20260619_FITT_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_32102721_lamp7.pdf

KJPP Edi Andesta dan Rekan

DAFTAR ISI

Halaman

DARAT IBI anto ken mma em ma man . i

Laporan Panilaran PROPBTI, 0» - 555 as ae nan an Mann mn ma 1

Latar Batakang PEMAIN... 4 so 000 mean 1

Kesimpulan NIBI 40x aa 35 35 2n2musnaraan 2

Ringkasan Eksekullf.. ... - 0 aman en ee aarn 3

Pernyataan PAnllai «co oo aa mw usus case s555u Ona 5

Dasar Asumsi Dan Syarat-Syarat: Pembatas , nan 7

1. PENDAHULUAN ssi Phi

TI Nomergan Tanggal Laporan Penilaian sa 1

12, Salus Penili an 3 1

13. Pemberi Tugas: - en s1

1d PENGGUMALAPAAN.. ».» cannon anna “

15, DasarPenilatan. . .. . - 3 nana “N$

18 Ruang Lingkup Perilain , anna sunan

17 Maksud dari Tujuan Penllaani. . ...- - —.. es 13

18 Objek Penilaian... . . . 2 .musumunun -- 18

19, Bentuk Kapemilikan Objek Penlkaian NA NNAN NUN eNENa nara Ketat 13
110 Dasar Na . . 1

1AT JenisMata Uang - cew. -. ben 1

LIR TANGGA INSPEKSI « ...... oa vb NA NAN PN ANN NN UI

119 Tangoal Penilaam .......... uu mek mna unuk 3-14

114 Tingkal Kedalaman Investigasi...» a 1

116 “Silatdan Sumber Infomasi Yang Dapal Diandalkan BNN 18

118 Asumsi dan Asumsi KNUSUS ... 02-01. 2-16

117 Uraian Informasi Yang Digunakan Dalam Analis ... sa 16

118, Pendekatan Perilaian dan Alasan Penggunaanya ... . . ... 17

1 19! Uraian Proses Penliaan . . . .. - - « - . 18

12) Kontirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdksaftan SPI dan pouk 18

1.21 Permyataan Independensi Penilaian .. &.... 1g

122 Kejadian Periting Setelah Tanggal Peniiaian (Subseyusi Ever 1g

1.23. Konfirmasi Penugasan Bersamaan (Berdekatan) ...—......».» - 19

124 Osfinisletan Istilat ....« » —-..- z5 20 Kumenan 19

KJPP Edi Andesta dan Rekan

ASPEK PASAR co... menua mepereaareeaanaan

21 Pertumbuhan Ekanomi Indonesia -

22, Neraca Pembayaran INGONESIA. — se 00 50 He Men ea
23, inflasi. - - 35 z- z5 z5 - nm
24 Nilal Tukar Ruptah - NN Kena Pilta
25 Kertajati Urmrohi Park Majalangka . oo on 00 non ana nana

PENDEKATAN PENILAJAN............o.co.oov rss
31 Pendekatin Pasar (Markel Approsuh) 2

32 Pendekatan Pendapatan (Income AppIoath ai» ank ee

33 Pendekatan Biaya (Cost Appvach)., ... . ..
34, Pemilihan Pendekatan dan Metode Penularan . . .... . - - - «

GAMBARAN UMUM OBJEK PENILAIAN .......voo.oooo.coowewte

41 Aset Operasional... aan
2 Vokasi dan IMEMfIKASI! 2 5. 5 an 5 0 m0 mmm mm
AB Data Lingkungan... css susi

4d Data Legalita8 . - .... » »»... w
45 Fasilitas dan Daya Guna Lo. .o.o- ana
46, Peruntukkan (Z011Ng)-. « « » « a 5
47 Penggunaan Tertinggi dan Tertaik (tgnesta ari Best US - - -
48 Gambaran Obyek Penilaian. ........».... .

$1 Penialan Bafguman dan Sarana Ka Pkangkap an

LAMPIRAN :

Foto
Peta Lokasi,

25

KJPP Edi Andesta dan Rekan

A, Jenis. Properti

5, Lokasi

CG, Pemberi Tugas dan
Pengguna Laporan

Bangunan Kertajati Umroh Park Majalengka
(On Progress)

Jalan Jatadustan — Ujung Jaya
Desa Palasan, Kecamatan Kerlajali
Kabupateri Majalengka, Provinsi Jawa Rarat

PT Hotel Fitra International Tbk

D, Kesimpulan Opiril Nilai Pasar per Tanggal 31 Desember 2025

Nilai Pasar

Rp. 6.155.290.000,-

Enam Miliar Seratus Lima Puluh Lima Juta
Dua Ratus Sembilan Puluh Ribu Rupiah

KJPP Edi Andesta dan Rekan

No. 00231!2.0053-00/PW/05/0506/1/V/2026 Jakarta, 18 Mei 2026
Lampiran Laporan Penilaian Properti

Kepada,

PT Hotel Fitra International Tbk
Jala KH, Abdul Halim No 46

Kel Munjul, Kecamatan Majalangka

Kab Majalengka. Provinsi Jawa Barat 45418

Yth, Bapak / Ibu Direksi

Perihal : Laporan Penilaian Properti

Dengan Hormat.

Berdasarkan — Surat” Proposal — Penawaran — Jasa Penilaian — Properti
No : 133/P-Andestal!!!/2028, tertanggal 16 Maret 2026,-dan Karitor Jasa Penilai Publik
Edi Andesta dan Rekan (“KJPP Andesta"/“Kami") yang ditujukan kepada PT Hotel Fitra
International, Tbk (“FITT”/ "Pemberi Tugas”), maka kamu selaku penilai (Appraisers) yang
bersitat indapenden dan memiliki izin usaha dart Kementanan Keuangan No-2,09,0053
berdasarkan Surat Kepulusan Menteri Keuangan No. 1/KM 1/2022 tanggal,3- Januari 2022 dan
terdaftar sebagal profesi penunjang pasar modal di. Otonitas Jasa. Kewangan (OJK) dengan
Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No STTD PP-202/PM.22912022, sebagai
Penilai Independen untuk melaksanakan penilalan'properu,

Kamu seperulinya bertanggungjawab atas isi laporan dan tunduk kepada Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan Nomor 28/POJK.04/2021' (POJK 28) dan Surat Edaran Otoritas Jasa
Keyangam Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Panilalan dan Penyajian Laporan
Penilaian Properti di Pasar Modal, Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian
Indonesia (KEPI dan SPI Edisi-VII tahun 2018) yang ditetapkan oleh Masyarakat Profesi
Penlia Indonesia (MAPPI),

LATAR BELAKANG PENILAIAN

Pemberi Tugas adalah perisahaan yang bergerak dibidang bidang Pariwisata dan
Pengelolaan Hole!. Pemberi Tugas bermaksud ingin mengetahui opini Nilai Pasar saham
PT Fitik Amanah Wisala (“FAW") yang akan digunakan untuk kepentingan-divestasi saham
Salah salu pendekatan yang akan digunakan, dalam penilaian sahum adalah pendekatan aset
sehingga diperlukan opini Nilai Pasar atas aset tetap FAW,

Haa dhan Sudan Pantun

pama
mes daun pm mupanng 8

Mi) Milan IN NIMPAA HIMNKS KOSAN
Mali an Mu

Yan Meera Ri

#emngan Danar ANN Kaya PAN TT One 1
Me uli -

KESIMPULAN NILAI

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Sepanjang pengetahuan Kami. dengan ini dinyatakan bahwa segala pernyataan yang ada
dalaru laporan penilaian adalah sesuai, fakta clan benar adanya, demiklan pula dinyatakan
bahwa biaik penugasan maupun besarnya imbalan jasa:yang ditenma (dak mempengaruhi nilai
yang dilaporkan dan-sebagah kesimpulan Kami berpendapat bahwa opini Nilai Pasar Objek

Penilaian tertanggal 31 Desember 2025 adalah

Nilai Pasar:

Rp. 6.155.290.000,-

Enam Miliar Seratus Lima Puluh Lima Juta
Dua Ratus Sembilan Puluh Ribu Rupiah

Demikanlah laporan penilaian Kami, mohon dapat dilenma dangan baik Atas perhatian
kerjasarna dan kepercayaannya. Kami ticapkan terima kasih

Hormat Kamy,
KJPP Edi A

“Rpkam
In Penllar Publlk P4: 18:005D6

MAPPI M15-03175.

Register RMK-2017 00719

Register OIK-IKNB Ni 264/N8:122/STTD-P/2022
Register OJK No. STTD.PP-202/PM 22312022
Lisensi BPN Na,PP1 002023

Klasifikasi Penilai Properti

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaian Propoidi

KJPP Edi Andesta dan Rekan

RINGKASAN EKSEKUTIF

rt LL LT ea

» Status Penilai

« Pemberi Tilyas
« Pengguna Laporan
« Objek Penilaian

« Jenis Mata Uang
Yang Digunakan

# Maksod dan Tujuan
Penilaian

» Dasar Nilai
« Tanggal Inspaksi
» Tanggal Penilaian

« Tingkat Kedalaman
Investigasi

PT Hotel Fitra International Tbk.

Laporan Penilaian Properti

Penugasan dilaksanakan oleh Igro Haikal Sulaiman, SE, MAPPI
(Ceri. sebagai Rekan KJPP Andesta, bertiridak sebagai Penilai
Publik dengan Kualifikasi Properti sesuai Izin No P-1 18,00506,
terdaftar pada Kementerian Ketiangan Republik Indonesia dan
merupakan anggola Masyarakat Profesi Penilai Indonesia,
melakukan penugasan penilaian secara independen dan. objektif,
Udak mempunyai potensi benturan kepentingan dangan subjek
maupun objek penilatan,. Penilah memiliki. kompetensi “dalam
melakukan penilaian properti

PT Hotel Fitra International Tbk.
PT Hotel Fitra International Tbk

Onjek Penilaian berupa Asset berwujud (languble assets) milik PT
Fitra Amanah Wisata berupa bangunan Kertajati Umroh Park
Majalengka yang' berada'di Jalan Valadustan - Ujung Uaya, Desa
Palasah, Kecamatan Kertajati, Kabupaten Majalengka. Provinsi
Jawa Barat

Rupiah

Untuk memberikan pendapat yang obyektif mengenai opini Nilai
Pasar objek. penilaian pada tanggal penilaian, yang” akan
digunakan untuk Penunjang Penilaian Sahani dan oleh karenanya
lidak direkameridasikan untuk lujuan kainnya:

Nilai Pasar
10 s/d 12 April 2026.
31 Desember 2025.

Data dan informasi atas.objek penilaian dari kelengkapan lainya
diperdleh dari Pemban Tugas, Inspeks! dilaksanakan tanpa ada
pembatasan akses temadap proper! dan Pemben Tugas
mengetahui surat tigas din menandatangani berita acata
insneksi

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Penilai melaksanakan ventikasi lerhadap keseluruhan-atau bagian
dari objek penilaian, yang diperlukan dan penting dalam
pelaksanaan penilaian

Segalasesuatu yang membalasi pekerjaan penilaian, dicatatkan
sebaga! bagian yang mengikat atas hasil penilaian yang

dilakukan
« Silatdan Sumber Dala dan mformasi yang dianggap handal, tanpa memeritikan
Informasi Yang verifikasi meliputi dan tdak terbatas yang disebutkan sebagai
Dapat Diandalkan berikut.
a. Bank Indonesia.

b Bird Pusat Statistik

& Lembaga resmi Pemerintah alau swasta yang.mempublikasi
dala informasi terkail dengan properti,

d, Media tulis-dan elektronik resmi

& Asumsidan Asumsi a  Bahwaobjek penifalan Indak mempunyat masalah hukum dan
Khusus 'hak.kepemnilikannya. adatan sati. bebas dari sengkela dan.
dapat diallhkan haknya

b, Bahwa obyek penilaian yang dilunjukan oloh Pemberi Tugas.
adatah benar merupakan objek penilaian

» Persyaratan Atas Laporan penllaran merupakan Japoran Untlik kepentingan Pemberi
Persetujuan Unttik Tugas dan Pengguna Laporan Penllatan, sebagaimana yang
Publikasi dimaksud dalam Lingkup Perugasan dan bukan “ntuk

dipuhlikasikan secara umum

«Konfirmasi Bahwa Berdasarkan proposal penawaran jasa penilaian yang telah
Penilaran Dilakukar: disepakati. sebagai surat perjanyan kerja, dinyatakan bahwa
Berdasarkan pemlaian Ini dilakukan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan: Nomor

28IPOJK.0412021 (POJK 28), SE OJK Nomor 33/3EOJK.04/2021
lentang Pedoman Periilaian dan. Penyajian Laporan Penilaian
Properfi di Pasar Modal, KEP dan SPledisi VI) tahu 2018

« Pendekatan dan Pendekatan Biaya metode Biaya Pengganti
Matoda Penilaian
« Opini Nilar Pasar Rp. 61155.290:000,-

Ringkasan eksekulif imi hanya dlaunakan bersama dengan laporan penilaian dengan segala
aslimsi, batasan dan dasar penilaian yang dinyatakan di dalam laporan mi danitdak seharusnya
dihaca secara terpisah

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penularan Properli A4

KJPP Edi Andesta dan Rekan

PERNYATAAN PENILAI

Dalarn batiis kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilal kami yang bertanda tangan di
bawat ini menerangkan bahwa

1

z

10

ia)

Pernyataan..analisis, opini dan kesimputan dalam Taporan tni: sebatas pengetahuan Kami,
adalah benar dan akurat dan kami bertanggung jawab atas laparar ini.

Penugasan penilaian profesional telah dilakukan terhadap objek penilaran (properti pada
tanggal penilaian (cutoft date)

Analisis telah dilakukan urtiik tujuan sebagainiana diungkapkan dalam laporan penilaian
(properti

Perkraan niat yang dihasilkan dalam penuaasan penilaian profesional telah disajikan
sebagan kesimpulan rika

Kesimpulan ulas telah sesuar dengan asursi-asumsi dan kondisi pembatas

Data ekonomi dan dusun dalam laporan perilaian properil diperoleh dari berbagai sumbar
yang diyakini penilal properti dapat diperanggungjawabkan

Analisi, opini dan kesimpulan yang diinyatakan.di dalam Laporan Penilaian ini dlbatasi oleh
asumsi dan batasan-batasan yang diungkapkan di dalam'Laporan Perilatam, yang mana
merupakan hasil analisis, opini. dan kesiinpulan Penilai yang tidak berpihak. dan tidak
memiliki benturan kepenungan

Kami tidak. mempunyai kepentingan baik sekarang atau dr masa yang: akan datang
terhadap properti yang dinilai, maupun memitiki kepentingan pribadi atau keberpihakan
kepada pihak-pihak lain yang memilik kepentingan terhadap properti yang dinilai
Penunjukan dalam penugasan Ini tidak berhubungan dengan. opini penilaran yang telafi
disepakali sebelumnya'dengan yemiben lugas

Biaya jasa'profestonal tidak dikaitkan dengan besaran opini nilai, pencapaian hasil yang
dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudian. (suhsaguent evenf) yana
berhubungan secara langsung dengan pengyunaan yang dimaksud.

Penilai telat mengikuti persyaratan pendidikan profesional yang ditetankan!dilaksanakan
oleh Masyarakat Pintas) Penilal Indonesia (MAPPI)

. Penilai memilki pengstahoan yang memadai sehubungan dengan properti dan/atan janis

ingustrt.yang dinilai

Penilai telah melaksanakan ruang Ningkup sebagai berikut
- Identifikasi masalah (identifikasi batasan tujuan dan objek definisi penilaian dan
tanggal penilaian)

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaian Properti -

4

16

PT Hotel Fitra International Tbk

- Pengumpulan data dan wawancara

- Analisis dala

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Estimasi dengan menggunakan Pendekatan Penilaian

Penulisan laporan.

Penilai atay pelaksana inspeksi (surveyor) telah melakukan inspeksi lapangan yang

merupakan objek penilaian / properti

Tidak seorangpun selam yang bertandatangan dibawah ini, yang. telah teribat dalam
pelaksanaan iispeksi, analisis, pembuatan kesimpulan. dam apin sebagaimana yang

dinyatakan dalam laporan perillatan ini.

