Back to announcement
Report Emde dan Entitas Anak Konsol 31 Des 2023.pdf
Financial statement Text extracted EMDESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 143
Page 1
LAPORAN KEUANGAN/ FINANCIAL STATEMENTS BESERTA/ WITH LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES 31 DESEMBER 2023/ DECEMBER 31, 2023
Page 2
Page 3
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1c Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consilidated Statement Of Profit And Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 2a – 2b And Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4a – 4b Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Consolidated Notes to the Financial
Konsolidasian 5 – 128 Statements
Laporan Auditor Independen i – viii Independent Auditors’ Report
Page 4
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2g, 4 53.883.586.616 65.611.936.270 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2j, 5 20.749.232.171 23.910.616.636 Trade receivables
Persediaan 2i, 6 1.375.874.130.873 1.373.103.961.449 Inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 16a 37.776.206.841 37.143.308.929 Prepaid taxes
Uang muka dan beban Advance payments and
dibayar di muka 2k, 2o, 8 2.378.172.742 2.487.859.928 prepaid expenses
Aset pengampunan pajak 12 400.000.000 400.000.000 Tax amnesty assets
TOTAL ASET LANCAR 1.491.061.329.243 1.502.657.683.212 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 2f, 9 6.633.531.289 6.682.851.501 Investments in associates
Aset pajak tangguhan 16f 1.018.743.709 - Deffered tax assets
Aset tetap – setelah Fixed assets –
dikurangi less accumulated
akumulasi penyusutan depreciation
Rp 48.029.635.230 dan of Rp 48,029,635,2380 and
Rp 46.682.445.116 Rp 46,682,445,116
tahun 2023 dan 2022 2m, 11 11.559.131.391 12.413.553.905 in 2023 and 2022
Piutang lain-lain Other receivables
- pihak berelasi 2h, 32 44.261.807.390 44.508.807.393 related parties -
Tanah yang belum dikembangkan 2l, 7 340.071.062.335 337.314.105.420 Land for development
Properti investasi 2n, 10 1.621.089.523.000 1.836.519.577.799 Investment property
Goodwill 25 2.109.551.639 2.109.551.639 Goodwill
Aset pengampunan pajak 2w, 12 1.450.562.887 1.545.606.189 Tax amnesty assets
TOTAL ASET TOTAL NON-CURRENT
TIDAK LANCAR 2.028.193.913.640 2.241.094.053.846 ASSETS
TOTAL ASET 3.519.255.242.883 3.743.751.737.058 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 1a consolidated financial statements.
Page 5
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 14 204.697.352.739 199.771.034.479 Third parties -
- Pihak berelasi 2h, 32 7.929.341.989 6.513.045.848 Related parties -
Utang pajak 2v, 16b 42.746.757.490 39.470.281.551 Taxes payables
Utang lain-lain 15 42.041.566.961 39.384.926.128 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 17 341.602.001.952 267.401.457.560 Accrued expenses
Estimasi biaya penyelesaian Estimated cost to
proyek 18 - 167.253.348 complete projects
Uang muka pelanggan dan Advance customers and
pendapatan diterima di muka 19 455.020.820.512 496.254.302.381 unearned revenue
Bagian pinjaman jangka panjang
yang jatuh tempo dalam waktu Current maturities of long -
satu tahun term debts
- Utang bank dan lembaga Bank loan and other -
keuangan lainnya 13 14.646.029.695 46.288.793.411 financial institutions
TOTAL LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 1.108.683.871.338 1.095.251.094.706 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang –
setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu satu Long – term debts net of
tahun current maturities
- Utang bank dan Lembaga Bank loan and other financial
keuangan lainnya 13 946.061.446.179 922.129.615.048 institutions -
Utang lain-lain pihak berelasi 2h, 20 75.554.636.075 62.792.845.602 Other payables related parties
Liabilitas imbalan kerja 2s, 21 8.402.601.653 10.366.890.977 Employee benefit liability
Liabilitas pajak tangguhan 16f 22.592.480.239 26.959.487.900 Deferred tax liabilities
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 1.052.611.164.146 1.022.248.839.527 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 2.161.295.035.484 2.117.499.934.233 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 1b consolidated financial statements.
Page 6
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar masing-masing Authorised
10.000.000.000 saham biasa 10,000,000,000 shares on
pada 2023 dan 2022, nilai 2023 and 2022 respectively at
nominal Rp 100 setiap saham, par value of Rp 100 per share,
ditempatkan dan disetor issued and fully paid
masing-masing 3.350.000.000 3,350,000,000 shares on 2023
saham pada 2023 dan 2022 22 335.000.000.000 335.000.000.000 and 2022 respectively
Tambahan modal disetor 23 126.054.412.723 126.054.412.723 Additional paid in capital
Saldo laba 24 888.346.394.895 1.155.468.472.757 Retained earnings
Kepentingan non pengendali 26 8.559.399.781 9.728.917.345 Non controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.357.960.207.399 1.626.251.802.825 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 3.519.255.242.883 3.743.751.737.058 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 1c consolidated financial statements.
Page 7
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OFPROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Pendapatan 2r, 27 154.587.592.125 153.441.610.795 Revenues
Beban pokok pendapatan 2r, 28 (71.759.959.802) (64.123.799.604) Cost of revenues
Laba kotor 82.827.632.323 89.317.811.191 Gross profit
Beban penjualan 2r, 29 (3.875.030.794) (4.355.430.387) Selling expenses
Beban usaha 2r, 30 (62.714.649.939) (60.134.152.902) Operating expenses
Beban pajak final 16c (7.286.084.244) (6.845.400.707) Final tax expenses
Beban penyusutan dan Depreciation and
amortisasi (1.973.333.411) (2.447.344.147) amortization expenses
Pendapatan lain-lain 31 3.380.895.793 2.092.810.582 Other income
Pendapatan bunga 72.509.782 103.389.616 Interest income
Beban bunga (68.737.913.792) (66.559.404.571) Interest expenses
Beban penyisihan piutang The allowance for
ragu-ragu 6 (2.086.110.158) (6.935.577.670) doubtful account
Bagian rugi entitas Share of loss of entities
asosiasi 9 (49.320.212) (121.344.016) Associates
Beban lain-lain 31 (1.078.870.062) (8.259.532.825) Other expenses
Rugi sebelum penyesuaian Loss before adjustment on
nilai wajar properti fair value of investment
investasi (61.520.274.714) (64.144.175.836) properties
Selisih penilaian kembali Investment property
properti investasi 10 (215.430.054.799) (4.236.916.500) revaluation difference
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before
penghasilan (276.950.329.513) (68.381.092.336) income taxes
Manfaat (beban) pajak Profit berofe corporate
penghasilan income tax
Beban pajak tangguhan 16f 5.385.751.370 105.922.912 Deferred tax expenses
Laba (rugi) bersih tahun Net profit (loss) for the
berjalan (271.564.578.143) (68.275.169.424) year Current
Penghasilan
komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified subsequently
rugi: to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
atas program imbalan kerja 21 3.272.982.717 (423.940.850) benefits program
Total penghasilan
komprehensif 3.272.982.717 (423.940.850) Total comprehensive income
Total laba (rugi)
komprehensif lain, Total other comprehensive
setelah pajak (268.291.595.426) (68.699.110.274) income (loss), net of tax
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 2a consolidated financial statements.
Page 8
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT AND LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Laba (rugi) yang dapat
diatribusikan kepada: Profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk (270.389.087.748) (68.109.809.505) Owner of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (1.175.490.395) (165.359.919) Non-Controlling Interest
Total (271.564.578.143) (68.275.169.424) Total
Laba (rugi) komprehensif yang Comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk (267.122.077.862) (68.528.807.054) Owner of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (1.169.517.564) (170.303.220) Non-Controlling Interest
Total (268.291.595.426) (68.699.110.274) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM
DASAR 33 (79,74) (20,46) BASIC (LOSS) PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying form notes to the financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statement is an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 2b consolidated financial statements.
Page 9
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CHANGES IN EQUITY
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan Modal Disetor/Additional Paid-in Capital Saldo laba/Retained earning
Selisih nilai
transaksi
restrukturisasi
Entitas
sepengendali - Selisih antara
Neto/Difference in asset dan
value from liabilitas Kepentingan
restructuring pengampunan Tidak non
transactions pajak/Differenc ditentukan pengendali/N
between entities es between tax Ditentukan penggunaany on-
Modal Saham/ Agio saham/ under common amnesty assets penggunaanya/ a/Unapproria Jumlah/ controlling Ekuitas/
Share capital Share premium control - net and liabilities Appropriated ted Total interest Equity
Saldo 1 Januari 2022 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 1.223.997.279.811 1.685.051.692.534 9.899.220.565 1.694.950.913.099 Balance at Januari 1, 2022
Laba (rugi) tahun berjalan - - - - - (68.528.807.054) (68.528.807.054) (170.303.220) (68.699.110.274) Profit (loss) for the year
Saldo 31 Desember 2022 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 1.155.468.472.757 1.616.522.885.480 9.728.917.345 1.626.251.802.825 Balance at December 31, 2022
Laba (rugi) tahun berjalan - - - - - (267.122.077.862) (267.122.077.862) (1.169.517.564) (268.291.595.426) Profit (loss) for the year
Saldo 31 Desember 2023 335.000.000.000 117.365.904.715 6.172.642.008 2.515.866.000 - 888.346.394.895 1.349.400.807.618 8.559.399.781 1.357.960.207.399 Balance at December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang The accompanying form notes to the financial statement is an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. 3 part of these consolidated financial statements.
Page 10
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 115.975.991.499 191.103.773.211 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada Payments to
pemasok dan karyawan (126.413.871.527) (163.934.560.495) suppliers and employees
Pembayaran pajak penghasilan (4.547.462.915) (19.948.428.114) Income taxes paid
Penerimaan dari pendapatan Cash received from
bunga 72.509.782 103.389.615 interest income
Pembayaran bunga (6.318.338.232) (8.373.165.165) Interest paid
Pembayaran lainnya 655.102.713 (11.810.472.633) Other payments
Kas bersih di peroleh dari
(digunakan untuk) Net cash provided by (used in)
aktivitas operasi (20.576.068.680) (12.859.463.581) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 11 (1.023.867.591) (264.611.786) Acquisition of fixed assets
Penjualan aset tetap 11 294.000.000 41.325.000 Sales of fixed assets
Addition disbursement of other current
Penambahan pencairan aset financial assets other current financial
keuangan lancar lainnya - 10.000.000.000 assets
Penambahan properti investasi - (9.000.000.000) Additional of invesment properties
Kas bersih diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash provided by
investasi (729.867.591) 776.713.214 (used in) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Utang lembaga keuangan Bank financial
Penerimaan 752.500.000 1.202.793.459 Receipt
Pembayaran (5.600.000.000) (8.057.774.076) Payment
Utang pihak berelasi Related parties payable
Pembayaran 247.000.003 (820.260.003) Payment
Piutang pihak berelasi 14.178.086.614 15.623.180.378 Receivables from related parties
Kas bersih diperoleh untuk Net cash provided by financing
aktivitas pendanaan 9.577.586.617 7.947.939.758 activities
Catatan atas laporan keuangan The accompanying form notes to the financial statement is
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of these
laporan keuangan. 4a financial statements.
Page 11
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOW
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN SETARA IN CASH AND
KAS (11.728.349.654) (4.134.810.609) CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 65.611.936.270 69.746.746.879 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AKHIR TAHUN 2g, 4 53.883.586.616 65.611.936.270 AT END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan The accompanying form notes to the financial statement is
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari an integral part of these
laporan keuangan. 4b financial statements.
Page 12
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments (formerly known
Developments Corporation) (“Perusahaan”) as Megapolitan Developments Corporation) (the
didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal 10 "Company") was established by Deed No. 24
September 1976 oleh Soeleman Ardjasasmita, dated September 10, 1976 by Soeleman
SH, Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Ardjasasmita, S.H., Notary in Jakarta. This deed
mendapatkan pengesahan dari Menteri was approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia in Decree No.Y.A.5/513/4,
Keputusan No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November dated November 5, 1976, and was published in
1976, serta telah diumumkan dalam Lembaran the State Gazette of the Republic of Indonesia
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal No. 94 dated November 23, 1976 and the
23 November 1976 dan tambahan Berita Negara additional State Gazette No. 855.
No. 855.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Notarial Deed No. 9 dated October 4,
No. 9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat di 2010 the Notary Misahardi Wilamarta, SH, M.H.,
hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, SH, M.H., M.Kn., LL.M, regarding:
M.Kn., LL.M, mengenai:
1. Persetujuan perubahan status Perusahaan 1. Approval of the change of status of a
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Limited Liability Company Closed/Non-
Publik menjadi PerseroanTerbuka/Publik. Public into Public Companies/Public.
2. Persetujuan melakukan Penawaran Umum 2. Approval of Initial Public Offering to the
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. public in Indonesia.
3. Persetujuan penjualan saham dalam 3. Approval of the sale of shares of the
simpanan Perusahaan sebanyak- Company as much as 850,000,000 shares
banyaknya 850.000.000 saham atau or Rp 85,000,000,000 through a public
sebesar Rp 85.000.000.000 melalui offering with regard Regulations in force
Penawaran Umum dengan memperhatikan including the Capital Market Regulations.
Peraturan Perundangan yang berlaku
termasuk Peraturan Pasar Modal.
4. Persetujuan pemberian kuasa kepada 4. Approval of authorization to the Board of
Direksi Perusahaan untuk menyatakan Directors of the Company to declare a
dalam akta notaris tersendiri mengenai separate deed of the increase in issued and
peningkatan modal ditempatkan dan paid-up.
disetor.
Persetujuan perubahan seluruh Anggaran Dasar Approval of changes to the Articles of
Perusahaan sehubungan dengan perubahan Association in connection with the Company's
status Perusahaan. change in status.
5
Page 13
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Amendments to the Articles of Association has
tersebut telah mendapatkan pengesahan dari been approved by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan accordance with Decree No. AHU
No. AHU- 48137.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal 48137.AH.01.02. Year 2010 dated October 13,
13 Oktober 2010. 2010.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, Perusahaan terutama bergerak Association, the Company is primarily engaged
dalam bidang pembangunan real estate. Pada in real estate development. At this time the
saat ini ruang lingkup kegiatan Perusahaan scope of its activities is shopping and residential
adalah pembangunan pertokoan dan development. The Company started its
pemukiman. Perusahaan memulai aktivitas commercial operations since 1978.
usaha komersialnya sejak tahun 1978.
Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, The Company is located in Bellagio Residence,
Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 3,
Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan
12950. 12950.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The parent entity of the Company is
PT Cosmopolitan Persada Developments. PT Cosmopolitan Persada Developments.
Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan On December 31, 2010, the Capital Market
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency and Financial Institution
(BAPEPAM-LK) menerbitkan Surat (BAPEPAM-LK) published a Notice of
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Effectiveness of Registration Statement in
Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran connection with the Initial Public Offering as
Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak many as 850,000,000 shares of the Company, in
850.000.000 lembar saham, sesuai dengan surat accordance with the Decree of Bapepam-LK
Keputusan Bapepam-LK No. S- 11766/BL/2010 No. S-11766/BL/2010 dated December 31, 2010.
tanggal 31 Desember 2010. Pada tanggal 12 On January 12, 2011, the Company's shares
Januari 2011, saham Perusahaan mulai listed all its issued shares on the Indonesia Stock
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia Exchange at the initial offering price of
dengan harga penawaran perdana sebesar Rp 250 (full amount) per share.
Rp 250 (Rupiah penuh) per saham.
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan b. The Commissioner, Directors, Audit
Karyawan Committee, and Employees
Berdasarkan akta pernyataan keputusan para Based on the deeds of shareholders' resolutions
pemegang saham No. 3 tanggal 5 Juni 2023 No. 3 dated 5 June 2023 and No. 62 dated 15
dan No. 62 tanggal 15 Juli 2022 yang dibuat July 2022 made before Stephanie Wilamarta,
dihadapan Stephanie Wilamarta, SH,. serta SH,. as well as based on the Board of
berdasarkan surat keputusan Dewan Komisaris Commissioners' decision letter
No.208/MD/Komisaris/III/2022 tanggal 29 Maret No.208/MD/Komisaris/III/2022 dated 29 March
2022 tentang pengangkatan anggota komite 2022 regarding the appointment of audit
audit, susunan anggota Komisaris dan Direksi committee members, the composition of
Perusahaan. Susunan pengurus Perusahaan Commissioners and Directors of the Company.
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 and Board of Directors of the Company. The
adalah sebagai berikut: composition of the Company's management as
of 31 December 2023 and 2022 is as follows:
6
Page 14
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan b. The Commissioner, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee, and Employees (continued)
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Barbara Angela Barak Barbara Angela Barak President Commissioner
Rimba Rimba
Komisaris Jennifer Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Commissioner
Komisaris Independen Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Independent Commissioner
Komisaris Independen Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul Alam, Independent
Alam, S.H. S.H. Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Ditektur Utama Lora Melani Lowas Lora Melani Lowas Barak President Director
Barak Rimba Rimba
Direktur Ronald Trisna Wihardja Ronald Trisna Wihardja Director
Direktur Radian Wena Wahyudi Radian Wena Wahyudi Director
Direktur Ouw Desiyanti - Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul Chairman
Alam, S.H. Alam, S.H.
Anggota Tan Wiljadi Tan Wiljadi Member
Internal Auditor Internal Auditor
Ketua Rachmat Arief Z Rachmat Arief Z Leader
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, On December 31, 2023 and 2022, the number
jumlah karyawan tetap Grup masing-masing of employees of the Group, 104 and 106,
adalah 104 dan 106. respectively.
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Salaries and other compensation paid to the
kepada Komisaris dan Direksi Grup adalah Commissioners and Directors of the Group are
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris 1.370.075.200 1.339.675.200 Board of Commissioners
Dewan Direksi 6.290.135.000 5.933.158.874 Board of Directors
Total 7.660.210.200 7.272.834.074 Total
Besarnya liabilitas imbalan kerja untuk direksi The amount of employee benefits liability for
dan komisaris per 31 Desember 2023 dan 2022 directors and commissioners per December 31,
berdasarkan perhitungan aktuaris masing- 2023 and 2022 based on the actuarial
masing adalah sebesar Rp 4.183.695.263 dan calculation of each is Rp 4,183,695,263 and
Rp 4.562.466.296. Rp 4,562,466,296.
7
Page 15
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penerbitan laporan keuangan konsolidasian c. Issuance of consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The consolidated financial statements have
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi been authorized for issue by the Directors of
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung the Company, the party responsible for the
jawab atas penyusunan dan penyelesaian preparation and completion of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal financial statements, on March 26, 2024.
26 Maret 2024.
d. Entitas anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki pengendalian atas Entitas The Company has control over the Subsidiaries
Anak pada 31 Desember 2023 dan 2022 sebagai as of December 31, 2023 and 2022 as follows:
berikut:
Beroperasi Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/Amount
secara Percentage ownership of assets (before elimination)
komersial/St 31 Desember 31 Desember 31 Desember 31 Desember
art of 2023/ 2022/ 2023/ 2022/
Entitas anak/ Domisil/ Bidang Usaha/ operation December 31, December 31, December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile Business segment commercial 2023 2022 2023 2022
PT Tirta Persada
Developments Perumahan/
(TPD) Bogor Shopping center 2007 99,89% 99,89% 668.774.395.590 716.800.756.410
PT Graha Mentari Perumahan/
Persada (GMP) Depok Properti 2007 99,00% 99,00% 98.224.785.070 98.206.787.274
PT Mega Limo Perumahan/
Estate (MLE) Depok Properti 1982 99,80% 99,80% 148.447.945.264 146.961.135.893
PT Mega
Pasanggrahan Perumahan/
Indah (MPI) Depok Shopping center 1983 99,38% 99,38% 2.362.560.911.306 2.519.576.465.458
PT Titan Property Perumahan/
(TP) Tangerang Properti 2006 99,99% 99,99% 201.066.175.628 213.013.026.796
e. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas e. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak subsidiaries
i. Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal i. Based on the agreement No. 3 dated
1 September 2008 Notaris Misahardi September 1, 2008 Misahardi Wilamarta,
Wilamarta, S.H., telah dilakukan S.H, has made the acquisition of the shares
pengambilalihan saham PT Titan Property of PT Titan Property (TP) where as many as
(TP) dimana sebanyak 10.000 saham atas 10,000 shares on PT Pada Investama
nama PT Pada Investama dan sebanyak amounted to 9,999 shares of on
9.999 saham atas nama PT Sam Investama behalf of PT Sam Investama by
oleh PT Megapolitan Developments senilai PT Megapolitan Developments amounted to
Rp 19.999.000.000 dan sebanyak 1 saham Rp 19,999,000,000 and 1 shares on behalf of
atas nama PT Sam Investama diambil alih PT Sam Investama taken over by Tn.
oleh Tn. Sudjono Barak Rimba, sehingga Sudjono Barak Rimba, therefore, 99.995%
kepemilikan saham TP 99,995% dikuasai ownership of TP held by the Company.
oleh Perusahaan.
Berdasarkan akta No. 133 tanggal Based on deed No. 133 dated
19 Desember 2019, Perusahaan December 19, 2019, the Company converted
mengkonversikan utang TP sebesar TP's debt of Rp 118,000,000,000 into
Rp 118.000.000.000 menjadi tambahan additional paid-in capital, while the
modal disetor, sehingga kepemilikan company's ownership in TP increased from
perusahaan di TP meningkat dari 99,995% 99.995% to 99.999%.
menjadi 99,999%.
8
Page 16
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas e. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
ii. Pada tanggal 15 Desember 2007, ii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new subsidiary under the name
dengan nama PT Tirta Persada of PT Tirta Persada Developments (TPD).
Developments (TPD). TPD didirikan dengan TPD is established by paid up capital in the
cara menyetorkan modal berupa tanah form of land covering ± 17 ha, located in
seluas ± 17 ha, yang berlokasi di Bogor City Bogor City Center, which is calculated using
Center, yang diperhitungkan menggunakan net book value of Rp 1,673,000,000.
nilai buku sebesar Rp 1.673.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No.102 date February
Rapat No.102 tanggal 24 Februari 2017, 24, 2017, PT Tirta Persada Developments,
PT Tirta Persada Developments, entitas a subsidiary, approved the increase in
anak, menyetujui peningkatan modal dasar authorized capital of the Company which was
Perusahaan yang semula Rp 6.720.000.000 originally Rp 6,720,000,000 to
menjadi sebesar Rp 160.000.000.000 dan Rp 160,000,000,000 and the issued and paid
modal ditempatkan serta modal disetor up capital, the company that originally each
Perusahaan yang semula masing-masing of Rp 1,680,000,000 into each
sebesar Rp 1.680.000.000, menjadi masing- Rp 40,000,000,000 so that after the after the
masing sebesar Rp 40.000.000.000 increase in issued and paid-up capital, The
sehingga setelah peningkatan modal Company owns 39,000 shares od
ditempatkan dan modal disetor, Perusahaan Rp 39,000,000,000. That amount represents
memiliki saham sebanyak 39.000 lembar the Company's ownership to 99.75% of TPD.
saham atau sebesar Rp 39.000.000.000.
Nilai tersebut mewakili kepemilikan
Perusahaan terhadap TPD sebesar 99,75%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No. 5 dated January 8,
Rapat No. 5 tanggal 8 Januari 2021, oleh 2021, by Notary Stephanie Wilamarta, SH, in
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., di Jakarta, the Company converted the debt of
Jakarta, Perusahaan mengkonversikan PT Tirta Persada Developments (TPD)
utang PT Tirta Persada Developments (TPD) amounting to Rp 52,800,000,000 into
sebesar Rp 52.800.000.000 menjadi additional paid-in capital, so that the
tambahan modal disetor, sehingga company's ownership in TPD increased from
kepemilikan perusahaan di TPD meningkat 99.75% to 99 .89%.
dari 99,75% menjadi 99,89%.
iii. Pada tanggal 15 Desember 2007 iii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Megapolitan Mentari name PT Megapolitan Mentari Persada
Persada (MMP). MMP didirikan dengan cara (MMP). MMP was established by paid up
menyetorkan modal berupa tanah seluas ± capital in the form of deposit land area of ±
195 ha, yang berlokasi di Desa Pasir laja, 195 ha, located in the village Pasirlaja,
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor, District of Sukaraja, Bogor, West Java,
Jawa Barat, yang dikenal dengan known as Megapolitan Sentul City, which is
Megapolitan Sentul City, yang calculated using net book value of Rp
diperhitungkan menggunakan nilai buku 17,161,000,000. That amount represents the
sebesar Rp 17.161.000.000. Nilai tersebut Company's ownership of the MMP amounted
mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap to 99.77%. On August 25, 2008, the
MMP sebesar 99,77%. Pada tanggal 25 Company disposed of its ownership in MMP
Agustus 2008, Perusahaan melepas amounted to Rp 10,281,000,000 to Pan Asia
kepemilikannya di MMP senilai Investment Holding Ltd., the Company's
Rp 10.281.000.000 kepada Pan Asia Holding ownership as of December 31, 2008 to 40%.
Investment Ltd, sehingga kepemilikan
Perusahaan pada tanggal 31 Desember
2008 menjadi 40%.
9
Page 17
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas e. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
iv. Pada tanggal 15 Desember 2007, iv. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Graha Mentari Persada name of PT Graha Mentari Persada (GMP).
(GMP). GMP didirikan dengan cara GMP is established by paid up capital in the
menyetorkan modal berupa tanah seluas ± form of land of ± 30 ha, in Graha Cinere
30 ha, di Graha Cinere yang berlokasi di located in the Village Limo (d/h Village Limo),
Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), Kecamatan District Limo (d/h District of Sawangan), Kota
Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor District) and Village krukut
Depok (d/h Kabupaten Bogor) dan Kelurahan (d/h krukut village), District Limo (d/h District
Krukut (d/h desa Krukut), Kecamatan Limo of Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor
(d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok District), which is calculated using net book
(d/h Kabupaten Bogor), yang diperhitungkan value of Rp 6,216,000,000.
menggunakan nilai buku sebesar
Rp 6.216.000.000.
Nilai tersebut mewakili kepemilikan That amount represents the Company's
Perusahaan terhadap GMP sebesar 99%. ownership of 99% of the GMP.
v. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan v. Based on the Deed No. 83 dated November
Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 16, 2007 in the presence of Misahardi
yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta, the
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Company increased its authorized
meningkatkan modal dasar dari capital from Rp 30,000,000,000 to
Rp 30.000.000.000 menjadi Rp 200,000,000,000, and increase the ssued
Rp 200.000.000.000 dan meningkatkan and paid up capital from Rp 15,660,000,000
modal ditempatkan dan disetor dari to Rp 42,510,000,000. Increase in issued
Rp 15.660.000.000 menjadi sebesar and paid up capital of Rp 26,850,000,000
Rp 42.510.000.000. Peningkatan modal was committed by inbreng shares and
ditempatkan dan disetor sebesar subscribed by:
Rp 26.850.000.000 tersebut dilakukan
dengan inbreng saham dan diambil bagian
oleh:
- Lora Melani Lowas (LML) dengan nilai - Lora Melani Lowas (LML) with a nominal
nominal sebesar Rp 8.100.000.000 value of Rp 8,100,000,000 of its shares in
saham miliknya di PT Mega Limo Estate PT Mega Limo Estate (MLE), the
(MLE), Anak Perusahaan dan sebesar subsidiary and Rp 11,250,000,000 shares
Rp 11.250.000.000 sahamnya di PT in PT Mega Pasanggarahan Indah (MPI),
Mega Pasanggarahan Indah (MPI), Anak a subsidiary, therefore, taken part
Perusahaan, sehingga yang diambil amounted to Rp 19,350,000,000; and
bagian berjumlah Rp 19.350.000.000;
dan
- Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan nilai - Jennifer Barak Rimba (JBR) with a
nominal sebesar Rp 6.250.000.000 nominal value of Rp 6,250,000,000 of its
saham miliknya di MLE dan sebesar shares in the MLE and amounted to a
dengan nilai nominal Rp 1.250.000.000 nominal value of Rp 1,250,000,000
sahamnya di MPI, sehingga yang diambil shares in MPI, therefore, taken part
bagian berjumlah Rp 7.500.000.000. amounted to Rp 7,500,000,000.
