Back to announcement
Laporan Audit CBPE 31 Des 2023 (Koreksi).pdf
Financial statement Text extracted CBPESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
Laporan Keuangan Financial Statements
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
Dan 2022 And 2022
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
AND INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Page 2
Page 3
DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENT
Halaman/
Page
I. SURAT PERNYATAAN DIREKSI I. DIRECTOR'S STATEMENT
II. DAFTAR ISI i II. TABLE OF CONTENT
III. LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ii - vi III. INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
IV. LAPORAN POSISI KEUANGAN PT CITRA 1-2 IV. STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
BUANA PRASIDA, TBK PER 31 DESEMBER PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK AS OF
2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
V. LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN 3 V. STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN PT CITRA BUANA OTHER COMPREHENSIVE INCOME PT
PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN YANG CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR THE
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
2023 DAN 2022 AND 2022
VI. LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS PT CITRA 4 VI. STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
BUANA PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN YANG PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER THE YEARS ENDED DECEMBER 31,
2023 DAN 2022 2023 AND 2022
VII. LAPORAN ARUS KAS PT CITRA BUANA 5 VII. STATEMENTS OF CASH FLOWS PT
PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN YANG CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR THE
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
2023 DAN 2022 AND 2022
VIII. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT 6 - 75 VIII. NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS PT
CITRA BUANA PRASIDA, TBK UNTUK TAHUN CITRA BUANA PRASIDA, TBK FOR THE
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023
DESEMBER 2023 DAN 2022 AND 2022
i
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2023 Dan 2022 As of December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 2023 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3e, 4 88.722.573.743 24.489.638.472 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 3f, 5 25.756.010.348 5.611.598.883 Third Parties
Pendapatan Yang Masih
Harus Diterima 6 564.904 10.979.277 Accrued Revenues
Persediaan 3i, 7 22.616.424.886 34.089.502.714 Inventories
Biaya Dibayar Dimuka 3j, 8 4.307.544.353 4.190.983.179 Prepaid Expenses
Uang Muka 9 32.323.379.456 19.189.411.286 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 17a 1.862.124.707 1.508.551.039 Prepaid Taxes
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Ketiga 10 12.841.920 13.091.920 Third Parties
Jumlah Aset Lancar 175.601.464.317 89.103.756.770 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net
Dikurangi Akumulasi Less Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp25.202.201.752 Rp25.202.201.752
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp18.772.674.438 and Rp18.772.674.438
Pada 31 Desember 2022. 3k, 11 107.651.066.591 100.311.997.314 As of December 31, 2022.
Aset Tetap - Setelah Fixed Assets - Net Less
Dikurangi Akumulasi Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp3.718.675.465 Rp3.718.675.465
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp2.922.021.078 and Rp2.922.021.078
Pada 31 Desember 2022. 3l, 12 4.914.443.801 5.495.711.079 As of December 31, 2022.
Aset Tidak Berwujud - Setelah Intangible Assets - Net Less
Dikurangi Akumulasi Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp7.937.500 Rp7.937.500
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp0 and Rp0
Pada 31 Desember 2022. 13 22.062.500 - As of December 31, 2022.
Aset Hak Guna - Setelah Right of Use Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Less Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp49.218.760.602 Rp49.218.760.603
Pada 31 Desember 2023, As of December 31, 2023
dan Rp48.500.284.319 and Rp48.500.284.319
Pada 31 Desember 2022. 14 12.233.385.372 12.951.861.655 As of December 31, 2022.
Aset Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Assets
Pihak Ketiga 3e, 15 528.692.062 2.578.692.062 Third Parties
Jumlah Aset Tidak Lancar 125.349.650.326 121.338.262.110 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 300.951.114.643 210.442.018.880 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements which are an integral part of these financial statements taken as a whole
1
Page 10
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2023 Dan 2022 As of December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 3m, 16 26.798.550 882.599.586 Third Parties
Utang Pajak 3u, 17b 1.396.605.888 2.151.977.503 Tax Payables
Utang Lain-lain Other Payables
Pihak Ketiga 18 11.160.660.542 5.138.097.666 Third Parties
Pendapatan Diterima Dimuka 19 30.005.328.980 12.454.093.333 Unearned Revenue
Beban Yang Masih Harus Dibayar 20 649.891.649 853.164.917 Accrued Expenses
Bagian Lancar Utang Bank 21 4.228.176.920 4.198.990.541 Current Portion of Bank Loans
Current Portion
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 3n, 22 4.428.446.205 4.008.866.043 of Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 51.895.908.734 29.687.789.589 Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Utang Bank 21 16.770.878.681 22.306.647.651 Bank Loans
Liabilitas Sewa 3n, 22 4.033.594.233 8.462.040.438 Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 3s, 23 1.708.315.077 1.365.541.560 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 22.512.787.991 32.134.229.649 Total Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 74.408.696.725 61.822.019.238 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Modal Dasar 4.340.000.000
Lembar Saham Dengan Nilai Authorized Capital 4.340.000.000
Nominal Rp100 Per Lembar Shares With Nominal Value
Saham. Modal Ditempatkan Rp100 Per Share. Issued and
dan Disetor sebanyak Paid-up Capital of
1.356.250.000 Lembar Saham 1.386.250.000 Shares as of
Pada 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and
1.085.000.000 Lembar Saham Stock Authorized 1.085.000.000
Pada 31 Desember 2022. 24 135.625.000.000 108.500.000.000 Shares on December 31, 2022.
Agio Saham 25 10.684.976.296 - Paid in Capital in-Exess of Par Value
Saldo Laba 26 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 24.368.710.577 21.700.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 55.201.027.057 17.842.807.342 Unappropriated
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja 662.703.988 577.192.300 of Employee Benefit Liabilities
Jumlah Ekuitas 226.542.417.918 148.619.999.642 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 300.951.114.643 210.442.018.880 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
2
Page 11
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 2023 2022
PENDAPATAN 3t, 27 84.828.483.715 60.710.911.874 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 28 (26.789.471.863) (22.411.017.143) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 58.039.011.852 38.299.894.731 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 3t, 29 (1.544.443.893) (1.761.163.777) Sales Expenses
General and
Beban Umum dan Administrasi 3t, 30 (5.851.183.642) (4.791.154.026) Administration Expenses
Beban Operasional 3t, 31 (5.625.452.470) (4.364.804.075) Operating Expenses
Pendapatan (Beban) 32 Other Operating Income
Operasional Lainnya 562.750.632 145.469.348 (Expenses)
Jumlah Beban Usaha (12.458.329.373) (10.771.652.530) Total Operating Expenses
LABA USAHA 45.580.682.479 27.528.242.201 OPERATING INCOME
PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN FINANCE INCOME AND EXPENSE
Pendapatan Keuangan 33 4.167.577.238 669.668.690 Finance Income
Beban Keuangan 33 (3.695.925.200) (4.368.811.691) Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan Total Finance Income
Beban Keuangan 471.652.038 (3.699.143.001) and Expense
LABA SEBELUM PAJAK 46.052.334.517 23.829.099.200 INCOME BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak Penghasilan 3u, 34 (4.669.154.225) (3.317.581.281) Current Tax
Jumlah Beban Pajak
Penghasilan (4.669.154.225) (3.317.581.281) Total Income Tax Expenses
LABA SETELAH PAJAK 41.383.180.292 20.511.517.919 INCOME AFTER TAX
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Laba (Rugi) Aktuaria 3s, 23 85.511.688 402.508.744 Actuarial Income (Loss)
Total Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain 85.511.688 402.508.744 Comprehensive Income
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 41.468.691.980 20.914.026.663 INCOME FOR THE YEAR
LABA BERSIH PER SAHAM 3q, 35 31 23 NET INCOME PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
3
Page 12
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan
Pengukuran Kembali
Liabilitas Imbalan
Saldo Laba/ Retained Earnings Kerja/ Gain on
Agio Saham/ Ditentukan Tidak Ditentukan Remeasurement of
Catatan/ Modal Saham/ Paid In Capital In-Exess Penggunaannya/ Penggunaannya/ Employee Benefit Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Of Par Value Appropriated Unappropriated Liabilities Total Equity
Saldo Per 31 Desember 2021 35.000.000.000 - - 98.531.289.423 174.683.556 133.705.972.979 Balance as of December 31, 2021
Kapitalisasi Saldo Laba 26 73.500.000.000 - - (73.500.000.000) - - Capitalizing the Retained Earnings
Dividen 26 - - - (6.000.000.000) - (6.000.000.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropariation For
Sebagai Cadangan Umum - - 21.700.000.000 (21.700.000.000) - - General Reserve
Laba Tahun Berjalan - - - 20.511.517.919 - 20.511.517.919 Income For The Year
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja - - - - 402.508.744 402.508.744 of Employee Benefit Liabilities
Saldo Per 31 Desember 2022 108.500.000.000 - 21.700.000.000 17.842.807.342 577.192.300 148.619.999.642 Balance as of December 31, 2022
Penerbitan Saham Baru 24, 25 27.125.000.000 10.684.976.296 - - - 37.809.976.296 Issuance a New Shares
Dividen 26 - - - (1.356.250.000) - (1.356.250.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba 26 Appropariation For
Sebagai Cadangan Umum - - 2.668.710.577 (2.668.710.577) - - General Reserve
Laba Tahun Berjalan - - - 41.383.180.292 - 41.383.180.292 Income For The Year
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja - - - - 85.511.688 85.511.688 of Employee Benefit Liabilities
Saldo Per 31 Desember 2023 135.625.000.000 10.684.976.296 24.368.710.577 55.201.027.057 662.703.988 226.542.417.918 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
4
Page 13
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas Dari Pelanggan 82.235.307.898 71.669.290.647 Cash Receipt from Customer
Pembayaran Kas Kepada Pemasok (18.767.229.556) (10.616.476.485) Cash Payment to Supplier
Penerimaan (Pembayaran) Cash Receipt
Kas Operasional Lainnya 1.328.075.036 (2.654.599.865) (Payment) Other Operating
Pembayaran Kas Kepada Karyawan (6.823.923.311) (3.049.000.504) Cash Payment to Employees
Pembayaran Pajak 17 (5.730.000.358) (4.323.658.773) Tax Payment
Kas Bersih Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By
Aktivitas Operasi 52.242.229.709 51.025.555.020 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan Aset Tetap 12 (245.387.109) (2.490.715.837) Acquisition of Fixed Assets
Perolehan Properti Investasi 11 (8.314.858.140) (8.512.733.802) Acquisition of Investment Properties
Penambahan Uang Muka 9 (13.133.968.170) (11.498.876.800) Additional Advances
Penambahan Aset Tidak Lancar Lainnya 15 2.050.000.000 - Additional Other Non Current Assets
Kas Bersih Yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Investasi (19.644.213.419) (22.502.326.439) Investment Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Utang Bank 21 - 29.556.387.990 Receipts Bank Loan
Pembayaran Utang Bank 21 (5.506.582.591) (39.858.817.691) Payments Bank Loan
Pembayaran Ke Pihak Ketiga (5.000.000.000) (5.000.000.000) Payments To Third Parties
Penerimaan Dari Pihak Ketiga Receipts From Other
Lainnya 18 5.976.388.696 4.787.147.735 Third Parties
Penerimaan (Pembayaran) Receipts (Payments)
Liabilitas Sewa 22 (288.613.420) 621.393.734 Lease Liabilities
Pembayaran Dividen 26 (1.356.250.000) (6.000.000.000) Dividend Payment
Penerimaan kas atas penerbitan saham 40.687.500.000 - Receipt from shares issuance
Pembayaran Biaya Emisi Saham (2.877.523.704) - Payments of Share Issuance Costs
Arus Kas Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By (Used In)
(Digunakan Untuk) Aktivitas Pendanaan 31.634.918.981 (15.893.888.232) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE CASH AND CASH
SETARA KAS 64.232.935.271 12.629.340.349 EQUIVALENT
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 4 24.489.638.472 11.860.298.123 THE BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 4 88.722.573.743 24.489.638.472 THE END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
5
Page 14
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Citra Buana Prasida Tbk "Entitas" yang semula PT Citra Buana Prasida Tbk "Entity" which was
bernama PT Prasetia Sejati didirikan pada tanggal originally named PT Prasetia Sejati was established
24 Agustus 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. on August 24, 2000 based on the Deed of
18, dibuat di hadapan Ninik Sukadarwati, SH., Establishment No. 18, drawn up in the presence of
Notaris Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi, di Ninik Sukadarwati, SH., Notary of the Bekasi
Tambun. Akta Pendirian ini disahkan oleh Regency Level II, in Tambun. This Deed of
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Establishment was ratified by the Ministry of Justice
Republik Indonesia yang tertera dalam Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia as
Keputusan No. C-24591 HT.01.01.TH.2000 tanggal stated in Decree No. C-24591 HT.01.01.TH.2000
27 November 2000. dated November 27, 2000.
Pada tahun 2002, Entitas mengalami perubahan In 2002, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta No. 05 tanggal 23 Januari deed No. 05 dated January 23, 2002, made before
2002, yang dibuat di hadapan Indah Prastiti Indah Prastiti Extensia, SH. The deed is regarding
Extensia, SH. Akta tersebut mengenai perubahan the change of name from PT Prasetia Sejati to PT
nama yang semula PT Prasetia Sejati menjadi PT Citra Buana Prasida. The deed has been approved
Citra Buana Prasida. Akta tersebut telah disahkan by the Ministry of Justice and Human Rights of the
oleh Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia as stated in the Decree No. C-
Republik Indonesia yang tertera dalam Surat 03176 HT.01.04.TH.2002 dated February 26, 2002.
Keputusan No. C-03176 HT.01.04.TH.2002 tanggal
26 Februari 2002.
Pada tahun 2022, Entitas mengalami perubahan In 2022, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta Nomor 04 tanggal 27 deed Number 04 dated September 27, 2022 made
September 2022 yang dibuat di hadapan Doktor before Doctor Petra Bunawan, Bachelor of Law,
Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Magister Master of Notary, Notary in Bandung City. The
Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Perubahan amendements to the Articles of Association
Anggaran Dasar tersebut menyetujui: approved:
1. Memutuskan dan menyetujui untuk mengubah 1. Decided and agreed to change the status of
status Perseroan dari Perseroan Tertutup the Company from a Closed Company to a
menjadi Perseroan Terbuka dan menyetujui Public Company and agreed to change the
perubahan nama Perseroan semula adalah "PT name of the Company from "PT Citra Buana
Citra Buana Prasida" menjadi "PT Citra Buana Prasida" to "PT Citra Buana Prasida, Tbk".
Prasida, Tbk".
2. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 2. Approved the Company's plan to conduct an
Penawaran Umum Perdana (Initial Public Initial Public Offering (IPO) to the public
Offering/IPO ) kepada masyarakat melalui through the issuance of new shares from the
pengeluaran saham baru dari dalam simpanan Company's portfolio of up to 271.250.000 (two
(portepel ) Perseroan sebanyak-banyaknya hundred seventy one million two hundred fifty
sebesar 271.250.000 (dua ratus tujuh puluh thousand) shares New or as much as 20.00%
satu juta dua ratus lima puluh ribu) lembar (twenty point zero zero percent) of the total
Saham Baru atau sebanyak banyaknya 20,00% issued and fully paid-up Capital of the
(dua puluh koma nol nol persen) dari jumlah Company after the Initial Public Offering which
Modal ditempatkan dan disetor penuh includes the Employee Stock Allocation (ESA)
Perseroan setelah dilaksanakannya Penawaran program which will be conducted
Umum Perdana yang di dalamnya termasuk simultaneously and in connection with the
program Employee Stock Allocation (ESA) yang Initial Public Offering .
akan dilakukan bersamaan dan sehubungan
dengan Penawaran Umum Perdana.
6
Page 15
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
3. Menyetujui pendelegasian wewenang kepada 3. Approved the delegation of authority to the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menyatakan Board of Commissioners of the Company to
dalam Akta Notaris mengenai realisasi jumlah state in the Notary Deed regarding the
saham dikeluarkan dalam Penawaran Umum realization of the number of shares issued in
Perdana dan peningkatan modal ditempatkan the Initial Public Offering and the increase in
dan modal disetor Perseroan, setelah the issued and paid-up capital of the Company,
Penawaran Umum Perdana selesai dilaksanakan after the Initial Public Offering has been
dan mencatatkan seluruh saham Perseroan completed and to list all of the Company's
pada BEI serta mendaftarkan seluruh saham shares on the IDX and register all the
Perseroan dalam Penitipan Kolektif di KSEI. Company's shares in Custody Collective at
KSEI.
4. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approved the granting of power of attorney to
Perseroan dengan hak substitusi untuk the Board of Directors of the Company with
melaksanakan segala tindakan yang diperlukan substitution rights to carry out all necessary
sehubungan dengan Penawaran Umum actions in connection with the Initial Public
Perdana termasuk namun tidak terbatas pada: Offering including but not limited to:
a. Membuat, menandatangani, dan a. Create, sign, and submit a registration
mengajukan pernyataan pendaftaran statement to the Financial Services
kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK); Authority (OJK);
b. Menegosiasikan dan menandatangani b. Negotiate and sign other agreements
perjanjian-perjanjian lainnya terkait related to the Initial Public Offering with
dengan Penawaran Umum Perdana terms and conditions deemed good for the
dengan syarat-syarat dan ketentuan- Company by the Company's Board of
ketentuan yang dianggap baik untuk Directors including but not limited to the
Perseroan oleh Direksi Perseroan termasuk Underwriting Agreement, Public Offering
tetapi tidak terbatas pada Perjanjian Share Administration Management
Penjaminan Emisi Efek, Perjanjian Agreement, and their Addendums The
Pengelolaan Administrasi Saham agreement in the context of a Public
Penawaran Umum, dan beserta Addendum- Offering and other agreements required to
Addendum Perjanjiannya dalam rangka conduct an Initial Public Offering as
Penawaran Umum dan perjanjian lainnya required by the provisions of the
yang diperlukan untuk melakukan applicable laws and regulations;
Penawaran Umum Perdana sebagaimana
dipersyaratkan oleh ketentuan Perundang-
undangan yang berlaku;
c. Menandatangani, mencetak dan/atau c. Sign, print and/or issue a summary
menerbitkan prospektus ringkas, perbaikan prospectus, improvement and/or
dan/atau tambahan informasi atas additional information on the summary
prospektus ringkas, prospektus awal, prospectus, initial prospectus, prospectus
prospektus dan/atau dokumen-dokumen and/or other documents required for
lain yang diperlukan bagi Penawaran Initial Public Offering through the Capital
Umum Perdana melalui Pasar Modal; Market;
d. Menetapkan harga penawaran saham d. Determine the share offering price after
setelah mendapat persetujuan tertulis dari obtaining written approval from the
Dewan Komisaris Perseroan; Company's Board of Commissioners;
e. Menentukan penggunaan dana hasil e. Determine the use of proceeds from the
Penawaran Umum; Public Offering;
7
Page 16
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
f. Menetapkan kepastian jumlah saham yang f. Determine the certainty of the number of
ditawarkan setelah mendapat persetujuan shares offered after obtaining written
tertulis dari Dewan Komisaris Perseroan; approval from the Company's Board of
Commissioners;
g. Menitipkan saham Perseroan dalam g. Entrusting the Company's shares in
penitipan kolektif di KSEI sesuai dengan collective custody at KSEI in accordance
peraturan KSEI; with KSEI regulations;
h. Mencatatkan seluruh saham Perseroan h. List all the Company's shares that have
yang telah dikeluarkan dan disetor penuh been issued and fully paid up on the IDX
pada BEI dan dijual kepada masyarakat and sold to the public through the Capital
melalui Pasar Modal dan saham-saham Market and shares owned by the
yang dimiliki oleh Para Pemegang Saham; Shareholders;
i. Menunjuk profesi penunjang Pasar Modal i. Appointing the Capital Market supporting
dengan syarat-syarat dan ketentuan- profession with terms and conditions
ketentuan yang dianggap baik untuk deemed good for the Company by the
Perseroan oleh Direksi Perseroan; Company's Board of Directors;
j. Menyatakan satu atau lebih keputusan j. To state one or more decisions made at
yang diputuskan dalam rapat dalam satu the meeting in one or more notarial deed
atau lebih akta notaris baik secara terpisah either separately or at the same time; and
maupun sekaligus; dan
k. Memohon persetujuan dan/atau k. Request approval and/or notify
memberitahukan perubahan Anggaran amendments to the Company's Articles of
Dasar Perseroan dan/atau perubahan data Association and/or changes to the
Perseroan dan/atau mendaftarkan atau Company's data and/or register or cause it
menyebabkan didaftarkannya pada instansi to be registered with the competent and
yang berwenang dan relevan mengenai relevant agency regarding the decision of
keputusan rapat. the meeting.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The deed has been ratified by the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia yang and Human Rights of the Republic of Indonesia as
tertera dalam Surat Keputusan No. stated in Decree No.AHU0069709.AH.01.02.Year
AHU0069709.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 27 2022 dated September 27, 2022 and has been
September 2022 serta telah didaftarkan dalam registered in the Company List No.
