Back to announcement
Digital Report PIK2 (Review 30 Juni 2024).pdf
Financial statement Text extracted PANISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 79
Page 1
DPY
DPY
DPY
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI/JUNE 2024, 31 DESEMBER/DECEMBER 2023 DAN/AND
1 JANUARI/JANUARY 2023
DAN/AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR/
FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI/JUNE 2024 DAN/AND 2023
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2024, 31 DESEMBER 2023 DAN 30 JUNE 2024, 31 DECEMBER 2023 AND
1 JANUARI 2023 1 JANUARY 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ June December January
Notes 2024 2023 2023
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 2,712,244,979 1,069,812,157 1,650,672,386 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga 235,765 348,935 1,580,784 third parties
Piutang lain-lain: 6 Other receivables:
- Pihak berelasi 20 25,555,724 384,653,237 2,875,544 Related parties -
- Pihak ketiga 877,818,772 855,200,885 4,170,910 Third parties -
Persediaan 7 14,505,840,712 14,042,447,023 12,336,299,888 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 79,936,043 61,645,775 74,430,649 prepayments
Pajak dibayar di muka 8a 1,520,581,328 1,434,979,006 961,739,413 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 19,722,213,323 17,849,087,018 15,031,769,574 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 202,336,885 278,939,259 150,304,763 Time deposits
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak berelasi 6,20 2,519,122,125 2,664,063,675 3,281,307,413 related party
Persediaan 7 13,100,201,408 12,178,257,334 8,833,953,682 Inventories
Investasi dalam saham 20 699,989,285 703,519,783 653,824,312 Investment in shares
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 9.851.614 of Rp 9,851,614
(31 Desember 2023: (31 December 2023:
Rp 7.060.808 dan Rp 7,060,808 and
1 Januari 2023: 1 January 2023:
Rp 30.350.986) 72,184,977 28,013,471 50,622,334 Rp 30,350,986)
Aset pengampunan pajak - Tax amnesty assets -
setelah dikurangi akumulasi net of accumulated
penyusutan sebesar Rp nihil depreciation of Rp nil
(31 Desember 2023: (31 December 2023:
Rp nihil dan 1 Januari Rp nil and 1 January
2023: Rp 36.250) - - 79,750 2023: Rp 36,250)
Aset hak-guna - - 7,266,374 Right-of-use assets
Aset pajak tangguhan 8e 9,791,538 9,320,208 561,082 Deferred tax assets
Aset lain-lain 961,257 804,746 243,246 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 16,604,587,475 15,862,918,476 12,978,162,956 Total non-current assets
Jumlah aset 36,326,800,798 33,712,005,494 28,009,932,530 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 7
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2024, 31 DESEMBER 2023 DAN 30 JUNE 2024, 31 DECEMBER 2023 AND
1 JANUARI 2023 1 JANUARY 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ June December January
Notes 2024 2023 2023
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek - - 10,000,000 Short-term bank loans
Utang usaha: 9 Trade payables:
- Pihak berelasi 20 2,205,213 2,291,709 46,035 Related party -
- Pihak ketiga 691,472,927 788,164,409 580,657,527 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 20 186,976,694 175,133,488 8,478,128,131 Related parties -
- Pihak ketiga 5,799,832 1,972,767 1,259,047 Third parties -
Utang pajak 8b 63,074,373 48,272,052 61,413,322 Taxes payable
Akrual 9,441,264 70,988,668 18,132,594 Accruals
Uang muka pelanggan 10 11,246,536,017 7,741,381,535 4,726,681,223 Advances from customers
Utang obligasi - - 825,560,271 Bonds payable
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 11 191,128,634 128,763,971 176,227,203 Bank loans -
- Liabilitas pembiayaan Consumer financing -
konsumen - - 186,621 loans
- Liabilitas sewa - - 4,818,290 Lease liabilities -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 12 39,434,103 38,880,344 37,411,586 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 12,436,069,057 8,995,848,943 14,920,521,850 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 10 3,520,192,141 5,056,136,633 5,031,892,017 Advances from customers
Bagian jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 11 704,316,553 516,968,695 511,232,191 Bank loans -
- Liabilitas pembiayaan Consumer financing -
konsumen - - 279,931 loans
- Liabilitas sewa - - 2,528,181 Lease liabilities -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 12 52,149,197 54,015,762 33,080,651 obligations
Jumlah liabilitas jangka
panjang 4,276,657,891 5,627,121,090 5,579,012,971 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 16,712,726,948 14,622,970,033 20,499,534,821 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 8
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2024, 31 DESEMBER 2023 DAN 30 JUNE 2024, 31 DECEMBER 2023 AND
1 JANUARI 2023 1 JANUARY 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/ 1 Januari/
Catatan/ June December January
Notes 2024 2023 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham
Modal dasar - Share capital
50.000.000.000 saham Authorised -
(1 Januari 2023: 50,000,000,000 shares
27.880.000.000 saham (1 January 2023:
dengan nilai nominal Rp 100 27,880,000,000 shares)
(Rupiah penuh) per saham; with par value of Rp 100
modal ditempatkan dan (full Rupiah) per share;
disetor - issued and paid -
15.627.150.000 saham 15,627,150,000 shares
(1 Januari 2023: (1 January 2023:
13.530.000.000 saham) 13 1,562,715,000 1,562,715,000 1,353,000,000 13,530,000,000 shares)
Tambahan modal disetor 14 10,958,017,265 10,958,017,265 530,781,775 Additional paid-in capital
Ekuitas merging entities - - 132,183,106 Equity on merging entities
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 5,624,913 2,893,111 10,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 661,250,778 409,646,661 139,349,620 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 13,187,607,956 12,933,272,037 2,155,324,501 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 15 6,426,465,894 6,155,763,424 5,355,073,208 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 19,614,073,850 19,089,035,461 7,510,397,709 Total equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 36,326,800,798 33,712,005,494 28,009,932,530 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 9
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)*)
Operasi yang dilanjutkan Continuing operations
Pendapatan neto 1,346,657,458 16 1,343,782,306 Net revenues
Beban pokok pendapatan (594,686,198) 17 (668,636,027) Cost of revenues
Laba bruto 751,971,260 675,146,279 Gross profit
Beban penjualan (55,523,448) 18 (27,596,930) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (122,046,579) 18 (115,748,526) administrative expenses
Bagian atas (rugi)/laba Share of net (loss)/profit
bersih entitas asosiasi (3,530,498) 1,901,037 of associate
Penghasilan keuangan 53,191,767 77,144,570 Finance income
Beban keuangan (14,458,224) (53,374,630) Finance costs
Lain-lain, neto (322,293) (366,427) Others, net
Laba sebelum pajak final Profit before final tax
dan pajak penghasilan 609,281,985 557,105,373 and income tax
Pajak final (33,699,582) 8c (33,599,997) Final tax
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan 575,582,403 523,505,376 tax
Beban pajak penghasilan (10,535,069) 8d (16,174,825) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 565,047,334 507,330,551 merging entities
Effect of adjustment of
Efek penyesuaian rugi loss from
merging entities - 39,570,620 merging entities
Laba periode berjalan Profit for the period
dari operasi yang from continuing
dilanjutkan 565,047,334 546,901,171 operations
Operasi yang dihentikan Discontinued operations
Laba periode berjalan Profit for the period
dari operasi yang from discontinued
dihentikan - 1,090,252 operations
Laba periode berjalan 565,047,334 547,991,423 Profit for the period
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 10
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INTERIM INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)*)
Laba periode berjalan 565,047,334 547,991,423 Profit for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja 1,500,355 - obligations
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 566,547,689 547,991,423 income for the period
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 284,869,896 211,060,364 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 280,177,438 336,931,059 Non-controlling interests
565,047,334 547,991,423
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 285,590,219 211,060,364 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 280,957,470 15b 336,931,059 Non-controlling interests
566,547,689 547,991,423
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada pemilik entitas to owners of the
induk berasal dari: parent arises from:
Operasi yang dilanjutkan 285,590,219 210,406,213 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 654,151 Discontinued operations
285,590,219 211,060,364
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and dilluted
(Rupiah penuh) dari: 19 (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 18.23 15.55 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 0.05 Discontinued operations
18.23 15.60
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 11
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2023 1,353,000,000 530,781,775 132,183,106 10,000 139,349,620 139,359,620 2,155,324,501 5,355,073,208 7,510,397,709 1 January 2023
Equity on merging
Ekuitas merging entities - - 435,429,381 - - - 435,429,381 - 435,429,381 entities
Appropriation of
Pencadangan saldo laba - - - 2,883,111 (2,883,111) - - - - retained earnings
Capital contribution
Uang muka setoran modal - - - - - - - 43,300,313 43,300,313 in advance
Divestasi pada Divestment in
entitas anak 15 - - - - - - - (741,885) (741,885) a subsidiary
Capital contribution
Setoran modal dari pihak from non-controlling
non-pengendali 15 - - - - - - - 2,000 2,000 interest
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 211,060,364 211,060,364 211,060,364 336,931,059 547,991,423 income for the period
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2023 1,353,000,000 530,781,775 567,612,487 2,893,111 347,526,873 350,419,984 2,801,814,246 5,734,564,695 8,536,378,941 30 June 2023
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2024 1,562,715,000 10,958,017,265 - 2,893,111 409,646,661 412,539,772 12,933,272,037 6,155,763,424 19,089,035,461 1 January 2024
Appropriation of
Pencadangan saldo laba - - - 2,731,802 (2,731,802) - - - - retained earnings
Dividen 13, 15 - - - - (31,254,300) (31,254,300) (31,254,300) (10,255,000) (41,509,300) Dividend
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - 285,590,219 285,590,219 285,590,219 280,957,470 566,547,689 income for the period
Saldo pada Balance as at
30 Juni 2024 1,562,715,000 10,958,017,265 - 5,624,913 661,250,778 666,875,691 13,187,607,956 6,426,465,894 19,614,073,850 30 June 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim. interim consolidated financial statements.
Page 12
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 3,315,980,618 2,612,547,256 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (2,164,414,822) (1,576,259,136) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (86,337,739) (100,868,974) Cash paid to employees
Kas digunakan untuk Cash used by
aktivitas operasi 1,065,228,057 935,419,146 operating activities
Penerimaan bunga 10,751,862 13,562,764 Receipt of interest
Pembayaran pajak penghasilan Payment of corporate
badan (15,195,791) (9,851,798) income tax
Pembayaran pajak final (83,980,012) (73,612,124) Payment of final tax
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas operasi 976,804,116 865,517,988 from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 395,419,601 5,487,275 from related parties
Disbursement of time
Pencairan deposito berjangka 156,961,919 86,342,306 deposits
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
piutang lain-lain from other receivables
dari pihak ketiga 38,158,720 53,877,639 from third parties
Penerimaan dari Receipt of
piutang lain-lain other receivables
dari pihak ketiga 14,042,042 154,000,000 from third parties
Penempatan deposito berjangka (80,359,545) (55,905,559) Placement of time deposits
Perolehan aset tetap (46,962,312) (6,901,425) Purchase of fixed assets
Penambahan piutang lain-lain Addition of other receivables
dari pihak berelasi (36,322,088) (4,143,550) from related parties
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sales of
aset tetap - 5,452,106 fixed assets
Penerimaan dari divestasi Proceeds from divestment
pada entitas anak - 26,381,239 in subsidiary
Penambahan pinjaman piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak ketiga - 26 (1,524,000,000) from third parties
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari/(digunakan untuk) from/(used in)
aktivitas investasi 440,938,337 (1,259,409,969) investing activities
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 13
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTHS PERIOD ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2024 2023
(6 bulan)/ Catatan/ (6 bulan)/
(6 months) Notes (6 months)*)
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan utang bank 362,900,509 22 127,596,626 Proceeds from bank loans
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 113,841,089 22 6,670,236,877 to related parties
Pembayaran utang bank (113,187,988) 22 (122,951,727) Payment of bank loans
Pembayaran bunga utang lain-lain Payment of interest on other
pihak berelasi dan utang payables to related parties
obligasi (56,306,940) (40,765,856) and bonds payable
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (42,709,311) 22 (6,097,488,813) to related parties
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (29,591,990) (53,190,833) bank loans
Pembayaran dividen tunai (10,255,000) Payment of cash dividend
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali - 43,300,313 non-controlling interests
Penerimaan setoran Proceeds from capital
modal dari pihak contribution from
nonpengendali - 15 2,000 non-controlling interests
Pembayaran utang obligasi - 22 (619,560,271) Payment of bonds payable
Pembayaran liabilitas sewa - 22 (2,370,314) Payment of lease liabilities
Pembayaran bunga Payment of interest
liabilitas sewa - (178,243) on lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payment of consumer
pembiayaan konsumen - 22 (466,552) financing loans
Pembayaran bunga Payment of interest on
liabilitas pembiayaan konsumen - (5,554) consumer financing loans
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari/(digunakan untuk) from/(used in)
aktivitas pendanaan 224,690,369 (95,842,347) financing activities
Net increase/(decrease) in
Peningkatan/(penurunan) cash and cash
bersih kas dan setara kas 1,642,432,822 (489,734,328) equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal periode 1,069,812,157 1,650,672,386 at beginning of period
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir periode 2,712,244,979 1,160,938,058 at end of period
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Page 14
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“Perseroan”) PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Company”) was established based on Notarial
Ivonne Barnetha Sinyal, S.H. tanggal 8 Deed No. 13 of Ivonne Barnetha Sinyal, S.H.
Desember 2000 dan disahkan oleh Menteri dated 8 Desember 2000 and approved by the
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- Republic of Indonesia in Decision Letter No. C-
20932 HT.01.01.TH.2002 tanggal 28 Oktober 20932 HT.01.01.TH.2002 dated 28 October
2002. 2002.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, dengan perubahan been amended several times, with the most
terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari recent change as stated in the Notarial Deed
Fathiah Helmi S.H. tanggal 20 Desember 2023 No. 2 of Fathiah Helmi S.H. dated
mengenai peningkatan modal ditempatkan 20 December 2023 concerning the increase of
dan disetor penuh Perseroan. Akta perubahan issued and fully paid share capital of the
ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum Company. This amendment has been reported
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia to the Minister of Law and Human Rights of the
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Republic of Indonesia in the Notification
No. AHU-AH.01.03-0160617 tanggal Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-
21 Desember 2023. 0160617 dated 21 December 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s scope
adalah bergerak dalam bidang perindustrian, of activities is to engage in manufacturing,
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi holding company and management consulting
manajemen. Perseroan dan Entitas Anaknya activities. The Company and its subsidiaries
bergerak dalam beberapa bidang usaha yang engage in several businesses consisting of
meliputi industri macam-macam wadah dari various metal containers such as packaging
logam berupa kaleng kemas, pengolahan hasil cans, fishery products processing and real
perikanan dan real estat. Pada tanggal estate. As at the reporting date, the Company
pelaporan, Perseroan bergerak dalam bidang is engaged in holding company and
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi management consulting activities and all of the
manajemen dan seluruh entitas anak Company’s subsidiaries are engaged in real
Perseroan bergerak dalam bidang real estat. estate activity.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced commercial
sejak tahun 2001. operations in 2001.
Perseroan berkedudukan di Jakarta dan The Company is domiciled in Jakarta with its
berkantor di Office Tower Agung Sedayu office located at Office Tower Agung Sedayu
Group Lantai 8 dan 10 Jl. Marina Raya, Kamal Group floor 8 and 10 Jl. Marina Raya, Kamal
Muara, Penjaringan, Jakarta Utara. Muara, Penjaringan, North Jakarta.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Multi Artha Pratama, yang parent company, PT Multi Artha Pratama,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu companies are PT Agung Sedayu and PT
dan PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Tunas Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Jakarta.
Page 15
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Tindakan Perusahaan Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 150.000.000 6 Initial public offering of 150,000,000
saham, dengan nominal Rp 100 (nilai Desember/ shares, with a par value of Rp 100 (full
penuh) per saham, harga penawaran Rp December amount) per share, offering price of Rp 108
108 (nilai penuh) per saham. 2018 (full amount) per share.
