Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES 31 MARET 2024 dan 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 and 31 DECEMBER 2023 AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED 31 MARCH 2024 AND 2023
Page 2
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI / TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-2 Interim Consolidated Statement of Financial
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Interim Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Interim Consolidated Statement of Changes in
Interim Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 68 Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Page 3
Page 4
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 March 31, 2024 and December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
Notes March 31, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 - 18,765,460,487 13,921,128,944 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 6.27 Trade receivables
Pihak berelasi # 7,603,973,144 7,380,520,971 Related party
Pihak ketiga 10,952,163,370 10,573,026,537 Third parties
Piutang lain-lain 7.27 Other receivables
Pihak berelasi - 59,099,993,311 55,522,633,061 Related parties
Pihak ketiga 692,911,362,741 686,466,050,787 Third parties
Persediaan real estat 8 - 1,412,015,132,809 1,415,110,336,429 Real estate inventories
Uang muka # 11,226,701,625 11,192,391,919 Advances
Beban dibayar di muka 956,151,428 1,300,751,585 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 12a - 116,298,648,191 114,606,717,801 Prepaid tax
Aset lancar lainnya # 20,108,509,992 18,801,035,863 Other current assets
Jumlah Aset Lancar # 2,349,938,097,098 2,334,874,593,897 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Dana yang dibatasi penggunaanya 5 # 82,970,000,000 99,200,000,000 Restricted fund
Persediaan real estat 8 # 1,476,693,485,761 1,476,480,743,312 Real estate inventories
Aset tetap - Bersih 9 # 12,303,767,434 12,847,814,743 Fixed asset - Net
Properti investasi - Bersih 10 # 29,653,998,702 29,368,990,265 Investment property - Net
Aset tak berwujud - Bersih - - Intangible assets - Net
Pinjaman pihak berelasi 27 # 182,478,000,000 182,478,000,000 Due from related party
Jumlah Aset Tidak Lancar # 1,784,099,251,897 1,800,375,548,320 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET # 4,134,037,348,995 4,135,250,142,217 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
1
Page 5
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 March 31, 2024 and December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
Notes March 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15 - 492,000,000,000 492,000,000,000 Short-term bank loans
Utang usaha - Pihak ketiga 11 - 443,780,683,389 452,371,830,979 Trade payables - Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 27 - 306,198,380,000 306,198,380,000 Related party
Pihak ketiga 13,357,430,431 8,746,218,235 Third parties
Utang pajak 12b - 12,033,564,489 10,226,151,761 Tax payables
Beban akrual 13 - 61,014,603,267 59,199,682,972 Accruals
Pendapatan diterima di muka 14 - 748,806,885,383 753,291,181,744 Unearned revenue
Deposit - 219,207,761 244,229,760 Deposits
Utang jangka panjang yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam waktu satu tahun liabilities
Sewa pembiayaan 16 - 191,027,757 187,710,171 Finance lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,077,601,782,477 2,082,465,385,622 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah dikurangi bagian Long-term liabilities - net of
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun current maturities
Sewa pembiayaan 16 - 405,755,615 454,774,812 Finance lease
Liabilitas imbalan pasca-kerja 17 - 1,210,136,908 1,210,136,908 Post-employment benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,615,892,523 1,664,911,720 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,079,217,675,000 2,084,130,297,342 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 10.245.640.000 saham Authorized - 10,245,640,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - 3.232.122.640 lembar 18 - 323,212,264,000 323,212,264,000 Issued and paid in capital - 3,232,122,640 shares
Tambahan modal disetor 19 - 641,300,908,338 641,300,908,338 Additional paid-in capital
Saham treasuri 19 - ( 11,252,450,000) ( 11,252,450,000) Treasury shares
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value of equity transactions
dengan kepentingan nonpengendali - ( 61,998,083,117) ( 61,998,083,117) with noncontrolling interests
Selisih penjabaran mata uang asing Foreign exchange difference
modal saham 20 - 6,382,600,000 6,382,600,000 of share capital
Saldo laba 188,848,303,373 185,020,061,849 Retained earnings
Jumlah ekuitas diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 1,086,493,542,594 1,082,665,301,070 owners of the parent company
Kepentingan nonpengendali 21 968,326,131,401 968,454,543,805 Noncontrolling interest
JUMLAH EKUITAS 2,054,819,673,995 2,051,119,844,875 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4,134,037,348,995 4,135,250,142,217 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
2
Page 6
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan 2023 For the three-month periods ended March 31, 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 22 20,012,388,603 8,648,444,673 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 23 ( 14,775,817,068) ( 8,195,593,600) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 5,236,571,535 452,851,073 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 24 ( 173,707,383) ( 20,707,537) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 25 ( 5,953,786,243) ( 9,401,769,860) General and administrative expenses
Pajak final 12e ( 508,776,336) ( 218,983,451) Final tax
Pendapatan keuangan 4,547,516,797 1,127,140,772 Finance income
Beban keuangan ( 243,231,649) ( 8,317,640,459) Finance costs
Pendapatan (beban) lain-lain - Bersih 1,845,243,583 ( 488,345,465) Other income (expenses) - Net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 4,749,830,304 ( 16,867,454,927) PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 12c ( 1,050,001,184) - INCOME TAX EXPENSES
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 3,699,829,120 ( 16,867,454,927) NET PROFIT FOR THE YEARS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi Item that will be reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 17 - - benefit liabilities
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 3,699,829,120 ( 16,867,454,927) FOR THE YEAR
Laba bersih tahun berjalan yang dapat Net profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 3,828,241,524 ( 16,845,880,363) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali ( 128,412,404) ( 21,574,564) Noncontrolling interest
Jumlah 3,699,829,120 ( 16,867,454,927) Total
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 3,828,241,524 ( 16,845,880,363) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali ( 128,412,404) ( 21,574,564) Noncontrolling interest
Jumlah 3,699,829,120 ( 16,867,454,927) Total
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 26 1.18 ( 5.21) BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
3
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
31 Maret 2024 dan 2023 March 31, 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent company
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan
kepentingan Selisih penjabaran
nonpengendali/ mata uang asing
Modal ditempatkan Tambahan modal Difference in value modal saham/ Kepentingan
dan disetor/ disetor/ of equity transactions Foreign exchange nonpengendali/
Issued and paid-up Saham treasuri/ Additional paid-in with noncontrolling difference of share Saldo laba/ Jumlah/ Noncontrolling Jumlah ekuitas/
capital Treasury shares capital interests capital Retained earnings Total interest Total equity
Saldo per 1 Januari 2023 323,212,264,000 ( 11,252,450,000) 641,300,908,338 ( 61,998,083,117) 6,382,600,000 159,562,821,355 1,057,208,060,576 968,788,510,840 2,025,996,571,416 Balance as of January 1, 2023
Laba bersih tahun berjalan - - - - - ( 16,845,880,363) ( 16,845,880,363) ( 21,574,564) ( 16,867,454,927) Profit for the year
Saldo per 31 Maret 2023 323,212,264,000 ( 11,252,450,000) 641,300,908,338 ( 61,998,083,117) 6,382,600,000 142,716,940,992 1,040,362,180,213 968,766,936,276 2,009,129,116,489 Balance as of March 31, 2023
Saldo per 1 Januari 2024 323,212,264,000 ( 11,252,450,000) 641,300,908,338 ( 61,998,083,117) 6,382,600,000 185,020,061,849 1,082,665,301,070 968,454,543,805 2,051,119,844,875 Balance as of January 1, 2024
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan - - - - - 3,828,241,524 3,828,241,524 ( 128,412,404) 3,699,829,120 Total comprehensive income for the year
Saldo per 31 Maret 2024 323,212,264,000 ( 11,252,450,000) 641,300,908,338 ( 61,998,083,117) 6,382,600,000 188,848,303,373 1,086,493,542,594 968,326,131,401 2,054,819,673,995 Balance as of March 31, 2024
Catatan 18/ Note 18 Catatan 19/ Note 19 Catatan 19/ Note 19
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
4
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
31 Maret 2024 dan 2023 March 31, 2024 and 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 14,925,503,236 2,446,010,133 Receipt from customer
Pembayaran kas kepada pihak ketiga dan lainnya ( 11,207,956,841) ( 64,179,772,620) Cash paid to third parties and others
Penghasilan keuangan 1,370,016,797 1,127,140,772 Finance income
Beban keuangan ( 243,231,649) ( 8,317,640,459) Finance cost
Pembayaran pajak penghasilan - - Income tax paid
Arus kas bersih digunakan untuk
aktivitas operasi 4,844,331,543 ( 68,924,262,174) Net cash flows used in operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTMENT
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - ( 2,699,726,278) Acquisitions of fixed assets
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Pengeluaran untuk pinjaman pihak berelasi - - 1,993,005,775 Issuance due from related party
Penerimaan atas utang pihak berelasi - - Receipt of due to related parties
Penerimaan dari utang bank jangka pendek - - Receipt from short-term bank loan
Pembayaran utang bank jangka pendek - - Repayment of short-term bank loan
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan - ( 1,993,005,775) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH DALAM NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN BANK 4,844,331,543 ( 73,616,994,227) CASH ON HAND AND IN BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN 13,921,128,944 160,189,801,080 AT BEGINNING OF YEAR
CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN 18,765,460,487 86,572,806,853 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim yang merupakan bagian yang See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements which are
tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan an integral part of the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
5
Page 9
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk (“Perusahaan”) PT Urban Jakarta Propertindo Tbk (“the Company”)
didirikan di Jakarta sesuai dengan Undang-Undang was established in Jakarta within the framework
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967 of Foreign Capital Investment Law No. 1 year 1967
Republik Indonesia dan sebagaimana telah diubah of the Republic of Indonesia as amended and
dan direvisi oleh Undang-undang No. 11 tahun revised by Law No. 11 year 1970, based on the
1970 dari Notaris Sinta Susikto, S.H., No. 62 Notarial deed No. 62, dated May 9, 1995, of Notary
tanggal 9 Mei 1995. Akta ini telah diubah beberapa Sinta Susikto, S.H. This deed has been amended
kali dengan akta Notaris No. 138 tanggal several times by Notarial deed No. 138 dated
25 Oktober 1995 dari Notaris yang sama. Akta October 25, 1995 of the same Notary. The deed
pendirian dan perubahannya disahkan oleh Menteri of establishment and its amendments was approved
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat by the Minister of Justice of the Republic
Keputusan No. C2-15301.HT.01.01.TH.95 tanggal of Indonesia in Decision Letter No. C2-15301.
24 November 1995. Sampai dengan tanggal HT.01.01.TH.95 dated November 24, 1995. Until
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian ini, the date of completion of these consolidated
akta pendirian tersebut belum diumumkan dalam financial statements, the established deed had not
Berita Negara Republik Indonesia. yet been published in the State Gazette of the
Republic of Indonesia.
Berdasarkan Surat Keputusan Edaran Pemegang Based on the Share Distribution Decision Letter as
Saham sebagai pengganti dari Rapat Umum substitute Statement of Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa ("Keputusan Meeting Shareholders (RUPSLB) of the Company
Edaran") tanggal 16 Agustus 2018 dan tanggal dated August 16, 2018 and September 17, 2018
17 September 2018 sebagaimana dinyatakan which has been stated by Notarial deed No. 27
dalam akta Notaris No. 27 tanggal 17 September dated September 17, 2018 by Jose Dima Satria,
2018 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.kn., Notary in Jakarta, the Company's
Jakarta, pemegang saham Perusahaan menyetujui shareholders agree to change the status of the
Perubahan status Perusahaan dari semula Company from Private Company to Public
Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Company, so the name of the Company became
Terbuka, sehingga nama Perusahaan menjadi PT Urban Jakarta Propertindo Tbk and changed the
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk, serta mengubah entire Articles of Association of the Company to be
seluruh Anggaran Dasar Perusahaan untuk adjusted with the applicable laws and regulations
disesuaikan dengan peraturan perundang- in the capital market.
undangan yang berlaku di bidang pasar modal.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s article of association has been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta amended several times, most recently by
Notaris No. 1133 tanggal 16 Agustus 2023 dari Notarial deed No. 1133 dated August 16, 2023 by
Kartika, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai Kartika, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, concerning
perubahan susunan pengurus Perusahaan. Akta in change of the Company’s management.
perubahan tersebut telah diterima dan dicatat oleh The amendment of the Deed was received and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi of the Republic of Indonesia Directorate General of
Hukum Umum dalam Surat No. AHU-AH.01.09- General Law Administration in his Letter No. AHU-
0153102 tanggal 18 Agustus 2023. AH.01.09-0153102 dated August 18, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with the Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan article of association, the scope of its activities is to
terutama dalam bidang konstruksi, Engineering, engage mainly in construction, Engineering,
Procurement and Construction (EPC), Procurement and Construction (EPC), railway
penyelenggara prasarana dan sarana infrastructure and facilities organizers, tourism
perkeretaapian, usaha pariwisata, investasi dan businesses, investment and management
pengelolaan usaha prasarana dan sarana of infrastructure, trade, industry, development
infrastruktur, perdagangan, industri, of real estate area and property developer.
pengembangan kawasan real estat dan
pengembang properti.
6
Page 10
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (Lanjutan) a. Establishment and General Information
(Continued)
Perusahaan berdomisili dan berkantor pusat The Company’s domiciled and its head office
di Gedung Treasury Tower Lantai 19, unit F-G, is located at Treasury Building 19th floor, unit F-G,
District 8, SCBD Lot 28, Jl. Jenderal Sudirman District 8, SCBD Lot 28, Jl. Jenderal Sudirman
Kav. 52-53, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Kav. 52-53, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta
Selatan 12190, Indonesia. Selatan 12190, Indonesia.
Sampai dengan tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statement of financial
konsolidasian, Perusahaan belum beroperasi position date, the Company has not commenced its
secara komersial. commercial operation.
Entitas induk dan entitas induk terakhir Perusahaan The parent entity and ultimate parent entity of the
adalah PT Nusa Wijaya Propertindo yang didirikan company is PT Nusa Wijaya Propertindo,
di Indonesia. incorporated in Indonesia.
b. Penawaran Umum Perdana Perusahaan b. Public Offering of the Company
Perusahaan telah menyelesaikan Penawaran The Company completed Initial Public Offering of its
Umum Perdana atas 360.000.000 saham kepada 360,000,000 shares to the public and conversion of
masyarakat dan pelaksanaan konversi atas loan amounted to 282,250,000 shares at par value
pinjaman sebanyak 282.250.000 saham dengan of Rp 100 per share and became effective by virtue
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan mulai of Authority of Financial Services (OJK) decree
efektif berdasarkan surat keputusan Otoritas Jasa No. S-165/D.04/2018 dated November 29, 2018.
Keuangan (OJK) No. S-165/D.04/2018 tanggal The shares was listed at the Indonesia Stock
29 November 2018. Pencatatan penawaran umum Exchange on December 10, 2018.
saham tersebut dilakukan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 10 Desember 2018.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite The members of Company’s Board of
Audit per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 Commissioners, Directors and Audit Committee as
adalah sebagai berikut: of March 31, 2024 and December 31, 2023 are as
follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commisioners
Komisaris Utama Yongky Wijaya Yongky Wijaya President Commissioner
Komisaris Independen Liauw Prasetyo Liauw Prasetyo Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bambang Sumargono Bambang Sumargono President Director
Direktur Rudy Gomedi Rudy Gomedi Director
Direktur Jacqueline Bastiaan Wijaya Jacqueline Bastiaan Wijaya Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Liauw Prasetyo Liauw Prasetyo Chairman
Anggota A. Bambang Trinurcahya A. Bambang Trinurcahya Member
Anggota Mung Kusumo Aji Mung Kusumo Aji Member
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
2023, Perusahaan dan entitas anak memiliki Company and subsidiaries had 65 and 65
karyawan tetap masing-masing sejumlah 65 dan permanent employees (unaudited).
65 karyawan (tidak diaudit).
7
Page 11
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung pada The Company has direct ownership in the following
entitas anak berikut ini: subsidiaries:
Persentase
Tahun operasi kepemilikan/
komersial/ Percentage of Jumlah aset/
Entitas anak/ Lokasi/ Kegiatan usaha utama/ Commercial ownership Total asset
Subsidiaries Location Main business operating year 2024 2023 2024 2023
Pemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Urban Jakarta Jakarta Real estat, penyediaan 2023 99.997% 99.997% 181,727,617,078 180,265,482,984
Komersial (UJK) akomodasi dan perdagangan
besar/
Real estate, providing
accommodation and wholesale
trading
PT Jakarta River City Jakarta Properti dan jasa/ Property and Belum beroperasi/ 51.012% 51.012% 2,018,709,176,753 2,018,494,928,707
(JRC) services Not operating yet
PT Urban Jakarta Komersial (UJK) PT Urban Jakarta Komersial (UJK)
PT Urban Jakarta Komersial (UJK) didirikan PT Urban Jakarta Komersial (UJK) was established
berdasarkan akta Notaris No. 10 tanggal 16 Juli based on Notarial deed No. 10 date July 16, 2019
2019 dari Chilmiyati Rufaida, S.H., Notaris di Bogor. by Chilmiyati Rufaida, S.H., Notary in Bogor.
Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri Hukum The deed of establishment was approved by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan the Minister of Law and Human Rights of the
Surat Keputusan No. AHU-0035434.AH. Republic of Indonesia in his Decision Letter
01.01.TAHUN 2019 tanggal 23 Juli 2019. Sampai No. AHU-0035434.AH.01.01.TAHUN 2019 dated
dengan tanggal laporan posisi keuangan UJK, akta July 23, 2019. Up to the statement of financial
pendirian tersebut belum diumumkan dalam Berita position date of UJK, the established deed had not
Negara Republik Indonesia. yet been published in the State Gazette of
the Republic of Indonesia.
Perusahaan memiliki 1.046.336.400 saham senilai The Company has 1,046,336,400 shares,
Rp 104.633.640.000 atau mewakili kepemilikan amounting to Rp 104,633,640,000 or represents
sebesar 99,997%. interest ownership of 99.997%.
Ruang lingkup kegiatan UJK terutama adalah The scope of UJK activities is primarily to engage in
bergerak dalam bidang real estat, penyediaan real estate sector, providing accommodation and
akomodasi dan perdagangan besar. wholesale trading.
UJK menjalankan kegiatan secara komersial pada UJK has conducted commercial business activities
tahun 2023. in 2023.
Penambahan modal disetor pada tahun 2020 Addition of paid in capital in 2020 has an effect of
memiliki efek selisih nilai transaksi ekuitas dengan difference in value of equity transactions with
kepentingan nonpengendali sebesar Rp (1.418) noncontrolling interest amounted Rp (1,418) and
dan dicatat sebagai selisih nilai transaksi ekuitas recorded in different in value of equity transactions
dengan kepentingan nonpengendali. with noncontrolling interests.
PT Jakarta River City (JRC) PT Jakarta River City (JRC)
PT Jakarta River City (JRC) didirikan berdasarkan PT Jakarta River City (JRC) was established based
akta Notaris No. 4 tanggal 30 November 2016 oleh on Notarial deed No. 4 dated November 30, 2016
Notaris Karin Christiana Basoeki, S.H., Notaris by Notary Karin Christiana Basoeki, S.H., Notary
di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah in Jakarta. The deed of establishment was
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai of the Republic of Indonesia in accordance in
dengan Surat Keputusan No. AHU-0053703.AH. his Decision Letter No. AHU-0053703.AH.
01.01.Tahun 2016 tanggal 1 Desember 2016. 01.01.TAHUN 2016 dated December 1, 2016.
Perusahaan memiliki 1.001.391 saham senilai The Company has 1,001,391 shares, amounting to
Rp 1.001.391.000.000 atau mewakili kepemilikan Rp 1,001,391,000,000 or represents interest
sebesar 51,012%. ownership of 51.012%.
8
Page 12
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Jakarta River City (Lanjutan) PT Jakarta River City (Continued)
Ruang lingkup kegiatan JRC terutama adalah The scope of JRC activities is primarily to engage in
bergerak dalam bidang properti dan jasa. the property and services.
Sampai dengan 31 Maret 2024, JRC belum As of March 31, 2024, JRC has not conducted
melakukan kegiatan usaha secara komersial. commercial business activities.
Transaksi akuisisi JRC merupakan kombinasi bisnis The JRC acquisition transaction is a business
entitas sepengendali karena pemegang saham combination of entities under common control due
utama yang sama antara Perusahaan dan to the common shareholder of the Company
PT Ciptaruang Persada Property (CPP) selaku and PT Ciptaruang Persada Property (CPP) as the
penjual. Selisih antara jumlah imbalan yang seller. The difference between purchase price and
dialihkan dengan jumlah tercatat bisnis yang the carrying amount of acquired business
dikombinasi sebesar Rp (61.998.084.535), amounting to Rp (61,998,084,535), is recorded as
dibukukan sebagai bagian dari akun tambahan part of the additional paid-in capital account. The
modal disetor. Hubungan sepengendalian antara controlling relationship between the Company and
Perusahaan dengan CPP tidak bersifat sementara. CPP is not temporary.
Perhitungan akuisisi saham JRC adalah sebagai The calculation for JRC acquisition is as follows:
berikut:
Jumlah aset 2.018.494.928.707 Total assets
Jumlah liabilitas ( 41.596.657.238) Total liabilities
Nilai buku aset bersih 1.976.898.271.469 The book value of net assets
Bagian aset bersih yang diambil alih - 51,012% 571.001.915.465 Portions of the net assets taken over - 51.012%
Nilai perolehan 633.000.000.000 Acquisition cost
Selisih imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat Different in the consideration transferred with the
yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis entitas carrying amount arising from business
sepengendali 61.998.084.535 combination of entity under common control
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Accounting Standards (“FAS”), which comprise the
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh (“SFAS”) and Interpretations of the Financial
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Accounting Standards (“IFAS”) issued by the Financial
Indonesia dan Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 of Accountants and Regulation No. VIII.G.7 Attachment
tanggal 25 Juni 2012 tentang “Penyajian dan of Chairman of BAPEPAM-LK’s Decision No. KEP-
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau 347/BL/2012 dated June 25, 2012 on the “Financial
Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh Badan Statements Presentation and Disclosures of Issuers or
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Public Entities” issued by the Capital Market and
(“BAPEPAM-LK”), yang fungsinya dialihkan kepada Financial Institution Supervisory Board (“BAPEPAM-
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) sejak tanggal LK”) which function has been transferred to Indonesian
1 Januari 2013. Financial Services Authority (“OJK”) starting on
January 1, 2013.