Daftar Perseroan No. AHU0192511.AH.01.11.Tahun AHU0192511.AH.01.11.Year 2022 dated September
2022 tanggal 27 September 2022. 27, 2022.
8
Page 17
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
Anggaran Dasar Entitas mengalami perubahan The Entity's Articles of Association was amended
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang based on the Deed of Statement of Shareholder's
Saham Di Luar Rapat Perseroan Terbatas Nomor 02 Decisions Outside the Limited Liability Company
tanggal 20 Juni 2023 yang dibuat di hadapan Doktor Meeting Number 02 dated June 20, 2023 made
Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Magister before Doctor Petra Bunawan, Bachelor of Law,
Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Master of Notary, Notary in Bandung City.
Sesuai dengan anggaran dasar Entitas, ruang In accordance with the Entity's articles of
lingkup kegiatan Entitas meliputi bidang usaha association, the Entity's scope of activities includes
perdagangan, pembangunan, pertambangan, the fields of trading, construction, mining, industry,
perindustrian, pertanian, pengangkutan darat, agriculture, land transportation, printing, and
percetakan, dan jasa. Kegiatan utama Entitas adalah services. The main activity of the Entity is to run a
menjalankan usaha pada bidang properti. business in the property sector.
Dalam menjalankan aktivitas usahanya Entitas telah In carrying out its business activities, The Entity has
memperoleh izin-izin usaha dari instansi-instansi obtained legals & permits from the agencies related
yang terkait dengan Entitas diantaranya: to the Entity as follow:
- Nomor Induk Berusaha (NIB) 9120207762849. - Business Identification Number (NIB)
9120207762849.
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : - Taxpayer Registration Number (NPWP) :
01.977.283.9-028.000. 01.977.283.9-028.000.
- Izin mengelola dan memanfaatkan lahan milik - Permit to manage and use land owned by PT
PT Kereta Api Indonesia (Persero) berdasarkan Kereta Api Indonesia (Persero) based on a
perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api cooperation agreement between PT Kereta Api
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Indonesia (Persero) in the documents listed by
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT Citra
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Kereta Api Indonesia (Persero) in the Ex.
Emplasemen Bandung Gudang Bandung, Emplacement Bandung Gudang Bandung,
berdasarkan akta No. 59 tanggal 25 April 2003 based on deed No. 59 dated April 25, 2003 and
dan berdasarkan akta No. 60 tanggal 20 Mei based on deed no. 60 dated May 20, 2014
2014 yang dibuat dihadapan Surjadi Jasin, SH., drawn up before Surjadi Jasin, SH., Notary in
Notaris di Kota Bandung. Bandung City.
9
Page 18
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
a. Pendirian dan Informasi Umum - Lanjutan a. Establishment and General Information -
Continued
- Perjanjian kerjasama tersebut telah mengalami - The cooperation agreement has been amended
perubahan berdasarkan Addendum I tanggal 06 based on Addendum I dated April 06, 2006,
April 2006, Addendum II tanggal 05 Mei 2014, Addendum II dated May 05, 2014, and
serta Addendum III tanggal 27 Maret 2015 Addendum III dated March 27, 2015 with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station Emplacement
Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu : Time Period
sampai dengan 24 April 2038 dan Lahan
yang sedang atau belum selesai yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The land
management that has been completedis is
until April 24, 2038 and The land
management that is being or has not been
completed is until April 24, 2041.
Entitas memulai usahanya secara komersial pada The Entity started its commercial business in 2005.
tahun 2005. Saat ini Entitas berlokasi di Jl. Hos Currently the Entity is located at Jl. Hos
Cokroaminoto 25-27, Ruko Paskal Hyper Square, Cokroaminoto 25-27, Paskal Hyper Square
Kebon Jeruk, Andir, Kota Bandung, Jawa Barat. Shophouse, Kebon Jeruk, Andir, Bandung City, West
Java.
PT Sandhi Parama Nusa merupakan pemegang PT Sandhi Parama Nusa is the majority shareholder
saham mayoritas Entitas dan juga merupakan of the Entity and also the Ultimate Parent Entity.
Entitas Induk terakhir. Beneficiary owner atau The beneficial owner or controlling shareholder of
pemegang saham pengendali Perusahaan adalah the Company is Gaery Djohari.
Gaery Djohari.
b. Penawaran Umum b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Desember 2022, berdasarkan Surat On December 29, 2022, based on the Decree of the
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa Board of Commissioners of the Financial Services
Keuangan Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Authority, Chief Executive of the Capital Market
No. S-280/D.04/2022, Entitas telah memperoleh Supervisor No. S-280/D.04/2022, the Entity has
Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan obtained an Effective Notification of Registration
Pendaftaran. Entitas telah menawarkan sahamnya Statement. The Entity has offered its shares to the
kepada masyarakat melalui pasar modal sejumlah public through the capital market a total of
271.250.000 lembar saham dengan nilai nominal 271.250.000 shares with a nominal value of Rp100
Rp100 per saham dengan harga penawaran Rp150 per share at an offering price of Rp150 per share.
per saham.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the issuance of
saham terhadap nilai nominalnya sebesar stock over its face value amounting to
Rp10.684.976.296 dicatat dalam akun “Agio Saham” Rp10.684.976.296 was recorded in the account
setelah dikurangi total biaya emisi saham sebesar “Paid In Capital In-Exess of Par Value”, net of stock
Rp2.877.523.704. issuance cost of Rp2.877.523.704.
Efektif semenjak tanggal pencatatan, seluruh saham Since the date of listing, all of the Entity shares
Entitas telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed at Indonesia Stock Exchange.
10
Page 19
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 03 tanggal 18 April 2022 yang Based on the Deed No. 03 dated April 18, 2022
dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., made before Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bandung, susunan Dewan Notary in Bandung City, the composition of the
Komisaris dan Direksi pada tanggal 31 Desember Board of Commissioners and Board of Directors as
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023, and 2022 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Thomas Aquinas Pramukuswala : President Commissioner
Komisaris : Gaery Djohari : Commissioner
Komisaris Independen : Melissa Cresentia Kurniawan : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : R. Asep Eddy : President Director
Direktur : Didi Omara : Director
Direktur : Linna Widjaja : Director
Personel manajemen kunci Entitas terdiri dari Key management personnel of the Entity consists of
Dewan Komisaris dan Direksi. the Boards of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan tetap Entitas pada tanggal 31 The number of permanent employees of the Entity
Desember 2023 dan 2022 adalah masing-masing 46 as of December 31, 2023 and 2022 are 46 and 47
dan 47 orang. respectively.
d. Komite Audit d. Audit Committee
Dewan Komisaris Entitas telah membentuk Komite The Entity's Board of Commissioners has
Audit sebagaimana dinyatakan dalam Surat established an Audit Committee as stated in the
Keputusan di Luar Rapat Dewan Komisaris Decision Letter outside the Company's Board of
Perseroan tanggal 6 Februari 2023, dengan susunan Commissioners Meeting dated February 6, 2023,
sebagai berikut: with the following composition:
Ketua : Melissa Cresentia Kurniawan : Head
Anggota : Suhandi : Member
Anggota : Douglas Pardomuan P Butar Butar : Member
2. PERNYATAAN KEPATUHAN TERHADAP STANDAR 2. STATEMENT OF COMPLIANCE WITH FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ACCOUNTING STANDARDS
Laporan Keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The Financial Statements have been prepared and
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance with Indonesian Financial
("SAK"), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards ("SAK"), which include the
Keuangan ("PSAK") dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards ("PSAK")
Keuangan ("ISAK") yang diterbikan oleh Dewan Standar and Interpretation of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK ("ISAK") issued by the Financial Accounting Standards
IAI") dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Board of the Indonesian Institute of Accountants.
Akuntan Indonesia, serta Peraturan Regulator Pasar ("DSAK IAI") and the Sharia Accounting Standards Board
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of the Indonesian Institute of Accountants, as well as the
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga applicable Capital Market Regulatory Regulations,
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang including the Regulation of the Financial Services
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Authority/Capital Market Supervisory Agency and
atau Perusahaan Publik. Financial Institutions (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuers or Public Companies.
11
Page 20
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang Presented below is a summary of significant accounting
diterapkan oleh Entitas dalam penyusunan laporan policies adopted by the Entity in preparing the financial
keuangan yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements which are in conformity with Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan a. Basis Of Measurement and Preparation of the
Keuangan Financial Statement
Laporan keuangan disusun sesuai PSAK 1 (Revisi The financial statements are prepared in
2019), "Penyajian Laporan Keuangan". Dasar accordance PSAK 1 (Revised 2019), “Presentation
pengukuran yang digunakan adalah berdasarkan of Financial Statements”. The measurement basis is
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang the historical cost, except for certain accounts which
diukur berdasarkan pengukuran lain sebagaimana are measured on the bases described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. accounting policies.
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep The financial statements have been prepared on the
harga perolehan dengan menggunakan dasar basis of the accrual concept, except for the
akrual, kecuali untuk laporan arus kas. statement of cash flows.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared using the
metode langsung dengan mengelompokkan arus kas direct method by classifying cash flows on the basis
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. of operating, investing and financing activities. For
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara kas the purpose of the statements of cash flows, cash
mencakup kas, bank dan deposito berjangka yang and cash equivalents includes cash on hand, banks
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang and deposits with a maturity of three months or
pada saat penempatan, setelah dikurangi cerukan. less, net of overdrafts.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan the application of accounting policies and the
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income and
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat expenses. Although these estimates are based on
berdasarkan pengetahuan terbaik dan pertimbangan management’s best knowledge and judgment of
atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang current events and actions, actual results may
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang ultimately differ from those estimates. The areas
diestimasi. Hal-hal yang melibatkan pertimbangan involving a higher degree of judgment or
atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal di complexity, or areas where assumptions and
mana asumsi dan estimasi adalah signifikan estimates are significant to the financial statements
terhadap laporan keuangan diungkapkan dalam are disclosed in Note 3.v to the financial
Catatan 3.v atas laporan keuangan. statements.
12
Page 21
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Principles
Berikut ini adalah standar, amendemen dan The following standards, amendments and
interpretasi yang berlaku efektif sejak tanggal 1 interpretations became effective since January 1,
Januari 2023: 2023:
- Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1, "Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements on Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Current or Non-Current";
- Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1, "Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements on Disclosure of
Akuntansi”; Accounting Policies";
- Amendemen PSAK 16, “Aset Tetap - Hasil - Amendments to PSAK 16, "Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan”; Proceeds before Intended Use";
- Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25, "Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors on
tentang Definisi Estimasi Akuntansi”; Definition of Accounting Estimates";
- Amendemen PSAK 46, "Pajak Penghasilan atas - Amendments to PSAK 46, "Income Tax on
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal". arising from a Single Transaction".
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards did not
menghasilkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Entity
kebijakan akuntansi Entitas dan tidak memiliki accounting policies and had no material impact to
dampak yang material terhadap laporan keuangan the financial statements for current period or
di periode berjalan atau laporan keuangan financial statements for prior financial period/year.
periode/tahun sebelumnya.
c. Standar Akuntansi Yang Telah Disahkan c. Accounting Standards Issued But Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif Effective
Standar akuntansi yang telah disahkan oleh DSAK, The standards that are issued by the DSAK, but not
tetapi belum berlaku efektif untuk tahun buku yang yet effective for the financial year beginning on or
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 after January 1, 2023 are disclosed below. The
diungkapkan di bawah ini. Entitas bermaksud untuk Entity intends to adopt these standards, if
menerapkan standar tersebut, jika dipandang applicable, when they become effective.
relevan, saat telah menjadi efektif.
Efektif pada tanggal 1 Januari 2024 dan penerapan Effective on January 1, 2024 and early adoption is
dini diperkenankan permitted
- Amendemen terhadap PSAK 1 “Penyajian - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Laporan Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements” related to Classification
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang of Liabilities as Current or Non-Current
- Amendemen terhadap PSAK 1 “Penyajian - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Laporan Keuangan” tentang Liabilitas Jangka Financial Statements” related to NonCurrent
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
- Amendemen terhadap PSAK 73 “Sewa” tentang - Amendment to PSAK 73 “Lease” related to
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Leases on Sale and Leaseback
13
Page 22
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
c. Standar Akuntansi Yang Telah Disahkan c. Accounting Standards Issued But Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif - Lanjutan Effective - Continued
Pada saat laporan keuangan konsolidasian ini As at the authorisation date of these consolidated
diotorisasi, Entitas masih mempelajari dampak yang financial statements, the Entity is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan amendemen yang potential impact of the implementation of the above
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif di amended standards issued but not yet effective to
atas terhadap laporan keuangan konsolidasian the Entity consolidated financial statements.
Entitas.
d. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo d. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing Balances Foreign Currency
Mulai tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Starting January 1, 2015, the Entity’s adopted PSAK
PSAK 10 (Revisi 2014), “Pengaruh Perubahan Kurs 10 (Revised 2014), “The Effects of Changes in
Valuta Asing”. Foreign Exchange Rates”.
Mata Uang Fungsional dan Penyajian Functional and Presentation Currency
Item-item yang disertakan dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of using
menggunakan mata uang yang sesuai dengan the currency of the primary economic environment
lingkungan ekonomi utama dimana Entitas in which the Entity operates ("the functional
beroperasi ("mata uang fungsional"). currency").
Mata uang pelaporan yang digunakan oleh Entitas The reporting currency used by the Entity is Rupiah.
adalah mata uang Rupiah. Mata uang Rupiah Rupiah currency used for fulfilling the indicator as
digunakan karena memenuhi indikator sebagai mata the functional currency, which is an indicator of
uang fungsional, yaitu indikator arus kas, indikator cash flows, the selling price indicators and
harga jual dan indikator biaya. Seluruh angka dalam indicators of cost. The figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam ribuan Rupiah, statements are stated in thousands Rupiah, except
kecuali bila dinyatakan lain. otherwise stated.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke Foreign currency transactions are translated into
dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan Rupiah using the exchange rates prevailing at the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada dates of the transactions. At each reporting date,
setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter monetary assets and liabilities denominated in
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata foreign currency are translated into Rupiah using
uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs yang the closing exchange rate. Exchange rate used as
digunakan sebagai acuan adalah kurs yang benchmark is the rate exchange gains and losses
dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan resulting from the settlement of such transactions
kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian and from the translation at period-end exchange
transaksi dalam mata uang asing dan dari rates of monetary assets and liabilities denominated
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata in foreign currencies are recognised in the profit or
uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali loss, except when deferred in equity as qualifying
jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung cash flowhedges and qualifying net investment
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang hedges.
memenuhi syarat.
14
Page 23
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
d. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo d. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing - Lanjutan Balances Foreign Currency - Continued
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Foreign exchange gains and losses that relate to
berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan borrowings and cash and cash equivalents are
setara kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai presented in the profit or loss within ”finance
“penghasilan atau biaya keuangan”. Keuntungan income or costs”. All other net foreign exchange
atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan gains and losses are presented in the profit loss
pada laporan laba rugi sebagai within “other (losses)/gains -net”.
“(kerugian)/keuntungan lain-lain–neto”.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kurs On December 31, 2023 and 2022, the conversion
konversi yang digunakan Entitas adalah sebagai rate used by the Entity is as follows:
berikut:
Mata Uang Asing 2023 2022 Foreign Currency
Dollar Amerika Serikat 15.416,00 15.731,00 US Dollar
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan Cash and cash equivalents are cash on hand, cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam 3 (tiga) in banks and time deposits with maturity periods of
bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan 3 (three) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi and which are not used as collateral or not
penggunaannya. restricted.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari Time deposits with maturities of more than 3
3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) tahun dari (three) months but not exceeding 1 (one) year at
tanggal penempatannya disajikan sebagai bagian the time of placement are presented as part of
dari "aset keuangan lancar lainnya". "other current financial assets".
f. Piutang Usaha f. Trade Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Trade receivables represent amounts owed from
pelanggan atas penjualan ruko, penjualan lahan customers for the sale of shophouses, land sales, or
atau sewa ruko dalam kegiatan usaha normal.
shophouse rentals in the normal course of business.
Piutang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai
Trade receivables are recognized initially at fair
wajar dan kemudian diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode suku value and subsequently measured at amortized cost
bunga efektif, dikurangi dengan penyisihan untuk using the effective interest method, less provision
penurunan nilai. Jika piutang diharapkan tertagih for impairment. If collections are expected within a
dalam satu tahun atau kurang (atau dalam siklus
one-year period or less (or in the normal operating
normal operasi dari bisnis jika lebih lama), piutang
cycle of the business, if longer), they are classified
tersebut dikelompokkan sebagai aset lancar. Jika
lebih, piutang tersebut disajikan sebagai aset tidak as current assets. If more, they are presented as
lancar. non-current assets.
15
Page 24
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
f. Piutang Usaha - Lanjutan f. Trade Receivables - Continued
Kolektibilitas piutang usaha ditinjau secara berkala. Collectibility of trade receivables is reviewed
Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan periodically on an ongoing basis. Debts which are
dengan secara langsung mengurangi jumlah known to be uncollectible are written off by
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika reducing the carrying amount directly. An allowance
terdapat bukti yang objektif bahwa Entitas tidak account is used when there is objective evidence
dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan that the Entity will not be able to collect all amounts
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan due according to the original terms of the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur receivables. Significant financial difficulties of the
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi debtor, the possibility that the debtor will enter
keuangan dan gagal bayar atau menunggak Entityruptcy or financial reorganization, and default
pembayaran merupakan indikator yang dianggap or deliquency in payments are considered indicators
dapat menunjukkan adanya penurunan nilai piutang. that the trade receivable is impaired. The amount of
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara the impairment allowance is the difference between
jumlah tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus the asset’s carrying amount and the present value
kas masa depan pada tingkat suku bunga efektif of estimated future cash flows, discounted at the
awal. Arus kas terkait dengan piutang jangka original effective interest rate. Cash flows relating to
pendek tidak didiskontokan apabila efek diskonto short-term receivables are not discounted if the
tidak material. effect of discounting is immaterial.
g. Aset dan Liabilitas Keuangan g. Financial Assets and Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan Financial Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2020, Entitas melakukan Effective January 1, 2020, the Entity implemented
penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan pengaturan PSAK 71, which requires the arrangement of
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan financial instruments related to classification and
pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset measurement, impairment of financial asset
keuangan dan akuntansi lindung nilai. Entitas instruments and hedge accounting. An Entity
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets in the following
kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai categories: (i) financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi atau melalui profit or loss or through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan income, (ii) financial assets at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus The classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets should be based on the business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran pokok contractual cash flows - whether principal or
dan bunga. Manajemen menentukan klasifikasi aset interest payments alone. Management determines
keuangan pada pengakuan awal dan tidak bisa the classification of financial assets at initial
melakukan perubahan setelah penerapan awal. recognition and cannot make changes after initial
adoption.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Entitas memiliki As of December 31, 2023, the Entity has financial
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset assets which are classified as financial assets at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. Financial assets are classified as
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, current assets, if they mature within 12 months,
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak otherwise these financial assets are classified as
maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset non-current assets.
tidak lancar.
16
Page 25
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
g. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan g. Financial Assets and Liabilities - Continued
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan - Lanjutan Financial Assets - Continued
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost are
diamortiasi pada awalnya diakui sebesar nilai initially recognized at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi costs and subsequently measured at amortized cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan using the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan Entitas dinilai terhadap indikator The Entity's financial assets are assessed against
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. Aset indicators of impairment at each reporting date.
keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti Financial assets are impaired when there is
objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa objective evidence, as a result of one or more
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, events that occurred after the initial recognition of
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak the financial asset, and that loss event has an
pada estimasi arus kas masa depan atas aset impact on the estimated future cash flows of the
keuangan yang dapat diestimasi secara andal. financial asset that can be estimated reliably.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain groups of financial assets, such as
piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara receivables, assets that will not be evaluated
individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara individually will be evaluated for impairment on a
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio collective basis. Objective evidence of impairment in
the receivables portfolio may include the Entity's
piutang dapat termasuk pengalaman Entitas atas
experience of collecting receivables in the past,
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan
increasing delays in receipt of payment of
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari receivables from the average credit period, as well
rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas as observations of changes in national or local
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang economic conditions that correlate with default on
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets measured at amortized cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is the difference
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa depan yang didiskontokan menggunakan suku flows discounted using the financial asset's original
bunga efektif awal dari aset keuangan. effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan The carrying amount of financial assets is reduced
kerugian penurunan nilai secara langsung atas by any direct impairment loss for all financial assets,
seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah except for receivables whose carrying amount is
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun reduced through the use of an allowance account. If
cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, the receivables are uncollectible, they are written
piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan off through the accounts receivable reserve
piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang account. Subsequent recoveries of previously
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap written-off amounts are credited against the reserve
akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun account. Changes in the carrying amount of the
cadangan piutang diakui dalam laba rugi. allowance account are recognized in profit or loss.
