20240422_SMCB_Pengumuman RUPS_31627915_lamp4.pdf

Sic ap SOLUSI BANGUN

No. 051/SBI/CAMSP/IV/2024
Jakarta, 20 April 2024

Kepada :

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Ruky, Safrudin & Rekan
Cabang Jakarta Selatan - Cilandak (B)

Gedung Ventura Lantai 2 Ruang 206

Jin. R.A. Kartini No.26 (TB Simatupang), Cilandak

Jakarta Selatan 12430

Telp. (021) 766 0051

Up. Ibu Henty Lukman
Penilai Bisnis

Perihal : Surat Representasi Manajemen Tentang Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru
PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Dengan hormat,

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk (“Perseroan”) telah menunjuk KJPP Ruky, Safrudin & Rekan
("RSR”) sebagai Penilai Independen untuk melakukan penyusunan Laporan Studi Kelayakan
penambahan kegiatan usaha berupa Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) baru, yaitu
KBLI 68111, melalui kegiatan penyewaan tanah, per tanggal. penilaian 31 Desember 2023,
berdasarkan proposal penawaran No. RSR/JS/P-B/FS/060324.1 tanggal 6 Maret 2024, yang sudah
ditandatangani oleh manajemen Perseroan tanggal 2 April 2024.

Tujuan studi kelayakan yang akan dilaksanakan adalah sebagai acuan bagi manajemen Perseroan
dalam mengambil keputusan, sehubungan dengan Rencana Penambahan KBLI Baru, tidak untuk
bentuk rencana transaksi lainnya, serta tidak dimaksudkan untuk kepentingan perpajakan, jual beli,
perbankan, dan tujuan lainnya. Laporan studi kelayakan ini akan disampaikan kepada pihak Otoritas
Jasa Keuangan (“OJK”).

Kami bertanggung jawab untuk menyediakan segala informasi dan data yang berhubungan dengan

Studi Kelayakan tersebut, sesuai permintaan dari RSR, secara benar dan lengkap.

Dalam mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan, kami menyadari bahwa analisis RSR didasarkan

pada informasi-informasi berikut :

1. Profil perusahaan, Akta pendirian dan Akta perubahan terakhir milik Perseroan, dan perizinan
terkait.

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk
Talavera Suite 15" Floor, Talavera Office Park, Ji. TB Simatupang No.22-26, Jakarta -12430
T

. #62 (21) 2986 1000 - Fax. 462 (21) 2986 3333 - 0800 10 88888 - www.solusibangunindonesia.com

GaAAL

NY INDONESIA

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019
yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan
00217/2.1025/AU.1/04/1130-1/1/1/2020 tanggal 28 Februari 2020, ditandatangani oleh Daniel

Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal

material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2020

yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan

00849/2.1025/AU.1/04/1130-2/1/V/2021 tanggal 3 Mei 2021, ditandatangani oleh Daniel Kohar,

S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2021

yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan

00182/2.1025/AU.1/04/1130-3/1/11/2022 tanggal 22 Februari 2022, ditandatangani oleh Daniel

Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal

material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2022

yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor laporan

00023/2.1265/AU.1/04/1208-1/1/1/2023 tanggal 23 Februari 2023, ditandatangani oleh

Theodorus Bambang Dwi K.A., Izin Akuntan Publik No. AP.1208, dengan opini wajar dalam

semua hal material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023

yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor laporan

00039/2.1265/AU.1/04/1672-1/1/I11/2024 tanggal 7 Maret 2024, ditandatangani oleh Juan Ramon

Junius Siahaan, Izin Akuntan Publik No. AP.1672, dengan opini wajar dalam semua hal material.

Data proyeksi keuangan KBLI baru tahun 2024 - 2029 yang disiapkan oleh manajemen berupa

softcopy “Draft proyeksi keuangan SBI KBLI Persewaan v3.xIsx” dan beberapa data pendukung

lain berbentuk softcopy yang berhubungan dengan proyeksi keuangan tersebut.

Perjanjian sewa menyewa tanah sebagai berikut :

- Berita Acara Negosiasi Sewa Menyewa Lahan antara PT Solusi Bangun Andalas dengan
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk tanggal 8 Maret 2024.

- Draft Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. BSI : 04/0361-3/0011 dan No. SBA :
036/SBI/CAMSP/!I!I/2024 antara PT Solusi Bangun Andalas dengan PT Bank Syariah
Indonesia Tbk tanggal 21 Maret 2024.

- Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. : 015/JDMT-1068200/RC-3/M-RO4/IV/2022 dan No. :
004/Mgmt-NarPlant/4/2022 antara Perseroan dengan PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk
tanggal 6 Juli 2022.

- Perjanjian Sewa Menyewa Tanah No. : 358/AGMT/LCCS/SBI/IV/2019 antara Perseroan
dengan PT Mitra Kiara Indonesia yang ditandatangani pada tanggal 28 Juni 2019.

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk
Talavera Suite 15" Fioor, Talavera Office Park, Jl. TB Simatupang No.22-26, Jakarta -12430
Telp. 462 (21) 2986 1000 - Fax. 462 (21) 2986 3333 - 0800 10 88888 - www.solusibangunindonesia.com

GaGaL

10,

it:

12.

13.
14.

15.

NY INDONESIA

- Draft Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. SBI : 008/SBI/CAMSP/I/2024 antara Perseroan
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk tanggal 22 Januari 2024.

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) masing-masing

lokasi bidang tanah diantaranya sebagai berikut :

- PT Solusi Bangun Andalas dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 11.06.000.108.113-0001.5,
berlokasi di Mon Ikeun, Lhoknga, Aceh Besar, Aceh, yang diterbitkan tanggal 31 Mei 2023.

- PT Solusi Bangun Indonesia Tbk dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 32.03.000.436.112-
0001.5, berlokasi di Kembang Kuning, Klapanunggal, Bogor, Jawa Barat, yang diterbitkan
tanggal 23 Juni 2023.

- PT Solusi Bangun Indonesia Tbk dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 33.01.720.004.012-
0001.0, berlokasi di Karangtalun, Cilacap Utara, Cilacap, yang diterbitkan tanggal 31
Januari 2023.

Laporan Penilaian Real Properti Sewa Menyewa Untuk Kepentingan PT Solusi Bangun

Indonesia Tbk berupa aset yang terletak di 4 (empat) lokasi di Provinsi Aceh, Provinsi Jawa

Barat, Provinsi Jawa Tengah dan Provinsi Jawa Timur, pada tanggal penilaian 7 Februari 2023

yang disusun oleh KJPP Toto Suharto & Rekan — Kantor Pusat, dengan No. Laporan

00130/2.0055-00/PI/04/0060/0/IV/2023 tanggal 3 April 2023, yang ditandatangani oleh Ir. Toto

Suharto, M.Sc., MAPPI (Cert.), Nomor Izin Penilai Publik PB-1.08.00060.

Laporan Penilaian Nilai Sewa Pasar Tanah Kosong Untuk Kepentingan PT Solusi Bangun

Indonesia Tbk berupa aset yang terletak di Jl. Raya Narogong KM 7, Desa Klapanunggal,

Kecamatan Klapanunggal, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat, pada tanggal penilaian 31

Desember 2018 yang disusun oleh KJPP Maulana, Andesta & Rekan, dengan No. Laporan

00354/2.0053-00/P1/04/0095/1/VI/2019 tanggal 13 Juni 2019, yang ditandatangani oleh Ir. Edi

Andesta, MAPPI (Cert.), Nomor Izin Penilai Publik PB-1.09.00095.

Data — data yang berhubungan dengan pangsa pasar, aspek teknis, aspek pola bisnis, dan

aspek model manajemen.

Struktur organisasi Perseroan dan struktur organisasi untuk KBLI baru.

Wawancara dan diskusi melalui zoom meeting dengan manajemen Perseroan pada tanggal 16

April 2024 sehubungan dengan penugasan, yaitu dengan:

“ Bapak Budi Setiawan selaku Asset Optimization & Special Projects Manager pada Perseroan.

“Bapak Hadi Irawan selaku Existing Operation Asset Optimization pada Perseroan.

Data-data lain sebagai informasi pendukung.

Informasi dan data yang diberikan kepada RSR adalah akurat dan tidak menyesatkan dalam semua

hal yang material dan juga tidak terdapat perubahan signifikan yang terjadi pada data dan informasi
tersebut sejak diberikan kepada RSR.

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk
Talavera Suite 15” Floor, Talavera Office Park, Jl. TB Simatupang No.22-26, Jakarta - 12430
Telp. 462 (21) 2986 1000 - Fax. 462 (21) 2986 3333 - 0800 10 88888 - www.solusibangunindonesia.com

GaAGAL

SOLUSI BANGUN

sis SP INDONESIA

Lebih lanjut kami memahami bahwa dalam menyiapkan Studi Kelayakan ini RSR meyakini

representasi dan jaminan yang telah kami persiapkan dan kami konfirmasi dengan surat ini :

«  Sepengetahuan kami, semua informasi keuangan dan informasi - informasi lain yang diminta dan
kami sediakan adalah akurat, lengkap, dan tidak disalahartikan. Kami bertanggungjawab penuh
atas keakuratan, kelengkapan dan representasi yang benar atas informasi - informasi tersebut:

“  Sepengetahuan kami, tidak ada informasi penting lainnya yang sedang terjadi atau dalam
proses, termasuk item-item di luar laporan posisi keuangan, yang ditemukan sampai dengan
tanggal ditandatanganinya surat ini, yang akan berpengaruh secara material terhadap Studi
Kelayakan, atau secara signifikan terhadap Perseroan sehingga harus diungkapkan di dalam
suatu catatan:

"Jika di kemudian hari Rekan atau Staf dari RSR diminta untuk memberikan keterangan dimuka
pengadilan atau proses hukum lainnya berkaitan dengan permasalahan yang timbul sehubungan
dengan Rencana Penambahan KBLI Baru ini, baik dalam hal pajak, hukum dan lainnya, maka
kami bersedia memberikan ganti rugi dari Rekan atau Staf RSR untuk waktu yang dihabiskan
dalam memberikan keterangan di muka pengadilan atau proses hukum lain berkaitan dengan
permasalahan yang timbul sehubungan dengan Laporan Studi Kelayakan ini, sepanjang hal
tersebut bukan karena kesalahan maupun kelalaian RSR, yang jumlahnya akan ditentukan
berdasarkan kesepakatan Perseroan dan RSR.

Kami mengetahui bahwa Laporan Studi Kelayakan tersebut dipersiapkan hanya untuk tujuan yang
tercantum dalam laporan tersebut, dan tidak akan dikutip atau direferensikan untuk atau digunakan
untuk tujuan lainnya.

Hormat kami,

Lilik Unggul Raharjo /
Direktur Utama
PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

hb.

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk
Talavera Suite 15" Floor, Talavera Office Park, Jl. TB Simatupang No.22-26, Jakarta -12430
Telp. 462 (21) 2986 1000 - Fax. 62 (21) 2986 3333 - 0800 10 88888 - www.solusibangunindonesia.com A

Gea

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

« Kantor Jasa Penilai Publik
P Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11,0095

No. KMK : 1297/KM.1

No. : 00004/2.0095-05/BS/04/0070/1/IV/2024

Jakarta, 22 April 2024

Kepada :

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Talavera Office Park, Talavera Suite Lantai 15
JI. TB Simatupang 22-26

Jakarta Selatan, 12430

Telp. (021) 2986 1000

Fax. (021) 2986 3333

Up. : Bapak Lilik Unggul Raharjo
Direktur Utama

Perihal: Studi Kelayakan Penambahan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) Baru
PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Dengan hormat,

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk (“Perseroan”) telah menunjuk KJPP Ruky, Safrudin & Rekan (“RSR”)
sebagai Penilai Independen untuk melakukan penyusunan Laporan Studi Kelayakan penambahan
kegiatan usaha berupa Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) Baru (KBLI 68111),
pertanggal penilaian 31 Desember 2023, berdasarkan proposal penawaran No. RSR/JS/P-
B/FS/060324.1 tanggal 6 Maret 2024, yang sudah ditandatangani oleh manajemen Perseroan
tanggal 2 April 2024.

KBLI 68111 berupa KBLI real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Kelompok ini mencakup usaha
pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun
disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan
atau tahunan, termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah
kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa
dipindah-pindah.

Pertimbangan dan alasan Perseroan dalam melakukan penambahan kegiatan usaha ini adalah
untuk mengoptimalkan aset-aset Perseroan terutama aset tanah, dimana saat ini terdapat aset
tanah yang cukup luas yang tidak digunakan secara maksimal untuk operasional eksisting. Dengan
melakukan penyewaan tanah ini Perseroan berharap dapat memperoleh pendapatan tambahan
yang bersifat pasif, mengoptimalkan pemanfaatan aset tanah, yang pada akhirnya akan
meningkatkan kinerja keuangan dan profitabilitas Perseroan di masa mendatang.

Tujuan studi kelayakan yang akan dilaksanakan adalah sebagai acuan bagi manajemen Perseroan
dalam mengambil keputusan, sehubungan dengan rencana pengembangan usaha Perseroan
melalui penyewaan tanah, yang merupakan kegiatan usaha baru yang tidak termasuk kedalam KBLI
yang telah ada sebelumnya, untuk selanjutnya disebut “Rencana Penambahan KBLI Baru”, tidak
untuk bentuk rencana transaksi lainnya, serta tidak dimaksudkan untuk kepentingan perpajakan,
jual beli, perbankan, dan tujuan lainnya. Laporan studi kelayakan ini akan disampaikan kepada pihak
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”).

RA. Kartini No.26 (TB Simatupang), Jal

Jatan 12430, 1: 462

Kantor Pusat (8) : Jalan P
Kantor Cabang Jakarta Selatan

enayan Raya Kav 38, Jakarta 1
andak (B) : Gedung Ventura Lantai 2 Ruang 206, Jln,

| RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Cc | kantor Jasa Penilai Publik
esia

n - Cilandak (B)

RSR memiliki izin usaha dari Kementerian Keuangan Republik Indonesia No. 2.11.0095 berdasarkan
Surat Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 1297/KM.1/2017 tanggal
27 Desember 2017 dan terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal di Otoritas Jasa Keuangan
(“OJK”) - d/h Badan Pengawas Pasar Modal & Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. STTD.PB-25/PJ-1/PM.02/2023.

Dalam laporan ini yang bertindak sebagai “Pemberi Tugas” adalah :

Pemberi Tugas 1 PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Alamat 1 Talavera Office Park, Talavera Suite Lantai 15, Jl. TB Simatupang 22 — 26,
Jakarta Selatan, 12430

Telepon 1 (021) 2986 1000

Fax 1 (021) 2986 3333

Website : https://solusibangunindonesia.com/

Bidang Usaha 2 Industri Bahan Bangunan (Industri Pengolahan, Konstruksi, Penunjang
Lainnya)

Penanggung Jawab : Bapak Lilik Unggul Raharjo

Jabatan 1 Direktur Utama

Dan yang bertindak sebagai “Pengguna Laporan” adalah :

Pengguna Laporan : PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Alamat 1 Talavera Office Park, Talavera Suite Lantai 15, Jl. TB Simatupang 22 — 26,
Jakarta Selatan, 12430

Telepon z (021) 2986 1000

Fax 1 (021) 2986 3333

Website :  https://solusibangunindonesia.com/

Bidang Usaha 1 Industri Bahan Bangunan (Industri Pengolahan, Konstruksi, Penunjang
Lainnya)

Penanggung Jawab : Bapak Lilik Unggul Raharjo

Jabatan 1 Direktur Utama

Berikut kami sampaikan opini kami mengenai Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru pada
Perseroan per tanggal 31 Desember 2023.

Maksud dan Tujuan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru

Maksud studi kelayakan yang akan dilaksanakan adalah memberikan pendapat atas kelayakan
penambahan kegiatan usaha Perseroan sehubungan Rencana Penambahan KBLI 68111, tidak untuk
bentuk rencana transaksi lainnya, serta tidak dimaksudkan untuk kepentingan perpajakan, jual beli,
perbankan, dan tujuan lainnya. Laporan studi kelayakan ini akan disampaikan kepada pihak Otoritas
Jasa Keuangan (OJK).

Tujuan laporan ini adalah melakukan studi kelayakan atas Rencana Penambahan KBLI 68111 untuk
keperluan Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

Objek Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru

Objek penugasan adalah Rencana Penambahan KBLI Baru yaitu KBLI 68111, dengan tanggal
penilaian per 31 Desember 2023.

Premis Penilaian

Kami melakukan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru pada Perseroan, dengan premis penilaian
bahwa kegiatan usaha KBLI baru ini adalah kegiatan usaha berkelanjutan atau “going concern”.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Cc Kantor Jasa Penilai Publik
No, Izin : 2.11,0095

Tanggal Penilaian

Penugasan ini dilakukan per tanggal 31 Desember 2023, parameter dan laporan keuangan yang
digunakan dalam analisis didasarkan pada data per tanggal 31 Desember 2023.

Kejadian Setelah Tanggal Penilaian

Dari tanggal penilaian, yaitu tanggal 31 Desember 2023, sampai dengan tanggal diterbitkannya
laporan ini, tidak terdapat kejadian penting yang dapat mempengaruhi hasil analisis studi kelayakan
secara signifikan.

Kami tidak bertanggung jawab untuk menegaskan kembali atau melengkapi pendapat kami karena
peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal surat dari laporan ini.

Standar Penilaian Yang Digunakan

Penugasan ini dilakukan dengan memenuhi ketentuan-ketentuan dalam POJK Nomor
35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
di Pasar Modal, Surat Edaran OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang Pedoman
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Standar Penilaian Indonesia (SPI)
Edisi VII-2018 SPI 350 yang disusun oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dengan
memperhatikan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).

Sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII - 2018, lingkup jasa konsultansi adalah
memberikan saran profesional sesuai dengan kebutuhan pemberi tugas, mengembangkan analisis,
kesimpulan dan rekomendasi sebagai bahan pertimbangan pemberi tugas dalam mengambil
keputusan (SPI 2018 : SPI-350:2.2 a).

Konfirmasi Atas Jenis Dan Bentuk Laporan Penilaian

Hasil analisis studi kelayakan disampaikan dalam bentuk laporan tertulis dengan jenis laporan
berupa Laporan Studi Kelayakan terinci, yaitu laporan yang mengandung seluruh informasi yang
signifikan dalam analisis studi kelayakan, termasuk pembahasan atas setiap hal yang dinyatakan
dalam laporan.

Kualifikasi Penilai

Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 934/KM.1/2008 tertanggal
31 Desember 2008 menerbitkan Izin Penilai atas nama Henty Lukman, SE, MM, MAPPI (Cert)
sebagai penilai di Bidang Jasa Penilaian Bisnis dengan kualifikasi Penilai Bisnis (B), dengan No. Izin
Penilai : No. B-1.08.00070. Penilai memiliki Register Menteri Keuangan (RMK) No. RMK-
2017.00067, terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal di OJK sesuai dengan Surat Tanda
Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. STTD.PB-25/PJ-1/PM.02/2023, terdaftar di Industri
Keuangan Non-Bank (IKNB) dengan STTD IKNB No. 043/NB.122/STTD-P/2017, dan aktif mengikuti
pelatihan pengembangan profesi (continuing professional development/CPD) yang disyaratkan.

Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penyusunan studi kelayakan.
Independensi Penilai

Dalam mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan ini kami telah bertindak secara independen tanpa
adanya konflik dan tidak terafiliasi dengan Perseroan, ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan
perusahaan tersebut. Kami juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan
dengan penugasan ini. Selanjutnya, Laporan Studi Kelayakan ini tidak dilakukan untuk memberikan
keuntungan atau merugikan pada pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali
tidak dipengaruhi oleh indikasi nilai yang dihasilkan dari proses analisis kelayakan ini dan kami
hanya menerima imbalan sesuai yang tercantum pada proposal penawaran No. RSR/JS/P-
B/FS/060324.1 tanggal 6 Maret 2024 yang sudah ditandatangani oleh manajemen Perseroan pada
tanggal 2 April 2024.

iii

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

Jblik Indone

tan - Cilanc

Sumber Data dan Informasi

Laporan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru ini dibuat berdasarkan data dan informasi sebagai
berikut :

&

Profil perusahaan, Akta pendirian dan Akta perubahan terakhir milik Perseroan, dan perizinan
terkait.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019
yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan
00217/2.1025/AU.1/04/1130-1/1/!1/2020 tanggal 28 Februari 2020, ditandatangani oleh
Daniel Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2020
yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan
00849/2.1025/AU.1/04/1130-2/1/V/2021 tanggal 3 Mei 2021, ditandatangani oleh Daniel
Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2021
yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan
00182/2.1025/AU.1/04/1130-3/1/1!/2022 tanggal 22 Februari 2022, ditandatangani oleh
Daniel Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2022
yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor laporan
00023/2.1265/AU.1/04/1208-1/1/11/2023 tanggal 23 Februari 2023, ditandatangani oleh
Theodorus Bambang Dwi K.A., Izin Akuntan Publik No. AP.1208, dengan opini wajar dalam
semua hal material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023
yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor laporan
00039/2.1265/AU.1/04/1672-1/1/11/2024 tanggal 7 Maret 2024, ditandatangani oleh Juan
Ramon Junius Siahaan, Izin Akuntan Publik No. AP.1672, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

Data proyeksi keuangan KBLI baru tahun 2024 - 2029 yang disiapkan oleh manajemen berupa
softcopy “Draft proyeksi keuangan SBI KBLI Persewaan v3.xIsx” dan beberapa data
pendukung lain berbentuk softcopy yang berhubungan dengan proyeksi keuangan tersebut.

RSR telah melakukan penyesuaian atas proyeksi keuangan yang telah disetujui oleh
manajemen Perseroan, sehingga lebih mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan (atau
“Proyeksi Keuangan Yang Disesuaikan”). Dalam menyusun Laporan Studi Kelayakan ini, RSR
telah menggunakan Proyeksi Keuangan Yang Disesuaikan.

Perjanjian sewa menyewa tanah sebagai berikut :

- Berita Acara Negosiasi Sewa Menyewa Lahan antara PT Solusi Bangun Andalas dengan
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk tanggal 8 Maret 2024.

- Draft Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. BSI : 04/0361-3/0011 dan No. SBA :
036/SBI/CAMSP/I!I/2024 antara PT Solusi Bangun Andalas dengan PT Bank Syariah
Indonesia Tbk tanggal 21 Maret 2024.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— £ Kantor Jasa Penilai Publik
we” Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
Nc 11.0095

10,

11.

12,

13.
14.

15.

16.
17.

37/KM-1/2017

Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. : 015/JDMT-1068200/RC-3/M-RO4/IV/2022 dan
No. : 004/Mgmt-NarPlant/4/2022 antara Perseroan dengan PT Dayamitra
Telekomunikasi Tbk tanggal 6 Juli 2022.

- Perjanjian Sewa Menyewa Tanah No. : 358/AGMT/LCCS/SBI/IV/2019 antara Perseroan
dengan PT Mitra Kiara Indonesia yang ditandatangani pada tanggal 28 Juni 2019.

- Draft Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. SBI : 008/SBI/CAMSP/I/2024 antara Perseroan
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk tanggal 22 Januari 2024.

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) masing-masing
lokasi bidang tanah diantaranya sebagai berikut :

- PT Solusi Bangun Andalas dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 11.06.000.108.113-0001.5,
berlokasi di Mon Ikeun, Lhoknga, Aceh Besar, Aceh, yang diterbitkan tanggal 31 Mei 2023.

- PT Solusi Bangun Indonesia Tbk dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 32.03.000.436.112-
0001.5, berlokasi di Kembang Kuning, Klapanunggal, Bogor, Jawa Barat, yang diterbitkan
tanggal 23 Juni 2023.

- PT Solusi Bangun Indonesia Tbk dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 33.01.720.004.012-
0001.0, berlokasi di Karangtalun, Cilacap Utara, Cilacap, yang diterbitkan tanggal
31 Januari 2023.

Laporan Penilaian Real Properti Sewa Menyewa Untuk Kepentingan PT Solusi Bangun
Indonesia Tbk berupa aset yang terletak di 4 (empat) lokasi di Provinsi Aceh, Provinsi Jawa
Barat, Provinsi Jawa Tengah dan Provinsi Jawa Timur, pada tanggal penilaian 7 Februari 2023
yang disusun oleh KJPP Toto Suharto & Rekan — Kantor Pusat, dengan No. Laporan
00130/2.0055-00/PI/04/0060/0/IV/2023 tanggal 3 April 2023, yang ditandatangani oleh Ir.
Toto Suharto, M.Sc., MAPPI (Cert.), Nomor Izin Penilai Publik PB-1.08.00060.

Laporan Penilaian Nilai Sewa Pasar Tanah Kosong Untuk Kepentingan PT Solusi Bangun
Indonesia Tbk berupa aset yang terletak di Jl. Raya Narogong KM 7, Desa Klapanunggal,
Kecamatan Klapanunggal, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat, pada tanggal penilaian
31 Desember 2018 yang disusun oleh KJPP Maulana, Andesta & Rekan, dengan No. Laporan
00354/2.0053-00/PI/04/0095/1/VI/2019 tanggal 13 Juni 2019, yang ditandatangani oleh Ir. Edi
Andesta, MAPPI (Cert.), Nomor Izin Penilai Publik PB-1.09.00095.

Data —data yang berhubungan dengan pangsa pasar, aspek teknis, aspek pola bisnis, dan aspek
model manajemen yang disampaikan oleh manajemen Perseroan.

Struktur organisasi Perseroan dan struktur organisasi untuk KBLI baru.

Representation Letter No. 051/SBI/CAMSP/IV/2024 tanggal 20 April 2024 yang disiapkan oleh
manajemen Perseroan dan ditujukan kepada RSR sehubungan dengan penugasan Penilaian.

Wawancara dan diskusi melalui zoom meeting dengan manajemen Perseroan pada tanggal
16 April 2024 sehubungan dengan penugasan, yaitu dengan:

# Bapak Budi Setiawan selaku Asset Optimization & Special Projects Manager pada
Perseroan.

# Bapak Hadi Irawan selaku Existing Operation Asset Optimization pada Perseroan.
Data-data lain sebagai informasi pendukung.

Berbagai sumber informasi baik berdasarkan media cetak dan elektronik, seperti website
Damodaran, website S and P, asosiasi industri terkait, dan Bank Indonesia, serta hasil analisis
lain yang kami anggap relevan dengan penugasan ini.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

C Kantor Jasa Penilai Publik

Sifat dan Sumber Informasi Yang Dapat Diandalkan

Informasi yang relevan yang digunakan dalam proses pekerjaan ini, seperti data yang
dipublikasikan, data riset atau data yang diperoleh dari Pemerintah dan website (antara lain data
dari website S and P berupa data risk free, website Damodaran berupa data beta industri,
data risk premium market, data Rating Based Default Spread (RDBS), dan data dari Bank Indonesia
berupa data ekonomi makro, data dari Badan Pusat Statistik (BPS) dan/atau dari asosiasi terkait
berupa data pasar serta data publikasi terkait lainnya) digunakan tanpa verifikasi dan disetujui oleh
Pemberi Tugas.

Tingkat Kedalaman Investigasi

# Inspeksi/Wawancara
Inspeksi tidak memiliki keterbatasan dalam pelaksanaannya dan dilakukan dalam bentuk
wawancara melalui zoom meeting yang telah dilakukan pada tanggal 16 April 2024 terhadap
manajemen Perseroan, sesuai dengan penugasan yang diberikan. Dalam melakukan wawancara
kami tidak mengalami kendala untuk memahami kegiatan operasional Perseroan.

# Penelaahan
Dari hasil wawancara dan data/informasi yang diterima, maka setelah dilakukan penelaahan
kami tidak menemui data atau informasi yang tidak jelas dan tidak dapat diverifikasi kepada
pihak manajemen Perseroan atau pihak terkait lainnya.

e Perhitungan
Perhitungan dilakukan sesuai dengan POJK Nomor 35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020
Tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Surat Edaran
OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018
SPI 350.

# Analisis
Analisis dilakukan sesuai dengan POJK Nomor 35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 Tentang
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Surat Edaran
OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018
SPI 350.

Asumsi dan Kondisi Pembatas
Asumsi

Laporan studi kelayakan ini bersifat non-disclaimer opinion, kami telah melakukan penelaahan atas
dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses studi kelayakan, data dan informasi yang
diperoleh berasal dari manajemen Perseroan maupun dari sumber yang dapat dipercaya.

Studi kelayakan ini disusun dengan menggunakan proyeksi keuangan yang disediakan oleh
manajemen Perseroan yang telah kami sesuaikan asumsinya, sehingga lebih mencerminkan
kewajaran proyeksi keuangan dengan kemampuan pencapaiannya.

Kami bertanggung jawab atas pelaksanaan studi kelayakan dan menurut pendapat kami proyeksi
keuangan yang telah disesuaikan tersebut adalah wajar, namun kami tidak bertanggung jawab
terhadap pencapaiannya.

Laporan Studi Kelayakan ini terbuka untuk publik.

Kami bertanggung jawab atas opini yang dihasilkan dalam rangka penugasan Studi Kelayakan. Kami
telah memperoleh informasi atas status hukum Objek Penilaian dari Pemberi Tugas.

vi
Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

or Jasa Penilai Publik

Itan, Penilai Bisnis & Properti

RSRS |

Kondisi Pembatas

Studi Kelayakan ini disusun berdasarkan pada prinsip integritas informasi dan data. Dalam
menyusun Studi Kelayakan ini, kami melandaskan dan berdasarkan pada informasi dan data
sebagaimana diberikan manajemen Perseroan, yang mana berdasarkan hakekat kewajaran adalah
benar, lengkap, dapat diandalkan, serta tidak menyesatkan.

Kami tidak melakukan audit ataupun uji tuntas secara mendetail atas penjelasan maupun data-data
yang diberikan oleh manajemen Perseroan, baik lisan maupun tulisan, dan dengan demikian kami
tidak dapat memberikan jaminan atau bertanggung jawab terhadap kebenaran dan kelengkapan
dari informasi atau penjelasan tersebut.

Penugasan kami tidak dilakukan untuk tujuan mengungkapkan kelemahan pengendalian internal,
kesalahan atau kecurangan dalam laporan keuangan, segala bentuk implikasi pajak atau
pelanggaran hukum.

Denominasi Studi Kelayakan ini dinyatakan dalam bentuk satuan Rupiah yang didasari pemahaman
bahwa Laporan Keuangan Konsolidasi Perseroan disajikan dalam mata uang Rupiah. Penelahaan,
perhitungan dan analisis didasarkan atas data-data dan informasi yang diberikan manajemen
Perseroan seperti tertera di Sumber Data dan Informasi.

Segala perubahan terhadap data-data tersebut di atas dapat mempengaruhi hasil Studi Kelayakan
kami secara material. Oleh karena itu, kami tidak dapat menerima tanggung jawab atas
kemungkinan terjadinya perbedaan kesimpulan yang disebabkan perubahan data tersebut.

Studi Kelayakan disusun dengan mempertimbangkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan pemerintah pada tanggal Penilaian ini dikeluarkan.

Studi Kelayakan ini hanya dilakukan terhadap Tujuan Penugasan seperti yang telah diuraikan diatas.

Kami menganggap bahwa sejak tanggal penerbitan Laporan Studi Kelayakan tidak terjadi
perubahan yang berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam
Laporan Studi Kelayakan.

Dengan ini kami menyatakan bahwa penugasan kami tidak termasuk menganalisis transaksi-
transaksi di luar Tujuan Studi Kelayakan yang mungkin tersedia bagi Perseroan serta pengaruh dari
transaksi-transaksi tersebut terhadap Tujuan Penugasan, dan juga bukan merupakan analisis
penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari Tujuan Penugasan.

Penugasan untuk mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan ini bukan dan tidak dapat dianggap
dalam segala hal sebagai review atau audit atau pelaksanaan prosedur tertentu pada informasi
keuangan.

Kami ingin menekankan bahwa hasil analisis dan penelaahan kami secara khusus hanya terbatas
pada aspek komersial dan finansial transaksi, kami tidak melakukan penelitian atas keabsahan
Rencana Penambahan KBLI Baru dari segi hukum dan implikasi aspek perpajakan dari Rencana
Penambahan KBLI Baru tersebut, karena hal tersebut berada diluar lingkup penugasan kami.

Sesuai dengan POJK 35/2020, masa berlaku Laporan Penilaian, yaitu selama 6 (enam) bulan sejak
tanggal efektif penilaian (cut-off date) dalam Laporan Penilaian. Selanjutnya berdasarkan Surat
Edaran OJK No. 4/SEOJK.04/2022 tanggal 10 Maret 2022 mengenai Perpanjangan Jangka Waktu
Berlakunya Laporan Keuangan dan Laporan Penilaian di Pasar Modal, Perpanjangan Masa
Penawaran Awal dan Penundaan/Pembatalan Penawaran Umum, diatur bahwa untuk tanggal
penilaian 31 Desember 2023 dan setelahnya maka jangka waktu berlakunya laporan penilaian
ditambah 1 (satu) bulan, sehingga menjadi 7 (tujuh) bulan.

Kami juga berpegang kepada Representation Letter dari Perseroan atas penugasan kami untuk
mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan, bahwa mereka telah menyampaikan seluruh informasi

vii

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

C Kantor Jasa Penilai Publik
Ss di Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

penting dan relevan berkenaan dengan studi kelayakan dan sepanjang pengetahuan manajemen
Perseroan tidak ada faktor material yang belum diungkapkan dan dapat menyesatkan.

Konfirmasi Bahwa Objek Penilaian Tidak Sedang Atau Telah Dinilai Dalam Jangka Waktu 2 (Dua)
Bulan

Dengan ini, Pemberi Tugas memberikan konfirmasi bahwa objek studi kelayakan tidak sedang atau
telah dianalisis oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal
penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua bulan). Apabila
Pemberi Tugas terbukti memberikan konfirmasi yang tidak benar, maka Laporan Studi Kelayakan
dinyatakan tidak berlaku.

Tidak ada KJPP berizin selain KJPP RSR yang diminta oleh Pemberi Tugas dalam waktu yang
bersamaan untuk melakukan studi kelayakan atas objek yang dimaksud, sampai Laporan Studi
Kelayakan diterbitkan.

Pendekatan dan Metodologi

Pendekatan dan metodologi untuk melakukan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru adalah
melakukan analisis atas :

# Kelayakan Pasar, mencakup :
b. Kondisi pasar, seperti pangsa pasar, kesinambungan (sustainability), potensi pasar, sasaran,
dan potensi nilai pasar
Cc. Pesaing usaha
d. Strategi pemasaran

# Kelayakan Teknis, mencakup :
a. Kapasitas
b. Ketersediaan dan kualitas sumber daya, termasuk bahan baku mentah, pekerja, dan ahli
profesional
C. Proses produksi

# Kelayakan Pola Bisnis, mencakup :
a. Keunggulan kompetitif karena keunikan dari pola bisnis
b. Kemampuan pesaing untuk meniru produk
C. Kemampuan untuk menciptakan nilai

# Kelayakan Model Manajemen, mencakup :
a. Ketersediaan tenaga kerja
b. Manajemen kekayaan intelektual (intellectual property)
C. Manajemen risiko
d. Kapasitas dan kemampuan manajemen
e. Kesesuaian struktur organisasi dan manajemen

# Kelayakan Keuangan, mencakup :
. Biaya pendirian (start up costs)
. Modal kerja
Sumber pembiayaan
. Biaya operasional
. Biaya bahan baku mentah
Proyeksi laporan keuangan
. Analisis titik impas (break even analysis)
. Analisis profitabilitas (overall profitability)
Tingkat imbal balik investasi (overall return on investment)

TTU M0»

viii
Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Hasil Analisis Kelayakan Penambahan KBLI Baru
Berikut adalah hasil analisis kelayakan penambahan KBLI baru :

1. Kelayakan Pasar :
Mengacu pada perkembangan pasar industri real estat di Indonesia secara umum, pangsa pasar,
serta adanya perencanaan dan strategi pemasaran yang baik, dapat disimpulkan bahwa kegiatan
usaha baru mempunyai prospek yang cukup cerah dimasa yang akan datang.

Berdasarkan evaluasi terhadap aspek pasar dalam Rencana Penambahan KBLI Baru melalui
kegiatan penyewaan tanah, maka disimpulkan bahwa aspek pasar ini adalah layak.

Sebagai tambahan informasi, tanah yang akan disewakan Perseroan berada dilokasi yang
strategis. Sebagai contoh tanah yang berada dilokasi Cilacap berdekatan dengan jalan raya dan
proyek strategis nasional (Pertamina Refinery Development Master Plan (RDMP)).

2.

Kelayakan Teknis :

Kelayakan teknis ditinjau dari sisi kapasitas / luas bidang tanah, ketersediaan dan kualitas
sumber daya, antara lain mencakup lokasi bidang tanah, spesifikasi teknis bidang tanah,
teknologi yang akan digunakan, dan proses kegiatan sewa menyewa tanah.

Berdasarkan evaluasi terhadap aspek teknis dalam Rencana Penambahan KBLI Baru melalui
kegiatan penyewaan tanah, maka disimpulkan bahwa aspek teknis ini adalah layak.

3. Kelayakan Pola Bisnis :

Kelayakan pola bisnis ditinjau dari sisi keunggulan kompetitif Perseroan dalam kegiatan
penyewaan tanah, kemampuan Perseroan dalam menciptakan nilai tambah, dan kemampuan
Perseroan untuk memitigasi risiko persaingan, sehingga Perseroan yakin bahwa kegiatan usaha

ini akan berkelanjutan.

Berdasarkan evaluasi terhadap aspek pola bisnis dari manajemen Perseroan dalam Rencana
Penambahan KBLI Baru, maka disimpulkan bahwa aspek pola bisnis yang akan dilakukan oleh
Perseroan adalah layak.

4. Kelayakan Model Manajemen :
Berdasarkan evaluasi terhadap aspek model manajemen Perseroan, dimana untuk memulai
kegiatan usaha ini. Perseroan telah mempersiapkan tenaga kerja, struktur organisasi, tenaga
ahli, rencana mitigasi risiko, serta mempertimbangkan kapasitas dan kemampuan manajemen,
maka disimpulkan bahwa penambahan KBLI baru dari aspek model manajemen adalah layak.

5. Kelayakan Keuangan :
Berdasarkan kajian dan analisis keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya dengan syarat semua
asumsi yang telah diproyeksikan dapat terpenuhi, maka disimpulkan bahwa penambahan KBLI
baru berupa penyewaan tanah yang dilakukan oleh Perseroan adalah layak untuk dilaksanakan,
dengan hasil analisis kelayakan keuangan sebagai berikut :

NET PRESENT VALUE, NPV (Rp.000) — 7.122.363 »0 -—-» project layak
PROFITABILITY INDEX, PI 3618 »1 -—» project layak

PAYBACK PERIOD, PP O Tahun O Bulan
BEP Rata-Rata ( Rp.000) 105.284

BEP Rata-rata (96rata-ratapendapatan) — 7,859

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

@ Net Present Value (“NPV”)

NPV merupakan selisih antara nilai sekarang dari serangkaian penerimaan dimasa yang akan
datang dengan pengeluaran (investasi) yang dilakukan dengan menggunakan tingkat diskonto
yang telah ditentukan. Investasi dikatakan layak apabila selisih penerimaan dan pengeluaran
tersebut menunjukkan angka yang positif.

NPV untuk investasi dan pelaksanaan operasional KBLI baru adalah positif sebesar
Rp.7.122.363.000,-, atau lebih besar dari O, artinya kegiatan usaha KBLI baru layak
dilaksanakan.

e Profitability Index (“P/1)

P/I merupakan angka yang menunjukkan perbandingan antara nilai sekarang dari serangkaian
penerimaan dimasa yang akan datang dengan pengeluaran (investasi) yang dilakukan. Suatu
proyek dikatakan layak dan menguntungkan apabila P/I lebih besar dari 1.

Analisis P/I yang dilakukan terhadap KBLI baru ini adalah sebesar 36,18 atau lebih besar dari 1,
artinya kegiatan usaha KBLI baru layak dilaksanakan. P/I ini terlihat sangat tinggi, yang
disebabkan karena investasi untuk perolehan tanah sangat rendah (low investment), dimana
sebagian besar pembelian tanah tersebut dilakukan Perseroan berpuluh tahun yang lalu,
sedangkan harga sewa sesuai dengan kondisi pasar saat ini.

e Payback Period (“PP”)

PP merupakan metode yang menunjukkan jangka waktu yang dibutuhkan untuk pengembalian
investasi yang telah dikeluarkan Perseroan. Metode ini dilakukan dengan menghitung waktu
yang dibutuhkan mulai dari investasi dilakukan sampai dengan jumlah arus kas yang masuk sama
dengan jumlah arus kas yang keluar.

PP KBLI baru ini adalah O tahun, merupakan jangka waktu yang sangat cepat untuk
pengembalian investasi. Hal ini disebabkan karena investasi untuk perolehan tanah sangat
rendah (low investment), dimana sebagian besar pembelian tanah tersebut dilakukan Perseroan
berpuluh tahun yang lalu, sedangkan harga sewa sesuai dengan kondisi pasar saat ini.

# Break Even Point (“BEP”) atau Analisis Titik Impas

BEP atau analisis titik impas adalah suatu analisis untuk mengetahui dititik mana jumlah
pendapatan akan sama dengan jumlah pengeluaran/biaya, atau dengan kata lain Perseroan
berada dalam kondisi tidak untung dan juga tidak rugi.

BEP menunjukkan angka sebesar rata-rata Rp. 105.284.000,-, atau 7,854 dari rata-rata
pendapatan KBLI baru.

Hasil Analisis Sensitivitas Atas Kelayakan Penambahan KBLI Baru

Analisis ini bertujuan untuk menguji kepekaan suatu proyek terhadap berbagai faktor yang dapat
mempengaruhinya. Hasil analisis sensitivitas menunjukkan bahwa kegiatan usaha KBLI baru ini
cukup sensitif terhadap penurunan harga sewa.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRES

Republik Indone:

latan - Cilandak (B)

URAIAN KONDISI PERUBAHAN KONDISI
NORMAL 5,006 10,001 15,00 20,005
1, Harga Sewa -menurun
Net Present Value (NPV) -- Rp.000 7.122.363 6.705.000 6.287.637 5.870.273 5.452.910
Return On Investment (ROI) 1322,856 1246,071 169,291 1092,50x 1015,721|
Profitability Index (PI) 36,18499 34,80081 33,35881 31,85530 30,28625
Payback Period (PP) OThOBIn OThOBIn OThOBIn OThOBin O ThO Bin
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284
b. Dalam & terhadap pendapatan 7,855 8,269 8,725 9,2ax 9,81K|

2. Biaya Gaji - meningkat

Net Present Value (NPV) —- Rp.000 7.122.363 7.115.927 7.102.257 7.079.240 7.042.806
Return On Investment (ROI) 1322,854 1321,449 1318,44K 1313,37 1305,345|
Profitability Index (PI) 36,18499 3615319 36,08566 35,97196 35,79197
Payback Period (PP) OThOBIn 0ThOBIn OThO0BIn 0 ThOBIn 0 ThOBIn|
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 106.565 109.321 114.075 121.888

b. Dalam #terhadap pendapatan 1851 95K 8154 8,511 9,09X|

3, Beban PBB - meningkat

Net Present Value (NPV) — Rp.000 7122363 — 7417501 7107776 7093189 7.073.739
Return On Investment (ROI) 13228544 — 1321934 — 13200944 — 1317336 1313654)
Profitability Index (PI) 36,18499 36,16097 36,11293 36,04087 35,94478
Payback Period (PP) Othogln — OThoBln — OThOBIn — OThOBIn — 0ThOBIn

BEP 2. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284

b. Dalam 56 terhadap pendapatan 7,859 7,854 7,855 7,854 7,855)

4. Biaya Agen - meningkat 5,508 6001 6,50x 7,005)
Net Present Value (NPV) — Rp000 7122363 — 7072784 — 6.973.626 — 6824889 6626573
Return On Investment (ROI) 132,856 — 1313826 — 1295754 — 1268656 1232521
Profitability Index (PI) 36,18499 35,94007 35,45022 34,71545 33,73575
Payback Period (PP) OThoBin — OThOBin — OThOBin — OThOBIn — 0mOBIn

BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.341 106.973 108.717 111.133

b. Dalam 96 terhadap pendapatan 7,854 7,894 7,981 811k 8291

5, Perputaran Piutang Usaha -semakin lambat 45 60 75 90
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 — 71081782 — 7000618 — 6878873 — 6.716.547
Return On Investment (ROI) 1322,8594 — 1322854 — 1322,85K — 1322854 — 132285)
Profitability Index (PI) 36,18499 30,14219 22,59544 16,42638 12,04254
Payback Period (PP) OThOBIn — OThoBin — OThOBIn — OThOBln — OThOBIn

BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284

b. Dalam 96 terhadap pendapatan 7,855 7855 78536 718596 7,859)

pulan Studi Kelayakan

Berdasarkan kajian analisis kelayakan terhadap aspek pasar, aspek teknis, aspek pola bisnis, aspek
model manajemen, dan aspek keuangan, dengan syarat semua asumsi-asumsi yang telah
diproyeksikan dapat terpenuhi, maka disimpulkan bahwa penambahan KBLI Baru (KBLI 68111)
melalui kegiatan penyewaan tanah yang dilakukan oleh Perseroan adalah layak untuk dilaksanakan.

Persyaratan atas Persetujuan Untuk Publikasi

Laporan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru ini terbuka untuk publik, namun setiap publikasi
terhadap keseluruhan atau sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk
referensi yang terkait dengan objek studi kelayakan harus mendapatkan persetujuan dari
manajemen Perseroan, mengingat kemungkinan adanya informasi yang bersifat rahasia dan dapat
mempengaruhi kompetisi dan operasional Perseroan.

Xi

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Tn & or Jasa Penilai Publik
RS R 4 Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

Penutup

Laporan studi kelayakan atas Rencana Penambahan KBLI Baru harus dipandang sebagai satu
kesatuan, dan penggunaan sebagian analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan keseluruhan
informasi dan analisis dapat menyebabkan pandangan yang menyesatkan.

Kami tidak bertanggung jawab untuk menegaskan kembali atau melengkapi pendapat kami karena
peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal surat laporan ini.

Hormat kami,
KJPP Ruky, Safrudin & Rekan
Cabang Jakarta Selatan - Cilandak (B)

e

Henty Lukman, SE, MM, MAPPI (Cert.)
Rekan/ Pimpinan Cabang Jakarta Selatan — Cilandak (B)

-

Penilai Bisnis

Ijin Penilai Publik — : B-1.08.00070

No. STTD OJK : STTD.PB-25/PJ-1/PM.02/2023
No. STTD IKNB :043/NB.122/STTD-P/2017
No. MAPPI :05-5-01899

No. Register Penilai : RMK-2017.00067

xii

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Aa aa an ai

RS Rs RUKY, SAERUDIN & REKAN
5D

Kantor Jasa Penilai Publik

ai

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penilai, kami yang bertanda tangan di bawah
ini menerangkan bahwa:

1. Dalam mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan ini kami telah bertindak secara independen
tanpa adanya konflik dan tidak terafiliasi dengan Perseroan, ataupun pihak-pihak yang
terafiliasi dengan perusahaan tersebut.

2. Kami juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan dengan
penugasan ini. Selanjutnya, Laporan Studi Kelayakan ini tidak dilakukan untuk memberikan
keuntungan atau merugikan pada pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama
sekali tidak dipengaruhi oleh indikasi nilai yang dihasilkan dari proses analisis Studi Kelayakan
ini dan kami hanya menerima imbalan sesuai yang tercantum pada proposal penawaran
No. RSR/JS/P-B/FS/060324.1 tanggal & Maret 2024, yang sudah ditandatangani oleh
manajemen Perseroan tanggal 2 April 2024. Adapun biaya jasa penugasan tersebut telah
memperhatikan sebagaimana ketentuan yang diatur oleh Asosiasi Profesi Penilai.

3. Penilai bertanggung jawab atas kesimpulan yang diberikan dalam rangka penugasan ini,
sebagaimana diungkapkan dalam Laporan ini.

4. Laporan Studi Kelayakan ini dilaksanakan per tanggal penilaian 31 Desember 2023, parameter
dan data keuangan yang digunakan dalam analisis didasarkan pada data per tanggal
31 Desember 2023.

5. Penugasan Studi Kelayakan telah dilakukan dengan pemahaman terhadap Objek Studi
Kelayakan pada Tanggal Penilaian dan analisis telah dilakukan sesuai dengan Tujuan Studi
Kelayakan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan ini.

