Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 77
Page 1
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian Interim/ Interim Consolidated Financial Statements Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024/ For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
Page 2
PT PAKUAN TBK DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Interim PT Pakuan Tbk dan Entitas Anak Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir
30 Juni 2024/Directors’ Statement on the Responsibility for the Interim Consolidated
Financial Statements of PT Pakuan Tbk and its Subsidiaries for the Six-Month Period
Ended June 30, 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim/Interim Consolidated Statements of
Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim/Interim
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Ekuitas) Konsolidasian Interim/Interim
Consolidated Statements of Changes in Equity (Equity Deficiency) 6
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim/Interim Consolidated Statements of Cash Flows 7
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim/Notes to Interim Consolidated
Financial Statements 8
Page 3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTOR’S STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB REGARDING THE RESPONSIBILITY
ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI FOR THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND IT’S SUBSIDIARY
TANGGAL 30 JUNI 2024 AS OF June 30, 2024
Kami yang bertandatangan dibawah ini: We, the undersigned:
1. Nama/Name : Erick Wihardja
Alamat kantor/Office address : Saumata Office, Lantai 2, Jalan Alam Utama, kavling
12-16 Alam Sutera,Tangerang
Alamat domisili/sesuai KTP atau Kartu Identitas : Graha Sunter Pratama Blok Q No. 9 RT 017/RW 002
Lain/Residential Address/in accordance with Sunter Agung, Tanjung Priok
Personal Identity Card
Jabatan/Title : Direktur Utama/President Director
2. Nama/Name : Aditya Wisnu Wardhana
Alamat kantor/Office address : Saumata Office, Lantai 2, Jalan Alam Utama, kavling
12-16 Alam Sutera,Tangerang
Alamat domisili/sesuai KTP atau Kartu Identitas : Villa Delima G-11 RT 014/ RW 003 Lebak Bulus,
Lain/Residential Address/in accordance with Cilandak
Personal Identity Card
Jabatan/Title : Wakil Presiden Direktur/Vice President Director
menyatakan bahwa: declare that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan PT Pakuan Tbk dan presentation of the financial statements of
Entitas Anaknya; PT Pakuan Tbk and its Subsidiary;
2. Laporan keuangan PT Pakuan Tbk dan Entitas 2. The financial statements of PT Pakuan Tbk and its
Anaknya telah disusun dan disajikan sesuai Subsidiary have been prepared and presented in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Indonesian Financial Accounting
Indonesia; Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in the financial
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anaknya telah statements of PT Pakuan Tbk and its
dimuat secara lengkap dan benar; Subsidiary has been disclosed in a complete
and truthful manner;
b. Laporan keuangan PT Pakuan Tbk dan b. The financial statements of PT Pakuan Tbk
Entitas Anaknya tidak mengandung and its Subsidiary do not contain any
informasi atau fakta material yang tidak incorrect information or material facts, and
benar, dan tidak menghilangkan informasi nor do they omit information or material
atau fakta material; facts;
4. Kami bertanggung jawab atas sistem 4. We are responsible for the internal control system
pengendalian internal dalam PT Pakuan Tbk dan of PT Pakuan Tbk and its Subsidiary.
Entitas Anaknya.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is made in all truth.
Jakarta, 29 Juli 2024/July 29, 2024
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anak
Direktur Utama/President Director Wakil Direktur Utama /Vice President Director
Erick Wihardja Aditya Wisnu Wardhana
Page 4
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statement of Financial Position
30 Juni 2024 June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2024/
June 30, 2024 31 Desember 2023/
(Tidak Diaudit/ Catatan/ December 31, 2023
Unaudited) Notes (Diaudit/Audited)
Statement of Financial Position
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 172.322.676.300 4,39 67.935.871.638 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6.324.696.233 5,39 - Trade receivables
Piutang lain-lain 32.747.263.247 6,39 32.893.746.269 Other receivables
Uang muka dan beban
dibayar di muka 219.859.081.913 8 191.990.143.016 Advances and prepaid expenses
Uang muka kontraktor 40.564.383.793 9 9.303.707.047 Advances to contractors
Aset real estat 262.411.546.552 10 264.102.263.877 Real estate assets
Kas dan setara kas yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 44.982.782.311 11,39 48.941.528.542 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 51.542.842.913 23 8.544.488.173 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 830.755.273.262 623.711.748.562 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset real estat 492.823.567.869 10 475.981.452.484 Real estate assets
Aset tetap - neto 4.835.502.615 13 5.343.236.069 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 6.013.461.298 14 6.120.227.751 Investment properties - net
Aset tak berwujud - neto 751.342.276 15 813.481.719 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 130.406.165.373 16 132.599.895.961 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 7,12,39 212.500.000.000 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 847.330.039.431 833.358.293.984 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 1.678.085.312.693 1.457.070.042.546 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang See accompanying notes to interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements which are an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
1
Page 5
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statement of Financial Position
30 Juni 2024 June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2024/
June 30, 2024 31 Desember 2023/
(Tidak Diaudit/ Catatan December 31, 2023
Unaudited) Notes (Diaudit/Audited)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 19.917.735.834 17,39 19.920.005.201 Short-term bank loan
Utang usaha 30.555.670.703 18,39 12.250.995.387 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 459.444.554.420 19,39 382.626.890.816 Third parties
Pihak berelasi - 7,19,39 8.500.000.000 Related parties
Beban akrual 18.792.452.261 20,39 16.561.142.974 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 143.535.592.174 21,39 109.283.291.726 Customer deposits
Uang muka konsumen 242.463.380.683 22 278.411.827.057 Customer advances
Utang pajak 11.726.716.928 23 8.940.211.739 Taxes payable
Utang dividen 10.000.000.000 28,39 - Dividend payable
Bagian liabilitas jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang lembaga keuangan 28.469.650 39 141.325.739 Financial institution loans
Liabilitas sewa - 7,24,39 1.991.502.265 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 936.464.572.653 838.627.192.904 Total Short-term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang
setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 406.977.116.780 17,39 370.977.116.780 Bank loan
Utang lembaga keuangan 73.271.090 39 - Financial institution loans
Liabilitas sewa 2.156.795.970 7,24,39 2.156.795.970 Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja 3.566.621.713 25 3.566.621.713 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Panjang 412.773.805.553 376.700.534.463 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.349.238.378.206 1.215.327.727.367 TOTAL LIABILITIES
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang See accompanying notes to interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements which are an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
2
Page 6
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statement of Financial Position
30 Juni 2024 June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2024/
June 30, 2024 31 Desember 2023/
(Tidak Diaudit/ Catatan December 31, 2023
Unaudited) Notes (Diaudit/Audited)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan Kepada Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk Owners of the Company
Modal saham – nilai nominal Share capital - par value of
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
3.600.000.000 saham 3,600,000,000 shares
Modal ditempatkan dan
disetor penuh - Issued and fully paid -
1.210.000.000 saham 121.000.000.000 26 121.000.000.000 1,210,000,000 shares
Tambahan modal disetor 5.875.031.250 27 5.875.031.250 Additional paid-in capital
Saldo laba 197.044.315.450 114.863.685.456 Retained earnings
Jumlah Ekuitas yang dapat
Diatribusikan Kepada Total Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 323.919.346.700 241.738.716.706 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 4.927.587.787 29 3.598.473 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 328.846.934.487 241.742.315.179 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.678.085.312.693 1.457.070.042.546 AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang See accompanying notes to interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements which are an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
3
Page 7
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Interim Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Notes Unaudited)
Statement of Income
PENDAPATAN 229.540.996.143 30 370.663.292.793 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 80.479.362.349 31 65.207.333.906 COST OF REVENUE
LABA BRUTO 149.061.633.794 305.455.958.887 GROSS PROFIT
Beban penjualan 6.759.906.739 32 9.148.623.819 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 47.341.776.861 33 32.186.554.257 expenses
LABA OPERASI 94.959.950.194 264.120.780.811 OPERATING PROFIT
Pendapatan jasa manajemen 10.200.000.000 34 2.940.000.000 Management fee income
Bagian atas rugi bersih investasi Share in net loss on
pada entitas asosiasi (2.193.730.588) 16 (914.046.471) investment in associate
Beban keuangan (1.584.335.921) 35 (18.538.348) Finance charges
Lain-lain - bersih (9.177.264.377) 19.597.703.978 Others - net
Jumlah pendapatan
lain-lain - bersih (2.755.330.886) 21.605.119.159 Total other income - net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 92.204.619.308 285.725.899.970 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 92.204.619.308 285.725.899.970 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - - INCOME
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 92.204.619.308 285.725.899.970 INCOME
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang See accompanying notes to interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements which are an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
4
Page 8
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Interim Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Notes Unaudited)
JUMLAH LABA YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN TOTAL PROFIT
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 92.180.629.994 285.723.613.622 Owners of the Company
Kepentingan nonpengedali 23.989.314 29 2.286.348 Non-controlling interests
JUMLAH 92.204.619.308 285.725.899.970 TOTAL
JUMLAH LABA
KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE
DAPAT DIATRIBUSIKAN PROFIT ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 92.180.629.994 285.723.613.622 Owners of the Company
Kepentingan nonpengedali 23.989.314 29 2.286.348 Non-controlling interests
JUMLAH 92.204.619.308 285.725.899.970 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK TO OWNERS OF THE
ENTITAS INDUK 76,18 36 236,14 COMPANY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang See accompanying notes to interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements which are an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
5
Page 9
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Ekuitas) Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity (Equity Deficiency)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan
Kepada Pemilik
Entitas Induk/ Kepentingan Jumlah
Tambahan Modal Saldo Laba Equity Attributable Nonpengendali/ Ekuitas (Defisiensi
Modal Saham/ Disetor/Additional (Defisit)/Retained to Owners Non-controlling Ekuitas)/Total Equity
Share Capital Paid-In Capital Earnings (Deficit) of the Company Interests (Equity Deficiency)
Saldo 1 Januari 2023 121.000.000.000 5.875.031.250 (146.530.256.878) (19.655.225.628) 1.092.769 (19.654.132.859) Balance as of January 1, 2023
Laba periode berjalan - - 285.723.613.622 285.723.613.622 2.286.348 285.725.899.970 Profit for the period
Laba komprehensif lain - - - - - - Other comprehensive income
Balance as of
Saldo 30 Juni 2023 (tidak diaudi) 121.000.000.000 5.875.031.250 139.193.356.744 266.068.387.994 3.379.117 266.071.767.111 June 30, 2023 (unaudited)
Saldo 1 Januari 2024 121.000.000.000 5.875.031.250 114.863.685.456 241.738.716.706 3.598.473 241.742.315.179 Balance as of January 1, 2023
Setoran modal kepada Entitas Anak Shares subscription to Subsidiary
oleh kepentingan nonpengendali - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 from non-controlling interest
Laba periode berjalan - - 92.180.629.994 92.180.629.994 23.989.314 92.204.619.308 Profit for the period
Laba komprehensif lain - - - - - - Other comprehensive income
Dividen (Catatan 28) - - (10.000.000.000) (10.000.000.000) - (10.000.000.000) Dividend (Note 28)
Balance as of
Saldo 30 Juni 2023 (tidak diaudi) 121.000.000.000 5.875.031.250 197.044.315.450 323.919.346.700 4.927.587.787 328.846.934.487 June 30, 2024 (unaudited)
Statement of Equity
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang merupakan bagian yang tidak See accompanying notes to interim consolidated financial statements which are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. the interim consolidated financial statements.
6
Page 10
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Catatan/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Notes Unaudited)
Statement of Cash Flows
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 227.844.850.217 98.791.873.934 Cash receipts from customers
Penerimaan pendapatan bunga 1.300.062.994 2.837.404.481 Receipts of finance income
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers,
karyawan, dan lainnya (350.295.484.167) (147.775.080.534) employees and others
Pembayaran pajak penghasilan, Payment of income tax, final
pajak final, dan tagihan pajak (11.592.267.393) (9.266.582.320) tax, and tax penalties
Pembayaran beban keuangan (1.584.335.921) (617.959.398) Payment of finance charges
Kas Bersih Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Net Cash from (Used for)
Aktivitas Operasi (134.327.174.270) (56.030.343.837) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap (965.890.190) (391.094.156) equipment
Perolehan aset tak berwujud (144.500.000) - Acquisitions of intangible assets
Penambahan investasi pada Addition to investment in
entitas asosiasi - (914.046.471) associate
Kas Bersih yang Digunakan Net Cash Used for
untuk Aktivitas Investasi (1.110.390.190) (1.305.140.627) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan uang muka investasi 209.548.500.000 - Advances for investment
Penerimaan utang bank Proceeds from long-term
jangka panjang 36.000.000.000 353.977.116.780 bank loan
Setoran modal kepada Entitas
Anak dari kepentingan Shares subscription to subsidiary
nonpengendali 4.900.000.000 - from non-controlling interest
Penerimaan (pembayaran) utang Proceeds from (payment of) other
lain-lain - pihak berelasi (8.519.772.524) - payables - related partie
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang - (371.249.718.574) bank loan
Pembayaran liabilitas sewa (1.991.502.264) - Payment of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga Payment of financial institution
keuangan (112.856.090) (155.064.558) loans
Kas Bersih yang Diperoleh
Dari (Digunakan untuk) Net Cash From (Used in)
Aktivitas Pendanaan 239.824.369.122 (17.427.666.352) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN SETARA IN CASH AND CASH
KAS 104.386.804.662 (74.763.150.816) EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS AWAL EQUIVALENTS AT
PERIODE 67.935.871.638 140.337.907.296 BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS AKHIR EQUIVALENTS AT
PERIODE 172.322.676.300 65.574.756.480 END OF PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim yang See accompanying notes to interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements which are an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
7
Page 11
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuan Tbk (Entitas Induk) didirikan di PT Pakuan Tbk (the Company) was
Republik Indonesia sesuai Akta Notaris stablished in the Republic of Indonesia
Ridwan Suselo, S.H., No. 21 tanggal 8 Maret pursuant to otarial
1971, notaris di Jakarta. Akta pendirian ini Deed of Ridwan Suselo, S.H., No. 21 dated
telah mendapat pengesahan dari Menteri March 8, 1971, notary in Jakarta. The Deed
Kehakiman Republik Indonesia No. of Establishment has been approved by the
Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember 1972 dan Minister of Law and Human Rights of the
telah dimuat dalam Berita Negara Republik Republic of Indonesia No. Y.A.5/304/5 dated
Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 December 9, 1972 and has been published
Tambahan No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April in the State Gazette of the Republic of
1973 Tambahan No. 250. Indonesia No. 26 dated March 30, 1982,
Supplement No. 401 and No. 28 dated April
6, 1973 Supplement No. 250.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah The Articles of Association of the Company
mengalami beberapa kali perubahan, have been amended several times, most
terakhir dengan Akta Notaris Christina Dwi recently through Notarial Deed of Christina
Utami, S.H., M.H., M.Kn., No. 103 tanggal 18 Dwi Utami, S.H., M.H., M.Kn., No. 103 dated
Agustus 2020, notaris di Jakarta, mengenai August 18, 2020, notary in Jakarta, regarding
rencana Entitas Induk untuk melakukan the Company's plan to conduct an Initial
Penawaran Umum Perdana Saham. Public Offering. This amendment has been
Perubahan ini telah diterima oleh Menteri accepted by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat Rights by decree no. AHUAH.01.03-036920
keputusan No. AHU-AH.01.03-036920 dated August 25, 2020.
tanggal 25 Agustus 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Entitas Induk, maksud, tujuan serta kegiatan Articles of Association, the purposes,
Entitas Induk adalah dalam bidang objectives and activities of the Company are
penyediaan akomodasi, real estat, aktivitas in the areas of providing accommodation,
olahraga dan rekreasi lainnya, dan real estate, other sports and recreational
konstruksi. activities, and construction.
Entitas Induk berkedudukan di Jl. Raya The Company is domiciled at Jl. Raya
Muchtar Sawangan RT 002/RW 007, Kel. Muchtar Sawangan RT 002/RW 007, Kel.
Sawangan, Kec. Sawangan, Kota Depok, Sawangan, Kec. Sawangan, Depok City,
Jawa Barat, 16517. Entitas Induk mulai West Java, 16517. The Company started its
beroperasi secara komersial sejak tahun commercial operations in 1973.
1973.
Pada tanggal 30 Juni 2024, Entitas Induk As of June 30, 2024, the Company is
sedang melakukan konstruksi pembangunan constructing a housing project under the
proyek perumahan dan area komersial name “Shila at Sawangan” covering an area
dengan nama “Shila at Sawangan” seluas 76 of 76hectares in the Sawangan area, Depok,
hektar di daerah Sawangan, Depok, dimana where the project is partly operated by the
proyek tersebut dikelola bersama beberapa Company and partially operated by
investor dengan membentuk suatu establishing a Joint Operation (“KSO”)
Kerjasama Operasi (KSO) (Catatan 10 dan (Notes 10 and 38).
38).
Entitas induk utama dan langsung Entitas The Company’s ultimate and immediate
Induk adalah PT Visi Vasanta Invest Pratama parent company is PT Visi Vasanta Invest
dan PT Sirius Surya Sentosa Tbk, yang Pratama and PT Sirius Surya Sentosa Tbk,
didirikan dan berkedudukan di Indonesia. which is established and domiciled in
Indonesia.
Notes to Financial Statements
8
Page 12
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commissioners, Directors, and
Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan The composition of the Company’s Board of
Direksi Entitas Induk pada tanggal Commissioners and Directors as of June 30,
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah 2024 and December 31, 2023 is as follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
President and Independent
Komisaris Utama dan Independen : Yoshihiro Kobi : Commissioner
Komisaris : Johan Yudhya Santosa : Commissioner
Komisaris Independen : Bonny Harry : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Erick Wihardja : President Director
Wakil DIrektur Utama : Aditya Wisnu Wardhana : Vice Director
Direktur : Denny : Director
Susunan komite audit Entitas Induk pada The composition of the Company’s audit
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 committee as of June 30, 2024 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
Komite Audit Board of Commissioners
Ketua : Bonny Harry : Chairman
Anggota : Margini Setianingsih : Member
Anggota : Irma Sundari Sulaeman : Member
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, Sekretaris Entitas Induk adalah the Secretary of the Company is Petronella
Petronella Maytea Lantio Simamora. Maytea Lantio Simamora.
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada The salaries and allowances provided to the
Dewan Komisaris dan Direksi untuk tahun- Board of Commissioners and Directors for
tahun yang berakhir pada tanggal the years ended June 30, 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, December 31, 2023 amounted to
secara keseluruhan masing-masing Rp4,125.506,364 and Rp6,175,799,507,
berjumlah sebesar Rp4.125.506.364 dan respectively.
Rp6.175.799.507.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, Entitas Induk dan Entitas Anak (secara the Company and its subsidiaries
kolektif disebut “Grup”) memiliki masing- (collectively referred to as the “Group”) have
masing 109 dan 60 orang karyawan tetap 109 and 60 permanent employees,
(tidak diaudit). respectively (unaudited).
c. Penawaran Saham Umum Entitas Induk c. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 26 Juni 2020, Entitas Induk, di On June 26, 2020, the Company, in addition
luar saham yang telah ditempatkan to its issued shares of 935,000,000, has
sebanyak 935.000.000, telah memperoleh obtained an Effective Notification Letter on
Surat Pemberitahuan Efektif atas the Registration Statement of Share
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Issuance from the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Authority (OJK) No. S-179/D.04/2020 to
No. S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan carry out a public offering of 275,000,000
penawaran umum saham kepada shares with par value of Rp100 per share,
masyarakat sebanyak 275.000.000 saham and an offering price of Rp125 per share.
dengan nilai nominal Rp100 per saham, dan
harga penawaran sebesar Rp125 per
saham.
9
Page 13
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Penawaran Saham Umum Entitas Induk c. Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Entitas Induk telah mencatatkan seluruh The Company has listed all of its shares
sahamnya sebanyak 1.210.000.000 saham totaling 1,210,000,000 shares in the
pada Bursa Efek Indonesia (BEI) pada Indonesia Stock Exchange (IDX) on July 6,
tanggal 6 Juli 2020. 2020.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, seluruh saham Entitas Induk telah all of the Company's shares are listed in the
dicatatkan pada BEI. IDX.
d. Struktur Grup d. Group Structure
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, entitas anak di mana Entitas Induk the subsidiaries, in which the Company has
memiliki kontrol secara langsung adalah direct control are as follows:
sebagai berikut:
Mulai Persentase
Beroperasi Kepemilikan
Komersial/ Efektif/Effective
Start of Bidang Bisnis/ Percentage Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Domisili/ Commercial Nature of of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Entitas Anak/Subsidiary Domicile Operations Business 2024 2023 2024 2023
Real
PT Jakarta Investindo estat/Real
Indonesia Depok 2018 estate 99,99% 99,99% 375.338.311.158 345.506.218.816
Real
PT Vasamty Land estat/Real
Sawangan Depok 2024 estate 51% - 437.708.190.470 -
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan Akta Notaris Erni Nurmarina, Based on Notarial Deed of Erni Nurmarina,
S.H., No. 61 tanggal 30 Desember 2021, S.H., No. 61 dated December 30, 2021, the
Entitas Induk membeli saham JII dari Jack Company purchased JII shares from Jack
Budiman dan Suhendar, dengan kepemilikan Budiman and Suhendar, with the Company’s
saham JII oleh Entitas Induk menjadi share ownership of JII being 129,999 shares
sebanyak 129.999 lembar saham atau or 99.99% of the shares issued by JII. The
sebesar 99,99% dari saham yang Deed has been approved by the Minister of
dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut telah Law and Human Rights of the Republic of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia through Decree No. AHU-
Manusia Republik Indonesia melalui Surat AH.01.03-0056127 dated January 25, 2022.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0056127
tanggal 25 Januari 2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam JII is an entity engaged in real estate,
bidang real estat, konstruksi, jasa, construction, services, trading, transportation
perdagangan, pengangkutan dan and animal husbandry. As of June 30, 2024,
peternakan. Pada tanggal 30 Juni 2024, JII JII is carrying out the construction of
sedang melakukan konstruksi bangunan commercial buildings/shops on a land area of
komersil/ ruko di atas tanah seluas 106.414 106,414 m2 in the Sawangan area, West
m2 di daerah Sawangan, Jawa Barat. Java.