10
Page 18
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas e. Establishment, Acquisition and Disposal of
Anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
vi. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan vi. Based on the Deed No. 41 dated December
Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 6, 2007 that Misahardi Wilamarta, S.H,
yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, Notary in Jakarta, the Company increased its
S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan authorized capital from Rp 150,000,000,000
meningkatkan modal dasar dari to Rp 200,000,000,000, and increase the
Rp 150.000.000.000 menjadi issued and paid up capital from
Rp 200.000.000.000, dan meningkatkan Rp 42,510,000,000 to Rp 87,573,000,000,
modal ditempatkan dan disetor dari Increase in issued and paid up capital of
Rp 42.510.000.000 menjadi sebesar Rp 45,053,000,000 was subscribed by:
Rp 87.573.000.000. Peningkatan modal
ditempatkan dan disetor sebesar
Rp 45.053.000.000 tersebut diambil bagian
oleh :
- LML sebesar Rp 9.380.000.000 dengan - LML amounted to Rp 9,380,000,000 by
cara penyetoran tunai. paid up of cash deposit.
- SBR sebesar Rp 28.183.000.000 yang - SBR amounted to Rp 28,183,000,000
dilakukan dengan cara penyetoran tunai which is done by the payment of cash
sejumlah Rp 9.370.000.000 serta inbreng amounted to Rp9,370,000,000 and
saham dengan nilai nominal sejumlah inbreng shares with nominal value of
Rp 7.813.000.000 atas saham yang Rp 7,813,000,000 for the shares owned
dimilki di MLE dan dengan nilai nominal in the MLE and with a nominal value of
sejumlah Rp 11.000.000.000 saham Rp11,000,000,000 of shares held in the
yang dimiliki di MPI. MPI.
- Barbara Angela Barak Rimba (BABR) - Barbara Angela Barak Rimba (BABR)
sejumlah Rp 7.500.000.000 yang amounted to Rp7,500,000,000 that was
dilakukan dengan cara inbreng saham done by inbreng shares with nominal
dengan nilai nominal sejumlah value of Rp6,250,000,000 for the shares
Rp 6.250.000.000 atas saham yang owned in the MLE and Rp1,250,000,000
dimilki di MLE dan sejumlah shares held in the MPI.
Rp 1.250.000.000 saham yang dimiliki di
MPI.
Sehingga pada tahun 2007, berdasarkan And in 2007, by the deed of the above-
akta-akta tersebut di atas Perusahaan telah mentioned company has been having an
memilik saham MLE dan MPI dan kedua MLE and MPI shares and the two companies
perusahaan tersebut menjadi Anak have become wholly owned subsidiary, MLE
Perusahaan dengan kepemilikan MLE dan and MPI respectively 99.66% and 99.38%.
MPI masing-masing sebesar 99,66% dan
99,38%.
Berdasarkan akta No. 132 tanggal Based on deed No.132 dated December 19,
19 Desember 2019, Perusahaan 2019, the Company converted MLE's debt of
mengkonversikan utang MLE sebesar Rp 55,500,000,000 into additional paid-in
Rp 55.500.000.000 menjadi tambahan modal capital, the Company's ownership in MLE
disetor, sehingga kepemilikan Perusahaan di increased from 99.66% to 99.80%.
MLE meningkat dari 99,66% menjadi
99,80%.
11
Page 19
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“SAK”), which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan and Interpretations of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards of the Indonesian Institute
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” regarding “Presentation and Disclosure of
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Financial Statements of Public Companies”
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan included in the appendix of the Decree of the
(Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Chairman of the Capital Market and Financial
Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 (currently Financial Services Authority) No. KEP-
Juni 2012. 347/BL/2012 dated on June 25, 2012.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan PSAK 1: Penyajian laporan prepared in accordance with PSAK 1:
keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk prepared on the accrual basis, using the historical
akun-akun tertentu yang disajikan berdasarkan cost basis of accounting, except for certain
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi masing-masing akun described in the related accounting policies for
tersebut. those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang been prepared by using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents receipts and disbursements of cash and
dan setara kas yang diklasifikasikan sebagai cash equivalents classified into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the Group
dengan 31 Desember 2023. is January 1 until December 31, 2023.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang Indonesian Rupiah (Rp), which is also the
fungsional Grup. functional currency of the Group.
12
Page 20
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Standar berikut yang telah diterbitkan dan efektif The following standards that were issued and
pada tahun buku 2023 tidak menimbulkan effective in 2023 did not result in substantial
perubahan substansial terhadap kebijakan changes to the Group’s accounting policies and
akuntansi Grup dan pengaruh yang material atas had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau for the current or prior financial years.
tahun sebelumnya.
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan – Pengungkapan Kebijakan Financial Statements – Disclosure of Accounting
Akuntansi” Policies”
- Amandemen PSAK No. 16, “Aset Tetap – - Amendment to PSAK No. 16, “Property, Plant
Hasil sebelum Penggunaan yang Diintensikan” and Equipment – Proceeds before Intended
Use”
- Amandemen PSAK No. 25, “Kebijakan - Amendment to PSAK No. 25, “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates and
Kesalahan – Definisi Estimasi Akuntansi” Errors – Definition of Accounting Estimates”
- Amandemen PSAK No. 46, “Pajak - Amendment to PSAK No. 46, “Income Tax –
Penghasilan – Pajak Tangguhan terkait Aset Deferred Taxes related to Assets and Liabilities
dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi arising from a Single Transaction”
Tunggal”
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar baru, amendemen dan penyesuaian New standards, amendments and annual
tahunan yang telah diterbitkan, namun belum improvements issued but not yet effective for the
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai financial year beginning 1 January 2024 are as
pada 1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: follows:
- Amandemen PSAK 1 : “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” tentang penyajian liabilitas Jangka Financial Statements – Long-term Liabilities
Panjang dengan Kovenan” with Covenants”
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan – Klasifikasi Kewajiban Lancar atau Financial Statements – Classification of
Tidak Lancar” Liabilities as Current or Non-current”
- Amandemen PSAK No. 2, ”Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK No. 2, “Statement of
Cash Flows”
- Amandemen PSAK No. 10, “Pengaruh - Amendment to PSAK No. 10, “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing – Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rate - Lack of
Ketertukaran” Exchangeability"
- Amandemen PSAK No. 60, “Instrumen - Amendment to PSAK No. 60, “Financial
Keuangan: Pengungkapan – Pengaturan Instruments: Disclosures - Supplier Finance
Pembiayaan Pemasok” Arrangements"
- Amandemen PSAK No. 73, “Sewa terkait - Amendment to PSAK No. 73 “Leases – Lease
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Liability in a Sale and Leaseback Transaction”
Sewa-balik”
- Amandemen PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi - Amendment to PSAK No. 74, “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 dan Contracts regarding Initial Application of PSAK
PSAK No. 71 – Informasi Komparatif” No. 74 and SFAS No. 71 – Comparative
Information”
13
Page 21
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar baru, amendemen dan penyesuaian New standards, amendments and annual
tahunan yang telah diterbitkan, namun belum improvements issued but not yet effective for the
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai financial year beginning 1 January 2024 are as
pada 1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: follows:
Berlaku efektif sejak 1 Januari 2024: Effective from 1 January 2024:
- Amendemen PSAK No. 46 “Pajak - Amendment of PSAK No. 46 “Income Taxes” -
Penghasilan” - Reformasi Pajak Internasional International Tax Reform – Pillar Two Model
Ketentuan Model Pilar Dua Rules
- Amendemen PSAK No. 73, “Sewa” – Jual - Amendment to PSAK No. 73, “Leases” - Sale
dan Sewa-balik and Leaseback
Berlaku efektif sejak 1 Januari 2025: Effective from 1 January 2025:
- PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi” - PSAK No. 74, “Insurance Contracts”
- Amendemen PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi - Amendment to PSAK No. 74, “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 dan Contracts regarding Initial Application of PSAK
PSAK No. 71 - Informasi Komparatif” No. 74 and PSAK No. 71 - Comparative
Information”
Penerapan dini atas standar baru dan revisi Early adoption of the new and revised standards
diperkenankan. is permitted.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak consolidated financial statements, the Group is
yang mungkin timbul dari penerapan standar dan still evaluating the potential impact of these new
interpretasi baru dan revisi tersebut pada laporan and amended standards and interpretations on
keuangan konsolidasian Grup. Mulai dari 1 the Group’s consolidated financial statements.
Januari 2024, referensi terhadap masing-masing Beginning 1 January 2024, references to the
PSAK dan ISAK akan diubah sesuai dengan individual PSAKs and ISAKs will be changed as
penerbitan oleh DSAK Ikatan Akuntan Indonesia. published by the DSAK of Indonesian Institute of
Accountants.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Entitas anak. the financial statements of the Company and
subsidiaries.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group is exposed,
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the ability
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi to affect those returns through its power over the
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk mengarahkan that give it the current ability to direct the
aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; involvement with the investee;
14
Page 22
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah memiliki kekuasaan atas assessing whether it has power over an investee,
investee including:
termasuk:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the other
suara yang lain; vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup - The Group's voting rights and potential voting
rights
Grup menilai kembali apakah investor The Group reassesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate a
mengindikasikan adanya perubahan terhadap change in one or more of the three elements of
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiaries begins when the
memiliki pengendalian atas entitas anak dan Group obtains control over the subsidiaries and
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian ceases when the Group loses control of the
atas entitas anak. subsidiaries.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama subsidiaries acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari statements of profit or loss and other
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai comprehensive income from the date the Group
dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiaries.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (“OCI”) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup dan the equity holders of the parent of the Group and
pada kepentingan non pengendali (“KNP”), to the non-controlling interests (“NCI”), even if
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. this results in the NCI having a deficit balance.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada When necessary, adjustments are made to the
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring their
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s
Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group are
penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiaries, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, maka: Group loses control over a subsidiaries, it:
15
Page 23
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
- Menghentikan pengakuan aset (termasuk - Derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; and liabilities of the subsidiaries; Terminate
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat the recognition of the recorded amount of each
setiap KNP; KNP;
- Menghentikan pengakuan akumulasi selisih - Derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada. differences, recorded in equity, if any.
- Mengakui nilai wajar pembayaran yang - Recognizes the fair value of payments
diterima; received;
- Mengakui setiap sisa investasi pada nilai - Recognizes any investment retained at fair
wajarnya; value;
- Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - Recognizes any resulting difference as a gain
sebagai keuntungan atau kerugian dalam or loss in the income statement;
laporan laba rugi;
- Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi - Reclassifying to profit or loss the proportion of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui gains and losses previously recognized in
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income or retained
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi earnings is also a requirement if the Group is
persyaratan jika Grup akan melepas secara to dispose of the related asset or liability
langsung aset atau liabilitas yang terkait. directly.
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination
Untuk pembelian dengan diskon, sebelum For bargain purchases, before recognizing a gain
mengakui keuntungan dari pembelian dengan on a bargain purchase, the acquirer reassesses
diskon, pihak pengakuisisi menilai kembali whether it has correctly identified all of the assets
apakah telah mengidentifikasi dengan tepat acquired and all of the liabilities assumed and
seluruh aset yang diperoleh dan liabilitas yang recognizes any additional assets or liabilities that
diambil alih serta mengakui setiap aset atau are identified in that review.
liabilitas tambahan yang dapat diidentifikasi
dalam pengkajian kembali tersebut.
Jika selisih lebih itu tetap ada setelah identifikasi If that gain remains after applying the
dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui identification, the acquirer recognizes the
keuntungan yang dihasilkan dalam laba rugi pada resulting gain in profit or loss on the acquisition
tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada date. The gain is attributed to the acquirer.
pihak pengakuisisi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal the acquirer is recognized at fair value at the
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan acquisition date. Subsequent changes to the fair
kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang value of the contingent consideration which is
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan deemed to be an asset or liability, either in profit
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan or loss or as other comprehensive income. If the
komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan contingent consideration is classified as equity, it
sebagai ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur should not be remeasured until it is finally settled
kembali sampai penyelesaian selanjutnya within equity.
diperhitungkan dalam ekuitas.
16
Page 24
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis (lanjutan e. Business Combination (continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset recognized for NCI over the net identifiable
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and liabilities assumed. If this
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari consideration is lower than the fair value of the
nilai wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari identifiable net assets of the subsidiaries
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut acquired, the difference is recognized in profit or
diakui dalam laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, For the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi acquired in a business combination is, from the
bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada acquisition date, allocated to each of the Group’s
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang Cash-Generating Units (“CGUs”) that are
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or liabilities
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi of the acquiree are assigned to those CGUs.
ditetapkan atas UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK The individual financial statements of each Group
dan operasi tertentu atas UPK tersebut entity are measured and presented in the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan currency of the primary economic environment in
dengan operasi yang dihentikan tersebut which the entity operates (its functional
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut currency). The consolidated financial statements
ketika menentukan keuntungan atau kerugian of the Group are presented in Indonesian
dari Rupiah, which is the functional currency and the
pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut presentation currency for the consolidated
diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang financial statements.
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.
f. Investasi pada Entitas asosiasi f. Investment in associates
Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki An associate is an entity over which the Group
pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan adalah has significant influence. Significant influence is
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the power to participate in the financial and
kebijakan keuangan dan operasional investee, operating policy decisions of the investee, but is
tetapi tidak mengendalikan kebijakan tersebut. not control over those policies.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan sama pentingnya dengan significant influence are similar to those
pengendalian atas anak perusahaan. necessary to determine control over subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur The Group’s investments in its associate are
menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan accounted for using the equity method. Under the
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi equity method, the investment in an associate is
diakui sebesar nilai perolehannya. initially recognized at cost.
17
Page 25
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Investasi pada Entitas asosiasi (lanjutan) f. Investment in associates (continued)
Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk The carrying amount of the investment is
mengakui perubahan bagian Grup atas asset adjusted to recognize changes in the Group’s
bersih entitas asosiasi sejak tanggal akuisisi. share of net assets of the associate since the
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi acquisition date. Goodwill relating to the
termasuk ke dalam jumlah tercatat investasi dan associate is included in the carrying amount of
tidak diperkenankan diamortisasi atau dilakukan the investment and is neither amortized nor
tes penurunan nilai. individually tested for impairment.
Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif The consolidated statements of profit and loss
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas and other comprehensive income reflect the
hasil operasi dari entitas asosiasi. Setiap Group’s share of the results of operations of the
perubahan atas pendapatan komprehensif lain associate. Any change in OCI of this investment
atas investasi disajikan sebagai bagian dari is presented as part of the Group’s OCI. In
pendapatan komprehensif lain Grup. Sebagai addition, when there has been a change
tambahan, ketika terdapat perubahan yang recognized directly in the equity of the associate,
diakui secara langsung pada ekuitas dari entitas the Group recognizes its share of the change,
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas when applicable, in the consolidated statements
perubahan tersebut, ketika berlaku dalam of changes in equity. Unrealized gains and
laporan perubahan ekuitas konsolidasian. Laba losses resulting from transactions between the
dan rugi yang belum direalisasi sebagai hasil dari Group and the associate are eliminated to the
transaksi antara Grup dan entitas asosiasi extent of the interest in the associate.
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup
dalam entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan The financial statements of the associate are
sesuai dengan periode pelaporan yang sama prepared for the same reporting period as the
dengan Grup. Bila diperlukan, penyesuaian Group. When necessary, adjustments are made
dibuat untuk menyamakan dengan kebijakan to bring the accounting policies in line with those
akuntansi Grup. of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the Group
menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi determines whether it is necessary to recognize
penurunan nilai atas investasi di entitas asosiasi. an impairment loss on its investment in its
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup associate. At each reporting date, the Group
menentukan apakah terdapat bukti yang objektif determines whether there is objective evidence
yang mengindikasikan bahwa investasi pada that the investment in the associate is impaired. If
entitas asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika there is such evidence, the Group calculates the
terdapat bukti penurunan nilai, Grup menghitung amount of impairment as the difference between
jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih the recoverable amount of the associate and its
antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam carrying value, then recognizes the loss as
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya, dan “share of profit of an associate” in the
mengakui kerugian tersebut sebagai “bagian dari consolidated statements of profit or loss and
keuntungan entitas asosiasi” dalam laporan laba other comprehensive income.
rugi dan pendapatan komprehensif lain
konsolidasian.
Saat kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui sisa associate, the Group measures and recognizes
investasinya pada nilai wajar. Semua perubahan any retained investment at its fair value. Any
antara nilai tercatat investasi pada saat difference between the carrying amount of the
kehilangan pengaruh signifikan dan nilai wajar associate upon loss of significant influence and
atas sisa investasi dan pendapatan atas the fair value of the retained investment and
pelepasan investasi diakui dalam laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
18
Page 26
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Berdasarkan PSAK No. 2: Laporan Arus Kas, Based on PSAK No. 2: The statement of cash
kas dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash flows, cash and cash equivalents consists of
on hand) dan rekening giro (demand deposit) cash on hand and demand deposits and
dan investasi yang sifatnya sangat likuid, investments that are very liquid, short-term,
berjangka pendek, yang dengan cepat dapat which can be quickly converted into cash in a
segera dikonversikan menjadi kas dalam jumlah predetermined amount and has a risk of
yang dapat ditentukan dan memiliki risiko insignificant changes in value. Not pledge as
perubahan nilai yang tidak signifikan. Tidak collateral and unrestricted.
dijadikan sebagai jaminan atau tidak dibatasi
penggunaannya.
h. Transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi h. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan paska kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity.
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendaikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a.
diidentifikasi dalam huruf a.
19
Page 27
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi h. Transactions with related parties
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
(lanjutan) (continued)
vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana vii. A person identified in a.i has significant
dimaksud dalam huruf a.i. memiliki influence over the entity or is a member
of the key management personnel of the
entity (or of a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions with related parties are made
yang disetujui oleh kedua belah pihak. based on terms agreed by the parties. Such
Persyaratan tersebut mungkin tidak sama terms may not be the same as those for
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions with unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realizable value in aggregate. Inventories cost
realisasi bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is determined
persediaan dialokasikan menurut masing-masing by specific identification method for expenses
proyek yang ditentukan berdasarkan metode directly related to housing projects and based on
identifikasi khusus untuk beban yang langsung the average square meter for public facilities and
berkaitan dengan proyek pembangunan social burden in those sectors developed.
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realizable value in aggregate. Inventories cost
realisasi bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is determined
persediaan dialokasikan menurut masing-masing by specific identification method for expenses
proyek yang ditentukan berdasarkan metode directly related to housing projects and based on
identifikasi khusus untuk beban yang langsung the average square meter for public facilities and
berkaitan dengan proyek pembangunan social burden in those sectors developed.
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land for development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land for development, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs. Land
pada kegiatan pengembangan real estate serta under development is transferred to landplots
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang available for sale when the land development is
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang completed. Total project cost is allocated
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan proportionately to the saleable landplots based
tanah telah selesai. Semua biaya proyek on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
20
Page 28
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land for development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using saleable
dialokasikan menggunakan luas area yang dapat area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops and
rukan dan apartemen (strata title) tersedia untuk apartments (strata title) available for sale when
dijual pada saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada saat classified as part of inventories upon the
dimulainya pengembangan dan pembangunan commencement of development and construction
infrastuktur. Sedangkan untuk proyek properti of infrastructure. For commercial property project,
komersial, pada saat selesainya pengembangan upon the completion of development and
tanah dan pembangunan infrastruktur, harga construction of infrastructure, its cost remains as
perolehan akan tetap disajikan sebagai bagian part of inventories or is reclassified to the related
dari persediaan atau direklasifikasi ke properti investment properties account, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya The acquisition cost of construction services
yang langsung berhubungan dengan proyek dan includes the costs directly related to the project
biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset and the cost of borrowing, and transferred to the
bangunan jasa konstruksi pada saat selesai asset at the time of the building construction is
dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. completed and ready to be submitted to the
owner.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan Borrowing costs related to development activities
kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek are capitalized to development projects.
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada Capitalization discontinued when the
saat proyek pengembangan tersebut secara development project is substantially ready for
substansial siap untuk digunakan sesuai their intended use or development activities
tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda postponed or suspended in a considerable
atau ditangguhkan dalam suatu periode yang period of time.
cukup lama.
j. Piutang usaha j. Trade receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Trade receivables are recorded at net. The
Perusahaan melakukan penyisihan piutang ragu- Company has provided and allowance for
ragu jika ada ditentukan berdasarkan doubtful account which is made based on review
penelahaan oleh manajemen atas keadaan akun of collectability individual outstanding amount at
masing-masing pelanggan pada akhir periode. end of year.
k. Biaya dibayar di muka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the periods
masa manfaat dengan menggunakan metode benefited using the straight-line method.
garis lurus.
21
Page 29
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Tanah yang belum dikembangkan l. Land for development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land undeveloped, pre-acquisition
dikembangkan, yang terdiri dari biaya costs and land acquisition costs, transferred to
praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan land under development when land development
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat will begin. The cost of land in question cover the
pengembangan tanah akan dimulai. Biaya purchase of land area, including all costs directly
perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya resulting in the ground ready to be used in
pembelian area tanah, termasuk semua biaya accordance with its intended purpose, including,
yang secara langsung mengakibatkan tanah but not limited to the following:
tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan
yang telah ditetapkan, mencakup, tetapi tidak
terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya - land acquisition costs, including the cost of the
perolehan bangunan (yang tidak akan building (which is not to be used as a building),
digunakan sebagai bangunan), tanaman, dan plants, and others who are on the land;
lain-lain yang berada di atas tanah tersebut;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan); - Master plan cost
- biaya pengurusan dokumen hukum dan - Legal document processing costs and asset
pengamanan asset security
- bea balik nama, komisi untuk perantara - Transfer of rights, commission for
intermediaries
- imbalan jasa profesional seperti ahli - in exchange for professional services such as
lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli hukum, environmentalists, land experts, lawyers,
ahli konstruksi, dan lain-lain construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya - development of land costs including the cost of
peruntuhan bangunan razing buildings
m. Aset tetap m. Fixed assets
Grup menerapkan PSAK 16: Aset Tetap. The Group applies PSAK 16: Fixed Assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and impairment loss, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah for land which is not depreciated. Such cost
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk includes the cost of replacing part of the fixed
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya assets when that cost is incurred, if the
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met.
pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed,
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari its cost is recognized in the carrying amount of
pengoperasian suatu aset tetap, biaya the fixed assets as a replacement if the
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat recognition criteria are met. All other repairs and
(carrying amount) aset tetap sebagai suatu maintenance costs that do not meet the
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are recognized in profit and
Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang loss as they are incurred.
tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
22
Page 30
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Jenis aset tetap Tahun/Year Type of fixed assets
Bangunan 20 Building
Inventaris kantor 4 – 8 Tahun/ Years Office equipments
Inventaris mesin 4 – 8 Tahun/ Years Machinery Equipment
Inventaris proyek 4 – 8 Tahun/ Years Project Equipments
Kendaraan 4 – 8 Tahun/ Years Vehicles
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah renewal of land titles are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode over the legal term of the land rights or economi
hak atas tanah atau estimasi masa manfaat life of the land, whichever period is shorter.
ekonomis tanah, periode mana yang lebih
pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti investasi account when the construction is completed and
yang bersangkutan pada saat aset tersebut the constructed asset is ready for its intended
selesai dikerjakan dan siap digunakan. use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits are
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang expected from its use or disposal. Any gain or
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. loss arising on derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan disposal proceeds and the carrying amount of the
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah asset) is credited or charged to operations in the
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan year the asset is derecognized.
pada operasi tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan direview, dan methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively, if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
23
Page 31
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal rights
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah over land in the form of The Right Build
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya (HGB)certificates upon acquisition of land is
perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya recognized as part of the acquisition cost of the
pengurusan atas perpanjangan atau land in Fixed assets and is not amortized. Costs
pembaharuan legal hak atas tanah dalam bentuk incurred in connection with the extension or
HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur renewal of the HGB are deferred and amortized
hukum hak atas tanah, dan disajikan sebagai throughout the validity period of the legal rights
bagian dari akun “Aset tidak lancar lainnya” pada and presented as part of “Other non current
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial assets” in the consolidated statement of
financial position.
n. Properti investasi n. Investment properties
Grup menerapkan PSAK 13: Properti investasi The Group applies PSAK 13: Investment
adalah properti (tanah atau bangunan atau properties are properties (land or a building – or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) part of a building – or both) held to earn rentals
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan or for capital appreciation or both.
nilai atau kedua-duanya.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured
biaya perolehan dan biaya pembangunan atacquisition and development costs (including
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi). borrowing costs incurred).
Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti Before January 1, 2021, investment properties
investasi diukur menggunakan model biaya were subsequently measured using cost model.
untuk pengukuran setelah pengakuan. Based on cost model, investment properties were
Berdasarkan model biaya, properti investasi measured at acquisition cost less accumulated
diukur sebesar nilai perolehan setelah dikurangi depreciation and any accumulated impairment
akumulasi penyusutan dan setiap akumulasi losses. Investment property is depreciated by the
kerugian penurunan nilai. Properti investasi straight-line method over their estimated useful
disusutkan dengan metode garis lurus (straight- life which is 20 (twenty) years.
line method) selama estimasi masa manfaatnya
yakni 20 (dua puluh) tahun.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
danpengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Mulai tanggal 1 Januari 2021, Grup Starting from 1 January 2021, the Group uses
menggunakan model nilai wajar untuk the fair value model for measurement after
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan recognition. Based on fair value, gains or losses
nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang arising from changes in the fair value of
timbul dari perubahan nilai wajar properti investment property are recognised in profit or
investasi diakui dalam laba rugi pada periode loss in the period in which they arise. The fair
saat terjadinya. Penilaian Nilai wajar Properti value assessment of Investment Property is
Investasi dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai carried out by an Independent Public Appraisal
Publik (KJPP) Independen yang terdaftar di Services Office (KJPP) registered with the
Otoritas Jasa keuangan (OJK). Financial Services Authority (OJK).
24
Page 32
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti investasi (lanjutan) n. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau derecognition of the property (calculated as the
pelepasan properti investasi ditentukan dari difference between the net disposal proceeds and
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah the carrying amount of the asset) is recognized in
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada profit or loss in the period in which the property is
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. derecognized
o. Sewa o. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control the
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu use of an identified asset for a period of time in
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except for
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset short-term leases and leases of low-value assets.
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa The Group recognizes lease liabilities to make
untuk melakukan pembayaran sewa dan aset lease payments and right of use assets
hak-guna yang merupakan hak untuk representing the right to use the underlying
menggunakan aset pendasar. assets.
Aset Hak - Guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal Group recognizes right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (i.e., the date
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right of
harga perolehan, dikurangi akumulasi use assets are measured at cost, less any
penyusutan dan penurunan nilai, dan accumulated depreciation and impairment
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right of use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung yang timbul diawal, dan recognized, initial direct costs incurred, and lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau payments made at or before the commencement
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif date less any lease incentives received. Right of
sewa yang diterima. Aset hak-guna disusutkan use assets are depreciated on a straight-line
dengan metode garis lurus selama periode yang basis over the shorter of the lease term and the
lebih pendek antara sewa dan estimasi masa estimated useful lives of the assets, as follows:
manfaat aset, sebagai berikut:
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup If ownership of the leased asset transfers to the
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, reflects the exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the asset.