17
Page 26
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
g. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan g. Financial Assets and Liabilities - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan - Lanjutan Impairment of Financial Assets - Continued
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual dianggap If an available-for-sale financial asset is deemed
menurun nilainya, keuntungan atau kerugian impaired, the cumulative gain or loss previously
kumulatif yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in equity is reclassified to the statement
ekuitas direklasifikasi ke laporan laba rugi of comprehensive income.
komprehensif.
Kecuali instrumen ekuitas, jika, pada periode Except for equity instruments, if, in a subsequent
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai period, the amount of the impairment loss
berkurang dan pengurangan tersebut dapat decreases and the decrease can be related
dikaitkan secara objektif dengan peristiwa yang objectively to an event occurring after the
terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian impairment was recognized, the previously
penurunan nilai yang diakui sebelumnya dibalik recognized impairment loss is reversed through
melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada profit or loss to the carrying amount of the
tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang investment at the date the impairment was
nilainya tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi reversed. , provided that the value does not exceed
sebelum pengakuan kerugian penurunan nilai the amortized cost before the impairment loss was
dilakukan. recognized.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Entitas menghentikan pengakuan aset keuangan jika An Entity derecognizes a financial asset when and
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang only when the contractual rights to the cash flows
berasal dari aset keuangan berakhir, atau Entitas from the financial asset expire, or the Entity
mentransfer aset keuangan dan secara substansial transfers the financial asset and substantially all the
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas risks and rewards of ownership of the asset to
kepemilikan aset kepada Entitas lain. Jika Entitas another Entity.If the Entity does not transfer and
tidak mentransfer serta tidak memiliki secara does not retain substantially all the risks and
substansial atas seluruh risiko dan manfaat rewards of ownership and still controls the
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang transferred assets, the Entity recognizes continuing
ditransfer, maka Entitas mengakui keterlibatan involvement in the transferred assets and related
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas liabilities for the amount it may have to pay. If the
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Entity retains substantially all the risks and rewards
Jika Entitas memiliki secara substansial seluruh of ownership of a transferred financial asset, the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang Entity continues to recognize the financial asset and
ditransfer, Entitas masih mengakui aset keuangan also recognizes a collateralized loan for the amount
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar received.
pinjaman yang diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tidak terdapat perubahan dalam klasifikasi dan There are no changes in the classification and
pengukuran liabilitas keuangan. measurement of financial liabilities.
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas classified as follows: (i) financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi, amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
(ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai through profit or loss or through other
wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan comprehensive income. Companies determine the
komprehensif lain. Perseroan menentukan klasifikasi classification of their financial liabilities at initial
liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan recognition.
awal.
18
Page 27
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
g. Aset dan Liabilitas Keuangan - Lanjutan g. Financial Assets and Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan - Lanjutan Financial Liabilities - Continued
Entitas memiliki liabilitas keuangan yang The Entity has financial liabilities that are classified
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang as financial liabilities at amortized cost. All financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilities are recognized initially at fair value and, in
liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai the case of loans and payables, including directly
wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk attributable transaction costs and subsequently
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara measured at amortized cost using the effective
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya interest method. The amortization of the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest rate is included in the cost of finance in the
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga income statement.
efektif termasuk di dalam biaya keuangan dalam
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as long-term
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan liabilities if the maturities exceed 12 months and as
dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh short-term liabilities if the remaining maturities are
tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. less than 12 months.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognized when the
liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan obligation specified in the contract is discharged or
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expires.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan If an existing financial liability is replaced by another
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang liability on substantially different terms, or the basis
secara substansial berbeda, atau berdasarkan suatu of an existing liability is substantially modified, such
liabilitas yang ada yang secara substansial telah an exchange or modification is treated as
diubah, maka pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the difference in
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan the carrying amount each is recognized in the
perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui dalam income statement.
laporan laba rugi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are offset
hapuskan dan jumlah netonya dilaporkan pada and the net amount is reported in the statement of
laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a legally enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amounts and there is
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle the liabilities simultaneously.
niat untuk menyelesaikan liabilitas secara The right of set-off is not contingent on future
bersamaan. Hak saling hapus tidak kontinjen atas events and may be enforced by law in the normal
peristiwa di masa depan dan dapat dipaksakan course of business and in the event of default, or in
secara hukum dalam situasi bisnis yang normal dan the event of the insolvency or insolvency of the
dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa Entity or counterparty.
kepailitan atau kebangkrutan Entitas atau pihak
lawan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Revenues and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only if permitted by accounting standards.
akuntansi.
19
Page 28
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
h. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan Effective January 1, 2016, the Entity applied PSAK 7
PSAK 7 (Revisi 2015), “Pengungkapan Pihak-Pihak (Revised 2015), "Related Party Disclosures". This
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan revised PSAK requires disclosure of relationships,
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak- transactions and balances related parties, including
pihak berelasi, termasuk komitmen dan juga commitments and also applies to individual financial
diterapkan terhadap laporan keuangan secara statements.
individual.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau Entitas yang A related party is a person or Entity that is related
terkait dengan Entitas (Entitas pelapor): to the Entity (the reporting Entity):
a). Orang atau anggota keluarga terdekat a). A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Entitas pelapor jika family is related to the reporting Entity if that
orang tersebut: person:
i). Memiliki pengendalian atau pengendalian i). Has control or joint control over the
bersama atas Entitas pelapor; reporting Entity;
ii). Memiliki pengaruh signifikan atas Entitas ii). Has significant influence over the reporting
pelapor; atau Entity; or
iii). Merupakan personil manajemen kunci iii). Is a member of the key management
Entitas pelapor atau Entitas induk dari personnel of the reporting Entity or of a
Entitas pelapor. parent of the reporting Entity.
b). Suatu Entitas berelasi dengan Entitas pelapor b). An Entity is related to the reporting Entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i). Entitas dan Entitas pelapor adalah anggota i). The Entity, and the reporting Entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Entity (which means
Entitas induk, Entitas anak, dan Entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
Entitas lainnya).
ii). Satu Entitas adalah Entitas asosiasi atau ii). One Entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari Entitas lain (atau of the other Entity (or an associate or joint
Entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a Entity of which
merupakan anggota suatu kelompok the other Entity is a member).
usaha, yang mana Entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii). Kedua Entitas tersebut adalah ventura iii). Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv). Satu Entitas adalah ventura bersama dari iv). One Entity is a joint venture of a third
Entitas ketiga dan Entitas yang lain adalah Entity and the other Entity is an associate
Entitas asosiasi dari Entitas ketiga. of the third Entity.
v). Entitas tersebut adalah suatu program v). The Entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu Entitas pelapor atau Entitas the reporting Entity, or an Entity related to
yang terkait dengan Entitas pelapor. Jika the reporting Entity. If the reporting Entity
Entitas pelapor adalah Entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka Entitas sponsor juga berelasi dengan Entity.
Entitas pelapor.
vi). Entitas yang dikendalikan atau vi). The Entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
20
Page 29
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
h. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi - h. Transactions with Related Parties -
Lanjutan Continued
vii). Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii). A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the Entity or is a member of
Entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci Entitas (atau Entitas Entity (or a parent of the Entity).
induk dari Entitas).
viii). Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii). The Entity, or any member of a Entity of
mana Entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Entitas reporting Entity or to the parent of the
pelapor atau kepada Entitas induk dari reporting Entity.
Entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan. disclosed in the financial statements.
i. Persediaan i. Inventories
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Effective January 1, 2015, the Entity applied PSAK
PSAK 14 (Revisi 2014), “Persediaan”. 14 (Revised 2014), “Inventory”.
Persediaan dinyatakan berdasarkan beban Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined using
lebih rendah. Beban perolehan ditentukan dengan the weighted average method.
metode rata-rata tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Property acquired or under construction for sale in
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha the normal course of business, not for rent or for
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, capital appreciation, is inventory.
merupakan persediaan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used as
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan areas, are allocated using the salable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka merupakan biaya yang Prepaid expense are costs incurred in the current
dikeluarkan pada periode berjalan namun belum ada period but no benefits have been obtained from
manfaat yang diperoleh dari biaya tersebut. Manfaat these costs. This benefit will be obtained or realized
ini akan diperoleh atau dirasakan pada tahun yang obtained in the coming year. Prepaid expenses will
akan datang. Biaya dibayar dimuka akan be amortized using the straight-line method over
diamortisasi dengan metode garis lurus sesuai the expected useful life of the period.
dengan masa manfaat selama periode manfaat yang
diharapkan.
21
Page 30
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. impairment, if any. Carrying cost includes the cost
Biaya perolehan tercatat termasuk biaya of replacing part of the investment property, if the
penggantian dari bagian properti investasi, jika recognition criteria are met, and does not include
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk the daily cost of using the investment property.
biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan Investment properties consist of land, buildings,
fasilitas umum serta aset dalam penyelesaian yang and public facilities and construction in progress
dikuasai Entitas untuk menghasilkan sewa atau that are controlled by the Entity to earn rentals or
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak for capital appreciation or both, and not for use in
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan the production or supply of goods or services for
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau administrative purposes or sale in business
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. activities.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is calculated using the straight-line
garis lurus selama masa manfaat ekonomis properti method over the useful life of the investment
investasi, tanah disusutkan sesuai dengan jangka property, land is depreciated in accordance with the
waktu perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api term of the cooperation agreement between PT
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra stated by PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Citra Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Emplasemen Kereta Api Indonesia (Persero) in Ex. Emplacement
Bandung Gudang Bandung, berdasarkan akta No. 59 Bandung Gudang Bandung, based on deed No. 59
tanggal 25 April 2003 dan berdasarkan akta No. 60 dated April 25, 2003 and based on deed no. 60
tanggal 20 Mei 2014 yang dibuat dihadapan Surjadi dated May 20, 2014 drawn up before Surjadi Jasin,
Jasin, SH., Notaris di Kota Bandung. Perjanjian SH., Notary in Bandung City. The cooperation
kerjasama tersebut telah mengalami perubahan agreement has been amended based on Addendum
berdasarkan Addendum I tanggal 06 April 2006, I dated April 06, 2006, Addendum II dated May 05,
Addendum II tanggal 05 Mei 2014, serta Addendum 2014, and Addendum III dated March 27, 2015 as
III tanggal 27 Maret 2015 sebagai berikut: follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/
Useful Life
Jenis Properti Investasi Type of Investment Properties
Tanah 19 Tahun/Year Land
Bangunan 19 & 20 Tahun/Year Building
Fasilitas Umum 19 & 20 Tahun/Year General Facilities
Properti investasi dihentikan penggunaannya pada Investment property is discontinued upon disposal
saat pelepasan atau ketika properti investasi or when the investment property is permanently
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan discontinued and no future economic benefits can
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan be expected upon disposal. Any gain or loss arising
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. from the retirement or disposal of an investment
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau property is credited or charged to operations in the
pelepasan properti investasi dikreditkan atau year the retirement or disposal occurs.
dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
22
Page 31
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
k. Properti Investasi - Lanjutan k. Investment Properties - Continued
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use which is
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh indicated by the end of owner use, commencement
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of an operating lease to another party or completion
selesainya pembangunan atau pengembangan. of construction or development. Transfers from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, which is indicated
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh by the commencement of owner-occupation or the
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development for sale. This
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis ini change in the estimated useful life was made after
dilakukan setelah mempertimbangkan pengaruh considering the effect of building maintenance and
pemeliharaan dan perbaikan bangunan yang repairs carried out by the Entity.
dilakukan oleh Entitas.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan Effective January 1, 2016, the Entity applied PSAK
PSAK 16 (Revisi 2015), “Aset Tetap”. 16 (Revised 2015), “Fixed Assets”.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment losses. The cost
nilai. Termasuk ke dalam biaya perolehan adalah includes the cost of replacing part of the fixed
biaya-biaya penggantian bagian dari aset tetap jika assets when that cost is incurred, only when it is
biaya itu terjadi, apabila terdapat kemungkinan yang probable that future economic benefits associated
besar bahwa Entitas akan mendapatkan manfaat with the item can be measured reliably.
ekonomis di masa depan dari bagian aset tersebut
serta biaya perolehannya dapat diukur secara andal.
Pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya When a significant inspection is carried out, the cost
inspeksi diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap of the inspection is recognized in the carrying
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria amount of fixed assets as a replacement if the
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan recognition criteria are met. All maintenance and
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan repair costs that do not meet the recognition criteria
diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. are recognized in profit or loss when incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is calculated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat dari aset yang bersangkutan. lives of the assets.
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Aset Tetap Useful Life Percentage Type of Fixed Assets
Bangunan 20 Tahun/Year 5,00% Building
Kendaraan 8 Tahun/Year 12,50% Vehicle
Inventaris Kantor 4 Tahun/Year 25,00% Office Furniture
23
Page 32
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
l. Aset Tetap - Lanjutan l. Fixed Assets - Continued
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost and
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset presented as part of fixed assets.
tetap.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed asset is derecognized upon disposal
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis di masa depan yang diharapkan dari from its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi from derecognition of the asset, calculated as the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset, yang difference between the net disposal proceeds and
merupakan perbedaan antara jumlah neto hasil the carrying amount of the asset, is included in the
pelepasan dengan jumlah tercatatnya, disajikan profit or loss.
dalam laba rugi.
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual values, useful lives and methods of
ditinjau ulang dan, jika diperlukan, akan disesuaikan depreciation are reviewed, and adjusted
secara prospektif pada setiap akhir tahun buku. prospectively if appropriate, at each financial year
end.
m. Utang Usaha m. Trade Payables
Utang usaha pada awalnya diakui pada nilai wajar Trade payables are recognized initially at fair value
dan kemudian diukur dengan harga perolehan and subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest rate method unless the
bunga efektif kecuali efek diskontonya tidak discount effect is immaterial. Payables are classified
material. Utang dikelompokkan sebagai liabilitas as current liabilities if payment is due within one
lancar apabila pembayaran jatuh tempo dalam year or less (or in the normal operating cycle of the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus business if longer). If not, they are presented as
normal operasi dari bisnis jika lebih lama). Jika non-current liabilities.
tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas tidak
lancar.
n. Sewa n. Leases
Entitas menilai pada awal kontrak apakah suatu The Entity assesses at contract inception whether a
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika contract is, or contains, a lease. That is, if the
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan contract conveys the right to control the use of an
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu periode identified asset for a period of time in exchange for
waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.
Entitas sebagai lessee Entity as a lessee
Entitas menerapkan satu pendekatan pengakuan The Entity applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. short term leases and leases of low value assets.
Entitas mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Entity recognizes lease liabilities to make lease
pembayaran sewa dan aset hak guna yang payments and right of use assets representing the
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. right to use the underlying assets.
24
Page 33
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
n. Sewa - Lanjutan n. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
i). Aset Hak Guna i). Right of Use Assets
Entitas mengakui aset hak guna pada tanggal The Entity recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (l.e., the date
untuk digunakan). Aset hak guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right
harga perolehan, dikurangi akumulasi liabilitas of use assets are measured at cost, less any
sewa. Biaya perolehan aset hak guna accumulated depreciation and impairment
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, losses, and adjusted for any remeasurement of
biaya langsung yang timbul di awal, lease liabilities. The cost of right of use assets
penyusutan dan penurunan nilai, dan includes the amount of lease liabilities
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali recognized, initial direct costs incurred, and
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada lease payments made at or before the
atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right of use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straight line basis over the shorter of the
periode yang lebih pendek antara sewa dan lease term and the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: assets, as follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Useful Life Percentage Type
Tanah 30 & 33 Tahun / Year 3,33% & 3,03% Land
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Entitas If ownership of the leased asset transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Entity at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects the exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the asset.
ii). Liabilitas Sewa ii). Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Entitas At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai Entity recognizes lease liabilities measured at
kini pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease payments
mencakup pembayaran tetap (termasuk include fixed payments (including in -
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar amounts expected to be paid under residual
dibawah jaminan nilai residu. value guarantees.
25
Page 34
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
n. Sewa - Lanjutan n. Leases - Continued
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
ii). Liabilitas Sewa - Lanjutan ii). Lease Liabilities - Continued
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti price of a purchase option reasonably certain
akan dilaksanakan oleh Entitas, dan to be exercised by the Entity and payments of
pembayaran denda untuk penghentian sewa, penalties for terminating the lease, if the lease
jika masa sewa merefleksikan Entitas term reflects the Entity exercising the option to
melaksanakan opsi untuk menghentikan sewa. terminate. Variable lease payments that do not
Pembayaran sewa variabel yang tidak depend on an index or a rate are recognized as
bergantung pada indeks atau tarif diakui expenses (unless they are incurred to produce
sebagai beban (kecuali terjadi untuk inventories) in the period in which the event or
menghasilkan persediaan) pada periode di condition that triggers the payment occurs.
mana peristiwa atau kondisi yang memicu
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Entitas menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Entity uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the amount of lease
untuk merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran masa depan akibat change in the lease payments (e.g., changes to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan future payments resulting from a change in an
untuk pembayaran sewa) atau perubahan index or rate used to determine such lease
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. payments) or a change in the assessment of an
option to purchase the underlying asset.
iii). Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai iii). Short Term Leases and Leases of Low Value
Rendah Assets
Entitas menerapkan pengecualian pengakuan The Entity applies the short term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga less from the commencement date and do not
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa contain a purchase option). It also applies the
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan lease low value recognition of assets exemption
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran to leases of buildings and infrastructures that
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa dari are considered to be low value. Lease
aset bernilai rendah diakui sebagai beban payments on short - term leases and leases of
dengan metode garis lurus selama masa sewa. low value assets are recognized as expense on
a straight line method over the lease term.
26
Page 35
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
n. Sewa - Lanjutan n. Leases - Continued
Entitas sebagai lessor Entity as a lessor
Sewa di mana Entitas tidak mengalihkan secara Leases in which the Entity does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa straight line method over the lease terms and is
sewa dan dimasukkan dalam pendapatan dalam included in revenue in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income due
karena sifat operasinya. Biaya perolehan langsung to its operating nature. Initial direct costs incurred
awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease are
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset added to the carrying amount of the leased asset
sewaan dan diakui selama masa sewa atas dasar and recognized over the lease term on the same
yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa basis as rental income. Contingent rents are
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada periode recognized as revenue in the period in which they
perolehannya. are earned.
o. Provisi o. Provision
Provisi diakui jika, sebagai akibat peristiwa masa A provision is recognized if, as a result of a past
lalu, Entitas memiliki kewajiban kini baik bersifat event, the Entity has a present legal or constructive
hukum maupun bersifat konstruktif yang dapat obligation that can be estimated reliably, and it is
diukur secara andal dan kemungkinan besar probable that an outflow of economic benefits will
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan
be required to settle the obligation. Where the time
arus keluar sumber daya yang mengandung
manfaat ekonomi. Jika dampak nilai waktu uang value of money is material, provision is stated at the
cukup material, maka provisi dinyatakan pada present value of the expenditure expected to be
estimasi nilai kini dari jumlah kewajiban yang harus required to settle the obligation.
diselesaikan.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each reporting
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik date and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk estimate. If it is no longer probable that an outflow
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak of resources embodying economic benefits will be
terjadi, maka provisi dibatalkan. required to settle the obligations, the provisions are
reserved.
p. Segmen Operasi p. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan secara konsisten sesuai Operating segments are reported in a manner
dengan laporan internal yang dilaporkan kepada consistent with the internal reporting provided to
pengambil keputusan operasi utama. Pengambil the chief operating decision-maker. The chief
keputusan operasi utama, yang merupakan orang operating decision-maker, who is responsible for
yang bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources and assessing performance of
sumber daya dan menilai kinerja dari segmen the operating segments, has been identified as the
operasi adalah Direksi. Board of Directors.
