20260619_FITT_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32102721_lamp5.pdf

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No 00239/2.0053-001P1/05/0506/11V/2026 Jakarta, 18 Mei 2026
Lampiran — Laporan Ringkas Penllatan Properti

Kepada,

PT Hotel Fitra International Tbk
Jalan.KH Abdul Halin No 88

Kel! Munjul Kec. Majalengka

Kab Majalengka, Prov. Jawa Bargi 45118

Yth. Bapak / Ibu Direksi
Perihal : Laporan Ringkas Penilaian Properti

Dangan Hormat

Berdasarkan — 'Sumt — Proposal — Penawaran — Jasa — Penilaian — Properti'
No : 133/P-Andesta!l1/2026. tertanggal 16 Maret 2026, dari Kanfor Jasa Penilar Publik
Edi Andesta dan Rekan (“KJPP Andesta"/"Kami") yang ditujukan kepada PT Hotel Fitra
International Tbk (MFITT" £ “Pemberi Tugas"). maka kami selaku perilai (Appraisers) yang.
bersifat mdependen. dan memilikt Izin “usaha Jari Kementeran Ketangan No.2040083
berasarkan Surat Keputusan Mentari Keuangam. Nu 1IKM 1/2022 tanggal 3 Januari 2022 dan
terdaftar sebagat brofesi penunjang #asar modal di Otontas Jasa Keuangan (OUKI dengan
Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasat Modal No STTD PP-2n4/PM,222/2022. sehiagal
Penilai Independen unuk melaksanakan penilaian properti

Kami sepenuhnya bertanygungjawah alas isi laparan dan tunduk kepada Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan Nomor 28!POJK.08/2021 (POJK' 28) dan Surat Edaran Otoritas Jasa
Keuangan Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Properti di Pasar Modal, Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian
Indonesia (KEPI dan SPI Edisi-VII tahun 2018) yang ditetapkan oleh Masyarakat Profest
Penilai Indonesia (MAPPI),

LATAR BELAKANG PENILAIAN

Pemberi Tugas adalah perusahaan yang. bergerak dibidang hictang jasu perhotelan Pemberi
Tugas bermarsud ingin mengetahuw opiru Nila, Pasar saham PT Bumi Majalengka Permai
("BMP").yang akan digunakan unluk kepenhngan divestasi saham, Salah satu pendekatan
yang akan digunakan dalam, penilaian, saham adalah, pendekatan, ase| sehingga diperlukan
Opi Nila Pasar atas aset tetap BMP

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti 2

KJPP Edi Andesta dan Rekan

KESIMPULAN NILAI

Sepanjang: pengetahuan Kami.. dengan ini. dinyatakan bahwa segala pernyataan yang ada
dalam laporan penilaian adalah sesuai fakta dan benar adanya, demikian pula dinyatakan,
bahwa baik penugasan mapun hasamya imbalan jasa yang diterima titak mempengaruhi nilal
yang dilanotkan dan sebagai kesimpulan Kamu berpendapat banwa opini Nilai Pasar-Ohjek
Penilaian tertanggal 31 Desember '2025-adalah

Nilai Pasar:

Rp. 64.146.000.000,-

Enam Puluh Empat Miliar Seratus Empat Puluh Enam Juta Rupiah

Demikantat laporan penilaian 'Kamu,, mohon dapat diterima "dengan baik. Alas. perhatian
kerjasama dan kepetcayaannya: Kami ucapkan terima kasih

Hormat Kartu,
KJPP Edi Andesta dap-Rekan-.

Rekan

Jim Ponilai Pubilk P1 18,00506.

MAPPI 11:5-03175

Register RMK-2017 00719

Register OJK-IKNB No 264/NB.122/STTD-P12022
Register OJK No» STTD PF-202PM 223/2022
Lisensi BAN Na PP1 1021123

Klasifikasi Penilat Properti

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Rinykas Periilaran Properti 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

RINGKASAN EKSEKUTIF

& Status Perilai Penyaasanidllaksanakan oiehi'Igro Haikal Sulaiman,
SE, MAPPI (Cert) sebagai Rekan KJPP Andesta,
berundak sebagai Penilai Publlk dengan Kualifikasi
Pmnperti'sesual izin No P-1 1800506, tendattar nada
Kementenan Keuangaw Republik Indonesia dan
meripakan anggota Masyarakat Protesi' Penilai
Indonesia, melakukan. penugasan perulajan secara
independen dan objekhi. tidak mempunyai potensi
benturan kepentingan dengan subjek maupun objek
penltaran. Penilai memilik kompetensi dalam
malakukan penilalan properti,

» Pemberi Tugas PT Hotel Fitra International Tbk.
« Pengguna Laporan PT Hotel Fitra International Tbk
«Objek Penilaian Otyek Penilaian berupa Asset berwujud (langible

assels) millk PT Bumi Majalengka Permai berupa
tanah, 'bangunan! holel, sarana pelengkap, FFE.
inekenikal slektrikal dan: kendaraan dengan luas
tamah 6.357 m? dan luas banguman - 6838 m?
yang berada “di Jalan KH Abdul Halim No:88:
Kelurahan — Munjul, — Kecamatan — Majalengka,
Kabupaten Majalengka, Provinst Jawa Barat,

& Jenis Mala Uang Yang Digunakan Rupiah

» Maksud dan Tujuan Panilaian Untuk memberikan pendapal yang obijaktif mengenai
opini Nila Pasar objek: penilaian pada tanggal
penilaian, yang Akan digunakan untuk Penunjang
Penilaan Saham dan oleh karenanya tidak
direkomendasikan untuk tujuan lainnya

« Dasar Nilai Nilai Pasar

# Tanggal Inspeksi 10 s/d 12 April 2026,
«Tangga! Pentaran 31 Desember 2025,
PT Hotel Fitra International Tbk

Lappran Ringkes Penitaran Properli 2

KJPP Edi Andesta dan Rekan

« Tingkat Kedalaman Investigasi! Data ian informasi atas objek penilatan dan
kelengkapan fainnya diperoleh dari Pemberi Tugas,
inspeksi dilaksanakan tanpa ada pembatasan Akses
terhiadap properti dam Pemberi Tugas: mengetahui
surat tugas dan menandatangani berila: acata
inspnksi

Peni melaksanakan — verifikasi — terhadap
keseluruhan atau bagian dari objek penilaian, yang
diperlukan dan penting-dalam petaksangan penularan,
Seyata sesuatu yang membatasi pekerjaan penilaian,
dicatatkan sebagai hagian yang memgikal atas hasil
benllaian yang dilakukan

« Sifatdan Sumber Informasi Data dan informasi yang dianogap handal, tanpa
Yang Dapat Diandalkan memerlukan. verifikasi melipuli dan, Iidak. terbatas
yang disebutkan sebagai beriksi!
a Bank Indonesia
b Biro Pusat Statistik,
8 Lembaga resmi Pemerihtah atau swasta yang

mempublikasi data informasi terkait damaan
properti
d Media lulsdanglektronik resmi

Bahwa obuak penilaian tidak mempunyai masalah
hukum dan. hak kepemilikannya adalah: sah,
bebas dari sengketa ctan dapat dialihkan haknya

& Asumsidan Asumsi Khusus a

b Bahwa otjek penilaian yang ditunjukan oleti
Pemberi Tugas adalah benar merupakan abyek

penitatan
«  Persyaralan Atas Persetujuan Laporan “penilaran merupakan laporan untuk
Untuk Publikasi kepentingan Pemberi Tugas dan Perigouna Laporan

Penllarar, sebagamapa yang dimaksud dalam
Lingkup Penugasan dan bukan untuk-dipublikasikan
Secara umilin.

PT Hotel Fitra'International Tbk.”
Laporan Ringkas Perulasan Properti

# Konfirmasi Bahwa Penilaian
Dilakukan Berdasarkan

» Pendekatan dan Metode
Periilatan

» Opui Nila Pasar

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Berdasarkan'proposal penawaran jasa penilaian yang
telah disepakati sehagai surat perjanjian kerja,
dmyatakan bahwa penilaian in dilakukan Perataran
Oloritas Jasa Keuangaw Nomor 28!POJK.04/2021
IPOJK 28) SE OUK. Nomor 33/SEOJK.04/2021
tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Properti dl Pasar Modal, KEPI dar SPI edisi
VII tahun 2018.

Pendekatan Pendapatan metode Discounted
Cash Flow (DCF) | Arus Kas Terdiskonto dar
Pendekatan Biaya metode Biaya Pengganti

Rp. 64.146.000.000,-

Ringkasan eksekulfif im nanya digunakan bersama dengan laporan penilaian dengan segala
asumsi, hatasan dan dasar penilaian yang dinyatakan di dalam laporan mi dan tidak seharusnya

dibaca secata terpisari

PT Hotel Fitra International Tbk

Laparan Ringkas Penilaran Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

PERNYATAAN PENILAI

Datam batas kemampuan dan keyakinan kami sebaga) penilai, kami yang bertanda tangan “li,
bawah In menerangkan bahwa

1 Pernyataan, analisis “opini dan kesimpulan dalam laporan Ini sebatas pengetahuan kami
adalah benar dan akurat dan kanu bertanggung jawab atas laporan ini

2 Penugasan perilaran prolesional tetah dilakukan terhadap objek penilaian f ptoperti pada:

tangpal penilaian (csi off date)

Analisis telah dilaktikar untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam laporan perilalan

properti,

4 Perkiraan: nilai yang: ciihasilkan dalah penugasan penliaian ptofesional lelah disajikan
sehagai kesimpulan.nilal

5 Kesimpulan slah sesuai dengan'asumsi-asumsidan kondisi pembatas

5 Dala ekonom dari industri dalam faporan penilaian properti diperolenddan berbagai sumber
yang dlyakini penilai properti dapat Hipertanggungjawatikan

7 Analisi, apirudan kesimpulan yang dinyatakar di dalam Laporan Penilaian ini dibatasi olelv
asumsi.dan batasan-batasan yang diungkapkan'dh dalam Laporan Penilaian: yang mana
merupakan hasil-andlisis, opini dan kesimpulan Penilai yang tidak berpihak dan tidak
memilikibenturan kepentingan

B Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang ataw di masa yang akan datang

tertradap properti yang dirilar, maupun memilki kepentingan pribadi. atau keberpihakan

kepacia pihak-pihak lam yang memiliki kepentingan terhadap properti yang dinilai

Penunjukan dalam penugasan Ifi tidak hertubungan dengan opifii penilaian yang telah

disepakati sebelumnya dengan pemberi tugas

10 Biaya jasa'profestonal tidak dikanikan' dengan besaran opini nilai pencapaian hasil yang
dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadl kemudian (subseguent event) yang
berhubungan secara langsung dengan penggunaan yang dimaksud

11 Penilai telah. mengikuti persyaratan pendidikan pratesional yang ditetapkan/dilaksanakan
aleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI)

12 Penilai memiliki pengstahuan yang memadai sahtubungan dengan properti dantalau fenis
Industn yang dinilai

13 Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut
- Identifikasi masalah (iderilfikas batasan, tuan dam objek, definisi penilaian dan

tanggal penilaran)

Pn

49

PT Hotel Fitra International Tbk .
Laporan Ringkas Penilaian Properti 1

KJPP Edi Andesta dan Rekan

» Pengumpulan data dan wawancara

2 Analisisdata,

- Estimasi dengan menggunakan Pendekatan Penilaian
Penulisan laporan

14 Penijlar atau pelaksana inspeksi (surveyor) telati. melakukan: mspeksi 'lapangan: yang
merupakan objek penilaian | poperil.

16 Tidak seorangpun selain yang bertandatangan dibawah ini, yang telat terlibal dalam
pelaksanaan iuspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini sebagaimana yang
dinyatakan clalam laporan penilatan ini:

16 Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh perilas. serta laporan penilaran telah dibuai
dengan mamenihi ketentuan katentuan POJK- 28, tentang Pedoman Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Properlidi Pasar Modal dan KEPI dan SPI, serta tunduk mada
kelentyan - kelentian yang berlaku

Igro Haikal Sulaiman, S.E. MAPPI (Cert)
Rekan

MAPPI 11.3-08175

Inn Penilai P-1 18/00505

Registrasi RMK-2017.00719

Ahmad Firdaus, S.Pd., MAPPI (Cert)
Pengendali Mutu 1

MAPPI (M4S-1814

Registrasi RMK-2017.00718.

Agung Triono, S.E.
Pengendali Mutu 2

MAPPI 10:T-02705
Registrasi RMK-2017,00715.

Aulia Arif Rahman, S.Ter,Keu,
Penilai

MAPPI 16:7:07092

Registrasi RMIS-2017.00720

Kiki Sukmaji, A.Md!Ak:

Penilal

MAPPI 122T-08761

Regislrasi RMK-2017,01255
PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Ponitaran Properti

h

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

DASAR ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT PEMBATAS

. Laporan penilsiari properi) (selanjutnya disebut "Laporan') dlbuat oleh Penilai Independen

KJPP Andesta sesual dengan permintasr dan untuk kepentingan Pemben Tugas, Pihak:
pihak yang memenma Laporan in! (anjurkan untuk telak membuat kepatusan investasi
apaptin semata-mata bendasarkan Laporan inl, tanpa mengadakan penelitian tebih tanjut,

“Laporan ar tidak dimaksudkan untuk memberikan #ekomendasi kepada Pemberi Tugas

untuk menyetujuifidak manyelujul hasil Opiri dalam Laporart In

Perbedaan kondisi yang mungkin terjal antara tanggal penilaian dangan waktv
penggunaan hasil penularan dapat menurunkan relevansi-opiu altar ferhtadap kebutuhan
pangguna hasil penllatan dikarenakan hdanya perbedaan akses data dani Informasi saita

“asumsi dam awalisis perillaran, Apablla pengyuna hasil penilaran menemukan kondisi

tersebul disarankan untuk menugaskan Panilar melakukan reWwew terhadap penugasan
yang telah dilaksanakan dan apabiia dimungkinkan dam dibutuhkan, Penilai dapal
melakukan: penilaian” wang dengan imengulang kembali prosedur penilaian yang
sebelumnya dilakukan, secara lebih lengkap Proses dan prosedur tersebiif Harus
Wiwangkan dalam penugasan yang berdin sendin dari berbeda dengar penugasan
penilalan sebelumnya.

Penilai berasumsi batiwa ntijak penilaian yang ditunjukkan kepada Penilai adalah benar
merupakan otjok penitaran

“Laporammwmemuat informasi yang bersilat rahasia, oleh karenanya seluruh pitrak, berikut!

isra-karyawan rian wakilnya:yang menerima Lapdrah ini sebagaimana dibuktikan dengan
salman Laporan ini, harus menjaga kerahasiaau Uan Laporan mi serta tidak
memperkenankan pihak ketgalmenggunakan Laporan ya'lnluk kepentingan dan lujuan
apapun tampa sepengetahuan clan pemberitahuan tertalis dari KJPP Aridesta.

Laporan ini harus: tligunakan setara keseluruhan yang tak terpisahkan dan
penggunaannya terbatas padanmaksud Yan Iujuan penilaian 1 saja: Laporanani ledak akan
berlakuuntuk maksud dan tuan yang berbeda

Tidak dibenarkan bilamana sabagiah atau keseluruhan. dait lanaran in! diptiblikasikart tt
media oetak/elektmmik sebelum mendapat persetujuan tertulis dari KJPP Andesta sehagai
Penta dan pembuat Laporan

Opini Hita yang disampaikan dalam taporan ini adalah:opini Nita Pasar dengan kondisi
pasar sad in! sesial Informasi pasar yang tirapat

Laporan Ringkas Pemitaian Properti 9

KJPP Edi Andesta dan Rekan

8 Ogint Nia Pasar yang dimaksud mencerminkan iilal yang sesungguhnya tanja
memperiilungkan adanya kewaliban atas pajak alau biaya-biaya yang terkail dengan
transaksi penjualan. Objek penilaran yang dinilai diasumsikan bebas dari segata hipolik
persengkataan dan prerni semta biaya Jain yang ball terselesaikan dan Penilal berasumsi
bahwa ohyek penilaian, tdak memptinyal masalah hukum dan bahwa hak kepemilikannya
adalah sah dan dapat dlpasatkan (rnarkefable)

9 Laporan penilaian bersifat non-diserainter opinion

10 'KJPP Andesta telah melakukan penelaatan atas dokumen:dokumen yang digunakan
dalam proses penilaian

MM KJPP Andesta fidak melakukan penelitian terhadap-keabsahan dokumen-dokumen yang
terkait, olah karenanya KJPP Antlesta tidak menjamin kebenaran atan keatisihannya
yang menjadi perhafian KJPP Andesiaradalah hal-hal yang berkenaan dengan nila dan
atijek perilaian saja

12 Hasil analisis yang dilakukan menghasilkan taporan penilaian preperir yang teihukauntuk
publik kecuali terdapat Informasi yang. bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi
onerasional perusahaan

13 Froperti yang terkait dengan objek penilaian dilengkapi dengan dokumen, kepemilikan!
benguasaan' yang sah secara hukum dan tbas dari hak atas jalan dan: pelanggaran
apapun juga, termasuk pula bebas dari batasat yang memberatkan, hatangan-halangan
alaupun bengeluarari Idak Pasar lainnya, Untuk lujuan pengungkapan luasan proper
yang terkait dengan objak penilaian dalam Lapuran, KJPPAndesta tidak melakukan
pengukuran ulang terhadap luasan properti yang terkail dengan obyek pemlatan segara
detail namun menggunakan data ciaft sertifikat dan gambar situasi yang ditenma dari
Pemben Tugas,

14 Keterangan menyanai reritana tatakota diperoleh secara tertulis dan atau secata isat
yang dikeluarkan dleb instansi yang berwenang, kecuah dimstruksikan lam, KJPP Andesta
beranggapan bahwa' objek penilaian tidak terpengaruh oleh berbagar hal yang bersifat
pembatasan-pembatasan dan objek penilaian maupun kondisi penggunaan, baik saat mi
ataupun yang akan dalang fidak bertentangan dengan beraturan-peraturan:yang berlaku.

15 Informasi yana felah diberikan oleh pihak.lain kepada KJPP Andesta, seperti yang telah
disebulkan dalam Lanoran dianggap layak dan dapal dipercaya, tetapi KUP Andesta Irak
bertanggungjawab Jika ternyata Informasi yang diberikan itu terbukti tiTak sesuai dengan
tial yang sesungguhnya

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Pemjlaian Properti 10

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Informasi yang dinyatakan tanpa menyebulkan sumbernya merupakan hasil penelaahan
KJPP Aridesta terhadap dala yang ada, pervariksisan “tas dokiimem ataipun keterangan
dari Instansi. pemenmtah yang berwenang, Tanggungjawab unluk memenksa. kembali
kebenaran informasi tersebursepenuhnya beratla df'pihak Pemberi Tugas

1G: KUPP Andesta telan mempertimbangkan kondisi mtjak penilaian, namun tidak
berkewajiban untuk. memeriksa -stniktor bangunan ataupind bagian-bagian dan objek
pemilalan, yang tertutup, tidak terlihat, dan tidak dapat dijangkau KJPP Andesia tidak
memberikan jaminan IWla ada pelapukan, :tayan, gangguan hama lamnya, atau kerusakan
yang Iklak terlihat, KJPP Andesta tidak belkewajiban tinkik melakukan pemiehksaan
lethadap fasilitas Ingkungan dan Winnya, keruali diinloruasikan lain, pada penitaian
KJPP Andesta berasumsi bahwa seluruh aspek tersebut dipenulty dengan baik,

17 Difarepkan laporan paniisian in tidak diperuntukan sebagai satu-satunya dasar Suatu
evaluasi Sehappihak yang akan menggunakan laporan wi disarankan untuk membuat!
.evaltasi setara letmsah terhadap okiak penilaian setiap “pihak. perlu “melakukan:
pengecekan keabsahan dokumen yang ata

IB Laporan Indibuat berdasarkan inlormasi lisan dimana informasi tersebutdianggat- benar
dan ditsangkan dalarn penyasuinan Laporan ini
Data dan untormasi.yang diteima meliputi
» Informasi mengenai batas (lan kondisi obyek penilatan
-Gopy Seritikal Hak Guna Bangunan 'Copy IMB dan Copy SIUP
- Incame Statement 5 tahun terakhir
«Just FFE dan Mekanikal & Elektokal
- Lay alir Bangunan:

- Wawancara yang dilakukan dangan Pak Hidayah (0823-1500-XAX) yang mewakili
PT Bumi Majalengka Permai dam Pak Asep (1821-2231-XXX) perwalkilan yang inewakili
PT Hotel Fitra Internasional Tbk dam sebagai pihak yang mendampingi pada: saat
Inspeksi 6hjek penilaian

Dengan" demikian, KJPP Andesta menyalakan fidak bertanggung” jawab terhadap

keakitatan dafi kebenaran matenal dari seltiruh informast yang diterima tersebut dan
merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan. dari Laporan ini,

19 Bidangylatn yang lidak termasuk dalam penelaahan dari penugasan KJPP Andesta antara
tam:

- 'Katisl yang berkaitan dengan hukum

- Permasalahan peundang-undangan

-  Hantal khusus famnya yang bukan.merupakan bidang keahilan KJPP Andesta, yang
mungkin elevari |

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Pesilaran Prapedi ”

2.

2

2

Z3

2,

26

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Untuk-mendapatkan miormasi pada bidang-bidang tersebut, disarankan untuk meminta
pendapat dan pinak yang afill dalam bidang-bidang terkait,

Sesuai penugasan maka pembahasan, analisis: dan opini dalam Laporan im adalan
menyangkut opini Nilai Pasar, sedangkan hal-bal diluar hal tersebut, seperti cara
pembayaran, sumber Yana: dan kemampuan kewangan' tidak. termasuk bagian “dari
penugasan ini'dan bukan merupakan tanggung jawab KJPP Andesta

Asumsi-asumst yang digunakan dalam analisis taparan saat ini/muhgkin tidak berlaku tag!
apabila terjadi sesuatu atau kondisi tertentu yang. Mempengaruhi. ketepatan: asumnsi-
asumsi tersebut

KJPP Andesia tidak bertanggung jawab atas keriigian yang ditimbulkan oleh
kesalahan/kesimpulan yang terjadi akibat adanya dalafinformasl Pemberi Tugas yang
belum/tdak Kamu terima

Laporan ini tidak bertujuan untuk disirkulasikan atau didistribusikan secara umum danihdak:
untuk direproduksi serta digunakan untak tujuan Jain kecuali atas persetujuan KJPP
Andesta secara tertulis: KIPP Andesta tidak bertanggung jawab: alas: kerugian: alau.
kehilangan: yang diderita akibat penggiinaan Laporan Ini oleh pihak:lain tanpa persetujuan
dan KJPP Andesta secara tertulis

KJFP Anutesta berasumsi hahwa Pemberi Tugas lelah dan akan memenuhi kewajiban
yang berkenaan dengar perpajakan, ratrihusi dan pungutan-pungutan lannya sesuai
dengan peraturan yang berlaku

| Laporan ani dilerbilkan sesua maksud tujuan. penilaian berpedoman 'kepada lingkup

penugasan yang telah disepakati dengan pihak Pemberi Tugas. Laporan dibual sesuai
dengan kewenangan penilai untukmamberkan opini.nitai properti/objek penilaian Seliap
akibat hukurndan tindakan Pengguna Laporan Penilaran atau Pemben Tugas diluar tujuan
penilaian, hasli penilaian, proses penilaian dan (si dan laporan penilaian merupakan
tanggung jawab dari Pemben Tugas:dan Pengguna Laporan Penllatan

Bahwanmlai diberikan dalam bentuk satuan Rupiah:

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti

-

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1. PENDAHULUAN
11. Nomor dan Tanggal Laporan Penilaian

Nomor taporan perilaran yang dikeluarkan oleh KJPP Andasta adalah 00230/2.0053-
00/P1/05/0506/1/V12026 dan tanggal laporan poniiaian 18 Mei2026

1.2. Status Penilai

Penilai adalah KJRP Andesia dan Individu Penilai" dalam pos:si untuk membenkan
penularan “obyekilf dan (dak memihak, Penilai dak ada. keterllbalan matendi atau
Ibenititran kepentingan baik aktual maupun bersifat potensial dengan subjek dan atas
obyek penilaian Pevilaumemilik kompetensi untuk melakukan penilaian

Dalaru.menyalankan, lugasprolesinya, tanggung jawab Penilai sebagai individu harus
dipisahkan dan Penifai sebagai Kantar Jasa Penilai Putilik (KJPP)- Sehingga tanggiino
jawab Penilai sebagai individu Irlak menjadi tanggung jawab KJPP- secara keseluruhan
(SPI Edisi VII 2018. KEPI butir 5.8.8:9)

1.3. Pemberi Tugas

Pemberi tugas penilaian dengan data-data dapat diuraikan sebagai berikut

Nama Perusahaan PT Hotel Fitra Intemationat Tbk
Bidang Usaha Industri Perhotelan
Alamat Jalan KH' Abdul Halim: No. 88 RT 005 RW, 008,

Keluratian Munjul, Kecamatan Majalengka, Kahupatin
Majalengka, Jawa Barat

No, Telp 0233 -18202 886
Email seservatim@Ofitrahotelo ifi
Wehsite www difbsultu! rmrati

14. Pengguna Laporan Penilaian

Pangguria laporan perilatan dengan data-data dapat dhuraikan sebagar berikut

Nama Perusahaan PT Hate Fitra Internationat Tbk
Bidang Usaha Industri Perhotelan

PT Hotel Fitra International Tbk”
Laporan Ringkas Penilaian Properti 3

15.