6. Studi Kelayakan ini disusun sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam POJK Nomor
35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian
Bisnis di Pasar Modal, Surat Edaran OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang
Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Standar Penilaian
Indonesia (SPI) Edisi VII-2018 SPI 350, dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).

7. Opini yang dihasilkan dalam penugasan ini telah disajikan sebagai Kesimpulan pada Laporan
Studi Kelayakan ini.

8. Lingkup pekerjaan telah diungkapkan pada ruang lingkup dan data-data yang dianalisis serta
data ekonomi dan industri yang diungkapkan dalam Laporan Studi Kelayakan pada Sumber
Data dan Informasi diperoleh dari berbagai sumber yang diyakini dapat
dipertanggungjawabkan.

9. Laporan ini menjelaskan semua asumsi dan syarat-syarat pembatasan yang mempengaruhi
analisis, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam Laporan Studi Kelayakan ini.

10. Kesimpulan telah sesuai dengan Asumsi, Tingkat Kedalaman Investigasi, dan Kondisi Pembatas.

11. Pernyataan yang menjadi dasar analisis, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan di dalam
| Laporan ini adalah benar, sesuai dengan pemahaman terbaik.

12. Dalam melakukan penugasan ini, Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan profesional
dalam menyiapkan Laporan Studi Kelayakan ini.

13. Penilai melakukan inspeksi/wawancara terhadap objek Studi Kelayakan yang dinilai.
14. Tidak seorangpun, kecuali yang disebutkan dalam Laporan ini, telah menyediakan bantuan
profesional dalam menyiapkan Laporan Studi Kelayakan.

xii

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

—N C Kantor jasa Penilai Publik
(aD IL

| e

|

Jakarta, 22 April 2024

Signing Partner

Henty Lukman, SE, MM, MAPPI (Cert.)

Rekan

Penilai Bisnis

Ijin Penilai Publik — : B-1.03.00070

STTD OJK No. : STTD.PB-25/PJ-1/PM.O2/2023

No. STTD IKNB :043/NB.122/STTD-P/2017 #
No. MAPPI 105-5-01899

No. Register Penilai : RMK-2017.00067

Reviewer

Irwan Dharmawan, SE
No. MAPPI 108-T-02204
No. Register Penilai : RMK-2017.01741

Penilai

Annisya Putri Teayunari, A.Md
No. MAPPI :22-P-11282
No. Register Penilai : RMK-2023.04825

Analis

Shilva Fahrani, S.M
No. MAPPI 1 23-A-12418

- Cilandak (B)

Xiv

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RINGKASAN EKSEKUTIF

Gambaran Umum Perseroan

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk adalah suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan Akta
Notaris No. 53 tanggal 15 Juli 1971 yang dibuat dihadapan Abdul Latief, S.H., Notaris di Jakarta,
dengan nama PT Semen Cibinong. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari
Menkumham berdasarkan Keputusan No. J.A.5/149/7 tanggal 23 September 1971 dan diumumkan
pada Berita Negara Republik Indonesia No. 82 tanggal 12 Oktober 1971.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan. Akta perubahan berdasarkan
Akta Notaris No. 21 tanggal 30 November 2005 yang dibuat dihadapan Dr. Amrul Partomuan Pohan,
S.H., LL.M., Notaris di Jakarta, mengenai perubahan nama dari PT Semen Cibinong Tbk menjadi
PT Holcim Indonesia Tbk. Akta perubahan ini telah mendapatkan persetujuan dari Departemen
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-34995
HT.01.04.TH.2005 pada tanggal 30 Desember 2005 yang diterbitkan oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia.

Akta perubahan selanjutnya adalah Akta Notaris No. 11 tanggal 11 Februari 2019, yang dibuat
dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Perseroan kembali melakukan perubahan
nama dari PT Holcim Indonesia Tbk menjadi PT Solusi Bangun Indonesia Tbk. Perubahan ini telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
0008550.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 18 Februari 2019.

Akta perubahan selanjutnya adalah Akta Notaris No. 52 tanggal 13 Oktober 2021, yang dibuat
dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, mengenai peningkatan modal disetor.
Perubahan ini telah mendapat pengesahan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03-0460469 tanggal 13 Oktober 2021.

Akta perubahan terakhir sebelum tanggal penilaian adalah Akta No. 45 tanggal 12 Mei 2023, yang
dibuat dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, mengenai perubahan Direksi dan
Dewan Komisaris. Perubahan ini telah mendapat pengesahan dari Kementerian Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-0122235 tanggal 29 Mei 2023.

Sesuai dengan Pasal 3 dari Akta Notaris No. 52 tanggal 13 Oktober 2021, maksud dan tujuan
didirikannya Perseroan adalah berusaha dalam bidang industri (industri pengolahan, konstruksi,
penunjang usaha lainnya), perdagangan (perdagangan besar, aktivitas profesional, ilmiah dan
teknis), pertambangan (pertambangan dan penggalian), transportasi (pengangkutan dan
pergudangan), serta pengolahan limbah berbahaya (pengelolaan air, pengelolaan air limbah,
pengelolaan dan daur ulang sampah, aktivitas remediasi).

Kantor pusat Perseroan beralamat di Gedung Talavera Suite Lantai 15, Talavera Office Park,
JI. TB Simatupang No. 22-26, Jakarta, Indonesia. Lokasi pabrik semen berada di Narogong di Provinsi
Jawa Barat, Cilacap di Provinsi Jawa Tengah, Tuban di Provinsi Jawa Timur dan di Lhoknga di Provinsi
Aceh yang dimiliki oleh entitas anak.

Saat ini Perseroan bergerak di bidang industri bahan bangunan (industri pengolahan, konstruksi,
penunjang lainnya). Perseroan berencana akan melakukan penambahan KBLI baru yaitu KBLI 68111
melalui kegiatan penyewaan tanah.

Pemegang Saham Perseroan

Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan per 31 Desember 2023 berdasarkan
pada Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Efek PT Datindo Entrycom tanggal 31 Desember 2023,
sebagai berikut :

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

€ , antor Jasa Penilai Publik
—

No. Nama Jumlah Saham Nilai Nominal Yc Kepemilikan
2 Pemegang Saham (Unit) (Rp.) Saham

1 | PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 7.533.148.888 3.766.574.444.000 83,524

2 | Taiheiyo Cement Corporation 1.365.584.791 682.792.395.500 15,146

3 | Masyarakat (dibawah 596) 120.648.294 60.324.147.000 1,3496

Total 9.019.381.973 4.509.690.986.500 100,009

Sumber : Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Efek PT Datindo Entrycom tanggal 31 Desember 2023
Modal dasar Perseroan adalah sebesar Rp. 15.325.800.000.000,- (Lima Belas Triliun Tiga Ratus Dua
Puluh Lima Miliar Delapan Ratus Juta Rupiah), dan modal dasar ditempatkan dan disetor penuh
sebesar Rp. 4.509.690.986.500,- (Empat Triliun Lima Ratus Sembilan Miliar Enam Ratus Sembilan
Puluh Juta Sembilan Ratus Delapan Puluh Enam Ribu Lima Ratus Rupiah), dengan nilai nominal
Rp. 500,- (Lima Ratus Rupiah) per saham.

Susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan per tanggal 31 Desember 2023 sesuai dengan Akta

No, 45 tanggal 12 Mei 2023, yang dibuat dihadapan Aulia Taufani, SH., Notaris di Jakarta Selatan,
sebagai berikut :

No. Jabatan Dijabat Oleh
Dewan Komisaris

1. | Komisaris Utama Prijo Sambodo

2. | Komisaris Independen Prijo Sambodo

3. | Komisaris Herudi Kandau Nugroho

4. | Komisaris Yoshifumi Taura
Direksi

1. | Direktur Utama Lilik Unggul Raharjo

2. | Direktur Soni Asrul Sani

3. | Direktur Ony Suprihartono

4. | Direktur Yasuhide Abe

Sumber: Akta No. 45 tanggal 12 Mei 2023

Jumlah karyawan Perseroan per 31 Desember 2023 adalah sebanyak 2.118 orang. Pada tahun 2024,
Perseroan juga menggunakan 2 tenaga kerja yang akan mengkoordinasikan hal-hal terkait yang
berhubungan dengan penyewaan tanah dilapangan dan 1orang tenaga kerja yang bertugas
mengurusi administrasi penyewaan tanah.

Saat ini Perseroan telah memiliki tenaga ahli yang dapat mendukung kegiatan KBLI Baru tersebut,
dimana tenaga ahli tersebut berasal dari tenaga ahli yang telah bekerja pada Perseroan, sehingga
tidak terdapat biaya yang akan dikeluarkan oleh Perseroan untuk menggunakan tenaga ahli yang
berasal dari luar Perseroan.

Tenaga ahli ini adalah Bapak Budi Setiawan, yang sudah memiliki beberapa sertifikat yang terkait
Land Management.

Kinerja Usaha

Kinerja keuangan Perseroan selama kurun waktu 31 Desember 2019 sampai 31 Desember 2023
disajikan dalam ringkasan laporan keuangan konsolidasi sebagai berikut:

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

1 - Cilandak (B)

(Rp.000)
Januari - Januari - Januari - Januari - Januari —
Uraian Desember Desember Desember Desember Desember
2019 2020 2021 2022 2023
(Audited) (Audited) (Audited) (Audited) (Audited)
Operasional
Pendapatan 11.057.843.000 | 10.108.220.000 | 11.218.181.000 | 12.262.048.000 | 12.371.333.000
Beban Pokok Pendapatan (8.172.758.000) | (7.124.690.000) | (8.365.429.000) | (9.330.140.000) | (9.597.271.000)
Laba Kotor 2.885.085.000 2.983.530.000 2.852.752.000 2.931.908.000 2.774.062.000
Beban Distribusi dan (x0a6.109.000) | (oes.140.000) | (osa-182.0007 | (010.626.007 | (08.597.001
Penjualan
Bean Umur: Arr (661.162.000) | (397370.000) | (3sa.sa7.000) | (247421000) | (352:506.007
Administrasi
(Rugi) Laba Selisih Kurs 51.876.000 (37.909.000) 4.020.000 122.000 (2.271.000)
Rugi (Laba) Dari
Penghapusan dan (40.938.000) (16.755.000) 1.093.000 (418.000) (261.000)
Pelepasan Aset Tetap
Lainnya - Bersih 57.373.000 78.496.000 38.967.000 (98.184.000) 732.000

Laba Sebelum Bunga Dan

3 P 1.246.125.000 1.644.852.000 1.538.101.000 1.445.681.000 1.471.159.000
Pajak Penghasilan

Penghasilan Keuangan 3.851.000 6.970.000 3.572.000 6.678.000 5.333.000
Beban Keuangan (842.366.000) | (673.924.000)| tasa8s6.o00) | (282489000) | (245.266.000)
Laba SES Sui Pajak 407.610.000 |  977.898.000| 1.086.817.000 1.169.870.000 | 1.230.626.000
Penghasilan
Beban (Manfaat) Pajak 91.442.000 | (326910.000)| (373.473.000)| (330.594.000) | (335.981.000)
Penghasilan

Laba Tahun Berjalan 499.052.000 650.988.000 713.344.000 839.276.000 894.645.000

Posisi Keuangan |
Aset Lancar 3.206.838.000 4.216.215.000 5.238.269.000 5.059.160.000 6.091.058.000

Aset Tidak Lancar 16.360.660.000 | 16.521.910.000 | 16.252.754.000 | 16.319.350.000 | 16.115,681.000
Total Aset 19.567.498.000 | 2.738.125.000 | 21.491.023.000 | 21.378.510.000 | 22.206.739.000
Liabilitas Jangka Pendek 2.963.506.000 | 4:141265.000| 38994060001 asa9.160.000| 5:518:883.000
Liabilita Jangka Panjang 9.621.380.000 | 9.030.681.000 | 6.392.545.000| 4.669.312.000 | 4.183.222.000
Jumlah Ekuitas 6.982.612.000 | 7.566.179.000 | 11.199.072.000 | 11.860.038.000 | 12.504.614.000

Objek Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru dan Tanggal Penilaian

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk (“Perseroan”) telah menunjuk KJPP Ruky, Safrudin & Rekan (“RSR”)
sebagai Penilai Independen untuk melakukan penyusunan Laporan Studi Kelayakan penambahan
kegiatan usaha berupa Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) Baru (KBLI 68111),
pertanggal penilaian 31 Desember 2023, berdasarkan proposal penawaran No. RSR/JS/P-
B/FS/060324.1 tanggal 6 Maret 2024, yang sudah ditandatangani oleh manajemen Perseroan
tanggal 2 April 2024.

KBLI 68111 berupa KBLI real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Kelompok ini mencakup usaha
pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun
disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan
atau tahunan, termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah

xvil

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

—N C Kantor Jasa Penilai Publik
RS R Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No, Izin : 2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (8)

kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa
dipindah-pindah.

Maksud studi kelayakan yang akan dilaksanakan adalah memberikan pendapat atas kelayakan
penambahan kegiatan usaha Perseroan sehubungan Rencana Penambahan KBLI 68111, tidak untuk
bentuk rencana transaksi lainnya, serta tidak dimaksudkan untuk kepentingan perpajakan, jual beli,
perbankan, dan tujuan lainnya. Laporan studi kelayakan ini akan disampaikan kepada pihak Otoritas
Jasa Keuangan (OJK).

Tujuan laporan ini adalah melakukan studi kelayakan atas Rencana Penambahan KBLI 68111 untuk
keperluan Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

Tanggal efektif penilaian adalah per 31 Desember 2023, dimana batas tersebut diambil atas dasar
pertimbangan kepentingan dan tujuan studi kelayakan.

Pendekatan dan Metodologi

Pendekatan dan metodologi untuk melakukan studi kelayakan penambahan KBLI baru adalah
melakukan analisis atas :

# Kelayakan Pasar

# Kelayakan Teknis

# Kelayakan Pola Bisnis

» Kelayakan Model Manajemen
# Kelayakan Keuangan

Kesimpulan Studi Kelayakan

Berdasarkan kajian analisis kelayakan terhadap aspek pasar, aspek teknis, aspek pola bisnis, aspek
model manajemen, dan aspek keuangan, dengan syarat semua asumsi-asumsi yang telah
diproyeksikan dapat terpenuhi, maka disimpulkan bahwa penambahan KBLI Baru (KBLI 68111)
melalui kegiatan penyewaan tanah yang dilakukan oleh Perseroan adalah layak untuk dilaksanakan.

xvili

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— (a Kantor Jasa Penilai Publik
Ss Konsultan, Penilai Bisnis & Pr

ublik Indonesia

DAFTAR ISI

SURAT PENGANTAR...ooooooooorcorocomo.moowooooo Gerinda dathaiksenetaaa Lae SAN Pn

PERNYATAAN PENILAI s..o.o..oooo.oooooooooooooooooeev Dena taniug Akan andsasnemaran
RINGKASAN EKSEKUTIF ..o.ooooooooooooooooooooiee eibaknsnmnkainsinnsasassssasini TEE
DAFTAR ISI oo sasasnsensnsavnwnn antenna enam dahianempnnik saban
DAFTAR TABEL seessassssasassxsvovvvvooweeeeereererenternaann Badnekinandainannegtsniia
DAFTAR GAMBAR... Aa Sea an san
DAFTAR LAMPIRAN s.o.ooooooooooooooooooo oo endemik nina asasi Ganas

1. PENDAHULUAN

11 Nomor dan Tanggal Laporan Penilaian .........
1.2 Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan.
13 Maksud dan Tujuan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Bar
14 Objek Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru ......
1.5 Premis Penilaian ..
1.6 Tanggal Penilaian.
17 Pendekatan dan Metodologi.
18 Kejadian Setelah Tanggal Penilaian.
1.9 Standar Penilaian Yang Digunaka:
1.10 Kualifikasi Penilai.
111 Independensi Penil
1.12 Sumber Data dan Informasi.
113 Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan
1.14 Tingkat Kedalaman Investigasi .
1.15 Konfirmasi atas Jenis dan Bentuk Laporan Penilaian
1.16 Asumsi dan Kondisi Pembatas...
1.17 Kebenaran dan Sifat Informasi dari Pemberi Tugas
1.18 Batasan Tanggung Jawab Penilai
1.19 Persyaratan atas Persetujuan Untuk Publikasi.......................
1.20 Konfirmasi Bahwa Objek Penilaian Tidak Sedang Atau Telah Di

2 (Dua) Bulan

2. PROFIL PERSEROAN

21 Keterangan Mengenai Perseroan
2.2 Perizinan... Tg
2.3 Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham
24 Susunan Dewan Komisaris dan Sumber Daya Manusia Perseroa
2.5 Aktivitas Usaha...........
2.6 Informasi Perpajakan..
27 Kinerja Keuangan Histori:
2.7.1  Historikal Laba Rugi Periode 1 Januari 2019 sampai dengan 31 Desember 2023
2.7.2  Historikal Posisi Keuangan Periode 31 Desember 2019 sampai dengan

31 Desember 2023 ....

opert

n - Cilandak (8)

senanannan xv

OOT DO SS SDWWWNNNNNN

2.7.3  Historikal Arus Kas Periode. 1 Januari 2019 sampai dengan 31 Desember 2023................ 20

2.7.4 Common Size Laporan Keuangan Periode 31 Desember 2019 sampai dengan
31 Desember 2023..
2.7.5 Analisis Rasio Laporan Keuangan Historika

xix

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RS

2.8
3.

3.1

3.11
3.1.2
3.1.3
3.14
3.1.5
3.1.6
3.2

3.21
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.2.7
3.2.8
3.3

3.4

3.5

3.6

41
411
41.2
42
43
44
45
4.6
47
4.8
49
4.10

5.1
5.2
5.3
5.4
5.5

6.1
6.2
6.3
6.4
6.5

Rs

Informasi Investigasi.
KELAYAKAN PASAR

Kondisi Umum Perekonomian
Kondisi Perekonomian Dunia .
Kondisi dan Prospek Perekonomian Indonesi
Neraca Pembayaran Indonesia
Nilai Tukar Rupiah......
Perkembangan Inflasi
Perkembangan Suku Bunga
Tinjauan Industri Real Estat Di Indonesia
Jumlah Kawasan Industri Di Indonesia..............

Perkembangan Industri Real Estat — Lahan Indust
Perkembangan Index Demand dan Supply - Kategori Sewa.....
Perkembangan Harga Properti Komersial - Kategori Sewa Di Indonesia
Perkembangan Harga Jual Tanah Kawasan Industri Di Jabodetabek.
Perkembangan Penjualan Industri Real Estat Di Jabodetabek.
Beberapa Industri Yang Menyewa Lahan
Pangsa Pasar Perseroan
KONSUMEN.....o..o.co.oo

Persaingan Usaha .
Strategi Pemasaran
Kesimpulan Kelayakan Pasai

KELAYAKAN TEKNIS ..

Produk dan Jasa Perseroan
Produk dan Jasa Eksisting Perseroan
KBLI Baru (KBLI 68111)
Lokasi Bidang Tanah
Spesifikasi Teknis Bidang Tanah
Kapasitas / Luas Bidang Tanah ..
Mesin dan Peralatan Pendukuni
Teknologi Yang Akan Digunakan Untuk KBLI Baru
Flowchart KBLI Baru.......o.co.o.
Bahan Baku dan Bahan Pembantu
Pemasok ....
Kesimpulan Kelayakan Teknis.

KELAYAKAN POLA BISNIS ......oooooooooooooomn seantandenssnnananenn 59

Keunggulan Kompetitif Karena Keunikan dari Pola Bisnis Penambahan KBLI Baru............ 59
Kemampuan Menciptakan Nilai Tambah Pada KBLI Baru
Perjanjian-Perjanjian Yang dimiliki Terkait KBLI Bari
Kemampuan Pesaing Untuk Meniru KBLI Baru.
Kesimpulan Kelayakan Pola Bisnis...

KELAYAKAN MODEL MANAJEMEN

eeasanbansnansassebansnsas senam 0

Tenaga Ahli, Tenaga Kerja, dan Struktur Organisasi Untuk Penambahan KBLI Baru
Manajemen Risiko Penambahan KBLI Baru... anaantanndoa
Kapasitas dan Kemampuan Manajemen Untuk Penambahan KBLI Baru.

Manajemen Kekayaan Intelektual KBLI Baru .. niy Daan nad gan gang
Kesimpulan Kelayakan Model ManajeMen .........oooo.oooooooooooooooo

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

81
8.2
8.3
8.4
8.5
8.5.1
8.5.2
8.5.3
8.5.3.1
8.5.3.2
8.5.4
8.5.5
8.5.6
8.6
8.6.1
8.6.2
8.6.3
87
8.8
8.8.1
8.8.2
8.8.3
8.9
8.10

ANALISIS SWOT w.ecoocooooomoommnenntatnnannnan
KELAYAKAN KEUANGAN...

Rencana Penambahan KBLI Baru
Rencana Investasi Penambahan KBLI Baru.
Perhitungan Modal Kerja Untuk KBLI Baru..
Sumber Pembiayaan KBLI Baru ....
Asumsi-Asumsi Proyeksi Keuangan ..
Asumsi Proyeksi Pendapatan .................
Asumsi Proyeksi Beban Pokok Pendapatan
Asumsi Proyeksi Beban Usaha..
Asumsi Proyeksi Beban Penjualan
Asumsi Proyeksi Beban Umum dan Administra:
Penyusutan...........
Perputaran (Turnover).
Capital Expenditure (Capex)......
Hasil Proyeksi Keuangan KBLI Bar
Proyeksi Laba Rugi
Proyeksi Posisi Keuangan
Proyeksi Arus Kas.....
Perhitungan Tingkat Diskonto................
Analisis Kelayakan Penambahan KBLI Baru
Arus Kas Bersih Periode Kekal (“Terminal Value”)
Hasil Analisis Kelayakan Penambahan KBLI Bar
Analisis Sensitivitas KBLI Baru
Analisis Rasio Atas Proyeksi Laporan Keuangan KBLI Baru
Kesimpulan Kelayakan Keuangan .......o..ooooo.coooo

KESIMPULAN STUDI KELAYAKAN...

xxi

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
—X & Kantor Jasa Penilai Publik
RS R Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
h— Vo, lin: 2 095

Jakarta Selatan - Cilandak (B)

DAFTAR TABEL

Tabel 2-1 Pemegang Saham Perseroan per 31 Desember 2023...
Tabel 2-2 Manajemen Perseroan Per Tanggal 31 Desember 2023.
Tabel 2-3 Rincian Jumlah Karyawan Perseroan Per 31 Desember 2023
Tabel 2-4 Informasi Perpajakan ......
Tabel 2-5 Historikal Laba Rugi dan Analisis Vertikal dan Horizontal
Tabel 2-6 Historikal Posisi Keuangan dan Analisis Vertikal dan Horizontal
Tabel 2-7 Historikal Arus Kas.......
Tabel 2-8 Analisis Vertikal Laba Rugi
Tabel 2-9 Analisis Vertikal Posisi Keuanga
Tabel 2-10 Analisis Horizontal Laba Rugi...
Tabel 2-11 Analisis Horizontal Posisi Keuangan
Tabel 2-12 Kinerja Rasio Keuangan Historikal..
Tabel 3-1 Indeks Harga Komoditas Ekspor Indonesia
Tabel 3-2 Pertumbuhan Ekonomi Sisi Pengeluaran
Tabel 3-3 Total Kawasan Industri Pada Provinsi Jawa Barat, Jawa Tengah, Jawa ur, dan Aceh 38
Tabel 3-4 Perkembangan PDB Industri Informasi dan Komunikasi Atas Harga Konstan 2010,

Tahun 2019 — 2023
Tabel 3-5 Perkembangan Jumlah Bank Umum Dan Jumlah Kantor Bank Umum Di Indonesia

Selama Tahun 2019 — 2023..

“45
Tabel 3-6 Perkembangan PDB Industri Transportasi Dan Pergudangan Atas Harga Konstan 2010, 46
Tabel 3-7 Perkembangan PDB Industri Konstruksi Atas Harga Konstan 2010, Tahun 2019 — 2023 46

Tabel 3-8 Daftar Perusahaan Yang Akan Menjadi Konsumen KBLI Baru
Tabel 3-9 Daftar Penyewa Dan Perjanjian / Draft Perjanjian / Berita Acara Negosiasi Sewa

Menyewa Tanah
Tabel 3-10 Beberapa Perusahaan Yang Menjadi Pesaing Perseroan
Tabel 4-1 Produk dan Jasa Eksisting Perseroan ............,
Tabel 4-2 Bidang Tanah Yang Disewakan Oleh Perseroan
Tabel 4-3 Spesifikasi Teknis Bidang Tanah Yang Disewakan.
Tabel 4-4 Luas Bidang Tanah Yang Disewakan
Tabel 6-1 Rincian Jumlah Karyawan KBLI Baru.
Tabel 8-1 Rincian Tanah Yang Disewakan dan Peralatan Kantor.
Tabel 8-2 Rencana Kebutuhan Modal Kerja KBLI Baru Tahun 2024 — 202.
Tabel 8-3 Rencana Sumber Pembiayaan KBLI Baru Tahun 2024 .
Tabel 8-4 Asumsi Proyeksi Pendapatan .......
Tabel 8-5 Harga Sewa Tanah
Tabel 8-6 Asumsi Proyeksi Beban Pokok Pendapatan
Tabel 8-7 Asumsi Proyeksi Beban Penjualan.....
Tabel 8-8 Asumsi Proyeksi Beban Umum dan Administrasi
Tabel 8-9 Asumsi Perputaran
Tabel 8-10 Asumsi Proyeksi Laba Rugi
Tabel 8-11 Asumsi Proyeksi Posisi Keuangan
Tabel 8-12 Asumsi Proyeksi Arus Kas.
Tabel 8-13 Beta
Tabel 8-14 Perhitungan Tingkat Diskonto Untuk Kelayakan Penambahan KBLI Baru
Tabel 8-15 Hasil Analisis Kelayakan Penambahan KBLI Baru
Tabel 8-16 Kesimpulan Kelayakan Keuangan KBLI Baru....
Tabel 8-17 Analisis Sensitivitas KBLI Baru
Tabel 8-13 Rasio Atas Proyeksi Laporan Keuangan KBLI Baru .

xi

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUDIN & REK
a Penilai Publik
& Propert

RSRS

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2-1 Struktur Organisasi Perseroan
Gambar 3-1 Indeks Harga Ekspor Nonmigas dan Ekspor Ke Negara Tujuan Utama
Gambar 3-2 Neraca Perdagangan
Gambar 3-3 Volatilitas Nilai Tukar Rupiah
Gambar 3-4 Perkembangan Inflasi.....
Gambar 3-5 Peta Inflasi Daerah
Gambar 3-6 Suku Bunga Kredit Perbankan
Gambar 3-7 Pertumbuhan Tahunan Indeks Demand Kategori Sewa Tahun 2020 — 2023
Gambar 3-8 Pertumbuhan Tahunan Indeks Supply Kategori Sewa Tahun 2020 — 2023.
Gambar 3-9 Perkembangan Tahunan Indeks Harga Kategori Sewa Tahun 2020 — 2023.
Gambar 3-10 Industri Yang Menyewa Tanah Pada Tahun 2023
Gambar 3-11 Gambaran Daya Serap Lahan Yang Dijual Pada Kawasan Industri di Jabodetabek

Tahun 2023
Gambar 3-12 Industri-Industri Yang Menyewa Lahan Pada Tahun 202
Gambar 3-13 Pertumbuhan PDB Pada Industri Transportasi Dan Pergudangan (c-to-c,
Gambar 4-1 Bidang Tanah Yang Disewakan
Gambar 4-2 Gambar Situasi Keseluruhan Tanah dan Posisi Lahan Yang Disewaka
Gambar 4-3 Flowchart KBLI Baru
Gambar 6-1 Struktur Organisasi KBLI Baru
Gambar 8-1 Analisis Sensitivitas KBLI BATU ............ooooooooooooooooooomean

Xii

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

SRS

Lampiran Keuanga

Lampiran 1
Lampiran 2
Lampiran 3

Lampiran 4
Lampiran 5

Lampiran 6

Lampiran 7

Lampiran 8

Lampiran 9

Lampiran 10
Lampiran 11
Lampiran 12
Lampiran 13
Lampiran 14
Lampiran 15
Lampiran 16
Lampiran 17
Lampiran 13
Lampiran 19

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis 8

DAFTAR LAMPIRAN

Posisi Keuangan Historikal

Laba Rugi Historikal

Arus Kas Historikal

Analisis Rasio Keuangan Historikal

Asumsi - Asumsi

Rencana Anggaran Biaya

Proyeksi Pendapatan

Proyeksi Beban Pokok

Proyeksi Beban Penjualan dan Beban Umum dan Administrasi
Proyeksi Depresiasi dan Amortisasi

Proyeksi Penarikan Utang, Angsuran Pokok, dan Bunga
Proyeksi Modal Kerja

Proyeksi Posisi Keuangan

Proyeksi Laba Rugi

Proyeksi Arus Kas

Proyeksi Rasio Keuangan

Perhitungan Tingkat Diskonto

Analisis Kelayakan — KBLI Baru

Analisis Sensitivitas

xxiv

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

aa GS wE:i&iLi

ilai Publik
lai Bisnis & Propert

|
Kantor Cabang "Jakarta Selatan - Cilandak (B)

1. PENDAHULUAN

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk (“Perseroan”) telah menunjuk KJPP Ruky, Safrudin & Rekan (“RSR”)
sebagai Penilai Independen untuk melakukan penyusunan Laporan Studi Kelayakan penambahan
kegiatan usaha berupa Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) Baru (KBLI 68111),
pertanggal penilaian 31 Desember 2023, berdasarkan proposal penawaran No. RSR/JS/P-
B/FS/060324.1 tanggal 6 Maret 2024, yang sudah ditandatangani oleh manajemen Perseroan
tanggal 2 April 2024.

KBLI 68111 berupa KBLI real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Kelompok ini mencakup usaha
pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun
disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan
atau tahunan, termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah
kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa
dipindah-pindah.

Pertimbangan dan alasan Perseroan dalam melakukan penambahan kegiatan usaha ini adalah
untuk mengoptimalkan aset-aset Perseroan terutama aset tanah, dimana saat ini terdapat aset
tanah yang cukup luas yang tidak digunakan secara maksimal untuk operasional eksisting. Dengan
melakukan penyewaan tanah ini Perseroan berharap dapat memperoleh pendapatan tambahan
yang bersifat pasif, mengoptimalkan pemanfaatan aset tanah, yang pada akhirnya akan
meningkatkan kinerja keuangan dan profitabilitas Perseroan di masa mendatang.

Tujuan studi kelayakan yang akan dilaksanakan adalah sebagai acuan bagi manajemen Perseroan
dalam mengambil keputusan, sehubungan dengan rencana pengembangan usaha Perseroan
melalui penyewaan tanah, yang merupakan kegiatan usaha baru yang tidak termasuk kedalam KBLI
yang telah ada sebelumnya, untuk selanjutnya disebut “Rencana Penambahan KBLI Baru”, tidak
untuk bentuk rencana transaksi lainnya, serta tidak dimaksudkan untuk kepentingan perpajakan,
jual beli, perbankan, dan tujuan lainnya, Laporan studi kelayakan ini akan disampaikan kepada pihak
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”).

RSR memiliki izin usaha dari Kementerian Keuangan Republik Indonesia No. 2.11.0095 berdasarkan
Surat Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No.1297/KM.1/2017 tanggal
27 Desember 2017 dan terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal di Otoritas Jasa Keuangan
(“OJK”) - d/h Badan Pengawas Pasar Modal & Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. STTD.PB-25/PJ-1/PM.02/2023.

Pekerjaan studi kelayakan ini dilakukan menurut prosedur berikut ini :

Perumusan persoalan dan penyediaan data

Pemeriksaan dan penelitian dokumen terkait

Review laporan keuangan

Verifikasi dan analisis business plan

Review dan analisis kinerja usaha

Analisis dan perhitungan kelayakan penambahan KBLI baru
Laporan pendahuluan

Laporan draft studi kelayakan penambahan KBLI baru
Laporan lengkap studi kelayakan penambahan KBLI baru

LONDON

Berikut kami sampaikan opini kami mengenai Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru pada
Perseroan per tanggal 31 Desember 2023.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

| RUK

N & REKAN
blik
nis & Properti

1.1 Nomor dan Tanggal Laporan Penilaian

RSR telah menyusun Laporan Studi Kelayakan penambahan KBLI baru yaitu KBLI 68111 dengan
Laporan No. 00004/2.0095-05/BS/04/0070/1/IV/2024 tanggal 22 April 2024.

12 Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Dalam laporan ini yang bertindak sebagai “Pemberi Tugas” adalah :

Pemberi Tugas : PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Alamat 1 Talavera Office Park, Talavera Suite Lantai 15, Jl. TB Simatupang 22 — 26,
Jakarta Selatan, 12430

Telepon 1 (021) 2986 1000

Fax 1 (021) 2986 3333

Website : https://solusibangunindonesia.com/

Bidang Usaha 1 Industri Bahan Bangunan (Industri Pengolahan, Konstruksi, Penunjang
Lainnya)

Penanggung Jawab : Bapak Lilik Unggul Raharjo

Jabatan 1 Direktur Utama

Dan yang bertindak sebagai “Pengguna Laporan” adalah :

Pengguna Laporan : PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Alamat 1 Talavera Office Park, Talavera Suite Lantai 15, Jl. TB Simatupang 22 — 26,
Jakarta Selatan, 12430

Telepon 1 (021) 2986 1000

Fax 1 (021) 2986 3333

Website : https://solusibangunindonesia.com/

Bidang Usaha 1 Industri Bahan Bangunan (Industri Pengolahan, Konstruksi, Penunjang
Lainnya)

Penanggung Jawab : Bapak Lilik Unggul Raharjo

Jabatan : Direktur Utama

1.3 Maksud dan Tujuan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru

Maksud studi kelayakan yang akan dilaksanakan adalah memberikan pendapat atas kelayakan
penambahan kegiatan usaha Perseroan sehubungan Rencana Penambahan KBLI 68111, tidak untuk
bentuk rencana transaksi lainnya, serta tidak dimaksudkan untuk kepentingan perpajakan, jual beli,
perbankan, dan tujuan lainnya. Laporan studi kelayakan ini akan disampaikan kepada pihak Otoritas
Jasa Keuangan (OJK).

Tujuan laporan ini adalah melakukan studi kelayakan atas Rencana Penambahan KBLI 68111 untuk
keperluan Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

14 Objek Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru

Objek penugasan adalah Rencana Penambahan KBLI Baru yaitu KBLI 68111, dengan tanggal
penilaian per 31 Desember 2023.

15 Premis Penilaian

Kami melakukan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru pada Perseroan, dengan premis penilaian
bahwa kegiatan usaha KBLI baru ini adalah kegiatan usaha berkelanjutan atau “going concern".

1.6 Tanggal Penilaian

Penugasan ini dilakukan per tanggal 31 Desember 2023, parameter dan laporan keuangan yang
digunakan dalam analisis didasarkan pada data per tanggal 31 Desember 2023.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFI

RSRS 2

& REKAN
I Publik
niis & Properti

17 Pendekatan dan Metodologi

Berdasarkan Surat Edaran OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang Pedoman
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, pendekatan dan metodologi untuk
melakukan studi kelayakan penambahan KBLI baru adalah melakukan analisis atas :

# Kelayakan Pasar, mencakup :
a. Kondisi pasar, seperti pangsa pasar, kesinambungan (sustainability), potensi pasar, sasaran,
dan potensi nilai pasar
b. Pesaing usaha
C. Strategi pemasaran

# Kelayakan Teknis, mencakup :
a. Kapasitas
b. Ketersediaan dan kualitas sumber daya, termasuk bahan baku mentah, pekerja, dan ahli
profesional
C. Proses produksi

# Kelayakan Pola Bisnis, mencakup :
a. Keunggulan kompetitif karena keunikan dari pola bisnis
b. Kemampuan pesaing untuk meniru produk
Cc. Kemampuan untuk menciptakan nilai

# Kelayakan Model Manajemen, mencakup :
a. Ketersediaan tenaga kerja
b. Manajemen kekayaan intelektual (intellectual property)
c. Manajemen risiko
d. Kapasitas dan kemampuan manajemen
e. Kesesuaian struktur organisasi dan manajemen

» Kelayakan Keuangan, mencakup :

. Biaya pendirian (start up costs)

. Modal kerja

Sumber pembiayaan

. Biaya operasional

. Biaya bahan baku mentah

Proyeksi laporan keuangan

. Analisis titik impas (break even analysis)

. Analisis profitabilitas (overall profitability)

Tingkat imbal balik investasi (overall return on investment)

TIK Apn vu

1.8 Kejadian Setelah Tanggal Penilaian

Dari tanggal penilaian, yaitu tanggal 31 Desember 2023, sampai dengan tanggal diterbitkannya
laporan ini, tidak terdapat kejadian penting yang dapat mempengaruhi hasil analisis studi kelayakan
secara signifikan.

Kami tidak bertanggung jawab untuk menegaskan kembali atau melengkapi pendapat kami karena
peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal surat dari laporan ini.

1.9 Standar Penilaian Yang Digunakan

Penugasan ini dilakukan dengan memenuhi ketentuan-ketentuan dalam POJK Nomor
35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis
di Pasar Modal, Surat Edaran OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang Pedoman
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Standar Penilaian Indonesia (SPI)

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

JDIN & REKAN
ilai Publik

Edisi VII-2018 SPI 350 yang disusun oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dengan
memperhatikan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).

Sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII - 2018, lingkup jasa konsultansi adalah
memberikan saran profesional sesuai dengan kebutuhan pemberi tugas, mengembangkan analisis,
kesimpulan dan rekomendasi sebagai bahan pertimbangan pemberi tugas dalam mengambil
keputusan (SPI 2018 : SPI-350:2.2 a).

1.10 Kualifikasi Penilai

Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 934/KM.1/2008 tertanggal
31 Desember 2008 menerbitkan Izin Penilai atas nama Henty Lukman, SE, MM, MAPPI (Cert)
sebagai penilai di Bidang Jasa Penilaian Bisnis dengan kualifikasi Penilai Bisnis (B), dengan No. Izin
Penilai : No. B-1.08.00070. Penilai memiliki Register Menteri Keuangan (RMK) No. RMK-
2017.00067, terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal di OJK sesuai dengan Surat Tanda
Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. STTD.PB-25/PJ-1/PM.02/2023, terdaftar di Industri
Keuangan Non-Bank (IKNB) dengan STTD IKNB No. 043/NB.122/STTD-P/2017, dan aktif mengikuti
pelatihan pengembangan profesi (continuing professional development/CPD) yang disyaratkan.

Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penyusunan studi kelayakan.
111 Independensi Penilai

Dalam mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan ini kami telah bertindak secara independen tanpa
adanya konflik dan tidak terafiliasi dengan Perseroan, ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan
perusahaan tersebut. Kami juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan
dengan penugasan ini. Selanjutnya, Laporan Studi Kelayakan ini tidak dilakukan untuk memberikan
keuntungan atau merugikan pada pihak manapun. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali
tidak dipengaruhi oleh indikasi nilai yang dihasilkan dari proses analisis kelayakan ini dan kami
hanya menerima imbalan sesuai yang tercantum pada proposal penawaran No. RSR/JS/P-
B/FS/060324.1 tanggal 6 Maret 2024 yang sudah ditandatangani oleh manajemen Perseroan pada
tanggal 2 April 2024.

1.12 Sumber Data dan Informasi

Laporan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru ini dibuat berdasarkan data dan informasi sebagai
berikut :

1. Profil perusahaan, Akta pendirian dan Akta perubahan terakhir milik Perseroan, dan perizinan
terkait.

2. Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019
yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan
00217/2.1025/AU.1/04/1130-1/1/!1/2020 tanggal 28 Februari 2020, ditandatangani oleh
Daniel Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

3. Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2020
yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan
00849/2.1025/AU.1/04/1130-2/1/V/2021 tanggal 3 Mei 2021, ditandatangani oleh Daniel
Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

4. Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2021
yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan
00182/2.1025/AU.1/04/1130-3/1/11/2022 tanggal 22 Februari 2022, ditandatangani oleh

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RS

10.

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Daniel Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2022
yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor laporan
00023/2.1265/AU.1/04/1208-1/1/11/2023 tanggal 23 Februari 2023, ditandatangani oleh
Theodorus Bambang Dwi K.A., Izin Akuntan Publik No. AP.1208, dengan opini wajar dalam
semua hal material.

Laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023
yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor laporan
00039/2.1265/AU.1/04/1672-1/1/111/2024 tanggal 7 Maret 2024, ditandatangani oleh Juan
Ramon Junius Siahaan, Izin Akuntan Publik No. AP.1672, dengan opini wajar dalam semua hal
material.

Data proyeksi keuangan KBLI baru tahun 2024 - 2029 yang disiapkan oleh manajemen berupa
softcopy “Draft proyeksi keuangan SBI KBLI Persewaan v3.xIsx” dan beberapa data
pendukung lain berbentuk softcopy yang berhubungan dengan proyeksi keuangan tersebut.

RSR telah melakukan penyesuaian atas proyeksi keuangan yang telah disetujui oleh
manajemen Perseroan, sehingga lebih mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan (atau
“Proyeksi Keuangan Yang Disesuaikan”). Dalam menyusun Laporan Studi Kelayakan ini, RSR
telah menggunakan Proyeksi Keuangan Yang Disesuaikan.

Perjanjian sewa menyewa tanah sebagai berikut :

- Berita Acara Negosiasi Sewa Menyewa Lahan antara PT Solusi Bangun Andalas dengan
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk tanggal 8 Maret 2024.

- Draft Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No, BSI : 04/0361-3/0011 dan No. SBA :
036/SBI/CAMSP/III/2024 antara PT Solusi Bangun Andalas dengan PT Bank Syariah
Indonesia Tbk tanggal 21 Maret 2024.

- Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. : 015/JDMT-1068200/RC-3/M-RO4/IV/2022 dan
No. : 004/Mgmt-NarPlant/4/2022 antara Perseroan dengan PT Dayamitra
Telekomunikasi Tbk tanggal 6 Juli 2022.

- Perjanjian Sewa Menyewa Tanah No. : 358/AGMT/LCCS/SBI/IV/2019 antara Perseroan
dengan PT Mitra Kiara Indonesia yang ditandatangani pada tanggal 28 Juni 2019.

- Draft Perjanjian Sewa Menyewa Lahan No. SBI : 008/SBI/CAMSP/I/2024 antara Perseroan
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk tanggal 22 Januari 2024.

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) masing-masing
lokasi bidang tanah diantaranya sebagai berikut :

- PT Solusi Bangun Andalas dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 11.06.000.108.113-0001.5,
berlokasi di Mon Ikeun, Lhoknga, Aceh Besar, Aceh, yang diterbitkan tanggal 31 Mei 2023.

- PT Solusi Bangun Indonesia Tbk dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 32.03.000.436.112-
0001.5, berlokasi di Kembang Kuning, Klapanunggal, Bogor, Jawa Barat, yang diterbitkan
tanggal 23 Juni 2023.

- PT Solusi Bangun Indonesia Tbk dengan Nomor Objek Pajak (NOP) 33.01.720.004.012-
0001.0, berlokasi di Karangtalun, Cilacap Utara, Cilacap, yang diterbitkan tanggal
31 Januari 2023.

Laporan Penilaian Real Properti Sewa Menyewa Untuk Kepentingan PT Solusi Bangun
Indonesia Tbk berupa aset yang terletak di 4 (empat) lokasi di Provinsi Aceh, Provinsi Jawa

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

14.

12.

13.
14.

15.

16.
17.

tan, Penilai Bisnis & Properti

blik Indonesia

atan - Cilandak (6

Barat, Provinsi Jawa Tengah dan Provinsi Jawa Timur, pada tanggal penilaian 7 Februari 2023
yang disusun oleh KJPP Toto Suharto & Rekan — Kantor Pusat, dengan No. Laporan
00130/2.0055-00/P1/04/0060/O/IV/2023 tanggal 3 April 2023, yang ditandatangani oleh Ir.
Toto Suharto, M.Sc., MAPPI (Cert.), Nomor Izin Penilai Publik PB-1.08.00060.

Laporan Penilaian Nilai Sewa Pasar Tanah Kosong Untuk Kepentingan PT Solusi Bangun
Indonesia Tbk berupa aset yang terletak di Jl. Raya Narogong KM 7, Desa Klapanunggal,
Kecamatan Klapanunggal, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat, pada tanggal penilaian
31 Desember 2018 yang disusun oleh KJPP Maulana, Andesta & Rekan, dengan No. Laporan
00354/2.0053-00/P1/04/0095/1/VI/2019 tanggal 13 Juni 2019, yang ditandatangani oleh Ir. Edi
Andesta, MAPPI (Cert.), Nomor Izin Penilai Publik PB-1.09.00095.

Data — data yang berhubungan dengan pangsa pasar, aspek teknis, aspek pola bisnis, dan aspek
model manajemen yang disampaikan oleh manajemen Perseroan.

Struktur organisasi Perseroan dan struktur organisasi untuk KBLI baru.

Representation Letter No. 051/SBI/CAMSP/IV/2024 tanggal 20 April 2024 yang disiapkan oleh
manajemen Perseroan dan ditujukan kepada RSR sehubungan dengan penugasan Penilaian.

Wawancara dan diskusi melalui zoom meeting dengan manajemen Perseroan pada tanggal
16 April 2024 sehubungan dengan penugasan, yaitu dengan:

# Bapak Budi Setiawan selaku Asset Optimization & Special Projects Manager pada
Perseroan.

# Bapak Hadi Irawan selaku Existing Operation Asset Optimization pada Perseroan.
Data-data lain sebagai informasi pendukung.

Berbagai sumber informasi baik berdasarkan media cetak dan elektronik, seperti website
Damodaran, website S and P, asosiasi industri terkait, dan Bank Indonesia, serta hasil analisis
lain yang kami anggap relevan dengan penugasan ini.

1.13 Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan

Informasi yang relevan yang digunakan dalam proses pekerjaan ini, seperti data yang
dipublikasikan, data riset atau data yang diperoleh dari Pemerintah dan website (antara lain data
dari website S and P berupa data risk free, website Damodaran berupa data beta industri,
data risk premium market, data Rating Based Default Spread (RDBS), dan data dari Bank Indonesia
berupa data ekonomi makro, data dari Badan Pusat Statistik (BPS) dan/atau dari asosiasi terkait
berupa data pasar serta data publikasi terkait lainnya) digunakan tanpa verifikasi dan disetujui oleh
Pemberi Tugas.

1.14 Tingkat Kedalaman Investigasi

Inspeksi/Wawancara

Inspeksi tidak memiliki keterbatasan dalam pelaksanaannya dan dilakukan dalam bentuk
wawancara melalui zoom meeting yang telah dilakukan pada tanggal 16 April 2024 terhadap
manajemen Perseroan, sesuai dengan penugasan yang diberikan. Dalam melakukan wawancara
kami tidak mengalami kendala untuk memahami kegiatan operasional Perseroan.

Penelaahan

Dari hasil wawancara dan data/informasi yang diterima, maka setelah dilakukan penelaahan
kami tidak menemui data atau informasi yang tidak jelas dan tidak dapat diverifikasi kepada
pihak manajemen Perseroan atau pihak terkait lainnya.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

|
A € | Kantor Jasa Ps Publik
aD BL

nis & Propert

e Perhitungan
Perhitungan dilakukan sesuai dengan POJK Nomor 35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020
Tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Surat Edaran
OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018
SPI 350.

# Analisis
Analisis dilakukan sesuai dengan POJK Nomor 35/POJK.04/2020 tanggal 25 Mei 2020 Tentang
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Surat Edaran
OJK No. 17/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Agustus 2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018
SPI 350.

1.15 Konfirmasi atas Jenis dan Bentuk Laporan Penilaian

Hasil analisis studi kelayakan disampaikan dalam bentuk laporan tertulis dengan jenis laporan
berupa Laporan Studi Kelayakan terinci, yaitu laporan yang mengandung seluruh informasi yang
signifikan dalam analisis studi kelayakan, termasuk pembahasan atas setiap hal yang dinyatakan
dalam laporan.

1.16 Asumsi dan Kondisi Pembatas
Asumsi

Laporan studi kelayakan ini bersifat non-disclaimer opinion, kami telah melakukan penelaahan atas
dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses studi kelayakan, data dan informasi yang
diperoleh berasal dari manajemen Perseroan maupun dari sumber yang dapat dipercaya.

