat barat dan kendaraan, serta dengan kondisi dan lokasi
penggunaan personal properh dengan tingkat resiko operasional dan pemakaian tinggi,

Andikani Milai | Andikasi Nilai Bodot

1 | bara samy tv 218 aman | wa | suaan | ks | wnamma,

2 | pimator3ary GY 2166 Doko | #esonouo | sowansano | dandang | aza yanooo.
3 | bemae Samyi 51 2185 LAbnsooo | ds | swaanono | tereasoen | @aasaso

& | toririator Sarmi Gr 2G “memo | momo | srorroo | terisom | sarana
& | semar Sang 5128 UC mincanow | @ranonao | sewowo | tanasaa | #anarson |
8 | Enlineitor Sao SY 2850 HAN E50 OKI MAAN | sasamitoo | tsomnban | atbasang

£ | Eeawane Sani SY. 8 asaron | araaonooo | museswo | oseoescan | sesasaonn |
&- | Exemone Sanyi SY 2150 anaaom | aezoonaoo | snn3sswoo | tercncoo | cwo |
$ | bemarsayisy21n6 “anomom | a0ra0nooo | syvesaso | teramvoon | parimoan

w | Ereavater Sonp Sy 215 G #5 API AG SAT AKIO SWO16 520 G1 AL MAROON |
37 | Demaror3anm 512150 arsesom | wotoono | smaawo | atms0on | dna |
Oa |ormmrtamevasg | gamanom | asean | ssaamooo | ecesann | ansran on

1 | #xvawesanp61 3156 mraoo | asnoo | saesasao | senansogn | dansa

16 | Excawate Sony SY 256 atzscoo | arazonono | sanasatno | ses resona | maraton
PT Hotel Fitra International Tbk.

18: | tseonator Suny GY 150 asa

Saosesom NGTANGAKO | BORAMINNO
NG: | Eairates Sung GC SES H.PRO) Pesen Torose1o0 | dsk 251x000 | 408 1OY.d0l

Pendapatan
Ha Son on
19.000 000)
17 Disonotersam orarewpno | 4ssasooon | xnraroo0o | toxerasano Vacaraao00 | Yansrsaon
Pawan
#0000
tak aoe1nn0

ON | Eacarater Sany SEA H PHD AI IKA COC sasa) on) | 415321000 | 1415745000
1021008500 | 40050000 | SASEKITINO

20 | Bemater San 3x30 HPRO. | 40000
20 | bewota Saw 5y388 HPRD) | #assaoooa mmoossan | aaraooo | 4osxxan00
2 | bimatu Gan v3S WPRO. | (sarasncon | #imacooon | toresanson | argansono | sasnanso00
2 | Ercmtor Sony 5Y.355 H PRO) ASIA TIM O00: A31 AKI 2066239017 | 417001000 | 4 Att 3i14000 |
2 | BeweSmwsy9eswp60) | #sosancon | Uanzooooo | onaaasan | #tonesooo | ranasano0
21 | Exa Saw 51306 WPRO. | tassampong | romeo. | sessasano. Darosesnco | sanasa0on
Ewawnc Smp Sr 5MPRO. | 1r2nyaoon | tiestooan | unz2ann220 | siam | vasaratong

Becawnoe Gany GV 385 PRA 186591000
Pecat Sony 5 SN PRO
cawan Sang SV 5 HPRO |
Ergawator Sany SY 365 H PRO
Ecgator Sany GV 35 H PIN

'elelelule la lelalalsle la ds AE

-$

2Isialeiseisl aa

- |

“mango | sawatan | me1onean | maaaono | menata
Sasoan | asn | mapan mawar | ian
Bawaan | smga | sesasom | m2000 | mama
sawo | saman | samosn | sotasnooo | peran

Kstman | sawo | swasao |ansesoon | otruoo |
mao | mama | 1esn | 1222000 | e3mpo
aw | Km | ant | mon | na
sma | dns | aman | raya | mnsting
j 1 Dsn | osn | memo |

maka von | asnandAn | Aakena KAN
Pomatag Dantotan | nnrara

“aro

NS 1S UKK Ie 13 OR), ROM OI

Bsrasuoo0 | "1eo0con | sirjradan Dosrossooo | wo2oad

Dan | Senen Kata | simon | seaman ensaso | z20tnong | Mono
(TU | Mal Grader Bam GTG2NC25 | toseaioone: | sersonooa | Genoneson | secanso0n | sermagOn
Total #taenarao00 | aramanawoa senosea09

7. KESIMPULAN NILAI PASAR

utama yang berpengaruh terhadap hasil penilaian. maka Kami menyimpulkan bahwa opini
Nilai Pasar personal properti per tanggal 31 Desember 2025 adalah

Rp. 56.830.569.000,-

Lima Puluh Enam Miliar Delapan Ratus Tiga Puluh Juta
Lima Ratus Enam Puluh Sembilan Ribu Rupiah

Laporan Pemtaan Person Propart 58

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tampus Kondisi Escowatar

Tampak Konden E venvator |

Tampak Kondisi Becosatar

5 f

Tampak Kandis Excavator

Tampok Kondisi Ercewotar

| |

Tampak Kandim Eecovstor

Fata

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tampek Kondisi Drum Roller TI Tampak Kandis Balidorer J

Tampak Kondow (rider 1 I Tampak Konetim Bulidorer (mk |

I Tompak Kondre Damp Truck (isak) 1 I Tampak Kaniin Dump Truck (Rusak)

Foto -z

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tompuk Koodim Dump Truck

1 I Taropak Karet: Dump Truck

Tampak Kari Dump Truck

li Tampak Kondisi Dump Truck j

Foto- 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

I Tampak Kondin Hilux Single Cabbin 1 Tampak tandw Hilux Single Cobbin

f Tampak Kandis Hilux Single Cabin | | Tampak Kordbw Hilun Singie Cebbin 1)

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tampek Kondisi Hilux ouble Coban 1 | Tampak Kandis Hilux Double Cubtin

Tampak Kondrat Hilux Dowole Gotiber JL Tampak Kondisi Hilux Double Cabtin J

Fato-5

O

KJPP Edi Andesta dan Rekan

PT. VENTURI

TAMBANG PE RKASA,
Baru dilihat" "