Andlisis, opini dan kesimpulan yang dihual oleh penilai, serta laporan penilaian lelah dibual
dengan memenuhi ketentuan kelenluan POJK 28. tentang Pedoman Perilaian, dan
Penyajian Laporan Penilaian Propertidi Pasar Modaldan KEP! dan SPL.serta lunduk pada

ketentuan - ketentuan yang bertaku
Igro Haikal Sulaiman, S.E.. MAPPI (Cert.)

Rekan

MAPPI 4:5-03175

Iin Penilai P-1 18 00506
Registrasi RMK-2017,00719

Ahmad Firdaus, S.Pd., MAPPI (Cert.)

Pangendali Mutu 1
MAPPI 04-5-01814
Registras: RMK-2017.00718

Agung Triono, S.E.
Pengendali Mutts 2

MAPPI 10-7-02706
Registrasi RMK-2017 00716

Aulia Arif Rahman, S.Ter.Keu.
Perut

MAPPI16-1-07092

Registrasi RMK-2017 00720

KIkI Sukmaji, A.Md. Ak.
Penilai

MAPPI 12-7-03761
Registrasi RMK-2017 01255

Laporan Penilaian Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

DASARASUMSI DAN SYARAT-SYARAT PEMBATAS

Laporan penitaran properti (selanjutnya disebut "Laporan"Ydibvat oleh Penilai Independen
KJPP Andesta sesi dengan permintaan dan utuk kepentingan Pamberi Tugas. Pihak-
'pilvak yang menerima Laparan: 1 dianjurkan urlluk tidak membuat keputusan Inyeslasi
apapun semata-mata berdasarkan Laporan ini. tanpa mengadakari penelitian lebih larut.

'Laporan.im lidak dimaksudkan unluk meriberikan rekomendasi kepada Pemben Tugas
"untuk menyetujtii/tidak menyetujui hasil opini dalam: Laporan IN.

Perbedaan kondisi yang' mungkin terjadi antara tangoal penilaian dengan wakti!
penggunaan hasil penilaian dapat menurunkan relevansi opini ilai terhadap kebltuhan
pengguna hasil penilaian. dikarenakan adanya perbedaan: akses data dan informasi serta
asumsi dar anatisis penilaian, Apabila pengguna hasil penilaian menemukan kondisi
tersebut, disarankan untuk menugaskan Penilaimelakukan review terhadap penugasan
yang 'telah dilaksanakan “dan apabila dimungkinkan dan dibulutikan. Penilal dagat
melakukan! pemlaran: wang dengan mengulang kembali. prosedur penilaian yang
sebelumnya dilakukan, secarz lebih lengkap Proses dan prosedur tersebul harus
diwangkan dalam penugasan yang berdiri sendiri, dan berbeda dengan punugasan
penilaian sebelumnya

Pefilai berasumsi bahwa objek penilaian yang ditunjukkan kepada Penilas adalah benar
merupakan objek penilaran

Laporan yu memuat informasi yang bersifat rahasia, oleh karenanya Selunih pihak. berikut
para karyawan dan wakilnya. yang menerima Laporan int sebagaimana dibuktikan dengan
salman, Laporan iol| 'harosg menjaga ketahasiaan dar Lapotan ini serta tidak
memperkenarikari pihak ketisa menggunakan Laporan ii untuk kepentingan dan tujuan
apaplin lanpa sepengetahuan dan pembaritahuan tertulis dari KJPP Andesta

Laporan Ini hanis digunakan secara "keseluruhan “yang tak terpisahkan dan,
penggunaannya terbatas pada maksud dan bijuan peniiaiar ini saja. Laporah Ini tidak akan
bartaku tniluk maksud dan tujuari yang berbeda

Tidak dibenarkan bilamana sebagian alau keseturuhan dam taparan ini dipublikasikan di:
media cetak/slektronik sebelum mendapat persetujuan tertulis.dari KJPP“Andesta sebagai
Penilavdan pembuat Laporan,

Opini Nilai yang disampaikari dalam lapuran ini adalah opini Nilai Pasar dengan kondisi
pasar saalin sesuai Informasi pasar yang didapal

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaran Properti

-|

1

12

13

15

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Opini Nliai Pasar yang dimaksud mentemihkan nilai yang sesungguhnya tanpa
memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan
transaksi penjuatan Objek periilatan yang dinilai, diasumsikan bebas dan segala hipstik
persengketaan dan nromrserta biaya tairi yang belum terselesaikan dan Penilai berasumsi
bahwa olyek perillaian, tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak kepemillkannya
adalah sah dan dapat dwasarkan (marketatte)

Laporan penilaian bersifat non.disclaimer.opinian

KJPP Andesta telah- melakukan penelaahan: atas: dokumen-dekumeni yang digunakan
dalam proses penilaian

| KIPP Andesta tidak metakukan penelitian terhadap keatisahan dokumen-dokumen yang

lerkalt, olehi karenanya KJPP Andesta: tidak menjamin, Kebenaran atau keabsahanjiya,
yang menjadi perhalisn KJPP sAridesta atalah hal-hal yang berkenaan dengan. nila: Bar
objek penitatan saja

Hasil analisis yang dilakukan menghasilkan taparan penilaian properti yang terbuka untuk
pubilk kecuah terdapal informasi yang bersifat ahasia, yang, dapat mermpengatuhi
pperasional perusahaan

Properti yang terkait dengan obyek penilaian dilengkapi dangan dokumen kepemilikan
penguasaan yang Sah Secara hukum dan bebas dari hak atas jalan danpelanggaran
apapun juga, lermasuk pula betyas dati balasan yang memberatkan, halangan-hatangan
alaupun pengeluaran Ndak Pasar lannya. Untuk lujuan pengungkapan luasan properti
yang terkait dengan. objek penllaiah dalam Laporan, KJPP Andesta tidak melakukan
pengukuran ulang tehadap luasan properti yang terkait dengan objek penilaian Secara
debail, namun menggunakan data dari sertifikat dan gambar situasi yang dilema dan
Pemberi Tugas.

Keterangan. mengenai rencana tatakota diperaleh secara lerlulis dan atau secara Ihsan
yang dikeluarkan olelv instansi yang berwenang, kecuali diiistruksikan Jain, KJPP Andesta
beranggapan bahwa objek penilaian tidak terpengaruh oleh berbagai hal yang  bersitat
pemitiatasan-pembatasan dan ohjek-periilaian maupun kondisi penggunaan. baik-saal ini
atalipun yang. akan datang tidak bertentangan dengan peraturan-peraturar yang berlaku,
Informasi yang telahudiberikan otoh pihak lain kepada KJPP Andesta, seperti yang) telah
disebutkan dalam Laporan dianggap layak dan dapat dipercaya, tetapi KJFP Andesta tidak
berfanogungjawah, jika tBrnyat3 informasi yang diberikan itu terbukti Idak-sesual dengan
hal yang sesungguhnya

Laporan Penilaian Properti 8

16

19.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Infoomasi yang dinyatakan taripa menyebutkan sumbamya merupakan hasil peneladhan
KJPP Andesta terhadap data yang'ada, pemeriksaan atas dokumen alaupun keterangan
dan instansi pemenntah yang berwenarig Tanggungjawab: untuk memeriksa kembali
kebenarari Informasi tersebut sepanuhnya berada'di pihak Pemben Tugas:

KJPP Andesta telah mampertimbangkan kondisi objek penilaian, namun Ndak

berkewajiban suntuk, memeriksa struktur bangunan ataupun 'hagian-bagian dari. objek

penularan yang tertutup. tdak terlihat, dan Iidak dapat dijangkau. KJPP Andesia #dak

miemberikan jaminan bila ada pelapukan rayap. gangguan hara lainnya, atau kerusakan
yang tidak terllhat KJPP Andasta tidak berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan
terhadap Iasilltas lingkungan dan lainnya, kecurati dlihformasikan lain, pada periilalan
KJFP Andesta berasumsi bahwa seluruh aspek fersebul diperuhi dengan baik

Ditarapkan laporan penilaian imi tidak diperuntukan sebagai satu-satunya dasar suatu
evaluasi, Setiap pihak yang akan menggunakarr laporan imi disarankan unttik membuat
evaluasi secara terpisah: termadap .cbyek. penilatan. selap pinak perlu, melakukan
pengecekan keabsahan dokumian yangada'

Laporat Ini dibuat berdasarkan informasi lisan. dimana intormasitersebut dianggap benar

dawditwangkan dalan penyusunan Laporan Ini

Pata dan.iriformasi yang diterima meliputi

» Informasi mengenai batas:dan kondisrobyek penilaian

- RAB Kertajati Umroh Park Majalengka,

» Layout Bangunan,

- Wawancara yang dilakukan dangan Pak HiWayah' (0823-1509-XXX) yang: mewakili
PT Fitra Amanah Wisata dan Pak Asep (0821-2331-XXX) perwakilan yang mewakili
PT Hoter Filra Internasional, Tbk dan sebagai pihak yang mendampingi pada saat
lingpeksi objek panilaian

Dengan demikian, KJPP Andesta menyatakan tidak bertanggung jawab terhadap

keakuratan dan kebenaran inatenal dari seluruh informasi yang diterima tarsebut dan

merupakan bagian yang tidak dapat diprsahkardari Laporan ini,

Bidang'lain yang fidak tenmasuk dalam penelaahan dan penugasan KJPP Andasta antara

lain

-  Hakhalyang berkaitan dengan hukum.

-  Permasalahanperundang-undangan

-  Hakhal khusus lamnya yang bukan merupakan bidang keahlian KJPP Andesta, yang
mungkin relevan

Untuk mendapatkan intormasi pada bidang-bidang tersebut, disarankan unluk meminta

pendapat dan pihak yang ahli dalam bidany-bidang terkall.

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Pemiatan Properti 3

20

2

23

2

5

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Sesuai penugasan: maka pembahasan: analisis dan. opini dalam Laporan ini adalah
menyangkut opini, Nilai Pasar, sedangkan halhal dijuar hal tersebut, seperi cara
pembayaran, sumber dana dan. kemampuan keuangan dak lermasuk. bagian dari
penugasan inidan bukan merupakan tanggung jawah KJPP Andesta.

Aslimsi-asumsi yang digunakan itatam analisis.laporan Saat Ini mungkin tidak berlaku lagi
apabila: tejadi sesualu. atau Kondisi tertentu: yang mempengaruhi ketepatan -asumsi-
nstimsi tersebut

KJPP Andesta tidak bertanggung jawab atas kerugian yang ditimbulkan oleh
kesatatranikesirmputan yang terjadi akibal attanyar datafnformasi Pemberi Tugas yang
belum/tidak Kamitenma

Laporanuni Irdak bertujuan untuk disirkulasikan atau didistribusikan secara umum dan tidak
untuk Uiraproduksi'sarta digunakan untuk tujuan lain kecuali aras persetujuan KIPP
Andesta secara tertulis KJPP Andesta Ildak bertanggung jawab “atas kerugian tau
kehilangan yang didenta akibat penggunaan Laporan ni oleh pihak lain tanpa persetujuan
dar KJPP Andesta secara tertulis,

KJPP Andesta berasumsi bahwa Pemberi Tugas telah dan akan memenum kewajiban
yang berkenaan dengan perpajakan, relribusi dan pungulan-pungulan lainya sesuai
dengan peraluran yang berlaku

Laporan in dltkrbilkan sesual maksud tujuan penilaian bapedoman' kepada Iingkup:
penugasan yang lelah disepakati dengan pihak Pemberi Tugus, Laporan dibuat sesual
dengan kewenangan penila untuk. memberikan'opini nilai propertifobiek penilaian Setiap
akibat hukum dari tindakan Pengguna Laporan Penilaian atau Pemberi Tugas diluar tujuan
penllaian.-nasil penilaran, proses- penilaian dan isi dan laparan, penilaian merupakan
tanggung jawab dari Pemberi Tugas'dan Pengguna Laporan Penilaian

Bahwa nilal diberikan dalam bentuk satuan Rupiah

Laporan Penilaran Properti 1

14.

1.2.

13.

14.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

PENDAHULUAN
Nomor dan Tanggal Laporan Penilaian

omar laporan penilatan yang dikeliarkan olah KJRP Andesta adalah 00231/2.0053-
00/PV05/0506/1/V/2026 dan tanggal laporan penilaian 18 Mei 2026

Status Penilai

Penilai adalah KJPP Andesta dan Individu Penilai dalam pasisi unwk memberikan
penilaian obiekti! dan tidak memihak Penilal tidak ada ketertihatan material -atati
berturan kepentingan baik aktual maupun bersital petensral dengan subjek dan atau
obyek penilaian Penilai memiliki kompetensi untuk mefakukan penilaian

Dalam menjalankan tugas profesinya, tangaung jawab Penital sebagai individu harus
dimisahkari dari Penila- sebagai Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP). Sehingaa tanggung
juwab Penilai setiagat Individu Iidak menjadi tanggung jawah KJPP secara keseluruhan
(SPI'Edisr VII 2018, KEPI butir 58 8 3)

Pemberi Tugas

Pemben lugas penilaian dengan data-data dapat diuraikan satiagai besrikut:
Nama Perusahaari, PT Hotel Fitra Inlemational Tbk

Bidang Usafia Industri Perhotetan

Alamat Jalan KH. Abdul Halim No 48 RT 00S:RW 008.

Kelurahan Munyut, Kecamatan Majalengka,
Kabupaten Majalengka: Jawa Barat

No. Telp 01233 - 4292880
Email reservation @fitrahatel:co id:
Websita pt Nik aril

Pengguna Laporan Penilaian

Pengguna laporan perilaian dengan data-data dapat diuraikan seliagai berikut

Nama Perusahaan PT Hotel Fitra intematanal Tbk
Bidang Usaha Ingusin Pernotelani

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penjlaran Properti 1"

15.

1.6

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Alamat Jalan KH! Abdul Halim Ng 88 RT 005 RW 008
Kelurahan Munjul, Kecamatan Majalengka,
Kabupaten Majalenoka, Jawa Barat

No, Telp 0233 :8292888

Ervaii reservatinn @fitrahotel.co.ld
Website sasa teT sara

Dasar Penilaian

Sehubungan dengan penuaasan' yang diberikan kepada. Kami oleh Pembem Tugas
untuk melakukan, penilaian aset sebagai penilai Independen. sesual dengan
Propiosal Penawaran: Jasa. Penilaian Properti No : 139/P-Andesta!!!!/2026, tertanggal
16 Marot 2026, yang disepakati.oleh keciwa belah pihak sebagai Sural perntah kena
Penjjalarm dilakiikan dangan berpedoman kepada POJK 28, SE OJK:33 2021, KEPI dan
SPI Edisi VI Tahun 2018 dengan ruang lingkup antara lain melijiuti, Verifikasi dan
Identifikasi data pemenksaan (lata-data dan anahsa: dan penyampajan-pendapat atas
Opi Nilai Pasar, dalam bentuk Laporan Penilatan

Ruang Lingkup Penilaian

Sesuai jenis Objek Perilatan dan tujuan dan penilaiaruni, inaka tuang Iingkap penilaian

yang akan kami laksanakan mencakup

a  Memperolehpamahaman terhadap kondisi pasar

H Menganalisa asumsi dasar yang digunakan:

0 Menenlukan pendekatan penilaian yang sesual, berdasarkan karaktenstik Objek
Penilaian

d,  Mambuat Japaran penllaian

Sedangkan proses penilaian mencakup Ital-hiah sebagai betikut,
a Identifikasi Masalah

Rertojuan unluk mengetahui lebih jelas tenlang jenis Objek. Penilaian, karaklenistik,
kuantitas, serta fingkal kesulitan yang akan dihadapi

b. Persiapan dan Pengumpulan Data (Dokumen)

Persiapan dilakukan untuk menunjang kelancaran pelaksangan penilaian, data-data
yang dip6rlukan disntaranya-adalah RAB Kertajati Umroh Park Majalengka dan lay
out bangugan

Laporan Penilaian Properti 1

KJPP Edi Andesta dan Rekar

C, Inspeksi Lapangan dan Pengumpulan Data
Ihspeksi lapangan dilakukan untuk rmengetahui hal-hal sebagai berikut
1) Kondisi fisik properit.
2) Batas.dan bentuk proberii
3) Kondisi Ingkungan dar polensinya

Pengumpulan data meliputi,

1) Data pasar stempal mengenal janis Objek Pahilalan
2) Kelentian tata ruang yang dikeluarkan alah instansi terkait,

d. Analisa Data

Proses. analisa dilakukan unluk meneritlikan kesimpulan “akhir nila) dengan
menggunakan pendekatan penilaian yang lefah dileritukan

e. Penentuan Nilai dan Pelaporan

Amahsa data dilakukan sesuai pendekatan “an metode: Penliaian yang dilakukan
untiik manyimpulkan opini Nilai Hasil oguru Nilai akan dituangkan dalam Laparan
delam bentuk Lapatan Panilalan.