Studi kelayakan ini disusun dengan menggunakan proyeksi keuangan yang disediakan oleh
manajemen Perseroan yang telah kami sesuaikan asumsinya, sehingga lebih mencerminkan
kewajaran proyeksi keuangan dengan kemampuan pencapaiannya.

Kami bertanggung jawab atas pelaksanaan studi kelayakan dan menurut pendapat kami proyeksi
keuangan yang telah disesuaikan tersebut adalah wajar, namun kami tidak bertanggung jawab
terhadap pencapaiannya.

Laporan Studi Kelayakan ini terbuka untuk publik.

Kami bertanggung jawab atas opini yang dihasilkan dalam rangka penugasan Studi Kelayakan. Kami
telah memperoleh informasi atas status hukum Objek Penilaian dari Pemberi Tugas.

Kondisi Pembatas

Studi Kelayakan ini disusun berdasarkan pada prinsip integritas informasi dan data. Dalam
menyusun Studi Kelayakan ini, kami melandaskan dan berdasarkan pada informasi dan data
sebagaimana diberikan manajemen Perseroan, yang mana berdasarkan hakekat kewajaran adalah
benar, lengkap, dapat diandalkan, serta tidak menyesatkan.

Kami tidak melakukan audit ataupun uji tuntas secara mendetail atas penjelasan maupun data-data
yang diberikan oleh manajemen Perseroan, baik lisan maupun tulisan, dan dengan demikian kami
tidak dapat memberikan jaminan atau bertanggung jawab terhadap kebenaran dan kelengkapan
dari informasi atau penjelasan tersebut.

Penugasan kami tidak dilakukan untuk tujuan mengungkapkan kelemahan pengendalian internal,
kesalahan atau kecurangan dalam laporan keuangan, segala bentuk implikasi pajak atau
pelanggaran hukum.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

lal Publik

RSRE

Denominasi Studi Kelayakan ini dinyatakan dalam bentuk satuan Rupiah yang didasari pemahaman
bahwa Laporan Keuangan Konsolidasi Perseroan disajikan dalam mata uang Rupiah. Penelahaan,
perhitungan dan analisis didasarkan atas data-data dan informasi yang diberikan manajemen
Perseroan seperti tertera di Sumber Data dan Informasi.

Segala perubahan terhadap data-data tersebut di atas dapat mempengaruhi hasil Studi Kelayakan
kami secara material. Oleh karena itu, kami tidak dapat menerima tanggung jawab atas
kemungkinan terjadinya perbedaan kesimpulan yang disebabkan perubahan data tersebut.

Studi Kelayakan disusun dengan mempertimbangkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi
umum bisnis dan keuangan, serta peraturan pemerintah pada tanggal Penilaian ini dikeluarkan.

Studi Kelayakan ini hanya dilakukan terhadap Tujuan Penugasan seperti yang telah diuraikan diatas.

Kami menganggap bahwa sejak tanggal penerbitan Laporan Studi Kelayakan tidak terjadi
perubahan yang berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam
Laporan Studi Kelayakan.

Dengan ini kami menyatakan bahwa penugasan kami tidak termasuk menganalisis transaksi-
transaksi di luar Tujuan Studi Kelayakan yang mungkin tersedia bagi Perseroan serta pengaruh dari
transaksi-transaksi tersebut terhadap Tujuan Penugasan, dan juga bukan merupakan analisis
penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari Tujuan Penugasan.

Penugasan untuk mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan ini bukan dan tidak dapat dianggap
dalam segala hal sebagai review atau audit atau pelaksanaan prosedur tertentu pada informasi
keuangan.

Kami ingin menekankan bahwa hasil analisis dan penelaahan kami secara khusus hanya terbatas
pada aspek komersial dan finansial transaksi, kami tidak melakukan penelitian atas keabsahan
Rencana Penambahan KBLI Baru dari segi hukum dan implikasi aspek perpajakan dari Rencana
Penambahan KBLI Baru tersebut, karena hal tersebut berada diluar lingkup penugasan kami.

Sesuai dengan POJK 35/2020, masa berlaku Laporan Penilaian, yaitu selama 6 (enam) bulan sejak
tanggal efektif penilaian (cut-off date) dalam Laporan Penilaian. Selanjutnya berdasarkan Surat
Edaran OJK No. 4/SEOJK.04/2022 tanggal 10 Maret 2022 mengenai Perpanjangan Jangka Waktu
Berlakunya Laporan Keuangan dan Laporan Penilaian di Pasar Modal, Perpanjangan Masa
Penawaran Awal dan Penundaan/Pembatalan Penawaran Umum, diatur bahwa untuk tanggal
penilaian 31 Desember 2023 dan setelahnya maka jangka waktu berlakunya laporan penilaian
ditambah 1 (satu) bulan, sehingga menjadi 7 (tujuh) bulan.

1.17 Kebenaran dan Sifat Informasi dari Pemberi Tugas

Kami juga berpegang kepada Representation Letter dari Perseroan atas penugasan kami untuk
mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan, bahwa mereka telah menyampaikan seluruh informasi
penting dan relevan berkenaan dengan studi kelayakan dan sepanjang pengetahuan manajemen
Perseroan tidak ada faktor material yang belum diungkapkan dan dapat menyesatkan.

1.18 Batasan Tanggung Jawab Penilai

Penilai tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga selain Pemberi Tugas karena menggunakan
hasil penugasan Studi Kelayakan ini.

1.19 Persyaratan atas Persetujuan Untuk Publikasi

Laporan Studi Kelayakan Penambahan KBLI Baru ini terbuka untuk publik, namun setiap publikasi
terhadap keseluruhan atau sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk
referensi yang terkait dengan objek studi kelayakan harus mendapatkan persetujuan dari

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RURY, SAFRUDIN & REKAN

— C Kantor Jasa Penilai Publik
S5 Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

sblik Indor

atan - Cilandak (B)

manajemen Perseroan, mengingat kemungkinan adanya informasi yang bersifat rahasia dan dapat
mempengaruhi kompetisi dan operasional Perseroan.

1.20 Konfirmasi Bahwa Objek Penilaian Tidak Sedang Atau Telah Dinilai Dalam Jangka Waktu
2 (Dua) Bulan

Dengan ini, Pemberi Tugas memberikan konfirmasi bahwa objek studi kelayakan tidak sedang atau
telah dianalisis oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal
penilaian yang sama atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua bulan). Apabila
Pemberi Tugas terbukti memberikan konfirmasi yang tidak benar, maka Laporan Studi Kelayakan
dinyatakan tidak berlaku.

Tidak ada KJPP berizin selain KJPP RSR yang diminta oleh Pemberi Tugas dalam waktu yang
bersamaan untuk melakukan studi kelayakan atas objek yang dimaksud, sampai Laporan Studi
Kelayakan diterbitkan.

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RS R an Konsultan, Bisnis & Properti
1 | N in 11.00

KM-1/201

| Kantor €

2. PROFIL PERSEROAN

21 Keterangan Mengenai Perseroan

PT Solusi Bangun Indonesia Tbk adalah suatu Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan Akta
Notaris No. 53 tanggal 15 Juli 1971 yang dibuat dihadapan Abdul Latief, S.H., Notaris di Jakarta,
dengan nama PT Semen Cibinong. Akta pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan dari
Menkumham berdasarkan Keputusan No. J.A.5/149/7 tanggal 23 September 1971 dan diumumkan
pada Berita Negara Republik Indonesia No. 82 tanggal 12 Oktober 1971.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan. Akta perubahan berdasarkan
Akta Notaris No. 21 tanggal 30 November 2005 yang dibuat dihadapan Dr. Amrul Partomuan Pohan,
S.H., LL.M., Notaris di Jakarta, mengenai perubahan nama dari PT Semen Cibinong Tbk menjadi
PT Holcim Indonesia Tbk. Akta perubahan ini telah mendapatkan persetujuan dari Departemen
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-34995
HT.01.04.TH.2005 pada tanggal 30 Desember 2005 yang diterbitkan oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia.

Akta perubahan selanjutnya adalah Akta Notaris No. 11 tanggal 11 Februari 2019, yang dibuat
dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, Perseroan kembali melakukan perubahan
nama dari PT Holcim Indonesia Tbk menjadi PT Solusi Bangun Indonesia Tbk. Perubahan ini telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
0008550.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 18 Februari 2019.

Akta perubahan selanjutnya adalah Akta Notaris No. 52 tanggal 13 Oktober 2021, yang dibuat
dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, mengenai peningkatan modal disetor.
Perubahan ini telah mendapat pengesahan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03-0460469 tanggal 13 Oktober 2021.

Akta perubahan terakhir sebelum tanggal penilaian adalah Akta No. 45 tanggal 12 Mei 2023, yang
dibuat dihadapan Aulia Taufani, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, mengenai perubahan Direksi dan
Dewan Komisaris. Perubahan ini telah mendapat pengesahan dari Kementerian Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-0122235 tanggal 29 Mei 2023.

Sesuai dengan Pasal 3 dari Akta Notaris No. 52 tanggal 13 Oktober 2021, maksud dan tujuan
didirikannya Perseroan adalah berusaha dalam bidang industri (industri pengolahan, konstruksi,
penunjang usaha lainnya), perdagangan (perdagangan besar, aktivitas profesional, ilmiah dan
teknis), pertambangan (pertambangan dan penggalian), transportasi (pengangkutan dan
pergudangan), serta pengolahan limbah berbahaya (pengelolaan air, pengelolaan air limbah,
pengelolaan dan daur ulang sampah, aktivitas remediasi).

Kantor pusat Perseroan beralamat di Gedung Talavera Suite Lantai 15, Talavera Office Park,
Jl. TB Simatupang No. 22-26, Jakarta, Indonesia. Lokasi pabrik semen berada di Narogong di Provinsi
Jawa Barat, Cilacap di Provinsi Jawa Tengah, Tuban di Provinsi Jawa Timur dan di Lhoknga di Provinsi
Aceh yang dimiliki oleh entitas anak.

2.2 Perizinan

Dalam menjalankan kegiatan usahanya, saat ini Perseroan telah memiliki perizinan usaha utama
sebagai berikut :

# Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) No. 01.001.707.7-092.000 atas nama PT Solusi Bangun
Indonesia Tbk, dikeluarkan oleh Direktorat Jendral Pajak Republik Indonesia.

# Nomor Induk Berusaha (NIB) No. 9120409812015 diterbitkan oleh Pemerintah Republik
Indonesia pada tanggal 21 Agustus 2019.

10
Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Publik
| Bisnis & Properti

Kantor Caban

@ Surat Pernyataan Kesanggupan Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup (SPPL) dengan
NIB 9120409812015 yang diterbitkan tanggal 21 Desember 2023.

# Keputusan Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Pemerintah
Daerah Provinsi Jawa Barat Nomor. 540/23/29.1.07.2/DPMPTSP/2020 Tentang Perpanjangan
Kedua Izin Usaha Pertambangan Operasi Produksi PT Solusi Bangun Indonesia Tbk.

2.3 Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham

Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan per 31 Desember 2023 berdasarkan

pada Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Efek PT Datindo Entrycom tanggal 31 Desember 2023,

sebagai berikut :

Tabel 2-1 Pemegang Saham Perseroan per 31 Desember 2023

No. Nama Jumlah Saham Nilai Nominal #& Kepemilikan
5 Pemegang Saham (Unit) (Rp.) Saham

1 | PT Semen Indonesia (Persero) Tbk. 7.533.148.888 3.766.574.444.000 83,525

2 | Taiheiyo Cement Corporation 1.365.584.791 682.792.395.500 15,1496

3 | Masyarakat (dibawah SX) 120.648.294 60.324.147.000 1,3496

Total 9.019.381.973 4.509.690.986.500 100,004

Sumber : Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Efek PT Datindo Entrycom tanggal 31 Desember 2023

Modal dasar Perseroan adalah sebesar Rp. 15.325.800.000.000,- (Lima Belas Triliun Tiga Ratus Dua
Puluh Lima Miliar Delapan Ratus Juta Rupiah), dan modal dasar ditempatkan dan disetor penuh
sebesar Rp. 4.509.690.986.500,- (Empat Triliun Lima Ratus Sembilan Miliar Enam Ratus Sembilan
Puluh Juta Sembilan Ratus Delapan Puluh Enam Ribu Lima Ratus Rupiah), dengan nilai nominal
Rp. 500,- (Lima Ratus Rupiah) per saham.

2.4 Susunan Dewan Komisaris dan Sumber Daya Manusia Perseroan

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan per tanggal 31 Desember 2023 sesuai dengan Akta
No. 45 tanggal 12 Mei 2023, yang dibuat dihadapan Aulia Taufani, SH., Notaris di Jakarta Selatan,
sebagai berikut :

Tabel 2-2 Manajemen Perseroan Per Tanggal 31 Desember 2023

No. Jabatan Dijabat Oleh
Dewan Komisaris

1. | Komisaris Utama Prijo Sambodo

2. | Komisaris Independen Prijo Sambodo

3. | Komisaris pa Herudi Kandau Nugroho

4. | Komisaris Yoshifumi Taura
Direksi

1. | Direktur Utama Lilik Unggul Raharjo

2. | Direktur Soni Asrul Sani

3. | Direktur Ony Suprihartono

4. | Direktur Yasuhide Abe

Sumber: Akta No. 45 tanggal 12 Mei 2023

Jumlah karyawan Perseroan per 31 Desember 2023 adalah sebanyak 2.118 orang. Berikut adalah
rincian jumlah karyawan Perseroan per 31 Desember 2023 :

Tabel 2-3 Rincian Jumlah Karyawan Perseroan Per 31 Desember 2023

Uraian Jumlah Karyawan
(Orang)
Karyawan Tetap 1.935
Karyawan Kontrak 183
Total 2.118

Sumber : Manajemen Perseroan, 2024

11

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

YgL Disauopu| unGung ISNIOS Id (TTT89 I1GN) niDg INGIN UDUDGLIDUad DUDdUSY UDIDADI2N IPNIS UDJODI

tt
a
28 pzoz 'upoJasiag uswafbuDIN : Jagung

& Bara Jassak 12 D1 una euy as pend Men

£ z$ tx memasang
BL aiA Pra
- sa ihabe anto enakan
Ix3 383
HEL SE
cas jet
SBS 3L mean ken amsann
Eng Sen
2ENGXES
SIEON- 5
2ei5ga2 Mekar Pena get
GBENLLR
Phat MAS
2533385 bemntig yemutempebu rntn
2I22232 ar umsem agunan

sent Mamwanan yemtenay Mapan saga Karen 2 Aan
nama ai Kena

swopang wepenig

ISVSINVOHO UNLANYLS
UROJ2S ad ISESIUEBIO INYINAIS T-7 JEGWED

smuorsjuwon jo piwog

Lnyuag leBegas ueyJegWe3Ip usoJasJiad IsesIUe310 InyinJJs Undepy

2.5 Aktivitas Usaha

Berdasarkan pasal 3 Akta No. 52 tanggal 13 Oktober 2021, untuk mencapai maksud dan tujuan
Perseroan, maka Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

a. Melakukan pengecekan awal limbah 83, limbah bukan B3 dan sampah sebelum dilakukan
pengelolaan.

b. Melakukan pemilahan, pengemasan dan pengelolaan limbah B3, limbah bukan B3 dan sampah
yang diperlukan sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.

Cc. Melakukan pemuatan limbah B3, limbah bukan B3 dan sampah sesuai dengan hasil penelaahan
sehingga siap diangkut ke tempat pengelolaan secara aman sesuai dengan prosedur keselamatan.

d. Melakukan pengecekan ulang pada saat bahan limbah diterima di lokasi pengelolaan untuk
selanjutnya dilakukan proses pengumpulan limbah B3, limbah bukan B3 dan sampah di lokasi
pengelolaan.

e. Melakukan penyiapan awal yang diperlukan untuk limbah B3, limbah bukan B3 dan sampah bisa
dimanfaatkan.

f. Melakukan pemanfaatan dan/atau pengolahan limbah B3, limbah bukan B3 dan sampah di
fasilitas pabrik pemuatan semen.

8. Melakukan pengecekan awal terhadap izin dan kondisi fisik kendaraan pengangkut.

h. Membuat pelaporan secara berkala terhadap bahan limbah B3, limbah bukan B3 dan sampah
yang diterima dan dimanfaatkan untuk dikirimkan ke instansi terkait.

i. Melakukan kegiatan konsultasi pengelolaan limbah B3, limbah bukan B3 dan sampah, pengukuran
dan uji analisa, sebagai bagian dari kegiatan penelitian.

J. Memberikan jasa konsultasi manajemen kepada perusahaan afiliasi dari Perseroan sebagai
kegiatan penunjang dari kegiatan usaha dari perusahaan afiliasi Perseroan tersebut.

Kantor pusat Perseroan beralamat di Gedung Talavera Suite Lantai 15, Talavera Office Park,
Jl. TB Simatupang No. 22-26, Jakarta, Indonesia. Lokasi pabrik semen berada di Narogong di Provinsi
Jawa Barat, Cilacap di Provinsi Jawa Tengah, Tuban di Provinsi Jawa Timur dan di Lhoknga di Provinsi
Aceh yang dimiliki oleh entitas anak.

Saat ini Perseroan bergerak di bidang industri bahan bangunan (industri pengolahan, konstruksi,
penunjang lainnya). Perseroan berencana akan melakukan penambahan KBLI baru yaitu KBLI 68111
melalui kegiatan penyewaan tanah.

2.6 Informasi Perpajakan

Didalam laporan keuangan konsolidasi tahun 2023, jumlah penghasilan kena pajak didasarkan atas
perhitungan sementara, karena Perseroan belum menyampaikan Surat Pemberitahuan Tahunan
pajak penghasilan badan.

Sesuai dengan Undang-Undang Perpajakan Indonesia, pajak penghasilan badan Perseroan dihitung
sebesar 2246 dari laba sebelum pajak. Masing-masing entitas dalam Grup menghitung dan membayar
sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang secara individu. Rugi pajak dapat dikompensasikan
dengan laba kena pajak pada masa lima tahun mendatang sejak kerugian fiskal terjadi.

Pada tahun 2019, Perseroan mengalami rugi fiskal sebesar Rp. 360.980.000.000,- sehingga tidak
dikenakan pajak badan. Namun entitas anak Perseroan dikenakan pajak badan dengan saldo pajak kini
berjumlah Rp. 52.348.000.000,-.

Berikut beban pajak penghasilan historikal pada Perseroan berdasarkan laporan keuangan
konsolidasi audited:

13

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

CC Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.00

No. KMK : 1297/KM.1/201
Wilayah Kerja : N publik Indonesiz
Kantor Cabang tan - Cilandak (B)

Tabel 2-4 Informasi Perpajakan

(Rp.000)
Januari — Januari - Januari - Januari — Januari -
Uraian Desember Desember Desember Desember Desember
2019 2020 2021 2022 2023

Laba Sebelum Pajak Penghasilan Menurut
Laporan Laba Rugi Konsolidasian
Ditambah (Dikurangi):

Penyesuaian Eliminasi Konsolidasian 65.459.000) — 28.689.000) — 20410000| — 17747000) — 13.140.000)
(Laba) Rugi Entitas Anak Sebelum Pajak
Penghasilan Dan Lainnya - Bersih

Laba Sebelum Pajak Penghasilan Perusahaan | 298.563.000) 888.095.000) 1.204.821.000| 1.666.840.000) 1.117.396.000)
Penyesuaian Pajak:

407.610.000 977.898.000) 1.086.817.000) 1.169.870.000| 1.230.626.000|

(174.506.000)| (118.492.000) 97594.000| 479.223.000) (126.370.000)|

Beban Yang Tidak Dapat Dikurangkan 145.516.000) 118.296.000) 98.712.000 73.798.000 53.370.000
Penghasilan Kena Pajak Final 1.973.000) (5.052.000) (2.714.000)| (4.388.000) (2.722.000)
Sewa Oj 2.575.000 (1.527.000)| 688.000 (327.000)|

Perbedaan Depresiasi Dan Amortisasi

Fiskal dan Komersial (837.833.000)| (522.943.000)| (411.841.000)| (544.505.000)| (245.612.000)

Uabilitas imbalan kerja 30304000) 18132000 (46700001) 2455.000| (17.345.000)
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan 37.473.000) 248.000 1.609.000 (490.000) 2.678.000)
Cadangan Keruglaii Kredit Eks pekta lan 356360001  37.576000|  21.609000| (2.381.000) 1.629.000
Nilai Piutang
Provisi Untuk Restorasi 2.334.000 6581000 11895000  (14a1000)| — 7203000

Laba Kena Pajak Perusahaan (860.980.000) sa3s08.000| 917294000) 1190076000) 916.270.000

Pemanfaatan Rugi Fiskal o| ts43908000)| (o17.294.000)| (105.994.000) o

Laba kena pajak Perusahaan (360.980.000)| 0 o| 1084082000) 916.270.000

Beban Pajak Penghasilan Kini Dengan Tarif

pake Hayu e peak si 0 0 o| 238498.000| 201.579.000)
Ba Pajak enghasilan o ol 1172690001 222958000l 189.666.000
Utang Pajak Penghasilan - Perusahaan 0 0 ol tss3s000)| (16.913.000)

Beban Pajak Penghasilan Kini - Entitas Anak 52348000) — 74.099.000) — 32.286.000 Siooo| — 31438.000

Beban Pajak Penghasilan Kini-Konsolidasian |” 52.348.000) — 74.099.000) 32286000) 238502000) 233.017.000)

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasi Audited per 31 Desember 2019 - 31 Desember 2023, data diolah KIPP
2.7 Kinerja Keuangan Historis

Analisis terhadap kinerja keuangan Perseroan dilakukan berdasarkan kepada laporan keuangan
konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2019 yang telah diaudit oleh
KAP Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan 00217/2.1025/AU.1/04/1130-
1/1/1/2020 tanggal 28 Februari 2020, ditandatangani oleh Daniel Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan
Publik No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal material, laporan keuangan konsolidasi
Perseroan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2020 yang telah diaudit oleh KAP
Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan 00849/2.1025/AU.1/04/1130-
2/1/V/2021 tanggal 3 Mei 2021, ditandatangani oleh Daniel Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik
No. AP.1130, dengan opini wajar dalam semua hal material, laporan keuangan konsolidasi Perseroan
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2021 yang telah diaudit oleh KAP Tanudiredja,
Wibisana, Rintis & Rekan dengan nomor laporan 00182/2.1025/AU.1/04/1130-3/1/11/2022 tanggal
22 Februari 2022, ditandatangani oleh Daniel Kohar, S.E., CPA, Izin Akuntan Publik No. AP.1130,
dengan opini wajar dalam semua hal material, laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun
yang berakhir pada 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor
laporan 00023/2.1265/AU.1/04/1208-1/1/11/2023 tanggal 23 Februari 2023, ditandatangani oleh
Theodorus Bambang Dwi K.A,, Izin Akuntan Publik No. AP.1208, dengan opini wajar dalam semua hal
material, dan laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada
31Desember2023 yang telah diaudit oleh KAP Imelda & Rekan dengan nomor laporan

14

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

No. Izin : 2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017

Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (Bj

00039/2.1265/AU.1/04/1672-1/1/!11/2024 tanggal 7 Maret 2024, ditandatangani oleh Juan Ramon
Junius Siahaan, Izin Akuntan Publik No. AP.1672, dengan opini wajar dalam semua hal material.

Berikut ringkasan laporan keuangan konsolidasi beserta analisis vertikal dan horizontal terhadap

laporan keuangan tersebut :

2.71  Historikal Laba Rugi Periode 1 Januari 2019 sampai dengan 31 Desember 2023

Berikut historikal laba rugi periode 1 Januari 2019 sampai 31 Desember 2023:

Tabel 2-5 Historikal Laba Rugi dan Analisis Vertikal dan Horizontal

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

(Rp.000)
psi Nag -Dag: Analisis Jan: Dag, Analisis Jen Dua Analisis Jan Dan Analisis kr Analisis |
Audited Vertikal Audrted Vertikal Andited Vertikal Audited Vertikal Audited Vertikal |
(PENDAPATAN
Semen 9.616.577,000 86974 9.241292000 914296 10.240037.000 91,284 10930.213.000 S9,1AK 10957.794.000 88,574)
Beton Jadi 1.095.434.000 9914 659.764.000 6,539 822.658.000 7,334 1169186000 9,536 1222126000 9,88X
Jasa Konstruksi Lainnya ITAMROKO 157k 126384000 125k 3987200 OICK— SOSILMO OK SGAI7O00 OJEK)
Agregat 172.054.000 1,569 80.780.000 0,801 115.614.000 1,031 72332000 OSN 24.996.000 0,77X)
(TOTAL PENDAPATAN 1.057.843.000 100,0074 10.108.220.000 100,00X4 1.218.181.000 100,004 12.262.048.000 100,076 12.371.333.000 100,0076|
IX pertumbuhan/tohun 3508 10 21 9310 gx
IBEBAN POKOK PENDAPATAN
Persediaan Bahan Baku
Awal Periode 187.705.000) -0,796. (90.962.000) 0.901 (61.007.000) -0,5496 (88.973.000) -0,7306 198.599.000) -0,80x|
Pembelian (602.956.000) -S4SH oo (3A2100.000) -338K (665.670.000) -5,93 (577.592.000) -5,53# (431.455.000) -3,4506|
Akhir Periode SOSKa00 Osak — SLOMOM Oem BISTILOO OTP SASIAOO DBM ILIS7000 OTAK
Bahan Baku Yang Digunakan (590.692.000) -534x (381071000) -3,7734 (637.704.000) -5,68K (667.966.000) -5ASK (438.667.000) -3,55K
Biaya Pabrikasi 16247.855.000) -56,50x (5.190.607.000) -S1,35K (5.830.603.000) -S1,9746 (7191511000) -58,6SK6 (7.642.080.000) -61,7716|
Gaji dan Upah (861.092.000) -7,794 (839863000) -&IlY6 (884680000) -78IK (74508000) -6,40K (757.313.000) -6,1296|
Penyusutan dan Deplesi (522.858.000) -4,73W (538.997.000) -53314 (605.310.000) -SAO8K (600706000) -4,3OK (636.031.000) -5,14I
Penyusutan Aset Hak-Guna - Om (275545000) -2736 (238398000) -213964 (217948000) -1,7814 (153.536.000) -1,2496
Jumlah Biaya Produksi 18.222.537.000) -74,3614 (7.226.083.000) -714516 (8.196.695.000) -73,074 (9.462.639.000) -77,174 (9.627.627.000) -77,82K|
Persediaan Barang Dalam Proses
Awal Periode 123.516.000) -0,214 (30.204.000) -0,301 (23.586.000) -021x (54.813.000) -04s16 (25.115.000) -0,2016|
Akhir Periode 30.204.000 0276 23.586.000 0,23# 54.813.000 OAIK 25,115.000 02006 1272000 17x)
Beban Pokok Produksi (8.215.849.000) -74,3056 (7.232.701.000) -71,5544 (B165.468.000) -72,7914 (9.492.337.000) -77,41K (9.631.470.000) -77,855|
Persediaan Barang Jadi
Awal Periode (2e1233.0001 -2674 (woaz4o00) —3a7k (Ma33S000) -400K (assango00 -20m — (an0S7L000) 3225)
Akhir erioda 310328000 3086 48335000 Adik oo MBITAMO AZiK  A1OSTLOM I3SK MATOO0O 36OX
ITOTAL BEBAN POKOK PENDAPATAN 172.758.000) Tas Wa24.cooo00) Foaex (B.365. 54574 133501400007 “ (.597.27.0007 -77,58x|
I#pertumbuhan/tahun 2821 171k 1,538 18K
ILABA KOTOR 2885.085.000 260994 2.983.530.000 29,526 2852752000 25436 2931906000 23,91k 2774062000 22,42)
I# pertumbuhan/tahun 3a1M 4,38K 27x 533
BEBAN USAHA
BEBAN DISTRIBUSI DAN PENJUALAN
eenan oisTususi
Ongkos Angkut- Domestik WrasansO00) “674 (616O65.000) -G006- (GRIOLO0) -G1PK  (BOGSETOOO) -6SEK — (2027TO00)
Ongkos Angkut - Ekspor 112574000) -01116 170.507.000) -0,709 165.321.000) -0,5896 144.734.000) -0,3604 156.235.000)
Jumlah Beban Distribusi (761.852.000) -6,89h4 (686.572.000) -6,796 — (757422000) -6,754 (51701000) -6,954 (358.958.000)
I# pertumbuhan/tahun “9281 10,321 DAK GB
(BEBAN PEMUALAN
Gaji, Upah dan Tunjangan (170.860.000) -15sK (153365000) -152M (149380000) -1,3394 (131.267.000) -LO76 (4a.447.000) -0,361|
Biaya Tenaga Kerja Outsource 900 (16.765.000) -0,1746 (18.973.000) -0,176 (aB143.000) 0154 (19.890.000) -0,16X|
Sewa (12.992.000) -0121 (8.019.000) -aoax 16427.000) -006x (5.482.000) -0,04K (4.933.000) -0,04x|
Bahan Bakar TG 900m (1503.000) -901x6 (2312000) -o02x (3.133.000) -0,03x|
Jasa Profesional 12.572.000) -0021 (4.713.000) -0,02x (7902000) -007x 11487.000) -0,0156 (2.640.000) -0,0256|
Konferensi dan Rapat 15.877.000) -005K (2765.000) -0,03K (4.305.000) -0,0496 (6s17.000) -0,05 (2179000) -o02x|
Perjalanan 110.615.000) -0,10x 17.468.000) -0,07x. 13.608.000) -0,031 (13.714.000) -01196 (1.738.000) -,01x6|
Penyusutan Aset Hak-Guna. “9006 (2.147.000) -0,0006 (2321000) -00226 (1.331.000) -0,01g6 (1122000) -o,01x|
Penyusutan dan Deplesi (678.000) -001x (SS1.000) -0,0196 (409.000) 00006 (331000) 0,009 (269.000) o,ooe|
lain-lain (24.078.000) -0,2256 18.785.000) -0,0016 (11.934.000) -0114 (8221000) -0o76 19.288.000) -0,08x|
Iklan dan Promosi 156.585.000) -0,5196 176.990.000) -0,7616 2 90 - 00K -— 90on|
Jumlah Beban Penjualan 1284257.000) -2574 (278.562.000) -276K — (206762000) -L8Axk (188.925.000) -1,54K 189.639.000) -0,7216|
Ipertumbuhan/tahun 2000 225,784 8631 5255N
(TOTAL BEBAN DISTRIBUSI DAN PENJUALAN (1046109.000) -9,4614 (965.140.000) -955y4  (96A.1BA.000) -8,5944 (1.040.626.000) -BAMG (48.597.000) -7,674|
Ispertumbuhan/tahun 11K 91006 7931 BBAK
15

RSRS

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

Konsultan, Penilai

Bisnis & Properti
0095
1297/KM,1/2017

No. KMI
V a Negara Republik Indonesia
Kantor g » Jakarta Selatan - Cilandak (B)
Lanjutan Tabel 2-5...
(Rp.000)
Swa Ta - PN Atas TEBE Atap FEB dat:
Vertikal Vertikal Vertikal Vertikal Vertikal
Audired Audited
BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI
Gaji, Upah dan Tunjangan (196912000) -L786 (183972000) -L82K (ISSSIAO00) -L74M (181362000) -L4896 (195339000) -1,58X)
Biaya Tenaga Kerja Outsource (as3eRo00) -9158 (14620000) -91ax (15.653.000) 0144 (29.907.000) -032x (ase90000) -0,290|
Jasa Profesional (32620000) -035x (64.685.000) 264 (354300) -021x 129.205.000) -022 (21226000) -017x|
Sumbangan dan Representasi (7010000) -032x6 (17.798.000) -018x 119.493.000) -91m 117.553.000) -0,14x (17.126.000) 014k)
Pemeliharaan Data dan Sistem, Proyek Regional (2522220009 -220x (47.548.000) -D47K 125.036.000) -0224 (1217800) -0106 (16110000) -0,13x|
dan Shared Services
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (95286000) -9a1x (3285100) -9320 167.550.000) -060X (7334000 -000x (1120900) -a09x|
Penyusutan Aset Hak-Guna - Ooo 110343.000) 9100 (11116000) -0106 (11965.000) -910x (10701000) -o,0ox|
Perjalanan 19369000) -008K (6613000) -007K (2892000) -903x (10.964.000) -9001 15.027.000) -007x|
Asuransi (5056000) -00sx 2 0.00 - a00 - 90 - @.00n|
Konferensi dan Rapat (2322000) -902x6 (1864000) -902x (2533000) -002x (5.387.000) -9014 (5885.000) -0,05sx6|
Biaya Bank - Oo (a17a000) -0016 16242000) -0,06K (64891000) -905x (5451000) -0,04x|
Sewa (irgo0000) 9116 (1370000) -901x6 (4.317.000) -oax 13.803.000) -9031 (4007.000) -0031|
Perbaikan dan Pemeliharaan (4537000) -001x 12230000) -9074 (6.121.000) -005M (2456000) 902 (2971000) -002x|
Usensi dan izin (700000 -a07x (215.000) acox (5.016.000) -0,04x 12310000) -902x (1721000) -0011|
Pendidikan, Pelatihan dan Pengembangan (2470009 02x (113000) a00 5. 90m (76.000) -o016 (1500000) -001x|
Penyusutan dan Deplesi (2877000 -003x (2380000) -902x (3433.000) -90om 11.703.000) -0016 (656000) -0,01X)
Wain-tain 127432000) -025x (6497000) -200x 15.609.000) -9,054 12.649.000) -0,100 113.687.000) -0114|
lumiah Beban Umum dan Administrasi Testiszoon -5sex Gan3yaco) -3syx TaSASE7000) -3S2M  (ATILO00) -223M (352506000) —-2A5KI
Ispertumbuhan/tahun -0 Tazn “20 155x
(turi) Laba Setisin Kurs sisrsam Oam GrSIBO0) -az oo 4oman ace 12200 90k (2zn000 -ocox|
Rugi (Laba) Dari Penghapusandan Pelepasan AsetTetap — (HO9IRONO) -G37K —(1K7SSOO0) -DIPK 10200 MDK (arsO00) OK (261000) Ooo
lainnya-Bersih s137000 osek — TRMKOO O7Ek —3AIKMO OSK (SIM) -2M 72000 Oon
LABA SEBELUM BUNGA DAN PAJAK PENGHASIAN T2ne125000 TLark LEtM3s2000 16276 L58101000 1371 TARS.SELO00 11,796 TATLISO00-TLSOKI
Is pertumbuhan/tahun 22an 59x 01x 27x
penghasilan Keuangan a8sLan0 00k 6s70M Oam Isma Oom 66MN Oom sasiam oom
|Beban Keuangan (942366000) -762k (STASAAO00) -KEPK (ASA8SGO0O) -4OSK (282489000) -2306 — (245.866000) -199X)
KB SEBELUM PAJAK PENGHASILAN Inenoo 3eK omaR IGX Lokenoo IEK LAMA OSK LEOKKo0 SSK)
I#pertumbuhan/tahun INK AL nan 51m
(BEBAN (MANFAAT) PAJAK PENGHASILAN
Pajak Kini (52348000) -O47k — (7A0MMON) -073K (32286000) -0294 (238502000) -LOSK (233017000) -1.88x|
Pajak Tangguhan (50950000) -O46k (130160000) -1296 (33520400) -296 (90635.000) -07a1 192.853.000) -0,754|
Penyesuaian Tahun Lalu 194740000 1.766 (122651000) -L218 15.893.000) -0051 (1453000) -0,0176 — (inliLc00) -008x|
IDA TAHUN BERALAN BeBOSI0K0 A51K — GSAS8BON — GAek — TINIakOO — GIEK BIBIGOOO GBK BASASO0O 7230|
lbspertumbuhan/tahun ET F3 17650 sem

Pendapatan Perseroan terdiri dari semen, beton jadi, jasa konstruksi lainnya, dan agregat, dengan
jumlah pendapatan tertinggi berasal dari penjualan semen. Semen selalu mendominasi pendapatan
setiap tahun karena Perseroan merupakan pemain di industri bahan bangunan. Selama periode
1 Januari 2019 — 31 Desember 2023, pendapatan Perseroan secara rata-rata mengalami kenaikan
sebesar 3,159c pertahun. Peningkatan pendapatan terbesar terjadi pada tahun 2021, yang meningkat
sebesar 10,989 dari tahun sebelumnya, atau berjumlah Rp. 11.218.181.000.000,-. Pada tahun 2023,
pendapatan Perseroan meningkat sebesar 0,8996 dari tahun sebelumnya, atau berjumlah

Rp. 12.371.333.000.000,-.

Beban pokok pendapatan selama 5 tahun terakhir memiliki bobot rata-rata sebesar 74,539 dari total
pendapatan, atau rata-rata meningkat sebesar 4,7596 per tahun. Peningkatan pada beban pokok
pendapatan tertinggi terjadi pada tahun 2021, yaitu meningkat sebesar 17,419 dibanding dari tahun
sebelumnya, atau mencapai jumlah sebesar Rp. 8.365.429.000.000,-, terutama disebabkan oleh
naiknya biaya bahan baku yang digunakan, dan naiknya jumlah biaya produksi dibanding tahun 2020.
Beban pokok pendapatan terbesar terjadi pada tahun 2023, yang mencapai jumlah

Rp. 9.597.271.000.000,-, atau 77,5896 dari total pendapatan.

Dengan pergerakan pendapatan dan beban pokok pendapatan tersebut, Perseroan mencatatkan
laba kotor rata-rata selama 5 tahun terakhir sebesar 25,4796 dari total pendapatan, atau rata-rata
menurun sebesar 0,909c per tahun. Bobot laba kotor terbesar terjadi pada tahun 2020 yaitu

mencapai 29,525 dari total
Rp. 2.774.062.000.000,- atau mencapai 22,42 dari total pendapatan.

pendapatan.

Laba

kotor

pada

tahun

2023 sebesar

Beban usaha terdiri dari beban distribusi dan beban penjualan, dan beban umum dan administrasi.
Beban distribusi dan penjualan secara rata-rata dalam 5 tahun terakhir mencapai 8,7596 dari total

16

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— u Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin :2,11,0095

No, KMK : 1297/KM-4/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Ind
Kantor Cabang : Jakart:

selatan - Cilar

pendapatan. Beban distribusi terbesar adalah ongkos angkut — domestik dengan bobot rata-rata
6,424 dari total pendapatan.

Beban umum dan administrasi secara rata-rata dalam 5 tahun terakhir mencapai 3,8296 dari total
pendapatan. Beban umum dan administrasi terbesar adalah gaji, upah dan tunjangan dengan bobot
rata-rata 1,689 dari total pendapatan.

EBITDA dalam 5 tahun terakhir mencapai rata-rata sebesar 19,6996 dari total pendapatan, dengan
EBITDA masing-masing berjumlah 15,4196 (tahun 2019), 24,254 (tahun 2020), 20,999 (tahun 2021),
19,3996 (tahun 2022), dan 18,394 (tahun 2023).

Penghasilan keuangan selama 5 tahun terakhir secara rata-rata berbobot 0,0596 dari total
pendapatan. Beban keuangan selama 5 tahun terakhir secara rata-rata berbobot 4,5396 dari total
pendapatan, yang terdiri dari bunga pinjaman, bunga sewa pembiayaan, dan beban keuangan lain-
lain. Beban keuangan terbesar pada tahun 2023 sebesar Rp. 245.866.000.000,-, atau berbobot 1,994
dari total pendapatan, terutama berasal dari bunga pinjaman yaitu sebesar Rp. 233.298.000.000,-.

Secara rata-rata laba tahun berjalan Perseroan selama 5 tahun terakhir memiliki bobot rata-rata
sebesar 6,286 dari total pendapatan, atau rata-rata meningkat sebesar 16,0796 per tahun.
Pada tahun 2023 laba tahun berjalan Perseroan mencapai jumlah Rp. 894.645.000.000,-.

2.7.2  Historikal Posisi Keuangan Periode 31 Desember 2019 sampai dengan 31 Desember 2023
Berikut historikal posisi keuangan periode 31 Desember 2019 sampai 31 Desember 2023 :

Tabel 2-6 Historikal Posisi Keuangan dan Analisis Vertikal dan Horizontal

(Rp.000)
2 HA Desember Anas SL Desember Angtgp FI DesAber Angga IN DEREMbET Anang AE DEREMBE Ani
kan Awara Mekah eneg Mera 0 Aleg  MErka Adang Vertikal IPS. Vertikal
laser
LAI
Kas dan Setara Kas 286751000 18K SRGBILMO 2S#M 290567000. LSM 294344000 1,38K 339455000 1,S3I
Piutang Usaha
Pihak Ketiga GaRse2000 3Z7K  3127OBO00 LSIN 151930000 OM 250343000 LAPK — 198ES000 00x)
Pihak Berelasi TRL929000 36IK 2024814000 976k 3128112000 MSEK 2476106000 U,S8K 3588223000 16161
Piutang Lain-Lain
Pihak Ketiga 74003000 O38K 45756000 AZ2K 191.000 OSsk — 7LEISOO Oidk 109299000 OASI
Pihak Beratasi 92605000 APK 32513000 OL6K Oak 83386000 0396 — 110318000 0,50)
Persediaan 1102690000 SBM 1048354000 SO ATK 1262429000 SI1K 117LMAO0 5276|
Pajak Lain-Lain Dibayar Di Muka 96172000 DAS 139236000 A67 L8TK SEROIOOOO 2726 S2515A000 236K|
Biaya Dibayar Di Muka 41680000 O21# 28761000 OAAK OK 10228000 0056 24493000 O,115|
Aset Lancar Lainnya S0es000 074 51240000 02BK Oa2k — 28659000 O13k — 23818000 O.11x|
lumlah Aset Lancar 3206838000 AG39k 4216215000 20334 2aank 50sa1e0.000 23604 6091058000 27,434)
Is pertumbuhan/tahun 21an Bang 29408
Kes dan Setara Kas Yang Dibatasi 22211000 DAN 22934000 OlIK 23927000 OAIK 3031600 Ola 35533000 0161|
Penggunaannya
Aset Pajak Tangguhan 16922000 D0IK 18507000 OOIK 32M0I00O DAS 32232000 OASM 3018RO00  OAAKI
(Aset Tetap dan Tanah Pertambangan
Harga Perolehan 27.306.155000 1395SK 27613314000 13315K 27855897000 129624 28711757.000 134300 29418040000 132476
Akumulasi Penyusutan (11840303000) -60516 (12354427.000) -S9,S7K- (12848681000) -38,7M6 (1SASI.321000) -2924- (14.034.268000) -53,201)
Nilai Buku AsetTetapdan Tanah Pertambangan 15465.852000 79,04 15.256887.000 73,5BK 15.007.206.00 GIZI 1526043600 TI,ISK 15362772000 69,284)
(Aset Hak-Guna
Marga Perolehan O00k — 7SAA13000 I6tK oo BOIMA000 ITN B22185000 3ESK  97IOSAO0 4AIN
Akumulasi Penyusutan Ooo (RBROISO00) -LaIM o (SIRGA2O0O) -2S1K (662270000) -3AOK — (B27.629000) -373K)
NNlal Buku Aset Hak-Guna O0ox  ME637BOK 25K 271332000 12K 159915000 75K ISLA2A000 O,BK
Tagihan Pengembalian Pajak
Pajak Penghasilan Badan 299367000 15SIN 161355000 07K 319671000 LAM 31GA7A000 LABK 112758000 OSK
Pajak Lain-Lain 143765000 73K 194271000 OSK 19387500 OSOk 125620000 059k 4589000 0021|
Soodwil 331808000 1704 3LSOROOO LEK 331808000 LSM 33LBOBOOO LSM 3ILBDROOO LAI
Aset Tidak Lancar Lainnya 80735000 Odik — GITTOOOO OIIk — TIOIROO Oak — GLSASO0O OZ — CSE0MO00 0,30
lumlah Aset Tidak Lancar 163606601000 BX61K 16521910000 T9,S7K 16252754000 75,636 16319350000 76304 15115681000 72574)
Is pertumbuhan/tahun 994 163k ga 2
JUMLAH ASET 19567.A98.000 100,00M 20736.125.000 10000K 2L491024.000 100,004  21378:510.000 100,00K  22-206-739.000 100,00|
1 pertumbuhan/tahun 59K 3x “0521 33m
17

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

TN ag Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No, Izin  2.11.0095
No, KMK : 1297/KM.1/2017

Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang ' Jakarta Selatan- Cilandak (8

Lanjutan Tabel 2-6...
(Rp.000)
Hi Desember Anas SE Detember Anatag TE DERAMbAr Anang TI DOSEMBAT Anang, TEDEKAMbAr Arana,
La kel Vertikal 20 Vertikal 20 Vertikal 200 Vertikal ad Vertikal
Audited Audited Audited Audited Audited
IUABILITAS DAN EKUITAS
ILABIUTAS JANGKA PENDEK
Utang Usaha
Pihak Ketiga 1S9LA7LO00 BAIK 1636148000 TA9K 1936700000 SOIK 2363590000 1LOGK 2253000000 10158
Pihak Berelasi 28117000 1,2M 378832000 1838 LIGKMSLOO SAR 1737590000 BIIK 2029220000 SIAK
Utang Lain-Lain
Pihak Ketiga Ia8ga8000 1,73K. 100874000 OA8K — GO122000 O2MH — BLOIG000 38K 51242000 0254)
Pihak Berelasi 3.750.000 00296 10.175.000 O0SK 3.269.000 0021 991000 9006 145.311.000 0658|
Utang Pajak
Pajak Penghasilan Badan toss8000 Oz16— Asasa000 Oz2x 27100 0004 17854000 aoek 295700 Oxo|
Pajak Lain-Lain 63310000 a26 oo 5875000 Acak 16582000 DOBk — 109IS00 O0sk 1057000 Oooxl
Beban Masih Harus Dibayar askeri000 197k 3NSES2000 L,SIK 22427800 LOMK 28117400 LI2K — 2I6OAK0 1314|
Uabilitas Dervatif 3429000 9024 1092000 Oo 182000 Goo 803000 Ooo 7000 0001|
Uabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 179.929.000 0924 209.803.000 — 1,019 279.586.000 1,306 118.946.000 1,0296 185.406.000 0,839)
Pinjaman Bank Jangka Panjang Jatuh Tempo
Dalam Satu Tahun:
Pihak Ketiga 116110000 594. 110000000 sam 00m 000k 40n00000 1601|
WJabilitas Sewa Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun -—00mk 385748000 16k 213565000 OSIK — 1ISMELOO OWG 12263000 OSSWI
Jumlah Uabilitas Jangka Pendek. 2963506000 1515k 4141265000 19,974 3.899.406.000 igldk 4.819.160.000 22684 5518883000 24,85x)
| pertumbuhan/tahun 39,745 ud 24,360 19,811

535711000 2746 674445000 325 1011863000 4714 1112133000 5206 1203377000 SA2I
Pinjaman Bank Jangka Panjang 8546350000 A3EEK 7260246000 3SOSK 4390372000 20384 2734547000 1279 2337.097.000 1052|
Uabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang 496146000 2586 S3LOTOOOO 256k 529996000 ZATG — 4E2BEROOO 2264 46335500 20961
Provisi Untuk Restorasi 43173000 0226 TS7A9000 A37 9LOSIOMO OAPK — S2901000 O3MK — B7TIO00  O,OXI
Uabilitas dan Provisi langka Panjang Lainnya -. 900k 252039000 1224 265324000 1236 — 216783000 LOIK 35062000 O16KI
Wabilitas Sewa - 00m — 228132000 110k 113937000 OI 40080000 O19k 56.374.000 0.25MI
llumiah Uabilitas Jangka Panjang B.621360000 A917M 9MAO.SILOOO AISSK 6392545000 29754 469312000 ZLBAK — K1B3.2A2.000  18,84M|
Ipertumbuhan/tahun -G1aK “29210 “26,958 “10418
JUMuAH LABILUTAS 12554836000 64326 AI1TLMMGO00 6352 10291951000 4789K 518472000 ARS2K 07125000 ABGYI
IK pertumbuhan/tahun Aeon -2186K 252k 19K
Modal Saham 38ILASOO00 1958  BEILASOO0O ABASK 4509691000 20984 4508691000 21096 450691000 201x|
Tambahan Modal Disetor 21587309000 13224 2587304000 128k 5014275000 23336 5014275000 23ASK 501427500 2584|
Komponen Ekultas Lain Pengukuran Kembali (17850000) -as1e (210859000) -LO26 — (26LL0A000) -1,2196 (22313400) -1016 (221420000) -1.00n|
Wabilitas Imbalan Pascakerja Setelah Pajak
Saldo laba
Dicadangkan: 766250000 3924 — 7ES2900M 37K 766290000 ATK 766290000 3SOK
Belum Dicadangkan 123937000) -012x — 591589000 285k 1169920000 Sddik 1792516000 BIM
JUMLAH EKUITAS ESE2612000 IS6BK 7566179000 3GAIX AL199072000 S211K 11860.038000 S5AEK
Ie pertumbuhan/tahun 23x 48011 5501
JUMLAH UABIUTAS DAN EKUITAS 19567498000 100,004 20.738125.000 100,00K 21.491023.000 10000M — 21-378.510000 100,006
Ik pertumbuhan/tahun sx 30x “252

Pada sisi aset, terjadi kenaikan total aset secara rata-rata sebesar 3,249 per tahun selama 5 tahun
terakhir. Kenaikan total aset terbesar terjadi pada tahun 2020 mencapai 5,9896 dibandingkan tahun
sebelumnya, terutama disebabkan oleh naiknya jumlah aset lancar. Total aset Perseroan tahun 2023
yaitu sebesar Rp. 22.206.739.000.000,-.