Pada tanggal 31 Desember 2022, As of December 31, 2022, the Company’s
kepemilikan saham Entitas Induk di JII telah share ownership in JII was collateralized in
dijaminkan terkait utang bank yang diperoleh relation to bank loan obtained by the
Entitas Induk dari PT Bank Central Asia Tbk Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 17). (Note 17).
10
Page 14
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. Group Structure (continued)
PT Vasamty Land Sawangan (VLS) PT Vasamty Land Sawangan (VLS)
Berdasarkan Akta Notaris Ungke Mulawanti, Based on Notarial Deed of Ungke Mulawanti,
S.H., M.Kn., No. 10 tanggal 3 April 2024, S.H., M.Kn., No. 10 dated April 3, 2024, the
Entitas Induk bersama-sama dengan Samty Company together with Samty Asia
Asia Investments Pte Ltd mendirikan VLS, Investments Pte Ltd established VLS, with
dengan kepemilikan saham VLS oleh Entitas the Company’s share ownership of VLS
Induk sebanyak 5.100 lembar saham atau being 5,100 shares or 51% of the shares
sebesar 51% dari saham yang diterbitkan issued by VLS. The Deed has been approved
oleh VLS. Akta tersebut telah disahkan oleh by the Minister of Law and Human Rights of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Republic of Indonesia through Decree
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0073568.AH.01.11.TAHUN 2024
No. AHU-0073568.AH.01.11.TAHUN 2024 dated April 12, 2024.
tanggal 12 April 2024.
VLS bergerak dalam bidang real estat, yaitu VLS engaged in real estate, including
menjalankan usaha real estat yang dimiliki operating real estate assets owned or leased
sendiri atau disewa dan menjalankan usaha and operating fee or contract-based real
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak. estate assets.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anak untuk PT Pakuan Tbk and its Subsidiaries for the
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni six-month period ended June 30, 2024 were
2024 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk completed and authorized for issuance on
terbit pada tanggal 29 Juli 2024 oleh Direksi July 29, 2024 by the Company’s Directors
Enititas Induk yang bertanggung jawab atas who are responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut. statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), with Indonesian Financial Accounting
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi statements and interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) Board of Financial Accounting Standards of
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang the Indonesian Institute of Accountants
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan (“DSAK”) and Regulation No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. regarding “Presentation and Disclosures of
Public Companies’ Financial Statements”.
Such consolidated financial statements are
an English translation of the Group’s
statutory report in Indonesia.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup financial statements on the basis that it will
akan terus mempertahankan kelangsungan continue to operate as a going concern.
usaha.
11
Page 15
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
(lanjutan) Measurement (continued)
Dasar pengukuran yang digunakan adalah The measurement basis used is the historical
biaya perolehan, kecuali untuk beberapa cost, except for certain accounts which are
akun tertentu disusun berdasarkan measured on the bases described in the
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan related accounting policies. The consolidated
dalam kebijakan akuntansi masing-masing financial statements, except for the
akun tersebut. Laporan keuangan consolidated statements of cash flows, are
konsolidasian, kecuali laporan arus kas prepared under the accrual basis of
konsolidasian disusun dengan metode akrual accounting.
akuntansi.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk periode enam bulan statements for the six-month period ended
yang berakhir 30 Juni 2024 adalah selaras June 30, 2024 are consistent with those
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan made in the preparation of the Group’s
dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the
konsolidasian Grup untuk periode yang period ended June 30, 2024.
berakhir pada 30 Juni 2024.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
Indonesia (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional currency
mata uang fungsional Grup. of the Group.
b. Prinsip Konsolidasian b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Entitas Induk dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Entitas Induk. entities) controlled by the Company. Control
Pengendalian diperoleh apabila Grup is achieved when the Group has all the
memiliki seluruh hal berikut ini: following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak katas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variable dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
12
Page 16
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
b. Prinsip Konsolidasian b. Basis of Consolidation
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the subsidiary
entitas anak dan berakhir pada saat Grup and ceases when the Group losses control of
kehilangan pengendalian atas entitas anak. the subsidiary. Specifically, income and
Secara khusus, penghasilan dan beban expenses of a subsidiary acquired or
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan disposed of during the year are included in
selama tahun berjalan termasuk dalam the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income from the
komprehensif lain konsolidasian sejak date the Group gains control until the date
tanggal Grup memperoleh pengendalian when the Group ceases to control the
sampai dengan tanggal Grup kehilangan subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha terkait dengan transaksi transactions between members of the Group
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara are eliminated in full on consolidation.
penuh dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Entitas Induk dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI), even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the equity
keuangan konsolidasian, terpisah dari section of the consolidated statements of
bagian yang dapat diatribusikan kepada financial position, respectively, separately
pemilik Entitas Induk. from the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the fair
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying value
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di of net assets of the subsidiary is recorded in
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari equity. Gains or losses on disposals to NCI
pelepasan kepada KNP juga dicatat di are also recorded in equity.
ekuitas.
13
Page 17
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material b. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
yang mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
Grup; atau Group; and
(iii) personil manajemen kunci Grup atau (iii) is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent
of the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are
grup yang sama (artinya entitas members of the same group (which
induk, entitas anak, dan entitas anak means that each parent, subsidiary,
berikutnya saling berelasi dengan and fellow subsidiary are related to
entitas lainnya); the others);
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the other
anggota suatu Grup, yang mana entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(iii) kedua entitas tersebut adalah (iii) both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party;
yang sama;
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
(v) entitas tersebut adalah suatu (v) the entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk defined benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan Grup; Group;
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf a); a);
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in a) i) has
a) i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau personnel of the entity (or of a parent
entitas induk dari entitas); dan of the entity);
(viii) entitas atau anggota dari kelompok
dimana entitas merupakan bagian (viii) the entity or any member of a group
dari kelompok tersebut, of which it is a part, provides key
menyediakan jasa personil management personnel services to
manajemen kunci kepada Grup atau the Group or to the parent of the
kepada entitas induk dari Grup. Group.
14
Page 18
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
(lanjutan) (continued)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties
pihak-pihak berelasi baik dilakukan dengan whether conducted at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties or
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan not, are disclosed in the consolidated
pada laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
d. Klarifikasi Lancar/Jangka Pendek dan d. Current and Non-current Classification
Tidak Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statements of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar position based on current/non-current
atau jangka pendek/jangka panjang. Suatu classification. An asset is current when it is:
aset diklasifikasikan lancar jika:
(i) akan direalisasikan, atau ditujukan untuk (i) expected to be realized, or intended to
diperdagangkan, atau dikonsumsi dalam be sold, or consumed in the normal
siklus operasional, operating cycle,
(ii) dimiliki terutama untuk tujuan (ii) held primarily for the purpose of trading,
diperdagangkan, atau or
(iii) akan direalisasi dalam jangka waktu 12 (iii) expected to be realized within 12 months
bulan setelah tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or cash or
kas atau setara kas kecuali yang cash equivalent unless restricted from
dibatasi penggunaannya atau akan being exchanged or used to settle a
digunakan untuk melunasi suatu liability for at least 12 months after the
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan reporting period.
setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-current.
tidak lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagi jangka A liability is current when it is:
pendek bila:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi (i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
(ii) dimiliki terutama untuk tujuan (ii) held primarily for the purpose of trading,
diperdagangkan,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
(iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk (iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-
jangka panjang. current.
15
Page 19
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in banks.
adalah semua investasi yang bersifat jangka Cash equivalents are short-term, highly liquid
pendek dan sangat likuid yang dapat segera investments that are readily convertible to
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh known amounts of cash with original
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau maturities of three (3) months or less from the
kurang sejak tanggal penempatannya, serta date of placement, and which are not used as
tidak digunakan sebagai jaminan dan tidak collateral and are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and cash equivalents which
penggunaannya yang akan digunakan untuk will be used to pay currently maturing
membayar kewajiban yang akan jatuh tempo obligations are presented as “restricted cash
dalam waktu satu tahun disajikan sebagai equivalents” under the current assets section
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” of the consolidated statements of financial
sebagai bagian dari aset lancar pada laporan position.
posisi keuangan konsolidasian.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup mengklasifikasikan instrumen The Group classifies financial instruments
keuangan menjadi aset keuangan dan into financial assets and financial liabilities. A
liabilitas keuangan. Instrumen keuangan financial instrument is any contract that gives
adalah setiap kontrak yang menimbulkan rise to a financial asset of one entity and a
aset keuangan pada satu entitas dan financial liability or equity instrument of
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas another entity.
pada entitas lain.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada recognition, and subsequently measured at
(i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai (i) amortized cost, (ii) fair value through profit
wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), atau (iii) or loss (FVTPL), or (iii) fair value through
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI).
lain (“FVOCI”).
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset shall be measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam • The financial asset is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model with the objective to
memiliki aset keuangan dalam hold financial assets in order to
rangka mendapatkan arus kas collect contractual cash flows; and
kontraktual; dan
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the
keuangan yang pada tanggal financial asset give rise on specified
tertentu meningkatkan arus kas dates to cash flows that are solely
yang semata dari pembayaran payments of principal and interest
pokok dan bunga dari jumlah pokok on the principal amount
terutang. outstanding.
16
Page 20
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus the
pembayaran pokok, ditambah atau cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan métode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, kategori ini meliputi 2023, the Group’s cash and cash
kas dan setara kas, piutang usaha, equivalents, trade receivables, other
piutang lain-lain, kas dan setara kas receivables parties, restricted cash and
yang dibatasi penggunaanya, dan aset cash equivalents, and other non-current
tidak lancar lainnya yang dimiliki oleh asset are included in this category.
Grup.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and equity instrument.
i. Liabilitas Keuangan i. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial
keuangannya, pada pengakuan awal liabilities, at initial recognition, as: (i)
sebagai (i) liabilitas keuangan diukur financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, atau amortized cost, or (ii) financial liabilities
(ii) liabilitas keuangan diukur pada at FVTPL.
FVTPL.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam initially at fair value and, in the case of
hal pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of
transaksi yang dapat diatribusikan directly attributable transaction costs
secara langsung dan selanjutnya diukur and subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost using the effective
dengan menggunakan metode suku interest rate method. The amortization of
bunga efektif. Amortisasi suku bunga the effective interest rate is included in
efektif disajikan sebagai bagian dari finance costs in profit or loss.
beban keuangan dalam laba rugi.
17
Page 21
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
(lanjutan) (continued)
i. Liabilitas Keuangan (lanjutan) i. Financial Liabilities (continued)
• Liabilitas keuangan pada biaya • Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi diukur pada are measured at initial amount
jumlah yang diakui saat pengakuan minus the principal repayments,
awal dikurangi pembayaran pokok, plus or minus the cumulative
ditambah atau dikurangi dengan amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan interest method of any difference
métode suku bunga efektif yang between that initial amount and the
dihitung dari selisih antara nilai awal maturity amount.
dan nilai jatuh temponya
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan As of June 30, 2024 and
31 Desember 2023, kategori ini December 31, 2023, the Group’s
meliputi utang bank jangka pendek, short-term bank loan, trade
utang usaha, utang lain-lain - pihak payables, other payables - third
ketiga dan pihak berelasi, beban parties and related parties, accrued
akrual, utang titipan konsumen, expenses, customer deposits, lease
liabilitas sewa, utang lembaga liabilities, financial institution loans,
keuangan, dan utang bank jangka and long-term
panjang yang dimiliki oleh Grup.
ii. Instrumen Ekuitas ii. Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the
suatu entitas setelah dikurangi dengan assets of an entity after deducting all of
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas its liabilities. Equity instruments are
dicatat sejumlah hasil yang diterima, recorded at the proceeds received, net
setelah dikurangkan dengan biaya of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode Effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas liability and of allocating interest expense
keuangan dan metode untuk over the relevant period. The effective
mengalokasikan biaya bunga selama interest rate is the rate that exactly discounts
periode yang relevan. Suku bunga efektif estimated future cash payments (including all
adalah suku bunga yang secara tepat fees and points paid or received that form an
mendiskontokan estimasi pembayaran kas integral part of the effective interest rate,
masa depan (mencakup seluruh komisi dan transaction costs and other premiums or
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima discounts) through the expected life of the
yang merupakan bagian yang tak financial liability, or (where appropriate) a
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya shorter period to the net carrying amount on
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan,
atau (jika lebih tepat) digunakan periode
yang lebih singkat untuk memperoleh nilai
tercatat bersih pada saat pengakuan awal.
18
Page 22
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statements of financial position
dan hanya jika, terdapat hak yang if, and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset and there is an intention to settle on a net
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut basis, or to realize the assets and settle the
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan liabilities simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau
untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan when, and only when, the Group changes its
hanya jika, Grup mengubah model bisnis business model for managing financial
untuk pengelolaan aset keuangan tersebut. assets. While, any financial liabilities shall not
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak be reclassified.
direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup Because the Group’s trade receivables and
tidak memiliki komponen pembiayaan contract assets do not contain significant
signifikan, Grup menerapkan pendekatan financing component, the Group applies a
yang disederhanakan dalam perhitungan simplified approach in calculating ECL.
ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri Therefore, the Group does not track changes
perubahan dalam risiko kredit, namun justru in credit risk, but instead recognizes a loss
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan allowance based on lifetime ECL at each
ECL sepanjang umurnya pada setiap tanggal reporting date. The Group established a
pelaporan. Grup membentuk matriks provisi provision matrix that is based on its historical
berdasarkan pengalaman kerugian kredit credit loss experience, adjusted for forward-
masa lampau, disesuaikan dengan perkiraan looking factors specific to the debtors and the
masa depan (forward-looking) atas faktor economic environment.
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan
ekonomi.
Grup mempertimbangkan aset keuangan The Group considers a financial asset in
memenuhi definisi default ketika telah default when contractual payments are 90
menunggak lebih dari 90 hari. Namun, dalam days past due. However, in certain cases, the
kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat Group may also consider a financial asset to
menganggap aset keuangan dalam keadaan be in default when internal or external
default ketika informasi internal atau information indicates that the Group is
eksternal menunjukkan bahwa Grup tidak unlikely to receive the outstanding
mungkin menerima arus kas kontraktual contractual amounts in full before taking into
secara penuh tanpa melakukan perluasan account any credit enhancements held by the
persyaratan kredit. Piutang usaha Group. Trade receivables is written off when
dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan there is low possibility of recovering the
untuk memulihkan arus kas kontraktual, contractual cash flow, after all collection
setelah semua upaya penagihan telah efforts have been done and have been fully
dilakukan dan telah sepenuhnya dilakukan provided for allowance.
penyisihan.
19
Page 23
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable, a
keuangan atau kelompok aset keuangan part of a financial asset or part of a group
serupa) dihentikan pengakuannya jika: of similar financial assets) is
derecognized when:
• hak kontraktual atas arus kas yang • the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan tersebut cash flows from the financial asset
berakhir; have expired;
• Grup telah mempertahankan hak • the Group retains the right to
untuk menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset,
keuangan tersebut, namun juga but has assumed a contractual
menanggung liabilitas kontraktual obligation to pay them in full without
untuk membayar arus kas yang material delay to a third party under
diterima tersebut kepada satu atau a “pass-through” arrangement; or
lebih pihak penerima melalui suatu
kesepakatan; atau
• Grup telah mengalihkan hak • the Group has transferred its rights
kontraktual untuk menerima arus to receive cash flows from the asset
kas dari aset keuangan dan (i) telah and either (i) has transferred
secara substansial mengalihkan substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat atas aset rewards of the asset, or (ii) has
keuangan, atau (ii) secara neither transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan atau substantially all the risks and
tidak memiliki seluruh risiko dan rewards of the asset but has
manfaat atas aset keuangan, transferred control of the asset.
namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its
menerima arus kas dari aset atau telah rights to receive cash flows from an
menandatangani kesepakatan asset or has entered into a pass-through
pelepasan (pass through arrangement), arrangement and has neither transferred
dan secara substansial tidak nor retained substantially all of the risks
mentransfer dan tidak memiliki seluruh and rewards of the asset nor transferred
risiko dan manfaat atas aset keuangan, control of the asset, the asset is
maupun mentransfer pengendalian atas recognized to the extent of the Group’s
aset, aset tersebut diakui sejauh continuing involvement in the asset.
keterlibatan berkelanjutan Grup
terhadap aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang Continuing involvement that takes the
berbentuk pemberian jaminan atas aset form of a guarantee over the transferred
yang ditransfer diukur sebesar jumlah asset is measured at the lower of the
terendah dari jumlah tercatat aset dan original carrying amount of the asset and
jumlah maksimal dari pembayaran yang the maximum amount of consideration
diterima yang mungkin harus dibayar that the Group could be required to
kembali. repay.
20
Page 24
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (lanjutan)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Dalam hal ini, Grup juga mengakui In that case, the Group also recognizes
liabilitas terkait. Aset yang ditransfer dan an associated liability. The transferred
liabilitas terkait diukur dengan dasar asset and the associated liability are
yang mencerminkan hak dan liabilitas measured on a basis that reflects the
yang masih dimiliki Grup. rights and obligations that the Group has
retained.
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost, the
perolehan diamortisasi, perbedaan difference between the asset’s carrying
antara nilai tercatat aset dan jumlah amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang received and receivable is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pada penghentian pengakuan aset A financial liability is derecognized when
keuangan yang diukur pada biaya the obligation specified in the contract is
perolehan diamortisasi, perbedaan discharged or cancelled or expired. The
antara nilai tercatat aset dan jumlah difference between the carrying amount
imbalan yang diterima dan piutang of the financial liability derecognized and
diakui dalam laba rugi. the consideration paid and payable is
recognized in profit or loss.
Ketika liabilitas keuangan saat ini When an existing financial liability is
digantikan dengan yang lain dari replaced by another from the same
pemberi pinjaman yang sama dengan lender on substantially different terms, or
persyaratan yang berbeda secara the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an
substansial atas ketentuan liabilitas exchange or modification is treated as a
keuangan yang saat ini ada, maka derecognition of the original liability and
pertukaran atau modifikasi tersebut the recognition of a new liability, and the
dicatat sebagai penghapusan liabilitas difference in the respective carrying
keuangan awal dan pengakuan liabilitas amounts is recognized in profit or loss.
keuangan baru, dan selisih antara nilai
tercatat liabilitas keuangan tersebut
diakui sebagai laba rugi.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on the
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset presumption that the transaction to sell the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut, atau; liability, or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
21
Page 25
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) g. Fair Value Measurement (continued)
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the principal
atau pasar yang paling menguntungkan pada or the most advantageous market at the
tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi or liability, assuming that market participants
bahwa pelaku pasar bertindak dalam act in their best economic interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset considers a market participant's ability
untuk menghasilkan manfaat ekonomik to generate economic benefits by using the
dengan menggunakan aset dalam asset in its highest and best use or by selling
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau it to another market participant that would
dengan menjualnya kepada pelaku pasar use the asset in its highest and best use.
lain yang akan menggunakan aset tersebut
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizes the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value is
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the consolidated
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki financial statements are categorized within
nilai wajar sebagai berikut: the fair value hierarchy as follows:
• Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk asset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana level • Level 2 - Valuation techniques for which
input terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar dapa the fair value measurement is directly or
diobservasi, baik secara langsung indirectly observable;
maupun tidak langsung;
• Level 3 - Valuation techniques for which
• Tingkat 3 - Teknik penilaian Dimana the lowest level input that is significant to
level input terendah yang signifikan the fair value measurement is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak unobservable.
dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on a
keuangan konsolidasian, maka Grup recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether transfers have occurred between
antara tingkat hirarki nilai wajar dengan cara levels in the hierarchy by reassessing
menilai kembali pengkategorian tingkat nilai categorization at the end of each reporting
wajar pada setiap akhir periode pelaporan. period.