1.7. Maksud dan Tujuan Penilaian

Maksud dan tujuan dari: penugasan penllaran (ni-adalati untuk memberikan pendapat
yang objektif merigenai apini Nilal Pasar onjak benilatan pada tanggal penilaian, yang
akan digunakan untuk perunjang penilaian saham dah dleh karenanya Indak
direkomendasikan uriluk tujuan (ainya.

18. Objek Penilaian

Obyek Penilaian Obisk Pemifaian harupa: Asset berwujud (tangible. assets) milik
PT Eltra Amanah Wisata berupa bangunan :Kertajali Ummah Park Majalengka yang
berada di Jatan Jatan daladustan - Ujing Jaya. Desa Palasan, Kecamatan Kertajahi,
Kabupaten Majalengka, Provinsi. Jawa Barat,

19, Bentuk Kepemilikan Objek Penilaian

Sesuas informasi dan data yang kaini terirna dari Pemberi Tugas -probeni berdiri diatas
hidang tartah seluas 93.520 rn? dengan luas:yany dikerjasamakan selbas 4000: m3
kepemilkan berdasarkan perjanjian kerja samg antara Pamennlah Daerah Kabupaten
Majalengka dengan PT Filca Amarah Wisata dengan Nomuri KE-DuT2450-BKADI2022

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penilatan Propertl 13

KJPP Edi Andesta dan Rekan

dar Noinar 028/FAW/XIM2023 tanggal 15: Desember 2023, dengan jangka waktu
perjanyan kerja sama pemanfadtan bentuk KSP diletapkan selama 30 (tiga puluh) tahun
sejak perjanjian ditandatanganl terhitung mulai tanggal 12 Desember 2023 sampai
dengan tanggal 12 Desember 2053 Hubungan Pemben Tugas:dan Pemilik, PT Hotal
Fitra International, Tbk selaku Pemberi Tugas dan Pemulik -aset adalah PT Fitra
Amanah Wisata

1.10. Dasar Nilai

Tujuan penilaian berdasarkan proposal penawaran jasa penilaian. yang telah disetui
sebagai “surat perjanjian kerja, adalah untuk, Perunjang Laporan Saham, dengan
domikian dasar nilai yang Kigunakan dalam laporan pemlaran ini adalah Nilai Pasar
sesuai SPI Edisi VII Tahun 2018

111- Jenis Mata Uang
Mala uang yang digunakan dalam penilelan inl adalah mata 13ng Rupiah (Rp).

112. Tanggal Inspeksi

Berdasarkan proposal periawaran jasa penilaian yang telah disetujui dan disepakat!
sebagai Surat Perjanjian Kerja, Penilai telah melakukan inspeksi terhagap obyek
penilaian pada tanggal'10 s/d 12 April 2026, sehubungan dengan kemungkinan adanya
petubahan yang terjaditarhadap kondisi pasar dan kondist objek penilaian, maka laporan
penllatan yu hanya dapat mempresentasikan tentang opini Nilal Pasar pactaisaai tanggal
penilaian Kami berasumsi hahwa kondisi objek penliaran pada saat tanggal penilaian
sama dangan pada saat inspeksi lapangan

1,13. Tanggal Penilaian

Tanggal efektif penilaian (ctit off data) aidalah tanggal dimana hasil nilai ditetapkan
dengan kondisi ian syarat-syarat yang diberlakukan. Pada Laparan Penilaian int yang
ditetapkan sebagai tanggal penuaan adalah 31 Desember 2025

1.4. Tingkat Kedalaman Investigasi.

Investigasi yang dilakukan dalam, penugasary Ini meliputi inspeksi, penelaahan,
pertulungan dan analisis, sehingaa diperoleh informasi yang) relevan terkait dengan
ttjuan penilaran Tingkat kedalaman investigasi yang akarvdilakukan dalam penugasan
Wi Wbatas pada

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penilaian Properti un

KJPP Edi Andesta dan Rekan

al Inspeksi terhadap Objek Penilaian dilakukan secara: lengkap dengan waktu yang
cukup dan tampa halangan dari pihak manapun

b. Pemberi Tugas dan/atau pemilik Obiek Periilaian memberikan akses Investigasi yang
penuh terhadap Objek Penilaian. “dan: Penilar akan. menugaskan personil yang
memiliki kompetensi untuk melakukan investigasi Objek Perilaian

& Bilamana dalam pelaksanaan invesiigasi dilapangan, ataupun, dalam proses
pengumpulan data terdapalkendala-kendala yang membatasi akses. Penilai sehingga
Penlla: tidak dapat melakukan mvestigas secara normal, imaka hal tersebut akan
ditingkapkan di dalam Laporan Penilatan:

& Berita Acara Inspeksi sekurang-kurangnya berisikan nngkasan' hasil inspeksi yang
tetah dilakukan, Penilai harus menandatangani Berita Anara Inspeksi bersama-sama
dengan Pemberi Tugas danvatau Pemilik. atau sekurang/kurangnya dapat dilakukan
oleh Penilai seridiri dangan persetujuan dafi Pamberi Tuigas-danjatau Pemulik objek
penilaian (khusus Pemilik dapat diwaklli pihak lain dengan pembuktian yang sah) bisik
melalui email atau media elektronik ataupun bukti persetujuan lannya Dalam tia!
Pemberi Tugas'dan/atau Pemilik obiek penilaian tidak bersedia menandatangani atau
memberikan persetujuan dimaksud/ maka Penilai dak akan meneruskan penugasan
atau penugasar dihentikan

4.15, Sifat dan Sumber Informasi Yang Dapat Diandalkan

Selain menggunakan data yangrdlberikan. oleh Pemberi Tugas, sehubungan dengan
Obyek Penilatan, Kami juga menggunakan Informasi dah data yang relevan namun tidak
membutuhkan venfikasi, Penggunaan informasi dan data tersebut dapa! disetujui,
separijang sumbar data tersebut dipublikasikan 'pada tingkat nasional dan alau
internastonal Sumberdala tersebut-antarg lai

a Bank Indonesia.

b: Badan'Pusat Statistik

£ Dista Risal dafi pihak independen baik berasa! dan astonat maupun inemasional
4. ntormasidari media cetak dan elektronik.

e. Blaya Teknis Bangunan (8TB) yang dikeluatkan oleh Masyarakat Protesi' Penilai
Indonesia (MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan

| Indikasi Umur Ekonomis Bangunan yang dikeliarkan oleh Masyargkal Protesi Penilai
indonesia(MAPPI) dengan melakukan penyesuaian bila diperlukan

PT Hotel Fitra International Tbk

Laparan Pemlaran Properti 1

KJPP Edi Andesta dan Rekan

9 Indikasi Umur Ekonomis Mesin: dan Peralatan yang dikeluarkan oleh American
Socisty of Appraiser. Machmory & Tentiincdl Speciallies.

h, Perkenibangan properti di Indonesia yang dikeluarkan di situs resmm Bank Indlonesia

1.16, Asumsi dan Asumsi Khusus

& Bahwa objek-penitaran tidak mempunyai masalah hukum dan hak kepemilikan adalah
sahi, bebas dar sengketa dan (dapat dialihkan haknya:

b Bahwa objek pemilalan yang ditonjukkan oleh Pamberl Tugas adalah benar
merupakan properil dalam penilaian

& Inspeksi dapat dilakukan tanpa ada pembalasan akses Ke lokasi objek perjtaian atau
yang harus disediakan oleh Pemberi Tugas

@ Kari tidak melakukan pengukuran terhadap luasan tanah. fvasan berdasarkan yang
leantum dalani surat perjanjlan kerjasama.

&. Balhian-bagish bangunan yang Ikfak terlinat seperti struktur. pondasi dari lingkat
kekerasan dinding terpenuhi sebagaimana mestinya dan berfungsi dengan baik

f Kami menggunakan data yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan kami tidak
melakukan pengecekan terhadap keabsahan sural perjanjian, lah Karenanya
data/informasi yang Kami tenma tersebul dianggap benar

g Nilai Pasar yang dimaksud mencerminkan nilal yang ada sesungguhnya. tanpa
memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan
transaksi penjualan tersebut. Propenti yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari
seyata hipotik, persengketaan dan premi serta biaya yang belum diselesaikan.

In Data daniinformaisi yang diberikan dleh Pemberi Tugas diasumsikan benar dan wajar
sera menjadi tanggung jawab penuh Pemberi Tugas: mengenal kebenaran dan
keabsahiannya

Kondisi-kondisi tersebut di atas akar mempengaruhi nilai dan-menjadi perimbangan
Penilai dalam melakukan perilaian terhadap objek penilaian Secara. keseluruhan.
Senubungan tujuan penilaian adalah untuk penunjang laporan sahary,.maka dasar yang
digunakan adalah Nilai Pasar 'Opinl Nilai Pasar yang Kami simpulkan. menjadi bagian
yang budak dapat dipisahkan dari asumsi-asumsi khusus yang disampaikan dl atas

PT Hotel Fitra International Tbk.

Laporan Penilaran Properti 16

KJPP Edi Andesta dan Rekan

117, Uraian Informasi Yang Digunakan Dalam Analisis

Informasi yang, kami peroleh dari berbagai sumbar informasi yang dipublikasikan. kami
anggap merupakan Informasi yang relevan dan rapat (fiperoaya kebenarannya

& Sumber Daita yang kami gunakan dalam penilaian'ini bersumber dari Pihak Pemben
Tugas dan.media elektronik yang surtah dipublish

b, Pihak pihak:yang kami wawancarai dalam pelaksanaan pemlatan adalah Perwakilan
FITT dan FAW sebagai pihak yang mendampingi pada saat inspeksi obyek penilatari

1.18, Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannya

Objek Penilaian berupa Bangunan Kertajati Umroh Park Majalangka
Dalam, periilatan ini sesual dengan POUK 28IPOJK.Oa/2021. dan: SEOJK

No.33/SEOJK 0472021 , objek penilaian dapat dilakukan penilaian dengan menggiwakan
1 salu) Pendekatan Penilaian

Sesuai Psratiran PDJK 28/POJK 0412021, dan SEOJK 'No:33/SEOJK.0412021
mengenai pendekatan penilaian yang digunakan dan mempertimbangkan pendekatan-
pendekatan yang lazim diterapkan dalam penilaian: tersebin dl atas. selelah-melakukan
analisa terhadap data-data, informasi yang diterima setta selelah melakukan inspeksi
terhadap Objek Penilaian, maka penilai berpendapat banwa pendekatan penilaian yang
paling lepatsditakukan untuk objek penilalan adalah Pendekatan Biaya metode Biaya

Pengganti
Adapuri pemilihan Pendekatan, Metode dan Teknik berdasarkan pertimbangan berikut

a, Pioperti-yang menjadI objek penilaian adalah berupa bangunan Kertajati Umroh Park
Majalengka yang masih dalam proses pembangunan (On Progress).

b: Dasar dan-premi rulat yang sesuai ditentukan olah persyaratan dan tujuan penirgasan
penilaian.

€. Kekuatan (dan kelemahan dari pendekatan dan metoda penilaian. yang mungkin
ditaraokan

d Peniiar melakukan: perhilungan seluruh biaya-biaya yang diperhikan untuk
pengadaan, pembangunan/pengganti properti berupa bangunan, yang setara dengan
obyek penitatan lalu melakukan penyesualar-penyesuaian dengan memperhitlingkan
penyusutan-penyusutan yang' tenadi sesuai dengan 'kondisi fisik propedi, dengan
demikian metode penilaian berdasarkan Pendekatan Biaya dengan metode Biaya
Pengganti dapat digunakan dalam penilaian Ini

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Pemlaiar Properti 1)

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1.19. Uraian Proses Penilaian

Pendekatan Biaya

Pendekaran.Btaya mengnasilkan indikasi mulai dengan menggunakan prinsip &konami,
dllmama pembell tidak akan membayat suatu asel letih daripatia biaya untiik memperoleh
aset dengan kegunaan yang Sarna atali selara. pada saal pembellan atau koriruksi,
Pendekatan. berdasarkan pada pnnsip harga yang akan dibayar pembeli di pasar
untuk aset yang akan dinilai, trtak lebih dari biaya intuk membeli atas membangun Untuk
set yang setara: kecuall ada faktor waku yang dak wajar: ketidaknyamanan nsiko-alau
faktor.lannya, mumnya asel yang dinital akan kurang menarik Hikarenakan faktar usia
atau Sudah uang, dibandingkan dengan aset aftematit yang baru dibeli atau dibangun
"Untuk hal yu, diperlukan penyesuaran karena adanya perbedaan biaya dengan aset
ailtemafif, tergantirig pada Dasar Nilai yang diperlukan (SPI KPUP 17.0),

"Pendekatan Biaya menggunakan pirosedu beriktit
& Manghitung biaya reproduksi baru atas bangunan:
b Biaya reproduksi baru dikurangkan dengam depresiasi fisik, depresiasi Wingsiotal car
eksternal.

11 Depresiasi fisik karena kehilangan utilitas yang disehahkan oleh Kurusakan fisik
aset atau komponentiya yang berasal dari umur dan penggunaannya.

2) Depresiasi fungsional karena kehilangan ulililas yang berasal dati efsisnsl dari
asel-yang dinilai dibandingkan dengan penggantinya ssparti desain spesifikasi
dan teknolnal/yang sudah ketinggalann jaman.

3) Depresiasi ekstemah karena ketiilangan, utliltas yang disebabikari oleh aktor
skonomi, lokasi, ataw faktor eksternal lainnya

Mengiiitung biaya reproduksi batu bangunan yang telah distsutkan intuk mendapalkar
Nilai Pasar properti yang dinilai

1,20. Konfirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI.dan POJK

Perillaian dilakukan sesuai dengan KEPI & SPI Edisi VII Tahun: 2018 dan penvajjan
laporan-sesuar dengan Peraturam Otontes Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor
25IPOJK.04/2021 tentang penilaian dan penyajian laporan penilaian proprti di Pasar
Modal

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penillatan Prooarti 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

1.21, Pernyataan Independensi Penilaian

Balam.mempersigpkan Laporan Panitaian ini kami bertindak secara Independen tanpa
adanya konflik dan tidak terafillas dehuan pemberi tugas ataipun pihak-pittak yang
tarafilasi Kami juga tidak mempunyai kapentingan atau keuntungan pribadi berkaitan
dengan penugasam ini

1.22, Kejadian Penting Setelah Tanggal Penilaian (Subseguent Event)

Setelah tangga! penilaian tidak terdapat kejadian-kejadian penling yang berpengaruh
tethadap Obiek penilaian

1.23. Konfirmasi Penugasan Bersamaan (Berdekatan)

Bandasarkart Informasi dari Pemberi Tugas. bahwa, asel atau liabiltas yang menjadi
objek penlitaran (dak sedang atau telah dinilai oleh. Penilai Publik tainnya untuk maksud,
lujuan, pengguna laporan dan tanggal penilaran yang sama alau berdekatan (blalam
jangka waktu tidak lebih darl dua bulan) KEPI Edisi VII-Tahun 2018 butir-5.B.