Aset lancar Perseroan mengalami peningkatan rata-rata sebesar 18,1796 per tahun, atau memiliki
bobot rata-rata sebesar 22,449 dari total aset. Peningkatan aset lancar terbesar terjadi pada
tahun 2020 yaitu meningkat sebesar 31,484 dibandingkan periode sebelumnya, terutama
disebabkan adanya peningkatan piutang usaha. Pada tahun 2023 total aset lancar Perseroan adalah
sebesar Rp. 6.091.058.000.000,-. Komponen terbesar dari aset lancar pada tahun 2023 adalah
piutang usaha dengan bobot sebesar 17,059 dari total aset.

Aset tidak lancar Perseroan merupakan komponen aset terbesar selama 5 tahun terakhir. Total aset
tidak lancar mengalami penurunan rata-rata sebesar 0,3796 per tahun, atau memiliki bobot rata-rata
sebesar 77,569 dari total aset. Selama periode 31 Desember 2023 total aset tidak lancar Perseroan
adalah sebesar Rp. 16.115.681.000.000,-, atau mencapai 72,579 dari total aset. Komponen aset tidak
lancar terbesar pada 31 Desember 2023 adalah aset tetap dan tanah pertambangan, yaitu berupa
tanah, tanah pertambangan, bangunan dan prasarana, mesin dan peralatan, alat pengangkutan,
peralatan kantor serta aset tetap dalam pembangunan.

18

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

. CS Kantor Jasa Penilai Publik
RS R Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

No, KMI
Wilayah Ke

Kantor Cabang | Jakart

Pada periode 31 Desember 2023 tercatat aset tidak lancar lain berupa kas dan setara kas yang
dibatasi penggunaannya sebesar Rp. 35.533.000.000,-, goodwill sebesar Rp. 331.308.000.000,-, dan
aset tidak lancar lainnya berupa uang jaminan, aset pembongkaran dan restorasi tambang, beban
tangguhan, aset tak berwujud, dan lain-lain berjumlah Rp. 65.609.000.000,-.

Pada sisi liabilitas, terdapat penurunan total liabilitas rata-rata sebesar 5,709 per tahun selama
5 tahun terakhir. Penurunan terbesar terjadi pada tahun 2021 mencapai 21,864 dibandingkan tahun
sebelumnya, yang disebabkan dari penurunan liabilitas jangka panjang. Total liabilitas Perseroan
tahun 2023 yaitu sebesar Rp. 9.702.125.000.000,-.

Liabilitas jangka pendek selama periode 5 tahun terakhir memiliki bobot rata-rata sebesar 20,164
dari total aset, atau rata-rata meningkat sebesar 18,024 per tahun. Pada tahun 2023 liabilitas jangka
pendek Perseroan berjumlah sebesar Rp. 5.518.883.000.000,-, atau mencapai 24,855 dari total aset.
Komponen terbesar dari liabilitas jangka pendek pada tahun 2023 adalah utang usaha pihak ketiga
dengan bobot sebesar 9,2596 dari total aset. Pada tahun 2023 Perseroan memiliki utang berbunga
pada liabilitas jangka pendek berupa pinjaman bank jangka panjang jatuh tempo dalam satu tahun -
pihak ketiga berjumlah Rp. 400.000.000.000,-.

Pada liabilitas jangka panjang terjadi penurunan rata-rata sebesar 18,1896 per tahun atau berbobot
32,634 dari total aset. Komponen terbesar dari liabilitas jangka panjang adalah pinjaman bank jangka
panjang yang merupakan utang berbunga selama 5 tahun terakhir yang mencapai rata-rata sebesar
24,4976 dari total aset. Liabilitas jangka panjang tahun 2023 adalah sebesar Rp. 4.183.242.000.000,-,
atau memiliki bobot 18,844 dari total aset.

Ekuitas Perseroan selama kurun waktu 5 tahun terakhir tercatat memiliki peningkatan ekuitas rata-
rata sebesar 16,9396 per tahun. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh adanya laba ditahan pada
tahun 2019 - 2023, peningkatan modal saham dan tambahan modal disetor pada tahun 2021.
Saldo ekuitas Perseroan tahun 2023 adalah sebesar Rp. 12.504.614.000.000,-,

19

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor lasa Penilai Publik
Bisnis & Properti

RSRS

2.7.3  Historikal Arus Kas Periode 1 Januari 2019 sampai dengan 31 Desember 2023

epublik Indone

akarta Selatan - Cilandak (B)

Berikut historikal arus kas periode 1 Januari 2019 sampai dengan 31 Desember 2023:
Tabel 2-7 Historikal Arus Kas

(Rp.000)
Jan-Des Jan-Des Jan-Des Jan-Des Jan-Des
Deskripsi 2019 2020 2021 2022 2023
Audited Audited Audited Audited Audited
|ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan Dari Pelanggan 11.645978.000 10.075.278.000 10.223.580.000 12.585.901000  12.563.253.000
Pembayaran Kepada Pemasok (8.339.444.000) (7.072.023.000) (7.070.929.000) (8.704.066.000) (10.919.597.000)
Pembayaran Kepada Karyawan (372.011.000) (1.118.037.000) (1.204.340.000) (1.131.782.000) (1.021.507.000)
Penerimaan Dari Penghasilan Bunga 3.851.000 6.970.000 3.572.000 6.678.000 5.333.000
Pembayaran Transitional Services (447.685.000) (340.395.000) - - -
and License Agreement (“TSLA")
Pembayaran Beban Keuangan (780.969.000) (739.805.000) (444.798.000) — (275.986.000) (250.318.000)
Penerimaan Dari Perjanjian Kesanggupan - 337.400.000 : 5 “
Pembayaran Pajak Penghasilan Badan (309.776.000) — (s4896.000) (265.405.000) — (275.109.000) (229.996.000)
Pembayaran Pajak Lainnya (190.600.000) — (68.234.000) - - -
Penerimaan Dari Kantor Pajak - 3.743.000 — 294896000 — 789.606.000 1.060.913.000
/Arus Kas Bersih Yang Diperoleh Dari (Digunakan Untuk) 209.344.000 1.000.000.000 1.536.576.000  2.995.242000 1.208.081.000
/Aktivitas Operasi
/ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Perolehan Aset Tetap (539.024.000) — (389.693.000) (485.159.000)  (869.504:000)  (761-657.000)|
Penerimaan Dari Hasil Pelepasan Aset Tetap 3.373.000 - 36.843.000 Pa -
Penerimaan Dari Hasil Ganti Rugi Aset Tetap - 55.061.000 68.589.000 48.992.000 -
Perolehan Aset Hak-Guna - (9.359.000) — (17.757.000) (64.147.000) (41.288.000)
Penempatan Deposito Berjangka - - - (192.082.000) -
Penarikan Deposito Berjangka - - - 152.000.000 -
Penempatan Kas dan Setara Kas Yang Dibatasi (942.000) (5.265.000) (993.000) (6.389.000) (5.250.000)
Penggunaannya
Penarikan Kas Yang Dibatasi Penggunaannya - 4.542.000 - - 572.000
|Arus Kas Bersih Yang Digunakan Untuk Aktivitas Investasi — (536.593.000) (344.714.000) (398.477.000) (931.130.000) (807.633.000)
|ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Pendek (3.172.083.000) (738.000.000) - - -
Penerimaan Dari Utang Bank Jangka Pendek 1.865.000.000 738.000.000 - - :
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Panjang (11574101000) (1.965.657.000) (4.000.000.000) (4.400.000.000) -
Pembayaran Biaya Transaksi (78.865.000) (5.250.000) - - -
Penerimaan Dari Utang Bank Jangka Panjang 13.336455.000 1.650.000.000 - 2.744.097.000 -
Penerimaan Dari Penerbitan Saham - - 3.119.909.000 - -
Biaya Penerbitan Saham - - (14.702.000) $ 7
Pembayaran Dividen - (27.568.000) (194.746.000) (215.803.000) (245.483.000)|
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa --—— (k62488.000) (281.938.000) (188.721.000) — (110.440.000)|
/Arus Kas Bersih Yang Digunakan Untuk (Diperoleh Dari) 376.406.000 — (510.963.000) (1.371.477.000) (2.060.427.000) (355.923.000)
lAktivitas Pendanaan
(PENURUNAN) KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 49.157.000 — 144.323.000 — (233.378.000) 3.685.000 44.525.000
IKAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 336.606.000 — 386.751.000 — 526.813.000 290.567.000 294.344.000
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing 988.000 (4.261.000) (2.868.000) 92.000 586.000
IKAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 386.751.000 — 526.813.000 290.567.000 294.344.000 — 339.455.000

A as Operasi

Pada tahun 2019 - 2023, Perseroan mencatat adanya kas yang diperoleh dari aktivitas operasi
masing-masing sebesar Rp. 209.344.000.000,-, Rp. 1.000.000.000.000,-, Rp. 1.536.576.000.000,-,
Rp. 2.995.242.000.000,-, dan Rp. 1.208.081.000.000,-. Arus kas dari aktivitas operasi ini sebagian
besar berasal dari penerimaan dari pelanggan.

Aktivitas Investasi

Kas yang digunakan untuk aktivitas investasi selama tahun 2019 — 2023 adalah masing-masing
sebesar Rp. 536.593.000.000,-, Rp. 344.714.000.000,-, Rp. 398.477.000.000,-, Rp. 931.130.000.000,-

20

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

dan Rp. 807.633.000.000,-. Arus kas untuk aktivitas investasi ini sebagian besar digunakan untuk
perolehan aset tetap dan perolehan aset hak-guna.

Aktivitas Pendanaan

Pada tahun 2019, Perseroan mencatat adanya kas yang diperoleh dari aktivitas pendanaan sebesar
Rp. 376.406.000.000,-. Perolehan arus kas aktivitas pendanaan terbesar berasal dari penerimaan dari
utang bank jangka panjang.

Pada tahun 2020 - 2022, arus kas yang digunakan pada aktivitas pendanaan masing-masing sebesar
Rp. 510.963.000.000,-, Rp. 1.371.477.000.000,-, dan Rp. 2.060.427.000.000,-. Penggunaan arus kas
dari aktivitas pendanaan terbesar pada tahun 2020 — 2022 tersebut adalah untuk pembayaran
pinjaman bank jangka panjang.

Pada tahun 2023, arus kas yang digunakan pada aktivitas pendanaan adalah sebesar
Rp. 355.923.000.000,-. Penggunaan arus kas dari aktivitas pendanaan pada tahun 2023 ini adalah
untuk pembayaran dividen dan pembayaran pokok liabilitas sewa.

2.7.4 Common Size Laporan Keuangan Periode 31 Desember 2019 sampai dengan
31 Desember 2023

Berikut common size / analisis vertikal dan horizontal laporan keuangan periode 31 Desember 2019
sampai dengan 31 Desember 2023 :

" Analisis Vertikal

Analisis vertikal pada dasarnya adalah bagian dari analisis laporan keuangan dengan cara menyajikan
kembali laporan keuangan dalam bentuk persentase, dimana laporan laba rugi dinyatakan dalam
bentuk persentase terhadap pendapatan, sedangkan laporan posisi keuangan dinyatakan dalam
persentase terhadap total aset maupun liabilitas dan ekuitas.

21

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY

| SAFRUDIN & REKAN
| Kantor Jasa Penilai Pubil

Konsultan, Penilai Bisnis & Propert

Tabel 2-8 Analisis Vertikal Laba Rugi

Jan- Des Jan- Des Jan- Des Jan - Des Jan- Des
DESKRIPSI 2019 2020 2021 2022 2023
Audited Audited Audited Audited Audited

(PENDAPATAN
Semen 86,9796 914246 91,2896 B9,1496 88,5796|
Beton Jadi 9,911 6,534 7,336 9,539 9,887
Jasa Konstruksi Lainnya 1,579 1,257 0,3696 0,747 0,7894)
Agregat 1,569 08016 1,039 0,59 0,796)
TOTAL PENDAPATAN 100,002. 100,007. 100,0026 100,0076 100,0074)|
BEBAN POKOK PENDAPATAN
Persediaan Bahan Baku
Awal Periode -0,7996 0,999 “0,549 -0,7396 -0,8076|
Pembelian “54596 53,389 5,931 -5,5396 -3,4996)|
Akhir Periode 0,907 0,609 0,799 0,806 0, 7496
Bahan Baku Yang Digunakan -5,341 3,74 -5,631 -5,A5y6 -3,5596
Biaya Pabrikasi -56,5096 “51,3596 -51,9796 -58,6596 -61,7796
Gaji dan Upah 3,799 -8,3196 7,806 -6,4016 “61206
Penyusutan dan Deplesi 4,731 -5,3396 5,401 -4,9016 -5,1494|
Penyusutan Aset Hak-Guna 0,009 2,73 “21396 -1,7896 -1,2476|
Jumlah Biaya Produksi 174,361 ILK :B,07K PLP “71,825
Persediaan Barang Dalam Proses
Awal Periode -0,2196 -0,3096 -0,2116 “0,459 -0, 2076|
Akhir Periode 0,277 0,231 0,4974 0,207 0,1796)
Beban Pokok Produksi -74,3004 ILS5K “72,196 NAK -T1,85h)
Persediaan Barang Jadi
Awal Periode “2,699 “3,379 -4,0096 “2,034 -3,3256|
Akhir Periode 3,0896 2, 4AN6 22190 3,3596 3,6094|
TOTAL BEBAN POKOK PENDAPATAN BK “70,481 TASIK “16,096 1,58)
LABA KOTOR 26,0974 29,521 25,43K BN 22,424
BEBAN USAHA
| BEBAN DISTRIBUSI DAN PENJUALAN
BEBAN DISTRIBUSI
Ongkos Angkut - Domestik -6,7896 -6,091 -6,1796 -6,584 -6,4994|
Ongkos Angkut - Ekspor 01196 -0,7096 -0,5896 -0,3696 -0,4576|
Jumlah Beban Distribusi “6,899 6,79 -6,7596 “6,95K 6, 9476|
BEBAN PENJUALAN
Gaji, Upah dan Tunjangan “1,554 “1,529 “1,339 “1075 -0,3614|
Biaya Tenaga Kerja Outsource 0,007 -0,1796 -0,1796 “01596 -0,1696|
Sewa -0,1256 -0,0896 -0,0676 -0,0496 -0,0474|
Bahan Bakar 0,006 0,007 -0,0176 “0,025 -0,0376|
Jasa Profesional -0,0256 -0,0256 “0,077 -0,0176 -0,0276)|
Konferensi dan Rapat -0,0596 -0,0396 “0,049 “0,059 -0,0276|
Perjalanan -0,1096 -0,0796 -0,0396 -0,1196 -0,0196|
Penyusutan Aset Hak-Guna 0,009 -0,0256 -0,0276 -0,0196 -0,0196|
Penyusutan dan Deplesi -0,0156 -0,0156 0,007 0,001 0,0096|
Lain-lain “0,221 “0,099 -0,1196 -0,0796 -0,08Y|
Iklan dan Promosi -0,5196 -0,7696 0,0076 0,0076 0,0096|
Jumlah Beban Penjualan -2,57h “2761 21,841 -1,54K -0,72546|
TOTAL BEBAN DISTRIBUSI DAN PENJUALAN 96K 9559 18,596 BANK -L6TK)
22

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUDIN & REKAN

— «£ | Kantor Jasa Penilai Publik

Lanjutan Tabel 2-8...
Jan-Des — Jan-Des — Jan-Des — Jan-Des — Jan-Des
DESKRIPSI 2019 2020 2021 2022 2023
'AAudited — Audited — Audited — Audited —— Audited
(BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI
Gaji, Upah dan Tunjangan 1,789 -1,8236 “1,749 “114896 “1,589
Biaya Tenaga Kerja Outsource -0,1596 “0,146 -0,1496 -0,3396 -0,2954|
Jasa Profesional -0,3596 “0,626 “0,214 “0,247 -0,1796
Sumbangan dan Representasi “0,337 -0,1896 “0,177 -0,1496 -0,1456|
Pemeliharaan Data dan Sistem, Proyek Regional 2,281 “04796 “0,221 -0,1006 -0,1396
dan Shared Services 0,001 0,001 00016 0,007 0,005)
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian “0,419 -0,3256 -0,6016 -0,0616 -0,0916
Penyusutan Aset Hak-Guna 00016 -0,1016 -0, 1016 -0,1096 -0,0954
Perjalanan -0,0816 “0,071 -0,0326 “0,094 -0,0756
Asuransi -0,05K 0,001 0,006 0,0076 0,005)
Konferensi dan Rapat “00396 “0,025 -0,0256 “0,041 -0,0554|
Biaya Bank 0,001 -0,0ag -0,0e16 “0,051 “00416
Sewa “0,119 “0,011 “0,041 “0,031 -0,03x4|
Perbaikan dan Pemeliharaan “0,029 -0,0276 -0,0576 “0,021 -0,0256
Lisensi dan Izin “0,079 00096 -0,0496 “00256 -0,0154|
Pendidikan, Pelatihan dan Pengembangan -0,0214 0,009 0,006 “00136 -0,0156)
Penyusutan dan Deplesi “00316 -0,0216 -0,0356 “0,011 -0,0154)
Lain-lain “0,251 “0,061 051 -0,1096 “01196
|jumlah Beban Umum dan Administrasi -5,98K6 -3,934 -3,52 “2,831, “2,856
(Rugi) Laba Selisih Kurs 04756 “0,381 0,021, 00016 -0,0254)
Rugi (Laba) Dari Penghapusan dan Pelepasan Aset Tetap “0,377 -0,1796 0,016 0,001 0,0014|
Lainnya - Bersih 05294 07896 0,351 -0,8096 0,015)
(LABA SEBELUM BUNGA DAN PAJAK PENGHASILAN 11274 162796 13,719 1179 11,894)
Penghasilan Keuangan 0,039 0,071 0,031 005k 0, 0254|
Beban Keuangan 16216 “6,671 “4,059 -2,3006 “1994
(LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 36P6 9671 96 O5Ah 9,951)
BEBAN (MANFAAT) PAJAK PENGHASILAN
Pajak Kini “0,479 “0,731 19K -1,8896
Pajak Tangguhan -0,4616 “1,299 “0,721 -0,7594,
Penyesuaian Tahun Lalu 1,761 1,9 “00156 -0,0896
LABA TAHUN BERJALAN 451 aah 6,361 6BAh 7,23)
23

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Tabel 2-9 Analisis Vertikal Posisi Keuangan

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

tor Cabang

ikarta 5:

ublik Indonesi
p

atan - Cilandak (B)

31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember)
DESKRIPSI 2019 2020 2021 2022 2023
Audited Audited Audited Audited Audited
JASET
|ASET LANCAR
Kas dan Setara Kas 1,981 2,541 13516 1,384 1,5396|
Piutang Usaha
Pihak Ketiga 3,277 1,519 0,7196 1179 0,907
Pihak Berelasi 3,6996 9,769 14,5696 11,589 16,166)
Piutang Lain-Lain
Pihak Ketiga 0,387 0,221 0,5596 0,3496 0,4996|
Pihak Berelasi 0,477 0,167 0,336 0,399 0,5096|
Persediaan 5,649 5,061 4,716 5,919 5,2796|
Pajak Lain-Lain Dibayar Di Muka 0,49Ia 0,674 1,874 27290 2,3696|
Biaya Dibayar Di Muka 0,211 0, 1496 0, 1496 0,059 01196
Aset Lancar Lainnya 0,271 0,2894 0,1296 0,1396 01196
Jumlah Aset Lancar 16,3996 20,3346 24,374 33,661 27,434
ASET TIDAK LANCAR
Kas dan Setara Kas Yang Dibatasi 0,1196 0, 1196 0, 1196 0,1496 0, 1696
Penggunaannya
Aset Pajak Tangguhan 0,096 0,091 0,1596 0,1596 0,149
Aset Tetap dan Tanah Pertambangan
Harga Perolehan 139,5596 1331596 129,6256 134,3096 132,471)
Akumulasi Penyusutan -60,5196 -59,5796 -59,7996 -62,9276 -63,2096|
Nilai Buku Aset Tetap dan Tanah Pertambangan 79,041 33,584 69,331 71,384 69,28K6|
Aset Hak-Guna
Harga Perolehan 0,056 3,64 3,779 3,854 4415
Akumulasi Penyusutan 0,009 “1,399 “25196 “3,106 -3,7396|
Nilai Buku Aset Hak-Guna 0,007 2251 1,26h 0,751 0,686)
Tagihan Pengembalian Pajak 0,001 0,003 0,001 0,001 0,00x|
Pajak Penghasilan Badan 1,5396 0,781 14976 14896 0,5194|
Pajak Lain-Lain 0,739 0,941 0,901 0,599 0,0256|
Goodwill 1,706 1,6096 15496 1,559 1,4970|
Aset Tidak Lancar Lainnya 0,417 0,339. 0,3496 0,296 0,3096|
Jumlah Aset Tidak Lancar 83,611 79,67 75,634 16,321 72,575)
JUMLAH ASET 100,0026 100,0096 100,007 100,005 100, 0096|
LIABILITAS DAN EKUITAS
LABILITAS JANGKA PENDEK
Utang Usaha
Pihak Ketiga 81396 7,899 9,015 11,069 10,1596)|
Pihak Berelasi 1,2396 1,839 5,421 8,139 9,149)
Utang Lain-Lain
Pihak Ketiga 1,739 0,489 0,289 0,389 0,2376|
Pihak Berelasi 0,0216 0,059 0,0254 0,007 0,654)
Utang Pajak
Pajak Penghasilan Badan 0,219 02216 0,007 0,081 0, 1096|
Pajak Lain-Lain 0,3276 0,032 0,089 0,059 0,0676|
Beban Masih Harus Dibayar 19776 1,539 1,041 1,3276 1344|
Liabilitas Derivatif 0,027 0,019 0,007 0,0076 0,0056|
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 0,9290 1,0196 13096 1,0276 0,8396|

24

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

A € Kantor Jasa Penilai Publik

ublik Indone

atan - Cilandak (8

Lanjutan Tabel 2-9...

31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desembe
DESKRIPSI 2019 2020 2021 2022 2023
Audited — Audited — Audited — Audited —— Audited
Pinjaman Bank Jangka Panjang Jatuh Tempo
Dalam Satu Tahun:
Pihak Ketiga 0,5996 5,3096 0,009 0,001 1,8096|
Liabilitas Sewa Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun 00016 1621 0,999 06396 O,55K)
ljumlah Liabilitas Jangka Pendek 15,154 19,979 181496 22,681 24,854)
IUABILITAS JANGKA PANJANG
Uiabilitas Pajak Tangguhan 27an 32576 a71 5,2016 5,4254)
Pinjaman Bank Jangka Panjang 43,681 35/0516 20,389 12,791 10,521)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang 2,54 2,569 2a7h 2,261 20994)
Provisi Untuk Restorasi 0,221 0371 04256 03906 0,401
Liabilitas dan Provisi Jangka Panjang Lainnya 00006 1,221 12396 10196 0,161)
Liabilitas Sewa 00016 110k, 0,539 01906 0,254)
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 291736 43,551 29,759 2184K 18,84)
JUMLAH LIABILITAS 64,320 635206 27,891 20,520 43,694)
EKUITAS
Modal Saham 19,589 18,4896 20,981 21,091 20,315)
Tambahan Modal Disetor 18,2206 12,4814 23,339 23,459 22,584)
Komponen Ekuitas Lain Pengukuran Kembali -0,9196 “1,025 1,217 “10416 “1,006
Uabilitas Imbalan Pascakerja Setelah Pajak
Saldo Laba
Dicadangkan 39216 3,7096 3,579 3,589 4,061
Belum Dicadangkan -0,1296 28576 5,449 8,391 10,3614|
JUMLAH EKUITAS 356804 36,481 52/1196 55,481 56,315)
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 100,076 100,004 — 100,074 — 1000006 — 100,009)
25

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— € Kantor Jasa Penilai Publik
S R 2 Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

Wilayah Ke gara Republik Ir

tor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (£

» Analisis Horizontal

Analisis horizontal pada dasarnya adalah bagian dari analisis laporan keuangan dengan cara
menyajikan kembali laporan keuangan dalam bentuk persentase, dimana laporan laba rugi
komprehensif maupun laporan posisi keuangan dinyatakan dalam bentuk persentase terhadap tahun
sebelumnya.

Tabel 2-10 Analisis Horizontal Laba Rugi

Jan- Des Jan- Des Jan- Des Jan-Des Jan-Des
DESKRIPSI 2019 2020 2021 2022 2023
Audited Audited Audited Audited Audited

PENDAPATAN
Semen -3,9096 10,819 6,7496 0,2596|
Beton Jadi 39,779 24,695 42,126 4,5396|
Jasa Konstruksi Lainnya “27,274 “68,451 126,5296 6,7596|
Agregat 53,054 43,1296 -37,44Y6 31,3396|
ITOTAL PENDAPATAN 8,59 10,984 9,319 0,8996
IBEBAN POKOK PENDAPATAN
Persediaan Bahan Baku
Awal Periode 13,9896 “38,979 45,849 10,321)
Pembelian -43,2616 94,5896 17976 “36, 3394|
Akhir Periode -38,9796 45,841 10,824 27319)
Bahan Baku Yang Digunakan 354996 67,354 75K -34,3396)|
Biaya Pabrikasi “16,924 12,3396 23,349 6,27K6|
Gaji dan Upah 2,479 5,3496 “113296 -3,4756|
Penyusutan dan Deplesi 3,089 12,3096 -0,7696 5,8896|
Penyusutan Aset Hak-Guna 134874 “8,584 -29,5546|
Jumlah Biaya Produksi -12,1296 13,431 15,449 1,74#|

Persediaan Barang Dalam Proses

Awal Periode 28, 4476 21K 132,406 -54,1896|
Akhir Periode “21,196 132,407 541896 -15,3096|
Beban Pokok Produksi “11,974 12,909 16,256 1756|

Persediaan Barang Jadi

Awal Periode 14,5096 31,7496 -44,6096 65,3096|
Akhir Periode 31,7496 44,606 65,3096 8,3396|
TOTAL BEBAN POKOK PENDAPATAN -12,8256 17,414 11,539 2,86)
LABA KOTOR 3,410 14,381 277k -5,3896|
BEBAN USAHA
BEBAN DISTRIBUSI DAN PENJUALAN
BEBAN DISTRIBUSI
Ongkos Angkut - Domestik “17,781 12,3496 16,6096 -0,5394|
Ongkos Angkut - Ekspor 460,744 36K -31,5296 25,7196|
Jumlah Beban Distribusi 9,881 10,3226 12,456 0,851
BEBAN PENJUALAN
Gaji, Upah dan Tunjangan -10,2496 -2,6076 -12,1396 -66, 1496|
Biaya Tenaga Kerja Outsource 13,179 “4,379 9,6396|
Sewa -38,2876 “19,854 -14,7096 -10,0196|
Bahan Bakar 53,8396 35,5196|
Jasa Profesional “33,401 361,3096 -81,1896 77,5496|
Konferensi dan Rapat -52,95K6 55,709 53,7096 -67,0776
Perjalanan “29,654 -51,6946 280,1096 -87, 3396)
Penyusutan Aset Hak-Guna 8,105 “42,6516 “15,704
Penyusutan dan Deplesi -18, 7396 -25,7796 -19,0796 -18, 7396|
26

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

publik Ini

Jonesia
Cilandak (B)

Lanjutan Tabel 2-10...
Jan- Des Jan-Des Jan- Des Jan- Des Jan- Des
DESKRIPSI 2019 2020 2021 2022 2023
Audited Audited Audited Audited Audited
Lain-lain “63,514 35,856 “30,959 12,7096|
Iklan dan Promosi 36,0696 -100,0096
Jumlah Beban Penjualan -2,0004 25,784 “8,634 152,554)
(TOTAL BEBAN DISTRIBUSI DAN PENJUALAN Ink -0,1096 13K 28, 84K
| BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI
Gaji, Upah dan Tunjangan -6,5736 6,321 7,23 7,719)
Biaya Tenaga Kerja Outsource -10,6846 7,079 154,959 -10,0796|
Jasa Profesional 67,499 -62,99K 24,489 -28,7896|
Sumbangan dan Representasi 51911 9,529 95K -2,4396|
Pemeliharaan Data dan Sistem, Proyek Regional -81,1196 “47,4696 “51,361 32,2996|
dan Shared Services
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian -2,Ash 105,636 -88,401 43,081
Penyusutan Aset Hak-Guna 1479 1649 -10,5696|
Perjalanan -29,42h -56,274 279,196 -17,6754|
Asuransi -100,0016
Konferensi dan Rapat “43,919 35,894 111,096 10,0676 |
Biaya Bank 49,589 3,96 -16,0096|
Sewa -88,5096 215,119 11919 5,369
Perbaikan dan Pemeliharaan -50,854 174,481 159,884 20,9796|
Lisensi dan Izin “97,231 2254,9390 53,954 -25,5056)|
Pendidikan, Pelatihan dan Pengembangan “95,436 -100,0096 88,4456|
Penyusutan dan Deplesi “17,274 40,216 -50,3996 -61,48Y4|
Lain-lain 176,329 -13,6796 125,514 8,219
Jumlah Beban Umum dan Administrasi “39,900 “0,717 “12,021 15596)
(Rugi) Laba Selisih Kurs -173,0849 —-110,6096 -96,974—-196148K)
Rugi (Laba) Dari Penghapusan dan Pelepasan Aset Tetap -59,074 — -106,5296 — -138,24K -37,5696|
Lainnya - Bersih 36,829 -50,3696 -351,9776 100,756)
LABA SEBELUM BUNGA DAN PAJAK PENGHASILAN 32,056 649 “6,014 1,7616|
Penghasilan Keuangan 80,9996 -48,7596 86,95K “20, 1476|
Beban Keuangan “20,007 -32,5196 537,894 -12,9676|
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 139,911 11,149 Lah 51996
BEBAN (MANFAAT) PAJAK PENGHASILAN
Pajak Kini 41,554 -56,4396 638,7296 -2,3044|
Pajak Tangguhan 155,479 157,6096 “T297I6 2,44)
Penyesuaian Tahun Lalu -162,9896 “95,204 -T5,3496 595,877
LABA TAHUN BERJALAN 30,444 9,584 17,654 6,605)
27

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Tabel 2-11 Analisis Horizontal Posisi Keuangan

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilal Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
MK - 1207/K

ublik Indonesi,
atan - Cil:

DESKRIPSI

31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember|

2020 2021 2022 2023
Audited Audited Audited Audited

/ASET
|ASET LANCAR
Kas dan Setara Kas 36,2296 “44, 8416 1,3096 15,3396|
Piutang Usaha
Pihak Ketiga -51,0696 “514196 64, 7896 -20,5796|
Pihak Berelasi 180,4896 54,491 “20,841 44,9196|
Piutang Lain-Lain
Pihak Ketiga -38,1796 160,4276 39,889 52,5896|
Pihak Berelasi -64,8996 118,669 17,299 32,3096|
Persediaan “4,939 -2,8016 23,8976 “7,2156|
Pajak Lain-Lain Dibayar Di Muka 44, 7896 188,2496 45,025 -9,7796|
Biaya Dibayar Di Muka -30,954 127h “66,854 139,4796|
Aset Lancar Lainnya 9,909 -54,2276 9,361 16, 5496|
Jumlah Aset Lancar 314816 24,2414 3424 20,4096|
|ASET TIDAK LANCAR
Kas dan Setara Kas Yang Dibatasi 3,261 4,3396 26, 7036 17,2196|
Penggunaannya
Aset Pajak Tangguhan 9,379 TI, 1996 -2,0496 -6,3496|
Aset Tetap dan Tanah Pertambangan
Harga Perolehan 11296 0,8896 3,079 2,4676|
Akumulasi Penyusutan 4,3496 4,001 4,699 4,3316
Nilai Buku Aset Tetap dan Tanah Pertambangan “1,3476 “1659 16996 0,8176
Aset Hak-Guna
Harga Perolehan 7,368 1514 19,0896|
Akumulasi Penyusutan 87,015 22,959 24,9796|
Nilai Buku Aset Hak-Guna -41,8274 “41,0696 -5,319|
Tagihan Pengembalian Pajak
Pajak Penghasilan Badan -46,1096 981296 10016 -64,3706|
Pajak Lain-Lain 35,1396 -0,2076 -35,2176 “96,3596|
Goodwill 0,0056 0,007 0,001 0,0096|
Aset Tidak Lancar Lainnya 16,061 6,2996 13, 1696 4,8996|
Jumlah Aset Tidak Lancar 0,991 “16316 0,411 1,254)
JUMLAH ASET 5,984 3,6396 -0,5296 3,8756|
UABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang Usaha
Pihak Ketiga 2,834 18,376 22,0496 “4,6896)|
Pihak Berelasi 57,0896 207,3996 49,2196 16,7896|
Utang Lain-Lain
Pihak Ketiga -70,3256 -40,2276 36,2596 37,4596
Pihak Berelasi 171,339 “67,874 -69,6874 — 14563,079
Utang Pajak
Pajak Penghasilan Badan 131996 “99,421 6524,7216 22,5396|
Pajak Lain-Lain -90,7276 189,2396 -35,6596 19,4196|
Beban Masih Harus Dibayar “17,729 -29,1796 25,374 5,6056|
Liabilitas Derivatif -67,9896 “87,981 356,824 -98,8AY6|
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 16,6096 33,2696 -21,6976 -15,3296|
28

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

3 & Kantor Jasa Penilai Publik
RS R f Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

Lanjutan Tabel 2-11...

31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember)
DESKRIPSI 2019 2020 2021 2022 2023
Audited Audited Audited Audited Audited
Pinjaman Bank Jangka Panjang Jatuh Tempo
Dalam Satu Tahun:
Pihak Ketiga 847,3896 -100,0096
Liabilitas Sewa Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun -36,3996 -36,5796 2947)
Jumlah Labilitas Jangka Pendek 39,7496 25,841 24, 36K 13,8196|
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Liabilitas Pajak Tangguhan 25,907 50,034 9,91 8,2096
Pinjaman Bank Jangka Panjang “14,944 -39,7416 -37,5796 -14,5396
Uabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang 7,0a96 -0,2006 “8,801 -4,0496
Provisi Untuk Restorasi 55K 20,201 “895 6,1296|
Liabilitas dan Provisi Jangka Panjang Lainnya 5,271 -18,2996 “83,839
Liabilitas Sewa 50,064 -64,8274 40,6576|
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang “61476 “29,214 -26, 96K -10,4196|
JUMLAH LIABILITAS 2664 21,861 2152 1,9326|
EKUITAS
Modal Saham 0,007 17,7096 0,001 0,056)
Tambahan Modal Disetor 0,007 93,807 0,007 0,0096|
Komponen Ekuitas Lain Pengukuran Kembali 18,1396 23,831 -14,5496 -0,7796|
Uabilitas Imbalan Pascakerja Setelah Pajak
Saldo Laba
Dicadangkan 0,004 0,007 0,007 17,7094|
Belum Dicadangkan 253,1 97,631 53,254 28,2974|
JUMLAH EKUITAS 8,3614 48,011 5,901 5,434
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,984 3,631 “0,521 3,874,

2.7.5 Analisis Rasio Laporan Keuangan Historikal
Rasio keuangan pada periode 1 Januari 2019 — 31 Desember 2023 dapat disajikan sebagai berikut :
Tabel 2-12 Kinerja Rasio Keuangan Historikal

Januari- Januari- Januari- | Januari- Januari- Rata-
Keterangan Desember | Desember | Desember | Desember | Desember Rata
2019 2020 2021 2022 2023
RASIO LIKUIDITAS Mi
Current Ratio 108,2196 101,819 134,3496 104,3396 110,3796 | 111,8196
Ouick Ratio 96,181 94,481 117,705 88,339 96,001 | 98,54K
Working Capital To Total Assets Ratio 1,244 0,3616 6,2396 0,9896 2,581 2,286
RASIO AKTIVITAS
Total Assets Turnover (X) 0,57 0,49 0,52 0,57 0,56 0,54
Account Receivable Turnover (X) 8,13 4,32 3,42 4,50 3,27 4,73
Average Collection Period (Day) 44,92 84,64 106,72 81,16 111,73 85,83
Inventories Turnover (X) 7,41 6,80 8,21 7,39 8,19 7,60
Average Collection Period (Day) 49,25 53,85 44,46 49,39 44,55 48,30
Working Capital Turnover (X) 45,44 134,87 8,38 58,39 21,62 53,74
| RASIO SOLVABILITAS
Total Debt to Eguity Ratio 180,2396 174,099 91,901 80,264 77,594 | 120,8196
Total Debt to Asset Ratio 64,3296 63,524 47,891 44,529 43,694 | 52,794
Time Interest Earned 1,40 2,41 3,28 5,47 5,99 3,71
29

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Lanjutan Tabel 2-12...

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

Ke

ultan, Penilai Bisnis & Properti

"- Cilandak (B

Januari- Januari- Januari- Januari- Januari- Rata-
Keterangan Desember | Desember | Desember | Desember | Desember | Rata
2019 2020 2021 2022 2023

RASIO PROFITABILITAS — —
Gross Profit Margin 26,09K- 29,5256 25,431 23,914 22,425 | 25,474
Net Profit Margin 45196 6,4496 6,3696 6,8496 1,231 | 6,2896
Rate of Return on Investment 3,2396 41496 46710 5,449 5,761 | 4,6596
Rate of Return on Eguity 7,1596 8,609 6,374 7,081 15K 7,275 |

Sumber : Laporan Keuangan Konsolidasi Audited per 31 Desember 2019 - 31 Desember 2023, data diolah KIPP

Rasio Likuiditas

Tingkat likuiditas Perseroan secara rata-rata dalam periode 1 Januari 2019 sampai dengan
31 Desember 2023 adalah baik. Secara rata-rata current ratio Perseroan pada periode tersebut
menunjukkan rasio 111,814 atau diatas 100,0096. Hal ini berarti Perseroan berada dalam kondisi
likuid, sehingga setiap liabilitas lancar Rp. 1 dijamin oleh aset lancar sebesar Rp. 1,12. Ouick ratio
menunjukkan rasio 98,5496 atau dibawah 100,0096, yang berarti keadaan Perseroan kurang likuid
untuk jangka pendek. Working capital to total assets ratio menunjukkan bahwa secara rata-rata
2,284 dari aset Perseroan merupakan unsur modal kerja.

Rasio Aktivitas

Rasio aktivitas menunjukkan efektif atau tidaknya Perseroan dalam menggunakan sumber-sumber
dana yang tersedia. Dari nilai rasio aktivitas tampak bahwa selama periode 1 Januari 2019 —
31 Desember 2023 dana yang tertanam dalam keseluruhan aset berputar rata-rata sebesar adalah
0,54 kali pertahun.

Perputaran piutang usaha rata-rata adalah sebanyak 4,73 kali dalam setahun atau membutuhkan
waktu penagihan rata-rata selama 85,83 hari per tahun. Perputaran persediaan rata-rata adalah
sebanyak 7,60 kali dalam setahun atau membutuhkan waktu rata-rata selama 48,30 hari untuk
menjual persediaan yang dimiliki Perseroan. Perputaran modal kerja rata-rata pada 1 Januari 2019 —
31 Desember 2023 adalah sebesar 53,74 kali per tahun.

Rasio Solvabilitas

Total debt to eguity ratio Perseroan selama periode 1 Januari 2019 — 31 Desember 2023
menunjukkan rata-rata rasio sebesar 120,8196, Rasio ini menunjukkan bahwa total utang Perseroan
secara rata-rata dalam periode tersebut lebih besar dari ekuitas.

Di sisi lain debt to asset ratio selama periode 1 Januari 2019 — 31 Desember 2023 menunjukkan angka
sebesar 52,794, artinya total utang Perseroan berada dibawah nilai aset secara keseluruhan.

Time interest earned menunjukkan rasio rata-rata sebesar 3,71 kali, artinya bahwa laba usaha
Perseroan mampu menutup beban keuangan yang terjadi dalam 5 tahun terakhir.

Rasio Profitabilitas

Rasio profitabilitas ini menunjukkan kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba. Perseroan
menghasilkan laba kotor rata-rata sebesar 25,4796 dari total pendapatan, dan laba bersih rata-rata
sebesar 6,284 dari total pendapatan selama 5 tahun terakhir. Pada periode 5 tahun terakhir Return
On Investment (ROI) dan Return On Eguity (ROE) masing-masing menunjukkan ratio rata-rata sebesar
4,654 dan 7,274.

30

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— Cc Kantor Jasa Penilai Publik
& d Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

NK: 1297/KN 17

Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (8)

2.8 Informasi Investigasi

Kami telah melakukan wawancara dan diskusi melalui zoom meeting dalam rangka memperoleh
informasi yang relevan dalam penugasan penambahan kegiatan usaha yang akan dilakukan oleh
Perseroan sebagai berikut :

Lokasi : Zoom Meeting
Tanggal :16 April 2024
No. Surat Tugas: 004/RSR-JS/SS/IV/2024

Pelaksana : Henty Lukman, Irwan Dharmawan, Annisya Putri Teayunari, dan Shilva Fahrani

31

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

3. KELAYAKAN PASAR

3.1 Kondisi Umum Perekonomian
3.1.1 Kondisi Perekonomian Dunia

Pertumbuhan ekonomi dunia melambat dengan ketidakpastian pasar keuangan yang mereda.
Ekonomi global diprakirakan tumbuh sebesar 3,096 pada 2023 dan melambat menjadi 2,844 pada
2024. Ekonomi Amerika Serikat (AS) dan India tetap kuat didukung konsumsi rumah tangga dan
investasi. Sementara itu, ekonomi Tiongkok melambat seiring dengan tetap lemahnya konsumsi
rumah tangga dan investasi sebagai dampak lanjutan dari pelemahan kinerja sektor properti, serta
terbatasnya stimulus fiskal. Penurunan inflasi di negara maju, termasuk AS, berlanjut, meski masih
berada diatas sasaran, sementara inflasi Tiongkok menurun dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi
yang melambat. Siklus kenaikan suku bunga kebijakan moneter negara maju, termasuk Fed Funds
Rate (FFR), diprakirakan telah berakhir meskipun masih bertahan tinggi pada semester | 2024,
dengan kemungkinan akan mulai menurun pada semester II 2024. Yield obligasi Pemerintah negara
maju, termasuk US Treasury, menurun secara gradual tapi masih berada di level tinggi sejalan dengan
premi risiko jangka panjang (term-premia) terkait besarnya pembiayaan fiskal dan utang pemerintah
AS. Tekanan penguatan nilai tukar dolar AS terhadap berbagai mata uang dunia juga berkurang.
Perkembangan tersebut mendorong berlanjutnya aliran masuk modal asing dan mengurangi tekanan
pelemahan nilai tukar di emerging market, termasuk Indonesia. Ke depan, beberapa risiko global
tetap perlu dicermati karena dapat memengaruhi ketidakpastian perekonomian dunia, seperti
berlanjutnya ketegangan geopolitik, pelemahan ekonomi di sejumlah negara utama, termasuk
Tiongkok, serta kepastian waktu dan besarnya penurunan suku bunga moneter negara maju,
khususnya FFR.

Tabel 3-1 Indeks Harga Komoditas Ekspor Indonesia
(26 yoy)

221 122 223

KoMoDTAS Kw ama aw wan wa aw

embaga ENER 7

Batu Bara 105 Jen loso'o0e7!1as2| ot 32 tt Oto Jang Lanalasnlasal-asal 01
po ina |exa|ooa 520| z0 (s0 |555|-122)-oal 15 asa) ng aa |-0 kasal 0
Karet 21 o7| 60 412 te2| 47 (22 s0 laga 40 antara 0 (ats ltas 74
Nikel 37914141387 28013331594 Fee,7| 1601303 3181473| 247
Timan 4st asa art 1012) 20 faog asa Laoalaaal 00 -ase|29a| ing Maf-taal 40
(kumnium 229 (5171522 40) ang (san (202 Lawan oa Lasalanalsn (asas aa
Kopi 67 |ao|ss2 914 Juaa Jeon (son tes Lana) 0 anal Haal-2ag| 1 Lanal 78
Lainnya o3 | 18/30 40 | sa s2 ea 75 Las Des Pas an (onar an as
menaangan 231 sos Inos 7es (oto aro (ana | ta |-sa asa Ltonata anal sana A3
Minyak (Breng”" #ofmim in forfas fara Toar juls mn

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023
3.1.2 Kondisi dan Prospek Perekonomian Indonesia

Pemulihan ekonomi Indonesia terus berlanjut ditopang oleh permintaan domestik. Pertumbuhan
ekonomi 2023 diprakirakan dalam kisaran 4,5-5,396, didorong oleh konsumsi dan investasi sejalan
dengan akselerasi belanja Pemerintah pada akhir tahun dan percepatan penyelesaian beberapa
Proyek Strategis Nasional (PSN). Pada 2024, pertumbuhan ekonomi diprakirakan meningkat dalam
kisaran 4,7-5,54 didukung oleh permintaan domestik utamanya berlanjutnya pertumbuhan
konsumsi, termasuk dampak positif penyelenggaraan pemilu, serta peningkatan investasi khususnya
bangunan sejalan dengan berlanjutnya pembangunan PSN termasuk Ibu Kota Nusantara (IKN).

32

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

& Kantor Jasa Penilai Publik
R , Penilai Bisnis & Properti
2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (8)

Tabel 3-2 Pertumbuhan Ekonomi Sisi Pengeluaran
(2 yoy)

Komponen

202 434 551 5.39 448 493 454 5.22 5.06

Konsumsi Rumah Tangga -263

Konsumsi Pemerintah 212 424 662 463 -255 4.77 451 3.34 10.57 -3.76

Investasi (PMTDB) 445 496 380 408 3.09 4.98 333 3.87 211 463 5.77
| Investasi Bangunan 5.37 378 232 258 092 007 Ol1 091 0.08 3.32 6.31

|

| Investasi Nonbangunan 183 844 842 863 9.71 19.32 1211 12.53 7.93 830 445

Ekspor 148 -8.42 17.95 14.22 16.40 19.41 14.93 16.28 11.94 -2.97 -4.26

limpor “1.8 -17.60 24.87 16.04 12.72 25.37 6.25 14.75 3.69 -3.06 -6.18

5.02 -207 370 5.02 546 5.73 5.01 5.31 5.04 5.17 4.94
Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023

Sementara itu, kinerja ekspor diprakirakan belum kuat sebagai dampak perlambatan ekonomi global
dan penurunan harga komoditas. Berdasarkan Lapangan Usaha (LU), prospek LU Industri Pengolahan,
Perdagangan Besar dan Eceran, Informasi dan Komunikasi, Konstruksi, serta Transportasi dan
Pergudangan diprakirakan tetap tumbuh baik. Sementara secara spasial, pertumbuhan yang baik
diprakirakan terjadi di seluruh wilayah, terutama Sulawesi-Maluku-Papua (Sulampua) sejalan dengan
dampak positif hilirisasi mineral, serta Jawa akibat permintaan domestik yang masih kuat. Kedepan,
Bank Indonesia akan terus memperkuat sinergi stimulus fiskal Pemerintah dengan stimulus
makroprudensial Bank Indonesia untuk mendorong pertumbuhan ekonomi, khususnya dari sisi
permintaan domestik.