9
Page 13
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
Dewan Direksi bertanggung jawab terhadap The Board of Directors responsible for preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial statements
konsolidasian yang telah diselesaikan dan disetujui that have finalized and approved for issuance on
untuk diterbitkan pada tanggal 26 Juni 2024. June 26, 2024.
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian, disusun the consolidated statement of cash flows, have
berdasarkan konsep harga perolehan dan dasar been prepared under historical cost concept and
akrual, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang accrual basis, except for certain accounts which are
diukur berdasarkan pengukuran sebagaimana measured on the bases described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- accounting policies of each account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows have
menggunakan metode langsung (direct method) been prepared based on the direct method by
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai classifying the cash flows on the basis of operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada tiap entitas diukur statements of each entities are measured using the
dengan mata uang lingkungan ekonomi utama di currency of primary economic environment in which
mana entitas beroperasi (mata uang fungsional). the entity operates (the functional currency). The
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are presented in
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional dan Rupiah, which is the Company and subsidiaries
penyajian Perusahaan dan entitas anak. functional and presentation currency.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to New Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (“SFAS”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Baru Interpretations of Financial Accounting
Standards (“IFAS”)
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) The Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“SFAS”) and Interpretation of Financial Accounting
(“ISAK”) yang telah disahkan oleh Dewan Standar Standards (“IFAS”) issued by the Board of Financial
Akuntansi Keuangan (“DSAK”) yang berlaku efektif Accounting Standards (“DSAK”) and become
pada 1 Januari 2023 adalah sebagai berikut: effective on January 1, 2023 are as follows:
- Amandemen PSAK 1 - “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS 1 - “Presentation of
Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements” about Liabilities
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Classification as Current or Non-Current
- Amandemen PSAK 16 - Aset Tetap tentang Hasil - Amendment SFAS 16 - Fixed Assets regarding
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan Output Before Intended Use
- Amandemen PSAK 25 - Kebijakan Akuntansi, - Amendment to SFAS 25 - Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
terkait Definisi Estimasi Akuntansi yang Diadopsi related to Definition of Accounting Estimates that
dari Amandemen IAS 8, “Accounting Policies, Adopted from Amendment of IAS 8, “Accounting
Changes in Accounting Estimates and Errors” Policies, Changes in Accounting Estimates and
Errors”
- Amandemen PSAK 46 - Pajak Penghasilan - Amendment to SFAS 46 - Income Taxes
terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari about Deferred Tax related to Assets and
Transaksi Tunggal yang Diadopsi dari Liabilities Arising from Single Transaction that
Amandemen IAS 12, “Income Taxes” Adopted from Amendment of IAS 12, “Income
Taxes”
10
Page 14
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation Consolidated Financial
Konsolidasian (Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to New Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (“SFAS”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Baru (Lanjutan) Interpretations of Financial Accounting
Standards (“IFAS”) (Continued)
Standar baru dan amandemen yang telah New standards and amendments issued but not yet
diterbitkan, namun belum berlaku efektif adalah effective are as follows:
sebagai berikut:
Berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari Effective on or after January 1, 2024:
2024:
- Amandemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1) - - Amendment to SFAS 201 (previously SFAS 1) -
“Penyajian Laporan Keuangan” tentang Liabilitas “Presentation of Financial Statements” related to
Jangka Panjang dengan Konvenan Non-Current Liabilities with Convenants
- Amandemen PSAK 116 (sebelumnya PSAK 73) - - Amendment to SFAS 116 (previously SFAS 73) -
“Sewa” tentang Liabilitas Sewa pada Transaksi “Leases” related to Lease Liability in a Sale and
Jual dan Sewa Balik Leaseback Transaction
Berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari Effective on or after January 1, 2025:
2025:
- PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74) - “Kontrak - SFAS 117 (previously SFAS 74) - “Insurance
Asuransi” Contracts”
- Amandemen PSAK 117 “Kontrak Asuransi” - Amandement to SFAS 117 “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK Contracts” regarding Initial Application of SFAS
109 (sebelumnya PSAK 71) - Informasi 117 and SFAS 109 (previously SFAS 71) -
Komparatif Comparative Information
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of this consolidated
konsolidasian, Perusahaan dan entitas anak masih financial statements, the Company and subsidiaries
mengevaluasi dampak yang mungkin timbul dari is still evaluating the potential impact of these new
penerapan standar baru dan revisi tersebut and revised standards to the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian. statements.
b. Dasar Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and
dikendalikan oleh Perusahaan (entitas anak). entities controlled by the Company (its
Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan subsidiaries). Control is achieved where the
mempunyai hak untuk mengatur kebijakan Company has the power to govern the financial and
keuangan dan operasional suatu entitas untuk operating policies of an entity so as to obtain
memperoleh manfaat dari aktivitasnya. benefits from its activities.
Perusahaan juga menilai keberadaan pengendalian The Company also assesses existence of control
ketika Perusahaan tidak memiliki hak suara where it does not have majority voting power but is
mayoritas namun dapat mengatur kebijakan able to govern the financial and operating policies
keuangan dan operasional secara de-facto. by virtue of de-facto control. Control is achieved
Pengendalian dimiliki ketika Perusahaan memiliki when the Company has the power to expose or has
kekuasaan, terekspos atau memiliki hak atas imbal rights of variable returns from its involvement with
hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas entity and has the ability to affect those returns.
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi Subsidiaries are fully consolidated from the date on
imbal hasil tersebut. Entitas anak dikonsolidasikan which control is transferred to the Company and are
secara penuh sejak tanggal pengendalian dialihkan de-consolidated from the date on which the control
kepada Perusahaan dan tidak dikonsolidiasikan ceases.
sejak tanggal Perusahaan kehilangan
pengendalian.
11
Page 15
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Konsolidasi (Lanjutan) b. Basis of Consolidation (Continued)
Kombinasi bisnis dihitung dengan menggunakan Business combinations are accounted using the
metode akuisisi pada tanggal akuisisi, yaitu tanggal acquisition method as at the acquisition date, which
pengendalian beralih kepada Perusahaan. Biaya is the date on which control is transferred to the
perolehan termasuk nilai wajar imbalan kontinjensi Company. The cost of an acquisition includes the
pada tanggal akuisisi. Biaya terkait akusisi fair value of any contingent consideration at the
dibebankan ketika terjadi. Aset, liabilitas dan acquisition date. Acquisition-related costs are
liabilitas kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis expensed as incurred. Assets, liabilities and
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada contingent liabilities assumed in a business
tanggal akuisisi. Untuk setiap akuisisi, Perusahaan combination are measured initially at their fair value
mengakui kepentingan nonpengendali pada pihak at the acquisition date. On an acquisition-by
yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau acquisition basis, the Company recognizes any
sebagian proporsional kepentingan nonpengendali noncontrolling interest in the acquire either at fair
atas aset neto pihak yang diakuisisi. value or at non-controlling interest’s proportionate
share of the acquiree’s net assets.
Imbalan yang dialihkan tidak termasuk jumlah yang The consideration transferred does not include
terkait dengan penyelesaian pada hubungan yang amounts related to the settlement of pre-existing
sebelumnya ada. Jumlah tersebut, umumnya diakui relationships. Such amounts are generally
di dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Semua imbalan kontinjensi diakui pada nilai wajar Any contingent consideration payable is recognized
pada saat tanggal akuisisi. Apabila imbalan at fair value at the acquisition date. If the contingent
kontinjensi diklasifikasikan sebagai ekuitas, maka consideration is classified as equity, it is not re-
hal tersebut tidak diukur kembali dan measured and settlement is accounted for within
penyelesaiannya dicatat di dalam ekuitas. Selain equity. Otherwise, subsequent changes to the fair
itu, perubahan berikutnya terhadap nilai wajar value of the contingent consideration are
imbalan kontinjensi diakui di laporan laba rugi dan recognized in profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Entitas Anak Subsidiaries
Laporan keuangan entitas anak dimasukkan ke The financial statements of subsidiaries are
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak included in the consolidated financial statements
tanggal pengendalian dimulai sampai dengan from the date that control commences until the date
tanggal pengendalian dihentikan. Kebijakan that control ceases. The accounting policies of
akuntansi entitas anak diubah apabila dipandang subsidiaries have been changed when necessary to
perlu untuk menyelaraskan kebijakan akuntansi align them with the policies adopted by
yang diadopsi oleh Perusahaan. the Company.
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
PSAK ini mengatur penerapan metode ekuitas This SFAS prescribes the application of the equity
untuk investasi pada entitas asosiasi dan ventura method to investments in associates and joint
bersama. Amandemen PSAK 15 "Investasi Pada ventures. Amendment to SFAS 15 "Investment
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang in Associates and Joint Ventures concerning Long-
Kepentingan Jangka Panjang Pada Entitas Term Interests in Associates and Joint Ventures".
Asosiasi dan Ventura Bersama". Amandemen Amendment to SFAS 15 add paragraph 14A so that
PSAK 15 menambahkan paragraf 14A sehingga it is stipulated that the entity also applies SFAS 71
ditetapkan bahwa entitas juga menerapkan to financial instruments in associates or joint
PSAK 71 untuk instrumen keuangan pada entitas ventures where the equity method is not applied.
asosiasi atau ventura bersama yang tidak This includes long-term interests which form
menerapkan metode ekuitas. Ini termasuk a substantial part of the entity's net investment in
kepentingan jangka panjang yang merupakan associates or joint ventures as referred to in
bagian substansial dari investasi neto entitas pada SFAS 15 paragraph 38.
entitas asosiasi atau ventura bersama
sebagaimana dimaksud dalam PSAK 15 paragraf
38.
12
Page 16
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama (Lanjutan) (Continued)
Dampak penerapan PSAK ini bersama-sama The impact on the adoption of this SFAS along
dengan PSAK 66 “Pengaturan Bersama”. with SFAS 66 “Joint Arrangements”.
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the entity has
investor mempunyai pengaruh signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartisipasi power of participate on the financial and operating
dalam keputusan kebijakan keuangan dan policy decisions of the investee, but is not control or
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan joint control over those policies.
atau mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama yang A joint venture is a type of joint arrangement where
para pihaknya memiliki pengendalian bersama atas the parties that have joint control of the arrangement
pengaturan memiliki hak atas aset neto dari have rights to the net assets of the arrangement.
pengaturan.
Pengendalian bersama adalah persetujuan Joint control is the contractually agreed sharing of
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu control of an arrangement, which exists only when
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan decisions about the relevant activities require
tentang aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi Under the equity method, the investment in
pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui an associate or a joint venture is initially recognized
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat at cost and adjusted thereafter for the post-
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui acquisition change in the investor’s share of the
bagian investor atas aset bersih investee setelah investee’s net assets. The investor’s profit or loss
tanggal perolehan. Laba atau rugi investor includes its share of the investee's profit or loss and
mencakup bagian dari laba atau rugi investee dan the investor's OCI includes its share of the
OCI dari investor mencakup bagian OCI dari investee's OCI. Goodwill relating to the associate or
investee. Goodwill terkait dengan entitas asosiasi joint venture is included in the carrying amount of
atau ventura bersama terdapat dalam jumlah the investment and is neither amortized nor
tercatat investasi dan tidak diamortisasi maupun individually tested for impairment.
dilakukan pengujian penurunan nilai secara
individu.
Jika terdapat suatu perubahan yang diakui If there is a change recognized directly in the equity
langsung dalam ekuitas entitas asosiasi atau of the associate or joint venture, the entity
ventura bersama, entitas mengakui bagiannya dari recognizes its share of such changes and to
perubahan tersebut dan mengungkapkannya, jika disclose this, if relevant in the consolidated
relevan, dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized gains or
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian belum losses resulting from transactions between the
terealisasi yang timbul dari transaksi antara entitas entity and associate or joint venture are eliminated
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama to the extent of the interest in the associate or joint
dieliminasi sebatas kepentingannya dalam entitas venture.
asosiasi atau ventura bersama.
13
Page 17
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama (Lanjutan) (Continued)
Jika bagian entitas atas rugi pada entitas asosiasi If the entity’s share on loss in an associate or a joint
atau joint venture sama dengan atau melebihi venture equals or exceeds its interest in the
kepentingannya pada entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture, it discontinues
bersama, maka entitas menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah entity’s interest is reduced to zero, additional losses
kepentingan entitas dikurangkan menjadi nol, are provided for and a liability is recognized, only to
tambahan kerugian dicadangkan, dan liabilitas the extent that the entity has incurred legal or
diakui, hanya sepanjang entitas mempunyai constructive obligations or made payments on
kewajiban hukum atau konstruktif atau melakukan behalf of the associate or joint venture.
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Jika entitas asosiasi atau ventura bersama If the associate or joint venture subsequently
melaporkan laba pada periode berikutnya, entitas reports profits, the entity resumes recognizing its
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya share of those profits only after its share of the
setelah bagiannya atas laba tersebut sama dengan profits equals the share of losses not recognized.
bagian kerugian yang tidak diakui.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or joint
bersama disusun untuk periode yang sama dengan venture are prepared for the same reporting period
entitas. Jika perlu, penyesuaian dilakukan untuk as the entity. When necessary, adjustments are
membawa kebijakan akuntansi yang sama dengan made to bring the accounting policies in line with
yang diterapkan entitas. those of the entity.
Setelah penerapan metode ekuitas, entitas After application of the equity method, the entity
menerapkan persyaratan di PSAK 71 “Instrumen applies the requirement in SFAS 71 “Financial
Keuangan”, untuk menentukan apakah perlu Instruments”, to determine whether it is necessary
mengakui penurunan nilai tambahan sehubungan to recognize an additional impairment loss with
dengan investasinya dalam entitas asosiasi atau respect to its investment in the associate or joint
ventura bersama. venture.
Jumlah tercatat keseluruhan investasi diuji untuk The entire carrying amount of the investment is
penurunan nilai sebagai suatu aset tunggal, yaitu, tested for impairment as a single asset, that is,
goodwill tidak diuji secara terpisah. Jumlah goodwill is not tested separately. The recoverable
pemulihan investasi pada entitas asosiasi dinilai amount of an investment in an associate is
untuk setiap entitas asosiasi atau ventura bersama, assessed for each individual associate or joint
kecuali entitas asosiasi atau ventura bersama tidak venture, unless the associate or joint venture does
menghasilkan arus kas secara independen. not generate cash flows independently.
Pada saat hilangnya pengaruh signifikan pada Upon loss of significant influence over the associate
entitas asosiasi atau ventura bersama, entitas or joint control over joint venture, the entity
mengakui setiap investasi yang tersisa pada nilai measures and recognizes any retained investment
wajar. Perbedaan antara jumlah tercatat entitas as its fair value. Any difference between the
asosiasi atau ventura bersama pada saat hilangnya carrying amount of the associate or joint venture
pengaruh signifikan dan nilai wajar dari investasi upon loss of significant influence and the fair value
yang tersisa dan hasil dari pelepasan diakui dalam of the retained investment and proceeds from
laba atau rugi. disposal is recognized in profit or loss.
Persyaratan pengungkapan untuk entitas dengan The disclosure requirements for entity with joint
pengendalian bersama atau pengaruh signifikan control of, or significant influence over, an investee
pada investee dijelaskan dalam PSAK 67 are specified in SFAS 67 “Disclosure of Interest in
“Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain”. Other Entities”.
14
Page 18
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura c. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama (Lanjutan) (Continued)
Operasi Bersama (“KSO”) Joint Operation (“JO”)
Merupakan pengaturan bersama yang mengatur Represent joint arrangement where by the parties
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian that have joint control of the arrangement have
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset rights to the assets, and obligations for the liabilities,
dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait dengan relating to the arrangement. Those parties are
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut called joint operator.
operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognized in relation to its interest
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: in a joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset a) Its assets including its share of any assets held
yang dimiliki bersama; jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas b) Its liability including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas c) Income from the sale of its share of the output
output yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan d) Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban e) Expenses, including their share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. that occur together.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak yang Berelasi d. Transaction with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Perusahaan dan entitas anak the Company and subsidiaries (reporting entity):
(entitas pelapor):
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of
a parent of the reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to a reporting entity if any of
jika memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same business group
entitas induk, entitas anak, dan entitas (which means that each parent, subsidiary
anak berikutnya terkait dengan entitas and fellow subsidiary is related to the
lain). others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a business group
yang merupakan anggota suatu kelompok which the other entity is a member).
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
15
Page 19
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak yang Berelasi d. Transaction With Related Parties (Continued)
(Lanjutan)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Perusahaan dan entitas anak the Company and subsidiaries (reporting entity):
(entitas pelapor): (Lanjutan) (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to a reporting entity if any of
jika memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies: (Continued)
(Lanjutan)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka entitas sponsor juga berelasi dengan entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (i).
diidentifikasi dalam angka (i).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (1)(i) vii. A person identified in (1)(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a reporting
dimana entitas merupakan bagian dari entity of which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
palapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Transaction and Foreign Currency
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign currencies are
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan translated into Rupiah at the exchange rates
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada prevailing at the date of the transaction. At the
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter reporting date, monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah denominated in foreign currencies are translate into
dengan menggunakan kurs yang berlaku pada Rupiah using the exchange rates prevailing at the
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang timbul Exchange gains and losses arising from
dari transaksi dalam mata uang asing dan dari transactions in foreign currencies and from the
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata translation of foreign currency monetary assets and
uang asing diakui pada laporan laba rugi dan liabilities in foreign currency are recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun current year consolidated statement of profit or loss
berjalan. and other comprehensive income.
16
Page 20
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Transaction and Foreign Currency (Continued)
(Lanjutan)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan aset dan The exchange rates used to translate the monetary
liabilitas moneter dalam mata uang asing pada assets and liabilities denominated in foreign
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 currencies as of March 31, 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Dolar Amerika Serikat (USD) 15,853.00 15,416.00 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 11,765.64 11,711.64 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Bank f. Cash on Hand and in Banks
Kas terdiri dari kas dan bank, yang tidak dijaminkan Cash consists of cash on hand and in banks, not
serta tidak dibatasi penggunaannya. being pledged as collateral for borrowings nor
restricted to use.
g. Piutang Usaha dan Lain-lain g. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan lain-lain pada awalnya diakui Trade and other receivables are recognized initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada at fair value and subsequently measured
biaya perolehan diamortisasi dengan at amortised cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek method, except where the effect of discounting
diskontonya tidak material, setelah dikurangi provisi would be immaterial, less provision for receivable
untuk penurunan nilai piutang. impairment.
Perusahaan dan entitas anak telah menetapkan The Company and subsidiaries has established
metodologi perhitungan estimasi tersebut a methodology for calculating these estimates
berdasarkan pengalaman historis kredit tak tertagih based on historical experience on uncollectible
kemudian disesuaikan dengan faktor forward- loans and then adjusted for forward-looking factors
looking yang spesifik pada debitur terkait serta specific to the related debtor as well as the effects
pengaruh keadaan lingkungan ekonomi. of economic conditions.
h. Persediaan Real Estat h. Real Estate Inventories
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah Real estate assets, mainly consisted of land,
dalam pematangan, unit bangunan siap jual dan building unit ready for sale and building unit under
unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan construction, are carried at the lower of cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value. The cost is determined using the
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya average method. Land acquistion cost include land
perolehan ditentukan dengan menggunakan development and improvement cost.
metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah
dalam pematangan termasuk biaya pengembangan
dan pematangan tanah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan the ordinary course of business, based on market
pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan prices at the reporting date and discounted for the
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, time value of money if material, less estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran to complete and the estimated costs to sell.
biaya untuk melaksanakan penjualan.
17
Page 21
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan Real Estat (Lanjutan) h. Real Estate Inventories (Continued)
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan untuk The decline in value of real estate assets
mengurangi nilai tercatat aset ke nilai realisasi neto is determined to write down the carrying amount of
dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan assets to their net realizable value and the decline
laba rugi komprehensif konsolidasian tahun yang is recognized as a loss in the consolidated
bersangkutan. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari Borrowing costs on loans obtained from banks, and
biaya aktual konstruksi. Beban keuangan atas other financing facilities that are directly attributable
pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang to the acquisition, development and improvement of
diperoleh yang dapat diatribusikan langsung the land; and constructions of real estate assets are
dengan pembelian, pengembangan dan capitalized.
pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat
akan dikapitalisasi.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya pra-perolehan tanah; • Land pre-acquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition costs;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Project direct costs;
dengan proyek;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada akivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang • Pre-acquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh. successfully acquired.
Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas Excess of costs over anticipated proceeds on the
pembangunan sarana umum yang dikomersilkan, sale or transfer of commercialized public utilities, in
yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan connection with the sale of units.
penjualan unit.
Perusahaan dan entitas anak tetap melakukan The Company and subsidiaries capitalize the costs
kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan of project development even if the realization of
walaupun realisasi pendapatan pada masa depan projected revenue is lower than the capitalized
lebih rendah dari nilai tercatat proyek. project cost.
Atas perbedaan yang terjadi, Perusahaan dan However, the Company and subsidiaries
entitas anak melakukan penyisihan secara periodik. recognized provisions periodically for the difference
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai that may arise. The provisions is accounted for as
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun a reduction in capitalized project costs and
berjalan. is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap are allocated to each real estate unit using the
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika completed. If there are fundamental changes on the
terjadi perubahan mendasar, Perusahaan dan basis of current estimates, the Company and
entitas anak akan melakukan revisi dan relokasi subsidiaries will revise and reallocate the cost.
biaya.
18
Page 22
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan Real Estat (Lanjutan) h. Real Estate Inventories (Continued)
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya Expenses which are not related to the development
adalah biaya yang tidak berhubungan dengan of real estate are charged to profit or loss when
proyek real estat. incurred.
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan dan entitas Land for future development of the Company and
anak untuk pengembangan di masa yang akan subsidiaries is classified as “Land for Development”
datang, disajikan sebagai “Tanah untuk in assets section of the consolidated statement of
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi financial position. Upon the commencement of
keuangan konsolidasian. Pada saat dimulainya development and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, carrying costs of land will be transferred to the
nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai respective inventory, investment property or fixed
persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana assets accounts, whichever is appropriate
yang lebih sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi The excess of carrying value of inventories over
jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi their estimated recoverable value is recognized as
penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas impairment loss under “Provision for Decline in
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. Value of Inventories” in profit or loss.
i. Beban Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya Fixed asset are stated at cost, excluding day-to-day
perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan servicing, less accumulated depreciation and any
sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan impairment value, if any.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of fixed asset consists of its purchase
perolehan, termasuk bea impor dan pajak price, including import duties and taxes and any
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- directly attributable costs in bringing the fixed asset
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung to its working condition and location for its intended
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the fixed asset have
digunakan, seperti beban perbaikan dan been put into operations, such as repairs and
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat maintenance costs, are normally charged to the
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut operations in the year such costs are incurred.