22
Page 26
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi h. Interests in Joint Operations
Bersama
Operasi bersama adalah pengaturan A joint operation is a joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the assets,
memiliki hak atas aset dan kewajiban and obligations for the liabilities, relating to
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan the arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan mengenai unanimous consent of the parties sharing
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When an entity within the Group undertakes
kegiatan berdasarkan operasi bersama, its activities under joint operations, the Group
maka Grup sebagai operator bersama as a joint operator recognizes in relation to its
mengakui hal berikut terkait dengan interest in a joint operation:
kepentingan dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint
bersama; operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas • Its expenses, including its share of any
setiap beban yang terjadi secara expenses incurred jointly.
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When an entity within the Group transacts
transaksi dengan operasi bersama dimana with a joint operation in which the entity is a
entitas tersebut bertindak sebagai salah satu joint operator, the Group is conducting the
operator bersamanya, Grup melakukan transaction with the other parties to the joint
transaksi dengan pihak lain dalam operasi operation and, thus, gains or losses resulting
bersama dan, dengan demikian, Grup from the transactions are recognized in the
mengakui keuntungan atau kerugian yang Group’s consolidated financial statements
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam only to the extent of other parties’ interests in
laporan keuangan konsolidasian hanya the joint operation.
sebatas kepentingan para pihak lain dalam
operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When an entity within the Group transacts
transaksi dengan operasi bersama dimana with a joint operation in which the entity is a
entitas tersebut bertindak sebagai salah satu joint operator, the Group does not recognize
operator bersamanya, Grup tidak mengakui its share of the gains and losses until it resells
bagian keuntungan atau kerugiannya sampai those assets to a third party.
Grup menjual kembali aset tersebut kepada
pihak ketiga.
23
Page 27
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang An associate is an entity over which the
mana Grup mempunyai pengaruh yang Group has significant influence. Significant
signifikan. Pengaruh signifikan adalah influence is the power to participate in the
kekuasaan untuk berpartipasi dalam financial and operating policy decisions of the
keputusan kebijakan keuangan dan investee but is not control or joint control over
operasional investee tetapi tidak those policies.
mengendalikan atau mengendalikan
bersama atas kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi dicatat dalam laporan keuangan associates are incorporated in these
konsolidasian menggunakan metode consolidated financial statements using the
ekuitas. equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in an
investasi pada entitas asosiasi diakui pada associate is initially recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya at cost and adjusted there after to recognize
disesuaikan untuk mengakui bagian Grup the Group’s share of the profit or loss and
atas laba rugi dan penghasilan komprehensif other comprehensive income of the
lain dari entitas asosiasi. Jika bagian Grup associate. When the Group’s share of losses
atas rugi entitas asosiasi atau adalah sama of an associate exceeds the Group’s interest
dengan atau melebihi kepentingannya pada in that associate, the Group discontinues
entitas asosiasi, maka Grup menghentikan recognizing its share of further losses.
pengakuannya atas rugi lebih lanjut. Additional losses are recognized only to the
Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup extent that the Group has incurred legal or
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum constructive obligations or made payments
atau melakukan pembayaran atas nama on behalf of the associate.
entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat An investment in an associate is accounted
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal for using the equity method from the date on
investasi tersebut memenuhi definisi entitas which the investee becomes an associate.
asosiasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat penurunan whether it is necessary to recognize any
nilai yang harus diakui atas investasi Grup impairment loss with respect to the Group’s
pada entitas asosiasi. investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When an entity within the Group transacts
transaksi dengan entitas asosiasi milik Grup, with an associate, profits and losses resulting
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan from the transactions with the associate are
dari transaksi tersebut diakui dalam laporan recognized in the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup hanya sebatas financial statements only to the extent of its
kepentingan para pihak dalam asosiasi yang interest in the associate that are not related
tidak terkait dengan Grup. to the Group.
24
Page 28
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat yang meliputi tanah dan Real estate assets consist of land and
bangunan yang siap dijual, bangunan yang buildings available for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, tanah yang sedang construction, land under development, and
dikembangkan dan tanah yang belum land for development are stated at cost or net
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists of
dikembangkan meliputi biaya praperolehan the pre-acquisition cost, purchase cost of
dan perolehan tanah ditambah biaya land, borrowing costs (capitalized interest)
pinjaman (beban bunga) yang berkenaan and other costs related to the acquisition of
dengan perolehan tanah, dan akan land and is transferred to land under
dipindahkan ke tanah yang sedang development when the development of land
dikembangkan pada saat pematangan tanah has started.
dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of the cost of land for development, direct and
tanah yang belum dikembangkan ditambah indirect costs of development of real estate
dengan biaya langsung maupun tidak assets and borrowing costs (capitalized
langsung yang dapat diatribusikan pada interest). Land under development will be
aktivitas pengembangan real estat, termasuk transferred to land and buildings available for
biaya pinjaman (beban bunga). Tanah yang sale when the land is ready for sale, based
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke on the area of saleable lots method.
tanah dan bangunan yang siap dijual bila
tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, which
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana includes land that is used as road and
atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasi infrastructure or other not for sale area, is
ke proyek berdasarkan luas area yang dapat allocated to the project based on the area of
dijual. saleable costs.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi dan consists of cost of construction and is
akan dipindahkan ke aset bangunan pada transferred to buildings available for sale
saat selesai dibangun dan siap dijual dengan when the construction of buildings is
menggunakan metode identifikasi khusus. completed using the specific identification
Akun ini akan dipindahkan menjadi tanah method. This account will be transferred into
dan bangunan siap dijual pada saat selesai land and buildings available for sale.
dikonstruksi.
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) Capitalization of borrowing costs (interest
berkenaan dengan pinjaman yang diterima expenses) from debts obtained to acquire of
untuk perolehan dan pengembangan aset real estate assets are stopped when the
real estat akan dihentikan pada saat aset assets are substantially ready for their
tersebut secara substansial siap untuk intended use or when the building
digunakan sesuai tujuannya atau apabila construction progress is delayed for a long
kegiatan konstruksi bangunan tertunda time.
cukup lama.
25
Page 29
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
k. Aset Tetap k. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya Property and equipment are stated at cost
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan less accumulated depreciation and any
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan impairment loss. Such cost includes the cost
termasuk biaya penggantian bagian aset of replacing part of the property and
tetap saat biaya tersebut terjadi, jika equipment when the cost is incurred, if the
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, recognition criteria are met. Likewise, when a
pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, major inspection is performed, its cost is
biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah recognized in the carrying amount of the
tercatat aset tetap sebagai suatu assets as a replacement if the recognition
penggantian jika memenuhi kriteria criteria are met. All other repairs and
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan maintenance costs that do not meet the
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognition criteria are recognized in profit or
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using double
saldo menurun ganda untuk mesin dan declining for machineries and equipment,
peralatan, kendaraan, perlengkapan golf, vehicles, golf supplies, and office supplies
dan perlengkapan kantor, berdasarkan over the estimated useful lives of the assets
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap as follows:
dengan tarif sebagai berikut:
Tahun/Years
Mesin dan peralatan 8 Machineries and equipment
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and
pengakuannya pada saat dilepaskan atau equipment is derecognized upon disposal or
saat tidak ada manfaat ekonomis masa when no future economic benefits are
depan yang diharapkan dari expected from its use. When property and
penggunaannya. Ketika aset tetap dijual atau equipment are sold or retired, the cost,
dihentikan, biaya perolehan, beban accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan kerugian impairment losses are eliminated from the
penurunan nilai dieliminasi dari akun. accounts. Any gain or loss arising on
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the property and equipment
penghentian pengakuan aset tetap diakui is charged to profit or loss in the year the
dalam laporan laba rugi pada tahun aset assets are derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan lives and depreciation method are reviewed
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah and adjusted if appropriate, at each financial
berbeda dengan estimasi sebelumnya. year end.
26
Page 30
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost including transaction costs,
transaksi, setelah dikurangi dengan less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan kerugian impairment loss. Land is not depreciated and
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak is stated at cost less any impairment in value.
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan The carrying amount includes the cost of
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi replacing part of an existing investment
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat property at the time that cost is incurred, if the
termasuk biaya penggantian untuk bagian recognition criteria are met, and excludes the
tertentu dari properti investasi yang telah ada costs of day-to-day servicing of an
pada saat beban terjadi, jika kriteria investment property.
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Penyusutan untuk bangunan dihitung Depreciation for buildings is computed using
dengan menggunakan metode garis lurus the straight-line method over the estimated
selama umur manfaat ekonomis selama 20 useful lives of 20 years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti either when they have been disposed of or
investasi tersebut tidak digunakan lagi when the investment property is permanently
secara permanen dan tidak memiliki manfaat withdrawn from use and no future economic
ekonomis di masa depan yang dapat benefit is expected from its disposal. Any
diharapkan pada saat pelepasannya. gains or losses on the retirement or disposal
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari of an investment property are recognized in
penghentian atau pelepasan properti profit or loss in the year of retirement or
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in
penggunaan, yang ditunjukkan dengan use, evidenced by ending of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau occupation or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease to another party. Transfers
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, are made from investment properties when,
dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation and amortization
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila method are reviewed and adjusted, if
hasil telaah berbeda dengan estimasi appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
27
Page 31
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara Intangible assets acquired separately are
terpisah pada awalnya diakui sebesar biaya measured on initial recognition at cost.
perolehan. Setelah pengakuan awal, aset Following initial recognition, intangible assets
takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan are carried at cost less any accumulated
dikurangi akumulasi amortisasi dan amortization and accumulated impairment
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. losses, if any.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai The useful lives of intangible assets are
terbatas. Aset takberwujud dengan umur assessed as finite. Intangible assets with
manfaat terbatas diamortisasi selama masa finite lives are amortized over the useful
manfaat ekonomis dan menguji penurunan economic life and assessed for impairment
nilai apabila terdapat indikasi aset whenever there is an indication that the
takberwujud mengalami penurunan nilai. intangible asset may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi The amortization period and the amortization
untuk aset takberwujud dengan umur method for an intangible asset with a finite
manfaat yang terbatas ditinjau setidaknya useful life is reviewed at least at the end of
pada setiap akhir periode pelaporan. each reporting period. Changes in the
Perubahan pada perkiraan umur manfaat expected useful life or the expected pattern
atau perkiraan pola konsumsi manfaat of consumption of future economic benefits
ekonomi terjadi pada aset tersebut dicatat embodied in the asset is accounted for by
dengan mengubah periode amortisasi atau changing the amortization period or method,
metode, yang sesuai, dan diperlakukan as appropriate, and are treated as changes
sebagai perubahan estimasi akuntansi. in accounting estimates. The amortization
Beban amortisasi aset takberwujud dengan expense on intangible assets with finite lives
masa manfaat terbatas diakui dalam laporan is recognized in profit or loss in the expense
laba rugi dalam kategori biaya yang category consistent with the function of the
konsisten dengan fungsi dari aset intangible assets.
takberwujud.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah The intangible asset owned by the Group is
perangkat lunak yang diamortisasi secara software which is amortized on a straight-line
garis lurus selama masa manfaatnya yaitu 4 basis over its useful life of 4 years.
tahun.
Suatu aset takberwujud dihentikan An intangible asset is derecognized on
pengakuannya saat pelepasan, atau ketika disposal, or when no future economic
tidak terdapat ekspektasi manfaat ekonomi benefits are expected from use or disposal.
masa depan dari penggunaan atau Gains or losses arising from derecognition of
pelepasan. Keuntungan atau kerugian yang an intangible asset are measured as the
timbul dari penghentian pengakuan aset difference between the net disposal
takberwujud ditentukan sebagai selisih proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah asset and are recognized in profit or loss
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba when the asset is derecognized.
rugi ketika aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
28
Page 32
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk An asset’s recoverable amount is the higher
aset individual adalah jumlah yang lebih of the assets or its cash-generating unit’s fair
tinggi antara nilai wajar aset atau unit value less costs to sell and its value in use,
penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual and is determined for an individual asset,
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut unless the asset does not generate cash
tidak menghasilkan arus kas masuk yang inflows that are largely independent of those
sebagian besar independen dari aset atau from other assets or groups of assets. Where
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of an asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, recoverable amount, the asset is considered
maka aset tersebut mengalami penurunan impaired and is written down to its
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan recoverable amount and an impairment loss
menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi is recognized immediately in profit or loss,
penurunan nilai segera diakui dalam laba unless the relevant asset is carried at
rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada revalued amount, in which the impairment
jumlah revaluasian, di mana kerugian loss is treated as a revaluation decrease.
penurunan nilai diperlakukan sebagai
penurunan revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang menggambarkan that reflects current market assessments of
penilaian pasar terkini atas nilai waktu dari the time value of money and the risks specific
uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam to the asset. In determining fair value less
menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk costs to sell, recent market transactions are
menjual, digunakan harga penawaran pasar considered, if available. If no such
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transactions can be identified, an appropriate
transaksi tersebut, Grup menggunakan valuation model is used to determine the fair
model penilaian yang sesuai untuk value of the assets. These calculations are
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- corroborated by valuation multiples or other
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang
tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan apakah terdapat reporting period as to whether there is any
indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang indication that previously recognized
telah diakui dalam periode sebelumnya untuk impairment losses recognized for an asset
aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin may no longer exist or may have decreased.
telah menurun. Jika indikasi dimaksud If such indication exists, the recoverable
ditemukan, maka entitas mengestimasi amount is estimated.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
29
Page 33
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
(lanjutan) (continued)
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
dalam periode sebelumnya untuk aset dibalik an asset is reversed only if there has been a
hanya jika terdapat perubahan asumsi- change in the assumptions used to
asumsi yang digunakan untuk menentukan determine the asset’s recoverable amount
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, recognized. If that is the case, the carrying
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah amount of the asset is increased to its
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi recoverable amount. The reversal is limited
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi so that the carrying amount of the asset does
jumlah terpulihkannya maupun jumlah not exceed its recoverable amount, nor
tercatat, neto setelah penyusutan, exceeds the carrying amount that would have
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai been determined, net of depreciation, had no
yang telah diakui untuk aset tersebut pada impairment loss been recognized for the
tahun sebelumnya. Pembalikan rugi asset in prior years. Reversal of an
penurunan nilai diakui dalam laporan laba impairment loss is recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit and loss and
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di reversal, the depreciation charge on the said
periode mendatang untuk mengalokasikan asset is adjusted in future periods to allocate
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi the asset’s revised carrying amount, less any
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis residual value, on a systematic basis over its
selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
o. Sewa o. Leases
Sebagai Penyewa As Lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi contains a lease, at the inception of the
kontrak. Grup mengakui aset hak-guna dan contract. The Group recognizes a right-of-
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan use asset and a corresponding lease liability
seluruh kesepakatan sewa di mana Grup with respect to all lease arrangements in
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa which it is the lessee, except for short-term
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai leases (defined as leases with a lease term
sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan of 12 months or less) and leases of low value
atau kurang) dan sewa yang aset assets. For these leases, the Group
pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- recognizes the lease payments as an
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran operating expense on a straight-line basis
sewa sebagai beban operasi secara garis over the term of the lease unless another
lurus selama masa sewa kecuali dasar systematic basis is more representative of
sistematis lainnya lebih merepresentasikan the time pattern in which economic benefits
pola konsumsi manfaat penyewa dari aset from the leased assets are consumed.
sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga discounted by using the rate implicit in the
implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak lease. If this rate cannot be readily
dapat ditentukan, Grup menggunakan suku determined, the Group uses the incremental
bunga pinjaman inkremental khusus untuk borrowing rate specific to the lessee.
penyewa.
30
Page 34
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Pembayaran sewa yang diperhitungkan Lease payments included in the
dalam pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: measurement of the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk • fixed lease payments (including in-
pembayaran tetap secara-substansi), substance fixed payments), less any
dikurangai insentif sewa; lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang • variable lease payments that depend on
bergantung pada indeks atau suku an index or rate, initially measured using
bunga yang pada awalnya diukur the index or rate at the commencement
dengan menggunakan indeks atau suku date;
bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan • the amount expected to be payable by
dibayarkan oleh penyewa dalam the lessee under residual value
jaminan nilai residual; guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa • the exercise price of purchase options, if
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi the lessee is reasonably certain to
tersebut; dan exercise the options; and
• pembayaran penalti karena penghentian • payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the
penyewa mengeksekusi opsi untuk exercise of an option to terminate the
menghentikan sewa. lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos The lease liability is presented as a separate
terpisah dalam laporan posisi keuangan line in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured
meningkatkan jumlah tercatat untuk by increasing the carrying amount to reflect
mereflesikan bunga atas liabilitas sewa the interest on the lease liability (using the
(menggunakan metode suku bunga efektif) effective interest method) and by reducing
dan dengan mengurangi jumlah tercatat the carrying amount to reflect the lease
untuk merefleksikan sewa yang telah payments made.
dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan Each lease payment is allocated between the
antara liabilitas dan biaya keuangan. Biaya liability and finance cost. The finance cost is
keuangan dibebankan pada laba rugi selama charged to profit or loss over the lease period
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat so as to produce a constant periodic rate of
suku bunga periodik yang konstan atas saldo interest on the remaining balance of the
liabilitas untuk setiap periode. liability for each period.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not accounted
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif for as a separate lease, at the effective date
modifikasi sewa, Grup: of the lease modification, the Group:
• mengukur kembali dan mengalokasikan • remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• menentukan masa sewa dari sewa • determines the lease term of the
modifikasian; modified lease;
31
Page 35
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
• mengukur kembali liabilitas sewa • remeasures the lease liability by
dengan mendiskontokan discounting the revised lease
pembayaran sewa revisi payments using a revised discount
menggunakan tingkat diskonto revisi rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan lease term and the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan payment with a corresponding
melakukan penyesuaian terhadap adjustment to the right-of-use assets.
aset hak-guna. Tingkat diskonto The revised discount rate is
revisi ditentukan sebagai suku bunga determined as the Group’s
pinjaman inkremental Grup pada incremental borrowing rate at the
tanggal efektif modifikasi; effective date of the modification;
• menurunkan jumlah tercatat aset • decreases the carrying amount of the
hak-guna untuk merefleksikan right- of-use asset to reflect the
penghentian sebagian atau partial or full termination of the lease
sepenuhnya sewa untuk modifikasi for lease modifications that decrease
sewa yang menurunkan ruang the scope of the lease. The Group
lingkup sewa. Grup mengakui dalam recognizes in profit or loss any gain
laba rugi setiap laba rugi yang terkait or loss relating to the partial or full
dengan penghentian sebagian atau termination of the lease; and
sepenuhnya sewa tersebut; dan
• membuat penyesuaian terkait • makes a corresponding adjustment
dengan aset hak-guna untuk seluruh to the right-of-use assets for all other
modifikasi sewa lainnya. lease modifications.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal The right-of-use assets comprise the initial
atas liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum liability, lease payments made at or before
permulaan sewa dan biaya langsung awal. the commencement date and any initial direct
Aset hak-guna selanjutnya diukur sebesar costs. They are subsequently measured at
biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and
kerugian penurunan nilai. Penyusutan impairment losses. The depreciation starts at
dimulai pada tanggal permulaan sewa. the commencement date of the lease.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for
membongkar dan memindahkan aset sewa, costs to dismantle and remove a leased
merestorasi tempat di mana aset berada asset, restore the site on which it is located
atau merestorasi aset pendasar ke kondisi or restore the underlying assets to the
yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan conditions required by the terms and
sewa, provisi diakui dan diukur sesuai PSAK conditions of the lease, a provision is
57. Biaya tersebut diperhitungkan dalam recognized and measured under PSAK 57.
asset hak-guna terkait, kecuali jika biaya The costs are included in the related right-of-
tersebut terjadi untuk memproduksi use asset, unless those costs are incurred to
persediaan. produce inventories.
Aset hak guna disusutkan secara garis lurus Right-of-use assets are depreciated on a
selama jangka waktu sewa yang lebih straight-line basis over the shorter of the
pendek dan estimasi masa manfaat aset, lease term and the estimated useful lives of
sebagai berikut: the assets, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 4 Buildings
32
Page 36
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If a lease transfers ownership of the
pendasar atau jika biaya perolehan aset hak- underlying assets or the cost of the right-of-
guna merefleksikan Grup akan use assets reflects that of the Group expects
mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna to exercise a purchase option, the related
disusutkan selama masa manfaat aset right-of-use asset is depreciated over the
pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal useful life of the underlying assets.
permulaan sewa.