Gambar 3-1 Indeks Harga Ekspor Nonmigas dan Ekspor Ke Negara Tujuan Utama

Laga” —an "

sszs

saia

Lea pama oknum ram sa resa pa es era ayun
0 mM mw mw m m

(ELI

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023
3.13 Neraca Pembayaran Indonesia

Neraca Pembayaran Indonesia (NPI) 2023 diprakirakan mencatat surplus sehingga mendukung
ketahanan eksternal. Surplus neraca perdagangan berlanjut pada Desember 2023 yang tercatat
3,3 miliar dolar AS dipengaruhi oleh kinerja ekspor komoditas utama Indonesia yang tetap kuat,
seperti batubara serta besi dan baja. Perkembangan ini mendukung transaksi berjalan 2023 tetap
sehat dan diprakirakan dalam kisaran surplus 0,44 sampai dengan defisit 0,496 dari PDB. Aliran masuk
modal asing dalam bentuk investasi portofolio ke pasar keuangan domestik juga terus berlanjut
dengan net inflows hingga akhir tahun 2023 tercatat sebesar 5,4 miliar dolar AS dan pada
Januari 2024 (hingga 15 Januari 2024) tercatat sebesar 3,0 miliar dolar AS. Posisi cadangan devisa
Indonesia pada akhir Desember 2023 tercatat meningkat menjadi 146,4 miliar dolar AS, setara

33

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

3 Ta 5 ——

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

& Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No, Izin : 2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indo
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

sia

dengan pembiayaan 6,7 bulan impor atau 6,5 bulan impor dan pembayaran utang luar negeri
pemerintah, serta berada di atas standar kecukupan internasional sekitar 3 bulan impor. Pada tahun
2024, NPI diprakirakan tetap surplus dengan defisit transaksi berjalan yang rendah dalam kisaran
defisit 0,196 sampai dengan defisit 0,996 dari PDB. Sementara itu, surplus neraca transaksi modal dan
finansial diprakirakan berlanjut didukung oleh aliran masuk modal asing sejalan dengan persepsi
positif investor terhadap prospek perekonomian domestik yang lebih baik dan imbal hasil investasi
yang menarik.

Gambar 3-2 Neraca Perdagangan

|
Ish Ia Lailhani
y
11345678 910M21 2345678 91021 2345678 9IOIM21 23 45 67 8 9OIN2123 4 5 67 8 9TOII2
1019 m0 1 1 13 |

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023
3.1.4 Nilai Tukar Rupiah

Stabilitas nilai tukar Rupiah terjaga, sejalan dengan konsistensi kebijakan moneter yang ditempuh
Bank Indonesia. Nilai tukar Rupiah hingga 16 Januari 2024 relatif stabil, hanya melemah 1,245 dari
akhir Desember 2023, dengan kebijakan stabilisasi Bank Indonesia dan kembali masuknya aliran
portofolio asing, sejalan dengan tetap menariknya imbal hasil aset keuangan domestik dan tetap
positifnya prospek ekonomi Indonesia. Perkembangan nilai tukar Rupiah tersebut relatif lebih baik
dibandingkan dengan mata uang regional lainnya, seperti Ringgit Malaysia, Baht Thailand, dan Won
Korea Selatan yang masing-masing tercatat melemah sebesar 1,954, 2,8246, dan 3,24”4. Kedepan
nilai tukar Rupiah akan tetap stabil dengan kecenderungan menguat didukung oleh meredanya
ketidakpastian global, kecenderungan penurunan yield obligasi negara maju, dan menurunnya
tekanan penguatan dolar AS. Positifnya perkembangan nilai tukar Rupiah kedepan didukung oleh
kebijakan stabilisasi Bank Indonesia serta penguatan strategi operasi moneter pro-market melalui
optimalisasi instrumen Sekuritas Rupiah Bank Indonesia (SRBI), Sekuritas Valuta Asing Bank Indonesia
(SVBI), dan Sukuk Valuta Asing Bank Indonesia (SUVBI) dalam rangka menarik aliran masuk portofolio
asing dan pendalaman pasar uang. Koordinasi erat Bank Indonesia dengan Pemerintah, perbankan,
dan dunia usaha terus diperkuat untuk mendukung implementasi instrumen penempatan valas
Devisa Hasil Ekspor Sumber Daya Alam (DHE SDA) sejalan dengan PP Nomor 36 Tahun 2023.

34

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

£ Kantor Jasa Penilai Publik
RS Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095
No. KMK : 1207/KM.1/2017

Wilayah Kerja : Negara Republik Indo:
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

Gambar 3-3 Volatilitas Nilai Tukar Rupiah

| Nilai Tukar Rupiah 2024 vs 2023 |
# point-to-point rerata |
JPY 2, PR |

KRW 324 dara
282 St |
256 EN |
135, Mm
131 mama
aa
pa
127,

Tn Nan

“124 Ta
mm, —- 3 ENAK

“gan
INR 3

058

|
|
:
(

-250 -20,0 “15,0 “10,0 50 0.0 5.0

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023
3.1.5 Perkembangan Inflasi

Inflasi IHK Desember 2023 tercatat sebesar 2,6196 (yoy) menurun dari tahun sebelumnya sebesar
5,514 (yoy) sehingga berada dalam kisaran 3,0t196. Penurunan inflasi dipengaruhi oleh terjaganya
berbagai komponen inflasi sebagai hasil nyata konsistensi kebijakan moneter Bank Indonesia yang
pro-stability serta sinergi erat kebijakan Bank Indonesia dengan Pemerintah Pusat dan Daerah. Inflasi
inti 2023 terjaga rendah sebesar 1,8046 (yoy) dipengaruhi oleh imported inflation yang rendah,
ekspektasi inflasi yang terjangkar dalam sasaran, dan kapasitas perekonomian yang masih besar dan
dapat merespons permintaan domestik. Inflasi volatile food juga terkendali sebesar 6,734 (yoy)
didukung oleh eratnya sinergi pengendalian inflasi antara Bank Indonesia dengan Tim Pengendalian
Inflasi Pusat (TPIP) dan Tim Pengendalian Inflasi Daerah (TPID) melalui penguatan Gerakan Nasional
Pengendalian Inflasi Pangan (GNPIP) di berbagai daerah dalam mengendalikan harga pangan,
termasuk dari dampak El Nino. Inflasi kelompok administered prices tercatat sebesar 1,724 (yoy),
sejalan minimalnya kebijakan penyesuaian harga komoditas yang diatur oleh Pemerintah. Ke depan,
Bank Indonesia terus memperkuat kebijakan moneter yang pro-stability dan mempererat sinergi
kebijakan dengan Pemerintah guna memastikan inflasi 2024 berada dalam kisaran 2,5t146.

Gambar 3-4 Perkembangan Inflasi

Volotile Food

h35791135791135791135791135791
| 2019 2020 2021 2022 2023

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023

35

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
CC Kantor Jasa Penilai Publik
Rs R Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095

No, KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

Bank Indonesia terus memperkuat respons kebijakan moneter dan inovasi untuk meningkatkan
efektivitasnya dalam memastikan terkendalinya inflasi dan tetap stabilnya nilai tukar Rupiah.
Respons kebijakan moneter tersebut terutama melalui kebijakan suku bunga dan stabilisasi nilai
tukar Rupiah. Disamping itu, Bank Indonesia terus mengoptimalkan berbagai instrumen moneter pro-
market yang telah diterbitkan selama tahun 2023, yaitu SRBI, SVBI, dan SUVBI untuk memperkuat
upaya pendalaman pasar uang dan mendukung aliran masuk ke dalam negeri. Lelang SRBI dan SVBI
hingga 16 Januari 2024 masing-masing telah mencapai Rp296,03 triliun dan 896,50 juta dolar AS.
Instrumen SRBI juga telah secara aktif diperdagangkan di pasar sekunder tecermin dari kepemilikan
nonresiden yang mencapai Rp 75,44 triliun. Lelang SUVBI yang diterbitkan sebagai instrumen
moneter valas telah mencapai 244 juta dolar AS hingga periode yang sama. Berbagai inovasi
instrumen yang telah diterbitkan diharapkan dapat terus memperkuat ketahanan eksternal ekonomi
Indonesia dari dampak rambatan global.

Gambar 3-5 Peta Inflasi Daerah

KALIMANTAN

s Kepulauan Riau 28 Kalimantan
ta Utara 23 Bengkuti 31

Sulawesi Selatan 28

| Minta F
| Mainin JAWA BALI-NUSA TENGGARA MALUKU-PAPUA
8128 Maluku 28
kui Nusa Tenggara Barat 20 Mahiku Utara 44
Dab pen Nusa Tenggara Timur 24 Papua 27
| Papua Barat 29

14

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023

3.1.6 Perkembangan Suku Bunga

Transmisi kebijakan moneter berjalan dengan baik. Suku bunga pasar uang (IndONIA) bergerak dalam
kisaran Bl-Rate sebesar 5,8196 pada 16 Januari 2024. Suku bunga Sekuritas Rupiah Bank Indonesia
(SRBI) tercatat menarik pada level 6,6896, 6,7846 dan 6,874 masing-masing untuk tenor 6, 9, dan 12
bulan pada 15 Januari 2024, sehingga mendukung efektivitas SRBI sebagai instrumen moneter yang
pro-market. Sementara itu, suku bunga perbankan tetap rendah dipengaruhi oleh likuiditas
perbankan yang memadai serta kebijakan transparansi Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang
meningkatkan efisiensi suku bunga perbankan. Dengan kaitan ini, suku bunga deposito 1 bulan dan
suku bunga kredit pada Desember 2023 tercatat rendah masing-masing sebesar 4,6946 dan 9,254.
Imbal hasil Surat Berharga Negara (SBN) tenor 2 dan 10 tahun menurun seiring dengan
ketidakpastian yang mereda.

Kredit perbankan pada 2023 tetap baik sehingga mendukung pertumbuhan ekonomi. Pertumbuhan
kredit pada 2023 mencapai 10,3896 (yoy), berada dalam kisaran atas prakiraan Bank Indonesia
9-119. Dari sisi permintaan, peningkatan kredit tersebut sejalan dengan kinerja positif korporasi
dan rumah tangga. Dari sisi penawaran, peningkatan kredit didorong oleh risk appetite perbankan

36

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Cc ) Kantor Jasa Penilai Publik
P Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No, Izin : 2.11.0095

No, KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

dan kapasitas likuiditas perbankan yang terjaga baik, termasuk dampak positif dari kebijakan
likuiditas Bank Indonesia seperti Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM) dan Penyangga
Likuiditas Makroprudensial (PLM). Berdasarkan kelompok penggunaan, pertumbuhan kredit
terutama ditopang oleh kredit investasi dan kredit modal kerja, masing-masing sebesar 12,264 dan
10,0575. Sementara secara sektoral, pertumbuhan kredit terutama ditopang oleh kinerja sektor
Pengangkutan, Jasa Sosial, Perdagangan, dan Listrik, Gas, Air. Pembiayaan syariah pada Desember
2023 juga tumbuh sebesar 15,805 (yoy), sementara pertumbuhan kredit UMKM mencapai 8,034
(yoy). Ke depan, pertumbuhan kredit diprakirakan meningkat dalam kisaran 10- 1296 pada 2024,
sejalan dengan tetap kuatnya pertumbuhan ekonomi domestik. Bank Indonesia akan terus menjaga
efektivitas implementasi KLM dan memperkuat sinergi dengan Pemerintah, otoritas keuangan,
Kementerian/Lembaga dan perbankan, serta pelaku usaha untuk mendorong penyaluran
kredit/pembiayaan perbankan pada sektor-sektor berdaya ungkit besar untuk mendukung
pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan.

Gambar 3-6 Suku Bunga Kredit Perbankan

Sumber : Bank Indonesia, Tinjauan Kebijakan Moneter Triwulan IV 2023

Ketahanan perbankan tahun 2023 tetap kuat. Rasio kecukupan modal (Capital Adeguacy Ratio/CAR)
tercatat pada level yang tinggi sebesar 27,364 pada November 2023. Likuiditas perbankan tetap
memadai, tecermin dari rasio Alat Likuid terhadap Dana Pihak Ketiga (AL/DPK) pada Desember 2023
yang terjaga tinggi pada 28,7396. Terjaganya likuiditas perbankan sejalan dengan masih tingginya
penempatan perbankan pada surat berharga yang tergolong likuid dan implementasi KLM. Kapasitas
likuiditas perbankan (lending capacity) juga didukung oleh penguatan strategi operasi moneter yang
pro-market melalui antara lain perdagangan SRBI di pasar sekunder, yang memberikan fleksibilitas
bank dalam mengelola likuiditas. Sementara itu, rasio kredit bermasalah perbankan (Non-Performing
Loan/NPL) tercatat rendah, sebesar 2,196 (bruto) dan 0,7594 (neto). Secara keseluruhan, ketahanan
perbankan yang kuat tersebut didukung oleh kemampuan bayar korporasi dan rumah tangga yang
tetap baik, sejalan dengan kinerja korporasi dan ekspektasi penghasilan rumah tangga yang terus
membaik. Hasil stress-test Bank Indonesia menunjukkan ketahanan perbankan tetap kuat dalam
menghadapi berbagai risiko ketidakpastian kedepan. Bank Indonesia akan terus memperkuat sinergi
kebijakan bersama KSSK dalam memitigasi berbagai risiko tersebut yang berpotensi mengganggu
stabilitas sistem keuangan.

Kinerja transaksi ekonomi dan keuangan digital tetap kuat didukung oleh sistem pembayaran yang
aman, lancar, dan andal. Pada tahun 2023, nilai transaksi digital banking tercatat Rp 58.478,24 triliun
atau tumbuh sebesar 13,4896 (yoy) dan diproyeksikan meningkat 9,1146 (yoy) hingga mencapai
Rp 63.803,77 triliun pada tahun 2024. Sementara nilai transaksi Uang Elektronik (UE) meningkat
43,454 (yoy) sehingga mencapai Rp 835,84 triliun dan diproyeksikan meningkat 25,774 (yoy) hingga

37

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
jasa Penilai Publik
ultan, Penilai Bisnis & Properti

Cilandak (|

mencapai Rp 1.051,24 triliun pada tahun 2024. Nominal transaksi ORIS tercatat tumbuh 130,014
(yoy) dan mencapai Rp 229,96 triliun, dengan jumlah pengguna 45,78 juta orang dan jumlah
merchant 30,41 juta yang sebagian besar merupakan UMKM. Sementara itu, nilai transaksi
pembayaran menggunakan kartu ATM, kartu debit, dan kartu kredit mencapai Rp 8.178,69 triliun
atau turun sebesar 0,8196 (yoy). Dari sisi pengelolaan uang Rupiah, jumlah Uang Kartal Yang
Diedarkan (UYD) pada Desember 2023 meningkat 7,336 (yoy) sehingga menjadi Rp 1.101,75 triliun.

Kelancaran dan keandalan Sistem Pembayaran Bank Indonesia (SPBI) terjaga baik didukung kondisi
likuiditas yang memadai. Transaksi BI-FAST dan BI-Real Time Gross Settlement (RTGS) terus
meningkat dimana BI-FAST tercatat masih menjadi pilihan masyarakat untuk melakukan transfer
dana. Stabilitas sistem pembayaran yang baik tecermin dari tidak terdapatnya reject transaksi BI-
RTGS dan Bl-Scripless Securities Settlement System (SSSS) yang terkait dengan permasalahan
likuiditas. SPBI juga berjalan baik karena didukung oleh kelancaran sisi operasional, tercermin dari
system availability yang tetap terjaga 10096. Bank Indonesia terus memastikan ketersediaan uang
Rupiah dalam jumlah yang cukup dengan kualitas yang terjaga di seluruh wilayah NKRI melalui
program pengedaran uang Rupiah ke daerah Terluar, Terdepan, Terpencil (3T) serta kegiatan Kas
Keliling, Kas Titipan, dan Ekspedisi Rupiah Berdaulat.

3.2 Tinjauan Industri Real Estat Di Indonesia

Perseroan adalah perusahaan yang berencana menambah kegiatan usaha baru yang bergerak
di bidang real estat dengan menyewakan tanah yang dimilikinya, sehingga pada sub bab ini akan
disampaikan gambaran mengenai industri real estat.

3.2.1 Jumlah Kawasan Industri Di Indonesia

Kawasan industri merupakan kawasan tempat pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi dengan
sarana dan prasarana penunjang yang dikembangkan dan dikelola oleh perusahaan kawasan industri.
Paradigma kawasan industri saat ini bergeser ke arah kawasan industri modern yang tak hanya
berfokus pada kegiatan industri, tetapi juga mendukung kegiatan lain seperti komersial, logistik,
pendidikan, serta pusat pengembangan dan riset.

Berdasarkan data Kementerian Perindustrian yang diakses pada 17 April 2024, total kawasan industri
yang tercatat saat ini sebanyak 154 kawasan dengan total luas lahan sekitar 75.988 Ha. Sehubungan
dengan lokasi bidang tanah Perseroan yang berada di Narogong (Jawa Barat), Cilacap (Jawa Tengah),
Tuban (Jawa Timur) dan Lhoknga (Aceh). Jawa Barat menjadi provinsi yang memiliki kawasan industri
paling banyak dengan luas lahan 22.475 m? karena di provinsi tersebut berpeluang besar untuk
kegiatan operasional industri.

Berikut adalah total kawasan industri pada provinsi tertentu :

Tabel 3-3 Total Kawasan Industri Pada Provinsi Jawa Barat,
Jawa Tengah, Jawa Timur, dan Aceh

Provinsi Total Kawasan Industri Luas Lahan (Ha)
Jawa Barat 56 22.475
Jawa Tengah 8 4.595
Jawa Timur 12 4.076
Aceh 1 66
Jumlah 7 31.212

Sumber : Kementerian Perindustrian, www.kemenperin.go.id/kawasan,
diakses 17 April 2024, data diolah KJPP

3.2.2 Perkembangan Industri Real Estat — Lahan Industri

Sektor properti Indonesia memiliki potensi besar untuk berkembang sejalan dengan prospek
ekonomi dalam negeri serta kemungkinan pemangkasan suku bunga acuan. Hal ini didukung

38

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

-. & Kantor Jasa Penilai Publik
S5 Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No, Izin : 2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017

Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesi
Kantor Cabang ' Jakarta Selatan - Ciland.

berdasarkan riset pasar Colliers triwulan IV 2023, lahan industri mengalami peningkatan penyerapan
secara bertahap selama tiga tahun terakhir. Total luas lahan industri yang ditransaksikan pada tahun
2023 mungkin tidak terlihat terlalu tinggi, namun menjadi angka tertinggi yang tercatat sejak tahun
2020. Laju pertumbuhan tahunan penyerapan lahan selama tiga tahun terakhir berkisar di angka
3,876. Oleh karena itu, meskipun prospeknya sudah membaik, pasar industri terkena dampak dalam
hal volume penjualan. Kepastian hukum dan regulasi yang transparan tentu sangat diperlukan untuk
keberhasilan dunia usaha di kawasan industri.

Pada tahun 2023, penambahan pasokan lahan baru masih minim, khususnya di wilayah Bekasi dan
Bogor yang persediaannya terbatas. Namun, ada potensi signifikan untuk penambahan lahan
diwilayah barat, khususnya di Serang. Mengingat pembangunan infrastruktur transportasi dan
konektivitas dengan hub-hub utama di Pulau Jawa (seperti Semarang dan Surabaya), perluasan
kawasan industri secara alami akan mengalami gravitasi menuju wilayah timur ibu kota. Dengan
berkurangnya potensi lahan industri baru di Bekasi, yang kini beralih ke pemukiman dan
pengembangan komersial, saat ini untuk kegiatan industri lebih fokus ke Karawang.

3.2.3 Perkembangan Index Demand dan Supply — Kategori Sewa

Berdasarkan laporan perkembangan properti komersial — triwulan IV 2023 dari Bank Indonesia,
Index Permintaan Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2023 secara tahunan
tumbuh 1,919 (yoy), melambat dibandingkan 6,224 (yoy) pada triwulan III 2023. Perlambatan indeks
permintaan untuk kategori sewa terjadi pada mayoritas segmen terkecuali segmen ritel. Perlambatan
tersebut terutama disebabkan oleh menurunnya indeks permintaan segmen hotel di Semarang.

Berikut adalah pertumbuhan tahunan indeks demand kategori sewa tahun 2020 - 2023 :
Gambar 3-7 Pertumbuhan Tahunan Indeks Demand Kategori Sewa Tahun 2020 -— 2023

(26, yoy)
2500 2000
100.0 15.00
tata 10.00
5.00
100.0
0.00
s0
-500
00 yr “1001
Za as
000 0
500 a80
TING YANG: "MAN TAG KPI AT KALA 5 SRI TENN DANA CAT, IN MI Ghea TA
2010 2021 2022 2023
unHotel — SSS! Conventlon Hall mm Perkantoran Sewa — ewAiti Sewa. s Aparteren sewa —e— Sewa

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Perkembangan Properti Komersial — Triwulan IV 2023

Selanjutnya, Indeks Pasokan Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2023 tumbuh
1,3096 (yoy), lebih tinggi dibandingkan triwulan III 2023 yang tumbuh 1,0396 (yoy). Hal ini didorong
peningkatan indeks pasokan pada segmen ritel sewa, apartemen sewa, dan hotel. Secara triwulanan,
peningkatan indeks pasokan pada segmen apartemen sewa di Bandung dan Denpasar, serta segmen
ritel sewa di Banten.

Berikut adalah pertumbuhan tahunan indeks supply kategori sewa tahun 2020 - 2023 :

39

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

(a Kantor Jasa Penilai Publik
RS R Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095
No. KIMK : 1297/KM.-1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

Gambar 3-8 Pertumbuhan Tahunan Indeks Supply Kategori Sewa Tahun 2020 — 2023
(26, yoy)

1.0
1.60
1.40
1.20
1.00
0.80
0.60
0.40
0.20
0.00

mesHotel  MIConvention Hall mes Perkantoran sewa ss Ritel sewa ex Apartemen Sewa —e— Sewa

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Perkembangan Properti Komersial — Triwulan IV 2023
3.2.4 Perkembangan Harga Properti Komersial — Kategori Sewa Di Indonesia

Berdasarkan laporan perkembangan properti komersial — triwulan IV 2023 dari Bank Indonesia,
Index Pasokan Properti Komersial meningkat di tengah perlambatan Index Permintaan Properti
Komersial yang mendorong perlambatan pada Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa.

Pada triwulan IV 2023 Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa adalah sebesar 2,03X (yoy),
melambat dibandingkan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 3,5796 (yoy). Hal ini
terutama disebabkan karena adanya penurunan indeks harga pada segmen hotel di Banten.

Secara triwulanan, Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2023 naik
1,7695 (ata) sedikit melambat dibandingkan kenaikan triwulan sebelumnya sebesar 1,7996 (ata).
Perlambatan tersebut karena adanya penurunan indeks harga di Jakarta dan Surabaya.

Berikut adalah perkembangan tahunan Indeks Harga Kategori Sewa tahun 2020 - 2023 :

Gambar 3-9 Perkembangan Tahunan Indeks Harga Kategori Sewa Tahun 2020 — 2023
(96, yoy)
10.09
8.00
6.00
4.00

2.00
0.00
-2.00
“4.00
00
8.00
“10.00

mn Hotel WNCowention Hall mw Perkantoran sewa me Ritel sewa we Apartemen sewa tm Sewa

Sumber : Bank Indonesia, Laporan Perkembangan Properti Komersial — Triwulan IV 2023
3.2.5 Perkembangan Harga Jual Tanah Kawasan Industri Di Jabodetabek

Harga tanah dibandingkan tahun 2022 tetap relatif stabil. Penyesuaian angka secara umum terjadi
karena fluktuasi nilai tukar Rupiah terhadap dolar AS. Beberapa daerah masih menawarkan harga
dalam mata uang dolar AS, meskipun harga masih didominasi dalam Rupiah. Namun, ada beberapa

40

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

ea Na RS mam

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

reg C Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095

No, KMK : 1297/KM,1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indoi
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Ciland:

(B)

daerah yang menawarkan harga sedikit lebih tinggi dibandingkan sebelumnya, meskipun
peningkatannya meningkat tidak signifikan. Selama 10 tahun terakhir dari tahun 2013 - 2023,
kenaikan tahunan harga lahan industri (CAGR) mencapai 2,146.

Gambar 3-10 Industri Yang Menyewa Tanah Pada Tahun 2023
(Ha)

—@— Bogor - Sukabumi. —em Tangerang

—e— Bekasi

—e— Serang

USD300.00

@-
0 - . a S — » Ka
s5 s5 Ss 5 2 s s s
3 3 a 3 “ a s s

Sumber : Colliers Indonesia, Laporan Triwulanan Pasar Properti A4 2023
3.2.6 Perkembangan Penjualan Industri Real Estat Di Jabodetabek

Berdasarkan riset pasar Colliers triwulan IV 2023, sejak tahun 2020 hingga akhir tahun 2023,
penjualan tanah di kawasan industri relatif stabil sekitar 200 Ha per tahun. Pada triwulan IV 2023,
total penjualan lahan industri mencapai 214,2 Ha, terutama di Bekasi dan Karawang yang menjadi
kontributor utama. Pada tahun 2023, kontribusi daerah Bekasi dan Karawang cukup berimbang,
mencatatkan penjualan masing-masing sekitar 92,54 Ha dan 88,71 Ha.

Dalam kuartal terakhir tahun 2023 penjualan tanah di KIIC dan GIIC meningkat cukup berimbang,
masing-masing totalnya 17,9 Ha dan 17,4 Ha. Penjualan tanah didominasi oleh transaksi dengan
perusahaan pusat data, total 13,2 Ha, menjadikan transaksi tanah KIIC dengan perusahaan data
center menjadi 31,2 Ha. Selain itu, KIIC menutup tahun ini dengan transaksi sebesar 4,7 Ha ke
perusahaan tekstil. Di GIIC, ada transaksi yang melibatkan empat jenis usaha, salah satunya yang
berada di perusahaan pusat data, meskipun situs yang lebih kecil sekitar 2,7 Ha. Lainnya transaksi
terjadi antara GIIC dan perusahaan terkait otomotif perusahaan seluas 7 Ha yang terdiri dari 3 lahan
plot, dengan perusahaan FMCG dan F&B berjumlah 5,9 Ha (terdiri dari 3 bidang tanah) dan satu
bidang logistik perusahaan mengakuisisi 1,3 Ha.

Selama tahun 2023, volume penjualan tanah di Bekasi Fajar mengalami peningkatan dengan tercatat
empat kali transaksi seluas 4 Ha pada kuartal terakhir. Transaksi ini melibatkan perusahaan yang
bergerak di bidang cold storage, manufaktur, infrastruktur dan F&B. Jababeka juga melanjutkan tren
positifnya pada kuartal terakhir dengan total penjualan seluas 12 Ha, yang terdiri dari 6,3 Ha untuk
baja dan perusahaan terkait, 4 Ha untuk medis/kesehatan, 1 Ha untuk pengemasan, dan 7.000 m?
untuk keperluan lain-lain. Di wilayah yang sama (Kabupaten Bekasi), Delta Silicon mencatat penjualan
sekitar 8.000 m? ke perusahaan logistik.

Dua lahan di Serang mencatat penjualan pada kuartal ini, meski di KIEC turun dari 18 Ha pada kuartal
sebelumnya menjadi 3 Ha yang merupakan penjualan ke perusahaan kimia. Situasi serupa terjadi di
kawasan Modern Cikande yang mencatat 3 kali transaksi seluas 1,3 Ha kepada dua perusahaan plastik
dan satu perusahaan bahan baku makanan.

Tidak ada transaksi sewa tanah di Bogor sepanjang tahun 2023, sedangkan transaksi penjualan tanah
dan bangunan berupa tiga unit gudang masing-masing berukuran 384 m? tercatat di Kawasan Industri
Sentul. Di wilayah selatan, Kawasan Industri Cikembar Sukabumi mencatatkan penjualan sebanyak
8.750 m? kepada perusahaan karet dan alumunium. Di Tangerang, Griya Idola menjual dua kavling

41

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Jaka

Ilandak (P

SFB dengan luas 278 hingga 323 m? untuk kebutuhan suku cadang otomotif dan gudang farmasi, serta
tanah seluas 2.380 m? kepada perusahaan alat kesehatan. Terdapat penyewaan tanah di Kawasan
Kota Bukit Indah seluas 5.000 m? kepada produsen perekat Belanda, yang melakukan ekspansi untuk

meningkatkan produksi,

Gambar 3-11 Gambaran Daya Serap Lahan Yang
Dijual Pada Kawasan Industri di
Jabodetabek Tahun 2023
(Ha)

GIIC (Greenland)
KIIC
Jababeka
Krakatau Industrial...
Suryacipta
Artha Industrial Hill
Karawang New...
Bekasi Fajar
Modern Cikande
Kawasan Industri...
Kota Bukit Indah...
Delta Silicon
Griya Idola
Jatiluhur Smart...
Sentul Industrial Estate

PA

0 10 20 30 40 50 60 70

Sumber : Colliers Indonesia, Laporan Triwulanan Pasar
Properti A4 2023

3.2.7 Beberapa Industri Yang Menyewa Lahan

Penyewaan lahan di kawasan industri semakin bertumbuh. Permintaan sewa lahan kawasan industri
akan selalu ada karena permintaan lahan sewa umumnya untuk ekspansi dan pabrikasi. Industri yang
berkaitan dengan data centre cenderung cukup aktif melakukan transaksi sewa lahan. Hal ini karena
masifnya perkembangan teknologi informasi dan juga transformasi digital saat ini. Industri data
centre menjadi yang paling mendominasi dari beberapa jenis industri aktif yang terlibat dalam
transaksi tahun 2023. Sejak tahun 2019, sektor industri data centre mulai menyewa di kawasan
industri, sehingga tingkat pertumbuhan penyerapan lahan mencapai CAGR 59,394.

Berikut adalah industri-industri yang menyewa lahan pada tahun 2023 :

42

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

(a Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095

No, KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (8)

Gambar 3-12 Industri-Industri Yang Menyewa Lahan Pada Tahun 2023

Sumber : Colliers Indonesia, Laporan Triwulanan Pasar Properti A4 2023

3.2.8 Pangsa Pasar Perseroan

Pangsa pasar Perseroan adalah berbagai industri yang membutuhkan properti komersial untuk
kegiatan operasional, seperti pabrik, pergudangan, proyek strategis nasional, dan industri lainnya.
Saat ini Perseroan memiliki calon konsumen yang bergerak dalam bidang industri telekomunikasi,
industri perbankan, industri transportasi, dan industri konstruksi.

Industri Telekomunikasi

Industri telekomunikasi merupakan salah satu sektor yang sangat penting dan dinamis dalam
ekosistem digital modern. Perusahaan-perusahaan di sektor ini bertanggung jawab untuk
menyediakan layanan komunikasi yang cepat, andal, dan aman bagi masyarakat luas.

Industri Perbankan

Perbankan merupakan bagian dari industri jasa keuangan dan berperan penting dalam
pertumbuhan ekonomi. Salah satu tugas perbankan yaitu memberikan fasilitas kenyamanan
kepada pelanggan karena kegiatan usahanya menghimpun dana dari masyarakat dalam bentuk
simpanan berupa giro, deposito berjangka, sertifikat deposito, tabungan, dan atau bentuk
lainnya yang dipersamakan dengan itu.

Industri Transportasi

Industri transportasi adalah industri yang bertanggung jawab untuk menyediakan jasa
transportasi kepada masyarakat. Industri transportasi memainkan peran penting dalam
kehidupan sehari-hari karena membantu menghubungkan orang dengan tempat-tempat yang
jauh dan memfasilitasi perdagangan antar wilayah.

Industri Konstruksi

Industri konstruksi adalah sebuah industri yang berfokus pada kegiatan pembangunan sarana
maupun prasarana. Konstruksi biasanya dimulai dengan perencanaan, pembiayaan, dan desain,
lalu berlanjut hingga aset tersebut dibangun dan siap digunakan.

Permintaan lahan industri pada keempat industri diatas cukup tinggi dan diperkirakan akan terus
meningkat, seiring perkembangan keempat industri tersebut yang diperkirakan akan tetap terjadi di
tahun-tahun yang akan datang.

43

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Sebagai tambahan informasi, tanah yang akan disewakan Perseroan berada dilokasi yang strategis.
Sebagai contoh tanah yang berada dilokasi Cilacap berdekatan dengan jalan raya dan proyek strategis
nasional (Pertamina Refinery Development Master Plan (RDMP)).

Berikut adalah gambaran perkembangan keempat industri tersebut di Indonesia secara umum dalam
5 tahun terakhir :

3.2.8.1 Perkembangan Industri Telekomunikasi Tahun 2019-2023

Dalam lima tahun terakhir, penggunaan Teknologi Informasi dan Komunikasi (TIK) di Indonesia
menunjukkan perkembangan yang pesat. Secara kelompok PDB, industri telekomunikasi termasuk
ke dalam kelompok industri informasi dan komunikasi. Industri ini menjadi penyumbang kedua tahun
2023 setelah industri transportasi dan pergudangan pada pertumbuhan ekonomi Indonesia sebesar
7,599. Hal ini didukung berdasarkan data Badan Pusat Statistik, industri informasi dan komunikasi
selama tahun 2019 — 2023 secara rata-rata meningkat sebesar 8,1996. Peningkatan terbesar terjadi
pada tahun 2020.

Berikut adalah perkembangan PDB industri informasi dan komunikasi di Indonesia ditinjau dari
produk domestik bruto (PDB) pada tahun 2019 — 2023 :

Tabel 3-4 Perkembangan PDB Industri Informasi dan
Komunikasi Atas Harga Konstan 2010,

Tahun 2019 — 2023
Tahun PDB Pertumbuhan PDB
(Rp. milyar) (26)

2019 589.536
2020 652.063 10,614
2021 696.506 6,8216
2022 750.319 7,7396
2023 807.305 1,5990

Rata-Rata Pertumbuhan 8,191

Sumber : Badan Pusat Statistik, PDB Menurut Lapangan Usaha
Seri 2010 Tahun 2019-2023, diakses 17 April 2024,
data diolah KJPP

3.2.8.2 Perkembangan Industri Perbankan Tahun 2019-2023

Sistem perbankan di Indonesia membedakan bank ke dalam dua jenis, yaitu Bank Umum dan Bank
Perkreditan Rakyat (BPR). Kedua jenis bank tersebut dapat melakukan kegiatan sebagai perbankan
konvensional dan perbankan syariah. Berdasarkan kepemilikan modalnya, Bank Umum
dikelompokkan ke dalam 4 jenis, yakni Bank Persero, Bank Pembangunan Daerah (BPD), Bank Swasta
Nasional, dan Kantor Cabang Dari Bank Yang Berkedudukan Di Luar Negeri.

Berdasarkan data Badan Pusat Statistik, jumlah bank umum selama 5 tahun mengalami penurunan.
Hal ini sejalan dengan jumlah kantor bank umum yang menunjukkan tren menurun. Pada tahun 2022,
jumlah bank umum di Indonesia tercatat sebanyak 106 perusahaan. Terdapat satu kantor cabang
bank asing yang tutup di tahun tersebut. Sedangkan jumlah kantor bank umum tercatat sebanyak
25.377 kantor. Penurunan jumlah kantor bank terjadi pada semua jenis bank umum.

Pada tahun 2023, jumlah bank umum di Indonesia tercatat sebanyak 105 perusahaan. Sedangkan
jumlah kantor bank umum tercatat sebanyak 24.276 kantor.

Berikut perkembangan jumlah bank umum dan jumlah kantor bank umum di Indonesia selama
tahun 2019-2023:

44

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Cc Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11:0095

No, KMK : 1297/KM.-1/201
Wilayah Kerja : Negara Republik Indo
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilai

Tabel 3-5 Perkembangan Jumlah Bank Umum Dan Jumlah Kantor
Bank Umum Di Indonesia Selama Tahun 2019 — 2023

Ten Perkembangan aa ag Perkembangan
0 | 31.127
109 0,914 30.733 1,271
— 107 1830 32.366 — 5, 31K
106 -0,9396 25377 | -21,599
105 “0,941 24.276 “43an
Rata-Rata 1,169 SAK

“catatan : Data berasal dari Statistik Perbankan Indonesia Desember 2023 yang
diterbitkan pada Februari 2024

Sumber : Badan Pusat Statistik, Statistik Lembaga Keuangan 2022/2023,
diterbitkan pada Januari 2024

Jumlah bank umum dan jumlah kantor bank umum memang mengalami penurunan, namun industri
perbankan akan selalu ada karena menjadi salah satu industri yang berkontribusi dalam
pertumbuhan ekonomi.

3.2.8.3 Perkembangan Industri Transportasi Tahun 2019-2023

Sektor transportasi berkontribusi dalam pembangunan infrastruktur demi meningkatnya
konektivitas antarwilayah. Hal ini berefek langsung pada pertumbuhan ekonomi wilayah dan dapat
meningkatkan daya saing bangsa. Dalam 10 tahun terakhir terlihat bahwa pembangunan
infrastruktur merupakan suatu pekerjaan besar dengan nilai investasi dan risiko besar. Sering kali
dampaknya juga tidak bisa dirasakan dalam waktu singkat. Transportasi adalah sebuah sistem yang
komprehensif yang membutuhkan kinerja lintas sektor.

Secara kelompok PDB, industri transportasi termasuk ke dalam kelompok industri transportasi dan
pergudangan. Industri ini menjadi penyumbang terbesar tahun 2023 pada pertumbuhan ekonomi
Indonesia sebesar 13,9696.

Berikut pertumbuhan PDB pada industri transportasi dan pergudangan tahun 2021— 2023 :

Gambar 3-13 Pertumbuhan PDB Pada Industri Transportasi Dan Pergudangan
(c-to-c)

196)

Penari Maba “
Mato

2021 2022

Sumber : Badan Pusat Statistik, Berita Resmi Statistik, Pertumbuhan Ekonomi Indonesia
Triwulan IV-2023

45

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Berdasarkan data Badan Pusat Statistik, perkembangan PDB industri transportasi dan pergudangan
tahun 2019 — 2023 secara rata-rata meningkat sebesar 5,514.

Berikut adalah perkembangan PDB industri transportasi dan pergudangan di Indonesia ditinjau dari
produk domestik bruto (PDB) tahun 2019 — 2023 :

Tabel 3-6 Perkembangan PDB Industri Transportasi Dan
Pergudangan Atas Harga Konstan 2010,
Tahun 2019 — 2023

Tahun PDB Pertumbuhan PDB
(Rp. milyar) (26)

2019 463.126

2020 393.419 -15,054

2021 406.169 3,241

2022 486.874 19,8796

2023 554.855 13,9696
Rata-Rata Pertumbuhan 5,514

Sumber : Badan Pusat Statistik, PDB Menurut Lapangan Usaha
Seri 2010 Tahun 2019 — 2023, diakses 17 April 2024,
data diolah KJPP

3.2.8.4 Perkembangan Industri Konstruksi Tahun 2019-2023

Sektor konstruksi sepanjang kuartal IV-2023 tumbuh kencang melampaui kinerja pertumbuhan pada
periode yang sama tahun lalu. Hal ini dipengaruhi oleh pembangunan infrastruktur seperti jalan,
jembatan, dan kemudian pembangunan jalan tol, dan beberapa pembangunan rumah. Sepanjang
tahun 2022 atau secara kumulatif (cumulative to cumulative/ctc), pertumbuhan sektor konstruksi
sebesar 4,9196 dengan kontribusi sebesar 9,924 dalam struktur PDB menurut lapangan usaha.

Berikut adalah perkembangan PDB industri konstruksi di Indonesia ditinjau dari produk domestik
bruto (PDB) tahun 2019 - 2023 :

Tabel 3-7 Perkembangan PDB Industri Konstruksi Atas
Harga Konstan 2010, Tahun 2019 — 2023

Tahun PDB Pertumbuhan PDB
(Rp. milyar) (2)
2019 1.108.425
2020 1.072.335 -3,2696
2021 1.102.518 2,814
2022 1.124.725 2,0196
2023 1.179.989 49146
Rata-Rata Pertumbuhan 1,621

Sumber : Badan Pusat Statistik, PDB Menurut Lapangan Usaha
Seri 2010 Tahun 2019— 2023, diakses 17 April 2024,
data diolah KJPP

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Y, SAFRUDIN & REKAN
r Jasa Penilai Publik

3.3 Konsumen

Berikut daftar perusahaan yang akan menjadi konsumen KBLI baru :

Tabel 3-8 Daftar Perusahaan Yang Akan Menjadi Konsumen KBLI Baru

n, Penilai Bisnis & Properti

Luas Tanah Yang Jangka Waktu
No, Kakak La re Disewakan Aaspicak Kontrak Sewa
Jd (m3) (Tahun)
LHO1 - Provinsi 5 tahun
PT Dayamitra
1 Nanggroe Aceh Telekomunikasi Tbk 129 Tower BTS (8 Maret 2024 —
Darussalam 7 Maret 2029)
LHO 2 - Provinsi $ 5 tahun
PT Bank Syariah
2 Nanggroe Aceh Indonesia Tbk 8 Rumah ATM (1 Mei 2024 —
Darussalam 30 April 2029)
5 tahun
NAR 1 - Provinsi PT Dayamitra
3 Jawa Barat Telekomunikasi Tbk 103 Tower TS (6 Juli 2022 —
5 Juli 2027)
10 tahun
NAR 2 - Provinsi PT Mitra Kiara “1
& Jawa Barat Indonesia 25.300 Pabrik (1 Juli 2019 -
30 Juni 2029)
3 tahun
CIL - Provinsi PT Bank Mandiri (1 Januari 2023 —
2: Jawa Tengah (Persero) Tbk 20 RUMARATM 31 Desember
2025)

Sumber: Manajemen Perseroan, 2024

Berikut adalah perjanjian, draft perjanjian sewa menyewa tanah, dan berita acara negosiasi antara
Perseroan dan entitas anak (PT Solusi Bangun Andalas) dengan perusahaan yang menyewa tanah :

Tabel 3-9 Daftar Penyewa Dan Perjanjian / Draft Perjanjian / Berita Acara Negosiasi Sewa

Menyewa Tanah
Tanah Y Pihak-Pihak Yang Ar gi bawaan Nomor Perjanjian / Draft
No. Lada hate Melakukan x nd cgu Perjanjian / Berita Acara
Disewakan Disewakan | Lahan Sewa
Perjanjian (m3 Negosiasi
LHO1 - PT Solusi Bangun Berita Acara Negosiasi Sewa
Provinsi Andalas dengan Menyewa Lahan tanggal
L Nanggroe Aceh PT Dayamitra aa TOWA BIS 8 Maret 2024
Darussalam Telekomunikasi Tbk
LHO 2- PT Solusi Bangun Draft Perjanjian Sewa
Provinsi Kndalardanvan Menyewa Lahan No. BSI :
2 Mae petang 8 Rumah ATM | 04/0361-3/0011 dan No. SBA
ana Mai saban la :036/SBI/CAMSP/I/2024
tanggal 21 Maret 2024"

47

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Y, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

KMK

Lanjutan Tabel 3-9...
Pihak-Pihak Yang tuasTanah Nomor Perjanjian / Draft
No. Tanah Yang Melakukan Yang Penggunaan Perjanjian / Berita Acara
Disewakan Disewakan | Lahan Sewa
Perjanjian (m3) Negosiasi
Perjanjian Sewa Menyewa
NAR 1- Perseroan dengan Latah Ha Fe
3 Provinsi Jawa PT Dayamitra 103 Tower BTS ,
Barat Telekomunikasi Tbk ROS/V/2022 An Nors
004/Mgmt-NarPlant/4/2022
tanggal 6 Juli 2022”
NAR 2- Perseroan dengan kebi Da Gejala
Na ea 51800 Pabrik | 358 /AGMT/LCCS/SBI/IV/2019
tanggal 28 Juni 20194
Perseroanengan Draft Perjanjian Sewa
CIL - Provinsi Gn Menyewa Lahan No. SBI :
5 | hawa Tengah (ea 30 RumahATM | 908/sBI/CAMSP/I/2024
tanggal 22 Januari 2024”"

Keterangan :
“Kontrak sudah berjalan

““#Finalisasi Perjanjian Sewa Menyewa masih dalam proses administrasi
Sumber: Manajemen Perseroan, 2024

3.4

Persaingan Usaha

Dalam kegiatan usaha sewa tanah ini terdapat pesaing diantaranya adalah :

Tabel 3-10 Beberapa Perusahaan Yang Menjadi Pesaing Perseroan

Nama Pesaing

Keunggulan

Kapasitas

PT Kawasan Industri
Wijayakusuma /
Kawasan Industri
Wijayakusuma, Jawa

# Menyediakan layanan dan infrastruktur

@ Memiliki masa berlaku atas hak tanah sampai 80 tahun

@ Melayani pengurukan lahan sesuai dengan permintaan
penyewa

Lahan industri
sekitar 3,9 Ha

/ Kawasan Industri
Weninggalih Jonggol,
Jawa Barat

lingkungan dan berdekatan dengan penduduk di sekitar.
# Memiliki 187 kavling yang setiap kavlingnya sekitar 5.000
meter sampai dengan 5 hektar.
@ Menyediakan 22 hektar untuk kawasan Bisnis dan Niaga.
@ Cocok untuk dijadikan industri farmasi, industri makanan
dan minuman, industri otomotif serta area komersial
UMKM.

Tengah # Memiliki rasio luas bangunan 6056 : 4096 (6096 untuk
keperluan Industri dari total luas tanah, dan 4096 untuk
RTH (Ruang Terbuka Hijau))
PT Pati Agung Makmur | « Mempunyai akses langsung ke jalan tol, ramah Lahan industri

sekitar 300 Ha

| PT Graha Raya Estetika
/ Kawasan Industri
Kirana Uttama, Jawa
Barat

@ Berfokus pada segmen kawasan komersial dan
pergudangan multiguna.

Lahan industri
sekitar 40 Ha

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

48

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Kantor Jasa Penilai Publik

RSRS (Es

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

KMK : 1297/KM,1/2
ah Kerja | Negara R
tor Cabang | Jakarta
Lanjutan Tabel 3-10...
Nama Pesaing Keunggulan Kapasitas
PT Suryacipta Swadaya | e Merupakan pengembang kawasan industri di Karawang Lahan industri
/ Suryacipta IE, Jawa dan Subang. sekitar 1,3 Ha
Barat @ Terletak di pusat kota sehingga memudahkan distribusi

rantai pasokan.

« Memiliki konsumen sebanyak 150 perusahaan.

@ Berada di Karawang yang merupakan salah satu wilayah
prioritas dalam Program Pembangunan Infrastruktur
Strategis Nasional Indonesia.

PT Kawasan Industri @ Menyediakan berbagai ukuran lahan, mulai dari 2 Ha-35 | Lahan industri
Terpadu Batang / Ha. sekitar 3,1 Ha
Kawasan Industri @ Menawarkan masa sewa selama 80 tahun.

Terpadu Batang, Jawa | e Ketinggian tanah sekitar 30 mdpl / bebas banjir.

Tengah # Menyediakan fasilitas listrik 23 kVA - 345 kVA.

Sumber : Manajemen Perseroan, 2024

3.5 Strategi Pemasaran

Dalam menjalankan bisnis sewa tanah, Perseroan memiliki strategi pemasaran sebagai berikut :
1. Memiliki harga sewa yang kompetitif sehingga dapat meningkatkan daya saing.

2. Membuat penawaran sewa yang menarik, seperti memberikan fasilitas tambahan atau diskon
sewa untuk penyewa jangka panjang. Perseroan juga akan mengikuti pameran properti atau event
bisnis terkait untuk memperluas jaringan dan mengenalkan properti Perseroan kepada lebih
banyak calon konsumen.

3. Memberikan pelayanan yang baik kepada penyewa dengan bersikap responsif terhadap
permintaan penyewa, memudahkan proses sewa menyewa serta menyediakan fasilitas dan
infrastruktur yang dibutuhkan, seperti listrik, air bersih, fasilitas keamanan, dan lain-lain.

4. Menampilkan daftar properti yang tersedia dengan detail yang lengkap didalam katalog atau situs
web online, dan memberikan informasi penting seperti lokasi, luas tanah, jenis izin yang dimiliki
(misalnya izin untuk bangunan komersial, industri, atau pertanian), serta fasilitas yang tersedia di
sekitarnya.

5. Mengoptimalkan situs web Perseroan untuk pencarian lokal dengan memastikan informasi
seperti lokasi properti, kata kunci terkait, dan konten yang relevan agar lebih mudah ditemukan
oleh masyarakat yang mencari tanah di daerah tersebut.

3.6 Kesimpulan Kelayakan Pasar

Mengacu pada perkembangan pasar industri real estat di Indonesia secara umum, pangsa pasar,
serta adanya perencanaan dan strategi pemasaran yang baik, dapat disimpulkan bahwa kegiatan
usaha baru mempunyai prospek yang cukup cerah dimasa yang akan datang.