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di In situations where it can be clearly demonstrated
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut that the expenditures have resulted in an increase
yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka in the future economic benefits expected to be
beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai obtained from the use of the fixed asset beyond its
tambahan biaya perolehan aset tetap. originally assessed standard of performance, the
expenditures are capitalized as additional costs of
fixed asset.
19
Page 23
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Pemilikan Langsung (Lanjutan) Direct Acquisition (Continued)
Penyusutan aset tetap dihitung berdasarkan Depreciation of fixed asset is computed on
metode garis lurus selama masa manfaat aset tetap a straight-line basis over the fixed asset’s useful
sebagai berikut: lives as follows:
Masa manfaat/
Useful lives
Jenis aset tetap (tahun/ years) Type of fixed asset
Bangunan 20 Building
Peralatan dan perlengkapan kantor 4-5 Furniture and office equipments
Kendaraan 8 Vehicle
Mesin 8 Machineries
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed asset is derecognized upon
pengakuannya (derecognized) pada saat disposal or when no future economic benefits are
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa expected from its use or disposal. When assets are
depan yang diharapkan dari penggunaan atau sold or retired, the cost and related accumulated
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau depreciation and any impairment loss are removed
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap from the accounts.
berikut akumulasi penyusutan serta akumulasi
penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap
tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition of fixed
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar asset calculated as the difference between the net
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan, jika disposal proceed, if anys with the carrying amount
ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, of the item is included in the consolidated statement
dan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian pada tahun the year the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost. Cost
perolehan. Biaya perolehan tersebut termasuk includes borrowing costs during construction on
biaya pinjaman yang terjadi selama masa debts incurred to finance the construction.
pembangunan yang timbul dari utang yang Accumulated of cost will be transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective fixed assets account when completed
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke and ready for intended use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada
saat pembangunan selesai dan siap digunakan.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of fixed asset, useful lives and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed and adjusted if
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda not appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
20
Page 24
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Aset Tak Berwujud dan Amortisasi k. Intangible Assets and Amortization
Aset tak berwujud terdiri dari perangkat lunak. Intangible assets consist of software.
Aset tak berwujud diakui jika, dan hanya jika, biaya Intangible assets is recognized only when its cost
perolehan aset tersebut dapat diukur secara andal can be measured reliably and it is probable that
dan kemungkinan besar Perusahaan dan entitas expected future benefits that are attributable to it will
anak akan memperoleh manfaat ekonomis masa flow to the Company and subsidiaries.
depan dari aset tersebut.
Perangkat lunak yang bukan merupakan bagian Software which is not an integral part of a related
integral dari perangkat keras yang terkait dicatat hardware is recorded as intangible asset and stated
sebagai aset tak berwujud dan dinyatakan sebesar at carrying amount, which is cost less accumulated
nilai tercatat, yaitu sebesar harga perolehan amortization.
dikurangi dengan akumulasi amortisasi.
Biaya perolehan perangkat lunak terdiri dari seluruh Cost of software consists of all expenses directly
pengeluaran yang dapat dikaitkan langsung dalam attributable to the preparation of such software cost,
persiapan perangkat lunak tersebut sehingga siap into ready to be used for their intended purpose.
digunakan sesuai dengan tujuannya.
Pengeluaran setelah perolehan perangkat lunak Subsequent expenditure on software is capitalized
dapat ditambahkan pada biaya perolehan only when it increases the future economic benefits
perangkat lunak atau dikapitalisasi sebagai of the software, so that it becomes larger than
perangkat lunak hanya jika pengeluaran tersebut originally expected performance standards.
menambah manfaat ekonomis masa depan dari Expenditure with no addition of future economic
perangkat lunak yang bersangkutan sehingga benefits from the software is directly recognized as
menjadi lebih besar dari standar kinerja yang expenses when incurred.
diperkirakan semula. Pengeluaran yang tidak
menambah manfaat ekonomis masa depan dari
perangkat lunak diakui sebagai beban pada saat
terjadinya.
Perangkat lunak diamortisasi dengan menggunakan Software is amortized by using straight line method
metode garis lurus dengan estimasi umur over the estimated useful life of software within
manfaatnya selama 4 tahun. 4 years.
Amortisasi perangkat lunak diakui dalam laporan Amortization is recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian, sejak tanggal perangkat lunak comprehensive income from the date that is
tersebut tersedia untuk dipakai sampai berakhirnya available for use until the economic benefits of
masa manfaat dari perangkat lunak tersebut. software is ended.
l. Properti Investasi l. Investment Property
Properti investasi Perusahaan dan entitas anak Investment property of the Company and
terdiri dari bangunan yang dikuasai Perusahaan subsidiaries consist of building held by the
dan entitas anak untuk menghasilkan sewa atau Company and subsidiaries to earn rentals or for
untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan bukan capital appreciation or both, rather than for use in
untuk digunakan dalam kegiatan produksi atau the production or supply of goods or services or for
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administrative purposes or sale in the ordinary
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha course of business.
sehari-hari.
21
Page 25
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Property (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment property are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika impairment loss, if any. Such cost includes the cost
ada. Nilai tercatat termasuk biaya penggantian of replacing part of the investment property, if the
bagian dari properti investasi, jika kriteria recognition criteria are met, and excludes the daily
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya expenses on their usage.
harian penggunaan properti investasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment property is computed
menggunakan metode garis lurus atas taksiran using the straight-line method over their estimated
masa manfaat ekonomis selama 20 tahun. useful life 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan is permanently withdrawn from use and no future
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan economic benefits are expected from its disposal.
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Gains or losses arising from the retirement or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentian atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated statement of profit or
dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba loss and other comprehensive income in the year
rugi dan penghasilan komprehensif lain the investment property is derecognized.
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan Transfers from investment property should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh evidenced by the commencement of owner
pemilik. occupation.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment property to owner-
yang digunakan sendiri, Perusahaan dan entitas occupied property, the Company and subsidiaries
anak menggunakan metode biaya pada tanggal uses the cost method at the date of change in use.
perubahan penggunaan. Jika properti yang If an owner-occupied property becomes
digunakan sendiri oleh Perusahaan dan entitas an investment property, the Company and
anak menjadi properti investasi, Perusahaan dan subsidiaries records the investment property in
entitas anak mencatat properti investasi tersebut accordance with the fixed assets policies up to the
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan date of change in use.
saat tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
m. Sewa m. Lease
Pada tanggal permulaan kontrak, Perusahaan dan At inception of a contract, the Company and
entitas anak menilai apakah kontrak merupakan, subsidiaries assess whether a contract is, or
atau mengandung sewa. Suatu kontrak contains a lease. A contract is, or contains, a lease
merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak if the contract conveys the right to control the use of
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan an asset for a period of time in exchange for
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Perusahaan dan entitas anak dapat memilih tidak The Company and subsidiaries can choose not to
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa untuk: recognise right of use assets and lease liabilities for:
- sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa - short-term leases that have a lease term of 12
12 bulan atau kurang; atau months or less; or
- sewa yang asetnya bernilai-rendah. - leases with low-value assets.
22
Page 26
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Sewa (Lanjutan) m. Lease (Continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Company
identifikasian, Perusahaan dan entitas anak harus and subsidiaries shall assess whether:
menilai apakah:
- Perusahaan dan entitas anak memiliki hak untuk - The Company and subsidiaries has the right to
mendapatkan secara substansial seluruh obtain substantially all the economic benefit from
manfaat ekonomi dari penggunaan aset use of the asset throughout the period of use;
identifikasian; dan and
- Perusahaan dan entitas anak memiliki hak untuk - The Company and subsidiaries has the right to
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. direct the use of the asset. The Company and
Perusahaan dan entitas anak memiliki hak ini subsidiaries has described when it has
ketika Perusahaan dan entitas anak memiliki hak a decision-making rights that are the most
untuk pengambilan keputusan yang relevan relevant to change how and for what purpose the
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa aset asset is used are predetermined:
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan:
1. Perusahaan dan entitas anak memiliki hak 1. The Company and subsidiaries has the right
untuk mengoperasikan aset; to operate the asset;
2. Perusahaan dan entitas anak telah 2. The Company and subsidiaries has
mendesain aset dengan cara menetapkan designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan predetermine how and for what purpose it
apa aset akan digunakan selama periode will be used.
penggunaan.
Pada tanggal permulaan sewa, Perusahaan dan In commencement date of lease, the Company and
entitas anak mengakui aset hak guna dan liabilitas subsidiaries recognises a right of use asset and
sewa. Aset hak guna diukur pada biaya perolehan, a leases liability. The right of use asset is initially
dimana meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas measured at cost, which comprises the initial
sewa yang disesuaikan dengan pembayaran sewa amount of the leases liability adjusted for any leases
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement
permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal date, plus any initial direct cost incurred. The right-
yang dikeluarkan. Aset hak guna diamortisasi of-use asset is amortised over the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus method throughout the lease term.
sepanjang jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that right cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, rate. Generally, the Company and subsidiaries uses
Perusahaan dan entitas anak menggunakan suku its incremental borrowing rate as a discount rate.
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each leases payment is allocated between the
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the leases period so
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga as to produce a constant periodic rate of interest on
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk the remaining balance of the liability for each period.
setiap periode.
23
Page 27
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Sewa (Lanjutan) m. Lease (Continued)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the leases transfers ownership of the underlying
kepada Perusahaan dan entitas anak pada akhir asset to the Company and subsidiaries by the end
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna of the leases term or if the cost of the right of use
merefleksikan Perusahaan dan entitas anak akan asset reflects that the Company and subsidiaries
mengeksekusi opsi beli, maka Perusahaan dan will exercise a purchase option, the Company and
entitas anak menyusutkan aset hak guna dari subsidiaries depreciates the right of use asset from
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the useful life
pendasar. Jika tidak, maka Perusahaan dan entitas of the underlying asset. Otherwise, the Company
anak menyusutkan aset hak guna dari tanggal and subsidiaries depreciates the right of use asset
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara from the commencement date to the earlier of the
akhir umur manfaat aset hak guna atau akhir masa end of the useful life of the right of use asset or the
sewa. end of the leases term.
Modifikasi sewa Leases modification
Perusahaan dan entitas anak mencatat modifikasi The Company and subsidiaries account for a leases
sewa sebagai sewa terpisah jika: modification as a separate leases if both:
- Modifikasi meningkatkan ruang lingkup - The modification increases the scope of the
sewa dengan menambahkan hak untuk leases by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau lebih; underlying assets;
- Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah yang - The consideration for the leases increases by
setara dengan harga tersendiri untuk an amount commensurate with the standalone
peningkatan dalam ruang lingkup dan price for the increase in scope and any
penyesuaian yang tepat pada harga tersendiri appropriate adjustments to that standalone price
tersebut untuk merefleksikan kondisi kontrak to reflect the circumstances of the particular
tertentu. contract.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Other Non-Financial Assets
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan dan entitas At the reporting date, the Company and subsidiaries
anak menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial assets
untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa to determine whether there is any indication that
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika those assets have suffered an impairment loss. If
terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat such indication exists, the recoverable value of the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk asset is estimated to determine the level of
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. Bila impairment loss. If it is not possible to estimate the
tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang recoverable amount of an individual asset, the
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Company and subsidiaries estimates the
Perusahaan dan entitas anak mengestimasi nilai recoverable value of the cash generating unit to
yang dapat diperoleh kembali dari unit penghasil an asset.
kas atas aset.
24
Page 28
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Other Non-Financial Assets
(Continued)
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is the higher of fair
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi value less cost to sell or value in use. If the
biaya untuk menjual dan nilai pakai. Jika jumlah recoverable amount of a non-financial asset (cash
yang dapat diperoleh kembali dari aset non- generating unit) is less than its carrying amount, the
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai carrying amount of the asset (cash generating unit)
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) is reduced to its recoverable amount and
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat an impairment loss is recognized immediately
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui against earnings.
langsung ke laba rugi.
o. Aset dan Liabilitas Keuangan o. Financial Assets and Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan ke dalam kategori Financial assets are classified in categories of (i) fair
(i) diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, (ii) biaya value through profit or loss, (ii) amortised cost, and
perolehan diamortisasi, dan (iii) aset keuangan (iii) fair value through other comprehensive income.
yang diukur pada nilai wajar pendapatan At initial measurement, financial assets determined
komprehensif lain. Pada pengakuan awal, aset based on fair value, added with transactions cost
keuangan diukur pada nilai wajar, ditambah biaya attributable direct to amortised cost and financial
transaksi yang dapat diatribusikan langsung untuk assets at fair value through other comprehensive
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan income.
diamortisasi dan pendapatan komprehensif lain.
Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan Management determines the classification of its
tersebut setelah pengakuan awal aset keuangan financial assets prior initial recognition based on
berdasarkan model bisnis entitas dalam mengelola assessment of businesss model for managing the
aset keuangan atau karakteristik arus kas financial assets or contractual cashflows give rise to
kontraktual hanya dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest.
bunga saja.
(i) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (i) Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured as their fair value in
melalui laporan laba rugi adalah aset keuangan profit or loss are held for trading if the acquisition
yang diperdagangkan jika perolehannya is for selling or regaining and obtaining gain
ditujukan untuk dijual atau dibeli kembali dalam purpose in short period.
waktu dekat dan terdapat bukti adanya
kecenderungan ambil untung dalam jangka
pendek.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki aset The Company and subsidiaries has no financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss.
laporan laba rugi.
(ii) Biaya perolehan diamortisasi (ii) Amortised cost
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets determined under amortised
diamortisasi jika memenuhi kriteria sebagai cost if met criteria as outlined below:
berikut:
a) Aset keuangan dikelola dalam bisnis yang a) Financial assets held within a business
bertujuan untuk memiliki arus kas keuangan whose objective is to hold financial assets in
dalam rangka mendapatkan arus kas order to collect contractual cashflows; and
kontraktual; dan
b) persyaratan kontraktual aset keuangan yang b) determining contractual financial assets give
menimbulkan arus kas yang hanya dari rise to solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga. interest.
25
Page 29
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) (ii) Amortised cost (Continued)
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Financial assets are initially recognized at fair
diakui pada nilai wajarnya ditambah nilai value plus transaction costs and subsequently
transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya measured at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest rate method.
metode suku bunga efektif.
Perusahaan dan entitas anak memiliki aset The Company and subsidiaries has financial
keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi assets at amortised cost include cash on hand
meliputi kas dan bank, piutang usaha, piutang and in banks, trade receivables, other
lain-lain, aset lancar lainnya, dana yang dibatasi receivables, other current assets, restricted fund
penggunaannya dan pinjaman pihak berelasi. and due from related party.
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets at fair value through other
pendapatan komprehensif lain comprehensive income
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through other
pendapatan komprehensif lain adalah aset comprehensive income are non-derivative
keuangan non-derivatif dengan pembayaran financial assets with fixed or determined
tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya payments and fixed maturities that the
telah ditetapkan, serta manajemen mempunyai management has positive intention and ability to
intensi positif dan kemampuan untuk memiliki hold to maturity, other than:
aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo,
kecuali:
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. Financial assets managed under business
yang tujuannya akan terpenuhi dengan model which its objective is to both collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan the contractual cash flows and sell the
menjual aset keuangan; dan financial assets; and
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. Contractual cash flows characteristics test
tersebut memberikan hak pada tanggal resulting rights on certain basic term of
tertentu atas arus kas yang hanya dari cashflows meets the solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah principal and interest.
pokok terutang.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki aset The Company and subsidiaries has no financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar asset at fair value through other comprehensive
pendapatan komprehensif lain. income.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan dan entitas anak menerapkan The Company and subsidiaries applies the
pendekatan yang disederhanakan yang simplified approach permitted by SFAS 71 based on
diperkenankan PSAK 71 berdasarkan kerugian expected credit losses by reviewing the collectibility
kredit ekspektasian dengan melakukan penelaahan of individual or collective balances of trade
atas kolektibilitas saldo secara individual atau receivables using simplified approach with
kolektif piutang usaha menggunakan pendekatan considering the forward-looking information at the
yang disederhanakan dengan mempertimbangkan end of each reporting period.
informasi yang bersifat forward-looking yang
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan.
26
Page 30
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and subsidiaries derecognises
pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak a financial asset only when the contractual rights to
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset the cash flows from the asset expire, or the
berakhir, atau Perusahaan dan entitas anak Company and subsidiaries transfers the financial
mentransfer aset keuangan dan secara substansial asset and substantially all the risks and rewards of
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas ownership of the asset to another entity.
kepemilikan aset kepada entitas lain.
Jika Perusahaan dan entitas anak tidak mentransfer If the Company and subsidiaries neither transfers
serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh nor retains substantially all the risks and rewards of
risiko dan manfaat kepemilikan serta masih ownership and continues to control the transferred
mengendalikan aset yang ditransfer, maka asset, the Company and subsidiaries recognises
Perusahaan dan entitas anak mengakui keterlibatan their retained interest in the asset and an associated
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas liability for amounts they may have to pay. If the
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Company and subsidiaries retains substantially all
Jika Perusahaan dan entitas anak memiliki secara the risks and rewards of ownership of a transferred
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan financial asset, the Company and subsidiaries
aset keuangan yang ditransfer, Perusahaan dan continues to recognise the financial asset and also
entitas anak masih mengakui aset keuangan dan recognise a collateralised borrowing for the
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar proceeds received.
pinjaman yang diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified in the following
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur pada categories of (i) financial liabilities at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi dan (ii) liabilitas through profit or loss and (ii) other financial
keuangan lainnya. liabilities.
(i) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (i) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at fair value
melalui laporan laba rugi adalah liabilitas through profit or loss are financial liabilities that
keuangan yang diperdagangkan. held for trading.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai A financial liability is classified as held for trading
liabilitas keuangan yang diperdagangkan jika if it is acquired or incurred principally for the
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli purpose of selling or repurchasing it in the near
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti term and for which there is evidence of a recent
adanya kecenderungan ambil untung dalam actual pattern of short-term profit-taking.
jangka pendek. Utang derivatif dikategorikan Derivatives are also categorised as held for
sebagai liabilitas keuangan yang trading unless they are designated and effective
diperdagangkan kecuali ditetapkan dan efektif as hedging instruments.
sebagai instrumen lindung nilai.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki The Company and subsidiaries has no financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
27
Page 31
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
(ii) Liabilitas keuangan lainnya (ii) Other financial liabilities
Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan Financial liabilities which are not classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities measured at fair value
nilai wajar melalui laba rugi diklasifikasikan through profit and loss are classified in this
dalam kategori ini dan diukur pada biaya category and are measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Perusahaan dan entitas anak memiliki liabilitas The Company and subsidiaries has financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan liabilities measured at amortised cost include
diamortisasi meliputi utang bank jangka pendek, short-term bank loan, trade payables, other
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, payables, accruals, deposits and finance lease
deposit dan utang sewa pembiayaan. liabilities.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan Financial assets and liabilities are offset and the net
jumlah netonya dilaporkan pada laporan posisi amount is reported in the consolidated financial
keuangan konsolidasian ketika terdapat hak yang position when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus offset the recognized amounts and there is
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle on a net basis, or realize the
niat untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan assets and settle the liability simultaneously.
liabilitas secara simultan.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 72 The Company and subsidiaries has applied
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan harus SFAS 72, which requires revenue recognition to
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: fulfill 5 steps of assessment:
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligation in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promise
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah a contract includes a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Perusahaan dan Company and subsidiaries estimates the
entitas anak membuat estimasi jumlah imbalan amount of consideration to which it expects to be
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan entitled in exchange for transferring the
berhak diterima atas diserahkannya barang atau promised goods orservices to a customer less
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level guarantee
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa which will be paid during the contract period.
yang akan dibayarkan selama periode kontrak.
28
Page 32
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Perusahaan dan entitas anak menerapkan The Company and subsidiaries has applied
PSAK 72 yang mensyaratkan pengakuan SFAS 72, which requires revenue recognition to
pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa fulfill 5 steps of assessment: (Continued)
sebagai berikut: (Lanjutan)
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling price
diperkirakan berdasarkan biaya yang are estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of that goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
2 cara, yakni: 2 following steps:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (generally a promise to deliver the
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to the customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognised once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognised once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset kontrak balance of performance obligation which has been
disajikan dalam "piutang usaha" dan liabilitas satisfied. Contract assets are presented under
kontrak disajikan dalam "pendapatan diterima di "trade receivables" and contract liabilities are
muka”. presented under "unearned revenue”.