27
Page 36
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
q. Laba Per Saham q. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by dividing
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham the profit attributable to the equity holders of the
Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham Entity by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada periode berjalan. shares outstanding during the period.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Effective January 1, 2015, the Entity applied PSAK
PSAK 48 (Revisi 2014), “Penurunan Nilai Aset”. 48 (Revised 2014), “Impairment of Assets”.
Aset yang memiliki umur manfaat tidak terbatas, Assets that have an indefinite useful life - for
sebagai contoh goodwill atau aset tak berwujud example, goodwill or intangible assets not ready for
yang belum siap digunakan, tidak diamortisasi dan use - are not subject to amortization and are tested
dilakukan pengujian penurunan nilai secara tahunan, annually for impairment, or more frequently if
atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau events or changes in circumstances indicate that
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan they might be impaired.
kemungkinan penurunan nilai.
Aset yang diamortisasi atau disusutkan ditinjau Assets that are subject to amortization or
ulang ketika terdapat indikasi bahwa jumlah depreciation are reviewed for impairment whenever
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. events or changes in circumstances indicate that
Penurunan nilai diakui jika jumlah tercatat aset the carrying amount may not be recoverable. An
melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan impairment loss is recognized for the amount by
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar aset which the asset’s carrying amount exceeds its
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. recoverable amount. The recoverable amount is the
Dalam menentukan penurunan nilai, aset higher of an asset’s fair value less costs to sell and
dikelompokkan sampai tingkat yang paling rendah value in use. For the purposes of assessing
dimana arus kasnya dapat diidentifikasi (unit impairment, assets are grouped at the lowest levels
penghasil kas). Aset non-keuangan selain goodwill for which there are separately identifiable cash
yang mengalami penurunan nilai ditinjau ulang pada flows (cash generating units). Non-financial assets
setiap tanggal pelaporan untuk menentukan apakah other than goodwill that suffer an impairment are
terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai. reviewed for possible reversal of the impairment at
each reporting date.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Entitas menerapkan PSAK 24 (Revisi 2018), The Entity applies PSAK 24 (Revised 2018),
“Imbalan Kerja” yang didasarkan pada ketentuan "Employee Benefits" which is based on the
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 Tentang provisions of Law Number 11 of 2020 on Job
Cipta Kerja. Karena UU ini menentukan rumus Creation. Since this law determines a certain
tertentu untuk menghitung jumlah minimal imbalan formula to calculate the minimum amount of
pensiun, pada dasarnya, program pensiun retirement benefits, basically, the pension program
berdasarkan UU ini adalah program imbalan pasti. under this law is a defined benefit program.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit plan is a pension plan programs
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun where the pension amount to be received by
yang akan diterima oleh karyawan pada saat employees at the time of retirement will depend on
pensiun, biasanya berdasarkan pada satu faktor one or more factors such as age, years of service or
atau lebih seperti usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
28
Page 37
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
s. Imbalan Kerja - Lanjutan s. Employee Benefits - Continued
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di laporan The obligation for post-employment benefits
posisi keuangan dihitung berdasarkan nilai kini dari recognised in the statement of financial position is
estimasi liabilitas imbalan pascakerja di masa depan calculated at present value of estimated future
yang timbul dari jasa yang telah diberikan oleh benefits that the employees have earned in return
karyawan pada masa kini dan masa lalu, dikurangi for their services in the current and prior years,
dengan nilai wajar aset neto dana pensiun. deducted by any plan assets. The calculation is
Perhitungan dilakukan oleh aktuaris independen performed by an independent actuary using the
dengan metode projected-unit-credit . projected-unit-credit method.
Ketika imbalan pascakerja berubah, porsi kenaikan When the post-employment benefits change, the
atau penurunan imbalan sehubungan dengan jasa portion of the increased or decreased benefits
yang telah diberikan oleh karyawan pada masa lalu relating to past services by employees is charged or
dibebankan atau dikreditkan ke dalam laporan laba credited to the statement of profit or loss. To the
rugi. Imbalan pascakerja yang telah dan belum extent that the benefits vest and not yet vest
menjadi hak karyawan diakui segera sebagai beban immediately, the expense is recognised immediately
dalam laporan in the statement of profit or loss.
laba rugi.
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses arising from experience
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi asumsi adjustments and changes in actuarial assumptions
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui are directly fully recognised to other comprehensive
penghasilan atau beban komprehensif lainnya pada income or expense in the period/year when such
periode/tahun di mana keuntungan/(kerugian) actuarial gains/(losses) occur.
aktuarial terjadi.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Efektif mulai 1 Januari 2020 Effective from January 1, 2020
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Entitas menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari The Entity applies PSAK 72: Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif Contracts with Customers effective on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Entitas January 1, 2020. The Entity requires revenue
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus recognition to meet the following five analytical
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: steps:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identification of performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in the contract to deliver goods or services that
barang atau jasa yang memiliki karakteristik have different characteristics to customers;
berbeda ke pelanggan;
29
Page 38
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan t. Revenue and Expense Recognition -
Continued
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Transaction pricing. The transaction price is the
merupakan jumlah imbalan yang berhak amount of consideration that an Entity is
diperoleh suatu Entitas sebagai kompensasi entitled to receive as compensation for
atas diserahkannya barang atau jasa yang delivering the promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang the customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah the contract contains a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Entitas membuat Entity shall make an estimate of the amount of
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar the consideration at the amount expected to be
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas entitled to receive the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan services delivered to the customer less the
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah estimated amount of service performance
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan guarantee to be paid during the contract
selama periode kontrak; period;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of transaction prices to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation using the basis of the
jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relative stand-alone selling price is estimated
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah based on expected costs plus margin;
marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligations have been fulfilled by delivering the
menyerahkan barang atau jasa (ketika goods or services (when the customer already
pelanggan telah memiliki kendali atas barang has control over the goods or services).
atau jasa tersebut).
Entitas bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Entity is engaged in the business of selling
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta commercial buildings and other similar buildings and
tanahnya. Pendapatan dari kontrak dengan their land. Revenue from contracts with customers
pelanggan diakui pada saat pengendalian barang is recognized when control of the goods or services
atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah is transferred to the customer in an amount that
yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration that the Entity expects to
menjadi hak Entitas dalam pertukaran barang atau be entitled to in exchange for the goods or services.
jasa tersebut. Entitas secara umum menyimpulkan The Entity generally concludes that this is the main
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam thing in its revenue management.
pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized when ownership of the asset is
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset transferred to the customer, generally upon delivery
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari of the asset to the customer. Advances obtained
pelanggan diakui sebagai liabilitas. from customers are recognized as liabilities.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to real
pengembangan real estate antara lain meliputi estate development projects include the pre-
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, acquistion cost of land, cost of land acquistion and
dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to the development activity
aktivitas pengembangan real estate . Biaya-biaya of real estate. The costs are allocated to real estate
tersebut dialokasikan ke proyek dalam development projects using either the saleable area
pengembangan real estat menggunakan metode method or the sales value method.
luar area yang dapat dijual atau metode nilai jual.
30
Page 39
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Efektif tanggal 1 Januari 2019, Entitas menerapkan Effective January 1, 2019, the Entity applied PSAK
PSAK 46 (Revisi 2018), “Pajak Penghasilan”. Beban 46 (Revised 2018), “Income Taxes”. Tax expense
pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak final on revenue subject to final tax which was previously
yang sebelumnya dimasukkan sebagai bagian dari included as part of income tax expense, has been
beban pajak penghasilan, telah dipisahkan menjadi separated into a separate item in the consolidated
pos tersendiri dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
(i) Pajak Final (i) Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain types of income are subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan The final tax imposed on the gross value of the
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transaction is still imposed even though the
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaction actor suffers a loss. Final income
transaksi mengalami kerugian. Pajak tax is calculated on the total amount invoiced
penghasilan final dihitung pada jumlah total based on the contract value. Based on PSAK 46
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan above, final income tax is outside the scope of
PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan PSAK 46. Therefore, no deferred tax
final diluar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, assets/liability are recognized. The Entity
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang decided to present the final tax expense in
diakui. Entitas memutuskan untuk menyajikan connection with the sale of buildings, rent, and
beban pajak final sehubungan dengan interest income from banks and time deposits
penjualan bangunan, sewa, dan pendapatan as separate items.
bunga dari bank dan deposito berjangka
sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak the revalued asset and the tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference giving rise to a deferred
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tax liability or asset, except for certain assets
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti such as land which are subject to final tax
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan upon realization which is imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 of 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value between the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak value based on the Deed of Transfer of Rights
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau and the Sale Value of the Tax Object of the
bangunan yang bersangkutan. land and/or building concerned.
31
Page 40
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
u. Pajak Penghasilan - Lanjutan u. Income Tax - Continued
(i) Pajak Final - Lanjutan (i) Final Tax - Continued
Sesuai dengan Peraturan Pemerintahan No. 5 In accordance with Government Regulation No.
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan 5 dated March 23, 2002, income tax for office
untuk mendapatkan ruang perkantoran dan space and retail center is subject to final tax of
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final 10% of the value of the relevant income.
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang Based on Government Regulation no. 71/2008
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan dated November 4, 2006, effective January 1,
Pemerintah No. 71/2008 tanggal 4 November 2009, income from the sale or transfer of land
2006, efektif tanggal 1 Januari 2009, and buildings to developers is subject to final
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tax of 5% of the value of the sale or transfer,
tanah dan bangunan untuk pengembang which has been replaced by Government
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% Regulation no. 34/2016 dated August 8, 2016,
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah effective September 8, 2016, income from the
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. transfer of land and or building rights is subject
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif to final tax of 2,5% of the value of the sale or
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari transfer. Interest income from banks and time
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan deposits is subject to a final tax of 20%.
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai
penjualan atau pengalihan. Pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka dikenakan
pajak final sebesar 20%.
(ii) Pajak Kini (ii) Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are
yang digunakan untuk menghitung jumlah those that are enacted or substantively
pajak adalah tarif pajak yang berlaku atau enacted, at the reporting date, in the countries
secara subtansial telah berlaku pada tanggal where the Entity operates and generates
pelaporan, di negara dimana Entitas beroperasi taxable income.
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and
tidak ke laba rugi. Manajemen secara periodik not in the profit or loss. Management
mengevaluasi posisi yang diambil sehubungan periodically evaluates positions takes on the tax
dengan pelaporan pajak untuk situasi dimana returns with respect to situations in which
relevan pajak terkait memerlukan interpretasi applicable tax regulations are subject to
dan melakukan pencadangan jika diperlukan. interpretation and establishes provisions where
appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, are to be
ada, dicatat sebagai bagian dari "Manfaat presented as part of "Tax Benefit (Expense)" in
(Beban) Pajak" dalam laporan laba rugi the statement of comprehensive income.
komprehensif.
32
Page 41
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
u. Pajak Penghasilan - Lanjutan u. Income Tax - Continued
(ii) Pajak Kini - Lanjutan (ii) Current Tax - Continued
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak penalty imposed through a tax assessment
("SKP") diakui sebagai pendapatan atau beban letter ("SKP") are recognized as income or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the current year of the statement
komprehensif lain tahun berjalan, kecuali jika of profit and loss and other comprehensive
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. income, unless further settlement is submitted.
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang The amounts of tax principal and penalty
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan imposed through SKP are deferred as long as
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria they meet the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
(iii) Pajak Tangguhan (iii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan temporary differences and carry forward of
dan akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, unused tax losses, to the extent that it is
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary
dikurangkan, dan rugi fiskal belum differences, and the carry forward of unused
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali jika tax losses, can be utilized, unless the deferred
aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan tax asset arises from the initial recognition of
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang an asset or liability in a transaction that (a) not
(a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; (b) a business combination and; (b) at the time of
tidak mempengaruhi laba akuntansi maupun the transaction, affects neither the accounting
laba kena pajak/rugi pajak. profit nor taxable profit/loss.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to
diharapkan berlaku pada tahun saat aset the year when the asset is realized or the
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan liability is settled, based on tax rates and tax
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak laws that have been enacted or substantively
yang berlaku atau secara substantif telah enacted as at the reporting date. The
berlaku pada tanggal pelaporan. Pengukuran measurement of deferred tax assets and
aset dan liabilitas pajak tangguhan liabilities reflects the tax consequences in
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai accordance with the manner in which the
dengan cara Entitas memperkirakan, pada akhir Entity estimates, at the end of the reporting
periode pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying amount
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan. Entitas reviewed at the end of the reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Entity reduces the deferred tax asset
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena amount if it is probable that the taxable profit
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang will no longer be available in an amount
memadai untuk mengkompensasikan sebagian sufficient to offset some or all of the deferred
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. tax assets. Any deductions are made to the
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reversal of deferred tax assets to the extent
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga that the probable taxable profits available are
kemungkinan besar laba kena pajak yang adequate.
tersedia jumlahnya memadai.
33
Page 42
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting Judgments
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgments, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas disclosure of contingent liabilities, at the end of the
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi assumptions and estimates could result in outcomes
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material that require a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amount of the asset and liability affected in future
periode pelaporan berikutnya. periods.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Manajemen mendasarkan year/period are disclosed below. The Management
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia based its assumptions and estimates on parameters
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due to
situasi di luar kendali Manajemen. Perubahan market changes or circumstances arising beyond
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the control of the Management. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha Receivables
Manajemen mengevaluasi akun tertentu jika The Management evaluates specific accounts where
terdapat informasi bahwa pelanggan yang it has information that certain customers are unable
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban to meet their financial obligations. In these cases,
keuangannya. Dalam hal tersebut, Manajemen the Management uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan available facts and circumstances, including but not
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak limited to, the length of its relationship with the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan customer and the customer’s current credit status
pelanggan dan status kredit dari pelanggan dan and known market factors, to record specific
faktor pasar yang telah diketahui, untuk provisions for customers against amounts due to
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang reduce its receivable amounts that the Management
pelanggan guna mengurangi jumlah piutang expects to collect.
pada jumlah yang diharapkan dapat diterima
oleh Manajemen.
34
Page 43
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha - Lanjutan Receivables - Continued
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang adjusted as additional information received affects
diterima mempengaruhi jumlah cadangan the amounts of allowance for impairment of account
penurunan nilai atas piutang usaha. Jika tidak receivables. If no objective evidence exists from the
ada bukti objektif yang timbul dari evaluasi individual assessment, the Management includes
secara individual, Manajemen menyertakannya the individual balance in a Management of financial
dalam kelompok aset keuangan dengan assets with similar credit characteristics and
karakteristik kredit yang serupa dan collectively assesses for any impairment based on
mengevaluasi secara kolektif untuk mengetahui historical loss experience for the Management of
perlunya penurunan nilai berdasarkan asset. The carrying amounts of the Management’s
pengalaman kerugian historis untuk kelompok account receivables before allowance for
aset tersebut. Nilai tercatat dari piutang usaha impairment at reporting dates.
Manajemen sebelum cadangan untuk
penurunan nilai pada tanggal-tanggal
pelaporan.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Entitas melakukan penelaahan berkala atas masa The Entity do periodic reviews of the useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan faktor- property and equipment based on factors such as
faktor seperti kondisi teknis dan perkembangan technical conditions and future technological
teknologi di masa depan. Hasil operasi di masa developments. Future results of operations will be
depan akan dipengaruhi secara material atas materially affected by changes in these estimates
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh due to changes in the factors mentioned above (the
perubahan faktor yang telah disebutkan di atas (nilai carrying amount of property, plant and equipment is
tercatat aset tetap disajikan dalam Catatan 12). presented in Note 12).
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Manajemen The determination of the Management’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities is dependent on its selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara actuaries in calculating such amounts. Those
lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include among others, discount rates,
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat future annual salary increase, annual employee turn-
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. over rate, disability rate, retirement age and
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan Manajemen diperlakukan sesuai dengan Management’s assumptions are treated in
kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 3s. accordance with the policies as mentioned in Note
Sementara Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi 3s. While the Management believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan significant differences in the Management’s actual
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Manajemen experiences or significant changes in the
dapat mempengaruhi secara material liabilitas Management’s assumptions may materially affect its
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan estimated liabilities for pension and employee
beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits expense.
35
Page 44
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Estimates and Assumptions - Continued
Pajak Penghasilan Income Tax
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws,
jumlah dan timbulnya pendapatan kena pajak di and the amount and timing of future taxable
masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di income, could necessitate future adjustments to tax
masa depan atas pendapatan dan beban pajak yang income and expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atau kelebihan bayar atas pajak provision or overpayment for corporate income tax.
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan There are certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya which the ultimate tax determination is uncertain in
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. the ordinary course of business. The Management
Manajemen mengakui aset atas pajak penghasilan recognizes assets for expected corporate income
badan berdasarkan estimasi bahwa nilai tambahan tax issues based on estimates that any additional
pajak penghasilan badan yang akan jatuh tempo corporate income tax which will be due is still lower
lebih rendah dari kelebihan bayar pajak. than the amount of tax overpayment.
Aset Pajak Tangguhan Deffered Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan dan perbedaan temporer tax losses and deductible temporary differences to
yang boleh dikurangkan sepanjang besar the extent that it is probable that taxable profit will
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak be available against which the losses can be
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat utilized. Significant management estimates are
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diharuskan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and the level of future taxable profits
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak together with future tax planning strategies.
serta strategi perencanaan pajak masa depan.
Aset pajak tangguhan terkait yang diakui, yang The related deferred tax assets recoqnized which
diperkirakan dapat terpulihkan. are estimated recoverable.
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards require
mensyaratkan pengukuran aset dan liabilitas measurement of certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan liabilities at fair values, and the disclosure requires
penyajian ini mengharuskan penggunaan the use of estimates. Significant component of fair
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar
value measurement is determined based on
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-
verifiable objective evidence (i.e foreign exchange
bukti objektif yang dapat diverifikasi (seperti
nilai tukar dan suku bunga), sedangkan saat rate and interest rate), while timing and amount of
dan besaran perubahan nilai wajar dapat changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode valuation methods used.
penilaian yang berbeda.
36
Page 45
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Lanjutan POLICIES - Continued
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting - Lanjutan Judgments - Continued
Pertimbangan Judgment
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi yang in the process of applying the accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan: amounts recognized in the financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari Entitas adalah mata uang The functional currency of Entity is the currency
dari lingkungan ekonomi utama di mana Entitas from the primary economic environment where such
tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah Entity operates. Those currencies are the currencies
mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan that influence the revenues and costs of each
biaya dari masing-masing Entitas. Penentuan mata respective Entity. The determination of functional
uang fungsional bisa membutuhkan pertimbangan currency may require judgment due to various
karena berbagai kompleksitas, antara lain, suatu complexity, among others, the Entity may transact
Entitas dapat bertransaksi dalam lebih dari satu in more than one currency in its daily business
mata uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Manajemen menetapkan klasifikasi atas aset dan The Management determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK 71 (efektif 1 Januari definition set forth in PSAK 71 (effective January 1,
2020) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan 2020). Accordingly, the financial assets and financial
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi pada Entitas. Entity’s accounting policies.
37
Page 46
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas Cash
Kas 45.890.806 4.526.400 Cash
Jumlah Kas 45.890.806 4.526.400 Total Cash
Setara Kas Cash Equivalents
PT Bank Central Asia, Tbk 668.989.435 975.019.547 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank Danamon Indonesia, Tbk - 648.836.182 PT Bank Danamon Indonesia, Tbk
PT Bank OCBC NISP, Tbk 82.370.878 96.149.309 PT Bank OCBC NISP, Tbk
PT Bank Permata, Tbk 9.933.671 48.788.136 PT Bank Permata, Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk - 30.339.966 PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 4.417.209 4.879.268 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 26.623.090 - PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 11.651.653 - PT Bank Oke Indonesia, Tbk
Jumlah Setara Kas 803.985.936 1.804.012.408 Total Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Permata, Tbk - 11.173.266.926 PT Bank Permata, Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 31.682.379.570 8.412.423.745 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk - 3.095.408.993 PT Bank Jtrust Indonesia, Tbk
PT Bank Mayapada International, Tbk 42.895.678.491 - PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 13.294.638.940 - PT Bank Oke Indonesia, Tbk
Jumlah Deposito Berjangka 87.872.697.001 22.681.099.664 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 88.722.573.743 24.489.638.472 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 31 Desember 2023 dan deposits as of December 31, 2023,
2022 adalah sebesar 6,50%-7,25% dan and 2022 is 6,50%-7,25%, and
3,75%-6,25% dengan jangka waktu 1 3,75%-6,25% with a period of 1
bulan diperpanjang otomatis. month auto-renew.