25
Page 33
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama the present value of lease payments to be made
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup over the lease term. The lease payments include
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap fixed payments (including in-substance fixed
secara substansi) dikurangi piutang insentif payments) less any lease incentives receivable,
sewa, pembayaran sewa variabel yang variable lease payments that depend on an index
bergantung pada indeks atau tarif, dan jumlah or a rate, and amounts expected to be paid under
yang diharapkan akan dibayar dibawah jaminan residual value guarantees.
nilai residu.
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti akan price of a purchase option reasonably certain to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda be exercised by the Group and payments of
untuk penghentian sewa, jika masa sewa penalties for terminating the lease, if the lease
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk term reflects the Group exercising the option to
menghentikan sewa. terminate.
Pembayaran sewa variabel yang tidak Variable lease payments that do not depend on
bergantung pada indeks atau tarif diakui sebagai an index or a rate are recognized as expenses
beban (kecuali terjadi untuk menghasilkan (unless they are incurred to produce inventories)
persediaan) pada periode di mana peristiwa atau in the period in which the event or condition that
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran. triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena borrowing rate at the lease commencement date
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat because the interest rate implicit in the lease is
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, not readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease
merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured if there is a modification,
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, a change in the lease term, a change in the lease
perubahan pembayaran masa depan akibat payments (e.g., changes to future payments
perubahan indeks atau kurs yang digunakan resulting from a change in an index or rate used
untuk pembayaran sewa) atau perubahan to determine such lease payments) or a change
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. in the assessment of an option to purchase the
underlying asset.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value assets
rendah.
26
Page 34
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Liabilitas sewa (lanjutan) Lease liabilities (continued)
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term leases of
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa 12 buildings and infrastructures (i.e., those leases
bulan atau kurang, dari tanggal permulaan dan that have a lease term of 12 months or less from
tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku the commencement date and do not contain a
untuk pengecualian pengakuan sewa aset purchase option). It also applies the lease of low-
bernilai rendah untuk sewa bangunan yang value assets recognition exemption to leases of
dianggap bernilai rendah. Pembayaran sewa buildings and infrastructures that are considered
untuk sewa jangka pendek dan sewa dari aset to be low value. Lease payments on short-term
bernilai rendah diakui sebagai beban dengan leases and leases of low-value assets are
metode garis lurus selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line basis
over the lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards incidental
terkait dengan kepemilikan suatu aset to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. operating leases. Rental income arising is
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan accounted for on a straight-line basis over the
metode garis lurus selama masa sewa dan lease terms and is included in revenue in the
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan consolidated statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income due to its operating
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya nature. Initial direct costs incurred in negotiating
perolehan langsung awal yang timbul dalam and arranging an operating lease are added to
negosiasi dan pengaturan sewa operasi the carrying amount of the leased asset and
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan recognized over the lease term on the same
diakui selama masa sewa atas dasar yang sama basis as rental income. Contingent rents are
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi recognized as revenue in the period in which
diakui sebagai pendapatan pada periode they are earned.
perolehannya.
p. Kapitalisasi biaya pinjaman p. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, konstruksi atau attributable to the acquisition, construction or
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi production of a qualifying are capitalized as part
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. of the cost of the related asset. Other borrowing
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban costs are recognized as expenses in the period in
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri which they are incurred. Borrowing costs consist
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya of interests expense and other financing charges
yang ditanggung oleh Grup sehubungan dengan that the Group incurs in connection with the
peminjaman dana. borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai for its intended use have started and the
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran expenditures for the qualifying asset and the
untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya borrowing costs have been incurred.
telah terjadi.
27
Page 35
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Kapitalisasi biaya pinjaman (lanjutan) p. Capitalization of borrowing costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara The capitalization of borrowing costs is
jika aktivitas pembangunan terganggu untuk suspended if there are prolonged periods when
waktu yang berkelanjutan. development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase cost of
perolehan dari properti yang diperoleh secara a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities necessary
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan to prepare the asset for development are in
properti sedang dalam penyelesaian. progress.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting date
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that assets may be
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impaired. If any such indication exists, or when
tersebut atau pada saat pengujian penurunan annual impairment testing for assets (i.e., an
nilai aset (yaitu aset tak berwujud dengan umur intangible asset with an indefinite useful life, or an
manfaat tidak terbatas, atau aset tak berwujud intangible asset not yet available for use) is
yang belum dapat digunakan) diperlukan, maka required, the Group makes an estimate of the
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan atas recoverable amounts of the respective assets
aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset’s or its CGU’s fair value less costs to
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk generate cash inflows that are largely
yang sebagian besar independen dari aset atau independent of those from other assets or group
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih of assets. Where the carrying amount of an asset
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset exceeds its recoverable amount, the asset is
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan considered impaired and is written down to its
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya recoverable amount.
menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset. In
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga penawaran market transactions are taken into account, if
pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat available. If no such transactions can be
transaksi tersebut, model penilaian yang sesuai identified, an appropriate valuation model is used
digunakan untuk menentukan nilai wajar aset. to determine the fair value of the asset. These
Perhitungan perhitungan ini dikuatkan oleh calculations are corroborated by valuation
penilaian berganda (multiple valuation) atau multiples or other available fair value indicators.
indikator nilai wajar lain yang tersedia.
28
Page 36
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) q. Impairment of non-financial asset value
(continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang under expense categories that are consistent with
konsisten dengan fungsi dari aset yang the functions of the impaired assets.
diturunkan nilainya.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset akan dibalik asset is reversed only if there has been a change
hanya jika terdapat perubahan asumsi- asumsi in the assumptions used to determine the asset’s
yang digunakan untuk menentukan jumlah recoverable amount since the last impairment
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan loss was recognized. If that is the case, the
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying amount
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya of the asset does not exceed its recoverable
maupun nilai tercatat, neto setelah amount, nor exceeds the carrying amount that
penyusutan,seandainya tidak ada rugi penurunan would have been determined, net of depreciation,
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada had no impairment loss been recognized for the
tahun sebelumnya. asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat asset is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur value, on a systematic basis over its remaining
manfaatnya. useful life.
r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 72: Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif Contracts with Customers, effective on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup January 1, 2020. The Group requires revenue
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus recognition to fulfill five steps of assessment:
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are promise
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk in a contract to transfer to a customer goods
menyerahkan barang atau jasa yang or services that are distinct
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan;
29
Page 37
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup estimates the amount of consideration to
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut which it expects to be entitled n exchange for
sebesar jumlah yang diharapkan berhak transferring goods or services to a customer
diterima atas diserahkannya barang atau less the estimated amount of service level
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi guarantee which will be paid during the
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja contract period.
jasa yang akan dibayarkan selama periode
kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation is based on a
harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relatively estimated stand-alone selling price
berdasarkan biaya yang diharapkan based on expected cost plus a margin;
ditambah marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa (ketika goods or service to a customer (which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut). goods or servise).
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is in the business of providing sales of
rumah, bangunan komersial dan apartement houses, shops and other similar properties
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. including landplots, etc. Revenue from contracts
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan with customers is recognized when control of the
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa goods or services are transferred to the customer
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang at an amount that reflects the consideration to
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan which the Group expects to be entitled in
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau exchange for those goods or services. The Group
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan has generally concluded that it is the principal in
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam its revenue arrangements, except for the agency
pengaturan pendapatannya. services below, because it typically controls the
goods or services before transferring them to the
customer.
30
Page 38
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui Ketika jumlah each contract. A contract asset is recognized
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by customer is less
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. than the balance of performance obligation which
Kewajiban kontrak diakui Ketika jumlah has been satisfied. A contract liability is
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo recognized once the consideration paid by
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer is more than the balance of
Liabilitas kontrak disajikan dalam "Liabilitas performance obligation which has been satisfied.
kontrak” pada laporan posisi keuangan Contract liabilities are presented as "Contract
konsolidasian. liabilities” in the consolidated statement of
financial position.
Penjualan kondominium, perkantoran dan Sale of condominium, office and land and
tanah dan bangunan. buildings.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu The Group entered into contracts to sell with one
kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu identified performance obligation which is the sale
penjualan unit real estat bersama dengan jasa of the real estate unit together with the services to
pengalihan hak milik kepada pembeli setelah transfer the title to the buyer upon full payment of
pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah contract price. The Group has determined that
menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat this is satisfied at the point in time when control
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika transfers, which generally occurs when
unit real estat yang telah selesai diserahkan thecompleted real estate unit is delivered to the
kepada pelanggan dan pelanggan telahmenerima customers and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah accordance with the sales contract. The amount
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk of consideration indicated in the contract to sell is
menjual adalah tetap dan tidak memiliki fixed and has no variable consideration.
pertimbangan variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak The sale of real estate unit may cover the
untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) contract for the (i) parcel of land; (ii) landed
gedung perkantoran; dan (iv) unit kondominium house; (iii) office building; and (iv) condominium
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu unit and the Group concluded that there is one
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing performance obligation in each of these contracts
kontrak ini.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer
pengalihan pengendalian atas properti kepada of control of the property to the buyer do not
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara coincide and where the difference between the
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan timing of receipt of the payments and the
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau satisfaction of a performance obligation is 12
lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi months or more, the entity adjusts the transaction
dengan pelanggannya dan mengakui komponen price with its customer and recognizes a financing
pembiayaan. component.
31
Page 39
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition (continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan Sale of condominium, office and land and
tanah dan bangunan (lanjutan) buildings (continued)
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect that
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah of a separate financing transaction between the
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. Group and its customer at contract inception. An
Pendapatan bunga atau beban bunga akan interest income or interest expense will be
diakui bergantung pada pengaturannya. Grup recognized depending on the arrangement. The
telah memilih untuk menerapkan panduan praktis Group has elected to apply the practica
untuk tidak menyesuaikan harga transaksi atas lexpedient not to adjust the transaction price for
keberadaan komponen pembiayaan yang the existence of significant financing component
signifikan ketika periode antara pengalihan when the period between the transfer of control of
pengendalian barang atau jasa kepada good or service to a customer and the payment
pelanggan dan tanggal pembayaran adalah 12 date is 12 months or less.
bulan atau kurang.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk unit, the Group provides a 90-day warranty to
memperbaiki kerusakan kecil atas tanah dan repair minor defects on the delivered serviced lot
bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit and house, office building and condominium unit.
kondominium yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh This is assessed by the Group as a quality
Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak assurance warranty and not treated as a separate
diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan performance obligation.
yang terpisah.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in Note 2o.
Catatan 2o.
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan usaha lainnya terutama berasal dari Other operating revenues are mainly derived from
listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada electricity, water and gas billed to tenants, and
penyewa, dan biaya parkir. parking fee.
Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa The consideration charged to tenants for these
untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan services includes fees charged is based on
berdasarkan penggantian biaya tertentu yang reimbursement of certain expenses incurred.
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian These services are specified in the lease
sewa dan ditagih secara terpisah. Biaya parkir agreements and separately invoiced. Parking fee
diakui pada saat layanan disediakan. is recognized at the over time when the services
are provided.
32
Page 40
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Grup telah menerapkan secara retrospektif PSAK The Group has retrospectively adopted PSAK 24
24 (Revisi 2018), “Imbalan Kerja”, di adopsi dari (Revised 2018), “Employee Benefits”, adopted
International Accounting Standards (“IAS”) 19. from International Accounting Standards (“IAS”)
19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) This PSAK provides, among others, (i) the
menghapuskan “corridor approach” yang elimination of the “corridor approach” permitted
digunakan dalam PSAK sebelumnya dan (ii) under the previous version and (ii) significant
perubahan signifikan dalam pengakuan, changes in the recognition, presentation and
penyajian dan pengungkapan imbalan pascakerja disclosure of postemployment benefits which,
yang antara lain sebagai berikut: among others, are as follows:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini - Actuarial gains and losses are now required
diharuskan untuk diakui dalam pendapatan to be recognized in OCI and excluded
komprehensif lain dan dikeluarkan secara permanently from profit or loss.
permanen dari laba atau rugi.
- Keuntungan yang diharapkan atas asset - Expected return on assets plan will no longer
plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. be recognized in profit or loss.
- Keuntungan yang diharapkan digantikan - Expected returns are replaced by recognizing
dengan mengakui pendapatan bunga (atau interest income (or expense) on the net
beban) atas program manfaat pasti bersih defined benefit asset (or liability) in profit or
(atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang loss, which is calculated using the discount
dihitung menggunakan tingkat diskonto rate used to measure the pension obligation.
untuk mengukur kewajiban pensiun.
- Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak - Unvested past service costs can no longer be
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya vesting period. Instead, all past service costs
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika will be recognized at the earlier of when the
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika amendment/curtailment occurs or when the
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau Group recognizes related restructuring or
biaya pemutusan terkait. termination costs.
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam posisi pension assets or liabilities are recognized in the
laporan keuangan konsolidasian untuk consolidated statement of financial position to
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau reflect the full value of the plan deficit or surplus.
surplus program.
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan The Group provides employee benefits as
pasti untuk karyawan sesuai dengan PSAK No. required under PSAK No. 24 (Revised 2018),
24 (Revisi 2018), UU Cipta Kerja No. 11/2020 Omnibus Law No. 11/2020 and PP No.
dan PP No. 35/2021. Berdasarkan UU tersebut, 35/2021.Under the Law, the Group is required to
Grup diharuskan membayar uang pesangon, pay separation, appreciation and compensation
uang penghargaan masa kerja dan uang benefits to its employees if the conditions
pengganti hak kepada karyawan apabila specified in the Law are met.
persyaratan yang ditentukan dalam UU tersebut
terpenuhi.
33
Page 41
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti The Group also has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible
UU tersebut telah dihitung dengan employees. The benefits under the Law have
membandingkan manfaat yang akan diterima been calculated by comparing the benefits that
oleh karyawan pada usia normal pensiun dari will be received by an employee at normal
Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh pension age from the Pension Plan with the
sesuai dengan UUK tersebut setelah dikurangi benefits as stipulated under the Law, after
akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil deducting the accumulated employee contribution
investasi yang terkait. Jika manfaat program and the related investment results. If the
pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang employer-funded portion of the Pension Plan
ditetapkan UU, Grup harus menyediakan benefit is less than the benefit as required by the
kekurangannya. Law, the Group will provide for such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic
perhitungan aktuaria secara periodik dengan actuarial calculation using the projected-unit-
menggunakan metode projected-unit-credit dan credit method and applying the assumptions on
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil discount rate, expected return on plan assets and
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan annual rate of increase in compensation.
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas gains and losses, and the return of plan assets
aset dana pensiun (tidak termasuk bunga bersih) (excluding net interest) are recognized
diakui langsung melalui pendapatan immediately through other comprehensive income
komprehensif lainnya dengan tujuan agar aset in order for the net pension asset or liability
atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam recognized in the interim consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian interim of financial position to reflect the full value of the
untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan plan deficit and surplus. Remeasurements are not
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak reclassified to profit or loss in subsequent
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode periods.
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the earlier
lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen of when the amendment/curtailment occurs and
terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau when the related restructuring or termination
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai costs are recognized. As a result, unvested past
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested service costs can no longer be deferred and
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama recognized over the future vesting period.
periode vesting masa depan.
34
Page 42
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Transaksi dan saldo mata uang asing t. Foreign currency transactions and balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The Company’s consolidated financial statements
Rupiah, yang juga merupakan mata uang are presented in Rupiah, which is also the Parent
fungsional entitas induk. Setiap entitas anak Company’s functional currency. Each subsidiaries
menentukan mata uang fungsional dan transaksi- determined its own functional currency and items
transaksi yang termasuk dalam laporan included in the financial statements of each entity
keuangan pada setiap entitas diukur dengan are measured using that functional currency.
mata uang fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded at the rates of exchange prevailing at
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode the time the transactions are made. At the end of
pelaporan, aset dan liabilitas keuangan dalam the reporting period, monetary assets and
mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata- liabilities denominated in foreign currencies are
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank adjusted to reflect the average of the selling and
Indonesia pada tanggal transaksi perbankan buying rates of exchange prevailing at the last
terakhir untuk tahun yang bersangkutan, dan laba banking transaction date of the year, as published
atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau by Bank Indonesia, and the resulting gains or
dibebankan pada operasi tahun berjalan. losses are credited or charged to current
operations.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the rates of
kurs yang digunakan adalah Rp 15.416 dan exchange used was Rp 15,416 and Rp 15,731.
Rp 15.731.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini A provision is recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
yang terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian kewajiban outflow of resources embodying economic
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya benefits will be required to settle the obligation
yang mengandung manfaat ekonomi dan and a reliable estimate can be made of the
estimasi andal mengenai total liabilitas tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan All of the provisions are reviewed at each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting date and adjusted to reflect the current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber best estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources embodying economic
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi benefits will be required to settle the obligations,
dibatalkan. the provisions are reversed.
v. Pajak penghasilan v. Income tax
Group telah menetapkan secara retrospektif The Group has restrospectively adopted PSAK
PSAK No. 46 (Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”. No. 46 (Revised 2014), “Income Tax”.
PSAK ini telah menghapuskan pajak penghasilan This PSAK eliminate final income tax as part of
final sebagai bagian dari beban pajak entity’s income tax expense. Therefore, the
penghasilan entitas. Oleh sebab itu, Grup Group has decided to present all of the final
memutuskan untuk menyajikan beban pajak income tax arising from rental income as part of
penghasilan final sehubungan dengan operating expenses.
penghasilan sewa sebagai bagian dari beban
operasi.
35
Page 43
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa dated March 23, 2002, income from shopping
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, center rental is subject to a final tax of 10%,
kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani except for income from rental contracts signed
sebelum peraturan tersebut yang dikenakan prior to such regulation which is subject to 6%.
pajak 6%. Pada tanggal 4 November 2008, On November 4, 2008, the President of the
Presiden Republik Indonesia dan Menteri Hukum Republic of Indonesia and the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia menandatangani and Human Rights signed Government
peraturan pemerintah No. 71/2008 (PP Regulation No. 71/2008 (PP No. 71/2008).
No.71/2008).
Pada perubahan ketiga dari PP No 48/1994 On the third changes on PP No. 48/1994
mengenai pembayaran pajak penghasilan pada regarding payment of income tax on income from
pendapatan dari balik nama pada tanah dan/atau transfer of rights on land and/or building”. Tis
bangunan. Dalam peraturan tersebut, efektif 1 regulation provides that, effective January 1,
Januari 2009, pendapatan dari transaksi- 2009, the income of a taxpayer from transactions
transaksi balik nama pada tanah dan/atau of transferring rights on land and/or building, will
bangunan akan dikenakan pajak final sebesar be subjected to final tax of 5%.
5%.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan The calculation of final tax based on invoice of
final dihitung pada jumlah total tagihan contract amount. Based on PSAK 46 above, final
berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan PSAK 46 tax excluded from this PSAK 46. Hence, there is
tersebut di atas, pajak penghasilan final di luar no deferred tax assets/liabilities recognition. By
cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, tidak ada applying the revised PSAK, the Group has
aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. decided to present all of the final tax arising from
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak sales of landplots, houses, shops, apartment and
final sehubungan dengan penjualan kavling, interest income from bank and time deposits as
rumah, bangunan komersial, apartemen dan separate line item.
pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka sebagai pos tersendiri.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset income tax and their respective tax bases are not
atau kewajiban pajak tangguhan. Beban pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
periode berjalan sehubungan dengan pajak Current tax expense related to income subject to
penghasilan final dihitung secara proporsional final income tax is recognized in proportion to
terhadap jumlah pendapatan menurut akuntansi total income during the current year for
yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan accounting purposes. The difference between the
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan final income tax paid and the amount charged as
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban final income tax expense in the consolidated
pajak penghasilan final dalam laporan laba rugi statement of comprehensive income is
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian recognized as prepaid tax or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang
pajak.
36
Page 44
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Pajak penghasilan final (lanjutan) Final income tax (continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the Republic
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia and the Minister of Law and Human
Manusia menandatangani peraturan pemerintah Rights signed Government Regulation No.
No. 34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes in
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik revenue from transactions under the name of the
nama pada tanah dan/atau bangunan akan land and / or buildings will be subject to final tax
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif of 2.5%, takes effect on September 8, 2016.
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016. Interest income from bank and time deposits are
Pendapatan bunga dari bank dan deposito subjected to final tax amounting to 20%.
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak penghasilan tidak final merupakan Income tax expense represents the sum of the
jumlah pajak yang terhutang dan pajak tax currently payable and deferred tax.
tangguhan.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from profit
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan before tax as reported in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain karena pos pendapatan atau comprehensive income because of items of
beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan income or expense that are taxable or deductible
pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak in other years and items that are never taxable or
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat deductible.
dikurangkan.
Beban pajak penghasilan kini ditentukan Current income tax expense is determined based
berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang on the taxable income for the year computed
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif using prevailing tax rate.
pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar assets and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases used
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak in the computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which
pajak akan tersedia sehingga perbedaan those deductible temporary differences can be
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas utilized. Such deferred tax assets and liabilities
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan are not recognized if the temporary differences
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari arises from the initial recognition (other than in a
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu business combination) of assets and liabilities in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena transaction that affects neither the taxable profit
pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas nor the accounting profit. In addition, deferred tax
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
37
Page 45
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Pajak penghasilan tidak final (lanjutan) Non-final income tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan at the tax rates that are expected to apply in the
berlaku dalam periode ketika liabilitas period in which the liability is settled or the asset
diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan realized, based on the tax rates and tax laws that
tarif pajak dan peraturan pajak yang telah berlaku have been enacted, or substantively enacted, as
atau secara substantif telah berlaku pada akhir the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that would
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of the
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi, kecuali expense or income in profit or loss, except when
sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari they relate to items that are recognized outside of
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba profit or loss (whether in other comprehensive
rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity), in which case the tax
maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal is also recognized outside of profit or loss, or
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi atau where they arise from the initial accounting for a
yang timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. business combination. In the case of a business
Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak combination, the tax effect is included in the
termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. accounting for the business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat there is legally enforceable right to set off current
dipaksakan secara hukum untuk melakukan tax assets against current tax liabilities and when
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas they relate to income taxes levied by the same
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan taxation authority and Group intends to settle its
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak current tax assets and current tax liabilities on a
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas net basis.
perpajakan yang sama serta Grup yang berbeda
yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
38
Page 46
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Pengampunan pajak w. Tax amnesty
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas ax Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat are recognised when the Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) (SKPP) is issued by the Tax Office and are not
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui recognised on a net basis. The difference
secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset between Tax Amnesty Assets and Tax Amnesty
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Liabilities is recognised as Additional Paid-in
Pengampunan Pajak diakui sebagai Tambahan Capital.
Modal Disetor.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya Tax Amnesty Liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Perusahaan sesuai settled by the Company according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan Aset contractual obligation with respect to the
Pengampunan Pajak. acquisition of respective Tax Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Perusahaan The redemption money paid by the Company to
untuk memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as expense
sebagai beban pada periode dimana SKPP in the period in which the Company receives
diterima oleh Perusahaan. SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK Liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to the
masing Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai amortized cost and fair value through other
wajar melalui pendapatan komprehensif lain comprehensive income (OCI).
(OCI).
klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at initial
awal tergantung pada karakteristik arus kas recognition depends on the financial asset’s
kontraktual aset keuangan dan model bisnis contractual cash flow characteristics and the
Grup untuk mengelolanya. Dengan Group’s business model for managing them.
pengecualian piutang usaha yang tidak With the exception of accounts receivable -
mengandung komponen pembiayaan yang trade that do not contain a significant
signifikan atau yang mana Grup telah financing component or for which the Group
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, Grup has applied the practical expedient, the Group
pada awalnya mengukur aset keuangan pada initially measures a financial asset at its fair
nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset value plus, in the case of a financial asset not
keuangan tidak diukur pada nilai wajar at fair value through profit or loss, transaction
melalui laba rugi, biaya transaksi. Piutang costs. Account receivable - trade that do not
usaha yang tidak mengandung komponen contain a significant financing component or
pembiayaan yang signifikan atau yang mana for which the Group has applied the practical
Grup telah menerapkan kebijaksanaan expedient are measured at the transaction
praktis diukur pada harga transaksi yang price determined under PSAK 72.
ditentukan berdasarkan PSAK 72.
39
Page 47
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi and measured at amortised cost or fair value
atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan through OCI, it needs to give rise to cash
harus menghasilkan arus kas yang 'semata- flows that are ‘solely payments of principal
mata pembayaran pokok dan bunga (SPPI)' and interest (SPPI)’ on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini outstanding. This assessment is referred to as
disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan pada the SPPI test and is performed at an
tingkat instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan whether cash flows will result from collecting
dari pengumpulan arus kas kontraktual, contractual cash flows, selling the financial
penjualan aset keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam dua financial assets are classified in two
kategori: categories:
- Aset keuangan pada biaya perolehan - Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
- Aset keuangan yang ditetapkan pada - Financial assets designated at fair value
nilai wajar melalui OCI tanpa daur ulang through OCI with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif cumulative gains and losses upon
setelah penghentian pengakuan derecognition (equity instruments)
(instrumen ekuitas)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments
Kategori ini adalah yang paling relevan This category is the most relevant to the
dengan Grup. Grup mengukur aset keuangan Group. The Group measures financial assets
yang diukur dengan biaya perolehan at amortised cost if both of the following
diamortisasi jika kedua kondisi berikut conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model - The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus hold financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya merupakan cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
40
Page 48
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) (lanjutan) instruments (continued)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode Suku Bunga interest (EIR) method and are subject to
Efektif (SBE) dan mengalami penurunan nilai. impairment. Gains and losses are recognized
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba in profit or loss when the asset is
rugi pada saat aset dihentikan derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due from
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset related parties and other financial assets.
keuangan lainnya.
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai Financial assets designated at fair value
wajar melalui OCI (instrumen ekuitas) through OCI (equity instruments)
Setelah pengakuan awal, Grup dapat memilih Upon initial recognition, the Group can elect
untuk mengklasifikasikan investasi ekuitasnya to classify irrevocably its equity investments
yang tidak dapat ditarik kembali sebagai as equity instruments designated at fair value
instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai through OCI when they meet the definition of
wajar melalui OCI jika definisi ekuitas equity under PSAK 50: Financial Instruments:
berdasarkan PSAK 50: Instrumen Keuangan: Presentation and are not held for trading. The
Penyajian dan tidak dimiliki untuk classification is determined on an instrument-
diperdagangkan memenuhi definisi tersebut. by-instrument basis.
Klasifikasi ditentukan berdasarkan instrumen
per instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan Gains and losses on these financial assets
ini tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. are never recycled to profit or loss. Dividends
Dividen diakui sebagai pendapatan lain-lain are recognized as other income in the
dalam laporan laba rugi pada saat hak statement of profit or loss when the right of
pembayaran telah ditetapkan, kecuali jika payment has been established, except when
Grup mendapatkan keuntungan dari hasil the Group benefits from such proceeds as a
tersebut sebagai pemulihan sebagian biaya recovery of part of the cost of the financial
perolehan aset keuangan, dalam hal ini, asset, in which case, such gains are recorded
keuntungan tersebut adalah tercatat di OCI. in OCI. Equity instruments designated at fair
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai value through OCI are not subject to
wajar melalui OCI tidak tunduk pada penilaian impairment assessment.
penurunan nilai.