Dalam ruang lingkup PSAK 72, transaksi penjualan Within the scope of SFAS 72, sales transactions are
ditelaah secara individual apakah terdiri dari satu assessed individually on whether it contains one or
atau lebih kewajiban pelaksanaan. Saat transaksi more performance obligations. When a sales
penjualan ditelaah sebagai satu kewajiban transaction is assessed as one performance
pelaksanaan, pendapatan penjualan diakui pada obligation, sales revenue is recognized at point in
suatu periode waktu saat pelanggan menerima time upon acceptance of the goods by the
barang. Saat transaksi penjualan ditelaah sebagai customers. When a sales transaction is assessed
lebih dari satu kewajiban pelaksanaan, pendapatan as more than one performance obligation, sales
penjualan dan jasa pengiriman diakui secara revenue and delivery service are recognized
terpisah. Pendapatan penjualan diakui pada saat separately. Sales revenue is recognized at point in
pelanggan menerima barang dan pendapatan jasa time upon acceptance of the goods by
pengiriman diakui pada suatu periode waktu saat the customers and delivery service revenue
kewajiban pelaksanaan dipenuhi. is recognized over the period as the performance
obligation is satisfied.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
29
Page 33
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Biaya Pinjaman q. Borrowing Costs
Biaya pinjaman dikapitalisasi, setelah dikurangi Borrowing costs are capitalized, net of interest
dengan bunga yang diperoleh pada saat pencairan received on cash drawn down yet to be expended
kas yang diharapkan, ketika dapat diatribusikan when they are directly attributable to the acquisition,
langsung terhadap akuisisi, kontribusi atau produksi contribution or production of an asset that
suatu aset yang membutuhkan waktu yang cukup necessarily takes a substantial period of time to get
lama agar siap untuk digunakan sesuai dengan ready for its intended use or sale.
intensinya atau dijual dapat dikapitalisasi.
r. Perpajakan r. Taxation
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui deferred income tax. Tax are recognized in the profit
dalam laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut or loss, except to the extent that it relates to item
terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui recognized in other comprehensive income or
di pendapatan komprehensif lain atau langsung directly in equity.
diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang taxable profit for the year, using the tax rates and
dihitung berdasarkan tarif pajak dan undang- tax laws that have been enacted or substantially
undang pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan. enacted at the reporting tax. Current tax assets and
Aset dan liabilitas pajak kini diukur sebesar nilai liabilities are measured at the amount expected to
yang diharapkan dapat terpulihkan atau dibayar. be recovered or paid.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized as
konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul a future period tax consequences resulting from
dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas differences of carrying value between assets and
menurut laporan keuangan konsolidasian dengan liabilities based on the consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Liabilitas statements with tax base of assets and liabilities.
pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan temporary differences and deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan yang boleh dikurangkan, recognized for deductible differences, when it
sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan is probable to be used against future taxable
untuk mengurangi laba kena pajak pada masa income.
mendatang.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif Deferred tax is calculated at the tax rates that have
pajak yang berlaku atau secara substansial telah been enacted or substantially enacted at the
berlaku pada tanggal pelaporan. Pajak tangguhan reporting date. Deferred tax is charged or credited
dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba to the current year’s consolidated statement of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income, except
konsolidasian tahun berjalan kecuali pajak deferred tax which is charged or credited directly to
tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan equity.
langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah reviewed at the end of each reporting period and
tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak reduced to the extent that it is no longer probable
tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable profits will be available to
untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh allow all or part of the asset to be recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
30
Page 34
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Perpajakan (Lanjutan) r. Taxation (Continued)
Pajak final Final tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan yang dikenakan pajak yang taxable income is subject to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognising losses.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 46, pajak final tersebut Referring to revised SFAS 46, final tax is no longer
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh governed by SFAS 46. Therefore, The Company
PSAK 46. Oleh karena itu, Perusahaan dan entitas and subsidiaries has decided to present all of the
anak menyajikan beban pajak final sehubungan final tax arising from revenues subject to final tax as
dengan penghasilan yang menjadi obyek pajak final part of other expenses.
sebagai bagian dari beban lain-lain.
Hal-hal perpajakan lainnya Other taxation matters
Penyesuaian atas liabilitas pajak dicatat pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak diterima atau pada saat when a Tax Assessment Letter is received or, if
keberatan yang diajukan ditetapkan. appealed against, when the results of the appeal are
determined.
s. Liabilitas Imbalan Pasca-Kerja s. Post-Employment Benefits Liabilities
Perusahaan dan entitas anak membukukan The Company and subsidiaries provides post-
imbalan pasca-kerja untuk karyawan mengacu employment benefits by referring to Law
kepada Undang Undang No. 11/2020 (“Cipta Kerja- No. 11/2020 (“Job Creation-JC”), Goverment
CK"), Peraturan Pemerintah No. 35/2021, kemudian Regulation No. 35/2021, then the Law was updated
Undang-Undang tersebut diperbarui dengan with Law No. 6/2023 and relevant laws regulations.
Undang-Undang No. 6/2023 dan peraturan
perundang-undangan yang relevan.
Liabilitas imbalan pasca-kerja dihitung setiap tahun The defined benefit obligation is calculated annually
oleh aktuaris independen dengan menggunakan by an independent actuary using the Projected Unit
metode Projected Unit Credit. Credit method.
Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen atau Past service costs arising from amendment or
kurtailmen program diakui sebagai beban dalam curtailment programs are recognized as expense in
laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss when incurred.
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan pasti The benefit obligation recognized in the
di laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
merupakan nilai kini liabilitas imbalan pasti represents the present value of the defined benefit
disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian obligation, as adjusted for unrecognized actuarial
aktuarial yang belum diakui dan biaya jasa lalu yang gains and losses and unrecognized past service
belum diakui. cost.
Pengukuran kembali yang timbul dari penyesuaian Remeasurements arising from adjustments and
dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuaria changes in actuarial assumptions are directly
langsung diakui seluruhnya melalui penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement of
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui ketika the defined benefit obligation are recognized when
kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. the curtailment or settlement occurs.
31
Page 35
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Liabilitas Imbalan Pasca-Kerja (Lanjutan) s. Post-Employment Benefits Liabilities
(Continued)
Berdasarkan Siaran Pers Dewan Standar Based on the Press Release issued by Board of
Akuntansi Keuangan (DSAK) Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards (DSAK) of Ikatan
Indonesia (IAI) pada April 2022, menyebutkan Akuntan Indonesia (IAI) in April 2022, states that
bahwa PSAK 24: Imbalan Kerja paragraf 70 - 74 SFAS 24: Employee Benefits paragraphs 70 - 74
mensyaratkan entitas untuk mengatribusikan requires an entity to attribute benefits to the period
imbalan ke periode jasa berdasarkan formula of service based on the plan benefit formula from
imbalan program dari tanggal ketika jasa pekerja the date when employee service first leads to
pertama kali menghasilkan imbalan menurut benefits under the plan until the date when further
program sampai tanggal ketika jasa pekerja service by the employee will lead to no material
selanjutnya tidak akan menghasilkan jumlah amount of further benefits under the plan, other than
imbalan selanjutnya yang material berdasarkan from further salary increases.
program, selain dari kenaikan gaji berikutnya.
t. Kontinjensi t. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Kewajiban kontinjensi consolidated financial statements. They are
diungkapkan di dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus statements unless the possibility of an outflow of
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. resources embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian namun diungkapkan consolidated financial statements but are disclosed
di dalam catatan atas laporan keuangan in the notes to the consolidated financial statements
konsolidasian ketika terjadi kemungkinan arus when an inflow of economic benefits is probable.
masuk sumber daya ekonomi.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan dan entitas anak, dimana: Company and subsidiaries which:
1) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang 1) involved with business activities to generate
memperoleh pendapatan dan menimbulkan income and expenses (including income and
beban (termasuk pendapatan dan beban yang expenses relating to the translations with other
terkait dengan transaksi dengan komponen lain components with the same entities);
dari entitas yang sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh 2) operation result is observed regularly by chief
kepala operasional untuk pembuatan keputusan decision maker to make decision regarding the
tentang sumber daya yang dialokasikan pada allocation of resources to envaluate the works;
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat 3) separate financial information is available.
dipisahkan.
Perusahaan dan entitas anak menyajikan segmen The Company and subsidiaries present operating
operasi berdasarkan informasi yang disiapkan segments based on the information that is internally
secara internal untuk pengambil keputusan provided to the chief operating decision maker.
operasional.
Segmen operasi disajikan berdasarkan segmen Discloses the operating segment and presented
usaha yang terdiri dari setiap kegiatan operasi based on business segment which consists of each
entitas legal di dalam kelompok usaha. legal entity operating activities in the group.
32
Page 36
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Laba per Saham v. Earnings per Share
Laba per saham yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share is computed based on income
pemilik entitas induk dihitung berdasarkan laba for the year attributable to the parent entity divided
tahun berjalan dibagi dengan rata-rata tertimbang by the weighted average number of issued and fully
jumlah saham yang beredar selama tahun yang paid shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Perusahaan dan entitas anak tidak mempunyai efek The Company and subsidiaries has no outstanding
berpotensi saham biaya yang bersifat dilusi pada potential dilutive ordinary shares as of
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. March 31, 2024 and December 31, 2023.
w. Saham Treasuri w. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition cost and
dan disajikan sebagai pengurang modal saham presented as a deduction from capital stock under
dibagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan equity section of consolidated statement of financial
konsolidasian. Selisih lebih penerimaan dari position. The excess of proceed from future re- sale
penjualan saham treasuri di masa yang akan of treasury stock over the related acquisition cost
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, akan or vice-versa shall be accounted for as an addition
diperhitungkan sebagai penambah atau pengurang to or deduction from additional paid-in capital.
akun tambahan modal disetor.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang reporting period (adjusting events) are reflected in
dicerminkan di dalam laporan keuangan the consolidated financial statements. Events after
konsolidasian. Peristiwa setelah periode pelaporan the reporting period that are not adjusting events are
yang bukan merupakan peristiwa penyesuaian, disclosed in the notes to consolidated financial
diungkapkan di dalam catatan atas laporan statements when material.
keuangan konsolidasian bila material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI SIGNIFIKAN ESTIMATION AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Company and subsidiaries
Perusahaan dan entitas anak mengharuskan consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgments, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, revenues, expenses, assets and liabilities, and the
dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of the
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai reporting period. Uncertainty about these assumptions
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in outcomes that require a
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan material adjustment to the carrying amount of the asset
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. and liability affected in future periods.
33
Page 37
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATION AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
Perusahaan dan entitas anak mendasarkan asumsi below. The Company and subsidiaries based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar about future developments may change due to market
kendali Perusahaan dan entitas anak. Perubahan changes or circumstances arising beyond the control of
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Company and subsidiaries. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Penyusutan Aset Tetap, Properti Investasi dan Depreciation of Fixed Assets, Investment Property and
Amortisasi Aset Tak Berwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap, properti investasi dan aset The costs of fixed assets, investment property and
tidak berwujud disusutkan dan diamortisasi dengan intangible assets are depreciated and amortized on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful lives of these fixed
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap, aset asset, intangible assets and investment property within
tak berwujud dan properti investasi selama 4 sampai 20 4 to 20 years.
tahun.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam These are common life expectancies applied in the
industri di mana Perusahaan dan entitas anak industries where the Company and subsidiaries
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian conducts its businesses. Changes in the expected level
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi of usage and technological development could impact
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan the economic useful lives and the residual values of
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin these assets, and therefore future depreciation charges
direvisi. could be revised.
Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefit
Penentuan liabilitas imbalan pasca-kerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh liabilities depends on selection of certain assumption
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. used by actuary for the calculation of the liability. These
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto assumptions include discount rate and rate of increase
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi in salaries. Different realization from the Company and
Perusahaan dan entitas anak diakumulasi dan subsidiaries assumptions are accumulated and
diamortisasi selama periode mendatang dan akibatnya amortized over the future periods and consequently will
akan berpengaruh terhadap jumlah liabilitas yang affect the expense and liabilities recognized in the
diakui di masa mendatang. future.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha determination is uncertain during the ordinary course of
normal. Perusahaan dan entitas anak mengakui business. The Company and subsidiaries recognizes
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan liabilities for expected corporate income tax issues
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak based on estimates of whether additional corporate
penghasilan badan. income tax will be due.
34
Page 38
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 287,526,396 517,612,056 Rupiah
Dolar Singapura - - Singapore Dollar
Sub-jumlah kas 287,526,396 517,612,056 Sub -total cash on hand
Bank Ba nk s
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,519,777,420 8,046,158,380 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tab ungan Negara
(Persero) Tbk 1,397,805,186 1,648,024,642 (Persero) Tb k
PT Bank Central Asia Tbk 1,049,299,652 813,890,895 PT Bank Central Asia Tb k
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 833,404,092 52,288,677 (Persero) Tb k
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 560,199,736 558,692,414 PT Bank Syariah Indonesia Tb k
PT Bank CIMB Niaga Tbk 554,531,782 356,651,263 PT Bank CIMB Niaga Tb k
PT Bank Permata Tbk 156,389,455 1,401,275,463 PT Bank Permata Tb k
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 96,251,949 PT Bank Muamalat Indonesia Tb k
PT Bank KEB Hana Indonesia 32,729,952 32,704,952 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 14,508,642 14,690,971 PT Bank UOB Indonesia
PT Maybank Indonesia Tbk 10,625,902 11,643,836 PT Mayb ank Indonesia Tb k
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 2,687,115 2,777,115 International Tb k
PT Bank Sinarmas Syariah 1,358,082 1,688,082 PT Bank Sinarmas Syariah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 217,467 341,967 (Persero) Tb k
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 30,862,336 PT Bank Danamon Indonesia Tb k
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 336,070,759 327,224,024 PT Bank Mayb ank Indonesia Tb k
Bank of China Ltd. 8,328,849 8,349,922 Bank of China Ltd.
Sub-jumlah bank 18,477,934,091 13,403,516,888 Sub -total b anks
Jumlah 18,765,460,487 13,921,128,944 Total
Suku bunga per tahun bank yang berlaku selama The annual interest rates of banks during the current
tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
2024 2023
Jasa giro Bank account
Rupiah 0,25 % - 2,25% 0,25 % - 2,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0.20% 0.20% United States Dollar
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, none of
tidak terdapat kas dan bank Perusahaan dan entitas the Company and subsidiaries cash on hand and in
anak yang dibatasi penggunaannya atau ditempatkan banks are restricted in use or placed at related parties
pada pihak berelasi ataupun yang digunakan sebagai or used as collateral.
jaminan.
35
Page 39
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUND
2024 2023
Ba nk Ba nk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32,970,000,000 49,200,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50,000,000,000 50,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
Jumlah 82,970,000,000 99,200,000,000 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Time deposit interest rate
per tahun 2.25% 2.25% per annum
Dana yang dibatasi penggunaannya digunakan Restricted fund are used as collateral for short-term
sebagai jaminan utang bank jangka pendek bank loan (Note 15).
(Catatan 15).
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha dinyatakan dalam mata uang Trade receivables are denominated in the following
sebagai berikut: currencies:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 27) Related party (Note 27)
Rupiah 7,833,274,006 7,833,274,006 Rupiah
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 229,300,862) ( 452,753,035) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak berelasi 7,603,973,144 7,380,520,971 Sub -total related parties
Pihak ketiga Third parties
Rupiah 11,133,683,644 10,766,445,013 Rupiah
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 181,520,273) ( 193,418,476) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 10,952,163,371 10,573,026,537 Sub -total third parties
Jumlah 18,556,136,515 17,953,547,508 Total
Rincian piutang usaha berdasarkan nama pelanggan The details of trade receivables per customer are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 27) Related party (Note 27)
PT Nusa Wijaya Propertindo 7,833,274,006 7,833,274,006 PT Nusa Wijaya Propertindo
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 229,300,862) ( 452,753,035) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak berelasi 7,603,973,144 7,380,520,971 Sub -total related parties
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain 11,133,683,644 10,766,445,013 Others
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 181,520,273) ( 193,418,476) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 10,952,163,371 10,573,026,537 Sub -total third parties
Jumlah 18,556,136,515 17,953,547,508 Total
36
Page 40
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivable are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo - - Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari - - 1 - 30 days
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 18,966,957,649 18,599,719,019 More than 90 days
Sub-jumlah 18,966,957,649 18,599,719,019 Sub -total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 410,821,135) ( 646,171,511) Allowance for impairment loss
Jumlah 18,556,136,514 17,953,547,508 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan yang Management believes that the allowance for
dibentuk cukup untuk menutup risiko kemungkinan impairment is adequate to cover the possible risk of
tidak tertagihnya piutang usaha. uncollectible trade receivables.
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements in the allowance for impairment:
2024 2023
Saldo awal 646,171,511 410,821,135 Beginning balance
Penambahan (pengurangan) (235,350,376) 235,350,376 Additional (deduction)
Saldo akhir 410,821,135 646,171,511 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 As of March 31, 2024 and December 31, 2023, none of
tidak terdapat piutang usaha Perusahaan dan entitas the Company and subsidiaries trade receivables are
anak yang digunakan sebagai jaminan. used as collateral.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Rincian piutang lain-lain dinyatakan dalam mata uang Other receivables are denominated in the following
sebagai berikut: currencies:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 27) Related parties (Note 27)
Rupiah 59,099,993,311 55,522,633,061 Rupiah
Pihak ketiga Third parties
Rupiah 701,500,092,630 695,054,780,676 Rupiah
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 8,588,729,889) ( 8,588,729,889) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 692,911,362,741 686,466,050,787 Sub-total third parties
Jumlah 752,011,356,052 741,988,683,848 Total
37
Page 41
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Rincian piutang lain-lain berdasarkan nama pelanggan The details of other receivables per customer are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 27) Related parties (Note 27)
PT Ciptaruang Persada Property 51,314,505,520 48,278,645,270 PT Ciptaruang Persada Property
PT Nusa Wijaya Propertindo 7,785,487,791 7,243,987,791 PT Nusa Wijaya Propertindo
Sub-jumlah pihak berelasi 59,099,993,311 55,522,633,061 Sub -total related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Wijaya Karya Realty 588,831,720,010 582,681,720,010 PT Wijaya Karya Realty
PT Sintesis Kreasi Bersama 44,432,529,073 43,009,529,073 PT Sintesis Kreasi Bersama
PT Paradiso Perkasa Propertindo 29,741,164,188 29,741,164,188 PT Paradiso Perkasa Propertindo
PT Tifar Admanco 20,111,232,877 20,111,232,877 PT Tifar Admanco
Lain-lain 18,383,446,482 19,511,134,528 Others
Sub-jumlah 701,500,092,630 695,054,780,676 Sub -total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 8,588,729,889) ( 8,588,729,889) Allowance for impairment loss
Sub-jumlah pihak ketiga 692,911,362,741 686,466,050,787 Sub -total third parties
Jumlah 752,011,356,052 741,988,683,848 Total
Rincian piutang lain-lain berdasarkan jenis transaksi The d
adalah sebagai berikut: are as
2024 2023
Piutang cessie 492,000,000,000 492,000,000,000 Cessie receivab les
Piutang bunga 109,765,537,896 100,901,177,646 Interest receivab les
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 13,387,100,000 13,387,100,000 Value Added Tax (VAT)
Lain-lain 145,447,448,045 144,289,136,091 Others
Sub-jumlah 760,600,085,941 750,577,413,737 Sub -total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 8,588,729,889) ( 8,588,729,889) Allowance for impairment loss
Jumlah 752,011,356,052 741,988,683,848 Total
Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal Based on Cessie Deed No. 76 dated December 29,
29 Desember 2021 dari H. Ade Ardiansyah, S.H., 2021 by H. Ade Ardiansyah, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Bekasi, antara Perusahaan dengan Notary in Bekasi, between the Company and
PT Ciptaruang Persada Property bahwa Perusahaan PT Ciptaruang Persada Property that the Company and
dan entitas anak membeli piutang senilai subsidiaries purchased receivables amounted to
Rp 336.198.380.000 atas piutang sebesar Rp 336,198,380,000 for receivables amounted to
Rp 492.664.250.000 yang harus dibayarkan oleh Rp 492,664,250,000 which must be paid by PT Wijaya
PT Wijaya Karya Realty. Karya Realty.
Akun ini termasuk piutang bunga dari PT Wijaya Karya This account included the interest receivables from
Realty terkait dengan penggantian beban bunga yang PT Wijaya Karya Realty related to reimbursement of
timbul atas pinjaman dari PT Bank Mandiri (Persero) interest expenses incurred on loans from PT Bank
Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 32 tanggal 17 Maret Mandiri (Persero) Tbk based on Notarial Deed No. 32
2022 dari Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn. dated March 17, 2022 from Aliya S. Azhar, S.H., M.H.,
M.Kn.
38
Page 42
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Sampai dengan tanggal laporan keuangan As the date of consolidated financial statement,
konsolidasian, Perusahaan dan entitas anak masih the Company and subsidiaries is still in the negotiation
dalam proses negosiasi atas pelunasan piutang cessie process regarding the settlement of the cessie
oleh PT Wijaya Karya Realty. Perusahaan dan entitas receivables by PT Wijaya Karya Realty. The Company
anak tidak membentuk cadangan kerugian penurunan and subsidiaries does not make allowance for
nilai atas piutang cessie tersebut. impairment losses of the cessie receivables.
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements in the allowance for impairment:
2024 2023
Saldo awal 8,588,729,889 8,588,729,889 Beginning balance
Penambahan - - Additional
Saldo akhir 8,588,729,889 8,588,729,889 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, cessie
piutang cessie Perusahaan dan entitas anak digunakan receivables of the Company and subsidiaries are used
sebagai jaminan utang bank (Catatan 15). as collateral of bank loan (Note 15).
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT 8. REAL ESTATE INVENTORIES
2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Aset Kerja Sama Operasi Joint Operation Assets
Proyek Gateway Park 385,403,087,158 389,658,708,160 Gateway Park project
Proyek Urban Signature 274,281,846,816 277,413,606,134 Urb an Signature project
Sub-jumlah 659,684,933,974 667,072,314,294 Sub -total
Proyek Urban Sky 512,596,042,006 510,614,209,895 Urb an Sky project
Proyek Urban Suites 239,734,156,829 237,423,812,240 Urb an Suites project
Sub-jumlah 752,330,198,835 748,038,022,135 Sub -total
Jumlah aset lancar 1,412,015,132,809 1,415,110,336,429 Total current assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah belum dikembangkan 1,476,693,485,761 1,476,480,743,312 Undeveloped land
Jumlah 2,888,708,618,570 2,891,591,079,741 Total
Jumlah nilai tercatat persediaan real estat menurut The total carrying value of real estate inventories
klasifikasi adalah sebagai berikut: according to classification are as follows:
2024 2023
Tanah belum dikembangkan 1,476,693,485,761 1,476,480,743,312 Undeveloped land
Bangunan dalam penyelesaian 706,321,714,198 706,625,554,974 Construction in progress
Tanah untuk dikembangkan 622,139,700,317 619,656,181,746 Land to b e developed
Bangunan siap dijual 83,553,718,294 88,828,599,709 Building ready for sale
Jumlah 2,888,708,618,570 2,891,591,079,741 Total
39
Page 43
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 8. REAL ESTATE INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan real estat adalah sebagai berikut: Movements of real estate inventories are as follows:
2024 2023
Saldo awal 2,891,591,079,741 2,993,521,017,602 Beginning balance
Penambahan 12,360,220,056 84,967,703,971 Addition
Direklasifikasi ke Reclasification to
properti investasi (Catatan 10) ( 466,864,159) (17,366,512,611) investment property (Note 10)
Dialokasikan ke beban pokok Allocated to the cost
pendapatan (Catatan 23) ( 14,775,817,068) ( 169,531,129,221) of revenue (Note 23)
Saldo akhir 2,888,708,618,570 2,891,591,079,741 Ending balance
a. KSO Gateway Park a. Gateway Park JO
Proyek Gateway Park adalah tanah yang sedang Gateway Park Project is a land under and will be
dan akan dikembangkan dan bangunan dalam developed and construction in progress located in
proses pengembangan yang terletak di kawasan Jati Cempaka, Jl. Kampung Jati Bening, Pondok
Jati Cempaka, Jl. Kampung Jati Bening, Pondok Gede, Bekasi (rest area KM 6-7) with land area
Gede, Bekasi (rest area KM 6-7) dengan luas 59,611 m2. Construction in progress consisting of
tanah 59.611 m2. Bangunan dalam proses shophouses, apartment Lot 1 and commercial area
pengembangan terdiri atas bangunan ruko, (mall) (“KWS”) Gateway Park area. As of March
apartemen Lot 1 dan komersial area (mall) kawasan 31, 2024, the physical progress for
(“KWS”) Gateway Park. Sampai dengan Gateway Park project is 27.20%.