1.24. Definisi dan Istilah

Pada: pelaksanaan "penilaian int kari menggunakan, beberapa istilah yang dapat
didefnrsikan sebaga! berikut:

& Nila adalah perkiraan harga yang diingifikan oleh penjual dan pembeli atas susila
barang atat jasa pada waktu tertentu Jari merupakan jumlah manfsal ekonomi
berdasarkan Nilai Pasar (Market Valus) yang-akan dipemish dari objek Penilaian
pada Tanggal Penilaian (Cut Of Date)

b Nilai Pasar (Market Value) adalah esiimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari
hasil penukaran suatu aset atau Nabilitas pada Tanggal Penilaian (Gut Of Data),
antara pembeli yang berminat membeli dan penjual yang bemiat menjual, dalam
suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak. dimana
kedua pihak: masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang, dimilikinya,
kehati-hatian dan tanpa paksaan

& Aset Operasional adalah ase! yang digurrakan dalam uparasonal perusahaan yang
digunakan secara berkelanjutan

PT Hotel Fitra International Tbk .
Laporan Perularan Propeii 1

KJPP Edi Andesta dan Rekan

| Aset Non Operasional adalah aset yang terpisahkan dari operasional perusahaan

dan teri atas aset yang akan lipakan pada nrasa yang akan datang (resive assi),
Aset Surplus. atau Aset Investasi

, Laporan Penilaian Properti adalan lanoran tertulis yang dibuat oleh Penilai Properti

yang memuat opin! Penilal Properti! munganai Objek Penilaiam serta menyajikan
1ormasi-tentang proses penilaiart.

Dasar. Penilaian adalah suatu penjelasan dan/atau pendefinisian, tentang janis mai
yang sedang diteliti berdasarkan kriteria tertentis

Pendekatan Penilaian adalah suatu cara untuk memperkirakan Nilai dengan
menggunakan salah" satu atau lebih Metode Periitalan,

| Pendekatan Pasar (Market Approach) adalah Pendekatan Penilaian dengan cara

membandingkan aset yang dinulal dengan'asel yang sebanding dan serenis, dimana
irtormasi harga transaksi atau penawaran tersedia

Pendekatan Data Pasar (Marker Data Approach) adalah Pendekatan Penilaian
yang menggunakan dala transaksi) atau penawaran atas properti yang sebanding dan
sejonss: dengan Obyek Penilaian yang didasarkan pada proses: perbandingan dan

Pendekatan Pendapatan (Income Approach) adalah Pendekatan Penilaian yang
didasarkan pada pendapatan dan biaya:dari Objek Perilaanper penode tertentu,
yang dapal dihasilkan oleh Objek Penilaian, yang kemudaan dikapitalisasikan

Pendekatan Biaya (Cost Approach) “adalah Pendekatan Penilaran «ntuk
mendapatkan indikasi Nila Objek Penilaian berdasarkan Biaya Reproduksi Ratu
(Reprodiiction Cost Waw) atau Biaya Pengganti Baru (Replacemient Cost New), pada
Tanggai Penitaran (Cut Off Date) setelah dikurangi dengan Penyusutan

Metode Penilaian adalah suatu cara atali rangkaran cara tertentu dalam melakukan
Penulaian

Metode diskonto arus kas (discountad cash How method) adalah
metode Penilaan: yang Wigunakan untuk menentukan Mila, sekarang suatu
pendapatan yang akan diterima di masa yang akan datang-atas Obyek Penllaian yangi
akan diterima, dengarysuatu Imgkat diskanto

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Perillaran Properti 1

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Metode Biaya Pengganti dikenal juga dengan metode Biaya Pengganti
Tertepresiasi (Oopreciatad Replacement Cost Mefhod/Metode DRC) adalah metode
yang mengindikasikan nilai dengan menghitung biaya unuk membuat aset yang
serupa dengan utilitas yang Setara

Biaya Reproduksi: Baru (Raraductian Cost New) adalah estimasi biaya untuk
membuat sualin properti baru yang sejenisiidentik dengan. objek. Penilaian,
berdasarkan hargarpasaran setempal pada Tanggal Penilaian (Cul Off Date)

Penyusutan adalah besumya pengurangan Nilai objek Penilaian yang disebabkan
dish adanya kemunduran fisik (physical detenuratian), keisangan fungsional
(lunetionat abisolescenee) dan keusangan Konemis. LEcOnOmMIE Obsolescence).

Tanggal Penilaian (Cut Off Date) adalah tanggal pada saat Nilai, hasil penilaian,
aku perhitungan mantaal ekonomi dinyalakan

Tanggal Laporan Penilaian Properti adalah langgal dimana laporan dilarhilkan dan
ditandatangani alah Penilai Properti,

Inspeksi adalah kunjungar dan peneiilian suatu Objek Penllaian dengan tujuan
mendapatkan informasi atas Objek Penilaian sebagai dasar unluk menentukan api,
prolesional atas.nilar Objek Perulatan

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaian Properti

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2.  ASPEK PASAR

24,

Pertumbuhan Ekonomi Indonesia

Frospak perekonomian globat dalami trem melambat dengan kebdakpastian yang tetap
Ingai. Pertumbuhari ekonomi dunia 2026 dwrakirakan melambat dan dibarengi dengan
dwergensi pertumbuhan artamegara. Prospek pertumbuhan ekonomi gtobal yang
melambat terntama dipengaruhi oleh darnpak tarif resiprokal Amerika Serikal (AS) dan
berlanyutnya tensi geopolitik, kecualiAS yang diprakirakan meningkat Hipengaruhi oleh
besarnya stimulus fiskaf dan Inganya investasi, termasuk investasi, terkait 'artificial
Inteligence (AI, Ekonomi Eropa dan Jepang) diprarirakan melambat dipengaruhi dleh
kinerja ekspor yang turu sejalan dengan periambatan ekonomi global serta
permintaan domestik yang belum kuat'di lengah pengaruh investasi Al yang meningkat
Ekonomi Tiongkok tetap dalarn tren metambat akibat konsurusi rumah tangga yang
balum kuat sementara ekonomi India juga belum kuat dengan menurunnya permintaan
dcmnestik.dan kinerja sekior eksternal Dari paSat keuangan global: niang penurunan
Fed Funds Rate (FFR) tetap terbuka seiring pasar tenaga kerja yang masih lemah
Yiekt UST. teratama tenor panjang tetap nggisejalan dengan peningkatan risiko fiskal
AS Perkemtsangan ini mendorongi-aliran medal ke rtegara berkembang tenadi-secara
selektif, teriitama ks saham ian-obligasi janoka pendek Indeks mata tang ”dolar AS
terhadap mala uang negara maju (DXY) melemah di tengah kenaikan permintaan
lerhadap-safe havenassels yang mendorong kenaikan harga emas:

Ekonomi Indonesia tumbuh lebih tinggi didukung berbagai kebijakan. yang ditempuh
Pemerintah-dan Barik Indonesia. Pertumbuhan ekonomi pada Inwuian IV 2025 tercatat
sebesar'5.324 (yayi, tebih nggi der pertumbuhan pada Iriwulan, sebelumnya sebesar
504 Wyoy) Peningkatan (Ini terutama ditopang oleh “permntaan “domestik dan
konsumsi rumah tangga dan investasi sejalan dengan dampak positif berbagai stimuhis
kebijakan Pemenntah dan bauran kebitakan Bank Indonesia. Dengan perkembangan
ir, pertumbuhan @koromni,secara keselurutiar tahun 2025 sebesar 5.119 (yoy), lebih
tinggi dibandingkan Jengan'pertumbuhan pada 2024 sebesar 5.034 (yoy) dam diikuti
dengan perbaikan kualitas ketenagakerjaan. Pertumbuhan: ekonomi yang lebih:tnggi
diprakirakan, berlanjut, pada tnwulan 1 2026 Kaonsumisi rumah tangga meningkat
ditoparig berbagai program “siimulus. Pemennlahi. pelonggaran ketijakan moneter,
ekspektasi konsumen yang tenis membaik serta peningkatan kegiatan ekonomi pada
berbagai Hari Besar, Keagamaan Nasional (HBKN) di friwulan 12026 seperti Tahun
Baru Imtek. Han Suci Nyepi, dan idulfitu 1447 H

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaan Properti »

22.

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tabel 3.1 Pertumbuhan Ekonomi Dari Sisi Pengeluaran

tum 1 ni mia ws

MLM SL IM

turn « kkacdara Hesti Senlishh

Neraca Pembayaran Indonesia

Nerana Pembayaran Indonesia INPI) tetap sehati tengah kendakpastian glabal Pada
triwulan IV 2025, NPI diprakirakan tetap baik didukung neraca perdagangan yang tetap
mencatat surplus pada Desember-2025 sebesar 2,5 miliar.dolarAS: ditopang terutama
oleh ukspor 'berbasis sumber #aya -alari Parkembangan int mendorang Ielap
rendannya defisif transaksi berjalan pada 2025 kisaran defisit 0.596 sampal dangan
surplus 0316 dari PDB Pada mwulan' | 2026: neraca perdagangan diprakirakan
kembali mencatat sumlusdilopang ulet" membaiknya ekspor ndnrnigas Sementara Itu
aliran Investasi portofolio: asing pada trwulan 1 2028 (hingga 13 Felruan 2926)
mencalat net mfows sebesar 18 miliar datar AS tenitama ditopang aliran modal asing
yang'cukyp besar.ke SRBI-dan SBN, sedangkan aliran modal.pada saham mencatat
outfows Pasisl Gadangan devisa Indonesia pada akhir Januan 2026 tetap Iinggi
sebesar 154.6 mihar dolar AS, setara dengan pembiayaan 6,3 bulan impor atati6 1
Kulan Impor dan pembayaran utang luar. negeri Pemennlah. -serta berada di -atas
standu kecukupan hitemasianal-sekitar 3-bulat impor

Laporan Penilaian Properti 23

23.

KJPP Edi Andesla dan Rekan

Tabel 3,2 Neraca Pembayaran Indonesia

Pai it Far BIL Me War A00 MO LUH
aga ny ' uu
mh ' ,
ad . : | , '
Maket Hip STA ap AE MA SRK AL AP AE IRR DAA
Wear
Caurpdma TA GA TT bi KS or Rab DARA MEN MP LAS
aa RAT 3 I 1. 7
Ines bwg Itev BUKU E KAN PUN

Sunter Bank Iduemia
Inflasi

Inllasi Indeks Harga Konsumen (IHK) tetap terkendali. Inflasi IHK pada Januari 2026
tercatat sebesar 3,554 (yoy), lebih tinagi dibandingkan dengan realisasi pada bular
sebelumnya sebesar 29294 (yoy) Peningkatan tersebul disebabkan oleh faktoribiase
effemt kebijakan diskon tari listrik mumah tangga sebesar 50f6 yang dilempuh pada
Januan dan Februari 2025. Sementara ilu, inflasi inti tetap terjaga rendah sebesar
24586 (yoy) sejalan dengan kapasitas perekonomian yang masih dapat memenuhi
peningkatan kegiatan skonvmi “Infiasi kelompok VF juga terjaga rendah sebesar 1.149
iyavj seiring.sengan peningkatan pasokan komoditas cabai merah, cabai rawit. dan
bawang merah pada masa panen

Kebijakan moneter Barik Inrlonesia terus diperkuat ntuk mendorong pertumbuhan
#konomi lebih Iinggi dengan: tetap menjaga'slabililas perekonomian, Suku bunga BI-
Rate pade Januati 2025 tetap dipertahankan pada levet terandah sejak tanun 2027
yaitu sebesar 4,754, setelah turun 150 bps Sejak Seplomber 2024. masing-masing 25
bps patia' Septembar 2024 dan 125.hps selama-tahun 2025 Kebiakan-stalilisasi rilai
lukar Ruplah juga terts diperkuat dengan intervensi dipasar ofShore mejalut NDF dan
intervensi.dr pasar domestik melalu pasarspot, ONDF, serta pembalian SBN dipasar
sekunder, Ekspansi Ilkuiditas Rupiah juga-ditempuh Bank Indonesia. melalu penurunan
posisi insihumen. moneter SRBI dani Rp816197 kli pada -awal tahun 2025 menjadi

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Pentaran Properil 14

Z4,

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Rp819/50) tillurr pada 18-Febiruari 2026 Bank Indonesia juga mombell SAN sebagai
bentuk smergr erat antara Kebijakan moneter dan kebijakan Iiskal, yang patla 2026
(hingga 18 Februari: 2026) mencapal Rp30192 triliun, termasuk pembelian di pasar
sekunder sebesar Rp20,294rlun Pembelian SBN di pasar sekunder dilakukan sesual
makanisms pasar. terukur. transparan: dan konsisten dengan progam moneter dalam
menjaga Stabilitas perekonomian sehingga dapat Iris menjaga kredibilitas kebijakan
moneter

Grafik 3.1 Inflasi

Sumbar Baik infor

Nilai Tukar Rupiah

Bank Indonesia terus memperkuat Kebijakan stabilisasi nital tukar Rupiah dari dampak
niegatif ketidakpastian pasar keuangan alobal, Nila jukar Rupiah pada 18 Februari 2025:
tercatat sebesar Rp16 880 per dolar AS, melamah 015895 (ptp). dibandingkan dengan
level-akhir Januan 2026. Pelematian milal/lukar lersabut terntama dipengaruhi, olah

tinoginya ketidakpastian pasar keuangan global. di tengah meningkatnya permintaan
valas kotporasi. domestik sejalan kenaikan kegiatan ekoiomi Bank Indonesia

“memandang rias tukar Rypiah.telah dinilai rendah (undervaluad) dibandingkan dengan

konriis! tundamental akonomi Indonesia. terinasuk konsistensi dengan pengendalian
inflasi sesudi sasaran, 254194 pada 2026 dan 2027 Untisk itu, Baik Inctonesia terus
meningkatkan mtengilas stabilisasi nilai tukar Rupiah baik melatul intervensi di pasar
NDE Iisar meiheri (OF-s#Hore) maupun Iransaksi spot can ONDF di pasar dalam negen.

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaian Properti 15

25,

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Grafik 3.2 Indeks. Rupiah "terhadap, USD. Negara Maju' kecuali AS. dan Negara
Berkembang

Suriben. Bani indonesia
Perkembangan Industri Tour and Travel Haji Umrah

Indonesia merupakan satah satu negara dengan populasi Muslimterbesar di dunia dan
menjadikan negara ini-sebagai pengirim jemaah hj tartingg! di dunia. Berdasarkan
Undang-undang Namar 17 tahun 1999 negara mengakui bahwa Ibadah hai
merupakan rukun islam yang -kelima yang wajih dilaksanakan oleh umat Isian yang
memenuhi kriteria 'istilhasah: berupa. kemampuan. males, fisik dan mental,
Penyelenggaraan hajl dl Indonesia manjadi tanggung jawab Menten' Agama yang
dalam pelaksanaan dilakukan oleh Direktorat Jenderal Bimbingan Masyaraka! Islam
dam Urusan Haji, Pelaksanaan haji hanyaidapat' dilakukan pada waktu tertentu yaitu
antara tanggal 8 sampa dengan. 13 Dauihijah setiap tahunnya dan. diperlukan
perigorbanan seperti harta kekayaan. meninggalkan pekerjaan dan keluarga selama
waku lersebul Menunarkan ibariah haji a8stah rifa-sila seorang muslim yang Termasuk
dalam perjalanan agama: selam.ilu juga memiliki dampak sosiai dan ekonomi Hal
larsebut mengindikasikan dengan adanya perkembangan ekonomi yang meningkat
akan sejalan dengan tumlati yamaafi haji dati tahun ke tahun Perkembangan guota
jumlah Jemaah haji Indonesia dari tahun 2016 — 2025 sebagai benkut.