Penawaran umum terbatas dengan hak 29 Juli/July Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas 2022 rights of 13,120,000,000 shares at the
13.120.000.000 saham dengan harga price of Rp 500 (full amount) per share.
Rp 500 (nilai penuh) per saham.
Penawaran umum terbatas dengan hak 22 Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas November/ rights of 2,097,150.000 shares at the price
2.097.150.000 saham dengan harga November of Rp 5,000 (full amount) per share.
Rp 5.000 (nilai penuh) per saham. 2023
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan All of the Company’s issued shares are listed
pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (the “Group”) and Associate
Kegiatan Mulai beroperasi Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ komersial/ Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of Commencement 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business of commercial June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
Entitas anak/Subsidiaries
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Bangun Kosambi Tangerang Real estat/ 2020 51.00% 51.00% 14,831,181,868 10,924,973,453
Sukses (BKS) Real estate
PT Panorama Eka Tangerang Real estat/ 2023 99.51% 99.51% 1,552,186,795 1,347,238,820
Tunggal (PET) Real estate
PT Bumindo Mekar Tangerang Real estat/ 2021 94.07% 94.07% 3,372,402,883 2,782,849,552
Wibawa (BMW) Real estate
PT Cahaya Inti Tangerang Real estat/ 2022 99.33% 99.33% 5,079,719,424 4,653,792,744
Sentosa (CISN) Real estate
PT Jaya Indah Tangerang Real estat/ 2022 93.06% 93.06% 1,567,676,802 1,483,956,742
Sentosa (JIS) Real estate
PT Kemilau Karya Tangerang Real estat/ 2022 90.14% 90.14% 1,290,221,849 1,410,339,589
Utama (KKU) Real estate
PT Karunia Utama Tangerang Real estat/ 2024 99.15% 99.15% 2,153,630,307 2,037,088,189
Selaras (KUS) Real estate
PT Sumber Cipta Tangerang Real estat/ 2018 90.91% 90.91% 2,098,136,122 1,804,084,392
Utama (SCU) Real estate
PT Sharindo Tangerang Real estat/ 2021 90.91% 90.91% 2,190,463,427 1,645,433,454
Matratama (SHM) Real estate
Page 16
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
Kegiatan Mulai beroperasi Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ komersial/ Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of Commencement 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Domicile business of commercial June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 26.01% 26.01% 10,000,092,010 9,786,910,811
Sukses (MAS)* Real estate
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 29.07% 29.07% 1,363,963,425 1,253,933,021
Indah (CKI)* Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 26.01% 26.01% 2,532,875,255 2,406,341,249
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)*
PT Agung Surya Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 50.80% 50.80% 500,000 500,000
Gemerlap (ASGE)* Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 20.40% 20.40% 2,219,750,253 2,178,021,845
Satu (FCS)* Real estate Pre-operating
* Kepemilikan tidak langsung melalui BKS * Indirect ownership through BKS
PT Windublambangan Sejati (WBS) PT Windublambangan Sejati (WBS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 12 dari Based on Notarial Deed No. 12 of Kornelius
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H., Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated 6
M.Kn., tanggal 6 Februari 2023, Perseroan February 2023, the Company has transferred
melakukan pengalihan saham kepada Hendra shares to Hendra Hasan Kustarjo amounting to
Hasan Kustarjo sebesar Rp 9.750.000 Rp 9,750,000 (9,750 shares) with transaction
(9.750 saham) dengan nilai transaksi sebesar value amounting Rp 11,066,250.
Rp 11.066.250.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Kornelius Based on Notarial Deed No. 2 of Kornelius
Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., tanggal Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated 5
5 Juni 2023, Perseroan melakukan pengalihan June 2023, the Company has transferred
saham kepada Woen Tommy Sentana shares to Woen Tommy Sentana amounting to
sebesar Rp 5.000.000 (5.000 saham) dengan Rp 5,000,000 (5,000 shares) with transaction
nilai transaksi sebesar Rp 5.675.000. value amounting Rp 5,675,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 5 dari Kornelius Based on Notarial Deed No. 5 of Kornelius
Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., tanggal Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated 8
8 Juni 2023, Perseroan melakukan pengalihan June 2023, the Company has transferred
saham kepada Yudia Prananta Wardhana shares to Yudia Prananta Wardhana
sebesar Rp 5.000.000 (5.000 saham) dengan amounting to Rp 5,000,000 (5,000 shares) with
nilai transaksi sebesar Rp 5.675.000. transaction value amounting Rp 5,675,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Based on Notarial Deed No. 10 of Kornelius
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H., Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated
M.Kn., tanggal 12 Juni 2023, Perseroan 12 June 2023, the Company has transferred
melakukan pengalihan saham kepada shares to Lisnilawati amounting to
Lisnilawati sebesar Rp 5.000.000 Rp 5,000,000 (5,000 shares) with transaction
(5.000 saham) dengan nilai transaksi sebesar value amounting Rp 5,675,000.
Rp 5.675.000.
Page 17
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Windublambangan Sejati (WBS) PT Windublambangan Sejati (WBS)
(lanjutan) (continued)
Selisih antara nilai transaksi dengan nilai Difference between transaction value with par
nominal atas transaksi di atas tersebut dicatat value of the above transactions are recorded
sebagai ”Lain-lain, neto” pada laba rugi. as “Others, net” in the profit or loss. As a result
Sebagai akibat dari transaksi di atas, of the transactions above, the Company does
Perseroan sudah tidak memiliki kepemilikan not own any shares ownership in WBS. The
saham atas WBS. Berikut ini merupakan following is the reconciliation of cash received
rekonsiliasi arus kas yang diperoleh atas from divestment of WBS:
pelepasan WBS:
Total imbalan kas yang diperoleh 28,091,250 Total considerations received
Dikurangi saldo kas yang dilepas: Less balance of cash disposed:
- Kas dan setara kas (1,710,011) Cash and cash equivalents -
Arus kas masuk bersih Net cash inflow from
dari pelepasan WBS 26,381,239 divestment of WBS
PT Bangun Kosambi Sukses (BKS) PT Bangun Kosambi Sukses (BKS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 10 of Fathiah
Helmi S.H., tanggal 25 Agustus 2022, Helmi S.H., dated 25 August 2022, the
Perseroan melakukan investasi pada BKS Company has invested in BKS amounting to
sebesar Rp 6.499.921 (104.082 saham) yang Rp 6,499,921 (104,082 shares) representing
mewakili kepemilikan sebesar 51%. the ownership of 51%.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan Akta Notaris No. 6 dari Edison Based on Notarial Deed No. 6 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 6 Juni 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 6 June 2023, the
Perseroan dan BKS melakukan investasi pada Company and BKS has invested in PET
PET sebesar masing-masing Rp 99.000 dan amounting to Rp 99,000 and Rp 1,000,
Rp 1.000 (masing-masing 99 dan 1 saham) respectively (99 and 1 shares, respectively)
yang mewakili kepemilikan sebesar masing- representing the ownership of 99% and 1%,
masing 99% dan 1%. respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 116 dari Edison Based on Notarial Deed No. 116 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 September Jingga, S.H., M.H., dated 25 September 2023,
2023, Perseroan dan BKS melakukan the Company and BKS has increased their
peningkatan investasi pada PET menjadi investment in PET to the amount of
sebesar masing-masing Rp 198.099.000 dan Rp 198,099,000 and Rp 2,001,000,
Rp 2.001.000 (masing-masing 198.099 dan respectively (198,099 and 2,001 shares,
2.001 saham) yang mewakili kepemilikan respectively) representing the ownership of
sebesar masing-masing 99% dan 1%. 99% and 1%, respectively.
Page 18
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Panorama Eka Tunggal (PET) (lanjutan) PT Panorama Eka Tunggal (PET) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 113 dari Edison Based on Notarial Deed No. 113 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 15 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 15 December 2023,
2023, Perseroan dan BKS melakukan the Company and BKS has increased their
peningkatan investasi pada PET menjadi investment in PET to the amount of
sebesar masing-masing Rp 1,189.099.000 Rp 1,189,099,000 and Rp 12,001,000,
dan Rp 12.001.000 (masing-masing 1.189.099 respectively (1,189,099 and 12,001 shares,
dan 12.001 saham) yang mewakili respectively) representing the ownership of
kepemilikan sebesar masing-masing 99% dan 99% and 1%, respectively.
1%.
PT Bumindo Mekar Wibawa (BMW) PT Bumindo Mekar Wibawa (BMW)
Berdasarkan Akta Notaris No. 92 dari Edison Based on Notarial Deed No. 92 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in BMW amounting
BMW sebesar Rp 1.268.000.000 (1.585.000 to Rp 1,268,000,000 (1,585,000 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 94.07%.
94,07%.
PT Cahaya Inti Sentosa (CISN) PT Cahaya Inti Sentosa (CISN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 86 dari Edison Based on Notarial Deed No. 86 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in CISN amounting
CISN sebesar Rp 4.159.500.000 (88.500 to Rp 4,159,500,000 (88,500 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.33%.
99,33%.
PT Jaya Indah Sentosa (JIS) PT Jaya Indah Sentosa (JIS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 82 dari Edison Based on Notarial Deed No. 82 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in JIS amounting to
JIS sebesar Rp 1.273.000.000 (670.000 Rp 1,273,000,000 (670,000 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 93.06%.
93,06%.
PT Kemilau Karya Utama (KKU) PT Kemilau Karya Utama (KKU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 84 dari Edison Based on Notarial Deed No. 84 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in KKU amounting
KKU sebesar Rp 460.800.000 (4.800.000 to Rp 460,800,000 (4,800,000 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 90.14%.
90,14%.
Page 19
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Karunia Utama Selaras (KUS) PT Karunia Utama Selaras (KUS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 88 dari Edison Based on Notarial Deed No. 88 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in KUS amounting
KUS sebesar Rp 1.656.143.750 (70.250 to Rp 1,656,143,750 (70,250 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99.15%.
99,15%.
PT Sumber Cipta Utama (SCU) PT Sumber Cipta Utama (SCU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 109 dari Edison Based on Notarial Deed No. 109 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 15 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 15 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in SCU amounting
SCU sebesar Rp 327.500.000 (500.000 to Rp 327,500,000 (500,000 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 90.91%.
90,91%.
PT Sharindo Matratama (SHM) PT Sharindo Matratama (SHM)
Berdasarkan Akta Notaris No. 90 dari Edison Based on Notarial Deed No. 90 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in SHM amounting
SHM sebesar Rp 340.000.000 (1.000.000 to Rp 340,000,000 (1,000,000 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 90.91%.
90,91%.
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 95 dari Edison Based on Notarial Deed No. 95 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022,
BKS melakukan investasi pada MAS sebesar BKS has invested in MAS amounting to
Rp 4.699.823 (104.082 saham) yang mewakili Rp 4,699,823 (104,082 shares) representing
kepemilikan sebesar 51%. the ownership of 51%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dari Edison Based on Notarial Deed No. 94 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022,
BKS melakukan investasi pada CGIC sebesar BKS has invested in CGIC amounting to Rp
Rp 1.799.578 (104.082 saham) yang mewakili 1,799,578 (104,082 shares) representing the
kepemilikan sebesar 51%. ownership of 51%.
Page 20
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) “Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Cahaya Kencana Indah (CKI) PT Cahaya Kencana Indah (CKI)
Berdasarkan Akta Notaris No. 127 dari Edison Based on Notarial Deed No. 127 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 29 Oktober 2019, Jingga, S.H., M.H., dated 29 October 2019,
BKS melakukan investasi pada CKI sebesar BKS has invested in CKI amounting to Rp
Rp 342.000 (342 saham) yang mewakili 342,000 (342 shares) representing the
kepemilikan sebesar 57%. ownership of 57%.
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 87 dari Edison Based on Notarial Deed No. 87 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Juni 2023, BKS Jingga, S.H., M.H., dated 17 June 2023, BKS
melakukan investasi pada ASGE sebesar Rp has invested in ASGE amounting to
498.000 (498 saham) yang mewakili Rp 498,000 (498 shares) representing the
kepemilikan sebesar 99%. ownership of 99%.
PT Fin Centerindo Satu (FCS) PT Fin Centerindo Satu (FCS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 dari Wiwik Based on Notarial Deed No. 41 of Wiwik
Condro, S.H., tanggal 28 Juni 2018, BKS Condro, S.H., dated 28 June 2018, BKS has
melakukan investasi pada FCS sebesar invested in FCS amounting to Rp 600,000
Rp 600.000 (600.000 saham) yang mewakili (600,000 shares) representing the ownership
kepemilikan sebesar 40%. of 40%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As at 30 June 2024 and 31 December 2023,
2023, susunan Dewan Komisaris, Direksi dan the members of the Company’s Boards of
Komite Audit Perseroan adalah sebagai Commissioners, Directors and Audit
berikut: Committee were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Susanto Kusumo President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Phiong Phillipus Darma Vice President Commissioner
Komisaris Steven Kusumo Commissioner
Komisaris Richard Halim Kusuma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Djisman Simandjuntak Independent Commissioner
Komisaris Independen Adi Pranoto Leman Independent Commissioner
Page 21
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Direksi Directors
Presiden Direktur Sugianto Kusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Alexander Halim Kusuma Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Surya Pranoto Budihardjo Vice President Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Ipeng Widjoyo Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Gianto Gunara Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Prof. Djisman Simandjuntak Member
Anggota Purba Sibarani Member
Pada tanggal 30 Juni 2024, Grup memiliki 249 As at 30 June 2024, the Group had 249
(31 Desember 2023: 302) karyawan tetap - (31 December 2023: 302) permanent
tidak diaudit. employees - unaudited.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini These interim consolidated financial
diotorisasi oleh Direksi untuk terbit pada statements were authorised for issue by the
tanggal 19 Agustus 2024. Directors on 19 August 2024.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai Standar statements have been prepared and
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang presented in accordance with Indonesian
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards, which
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar comprise the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Accounting Standards (“SFAS”) and
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretations of Statement of Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards (“ISFAS”) issued by the
(“DSAK-IAI”) serta Peraturan Regulator Pasar Financial Accounting Standards Board of the
Modal. Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-
IAI”) and the Capital Market Regulatory
Regulations.
Page 22
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan have been prepared on the basis of the
dan konsep akrual kecuali untuk laporan arus historical cost concept and the accrual
kas konsolidasian interim. Laporan arus kas concept, except for the interim consolidated
konsolidasian interim disusun dengan statement of cash flows. The interim
menggunakan metode langsung dengan consolidated statement of cash flows have
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas been prepared using the direct method by
operasi, investasi dan pendanaan. classifying cash flows on the basis of
operating, investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the interim consolidated financial
konsolidasian interim dibulatkan dan disajikan statements are rounded to and expressed in
dalam ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
dinyatakan lain. stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen estimates and assumptions. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree
pertimbangan yang lebih tinggi atau area of judgment or complexity, or areas where
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates are material to the
material terhadap laporan keuangan interim consolidated financial statements are
konsolidasian interim diungkapkan di Catatan disclosed in Note 4.
4.
Pada bulan November 2023, DSAK-IAI In November 2023, DSAK-IAI published a
menerbitkan siaran pers mengenai perubahan press release regarding the changes to the
penomoran PSAK dan ISAK dalam Standar numbering of SFAS and ISFAS in the
Akuntansi Keuangan Indonesia. Grup telah Indonesian Financial Accounting Standards.
menerapkan perubahan tersebut pada laporan The Group has applied the changes in these
keuangan konsolidasian interim pada dan interim consolidated financial statements as at
untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024. and for the period ended 30 June 2024.