Grup memilih untuk mengklasifikasikan The Group elected to classify irrevocably its
investasi ekuitas yang tidak terdaftar dalam non-listed equity investments under this
kategori ini yang tidak dapat ditarik kembali. category
41
Page 49
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari A financial asset (or, where applicable, a part
aset keuangan atau bagian dari kelompok of a financial asset or part of a group of
aset keuangan serupa) terutama dihentikan similar financial assets) is primarily
pengakuannya (yaitu, dihapus dari laporan derecognized (i.e., removed from the Group’s
posisi keuangan konsolidasian Grup) ketika: consolidated statement of financial position)
when:
- Hak untuk menerima arus kas dari aset - The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
- Grup telah mengalihkan haknya untuk - The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or has
mengasumsikan kewajiban untuk assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga berdasarkan ‘pass-through’ arrangement; and either
pengaturan 'pass-through'; dan salah (a) the Group has transferred
satu (a) Grup telah mengalihkan secara substantially all the risks and rewards of
substansial semua risiko dan manfaat the asset, or (b) the Group has neither
aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan transferred not retained substantially all
atau memiliki secara substansial seluruh the risks and rewards of the asset, but
risiko dan manfaat aset, tetapi telah has transferred control of the asset.
mengalihkan pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from an asset or has
menandatangani perjanjian pass-through, entered into a pass-through arrangement, it
Grup mengevaluasi apakah, dan sejauh evaluates if, and to what extent, it has
mana, telah mempertahankan risiko dan retained the risks and rewards of ownership.
manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak When it has neither transferred nor retained
mengalihkan atau mempertahankan secara substantially all of the risks and rewards of the
substansial seluruh risiko dan manfaat dari asset, nor transferred control of the asset, the
aset, atau mengalihkan pengendalian atas Group continues to recognize the transferred
aset, Grup terus mengakui aset yang asset to the extent of its continuing
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya involvement. In that case, the Group also
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, recognizes an associated liability. The
Grup juga mengakui liabilitas terkait. Aset transferred asset and the associated liability
alihan dan liabilitas terkait diukur atas dasar are measured on a basis that reflects the
yang mencerminkan hak dan kewajiban yang rights and obligations that the Group has
dimiliki Grup. retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of
jaminan atas aset yang ditransfer diukur pada a guarantee over the transferred asset is
nilai yang lebih rendah dari nilai tercatat asli measured at the lower of the original carrying
aset dan jumlah maksimum imbalan yang amount of the asset and the maximum
mungkin diminta untuk dibayar kembali oleh amount of consideration that the Group could
Grup. be required to repay.
42
Page 50
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen forexpected credit losses (ECL) for all debt
utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar instruments not held at fair value through
melalui laba rugi. ECL didasarkan pada profit or loss. ECL are based on the difference
perbedaan antara arus kas kontraktual yang between the contractual cash flows due in
jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan accordance with the contract and all the cash
semua arus kas yang diharapkan akan flows that the Group expects to receive,
diterima Grup, didiskontokan dengan discounted at an approximation of the original
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas effective interest rate. The expected cash
yang diharapkan akan mencakup arus kas flows will include cash flows from the sale of
dari penjualan agunan yang dimiliki atau collateral held or other credit enhancements
peningkatan kredit lainnya yang merupakan that are integral to the contractual terms.
bagian integral dari persyaratan kontraktual.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk ECL are recognized in two stages. For credit
eksposur kredit yang belum ada peningkatan exposures for which there has not been a
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, ECL disediakan untuk kerugian kredit recognition, ECL are provided for credit
yang diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar losses that result from default events that are
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke possible within the next 12-months (a 12-
depan (ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit month ECL). For those credit exposures for
yang telah terjadi peningkatan risiko kredit which there has been a significant increase in
yang signifikan sejak pengakuan awal, credit risk since initial recognition, a loss
penyisihan kerugian diperlukan untuk allowance is required for credit losses
kerugian kredit yang diperkirakan selama sisa expected over the remaining life of the
umur eksposur, terlepas dari waktu default exposure, irrespective of the timing of the
(ECL seumur hidup). default (a lifetime ECL).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECL.
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes
melacak perubahan dalam risiko kredit, tetapi in credit risk, but instead recognizes a loss
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan allowance based on lifetime ECL at each
ECL seumur hidup pada setiap tanggal reporting date. The Group has established a
pelaporan. Grup telah menetapkan matriks provision matrix that is based on its historical
provisi berdasarkan pengalaman kerugian credit loss experience, adjusted for forward-
kredit historisnya, yang disesuaikan dengan looking factors specific to the debtors and the
faktor-faktor perkiraan masa depan yang economic environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan
ekonomi.
43
Page 51
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (lanjutan)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Dalam kasus tertentu days past due. However, in certain cases, the
Perusahaan juga dapat mempertimbangkan Group may also consider a financial asset to
aset keuangan mengalami gagal bayar ketika be in default when internal or external
informasi internal atau eksternal information indicates that the Group is unlikely
menunjukkan bahwa Perusahaan tidak to receive the outstanding contractual
mungkin menerima jumlah kontraktual yang amounts in full before taking into account any
terutangsecara penuh sebelum credit enhancements held by the Group. A
memperhitungkan setiap peningkatan kredit financial asset is written off when there is no
yang dimiliki oleh Kelompok Aset keuangan reasonable expectation of recovering the
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang contractual cash flows.
wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi borrowings and payables, net of directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank The Group’s financial liabilities include short-
jangka pendek, utang usaha kepada pihak term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, liabilitas parties, other payables, accrued expenses,
imbalan kerja jangka pendek - gaji dan liability for short-term employee benefits -
tunjangan lainnya, utang bank dan lembaga salaries and other allowances, loans from
pembiayaan, utang obligasi, liabilitas sewa, banks and financing institutions, bonds
utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang payable, lease liabilities, due to related
jaminan yang diterima dan liabilitas keuangan parties, security deposits and other non
jangka panjang lainnya. current financial liabilities
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung The measurement of financial liabilities
pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di depends on their classification, as described
bawah ini: below:
44
Page 52
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan This is the category most relevant to the
dengan Grup. Setelah pengakuan awal, Group. After initial recognition, interest-
utang dan pinjaman yang dikenakan bunga bearing loans and borrowings are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortiszd cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the EIR method. Gains and losses are
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the liabilities
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan are derecognized as well as through the EIR
pengakuannya serta melalui proses amortization process.
amortisasi SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premi atas account any discount or premium on
akuisisi dan biaya atau biaya yang acquisition and fees or costs that are an
merupakan bagian tidak terpisahkan dari integral part of the EIR. The EIR amortization
SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai beban is included as finance expenses in the
keuangan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas tersebut dilepaskan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. Ketika cancelled or expires. When an existing
kewajiban keuangan yang ada digantikan financial liability is replaced by another from
oleh yang lain dari pemberi pinjaman yang the same lender on substantially different
sama dengan persyaratan yang secara terms, or the terms of an existing liability are
substansial berbeda, atau persyaratan dari substantially modified, such an exchange or
kewajiban yang ada secara substansial modification is treated as the derecognition of
dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi the original liability and the recognition of a
tersebut diperlakukan sebagai penghentian new liability. The difference in the respective
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan carrying amounts is recognized in the
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat masing- consolidated statement of profit or loss and
masing diakui pada laporan laba rugi dan other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
iii. Saling hapus instrument keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, terdapat hak yang and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset and there is an intention to settle on a net
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut basis, or to realize the assets and settle the
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan liabilities simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
45
Page 53
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
iv. Nilai wajar instrumen keuangan iv. Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang secara The fair value of financial instruments that are
aktif diperdagangkan di pasar keuangan actively traded in organized financial markets
ditentukan dengan mengacu pada kuota is determined by reference to quoted market
harga pasar yang berlaku pada penutupan BLID prices at the close of business at the
pasar pada akhir tahun pelaporan. Untuk end of the reporting year. For financial
instrumen keuangan yang tidak instruments where there is no active market,
diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar fair value is determined using valuation
ditentukan dengan menggunakan teknik techniques. Such techniques may include
penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi using recent arm’s length market transaction,
penggunaan transaksi pasar terkini yang reference to the current fair value of another
dilakukan secara wajar (arms-length market instrument that is substantially the same,
transactions), referensi atas nilai wajar terkini discounted cash flow analysis, or other
dari instrumen lain yang secara substansial valuation models.
sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau
model penilaian lainnya.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang The Group adjusts the price in the more
lebih dapat diobservasi untuk mencerminkan observable market to reflect any differences in
adanya perbedaan risiko kredit pihak yang counterparty credit risk between instruments
bertransaksi antara instrumen yang traded in that market and the ones being
diperdagangkan di pasar tersebut dengan valued for financial asset positions. In
instrumen yang dinilai untuk posisi aset determining the fair value of financial liability
keuangan. Dalam penentuan nilai wajar positions, the Group’s own credit risks
posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Grup associated with the instrument are taken into
terkait dengan instrumen tersebut ikut account.
diperhitungkan.
v. Biaya perolehan diamortisasi dari v. Amortized cost of financial instruments
instrumen keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is computed using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest rate method less any
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai allowance for impairment and principal
dan pembayaran atau pengurangan pokok. repayment or reduction. The calculation takes
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau into account any premium or discount on
diskon pada saat akuisisi dan mencakup acquisition and includes transaction costs and
biaya transaksi serta komisi yang merupakan fees that are an integral part of the effective
bagian tak terpisahkan dari suku bunga interest rate.
efektif.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting date
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or a group of financial assets is
aset keuangan mengalami penurunan nilai. impaired
46
Page 54
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
vi. Penurunan nilai aset keuangan vi. Impairment of financial instruments
Pinjaman dan piutang Loans and receivables
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat For loans and receivables carried at
pada biaya perolehan diamortisasi, Grup amortized cost, the Group first assesses
terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat whether objective evidence of impairment
bukti obyektif mengenai penurunan nilai exists individually for financial assets that are
secara individual atas aset keuangan yang individually significant, or collectively for
signifikan secara individual, atau secara financial assets that are not individually
kolektif untuk aset keuangan yang tidak significant.
signifikan secara individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment exists for an
keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset, whether
terlepas aset keuangan tersebut signifikan significant or not, the asset is included in a
atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke group of financial assets with similar credit
dalam kelompok aset keuangan yang risk characteristics, and the group is
memiliki karakteristik risiko kredit yang collectively assessed for impairment. Assets
sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok that are individually assessed for impairment
tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan and for which an impairment loss is, or
nilainya dinilai secara individual dan untuk itu continues to be, recognized are not included
kerugian penurunan nilai diakui atau tetap in a collective assessment of impairment.
diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian impairment loss has occurred, the amount of
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai the loss is measured as the difference
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus between the asset’s carrying amount and the
kas masa datang (tidak termasuk kerugian present value of estimated future cash flows
kredit di masa mendatang yang belum (excluding future expected credit losses that
terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa have not yet been incurred). The present
datang didiskonto dengan menggunakan value of the estimated future cash flows is
suku bunga efektif awal dari aset keuangan discounted at the financial asset’s original
tersebut. Jika pinjaman dan piutang memiliki effective interest rate. If a “loans and
suku bunga variabel, maka tingkat diskonto receivables” financial asset has a variable
yang digunakan untuk mengukur setiap interest rate, the discount rate for measuring
kerugian penurunan nilai adalah suku bunga impairment loss is the current effective
efektif yang berlaku. interest rate.
47
Page 55
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
vi. Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) vi. Impairment of financial instruments
(continue)
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset is
melalui penggunaan pos cadangan reduced through the use of an allowance for
penurunan nilai dan jumlah kerugian yang impairment account and the amount of the
terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan loss is recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of oyher comprehensive income.
Pendapatan bunga selanjutnya diakui Interest income continues to be accrued on
sebesar nilai tercatat yang diturunkan nilainya the reduced carrying amount based on the
berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal original effective interest rate of the financial
dari aset keuangan. Pinjaman yang diberikan asset. Loans and receivables, together with
dan piutang beserta dengan cadangan terkait the associated allowance, are written off when
dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan there is no realistic prospect of future
yang realistis atas pemulihan di masa recovery and all collateral has been realized
mendatang dan seluruh agunan telah or has been transferred to the Group.
terealisasi atau dialihkan kepada Grup.
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena peristiwa decreases because of an event occurring
yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, after the impairment was recognized, the
maka kerugian penurunan nilai yang diakui previously recognized impairment loss is
sebelumnya bertambah atau berkurang increased or reduced by adjusting the
dengan menyesuaikan pos cadangan allowance for impairment account. If a future
penurunan nilai. Jika di masa mendatang write-off is later recovered, the recovery is
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, recognized in profit or loss.
jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba
rugi.
vii. Penghentian pengakuan aset dan vii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a part
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan, of a financial asset or part of a group of
untuk bagian dari aset keuangan atau similar financial assets) is derecognized
bagian dari kelompok aset keuangan when:
sejenis) terjadi bila:
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya ketika kewajiban yang obligation under the liability is discharged or
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau cancelled or has expired.
dibatalkan atau kadaluarsa.
48
Page 56
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
vii. Penghentian pengakuan aset dan vii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan (lanjutan) liabilities (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is
dengan kewajiban keuangan lain dari replaced by another from the same lender
pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, or the terms
ketentuan yang berbeda secara of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara modified, such an exchange or modification
substansial atas liabilitas keuangan yang is treated as an extinguishment of the
saat ini ada, maka pertukaran atau original liability and the recognition of a new
modifikasi tersebut dicatat sebagai liability, and the difference in the respective
penghapusan kewajiban keuangan awal carrying amounts is recognized in profit or
dan pengakuan kewajiban keuangan baru loss.
dan selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan tersebut diakui dalam laba rugi.
y. Biaya emisi saham y. Shared issuance cost
Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Based on the decree of the Capital Market
Pasar Modal (BAPEPAM- Supervisory Agency and Financial lnstitutional
LK)No.KEP554/BL/2010 tanggal 30 Desember (BAPEPAM-LK) No. KEP554/BL/2010 dated
2010, biaya emisi saham disajikan sebagai December 30, 2010, share issuance costs are
pengurang agio saham. presented as a deduction from share premium.
z. Laba per saham z. Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share amount is calculated by
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada dividing the profit for the year attributable to
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata owners of the Parent Entity by the weighted
tertimbang saham yang beredar selama tahun average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. year.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa has no outstanding potential dilutive ordinary
yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, laba per shares; accordingly, no diluted earnings per share
saham dilusian tidak dihitung dan disajikan pada amount is calculated and presented in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss other
lain konsolidasian. comprehensive income.
aa. Segmen operasi aa. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat dalam menyediakan produk (segmen Group that is engaged in providing certain
usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang products (business segment), which is subject to
berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from those of
other segments.
49
Page 57
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
aa. Segmen operasi (lanjutan) aa. Operating segment (continued)
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure reported to the chief operating decision
pengambil keputusan operasional untuk tujuan maker for the purposes of making decisions about
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan allocating resources to the segment and
sumber daya kepada segmen dan menilai assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk pos-pos yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen segment as well as those that can be allocated on
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan a reasonable basis to that segment
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut.
ab. Penggunaan estimasi ab. Use of estimates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with the Indonesian
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Financial Accounting Standards requires
membuat estimasi dan asumsi yang management to use estimates and assumptions
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas. that affect the reported amounts of assets and
liabilities.
Pengungkapan aset dan liabilitas kontinjen pada The disclosure of contingent assets and liabilities
tanggal laporan keuangan konsolidasian serta as at the date of the consolidated financial
jumlah pendapatan dan beban selama periode statements and the reported amounts of revenues
pelaporan. Hasil yang sebenarnya mungkin and expenses during the reporting period. Actual
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. results could differ from those estimates.
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas When a Group entity undertakes its activities
dalam operasi bersama, maka Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in a
dengan kepentingan dalam operasi bersama: joint operation:
- aset, mencakup bagiannya atas setiap aset - Its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly.
- liabilitas, mencakup bagiannya atas - Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- pendapatan dari penjualan bagiannya atas - Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
- bagiannya atas pendapatan dari penjualan - Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
- beban, mencakup bagiannya atas setiap - Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly
50
Page 58
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations (continue)
(lanjutan)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup bertindak operation in which the Group is a joint operator
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup the Group conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam other parties to the joint operation and, thus,
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup gains or losses resulting from the transactions are
mengakui keuntungan atau kerugian yang recognized in the Group’s consolidated financial
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan statements only to the extent of other parties’
keuangan konsolidasian hanya sebatas interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam operation in which a Group entity is a joint
Grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator, the Group does not recognize its share
operator bersamanya, Grup tidak mengakui of the gains and losses until it resells those
bagian keuntungan atau kerugiannya sampai assets to a third party.
Grup menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of Company’s financial statements
mensyaratkan manajemen untuk membuat requires management to make judgements, estimates
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang and assumptions that affect the reported amounts of
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas revenues, expenses, assets and liabilities, and the
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta disclosure of contingent liabilities, at the end of the
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir tahun reporting year. However, uncertainty about these
pelaporan. Namun, ketidakpastian atas asumsi dan assumptions and estimates could result in outcomes
estimasi ini dapat menyebabkan hasil yang that require a material adjustment to the carrying
memerlukan penyesuaian material atas nilai tercatat amount of the asset or liability affected in future
aset dan liabilitas yang terdampak pada masa periods.
mendatang.
a. Pertimbangan a. Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan-pertimbangan berikut ini, yang following judgements, apart from those including
terpisah dari estimasi dan asumsi, yang memiliki estimations and assumptions, which have the
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang most significant effect on the amounts
dicatat dalam laporan keuangan: recognized in the consolidated financial
statements:
51
Page 59
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
• Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas • Classification of financial assets and liabilities
keuangan
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian Company determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial
keuangan dan liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
pertimbangan bila definisi yang ditetapkan they meet the definition set forth in PSAK.
dalam PSAK. Dengan demikian, aset Accordingly, the financial assets and financial
keuangan dan liabilitas keuangan diakui liabilities are accounted for in accordance with
sesuai dengan kebijakan akuntansi the Company’s.
Perusahaan.
• Pengklasifikasian properti • Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti The Group determines whether an acquired
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property,
properti investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama kantor, buildings and infrastructures (principally
gudang komersial dan properti retail) offices, commercial warehouse and retail
mesin-mesin dan alat-alat berat, fasilitas property), machinery and heavy equipment,
hotel dan aset dalam penyelesaian yang hotel facilities and contructions in progress
tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau which are not occupied substantially for
dalam kegiatan operasi Grup dan tidak use by, or in the operations of, the Group,
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup, nor for sale in the ordinary course of
tetapi digunakan untuk memperoleh business, but are held primarily to earn
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. rental income and capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consists of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam penyelesaian yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in the
Grup. Dan tidak digunakan untuk ordinary course of business, but are held
memperoleh pendapatan sewa. primarily not to earn rental income.
• Penilaian properti • Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair value of land and buildings disclosed
bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti under the “Fixed assets” and “Investment
investasi” ditentukan oleh penilai real estat properties” accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate valuation experts
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian using recognized valuation techniques. These
tersebut merupakan pendekatan biaya, techniques comprise the cost approach,
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada market and revenue valuation methods. In
kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan some cases, the fair value is determined
berdasarkan transaksi real estat terkini yang based on recent real estate transactions with
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup similar characteristics and location to those of
yang sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal the Group’s assets. Total fair value as of
31 Desember 2023, diungkapkan di Catatan December 31, 2023 is disclosed in Notes 11
11 dan 10 dalam laporan keuangan and 10 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
52
Page 60
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
• Instrumen Keuangan • Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada nilai The Grup carries certain financial assets at fair
wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan estimates. While significant components of fair
dalam pengukuran nilai wajar ditentukan value measurement were determined using
menggunakan bukti obyektif yang dapat verifiable objective evidence, the amount of
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat changes in fair values would differ if the Group
berbeda bila Grup menggunakan metodologi utilized differenct valuation methodology. Any
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar changes in fair values of these financial assets
aset keuangan tersebut dapat mempengaruhi would affect directly the Group’s profit or loss.
secara langsung laba rugi Grup.
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian end of the reporting period that have a significant
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas risk of causing a material adjustment to the
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan carrying amounts of assets and liabilities within
sebagai berikut: the next financial year are discussed below:
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan - Estimating useful lives of fixed assets and
properti investasi Grup mengestimasi investment properties
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset The Group estimates the useful lives of its
tetap dan properti investasi berdasarkan fixed assets and investment properties based
utilisasi dari aset yang diharapkan dapat on expected asset utilization as anchored on
didukung dengan rencana dan strategi usaha business plans and strategies that also
yang juga mempertimbangkan consider expected future technological
perkembangan teknologi di masa depan dan developments and market behavior.
perilaku pasar aset.
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan The estimation of the useful lives of fixed
properti investasi adalah berdasarkan assets and investment properties is based on
penelaahan Grup secara kolektif terhadap the Group’s collective assessment of industry
praktek industri, evaluasi teknis internal dan practice, internal technical evaluation and
pengalaman untuk aset yang setara. experience with similar assets. The
Estimasi masa manfaat ditelaah paling estimated useful lives are reviewed at least
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan each financial year end and are updated if
diperbarui jika ekspektasi berbeda dari expectations differ from previous estimates
estimasi sebelumnya dikarenakan due to physical wear and tear, technical or
pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan commercial obsolescence and legal or other
secara teknis atau komersial dan hukum atau limitations on the use of the assets.
pembatasan lain atas penggunaan dari
asset.
53
Page 61
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan - Estimating useful lives of fixed assets and
properti investasi Grup mengestimasi investment properties (continued)
(lanjutan)
Namun, adalah mungkin, hasil di masa It is possible, however, that future results of
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara operations could be materially affected by
material oleh perubahan-perubahan dalam changes in the estimates brought about by
estimasi yang diakibatkan oleh perubahan changes in the factors mentioned above.
faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh The amounts and timing of recorded
perubahan atas faktor-faktor dan situasi expenses for any year are affected by
tersebut. Pengurangan dalam estimasi masa changes in these factors and circumstances.
manfaat dari aset tetap dan properti investasi A reduction in the estimated useful lives of
Grup akan meningkatkan beban pokok the Group’s fixed assets and investment
penjualan dan beban langsung dan beban properties increases the recorded cost of
operasi dan menurunkan aset. sales and direct costs and operating
expenses and decreases total assets.
- Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja - Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti The cost of defined benefit plan and the
dan nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected- determined using the projected-unit-credit
unit- credit. Penilaian aktuaris termasuk method. Actuarial valuation includes making
membuat variasi asumsi yang terdiri dari, various assumptions which consist of, among
antara lain, tingkat diskonto, tingkat other things, discount rates, expected rates
pengembalian dana pensiun yang of return on plan assets, rates of
diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi compensation increases and mortality rates.
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang Actual results that differ from the Group’s
berbeda dengan asumsi Grup diakui assumptions are recognized as other
langsung seluruhnya melalui penghasilan comprehensive income. Due to the
komprehensif lainnya dikarenakan complexity of the valuation and its underlying
kompleksitas dari penilaian, dasar asumsi assumptions and long-term nature, a defined
dan periode jangka panjang, liabilitas benefit obligation is highly sensitive to
manfaat pasti sangat sensitif terhadap changes in assumptions.
perubahan asumsi.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah While the Group believes that its
memadai dan tepat, perbedaan signifikan assumptions are reasonable and appropriate,
dalam pengalaman aktual Grup atau significant differences in the Group’s actual
perubahan signifikan dalam asumsi dapat experience or significant changes in its
mempengaruhi secara material liabilitas assumptions may materially affect its
imbalan kerja. employee benefit liabilities.
54
Page 62
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
- Ketidakpastian liabilitas perpajakan - Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak In certain circumstances. the Company may
dapat menentukan secara pasti jumlah not be able to determine the exact amount of
liabilitas pajak mereka pada saat ini atau its current or future tax liabilities due to
masa depan karena proses pemeriksaan, ongoing investigations by, or negotiations
atau negosiasi dengan otoritas perpajakan. with, the taxation authority. Uncertainties exist
Ketidakpastian timbul terkait dengan with respect to the interpretation of complex
interpretasi dari peraturan perpajakan yang tax regulations and the amount and timing of
kompleks dan jumlah dan waktu dari future taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the
Perusahaan menerapkan pertimbangan yang Company applies similar considerations as it
sama yang akan mereka gunakan dalam would use in determining the amount of a
menentukan jumlah cadangan yang harus provision to be recognized in accordance with
diakui sesuai dengan ISAK 34, IPSAK 34, “Uncertainty over income tax
“Ketidakpastian dalam perlakuan pajak treatments”. The Company makes an analysis
penghasilan”. Perusahaan membuat analisa of all tax positions related to income taxes to
untuk semua posisi pajak terkait dengan determine if a tax liability for unrecognized tax
pajak penghasilan untuk menentukan jika benefit should be recognized.
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang
belum diakui harus diakui.
- Pertimbangan komponen pembiayaan - Consideration of significant financing
yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, apartemen, dll The Group sells houses, shops, apartments,
setelah penandatanganan kontrak jual beli etc after signing the sales and purchase
dengan metode pembayaran tunai keras dan contract with payment method which is hard
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup cash and cash installment. This type of
dua opsi pembayaran alternatif bagi contract includes two alternative payment
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi options for the customer, i.e., payment of the
yang sama dengan harga jual kas pada saat transaction price equal to the cash selling
penyerahan rumah, rukan, kantor, price upon delivery of the houses, shops,
apartement, dll atau pembayaran harga offices, apartments, etc or payment of a lower
transaksi yang lebih rendah pada saat transaction price when the contract is signed.
kontrak ditandatangani.
Grup menyimpulkan bahwa terdapat The Group concluded that there is a
komponen pembiayaan yang signifikan untuk significant financing component for those
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih contracts where the customer elects to pay in
untuk membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan transfer of houses, shops, offices,
rumah, rukan, kantor, apartement, dll ke apartments, etc to the customer, as well as
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di the prevailing interest rates in the market.
pasar.
55
Page 63
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
- Pertimbangan komponen pembiayaan - Consideration of significant financing
yang signifikan dalam kontrak component in a contract
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas rumah, rukan, the cash selling price of the houses, shops,
kantor, apartement, dll ke dalam jumlah yang offices, apartments, etc to the amount paid in
dibayar di muka) adalah tepat karena hal ini advance) is appropriate because this is
sepadan dengan tarif yang akan tercermin commensurate with the rate thatwould be
dalam transaksi pembiayaan terpisah antara reflected in a separate financing transaction
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. between the entity and its customer at
contract inception.
56
Page 64
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Kas Cash
Rupiah 81.256.909 88.827.144 Rupiah
Sub total 81.256.909 88.827.144 Sub total
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 32.442.084.444 38.596.426.132 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 7.971.982.277 11.640.273.494 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.221.687.764 3.240.316.152 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 2.865.496.200 3.799.723.017 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.341.498.585 2.948.055.370 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.968.416.197 1.964.975.421 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 346.710.873 170.679.997 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 200.926.239 202.464.021 Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 72.465.342 60.503.447 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah (Persero) Tbk 48.389.432 - Syariah (Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 36.178.213 458.676.302 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 2.026.206 6.866.671 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 7.296.874 PT Bank KB Bukopin Tbk
Sub total 51.517.861.772 63.096.256.898 Sub total
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.999.286.215 1.999.286.215 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 20.358.538 18.742.831 (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 264.823.182 264.823.182 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 144.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub total 2.284.467.935 2.426.852.228 Sub total
Total 53.883.586.616 65.611.936.270 Total
Suku bunga pertahun bank yang berlaku selama tahun The annual interest rates of the cash equivalents
berjalan adalah sebagai berikut: during the years were as follows:
2023 2022
Deposito – Rupiah 2,25 – 4,65% 2,25 – 4,50% Deposit - Rupiah
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir The maximum exposure to credit risk at the end of the
periode pelaporan adalah senilai jumlah tercatat dari reporting period is the carrying amount of each class
setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang of cash and cash equivalents mentioned above.
dijabarkan di atas.