1.6.

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Propsrti.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Atamat Jalan KH Abdul Halim Na B8 RT 005 RW. 008,

Keluratian Muruul, Kecamalan Majalengka, Kabupaten
Majalengka Jawa Barai

No Tepi 0233-6202 888

Emal reseraton @fitrahotet.co it
Website TM TPA jA Mall

Dasar Penilaian

Senutungan dengan penugasan yang tiberikah kepada Kami olah Pemberi Tugas
untuk melakukan pentaian aset sebaga pena independen, sesua denyan
Proposal Penawaran Jasa Penilaian Properti No : 133/P-Andesta!!1/2026, tertanggal
16 Maret 2026, yang disspakah oleh ketua belah pihak sshagal surat perintah Kerja.
Penilaian #ilakukan dangan berpedoman keyaria POJK 28, SE OJK 33 2021, KEPI dani
SPI Edisi VII Tahun 2018 dengan Juang Ingkup antara tan melputi, Yenilikasi dan
Identilkasi data, pemeriksaan data-data dah analisa dan penyamoalan pemlapat alas
Opuu Nital Pasar, dalam bentuk Laporan Penitarat

Ruang Lingkup Penilaian

Sesuai penis Ohyek Perilaran-dan tujuan dari penilatan Ini. maka'ruang lingkup pesuilatari

yang akam kami laksanakan mencakup

& Memperoleh pemahaman lettradap-kondis: pasar

h Menganalisa asumsi desai yang digunakan

2 Mementukan pendekatan penilaian yang sesuai, berdasarkar karaktensilk Obyek
Penilatan

d Membuat laporan penilaian

Sectangkan proses penilaran mencakup hal-hal sebaga baaikut.
&. Identifikasi Masalah

Bertuyuawuntuk mengetahui lebih jatas:lentang jeris Obyek Periitaran, karaktenstik,
kuanlitas Serta hngkatikesultan yang akan dihadapi

KJPP Edi Andesta dan Rekan

b. Persiapawdan Pengumpulan Data (Dokumen)

Persjapar dilakukan untuk menunjang kelancaran pelaksarjaan penilaian, data-dala
yang cliperlukan diaritaranya adalah copy sertifikat kepemilikan proserti. income
statment 5 tahun terakhir, list FEE-dan mekanikal elektilkal rai Ip Ot bangunan

£, Inspeksi Lapangan dan Pengumpulan Data

Inspeksi lapangan dilakukan untuk mengetahui hal-hal sebagai benkut
1) Kondisi tisik properh

2) Batasdan bentuk properti

3) List FFE dan Mekanikal Elektrikal

Pengumpulan data meliputi,

1) Oatapasar setempal mengena jenis Obyek Penularan,
2) Ketentuan tafa ruang yang dikeluarkan oleh instansi terkait.

@. Analisa Data

Proses analisa dilakukan: untuk menentukan: kesimpulan akhir pilar dengan
menggunakan pendekatan penilaian yang telah ditentukan:

&. Penentuan Nilai dan Pelaporan

Analisa data dilakukan sesuai pendekatan dan metode Penilatan yang dilakukari
untuk menyimpulkan opini Nilai Hasil opini Nilai akan dituangkan dalam Laporan
dalam bentuk Laporan Penitaran

1.7. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud dan tujuan dan penugasan penilaian Ini adalah suntuk. membenkan pendapat
yang abjektil mengenai opini Nilai Pasar otak penilaian pacta tanggal penilaian, yang
akan digunakan “untuk penunjang penilaian saham. War, oleb karenanya Iidak
direkomendasikan untuk tujuari Tamnya

1.8. Objek Penilatan

Objek Penilaian Objek Penilaian berupa Asset, berwajud (tangibte assets) milk
PT Bumi Majalengka Permai herupa tanah, bangunari hotel, sarana pelengkap, FFE,
miskanikal elektrikal dani kendaraan dengan luas tanah 5.357 m7 danilias bangunan &
6.838 m yang berada di Jalan KH Abdul Halim No.88), Kelurahan Murjul, Kecarnatan
Maratengka. Kabupaten Majalengka: Provinsi Jawa Barat

PT Hotel Fitra International Tbk "
Laporan Ringikas Penijaran Properti Le

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1.9. Bentuk Kepemilikan Objek Penilaian

Sesuai informasi dan dala yang kanu tenma dan Pemberi Tugas, bukti kepamulikkan
Obyek penilaian adalah kapemilkkan Tunggal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan
(SHGB) No 00212, Ng, 00213 Wan No. 00214, alas marya PT Bumi Majalengka Permai

Hubungan Pemberi Tugas dan Pemilik PT. Hotel Fitra International, Tbk selaku
Pembari Tugas dan Pemiliic aset adalah PT Bumi Majalengka Permai

1.10. Dasar Nilai

Tujuan penilaian berdasarkan proposal penawaran (asa penilaran yang telah disetujul
sebagai -sural perjanjan kerja, -adalah untuk Penunjang Laporan Satiam, dengan
demikian: dasar nilai yang: digunakan dalam laporan peniaran ini adalah Nilai Pasar
sesual SPI Edisi VII Tahun 2018

1.11. Jenis Mata Uang
“Mata uang yang digunakan dalam penilaian ini adalah mata uang Rupiah (Rp).

1.12. Tanggal Inspeksi

Berdasarkan proposal penawaran jasa perularan yang telah. diseluju, dan disepakati
sebagai Surat Perjanjian Kerja: Penila' telan. melakukan inspeksi" terhadap Objek
penilaian pada tanggal 10 s/d 12 April 2026, sehutrungan dengan kemungkinan adanya
(perubahan yang terjadi terhadap kondisipasardan kandis: objek peniaran. maka laporan
perulaian ini nanya dapat mempresentasikan tentang oplol Nilai Pasar pada saat tanggal
pentlatan. Kamu berasumsi bahwa Kondisiratiyak penilaian pada saat tanggal penlatan
saina dengan pada saal inspeksi lapangan.

1.13. Tanggal Penilaian

Tanggal -efektil penilaian (cut off date) adalah tanggal dimana hasil ilat ditetapkan
Yengan kondisi dan syarat-syarat yang diberlakukan. Pada Laporan Penifaian ini yang
ditatapkan sebagai tanggal penilalan adalah 31 Desember 2025

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti 16

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1.14. Tingkat Kedalaman Investigasi

Invesiigasi yang “dilakukan dalam penugasan mi. melouti Inspeksi. penelaanan.
peihitungan dan Analisis, sehingga dipemiehi Informasi yang talevan terkail dengan
luuan penilaian Tingkat kedataman invesilgasi yang akan dilakukan datam penugasan
Ini terbatas pada

3 Inspeksi terhadap Objek Perulatan dilakukan secara lengkap dengar, waklu yang
cukup dan 'tanga hatangan'dan pihak manapun

b Pemberi Tugas dan/atau pemilik Objek Penilaian memberikan akses Investigasi! yang:
penuh teriradan Obiek Penilaan, dan Penilai akan menugaskan personil. yang
mimiliki kompetensi untuk melaktikar' investigasi Objek Peniaian

Cc Bilamana dalam pelaksansan investigasi dilapangan lamun. dalam proses
pengumpulan data terdapat kendala-kendala yang membalasi.akses Penlla: sehingga:
Penilai tidak dapal melakukan Investigast Secara normal maka hal tersebul akan
Wungkapkan di dalam Laporan Penilaian

& Berita Acara Ingpeksi sekurang-kurangnya: bensikari. nngkasan hasil Inspeksi yang:
telah dilakukan Penital harus (menandatangani Berita Acara Inspeksi bersama-sama
dengan Pemberi Tugas danlatau Pemulik,-atau sekurang-kurangnya dapat dilakukan
Oleh Penilai sendiri dengan persetujuan dah Pemben Tugas danatau Pemilik Objek
perularan (khusus Pemilik dapat diwakili pihak lam dengan pembuktian yang sah) baik
melalui email atau medias elektronik -atalipun bukti persetujuan larinya. Dalam 'hal
Pemberi Tugas ilantatau Permilik obyek penilalan tidak bersedia menandatangam atau
'membenkan persetan dimaksud, maka Penliai udak-akan meneruskan penugasan
akan penugasan dihentikan

1.15. Sifat dan Sumber Informasi Yang Dapat Diandalkan

Sejaan menggunakan data yang dibenkan diah Pemberi Tugas, sehubungan dengan
Objek Penilatan, Kami juga menggunakan Intarmasi dan data yang relevan namuntidak
membuluhkan verifikasi 'Pengguraan intormasi dan dala tersebut dapat disetujul,
sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan pada Ingkat nasional dan alau
mkemasiunal, Sumber data tersebut antara lain

8 Bank Indonesia,

b Batan Pusat Statistik

5 Data Risebdan pihak independen baik berasahdarnasional maupun mtenrasional.

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penularan Prgerti 1”

KJPP Edi Andesta dan Rekan

(| Informasidan media'cetak dan elektronik.

h

Braya Teknis Bangunan (BTE) yang dikeliarkan oleh Masyarakal Profesi Penilai
Indonesia (MAPPI) dengan melakukan penyesuaran biladiperlukan,

Indikasi Umur Ekonomis Bangunan yana'dikeluarkan oleh Masyarakat Profesi Penilai
Indonesia (MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan,

Indikasi Umur Ekonomis Mesin dan Peralatan yang dikeluarkat alih. American
Society of Apprarser Machinery & Teohincal Specralles.

Perkemtibangan' properi-di Indonesia yangidikeluarkan. di situs resmi Bank Indonesia,

1.16. Asumsi dan Asumsi Khusus

B

Bahwaonjek penilaian tidak mempunyal masalah hukum dan hak kepemilikan ajalah
sah, bebas dan sengketandan dapat dialihkan haknya.

Bahwa ubjek penilaian yang ditunjukkan oleh Pemben Tugas adalah benar
merupakan properti dalam perilaian.

Inspeksi dapat dilakukan tanpa-ada yembatasan akses ke lokasi objek penllatan atau:
yang harus tisediakan oleh Pemberi Tugas.

Kami tidak melakukan pengukuran terhadap luasan tanafi, luasan berdasarkan yang
tercantum dalam sertifikat kepemilikan

FFE dan Mekanikal Elektrikal dinilai sebagai satu kesatuan dilempat (in-siti), dan
bagian dan bisrus berjalan

Bagian-bagian bangunan yang tidak tardihat Seperti sfnuktut, pafdasi dan bigkal
Kekerasan dinding terpenuhi sebagaimana mestinya dan bertungsi dengan baik
Kami menggunakan data yang diperoleh dar Pemberi Tugas dan kami tidak

melakukan pengecekan terhadap keabsahan serilfikal, oleh karenanya data/informasi
yang kami terima tersebul dianggap benar

Nilai Pasar yang dimaksud mencerminkan "nilai yang ada sesungguhnya tanpa
mempertulungkan adanya kewajiban alas pajak-atau biaya-biaya yang terkait dengan
transaksi penjualan tersebut. Properti yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari
segala hipotik, persengketaan dan premi serta biaya yang belum diselesaikan

Data dari informasi yang diberikan oleh Remberi Tugas diasumsikan benat dan wajar

serta menjadi tanggung jawab penuh Pemberi Tugas mengenai kebenaran dan
Keabsahannya

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Perulatan Properti . 18

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Kondisi-kondisi lersebul di atas akan. mempengaruhi rulatdan: meryadi pertimbangan
Penilai dalam melakukan perilawin ferhadapi ntijak penilaian secara keselituhan
Sehubungan tujuan perilalan adalah unluk penunjang taporan saham, maka dasar yang
dhgunakan- adalan Nilai Pasar Opini Nilai Pasar yang Kami simpulkan menjadi bagiari
yang tidak dapat dipisahkan dari asumsi-asumsi khusus yang disampaikan diatas

1.17. Uraian Informasi Yang Digunakan Dalam Analisis

Informasi yang kami peroleh dani berbagai sumbar inlermasi yang dipunlikasikan, kami
anggap merupakan-informasi yang relevan dan dapatidpercaya kebenarannya

@ Sumber Data' yang kami gunakar' dalam penilaian im bersumber (tari Pihak Pemberi
Tugas dan media elektronik yang siciah dipublish

Lb Pilsak pitiak yang kami wawanwarar dalam pelaksanaan penilaran adalah: Perwakitan
PT Hotel Filta Internaltonal, Tbh.dan PT.Bumi Majalengka Permai sebaga pihak yang
mendampingi pada saat inspeksi objek-penilaian

1.18. Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannya

Objek Penilaian Tanah. Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, FFE, Mekanikal &
Elektrikal dan Kendaraan

Dalam penilaian ini sesuai dengan ROJK 2B/POJK 04/2021, dan SEOJK
No 38/SEOJK.04/2021, objek penilaran dapa' dilakukan penilaran dengan menggunakan
2 (dua) Pendekatan Panikdian,

Sesuai Peratarai POJK 28/POJK 04/2021, dan SEOJK Nn33/SEOIK04/2021
mengenai pendekatan penilaian yang digunakan dan mempertimbangkan pendekatan:
pendekatan yang lazim diterapkan dalam penilaian tersebut diatas setelah melakukan
analisa terhadap data-data, Tiformasi yang ditenma serta setelah melakukan inspeksi
terhadap Dijek Penilaran. maka penilar bersendapat bahwa pendekatan penilatan yang
paling tepal dilakukan untuk objek penilaian adakih Pendekatan Pendapatan metode
Discounted Cash:Flow (DCF): Arus Kas Terdiskonto dan Pendekatan Biaya metode
'Blaya Pengganti.

Adapun pemilihan Pendekatan, Metode-dan Tekrik berdasarkan pertimbangan benkut

a Properti yang menjadi -objek penilaian adalah. properil berupa. Hotel merupakan
properti yang manghasllkan (indame.producing property)

PT Hotel Fitra International Tbk 3
Laporan Ringkas Penilatan Properli 19

KJPP Edi Andesta dan Rekan

b Properti yang menjadi obyek penularan merupakan properti yang telah beroperasi dian
telah memiliki sistem operasional yang baki dan telah memiliki pangsa pasar

c Dasardan premi. nilai yang sesuai ditentukan oleh persyarataridan lujuari penugasan
penliatan

d Kekuatan dan kelemahan dtari pendekatan dan metodg penilaian yang mungkin
diterapkan,

& Ketersediaan dari informasi. yang andal dibutuhkan dalam, pensrapan metode atau
beberapa metode:

149, Uraian Proses Penilaian

Pendekatan Pendapatan

Pendekatan Pendapatan menghasilkan indikasi mai dengari mengubah arus kas dimasa
yang akan datang ke nilal kinL Pendekatan In| mempertimbangkan pendapatan yang
akan: dihagilkan aset selama masa manfaatnya dan menghitung silat melalut proses
kapitalisasi. Kapitalsasi merupakan konversi pendapatan menjadi sejumlah modal
dengar menggunakan fingkat diskonlo yang sesual Arus. kas dapat diperoleh diri
pendapatan sualu kontrak .alau beberapa kontrak atau bukan Jari karitrak: imisainya
keuntungan yang diantisipasi-akan digerolah dan penggunaan, atau kepemilikan suatu
aset (KPUP 16.1 & 16.2)

Metode Arus Kas Tendiskanto (NCF)

Kami menggunakan analisis DCF dalam penilatan pendekatan pendapatan nengan
membuat pertimbangan kemungkinan, pendapatan dan beban selama perindas proyeksi,
Dalam analisis DCF kami menggunakan perkiraan atas penctapalan, biaya, perubahan
tingkat huruan. serta belanya modal selamapenade proyeksi, Wemikian juga penggunaan
Perkiraan alas terminal value, Oleh karena ito, kami telah membuat beberapa asumsi
lermasuk pertumbuhan pasar sewa. lingkat sewa tahunan. tingkat human. biaya operasi
lerkai, dan belanja modal yang dibutuhkan atas dasar analisis dala fustons dan kondisi
prospektif pasar,

Langkah-langkah dalam metode DOF adalah:

a Menenlukararus kas yang paling sesilai tiengan sifat dari aset yang dinilai tar tjuan
penugasan,

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti »

KJPP Edi Andesta dan Rekan

h Menentukan penode eksplisit yang” paling tepat (jika ada), dimana sinis kas akan
iiproyeksikan,

& Menyiapkan arus kasiunluk periode tersebut

4 Menentukan apakah terdapat Nilai Terminal untuk asal yangdinilar setelan akhir
periode proyeksi eksplisit (jika ada) dan kemurian menentukan metode Nilai Terminal
yang sesua dengan asel yarig dimilar

& Menentukan lingkahdiskanta yang sesuai

| Menerapkan tingkat diskonto pria aris kas masa depan yang diproyeksikan,
termasuk Kilat Terminal

Pendekatan Biaya:

Pendekatan Filaya menghasilkan indikasi nilai tlengan, mengaunakan ptinsiu gkmoml,
dimana pembel tidak akan membayar suatu aset lebih danpada biaya untuk memperoleh
aset dengan kegunaan yang sama alau setara, pada saat pembelian atau kontruksi
Petidekatan Iii berdasarkan pada prinsip hatga yang akart dlhayat hembell di pasar
untuk aselyang akan dinilal. tidak leufi dari biaya untuk membeli atau. aembangun untuk
aset yang setara, kenuah ada faktor waktu yang tidak wajar ketidaknyamanan isiko atau
faktor lainnya, mumnya aset yang dindal akan kurang menarik dikarenakan faktor usia
atau sudah usang, dibandingkan dengan aset!allemal!f yang baru dibell atau dibangun
Untuk Kal ini, diperlukan penyesuaian karang arlanya perbedaan biaya dengar aset
altematif tergantung pada Dasar Nilai yang diperlukan (SPI KPUP-17.0)

Pendekatan Bisya menggunakan prosedur berikut
a Mengestimasi-nilai tanah sebagai tanah kosong dani dapat dikembangkan sesuai
Wengan penggunaan tertinggi can terbaik, menggunakan pendekatan pasar dengan
Metode Perbandingan Data Pasar.
b Menglutung biaya pengganii baru -atas bangunan, sarana: pelengkap, FFE dan
mekenikal Blektrikal
& Biaya'penggantian baru:dikuranakan dengan depresiasi fisik, depresiasi fungsionai
dan ekstenial
1). Depresiasi fisik'karena kehilangan ulllitasyang disebabkan pieh kerusakan Iisik
asel atau komponennya yang berasal dar umr dah penggunaarnya
2) Depresiasi fungstonal kareria kehilangan uillltas yang berasal dan efisiensi dari
asut'yang dimiai dibandingkan dengan penggantinya seperi desam, spesifikasi
dan teknologi yang sudah.ketinggalann jaman

PT Hotel Fitra International Tbk PEN
Laporan Ringkas Penilaran Properti Hal

KJPP Edi Andesta dan Rekan

3) Depresiasi eksternal karena ketulangan uulllilas yang disebabkan olely faktor
skortomi, lokasi, atau faktor &kstamel tamnya

Menambahkan indikasi snifai tanah dengan biaya pengganti baru. bangunan. sarana
pelengkap. FFE dan rmiekanikal elektrikal yang telah distisuitkan untuk.mendapsikan Niksi
Pasar properti yang dinilai

Setelaly memperoleh indikasi pulai dan masing masing pendekatan. langkah selanjutnya
adalah rekansillasi rulal, setetah dllakukai rekonsilias! maka dl perolahlah Nilal Pasar
objek tersebut

1.20. Konfirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI dan POJK

Penilaran dilakukan sesuai dengan KEPI & SP) Edisi-VIT Tahun 2018 dan penilaian &
"penyajian laporan sesuai dengan Peraturan Otontas Jasa Keuangan Republik Indonesia
Nomor 2R/P0JK1M 72021 tentang penilaian can penyajian laporan penilaian pnypeiti di
Pasar Modal

1.21. Pernyataan Independensi Penilaian

Dalam mempersiapkan Laporan Penilaian ini kami bertindak secara independen tanpa
adariya kanfik dan tidak terafilasi dengan pemberi tugas atauptin pihak-plhak yang
terafilasi Kami juga tidak mempunyai kepentingan atait ketntungan pribadi berkaitan
Jengan penugasart inl

1.22. Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subseguent Event)

Setelah tanggal penilaian Iidak terdapat kejadian-keladian penting. yang berpengaruh
Terhadap Ohjek penilaian

1.23. Konfirmasi Penugasan Bersamaan (Berdekatan)

Benjasarkan Informasi dari Pemben Tugas, bahwasaset atau liabilitas yang menjadi
Obyek penilaian tidak sedang atsu telah dinilai oleh Penitar Publik lannya untuk maksud,
kujuan pengguna laporan dan tanggal penilaian yang sama “tau berdekatan (dalam
jangka waktu tidak lebih dan dua bulan), KEPI Edisi Vil-Tahun 2018 butir 5.8

PT Hotel Fitra International Thk
Laporan Rungkas Penilaian Properti n

KJPP Edi Andesta dan Rekan
1.24. Definisi dan Istilah

Pada pelaksanaan penilaian in kami menggunakan beberapa istilah yang dapat
didefinisikan sebagai bisriktit

