Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 102
Page 1
PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak/
and its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim
per tanggal 30 Juni 2024 (tidak diaudit)
dan 31 Desember 2023 (diaudit)
dan untuk periode enam bulan yang berakhir pada
tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 (tidak diaudit)
Interim Consolidated Financial Statements
as of 30 June 2024 (unaudited)
and 31 December 2023 (audited)
and for the six months period ended
30 June 2024 and 2023 (unaudited)
Page 2
Halaman/
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 99 Notes to the interim consolidated Financial Statements
*************************
Page 3
Page 4
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2024 December 2023
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 760.789.769 1.176.095.510 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 6 438.095.756 435.629.279 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 7a 438.760.794 326.953.243 Other current financial assets
Piutang usaha - bersih 8 Trade receivables - net
- Pihak ketiga 53.787.420 40.223.992 - Third parties
- Pihak berelasi 4.744.466 7.637.097 - Related parties
Piutang lain-lain 9.524.785 10.589.795 Other receivables
Piutang pihak berelasi 9 - 160.000 Due from related parties
Persediaan 10 1.091.079.429 774.749.622 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 62.312.115 67.714.102 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 60.048.385 49.131.007 Prepaid expenses
Uang muka dibayar 19.331.196 16.417.681 Advance payments
Jumlah aset lancar 2.938.474.115 2.905.301.328 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 15.214.408 106.473.159 Other non-current financial assets
Persediaan 10 3.969.818.916 4.330.163.711 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 72.253.840 103.518.954 Prepaid taxes
Tanah untuk dikembangkan 12 11.240.132.526 11.166.326.322 Land for development
Uang muka pembelian tanah 13 686.063.421 581.217.293 Advance for land purchases
Properti investasi - bersih 14 1.559.542.296 1.588.082.661 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 15 1.228.239.248 1.224.816.900 Fixed assets - net
Aset lain-lain 198.996.157 230.336.536 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 18.970.260.812 19.330.935.536 Total non-current assets
Jumlah aset 21.908.734.927 22.236.236.864 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
1
Page 5
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2024 December 2023
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha : 16 Trade payables :
Pihak ketiga 264.938.927 356.955.271 Third parties
Pihak berelasi 612.257 405.498 Related parties
Utang lain-lain : 17 Other payables :
Pihak ketiga 541.300.972 520.005.097 Third parties
Pihak berelasi 4.132.226 5.352.226 Related parties
Utang pajak 11b 18.008.256 32.066.331 Taxes payable
Beban akrual 180.615.106 183.319.516 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 112.490.027 90.425.232 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 18 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Liabilitas lainnya 19 105.764.050 105.764.050 Other liability
Liabilitas kontrak 20 1.836.831.831 1.787.434.240 Contract liabilities
Bagian jangka pendek : Current portion :
- Utang bank jangka panjang 21 368.190.918 271.640.491 - Long-term bank loans
- Utang obligasi 22 3.880.687.376 283.697.595 - Bonds payable
Jumlah liabilitas jangka pendek 7.364.668.465 3.688.162.066 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas kontrak 20 558.715.815 887.508.845 Contract liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term loan net of
dikurangi bagian jangka pendek : current portion :
- Utang bank jangka panjang 21 1.992.087.549 2.200.558.360 - Long-term bank loans
- Utang obligasi 22 - 3.498.937.010 - Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 23 612.246.407 609.024.117 deposits
Liabilitas pajak tangguhan 11e 7.519.271 7.788.993 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 24 77.925.191 73.071.711 Employee benefits liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 3.248.494.233 7.276.889.036 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 10.613.162.698 10.965.051.102 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
2
Page 6
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2024 December 2023
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owners of the Company
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 25 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor - neto 26 676.623.405 676.623.405 Additional paid in capital - net
Selisih transaksi dengan Difference in transactions
kepentingan non-pengendali 27 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 28 12.000.000 11.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 8.624.263.738 8.605.919.365 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 11.178.072.882 11.158.728.509 entity
Kepentingan non-pengendali 29 117.499.347 112.457.253 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 11.295.572.229 11.271.185.762 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 21.908.734.927 22.236.236.864 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
3
Page 7
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ June
Notes 2024 2023
Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and
usaha lainnya 30 1.881.173.685 1.597.503.377 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 31 907.538.020 774.822.527 and other revenues
Laba bruto 973.635.665 822.680.850 Gross profit
Beban penjualan 32 (75.525.690) (62.875.206) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (190.713.260) (176.308.079) expenses
Beban pajak final 11c (50.632.547) (41.072.528) Final tax expenses
Pendapatan bunga 11.561.794 13.059.836 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya 34 (474.421.306) (477.422.524) Interest and other financial expenses
Beban premi lindung nilai 7b (11.766.872) (11.532.154) Hedging premium expense
Beban administrasi bank (1.138.034) (915.554) Bank administration expense
Pembelian kembali utang obligasi - bersih 81.118.492 9.237.341 Gain on bonds payable redemption - net
Laba (rugi) selisih kurs - bersih (149.305.019) 79.410.994 Foreign exchange gain (loss) - net
Lainnya (88.151.122) 15.668.745 Others
Jumlah (948.973.564) (652.749.129) Total
Laba sebelum beban pajak 24.662.101 169.931.721 Profit before tax expenses
Beban pajak 11d 990.508 1.099.273 Tax expenses
Laba periode berjalan 23.671.593 168.832.448 Profit for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali liabilitas - Remeasurement of employee
imbalan kerja karyawan 24 790.932 (43.252) benefits obligation
- Pajak penghasilan terkait 11e (76.058) (101.690) - Related income tax
- Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain, setelah pajak 714.874 (144.942) income (loss), after tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive income
komprehensif periode berjalan 24.386.467 168.687.506 for the period
Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year
yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 18.655.704 167.304.714 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 29 5.015.889 1.527.734 Non-controlling interest
23.671.593 168.832.448
Jumlah penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the year attributable to :
Pemilik entitas induk 19.344.373 167.126.532 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 5.042.094 1.560.974 Non-controlling interest
24.386.467 168.687.506
Laba per saham - dasar Earning per share - basic
(Rupiah penuh) 3s,35 0,95 8,51 (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
4
Page 8
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih transaksi non-pengendali
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2023 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 10.000.000 7.973.214.235 10.525.023.379 117.601.186 10.642.624.565 Balance as of 1 January 2023
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba periode berjalan - - - - 167.304.714 167.304.714 1.527.734 168.832.448 Profit for the period
Laba/(rugi) komprehensif lain - - - - (178.182) (178.182) 33.240 (144.942) Other comprehensive income/(loss)
Saldo 30 Juni 2023 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 11.000.000 8.139.340.767 10.692.149.911 119.162.160 10.811.312.071 Balance as of 30 June 2023
Saldo 1 Januari 2024 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 11.000.000 8.605.919.365 11.158.728.509 112.457.253 11.271.185.762 Balance as of 1 January 2024
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba period berjalan - - - - 18.655.704 18.655.704 5.015.889 23.671.593 Profit for the period
Laba/(rugi) komprehensif lain - - - - 688.669 688.669 26.205 714.874 Other comprehensive income/(loss)
Saldo 30 Juni 2024 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 12.000.000 8.624.263.738 11.178.072.882 117.499.347 11.295.572.229 Balance as of 30 June 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim. the interim consolidated financial statements.
5
Page 9
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ June
Notes 2024 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 1.539.184.231 1.705.732.276 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (177.804.942) (157.255.687) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (1.025.385.345) (869.986.811) and operations
Kas dari operasi 335.993.944 678.489.778 Cash from operations
Penerimaan bunga 11.561.794 13.059.836 Interest income
Pembayaran pajak (49.850.835) (83.513.692) Tax payments
Pembayaran dari Payment from other parties
pihak yang bukan pelanggan (154.990) (208.847) who are not customers
Kas bersih dari Net cash from operating
aktivitas operasi 297.549.913 607.827.075 activities
Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing
investasi activities
Kenaikan jaminan KPR 7a (40.757.551) (9.207.094) Increase in mortgage collateral
Penambahan tanah Addition to land for
untuk dikembangkan (35.614.270) (19.198.376) development
Kenaikan uang muka Increase in advance
pembelian tanah (143.038.062) (114.106.510) for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 14 (9.326.925) (16.589.778) properties
Penambahan aset tetap 15 (30.088.162) (33.990.191) Addition to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 15 500.806 1.006.469 Proceeds from sales of fixed assets
Penurunan (kenaikan) deposito berjangka 6 (2.466.477) 14.994.347 Decrease (increase) in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (260.790.641) (177.091.133) activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Pembayaran utang bank jangka panjang 21 (114.583.334) (109.174.368) Payment in long-term bank loan
Penerimaan piutang pihak berelasi 9 160.000 - Received of amount due from related parties
Penurunan dana jaminan Decrease in interest
pembayaran bunga 7b 338.751 15.920.326 reserve accounts
Pembayaran bunga (370.856.912) (360.525.099) Interest payment
Penerimaan manfaat lindung nilai 25.273.530 - Received of hedging benefit
Pembelian kembali utang obligasi Bonds payable redemption
- bersih - (55.011.041) - net
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing
aktivitas pendanaan (459.667.965) (508.790.182) activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
6
Page 10
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim (lanjutan) Interim Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ June
Notes 2024 2023
Penurunan bersih Net decrease in
kas dan setara kas (422.908.693) (78.054.240) cash and cash equivalents
Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes
terhadap kas dan setara kas 7.602.952 (14.624.331) on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal periode 5 1.176.095.510 1.438.123.892 at beginning of the period
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir periode 5 760.789.769 1.345.445.321 at end of the period
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transaction which not affect to
kas dan setara kas the cash and cash equivalents
(lihat Catatan 41) (see Note 41)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
7
Page 11
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”), was
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris Ny. Erly established based on notarial deed made by Mrs. Erly
Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 November 1993. Soehandjojo, SH., No. 15 dated 3 November 1993. The
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa articles of association were amended several times,
kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 the latest by deed No. 256 dated 10 November 1997 of
tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta.
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah The amendments of the articles of association were
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia approved by Minister of Justice of Republic of
dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04- Indonesia by Decision Letter No. C2-
TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta notaris 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998. Based on
Misahardi Wilamarta SH., No. 94 tanggal 23 April deed No. 94 dated 23 April 2007 by notary Misahardi
2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 Wilamarta SH., the authorized capital of the Company
milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran was increased from Rp 20 billion to Rp 250 billion. The
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri amendements of articles of association was approved
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by Minister of Justice and Human Rights of Republic of
dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04- Indonesia with decision letter No. W7-05242.HT.01.04-
TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 TH.2007 dated 8 May 2007. Based on deed No. 111
tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh notaris dated 23 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta
Misahardi Wilamarta SH., Perusahaan telah SH., the Company increased its authorized capital from
meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar Rp 250 billion to Rp 2,400 billion, and changed the
menjadi Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Company’s name from PT Adhihutama Manunggal into
Perusahaan dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty. These changes were approved
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat by Minister of Law and Human Rights of Republic of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia with decision letter No. W7.09419.HT.01.04-
Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan TH.2007 dated 27 August 2007.
No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus
2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta SH., No. Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh notary Misahardi Wilamarta SH., which was approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by Minister of Law and Human Right of Republic of
Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 dated 30
Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan August 2007, the aims and objectives of the company’s
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan establishment are to engage in development and
pengelolaan perumahan. management of housing.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting, by
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No. 71
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, dated 19 September 2007, it was agreed to : change
disetujui untuk : mengubah status Perusahaan dari the Company’s status from private Company into
Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; Public Company, amend the par value of shares from
mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per Rp 1,000 per share to Rp 100 per share; permit the
saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Company to conduct initial public offering in
Perusahaan melakukan penawaran umum perdana Indonesia, give right to Company’s board of Directors
kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui to state in the notarial deed regarding the increase of
memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk the Company’s issued and fully paid up capital after
menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai public offering; allow to change the Company’s articles
peningkatan modal ditempatkan dan disetor of association, to conform with Law No. 8 year 1995
Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; about Capital Market and the related regulations in
menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, the frame of Public Company.
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995
tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya
dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka.
8
Page 12
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the Company’s
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Realty name became PT Alam Sutera Realty Tbk, the aims and
Tbk, dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah objectives of the Company are to engage in
bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan development and management of housing. The
perumahan. Modal dasar Perusahaan berjumlah Rp Company’s authorized capital amounting to Rp
2.400.000.000 ribu yang terbagi atas 24.000.000.000 2,400,000,000 thousands consisting of 24,000,000,000
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah shares with par value of Rp 100 per share (full Rupiah).
penuh).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of Republic of Indonesia by
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 decision letter No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 dated 29
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, SH., Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by notary
No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar Unita Christina Winata, SH., the Company’s articles of
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-Undang association has been amended to comply with Law No.
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan 40 year 2007 regarding Limited Company and
ketentuan peraturan Badan Pengawas Pasar Modal stipulation of regulation of Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam - LK), dan telah Financial Institution Supervisory Board, which has been
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat Republic of Indonesia with decision letter No. AHU-
keputusan No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August 2009.
tanggal 3 Agustus 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., No. 42 Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by notary
tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar Perusahaan Aryanti Artisari, SH., the Company’s articles of
telah diubah dan perubahan ini telah didaftarkan association has been amended and the amendments
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia were registered to Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Daftar Perseroan No. of the Republic of Indonesia by the Company registered
AHU.0026346.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 27 Maret No. AHU.0026346. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27
2012. March 2012.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 oleh Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23 June
notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk melakukan 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was approved to
perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka amend the articles of association of the Company in
penyesuaian dengan ketentuan peraturan-peraturan order to comply with the rules of the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Authority. Amendments to the Articles of Association
Perseroan tersebut telah dilaporkan kepada Menteri have been reported to the Minister of Law and Human
Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Rights of the Republic of Indonesia with register
nomor AHU-AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli 2015. number AHU-AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan Based on the Deed of the Meeting Amendment to the
Anggaran Dasar Perseroan No. 3 tanggal 22 Mei 2019 Company's Articles of Association No. 3 dated 22 May
oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., disetujui 2019 by the notary Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., it
untuk mengubah anggaran dasar Perseroan pada pasal was approved to amend the articles of association of
3 mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan usaha the Company in article 3 regarding the aims and
yakni dalam bidang pembangunan dan pengelolaan objectives and bussiness activity are to engage in
perumahan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan development and management of housing. The
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri amendment to the Company's Articles of Association
Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan has been approved by the Minister of Law and Human
dengan surat keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with decision letter
0029368.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 28 Mei 2019. No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN 2019 dated 28
May 2019.
9
Page 13
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan The Company's Articles of Association No. 8 dated 26
Anggaran Dasar Perseroan No. 8 tanggal 26 Agustus August 2020 by the notary Shanti Indah Lestari, SH.,
2020 oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn, Mkn., it was approved to make changes to the
disetujui untuk melakukan perubahan Anggaran Dasar Company's Articles of Association in order to adjust to
Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan the provisions of the Financial Services Authority
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Regulation No. 15/POJK.04/2020 regarding the
15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Planning and Organizing of the General Meeting of
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders of a Public Company, namely Article 16
Perusahaan Terbuka yaitu pasal 16 tentang Rencana regarding Work Plan, Fiscal Year and Annual Report,
Kerja, Tahun Buku dan Laporan Tahunan, pasal 17 Article 17 regarding the General Meeting of
tentang Rapat Umum Pemegang Saham dan pasal 18 Shareholders and Article 18 regarding Place,
tentang Tempat, Pemberitahuan, Pengumuman, Notification, Announcement, Invitation and Time The
Pemanggilan dan Waktu Penyelenggaraan Rapat holding of the General Meeting of Shareholders, Article
Umum Pemegang Saham, pasal 19 tentang Pimpinan 19 regarding the Chairperson and Minutes of the
dan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham, pasal General Meeting of Shareholders, Article 20 regarding
20 tentang Tata Tertib, Kuorum, Hak Suara dan Procedures, Quorum, Voting Rights and Decisions at
Keputusan dalam Rapat Umum Pemegang Saham, the General Meeting of Shareholders, Article 21
pasal 21 tentang Penggunaan Laba dan Pembagian regarding Use of Profits and Distribution of Dividends
Dividen dan pasal 24 tentang Penggabungan, and Article 24 regarding Mergers, Consolidations,
Peleburan, Pengambilalihan, Pemisahan, Pembubaran Acquisition, Separation, Dissolution and Liquidation.
dan Likuidasi. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan The amendment to the Company's Articles of
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Association has been reported to the Minister of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor AHU- and Human Rights of the Republic of Indonesia with
AH.01.03-0389624 tanggal 22 September 2020. number AHU-AH.01.03-0389624 dated 22 September
2020.
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama disebut The Company and its subsidiaries (together called
“Grup”) berkedudukan di Wisma Argo Manunggal, Jl. “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal Jl.
Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns real
proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan estate projects which are located at Kecamatan
Serpong, Kecamatan Tangerang dan Kecamatan Pasar Serpong, Kecamatan Tangerang and Kecamatan Pasar
Kemis, Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Kemis, Kabupaten Tangerang, Province Banten,
Budi, Jakarta Selatan, Kabupaten Depok, Jawa Barat Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, Kabupaten
dan Kecamatan Kuta Selatan, Badung, Bali serta Depok, West Java and Kecamatan Kuta Selatan,
memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Badung, Bali and has owned lands for development
Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, located in Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis,
Kecamatan Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Kecamatan Tangerang Province Banten, in Kecamatan
Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, di Cipanas, Kabupaten Cianjur, Province West Java and
Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Riau, di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Province Riau, in
Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, Bali, di Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, Bali, in
Kecamatan Cibitung dan Kecamatan Setu, Bekasi, Jawa Kecamatan Cibitung and Kecamatan Setu, Bekasi,
Barat. West Java.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity and
dengan pembelian tanah dalam tahun 1999. purchases of land in 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan The main real estate projects owned by the Company
dan entitas anak pada saat ini adalah proyek Kawasan and its subsidiaries recently are Alam Sutera
Alam Sutera di Serpong dan proyek Suvarna Padi dan Residential and Commercial projects in Serpong and
Suvarna Sutera di Pasar Kemis, Tangerang, Kota Suvarna Padi and Suvarna Sutera projects in Pasar
Ayodhya di Kecamatan Tangerang, proyek gedung Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya in Kecamatan
perkantoran The Tower dan gedung perkantoran Tangerang, The Tower office building project and
Wisma Argo Manunggal di Jakarta, Bojongsari di Depok Wisma Argo Manunggal office building in Jakarta,
serta Garuda Wisnu Kencana Cultural Park di Bali. Bojongsari in Depok and Garuda Wisnu Kencana
Cultural Park in Bali
10
Page 14
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup adalah The principal shareholder and the controlling Group
keluarga Tuan The Ning King. are the family of Mr. The Ning King.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The compositions of Board of Commissioners and
pada akhir periode Juni 2024 dan 2023 adalah sebagai Directors of the Company at the end of period June
berikut : 2024 and 2023 are as follows :
Akta No. 03 Akta No. 03
tanggal 6 Juni 2024/ tanggal 6 Juni 2023/
Deed No. 03 Deed No. 03
dated 6 June 2024 dated 6 June 2023
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Tn/ Mr. Leo Yulianto Tn/ Mr. Leo Yulianto Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur Tn/ Mr. Tri Tamtomo H.R. Danoeri Tn/ Mr. RM Frangky AD Director
Direktur Ny/ Mrs. Sari Setyaningrum Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Director
Direktur Tn/ Mr. Emil Syarief Husen - Director
Direktur Tn/ Mr. Andrew Charles Walker - Director
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 6 Based on Board of Commissioners meeting dated 6
Juni 2024, disetujui untuk menunjuk susunan Komite June 2024, it was agreed to appoint the Audit
Audit Perusahaan yang berlaku sejak 6 Juni 2024 Committee effective from 6 June 2024 with the
dengan susunan sebagai berikut : composition as follows :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the Company
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai appointed Tony Rudiyanto as Corporate Secretary.
Sekretaris Perusahaan.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar and Directors of the Company amounted to Rp
Rp 18.140.030 ribu dan Rp 16.020.587 ribu masing- 18,140,030 thousands and Rp 16,020,587 thousands,
masing untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 respectively, for the period ended 30 June 2024 and
Juni 2024 dan 2023. 2023.
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.948 orang dan The Company and its subsidiaries employed 1,948 and
1.913 orang pada tanggal-tanggal 30 Juni 2024 dan 31 1,913 employees as of 30 June 2024 and 31 December
Desember 2023 (tidak diaudit). 2023, respectively (unaudited).
11
Page 15
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its subsidiaries
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows :
berikut :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara
langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan Jakarta 2017
gedung/Real estate
and building management
Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013
meminjamkan dana dan Singapore
penjualan barang/
Business services, money
lending and sale of goods
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan
gedung /Real estate and
building management Jakarta 1994
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/
Sub-holding Jakarta 2011
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta 2017
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama Jasa penunjang dan Tangerang 2023
penyelenggara acara seni/
Supporting services and
organizing art events
12
Page 16
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 30 Jun./ Jun. 2024 31 Des./ Dec. 2023
Entitas anak yang dimiliki secara langsung dan tidak langsung :/
Directly and indirectly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54
PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate 99,83 99,83
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,00 99,00
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 72,83 72,83
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
30 Jun./ Jun. 2024 31 Des./ Dec. 2023
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.838.294.127 6.721.415.354
PT Duta Prakarsa Development 1.375.469.232 1.269.869.697
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 7.333.560.011 7.289.955.680
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.454.678.230 1.433.376.242
PT Tangerang Matra Real Estate 6.091.330.655 6.019.748.376
Carlisle Venture Pte. Ltd 3.949.497 4.145.449
13
Page 17
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
30 Jun./ Jun. 2024 31 Des./ Dec. 2023
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 7.319.731.111 7.276.478.068
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama dan entitas anak/ and its subsidiary 267.941.445 265.090.191
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 542.737.580 540.137.293
PT Delta Manunggal Raharja 1.227.911.381 1.228.348.367
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 542.690.956 540.086.466
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 7.911.618 8.850.941
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh Financial information of subsidiaries that have
kepentingan non-pengendali dalam jumlah material material non-controlling interests as and for the six
pada tanggal dan untuk periode enam bulan yang months period ended 30 June 2024 and 2023 are as
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: follows :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba (rugi) tahun
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total income (loss)
Bagian subsidiaries net assets for the year of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
30 Jun./ Jun. 2024______________
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2024) 9,71% 49.130.167 1.721.907
31 Des./ Dec. 2023____ __ __30 Jun./ Jun. 2023_
(2023) 9,71% 47.382.782 (821.953)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information is
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam based on amounts before inter-company eliminations.
Grup.
14
Page 18
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada tanggal Summarized statement of financial position of GAIN as
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 : of 30 June 2024 and 31 December 2023 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
30 Jun./ Jun. 2024 31 Des./ Dec. 2023
Aset lancar 69.195.156 25.352.364 Current assets
Aset tidak lancar 1.385.483.074 1.408.023.878 Non-current assets
Jumlah aset 1.454.678.230 1.433.376.242 Total assets
Liabilitas jangka pendek 48.312.372 51.653.317 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 861.873.969 855.233.747 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 910.186.341 906.887.064 Total liabilities
Jumlah ekuitas 544.491.889 526.489.178 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk periode enam bulan yang comprehensive income the six months period ended 30
berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 : June 2024 and 2023 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
30 Jun./ Jun. 2024 30 Jun./ Jun. 2023
Pendapatan 119.336.106 95.342.998 Revenue
Laba/(rugi) periode berjalan 17.740.229 (8.468.312) Gain/(Loss) for the period
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain setelah pajak 262.482 351.253 income after tax
Jumlah laba/(rugi) komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 18.002.711 (8.117.059) income/(loss) for the period
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk periode enam Summarized cash flow information for the six months
bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan 2023 : period ended 30 June 2024 and 2023 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
30 Jun./ Jun. 2024 30 Jun./ Jun. 2023
Operasi 42.527.456 39.566.587 Operating
Investasi (9.770.217) (9.241.926) Investing
Pendanaan (18.794.373) (21.540.879) Financing
Kenaikan Net increase in
bersih kas dan setara kas 13.962.866 8.783.782 cash and cash equivalents
15
Page 19
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta Manunggal
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal dasar Raharja increased the authorized capital from Rp 10
dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, dan modal billion to Rp 153 billion and paid up capital from Rp
disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi Rp 153.000.000 2,500,000 thousands to Rp 153,000,000 thousands
ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh entitas anak - which was entirely subscribed by subsidiary - PT Delta
PT Delta Mega Persada sehingga persentase Mega Persada so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
Delta Manunggal Raharja menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4
4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta Mega Persada and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega Persada has
telah membeli sebanyak 33.555 saham PT Permata bought with total of 33,555 shares of PT Permata
Indah Kedaton - entitas anak dari kepentingan non- Indah Kedaton - subsidiary from non-controlling
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar Rp interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri amounting to Rp
314.730.850 ribu, sehingga kepemilikan saham PT 314,730,850 thousands, therefore the share ownership
Delta Mega Persada pada PT Permata Indah Kedaton of PT Delta Mega Persada in PT Permata Indah
menjadi 99,20% (Catatan 27). Kedaton becomes 99.20% (Note 27).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta Mega In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Persada telah meningkatkan modal disetor dari Rp Persada increased its paid-up capital of Rp
600.000.000 ribu menjadi Rp 1.132.248.152 ribu yang 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152 thousands
seluruhnya diambil bagian oleh Perusahaan sehingga which was entirely subscribed by the Company so that
persentase kepemilikan saham Perusahaan pada PT the percentage of ownership of the Company's shares
Delta Mega Persada menjadi 99,54%. in PT Delta Mega Persada becomes 99.54%.
Tahun 2016 Year 2016
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No.
33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, yang telah 33 dan 34 dated 30 December 2015, which has been
dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Asasi Manusia reported to the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03- the Republic of Indonesia with register number AHU-
0008804 tanggal 29 Januari 2016, bahwa PT Permata AH.01.03-0008804 dated 29 January 2016, that PT
Indah Kedaton telah membeli saham PT Duta Realtindo Permata Indah Kedaton has purchased shares of PT
Jaya - entitas anak sebanyak 5.280 saham dari Duta Realtindo Jaya - subsidiary with total of 5,280
kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri Cipta shares from non-controlling interests - PT Bumi Asri
Mandiri sebesar Rp 13.200.000 ribu, sehingga Cipta Mandiri amounting to Rp 13,200,000 thousands,
kepemilikan saham PT Permata Indah Kedaton pada therefore the share ownership of PT Permata Indah
PT Duta Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 27). Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes 99.20%
(Note 27).
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 6
6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan telah menjual dated 20 July 2016, The Company has sold shares of PT
saham PT Delta Mega Persada - entitas anak, sebanyak Delta Mega Persada - subsidiary, with total of 10,000
10.000 saham kepada CFLD Investment II Pte. Ltd., shares to CFLD Investment II Pte. Ltd., so that the
sehingga persentase kepemilikan saham Perusahaan percentage of ownership of the Company's shares in PT
pada PT Delta Mega Persada menjadi 99,54% (Catatan Delta Mega Persada become 99.54% (Note 27).