Berdasarkan evaluasi terhadap aspek pasar dalam Rencana Penambahan KBLI Baru melalui kegiatan
penyewaan tanah, maka disimpulkan bahwa aspek pasar ini adalah layak.

49

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

4. KELAYAKAN TEKNIS

41

Produk dan Jasa Perseroan

RUKY,

AFRUDI
Kantor Jasa Penilal Pubi

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

Negara Republik

41.1 Produk dan Jasa Eksisting Perseroan

Produk yang diproduksi Perseroan saat ini dapat dikelompokkan menjadi sebagai berikut :

Tabel 4-1 Produk dan Jasa Eksisting Perseroan

Produk

Penjelasan

L

Semen Kantong

Produk ini terdiri dari dynamix serba guna, dynamix extra power,
dynamix masonry dan semen andalas multi fungsi. Hasil akhir produk
ini dikemas dengan kantong dan masing-masing produk memiliki
kualitas yang berbeda dalam pengaplikasiannya.

Semen Curah

Produk ini terdiri dari Ez Pro, PwrPro, MaxStrength, DuPro-, UltraPro,
SprintPro, dan SuperTermo. Produk ini dibuat khusus untuk
pembangunan infrastruktur seperti flyover, kawasan industri, dan
pengendalian banjir (bendungan).

Turunan Semen (Agregat)

Produk ini terdiri dari agregat kasar, agregat halus, dan agregat
lainnya. Produk ini dapat digunakan sesuai kebutuhan seperti bahan
baku beton, aspal, pengganti pasir silika, pembuatan paving block dan
bata ringan, konstruksi sub-base jalan dan drainase, serta bantuan
banatalan rel kereta api.

Beton Jadi

Produk ini terdiri dari SpeedCrete, ThruCrete, StilCrete, SupeCrete,
LocooCrete, DekoCrete, ComfilPlas, FulerPlas, PaveCrete, EzyfloCrete,
AeerCrete, OptimaCrete, MarineCrete, ApexCrete, PileCrete,
PakCrete, MiniMix, dan dynabild. Produk ini dapat digunakan oleh
berbagai industri seperti pelabuhan, penerbangan, pembangkit
listrik, minyak dan gas, serta mampu menurunkan tingkat emisi CO2
dalam beton 30 - 5096.

Pengolahan Limbah

Perseroan turut andil dalam pengelolaan limbah berbahaya,
pemusnahan limbah terjamin, penanganan limbah di lapangan,
pemusnahan bahan perusak ozon (BPO), pengelolaan sampah kota
menjadi refuse-derived fuel (RDF), dan laboratorium analisis & jasa
konsultasi limbah.

Sumber : Laporan Tahunan Perseroan Tahun 2023

41.2 KBLI Baru (KBLI 68111)

Pengembangan kegiatan usaha baru yang dilakukan oleh Perseroan adalah menyewakan beberapa
bidang tanah. Tanah tersebut telah dimiliki oleh Perseroan selama beberapa tahun, dan saat ini
sebagian dari aset tanah tersebut bersifat non operasional (tidak digunakan seluruhnya untuk
kegiatan operasional Perseroan). Tanah yang akan disewakan ini merupakan bagian dari tanah
pabrik-pabrik Perseroan yang tersebar di beberapa lokasi.

Perseroan juga memiliki beberapa aset berupa bangunan non hunian yang dapat dioptimalkan
dimasa yang akan datang melalui kegiatan sewa menyewa.

Berikut beberapa bidang tanah yang disewakan oleh Perseroan :

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

50

RSRS

Tabel 4-2 Bidang Tanah Yang Disewakan Oleh Perseroan

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Karttor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Pe

ai Bisnis & Properti

1 - Cilandak (B)

Tanah Yang Lilas Tanah Luas Tanah Yang | Penggunaan
No. Alamat Keseluruhan 2
Disewakan (m3 Disewakan (m?) | Lahan Sewa
1 | LHO1 - Provinsi | SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda
Nanggroe Aceh | Aceh — Meulaboh, Desa Mon
Darussalam Ikeun, Kecamatan Lhoknga, 2.660.152 129 Tower BTS
Kabupaten Aceh Besar,
Provinsi Nanggro Aceh
Darussalam
2 | LHO2-Provinsi | SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda
Nanggroe Aceh | Aceh — Meulaboh, Desa Mon
Darussalam Ikeun, Kecamatan Lhoknga, 2.660.152 8 Rumah ATM
Kabupaten Aceh Besar,
Provinsi Nanggro Aceh
Darussalam
3 ( NAR1-Provinsi | SBI Narogong Plant, Jalan
Jawa Barat Raya Narogong KM. 7, Desa
Kembang Kuning, Kecamatan 3.043.960 103 Tower BTS
Klapanunggal, Kabupaten
Bogor, Provinsi Jawa Barat
4 | NAR2-Provinsi | SBI Narogong Plant, Jalan
Jawa Barat Raya Narogong KM. 7, Desa
Kembang Kuning, Kecamatan 632.330 25.900 Pabrik
Klapanunggal, Kabupaten
Bogor, Provinsi Jawa Barat
5 | clt- Provinsi SBI Cilacap Plant, Jl. Ir. H.
Jawa Tengah Juanda, Kelurahan
Karangtalun, Kecamatan 326.145 30 Rumah ATM
Cilacap Utara, Kabupaten
Cilacap, Provinsi Jawa Tengah
Sumber: Manajemen Perseroan, 2024
51

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin: 2.11

No. KMK : 1297/KM.1/2017
yah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (8)

Berikut gambar bidang tanah yang disewakan :

Gambar 4-1 Bidang Tanah Yang Disewakan

2p1ng |

1. LHO 1 - BTS PT Dayamitra 2. LHO 2 - ATM PT Bank Syariah Indonesia Tbk

Haa
Uelekonunkas Tbk SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh — Meulaboh, Desa

SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh — Mon Ikeun, Kecamatan Lhoknga, Kabupaten Aceh
Meulaboh, Desa Mon Ikeun, Kecamatan Besar, Provinsi Nanggro Aceh Darussalam
Lhoknga, Kabupaten Aceh Besar, Provinsi
Nanggro Aceh Darussalam

3. NAR 1 - BTS PT Dayamitra 4. NAR 2 — Pabrik PT Mitra Kiara Indonesia

Telekomunikasi Tbk SBI Narogong Plant, Jalan Raya Narogong KM. 7,

SBI Narogong Plant, Jalan Raya Narogong Desa Kembang Kuning, Kecamatan Klapanunggal,
KM. 7, Desa Kembang Kuning, Kecamatan Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat
Klapanunggal, Kabupaten Bogor, Provinsi

Jawa Barat

52

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

Cc Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

Lanjutan Gambar 4-1...

5. CIL — ATM PT Bank Mandiri (Persero) Tbk"

SBI Cilacap Plant, Jl. Ir. H. Juanda, Kelurahan Karangtalun, Kecamatan Cilacap Utara, Kabupaten
Cilacap, Provinsi Jawa Tengah

Keterangan :

“LHO 1 — BTS merupakan tower yang telah dialihkan dari PT Telkom Indonesia (Persero) Tbk kepada
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk oleh PT Solusi Bangun Andalas

“XCIL - Perjanjian Final Sewa Menyewa masih dalam proses administrasi

Sumber: Manajemen Perseroan, 2024

Berikut gambar situasi keseluruhan tanah dan posisi lahan disewakan pada total bidang tanah :

Gambar 4-2 Gambar Situasi Keseluruhan Tanah dan Posisi Lahan Yang Disewakan

1. LHO 1 - BTS PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk

SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh — Meulaboh, Desa Mon Ikeun, Kecamatan Lhoknga, Kabupaten Aceh
Besar, Provinsi Nanggro Aceh Darussalam

53

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

RS RS Kantor Jasa Penilai Publik

Lanjutan Gambar 4-2...
|

Bangun Andalas

Pk

2. LHO 2 - ATM PT Bank Syariah Indonesia Tbk

SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh — Meulaboh, Desa Mon Ikeun, Kecamatan Lhoknga, Kabupaten Aceh
Besar, Provinsi Nanggro Aceh Darussalam

3. NAR 1 - BTS PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk

SBI Narogong Plant, Jalan Raya Narogong KM. 7, Desa Kembang Kuning, Kecamatan Klapanunggal,
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat

54

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

aa ne

RSRS

Y, SAFRUDIN & REKAN
r Jasa Penilai Publik
Itan, Penilai Bisnis & Properti

Lanjutan Gambar 4-2...

4. NAR 2-— Pabrik PT Mitra Kiara Indonesia

SBI Narogong Plant, Jalan Raya Narogong KM. 7, Desa Kembang Kuning, Kecamatan Klapanunggal,
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat

5. CIL — ATM PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

SBI Cilacap Plant, Jl. Ir. H. Juanda, Kelurahan Karangtalun, Kecamatan Cilacap Utara, Kabupaten Cilacap,
Provinsi Jawa Tengah

Sumber: Manajemen Perseroan, 2024

55

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

4.2 Lokasi Bidang Tanah

Pabrik milik Perseroan dan entitas anak saat ini adalah :

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

r Jasa Penilai P'
Itan, Pe

ah Kerja : Neg

Kantor Cabang : Jakarta Se

lai Bisnis & Properti

KM.1/2017

Republik Indonesi

n - Cilandak (B,

- SBA Lhoknga Plant, berlokasi di Jl. Banda Aceh — Meulaboh, Desa Mon Ikeun, Kecamatan Lhoknga,
Kabupaten Aceh Besar, Provinsi Nanggro Aceh Darussalam.
- SBI Narogong Plant, berlokasi di Jalan Raya Narogong KM. 7, Desa Kembang Kuning, Kecamatan

Klapanunggal, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.

- SBI Cilacap Plant, berlokasi di Jl. Ir. H. Juanda, Kelurahan Karangtalun, Kecamatan Cilacap Utara,

Kabupaten Cilacap, Provinsi Jawa Tengah.

- SBI Tuban Plant, berlokasi di Jalan Raya Glodonggede Kerek KM. 3, Desa Merkawang, Kecamatan

Tambakboyo, Kabupaten Tuban, Provinsi Jawa Timur.

Rencana pelaksanaan kegiatan sewa saat ini dalam tahap development / pengembangan konsep dan
struktur kerja. Lokasi bidang tanah yang akan disewakan oleh Perseroan menggunakan lokasi tanah
eksisting diatas, dimana tanah tersebut belum digunakan secara maksimal (masih terdapat lahan

kosong yang cukup luas).

Untuk pabrik yang berada di Tuban, Jawa Timur, belum terdapat rencana untuk penyewaan tanah.

4.3 Spesifikasi Teknis Bidang Tanah

Berikut adalah spesifikasi teknis bidang tanah yang disewakan :

Tabel 4-3 Spesifikasi Teknis Bidang Tanah Yang Disewakan

No. Tanah Yang Disewakan Hana Sertifikat MEeniokian

LHO1
SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh — Hak Guna Bangunan
Meulaboh, Desa Mon Ikeun, No. 00001 atas nama

ti Kecamatan Lhoknga, Kabupaten 2002 Lafarge Cement LERO:132
Aceh Besar, Provinsi Nanggro Aceh Indonesia
Darussalam
LHO2
SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh — Hak Guna Bangunan
Meulaboh, Desa Mon Ikeun, No. 00002 atas nama

z Kecamatan Lhoknga, Kabupaten 2002 Lafarge Cement 000,2
Aceh Besar, Provinsi Nanggro Aceh Indonesia
Darussalam
NAR1
SBI Narogong Plant, Jalan Raya Hak Pakai (HP) No.

3 Narogong KM. 7, Desa Kembang 1996 Oooo4 atas manga: 3.043.960
Kuning, Kecamatan Klapanunggal, PT Holcim Indonesia
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Tbk
Barat
NAR2
SBI Narogong Plant, Jalan Raya Hak Guna Bangunan

4 Narogong KM. 7, Desa Kembang 2004 No. 00093 atas nama 632.330
Kuning, Kecamatan Klapanunggal, PT Holcim Indonesia
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Tbk

|. | Barat

CIL
SBI Cilacap Plant, Jl. Ir. H. Juanda, Hak Guna Bangunan

5 Kelurahan Karangtalun, Kecamatan 1995 No. 00004 atas nama 326.145
Cilacap Utara, Kabupaten Cilacap, PT Semen Cibinong Tbk
Provinsi Jawa Tengah

Sumber : Manajemen Perseroan, 2024

56

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

44 Kapasitas / Luas Bidang Tanah

Saat ini Perseroan memiliki 4 (empat) lokasi tanah yang merupakan bagian dari lokasi pabrik yang
memproduksi semen dan terak. Dari keempat lokasi tersebut, terdapat bagian-bagian tanah yang
dapat disewakan. Total luas tanah yang disewakan Perseroan pada saat penyusunan laporan studi
kelayakan ini adalah 26.170 m2. Perseroan masih memiliki tanah kosong yang cukup luas yang dapat
disewakan, namun Perseroan belum melakukan inventarisasi secara detail atas luas tanah yang dapat
disewakan di masa yang akan datang, karena hingga saat ini Perseroan hanya menyewakan tanah
apabila ada permintaan dari calon konsumen.

Berikut adalah luas bidang tanah yang disewakan :

Tabel 4-4 Luas Bidang Tanah Yang Disewakan

Luas Tanah Luas Tanah Yang

Ne: Tanah/Yang Disewekan Keseluruhan (m?)| Disewakan (m?)

LHO1

SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh - Meulaboh, Desa Mon
Ikeun, Kecamatan Lhoknga, Kabupaten Aceh Besar,
Provinsi Nanggro Aceh Darussalam

LHO2

SBA Lhoknga Plant, Jl. Banda Aceh — Meulaboh, Desa Mon
Ikeun, Kecamatan Lhoknga, Kabupaten Aceh Besar,
Provinsi Nanggro Aceh Darussalam

NAR1

SBI Narogong Plant, Jalan Raya Narogong KM. 7, Desa
Kembang Kuning, Kecamatan Klapanunggal, Kabupaten
Bogor, Provinsi Jawa Barat

NAR2

SBI Narogong Plant, Jalan Raya Narogong KM. 7, Desa
Kembang Kuning, Kecamatan Klapanunggal, Kabupaten
Bogor, Provinsi Jawa Barat

CIL

SBI Cilacap Plant, Jl. Ir. H. Juanda, Kelurahan Karangtalun,
Kecamatan Cilacap Utara, Kabupaten Cilacap, Provinsi
Jawa Tengah

2.660.152 129

2.660.152 8

3.043.960 103

632.330 25.900

326.145 30

Total Luas Tanah Yang Disewakan 26.170
Sumber : Manajemen Perseroan, 2024

4.5 Mesin dan Peralatan Pendukung
Penyewaan tanah ini tidak membutuhkan mesin dan peralatan pendukung khusus.
4.6 Teknologi Yang Akan Digunakan Untuk KBLI Baru

Dalam kegiatan menyewakan tanah dan aset non hunian di masa yang akan datang, Perseroan akan
memanfaatkan situs web online dengan teknik Search Engine Optimization (SEO) lokal untuk
memudahkan calon penyewa menemukan tanah sesuai lokasi yang menjadi target kegiatan
operasionalnya.

4.7 Flowchart KBLI Baru

Flowchart kegiatan sewa menyewa Perseroan adalah sebagai berikut :

57

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

Ka Na ae

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

CS Kantor Jasa Penilai Publik
R R Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

Gambar 4-3 Flowchart KBLI Baru
Start
Calon — (| surat Minatdari
Mitra Potensial Partner
PR
SBI Kalian
Optimalisasi

KJPP | penilianAsset

Sumber: Manajemen Perseroan, 2024
Berikut penjelasan proses kegiatan menyewakan tanah :

1. Perseroan menerima surat minat dari potensial partner (calon penyewa) sebagai pengajuan
proses sewa tanah.

2. Surat minat tersebut akan dikaji terlebih dahulu oleh Perseroan untuk mengetahui apakah harga
yang diajukan menghasilkan keuntungan yang ideal.

3. Perseroan juga akan melakukan Penilaian Sewa dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) untuk menilai
aset tanah yang akan disewakan, sehingga mengetahui harga sewa pasar yang wajar dan tepat.

4. Setelah itu Perseroan akan membuat surat penawaran kepada calon penyewa, berdasarkan hasil
penilaian dari KJPP dan diskusi internal manajemen.

5. Jika calon penyewa setuju dengan penawaran yang telah diberikan oleh Perseroan, maka
perjanjian kerjasama akan dibuat sebagai bentuk kesepakatan resmi antara kedua belah pihak
atau lebih. Didalam kerjasama tersebut menegaskan hak, kewajiban dan tanggung jawab masing-
masing pihak dalam kerjasama yang akan dilakukan.

6. Selanjutnya pihak penyewa melakukan pembayaran sesuai dengan kesepakatan yang tertuang
didalam kontrak kerjasama.

7. Setelah proses kerjasama berlangsung, Perseroan akan mengevaluasi harga sewa dan
perpanjangan jangka waktu sewa.

4.8 Bahan Baku dan Bahan Pembantu
Penyewaan tanah ini tidak menggunakan bahan baku dan bahan pembantu.
4.9 Pemasok

Tanah yang disewakan adalah milik Perseroan, bukan kerjasama lahan dengan perusahaan lain,
sehingga tidak terdapat pemasok.

4.10 Kesimpulan Kelayakan Teknis

Berdasarkan evaluasi terhadap aspek teknis dalam Rencana Penambahan KBLI Baru melalui kegiatan
penyewaan tanah, maka disimpulkan bahwa aspek teknis ini adalah layak.

58

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRE 3

5. KELAYAKAN POLA BISNIS

5.1 Keunggulan Kompetitif Karena Keunikan dari Pola Bisnis Penambahan KBLI Baru

Perseroan merupakan salah satu perusahaan yang bergerak di bidang industri bahan bangunan
(industri pengolahan, konstruksi, penunjang lainnya). Perseroan berencana mengembangkan
bisnisnya dalam bidang real estat dengan melakukan sewa menyewa tanah non operasional.

Keunggulan kompetitif yang dapat dikembangkan oleh Perseroan dalam bisnis sewa menyewa tanah
adalah sebagai berikut :

1. Memiliki harga sewa yang kompetitif dan lokasi tanah yang strategis.

2. Tanah dapat digunakan untuk kegiatan komersial, industri, pertanian, atau perumahan yang
dapat menjangkau berbagai jenis penyewa.

3. Perseroan melakukan kemitraan dengan pihak lain, seperti pengembang properti, pemerintah
daerah, atau institusi keuangan, untuk mengembangkan proyek sewa menyewa tanah yang
berbeda dan inovatif.

4. Menyediakan fasilitas dan infrastruktur yang dibutuhkan, seperti listrik, air bersih, fasilitas
keamanan, akses internet, pemeliharaan lahan, kebersihan, atau layanan keamanan.

5.2 Kemampuan Menciptakan Nilai Tambah Pada KBLI Baru

Perseroan dapat menciptakan nilai tambah dari penambahan KBLI baru, karena dengan dilakukannya
penambahan kegiatan usaha ini dapat meningkatkan potensi bisnis dan berpeluang besar dalam
memperoleh laba. Perseroan memiliki pangsa pasar yang tepat sesuai dengan perkembangan dunia
telekomunikasi, perbankan, transportasi, dan konstruksi yang semakin masif dan secara langsung
merubah pola kerjasama dengan perusahaan real estat. Dengan memanfaatkan tanah non
operasional eksisting yang akan disewakan kembali, hal ini memberikan peluang yang besar bagi
Perseroan dalam mempertahankan keberlangsungan usaha.

5.3  Perjanjian-Perjanjian Yang dimiliki Terkait KBLI Baru

Saat ini Perseroan telah memiliki beberapa kontrak dan draft kontrak kerjasama dengan konsumen
dan calon konsumen. Konsumen tersebut sebagian besar bergerak di industri telekomunikasi,
perbankan, transportasi, dan konstruksi (dapat dilihat pada bab 3.3 Konsumen).

5.4 Kemampuan Pesaing Untuk Meniru KBLI Baru

Saat ini terdapat beberapa perusahaan sejenis yang menyewakan tanah untuk industri, namun
keunggulan kompetitif yang dimiliki oleh Perseroan diharapkan dapat memitigasi risiko persaingan,
sehingga bisnis baru Perseroan dapat diterima oleh pasar.

Untuk mitigasi risiko persaingan, maka Perseroan menggunakan strategi sebagai berikut :
1. Membangun image yang baik dalam memberikan layanan kepada penyewa tanah.

2. Mengembangkan keahlian dan infrastruktur yang unggul dalam manajemen properti penyewaan
tanah.

3. Tanah yang disewakan memiliki lokasi yang strategis karena dekat dengan pusat kota, pusat
bisnis, atau akses transportasi utama.

5.5 Kesimpulan Kelayakan Pola Bisnis

Berdasarkan evaluasi terhadap aspek pola bisnis dari manajemen Perseroan dalam Rencana
Penambahan KBLI Baru, maka disimpulkan bahwa aspek pola bisnis yang akan dilakukan oleh
Perseroan adalah layak.

59

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— « Kantor lasa Penilai Publik

blik Indonesia
tan - Cilandak (8)

6. KELAYAKAN MODEL MANAJEMEN
6.1 Tenaga Ahli, Tenaga Kerja, dan Struktur Organisasi Untuk Penambahan KBLI Baru

Dalam Rencana Penambahan KBLI Baru ini diperlukan tenaga kerja yang berkompeten dibidangnya
dalam kaitannya dengan pengelolaan dan pemasaran properti.

Saat ini Perseroan telah memiliki tenaga ahli yang dapat mendukung kegiatan KBLI Baru tersebut,
dimana tenaga ahli tersebut berasal dari tenaga ahli yang telah bekerja pada Perseroan, sehingga
tidak terdapat biaya yang akan dikeluarkan oleh Perseroan untuk menggunakan tenaga ahli yang
berasal dari luar Perseroan.

Tenaga ahli ini adalah Bapak Budi Setiawan, yang sudah memiliki beberapa sertifikat yang terkait
Land Management.

Pada tahun 2024, Perseroan juga menggunakan 2 tenaga kerja yang akan mengkoordinasikan hal-hal
terkait yang berhubungan dengan penyewaan tanah dilapangan dan 1orang tenaga kerja yang
bertugas mengurusi administrasi penyewaan tanah, dengan rincian sebagai berikut :

Tabel 6-1 Rincian Jumlah Karyawan KBLI Baru

Y, Jumlah Tenaga Kerja
Uraian (Orang)
Petugas Lapangan 2
Back Office (Staf Administrasi) 1
Total 3

Sumber : Manajemen Perseroan, 2024
Adapun struktur organisasi untuk KBLI baru digambarkan sebagai berikut :

Gambar 6-1 Struktur Organisasi KBLI Baru

ULIK UNGGUL RAHARIO

L l
BACK OFPICE
PETUGAS LAPANGAN PETUGAS LAPANGAN bar

Sumber : Manajemen Perseroan, 2024

60

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

M.

6.2 Manajemen Risiko Penambahan KBLI Baru

Seperti halnya kegiatan usaha yang dijalankan oleh berbagai perusahaan, penambahan kegiatan
penyewaan tanah juga tidak terlepas dari berbagai risiko. Risiko yang muncul bisa dipengaruhi oleh
faktor-faktor eksternal maupun internal. Oleh karena itu, perlu adanya upaya dalam mitigasi risiko
tersebut.

Perseroan telah melakukan identifikasi serta perkiraan kemungkinan munculnya potensi risiko,
beserta dampaknya. Risiko-risiko yang telah diidentifikasi adalah sebagai berikut :

1. Risiko Pasar

Risiko pasar merupakan kondisi yang dialami oleh suatu perusahaan yang disebabkan oleh
perubahan kondisi dan situasi pasar di luar dari kendali perusahaan.

Kegiatan usaha penyewaan tanah sangat bergantung kepada pertumbuhan ekonomi dari
berbagai industri. Apabila pertumbuhan ekonomi menurun, maka permintaan lahan industri akan
menurun juga. Dalam mengelola risiko pasar, Perseroan bekerjasama dengan industri yang
kinerjanya cukup stabil.

2. Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko yang terjadi jika posisi arus kas menunjukkan pendapatan jangka
pendek tidak cukup menutupi liabilitas jangka pendek. Dalam menjalankan bisnis penyewaan
tanah ini, Perseroan tidak menanggung risiko likuiditas yang tinggi, karena penyewaan tanah ini
tidak membutuhkan modal kerja yang tinggi. Untuk mengatasi kebutuhan arus kas akan dilakukan
dengan menggunakan kas internal Perseroan.

Perseroan tidak membutuhkan investasi awal dan keperluan modal kerja awal yang besar karena
tanah yang disewakan telah dimiliki oleh Perseroan dalam jangka waktu yang cukup panjang.

3. Risiko Operasional

Dalam mengelola risiko operasional, pembelian asuransi bisnis, seperti asuransi properti, asuransi
tanggung jawab publik, atau asuransi penyewa menjadi sangat penting karena berhubungan
dengan kepemilikan aset tetap. Selain itu, perjanjian sewa menyewa tanah setidaknya memuat
ketentuan yang jelas mengenai tanggung jawab, kewajiban, dan hak-hak Perseroan serta
penyewa.

Oleh karena itu Perseroan akan mempertimbangkan untuk menggunakan asuransi properti dan
lebih memperhatikan isi dari perjanjian sewa menyewa tanah secara lebih detail.

4. Risiko Krisis Ekonomi, Politik dan Sosial

Faktor ekonomi makro seperti inflasi, suku bunga, dan stabilitas ekonomi akan memengaruhi
permintaan dan harga tanah. Bila keadaan ekonomi, politik, dan sosial negara memburuk atau
tidak stabil, dapat berakibat kepada penurunan tingkat permintaan lahan industri serta
kemungkinan adanya penguasaan lahan secara ilegal oleh pihak lain. Dengan demikian, Perseroan
harus memahami regulasi yang berlaku dalam industri properti khususnya perihal menyewakan
tanah.

6.3 Kapasitas dan Kemampuan Manajemen Untuk Penambahan KBLI Baru

Dalam melakukan penambahan KBLI baru, manajemen yakin bahwa kemampuan dan pengalaman
manajemen yang cukup lama berada pada industri bahan bangunan akan dapat mendukung kegiatan
usaha penyewaan tanah, karena calon penyewa berasal dari berbagai industri yang membutuhkan
lahan untuk kegiatan usahanya, sehingga manajemen cukup memahami kebutuhan calon penyewa.

61

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
r Jasa Penilai Publik

2 «
S5 Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
Mas lo, | Tel

6.4 Manajemen Kekayaan Intelektual KBLI Baru

Dalam rencana penambahan KBLI Baru, Perseroan memiliki kontrak dan draft kontrak sewa menyewa

tanah yang dibuat sedemikian rupa sehingga mencakup klausul-klausul yang dapat melindungi hak
Perseroan.

6.5 Kesimpulan Kelayakan Model Manajemen

Berdasarkan evaluasi terhadap aspek model manajemen KBLI baru, dimana Perseroan telah
mempersiapkan tenaga ahli, tenaga kerja, struktur organisasi, rencana mitigasi risiko, serta
mempertimbangkan kapasitas dan kemampuan manajemen, maka disimpulkan bahwa penambahan
KBLI baru dari aspek model manajemen adalah layak.

62

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

| RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— « | Kantor Jasa Penilai Publik

7. ANALISIS SWOT

Berikut adalah analisis SWOT atas penambahan KBLI baru :
Strength (Kekuatan)

Tanah yang akan disewakan telah dimiliki oleh Perseroan dalam masa yang cukup panjang
sehingga biaya perolehan tanah tersebut sangat rendah. Hal ini menyebabkan penyewaan tanah
yang dilakukan Perseroan menjadi sangat menguntungkan.

Tanah yang akan disewakan berada dilokasi yang strategis, Sebagai contoh tanah yang berada
dilokasi Cilacap berdekatan dengan jalan raya dan proyek strategis nasional (Pertamina Refinery
Development Master Plan (RDMP)).

Perseroan dapat menyediakan fasilitas dan infrastruktur yang dibutuhkan oleh calon penyewa,
seperti listrik, air bersih, fasilitas keamanan, pemeliharaan lahan, kebersihan, atau layanan
keamanan.

Weakness (Kelemahan)

Saat ini Perseroan belum mempublikasikan bahwa Perseroan memiliki tanah yang disewakan
kepada publik, sehingga permintaan masih terbatas.

Opportunity (Kesempatan)

Perseroan memiliki potensi sewa lahan industri kepada Pertamina RDMP yang akan berkontribusi
terhadap proyek strategis nasional.

Masih terdapat banyak sisa lahan potensial yang dapat disewakan.

Terdapat lahan di Cilacap dan Tuban yang dapat disewakan untuk industri pertanian, misalnya
disewakan kepada petani.

Threat (Ancaman)

Untuk tanah yang berlokasi di Aceh, terdapat ancaman berupa pertumbuhan ekonomi Aceh yang
lebih rendah dibandingkan dengan rata-rata pertumbuhan ekonomi nasional. Selain itu Aceh
belum menjadi destinasi utama investor asing.

Adanya ancaman terhadap pengakuan kepemilikan apabila Perseroan tidak membuat regulasi
sewa tanah yang jelas dan kontrak sewa yang tidak diakui hukum.

63

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

8. KELAYAKAN KEUANGAN

8.1 Rencana Penambahan KBLI Baru

Seperti yang telah disampaikan pada bab sebelumnya, saat ini Perseroan bergerak di bidang
industri bahan bangunan (industri pengolahan, konstruksi, penunjang lainnya). Perseroan memiliki
pabrik semen berlokasi di Narogong (Provinsi Jawa Barat), Cilacap (Provinsi Jawa Tengah), dan
di Tuban (Provinsi Jawa Timur), serta di Lhoknga (Provinsi Aceh), yang dimiliki oleh entitas anak
(PT Solusi Bangun Andalas atau “SBA”, dengan kepemilikan saham Perseroan sebanyak 99,9996
pada SBA).

Untuk selanjutnya Perseroan bermaksud akan menambah kegiatan usaha baru, yaitu KBLI 68111,
(Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa ), dengan menyewakan lahan atau tanah yang saat ini
tidak digunakan untuk operasional.

82 Rencana Investasi Penambahan KBLI Baru

Untuk menyewakan aset tanah ini, Perseroan tidak melakukan investasi baru, karena tanah yang
akan disewakan sudah dimiliki dan ada dalam pencatatan aset tetap Perseroan sejak beberapa
tahun yang lalu. Dengan demikian tidak diperlukan investasi baru atas aset tanah ini.

Hanya terdapat investasi 1 unit peralatan kantor dan 1 unit laptop untuk mendukung rencana
penyewaan lahan ini.

Berikut adalah rincian dari tanah yang disewakan dan peralatan kantor :

Tabel 8-1 Rincian Tanah Yang Disewakan dan Peralatan Kantor

WAS ”— WAS HARGA PEROLEHAN — HARGA PEROLEHAN Sumber Pembi
(ASET TETAP TAHUN” TANAH” TANAH SATUAN TANAHKESELURUHAN TANAHYG DISEWAKAN 2024 “Pinjaman Ekultas
PEROLEHAN TOTAL DISEWAKAN (Rp-000) (Rp-000) ,00rs —100,00nx|
1 Tanah
11 LHO1 -Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam 2002 2660152 129 mz 32230542 161m 1611 KA 10
12 LHO2-Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam — 2002 2660152 3 m2 32230522 10 100 - 100
13 NAR 1- Provinsi Jawa Barat 1986 301360 103 m2 2087.t00 304 304 - 308
14 NAR 2- Provinsi Jawa Barat 201 230 2590 m2 2722223 In2as9  mpase - apaso
LS CIL- Provinsi Jawa Tengah 1885 226145 0 m2 66201025 GLS 614 H0 6uS
(Total 9322739 25170 m2 144.987.881 " 120320 120.320 - 120320
2 Peralatan Kantor
21aptop 1 Un 000 6000 600
22 Furniture Kantor 1 set 200 2000 2.000
Total Investasi Peralatan Kantor 2000 2000 8000
TOTAL INVESTASI 128320 128320 128-320
IMODAL Kera 191.628 191.628
JUMLAH INVESTASI DAN MODAL KERJA 122320 Bi9Saa oo 315548

Sumber: Manajemen Perseroan, 2024

Luas tanah yang disewakan hanya merupakan bagian-bagian tertentu dari total luas tanah yang
dimiliki Perseroan, sehingga harga perolehan tanah yang diperhitungkan sebagai investasi dalam
studi kelayakan ini adalah jumlah proprsional dari luas tanah yang disewakan dibandingkan dengan
luas tanah total, dikalikan dengan harga perolehan tanah tersebut.

Rincian tanah dan peralatan kantor KBLI baru ini dapat dilihat pada lampiran proyeksi keuangan 6.
8.3 Perhitungan Modal Kerja Untuk KBLI Baru

Menurut rencana manajemen, sewa tanah akan mulai dilakukan per 1 Juli 2024. Perkiraan
kebutuhan modal kerja untuk sewa tanah ini pada tahun 2024 adalah sebesar Rp. 191.628.000,-,
dengan gambaran sebagai berikut :

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Ha Kantor Jasa Penilai Pi

yitor Cabang : Jakai

blik Indonesia

Cilandak (B

Tabel 8-2 Rencana Kebutuhan Modal Kerja KBLI Baru Tahun 2024 — 2029

(Rp.000)
Jan-Des
URAIAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029
Proyeksi
Aset Lancar 191.628 197.224 199.403 203.298 206.570 2
Liabilitas Lancar - - - - - -
|Total Modal Kerja 191.628 197.224 199.403 203.298 206.570 -
4 /- Modal Kerja 191.628 5.596 2179 3.894 3.272 (206.570)

Proyeksi modal kerja dapat dilihat pada lampiran proyeksi keuangan 12.
8.4 Sumber Pembiayaan KBLI Baru

Sumber pembiayaan penambahan KBLI baru seluruhnya berasal dari pendanaan internal
Perseroan, yaitu :

Tabel 8-3 Rencana Sumber Pembiayaan KBLI Baru Tahun 2024

(Rp.000)
Deskripsi Total Investasi Fi Sumber Pembiayaan,
Pinjaman Ekuitas
Tanah 120.320 - | 120.320
0,003 100,0036
Peralatan Kantor 8.000 ea 8.000
0,0056 100,003
Jumlah Biaya Investasi 128.320 - 128.320
Komposisi Pembiayaan 0,005 100,0056

8.5  Asumsi-Asumsi Proyeksi Keuangan

Asumsi dasar proyeksi keuangan berdasarkan pada data proyeksi keuangan yang diperoleh dari
manajemen Perseroan yaitu Proyeksi Keuangan tahun 2024 — 2029, dengan nama file softcopy
“Draft proyeksi keuangan SBI KBLI Persewaan v3.xlsx”. RSR telah melakukan penyesuaian atas
proyeksi keuangan tersebut, sehingga lebih mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan.

Penyesuaian yang dilakukan antara lain adalah menyesuaikan pendapatan sewa sesuai kontrak,
menyesuaikan beban pokok pendapatan, menyesuaikan beban penjualan, menyesuaikan beban
umum dan administrasi serta perputaran piutang usaha.

Perbedaan antara asumsi yang menjadi dasar penyusunan proyeksi keuangan dan realisasi yang
sebenarnya akan berdampak langsung pada studi kelayakan ini. Kami bertanggung jawab atas
pelaksanaan studi kelayakan ini, namun kami tidak bertanggung jawab terhadap pencapaiannya.

8.5.1 Asumsi Proyeksi Pendapatan

Proyeksi pendapatan berdasarkan kepada dokumen Berita Acara Negosiasi/ Draft Perjanjian/
Perjanjian Sewa yang telah dimiliki oleh Perseroan, dengan jangka waktu proyeksi yang yang sesuai
dengan dokumen tersebut. Pada proyeksi keuangan ini diasumsikan tidak ada perpanjangan
kontrak sewa, karena tidak terdapat jaminan/ kepastian bahwa sewa yang dilakukan akan
diperpanjang.

Berikut adalah asumsi proyeksi pendapatan sewa tanah pada Juli 2024 — Desember 2029 :

65

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

£ Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
2 0095

ublik Indonesia

Tabel 8-4 Asumsi Proyeksi Pendapatan

KETERANGAN SATUAN 2027 202
umah Hari Dalam Setahun Hari 365 366 365
lumlah Hari Sewa Dalam Setahun Hari 365 366 365
Tanah Yang Disewakan
1 LHO 1 - Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam mz 128 129 128
2 LHO 2- Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam m2 8 8 8
3 NAR 1- Provinsi Jawa Barat m2 103 103 103
18 NAR 2- Provinsi Jawa Barat mz 90 580 2590
5 CIL- Provinsi Jawa Tengah m2 30 30 30
1 HO 1 - Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam
Penggunaan/luas disewakan : Tower BTS m2 128 129 129 129 129 129
BA Negosiasi SBA dengan PT Dayamitra Telekomunikasi
Jangka Waktu Perjanjlan:Stahun B Maret 2024 -7 Maret 2026 tahun 081 100 10 100 100 019
Rencana Harga Sewa Rp.000/tahun 9551 12222” 12222 1222 12222 227
Kenaikan Harga Sewa e/tahun Oook 00x 0m a00x — o0ox|
12 LHO 2- Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam:
Penggunaan/luas disewakan : Rumah ATM mz 8 8 8 8 8 8
Draft Perjanjian Sewa SBA dengan BSI
Jangka Waktu Perjanjian :5tahun 1 Mei 2024 -30 April 2029 tahun 08 100 10 100 100 033
Rencana Harga Sewa Rp.000/tahun 5.830 B7a5" 8745” 8735 2745 2915
Kenaikan Harga Sewa tahun on 00nk 900 00x 00x
13. NAR 1- Provinsi Jawa Barat
Penggunaan/luas disewakan : Tower BTS m2 103” 103 103 103 103 103
Perjanjian SBI dengan PT Dayamitra Telekomunikasi
Jangka Waktu Perjanjlan :Stahun Juli 2022- 5 Juli 2027 tahun 10 100 10 os1 - -
Rencana Harga Sewa Rp.O00/tahun 25000 2500” 2500 12842 - -
Kenaikan Harga Sewa #e/tahun 00 — 000k — 00m 000k aon
ld, NAR 2 - Provinsi Jawa Barat
Penggunaan/luas disewakan : Pabrik m2 2590” 50 5 S0 590 2590
Perjanjian Sewa SBI dengan PT Mitra Kiara Indonesia
Jangka Waktu Perjanjian :10tahun — 1 Juli 2019-30Juni 2029 tahun 100 100 100 100 100 050
Rencana Harga Sewa Rp.000/tahun 2267084 2322595 2380106 2439645 2499184 1.249.502
m2/bulan/tahun 7.254 7.204 7.658. 7658 B081 s0s1
Kenaikan Harga Sewa #e/tahun 500k gan 500x900 soo
5. CIL- Provinsi Jawa Tengah
Penggunaan/luas disewakan : Rumah ATM m2 2 30 2 30 30 32
Draft Perjanjian SBI dengan Bank Mandiri
Jangka Waktu Perjanjian :3tahun 11an 2023- 31 Des 2025 tahun 100 100 - 2 : z
Rencana Harga Sewa Rp.O00/tahun 30009 30000 - c s e
Kenaikan Harga Sewa #/tahun G0 — gan 900 ox o00x|

Lebih lengkap mengenai proyeksi pendapatan dapat dilihat pada lampiran proyeksi keuangan 7.

Harga sewa tanah ini berdasarkan pada kontrak sewa sebagai berikut :

66

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Tabel 8-5 Harga Sewa Tanah

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

Luas Tanah
No. Tanah Yang Nama Calon Yang Peruntukkan TAN sms Harga Sewa
“| Disewakan Penyewa Disewakan Sewa (Tahi ika (Rp.)
(m2) ahun,
LHO1 -
Provinsi PT Dayamitra 5 tahun Rp.
1 Nanggroe | Telekomunikasi 129 Tower BTS (8 Maret2024- | 61.111.111,-/
Aceh Tbk 7 Maret 2029) 5 tahun
Darussalam
LHO 2-
Provinsi 5 tahun Rp.
P 4
2 | Nanggroe | PT Bank Syariah 8 Rumah ATM | (1 Meizo2a— | 43.727.200,-/
h Indonesia Tbk
Acel 30 April 2029) 5 tahun
Darussalam
NAR1- PT Dayamitra 5 tahun Rp.
3 Provinsi Telekomunikasi 103 Tower BTS (6 Juli 2022-— 125.000.000,-/
Jawa Barat Tbk 5 Juli 2027) 5 tahun
Hn Rp. 7.294,-
£ tahun
UAT:3 " PT Mitra Kiara 1 Im2/bulan pada
4 Provinsi indonesia 25.900 Pabrik (1 Juli 2019 — tahun 2024,
Jawa Barat 30 Juni 2029) meningkat 596
per2 tahun
CiL- 3 tahun ab
5. | Pronind) FT Bank Mandiri 30 Rumah Atm | (2Januari2023 | 99.000.000,-/
Jawa (Persero) Tbk —31 Desember
3tahun
Tengah 2025)

“Harga Sewa Termasuk PPh, tidak termasuk PPN
Sumber: Manajemen Perseroan, 2024

Sebagai tambahan informasi, manajemen Perseroan juga melakukan penilaian harga sewa setiap
akan menyewakan tanah, dan bila dibandingkan dengan hasil penilaian Kantor Jasa Penilai Publik
maka harga sewa yang diatas berada dalam kisaran minus 13,7996 sampai dengan 18,184

dibandingkan dengan hasil penilaian sewa pasar.

8.5.2 Asumsi Proyeksi Beban Pokok Pendapatan

Beban pokok pendapatan mencakup biaya tenaga kerja, biaya listrik, air dan telepon, biaya Pajak
Bumi dan Bangunan, beban pajak final, serta perbaikan dan pemeliharaan aset,

Berikut asumsi proyeksi beban pokok pendapatan dari KLI Baru pada Juni 2024 — Desember 2029 :

Tabel 8-6 Asumsi Proyeksi Beban Pokok Pendapatan

Jan-Des
KETERANGAN SATUAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029
| BEBAN POKOK PENDAPATAN
Gaji - Tenaga Kerja Langsung orang 'Rp.000 65.000 137.800 146068 154832 164122 173.969
8 pertumbuhan/tahun "Goo" on” 600” 60m” 600x|
Listrik, Air & Telepon Rp.000 3.000 6.300 6.615 6.946 7.293 7.658
#pertumbuhan/tahun 500x” 500” som" so” So
PBB Rp.000 20023 21024 22075 23179 24338 25555
#pertumbuhan/tahun 50x 500 s0 Sa Sok
Beban Pajak Final 1046 dari pendapatan Rp.000 233787 239556" 22607" 247346 ” 252.015 " 125.478
Perbaikan & Pemeliharaan Aset & biaya perolehan 1000 100k 10096 100 1009 1000|
67

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Lebih lengkap mengenai proyeksi beban pokok pendapatan dapat dilihat pada lampiran proyeksi
keuangan 8.

Berikut dasar perhitungan asumsi proyeksi beban pokok pendapatan :

1. Gaji Tenaga Kerja Langsung adalah untuk 2 orang pekerja (penjaga tanah) dengan gaji per orang
Rp. 5.000.000,- perbulan pada tahun 2024, diproyeksikan naik 6,0096 pertahun.

2. Biaya listrik, air dan telepon diproyeksikan sebesar Rp. 500.000,- perbulan pada tahun 2024,
mengalami kenaikan 5,0096 pertahun.

3. Biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), diperhitungkan berdasarkan data beban PBB tahun
sebelumnya, dihitung proporsional sesuai luas tanah yang disewakan dengan total luas tanah,
dan diproyeksikan naik 5,004 pertahun.

4. Beban Pajak Final, yaitu 10,009 dari total pendapatan sewa pertahun.

5. Biaya perbaikan dan pemeliharaan aset tanah sebesar 1,0096 dari biaya perolehan aset, yang
digunakan untuk menjaga akses jalan menuju posisi tanah dan sebagainya.

8.5.3 Asumsi Proyeksi Beban Usaha
8.5.3.1 Asumsi Proyeksi Beban Penjualan

Untuk beban penjualan berupa fee agen properti diproyeksikan sebesar 5,0096 dari pendapatan
sewa. Pada saat ini pemasaran sewa tanah ini dilakukan oleh Perseroan secara langsung kepada
penyewa, namun ditahun-tahun yang akan datang, tidak tertutup kemungkinan akan dilakukan
pemasaran melalui agen properti, sehingga di dalam Studi Kelayakan ini fee agen properti tetap
diperhitungkan.

Tabel 8-7 Asumsi Proyeksi Beban Penjualan

Jan- Des
KETERANGAN SATUAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029
(BEBAN PENJUALAN
Fee Agen 9 terhadap total pendapatan 5,001 5,006 5,0016 50016 5,001 5005|

Proyeksi beban penjualan dapat dilihat pada lampiran proyeksi keuangan 9.
8.5.3.2 Asumsi Proyeksi Beban Umum dan Administrasi
Berikut asumsi yang mendasari perhitungan proyeksi beban umum dan administrasi :

1. Biaya gaji 1 orang staf administrasi 1 orang Rp. 5.000.000,- perbulan pada tahun 2024,
diproyeksikan naik 6,005 pertahun.

2. Biaya tenaga profesional berupa penilai aset Rp. 60.000.000,- pada tahun 2024.

3. Biaya sumbangan dan representasi sebesar Rp. 500.000,- perbulan pada tahun 2024,
diproyeksikan naik 5,004 pertahun.

4, Biaya umum dan administrasi lainnya sebesar Rp. 300.000,- perbulan pada tahun 2024,
diproyeksikan naik 5,004 pertahun.

68

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

ilai Pubh

RSRS Es

Tabel 8-8 Asumsi Proyeksi Beban Umum dan Administrasi

Jan - Des
KETERANGAN SATUAN 2024 2025 2025 2027 2028 2023
IBEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI

Gaji, Tunjangan dan Kesejahteraan Karyawan Adm Rp.000 32500 68900 73.034” 77416 BLOGL 36.385
# pertumbuhan/tahun Bone” 600” — Gone” — 600k” — Gon|

Jasa Profesional/ Appraisal Aset Rp.000 60.000 - : : - -
#pertumbuhan/tahun 500k” 500” sok" 500k” 500)
Sumbangan dan Representasi Rp.000 3000| 630 6615 (ea 7293 7.658
9 pertumbuhan/tahun To 500” 500” s00K”— Sooe” — S00k|
Lain-Lain Rp.000 1800 3780 3969 4167 4376 4595
& pertumbuhan/tahun 500 50m S0 500 S.00k|

Lebih lengkap mengenai proyeksi beban umum dan administrasi dapat dilihat pada lampiran
proyeksi keuangan 9.

8.5.4 Penyusutan

Proyeksi penyusutan untuk inventaris kantor menggunakan metoda garis lurus, yaitu:

e Peralatan Kantor 1 20,0096/tahun
Catatan : tidak terdapat biaya penyusutan tanah.

8.5.5 Perputaran (Turnover)

Proyeksi perputaran piutang usaha dan utang usaha ditentukan berdasarkan target dari
manajemen, dengan rincian sebagai berikut :

Tabel 8-9 Asumsi Perputaran

Jan-Des
KETERANGAN SATUAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029
(PERPUTARAN (TURNOVER)
Piutang Usaha Hari 30 30 30 30 30 O
Utang Usaha Hari 0 0 f) 0 0 O

8.5.6 Capital Expenditure (Capex)

Capital Expenditure selama periode proyeksi tahun 2024-2029 diasumsikan tidak ada, karena
penyewaan tanah ini tidak membutuhkan pembelian barang modal untuk menjaga
keberlangsungan sewa.