3 Nilaiadatah perkiraan harga yang dimgukan oletu perjuat dan pembeli alas: sualu
barang atau jasa pada waktu terteniu “dan: merupakan jumlah manfaat ekonomi
batdasarkan Nilai Pasar (Market Value) yang akan diperoleh dari objek. Peniiarari,
pada Tanggal Penularan (Cul'Off Datei

b Nilai Pasar (Market Value) adalah estimasi sejumlah uang yan dapal diperoleh dari
hasil penukaran suatu aset atau Nabilltas pada Tanggal Penilatan (Cut Off Date),
antara pembeli yang berminat membel dan penjual yang bemial menjual. dalami
Suatu transaksi bebas Ikatan, yang pentasarannya (dilakukan satara layak, dimana
kedua pihak masing-masing berindak atas dasar pemahtaman yang dimilikinya,
kehiali-hatian Wan tanfia paksaan

2 Aset Operasional adalah asel yang digunakan dalam operasional-perusahaan yang
digurakar secara berkelanjutan

& Aset Non Operasional adalah aset yang teinisahkan dari operasional perusahaan
dan terdin atas:aset yang akan dipaka-pada masa yang akan dalang (reserve-asei),
Aset Surplus. atau Aset Investasi

& Laporan Penilaian Properti adalah laporan lerlulis yang dibuat oleh Penlla Proper!
yang: memuat opini Penilai Properil mengena Objek Penilaian serta menyajikan
informasi tentang prbses penilaian

f Dasar Penilaian adalah suatu penjelasan dan/atau pendefinisian, tentang jeris nilai
yang'sedang ditellt berdasarkan kntena tertentu

4 Pendekatan Penilaian adalah suatv cara untk memperkirakan Nilal dengan
menggunakan salah satu atau lebiti Metode Penllaran

Ih Pendekatan Pasar (Marker Anproach) adalah Pendekatan Penilaian dengan cara
membantlingkan aset yang dinilai dengan aset yang sebandingfan sejanis dimana
informasi harga transaksi atau penawaran tersedia

| Pendekatan Data Pasar (Market. Data Approach) adalah Pendekatan Penilaian

yang menggunakan data Iransakst ata: penawaran atas properli yang sebanding dan

sejenis dengan Objek Penilaian yang didasarkan pada proses perbandingan dan
penyesuaran

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti 2

KJPP Edi Andesta dan Rekan

| Pendekatan Pendapatan (Income Approach) adalah Pendekatary Penilaian yang
Gidasarkan pada pendapatan dan biaya dan Objek Penilaian per penode: tertentu
yang dapat dihasilkan oleh Objek Penilaian, yang kemudian dikapitalisasikan

k Pendekatan Biaya (Cost Approach) adalah Pendekatan Penilaian untuk
mendapatkan indikasi Nilai Obyek, Penilaian berdasarkan Biayai Reproduksi Baru
(Reproducton Cost Newj-atau Biaya Pengganti Baru (Reptacement.Cost New) pada
Tanggal Penilaian (Cat Of Date) setelah dikurangi dengan Penyusutan

| Metode Penitatan adalati suatu cara alau rangkaian cara tertentu dalam melakukan
Penilalan

Im Metode “diskonto arus kas (discounted cash How method) adalah
metode Penilaian yang digunakan untuk menentukan nila sekarang sualu
pendapatan yang akan diterma di. masa'yang akan datang'atas Dhjek Penilaian yang
akan dit6rima, engan suath tingkat diskanto

n Metode Biaya Pengganti dikenal jga dengan metode Biaya Pengganti
Terdepresiasi (Depreciatet Replacement Cast MetkodiMetode DRC) adalah metode
yang mengindikasikan nila cengan menghitung biaya unttik membuat aset yang
serupa dengan utilitas yang setara

0 Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New) adalah: estumasi biaya untuk
membuat suatu properti baru yang setara dengan objek Penilaian, berdasarkan harga
pasaran selampal pada Tanggal Penilaian (Cut Off Dafei

p Penyusutan adalah besamya pengurangan Nilai objek Penilaian, yang disebabkan
Oleh adanya kemunduran Iisik (physical delerorahion). 'keusangan' tungsional
(Tunttional obsolescance) dan keusangan ekonomis (economic obsoleseenoe)

& Tanggal Penilaian (Cut Off Date) adalah tanggal pada saat Nilai, hasil penilaian
atati perhitungan manfaat ekonumi dinyatakan

£ Tanggal Laporan Penilaian Properti adalah tanggal dimana laporan-diterbitkan dan
ditandatangani oleh Penilai Properti

s Inspeksi adalah kunjungan" dam penelitian suats Otjek Penilaran dengan tuluan
meritapatkan informasi atas Objek Periilatan Sebagai dasar untuk menentukar opini
protesiondi atasuutay Obyek Pesulaiari

PT Hotel Fitra International Tbk.” N
Laporan Ringkas Perularan Properti 24

KJPP Edi Andesta dan Rekan
2. PENDEKATAN PENILAIAN

Terdapat beberapa pendekatan yang lazim digunakan, dalam perilaian Suatu
moperti/asel, Prinsipnya semua perrlekatan dapat diaplikasikan terhadap semua jems
properi, tetapi pada' kenyataannya-ada keberapa pendekatan yang kurang'sesuat atau
terpaksa tidak dapat digunakan sehubungan dengar data-data yang disyaratkan olefu
pendekatan bersangkutan tidak terpenuhuatsu lebih disebabkan oleh tujuan dari pada
peniaar il sendin

a Dalam menggunakan Pendekatan Penilaian: Metode Penilatan dan prosedur
penilaian, Penilai Properti wajib

1 Memilih: dan menerapkan Pendekatan Penllaran, Metode Penilaran,. dan:
Prosedur penilaian yang sesual dengan maksud dan tujuan penilaian, definisi
Nilai yang dicari, dan karakteristik penilaran, dan

2) Menggunakan paling kurang 2 (dua) Perxdekatan Penilaian untuk.memperalehi
hasil penilaran yang akurat dan objektif,

b.. Pendekatan Penilalan-sebagaimana dimaksud dalam huirul 3 poinl (2) terdifi dari

1) Pendekatan Pasar (Market Approach):
2) Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
3) Pendekatan Biaya (Cas! Approach)

CL. Dalam hal Penilai Properti melakukan penilaian properti tertentu dan penggunaan
2 (Hua) Pendekatan Penilaian setiagaimana dimaksud pada hurul a poni (2) Iidak
memungkinkan mintuK dilaksanakan, Penilai Properti dapat menggunakan 1 (satu)
Peridekatan Penitalar sebagaimana dimaksud pada hurul b

d Dalam hal Penilai Properti ftanya menggunakan 1 (satu) Pendekatan Penitaian
sebagamana dimaksud pada huruf'a, Penilai Properti wajib mempertimbangkan dan
menggiiakan 2 (dua) Metode Penilaian yang berbeda dalam Pendekatan Penilaian
tersebut,

& Penilai Properti wajib mengungkapkan dan menjelaskan alasan menggunakan
1 (satu) Pendekatan Penilaran sebagaimana dimaksud pada hurut d datam Laporan
Penilaian Properti

| Ketentuan lebih lanjuk “menaenai jenis-jenis. objek Penilatan: properti yang
memungkinkan tintuk dilakukan, Penilaian dengan menggunakan 1 (satu)
Pendekatan Penltaran ditetapkan oleh Otontas Jasa Keuangan

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilatan Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

g Jenis objek Penltaan propedi, yang dapal dilakukan Penilalan dengan
menggunakan 1'(satu) Pendekatan Penilaran:
1) tanatvkosong.

al Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik untuk
dikembangkan sebagai properti yang tidak menghasilkan pendapatan, dan
b) Tanah yang memenulu prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik untuk
Wikembangkan sebagai properti yang dapat dijual-bagian demi bagian atau

kapling per kapling
2) Unwpraperti dengan status strata lite:

3) Properti dengan:stalus bangun guna dan serah (built aperate and IransferBOT),
A) Properti iylusttr
Contoh properti! industri adalah mesin, peralatan: tanah dan/atau bangunan yang

lergolong sebagai properil operasional termasuk gudang yang: merupakan
bagian tidak terpisahkan dan proses protuksi dan peralatan madis

5) Properti Khusus yang.merupakan bagan dar kegiatan usaha:

6) Perabotan dan peralatan kantor lain (furniture, fixtures, and office eguiomenit)|

P) Alat transportasi dan -alat bera! yang, kwkan merupakan Properti yang
"menghasilkan pendapatan (income producing property),

B) Ruko, dan

9) Barang persediaan yang bukan nierupakan persediaan barang jadi

| Penilar Pronerii wajib: menaati. ketenllan mengenai jenisyamis: obyek Penilaian
properti yang memungkinkan "untuk dilakukan Penilaian dengan menggunakan 1
(salu) Pendekatan Penilaian sebagaimana dimaksud pada huruf |

|. Dalam hal Penilai Properti menggunakan ketentuan sebagaimana dimaksud dalam
huruf 3, bb, dan 0 maka Penilal Properti wajib mengungkapkan Alasannya dalam
Laporan Penilaian Properti

21. Pendekatan Pasar (Market Approach)

Dalam hal Penilai Properti menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) maka
berlaku ketentuan sebagai berikut

a Pendekatan Pasar (Market Approach) hanya dapat diterapkan dengan
menggunakan data pasar terkini dari Objek penilaian dan properti pembanding,

PT Hotel Fitra International Tbk 3
Laporan Ringkas Penilaian Properti 26

KJPP Edi Andesta dan Rekan

bi Properti pembanding sebagawnana dimaksud dalam huruk a wajlb merupakan
properti yang sebanding dan sejenis dengan Objek penilatan dan telah
ditransaksikan-atau ditawarkan

C Milar Objek penilaian wajib cdiperoleh msitalui perbandirigananlara data pasar Obyek
penilatan dengan data pasar propert pembanding:

d  Propsiti pembanding sebayarmana dimaksud! datar hurul 'a, paling “sedikit
benumlah 3 (ga) properti

& Dalam menentukan properti pembanding, Penilai Properti wajib memperhatikan hal
hal sebagai berikut
1) Tingkat permintaar dan penawaran properti pembanding,
2) Harga properti yang setrarusnya dibayar unitik mendapatkan subslitusi Objek

penilatan dengan ulllitas properti yang serupa

3) Keseimbangan antara permintaar dan penawaran properti pembanding, Ban
4) Pengaruh yang sigrulikan dan lingkungan sekitar Objek penularan

| Data properil pemibandding yang wajib diperoleh paling kurang berupa:

1) Data Irarsaksi alau penawaran,
2) Peraturan perundany-undanyan yang berlaku, dan
3) Data lamnya Yari properti pembanding yang mermpakan subtitusi dan Objak,
penilaian
9 Properti pembanding yang digunakan wajib terletak di Ingkungan sekitar atau
kawasan yang” sejenis derigan Objek penilatar: dan berasai dan Iransaksi atat
penawaran yang bersifat layak dan Pasar
h Setiap perbedaan data-antara Obyek. penilaian dan ptoperi pembanding yang
sigrifikan mempengaruhi Nilai, walib digunakan sebagai faktor pembanding
Lk Penilai Wajib melakukan venfikasi dan analisis seliap dala yang digunakan, paling
ktirang
1) metakukan Inspeksi untuk mendidenlifikasi persamaan dan perbedaan antara
Otyek pemlaan dengan propeil) pembandiny,
2) melakukan analisis data properti pembanding sehingga memenuhi syarat atau
asumsi dalam Nilai Pissar (Market Vatue), yaitu:
aj Penjual dan pembeli lidlak barada italam KondISi terpiiksa,
b) Penjual dan pembelh tidak mempunyai hubungan Khusus: yang dapat
menyebabkan transaksi liclak Pasar.

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaran Properti »

KJPP Edi Andesta dan Rekan

C) Penjual dan pembeli rmemiliki waktu «yang cukup untuk mengambil
keputusan dalam-transaksi-dan
d) Tidak terdapat halihal khusus lainnya dalam trarisaksi
Ih Memilih faktor-faktor pembanding yang tepat dan mengemtiangkan -analisis.
perbandingan untuk setiap faktor pembanding, dan
4) Menggunakan faktor-faktor pembanding sera membyat penyesuaian tethadap
taktor:taktor pembanding dalam melakukan perbandingari.antara dala-basar
Objek penilaian dengan data pasar properti pembanding
J- Prosedur yang wajib dilakukan Perulai Properti dalam Pendekatan Pasar (Market
Appmach) adalah sebagai berikut
1) Pengumpulan Data
2) Penyesuaian di dalam Pendekatan Pasar (Market Approaeti)
Kk Pengumpulandata sebagamana dimaksud pada huruty por (1) dilakukan dengan

Gara melakukan penelitian tuiluk mendapatkan informasi dala transaksi dan data
penawaran dan properti yang sebanding dan sejenis

| Data sebagaimana dimaksud pada huruf k wajib bersumber dari asosiasi penijal,
mM Penyesuaian sebagamana dimaksud pada huruf | poimi/(2) dilakukan paling kurang
terhadap faktor,
1) Lokasi:
2) Peruntukan (zoning),
3) Sifat-sifal fisik objek Penilaian 1
a) Tanah,
b) Bangunan, dan.
v) Objek Penltalan lamnya disesualkan. dengan karaktenslik jenis objek
Penilaran
1. Faktor-faktor pembanding yang wajib dipertimbangkan, paling kurang meliputi
1) Hak-hak yang terkandiing dalam oblek Renilaian dan properti pembanding,
2) Kondisi penjualan
3) Kontisi pasar
4) Lokasicdan
5) Karaktenstik fisik

PT Hotel Fitra International Tbk PN | 0.
Laporan Ringkas Penilaian Propierti 2»

0

KJPP Edi Andesta dan Rekan

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Oa Penilai Properti wdjib mengidentifikasi hak-hak yang terdapat pada objak Penilaian,
dan properti pembanding sebagaimana'dimaksud pada huruf n port (1) yang dipilih
untuk dianalisis-dan selanjutnya dilakukan penyesuaian unttik Setiap perbedaan
hrak-hak yang terdapat pada obiek Penularan dan properti pembanding

P Renitai Properti wajib melakukan penyesuaian atas harga transaksi atau penawarari,
jual properti pemibanding terkai! dengan kondisi penjualan sebagaimana dimaksud:
pada nari n potnt (2)

d4 Penilai Propertiwajib melakukan penyesuasan harga transaksi atau penawaran jual
froparti pembanding dengan kandisi pasar sebagaimana dimaksud para huruf ti
pomt (3)

r Penilai Properti wajih melakukan penyesuaian atas harga transaksi atau penawaran
Jual properti. pembanding Terkail dengan lokasi properti sebagaimana dimaksud
pada pada'hhurutin paint (4)

Ss Penilai Properti wajib melakukan penyesuaian atas (perbandingan dalam hal
terdapat perbadaan karakterstik fisik, antara properti pembanding dengan obyek
Perulasan sebagaimana'dimaksud:pada:n pai (5)

IL Dalam melakukan penyesuaran sebagaimana dimaksud datam hurul point (2),
Penilai Properti wajib memenuhi ketentuan'sebagai berikut
1) Menerapkan secara kansisten dalam menetapkan penyesualan antara data

obyek penilajanidengan data properti pembanding
2! Melakukan penyesuaian data: properti" pembanding) dengan menggunakan
bentuk penyesuaian sebagai berikut
a) Penyesualan bentuk persentase
b). Penyesuaian bentuk satuan uang

u Melakukan rangkaian penyesuaian (seguence Of adjustment) dengan cara
menjumlahkan faktor-faktor penyesuaian. secara bersama-sama. atau dapat
dilakukan seindirl-sendiri memurut cara penyesuaian yang dilakukan dalam bentuk
perseniase atau satuan uang

NW Penilai Pmperti wajib membuat rekonsiliasi (pembobotan) terhadap berbagai
indikasi Nilai yang dihasilkan setelah dilakukari penyesuatan pada: seliap proper
pembanding untuk menghasilkan indikasi nilai tunggal

w  Tingkal pembabotan untuk masing-masing properti pembanding ditentukari
berdasarkan pada tingkat kemiripan masing-masing proper pembanding terhadap
objekyang dinilai

PT Hotel Fitra International Tbk 0 Tn
Laporan Ringkas Penilaran Pioperti 29

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2.2. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)

Dalam hal Penilai Properti menggunakan Pendekatan Pendapatan (Income Approach).
Inaka berlaku kelenluan-sebagai benkut:

@a Pendekatan Pendapatan. (Income: Apomach) hanya dapat digunakari untuk:
melakukan penilaian atas properti yang memenufii kritara sebagai berikut:

1) Properti yang menghasilkan pendapalan (income modusing property)

a) Properil yang manighasilkar pendapatan Bari sudah barmperasi, Jan
bj Properti yang menghasilkan pendapatan dan belum beroperasi atati
digunakan sendiri (awner.ncctpied)

2) Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and
best tisa) untuk. dikembangkan sehagal properti yang menghasilkan
penidapatan: atati

3) Tanah: yang memenuhi prinsip penggunaan terhnggi dan terbaik (highest arid
hesi usehuntuk dikembangkan sebagai properti yang dapat dijual hagian demi
bagian (kapling per keling),

b Melakukan verifikasi dan- analisis setiap data yang digunakan

&  Melode yang digunakan dalam Pendekatan Pendapatan (Income-Approach) adalah
sebagai berikut

1) metode diskonlo arus kas (discounted cash Now. method)
2) metode kapitalisasi langsiing (direct capifalization method)
9) metode penyisaan (residual technigue method), dan

4) Gross Income Muttipliar (SIM)

Dalam hial Pemlai Properti menggunakan metode diskonto arus kas fdiscounted' cashi
ilow melhod), maka berlaku ketenluansebagar berikut

a Nilai Otjak Dalam hal proyeksi tingkat peritapatan tidak atau belum stabil dan
dengan periode pendapatan lerbatas (tidak kekal/tdak perpetuity), Penilai Properti
harus menggiuakan metode diskonto arnis.kas

hb Nilai objek Penilaian didapatkan dengan mengalikan rangkalari proyeksi aliran
pendapatan dimasa yang akan datang dengan tingkat diskonto tertentu menjadi nilai
sekarang
& Langkati-langkah yang harus dilakukan dalam penggunaan metode diskontt arus
kas. pallng sedikit
1) Melakukan analisis pendapatan dan pengeluaran dari objek Penilaian dan
properti pembanding
(PT Hotel Fitra International Tbk”
Laporan Ringkas Perulatan Properdi 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2) Menghitung estimasi pendapatan kotor potensial (potential gross mcome)
dengan memperhatikan, paling sedikit
a). keandalan Asumsi yang digunakan.
'b) data histons yang digunakan dan
C) Iiaya-sewa dan luas-arga bangunan

d Mengurangkan pendapatan kotor afektif dengan biaya operasional untuk
mendapatkan pendapatan bersih aperasi sebelum bunga dan pajak

& Menentukan Tingkat Diskonto:
| Menentukan prosedur pendiskanlaan,

g Mendiskontokan pendapatan bersih operasi, (net operating. income). untuk
mengeslimasi indikasi Nitarobyek Penllatan,dan

hi Dalam hal terdapat terminal value sebagai salah satu Unsur pembentuk indikasi
Nilai. Penilai Properti dapal menggunakan: metode kapitalisasi langsung dalam
perhitungan terminal value dengan mempertimbangkan Tingkat Kapitalisasi pada
periode awal (Initial Gapitahzation Rate) yang merupakan tolok ukur untuk
miemastikan besatan Tingkat Kapitalsasi terminal (terminal papitalizalian tate) atau
menggunakan nilai sisa dari pmperti.

23, Pendekatan Biaya (Cost Approach)

Daiam hal Penilai Properti menggunakan Pendekatan Biaya (Cast Approseih), maka
berlaku ketentuan sebagai berikut.

a Prosedur yang wajib dilakukan dalam penilaian dengan Pandekatan Biaya (Cost
Approach),

1) Merientuikan estirnasl blaya yang akan digunakan, yaitu Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost New -atau Biaya Pengganti. Baru (Replacemenit Gost
New):penilalan tanah,

2) Menghilung besarnya eslimasi hiaya yang telah: ditentukan sebagaimana
dimaksud pada ponl (Wadan obiek Penilatan,

3) Menghitung jumlah penyusutan dari objek Penilaian

4) Mengurangkan, besarnya estimasi blaya yang, telah dihitung sebagaimana
dimaksud pada point (2) dengan jumlah penyusutan yang telah dihitung
sebagaimana diinaksud pada pomit (3), dari

5) Dalam kal obyek Penilatari melnuti-tanaln, maka Nilai lanan wajib dilambalikan
ke dalam mdlkasi Nia objek. Penilaian yang "merupakan hasil perhitungan
sebagaimana dimaksud pada Kuruf (4).
PT Hotel Fitra International Tbk.