27).
16
Page 20
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. No. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H, M.Kn.
15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah disahkan No. 15 dated 21 December 2016, which was approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-
0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 tanggal 21 Desember 0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 dated 21 December
2016, modal dasar PT Tangerang Matra Real Estate - 2016, authorized capital of PT Tangerang Matra Real
entitas anak ditingkatkan dari semula Rp Estate - subsidiary increased from Rp 1,250,000,000
1.250.000.000 ribu menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, thousands to Rp 2,500,000,000 thousands, consists of
terdiri dari 2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased issued
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh and fully paid amounted Rp 1,000,000,000 thousands
sebesar Rp 1.000.000.000 ribu telah diambil bagian had taken by PT Alam Sutera Realty Tbk amounted Rp
oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517,660,000 thousands, PT Alfa Goldland Realty
517.660.000 ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp amounted Rp 477,840,000 thousands and PT Rawa
477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp Intan amounted Rp 4,500,000 thousands, so that the
4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan percentage of ownership of the Group's shares in PT
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real Estate Tangerang Matra Real Estate become 99.80%.
menjadi 99,80%.
Tahun 2022 Year 2022
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., M.Kn. No. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H., M.Kn.
18 tanggal 26 Desember 2022, yang telah disahkan No. 18 dated 26 December 2022, which was approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-
0129694.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 27 Desember 0129694.AH.01.02.TAHUN 2022 dated 27 December
2022, modal dasar PT Tangerang Matra Real Estate - 2022, authorized capital of PT Tangerang Matra Real
entitas anak ditingkatkan dari semula Rp Estate - subsidiary increased from Rp 2,500,000,000
2.500.000.000 ribu menjadi Rp 5.505.000.000 ribu, dan thousands to Rp 5,505,000,000 thousands, and issued
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 2.250.000.000 and paid-up capital from Rp 2,250,000,000 thousands
ribu menjadi Rp 5.505.000.000 ribu. Peningkatan to IDR 5,505,000,000 thousands. The increase in issued
modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp and paid-up capital of Rp 3,255,000,000 thousands
3.255.000.000 ribu diambil bagian oleh Perusahaan had taken by PT Alam Sutera Realty Tbk amounted Rp
sebesar Rp 2.842.745.000 ribu, entitas anak - PT Alfa 2,842,745,000 thousands, subsidiaries - PT Alfa
Goldland Realty sebesar Rp 407.255.000 ribu dan PT Goldland Realty amounted Rp 407,255,000 thousands
Rawa Intan sebesar Rp 5.000.000 ribu, sehingga and PT Rawa Intan amounted Rp 5,000,000 thousands,
persentase kepemilikan saham Grup pada PT so that the percentage of ownership of the Group’s
Tangerang Matra Real Estate menjadi 99,83%. shares in PT Tangerang Matra Real Estate become
99.83%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., M.Kn. No. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H., M.Kn.
19 tanggal 26 Desember 2022, yang telah disahkan No. 19 dated 26 December 2022, which was approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-
0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 27 Desember 0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 dated 27 December
2022, modal dasar PT Delta Manunggal Raharja - 2022, the authorized capital of PT Delta Manunggal
entitas anak ditingkatkan dari semula Rp 153.000.000 Raharja - a subsidiary was increased from Rp
ribu menjadi Rp 347.792.525 ribu, dan modal 153,000,000 thousands to Rp 347,792,525 thousands,
ditempatkan dan disetor dari Rp 153.000.000 ribu and issued and paid-up capital from Rp 153,000,000
menjadi Rp 347.792.525 ribu. Peningkatan modal thousands to Rp 347,792,525 thousands. The increase
ditempatkan dan disetor sebesar Rp 194.792.525 ribu in issued and paid-up capital of Rp 194,792,525
diambil bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega thousands had taken by subsidiaries - PT Delta Mega
Persada sebesar Rp 191.334.600 ribu, dan PT Persada amounted Rp 191,334,600 thousands, and PT
Manunggal Prime Development sebesar Rp 3.457.925 Manunggal Prime Development amounted Rp
ribu, sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta 3,457,925 thousands, so that the percentage of PT
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja Delta Mega Persada's share ownership in PT Delta
menjadi 99,00%. Manunggal Raharja to 99.00%.
17
Page 21
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing the
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiaries’ financial statements in accordance with
kebijakan akuntansi material penting entitas induk. the material accounting policies of the parent entity.
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the Capital
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Market Supervisory Agency ("Bapepam - LK") in his
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan letter No. S.6232/BL/2007 for its public offering of
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 shares were listed on the Jakarta and Surabaya stock
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada exchanges.
Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
f. Tanggung jawab dan penerbitan laporan keuangan f. Responsibility and publication of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak untuk periode yang Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the period
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 telah diselesaikan ended 30 June 2024 were completed and authorized
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh direksi for issuance on 29 July 2024. The Company’s Directors
perusahaan pada tanggal 29 Juli 2024. Direksi are responsible for the preparation and presentation of
Perusahaan bertanggungjawab atas penyusunan dan the consolidated financial statements.
penyajian laporan keuangan konsolidasian tersebut.
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan The Company conducted several transactions which
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebagai represent restructuring of entities under common control as
berikut (dalam ribuan Rupiah) : follows (expressed in thousands Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007
Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total
Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah On 23 August 2007, the Company increased share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of share
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Development PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000 shares
sebesar 94.000.000 saham senilai Rp 94 Milyar atau with nominal value of Rp 94 billion or 98.95%
dengan kepemilikan sebesar 98,95%. ownership.
18
Page 22
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control
(continued)
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah On 23 August 2007, the Company increased the share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of share
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime ownership of PT Manunggal Prime Development, PT
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial
Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada Estate in PT Delta Mega Persada, of 266,480,000
masing-masing sebesar 266.480.000 saham, shares, 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
106.190.000 saham, dan 204.095.000 saham masing- each with nominal value of Rp 266,480,000 thousands,
masing senilai Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 Rp 106,190,000 thousands and Rp 204,095,000
ribu, dan Rp 204.095.000 ribu atau dengan thousands or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership,
kepemilikan masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% respectively.
dan 35,00%.
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah On 23 August 2007, the Company increased share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of shares
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land ownership of PT Argo Manunggal Land Development in
Development pada PT Nusa Cipta Pratama sebesar PT Nusa Cipta Pratama of 515,916,000 shares with
515.916.000 saham senilai Rp 515.916.000 ribu atau nominal value of Rp 515,916,000 thousands or 99.98%
dengan kepemilikan sebesar 99,98%. ownership.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah inbreng The Company and its subsidiaries before and after
saham-saham tersebut merupakan perusahaan-perusahaan contribution in specie of said shares are controlled directly
yang baik langsung maupun tidak langsung dikendalikan or indirectly by PT Selaras Citamanunggal where its
oleh PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang saham majority shareholder is PT Tunas Koralindo through share
mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui pemilikan ownership and or has the right to appoint or terminate the
saham dan atau kemampuan menunjuk atau majority of the members of the board of directors and or
memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau has over 50% of the voting right of said companies, so the
mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada perusahaan- said transaction as transaction of entities under common
perusahan tersebut, sehingga transaksi tersebut control.
merupakan transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian The breakdown of total shares, acquisition cost and share
proporsional saham atas nilai buku aset bersih entitas anak proportion on book value of subsidiaries’s net assets at
pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut : acquisition date area as follows :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquisition cost value of net assets common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)
19
Page 23
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control
(continued)
Tahun 2012 Year 2012
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 tanggal Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45 dated 19
19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima Satria SH., MKn., December 2012 by notary Jose Dima Satria SH., MKn., PT
PT Manunggal Prime Development - pihak berelasi, pemilik Manunggal Prime Development - related party, owned
1.980.000 saham PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”), dan 1,980,000 shares of PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”)
Tuan Hungkang Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak and Mr. Hungkang Sutedja - related party, owned 500,000
500.000 saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada shares of DMR were sold their shares to PT Delta Mega
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan harga Persada (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000
seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di atas, Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary (DMP)
entitas anak (DMP) secara langsung menguasai 99,20% has directly controlled 99.20% of DMR shares.
saham DMR.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas nilai The breakdown of acquisition cost and share portion on
buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi adalah book value of subsidiary’s net assets at acquisition date are
sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transaction between entities under
entitas sepengendali 359.232 common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transactions resulted in a difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp 359.232 ribu restructuring transaction between entities under common
yang dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi control of Rp 359,232 thousands which was recorded as
Entitas Sepengendali” pada bagian ekuitas pada DMP yang "Difference in Value from Restructuring Transaction
menghasilkan Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Between Entities Under Common Control" in the equity
Sepengendali pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, section of DMP resulting in Difference in Value from
dan disajikan dalam kelompok akun tambahan modal Restructuring Transaction Between Entities Under Common
disetor. Control at equity of Group amounting to Rp 355,999
thousands, which presented into additional paid in capital
account.
3. Informasi kebijakan akuntansi material 3. Material accounting policy information
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan Perusahaan Material accounting policies adopted by the Company and
dan entitas anak (“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian its subsidiaries (“The Group”) in the preparation and
laporan keuangan konsolidasian ini adalah sebagai berikut : presentation of these consolidated financial statements are
as follows :
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“FAS”), which comprise of the
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards and
Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta issued by the Board of Financial Accounting Standards
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of the Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Perusahaan Publik” Lampiran Keputusan Ketua Badan Disclosure of Financial Statements of Public
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Companies” included in the appendix of the Decree of
(Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) the Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP- Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Financial Services Authority) No. KEP-347/BL/2012
dated 25 June 2012.
20
Page 24
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
(lanjutan) statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual consolidated statements of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali prepared based on the accrual basis using the
untuk beberapa akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for certain
berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan accounts which are measured on the bases described
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun in the related accounting policies of each account.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung, yang menyajikan prepared by using the direct method, presents receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash equivalents
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan classified into operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Indonesian
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah, which is the functional currency of the Group.
Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian All figures in the consolidated financial statements,
ini, kecuali dinyatakan secara khusus, dibulatkan unless stated specifically, are rounded to the nearest
menjadi ribuan Rupiah yang terdekat. thousands of Rupiah.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk the consolidated financial statements for the period
periode yang berakhir 30 Juni 2024 adalah konsisten ended 30 June 2024 are consistent with those adopted
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam in the preparation of the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk statements for the year ended 31 December 2023.
tahun yang berakhir 31 Desember 2023.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal Standard requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk estimates. It also requires management to exercise its
membuat pertimbangan dalam proses penerapan judgment in the process of applying the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau accounting policies. The areas involving a higher
memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi degree of judgment or complexity, or areas where
atau area di mana asumsi dan estimasi berdampak assumption and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statement are disclosed
diungkapkan di Catatan 4. in Note 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) Standards (“SFAS”)
Berikut adalah revisi, amendemen dan penyesuaian The following are revision, amendments and
atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) : improvements of Statements of Financial Accounting
Standards (SFAS) :
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2023 2023
- Amendemen PSAK No. 201 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 201 “Presentation
Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai of Financial Statements” about the Classification
Jangka Pendek atau Jangka Panjang. of Liabilities as a Current or Non Current.
- Amendemen PSAK No. 201 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 201 “Presentation
Keuangan” tentang Pengungkapan Kebijakan of Financial Statements” about the Disclosure of
Akuntansi. Accounting Policies.
21
Page 25
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of the consolidated financial
(lanjutan) statements (continued)
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2023 (lanjutan) 2023 (continued)
- Amendemen PSAK No. 216 “Aset Tetap” tentang - The amendments to SFAS No. 216 “Fixed Assets”
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. about Output Before Intended Use.
- Amendemen PSAK No. 208 ”Kebijakan Akuntansi, - The amendments to SFAS No. 208 “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Policies, Changes in Accounting Estimates and
tentang Definisi Estimasi Akuntansi. Errors” about Definition of Accounting Estimates.
- Amendemen PSAK No. 212 ”Pajak Penghasilan” - The amendments to SFAS No. 212 “Income Taxes”
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan about Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal. Liabilities Arising from a Single Transaction.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2024 2024
- Amendemen PSAK No. 201 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 201 “Presentation
Keuangan : Liabilitas Jangka Panjang dengan of Financial Statements : Non Current Liabilities
Kovenan”. with Covenants”.
- Amendemen PSAK No. 116 “Sewa : Liabilitas Sewa - The amendments to SFAS No. 116 “Leases : Lease
dalam Jual dan Sewa-Balik”. Liabilities in a Sale and Leaseback”.
DSAK-IAI merubah penomoran PSAK yang merujuk DSAK-IAI changes the SFAS numbering which refers to
pada International Financial Accounting Standards International Financial Accounting Standards (IFRS)
(IFRS) dan berlaku efektif 1 Januari 2024. and is effective from 1 January 2024.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) diatas tidak menyebabkan Standards (“SFAS”) as mention above did not result in
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting policies
dan tidak memberikan dampak yang material terhadap and had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan for the current year consolidated financial statements.
konsolidasian tahun berjalan.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2025 2025
- PSAK No. 104 “Kontrak Asuransi” tentang - SFAS No. 104 “Insurance Contracts” about Initial
Penerapan Awal PSAK No. 104 dan PSAK No. 109 - Application of SFAS No. 104 and SFAS No. 109 -
Informasi Komparatif. Comparative Information.
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di The Group is still evaluating the impact of adoption of
atas dan dampak terhadap laporan keuangan the above SFAS and the impact on the Group’s
konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut consolidated financial statements from the adoption of
belum dapat ditentukan. the SFAS has not yet to be determined.
b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 110, “Laporan Keuangan The Group adopted SFAS No. 110, “Consolidated
Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan prinsip Financial Statements”. This SFAS provides guidance
penyusunan dan penyajian laporan keuangan for the preparation and presentation of consolidated
konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu atau financial statements when an entity has control over
lebih entitas lain. another entity.
22
Page 26
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate all
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh subsidiaries that are controlled by the Company and
Perusahaan dan entitas anak (Grup). its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor has all
memiliki seluruh hal berikut : of the following elements :
kekuasaan atas investee; power over the investee.
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil the amount of the investor's returns.
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak obtains control over the subsidiary and ceases
dan berakhir pada saat Grup kehilangan when the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, Specifically, income and expenses of a subsidiary
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi acquired or disposed of during the year are included
atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk in profit or loss from the date the Group gains
dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh control until the date when the Group ceases to
pengendalian sampai dengan tanggal Grup control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the owners
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali (KNP) of the Company and to the non-controlling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki (NCI) even if this results in the NCI having a deficit
saldo defisit. balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban All intragroup assets and liabilities, equity, income,
dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait expenses and cash flows relating to transactions
dengan transaksi antar entitas dalam Grup between members of the Group are fully eliminated
dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan upon consolidation.
konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the Group :
maka Grup :
menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
menghentikan pengakuan akumulasi selisih derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
mengakui nilai wajar pembayaran yang recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss; and
rugi; dan
mereklasifikasi bagian entitas induk atas reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui sebagai components previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, comprehensive income to profit or loss or
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. retained earnings, as appropriate.
23
Page 27
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss and
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas anak net assets of the subsidiaries attributable to equity
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung interests that are not owned directly or indirectly by
maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang the Company, which are presented in the
masing-masing disajikan dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and under the equity
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas corresponding portion attributable to owners of the
induk. parent company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat control are accounted for as equity transactions. The
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar difference between the fair value of any
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas nilai consideration paid and the relevant share acquired
tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat of the carrying value of net assets of the
di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan subsidiary is recorded in equity. Gains or losses
kepada kepentingan non-pengendali juga dicatat di on disposals to NCI are also recorded in equity.
ekuitas.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity who is related to
dengan entitas pelapor : the reporting entity :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person’s
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut : family is related to the reporting entity if that
person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor atau iii. is a member of the key management personnel
entitas induk dari entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut : the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau entitas ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. party.
24
Page 28
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
c. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) c. Transactions with related parties (continued)
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity is
adalah entitas yang menyelenggarakan maintaining such plan by itself, the sponsoring
program tersebut, maka entitas sponsor juga employers are also related to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor. entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a).
huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or a
induk dari entitas). parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which
entitas merupakan bagian dari kelompok it is a part, provides key management
tersebut, menyediakan jasa personil personnel services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau the parent of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties are
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the interim consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
d. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing d. Balances and transactions in foreign currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in Rupiah.
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Transactions in currencies other than Rupiah are
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang berlaku recorded at the prevailing rates of exchange in effect
pada tanggal transaksi. on the date of the transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, As of the consolidated statements of financial position
seluruh aset dan liabilitas moneter dalam mata uang date, all monetary assets and liabilities denominated
selain Rupiah telah dijabarkan dengan menggunakan in currencies other than Rupiah have been translated
kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada at the middle exchange rates quoted by Bank
tanggal tersebut. Laba atau rugi selisih kurs bersih Indonesia (Indonesian Central Bank) on that date. The
yang timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam net foreign exchange gains or losses arising from the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain translation are recognized in the current period of
konsolidasian periode berjalan, kecuali jika consolidated statements of profit or loss and other
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung nilai comprehensive income, except when deferred in the
arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang equity as qualifying cash flow hedges and qualifying
memenuhi syarat. net investment hedges.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
1 USD Rp 16.421 Rp 15.416 USD 1
1 SGD Rp 12.096 Rp 11.712 SGD 1
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
PSAK No. 109, mensyaratkan pengaturan instrumen SFAS No. 109, requires arrangement of financial
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, instruments related to classification and measurement,
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan. impairment of financial asset instruments.
25
Page 29
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan i. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai following categories: (i) financial assets measured at
wajar melalui laporan laba rugi atau melalui fair value through statements of profit or loss or
penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan other comprehensive income, (ii) financial assets
yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost. Classification and
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus measurement of financial assets are based on
didasarkan pada bisnis model dan arus kas business model and contractual cash flows -
kontraktual - apakah semata-mata dari pembayaran whether from solely payment of principal and
pokok dan bunga. Manajemen menentukan interest. Management determines the classification
klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan of its financial assets at initial recognition, changes
awal, perubahan setelah penerapan awal sangat after initial implementation are very rare.
jarang terjadi.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the
Grup memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan Group has financial assets classified as financial
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya assets measured at amortized cost. Financial assets
perolehan diamortisasi. Aset keuangan yang diukur measured at amortized cost consist of cash and
dengan biaya perolehan diamortisasi meliputi kas cash equivalents, time deposit, other current
dan setara kas, deposito berjangka, aset keuangan financial assets, other non current financial assets,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, trade receivables, other receivables and due from
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak related parties. Financial assets are classified as
berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai current assets, if they mature within 12 months,
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, otherwise these financial assets are classified as
jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan non-current assets.
sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets measured at amortized cost are
diamortiasi pada awalnya diakui sebesar nilai recognizedd initially at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi costs and subsequently measured at amortized cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan using the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur Group did not have financial assets that are
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (“FVTPL”) measured at fair value through profit or loss
atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif (“FVTPL”) or fair value through other
lain (“FVOCI”). comprehensive income (“FVOCI”).
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses whether
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan telah the credit risk on financial instruments has
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. increased significantly since initial recognition.
Ketika melakukan penilaian tersebut, Grup When making this assessment, the Group considers
mempertimbangkan perubahan risiko gagal bayar changes in default risk that occur over the life of the
yang terjadi selama umur instrumen keuangan. financial instruments. In making this assessment,
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup the Group compares the risk of default on financial
membandingkan risiko gagal bayar instrumen instruments that occurs at the reporting date with
keuangan yang terjadi pada tanggal pelaporan the risk of default on initial recognition by taking
dengan risiko gagal bayar pada saat pengakuan into account the reasonableness and availability of
awal dengan mempertimbangkan kewajaran serta information, which is available at the reporting
ketersediaan informasi, yang tersedia pada tanggal date related to past events, current conditions and
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, forecasts of future economic conditions, which
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi indicate a significant increase in credit risk since
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko initial recognition.
kredit secara signifikan sejak pengakuan awal.
26
Page 30
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan piutang lain- receivables and other receivables without
lain tanpa komponen pendanaan yang signifikan. significant financing component.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Group shall derecognize financial assets when,
dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang and only when: the contractual rights to the cash
berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau flows from the financial asset expire; or the
Grup telah mentransfer hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan; financial asset are transferred to another entity; or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima the contractual rights to receive the cash flows of
arus kas yang berasal dari aset keuangan namun juga the financial asset are retained but they assume a
menanggung liabilitas kontraktual untuk membayar contractual obligation to pay the cash flows to one
arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau or more recipients in an arrangement that meets
lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan certain conditions. When the Group transfers a
yang memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup financial asset, they shall evaluate the extent to
mentransfer aset keuangan, maka Grup which they retain the risks and rewards of
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki ownership of the financial asset.
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan dalam The Group classifies financial liabilities into the
kategori sebagai berikut: (i) liabilitas keuangan yang following categories are : (i) financial liabilities at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit and loss (FVPTL) or other
melalui laba rugi (FVPTL) atau melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI). The Group
komprehensif lain (FVOCI). Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into the
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortized cost. All
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. financial liabilities are recognizedd initially at fair
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya value and in the case of loans and borrowings,
sebesar nilai wajar dan dalam hal pinjaman dan inclusive of directly attributable transaction costs
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat and subsequently measured at amortized cost using
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya the effective interest rate method. The amortization
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan of the effective interest rate is included financing
menggunakan metode suku bunga efektif. costs in the consolidated profit or loss.
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di dalam
beban keuangan dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost are
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha, trade payables, other payables, accrued expenses,
utang lain-lain, beban akrual, utang due to related parties, long-term bank loan, bonds
pihak berelasi, utang bank jangka panjang, utang payable and refundable deposit. Financial liabilities
obligasi dan uang jaminan yang are classified as current liabilities, if they mature
dapat dikembalikan. Liabilitas keuangan within 12 months, otherwise these financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek, jika liabilities are classified as non-current liabilities.
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka
liabilitas keuangan ini diklasifikasikan sebagai
liabilitas jangka panjang.
27
Page 31
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified as
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss (“FVTPL”) or fair
(“FVTPL”) atau nilai wajar melalui penghasilan value through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVOCI”). (‘FVOCI”).
Penghentian pengakuan atas liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya, jika Financial liabilities are derecognized, if and only if
dan hanya jika, liabilitas yang ditetapkan dalam when the obligation under the liability is discharged
kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan Where an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang another liability with substantially different terms,
secara substansial berbeda, atau berdasarkan or the terms of an existing liability are substantially
suatu liabilitas yang ada yang secara substansial modified, such an exchange or modification is
telah diubah, maka pertukaran atau modifikasi treated as derecognition of the original liability and
tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas in the respective carrying amount is recognizedd in
baru, dan perbedaan nilai tercatat masing-masing the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that provides a
memberikan hak residual atas aset Perusahaan dan residual interest in the assets of the Company and
entitas anak setelah dikurangi dengan seluruh its subsidiaries after deducting all liabilities. Equity
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar instruments are recorded at net proceeds after
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya deducting direct issuance costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity
(saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan instruments (treasury shares) is recognized and
secara langsung dari ekuitas. Laba rugi yang timbul deducted directly in equity. Gain or loss arising from
dari pembelian, penjualan, penerbitan atau the purchase, sale, issuance or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s equity instruments are not recognized in
tersebut tidak diakui dalam laba rugi. profit or loss.
iv. Instrumen keuangan disaling-hapus iv. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling- Financial assets and liabilities are off-set and the
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan net amount is reported in the statement of financial
posisi keuangan jika memiliki hak yang position when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus offset the recognizedd amounts and there is an
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat intention to settle on a net basis, or realise the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on future
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus tidak events and must be enforceable in the normal
kontinjen atas peristiwa di masa depan dan dapat course of business and in the event of default,
dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang insolvency or bankruptcy of the Group or the
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau counterparties.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Grup atau
pihak lawan.
28
Page 32
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Akuntansi kombinasi bisnis entitas sepengendali f. Accounting for business combinations of entities
under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali berupa Business combinations transactions entities under
pengalihan instrumen kepemilikan yang dilakukan dalam common control in the forms of transfer of assets,
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam liabilities, shares or other instruments of ownership
suatu kelompok usaha yang sama tidak mengakibatkan carried out within the framework of reorganizing the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh entities under the same business segment, do not
karena itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba constitute a change of ownership within the meaning of
atau rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi economic substance, so that such transactions would not
entitas individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. result in a profit or loss to the company group or to the
Berdasarkan PSAK No. 338 “Akuntansi Restrukturisasi individual entity within the same company group. Based
Entitas Sepengendali”, transaksi tersebut harus dicatat on Statement of Financial Accounting Standard (SFAS) No.
sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha 338 “Accounting for Restructuring of Entities Under
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan (pooling of Common Control”, those transactions must be recorded
interests method). at book value as business combination using the pooling
of interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas yang components of the financial statements for the period,
direstrukturisasi untuk periode terjadinya restrukturisasi during which the restructuring occurred and for other
tersebut dan untuk periode perbandingan yang disajikan, periods presented for comparison purposes, must be
harus disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan presented in such a manner as if the companies were
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode combined from the beginning of the period presented.
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara harga Any difference between the transfer price and the book
pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi value of each restructuring transaction between entities
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam akun under common control shall be recorded in the account
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas “Difference in the value of restructuring transaction
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari ekuitas between entities under common control”. The balance of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. this account shall be presented as a component of equity
under consolidated statement of financial position.
Berdasarkan PSAK No. 338, Kombinasi Bisnis Entitas Based on SFAS No. 338, Business Combination of
Sepengendali, selisih antara harga pengalihan dengan Entities Under Common Control, the difference
nilai buku setiap transaksi restrukturisasi entitas between transfer price and book value for each
sepengendali dicatat sebagai "Tambahan modal restructuring transactions of entities under common
disetor". control is recorded as “Additional paid-in-capital”.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang yang ada Cash and cash equivalents consists of cash on hand
di bank serta deposito berjangka yang akan jatuh and in banks and term deposits with maturity in three
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari months or less after placement date and are not used
tanggal penempatannya dan tidak digunakan sebagai as collateral for loan and the usage are not restricted.
jaminan atas utang serta tidak dibatasi
penggunaannya.
h. Deposito berjangka h. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih dari Placements of term deposits with maturities in more
3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan sebesar nilai than 3 (three) months or pledged as collateral are
nominal, disajikan sebagai deposito berjangka. stated at nominal value and presented as time
deposits.
29
Page 33
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
i. Piutang usaha dan piutang lain-lain i. Trade and other receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan Receivables are recognized initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode bunga efektif, setelah effective interest method, less any allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang. declining value of receivables.