8.6 Hasil Proyeksi Keuangan KBLI Baru
8.6.1 Proyeksi Laba Rugi
Berikut proyeksi laba (rugi) KBLI baru selama tahun 2024 —2029 :

69

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

Tabel 8-10 Asumsi Proyeksi Laba Rugi

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

No, Izin : 2.11.0095
No. KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Ind

g "Jakarta Se Cilandak (

Kantor Ca

(Rp.000)
Jan-Des
KETERANGAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029
Proyeksi
(PENDAPATAN
SewaTanah 2.337.866 2.399.563 2.426.074 2.473.455 2.520.151 1.254.778
DUMLAH PENDAPATAN 2.337.866 2.399.563 2.426.074 2.473.455 2.520.151 1.254.778
26 pertumbuhan/tahun 26an 110k 1954 1890 “502116
BEBAN POKOK PENDAPATAN
Beban Pokok Pendapatan (323.013) (406.284) (418.569) (433.500) (428.972) (333.863)
JUMLAH BEBAN POKOK PENDAPATAN (323.013) (406.284) (418.569) (433.506) (428.972) (333.863)
& terhadap total pendapatan 13821 “16,931 “17,254 “175386 -17,8216 “26614
(RUGI) LABA KOTOR 2.014.853 1.993.279 2.007.505 2.039.929 2.071.180 520.915
Gross Profit Margin 36,181 83,071 22751 32,473 22,180 73398
(BEBAN USAHA
Beban Penjualan (116353) (119.978) (121304 (123.673) (126.008) (62.739)
Beban Umum dan Administrasi (98.100) (80.580) (85.218) 190.129) (95.330) (100.037)
JUMLAH BEBAN USAHA (214.993) (200.558) (206.522) (213.802) (221.337) (162.776)|
8 terhadap total pendapatan -9,201 “8,361 “3518 Bean “8785 “12971,
(RUGI) LABA USAHA 1.799.860 1.792.721 1.800.983 1.826.147 1.849.822 758.139
Operating Profit Margin 76,996 74718 74,231 73831 2406 604216
(PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Beban Keuangan : 5 - z 2 3
(Rugi) Laba Selisih Kurs : - A - £ 5
Lainnya- Bersih - 2 g & p :
JUMLAH PEND. (BEBAN) LAIN-LAIN - 3 5 23 s -
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK 1.799.860 1.792.721 1.800.983 1.826.147 1.849.842 758.139
Beban Pajak Penghasilan - - z 5 - 7
(RUGI) LABA TAHUN BERJALAN 1.799.860 1.792.721 1.800.983 1.826.147 1.849.842 758.139
Net Profit Margin 76,991 78,719 74,238 73834 A00 60,425

Lebih lengkap mengenai proyeksi laba rugi dapat dilihat pada lampiran proyeksi keuangan 14.

70

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

V (ag Kantor Jasa Penilai Publik
— Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095

No, KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Ind
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

8.6.2 Proyeksi Posisi Keuangan
Berikut proyeksi posisi keuangan KBLI baru selama tahun 2024 —2029:
Tabel 8-11 Asumsi Proyeksi Posisi Keuangan

(Rp.000)
Jan-Des
KETERANGAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029
Proyeksi
JASET
|Aset Lancar
Kas dan Setara Kas 1.609.031 3.397.756 5.198.160 7.022.013 8.870.184 9.835.692
Piutang Usaha 191.628 197.224 199.403 203.298 206.570 -
Piutang Lain-Lain - - - - - -
Persediaan - - - - - -
Pajak Lain-Lain Dibayar Di Muka - - - - - -
Biaya Dibayar Di Muka - - - - - -
Jumlah Aset Lancar 1.800.660 3.594.980 5.397.564 7.225.311 9.076.753 9.835.692
9 pertumbuhan/tahun 99,658 50,1496 33,861 25,621 3361
Aset Tidak Lancar
Aset Tetap
Harga Perolehan 128.320 128.320 128.320 128.320 128.320 128.320
Akumulasi Penyusutan (800) (2.400) (4.000) (5.600) (7.200) (8.000)
Nilai Buku 127.520 125.920 124.320 122.720 121.120 120.320
Aset Tidak Lancar Lainnya - - - - - -
Jumlah Aset Tidak Lancar 127.520 125.920 124.320 122.720 121.120 120.320
2 pertumbuhan/tahun “12596 -1271 1,299 -1,3056 -0,6636
JUMLAH ASET 11928179 3.720.900 5.521.883 7.348.031 9.197.873 9.956.012
9 pertumbuhan/tahun 92,972 48, 4056 33,0736 251796 824
IUABILITAS DAN EKUITAS
Labilitas Jangka Pendek
Utang Usaha - 5 - - - -
Utang Lain-Lain - - - - - -
Utang Pajak - - - : : -
Hutang Kredit Modal Kerja (Baru) - - - - - -
Hutang Jatuh Tempo Dalam Setahun (KI) - - - - - -
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek - & 2 - 2 -
2 pertumbuhan/tahun 0,001 0,002 0,002 00056 0,001
Uabilitas Jangka Panjang
Liabilitas Pajak Tangguhan - - bi - 2 -
Pinjaman Bank
Liabilitas Imbalan Kerja - - - - - -
Hutang Kredit Investasi - - - - - -
Utang Pemegang Saham - 2 z - 2 -
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang - - - - - -
Ekuitas
Modal Saham 128.320 128.320 128.320 128.320 128.320 128.320
Saldo Laba 1.799.860  3.592580 5.393.564 7.219.711 9.069.553 9.827.692
Jumlah Ekuitas 1928179 3.720.900 5.521.883 7.348.031 9.197.873 9.956.012
$ pertumbuhan/tahun 92,971 48, 401 330726 25,179 3244
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1928179 3.720.900 5.521.883 7.348.031 9.197.873 9.956.012
26 pertumbuhan/tahun 929756 484096 33,079 25,171 8281

Lebih lengkap mengenai proyeksi posisi keuangan dapat dilihat pada lampiran proyeksi
keuangan 13.

7

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— (a Kantor Jasa Penilai Publik
P Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No, Izin : 2.11.0095

No, KMK : 1297/KM.1/2017
Wila
Kantor Cabang Jakart:

dak (B)
8.6.3 Proyeksi Arus Kas

Berikut proyeksi arus kas KBLI baru selama tahun 2024 -2029:
Tabel 8-12 Asumsi Proyeksi Arus Kas

(Rp.000)
Jan - Des
KETERANGAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029
Proyeksi
(SALDO KAS AWAL - 1.609.031 3.397.756 5.198.160 7.022.013 8.870.184
|Arus Kas Dari Aktivitas Operasi
IKas Masuk

&t Penerimaan Pendapatan 2.146.237 2.202.339 2.226.671 2.270.157 2.313.582 1.254.778

t Penerimaan Piutang Usaha - 191.628 197.224 199.403 203.298 206.570
Jumlah 2.146.237 2.393.967 2.423.895 2.469.561 2.516.879 1.461.348
Kas Keluar

- Beban Pokok Pendapatan (323.013) (406.284) (418.569) (433.506) (448.972)  (333.863)|

- Beban Penjualan (116.893) (119.978) (121.304) (123.673) (126.008) 162.739)|

- Beban Umum dan Administrasi (97.300) (78.980) (83.618) (88.529) (93.730) (99.237)

- Pajak Penghasilan A - - 5 S 5
Jumlah (537.206) (605.242) (623.491) (645.708) (668.709) (495.839)
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi 1.609.031 1.788.725 1.800.404 1.823.853 1.848.170 965.509
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi

# Modal Sendiri - Modal Kerja Awal - - - - - -

# Pinjaman Kredit Modal Kerja (KMK) - - - - - -

# Modal Sendiri - Investasi 128.320 bi - 2 - -

# Pinjaman Kredit Investasi (KI) - - - - - -

- Biaya Investasi (Tanah ) (120.320) - & - 2 :

- Biaya Investasi Peralatan Kantor (8.000) - - - - -

- Capex - - & 2 - 2
|Arus Kas Dari Aktivitas Investasi - - - - - -
'SURPLUS ( DEFISIT ) KAS 1.609.031 1.788.725 1.800.404 1.823.853 1.848.170 965.509
(KAS TERSEDIA 1.609.031 3.397.756 5.198.160 7.022.013 8.870.184 9.835.692
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan

- Angsuran Pokok Kredit Modal Kerja (Baru) - - - - - -

- Angsuran Pokok Kredit Investasi (Baru) - - - - - -

- Pembayaran Bunga KMK (Baru) - - - - - -

- Pembayaran Bunga KI (Baru) 2 - 2 2 - -
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan - - - - - -
SALDO KAS AKHIR 1.609.031 3.397.756 5.198.160 7.022.013 8.870.184 9.835.692

Lebih lengkap mengenai proyeksi arus kas dapat dilihat pada lampiran proyeksi keuangan 15.

72

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

, RUKY, SAFRUDIN & N
—A Kantor Jasa Penilai Publik
RS R Bb Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
N Ir 11,0095

No. KMK

Wilayah Ke

8.7 Perhitungan Tingkat Diskonto

Dalam menghitung discount factor untuk AKB kami menggunakan tingkat diskonto berdasarkan
Biaya Modal Rata-rata Tertimbang (Weighted Average Cost of Capital/”WACC”) dengan formula
sebagai berikut :

WACC - (fe/(erd))x kel  Iid/(etd)) x ka x (1-6))

Dimana :
WACC - biaya modal rata-rata tertimbang
e - Nilai Pasar ekuitas
d z Nilai Pasar utang
ke biaya modal untuk ekuitas
ka biaya modal untuk utang
t - tarif pajak

Penentuan Biaya Modal Untuk Ekuitas

Angka Diskonto (discount rate) yang wajar diperlukan untuk mendiskonto proyeksi arus kas bersih
untuk ekuitas untuk mengkonversikannya menjadi nilai kini. Angka Diskon untuk ekuitas ditentukan
berdasarkan teknik Capital Assets Pricing Model (CAPM), yang menyatakan bahwa angka diskon
adalah setara dengan harapan tingkat balikan pada investasi bebas risiko ditambah dengan
premium tertentu, dirumuskan sebagai berikut :

Ke - Rf # (Rm— Rf) 6 — RBDS 4 Specific Risk

dimana :

Ke : tingkat kembalian ekuitas

Rr : tingkat bunga bebas risiko

Rm-R4 : premi resiko ekuitas untuk pasar secara keseluruhan

Beta (P) : risiko sistematik

RBDS : Rating Based Default Spread (bila sumber (Rm — Rf) diambil dari Damodaran

Tingkat Balikan Bebas Risiko (Risk Free Rate/ Rf), merupakan tingkat balikan yang diharapkan (pada
tanggal penilaian) dari suatu investasi yang mewakili tingkat balikan bebas risiko pasar yang
diharapkan.

Dalam penilaian ini kami mengambil tingkat balikan bebas risiko berdasarkan berdasarkan tingkat
balikan (Yield) Surat Utang Negara di Indonesia dalam mata uang Rupiah yang jatuh tempo dalam
30 tahun, yang diambil dari website S and P, pada tanggal penilaian 31 Desember 2023 yaitu
sebesar 6,896.

Premi Risiko Pasar (Rm-Rr), adalah selisih antara tingkat balikan dari investasi bebas risiko dengan
investasi berisiko. Dengan mengacu pada total risk premium di dunia usaha di Indonesia, maka
premi risiko pasar di Indonesia adalah sebesar 7,389 (Penelitian total risk premium untuk dunia
usaha untuk pasar emerging di Indonesia oleh Riset Damodaran, Januari 2024).

Beta (B), yaitu risiko sistematis/sensitivitas tingkat pendapatan dari sebuah perusahaan terhadap
pergerakan tingkat pendapatan pasar secara keseluruhan. Premi risiko masih harus dikalikan
dengan P dari industri yang bersangkutan.

Untuk memperoleh faktor beta yang sesuai dan akan digunakan dalam perhitungan studi kelayakan
penambahan kegiatan usaha ini, digunakan data beta pembanding dari beta perusahaan yang
memiliki kegiatan usaha sejenis. Beta yang diambil adalah beta beberapa perusahaan yang
bergerak di industri real estate (operation and services). Beta ini diambil dari website Damodaran,
Januari 2024, yaitu :

73

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— CS Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izi 11,00:

Tabel 8-13 Beta

Kelompok Industri Beta Market DER AB enera
Real Estate (Operations & Services) 0,86 75,964 0,55
DER 75,969
Porsi Debt 23,179
Porsi Eguity 56,839

Sumber : S and P, 31 Desember 2023

Unlevered beta adalah 0,55, selanjutnya dihitung Beta Levered perusahaan tahun 2024 yang dinilai
dengan tingkat pajak 0,009, dengan rumus :

BL-  BUx (14(1-t)x (D/E))
BL- 0,55 x (14(1-0,0096) x (43,1796/56,8356)) - 0,96

Dalam perhitungan beta relevered ini tingkat pajak badan adalah 0,0096 karena sewa dikenakan
pajak final ,sehingga beta relevered sebesar 0,96.

RBDS (Rating Based Default Spread), merupakan penyesuaian country default spread Indonesia per
tanggal penilaian, yaitu sebesar 2,0796, berdasarkan hasil riset Aswath Damodaran (New York
University Business School, Januari 2024).

Specific Risk, merupakan risiko non-sistemasis atau risiko yang melekat pada internal kegiatan
usaha KBLI baru yang sifatnya dapat didiversifikasikan (diversifiable risk). Dua faktor penyebab
Specific Risk adalah risiko bisnis dan risiko keuangan. Kami mengaplikasikan Specific Risk sebesar
2,0076 pada perhitungan biaya modal ekuitas, antara lain dengan mempertimbangkan fakor-faktor
diatas dan kekuatan/kelebihan kegiatan usaha KBLI baru serta risiko yang dihadapi.

Berdasarkan pada uraian diatas, biaya Ekuitas adalah :
Ke -Rr4 (Rm - Rr) 6 - RBDS # Specific Risk - 6,894 4 (7,3896 x 0,96) — 2,074 4 2,0056 - 13,934
Penentuan Biaya Modal Untuk Utang

Karena perhitungan kelayakan usaha dilakukan dengan mendiskonto tingkat kembalian terhadap
keseluruhan modal (free cash flow to firm), maka tingkat diskonto yang digunakan adalah tingkat
diskonto yang merupakan rata-rata tertimbang biaya modal, baik yang berasal dari pinjaman jangka
panjang maupun yang berasal dari penyertaan modal. Penentuan posisi tingkat leverage yang
optimal adalah mencari titik dimana tambahan penghematan pajak yang berasal dari tambahan
utang akan sama dengan tambahan biaya bunga sebagai akibat dari risiko gagal bayar yang
diantisipasi dari keberadaan keseluruhan utang. Biaya atas utang yang digunakan adalah 9,419
sesuai dengan tingkat bunga pasar dalam mata uang Rupiah untuk kredit investasi di Bank Persero
per 31 Desember 2023, data diambil dari Bank Indonesia sesuai tanggal penilaian.

Perhitungan Pajak Yang Digunakan

Tingkat pajak yang digunakan dalam perhitungan tingkat diskonto adalah sebesar 0,0096, karena
sewa tanah dikenakan pajak final sebesar 109 dari pendapatan sewa.

Kesimpulan Biaya Modal

D/E yang digunakan dalam pembobotan biaya modal adalah rasio D/E berdasarkan Nilai Pasar
perusahaan-perusahaan yang sebanding dalam industri yang sama, yaitu porsi utang 43,1796 dan
porsi ekuitas 56,8396.

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor di atas dan kekuatan/kelebihan dan risiko yang dihadapi,
kami berpendapat bahwa tingkat diskonto yang wajar adalah sebagai berikut :

74

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Pei

Tabel 8-14 Perhitungan Tingkat Diskonto Untuk Kelayakan Penambahan KBLI Baru

Jenis Modal Sumber 2024 2025 2026 2027 — 2028 — 2029
(COST OF EAUITY
Risk Free Rate (R/) SandP,31 Desember 2023 68K oo G2IK GBK GBK  GBIK 6,29K|
Risk Premium Market (Rsm) — Damodaran, Januari 2024 1384 7386 7,384 7,38K 7,381 7,384)
B (Beta) Damodaran, Januari 2024 0,96 0,96 0,96 0,96 0,96 OS
RBDS Damodaran, Januari 2024 207k 207k 2078 207k 2078 207)
Specific Risk 2006 2006 2006 200k 2004 2001|
(COST OF EAUITY 13936 13986 13,934 13934 13934 13,93X|
Unlevered Beta Damodaran, Januari 2024 0,55 0,55 055 0,55 055 055
Relevered Beta Perhitungan 0,96 0,96 096 096 0,96 096
PERHITUNGAN COST OF DEBT
a Interest-KI BI-SEKI, 31 Desember 2023 DAN GAIK 941 941 9AIK 91X)
b Tax 000” O00fe OOM OOO34  O0OK  O,OOSKI
COST OF DEBT 9416 GALK YAI 91K 9A1K 9A1NI
Komposisi
Debt Damodaran, Januari 2024 43176 43179 43178 43179 431796 43,1796
Eguity Damodaran, Januari 2024 56836 — 5683K 56,834 5683K  5683K 56,83X|
Discount Rate (WACC) 11984 — 11984 — 11,984 11984 11984 11,98X|

Menurut pendapat kami tingkat diskonto tersebut adalah wajar untuk mendiskonto arus kas bersih

Untuk bisnis sewa tanah.
8.8 Analisis Kelayakan Penambahan KBLI Baru

8.8.1 Arus Kas Bersih Periode Kekal (“Terminal Value”)

Asumsi yang digunakan dalam studi kelayakan penambahan KBLI baru ini adalah kegiatan usaha
yang bersifat going concern, dimana kegiatan usaha ini akan berjalan terus meskipun terjadi
pergantian pada pemilik atau manajemen perusahaan. Namun demikian dalam melakukan studi
kelayakan ini, kami hanya mengkuantifikasi arus kas kegiatan usaha sewa tanah selama masa
proyeksi spesifik, yaitu sampai dengan tahun 2029, sesuai dengan kontrak sewa yang telah dimiliki,
sehingga tidak terdapat arus kas bersih periode kekal.

75

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publi
sultan, Penilai Bisnis & Properti

8.8.2 Hasil Analisis Kelayakan Penambahan KBLI Baru
Hasil analisis kelayakan atas KBLI baru adalah sebagai berikut :
Tabel 8-15 Hasil Analisis Kelayakan Penambahan KBLI Baru
lan- Des
KETERANGAN TOTAL 2024 2025 2026 2027 2028 2029

(CASH IN FLOW

Earning After Tax 1.799.860 1792721 1.800.983 1826147 1.849.842 758.139

Depresiasi & Amortisasi 800 1.600 1.600 1.600 1.600 800

Interest (ix (1-T)) : 5 5: z 3 3
ITOTAL CASH IN FLOW 1.800.660 1.794.321 1.802.583 1.827.747 1851442 — 758.939
(CASH OUT FLOW

- Investment Outlay (128.320) - - - - :

- Capital Expenditures, CAPEX - g 5 - 2 3
4/- Working Of Capital (191.628) (5.596) (2.179) 13.894) (3.272) 206.570
ITOTAL CASH OUT FLOW 319.948) (5.596) (2.179) 13.894) (3.272) 206.570
(FREE CASH FLOW 1480.712 1.788.725 1800404 1.823.853 1.848.170 965.509
ITOTAL FREE CASH FLOW 1480.712 1.788.725 1.800.404 1.823.853 1.848.170 965.509
Tingkat Diskonto 11,986 1198 11986 1198 119894 11,985 11,989
Discount Factor 094501 — 084393 — 075366 — 067305 060105 053676
(DISCOUNTED CASH FLOW 1.399.282 1509553 1.356.890 1.227.536 1110852 518.251
Present Value Cash In Flow 7.324.190 1.701.635 1514275 1.358.532 1.230.157 1112818 — 407.372
Present Value Cash Out Flow (202.426) (302.353) (4.723) (1.642) (2.621) (1967) 110.879
INET PRESENT VALUE, NPV ( Rp.000) 7122363 » 0 ---» project layak
(PROFITABILITY INDEX, PI 3618 »1 ——» project layak
(PAYBACK PERIOD, PP O Tahun 0 Bulan
BEP Rata-Rata (Rp.000) 105.284 102.421 83.137 88.019 93.189 98.663 104.460
BEP Rata-rata (rata-ratapendapatan) — 7,854 4384 3461 3,631 377 39156 8,325)

Tabel 8-16 Kesimpulan Kelayakan Keuangan KBLI Baru
NET PRESENT VALUE, NPV ( Rp.000) 7.122.363 »0 -—» project layak
PROFITABILITY INDEX, PI 3618 »1 -——» project layak
IPAYBACK PERIOD, PP 0 Tahun 0 Bulan
BEP Rata-Rata ( Rp.000) 105.284
BEP Rata-rata ( 96 rata-rata pendapatan) 78516
76

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RS Rs |

e Internal Rate of Return (“IRR”)

IRR adalah suatu angka yang menunjukkan tingkat pengembalian internal dari suatu investasi.
Investasi dapat dikategorikan layak dan menguntungkan untuk dijalankan apabila IRR lebih
besar dari tingkat diskonto yang digunakan.

Setelah dilakukan perhitungan IRR untuk KBLI baru ini tidak terdefinisi, karena angka IRR yang
sangat besar, sehingga analisis IRR kurang relevan untuk menunjukkan kelayakan KBLI baru ini.
Hal ini wajar karena investasi untuk perolehan tanah sangat rendah (Iow investment), dimana
sebagian besar pembelian tanah tersebut dilakukan Perseroan berpuluh tahun yang lalu,
sedangkan harga sewa sesuai dengan kondisi pasar saat ini.

e Net Present Value (“NPV”)

NPV merupakan selisih antara nilai sekarang dari serangkaian penerimaan dimasa yang akan
datang dengan pengeluaran (investasi) yang dilakukan dengan menggunakan tingkat diskonto
yang telah ditentukan. Investasi dikatakan layak apabila selisih penerimaan dan pengeluaran
tersebut menunjukkan angka yang positif.

NPV untuk investasi dan pelaksanaan operasional KBLI baru adalah positif sebesar
Rp.7.122.363.000,-, atau lebih besar dari O, artinya kegiatan usaha KBLI baru layak
dilaksanakan.

e Profitability Index (“P/!”)

P/I merupakan angka yang menunjukkan perbandingan antara nilai sekarang dari serangkaian
penerimaan dimasa yang akan datang dengan pengeluaran (investasi) yang dilakukan. Suatu
proyek dikatakan layak dan menguntungkan apabila P/! lebih besar dari 1.

Analisis P/! yang dilakukan terhadap KBLI baru ini adalah sebesar 36,18 atau lebih besar dari 1,
artinya kegiatan usaha KBLI baru layak dilaksanakan. P/I ini terlihat sangat tinggi, yang
disebabkan karena investasi untuk perolehan tanah sangat rendah (low investment), dimana
sebagian besar pembelian tanah tersebut dilakukan Perseroan berpuluh tahun yang lalu,
sedangkan harga sewa sesuai dengan kondisi pasar saat ini.

# Payback Period (“PP”)

PP merupakan metode yang menunjukkan jangka waktu yang dibutuhkan untuk pengembalian
investasi yang telah dikeluarkan Perseroan. Metode ini dilakukan dengan menghitung waktu
yang dibutuhkan mulai dari investasi dilakukan sampai dengan jumlah arus kas yang masuk sama
dengan jumlah arus kas yang keluar.

PP KBLI baru ini adalah O tahun, merupakan jangka waktu yang sangat cepat untuk
pengembalian investasi. Hal ini disebabkan karena investasi untuk perolehan tanah sangat
rendah (low investment), dimana sebagian besar pembelian tanah tersebut dilakukan Perseroan
berpuluh tahun yang lalu, sedangkan harga sewa sesuai dengan kondisi pasar saat ini.

e Break Even Point (“BEP”) atau Analisis Titik Impas

BEP atau analisis titik impas adalah suatu analisis untuk mengetahui dititik mana jumlah
pendapatan akan sama dengan jumlah pengeluaran/biaya, atau dengan kata lain Perseroan
berada dalam kondisi tidak untung dan juga tidak rugi.

BEP menunjukkan angka sebesar rata-rata Rp. 105.284.000,-, atau 7,8596 dari rata-rata
pendapatan KBLI baru.

Untuk lebih lengkapnya dapat dilihat pada lampiran 18.

era

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RSRS

8.8.3 Analisis Sensitivitas KBLI Baru

SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilal Bisnis & Properti
No, Izin : 2.11.0095

Analisis ini bertujuan untuk menguji kepekaan suatu proyek terhadap berbagai faktor yang dapat
mempengaruhinya. Hasil analisis sensitivitas menunjukkan bahwa kegiatan usaha KBLI baru ini
cukup sensitif terhadap penurunan harga sewa, seperti terlihat pada tabel dan gambar berikut :

Tabel 8-17 Analisis Sensitivitas KBLI Baru

URAIAN KONDISI PERUBAHAN KONDISI
NORMAL 5,001 10,096 15,005 20,001
1. Harga Sewa- menurun
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 6.705.000 6.287.637 5.870.273 5.452.910
Return On Investment (ROI) 1321,5454 1244844 168,131 1091,4256 1014,7196
Profitability Index (PI) 36,18 34,80 33,36 31,86 30,29
Payback Period (PP) OTh 0BIn OTh 0BIn OThOBIn OTh OBIn O Th BIn|
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284
b. Dalam $ terhadap pendapatan 7,855 8261 8,721 9,247 9,812)
2. Biaya Gaji - meningkat
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 7.215.927 7.102.257 7.079.240 7.042.806
Return On Investment (ROI) 1321,5496 1320,136 1317131 1312,074 1304,0a14
Profitability Index (PI) 3618 36,15 36,09 35,97 35,79
Payback Period (PP) OTh OBIn OTh OBIn OTh 0BIn OTh OBIn O Th 0 Bin|
BEP 2. Dalam Rp.000 105.284 106.565 109.321 114.075 121.888
b. Dalam 96 terhadap pendapatan 78596 7951 8158 8,519 2094|
3. Beban PBB - meningkat
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 7.117.501 7.107.776 7.093.189 7.073.739
Return On Investment (ROI) 1321,548 13206296 1318,7996 1316,0316 1312,351
Profitability Index (PI) 36,18 3616 36,11 36,04 35,94
Payback Period (PP) OTh O0BIn OTh OBIn OTh Bln OThOBIn O Th OBIn|
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284
b. Dalam 96 terhadap pendapatan 78516 7,851 7,854 7854 7,854)
4. Biaya Agen - meningkat 5,501 6,001 60x 7,00x|
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 7.072.784 6.973.626 6.824.889 6.626.573
Return On Investment (ROI) 1321,5a 1312,5286 1294,471 1267,4006 1231,301
Profitability Index (PI) 36,18 35,94 3545 34,72 33,74
Payback Period (PP) OTh 08In OThOBIn OTh OBIn OThOBIn 0 Th OBIn|
BEP a, Dalam Rp,000 105.284 105.841 106.973 108.717 111133
b. Dalam 96 terhadap pendapatan 7,851 78906 7,985 8116 8,2956|
5. Perputaran Piutang Usaha - semakin lambat as 60 75 90
Net Present Value (NPV) —- Rp.000 7.122.363 7.081.782 7.000.618 6.878.873 6.716.547
Return On Investment (ROI) 1321,5a5 1321,5496 1321,5496 1321,5476 1321,54
Profitability Index (PI) 36,18 30,14 22,60 16,43 1204
Payback Period (PP) OThOBIn OTh OBln OTh OBIn OThOBIn OTh 0 BIn|
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284
b. Dalam 96 terhadap pendapatan 35K 7,85 1851 7,8516 7,8586|

78

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

& Kantor Jasa Penilai Publik
Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017
Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (8)

Gambar 8-1 Analisis Sensitivitas KBLI Baru

Analisis Sensitivitas KBLI Baru
t000.000
"1000.000 hi si
#0010
Sg Ai
2 K000.000
2000.000
200000
1.000.000
NORMAL soon 19004 15001 20001
—— Harga Sewa menurun —8— Biaya Gaji - meningkat
.—e— Beban PBB -meningkat —#— Perputaran Piutang Usaha - semakin lambat
“—— Biaya Agen -meringkat

Analisis sensitifitas KBLI baru dapat dilihat pada lampiran 19.
8.9 Analisis Rasio Atas Proyeksi Laporan Keuangan KBLI Baru

Berikut adalah analisis rasio atas proyeksi laporan keuangan KBLI baru :

Tabel 8-18 Rasio Atas Proyeksi Laporan Keuangan KBLI Baru

Jan-Des
KETERANGAN 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Rata-Rata
Proyeksi
|. RATIO LIKUIDITAS
Working Capital To Total Asset Ratio 93396 96626 97,75K 983399 98684 987994 97,26K|
II, RATIO AKTIVITAS
Total Asset Turnover Ratio Kali 121 0,64 oa4 034 027 013 0s1
Receivables Turnover Kali 12,20 1247 1217 1217 12,20 1218
Collection Period Hari 30,00 30,00 3000 30,00 30,00 30,00
Working Capital Turnover Kali 1,30 067 045 034 0,28 0,13 053
IN. RATIO LEVERAGE
Total Debt To Eguity Ratio 0,001 000k a01 0001 0,001 a00 0001|
Total Debt To Total Asset Ratio 0,001 000k 0,001 0,001 0,001 0001 0001|
IV. RATIO KEUANGAN
Gross Profit Margin 86,184 83074 82754 B2ATK — B218K 73396 — 8167K
Operating Profit Margin 76994 AMIK 742396 7383K 73406 GOA2K — 72,26K|
Net Profit Margin 76994 ATK 74,231 738B3K  T3AOK — 60A26 72,261
Return On Investment, ROI MiLAAh6 14237006 14486754 1488,074 1527,2994 — 63010M6 — 1321,549)
Return On Eguity, ROE 93,358 48184 32,626 24854 201196 1619 37,790)

Rasio likuiditas, rasio ini untuk mengetahui seberapa jauh kegiatan usaha KBLI baru dapat melunasi
liabilitas jangka pendeknya. Semakin besar rasio yang diperoleh semakin lancar pembayaran
liabilitas jangka pendeknya. Berdasarkan proyeksi keuangan KBLI baru, current ratio dan guick ratio
tidak ada, karena Perseroan tidak memiliki liabilitas lancar dalam menjalankan usaha sewa tanah
ini. Working capital to total assets ratio menunjukkan bahwa secara rata-rata 97,264 dari total aset
merupakan unsur modal kerja.

Rasio aktivitas, rasio ini bertujuan untuk mengukur seberapa jauh aktivitas usaha KBLI baru dalam
menggunakan dana-dananya secara efektif dan efisien. Rasio keuangan KBLI baru menunjukkan
bahwa aktivitas usaha KBLI baru setiap tahunnya cukup stabil dengan rata-rata perputaran aset
sebesar 0,51 kali pertahun, perputaran piutang usaha rata-rata sebanyak 12,18 kali pertahun atau

79
Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

c Cc Kantor Jasa Penilai Publik
HI 2

membutuhkan waktu penagihan rata-rata selama 30 hari, dan perputaran modal kerja rata-rata
sebesar 0,53 kali.

Rasio leverage, Total Debt To Eguity Ratio dan Total Debt to Asset Ratio bertujuan untuk mengukur
seberapa besar kegiatan usaha KBLI baru dibiayai oleh modal pinjaman. Semakin kecil rasio ini
semakin bagus atau lancar. Berdasarkan proyeksi keuangan KBLI baru, total debt to eguity ratio
selama periode 2024-2029 menunjukkan rata-rata rasio 0,0096. Rasio ini menunjukkan bahwa
Perseroan tidak memiliki utang dalam periode tersebut. Di sisi lain yaitu total debt to asset ratio
selama periode 2024 — Desember 2029 juga menunjukkan rata-rata rasio 0,0096, artinya Perseroan
tidak memiliki utang dalam periode tersebut.

Rasio profitabilitas, rasio ini bertujuan untuk mengetahui seberapa besar profit kegiatan usaha
KBLI baru. Rasio ini menunjukkan bahwa usaha KBLI baru terus memberi keuntungan setiap
tahunnya, hal ini terlihat dari rata-rata Gross Profit Margin, Operating Profit Margin dan Net Profit
Margin selama periode proyeksi, masing-masing mencapai sebesar 81,6796, 72,264, dan 72,264,
sedangkan ROI dan ROE masing-masing menunjukkan rata-rata rasio 1322,8596 dan 37,794.

Proyeksi rasio keuangan dapat dilihat pada lampiran proyeksi keuangan 16.
8.10 Kesimpulan Kelayakan Keuangan

Berdasarkan kajian dan analisis keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya dengan syarat semua
asumsi yang telah diproyeksikan dapat terpenuhi, maka disimpulkan bahwa penambahan KBLI baru
berupa sewa tanah yang dilakukan oleh Perseroan adalah layak untuk dilaksanakan,

80

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

— C ) Kantor Jasa Penilai Publik
RS R 4 Konsultan, Penilai Bisnis & Properti
No. Izin : 2.11,0095

9. KESIMPULAN STUDI KELAYAKAN

Berdasarkan kajian analisis kelayakan terhadap aspek pasar, aspek teknis, aspek pola bisnis, aspek
model manajemen, dan aspek keuangan, dengan syarat semua asumsi-asumsi yang telah
diproyeksikan dapat terpenuhi, maka disimpulkan bahwa penambahan KBLI Baru (KBLI 68111)
melalui kegiatan penyewaan tanah yang dilakukan oleh Perseroan adalah layak untuk dilaksanakan.

81

Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan KBLI Baru (KBLI 68111) PT Solusi Bangun Indonesia Tbk

LAMPIRAN KEUANGAN

5 23
2 Ipa
2 z5
» 25
dig Da
I23 533
SL Ae
35 Se?
NA SBS
23ngsen
273
2. 20
58 2
«
&8
hd
z2
2
535
z

RSRS

xuse

xz50.

xe9e

ass

unyoryunyngunusd

KOO'OOT OOM6ELIOTTT KOMOOT OOVOTSELETZ KOOOOL DOOETOT6rIZ XOVOOT DOWSTTBELOZ XOOOOT OOOBELOSGT J3SY HWIWnr
KST xiro REI EX unyo/uoyngwnyad k
KLSTL OOOTSYSITIT KYEIL OONOSEGTEOI KEISL OOwSLLSTII KWIGL OOOOTETLSUT oKIIER OO0OAOOEAT JeUey YepIL IPSY Yejuing
K0E'0 00060959 60 00 EPS'29 0 000'TE0”2L KEEO 000”01£'19 9twO 000'SEL'08 (ehuujey 109ue7 yepiy JOsy
KET 000'808TEE SS T O00'B08”TEE ST 000's0gTEE WAT O00-B08”TEE KOLT 1000/6808 TEE mmpoo9
1200 000685 K6S0 000/029”SZT 1060 000548661 96p6'0 000-42”P6T KEL 000”S9L"EPT
KIS 000852 TT K0 000'pLb9TE 269 000119 61£ 8110 O00SSET9T KEST 000 19E”667 vepeg uejisey3uag yefeg
1efeg Uenegwaduag ueyiBey
1890 000PZPTST xs10 O00STE6ST KOTT 000ZEE 117 KST 00081E”99p xo0'O CUND-YEH YaSY NYNG IEIIN
weLt- (oooez9rzs) KOt'E-  (o00'017”299) isz- (ooozy9'ses) keeT-  (ooorseoresz) x000 Yegnsnduag Isemunygy
Ktp 00050616. KSB 000'S8T 728 set e 000p16'608 era OOO'ETPPSL 000 veyajozag eBueH
Sa
MBT'E9 OOOTLLEBEST KBETL OOOVEMOSTSI XEFEI OOOMOTLOUST KESEL ODILETBSTST KPOGL  OOOTSESIKST
mkot'E9- (000'BOT”pEOwT) KZ629- (OOOTTETSMET) XGX6S (oootegerezT) KLSSS- (o00LzwPSETI) KIS'Oo- (oooreoe'ors'Tt)
KLVTET OOOOPOBTWGL KOE'PET OOOLSLTILBZ KI9ETT OOOLEESSELL KSTEET OOOPTEETILT KSS'GET OOO'SST9OELT weyayosag EBIEH
KerO 000'881'02 KST O O00zez te KST O O00'E062E 1600 000'105”8T 6010 000726'91 veungBuey yeled yasy
Kato O00'EEs”sE 26110. Do0'91E'0E KIT O 000176'E2 KITO 000'PE6 Z2 RLTO 00011222 Iseegyg Bue/ sey eseras uep sey
WonviavOil SV
PE Kop K8p TE unyo1/uoyngwnyad X
KO9ET — O0OO9T6SO'S KLEVT  O006ITBETS WEEOZ  OOOSTEITTY E9UET IOSY Yejung
KETO 00065982. TO 000”102”92. Kato 000'0pZ'15 NET JEDUET IESY,
4800 Ooo'Bz7'0t 9010 Doo'Tss'oe 10 000194'8T ta sekegig eherg
KLT Doo'oEoTes 181 000 YEE Toy 390 000'9E2”6ET 1g Uiey-uren yufeg
KT6S 0006TPTITT Klg 0004T0'6TOT 69015 000PSE'BPOT Ureipasiag
K6E'0 O00'98E"£8 1ee'o 000'p60T1 neto 009 ETSLE Iserasag yewig
920 O00SE9 IL KSS0 000091 '6TT K0 0009S4”Sb
KOTIL  OOOELTBESE KBSTT  O009OTOLPT KOSYI  O00TITRITE x3L6 000rEB'P20 KE9€ 000'626'TZ4
6060 000'0S8'B6T KTT O00'EpE OST Kt10 000'0E6TST KST 000804 21E Kue 000796 BE9
KEST 000'ssy'6EE KET OO0'PPE'p6Z KSET 000”195”062 KST 000'ET8'925 KB6T 000 TSL/98E
Sk 09wA529 TE sa 4 Jagwasag TE basal sagwasag TE Ng Rgwasag TE kasa Jagwasag TE
Toooduy

INYONYNAN ISISOd VPBNIN

(Trr99 ne») nuVS SN NYHVSWNIG NVIVAYIN tanuS

GL VISINOGNI NNONVB ISNNOS Ld

(rrt3o Nex) NUVA NA NVHVEWUNAA NVIVAVDI IONLS

DIAL VISINOONI NNONVS ISMOS Ld

2 pa Kar KA Menang agunna
$- KOGOOT OONCELIOTTZ KOVOOT IKODFOOT OOOELOTEPIZ oKOWOOT ODFSETBELOT KOMOOT OOOBGPISGT SWLInYa NYA SVLTuEVN HYIWNT
3 xi EPS 310p EA nyo toungwnuad 3
z G KTES OooMnnasaT “KEVSS KITIS OO0TLOGETIT oKEIE OOOELKSSSL oo KEISE O00TTITESI Swing KYWn
3 2 T KSEOT  O0O'OETOOET NSE'B Ka 0000266911 KSB 000'686 T6S KT (oooze6EZ) Veydurpesig unjag
& s msdr  OnosEctos oo Kese MLSE  Oow0sryaL— MOLE  O00OsEAL — KAGE  00006T9SL veyduepenja
Ha camopres
152 “elsa yejoas elinyenseg urjegui semgeri
C 35 moo't- (00001PT2T) — KO loooberkza) — KIZI- (ooowortaz) — Kzot (oowesworz) — xtso- (oooroosee1) Megwoy urinynguag ure1 seynya uavodwoy
ve KESTL OOOSLLWOS  KSWEZ OOOSLTPLOS — MEEET OOOSLIPIOS  KSPIT OOOGOEL8TT  KIRET OOO6OEL8ST Jo1asja JepoW Ueyegwsei
25x Wkikoz Oootegsosy o KEOTT OOOTIGOSY  KASOZ OOOTENEOSY  KEPBT ODMOSPTERE KSSET OOOOSPTEFE uryes jepoy
3S na
218:
Es: xeer Wasir s08te- xo0 unyoyuoyngunyusa
A23. Kesey oOOOSITTOLG oKisuw OOOTLVEISG oo KETUP OOOTSGTETOT KCSE9 MOOMGILTET KEY MORE Nan AAN
2853 S Spot woeoT- BiTer- KpTO- Unyoyupyngwnyad &
EN E RIBET ODOTCESTY oKIGTZ oODOTTEGIaY Po MSLGZ OOOSPSTEEI Vo KESEP OOOTSYOEUG oo KLTGP O00ORETZIG Juelueg exIver seagen uejumg
«ax 2 10 000 PE 9S x610 000080'Otr KESO X KOTT O00TET BET. K00O 3
K1 Ooo'z90o'se KtOT 00084 917 METT KTT O006e0zsz K00'0 -. #Auujey Buefueg eyBuer Isinoug Uep seujigeri
Koro 00011618 K6E'0 Ooo'Tosz8 xzyo K4E0 O00'6p4”SL KT O O00ELI Er
K60T 000 SSE'E9P Not Oon'ese'tep not K3ST 000010 TES ena 000961 '96p
IkasiOr — OOO'LSOLEET MELTL  O00LPSPELT MBEOT OOOTLEOBEY MKSO'SE  OOOOKTEITL KB9'Er — 000'0SE9PSB
Kp 0001166021 wars O00ETTITT BIL 000 E98TTOT Kes 000'Spy'p19 KpLT 000 TTL/SES
Pl 119 KOE pa Apes K1 6£ unyo/upyngunyad X
KSB oo OOOEBBBISS KEITT  OOOITGPBY KITBT 00090 GGEE KLGET oo OOOSIT TT KSTST oo O009OSE96T yapuag Ofdver seamigeni yerung
KSO OO0'EE9EZL KE9O 00291”SET K660 000 S9SETE 29 000p1”SEE K009 z unyey n1es Wwepeg Odwaj ynyer emas SEMEN
MosT  Oo000000p — KO00. - 2000 - mkoe's  OODOOOOOTT Mes'o — OOOOLTSIT "anoy xeyd
tungeg es urjeg
Odwat ynyer Buefueg rBuer yueg uewefug
werio  O00SOwSET oo N2OT  OOOBPEBI2 MAF OOOOESGLT KO masa OoosteeLt mopuag eyDuer efiay uejeawi seyigern
xo0'0 0001 x00'0 30010 O00'zET x100 2200 O00'6zwE #renuag sejugen
MeEto OooTnogea oo KET NOT Oo0gzyee oo Kes SM6T  Oootre'ver Jekegia sruen ysey uegog
K900 DOO'LSO”ET 165010 1480'0 00026691 KEO'O KEEO O00'OtE'E9
K010 00016612 1x30'o KO0'O 000142 z0 KIZO 009'BS6'0p
1590 000 TTE SPT 1000 O00T66 kaki Oooeoze 100 00054101 1200 Oo0'os1"€ Iejasag yeyig
MERIO  DOORITTS oo NSEO  OOOSIGTB. — KEO OOOTITOI KAWO  OOOYLSOOT- KELT  O00SEBBEE #Bn2yyena
eyujen Bucan
K6 D0w61”6z017 KETS 000'06S'LELT PI 000 TE IT KEB 000 ZEBBLE KET 000'011Tpz #sejasag Yeuid
MST'OT  O00'06OESZT KOOTT 00065 E9ET KTO6 000'001”9E6T KEB 0006PT9E9T KET O00TLTTEST apa end
2yesn Buwan
» Ba AbA Sunan
(yg svunya Nya svanisvn
ana Eror eh z202 mana pes ozoz CA sroz isammsaa
Y Jagwasag TE Basa Jagung 1g ng Agwasag T£ San Jagwasag TE Gs 89899 TE
Toooday
T vendwey
U) hvowwnax iso. wnangi

Cilandak (B)

e

g Jakarta Selatan

Y, SAFRUDIN & REKAN
Jasa Penilai Publik

1

RUI
Kan!
Kon:
N

V
Wil

RSRS

xs80 XSper Kaze Or x38's- unyox/uoyngtunysad 4
Ker Mooeseseh — Kes Ioootoztseh KET Iooozeris) oo KIS Ioocissnl oo Kera ovesenol (enguasia uegag uertung
Rso- Moosecos) — Koro (oooveZwi —KeFo loootces — Kolo (oootoso) ”—”WTo Mooowesil sodnya -inyBuy so1uo
Mera (ovoezzo8) — K8sO- loootgegaB) — KLTI- (O0OTOTteah — KEAI (00OSIOGIGI KEL (O00B126pL) Mynsowog -nyBuy so13UO
isng1usia Nva38
NYIVNFNSA NYO ISNENLUSIA NVE3S
VHVSN NVB39
ners Ket Ker See unyaxyuoyngwnuad &
KAVTT O00TOOYLLT KICK OOOBOETEGT — KEWGZ OOOTSLLSTZ RISET OOOVESEBET KGOOL DOOSBUSETT. WOLO1 VaVI
x90e NESTT SiTeZ1 Sasar unyoyyuoyngunyuad &
MESLI- (ootizLssel WSOSI- (oooovioseei KXSwL loooscwsoeul KewoL (ooosIwerZ) oKIGEL Ioooes/ cita) NYLVAVON34 YONOd NVB3G TVLOL
KOSE — O000LEVPP —OMSEE — OOOTLSOI — KIZZ  OOOVLEBP — KTP OOOSEEBYY — KSOE — O0OPEEOVE spouog siy
Mare (oootLsotr) oo KEOT- (ooovLeBIt) oo KO0'- (D0WsEEBwM) oo MKEE- (oootze'ove) oo ena (ooosec'tsz) @pouag lemy
(per Susueg uerppasuag
wss'cl- (oooocwteye) XTwLL loooreezere) xekzl- (ooogowsaTB) oKSSTL- (oootorzecu) Kor'wL- loooerestca) tompoug yoyod urgog
SLTO  OOOTLTTT Koro O00siTse M6WO O00ETEYS Iker oooesez IKLIM Doo'yoroe @povad Ny
maz'o- (ooostrsz) — Xswo- (ooortsts) — wtzo- (ooooesez) — aro (oootor'oe) 210 (oootsez) Spovog jemv
sesoig wejea ucirg vempasiad
(000129121916) - (oooggonrz1) Kok unpoag ekeja yejunr
(oooseses1) - (ooosvss2) Koo - TUNDAYEH Ja5y UraNsNAUag
(000'1e0'529) (0001166825) — KEL isojdag uep weansnAuog
(0o0'e1e-1s1) (onoreog'eee) 61 vednuep leo
(00008012594) tooooo'oer's) — xox'9s- ejuged ehrig
Kssie (oD0LIgBEvl oo XSWS- (ooo'9oe:199) k - (ooortzowse) oo sevr's- (ooozenoss) veyeungha Jua nyeg veyeg
2r10 00018616 WkoR'o 00066586 "te 000'20019 skosio 00069666
mere (ooossrter) oo KESS- (00026519) " - (oooeotzre) — Xses- (ooarssezoa)
wkos'o- (oooeesms) EXO (oootzesel — Ksio- (0000019) looosasse) 610 (ooorsoz'ze)
(1eg ueyeg ueetpasiag
INYLVAVONSd NONOA NVE38
x58'0 NIEs 28601 x658- unyoyuoyngunyad
MODOOT O00FEFTLETT KODOOT O00BrOtarET oKOOOOT DOOTETETCIT XOOOOT OOOLLEOTOT KOOOOT NYLvavan3d WOL
WL7O 0005656 NEO OOOTEETL KEOT —OO0VTSSIL KOKO — 000ORZO8 Tes 1e301By
ma1o 00011196 1110 0001TE06 Woe'0— 000186E MESTT  OOOYBEOIT MLS ekuujen psynuysuoy eser
magis oo OOOTTTTTT o KES6  OOONETESTT  KEEL  OONESITIR  KETI OOOYALEKI KISS iperuonag
MLLS'BB OOOPLLS6OT MPTEB OOOETZOEGOT KBZT6 000600101 KZPTG OOOLGTLT6 KLCOR uowag
NYLYdvONId
Pe AN ea ea ee ne 7.
SMUY sag-uer  SSIBOV sag-uer  SIPOV sagsuep MIPA Sagsuep oo SNPUV sag-ueg
Tooorduj
Zuendwen
(NM VEM NAN
(Tire nabi) nuvs NAN NYHVAWUNIA NYAIVAYIAN IaNiS
AL VISINOGNI NNONY ISMOS Ld

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor tasa Penilai Publik

Cilandak (Bi

Kart tunyon/uoynguinisod 4
& HERTT  O00esT TAI Tara Kn ost KYISYADNGA NVIVI NVO VONNS WINNHB3S VAVI
5 KIOO — DoOTE RE SO DOOELELS Maag BU
& 000 (0oo'1az) too ss!o-  (oooeesrov) “deyat 32ny uesndayag vep uesndeuduag ea (ear) ny
z zoo (oootuz2) xro'o aro oo0neeIs ny Was e9en (na)
2 unypypunynguanund 4
H1 KS xese- Toooozeeel KBES- eNsjupupy up Lunwun Vegag YEkuN,
Ea 2500 NS00 10001513) RO weyan
3 IKEO'O- xzo'o- loooosez) KEO'O- sandar ansnhuag
- seoo'o 1200 WeBurgwoduag uep us reyipipuad
v0'O- 16100 tep isuas