Laporan Ringkas Penilaian Properti Pu

KJPP Edi Andesta dan Rekan

b.  Pertutungan'Biaya Reproduksi Baru (Renroductton Cost New atau Biaya Pengganti
Baru. (Replacement? Cost New) sebagaimana dimaksud pada huruf 3. wajib
menggunakan salahsatu melode berikut"

1) Metode Survei Kuantitas. (Owantity Survey Method)
2 Metode Unit Terpasang (Uni In Place Method),

3) Metode Meter Persegi'(Sguare Metar Method)

4) Metode Indeks Biaya (Cost Indexing Melhod)

Cc Dalam menggunakan Metode Indeks Biaya (Gnst Indexingy Method), Penilai Properti
wajlb mengalikan biaya pembangunan properti pembanding yang sebanding dan
sejenis dengan Indeks. Biaya tertenlu untuk. menghasilkan “esumasi biaya.
pembangunan otijek Penilaian,

d Metode Indeks Biaya, (Cost Indexing Method) hanya dapat. digunakan apabila
dikeranut biaya pembangunan dan obyek Penilaian atau properti pembanding yang
sebanding dan sejanis

&e Perbedaan lingkat biaya akibat perbedaan waktu wajib diperoleh dengan cara
membandingkan Iingkat biaya pada saat ini dengan: fingkal biaya pada: saat
pembangunan

| Perbedaan lingkat biaya akibat perbedaan lokasi wajib diperoteh dengan cara
membandingkan trarga pasar pada lokasi properti pembanding yang sebandingdan
sejenis dengan harga pasar pada'lokasi objek Penilaian

Gg Perutat Properti wajib menghitung penyusutan "estimasi biaya 'properli dengan
menggunakan:salah satu. metode penyusutan sebagai berikut
1) Metode ekstraksi pasar,

2) Metode umur ekonomis
3)  Metode:breakdown.

hn. Metode" ekstraksi pasar sebagaimana: dimaksud dalam hurut 9 point (1). hanya
dawat digunakan jika
T) Harga jual properti pembanding yang berasal dari asosiasi penllal tersedia,

2) Properti pembanding yang digunakan wajib memiliki katerm sebanding dar
sejenis, dan

4) Peritungan nilai tanah dan/atau Braya Reproduksi Batu (Reproduction Cost
New) atau. Biaya Pengganti, Baru "(Replacemeni Cos!' New) atas properti
pembanding dapat dilakukan dengan akurat.

| Prosedur perhitangan penyusutan dengan menggunakan metode ekstraksi pasar
sebagaimana dimaksud dalam hurut.a-point' (1), adalah"

PT Hotei Fitra International Tbk Ha
Laporan, Ringkas Penilaian Properti 32

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1). Memperoleh data transaksi alau penawaran properti pembanding dari asosiasi
pemulah

2) Melakukan penyesuajan data Iransaksi atau penawaran properti pembanding,

3). Menghitang:nilai gropern pembanding:yangrlelah disusutkan (Wapreciatec cast

ol improvemenis) unltik properti yang terdiri atas tanah dan bangunan serta:

prasarana tain dilakukan dengan cara mengurangkan data transaksi: atau

penawaran properti pembanding dengamnilar tanah properti pembanding,
4) Menghitung Biaya Reproduksi Baru, (Reproduction Cost New) “atau Biaya

Pengganu Baru (Replacement Cost New) properti pembanding

5) Menghitung penyusutan dengan cara mengurangkan Braya Reproduksi Baru

(Reproduction Cost New) ataw Biaya Penggariti Bani (Replacemant Cosf New)

properti pembanding dengan nitan properti pembanding yang telah disusutkam,

dan

6)  Mengkonversikan penyusutan dalam bentuk perseritase dengan cara membagi
penyusutan dengan: Biaya Reproduksi Baru (Reproduction. Cost New) atau
Biaya Pengganti Batu (Replacement Cost Newl pmperti pembanding

|. Dalam menghitung penyusutan dengan menggunakan metods umur ekonomis
sebagaimana dimaksud dalam huruf 9 poni (2), Perilai Properti wajib terlebih.
dahulu memperoleh data sebagai berikut

1) Umur aktual properti dengan cara menghitang jumlah tahun sejak pmperil
selesai didirikan atau dibuat sampai dengan tanyaal peniiaran,

2) Umur efektif dengan cara melakukan penyesuaran tethadap umur aklual
berdasarkan Kondisi dari kegunaan properti. ataw sisa umur ekonomis properti
dengan cara melakukan estimasi, terhadap. Sisa umur yang masih tersisa
sebalumi properti tidak dapat digunakan aku dioperasikan secara ekonomis,

3) Limur @konomis (econormi- lite) atau umur manfaat fuseful Hife) dengan cara
menghitung jumlah tahun sejak properhi didirikan atau dibuat sampa' dengan
estimasi waktw properti fklak dapat digunakan atau dioperasikan secara
skonomis

k Metode umur ekonomis hanya dapat digunakan jika hmiur ekonomis dan umur efektif
objek Penilaian dapat ditentukan Secara akurat,

| Prosedur perhitungan penyusulandengan: menggunakan metode umur ekonomis,
adalah

4) Menentukan umur ekonomis dan umur efektif objek Perulaian, dani

2) Menentukan penyusutan dalam bentuk persentase dengan cara ,merribagi
umur efeklifdengan umur ekonomis objek Penilatan

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti 33

KJPP Edi Andesta dan Rekan

mi Dalam metode breakdown sebagaimana dimaksid dalam huruf 9 point (3),
penyusutan dikelompokkan kedalam liga bagian utama yaitu:

1) Kemunduran fisik (physical detenoratior)
2) Keusangan fungsional (functionat obsolescence). dan
3) KeuSangari &kanomis (emnomie obsolescence)

n Dalam menentukan penyusutan akibal kemunduran fisik (pnysicai deteroration)
sebagaimana dimaksud pada huruf m point (1). maka wajib memperhatikan hakhal
sebagal berikut

1) Kemunduran fisik (physical "detenoration) disebabkan oleh: faktor-kaktor
sebagai bankut

a) Umur,

hb) Intensitas penggunaan:
4) Cara pemeliharaan, alau
d) Kondisi terlihat

2) Prosedur perhitungan penyusutan berdasarkan kemunduran #isik (bhysical
datertoration). sebagai berikut

a) Kamunduran fisik (ohysicat detenoration) yang lidak dapal diperbaiki
Iincurable) didasarkan pada taktor umur, dihitung dengan cara membagi
umur efektif dengan umur ekonomis..atau

bh). Kemunduran fisik (physical detenoralion)' yang dapat diperbaiki (curable!
didasarkan 'pada faktor kondisi teriihat, Idihitung dengan cara
memperkirakan besaran biaya perbaikan yang diperukan
3) Dalam. menentukan penyusutan akibat. keusangan lungsional' (functional
Obsokiscence) sebagaimana dimaksud! huruf m point (2): maka wajib
memperhatikan hal-hal sehiagai berikut
al Keusangan fungsional (functwnat obsolescence) disebabkan oleh taktor:
faktor yang timbul dan dalam-objek Penilaian. sebagai benkut

(1) Perancarraan yang tidak baik,

(2) Ukuran ruangan yang lidak sesuai dengan fungsinya,

(8) Pemakalan bahan bangunan yang tidak sesuai dengan Kelaaman,
(4) Tidak tersedianya sarana yang sehatusnya ara.

(5) Penggunaan yang tidak sesuai dengan lungsi semula: atati

(6) Ketertingyatan teknologi (motel)

PT Hote| Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Periilaian Properti 34

KJPP Edi Andesta dan Rekan

b) Perhitungan penyusutan akibat keusangan fungsional Munctional
Obsolescence) dilakukan dengan cara menghitung'estimasi besarnya biaya:
yang diperlukan untukmembuatobyjek penilaian berfungsi dengan ophmai
atau mempetkirakarr ingfisiensi operasional

4) Dalam menentukan penyusutan, akibal Keusangan "ekonomis. (economis
obsoleseonce) sebagaimana dimaksud pada huruf im point (3), maka wajib
memperhatikan hal-hal Sebagal bariktit
a) Keusangan ekonomis yaconomie. obsolescencej disebabkan ole. faktor.

laklot yang timbul dan luar otijek penilaian, sebagai berikut

(t) Peraturan perundang-undangan yang berlaku,

(2) Perutiahan paruntukkan

(3) Perubahan Kondisisosial dan akonomi,

M4) Kondisi keamanan:

(5) masa penggunaan tanah dan bangunan dimana mesin dan peralatan
melekat:

(5) Kelangkaan bahan baku: dan

(7) Isu lingkungan hidup

b) Perhitungan penyusutan akbat keusangan: ekonomis teconomie
obsolescence) dilakukan dengan memperhatikan hal-hal, sehagal berikut

(1) dalam hal obyek Penilaian dapat diperjualbelikan, maka dihitung dari
besarnya nilai perbandingan: harga penjualan pada: saat sebelum
terjadinya keusangan ekonomis: (economic Gbsolescarie) dangan
pada saat sesudah terjadinya keusangan @konomis (eronomit:
obsolescencel,

(2), dalam hal objek Penilaian. merupakan properti komersial, imaka
dihitung dan besarnya penurunan pendapatan okyek Penilaian dengan
mempertialikan penyebab penurunan penifapatan tersebut: tian

(9) datamhal objek Penilaran menipakan properti industri, maka dihitung
Huri besarnya pananinan prodiksl objek Penilaian dengan
memperhatikan penyebab penurunan produksi tersebut.

0 Dalam melaktikan penyesuaian. maka Pamilai Properti wajib memenuhi.ketentuan
sebagai berikut:
I) Menerapkan secara konsisten dalam menetapkan penyesuaran harga Salian
dan volume pada abjak penilaian

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Pealldian Properti 49

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2) Melakukan penyesuaian harga satuan dan volume sesuai dengan Kondisi
lerkwn pada:Tanggal Pendaian (Cut Of Dale), dengan. menggunakan bentuk
penyesuaian sebagar berikut!

aj Penyesuaran bentuk persentase,
b) Penyesuaian benitik satuan wang

Pp Mengkonversi penyesuaian harga satuan dan volume dalam bentuk persentase
atali bentuk satuan Uang untuk mempemleh Biaya Reproduksi Baro (Reproduotion
Cost New) atau Biaya Pengganti Baru (Replacamenl Cost New) dari objek
Penitaran

1. Penyesuaian bentuk- persentase sebagaimana dimaksud dalam huruf o pamit (t),
digunakan umuk menyesuaikan perbedaan harga satuan danwolume dalam bentuk
persentase

Tr Penyesuaian bentuk satuan uang sebagaimana dimaksud dalam buruf 0 poni (2),
digunakar unluk menyesuaikan perbedaan harga-satuan dan volume dalam bentuk
Satuan Yang.

S& Dalam hal Pendekatan Biaya (Gost Approath) menghasilkan Nilai Pasar (Market
Value) otyek Penilaran, maka
1) Nila Pasar (Market Value) dengan Biaya Pengganti Baru (Replacemerit Cost

New) atati Biaya Reproduksi Baru (Repmduction Cost New) dikurangi
penyusutan,

2) Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost Now) atam Biaya Reprodiiksi Bari
(Reproduction, Cosl New) tan, penyusutan yang digunakan dipertitungkan
berdasarkan data pasar alau dala yang sesuai dengan kelaziman yang ada'di
pasar atau yang seluruhnya berasal dan pasar

24, Pemilihan Pendekatan Penilaian

Sesua Peraturan POJK 28/POJK.04/2021. "dan SEOJK No.33/SEDJK.04/2021
mengenai pendekatan penilaian yang digunakan dan mempertimbangkan pendekatan.
pendekatan yang lazim diterapkan dalam penelitian tersebut di atas, setelah melakukan
analisa" terhadap data-data. inlanmasi yang ditenma, setelah melakukan Inspeksi
terhadap objek penilaisr, maka penilai berpendapat bahwa pendekatan penilaian yano
paling tepat dilakukan untuk Obyek Penilaran adalah sebagai benkur

PT Hotel Fitra International Tbk

Laparar Ringkas Penilaian Properti 36

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Objek Penilaian Tanah, Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, FFE, Mekanikal &
Elektrikal dan Kendaraan

Dalam penjaran ini sesual dengan POJK .28/P0JK.04/2021,, “dan SEOJK
No.33/SEGJK: 14/2021 objek penilaian dapat dilakukan penilaian dengan menggunakart
Didua) Pendakatan Penilaian,

Sesuai Peraturan, POJK 28/POJK,04/2021, dan SEOJK, No:33/SEOJK:04/2021
mengenai pendekatan penilaian yang digunakan dan mempertimbangkan pendekatan
pendekatan yang lazim diterapkan dalami penilaian tersebul di alas, setelah melakukan
analisa terhadap data-data: informasi yang ditenma serta selelah melakukan inspeksi
terhadap Objek Penilaian, maka peniial berpendapat bahwa pendekatan penilaian yang
paling tapal dilakukar untuk obiek perularan adalah Pendekatan Pendapatan metode.
Discounted Cash Flow (DCF)! Arus Kas Terdiskonto dan Pendekatan Biaya metode
Biaya Pengganti

(PT Hotel Fitra International Tbk.”
Laporan Ringkas Penilaian Pmparti 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

3. GAMBARAN UMUM OBJEK PENILAIAN

31. Aset Operasional

Setelah kami melakukan Interview kepada pihak manajemen bahwa properti merupakan
aseloperaslonal yang saat ini sedang dimanfaalkan sebagai hore,

3.2. Lokasi Dan Identifikasi

Properti dalam penilaian adalah Asset berwojuk (tangihig @ssufs) milik PT Bumi
Majalengka Permai berupa tanah, bangurian hotel, -sarana pelengkap: Iixtures lurnilure:
& egupment (FFE).. mekanikal elektrikal dan kendaraan dengan luas tanah 6.357..m?
dan Iwas bangunan £ 6 838m” yang berada di Jalan KH. Abdul Halim N6:88, Kelurahan
Munyul, Kecamatan Majalengka: Kabupaten Majatenyka. Provnsi Jawa Barat

Untuk menuju properti dapat ditempuh melalui Gerbang Tol Kertajali menuju aral
Majalengka sejauh & 17 Km hingga sampa di Bunderan Munyul Majalengka melewaunyas
dan lokasi berada di sebelah kanan jalan, dbjek penilaian berada di filik koardinat
6849'57.4"S 108”12'33.5"E.

3.3. Data Lingkungan

Objek penilsiian berada di Zona Pemukiman, bangunan-bangunan yang berdiri di daerah
Inf secara-umum terdinidan bangunan gedung pemenntahan, ruko. hotel: rumah sakit.
sekolah dan universitas Pada umurnya pemeliharaan jalan-jalan di daerah sekitar itu
cukup terpelihara dengan baik. dengan lebar jalan 4 12 meter, perkerasar: aspal
dilengkapi dengan drainase lertutitp, dan disigan separator penerangan jalan di bagian
tengah jelan

Objek penilatan memiliki kelebihan dan kekurangan dari sisi lokasi dan lingkungan yait

3. Kelebihan
1) Lokasi Objek Penilaian, berada di lokasi yang strategis «dan dipusat! kota"
Majalengka.
2) Lokasi objek penilaian memiliki Irifrasiruktur yang cukup lerigkap Seperii jalan
yang lebar, janngan listnk &-ait, area komersial dan berdekatan dengan pusat
pemerintahan kabupaten Majalengka

PT Hotel Fitra International Tbk —
Laporan Ringkas Perutaran Properti 39

KJPP Edi Andesta dan Rekan

tb, Kpkurangan

1) Jarak antara kawasan mdustibandara dengan pusat kota Majalengka masilv
memerlukan waktu tempuri yana-cukup lama: Bagi operasional hotel ini Iisa
menjadi tantangan dalam menarik tamu yang memiliki mobilitas: tnggi alau
tujuari lismis.yang'tersebar

2) Struktur wilayah. yang didommasi dataran tinggi "dan perbukitan membuat
bergembangan infrastruktur jalan penghutiung antat-kecamatah manjadi
memakan waktu letil lama

Beberapa fasiltas umum yang berada disekitar properti antara tam
Bunderan Munju! Majalengka

Universitas Majrilangka

"Hotel Putrajaya

d Stadion Talaga Manggung Majalengka

8 Albn- Alun Majalengka

| Kantor Bupatl Majalengla

. »

&

Batas-hatas properii

Utara Jalan KH Adbut Halim
Selatan Jalan SitiArmilah
Barat Hotet Pulrajaya

Timur Ruman Tinggal

34, Data Legalitas

GS Sirat Uns !
wo) setia Perajang Hat AA n Fri
| syemuwo org) MT menganga sena | gu t INMamga Kena? | mama uu

TM Kenbtma "rta
"Irta Mpma
33

AI DritWo. 6713) Ti Rumv#tacamngga Pamer
3 Jenang om BL Jie Mejakpepka Pony
'

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Perulasan Properti 39

KJPP Edi Andesta dan Rekan
35, Fasilitas dar Daya Guna
B. Listrik, kawasan sekilar objek penilaran sudah tersedia janngan Iistnikdan PLN
b. Telepon, kawasan sekitar objek penilaian belum tersedia jaringan telepon dari
PT Telkom,
& Air Bersih. untuk Ingkungan' sekitar objek penilatan “air bersih tersedia dan
'bersiimber dani air tanah,
4. Transportasi Umum. di depan' kawasan obyek penilaian dilalui angkutan umur dan
kendaraan pribadi

3.6. Peruntukan (Zoning)

Berdasarkan informasi Dinas Tata Ruang Kabupaten Majalengka peruntukan (Zoning)
lokasi properti adalah unttik Kawasan Permukiman,

Gambar Tata Ruang

“Sunter 'Oios Tanutuary Katapannn Mais

3.7. Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)
Penggunaan tertinggi dan terbaik (Highest and Best Use. HBU) dapat didefinisikan
sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal dan sualu'properti, yang secara
TisIK dimungkinkan, telah mempertimbangkan Secara memadai, secara htikum diijinkan,
secara (lnansial layak dan menghasilkan milai lerhnggi dan terbaik dan propermeproberti
tersebut!

KJPP Edi Andesta dan Rekan

@ “Analisis Hukum / Legal diijinkan (legally pernrissible), Bendasarkan data yang
kamu peroleh, penggunaan objek penilaran sebagai Kawasan Pemukiman. sesuat
Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) No. 517/02.PB-B/V-0PMPTSP/2013 ian
Ijin Lingkungan Kegiatan Pengembangan Pembangunan dan Operasional
No. 660/45IL/DPMPTSP/1X/2020 di ijin untuk mendirikan Hotel, hengembangan
saalyu memenutii yang berlaku

b Analisis secara fisik dimungkinkan (physicaly possible), dengan,
mempertatikan luas. lanah, ipentuk, kontur dari topografi tapak: tanan: sena
pengembangan dl atasnya aset dimaksud mementihi penggunaan yang layak
secara fisik:

& Analisis secara Keuangan layak. (financially feasible), diiji dengar
membandingkan keuntungan milan yang dihasilkan dar penggunaan terhadap biaya
yang dikeluarkan. Apabila manfaat'nilai melebihi biaya. penggunaanitersehul layak
secara finansid) alati sebaliknya. Untuk hal tersebut kami tidak melakukan analisa
secara mendalam.

d Analisis produktivitas yang maksimal atau optimal (maximally productive),
Dengan, pemanfaalan properti saat ini sebagai Hotel, maka properli tersebul
menturut pendapat kami sudah digunakan secara niaksimal

Analisa Sebagai Kondisi Terbangun (As Improved)

Bita ditinjau terhadap analisa pemanfaatan tertinggi dan terbaik untuk kondisi tanah
Sudahi terbangun. maka kondisi .asel terbangun saat im dibangun hotel" memenuhi
kelayakan Penggunaan Tertinggi Yan Terbaik, karena secara hukum diginkar, secara
fisik di alas tanah tersebut dimungkinkan untuk dibangun hotel'dan marke! menghasilkan
nilai yang tertingat Ditinjau dar analisa terhadap taktor — faktor tersebukdi'atas maka
kondisi aset terbangun saat ini ketayakan Penggunaan Tertinggi dan Terbaik.

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti P5

3.8. Gambaran Objek Penilaian

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Objek. penilaian adalah tanah, bangunan hotel, sarana pelengkap, fixture, fumiture &
2guipment, mekanikal elektrikal, dan kendaraan. untuk Gambaran bangunari dinnci

Sebagai berikut
a, Bangunan

1) Bangunan Hotel

Jumlah lantat
Pondasi
Konstruksi utama
Konstruksi atap.
Dinding
Langif-langit
Lantai
Jendela/Ventilas!
Pintis

Tahum Dibangun
Luas Bangunan
Kondisi! Perawalari

2) Bangunan Convention Hall

Jumiah lantai
Fondasi
Konstrukst ulama
Konstruksi alap
Dinding
Langil-langit
Lantai

Pintu

Tahun Dibangun
Luas Bangunan
Kondisi / Perawatan

3) Bangunan Pos.Jaga 1

Jumlah lantai
Pondasi
Konstruksi ulama

PT Hotel Fitra International Tbk

3 (satu)

Tapak Beton

Beton bertulang

Dak Beton

Batarringan diplesisi diaci dan "itat
Sypsumboart

Keramik

Kaca rangka almunium
Panel kayu

2017

£ 54957

Baik / Cukup

1 (satu

Tapak Beton
Beton bertulang
Dak Beton

Bata ringan diolester diaci dan-dicat
Gypsumboard
Keramik

Panel Kayu
2017

1.300?

Baik 1 Cukup

1 (satu)
Batu Kah
Beton bertulang

Laporan Ringkas Penilaian Properti

2

4

5)

8)

Konstruksi atap
Dinding

Lanlai

Pintu

Tahum Dibangun
Luas Bangunan
Kandisi ' Perawatan

Bangunan Pos. Jaga 2

Jurnlah lantat
Pondasi
Konstruksi'utama
Konstrtiksi atap
Dinding

Lantai

Pintu

Tahun Dibangun
Luas Bangunan
Kondisi'! Perawatan,

Bangunan Genset

dkimlah lantai
Pondasi

Konstruksi utama
Konstruksi atap
Dinding

Lantai

Pintu

Tahun Dibangun
Luas Bangunan
Kondisi / Perawalari

Bangunan Sewage Treatment

Jumlah lantai
Pondasi
Konstruksi ulama:
Konstruksi atap
Dinding

Lantai

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Pemitaian Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Kayu

Batir Bata iplester diati
Keramik

Kayu

2017

12m

Baik: Ctikup

1 Isalu)

Batu Kali

Beton bertulang

Kayu

Batu Bata diplestar diati
Keramik

Kayu

A17

10m

Baik ) Cukur

1 (satu)

Bat Kali

Beton bertalang

Dak Batan

Batu Bata diplester diaci
Rabat Beton

Foldlng Gate

2017

am

Baik / Cukup

1 (Satu)

Tapak Beton
Beton bertulang
Dak Baron

Bata Meran
Rabat Bewan

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Piritu -

Tahun Dibangun 217

Luas Bangunan 3g m
Kondisi Perawatari Balk./ Cukup

7) Bangunan Ground Water Tank

Jumlah lantai 1 (safii)
Pondasi Tapak Beton
Konstniksi tama Belon bortulang
Konstruksi atap Dak Betan
Dinding Bata Merah
Lantai Rabat Beton
Pintu -

Tatiun Dibangun 2017

Luas Bangunan 2ing

Kondisi f Perawatan Baik? Gukup

b. Sarana Pelangkap
1) Perkerasan Jalan Beton

Struktur Beton
Tahun Dibangun 207
Lilas £ Gbdm
Kandisi Baik

2) Listrik
Penyedia PIN (TELKOM)
Daya 219500KVA
Tahun 2017
Kondisi Terpasang

3) Pagar Keliling
Struktur Pasangan Batu Bata
Tahun Dibangun 2017
Luras 220m
Kondisi Cukup

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti 44

KJPP Edi Andesta dan Rekan

& Mekanikal Elektrikal, Ficture, Furniture & Eguipmeot

No. Keterangan Tahun | Kondisi
.A | MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2 Ann
1 | Lift B April17 | Cukup

2 | Geriset 1 (80 KVA) ol Feb20 | Cukup |
3 | Genset 2 (200 KVA) Juni? | Cukup |
8 | FIXTURE, FURNITURE & EOUIPMENT INN NN

1 Pillow Case: matras protector, bed sheet Jun 17 | Cukup:

2 | Pembelian Bed Runner odunit7 | Cukup
(3 |. Bed Runner 1 Jun 17 | Cukap
A | Bed Runner Juni17 | Cukup:
S1 Pillow Case didi 19 | Cukup

8 Towel 0 Agstt8 | Cukup

7 Linen Jan Towel 0 — | 0t10412022 | Cukup |

8 | kan Sateen 1 0111512022 | Cukup
(9 | linerrdan Towel 0110512022 | Cukup

10 | unen 014512022 | Cukup |
MN) kamsatean (ntmsvop22 | “Cukup
12 | Bed Runner 01/02/2023 | Cukup

18 Minen 01/03/2023 | Cukup

1 Linen NN 16/04/2023 | Cukup. |
A5 | Laptop Kn Feb17 | Cukup |

1g | Software Program Emerald 0. | Apit | Cukup
A7 | PC Komputer Server Dan POS. Mar17 | Cukup

18 | Laptop N Mei17. | Cukup

19 |. PCKomputer4uat Mei17 | Cukup
20 | Pembelian Printer POS . Mit? | Cukup |
2 |. Printer Epson TMU 1295 Serial 2 unit . Mei17 | Cukup |
22 | PrinterEpson TMU-220D Parallel 2 Ur. — Mei1? | Cukup
28 | PrinterEpsonLXx9191 Unit Mai 1? | Cukup |
24 | PC Komputer 12unit Mai 17 Cukup
0S) UPSAmit oo BNN Mer 17 Cukup |
26 | UPS IGA 802E Server Mer1? | Cukup”
| kaptop2umt Mer17 | Cukup |
28 Tablet Samsung: 0 . Meri? | Cukup: |
281 Panter Design 20) dum 2017 | Cukup |

PT Hotel Fitra International Tbk:
Laporan Ringkas Penularan Properti 45

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kandist
| 301 Panler Epson Buni 000 | as2017 | Cukup.
3 | Rrinter Epson 805 1Urit Juni 2017 | Gukup
2 | Software Program Emerald — | um20i7 | Cukup

33 Program Absen Webcam Jul 17: Cukup
34 | Software Program Emerald Septi? | Cukup |
35 | Pembelian Peralatan IT & Pnnter 2 OkA7 | Cukup |
36 | Laptop 0 dalt9 | Cukup
37 |. Laptop 0001 Septi9 | Cukup”
38 | Gomputer Jan20 | Cukup. |
139 | Laptop. 0 Feti20 | Cokup.
A01 Proyektat Feti20 | Gukap
@1 | Instalasi LAN : Marct20 | Gukup
42 | Cable mini 0. Agust21 | Cukup
43 | Adaptor Na Agust21 | Cukup |
4d PeralatanIT 0000000 1 Apust24 | Cukup |
45 | Scanner 000000 Sepiet | Gukug
48 | Pamer 001112021 | Cukup.
47 "Desember '
|. Laptop GM 211 Cukup. |
48 0 — Fabruan |
“...Monitoir Pa 2 Cukup |
a9 | Monitorctan LED 8 vera22 | Cukup |
2) Printer 0106/2022 | Cukup
51 | Router Hotel 0110712022 | Cukup |
52 TV System 01/09/2022 | Cukup
58 | Bracket TV. . 2... 1010912022 | Cukup
St | LaptopHOo 0000000000 Loung2022 | Curup |
S8 AVSystem 0110/2022 | Gukup |
56 | IMAX Desain Grafis 0... hott12022 | Gukup |
57 |. komputer Nan Jatisiran22 | cukup. |
58 | Perorgkapanit 0111/2022 | Cukup
59 Kekurangan petlengkapan 101711112022 | Cukup
50 | Kompister 3 01/1212022 | Gukup
81 Server Hotel 01/12/2022 | Cukup |
162 | ABSS . 0110212023 | Cukup: |
63 | Peralatan IT 2510512023 | Cukup”
64 | Laptop NN 05/28/2024 | Cukup |
8s | ccv Gn 216712024 | Cukup |
PT Hotel PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti 4G

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Na, Keterangan Tahun | Kondisi
86 | HOMI 0 | 2010712024 | “Cukup
| Mejadan Kiirst Bar an LJULAT | Gukup |

68 | Matras: divan zees duka? | Gukup
69 | Pembelian White Board | uli? | Gokup

7 | SotaRaom 4 unit Agsti7 | Cukup |
in SotaRaom3unit 000 | omt2 | cukup
112 | Sofa Ka Okt17 | Cukup
013 | Pembelian Sola lan Sola Lobby 0 0 Okt17 | Cukup
Lu |“ Sotaki Sota Klippan SO2 Biak Ikea4Pcs Okr17 | Cukup
| 1S | Gualovtableikea 2Pcs Ta Okt17 | Cukup

16 | Sota Lobby 01 Okt | Curup |

TO SotaLobby 00 Omi? | Lukup

18 | KursiDan Mejauntuk Cafe Outacor Or 17 | (Gukup.