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penitaran Properti 16

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Grafik 3.3 Jumlah Kuota Jemaah Haji Indoensia 2016 - 2025

306.000,

KEDAI zadana
BERANI EA Ooh R31 009

ZA. BAYU
201,x20
Padan
483,R00

WIL

MANGA
t0Gn90 .
361.000

2016 P3 2018 2916 2020 2022 2123 7024 P0R3

c

Sumbar Dunfonif sontimul Ponviternggarman Hiih can Umrah

Dari tahun 2016 - 2025 jumlah perjalanan jemaah haji Indonesia mengalami peningkatan
tercatat pada 2016 jumlah kuota Jemaah haji Indonesia sebesar 198.800 jemaah dan
meningkat merijadi 221 000 jemaah pada tahun 2020 Namun, pandemi Cavid-18 yang
melanda dunia menyebabkan kegiatan ibadah haji dihentikan total pada lahun 2020
hintyga 2021 Kegiatan kemball dibuka pada tahun 2022 dengan pembatasan perjalanan
yang cukup ketat dai kunta hajl beliim sepenuhnya pulih. Kuota haji pada 2022tercatal
sebanyak 100 051, jamaah, kemudian Kembali normal seperti tahun sebelum pandemi
menjadi 221 000 jemaah pada 2023, Tahun 2024 mendapatkan tambahan kuota dari
Arah Saudi sehingga meningkat menjadi 24 1.000 jamaah, namun pada tahun 2025 kuota
Jemaah haji kemball sebesar 221DUO jamaah: Pemerintah Indonesia melalui
Kementerian Hay dan Umrah Republik Indonesia menetapkan kuota haji Indonesia tahun
2026 sebanyak 221,000 jemaah terdin-dari 203,320 jemaah haji regular dan 17.60
jemaahhaji khusus

Provirisi dengan jumtah pendaftar lebih besar akan mendapaikan kuota yang lebih besar
dam diharapkan masa tunggu jamaah aaritar provinsi menjadi seragam dan Indak ada
perbedaan signifikan Skema perhitungan baro Ini membuat 10. provins! mengalami
penambahan kuola yang berdampak pada pemendekani masa tunggu, sedangkan 20
brovnsi mengalami penyesuaian kuota menyebabkan penambahan waktu tunggu
Berikul Ini mertipakan perkembangan kuota Jemaah haji menurut provinsi dari tahun
2016 — 2024

Laporan Pemilaran Properti — ”

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tabel 3.3 Perkembangan Kuota Jemaah Haji Menurut Provinsi 2016 - 2024

Provinsi (L2016 | 2017 | 208 || 20 | 2020 | 2022 | 202 | 224
| Ateh Doawa| Wen| aw) ssi | Osarg| 0ng0| 4aR| a33
Gumalea Ula sam | Kel sm) Ka) ns| say aa 12)
| Sumatera Barar" asa | ama) sal amal sni am aga) as
(alam “use | bos sisa| Sas| so) Zaa| siar) Soaf
Jan In | 2ow| gmn aai| 2me| i5| 200| 290
| Bemalera Salman sa) un| og na| ng) Iga og Tu)
| Benganu Ta | wal tem) Isl than mar) Aan | tor
Lampung s0e0| Tom) Tisel #3ss| tom) Ss aw 70ei
Kepalauar Bungka 0
Betung mel aaon| ani) soal ama) aga | pemanas |
mtpantanan Kit ms | tel ta ts) 121 se oten | si)
DKI Jakatta Basa | 7057| roso) Rae) ras, 360 | ra) 7wa|
Jiwa Batal anogs | re?) es) yel sa yen| Kr) ar
Hawa Tengati Man aa Kr ml an | ur ta
Noezab wimmewa
Yonjraarta sayah sisa) asal asa | sur) wal sur) anyar |
Mamat —| 2) un sen | on| mn) mel am) &gg
| Bantan ema | am) vim| mag) mami Ama | Sair) daot
Ban 51z Tni ma | fobA ya 519 Gt ES
(KusaTenaara Badi | asi | ma) Asa | d2) dago 2usa| @aoo| 4400|
Nisa Terngara Fiat so owl suj we|l | us ben 88 |
Welimantan Batal vena In) en) 21 “geo asn 2510| gan
Ikahmassan Tengah woa| tar) Sen| tam| ima Tel 1512| A12
“Kulunsnatan Selatan. 080 | 38M| 3st) Wiss| ame) 1raa| 30) hate
Kalimaniaa Timur Ima | amel asas) pe) 2s ye) asa 38 |
Kalimantan Utara: ut Ta 2 1g 1G vG
Sulawesh Ula 58Y Hn 713 Bap NA KE Td TIA |
“Gmawpsi Tengyati Sant mil Im 225) tera| Gro 1503| “egg
Gilfowesn Seralim Sal tam rme| rns| 7e2| yao| 702 7m2
| Gutawes Tenggara, surf mon| w| S0) 2ma| ya 2on| 205)
Boatap oo mf owl om na| mf aj m| om
Bulimesi Barat Ts | tam Ovesa | ia ABI pas | tas | 1453
| Matiku s3 | 1md| ton| iael 1086 da6 1086) 1006 |
Maliihu Utara 353 1001| Teen) 1304 1976 | un Yup
Pasua Barat Ez yel 1s | s0 m| 13,
Papua Barat Daya Ge MAN Z1 K2
Papua Ka aman Tni 1388| de Cell "ge
Tambahan AAN)
Hat Mts lom | wol mol well Kal oh ep
| Mena |? Tani.oo0 | 2 Hoon ons || nan
Tukur Ioomar Perawonggarun Hai an Uporah. SatuJai Kenmemng.O ie

Provinsl dengan kuala Jemaah haji paling banyak yaitu Jawa Barat. dlikuti olah Jawa
Timur dar, Jawa Tengah. masingmasing sebesar 39.723 jemaah, 35 152 jemaah dian
90.377 jemaah: pada tahun 2025, Peningkatan: jumlah" jamaah. haji “setiap tahun
merupakan indikasi keberhasilah pemerintah can lembaga terkait dalam negosiaSl kdata
dengan: pemerintah Arab Saudi, serta cermin peningkatan kesejahteraan ekonomi
masyarakat Indonesia, Laporan global muslim 'ravel' index tahun. 2023 menyebut
Indonesia pada peringkat ke-2 negara yang siap menyeleriggarakan wisata halal

lermasuk penalanan Ibadah.
PT Hotel Fitra International Tbk.

Laparan Penilaian Properti

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Penyelenggaraan Ibadah haji mencakup 3 dimensi penting, yaitu Pembinaan. Pelayanan
dan Perlindungan yang.masuk dalam bagian Biaya Penyelenggaraan Ibadah Haji (BPIH)

Pembiayaan penyelenggaraan haji herasal dan jamaah haji yang membayar, sejumlah,
dana untuk menunaikan ibadah haji disebut dangan BPIH dengan besaran bervariasi.
settap tahunnya sesttarTiuktuasi nilai tukar valuta asing dan kondisi perekonomtan. Selain
Itu, terdapat BPIH untuk haji khusus yang ditetapkan lebih tinggi dari haji regular karana
perbedaan signifikan fasilitas: yang didapatkan jamaah 'haji. Biaya lainnya yang
dikeluarkan jamaah hali di luar BPIH-yartu biaya pemeriksaan. perjalanan dari daerah
asal ke asrama embarkasi dan sebaliknya! biaya. ziarah. dan biaya Dam

Pemberdayaan potenst ekonomi nasional dilakukan 'oleh “pemenntah (dengan
pengikutsertaan pelaku usaha nasional dalarn industri jasa penerbangan, jasa perjakanan
Hour & (ravel) dan jasa boga Mekanisme compelitten for the market diimplementasikan
agar mendapalkan' kualitas pelayanan terbaik “dangan harga raseonal. Siluasi
pemberangkatan hajr di Indonesia harus antri sekitar 10 - 35 tahun dikarenakan jumlah
kuota jamaah yang diberikan Arah Saudi tak seimbang dengan jumlah peminat yang
banyak, Animuimasyarakat yang ingin menunaikan Ibadah haji dari tahun ke tahun setaliy
meningkat namun dengan kelerbalasan kuota jamaah:haji Indonesia fidak bisa berangkat
sesuai dengan tahun yang dinginkan,

Kuota tay tahun 2025 sebanyak 221,000”sedangkan jumlah perjalanan umuah sampai
April 2025 mentapai 548 484 orang, mengindikasikan minat yang besar untuk perjalanan
umrah dikarenanya lamanya menunggu keberangkatan haji dl Indonesia Perkembangan
Jumlah Jemaah umrah di-Indonesia tahun 2022 sampai, denyan April 2025 sehagal
berikut

Grafik 3.4 Jumlah Jemaah Umrah Indonesia 2022 —April 2025

San Nan kaga
Laman 1 SES
4 gay yua
Doa Tan

Uang an

R01 Lan

ah Aha

iron. ago

40.00

OA

Pan pan dana) Na uan Apit SUK

Murtney Mibwucran useapam Penypranggyman 272p dan umuti

Laporan Pemlalan Properti 29

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Jumlah Jemaah umrah selama periode 2022 sampai 2025 terus mengalami kenaikan.
(Pada tahun 2023 tercatat jumilah Jemaatt umrah sebesar 1.368:816, meningkat sebesar
36X dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar 1.006.308 jemaah Peningkatan jumilaati
Jemaah umrah kembali tercatat pada tahtin 2024 sebesar 7.194. dibandingkan tahun
sebelumnya, dan tercalal Januan sampa April 2025 sebesar 648.485 jemaah amirah

Pertimbangan lam'oleh calon pemaah hapyaltu memulih pergi umrah dahulu dan menarik
dara haji yang sudah disetor sebelumnya Hal tersehul menjad! salah satu pendorong
meringkalnya jumlah perminiaan umrah dam PPIU di Indonesia. Selain itu, faktor lain,
yang mendorong pertumbuhan permintaan umrah yaitu pertumbuhan jumlah penduduk
muslim, peringkatan kesadaran agama, serta kemajuan transportasi teknolagi dan
digitaisasi Penyelenggaran penatanan'badah umrah merupakan kegiatan business to
husiness- antara pihak Arah Sad (muassasah) dengan Penyelenggara Perjalanan
Ibadan Urmrah (PPI) di Indonesia. Ibadah umrah dalam Undang-undang merupakan,
Ibadah umrah yang dilakukan di Itar musim haji Pemenntah/Arab Saudi dan Indonesia
bertindak-sebagai regulator dan pengawas hiuikan sebagal operator Petayanan terhadap
jemaah umran didelegasikan kepada swasta (syarikal'muassasal!) termasuk penerbitan
visa umrah yang, harus. melalui pihak swasta Arab Saudi

Permiritaan Atas perjalanan Ibatlah urntah yang tinggi diantaranya membuka pasar yang
besar untuk bisnis pada penyelenggara Iravel umrah. Permintaan yang tinggi unik
beribadah ke tanah stici' merupakan peluang dan tantangan bagi, pemerintah da
penyelenggara PPILI dan Penyelenggara Ibadah Haji Khusus (PIHK), Pihak yang dapat
menjalankan Ibadah ttaji khusus harus-mempunyai Izin dari Menten sebagai PIHK.
Lembaga ini narilinya bertanggung jawab atas penyelengaraan ibadah haji dan umroh
khusus Dengan.peranan sebagai berikul

a' Menyelenggarakan ibadah haji dan:umtah khusus
PIHK mengatar dan menyilenggarakan ibadah haji dan umrah Khusus: bagi
kelompok tertentu seperti. perxarah yang membutuhkan perawatan khusus atau
program haji dari umrah yang diselenggarakan lembaga:tertentu.

b. Memaslikan kualitas layanan
PIHK menjamin penyelenggaraan ibadah hajdan urnrah khusus dilakukan dengan
memenuhi Standir kulitas: yang dititapkan mencakup: aspek. akomodasi,
transportasi, pelayanan medis dan bimbingan spiritual.

PT Hotel Fitra International Tbk

Lappran Penilaian Properti 30

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2 Menyediakan bantuan' dan pendamprigan
PIK memberikan bantuan pendampingan sepanjang. perjalanan termasuk
memberikan Informasi, menjawab: pertanyaan “dan meniangani. masalah “yang
mungkim timbul selama Ibadah

Proses bisnis PIHK dapat dijalakan sebagai berikut:

a Pendaftaranjemaah ke PIKIK, setoran awal sesuai yang sudahiditerttukan ke Badan
Pengalola Kevangan Haji (BPKH) melalui PIHK

h Pelunasan jemaah dan pelugas, pelunasan jemaati haji yang sudah masuk pgrsi
tahun berjalan

& Pengurusan rekom dan sehat, pengurusan rekomendasi kontrak layanan dan ehaj di
Arab Saudi dilakukan'oleh FIHK pemegang:bendera.
Proses visa

8 Pengurusamperlengkapan Jemaah dan

FE Pelaporan online

Peluang penyelenggara ibadah, umtah perlu diimbangl dengan petayanan terbaik dan
bimbingan terbaik terutama dalam aspek syanahnya Umrah bukan hanya perjalanan
wisat3 gamun memiliki nilal spiritual dan pengalaman mendalam bagi jemaah:
Penyelenggara Harus memilki strategi pemasaran yang efeklil, kemitraan yang kuat, dan
beraltaptiasi dengan teknologi untuk menjaga bisnisnya: Proses pemilihan jasa travelolen
calon jemaah-drantaranya harga, pelayanan, Kenyamanan akses siformasl, kemudahan
Irangaksi serta reputasi digital penyedia jasa “Sedangkan tanlangan “bisnis bagi
penyelengyara penalanan ibadah umirah diantaranya sehagai berikut

a. Regulasidan Peranan Pemenntah
Dalam menjalankan bisnisnya perusahaan harus mengikuti berbagai aturan dan
otoritas. terkal serta melengkapi semua perizinan terutama keamanan dan
keselamatan bagi para jemaah Regulasi yang ketat dari pembaharuan sislem dan
Arab Saudi-seperti sistam visa elekironik Kanis dipatuhi,

bi Flukluasi Biaya
Harga liket pesawat. akomodasi. layanan lamnya dan kurs rupiah terhadap: nyal:
Saudi dapal mengalami fluktuasi terutama selama musim. umrah, sehingga
perencanaan dalam pengelolaan biaya-biaya sangat penlina -agar tetap kompetitif
namun tidak metugi

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penilaian Properti 31

KJPP Edi Andesta dan Rekan

0 Reputasi
Pengalaman perjalanan ibadah ke Ianah saci baiknya memberikan kesan yang posifif
sehingga reputast perusahaan terjaga dan jemaah memberikan kepercayaan: pada
ferusahaan Kualitas layanan seperti ketepatan jadwal pemberangkatan akomodasi
sesuar standar dan kenyaman keamanan merupakan taktor yang periwdiperhatikan
Oleh perusahaan penyedia jasa.

gd Persiangan Usaha
Permintaan yang inggi menyebabkan tumbuhnya pesaing baru pada indusri Ini yang
menawarkan paket perjalanan senipa sehingga perusahaan harus berinovasi Ian
memberikan pelayanan terbaik untuk pengalaman ibadah umrah pada jemaah,

Menurut data dari Himpunan Penyelenggara Umrah dan Hari (HIMRUHI), tercatat pada
tahun 2025 anggota HIMPUH sebanyak 485 perusahaan yang terdiri dari PINK, PPI
dan Biro. Perjalanan Wisata (BPWI: Sedangkan kessiuruhan pemain utama yallu PPIU
mencapai 2721 perusahaan per:2124 Poterisiekonomi.dan ekosistem haji'dan umrah
dlpeikwakan meningkat dan sehesar Rp B5 riliun pada 2023 menjadi Rp 194 triliun pada
2080: Industri haji dan-umrah Indonesia berada:pada titik yang' strategis didukung ofeh
pembentukan Kementerian baru, masifnya adaptasi teknologi digital dan potensi pasar
yana sangat-besar hingga 2030, Peluang lainnya didukung oleh Visi Arah Saudi tahun
203i dengan adanya peringkatan kapasitas dan kualitas. layanan Pemenntah
memoroyeksikan:total Jemaah haji dan umrah mencapai 3.3 juta pada tahun 2030

FAW merupakan perusahaan yang bergerak dalam bilang usaha-wisata religi dan lou
Iravel haj' selam ilucusaha lamnya yaitu penyediaan hotel dan penginapan bagi jamaah
haji serta manajemen pengelolaan wisata religi manasik umrah: yang propesional,
amanah dan berkah, Perusahaan. sudah memiliki pengetahuan. di bidang tour & travel
sacara intemastonal FAW memiliki kerja sama pemanfaatan barang daerah herupa
lemah untuk Pembangunan dan pengelolaan Kertajati Umron Park Majalengka
berdasarkan Perjanjian Kena Sama anlara Pemerntah Daerah Kabupaten Majalengka
dengan PT Fita Amanah Wisata: Nomor KE.00/2460:8KAD/2023 dan No
K2MFAWOXII/2022 tangga! 15 Desember 2023 dengan jangka waktu kerja sama
ipemanfataan 30 tahun sampai dengan 12 Desemher 2053 Namun FAW balum
beroperasi sedara komersial sejak didifikan tahun'2017

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilman Properti 32

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2.6, Kertajati Umroh Park Majalengka