24500 2xr00-

ureieuyowag uep ueyeguag
1100: (000011) ITO

p0'0- emas
K0: #ero'o- (oooreztr) #xoo'o » Aurg wAerg
mvoto- (oootvers) wzoo k00. (oooroe1) xedo (oooecee) edan uep sumynyuoy
ad 40010 ai 1000 1000 F 1xS0'0-  (ooora9ors) #susunsy
skL0'0- (ooo'zo'e) ixso'o-  (ooorr96'01) 1E0'0- seto'o- loooerara) 1kso'o- (oooreoe'e) weuejeliag
xeo (oootozor) Woro (ooosesTr) — XOVO- (OOSLTTN) — KOWO- (O0OErEOI) — K000—- tungxyej 3a5Y Ueansnfuag
Wsoto- (oooor'tr) Yao (ooores'c) mosio (onoosswa) ro (oootseze) — KIwo (oooserse) Wersenyadsng upon vejBruay uetucpey
saoyas pauys uep
Koro (000112 WerO. loooseose) — KXwo (oooerdze) Kat. IWUOIBn yahong 'wansis Uep e1eg Ureseujawag
MbT'O-  (000ESSLT) 1 KBT'O-  (o00'861/Z1) #EEO-
8kpz'0- — (000's08: $eSE'o-
ixee'o- (ooo'zo6: KSTO-

2BWI- (000296181) wali (ooozrener) vetuefuni uep yedn "fe9

ISWLLSINIWAY NYA WNWN NVEIB
ERA soro- unyo1/uoyngunysa
Hawa ovosesoronh KTT Ioooverwsel PN Ce NYTvNIN3A NYO ISNBNULSIA NVBIS IVLOL
Ka EL Se unyorywoyngunyad &
KT most KT boa Kat oo verenfuag vegag yeyun
Rogo - X000 KiS0o (Ooosesss (rowog uep Legi
k00. 110 1ezelo (ooorecove) urut
x00'0 too! too (ooorera) (sordag uep ueynsntuag
toto sez00o- mooo- BunDAEH 325Y UesnAuag
1 eo'o xoro- (00051901) “

soo #ro'o- — (ooorsoe"y) 1xSO'0r (00018)
110'0- 11010: wco'o- looozis)
Koo 96L0'0- K00'0 E, seyeg Ueyeg
96v0'0- K90O- KzTOr (000126621) emas
SY O- LX O- SeLYO-  (oo0so11) 1000 - ao1nosang eliay eBeuaj Cheng
KLO KEET- (oooroserepi) KST (000”S9ETEST) #SS't-  (ooooog'ozt) velueluni uep yedp Yeo
NUTuNNNad NwEag
Ba PN aa Sa Ne Ne MN 2 BNN kala
Ka TN PA 2 TA Oo PA PN 2 BNN PEN HAN pa
TooordaT
2 vendwe
TONY VEVI VRINDI

IFETS9 MSN) NUVA NAN NVHVEIYN3S NYAVAVISN IONIS
NBL VISINOGNI NNONVA ISN1OS Ld

RSRS

Cilandak (B)

iis & Properti

& REKAN

ilai Publik

RUKY, SAFRL

SRS

R

mama
KET Ka 35E3 Kah atas KUwnsa Nnivi yani
R00” Too Pa BOLT 00 OT PET Te Onyel usensatusg
xs1o- yoo 661 wawo-  (oooos60s)
Kas'T- (ovozroeez) — Kset (ooozossez) — Keto- (00sezte) (oooes0w1) evo (oooerezs)
Nwusunonga yvrva Livvanwu) Nvaag
xers s9 mer STeser unto1/uoyngunyyad 6
KEEG O00sesoET oWSG O00LKETT WEI OOKLIFEROT — KISG — OOVBGELLS — KEYE  MOUTS TOY TUTSURDISG Nvrva WITBGSS Vavi
Nest (ooosossrel oo Koes (onoseza2) — xsow looossawsr) — Ke9I (oooweseza) Kak (ooogaerra) vetuenay urgog
Kvo0— Oooeee's xsoo 000499 xeoo — onozzs'e 300 000169 xe0o o0otsee vegvenay Ueyseyduog
27 AT Ta aa
aa Sa BN BNN ANN se Bean CARA
APNLUY gagsueg MPV sag-uep SKY gag-ugp THIPUV gagsuep FIP sag-ue
Toooay
2 uendwen

IONU VE VPBNDI
(TTT99 Nex) NuVa NAN NYHVSIVNIG NVAVAWBN IONLS
BL VISINOONI NNONYG ISMOS Ld

nis & Properti

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik
Penilai Bis

Konsultan,

RSRS

ja : Negara Republik Indonesia

Kantor Cabang

Jakarta Selatan - Cilandak (B)

DD SEN GEE DOOTSEOET —— DOOETESTS ——WOOTSLSGE PI abal
O0SAS Tooo'aseT) 00 Ts) Ca TURY Bun Se Tang Ueyearusg urredusg,
OOT WE TEE DOD ETFSIS —— O00TSL TE O00S09SEE, NOVI VAY SUN VUVIES NYI SV
00055 Yh Toooaresedh — oogezewat 00 STS TVNVAVISS UG SVa SISA KYAIVADI (NVANunnad)
Uerdepuag FETANNV
(oooezesse) (oooerreet) (oooegsors) — 0009ovste (neo veosadjaj mun ueyeungia 3uea wsrag sey sruv
(ooorori) (ooosesiseh —tooosewsi) - ass Tenjjgen Yotos Ussekegung
(oooreew'sre) (oooraee'vot) (0008952) - wopnya uesekeawad
- (00020141) - eyes uengsauog eko
: 000s0ssrrE—- Wweyes uenguouag peg uesuyaung
0001601712 - 0000000591 Iuelueg eyduer yueg Buegn brg urewuauag
24 & (oooosz's) Inyesueuy eheig uesekegusag
(ooo'ooo'oor) — (o00'000'0001) (0001555961) Iuefueg eyduer yueg uewehung uesehegusag
& 3 000'000'BEL. kopuag @13ver yueg Buran Leg Ueewuauad
(oo0roo0e1) epuog pytuer yueg Ueweluja ueseheguag
NYYNYANId SVLIALLAV RIYO SWA SNAV
boreen oooeiel oo ola bovesssel PARU SAY un Uaeano MEA ba UV
000228 : : O0OEyEY : AKU ERUrNNUSA TENANG BEA SEN UeNOruSg
#huwecung3uag
(0000515) (ooo'eses) (oooreee) (ooosae's) (o00'zve) (Penegia BurA sex e1en0s Uep 28) uenedwaung
- 0000001 - - - iueliag ousodag ueyuruag
ud (0001280761) s - (j3
looorseztm — tooowetra) — (oooLsLZM) oo (ooosse'e)
- 000256'8y 00068s'89 000190155 - dea r0svany
pa ka O00'EvB'9E 2 OOO'ELEE dera1 yasy vesedajad |seH Heg Ueewuauag
(oowesartar) — tooowoseas) —” (oooresr'saw) oo (oooecareee) o— (oooweoses) desax 325y ueyarosog
ISVASIANI SVLINLLNY HAVO SVA SNAV
Fesdo ary
ooososort oo oowzvesesz oo O00LSIEsT oo OOMOOOOOOT — O00WYE SAT bumn veyeuniha) tea yofosadha BueA ussag sex snuv
000'ETE090T 000'909'681. 000968 P6Z O00'EPL€ # yefeg Joyuey yeg ueeuupauag
# - ag (ooo'vez"29) (oooroogos1) ehuuren yefeg uesekegwag.
(000'966'622) (oooeot'scz) (oo0'sor's9z) (ooo'ges'ye) (000911602) uepeg uejseyIuag efed Uesekrguiag
8 : - 00000r ee - rdnguesay uelveliog yeg urewuauag
(ooorsreosci — (ovonec'se2) — (ooose/wwe) — looosoneeZ) — (oon'eseoB1) Uruenay uegag erehegwag
(uwisi,) uswaajby asuany7 puo
£ (ooorsseorel — tooosescu) #20M25 jovorsuDuy ursehegwad
ooorees 0000159 000158 eng ueyseyauag brg urewyauag
(ooozos"tzo1) ) Uemehiey epeday ursekegusag
(ooorzeseteor) (000590018) D  (ovonweres) Nosewag epedoy uesekegwag
Oooeszeaszr — 000Togses TT 1 0008/SOTT uenbuag Jeg urewusuag
ISVE3AO SVLALNV RAYA SVA SNI
Pampay Pampny Panpay Peupny Pempang
tx z0 Toe ozoz sroe edinag
saguer mager saguer saguer saguer
Tososay
£ vendwen
svasnuw vnsanni

(rrreo ran) Nuva INBN NYHVSINVNAS NVAVAVTAN IONLS
AL VISINOGNI NNONYS ISMOS Ld

, £

8 £s
Sx j3
BS Sa
R35 Sef
sem, SS5
2EAsa5
Ea s ML NeL mao yua xon'8 Pa umb u0 nga j0 21ey
S8 G) Ksgp ats Ss ng Ktp Kere Wownsahu uo unyay jo se
55 1» £ c ra MBTO MET Kp39 x0E'9 109 LA UIYEwy ayoud YON
er 8 KUN WIVTZ Pd Kersa Keset senat UiBkew ayosg 5010
232 O1va panievidovd

ueo 665 1s sz ad ot

MLS KEP KS Up 631p xese9 neze'ya
Kraozr 66511 siaz'og 0S'T6 2K60VLI mez'ost
ouwu AuntavA1OS
nLES TGT, 6eas sea 18'ver ws Lani (eude9 BuryoM
otr Ss'yv ses snp sees er | Jang kung Arorwanu|
OL. 618 (5 z8 089 wi (101 -sanowng Aroranu|
EB's8  eLTIr tie z1'9or wara z6'yp Poviag vonajon 2Besany
NN aa os 1ye 2 cra Kung aygenjaDan uno22y
#59. go 150 250 sro 150 (x)3anowun, sssy 1eto1
OLYA AMALOV
NEz Kes 13610 xeza xae'o Set (oney syassy (rio O1 jeyden BunuOM
1xPS/B6  KOOOG mee'ag #OLLIT 13PY6 “a196 aan
(ATPTTL KLEOIT see'pon #ere'et #TS'TOT 17/01 peyauaung
Ouva kuanfon
Panpny Pempny Pempay penpay Peupny
@erey £zoz Teot To ozoz s1 NYONYASLIN
seg-uer sag-uer s2g-uer sag-uer sag-uer
Ttadun
NYONYNSN OISYU VPHINDI
(rrts9 nax) nuva NAN NVHVAWUNAA NVNVAVISN IANLS
EL VISINOGNI NNONVS ISMOS Ld

balik Indi

2017

Repul

»2

-
7
a
3
a
»
»
&
&
8
£
2

z
S
Ss
z5
23
s2
z8
8$
Da
En
Ss
zE
23

RSRS

14000 54000 4000 1000 sxo00 unyen/a emas Ber uenjeuay
- - - Oooroe — 0oo£ unyey/ooo'du emas eBiej eueduay
3 001 001 unyeg ST01 590 TE - EZOT Ver L unyeg £ : vejfuelag nyyem eyIuer
Wpuew yueg veduap 1gs uerluelag yes
oe oe oe oe oe oe w WAY wengi
WeBua1 emer Isumoid -19 "5
so0's 1000 005 1000 1400'5 unyey/n emas eBi0y ueyeuay
Trog TrO8 3591 3591 p6zL v6tL unyey/ueng/zw
TESGPTT PBTEGPT SPYGEPT IOKOBET SEKETET VROLILT unyey/ooo'du emas eBieH cueduay
05'0 001 oo" oo 001 oo uunyey 6r02 1unr OE - 6TOZ Ir T uunye OT: Uerfuefiog nyem eiduer
tsaUopuy cseiy LI Lg ueduap jas ewas uejfueliog
Ooese — O06'sz — O06ST— O0ESZ — O0GSZ.— 006'ST w yugeg 3 uryemasip seny/ueeundduag
Ieueg emer Isujnoug - ZMVN "Y
Koo 2x00'0 000 sxoo'o stoo'o unye1/3 mag eduey ueyeuay
: 5 TRIK 00057 000sz. 000 unyey/ooo'du emas eHiej cueduoy
1s'o oo 001 001 uunyea 1202 11 5 -T202 Unr 9 unyey Gue
seyjunwoyorak enpweAeg Jd
£0r £0t €0r £01 £or £o1 wu sig : ueyemi
Iearg emer sumo - TNVN "€
skooo sxo0'0 000 K00'0 1000 unyea/36 emas eBsey ueyjeuay
S16t 5018 5018 5918 5v18 0x8" unyey/ooo'du mas @BieH Bueduay
F0 oo" 001 001 oo 190 nye 6201 yudv Oe - pzOz PAW T tunyey 5: ueifuelag mayem caduer
sg veduap ygs emas ueiluefiad yelg
8 8 8 8 8 8 wi wav young : veyemasip seni/ueeunduog
Wwepessruea yaoy d0J8TUEN ISUMOAd -Z OH 'Z
140010 14000 sko0'0 1400'0 #K00'0 unyey/p emas elbey ueeuay
UT Teen Tere Tu Tr 1566 unyey/ooordu emas UBiLH pupauay
610 0011 oo 001 001 180 unyei 6201 40EW 4- VTOL PJEWB unyea 5: unjfueiag myeM eyduer
seyjunwoyajo, camueAtg 4d ueduap VOS ISeisOdoN Vg
Get 6 (ai 6 ag cu wi sig Jomo1 veyemosip seni/uceungIuag
fessnueg Y9Y 018IUEN ISUINOAd - TOHT 'T
oe o£ 0 o£ o£ 0 Tw 4eBuag emer ISUIOId ID S
Dogs 0852” O0GSZ— O06ST— 006SZ-— O0GSZ w Yeseg emer sumnoid - TUVN P
£0r £or €0r €or £or £01 w Ieurg emer jsujhosd -T UVN €
8 8 8 8 8 8 w tuegessnseg yany 019Buen Isumoid -Z OHT Z
6er at cet Get 6 cet 1 Aggessnueg yaay O018BUEN ISujAOId - T OHI T
ueyemasig BueA yeue
sae 99e s9e s9e se 99e ve Unyeras wejeg emas eH yejun
soe 99e s9e soe sae 9se ve unyenas wejeg yeH yejunr
6roz #roz 1z0z sroz seoz vzoz nunivs NYONYUILIN
s2g- uer

Sendu

ISWNSY -ISWNSV

(Trs nex) nuva Na NVHVOWYNIA NVAVAVTAN Ianis
EL VISINOGNI NNONVS ISMOS Ld

ilandak (B)

3 Fa
5
H3 c
2 & 8 £ 0
gX. Ki o o 0 0 te eyesn Bun
55 F 0 og oe og og o£ we eyesn Bueana
«35 Iwanonunu) Nwavanduad
sam, z
2332 S 2L216 21216 KLT 24216 2126 216 unyey/ 36 bian tepow pasy
2st P3 KTW6 BT6 KTP6 KTr6 TG 6TV6 unyey/ 36 Iseasahu UpaN|
Ega s NYA VONNG NVE38
a26 3
88: 2 w0o'5 wods Woo ska 005 unyeyuoyngunyad
Lea ses ep 19tp 6962 ogce O08'1 cod verur
22125535 "4005 KO0'S xoo's 2600'5 00's unyey/ueyngwnyad &
859 EEZL 94619 s199 0029 ooo'£ ooo'du Isejuasaiday uep UeJueguins
1400'5 40015 1005 40015 14005 unyoy/uoyngunuad
- - - - - 000109 coodu 1asy lesisiddy /teuoisajoud eser
x00'9 1009 xo0'9 xo0'9 240019 unyey/ueungunyuad 4
58698 TIOT8 / ITPLL  PEOEL 00689 OOSTE ooodu Wpy uemefuey uresoryefasay uep ueduelung "fo
ISVALSINIWGV NYA WNI NVE38
1x00'5 140015 xo0's 005 940015 Wi00'5.—— umedepuad jeroy depewan uaBy oaj
NVTVNIN3A NV938
VHVSN NVE3A
2001 so0'T 260011 2001 Koo 001 veyayosod eke1g 96 195Y uecucujowg  ueyeguog
BLYSIT SIOTST  YELYT  LOITPT  OSGGEL— L8L'EET cod unyedepuad Lep 01 14 Yefed vegog
24005 1005 x005 26005 1005 unyor/upyngumuad 4
SSSST BEEYT  GLPEL SLOTE VOTE EKOOT coodi aga
1005 x00'5 x00'5 x005 x005 unyoryupyngumuad 8
8591 Ez 2069 5199 00g19 000 ooodi vodopoy Bay asn
140019 260019 009 260019 sx0o9 unyey/ueyngunyad 9
GIGELT ZITYOT  ZERYST BIOS O08LET 00059 coodu Bueioz BunsBuey efiay eBeua1 -Ifeo
NVLVAVAN3d NONOd NVB39
VAVIS WNLINYIS
6zoz geoz 2x02 szoz szoz #zoz Nunuvs NYONYU3LIN
sag -uer
Sea

ISWNSV -ISWNSV.
(KTr39 ngx) nuve NEX NYHVAWVNId NVNVAVI3N IONLS
AAL VISINOANI NNONVS ISNTOS Ld

5s
8 36
S3 SU
C35 59
255425
8 5 8 8 r z 8v6'6T£ - BP6'GL£ OzE'8tT V43N WOOW NYA ISVLSIANI HYVIWINf
283:
Eg 3
s 2 4 3 8t9T6L 4 8T9T6T VP43N WAOW
233 5
s € H - OzE'8zT 2 OzE'BtT OZE'BCT ISVLSIANI TVLOL
2185
000'8 - 000 000'8 Y0yuey weyeyesag 1seysanuj je1o1.
000 - 000'z 000'z 1g T Joguey aunyjuang z'z
0009 Hi 00019 0009 Yun T dondeyTz

Joguey Ueyejesag Z

Oozeozr - Ozeozr — ozerozr 188”186"PDT Ka OLr9z GELTZE6 tenol
Sbt9 s Svr9 Sv19 560'108'99 w oe Sb1'9ze S66T YeBuaj EMEr ISUJAOId - MD ST
GSTZIT- GSTTIT — GSUTIT EGC BELT 1 Oo6'sz OEE'TE9 vOOT. le1eg emer ISUjAOIg-ZUVN PT
ro£ s po£ po 805”186'8 tu £0T 096'Ev0'E 9661 1e1eg emerisujnoid -TNVN €T
001 £ 001 001 Trs'oec'ee 1 8 TST099Z zoo Wwejessnseg Y2DY 20J8BUEN ISUIMOJd-Z OHT CT
TT9T £ TE9T TI9T Trs'oec'EE tu 6ct TS1/0992 z001 Wejessnseg Yaoy 2019Juen Isuinoid- TOHI TT
yeueL T
KOO'0OT — K000 (ooo'du) (ooordu) NYAVMESIG IVLOL — NVHINOWId
seunya veuefuja Y202— NWIVMISIADAHVNVL NVHNUNTISIN HVNVL NVNLVS HVNVL— HVNVL—— NNHVL AVLIL LISV
Ueefejguog Jagung NYHITOWId VDUVH —— NYHITOWId VDAVH sm sya
(ooodu)
9 vendwer

(av) vAvig NYAVOONY VNYIN3Y
(rrre9 nian) nuva FIB NYHVSWVNId NVDIVAVIAN IONLS
XL VISINOGNI NNONYS ISNIOS Ld

RSRS

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

ara Republik Indc

Jakarta Sel

atan - Cilandak (B)

Kantor Cal

BLLYSTT oo TBSETET oo LSTOLTT oo LIMTTT oo GEETOCT oo LETO6TT Uejedepuag ueewpaudg
3 (05902) (B6z'£oc) (Eorreet) (vzz'161) (82961) UNY eyesn Buegnid
0x5'90z B6T'EOT E0r'66T YcT'L6T BT9TGT £ lemy eyesn Buegnig
1 eyesn 3ueanid
serz10s- 1681 26567 260TT 26p9 unyoy/unyngwnyiad $
BLLYSTT oo ISTOTST oo SSPELPT oo VLOGCPT oo KOSGGET oo IOBLEEL O00dN emas uejedepuad (R1O1
: : : : : Inwig emer Sumosg ni
3 5 3 - 000'oe 00002 YeBua1 emer ISUMOId - II
TESEPT To LRTGGPT oo Sh9GEPT — GOTOBET — SESETET — ROLITT Ie1eg emer ISUINOIG - 2 HUN
€ . ThBTT Oo0'sz 000'se 000'sz 1e1eg emer ISUInOJd - THVN
SIT SpLB Sp18 sv8 So18 OE8'S Wejessrueg Y3OY B0UBBUEN ISUINOJd - Z OH1
Te au Tecur Tecut zeetr 1566 Wwefessnseg Y22Y 20183UEN ISUMOd - T OHI
: emas ueredepuag
Terakong
szoz gzoz 1101 szoz seoz wzoz NYONYUILIN
sag-uer
(ooo'du)
4 vendwer

NVLVAVANAd ISNIAONI

(Tr139 ng) nuwa NBN NVHVAWUNId NVNVAYIAN IANLS

X8 VISINOONI NNONVS ISNTOS Ld

11.009

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

RSRS

KM-1/2017

epublik Indonesia

Negar

Vilayah Kerja

Kar

latan - Cilandak (B)

Jakarta

Cabang

itor

€98EEE TL6 Bb 90S EEv 69S'BTp 8190p ETOEzE NYLVJVANId NONOd NY9IS IVLOL
- 5 - - 2 - dejal yasy ueinsnAuag
€0ZT EOzT €OTT €OZT €OZT €OcT YSY Ueeseyijawad "8 UeylegJad
BL Sstt STOtsc 9pE pt L09 Tpt 9S66ET L8LEET leuij yefeg uegag
SSS'ST BEE 6LL ET SLOTT pcoTz Ezo'oz Bad
BSI E6cL 9469 5199 00£'9 O00'€ vodaja1 8 Ay SILISN
696ELT TT y9T TES PSI 8909PT 008 ET 000'59 Bunsduey efiay e8euaj - 1le9
NVLVdYANId NOXNOd NV939
Isyako1g
6zot 8toz 1107 9zoz stot pzoz NYONYYILIN
sag-uer
(ooo'dy )
8 vejidwey

NVLVdVANId XOXOd NY939 ISNIAOUI

(Tr189 gx) nuva NAN NYHVIWVNId NYNYAVI3N IANLS

XL VISINOANI NNONVS ISNTOS Ld

s
2 &33
G3 353
225 S53
sem g
z5 |
BSE :
dag
E3 F:
433 3 964611 1816 gerge KIS K9 x02p ungodopuad jo301 dopoyya) 4
223 8 120001 DEES6 GTos esa 08508 00186 ensjujupy uep nun uegog Yen
239 s S6 oLEY ZSTY GOGE O8LE 008 T Tua
8594 E6zL 9169 5199 00e'9 000" Isemuasaiday uep ueduegums
008 00911 0091 0091 0091 008 J0yuey Ueregesag uewnsn/uag
4 2 : : 000109 (ruorsajoug eser
58698 19018 OtpLl PEOEL 006189 005'ZE uemefuey ueeuayyefosay uep ueBuelun 1fe9

Isensjuwpy uep wnwn uegog

10015 K00'5 16005 005 x00'5 x00'5 ungodopuad jo101 dopoyia) Y
6E129 B009ZT EL9 ET POE NTT 8Z66TT E689TT Uejenfuag uegog yejunr
6E119 BOO9CT EZ9 ETIL POETZI 816 GTT E68OTL UaBy a23

uejenfuag uegag

Tsyakong
6zoz stoz 1zoz 9zoz stoz vzoz NYONYUILIN
sag-uer
(ooo'du)
6 vendwen

ISVSLSINIWOV NYA WN NYE38 NYA NYIVNFNId NYg39 ISNIAOYd
(12189 na») nuva NAN NVHVSWVNId NYVIVAVI3N IANLS
AL VISINOANI NNONYS ISNIOS Ld

RSRS

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

RSRS

1297/KM.1/20

No. KIV

8
3
2

Kantor Ca

Oz1 Ter

Ozeyet

Oz6'Sc1

Oz LT

mang IeIIN yelwnr

Oze'ozt

Oz Ter

008

OzeozT

00pz

Oze'ozr

ooo'

ozeocr

oog's

Oze'ozt

Ooz'Z

OZEOTT

xodey
J0guey uenejesag
usaw
deySuajog eueses
ueun3ueg
yeuey

nang ten

0008

Ooz'Z

Oog's

Uemsnfuog Kemuniy yejunr

O0T'L

Kode)
J0yUe) uejejeJag
visa
deyduajag purses
ueungueg
yeue
UegnsnAuag Iseinwunyy

009

UenmsnAusg yen

0091

F 259
008 900'02

xade
J01uey uerejesag
usaw
deySuajad eueies
veundueg
usuey
uegnsnAuag

OzeBtT

OzE Ber

OzE Bet

Ueyojorog eAera Yejunr

OzE BT
0008

Oze'ozt

0008

Ozeozt

OZEBCT
0008

OZE OzT

0008

Oze'ozt

OzE Ber

000'8

Ozeozt

0008

ozeozt

Xade5
J01uey ueyejesag
usaw
deyduajad eueses
ueungueg
yeuey
veyajosog ehe1g

6zoz

8z0oz

1x0

9zoz

szoz

Teraforg
yzoz
sag-uer

NVONYB3LIN

(ooordu)
01 vendwer

ISVSILYOWIY NY ISVISI4GIG ISNIAOU

(FT189 nigx) NuVg NBA NVHVSWYN3d NVNYAVIAN anis

GL VISINOANI NNONYS ISN1OS Ld

4

5

2

2
ia
a38
«s5
sam
z3
S5
2.5
Ea
$
a25
sec
335
222

RSRS

7/KM-1/2017

3

yu

KLTG  KLTG  KLTG  KUTG  KLTG

VII IVAOW LIOINN - VONNG NVII9

Tv1o1

r6

KTYG KIE KIVG XTVG— XIVG

Puan
E-ueimui
T-vepmuL
T-uegamul

ISVASIANI LIGIMN - VONNG NVO39

VII IVOOW IGIWI -UINY OGIVS

TSVISIANI LIGIRA “BIHAV OG1VS

T-uerr
ISVASIANI LIOIMI - NYUNSONV.

VM IVOOW DOTBI -TVMV OGIVS

ISVASSANI IO3UN -IVMY OGTVS,

vol

Tue.
-UeinmpaL.
“uema
-uegamuL
VPN IVAOW LIOINN - NVAIUVNI

Ioi

Temui
verrma,
wegma
T-uemuL
ISVASIANI LION - NVNIUVNI

szoz

arang
gcoz 1x02 seoz szoz veoz
sag-uer

NYONYISLIN

Toooduy
TT vendwen

YONNG NYG MIONOd NVINSONY 'ONYLN NYAIIMVNId ISIJAOUA

(rrt39 ne) nuVa TSN NVHVEWYNIA NVNVAVIAN IONLS

NGL VISINOONI NNONVB ISNIOS Ld

Cilandak (8)

z
:
£ 5
- Ke
Sx5
-8$ z
sem, s
255 -
2338
Deiag aa
E9si33
SS5- 3
35855 s
2922255
(ozs"902) Tit v6B'E 6Ltt 96S"S 8Z9”T6T elsay jepow - 7/4
£ OL5"902 86z”£02 €Ot66T pzc' 161 879'T6T elsay jepoWi jelOL
7 5 5 5 - - Je9ueT SENIIGEN
- 015901 86z £0C £0t'66T pet 6t 8T9 TET JEDUET JaSY
Tegakoig
6z0z stoz Lz07 9zoz st0oz yzoz Nyivan
sag-uer
Tooordu)
TT vendwey

VP4IN IVGOW ISN3AOUd
(rtrg9 nax) nuva NAN NVHVAWYNId NYXVAVI3Y IANLS
X9L VISINOANI NNONVI ISNTOS Ld

RSRS

2.11,0095

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

No, Izin

a Republik Indonesia

abang : Jakarta Selatan - Cilandak (

Kantor C

Kp2B Kr sa Se10 Ce Kop Bp Ki6T6 Unyoi/uoyngwnyad &
TTO'9S66 ELILGT6 TEOBPEL EBITLSS OO6OTLE GLTBZGT SVLINYI NYO SVANIGVTI HVIWNT
Kol3 KLS KLO CE Koran KL6 6 Unyonfooyngwruod
TTOOSGG ELALGTE TEOWEL EMMTISS DOG URL GITBCET Keran
TenlIsG ESSCO6 TILOICL POSESES OBSGSE OOT BELT Tam ops
Oreset oOTEBIT ooreset oO1earI oOteset ozesct weyes jepo
seunya
5 Toefoeg Sue samaan Yen
: Weyes Tuedowag Tucan
(essanu pan
elsa Uejegu senjgeri
1veg uewafuta
ueynguey yefea seauaeri
Surfueg river seungen
wooo woo — mooo woo — xo00 unyonyuoungumuad s6
5 - - 5 - Kopuog Seluer senaern Werun
ToT anyars Wee da1 TU Puan
(rusa) etoy jepow upon Buang
yefea Suean
werurey Busan
eyesn tuean
epuag enuer seuaern
svunya Nya svangwn
Kbzg LT ST KLO EE KOv'sp CL6T6 unyoj/uoyngwnyuad W
TIOSSGE ELKLSTG TEDBVEL ERETESS O06O2LE GITBTET TE avi
K9FO- KOET- KLT: KLT KST unyoi/uoyngwnyad &
Oreort OrriaT Ora Ore AT Ora sebuen yept I95v yejung
huujen se2uen yep1 325y
KT aa aa Ka Ka Rela mna ten
Tooore) Too) Toos's) (ooo') (oorz) Toos) wegnsnAuag SENLNYY
Dreart oOzEBat oOTESTT — O2EBIT  OLEBIT OZ Bat veyajorag eBiet
era 3asy
Jeouen yepi1 125y
K9EB K9 ST KOBE KpT'OS ASI 66 unyoi/uoyngwnuad 4
69 SER 6G ESL9LOG TTESCTL YISL6ES OBGYGSE O9YOOBT JEDUET YASY Yejuing
1 5 : : - - TWO Toke eFeja
SW 10 2ekegga ureyuter yefeg
ureipasiag
2 - : - : urut Buang
- Oes'gor Bortoz KOw6Et pITLET B9 TET yes Sueangg
zenseae pETOLaB ELOTIAU OOTRGTS ISL16EE TEOGOOT x81 ei1yos uep sey
aur os
1asv
Pata
Groz 8202 1101 9eoz — sz0z — veoz NYONYABLIN
saa-uer
Toooday
£1 uendwey
NYONYNAN ISISOd ISBAONd

(TT189 ng») NuVa NX NVHVEMYNIA NVIVAVTAN IANLS

SL VISINOGNI NNONVB ISMOS id

RUKY, SAFRUDIN & REKAN

ga
E 83 262109 x0p EL Kane KEL Pa727A 1669 UBI ufoig ION
& ED GETBSZ TR Cr3T DigeT ERGOO8T TerteLT O9866LT NYIvrsag NNHVI vavi (In)
2 38
Mt ee - - - - - - veyseyduag yefeg vegag
22 at GerBsL Tb8'6PB'T LT918T 86r008T TELT6LT 098'661T Xvrva WM383s vavi (iSny)
EF 2£X 2 2 2 £ - 5 NIVI-NIYI (NVS38) "ANId HVIWNT
£s- : : : : 7 : YSI6g - eAuue
“3 5 - - - ve3uenay uegag
s E ALS NIVI-NIVI (NV838) Nv4vavaNId
as 962p'09 KOp'EL KEB'EL Ken E11274 266691 wb30y 1Yo1g Duno:ado
GErBSZ Tp8'6P3T Dgt3T EB6OO8T TertetT 09866 vHvsn vawi ionu)
2161 KB1/8- 26p3 26T5 3 1698 3602 6- Woyodopuad jp1o1 dopoy:3 $
(ozr'291) (usertzz) (cog'etz) (215901) (ess'ooz) (Ee6'ytz) VHVSN NYS3S HYIWNT
(x£0'001) (oze'se) (ezt'os) (81z's8) (osso3) (00186) KENSIUIWPY Uep Winlun Ueg29
(621'79) (so0'9z1) tezgecn) (poe”tzt) (ezeetu) (ees'9rt) uejenfuag uegag
VHvsn Nva39
266E'£1 Ke128 161028 25128 961068 3681'98 uubanyy ufoid 55019
ST60z6 OST TLO GpG'Geo SOS-Z007 GT EEGT EseyIot so101 aw Ion)
2619 9z- 262811 KES LT 2SE LT KE6 IT REI uojodopuad jog01 dopoyia1 56
(eos'ece) (eter8tp) (sos'eer) (e9sretp) (p82'900) (eto'eze) NVLVdVANId NONOd NVS3S HYIWNT
(E9s'eer) (T1c'8ep) (oos'zey) (cost) (v3'9op) (eto'eze) Weyedepuad yoyod Uegag
NYLVEVANIA YONOd NVB3G
161205. 68 T 2561 OTT geng unyoy/uoyngwnyyad 9
BLLYSCT Tsrozs SsyeELrt D109TPT E9SesET 9ogLeeT NVIvavaNgd HVIWNT
BL UST TSTO2ST SSvElVT T10 STT EOS GEET GOR Zee Yeuei emas
NvivavaNdd
Tatang
6x01 scoz 1101 9x01 scoz yzoz NYONYU3LIN
sag-uer
(ooordu)
PT vendwen
IONH VBVT ISN3AONd

(TT139 rig») nuva NISN NVHVEWYNId NVNIVAVIIN IANLS
YAL VISINOANI NNDNYS ISNTOS Ld

RSRS

h:4
5
a
2
aya RA Tani
a19 3
sz. 8
“5 S
CE S
S5
2ERAs
SES
5823849
Eat
Tas
kera NA
B3 a2
aer,
33555
2222

RSRS

ra Republik Indonesia

Wilayah Kerja

- Cilandak (B)

elatan

Kantor Cabang : Jakai

Te9SERG oVETOLIB oEIOTCOL OITBETS ISLLGEE TEOGOOIT BIHNV SVA OGIVS
z1 s & - g : Ueeuepuag seyanYY Heg SEN SnaV
2 z a Sa d Trueg) Ii Bung uesefegurag -
- - - - - Irueg) ywy 2Bung uesekeguag -
- - - - (nseg) isexsanur pan yoyog ueansBuy -
2 2 2 F 5 (nseg) elsay jepow Jpa4N food UpansBUV -
veeuepuag seyAnNY Wed Se SNY
TE9SERG VETOLIB oETOTUOL OSITBETS ISLLCEE TEOGOOT VIGISYIL SVAI
BOSS96 oOOLTBPET oESKERBT VOrOORT ScLB8LT TEOGO9T Swx (sisa y smauns
2 E E: z G s ISEISanUJ SEJAIPIY BEA SEX SV
: - : Kode -
- - - (0008) J01uey weyejesag Ise3sanuj eAeig -
£ “ (oze'oer) (yeuey ) iseysanuj eAeig -
- - : any uewefulg «
« ozerBet eysanu| - MIPU3S (ePOW 4
si 3 (io) ebay jepow apauy uewefujg 4
ai 3 temy ebay jepoW - Dipuas jepoW &
ISESOnUj SEYIAHNY LEG SEN STAY
GOS'S96 oo OOLVBPET oESWECBT bOwOOT SCLBILT TEOGOOT ISesodo seyahiY HeG sey SniV
Tsesrser) oTcozso9) (sozsva) oIteweza) Izresos) (ooczes) Yejuing
: : : - - - Uejpeydusg yelea
(xeres) — (orcee) oo (6zs'88) letgreg) — losesz) — (ooerze) Isensjulupy uep nun uegag -
(sezz9) — (sooozr) (ezgeEzT) o(vortzt) o(ee661I)  (eegort) vejenfuad vegag -
leosreee) olac6Bww) o(9oseEr) oIsosBtp) oo (pstOor) — leroece) eyedepuad yoyod uegag -
senjay sex
BPETIPT oGLIVIGT TOSGITZ oSEBETPT LOGECET LECOVET wejunr
DLSOOT — BETEOT — EOVGGT — VECL6T — BC9TGT -: eyesn Bucinig Uesunauag 4
BLLYSTT TBSETET LSTOLCT TLIYCCT GEETOLT LET veyedepuag ueewauag 4
ansey seyi
Isesado seyanYv beg se)i niy
VBTOL8B oEIOTIOL OITBGTS ISLLCEE TEOGO9T — - Tumw SVN OGTVS
Tofo1g
6zoz scoz 1zoz gzoz stoz pzoz NYONYUZ1IN
sag-uer
(ooordu)
S1 vendwen

SVX SNYV ISNBAOUd

(TTT39 NSX) Nawa NB NVHVEWUNIG NWIVAVIAN IANLS

XSL VISINOANI NNONYS ISNTOS Ld

Cilandak (B)

ara Republik Indonesia

E
5
2 5
2. KK 33
ras Ss$
dea
2 2 32x KEL LE KT9L KET KSB PT KTI TE KBT'BP KSE'E6 304 “Kunb3 up uinyay
2 85 S. KPS TZET 9601/0E9 MET'LTST — KLO'BBPT KLI BbbT KOLETPL Kb Tb NO WOWwISAAUI UD UJngaY
EgeN3 KICTL 9709 KO EL KEBEL BETUL PIL ul R66 IL UIJEW NjOJd ON
s Sist KIT TL 96tt'09 NOVEL MEBEL KET OL ITL OL 0666'9L UrBsew jug Bunesado
£235 $$ KLI TB KEEEL K3T CB 9oLp 18 KSL 18 9LO'EB 81/98 UIBUEIN YJOJd SSOID
29254535 NYONYNIN OLLVI “AI
4000 KO0'0 4000 14000 000 4000 4000 O1ey yassy JENOL OL IGDG (E1OL
K00'0 400'0 4000 4000 200'0 4000 960010 o1yey Ayinb3 O1 1929 JEIOL
JOVUIAIT OLLVA
EsO ETo 8t'0 teO Sw'0 190 OET Janouiny (ende) BUpOM
Oo'oe 00'oE O0'0E 00'0E Oo'0E 00'0£ powag UOnda||od
BTtT Oz'zt LETT LUTT raya Oz'zT JanOUJNY SAJGBAISO2Y
ISO Er'o tt 0 ve'0 tt v90 IzT Onyey Janowany JaSSY |E1OL
SULIALLAY OLLVB “1
KIT16 KEL86 K39'86 KEEBG KSL16 11996 K6E'EG Oohrey YaSSV (E1OL OL JENGEI BUPHOM
SvaNGINYN OLLVU “1
Teyakong
maeu-eey 6zoz szoz 1zoz 9zoz stoz yzoz NYONYUILIN
sag- ver
(ooordu)
91 veydwej

RSRS

NYONYNIY OISVA ISNJAOUd
(r1139 ng») nuwa NJX NYHVSWVNId NVNVAVI3N IONLS
X8L VISINOANI NNDNYS ISNNOS Ld

2
$3
55
$ 2G
3 &
p 3
2 . 38
nas
$x9 3g
s5 £
c35 N
aus
2ENngx
-N--e)
Da5
PN Maru
GE,
Pr
25 3$E255
E$35£$5
BR 22
DasSSS5
2122233

RSRS

(pzoz menuer 'ursepoweg : guns) sesed ip Bupueguad jeudey inwInas eyei-enei uejesepung seyna ehera uep Buean ekeja 10908 £
(vzoz wenuer "uesepowea : seguun) Uejeyuod (e23ues eped nyepiag 3ueA eisauopul Posuds jnofog pasog Bunay 9
juad jegBueh eped nyeag BueA veysesepuag eisovopul Lunfusud 45 A1nb3 5
uns) Inenpu)yoduoray ueyiesepung 2jag Pasonajun Uootu Jep ojag palangjay $
(ez02 seawasag ye “4 8S Jogwns) E20z Jagwasag Te jeSBuri sad unye, Or (Nns) eurBaN Buran arunS PJK asu YEN €
(DWI “a1a01 saxoy x01 sa1910dI0O : JagunS) urieyuod jemur eped roreuaa JueA eisavopu| IP ISeIOdIO4 MeledanyBuL 7
(ot3s -1g: Jagung) Ez0z segwaseg sad ersauopu IP Oseruad Yurg rae-eaea yejdny IrersaAu) Uewofuid eBung Pns MAU, 1
seng sagung

Kvec

pesuds yneyag paseg-Buneu : sagN
ssuoheumss: 9

wnjusaug ysyg Aunba 3"

mey out: Ar

#UeBuesayay

Exox sagwosag Te'4 pueS: Jagung

KEB IS SENI I510g
kong Jamnas
KO6'SL 3g
sso 980 ae-eey
ss0 WOBSL 370 abyuas 8 suonerado) mes3 jeng
Asa aU aa EN
ana
(rarmnteneyana -... Pe) —— rwgwmemognon pan
(arm -iDat 3 ma
ig BJ — songamaun
#egag pasanajaw uelunyyag
KBS TT KBGTT KBS TT KBETT KBGTT KBETT Dovmy aeu punca
KeB'9S KEB'9S KERAS KEB'9S xeg'Os KEB'9S Aunb3
KAN Ep KLU Ep LL Ep KL Ep WI Ep KLV EP yag
(ssodwoy
KTP 6 KIE KI A16 KTr6 KIre 1930 40 1800
000 000 K00'0 koo'o x00'0 140010 01 9
RIr6 Kir6 K6 K6 KTP Ktr6 EROT Jguwesag TE S8 IW-asasayu| &
193030150 moununa
980 960 960 960 960 960 weBuranpag ag pasanajay
ss'o sxo ss ss'o 550 sso 201 wenuer 'ursepoweg. ne8 pasonajun
KES'ET MEBEL KEBET KES'EL KEB'ET MEB'ET ALINDI 30 4509
K0 KO R00 R01 Koo 1x00 asn apads
901 9L07 ILOT K0 96102 LOT sagy
960 seo 960 96'0 980 960 (nee)g
KBEL KBEL KBEL KEL KSEI KEL (napa wnjiuaud Yna.
16689 24689 4689 x639 x63'9 M68'9 (Pa) one ana yng
ALINNDI 30 409
ae uang Tea

au

OINOYISIO LVNONLL NVONNLIHU3A

(TT189 Nex) NUVB NB NVNVEWUNSA NVAVAVIAN Ian
NBL VISINOONI NNONYS ISMOS Ld

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

RSRS

ia
Cilandak (B)

Indon

a Repul

Neg,

Wilaya

Cabang : Jakarta Selat,

Kantor C

KTEB KI6E LL REI K9vE KEY KSB” (veyedepuad eye1-eye1 94) e3eu-eyey dag
OOtPOT  £9986 G8T'E6 Gross LzTt8 ir z01 p8z'SO1 (000'du ) ereu-ereu a39
ueing 0 unyey 0 dd “AO1NId NOVBAVA
aofoy pafoid c— Td BT9E Id 'XIANI ALMISVAIHOVA
ooh 3afoid «— Ox E9ET2TL (000”du ) AAN INIVA LNISISd LIN
GLBOTL (1961) sg) Tera) Tecz) Tese'cor) (9zv'zoz) Mof4 NO USE9 anjeA JUdSa1d
TLELOV — BIBTLTT oo LSTOETT  TESBSET oo SLTPIST  SE9TOLT O6L TE" mOfa Ul USE9 anJeA WU3said
TScBTS oo OTSBOITT oo OESLEZT oo OGRISET ESSGOST T8TG6ET MOT4 HSVI GILNNOOSIA
49ES 0 SOKOIO — SOEL9O - 9IES0  EGEPRO — TOSE6O 101203 3uno2s1g
K86/TT 2686/TT 2486 TT 486/TT 26B6'TT 26B6”TT 86 TT O1uonsIa INUL
60s'S96 — OLTBPBT  ESBETRT YOVOOBT  SELBBLT  ZILO8PT MOTd HSV 33M4 VLOL
6OS'S96 )—/OOLTBPBT oo ESETBT oPOWOOST oSILBBLT TTL OSPT MOTd HSVI 33U4
01590 (re) (ves'e) (6zr'2) (oes's) (8pe'ete) MOT4 LNO HSVO IVLOL
01590 (cze) (v68'E) (scr) (96ss) (82961) IR1IJED JO BUpOM -/4-
: t 1 3 A - X3dyI 'saunyipuadxg jendeD -
: : £ “ (oze'8z1) kepnoauaunsanuj -
MOT LNO HSV
GEGBSL o—o/OTPvISBT Oo LPLLTBT oo ESSTOBT oITEPOLT oo 09FOOST MO14 NI HSVI IVLOL
: 5 5 : 2 5 (asn) )asasayur
oog 009T 0091 0091 009 008 Isesnuowy 8 Iseisaudag
GETBSL — TPBGPB To LPTITBT  ESGOOBT  TCLTGLT  09866LT xe JaNyv Bujuse3
MOH NI HSVI
6zoz gzoz 1201 9zoz szoz pzoz WLOL NVONVYILIN
sag-uer
(ooordu)
81 uendwen

NYVS IIS - NVIVAVIAN SISNYNY

(Tr1g9 ng») nuwa NB NYHVAWYNId NWVIVAVI3N IANLS

X8L VISINOANI NNONYS ISNTOS Ld

RSRS

PT SOLUSI BANGUN INDONESIA TBK
STUDI KELAYAKAN PENAMBAHAN KBLI BARU (KBLI 68111)

RUKY, SAFRUDIN & REKAN
Kantor Jasa Penilai Publik

Konsultan, Penilai Bisnis & Properti

No. Izin : 2.11.0095

No. KMK : 1297/KM.1/2017

Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
Kantor Cabang : Jakarta Selatan - Cilandak (B)

ANALISIS SENSITIVITAS
Lampiran 19
(Rp000)
TAN KONDISI PERUBAHAN KONDISI
NORMAL 00x 10,004 15,004 20,001
1. Harga Sewa -menurun
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 6.705.000 6.287.637 5.870.273 5.452.910
Return On Investment (ROI) 1321,5ax 12a4,8an 168,136 10914216 1014,7196
Profitability Index (PI) 3618 34,80 33,36 31,86 30,29
Payback Period (PP) OThoBin OThOBin OThOBIn OThOBIn OThoBin
BEP . Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284
b. Dalam 3 terhadap pendapatan 7,85 8264 8,721 92x 9814
2. Biaya Gaji -meningkat
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 7.115.927 7.102.257 7.079.240 7.042.806
Return On Investment (ROI) 132154 1320,1396 1317138 1312,071 1304,0a56
Profitability Index (PI) 3618 3615 36,09 3597 35,79
Payback Period (PP) OThOBIn OThOBIn OThOBIn OThOBin OThoBIn
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 106.565 109.321 114.075 121888
b. Dalam & terhadap pendapatan 7,58 79x 8154 8,519 9094
3. Beban PBB - meningkat
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 7.117.501 7.107.776 7.093.189 7.073.739
Return On Investment (ROI) 1321,5496 1320,62x 1318,7916 1316,0396 13123546
Profitability Index (PI) 3618 3616 36,11 36,04 3594
Payback Period (PP) OThOBIn OThOBIn OThoBin OThoBin OThOBIn
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284
b. Dalam 96 terhadap pendapatan 7,851 7,85K 7,851 735 7854
4. Biaya Agen - meningkat ss0x 6,001 6s0x 700x
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7122363 7.072.784 6.973.626 6.324.889 6.626.573
Return On Investment (ROI) 1321,5ax 1312,5256 1294474 1267406 12313006
Profitability Index (PI) 36,18 3594 35AS 34,72 33,78
Payback Period (PP) OThOBIn OThoBin OThOBin OThoBin OThOBIn
BEP a. Dalam Rp.000 105.284 105.841 106.973 108.717 111133
b. Dalam 96 terhadap pendapatan 7,854 189k 7,988 811K 8,254
5. Perputaran Piutang Usaha - semakin lambat as 60 75 90
Net Present Value (NPV) — Rp.000 7.122.363 7.081.782 7.000.618 6.878.873 6.716.547
Return On Investment (ROI) 1321,5ax 1321,5a56 1321,sax 1321541 1321, 5496
Profitability Index (PI) 3618 30,14 22,60 1643 12,04
Payback Period (PP) OThOBin OThOBin OThoBIn OThOBIn OThOBIn
BEP 2. Dalam Rp.000 105.284 105.284 105.284 105.284 105.284
b. Dalam 6 terhadap pendapatan 785x 78x 7,851 7,859 7,855
Analisis Sensitivitas KBLI Baru

Pr

—2— Harga Sewa - menurun
—e— Beban PBB - meningkat
—— Biaya Agen - meningkat

—8— Biaya Gaf - meningkat
—— Perputaran Piutang Usaha - semakin lambat