79 | Kursi Dan Meja'nntuk Gate Outdoor 0x17 | Cukup
80. | Leon Chaif XRB1135B Green 0 Okt 17 Cukup

BI Kecimpmng Agust19 | Cukup
2 Bunga Pa Mare120 | Cukup
R3 | Round Ta Table, Kur Kursi, Cover Maret 20 | Cukup

Bd | Fumiture 0 Maret20 | Cukup

85 |” Mejadan Kursi Convention: Maret20 | Cukup |
B6 | KursiMejao 0 0111112021 | Cukup

81 Desember

-— |. Loker Meja . . 21 Cukup. |

B8. |” Fumitura Kamar . 2... | danvari22 | Cukup,
88 | Fumitore Operasional Maret22 | Cukup
90 | Banguet . | 0110412022 | Cukup. |

91 | Banguet 0... 1010512022 | Cukup. |

2 | OP Cermin 0 0111112022 | Cukup |

98 | Doorloek 0 “Toot12023 | Cukup

94 | Keytag 241112024 | Cukup

95 | LampuLED.—— 241012024 | Cukup
96 | Naccum Cleaner 30L Zunit 01 Wor1? | Cukup

97 | Smali Deluxe HotellCart3 pcs Apr17 | Gukup |

98 | Drawtube Extension Handle 2pcs | Apit? | Cukup |
99 | Waist'And Round Shape Disster 2 Pcs Ape17 | Cukup. |
A00 | Dust Pan Yprigfil With Brdom 16 Pcs | Apri7 | Cukup
101 | all Mp 24In With Handie 3 Pes | Kprt? | Cukup

102 | Bucket Wringer With 2 Paits Blu Red 6 Pcs Kart? | Cukup

PT Hotel Fitra In International Tbk —

Laporan Ringkas Penilaian Properti “

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No. Keterangan Tahun | Kondisi
| ing Dust Bin Rectangular With Ashtray Black 16 |
Pcs Ka . Apri? | Gukup
.104 | Dust Bin Black Oval Guest Room'244Pes | aprtz | cukup
105 |. Laundry Trolley 2Ec8 | Apr17. | Cukup
1oe |“ Rubber Serapper 18 Strarght Shhapehandie 5
“1 Pcs Apit? | Cukup
It |“ Ladder Adjustabis 26 MTR 4x2 Aluminium 1
| Pes —Apram | Cukup
108 | Floor Sign4 Pcs Apr17 Cukup: |
109 | Floor Sign Cauwan Wet Floor4 Pcs Apri? | Cukup
110 Serubbet & Palisher 1710 154RPM 1400W 1 |
—| Pes 5 MP7 | Cukup |
hAI Ladder Ext 28FTIB AMTR Fiber Orange vps | Apt17 | Cukup.
| 12 |. Window'Sgusegee Wih Hanidls 16inch4Pcs | Apr 17: Gukup:
113 — Luggage Cari Titanum/Black 50x40x122Cm-2
Po . Apri? | Cukup
14 Luggage Gart Titanium/Black 110)x86x186G1 1 0
Pes Rpr 7 Cukup:
115 | Black Jantlor Can W/Cover2 Pes | oApet7 | cukup
16 | Service Gan S/Stcel85x45x89Cm 1 Pcs Rp7 | Cukup
117 |. Spread Water Set'15In With Handle 2 Pcs Apr17 | Cukup. |
18 | Floor Brush & Serapper With HandtemP6cs. | Apri? | Gokup. |
ifp | Plastic Tool Carier 41 5x214175Cm3P68 | | Rpr 17 Suikup
120 | Shavel Round Wood Handie 1 Pcs Apt17 | Cukup
121) Dust Bin 8lue 1201 Pedal & Yellow Lid2 Pes | Apr17 | Cukup
122 | Hat Dryer Gun Type 1200W 220V 8 Pes Ap 17 Cukup: |
128 | DustBin Wih Black Cover Round Room 4Pcs | Apr17 | Cukup
124 |” Troly 8pertengkapan Housekeeping | Met? | Cukup: |
125 | Stpper3non Pes. . Mes17 | Gurup |
126 | “Getra conveyor tosster — NMNM2M8 | Cukup |
127 | Blower karpet — 0110212020 | Cokup
128 | Salang taman 01/02/2020 | Cukup |
129 | Mesin potong tumput 01/04/2020 | Gukup
130 | Tempat sampah 0 . 40110512021 | Cukup
181 Desember
| Ip 0 2. | Cukup |
132| Peralatan Operasonal Maret 22 | Cukup:
138) Troy — Tumua2o22 | Cukup
I8E| BanTrolyFreon 0110712022 | Curup. |
PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti 28

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi
1185| TempatSabun Ta 08105/2023 | Cukup
986 KE Han Apr17..| Cukup

137 | Water Mealer 0 Apr | Cukup
38 Televisitn 0.1 4pr17 | Cukup

1939| Mesiri Laondry KN kpr 17 Otikap

140| MIC Wireless 0 . Api 17 Cukup
|ist | Sound System . Apri? | Cukup
1142| Infokus Jun Ken Aprl? | Curup

M3 HT Apr 7 Cukup
(144 | Program IPTV pengganti PABX.——— 0 Mpri7 | Cukup
(145 | Alat Penguat Sinyal HP | apel | Cukup

MB. Door lock RFID 0 Apri? | Cukup

147 | Kulkas kecil & Kettls . Mei17 | Gukup
1148 | Kulkas Mintbiat Polytron PRH47W/'9 Unit Meit7 | Cukup

149 | Kettle FLC EK:OBWH 4 Tray Set10 Unit Mei 17 Cukup
(150 | Speakerunluk meeting room Juki? | Cukup

IST | AC Sharp Suite room & Cate indoor 0 .Owa17 | Cukup

152 | MesiLaundry Nan 01 | “Cukop
453 | HT 2anit ——— Jul19. | Cukup

15 | HT 1 Unit Agust1g | “Gukup.

155 | HT Baolaig 0 Septi9 | Gukup

1586| CCTv Maret20 | Cukup

157 | Sound System Kn Maret 20 | Cukup

158 | Ashley Mic MB — Apni 20 | Cukup

159 |” Mice Shure SVX24/PG58 Apnl2020 | Cukup

160 | Neonbox Jum 2 | Cukup:

161 | Pemasangan Ac Oktober 21 | “Cukup.

162 | Instalasi AC no | Oktober 21 | Gukup

163 | Februari

HT Blender dan COS 0 2 Cukup
isa 0 Februari |
| HT Blender dan COS 2 Cukup
| Februati

18) MpOperasonal 2. | cup
(168 | Peralatan Operasional ...| Maret22 | Cukup
167 | Lampu Studra 01/08/2022 | Cukup: |

168 | Batera UPS APC 10110772022 | Cukup
tes | Tv INN 2... | 0n92022 | “Cukup

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti “9

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi |
170 | Routel Hotel 010912022 | “Cukup: |
TU LHP Samsung untuk aplikasi 011012022 | Cukup.
(1i2| MpSamsung Pengganti) |ornoroo2| cukup
AMBIL Infoous Fo1rtozoz | cukup
ia | Printer Epson 017112022”! Cukup |
1175 | Sound System 01112022) Cukup ||
1176| Infocus Ka 000 1011112022 Cukup |
(171 Soundsyslam 0 Jomago22 | Cukup |
18 | PnnterFO Ma 0111212022 | Cukup
NB LN IG Ti 1 MN 2510112023 | “Cukup. |
180 | Tvtooca Tn 1910812023 | Cukup. |
181 | Handphone Sales 00. Daso12o24 | Gukup |
182| pvRcetv 00 Iramzr2o2a | Cukup
183 |” Mesm Cuti | 13/05/2024 | Cukup |
184 | AC Resto . 05/06/2024 | Cukup ||
185 | Iphone 2110312025 | Cukup: |'
186 | Tu 0... | 250312025 | Cukup
t87 | AC — 18/06/2025.| “Cukup |
1868| Shower 18/0612025.| Cukup.
189 | Peralatan Bar& Resto piringendok, gelas,dll | Mei17 | Cukup
190 | Peralatan Bar & Resto Me 17. | Cukup
IM | Sink Kitchen Ka Mer 17 Cukup
192 Rack Sold She/5/51500x500x1800 3Pes oo | “Meri? | Cukup |
193 | Rack Solid Steit 5/S:1300x500x1500 IPcs Met17 Tukup
19e| SingteSink WISwng DoortPes: | Met? | Cukup |
495 | SingisFaucet IPos 0 Mei 17 | Cukup
196 | |Gikase Trap 1Pc5 Mei 17 Cukup |
A97 | Anderocunter Chiller 2 Doot. Mes1? | Gukap.
198 | Kitchen wara Me17 | Cukup
199 | Saucepan O8L Mei? | Cukup
DO | Sawepan27L Mei17 | Cukup
21 | Saucepan &5L 0000 MAN Cukup. |
202 | Gurved Saute Pan — Kan Mert? | Cukup
2OA | MwingBow26CM 0000000 | Merig | Cukup |
204 | Moing Bowl 38CM Mei 17 | Cukup: |
205 | Taper Bowl 24CM Ol Mer17 | Cukup: |
206 | Taper Bow 40CM - . Mer17 | Cukup: |

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properii 50

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi
(2017| CrepelPancake Tin Non'Silek, Mei17. | Curup
208|  BimizPan Non Stick MeiT7 | Cukup
2089| — Conical Strsiner 22CM Mel17 | Cukup —
(20|  OirStrainer Mei1z | Gukap |
2 | Funnel 11CM Mei 17 Cukup.
212 | FineWire Mesh Skimmer Meit7 | Cukup”
1213| WieSkimmer Meri? | Cukup
(24 NetSkimmar 21CM | Mertz. | cakap
215) Ladle d.07t. Mer17 Cukup
CA LadieO.SL Mei 17. | “Cukup
M217 tadi 00 M017 | Cukup
2838| Gaviggork " Meli7 | Gukup
(ang| Serapan Mei17 | Cukup.
1220| Scrapers" 0000| Med | Cukup
201 | Cook Krite 20CM Yellow Met? | Cukup |
222 | Cook Knife 25CM Green 0 Mer17 | Cukup:
2228| Cook Knife 28CM Black Mert7 | Cukup
224 | FishFiletingKnle20cMBle | Met | Cukup
225 | Butcher Knife 26CM- 3 | .Mei17 | Cukup
1226| BoningKnite I5GM Mel 17. | “Cukup |
227 | Sikeing Knite Cm Me117. | Gukup. |
228 | Meat Hook — Mei17 | Cukup
229| Skewer 2 . Meit7 | Cukup
230 | Meat Gril Tinned N | Mert7 | Cukup
(231 | Grab-xFood Box 26x18x6CM. 01 Mertz | Cukup
232 | Grab:X Food Box 26x18x9CM Met | Cukupi
2383| Ingredieni Med? | Cukup |
1234| FoodPan2 112" Mei? | Cukup |
1235| FoodPane” . 01 Meit7 | Cukup.
(286 | Foogpangs Mei17 | “Gokup
27 Fond Pan 25" Mei 17 Gukup
Meit7 | Gukup
29 Ong Film Mei17. | Gukup.
220 | ror Wok Hand Made : |.Met2 | Cukup
2a1 Iron Wok Hand Made Mei 17 Cukup
2242| Non WokW/Tubular | meit7 | Cukup |
(2283| OwPorg” Mei 17. | Cukup |

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Rintjkas Penilaian Properti HI

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi
244 |” Chinese Wok Ladies 7..| Cukup. |!
245 | Chinese Wok Tumar MN IN “| cukup |
248 | IngrodienvOII Container 22CM Cukup
247 | Ingredien OI Container, 28GM Cukup ||
248 | Oinef Spatula 7" WiPlastic 7SMM Met? | Cukup ||
248 | Wooten Spoon Meri7 | Cukup |
250 | Tong HIGauae Black 12" Mey 17 Cukup:
251 | MeshYCMFor Sugar lo Mei? | Cukup:
252 | Tong H/Gauge Black 16" 0. Mei17 | Cukup
253 | Sat Shaker Can oo Meia7 | Cukup |
254 |” Pepper Shaker Msit? | “Cukup.
1258| Sgusezs Dispensers Boz. Mei17 | Gukup |
26| Chef Torch 2 Meli7 | Cukup
257 | Lemon Zester Black Me 17 Cukup
258 | Potato Ballers Me 17 Cukup
258 | Potato Peeler.Dowble Me17 Cukup:
1260| Asparagus Peeler Meri7 | Cukup
(281 | Potato Peeler REX metal W/Movable blade Mer17 | Cukup |
2862| — Shaping Knife. 2000| Mei | Cukup |
253 | Paringknite Mei17 | Cokip
264 | StikingKnite Meit7 | Gukap
265 | Poly Cutting Board 12” Mei17 | Cukup
260 | Poly Cutting Board 15" Red Me) 17 Cukup
287 | Poly Gutimg Board 15" Yelkw Msit7 | Cukup
268 | Poly Cutting Board 15" Green Mer 17 Cukup: |
269 | Foly Cutting.Board 157 Tan Mei 17 | Cukup
2470|  PolyCutting Board 15" Biteo 0.01 Mei? | Curup |
271 | Wire Stand For Chopping Board 0 ati 17 | Cukup: |
212 | 'Step On Cont'12Gal Light Ka . Mei17 | Cukup |
273 | Block Seruh Brush 9" 1 Mei 17 | Cukup
274 | Short HDL Utility Brush Synthetic 8" Mart? | Cukup
215 | Wire Brush W/Scrapper Long Plastic . Meii7 | Cukup |
226) ErtaHDPad3102”x6"o————00 | Mart? | Cukup
DU Green Scouring Pad Me17 | Cukup
226 |” Wooden Spaluta Meit7 | Cukup |
29 |” Wooden Brush For Wox 0 Met? | Cukup: |
1280| Rack Base 25 Compartmeni. 0001 Mat? | Cukup |

PT Hotel Fitra International Tbk Tn
Laporan Ringkas Penilaian Properti 32

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi
1281| Rack Extender 25 Compartmeni Met? | Curug |
1282| Rack Base 36 Compartment Meit? | Cukup
1283 | Rack Extender 36 Compartmerit —— Mei? | Cukup |
284 | Rack Base36 Compartment: Msi17 | Cukup |

285 | Rack Extender 36 Compartneat 001 meit7 | cukup
2286| Rack Base36 Compartmeni— Meit? | Cukup. |

2871| Icetube— “| Mei 17 | Cukup

28 | Chef SIS-StorkPolBP 2571 Meit7 | Cukup

2889| ChelS/S Stock Pel BP366L Mert7 | Cukup |
2200| Chel SIS Stock PorBP B6 Mert7 | Cukup |

291 | ChelS/S Sauce Pot BP G3 Meii7 | Cukup |
2092| ChetSISSauce PotBP GB Met17 | Cukup
2903|  Cnef SIS Sauce Pol BP 16 1L Mei 17. | Cukup |

294 | “Cner SIS Sauce Pot BP 30,21 Domeit7 | cukup

295| ChelSISCasseribBP281.. | jO“Meit7 | Cukup

2906| “Chet8ISCassetobBP105L Met17 | Cukup

207 | Chet'SIS Casserole BP 20,1L Meit7 | Cukup
1298| Chef SIS Sauce Pan BP 20CM 0 Mei17 | Cukup. |

29 | Heavy Duty Stockpat 50L Mei17 | Cukup. |

Joni Large Stockpol W/ Steamer Pjate Langseng

| RstAlumunum 0 - Me117 | Cukup: |
3201| Deluxe Mixing Bowl Asst Mei 7 | Cukup
2302| Deluxe Miing BawiAisi 0 | /O“Mei17 | Cukup |

303 | Deluxe Mixing BOWLAksi Mei 17 Cukup |

304 | Chefs Al irying Fan.Non Stick 1BCM Ka Mei 17 Cukup

.305 | | Ghefs/Al frying Pan.Non Stick 24GM—— Mel17 | Cukup”

306 | Gunling Laser Tana 001 Me17 Cukup

3207| PisauOxone Kn 0 Met? | Cukup |
| 308 | Pisau Zebra | Mert? | Cukup.

309 | Asah pisau Met? | Cukup

310 | Towehscreen Kilenan Scale Mei? | Gukup.

311 | Kompor Gas 0 Meit7 | Cukup

8121 Dispenser Beras Mei 17 Caikup

JII | Desert Fork, . Mei17 | Cukup

314 | Desar Spot Meit? | Cukup

B5) SIS Wall Shett 1500x300x250 2Unit | Msit7 | Cukup

m6| SiswatSheirt2snsa00x2502Uni | Meti7 | Gukup

317| Ovengas NN | dulit7 | Cukup
PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti — 59

(KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi
318 | Napkms:50 Pcs — — Jali? | Gukup:
39 | Lock & Lock aa MAT | Cukup
320 | Oven Roti Essentiat604U-3T-M Ka Sui 17 | Gukup |
321 | Mikertepung 2 (Jul 17 | Cukup |
322 | Convestion Ovan/CO 5512 JUN A7 | “Cukup:
323 | Gelra conveyor toaster 01/612019 | “Cukup
324 | Akebanna coffe maker 011212019 | Cukup
1325| Mesin Kopi TN 0000 | on22019 | Cukup
326 | Peralstan Kitchen TN Feb20 | Cukup |
327 | Peralatan Kilchen . Aoni 20 | Cukup:
(828 | Miwbar Han | Man | Curup |
329 | Oven'sharpi 0... | ommorzoon | “Cukup |
380 | JutceGlass 010912021 | Cukup. |
3 |. Blender " 01/02/2022 | Gukup.
382 | RiteGookar 2410112024 | Cukajp
383 | Key File 40MM 3 Jwet7 | Cukup
334 | Grease Gun 400CC BNN June t7 | Cukup
335 | Oil Can With Flexible Spout 500CC Jne? | Cukup |
336 | Testing Manoid | June t7 | Cukup:
38387 | Vacum Pump M3HP June 17 | Cukup |
338 | PramGleaner 100MM June 17 | Gukup
3091 MignPressure Cieaner180Bar BuOOwat — | Junetz | Cukup |
340 | Protesional Stapte Gun G-10MM June 17 | Cukup:
3A1 | Combination Wrench set 6-32MM June 17 | Cukup |
3842| Combination Wrench set 1/4-t tidtn | duet? | Cukup |
343 | Open End Wrench Set 6-32MM June 17 | Cukup: |
344 | Agjustable Wrench 2dino 0 June 17 | Cukup
M5 | Basi Wraneh Wine . June 17 | Cukup |
346 | Chain Pipe Wrench 10lnc | June? | Cukup |
347 | Ber Wrench Iinc 0. June 17 | Cukup: |
348 | “Socket Sat 3/8Inc 1/8Inn lime 17 Cukup
349 | — Precision Screwdriver Set June17 | Cukup. |
350 Sorewdriver Set duet? | Cukup
351 Ballpcant Hex Key M 1116-3/8Inc June 17 | Cukup
352 | Ballpomi Hex Key M 15-10MM June 17 | Cukup
358 | Torx Wrench Set S T10:T50 Kn June 17 | Cukup |
354 | 'SiraghtJaw Locking Piter 7lng June 7 | Cukup: |
PT Hotel Fitra'International Tbk.