57
Page 65
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan nama pelanggan Details of trade receivables based on the following
adalah sebagai berikut: customer names:
2023 2022
Pihak ketiga: Third parties:
Pusat perbelanjaan 23.484.115.513 26.218.576.585 Shopping center
Penjualan rumah dan tanah 7.472.060.290 7.953.036.976 Sale of houses and land lot
Penjualan apartemen - 236.394.473 Sale of apartements
Sub total 30.956.175.803 34.408.008.034 Sub total
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai (10.206.943.632) (10.497.391.398) impairments loss
Total piutang usaha Total trade
Bersih 20.749.232.171 23.910.616.636 receivables - net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As at December 31, 2023 and 2022, all the carrying
nilai tercatat piutang lainnya berdenominasi Rupiah. amount of the Group’s trade was denominated in Rupiah.
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The aging analysis of the above trade receivables is
adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Kurang dari 30 hari 6.997.089.035 1.797.794.066 Less than 30 days
31 – 60 hari 780.622.014 383.862.919 31 until 60 days
61 – 90 hari 140.360.329 147.194.461 61 until 90 days
> 90 hari 23.038.104.425 32.079.156.588 > 90 days
Sub total 30.956.175.803 34.408.008.034 Sub total
Cadangan kerugian penurunan
nilai (10.206.943.632) (10.497.391.398) Allowance for impartment losses
Total 20.749.232.171 23.910.616.636 Total
Rincian cadangan kerugian penurunan nilai adalah Details of allowance for impairment losses are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Pada awal tahun 10.497.391.398 6.040.400.927 At beginning of year
Provision for receivables
Provisi penurunan nilai piutang 2.086.110.158 6.935.577.670 Impairment
Penyesuaian 18.670.076 - Adjusment
Penghapusan penurunan nilai - (2.159.453.948) Impairment write-off
Piutang yang dipulihkan Receivables recovered during
periode berjalan (2.357.887.848) (319.133.251) the period
Pada akhir tahun 10.206.943.632 10.497.391.398 At end of year
58
Page 66
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Piutang yang dipulihkan periode berjalan sebesar Receivables recovered for the current period
Rp 2.357.887.848 dan pada 31 Desember 2022 amounting to Rp 2,357,887,848 and as of December
sebesar Rp 319.133.251 merupakan pemulihan 31, 2022, amounting to Rp 319,133,251 represents
piutang usaha sehubungan dengan adanya dampak trade receivables recovery due to the impact of the
penerapan PSAK 72. application of PSAK 72.
Pada tanggal 31 Desember 2022 Manajemen menilai As at December 31, 2022 Management considers
bahwa atas piutang-piutang tersebut tidak ada potensi that there is no potential return of these receivables
pengembalian maka manajemen memutuskan untuk so the management has decided to write off the
menghapuskan saldo piutang-piutang tersebut balance of these receivables amounting to
sebesar Rp 2.159.453.948. Rp 2,159,453,948.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of trade receivables
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen at the end of the year, management believes that the
berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas above allowance for impairment loss of trade
adalah cukup untuk menutup kerugian yang mungkin receivables is sufficient to cover possible losses that
terjadi atas penurunan nilai piutang usaha pada may arise from impairment of trade receivables as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Tanah sedang dikembangkan 263.383.761.346 269.740.750.553 Land is being developed
Bangunan dalam konstruksi 737.312.177.230 716.133.762.884 Building under construction
Bangunan siap dijual 375.378.220.228 387.229.448.012 Building available for sale
Total 1.375.874.130.873 1.373.103.961.449 Total
Rincian tanah sedang dikembangkan adalah sebagai Details of land lot are as follows:
berikut:
2023 2022
Puri Cinere 72.171.185.121 72.278.142.238 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Cijujung, Pasirlaja, View, Cijujung, Pasirlaja,
Tatya Asri, Vivo Sentul dan Tatya Asri, Vivo Sentul and
Habitat 159.604.586.525 165.857.118.615 Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere II dan Bukit
Griya Cinere 31.607.989.700 31.605.489.700 Griya Cinere
Total 263.383.761.346 269.740.750.553 Total
59
Page 67
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Rincian mutasi tanah sedang dikembangkan adalah Details of land is being development are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 269.740.750.553 261.863.733.422 Beginning balance
Penambahan 7.024.316.924 21.843.912.060 Additions
Pengurangan (13.381.306.131) (13.966.894.929) Deductions
Total 263.383.761.346 269.740.750.553 Total
Rincian luas tanah sedang dikembangkan adalah Details area of land is being developed are as
sebagai berikut: follows:
Luas tanah/land area m2
2023 2022
Puri Cinere 180.976 181.404 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Cijujung, Pasirlaja, View, Cijujung, Pasirlaja,
Tatya Asri, Vivo Sentul dan Tatya Asri, Vivo Sentul and
Habitat 448.892 453.717 Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere II dan Bukit
Griya Cinere 32.911 32.911 Griya Cinere
Total 662.779 668.032 Total
Atas sebagian persediaan tanah sedang Part of the land is being developed located in Cinere
dikembangkan yang berlokasi di Perumahan Cinere Residence Housing (Puri Cinere) owned by a
Residence (Puri Cinere) yang dimiliki entitas anak, subsidiaries, PT Mega Pasanggrahan Indah has been
PT Mega Pasanggrahan Indah telah dijaminkan ke pledged as collateral to PT Indosurya Inti Finance
PT Indosurya Inti Finance (Catatan 13). (Note 13).
Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Details of building in progress are as follows:
berikut:
2023 2022
Puri Cinere 702.415.829.710 677.853.685.436 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Cijujung, Pasirlaja, View, Cijujung, Pasirlaja,
Tatya Asri, Vivo Sentul dan Tatya Asri, Vivo Sentul and
Habitat 34.793.199.120 38.176.929.048 Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere II dan Bukit
Griya Cinere 103.148.400 103.148.400 Griya Cinere
Total 737.312.177.230 716.133.762.884 Total
60
Page 68
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah Details of building in progress mutation are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 716.133.762.884 731.400.437.775 Beginning balance
Penambahan 53.546.730.460 77.353.320.660 Additions
Pengurangan (32.368.316.114) (92.619.995.551) Deductions
Total 737.312.177.230 716.133.762.884 Total
Pengurangan bangunan dalam konstruksi pada Reduction of building under construction in 2023 and
tahun 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp 32,368,316,114 and
Rp 32.368.316.114 dan Rp 92.619.995.551 Rp 92,619,995,551, respectively reclassified to
direklasifikasi pada bangunan siap jual. buildings ready for sale.
Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah Details area of building under construction are as
sebagai berikut: follows:
Luas tanah/land area m2
2023 2022
Apartemen Cinere Terrace Apartemen Cinere Terrace
Suites dan Ruko De Vonte 44.426 44.865 Suites dan Ruko De Vonte
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Tatya Asri, Vivo View, Tatya Asri, Vivo
Sentul, Griya Cinere II, Sentul, Griya Cinere II,
Bukit Griya Cinere dan Bukit Griya Cinere dan
Cattleya 6.106 5.336 Cattleya
Total 50.532 50.201 Total
Bangunan dalam konstruksi pada PT Mega Buildings under construction at PT Mega
Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan Pasanggrahan Indah (MPI), the Subsidiaries are the
jumlah dari tanah dan bangunan dalam kontruksi untuk amount of land and buildings in construction for the
pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios construction of housing, apartments,
yaitu untuk proyek-proyek di antaranya adalah shophouses/kiosks, namely for projects including
Apartemen Cinere Terrace Suites dan Ruko De Vonte Cinere Terrace Suites Apartment and Ruko De Vonte
yang berlokasi di Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. which are located in Cinere, Depok City, West Java.
Per 31 Desember 2023 progress pembangunan As of December 31, 2023, the progress of the
Apartemen Cinere Terrace Suites Tower A dan Tower construction of the Cinere Terrace Suites Tower A
B sebesar 99%. and Tower B Apartment is 99%.
61
Page 69
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Per 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan Grup As of December 31, 2023 dan 2022, Group's
berupa Tanah dan Bangunan Cinere Terrace Suites inventory consist of Land and Building Cinere Terrace
dijadikan jaminan atas utang PT Bank Tabungan Suites was pledged as collateral for loan of PT Bank
Negara Tbk. (Catatan 13). Tabungan Negara Tbk. (Notes 13).
Bangunan dalam konstruksi pada PT Tirta Persada The building under construction at PT Tirta Persada
Developments, entitas anak yaitu untuk pembangunan Developments, a subsidiaries, is for the construction
proyek Vivo Sentul yang merupakan tanah yang telah of the Vivo Sentul project, which is land that has been
dijaminkan kepada PT Bank Tabungan Negara Tbk pledged as collateral to PT Bank Tabungan Negara
(Catatan 13). Tbk (Notes 13).
Rincian mutasi bangunan siap dijual (rumah, Details mutation of building available for sale (houses,
apartemen, ruko, dan kios) adalah sebagai berikut: apartment, shophouses and kiosk) are as follows:
2023 2022
Bangunan siap dijual: Building available for sale:
Saldo awal 387.229.448.012 332.742.670.791 Beginning balance
Penambahan 35.985.248.142 92.347.120.053 Additions
Pengurangan (47.836.475.922) (37.860.342.832) Deductions
Total 375.378.220.232 387.229.448.012 Total
Rincian luas bangunan siap dijual adalah sebagai Details area of building available for sale are as
berikut: follows:
2023 2022
Cinere Park View dan Cinere Park View and
Tatya Asri 520 3.747 Tatya Asri
Apartement Habitat 6.870 4.068 Apartement Habitat
Ruko Bizpark, Ruko dan Kios Shophouse Bizpark, Shophouse
Galeria 5.454 6.870 and Kiosk Galeria
Cinere One Commercial, Cinere One Commercial,
Cinere Terrace Commercial Cinere Terrace Commercial
dan Cinere Bellevue Suites 2.593 5.869 dan Cinere Bellevue Suites
Total 15.437 20.554 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan The Group’s management believes that inventories
telah mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak are realizable at the above amounts and no provision
perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. for losses is necessary.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan At the reporting date, none of these inventories were
yang mengalami penurunan nilai. impaired.
62
Page 70
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup telah On December 31, 2023, Group has insured the
mengasuransikan bangunan atas The Habitat building on The Habitat Karawaci owned by PT Titan
Karawaci milik PT Titan Property (entitas anak) Property (subsidiaries) to a third party,
dengan nilai pertanggungan sebesar PT Indosurance Broker Utama with total coverage
Rp 235.672.000.000 kepada pihak ketiga amounting to Rp 235,672,000,000.
PT Indosurance Broker Utama.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management is of the opinion that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses arising
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. from such risks.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Tanah Limo 161.549.043.276 158.792.086.361 Limo land
Tanah Cinere 105.305.971.911 105.305.971.911 Cinere land
Tanah Tangerang 28.667.609.399 28.667.609.399 Tangerang land
Tanah Karawang 18.500.000.000 18.500.000.000 Karawang land
Tanah Cimandala 14.709.070.496 14.709.070.496 Cimandala land
Tanah Cijujung 11.339.367.253 11.339.367.253 Cijujung land
Total 340.071.062.335 337.314.105.420 Total
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Details of building in progress mutation are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 337.314.105.420 339.535.716.457 Beginning balance
Penambahan 2.756.956.915 89.268.800 Additions
Pengurangan - (2.310.879.837) Deductions
Total 340.071.062.335 337.314.105.420 Total
Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah Details total area of land for development mutation
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Tanah Limo 310.252 310.252 Limo land
Tanah Cinere 116.754 116.754 Cinere land
Tanah Tangerang 9.148 9.148 Tangerang land
Tanah Karawang 19.849 19.849 Karawang land
Tanah Cimandala 138.240 138.240 Cimandala land
Tanah Cijujung 106.887 106.887 Cijujung land
Total 701.130 701.130 Total
63
Page 71
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN (lanjutan) 7. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes lands that are still
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum under legal case (Note 40).
(Catatan 40).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan land rights since all the land were legally acquired and
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Bagian lancar: Current portion:
Uang muka: Advances:
Pemasok/kontraktor 376.730.494 389.733.712 Suppliers/contractors
Total uang muka 376.730.494 389.733.712 Total advance payment
2023 2022
Biaya dibayar di muka: Prepaid expense:
Asurans 895.266.668 1.692.384.951 Insurance
Lainnya 1.106.175.580 405.741.265 Others
Total biaya dibayar dimuka 2.001.442.248 2.098.126.216 Total prepaid expenses
Total bagian lancar 2.378.172.742 2.487.859.928 Total current portion
Uang muka pemasok/kontraktor merupakan Advances from suppliers/contractors an advance
pembayaran uang muka kontrak pembangunan payment of contract development property.
properti.
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investments in associates are recorded for
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under the equity method are as follows:
2023 2022
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan
Persada Mentari Persada
Harga perolehan 6.880.000.000 6.880.000.000 Acquisition cost
Saldo laba (197.148.498) (75.804.483) Retained earnings
Rugi tahun berjalan (49.320.212) (121.344.016) Loss during the year
Nilai tercatat 6.633.531.289 6.682.851.501 Carrying amount
64
Page 72
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 9. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Rincian persentase kepemilikan pada entitas asosiasi Details of percentage of ownership investments in
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
2023 2022
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan
Persada 40.00 % 40.00 % Mentari Persada
Entitas asosiasi di atas mempunyai modal saham yang The associates as listed above have share capital
terdiri atas saham biasa, yang dimiliki secara langsung consisting solely of ordinary shares, which are held
oleh Grup. directly by the group.
Meskipun Grup memiliki kurang dari 50% saham Although the Group holds less than 50% of the
PT Megapolitan Mentari Persada, Grup memiliki equity shares of PT Megapolitan Mentari Persada,
pengaruh signifikan dengan menjalankan hak the Group exercises significant influence by virtue of
kontraktualnya melalui penunjukkan Direktur pada its contractual right to appoint director to the board of
dewan direksi entitas tersebut serta memiliki kekuatan directors of that entity and has the power to
untuk berpartisipasi dalam pengambilan keputusan participate in the financial and operating policy
keuangan dan operasi PT Megapolitan Mentari decisions of PT Megapolitan Mentari Persada.
Persada.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTY
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment property as follows:
2023 2022
Harga perolehan: Acquisiton costs:
Saldo awal 1.836.519.577.799 1.831.756.494.299 Beginning balance
Penambahan - 9.000.000.000 Additions
Penyesuaian nilai wajar (215.430.054.799) (4.236.916.500) Fair value adjustment
Saldo akhir 1.621.089.523.000 1.836.519.577.799 Ending balance
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation:
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan - - Additions
Penyesuaian nilai wajar - - Fair value adjustment
Saldo akhir - - Ending balance
Nilai buku bersih 1.621.089.523.000 1.836.519.577.799 Net book value
Pada tahun 2023 dan 2022, Grup menggunakan In 2023 and 2022, the Group has opted to use fair
model nilai wajar untuk pengukuran setelah value model for subsequent measurement (Note 2n).
pengakuan (Catatan 2n). Penilaian properti investasi The appraisal of investment was conducted by KJPP
dilakukan oleh KJPP Bambang, Ernasapta & Rekan, Bambang, Ernasapta & Partners, independent
penilai independent yang terdaftar di OJK. Tabel appraisers registered with the OJK. The following
berikut ini memuat informasi terkait Teknik penilaian table discloses the valuation technique and
dan asumsi-asumsi signifikan yang digunakan dalam significant assumptions employed in the fair value
perhitungan nilai wajar properti investasi: calculation of investment properties:
65
Page 73
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Mall PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Mall
Properti/ Teknik valuasi/ Input yang tidak dapat diobservasi/
Property Valuation technique Significant unobservable inputs
Pendekatan Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
Pendapatan menggunakan metode Bond Of Invesment diskonto yang digunakan akan
(Income Approach) dimana biaya ekuitas dengan menggunakan mengakibatkan penurunan
dengan Capital Asset Pricing Model yang menghasilkan signifikan pada nilai wajar,
mengunakan tingkat diskonto sebesar 12,72%. dan sebaliknya
metode diskonto Kenaikan harga sewa sebesar 10% Peningkatan signifikan pada
arus kas berdasarkan perkembangan harga property asumsi kenaikan harga sewa
(Discounted Cash komersial kategorisewa pada triwulan lV-2022 yang digunakan akan
Pusat Flow / yang terjadi pada beberapa wilayah terutama menghasilkan peningkatan
perbelanjaan/ DCF dan Jakarta dan Bandung, sejalan dengan signifikan pada nilai wajar,
Shopping Pendekatan penurunan level PPKM oleh Pemerintah dan sebaliknya
center Biaya (CosT
Approach)
dengan metode
biaya
pengganti
terdepresiasi
PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Bellevue PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Bellevue Mall
Mall
Pendekatan Pasar
(Market Data
Approach) dimana
dengan metode ini,
nilai Unit Strata Title
didasarkan atas
perbandingan
Pusat properti serta
perbelanjaan/ transaksi yang
Shopping terjadi di sekitamya N/A N/A
center (Strata dengan
Title) mempertimbangkan
dan mengadakan
analisa persamaan
dan perbedaan
antara data-data
yang diperoleh
dengan Unit Strata
Title yang dinilai.
66
Page 74
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
Pendekatan Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
Pendapatan menggunakan metode Bond Of Invesment diskonto yang digunakan akan
(Income Approach) dimana biaya ekuitas dengan menggunakan mengakibatkan penurunan
dengan Capital Asset Pricing Model yang menghasilkan signifikan pada nilai wajar,
mengunakan tingkat diskonto sebesar 12,72%. dan sebaliknya
metode diskonto Kenaikan harga sewa sebesar 10% Peningkatan signifikan pada
arus kas berdasarkan perkembangan harga property asumsi kenaikan harga sewa
(Discounted Cash komersial kategorisewa pada triwulan lV-2023 yang digunakan akan
Pusat Flow / yang terjadi pada beberapa wilayah terutama menghasilkan peningkatan
perbelanjaan/ DCF dan Jakarta dan Bandung, sejalan dengan signifikan pada nilai wajar,
Shopping Pendekatan penurunan level PPKM oleh Pemerintah dan sebaliknya
center Biaya (CosT
Approach)
dengan metode
biaya
pengganti
terdepresiasi
Tanah kosong/
Pendekatan Pasar
Vacant land
(Market Approach)
dengan
menggunakan N/A N/A
Kios/Kiosk
metode
pembanding data
pasar
Ruko/Shophouse
Properti investasi di PT Mega Pasanggrahan Indah, Investment properties in PT Mega Pasanggrahan
Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Desember Indah, a Subsidiaries, as of December 31, 2023
2023 terdiri dari tanah dan bangunan Mall Cinere consisted of building Mall Cinere with a land area of
dengan luas tanah 22.190 m² dan luas bangunan 22,190 m² and a building area of 24,085 m² and
24.085 m² serta bangunan Cinere Bellevue Mall Cinere Bellevue Mall area of 29,649.77 m² were
seluas 29.649,77 m² yang disewakan kepada pihak leased to third parties under the lease agreement.
ketiga berdasarkan perjanjian sewa.
Properti investasi di PT Tirta Persada Developments, Investment property in PT Tirta Persada
Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Desember Developments, Subsidiary up to 31 December 2023
2023 terdiri dari bangunan Vivo Mall Sentul dengan consists of Vivo Mall Sentul building with land area of
luas tanah 10.456 m² dan luas bangunan 71.341 m² 10,456 m² and building area of 71,341 m² as well as
serta sarana pelengkap, mekanikal & elektrikal, tanah ancillary facilities, mechanical & electrical, back land
belakang dengan total luas 35.727 m² yang with total area of 35,727 m² which are leased to third
disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan parties based on lease agreements.
perjanjian sewa.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 For the years ended December 31, 2023 and 2022,
Desember 2023 dan 2022, pendapatan sewa properti rental income from investment properties recognized
investasi yang diakui di laporan laba rugi dan in the consolidated statement of comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income amounted to Rp 56,932,958,378 and
masing-masing sebesar Rp 56.932.958.378 dan Rp 68.270.438.116, respectively.
Rp 68.270.438.116.
67
Page 75
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Penambahan properti investasi masing-masing The addition of investment property amounted to
sebesar Nihil dan Rp 9.000.000.000 per 31 Desember Nill and Rp 9,000,000,000 as of December 31, 2023
2023 dan 2022 merupakan pekerjaan renovasi and 2022, respectively represents of building
bangunan di Mall Cinere dan Cinere Bellevue Mall. renovation located in Mall Cinere and Cinere
Bellevue Mall.
Tanah dan Bangunan Properti investasi pada PT Land and Buildings Investment properties in PT
Mega Pasanggrahan Indah, entitas anak yaitu Mall Mega Pasanggrahan Indah, a subsidiaries, namely
Cinere dan Cinere Bellevue Mall yang telah Mall Cinere and Cinere Bellevue Mall, which have
dijaminkan kepada PT Bank Negara Indonesia been pledged as collateral to PT Bank Negara
(Persero) Tbk. (Catatan 13). Indonesia (Persero) Tbk. (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup telah On December 31, 2023, Group has insured the
mengasuransikan bangunan atas Cinere Mall dan building on Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall
Cinere Bellevue Mall milik PT Mega Pasanggrahan owned by PT Mega Pasanggrahan Indah
Indah (entitas anak) dan Vivo Mall Sentul milik (subsidiaries) and Vivo Mall Sentul owned by
PT Tirta Persada Developments (entitas anak) PT Tirta Persada Developments to a third parties
dengan nilai pertanggungan sebesar PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan Harta &
Rp 1.535.125.862.200 kepada pihak ketiga Mallaca Insurance. with total coverage amounting to
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan Harta & Rp 1,535,125,862,200. The Group’s management is
Mallaca Insurance. Manajemen Grup berpendapat of the opinion that the coverage is adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk possible losses arising from such risks.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak Based on the Group’s assessments, there were no
terdapat kejadian-kejadian baik untuk operasional events or changes in circumstances which indicated
maupun fisik properti investasi atau perubahan- impairment in the value of investment properties as
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya of December 31, 2023 and 2022.
penurunan nilai properti investasi pada tanggal 31
Desember 2023 dan 2022.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pelepasan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Disposal Reclassification Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.152.035.239 - - (9.965.000) 17.142.070.239 Building
Inventaris mesin 1.075.603.709 64.000.000 - - 1.139.603.709 Machine equipment
Inventaris kantor 17.302.092.804 56.307.400 - 9.965.000 17.368.365.204 Office equipments
Inventaris proyek 15.123.281.910 151.060.200 - - 15.274.342.110 Project equipment
Kendaraan 5.215.252.626 752.500.000 531.100.000 5.436.652.626 Vehicles
Total 59.095.999.021 1.023.867.600 531.100.000 - -59.588.766.621 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 12.263.156.580 605.071.277 - (9.965.000) 12.858.262.857 Building
Inventaris mesin 989.449.867 524.949.705 - - 1.514.399.572 Machine equipment
Inventaris kantor 12.053.530.609 435.457.381 - - 12.488.987.990 Finance leases
Inventaris proyek 16.491.274.184 231.090.916 - 9.965.000 16.732.330.100 Project equipment
Kendaraan 4.885.033.878 81.720.833 (531.100.000) 4.435.654.711 Vehicles
Total 46.682.445.116 1.878.290.105 (531.100.000) - 48.029.635.230 Sub total
Nilai buku 12.413.553.905 11.559.131.391 Net book value
68
Page 76
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pelepasan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Disposal Reclassification Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.152.035.239 - - - 17.152.035.239 Building
Inventaris mesin 1.057.247.521 18.356.188 - - 1.075.603.709 Machine equipment
Inventaris kantor 17.243.824.246 58.268.558 - - 17.302.092.804 Office equipments
Inventaris proyek 15.025.033.505 98.248.405 - - 15.123.281.910 Project equipment
Kendaraan 5.330.517.693 - 115.265.067 - 5.215.252.626 Vehicles
Total 59.036.390.937 174.873.151 115.265.067 - 59.095.999.021 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 11.658.569.691 604.586.889 - - 12.263.156.580 Building
Inventaris mesin 944.136.259 45.313.608 - - 989.449.867 Machine equipment
Inventaris kantor 15.523.803.840 967.470.344 - - 16.491.274.184 Finance leases
Inventaris proyek 11.379.339.696 674.190.913 - - 12.053.530.609 Project equipment
Kendaraan 4.934.255.193 66.043.750 (115.265.067) - 4.885.033.876 Vehicles
Total 44.440.104.679 2.357.605.504 (115.265.067) - 46.682.445.116 Sub total
Nilai buku 14.596.286.258 12.413.553.905 Net book value
Rincian penjualan aset tetap: Details of the sales of fixed assets:
2023 2022
Biaya perolehan aset tetap 531.100.000 115.265.067 Cost of fixed assets
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
aset tetap (531.100.000) (115.265.067) fixed assets
Nilai buku neto - - Net book value
Hasil penjualan 294.000.000 41.325.000 Cash received
Laba penjualan 294.000.000 41.325.000 Gain on sale
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup telah As of December 31, 2023, the Company and
mengasuransikan bangunan, kendaraan dan Subsidiaries have insured buildings and vehicles
peralatan kantor terhadap risiko kebakaran, pencurian against fire, theft and other risks with coverage
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan amounting to Rp 3,163,500,000 to third parties,
masing-masing sebesar Rp 3.163.500.000, kepada PT Asuransi Sinar Mas dan PT Maybank Indonesia
pihak ketiga, PT Asuransi Sinar Mas dan PT Maybank Finance QQ PT Megapolitan Developments TBk.
Indonesia Finance QQ PT Megapolitan Developments Group believes that the insurance coverage is
TBk. Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan adequate to cover losses that may arise in the future.
tersebut cukup untuk menutup kerugian yang
mungkin timbul di masa yang akan datang.
Sarana pelengkap, mesin dan peralatan pendukung The complementary facilities, machines and
Mall Cinere dan proyek Vivo Mall Sentul yang dimiliki supporting equipment for the Mall Cinere and the
masing-masing adalah PT Mega Pasanggrahan Indah Vivo Mall Sentul project owned respectively are PT
entitas anak telah dijaminkan ke PT Bank Negara Mega Pasanggrahan Indah, a subsidiaries that has
Indonesia Tbk dan PT Tirta Persada Developments, been pledged as collateral to PT Bank Negara
entitas anak telah dijaminkan ke PT Bank Tabungan Indonesia Tbk and PT Tirta Persada Developments,
Negara (Persero) Tbk (Catatan 13). the subsidiaries has been pledged to PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 13).
69
Page 77
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Based on the research management of the Company
Perusahaan dan Entitas anak berkeyakinan bahwa and Subsidiaries believe that there are no situations
tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan or circumstances indicate impairment of fixed assets.
terjadinya penurunan nilai atas aset tetap.