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur Allowance for declining value of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on the expected credit loss by
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of balances individually or
individual atau kolektif sepanjang umur piutang usaha collectively balance in a life time of receivables using a
menggunakan pendekatan yang disederhanakan simplified approach with considering the availablity of
dengan mempertimbangkan informasi yang tersedia information at the reporting date relating to past
pada tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa events, current conditions and estimates of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi economic conditions at the end of each reporting
masa depan yang dilakukan setiap akhir periode period. Allowance for impairment of receivables is
pelaporan. Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus written off when the receivables become uncollectible.
pada saat piutang tersebut tidak akan tertagih.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan When a receivable is uncollectible, it is written off
bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai against the allowance for impairment of receivables.
setelah penghapusan piutang diakui sebagai Subsequent recoveries of amounts previously written-
penghasilan di dalam laba atau rugi periode berjalan. off are credited as income in current period’s profit or
loss.
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan j. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan Inventories and land for development are stated at
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai lower of cost or net realizable value.
realisasi bersih.
Biaya perolehan ditetapkan berdasarkan metode rata- Acquisition cost is determined using the weighted
rata tertimbang. average method.
Biaya perolehan persediaan rumah jadi, rumah toko The cost of houses, shop houses and building, office
dan unit bangunan, gedung perkantoran dan building and apartment in progress include all costs of
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh biaya construction excluding the cost of land.
konstruksi di luar nilai tanah.
Biaya perolehan persediaan tanah dan tanah untuk Acquisition cost of land inventory and land for
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan development are stated at cost of raw land, cost of
tanah, pematangan, pengembangan tanah dan development of land and environment and other land
lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya cost, also cost of fund in connection with loan received
pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima for funding the acquisition of land. Cost of land
untuk mendanai perolehan tanah. Biaya development, including land used for roads and
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan infrastructure or non-saleable area is allocated based
untuk jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual, on saleable land area.
dialokasikan berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real estate
persediaan real estat pada saat proses pematangan inventory when the development process for its
untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas tanah precinct has started based on land area available for
yang dapat dijual. sale.
30
Page 34
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan j. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan (lanjutan) sales (continued)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land,
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan borrowing cost and estimated development cost of
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. land and environment. Estimated cost of land
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan development and the environment are estimates made
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen by management taking into account the cost of
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang infrastructure that has occurred plus infrastructure
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang costs estimated to be incurred until the project is
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam announced substantially completed. These estimates
kawasan tersebut dinyatakan selesai secara are reviewed by management on each year and will be
substansial. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada adjusted according to the current conditions.
setiap tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian
sesuai kondisi terkini.
Beban pokok penjualan diakui pada saat terjadinya Cost of sales is recognized when incurred (accrual
(metode akrual). method).
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh Investment properties represent properties owned or
pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk held under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both, rather than for use in the
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam production or supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk administrative purposes or sale in the ordinary course
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha of business.
sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya Investment properties are carried at cost less their
yang dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan impairment losses (cost model). Land is not
nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan depreciated and presented at acquisition cost. The
disajikan sebesar biaya perolehan. Biaya pemeliharaan cost of repairs and maintenance is charged to
dan perbaikan dibebankan pada saat terjadinya, operation as incurred, whilst significant renovations
sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. and additions are capitalized.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is computed on
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated useful
estimasi masa manfaat sebagai berikut : lives as follows :
Masa manfaat Useful lives
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized when either it
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak has been disposed of or when the investment property
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki is permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat benefit is expected from its disposal. Any gains or
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi losses on the derecognition or disposal of an
yang timbul dari penghentian pengakuan atau investment property are recognized in the profit or loss
pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi in the year of derecognition or disposal.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
31
Page 35
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers to investment properties should be made
jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh evidenced by commencement of owner occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an asset
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan metode used in operation, the Group uses the cost method at
biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset the date of change in used. If the asset used by the
yang digunakan Grup menjadi properti investasi, Grup Group becomes an investment property, the Group
mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset account for such asset in accordance with the policy
tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan stated under property and equipment up to the date of
penggunaannya. change in use.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. part of fixed assets. Borrowing costs, including
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari exchange differences arising from borrowings
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih denominated in foreign currencies to the extent that
kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang the exchange differences are adjustments to interest
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, costs incurred specifically to fund the construction, are
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion. Upon
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi completion of construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke properti investasi. transferred to investment properties.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets except land are carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and impairment in value, if
akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak any. Land is not depreciated and is stated at cost less
disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan impairment in value, if any.
dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya dan which consists of its acquisition costs and any costs
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung directly attributable to taking the assets to the
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location and condition necessary for it to be capable of
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan operating in the manner intended by management,
keinginan dan maksud manajemen, serta estimasi awal and the initial estimate of the costs of dismantling and
biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan relocation of the fixed assets and restoring the location
restorasi lokasi aset. of the assets.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land
perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated. The legal cost
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan incurred to extend or renew the land rights are
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud recorded as intangible assets and amortized over the
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau shorter of the rights legal life or land’s economic life.
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
32
Page 36
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang signifikan, significant cost of replacing part of the assets and
diakui dalam jumlah tercatat aset tetap jika besar major inspection cost, are recognized in the carrying
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan akan amounts if it is probable that future economic benefits
mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat associated with the item will flow to the entity and the
diukur secara andal. Sisa jumlah tercatat biaya cost of the item can be measured reliably. Any
komponen yang diganti atau biaya inspeksi terdahulu remaining carrying amounts of the cost of the previous
dihentikan pengakuannya. Biaya perbaikan dan replacement or inspection cost is derecognized.
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria Repairs and maintenance cost that do not meet the
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan recognition criteria are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat statements of profit or loss and other comprehensive
terjadinya. income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is computed on straight-
metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa line method, based on the estimated economic useful
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut : lives of fixed assets as follows :
Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives
Bangunan 10 - 40 tahun Buildings 10 - 40 years
Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Office furniture 4 - 8 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai methods shall be reviewed at each financial year end
residu, umur manfaat dan metode depresiasi to ensure the residual value, useful lives and
diterapkan secara konsisten sesuai dengan ekspektasi depreciation methods are applied consistently in line
pola manfaat ekonomis dari aset tersebut. with the expected pattern of economic benefits of that
assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat When an item of assets is disposed of or when no
ekonomis masa depan yang diharapkan dari future economic benefits are expected from its use or
penggunaan atau pelepasannya, biaya perolehan dan disposal, acquisition costs and accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan depreciation and accumulated impairment loss, if any,
nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba are removed from the accounts. Any resulting gains or
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan losses on the disposal of fixed assets are recognized in
aset tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi the consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. part of fixed assets. Borrowing costs, including
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari exchange differences arising from borrowings
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih denominated in foreign currencies to the extent that
kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang the exchange differences are adjustments to interest
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, costs incurred specifically to fund the construction, are
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion. Upon
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi completion of construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke aset tetap. transferred to fixed assets.
33
Page 37
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non-financial assets
PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset” menetapkan SFAS No. 236 "Impairment of Assets Value" specifies
prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar aset the procedures applied by the entity so that assets are
dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. Suatu recorded not to exceed their recoverable amount. An
aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya jika asset is recorded in excess of its recoverable amount if
jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan dipulihkan the amount exceeds the amount to be recovered
melalui penggunaan atau penjualan aset. Pada kasus through the use or sale of assets. In such cases, the
demikian, aset mengalami penurunan nilai dan asset is impaired and this statement requires the entity
pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui rugi to recognize an impairment loss. This SFAS also
penurunan nilai. PSAK ini juga menentukan kapan determines when an entity reverses an impairment
entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan loss and required disclosures.
pengungkapan yang diperlukan.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group evaluates
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether any indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup If any such indication exists, the Group estimates the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount of the asset. The recoverable
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas amount of an asset or a cash generating unit is the
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of its fair value less costs to sell and its value in
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Jika use. Whenever the carrying amount of an asset
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai exceeds its recoverable amount, the asset is considered
tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan impaired and is written down to its recoverable
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian amount. The impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui pada Short-term employee benefits are recognized when
saat terutang kepada karyawan berdasarkan metode payable to employees on the accrual basis.
akrual.
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, uang Post employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa severance and gratuity payment are calculated based
kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang No. on Law No. 11/2020 regarding Job Creation and
11/2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Government Regulation No. 35/2021. The President of
Pemerintah No. 35/2021. Presiden Republik Indonesia the Republic of Indonesia has issued Government
telah menetapkan Peraturan Pemerintah Pengganti Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022 concerning Job
Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on December 30,
(Perppu Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal 30 2022 which is the implementation of the Constitutional
Desember 2022 yang merupakan pelaksanaan dari Court Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With the
Putusan MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan enactment of this Perppu, Law No. 11/2020 concerning
berlakunya Perppu ini, maka UU No. 11/2020 tentang Job Creation is repealed and declared invalid. Perppu
Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan tidak berlaku lagi. Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into Law on 31
Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah ditetapkan menjadi March 2023 based on Law No. 6 Year 2023.
Undang-Undang pada tanggal 31 Maret 2023
berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun 2023.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net defined
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir benefit obligation at the present value of the defined
periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program benefit obligation at the end of the reporting period
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan less the fair value of plan assets as determined by an
menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini independent actuary using the Projected Unit Credit
kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan method. The present value of the defined benefit
mendiskontokan imbalan tersebut. obligation is determined by discounting the benefits.
34
Page 38
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
n. Imbalan kerja karyawan (lanjutan) n. Employee benefits (continued)
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan, but
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul also for any constructive obligations that arises from
dari praktik informal entitas. the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan laba rugi atas Current service cost, any past service cost and gain or
penyelesaian dan bunga neto atas liabilitas (aset) loss on settlement and net interests on the net defined
imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. benefit liabilities (assets) recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit liability
neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian (assets) comprise actuarial gain and losses, return on
aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap plan assets and any change in effect of the asset
perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai ceiling recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue recognition and expenses
PSAK No. 115 “Pendapatan dari Kontrak dengan SFAS No. 115 “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan pendapatan Customers”, requires revenue recognition to fulfill 5
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : steps of assessment as follows :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2) Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji contract. Performance obligations are promises
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau in a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh price is the amount of consideration to which an
suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or services to a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak customer. If the consideration promised in a
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, contract includes a variable amount, the
maka Perseroan membuat estimasi jumlah Company estimates the amount of consideration
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan to which it expects to be entitled in exchange for
berhak diterima atas diserahkannya barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan customer less the estimated amount of service
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan level guarantee which will be paid during the
dibayarkan selama periode kontrak. contract period.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each distinct
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika goods or services promised in the contract.
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual Where these are not directly observable, the
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan relative stand-alone selling price are estimated
biaya yang diharapkan ditambah marjin. based on expected cost plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services to a customer (which is when the
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas customer obtains control of that goods or
barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut : follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
35
Page 39
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the consideration to
dapat diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa which the Group expects to be entitled in exchange for
yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk transferring promised goods or services to a customer,
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. excluding amounts collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognizedd when the Group satisfies a
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa performance obligation by transferring a promised
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika good or service to the customer, which is when the
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa customer obtains control of the good or service. The
tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah amount of revenue recognizedd is the amount
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari allocated for the satisfied performance obligation.
kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan the control over the real estate inventories has been
ke pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan handover to the customer and the Group has no
substansial yang berkelanjutan dengan real estat ongoing substantial involvement with the real estate.
tersebut.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan performance obligations for the goods or services
kepada pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh promised to the customer and full settlement by the
dari pelanggan melebihi satu tahun, atau jika uang customer exceeds of one year, or if cash received in
tunai yang diterima dimuka dari pelanggan untuk advance from the customer for the sale of real estate
penjualan real estat dalam pengembangan sebelum under development prior to the delivery of the unit
penyerahan unit dan ketersediaan berbagai skema and the availability of various installment plan
pembayaran rencana cicilan yang ditawarkan kepada payment schemes offered to customers, a significant
pelanggan, komponen pembiayaan signifikan dianggap component of the financing is considered to be in the
ada dalam kontrak. contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima adjusts the promised consideration for the effects of
atas dampak komponen pembiayaan signifikan the significant financing component using a discount
menggunakan tingkat diskonto yang akan rate that would be reflected in a separate financing
mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang transaction between the Group and its customer at
terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal contract inception, such that it reflects the credit
kontrak, sehingga mencerminkan karakteristik kredit characteristics of the party receiving financing in the
dari pihak yang menerima pembiayaan dalam kontrak. contract.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat terjadi revenue from the sale of real estate when the real
penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in estate are handover to the buyer (at a point in time).
time). Penerapan standar ini berdampak pada Application of this standard resulted in financing cost
timbulnya beban keuangan dari komponen pendanaan arising from the significant financing component
signifikan.
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan olah Revenue from township management, recreation and
raga dan lainnya diakui pada saat jasa diberikan. sport and others are recognized when the services are
rendered.
Grup menerapkan PSAK No. 116 “Sewa” dalam The group applies SFAS No. 116 “Leases” is recorded in
mencatat pendapatan sewa yang merupakan rental income which is income from operating leases in
penghasilan dari sewa operasi pada laporan laba rugi the statement of profit or loss and other
dan pendapatan komprehensif lain dengan dasar garis comprehensive income on a straight-line basis over the
lurus sesuai dengan masa sewa. lease term.
36
Page 40
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the services
diberikan atau barang diserahkan. are rendered or goods are delivered.
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the contract
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan dan are recorded as inventory and charged to cost of
dibebankan pada beban pokok pendapatan pada saat revenue upon recognition of revenue.
pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan untuk Expenses that are not directly related to obtaining a
mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya contract are recognized when incurred (accrual basis).
(accrual basis).
p. Pajak penghasilan p. Income tax
PSAK No. 212 mengisyaratkan Grup untuk SFAS No. 212 requires the Group to calculate the tax
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from recovery
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah (settlement) of the carrying amount of assets
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui dalam (liabilities) that are recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi statement of financial position, and the transactions
dan kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam and another events of the current period that are
laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred tax.
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tahun Tax expense is recognized in the profit or loss for the
berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan year, except to the extent that it relates to items
transaksi atau kejadian yang diakui di pendapatan recognized in other comprehensive income. In this
komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut case, the tax is also recognized in other comprehensive
masing-masing diakui dalam pendapatan income.
komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using prevailing
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized for
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk temporary differences between the financial and tax
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap bases of assets and liabilities at each reporting date.
tanggal pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar temporary differences to the extent it is probable that
kemungkinan perbedaan temporer yang boleh future taxable profit will be available against which the
dikurangkan tersebut dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be utilized.
mengurangi laba fiskal pada masa yang akan datang. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
Liabilitas pajak tangguhan diakui atas semua temporary differences. Future tax benefits, such as the
perbedaan temporer kena pajak. Manfaat pajak di carry-forward of unused tax losses, are also recognized
masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum to the extent that realization of such benefits is
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan realisasi probable.
atas manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at the
pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode tax rates that are expected to apply to the period when
ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi the asset is realized or the liability is settled, based on
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) tax rates (and tax laws) that have been enacted or
yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the end of the reporting
diberlakukan pada akhir periode pelaporan. period.
37
Page 41
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") is
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini dan recognized respectively as current tax and other
beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of income and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, kecuali other comprehensive income, unless there is further
jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah settlement efforts. An additional principal amount of
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan taxes and penalties determined by SKP are deferred as
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang long as it meets the recognition criteria of assets.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. types of income are subject to final tax. The final tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi, imposed on the gross value of the transaction is still
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut imposed even though the transaction entity suffers
entitas pelaku transaksi mengalami kerugian. losses.
Mengacu pada PSAK No. 212 yang disebutkan di atas, Referring to SFAS No. 212 mentioned above, the final
beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam tax expense is not included in the scope regulated by
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 212. Oleh karena itu SFAS No. 212. Therefore, the Group has decided to
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final present all of the final tax arising from rental income
sehubungan dengan pendapatan sewa dan pengalihan and transfer land and/or building right as final tax
hak atas tanah dan/atau bangunan sebagai beban expenses.
pajak final.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a qualifying
pembuatan aset kualifikasian. Aset kualifikasi asset. Qualifying asset an asset that takes a long time
merupakan aset yang membutuhkan waktu yang to get ready for use or sale, are capitalized to the cost
cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, of that asset.
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary investment
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum of specific borrowings not yet used for qualifying
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian assets is deducted from the capitalized borrowing
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset activities necessary to prepare the qualifying assets is
kualifikasian dinyatakan selesai secara substansial dan completed substantially and assets can be used or
aset dapat digunakan atau dijual. sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan All other borrowing costs are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada statement of income and other comprehensive income
periode terjadinya. in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Company has
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result of
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Perusahaan a past event, it is probable that the Company will be
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi required to settle the obligation, and a reliable
yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the obligation.
dibuat.
38
Page 42
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
r. Provisi (lanjutan) r. Provisions (continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal pelaporan, obligation at the reporting date, taking into account
dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian the risks and uncertainties surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
s. Laba (rugi) per saham dasar s. Income (loss) per share - basic
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi Income (loss) per share - basic is computed by dividing
laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada net income (loss) attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata company over the weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode yang outstanding during the period.
bersangkutan.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of new
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, shares are shown in equity as a deduction, net of tax,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. from the proceeds.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s shareholders
Perusahaan yang belum dibayarkan diakui sebagai which have not been paid are recognized as liabilities
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dalam in the consolidated financial statements in the year in
tahun di mana pembagian dividen tersebut disetujui which the dividends are approved by the Company’s
oleh pemegang saham Perusahaan. shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK 108 mengharuskan segmen operasi diidentifikasi SFAS 108 requires that operating segments are
berdasarkan laporan internal mengenai komponen identified based on internal reports about components
dari Perusahaan dan entitas anak yang secara reguler of the Company and its subsidiaries, and are regularly
direviu oleh “pengambil keputusan operasional” dalam reviewed by the "operational decision makers" in order
rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai to allocate resources and assess performance of the
kinerja segmen operasi. operating segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas : Operating segment is a component of an entity :
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which generate
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenue and burdens (including revenues and
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait expenses relating to transactions with other
dengan transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara reguler ii. whose operating results are reviewed regularly by
oleh pengambil keputusan operasional untuk operating decision maker to make decisions
membuat keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the segment
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance, and
kinerjanya; dan
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. where the financial information that can be
dipisahkan. separated is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan The information used by operational decision-makers
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan in resource allocation and performance evaluation
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari focused on the category of each product, which
setiap produk, yang menyerupai informasi segmen resembles a business segment information reported in
usaha yang dilaporkan di periode sebelumnya. the previous period.
39
Page 43
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of consolidated financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan conformity with Indonesian Financial Accounting Standards,
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make considerations, estimates
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan and assumptions that affect amounts reported in the
dalam laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan consolidated financial statements. Due to inherent
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam uncertainty in making estimates, actual results reported in
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di future periods may differ from those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi Management believes that the following disclosure has
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa included a summary of significant accounting
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar considerations, estimates and assumptions that affect the
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang reported amounts and disclosures in the consolidated
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair values, which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidences, the
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair values would differ if the Group
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi utilized different valuation methodology. Any changes in
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan fair values of these financial assets and liabilities would
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara affect directly the Group’s profit or loss.
langsung laba atau rugi Grup.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 30 Juni 2024 The fair value of financial assets and liabilities as of 30 June
dan 31 Desember 2023 telah diungkapkan dalam Catatan 2024 and 31 December 2023 are disclosed in Note 39c.
39c.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for expected
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk losses over the estimated age of the receivables for all trade
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit receivables. To measure expected credit losses, trade
ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan berdasarkan receivables are grouped based on similar credit risk
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang characteristics and maturity dates. When assessing the
serupa. Ketika melakukan penilaian atas cadangan kerugian allowance for expected credit losses, the Group evaluates
kredit ekspektasian, Grup mengevaluasi risiko gagal bayar the risk of default that may occur over the expected life of
yang mungkin terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen the financial instrument in determining the amount of
keuangan dalam menentukan jumlah kerugian kredit expected credit losses taking into account the availability of
ekspektasian dengan mempertimbangkan ketersediaan information on past events, current conditions and
informasi kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan estimates of future economic conditions.
atas kondisi ekonomi di masa depan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk mengidentifikasi An evaluation that aims to identify the amount of
jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang harus allowance for expected loss that must be formed is carried
dibentuk, dilakukan secara berkala pada setiap periode out periodically in each reporting period. Therefore, the
pelaporan. Oleh karenanya, jumlah cadangan kerugian amount of allowance for expected credit loss recorded in
kredit ekspektasian yang tercatat pada setiap periode each reporting period may differ, depending on the
pelaporan dapat berbeda, tergantung informasi yang information available at that time.
tersedia pada saat itu.
Nilai tercatat atas piutang per 30 Juni 2024 dan 31 The carrying amount of receivables as of 30 June 2024 and
Desember 2023 telah diungkapkan dalam Catatan 8. 31 December 2023 are disclosed in Note 8.
40
Page 44
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan (lanjutan) assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these investment
masa manfaat ekonomis properti investasi 10 - 20 tahun. Ini properties to be within 10 - 20 years. These are generally
adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan dalam useful lives expectancies applied in the industries where the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan Group conducts its businesses. Changes in the expected
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat level of usage and technological development could impact
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa the economic useful lives and the residual values of these
properti investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future depreciation
depan mungkin direvisi. charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi per 30 Juni 2024 dan The carrying amount of investment properties as of 30 June
31 Desember 2023 telah diungkapkan dalam Catatan 14. 2024 and 31 December 2023 are disclosed in Note 14.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight-line
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran basis over their estimated useful lives. Management
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed assets
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 2 sampai 40 ranging from 2 to 40 years. These are generally useful lives
tahun. Ini adalah masa manfaat yang secara umum expectancies applied in the industries where the Group
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan conducts its businesses. Changes in the expected level of
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan usage and technological development could impact the
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya assets, and therefore future depreciation charges could be
penyusutan masa depan mungkin direvisi. revised.
Nilai tercatat atas aset tetap per 30 Juni 2024 dan 31 The carrying amount of fixed assets as of 30 June 2024 and
Desember 2023 telah diungkapkan dalam Catatan 15. 31 December 2023 are disclosed in Note 15.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 236 mensyaratkan bahwa penilaian penurunan SFAS No. 236 requires that an impairment review to be
nilai dilakukan pada aset non-keuangan tertentu apabila performed on certain non-financial assets whenever events
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang or changes in circumstances indicate that the carrying value
mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat diperoleh may not be recoverable. The factors that the Group
kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting oleh Grup considers important which could trigger an impairment
yang dapat memicu penelaahan atas penurunan nilai review include the following :
adalah sebagai berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the expected
expected historical atau hasil dari operasional yang historical or project future operating results;
diharapkan dari proyek masa depan; b. significant changes in the manner of use of the
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset acquired assets or the strategy for overall business;
yang diperoleh atau strategi bisnis secara keseluruhan; and
dan c. significant negative industry or economic trends.
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai tercatat An impairment loss is recognized whenever the carrying
aset non-keuangan melebihi jumlah yang dapat dipulihkan. amount of a non-financial asset exceeds its recoverable
Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan atas aset-aset amount. Determining the recoverable amount of such
tersebut membutuhkan estimasi atas arus kas yang assets requires the estimation of cash flows expected to be
diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan generated from the continued use and ultimate disposition
disposisi akhir dari aset tersebut. of such assets.
41
Page 45
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan (lanjutan) assumptions (continued)
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, Grup menilai As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the Group
bahwa tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non-financial
assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan Determining employee benefits expense and obligation
Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan The determination of the expenses and liabilities of the
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan Group's employee benefits depends on the selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah assumptions used by independent actuaries in calculating
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat such amounts. Those assumptions include among others,
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur pensiun dan discount rates, annual salary increase rate, retirement age
tingkat kematian. Perubahan signifikan dalam asumsi yang and mortality rate. Significant changes in the Group’s
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material assumptions may materially affect its estimated liabilities
liabilitas di estimasi atas imbalan kerja karyawan dan beban for employee benefits and net employee benefits expense.
imbalan kerja karyawan bersih. Sementara hasil aktual While the actual results can be different from the Group’s
dapat berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup. Grup assumptions. The Group believes that its assumptions are
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan reasonable and appropriate.
sesuai.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja karyawan per 30 Juni The carrying amount of employee benefits obligations as of
2024 dan 31 Desember 2023 telah diungkapkan dalam 30 June 2024 and 31 December 2023 are disclosed in
Catatan 24. Note 24.
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga Cost of sales land is stated at cost plus loan expense and the
perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan taksiran estimated cost of land development and the environment.
biaya pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran Estimated cost of land development and the environment
biaya pengembangan tanah dan lingkungan merupakan are estimates made by management taking into account
taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan the cost of infrastructure that has occurred plus
mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi infrastructure costs estimated to be incurred until the
ditambah taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan project is declared complete. These estimates are reviewed
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan by management on each year and will be adjusted
selesai. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap according to the current conditions.
tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.
Menilai pajak dibayar dimuka Assessing prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap tanggal The Group reviews its prepaid taxes at each reporting date
pelaporan dan menentukan cadangan mengurangi nilai and reduces the carrying amount if the Group believes that
tercatat apabila Grup berkeyakinan pajak dibayar di muka the prepaid taxes cannot be refunded.
tersebut tidak dapat diterima kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah pajak There is uncertainty regarding the estimated amount of
dibayar di muka yang dapat digunakan dikarenakan prepaid taxes that can be used because there are complex
terdapat interpretasi dari peraturan perpajakan yang interpretations of tax regulations.
kompleks.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, saldo As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the balance of
pajak dibayar dimuka telah diungkapkan dalam Catatan prepaid taxes is disclosed in Note 11a.
11a.
42
Page 46
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang 4. Significant accounting considerations, estimates and
signifikan (lanjutan) assumptions (continued)
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the ordinary
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas Pajak course of business. The Group recognizes liabilities for
Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Corporate Income Tax based on estimation of Corporate
Badan. Income Tax.
Perhitungan taksiran Pajak Penghasilan Badan untuk The calculation of the estimated Corporate Income Tax for
periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan tahun the period ended 30 June 2024 and the year ended 31
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 telah December 2023 has been disclosed in Note 11d.
diungkapkan dalam Catatan 11d.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada setiap The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at each
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang reporting date and reduces the carrying amount to the
tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai extent that it is no longer probable that sufficient taxable
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak profits will be available to allow all or part of the deferred
tangguhan. Grup juga menelaah waktu yang diharapkan tax asset to be utilized. The Group also reviews the
dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan expected timing and tax rates upon reversal of temporary
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. differences and adjusts the impact of deferred tax
accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 30 Juni The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 30 June
2024 dan 31 Desember 2023 diungkapkan dalam Catatan 2024 and 31 December 2023 are disclosed in Note 11e.