Seluruh saldo bank dan deposito All bank balances and time deposits
berjangka ditempatkan pada pihak are placed on third parties.
ketiga.
Semua kas dan setara kas dalam mata All cash and cash equivalent are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak Ketiga 25.756.010.348 5.611.598.883 Third Parties
Jumlah Piutang Usaha 25.756.010.348 5.611.598.883 Total Trade Receivables
Semua piutang usaha dalam mata uang All trade receivables are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
38
Page 47
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - Lanjutan 5. TRADE RECEIVABLES -
Continued
Analisa umur piutang usaha adalah The aging analysis of these trade
sebagai berikut: receivables is as follows:
2023 2022
- Belum Jatuh Tempo 1.546.647.482 5.543.180.490 Not Yet Due -
- Sampai dengan 3 Bulan 24.177.431.046 62.452.712 To 3 Months -
- 3 sampai 6 Bulan 3.672.500 5.514.000 3 to 6 Months -
- Lebih dari 6 Bulan 28.259.320 451.681 More than 6 Months -
Jumlah Piutang Usaha 25.756.010.348 5.611.598.883 Total Trade Receivables
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the review of collectability
kemungkinan tertagihnya piutang usaha of trade receivables at the end of
pada akhir tahun, Entitas berkeyakinan the year, the Entity believes, there is
bahwa tidak perlu melakukan no need to provide an allowance for
pencadangan untuk penurunan nilai impairment losses of trade
piutang usaha. receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, Entitas tidak memiliki piutang the Entity has no trade receivables
usaha yang dijadikan jaminan. that are pledged as collateral.
6. PENDAPATAN YANG MASIH HARUS 6. ACCRUED REVENUES
DITERIMA
2023 2022
Bunga Deposito 564.904 10.979.277 Interest Time Deposits
Jumlah Pendapatan Yang
Masih Harus Diterima 564.904 10.979.277 Total Accrued Revenues
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2023 2022
Ruko Siap Dijual Shophouse Available for Sale
Paskal Hyper Square 3.489.188.311 8.635.069.776 Paskal Hyper Square
Jumlah Ruko Siap Dijual 3.489.188.311 8.635.069.776 Total Shophouse Available for Sale
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Paskal Hyper Square 19.127.236.575 25.454.432.938 Paskal Hyper Square
Jumlah Bangunan Dalam Penyelesaian 19.127.236.575 25.454.432.938 Total Building Under Construction
Jumlah Persediaan 22.616.424.886 34.089.502.714 Total Inventories
39
Page 48
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
Ruko Siap Dijual Shophouse Available for Sale
Merupakan ruko yang telah selesai It is a shophouse that has been
pembangunannya dan siap untuk dijual. completed and is ready for sale.
Persediaan blok B diasuransikan Block B inventories are insured
terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks under a
lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package from PT Asuransi
dari PT Asuransi Candi Utama dengan Candi Utama with a sum insured of
nilai pertanggungan sebesar Rp1.050.000.000 as of December
Rp1.050.000.0000 pada 31 Desember 31, 2023, and of Rp1.050.000.000
2023 dan Rp1.050.000.0000 pada 31 on December 31, 2022.
Desember 2022.
Persediaan blok D tidak diasuransikan Block D inventories are not insured
pada 31 Desember 2023 sementara pada on December 31, 2023 while in
Desember 2022 diasuransikan terhadap December 31, 2022 is insured
risiko kebakaran dan risiko lainnya against fire and other risks under a
berdasarkan suatu paket polis dari PT policy package from PT China
China Taiping Insurance Indonesia Taiping Insurance Indonesia with a
dengan nilai pertanggungan sebesar total coverage as of Rp500.000.000.
Rp500.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk insurance coverage is adequate to
menutupi kemungkinan kerugian atas cover possible losses on the assets
aset yang dipertanggungkan. insured.
Persediaan ruko seluas 258 m2 pada 31 Shophouse inventory covering an
Desember 2023 dan 572 m2 pada 31 area of 258 m 2 as of December 31,
Desember 2022 yang seluruhnya terletak 2023 and 572 m 2 as of December
di kawasan Paskal Hyper Square. 31, 2022 which are all located in the
Paskal Hyper Square area.
Pada 31 Desember 2023 terdapat On December 31, 2023, inventories
persediaan yang direklasifikasian menjadi were reclassified as investment
properti investasi pada bangunan blok F- properties in the form of building in
07, F-35, F-36, F-37 dan F-40 sebesar blocks F-07, F-35, F-36, F-37 and F-
Rp5.853.075.641 yang digunakan untuk 40 amounting Rp5.853.075.641
disewakan. which were used for rent.
Pada 31 Desember 2022 terdapat On December 31, 2022, inventories
persediaan yang direklasifikasian menjadi were reclassified as investment
properti investasi pada bangunan blok D- properties in the form of building in
61, F-01, F-02, F-05, dan F-06 sebesar blocks D-61, F-01, F-02, F-05, and F-
Rp4.590.980.762 yang digunakan untuk 06 amounting Rp4.590.980.762
disewakan. which were used for rent.
40
Page 49
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
merupakan biaya perolehan bangunan represents the cost of commercial
komersil yang masih dalam proses buildings that are still under
konstruksi setelah dikurangi dengan construction after deducting the
pengakuan beban pokok penjualan. recognition of cost of goods sold.
Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there are
hambatan dalam penyelesaian proyek. no obstacles in completing the
project.
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under
adalah sebagai berikut: construction are as follows:
2023
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok N 6.619.586.218 80,00% Maret 2024/March 2024 Block N
Blok K 6.023.925.380 10,00% Desember 2024/December 2024 Block K
Blok E 2.581.682.314 10,00% Desember 2024/December 2024 Block E
Blok Q 959.856.242 20,00% Desember 2024/December 2024 Block Q
Blok D 834.081.974 10,00% Desember 2024/December 2024 Block D
Blok F 2.100.336.463 90,00% Januari 2024/January 2024 Block F
Fasilitas Umum 7.000.000 90,00% Februari 2024/February 2024 Public Facilities
Stok Barang Stock of Water
Penggantian Meter Replacment
Water Meter 767.984 80,00% Februari 2024/February 2024 Items
Jumlah 19.127.236.575 Total
Persentase penyelesaian bangunan The percentage of completion of
dalam penyelesaian didasarkan pada building under construction is based
biaya aktual yang terjadi dibandingkan on actual costs incurred compared
dengan biaya proyek yang dianggarkan. to budgeted project costs.
Bangunan dalam penyelesaian seluas Building under construction covering
6.587,40 m2 pada 31 Desember 2023, an area of 6.587,40 m 2 as of
dan 7.556,80 m2 pada 31 Desember December 31, 2023, and 7.556,80
2022 yang seluruhnya terletak di m 2 as of December 31, 2022 which
kawasan Paskal Hyper Square. are all located in the Paskal Hyper
Square area.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, tidak ada biaya pinjaman yang there are no borrowing costs
dikapitalisasi ke persediaan. capitalized to inventories.
41
Page 50
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN - Lanjutan 7. INVENTORIES - Continued
Bangunan Dalam Penyelesaian - Lanjutan
Building Under Construction -
Continued
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that no
diperlukan penyisihan untuk menutupi provision is necessary to cover
kemungkinan kerugian dari penurunan possible losses from decline in
nilai pasar, sesuai dengan hasil market value, in accordance with a
penelaahan terhadap kondisi pasar dan review of market conditions and
manajemen berpendapat bahwa nilai management believes that the
persediaan dapat direalisasikan inventories are fully realizable.
sepenuhnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, Entitas tidak memiliki persediaan the Entity has no inventories that
yang dijadikan jaminan. are pledged as collateral.
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID EXPENSES
2023 2022
Biaya Profesi Penunjang - 1.100.358.639 Supporting Professional Expenses
Biaya Emisi Saham - 2.877.523.704 Share Emission Expenses
Biaya Sewa 232.603.125 182.085.506 Rent Expenses
Biaya Asuransi 9.071.099 31.015.330 Insurance Expenses
Biaya Perizinan 278.341.837 - Permission Expenses
Biaya Iklan dan Promosi 427.501.500 - Advertising and Promotion Expense
Biaya Praoperasional 3.360.026.792 - Preoperational Costs
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 4.307.544.353 4.190.983.179 Total Prepaid Expenses
Biaya Praoperasional merupakan Preoperational Costs are capitalized
kapitalisasi biaya yang dikeluarkan costs incurred in connection with the
sehubungan proyek Cipaku. Cipaku project.
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
2023 2022
Uang Muka Pembelian Tanah 32.323.379.456 19.189.411.286 Advances Purchase of Land
Jumlah Uang Muka 32.323.379.456 19.189.411.286 Total Advances
Uang muka pembelian tanah tersebut The advanc purchase of land
merupakan pembelian tanah yang represents the purchase of land
terletak di Kelurahan Ledeng Kecamatan located in Ledeng Village, Cidadap
Cidadap Kota Bandung berdasarkan District, Bandung City based on the
Perjanjian Kerjasama tanggal 21 April Cooperation Agreement dated April
2021 PT Citra Buana Prasida, Tbk 21, 2021, PT Citra Buana Prasida,
dengan Hartanto Setyadi (dahulu Tbk with Hartanto Setyadi (formerly
bernama Tan Hok Siang) dalam Kartu Tan Hok Siang) in the Identity Card
Tanda Penduduk tertulis Eduard written Eduard Tanusaputra as the
Tanusaputra selaku pemilik tanah land owner. The land object consists
tersebut. Objek tanah tersebut terdiri of 4 plots of land with a total area of
dari 4 bidang tanah dengan luas 37.860 m 2 as follows:
2
keseluruhan 37.860 m sebagai berikut:
42
Page 51
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA - Lanjutan 9. ADVANCES - Continued
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 906, Kelurahan Ledeng Certificate Number 906, Ledeng
seluas 12.380 m2. Village with an area of 12.380
m 2.
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 1247, Kelurahan Ledeng Certificate Number 1247, Ledeng
seluas 13.835 m2. Village with an area of 13.835
m 2.
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 1081, Kelurahan Ledeng Certificate Number 1081, Ledeng
seluas 6.955 m2. Village with an area of 6.955
m 2.
- Sebidang tanah dengan Sertifikat Hak - A plot of land with Ownership
Milik Nomor 1173, Kelurahan Ledeng Certificate Number 1173, Ledeng
seluas 4.690 m2. Village with an area of 4.690
m 2.
Harga tanah yang telah disepakati adalah The agreed land price is
sebesar Rp2.000.000/m2 sehingga nilai Rp2.000.000/m 2 so that the total
total pembelian tanah adalah sebesar value of the land purchase is
Rp75.720.000.000. Pembayaran atas Rp75.720.000.000. The payment for
pembelian tanah tersebut dilakukan the purchase of land is made in
secara bertahap sampai dengan 31 stages until December 31, 2024,
Desember 2024, dengan sumber dana with the source of funds coming
yang berasal dari dana operasional from the Entity's operational funds.
Entitas.
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Karyawan 12.841.920 13.091.920 Employee Receivable
Jumlah Pihak Ketiga 12.841.920 13.091.920 Total Third Parties
Jumlah Piutang Lain-lain 12.841.920 13.091.920 Total Other Receivables
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang karyawan timbul atas pinjaman Employee receivables arise from
karyawan kepada Entitas yang employee loans to the Entity by way
pembayarannya dengan cara memotong of payment by deducting salaries for
gaji saat bulan berikutnya. the following month.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on a review of the status of
keadaan piutang masing-masing pada the respective receivables at the end
akhir tahun, manajemen Entitas of the year, the Entity's
berkeyakinan bahwa seluruh piutang management believes that all
dapat tertagih, sehingga Entitas tidak receivables are collectible, so that
membuat cadangan penurunan nilai. the Entity does not make allowance
for impairment.
43
Page 52
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Pematangan Tanah 30.099.872.598 8.593.024.621 - 38.692.897.219 Land Development
Bangunan 71.801.261.559 5.492.858.195 - 77.294.119.754 Building
Fasilitas Umum 16.443.080.697 - - 16.443.080.697 General Facilities
Bangunan Dalam Building Under
Penyelesaian Construction
Bangunan 740.456.898 460.920.673 1.155.456.898 45.920.673 Building
Fasilitas Umum - 377.250.000 - 377.250.000 General Facilities
Jumlah Nilai
Perolehan 119.084.671.752 14.924.053.489 1.155.456.898 132.853.268.343 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Pematangan Tanah 3.031.586.329 1.838.059.353 - 4.869.645.681 Land Development
Bangunan 14.537.779.759 3.724.369.311 - 18.262.149.070 Building
Fasilitas Umum 1.203.308.350 867.098.651 - 2.070.407.001 General Facilities
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 18.772.674.438 6.429.527.315 - 25.202.201.752 Depreciations
Nilai Buku Bersih 100.311.997.314 107.651.066.591 Net Book Value
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 8.940.007.231 21.159.865.367 - 30.099.872.598 Land
Bangunan 67.077.394.515 4.723.867.044 - 71.801.261.559 Building
Fasilitas Umum 10.547.381.735 5.895.698.962 - 16.443.080.697 General Facilities
Bangunan Dalam Building Under
Penyelesaian Construction
Bangunan - 740.456.898 - 740.456.898 Building
Fasilitas Umum 1.962.859.726 3.932.839.236 5.895.698.962 - General Facilities
Jumlah Nilai
Perolehan 88.527.643.207 36.452.727.507 5.895.698.962 119.084.671.752 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 1.484.425.806 1.547.160.523 - 3.031.586.329 Land
Bangunan 10.967.730.143 3.570.049.616 - 14.537.779.759 Building
Fasilitas Umum 636.453.627 566.854.723 - 1.203.308.350 General Facilities
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 13.088.609.576 5.684.064.862 - 18.772.674.438 Depreciations
Nilai Buku Bersih 75.439.033.631 100.311.997.314 Net Book Value
44
Page 53
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Penambahan pada 31 Desember 2023 Additions as of December 31, 2023
merupakan penambahan tanah atas blok represent additional land on block O,
O, blok N1, blok Q1, blok Q3 dan blok H3 block N1, block Q1, block Q3 and block
serta bangunan blok H3. Bangunan dan H3. The buildings and land are intended
lahan tersebut diperuntukan untuk for rent, as well as the addition and
disewakan, serta penambahan dan improvement of public facilities used to
perbaikan fasilitas umum yang support the area.
dipergunakan untuk penunjang kawasan.
Pada 31 Desember 2023 terdapat On December 31, 2023, inventories were
persediaan yang direklasifikasian menjadi reclassified as investment properties in
properti investasi pada bangunan blok F- the form of building in blocks F-07, F-35,
07, F-35, F-36, F-37 dan F-40 sebesar F-36, F-37 and F-40 amounting
Rp5.853.075.641 yang digunakan untuk Rp5.853.075.641 which were used for
disewakan. rent.
Penambahan pada 31 Desember 2022 Additions as of December 31, 2022
merupakan penambahan tanah atas blok represent additional land on block L,
L, blok R, blok P, dan blok S serta block R, block P, and block S as well as
bangunan blok H3. Bangunan dan lahan building block H3. The buildings and land
tersebut diperuntukan untuk disewakan, are intended for rent, as well as the
serta penambahan dan perbaikan addition and improvement of public
fasilitas umum yang dipergunakan untuk facilities used to support the area.
penunjang kawasan.
Pada 31 Desember 2022 terdapat On December 31, 2022, inventories were
persediaan yang direklasifikasian menjadi reclassified as investment properties in
properti investasi pada bangunan blok D- the form of building in blocks D-61, F-01,
61, F-01, F-02, F-05, dan F-06 sebesar F-02, F-05, and F-06 amounting
Rp4.590.980.762 yang digunakan untuk Rp4.590.980.762 which were used for
disewakan. rent.
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under construction are
adalah sebagai berikut: as follows:
2023
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Fasilitas Umum 423.170.673 90,00% Februari 2024/February 2024 Public Facilities
Jumlah 423.170.673 Total
45
Page 54
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Bangunan Dalam Penyelesaian - Lanjutan Building Under Construction - Continued
2022
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok H3 740.456.898 90,00% 30 April 2023/April 30, 2023 Block H3
Jumlah 740.456.898 Total
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2023 2022
Beban Pokok Penjualan (Catatan 28) 6.429.527.315 5.684.064.862 Cost of Goods Sold (Note 28)
Jumlah Beban Penyusutan 6.429.527.315 5.684.064.862 Total Depreciation Expense
Properti investasi bangunan blok G The investment property of block G is
diasuransikan terhadap risiko kebakaran insured against fire and other risks under
dan risiko lainnya berdasarkan suatu a policy package from PT China Taiping
paket polis dari PT China Taiping Insurance Indonesia with a total
Insurance Indonesia dengan nilai coverage of Rp12.152.000.000 as of
pertanggungan sebesar December 31, 2023 and
Rp12.152.000.000 pada 31 Desember Rp12.152.000.000 as December 31,
2023 dan sebesar Rp12.152.000.000 2022.
pada 31 Desember 2022.
Properti investasi bangunan blok M The investment property of block M
(Paskal Lodge) diasuransikan terhadap (Paskal Lodge) is insured against fire and
risiko kebakaran dan risiko lainnya other risks under a policy package from
berdasarkan suatu paket polis dari PT PT China Taiping Insurance Indonesia
China Taiping Insurance Indonesia with a total coverage of
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp35.000.000.000 as of December 31,
Rp35.000.000.000 pada 31 Desember 2023 and Rp31.600.000.000 as
2023 dan Rp31.600.000.000 pada 31 December 31, 2022.
Desember 2022.
Properti investasi Bangunan FNB The investment property of FNB Building
diasuransikan terhadap risiko kebakaran is insured against fire and other risks
dan risiko lainnya berdasarkan suatu under a policy package from PT China
paket polis dari PT China Taiping Taiping Insurance Indonesia with sum
Insurance Indonesia dengan nilai insured of Rp10.084.000.000 as of
pertanggungan sebesar December 31, 2023 and 10.084.000.000
Rp10.084.000.000 pada 31 Desember as of December 31, 2022.
2023 dan Rp10.084.000.000 pada 31
Desember 2022.
46
Page 55
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI - Lanjutan 11. INVESTMENT PROPERTIES -
Continued
Properti investasi Bangunan Heritage The investment property of Heritage
diasuransikan terhadap risiko kebakaran Building is insured against fire and other
dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks under a policy package from PT
paket polis dari PT China Taiping China Taiping Insurance Indonesia with
Insurance Indonesia dengan nilai sum insured of Rp11.858.000.000 as of
pertanggungan sebesar December 31, 2023 and
Rp11.858.000.000 pada 31 Desember Rp11.858.000.000 as of December 31,
2023 dan Rp11.858.000.000 pada 31 2022.
Desember 2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the sum
pertanggungan tersebut cukup untuk insured is enough to cover losses that
menutupi kemungkinan kerugian atas may arise in the future.
aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat indikasi atas kemungkinan indication of possible impairment in the
penurunan nilai potensial dari properti potential value of the investment
investasi yang disajikan pada laporan properties which are presented in the
posisi keuangan per tanggal 31 statements of financial position as of
Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, investment
properti investasi seperti diungkapkan properties as disclosed in note no. 21 is
pada catatan No. 21 digunakan sebagai used as collateral for loan facilities
jaminan atas fasilitas pinjaman yang obtained from PT Bank Central Asia, Tbk.
diperoleh dari PT Bank Central Asia, Tbk.