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning
2024, yang relevan dengan operasi Grup, 1 January 2024, which are relevant to the
namun tidak menimbulkan perubahan Group’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to the Group’s accounting
Grup dan tidak memiliki efek yang material policies and had no material effect on the
atas jumlah yang dilaporkan atas tahun amounts reported for the current or prior
berjalan atau tahun sebelumnya adalah financial years are as follows:
sebagai berikut:
Page 23
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK (lanjutan) Changes to SFAS and ISFAS (continued)
- Amendemen PSAK 116 “Sewa” tentang - Amendment to SFAS 116 “Lease” on lease
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. liability in a sale and leaseback.
- Amendemen PSAK 201 “Penyajian laporan - Amendment to SFAS 201 “Presentation of
keuangan” tentang liabilitas jangka panjang financial statements” on non-current
dengan kovenan. liabilities with covenants.
- Amendemen PSAK 207 “Laporan arus kas” - Amendment to SFAS 207 “Statements of
dan PSAK 107 “Instrumen keuangan: cash flow” and SFAS 107 “Financial
pengungkapan” tentang pengaturan instruments: disclosure” on supplier finance
pembiayaan pemasok. arrangements.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant
yang relevan dengan operasi Grup, namun to the Group’s operation, but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year beginning or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 1 January 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2025 Effective 1 January 2025
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh - Amendment to SFAS 221 “The effects of
perubahan kurs valuta asing” terkait changes in foreign exchange rates” related
kekurangan ketertukaran untuk menilai to lack of exchangeability to assess the
ketertukaran mata uang saat ekonomi currency exchangeability when the economy
memburuk akibat hiperinflasi dan kurs yang worsens due to hyperinflation and the
digunakan. exchange rate used.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian As at the date of these interim consolidated
interim, manajemen masih mempelajari financial statements, management is still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan evaluating the potential impact of these new
standar, amendemen dan penyesuaian baru standards, amendements and improvements
tersebut terhadap laporan keuangan on the Group’s interim consolidated financial
konsolidasian interim Grup. statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the
entitas anak. Company and its subsidiaries.
Page 24
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or
terekspos atas, atau memiliki hak untuk has rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk power over the entity.
mempengaruhi pengembalian tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas
tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara Subsidiaries are fully consolidated from
penuh sejak tanggal di mana the date on which control is transferred to
pengendalian dialihkan kepada Grup. the Group. It is deconsolidated from the
Entitas anak tidak dikonsolidasikan lagi date on which that control ceases.
sejak tanggal dimana Grup kehilangan
pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak The Group accounts for the acquisition of
dengan menerapkan metode akuisisi. subsidiary by applying the acquisition
Biaya perolehan termasuk nilai wajar method. The cost of acquisition includes
imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. the fair value of any contingent
Biaya terkait akuisisi dibebankan ketika consideration at the acquisition date.
terjadi. Aset, liabilitas dan liabilitas Acquisition-related costs are expensed as
kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis incurred. Assets, liabilities and contingent
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar liabilities assumed in a business
pada tanggal akuisisi. combination are measured initially at their
fair values at the acquisition date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset besih proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan The Group recognises any non-controlling
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi interest in the acquiree on an acquisition-
baik sebesar nilai wajar atau sebesar by acquisition basis, either at fair value or
bagian proporsional kepentingan at the non-controlling interest’s
nonpengendali atas aset neto pihak yang proportionate share of the acquiree’s net
diakuisisi. Kepentingan nonpengendali assets. Non-controlling interest is reported
disajikan di ekuitas dalam laporan posisi as equity in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim, terpisah statement of financial position, separate
dari ekuitas pemilik entitas induk. from the owner of the parent’s equity.
Page 25
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, The excess of the consideration
jumlah setiap kepentingan nonpengendali transferred the amount of any non-
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya dimiliki oleh pihak equity interest in the acquiree over the fair
pengakuisisi pada pihak diakuisisi atas value of the net identifiable assets
nilai wajar aset neto teridentifikasi yang acquired is recorded as goodwill. If those
diperoleh dicatat sebagai goodwill. Jika amounts are less than the fair value of the
jumlah tersebut lebih rendah dari nilai net identifiable assets of the business
wajar aset neto teridentifikasi atas bisnis acquired, in the case of a bargain
yang diakuisisi dalam kasus pembelian purchase, the difference is recognised
dengan diskon, selisihnya diakui dalam directly in the profit or loss.
laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan fair value at the acquisition date.
selanjutnya atas nilai wajar imbalan Subsequent changes to the fair value of
kontinjensi diakui sebagai aset atau the contingent consideration that is
liabilitas dan dicatat sesuai dengan PSAK deemed to be an asset or liability is
109 “Instrumen keuangan” dalam laporan recognised in accordance with SFAS 109
laba rugi. Imbalan kontinjensi yang “Financial instruments” in profit or loss.
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak Contingent consideration that is classified
diukur kembali dan penyelesaian as equity is not remeasured and its
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for
within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value
dari kepentingan ekuitas yang of the acquirer’s previously held equity
sebelumnya dimiliki oleh pihak interest in the acquiree is remeasured to
pengakuisisi pada pihak yang diakuisisi fair value at the acquisition date through
diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal profit or loss. The acquirer may have
akuisisi melalui laporan laba rugi. Pihak recognised changes in the value of its
pengakusisi mungkin telah mengakui equity interest in other comprehensive
perubahan nilai wajar atas kepentingan income. If so, the amount that was
ekuitasnya dalam penghasilan recognised in other comprehensive
komprehensif lain. Jika demikian, jumlah income shall be recognised on the same
yang telah diakui dalam penghasilan basis as would be required if the acquirer
komprehensif lain diakui dengan dasar has disposed directly of the previously
yang sama sebagaimana dipersyaratkan held equity interest.
jika pihak pengakusisi telah melepas
secara langsung kepentingan ekuitas
yang dimiliki sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang balances, unrealised surpluses and
belum direalisasi dan material antara deficits on transactions between Group
perusahaan dalam Grup telah dieliminasi. companies are eliminated.
Page 26
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi The Group adopted SFAS 338 (Revised
2012), "Kombinasi bisnis entitas 2012), "Business combination of entities
sepengendali". Berdasarkan PSAK 338 under common control". Under SFAS 338
(Revisi 2012), oleh karena transaksi (Revised 2012), since the transaction of
kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of the economic substance of the
dipertukarkan, transaksi tersebut diakui ownership of businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognised
penyatuan kepemilikan. Dalam at its carrying value using the pooling-of-
menerapkan metode penyatuan interests method. In applying the pooling-
kepemilikan, unsur-unsur laporan of-interests method, the components of
keuangan dari entitas yang bergabung, the financial statements of the combining
untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entity, for the period during which the
entitas sepengendali dan untuk periode business combination of entities under
komparatif sajian, disajikan seolah-olah common control occurred and for the
penggabungan tersebut telah terjadi sejak comparative period, are presented in such
awal periode entitas yang bergabung a manner as if the combination has
berada dalam sepengendalian. occurred since the beginning of the period
the combining entity is under common
control.
Penyesuaian bagian kepentingan Grup The adjustments that pertain to the Group
atas aset neto entitas yang seolah-olah in net assets of such as combining entity is
telah bergabung tersebut disajikan presented in “Equity on Merging Entities”
sebagai “Ekuitas Merging Entities” pada in the interim consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian financial position. The net loss/profit of the
interim. Rugi/laba neto dari entitas yang combining entity were recorded as “effect
bergabung dicatat sebagai “efek of adjustment of loss/(profit) from merging
penyesuaian rugi/(laba) dari merging entities” in the profit or loss.
entities” dalam laba rugi.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang Associates are entities, not being
bukan merupakan entitas anak ataupun subsidiaries or joint ventures, over which
ventura bersama, dimana Grup memiliki the Group exercises significant influence.
pengaruh signifikan. Entitas asosiasi Associates are accounted for using the
dicatat dengan menggunakan metode equity method, after initially being
ekuitas, setelah pada awalnya diakui pada recognised at cost.
nilai perolehan.
Page 27
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Entitas asosiasi (lanjutan) (ii) Associates (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi dan The Group’s share profits or losses and its
mutasi penghasilan komprehensif lainnya share of movements in other
entitas asosiasi diakui dalam laba rugi. comprehensive income of its associates is
Jika bagian Grup atas kerugian sama recognised in the profit or loss. When the
dengan atau melebihi kepentingan Grup, Group’s share of losses equals or exceeds
maka pengakuan kerugian akan its interest, the Group does not recognise
dihentikan, kecuali Grup memiliki further losses, unless the Group has
kewajiban legal atau konstruktif atau incurred legal or constructive obligations
melakukan pembayaran atas nama entitas or made payments on behalf of the
asosiasi. associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on
belum direalisasi atas transaksi antara transactions between the Group and
Grup dan entitas asosiasi telah dieliminasi associates have been eliminated to the
sebesar kepemilikan Grup pada entitas extent of the Group’s interest in the
asosiasi tersebut. associates.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui associates are recognised as reduction in
sebagai pengurang jumlah tercatat the carrying amount of the investment.
investasi.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti Group assesses whether there is objective
objektif bahwa investasi pada entitas evidence that investments in associates
asosiasi mengalami penurunan nilai. are impaired.
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in
Perubahan dalam kepemilikan ownership interest results in an adjustment
menghasilkan penyesuaian antara nilai between the carrying amounts of the
tercatat dari kepentingan pengendali dan controlling and non-controlling interests to
nonpengendali untuk mencerminkan reflect their relative interests in the
kepentingan relatifnya di entitas anak. subsidiary. Any difference between the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk amount of the adjustment to non-
kepentingan nonpengendali dan imbalan controlling interests and any consideration
yang dibayarkan atau diterima diakui paid or received is recognised in equity
dalam ekuitas yang dapat diatribusikan attributable to owners of the Group.
kepada pemilik Grup.
Page 28
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (lanjutan) (iii) Changes in ownership interest
(continued)
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because
ekuitas untuk investasi karena hilangnya of a loss of control, joint control or
pengendalian, pengendalian bersama significant influence, any retained interest
atau pengaruh signifikan, maka in the entity is remeasured to its fair value
kepentingan yang masih tersisa atas at the date when the control is lost, with the
entitas diukur kembali berdasarkan nilai change in carrying amount recognised in
wajarnya, dan perubahan nilai tercatat the profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai The fair value is the initial carrying amount
wajar untuk kepentingan pengukuran for the purposes of subsequently
kembali kepentingan yang tersisa sebagai accounting for the retained interest as an
entitas asosiasi, ventura bersama atau associate, joint venture or financial asset.
aset keuangan. Di samping itu, jumlah In addition, any amounts previously
yang sebelumnya diakui pada pendapatan recognised in other comprehensive
komprehensif lain sehubungan dengan income in respect of that entity are
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup accounted for as if the Group had directly
telah melepas aset atau liabilitas terkait. disposed of the related assets or liabilities.
Hal ini dapat berarti bahwa jumlah yang This may mean that amounts previously
sebelumnya diakui pada pendapatan recognised in other comprehensive
komprehensif lain direklasifikasi ke laba income are reclassified to profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture
bersama atau entitas asosiasi berkurang or an associate is reduced but joint control
namun pengendalian bersama atau or significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam comprehensive income are reclassified to
pendapatan komprehensif lainnya yang profit or loss where appropriate.
direklasifikasi ke laba rugi jika diperlukan.
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang statements are presented in Rupiah, which
merupakan mata uang fungsional Grup. is the Group’s functional currency.
Page 29
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing (lanjutan) c. Foreign currency translation (continued)
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at
dengan menggunakan kurs yang berlaku the exchange rate prevailing at the dates
pada tanggal transaksi. Pada setiap of the transactions. At the reporting date,
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas monetary assets and liabilities in foreign
moneter dalam mata uang asing currencies are translated at the exchange
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah rates prevailing at that date. Foreign
menggunakan kurs yang berlaku pada exchange gains and losses resulting from
saat itu. Keuntungan atau kerugian selisih the settlement of such transactions and
kurs yang timbul dari penyelesaian from the translation at period-end
transaksi dalam mata uang asing dan dari exchange rates of monetary assets and
penjabaran aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign
dalam mata uang asing diakui di dalam currencies are recognised in the profit or
laba rugi. loss.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As at 30 June 2024 and 31 December
31 Desember 2023, kurs yang digunakan 2023, the foreign exchange rates used (full
(Rupiah penuh) masing-masing adalah Rupiah) were Rp 16,421 and Rp 15,416,
Rp 16.421 dan Rp 15.416 untuk USD1, respectively, per USD1, which
yang merupakan kurs tengah yang represented the middle rate published by
diterbitkan oleh Bank Indonesia. Indonesian Central Bank.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang memberikan kenaikan nilai aset rise to a financial asset of one entity and a
keuangan dari satu entitas dan liabilitas financial liability or equity instrument of another
keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas entity.
lainnya.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada model bisnis instruments are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam Financial instruments are classified in the two
dua kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
Page 30
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets include cash
setara kas, piutang usaha dari pihak and cash equivalents, trade receivables
ketiga, piutang lain-lain, dan deposito from third parties, other receivables, and
berjangka yang diukur pada biaya time deposits which are measured at
perolehan diamortisasi dan investasi amortised cost and investment in shares
dalam saham yang diukur pada nilai wajar which are measured at fair value and
dan diakui pada penghasilan recognised in other comprehensive
komprehensif lain. Pada saat pengakuan income. The Group's financial assets are
awal, aset keuangan Grup diakui sebesar recognised initially at fair value, plus
nilai wajar, ditambah dengan biaya-biaya transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat recognised in the profit or loss when the
hak atas pembayaran telah ditetapkan. right of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih A financial asset (or where applicable, a
tepat, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group
bagian dari kelompok aset keuangan of similar financial assets) is derecognised
serupa) dihentikan pengakuannya pada when: (1) the contractual rights to the cash
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang flows from the financial assets expire; or
berasal dari aset keuangan tersebut telah (2) the Group has transferred its
berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan contractual rights to receive the cash flows
hak kontraktual mereka untuk menerima of the financial assets.
arus kas yang berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha, utang lain-lain, akrual dan trade payables, other payables, accruals
pinjaman. Pada saat pengakuan awal, and borrowings. The Group's financial
liabilitas keuangan Grup diakui sebesar liabilities are recognised initially at fair
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, net of transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, financial liabilities are
liabilitas keuangan diukur pada biaya stated at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when
pengakuannya pada saat liabilitas the obligation under the liability is
tersebut dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Page 31
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian ketika terdapat hak yang position when there is a legally
berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognised
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is an intention to settle
tersebut dan adanya niat untuk on a net basis, or realise the asset and
menyelesaikan secara neto, atau untuk settle the liability simultaneously. The
merealisasikan aset dan menyelesaikan legally enforceable right must not be
liabilitas secara bersamaan. Hak yang contingent on future events and must be
berkekuatan hukum tidak boleh enforceable in the normal course of
tergantung pada kejadian di masa yang business and in the event of default,
akan datang dan harus dapat insolvency or bankruptcy of the company
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang or the counterparty.
normal dan dalam keadaan lalai, tidak
dapat membayar atau kebangkrutan
perusahaan atau pihak lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking
yang akan datang kerugian kredit basis the expected credit loss associated with
ekspektasian terkait dengan instrumen its debt instruments carried at amortised cost.
utangnya yang dicatat pada biaya perolehan
diamortisasi.
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies the
pendekatan yang disederhanakan yang simplified approach permitted by SFAS 109,
diperkenankan PSAK 109, yang which requires expected losses to be
mensyaratkan kerugian yang diharapkan recognised from initial recognition of the
harus diakui sejak pengakuan awal piutang. receivables. While other financial assets are
Sementara aset keuangan lainnya juga also subject to the impairment requirements of
merujuk pada persyaratan penurunan nilai SFAS 109, the identified impairment loss was
PSAK 109, kerugian penurunan nilai yang immaterial.
teridentifikasi tidak material.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian interim, In the interim consolidated statement of cash
kas dan setara kas mencakup kas, bank dan flows, cash and cash equivalents include cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam on hand, cash in banks and time deposits with
waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak original maturities of three months or less, and
digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi not used as collateral and not restricted in use.
penggunaannya.