Pemerintah: Kabupaten Majalengka bekerjasama dengan PT (Fitra Amanah: Wisata
(Group. Hotel Fita International — Tbk) memanfaatkan — lahar denyan
membangun kawasan reflgilemadu bernama Kertajati. Umrah Park. Kawasan ini
dibangun untuk menggplimaikan daya guna dani hasil gina properh milik petnerintah
daerah Majalengka, yang memiliki niisi mvestasi dan dapal meningkatkan pendapatan
daerah

Kerjua belah pihak sepakat 'lahan seluas 9,3 hektar akan dimantaatkan pihak Fitra
Amanah Wisats untlik dikembangkan rienjadi kawasan wisata religi seliias 4 hektar di
wilayah Kertajali Majalengka, Jawa Baral. Kawasan wisata relig ini akan menjadi satu-
satunya dah terbesar di wilayah Jawa Barat Khususnya di Majalengka. Proyek ini-sangal
prospektif sejalan dengan, malai, beroperasinya Bandara Intemasional Kertajati,
khususnya untuk mengangkut jamaah haji dan. umrah Pengembangan awal lahan
seluas 4 hektar ihi akan difungsikan menjadi pilalihan manasik haji dan dilengkapi
sejumlah fasilltas diantaranya masjid, restoran, pusal kuliner atau pujasera, area bazaar,
gedung serba guna dani tempat wisata yang dikelola oleh Fitra Amanah Wisata. Hal yang
menjadi keunggulan lokasi Kertajati yaitu letaknya yang strategis, mudah dijangkau, dan
barada dekat dengan Sejumlah Tasilitas pendukung Proyek ini pun bisa saling bersinergi
posillf dengan-pihak swasta Seliingga, pengembangan kawasanini tidak hanya dapat
mendongkrak sektor perekonomian Yan penyerapan tenaga kerja lapi juga diharapkan
pula dapat meningkatkan pendapatan masyarakat, serta meningkatkan pendapatan asli
daerah

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Perutajan Properti 33

KJPP Edi Andesta dan Rekan
3. PENDEKATAN PENILAIAN

Terdapal beberapa pendekatan yang lazim digunakan dalam penilaian suatu
propertilasel Prinsipnya semua pendekatan dapat diaplikasikan terhadap semua jeris
firopertl, tetapi pada kenyataannya ada bebrapa pendekatan yang kurang sesual atau
'terpaksa idak dapat digunakan sehubungan dengan data-data yang disyaratkan oleh
pendekatan bersangkutan tidak terpenuhi atau labih disebahkan oleti tujuan dari pada
perilayan itu sendin,

a Dalam menogunakan Pendekatan Penilaian, Metode Penilaian, dan prosedut
penilaian, Perilai Propeiti wajib

1) Memilih dan menerapkan, Pendekatan Penilaian, Metode Penilaian, dan
prosedur penilalan yang sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian, definisi
Nilai yang dicari, dan karakteristik penilalan, dari

2)  Menggunakampaling kurang 2 (dua) Pendekatan Perillaian untuk memperoleh
hasil penilaian yang akurat dan.objaktif.

hb Pendekatan Penllaran sebagaimana dimaksud dalam hurul a poin! (2) terdin dan.

1) Pendekatan Pasar (Market Approach),
2) Pendekatan Pendapatan (Income Approach),
3) Pendekatan Biaya (Gost.Approacn)

€& Dalam hal Penilai Properti melakukan perulaian properti tertentu dan penggunaan
2 (dua) Pendekatan Penilaian sebagaimana dimaksud pada hurul a'pomni (2) tidak
memungkwkan untuk ditaksanakan, Penilai Properti dapat menggunakan 1 (satu)
Peniekatan Penilaian sebagaimana dimaksud pada huruf b

4 Dalam hal Penilai Properil hanya menggunakan 1 (satu) Pendekatan Penilaian
sebagaimana dimaksud pada hurufc. Penilai Properti wajib mempertimbangkan dan
menggunakan 2 (dua) Metode Penilaian yang berbada dalam Pendekatan Penilaian
tersebut

e Penilai Properti wajib mengungkapkan dar. menjelaskan alasan menggunakari
1 (satu) Pendekatan Penilaian sebagaimana dimaksud pada huruf d dalam Laporan
Penilaian Properil.

Po Ketentuan lebih tanjul mengenal jensgenis. objek: Penilaian properti yang

memungkinkan untuk diiskukan Penilaian dengan menggunakan 1 (satul
Pendekatan Penularan ditetapkan oleh Olonitas Jasa Keuangan,

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penilaran Properti 3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

9. Jenis: objek Penilaran properti "yang “dapat dilakukan Penilatan dengan

menggunakan 1 (satu) Pendekatan Penilaian
I) tanah kosong
a) Tanah yang memenuhi pansip. penggunaan tertinggi dan terbaik untiik
dikembangkan sebagai properti yang Iitak menghasilkan pendapatan: dar
b) Tanaf yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik. untitk
dikembangkan sebagai properti yang dapat dijual bagian der bagian atau
kapling per kapling
2) Unit properti dengan status strata title,
3). Properti dengan status bangun guna dan serah (built operate and IransteriBOT),
4) PropemiIndustri
Contoh: properti industn adalah mesin, peralatan, tanah dan'atau bangurian yang
tergolong. sebagai praperh operasional termasuk gutang yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari pmses prodiiksi, dam peralatan medis,
S5) Properti Khusus yang merupakan bagian dari kegiatan usaha.
6) Perahotan-dan peralatan kantor lain (furniture, fixtures, and office eaupmenit),
7) Atal transportasi dan alat berat yang bukan merupakan proper) yang
menghasilkan pendapatan (income producing properly):
Bj Ruko, dan
9) Bararig persediaan yang bukan merupakan persediaan barang jadi
Penilai Properti wajib menaati ketentuan: mengenal jenisyenis “objek. Penilaian

properti yang memungkinkan untuk ditakukan Penilaian dengan menggunakan t
(satu) Pendekalar Penilaian sebagaimana dimaksud pada huruf:

Dalam nat Penilai Properti menggunakan ketentuan sebagarmania dimaksud dalam
huruf a, b, dan maka Penilal Properti wajib mengungkapkan alasannya dalan
Laporan Penilatan Properti,

3.1. Pendekatan Pasar (Market Approach)

Dalam hal'Penilai Properti menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) maka
berlaku ketentuan sebagai berikut

Pendekatan Pasar (Market Approach) hanya dapat diterapkan dengan
menggunakan data pasar terkini dari Objek perutaian dar properti pembanding

Laporan Pemilaran Properti "5

b

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Properh pembanding sebagaimana dimaksud dalam huruf a wajib merupakan

properti yang sebanding dan sejenis dengan Objek penilaian dan telah

ditransaksikan. alau ditawarkan

Nilai Obyek penltaiar wajib diperoleh mpfalui perbandingan antara data pasar Objek

penilaran dengan data pasar properti pembanding

Properti pembanding, sebagaimana dimaksud dalam hunif a, paling sedikit

berjumtan 3 (liga) propeni,

Dalam menentukan properii pembanding, Penilai Properti wajib memperhatikan hat-

hal sebagai berikut

1) Tingkat permintaan dan penawaran proparh pembanding,

2) Harga'propemti yang seharusnya dibayar untuk mendapatkan substitusi Obyek
penllalan dengan utilitas properti yang serupa,

3) Keseimbangan antara permintaan dan penawaran properti pembanding, dan

4) Pengaruh yang signifikan dani Ilngkungan sekilar Objek penilatan

Data pmpaiti pembanding yang wajib diperoleh paling kurang berupa

1) Data fransaksi ataa penawaran

2 Peraturan perundang-undangan yang berlaku. dan

3) Data Idinnya dari properti pembanding yang merupakan subilitusi dar, Objek
penilaiar

Properti pembanding "yang digunakan wajib terletak di lingkungan 'sekitar atau

kawasan yang sejenis dengan Objek penilaian dan berasal dari Iransaksi atau

Disiawaran yang bersifat layak dan Pasar

Setiap perbedaan. data antara Obyek penilaian. dan. properti pembanding. yang

signifikan mempengaruhi Nilal, wajib-digunakan sebagai faktor pembanding

Penilai Wajib melakukan verifikasi dan analisis &ehiap data yang digunakan. paling

kurang

1) melakukan Inspeksi untuk mengidentifikasi persamaan dan perbedaan antara
Oiyek peniatan dengan properti pembanding

2) melakukan analisis data properti pembanding sehingga memenuhi Syarat atau
asumsi dalam Nilai Pasar (Market Value), yaitu,
a)  Penjudl.darpembell tidak berada dalam kondisi terpaksa,

bi Penjual dar pembeli lidak mempunyai hubungan khusus yang dapat
menyebabkan transaksi tidak Pasar

PT Hotel Fitra International Tbk: .
Laporan Penilaran Properti 38

KJPP Edi Andesta dan Rekan

c| Penyal dan pembeli memullki waktu yang "cukup" untuk mengambil
keputusan dalam transaksi) itan

d) Tidak terdapat hal-hal khusus lainya dalam transaksi,
3) Memilih taktor-taktor pembanding yang tepat dan mengembangkan analisis
perbandingan untuk sefiap faktor pembanding, dan

4) Menggunakan faktor-faktor pembanding serta membuat penyesuaian terhadap
faktor-faktor pembanding dalam melakukan perbandingan antara data pasar

Obyek penlalandenyan data pasar. properti pembanding
Prosedur yang wajib dilakukan Penilai Properti dalam Pendekatan Pasar (Marker
Approach) adalah sebagai berikut

1) Pengumpulan Data

2) Penyesuaian di datam Pendekatan Pasar. (Market Approach)

K, Pengumpulan data sebagaimana dimaksud pada hurut | poin! (T) dilakukan dengan
Gara melakukan penelitian: untuk mendapatkan mformasi data transaksi dan dala
penawaran dan properti yang sebanding dan sejenis

| Data-sebagamana dimaksud pada. huru! k wajib bersumber dari asosiasi penilai,

m  Penyesudian sebagaimana dimaksud pada huruf | point (2) dilakukan paling kiirang
Terhadap faktor
1) Lokasi,

2) Peruntukan (z0ning),
3) Sifakisilat fisik objek Penilaian ||
a) Tanah:
bj) Bangunan: dan
e) Objek Penilaian tamnya disesuaikan dengan karaklensilk jenis obyek
Penilaian.
#Faktorlaktor pembanding yang walib dipertimbangkan. paling kurang melputi:
1) Hak-hak yang terkandung dalam'obyek Penilaian dan properii pembanding,
2) Kondisi penjualan
3) Kondisi pasar
4) Lokasi dan
5) Karakteristik fisik.
PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Perulalan Properti n”

PT Hotel Fitra International Tbk

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Penilai Propertiwajlb mengidentifikasi ttak-hak yang terdapat pada objek Penilaian
dan properti pembanding sebagaimana dimaksud pada huruf n poin (1) yang dipilih
untuk dianalisis-an selanjutnya dilakukan penyesuaian untuk seliap perbedaai
hak-hak yang terdapat paca objek Penilaian dan properti pembanding

Penulai Properti wajib melakukan penyesuaian atas harga transaksi atau penawaran
jual'properii pembanding terkait dengan kondisi penjudlan sebagaimana dimaksud
pada huruf m point (2)

Periilal Properti wajib melakukan penyesuaian harga transaksi atau penawaran Jual
properti pembanding dengan kondisi pasar sebagaiimana dimaksud pada huruf h
point (3).

Perulai Properti wajib melakukan penyesuaian atas harga transaksi atau penawaran
jual properti pembanding terkall dengan lokasi'ptoperti sebagaimana dimaksud
padapada hurul n pamit (4)

Penilai Properti wijib melakukan penyesuaian atas: perbandingan, dalam hal
terdapat perbedaan karaktenslik disik antara properti. pembanding dengan objek
Penilaian sebagaimana dimaksud pada n point (5)

Dalam melakukan penyesuaian sebagaimana. dimaksud dalam huruf i point (2),
Penilai Properti wajib memienuhi ketentuan Sebagal berikut:
1) Menerapkan secara konsisten dalam menetapkan penyesuaian antara data
Ojek penilaian dengan data property pembanding
2) Melakukan penyesuaian data progert pembanding. dengan menggunakan
bentuk penyesuaian sebagai berikut:
a) Penyesuaian bentuk persentase
b) Penyesuaian bentuk satuan-uang

Melakukan rangkaran penyesuaian (segverce of adjustment) dengan cara
menjumlahkan faktorsfaktor penyesuaian secara bersama-sama atau “dapat
dilakukan sendir-sendin menurul cara penyesuaian yang dilakukan dalam bentuk
persentase atau Satuan uang,

Penilai Properti wajib membuat rekonsiliasi (pembobotan) terhadap. berbiagat
indikasi Nila yang dihasilkan setelah dilakukan penyesuaian pada setiap properti
pembanding untuk menghasilkan indikasinilat tunggal.

Tingkat pembobotan: unluk masing-masing "properll pembanding ditentukan
berdasarkan pada'tingkat kemiripan masing-masing properi pembanding terhadap
abjek:yang dinilai.

Laporan Penilaian Properti 30

KJPP Edi Andesta dan Rekan

3.2. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)

Dalam hal Penilai Properti menggunakan Pendekatan Pendapatan (Income Approacn|
maka berlaku ketentuan sebagai berikut:

a Pendekatan Pendapatan (Income Approach). hanya dapat digunakan: untuk
melakukan pemlasan atas properti "yang memenuhi kntena-sebagat berikut:

1) Properti yang menghasilkan-pendapatan (income producing property)

a) Properti yang menghasilkan pendapatan dan sudah bergperasi: dan
b) Properii' yang menghasilkan pendapatan dan beliim beroperasi atau
digunakan sendiri (owner occupisd),

2) Tanah yang memenuhi pinsip penggunaan tertinggi dan terhalk (highest'and.
besi! use) wiluk dikembangkan sebagai properti yang menghasilkan
pendapatan, atan

3) Tanah yang memenuhi prinsip penggunaan tertinggi-dan terbaik (highest and
best iise) untuk dikembangkan sebagai properti yang dapat dijual bagian demi
bagian (kapling per kapling),

b Melakukan verifikasi dan analisis setiap data yang digunakan
2 Metode yang digunakan dalam Pendekatan Pendapatan (Income Approach) adalah
sebagai berikut.

1) metode diskonto arus. kas (discounted cash: flaw.metmod).

2) metode kapitalisasi langsung (direct capitalization metod)

3)  matode penyisaan (residual technigue method), dan

4) Gmss Income Multiplisr (GIM)

Datamvnal Penilai Properti menggunakan metode diskonto arus kas fdiscounted cash
How method), maka berlaku ketentuan sebagai berikut

a Nilai objek Dalam hal proyeksi tingkat, pendapatan tidak atau belum stabil dan
dengan penode pendapatan terbatas (tidak kekal/tidak perpeluity), Penilai Properti
harus menggunakan metode diskanto arus kas,

b Nilai objek Pemilalan didapatkan dengan mengalikan rangkaian proyeksi aliran
pendapatan dimasa yang akan datang dengan tingkat diskanto tertentu menjadi nilai
sekarang

& Langkah-langkah yang harus dilakukari/dalam penggunaan metode diskonto. arus.
kas paling sedikit:
1) Melakukan analisis pendapatan dan pengeluaran:dan objek Penilaian dan
(properti pembanding.
PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penilaran Properti 39

33.

PT Hotel Fitra International Tbk.

Lin

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2). Menghitung estimasi pendapatan, kotor potensial. (potential :gross come)
dengan memperhatikan, paling sedikit

a) keandalan Asumsi yang digunakan!

b) data'historis yang digunakan: dan

C) biaya sewa dan Illas arga bangiman
Mengurangkan pendapatan kotor efektif dengan biaya “operasional. untuk,
mendapatkan pendapatan bersiti operast sebelum bunga:dan pajak.