11e.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri dari : Consist of :
Kas 7.716.383 7.213.548 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 628.819.965 601.282.936 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 127.128.191 157.546.991 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk. 38.297.965 75.870.809 Jawa Barat dan Banten Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 118.384.842 19.664.324 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.414.307 18.915.454 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 10.258.208 13.257.846 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.344.535 8.949.210 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 8.204.172 7.643.147 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.002.489 4.944.552 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 19.718.521 4.102.216 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 853.741 3.141.577 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.385.479 1.067.276 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 252.476 181.180 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 44.109 43.448 (Persero) Tbk
Jumlah – dipindahkan 979.825.383 923.824.514 Total – carried forward
43
Page 47
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Jumlah – pindahan 979.825.383 923.824.514 Total – brought forward
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 36.719.555 226.874.851 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 11.244.141 10.548.408 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.244.410 12.786 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 5.159 5.052 PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 626.323 1.086.301 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits
- pihak ketiga : - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 13.500.000 134.500.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 52.500.000 89.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.000.000 47.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central AsiaTbk 25.050.000 25.050.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 19.000.000 30.700.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 20.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk - 10.000.000 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Jumlah 1.143.714.971 1.518.601.912 Total
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :
Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
PT Bank Central Asia Tbk 361.494.877 320.664.313 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.002.489 4.944.552 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.213.428 1.344.378 (Persero) Tbk
367.710.794 326.953.243
Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 15.214.408 15.553.159 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 760.789.769 1.176.095.510 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits
per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 2,00% - 7,3% 2,00% - 7,5% In Rupiah
44
Page 48
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
6. Deposito berjangka 6. Time deposits
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri dari : Consist of :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank CIMB Niaga Tbk 125.253.636 128.038.837 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 100.140.549 91.428.578 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 46.814.394 44.678.516 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 33.743.652 38.815.741 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 38.120.463 37.179.163 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 24.835.335 25.693.001 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 17.288.305 18.525.100 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 14.691.764 13.926.342 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9.731.164 12.116.199 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 6.654.083 6.980.669 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 3.936.648 6.396.261 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 5.710.622 5.013.971 Bank Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 3.912.330 4.012.096 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.387.452 1.135.662 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.279.217 1.093.001 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 352.676 352.676 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 243.466 243.466 PT Bank Victoria Internasional Tbk
Jumlah 438.095.756 435.629.279 Total
Tingkat bunga per tahun 2,00% - 5,00% 2,00% - 5,25% Interest rates per annum
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah Represents term deposits in Rupiah currency with maturity
dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai jaminan All time deposits have been pledged as collateral for sales
atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :
Jaminan Penjualan KPR : (mortgage) :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 361.494.877 320.664.313 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.002.489 4.944.552 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.213.428 1.344.378 (Persero) Tbk
367.710.794 326.953.243
Manfaat lindung nilai 71.050.000 - Hedging benefits
Jumlah 438.760.794 326.953.243 Total
Jaminan KPR merupakan penempatan pada rekening Collateral on KPR (mortgage) represents placement on
giro yang dijadikan sebagai jaminan atas penjualan current accounts which are pledged as collateral for
melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). sales through Kredit Pemilikan Rumah (mortgage).
45
Page 49
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran bunga 15.214.408 15.553.159 Interest reserve accounts
Manfaat lindung nilai - 90.920.000 Hedging benefits
Jumlah 15.214.408 106.473.159 Total
Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 15.214.408 15.553.159 PT Bank Central Asia Tbk
Merupakan pembukaan rekening escrow untuk satu Represents escrow accounts for maintaining one-
bulan pembayaran pokok dan bunga selama jangka month principal and interest payments during the loan
waktu kredit (catatan 21). period (note 21).
Manfaat lindung nilai Hedging benefits
Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas Represents the derivative receivables - call spread
utang obligasi yang dilindung nilai antara lain : option from bonds payable which are hedged among
others :
Spread Manfaat lindung nilai/
Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging
Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 30 Jun./ Jun. 2024 31 Des./ Dec. 2023
Morgan Stanley & Co 20.000.000 14.250 – 15.750 30 Okt./Oct. 2025 - 23.320.000
Morgan Stanley & Co 25.000.000 14.500 – 16.000 25 Okt./Oct. 2027 - 22.900.000
Morgan Stanley & Co 25.000.000 14.460 – 15.960 25 Okt./Oct. 2027 - 23.900.000
J.P. Morgan, Singapore 50.000.000 15.000 – 16.500 20 Okt./Oct. 2027 71.050.000 20.800.000
Dikurangi bagian lancar/ Less current portion :
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan dalam 12 bulan/
Hedging benefits will be realized in 12 months 71.050.000 -
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/
Hedging benefis to be realized over 12 months - 90.920.000
Beban premi lindung nilai selama periode enam bulan Hedging premium expense during the six months
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2024 dan period ended 30 June 2024 and 2023 amounted to Rp
2023 masing-masing sebesar Rp 11.766.872 ribu dan 11,766,872 thousands and Rp 11,532,154 thousands,
Rp 11.532.154 ribu dicatat pada akun beban lain-lain - respectively, was recorded under other expenses -
beban premi lindung nilai. hedging premium expense.
Pada bulan Juni 2024, Perjanjian fasilitas lindung nilai In June 2024, Non Deliverable USD Call Spread Option
Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Facilities with Morgan Stanley & Co amounted to USD
Morgan Stanley & Co sebesar USD 70.000.000 telah 70,000,000 has been realized with total receipts of
direalisasikan dengan jumlah penerimaan sebesar USD USD 1,542,700.
1.542.700.
Selanjutnya lihat catatan 38g sampai dengan 38j. Furthermore, refer to notes 38g up to 38j.
46
Page 50
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha 8. Trade receivables
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri dari : Consist of :
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :
Penjualan real estat 513.572 535.193 Sales of real estate
Jasa hospitality dan prasarana 130.052.032 128.391.024 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 14.943.142 3.313.176 Revenue from tourism
Lainnya 856.000 668.763 Others
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 146.364.746 132.908.156 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (92.577.326) (92.684.164) declining in value
Bersih 53.787.420 40.223.992 Net
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Jasa hospitality dan prasarana 9.610.804 12.503.435 Hospitality and infrastructure
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (4.866.338) (4.866.338) declining in value
Bersih 4.744.466 7.637.097 Net
Jumlah 58.531.886 47.861.089 Total
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak tanggal The accounts receivable aging are calculated since the date
faktur adalah sebagai berikut : of invoices with the following details :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Belum lewat jatuh tempo 19.446.183 11.147.015 Neither past due
Telah jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 20.547.103 18.313.613 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 4.057.309 4.490.181 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 5.898.619 5.986.834 6 month – 1 year
> 1 tahun 96.415.531 92.970.513 > 1 year
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 146.364.745 132.908.156 - third parties
Pihak berelasi Related parties
Belum lewat jatuh tempo 155.565 137.002 Neither past due
Lewat jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 136.200 12.086 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 60 3.233.843 3 month – 6 month
> 6 bulan 9.318.979 9.120.504 > 6 month
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak berelasi 9.610.804 12.503.435 - related parties
47
Page 51
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment of trade
piutang usaha adalah sebagai berikut : receivables are detailed as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal 97.550.502 95.968.568 Beginning balance
Penambahan 150.483 6.606.067 Additions
Pengurangan (257.321) (5.024.133) Deductions
Saldo akhir 97.443.664 97.550.502 Ending balance
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide for
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai expected credit losses prescribed by SFAS No. 109 which
dengan PSAK No. 109 yang mengizinkan penggunaan permits the use of the lifetime expected loss provision for all
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran umur trade receivables. To measure the expected credit losses,
piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk mengukur trade receivables have been grouped based on shared credit
kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan risk characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh
tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam menentukan Based on the assessment made by the management in
cadangan penurunan nilai piutang pada 30 Juni 2024 dan 31 determining the declining in value of receivables at 30 June
Desember 2023, manajemen percaya bahwa penyisihan 2024 and 31 December 2023, the management believes
cadangan penurunan nilai tersebut memadai untuk that the allowance for declining in value is adequate to
menutupi kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih. cover possible losses from bad debts.
Saldo cadangan penurunan nilai piutang usaha masing- Balance of allowance for declining in value of accounts
masing sebesar Rp 97.443.664 ribu (30 Juni 2024) dan Rp receivable amounting to Rp 97,443,664 thousands (30 June
97.550.502 ribu (31 Desember 2023), merupakan jumlah 2024) and Rp 97,550,502 thousands (31 December 2023),
penurunan nilai piutang jasa hospitality dan prasarana dan respectively, represents the amount of declining in value of
pendapatan pariwisata. receivable from hospitality and infrastructure and tourism
revenues.
Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi yang There is no trade receivables from related parties exceeding
jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor Perusahaan. 0.5% of the Company's paid-up capital.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been pledged for
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara loan guarantee and there is no significant concentrated risk
signifikan atas piutang usaha. on trade receivable.
9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Dalam Rupiah : In Rupiah :
- PT Cahaya Alam Raya - 160.000 - PT Cahaya Alam Raya
Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjam Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents cash
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan sewaktu- current account without interest and can be demanded at
waktu akan dapat ditagih. any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi Management believes that due from related parties can be
tersebut dapat ditagih. collected.
48
Page 52
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Persediaan 10. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:
Tanah 1.527.442.489 1.530.449.360Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko 65.319.126 42.983.586 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 352.037.017 226.967.665 - Apartment units
Bangunan jadi : Buildings
- Rumah dan ruko 91.619.078 147.293.035 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 47.868.495 51.415.247 - Apartment units
- Unit gedung perkantoran 282.797.877 282.797.877 - Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :
Tanah 597.873.317 569.209.972 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 95.424.103 92.526.695 - Houses and shophouses
Bangunan jadi Building
- Rumah dan ruko 228.762.407 247.013.377 - Houses and shophouses
Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang :
Tanah 644.222.196 678.235.381 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah 4.715.233 635.078 - Houses
Bangunan jadi Buildings
- Unit apartemen 269.291.337 290.187.644 - Apartment units
- Unit rumah dan ruko 33.281.164 40.139.006 - Shophouses units
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :
Bangunan jadi Building
- Unit gedung perkantoran 444.677.704 444.677.704 - Office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :
Tanah 320.619.805 320.575.774 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress
- Villa 2.426.449 2.426.449 - Villa
Barang dagangan dan perlengkapan 3.371.624 2.549.491 Supplies and merchandise
Proyek Bojongsari, Depok : Bojongsari Project, Depok :
Tanah 14.921.718 31.467.895 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 237.937 71.138.584 - Houses and shophouse
Lainnya 33.989.269 32.223.513 Others
Jumlah 5.060.898.345 5.104.913.333 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 1.091.079.429 774.749.622 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over
lebih dari 12 bulan 3.969.818.916 4.330.163.711 12 months
Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan atas Part of the land inventories has been pledged as collateral
utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 dan 22). for bank loans and bonds payable (see note 21 and 22).
49
Page 53
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)
Atas bangunan dalam penyelesaian per 30 Juni 2024 dan On building in progress as of 30 June 2024 and 2023,
2023, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat management believes that there will be no difficulties in
hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek tersebut. completing those projects.
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi Persediaan yang In 2023, there is reclassification on inventories from other
berasal dari aset lain-lain - aset pengampunan pajak Rp assets - tax amnestion assets amounting to Rp 657,000
657.000 ribu. thousands
Per tanggal 30 Juni 2024, gedung perkantoran - Synergy As at 30 June 2024, the office building - Synergy Building,
Building, The Prominence dan The Tower serta Apartemen The Prominence and The Tower and Silkwood Residence,
Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington Height dan Kota Ayodhya, Paddington Height and the Lloyd Apartment
the Lloyd yang diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap are insured to third party, for risk of fire and other losses
risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage of
suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan Rp 2,872,028,426 thousands.
seluruhnya sebesar Rp 2.872.028.426 ribu.
Selama periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 During the six months period ended 30 June 2024 and the
Juni 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended 31 December 2023, there is no borrowing costs
Desember 2023, tidak terdapat beban pinjaman yang that were capitalized into inventories.
dikapitalisasi ke dalam persediaan.
Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai tercatat The Group regularly reviewed the carrying amount of
persediaan, dan memastikan bahwa jumlah nilai inventories, and ensured that the carrying amount does not
tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. exceed the net realizable value. Management believes that
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan there was no declining value of inventories as of 30 June
nilai persediaan per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. 2024 and 31 December 2023.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Perusahaan : Company :
Pajak Penghasilan Badan 3.901.218 - Corporate Income Tax
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 3.441.554 1.482.802 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 1.650.401 1.422.757 building
Pajak Pertambahan Nilai 6.750.275 6.130.188 Value Added Tax
Taksiran pengembalian Estimated tax
pajak (Catatan 11i) 48.471.214 79.073.327 claim (Note 11i)
Jumlah 64.214.662 88.109.074 Total
50
Page 54
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 834.447 241.043 Corporate income tax
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 51.819.826 60.469.004 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental on land and
bangunan 5.385.949 3.923.498 buildings
Pajak Pertambahan Nilai 12.311.071 18.490.437 Value Added Tax
Jumlah 70.351.293 83.123.982 Total
Jumlah seluruhnya 134.565.955 171.233.056 Grand total
Bagian lancar : Current portion :
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 62.312.115 67.714.102 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over
lebih dari 12 bulan 72.253.840 103.518.954 12 months
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of :
Perusahaan : Company :
Pajak Pembangunan I 11.701 15.049 Development tax 1
Pajak penghasilan badan - 1.302.961 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 674.199 623.647 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23
dan 26 93.316 54.218 and 26
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 297.297 265.766 land and/or building right
- Jasa konstruksi 29.819 49.080 - Construction service
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 185.032 160.398 building
Jumlah 1.291.364 2.471.119 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak Pembangunan 1 1.429.242 1.588.990 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 425.184 2.392.218 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 1.709.179 1.730.001 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 1.160.449 1.278.811 Income tax article 23 and 26
Pajak penghasilan pasal 25 30.283 16.523 Income tax article 25
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 6.151.697 5.391.543 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 214.435 213.132 building
- Jasa konstruksi 1.172.802 2.356.200 - Construction service
- Undian - 80.861 - Lottery
Pajak Pertambahan Nilai 4.423.621 1.292.764 Value Added Tax
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
(Catatan 11i) - 13.254.169 (Note 11i)
Jumlah 16.716.892 29.595.212 Total
Jumlah seluruhnya 18.008.256 32.066.331 Grand total
51
Page 55
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk periode yang The details of the final tax expense of the Group for the
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 adalah period ended 30 June 2024 and 2023 are as follows :
sebagai berikut :
30 Juni/ June
2024 2023
Perusahaan : Company :
Pendapatan sewa 4.021.114 3.131.246Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan - 376.744 and/or building right
Entitas anak : Subsidiaries :
Pendapatan sewa 13.162.744 8.655.077 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 33.448.689 28.909.461 and/or buildings
Jumlah 50.632.547 41.072.528 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses
30 Juni/ June
2024 2023
Pajak kini : Current tax :
- Perusahaan - Company
- Periode berjalan - - - Current period
- Entitas anak - Subsidiaries
- Periode berjalan 1.336.289 1.467.832 - Current period
Pajak tangguhan (345.781) (368.559) Deferred tax
Jumlah 990.508 1.099.273 Total
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between income before tax expenses
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang and tax expenses calculated by using the prevailing
berlaku sebagai berikut : income tax rate is as follows :
30 Juni/ June
2024 2023
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 24.662.101 169.931.721 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (606.085.923) (480.700.739) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (581.423.822) (310.769.018) before tax
52
Page 56
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
30 Juni/ June
2024 2023
Beban (manfaat) pajak Tax expenses (benefits)
berdasarkan tarif based on prevailing
pajak yang berlaku (110.470.526) (59.046.113) tax tariff
Beban yang tidak Non-deductible
dapat dikurangkan 110.470.526 59.046.113 expenses
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
- Periode berjalan - - - Current period
- Entitas anak - Subsidiaries
- Periode berjalan 1.336.289 1.467.832 - Current period
- Pajak tangguhan (345.781) (368.559) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 990.508 1.099.273 - consolidated
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan rugi The reconciliation between income before tax
fiskal adalah sebagai berikut : expenses and fiscal loss is as follow :
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 24.662.101 169.931.721 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (606.085.923) (480.700.739) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (581.423.822) (310.769.018) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan waktu - - Timing difference
Perbedaan permanen 506.981.627 44.326.087 Permanent difference
Laba/(rugi) fiskal (74.442.195) (266.442.931) Fiscal Profit/(loss)
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Dikurangi : Less :
Kredit pajak - - Tax credit
Pajak penghasilan badan - Corporate income tax -
lebih bayar - - over payment
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, estimasi In these consolidated financial statements, the amount
penghasilan kena pajak didasarkan atas perhitungan of taxable income is based on preliminary calculations.
sementara.
53
Page 57
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari Deferred tax is calculated based on the effect of
perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan temporary difference between carrying amount of
liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan assets and liabilities on consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian dari statements with the tax based on assets and liabilities.
aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets and liabilities are as
berikut : follows :
Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) (dikreditkan)
ke laporan ke laporan
laba rugi dan laba rugi dan
penghasilan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan
consolidated komprehensif consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 30 Juni/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive June
2022 income income 2023 income income 2024
Perusahaan/ The Company
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -
Entitas anak/ Subsidiaries
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit 2.094.562 (210.949) 152.116 2.153.395 (210.755) 76.058 2.288.092
- Penyisihan penurunan
nilai piutang/ Allowance
for declining in value
of receivables 503.326 2.465 - 500.861 14.164 - 486.697
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Aset tetap/ Fixed assets (10.741.626) (298.377) - (10.443.249) (149.189) - (10.294.060)
Sumber pendapatan luar negeri
- Penerimaan bunga belum
diterima/
Foreign source income
- Interest income
not yet received - - - - - - -
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (8.143.738) (506.861) 152.116 (7.788.993) (345.780) 76.058 (7.519.271)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas entitas income is subject to final tax, and for the the
anak yang pendapatannya tidak terkena pajak final, subsidiaries whose income is not subject to final tax, in
manajemen berpendapat bahwa terdapat the management opinion there is uncertainty on the
ketidakpastian entitas anak dalam memperoleh laba subsidiaries for having taxable income which enables
kena pajak yang memungkinkan pemanfaatan aset the utilization of the deferred tax assets from the tax
pajak tangguhan dari rugi fiskal. loss.
f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti f. The Company and certain subsidiaries participate in
program pengampunan pajak di tahun 2016 dan 2017. tax amnesty programs in 2016 and 2017. The tax
Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima oleh assessment letters received by the Company and
Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi dan dicatat subsidiaries have been paid and recorded in other
pada akun beban lain-lain pada laporan laba rugi dan expense accounts in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk profit or loss and other comprehensive income for the
tahun yang berakhir 31 Desember 2016. Atas year ended 31 December 2016. On this tax amnesty,
pengampunan pajak ini, telah dilakukan pelaporan periodic reporting has been carried out.
secara berkala.
54
Page 58
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights on
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% land and/or buildings is subject to final tax of 5% until
sampai dengan 7 September 2016 dan setelah itu 7 September 2016 and thereafter 2.5%, while revenue
sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa from the lease is subject to final tax of 10%.
dikenakan pajak final sebesar 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak final, Revenues of the Group which are not subject to final
dikenakan tarif sebesar 19% untuk Perusahaan serta tax, are taxed 19% for the Company and 22% for
22% untuk entitas anak atas jumlah pendapatan kena subsidiaries on the amount of its taxable income.
pajaknya.
Wajib pajak dalam negeri yang berbentuk perseroan Domestic taxpayers in the form of public listed
terbuka dengan jumlah saham yang diperdagangkan companies with the number of shares traded at a stock
pada bursa efek di Indonesia minimal 40%, dapat exchange in Indonesia of at least 40%, can obtain
memperoleh tarif lebih rendah 3% dari tarif tersebut di tariffs 3% lower than the above rates. Based on Law
atas. Berdasarkan Undang-Undang No. 7/2021 tanggal No. 7/2021 dated 29 October 2021 regarding
29 Oktober 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Harmonization of Tax Regulations, corporate income
Perpajakan, tarif pajak penghasilan badan wajib pajak tax rate for domestic tax payers and permanent
dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 22%. establishment is 22%.
h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self-assessment. h. The Group submit tax returns on the basis of self-
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assessment. The tax authorities may assess or amend
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu lima tax obligations within five years based on Law No.
tahun berdasarkan Undang-undang No. 28/2007. 28/2007.
i. Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan dan entitas In 2023 and 2022, the Company and its subsidiaries
Anak telah menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang have received Underpayment and Zero Tax
Bayar dan Nihil (SKPKB/N) sebagai berikut : Assessments Letter (SKPKB/N) as follows :
Jenis Status per
surat/ 30 Jun 2024/ Jumlah/Total
Type of Status as of Tahun/ Telah dibayarkan/Has been paid
Jenis pajak/ Type of tax letter 30 Jun 2024 Year SKPKB 2024 2023
Perusahaan/The Company :
Pajak Penghasilan pasal 26/
Income tax art 26 SKPKB Keberatan/Objection 2018 44.241.037 30.791.368 30.791.368
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Banding/Appeal 2017 17.679.845 17.679.845 17.679.845
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Dikabulkan/Granted 2016 117.391.008 - 13.736.974
Pajak Penghasilan pasal 26/ SKPKB Dikabulkan sebagian/ Nov.
Income tax art 26 Partially Granted 2016 24.029.451 - 16.865.140
Jumlah/Total 203.341.341 48.471.213 79.073.327
Berdasarkan Surat Putusan Banding dari Pengadilan Based on the Appeal Decision Letter from the Tax Court
Pajak No. PUT-012379.15/2022/PP/M.XIVA tahun No. PUT-012379.15/2022/PP/M.XIVA in 2024 dated 6
2024 tanggal 6 Maret 2024 atas banding PPh Badan March 2024 on the appeal of Corporate Income Tax for
Perusahaan tahun pajak 2016, diputuskan bahwa the 2016 tax year, it was decided that the appeal was
banding tersebut dikabulkan. Berdasarkan surat granted. Based on the decision letter, the company
keputusan tersebut Perusahaan menerima received a tax refund of Rp. 13,736,974 thousand.
pengembalian pajak sebesar Rp. 13.736.974 ribu.
55
Page 59
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
Berdasarkan Surat Putusan Banding dari Pengadilan Based on the Appeal Decision Letter from the Tax Court
Pajak No PUTP1-012378.13/2022/PP/M.XIVA tahun No. PUTP1-012378.13/2022/PP/M.XIVA in 2024 dated
2024 tanggal 8 Mei 2024 atas banding PPh Pasal 26 8 May 2024 on the appeal of the Company's Article 26
Perusahaan tahun pajak 2016, diputuskan bahwa Income Tax for the 2016 tax year, it was decided that
banding tersebut dikabulkan sebagian yang the appeal was partially granted which resulted in an
menimbulkan SKPKB sebesar Rp. 12.014.725 ribu yang SKPKB of Rp. 12,014,725 thousand which was recorded
dicatat sebagai beban lain-lain pada laporan laba rugi as other expenses in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada profit or loss and other comprehensive income in the
periode berjalan dan selanjutnya Perusahaan telah current period and subsequently the Company has
menerima pengembalian pajak sebesar Rp. 4.850.415 received a tax refund of Rp. 4,850,415 thousand.
ribu.
Pada tanggal 10 Juni 2024, entitas anak - PT Garuda On 10 June 2024, the subsidiary - PT Garuda
Adhimatra Indonesia (GAIN) memperoleh Surat Adhimatra Indonesia (GAIN) obtained a Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar untuk tahun 2019 atas Underpayment Assessment Letter year 2019 for PPh
PPh pasal 21, PPh pasal 23 dan PPN dengan jumlah article 21, PPh article 23 and VAT amounting to Rp
seluruhnya sebesar Rp 658.491 ribu. GAIN telah 658,491 thousands. GAIN accepted the decision and
menerima keputusan dan dicatat sebagai beban lain- recorded as other expenses in the consolidated
lain pada laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada periode income in the current period.
berjalan.
Pada tanggal 7 Maret 2024, entitas anak - PT Delta On 7 March 2024, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada (DMP) memperoleh Surat Ketetapan Persada (DMP) obtained a Tax Underpayment
Pajak Kurang Bayar atas PPh badan dan PPh pasal 23 Assessment Letter for corporate income tax and PPh
tahun 2019 sebesar Rp 6.236.243 ribu. DMP telah article 23 year 2019 amounting to Rp 6,236,243
menerima keputusan dan dicatat sebagai beban pajak thousands. DMP accepted the decision and recorded
sebesar Rp 460.316 ribu sedangkan sebesar Rp as tax expense of Rp 460,316 thousands while the
5.775.927 ribu dicatat sebagai beban lain-lain pada amount of Rp 5,775,927 thousands was recorded as
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other expenses in the consolidated statement of profit
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal or loss and other comprehensive income for the year
31 Desember 2023. ended on 31 December 2023.
Pada tanggal 7 Maret 2024, DMP juga memperoleh On 7 March 2024, DMP also received zero tax
Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) atas PPh pasal 21, assessment letter (SKPN) on Income tax article 21,
PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), dan PPN tahun 2019. Income tax article 26, Income tax article 4 (2), and VAT
DMP menerima keputusan tersebut. year 2019. DMP has received that decisions.
Pada tanggal 21 Maret 2023, Perusahaan memperoleh On 21 March 2023, the Company received zero tax
Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) atas PPh Badan, assessment letter (SKPN) on corporate income tax,
PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), dan PPN Income tax article 21, Income tax article 23, Income
tahun 2018. Perusahaan menerima keputusan tax article 4 (2), and VAT year 2018. The Company has
tersebut. received that decisions.
Pada tanggal 18 September 2023, Perusahaan On 18 September 2023, The Company has received Tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak (SKP) dan Surat Assessment Letter (SKP) and Tax Collection Letter (STP)
Tagihan Pajak (STP) untuk tahun 2019 atas PPh badan, year 2019 for corporate income tax, PPh article 21, PPh
PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 26, PPh pasal article 23, PPh article 26, PPh article 4 (2) dan VAT
4(2), dan PPN dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp with a total amount of Rp 25,717,953 thousands. The
25.717.953 ribu. Perusahaan telah membayar sebesar Company has paid Rp 25,717,953 thousands and
Rp 25.717.953 ribu dan menerima keputusan tersebut accept the decision and recorded as tax expense
serta dicatat sebagai beban pajak sebesar Rp amounting to Rp 11,330,333 thousands, while the
11.330.333 ribu, sedangkan sebesar Rp 14.387.620 amount of Rp 14,387,620 thousands is recorded as
ribu dicatat sebagai beban lain-lain pada laporan laba other expense in the consolidated statement of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember ended 31 December 2023.
2023.
56
Page 60
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
Pada tanggal 7 Desember 2023, entitas anak - PT Delta On 7 December 2023, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada (DMP) memperoleh Surat Ketetapan Persada (DMP) obtained a Tax Underpayment
Pajak Kurang Bayar tahun 2018 atas PPh badan, dan Assessment Letter year 2018 for corporate income tax,
PPh pasal 23 sebesar Rp 7.017.926 ribu. DMP and PPh article 23 amounting to Rp 7,017,926
menerima keputusan tersebut serta dicatat sebagai thousands. DMP has accepted the decision and
beban pajak sebesar Rp 4.678.309 ribu sedangkan recorded as tax expense of Rp 4,678,309 thousands
sebesar Rp 2.339.617 ribu dicatat sebagai beban lain- while the amount of Rp 2,339,617 thousands was
lain pada laporan laba rugi dan penghasilan recorded as other expenses in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang statement of profit or loss and other comprehensive
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. income for the year ended on 31 December 2023.