Page 32
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with maturities of three months
kurang dari tiga bulan pada saat penempatan or less from the date of placement which are
namun dijaminkan atau dibatasi pencairannya used as collateral or are restricted and time
dan deposito berjangka yang jatuh temponya deposits with maturities of more than one year
lebih dari satu tahun dari tanggal pelaporan from reporting date, are presented as time
disajikan sebagai deposito berjangka pada deposits on non-current assets in the interim
aset tidak lancar dalam laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian interim.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan customers for sales or services performed in
sehubungan dengan kegiatan usaha. Piutang the ordinary course of business. Other
lain-lain adalah jumlah yang timbul dari receivables are amounts arising from
transaksi di luar kegiatan usaha biasa. Bila transactions outside the ordinary course of
pembayaran diharapkan akan diterima dalam business. If collection is expected in one year
jangka waktu satu tahun atau kurang, maka or less, they are classified as current assets. If
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Bila tidak, not, they are presented as non-current assets.
disajikan sebagai aset tidak lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai Receivables are recognised initially at fair
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortised cost using the effective interest
metode bunga efektif, apabila dampak method, if the impact of discounting is material,
pendiskontoan material, dikurangi provisi atas less any provision for impairment.
penurunan nilai.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian measured based on expected credit losses by
dengan melakukan penelaahan atas reviewing the collectibility of individual or
kolektibilitas saldo secara individual atau collective balances of due from related parties
kolektif piutang pihak berelasi menggunakan using simplified approach with considering the
pendekatan yang disederhanakan dengan forward-looking information at the end of each
mempertimbangkan informasi masa yang reporting period. Doubtful accounts are
akan datang yang dilakukan pada setiap akhir written-off during the period in which they are
periode pelaporan. Piutang ragu-ragu determined to be not collectible.
dihapusbukukan pada saat piutang tersebut
tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan real estat yang terdiri dari tanah Real estate inventories consisting of
yang belum dikembangkan, tanah yang undeveloped land, land under development,
sedang dikembangkan, bangunan dalam buildings under construction and building
konstruksi dan bangunan siap dijual ready for sale are stated at cost or net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
Page 33
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya penyelesaian dan beban estimated cost of completion and selling
penjualan. expenses.
Penyisihan penurunan nilai persediaan Provision for impairment of inventories is
ditentukan berdasarkan estimasi penggunaan determined on the basis at estimated future
atau penjualan dari persediaan di masa yang usage or sale of inventory.
akan datang.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan development costs and cost of the land. The
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan cost of undeveloped land is transferred to the
dipindahkan ke tanah yang sedang land under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started.
tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land or
pengembangan real estat serta biaya building available for sale when land
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang development is completed, based on the area
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah of saleable lots.
atau bangunan tersedia untuk dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya consists of the construction costs, other costs
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas related to the development of real estate and
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. borrowing costs. The cost of building under
Biaya perolehan bangunan yang sedang construction is transferred to the building
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan available for sale when it is completed and
tersedia untuk dijual pada saat selesai ready for sale.
dibangun dan siap dijual.
Page 34
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - Costs that are attributable to real estate
aktivitas pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek borrowing costs is discontinued when active
pengembangan tersebut ditangguhkan/ development is interrupted or when
ditunda pelaksanaannya atau secara substantially all the activities necessary to
substansial siap untuk digunakan sesuai prepare the qualifying asset for its intended
tujuannya. use or sale are completed.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah projected revenue is lower than the capitalised
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang project costs, however, the Group recognises
terjadi Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan may arise. The provision is accounted for as a
mengurangi nilai tercatat proyek dan reduction in capitalised project costs and is
dibebankan pada saat terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real estate
setiap unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each
tertimbang masing-masing proyek. project method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of
melakukan revisi dan realokasi biaya. current estimates, the Group will revise and
reallocate the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan Expenses which are not related to the
proyek real estat diakui dalam laba rugi pada development of real estate are recognised in
saat terjadinya. profit or loss when incurred.
Page 35
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya Fixed assets are stated at cost, less
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak Legal costs of land rights when the land was
atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali acquired initially are recognised as part of the
diakui sebagai bagian biaya perolehan tanah cost of the land and not amortised. The legal
dan tidak diamortisasi. Biaya terkait dengan renewal costs of land rights are recognised as
pembaharuan legal hak atas tanah diakui intangible asset and amortised over the shorter
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi of the rights’ legal life and land’s economic life.
sepanjang umur hukum atau umur ekonomi
tanah mana yang lebih pendek.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method based on the estimated useful
manfaat aset tetap dengan kepemilikan lives of the fixed assets with direct ownership
langsung sebagai berikut: as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Kendaraan 4-8 Vehicles
Inventaris 4-8 Equipments
Akumulasi biaya perolehan, konstruksi The accumulated costs of acquisition,
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dan pemasangan mesin dikapitalisasi costs incurred) and the installation of
sebagai aset dalam penyelesaian. Biaya machinery are capitalised as construction in
tersebut direklasifikasi ke akun aset tetap pada progress. These costs are reclassified to fixed
saat proses konstruksi atau pemasangan assets when the construction or installation is
selesai. Penyusutan dimulai pada saat aset complete. Depreciation is charged from the
tersebut siap untuk digunakan sesuai dengan date when assets are ready for use in the
tujuan yang diinginkan manajemen. manner intended by management.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Page 36
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to operations as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of fixed asset, are
mengganti atau memperbaiki aset tetap recognised as asset if, and only if it is probable
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan that future economic benefits associated with
hanya jika besar kemungkinan manfaat the item will flow to the Group and the cost of
ekonomis di masa depan berkenaan dengan the item can be measured reliably.
aset tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impairment loss. If any such indication exists,
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai. Bila tidak memungkinkan the impairment loss. Where it is not possible to
untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas estimate the recoverable amount of an
suatu aset individu, Grup mengestimasi nilai individual asset, the Group estimates the
yang dapat diperoleh kembali dari unit recoverable amount of the cash generating
penghasil kas atas aset. unit to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell or value in use. In
untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan value using a pre-tax discount rate that reflects
tingkat diskonto sebelum pajak yang current market assessments of the time value
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai of money and the risks specific to the asset for
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang which the estimates of future cash flows have
mana estimasi arus kas masa depan belum not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of a non-financial
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash-generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah asset (cash-generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung dalam laba rugi. recognised immediately in theprofit and loss.
Page 37
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa l. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an arrangement
merupakan, atau mengandung, sewa dibuat is, or contains, a lease is made based on the
berdasarkan substansi perjanjian itu sendiri substance of the arrangement and
dan penilaian apakah pemenuhan atas assessment of whether fulfilment of the
perjanjian bergantung dari penggunaan aset arrangement is dependent on the use of a
tertentu atau aset, dan apakah perjanjian specific asset or assets, and whether the
memberikan hak untuk menggunakan aset. arrangement conveys a right to use the asset.
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset impairment. Right-of-use assets are
hak-guna disusutkan selama jangka waktu depreciated over the shorter of the useful
yang lebih pendek antara umur manfaat life of the assets or the lease term. Right-
aset hak-guna atau masa sewa. Aset hak- of-use assets are classified separately as
guna disajikan terpisah sebagai bagian part of “non-current assets”.
dari “aset tidak lancar”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar. present value of the lease payments that
Setiap pembayaran sewa dialokasikan are not paid. Each lease payment is
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya allocated between the liability portion and
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan finance cost. Lease liabilities are classified
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali in long-term liabilities except for those with
untuk bagian yang jatuh tempo dalam maturities of 12 months or less which are
waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan included in current liabilities. The interest
sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur element of the finance cost is charged to
bunga dalam biaya keuangan dibebankan profit or loss over the lease period so as to
ke laba rugi selama masa sewa yang produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan remaining balance of the liability.
atas sisa saldo liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset assets and lease liabilities for short-term
tetap dengan masa kurang dari 12 bulan leases that have a lease term less than 12
dan sewa dengan aset yang bernilai months and lease with low value assets.
rendah.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of
masing-masing sewanya baik sebagai its leases as either an operating lease or a
sewa operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi Rental income from operating leases is
diakui dengan dasar garis lurus selama recognised on a straight-line basis over
masa sewa. the lease term.
Page 38
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Utang usaha dan lain-lain m. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for
barang atau jasa yang telah diterima dalam goods or services that have been acquired in
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang the ordinary course of business from suppliers.
lain-lain adalah kewajiban membayar barang Other payables are obligations to pay for
dan jasa yang telah diterima diluar kegiatan goods and services that have been acquired
usaha biasa. Utang usaha dan utang lain-lain outside ordinary course and business. Trade
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka and other payables are classified as current
pendek jika pembayarannya jatuh tempo liabilities if payment is due within one year or
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau less (or in the normal operating cycle of the
dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). business if longer). If not, they are presented
Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai as non-current liabilities.
liabilitas jangka panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost
dengan menggunakan metode bunga efektif. using the effective interest method.
n. Pinjaman n. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- value, net of transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under non-
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan current liabilities unless their maturities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali yang within 12 months after the reporting date.
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan
setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the loan to the extent that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. some or all of the facility will be drawn down.
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman In this case, the fee is deferred until the
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman drawdown occurs. To the extent that there is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa no evidence that it is probable that some or all
besar kemungkinan sebagian atau seluruh of the facility will be drawn down, the fee is
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh capitalised as a pre-payment for liquidity
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di services and amortised over the period of the
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi facility to which it relates.
selama periode fasilitas yang terkait.
Page 39
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pinjaman (lanjutan) n. Borrowings (continued)
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction of
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset a qualifying asset, are capitalised up to the
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset date when construction is complete. For
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya borrowings that are directly attributable to a
pinjaman yang dapat diatribusikan secara qualifying asset, the amount to be capitalised
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang is determined as the actual borrowing cost
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman incurred during the period, less any income
aktual yang terjadi selama periode berjalan, earned on the temporary investment of such
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari borrowings. For borrowings that are not
investasi sementara atas dana hasil pinjaman directly attributable to a qualifying asset, the
tersebut. Untuk pinjaman yang tidak dapat amount to be capitalised is determined by
diatribusikan secara langsung pada suatu aset applying a capitalisation rate to the amount
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi expended on the qualifying assets. The
ditentukan dengan mengalikan tingkat capitalisation rate is the weighted average of
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan the total borrowing costs applicable to the total
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat borrowings outstanding during the period,
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata other than borrowings made specifically for the
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan purpose of obtaining a qualifying asset.
jumlah pinjaman yang tersedia selama
periode, selain pinjaman yang secara spesifik
diambil untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
o. Provisi o. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan uncertainties surrounding the obligation.
ketidakpastian yang melekat pada Where a provision is measured using the cash
kewajibannya. Apabila provisi diukur flows estimated to settle the present obligation,
menggunakan estimasi arus kas untuk its carrying amount is the present value of
menyelesaikan kewajibannya kini, maka nilai those cash flows.
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas
tersebut.
Page 40
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan law in calculating the employee benefit
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut obligations, unless it is regulated otherwise in
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja the Collective Labor Agreement.
Bersama.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan which is a pension plan that defines an amount
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima of pension benefit that an employee will
seorang karyawan pada saat pensiun, receive on retirement, usually dependent on
biasanya tergantung oleh satu faktor atau one or more factors such as age, years of
lebih, misalnya usia, masa bekerja dan service and compensation.
kompensasi.
Liabilitas sehubungan dengan program The liability recognised in the consolidated
imbalan pasti diakui pada laporan posisi statements of financial position in respect of
keuangan konsolidasian interim sebesar nilai the defined benefit plan is the present value of
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal the defined benefit obligation at the reporting
pelaporan. Liabilitas imbalan pasti dihitung date. The defined benefit obligation is
setiap tahun oleh aktuaris independen dengan calculated annually by an independent actuary
menggunakan metode projected unit credit. using the projected unit credit method. The
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan present value of the defined benefit obligation
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang is determined by discounting the estimated
diestimasi dengan menggunakan tingkat future cash outflows using interest rates at the
bunga obligasi pemerintah (dikarenakan saat reporting date of government bonds
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi (considering that currently there is no deep
perusahaan berkualitas tinggi) pada tanggal market for highquality corporate bonds) that
pelaporan yang didenominasikan dalam mata are denominated in Rupiah, in which the
uang Rupiah, dimana imbalan tersebut akan benefits will be paid and that have terms to
dibayarkan dan memiliki waktu jatuh tempo maturity similar to the related pension
mendekati jangka waktu kewajiban pensiun. obligation.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised immediately
in the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang Actuarial gains and losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan dalam experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui actuarial assumptions are directly recognised
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif in other comprehensive income when incurred.
lainnya pada saat terjadinya.
Page 41
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan q. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income
tangguhan. Beban pajak penghasilan tax. Income tax expense is recognised in
diakui dalam laba rugi, kecuali jika pajak the profit or loss, except to the extent that
tersebut terkait dengan transaksi atau it relates to items recognised in other
kejadian yang diakui di pendapatan comprehensive income or directly in
komprehensif lain atau langsung diakui ke equity. The current income tax is
ekuitas. Beban pajak penghasilan kini determined based on the taxable income
ditentukan berdasarkan penghasilan kena for the period calculated using tax rates
pajak dalam periode yang bersangkutan that have been enacted at the reporting
dengan menggunakan tarif pajak yang date for each entity.
berlaku pada tanggal pelaporan di masing-
masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas tax bases of assets and liabilities and their
dengan nilai tercatatnya di masing-masing carrying amounts for each entity in the
entitas pada laporan keuangan interim consolidated financial statements.
konsolidasian interim. Pajak penghasilan Deferred income tax is determined using
tangguhan ditentukan dengan tax rates that have been enacted or
menggunakan tarif pajak yang telah substantially enacted at the reporting date
berlaku atau secara substansial telah and that are expected to apply when the
berlaku pada tanggal pelaporan dan related deferred income tax asset is
diharapkan diterapkan ketika aset pajak realised or the deferred income tax liability
penghasilan tangguhan direalisasi atau is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against
untuk dikompensasi dengan perbedaan which the deductible temporary
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. differences can be utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from
dari penjualan real estat dan sewa tanah real estate sales and land and building
dan bangunan dikenakan pajak final. rentals are subjected to final tax. Final tax
Pajak final dikenakan atas nilai bruto is imposed on the gross value of
transaksi tanpa memperhitungkan laba transactions without taking into account
atau rugi yang berasal dari transaksi the gain or loss arising from the
tersebut. transactions.
Page 42
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
(iii) Pajak final (lanjutan) (iii) Final tax (continued)
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait accounting period in which the related
diakui. revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak tax and related tax basis are not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognised as deferred tax assets or
tangguhan. liabilities.
r. Biaya emisi saham r. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil deducted directly with the result of issuance
emisi dan disajikan sebagai pengurang akun and presented as deduction to additional paid-
tambahan modal disetor dalam laporan posisi in capital in the interim consolidated statement
keuangan konsolidasian interim. Biaya emisi of financial position. Share issuance cost that
yang terjadi sebelum penawaran umum occur before the limited public offering, are
terbatas, dicatat sebagai biaya ditangguhkan. recorded as deferred charges. In case the
Dalam hal penawaran umum tidak public offering is not carried out, the issuance
dilaksanakan maka biaya emisi akan cost will be charged to profit or loss for the
dibebankan dalam laba rugi periode berjalan. period.
s. Pendapatan dan beban s. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan accordance with SFAS 115 “Revenue from
pelanggan”, dengan melakukan analisa contracts with customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, whereby
pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak the Group records contratcs with customers
dengan pelanggan hanya jika seluruh only if the following criterias are met:
kriteria berikut terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu parties involved and the term of payment
pembayaran atas barang yang akan for the goods to be transferred
dialihkan
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
Page 43
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Pendapatan dan beban (lanjutan) s. Revenue and expenses (continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan dari penjualan barang jadi diakui Revenue from the sales of finished goods is
pada saat pengendalian atas barang jadi telah recognised when control is transferred to a
berpindah kepada pelanggan. Pendapatan customer. Revenue from services is
jasa diakui ketika jasa diberikan dan kewajiban recognised when services have been rendered
pelaksanaan dipenuhi berdasarkan and performance obligation has been satisfied
kesepakatan dari pelanggan. based on the arrangements with customers.