47
Page 56
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
2023
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 3.470.404.390 - 20.144.742 - 3.490.549.132 Building
Kendaraan 4.384.673.000 - 11.000.000 - 4.395.673.000 Vehicle
Inventaris Kantor 562.654.767 (12.000.000) 196.242.367 - 746.897.134 Office Furniture
Jumlah Nilai Perolehan 8.417.732.157 (12.000.000) 227.387.109 - 8.633.119.266 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Bangunan 540.000.093 181.680.541 721.680.634 Building
Kendaraan 2.211.976.249 456.334.125 2.668.310.374 Vehicle
Inventaris Kantor 170.044.736 (500.000) 159.139.721 328.684.457 Office Furniture
Jumlah Akumulasi Penyusutan 2.922.021.078 (500.000) 797.154.387 - 3.718.675.465 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 5.495.711.079 4.914.443.801 Net Book Value
48
Page 57
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
2022
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 2.119.057.518 - 1.351.346.872 - 3.470.404.390 Building
Kendaraan 3.133.873.000 - 1.250.800.000 - 4.384.673.000 Vehicle
Inventaris Kantor 312.163.099 - 250.491.668 - 562.654.767 Office Furniture
Aset Tetap Dalam Pembangunan Fixed Asset Under Construction
Bangunan 361.922.703 - 989.424.169 1.351.346.872 - Building
Jumlah Nilai Perolehan 5.927.016.320 - 3.842.062.710 1.351.346.872 8.417.732.157 Total At Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciations
Bangunan 423.811.504 - 116.188.589 - 540.000.093 Building
Kendaraan 1.763.921.291 - 448.054.958 - 2.211.976.249 Vehicle
Inventaris Kantor 71.156.319 - 98.888.417 - 170.044.736 Office Furniture
Jumlah Akumulasi Penyusutan 2.258.889.114 - 663.131.964 - 2.922.021.078 Total Accumulated Depreciations
Nilai Buku Bersih 3.668.127.207 5.495.711.079 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada operasional Entitas Depreciation expense charged to operations Entity is as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Beban Operasional (Catatan 31) 797.154.387 663.131.964 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 797.154.387 663.131.964 Total Depreciation Expense
49
Page 58
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - Lanjutan 12. FIXED ASSETS - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022
2022 tidak ada biaya pinjaman yang there are no borrowing costs
dikapitalisasi ke aset tetap. capitalized to fixed assets.
Aset tetap yang telah terdepresiasi Fixed assets that have been fully
penuh namun masih digunakan oleh depreciated but are still being used
Entitas sebesar Rp747.857.555 dan by the Entity amounted to
Rp747.857.555, masing-masing pada Rp747.857.555 and Rp747.857.555,
tanggal 31 Desember 2023 dan 31 as of December 31, 2023 and
Desember 2022, antara lain berupa December 31, 2022, respectively,
kendaraan dan inventaris. including vehicles and inventory.
Aset tetap kendaraan diasuransikan Fixed assets of vehicles are insured
terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks under a
lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package from PT MNC
dari PT MNC Asuransi Indonesia dengan Asuransi Indonesia with a total
nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp104.7000.000 as of
Rp104.7000.000 pada 31 Desember December 31, 2023, and
2023, dan 1.065.000.000 pada 31 Rp1.065.000.000 as of December
Desember 2022. Manajemen 31, 2022. Management believes that
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan the sum insured is adequate to
tersebut cukup untuk menutupi kerugian cover losses that may arise in the
yang mungkin timbul dikemudian hari. future.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak Management believes that there is
terdapat indikasi atas kemungkinan no indication of potential impairment
penurunan nilai potensial dari aset tetap of fixed assets which is presented in
yang disajikan pada laporan posisi the statement of financial position as
keuangan per tanggal 31 Desember of December 31, 2023 and 2022.
2023 dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022
2022 Entitas tidak memiliki aset tetap the Entity has no fixed assets that
yang dijadikan jaminan. are pledged as collateral.
50
Page 59
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TAK BERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS -
Continued
2023
Saldo Awal/
Beginning Reklasifikasi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Reclasification Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak - 12.000.000 18.000.000 - 30.000.000 Software
Jumlah Nilai Perolehan - 12.000.000 18.000.000 - 30.000.000 Total At Cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Perangkat Lunak - 500.000 7.437.500 - 7.937.500 Software
Jumlah Akumulasi Amortisasi - 500.000 7.437.500 - 7.937.500 Total Accumulated Amortization
Nilai Buku Bersih - 22.062.500 Net Book Value
Amortisasi yang dibebankan pada operasional Entitas adalah Amortitation expense charged to operations Entity is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Beban Operasional (Catatan 31) 7.437.500 - Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 7.437.500 - Total Depreciation Expense
51
Page 60
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA 14. RIGHT OF USE ASSETS
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 48.500.284.319 718.476.282 - 49.218.760.602 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 48.500.284.319 718.476.282 - 49.218.760.602 Depreciations
Nilai Buku Bersih 12.951.861.655 12.233.385.372 Net Book Value
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 47.781.808.037 718.476.282 - 48.500.284.319 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 47.781.808.037 718.476.282 - 48.500.284.319 Depreciations
Nilai Buku Bersih 13.670.337.937 12.951.861.655 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expense charged to
operasional Entitas adalah sebagai operations Entity is as follows:
berikut:
2023 2022
Beban Operasional (Catatan 31) 718.476.282 718.476.282 Operating Expenses (Note 31)
Jumlah Beban Penyusutan 718.476.282 718.476.282 Total Depreciation Expense
52
Page 61
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK GUNA - Lanjutan 14. RIGHT OF USE ASSETS -
Continued
Aset hak guna tanah disusutkan sesuai Land use rights assets is depreciated
dengan jangka waktu perjanjian according to the term of the land use
kerjasama pemanfaatan tanah milik PT agreement owned by PT Kereta Api
Kereta Api Indonesia (Persero), Indonesia (Persero), based on Deed No.
berdasarkan Akta No. 59 tanggal 25 59 dated April 25, 2003 and Deed No. 60
April 2003 dan Akta No. 60 tanggal 20
dated May 20, 2014 drawn up before
Mei 2014 yang dibuat dihadapan
Surjadi Jasin, Bachelor of Law, Notary in
Surjadi Jasin, Sarjana Hukum, Notaris
Bandung City which has been amended
di Kota Bandung yang telah
mengalami perubahan berdasarkan based on Addendum I dated April 6,
Addendum I tanggal 6 April 2006, 2006, Addendum II dated May 5, 2014,
Addendum II tanggal 5 Mei 2014, and Addendum III dated March 27, 2015
serta Addendum III tanggal 27 Maret with the following conditions:
2015 dengan ketentuan sebagai
berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - Bandung/ : Location
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu sampai dengan 24 April 2038/ : Time Period
The land that has been completed is until April 24, 2038
Lahan yang sedang atau belum selesai yaitu sampai dengan 24 April 2041/
The land that is being or has not been completed is until April 24, 2041
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON CURRENT ASSETS
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Deposito - PT Bank Central Asia, Tbk 528.692.062 2.578.692.062 Deposit - PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Aset Tidak Lancar Lainnya 528.692.062 2.578.692.062 Total Other Non Current Assets
PT Bank Central Asia, Tbk PT Bank Central Asia, Tbk
Deposito tersebut dibatasi The use of this time deposit is
penggunaannya karena merupakan restricted because it is a condition
syarat yang harus dipenuhi PT Citra that must be met by PT Citra Buana
Buana Prasida, Tbk untuk menjaga Prasida, Tbk to maintain a balance of
saldo minimal 1 kali besarnya at least 1 installment each month
angsuran setiap bulan selama jangka during the credit period and is
waktu kredit dan diblokir di rekening blocked in the deposit account
deposito terkait fasilitas kredit di PT related to credit facilities at PT Bank
Bank Central Asia, Tbk sesuai dengan Central Asia, Tbk in accordance with
Akta Perjanjian Kredit No. 08 tanggal the Deed of Credit Agreement No. 08
2 Juni 2022 yang dibuat di hadapan dated June 2, 2022 drawn up before
Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notaris di Helly Yuniarti Basuki, S.H., Notary in
Kota Bandung. Bandung City.
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 31 Desember 2023 dan deposits as of December 31, 2023
2022 adalah sebesar 1,90% dan and 2022 is 1,90% and 1,90% with
1,90% dengan jangka waktu 1 bulan a period of 1 month auto-renew.
diperpanjang otomatis.
53
Page 62
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2023 2022
Pihak Ketiga 26.798.550 882.599.586 Third Parties
Jumlah Utang Usaha 26.798.550 882.599.586 Total Trade Payables
Semua utang usaha dalam mata uang All trade payables are denominated
Rupiah. in Rupiah currency.
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2023 2022
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 1.462.511.383 1.462.717.706 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 397.802.084 45.833.333 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 23 1.811.240 - Income Tax Article 23
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 1.862.124.707 1.508.551.039 Total Prepaid Taxes
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2023 2022
PPh Pasal 21 149.952.971 70.901.769 Income Tax Article 21
PPh Pasal 23 4.549.420 11.474.583 Income Tax Article 23
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 98.448.229 605.950.294 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 149.871.875 135.677.500 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 4 (2) - Konstruksi - 6.230.155 Income Tax Article 4 (2) - Contructions
PPh Pasal 29 107.681.207 112.646.070 Income Tax Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 886.102.186 1.209.097.132 Value Added Tax
Jumlah Utang Pajak 1.396.605.888 2.151.977.503 Total Tax Payables
c. Pajak Kini c. Current Tax
2023 2022
Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Current Tax
Jumlah Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Total Current Tax
Rekonsiliasi antara laba Entitas The reconciliation between the
sebelum pajak penghasilan, Entity profit before income tax as
menurut laporan keuangan dengan shown in the financial statements
estimasi laba pajak adalah sebagai and the estimated tax income are
berikut: as follows:
2023 2022
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 46.052.334.517 23.829.099.200 Profit Before Income Tax
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Beda Temporer: Temporary Differences:
Beban Imbalan Kerja 428.285.205 404.365.848 Employee Benefit Expense
Jumlah Beda Temporer 428.285.205 404.365.848 Total Temporary Differences
54
Page 63
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN - Lanjutan 17. TAXATION - Continued
c. Pajak Kini - Lanjutan c. Current Tax - Continued
2023 2022
Beda Tetap: Permanent Differences:
Pendapatan Sewa dan Pendapatan
Pengalihan Pemanfaatan Ruko Rent and Transfer of
dan Lahan (79.395.095.252) (51.249.023.608) Shophouse Usage Revenue
Beban Pokok Penjualan 21.501.610.565 13.434.050.502 Cost of Goods Sold
Beban Penjualan 1.544.443.893 1.761.163.777 Sales Expenses
Beban Umum dan Adminisitrasi 5.422.957.576 4.501.519.638 General and Administration Expenses
Beban Operasional 5.496.751.129 4.167.518.094 Operating Expenses
Pendapatan Keuangan (4.167.577.238) (669.668.690) Finance Income
Beban Keuangan 3.695.925.200 4.368.811.691 Finance Expenses
Jumlah Beda Tetap (45.900.984.127) (23.685.628.596) Total Permanent Differences
Jumlah Koreksi Fiskal (45.472.698.922) (23.281.262.748) Total Fiscal Correction
Laba Fiskal 579.635.595 547.836.452 Fiscal Profit
Laba Fiskal (Dibulatkan) 579.635.000 547.836.000 Fiscal Profit (Rounded)
Tarif Pajak Penghasilan 22% 22% Income Tax Rates
Jumlah Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Total Current Tax
Kredit Pajak Tax Credit
PPh Pasal 23 19.838.493 7.877.850 Income Tax Article 23
Jumlah Kredit Pajak 19.838.493 7.877.850 Total Tax Credit
Jumlah PPh Pasal 29 107.681.207 112.646.070 Total Income Tax Article 29
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi The taxable income from the
menjadi dasar dalam pengisian SPT result of the reconciliation is
Tahunan PPh Badan. serves as the basis of filling out
the Annual Corporate Income Tax
Return.
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Uang Jaminan Pelanggan 5.890.166.500 3.037.755.000 Customer Deposit
Utang Asuransi Ruko 71.654.800 36.540.714 Shophouse Insurance Payables
Utang BPHTB dan Akta 1.366.089.488 1.887.524.426 BPHTB and Notary Payables
Utang Uang Titipan Pelanggan 3.599.793.988 168.405.432 Customer Deposit Payables
Utang BPJS 24.044.405 7.872.094 BPJS Payables
Lainnya 208.911.361 - Others
Jumlah Utang Lain-lain 11.160.660.542 5.138.097.666 Total Other Payables
Uang jaminan pelanggan merupakan The customer deposit is the amount
sejumlah uang pelanggan sewa yang of the rental customer's money
akan dikembalikan saat masa sewa which will be returned when the
selesai. rental period is over.
55
Page 64
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LAIN-LAIN - Lanjutan 18. OTHER PAYABLES - Continued
Utang asuransi ruko merupakan titipan Shophouse insurance payable is
para pelanggan sewa untuk deposited by rental customers to
mengasuransikan ruko tersebut. insure the shophouse.
Utang BPHTB dan Akta merupakan BPHTB and Notary payable represent
uang untuk pengurusan akta jual beli money for the management of the
yang timbul dari transaksi penjualan sale and purchase deed arising from
ruko, pembayaran atas utang BPHTB the sale and purchase transaction,
dan akta pada saat akta jual beli payment of BPHTB debt and the
selesai. deed when the sale and purchase
deed is completed.
Utang uang titipan pelanggan Customer deposit payables are
merupakan titipan untuk keperluan deposits for the needs of shop
ruko yang disewakan maupun yang houses that are rented out or those
sudah terjual. that have been sold.
Utang BPJS merupakan biaya yang BPJS payable is a fee that has not
belum dibayarkan atau dibayarkan been paid or paid in the following
dibulan berikutnya. month.
Seluruh umur utang lain-lain pihak All third party other payables are less
ketiga kurang dari 1 (satu) tahun. than 1 (one) year.
Tidak terdapat kewajiban kepada There are no liabilities to related
pihak berelasi pada tanggal 31 parties as of December 31, 2023 and
Desember 2023 dan 2022. 2022.
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19. UNEARNED REVENUE
2023 2022
Uang Muka Sewa 14.440.401.435 9.670.760.000 Rent Advance
Uang Muka Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 15.564.927.545 2.783.333.333 Transfer of Shophouse Usage Advance
Jumlah Pendapatan Diterima Dimuka 30.005.328.980 12.454.093.333 Total Unearned Revenue
Uang muka sewa merupakan uang Rent advance represent advances for
muka sewa yang diterima sebelum rent received before the rent
perjanjian sewa selesai. agreement is completed.
Uang muka pengalihan pemanfaatan Transfer of Shophouse Usage
ruko merupakan uang muka yang Advance of the use of shophouses
diterima atas pengalihan pemanfaatan represent advances received for the
ruko. transfer of the usage of shophouses.
56
Page 65
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN YANG MASIH HARUS 20. ACCRUED EXPENSES
DIBAYAR
2023 2022
Beban Bunga 585.306.728 853.164.917 Interest Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone Expense
dan Air Bawah Tanah 3.534.921 - and Underground Water
Beban Konsultan 61.050.000 - Consultant Expense
Jumlah Beban Yang Masih
Harus Dibayar 649.891.649 853.164.917 Total Accrued Expenses
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
2023 2022
Utang Bank Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk 20.999.055.601 26.505.638.192 PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Utang Bank 20.999.055.601 26.505.638.192 Total Bank Loan
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Utang Bank Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk 4.228.176.920 4.198.990.541 PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Bagian Lancar Utang Bank 4.228.176.920 4.198.990.541 Total Current Portion of Bank Loan
Jumlah Bagian Tidak
Lancar Utang Bank 16.770.878.681 22.306.647.651 Total Non Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk PT Bank Central Asia, Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. Based on the Deed of Credit
08 tanggal 02 Juni 2022 yang dibuat Agreement No. 08 dated June 02,
di hadapan Helly Yuniarti Basuki, S.H., 2022 drawn up before Helly Yuniarti
Notaris di Kota Bandung dengan Basuki, S.H., Notary in Bandung City
ketentuan sebagai berikut: with the following conditions:
Plafon : Rp30.465.000.000 : Plafond
Jenis Pinjaman : Kredit Investasi/Investment Loan : Credit Type
Tujuan Kredit : Take Over fasilitas kredit investasi debitur dari PT Allo Bank Indonesia, Tbk/ : Purpose of Credit
Take Over of debtor's investment credit facility from PT Allo Bank Indonesia, Tbk.
Jangka Waktu : 03 Juni 2022 - 02 Juni 2028/ June 03, 2022 - June 02, 2028 : Time Period
Suku Bunga : 7,50% per tahun/7,50% per year : Interest Rate
Jaminan : Sebidang tanah diuraikan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor : Guarantee
624/Kelurahan Ciroyom, terletak dalam Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung,
Kecamatan Andir, Kelurahan Ciroyom, setempat dikenal sebagai Jl. Kebon Jati
(Komplek Paskal Hyper Square), Seluas 1.175 m2/
A plot of land described in Building Rights Certificate No. 624/Kelurahan Ciroyom,
located in the Province of West Java, Bandung City, Kecamatan Andir, Kelurahan
Ciroyom, locally known as Jl. Kebon Jati (Paskal Hyper Square Complex), with an
area of 1,175 m 2 .
57
Page 66
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK - Lanjutan 21. BANK LOANS - Continued
PT Bank Central Asia, Tbk - Lanjutan PT Bank Central Asia, Tbk - Continued
Jaminan : Sebidang tanah diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 1756/Kelurahan Ledeng, : Guarantee
terletak dalam Provisi Jawa Barat, Kotamadya Bandung, Kecamatan Cidadap,
Kelurahan Ledeng, setempat dikenal sebagai Blok: Sawah Lega, Seluas 1.835 m2/
A plot of land described in Title deed No. 1756/Kelurahan Ledeng, located in the
Province of West Java, Bandung City, Kecamatan Cidadap, Kelurahan Ledeng, locally
known as Block: Sawah Lega, 1,835 m 2 in area.
Pada Tahun 2023, Entitas telah In 2023, the Entity has paid a total
membayar sejumlah Rp5.506.582.591 of Rp5.506.582.591 for this loan.
atas pinjaman ini.
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
2023 2022
Liabilitas Sewa Lease Liabilites
PT BCA Finance 332.780.314 621.393.734 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 8.129.260.124 11.849.512.747 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Liabilitas Sewa 8.462.040.438 12.470.906.481 Total Lease Liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Liabilitas Sewa Current Portion of Lease Liabilities
PT BCA Finance 306.406.298 288.613.420 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 4.122.039.907 3.720.252.623 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Bagian Lancar Liabilitas Sewa 4.428.446.205 4.008.866.043 Total Current Portion of Lease Liabilities
Jumlah Bagian Tidak Total Non Current Portion
Lancar Liabilitas Sewa 4.033.594.233 8.462.040.438 of Lease Liabilities
PT BCA Finance PT BCA Finance
Entitas memperoleh fasilitas The entity obtains a multipurpose
pembiayaan multiguna dengan cara financing facility by way of purchase
pembelian dengan pembayaran secara with payment in installments from PT
angsuran dari PT BCA Finance dengan BCA Finance with the following terms
syarat dan ketentuan sebagai berikut: and conditions:
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-006 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6% : Interest Rate
Outstanding : Rp166.390.157 : Outstanding
Nomor Kontrak : 9892021908-PK-007 : Contract Number
Jumlah Pembiayaan : Rp437.780.000 : Financing Amount
Jangka Waktu : 36 Bulan/36 Month s : Time Period
Suku bunga : 6% : Interest Rate
Outstanding : Rp166.390.157 : Outstanding
58
Page 67
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS SEWA - Lanjutan 22. LEASE LIABILITIES - Continued
PT Kereta Api Indonesia (Persero) PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Entitas melakukan kerjasama The Entities undertake land use
pemanfaatan tanah milik PT Kereta Api cooperation owned by PT Kereta Api
Indonesia (Persero), berdasarkan Akta Indonesia (Persero), based on Deed
No. 59 tanggal 25 April 2003 dan Akta No. 59 dated April 25, 2003 and
No. 60 tanggal 20 Mei 2014 yang Deed No. 60 dated May 20, 2014
dibuat dihadapan Surjadi Jasin, drawn up before Surjadi Jasin,
Sarjana Hukum, Notaris di Kota Bachelor of Law, Notary in Bandung
Bandung yang telah mengalami City which has been amended based
perubahan berdasarkan Addendum I on Addendum I dated April 6, 2006,
tanggal 6 April 2006, Addendum II Addendum II dated May 5, 2014,
tanggal 5 Mei 2014, serta Addendum and Addendum III dated March 27,
III tanggal 27 Maret 2015 dengan 2015 with the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station Emplacement
Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu Pembayaran : Sampai dengan 25 April 2025/ Until : Time Period of Payment
April 25, 2025
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS
LIABILITIES
2023 2022
Saldo Awal 1.365.541.560 1.363.684.457 Beginning Balance
Penyisihan Liabilitas Imbalan Pasca Provision of Employees Benefits
Kerja Tahun Berjalan 428.285.205 404.365.848 Liabilities For The Years
Pengukuran Kembali Kerugian Remeasurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya (85.511.688) (402.508.744) Comprehensive Income
Saldo Akhir 1.708.315.077 1.365.541.560 Ending Balance
Entitas mengakui kewajiban manfaat The Entity recognized pension
pensiun sesuai dengan Undang- benefit obligations in accordance
Undang 6/2023, Peraturan Pemerintah with Law 6/2023, Government
No. 35/2021, dan PSAK 24 (Revisi Regulation No. 35/2021, and PSAK
2018), “Imbalan Kerja”, secara 24 (Revised 2018), “Employee
retrospektif. Penyisihan untuk Benefits”, retrospectively. The
kewajiban imbalan pasca-kerja pada provision for post-employment
tanggal 31 Desember 2023 benefits obligation as at December
berdasarkan laporan aktuaria dari 31, 2023 is based on the actuarial
kantor konsultan Aktuaria Setya report of independent actuary Setya
Widodo No. 109/KKA-SW/LA/II/2024 Widodo No. 109/KKA-SW/LA/II/2024
tanggal 20 Februari 2024. dated February 20, 2024.