31 Maret 2024, progres fisik untuk proyek Gateway
Park sebesar 27,20%.
Pada tahun 2023, pekerjaan proyek Gateway Park In 2023, the Gateway Park project has been
telah diasuransikan terhadap semua risiko harta insured against all property risk to PT Asuransi
benda kepada PT Asuransi Sinar Mas dengan nilai Ramayana with sum insured amounted to
pertanggungan sebesar Rp 148.327.475.257. Rp 148,327,475,257.
Pada tahun 2022, pekerjaan proyek Gateway Park In 2022, the Gateway Park project has been insured
telah diasuransikan terhadap risiko kerusakan against the risk of material damage and third party
material dan tanggung jawab pihak ketiga kepada responsibility to PT Asuransi Ramayana with sum
PT Asuransi Ramayana dengan nilai insured amounted to Rp 40,224,146,777.
pertanggungan sebesar Rp 40.224.146.777.
Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian The Gateway Park project was established under a
kerjasama antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk cooperation agreement between PT Adhi Karya
(“ADHI”) dan PT Nusa Wijaya Propertindo (“NWP”) (Persero) Tbk (“ADHI”) and PT Nusa Wijaya
berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 2 Maret Propertindo (“NWP”) based on Notarial deed No. 2
2017 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., dengan dated March 2, 2017 by Notary Chilmiyati Rufaida,
nama pelaksana “ADHI-NWP Kerjasama”. S.H., under the name of "ADHI-NWP Kerjasama".
Berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 7 Juni 2017 Based on Notarial deed No. 2 dated June 7, 2017
dari Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., Perusahaan by Notary Chilmiyati Rufaida, S.H., the Company
ditunjuk sebagai pengganti NWP dalam perjanjian was appointed as a replacement for the NWP in the
kerjasama dengan ADHI. Semua tanggung jawab cooperation agreement with ADHI. All
dan konsekuensi menjadi tanggung jawab responsibilities and consequences were handed
Perusahaan. over into the Company.
Keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama yang The profit or loss generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan activities distributed to the parties by floating profit
skema profit and loss sharing yang bersifat floating, and loss sharing scheme, whereas ADHI earn 60%
dimana ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan and the Company earn 40%.
mendapatkan 40%.
40
Page 44
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 8. REAL ESTATE INVENTORIES (Continued)
a. KSO Gateway Park (Lanjutan) a. Gateway Park JO (Continued)
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan On 2 July 2018, the Company signed Novasion
menandatangani Perjanjian Novasi No. 112- Agreement No. 112-1/047/VII/2018 with ADHI and
1/047/VII/2018 dengan ADHI dan PT Adhi PT Adhi Commuter Properti (“ACP”) whereas ACP
Commuter Properti (“ACP”) dimana ACP replacing the position of ADHI in the Cooperation
menggantikan kedudukan ADHI dalam perjanjian Agreement between the Company with ADHI. ADHI
kerjasama antara Perusahaan dengan ADHI. ADHI handed over all rights and obligations in the
menyerahkan seluruh hak dan kewajiban dalam agreement to ACP.
perjanjian sepenuhnya kepada ACP.
b. KSO Urban Signature Ciracas b. Urban Signature Ciracas JO
Proyek Urban Signature Ciracas adalah tanah yang Urban Signature Ciracas Project is a land under and
sedang dan akan dikembangkan dan bangunan will be developed and construction in progress
dalam proses pengembangan yang terletak located in Ciracas area, Jl. Penganten Ali, RT 004
di kawasan Ciracas, Jl. Penganten Ali, RT 004 RW 006, Ciracas, East Jakarta with land area
RW 006, Ciracas, Jakarta Timur dengan luas tanah 62,239 m2. Construction in progress consisting of
sebesar 62.239 m2. Bangunan dalam proses apartment Lot 1, apartment Lot 2 and commercial
pengembangan terdiri atas apartemen tower 1, area (mall) (“KWS”) Urban Signature Ciracas area.
apartemen tower 2 dan komersial area (mall) As of March 31, 2024, the physical progress for
kawasan (“KWS”) Urban Signature Ciracas. Sampai Urban Signature Ciracas project is 38.90%.
dengan 31 Maret 2024 progres fisik untuk proyek
Urban Signature Ciracas sebesar 38,90%.
Pada tahun 2023, pekerjaan proyek Urban In 2023, the Urban Signature Ciracas project has
Signature Ciracas telah diasuransikan terhadap been insured against the risks of material damage
risiko kerusakan material dan tanggung jawab and third party liability to PT Asuransi Binagriya
pihak ketiga kepada PT Asuransi Binagriya Upakara with sum insured amounted to
Upakara dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 209,695,996,104.
Rp 209.695.996.104.
Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas The Urban Signature Ciracas project was
perjanjian kerjasama antara ADHI dan Perusahaan established under a cooperation agreement
berdasarkan akta Notaris No. 10 tanggal between ADHI and Company based on Notarial
23 Desember 2016 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, deed No. 10 dated December 23, 2016 by Notary
S.H., dimana ADHI akan mengembangkan tanah Chilmiyati Rufaida, S.H., where ADHI will develop
milik Perusahaan yang terletak di Jl. Penganten Ali, the Company’s land located in Jl. Penganten Ali,
Ciracas, Jakarta Timur, dengan total luas tanah Ciracas, East Jakarta, with total land area
sebesar 62.239 m2 senilai Rp 161.821.400.000. 62,239 m2 amounted to Rp 161,821,400,000.
Keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama yang The profit or loss generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan activities distributed to the parties by floating profit
skema profit and loss sharing, yang bersifat floating, and loss sharing scheme, whereas ADHI earn 60%
dimana ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan and the Company earn 40%.
mendapatkan 40%.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan On July 2, 2018, the Company signed Novasion
menandatangani Perjanjian Novasi No. 112- Agreement No. 112-1/048/VII/2018 with ADHI and
1/048/VII/2018 dengan ADHI dan ACP dimana ACP ACP whereas ACP replacing the position of ADHI in
menggantikan kedudukan ADHI dalam perjanjian the Cooperation Agreement between the Company
kerjasama antara Perusahaan dengan ADHI. ADHI with ADHI. ADHI handed over all rights and
menyerahkan seluruh hak dan kewajiban dalam obligations in the agreement to ACP.
perjanjian sepenuhnya kepada ACP.
41
Page 45
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 8. REAL ESTATE INVENTORIES (Continued)
c. Proyek Urban Sky c. Urban Sky Project
Proyek Urban Sky adalah tanah yang sedang dan Urban Sky Projects is a land under and will be
akan dikembangkan dan bangunan dalam proses developed and construction in progress located on
pengembangan yang terletak di Jl. Gaharu II No. 8, Jl. Gaharu II No. 8, RT 008 RW 006, South Bekasi
RT 008 RW 006, Kecamatan Bekasi Selatan, District, Bekasi based on Building Rights Title
Bekasi, berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan Certificate (“SHGB”) No. 4161, 4162, 4163 and
(“SHGB”) No. 4161, 4162, 4163, dan 4164 atas 4164 on behalf of the Company with land area of
nama Perusahaan dengan luas tanah sebesar 12,650 m2. As of March 31, 2024, physical progress
12.650 m2. Sampai dengan 31 Maret 2024 progres for apartment and commercial area (mall) is 55.2%.
fisik untuk apartemen dan komersial area adalah
sebesar 55,2%.
Pada tahun 2024 dan 2023, pekerjaan proyek In 2024 and 2023, Urban Sky project has not been
Urban Sky tidak diasuransikan terhadap resiko insured against of material damage.
kerusakan material.
Perusahaan dan entitas anak saat ini sedang The Company and subsidiaries is currently carrying
melaksanakan pembangunan Proyek Urban Sky. out the construction of Urban Sky Project.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember On March 31, 2024 and December 31, 2023
2023 sebagian piutang lain-lain dan hak atas tanah several other receivables and right to use the land
atas proyek Urban Sky digunakan sebagai jaminan from Urban Sky projects pledged as collateral for
utang bank jangka pendek (Catatan 15). short-term bank loan (Note 15).
d. Proyek Urban Suites d. Urban Suites Project
Proyek Urban Suites adalah tanah yang sedang Urban Suites Project is a land under and will be
dan akan dikembangkan yang terletak di Jl. Caman developed located on Jl. Caman RT 007 RW 001,
RT 007 RW 001, Kecamatan Pondok Gede, Bekasi Pondok Gede District, Bekasi with land area of
dengan luas tanah 7.946 m2. 7,946 m2.
Pada tanggal 7 Oktober 2019, Perusahaan telah On October 7, 2019, the Company obtained Permit
memperoleh Surat Izin Mendirikan Bangunan to Establish Foundation Building (“IMB”)
(“IMB”) Pondasi No. 503/0547/I-B/DPMPTSP. No. 503/0547/I-B/ DPMPTSP.PPBANG from Mayor
PPBANG dari Wali Kota Bekasi. of Bekasi.
Perusahaan dan entitas anak saat ini sedang The Company and subsidiaries is currently
melaksanakan pengembangan Proyek Kawasan carrying out the development of Urban Suites
Urban Suites. Project.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember On March 31, 2024 and December 31, 2023, the
2023, tanah proyek Urban Suites digunakan land in Urban Suites project pledged as collateral
sebagai jaminan utang bank jangka pendek for short-term bank loan (Note 15).
(Catatan 15).
e. Tanah Belum Dikembangkan e. Undeveloped Land
Tanah belum dikembangkan milik entitas anak, Undeveloped land belongs to a subsidiary,
PT Jakarta River City (JRC), yang terletak PT Jakarta River City (JRC), located in
di MT Haryono dengan total luas 43.845 Ha. MT Haryono with a total area of 43,845 Ha. Until the
Sampai dengan tanggal laporan posisi keuangan date of the consolidated statement of financial
konsolidasian, JRC belum melakukan balik nama position, JRC has not transferred the name of
atas kepemilikan tanah tersebut. JRC masih dalam the land ownership. JRC is still in the process of
proses pengumpulan lahan sampai dengan yang collecting land up to the planned with a total area of
direncanakan dengan total luas 51.109 Ha. 51,109 Ha.
42
Page 46
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN REAL ESTAT (Lanjutan) 8. REAL ESTATE INVENTORIES (Continued)
e. Tanah Belum Dikembangkan (Lanjutan) e. Undeveloped Land (Continued)
Pada tanggal 14 Januari 2022 berdasarkan laporan On January 14, 2022 based on the report of the
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Iskandar Public Appraisal Service Office (KJPP) Iskandar
& Rekan No. 00015/2.0118-00/PI/03/0463/1/I/2022, & Rekan No. 00015/2.0118-00/PI/03/0463/1/I/2022,
telah dilakukan penilaian atas tanah milik JRC an appraisal was carried out on the land owned
dengan luas 43.845 Ha, dengan nilai wajar sebesar by JRC with an area of 43,845 Ha, with a fair value
Rp 1.477.577.000.000. of Rp 1,477,577,000,000.
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSET
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2024 Beginning Additions Deduction Ending balance 2024
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 12,418,288,293 - - 12,418,288,293 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 6,858,329,603 - - 6,858,329,603 equipment
Kendaraan 1,325,000,000 - - 1,325,000,000 Vehicle
Mesin 588,813,000 - - 588,813,000 Machineries
Jumlah 21,190,430,896 - - 21,190,430,896 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 2,858,620,110 337,084,326 - 3,195,704,436 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 5,247,502,378 147,156,326 - 5,394,658,704 equipment
Kendaraan 151,822,913 41,406,249 - 193,229,162 Vehicle
Mesin 84,670,752 18,400,408 - 103,071,160 Machineries
Jumlah 8,342,616,153 544,047,309 - 8,886,663,462 Total
Nilai Tercatat Neto 12,847,814,743 12,303,767,434 Net Carrying Value
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
2023 Beginning Additions Deduction Ending balance 2022
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 12,418,288,293 - - 12,418,288,293 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 5,269,468,325 1,588,861,278 - 6,858,329,603 equipment
Kendaraan - 1,325,000,000 - 1,325,000,000 Vehicle
Mesin 391,500,000 197,313,000 - 588,813,000 Machineries
Jumlah 18,079,256,618 3,111,174,278 - 21,190,430,896 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 2,237,705,694 620,914,416 - 2,858,620,110 Building
Peralatan dan Furniture and office
perlengkapan kantor 3,769,219,675 1,478,282,703 - 5,247,502,378 equipment
Kendaraan - 151,822,913 - 151,822,913 Vehicle
Mesin 12,032,031 72,638,721 - 84,670,752 Machineries
Jumlah 6,018,957,400 2,323,658,753 - 8,342,616,153 Total
Nilai Tercatat Neto 12,060,299,218 12,847,814,743 Net Carrying Value
43
Page 47
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (Lanjutan) 9. FIXED ASSET (Continued)
Beban penyusutan masing-masing sejumlah Depreciation expense amounting to Rp 2,323,658,753
Rp 544.047.308 dan Rp 2.323.658.753 pada tahun and Rp 544,047,308 in 2024 and 2023 were
2024 dan 2023 dicatat sebagai beban umum dan recorded under general and administrative expenses,
administrasi. respectively.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on review of the management, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan events or changes in condition which may indicate
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset impairment in value of fixed assets as of March 31,
tetap pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2024 and December 31, 2023.
2023.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTY
Saldo aw al/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2024 balance Additions Deduction Reclasification Ending balance 2023
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 31,914,970,373 466,864,159 - - 32,381,834,532 Buildings
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 2,545,980,108 181,855,722 - - 2,727,835,830 Buildings
Nilai Tercatat Neto 29,368,990,265 29,653,998,702 Net Carrying Value
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
2023 balance Additions Deduction Reclasification Ending balance 2022
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 14,548,457,762 - - 17,366,512,611 31,914,970,373 Buildings
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan 1,818,557,220 727,422,888 - - 2,545,980,108 Buildings
Nilai Tercatat Neto 12,729,900,542 29,368,990,265 Net Carrying Value
Perusahaan menyewakan ruangan kantor berlokasi The Company leases office space located at District
di Disctrict 8, Treasury Tower, Lt. 19 F-G SCBD Lot 28, 8, Treasury Tower, 19th Floor F-G SCBD Lot 28,
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta Selatan Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Jakarta Selatan with
seluas 266 m2. an area of 266 m2.
Beban penyusutan masing-masing sejumlah Depreciation expense amounting to 181,855,722
Rp 181.855.722 dan Rp 727.422.888 pada tahun 2024 and Rp 727,422,888 in 2024 and 2023 were
dan 2023 dicatat sebagai beban umum dan recorded under general and administrative expenses,
administrasi. respectively.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on review of the management, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan events or changes in condition which may indicate
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai properti impairment in value of investment property as of March
investasi pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 31, 2024 and December 31, 2023.
Desember 2023.
44
Page 48
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
2024 2023
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga 443,780,683,389 452,371,830,979 Third parties
Utang usaha sebagian besar merupakan utang atas Trade payables mainly comprised related to
progres konstruksi kepada PT Adhi Persada Gedung construction to PT Adhi Persada Gedung and other
dan subkontraktor lainnya. subcontractors.
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo 78,157,896,847 83,757,181,128 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari - 1 - 30 days
31 - 60 hari - 31 - 60 days
61 - 90 hari - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 365,622,786,542 368,614,649,851 More than 90 days
Jumlah 443,780,683,389 452,371,830,979 Total
12. PERPAJAKAN 11. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
2024 2023
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 20,945,098,376 19,761,908,203 Article 4(2)
Pasal 23 492,204,750 - Article 23
Pajak pertambahan nilai 94,861,345,065 94,844,809,598 Value added tax
Jumlah 116,298,648,191 114,606,717,801 Total
Perusahaan menerima Bukti Pemindahbukuan The Company received Overbooked No. KET-
No. KET-01200/PBK/KPP.0708/2023 tanggal 01200/PBK/KPP.0708/2023 dated May 26, 2023
26 Mei 2023 dari Direktorat Jenderal Pajak atas from Directorate General of Taxation regarding
Pajak Penghasilan Pasal 21 tahun 2022 sebesar Income Tax Article 21 in 2022 amounted
Rp 1.276.725.000. Rp 1,276,725,000.
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2024 2023
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 2,284,824,636 2,145,236,964 Article 4(2)
Pasal 21 558,963,897 703,301,812 Article 21
Pasal 23 - Wapu 5,525,329,179 5,524,543,179 Article 23 - Wapu
Pasal 23 48,188,729 208,406,949 Article 23
Pasal 25 - - Article 25
Pasal 29 2,694,664,041 1,644,662,857 Article 29
Pajak pertambahan nilai 921,594,007 - Value added tax
Jumlah 12,033,564,489 10,226,151,761 Total
45
Page 49
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expense
2024 2023
Pajak kini Current Tax
Perusahaan 1,050,001,040 ( 3,635,117,200) The Company
Entitas anak ( 15,802,160) Subsidiaries
Jumlah 1,050,001,040 ( 3,650,919,360)
d. Pajak Kini d. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut A reconciliation between profit before income tax,
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif as presented in the consolidated statement of profit
lain konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak or loss and other comprehensive income and
Perusahaan dan entitas anak adalah sebagai estimated taxable income of the Company and
berikut: subsidiaries is as follows:
2024 2023
Income b efore tax as per
Laba sebelum pajak menurut consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian 4,749,830,304 28,576,828,545 income
Rugi entitas anak sebelum Loss b efore income tax
pajak penghasilan 1,050,001,184 3,273,434,376 of sub sidiaries
Eliminasi konsolidasi - Consolidated elimination
Laba sebelum pajak penghasilan Profit b efore income tax
Perusahaan 5,799,831,488 31,850,262,921 of the Company
Perbedaan tetap: Permanent difference:
Penghasilan yang dikenakan pajak Income sub ject to tax final
yang bersifat final - Bersih ( 19,668,684,336) ( 219,334,767,840) in nature - Net
Beban yang dikenakan pajak Expense sub ject to tax final
bersifat final - Bersih 19,111,942,769 201,110,833,707 in nature - Net
Beban pajak final 478,142,721 5,618,369,208 Final tax expense
Bunga dan jasa giro ( 434,390,391) ( 2,721,437,606) Interest and current account
Jumlah ( 512,989,237) (15,327,002,531) Total
Taksiran Laba Kena Pajak Estimated Taxable Income
Tahun Berjalan 5,286,842,251 16,523,260,390 For The Year
Pembulatan 5,286,842,000 16,523,260,000 Rounded
Perhitungan taksiran pajak penghasilan badan dan The calculation of estimated corporate income tax
utang pajak penghasilan adalah sebagai berikut: and income tax payable is as follows:
2024 2023
Pajak kini 1,050,001,040 3,635,117,200 Current tax
Dikurangi pembayaran
pajak dimuka: Less prepaid tax:
Pasal 23 2,003,308,100 Article 23
Pasal 25 - - Article 25
Taksiran kurang bayar Estimated under paid of
pajak penghasilan 1,050,001,040 1,631,809,100 income tax
46
Page 50
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini (Lanjutan) d. Current Tax (Continued)
2024 2023
Taksiran kurang bayar Estimated under paid of
pajak penghasilan: income tax:
Perusahaan 1,050,001,184 1,631,809,100 The Company
Entitas anak 12,853,757 Sub sidiaries
Jumlah 1,050,001,184 1,644,662,857 Total
Jumlah taksiran penghasilan kena pajak di atas The annual tax return (SPT) which submitted to the
menjadi dasar dalam penyusunan Surat tax office are prepared based on the above
Pemberitahuan (SPT) Tahunan yang disampaikan estimated taxable income.
ke Kantor Pajak
e. Pajak Final e. Final Tax
Rincian pajak final Perusahaan dan entitas anak Calculation of the Company and subsidiaries final
adalah sebagai berikut: taxes are as follows:
2024 2023
Beban pajak final - tahun berjalan Final tax - current year
Kerja Sama Operasi 478,142,721 215,842,775 Joint Operation
Entitas anak 30,633,615 - Subsidiary
Perusahaan - 3,140,676 The Company
Pajak final 508,776,336 218,983,451 Final tax
13. BEBAN AKRUAL 13. ACCRUALS
2024 2023
Bunga 54,273,016,229 55,195,516,229 Interest
Operasional 4,680,448,923 1,730,703,919 Operational
Jasa profesional 91,000,000 448,061,224 Profesional fees
Lain-lain 1,970,138,115 1,825,401,600 Others
Jumlah 61,014,603,267 59,199,682,972 Total
14. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 14. UNEARNED REVENUE
Pendapatan diterima di muka merupakan pendapatan Unearned revenue represents down payment of sales
atas uang muka penjualan apartemen Gateway Park, of Gateway Park apartment, Urban Signature Ciracas
apartemen Urban Signature Ciracas, apartemen Urban apartment, Urban Sky apartment and Urban Suites
Sky dan apartemen Urban Suites dengan rincian apartment with the details as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Apartemen Urban Sky 695,620,088,506 695,467,377,371 Urb an Sky Apartment
Apartemen Gateway Park 36,678,014,563 36,934,502,880 Gateway Park Apartment
Apartemen Urban Signature 16,206,456,504 20,586,975,683 Urb an Signature Apartment
Apartemen Urban Suites 302,325,810 302,325,810 Urb an Suites Apartment
Sewa - - Rental
Jumlah 748,806,885,383 753,291,181,744 Total
47
Page 51
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
14. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA (Lanjutan) 14. UNEARNED REVENUE (Continued)
Pendapatan diterima di muka merupakan uang muka Unearned revenue represent sale of apartments and
penjualan unit apartemen dan ruko yang belum shophouses which have not yet met the criteria of
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
Saldo pendapatan diterima di muka dari masing- Balance of unearned revenue from derived from
masing apartemen di atas terdiri dari sejumlah customers with the details as follows:
pelanggan dengan rincian sebagai berikut:
Jumlah unit/ Total unit
2024 2023
Apartemen Urban Signature 856 825 Urb an Signature Apartment
Apartemen Gateway Park 857 835 Gateway Park Apartment
Apartemen Urban Sky 15 24 Urb an Sky Apartment
Apartemen Urban Suite 27 30 Urb an Suite Apartment
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK 15. SHORT-TERM BANK LOAN
2024 2023
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 492,000,000,000 492,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan akta Notaris No. 32 tanggal 17 Maret 2022 Based on Notarial deed No. 32 dated March 17, 2022,
dari Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn., Perusahaan by Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn., the Company
mendapatkan fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) obtained Working Capital Credit (KMK) facility
sebesar Rp 492.000.000.000 dari PT Bank Mandiri amounted Rp 492,000,000,000 from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. Fasilitas kredit ini telah diperpanjang (Persero) Tbk. This credit facility has been extended
beberapa kali, terakhir dengan Surat Penawaran several times, most recently by Letter of Offer for Credit
Pemberian Kredit atas nama Perusahaan tanggal on behalf of the Company dated September 13, 2023
13 September 2023 No. CMB.CM6/CPH.6120/ No. CMB.CM6/ CPH.6120/SPPK/2023. The loan will be
SPPK/2023. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada due on March 16, 2024.
tanggal 16 Maret 2024.