Pendapatan real estat biasanya diakui pada Real estate revenues are usually recognised
saat serah terima aset yang dibuktikan dengan during the handover of the asset which is
surat serah terima. evidenced by a handover letter.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, all
dapat terpenuhi, maka semua pembayaran payments received from the customers are
yang diterima dari pelanggan dicatat sebagai recorded as “advances from customer”.
“uang muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent entity by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham biasa yang of ordinary shares outstanding during the year.
beredar pada tahun berjalan.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan outstanding arising from stock splits, the
saham, maka jumlah rata-rata tertimbang number of weighted average ordinary shares
saham biasa yang beredar selama satu outstanding during the period and for all
periode dan untuk seluruh periode penyajian periods presented is adjusted to the change
disesuaikan dengan perubahan tersebut.
Page 44
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Dividen u. Dividends
Pembagian dividen final diakui ketika dividen Final dividend distributions are recognised as
tersebut disetujui Rapat Umum Pemegang a liability when the dividends are approved in
Saham Perseroan. Pembagian dividen diakui the Company's General Meeting of the
sebagai kewajiban ketika dividen tersebut Shareholders. Dividend distributions are
disetujui oleh resolusi Direksi dan persetujuan recognised as a liability when the dividends are
telah diperoleh dari Dewan Komisaris. approved by Directors' resolution and approval
has been obtained from the Board of
Commissioners.
v. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi v. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam parties as defined in SFAS 224 “Related party
PSAK 224 “Pengungkapan pihak-pihak disclosures”.
berelasi”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah related parties are disclosed in the notes to the
diungkapkan dalam catatan atas laporan interim consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian interim.
w. Segmen operasi w. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided
diberikan kepada pengambil keputusan to the chief operating decision-maker. The
operasional. Pengambil keputusan chief operating decision-maker is responsible
operasional bertanggung jawab untuk for allocating resources, assessing
mengalokasikan sumber daya, menilai kinerja performance of the operating segments and
segmen operasi dan membuat keputusan making strategic decisions.
strategis.
x. Aset dimiliki untuk dijual dan operasi yang x. Assets held for sale and discontinued
dihentikan operations
Aset diklasifikasikan sebagai aset dimiliki Assets are classified as assets held for sale
untuk dijual ketika nilai tercatatnya akan when their carrying amount is to be recovered
dipulihkan terutama melalui transaksi principally through a sale transaction rather
penjualan daripada melalui pemakaian than through continuing use and a sale is
berlanjut dan penjualannya sangat mungkin considered highly probable. They are stated at
terjadi. Aset ini dicatat pada nilai yang lebih the lower of carrying amount and fair value less
rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar costs to sell, except for assets such as
setelah dikurangi biaya untuk menjual, kecuali deferred tax assets, assets arising from
untuk aset-aset seperti aset pajak tangguhan, employee benefits, financial assets and
aset yang terkait dengan imbalan kerja, aset investment property that are carried at fair
keuangan dan properti investasi yang dicatat value, which are specifically exempt from this
pada nilai wajar, yang secara khusus requirement.
dikecualikan dari persyaratan ini.
Page 45
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Aset dimiliki untuk dijual dan operasi yang x. Assets held for sale and discontinued
dihentikan (lanjutan) operations (continued)
Kerugian penurunan nilai awal atau An impairment loss is recognised for any initial
selanjutnya diakui atas penurunan nilai aset ke or subsequent write down of the asset to fair
nilai wajar dikurangi dengan biaya untuk value less costs to sell. A gain is recognised for
menjual aset. Keuntungan diakui atas any subsequent increases in fair value less the
peningkatan nilai wajar dikurangi biaya untuk costs to sell of an asset, but not in excess of
menjual aset, tetapi tidak boleh melebihi any cumulative impairment loss previously
akumulasi rugi penurunan nilai yang telah recognised. A gain or loss not previously
diakui sebelumnya. Keuntungan atau kerugian recognised by the date of the sale of the asset
yang sebelumnya tidak diakui pada tanggal is recognised at the date of derecognition.
penjualan aset tidak lancar (atau kelompok
lepasan) diakui pada tanggal penghentian
pengakuan.
Aset tidak boleh disusutkan atau diamortisasi Assets are not depreciated or amortised while
selama diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk they are classified as held for sale. Interest and
dijual. Bunga dan beban lainnya yang dapat other expenses attributable to the liabilities of
diatribusikan pada liabilitas dari kelompok a disposal group classified as held for sale
lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki continue to be recognised.
untuk dijual tetap diakui.
Aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Assets held for sale are presented separately
untuk dijual disajikan secara terpisah dari aset from the other assets in the statements of
lainnya dalam laporan posisi keuangan. financial position.
Operasi yang dihentikan adalah komponen A discontinued operation is a component of the
entitas yang telah dilepaskan atau entity that has been disposed of or is classified
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual as held for sale and that represents a separate
dan mewakili lini usaha atau area geografis major line of business or geographical area of
operasi utama yang terpisah, merupakan operations, is part of a single co-ordinated plan
bagian dari suatu rencana tunggal to dispose of such a line of business or area of
terkoordinasi untuk melepaskan lini usaha operations, or is a subsidiary acquired
atau area operasi, atau merupakan suatu exclusively with a view to resale. The results of
entitas anak yang diperoleh secara khusus discontinued operations are presented
dengan tujuan dijual kembali. Hasil dari separately in profit or loss.
operasi yang dihentikan disajikan secara
terpisah dalam laba rugi.
Page 46
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks, such as market risk (interest rate
pasar (risiko tingkat suku bunga), risiko kredit dan risk), credit risk and liquidity risk. The Group’s
risiko likuiditas. Program manajemen risiko overall risk management program focuses on the
keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan untuk unpredictability of financial markets and seeks to
menghadapi ketidakpastian yang dihadapi dalam minimise potential adverse effects on the Group’s
pasar keuangan dan untuk meminimalkan potensi financial performance.
dampak yang buruk terhadap kinerja keuangan
Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat through the impact of rate changes on bank
suku bunga dari kas dan setara kas tidak loans. Interest rate risk from cash and cash
material. equivalents are not material.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As at 30 Juni 2024 and 31 December 2023, all
31 Desember 2023, semua pinjaman bank bank loans had fixed interest rates. The Group
memiliki tingkat suku bunga tetap. Grup tidak does not account for any fixed rate borrowings
mencatat pinjaman dengan suku bunga tetap at fair value through profit or loss. Therefore, a
pada nilai wajar melalui laba rugi. Oleh karena change in interest rates at the reporting date
itu, perubahan suku bunga pada tanggal would not affect profit or loss.
pelaporan tidak akan mempengaruhi laba rugi.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau their customers, clients or counter parties that
pihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak procurement contracts with their customers
kerja dengan para pelanggannya dan and monitors the customers’ payment system
memonitor sistem pembayaran dari pelanggan and has applied penalties for customers
dan telah menerapkan denda kepada having exceeded the agreed-upon payment
pelanggan yang telah melewati masa term that have been determined.
tenggang pembayaran yang telah ditentukan.
Page 47
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan to ensure that third parties and related parties
pihak berelasi memiliki sejarah kredit yang have an appropriate credit history. The credit
baik. Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Untuk simpanan di bank, Grup memiliki For deposits in banks, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya to put their funds only in banks with a good
di bank-bank dengan reputasi yang baik. reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit The maximum exposure to credit risk is
tercermin dari nilai tercatat setiap aset reflected in the carrying amount of each
keuangan sebagai berikut: financial asset as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Cash in bank and
Kas di bank dan setara kas 2,712,034,788 1,069,636,896 cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga 235,765 348,935 third parties
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 2,544,677,849 3,048,716,912 Related parties -
- Pihak ketiga 877,818,772 855,200,885 Third parties -
Deposito berjangka 202,336,885 278,939,259 Time deposits
6,337,104,059 5,252,842,887
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudence liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan by continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan of financial assets and liabilities, and utilising
fasilitas kredit dari bank. the credit facilities from the bank.
Page 48
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Tabel berikut ini merangkum liabilitas The table below summarises the Group’s
keuangan Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. the contractual maturity date. The amounts
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah disclosed in the table are the contractual
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted cash flows including estimated
termasuk estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
30 Juni 2024 30 June 2024
Utang usaha 693,678,140 - - 693,678,140 Trade payables
Utang lain-lain 192,776,526 - - 192,776,526 Other payables
Akrual 9,441,264 - - 9,441,264 Accruals
Utang bank 254,848,845 309,932,114 605,640,230 1,170,421,189 Bank loans
1,150,744,775 309,932,114 605,640,230 2,066,317,119
31 Desember 2023 31 December 2023
Utang usaha 790,456,118 - - 790,456,118 Trade payables
Utang lain-lain 177,106,255 - - 177,106,255 Other payables
Akrual 70,988,668 - - 70,988,668 Accruals
Utang bank 174,048,075 177,234,520 462,297,826 813,580,421 Bank loans
1,212,599,116 177,234,520 462,297,826 1,852,131,462
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari The Group’s financial assets and liabilities
kas dan setara kas, piutang usaha dari pihak comprises cash and cash equivalents, trade
ketiga, piutang lain-lain, deposito berjangka, receivables from third parties, other
utang usaha, utang lain-lain, akrual dan receivables, time deposits, trade payables,
pinjaman. Nilai wajar aset dan liabilitas other payables, accruals and borrowings. The
keuangan ini mendekati nilai tercatatnya fair value of these financial assets and
karena pengaruh pendiskontoan tidak liabilities approximates their carrying values as
material. the effect of discounting is not material.
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans are estimated on
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa the basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal borrow as at the reporting date.
pelaporan.
Page 49
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham going concern while seeking to maximise benefits
dan pemangku kepentingan lainnya. to shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan The Group actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk memastikan manages its capital structure and stockholder
struktur modal dan hasil pengembalian ke return, taking into consideration the future capital
pemegang saham yang optimal, dengan requirements and capital efficiency of the Group,
mempertimbangkan kebutuhan modal masa prevailing and projected profitability, projected
depan dan efisiensi modal Grup, profitabilitas saat operating cash flows, projected capital
ini dan yang akan datang, proyeksi arus kas expenditures and projected strategic investment
operasi, proyeksi belanja modal dan proyeksi oportunities. In order to maintain or adjust the
peluang investasi yang strategis. Dalam rangka capital structure, the Group may adjust the amount
mempertahankan atau menyesuaikan struktur of dividends paid to stockholders, issue new
modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah dividen shares or sell assets to reduce debt.
yang dibayarkan kepada para pemegang saham,
mengeluarkan saham baru atau menjual aset
untuk mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
jumlah pinjaman neto dengan jumlah modal. divided by total equity. Net debt is calculated as
Pinjaman neto dihitung dari jumlah pinjaman total loans (including short-term and long-term
(termasuk pinjaman jangka pendek dan jangka loans as shown in the interim consolidated
panjang yang disajikan pada laporan posisi statements of financial position) less cash and
keuangan konsolidasian interim) dikurang kas dan cash equivalents. Total equity is calculated as
setara kas. Jumlah modal dihitung dari ekuitas equity as shown in the interim consolidated
seperti yang ada pada laporan posisi keuangan statements of financial position.
konsolidasian interim.
Rasio gearing pada tanggal 30 Juni 2024 dan The gearing ratios as at 30 June 2024 and
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Jumlah pinjaman 895,445,187 645,732,666 Total loans
Kas dan setara kas (2,712,244,979) (1,069,812,157) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (1,816,799,792) (424,079,491) Net debt
Ekuitas 19,614,073,850 19,089,035,461 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
Page 50
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia mengharuskan Accounting Standards requires management to
manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi make estimates and assumptions that affect the
yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas reported amounts of assets and liabilities and the
yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan disclosure of contingent assets and liabilities at the
liabilitas kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta reporting date and the reported amounts of
jumlah pendapatan dan beban selama tahun revenue and expenses during the reporting year.
pelaporan. Estimasi, asumsi, dan pertimbangan Estimates, assumptions and judgments are
tersebut dievaluasi secara terus menerus dan continually evaluated and are based on historical
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor experience and other factors, including
lainnya, termasuk harapan peristiwa di masa expectations of future events that are believed to
datang yang diyakini wajar berdasarkan kondisi be reasonable under the circumstances.
yang ada.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi under which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda assumptions are made and where actual results
dari estimasi tersebut jika menggunakan asumsi may differ from these estimates under different
dan kondisi yang berbeda dan dapat assumptions and conditions and may materially
mempengaruhi secara material kinerja keuangan affect the consolidated financial performance or
atau posisi keuangan konsolidasian Grup yang financial position of the Group reported in future
dilaporkan dalam tahun mendatang. years.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perusahaan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban and deductibility of certain expenses during the
tertentu selama proses pengestimasian. Secara estimation process. In particular, the calculation of
khusus, perhitungan beban pajak penghasilan income tax expense for entities within the Group
entitas di dalam Grup yang beroperasi melibatkan operating involves the interpretation of applicable
penafsiran terhadap Undang-Undang dan tax laws and regulations.
peraturan perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perusahaan- The revenue of the entities within the Group is
perusahaan dalam Grup kadang-kadang dapat sometimes also subject to both final and non-final
dikenakan pajak final dan non-final. Penentuan income tax. Determining the amount of revenue
penghasilan yang dikenakan pajak final dan non- subject to final and non-final tax as well as
final dan juga biaya pengurang pajak sehubungan expenses relating to revenue from the non-final
dengan penghasilan yang dikenakan pajak non- income tax regime requires judgments and
final memerlukan pertimbangan dan estimasi. estimates.