Laporan Ringkas Penilalan Propertl, 34

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Keterangan Tahun | Kondisi

No.
1355|. Long NosePherBine | duet? | Cukup
358 | Diagonal Cutter Plher 7inc. ———.| June if | Cukup
357 | Groove Joini Rlier10lnz— Jung 17. | Cukup |
358 | Gombination Plher Bihc June 17 | Cukup.
358 | Bol'Cutter 24Ine3Int Jane 17 | Cukup
360 | Handsaw'4inc 2 Angle Jme 17 | Cukup
361 | Hacksaw Frame i2ing2 Angle oo June 17 | Cukup
362|  SledgeHamner2LbTPR'Hande ”—————— | Junet? | Cukup
W3 | Ctaw Hammer 2002 Fibergiass Handle June 7 | Cukup
364 | Sucton Lufter3Cup 118MM 150K9 | Junet? | Curup
365 | Hand Riveter Set 24-4,8MM Jung 17 | Cukup.
366 |. Pipe Outer & Ftanng Tool Set 3118-5/Bin June17 | Cukup
368 | Grimping Modular Pliar 3 Combination June 17 | Cukup
3690| Muli Purpose Bench Vise Sin June 17 | Cukup
(3701 Spint Level 400MM June 17 | Cukup
371 | Measunng Tape SMXI9IMM PS19-5.00 gune 17 | Cukup

3712| Laser Distance Meter 100M June 17 | “Cukup
3173| ProfDigita Multimeter Autoranging | June 17 | Cukup
374 | Infrared Thermometer (:50)-750) Cefsiis, Juno 17 | “Cukup

1375.| Clamp Meter AC Mini Autorangiig 0.) dunet7 | Cukup
26 | Electric Drill (0MM-400W Jme17 | Cukup
377 | Impact Dnll Set | Junet7 | Cukup
378) Electric Slower400W——— 0.0. | Junet7 | Cukup
379 | Angle Grinder 180MM 2200W/ June 17 | Cukup
380 | Bell Sander:533x76MM 81OW June 17 | Cukup
381 | Planner Wood B2x3MM 90OW: June 17 | Cukup
3822| CutOtmachine1Binz June 17 | Cukup
1383| Dg Sawesina s80w LD ametr | camp
Bgn) Oinular Saw IBSMM june 17 | “Gukup
1285 | Earmuff Follahle Jet? | Cukup
386 | Sokdering Tool Set Jwe17 | Cukup
(387 | tnverter Tio Welding 2004 Jung 17 | Cukup
1388| Welding Helment June 17 | Cukup
389 | Tool Box 41115 4x9.5CM June 17 | Cukup
390 | Pipe Wrench Alumunium Handle 24Ino June 17 | Cukup:
391 | Tool Cabinet 120x20x60Cm Jung 17 | Cukup: ||

PT Hotel Fitra International Tbk 0
Laporan Rihgkas, Penilaian Properti 53

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi
392) Desoitenng Pump Plastic June 17 | Cukup
293! Corsair BGBCMSORGx4M1A2133615 1Unit | June 17 | Cukup .
394 | Corsair BGB CMV8GxAM142143C15 2Uinit dung 17. | “Cukup
395 | VGA Asus PH GTX 1050T/4G8 DDRS 1Uni June 17 | Cukup
386) Edirmax PS-1206P 3Unit June17 | Cukup
397) Printer HP MI2W dUnitl.— | June? | Cukup
388 Hub Switch Ggabit 16 Poni DGS1O16D iWinil | June 17 | Cukup
2985| RU4SAMP Cats Pack. . June 17? | Cukup
400|  Cnmping Tol Talon Cat TL-2810R 1Unit June 17 | Cukup |
A01 | Network TesterGoldToal TCT:2690 Protuinit | June 17 | Cukup
a02|  CloseRask32U1Urit June 17 | “Cukup
403 Puchi Down Crone LSA Trendnist TC-RDT

0 Unit 3 0 June 17 | Cukup
404 |” Telephone Line Tester 1Unit 00000 Jne 7 | Cukup
405 | Seagate Backup Plus 27825” 1Unit due 17 | Cukup
406 | Seagate Backup Plus 4TB.3:5" 3unit June 17 | Gukup:
407 | 1G DVD RW External tunit Jung 17 | Gukuji
408| Cable Tes Label25x 100MM 6Pack dune 17 | Cukup
409 | Mulfi Tester Sanwa PC720M tut June 17 | Cukup
Mo Monitor LG 16" 4 Keyboard Mouse Logitech

. MK120 1Urut Ta June 17 | Cukup. |
MI APAR. 0 0 Jodume17 | Cukup |
12| Kabel KN June 17 | Cukup |
413 | Batteray 0 N June 17 | Cukup
414 | Cordiess Impact Drill 18V LHON June 17 | Gukup
415 | Angle Grinder 180MM-2200W Poame 17 | Cukup |
A16 | Socket Set SO1213/84114 MM duet? | cukup |
ANT | Gompressm 2MP 24L BBAR 1PH Direel Juoe 17 | Cukup
418 | Clamp Meter 1000A.Ac/Dc Jume 17 | Cukup
a19) Safety Belt | June 17 | Cukup |
420 |  Combinallon Wrench Set &29MM 0 |dunet? | Cukup |
421 | Spary Gun High Volume 1.3 MM June 17 | Cukup |
1922| Hall Mask Respirator Single June (7 | Cukup: |
42) BIlBoard Lotosiz0ra.| “Cukup:
424 | PDAM Ka | Feb20 | cukup |
425 | Kabel 3 Feb20 | Curup |

PT Hotel Fitra International Tbk INN Ka
Laporan Ringkas Penilaran Properti 56

d. Kendaraan

1) 1 Unit Kendaraan Roda 4

Merk
Jenis/Madal
Type

Namiar Petisi
Transmisi
Wana

Ng Rangka
Na, Mesin,
Bahan Bakar
Tahun

2) 1 Umi Kendaraan Roda 4
Merk
Jenis/Model
Type
Nomor Polisi
Transmisi
Wama
No, Rangka
Ng Mesin
Balian Bakar
Tahun

3) 1 Unit Kendaraan Roda 4

Merk
Jenis/Model,
Tyoe
Nomar Polis
Transmisi
Warna,

No, Rangka
No, Mesin
Bahan Bakar
Tahun

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Toyota

Mikrabus

Toyata Hiace Comutet MT
E7052V0

Manual

Silver Metalik
JTFSR22P6K0182522
2KDA994744

Solar

2017

Tayota
Minibus
Avanza 13 G MIT

, E12/4VS

(Manual

Hitam Metalik
MHKMSEA3JHKC061201
INRF260540

Bensin

2017

Toyota

Minibus

Calya 1,2 6 WI

E 1723 W0

Manual

Hitam
MHKAGGIGJK3124857
INRK447843

Bensin

2019

Laporan Ringkas Penilaian Properti

4) 1 Unit Kendaraan Roda'4

Merk
Jenis/Model
Type

Nomor Polisi
Transmisi
Warna.

No. Rangka
Na, Mesin
Bahan Bakar
Tahun

5

1 Unit Kendaraan Roda 2

Merk

Jenis

Model
Nomiir Polisi
Tiansnisi
Warna

No, Rangka
No. Mesirt
Bahari Bakar
Taburi

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Toyota

Minibus

Caya 12G MIT
E 172 WD
Manual

Hitam

'MHKAGGJBIK.IM24757.

3NRK442155
Bensin
219

Honda

Sepeda Motor

Beat POP

E 2344 UI

Automatic

Hitam

MEJPM 19HK399795
JPSIE1292529

Bensiti

2017

Laporan Ringkas Penilatan Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan
4. INDIKASI NILAI PASAR
4A. Pendekatan Pendapatan

Adapun proses atau tata cara. yang digunakan penllai untuk menentukan indikasi Nilai
Pasar hotel denyan menggunakan Pendekatan Pendapatari metode Discounted Cash
Flow (DCF)/ Arus Kas Terdiskonto adalah sebagai benkut

a Melakukan mspeksi lokasi terhadap obyek penilaian, dengan melakukan (dentilikasi
dan jai-lanya yang mempengaruhi indikasi Nilai Pasar

b Objek menllaran merupakan hate! yang saat ini beroperasi

c. Memproyeksikan potensi dari pendapatan tiotel berdasarkan income stalement'taitun
2021 Id 2025

(, Menentukan asumsi harga room rate hotel dan oecupancy berdasarkan pasar
8. Memproyeksikan potensi dani pendapatan dan pengeluaran hotel-selama 10 tahun
| Menenlukan Discount Rate berdasarkan metode Bang Of Investment

9. Bertasarkan perhitungan metode Diskonto Arus Kas:(DGF) diperoleh Indikasi Nilai
Pasar properti.

Penerapan Pendekatan Penilaian

Pendekatan ini merupakan suatu pendekalan yang umum digunakan untuk menilai note
yang dapat dikategonkan sebagai properti, yang menghasilkan (income popery
producing), dimana kepemilikannya diharapkan akan memberikan keuntungan finas-al
Penerapartdan asums-asumsi penting dalam penilatan

Dalam penerapan penilalan dengan metode Discounted Cash Flow Method, berikut! uu
adalah metode penerapan can asumsi - asumsi penting yang digunakan

Performance Hotel

Dengan memperhatikan prinsip "Highest arct Best. Use". pendekatan 'penilatan yang
dipakai adalah Pendekatan Pendapatan (Income Approach) dengan Disodunted Cash
Flow Method, yaitu dengan membuat proyeksi arus kas berdasarkan potensi hotel dan
pendapatan serta biaya-btaya yang 'harus dikeluarkan pada tahun-tahun yang akan
datang sehingga mendapatkan pendapalan bersih per tahun, kemudian didiskontokan
untuk mendapatkan Nilai Kini (Presen! Value)

PT Hotel Fitra International Tbk .
Laporan Ringkas Penilaian Properti 59

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Nilai yang didapat dian metode.tersebul merupakan nilai satu kesatuan. meliput tanah)
bangunan hotel, sarana pelengkap, FEE. mekanikal elektrikal dan, kendaraan Adapun
langkah-tangkah “yang ditempuh: dalam. 'penilalan melalu proyeksi pendapatan
mendatang adalah sebagai berikut ,

Asumsi, Penilaian

Pada waktu dilakukan inspekst lokasi digunakan untuk FITRA: Hotel Majalengkaini
merupakar hotal bintang 3 dengan 113 anit kamar dengan Iasiltas AC, televisi serta
lasilllas lannya seperti restoran dan conventan

A Jumlah Kamar dapat dilitat sebegai barikut

Tipe Kamar Be” ee
Supenor 105
Executve 1
Suite 1
/Total 13

b. Proyeksi diasumsikan sefama 10 tahun yaitu tahun 2026 s/d 2035, kemudian sebagai
temunal value pada tahun 2035 Mulal tahun ini dianggap sebagai masa kekal
(Pemetiity Period) yaitir masa yang dianggap pendapatan sudah stabillpendapatan
jelan

& Siimiber penerimaan pendapatan diperoleh dari hasil penyewaan kamar, convention,
F&B dan other mcome

9 Tarit Kamar Hotel (Averays Room Rate)

Tarif kamar hotel! rala.rata per malam diproyeksikan untuk lanun pertama sebesar
Rp 356.003.- kemudian dlproyeksikan dengan kenaikan liap tahunnya berdasarkan
kondisi pasar saat inl dari yang akan datang

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

8 Tingkal Hunian (Oecupanty)
Di dalam penilaian in diproyeksikan tingkat hunian sebegai berikut

2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2039

asi | oagat | ayang | son | saauk

2031 | 2082 | 2083 | 2084 | 2035

56414 | 5941 | 584190 | 574190 | S6A19a

| Biaya Operasional (Expensesj

1) Room Expenses
2) F& Bmenses
3) Other Expenses
9 Biaya Konstan (Constant Cost)
1) Biaya Umum dan Admiristrasi (Adm & General Expenses)
2) Saiss& Marketing
3) Energy Cost
4) Repair & Maintenance

hh Fixed Charges
1) PBB (Property Tax)
2) Insurance (Asuransi)
3) Basir Marayement Fee
4) Reserve tar Replacement

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti 51

KJPP Edi Andesta dan Rekan

| Tingkat Diskonto/ Distount Rale

Discount rale diasumsikan sebagai rale ot retum, dan investasi yang diharapkan oleh
Investor atair kreditor dalam keputusannya metakukan investas: Disc6unt tats dalam
“penuilatar in ditulung dengan menggunakan Band Of Investment Method (BOIM). Band"
!Of Investment Mathod' merupakan. Salah satu metode yang digunakan dalam
menentukan tingkat kapilahsasi dengan mengkombinasikan Ingkal kapilalisasi alas
modal pinjaman (hngkat balikan pinjaman) dan tingkat kapilalisasi atas motfal sendiri
Ilmgkat balikan ekuilas), dengan bobol pembebamnannya sesuai dengan proporsi
Jumlah. modal pinjaman "dan modal sendiri yang didapalkan berdasarkan-data pasar
parla Saa! penilaian (cut Off date) dilakukan.

Dalarn penitaian ini discount rate yang diterapkanadalah sehesar 924”6 seliap tahun
yang diperoleh melalui perhitingan Band Of Investment Method berdasarkan
perhitungan sebagai berikut

1) Struktur modal pinjaman dan modal sendin sebesar 654. 364 dengan
tmemperhatikan data pasar

2 Biayasulang (cosl of'debi) pada Tanggal Perularan (Cut Off Date). sebesar
8444 yang berasal dan data tingkat bunga pinjaman rata-rata bank
pemerintah dalam melaksanakan tungsi pembiayaan Adapun sumber data
yang digunakan adalah Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang diteribitkan
oleh Barik Indonesia yang berlaku pada saat Penilaran,

3) Biaya Ekvitas sebesar 10,744, setelah memperhatikan
a) Tingkat resiko inveslasi
b) Tingkat pasarindustn
0) Koefisien beta yang berasal dani data. rata-rata Industri pada sektor yang

sama-dengan obiek penilaian

Risk tree rae Rf B,71T6
Relevered Beta p 0.84
Eguity Risk Premium Erp 8,690
Default Spread 1620
Cost of Eguity Re 10,742

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporati Ringkas Penilaian Pmperti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tingkat Suku Bunga Bebas Risiko (R), adalah tingkat suku bunga untuk instrumen-
instrumen yang dianggap Iklak memilik. kemungkman gagal bayar Di Indonesia,
instrumen bebas risiko yang dapat dipilin adalah tingkat bunga Obligasi Pemerintah
untuk jangka panjang. Terkait dengan langgah penularan yallu. per tanggal
30 Desember 2025. maka insirumen' bebas nsiko' yang dipakai yaitu! obligasi
Pemerintah RI berjangka panjang (SUN) dalam mata uang Rupiah sesuai yang
dikeluarkan oleh Indonesia Bond Pricing Agency (IBPA) sebagai acuan”Benchmark
SUN untuk tenor 30 tahun denyari tingkat yield 6,719,

Eguity Risk Premium, -adalah selisih antara tingkat bunga investasi bebas risiko
dengar tingkat balikan imvestasi dalam bentuk penyertaan Penentuan eguity risk
premium. memasukkan premi untitk risiko spesitik negara (cotintry-specific risk
praimiums) seperi volatilitas harga'saham unluk mengfiasilkan base eguily market
nsk premium: Dengan mengikutsertakan tisiko-nsiko ini. dihasilkan tingkat diskorita
yang mengakomodasi peribahan-peruhahan sentimen, jangka pendek. disekuritas
pala pasar negara yang bersangkutan Berdasarkan. hasil- analisa. yang dilakukan
Gileh "Aswath Damodaran' rata-tita Eguity Risk Premium Indonesia adalah 6:698

Re-levered Beta (B), premi nsiko tersebut masih, harus dikalikan dengan B dan
iidustn yang bersangkutan. BMP merupakan perusahaan yang bergerak dibidang
perhotelan, sehingga dalam penentuan biaya modal ekuitas dibandingkan dengan
perusahaan:perusahaan sejenis yang berasal dan Damodaran. maka: didanai
besarnya re-levared B 0,84.

Cost Of Eguity Pada perhitungan BOIM, khususnya penentitan Tingkal Suku Bunga
Bebas Resiko penilai menggunakan data yang bersumber dari Damodaran, dimana
data yang diambil adatan Tingkat Suku Bunga Bebas Risiko bersumber dari Sertifikat
Utang Negara (SUN) yang juga telah mempertimbangkan resiko, pada perhitungan
cosi Of egutty penilai juga memperiitungkan resiko lamnya. untuk menghindar
perhitungan ganda cast ol eguity perlu dikurangi dengan rating Default Spread yang
bersumber dari data Damodaran juga sebesar 1,624

PT Hotei Fitra International Tbk
Laporan Rirtgkas- Penilaian Properti 63

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Penentuan Discount Rate Dalam Penilaian Properti

Adapun rumusan yang dipergunakan dalam Band Of Investment wi adalah sebagai

berikuli

Band.Of Investment S (Ku x Wal (Ka x Wu)

Ke - Baya Ekultas

Ka - Biaya Hutang

Wa 2 Yhekuitas dalam struktur modaf
Ws - Yo hutang dalam Struktui modal

Metode Band of Investment

R : KK Mb Ko Wi
R 2 MMA B5 Adm ko BSM
R Ba

42. Indikasi Nilai Pasar Berdasarkan Pendekatan Pendapatan

(Berdasarkan perhilungan pendekatan tersebul'di atas, maka dengan memperhatikan
faktonfaktor. yang mempengaruhi nilai, Iype dari Objek penilaian dan tujuan penilaian,
unaka penital berkesimpulan, bahwa Indikasi Nilai Pasar objek penilaran: pertanggal
31 Desembar 2025 agaiah

Rp. 61.574.000.000.-

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti 64

KJPP Edi Andesta dan Rekan

4.21. Perhitungan Pendekatan Pendapatan

penuaan yana
mua Bani
mara TA m2 ng
mere: Jeram Jawara Jera Jeoramartana bkn baal on PET Keran Tan ra Me da pa ena
| i
Dana ma or 021) sayang jati mupa ii (OAT Ka Don HESIN 2 Aang mna
aa
merica |wranwaa (Ines
siasi (nara Janoooe.
Tana Tera ep tenat
2072 LI TE na Trik an
win Pre sana Sein
Tan Ani Pai
ST Our
aa Penata aa
Sea Team Jane
Tae 5. sum
Ss ne jm
be laba Daun tua
2 Jilr Ja tice
|
Tinwerant UD (segmen ia | an maag
tas PI BA 2. —5.
ea ima Tere
me Jing En Bai
1
1
mewanagn |arnvecoan | TA seuorur
ena Te Tar
monyet |hesgisa Jibcuwea fil
ocau res Jam cimenni Ima Dan ri
MIE atur gatat jan
-— ain Hr
2 — pa
Pera an 3
an ran Garip
oa & (“2
in ja Li
—— an —.
- ag hi

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan
4.3. Pendekatan Biaya

431. Penilaian Tanah

Adapun proses alau tata cara yang digunakan perulas untuk menentukan indikasi rutai
pasar tanah adalah sebagai berikut

& Melakukan inspeksi lokasi terhadap otjek penilaian, dengan melakukan idarififikasi
dan tan:lannya yang mempengaruhu nilai pasar

iB Melakukan mspeksi terhadap data pasar, dalam hal ii-adatah data-data sebanding
dari objek penilaiart yang ditawarkan untuk dijual maupun, yang telah tenual. Penilai
Jugar melakukan analisa terhadap marketabilitas terhadap penjiratan abjek-sebanding
disekitar (okasi

c. Dalam menentukan. indikasi mulai pasar, penlla membandingkan aritara: objek
panllaian dengan data-data sehanding disekitar lokasi, terhadap adanya perbedaan
antara Objek penilaran dengan data-data pembanding dilakukan penyasualan atab
adjustmeril

d Dar dataxdata yang lelahvdikategonkan sebanding atau mewakili, pernlai melakukan
proses penyesiuraiat aritara Objek penilaian denyan data-data pembanding

& Pada penyesuaian penilai menggunakan teknik penyesuaian dalam bentuk
persentase (Yo)

| Hasil penyesuaian dan setelah memperhatikan taktor-takto! yang mempengaruhi niai
pasar, kemudian penilai menyimpulkan miar pasar dan otyek penilaian

Dengan menggunakan pendekatan tersebut di atas, penilai berusaha untuk
mendapatkan Indikasi Nilai Pasar dengan: cara membandingkan properti yang, dinilai
dengan :properii tam didaerah sekitar, haik yang sudah tenual maupun yang sedang
ditawarkan Tentutah properti yang dibandingkan tidak sama persis dengan properti yang
dinilai, oleh'karenanya akan'dilakukan penyesualanfadjustment berdasarkan perbedaan
yang ada balk dari segi lokasi, luas tanahi, hak atas properti, konlur tanah, letak tanah,
beriuk lanafi: dan kondisi tanan

Pada waktu melakukan inspeksi Ke lokasi, penliar memperoleh beberapa. data yang
sedang ditawarkan disekitar lokasi properti, dapat disebulkan seperti dl bawah ini

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti 66

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Data 1

Properti Tanah Kosong

Alamat Jalan KH, Abdul Halim
Luas Tanah £ 308m? (SHM)
Harga Penawaran Rp 16 490.000.001.-
Data 2

Properii TanatrKosong:
Alamat Jalan KH Abdul Halim
Luas Tanah, t 2830 Tm? (SHGB)
Harga Penawaran Rp 13:500.000.001.-
Data 3

Properti Tanah-dar Bangunan
Alamal Jalan KH, Abdul Halim
Luas Tanah : 64 m'(SHMJ
Luas Bangunan £ 413m

Harga Penawaran Rp 4200000000

Dengan memperhatikan taktif-taktar yang mempengaruhi nilai dan kondisi
perkaniamjan saat ini maka penilai berkesimpulan bahwa Indikasi Nita Pasar tanah
seluas:5,357 mf adalah:

Rp. 27.642.120.000,-

4.322. Penilaian Bangunan dan Sarana Pelengkap

Adapun prosesatau tata cara yang digunakan perulai untuk menentukar' indikasi Nilai

Pasar Bangunar-dan sarana pelengkap dengan menggunakan pendekalan braya adalah

sebaga benkul

@ Melakukan survey lokasi terhadap objek penilaian. dengan melakukan identifikast
dan lain-lainnya yang memperigaruhi rilai

b Menentukan estimasi biaya yang akan digunakan, yaitu Biaya Pengganti Baru
(Replacement Cost New)

&. Menighitung besarnya #Stimasi biaya yang telah ditentukan sebagaimana dimaksud
dalam butir h) dari objek penikatan

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaiaa Properti 67

KJPP Edi Andesta dan Rekan

d  Menghitong jumiah penyusutan dari objek penilaian,

8 Mengurangkan besarnya eslimasi.tiaya yang telah dihilung sebagaimana dimaksud
dafam butir c) dengan jumlah penyusutan yang telah dihitung sebagaimana dimaksud
dalam bulir dh dan

F Dalam hal abjek penilaian meliputi tanah, maka Nilai tanah wajil ditambahkan ke
dalan indikasi Nilal objek penilaian yang merupakan hasil perhitungan sebagaimana
dimaksud dalam butir &)

Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New) adalah estimasi biaya unluk
mereproduksi Suatu properti baru yang sarna atau setara dengan “objek penilaian,
berdasarkan harga pasaran setempat pada Tanggal Penjlaian (Cut OffDate).

Pertimbangan penyusutan-penyusulan lam disamping penyasulan fisik, “sesuai
penerapatan pendekatan biaya adalah sebagai berikut

Penyusutan Fungsional Dan Design-Bangunan

Hasll survey terhadap bangunan, tidak terlihat adanya bangunan yang Secara tungsianal
tidak dapal dimanfaatkan Keseluruhan barigunan dapat digunakan secara maksimal

Dipandang dari sudut design bangunan. tidak terlihat adanya tesign bangunan yang
lusang: sehingga bangunan imi masih dapal dimanfaatkan

Penyusutan Akibat Faktor Ekternal (Penyusutan Ekonomis) Terhadap Bangunan

Dilihat dari faktor-faktor luar yang berpengaruh terhadap bangunan. dan tanah, tidak
terlihat adanya perubahan-perubahan seperti misalnya perubahan peruntukan,
perubahan perdluran pemenntah yang berhubungan :dengan perijiwan yang dapat
menimbulkan hilangrya pemanfaatan dan bangunan dan tanah Sehingga saat ini
didaprah setempat masih dipenintukan sebagai Kawasan Peruntukan Permukiman, oleh
karenanya tidak ada kerugian nilai akibat faktor luar (penyusutan ekonomis)

Berdasarkan perhitungan analisa tersebul di atas, serta Sesuai dengan penyusutan fisik
yang dipertimbangkan dalam peniiaian bangunan.