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit atas Based on the Credit Offer Letter on behalf of the
nama Perusahaan tanggal 14 Maret 2024 Company dated March 14, 2024 No. CMB.CM6/CPH.
No. CMB.CM6/CPH.1657/SPPK/2024, PT Bank 1657/SPPK/2024, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mandiri (Persero) Tbk memberikan perpanjangan provides an extension of the term of the bank loan until
jangka waktu pinjaman bank sampai dengan tanggal December 16, 2024.
16 Desember 2024.
Tingkat suku bunga untuk fasilitas pinjaman adalah Interest rate for the loan facility amounting to 7.5% per
sebesar 7,5% per tahun. annum.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under the loan agreement, the Company is required to
diwajibkan menjaga rasio keuangan tertentu dan maintain certain financial ratios and to comply with
mematuhi pembatasan tertentu serta syarat lainnya. certain restrictive covenants. The Company is in
Perusahaan telah memenuhi persyaratan dan compliance with the related terms and conditions.
ketentuan tersebut.
Fasilitas pinjaman bank ini dijamin dengan piutang The loan facility is guarantee by other receivables/ fixed
lain-lain/ tagihan fixed payment kepada PT Wijaya payment to PT Wijaya Karya Realty of sales of Urban
Karya Realty atas penjualan Apartemen Urban Sky, Sky Apartment, other receivables and fiduciary deed/
piutang lain-lain/ tagihan kepada PT Wijaya Karya cessie receivables, land and building of Urban Sky
Realty atas akta fidusia/ piutang cessie, tanah dan Apartment, cash in bank amounted Rp 49,200,000,000
bangunan Apartemen Urban Sky, bank sebesar and time deposit amounted Rp 50,000,000,000.
Rp 49.200.000.000 dan deposito berjangka sebesar
Rp 50.000.000.000.
48
Page 52
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
16. SEWA PEMBIAYAAN 16. FINANCE LEASE
2024 2023
PT Mandiri Tunas Finance 596,783,372 642,484,983 PT Mandiri Tunas Finance
Pembayaran utang sewa pembiayaan minimum Future minimum finance lease debt payments based on
di masa yang akan datang berdasarkan perjanjian this finance lease agreement are as follows:
sewa pembiayaan ini adalah sebagai berikut:
2024 2023
Antara dua sampai tiga tahun 226,896,000 226,896,000 Between two until three years
Dalam satu tahun 434,884,000 491,608,000 In one year
Jumlah sewa pembiayaan 661,780,000 718,504,000 Total finance lease
Dikurangi biaya bunga masa datang ( 64,996,628) (76,019,017) Less future interest costs
Jumlah sewa pembiayaan - bersih 596,783,372 642,484,983 Total finance lease - net
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu Less current maturities
satu tahun ( 191,027,757) ( 187,710,171) within one year
Bagian jangka panjang 405,755,615 1,815,763,795 Long-term portion
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 17. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Perusahaan dan entitas anak menghitung cadangan The Company and subsidiaries calculated post-
imbalan pasca-kerja sesuai dengan undang-undang employment benefit liabilities in accordance with
yang berlaku. Jumlah karyawan yang berhak atas applicable laws. The number of employees entitled to
imbalan kerja tersebut masing-masing adalah 68 dan the benefits are 68 and 59 employees as of for the year
59 karyawan untuk tahun yang berakhir 31 Maret 2024 ended March 31, 2024 and December 31, 2023,
dan 31 Desember 2023. respectively.
Liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui dalam Post-employment benefit liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sehubungan consolidated statement of financial position are as
dengan imbalan pasca-kerja adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Present value of defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 1,210,136,908 1,210,136,908 b enefit ob ligation
Beban imbalan pasca-kerja yang diakui dalam laporan Amounts recognized in the consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian sebagai beban umum dan administrasi in respect of the post-employment expenses as general
adalah: and administrative expenses are as follows:
2024 2023
Biaya jasa kini - 814,080,179 Current service cost
Biaya bunga - 77,572,326 Interest cost
Biaya jasa lalu - ( 283,708,522) Past service cost
Jumlah - 607,943,983 Total
49
Page 53
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 17. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
(Continued)
Mutasi liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui Movements in the liability for post-employment benefits
di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statement of financial
sebagai berikut: position are as follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 1,210,136,908 1,390,190,532 Balance at b eginning of year
Beban tahun berjalan - 607,943,983 Current year expenses
Pendapatan komprehensif lain - ( 197,364,274) Other comprehensive income
Pembayaran tahun berjalan - ( 590,633,333) Payment during the year
Penyesuaian 0 Adjustment
Saldo akhir tahun 1,210,136,908 1,210,136,908 Balance at end of year
Perhitungan imbalan kerja tahun 2024 dihitung oleh The employee benefits computation in 2024 was
Kantor Konsultan Aktuaria Bambang Sudradjad dan calculated by Kantor Konsultan Aktuaria Bambang
tahun 2023 dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Sudradjad and 2023 was calculated by Kantor
Tubagus Syafrial dan Amran Nangasan, aktuaris Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial dan Amran
independen. Asumsi utama yang digunakan dalam Nangasan, an independent firm of actuaries. The
menentukan penilaian aktuarial tersebut adalah details of the liability for post-employment benefits are
sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Tingkat kenaikan gaji 7.00% 7.00% Salary increase rate
Tingkat diskonto 6,32% - 6,78% 6,32% - 6,78% Discount rate
Tingkat mortalitas TMI - 2019 TMI - 2019 Mortality rate
Tingkat disabilitas 10,00% dari TMI - 2019 10,00% dari TMI - 2019 Disab ility rate
Usia pensiun normal 55 tahun/ years old 55 tahun/ years old Normal retirement age
Sensitivitas liabilitas imbalan pasca-kerja untuk The sensitivity of the employee benefit liabilities to
perubahan asumsi aktuaria pokok pada tanggal changes in the principal actuarial assumption as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, adalah sebagai March 31, 2024 and December 31, 2023, are as
berikut: follows:
2024 2023
Tingkat diskonto Discount rate
Naik 1% ( 81,053,002) ( 81,053,002) Increase 1%
Turun 1% 95,985,400 95,985,400 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Naik 1% 94,783,641 94,783,641 Increase 1%
Turun 1% ( 81,578,990) ( 81,578,990) Decrease 1%
Analisa sensitivitas diatas didasarkan pada perubahan The above sensitivity analysis is based on a change in
atas satu asumsi aktuaria dimana semua asumsi an assumption while holding all other assumptions
lainnya dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini constant. In practice, this is unlikely to occur, and
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi changes in some of the assumptions may be correlated.
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan When calculating the sensitivity of employment benefit
sensitivitas liabilitas imbalan pasca-kerja atas asumsi liabilities to significant actuarial assumptions, the same
aktuaria utama, metode yang sama (projected unit method (projected unit credit) has been applied when
credit) telah diterapkan seperti dalam perhitungan calculating the employment benefit liabilities
liabilitas imbalan pasca-kerja yang diakui dalam recognized within the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
50
Page 54
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as of March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai and December 31, 2023 are as follows:
berikut:
2024
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
issued and fully Percentage of Jumlah/
Nama Pemegang Saham paid ownership Total Name of Shareholders
%
PT Nusa Wijaya Propertindo 2,401,409,999 74.30 240,140,999,900 PT Nusa Wijaya Propertindo
Ibukota Development Ltd. 310,712,500 9.61 31,071,250,000 Ibukota Development Ltd.
Jacqueline Bastiaan Wijaya 1 0,00 100 Jacqueline Bastiaan Wijaya
Masyarakat (dibawah 5%) 407,475,640 12.61 40,747,564,000 Public (below 5%)
Sub-jumlah 3,119,598,140 96.52 311,959,814,000 Sub-total
Saham treasuri Treasury stock
Saldo akhir 3,119,598,140 100.00 311,959,814,000 Ending balance
2023
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
issued and fully Percentage of Jumlah/
Nama Pemegang Saham paid ownership Total Name of Shareholders
%
PT Nusa Wijaya Propertindo 2,401,409,999 74.30 240,140,999,900 PT Nusa Wijaya Propertindo
Ibukota Development Ltd. 310,712,500 9.61 31,071,250,000 Ibukota Development Ltd.
Jacqueline Bastiaan Wijaya 1 0,00 100 Jacqueline Bastiaan Wijaya
Masyarakat (dibawah 5%) 407,475,640 12.61 40,747,564,000 Public (below 5%)
Sub-jumlah 3,119,598,140 96.52 311,959,814,000 Sub-total
Saham treasuri 112,524,500 3.48 11,252,450,000 Treasury stock
Saldo akhir 3,232,122,640 100.00 323,212,264,000 Ending balance
51
Page 55
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITION PAID IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai Additional paid in capital are as follows:
berikut:
Harga saham/ Share price
- Penawaran Umum Perdana/ Initial Public Offering Rp1.200 x 642.250.000 saham/shares 770.700.000.000
- Penambahan Modal Tambahan
Tanpa Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu/ Non-Pre Emptive Rights Rp 2.320 x 28.462.500 saham/ shares 66.033.000.000
- Waran/ Warrants 345.000
Nilai nominal saham/ Nominal value Rp 100 x 670.712.589 ( 67.071.259.000)
Agio saham - penawaran umum perdana/
Share premium - initial public offering 769.662.086.000
Dikurangi: Biaya emisi saham/ Less: Share issuance cost ( 8.812.175.816)
Saham tresuri/ Treasury shares ( 130.801.451.846)
Nilai nominal - saham tresuri/ Par value - treasury shares 11.252.450.000
Jumlah tambahan modal disetor/ Total additional paid in capital 641.300.908.338
20. SELISIH PENJABARAN MATA UANG ASING 20. FOREIGN EXCHANGE DIFFERENCE OF SHARE
MODAL SAHAM CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara nilai tukar antara tarif This account represents differences in exchange rate
yang digunakan dalam Anggaran Dasar dan keputusan between the rate used in the Article of Association and
suku bunga aktual pada tanggal kapitalisasi valuta the actual rate ruling on the date the foreign currency
asing disetorkan oleh pemegang saham sebesar capital was paid by the shareholders amounting to
Rp 6.382.600.000. Rp 6,382,600,000.
21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 21. NONCONTROLLING INTEREST
2024
Perubahan
kepemilikan
entitas anak/
Nilai tercatat awal/ The changes of Nilai tercatat
Beginning ownership of Pengurangan/ akhir/
balance subsidiaries Deduction Ending balance
Hak kepentingan Noncontrolling interest
nonpengendali atas aset bersih on net assets
Kepemilikan langsung Direct ownership
PT Urban Jakarta Komersial 2,305,263 - (7,087) 2,298,176 PT Urb an Jakarta Komersial
PT Jakarta River City 968,452,238,542 - (128,405,317) 968,323,833,225 PT Jakarta River City
Jumlah kepentingan non Total noncontrolling interest
pengendali atas aset bersih 968,454,543,805 - (128,412,404) 968,326,131,401 on net assets
52
Page 56
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 21. NONCONTROLLING INTEREST (Continued)
2023
Perubahan
kepemilikan
entitas anak/ Penambahan
Nilai tercatat awal/ The changes of (pengurangan)/ Nilai tercatat
Beginning ownership of Addition akhir/
balance subsidiaries (deduction) Ending balance
Hak kepentingan Noncontrolling interest
nonpengendali atas aset bersih on net assets
Kepemilikan langsung Direct ownership
PT Urban Jakarta Komersial 2,372,759 - ( 67,496) 2,305,263 PT Urb an Jakarta Komersial
PT Jakarta River City 968,786,138,081 - ( 333,899,539) 968,452,238,542 PT Jakarta River City
Jumlah kepentingan non Total noncontrolling interest
pengendali atas aset bersih 968,788,510,840 - ( 333,967,035) 968,454,543,805 on net assets
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
Rincian penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales are as follows:
2024 2023
Apartemen Apartment
Urban Siganture Ciracas 11,415,111,157 - Urb an Siganture Ciracas
Gateaway Park 7,710,597,287 8,633,711,012 Gateaway Park
Sewa 226,680,159 14,733,661 Rent
Lain-lain 660,000,000 - Others
Jumlah 20,012,388,603 8,648,444,673 Total
Rincian penjualan berdasarkan pelanggan sebagai Details of revenue by customer are as follows:
berikut:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 27) 660,000,000 - Related parties (Note 27)
Pihak ketiga 19,352,388,603 8,648,444,673 Third parties
Jumlah 20,012,388,603 8,648,444,673 Total
Penjualan dari proyek Urban Signature Ciracas untuk Revenue from Urban Signature Ciracas project for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 the year ended March 31, 2024 represented sales of
merupakan penjualan atas unit apartemen yang telah the apartment units that have been handed over,
diserah terimakan yaitu tower 1 (tower Azure). namely the tower 1 (tower Azure).
Penjualan dari proyek Gateway Park untuk tahun yang Revenue from Gateway Park project for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember March 31, 2024 and December 31, 2023 represented
2023 merupakan penjualan atas unit apartemen yang sales of the apartment units that have been handed
telah diserah terimakan yaitu tower Accordion dan over, namely the Accordion and Bandoneon tower.
Bandoneon.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024, For the year ended March 31, 2024, the Company and
Perusahaan dan entitas anak melakukan penjualan subsidiaries conducted sales of apartment from
apartemen dari Proyek Gateway Park dan Urban Gateway Park and Urban Signature Ciracas that
Signature Ciracas yang menghasilkan lebih dari 10% resulting more than 10% of total
dari total penjualan masing-masing sebesar Rp sales amounted to Rp 11,415,111,157 and
7.710.597.287 dan Rp 11.415.111.157 atau sebesar Rp 7,710,597,287 or 38.53% and 57.04% of total
38,53% dan 57,04% dari total nilai pendapatan. revenue, respectively.
53
Page 57
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUE
Beban pokok pendapatan merupakan beban atas Cost of revenue is cost of apartment sales for
penjualan apertemen untuk tahun yang berakhir pada the year ended March 31, 2024 and 2023 represented
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 merupakan hasil the cost of sale of Gateway Park project apartment
penjualan apartemen kawasan Gateway Park yang located in Jaticempaka, West Java, and Urban
berlokasi di Jaticempaka, Jawa Barat, dan kawasan Signature Ciracas located in Ciracas,
Urban Signature Ciracas yang berlokasi di Ciracas, East Jakarta amounted Rp 14,775,817,068 and
Jakarta Timur sebesar Rp 14.775.817.068 dan Rp Rp 8,195,593,600.
8.195.593.600.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 For the year ended March 31, 2024 and 2023, the
dan 2023, beban pokok penjualan apartemen dari Company conducted cost of sales of apartment from
Proyek Gateway Park yang menghasilkan lebih dari Gateway Park that resulting more than 10% of total
10% dari total penjualan masing-masing sebesar sales amounted to Rp 6,367,131,296 and
Rp 6.367.131.296 dan Rp 8.195.593.600. Rp 8,195,593,600.
24. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 24. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran untuk tahun yang Selling and marketing expenses for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 dan 2023, March 31, 2024 and 2023, represented cost incurred by
merupakan biaya yang dikeluarkan oleh Perusahaan the Company and subsidiaries in connection with the
dan entitas anak sehubungan dengan proses penjualan sale of apartments amounted to
apartemen masing-masing sebesar Rp 173.707.383 Rp 173,707,383 and Rp 20,707,537, respectively.
dan Rp 20.707.537.
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 2,733,548,918 4,885,941,418 Salaries and allowances
Penyusutan dan amortisasi 725,903,030 948,884,036 Depreciation and amortization
Legal dan perijinan 8,000,000 1,441,397 Legal and permit
Jasa profesional 128,010,470 231,405,610 Professional fee
Sewa 230,616,801 296,239,055 Rental
Perlengkapan dan Supplies and office
operasional kantor 433,044,065 599,794,777 operational
Imbalan kerja (Catatan 17) - 183,083,333 Employee b enefit (Note 17)
Jasa audit - - Audit fee
Electricity, water, internet
Listrik, air, internet dan telpon 187,906,098 115,567,411 and telephone
Jamuan dan sumbangan 37,330,588 209,783,794 Entertainment and donations
Perjalanan dinas 4,166,559 3,545,551 Travelling
Biaya tunjangan pajak 609,665,712 Tax allowance expense
Lain-lain 1,465,259,714 1,316,417,766 Others
Jumlah 5,953,786,243 9,401,769,860 Total
54
Page 58
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
26. LABA PER SAHAM 26. EARNINGS PER SHARE
2024 2023
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attrib utab le to
diatribusikan kepada entitas induk 3,828,241,524 (16,845,880,363) owners of the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average numb er of
saham yang beredar 3,232,122,640 3,232,122,640 outstanding shares
Laba per saham dasar yang Basic earnings per share
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik induk 1.18 (5.21) of the parent
27. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 27. RELATED PARTIES INFORMATION
Sifat Hubungan Dengan Pihak-Pihak Berelasi Nature of Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan entitas In the normal course of business, the Company and
anak melakukan transaksi usaha dan keuangan subsidiaries made business and financial transaction
dengan pihak-pihak berelasi tertentu. Sifat dari with certain related parties. The nature of the
hubungan Perusahaan dan entitas anak dengan pihak- relationships of the Company and subsidiaries with its
pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transactions
PT Nusa Wijaya Propertindo Pemegang Saham/ Shareholders Piutang usaha, piutang lain-lain dan
pendapatan/ Trade receivables,
other receivables and revenue
PT Ciptaruang Persada Property Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang lain-lain, pinjaman pihak
Under common control berelasi, utang lain-lain dan
pendapatan/ Other receivables, due
from related party, other payables
and revenue
Saldo dengan Pihak-Pihak Berelasi Balances with Related Parties
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak- The details of the balance of transactions with related
pihak berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
Piutang Usaha Trade Receivables
2024 2023
PT Nusa Wijaya Propertindo 7,603,973,144 7,380,520,971 PT Nusa Wijaya Propertindo
Persentase dari total aset 0.18% 0.17% Percentage to total assets
Piutang Lain-Lain Other Receivables
2024 2023
PT Ciptaruang Persada Property 51,314,505,520 48,278,645,270 PT Ciptaruang Persada Property
PT Nusa Wijaya Propertindo 7,785,487,791 7,243,987,791 PT Nusa Wijaya Propertindo
Jumlah 59,099,993,311 55,522,633,061 Total
Persentase dari total aset 1.43% 1.34% Percentage to total assets
55
Page 59
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
27. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 27. RELATED PARTIES INFORMATION (Continued)
(Lanjutan)
Saldo dengan Pihak-Pihak Berelasi (Lanjutan) Balances with Related Parties (Continued)
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan pihak- The details of the balance of transactions with related
pihak berelasi adalah sebagai berikut: (Lanjutan) parties are as follows: (Continued)
Pinjaman Pihak Berelasi Due From Related Party
2024 2023
PT Ciptaruang Persada Property 182,478,000,000 182,478,000,000 PT Ciptaruang Persada Property
Persentase dari total aset 4.41% 4.41% Percentage to total assets
Perusahaan memberikan pinjaman pihak berelasi The company provided related party loan to
kepada PT Ciptaruang Persada Property (“CPP”) PT Ciptaruang Persada Property (“CPP”) under loan
sesuai dengan perjanjian pinjaman tanggal 20 Juli agreement dated July 20, 2019.
2019.
Pinjaman yang diberikan sebesar Rp 62.478.000.000 The loan amounted Rp 62,478,000,000 with interest
dengan suku bunga 7% per tahun untuk jangka waktu rate of 7% per annum for 5 years period. The loan
5 tahun. Pinjaman tersebut ditujukan untuk modal kerja provided to CPP is for working capital purpose. In 2021,
CPP. Pada tahun 2021, Perusahaan memberikan the Company has increase the loan amounted
tambahan pinjaman sebesar Rp 120.000.000.000. Rp 120,000,000,000.
Transaksi tersebut telah mendapatkan opini kewajaran This transaction has obtained fairness opinion based on
berdasarkan laporan KJPP No. 00036/2.0142-00/BS/ KJPP report No. 00036/2.0142-00/BS/03/0089/I/
03/0089/I/VII/2019 tertanggal 23 Juli 2019 yang VII/2019 dated July 23, 2019 issued by KJPP Desmar,
diterbitkan oleh KJPP Desmar, Ferdinand, Hentriawan Ferdinand, Hentriawan and partner.
dan rekan.
Utang Lain-Lain Other Payables
2024 2023
PT Ciptaruang Persada Property 306,198,380,000 306,198,380,000 PT Ciptaruang Persada Property
Persentase dari total liabilitas 14.73% 14.69% Percentage to total liabilities
Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal Based on Cessie Deed No. 76 dated December 29,
29 Desember 2021 dari H. Ade Ardiansyah, S.H., 2021 by H. Ade Ardiansyah, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Bekasi, antara Perusahaan dengan Notary in Bekasi, between the Company and
PT Ciptaruang Persada Property bahwa Perusahaan PT Ciptaruang Persada Property that the Company and
dan entitas anak membeli piutang senilai subsidiaries purchased receivables amounted to
Rp 336.198.380.000 atas piutang sebesar Rp 336,198,380,000 for receivables amounted to
Rp 492.664.250.000 yang harus dibayarkan oleh Rp 492,664,250,000 which must be paid by PT Wijaya
PT Wijaya Karya Realty. Karya Realty.