Page 51
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (lanjutan) Income taxes and other taxes (continued)
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by
manajemen seperti yang diungkapkan di atas management as discussed above may be
dapat dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal challenged by the Directorate General of Taxes
Pajak (“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi (“DGT”). As a result, the ultimate tax determination
ketidakpastian dalam penentuan kewajiban pajak. becomes uncertain. The resolution of tax positions
Resolusi posisi pajak yang diambil oleh Grup taken by the Group can take several years to
dapat berlangsung bertahun-tahun dan sangat complete and, in some cases, it is difficult to
sulit untuk memprediksi hasil akhirnya. Apabila predict the ultimate outcome. Where the outcome
terdapat perbedaan perhitungan pajak dengan of these matters is different from the amounts
jumlah yang telah dicatat, perbedaan tersebut initially recorded, such differences will have an
akan berdampak pada pajak penghasilan di tahun impact on the income tax provision in the year in
dimana penentuan pajak tersebut dibuat. which this determination is made.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Kas 210,191 175,261 Cash on hand
Bank 563,383,412 307,073,653 Cash in banks
Deposito berjangka 2,148,651,376 762,563,243 Time deposits
2,712,244,979 1,069,812,157
a. Bank a. Cash in banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related party (Note 20) 271,826,030 153,148,747
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 185,352,993 80,351,236
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 22,545,326 8,440,483
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 17,843,527 10,218,759
PT Bank Permata Tbk 16,269,829 12,593,638
PT Bank Pan Indonesia Tbk 11,023,798 9,358,938
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 10,964,852 1,904,323
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 8,366,113 2,826,455
PT Bank Nationalnobu Tbk 8,325,748 4,209,545
PT Bank OCBC NISP Tbk 2,690,989 16,177,834
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,390,491 2,301,832
PT Bank UOB Indonesia 2,180,680 1,924,928
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,974,468 2,986,999
PT Bank Jabar Banten Tbk 1,628,568 629,936
563,383,412 307,073,653
Page 52
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
b. Deposito berjangka b. Time deposits
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related party (Note 20) 293,000,000 80,149,171
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Tabungan Negara Tbk 699,483,504 181,634,182
PT Bank Mega Tbk 617,667,872 118,915,890
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 538,500,000 196,000,000
PT Bank Permata Tbk - 160,000,000
PT Bank UOB Indonesia - 25,000,000
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 864,000
2,148,651,376 762,563,243
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.75% - 6.5% 2.25%-6.75%
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As at 30 June 2024 and 31 December 2023,
2023, kas dan setara kas tidak digunakan cash and cash equivalents are not used as
sebagai jaminan dan dapat ditarik setiap saat. collateral and can be withdrawn at any time.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak berelasi (Catatan 20) 2,544,677,849 3,048,716,912 Related parties (Note 20)
Pihak ketiga: Third parties:
- PT Surya Sentosa Gelora PT Surya Sentosa Gelora -
Gemilang (Catatan 25) 704,958,334 705,123,611 Gemilang (Note 25)
- Lain-lain 172,860,438 150,077,274 Others -
3,422,496,621 3,903,917,797
Dikurangi: bagian lancar (903,374,496) (1,239,854,122) Less: current portion
Bagian tidak lancar 2,519,122,125 2,664,063,675 Non-current portion
Page 53
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Aset lancar Current assets
Bangunan dalam konstruksi 899,438,050 863,892,095 Buildings under construction
Tanah yang sedang
dikembangkan 13,606,402,662 13,178,554,928 Land under development
14,505,840,712 14,042,447,023
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum
dikembangkan 13,100,201,408 12,178,257,334 Undeveloped land
27,606,042,120 26,220,704,357
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
pembangunan bangunan rumah dan rumah kantor construction cost of residential houses and office
yang masih dalam proses konstruksi. Manajemen houses under construction. Management believes
berpendapat tidak terdapat hambatan dalam that there are no constraints in the completion of
penyelesaian proyek. the projects.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is
berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal 863,892,095 1,172,387,376 Beginning balance
Penambahan 263,977,514 204,648,609 Additions
Pengurangan (228,431,559) (513,143,890) Deductions
Saldo akhir 899,438,050 863,892,095 Ending balance
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 30 Juni 2024 sebagai berikut: under construction as at 30 June 2024 is as
follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 1,898 194,970 Residential
Komersial 1,219 154,876 Commercial
3,117 349,846
Page 54
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal 13,178,554,928 11,078,680,854 Beginning balance
Penambahan 794,102,373 2,666,887,159 Additions
Pengurangan (366,254,639) (567,013,085) Deductions
Saldo akhir 13,606,402,662 13,178,554,928 Ending balance
Tanah yang sedang dikembangkan dengan status Land under development with Building Right Title
kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) seluas (HGB) ownership status measuring 9,056,065 m2
9.056.065 m2 per 30 Juni 2024 merupakan tanah as at 30 June 2024 is land plots that are ready for
kaveling yang telah siap untuk dijual. sale.
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal 12,178,257,334 8,833,953,682 Beginning balance
Penambahan 1,533,134,047 4,514,763,346 Additions
Pengurangan (611,189,973) (1,170,459,694) Deduction
Saldo akhir 13,100,201,408 12,178,257,334 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan The undeveloped land is a land areas measuring
tanah seluas 7.446.822 m2 per 30 Juni 2024. 7,446,822 m2 as at 30 June 2024.
Jumlah biaya keuangan yang dikapitalisasi ke Total finance cost capitalised to inventories as at
persediaan pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 30 June 2024 and 31 December 2023 are
Desember 2023 adalah masing-masing sebesar Rp 15,133,766 and Rp 150,703,991, respectively.
Rp 15.133.766 dan Rp 150.703.991.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As at 30 June 2024 and 31 December 2023, the
2023, tidak terdapat persediaan Grup yang Group’s inventories were not used as collateral.
digunakan sebagai jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventories review at
pada akhir periode/tahun, manajemen period/year-end, management believes that no
berkeyakinan bahwa tidak ada cadangan provision for impairment of inventories should be
penurunan nilai persediaan yang perlu dibentuk made as at 30 June 2024 and 31 December 2023.
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember
2023.
Page 55
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pajak penghasilan badan Corporate income tax:
- Pasal 25 21,608 - Article 25 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 23 775,441 - Article 23 -
- Pasal 4(2) 369,030,876 319,932,727 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 1,150,706,072 1,110,405,561 Value added tax -
- Lain-lain 47,331 4,640,718 Others -
1,520,581,328 1,434,979,006
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pajak penghasilan badan: Corporate income taxes:
- Pasal 25 4,786 2,417 Article 25 -
- Pasal 29 3,735,660 7,905,813 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 182,198 889,331 Article 21 -
- Pasal 23 530,153 2,888,357 Article 23 -
- Pasal 26 141,456 - Article 26 -
- Pasal 4(2) 20,711,242 21,893,524 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 37,768,878 14,692,610 Value added tax -
63,074,373 48,272,052
c. Pajak final c. Final tax
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Penjualan real estat 33,664,931 33,591,510 Real estate sales
Sewa lahan 34,651 8,487 Land rental
33,699,582 33,599,997
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Perseroan The Company
Kini 1,669,030 2,186,828 Current
Tangguhan (471,330) - Deferred
1,197,700 2,186,828
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Page 56
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Entitas anak Subsidiaries
Kini 9,337,369 13,987,997 Current
Tangguhan - - Deferred
9,337,369 13,987,997
Konsolidasian Consolidated
Kini 11,006,399 16,174,825 Current
Tangguhan (471,330) - Deferred
10,535,069 16,174,825
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian The reconciliation between consolidated profit
sebelum pajak penghasilan dengan before income tax and the Company’s taxable
penghasilan kena pajak Perseroan untuk income for the six-month periods ended 30
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni June 2024 dan 2023 are as follows:
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 575,582,403 523,505,376 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (570,138,315) (513,565,250) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 5,444,088 9,940,128 of the Company
Koreksi fiskal 2,142,411 - Fiscal correction
Penghasilan kena pajak Taxable income
Perseroan 7,586,499 9,940,128 of the Company
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini Perseroan 1,669,030 2,186,828 of the Company
Pajak penghasilan badan Prepaid corporate income tax
dibayar di muka Perseroan - (177,935) of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan Perseroan 1,669,030 2,008,893 income tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan entitas anak 2,066,630 4,477,997 income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 3,735,660 6,486,890 income tax payable
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Page 57
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian In these interim consolidated financial
interim ini, jumlah penghasilan kena pajak statements, the amount of taxable income is
didasarkan atas perhitungan sementara. based on preliminary calculations. The
Perseroan menyampaikan Surat Company submitted its Annual Corporate
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan Income Tax returns based on yearly taxable
badan berdasarkan jumlah penghasilan kena income for each fiscal year.
pajak tahunan untuk setiap tahun pajak.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax and the consolidated income tax
pajak penghasilan konsolidasian adalah expense is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 575,582,403 523,505,376 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (570,138,315) (513,565,248) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 5,444,088 9,940,128 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 1,197,700 2,186,828 tax rate
Penyesuaian - - Adjustments
Jumlah beban Total tax expense
pajak Perseroan 1,197,700 2,186,828 of the Company
Jumlah beban pajak Total tax expense of
entitas anak 9,337,369 13,987,997 the subsidiaries
Jumlah beban Total tax expense
pajak Grup 10,535,069 16,174,825 of the Group
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Page 58
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
e. Aset pajak tangguhan e. Deferred tax assets
30 Juni/June 2024
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan/ komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 9,320,208 471,330 - 9,791,538 obligations
31 Desember/December 2023
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan/ komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss*) income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 115,627 9,491,884 (287,303) 9,320,208 obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (23,989) 23,989 - - net book value
91,638 9,515,873 (287,303) 9,320,208
Entitas anak (WBS) Subsidiary (WBS)
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 650,405 (650,405) - - obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (180,961) 180,961 - - net book value
469,444 (469,444) - -
561,082 9,046,429 (287,303) 9,320,208
Entitas anak Perseroan tidak mengakui pajak The Company’s subsidiaries did not recognise
tangguhan, karena mayoritas pendapatan any deferred tax, because the majority of the
entitas anak Perseroan dikenakan pajak final. Company’s subsidiaries’ revenues were
subjected to final tax.
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Under the taxation laws in Indonesia, each
yang berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam entity within the Group submits tax returns on
Grup menghitung, menetapkan dan the basis of self assessment. The Directorate
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang General of Taxes may assess or amend taxes
terutang. Direktorat Jenderal Pajak dapat within five years of the time of the tax becomes
menetapkan atau mengubah kewajiban pajak due.
dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terhutangnya pajak.
Termasuk penghentian pengakuan aset pajak tangguhan
*) *)
Including derecognition of deferred tax assets in relation
sehubungan dengan divestasi WBS (Catatan 1c). to divestment of WBS (Note 1c).
Page 59
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. UTANG USAHA 9. TRADE PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak berelasi (Catatan 20) 2,205,213 2,291,709 Related parties (Note 20)
Pihak ketiga 691,472,927 788,164,409 Third parties
693,678,140 790,456,118
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu contractors and suppliers with credit terms of
kredit berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang There are no collateral pledged on trade payables.
usaha.
10. UANG MUKA PELANGGAN 10. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak berelasi (Catatan 20) Related parties (Note 20)
Uang muka penjualan real estat 560,087,000 560,087,000 Real estate sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan real estat 14,201,148,051 12,234,160,626 Real estate sales advances
Titipan pelanggan 5,493,107 3,270,542 Customers’ deposits
14,766,728,158 12,797,518,168
Dikurangi: bagian jangka pendek (11,246,536,017) (7,741,381,535) Less: current portion
Bagian jangka panjang 3,520,192,141 5,056,136,633 Non-current portion
Uang muka penjualan real estat merupakan uang Real estate sales advances represent advances
muka sehubungan dengan penjualan tanah receipts from the sale of land plots, residential
kaveling, rumah tinggal, rumah kantor dan houses, office houses and warehouse.
gudang.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent receipts from real
pelanggan real estat yang belum teridentifikasi estate customers which not yet identified or not yet
atau yang belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
Page 60
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. UTANG BANK 11. BANK LOANS
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total facilities
Kreditur/ Annual 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ Jangka waktu/
Creditor interest rate June 2024 December 2023 June 2024 December 2023 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk
(Catatan 20)/ 30 Jul 20 -
(Note 20) 6.50% - 9.00% 295,954,684 334,636,725 502,919,545 511,679,225 31 Dec 33
PT Bank Nationalnobu 30 May 22 -
Tbk 8.00% - 8.25% 176,928,435 209,027,854 417,307,414 374,231,295 1 Dec 33
PT Bank Negara
Indonesia 27 Apr 22 -
(Persero) Tbk 6.50% - 8.75% 422,562,068 102,068,087 493,034,281 141,784,764 27 Aug 32
895,445,187 645,732,666
Dikurangi: bagian jangka pendek/
Less: current portion (191,128,634) (128,763,971)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 704,316,553 516,968,695
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to PT
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank
PT Bank Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Nationalnobu Tbk and PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk serta fasilitas kredit modal (Persero) Tbk and working capital credit facility to
kerja kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk were
Tbk digunakan sebagai modal kerja. used for working capital.
Selama tahun 2024, pembayaran untuk fasilitas During 2024, payment for sale and purchase on
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada PT bills (Cessie) facilities to PT Bank Artha Graha
Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Internasional Tbk, PT Bank Nationalnobu Tbk and
Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk masing-masing sebesar amounting to Rp 38,682,042, Rp 32,245,567 and
Rp 38.682.042, Rp 32.245.567 and Rp 42,260,379, respectively.
Rp 42.260.379.
Pada tanggal 30 Juni 2024, tidak terdapat rasio As at 30 June 2024, there were no financial ratios
keuangan yang wajib dipenuhi oleh Grup required to be complied by the Group related to the
sehubungan dengan perjanjian kredit dengan credit agreements with the banks.
bank-bank.
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup Long-term employee benefits liabilities of the
hanya berhubungan dengan liabilitas imbalan Group are related only to post-employment
pascakerja. Imbalan ini tidak didanai. benefits liabilities. These benefits are not funded.
Page 61
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
(continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The Group’s long-term employee benefit
tanggal 31 Desember 2023 dihitung oleh Kantor obligations as at 31 December 2023 is valued by
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, sedangkan Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, while
liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup yang the Group’s long-term employee benefit
diakui di laporan keuangan konsolidasian interim obligations in the interim consolidated financial
pada tanggal 30 Juni 2024 dan beban imbalan statements as at 30 June 2024 and post-
kerja untuk periode enam bulan yang berakhir employment benefits expense for the six-month
pada tanggal 30 Juni 2024 adalah berdasarkan period ended 30 June 2024 are based on the
proyeksi yang dihitung oleh Kantor Konsultan projections calculated by Kantor Konsultan
Aktuaria Steven & Mourits. Aktuaria Steven & Mourits.
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi material berikut: following material assumptions:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Tingkat diskonto 6.55% - 7.05% 6.55% - 7.05% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6.00% 6.00% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal 92,896,106 70,492,237 Beginning balance
Dampak dari divestasi WBS - (2,956,387) Impact of divestment in WBS
Biaya jasa kini 4,381,307 10,336,759 Current service cost
Biaya bunga 2,187,384 3,623,022 Interest cost
Biaya jasa lalu (1,701,050) 19,890,505 Past service cost
Transfer karyawan - neto (4,680,092) (4,569,243) Employee transfer - net
Pengukuran kembali (1,500,355) (3,920,787) Remeasurement
Saldo akhir 91,583,300 92,896,106 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (39,434,103) (38,880,344) Less: current portion
Bagian jangka panjang 52,149,197 54,015,762 Non-current portion
Jumlah yang diakui pada laporan laba rugi adalah The amounts recognised in the profit or loss are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Beban imbalan kerja 187,549 29,281,043 Employee benefit expense
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 30 Juni 2024 adalah 6,47 - 26,9 obligation as at 30 Juni 2024 were 6.47 - 26.9
tahun. years.
Page 62
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
(continued)
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Kurang dari satu tahun 36,654,193 38,880,344 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 7,983,461 3,561,448 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 23,489,735 23,768,824 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 287,219,722 309,688,448 Beyond five years
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan used in determining employee benefits obligations
kerja adalah sebagai berikut: are as follows:
Pengaruh terhadap
saldo liabilitas
imbalan kerja/
Effect on employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (3,708,483) 4,603,257 Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 1% 4,932,280 (4,062,270) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana change in an assumption while holding all other
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumptions constant. In practice, this is unlikely
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan to occur, and changes in some of the assumptions
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. may be correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang Management has reviewed the assumptions used
digunakan dan berkeyakinan bahwa liabilitas and believes that long-term employee benefits
imbalan kerja jangka panjang tersebut telah liabilities are adequate to cover the Group’s
memadai untuk menutupi liabilitas imbalan kerja employee benefits liabilities.
Grup.
13. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN 13. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND
Berdasarkan Laporan dari Biro Administrasi Efek, Based on the Report from a Stock Administration
PT Adimitra Jasa Korpora, susunan pemegang Bureau, PT Adimitra Jasa Korpora, the details of
saham pada tanggal 30 Juni 2024 dan shares ownership as at 30 June 2024 and
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 are as follows:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 13,939,040,035 89.20% 1,393,904,003
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 1,688,109,965 10.80% 168,810,997
15,627,150,000 100.00% 1,562,715,000
Page 63
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN (lanjutan) 13. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Fathiah Helmi Based on Notarial Deed No. 2 of Fathiah Helmi
S.H. tanggal 20 Desember 2023, Perseroan S.H. dated 20 Desember 2023, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari 13.530.000.000 menjadi from 13,530,000,000 shares to 15,627,150,000
sejumlah 15.627.150.000 saham. Akta perubahan shares. The amendment deed had been reported
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum to the the Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in Decision Letter No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0160617 AH.01.03-0160617 dated 21 December 2023.
tanggal 21 Desember 2023.