Metode yang digunakan dalam The method used in the actuarial
perhitungan aktuaria adalah metode valuation is the Projected Unit Credit
Projected Unit Credit . method.
59
Page 68
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA - 23. EMPLOYEE BENEFITS
Lanjutan LIABILITIES - Continued
Jumlah karyawan yang berhak atas The number of employees entitled to
imbalan kerja tersebut adalah 38 dan the employee benefits are 38 and 39
39 karyawan untuk tahun yang employees for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022.
2023 dan 2022.
Asumsi dan perhitungan yang The assumptions and actuarial
digunakan aktuaris adalah sebagai calculation used is as follows:
berikut:
2023 2022
Tingkat Kenaikan Gaji 5,00% 5,00% The Level of Assumed Salary Increases
Tingkat Bunga 6,72% 7,16% The Interest Rate
Asumsi Tingkat Cacat Tetap 0,002% 0,002% The Level of Permanent Disability
Asumsi Tingkat Pengunduran Diri 1,00% 1,00% The Level of Resignetion
Berikut ini rincian pengukuran kembali The following is detail of
kerugian (keuntungan) aktuaria remeasurement on actuarial loss
melalui pendapatan komprehensif (gain) through other comprehensive
lainnya : income :
2023 2022
Kerugian (Keuntungan) Aktuaria Karena Actuarial Losses Due to
Perubahan Asumsi (85.511.688) (402.508.744) Changes Assumptions
Jumlah Pengukuran Kembali Kerugian Amount of Remesurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya (85.511.688) (402.508.744) Comprehensive Income
Berikut ini rincian penyisihan liabilitas The following is detail of provision of
imbalan pasca kerja tahun berjalan: employees benefits liabilities for the years
:
2023 2022
Beban Jasa Kini 336.508.058 306.776.497 Current Service Expense
Beban Bunga 91.777.147 97.589.351 Interest Expense
Jumlah Penyisihan Liabilitas Imbalan Total Provision of Employees
Pasca Kerja Tahun Berjalan 428.285.205 404.365.848 Benefits Liabilities For The Years
60
Page 69
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Berdasarkan Akta No. 04 tanggal Based on Deed No. 04 dated May
29 Mei 2023 yang dibuat di 29, 2023 made before Doctor Petra
hadapan Doktor Petra Bunawan, Bunawan, Bachelor of Law, Master
Sarjana Hukum, Magister of Notary, Notary in Bandung City,
Kenotariatan, Notaris di Kota all stockholders have decided to
Bandung, seluruh pemegang
approve An increase in issued and
saham telah memutuskan dan
paid-up capital from the original
menyetujui Peningkatan modal
Rp108.500.000.000 or
ditempatkan dan disetor dari
semula Rp108.500.000.000 atau 1.085.000.000 shares with a
sebanyak 1.085.000.000 lembar nominal value of Rp100 to
saham dengan nilai nominal Rp100 Rp135.625.000.000 or as many as
menjadi Rp135.625.000.000 atau 1.356.250.000 shares with a
sebanyak 1.356.250.00 lembar nominal value of Rp100.
saham dengan nilai nominal
Rp100.
Rincian pemegang saham Entitas The details of the Entity's
dan persentase kepemilikannya shareholders and its percentage of
untuk periode yang berakhir pada ownership for the period ended
tanggal 31 Desember 2023 adalah December 31, 2023 is as follows:
sebagai berikut:
Persentase Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage Disetor/ Total
Number of Shares of Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 73,15% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 6,85% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 20,00% 27.125.000.000 Public
Jumlah Modal Saham 1.356.250.000 100,00% 135.625.000.000 Total Capital Stock
Berdasarkan Akta No. 03 tanggal Based on Deed No. 03 dated April
18 April 2022 yang dibuat di 18, 2022 made before Doctor Petra
hadapan Doktor Petra Bunawan, Bunawan, Bachelor of Law, Master
Sarjana Hukum, Magister of Notary, Notary in Bandung City,
Kenotariatan, Notaris di Kota all stockholders have decided to
Bandung, seluruh pemegang approve:
saham telah memutuskan dan
menyetujui:
1. Mengubah nilai nominal saham, 1. Change the par value of
yang semula 1 lembar saham shares, which was originally
bernilai nominal Rp1.000.000 1 share with a nominal value
menjadi 1 lembar saham of Rp1.000.000 to 1 share
bernilai nominal Rp100. with a nominal value of
Rp100.
61
Page 70
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM - Lanjutan 24. CAPITAL STOCK - Continued
2. Peningkatan modal dasar dari 2. An increase in authorized
semula Rp35.000.000.000 atau capital from the original
sebanyak 35.000 lembar Rp35.000.000.000 or 35.000
saham dengan nominal shares with a nominal value
Rp1.000.000 menjadi of Rp1.000.000 to
Rp434.000.000.000 atau Rp434.000.000.000 or as
sebanyak 4.340.000.000 many as 4.340.000.000
lembah saham dengan nilai shares with a nominal value
nominal Rp100. of Rp100.
3. Peningkatan modal 3. An increase in issued and
ditempatkan dan disetor dari paid-up capital from the
semula Rp35.000.000.000 atau original Rp35.000.000.000 or
sebanyak 35.000 lembar 35.000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal value of Rp1.000.000 to
Rp1.000.000 menjadi Rp108.500.000.000 or as
Rp108.500.000.000 atau
many as 1.085.000.000
sebanyak 1.085.000.000
shares with a nominal value
lembar saham dengan nilai
of Rp100. The deposit for the
nominal Rp100. Penyetoran
new subscriber is made by
atas pengambil bagian saham
baru tersebut dilakukan dengan capitalizing the retained
cara kapitalisasi saldo laba earnings balance of
ditahan sebesar Rp73.500.000.000 which is
Rp73.500.000.000 yang distributed proportionally
dibagikan secara proporsional with the following details:
dengan rincian sebagai berikut:
Rincian Peningkatan Modal Disetor/
Detail of Paid-up Capital Increase
Penambahan Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Addition Number
of Shares Issued
and Fully Paid Jumlah/Total
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 672.021.000 67.202.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 62.979.000 6.297.900.000 Ms. Gaery Djohari
Jumlah Modal Saham 735.000.000 73.500.000.000 Total Capital Stock
Susunan Pemegang Saham Entitas The composition of the Entity's
untuk tahun yang berakhir pada Shareholders for the years ended
tanggal 31 Desember 2022 adalah December 31, 2022 is as follows:
sebagai berikut:
Persentase Pemilikan Jumlah Modal
Jumlah Saham/ /Percentage of Disetor / Total
Number of Shares Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 91,43% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 8,57% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Jumlah Modal Saham 1.085.000.000 100,00% 108.500.000.000 Total Capital Stock
62
Page 71
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. AGIO SAHAM 25. PAID IN CAPITAL IN-EXESS OF
PAR VALUE
Berdasarkan kegiatan Penawaran Based on the activities of the Initial
Umum Perdana Saham atau Emisi Public Offering or Stock Issuance to
Saham kepada masyarakat (Go the public (Go Public), the entity
Public ), entitas mencatat adanya records the excess revenue above
kelebihan penerimaan diatas the share nominal as follows:
nominal saham sebagai berikut:
2023 2022
Kelebihan Penerimaan di Atas Excess of Proceeds from Issuance of
Nilai Nominal Saham 13.562.500.000 - Share Capital Over Par Value
Biaya emisi saham (2.877.523.704) - Share Issuance Costs
Total Paid In Capital In-Exess
Jumlah Agio Saham 10.684.976.296 - Of Par Value
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
2023 2022
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Ditahan 24.368.710.577 21.700.000.000 Retained Earnings Prior Years
Jumlah Ditentukan
Penggunaannya 24.368.710.577 21.700.000.000 Total Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Ditahan 17.842.807.342 98.531.289.423 Retained Earnings Prior Years
Kapitalisasi Saldo Laba - (73.500.000.000) Capitalizing the Retained Earnings
Dividen (1.356.250.000) (6.000.000.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropriation For
Sebagai Cadangan Umum (2.668.710.577) (21.700.000.000) General Reserve
Laba Tahun Berjalan 41.383.180.292 20.511.517.919 Net Income Current Years
Jumlah Tidak Ditentukan
Penggunaannya 55.201.027.057 17.842.807.342 Total Unappropriated
Jumlah Saldo Laba 79.569.737.634 39.542.807.342 Total Retained Earnings
Pada tahun 2023 berdasarkan In 2023, based on the Minutes of
Berita Acara Rapat Umum theAnnual General Meeting of
Pemegang Saham tahunan tanggal Shareholders dated June 20, 2023
20 Juni 2023 disepakati bahwa it was agreed that the company
perseroan menggunakan laba would use the net profit for the
bersih tahun buku 2022 dengan 2022 financial year by making a
melakukan pecadangan saldo laba reserve for retained earnings in the
sejumlah Rp2.668.710.577 dan amount of Rp2.668.710.577 and
pembagian dividen kepada distribute dividends for to
Pemegang Saham dengan nilai Shareholders with a value of
Rp1.356.250.000, sebagai berikut: Rp1.356.250.000, as follows:
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 Public
Dividen Dibagikan Tahun 2023 1.356.250.000 Dividend Distributed in 2023
63
Page 72
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SALDO LABA - Lanjutan 26. RETAINED EARNINGS - Continued
Sisa saldo laba besih tahun buku 2022 The remaining balance of net profit for
digunakan untuk keperluan investasi the 2022 financial year is used for the
dan modal kerja perseroan dan dicatat company's investment and working
sebagai Saldo Laba ditahan. capital purposes and is recorded as
Retained Earnings.
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Pendapatan Sewa dan Service Charge 39.523.483.715 35.006.311.874 Rent and Service Charge Revenue
Pendapatan Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 45.305.000.000 25.704.600.000 Transfer Of Shophouse Usage Revenue
Jumlah Pendapatan 84.828.483.715 60.710.911.874 Total Revenue
Pendapatan sewa untuk periode yang Rent income for the year ended
berakhir pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 represents rent
merupakan pendapatan sewa atas income from Block D Shophouse,
Ruko Blok D, Ruko Blok F, Ruko Blok Block F Shophouse, Block F
G, Ruko Blok H, Ruko Blok N, Lahan Shophouse, Block G Shophouse, Block
Blok R, Lahan Blok T, Sewa Lahan dan
H Shophouse, Block N Shophouse,
Block R Land, Block T Land, Land Rent
Sewa Domitory. Pendapatan sewa
and Domitory Rent. Rent income for
untuk tahun yang berakhir pada 31
the year ended December 31, 2022
Desember 2022 merupakan
represents rent income from Block B
pendapatan sewaRuko Blok B, Ruko Shophouse, Block D Shophouse, Block
Blok D, Ruko Blok F, Ruko Blok G, F Shophouse, Block G Shophouse,
Ruko Blok P, Ruko Blok R, Lahan Blok Block P Shophouse, Block R
T, Sewa Lahan dan Sewa Domitory. Shophouse, Block T Land, Land Rent
and Domitory Rent.
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Transfer Of Shophouse Usage
ruko untuk periode yang berakhir pada Revenue for the year ended December
31 Desember 2023 merupakan 31, 2023 represents the transfer of
pengalihan pemanfaatan ruko atas shop utilization of Block N-38
Ruko Blok N-38, Ruko Blok N-22, Ruko Shophouse, Block N-22 Shophouse,
Blok F-3, Ruko Blok N-02, Ruko Blok N- Block F-3 Shophouse, Block N-02
03, Ruko Blok N-03, Ruko Blok N-04, Shophouse, Block N-03 Shophouse,
Ruko Blok N-05, Ruko Blok N-06, Ruko Block N-04 Shophouse, Block N-05
Blok N-07, Ruko Blok N-08, Ruko Blok Shophouse, Block N-06 Shophouse,
N-09, Ruko Blok N-10, Ruko Blok N- Block N-07 Shophouse, Block N-08
11, dan Ruko Blok N-12. Pendapatan Shophouse, Block N-09 Shophouse,
pengalihan pemanfaatan ruko untuk Block N-10 Shophouse, Block N-11
tahun yang berakhir pada 31 Shophouse, and Block N-12
Desember 2022 merupakan Shophouse. Transfer Of Shophouse
pengalihan pemanfaatan ruko atas Usage Revenue for the year ended
Ruko Blok C-02, Ruko Blok D-10, Ruko December 31, 2022 represents the
Blok F-15, Ruko Blok F-16, Ruko Blok transfer of shop utilization of Block C-
F-21, Ruko Blok F-22, Ruko Blok F-31, 02 Shophouse, Block D-10 Shophouse,
dan Ruko Blok H-1. Block F-15 Shophouse, Block F-16
Shophouse, Block F-21 Shophouse,
Block F-22 Shophouse, Block F-31
Shophouse, and Block H-1 Shophouse.
64
Page 73
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN - Lanjutan 27. REVENUES - Continued
Pendapatan pengalihan pemanfaatan Revenue from the transfer of land use
atas lahan yang dimiliki PT Kereta Api owned by PT Kereta Api Indonesia
Indonesia (Persero) merupakan (Persero) is the transfer of the
penyerahan atas utilization/use of land and/or buildings
pemanfaatan/penggunaan tanah to third parties as stipulated in the
dan/atau bangunan kepada pihak land use cooperation agreement of PT
ketiga sebagaimana diatur dalam Kereta Api Indonesia (Persero), based
perjanjian kerjasama pemanfaatan on deed No. 59 dated April 25, 2003.
tanah PT Kereta Api Indonesia
(Persero), berdasarkan akta No. 59
tanggal 25 April 2003.
Pada tahun 2023 dan 2022 tidak In 2023 and 2022 there will be no
terdapat pelanggan dengan nilai customers whose revenue value
pendapatan melebihi 10% dari total exceeded 10% of the total revenue.
pendapatan.
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF GOODS SOLD
2023 2022
Beban Pokok Pengalihan Pemanfaatan Cost of Goods Sold for Transfer Of
Ruko dan Lahan 11.583.425.270 9.864.000.886 Shophouse and Land Usage
Beban Penyusutan Investment Properties
Property Investasi 6.429.527.315 5.684.064.862 Depreciation Expense
Beban Asuransi 67.563.835 74.023.744 Insurance Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, and
dan Air Bawah Tanah 2.415.349.818 1.851.227.405 Underground Water Expense
Beban Sewa 1.297.747.147 768.905.110 Rent Expense
Beban Pemeliharaan 1.241.292.628 450.989.120 Maintenance Expense
Beban Kebersihan 189.237.172 154.052.218 Cleanliness Expense
Beban Outsourcing 1.668.398.727 2.030.388.492 Outsourcing Expense
Beban Koordinasi 198.186.667 - Coordination Expense
Beban Gaji 1.630.526.284 1.237.147.467 Salaries Expense
Beban Surat dan Perizinan 19.000.000 296.217.838 Letter and Permission Expense
Beban Perjalanan Dinas 49.217.000 - Business Trip Expense
Jumlah Beban Pokok Penjualan 26.789.471.863 22.411.017.143 Total Cost of Goods Sold
Pada tahun 2023 dan 2022 tidak In 2023 and 2022 there will be no
terdapat pemasok dengan nilai suppliers with a purchase value
pembelian melebihi 10% dari total exceeding 10% of the total cost of
beban pokok penjualan. goods sold.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SALES EXPENSES
2023 2022
Beban Gaji Pemasaran 99.618.157 - Marketing Salaries Expense
Beban Komisi 1.299.296.349 1.075.499.738 Commission Expense
Beban Iklan dan Promosi 129.879.387 685.664.039 Advertising anf Promotion Expense
Beban Perjalanan Dinas Pemasaran 15.650.000 - Marketing Business Trip Expense
Jumlah Beban Penjualan 1.544.443.893 1.761.163.777 Total Sales Expenses
65
Page 74
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINITRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATION
EXPENSES
2023 2022
Beban Gaji 5.094.028.870 4.059.466.957 Salaries Expense
Beban Imbalan Kerja 428.285.205 404.365.848 Employee Benefit Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, Internet,
Internet, dan Air Bawah Tanah 138.738.253 148.553.179 and Underground Water Expense
Beban BPJS 146.721.814 178.768.042 BPJS Expense
Beban Seminar 43.409.500 - Training Expense
Jumlah Beban Umum Total General and
dan Administrasi 5.851.183.642 4.791.154.026 Administration Expenses
31. BEBAN OPERASIONAL 31. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Beban Rupa-Rupa Kantor 129.507.081 354.402.073 Miscellaneous Expense
Beban Pos dan Materai 10.385.000 10.664.900 Postage and Stamp Duty
Beban Transportasi 54.620.357 38.721.700 Transportation Expense
Beban Alat Tulis Kantor 39.147.744 32.197.279 Office Stationery Expense
Beban Denda - 1.046.389 Fines Expense
Beban Iuran dan Sumbangan 64.410.451 216.590.100 Contribution and Donation Expense
Beban Konsultan 2.148.687.985 1.385.143.970 Consultant Expense
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan 94.704.991 115.941.750 Maintenance And Repair Expenses
Beban PBB 169.140.909 469.626.418 Property Tax
Beban Sewa Photocopy 6.203.245 6.455.860 Photocopy Rent Expense
Beban Asuransi 6.254.000 40.520.017 Insurance Expense
Beban Penyusutan Aset Tetap 797.154.387 663.131.964 Fixed Assets Depreciation Expense
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 718.476.282 718.476.282 Right of Use Assets Depreciation Expense
Beban Amortisasi 7.437.500 - Amortitation Expense
Beban Entertainment 7.895.528 - Entertainment Expense
Beban Provisi - 42.945.485 Provision Expense
Beban CSR 32.932.500 243.653.550 CSR Expense
Beban Perjalanan Dinas 212.353.754 - Business Trip Expense
Beban Kebersihan 2.726.685 1.081.081 Cleanliness Expense
Beban Rapat 23.855.527 - Meeting Expense
Beban Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Losses
Nilai Piutang Usaha - 24.205.258 on Receivables Expense
Beban Adminsitrasi Lainnya 1.007.754.700 - Other Administration Expense
Beban Lain-Lain 91.803.844 - Other Expense
Jumlah Beban Operasional 5.625.452.470 4.364.804.075 Total Operating Expenses
66
Page 75
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN (BEBAN) 32. OTHER OPERATING INCOME
OPERASIONAL LAINNYA (EXPENSES)
2023 2022
Pendapatan Operasional Lainnya Other Operating Income
Pendapatan Lain-lain 562.750.632 145.469.348 Other Income
Jumlah Pendapatan Operasional
Lainnya 562.750.632 145.469.348 Total Other Operating Income
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Other Operating
Operasional Lainnya 562.750.632 145.469.348 Income (Expenses)
33. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME AND EXPENSE
2023 2022
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan Jasa Giro 8.143.273 22.841.490 Provision Income
Pendapatan Bunga Deposito 4.158.902.865 646.827.200 Deposit Interest Income
Pendapatan Keuangan Lainnya 531.100 - Finance Income Income
Jumlah Pendapatan Keuangan 4.167.577.238 669.668.690 Total Finance Income
Beban Keuangan Finance Expense
Beban Bunga Pinjaman Bank 1.799.731.839 2.686.829.735 Interest Bank Expense
Beban Administrasi Bank 21.523.308 38.902.028 Administration Bank Expense
Beban Pajak Jasa Giro 1.522.230 4.568.298 Provision Tax Expense
Beban Pajak Bunga Deposito 831.499.324 129.365.440 Interest Tax Expense
Beban Bunga Keuangan Lainnya 1.041.648.499 1.509.146.190 Other Financial Interest Expenses
Jumlah Beban Keuangan 3.695.925.200 4.368.811.691 Total Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan
Beban Keuangan 471.652.038 (3.699.143.001) Total Finance Income and Expense
34. BEBAN PAJAK PENGHASILAN 34. INCOME TAX EXPENSE
2023 2022
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 3.409.009.525 2.554.442.361 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 1.132.625.000 642.615.000 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
Beban Pajak Kini 127.519.700 120.523.920 Current Tax Expense
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 4.669.154.225 3.317.581.281 Total Income Tax Expense
35. LABA BERSIH PER SAHAM 35. NET INCOME PER SHARE
2023 2022
Laba Bersih Tahun Berjalan 41.383.180.292 20.511.517.919 Net Income For The Years
Jumlah Saham Yang Beredar 1.356.250.000 901.250.000 Number of Shares Outstanding
Laba Bersih Per Saham 31 23 Net Income Per Share
67
Page 76
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
2023
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan
Transfer Of Bangunan Komersil/
Shophouse and Commercial
Land Usage Building Rental Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 45.305.000.000 39.523.483.715 84.828.483.715 Revenue
Beban Pokok Penjualan (16.270.768.347) (10.518.703.516) (26.789.471.863) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 29.034.231.653 29.004.780.200 58.039.011.852 Gross Profit
Beban Usaha (5.274.774.555) (7.183.554.817) (12.458.329.373) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan 199.694.365 271.957.673 471.652.038 and Expense
Laba Sebelum Pajak 23.959.151.463 22.093.183.056 46.052.334.517 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (1.132.625.000) (3.536.529.225) (4.669.154.225) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 22.826.526.463 18.556.653.831 41.383.180.292 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 22.616.424.886 278.334.689.757 300.951.114.643 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 20.999.055.601 53.409.641.124 74.408.696.725 Total of Liabilities Segment
2022
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko
dan Lahan/ Persewaan
Transfer Of Bangunan Komersil/
Shophouse and Commercial
Land Usage Building Rental Jumlah/Total
Revenue
Pendapatan 25.704.600.000 35.006.311.874 60.710.911.874 Revenue
Beban Pokok Penjualan (12.769.729.279) (9.641.287.863) (22.411.017.143) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 12.934.870.721 25.365.024.011 38.299.894.731 Gross Profit
Beban Usaha (4.560.646.696) (6.211.005.834) (10.771.652.530) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan (1.566.192.769) (2.132.950.232) (3.699.143.001) and Expense
Laba Sebelum Pajak 6.808.031.256 17.021.067.945 23.829.099.200 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (642.615.000) (2.674.966.281) (3.317.581.281) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 6.165.416.256 14.346.101.664 20.511.517.919 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 34.089.502.714 176.352.516.166 210.442.018.880 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 26.505.638.192 35.316.381.047 61.822.019.238 Total of Liabilities Segment
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko Pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko nilai wajar arus kas di masa Market risk is the risk that the fair value of future cash
depan atas suatu instrumen keuangan, yang akan flows of a financial instrument will fluctuate due to changes
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Harga pasar in market prices. Market prices contain interest rate risk,
mengandung risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan credit risk, and liquidity risk.
risiko likuiditas.