Pendapatan Revenues
2024 2023
PT Nusa Wijaya Propertindo 330,000,000 - PT Nusa Wijaya Propertindo
PT Ciptaruang Persada Property 330,000,000 - PT Ciptaruang Persada Property
Jumlah 660,000,000 - Total
Persentase dari total pendapatan 3.30% 0.00% Percentage to total revenues
56
Page 60
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
27. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 27. RELATED PARTIES INFORMATION (Continued)
(Lanjutan)
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration of Board of Commissioners and
Directors
Jumlah gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Total salaries and benefits paid to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi untuk 31 Maret 2024 dan Commissioners and Directors in March 31, 2024 and
31 Desember 2023 adalah masing-masing sebesar December 31, 2023 are amounted to Rp 1,798,974,122
Rp 1.798.974.122 dan Rp 8.880.955.545. and Rp 8,880,955,545, respectively.
28. SEGMEN OPERASI 28. OPERATING SEGMENT
Informasi segmen usaha Perusahaan dan entitas anak Segment information of the Company and subsidiaries
adalah sebagai berikut: are as follows:
2024
Apartemen/
Apartment Lain-lain/ Others Jumlah/ Total
Pendapatan 19,125,708,444 886,680,159 20,012,388,603 Revenue
Beban pokok pendapatan ( 14,775,817,068) - ( 14,775,817,068) Cost of revenue
Laba bruto 4,349,891,376 886,680,159 5,236,571,535 Gross profit
Beban penjualan dan Sales and marketing
pemasaran ( 51,256,603) ( 122,450,780) ( 173,707,383) expenses
Beban umum dan administrasi ( 5,599,334,778) ( 354,451,465) ( 5,953,786,243) General and administrative expenses
Pajak penghasilan final ( 478,142,721) ( 30,633,615) ( 508,776,336) Final tax
Pendapatan lain-lain- Bersih 1,791,775,151 53,468,432 1,845,243,583 Other income - Net
Laba bersih 12,932,425 432,612,731 445,545,156 Net income
Jumlah aset segmen 3,632,951,312,995 501,086,036,000 4,134,037,348,995 Total segment assets
Jumlah liabilitas segmen 2,079,217,675,000 - 2,079,217,675,000 Total segment liabilities
2023
Apartemen/
Apartment Lain-lain/ Others Jumlah/ Total
Pendapatan 8,633,711,012 14,733,661 8,648,444,673 Revenue
Beban pokok pendapatan ( 8,195,593,600) - ( 8,195,593,600) Cost of revenue
Laba bruto 438,117,412 14,733,661 452,851,073 Gross profit
Beban penjualan dan Sales and marketing
pemasaran ( 20,707,537) - ( 20,707,537) expenses
Beban umum dan administrasi ( 9,401,769,860) - ( 9,401,769,860) General and administrative expenses
Pajak penghasilan final ( 218,983,451) - ( 218,983,451) Final tax
Pendapatan lain-lain- Bersih ( 7,678,845,152) - (7,678,845,152) Other income - Net
Laba bersih (16,882,188,588) 14,733,661 (16,867,454,927) Net income
Jumlah aset segmen 3,748,665,442,189 501,086,036,000 4,249,751,478,189 Total segment assets
57
Page 61
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI CONTINGENCIES
Proyek Gateway Park Gateway Park Project
a. Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian a. The Gateway Park project was established under
kerjasama antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk a cooperation agreement between PT Adhi Karya
(“ADHI”) dan PT Nusa Wijaya Propertindo (“NWP”) (Persero) Tbk (“ADHI”) and PT Nusa Wijaya
berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 2 Maret Propertindo (“NWP”) based on Notarial deed No. 2
2017 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., dengan dated March 2, 2017 by Notary Chilmiyati Rufaida,
nama pelaksana “ADHI-NWP Kerjasama”. S.H., under the name of "ADHI-NWP Kerjasama".
Berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 7 Juni 2017 Based on Notarial deed No. 2 dated June 7, 2017
dari Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., Perusahaan by Notary Chilmiyati Rufaida, S.H., the Company
ditunjuk sebagai pengganti NWP dalam perjanjian was appointed as a replacement for the NWP in the
kerjasama dengan ADHI. Semua tanggung jawab cooperation agreement with ADHI. All
dan konsekuensi menjadi tanggung jawab responsibilities and consequences were handed
Perusahaan. over into the Company.
Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian Both parties agreed to the terms of the cooperation
kerjasama sebagai berikut: agreement as follows:
- Para pihak secara bersama-sama memiliki - Both parties legally own and have the right to
secara sah dan mempunyai hak atas tanah land of the object of cooperation with the
objek kerjasama dengan porsi kepemilikan ownership portion of the respective object of
objek kerjasama masing-masing sebesar 50% cooperation amounting to 50% and this is the
dan hal tersebut merupakan penyertaan dari participation of each party in the implementation
masing-masing pihak dalam pelaksanaan of this collaboration.
kerjasama ini.
- Para pihak sepakat jika dalam proses - Both parties agree that if in the process of
pelaksanaan pembangunan, perolehan development, obtaining permit, developing
perizinan, pengembangan pemasaran dan marketing and management in this collaboration
pengelolaan dalam kerjasama ini diperlukan requires additional costs/funds, then it will be
biaya/dana tambahan maka akan diproporsikan divided proportionally 50% each based on
masing-masing sebesar 50% sesuai dengan agreed business plan in the deed and will be
business plan yang disepakati dalam akta reviewed periodically.
tersebut dan direviu secara berkala.
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan - If one of the parties does not make a deposit, the
penyetoran, maka porsi profit sharing-nya akan portion of the profit sharing will be decreased
berkurang secara proporsional. proportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang - The profit generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan distributed to the parties is determined by the
skema profit and loss sharing yang bersifat floating profit and loss sharing scheme whereas
floating dimana ADHI mendapatkan 60% dan ADHI get 60% and the Company earn 40%.
Perusahaan mendapatkan 40%.
b. Surat Perjanjian Pemborongan dengan PT Adhi b. Letter of Agreement with PT Adhi Persada
Persada Gedung No. 001/SPK/TOD1-GWP/ Gedung No. 001/SPK/TOD1-GWP/PROD/X/2017
PROD/X/2017 tanggal 2 Oktober 2017 untuk dated October 2, 2017 for the work of Foundation,
pekerjaan Pondasi, Struktur, Arsitektur dan MEP Structure, Architecture and MEP Building for
Bangunan Ruko Proyek Gateway Park Jatibening Commercial Gateway Park Project Jatibening Baru,
Baru, Bekasi dengan nilai kontrak Bekasi with contract value of Rp 24,261,206,896.
Rp 24.261.206.896.
c. Adendum I Surat Perjanjian Pemborongan dengan c. Addendum I Letter of Agreement with PT Adhi
PT Adhi Persada Gedung No. 002-ADD/SPK/ Persada Gedung No. 002-ADD/SPK/TOD1-GWP/
TOD1-GWP/PROD/V/2018 tanggal 1 Mei 2018 PROD/V/2018 dated May 1, 2018 for the work of
untuk pekerjaan Pondasi dan Struktur Bangunan the Foundation and Apartment Building Structure
Apartemen Lot 1 Proyek Gateway Park Lot 1 of the Gateway Park Jatibening Baru
Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak Project - Bekasi with contract value amounted
Rp 97.881.282.935. Rp 97,881,282,935.
58
Page 62
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Proyek Gateway Park (Lanjutan) Gateway Park Project (Continued)
d. Adendum Perjanjian Kerjasama berdasarkan Akta d. Cooperation Agreement Addendum based on deed
No. 22 tanggal 30 Juli 2018 mengenai Perjanjian No. 22 dated July 30, 2018 related to Novation
Novasi No. 112-1/047/VII/2018 yang dibuat dan Agreement No. 112-1/047/VII/2018 prepared and
ditandatangani tanggal 2 Juli 2018 antara PT Adhi signed at July 2, 2018 between PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Commuter Properti (Persero) Tbk, PT Adhi Commuter Properti (ACP)
(ACP) dan Perusahaan mengenai ACP and the Company regarding ACP replaced ADHI in
menggantikan kedudukan ADHI dalam Perjanjian Cooperation Agreement between the Company and
Kerjasama antara Perusahaan dengan ADHI. ADHI.
e. Perusahaan menandatangani syarat-syarat dan e. The Company signed a general terms and
ketentuan- ketentuan umum pemesanan komersial conditions regarding purchase order of Gateway
area kawasan Gateway Park No. 002/SSKK/ Park commercial area No. 002/SSKK/GWP-
GWP-XII/2018 tanggal 12 Desember 2018 sebesar XII/2018 dated December 12, 2018 amounted to
Rp 344.735.600.000. Rp 344,735,600,000.
f. Surat Perjanjian Pemborong antara KSO PT Adhi f. Letter of Agreement between KSO PT Adhi
Commuter Properti dan Perusahaan dengan Commuter Properti and the Company with PT Adhi
PT Adhi Persada Gedung No. 005/SPK/ACP- Persada Gedung No. 005/SPK/ACP-GWP/PROD/
GWP/PROD/VII/2019 tanggal 1 Juli 2019 untuk VII/2019 dated July 1, 2019 for foundation of
pekerjaan Pondasi Borepile dan Soldier Pile Mall, Borepile and Soldier Pile Mall, Mall Sub Structure
Sub Struktur Mall dan Up Struktur 23-25 area lobby, and Up Structure as 23-25 lobby area, project
parkir proyek Gateway Park Jatibening Baru - parking Gateway Park Jatibening Baru - Bekasi,
Bekasi dengan nilai kontrak Rp 37.495.850.000. with contract value amounted Rp 37,495,850,000.
g. Surat Perjanjian Pemborong antara KSO PT Adhi g. Letter of Agreement between KSO PT Adhi
Commuter Properti dan Perusahaan dengan Commuter Properti and the Company with PT Adhi
PT Adhi Persada Gedung No. 006/SPK/ACP- Persada Gedung No. 006/SPK/ACP-GWP/PROD/
GWP/PROD/IX/2019 tanggal 25 September 2019 IX/2019 dated September 25, 2019 for preparation,
untuk persiapan, prasarana dan penunjang infrastructure and apartment support Lot 1 -
apartemen Lot 1 - Tahap I Proyek Gateway Park Tahap I, Gateway Park project Jatibening
Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak Baru - Bekasi, with contract value amounted
Rp 11.012.000.000. Rp 11,012,000,000.
h. Surat Perjanjian Pemborongan antara KSO h. Letter of Agreement between KSO PT Adhi
PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan Commuter Properti and the Company with PT Adhi
dengan PT Adhi Persada Gedung No. 007/SPK/ Persada Gedung No. 007/SPK/ACP-GWP/PROD/
ACP-GWP/PROD/IX/2019 tanggal 25 September IX/2019 dated September 25, 2019 for preparation,
2019 untuk Persiapan, Prasarana dan Penunjang infrastructure and mall support - Tahap I, Gateway
Bangunan Mall - Tahap I Proyek Gateway Park Park project Jatibening Baru - Bekasi, with contract
Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak value amounted Rp 9,900,000,000.
Rp 9.900.000.000.
i. Adendum I Surat Perjanjian Pemborong antara i. Addendum I Letter of Agreement between KSO
KSO PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan PT Adhi Commuter Properti and and the Company
dengan PT Adhi Persada Gedung No. 005-1/SPK/ with PT Adhi Persada Gedung No. 005-1/SPK/ACP-
ACP-GWP/PROD/IX/2019 tanggal 30 September GWP/PROD/IX/2019 dated September 30, 2019 for
2019 untuk pekerjaan pondasi dan struktur foundation and mall building structure, Gateway
bangunan mall Proyek Gateway Park Jatibening Park project Jatibening Baru - Bekasi, with contract
Baru - Bekasi dengan nilai kontrak value amounted Rp 99,795,831,000.
Rp 99.795.831.000.
j. Adendum I Surat Perjanjian Pemborong antara j. Addendum I Letter of Agreement between KSO
KSO PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan PT Adhi Commuter Properti and the Company with
dengan PT Adhi Persada Gedung No. 004-1/SPK/ PT Adhi Persada Gedung No. 004-1/SPK/TOD-
TOD1-GWP/PROD/XII/2019 tanggal 9 Desember GWP/PROD/XII/2019 dated Desember 9, 2019 for
2019 untuk Pekerjaan Sistem Elektronik dan electronic system and genset installation of
instalisasi genset Apartemen Lot 1, Proyek Apartment Lot 1, Gateway Park project Jatibening
Gateway Park Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai Baru - Bekasi, with contract value amounted
kontrak Rp 45.881.000.000. Rp 45,881,000,000.
59
Page 63
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Proyek Gateway Park (Lanjutan) Gateway Park Project (Continued)
k. Adendum II Surat Perjanjian Pemborong k. Addendum II Letter of Agreement between KSO
antara KSO PT Adhi Commuter Properti dan PT Adhi Commuter Properti and the Company with
Perusahaan dengan PT Adhi Persada Gedung PT Adhi Persada Gedung No. 004/SPK/KSOACP-
No. 004/SPK/KSOACP-UJP-GWP/PROD-ADDII/ UJP-GWP/PROD-ADDII/VIII/2020 dated August
VIII/2020 tanggal 24 Agustus 2020,untuk Pekerjaan 24, 2020 for MEP system Apartment Lot 1, Gateway
Sistem MEP Apartemen Lot 1 Proyek Gateway Park Park project Jatibening Baru - Bekasi, with contract
Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak value amounted Rp 47,061,910,000.
Rp 47.061.910.000.
l. Adendum IV Surat Perjanjian Pemborong l. Addendum IV Letter of Agreement between KSO
antara KSO PT Adhi Commuter Properti PT Adhi Commuter Properti and the Company with
dan Perusahaan dengan PT Adhi Persada PT Adhi Persada Gedung No. 002-2/SPK/
Gedung No. 002-2/SPK/KSOACP-UJP-GWP/ KSOACP-UJP-GWP/PROD-ADDIV/IV/2021 dated
PROD-ADDIV/IV/2021 tanggal 17 Juni 2021 untuk June 17, 2021 for foundation and Apartment
pekerjaan pondasi dan struktur bangunan building structure Lot 1, Gateway Park project
Apartemen Lot 1 Proyek Gateway Park Jatibening Baru - Bekasi, with contract value
Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak amounted Rp 99,461,311,664.
Rp 99.461.311.664.
Proyek Urban Signature Ciracas Urban Signature Ciracas Project
a. Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas a. The Urban Signature Ciracas project was
perjanjian kerjasama antara ADHI dan Perusahaan established under a cooperation agreement
berdasarkan akta Notaris No. 10 tanggal between ADHI and Company based on Notarial
23 Desember 2016 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, deed No. 10 dated December 23, 2016 by Notary
S.H., dimana ADHI akan mengembangkan tanah Chilmiyati Rufaida, S.H., where ADHI will develop
milik Perusahaan yang terletak di Jl. Penganten Ali, the Company’s land located in Jl. Penganten Ali,
Ciracas, Jakarta Timur, dengan total luas tanah Ciracas, East Jakarta, with total land area
sebesar 62.239 m2 senilai Rp 161.821.400.000. 62,239 m2 amounted to Rp 161,821,400,000.
Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian Both parties agreed to the terms of the cooperation
kerjasama sebagai berikut: agreement as follows:
- Para pihak sepakat bahwa "Tanah Obyek - Both parties agree that the "Collaboration Object
Kerjasama" disertipikatkan dan dibalik nama ke Land" is certified and renamed to ADHI while
ADHI dengan tetap memperhatikan dan still taking into account and recognizing
mengakui penyertaan Perusahaan sebesar the Company's participation of 50% of
50% dari "Nilai Tanah Obyek Kerjasama". the "Collaboration Object Land Value".
- Para pihak sepakat bahwa ADHI akan memiliki - Both parties agree that ADHI will own the land
tanah milik Perusahaan dengan pembayaran owned by the Company with payment of 50%
sebesar 50% dari nilai tanah atau senilai of the land value or equivalent to
Rp 80.910.710.000 yang menjadi penyertaan Rp 80,910,710,000 which will be ADHI's
ADHI dan sisanya senilai Rp 80.910.700.000 participation and the remaining
merupakan penyertaan Perusahaan didalam Rp 80,910,700,000 will be the Company's
kerjasama. participation in the collaboration.
- ADHI akan melaksanakan pembayaran - ADHI will make a payment of 50% or
sebesar 50% atau senilai Rp 80.910.700.000 equivalent to Rp 80,910,700,000 to the
diatas kepada Perusahaan melalui Company through signing of Sale and Purchase
penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Agreement.
Beli.
- Para pihak secara bersama-sama memiliki - Both parties legally own and have 50% share of
secara sah dan mempunyai hak atas tanah each other's cooperation.
objek kerjasama dengan porsi kepemilikan
objek kerjasama masing-masing sebesar 50%.
60
Page 64
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Proyek Urban Signature Ciracas (Lanjutan) Urban Signature Ciracas Project (Continued)
a. Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian a. Both parties agreed to the terms of the cooperation
kerjasama sebagai berikut: (Lanjutan) agreement as follows: (Continued)
- Para pihak sepakat jika dalam proses - Both parties agree that if in the process of
pelaksanaan pembangunan, perolehan development, obtaining permit, developing
perizinan, pengembangan pemasaran dan marketing and management in this collaboration
pengelolaan dalam kerjasama ini diperlukan requires additional costs/funds, then it will be
biaya/dana tambahan maka akan diproporsikan divided proportionally 50% each based on
masing-masing sebesar 50% sesuai dengan agreed business plan in the deed and will be
business plan yang disepakati dalam akta reviewed periodically.
tersebut dan direviu secara berkala.
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan - If one of the parties does not make a deposit, the
penyetoran, maka porsi profit sharing-nya akan portion of the profit sharing will be decreased
berkurang secara proporsional. proportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang - The profit generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan distributed to the parties is determined by the
skema profit and loss sharing yang bersifat floating profit and loss sharing scheme whereas
floating dimana ADHI mendapatkan 60% dan ADHI get 60% and the Company earn 40%.
Perusahaan mendapatkan 40%.
b. Surat Perjanjian Pemborongan dengan PT Adhi b. Letter of Agreement PT Adhi Persada Gedung
Persada Gedung No. 1508/SPK/TOD-XI/2017 No. 1508/SPK/TOD-XI/ 2017 dated November 22,
tanggal 22 November 2017 untuk pekerjaan Jasa 2017 for structural construction services of Urban
Konstruksi Struktur Proyek Urban Signature Signature Ciracas Project, Jakarta Timur with
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak contract value amounted Rp 100,000,000,000.
Rp 100.000.000.000.
c. Adendum I Surat Perjanjian Pemborongan dengan c. Addendum I Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung No. 023/USC-VII/2018 Gedung No. 023-2/USC-VII/2018 dated July 9,
tanggal 9 Juli 2018 untuk pekerjaan jasa konstruksi 2018 for structural construction services of Urban
struktur proyek Urban Signature Ciracas, Jakarta Signature Ciracas Project, Jakarta Timur with
Timur dengan nilai kontrak Rp 100.000.000.000 contract value amounted Rp 100,000,000,000 with
dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan a period of work implementation up to February 28,
sampai dengan 28 Februari 2020. 2020.
d. Adendum II Surat Perjanjian Pemborongan dengan d. Addendum II Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung No. 004/SPK/US-II/2019 Gedung No. 004/SPK/US-II/2019 dated February 4,
tanggal 4 Februari 2019 untuk pekerjaan jasa 2019 for structural construction services of Urban
konstruksi struktur Proyek Urban Signature Signature Ciracas Project, Jakarta Timur with
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak contract value amounted Rp 103,841,000,0000.
Rp 103.841.000.000.
e. Adendum III Surat Perjanjian Pemborongan dengan e. Addendum III Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung No. 098/SPK/US- Gedung No. 098/SPK/US-VII/2019 dated July 15,
VII/2019 tanggal 15 Juli 2019 untuk pekerjaan jasa 2019 for structural construction services of Urban
konstruk struktur Proyek Urban Signature Ciracas, Signature Ciracas Project, Jakarta Timur with
Jakarta Timur dengan nilai kontrak contract value amounted Rp 241,959,488,000 with
Rp 241.959.488.000 dengan jangka waktu a period of work implementation up to May 25, 2021.
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan 25 Mei
2021.
f. Adendum IV Surat Perjanjian Pemborongan f. Addendum IV Letter of Agreement PT Adhi Persada
dengan PT Adhi Persada Gedung No. 115/SPK/US- Gedung No. 115/SPK/US-XII/2019 dated
XII/2019 tanggal 2 Desember 2019 untuk pekerjaan December 2, 2019 for structural construction
jasa konstruksi struktur Proyek Urban Signature services of Urban Signature Ciracas Project,
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak Jakarta Timur with contract value amounted
Rp 492.709.409.000 dengan jangka waktu Rp 492,709,409,000 with a period of work
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan implementation up to November 11, 2021.