Berdasarkan Akta Notaris No. 57 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 57 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 26 Juni 2024, pemegang S.H. dated 26 June 2024, the shareholders of the
saham Perseroan menyetujui pembagian dividen Company agreed the dividend distribution
sebesar Rp 31.254.300 untuk tahun buku 2023. amounting to Rp 31,254,300 for the period of 2023.
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor per 30 Juni 2024 The detail of additional paid-in capital as at 30 June
dan 31 December 2023 sebagai berikut: 2024 and 31 December 2023 are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Agio saham 15,504,563,818 15,504,563,818 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (4,546,662,553) (4,546,662,553) common control
Pengampunan pajak 116,000 116,000 Tax amnesty
10,958,017,265 10,958,017,265
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 23 Agustus 2022, Perseroan On 23 August 2022, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas I a Limited Public Offering I by granting Pre-
dengan memberikan Hak Memesan Efek emptive Rights (PMHMETD I) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD I) sebanyak 13,120,000,000 new registered shares from
13.120.000.000 saham baru biasa atas nama the Company's portfolio with an offering price
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan of Rp 500 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 500
(nilai penuh) per saham.
Pada tanggal 14 Desember 2023, Perseroan On 14 December 2023, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas II conducted a Limited Public Offering II by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD II) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD II) sebanyak 2,097,150,000 new registered shares from the
2.097.150.000 saham baru biasa atas nama Company's portfolio with an offering price of
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan Rp 5,000 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 5.000
(nilai penuh) per saham.
Page 64
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Share premium (continued)
Rincian agio saham atas PMHMETD I dan II The details of share premium on PMHMETD I
tersebut sebagai berikut: and II are as follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Jumlah yang diterima 6,560,000,000 10,485,750,000 The amount received
Nilai nominal saham (1,312,000,000) (209,715,000) Par value of the shares
Biaya emisi saham (9,661,497) (9,809,685) Share issuance cost
Agio saham 5,238,338,503 10,266,225,315 Share premium
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi b. Difference in value of restructuring
entitas sepengendali transactions among entities under
common control
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
BKS dan entitas anak (4,707,741,320) (4,707,741,320) BKS and subsidiaries
BMW (135,966,928) (135,966,928) BMW
SHM (76,453,023) (76,453,023) SHM
JIS (45,757,755) (45,757,755) JIS
CISN (29,736,498) (29,736,498) CISN
KUS (15,492,054) (15,492,054) KUS
KKU 422,529,378 422,529,378 KKU
SCU 41,887,055 41,887,055 SCU
WBS 68,592 68,592 WBS
(4,546,662,553) (4,546,662,553)
BKS, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, dan BKS, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, and
SCU merupakan entitas sepengendali dengan SCU is an entity under common control with
Perseroan, dimana entitas sepengendali the Company, which the ultimate controller are
terakhir adalah PT Agung Sedayu dan PT PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar Jaya.
Tunas Mekar Jaya. Hubungan The under common control relationship is not
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi The calculation of the difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali atas restructuring transactions among entites under
penyertaan saham tersebut adalah sebagai common control for the investment are as
berikut: follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Biaya perolehan 6,499,920,900 9,484,943,750 Acquisition cost
Nilai buku (1,792,179,580) (9,645,953,925) Book value
4,707,741,320 (161,010,175)
Page 65
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 15. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal 6,155,763,424 5,355,073,208 Beginning balance
Divestasi pada entitas anak - (741,885) Divestment in subsidiary
Setoran modal - 2,000 Capital contribution
Uang muka setoran modal - 244,083,119 Capital contribution in advance
Bagian laba periode berjalan 280,957,470 511,132,518 Share of profit of the period
Dividen (10,255,000) (318,500,000) Dividend
Saldo dari merging entities - 364,714,464 Balance from merging entities
Saldo akhir 6,426,465,894 6,155,763,424 Ending balance
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 20 September 2023, Commissioners’ Circular Decision on
pemegang saham BKS telah menyetujui 20 September 2023, BKS’ shareholders have
pembagian dividen interim untuk periode 30 Juni approved the distribution of interim dividend for
2023 sebesar Rp 650.000.000 dan telah period 30 June 2023 amounting to Rp 650,000,000
dibayarkan pada tanggal 25 September 2023. and has been paid on 25 September 2023.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham BKS telah menyetujui 2024, BKS’ shareholders have approved the
pembagian dividen untuk periode 31 Desember distribution of dividend for period 31 December
2023 sebesar Rp 20.000.000 dan telah dibayarkan 2023 amounting to Rp 20,000,000 and has been
pada tanggal 30 April 2024. paid on 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham SCU telah menyetujui 2024, SCU’s shareholders have approved the
pembagian dividen untuk periode 31 Desember distribution of dividend for period 31 December
2023 sebesar Rp 5.000.000 dan telah dibayarkan 2023 amounting to Rp 5,000,000 and has been
pada tanggal 30 April 2024. paid on 30 April 2024.
a. Kepentingan nonpengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
BKS dan entitas anak 6,051,055,815 5,790,341,343 BKS and subsidiaries
KKU 96,632,234 96,710,787 KKU
JIS 91,811,296 91,540,410 JIS
BMW 71,999,627 72,186,901 BMW
SCU 49,759,463 37,862,876 SCU
CISN 27,811,746 27,851,107 CISN
SHM 23,343,137 25,216,434 SHM
KUS 14,024,883 14,065,906 KUS
PET 27,693 (12,340) PET
6,426,465,894 6,155,763,424
Page 66
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
BKS dan entitas anak 270,514,473 266,314,491 BKS and subsidiaries
SCU 12,351,587 - SCU
JIS 270,885 - JIS
PET 40,033 - PET
CISN (39,361) - CISN
KUS (41,024) - KUS
KKU (78,553) - KKU
BMW (187,274) - BMW
SHM (1,873,296) - SHM
WBS - 274,853 WBS
280,957,470 266,589,344
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan Set out below is the summarised financial
entitas anak dari Grup yang memiliki kepentingan information for the Group’s material subsidiaries
nonpengendali yang material terhadap Grup yaitu that have non-controlling interests that are material
BKS dan entitas anak. to the Group which is BKS and subsidiaries.
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Aset lancar 10,542,632,816 9,659,210,941 Current assets
Aset tidak lancar 7,614,366,410 7,438,424,418 Non-current assets
Jumlah aset 18,156,999,226 17,097,635,359 Total assets
Liabilitas jangka pendek 8,075,244,948 6,380,563,549 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1,939,178,861 3,035,192,567 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 4,101,020,396 3,708,899,414 of the Company
Kepentingan nonpengendali 4,041,555,021 3,972,979,829 Non-controlling interests
Jumlah liabilitas dan ekuitas 18,156,999,226 17,097,635,359 Total liabilities and equity
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Pendapatan 969,407,957 1,242,060,629 Revenues
Laba periode berjalan 479,102,365 545,324,982 Profit for the period
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 480,696,174 545,324,982 for the period
Page 67
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Laba yang dapat
diatribusikan kepada: Profit attributable to:
- Pemilik entitas induk 411,172,085 409,470,634 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 67,930,280 135,854,348 Non-controlling interests -
Jumlah 479,102,365 545,324,982 Total
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
diatribusikan kepada: attributable to:
- Pemilik entitas induk 412,120,982 409,470,634 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 68,575,192 135,854,348 Non-controlling interests -
Jumlah 480,696,174 545,324,982 Total
16. PENDAPATAN NETO 16. NET REVENUES
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Pendapatan real estat: Real estate revenues:
Tanah kaveling dan Land plots and residential
rumah tinggal 1,315,617,904 1,337,241,634 houses
Sewa lahan 346,506 84,866 Land rental
Lainnya 30,693,048 6,414,871 Others
1,346,657,458 1,343,741,371
Penjualan barang - 40,935 Sales of goods
1,346,657,458 1,343,782,306
Pendapatan lainnya - real estat merupakan Others revenues - real estate represent revenues
pendapatan atas denda keterlambatan regarding penalty for late installment payment and
pembayaran angsuran dan ganti nama changes of property ownership title.
kepemilikan properti.
17. BEBAN POKOK PENDAPATAN 17. COST OF REVENUES
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Beban pokok pendapatan real estat 594,686,198 668,585,710 Cost of revenue of real estate
Beban pokok penjualan - 50,317 Cost of goods sold
594,686,198 668,636,027
Page 68
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. BEBAN USAHA 18. OPERATING EXPENSES
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)*)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 52,502,795 18,014,840 Advertising and promotion
Komisi 3,020,653 9,582,090 Commission
55,523,448 27,596,930
Beban umum dan General and administrative
administrasi expenses
Beban karyawan 86,253,128 84,430,957 Employee cost
Sewa 11,317,496 11,331,617 Rental
Beban kantor 7,203,047 5,565,578 Office expenses
Sumbangan 6,103,288 118,929 Donation
Jasa profesional 3,416,661 5,820,482 Professional fee
Penyusutan dan amortisasi 2,852,215 4,076,461 Depreciation and amortisation
Perbaikan dan pemeliharaan 2,501,672 637,429 Repair and maintenance
Lain-lain 2,399,072 3,767,073 Others
122,046,579 115,748,526
19. LABA PER SAHAM DASAR 19. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2024 2023
(6 Bulan)/ (6 Bulan)/
(6 Months) (6 Months)
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 15,627,150,000 13,530,000,000 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas to owners of the parent
induk berasal dari: arises from:
Operasi yang dilanjutkan 284,869,896 210,406,213 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 654,151 Discontinued operations
Laba per saham dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) dari: diluted (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 18.23 15.55 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 0.05 Discontinued operations
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Page 69
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LABA PER SAHAM DASAR (lanjutan) 19. BASIC EARNINGS PER SHARE (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023, tidak ada As at 30 June 2024 and 2023, there were no
efek yang berpotensi menjadi saham biasa. Oleh existing instruments that could result in the issue of
karena itu, laba per saham dilusian sama dengan further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per
share.
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Pihak pengendali/Controlling parties
PT Agung Sedayu Pinjaman/Borrowing
PT Tunas Mekar Jaya
Entitas afiliasi/Affiliated entities
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pemberian pinjaman/Fund
placement and providing borrowings
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Bintang Cipta Utama Pinjaman/Borrowing
PT Cakra Karya Semesta
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
PT Catur Marga Utama
PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Multi Artha Pratama
PT Persada Graha Pertama
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Citra Abadi Mandiri Pembayaran uang muka pembelian real estat dan
pinjaman/ Payment of advance for purchase of real
estate and borrowings
PT Sedayu Sejahtera Abadi Pembayaran uang muka pembelian real estat/
Payment of advance for purchase of real estate
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi /Construction service
Investasi pada saham/Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu Investasi saham/Investment in shares
PT Kusuma Putra Alam
Page 70
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
a. Sifat hubungan dan transaksi (lanjutan) a. Nature of relationship and transaction
(continued)
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commissioners and Directors Compensation and remunerations
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 255,708,456 147,071,003 0.70% 0.44% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 16,117,574 6,077,744 0.04% 0.02% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 293,000,000 80,149,171 0.81% 0.24% Internasional Tbk
564,826,030 233,297,918 1.55% 0.70%
Piutang lain-lain Other receivables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 2,519,122,125 2,664,063,675 6.93% 7.90% Semesta
PT Kukuh Mandiri PT Kukuh Mandiri
Lestari 24,115,301 383,684,655 0.07% 1.14% Lestari
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) 1,440,423 968,582 0.00% 0.00% Rp 1,000,000)
2,544,677,849 3,048,716,912 7.00% 9.04%
Investasi dalam saham Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu 649,989,285 653,519,783 1.79% 1.94% PT Fin Centerindo Satu
PT Kusuma Putra Alam 50,000,000 50,000,000 0.14% 0.15% PT Kusuma Putra Alam
699,989,285 703,519,783 1.93% 2.09%
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 26,500,071 6,373,896 0.07% 0.02% Internasional Tbk
Page 71
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Piutang lain-lain pihak berelasi dari PT Cakra Other receivables related parties from PT
Karya Semesta (CKS) merupakan piutang Cakra Karya Semesta (CKS) represents
atas pemberian dana kepada CKS yang akan receivables for funds provided to CKS for land
digunakan untuk pembelian tanah. Piutang ini acquisition. These receivables will be settled
akan diselesaikan dengan penyerahan tanah through land handover which may incur
yang dapat terjadi sewaktu-waktu tergantung anytime depends on the agreements between
kesepakatan yang dibuat antara CKS dan CKS and the land owner. These receivables
pemilik tanah. Piutang ini tidak dikenakan are non-interest bearing, have no collateral
bunga, tidak ada jaminan dan tidak ada jangka and no repayment period.
waktu pelunasan.
Piutang lain-lain dari pihak berelasi selain CKS Other receivables from related parties other
merupakan piutang operasional dan proyek than CKS represent receivables for
dimana tidak dikenakan bunga, dapat ditagih operational and projects which are noninterest
sewaktu-waktu dan tidak terdapat jadwal bearing, repayable on demand and no
pembayaran. payment schedule.
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/ Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 2,205,213 2,291,709 0.01% 0.02% Permai
Utang lain-lain Other payables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 155,732,850 61,762,321 0.93% 0.42% Semesta
PT Multi Artha PT Multi Artha
Pratama 27,878,080 - 0.17% 0.00% Pratama
PT Agung Sedayu 1,784,435 12,645,000 0.01% 0.09% PT Agung Sedayu
PT Catur Marga PT Tunas Mekar
Utama 1,021,515 - 0.01% 0.00% Jaya
PT Bintang Cipta PT Bintang Cipta
Utama - 87,166,652 0.00% 0.60% Utama
PT Tunas Mekar PT Tunas Mekar
Jaya - 12,645,000 0.00% 0.09% Jaya
Lain-lain (masing-
masing dibawah Others (individually
Rp 1.000.000) 559,814 914,515 0.00% 0.00% below Rp 1,000,000)
186,976,694 175,133,488 1.12% 1.20%
Akrual - bunga Accrual - interest
PT Agung Sedayu - 42,492,478 0.00% 0.29% PT Agung Sedayu
PT Catur Kusuma PT Catur Kusuma
Abadi Sejahtera - 8,023,031 0.00% 0.05% Abadi Sejahtera
PT Citra Abadi PT Citra Abadi
Mandiri - 2,030,774 0.00% 0.01% Mandiri
PT Persada Graha PT Persada Graha
Pertama - 1,479,979 0.00% 0.01% Pertama
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) - 2,280,678 0.00% 0.02% Rp 1,000,000)
- 56,306,940 0.00% 0.38%
Page 72
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/ Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 529,390,250 529,390,250 3.17% 3.62% PT Citra Abadi Mandiri
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi 30,696,750 30,696,750 0.18% 0.21% Abadi
560,087,000 560,087,000 3.35% 3.83%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 295,954,684 334,636,725 1.77% 2.29% Internasional Tbk
Utang lain-lain kepada pihak berelasi Other payables to related parties represent
merupakan utang tanpa jaminan dan tanpa borrowing without collateral and without
bunga serta dapat jatuh tempo sewaktu-waktu. interest which is repayable on demand.
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to
Jumlah/Amount total income/expenses (%)
30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023*) June 2024 June 2023
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 2,247,242 2,335,381 4.22% 3.03% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 104,206 - 0.20% 0.00% Perdana Tbk
2,351,448 2,335,381 4.42% 3.03%
Beban keuangan Finance cost
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 6,790,541 44,187,632 46.97% 82.79% Internasional Tbk
c. Kompensasi personil manajemen kunci c. Key management personnel compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci masing- paid to key management amounted to
masing adalah sebesar Rp 16.146.162 dan Rp 16,146,162 and Rp 20,809,183 in 30 June
Rp 20.809.183 pada 30 Juni 2024 dan 2024 and 31 December 2023, respectively,
31 Desember 2023, yang semuanya which are all short-term employee benefits.
merupakan imbalan kerja jangka pendek.