Aset hak pakai disajikan sebagai bagian dari The right-of-use assets are presented as part
“Aset Tetap” pada laporan keuangan of “Property and equipment” on the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk The Group applies PSAK 48 to determine
menentukan apakah aset hak-guna whether a right-of-use asset is impaired and
mengalami penurunan nilai dan mencatat accounts for any identified impairment loss
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi as described in the impairment of non-
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan financial assets policy.
penurunan nilai aset nonkeuangan.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an index
indeks atau suku bunga tidak diperhitungkan or rate are not included in the measurements
dalam pengukuran liabilitas sewa dan asset of the lease liability and the right-of-use
hak-guna. Pembayaran terkait diakui asset. The related payments are recognized
sebagai beban dalam periode di mana as an expense in the period in which the
peristiwa atau kondisi yang memicu event or condition that triggers those
pembayaran tersebut terjadi dan dicatat payments occur and are included in the line
dalam pos "Beban umum dan administrasi" "General and administrative expenses" in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 73 permits a
penyewa untuk memisahkan komponen lessee not to separate non-lease
nonsewa, dan mencatat masing-masing components, and instead account for any
komponen sewa dan komponen nonsewa lease and associated non-lease components
sebagai kesepakatan sewa tunggal. Grup as a single arrangement. The Group has not
tidak menggunakan cara praktis ini. Untuk used this practical expedient. For contracts
kontrak yang memiliki komponen sewa dan that contain a lease component and one or
satu atau lebih sewa tambahan atau more additional lease or non-lease
komponen non sewa, Grup mengalokasikan components, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak ke setiap komponen consideration in the contract to each lease
sewa dengan dasar harga jual relatif berdiri component on the basis of the relative stand-
sendiri dari komponen sewa dan jumlah alone price of the lease component and the
agregat masing-masing dari komponen non aggregate stand-alone price of the non-lease
sewa. components.
Sebagai Pesewa As Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya classify each of its leases as either an
baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
33
Page 37
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Sebagai Pesewa (lanjutan) As Lessor (continued)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term is
ini, Grup mempertimbangkan beberapa for the major part of the economic life of the
indikator seperti apakah masa sewa adalah asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat operating lease are added to the carrying
asset sewa dan diakui secara garis lurus amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan lease components, the Group applies
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 72 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan Short term employee benefits are employee
kerja yang jatuh tempo dalam jangka waktu benefits which are due for payment within
dua belas bulan setelah akhir periode twelve months after the reporting period and
pelaporan dan diakui pada saat pekerja telah recognized when the employees have
memberikan jasa kerjanya. Kewajiban diakui rendered this related service. Liabilities are
ketika karyawan memberikan jasa kepada recognized when the employee renders
Grup dimana smua perubahan pada nilai services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are
recognized in profit or loss.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja The Group recognized unfunded employee
yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Government Regulation Number 35 Year
yang menerapkan pengaturan Peraturan 2021 (PP 35/2021) that implement the
Pemerintah Pengganti Undang-Undang provisions of Government Regulation in Lieu
(Perppu) No. 2/2022 tentang Cipta Kerja. of Law (“Perppu”) No. 2/2022 on Job
Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah ditetapkan Creation. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
menjadi Undang-Undang pada tanggal 31 been enacted into law on March 31, 2023,
Maret 2023 berdasarkan Undang-Undang based on Law No.6 of 2023.
No.6 Tahun 2023.
34
Page 38
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan (continued)
(lanjutan)
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan benefit pension plans are determined by
melalui perhitungan aktuaria secara periodik periodic actuarial calculation using the
dengan menggunakan metode projected unit projected unit credit method and applying the
credit dan menerapkan asumsi atas tingkat assumptions on discount rate, return on plan
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat assets and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, yang tercermin and losses, is reflected immediately in the
langsung dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position
konsolidasian yang dibebankan atau with a charge or credit recognized in other
dikreditkan diakui dalam penghasilan comprehensive income in the period in which
komprehensif lain pada periode terjadinya they occur in order for the net pension liability
untuk mencerminkan liabilitas pensiun neto recognized in the consolidated statements of
yang diakui pada laporan keuangan financial position to reflect the full value of the
konsolidasian untuk mencerminkan nilai plan deficit.
penuh dari defisit.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or
terjadi amendemen program atau kurtailmen, loss when the plan amendment or
atau ketika Grup mengakui biaya curtailment occurs, or when the Group
restrukturisasi terkait atau pesangon, jika recognizes related restructuring costs or
lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti liability or asset. Defined benefit costs are
dikategorikan sebagai berikut: categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama The Group presents the first two components
dari biaya imbalan pasti di laba rugi. of defined benefit costs in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat Curtailment gains and losses are accounted
sebagai biaya jasa lalu. for as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statements of financial
merupakan defisit aktual dalam program position represents the actual deficit in the
imbalan pasti Grup. Group’s defined benefit plans.
35
Page 39
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang Grup perkirakan menjadi haknya dalam consideration to which the Group expects to
kontrak dengan pelanggan dan tidak be entitled in a contract with a customer and
termasuk jumlah yang ditagih atas nama excludes amounts collected on behalf of third
pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan parties. The Group recognizes revenue when
ketika mengalihkan pengendalian barang it transfers control of a product or service to
atau jasa kepada pelanggan. a customer.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa The Group has generally concluded that it is
Grup merupakan prinsipal dalam kontrak the principal in its revenue contracts because
pendapatannya karena Grup biasanya it typically controls the goods or services
mengendalikan barang atau jasa sebelum before transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran A contract liability is recognized if a payment
telah diterima atau pembayaran telah jatuh is received or a payment is due (whichever is
tempo (mana yang lebih dahulu) dari earlier) from a customer before the Group
pelanggan sebelum Grup mengalihkan transfers the related goods or services.
barang atau jasa terkait. Liabilitas kontrak Contract liabilities are recognized as revenue
diakui sebagai pendapatan pada saat Grup when the Group performs under the contract
melaksanakan kontrak tersebut (yaitu, (i.e., transfers control of the related goods or
mengalihkan kendali atas barang dan jasa services to the customer). Contract liabilities
terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak are presented under “Customer advances” in
disajikan dalam “Uang muka pelanggan” di the consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. position.
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Sale of Land, Shophouses, and Landed
Tapak Houses
Grup membangun dan menjual properti, The Group constructs and sells properties,
seperti rumah, ruko, dan bangunan sejenis such as houses, shop houses, and other
lainnya beserta tanah di atas bangunan yang buildings of the same type including the land,
bersangkutan didirikan oleh penjual, under long-term contracts with customers.
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan Such contracts are entered into before
pelanggan. Kontrak tersebut disepakati construction of the properties begins. Under
sebelum pembangunan properti dimulai. the terms of the contracts, the Group is
Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi contractually restricted from redirecting the
secara kontraktual untuk mengalihkan properties to another customer and has an
properti kepada pelanggan lain dan memiliki enforceable right to payment for work done.
hak yang dapat dipaksakan untuk The Group expects that control will transfer
pembayaran atas pekerjaan yang telah at point in time. Hence, the related revenue
diselesaikan. Grup mengekspektasi bahwa will be recognized at a point in time until all
pengendalian akan dialihkan pada waktu performance obligations are completely
tertentu. Dengan demikian, pendapatan satisfied.
terkait akan diakui pada waktu tertentu
hingga seluruh kewajiban pelaksanaan telah
terpenuhi.
36
Page 40
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Sale of Land, Shophouses, and Landed
Tapak (lanjutan) Houses (continued)
Grup berhak menagih pelanggan atas The Group becomes entitled to invoice
pembangunan properti berdasarkan customers for construction of properties
pencapaian serangkaian titik pelaksanaan. based on achieving a series of performance-
Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, related milestones. When a particular
pelanggan akan dikirimkan laporan milestone is reached the customer is sent a
penyelesaian pekerjaan yang terkait dan relevant work progress statement and an
tagihan untuk pembayaran titik pelaksanaan invoice for the related milestone payment.
terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui The Group will previously have recognized a
aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang contract asset for any work performed. Any
dilaksanakan. Setiap jumlah yang amount previously recognized as a contract
sebelumnya diakui sebagai aset kontrak asset is reclassified to trade receivables at
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat the point at which it is invoiced to the
ditagihkan ke pelanggan. Jika pembayaran customer. If the milestone payment exceeds
pekerjaan melebihi pendapatan yang diakui the revenue recognized to date under the
pada tanggal tersebut berdasarkan metode cost-based input method then the Group
input berdasarkan biaya, Grup akan recognizes a contract liability for the
mengakui liabilitas kontrak atas perbedaan difference.
tersebut.
Grup juga menjual tanah yang pendirian The Group also sells retail land, in which the
bangunannya akan dilaksanakan oleh sale is generally the only performance
pembeli tanpa keterlibatan penjual (retail obligation which will be satisfied at the point
land), di mana penjualan tersebut pada in time when control transfers. For
umumnya merupakan satu-satunya unconditional exchange, this is generally
kewajiban pelaksanaan yang akan terpenuhi when legal title transfers to the customer. For
pada waktu tertentu pada saat pengendalian conditional exchanges, this is when all
dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, significant conditions are satisfied.
pada umumnya waktu tertentu ini adalah
pada saat hak legal dialihkan kepada
pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat,
waktu tertentu ini adalah pada saat seluruh
kondisi yang signifikan telah terpenuhi.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the
menyesuaikan jumlah imbalan yang Group adjusted the promised amount of
dijanjikan terhadap dampak nilai waktu uang consideration for the effects of the time value
jika waktu pembayaran yang disepakati oleh of money if the timing of payments agreed to
para pihak dalam kontrak memberikan by the parties to the contract provides the
pelanggan atau Grup manfaat signifikan customer or the Group with a significant
berupa pendanaan atas pengalihan barang benefit of financing the transfer of goods or
atau jasa kepada pelanggan, dan dengan services to the customer, therefore
demikian mengandung komponen containing a significant financing component.
pendanaan signifikan.
37
Page 41
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Sale of Land, Shophouses, and Landed
Tapak (lanjutan) Houses (continued)
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK Based on the practical expedient in PSAK 72
72 untuk komponen pendanaan signifikan, for the significant financing component, the
Grup tidak perlu menyesuaikan jumlah Group do not need to adjust the promised
imbalan yang dijanjikan terhadap dampak amount of the consideration for the effects of
komponen pendanaan signifikan jika Grup significant financing component in contracts,
memperkirakan, pada insepsi kontrak, if the Group expects, at contract inception,
bahwa periode antara ketika Grup that the period between the Group transfers
mengalihkan barang atau jasa yang that promised good or service to the
dijanjikan kepada pelanggan dan ketika customer and when the time the customer
pelanggan membayar barang atau jasa pays for the good or service will be one year
tersebut dalam setahun atau kurang dari or less.
setahun.
Pendapatan Bunga dan Beban Bunga Finance Income and Finance Charges
Untuk semua instrumen keuangan yang For all financial instruments measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, finance income and finance
pendapatan atau beban bunga dicatat charges is recorded using the effective
dengan menggunakan suku bunga efektif, interest rate, which is the rate that exactly
yaitu suku bunga yang secara tepat discounts the estimated future cash
mendiskontokan estimasi pembayaran atau payments or receipts through the expected
penerimaan kas di masa datang selama life of the financial instrument or a shorter
perkiraan umur dari instrumen keuangan, period, where appropriate, to the net carrying
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang amount of the financial asset or liability.
lebih singkat, sebesar nilai tercatat bersih
dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar Expenses are recognized when incurred
akrual), kecuali biaya pinjaman yang (accrual basis), except for certain borrowing
memenuhi persyaratan kapitalisasi sebagai costs that qualify for capitalization as part of
bagian dari biaya perolehan aset cost of a qualifying asset.
kualifikasian.
r. Pajak Penghasilan r. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam deferred tax. Income tax expense is
laporan laba rugi kecuali untuk transaksi recognized in profit or loss except to the
yang berhubungan dengan transaksi diakui extent that it relates to items recognized
diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada comprehensive income or directly in equity.
ekuitas.
38
Page 42
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
r. Pajak Penghasilan (lanjutan) r. Income Taxes (continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan Current tax expense is calculated using tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates that have been enacted or
tanggal pelaporan keuangan, dan ditetapkan substantively enacted at end of the reporting
berdasarkan taksiran penghasilan kena period and is provided based on the
pajak tahun berjalan. Manajemen secara estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang Management periodically evaluates positions
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan taken in tax returns with respect to situations
(SPT) sehubungan dengan situasi dimana in which applicable tax regulation is subject
aturan pajak yang berlaku membutuhkan to interpretation. It establishes provision
interpretasi. Jika perlu, manajemen where appropriate based on amounts
menentukan provisi berdasarkan jumlah expected to be paid to the tax authorities.
yang diharapkan akan dibayar kepada
otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran Underpayment or overpayment of corporate
pajak penghasilan badan dicatat sebagai income tax are presented as part of current
bagian dari beban pajak kini dalam laporan income tax expense in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima. when a tax assessment letter is received. If
Jika Grup mengajukan keberatan, Grup the Group files an appeal, the Group
mempertimbangkan apakah besar considers whether it is probable that a
kemungkinan otoritas pajak akan menerima taxation authority will accept the appeal and
keberatan tersebut dan merefleksikan reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan obligations.
Grup.
s. Pajak Final s. Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenai pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang Final tax applied to the gross value of
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap transactions is applied even when the parties
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut carrying the transaction recognizing losses.
pelaku transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Goverment Regulation No.71/2008
No.71/2008 tanggal 4 November 2008, dated November 4, 2008, effective January
efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan 1, 2009, income from the sale or transfer of
dari penjualan atau pengalihan tanah dan land and buildings for real estate developers
bangunan untuk pengembang real estat are subject to final tax of 2.5%.
dikenai pajak final sebesar 2,5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas Differences in the carrying value of assets or
yang berhubungan dengan pajak liabilities associated with the final tax is not
penghasilan final tidak diakui sebagai aset recognized as deferred tax assets or
atau kewajiban pajak tangguhan. liabilities.
39
Page 43
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
s. Pajak Final (lanjutan) s. Final Tax (continued)
Beban pajak kini sehubungan dengan Current income tax expense in accordance
penghasilan yang menjadi subyek pajak final with revenue subjected to final income tax is
diakui proporsional dengan jumlah recognized proportionally with the accounting
pendapatan menurut akuntansi yang diakui income recognized during the year. The
pada tahun berjalan. Selisih antara jumlah difference between the final tax paid and the
pajak penghasilan final yang telah dibayar final tax expense in the consolidated
dengan jumlah yang dibebankan sebagai statements of profit or loss and other
beban pajak penghasilan final pada laporan comprehensive income is recognized as
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain prepaid tax or tax payable.
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di
muka atau utang pajak.
t. Laba per Saham Dasar t. Basic Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net profit for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode outstanding during the year.
yang bersangkutan.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified based on
laporan internal mengenai komponen dari internal reports about components of the
Grup yang secara regular direviu oleh Group that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas: entity:
• yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk • that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama); entity);
• yang hasil operasinya dikaji ulang • whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its performance;
menilai kinerjanya; dan and
• dimana tersedia informasi keuangan • for which discrete financial information is
yang dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
40
Page 44
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
(lanjutan) (continued)
u. Informasi Segmen (lanjutan) u. Segment Information (continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan secara langsung kepada suatu attributable to a segment as well as those
segmen serta hal-hal yang dapat that can be allocated on a reasonable basis
dialokasikan dengan dasar yang memadai to that segment. They are determined before
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan intragroup balances and transactions are
sebelum saldo dan transaksi antar eliminated as part of the consolidation
perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari process.
proses konsolidasi.
v. Perisitiwa Setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang additional information about the Group’s
posisi Grup pada periode pelaporan position at the reporting period (adjusting
(menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa financial statements. Events after the
setelah periode pelaporan yang tidak reporting period that are not adjusting events,
menyesuaikan peristiwa, jika ada, if any, are disclosed when material to the
diungkapkan ketika material terhadap consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa Management believes that the following
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar represent a summary of the significant
estimasi, pertimbangan dan asumsi signifikan estimates, judgments, and assumptions made
yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh that affected certain reported amounts and
terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements:
konsolidasian:
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
41
Page 45
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen (lanjutan) and Assumptions (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (lanjutan)
Mata uang Fungsional Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang The functional currencies of the Group are the
dari lingkungan ekonomi primer dimana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata which each entity operates. It is the currency that
uang yang mempengaruhi pendapatan dan mainly influences the revenue and cost of
beban dari jasa yang diberikan. Berdasarkan rendering services. Based on the Group’s
penilaian manajemen Grup, mata uang management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Klarifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Classification of Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial assets
keuangan dengan menilai apakah aset dan and financial liabilities by judging if they meet the
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang criteria set forth in PSAK 71. Accordingly, the
ditetapkan dalam PSAK 71. Aset keuangan dan financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan dicatat sesuai dengan accounted for in accordance with the Group’s
kebijakan akuntansi Grup sebagaimana accounting policies disclosed in Note 2.
diungkapkan dalam Catatan 2.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Determining the Timing of Satisfaction of
Pelaksanaan Performance Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenue from the sale of
estat pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: real estate at a point in time when all of the
following conditions are fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat • The Group has transferred significant risks
yang signifikan dari kepemilikan real estat and rewards of ownership of the real estate
kepada pembeli; to the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan • The Group no longer retains managerial
manajerial atau kendali efektif atas real involvement or effective control over the real
estat yang dijual; estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan • The amount of revenue can be measured
andal; reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan associated with the transaction will flow to
mengalir ke Grup; dan the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred in
sehubungan dengan transaksi penjualan connection with the sale transaction can be
dapat diukur dengan andal. measured reliably
Pendapatan biasanya diakui pada saat serah Revenue is usually recognized during the
terima aset yang dibuktikan dengan surat serah handover of the asset which is evidenced by a
terima. handover letter.
42
Page 46
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen (lanjutan) and Assumptions (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (lanjutan)
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Determining the Lease Term of Contracts with
Pembaruan dan Penghentian - Grup sebagai Renewal and Termination Options - Group as
Penyewa Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai The Group determines the lease term as the
masa sewa yang tidak dapat dibatalkan, non-cancellable term of the lease, together with
bersamaan dengan periode yang tercakup any periods covered by an option to extend the
dalam opsi perpanjangan sewa, jika dieksekusi lease if it is reasonably certain to be exercised,
secara wajar dan pasti, atau periode yang or any periods covered by an option to terminate
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika the lease, if it is reasonably certain not to be
tidak dieksekusi secara wajar dan pasti. exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam The Group applies judgment in evaluating
mengevaluasi apakah wajar dan pasti untuk whether it is reasonably certain whether to
mengeksekusi opsi untuk pembaruan atau exercise the option to renew or terminate the
penghentian sewa atau tidak. Untuk kontrak lease. For lease contracts with extension or
sewa dengan opsi perpanjangan dan termination options, management need to
penghentian, manajemen perlu mengestimasi estimate the lease term which requires
masa sewa yang memerlukan pertimbangan consideration of all facts and circumstances that
semua fakta dan keadaan yang menimbulkan creates an economic incentive to exercise an
insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi extension option or not to exercise termination
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi options, including any expected changes in facts
penghentian, termasuk setiap perubahan yang and circumstances from commencement date
diharapkan dalam fakta dan keadaan dari until the exercise date of the options. Extension
tanggal permulaan hingga tanggal options (or periods after termination options) are
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi only included in lease terms if the Group is
perpanjangan (atau periode setelah opsi reasonably certain to exercise the extension
penghentian) hanya dimasukkan dalam options or not to exercise the termination
persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk options. If a significant event or a significant
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak change in circumstances occurs which affects
mengeksekusi opsi penghentian. Jika terdapat this assessment and that is within the control of
peristiwa signifikan atau perubahan keadaan the lessee, the above assessment will be
yang signifikan yang mempengaruhi penilaian ini reviewed.
dan masih dalam kendali penyewa, maka
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and operating
operasional strategis terkait dengan aktivitas decisions relating to the activity require
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh uninanimous consent of the parties sharing
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen control. The Group’s management determined
Grup menentukan bahwa terdapat pengendalian that it has joint control over KSO Vasanta
bersama atas KSO Vasanta Diamond Diamond Sawangan, since the decisions on
Sawangan, karena keputusan terkait akvititas economic activities of this entity are made jointly
ekonomi entitas tersebut dibuat oleh pihak-pihak by the operators.
yang berbagi pengendalian.
43
Page 47
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen (lanjutan) and Assumptions (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (lanjutan)
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Operating Lease Commitments - Group as
Pesewa Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. leases on its investment property portfolio. The
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi Group has determined, based on an evaluation
dari persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa of the terms and conditions of the arrangements,
Grup mempertahankan semua risiko dan that it retains all the significant risks and rewards
manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini of ownership of these properties and accounts
dan mengakui kontrak tersebut sebagai sewa for the contracts as operating leases.
operasi.
Estimasi dan asumsi Estmates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at the
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan in the assumptions when they occur.
tersebut terjadi.
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Fair Value of Financial Assets and Financial
Keuangan iabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas The Group carries certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan financial liabilities at fair values, and the
penyajian ini mengharuskan penggunaan disclosure requires the use of estimates.
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti- measurement is determined based on verifiable
bukti obyektif yang dapat diverifikasi, sedangkan objective evidence, while timing and amount of
saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode valuation method used.
penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and liabilities
keuangan diungkapkan pada Catatan 39. are set out in Note 39.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL piutang lain-lain. Tingkat provisi ECLs for other receivables. The provision rates
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo. are based on days past due.