11 November 2021.
61
Page 65
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Proyek Urban Signature Ciracas (Lanjutan) Urban Signature Ciracas Project (Continued)
g. Syarat dan ketentuan umum pemesanan komersial g. Terms and conditions for ordering commercial
area Kawasan Urban Signature Ciracas area Urban Signature Ciracas area
No. 028/SSKK/US-XII/2018 tanggal 12 Desember No. 028/SSKK/US-XII/2018 dated December 12,
2018 antara KSO Urban Signature Ciracas dengan 2018 between KSO Urban Signature Ciracas
Perusahaan, tentang penerimaan pesanan with the Company, regarding acceptance
komersial area sebesar Rp 127.005.472.000. area commercial orders with amounted
Rp 127,005,472,000.
h. Adendum I Perjanjian Kerja (kontrak) untuk h. Addendum I Letter of Agreement for the work of
pekerjaan jalan row 20 dan drainase Proyek Urban road and drainage for the Urban Signature Ciracas
Signature Ciracas, Pemborongan dengan PT Adhi Project, contracting with PT Adhi Karya (Persero)
Karya (Persero) Tbk, Departement infrastruktur I Tbk, Department of infrastructure I No. 013/ACP-
No. 013/ACP-UJP-USC-SPK/VI/2021 tanggal UJO-USC-SPK/VI/2021 dated June 7, 2021 for
7 Juni 2021 untuk pekerjaan jasa konstruksi struktur structural construction services of Urban Signature
Proyek Urban Signature Ciracas, Jakarta Timur Ciracas Project, Jakarta Timur with contract value
dengan nilai kontrak Rp 16.323.978.000. amounted Rp 16,323,978,000.
i. Adendum V Surat Perjanjian Pemborongan dengan i. Addendum V Letter of Agreement with PT Adhi
PT Adhi Persada Gedung No. 028-2/ACP-USC- Persada Gedung No. 028-2/ACP-USC-
SPK/XI/2021 tanggal 4 November 2021 untuk SPK/XI/2021 dated November 4, 2021 for Structural
pekerjaan Jasa Konstruksi Struktur, Arsitek & MEP Construction Services, Architects & MEP Podium
Podium dan Tower I (Tower Azure) Proyek LRT City and Tower I (Tower Azure) LRT City Urban
Urban Signature Ciracas, Jakarta Timur dengan Signature Ciracas Project, East Jakarta with
nilai kontrak Rp 473.365.657.000 dengan jangka a contract value amounted Rp 473,365,657,000
waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan with a term of execution of up to December 31,
31 Desember 2022. 2022.
j. Adendum VI Surat Perjanjian Pemborongan j. Addendum VI Letter of Agreement with PT Adhi
dengan PT Adhi Persada Gedung No. 021-2/ACP- Persada Gedung No. 021-2/ACP-UJP-USC-SPK/
UJP-USC-SPK/XII/2022 tanggal 23 Desember XII/2022 dated December 23, 2022 for Structural
2022, untuk pekerjaan Jasa Konstruksi Struktur, Construction Services, Architects & MEP Podium
Arsitek & MEP Podium dan Tower I (Tower Azure) and Tower I (Tower Azure) LRT City Urban
Proyek LRT City Urban Signature Ciracas, Jakarta Signature Ciracas Project, East Jakarta with
Timur dengan nilai kontrak Rp 482.113.934.000 a contract value amounted Rp 482,113,934,000 with
dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan a term of execution of up to December 31, 2023.
sampai dengan 31 Desember 2023.
k. Surat Perintah Mulai Kerja PT Adhi Persada k. The Starting Work Order of PT Adhi Persada
Gedung perihal pekerjaan jasa kontruksi Proyek Gedung regarding the work of the Urban Signature
Urban Signature meliputi Pekerjaan Preliminary dan Project construction services includes Preliminary
Pekerjaan Struktur No.1465/TOD-XI/2017 tanggal and Structural No. 1465/TOD-XI/2017 dated
15 November 2017 dengan nilai kontrak November 15, 2017 with a contract value of
Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Lain-lain Others
a. Pada tanggal 23 Juni 2020, Perusahaan telah a. On June 23, 2020, the Company signed
menandatangani Perjanjian Pembelian Piutang a Receivables Conditional Sale and Purchase
Bersyarat dengan PT Ciptaruang Persada Property Agreement with PT Ciptaruang Persada Property
(CPP) mengenai pembelian hak tagih senilai (CPP) regarding the purchase of collection right
Rp 412.919.925.000 dan hak menerima biaya amounted to Rp 412,919,925,000 and the right
pembebasan lahan. upon receipt of land acquisition.
b. Adendum I Perjanjian Pembelian Piutang b. Addendum I Receivables Conditional Sale and
Bersyarat dengan PT Ciptaruang Persada Property Purchase Agreement with PT Ciptaruang Persada
(CPP) mengenai pembelian hak tagih senilai Property (CPP) regarding the purchase of collection
Rp 412.919.925.000 dan hak menerima biaya right amounted to Rp 412,919,925,000 and the right
pembebasan lahan tanggal 5 Desember 2020. upon receipt of land acquisition dated December 5,
2020.
62
Page 66
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, PERIKATAN DAN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Lain-lain (Lanjutan) Others (Continued)
c. Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal c. Based on Cessie Deed No. 76 dated December 29,
29 Desember 2021 dari H. Ade Ardiansyah, S.H. 2021 by H. Ade Ardiansyah, S.H. M.Kn., Notary in
M.Kn., Notaris di Bekasi antara Perusahaan dengan Bekasi between the Company and
PT Ciptaruang Persada Property bahwa PT Ciptaruang Persada Property that the Company
Perusahaan membeli piutang senilai purchased receivables amounted to
Rp 336.198.380.000 atas piutang sebesar Rp 336,198,380,000 for receivables amounted to
Rp 492.664.250.000 yang harus dibayarkan oleh Rp 492,664,250,000 which must be paid by
PT Wijaya Karya Realty. PT Wijaya Karya Realty.
d. Berdasarkan perjanjian biaya perantara atas d. Based on the agreement of brokerage fee for the
transaksi tanah MT Haryono pada tanggal 5 Mei MT Haryono land transaction dated May 5, 2021
2021 antara Perusahaan dan PT Wijaya Karya between the Company and PT Wijaya Karya
Realty, bahwa Perusahaan berhak atas biaya Realty, that the Company is entitled to brokerage
perantara. fees.
e. Berdasarkan perjanjian pemberian pinjaman dan e. Based on the agreement of granting loan and loan
pelunasan pinjaman, Perusahaan dan UJK memiliki repayment, the Company and UJK has other
piutang lain-lain dari PT Paradiso Perkasa receivables from PT Paradiso Perkasa Propertindo
Propertindo sebesar Rp 29.741.164.188 dan akan amounted to Rp 29,741,164,188 and will be due in
jatuh tempo pada tahun 2028. 2028.
f. Berdasarkan perjanjian pemberian pinjaman dan f. Based on the agreement of granting loan and
pelunasan pinjaman, UJK memiliki piutang lain-lain loan repayment, UJK has other receivables
dari PT Sintesis Kreasi Bersama sebesar from PT Sintesis Kreasi Bersama amounted to
Rp 43.009.529.073 dan akan jatuh tempo pada Rp 43,009,529,073 and will be due in 2028.
tahun 2028.
g. Berdasarkan perjanjian pemberian pinjaman dan g. Based on the agreement of granting loan
pelunasan pinjaman, UJK memiliki piutang lain-lain and loan repayment, UJK has other receivables
dari PT Tifar Admanco sebesar Rp 20.111.232.877 from PT Tifar Admanco amounted to
dan akan jatuh tempo pada tahun 2024. Rp 20,111,232,877 and will be due in 2024.
30. ASET MONETER DALAM MATA UANG ASING 30. MONETARY ASSETS DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCY
31 Maret 2024/ March 31, 2024 31 Desember 2023/ December 31, 2023
Mata uang asing/ Mata uang asing/
Foreign currency Setara/ Equivalent Foreign currency Setara/ Equivalent
Aset Assets
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Kas dan bank 21,724.57 344,399,608 21,767.90 335,573,946 Cash on hand and in banks
Dolar Singapura Singapore Dollar
Kas dan bank - - - - Cash on hand and in banks
Aset bersih 344,399,608 335,573,946 Net assets
63
Page 67
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Perusahaan dan implementation could better support the performance of
entitas anak, maka manajemen risiko selalu menjadi the Company and subsidiares, hence, the risk
elemen pendukung penting bagi Perusahaan dan management would always be an important supporting
entitas anak dalam menjalankan usahanya. Sasaran element for the Company and subsidiaries in operate
dan tujuan utama dari diterapkannya praktik its business. The target and main purpose of the
manajemen risiko di Perusahaan dan entitas anak implementation of risk management practices in
adalah untuk menjaga dan melindungi Perusahaan dan the Company and subsidiaries is to maintain and
entitas anak melalui pengelolaan risiko kerugian yang protect the Company and subsidiaries through
mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta managing the risk of losses, which might arise from its
menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang various activities as well as maintaining risk level in
sudah ditetapkan oleh manajemen Perusahaan dan order to match with the direction already established by
entitas anak. the management of the Company and subsidiaries.
Perusahaan dan entitas anak memiliki eksposur The Company and subsidiaries has exposure to the
terhadap risiko-risiko atas instrumen keuangan seperti: following risk from financial instruments, such as: credit
risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko permodalan. risk, liquidity risk and capital risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is the risk where one of the parties on
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi a financial instrument will fail to meet its obligations,
liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain leading to a financial loss.
mengalami kerugian keuangan.
Bank dan deposito ditempatkan pada lembaga Banks and time deposits are placed in financial
keuangan yang teratur dan bereputasi. Eksposur institutions which are regulated and reputable.
maksimal atas risiko kredit adalah sebesar nilai The maximum exposure to credit risk is represented
tercatat dari setiap jenis aset keuangan dalam by the carrying amount of each class of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. assets in the consolidated statement of financial
position.
Manajemen yakin terhadap kemampuan untuk Management is confident in its ability to control and
mengendalikan dan menjaga eksposur risiko kredit sustain minimal exposure of credit risk. The
pada tingkat yang minimal. Eksposur maksimum maximum credit risk exposure at the reporting date
risiko kredit pada tanggal pelaporan adalah sebagai is as follows:
berikut:
Telah jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/
Past due but not impaired
Belum jatuh tempo
dan tidak
mengalami Kurang dari 3
penurunan nilai/ bulan/
Neither past due Less than 3 3 - 12 bulan/ Lebih dari 1 tahun/ Jumlah/
31 Maret 2024 nor impaired months months More than 1 year Total March 31, 2024
Biaya diamortisasi Amortized cost
Piutang usaha - - - 18,966,957,650 18,966,957,650 Trade receivables
Piutang lain-lain - - - 760,600,085,941 760,600,085,941 Other receivables
Aset lancar lainnya - - - 20,108,509,992 20,108,509,992 Other current assets
Pinjaman pihak berelasi - - - 182,478,000,000 182,478,000,000 Due from related party
Jumlah - - - 982,153,553,583 982,153,553,583 Total
64
Page 68
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Manajemen yakin terhadap kemampuan untuk Management is confident in its ability to control and
mengendalikan dan menjaga eksposur risiko kredit sustain minimal exposure of credit risk. The
pada tingkat yang minimal. Eksposur maksimum maximum credit risk exposure at the reporting date
risiko kredit pada tanggal pelaporan adalah sebagai is as follows: (Continued)
berikut: (Lanjutan)
Telah jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/
Past due but not impaired
Belum jatuh tempo
dan tidak
mengalami Kurang dari 3
penurunan nilai/ bulan/
Neither past due Less than 3 3 - 12 bulan/ Lebih dari 1 tahun/ Jumlah/
31 Desember 2023 nor impaired months months More than 1 year Total December 31, 2023
Biaya diamortisasi Amortized cost
Piutang usaha - - 18,599,719,019 18,599,719,019 Trade receivables
Piutang lain-lain - - 750,577,413,737 750,577,413,737 Other receivables
Aset lancar lainnya - - - 18,801,035,863 18,801,035,863 Other current assets
Pinjaman pihak berelasi - - - 182,478,000,000 182,478,000,000 Due from related party
Jumlah - - - 970,456,168,619 970,456,168,619 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Below is the classification of the Company and
Perusahaan dan entitas anak yang belum jatuh subsidiaries financial assets that are neither past-
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai: due nor impaired:
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Maret 2024 High grade Standard grade Jumlah/ Total March 31, 2024
Biaya diamortisasi Amortized cost
Bank 18,765,460,487 - 18,765,460,487 Banks
Aset lancar lainnya 20,108,509,992 - 20,108,509,992 Other current assets
Dana yang dibatasi penggunaanya 82,970,000,000 - 82,970,000,000 Restricted fund
Jumlah 121,843,970,479 - 121,843,970,479 Total
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2023 High grade Standard grade Jumlah/ Total December 31, 2023
Biaya diamortisasi Amortized cost
Bank 13,403,516,888 - 13,403,516,888 Banks
Aset lancar lainnya 18,801,035,863 - 18,801,035,863 Other current assets
Dana yang dibatasi penggunaanya 99,200,000,000 - 99,200,000,000 Restricted fund
Jumlah 131,404,552,751 - 131,404,552,751 Total
Perusahaan dan entitas anak telah menilai kualitas The Company and subsidiaries has assessed the
kredit uang tunai sebagai kelas tinggi karena credit quality of its cash in banks as high grade since
disimpan di/ atau dilakukan dengan bank terkemuka these are deposited in/ or transacted with reputable
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. banks which have low probability of insolvency.
65
Page 69
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Aset keuangan lain Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiaries’ other financial
dikategorikan berdasarkan pengalaman penagihan assets are categorized based on the Company and
Perusahaan dan entitas anak dengan pihak ketiga. subsidiaries collection experience with the third
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh parties. Definitions of the ratings being used by the
Perusahaan dan entitas anak untuk mengevaluasi Company and subsidiaries to evaluate credit risk of
risiko kredit rekanan adalah sebagai berikut: its counterparties are as follows:
Tingkat atas : Penyelesaian yang diperoleh High grade : Settlements are obtained from
dari rekanan mengikuti syarat the counterparty following the
dari kontrak tanpa banyak terms of the contracts without
penagihan; much collection effort;
Tingkat standar : Rekanan memiliki kemampuan Standard grade : The counterparty has the ability
memenuhi kewajibannya to satisffy its obligation in full.
secara penuh.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka kerja The management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan dana liquidity risk management framework for the
jangka pendek, menengah dan jangka panjang dan management of the Company and subsidiaries
persyaratan manajemen likuiditas. Perusahaan dan short, medium and long-term funding and liquidity
entitas anak mengelola risiko likuiditas dengan management requirements. The Company and
mempertahankan cadangan yang memadai dan subsidiaries manages liquidity risk by maintaining
dengan terus memantau rencana dan realisasi arus adequate reserves and by continuously monitoring
kas dengan cara pencocokkan profil jatuh tempo forecast and actual cash flows, and by matching the
aset dan liabilitas keuangan. maturity profiles of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below represents the maturity schedule of
liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas anak the Company and subsidiaries financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak based on undiscounted contractual payments as of
didiskontokan pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 March 31, 2024 and December 31, 2023:
Desember 2023:
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Kurang dari 1 tahun/ Lebih dari 1 tahun/
Less than 1 year More than 1 year Jumlah/ Total
Utang bank jangka pendek 492,000,000,000 - 492,000,000,000 Short-term bank loan
Utang usaha 443,780,683,389 - 443,780,683,389 Trade payables
Utang lain-lain 319,555,810,431 - 319,555,810,431 Other payables
Beban akrual 61,014,603,267 - 61,014,603,267 Accruals
Sewa pembiayaan 191,027,757 405,755,615 596,783,372 Finance lease
Jumlah 1,316,542,124,844 405,755,615 1,316,947,880,459 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Kurang dari 1 tahun/ Lebih dari 1 tahun/
Less than 1 year More than 1 year Jumlah/ Total
Utang bank jangka pendek 492,000,000,000 - 492,000,000,000 Short-term bank loan
Utang usaha 452,371,830,979 - 452,371,830,979 Trade payables
Utang lain-lain 314,944,598,235 - 314,944,598,235 Other payables
Beban akrual 59,199,682,972 - 59,199,682,972 Accruals
Sewa pembiayaan 187,710,171 454,774,812 642,484,983
Jumlah 1,318,703,822,357 454,774,812 1,319,158,597,169 Total
66
Page 70
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Permodalan c. Capital Risk
Tujuan utama Perusahaan dan entitas anak dalam The primary objective of the Company and
mengelola permodalan adalah melindungi subsidiaries in managing capital is to protect the
kemampuan Perusahaan dan entitas anak dalam Company and subsidiary's ability to maintain
mempertahankan kelangsungan bisnisnya. Dengan business continuity. Accordingly, the Company and
demikian, Perusahaan dan entitas anak dapat subsdiaries can provide adequate returns to
memberikan imbal hasil yang memadai kepada stockholders as well as providing benefits to other
para pemegang saham serta juga sekaligus stakeholders.
memberikan manfaat bagi para pemangku
kepentingan (stakeholders) lainnya.
Dalam mengelola permodalan tersebut, In managing capital, management always pays
manajemen senantiasa memperhatikan attention to maintain a healthy capital ratio between
pemeliharaan rasio modal yang sehat antara jumlah the total liabilities and equity. Adjustments to the
liabilitas dan ekuitas. Penyesuaian terhadap financial structure are based on changing economic
struktur keuangan dilakukan berdasarkan conditions and risk characteristics of the underlying
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik risiko asset. In addition, a policy geared to maintain
aset yang mendasari. Di samping itu, kebijakan a healthy capital structure for securing access to
diarahkan untuk mempertahankan struktur funds at reasonable cost.
permodalan yang sehat guna mengamankan akses
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.
Dalam memelihara dan menyesuaikan struktur In maintaining and adjusting its capital structure, the
permodalan, Perusahaan dan entitas anak dapat Company and subsidiaries may seek financing
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak through loan. There was no change in the
ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies and processes to capital
proses terhadap manajemen permodalan selama management during the presentation.
periode penyajian.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Gearing ratio as of March 31, 2024 and December
Desember 2023 adalah sebagai berikut: 31, 2023 are as follows:
2024 2023
Liabilitas 2,079,217,675,000 2,084,130,297,342 Liab ilities
Dikurangi: Less:
Kas dan bank 18,765,460,487 13,921,128,944 Cash on hand and in b anks
Liabilitas bersih 2,060,452,214,513 2,070,209,168,398 Net liab ilities
Jumlah ekuitas 2,054,819,673,995 2,051,119,844,875 Total equity
Rasio liabilitas bersih
terhadap ekuitas 100.27% 100.93% Gearing ratio
67
Page 71
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 31 MARCH 2024 AND 31 DECEMBER 2023
DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 31 MARCH 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
32. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 32. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset Assets
Biaya diamortisasi Amortized cost
Cash on hand and
Kas dan bank 18,765,460,487 18,765,460,487 13,921,128,944 13,921,128,944 in banks
Piutang usaha 18,556,136,514 18,556,136,514 17,953,547,508 17,953,547,508 Trade receivables
Piutang lain-lain 752,011,356,052 752,011,356,052 741,988,683,848 741,988,683,848 Other receivables
Aset lancar lainnya 20,108,509,992 20,108,509,992 18,801,035,863 18,801,035,863 Other current assets
Dana yang dibatasi
penggunaanya 82,970,000,000 82,970,000,000 99,200,000,000 99,200,000,000 Restricted fund
Pinjaman pihak berelasi 182,478,000,000 182,478,000,000 182,478,000,000 182,478,000,000 Due from related party
Jumlah aset 1,074,889,463,045 1,074,889,463,045 1,074,342,396,163 1,074,342,396,163 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas keuangan lainnya Other financial liabilities
Utang bank jangka pendek 492,000,000,000 492,000,000,000 492,000,000,000 492,000,000,000 Short-term bank loan
Utang usaha 443,780,683,389 443,780,683,389 452,371,830,979 452,371,830,979 Trade payables
Utang lain-lain 319,555,810,431 319,555,810,431 314,944,598,235 314,944,598,235 Other payables
Beban akrual 61,014,603,267 61,014,603,267 59,199,682,972 59,199,682,972 Accruals
Sewa pembiayaan 596,783,372 596,783,372 642,484,983 642,484,983 Finance lease
Jumlah liabilitas 1,316,947,880,459 1,316,947,880,459 1,319,158,597,169 1,319,158,597,169 Total liabilities
33. TRANSAKSI NON-KAS 33. NON-CASH TRANSACTION
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 For the years ended March 31, 2024 and December 31,
dan 31 Desember 2023 terdapat beberapa akun dalam 2023 there were some accounts in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian yang penambahan financial statements which the increase are activities that
merupakan aktivitas yang tidak mempengaruhi arus does not effect on cash flow. The accounts were as
kas. Akun-akun tersebut adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
dari reklasifikasi uang muka - 839,805,018 from reclassification of advances
68
Names mentioned 96 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Sinta Susikto
p.9 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
person
Jose Dima Satria
p.9
unresolved
person
Kartika
· Notaris
p.9 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Republik Indonesia Direktorat Jenderal Administrasi
p.9
unresolved
org
Directorate General of Hukum Umum
p.9
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo
p.10 ×16
unresolved
person
Jacqueline Bastiaan Wijaya Jacqueline Bastiaan Wijaya
· Direktur
p.10 ×9
unresolved
org
PT Urban
p.11
unresolved
org
PT Jakarta River City
p.11 ×13
unresolved
org
PT Urban Jakarta Komersial
p.11 ×6
unresolved
org
Menteri
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11
unresolved
person
Notary Karin Christiana Basoeki
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Ciptaruang Persada Property
p.12 ×22
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.12 ×6
unresolved
org
BAPEPAM
p.12
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12
unresolved
org
PT Bank Tab
p.38
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.38
unresolved
org
PT Bank Central Asia Tb
p.38
unresolved
org
PT Bank Syariah Indonesia Tb
p.38
unresolved
org
PT Bank CIMB Niaga Tb
p.38
unresolved
org
PT Bank Permata Tb
p.38
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.38 ×2
unresolved
org
PT Bank Muamalat Indonesia Tb
p.38
unresolved
org
Maybank Indonesia Tbk
p.38 ×2
unresolved
org
PT Mayb
p.38
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.38
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.38 ×2
unresolved
org
PT Bank Sinarmas Syariah
p.38 ×2
unresolved
org
PT Bank Danamon Indonesia Tb
p.38
unresolved
org
PT Bank Mayb
p.38
unresolved
org
China Ltd.
p.38 ×2
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo Cadangan
p.39
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo Sub-jumlah
p.41
unresolved
org
PT Sintesis Kreasi Bersama
p.41 ×2
unresolved
org
PT Paradiso Perkasa Propertindo
p.41 ×2
unresolved
org
PT Tifar Admanco
p.41
unresolved
org
PT Tifar Admanco Lain-lain
p.41
unresolved
person
H. Ade Ardiansyah
· Notaris
p.41 ×9
unresolved
org
PT Wijaya
p.41 ×3
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.41 ×2
unresolved
person
Aliya S. Azhar
p.41 ×4
unresolved
org
PT Wijaya Karya Realty. Perusahaan
p.42
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.43
unresolved
person
Notary Chilmiyati Rufaida
· Notaris
p.43 ×10
unresolved
org
PT Asuransi Binagriya
p.44 ×2
unresolved
org
Iskandar & Rekan
p.46
unresolved
org
PT Adhi Persada
p.48 ×27
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.48
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.48
unresolved
org
PT Mandiri Tunas Finance Pembayaran
p.52
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo Ibukota Development Ltd.
p.54 ×2
unresolved
—
Sub-jumlah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Urb
p.55 ×2
unresolved
org
KJPP
p.59
unresolved
org
KJPP Desmar
p.59 ×2
unresolved
org
PT Adhi Persada Persada
p.61
unresolved
org
Karya (Persero) Tbk
p.65
unresolved
org
PT Ciptaruang Persada
p.65
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
inlineXBRL.zip
done
FinancialStatement-2024-I-URBN.xlsx
done
SPD UJP Mar2024.pdf
done
instance.zip
done