Pada tanggal 7 Desember 2023, DMP juga On 7 December 2023, DMP also received zero tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) atas assessment letter (SKPN) on Income tax article 21,
PPh pasal 21, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), dan PPN Income tax article 26, Income tax article 4 (2), and VAT
tahun 2018. DMP menerima keputusan tersebut. year 2018. DMP has received that decisions.
Pada tanggal 22 November 2022, Perusahaan juga On 22 November 2022, the Company also received
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil atas PPh Zero Tax Assessment Letter for PPh article 21, PPh
pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2) dan PPN masa article 23, PPh article 4 (2) and VAT for November and
November dan Desember tahun 2017. Perusahaan December year 2017. The Company has received that
menerima keputusan tersebut. decisions.
57
Page 61
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 6.203.635.226 6.171.457.104 Sub-district Pinang, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 4.637.971.437 4.597.617.001 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 190.960.980 190.051.631 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 81.935.058 81.857.371 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 43.208.694 41.158.694 Riau
Kec. Badung, Bali 37.405.007 39.168.397 Sub-district Badung, Bali
Kec. Kuta Selatan, Bali 10.666.933 10.666.933 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Kec. Cibitung dan Setu, Bekasi 34.349.191 34.349.191 Sub-district Cibitung and Setu, Bekasi
Jumlah 11.240.132.526 11.166.326.322 Total
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, tanah As of 30 June 2024 and 31 December 2023, land for
yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.563.961 m2 dan 19.513.980 m2, 19,563,961 sq.m and 19,513,980 sq.m, respectively, and
dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama amongst that total area of 10,790,631 sq.m and 10,790,848
Grup masing-masing seluas 10.790.631 m2 dan 10.790.948 sq.m, respectively have been in the name of the Group,
m2, sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan while the remaining areas are still in the form of Letter of
Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai Right Release (Surat Pelepasan Hak) or Binding Sale and
dengan tanggal laporan keuangan ini, Grup sedang dalam Purchase Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up
proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap. to the date of these financial statements, the Group is still
processing the Building Right Title (Sertifikat Hak Guna
Bangunan), gradually.
Selama periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 During the six months period ended 30 June 2024 and the
Juni 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended 31 December 2023, there is no loan interest
Desember 2023, tidak terdapat beban pinjaman yang expense that was capitalized into land for development.
dikapitalisasi ke dalam tanah untuk dikembangkan.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was no
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan per 30 declining value of land for development as of 30 June 2024
Juni 2024 dan 31 Desember 2023. and 31 December 2023.
58
Page 62
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchases
Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan Represents advance for purchases of land and building as
sebagai berikut : follows :
30 Juni/ 31 Desember/
Lokasi June 2024 December 2023 Location
Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 374.326.994 345.976.930 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 297.789.014 222.617.950 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Setu, Bekasi 10.940.413 10.940.413 Sub-district Setu, Bekasi
Kec. Kuta Selatan, Bali 3.007.000 1.682.000 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Jumlah 686.063.421 581.217.293 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances for land
pembelian tanah pada pihak ketiga. purchase paid to third parties.
14. Properti investasi 14. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk periode Balance and movements of investment properties - for the
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 period ended 30 June 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
Jenis properti January 2024 Additions Disposals Reclassification June 2024 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 - - - 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.576.364.882 1.117.097 - 1.259.139 1.578.741.118 infrastructure
Jumlah 2.103.107.379 1.117.097 - 1.259.139 2.105.483.615 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 15.126.825 8.209.828 - (1.259.139) 22.077.514 infrastructure
Jumlah 2.118.234.204 9.326.925 - - 2.127.561.129 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 530.151.543 37.867.290 - - 568.018.833 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.588.082.661 1.559.542.296 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun yang Balance and movements of investment properties - for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 year ended 31 December 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 - - - 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.554.985.573 4.509.000 - 16.870.309 1.576.364.882 infrastructure
Jumlah 2.081.728.070 4.509.000 - 16.870.309 2.103.107.379 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.070.790 30.926.344 - (16.870.309) 15.126.825 infrastructure
Jumlah 2.082.798.860 35.435.344 - - 2.118.234.204 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.343.235 79.808.308 - - 530.151.543 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.632.455.625 1.588.082.661 Carrying amount - net
59
Page 63
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)
Sebagian properti investasi telah dijadikan jaminan atas Part of the investment properties has been pledged as
utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 dan 22). collateral for bank loans and bonds payable (see notes 21
and 22).
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the commercial
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ named Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera and
Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di dalam land lot which are located in Alam Sutera real estate
komplek perumahan Alam Sutera, tanah dan bangunan complex, land and office building named Wisma Argo
gedung perkantoran Wisma Argo Manunggal, tanah dan Manunggal, land and office building named The Tower
bangunan gedung perkantoran The Tower yang berlokasi di which is located at Jakarta and land in Kec. Badung, Bali,
Jakarta dan tanah di Kec. Badung, Bali, serta pusat and building of Kota Ayodhya Shopping Arcade in
perbelanjaan Kota Ayodhya di Tangerang. Tangerang.
Pada 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, pekerjaan dalam As of 30 June 2024 and 31 December 2023, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents
pekerjaan pengembangan Mall @ Alam Sutera dan Flavor construction of extension of Mall @ Alam Sutera and Flavor
Bliss. Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan Bliss. Management believes that there are no obstacles in
dalam penyelesaian pekerjaan tersebut. the completion of the work.
Pendapatan sewa dan fasilitasnya dari properti investasi Rent and its facility income from investment properties that
yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan was recognized in the comprehensive statement of income
komprehensif konsolidasian selama periode - periode yang and other comprehensive income for the periods ended 30
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 masing- June 2024 and 2023 amounted to Rp 139,246,072
masing adalah sebesar thousands and Rp 107,884,570 thousands, respectively
Rp 139.246.072 ribu dan Rp 107.884.570 ribu (catatan 30). (note 30).
Beban penyusutan untuk periode – periode yang berakhir Depreciation expenses for the periods ended
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023 amounted to Rp 37,867,290
masing-masing sebesar Rp 37.867.290 ribu dan thousands and Rp 40,595,077 thousands, respectively, was
Rp 40.595.077 ribu, dicatat dalam akun beban pokok recorded as part of cost of sales.
penjualan.
Per tanggal 30 Juni 2024, properti investasi telah As at 30 June 2024, investment properties are insured to
diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran third party, for risk of fire and other losses under a certain
dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package with total coverage amounting to
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 1,332,191,295 thousands.
Rp 1.332.191.295 ribu.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on the appraisal report from the independent
independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan tertanggal 15 appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan dated 15 January
Januari 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi Apriyani & 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi Apriyani & Rekan dated
Rekan tertanggal 15 Juli 2019, KJPP Wilson & Rekan 15 July 2019, KJPP Wilson & Rekan dated 14 October 2020,
tertanggal 14 Oktober 2020, dan KJPP Amin, Nirwan, and KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan dated 6 June
Alfiantori & Rekan tertanggal 6 Juni 2022 dan KJPP Wiseso, 2022 and KJPP Wiseso, Saladin & Rekan dated 26
Saladin & Rekan tertanggal 26 September 2023 jumlah nilai September 2023 the total market value of land and building
pasar tanah dan bangunan properti investasi adalah of investment properties is Rp 6,373,674,542 thousands.
sebesar Rp 6.373.674.542 ribu.
60
Page 64
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap 15. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk periode yang Balance and movements of fixed assets - for the period
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 ended 30 June 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Juni/
Jenis aset tetap January 2024 Additions Disposals Reclassification Juni 2024 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 961.610.413 1.620.085 - 4.189.932 967.420.430 Buildings
Kendaraan 55.155.685 3.273.085 1.023.760 - 57.405.010 Vehicles
Perlengkapan kantor 192.057.668 12.969.491 1.183.100 19.439 203.863.498 Office equipment
Peralatan proyek 22.129.259 413.504 19.230 780 22.524.313 Project equipment
Jumlah 1.741.675.012 18.276.165 2.226.090 4.210.151 1.761.935.238 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 49.475.748 11.811.997 - (4.210.151) 57.077.594 infrastructure
Jumlah 1.791.150.760 30.088.162 2.226.090 - 1.819.012.832 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 344.982.097 15.888.677 - - 360.870.774 Building
Kendaraan 42.544.660 1.521.322 1.023.760 - 43.042.222 Vehicles
Perlengkapan kantor 168.445.384 7.599.605 1.183.100 - 174.861.889 Office equipment
Peralatan proyek 10.361.719 1.643.005 6.025 - 11.998.699 Project equipment
Jumlah 566.333.860 26.652.609 2.212.885 - 590.773.584 Total
Nilai tercatat - bersih 1.224.816.900 1.228.239.248 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 31 December 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 943.435.334 6.427.165 - 11.747.914 961.610.413 Buildings
Kendaraan 48.365.574 10.736.213 3.946.102 - 55.155.685 Vehicles
Perlengkapan kantor 167.988.313 26.587.918 2.518.563 - 192.057.668 Office equipment
Peralatan proyek 12.674.010 9.455.249 - - 22.129.259 Project equipment
Jumlah 1.683.185.218 53.206.545 6.464.665 11.747.914 1.741.675.012 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 41.860.689 19.362.973 - (11.747.914) 49.475.748 infrastructure
Jumlah 1.725.045.907 72.569.518 6.464.665 - 1.791.150.760 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 313.496.822 31.485.275 - - 344.982.097 Building
Kendaraan 43.817.112 2.673.650 3.946.102 - 42.544.660 Vehicles
Perlengkapan kantor 157.629.774 13.314.676 2.499.066 - 168.445.384 Office equipment
Peralatan proyek 8.352.576 2.009.143 - - 10.361.719 Project equipment
Jumlah 523.296.284 49.482.744 6.445.168 - 566.333.860 Total
Nilai tercatat - bersih 1.201.749.623 1.224.816.900 Carrying amount - net
61
Page 65
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Pada 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, pekerjaan dalam On 30 June 2024 and 31 December 2023, work in progress -
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan buildings and infrastructure comprise of construction work
pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada proyek for supporting facilities at the Garuda Wisnu Kencana
Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi di Bali dan (GWK) project located in Bali and renovation of buildings
renovasi bangunan yang terletak di lokasi perumahan Alam located at the Alam Sutera and Suvarna Sutera housing
Sutera dan Suvarna Sutera. Manajemen berpendapat bahwa site. Management believes that there are no obstacles in
tidak ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan tersebut. completing the work.
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di Tangerang The Group owns fixed assets - land located in Tangerang
dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal berupa Hak Guna and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as Building Usage
Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period
tempo antara tahun 2026 sampai dengan 2043. between 20 - 30 years which will due between year 2026 up
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan to 2043. Management believes that there will be no
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah problem with the process of extension of the Building Usage
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti Right Certificate as the land was acquired legally and
kepemilikan yang memadai. supported by adequate ownership evidence.
Per tanggal 30 Juni 2024, aset tetap - bangunan, peralatan As of 30 June 2024, fixed assets - buildings, equipment and
dan kendaraan diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap vehicles are insured with third parties against fire and other
risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan risk of loss under a certain policy package with a total
suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan coverage of Rp 908,130,001 thousands.
seluruhnya sebesar Rp 908.130.001 ribu.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company and its
Perusahaan dan entitas anak. subsidiaries.
Beban penyusutan untuk periode – periode yang berakhir Depreciation expense for the periods ended 30 June 2024
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 adalah sebagai and 2023 are as follow :
berikut :
30 Juni/ June
2024 2023
Beban umum dan General and administration
administrasi 11.240.919 17.257.533 expenses
Beban pokok jasa hospitality Hospitality and infrastructure
dan prasarana 15.411.690 14.008.190 expenses
Jumlah 26.652.609 31.265.723 Total
Penjualan aset tetap untuk periode – periode yang berakhir Sales of fixed assets for the periods ended 30 June 2024 and
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 adalah sebagai 2023 are as follow :
berikut :
30 Juni/ June
2024 2023
Harga jual 500.806 1.006.469 Sales prices
Nilai buku - - Book value
Laba penjualan aset tetap 500.806 1.006.469 Gain on sales of fixed assets
62
Page 66
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment value of
nilai aset tetap pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember fixed assets as at 30 June 2024 and 31 December 2023.
2023.
16. Utang usaha 16. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang Rupiah. This account represents payables in Rupiah currency.
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 248.518.848 334.987.322 Property developer
Properti investasi 8.755.977 9.662.862 Investment properties
Pariwisata 7.664.102 12.305.087 Tourism
264.938.927 356.955.271
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 611.083 402.987 Property developer
Properti Investasi 1.174 2.511 Investment properties
Jumlah 265.551.184 357.360.769 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor pembangunan, Represents Group’s payables to development contractors,
pembelian tanah dan pemasok kebutuhan pariwisata serta land purchase and suppliers needs of tourism and operation
perlengkapan operasi. equipment.
17. Utang lain-lain 17. Other payables
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. This account represents liabilities in Rupiah currency. The
Rincian sebagai berikut : details are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
2024 2023
Pihak ketiga : Third parties :
Tanda jadi dan penerimaan Booking fee and other funds
lainnya dari pembeli 285.098.721 386.300.254 received from buyers
Lainnya 256.202.251 133.704.843 Others
541.300.972 520.005.097
Pihak berelasi : Related parties :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 4.132.226 5.352.226 Development
Jumlah 545.433.198 525.357.323 Total
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Other payables to PT Argo Manunggal Land Development
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka (“AMLD”) represent advances for the sale of houses and lots
penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari para of land of Sutera Feronia type from individual buyers, as
pembeli individual, sebagaimana diatur dalam perjanjian stipulated in the cooperation agreement between the
kerjasama antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and AMLD (see note
dengan AMLD (lihat 38a). 38a).
63
Page 67
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 12.250.000 12.250.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 29.700.000 29.700.000 Development
Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan PT Delta Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and PT
Mega Persada kepada PT Argo Manunggal Land Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Development serta PT Cahaya Alam Raya merupakan Development and PT Cahaya Alam Raya comprises of loan
pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat without interest charges and any time can be demanded by
ditagih oleh kreditur. the creditor.
19. Liabilitas lainnya 19. Other liabilities
Merupakan uang muka setoran modal pada entitas anak Represents deposit for future stock subscription from non-
oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat direalisasikan controlling interest to subsidiary. When it is realized, it will
akan dicatat sebagai kepentingan be recorded as non-controlling interest in the consolidated
non-pengendali dalam laporan keuangan konsolidasian. financial statements. Balance
Saldo per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 sebesar Rp as of 30 June 2024 and 31 December 2023 amounting to
105.764.050 ribu dan Rp 105.764.050 ribu. Rp 105.764.050 thousands and Rp 105,764,050 thousands.
20. Liabilitas kontrak 20. Contract liabilities
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo akhir 2.395.547.646 2.674.943.085 Balance at end
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 1.836.831.831 1.787.434.240 in 12 months
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities to be realized
direalisasikan lebih dari 12 bulan 558.715.815 887.508.845 over 12 months
Liabilitas kontrak merupakan uang muka diterima dari pihak Contract liabilities represents advances received from third
ketiga dalam Rupiah atas penjualan bangunan, tanah parties in Rupiah for sales of buildings, land lots and land to
kavling dan tanah kepada pembeli individual. individual customers.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, liabilitas As of 30 June 2024 and 31 December 2023, contract
kontrak termasuk beban bunga atas liabilitas kontrak liabilities include interest expense on contract liabilities
masing-masing sebesar Rp 216.224.968 ribu dan Rp amounting to Rp 216,224,968 thousands and Rp
220.337.942 ribu. 220,337,942 thousands, respectively.
64
Page 68
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang 21. Long-term bank loans
Terdiri dari : Consist of :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Pinjaman Sindikasi 1.596.875.000 1.640.625.000 Syndication loan
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit (16.804.866) (19.467.816) - Credit provision
1.580.070.134 1.621.157.184
PT Bank Central Asia Tbk 661.458.333 719.791.667 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 118.750.000 131.250.000 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 2.360.278.467 2.472.198.851 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long-term
utang bank jangka panjang 368.190.918 271.640.491 bank loan
Utang bank jangka panjang 1.992.087.549 2.200.558.360 Long-term bank loan
Pinjaman Sindikasi Syndication loan
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 29 September 2022 oleh Based on deed No. 40 dated 29 September 2022 by Notary
Notaris Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., Perusahaan Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dalam bentuk a term-loan and non-revolving syndicated credit facility
pinjaman berjangka dan bersifat non revolving dari PT Bank from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT
Central Asia Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Tabungan Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust
Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, PT Indonesia Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk dan Banten Tbk with a maximum of Rp 1,750,000,000
maksimal sebesar Rp 1.750.000.000 ribu, dengan opsi thousand, with accordion option maximum of Rp
fasilitas tambahan maksimal sebesar Rp 175.000.000 ribu. 175,000,000 thousand. This credit facility is used to repay
Fasilitas Kredit ini digunakan untuk pembayaran kembali bonds payable in the form of Senior Secure Notes consisting
utang obligasi berupa Senior Secure Notes yang terdiri dari of US$ 171,397,000 which will mature in 2024 and US$
sebesar US$ 171.397.000 yang jatuh tempo pada tahun 251,003,000 which will mature in 2025 and will not be used
2024 dan sebesar US$ 251.003.000 yang jatuh tempo pada to purchase land. Term of 8 years, interest rate is reference
tahun 2025 dan tidak digunakan untuk pembelian tanah. interest (JIBOR) plus margin. Payment is in monthly
Jangka waktu 8 tahun, tingkat suku bunga per tahun adalah installments from the date of the first withdrawal.
suku bunga acuan (JIBOR) ditambah margin. Pembayaran Companies are also required to open escrow accounts and
secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan pertama. DSRA deposit accounts that are used for reserves for loan
Perusahaan juga diharuskan untuk membuka rekening payments.
penampungan dan rekening deposito DSRA yang digunakan
untuk cadangan pembayaran pinjaman.
Jaminan aset tetap untuk fasilitas ini adalah sebagai Collateral of fixed assets for this facility is as follows :
berikut:
Tanah di The Tower dengan SHGB No. 00545 dan Land at The Tower with SHGB No. 00545 and 139/Karet
139/Karet Semanggi, masing-masing seluas 3.590 m2 Semanggi, with an area of 3,590 sq.m and 1,250 sq.m,
dan 1.250 m2 yang berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto, respectively, located on Jl. Jend. Gatot Subroto, South
Jakarta Selatan, atas nama PT Alfa Goldland Realty - Jakarta, on behalf of PT Alfa Goldland Realty - a
entitas anak. subsidiary.
Tanah di Wisma Argo Manunggal dengan SHGB No. Land at Wisma Argo Manunggal with SHGB No.
00603/Karet Semanggi seluas 4.810 m2 yang berlokasi 00603/Karet Semanggi with an area of 4,810 sq.m
di Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No 22, Jakarta Selatan, located on Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No. 22, South
atas nama Perusahaan. Jakarta, on behalf of the Company.
65
Page 69
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
Tanah Club House dengan SHGB No. 04772/Pondok Land Club House with SHGB No. 04772/Pondok Jagung
Jagung seluas 8.275 m2 yang berlokasi di Jl. Sutera with an area of 8,275 sq.m which is located on Jl. Sutera
Utama, Pondok Jagung, Serpong, Tangerang, Banten Utama, Pondok Jagung, Serpong, Tangerang, Banten on
atas nama PT Alfa Goldland Realty - entitas anak. behalf of PT Alfa Goldland Realty - a subsidiary.
Tanah Commercial Lots dengan SHGB No. 718, 1103, Commercial Land Lots with SHGB No. 718, 1103, 1108,
1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659, 1660,
1660, 1661, 1662/Panunggangan Timur dengan jumlah 1661, 1662/Panunggangan Timur with total area of
luas 14.998 m2 yang berlokasi di Panunggangan Timur, 14.998 sq.m. which is located on Panunggangan Timur,
Pinang, Tangerang, Banten atas nama PT Alfa Goldland Pinang, Tangerang, Banten on behalf of PT Alfa
Realty - entitas anak. Goldland Realty - a subsidiary.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains several important
(covenants) penting dengan pengecualian tertentu yang covenants with certain exceptions that must be met by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan rasio Company, including certain financial ratio limits; not sell,
keuangan tertentu; tidak menjual, mengalihkan, dan/atau transfer and/or dispose of all or a part of the group's assets
melepaskan seluruh atau suatu bagian dari aset grup except for business/operational activities according to the
kecuali untuk kegiatan usaha/operasional sesuai maksud aims and objectives of the group in the articles of
dan tujuan grup dalam anggaran dasar, menerima pinjaman association, receiving loans from other banks, binding
dari bank lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan themselves as guarantors and other administrative
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. requirements.
Tingkat suku bunga pada 30 June 2024 dan 31 Desember Interest rate at 30 June 2024 and 31 December 2023 is
2023 masing-masing sebesar 9,10% dan 9,00% per tahun. 9.10% and 9.00%, respectively.
Per 30 June 2024 dan 31 Desember 2023, saldo As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the balance of
pinjaman tersebut adalah masing-masing sebesar Rp this loan amounting to Rp 1,580,070,134 thousands and Rp
1.580.070.134 ribu dan Rp 1.621.157.184 ribu. 1,621,157,184 thousands, respectively.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Nathania Based on the credit agreement No. 51 of Notary Nathania
Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret 2020, Mulyawati Nugroho, SH, dated 18 March 2020, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi dari PT Company obtained an investment credit facility from PT
Bank Central Asia Tbk, maksimal sebesar Rp 500.000.000 Bank Central Asia Tbk, maximum of Rp 500,000,000
ribu untuk pembayaran kembali sebagian utang obligasi thousands for the repayment of part of the bonds payable
atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan in the name of a subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd which
jatuh tempo pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 will mature in 2021 in the amount of USD 175,000,000 and
dan atau utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun or bonds payable that will mature in 2022 in the amount of
2022 sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar USD 370,000,000, also for general purposes beyond land
akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun dengan masa tenggang acquisition. Period of 8 years with a grace period of 3
3 bulan, tingkat bunga 9.00% per tahun. Jaminan berupa months, interest rate of 9.00% per annum. Collateral in the
tanah kavling Flavor Bliss dengan SHGB No. 2500, SHGB No. form of land parcel of Flavor Bliss with SHGB No. 2500,
3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 SHGB No. 3102, SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering
yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, an area of 51,057 sq.m located on Jl. Sutera Boulevard,
Tangerang. Pembayaran kembali secara angsuran bulanan Serpong Utara, Tangerang. Repayment in installments from
sejak tanggal penarikan. the withdrawal date.
66
Page 70
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Berdasarkan Perubahan Kedua Atas Perjanjian Kredit No. 25 Based on the Second Amendment to the Credit Agreement
tanggal 14 April 2021 oleh Notaris Nathania Mulyawati No. 25 dated 14 April 2021 by Notary Nathania Mulyawati
Nugroho, SH, Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas Nugroho, SH, the Company obtained an additional
kredit investasi dari PT Bank Central Asia Tbk yaitu fasilitas investment credit facility from PT Bank Central Asia Tbk,
Kredit Investasi 2 maksimal sebesar Rp 500.000.000 ribu namely Investment Credit facility 2 with a maximum of Rp
dan mengubah beberapa syarat dan ketentuan dalam 500,000,000 thousand and changed several terms and
perjanjian kredit. Fasilitas Kredit Investasi 2 digunakan conditions in the credit agreement. Investment Credit
untuk pembayaran kembali sebagian utang obligasi atas Facility 2 is used to repay part of the bonds payable on
nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh behalf of the subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd. which will
tempo pada tahun 2021 dan 2022 dan/atau membiayai mature in 2021 and 2022 and/or refinance bond buybacks
kembali buyback obligasi dari pasar sekunder diluar akuisisi from the secondary market beyond land acquisition and
dan pematangan lahan. Jangka waktu 8 tahun, tingkat clearance. Period of 8 years, interest rate for all facilities is
bunga untuk seluruh fasilitas adalah 8,00% per tahun 8.00% per annum. Repayment in monthly installments with
Pembayaran secara angsuran bulanan dengan masa a grace period of 3 months from the date of the first
tenggang 3 bulan sejak tanggal penarikan pertama. withdrawal.
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, • Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB
SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 No. 712 and SHGB No. 2538 covering an area of 51,057
yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, sq.m located on Jl. Sutera Boulevard, North Serpong,
Tangerang. Tangerang.
• Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. 3724, • Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724, SHGB
SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas 25.284 m 2 No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an area of 25,284
yang terletak di Serpong Utara, Tangerang Selatan. sq.m located on North Serpong, South Tangerang.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, requirements (covenants) must be fulfilled by the Company,
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, among others certain financial ratio limits; not sell, transfer
mengalihkan, dan/atau melepaskan seluruh atau suatu and/or dispose of all or a part of the group's assets except
bagian dari aset grup kecuali untuk kegiatan for business/operational activities according to the aims
usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup dalam and objectives of the group in the articles of association,
anggaran dasar, menerima pinjaman dari bank lain, receive loans from other banks, bind themselves as
mengikatkan diri sebagai penjamin dan persyaratan- guarantors and other administrative requirements.
persyaratan administrasi lainnya.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk dated 9
9 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit investasi April 2020, the interest rate on investment credit facility
diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung sejak tanggal changed become 8.00% per annum commencing at 15 April
15 April 2020. 2020.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk dated 10
10 November 2022, tingkat bunga fasilitas kredit November 2022, the interest rate on investment credit
investasi diubah menjadi 8,25% per tahun terhitung facility changed become 8.25% per annum commencing at
sejak tanggal 21 November 2022. 21 November 2022.
Per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, saldo pinjaman As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the balance of
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 661.458.333 this loan amounting to Rp 661,458,333 thousands and
ribu dan Rp 719.791.667 ribu. Rp 719,791,667 thousands, respectively.
67
Page 71
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Based on the Banking Facility Provision Agreement (Special
(Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris Juniaty Provisions) No. 02 of Notary Juniaty Tedjaputera, SH, dated
Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Perusahan 6 March 2020 between the Company and PT Bank Permata
dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan memperoleh fasilitas Tbk, the Company obtained a Term Loan credit facility,
kredit Term Loan, maksimal sebesar Rp 200.000.000 ribu maximum of Rp 200,000,000 thousands for the partial
untuk pembayaran kembali sebagian dari utang obligasi repayment of bonds payable in the name of a subsidiary -
atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan Alam Synergy Pte. Ltd, which will mature on 22 April 2021.
jatuh tempo pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, The period of 96 months, with an interest rate of 9.25% per
tingkat bunga 9.25% per tahun. Pembayaran secara annum. Payment in monthly installments from the date of
angsuran bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa disbursement. Collateral are:
:
• Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan Sertipikat • Mortgage rights to land and buildings Certificate of
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 seluas 17.209 m2 Building Use Rights (SHGB) No. 4223 covering an area of
atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di 17,209 sq.m under the name of PT Alfa Goldland Realty
Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Selatan, Provinsi located in Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan,
Banten (Jaminan 1). Banten Province (Collateral 1).
• Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera • Vacant land located on Jl. Jalur Sutera Boulevard No. 12,
Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas 3.103 Kec. Pinang, Tangerang covering an area of 3,103 sq.m
m2 (Jaminan 2). (Collateral 2).
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, requirements (covenants) must be fulfilled by the Company,
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, among others certain financial ratio limits; not selling, rent,
menyewakan, dan/atau memindahtangankan barang- and/or transfer collateral items to other parties; And other
barang agunan kepada pihak lain; dan persyaratan- administrative requirements.
persyaratan administrasi lainnya.
Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk tanggal 2 Based on the letter from PT Bank Permata Tbk dated 2 June
Juni 2020, tingkat bunga fasilitas kredit diubah dari 2020, the interest rate on credit facility changed from 9.25%
9,25% menjadi 9,00% per tahun terhitung sejak tanggal become 9.00% per annum commencing at 23 June 2020.
23 Juni 2020.
Per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, saldo pinjaman As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the balance of
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 118.750.000 this loan amounting to Rp 118,750,000 thousands and
ribu dan Rp 131.250.000 ribu. Rp 131,250,000 thousands, respectively.
22. Utang obligasi 22. Bonds payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
Surat Utang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes
Nominal USD 237.197.000 (2024) Principal USD 237,197,000 (2024)
dan USD 246.697.000 (2023) 3.895.011.937 3.803.080.952 and USD 246,697,000 (2023)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Biaya emisi obligasi (53.195.688) (55.326.233) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 38.871.127 34.879.886 Amortization cost
Jumlah 3.880.687.376 3.782.634.605 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of
utang obligasi 3.880.687.376 283.697.595 bonds payable
Utang obligasi jangka panjang - 3.498.937.010 Long-term bonds payable
68
Page 72
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Nominal USD 237.197.000 (2024) dan USD 246.697.000 Principal USD 237,197,000 (2024) and USD 246,697,000
(2023) (2023)
Pada tanggal 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk On 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk (the
(“Perusahaan”), menerbitkan obligasi - Surat Utang Senior “Company”), issued bonds - Senior Secured Notes maturing
dengan Jaminan (Senior Secured Notes) jatuh tempo pada in 2024 and Senior Secured Notes maturing in 2025 with
2024 dan Surat Utang Senior dengan Jaminan (Senior nominal value after exchange of USD 171,397,000 and USD
Secured Notes) jatuh tempo pada 2025 dengan nilai 251,003,000, respectively, through the Exchange Offer and
nominal setelah pertukaran masing-masing sebesar USD the Consent Solicitation for the Senior Notes amounting to
171.397.000 dan USD 251.003.000 melalui Penawaran USD 370,000,000 (consist of USD 245,000,000 and USD
Pertukaran (Exchange Offer) dan Ajakan Persetujuan (the 125,000,000), 6.625% due in 2022 and Senior Notes
Consent Solicitation) atas Surat Utang Senior sebesar USD amounting to USD 115,000,000, 11.5% due in 2021, which
370.000.000 (terdiri dari USD 245.000.000 dan USD consists of :
125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan Surat Utang
Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021,
yang terdiri dari :
a. Nominal USD 171.397.000 jatuh tempo tanggal 2 Mei a. Nominal value of USD 171,397,000 due on 2 May 2024,
2024, dengan tingkat bunga sebagai berikut : with an interest rate as follows :
- 6% per tahun untuk jangka waktu satu tahun sejak - 6% per annum for period of one year from the date
tanggal penerbitan sampai dengan tanggal 2 of issuance up to 2 November 2021 which is paid in
November 2021 yang dibayar secara tunai, dengan cash, provided that the company may elect to pay
ketentuan perusahaan dapat memilih untuk interest for the 6 months period through from the
membayar bunga untuk jangka waktu 6 bulan sejak issuance date to the date of 6 months after
tanggal penerbitan sampai dengan 6 bulan setelah issuance date, through the issuance of additional
tanggal penerbitan, melalui penerbitan tambahan 2024 Notes (“2024 PIK Notes”) in the principal
Surat Utang 2024 (“2024 PIK Notes”) dengan jumlah amount equal to the amount of interest due and
pokok sebesar bunga yang jatuh tempo dan terutang payable (2024 PIK Interest) is subject to 6.25% per
(“2024 PIK Interest”) dikenakan 6,25% per tahun, annum,
- 8% per tahun dari 2 November 2021 sampai dengan - 8% per annum from the 2 November 2021 up to 2
2 November 2022, dan November 2022, and
- 11% per tahun dari 2 November 2022 sampai dengan - 11% per annum from 2 November 2022 up to the
tanggal jatuh tempo. maturity date.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, Perusahaan telah On 10 October 2022, the Company made a Tender
melakukan Penawaran Tender (Tender Offer) dan Offer and Consent Solicitation for a portion of the
Permohonan Persetujuan (Consent Solicitation) atas Senior Secured Notes of USD 171,397,000 which will
sebagian Surat Utang Senior dengan Jaminan sebesar mature in 2024.
USD 171.397.000 yang akan jatuh tempo di tahun 2024.
Penawaran Tender dan Permohonan Persetujuan The Tender Offer and Application for Approval were
tersebut telah selesai pada tanggal 25 Oktober 2022 completed on 25 October 2022 with a principal
dengan hasil pokok utang obligasi sebesar USD proceeds of USD 138,594,000 representing 80.86% of
138.594.000 yang mewakili 80,86% dari seluruh all Senior Secured Notes Holders, and the approval of
Pemegang Surat Utang Senior dengan Jaminan, dan Requests for Approval of 81.61% of all Senior Secured
telah mendapat persetujuan atas Permohonan Notes Holders. So that the remaining principal of the
Persetujuan sebesar 81,61% dari seluruh Pemegang Senior Secured Notes is USD 32,803,000. In December
Surat Utang Senior dengan Jaminan. Sehingga sisa 2022 the Company has paid off the remaining Senior
pokok Surat Utang Senior dengan Jaminan menjadi Secured Notes - 2024.
sebesar USD 32.803.000. Pada Desember 2022
Perusahaan telah melunasi sisa Surat Utang Senior
dengan Jaminan – 2024 tersebut.
69
Page 73
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
b. Nominal USD 251.003.000 jatuh tempo jatuh tempo b. Nominal value of USD 251,003,000 due on 2 November
pada tanggal 2 November 2025, dengan tingkat bunga 2025, with an interest rate as follows :
sebegai berikut :
- 6,25% per tahun untuk jangka waktu satu tahun - 6.25% per annum for period of one year from the
sejak tanggal penerbitan sampai dengan tanggal 2 date of issuance up to 2 November 2021 which is
November 2021 yang dibayar secara tunai, dengan paid in cash, provided that the company may elect
ketentuan perusahaan dapat memilih untuk to pay interest for the 6 months period through
membayar bunga untuk jangka waktu 6 bulan sejak from the issuance date to the date of 6 months
tanggal penerbitan sampai dengan 6 bulan setelah after issuance date, through the issuance of
tanggal penerbitan, melalui penerbitan tambahan additional 2024 Notes (“2025 PIK Notes”) in the
Surat Utang 2025 (“2025 PIK Notes”) dengan jumlah principal amount equal to the amount of interest
pokok sebesar bunga yang jatuh tempo dan terutang due and payable (2025 PIK Interest), is subject to
(“2025 PIK Interest”), dikenakan 6,50% per tahun, 6.50% per annum,
- 8,25% per tahun dari 2 November 2021 sampai - 8.25% per annum from 2 November 2021 up to 2
dengan 2 November 2022, November 2022,
- 11% per tahun dari 2 November 2022 sampai - 11% per annum from the date of the Second
dengan 2 November 2023, dan Anniversary Date up to 2 November 2023, and
- 12% per tahun dari 2 November 2023 sampai - 12% per annum from 2 November 2023 up to the
dengan tanggal jatuh tempo. maturity date.
Bunga dibayarkan setiap enam bulanan (semi-annual). Interest is paid every six months (semi-annual).
Atas obligasi 2025, angsuran sebesar 7,5% dari jumlah pokok On 2025 bonds, installments amounting to 7.5% of the
obligasi 2025, harus dibayar pada tanggal pembayaran bunga principal amount of the 2025 Notes, are payable on each of
dua kali terakhir sebelum tanggal jatuh tempo pada tahun the last two interest payment dates prior to the 2025
2025, pro rata kepada pemegang obligasi yang tercatat pada maturity date, pro rata to bondholders which recorded on
tanggal sebelumnya. the previous date.
Harga jual obligasi pada saat Penawaran Pertukaran The selling price of the bonds at the time of the Exchange
sebesar 100,0000% dari nilai nominal obligasi dan tercatat Offer is 100.0000% of the nominal value of the bonds and is
di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New York listed on the Singapore Stock Exchange (SGX) with Bank of
Mellon sebagai wali amanat. New York Mellon as the trustee.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2024, Perusahaan harus For bonds maturing in 2024, the Company must pay off on
melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga yang sama the maturity date at the same price as the principal amount
dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau setelah of the bonds. At any time or after the issuance date, the
tanggal penerbitan, Perusahaan dapat membayar kembali Company may repay the senior notes in whole or in part at
surat hutang seniornya secara keseluruhan atau sebagian a redemption price of 101.6250% in the 12 months from the
dengan harga penebusan sebesar 101,6250% pada periode date of issuance, 100.8125% in the 12 months period from 2
12 bulan sejak tanggal penerbitan, 100,8125% pada periode November 2021, and an amount of 100.0000%, of the
12 bulan sejak 2 November 2021, dan sebesar 100,0000%, principal amount of the bonds, from 2 November 2022 up to
dari jumlah pokok obligasi, sejak 2 November 2022 sampai the maturity date.
dengan tanggal jatuh tempo.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2025, Perusahaan For the bonds that mature in 2025, the Company must pay
harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga off the bonds at the maturity date at a price equal to the
yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau principal amount of the bonds. At any time or after the
setelah tanggal penerbitan, Perusahaan dapat membayar issuance date, the Company may repay the senior notes in
kembali surat hutang seniornya secara keseluruhan atau whole or in part at a redemption price of 102.0833% in the
sebagian dengan harga penebusan sebesar 102,0833% 12 months from 2 November 2021, amounting to
pada periode 12 bulan sejak 2 November 2021, 101,5625% 101.5625% in the 12 months period from 2 November 2022,
pada periode 12 bulan sejak 2 November 2022, sebesar amounting to 100.7813% in the 12 months period from 2
100,7813% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2023 November 2023 and amounting to 100.0000%, of the
dan sebesar 100,0000%, dari jumlah pokok obligasi, pada principal amount of the bonds, in the last 12 months up to
periode 12 bulan terakhir sampai dengan tanggal jatuh the maturity date.
tempo.
70
Page 74
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Perusahaan tidak menerima hasil tunai dari Penawaran The Company does not receive cash proceeds from this
Pertukaran (Exchange Offer) ini dan hasilnya digunakan Exchange Offer and the proceeds are used to reduce some
untuk mengurangi sebagian utang Senior Notes yang sudah of the existing Senior Notes.
ada.
Obligasi ini diterbitkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk dan The bonds are issued by PT Alam Sutera Realty Tbk and
dijamin oleh entitas anak (PT Delta Mega Persada, PT Duta guaranteed by the subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT
Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT
Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Tangerang Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT
Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja dan PT Tangerang Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja
Garuda Adhimatra Indonesia). and PT Garuda Adhimatra Indonesia).
Obligasi ini juga dijamin dengan : These bonds are also secured by :
i. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas tanah mall @ i. First Ranking Mortgage on the land of mall @ Alam
Alam Sutera yang dimiliki oleh PT Alfa Goldland Realty, Sutera owned by PT Alfa Goldland Realty, including
termasuk bangunan termasuk bangunan mall @ Alam buildings including mall @ Alam Sutera building owned
Sutera milik Perusahaan, by the Company,
ii. Hak Tanggunan Peringkat Pertama atas kavling ii. First Ranking Mortgage over commercial land lots
komersial milik Perusahaan, owned by the Company,
iii. Jaminan atas seluruh hak, hak dan kepentingan pada iii. Pledged over all rights, rights, title and interests on the
Akun Escrow Jaminan dan seluruh setoran setiap saat Collaterale Escrow Account and all amount of deposits
pada Akun Escrow Jaminan, dan on the Collateral Escrow Account at any time, and
iv. Dalam hal Surat Utang 2024, Jaminan atas seluruh hak, iv. In the case of 2024 Notes, pledged over all the
kepemilikan dan kepentingan Perusahaan pada Akun Company rights, title and interests of in The Tower
Escrow The Tower dan seluruh setoran setiap saat pada Escrow Account and all amount of deposit in The Tower
Akun Escrow The Tower (khusus Surat Utang 2024). Escrow Account at any time (specifically for 2024
Notes).
Jaminan yang disebut pada butir (i), (ii) dan (iii) diatas The collateral referred to in point (i), (ii) and (iii) above are
secara kolektif disebut sebagai jaminan pari passu, dan collectively referred to as pari passu collateral, and together
bersama dengan butir (iv) secara kolektif disebut jaminan. with point (iv) collectively are called Collateral.
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat At the time of issuance, these bonds were rate Caa1 from
Caa1 dari Moody’s. Moody's.
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran The bonds are senior in right of payment to any existing and
untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit future obligations of the issuer expressly subordinated in
secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran obligasi, right of payment to the bonds, and rank at least pari passu
dan peringkat paling tidak pari passu dengan hak in right of payment with all unsubordinated indebtedness of
pembayaran dengan seluruh unsubordinasi kewajiban dari the issuer.
penerbit.
Pada tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan telah membeli On 28 June 2023, The Company has buyback a portion of
kembali sebagian surat utang senior dengan jaminan - 2025 the senior secured notes – 2025 amounting to USD
sebesar USD 4.306.000 sehingga sisa surat utang senior 4,306,000 so that the remaining senior secured notes –
dengan jaminan – 2025 menjadi USD 246.697.000. 2025 are USD 246,697,000.
Pada tanggal 6 Juni 2024, Perusahaan telah membeli On 6 June 2024, The Company has buyback a portion of the
kembali sebagian surat utang senior dengan jaminan - 2025 senior secured notes – 2025 amounting to USD 9,500,000 so
sebesar USD 9.500.000 sehingga sisa surat utang senior that the remaining senior secured notes – 2025 are USD
dengan jaminan – 2025 menjadi USD 237.197.000. 237,197,000.
Pada 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, Surat Utang As of 30 June 2024 and 31 December 2023, for Senior
Senior dengan Jaminan memperoleh peringkat Caa1 dari Secured Notes are rated of Caa1 from Moody’s.
Moody’s.
71
Page 75
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
23. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 23. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. This account represents liabilities in Rupiah currency. The
Rincian sebagai berikut : details are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate
(CFLD Indonesia) 530.157.717 530.157.717 (CFLD Indonesia)
Lainnya 82.088.690 78.866.400 Others
Jumlah 612.246.407 609.024.117 Total
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta Mega On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega Persada
Persada telah menerima uang jaminan sebesar Rp 1,45 received a security deposit amounting to Rp 1.45 Trillion in
Triliun dalam rangka kerjasama mengembangkan area connection with cooperation in developing Pasar Kemis
Pasar Kemis, Tangerang, Banten dengan anak perusahaan area, Tangerang, Banten, with PT CFLD Indonesia Real
China Fortune Land Development Co., Ltd. - PT CFLD Estate Development (CFLD Indonesia), a subsidiary of China
Indonesia Real Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Fortune Land Development Co., Ltd. for the implementation
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama, of the agreement during the first 5 years, extension of this
perpanjangan atas perjanjian ini masih dalam tahap agreement is still in the negotiation stage. As the
negosiasi. Seiring dengan progres kerjasama, jaminan akan cooperation progresses, the security deposit will be
dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat catatan 38a). gradually released (further see note 38a).
24. Liabilitas imbalan kerja karyawan 24. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and provide
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang memenuhi employee benefits obligation for all employees who met the
kualifikasi sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan qualification of the prevailing Labor Law and SFAS No. 219
yang berlaku dan PSAK No. 219 “Imbalan Kerja”. “Employee benefits“.
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam laporan Amounts recognized in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in respect of
adalah : these employee benefits are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Biaya jasa kini 3.632.276 7.057.998 Current service cost
Biaya bunga 2.012.136 3.679.932 Interest cost
Biaya jasa lalu - (100.658) Past service cost
Jumlah 5.644.412 10.637.272 Total
Kewajiban imbalan kerja karyawan di laporan posisi The amounts included in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian sebagai berikut : financial position are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded
didanai 77.925.191 73.071.711 obligations
Kewajiban bersih 77.925.191 73.071.711 Net liability
72
Page 76
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 24. Employee benefits obligation (continued)
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal 73.071.711 66.254.627 Beginning balance
Beban periode berjalan 5.644.412 10.637.272 Current period expense
Pembayaran manfaat - (2.238.324) Benefits payment
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net
imbalan pasti (790.932) (1.581.864) defined benefits liability
Saldo akhir 77.925.191 73.071.711 Ending balance
Liabilitas imbalan kerja karyawan per tanggal 31 Desember The employee benefits obligation as of 31 December 2023
2023 dihitung oleh KAA Riana & Rekan - aktuaris are calculated by KAA Riana & Rekan - an independent
independen, dengan menggunakan metode ”Projected Unit actuary, using the "Projected Unit Credit" method. The
Credit”. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan actuarial valuation was carried out by using the following
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : key assumptions :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Tingkat diskonto 6,75% 6,75% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 TMI-4 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan tetap yang berhak 1.001 1.001 Numbers of entitled employees
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi The sensitivity analysis of changes in main assumptions of
utama terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan jangka the long-term employee benefits obligation for the period
panjang untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024 dan ended 30 June 2024 and 31 December 2023 are as follows :
tahun yang berakhir 31 Desember 2023 adalah sebagai
berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
Impact on employee benefits obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
30 Juni 2024 30 June 2024
Bunga diskonto 1% (8.626.596) (633.255) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (903.369) (8.460.664) Salary growth rate
31 Desember 2023 31 December 2023
Bunga diskonto 1% (3.773.117) 4.220.225 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.950.111 (3.607.184) Salary growth rate
25. Modal saham 25. Share capital
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital
Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid
73
Page 77
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. 256 Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No. 256
tanggal 10 November 1997, modal dasar Perusahaan dated 10 November 1997, the authorized capital of the
sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi atas 20 juta Company is Rp 20,000,000 thousands consists of 20 million
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh) per shares at nominal value Rp 1,000 (full Rupiah) per share and
saham dan telah mendapat persetujuan dari Menteri has been approved by Minister of Justice of the Republic of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Indonesia by Decision letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998
C2-4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang dibuat Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 94
oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal dasar dated 23 April 2007, the Company’s authorized capital was
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp increased to Rp 250,000,000 thousands consists of
250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham masing- 250,000,000 shares at nominal value @ Rp 1,000 (full
masing saham bernilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh). Rupiah). And increased issued and fully-paid up capital by
Dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor oleh PT PT Selaras Citamanunggal of Rp 192,000,000 thousands, so
Selaras Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu the total of issued and fully paid-up was increased from
sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat Rp 20,000,000 thousands to Rp 212,000,000 thousands. The
dari Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. changes of this article of association, has been approved by
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh Minister of Law and Human Right in the decision letter No.
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007
tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated 28
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the Company’s
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 shares owned by Mr. Karman Widjaya to PT Tangerang
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. Fajar Industrial Estate.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 111 Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No.
tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan telah 111 dated 23 August 2007, the Company’s authorized
ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000 ribu yang capital has been increased to Rp 2,400,000,000 thousands
terbagi atas 2.400.000.000 saham dengan nilai nominal consisting of 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000
Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan (full Rupiah) per share, and the increase of issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu up capital from Rp 212,000,000 thousands to
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan dengan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-specie
inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga mengubah contribution (see note 2). Also the change of the Company’s
nama Perusahaan dari semula PT Adhihutama Manunggal name, from PT Adhihutama Manunggal into PT Alam Sutera
menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran Realty Tbk. The changes of this articles association, was
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum agreed by Minister of Law and Human Right in the decision
dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 71
tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum dated 19 September 2007 regarding Extra-ordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : Shareholders Meeting, it agreed to: change the status of
mengubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup the Company from private company to public company, and
menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal to change nominal value of share from Rp 1,000 (full
saham dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rupiah) per share to Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh On 7 December 2007, the Company obtained effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the chairman of the Capital Market
- Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam - LK) in
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering of
perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, the said
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham shares have been listed on the Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
74
Page 78
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak kepada Warrant Series I represents securities which offer the rights
pemegangnya untuk membeli saham biasa atas nama dari to stockholders to buy common stock under the name from
portepel Perusahaan dengan nominal Rp 100 (Rupiah the Company’s portfolio with nominal Rp 100 (full Rupiah)
penuh) per saham dengan ketentuan pemegang 1 waran per share, with term of 1 warrant holder has a right to buy 1
berhak membeli 1 saham dengan harga Rp 110 (Rupiah share with price of Rp 110 (full Rupiah) per share, with the
penuh) per saham, dengan masa pelaksanaan sampai realization period up to 17 December 2009. Up to the end of
dengan 17 Desember 2009. Sampai dengan akhir masa realization period, it was realized a sum of 734,291,888
pelaksanaan telah direalisasikan sejumlah 734.291.888 shares amounting to Rp 73,429,189 thousands.
saham atau sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan modal On 24 January 2012, the Company increased the share
saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu capital without Preemptive Rights (HMETD) of
(HMETD) dengan jumlah 1.786.310.000 saham, nilai nominal 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full Rupiah) per
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan harga pelaksanaan share at an exercise price of Rp 440 (full Rupiah) per share.
Rp 440 (Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan The issuance of new shares have been approved by the
saham baru ini telah mendapat persetujuan dari pemegang Shareholders of the Company based on the Minutes of
saham berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Extraordinary General Shareholders Meeting No. 47 dated
Saham Luar Biasa No. 47 tanggal 25 November 2011 oleh 25 November 2011 of notary Arie Susanto SH., pursuant to
notaris Arie Susanto SH., bahwa rapat tersebut telah the meeting, the shareholders approved the issuance of the
menyetujui penambahan modal tanpa Hak Memesan Efek new share capital without Preemptive Rights for maximum
Terlebih Dahulu (HMETD) paling banyak 10% (sepuluh of 10% (ten percent) of the Company’s paid up capital,
persen) dari modal disetor Perseroan, yang akan dilakukan which will be conducted within 2 (two) years from the
dalam jangka waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana approval of this plan to increase the capital without
penambahan modal tanpa HMETD. Preemptive Rights.
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Februari 2012 of the Shareholders No. 08 dated 2 February 2012 by notary
oleh notaris Unita Christina Winata SH., disetujui Unita Christina Winata SH., approved the capital increase
penambahan modal tanpa HMETD paling banyak 10% dari without Preemptive Rights maximum 10% of paid-in capital.
modal disetor. Berdasarkan surat dari Biro Administrasi Based on the letter from the Bereau of Securities
Efek PT Raya Saham Registra tanggal 25 Januari 2012, maka Administration of PT Raya Saham Registra on 25 January
dari hasil penawaran umum terbatas saham dalam rangka 2012, the limited public offering of shares in order to
penambahan modal tanpa HMETD sejumlah 1.786.310.000 increase the capital without Preemptive Rights number of
saham telah diambil bagian dan disetor penuh oleh 1,786,310,000 shares have been subscribed and
PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan fully paid by PT Manunggal Prime Development, resulting in
demikian jumlah saham yang telah dikeluarkan Perusahaan the number of issued shares of the Company to
adalah sejumlah 19.649.411.888 saham dengan nilai 19,649,411,888 shares with a value of Rp 1,964,941,189
sebesar Rp 1.964.941.189 ribu. thousands.
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 30 Juni 2024 The composition of the Company’s stockholders as of 30
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut : June 2024 and 31 December 2023 are as follows :
30 Juni/ June 2024
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 4.560.340.564 23,21 456.034.056
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Sekuritas Indonesia 1.272.047.300 6,47 127.204.730
- Lain-lain/ Others 8.631.744.724 43,93 863.174.473
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
75
Page 79
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public - others
jumlahnya melebihi 5%. which exceed 5%.
31 Desember/ December 2023
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 4.685.000.564 23,84 468.500.056
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Sekuritas Indonesia 1.147.387.300 5,84 114.738.730
- Lain-lain/ Others 8.631.744.724 43,93 863.174.473
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public - others
jumlahnya melebihi 5%. which exceed 5%.
26. Tambahan modal disetor - bersih 26. Additional paid in capital - net
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri dari : Consist of :
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net
b. Selisih b. Difference in value of
nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali (Catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (Note 2)
c. Pengampunan pajak 123.469.527 123.469.527 c. Tax amnesty
Jumlah 676.623.405 676.623.405 Total
a. Agio saham - net a. Share premium - net
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007
- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Tahun 2007 Year 2007
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada Represents the difference between the price at which
masyarakat dengan nilai nominalnya, rinciannya sebagai shares were sold to the public and the nominal value, as
berikut : follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000
Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000
76
Page 80
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
a. Agio saham - net (lanjutan) a. Share premium - net (continued)
Tahun 2009 Year 2009
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada Represents the difference between the price at which
masyarakat dengan nilai nominalnya, rincian sebagai shares were sold to the public and the nominal value, as
berikut : follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888
saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108
Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Agio saham Rp 7.342.919 Share premium Rp 7,342,919
Tahun 2012 Year 2012
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham tanpa Represents the difference between issuance of shares
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan capital without Preemptive Rights (HMETD) and the
nilai nominalnya: nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000
saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400
Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
Agio saham Rp 607.345.400 Share premium Rp 607,345,400
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember offering of shares which was conducted in December
2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan penerbitan saham 2007 amounting to Rp 9,635,749 thousands and issuance
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of shares capital without Preemptive Rights (HMETD) in
pada bulan Januari 2012 sebesar Rp 28.269.174 ribu. January 2012 amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring transaction between
sepengendali entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri dari : Consist of :
a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company
b. Entitas anak tertentu 120.942.167 120.942.167 b. Certain subsidiaries
Jumlah 123.469.527 123.469.527 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December 2016,
tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan telah the Company submitted a Form of Declaration for Assets
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk for Tax Amnesty which received by the Tax Office with the
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak net assets stated amounting to Rp 2,527,360 thousands.
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Based on the declaration of the assets, the Company paid
Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan penyataan harta a ransom amounted Rp 75,821 thousands on 1 December
tersebut, Perusahaan telah membayar uang tebusan 2016.
sebesar Rp 75.821 ribu pada tanggal 1 Desember 2016.
77
Page 81
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah In 2016, the certain subsidiaries also submitted a Form of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 81,950,720 thousands. Based on the declaration of the
81.950.720 ribu. Berdasarkan pernyataan harta assets, the subsidiaries paid a ransom amounted Rp
tersebut, entitas anak telah membayar uang tebusan 1,633,831 thousands. Group's portion of the additional
sebesar Rp 1.633.831 ribu. Bagian Grup atas tambahan paid-in capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
modal disetor yang berasal dari Pengampunan Pajak 81,526,689 thousands
entitas anak adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu.
Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah In 2017, the certain subsidiaries also submitted a Form of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 39,869,023 thousands. Based on the declaration of the
39.869.023 ribu. Berdasarkan pernyataan harta assets, the subsidiaries paid a ransom amounted Rp
tersebut, entitas anak telah membayar uang tebusan 1,993,451 thousands. Group's portion of the additional
sebesar Rp 1.993.451 ribu. Bagian Grup atas tambahan paid-in capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
modal disetor yang berasal dari Pengampunan Pajak 39,415,478 thousands.
entitas anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang dimiliki The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
Perusahaan sebelum dilakukannya Penawaran Umum Company before conducting Initial Public Offering in
Perdana Saham (Initial Public Offering) di tahun 2007, 2007, recorded as other assets with credit on account
yang dicatat sebagai aset lain-lain dengan mengkreditkan Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax Amnesty ransom
akun modal disetor lainnya - Pengampunan Pajak. Uang recorded as other expense.
tebusan Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-
lain.
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling interests
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Terdiri dari : Consist of :
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada
PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - subsidiaries,
anak, melakukan pembelian 33.555 lembar saham PT purchased 33,555 shares of PT Permata Indah Kedaton from
Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling interest, with
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai details as follows :
berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)
78
Page 82
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali (lanjutan) 27. Difference in transaction with non-controlling interests
(continued)
PT Delta Mega Persada (lanjutan) PT Delta Mega Persada (continued)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. Bagian Grup atas with non-controlling interest in the equity of the DMP. Part
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut of the Group on the difference transactions with non-
adalah sebesar Rp 124.820.709 ribu. controlling interest amounted to Rp 124,820,709 thousands.
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton
Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - entitas In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
anak, melakukan pembelian 5.280 lembar saham PT Duta subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta Realtindo
Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai interest, with details as follows :
berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. Bagian Grup atas with non-controlling interest in the equity of the DRJ. Part of
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut the Group on the difference transactions with non-
adalah sebesar Rp 25.066.656 ribu. controlling interest amounted to Rp 25,066,656 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000 shares
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta Mega of its investment in PT Delta Mega Persada (DMP) to CFLD
Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. Ltd. - Investment II Pte. Ltd. - non-controlling interest, with details
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai as follows :
berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DMP sebesar Rp 1.397 with non-controlling interest in the equity of the DMP
ribu. amounted to Rp 1,397 thousands.
28. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 28. Retained earnings - appropriated
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Saham Tahunan, menyetujui penggunaan laba bersih Shareholders, it was approved to use of the Company’s net
Perusahaan sebagai dana cadangan umum Perusahaan. income as the Company’s general reserve fund.
Saldo per 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 masing- Balance as of 30 June 2024 and 31 December 2023
masing sebesar Rp 12.000.000 ribu dan Rp 11.000.000 ribu. amounting to Rp 12,000,000 thousands and Rp 11,000,000
thousands, respectively.
79
Page 83
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
29. Kepentingan non-pengendali 29. Non-controlling interests
30 Juni / 31 Desember /
June 2024 December 2023
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 24.737.665 0,46 23.893.070 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 13.552.818 1,00 12.490.962 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 727.443 0,02 669.240 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 712.295 0,01 655.348 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.645 0,01 2.606 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 3.073.922 0,80 2.284.959 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 3.100.006 0,80 2.305.050 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 49.130.167 9,71 47.382.782 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 11.350.551 1,00 11.357.552 1,00 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 9.086.767 0,17 9.086.870 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama 2.025.068 27,17 2.328.814 27,17 Mitratama
117.499.347 112.457.253
30 Juni / June
2024 2023
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas jumlah interest on total profit/
laba/(rugi) tahun berjalan (loss) for the year of
entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 844.022 0,46 2.056.267 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 1.061.778 1,00 121.914 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 58.159 0,02 6.563 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 56.903 0,01 6.434 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 39 0,01 47 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 788.956 0,80 74.748 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 794.949 0,80 75.314 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 1.721.907 9,71 (821.953) 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja (6.975) 1,00 8.929 1,00 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (103) 0,17 (529) 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama (303.746) 27,17 - - Mitratama
5.015.889 1.527.734
80
Page 84
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are as
adalah sebagai berikut : follows :
30 Juni/ June
2024 2023
Real estat : Real estate :
Tanah 137.304.256 405.797.406 Land
Rumah dan ruko 1.249.475.185 801.079.060 Houses and shophouses
Apartemen 53.636.770 20.482.908 Apartments
Gedung perkantoran - 4.703.800 Office buildings
1.440.416.211 1.232.063.174
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 107.501.745 96.541.169 Township management
Rekreasi dan olahraga 3.394.150 2.565.025 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 139.246.072 107.884.570 Rent and its facility
Lain-lain 70.856.751 63.106.441 Others
320.998.718 270.097.205
Pariwisata : Tourism :
Tiket 61.568.309 58.816.486 Ticket
Restoran 17.140.221 17.939.471 Restaurant
Sewa 26.536.944 4.754.910 Rent
Lainnya 14.090.632 13.832.131 Others
119.336.106 95.342.998
Lainnya 422.650 - Others
Jumlah 1.881.173.685 1.597.503.377 Total
Jumlah unit real estat terjual : Number of units of real estate sold :
Tanah 26 unit/units 54 unit/units Land
Rumah dan ruko 497 unit/units 492 unit/units Houses and shophouses
Apartemen 85 unit/units 28 unit/units Apartments
Gedung perkantoran - unit/units 1 unit/units Office buildings
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :
Karyawan kunci - 2.452.220 Key employees
Entitas pihak berelasi - 45.225.445 Related party entities
Jumlah - 47.677.665 Total
Pada penjualan real estat periode Juni 2024 dan 2023, On sales of real estate in period of June 2024 and 2023,
termasuk pendapatan keuangan dari kontrak dengan included financial income from contract with customers
pelanggan yang penerimaan uangnya mendahului waktu which that money received prior to time of its handover
penyerahannya masing-masing sebesar Rp 102.468.670 amounting to Rp 102,468,670 thousands and Rp 62,646,937
ribu dan Rp 62.646.937 ribu. thousands, respectively.
81
Page 85
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya (lanjutan) 30. Sales, services and other revenues (continued)
Pendapatan jasa hospitality dan prasarana berasal dari Hospitality and infrastructure revenue is derived from
iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, air, property maintenance fees such as electricity, water,
kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa berasal dari cleaning and security. Income from rent is derived from
sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera
dan gedung kantor - Wisma Argo Manunggal serta iuran and office building - Wisma Argo Manunggal and dues from
dari fasilitas rekreasi dan olah raga dan lainnya. recreation and sport facilities and others.
Pada periode Juni 2024 dan 2023, terdapat penjualan tanah In period of June 2024 and 2023, there is a sale of land
yang berlokasi di Kec. Pinang, Tangerang kepada pihak located in Kec. Pinang, Tangerang to related party - PT
berelasi - PT Selaras Cita Manunggal masing-masing sebesar Selaras Cita Manunggal amounting to Rp Nil thousands and
Nihil dan Rp 180.400 ribu sehubungan dengan pembebasan Rp 180,400 thousands in connection with land acquisition
lahan terkait pembangunan jalan tol. related to toll road construction.
Tidak ada penjualan lain pada entitas pihak berelasi yang There is no other sales from related parties exceeding 0.5%
jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor. of paid-up capital.
Tidak ada penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan There is no sales which exceeded of 10% of the revenue of
grup. the group.
31. Beban pokok penjualan 31. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok The details of cost of sales according to main product group
produk utama adalah sebagai berikut : are as follows :
30 Juni / June
2024 2023
Real estat : Real estate :
Tanah 23.016.852 62.474.532 Land
Rumah dan ruko 552.043.208 415.380.132 Houses and shophouses
Apartemen 27.772.761 10.051.404 Apartments
Gedung perkantoran - 1.748.732 Office buildings
602.832.821 489.654.800
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 105.108.239 103.255.212 Township management
Rekreasi dan olahraga 3.530.767 2.595.842 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 85.375.266 81.924.953 Rent and its facility
Lain-lain 69.228.028 60.183.653 Others
263.242.300 247.959.660
82
Page 86
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31. Beban pokok penjualan (lanjutan) 31. Cost of sales (continued)
30 Juni / June
2024 2023
Pariwisata : Tourism :
Tiket 20.501.236 22.111.139 Ticket
Restoran 12.067.375 8.890.645 Restaurant
Sewa 576.569 539.442 Rent
Lainnya 7.158.121 5.666.841 Others
40.303.301 37.208.067
Lainnya 1.159.598 - Others
Jumlah 907.538.020 774.822.527 Total
32. Beban penjualan 32. Selling expenses
30 Juni / June
2024 2023
Promosi dan iklan 48.329.605 36.841.876 Promotion and advertisement
Komisi penjualan 14.250.679 16.336.206 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 10.971.922 8.549.844 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 1.973.484 1.147.280 Telephone,electricity, and water
Jumlah 75.525.690 62.875.206 Total
33. Beban umum dan administrasi 33. General and administrative expenses
30 Juni / June
2024 2023
Beban gaji, upah dan tunjangan 133.893.516 115.396.422 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 11.240.919 17.257.533 Depreciation of fixed assets
Iuran dan pajak daerah 3.239.872 4.814.934 Retribution and contributions
Keperluan proyek dan kantor 5.977.947 5.641.673 Project and office supplies
Beban konsultan 7.831.845 5.452.525 Consultant fees
Penyisihan imbalan kerja karyawan 5.644.412 5.472.127 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 5.785.696 4.595.873 Maintenance of assets and project
Keamanan dan kebersihan 2.909.671 2.714.920 Security and tidiness
Telepon, fax, listrik dan air 3.801.152 3.241.889 Telephone, fax, electricity and water
Asuransi 4.003.859 3.171.591 Insurance
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 150.483 890.415 of accounts receivable
Transportasi 1.345.323 2.201.666 Transportations
Perjalanan dinas 600.225 1.016.536 Travelling
Perijinan 483.237 878.371 Permit
Lain-lain 3.805.103 3.561.604 Others
Jumlah 190.713.260 176.308.079 Total
83
Page 87
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
34. Beban bunga dan keuangan lainnya 34. Interest and other financial expenses
30 Juni / June
2024 2023
Bunga utang obligasi 259.488.577 230.733.903 Interest on bonds payable
Bunga pinjaman bank 108.401.644 130.516.563 Interest on bank loan
Bunga liabilitas kontrak Interest on contract
dengan pelanggan 98.355.695 107.616.551 liabilities with customers
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of bonds
utang obligasi 5.512.440 5.627.603 payables
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of
pinjaman sindikasi 2.662.950 2.927.904 syndication loan
Jumlah 474.421.306 477.422.524 Total
35. Laba bersih per saham 35. Income per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih yang Income per share is calculated by dividing net income
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan attributable to shareholders of the parent company over the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam weighted average number of shares outstanding during the
tahun tersebut. year.
30 Juni / June
2024 2023
Jumlah laba tahun berjalan Total income for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk 18.655.704 167.304.714 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba per saham Earning per share
(Rupiah penuh) 0,95 8,51 (Full Rupiah)
36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 36. Balance and transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material The details of relationship nature and type of material
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut : transactions with related parties are as follows :
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka
Ownership/investment diterima proyek Sutera Feronia/
loan received and advance deposit
received of Sutera Feronia project
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan,
Ownership/investment pemasok/ supplier
PT Selaras Cita Manunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan tanah/ Sales of land
Ownership/investment
84
Page 88
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 36. Balance and transactions with related parties (continued)
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di atas The balance and transaction with related parties with the
Rp 1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang atau amount of Rp 1,000,000 thousands or above for the
anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor untuk transaction with people or family or 0.5% from paid in
transaksi dengan entitas adalah sebagai berikut : capital for the transaction with entity are as follows :
30 Juni / 31 Desember /
June 2024 December 2023
Utang lain-lain Other payables
(Catatan 17) : (Note 17) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 4.132.226 5.352.226 Development
Persentase dari jumlah liabilitas 0,04% 0,05% Percentage from total liabilities
Utang pihak berelasi Amount due to related parties
(Catatan 18) : (Note 18) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 41.950.000 41.950.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,48% 0,47% Percentage from total liabilities
Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu- Represents of loan without interest charges and any time
waktu dapat ditagih oleh kreditur. can be demanded by the creditor.
30 Juni / June
2024 2023
Penjualan Sales
PT Selaras Cita Manunggal - 45.045.045 PT Selaras Cita Manunggal
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar - 2.452.220 which exceed Rp 1 billion
Jumlah - 47.497.265 Total
Persentase dari jumlah penjualan - 2,97% Percentage from total sales
Merupakan penjualan tanah, kavling komersial dan kios. Represents sale land, commercial land lots and kiosks.
37. Segmen operasi 37. Operating segment
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis produk 1. Segment information by product and services :
dan jasa :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam bidang The Company and its subsidiaries operate in the same
yang sama yakni real estat dan properti, kecuali activity being real estate and property industry, except
Carlisle Venture Pte Ltd merupakan jasa pelayanan for Carlisle Venture Pte Ltd service as business services,
bisnis, meminjamkan dana dan penjualan barang dan money lending and sale of goods and PT Garuda
PT Garuda Adhimatra Indonesia bergerak di bidang Adhimatra Indonesia in real estate development and
pembangunan real estat dan operator kawasan operator of tourism area.
pariwisata.
85
Page 89
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Segmen operasi (lanjutan) 37. Operating segment (continued)
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets and
segmen adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :
Untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024/ For the period ended 30 June 2024
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 1.440.416.211 139.246.072 119.336.106 182.175.296 1.881.173.685
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 837.583.390 53.870.807 79.032.805 3.148.663 973.635.665
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 11.561.794
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 474.421.306
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 24.535.372 20.331.252 15.286.984 4.366.288 64.519.896
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 990.508
Laba/(rugi) tahun berjalan/
Income/(loss) for the year - - - - 23.671.593
Informasi lainnya/ Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.578.811.783 765.893.570 1.297.777.876 266.251.698 21.908.734.927
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 9.436.935.985 866.098.708 121.369.975 188.758.030 10.613.162.698
Untuk periode yang berakhir 30 Juni 2023/ For the period ended 30 June 2023
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 1.232.063.174 107.884.570 95.342.998 162.212.635 1.597.503.377
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 742.408.374 25.959.617 58.134.933 (3.822.074) 822.680.850
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 13.059.836
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 477.422.524
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 23.722.616 22.444.952 22.465.882 3.227.350 71.860.800
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 1.099.273
Laba/(rugi) tahun berjalan/
Income/(loss) for the year - - - - 168.832.448
Informasi lainnya/ Other information
Per 31 Desember 2023/
As of 31 December 2023
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.896.353.703 790.461.716 1.277.390.140 272.031.305 22.236.236.864
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 9.813.379.563 850.824.474 121.343.581 179.503.484 10.965.051.102
86
Page 90
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-perjanjian penting 38. Significant agreements
Pihak berelasi : Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas anak - a. Based on the cooperation agreement between
PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Argo subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and PT Argo
Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Manunggal Land Development (AMLD) dated
Februari 2006, disepakati untuk mengembangkan 28 February 2006, it was agreed to develop land into
tanah menjadi kawasan perumahan berikut real estate including facilities to become integrated as
fasilitasnya dan menyatu dengan kawasan perumahan one with Alam Sutera real estate. For this purpose
Alam Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan AMLD provides land including the cost of project and
tanah berikut biaya-biaya proyek dan AGR diberi kuasa AGR obtains the authority to sell the plots of land.
untuk menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu Period of this agreement is until all lots of land are
perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam proyek sold. For every sales transaction, AGR will receive
habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, AGR commission, marketing and supervision fee of 5% from
memperoleh komisi, biaya pemasaran dan amount of sales transaction.
pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.
Pihak ketiga : Third parties :
a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 Desember a. Based on the Memorandum of Understanding dated
2015 antara Perusahaan dengan China Fortune Land 28 December 2015 between the Company and China
Development Co., Ltd (CFLD) dan Perjanjian Kerjasama Fortune Land Development Co., Ltd. (CFLD) and
tertanggal 25 Juni 2016 antara CFLD Investment II Pte. Cooperation Agreement dated 25 June 2016 between
Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Tangerang CFLD Investment II Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte.
New Industry City Development (dahulu PT CFLD Ltd, PT CFLD Tangerang New Industry City
Indonesia Real Estate Development) (“CFLD Development (previously PT CFLD Indonesia Real
Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Delta Mega Estate Development) (“CFLD Indonesia”), PT Alam
Persada dan PT Delta Manunggal Raharja dengan Sutera Realty Tbk, PT Delta Mega Persada and PT
tujuan untuk mengembangkan area Pasar Kemis, Delta Manunggal Raharja with the aim of developing
Tangerang, Banten yang bertujuan untuk area Pasar Kemis, Tangerang, Banten, which aims to
mempercepat pertumbuhan ekonomi dan accelerate economic growth and development of
pembangunan kawasan urban dengan membangun urban areas by building a new township consisting of
kota mandiri baru yang terdiri dari kawasan residential areas, commercial areas and industrial
residensial, kawasan komersial, dan kawasan industrial areas in order to jointly develop the area Pasar Kemis,
dalam rangka bersama-sama mengembangkan area Tangerang, Banten. CFLD will be responsible for
Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD akan investment, development, and management, including
bertanggung jawab atas investasi, pengembangan, dan overall planning, construction and management of
pengelolaan, termasuk keseluruhan perencanaan, infrastructure, public facilities, and an integrated area
konstruksi, dan pengelolaan infrastruktur, fasilitas that includes in the overall planning for the location
publik, dan area terpadu yang mencakup dalam under cooperation. The company will be responsible
keseluruhan perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. for providing the land and assisting CFLD in terms of
Perusahaan akan bertanggung jawab untuk development, construction, and management for area
menyediakan tanah dan membantu CFLD dalam hal of ±500 Ha.
pengembangan, konstruksi, dan pengelolaan seluas
±500 Ha.
Untuk kerja sama tersebut, CFLD Indonesia For that cooperation, CFLD Indonesia has provided
memberikan uang jaminan (refundable deposit) refundable deposit amounting to Rp 1,450,000,000
sebesar Rp 1.450.000.000 ribu sebagai pelaksanaan thousands as the implementation of the agreement for
perjanjian untuk fase 5 tahun pertama kerjasama. first 5 years of cooperation. Relating to the remaining
Sehubungan dengan sisa uang jaminan dan sisa refundable deposit and the project development, the
pengembangan proyek, para pihak saat ini masih parties are still discussing the terms and continuation
membahas syarat dan kelanjutan kerjasama tersebut. of the cooperation.
87
Page 91
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa antara entitas b. Based on the lease agreement between the subsidiary -
anak - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Bank Syariah PT Alfa Goldland Realty and PT Bank Syariah Indonesia
Indonesia Tbk. tertanggal 2 Januari 2024, disetujui Tbk. dated 2 January 2024, it was agreed to leased the
untuk menyewakan ruangan kantor Gedung The office space of The Tower Building which is located on
Tower yang terletak di Jl. Jend. Gatot Subroto, Jakarta Jl. Jend. Gatot Subroto, South Jakarta covering an area
Selatan seluas + 31.103,39 meter persegi. Jangka of + 31.103,39 square meters. The lease term is 3 years
waktu sewa adalah 3 tahun dan dapat diperpanjang and can be extended up to 10 years. The cost of
sampai dengan 10 tahun. Biaya sewa gedung berkisar renting a building ranges from Rp 170 thousands to Rp
antara Rp 170 ribu sampai dengan Rp 325 ribu per 325 thousands per square meter, excluding VAT
meter persegi belum termasuk PPN sesuai kondisi according to the condition of the floor and must be
lantai dan wajib dibayar satu tahun dimuka. paid one year in advance.
c. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building c. Building management agreement for the Synergy
(“Gedung”) antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Building (“Building”) between subsidiary - PT Duta
Development (“DPD”) dengan PT Jones Lang LaSalle Prakarsa Development (“DPD”) and PT Jones Lang
(“JLL”), di mana JLL bertanggung jawab memberikan LaSalle (“JLL”), where JLL is responsible to provide
jasa properti manajemen kepada DPD dalam property management services to DPD for the Building
mengelola Gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera,
Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Serpong, Tangerang. This agreement shall be effective
berlaku untuk jangka waktu 1 tahun sejak 30 Juni for one (1) year from 30 June 2020. This agreement has
2020. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan been extended up to 30 June 2023 with a monthly
30 Juni 2023 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar management fee of Rp 79,200 thousands not included
79.200 ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini telah of VAT. This agreement has been extended until June
diperpanjang kembali sampai dengan 30 Juni 2024 30, 2024 with a monthly management fee of Rp 83,200
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar 83.200 ribu thousands not included of VAT.
tidak termasuk PPN.
d. Perjanjian pengelolaan gedung The Prominence Office d. Building management agreement for The Prominence
Tower (“Gedung”) antara entitas anak - PT Alfa Office Tower (“Building”) between subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty (“AGR”) dengan PT Jones Lang LaSalle Goldland Realty (“AGR”) and PT Jones Lang LaSalle
(“JLL”), dimana JLL bertanggung jawab memberikan (“JLL”), where JLL is responsible to provide property
jasa properti manajemen kepada AGR dalam management services to AGR for the Building premises
mengelola Gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera located at Jl. Jalur Sutera Barat No. 15, Alam Sutera,
Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Serpong, Tangerang. This agreement shall be effective
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari for three (3) year from 1 December 2015 and shall
1 Desember 2015 dan berakhir pada 30 November expire on 30 November 2018. This agreement has been
2018. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended up to 30 November 2022 with a monthly
30 November 2022 dengan jasa pengelolaan bulanan management fee of Rp 49,613 thousands not included
sebesar Rp 49.613 ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian of VAT. This agreement has been extended until
ini telah diperpanjang kembali sampai dengan 30 November 30, 2024 with a monthly management fee
November 2024 dengan jasa pengelolaan bulanan of Rp 54,200 thousand excluded of VAT.
sebesar Rp 54.200 ribu tidak termasuk PPN.
e. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen Silkwood e. Building management agreement for Silkwood
(“Gedung”) antara entitas anak - PT Nusa Cipta Apartment (“Building”) between subsidiary - PT Nusa
Pratama (“NCP”) dengan Jones Lang LaSalle (“JLL”), di Cipta Pratama (“NCP”) and Jones Lang LaSalle (“JLL”),
mana JLL bertanggung jawab memberikan jasa where JLL is responsible to provide property
properti manajemen kepada NCP dalam mengelola management services to NCP for the Building premises
Gedung yang berlokasi di Jl. Lingkar Barat Kav 1, Alam located at Jl. Lingkar Barat Kav 1, Alam Sutera,
Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini berlaku Serpong, Tangerang. This agreement shall be effective
untuk jangka waktu 3 tahun dari 1 Juni 2016 dan for three (3) years from 1 June 2016 and shall expire on
berakhir pada 31 Mei 2019. Perjanjian ini telah 31 May 2019. This agreement has been extended up to
diperpanjang sampai dengan 31 Mei 2022 dengan jasa 31 May 2022 with a monthly management fee of Rp
pengelolaan bulanan sebesar Rp 67.200 ribu tidak 67,200 thousands not included of VAT. This agreement
termasuk PPN. Perjanjian ini telah diperpanjang has been extended up to 31 May 2025 with a monthly
kembali sampai dengan 31 Mei 2025 dengan jasa management fee of Rp 73,300 thousands not included
pengelolaan bulanan sebesar 73.300 ribu tidak of VAT.
termasuk PPN.
88
Page 92
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
f. Jaminan Pembelian Kembali f. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi The Group provides guarantees to the lending banks in
KPR tersebut sampai saat pemecahan sertifikat induk respect of loans provided to the buyers of the
dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan properties until the title of the land has been
Nasional. Apabila seorang pembeli melakukan subdivided and issued by the National Land Agency to
wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut- the Group. If a purchaser defaults on his repayment
turut sebelum pemecahan sertifikat induk dan Akta obligation in respect of three consecutive installments
Jual Beli ditandatangani, maka bank dapat meminta prior to the subdivision of title, the banks are typically
Grup membeli kembali (buy back) seluruh jumlah KPR entitled to call on the guarantees and the Group will be
yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup required to buy back the amounts outstanding under
mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual beli the mortgage loans. The Group is entitled to cancel the
ini dan menjual properti kepada pembeli lainnya, dan sales transaction and resell the property to another
menahan pembayaran yang telah dilakukan oleh purchaser, and to retain any payments made by the
pembeli sebelum terjadinya wanprestasi sampai purchaser to the Group prior to the default up to 25%
sebesar 25% dari harga beli. Jika telah terjadi of the purchase price. If there has been a split of the
pemecahan sertifikat induk dan akta jual beli, maka master certificate and deed of sale and purchase, the
pembeli memberikan jaminan berupa sertifikat, akta buyer should give a guarantee in the form of a
pengalihan hak atas tanah dan bangunan/ surat kuasa certificate, deed of transfer of rights over land and
membebankan hak tanggungan. buildings / power of attorney on mortgage.
g. Pada tanggal 7 September 2021, Grup mengadakan g. On 7 September 2021, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Spread Option dengan Morgan Stanley, sebesar USD Morgan Stanley, amounting to USD 20,000,000 with
20.000.000 untuk spread antara Rp 14.250 dan Rp spread between Rp 14,250 and Rp 15,750 (full Rupiah)
15.750 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 7 which is effective from 7 September 2021 with annual
September 2021 dengan premi sebesar 1,5% per tahun premium of 1.5% from the notional amount. Premium
dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal- will be paid on each 2 May and 2 November. This
tanggal 2 Mei dan 2 November. Fasilitas ini akan jatuh facility will due on 30 October 2025.
tempo pada tanggal 30 Oktober 2025.
h. Pada tanggal 15 Juni 2022, Grup mengadakan perjanjian h. On 15 June 2022, the Group entered into Non
fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Option dengan Morgan Stanley, sebesar USD Morgan Stanley, amounting to USD 25,000,000 with
25.000.000 untuk spread antara Rp 14.250 dan Rp spread between Rp 14,250 and Rp 16,000 (full Rupiah)
16.000 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 9 Juni which is effective from 9 June 2022 with annual
2022 dengan premi sebesar 1,25% per tahun dari nilai premium of 1.25% from the notional amount. Premium
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal-tanggal 25 will be paid on each 25 April and 25 October. This
April dan 25 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo facility will due on 25 October 2027.
pada tanggal 25 Oktober 2027.
i. Pada tanggal 27 Juni 2022, Grup mengadakan perjanjian i. On 27 June 2022, the Group entered into Non
fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Spread Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Option dengan Morgan Stanley, sebesar USD Morgan Stanley, amounting to USD 25,000,000 with
25.000.000 untuk spread antara Rp 14.460 dan Rp spread between Rp 14,460 and Rp 15,960 (full Rupiah)
15.960 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 9 Juni which is effective from 9 June 2022 with annual
2022 dengan premi sebesar 1,25% per tahun dari nilai premium of 1.25% from the notional amount. Premium
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal-tanggal 23 will be paid on each 23 April and 23 October. This
April dan 23 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo facility will due on 25 October 2027.
pada tanggal 25 Oktober 2027.