PT Hotel Fitra International Tbk 0
Laporan Ringkas Penjlaian Properti 68

KJPP Edi Andesta dan Rekan

ve Kata La Pagi
A | Bangunan Tn
1 |Rntet Birilang 3 5445 mf 28:540.815,000
2 (Bangunan Convention Hall 1300 mi 1926 1001000
3 (Bangunan Pos Jaga 1 Kn PN Li 28,700
4 |Bangunan,Pos Jaga 2 10 0 24 75000
& Bangunan Genset 18 41 220005
6 (Bangunan Sewage Treatment oo” oo 33 mM | 81 510,000
7 |Banguman Srouod Water Tank Dm 4800000
Subtotal Bangunan 5838 mm 32.693.295.0UV
8 | Sarana Pelengkap Ka
1 (Pekerasan Jalan Salon SA 178.021.000
Zllistik 0. 23500 VA | 222260.001|
3 (agar Keliling 18m TG UN6:000 |
|... | Subtotal Sarana Palangkap. 573207000
Total Bangunan dan Sarang Pelengkap 33.260,592000 |

Berdasarkan analisa tersebut di atas dengan memperhakikan faktor-taktor yang
mempengarihi nita dan kondisi perekonomian saat 'ini maka penilai berkesimpulan
bahwa Indikasi Nilai Pasar bangunan dan Sarana Pelengkap adatah

Rp. 33.266.592.000,-

4,3:3. Penilaian Mekanikal Elektrikal, Fixture, Furniture dan Eguipment

Adapun proses atat tata cana yang digunakan penilat untuk menentukan Indikasi Nijai
Pasar Mekanikal Elektrikal, Fisture, Fumiturs dan Eguiomert dengan. menggunakan
pendekatan biaya adalah-sebagai berikut
8 Melakukan inspeksi lokasi terhadap obyek penilaian: dengan melakukan xlentifikasi
dan lain-lainnya yang mempengatuhi nilai:
lh, Menentukan estimasi btaya yang akan digunakan. yaitu Biaya Revrotuksi Bani
(Reproductian Cost New)
Cc. Menghilung besarnya estimasi biaya yang telah ditentukan. sebagaimana
dimaksud dalam butir bi) dari abyek perilaran
d Mengfulung jumlah penyusutan dari objek penilatan
& Mengurangkan besamya estimasi biaya yang telah dihitung sehagaimana
dimaksud. dalam bulir cl dengan jumlah: penyusutan yang: telah “dihitung
sebagaimana dimaksud dalam butir dj,
PT Hotel Fitra International Tbk”
Laporan Rifigkas Penilaian Properti 64

KJPP Edi Andesfa dan Rekan

Biaya Reproduksi Baru (Reproductan Cost Newj “adalah estimasi biaya untuk
mereprodiiksi suatu personal, proper baru yang, sama alzu identik dengan, otak
benilaian. berdasarkan harga pasaran setempat pada Tanggal Perilaian (Cut Off
Date)

Dengan memperhatikan faktor-takto: yang mempengaruh: nila: dan kondisi
perekonomian saat in maka penilai berkesimpulan bahwa Indikasi Nilai Pasar
Mekanikal Elektrikal, Fisturg, Fumiture dian Eguipment adalah

u: Keterangan Tatiun | Kondisi sinar” “ruam
OA | MEKANIKAL ELEKTRIKAL —
Out Kn 27 |ocurup | 8g su ro7000 |
2 |Gamset 1 B0KYA) — P0 | Ap | Rx TON2NN0 |
3 | Genset2(an0Kya) 0 201? | cup | Rp. 405777000 |
Subtotal Mekanikal Elektrikal 1422876000 |

B |eeruRerbemmurestoupmet || |
LA IlPuowcase.matraspeoteotorbedsnset | 2017 | Cukup | Ra. Se134000
(DN Pembela Beat Rafiner Lot | Ouwp | Re 4013000
3 | Bed Runner 27 | Curup | Rp 2445000
4. Digad' Runner 2017 | cukun | Rp Ie7uou,
& DetikomGase0 2019: | cukup | Rp. 2785000
8 | Towel 2019 | Cukup. | Rp. 1942500)
7 Jaungdan Towet (2022 | cukap | Rp agane000
8 | Kan Sateen 2022 | Cukap | Rp 282nntin
8 JumenaanTowat 12022 | Gukap | Rp AMAN
A9 | umen 00000000 Da2 | Cukup | Rp 66316000
11 |.kait'Satean 1.202 | Cukup | Rp. 2610000
TB | BetiRunner | 203 | Curup | Rp Sm20g
18 | umsa B3 | Cukup | Rp M5n300g
3 Dtmem 2023 | Cukun | Ru. 24209000
15. | tapiop 2017 (cukup | Rp 3r05000
18. | Software Program Emuxatt— 2011 | Gukun | Rp: 11642000
17 | PC komputor Server DanPOS 27 | Cukup | Rp. Bisetiodo
18 | Laptop 2017 | Cukap | Rp 281200
18 | pt Kompuser:a urut Ta 2017 | Cukup | Rp K06K000
| DD | Pembetan Primer pos 2017 | Cup | Rp #a7kona
(0 | Pontereeson TMUU295Serial2unit | 2017 | Cukup | Rp 1ag7Ona
2D | ponterEpson mu 220nParaset musik | 2007 | Curup | Rm 354000

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaran Properti n

KJPP Edi Andesta dan Rekan

23 | PunterEpson 43101 Utwi | 2017 | Cuap. | Rp: 321000
"4 | PC Komputer Yum (ozon Deukup | Rp mosnbon
Bjunsanam 0 Per0t Putu | Ro dai
.& | UPS CA602E Server 217 | Cukup | Rp MANA

2? | Laptop 2amit 2017 | Cukup | Rp zakanf0

28 | ratitet Samsung 201 | Curup | Rp: 1052000
(BD |emierDesga 000 208 | Curup | Rp 05720
130 |PunterEpson dut | 2017 | Cuup | Rp 13281000

38 Jipomteri 5 dum 2gt7 Dicuri. | Rp. aro

32 | Sottware Program Emerala 12017 | Gukap | Rp 385000 |

38 | PragramAbsen/Wancam 2617 | Cukop | Rp aan

30 | Sofware Program Emerata 2017 | Cukap | Rp 27610,
138 | PemberanPeralatamiTSPomter | 2017 | Gukup | Rp 101000

36 | Laptop 2019 | Cukup | Rp 27 9oa
37 | Laptop 209 | Cukup | Re” 3879000
18 |computer - diah | Gurup | Rp” 5886000
(S9 | kaptop 01.200 | Curup | Re Gemu
90 | Pooyektor . 2000 | Cukup | "Rp #4303

41 | instalasi LAN 220201 | Cukup | Rp: 471883000

42 | Gableamun 2021 | Cukup | Rp. 1557000
48 | Aoaptor opor | cuup | Rp Mar 0n0

48 | PeratatanT 2021 | Cukup | Rp 2004010
Mesem 000000000 ama | Curup | Rpo 605000
A8 iPmnter 0000000 LUAN | Curup | RP I048000

4 | kaptopitam 0 am | cup Rp wamonu

88 | Moritu 2022 | cukup | Rp 4512000
Las | Mortar dan sii . 2022 | cup | Rp 1638000

50. ame ““ia02g Ytuup | Rp sn0000

82 | rusystem 2022 | Cukup | Rp 37782000
| 58 |onraeeertu 2122 | Cukup | Rp #s4noni

56 | Tvsyatem 00.00. | 2 | Cukup | Rp gramoga
| 88 | max Desain Gratis 0 222 | Curup | Rp W2M019
BI | komputer 0000 | 2000 | Omup | R6 Ye07ow:

58 | mentangkapan tr 0. 212 | Gukup | Rp Y4a70upo
| 89 | kekurangan perlengkapan. 2022 | Curup | R0 255000
1.60 | komputer d0 2022 | Gukep | Rp Waria00

PT Hotel Fitra International Tbk .

Lapuran Ringkas Penilaian Properti .

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tahun | Kondisi Jin usai

61 | Server Hotet 00. Pang | cukup | Rp Te0ationg
87 | angs . m3 | amp | Rp HO

B3 | Peralatan. 2025 | Gukup | Rp Lat8000

— 4 | kaptop |ompa | Curup | Rp as0000
85 |icerv oDuanea " Curup | Rp Iser og

68 | ragi 20... Dodnpa | Curup | Rp 261004

SI. | Meyadan Kursi Bar — 27 | 0uup | Ro sea79000
! 88 | Milrass& divan Zoes: 2017 | cukup | Rp 104700000
GI Fembellan Wiile Board 3 2017 | Cukup | Rp 612000 |
(70 | Sofa Raon 3 ur “aan Gaun | R0 samaan
73 | so Room7 Url Lam? | Gukup | 89 Asas000

2 | Sora 2017 | Curup | Re Bus001

. 19 | Pembelian Sata Lobby Joaan | Cuup | Rp 4aa10n0 |
(1 | Sotaikiippan 5002 Btark Ikaa 4Pcs 2017 | Cukup | Rp 4131000.
F8 | Gunlov tabieskaa 2Pes: 2017 | Gukup || Rp 310-900

am? | came (Rp 7atooo

2ot7 | cukup | Rp Tai ood

78 2m? | Gu | Rp” Tosgnon

79 | wusian Meatuntuk Cate Ouktoor | 2017 | Cukup | Rp 1000

| 80 | Lacin Chair XRE-O 358 Green at | Curap | Rp ag10n
LAU Kesimping, 2201 | Cuue (Rp sas0nu
182 Bunga. 1020 | Gurun | Rp 3731810
89 | RowndTatile. Kursi Covev 2020 | cukup | Rp 154958000:

B4 | Furndure 12020 | Cakup | Rp 15911 0N0

85 | Meradan.Kursi Convenuon 2020 | Cakap | RP 5037 000

86 | KursiMeya 2021 | Cukup | Rp 2302000 |

87 | Loker Meja 0 aa? | Cukup | Rp 6656000

| BB | Fumitute-tcansa 00 Pom | bun | Rp AIO |
#3 | umiture!Opesssiadi 00 2172 | Gukup | Rp Se1Sa000

$0 | Bangust 0.1022 | Cukup | Rp SaKGO00

88 | Bangist . 2022 | Curup | Rp Sars000

2022 | Cup | Rp Sezng0n

| 2183 | Cukup | Ro 3.266 000
| 2024 L Gikup | Rp 9221000
NI PN 2017 | Cukup | Rp 1101000.

(Deluxe Hotel Gal & pes (aon | cimp | Rp ra2000

line Exmostonwanam 2 pcs 2012 | Cukap | Rp 38 00hr |

Laporan Ringkas Pemilaian Properti n

KJPP Edi Andesta dan Rekan

98 | Wastfnd Round Shape Ouster2 Pes | 2017 | Cukup | RM anda
110 | Dust Pan upngrawum room 5 Pes. 2 | Cukup | Rp aga dtng
AU | Hat Mop 2410 Wan Handiw: 3 Pos ai? | Cukup | Rp 000
102 | Buckot Winger Witn2 Psls Blue Reo@PPss | 2017 | Cukup | Rp 652.010
ing | Dasi Bin Reclangutar th AstirayBlek16 | yiip | Sup | Rp “2374000
JG | Dust'Bim Bisek Oval Guest Roim244Pes | 201 | Gutue | Rp3. T7aTOm
A05 | kanatiy Trolley 2 Pcs 2017 | Curup | Rp suv000
WB Ruth Serapper 18 Skagil Stapebandn" | ygg7 Cukup: | Rp 131000
Ti LG Ras 27 | cup | Rp 2551000
“108 | tor Sign 4Pes “Dam (cun | Rio 38000
fog | Fibor Sign Gauton Wat Poor 4 Pes 0000| 2017 | Gukop | Rp 38 Indo
| 0 mera TAW ISARPM TIUOWT 27 LG Rn Hs8Kodo
lam Peesdndagelstnsidaban- air Deowkap | Rp nsanno
112 | Senasapeniskelaniasaskai an lc Rp 38.001
| | uuggone Gan Mama siadatr2tm | 2017 | aus | R0 130700
cs | dada Menag NN
Luggage Cart Vilanun/Blace | |
38 Diimebtnecim 1 Pos : Dn | Suka | R0 TNO
1115 | BtockJamta Gan Witover 2Pes | 2017 | Cukup | Rp Sat000
MB | Servis Gart'S/Steei 85x45x8yCm | Pcs 2017 | Cukup | “Rp 2saong
.MT | SpreoaWate SetBinwin Hande 2Pes | 2017 | Gukup | Rp IGO |
1g FloorBrusn & Sorapper Win Handle 5Pcs. | 2017 | Gukup | 'Rp 77060 |
118 | piastie tool amir 405x27117 SemJipcs | 2017 | Cukup | Rp 7 000
120 |'Snovsil Rodind Wood Maridis 1 Pcs 2017 | Curup | Rp 009
1» | Bl KA 20m | cup | Rp Dar wu
122 | tan DMyer Gun Type 1200W220v8Bx5 | 2017 | cukup | Rp 755000
123 Dp YAN Bl Gore Round Corn Iewua rp 22000
128 | Tuoty & perlengkapan Housokeegang 22017 | Cukup | "Rp9 S880N0
JS | SippardbonPes 0. 207 | Cukup | Rp Ato40000
N28 | Gelrawonweyorloasieh).. | 203 | Cup | Bp TARI
1 |Biowerkarpat. 2020 | Cukup | Rp 1611000
128 | Satangtaman 2020 | Cukup | Rp 62010
1128 | . Mesarpotong sumpui Ka . | 2020 | Cukup Rp 3323000
| 130 | Temparsampan 1 oo |onen | Cukup | Rp 2924001
131 | Troy 2071 | Guy | Rp TG

PT Hotel Fitra International Tbk —
Laporan Ringkas Pemiaian Properti n

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1122 | perartan Operawgnas. . 2g | Gaun | Rp dansa
188 | Terong Peang | tutup | Rp Emata
138 | BanTroly Freon 01200? | Curup | Rp #4100
(185 | Temipar Sabun 02003 | Curup | Rp 1387 000
dee lac Oam | emur | Rn— as307000 |
NT | Walet Heatar Low | otuur | Re 35079000
188 | Telemsuon.— 3 2017 Doc (Re s6832000
138 | Msim Caundty 2017 | cukup | Rp 20228000
180 | nteweress. Oo Dina Dean | Rp Toerong
381 | SouneSystem 2 at Pedan | Rp Wnosagon |
182 | ntokus Sum oo Dai? | Cukup | Rp S901000
#83 Ken 20 Pa | Dukup | Rp 1318000 |
19 | Progiam IPTY penggani PABX | MIO 000
J5 | atat penguat Sinyal HP ,
MA | Oom tock BIL: N

147 | Kulkas kocit & Katila

| 188 | Kulkas Mmdiar Polytron PRH-47W 47 Unil
IS | Keltla PLC EK OLWH « Tray Set 10 Unmu
| 150 |! Speaker untuk msenng room

194 | at: Sam Siuterroom & Care indon
182 | Mesin Laundry

ISS | HT 2m

158 PHI 1 Uni

158 jiitBantang 3
1g | cerv 3

157 | Sound System —

158 | AsWfay Mie Mlg—

159 | Mice Shura SVK2A/PG58 0
(160 | yeoribori

161 | pemasangan Ac
10Z | Instalasi AG
163 | HT Blender dan COS

AG | HT Bienderdan GOS 2
.168 | MP Opesassondi.

.166 | Peralstan Opieramoral —-

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti M

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tanun: | Kondisi aa
101) Bametrtoma me | Gan | Rp 1520000 |
NP | HP-Samsng untuksapsikasi Jo2022 | Cukup | Rp 1484000
112 | et Samsung Panggang 2022 | Cukup | Rp 1484000
179 | Intosus 0 202 | Cukup | Rp Nia7inga
172 | PrinterEpson Ne 2022 | Cukup | Rp 204100
18 | SowdiSystam 02082 | cup | Rp 42358 mg
Mn 27... “ma |c Rp

He kandapkn —— Kana | 22 Rp

ira | inter xp Bp

179 | tetmk 2023.

180 | Tv once — BA M7) Rp X

181 | angpnone Sales 001204 | Cukup | Rp 150 NN |
1182 | ovgocrv: 0 | 2008 | Cukup | Rp TO to)
183 | Mesir Guci 0 Dana | okop | Rp keatoa
188 | Ac Resto — a24 | Cuku | Rm 15610na
185 | Iphone 8 a25 | cup | Rm #Iaanogo
186 | Tv . Doms Dop | R0 we1g000
ar | ae 20000 Loan | cup | Rp 40152000
388 | Stower 0000| RS | Cukup. | Rp3 2812000
1g Freeblmtakkis zat: Doukip | R60 reraooo
| 180 | Peralatan Bar & Resto — 12017 | Oukup | Rp 2a9n6000|
191 |ismkittenan 002017 | Cukup | Rp 1584000 |
152 | RarSoteshe's/Stso0xsooweso0apes | 2017 | Cukup” | Ra 1882000

IA | arm Soiisnetsest300enoxtso pes | 2017 | Cukup | Rp. 563000”
Rp

164 | Binte StikAWf Bwrig Doo tks. 27 | Cukup 1 Tirorg
1108 |Singte Fandi 1s clan | curup | Rp NSIO0
196 | Grease Trap 1Pcs 207 | Cukup | Rp. 213-000
391 | Wnttorcounter Cinier 7 Doo, | 2017 | Cup | Rp 3575000.
198 | Kilchen ware Doa |oowup | Rp Sasana
19 | Sauce pan O8L aa 2017 | Cukap | Rp R04 MO
200 | Saucepan 21 2017 | Cukup | "Rp Inn
201 | Saucepan6 gl — sk Ol Gikup | Rp 155000
1202 |CuwsaSautePan 0 | 07 | Cukup | Rp 22000
203 | ering BOW2BUM 2017 | Cukup | Rp 66.000
204 | Ming Bowi BCM B7 | Gukup | Rp 100.000
25 | Taper Bowl 24CM . - 207 | Curup | Rp 29.000.
1 2015 | Taper Bowl 40CM 0201 | Curve | Rp 107 Ow.

PT Hotel Fitralnternational Tbk”
Laporan Ringkas Penilaian Properti "

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No, Keterangan Tabun | Kondisi | ikaiakii Pasar
1207 | CreparPancake Tin Noni Sie 2017 | cukup | Rp 31000
208 | Filma Ban Non Silo (2017 | cup | “Rp 2505
1208 || Coricat Sireinar T2UM: 002017 | Cukup | “Rp ar
20 | O0Stsanar— 00000 12017 | Cukup | Rp 38000
21 Jeans om 000 Won | Cukup | Rp Zralo
212 | Fine wwe Mus Skinner 00000 am | Cukup | Rp 2x0
TI | Wire Simone zat | Cuwup | Rp3 Kam
26 (WetSkimmiar MCM 2m | cup | Rp BELI
26 | batita OdiT. . 207 | cukin | Rp 11000
26 (Lado 2017 | Cukup | Rp 41.000
247 | Lawe tt Ka 207 | Cukup | Rp Er
28 camngfaw 000000 Ran Petukap | Rp A00
29 | Sorapert | 201 | Gukup | Rp WN
R0 | seramer5 Doa | cukup | Rp 090
221 |(Gook Kite 20CM Yetliw 2017 | Curup | Rp HK
222 | Cook Kalla 25CM Green | 203 | Curup | Rp 48 DU
228 | Cook Knife 25GM Black. co aag | Curup | R9 a00
(24 |rahFitsingKnie20CMBue oo) | 10017 | Cukup | Rp.” 38000
225 | Butehes Kinfe 350M 2017 | cuup | Rp Wra0o
1228 | Borng Krile ISCM 2017 | Cukup | Rp 15000
221 | Sikang Kue 306m | 2017 | Cikug | Rp KE
228 | Mesatiaoon 00 Janti | Cukup | “Rp SUN
229 | Siewer Hn 0. ja | Grup | Rp IRono
230 | Meat Gr Tiinee — A11 | Curup | Rp M0
(231 | CrateK Foot Bere 26K1AKGCM. ang | Kukup | Rp srogp
232. | GrabitFood Box 2811811CM 2017 | Gurun | Rp 7300
239 | 'Ingredten: 2017 | Gikay | Rp 78000
234 | Food Pan2 (2 2017 | Cikap | Rp 245.00.
225 | iFeodPand” S 2017 | Curup | Rp Sknoni
226 | Food Pan 6" 2017 | Cukup | Rp S001
21 | KooaPan 25". 1 1017 | Dukun | Rp 58000 |
(23K | umat RAT | Oke | Rp 340101
23 | ig Fin 2017 | ruug | Rp 231 Ong
240 | Iran WokHtand Made co | 017 | cukup | Rp 78000
| 281 | Imn Wiik Hand Made. — ojo | Curup | Rp 8.0
262 | Amri Wak Wubular 0 017 | Cukup | Rp 34.000
EK 1 217 |cuwo | R6 58000.
224 207 | Sukup | Re 16000

KJPP Edi Andesta dan Rekan

285 | Orunese wok Cumer 20.1 017 | Gukup | Rp TAN00)
216 | ngrewenvoscontamer22cm | 2017 | Cukup | Rp IL
(BT | ngresienvev Contamar2acm.00 | Wdi7 | Cukup | Rp 4900
ZA5 | Cit Spatita 7" WiPlasile TSM Lau | Caup | Rp 18000
249 | Wonttan Spovn 0. 2 | cukup | Rm Bong
(250 | Tong HIGaugeBilsak 12 2017 | cu | Ru 11000
251! | Mesti UGM Fox Suyyar 2017 | cukup | Pp “000
852 | tengWUGaugsBincktp" 0 | 2017 | cukup | Rp tea
1253 | gai Snakar Can 000 adi | Cukup | Rp yo
258 | Pepes Sitakar 2017 | Cukup | Rp 37 Ong
1255 | Sgueszeispongars 802 Pan | Otup | Rp Tang
.255 | GhetToreh a17 | Guup | Rp 53000
251 | Lemion cestea Black 2 | Gurup | Rp Toni
258 | potatoBalls— 0 20 | cup | Rp sopo
259 | Patati Poster Double 201? | Cukup | Ro 24000
250 | Asparagaus Peeler 2017 | Cukup | Rp 5000
261 | PotawPeeter REXmetas WIMovabiettase | 2017 | Cukup | Rp 11000
162 | snaping Kotte 217 | Cukup | Rp 11000
128 | Paing krite. Ai | Cukup | Rp 62000
“2A | Sirikong Kiniis Na 2017 | Curup | Rp 126000
265 | Pay Cutmy Board” | 2017 | Curup | Rp 780UU
28 | poly Guling Board 151 Red Izon |oukup | Rp 88000
| 287 | Poty.utting Boaru 45 Yatow zat | Cukup | Rp 84000
288 | Poty Gutng Bora 18" Greapi (2017 | Guup | Rp 62010
253 | poly Guting Board 15” Tan 2017 | Curup | Rp Sa000
470 | Pony csuting Board'15" Blne (z0 Curup | Ro St000
| | WinsStaiid For ShoppiigiBsard | 2017 | Curup | Rp sa0Nu
| F2 | SiepiOn Cant 12Gal Light 207 | Goro | Rp 136000
laa) Bisik Serub Bush 9" Da0 | cup | Rp 13000
1216 | Snon HDL Ullity Brusti Syothene 8" 2017 | Cukup || Rp man
275 | WimGrusr W/Serapper Lang Piaste P2? | Cukup | Rp 15000
216 | Ema Hi Bada 102 X5" 217 | Cukup | Rp obi
RT | tareen Seourmg Pad 201? | Gukap | Rp ar Oni
218 | Wyooaen Spatuta: 207 | Cukup | Rp ton
BIA | woggan Buuan Foe Wor, 2017 | Cukup | Pp 12000
280 | Rack Gase Z5 Compartmam z01? | Cukup | Rp 21 tin
281 | RaokEstender25ompattment——0)| AA? | Dutup | Rp har oh
282 | #raek Base 36 Compatmst 217 | Cik | Rp 208000 |
PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penilaian Properli n