68
Page 77
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Entitas berasal dari kredit The credit risk faced by the Entity stems from credit
yang diberikan kepada pelanggan dan penyewa. Untuk extended to customers and tenants. To mitigate this risk by
meringankan risiko ini dengan cara melakukan hubungan conducting business relationships with other parties who
usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, have credibility, establishing credit verification and
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta authorization policies, and continuously monitoring
saldo piutang dipantau secara terus menerus untuk receivable balances to reduce the possibility of uncollectible
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak tertagih. receivables.
31 Desember 2023/December 31, 2023
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari 180
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days More Hari/
Than 180 Jumlah/Total
Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 88.722.573.743 - - - 88.722.573.743 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 1.546.647.482 24.177.431.046 3.672.500 28.259.320 25.756.010.348 Receivables
Jumlah 90.269.221.225 24.177.431.046 3.672.500 28.259.320 114.478.584.091 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari 180
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days More Hari/
Than 180 Jumlah/Total
Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 24.489.638.472 - - - 24.489.638.472 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 5.543.180.490 62.452.712 5.514.000 451.681 5.611.598.883 Receivables
Jumlah 30.032.818.962 62.452.712 5.514.000 451.681 30.101.237.355 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the Entity
Entitas tidak memiliki arus kas yang cukup untuk does not have sufficient cash flows to meet its obligations.
memenuhi liabilitasnya.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents deemed
memadai untuk membiayai operasional dan untuk adequate to finance operations and to overcome the impact
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga of fluctuations in cash flows. Management also conducts
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan periodic evaluations of cash flow projections and actual cash
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang. flows, including debt maturity schedules.
69
Page 78
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - Lanjutan 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - Continued
Risiko Likuiditas - Lanjutan Liquidity Risk - Continued
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo The table below shows an analysis of financial liabilities
liabilitas keuangan dalam rentang waktu yang menunjukan maturities over a period of time showing the contractual
jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas keuangan maturities for all financial liabilities where contractual
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk maturities are essential for an understanding of cash flows.
pemahaman terhadap arus kas.
31 Desember 2023/December 31, 2023
1 Tahun/ 15 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 15 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 26.798.550 - - 26.798.550 Trade Payables
Utang Pajak 1.396.605.888 - - 1.396.605.888 Tax Payables
Utang Lain-lain 11.160.660.542 - - 11.160.660.542 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 30.005.328.980 - - 30.005.328.980 Unearned Revenue
Beban Yang Masih
Harus Dibayar 649.891.649 - - 649.891.649 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 4.428.446.205 4.033.594.233 - 8.462.040.438 Lease Liabilities
Utang Bank 4.228.176.920 16.770.878.681 - 20.999.055.601 Bank Loan
Jumlah 51.895.908.734 20.804.472.914 - 72.700.381.649 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
1 Tahun/ 15 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 15 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 882.599.586 - - 882.599.586 Trade Payables
Utang Pajak 2.151.977.503 - - 2.151.977.503 Tax Payables
Utang Lainlain 5.138.097.666 - - 5.138.097.666 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 12.454.093.333 - - 12.454.093.333 Unearned Revenue
Beban Yang Masih
Harus Dibayar 853.164.917 - - 853.164.917 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 4.008.866.043 8.462.040.438 - 12.470.906.481 Lease Liabilities
Utang Bank 4.198.990.541 22.306.647.651 - 26.505.638.192 Bank Loan
Jumlah 29.687.789.589 30.768.688.089 - 60.456.477.678 Total
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Entitas berasal dari The interest rate risk faced by the Entity comes from bank
utang bank. Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko loans. Management's policy in managing interest rate risk is
tingkat bunga ini dengan melakukan analisa pergerakan by analyzing interest rate movements and, if necessary,
suku bunga dan jika diperlukan melakukan transaksi conducting interest rate swap transactions.
interest rate swap .
70
Page 79
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENGELOLAAN MODAL 38. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal Entitas adalah untuk The Entity's capital management is to safeguard the Entity's
pengamanan kemampuan Entitas dalam melanjutkan ability to continue business continuity so that it can provide
kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil bagi shareholders and benefits to other stakeholders and
pemegang saham dan manfaat kepada berkepentingan maintain an optimum capital structure to minimize capital
lainnya dan mempertahankan struktur permodalan yang costs.
optimum untuk meminimalkan biaya modal.
Selain harus memenuhi persyaratan pinjaman, Entitas juga In addition to having to comply the loan requirements, the
harus mempertahankan struktur permodalannya pada Entity must also maintain its capital structure at a level that
tingkat yang tidak beresiko terhadap peringkat dan setara is not at risk of ranking and equivalent to its competitors.
dengan pesaingnya.
Rasio utang terhadap ekuitas adalah rasio yang diawasi Debt to equity ratio is the ratio monitored by management
oleh manajemen untuk mengevaluasi struktur permodalan to evaluate the capital structure of the entity and review the
Entitas dan mereview efektifitas hutang Entitas, agar effectiveness of the debt of the entity, in order to obtain
diperoleh hutang optimum. optimum debt.
Struktur Modal Entitas adalah sebagai berikut: The Entity Capital Structure is as follows:
2023 2022
Liabilitas Liabilities
Bagian Lancar Utang Bank 4.228.176.920 4.198.990.541 Current Portion of Bank Loan
Utang Bank 16.770.878.681 22.306.647.651 Bank Loan
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 4.428.446.205 4.008.866.043 Current Portion of Lease Liabilities
Liabilitas Sewa 4.033.594.233 8.462.040.438 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas 29.461.096.039 38.976.544.673 Total Liabilities
Ekuitas 226.542.417.918 148.619.999.642 Equity
Rasio Likuiditas Terhadap Ekuitas 0,13 0,26 Liquidity to Equity Ratio
39. INSTRUMEN KEUANGAN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below presents a comparison of the registered
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan value and fair value of the financial instruments of the Entity
Entitas yang tercatat dalam laporan keuangan. recorded in the financial statements.
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 88.722.573.743 88.722.573.743 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 25.756.010.348 25.756.010.348 Trade Receivables
Pendapatan Yang Masih Harus Diterima 564.904 564.904 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 12.841.920 12.841.920 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 114.491.990.915 114.491.990.915 Total Financial Assets
71
Page 80
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. INSTRUMEN KEUANGAN - Lanjutan 39. FINANCIAL INSTRUMENTS - Continued
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 26.798.550 26.798.550 Trade Payables
Utang Lain-lain 11.160.660.542 11.160.660.542 Other Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 30.005.328.980 30.005.328.980 Unearned Revenue
Utang Bank 20.999.055.601 20.999.055.601 Bank Loan
Liabilitas Sewa 8.462.040.438 8.462.040.438 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 70.653.884.111 70.653.884.111 Total Financial Liabilities
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 24.489.638.472 24.489.638.472 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5.611.598.883 5.611.598.883 Trade Receivables
Pendapatan Yang Masih Harus Diterima 10.979.277 10.979.277 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 13.091.920 13.091.920 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 30.125.308.552 30.125.308.552 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 882.599.586 882.599.586 Trade Payables
Utang Lain-lain 5.138.097.666 5.138.097.666 Other Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 12.454.093.333 12.454.093.333 Unearned Revenue
Utang Bank 26.505.638.192 26.505.638.192 Bank Loan
Liabilitas Sewa 12.470.906.481 12.470.906.481 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 57.451.335.258 57.451.335.258 Total Financial Liabilities
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES
Perikatan Penting Significant Engagements
- Perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api Indonesia - The cooperation agreement between PT Kereta Api
(Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document stated PT Kereta
Indonesia (Persero) dengan PT Citra Buana Prasida Api Indonesia (Persero) and PT Citra Buana Prasida
tentang pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia regarding the use of land by PT Kereta Api Indonesia
(Persero) di Eks. Emplasemen Bandung Gudang (Persero) in Ex. Emplacement Bandung Gudang
Bandung, berdasarkan Akta No. 59 tanggal 25 April Bandung, based on Deed No. 59 dated April 25, 2003
2003 dan berdasarkan Akta No. 60 tanggal 20 Mei and based on Deed No. 60 dated May 20, 2014 drawn
2014 yang dibuat di hadapan Surjadi Jasin, Sarjana up before Surjadi Jasin, Bachelor of Law, Notary in
Hukum, Notaris di Kota Bandung. Perjanjian kerjasama Bandung. The cooperation agreement has been
tersebut telah mengalami perubahan berdasarkan amended based on Addendum I dated April 6, 2006,
Addendum I tanggal 6 April 2006, Addendum II Addendum II dated May 5, 2014, and Addendum III
tanggal 5 Mei 2014, serta Addendum III tanggal 27 dated March 27, 2015 with the following conditions:
Maret 2015 dengan ketentuan sebagai berikut:
72
Page 81
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI - Lanjutan 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
Maksud dan Tujuan : Kerjasama pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia : Purpose and Objectives
(Persero)/Cooperation in land use PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Objek Kerjasama : Tanah seluas 135.000 m2 terletak di Emplasemen Stasiun Bandung : Cooperation Object
Gudang - Bandung/Land with an area of 135,000 m 2 located at the
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Nilai Kompensasi : Rp69.919.680.000 (dapat berubah sesuai hasil pengukuran tanah dari : Compensation Value
pihak Badan Pertahanan Nasional)/Rp69.919.680.000 (the value may
change according to the results of land measurements from the Badan
Pertahanan Nasional)
Pembayaran : Bertahap sampai dengan 25 April 2025/Gradual until April 25, 2025 : Compensation Payment
Kompensasi
Pengalihan Hak : Penyerahan hak pemanfaatan atas tanah oleh PT Citra Buana Prasida : Transfer of Rights
Kepada Pihak berupa pemberian status HGB di atas HPL dapat diberikan kepada pihak to Third Parties
Ketiga ketiga dengan rekomendasi penerbitan Sertifikat HGB di atas HPL dari
PT Kereta Api Indonesia (Persero)/The transfer of land use rights by PT
Citra Buana Prasida in the form of granting HGB status over HPL can be
given to third parties with a recommendation for the issuance of a HGB
Certificate above the HPL from PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jangka Waktu : Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang telah selesai dibangun : Time Period of
Pengelolaan sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran Ulang No. Land Management
Lahan PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu sampai
dengan 24 April 2038/The time period for land management that has
been completed is as stipulated in the Minutes of Boundary Checking
and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012 dated November
19, 2012 that is until April 24, 2038.
Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang sedang atau belum selesai
dibangun sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran
Ulang No. PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The time period for land management
that is being or has not been completed as stated in the Minutes of
Checking Limits and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012
dated November 19, 2012 that is until April 24, 2041.
Pengelolaan Iklan : Pengelolaan iklan dan atau billboard yang terletak diluar dan tidak : Advertising and
dan Parkir melekat pada bangunan menjadi kewenangan PT Kereta Api Indonesia Parking Management
(Persero), pendapatan pengelolaan sepenuhnya menjadi hak PT Kereta
Api Indonesia (Persero)/Management of advertisements and or
billboards located outside and is not attached to the building under the
authority of PT Kereta Api Indonesia (Persero), management revenue
fully belongs to PT Kereta Api Indonesia (Persero).
Pengelolaan parkir dilaksanakan oleh PT Citra Buana Prasida dan
memiliki kewajiban untuk menyerahkan perjanjian pengelolaan parkir
serta menyetorkan pendapatan pengelolaan parkir kepada PT Kereta
Api Indonesia (Persero) sebesar 70% dari pendapatan bersih, paling
lambat tanggal 25 April setiap tahun/Parking management is carried
out by PT Citra Buana Prasida and have an obligation to submit a
parking management agreement and deposit parking management
revenue to PT Kereta Api Indonesia (Persero) amounting to 70% of net
income, no later than April 25 each year.
73
Page 82
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI - Lanjutan 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES - Continued
Perikatan Penting - Lanjutan Significant Engagements - Continued
- Perjanjian Kerjasama atas pembelian tanah yang - Cooperation Agreement for the purchase of land located
terletak di Kelurahan Ledeng Kecamatan Cidadap in Ledeng Village, Cidadap District, Bandung City based
Kota Bandung berdasarkan surat perjanjian tanggal on an agreement letter dated April 21, 2021 PT Citra
21 April 2021 PT Citra Buana Prasida, Tbk dengan Buana Prasida, Tbk with Hartanto Setyadi (formerly Tan
Hartanto Setyadi (dahulu bernama Tan Hok Siang) Hok Siang) in the Identity Card written as Eduard
dalam Kartu Tanda Penduduk tertulis Eduard Tanusaputra as the owner of the land with the following
Tanusaputra selaku pemilik tanah tersebut dengan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Maksud dan Tujuan : Pengelolaan dan pengembangan tanah, dengan opsi pembelian lahan : Purpose and Objectives
yang pembayarannya secara bertahap/Land management and
development, with the option to purchase land in stages.
Objek Kerjasama : Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 906, Kelurahan Ledeng seluas : Cooperation Object
12.380 m2/Land with Ownership Certificate Number 906, Ledeng
Village with an area of 12.380 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1247, Kelurahan Ledeng
seluas 13.835 m2/Land with Ownership Certificate Number 1247,
Ledeng Village with an area of 13.835 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1081, Kelurahan Ledeng
seluas 6.955 m2/Land with Ownership Certificate Number 1081, Ledeng
Village with an area of 6.955 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1173, Kelurahan Ledeng
seluas 4.690 m2/Land with Ownership Certificate Number 1173, Ledeng
Village with an area of 4.690 m 2 .
Harga Tanah : Rp2000.000/m2. : Land Price
Pembayaran : Bertahap sampai dengan 31 Desember 2024/Gradual until December : Payment
31, 2024
Jangka Waktu : 21 April 2021 sampai dengan 31 Desember 2024/April 21, 2021 to : Time Period of
Perjanjian December 31, 2024 the Agreement
Kontinjensi Contingent
Sampai dengan tanggal dikeluarkannya Laporan Auditor As of the date of the issuance of the Independent Auditor's
Independen, Entitas tidak sedang terlibat dalam Report, the Entity is not involved in criminal, civil, tax
perkaraperkara pidana, perdata, sengketa pajak, dan disputes, and disputes in the judiciary in the State
sengketasengketa di badan peradilan di Tata Usaha Administration, the Indonesian Arbitration Agency,
Negara, Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, Commerce, and Industrial Relations in the court of
maupun Hubungan Industrial di pengadilan di tempat residence Entity or elsewhere.
kedudukan Entitas maupun di tempat lainnya.
74
Page 83
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN 41. MANAGEMENT'S RESPONSIBILITY FOR FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity's management is responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan PT Citra Buana Prasida, and presentation of the financial statements of PT Citra
Tbk untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Buana Prasida, Tbk for the year ended December 31, 2023.
Desember 2023. Laporan keuangan telah di setujui oleh The financial statements have been approved by the Board
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 25 Maret 2024. of Directors to be issued on March 25, 2024.
75
Names mentioned 67 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT CITRA
p.3 ×7
unresolved
org
PT CITRA BUANA
p.3 ×3
unresolved
org
PT PRASIDA
p.3 ×2
unresolved
org
Bank Loans Current Portion Bagian Lancar Liabilitas Sewa
p.10
unresolved
org
Bank Loan Pembayaran Ke Pihak
p.13
unresolved
org
PT Prasetia Sejati
p.14 ×4
unresolved
person
Ninik Sukadarwati
p.14 ×2
unresolved
org
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
p.14 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice Republik Indonesia
p.14
unresolved
person
Indah Prastiti Extensia
p.14
unresolved
person
Extensia
p.14
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.14
unresolved
org
Menteri
p.16
unresolved
org
Minister of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
PT Kereta Api
p.17 ×4
unresolved
person
Surjadi Jasin
· Notaris
p.17 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.19
unresolved
org
Bapepam-LK
p.19 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.22 ×3
unresolved
org
PT Indonesia (Persero)
p.30
unresolved
org
PT Buana Prasida
p.30
unresolved
person
Jasin
p.30
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.46 ×4
unresolved
org
PT Bank Mayapada International
p.46 ×4
unresolved
org
PT Asuransi Candi Utama
p.48
unresolved
org
PT China China Taiping Insurance Indonesia
p.48
unresolved
org
PT China Taiping
p.54 ×4
unresolved
org
PT China Taiping Insurance Indonesia China Taiping Insurance
p.54
unresolved
org
PT China
p.54
unresolved
org
PT MNC
p.58
unresolved
org
PT MNC Asuransi Indonesia
p.58
unresolved
person
Helly Yuniarti Basuki
· Notaris
p.61 ×4
unresolved
person
Basuki
p.65
unresolved
org
PT BCA Finance
p.66 ×6
unresolved
org
PT BCA Finance Entitas
p.66
unresolved
—
Name of Stockholders
· Nama Pemegang Saham
p.69 ×3
unresolved
org
PT Sandhi Parama Nusa Nn. Gaery Djohari
p.69 ×4
unresolved
person
Gaery Djohari Masyarakat
p.69 ×2
unresolved
—
Akta No. 03
p.69
unresolved
—
18 April 2022 yang dibuat di
p.69
unresolved
—
hadapan Doktor Petra Bunawan,
· Notaris
p.69 ×5
unresolved
org
Kenotariatan, Notaris di Kota
p.69
unresolved
—
bernilai nominal Rp1.000.000
p.69
unresolved
—
bernilai nominal Rp100.
p.69
unresolved
—
Pemilikan
p.70
unresolved
org
Bank Expense Beban Administrasi Bank
p.75
unresolved
org
Bank Expense Beban Pajak Jasa Giro
p.75
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.