12. ASET PENGAMPUNAN PAJAK 12. TAX AMNESTY ASSETS
Rincian aset pengampunan pajak adalah sebagai The details of tax amnesty assets as follows:
berikut:
2023 2022
Aset pengampunan pajak – Tax amnesty assets –
lancar Current
Kas dan setara kas: Cash and Cash Equivalent:
PT Tirta Persada Developments 200.000.000 200.000.000 PT Tirta Persada Developments
PT Titan Property 200.000.000 200.000.000 PT Titan Property
Sub total 400.000.000 400.000.000 Sub total
2023 2022
Aset pengampunan pajak – Tax amnesty assets –
tidak lancar non current
Aset tetap: Fixed assets:
PT Megapolitan PT Megapolitan
Developments Tbk 827.528.637 891.184.689 Developments Tbk
PT Mega Pasanggrahan Indah 408.034.250 439.421.500 PT Mega Pasanggrahan Indah
Tanah yang belum Land for
dikembangkan: development:
PT Graha Mentari Persada 215.000.000 215.000.000 PT Graha Mentari Persada
Sub total 1.450.562.887 1.545.606.189 Sub total
Jumlah aset pengampunan
pajak 1.850.562.887 1.945.606.189 Total tax amnesty assets
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas In 2016, the Company and several subsidiaries
anak ikut berpartisipasi dalam program pengampunan participate in tax amnesty program, with Approval
pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Letter of Tax Amnesty (SKPP) as follows:
(SKPP) yang diterima sebagai berikut:
Perusahaan/Company Tanggal Surat Pernyataan Harta/Asset Declaration Letter
Tanggal Nilai Deklarasi
Tanggal Deklarasi/ Angka/
No Surat/ SKPP/ Date of Asset Value of Asset
Letter Number SKPP Date Declaration Declaration
PT Megapolitan Developments Tbk KET-409/PP/WPJ.33/2016 29-09-2016 27-09-2016 1.273.121.000
PT Mega Pasanggrahan Indah KET-11958/PP/WPJ.33/2016 10-10-2016 28-09-2016 627.745.000
PT Tirta Persada Developments KET-9771/PP/WPJ.33/2016 06-10-2016 28-09-2016 200.000.000
PT Titan Property KET-4468/PP/WPJ.04/2016 04-10-2016 26-09-2016 200.000.000
PT Graha Mentari Persada KET-13092/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 215.000.000
70
Page 78
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTIONS
2023 2022
Utang bank: Bank loans:
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 699.750.000.000 699.750.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 248.487.000.000 254.287.000.000 (Persero) Tbk
Sub total 948.237.000.000 954.037.000.000 Sub total
Utang lembaga keuangan: Financing institution loans:
PT Indosurya Inti Finance 12.000.000.000 14.381.408.459 PT Indosurya Inti Finance
PT Maybank Finance Indonesia 470.475.874 - PT Maybank Finance Indonesia
Sub total 12.470.475.874 14.381.408.459 Sub total
Total 960.707.475.874 968.418.408.459 Total
2023 2022
Utang bank dan utang lembaga Bank loans and financing
keuangan – jangka pendek 14.646.029.695 46.288.793.411 institution – short term
Utang bank dan utang
Lembaga keuangan – jangka Bank loans and financing
panjang 946.061.446.179 922.129.615.048 institution – long term
Total 960.707.475.874 968.418.408.459 Total
Perusahaan Company
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 4 Agustus 2016, PT MPI, Entitas Anak On August 4, 2016, PT MPI, a Subsidiaries, has
telah memperoleh persetujuan pemberian obtained approval for the granting of “Cinere
kredit “Proyek Cinere Terrace Suites” dari Terrace Suites Project” Credit from PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tabungan Negara (Persero) Tbk
No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, diperbarui No. 1500/JKK.UT/CSMU/VIII/2016, updated with a
dengan Addendum Perjanjian Kredit Credit Agreement Addendum
No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 pada tanggal 30 No. 1505/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 on September
September 2019, adalah sebagai berikut: 30, 2019, are as follows:
Plafond kredit Kredit Konstruksi Rp 300.000.000.000 Kredit Credit Limit
Investasi Rp 90.000.000.000/Construction credit
Rp 300,000,000,000 Investment credit
Rp 90,000,000,000.
Tujuan pembiayaan Pembangunan Apartemen dan Mall pada proyek Financing purpose
Cinere Terrace Suites di Jl. Cinere Raya, Kel.
Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Kota Madya Depok/
Construction of the project Apartment and Mall
Cinere Terrace Suites at Jl. Cinere Raya,
Pangkalan Jati Village, district Cinere, Depok
area.
71
Page 79
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(continued)
Jangka waktu Kredit Konstruksi diperpanjang 24 bulan s.d 11 Time period
Desember 2025 Kredit Investasi diperpanjang 36
bulan s.d 11 Desember 2026/Construction credit
will be extended for 24 months to December 11,
2025 Investment credit will be extended for 36
months to December 11, 2026.
Provisi 0.5% dari plafond kredit/0.5% of credit limit Provision
Sifat Kredit Non-Revolving/Non-Revolving Credit Nature
Suku bunga - Kredit Konstruksi BTN: 12,50% efektif per Interest rate
tahun (tarif dapat sesuaikan), - Kredit Investasi
BTN: 13,00% efektif per tahun (tarif dapat
disesuaikan)/- BTN Construction Credit: 12.50%
effective per year (adjustable rate), - BTN
Investment Credit: 13.00% effective per year
(adjustable rate)
Denda 2% di atas suku bunga yang berlaku, Fine
diperhitungkan atas tunggakan bunga/2% above
the prevailing interest rate, calculated for interest
arrears
Jaminan - Agunan Pokok Tanah dan Bangunan Cinere Collaterals
Terrace Suites an PT Mega Pasanggrahan Indah
berkedudukan di Bogor, seluas 18.279 m², -
Agunan Tambahan Sertifikat atas proyek
perumahan Cinere Riverside yang terletak di
belakang proyek apartment dan mall yang terdiri
dari blok J6 kavling 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A,
12B, 15, 16, 17, dan 23 dengan
total luas 3.726m²/-
Jaminan (lanjutan) - Agunan Pokok Tanah dan Bangunan Cinere Collaterals (continued)
Terrace Suites an PT Mega Pasanggrahan Indah
berkedudukan di Bogor, seluas 18.279 m², -
Agunan Tambahan Sertifikat atas proyek
perumahan Cinere Riverside yang terletak di
belakang proyek apartment dan mall yang terdiri
dari blok J6 kavling 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A,
12B, 15, 16, 17, dan 23 dengan
total luas 3.726m²/- Principal Collateral Land and
buildings that will be in refinancing which Cinere
Terrace Suites on behalf of PT Mega
Pasanggrahan Indah located at Bogor, area
18,279 m², - Additional Collateral Certificate of
the Cinere Riverside housing project located
behind the apartment and mall project consisting
of J6 blocks of 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 12A, 12B,
15, 16, 17, and 23 with a total area 3,726m².
72
Page 80
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(continued)
Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Based on the Deed of Addendum to the Credit
Restrukturisasi Kredit No. 265 tanggal 29 Agustus Restructuring Agreement No. 265 dated August 29,
2023 mengenai persetujuan perubahan restrukturisasi 2023 regarding the approval of changes to the credit
kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk– restructuring of PT Bank Tabungan Negara
khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: (Persero) Tbk–in particular the provisions in the
following cases:
Jangka waktu - Kredit Konstruksi akan berakhir pada tanggal Time period
11 Desember 2026, - Kredit Investasi akan
berakhir pada tanggal 11 Desember 2030/- The
Construction Credit will expire on December 11,
2026, - The Investment Credit will expire on
December 11, 2030.
Suku bunga 9,00% per annum. Interest rate
Pembayaran bunga Penundaan pembayaran kewajiban bunga Interest payment
sebesar 95% dan dibayarkan 6% selama 18
bulan terhitung sejak bulan Juni 2023 sampai
dengan November 2024/Postponement of
payment of interest obligations of 95% and
payable 6% for 18 months starting from June
2023 to November 2024.
Pengembalian pokok - Perubahan nominal pengembalian pokok kredit Repayment of loan principal
Pinjaman dari hasil penjualan unit Apartemen dan Mall
Cinere Terrace Suites baik melalui KPR-BTN,
cash keras/bertahap, - Perubahan jadwal
pembayaran pokok sesuai proyeksi cashflow/
Pengembalian pokok - Changes in the nominal return of Repayment of loan principal
Pinjaman (lanjutan) principal credit from the sale of Apartment units (continued)
and Cinere Terrace Suites Mall either through
KPR-BTN, hard cash/in stages, - Changes in
principal payment schedule according to
cashflow projections.
Berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Based on the Deed of Addendum to the Credit
Restrukturisasi Kredit No. 105 tanggal 29 Oktober Restructuring Agreement No. 105 dated October 29,
2021 mengenai persetujuan perubahan restrukturisasi 2021 regarding the approval of changes to the credit
kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk– restructuring of PT Bank Tabungan Negara
khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: (Persero) Tbk–in particular the provisions in the
following cases:
73
Page 81
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(continued)
Jangka waktu - Kredit Konstruksi akan berakhir pada tanggal Time period
11 Desember 2026, - Kredit Investasi akan
berakhir pada tanggal 11 Desember 2026/- The
Construction Credit will expire on December 11,
2026, - The Investment Credit will expire on
December 11, 2026.
Suku bunga 9,00% per annum. Interest rate
Pembayaran bunga Penundaan pembayaran kewajiban bunga Interest payment
sebesar 95% dan dibayarkan 5% selama 18
bulan terhitung sejak bulan Oktober 2021 sampai
dengan Maret 2023/Postponement of payment of
interest obligations of 95% and payable 5% for
18 months starting from October 2021 to March
2023.
Pengembalian pokok - Perubahan nominal pengembalian pokok kredit Repayment of loan principal
Pinjaman dari hasil penjualan unit Apartemen dan Mall
Cinere Terrace Suites baik melalui KPR-BTN,
cash keras/bertahap, - Perubahan jadwal
pembayaran pokok sesuai proyeksi cashflow/
- Changes in the nominal return of
principal credit from the sale of Apartment units
and Cinere Terrace Suites Mall either through
KPR-BTN, hard cash/in stages, - Changes in
principal payment schedule according to
cashflow projections.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 13 Maret 2019, PT MPI, Entitas anak On March 13, 2019, PT MPI, a subsidiaries, has
telah memperoleh persetujuan pemberian Kredit obtained approval for the granting of "Cinere Mall
“Proyek Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall” dari and Cinere Bellevue Mall Projects" from PT Bank
PT Bank Negara Indonesia Tbk nomor Negara Indonesia Tbk number
288/MPI/PDIR/III/2019, yang diperbarui melalui 288/MPI/PDIR/III/2019, which was updated through
addendum perjanjian kredit No.115 pada tanggal 29 a credit agreement addendum
April 2019 adalah sebagai berikut: No. 115 as of April 29, 2019 are as follows:
Plafond kredit Rp 310.000.000.000/Rp 310,000,000,000 Credit Limit
Tujuan pembiayaan Refinancing asset Cinere Mall dan Financing purpose
Cinere Bellevue Mall/Refinancing assets of
Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall
Jangka waktu 120 (Seratus dua puluh) bulan/120 (one hundred Time period
and twenty) months
Provisi 0,5% dari plafond kredit (eenmaligh)/0.5% of Provision
credit limit (eenmaligh)
Jenis Kredit Kredit Investasi/Investment credit Type of Credit
Sifat Kredit Non-Revolving/Non-Revolving Credit Nature
74
Page 82
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
Suku bunga 11,00% efektif per tahun (dapat disesuaikan)/ Interest Rate
11.00% effective per year (adjustable rate)
Denda 2% di atas suku bunga yang berlaku, Fine
diperhitungkan atas tunggakan bunga/2% above
the prevailing interest rate, calculated for interest
arrears
Jaminan - Tanah dan Bangunan Cinere Mall (SHGB Guarantee
No.529) an PT Mega Pasanggarahan Indah
yang terletak di Jl. Cinere Raya, Kel. Pangkalan
Jati, Kec. Cinere, Kotamadya Depok, seluas
13.780 m². Agunan Tambahan, - Tanah dan
Bangunan Cinere Bellevue Mall (SHGB
No.1441) an PT Mega Pasanggrahan Indah)
yang terletak di Jalan Merawan, Kelurahan
Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere, Kota Depok,
Jawa Barat, seluas 18.751m², Sarana
pelengkap, mesin dan peralatan pendukung Mall
Cinere./- Land and Buildings Cinere Mall (SHGB
No.529) an PT Mega Pasanggarahan Indah)
which is located on Jl. Cinere Raya, Ex.
Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Depok Municipality,
covering an area of 13,780 m². Additional
Collateral. - Land and Buildings Cinere Bellevue
Mall (SHGB No.1441) an PT Mega
Pasanggrahan Indah) which is located on
Merawan Street, Pangkalan Jati Village, Cinere
District, Depok City, West Java, covering an area
of 18,751m².
Jaminan - Complementary facilities, machines and Guarantee
supporting equipment for Cinere Mall. - Stock of
Cinere Terrace Commercial shop houses.
Rental income for Cinere Mall and Cinere
Bellevue Mall. - Corporate Guarantee on behalf
of PT Cosmopolitan Persada Developments.
Perjanjian Rasio lancar minimal 1,0 kali/Current ratio of at Agreement
least 1.0 times
Konvenan Debt to equity ratio maksimal 2,5 kali dan Debt Covenant
service coverage minimal 100%./Maximum debt
to equity ratio of 2.5 times and Debt service
coverage of at least 100%.
75
Page 83
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
Berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Approval of the Amendment to the
Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia (Persero) Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara
Tbk, No. (3) 05 tanggal 30 September 2021, Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05 dated
mengenai perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian September 30, 2021, regarding changes to the
Kredit provisions in the Credit Agreement No. 05 dated 3
No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah mengalami May 2019 which has been amended, with the latest
perubahan, dengan perubahan terakhir berdasarkan amendment based on the Credit Agreement
Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (2) 05
Amendment No. (2) 05 dated June 30, 2021, in
tanggal 30 Juni 2021, khususnya ketentuan sebagai
particular the following provisions:
berikut:
Plafond kredit Rp 258.037.000.000 yang merupakan nilai baki Credit limit
debet per 31 Agustus 2021./which is the value of
the debit balance as of August 31, 2021.
Keperluan Pendudukan restrukturisasi atas Kredit Investasi Financing purpose
sebagaimana Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 3
Mei 2019./The restructuring placement of
Investment Credit as stated in the Credit
Agreement No. 05 on May 3, 2019.
Jenis kredit Restrukturisasi atas Kredit Investasi/ Type of credit
Restructuring of Investment Credit
Sifat kredit Aflopend/Amortizing term loan Credit nature
Jangka waktu 3 Mei 2019 sampai dengan tanggal 2 Mei 2030, Term
dengan grace period sejak bulan Juni 2021
sampai dengan bulan September 2021/3 May
2019 to 2 May 2030, with a grace period from
June 2021 to September 2021
Suku bunga 9,70% efektif per tahun dengan Interest rate
ketentuan yaitu: - Masa 4 bulan pertama sejak
PK Retrukturisasi Covid ke-2 ditandatangani
dimana tarif bunga dibayarkan sebesar 1% per
tahun dan sisa 8,7% per tahun ditangguhkan
pembayarannya. - Bulan ke 5 sejak PK
Restrukturisasi Covid ke-2 ditandatangani
sampai dengan 25 Maret 2023 dimana tarif
bunga dibayarkan sebesar 5% per tahun dan
sisa 4,7% per tahun ditangguhkan
pembayarannya. - Selanjutnya, tarif bunga yang
dibayarkan penuh sebesar 9,7% per tahun. -
Akumulasi penangguhan bunga di atas mulai
dibayarkan bertahap maksimal sejak bulan April
2023 sesuai usulan jadwal angsuran. – Suku
bunga dapat direview setiap saat oleh BNI.
- Akumulasi bunga yang ditangguhkan pada
restrukturisasi Covid 19 ke-1 didudukkan dalam
Perjanjian Penyelesaian Hutang
76
Page 84
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
Suku bunga . – Sedangkan akumulasi bunga yang Interest rate
ditangguhkan pada restrukturisasi Covid 19 ke-2
wajib didudukkan dalam Perjanjian Penyelesaian
Hutang maksimal pada saat berakhirnya masa
penangguhan bunga. - Tunggakan bunga, denda
dan biaya yang ada didudukkan dalam
Perjanjian Penyelesaian Hutang dan diangsur
bertahap hingga paling lambat 31 Januari
2022./9.70% effective per annum with the
following terms:
- The first 4 months since the 2nd Covid
Restructuring PK was signed where the interest
rate was paid at 1% per year and the remaining
8.7% per year was deferred. - The 5th month
since the 2nd Covid Restructuring PK was
signed until March 25, 2023 where the interest
rate is paid at 5% per year and the remaining
4.7% per year is deferred. - Furthermore, the
interest rate paid in full is 9.7% per annum. - The
accumulated deferred interest above will begin to
be paid in stages, a maximum of April 2023
according to the proposed installment schedule.
- Interest rates can be reviewed at any time by
BNI. - The accumulated interest deferred on the
1st Covid 19 restructuring is set out in the Debt
Settlement Agreement.
- Meanwhile, accumulated interest that is
deferred in the 2nd Covid 19 restructuring must
be placed in the Debt Settlement Agreement at
the maximum at the end of the interest deferral
period. - The arrears of interest, penalties and
fees are set out in the Debt Settlement
Agreement and are being paid in stages until no
later than January 31, 2022.
Perjanjian Penyelesaian Hutang: Debt Settlement Agreement:
Plafond kredit - Rp 6.966.000.000 atau sebesar tunggakan Credit limit
bunga,denda dan biaya serta bunga berjalan
sampai dengan tanggal pendudukan Perjanjian
Penyelesaian Hutang dan - Rp18.984.273.793
atau sebesar bunga ditangguhkan sejak bulan
Maret sampai dengan tanggal pendudukan
Perjanjian Penyelesaian Hutang./
77
Page 85
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
Plafond kredit (lanjutan) - Rp6,966,000,000 or the amount of interest Credit limit (continued)
arrears, fines and fees and interest accruing until
the date of the settlement of the Debt Settlement
Agreement and; - Rp18,984,273,793 or interest
is deferred from March until the date of
placement of the Debt Settlement Agreement.
Jangka waktu - 4 bulan atas tunggakan bunga denda dan biaya Term
serta bunga berjalan atau sampai dengan
tanggal 31 Januari 2022 dan; - 60 bulan atas
bunga ditangguhkan sejak pendudukan
Perjanjian Penyelesaian Hutang./- 4 months on
arrears of interest, penalties and fees as well as
current interest or until January 31, 2022 and; 60
months of deferred interest since the placement
of the Debt Settlement Agreement.
Berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Approval of the Amendment to the
Restrukturisasi PT Bank Negara Indonesia (Persero) Restructuring Credit Agreement of PT Bank Negara
Tbk, No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, mengenai Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05 dated June 30,
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit No. 2021, regarding changes to the provisions in the
(1) 05 tanggal 28 April 2020 khususnya ketentuan Credit Agreement No. (1) 05 April 28, 2020 in
sebagai berikut: particular the following provisions:
Plafond kredit Rp 302.487.000.000 yang merupakan gabungan Credit limit
dari nilai outstanding per tanggal 1 April 2020
sebesar Rp 260.037.000.000 dan sisa fasilitas
kredit investasi refinancing tahap II sebesar
Rp 42.450.000.000./Rp 302,487,000,000, which
is a combination of the outstanding value as of
April 1, 2020 amounting to Rp 260,037,000,000
and the remaining refinancing phase II
investment credit facility of Rp 42,450,000,000.
Tujuan pembiayaan Refinancing asset Cinere Mall dan Financing purpose
Cinere Bellevue Mall/Refinancing assets of
Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall
Jenis kredit Restrukturisasi atas Kredit Type of credit
Investasi/Restructuring of Investment Credit
Sifat kredit Aflopend/Amortizing term loan Credit nature
Jangka waktu 3 Mei 2019 sampai dengan tanggal 2 Mei 2030, Term
dengan grace period sejak bulan Juni 2021
sampai dengan bulan September 2021./May 3,
2019 until May 2, 2030, with a grace period from
June 2021 to September 2021
78
Page 86
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak
(lanjutan) (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(continued)
Suku bunga 9,70% efektif per tahun dengan ketentuan yaitu Interest rate
bunga yang dibayar dan penangguhan bunga
(deferred interest) dengan rincian sebagai
berikut: - Bulan Juni s.d Agustus 2021, Tarif
bunga yang dibayar 2% per tahun, Bunga yang
ditunda 7,7% per tahun. - Bulan September 2021
s.d Mei 2022, Tarif bunga yang dibayar 5,83%
per tahun, Bunga yang ditunda 3,87% per
tahun./9.70% effective per annum with the
following terms: interest paid and deferred
interest with the following details: - Month June
to August 2021, Interest rate paid 2% per year,
Defered interest 7,7% per year. – Month
September 2021 to May 2022, Interest rate paid
5,83% per year, Defered interest 3,87% per year
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 23 Februari 2017, PT TPD – Entitas On February 23, 2017, PT TPD – a Subsidiaries,
Anak telah memperoleh persetujuan pemberian kredit has obtained approval to grant credit for the
proyek pembangunan “Vivo Mall Sentul” dari PT Bank construction project “Vivo Mall Sentul” from
Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 dengan adendum No.286/S/JKK.UT/CSMU/II/2017 with addendum
No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 adalah sebagai No. 1504/S/JKK.UT/CSMU/IX/2019 are as follows:
berikut:
Plafond kredit Rp 400.000.000.000/Rp 400.000.000.000 Credit limit
Tujuan pembiayaan Pembangunan Vivo Mall Sentul/Vivo Mall Sentul Financing purpose
development
Jenis kredit - Kredit Kontruksi (KYG) Rp 94.000.000.000, Type of credit
Kredit Investasi (KI)Rp 306.000.000.000/
Construction Credit (KYG) Rp 94,000,000,000
Investment Credit (KI) Rp 306,000,000,000
Sifat kredit Non-Revolving/Non-Revolving Credit nature
Jangka waktu - Kredit Kontruksi (KYG) 96 bulan, - Kredit Term
Investasi (KI) 156 bulan/-Construction Credit
(KYG) 96 months, -Investment Credit (KI) 156
months
Provisi 0,75% plafond kredit/0.75% credit limit Provision
Administrasi 0,25% plafond kredit/0.25% credit limit Administrative
79
Page 87
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(continued)
Suku bunga - Kredit Kontruksi (KYG) – 11,00% Interest rate
p.a (Dapat disesuaikan), - Kredit Investasi (KI)–
11,75% p.a (Dapat disesuaikan), - Construction
Credit (KYG) - 11.00% p.a (adjustable rate), -
Investment Credit (KI) - 11.75% p.a (adjustable
rate)
Jaminan Agunan Pokok Tanah yang terdiri dari 11 Guarantee
sertifikat diatas proyek pembangunan Vivo Mall
yaitu SHGB No. 1277, 1278, 1279, 1280, 1281,
1282, 1283, 1284, 1289, 1290 dengan total luas
28.074m² dan SHGB No. 1275 dengan luas
minimal 33.758m² sehingga total luas agunan
tanah adalah 61.832m². Bukti Penguasaan
Agunan - Tanah dan bangunan, yaitu Vivo Mall
Sentul yang terletak di Jl. Raya Bogor KM. 49,
Kel. Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab. Bogor
kepemilikan SHGB No. 1274, 1275, 1276, 1277,
1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284,
1285, 1286 dan 1287 dengan luas 102.330m²
dan SHGB No. 1289, 1290, dan 1291 dengan
luas 22.614 m². - Seluruh mesin, peralatan,
furnitures, dan fixtures pada proyek Vivo Mall
Sentul wajib diikat secara fidusia di Kantor
Pendaftaran Fidusia sesuai dengan ketentuan
sampai terbit sertifikat fidusia.
Agunan Tambahan Sertifikat atas proyek
perumahan Vivo Residence Tahap 1 dan Tahap
2 serta Ruko Bizpark yang terletak di sekitar
proyek Vivo Mall Sentul dengan kepemilikan
berupa SHGB No. 1287, 1291, dan 1276
atas nama PT Megapolitan Developments
Corporation, Agunan Lain: - Personal Guarantee
atas nama Sudjono Barak Rimba, - Corporate
Guarantee atas nama PT Mega Pasanggrahan
Indah, - Cessie atas Piutang yang berkaitan
dengan seluruh aktivitas penerimaan dan
penjualan Mall, City Walk & Trade Center yang
dibiayai oleh Bank BTN KC Kuningan Jakarta./
Basic Collateral Land consisting of 11 certificates
above the Vivo development project Mall, namely
SHGB No. 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282,
1283, 1284, 1289, 1290 with a total area of
28,074m² and SHGB No. 1275 with a minimum
area of 33,758m² so that the total land collateral
area is 61,832m². Proof of Collateral Mastery
80
Page 88
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(continued)
Jaminan (lanjutan) - Land and buildings, namely Vivo Mall Sentul Guarantee (continued)
which is located on Jl. Raya Bogor KM. 49, Ex.
Cimandala, Kec. Sukaraja, Kab. Bogor
ownership of SHGB No. 1274, 1275, 1276, 1277,
1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284,
1285, 1286 and 1287 with an area of 102.330m²
and SHGB No. 1289, 1290, and 1291 with an
area of 22,614 m². - All machines, equipment,
furnitures and fixtures in the Vivo Mall Sentul
project must be bound by fiducia at the Fiduciary
Registration Office in accordance with the
provisions until a fiduciary certificate is issued.
: Additional Collateral Certificates for the Vivo
Residence Phase 1 and Phase 2 housing
projects as well as the Bizpark Shophouse
located around the Vivo Mall Sentul project with
ownership in the form of SHGB No. 1287, 1291,
and 1276 on behalf of PT Megapolitan
Developments Corporation. Other Collateral: -
Personal Guarantee on behalf of Sudjono Barak
Rimba, - Corporate Guarantee on behalf of
PT Mega Pasanggrahan Indah, - Cessie for
Receivables relating to all activities of receiving
and selling Mall, City Walk & Trade Center
financed by Bank BTN KC Kuningan Jakarta.
Perjanjian dan kovenan Debt to equity ratio maksimal 500%, Rasio Agreements and covenants
modal disetor minimal 10%, Rasio agunan
terhadap outstanding credit: -Kredit Kontruksi
KYG sebesar 125%, - Kredit Investasi I sebesar
135%/Paid-up capital ratio of at least 10%, The
ratio of collateral to outstanding kredit: -KYG
Construction Credit of 125%, -Investment Credit I
of 135%
Perusahaan telah memperoleh persetujuan pemberian The Company, has obtained approval for credit
restrukturisasi kredit lanjutan diantaranya mengenai restructuring, including the deferral of interest
penangguhan pembayaran bunga dari PT Bank payments from PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai dengan (Persero) Tbk in accordance with the credit
perjanjian kredit No. 264/S/CMBD/CLMR/VIII/2023 agreement No. 264/S/CMBD/CLMR/VIII/2023 dated
tanggal 29 Agustus 2023, dengan skema pembayaran August 29, 2023, are as follows:
bunga sebagai berikut:
81
Page 89
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(continued)
1. Pembayaran kewajiban bunga kredit sesuai 1. Payment of credit interest obligations in
cashflow yaitu sebesar Rp 350.000.000,- untuk accordance with cash flow of Rp 350,000,000
dua account KYG dan KI setiap bulannya selama for two KYG and KI accounts every month for
18 (delapan belas) bulan sejak 18 (eighteen) months since the signing of the
penandatanganan Addendum Restrukturisasi Credit Restructuring Addendum.
Kredit.
2. Pembayaran bunga normal 100% dimulai bulan 2. Normal interest payment of 100% starts from
ke-19 sampai dengan jatuh tempo kredit. the 19th month until the maturity date of the
loan.
3. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda akan 3. Interest that is overdue and/or postponed will be
dibayarkan mulai buan ke-19 sampai dengan paid from the 19th month until the maturity date
jatuh tempo kredit. of the loan.
PT TPD – entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD – a Subsidiaries, has obtained approval for
pemberian restrukturisasi kredit lanjutan diantaranya credit restructuring, including the deferral of interest
mengenai penangguhan pembayaran bunga dari PT payments from PT Bank Tabungan Negara
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai dengan (Persero) Tbk in accordance with the credit
perjanjian kredit No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 agreement No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated
tanggal 28 Juni 2022, adalah sebagai berikut: June 28, 2022, are as follows:
Suku bunga - KYG - 9,50% p.a (tarif dapat disesuaikan) / Interest rate
Penundaan pembayaran kewajiban bunga
sebesar 80% selama 24 bulan mulai Juni 2022
sd. Mei 2024. Bunga yang tertunggak dan/atau
ditunda akan dibayarkan mulai Januari 2025 sd.
Jatuh Tempo Kredit. - KI - Jangka waktu kredit
tidak berubah (sd. Desember 2030)/ - KYG -
9.50% p.a (adjustable rate) / Postponement of
payment of interest obligations of 80% for 24
months from June 2022 to. May 2024. Interest in
arrears and/or postponed will be paid from
January 2025 to. Credit Maturity. - KI - Loan
tenure unchanged (up to December 2030)
PT Indosurya Inti Finance PT Indosurya Inti Finance
PT TPD, Entitas Anak telah memperoleh persetujuan PT TPD, a Subsidiaries, has obtained approval to
pemberian kredit penyelesaian proyek pembangunan grant credit for the completion of the construction
"Vivo Mall Sentul" dari PT Indosurya Inti Finance project "Vivo Mall Sentul" from PT Indosurya Inti
sesuai dengan perjanjian No.668A/SPP/CA- Finance in accordance with the agreement
IIF/XII/2019 tanggal 16 Desember 2019 adalah No.668A/SPP/CA IIF/XII/2019 dated December 16,
sebagai berikut: 2019, as follows:
82
Page 90
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(continued)
Plafond kredit Rp 14.000.000.000/Rp 14.000.000.000 Credit Limit
Tujuan pembiayaan Penyelesaian Proyek Pembangunan Vivo Sentul Financing purpose
Mall/Completion of Vivo Sentul Mall
Development Project
Jenis kredit Kredit Investasi/Investment Credit Type of Credit
Jangka waktu 48 (empat puluh delapan) bulan/48 (forty eight) Term
months
Suku bunga 0,85% p.a (Dapat disesuaikan)/0.85% p.a Interest rate
(adjustable rate)
Jaminan Agunan Pokok, - Tanah dan bangunan dengan Guarantee
SHGB No. 1383 atas nama PT Mega
Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 430m2
dan luas bangunan 106m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor 1,
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere,
Kota Depok, Jawa Barat, - Tanah dan bangunan
dengan SHGB No. 1361 atas nama PT Mega
Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 467m2
dan luas bangunan 105m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor
27, Kelurahan Pangkalan Jati,
Agunan Pokok, - Tanah dan bangunan dengan
SHGB No. 1383 atas nama PT Mega
Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 430m2
dan luas bangunan 106m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor 1,
Kelurahan Pangkalan Jati, Kecamatan Cinere,
Kota Depok, Jawa Barat, - Tanah dan bangunan
dengan SHGB No. 1361 atas nama PT Mega
Pasanggrahan Indah dengan luas tanah 467m2
dan luas bangunan 105m2 yang terletak di
Perumahan Cinere Residence Blok K6 Nomor
27, Kelurahan Pangkalan Jati,
- Land and building with SHGB No. 1344 on
behalf of PT Mega Pasanggrahan Indah with a
land area of 372m2 and a building area of
164m2 which is located in Cinere Residence
Housing Block K8 Number 1, Pangkalan Jati
Village, Cinere District, Depok City, West Java. -
Land and building with SHGB No. 1338 on behalf
of PT Mega Pasanggrahan Indah with a land
area of 327m2 and a building area of 163m2
which is located in Cinere Residence Housing
Block K8 Number 8, Pangkalan Jati Village,
Cinere District, Depok City, West Java.
-Individual guarantee on behalf of Lora Melani
Lowas Barak Rimba.
83
Page 91
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Indosurya Inti Finance (lanjutan) PT Indosurya Inti Finance (continued)
Angsuran per bulan (Sesuai kewajiban pembiayaan yang tertunggak Installments per month
dan lainnya) angsuran setelah grace period
sebesar Rp 32.017.317
Total angsuran per bulan Sebesar Rp 483.626.455 setelah masa grace Total installments per month
period./Total installments per month
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak telah PT Tirta Persada Developments, a Subsidiaries, has
memperoleh persetujuan restrukturisasi fasilitas obtained the restructuring approval of the financing
pembiayaan lanjutan dari PT Indosurya Inti Finance facility from PT Indosurya Inti Finance in accordance
sesuai dengan Surat Persetujuan Restruktur Kredit with the Credit Restructuring Approval Letter No.
No. 212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 tanggal 27 Juni 212b/SPRK/CA-SMEFI/VI/2022 dated June 27,
2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
Fasilitas I Facility I
Fasilitas pembiayaan Surya Sukses/Surya Sukses Financing facility
Nilai pembiayaan Rp 14.434.654.766 yang merupakan Baki debet Financing value
dari fasilitas I./Rp 114,434,654,766 which is of
debit balance from facility I.
.
Jangka waktu 31-03-2022 s.d 28-02-2026 termasuk masa Term
holiday payment 6 bulan./31-03-2022 to 28-02-
2026 including holiday payment of 6 months.
Suku bunga - 15% efektif per tahun (selama holiday payment) Interest rate
- 18% efektif per tahun (sesudah holiday
payment.)/
- 15% effective per year (During holiday
payment)
- 18% effective per year (after holiday payment).
Angsuran per bulan - Angsuran ke 1 s.d ke 6 sebesar Installments per month
Rp 216.519.821., - Angsuran ke 7 s.d ke 47
sebesar Rp 466.570.576./- Installment from 1 to
6 amounting Rp216,519,821., - Installment from
7 to 47 amounting Rp 466,570,576,-
Fasilitas II Facility II
Fasilitas pembiayaan Surya sukses/Surya sukses Financing facility
Nilai pembiayaan Rp 131.504.264,- yang merupakan baki debet Financing value
fasilitas II
/ Rp 131,504,264., - which is of debit balance
from facility I.
Jangka waktu 31-03-2022 s.d 28-02-2026 termasuk masa Term
holiday payment 6 bulan/31-03-2022 to 28-06-
2026 including holiday payment of 6 months
Suku bunga 0% efektif pertahun Interest rate
Angsuran per bulan - Angsuran ke 1 s.d ke 6 sebesar Rp 0, Installments per month
-Angsuran ke 7 s.d ke 47 sebesar
Rp 3.207.421./- Installment from 1 to 6
amounting Rp 0, - Installment from 7 to 47
amounting Rp3,207,421.
84
Page 92
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 13. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Indosurya Inti Finance (lanjutan) PT Indosurya Inti Finance (continued)
PT Ciptadana Multifinance PT Ciptadana Multifinance
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas Pembiayaan Based on a Statement of Payment of Financing
No. 084/CMF/CRA/IV/2022 tanggal 21 April 2022 No. 084/CMF/CRA/IV/2022 dated April 21, 2022
antara PT Tirta Persasda Development dengan between PT Tirta Persasda Development and
PT Ciptadana Multifinance, bahwa seluruh kewajiban PT Ciptadana Multifinance, that all obligations under
atas perjanjian pembiayaan investasi dengan cara the investment financing agreement by way of
pembelian dengan pembayaran secara angsuran purchase with payment in installments have been
tersebut telah dilunasi sehingga perseroan tidak paid so that the company does not have any debt or
mempunyai hutang atau tunggakan apapun. arrears.
PT Maybank Indonesia Finance PT Maybank Indonesia Finance
PT Megapolitan Development Tbk telah memperoleh PT Megapolitan Development Tbk has obtained
persetujuan fasilitas pembiayaan dari PT Maybank approval for financing facilities from PT Maybank
Indonesia Finance sesuai dengan perjanjian Indonesia Finance in accordance with agreement
No. 51501233211 tanggal 24 November 2023 adalah No. 51501233211 dated November 24, 2023 as
sebagai berikut. follows.
Jumlah Masa Tingkat Bunga
Pembiayaan/ Fasilitas Angsuran/ Periode Per Tahun/
Total Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest Rate
Kreditur/Creditors Financing Payment Facilities Period Payment Period Per Year
PT Maybank 1 Unit Mobil Hyundai
Indonesia Ioniq 5 Signature Long 27 Nov 2023 s.d
Finance 752.500.000 Range 36 Bulan 27 Okt 2026 7,34% /Tahun
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade payables as follows:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Utang kontraktor 179.747.520.015 175.345.830.463 Contractor payables
Utang supplier 24.949.832.724 24.425.204.016 Supplier payables
Sub total 204.697.352.739 199.771.034.479 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 32) 7.929.341.989 6.513.045.848 Related parties (Note 32)
Sub total 7.929.341.989 6.513.045.848 Sub total
Total 212.626.694.728 206.284.080.327 Total
85
Page 93
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA (lanjutan) 14. TRADE PAYABLES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As at December 31, 2023 and 2022, all the carrying
nilai tercatat utang usaha berdenominasi Rupiah. amount of the Group’s trade payables were
Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang denominated in Rupiah. Due to their short-term
usaha diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. nature, their carrying amount approximates their fair
value.
Tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no guarantee given by the Group on the
perolehan utang usaha. acquisition of trade payables.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other payables as follows:
2023 2022
Deposit sewa, service charge, Rent deposits, service charges,
listrik dan iklan 25.385.072.015 24.087.040.716 electricity and advertising
Titipan uang muka 3.973.146.595 3.788.485.689 Advance deposits
Titipan PPAT, HGB, BPHTB, Deposits of PPAT, HGB, BPHTB,
PBB, dan balik nama 4.315.920.748 3.696.280.113 PBB, and transfer of rights
Titipan jaminan dan pajak 140.254.788 169.706.788 Guarantee and taxes
Lainnya 8.227.172.815 7.643.412.822 Others
Total 42.041.566.961 39.384.926.128 Sub total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As at December 31, 2023 and 2022, all the carrying
nilai tercatat utang lain-lain berdenominasi Rupiah. amount of the Group’s other payables were
Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang denominated in Rupiah. Due to their short-term
lain-lain diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. nature, their carrying amount approximates their fair
value.
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2023 2022
PPN Masukan 28.169.052.906 23.908.852.115 VAT – In
PPh Pasal 4 (2) 9.607.153.935 13.234.456.814 Income tax article 4 (2)
Total 37.776.206.841 37.143.308.929 Total
b. Utang pajak b. Taxes payables
2023 2022
PPN Keluaran 20.614.581.146 20.029.385.724 VAT – Out
Pasal 4 (2) 18.240.022.641 16.775.169.552 Article 4 (2)
Pasal 21 3.077.089.173 2.092.150.074 Article 21
Pasal 23 815.064.530 573.576.201 Article 23
Total 42.746.757.490 39.470.281.551 Total
86
Page 94
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban pajak final Final tax expenses
2023 2022
Perusahaan 960.082.545 783.801.350 Company
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Mega Pasanggrahan PT Mega Pasanggrahan
Indah 4.617.373.703 4.038.329.844 Indah
PT Tirta Persada PT Tirta Persada
Developments 753.576.375 1.221.055.925 Developments
PT Titan Property 955.051.621 684.259.579 PT Titan Property
PT Mega Limo Estate 117.954.009
- PT Mega Limo Estate
Total 7.286.084.244 6.845.400.707 Total
d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak A reconciliation between income before
Penghasilan menurut laporan laba rugi dan provision for income tax under the consolidated
penghasilan komprehensif lainnya konsolidasian statement of profit or loss and other
dengan taksiran penghasilan kena pajak comprehensive income and estimated taxable
Perusahaan adalah sebagai berikut: income are as follows:
2023 2022
Laba (rugi) sebelum pajak
penghasilan menurut Profit (loss) before income tax
laporan laba rugi dan perconsolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and others
lain konsolidasian (276.950.329.513) (68.381.092.336) comprehensive income
Laba (rugi) Entitas Anak Profit (loss) before income tax of
sebelum pajak penghasilan 280.442.200.159 64.044.544.579 Subsidiaries
Laba (rugi) sebelum beban
pajak penghasilan Gain (loss) before income tax
Perusahaan 3.491.870.646 (4.336.547.757) expense of Company
Penyesuaian untuk beban
(pendapatan) yang bersifat Adjustment for expense
final untuk Developer (income) final for Developer
Pendapatan penjualan 3.491.870.646 (4.336.547.757) Sales
Total 3.491.870.646 (4.336.547.757) Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income
penghasilan tidak final - - tax non-final
87
Page 95
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
e. Rekonsiliasi pajak (lanjutan) e. Tax reconciliation (continued)
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun The calculation of corporate income tax for the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan year ended December 31, 2023 and 2022 The
2022 di atas adalah suatu perhitungan sementara above is a preliminary estimate made for
yang dibuat untuk tujuan akuntansi dan dapat accounting purposes and are subject to change
berubah pada waktu Perusahaan menyampaikan at the time of the Company to submit the Notice
Surat Pemberitahuan (SPT) tahunan. (SPT) yearly.
f. Aset/(liabilitas) pajak tangguhan f. Deferred tax assets/(liabilities)
2023
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan Komprehensif lain/
laba rugi/ Credited (charged)
Saldo awal/ Credited to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Penyesuaian Ending
balance profit or loss Income (Adjustments) balance
Liabilitas pajak
tangguhan Deferred tax liability
Selisih penilaian Kembali Investment property
properti investasi - MPI (26.959.487.900) 4.214.328.870 - 152.678.791 (22.592.480.239) revaluation difference
Total (26.959.487.900) 4.214.328.870 - 152.678.791 (22.592.480.239) Total
2023
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
ke laporan Komprehensif lain/
laba rugi/ Credited (charged)
Saldo awal/ Credited to other Saldo akhir/
Beginning (charged) to comprehensive Penyesuaian Ending
balance profit or loss Income (Adjustments) balance
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Selisih penilaian Kembali Investment property
properti investasi - TPD - 1.171.422.500 - (152.678.791) 1.018.743.709 revaluation difference
Total - 1.171.422.500 - (152.678.791) 1.018.743.709 Total
88
Page 96
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
f. Aset/(liabilitas) pajak tangguhan f. Deferred tax assets/(liabilities)
2022
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke pendapatan
Dampak ke laporan Komprehensif lain/
Perubahan laba rugi/ Credited (charged)
Saldo awal/ tarif akhir/ Credited to other Saldo akhir/
Beginning Adoption of (charged) to comprehensive Ending
balance new tax rate profit or loss Income balance
Pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih penilaian Kembali Investment property
properti investasi (27.065.410.812) - 105.922.912 - (26.959.487.900) revaluation difference
Total (27.065.410.812) - 105.922.912 - (26.959.487.900) Total
g. Administrasi g. Administrations
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing Company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan
amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
Peraturan Menteri Keuangan No. 243/PMK.03/2008 Ministry of Finance Regulation
tanggal 31 Desember 2008 yang berlaku efektif No. 243/PMK03/2008 dated December 31, 2008
mulai 1 Januari 2009 tentang pelaksanaan
which took effect on January 1, 2009 on the
pembayaran pajak penghasilan atas pengalihan
hak atas tanah dan/ atau bangunan dikenakan PPh implementation of the payment of income tax on
final sebesar 5% kecuali untuk rumah sederhana the transfer of land rights and/ or buildings
dan rumah susun sederhana dikenakan PPh final subject to final income tax by 5%, except for a
1%. modest home and simple flats subject to final
income tax of 1%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia and the Minister of Law
Manusia menandatangani peraturan pemerintah and Human Rights signed Government
No.34/2016 (PP No.34/2016), pada perubahan Regulation No. 34/2016 (PP No.34/2016), on the
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik changes in revenue from transactions under the
nama pada tanah dan/atau bangunan akan name of the land and / or buildings will be
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif subject to final tax of 2.5%, takes effect on
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016. September 8, 2016.
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa In 2016, the Company and several subsidiaries
entitas anak ikut berpartisipasi dalam program participate in tax amnesty program. The
pengampunan pajak. Perusahaan dan beberapa Company and several subsidiaries have
entitas anak telah menerima Surat Keterangan received Approval Letters of Tax Amnesty
Pengampunan Pajak (SKPP) antara tanggal 29 (SKPP) dated between September 29, 2016 until
September 2016 sampai dengan 11 Oktober 2016. October 11, 2016. Declared assets tax amnesty
Aset pengampunan pajak yang dideklarasikan includes cash and cash equivalents, fixed assets
mencakup kas dan setara kas, aset tetap, dan and land for developments. Total tax amnesty
tanah dalam pengembangan. Jumlah aset assets and liabilities outside Group amounted to
pengampunan pajak yang berasal dari luar Grup Rp 2,515,866,000.
adalah sebesar Rp 2.515.866.000.
89
Page 97
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
g. Administrasi (lanjutan) g. Administrations (continued)
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam Redemption money which was paid for tax
program pengampunan pajak adalah sebesar amnesty program amounted to Rp 50,317,320
Rp 50.317.320 dicatat sebagai bagian dari beban was recorded as part of general and
umum dan administrasi pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. administrative expenses in consolidated
statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Atas selisih aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the assets and liabilities
sebesar Rp 2.515.866.000 dicatat sebagai of tax amnesty amounting to Rp 2,515,866,000
tambahan modal disetor. was recorded as additional paid-in capital.
17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Bunga 327.324.923.858 254.666.314.067 Interest
Jasa professional 3.460.083.939 3.536.156.839 Professional services
Utilitas 2.716.988.881 2.630.448.132 Utilities
Gaji dan upah 1.953.095.265 1.190.359.424 Salaries and wages
Lainnya (masing-masing Others (each in below
di bawah Rp 200.000.000) 6.146.910.009 5.378.179.098 Rp 200,000,000)
Total 341.602.001.952 267.401.457.560 Total
Beban yang masih harus dibayar atas bunga Accrued expenses on interest represent accruals on
merupakan akrual atas bunga yang sudah jatuh tempo interest that are due but have not been paid by the
namun belum dibayarkan oleh perusahaan diantaranya company, among others, in relation to the loan
terkait dengan persetujuan pemberian restrukturisasi
kredit dari PT Bank Tabungan Negara (persero) Tbk. restructuring agreement from PT Bank Tabungan
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. adalah Negara (Persero) Tbk. and PT Bank Negara
sebagai berikut: Indonesia (Persero) Tbk. is as follows:
1. PT MPI – Entitas Anak, Berdasarkan Persetujuan 1. PT MPI – a Subsidiaries, based on the
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi Approval of the Amendment to the
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) Restructuring Credit Agreement of PT Bank
05 tanggal 30 September 2021, mengenai Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (3) 05
perubahan atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit dated 30 September 2021, regarding changes
No. 05 tanggal 3 Mei 2019 yang telah mengalami to the provisions in the Credit Agreement No.
perubahan, dengan perubahan terakhir 05 dated 3 May 2019 which has been
berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian amended, with the latest amendment based
Kredit No. (2) 05 tanggal 30 Juni 2021, khususnya on the Credit Agreement Amendment No. (2)
ketentuan sebagai berikut: 05 dated June 30, 2021, in particular the
following provisions:
90
Page 98
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
Suku bunga 9,70% efektif per tahun/9.70% effective per Interest rate
annum
Pembayaran bunga -Masa 4 bulan pertama sejak PK Retrukturisasi Interest payment
Covid ke-2 ditandatangani dimana tarif
bunga dibayarkan sebesar 1% per tahun dan
sisa 8,7% per tahun ditangguhkan
pembayarannya. Bulan ke 5 sejak PK
Restrukturisasi Covid ke-2 ditandatangani
sampai dengan 25 Maret 2023 dimana tarif
bunga dibayarkan sebesar 5% per tahun dan
sisa 4,7% per tahun ditangguhkan
pembayarannya. Selanjutnya, tarif bunga yang
dibayarkan penuh sebesar 9,7% per tahun.
Akumulasi penangguhan bunga di atas mulai
dibayarkan bertahap maksimal sejak bulan April
2023 sesuai usulan jadwal angsuran. Suku
bunga dapat direview setiap saat oleh BNI.
Akumulasi bunga yang ditangguhkan pada
restrukturisasi Covid 19 ke-1 didudukkan dalam
Perjanjian Penyelesaian Hutang. Sedangkan
akumulasi bunga yang ditangguhkan pada
restrukturisasi Covid 19 ke-2 wajib didudukkan
dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang maksimal
pada saat berakhirnya masa penangguhan
bunga. Tunggakan bunga, denda dan biaya yang
ada didudukkan dalam Perjanjian Penyelesaian
Hutang dan diangsur bertahap hingga paling
lambat 31 Januari 2022./The first 4 months since
the 2nd Covid Restructuring PK was signed
where the interest rate was paid at 1% per year
and the remaining 8.7% per year was deferred.
The 5th month since the 2nd Covid Restructuring
PK was signed until March 25, 2023 where the
interest rate is paid at 5% per year and the
remaining 4.7% per year is deferred.
Furthermore, the interest rate paid in full is 9.7%
per annum.- The accumulated deferred interest
above will begin to be paid in stages, a maximum
of April 2023 according to the proposed
installment schedule.
Pembayaran bunga (lanjutan) The accumulated interest deferred on the 1st Interest payment (continued)
Covid 19 restructuring is set out in the Debt
Settlement Agreement. Meanwhile, accumulated
interest that is deferred in the 2nd Covid 19
restructuring must be placed in the Debt
Settlement Agreement at the maximum at the
end of the interest deferral period, The arrears of
interest, penalties and fees are set out
in the Debt Settlement Agreement and are being
paid in stages until no later than January 31,
2022.
91
Page 99
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
2. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Persetujuan 2. PT MPI – a subsidiaries, based on the
Perubahan Perjanjian Kredit Restrukturisasi Approval of the Amendment to the
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (2)
Restructuring Credit Agreement of PT Bank
05 tanggal 30 Juni 2021, mengenai perubahan
atas ketentuan dalam Perjanjian Kredit No. (1) 05 Negara Indonesia (Persero) Tbk, No. (2) 05
tanggal 28 April 2020 khususnya ketentuan dated June 30, 2021, regarding changes to the
sebagai berikut: provisions in the Credit Agreement No. (1) 05
April 28, 2020 in particular the following
provisions:
Suku bunga 9,70% efektif per tahun/9.70% effective per Interest rate
annum
Pembayaran bunga Bulan Juni s.d Agustus 2021, Tarif bunga yang Interest payment
dibayar 2% per tahun, Bunga yang ditunda 7,7%
per tahun. Bulan September 2021 s.d Mei 2022,
Tarif bunga yang dibayar 5,83% per tahun,
Bunga yang ditunda 3,87% per tahun./- Month
June to August 2021, Interest rate paid 2% per
year, Defered interest 7,7% per year. Month
September 2021 to May 2022, Interest rate paid
5,83% per year, Defered interest 3,87% per year
3. PT MPI – Entitas Anak, berdasarkan Akta 3. PT MPI – a subsidiaries, based on the Deed of
Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit No. Addendum to the Credit Restructuring
105 tanggal 29 Oktober 2021 mengenai
Agreement No. 105 dated October 29, 2021
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. – regarding the approval of changes to the credit
khususnya ketentuan dalam hal sebagai berikut: restructuring of PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. – in particular the provisions in
the following cases:
Suku bunga 9,00% efektif per tahun/9.00% effective per Interest rate
annum
Pembayaran bunga Penundaan pembayaran kewajiban bunga Interest payment
sebesar 95% dan dibayarkan 5% selama 18
bulan terhitung sejak bulan Oktober 2021 sampai
dengan Maret 2023./Postponement of payment
of interest obligations of 95% and payable 5% for
18 months starting from October 2021 to March
2023.
4. PT MPI – Entitas Anak, Berdasarkan Akta 4. PT MPI – a subsidiaries, Based on the Deed of
Addendum Perjanjian Restrukturisasi Kredit No. Addendum to the Credit Restructuring
265 tanggal 29 Agustus 2023 mengenai
Agreement No. 265 dated August 29, 2023
persetujuan perubahan restrukturisasi kredit PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk–khususnya regarding the approval of changes to the credit
ketentuan dalam hal sebagai berikut: restructuring of PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk–in particular the provisions in
the following cases:
Suku bunga 9,00% efektif per tahun/9.00% effective per Interest rate
annum
92
Page 100
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
Pembayaran bunga Penundaan pembayaran kewajiban bunga Interest payment
sebesar 95% dan dibayarkan 6% selama 18
bulan terhitung sejak bulan Juni 2023 sampai
dengan November 2024/Postponement of
payment of interest obligations of 95% and
payable 6% for 18 months starting from June
2023 to November 2024.
5. PT TPD – entitas Anak telah memperoleh 5. PT TPD – a Subsidiaries, has obtained
persetujuan pemberian restrukturisasi kredit approval for credit restructuring, including the
lanjutan diantaranya mengenai penangguhan deferral of interest payments from PT Bank
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk sesuai dengan perjanjian Tabungan Negara (Persero) Tbk in
kredit No. 264/S/CMBD/CLMR/VIII/2023 tanggal accordance with the credit agreement No.
29 Agustus 2023, dengan skema pembayaran 264/S/CMBD/CLMR/VIII/2023 dated August
bunga sebagai berikut: 29, 2023, are as follows:
1. Pembayaran kewajiban bunga kredit sesuai 1. Payment of credit interest obligations in
cashflow yaitu sebesar Rp 350.000.000,- accordance with cash flow of Rp
untuk dua account KYG dan KI setiap 350,000,000 for two KYG and KI
bulannya selama 18 (delapan belas) bulan accounts every month for 18 (eighteen)
sejak penandatanganan Addendum months since the signing of the Credit
Restrukturisasi Kredit. Restructuring Addendum.
2. Pembayaran bunga normal 100% dimulai 2. Normal interest payment of 100% starts
bulan ke-19 sampai dengan jatuh tempo from the 19th month until the maturity
kredit. date of the loan.
3. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda 3. Interest that is overdue and/or postponed
akan dibayarkan mulai buan ke-19 sampai will be paid from the 19th month until the
dengan jatuh tempo kredit. maturity date of the loan.
6. PT TPD – entitas Anak telah memperoleh 6. PT TPD – a Subsidiaries, has obtained
persetujuan pemberian restrukturisasi kredit approval for credit restructuring, including the
lanjutan diantaranya mengenai penangguhan
deferral of interest payments from PT Bank
pembayaran bunga dari PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk sesuai dengan perjanjian Tabungan Negara (Persero) Tbk in
kredit No. 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 28 accordance with the credit agreement No.
Juni 2022, adalah sebagai berikut: 175/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June 28,
2022, are as follows:
Suku bunga - KYG - 9,50% p.a (tarif dapat disesuaikan) / Interest rate
Penundaan pembayaran kewajiban bunga
sebesar 80% selama 24 bulan mulai Juni 2022
sd. Mei 2024. Bunga yang tertunggak dan/atau
ditunda akan dibayarkan mulai Januari 2025 sd.