44
Page 48
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen (lanjutan) and Assumptions (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estmates and Assumptions (continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi, dan Aset Takberwujud Equipment, Investment Properties, and
Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property and equipment is
menggunakan metode saldo menurun ganda, depreciated using double-declining balance
antara 4 dan 20 tahun, dan metode garis lurus method, between 4 and 20 years, and straight-
untuk properti investasi dan aset takberwujud, line method for investment properties and
dengan masa manfaat properti investasi selama intangible assets, with useful lives of investment
20 tahun dan masa manfaat aset takberwujud properties for 20 years and intangible assets for
selama 4 tahun. Masa manfaat setiap aset tetap, 4 years. The useful life of each item of the
properti investasi, dan aset takberwujud Grup Group’s property and equipment, investment
ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang properties, and intangible assets is estimated
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini based on the period over which the asset is
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal expected to be available for use. Such estimation
dan pengalaman atas aset sejenis. Masa is based on internal technical evaluation and
manfaat setiap aset direviu secara periodik dan experience with similar assets. The estimated
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan useful life of each asset is reviewed periodically
estimasi sebelumnya karena keausan, and updated if expectations differ from previous
keusangan teknis dan komersial, hukum atau estimates due to physical wear and tear,
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. technical or commercial obsolescence and legal
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil or other limits on the use of the asset. It is
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi possible, however, that future results of
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah operations could be materially affected by
serta periode pencatatan beban yang changes in the amounts and timing of recorded
diakibatkan karena perubahan faktor yang expenses brought about by changes in the
disebutkan di atas. factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap, properti A change in the estimated useful life of any item
investasi, dan aset takberwujud dapat of property and equipment, investment
mempengaruhi jumlah beban penyusutan dan properties, and intangible assets would affect the
amortisasi yang diakui dan penurunan nilai recorded depreciation and amortization
tercatat aset tersebut. expense, respectively, and decrease in the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap, properti investasi, dan The carrying values of property and equipment,
aset takberwujud diungkapkan masing-masing investment properties, and intangible assets are
dalam Catatan 13,14, dan 15. disclosed in Notes 13, 14, and 15, respectively.
45
Page 49
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen (lanjutan) and Assumptions (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estmates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset An impairment exists when the carrying value of
atau unit penghasil kas melebihi nilai an asset or cash-generating unit exceeds its
terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai recoverable amount, which is the higher of its fair
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai value less costs to sell and its value in use. The
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less costs to sell calculation is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on available data from binding sales transactions
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat in an arm’s length transaction of similar assets or
dalam transaksi normal atas aset serupa atau observable market prices less incremental costs
harga pasar yang dapat diamati dikurangi for disposing of the asset. The value in use
dengan biaya tambahan yang dapat calculation is based on a discounted cash flow
diatribusikan dengan pelepasan aset. model. The cash flows are derived from the
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model budget for the next five years and do not include
arus kas yang didiskontokan. Data arus kas restructuring activities that the Group is not yet
diambil dari anggaran untuk lima tahun yang committed to or significant future investments
akan datang dan tidak termasuk aktivitas that will enhance the asset’s performance of the
restrukturisasi yang belum dilakukan oleh Grup cash-generating unit being tested. The
atau investasi signifikan dimasa datang yang recoverable amount is most sensitive to the
akan memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang discount rate used for the discounted cash flow
diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh model as well as the expected future cash
tingkat diskonto yang digunakan dalam model inflows and the growth rate used for
arus kas yang didiskontokan, sebagaimana juga extrapolation purposes.
jumlah arus kas masuk di masa datang yang
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication
indikasi atas penurunan nilai aset nonkeuangan of potential impairment in values of non-financial
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember assets as of June 30, 2024 and December 31,
2023. 2023.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term employee
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang benefits is dependent on the selection of certain
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung assumptions used by actuary in calculating such
jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut amounts. Those assumptions are described in
dijelaskan dalam Catatan 25 dan mencakup, Note 25 and include, among others, rate of
antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan tingkat salary increase, and discount rate which is
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada determined after considering interest rates of
imbal hasil pasar atas bunga obligasi korporasi high-quality corporate bonds that are
berkualitas tinggi dalam mata uang yang sama denominated in the currency in which the
dengan mata uang pembayaran imbalan dan benefits are to be paid and have terms of
memiliki jangka waktu yang mendekati estimasi maturity approximating the terms of the related
jangka waktu liabilitas imbalan kerja jangka employee benefits liability. Actual results that
panjang tersebut. Hasil aktual yang berbeda differ from the Group’s assumptions are charged
dengan asumsi Grup dibukukan pada to other comprehensive income and therefore,
penghasilan komprehensif lain dan dengan generally affect the recognized other
demikian, berdampak pada jumlah penghasilan comprehensive income and recorded obligation
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang in such future periods. While it is believed that
tercatat pada periode-periode mendatang. the Group’s assumptions are reasonable and
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- appropriate, significant differences in actual
asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, experience or significant changes in
namun demikian, perbedaan signifikan pada assumptions may materially affect the amount of
hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam long-term employee benefits liabilities.
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja
jangka panjang.
46
Page 50
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen (lanjutan) and Assumptions (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estmates and Assumptions (continued)
Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja The carrying amount of the employee benefits
diungkapkan dalam Catatan 25. liabilities are disclosed in Note 25.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan the provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain during
tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup the ordinary course of business. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan recognizes liabilities for expected corporate
badan berdasarkan estimasi apakah akan income tax issues based on estimates of
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be
Penjelasan lebih lanjut telah diungkapkan dalam due. Further details are disclosed in Note 23.
Catatan 23.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat aset temporary differences between the financial
dan liabilitas pada laporan keuangan dengan statements’ carrying amounts of existing assets
dasar pengenaan pajak jika kemungkinan besar and liabilities and their respective taxes bases to
jumlah laba kena pajak akan memadai untuk the extent that it is probable that taxable profit will
pemanfaatan perbedaan temporer yang diakui. be available against which the temporary
Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan management estimates are required to
yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu determine the amount of deferred tax assets that
terealisasinya dan jumlah laba kena pajak pada can be recognized, based upon the likely timing
masa mendatang serta strategi perencanaan and the level of future taxable profits together
pajak masa depan. with future tax planning strategies.
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental Estimating the Incremental Borrowing Rate for
untuk Sewa Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat The Group cannot readily determine the interest
bunga implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup rate implicit in the lease, therefore, it uses its
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental incremental borrowing rate (IBR) to measure
(“IBR”) untuk mengukur kewajiban sewa. IBR lease liabilities. The IBR is the rate of interest that
adalah tingkat bunga yang harus dibayar Grup the Group would have to pay to borrow over a
untuk meminjam dalam jangka waktu yang similar term, and with a similar security, the funds
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang necessary to obtain an asset of a similar value to
diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai the right-of-use asset in a similar economic
yang sama dengan aset hak guna dalam environment. IBR therefore reflects what the
lingkungan ekonomi yang sama. Oleh karena itu, Group ‘would have to pay’, which requires
IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika available or when they need to be adjusted to
tidak ada tarif yang tersedia sebagai acuan atau reflect the terms and conditions of the lease. The
ketika perlu disesuaikan untuk mencerminkan Group estimates the IBR using observable
syarat dan ketentuan sewa. Grup inputs (such as market interest rates).
memperkirakan IBR menggunakan input yang
dapat diamati (seperti suku bunga pasar).
47
Page 51
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Kas 18.217.043 15.962.797 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 64.985.598.184 3.180.319.119 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 54.380.206.752 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 23.594.181.233 56.203.821.293 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 6.453.453.900 165.094.914 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.332.492.732 2.168.799.373 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 2.522.257.417 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.580.045.253 437.395.557 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 400.014.656 883.495.151 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 315.319.483 1.061.641.179 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 272.875.415 410.997.466 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 52.445.967 53.237.454 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 47.597.389 193.541.483 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 7.602.626 47.754.102 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 209.250 1.661.750 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Woori Saudara Tbk 159.000 2.150.000 PT Bank Woori Saudara Tbk
Subjumlah 157.944.459.257 64.809.908.841 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 11.250.000.000 3.000.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.000.000.000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 110.000.000 110.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
Subjumlah 14.360.000.000 3.110.000.000 Subtotal
Jumlah 172.322.676.300 67.935.871.638 Total
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka The annual interest rates of time deposits are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Rupiah 3% - 7,5% 1,90%-7,50% Rupiah
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, Perusahaan tidak memiliki kas dan setara there were no cash and cash equivalents placed
kas yang ditempatkan pada pihak berelasi. with related parties.
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
Piutang usaha merupakan piutang dari Trade receivables represent receivables from
penjualan unit rumah toko dan rumah tapak yang sales of shophouses and landedhouses that are
sudah diserahterimakan kepada pelanggan. already handed over to the customers.
Rincian umur piutang usaha pada tanggal Aging of trade receivables as of June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah and December 31, 2023 is as follow:
sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Belum jatuh tempo 2.555.742.938 - Not due
0 - 30 hari 280.494.295 - 0 - 30 days
31 - 60 hari 280.494.295 - 31 - 60 days
61 - 90 hari 152.605.405 - 61 - 90 days
Di atas 90 hari 3.055.359.300 - More than 90 days
Jumlah 6.324.696.233 - Total
48
Page 52
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
5. Piutang Usaha (lanjutan) 5. Trade Receivables (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, Manajemen berkeyakinan bahwa semua Management believes that outstanding trade
piutang usaha akan dapat tertagih sehingga receivables shall be able to collect hence the
tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan provision for bad debt is not required.
nilai.
6. Piutang Lain-lain 6. Other Receivables
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, akun ini merupakan piutang dari: this account represents receivables from:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
PT Quanta Land Indonesia 29.041.000.000 29.040.000.000 PT Quanta Land Indonesia
KSO Vasanta Diamond Sawangan 2.250.322.900 2.250.322.900 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain 1.455.940.347 1.603.423.369 Others
Jumlah 32.747.263.247 32.893.746.269 Total
7. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak- 7. Nature of Relationship and Transactions with
pihak Berelasi Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi entered certain transactions with related parties
yang meliputi antara lain: involving the following:
Sifat Hubungan Nature of Relationships
Pihak-pihak berelasi/
Related parties Sifat hubungan/Nature of relationships Sifat transaksi/Types of transaction
PT Sirius Surya Sentosa Pemegang saham/Shareholder Aset tidak lancar lainnya (Catatan 12)/
Other non-current assets (Note 12),
Jaminan perusahaan/Corporate
Guarantee
PT Lotte Land Sawangan Entitas Asosiasi/Associate Pendapaan/Revenue
PT Vasanta Indo Properti Manajemen kunci yang sama/Same Jaminan perusahaan dan liabilitas
Sewa/Corporate guarantee and lease
Liabilities
KSO Apartment Innopark PT Sirius Surya Sentosa, pemegang Utang lain-lain/Other payables
saham/shareholder, dan/and
PT Vasanta Daria Development,
entitas sepengendali/entity under
common control, sebagai operator/
as joint operator
49
Page 53
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
7. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak- 7. Nature of Relationship and Transactions with
pihak Berelasi (lanjutan) Related Parties (continued)
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi Transactions with related parties
a. Jaminan perusahaan a. Corporate guarantee
Terkait dengan pinjaman fasilitas kredit Regarding the credit facility loan received by
yang diterima oleh Entitas Induk dari the Company from PT Bank Central Asia
PT Bank Central Asia Tbk, PT Sirius Surya Tbk, PT Sirius Surya Sentosa provides a
Sentosa memberikan Corporate Guarantee Corporate Guarantee (Note 17).
(Catatan 17).
b. Utang lain-lain b. Other payables
Utang lain-lain kepada pihak berelasi Other payables to related parties represent
merupakan uang yang diberikan pihak cash provided by related parties to the
berelasi kepada Grup untuk kegiatan Group for operational activities. Other
operasional. Utang lain-lain tidak memiliki payables are unsecured and non-interest
jaminan dan tidak berbunga. bearing.
c. Liabilitas sewa c. Lease liabilities
Dalam menjalankan kegiatan In carrying out its operational activities, the
operasionalnya, Grup memiliki perjanjian Group has office rental agreement on
sewa kantor di Apartemen Saumata lantai 1, Apartment Saumata 1st floor, Alam Sutera
Alam Sutera dengan PT Vasanta Indo with PT Vasanta Indo Properti (Note 24).
Properti (Catatan 24).
d. Pendapatan d. Revenue
Pada tanggal 30 Juni 2023, terdapat As of June 30, 2023, there is sale of 104,363
penjualan tanah seluas 104.363 m2 milik m2 land owned by JII, a Subsidiary, in
JII, Entitas Anak, di daerah Sawangan, Sawangan area, Depok, West Java to
Depok, Jawa Barat kepada PT Lotte Land PT Lotte Land Sawangan amounting to
Sawangan senilai Rp365.270.500.000 yang Rp365,270,500,000 which has been
telah diserahterimakan pada tanggal handed over on January 17, 2023.
17 Januari 2023.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi Balances and transactions with related parties
adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase
terhadap Jumlah Aset/
Percentage to Total Assets
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/ 30-Jun-2024/ 31-Des-2023/
June 30, 2024 December 31, 2023 30-Jun-2024 31-Dec-2023
Aset tidak lancar lainnya Other non-current assets
PT Sirius Surya PT Sirius Surya
Sentosa Tbk 212.500.000.000 212.500.000.000 15,87% 14,58% Sentosa Tbk
Persentase terhadap
Jumlah Liabilitas/Percentage
to Total Liabilities
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/ 30-Jun-2024/ 31-Des-2023/
June 30, 2024 December 31, 2023 30-Jun-2024 31-Dec-2023
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain Other payables
PT Sirius Surya Sentosa - 5.000.000.000 - 0,41% Sirius Surya Sentosa
KSO Apartment Innopark - 3.500.000.000 - 0,29% Apartment Innopark
Jumlah - 8.500.000.000 - 0,70% Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Vasanta Indo Properti 2.156.795.970 4.148.298.235 0,16% 0,34% PT Vasanta Indo Properti
50
Page 54
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
7. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak- 7. Nature of Relationship and Transactions with
pihak Berelasi (lanjutan) Related Parties (continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi Balances and transactions with related parties
adalah sebagai berikut: (lanjutan) are as follows: (continued)
Jumlah Persentase terhadap
Pendapatan/Percentage
to Total Revenue
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/ 30-Jun-2024/ 30-Jun-2023/
June 30, 2024 June 30, 2023 30-Jun-2024 30-Jun-2023
Pendapatan Revenue
PT Lotte Land Sawangan - 365.270.500.000 - 98,5% PT Lotte Land Sawangan
Persentase terhadap
Jumlah Beban Depresiasi/
Percentage to Total
Depreciation Expense
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/ 30-Jun-2024/ 30-Jun-2023/
June 30, 2024 June 30, 2023 30-Jun-2024 30-Jun-2023
Beban depresiasi Depreciation expense
PT Vasanta Indo Properti 1.037.074.560 1.023.005.251 58,03% 60,10% PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap
Jumlah Beban Keuangan/
Percentage to Total
Finance Charges
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/ 30-Jun-2024/ 30-Jun-2023/
June 30, 2024 June 30, 2023 30-Jun-2024 30-Jun-2023
Beban bunga Interest expense
PT Vasanta Indo Properti 230.719.957 - 14,56% 0,00% PT Vasanta Indo Properti
8. Uang Muka dan Beban Dibayar Di Muka 8. Advances and Prepaid Expenses
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, akun ini merupakan: this account represents:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Uang muka Advances
Pembelian tanah 170.243.845.259 170.243.845.259 Land purchase
Infrastruktur 36.475.665.603 18.666.004.484 Infrastructure
Proyek 12.186.301.232 2.634.686.233 Project
Pemasaran 152.783.700 209.935.006 Marketing
Lain-lain - 63.900.000 Others
Subjumlah 219.058.595.794 191.818.370.982 Subtotal
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 353.210.017 144.457.034 Insurance
Sewa 154.958.333 - Rent
Lain-lain 292.317.769 27.315.000 Others
Subjumlah 800.486.119 171.772.034 Subtotal
Jumlah 219.859.081.913 191.990.143.016 Total
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, uang muka pembelian tanah merupakan majority of advances for land purchase represent
uang muka atas pembelian tanah yang terletak advances for the purchase of land located in
di kota Manado, propinsi Sulawesi Utara, yang Manado City, North Sulawesi which were
dibeli untuk meningkatkan strategi bisnis Grup. purchased to improve the Group's business
strategy.
51
Page 55
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
9. Uang Muka Kontraktor 9. Advances to Contractors
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, akun ini merupakan uang muka yang this account represents advances paid to
dibayarkan kepada kontraktor, pihak ketiga, contractors, third parties, related to the
terkait pembangunan dan konstruksi proyek construction of the Shila at Sawangan project
Shilla at Sawangan, masing-masing sebesar amounting to Rp40,564,383,793 and
Rp40.564.383.793 dan Rp9.303.707.047. Rp9,303,707,047, respectively.
10. Aset Real Estat 10. Real Estate Assets
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/June 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam pengembangan 143.637.146.513 - 50.489.069.889 93.148.076.624 Land under development
Bangunan dalam konstruksi 120.465.117.364 78.788.645.025 29.990.292.461 169.263.469.928 Building under construction
Subjumlah 264.102.263.877 78.788.645.025 80.479.362.350 262.411.546.552 Subtotal
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk pengembangan 475.981.452.484 16.842.115.385 - 492.823.567.869 Land for development
Jumlah 740.083.716.361 95.630.760.410 80.479.362.350 755.235.114.421 Total
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam pengembangan 85.283.473.255 98.860.872.058 40.507.198.800 143.637.146.513 Land under development
Bangunan dalam konstruksi 91.608.054.344 47.692.432.744 18.835.369.726 120.465.117.364 Building under construction
Subjumlah 176.891.527.599 146.553.304.802 59.342.568.526 264.102.263.877 Subtotal
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk pengembangan 603.711.611.873 25.046.400.000 152.776.559.389 475.981.452.484 Land for development
Jumlah 780.603.139.473 180.247.386.710 212.119.127.915 740.083.716.361 Total
Penambahan tanah dalam pengembangan pada The addition of land under development in 2023
tahun 2023 termasuk reklasifikasi dari uang includes reclassification from advances and
muka dan beban dibayar di muka sebesar prepaid expenses amounting to
Rp29.016.455.866 (Catatan 8). Rp29,016,455,866 (Note 8).
Entitas Induk The Company
Entitas Induk berencana akan membangun 3 The Company plans to build 3 projects consisting
proyek yang terdiri dari: of:
a. Cluster the Forest, dimana Entitas Induk a. Cluster the Forest, where the Company
berencana akan membangun perumahan di plans to build housing on a land area of 4.5
atas tanah seluas 4,5 hektar. hectares.
b. Kavling South Lake, dimana Entitas Induk b. Cluster the Forest, where the Company
berencana akan menjual kavling seluas 12 plans to build housing on a land area of 4.5
hektar. hectares.
c. Marche, dimana Entitas Induk berencana c. Cluster the Forest, where the Company
akan membangun pasar di atas tanah plans to build housing on a land area of 4.5
seluas 1,7 hektar. hectares.
52
Page 56
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
10. Aset Real Estat (lanjutan) 10. Real Estate Assets (continued)
Tanah milik Entitas Induk, dijaminkan sebagai Land owned by the Company are pledged as
jaminan atas utang bank yang diperoleh Entitas collateral for bank loan obtained by the Company
Induk dari PT Bank Central Asia Tbk from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 17). (Note 17).
KSO Vasanta Diamond Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Entitas Induk On July 6, 2021, the Company entered a joint
melakukan kerjasama operasi dengan operation with PT Diamond Development
PT Diamond Development Sawangan untuk Sawangan to develop, build, manage, sell, and
mengembangkan, membangun, mengelola, operate landed housing and its facilities in the
menjual, dan mengoperasikan hunian project land area (Housing), which will be
perumahan tapak dan fasilitas fasilitasnya di developed as part of Township area under the
area tanah proyek (Perumahan), yang akan name Shila at Sawangan (Note 38).
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian
dengan nama Shila at Sawangan (Catatan 38).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan Currently, KSO Vasanta Diamond Sawangan
berencana akan membangun 5 proyek, plans to build 5 projects, which include the Tillia
diantaranya adalah Cluster Tillia dan Cluster The Cluster and The Grove Cluster. As at
Grove. Sampai pada tanggal 31 Desember December 31, 2023, the Company has partially
2023, Entitas Induk telah melakukan serah handed over the land and building for The
terima sebagian tanah dan bangunan untuk Groove cluster and is in the completion stage of
cluster The Groove, dan sedang dalam tahap Tillia cluster.
penyelesaian cluster Tillia.
JII JII
JII sedang membangun proyek komersil berupa JII is currently building a commercial project in
ruko di daerah Sawangan, Jawa Barat, diatas the form of shophouses in the Sawangan area,
tanah seluas 10,6 hektar. West Java, on land area of 10.6 hectares.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, JII As of December 31, 2023, JII has partially
telah melakukan serah terima sebagian tanah handed over the land and shophouse building.
dan bangunan ruko.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas Land owned by JII are pledged as collateral for
utang bank yang diperoleh Entitas Induk dari bank loan obtained by the Company from
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 17). PT Bank Central Asia Tbk (Note 17).
11. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 11. Restricted Cash and Cash Equivalents
Penggunaannya
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 13.726.109.982 16.589.459.276 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.711.914.533 13.443.887.980 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.239.076.969 9.188.130.777 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 7.620.962.455 5.196.479.695 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.971.214.919 289.275.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 1.729.449.607 392.429.657 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 950.206.273 2.109.518.620 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 711.849.162 795.015.785 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 292.737.161 908.070.502 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 29.261.250 29.261.250 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 44.982.782.311 48.941.528.542 Total
53
Page 57
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
11. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 11. Restricted Cash and Cash Equivalents
Penggunaannya (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, kas dan setara kas yang dibatasi restricted cash and cash equivalents represent
penggunaanya merupakan bank dan deposito cash in banks and time deposits for the
berjangka atas sisa dana yang belum dicairkan remaining funds that have not been disbursed by
oleh pihak bank terkait penjualan rumah dengan the bank related to the sale of houses through
metode pembayaran Kredit Pemilikan Rumah. mortgage payment method.
12. Aset Tidak Lancar Lainnya 12. Other Non-current Assets
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, aset tidak lancar lainnya merupakan other non-current asset represents refundable
deposit proyek terkait partisipasi Entitas Induk project deposit related to the Company's
pada sebuah Kerjasama Operasi di daerah participation in Joint Operation in Bekasi, West
Bekasi, Jawa Barat sebesar Rp212.500.000.000 Java amounting to Rp212,500,000,000 (Notes 7
(Catatan 7 dan 38). Entitas Induk berencana and 38). The Company plans develop residential
akan mengembangkan hunian dan komersial di and commercial development on 4 hectares of
tanah seluas 4 hektar. land.
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
Rincian aset tetap Grup adalah sebagai berikut: The details of the Group’s property and
equipment are as follows:
30 Juni 2024/June 30, 2024
Penambahan Pengurangan
Saldo Awal/ (Reklasifikasi)/ (Reklasifikasi)/ Pengukuran
Beginning Additions Deductions Kembali/ Saldo Akhir/
Balance (Reclassification) (Reclassification) Remeasurement Ending Balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries
Mesin dan peralatan 5.874.978.308 - - - 5.874.978.308 and equipment
Kendaraan 2.291.761.319 430.950.000 - - 2.722.711.319 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 2.378.743.133 534.940.190 - - 2.913.683.323 Office supplies
Aset hak guna Right-of-use assets
Bangunan 8.240.319.242 - - - 8.240.319.242 Building
Jumlah 19.833.659.375 965.890.190 - - 20.799.549.565 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries
Mesin dan peralatan 5.577.492.653 29.384.892 - - 5.606.877.545 and equipment
Kendaraan 1.982.032.152 139.336.458 - - 2.121.368.610 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 1.791.020.121 267.827.734 - - 2.058.847.855 Office supplies
Aset hak guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092.021.007 1.037.074.560 - - 5.129.095.567 Building
Jumlah 14.490.423.306 1.473.623.644 - - 15.964.046.950 Total
Nilai Buku 5.343.236.069 4.835.502.615 Net Book Value
54
Page 58
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
13. Aset Tetap (lanjutan) 13. Property and Equipment (continued)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Penambahan Pengurangan
Saldo Awal/ (Reklasifikasi)/ (Reklasifikasi)/ Pengukuran
Beginning Additions Deductions Kembali/ Saldo Akhir/
Balance (Reclassification) (Reclassification) Remeasurement Ending Balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries
Mesin dan peralatan 5.874.978.308 - - - 5.874.978.308 and equipment
Kendaraan 2.291.761.319 - - - 2.291.761.319 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 1.816.646.068 562.097.065 - - 2.378.743.133 Office supplies
Aset hak guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092.021.007 - - 4.148.298.235 8.240.319.242 Building
Jumlah 15.123.264.075 562.097.065 - 4.128.298.235 19.833.659.375 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries
Mesin dan peralatan 5.499.132.941 78.359.712 - - 5.577.492.653 and equipment
Kendaraan 1.672.302.986 309.729.166 - - 1.982.032.152 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 1.373.197.792 417.822.329 - - 1.791.020.121 Office supplies
Aset hak guna Right-of-use assets
Bangunan 2.046.010.503 2.046.010.504 - - 4.092.021.007 Building
Jumlah 11.638.501.595 2.851.921.711 - - 14.490.423.306 Total
Nilai Buku 3.484.762.480 5.343.236.069 Net Book Value
Beban penyusutan untuk periode enam bulan Depreciation expenses for the six-month periods
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan ended June 30, 2024 and 2023 are charged to
2023 dibebankan ke beban umum dan general and administrative expenses amounting
administrasi, masing-masing sebesar to Rp1,473,623,644 and Rp1,217,049,690,
Rp1.473.623.644 dan Rp1.217.049.690 respectively (Note 33).
(Catatan 33).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, harga perolehan aset tetap Grup yang cost of the Group's property and equipment that
telah disusutkan penuh dan masih digunakan have been fully depreciated and still in use
adalah masing-masing sebesar amounted to Rp7,667,026,315, respectively.
Rp7.667.026.315.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, Grup telah mengasuransikan beberapa Group has insured several vehicles to several
kendaraan kepada beberapa perusahaan insurance companies with the following sum
asuransi dengan nilai pertanggungan sebagai insured:
berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
PT Asuransi Astra Buana - 1.412.000.000 PT Asuransi Astra Buana
PT Zurich General Takaful Indonesia - 400.000.000 PT Zurich General Takaful Indonesia
Jumlah - 1.812.000.000 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan are no events or changes that indicate an
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai impairment in the value of property and
aset tetap pada tanggal 30 Juni 2024 dan equipment as of June 30, 2024 and
31 Desember 2023. December 31, 2023.
55
Page 59
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
14. Properti Investasi 14. Investment Properties
Rincian properti investasi Grup adalah sebagai Details of the Group’s investment properties are
berikut: as follows:
30 Juni 2024/June 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330.018.706 - - 2.330.018.706 Land
Bangunan 4.270.658.081 - - 4.270.658.081 Buildings
Jumlah 6.600.676.787 6.600.676.787 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 480.449.036 106.766.453 - 587.215.489 Buildings
Nilai Buku 6.120.227.751 6.013.461.298 Net Book Value
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330.018.706 - - 2.330.018.706 Land
Bangunan 4.270.658.081 - - 4.270.658.081 Buildings
Jumlah 6.600.676.787 6.600.676.787 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 266.916.131 213.532.905 - 480.449.036 Buildings
Nilai Buku 6.333.760.656 6.120.227.751 Net Book Value
Pada periode enam bulan dan tahun yang For the six-month periods ended June 30, 2024
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023, and 2023, depreciation is charged to general and
penyusutan yang dibebankan pada beban administrative expenses amounting to
umum dan administrasi masing-masing sebesar Rp106.766.452, respectively (Note 33).
Rp106.766.452 (Catatan 33).
Pada tanggal 30 Juni 2024, Grup tidak As of June 30, 2024, the Group did not insure
mengasuransikan semua properti investasinya. any of its investment properties.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 2023, Grup mengakui and 2023, the Group recognized rental income
pendapatan sewa masing-masing sebesar amounting to Rp1,276,256,642 and
Rp1.276.256.642 dan Rp500.991.932. Rp500,991,932, respectively.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan are no events or changes that indicate an
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai impairment in the value of investment properties
properti investasi pada tanggal 30 Juni 2024 dan as of June 30, 2024 and December 31, 2023.
31 Desember 2023.
56
Page 60
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Assets
Rincian aset takberwujud Grup adalah sebagai Details of the Group’s intangible assets are as
berikut: follows:
30 Juni 2024/June 30, 2024
Penambahan Pengurangan
Saldo Awal/ (Reklasifikasi)/ (Reklasifikasi)/ Pengukuran
Beginning Additions Deductions Kembali/ Saldo Akhir/
Balance (Reclassification) (Reclassification) Remeasurement Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Software 1.629.032.228 144.500.000 - - 1.773.532.228 Software
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Software 815.550.509 206.639.443 - - 1.022.189.952 Software
Nilai Buku 813.481.719 751.342.276 Net Book Value
31 Desember 2023/December 31, 2023
Penambahan Pengurangan
Saldo Awal/ (Reklasifikasi)/ (Reklasifikasi)/ Pengukuran
Beginning Additions Deductions Kembali/ Saldo Akhir/
Balance (Reclassification) (Reclassification) Remeasurement Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Software 1.615.232.228 13.800.000 - - .1.629.032.228 Software
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Software 411.167.452 404.383.057 - - 815.550.509 Software
Nilai Buku 1.204.064.776 813.481.719 Net Book Value
Pada periode enam bulan yang berakhir pada 30 For the six-month periods ended June 30, 2024
Juni 2024 dan 2023, amortisasi dibebankan and 2023, amortization is charged to general and
pada beban umum dan administrasi masing- administrative expenses amounting
masing sebesar Rp206.639.443 dan Rp206,639,443 and Rp201,904,028,
Rp201.904.028 (Catatan 33). respectively (Note 33).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan are no events or changes that indicate an
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai impairment in the value of intangible assets as of
aset takberwujud pada tanggal 30 Juni 2024 dan June 30, 2024 and December 31, 2023.
31 Desember 2023.
16. Investasi pada Entitas Asosiasi 16. Investment in Associate
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah,
Marliansyah, S.H., tanggal 30 Juni 2022, JII, S.H., dated June 30, 2022, JII invested in PT
menempatkan investasi ke PT Lotte Land Lotte Land Sawangan (LLS), with JII’s share
Sawangan (LLS) dengan kepemilikan saham ownership of 3,300 shares with total value
LLS oleh JII sebanyak 3.300 lembar saham amounting to Rp3,300,000,000 or 30.00% of the
dengan total nilai sebesar Rp3.300.000.000 atau shares issued by LLS. The Deed has been
sebesar 30,00% dari saham yang dikeluarkan approved by the Minister of Law and Human
oleh LLS. Akta tersebut telah disahkan oleh Rights of the Republic of Indonesia through
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Decree No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- 2022 dated June 30, 2022.
0124630.AH.01.11. TAHUN 2022 tanggal 30
Juni 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah,
Marliansyah, S.H., tanggal 20 September 2022, S.H., dated September 20, 2022, JII increased
JII menambah penempatan investasi ke LLS, its investment in LLS, amounting to
sebesar Rp127.740.000.000 atau sebanyak Rp127,740,000,000, or equivalent to 127,740
127.740 lembar saham tanpa merubah shares without change in percentage ownership.
persentase kepemilikan. Akta tersebut telah The Deed has been approved by the Minister of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Indonesia through Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 dated
2022 tanggal 21 September 2022. September 21, 2022.
57
Page 61
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
16. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) 16. Investment in Associate (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 dari Ungke Based on Notarial Deed No. 54 of Ungke
Mulawanti, S.H., M.Kn., tanggal 27 Juli 2023, JII Mulawanti, S.H., M.Kn. dated July 27, 2023, JII
menambah penempatan investasi ke LLS, increased its investment in LLS, amounting to
sebesar Rp4.290.000.000 atau sebanyak 4.290 Rp4,290,000,000, or equivalent to 4,290 shares
lembar saham tanpa merubah persentase without change in percentage ownership. The
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Deed has been approved by the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- through Decree No. AHU-
0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 dated
7 Agustus 2023. August 7, 2023.
LLS merupakan Perusahaan yang bergerak di LLS is a company engaged in the property sector
bidang properti yang berlokasi di Jakarta. located in Jakarta.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah The movement of investment in associate is as
sebesar berikut: follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Perolehan Cost
Saldo awal 135.330.000.000 135.330.000.000 Beginning balance
Penambahan - - Additions
Saldo akhir 135.330.000.000 135.330.000.000 Ending balance
Bagian atas rugi bersih Share in net loss of associate
Saldo awal (2.730.104.039) (79.562.345) Beginning balance
Bagian atas rugi bersih
periode/tahun berjalan (2.193.730.588) (2.650.541.694) Share in net loss during the period/year
Saldo akhir (4.923.834.627) (2.730.104.039) Ending balance
Nilai tercatat 130.406.165.373 132.599.895.961 Carrying amount
Ringkasan informasi keuangan dari LLS adalah The summary of LLS’s financial information is set
sebagai berikut: out herein:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 456.263.302.407 444.384.962.901 Current assets
Aset tidak lancar 1.807.276.599 1.613.542.530 Non-current assets
Jumlah aset 458.070.579.006 445.998.505.431 Total assets
Liabilitas jangka pendek 23.383.361.097 3.998.852.230 Short-term liabilities
Ekuitas 434.687.217.909 441.999.653.201 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 458.070.579.006 445.998.505.431 Total liabilities and equity
Rugi periode/tahun berjalan (7.312.435.284) (8.835.138.981) Loss for the period/year
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode/tahun berjalan (7.312.435.284) (8.835.138.981) for the period/year
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan Reconciliation of the summarized financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari information presented to the carrying amount of
kepentingan entitas asosiasi adalah sebagai its interest associate is as follows:
berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Aset bersih asosiasi 434.687.217.909 441.999.653.201 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30% 30% Percentage of ownership
Nilai tercatat 130.406.165.373 132.599.895.961 Carrying amount
58
Page 62
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
17. Utang Bank 17. Bank Loan
Jangka pendek Short-term
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Based on the Lending Offering Letter between
Kredit antara Entitas Induk dengan BCA No. the Company and BCA No. 30163/GBK/2023
30163/GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Entitas dated March 29, 2023, the Company obtained a
Induk memperoleh Fasilitas Kredit lokal dengan Local Credit Facility with plafond of
plafon Rp20.000.000.000. Tujuan utama dari Rp20,000,000,000. The purpose of the Local
fasilitas kredit lokal untuk modal kerja. Pinjaman Credit Facility is for working capital. This loan
ini dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun dan bears interest at 8.00% per year and have a
memiliki jatuh tempo pada tanggal 29 Maret maturity date on March 29, 2024.
2024.
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang The collateral related to this loan is the same as
bank jangka panjang yang diperoleh Entitas the long-term bank loan obtained by the
Induk dari BCA. Company from BCA.
Saldo utang bank jangka pendek kepada BCA The short-term bank loan to BCA as of June 30,
per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 2024 and December 31, 2023 amounting to
masing-masing sebesar Rp19.917.735.834 dan Rp19,917,735,834 dan Rp19,920,005,201,
Rp19.920.005.201. respectively.
Jangka panjang Long-term
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Based on the Letter of Credit Offering between
Kredit antara Entitas Induk dengan BCA No. the Company and BCA No. 30163/GBK/2023
30163/GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Entitas dated March 29, 2023, the Company obtained an
Induk memperoleh Fasilitas Kredit investasi investment Credit Facility with a plafond of
dengan plafon sebesar Rp450.000.000.000. Rp450,000,000,000. The main purpose of the
Tujuan utama dari fasilitas kredit investasi investment credit facility is for the repayment of
adalah untuk pelunasan utang kepada lembaga loan from financial institution and for
keuangan dan untuk pengembangan infrastructure development of the Group's
infrastruktur proyek perumahan Grup. Pinjaman housing projects. This loan bears interest at
ini dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun dan 8.00% per annum and has a maturity of 7 years.
memiliki jatuh tempo selama 7 tahun.
Jaminan yang digunakan Entitas Induk untuk The collateral used by the Company for the
fasilitas kredit investasi adalah sebagai berikut: Credit investment Facility are as follows:
- Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah - Vacant land (T/K) and/or building land (T/B)
bangunan (T/B) dikawasan proyek yang in the financed project area owned by the
dibiayai milik Entitas Induk (Shila at Company (Shila at Sawangan) and JII
Sawangan) dan JII (Vasanta Eco Town - (Vasanta Eco Town -VEC);
VEC);
- Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah - Vacant land (T/K) and/or building land (T/B)
bangunan (T/B) dikawasan proyek yang in the project area financed by PT Sirius
dibiayai milik PT Sirius Surya Sentosa, Surya Sentosa, shareholder (Vasanta Inno
pemegang saham (Vasanta Inno Parak - Parak - VI);
VI);
- Saham milik Entitas Induk ke JII sebesar - Shares owned by the Company in JII,
99%; amounting to 99%;
- Aset real estat dan piutang usaha atas - Real estate assets and trade receivables in
nama Entitas Induk, PT Sirius Surya the name of the Company, PT Sirius Surya
Sentosa, pemegang saham, dan JII; dan Sentosa, shareholder, and JII; and
- Corporate Gurantee dari PT Sirius Surya - Corporate Guarantee from PT Sirius Surya
Sentosa. Sentosa.
Saldo utang bank jangka panjang kepada BCA Long-term bank loan to BCA as of June 30, 2024
per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2023 amounting to
masing-masing sebesar Rp406.977.116.780 Rp406,977,116,780 dan Rp370,977,116,780,
dan Rp370.977.116.780. respectively.
59
Page 63
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
18. Utang Usaha 18. Trade Payables
Akun ini merupakan utang usaha atas pembelian This account represents trade payables for
barang dan jasa kepada pihak ketiga dengan purchases of goods and services to third parties
rincian sebagai berikut: with details as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
PT Talenta Pondasi Utama 1.576.755.078 - PT Talenta Pondasi Utama
PT Cipta Sarana Nusantara 1.503.052.516 118.014.397 PT Cipta Sarana Nusantara
PT Prabawa Surya Indonesia 1.189.760.000 1.202.092.573 PT Prabawa Surya Indonesia
PT Ikagriya Darmapersada 480.815.236 4.991.679.429 PT Ikagriya Darmapersada
PT Gobel Dharma Sarana Karya 388.712.469 - PT Gobel Dharma Sarana Karya
Badan Keuangan Daerah Pemerintah Badan Keuangan Daerah Pemerintah
Kota Depok 346.517.296 - Kota Depok
PT Humanindo Amana Properti 321.214.264 135.803.100 PT Humanindo Amana Properti
PT Jakarta Sembilan Indonesia 232.682.899 - PT Jakarta Sembilan Indonesia
Reny Yulianti 226.621.622 - Reny Yulianti
PT Pantopile Kwartatama 202.795.931 PT Pantopile Kwartatama
CV Alamanda Flora Mandiri 190.168.546 691.082.259 CV Alamanda Flora Mandiri
PT Asia Pacific Konstruksi & Rekayasa 168.933.778 348.884.976 PT Asia Pacific Konstruksi & Rekayasa
PT Metropolitan Surya Graha 161.836.890 423.306.397 PT Metropolitan Surya Graha
PT Rekacipta Bangun Pratama 157.553.726 398.278.234 PT Rekacipta Bangun Pratama
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp200.000.000) 23.408.250.452 3.941.854.022 Others (each below Rp200.000.000)
Jumlah 30.555.670.703 12.250.995.387 Total
19. Utang Lain-lain 19. Other Payables
Akun ini terdiri dari utang untuk: This account consists of payables to:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Diamond Development Sawangan 242.409.771.190 356.767.171.085 PT Diamond Development Sawangan
Samty Asia Investment Pte Ltd 209.548.500.000 - Samty Asia Investment Pte Ltd
KSO Vasanta Diamond Sawangan 2.471.934.475 20.432.779.154 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp600.000.000) 5.014.348.755 5.426.940.577 Others (each below Rp600.000.000)
Subjumlah 459.444.554.420 382.626.890.816 Subtotal
Pihak berelasi (Catatan 7b) - 8.500.000.000 Related parties (Note 7b)
Jumlah 459.444.554.420 391.126.890.816 Total
Utang kepada PT Diamond Develompent Payable to PT Diamond Develompent
Sawangan merupakan deposit proyek yang Sawangan represents project deposit paid to the
disetor kepada Entitas Induk terkait bentuk Company related to participation in the Joint
partisipasi terhadap Kerjasama Operasi dengan Operation with the Company. This project
Entitas Induk. Deposit proyek ini akan deposit will be returned when the project has
dikembalikan ketika proyek telah selesai been completed and sold to third parties.
dikerjakan dan telah dijual ke pihak ketiga.
Utang kepada Samty Asia Investment Pte Ltd Payable to Samty Asia Investment Pte Ltd
merupakan uang muka investasi yang diterima represents advances for investment received by
oleh Entitas Anak. the Subsidiary.
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Kontraktor 10.307.399.041 9.203.636.038 Contractor
Retensi 6.929.448.984 5.483.785.553 Retention
Pemasaran 55.432.205 134.726.140 Marketing
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000.000.000) 1.500.172.031 1.738.995.243 Others (each below Rp1.000.000.000)
Jumlah 18.792.452.261 16.561.142.974 Total
60
Page 64
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
21. Uang Titipan Konsumen 21. Customer Deposits
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, akun ini merupakan uang titipan yang this account represents refundable deposits from
dapat dikembalikan yang berasal dari pihak customers from third parties amounting to
ketiga masing-masing sebesar Rp143,535,592,174 and Rp109,283,291,726,
Rp143.535.592.174 dan Rp109.283.291.726, respectively, related to Order Sequence Number
terkait Nomor Urut Pemesanan (NUP) atas (“NUP”) for the Group's housing projects.
proyek perumahan Grup.