KJPP Edi Andesta dan Rekan

283 | Rark Extenoes 36 Compartngat 207 | Gukop | Rp 262110
2BA | Rark Rase' 3G Gompariment 247 | Cukup | Rp 286000
265 | Rack Kuterider 38 Compaitment obi | Cukup | ko gogo
28 | Rath Base36 Companmsint 00012 | Guup | Re 2000
BT | es Cube .....i|oam | Cup | Rp Km4N000
28 | it Soe Pol BP 21,7 an | omup | R0 280w
289 | Ghet SIS Stock Pok BP AWB oo 0 | cup, | Re. a19000
210 | Char IS Stok Pm BP 5 | 2017 Gukup | Rp 225
221 | Chut SIS Sauce Pul BP 6,1 L 2017: | Gukup | "Rp BeO0
1252 | Get SIS Sauce PotBP aU 2017 | Gukup | Rp 86000 |
255 | net SS Saucu PotBP 18 1 L 21 | Cukup | Rp 10810
284 | Ciot515 Sauce Por BP 302 3 RON | Curup | Rp” 184000
205 |.ctist5/SiCassaroie BP 281 201 | Cup | Rp 80K
256 | Chal SIS Case BP (054. L.2017 | Curup. | Rp7 97000
(2st | ichat'515 Cassarle B2: 2017 Dep | Rn. 167000
| 288 | Cet S/S Sauce Pan BP 20CM 2017 | cukup | Rp 22000:
. 299 | reavy Duny Stoexpot SOL 27 | Gukup | Rp 47 Ot
301 | Ontuse Mung Bow si a17 | Gukup | Rp 20000
302 | etweMiring Bow | gam | Cukup | Rp 8700
303 | peltuxe Mising Bowl AISI 2017 | cukup | Rp RODO
3G | CnetsAitiyihgPanNoit Gek tama. | 2017 | Curup | Rp Tvopn
3105 | EhatsAltyngPanMon Sick oscm | 2019 | cukup | Re 99:00
308 | Gunting tas Tara.) 2017 | Cukup | Rp. 21000
1 307. |'pisau Oxone 2012 | cukup | R5 En)
308 | pisau Zebra “aa (tutup | Rp Won
1308 | Asampisaw Oo jeami | atap | Rp 2000
310 | Tovottocssen Kitchen Seal 2017 | Cukup | Rp sa0ng
R11 | Kompor'Gas : 2017 | Curup | Rp Seong
M2 | pispensarBeras. D0 (buup | R9 S0
M4 | Desert Fox 2017 | Cukup | Rp Bar 001
314 | pesert Spoon 2017 | Cukup | Rp 37001
NT | SIS Wall Sredt 150023001250 Arit 2017 | Curup | Rp 387 00
NG | 515 Wat Shit 125049001250 20nit uan | cup | Rp 32200.
37 lowngas 00 doang | Gu | Ro 2559000
318 | Napkiresn Pes. ozon | cuup | Rp s30000
basa todetitose 0 Pang Dean | Rp taat
PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penildian Properti . n

KJPP Edi Andesta dan Rekan

320 | Oven Ron Essen GOAU- ST M 1 | Cukup | Rp 262800
:.321 | Wirer tepung oo jam | Cukup | Rp Dansa
|.32? | cenwecten Oven CO S512E oo | 27 | Cukup | Ra 2010000
AS | Getraconvayon toastar 2059 | Cuwup | Kp 2 783000 |
TA | Akebormo coftemaker | 2015 Docuwe | R0 12500 |
385 | Mesm Kopi. Ola Dicue | Ra #spose00
26 | Peralatan tstthen |. 2020 | cukap | R9 Mest000
322 | Peralatan kitiven 0. 2020 | icukip | Rp 39503600 |
328 | Minta | 201 | Cita Rp 2asBna0
38 | oyemsnap 202? | Guk | Rp Asad
330 | Juice Grass 2091 | Cukup | Rp B2 1)
381 | Bierdar 0.0) a22 | Curup | Rp 20ngtg
382 | Ricis Cooker 020 | Curup | Ro #x00gyO0|
333 | Key Files 140MM - 2D | cukup: | B9 0600
3ga | Gremseun S000G. 0 lan Dcurun | B0 45969
WS |otgamwihElembtespovisodoe oo 2017 | cup | Rp. t000
398 | Testing Manjtold Jo2om Poouup | Rp Too
337 | Vacum Pump NP an 0207 | Gukp | Rp #4000
338 | Drain Gizamer YOOMM 02an | Cukup | Rp tsangA
tgh Pressure Geaner 180Bar 3000wat | 2017 | Cukup | Rp: 9o7moa
Protesionet Stapis Giun 5: YIMM 27 | Cukup | Rp aenija
| Gombination Wrenen ae 6-32MM. 2017 | Cukup | Rp 19an
Combiniatkon Vrene sel 14411 1/din Jaa | Cukup | Rp 1228 000
43 | Open End Wranch Set b-22MM 217 | cup | Re e8uga
Ada | Agjustable Wnemoh 2lut ole Docukuo | Rp 415060
393 | Bas Wrench ding IL 2g | Cukup. | Rp 18000 |
346 | Chain Pipe Wronesi Vine 2017 | Gukap | Rp Part
M7 | Belt Wrenen Ting op ai? | cakap | Rp 10000
348 | Sorker Set Bing Vdine 27 | Gukup | Rp Yan ho
349 | Prasssion Serewitnwar Set 207 | Cukup | Rp Aaht0)
380 | Serewarver Sat Dena | Gukup | Rp 16000
251 | BallpomitesKey.M 116-418 | 217 | Gukup | Rp 2h000
BalpontMexkeyM I5tomM 0 | 207 | Cukup | Rp 2010
U|towwenensersTtotsa. 00 | 2017 | Cukup | Rp 15000
“Straight Jaw koeking Plh 7ine R7 | Curup | Rp HAM |
Lang Nosit Plitar Blime 2052 | Cukup | Rp 2801
| Ditigonal Catter Pita 7: Ong | Suu (Ra “200p0
| | Groove Joint Pilar 40lot Ta 201 | Cukup | Rm 38000
(PT Hotel Fitra International Tbk.” Pa

LaporanRingkas Penilaian Proper: 1”

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No. Keterangan Tanun | Kondisi Ka ii
388 | Cpmbmatior Piter Rin 2017 | cium | Rp I2tn0
358 | Bg Gumpr 241nedany | 2017 | Cukup | Rp 115000
“ab | Hangsawtanewanges | 2017 | Cukup | Rp A00
B5! | Hatksaw Frame 121rte2 Angie 2017 | Cukup | Re 16000)
102 | Steine Hammer 226 TPH Hindi) | 2017 | cukup | Rp 2000
369 | Claw Himiner 2002 Fihenjlass Manis | 2017 | Gukup: | Ro: Tato)
A6 | Suchii' her 3Ep HAM 150K9 MI | Cak | Rp jargO |
| ag |.2017 | icukap | Rp 2.000
&|p ng Te Hi 20t7 | cup | Rp 31000
387 | mpasi Sorewdnver WIEW Gnp Hantil- | 2017 | Cukup | Rp 43010
368 | Camping Modiuar Pter4 Camomaton,)—”| 2017 | Cukup | Rp ain
369 | Mu Purposa Baten Vise Bin Jo20t7 | Gap | R6 2N00
370 | Spyw vewa agowm 00 20m | Guy | Rp M000
37 | masunngTapesmeismMps19500.)) | 2017. | Cukup | Rp Zn
5U2 | Las Distanoe Metan 100M Doa | cu | RP 4840
303 | Peoroigtal Multimeter Antoranjang.......| 2017 | Cup | Rp... 176000 |
374 | itrareit Thermomstar (-50):150 Gelslus 2 | Curup | Re 358 NU
375 | Giamp Motar AC Mim Autorangng 020 | cukip | Rp 821900
1375 | lace Li 3CIMM 400W 2017 | cup | Rp 28.000
377 | tnpadttntiSet. 2017 | curup | Rp Bb
378 Dieltcre Blower 400W: 3 2017 | Cikup | Rp 81000
378 | Angle Gander N80MM 2200W 217 | Cikap | Rp pemda
380 | eeSander53nnTemmB1ow | 2017 | Cukup | Rp 136N00
381 | Ptanner'woga 53MM BO ojo | cukup | Rm tas |
32 | unof machine tBinc (2017 | Cukun | Re 724000
ak JagSawsemmbsow 000 | 2017 | cup | Rp. deB000
3 | Circular Saw YEN oom Dop | R0 210000
385 | EarmuifFokdahta. OT | Camp: | (RP 1909
286 | SotteongToolSel ate | cukup | Rp S4D00 |
387 | wwerler Tig Wexling ZUUA 2017 | Gukip | Rp 380000
388 | Weing Malmwat 1 2017 | Gukup | Rp 14100
388 | TogiBox 4115 4x8L8CM 2017 | Gikap | Rp 124 1)0
1360 | Ppevioncnummum Manar 2anc | 2017 | Gukup | Rp 13010
391 | Tooi Casey 120x2016112M 2017 | Cukup | Rp 442000
382 | Desgigenng Pump Plastic | 2017 | Cukup | Rp &ihoo
32 Eni ORI SERASA RATA 27 | eutup | Rp maan
| 494 | Corsaw BGB EMVBGxAM1A2133G162Unt | 2017 | Gukup | Rp 348.000
PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Penitaran Properti 80

KJPP Edi Andesta dan Rekan

ya | MEA Pa REA MB 217 | cup | to 4a5000 |
306 | Sinar PS-1208P Io! 2otr Dicukam | R6 27nodo
197 | Pamer ge MIAWAUah 21? | Cokop | Rp” Y242000
gag | Hub Swt GRAN Por DOS IOI 2017 Dowup | Rp r5000)
| Ams: d L—

399 | RUAGAMP Cat 1Pacr, 2017 | Curup | Rp Ir 066 |
400 | Grmpmng Ter Taton Can TL-2810R NU 2017 | Cukup | Rp 6800 |
aon | Matah Tester GokiTool UGT 28801Pr0. | Ogan | utan | Rp 2x10
402 | inse Rara 320 twnit (ni | tukap | Rp TeA00
ati Pa Dow GroneLSATenahet TCPDT | sar | Cutun | '@p mmN
208 | Telupnonie Line Tester 1Unit 27 | Cukup | Rp Zam
A05 | Senyate Backup Plvs 278 257 4 Urit | 2017 | Curup | Rp 202000 |
A06 | Seagate Baskup Plus 478 35" 3inut 217 | Corup | Rp 150090
317 | LG.0vo RW Entemat tumit 27 | Curup | Rp Bun |
A08 | cahis Tissilabel 25x 100MMBPace oo | “2017 | Cukup | Ro 43000
A08 | Muli Testeo Sanwa PG72OM 1 nil | 2017 | Cukup | Rp PATO0O
Maritar LG 18" 4 Keyboard Mousa Logitech. | 5gp Cukup | @p s.ooo
Do Peaate Picatup | Rt 202000

: — 2ot7 | Guk | Rp 2at000

2017 | oukap | Rp Gr nan

| 414 | Corajess mpasi Dri n8wi-OW 2017 | Gukup | Rp M1
515 aogaGunserntowpz2tan | ang (Ou | R0 288001
| M6 | SoceetiSet 01124484 1/4 MM (207 | tutup | Rp 572010
417 | Compressor 2HP 241 BBAR 1PH Diroot Zon | Cukup | Rev 354.000
ATB | Clamp Meter 10004 AtMG (201 | Surup | Rp 28W0
A19 | Safety Bait 207 | Curuo | Rp MU
320 | Combination Wremh Set8-22MM A21? | Cukup | Rp3. N00000
821 | Spary Gun High Volume 1.3 MM 2017 | Gukup. | Rp 2051000
122 | Hall Mask Respialor Single 2017 | Cukup | Rp 11000
AA Biitoarg 2018 | Cukup | Rp 89na8io00
428 | PDAM 0. 2120 | Gitup | Rp 11987010
425 | ate 020 | Gukup | Rp 4922010
Subtotal Fixture, Furnituro & Eguipment: | Rp 3144531000

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti B1

KJPP Edi Andesia dan Rekan
43.4, Penilaian Kendaraan

Atlapun proses atau tata cara yang digurakan penilai untuk menentukan indikasi Nilai
Pasar kendaraan mengauriakan Pendekatan Pasar metode Pertandingan Data Pasar.
diuraikan sebagai berikut

8 Metakukan inspeksi terhadap'objek perulaan. dengan melakukan identifikasi dan
lain-lain yang mempengaruhi Indikasi Nilai Pasir

b Melakukan mspeksi lerhadapdala pasar, dalam hal ini-adalah data-data sebanding
dari obyek penilaran yang ditawarkan untuk dijual maupun yang telah terjual

8 Dalam menentukan indikasi Nilai Pasar, penilai membandingkan antara obyek
penilaian dengan data-lata pembanding terhatiap-atlanya perbedaan'antara objek
penliaian dengan data-data pembanding dilakukan penyesuaian alawadjustmnent,

dl Dari dataxdala yang: telah “dikategorikan sebanding atau. mewakili penilar
melakukan ptoses penyesuaian antara objsk penllatan dengan dafa-data
pembanding

'& Penyesualan menggunakan teknik penyesuatan dalam bentuk persentase (9),

t Hasil penyesuaian dan setelah memperhatikan faktor-faktor yang mempengaruhi
indikasi Nilas Pasar,, kemudian penilai menyimpulkan indikasi Nilai Pasar objek
penitaian

Dengan menggunakan pendekatan tersebut di atas penilai berusaha untuk
mendapatkan 'indikasi Nilai Pasar, dengan cara membandingkan objek yang dinilai,
Wengar objek pembanding, baik yang sudah terjual maupun yang: sedang ditawarkan
tintuk dijual Tentulah objek yang dibandingkan titiak sama persis dangan Objek yang
dinilai, -oteh Karenanya akan dilakukan penyesuarantadjuslmenf berdasarkan
perbadaan yang ata baik dari segi tahun pembuatan, wama, bady. dan cal, Kondisi
mesin, odo meter, pajak kendaraan

Indikasi Nilai Pasar Mobil Toyota Hiace Comuter MT, Tahun 2017

Berikut inwanalisa untuk menentukan Nilai Pasar berupa Mabil Toyola Hiace Comuter
MT lahun 2017, pada waktu melakukan mspeksi obyek penilatan. penilai memperoleh
beberapa data yang sedang ditawarkan dapatdisebutkan seperti di bawah ini

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Perularan Pronerti 82

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Data 1

Personal Properti Toyota Hrace Comuter MT
Tahun 2016

Odometer (KM) 1 280000

Indikasi Harga Unit Rp 325.000.000.

Data 2

Personal Properit Toyota Hiacs Gomuter MT
Tahun 218

Odometer (KM) 275.000

Indikasi Harga (Un Rp 368.0010:000-

Data 3

Personal Properti Toyota Filaca Comuter MT
Tahun 2017

Odometer (KM) 4 40.000

Indikasi Harga Unit Rp. 385,000.000-

Berdasarkan perlimbangan-perimbangan pokok serta Taktoretaktor — yang
mempengaruhi mila dan kondisi perekonomian Saat ini maka Kami berkesimpulat
bahwa menentukan Indikasi Nilal Pasar Toyota Hiare Comuter MT tahun 2017 adalah

Rp. 341.300.000,-

Dengan cara yang sama seperti perhitungan di atas, Indikasi Nila Pasar kendaraan
yang lannya dapat ditentukan. Berdasarkan analisa dan: dengan memperhatikan
faktorsfaktor yang mempanganihinilai dan, kondisi perakonornian saatini maka penilar
berkesimpulari bahwa Indikasi Nilai Pasar Kendaraan adatah:

Ko. Ketorangan Tanun | No: Potsi Bar aa

(X Yayola Hiaoe Bomuler MT — 2orjetaspva Rp sa1aagaoa!

— 2) ToyotaAvanza 2019 |Et27AvS IRp 120500000.

| 3|| Mobil Toyota Calya 2019 | E123WO| Rp — 108100000,
A.| Motil Toyala Calya. 2015 |E1721WD Rp 108100.000

| 5 | Sepeda Motor HondaBeatPop: |” 2017) E2944UI | Rp 2000000 |

| sumiah Rp 625.000.000 |
Rp. 685.000.000,-

PT Hotel Fitra International Tbk”
Laporan Ringkas Penilaian Properti 83

KJPP Edi Andesta dan Rekan

4:4. INDIKASI NILAI PASAR BERDASARKAN PENDEKATAN BIAYA

Malalui proses penilaian yang telah diralkan di atas dan dengan memperhatikan
faklorfaktor utama yang berpengaruh terhadap: hasil penilaian. maka Kami
menyimpulkan bahwa pin! Nilai Pasar properti per tanggal 31 Desember 2025

adalah
1 | Tanah 5382 mo (Rp 27642120000
2| Bangunan” 633 me | Rp 32698296000 |
3| Sarana Pelengkap Ts IRp— 573287.000
“1 | Mekanikal Elekuikal Tas IR TiRsraom
| 5 | FFE (Fture, Furniture. & Egummeril) ts (Rp 314459000
|..& | Kendaraan 5 Unt (Rp 685.000.000
Jumtah Rp 65861110000
Nilai Pasar:
Rp. 65.861.119.000,-
——. Enam Puluh Lima Miliar Delapan Ratus Enam Puluh Satu Juta
Seratus Semhilan Belas Ribu Rupiah

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Ringkas Penilaian Properti ga

KJPP Edi Andesta dan Rekan
5. REKONSILIASI NILAI

Rekonsillasi adalah penggabungan dari beberapa pendapat atau indikasi nila kedatarn
sualu narmonisasi Perberiaan-perbadaan indikasi nilar didalam taparan yang digunakan
axlalal sebagai berikut

Indikasi Nila Pasar Berdasarkan

(Pendekatan Pendapatan — Rp 61:574,000.000
| pendekatan Biaya Rp. 65:861.115.000

Dari kedua pendekatan di atas membenkan indikasi nilai yang berbeda-beda,
pendekatan braya lebih besardibandingkan dengan pendekatan pendapatan Dari uraian
dl atas dapat disimpulkan bahwa masing-masing pendekatan memilik kalamahian dan
kolabinan, Oleh karura ilu untuk menyimpulkan opim yang obyektif mengenai nilai pasar
obyek penilaian, akan dilakukan pembobotan: Pada saat, sekonsilrasi dibenkan
pembobotan 4054 pada pendekatan pendapatan dan 60W. pada pendekatan biaya
dikarenakan tingkat keyakinan penilal terhadap pendekatan biaya lebih besar
dibandingkan, dengan pendekatan pendapatan dikarenakan lebih mencerminkan nilai
pasar asel saal yu

Indikasi Nitai Kontribus Nilai

No peaja (Rp3) (Rp-)

1 (Pendekatan Pendapatan 61 S7a.000.000: | aon, 24,629 6011000

2 (Pendekatan Biaya: 65.861.119.000 | 6096 391516 671-400:
Jumlah 64.146.271.400

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Ringkas Perularan Property . 85

KJPP Edi Andesta dan Rekan

6. KESIMPULAN NILAI PASAR

Melalui proses peritatan yang telah diuraikan di atas dan dengan memparhatkan faktar-
taklor ulama yang berpengaruh terhadap hasil penilaian, maka Kami. menyimpulkan
bahwa opini Nilai Pasar properti per tanagal 39 Desember 2025 adalah

Rp. 64.146.000.000,-

Enam Puluh Empat Miliar Seratus Empat Puluh Enam Juta Rupiah

PT Hotel Fitra International Tbk 3
Laporan Ringkas: Penilatan Pronerti 86

KJPP Edi Andesta dan Rekan

| Tompok Kamar Hatel | C Tampak Komar Mate )

Fato- 1

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tompak Bangunan Put Jaga | )

2,

Tampak Bangunan Pos Jaga &

Ii!

Tampak Area Parkir

Fotas 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tirmpak Mesin Cr Uatuncky) | | Ternpak Umt Set Komputer |

Lo. Tampak Unit Toyota Hiace Comurer MT | I Tampak Unit Toyota Calya

Fata 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

&
an,
2

Majalengka Pri

N “ & Wei Dlbensn"
Toe Tuan 1DT Font Fts Isernamonan Tb jaman  — mmemamemamsayeeu |
Tukar Tinoeh Vira Hm Jadian Ala His os Bi Dewi. tx Tama Mo Semu
Reda Alir Parama Mantra Tanggui Leena Ki
WKuboimer Muisrgkak IN Sesi sii NUN Di Dasar TS 1 Tata Las
Temguma tape Tina Yama Huta KIPP EdhAndesta dan Hekan
Town meta Prop de isis

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Nova

AP kaga Ke jika Megakng am

Hamed mangan

“

Memo Lose TT nota Tana maret (Bh ae —| montmmamasyanansa
Tia Tuban TAK Mim KRU PSU Pa » Data Non Sitata

abu Mei Genuine Wati ar Tea”) Tantan
Peran sam Peranan (F1 Ntt re Intormtwal TN: IP dl Aintesta Ban ekam

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Raj
st

Anta Temon Ox To Tampan
Kadis basal Antoine maan Tbk Laguna “ BIO NO MUPANBKKWAN IVAN
Toman Trooam Tik Al Wal KU eka Tag YUI Inap —.— “Siak Mo Sele

Kiwedom Miryib Sea Matang aa Tarmbar Sana

peweanesan Maginsoge. HO ama esa Ii beverntan 03 1 Daran Tama Ruang
Peron sara Ke ba Nia FN KUP Tah Andesta dan Rekan
Lea Omi Padma

KJPP Edi Andesta dan Rekan

20 Pa
AE
MN Ia
2 he
an . — " — O — .
. Tagosalla C3 WI aya
Wgyonaeta Boga. PT Mental Tita Wnbtereattinesat Ula - INA MOS WOIPY SARA MV RORI
Tea Tapa Tina te Wana mena Teranyu Ka Hee No Gear
Tewcanan wu pw aMAN Kayawapa Tangan Tauco Taro
Natiyumei Migkargh aye Jami id Ti nsemtus H3 da Umuh Fngninan Hota
PENA MLS Ig Matah Fr Indera, Yak KIPP ESL Andestantan Heloa

Pen Yoga nam am

KJPP Edi Andesta dan Rekan

“
: -
s3
tw z
Tz

— Pa “2 5
Ph - — 3 8.
p 2 s
»- 1 — Ym s
.? 28 -
- Er El
'
| 3 Ia 23
Ea
&
» «
“Sa
' - ” an —
.— Hata # H Fo
: - - 1 . x
LL Ka «
Ka ' “ peda
- i
,
, Mm —
'
'
Poo.
" -
,
EP TI -
.
ta - —sm 3
'
. -
i '
1
I «
Meter ingat PT Wote Fitca-intmematkar (bah at “3 na aon
Tana Tina rak Kukar: KAI Abad Nur h Jematgu ox Sian — No Bali
ouwanan Mou Kamtaruma Anasmnyea Tigor Tantan Tuas
anal gigih usa done kie di 1 Duwambar IT Pa Dana Bangana Conwenslon Ha
ami lpacan si N KIPP kdi Andesta dan Rekan
pari (F1. Modal Fara Witaruithosat, Yok :