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Page 73
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. SEGMEN OPERASI 21. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2024 (6 Bulan)/(6 Months)
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Pendapatan bersih 1,346,657,458 32,470,127 (32,470,127) 1,346,657,458 Net revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (594,686,198) - - (594,686,198) revenues
Laba bruto 751,971,260 32,470,127 (32,470,127) 751,971,260 Gross profit
30 Juni/June 2024
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Aset segmen 37,461,436,824 17,425,198,563 (18,559,834,589) 36,326,800,798 Segment assets
Segment
Liabilitas segmen 18,005,122,069 82,474,821 (1,374,869,942) 16,712,726,948 liabilities
2023 (6 Bulan)/(6 Months) *)
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Pendapatan bersih 1,343,741,371 5,560,935 (5,520,000) 1,343,782,306 Net revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (668,585,710) (50,317) - (668,636,027) revenues
Laba bruto 675,155,661 5,510,618 (5,520,000) 675,146,279 Gross profit
31 Desember/December 2023
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Aset segmen 34,262,418,841 17,421,817,751 (17,972,231,098) 33,712,005,494 Segment assets
Segment
Liabilitas segmen 15,358,150,384 52,086,097 (787,266,448) 14,622,970,033 liabilities
Segmen geografis Geographic segment
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023*)
Banten 1,346,657,458 1,343,741,371 Banten
DKI Jakarta - 40,935 DKI Jakarta
1,346,657,458 1,343,782,306
*)
Disajikan kembali, lihat Catatan 24. *)
As restated, see Note 24.
Page 74
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. REKONSILIASI UTANG BERSIH 22. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak Liabilitas
berelasi/ pembiayaan
Other konsumen/ Liabilitas
Utang bank/ payables to Consumer sewa/Lease Utang obligasi/
Bank loans related parties financing loans liabilities Bonds payable Jumlah/Total
Saldo per Balance as at
1 Januari 1 January
2023 697,459,394 7,867,961,468 466,552 7,346,471 825,560,271 9,398,794,156 2023
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari Proceeds from
pinjaman 127,596,626 6,670,236,877 - - - 6,797,833,503 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (122,951,727) (6,097,488,813) (466,552) (2,370,314) (619,560,271) (6,842,837,677) borrowings
Non kas - - - - - - Non-cash
Saldo per Balance as at
30 Juni 30 June
2023 702,104,293 8,440,709,532 - 4,976,157 206,000,000 9,353,789,982 2023
Utang lain-lain
kepada pihak Liabilitas
berelasi/ pembiayaan
Other konsumen/ Liabilitas
Utang bank/ payables to Consumer sewa/Lease Utang obligasi/
Bank loans related parties financing loans liabilities Bonds payable Jumlah/Total
Saldo per Balance as at
1 Januari 1 January
2024 645,732,666 87,966,836 - - - 733,699,502 2024
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari Proceeds from
pinjaman 362,900,509 113,841,089 - - - 476,741,598 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (113,187,988) (42,709,311) - - - (155,897,299) borrowings
Non kas: Non-cash:
Utang dividen - 27,878,080 - - - 27,878,080 Dividend payable
Saldo per Balance as at
30 Juni 30 June
2024 895,445,187 186,976,694 - - - 1,082,421,881 2024
23. TRANSAKSI NON-KAS 23. NON-CASH TRANSACTIONS
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023*)
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other receivables
kepada pihak berelasi melalui to related party through
peningkatan persediaan 144,941,550 189,624,338 increase in inventories
Page 75
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI DAN REKLASIFIKASI 24. RESTATEMENT AND RECLASSIFICATION OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Pada Desember 2023, Perseroan melakukan In December 2023, the Company invested in new
penyertaan atas saham baru yang dikeluarkan shares issued by BMW, CISN, JIS, KKU, KUS,
oleh BMW, CISN, JIS, KKU, KUS, SCU, dan SHM SCU, and SHM representing 94.07%, 99.33%,
masing-masing sebanyak 94,07%, 99,33%, 93.06%, 90.14%, 99.15%, 90.91%, and 90.91%,
93,06%, 90,14%, 99,15%, 90,91%, dan 90,91% respectively ownership in BMW, CISN, JIS, KKU,
kepemilikan pada BMW, CISN, JIS, KKU, KUS, KUS, SCU, and SHM. BMW, CISN, JIS, KKU,
SCU, dan SHM. BMW, CISN, JIS, KKU, KUS, KUS, SCU, and SHM is an entity under common
SCU, dan SHM merupakan entitas sepengendali control with the Company, thus the business
dengan Perseroan sehingga kombinasi bisnis ini combination were recorded using the pooling of
dicatat dengan menggunakan metode penyatuan interests method in accordance with SFAS 238
kepemilikan sesuai dengan PSAK 238 (Revisi (Revised 2012): “Business combinations of entities
2012): “Kombinasi bisnis entitas sepengendali”. under common control”. Accordingly, the Group
Oleh karena itu, Grup melakukan penyajian restated the accompanying interim consolidated
kembali laporan keuangan konsolidasian interim financial statements as at 30 June 2023.
tanggal 30 Juni 2023.
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information related to
dengan penyajian kembali laba rugi dan arus kas restatement of profit or loss and cash flows for
untuk periode yang berakhir 30 Juni 2023: the period ended 30 June 2023:
2023
(6 Bulan)/(6 Months)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED
PENGHASILAN STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE
INTERIM INCOME
Operasi yang dilanjutkan Continuing operations
Pendapatan bersih 1,242,101,566 101,680,740 1,343,782,306 Net revenues
Beban pokok pendapatan (603,014,106) (65,621,921) (668,636,027) Cost of revenues
Laba bruto 639,087,460 36,058,819 675,146,279 Gross profit
Beban penjualan (18,430,177) (9,166,753) (27,596,930) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (50,528,686) (65,219,840) (115,748,526) expenses
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 1,901,037 - 1,901,037 associate
Penghasilan keuangan 74,874,074 2,270,496 77,144,570 Finance income
Beban keuangan (52,572,496) (802,134) (53,374,630) Finance costs
Lain-lain, neto (197,335) (169,092) (366,427) Others, net
Laba sebelum pajak Profit before final
final dan pajak penghasilan 594,133,877 (37,028,504) 557,105,373 tax and income tax
Page 76
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI DAN REKLASIFIKASI 24. RESTATEMENT AND RECLASSIFICATION OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM (lanjutan) STATEMENTS (continued)
2023
(6 Bulan)/(6 Months)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Laba sebelum pajak Profit before final
final dan pajak penghasilan 594,133,877 (37,028,504) 557,105,373 tax and income tax
Pajak final (31,057,881) (2,542,116) (33,599,997) Final tax
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 563,075,996 (39,570,620) 523,505,376 income tax
Beban pajak penghasilan (16,174,825) - (16,174,825) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 546,901,171 (39,570,620) 507,330,551 merging entities
Efek penyesuaian rugi Effect of adjustment of loss
merging entities - 39,570,620 39,570,620 from merging entities
Laba periode berjalan dari Profit for the period from
operasi yang dilanjutkan 546,901,171 - 546,901,171 continuing operations
Laba periode berjalan dari Profit for the period from
operasi yang dihentikan 1,090,252 - 1,090,252 discontinued operations
Laba periode berjalan 547,991,423 - 547,991,423 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 547,991,423 - 547,991,423 for the period
Laba yang diatribusikan
kepada Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 211,060,364 - 211,060,364 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 336,931,059 - 336,931,059 Non-controlling interests
547,991,423 - 547,991,423
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
yang diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 211,060,364 - 211,060,364 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 336,931,059 - 336,931,059 Non-controlling interests
547,991,423 - 547,991,423
Page 77
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI DAN REKLASIFIKASI 24. RESTATEMENT AND RECLASSIFICATION OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM (lanjutan) STATEMENTS (continued)
2023
(6 Bulan)/(6 Months)
Sebelum Setelah
disajikan disajikan
kembali/ kembali/
Before Penyesuaian/ After
restatement Adjustment restatement
Jumlah laba komprehensif
yang diatribusikan kepada Total comprehensive income
pemilik entitas induk attributable to owners
berasal dari: of parent arises from:
Operasi yang dilanjutkan 210,406,213 - 210,406,213 Continuing operations
Operasi yang dihentikan 654,151 - 654,151 Discontinued operations
211,060,364 - 211,060,364
Laba per saham - dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) dari: diluted (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 15.55 - 15.55 Continuing operations
Operasi yang dihentikan 0.05 - 0.05 Discontinued operations
15.60 - 15.60
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
INTERIM OF CASH FLOWS
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas operasi 640,648,654 224,869,335 865,517,989 from operating activities
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (1,247,276,134) (12,133,835) (1,259,409,969) investing activities
Arus kas bersih (digunakan Net cash flows (used in)/
untuk)/diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan (90,245,439) (5,596,909) (95,842,348) financing activities
(696,872,919) 207,138,591 (489,734,328)
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information about the
dengan arus kas dari operasi yang dihentikan: cash flows of discontinued operations:
2023
(6 Bulan)/
(6 Months)
Arus kas operasi (2,344,681) Operating cash flows
Arus kas investasi (146,779) Investing cash flows
Arus kas pendanaan 1,641,302 Financing cash flows
Penurunan bersih kas yang Net decrease of cash
dihasilkan dari operasi generated from
yang dihentikan (850,158) discontinued operations
Page 78
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENYAJIAN KEMBALI DAN REKLASIFIKASI 24. RESTATEMENT AND RECLASSIFICATION OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM (lanjutan) STATEMENTS (continued)
Tabel berikut memberikan informasi yang terkait The following table gives information about the
dengan hasil operasi yang dihentikan: results of discontinued operations:
2023
(6 Bulan)/
(6 Months)
Pendapatan 95,674,185 Revenues
Beban (94,583,933) Expenses
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax from
dari operasi yang dihentikan 1,090,252 discontinued operations
Beban pajak penghasilan - Income tax expenses
Laba setelah pajak penghasilan Profit after income tax from
dari operasi yang dihentikan 1,090,252 discontinued operations
25. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 25. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
PT Surya Sentosa Gelora Gemilang PT Surya Sentosa Gelora Gemilang
Pada tanggal 6 Februari 2023, BKS melakukan On 6 February 2023, BKS entered into an
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah Gemilang to provide loan amounting
Rp 300.000.000. Pinjaman tersebut memiliki Rp 300,000,000. The loan bear interest at 10% per
tingkat bunga 10% per tahun dan jatuh tempo pada annum and mature on 7 August 2023. As at 31
7 Agustus 2023. Pada tanggal 31 Desember 2023, December 2023, the loan has been settled.
pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 7 Februari 2023, BKS melakukan On 7 February 2023, BKS entered into an
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah Gemilang to provide loan amounting
Rp 1.070.000.000. Pinjaman tersebut memiliki Rp 1,070,000,000. The loan bear interest at 10%
tingkat bunga 10% per tahun dan jatuh tempo pada per annum and mature on 8 August 2023. As at 31
8 Agustus 2023. Pada tanggal 31 Desember 2023, December 2023, the loan has been settled.
pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 7 Juni 2023, BKS melakukan On 7 June 2023, BKS entered into an agreement
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora with PT Surya Sentosa Gelora Gemilang to provide
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah loan amounting Rp 154,000,000. The loan bear
Rp 154.000.000. Pinjaman tersebut memiliki interest at 10% per annum and mature on 13 June
tingkat bunga 10% per tahun dan jatuh tempo pada 2023. As at 31 December 2023, the loan has been
13 Juni 2023. Pada tanggal 31 Desember 2023, settled.
pinjaman ini sudah lunas.
Page 79
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
BERAKHIR 30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 25. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
PT Surya Sentosa Gelora Gemilang (lanjutan) PT Surya Sentosa Gelora Gemilang (continued)
Pada tanggal 12 September 2023, BKS melakukan On 12 September 2023, BKS entered into an
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah Gemilang to provide loan amounting
Rp 700.000.000. Pinjaman tersebut memiliki Rp 700,000,000. The loan bear interest at 10% per
tingkat bunga 10% per tahun dan akan jatuh tempo annum and will mature on 12 September 2024.
pada 12 September 2024.
Per 30 Juni 2024, total pinjaman dan piutang As at 30 June 2024, total loan and interest
bunga dari PT Surya Sentosa Gelora Gemilang receivables from PT Surya Sentosa Gelora
sebesar Rp 704.958.334 (31 Desember 2023: Gemilang amounting to Rp 704,958,334
Rp 705.123.611) dicatat sebagai piutang lain-lain (31 December 2023: Rp 705,123,611) was
dari pihak ketiga. recorded as other receivables from third parties.
26. PERISTIWA SIGNIFIKAN 26. SIGNIFICANT EVENTS
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 15 Agustus 2024, Commisioners’ Circular Decision on 15 August
pemegang saham BKS telah menyetujui 2024, BKS’ shareholders have approved the
pembagian dividen interim untuk periode 30 Juni distribution of interim dividend for period 30 June
2024 sebesar Rp 340.547.322 dan telah 2024 amounting to Rp 340,547,322 and has been
dibayarkan pada tanggal 16 Agustus 2024. paid on 16 August 2024.
Names mentioned 119 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notarial Ivonne Barnetha Sinyal
p.14 ×2
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.14
unresolved
org
Menteri
p.14 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.14 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
PT Bangun Kosambi
p.15
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.15
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.15
unresolved
org
PT Cahaya Inti
p.15
unresolved
org
PT Kemilau Karya
p.15
unresolved
org
PT Karunia Utama
p.15
unresolved
org
PT Sumber Cipta
p.15
unresolved
org
PT Sharindo
p.15
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.16
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.16
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.16
unresolved
org
PT Agung Surya
p.16
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.16
unresolved
org
PT Windublambangan Sejati
p.16 ×2
unresolved
person
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H.
p.16 ×6
unresolved
person
Edison Jingga
p.17 ×14
unresolved
person
Jingga
p.17 ×14
unresolved
org
PT Cahaya Kencana Indah
p.20 ×2
unresolved
org
PT Agung Surya Gemerlap
p.20 ×2
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.20 ×5
unresolved
person
Wiwik Condro
p.20
unresolved
person
Condro
p.20
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.21 ×2
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia
p.29
unresolved
org
Directorate General of Taxes Pajak
p.51
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
PT Surya Sentosa Gelora
p.52 ×7
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.58
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.60 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.60 ×7
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.62 ×2
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya Entitas
p.69
unresolved
org
PT Bintang Cipta Utama
p.69 ×2
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.69 ×3
unresolved
org
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
p.69 ×2
unresolved
org
PT Catur Marga Utama
p.69
unresolved
org
PT Persada Graha Pertama Entitas
p.69
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.69 ×4
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera Abadi
p.69 ×2
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.69 ×2
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam
p.69 ×3
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.70 ×6
unresolved
org
PT Bank Ina
p.70 ×2
unresolved
org
Perdana Tbk
p.70 ×2
unresolved
org
PT Cakra Karya
p.70 ×2
unresolved
org
PT Kukuh Mandiri
p.70
unresolved
org
PT Cakra
p.71
unresolved
org
PT Karya Semesta
p.71
unresolved
org
PT Catur Marga
p.71
unresolved
org
PT Tunas Mekar Utama
p.71
unresolved
org
PT Bintang Cipta
p.71
unresolved
org
PT Tunas Mekar
p.71
unresolved
org
PT Catur Kusuma
p.71
unresolved
org
PT Citra Abadi
p.71
unresolved
org
PT Persada Graha
p.71
unresolved
org
PT Persada Graha Pertama
p.71
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera
p.72
unresolved
org
PT Surya Sentosa Gelora Gemilang
p.78 ×9
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.