22. Uang Muka Konsumen 22. Customer Advances
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of June 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, akun ini merupakan uang muka atas this account represents advances from sales of
pembelian rumah toko dan rumah tapak masing- shophouses and landed houses amounting to
masing sebesar Rp242.463.380.683 dan Rp242,463,380,683 dan Rp278,411,827,057,
Rp278.411.827.057. respectively.
23. Perpajakan 23. Taxation
Pajak dibayar di muka Prepaid taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Entitas Induk Company
Pajak Pertambahan Nilai 1.537.436.141 303.177.223 Value Added Tax
Pajak Penghasilan pasal 23 160.000.000 - Income Tax Artice 23
Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2) 3.440.127.277 5.283.486.517 Final Income Tax Article 4(2)
Subjumlah 5.137.563.418 5.586.663.740 Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 42.866.469.743 1.291.461.162 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2) 3.538.809.752 1.666.363.271 Final Income Tax Article 4(2)
Subjumlah 46.405.279.495 2.957.824.433 Subtotal
Jumlah 51.542.842.913 8.544.488.173 Total
Utang pajak Taxes payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Entitas Induk Company
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 984.031.157 134.559.008 Article 21
Pasal 23 20.362.807 42.751.188 Article 23
Pasal 26 14.551.827 1.457.437 Article 26
Pasal 4(2) 578.593.049 1.392.615.064 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 4.034.205.245 7.193.063.510 Value Added Tax
Subjumlah 5.631.744.085 8.764.446.207 Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 21.724.117 1.588.237 Article 21
Pasal 23 58.585.353 41.593.421 Article 23
Pasal 26 2.517.572 - Article 26
Pasal 4(2) 337.614.056 132.583.874 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 5.674.531.745 - Value Added Tax
Subjumlah 6.093.972.843 175.765.532 Subtotal
Jumlah 11.726.716.928 8.940.211.739 Total
61
Page 65
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
24. Sewa 24. Leases
Grup Sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan The Group has lease contracts for office building
PT Vasanta Indo Properti yang digunakan dalam with PT Vasanta Indo Properti used in its
operasinya. Gedung kantor tersebut memiliki operations. Building has lease terms of 4 years
jangka waktu sewa 4 tahun tanpa batasan atau with no restrictions or covenants imposed and
perjanjian yang diberlakukan dan mencakup includes extension and termination options. As of
opsi perpanjangan dan pemutusan kontrak. June 30, 2024 and December 31, 2023, the
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember carrying amounts of right-of-use assets
2023, nilai tercatat pada aset hak guna adalah amounted to Rp2,156,795,971 and
masing-masing sebesar Rp2.156.795.971 dan Rp4,148,298,235, respectively (Note 13).
Rp4.148.298.235 (Catatan 13).
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka The Group also has certain other lease with
waktu 12 bulan. Grup menerapkan “sewa jangka lease term of 12 months or less. The Group
pendek” yang dikecualikan dari pengakuan applies the “short-term lease” recognition
untuk sewa ini. exemption for these leases.
Perubahan liabilitas sewa yang diakui dalam Movement of lease liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian interim interim consolidated statement of financial
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 position as of June 30, 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 4.148.298.235 2.201.128.078 Beginning balance
Penambahan - - Additions
Pengukuran kembali terkait perpanjangan - 4.148.298.235 Remeasurement due to extension
Penambahan bunga 230.719.957 21.094.144 Accretion of interest
Pembayaran: Payments:
Pokok (1.991.502.265) (2.201.128.078) Principal
Bunga (230.719.957) (21.094.144) Interest
Saldo akhir 2.156.795.970 4.148.298.235 Ending balance
Jangka pendek - 1.991.502.265 Current
Jangka panjang 2.156.795.970 2.156.795.970 Non-current
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga The weighted average of the Group’s
pinjaman yang diterapkan Grup adalah 8,00% - incremental borrowing rate applied is 8.00% -
9,50%. 9.50%.
Analisis jatuh tempo liabilitas sewa diungkapkan The maturity analysis of lease liabilities is
pada Catatan 40. disclosed in Note 40.
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2024
tanggal 30 Juni 2024 dan 2023, Grup mengakui and 2023, the Group recognized rental income
pendapatan sewa masing-masing sebesar amounting to Rp1,276,256,642 and
Rp1.276.256.642 dan Rp500.991.932 (Catatan Rp500,991,932, respectively (Note 14).
14).
25. Imbalan Kerja 25. Employee Benefits
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya The Group provides benefits for its employees
yang telah mencapai usia pensiun yaitu 57 tahun who has reached the retirement age of 57 based
sesuai dengan undang-undang ketenagakerjaan on prevailing labor laws in Indonesia. The
yang berlaku di Indonesia. Liabilitas imbalan employee benefits liability is unfunded.
kerja tersebut tidak didanai.
62
Page 66
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
25. Imbalan Kerja (lanjutan) 25. Employee Benefits (continued)
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan paska kerja Reconciliation of the amount of employee
terhadap posisi keuangan konsolidasian adalah benefits liabilities presented in the consolidated
sebagai berikut: statements of financial position is as follows:
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group recognized
mengakui imbalan kerja berdasarkan employee benefits based on the calculation of
perhitungan KKA Nurichwan, aktuaris KKA Nurichwan, independent actuary, in its
independen, dalam laporannya tertanggal 30 report dated January 30, 2024, using the
Januari 2024, dengan menggunakan metode projected unit credit method, with the following
projected unit credit, dengan asumsi-asumsi principal assumptions:
utama sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto - 6,93% Discount rate
Kenaikan gaji masa depan - 10,00% Future salary increase
Tingkat mortalitas - TMI IV-2019 Mortality rate
Tingkat cacat - 10% dari tingkat Disability rate
Kematian/from
mortality rate
Umur pensiun - 57 tahun/years Retirement age
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 3.566.621.713 1.354.970.105 Beginning balance
Beban tahun berjalan - 2.382.455.141 Expense for the year (Note 32)
Kerugian (penghasilan) komprehensif lain - (170.803.533) Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir 3.566.621.713 3.566.621.713 Ending balance
Manajemen Grup telah mereviu asumsi yang The management of the Group has reviewed the
digunakan dan berpendapat bahwa asumsi assumptions used and agreed that these
tersebut sudah memadai. Manajemen assumptions are adequate. Management
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja believes that the liability for employee benefits is
tersebut telah memadai untuk menutupi liabilitas sufficient to cover the Group’s liability for its
imbalan kerja Grup. employee benefits.
Pada tanggal 31 Desember 2023, durasi rata- As of December 31, 2023, the weighted average
rata tertimbang atas liabilitas imbalan kerja duration of employee benefits liabilities is 22.70
adalah sebesar 22,70 tahun. years, respectively.
26. Modal Saham 26. Share Capital
Pada tanggal 30 Juni 2024, berdasarkan catatan As of June 30, 2024, based on administrative
administrasi yang dikelola oleh PT Sinartama records managed by PT Sinartama Gunita,
Gunita, Biro Administrasi Efek, susunan Securities Administration Bureau, the
pemegang saham dan persentase composition of shareholders and their
kepemilikannya adalah sebagai berikut: percentage of ownership are as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Number of Shares of Ownership Total Shareholders
Modal dasar 3.600.000.000 3.600.000.000 Authorized
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid
disetor penuh capital
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.265.500.000 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi PT Bhineka Abadi
Investama 114.773.100 9,49% 11.477.310.000 Investama
Masyarakat (masing-
masing di bawah 5%) 362.571.900 29.96% 36.257.190.000 Public (each below 5%)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000.000.000 Total
63
Page 67
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
26. Modal Saham (lanjutan) 26. Share Capital (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, berdasarkan As of December 31, 2023, based on
catatan administrasi yang dikelola oleh administrative records managed by
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita, Securities Administration
susunan pemegang saham dan persentase Bureau, the composition of shareholders and
kepemilikannya adalah sebagai berikut: their percentage of ownership are as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Number of Shares of Ownership Total Shareholders
Modal dasar 3.600.000.000 3.600.000.000 Authorized
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid
disetor penuh capital
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.265.500.000 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi PT Bhineka Abadi
Investama 114.773.100 9,49% 11.477.310.000 Investama
Masyarakat (masing-
masing di bawah
5%) 362.571.900 29.96% 36.257.190.000 Public (each below 5%)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000.000.000 Total
27. Tambahan Modal Disetor 27. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan agio saham yang berasal This account represents the share premium from
dari Penawaran Umum Perdana Saham pada the Initial Public Offering on June 26, 2020,
tanggal 26 Juni 2020 sebesar Rp5.875.031.250 amounting to Rp5,875,031,250 net of the
setelah dikurangi dengan beban emisi sebesar emission cost amounting to Rp999,968,750.
Rp999.968.750.
28. Dividen 28. Dividend
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Decision of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham tanggal 14 Juni 2024 Shareholders dated June 14, 2024 as stated in
yang telah dinotariskan dengan Akta No. 52 dari notarial deed by Deed No. 52 from Notary
Notaris Masdiana, SH., M.Kn., pemegang Masdiana, SH., M.Kn. the shareholders
saham menyetujui penggunaan laba bersih approved to distribute the Company’s net profit
perseroan tahun buku 2023 yang dibagikan for the year 2023 as dividends amounting to
melalui dividen sebesar Rp10.000.000.000. Rp10,000,000,000. Dividends have been paid
Dividen sudah dibayarkan pada tanggal 17 Juli on July 17, 2024.
2024.
29. Kepentingan Nonpengendali 29. Non-controlling Interests
Perubahan kepentingan nonpengendali atas The movement of non-controlling interests in net
aset bersih entitas anak yang dikonsolidasi pada assets of subsidiaries as of June 30, 2024 and
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023, are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 3.598.473 1.092.769 Beginning balance
Setoran modal - VLS 4.900.000.000 - Shares subscription - VLS
Bagian kepentingan nonpengendali Share in net income
atas laba bersih periode/tahun berjalan for the period/year
JII 114.023 2.505.704 JII
VLS 23.875.291 - VLS
Saldo akhir 4.927.587.787 3.598.473 Ending balance
64
Page 68
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
30. Pendapatan 30. Revenue
Akun ini merupakan pendapatan dari penjualan This account represents the revenue from sales
atas: of:
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
Tanah 153.367.815.549 365.270.500.000 Land
Rumah tapak 41.626.849.983 - Landed houses
Rumah toko 34.546.330.611 5.392.792.793 Shophouses
Jumlah 229.540.996.143 370.663.292.793 Total
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ended June 30, 2023,
30 Juni 2023, penjualan kepada PT Lotte Land sales to PT Lotte Land Sawangan exceeded
Sawangan melebihi 10% dari jumlah penjualan 10% of total sales amounting to
sebesar Rp365.270.500.000 atau 67,76% Rp365,270,500,000 or 67.76% (Note 7c). There
(Catatan 7c). Tidak ada pendapatan yang is no revenue that exceeded 10% of total
melebihi 10% dari jumlah pendapatan pada revenue in the six-month period ended June 30,
periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2024. 2024.
31. Beban Pokok Pendapatan 31. Cost of Revenue
Akun ini merupakan beban pokok pendapatan This account represents cost of revenue of sales
atas penjualan: of:
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
Tanah 38.022.536.963 62.993.949.546 Land
Rumah tapak 29.306.771.305 - Landed houses
Rumah toko 13.150.054.081 2.213.384.360 Shophouses
Jumlah 80.479.362.349 65.207.333.906 Total
32. Beban Penjualan 32. Selling Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
Pemasaran dan promosi 4.974.530.433 5.643.853.152 Marketing and promotion
Komisi 1.785.376.306 3.504.770.667 Commissions
Jumlah 6.756.906.739 9.148.623.819 Total
33. Beban Umum dan Administrasi 33. General and Administrative Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
Gaji dan tunjangan 36.875.870.114 21.220.891.237 Salaries and benefits
Honorarium tenaga ahli 3.229.360.232 2.077.940.287 Professional fee
Penyusutan aset tetap 1.473.623.644 1.217.049.690 Depreciation of property and equipment
Sewa 448.087.622 12.406.781 Rent
Listrik, air, dan telepon 362.453.564 313.056.821 Utilities
Pengamanan 267.982.186 871.238.387 Security
Amortisasi aset tak berwujud 206.639.443 201.904.027 Amortization of intangible assets
Penyusutan properti investasi 106.766.452 106.766.452 Depreciation of investment properties
Perijinan 78.546.211 544.105.556 Permits
Lain-lain 4.292.447.393 5.621.195.019 Others
Jumlah 47.341.776.861 32.186.554.257 Total
65
Page 69
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
34. Pendapatan Jasa Manajemen 34. Management Income
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2024
30 Juni 2024 dan 2023, Entitas Induk and 2023, the Company provides management
memberikan jasa manajemen untuk KSO services to KSO Vasanta Diamond Sawangan
Vasanta Diamond Sawangan masing-masing amounting to Rp10,200,000,000 and
sebesar Rp10.200.000.000 dan Rp2,940,000,000, respectively.
Rp2.940.000.000.
35. Beban Keuangan 35. Finance Charges
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
Beban keuangan: Finance charges:
Utang bank 1.343.130.911 - Bank loan
Liabilitas sewa (Catatan 24) 230.719.957 - Lease liabilities (Note 24)
Utang Lembaga keuangan 10.485.053 18.538.348 Financial institution loans
Jumlah 1.584.335.921 18.538.348 Total
36. Laba per Saham Dasar 36. Basic Earnings per Share
Perhitungan laba per saham dasar yang dapat The computation of basic earnings per share
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk attributable to owners of the Company is as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2024/ 30 Juni 2023/
June 30, 2024 June 30, 2023
Laba bersih periode berjalan yang dapat Net income current period attributable
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk 92.180.629.994 285.723.613.622 to the owners of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number of ordinary
yang beredar 1.210.000.000 1.210.00.000 shares outstanding
Laba per saham dasar 76,18 236,14 Basic earnings per share
37. Informasi Segmen 37. Segment Information
Grup mengelompokan dan mengevaluasi The Group classifies and evaluates its business
kegiatan usahanya berdasarkan jenis usaha, activities based on the type of business, mainly
terutama terdiri dari: consisting of:
• Real estat (Kerja Sama Operasi) • Real estate (Joint Operasi)
• Real estat (Non Kerjasama Operasi) • Real estate (Non-Joint Operasi)
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap Management monitors the operating results of
jenis usaha diatas secara terpisah untuk each type of business above separately for the
keperluan pengambilan keputusan mengenai purpose of making decisions regarding resource
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja, Oleh allocation and performance evaluation.
karena itu, penentuan segmen Grup konsisten Therefore, the determination of the Group's
dengan klasifikasi di atas. Kinerja segmen segments is consistent with the classification
dievaluasi berdasarkan laba atau rugi operasi above. Segment performance is evaluated
dan diukur secara konsisten dengan laba atau based on operating profit or loss and is
rugi operasi pada laporan keuangan measured consistently with the operating profit
konsolidasian. or loss in the consolidated financial statements.
66
Page 70
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
37. Informasi Segmen (lanjutan) 37. Segment Information (continued)
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai The following table presents information
hasil operasi, aset dan liabilitas dari segmen regarding the operating results, assets and
operasi Grup: liabilities of the Group's operating segments:
30 Juni 2024/June 30, 2024
Real Estat Real Estat (Non
(Kerjasama Operasi)/ Kerjasama Operasi)/
Real Estate Assets Real Estate Assets Konsolidasian/
(Joint Operation) (Non-Joint Operation) Consolidated
Pendapatan 41.626.849.983 187.914.146.160 229.540.996.143 Revenue
Beban pokok pendapatan 23.733.456.595 56.745.905.754 80.479.362.349 Cost of revenue
Laba kotor 17.893.393.388 131.168.240.406 149.061.633.794 Gross profit
Beban penjualan 2.672.395.119 4.087.511.620 6.759.906.739 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 96.793.190 47.244.983.671 47.341.776.861 expenses
Laba operasi 15.124.205.079 79.835.745.115 94.959.950.194 Operating profit
Pendapatan jasa manajemen - 10.200.000.000 10.200.000.000 Management fee income
Kerugian atas investasi Share in net loss on
pada entitas asosiasi - (2.193.730.588) (2.193.730.588) investment in associate
Beban keuangan (1.584.335.921) - (1.584.335.921) Finance charges
Lain-lain - bersih (488.540.872) (8.688.723.505) (9.177.264.377) Others - net
Laba sebelum beban Profit before
pajak penghasilan 13.051.328.286 79.153.291.022 92.204.619.308 income tax expense
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba periode berjalan 13.051.328.286 79.153.291.022 92.204.619.308 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Total other comprehensive
Jumlah laba komprehensif income for the current
periode berjalan 13.051.328.286 79.153.291.022 92.204.619.308 period
Aset segmen 82.619.739.330 1.595.465.573.363 1.678.085.312.693 Segment assets
Liabilitas segmen 78.259.088.717 1.270.979.289.489 1.349.238.378.206 Segment liabilities
Penyusutan dan amortisasi - 1.787.029.539 1.787.029.539 Depreciation and amortization
30 Juni 2023/June 30, 2023
Real Estat Real Estat (Non
(Kerjasama Operasi)/ Kerjasama Operasi)/
Real Estate Assets Real Estate Assets Konsolidasian/
(Joint Operation) (Non-Joint Operation) Consolidated
Pendapatan - 370.663.292.793 370.663.292.793 Revenue
Beban pokok pendapatan - 65.207.333.906 65.207.333.906 Cost of revenue
Laba kotor - 305.455.958.887 305.455.958.887 Gross profit
Beban penjualan 7.872.782.862 1.275.840.957 9.148.623.819 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 468.101.919 31.718.452.338 32.186.554.257 expenses
Laba operasi (8.340.884.781) 272.461.665.592 264.120.780.811 Operating profit
Keuntungan atas perubahan
kepemilikan pada kerjasama Gain in changes of
operasi - - - ownership of joint operation
Pendapatan jasa manajemen - 2.940.000.000 2.940.000.000 Management fee income
Pendapatan bunga - 2.837.404.481 2.837.404.481 Finance income
Kerugian atas investasi Share in net loss on
pada entitas asosiasi - - - investment in associate
Beban keuangan - (18.538.348) (18.538.348) Finance charges
Lain-lain - bersih 22.486.461.517 (6.640.208.491) 15.846.253.026 Others - net
Laba sebelum beban Profit before
pajak penghasilan 14.145.576.736 271.580.323.234 285.725.899.970 income tax expense
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba periode berjalan 14.145.576.736-
271.580.323.234 285.725.899.970 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Total other comprehensive
Jumlah laba komprehensif income for the current
periode berjalan 14.145.576.736 271.580.323.234 285.725.899.970 period
67
Page 71
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
37. Informasi Segmen (lanjutan) 37. Segment Information (continued)
30 Juni 2023/June 30, 2023
Real Estat Real Estat (Non
(Kerjasama Operasi)/ Kerjasama Operasi)/
Real Estate Assets Real Estate Assets Konsolidasian/
(Joint Operation) (Non Joint Operation) Consolidated
Aset segmen 101.227.113.756 1.445.144.804.667 1.546.371.918.423 Segment assets
Liabilitas segmen 109.092.538.856 1.199.035.575.608 1.308.128.114.463 Segment liabilities
Penyusutan dan amortisasi - 1.702.208.140 1.702.208.140 Depreciation and amortization
38. Perjanjian Penting 38. Significant Agreements
Kerjasama Operasi - KSO Vasanta Diamond Joint Operation - KSO Vasanta Diamond
Sawangan Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Entitas Induk membuat On July 6, 2021, the Company entered into Joint
sebuah kerjasama operasi dengan PT Diamond Operation with PT Diamond Development
Development Sawangan (DDS), dengan Sawangan (DDS) with participating interest of
kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk 51% for the Company and 49% for DDS, wherein
Entitas Induk dan 49% untuk DDS, di mana both parties agree to develop, built, manage,
kedua belah pihak sepakat untuk sale, and operate residential housing on site and
mengembangkan, membangun, mengelola, its facilities in the project land area (housing),
menjual, dan mengoperasikan hunian which will be developed as part of the Township
perumahan tapak dan fasilitas fasilitasnya di area under the name Shila in Sawangan.
area tanah proyek (Perumahan), yang akan
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian
dengan nama Shila at Sawangan.