89
Page 93
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
j. Pada tanggal 30 November 2022, Grup mengadakan j. On 30 November 2022, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Call Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P.
Spread Option dengan J.P. Morgan, sebesar USD Morgan, amounting to USD 50,000,000 with spread
50.000.000 untuk spread antara Rp 15.000 dan Rp between Rp 15,000 and Rp 16,500 (full Rupiah) which
16.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 18 is effective from 18 October 2022 with annual
Oktober 2022 dengan premi sebesar 1,25% per tahun premium of 1.25% from the notional amount. Premium
dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal- will be paid on each 2-4 May and 2-4 November. This
tanggal 2-4 Mei dan 2-4 November. Fasilitas ini akan facility will due on 20 October 2027.
jatuh tempo pada tanggal 20 Oktober 2027.
k. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa notaris k. Based on notarial deed of lease agreement of
Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 17 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
Januari 2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa January 2013, the Company entered into a lease
menyewa tanah seluas 27.350 m2 yang berlokasi di agreement covering a land area of 27,350 sq. m
Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta located in the province of Bali, Badung regency, District
Selatan, Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan of South Kuta, Jimbaran Village, which will be used for
sebagai sarana supporting (pendukung) dari proyek supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana
Garuda Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama (GWK) project. Rental fee during this agreement
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu amounting to Rp 28,717,500 thousands with upfront
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai installment payments until 15 August 2013. Lease
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa period of 30 years from 17 January 2013 until 17
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal 17 January 2043.
Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
l. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa notaris l. Based on notarial deed of lease agreement of
Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 10 April Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10 April
2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa 2013, the Company entered into a lease agreement
menyewa tanah seluas 8.000 m2 yang berlokasi di covering a land area of 8,000 sq. m located in the
Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta, province of Bali, Badung regency, District of South
Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan sebagai Kuta, Jimbaran Village, which will be used for
sarana pendukung dari proyek Garuda Wisnu Kencana supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana
(GWK). Biaya sewa selama perjanjian ini adalah (GWK) project. Rental fee during this agreement
sebesar Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran amounting to Rp 7,200,000 thousands with upfront
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. Jangka installment payments until 10 July 2013. Lease period
waktu sewa menyewa selama 30 tahun terhitung sejak of 30 years from 10 April 2013 until 10 April 2043.
tanggal 10 April 2013 sampai dengan 10 April 2043.
m. Perusahaan melakukan Perubahan Ketiga Atas m. The company made the Third Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit No. 10 tanggal 6 Juni 2024 dengan PT Agreement No. 10 dated 6 June 2024 with PT Bank
Bank Central Asia Tbk untuk memperoleh tambahan Central Asia Tbk to obtain an additional investment
fasilitas kredit investasi yaitu fasilitas Kredit Investasi 3 credit facility, namely Investment Credit facility 3 with
maksimal sebesar Rp 3.900.000.000 ribu. Fasilitas a maximum of Rp 3,900,000,000 thousand. Investment
Kredit Investasi 3 digunakan untuk pembayaran Credit Facility 3 is used to repay of the Senior Secured
kembali Surat Utang Senior dengan jaminan yang akan Notes which will mature in 2025. Credit period of 10
jatuh tempo pada tahun 2025. Jangka waktu kredit 10 years, interest rate for all facilities is 8.00% per annum.
tahun, tingkat bunga untuk seluruh fasilitas adalah Repayment in monthly installments with a grace
8,00% per tahun. Pembayaran secara angsuran period of 3 months from the date of the Credit
bulanan dengan masa tenggang 3 bulan sejak tanggal Agreement. Collateral for this facility are the land and
perjanjian kredit. Jaminan atas fasilitas ini adalah building of mall @ Alam Sutera owned by the Company
tanah dan bangunan mall @ Alam Sutera yang dimiliki and Subsidiaries including commercial land lots owned
oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan serta kavling by the Company.
komersial milik Perusahaan.
90
Page 94
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan instruments
a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risk of the Group's financial instruments are
risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku bunga credit risk, foreign currency risk, interest rate risk, and
dan risiko likuiditas yang timbul dalam kegiatan usaha liquidity risk arising in the normal course of business.
normal. Manajemen terus menerus memantau proses The management continually monitors the Group’s risk
manajemen risiko untuk memastikan tercapainya management process to ensure the appropriate
keseimbangan yang memadai antara risiko dan balance between risk and control is achieved. Risk
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan sistem management policies and systems are reviewed
direviu secara berkala untuk mencerminkan regularly to reflect changes in market conditions and
perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. the Group activities.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi failure to fulfill their contractual obligations on the
pada saat jatuh tempo. due dates.
Risiko kredit Grup timbul dari kas dan setara kas, The Group’s credit risk arises from cash and cash
deposito berjangka, aset keuangan lancar lainnya, equivalents, time deposits, other current financial
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak assets, trade receivables, other receivables and
berelasi dan aset keuangan tidak lancar lainnya. other non current financial assets.
Manajemen menempatkan kas dan setara kas dan Management deposits cash and cash equivalents
deposito berjangka hanya pada bank dan lembaga and time deposits only to banks and financial
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. institutions which are reputable and reliable.
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang To minimize credit risk on receivable from the sale
usaha yang berasal dari penjualan properti dan jasa of real estate and hospitality and infrastructure
hospitality dan prasarana, manajemen mengenakan service, management imposes fines for the late
denda atas keterlambatan pembayaran serta payments and hand over the unit at the time of
melakukan serah terima unit pada saat pelunasan. settlement. For receivable from the assets for
Untuk piutang usaha yang berasal dari penyewaan lease, the customers are required to pay the rent in
properti, pelanggan diminta membayar uang sewa advance and provide security deposits on rental
dimuka dan memberikan uang jaminan atas sewa dan and service charge. Other receivables are most
service charge. Piutang lain-lain umumnya generally are employee loans whose payment was
merupakan pinjaman karyawan yang guaranteed by the employee's own salary. Due
pembayarannya dijamin dengan gaji karyawan itu from related parties represent cash current
sendiri. Piutang pihak berelasi merupakan pinjam account without interest and can be demanded at
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan any time. In addition, these receivables are
sewaktu-waktu akan dapat ditagih. Selain itu, monitored closely on an ongoing basis.
piutang dipantau ketat secara berkelanjutan
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on the evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the estimated uncollectible amount for
dapat ditagih atas piutang tersebut serta receivables and determine the establishment of an
menentukan pembentukan akun cadangan allowance for impairment losses on receivables, if
kerugian penurunan nilai atas piutang tersebut, jika needed. Refer to Note 8 to the interim consolidated
diperlukan. Lihat Catatan 8 atas laporan keuangan financial statements for the information regarding
konsolidasian untuk informasi analisis umur the aging analysis of accounts receivable.
piutang.
Aset keuangan lainnya dan aset keuangan tidak Other financial assets and other non-current
lancar lainnya merupakan jaminan penjualan financial assets are sales collateral through
melalui KPR, jaminan pembayaran bunga pinjaman mortgages, loan interest payment guarantees in
berupa rekening escrow dan piutang derivatif - opsi the form of escrow accounts and derivative
call spread atas utang obligasi yang dilindung nilai. receivables - call spread option on hedging bonds
payable.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is represented
dalam jumlah tercatat pada masing-masing by the carrying amount of each class of financial
golongan aset keuangan dalam laporan posisi assets in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian (lihat catatan 39c). position (see note 39c).
91
Page 95
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur aset The tables below present the aging analysis of the
keuangan Grup pada tanggal-tanggal pelaporan. Group’s financial assets as at reporting dates.
30 Juni / June 2024
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 760.789.769 760.789.769 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 438.095.756 438.095.756 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 438.760.794 438.760.794 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 155.975.549 19.601.748 20.683.303 4.057.369 5.898.619 8.290.846 97.443.664
Piutang lain-lain/ Other receivables 9.524.785 9.524.785 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties - - - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 15.214.408 15.214.408 - - - - -
Jumlah/ Total 1.818.361.061 1.681.987.260 20.683.303 4.057.369 5.898.619 8.290.846 97.443.664
31 Desember/ December 2023
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 1.176.095.510 1.176.095.510 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 435.629.279 435.629.279 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 326.953.243 326.953.243 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 145.411.591 11.284.017 18.325.699 7.724.024 5.986.834 4.540.515 97.550.502
Piutang lain-lain/ Other receivables 10.589.795 10.589.795 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 160.000 160.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 106.473.159 106.473.159 - - - - -
Jumlah/ Total 2.201.312.577 2.067.185.003 18.325.699 7.724.024 5.986.834 4.540.515 97.550.502
92
Page 96
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange rate risk is the risk that
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat the value of a financial instrument will fluctuate
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian transactions, purchases of raw materials and
bahan baku dan beban usaha. Transaksi usaha operating expenses. Business transactions in
dalam mata uang asing hanya dilakukan untuk foreign currencies are only carried out for special
hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi matters, and if this occurs, management will
manajemen akan melakukan reviu berkala conduct periodic reviews of the foreign currency
atas eksposur mata uang asing tersebut. Grup exposures. The Group has bonds payable - senior
memiliki utang obligasi - surat utang senior dalam notes denominated in United States Dollars, for
mata uang Dolar Amerika Serikat, untuk itu Grup which the Group has a foreign currency hedging
memiliki kebijakan lindung nilai mata uang asing policy by hedging bonds payable (see Note 7b).
dengan melakukan lindung nilai atas utang obligasi
(lihat catatan 7b).
Pada tanggal 30 Juni 2024, dengan semua variabel On 30 June 2024, with all other variables constant,
konstan, jika nilai tukar Rupiah melemah sebesar if the rupiah weakened by 5% income before tax
5%, laba sebelum pajak untuk periode yang for the period ended 30 June 2024 would be lower
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 akan lebih by Rp 196,342,149 thousands, and if the rupiah
rendah sebesar Rp 196.342.149 ribu, dan jika nilai strengthened by 5% income before tax for the
tukar Rupiah menguat sebesar 5%, laba sebelum period ended 30 June 2024 would be higher by Rp
pajak untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 97,816,149 thousands, mainly as gain or loss on
Juni 2024 akan lebih tinggi sebesar Rp 97.816.149 transactions of cash and cash equivalents, bonds
ribu, terutama sebagai laba rugi atas transaksi kas payable and accrued expenses.
dan setara kas, utang obligasi dan beban akrual.
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure
utama Grup yang terkait dengan risiko suku relates to the interest rate risk related
bunga adalah utang bank dan utang obligasi. primarily to bank loans and bonds payable.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi utang manages interest cost through a mix of fixed-rate
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, and variable-rate debts, by evaluating market
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga rate trends. Management also conducts
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan assessment among interest rates offered by
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur creditors to obtain the most favorable
untuk mendapatkan suku bunga yang interest rate before taking any decision to
menguntungkan sebelum mengambil keputusan enter into a new loan agreement.
untuk melakukan perikatan utang.
93
Page 97
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
3) Risiko suku bunga (lanjutan) 3) Interest rate risk (continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table illustrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on the
utang untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024 debt for the period ended 30 June 2024 and 2023,
dan 2023 dengan semua variabel lainnya tetap with all other variables remain constant. The
konstan. Pendapatan Grup sebelum pajak Group’s profit before tax is affected impact on
dipengaruhi dampak atas suku bunga yang floating interest rates as follows :
mengambang sebagai berikut :
Efek pada pendapatan sebelum pajak/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit before tax
Increase/decrease in interest rate 30 Jun./ Jun. 2024 30 Jun./ Jun. 2023
+ 0,5% (6.156.351) (6.695.715)
- 0,5% 6.156.351 6.695.715
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial obligations
keuangan karena kurangnya dana. due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring schedule of debt servicing payments for
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan financial liabilities and its cash outflows due to
sehari-hari, serta memastikan ketersediaan day-to-day operations, as well as ensuring the
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang availability of funding through adequate amount of
cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat. credit facilities, both committed and uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the table
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam are the contractual undiscounted cash flows :
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :
30 Juni/ June 2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 265.551.184 - - - 265.551.184 265.551.184
Utang lain-lain/ Other payables 454.443.198 - - - 454.443.198 454.443.198
Beban akrual/ Accrued expenses 180.615.106 - - - 180.615.106 180.615.106
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 373.125.000 432.083.333 1.243.750.000 328.125.000 2.377.083.333 2.360.278.467
Utang obligasi/ Bonds payable 3.895.011.937 - - - 3.895.011.937 3.880.687.376
Uang jaminan yang dapat -
dikembalikan/ Refundable deposit - 601.807.856 4.379.020 6.059.531 612.246.407 612.246.407
Jumlah/ Total 5.219.842.944 1.033.891.189 1.248.129.020 334.184.531 7.836.047.684 7.804.918.257
94
Page 98
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
4) Risiko likuiditas (lanjutan) 4) Liquidity risk (continued)
31 Desember/ December 2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 357.360.769 - - - 357.360.769 357.360.769
Utang lain-lain/ Other payables 525.357.323 - - - 525.357.323 525.357.323
Beban akrual/ Accrued expenses 183.319.516 - - - 183.319.516 183.319.516
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 277.083.333 425.625.000 1.296.250.000 492.708.334 2.491.666.667 2.472.198.851
Utang obligasi/ Bonds payable 285.231.071 3.517.849.881 - - 3.803.080.952 3.782.634.605
Uang jaminan yang dapat -
dikembalikan/ Refundable deposit - 600.175.780 2.904.724 5.943.613 609.024.117 609.024.117
Jumlah/ Total 1.679.448.531 4.543.650.661 1.299.154.724 498.651.947 8.020.905.863 7.980.991.700
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital management
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam is to ensure that the capital ratio is always in a healthy
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan condition in order to support business performance
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup and maximize the shareholder value. The Group
mengelola struktur modalnya dan membuat manages its capital structure and makes adjustments
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan with respect to changes in economic conditions and
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari the characteristics of their business risks. In order to
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan maintain and adjust its capital structure, the Group
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan may adjust the amount of debt, dividend payments to
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen shareholders, or issue shares certificates. No changes
kepada para pemegang saham atau menerbitkan surat have been made in the objectives, policies and
saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan processes as they have been applied in previous years.
dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun
sebelumnya.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts with
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki biaya new ones which have more efficient cost that will lead
yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan biaya to more optimized cost-of-debt and use of the
utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk proceeds for more profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup debt to equity ratio. The purpose of Group is
adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan attempted to maintain the compliance as required by
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi the lender.
pinjaman.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup per The Group’s debt to equity ratios as of 30 June 2024
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai and 31 December 2023 were as follows :
berikut :
30 Juni / 31 Desember /
June 2024 December 2023
Pinjaman berbunga 6.240.965.843 6.254.833.456 Interest bearing borrowings
Jumlah ekuitas 11.295.572.229 11.271.185.762 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
ekuitas 55,25% 55,49% Debt to equity ratio
95
Page 99
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and measurement
untuk keperluan pengungkapan. or for disclosure purposes.
PSAK No. 113, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan SFAS No. 113, “Fair value measurement” requires
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan disclosure of fair value measurements with the
tingkat hirarki nilai wajar sebagai berikut: following levels of the fair value hierarchy :
a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, or liabilities,
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) If the price is not available, then use other inputs
menggunakan input lain yang dapat diobservasi that can be observed either directly or indirectly,
baik secara langsung atau secara tidak langsung, and
dan
c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) dan c) If the prices that can be observed in (a) and (b) are
(b) tidak tersedia, maka menggunakan teknik not available, then use another valuation
penilaian lain. technique.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan The table below describes the carrying amount and fair
nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : value of financial assets and liabilities :
30 Juni / June 2024 31 Desember/ December 2023
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 760.789.769 760.789.769 1.176.095.510 1.176.095.510 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 438.095.756 438.095.756 435.629.279 435.629.279 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 438.760.794 438.760.794 326.953.243 326.953.243 Other current financial assets
Piutang usaha 58.531.885 58.531.885 47.861.089 47.861.089 Trade receivables
Piutang lain-lain 9.524.785 9.524.785 10.589.795 10.589.795 Other receivables
Piutang pihak berelasi - - 160.000 160.000 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 15.214.408 15.214.408 106.473.159 106.473.159 assets
Jumlah aset keuangan 1.720.917.397 1.720.917.397 2.103.762.075 2.103.762.075 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang usaha 265.551.184 265.551.184 357.360.769 357.360.769 Trade payables
Utang lain-lain 545.433.198 545.433.198 525.357.323 525.357.323 Other payables
Beban akrual 180.615.106 180.615.106 183.319.516 183.319.516 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 51.096.519 51.096.519 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 2.360.278.467 2.360.278.467 2.472.198.851 2.472.198.851 Long-term bank loan
Utang obligasi 3.880.687.376 3.914.486.997 3.782.634.605 3.564.779.900 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 612.246.407 612.246.407 609.024.117 609.024.117 deposit
Jumlah liabilitas keuangan 7.895.908.257 7.929.707.878 7.980.991.700 7.763.136.995 Total financial liabilities
96
Page 100
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar instrumen 39. Financial risk management and fair value of financial
keuangan (lanjutan) instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan di The carrying amount of financial assets and liabilities
dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai presented in the statement of financial position
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang tidak approximates their fair value because of the
signifikan atau disajikan pada biaya perolehan karena insignificant effect of discounting or is presented at
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cost because their fair value cannot be measured
reliably.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and
deposito berjangka, aset keuangan lancar lainnya, cash equivalents, time deposits, other current financial
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak assets, trade receivables, other receivables, due from
berelasi, utang usaha, utang lain-lain, beban akrual related parties, trade payables, other payables,
dan utang pihak berelasi kurang lebih sebesar nilai accrued expenses and due to related parties are
wajarnya karena instrumen keuangan tersebut approximately at their fair values because these
berjangka pendek dan dampak pendiskontoan yang financial instruments are short-term and the impact of
tidak signifikan. discounting is not significant.
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other non-current financial assets represents escrow
rekening escrow untuk pembayaran bunga satu bulan account for the payment of interest of one month and
dan manfaat lindung nilai berupa piutang derivatif - hedging benefits of derivative receivables - call spread
opsi call spread yang nilai tercatatnya kurang lebih option where the carrying amount approximately
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara equal to their fair values due to be reassessed
berkala. periodically.
Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan yang Bonds payable are carried at amortized cost using the
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method and the discount rates
dan tingkat diskonto yang digunakan adalah suku used are the market lending rate at the initial
bunga pinjaman pasar pada saat pengakuan awal recognition for similar types of lending. The fair value
untuk jenis pinjaman yang sama. Nilai wajar obligasi of bonds are carried at fair value using the quoted
dinilai mengacu pada harga kuotasi yang prices published in the active market fair value
dipublikasikan pada pasar aktif hierarki nilai wajar hierarchy (Level 1).
(Tingkat 1).
Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang dengan The carrying amounts of long-term bank loans with
suku bunga mengambang kurang lebih sebesar nilai floating interest rates approximate their fair values as
wajarnya karena dinilai ulang secara berkala. they are re-priced frequently.
40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 40. Assets and liabilities denominated in foreign currencies
30 Juni/ June 2024
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 3.118.767 51.781 51.839.588 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.095.343) - (83.670.627) Accrued interest
Utang obligasi (237.197.000) - (3.895.011.937) Bonds payable
Jumlah liabilitas (242.292.343) - (3.978.682.564) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (239.173.576) 51.781 (3.926.842.976) - net
97
Page 101
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing (lanjutan) 40. Assets and liabilities denominated in foreign currencies
(continued)
31 Desember/ December 2023
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 15.402.251 92.754 238.527.398 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.465.806) - (84.260.864) Accrued interest
Utang obligasi (246.697.000) - (3.803.080.952) Bonds payable
Jumlah liabilitas (252.162.806) - (3.887.341.816) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (236.760.555) 92.754 (3.648.814.418) - net
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah The exchange rates prevailing at that date of are as follows
sebagai berikut : :
30 Juni / 31 Desember /
June 2024 December 2023
1 USD Rp 16.421 Rp 15.416 USD 1
1 SGD Rp 12.096 Rp 11.712 SGD 1
41. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 41. Supplementary disclosure for the consolidated statements
konsolidasian of cash flows
Catatan/ 30 Juni/ June
Note 2024 2023
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to
kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan - 42.930.664 development to inventories
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance
pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 38.191.934 126.688.655 for development
Pemindahbukuan dari persediaan Transferred from inventories
ke aset tetap - 1.454.402 to fixed assets
98
Page 102
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim (lanjutan) Statements (continued)
Per tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 As of 30 June 2024 and 31 December 2023
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2024 dan 2023 30 June 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
42. Kontinjensi 42. Contingency
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated financial
konsolidasian, Perusahaan dan Entitas Anak tidak statements, the Company and its Subsidiaries do not have
mempunyai kewajiban kontinjensi yang material yang material contingent liabilities that must reported.
harus dilaporkan.
43. Kejadian penting setelah periode pelaporan 43. Subsequent events after reporting period
a. Pada tanggal 2 Juli 2024, Perjanjian fasilitas lindung a. On 2 July 2024, Non Deliverable USD Call Spread
nilai Non Deliverable USD Call Spread Option dengan Option Facilities with J.P. Morgan amounted to
J.P. Morgan sebesar USD 50.000.000 telah USD 50,000,000 has been realized with a receipts
direalisasikan dengan nilai penerimaan sebesar USD of USD 600,000.
600.000.
b. Pada tanggal 11 Juli 2024, Perusahaan telah menerima b. On 11 July 2024, the Company has received
pencairan Fasilitas Kredit Investasi 3 dari PT Bank disbursement of Investment Credit Facility 3 from
Central Asia Tbk sebesar Rp 3.900.000.000 ribu (lihat PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp
catatan 38m). 3,900,000,000 thousands (refer to notes 38m).
c. Pada tanggal 15 Juli 2024, Perusahaan telah melunasi c. On 15 July 2024, the Company has made full
sisa Surat Utang Senior dengan Jaminan – 2025 repayment of the remaining Senior Secured Notes
sebesar USD 237.197.000 dengan harga pembelian – 2025 amounting to USD 237,197,000 with a
100,7813% seharga USD 239.050.220 ditambah bunga purchase price of 100.7813 % so the total amount
yang masih harus dibayar sebesar USD 5.613.662, paid is USD 239,050,220 plus interest of USD
jumlah seluruhnya sebesar USD 244.663.882. 5,613,662 which equals to a total of USD
244,663,882.
d. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan d. Up to the date of issuance of the consolidated
konsolidasian, tidak ada kejadian penting lain setelah financial statements, there is no other significant
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang event after the consolidated financial position date
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian untuk which might affect the consolidated financial
periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024. statements for the period ended 30 June 2024.
99
Names mentioned 127 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Erly
p.11
unresolved
person
Erly Soehandjojo SH.
p.11 ×2
unresolved
person
Soehandjojo
p.11
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
Minister of Justice of Republic
p.11
unresolved
org
PT Adhihutama Manunggal
p.11 ×2
unresolved
org
PT Alam Sutera Realty. These
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.11 ×4
unresolved
person
Misahardi Wilamarta
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.12
unresolved
person
Unita Christina Winata
p.12 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.12
unresolved
org
Bapepam
p.12 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12 ×5
unresolved
person
Aryanti Artisari
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Shanti Indah Lestari
p.12 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.12
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13 ×2
unresolved
org
Menteri
p.13
unresolved
org
Minister of Law Asasi Manusia Republik Indonesia
p.13
unresolved
person
Boards
· Komisaris
p.14
unresolved
person
Leo Yulianto
p.14 ×2
unresolved
person
RM Frangky AD
p.14
unresolved
—
Tony Rudiyanto
· Corporate Secretary
p.14
unresolved
org
PT Delta Mega Persada
p.15 ×21
unresolved
org
PT Duta Prakarsa Development
p.15 ×9
unresolved
org
PT Nusa Cipta Pratama
p.15 ×9
unresolved
org
PT Garuda Adhimatra Indonesia
p.15 ×5
unresolved
org
PT Tangerang Matra Real Estate
p.15 ×7
unresolved
org
Carlisle Venture Pte. Ltd.
p.15 ×3
unresolved
org
PT Alfa Goldland Realty
p.15 ×9
unresolved
org
PT Nusa Raya Mitratama
p.15 ×6
unresolved
org
PT Permata Indah Kedaton
p.15 ×9
unresolved
org
PT Delta Manunggal Raharja
p.15 ×7
unresolved
org
PT Duta Realtindo Jaya
p.15 ×5
unresolved
org
PT Merdu Gemilang Mitratama
p.15 ×3
unresolved
org
PT Delta
p.19 ×6
unresolved
org
PT Delta Manunggal Manunggal Raharja
p.19
unresolved
org
PT Delta Manunggal Delta Manunggal Raharja
p.19
unresolved
person
Audrey Tedja
p.19 ×10
unresolved
org
PT Permata
p.19 ×2
unresolved
org
PT Bumi Asri Cipta Mandiri
p.19 ×2
unresolved
org
PT Permata Indah
p.19 ×2
unresolved
org
PT Delta Mega
p.19 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Asasi Manusia
p.19
unresolved
org
PT Indah Kedaton
p.19
unresolved
org
PT Duta Realtindo
p.19
unresolved
org
PT Jaya
p.19
unresolved
org
PT Bumi Asri Cipta
p.19
unresolved
org
PT Bumi Asri Mandiri
p.19
unresolved
org
CFLD Investment II Pte. Ltd.
p.19 ×2
unresolved
org
PT Tangerang Matra Real
p.20 ×2
unresolved
org
PT Rawa
p.20
unresolved
org
PT Rawa Intan
p.20 ×2
unresolved
org
PT Alfa
p.20
unresolved
org
PT Delta Manunggal
p.20
unresolved
org
PT Manunggal Prime Development
p.20 ×3
unresolved
org
PT Mega Persada
p.20
unresolved
org
PT Alam Sutera
p.21
unresolved
org
Alam Realty Tbk
p.21 ×2
unresolved
org
Sutera Realty Tbk
p.21
unresolved
org
PT Tangerang Fajar
p.21
unresolved
org
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
p.21
unresolved
org
PT Bukit Asri Padang Golf
p.22
unresolved
org
PT Tangerang
p.22
unresolved
org
PT Tangerang Fajar Industrial Fajar Industrial Estate
p.22
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land
p.22
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Development
p.22
unresolved
org
PT Selaras Citamanunggal
p.22 ×2
unresolved
org
PT Tunas Koralindo
p.22 ×2
unresolved
person
Jose Dima Satria SH.
p.23 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.23 ×6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.28 ×3
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.46 ×3
unresolved
org
Banten Tbk.
p.46 ×6
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.46 ×2
unresolved
org
PT Bank Central AsiaTbk
p.47
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.48
unresolved
org
Bank Victoria Internasional Tbk
p.48 ×4
unresolved
org
PT Cahaya Alam Raya
p.51 ×3
unresolved
org
PT Cahaya Alam Raya Piutang
p.51
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.58
unresolved
org
PT Garuda
p.59
unresolved
org
PT Delta Mega Mega Persada
p.59 ×2
unresolved
org
PT Selaras Cita Manunggal
p.85
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.