Menertukan Tingkat Diskanto
Menentukan prosedur pemdiskontoan,

Mendiskontokan :pendapatan bersih: “operasi (net: operating Income) untuk
mengestimasi indikasi Nilaiobjek Penilaian: dani

Dalam hal terdapat terminal value sebagai salah satu tinsur pembentuk Indikasi
Nilai, Penital Properti dapat menggunakan metode kanilaliSasi langsung dalam
perhitungan terminal value dengan mempertimbangkan Tingkat Kapitallsasi pada
periode awal (Initial Capitafizafion Rate) yang merupakan tolok ukur unhik
memastikan besaran Tingkat Kapitalisasi terminal (terminal capifalization rate) atau
menggunakan nilai sisa dari properti

Pendekatan Biaya (Cost Approach)

Dalam hal Penilai Properti menggunakan Pendekatan Biaya (Cost Approadfi). maka
berlaka ketentuan-sebagai berikut

&  Prosedur'yang wajib dilakukan dalam penilaian dengan Pendekatan Biaya (Cost

Approach),

1) Menentukan estimasi biaya yang akan digunakan, yaitu Biaya Reproduksi Bani
(Reprodurtion Cast Naw) atau Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost
Newj:penilatan tanah,

3 Menghitung besarnya estimasi. biaya yang lelah ditentukan sebagaimana
dimaksud pada point(T) dari onjek Penilalan:

3) Menghitung jumlah penyusutan dari mbjek Penilalan,

4) Mengurangkan besarnya estimasi hraya yang telah dihitung sehagaimana
dimaksud pada potil (2) dengan jumlah penyusutan yang telah dihitung
sehagaiinana dimaksud pada poirit (3), dan

5) Dalam hal obyek Penularan melipuli tanati, maka Nilai tanah wajib ditambahkan
ke dalam indikasi Nilai obiek Penilaian yang merupakan hasil pertilungan
sebagaimana dimaksud pada nurul (4)

Laporan Penilaian Propsiti an 1g

KJPP Edi Andesta dan Rekan

b. Perhitungan Biaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost New) atau Biaya Pengganti
Baru (Replacement Cosr New) sebagaimana dimaksud pada huruf 4 wajib
menggunakan salah Satu metode berikut
T) Metode Survei Kuantitas (Owantily Survey Method).

2) Metode. Unit Terpasang (UmtIn Race Method)
9) Metode Meter Persegi (Sgtare Meter Method)
4)  Metodle Indeks Biaya (Cost Indexing Method)

& Dalam menggunakan Metode Indeks Biaya (Cost Indexing Method), Penilai Properti
wajib mengalikan biaya pembangunart properti pembanding yang:sebanding dan
sejenis dergan Indeks Biaya tertentu untuk "menghasilkan estimasi biaya
pembangunan objek Penilaian

d. Metode Indeks: Blaya (Cosl Indoxing Meihod) hanya dapat digunakan apabila
diketahui biaya pembangunan dan objek Penitaran-atau proerti pembanding yana
sebanding dan'sejanis

& Perbedaan tingkal baya akibal perbedaan waktu wajib diperoleh. dengan cara
membandingkan tingkat biaya 'pada saat ini dengan, Ingkat biaya pada saat
pembangunian:

| Perbedaan tingkal biaya akibat perbedaan jokasi waliti diperoleh. dengan cara
membandingkan harga pasar pada fokasi properti pembanding yang sebanding dan
sejenis dengan harga pasar pada lokasi objak Penilaian.

4. Penila Properti wajib menghilung penyusutan eslimasi biaya properti dengan
menggunakan salah satu metode penyusutan sebagai berikut
1) Metode eksiraksi pasar,

2) Metode umur ekonomis
3) Metode breakdown

Ih Metode eksiraksi pasar sebagaimana dimaksud dalam, huruf 4 point (1), hanya

dapat'digunakan Jika:

1) Harga jual properti pambanding yang berasal dari asosiasi pienilal tersedia

2) Pmpertl pembanding yang digunakan wajib memiliki kriteria sebanding dan
sejenis. dan

3) Perhitungan nilai tanah dan/atau Biaya Reprodtiksi Baru (Reproduction Cost
New) atau Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New) -atas- properti
pembanding dapat dilakukan dengan akurat

| Ptosedur perhitungan penyusutan dengan mengguwakan metode @ksiraksi pasat
sebagaimana dimaksud dalam huruf g-pomt(W)-adalah

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilatan Properti “

))

2)
3)

4)

3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Memperoleh data transaksi-atau penawaran properti pembanding dariasosiasi
penilai

Melakukan penyesilatan data'transaksi atau penawaran properti pembanding)
Menghitung mitai properti pembanding yang telah disusutkan (depnscsated cost
of-improvemenis) untiik properti yang terdiri atas tanah dan bangunan serta
prasarana lain dilakukan dengan cara mengurangkan data transaksi “alay
penawarai. properti pembanding dengan:nilai tanah properti pembanding:
Menghitung Biaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost. New) atau Biaya
Pengganti Baru (Replacement Cost New) properti pembanding

Menghilung penyusutan dengan cara mengurangkan Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost New) atali Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New)
properii pembanding dengan nilai properti pembanding yang telah disusutkan,
dan

Mengkonversikan penyusutan dalam bentuk persenlase dengan cara membagi

penyusutan dengan Biaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost New) alau

Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New) propert pembanding:

| Dalam menghitung, penyusutan: dengan menggunakan metode umur #konornis
sebagaimana dimaksud dalam hunif g point (2), Penilai" Properti wajib terlebih:
dahulu memperoleh data sebagai berikut

1

2

5)

Umur -aktuat properti dengan cara menghitung jumlah tahun sejak properti
selesai didirikan atau dibuat sampal denyatt tangoal penilaian

Umur afekti! dengan cara melakukan penyesuaian terhadap. umur aktual
berdasarkan kondisi dan kegunaan properti, atau sisa umur ekonomis properti
dengan cara metakukan estimasi terhadap sisa umur yang .masih tersisa
sebelum properti tidak dapat digunakan atau dioperasikan secara ekonomis,
Umur ekonomis (ecanome life. atau umur manlaal (useful Iile) dengan cara
menghitung jumlah tahun sejak properti didirikan atau dibuat'sampatdengan
estimasi, waktu pmperti lidak dapat digunakan atai dioperasikan secara
ekonomis,

k Mefodeumurekonoms hanya dapat digunakan jika umur ekonomis dan umur efektif
ojek Perjlaran dapal ditentukan secara akurat.

| Prosedur perhilungan panyusutan dengan menggunakan metode Limut ekonomis
adalah

1
2

Menentukan umur ekononusidarv umur efeklitobyek Penilalani dan

Menentukan penyusutan dalam, bentuk persentase dengan cara. membagi
limur efektif dengan umur ekonomis. objek Penilaian

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Periilaian Properti 12

KJPP Edi Andesta dan Rekan

mM Dalam metode breakdown sebagaimana dimaksud, dalam 'huruf g' pomt (3).,
penyustitan dikelompokkan Kedalam tiga bagian utama yaitu

1). Kemunduranifisik (physical deterioralian):
2) Keusangan fungsional (furtotinnal obsolescenice), dan
3) Keusangam ekunomis (sconorric ohsolescence)
n Dalamimerientikan penyustitan akibat kemunduran fisik (physical deteroration)

sebagaimana dimaksud pada huruf m point (1), maka wajib memperhatikan hal-hal
sebagai berikul

1) Kemunduran fisik (enysical detenoration) disebabkan oleh- taktor-taktar
sebagai berikut"

a) Umur,

b) Intensitas penggunaan,
c| Cara pemeliharaan. atau
d) Kondisi telihat

2) Prosedur perhitungan penyusutan berdasarkan kemunduran fisik, (physical.
meleriaration) sebagai berikut:
a) Kemunduran fisik fpliysical deterioration) yang tidak dapat diperbaiki
(weurabfel didasarkan pada faklor umur, dihitung dengan cara membagi
umurefektif dengan umur ekonamis: atau

'b)  Kemunduran tisik (physical deteriaratian) yang dapat diperbalki (ourable)
didasarkan pada: faktor kondisi terlihat, dihitung dengan cara
memperkirakan besaran btaya perbaikan yang diperlukan

3) Dalam menentukan penyusutan akibat keusangan fungsional (functional
obsolescencel sebagaimana dimaksud turut 1m point (2), maka wajib
memperhatikan hal-hal sebagai berikut:

a) Keusangan fungsional ifunetional obsolescence) disebabkan oleh faktoi-
Taktor yang timbul dardalam otyek Penilaran, sebagai berikut
(1). Perenuanaatr yang tidak baik:
(2) Ukuran.ruangan yang tidak sesitai dengan tungsinya:
(3) Pemakatan bahan bangunan yang Iklak sesuai dengan kelazintan,
14) Tidak tersedianya sarana yang seharusnya ada,
(5) Penggunaan yang tidak sesuai dengan fungsi semula alau
(6) Ketertinggalan teknalogi (model

PT Hotel Fitra International Tbk ”—
Laporan Perilajan Properti 13

KJPP Edi Andesta dan Rekan

b) Perhitungan penyusutan akibat keusangan fungsional (functionel
obsolescence) dilakukan dengan cara menghilung estimasi besarnya biaya
yang diperlukan lintuk membuat obyjek peniilatan berfungsi dengan .optinial.
atau memperkirakan inafisiansi aperasianal

8) Dalam menantukan penyusulan -akibal keusangan ekonomis. (economic
obsolescenoel sebagaimana dimaksud pada: hurul m-pomt (3). maka wajib
memperhatikan hal-hal sehagai berikut
al Keusangan. ekonomis (economie absolescence) disebabkan oleh: (aktor-

faktor yang timbul dari luar objek: penilaian. sebagai benkut:

(1) Peraturan perundang-undangan yang berlaku,

(2) Perubahan peruntukan:

(8) Perubahan kondisi soslal dan ekonori,

(4) Kondisi keamanan:

(5) masa penggunaan tanah dan bangunan dimana mesin dari peralatan
melekat,

(6) Kelangkaan bahan baku, dan

(7) Isuhngkungan hidup

b) Perhitungan penyusutan Akibat keusangan “ekonomis: (faconomic
obswtescence) dilakukan dengan memperhalikan hat-hal, sebagai berikul

(W dalam hal objek Penilaian dapat diperjualbelikan, maka dihitung dari
besarnya nilai perbandingan harga penjualan pada saat sebelum
'lenadinya keusangan ekonomis feconomio: obsolescence) dengan
pada saat sesudah terjadinya keusangan' #konomis (economic
nhisolescenco/,

(2) dalam hal objek Penilaian merupakan firoperti komersial, maka
dititung dari hesarnya penurunan pendapatan objek Penilaian dengan
memperhatikan penyebab penurunan pendapatan tersebut, dan

(8) “dalam har objek Penilaian merupakan properti indusin, maka ditiltung
dari besarnya penurunan produksi objek Penllaiam dengan
memperhatikan penyebab pentirunan produksi tersebut

0. Dalam mejakukan penyesuaian maka Penilai Properti wajib:memenuhi ketentuan
sebagai berikuil
1) Menerapkan secara konsisten dalam menetapkan penyesuaian harga saluan
dan'vollme pada:obyek penilaian

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penitaan Properti “

KJPP Edi Andesta dan Rekan

2) Melakukan penyesuaian: harga:saluan dan volume sesuai dengan kondisi
terkini pada. Tanggal Penilaian (Cut Of Dale), dengan menggunakan beriluk
(penyesuatan sebagai berikut

a) Penyesualan benluk persentase:
b) Penyesuaian bentuk-satuan'uang:

Ps Mengkonversi penyesuaian harga satuan: dani volume dalam bentuk persentase
atau bentuk satuan warty urtuk momperoleh Biaya Reproduksi Baru (Reproduction
Cost New) atau Biaya Pengganti Baru. (Replacement Cost New! dari abjek
Penilasar

g, Penyesuaian bentuk persentase sebagaimana dimaksud dalam huruf 0 poirit (T),,
digunakan untuk menyesuaikan perbedaan harga satuan dan volume dalam bentik
persentase.

r Penyesuaian bentuk satuan uang sebagaimana dimaksud dalam hunit o poin! (2)
digunakan untuk menyesualkar-perbedaan harga satuan dan volume dalam berituik
satuan uang

s  Dalam.hal Pendekatan Biaya (Cost Approach) menghasilkan Nilai Pasar (Market
Value) obiek Penilaian, maka,

1). Nilai Pasar (Market Vatua) dengan Biaya Pengganti Baru (Replacoment Cost

New) atad Biaya Reproduksi Baru (Repmduction Cost New) .dikurangi
penyusutan

2) Biaya Pengganti Batu (Replacament Cost New). atau Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost. New) dan penyusutan yang digunakan diperhitungkan
berdasarkan data pasar atau data yang sesuai dengan kelaziman yang ada di
pasar atau yang seluruhnya berasal dari pasar,

3.4. Pemilihan Pendekatan Penilaian

Sesuah Peraturan POJK 2R/POJK.04/2021, dan SEOJK No 33/SEOJK.04/2021
mengenai peridekatan penilaian yang digunakan dar mempertimbangkan pendekatan-
pendekatan yana lazim diterapkan dalam penelitian tersebul diatas, setelah melakukan
analisa terhadap data-data, inlormasi yang diterima selelah, melakukan inspeksi
terhadap objek penilaian, maka genilai berpendapat bahwa:pendekatan penilaian yang
paling tepat dilakukan untuk Objek Penltaian adakah sebagai berikut

PT Hotel Fitra International Tbk”
Laporan Penilaian Properti »

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Objek Penilaian berupa Bangunan Kertajati Umroh Park Majalengka (On Progress)

Dalam penilaian mn sesuar dengan POJK 28/POJK:042021, dan “SEOJK
No.33/SEOJK.04/2021 obyek penilaian dapat dilakukan penilaran dengan menggunakan
1 (salu) Pendekatan Penilaian,

Sesuar Peraturan POJK. 28/POJK.04/2021, dan SEOJK No.33/SEGJK 04/2021
mangenai pendekatan penilaran yang digunakan dan: mempertimbangkan pendekatan-
pendekalan yang lazim diterapkan dalam penilaam tersebut di atas, objek penilaian
merupakan: prooeri dengan' status bangun guna dan: serah: (bullt oparale .and
transferiBOT), setelah melakukan analisa terhadap data-data, informasi yang diterima
serta setelah melakukan inspeksi terhadap Obyek Penilaian, maka penilai berpendapat
bahwa pendekatan penilaian yang paling tepat dilakukan untuk objek penilaian adalah
Pendekatan Biaya metode Biaya Pengganti

PT Hotel Fitra International Tbk KN
Laparan Penilaian Properti 16

KJPP Edi Andesta dan Rekan

4. GAMBARAN UMUM OBJEK PENILAIAN
AM. Aset Operasional

Setelan kami melakukan-intervew kepadarpihak manajemen bahwa properti merupakan
aset operasional yang $aat ini Sedang dalam pembangunan

4.2. Lokasi Dan Identifikasi

Properti dalam penilaian adalah Asset berwlijud (tangible assets Milk PT FittaAmanah
Wisala berupa bangunan Kertajat| Umroh Park Majalengka yang pada'inspeksidilakukan
aroperti masitrdalam pembangunan # 14.8894 (on progress). properti berada: di Jalan
Jatadustan — Ujung Jaya, Desa Palasah, Kecamatan Kertajati Kahupalen Majalengka
Provinsi Jawa Barat.