Para pihak sepakat untuk membentuk KSO The parties agree to form KSO Vasanta Diamond
Vasanta Diamond Sawangan yang diakui Sawangan that is recognized as a taxpayer
sebagai wajib pajak berdasarkan peraturan based on applicable Indonesian tax regulations
perpajakan yang berlaku di Indonesia untuk to jointly carry out projects in accordance with the
secara bersama-sama melaksanakan proyek requirements and the terms set out in this
sesuai dengan persyaratan dan ketentuan- agreement. The parties acknowledge that this
ketentuan yang diatur dalam perjanjian ini. Para KSO is not a legal entity under the laws of the
pihak mengakui bahwa KSO bukan merupakan Republic of Indonesia.
suatu badan hukum berdasarkan hukum
Republik Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan On June 27, 2023, based on the addendum
perjanjian adendum antara Entitas Induk dengan agreement between the Company and DDS,
DDS, kedua belah pihak sepakat untuk both parties agreed to change the participating
mengubah bagian partisipasi pada KSO Vasanta interest in KSO Vasanta Diamond Sawangan
Diamond Sawangan dari 51% menjadi 15% from 51% to 15% for the Company and 49% to
untuk Entitas Induk dan 49% menjadi 85% untuk 85% for DDS. As a result, the Company recorded
DDS. Sebagai akibatnya, Entitas Induk mencatat a gain on change in participating in joint
keuntungan atas perubahan kepemilikan pada operation in KSO Vasanta Diamond Sawangan
kerjasama operasi di KSO Vasanta Diamond amounting to Rp25,951,979,165 which was
Sawangan sebesar Rp25.951.979.165 yang recorded in the consolidated statements of profit
dibukukan dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
68
Page 72
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian Penting (lanjutan) 38. Significant Agreements (continued)
Kerjasama Operasi dengan PT Sirius Surya Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa
Sentosa
Pada tanggal 27 Juni 2023, Entitas Induk On June 27, 2023, the Company entered into an
membuat perjanjian dengan PT Sirius Surya agreement with PT Sirius Surya Sentosa (SSA),
Sentosa (SSA), di mana kedua belah pihak whereby both parties plan to form a joint
berencana membentuk sebuah kerjasama operation with participating interest of 37% for
operasi dengan kepemilikan partisipasi sebesar the Company and 63% for SSA, to develop
37% untuk Entitas Induk dan 63% untuk SSA, residential and commercial on 4 hectares of land,
untuk mengembangkan hunian dan komersial di located in Bekasi, West Java. The parties agree
tanah seluas 4 hektar, yang berlokasi di daerah to continue the establishment of this joint
Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju untuk operation after all conditions of both parties have
melanjutkan pembentukan kerjasama operasi ini been fulfilled latest by December 31, 2024. For
setelah semua ketentuan kedua belah pihak this agreement, the Company has provided a
terpenuhi paling lambat tanggal 31 Desember project deposit amounting to
2024. Atas perjanjian ini, Entitas Induk telah Rp212,500,000,000 to SSA (Note 12). If the
memberikan proyek deposit sebesar conditions have not been met, the parties agree
Rp212.500.000.000 kepada SSA (Catatan 12). to terminate this agreement and SSA will return
Jika ketentuan belum terpenuhi, para pihak the project deposit to the Company no later than
sepakat untuk mengakhiri perjanjian ini dan SSA 25 days after the date of termination of the
akan mengembalikan deposit proyek kepada agreement.
Entitas Induk paling lambat 25 hari setelah
tanggal pengehentian perjanjian.
39. Instrumen Keuangan 39. Financial Instruments
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai The table below is a comparison by class of the
tercatat dan nilai wajar dari instrumen keuangan carrying amounts and fair value of the Group’s
Grup yang dicatat di laporan keuangan financial instruments that are carried in the
konsolidasian interim pada tanggal 30 Juni 2024 interim consolidated financial statements as of
dan 31 Desember 2023: June 30, 2024 and December 31, 2023:
30 Juni 2024/June 30, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Kas dan setara kas 172.322.676.300 172.322.676.300 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6.324.696.233 6.324.696.233 Trade receivables
Piutang lain-lain 32.747.263.247 32.747.263.247 Other receivables
Kas dan setara kas yang dibatasi
penggunaannya 44.982.782.311 44.982.782.311 Restricted cash and cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 212.500.000.000 Other non-current assets
Jumlah 468.877.418.091 468.877.418.091 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi: Financial liabilities at amortized cost:
Utang bank jangka pendek 19.917.735.834 19.917.735.834 Short-term bank loan
Utang usaha 30.555.670.703 30.555.670.703 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 459.444.554.420 459.444.554.420 Third parties
Beban akrual 18.792.452.261 18.792.452.261 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 143.535.592.174 143.535.592.174 Customer deposits
Utang dividen 10.000.000.000 10.000.000.000 Dividen payables
Utang bank jangka panjang 406.977.116.780 406.977.116.780 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 101.740.739 101.740.739 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2.156.795.971 2.156.795.971 Lease liabilities
Jumlah 1.091.481.658.882 1.091.481.658.882 Total
69
Page 73
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
39. Instrumen Keuangan (lanjutan) 39. Financial Instruments (continued)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Kas dan setara kas 67.935.871.638 67.935.871.638 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 32.893.746.269 32.893.746.269 Other receivables
Kas dan setara kas yang dibatasi
penggunaannya 48.941.528.542 48.941.528.542 Restricted cash and cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 212.500.000.000 Other non-current assets
Jumlah 362.271.146.449 362.271.146.449 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi: Financial liabilities at amortized cost:
Utang bank jangka pendek 19.920.005.201 19.920.005.201 Short-term bank loan
Utang usaha 12.250.995.387 12.250.995.387 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 382.626.890.816 382.626.890.816 Third parties
Pihak berelasi 8.500.000.000 8.500.000.000 Related parties
Beban akrual 16.561.142.974 16.561.142.974 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 109.283.291.726 109.283.291.726 Customer deposits
Utang bank jangka panjang 370.977.116.780 370.977.116.780 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 141.325.739 141.325.739 Financial institution loans
Liabilitas sewa 4.148.298.235 4.148.298.235 Lease liabilities
Jumlah 924.409.066.858 924.409.066.858 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk menentukan nilai wajar: used to determine the fair value:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang 1. Cash and cash equivalents, trade
lain-lain, kas dan setara kas yang dibatasi receivables, other receivables, restricted
penggunaannya, aset lancar lainnya, utang cash and cash equivalents, other current
usaha, utang lain-lain - pihak ketiga dan asset, trade payables, other payables - third
pihak berelasi, utang titipan konsumen, dan parties and related parties, customer
beban akrual mendekati nilai tercatatnya deposits, and accrued expenses
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to the
short-term nature.
2. Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa
utang bank jangka pendek, utang bank 2. Carrying amount of financial liabilities such
jangka panjang, dan utang lembaga as short-term bank loan, long-term bank
keuangan ditentukan menggunakan loan, and financial institution loans are
diskonto arus kas berdasarkan tingkat suku determined by discounting cash flows using
bunga efektif. effective interest rate.
3. Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari
pembayaran kontraktual lessor selama 3. Lease liabilities are measured at the present
masa sewa, dengan tingkat diskonto yang value of the contractual payments due to the
ditentukan dengan mengacu pada tarif lessor over the lease term, with the discount
implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak rate determined by reference to the rate
dapat segera ditentukan, dalam hal ini, implicit in the lease unless this is not readily
bunga pinjaman inkremental Grup saat determinable, in which case, the Group’s
dimulainya sewa digunakan. incremental borrowing rate on
commencement of the lease is used.
4. Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat
sebesar biaya historis karena nilai wajarnya 4. Fair value of other non-current asset is
tidak dapat diukur secara handal. Tidak carried at historical cost because its fair
praktis untuk mengestimasi nilai wajar aset value cannot be measured reliably. It is not
tersebut karena tidak ada jangka waktu practical to estimate the fair value of the
penerimaan yang pasti walaupun tidak asset because there is no definite period of
diharapkan untuk diselesaikan dalam receipt, although it is not expected to be
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal completed within 12 months after the date of
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial
position.
70
Page 74
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
40. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 40. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In its daily business activities, the Group is
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama exposed to risks. The main risks faced by the
yang dihadapi Grup yang timbul dari instrumen Group arising from their financial instruments are
keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu credit risk, market risk (i.e. interest rate risk) and
tingkat suku bunga), dan risiko likuiditas. Fungsi liquidity risk. The core function of the Group’s risk
utama dari manajemen risiko Grup adalah untuk management is to identify all key risks for the
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur Group, measure these risks and manage the risk
risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai positions in accordance with its policies and
dengan kebijakan dan risk appetite Grup. Grup Group’s risk appetite. The Group regularly
secara rutin menelaah kebijakan dan sistem reviews their risk management policies and
manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan systems to reflect changes in markets, products
perubahan di pasar, produk dan praktek pasar and best market practice.
terbaik.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the
Direksi, yang dibantu oleh Komite Manajemen Directors, supported by the Financial Risk
Risiko Keuangan (Komite MRK). Komite MRK Management Committee (the “Committee”). The
terdiri atas Finance Controller dan Manajer Committee, comprising the Finance Controller of
Operasional yang mewakili setiap entitas anak, each subsidiary, is led by the Chief Financial
dan dipimpin oleh Direktur Keuangan. Direksi Officer. The Directors have the responsibility to
bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan determine the basic principles of the Group’s risk
manajemen risiko Grup secara keseluruhan management as well as principles covering
serta kebijakan pada area tertentu seperti risiko specific areas, such as credit risk, foreign
kredit, risiko mata uang asing, risiko suku bunga, exchange risk, interest rate risk and liquidity risk.
dan risiko likuiditas.
Grup menggunakan berbagai metode untuk The Group uses various methods to measure
mengukur risiko yang dihadapinya. Metode ini risk to which it is exposed. These methods
meliputi analisis sensitivitas untuk risiko tingkat include sensitivity analysis in the case of interest
suku bunga, nilai tukar dan risiko harga lainnya rate, foreign exchange and other price risks and
dan analisis umur piutang untuk risiko kredit. aging analysis for credit risk.
Sementara itu, Komite bertugas membantu Meanwhile, the Committee has a responsibility to
Dewan Direksi dalam melaksanakan tanggung assist the Directors in ensuring that risk
jawabnya untuk memastikan bahwa manajemen management has been implemented in
risiko telah dilaksanakan sesuai dengan prinsip accordance with these principles.
yang telah ditetapkan.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga Credit risk is the risk that a counterparty will not
tidak akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan meet its obligations under a financial instrument
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, or customer contract, leading to a financial loss.
yang menyebabkan kerugian keuangan. Grup The Group is exposed to credit risk from its
dihadapkan pada risiko kredit dari kegiatan operating activities and from its financing
operasi dan dari aktivitas pendanaan, termasuk activities including deposits with banks, foreign
deposito pada bank, transaksi valuta asing dan exchange transactions and other financial
instrumen keuangan lainnya. instruments.
71
Page 75
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
40. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 40. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan (lanjutan) Policies (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (lanjutan)
Tabel berikut ini menggambarkan rincian The following table illustrates the Group’s
eksposur risiko kredit maksimum Grup pada nilai maximum credit risk exposure at their carrying
tercatat (tanpa memperhitungkan agunan atau amounts (without considering any collateral held
pendukung kredit lainnya), yang dikategorikan or other credit enhancements), which is
berdasarkan evaluasi proses kredit: categorized by class based on its credit
evaluation process:
30 Juni 2024/June 30, 2024
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/
Not Due Past Due Jumlah/Total
Setara kas 172.304.459.258 - 172.304.459.258 Cash equivalents
Piutang usaha 6.324.696.233 - 6.324.696.233 Trade receivables
Piutang lain-lain 32.747.263.247 - 32.747.263.247 Other receivables
Kas dan setara kas yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 44.982.782.311 - 44.982.782.311 cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 - 212.500.000.000 Other non-current assets
Jumlah 468.859.201.049 - 468.859.201.049 Total
31 Desember 2023/December 31, 2023
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/
Not Due Past Due Jumlah/Total
Setara kas 67.919.908.841 - 67.919.908.841 Cash equivalents
Piutang lain-lain 32.893.746.269 - 32.893.746.269 Other receivables
Kas dan setara kas yang Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 48.941.528.542 - 48.941.528.542 cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 - 212.500.000.000 Other non-current assets
Jumlah 362.255.183.652 - 362.255.183.652 Total
Grup melakukan hubungan usaha hanya The Group does business only with recognized
dengan pihak ketiga yang diakui dan kredibel. credible third parties. The Group's policy is that
Grup memiliki kebijakan untuk semua pelanggan all customers who wish to trade on credit terms
yang akan melakukan perdagangan secara need to go through credit verification
kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. procedures. In addition, the amount of
Sebagai tambahan jumlah piutang dipantau receivables is monitored continuously to reduce
secara terus menerus untuk mengurangi risiko the risk of impairment of receivables.
penurunan nilai piutang.
Risiko kredit juga timbul dari simpanan- Credit risk also arises from deposits in banks and
simpanan di bank dan institusi keuangan. Untuk financial institutions. To mitigate credit risk, the
memitigasi risiko kredit, Grup menempatkan kas Group places cash in a trusted financial
pada institusi keuangan yang terpercaya. institution.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko ketika Grup tidak Liquidity risk is the risk that the Group is unable
bisa memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. to meet its obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan management evaluates and monitors cash
pengawasan yang ketat atas arus kas masuk inflows and cash outflows to ensure the
(cash-in) dan kas keluar (cash-out) untuk availability of fund to settle the due obligation. In
memastikan tersedianya dana untuk memenuhi general, fund needed to settle the current and
kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh long-term liabilities is obtained from sales
tempo. Secara umum, kebutuhan dana untuk activities to customers.
pelunasan liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
72
Page 76
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
40. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 40. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan (lanjutan) Policies (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo The tables below summarize the maturity profile
liabilitas keuangan Grup berdasarkan of the Group’s financial liabilities based on
pembayaran kontraktual yang tidak terdiskonto undiscounted contractual payments as at
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember June 30, 2024 and December 31, 2023:
2023:
30 Juni 2024/June 30, 2023
Antara
3 Bulan dan 1
Kurang dari tahun/Between 1 Tahun sampai 2 Tahun sampai Lebih dari
3 Bulan/Less 3 Months 2 Tahun/1 Year 5 Tahun/2 years 5 Tahun/Over
Than 3 Months and 1 Year and 2 Years and 5 Years 5 Years Jumlah/Total
Utang bank Short-term
jangka pendek - 19.917.735.834 - - - 19.917.735.834 bank loan
Utang usaha - 30.555.670.703 - - - 30.555.670.703 Trade payables
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga - 459.444.554.420 - - - 459.444.554.420 third parties
Beban akrual - 18.792.452.261 - - - 18.792.452.261 Accrued expenses
Uang titipan
konsumen - 143.535.592.174 - - - 143.535.592.174 Customer deposits
Utang dividen 10.000.000.000 - - - - 10.000.000.000 Dividend payable
Utang bank Long-term
jangka panjang - - 406.977.116.780 - - 406.977.116.780 bank loan
Utang lembaga Financial
keuangan - 28.469.649 73.271.090 - - 101.740.739 institution loans
Liabilitas sewa - - 2.156.795.971 - - 2.156.795.971 Lease liabilities
Jumlah 10.000.000.000 672.274.475.041 409.207.183.841 - - 1.091.481.658.882 Total
31 Desember 2023/December 31, 2023
Antara
3 Bulan dan 1
Kurang dari tahun/Between 1 Tahun sampai 2 Tahun sampai Lebih dari
3 Bulan/Less 3 Months 2 Tahun/1 Year 5 Tahun/2 years 5 Tahun/Over
Than 3 Months and 1 Year and 2 Years and 5 Years 5 Years Jumlah/Total
Utang bank Short-term
jangka pendek - 19.920.005.201 - - - 19.920.005.201 bank loan
Utang usaha - 12.250.995.387 - - - 12.250.995.387 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 382.626.890.816 - - - 382.626.890.816 Third parties
Pihak berelasi - 8.500.000.000 - - - 8.500.000.000 Related parties
Beban akrual - 16.561.142.974 - - - 16.561.142.974 Accrued expenses
Uang titipan
konsumen - 109.283.291.726 - - - 109.283.291.726 Customer deposits
Utang bank Long-term
jangka panjang - - - 166.939.702.551 204.037.414.229 370.977.116.780 bank loan
Utang lembaga Financial
keuangan - 141.325.739 - - - 141.325.739 institution loan
Liabilitas sewa - 2.222.222.221 2.222.222.221 - - 4.444.444.442 Lease liabilities
Jumlah - 551.505.874.064 2.222.222.221 166.939.702.551 204.037.414.229 924.705.213.065 Total
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan peringkat kredit management is to ensure that it maintains a
yang tinggi dan rasio modal yang sehat untuk strong credit rating and healthy capital ratios to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan support its businesses and to maximize return for
bagi pemegang saham. shareholder.
73
Page 77
PT PAKUAN TBK PT PAKUAN TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir 30 Juni 2024 For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Presented in full Rupiah, unless otherwise stated)
40. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 40. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan (lanjutan) Policies (continued)
Manajemen Permodalan (lanjutan) Capital Management (continued)
Manajemen Grup mengelola struktur The Group manages its capital structure and
permodalan dan melakukan penyesuaian, adjusts it, in light of changes in economic
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital
memelihara dan menyesuaikan struktur structure, the Group may adjust the dividend
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan payment to shareholders. No changes were
pembayaran dividen kepada pemegang saham. made in the objectives, policies or processes
Tidak ada perubahan yang dibuat dalam tujuan, during the periods presented.
kebijakan, atau proses selama periode yang
disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio The Group’s policy is to maintain a healthy
modal yang sehat dalam rangka untuk capital structure to secure access to finance at a
mengamankan pembiayaan pada biaya yang reasonable cost.
wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As a generally accepted practice, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang equity ratio (gearing ratio), which is calculated as
dihitung melalui pembagian antara utang bersih net liabilities divided by total capital as of June
dengan modal pada tanggal 30 Juni 2024 dan 30, 2024 and December 31, 2023, the ratio
31 Desember 2023, perhitungan rasio adalah calculation are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2024 December 31, 2023
Total liabilitas 1.349.238.378.206 1.215.327.727.367 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas 172.322.676.300 67.935.871.638 Less cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 1.176.915.701.906 1.147.391.855.729 Net liabilities
Total ekuitas 328.846.934.487 241.742.315.179 Total equity
Rasio liabilitas terhadap modal 3,58 4,75 Debt-to-equity ratio
74
Names mentioned 94 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ridwan Suselo
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11 ×2
unresolved
person
Christina Utami
p.11
unresolved
person
Dwi Utami
p.11
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest Pratama
p.11
unresolved
org
PT Visi Vasanta Invest
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.13
unresolved
org
PT Vasamty Land
p.13
unresolved
person
Erni Nurmarina
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.13 ×2
unresolved
person
Ungke Mulawanti
p.14 ×2
unresolved
org
Samty Asia Asia Investments Pte Ltd
p.14
unresolved
org
Investments Pte Ltd
p.14
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.14
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.51
unresolved
org
Banten Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
Bank Woori Saudara Tbk
p.51 ×4
unresolved
org
Tbk Subjumlah
p.51
unresolved
org
PT Quanta Land Indonesia
p.52
unresolved
org
PT Quanta Land Indonesia KSO Vasanta Diamond Sawangan
p.52
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.52 ×5
unresolved
org
PT Vasanta Daria Development
p.52
unresolved
org
PT Sirius Surya
p.53 ×6
unresolved
org
PT Vasanta Indo
p.53
unresolved
org
PT Lotte Land
p.53 ×3
unresolved
org
Sentosa Tbk
p.53
unresolved
org
PT Diamond Development
p.56
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.56 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Astra Buana
p.58 ×2
unresolved
org
PT Zurich General Takaful Indonesia
p.58 ×2
unresolved
person
Marliansyah
p.60 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.60
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.60
unresolved
person
Mulawanti
p.61
unresolved
org
Minister of Law Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.61
unresolved
org
PT Sirius
p.62
unresolved
org
PT Talenta Pondasi Utama
p.63 ×2
unresolved
org
PT Cipta Sarana Nusantara
p.63 ×2
unresolved
org
PT Prabawa Surya Indonesia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada
p.63 ×2
unresolved
org
PT Gobel Dharma Sarana Karya
p.63
unresolved
org
PT Gobel Dharma Sarana Karya Badan Keuangan Daerah
p.63
unresolved
org
Keuangan Daerah Pemerintah
p.63
unresolved
org
Keuangan Daerah Pemerintah Kota Depok
p.63
unresolved
org
PT Humanindo Amana Properti
p.63 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Sembilan Indonesia Reny Yulianti
p.63
unresolved
org
PT Pantopile Kwartatama
p.63
unresolved
org
PT Pantopile Kwartatama CV Alamanda Flora Mandiri
p.63
unresolved
org
PT Asia Pacific Konstruksi
p.63 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Surya Graha
p.63 ×2
unresolved
org
PT Rekacipta Bangun Pratama
p.63
unresolved
org
PT Rekacipta Bangun Pratama Lain-lain
p.63
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan Samty Asia Investment Pte
p.63
unresolved
org
Samty Asia Investment Pte Ltd
p.63 ×3
unresolved
org
PT Diamond Develompent
p.63
unresolved
org
PT Diamond Develompent Sawangan
p.63
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama
p.66 ×2
unresolved
org
Investama
p.66 ×2
unresolved
—
Masyarakat (masing-masing di bawah 5%)
p.66
unresolved
person
Notary Notaris Masdiana
p.67
unresolved
person
Masdiana
p.67
unresolved
org
PT Diamond
p.71
unresolved
org
PT Diamond Development Development Sawangan
p.71
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.