Untuk menuju properh dapat ditempuh melalui pintu keltat tol Kertajati menuju Bandara
Internasional Jawa Barat sejauh £ 2 kitometor kemudian berbeiok.ke kiri. masuk ke.Jalan
Babakan — Ujung Jaya sejauh-& S kilometer lakasi beradardi sebelah kui jalan, objek
penilaian berada dl titik koordinat 6”41'27.3"S 108”0814.5"E

4.3. Data Lingkungan

Objek perulaian berada di Zona Kawasan Peruntukan Lainnya. bangunan-bangunan
yang berdiri di daerah in secara "umum terdin dari bangunan pemukiman: Pada
umumnya pemeliharaan jalan-jalan di daerah sekitar Ini cukup terpelihara dengan baik,
dengan lebar jalan & 4 meter, peikerasan aspal, dilengkapi dengan drainase terbuka

Obyek penilaian memifiki kelebihan dan kekurangan dani sisi kokasi dan Iingkurigan yaitu

a. Kelebihan
1) Lokasi Objek Penilaian berada di, lokasi pemukiman yang mudah di akses
2) Lokasi objek penilatan memiliki mtrastruktur yang cukap baik seperti jalan yang
Cukup terawat. jaringan Isirik,
b. Kekurangan
1) Lebarjalan di Lokasi-properti relaliwe kecil sehingga mempersulit kendaraan
besar seperti busuntuk melintasinya
2) Lingkungan properti relatif sepi untuk kegiatan komersial karena' masih banyak
lahan kosang dan kurang aktifnya kegiatan komersial

PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penilaian Properti ”

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Beberapa fasilitas umumyang berada disekitar properti anitara lain
a Kertajati Aerocity Circuit

b Jalan Tol Cikopo - Pallmanan

« SMPN3 Kertajati

Batas-batas properti

Ulara Tanah Kosong

Selatan Tanah Kosong

Barat Jalan Jatadustan - Ujungjaya
Timur Tanah Kosong

4,4, Data Legalitas

Tanggai Porsantan
Pantitan | Berakhw

f

tntaamey | At2xnah

Seven Yuk PK Meme dangasid vo Uta Power Kula ysteri
IM Serinyroee MTB Mimoogan

Huge Uaruh Kenaluruhan

Bidang tanah seluas 93.520. m? dangan Iuzis yang dikerjasamakan' seluas 40.900 17.
kepemilkan berdasarkan perjanjian Kerja sama antara Pemerintah: Daerali Kabupaten
Majalengka dengan, PT Fitra Amawah Wsata rtsnyan Namar KE0012480-BKAD!2023
dan Nomar- 028/FAW/KIN/2023 tanggal 15 Desember 2023, dengan jangka waklu
penanjian kerja-sana pemanfaatan bentuk KSP ditetapkan selama 30) (tiga puluh) tahun
sejak perjanjian Ini ditandatangani terhitung mulai tanggal 12 Desember 2023 sampai
dengan tanggal 12 Desember 2053

4:5, Fasilitas dan Daya Guna

a Listrik, kawasan sekitai objek peillaian sudah tersedia jaringan Iistrik dari PLN
b. Telepon, kawasan sekitar obyek penilaian belum tersedia Jaringan telepon dari
PT Telkom
u Ar Bersih, untuk lingkungan sekilar nbjek. penliaian air bersih tersedia dan
bersumber dari as tanah
d Transportasi Umum, didepan kawasaniobjek penilaian dilalu angkutanumum dan
kendaraan pribadi.
PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Penilaian Properti 48

KJPP Edi Andesta dan Rekan

4.8, Peruntukan (Zoning)

Berdasarkan miormasi Dinas Tata Ruang Kabupaten Majalengka peruntukan (Zonmg)
lokasi properti adalah-urtuk Kawasan Peruntukan Lainnya,

Gambar Tata Ruang

Sser Ohnas Fila Raung Ketujatey Muldlnha

47. Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)

Penggunaan tertinggi dan terbaik (Highest and Best Use 1 MBU) dapat didefinisikan
sebagai penggunaan yang paling mungkin dan ophmal dari suatu properii, yang secara
haik dimungkinkan telah mempertimbangkan secara memadai, secara huktim dijjimkani.
setara finansial,layak Ban merighasilkan nilai tertinggi dan terbaik.dan properti-nroperti
tersebut.

a Analisis Hukum ! Legal diijinkan (legally permissibla), Berdasarkan data yang
kami peroleh, penggunaan otyek penilaian sebagai Kawasan Peruntukan
Lainnya, sesuai gural perjanjian Pemerintah Daerah Kabupaten Majalengka
dengan PT Fitra Amanah Wisata di jin untuk mendinkan bangunan Kertajati
Umroti Park Majalengka: Bengembangan saal n memenuhi yang beriiku

b Analisis secara fisik dimungkinkan iphysically possiblo), dengan
memperhatikan luas, tanah bentuk kontur dan topografi tapak. tanah serta
pengembangan Wi alasnya, asal dimaksud mamenuhi penggunaan yang layak
secara fisik.

PT Hotel Fitra International Tbk.
Laporan Penilaian Properti 49

48.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

0. Analisis secara keuangan layak (financially feasible), diuji dengan
membandingkan keuntungan nilai yang dihasilkan dati penggunaan terhadap biaya
yang dikeluarkan. Apabila mantaal nilai metebihi.btaya, penggurjaan fersebut layak.
Secarailinansial atali sebaliknya Untuk hal tersebut Kami tidak melakukan analisa

secara mendalam

& Analisis produktivitas yang maksimal atau optimal (maximally productive),
Dengan pemanfaatan properil saat ini sebagai Bangunan. Kertajatl Umroh Park
Mayalenaka, maka properti tersebut menurut pendapat kami, sudali digunakan

secara maksimal

Analisa Sebagai Kondisi Terbangun (As Improved)

Bila diunyau teradap analisa pemanlaatan' lerunggi dan terbaik untuk kondisi tanah:
sudah terbangun, maka kondisl asat terbangun saat In dihangun' Kertajati Umroh Park
Mayelengkai memenuhi kelayakan Penggunaan Tertinggi dan Terbaik, karana secara
hukum diizinkan, secara fisik Al atas tanah tarsebul dimurigkinkan untuk dibangun
Kertajatl Umroh Park Majalengka dan market menghasilkan nilai yang terlinggi Ditinjai"
dari analisa terhiartap faktor - faktor tersebutidi-atas maka kondisi-aset terbangun saat'

inikelayakan Penggunaan Tertinggi dani Terbaik

Gambaran Objek Penilaian

Obyek penilaian adalah bangurtan Kertajati Utirah Park Majalengka (On Prograss)) lintuk

Gambaran bangunart dinnci senagai berikut

Bobot | Prestasi | Bobot
No, Uraian Pokarjaam Rag Progress
() Oa) 3)
L | Pekerjaan Persiapan
1 periapan Iara Dogasy naa
| Sub Total Pekoriaan Persiapan 13mp | 393ya 0461
II JsawGunan n 01
(| Gerbang tilas Dip3h SBO k14)
Ha | eswsangean . tang Doang Dona
(3 | Semhaguna oran | mono | powa
Ad | Pendaftaran, Gesftifig iinigrast Mushola, Souvenir | EM, R0 PT 2018
PT Hotel Fitra International Tbk
Laporan Perjalan Propori! 30

KJPP Edij Andesta dan Rekan

No Uralan Pekarjaan RAB | Panyatesaian | Prograi
(3) oa) dea)
Lg (kie tBarar) tan | 7a2am | 131m
5. | Maspdi karam 10g9p | 3019 4621
7 | Maspel Nabawi — 3m | a5tas | 001
8 | Pujesera ats | 3zw | von
& | TuwatareaManash — Dame | game | hama
0 | TuwletiKeturi Kummin Lo82m | apssk | nat
tt ima Lage | 3230 0024
te | LemparJunyat : apa | trs | m0
1 | dihal Rahmah otr | a80ox | Laga
| torsi . 39476 | araon | n2zen
1 Diceung Kuns zen | date
(2 | Tolotarsa Manasw ragu Do a00 | m0
4 | tototikabam Kum 0 uzon, Do@asm Doa
4 | Gerbang Utama . | fa ABM Li
$ | Serbaguna Ka 1 OKI OR
& | Kios (Barat) 13 | 20500 Us
1 | masyamanas — Bram | goo 1 ocox
8 | Mira 063M D0 Ada
9 | Lampardumron “Tam | 008 | amu |
10 |uabalRatmah or | 00 | ooow |
aa | tasya Haram “Tua gas | omi
| 12 | #endattaran, Gadung Imigrasi, Mishiola Sorivenir 9259 Moon D,00s
SupTotal Pekerjaan Arsitektur | esa Zat om
iv. | pekorjaan Mop
| Deerangutama — hirn ado Da0
“9 | Bentum Kiik osn | mom | 0gon
3 | serbaguna: Oz nik don
| | pendaftaran: Getung Imigrasi, Mushola, Sovvane Distpt D0O. Ino
Da (esigazan . — Jose | a00 | 00x
(85 | Masydl Haram 081 100k Ooo
PT Hotal Fitra International Tbk —
“Laporan Parillalan Propaiti “3

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Babat Prastasi Bobot
No Uraian Pokarjaan RAB y Prograss
| ta) (06)
£ | ToiletiArsa Manasik Daan: | 01006 wu
8 | Tonetiteturt Kurma otex | 000k | apox
"| steptan Na situ Do@asa | 0501
10 | Masjid Nabawi oz | u00w Guo
—. | SubTotal Pekarjaan Mop Jaosan | aran 0,80.
Iv | pokarjaan Langsepae
4 Doinaingkemng nia | 0001 aan
2 | Saluran Lt. Dinas Did
3 | kotam Oon | mao ngOr
& | Taman,/Rumput, Ponon kurma PI Dok O,box
5 | Pang lok Btn 1411 D Ata
Suib Total Pakerjaarr Landscape 13801 | 018396 011
W | pekerjaan Vae, Cctv, Sound, Data |
» | cav 00 | oage | 000 0.0
2 | sound “jaga | 00ow | ago.
9 | bata o2rw | mo0w Oo
4 | var 1,85 ODOK Dgav
Sub Total Pekerjaan Vac, Cctv, Data 28816 0.0” 0.000
Total 11,001. 148814
PT Hotel Fitra International Tbk —
Laporan Peniatah Properti 52

5.

KJPP Edi Andesta dan Rekan

INDIKASI NILAI PASAR

54. Penilaian Bangunan dan Sarana Pelengkap

Adapun proses atau iata cara yang digunakan penilai untuk menentukan indikasi Nilai
Pasar Bangunan dian Sarana Pelengkap dengan menggunakan pendekatan biaya
adalah sebagai berikut:

a' Melakukan inspeksi lokasi terhadap obyek penilaian, dengammelakukan identifikasi
dan lam-lamnya yang mempengaruhi nilai,

b Meneritukar estimasi biaya yang akan digunakan, yaltu Biaya Reproduksi Bani
(Reproduction Cost New)

&. Menghitung besarnya estimasi biaya yang tstah ditentukan sebagaimana dimaksud
dalam butir b) dari objek penilaian

4d Menghitung jumlah penyusutan dari objek penilaian.

&, Mengurangkan besam ya estimasi biaya yang telah dihitung sebagaimana-dimaksud
dalam butir c) dengan jumlah penyusutan yang telah dihitung sebagaimana
dimaksud dalam butir d). dan

1 Dialam halobjek penilaian meliputi tanah, maka Nilai tanah wajib ditambahkan ke
dalam indikasi Nilai objek penilaian yang merupakan hasil perhitungan
sebagaimana dimaksud dalam butir »)

Biaya Reproduksi Baru (Reproduotion Cost New) adalah estimasi kiaya untuk
merepreduksi suatu properti baru yang sama ata identik dengan objek penilaian,
berdasarkan.harga.pasaran setempat pada Tanggat Penilaian,( Cut Off Date).

Pertimbangan penyusutar-penyusultan lam disamping penyusutan Tisik, sesugi
perierapatan pendekalan braya adalah sebagai berikut

Penyusutan Fungsional Dan Design Bangunan

Hasil survey terhadap bangunan tidak terlihat adanya bangunan yang secara
fungstonar tdak dapat dimantaalkan Keseluruhan bangunan dapat digunakan secara
maksimal.

Dipandang dan sudut design bangunan, lidak terlihat adanya design bangunan yang
usang, sehingga bangunan mu masih dapal dimanfaatkan,

PT Hotel Fitra International Tbk

Laporan Penilaran Properti 33

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Penyusutan Akibat Faktor Ekternal (Penyusutan Ekonomis) Terhadap Bangunan

Dilihat dan faktor-faktor IWar yang berpengaruh terhadap bangunan tidak terlihial
adanya peruibahan-peruhahan seperil misalnya perubahan panintukan, perubahan
peraturan pemerintali yang berhubungan, dengan perjinan yang dapat memmbulkan
Hilangnya pemantaatan dan bangunan, Sehingga saat ini didaerah setempat masih
diperuntukan. sebagai Kawasan Peruntukan Lainnya. oleh karenanya tdak ada
Keruglan nilai akibat faktor lwar (penyusutan ekonomis)

Berdasarkan perhitungan analisa lersebul diatas serta sesuai dengan penyusutan Tisik
yang dipartimbangkan dulam penilaian bangunan

“Bobot
No. | AUratan Pekerjaan | Luas tm) Fa) Progress | NatPasar (Rp3
|. | Pekerjaan Persiapan, —
| rersapan | Lot | tari | nan
enda tara | 04an
Low | sangunan
| | Sernany,Ulama ALO1 Baar | 13006 | Rp: 222 8201K00
| CE Serang Kimi Tania mm | sem | teon | Rp 252.250.000
$ | Serbaguna PA NN Li PhELI 06 | Rp 387 Ora.Orin
Pendaftaran Gedung |
d Dimigrasi, Mushos — 1101277 m3 | tessu | 2011| Rs 8147 SBU UU)
Souverir
5 |/mosiBazan Jntaa om aa9n | 178 | Rp 394 851.100)
E|Mamdikanm — Jasana2 om | 2d07n | Sae | Re BOTOL
7 | Masjid Natawi 52755 m | goes | O01p| Rp 2ALGSNONU
| 8 | Puasera Im om | orm| amu| Ro 2480 NG
O|ToletAraaMamaak | 28888 om | 284 | 0288| Ro 53 950NI
in | TnletKebam Kurma | 27032 om | 2sos | o2sw (Rp ma gatoon
3 | Mina gsn38oom3 | v2 | 000 | Ap 1AMI ON
12 | kempar-Jlamroti 234 Ta tang 0004, | Rp BANAOG
19 | Jabat Ratruat 2s om | 02m | obat |Rp NAAOAKA |
1d | Stepian to mw |agm| os
(1 | kandiseapa 0 JAR INA ai LLAMA piim |
1 Pakar fan Lol 208 O001
Total 570452 10g,oot | 14:88 | Rp 8.155.290.000

PT Hotel Fitra International Tbk 0
Laporan Perillaian Properti 54

KJPP Edi Andesta dan Rekan

KESIMPULAN NILAI PASAR

Melalui proses penilaian yang lelah dluraikan di atas dan dengan memperhatikan faktot-
faktor utama yang berpengaruh terhadap hasil penilaian, maka Kami menyimpulkan
bahwa opini Nilai Pasar properti per tanggal 31 Desember.2025 adalah

Rp. 6.155.290.000,-

Enam Millat Seratus Lima Puluh Lima Juta
Dua Ratus Sembilan Puluh Ribu Rupiah

PT Hotel Fitra International Tbk 3
Laporan Penilaian Properti 1)

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Taripak Kandis Properti l

Tarpak Karl Properti 01

If Tampak Kondisi Properti,

Tampak Kandis Properti |

Fotos 1

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Tampak Konttst Properti

| | Tampak Kondisi Properti

Foto-2

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Renuati

latgrurgngnil 4)

Atri
Bantardjati:tor

intel Melu Smart

n peran er Harisur

Cawang

Pajap aan

Waris Hita! Kertajati Pine)

RL Disera (D
Tomo Sh - aa

F.itar BARAT

& 3,

Warna Ara P1 Mane tt Uomutomal Ho. Tr —A T97—j
Dora over Kena Tenda Pane Mantan | neng on Sin Ng Seat
Ovhi Mahesa Woro Ting ena Sara
Alay MAKA Pt mi Pai Moman 23 2 Ha MAN
3 KIPP Gol Ardesta alan Relan
#wetgpudin Langsa Pemliita PL Mata Ha Ietermatimsat Na Pa Ha

KJPP Edi Andesta dan Rekan

N-,

|

Dungrar Oiliaya Kaos
#eruiTura
taun

Muara senen

Batu laleonk

Juna From ti
Simzs Tinesan Tan,
Sinar Dila “5

Woro ah Tafwni Tun
Peranan

1 me msi tag 391 ate tr mtermmonat Ten, —E— Neha
Teka ea Tenan Iman PA Aa Jah — La Sam
Juangusemyaanga Pemanis tisen Haa nas Denah Tae Rilhng
Ta Yan Rekan
penisstLatese seutas “ru yani tra Itermatenat Tuh. KRP F Tae dan

O

KJPP Edi Andesta dan Rekan

Pretest Toga ST otak Fera botetmattmal Toh. - Pura -
Kana Terra Una ar Wamena » | ha “No Sate

Jean Perkasaahi Kost #22 LEO Tara

kallupsti Mlptsergha Erivog Ls Sab 1 :1 — wah Bangunan
Perca Jnccar an IV Wek ra nersatsmah, Md, KIPP Edi Andesta & Rekan