Jatuh Tempo Kredit. - KI - Jangka waktu kredit
tidak berubah (sd. Desember 2030)/ - KYG -
9.50% p.a (adjustable rate) / Postponement of
payment of interest obligations of 80% for 24
months from June 2022 to. May 2024. Interest in
arrears and/or postponed will be paid from
January 2025 to. Credit Maturity. - KI - Loan
tenure unchanged (up to December 2030)
93
Page 101
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. ESTIMASI BIAYA UNTUK MENYELESAIKAN 18. ESTIMATED COST TO COMPLETE PROJECTS
PROYEK
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 atas Balance as of December 31, 2023 and 2022 in the
estimasi biaya penyelesaian proyek masing-masing estimated cost of completion of each project is
adalah sebesar nihil dan Rp 167.253.348 merupakan nill and Rp 167,253,348 is the estimated cost of
estimasi biaya penyelesaian atas Proyek Perumahan completion on Cattleya Housing Project and Cinere
Cattleya dan Cinere Park View. Park View.
19. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 19. ADVANCE CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA REVENUES
Rincian uang muka pelanggan dan pendapatan diterima The details of advance customers and unearned
dimuka adalah sebagai berikut: revenues as follows:
2023 2022
Uang muka pelanggan 431.709.995.227 466.808.124.727 Customer advance
Pendapatan diterima dimuka 23.310.825.285 29.446.177.654 Unearned revenues
Total 455.020.820.512 496.254.302.381 Total
a. Uang muka pelanggan a. Advance customers
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas Advance customers represent sales of
unit apartemen, perumahan, ruko dan kios dengan apartment, housing, shop and kiosk units with
rincian sebagai berikut: the following details:
2023 2022
Apartemen 203.352.464.506 231.132.272.944 Apartment
Perumahan dan tanah 139.589.400.603 148.265.622.495 Housing and land
Ruko dan kios 88.768.130.118 87.410.229.288 Shophouses and kiosk
Jumlah uang muka
Pelanggan 431.709.995.227 466.808.124.727 Total advance customers
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 29.372.768.554 22.410.983.707 Current maturities
Bagian jangka Panjang 402.337.226.673 444.397.141.020 Long-term portion
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari Details of sales advance customers from sales
penjualan berdasarkan persentanse dari harga are based on a percentage of the selling price
jual sebagai berikut: as follows:
2023 2022
100% 302.018.829.488 194.653.124.827 100%
50% - 99% 65.171.789.051 75.058.948.105 50% - 99%
20% - 49% 43.045.427.256 68.893.004.462 20% - 49%
< 20% 21.473.949.432 128.203.047.333 < 20%
Jumlah uang muka Total advance
Pelanggan 431.709.995.227 466.808.124.727 customers
94
Page 102
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 19. ADVANCE CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA (lanjutan) REVENUES (continued)
a. Uang muka pelanggan (lanjutan) a. Advance customers (continued)
Mutasi penjualan unit apartemen, perumahan, Sales movements for apartment, housing,
ruko dan kios dengan angka rupiah adalah shop houses and kiosks with rupiah figures are
sebagai berikut:
as follows:
2023 2022
Saldo awal 466.808.124.727 462.593.308.408 Beginning balance
Penambahan 62.556.504.247 45.192.541.802 Addition
Pengurangan (97.654.633.747) (40.977.725.483) Deductions
Saldo akhir 431.709.995.227 466.808.124.727 Ending balance
b. Pendapatan diterima dimuka b. Unearned revenue
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned income represents income from mall
pendapatan atas sewa mall dan sewa lainnya rental and other leases owned by PT MPI,
yang dimiliki PT MPI – Entitas Anak dan PT TPD, Subsidiaries and PT TPD, Subsidiaries with
Entitas Anak dengan rincian sebagai berikut:
the following details:
2023 2022
Mall 22.590.033.618 28.844.552.654 Mall
Sewa apartemen 720.791.667 601.625.000 Rental apartment
Total 23.310.825.285 29.446.177.654 Total
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 22.378.392.274 28.844.552.654 Current maturities
Bagian jangka Panjang 932.433.011 601.625.000 Long-term portion
20. UTANG LAIN-LAIN PIHAK BERELASI 20. OTHER PAYABLES RELATED PARTIES
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
Ny. Lora Melani Lowas Barak Mrs. Lora Melani Lowas
Rimba 61.152.631.100 54.078.549.564 Barak Rimba
Ny. Barbara Barak Rimba 7.363.140.895 7.596.494.284 Mrs. Barbara Barak Rimba
PT Centra Lingga Perkasa 5.873.000.000 - PT Centra Lingga Perkasa
Tn. Ronald Wihardja 701.051.365 652.989.039 Mr. Ronald Wihardja
CV Trikarya Makmur 464.812.715 464.812.715 CV Trikarya Makmur
Total 75.554.636.075 62.792.845.602 Total
Utang dari pihak berelasi timbul terutama dari transaksi The payables from related parties arise mainly from
pinjaman modal kerja. Utang pihak berelasi tidak working capital. The payables are unsecured in
memiliki jaminan dan tidak berbunga. nature and bear no interest.
95
Page 103
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan The latest actuarial calculation of long-term
kerja jangka panjang untuk Grup dilakukan oleh KKA employee benefit liabilities for the Group was
Bambang Sudradjad tanggal 22 Februari 2024 conducted by KKA Bambang Sudradjad dated
masing-masing per 31 Desember 2023 dan 2022. February 22, 2024 as of December 31, 2023 and
2022, respectively.
Penilaian aktuaris independen pada tahun 2023 dan Independent actuarial assessments in 2023 and
2022 dihitung dengan menggunakan metode 2022 are calculated using the projected unit credit
projected unit credit, yang berdasarkan asumsi- method, which is based on the following
asumsi berikut: assumptions:
2023 2022
Jumlah peserta 143 147 Total participants
Tingkat diskonto per tahun 6,62% - 6,77% 6,89% - 7,30% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 3% 5% Annual salary increase
Usia pension 60 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
Tingkat kematian TMI - 2019 TMI – 2019 Mortality table
Tingkat cacat 5.00% dari 5.00% dari TMI – 2011
TMI – 2019 TMI – 2019
2023 2022
Saldo awal tahun 10.366.890.977 10.525.944.302 Balance at beginning of year
Pembayaran selama tahun
Berjalan (235.933.018) (1.536.051.352) Payments during the year
Beban imbalan kerja tahun Benefits expense
Berjalan 1.544.626.411 953.057.177 during the year
Pendapatan komprehensif
Lainnya (3.272.982.717) 423.940.850 Other comprehensive income
Liabilitas yang diakui di Liability recognized in the
laporan posisi keuangan consolidated statement of
konsolidasian 8.402.601.653 10.366.890.977 financial position
96
Page 104
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai respect of this benefit plans follows:
berikut:
2023 2022
Biaya jasa kini 862.439.003 1.015.295.214 Current service cost
Biaya bunga 717.133.529 663.799.003 Interest on obligation
Biaya jasa lalu yang telah
diakui (34.946.121) (726.037.036) Past service cost are recognized
Expenses/(income) are
Beban diakui dalam laporan recognized in the income
laba rugi 1.544.626.411 953.057.181 statement
Pergerakan kewajiban yang Movements in the liability
diakui di laporan posisi recognized in the statement of
keuangan financial position
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 1.544.626.411 953.057.181 recognized in profit of loss
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti - Keuntungan/ Remeasurement of the defined
(kerugian) aktuarial yang benefit liability - Actuarial gain/
diakui dalam penghasilan (loss) recognized in other
komprehensif lain (3.210.951.402) 423.940.850 comprehensive income
Kewajiban imbalan kerja
akhir tahun (1.666.324.991) 1.376.998.031 Net liability at end of year
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the present value of the defined
berikut: benefits obligation are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 10.366.890.977 10.525.944.302 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 862.439.003 1.015.295.214 Current service cost
Beban bunga 717.133.529 663.799.003 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (34.946.121) (726.037.036) Past service cost – vested
Kerugian (keuntungan) actuarial Actuarial (gain) loss on benefit
dari liabilitas imbalan kerja (3.272.982.717) 423.940.850 obligation
Pembayaran selama tahun Employee
Berjalan (235.933.018) (1.536.051.352) benefits paid
Saldo akhir tahun 8.402.601.653 10.366.890.981 Balance at the end of the year
97
Page 105
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk asumsi-asumsi The quantitative sensitivity analysis for significant
yang signifikan pada tanggal 31 Desember 2023 dan assumptions as of December 31, 2023 and 2022 is
2022 adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Tingkat diskonto tahunan (-1%): Annual discount rate (-1%):
Present value of defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 8.883.814.124 10.845.507.370 benefits obligation
Biaya jasa kini 920.234.167 1.076.483.633 Current service cost
Tingkat diskonto tahunan
(+1%): Annual discount rate (+1%):
Present value of defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 7.975.653.261 9.937.952.154 benefits obligation
Biaya jasa kini 811.698.162 961.264.694
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Komposisi pemegang saham Perusahaan The composition of the Company’s shareholders
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Deed of Shareholders’ Decision
Saham Diluar Rapat No. 14 Tanggal 21 November Outside Meeting No. 14 November 21, 2018 made
2018 yang dibuat oleh Notaris Bonardo Nasution, SH, by Notary Bonardo Nasution, SH, As of December
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, adalah 31, 2023 and 2022, are as follows:
sebagai berikut:
Total
Ditempatkan dan persentase
disetor pemilikan
penuh/Number of saham
shares issued and (%)/Percentage Total/
Pemegang saham fully paid of ownership Amount Stockholders
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.237.018.320 66,78% 223.701.832.000 Developments
DBS Bank LTD SG – PB DBS Bank LTD SG – PB
CLIENTS 231.147.000 6,90% 23.114.700.000 CLIENTS
Ny Lora Melani Lowas Ny Lora Melani Lowas
Barak Rimba 131.490.840 3,93% 13.149.084.000 Barak Rimba
Masyarakat (masing
masing di bawah 5%) 750.343.840 22,40% 75.034.384.000 Public (each below 5%)
Total 3.350.000.000 100% 335.000.000.000 Total
98
Page 106
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Paid in capital excess
Agio saham 117.365.904.715 117.365.904.715 of par – net
Differences in value from
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali 6.172.642.008 6.172.642.008 common control - net
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between tax
pengampunan pajak 2.515.866.000 2.515.866.000 amnesty assets and liabilities
Total 126.054.412.723 126.054.412.723 Total
Agio saham Paid in capital excess of par – net
Pada tanggal 12 Januari 2011, Grup telah As of January 12, 2011, Group listed its shares on
mencatatkan sahamnya pada Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange with the number of
dengan jumlah saham yang ditawarkan sebanyak shares offered as much as 850,000,000 ordinary
850.000.000 saham biasa atas nama dengan nilai shares with a nominal value of Rp 100 per share
nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan kepada offered to the public offering price of Rp 250 per
masyarakat dengan harga penawaran Rp 250 per share, or with a total of as much as
saham, atau dengan jumlah keseluruhan sebanyak Rp 212,500,000,000.
Rp 212.500.000.000.
2023 dan/and 2022
Hasil penawaran @ Rp250 x Offering result @ Rp250 x
850.000.000 212.500.000.000 850,000,000
Nilai nominal @ Rp100 x 850.000.000 (85.000.000.000) Offering result @ Rp250 x 850,000,000
Sub total 127.500.000.000 Sub total
Biaya pra IPO (10.134.095.285) Pre - IPO costs
Agio – bersih 117.365.904.715 Premium - net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Differences in value from transactions of entities
sepengendali under common control
Pada bulan Desember 2007, Perusahaan In December 2007, the Company acquired
mengakuisisi masing-masing sebesar 75%, 99% dan respectively 75%, 99% and 99% ownership interest
99% kepemilikan saham pada EBC, MLE dan MPI. in EBC, MLE and MPI. Business combinations of
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan entities under common control are accounted for
menggunakan metode penyatuan kepemilikan using the pooling of interests method. The
(pooling of interest). Selisih antara harga pengalihan difference between the transfer price and the book
dan nilai buku dari Perusahaan-Perusahaan yang value of the Companies acquired by Rp
diakuisisi sebesar Rp 23.358.115.446 disajikan dalam
23,358,115,446 presented as "Differences in value
akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas
from transactions of entities under common control"
Sepengendali” disajikan sebagai bagian dari
“Tambahan Modal Disetor” pada bagian Ekuitas is presented as part of the "Additional Paid-in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital" in the Equity section in the consolidated
statement of financial position.
99
Page 107
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas The above acquisitions were financed from the
penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau proceeds of the issuance of shares as much as
sebesar Rp 71.913.000.000 di bulan Desember 2007. 71,913 shares or Rp 71,913,000,000 in December
2007.
Perusahaan melepas kepemilikannya di EBC dengan The Company disposed of its ownership in EBC with
harga pengalihan sebesar Rp 52.500.000.000 kepada the price amounted to Rp 52,500,000,000 to PT
PT Dian Artha Prakarsa, sehingga kepemilikan Dian Artha Prakarsa, the Company's ownership as
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2016 menjadi at 31 December 2016 to 0%, Based on Transfer of
0%, sesuai dengan Akta Pengoperan Hak-Hak Atas Shareholders Rights/Sale and Purchase Deed
Saham/Jual Beli No.26 tanggal 7 November 2016. No.26 dated November 7, 2016.
Yang dibuat di hadapan Notaris Adi Utama Soegiarto Which was made in the presence of Notary Adi
Hanafi, SH, sehingga Per 31 Desember 2017, Utama Soegiarto Hanafi, S.H., thus, as of December
Perusahaan tidak lagi mencatat selisih nilai transaksi 31, 2017, the Company no longé recorded
restrukturisasi entitas sepengendali dari EBC. differences in value from restructuring transactions
of entities under common control from EBC.
Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku Details of the purchase prices and net book value of
bersih Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai subsidiaries acquired are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31, 2023 & 2022
Nilai buku
Harta pengalihan/ bersih/Net book Selisih/
Transfer price value Differences
PT Mega Limo Estate 28.413.000.000 22.926.445.124 (5.486.554.876) PT Mega Limo Estate
PT Mega Pasanggrahan PT Mega Pasanggrahan
Indah 24.750.000.000 36.409.196.884 11.659.196.884 Indah
Total 53.163.000.000 59.335.642.008 6.172.642.008 Total
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak: Differences between tax amnesty assets and
liabilities:
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP)
(SKPP) antara tanggal 29 September 2016 sampai dated between September 29, 2016 until October
dengan 11 Oktober 2016 dan Tanda Terima 11, 2016 and Receipt of Assets Declaration dated
Pernyataan Harta antara tanggal 26 September 2016 between September 26, 2016 until September 28,
sampai dengan 28 September 2016, Perusahaan 2016 the Company declared fixed asset and land for
mendeklarasikan aset tetap dan tanah belum development amounted to Rp2,515,866,000 and
dikembangkan sebesar Rp 2.515.866.000 dan dicatat recorded in tax amnesty assets account.
pada akun aset pengampunan pajak
100
Page 108
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. SALDO LABA 24. RETAINED EARNINGS
2023 2022
Saldo laba awal 1.155.468.472.757 1.223.997.279.811 Beginning balance
Alokasi laba tahun lalu: Allocation of last year income:
Laba (rugi) bersih tahun
Berjalan (267.122.077.862) (68.528.807.054) Current year income (loss)
Perubahan kebijakan
Akuntansi - - Change in accounting policy
Saldo laba akhir 888.346.394.895 1.155.468.472.757 Ending retained earnings
25. GOODWILL 25. GOODWILL
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Pada bulan September 2008, Perusahaan In September 2008, the Company acquired
mengakuisisi sebesar 99,995% kepemilikan saham amounted to 99.995% ownership interest in PT Titan
pada PT Titan Property dari PT Sam Investama dan Property of PT Sam Investama and PT Pada
PT Pada Investama. Transaksi akuisisi ini dicatat Investama. The acquisition was accounted for using
dengan menggunakan metode pembelian (Purchase the purchase method. The acquisition was financed
Method). Akuisisi tersebut dibiayai dengan with cash disbursements amounted to
pengeluaran kas sebesar Rp 18.000.000.000. Rp 18,000,000,000.
Goodwill diatribusikan pada posisi PT Titan Property The goodwill is attributable to PT Titan Property’s
yang kuat dan profitabilitas perdagangan pada properti strong position and profitability in trading in the
dan tenaga kerjanya yang tidak dapat diakui secara market of property and to its workforce, which
terpisah sebagai asset tak berwujud. cannot be separately recognised as an intangible
asset.
Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan The difference between the cost of acquisition over
atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat the fair values of assets and liabilities that can be
diidentifikasi diakui sebagai goodwill Penilaian atas identified is recognized as goodwill. An assessment
nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi of the fair value of assets and liabilities that can be
dilakukan oleh manajemen. identified by management.
Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan The Company has calculated the fair value of assets
kewajiban serta telah dilakukan assessment terhadap and liabilities also has made an assessment of these
perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli calculations by Doli, Bambang Sudarmadji &
Bambang Sudarmadji & Dadang berdasarkan laporan Dadang, Public Accountant based on report No.
No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari 2010 017/OL-2.10210/DBSD February 1, 2010 with the
dengan hasil assessment sebagai berikut: following assessment results:
101
Page 109
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. GOODWILL (lanjutan) 25. GOODWILL (continued)
2023 dan/and 2022
Kas dan setara kas 6.147.074.578 Cash and cash equivalent
Aset real estat 67.871.778.991 Real estate assets
Aset tetap 746.160.008 Fixed assets
Aset lain-lain 2.665.261.716 Other assets
Total aset 77.430.275.293 Total assets
Utang bank 37.560.564.286 Bank loan
Liabilitas lain-lain 25.825.120.323 Other liabilities
Total liabilitas 63.385.684.609 Total liabilities
Aset bersih 14.044.590.684 Net assets
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Total harga perolehan 18.000.000.000 Total acquisition cost
Dikurangi: Deducted:
Kas dan setara kas pada entitas anak Cash and cash equivalents in
yang diakuisisi 6.147.074.578 acquired subsidiaries
Arus kas keluar akibat akuisisi 11.852.925.422 Cash outflow from acquisition
Amortisasi goodwill: Goodwill amortization:
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Akumulasi amortisasi goodwill (1.845.857.677) Accumulated depreciation of goodwill
Total goodwill 2.109.551.639 Total goodwill
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
2023 2022
Aset bersih Entitas Anak: Net assets of subsidiaries:
PT Mega Pasanggrahan Indah 7.083.270.473 8.143.755.114 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate 291.974.899 292.131.287 PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada 958.081.661 958.757.683 PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property 497.522 505.267 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments 225.575.226 333.767.994 PT Tirta Persada Developments
Total 8.559.399.781 9.728.917.345 Total
Rincian kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Details of non-controlling interests in net income
entitas anak adalah sebagai berikut: (loss) of subsidiaries are as follows:
2023 2022
Laba (rugi) Entitas Anak: Profit (loss) of subsidiaries:
PT Mega Pasanggrahan Indah (1.060.484.641) (119.135.620) PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate (156.388) (192.526) PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada (676.022) (4.689.258) PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property (7.744) (13.217) PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments (108.192.769) (46.272.627) PT Tirta Persada Developments
Total (1.169.517.564) (170.303.248) Total
102
Page 110
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis usaha Details of revenues by business sectors are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Pendapatan sewa 56.932.958.378 68.270.438.116 Rental incomes
Penjualan rumah 37.404.373.146 34.728.475.047 Sales of houses
Penjualan apartemen 33.288.802.570 20.437.031.492 Sales of apartment
Penjualan tanah 26.961.458.031 15.289.106.855 Sales of land
Penjualan ruko dan kios - 14.716.559.285 Sales of shophouses and kiosk
Total 154.587.592.125 153.441.610.795 Total
Transaksi penjualan berada berlokasi di Depok, Sales transactions are in locations Depok, Bogor
Bogor dan Tangerang. and Tangerang.
Pada tahun 2023 dan 2022 tidak ada pendapatan ke In 2023 and 2022 no revenue to any one customer
satu pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah exceeded 10% of total revenue.
pendapatan.
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Beban pokok sewa 23.923.483.880 26.085.793.801 Cost of rental incomes
Beban pokok penjualan rumah 17.316.822.281 15.744.543.744 Cost of sales of houses
Beban pokok penjualan
apartemen 16.729.678.677 13.533.701.759 Cost of sales of apartments
Beban pokok penjualan tanah 13.383.806.130 2.304.136.701 Cost of sales of land lot
Beban pokok penjualan ruko Cost of sales of shophouse
dan kios 406.168.834 6.455.623.599 and kiosk
Total 71.759.959.802 64.123.799.604 Total
Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 For the periods ended December 31, 2023 and
Desember 2023 dan 2022 tidak terdapat pembelian 2022, no purchases exceeding 10% of the total
dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari consolidated cost of sales were made from any
total beban pokok penjualan konsolidasian. single supplier.
103
Page 111
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
2023 2022
Promosi, pemasaran dan
Lainnya 2.700.328.325 1.138.038.262 Promotion, marketing and others
Komisi 1.157.246.926 3.066.574.979 Commission
Lain-lain 17.455.543 150.817.146 Others
Total 3.875.030.794 4.355.430.387 Total
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Gaji dan tunjangan 25.931.157.342 23.579.607.559 Salaries and allowances
Jasa profesional 8.247.260.310 9.353.388.997 Professional fee
Keamanan 3.609.831.396 3.532.199.089 Security
Perbaikan dan pemeliharaan 5.720.297.776 5.667.121.050 Repair and maintenance
Asuransi 2.862.067.355 2.699.777.802 Insurance
Beban pajak 2.561.603.271 2.797.969.544 Tax expenses
Sewa 2.486.994.414 2.057.551.388 Rent
Utilitas 2.073.979.536 1.174.774.368 Utility
BPJS 1.671.884.643 1.683.127.659 BPJS
Operasional 1.357.350.559 1.172.459.246 Operational
Imbalan kerja 1.308.693.393 953.057.181 Employee benefit
Retribusi, iuran dan
sumbangan 1.082.127.283 905.535.128 Retribution, dues and donations
Perjalanan dinas 825.189.164 902.630.001 Travelling
Jamuan 368.887.232 414.003.454 Entertainment
Perlengkapan kantor 641.507.828 733.309.492 Office supplies
Alat cetak dan foto copy 218.216.892 152.769.731 Printing equipment and photocopy
Perizinan 64.499.600 1.041.833.375 licensing
Tunjangan kesehatan 1.827.300 8.291.000 Health benefits
Lain-lain 1.681.274.645 1.304.746.838 Others
Total 62.714.649.939 60.134.152.902 Total
104
Page 112
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 31. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Pendapatan lainnya: Other Incomes:
Pemulihan cadangan
penurunan nilai 2.357.887.848 319.133.251 Recovery of allowance impairment
Denda administrasi - 1.845.899 Administrative fines
Lainnya 1.023.007.945 1.771.831.432 Others
Total 3.380.895.793 2.092.810.582 Total
Beban lainnya: Other expenses:
Beban administrasi bank 103.255.546 147.076.086 Bank administration expenses
Lainnya 975.614.516 8.112.456.739 Others
Total 1.078.870.062 8.259.532.825 Total
Lainnya sebesar Rp 8.112.456.739 per 31 Desember Others amounting to Rp 8,112,456,739 as of
2022 yaitu sebesar Rp 6.076.635.600 merupakan December 31, 2022, amounting to Rp 6,076,635,600
kerugian investasi jangka pendek di represents loss on short-term investment to PT
PT Sucorinvest Inti Investama. Sucorinvest Inti Investama.
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Sifat pihak berelasi engaged in transactions with related parties. The
tersebut adalah sebagai berikut: nature of related parties are as follows:
Keterangan MD MPI MLE TP TPD GMP MMP ID
PT Megapolitan Developments Tbk - PS PS PS PS PS PS -
PT Cosmopolitan Persada Developments PS - - - - - - -
PAN Asia Holding Ltd - - - - - - PS -
Lora Melani Lowas Barak Rimba PS, DU DU D DU DU D D -
Jennifer Barak Rimba K - K - - K - K
Barbara Angela Barak Rimba KU K KU K K KU - KU
Ronald Trisna Wihardja D - - D - - - -
KU : Komisaris Utama/President Commisioner MLE : PT Mega Limo Estate
K : Komisaris/Commissioner TP : PT Titan Property
DU : Direktur Utama/President Director TPD : PT Tirta Persada Developments
D : Direktur/Director GMP : PT Graha Mentari Persada
PS : Pemegang Saham/Shareholders MMP : PT Megapolitan Mentari Persada
MD : PT Megapolitan Developments Tbk ID : PT Intan Developments
MPI : PT Mega Pasanggrahan Indah
105
Page 113
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai Transactions with related parties are as follows:
berikut:
Pihak-pihak berelasi/Related parties Jenis Transaksi/Transactions types
PT Mega 2000 Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Megapolitan Mentari Persada Piutang pihak berelasi/Related parties receivables,
Utang usaha/Trade payables
PT Cosmopolitan Persada Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Intan Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Eltranindo Bina Cipta Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
PT Melrimba Mitra Utang usaha/Trade payables
Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba Pinjaman dan Penjualan ruko/Loan and Sales of
shophouses, Utang lain-lain/Other payable
PT Centra Lingga Perkasa Utang usaha/Trade payables
Ny. Barbara Barak Rimba Utang lain-lain/Other payables
Tn. Ronald Trisna Wihardja Utang lain-lain/Other payables
CV. Trikarya Makmur Utang lain-lain/Other payables
Piutang pihak berelasi - non usaha adalah sebagai Non trade receivables - related parties are as follows:
berikut:
2023 2022
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari
Persada 36.705.847.913 36.452.847.916 Persada
PT Mega 2000 3.490.726.385 3.490.726.385 PT Mega 2000
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.535.385.532 2.535.385.532 Developments
PT Intan Developments 1.086.697.544 1.086.697.544 PT Intan Developments
PT Eltranindo Bina Cipta 443.150.016 443.150.016 PT Eltranindo Bina Cipta
PT Centra Lingga Perkasa - 500.000.000 PT Centra Lingga Perkasa
Total 44.261.807.390 44.508.807.393 Total
Piutang kepada pihak berelasi lainnya tidak dikenakan Other receivables from related parties are interest
bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Piutang and repayment period. The receivables arising from
tersebut timbul dari biaya yang dibayarkan terlebih fees paid in advance by the Company.
dahulu oleh Perusahaan.
106
Page 114
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Rincian utang usaha kepada pihak berelasi adalah Details of trade payables to related parties are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
PT Melrimba Mitra 5.188.138.749 4.567.492.908 PT Melrimba Mitra
PT Centra Lingga Perkasa 2.741.203.240 1.945.552.940 PT Centra Lingga Perkasa
Total 7.929.341.989 6.513.045.848 Total
Persentase utang lain-lain kepada pihak berelasi The percentage of other payables to related parties
adalah sebagai berikut: is as follows:
2023 2022
Ny. Lora Melani Lowas Barak Mrs. Lora Melani Lowas Barak
Rimba 61.152.631.100 54.078.549.564 Rimba
Ny. Barbara Barak Rimba 7.363.140.895 7.596.494.284 Mrs. Barbara Barak Rimba
PT Centra Lingga Perkasa 5.873.000.000 - PT Centra Lingga Perkasa
Tn. Ronald Wihardja 701.051.365 652.989.039 Mr. Ronald Wihardja
CV Trikarya Makmur 464.812.715 464.812.715 CV Trikarya Makmur
Total 75.554.636.075 62.792.845.602 Total
33. LABA (RUGI) PER SAHAM 33. PROFIT (LOSS) PER SHARE
2023 2022
Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for the year
yang dapat diartibusikan attributable to owners
kepada pemilik Entitas induk (267.122.077.862) (68.528.807.054) of the Parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham untuk menghitung shares for calculation of earnings
laba per saham 3.350.000.000 3.350.000.000 per share
Total 3.350.000.000 3.350.000.000 Total
Laba (rugi) per saham yang
dapat diatribusikan kepada Profit (loss) per share attributable
pemilik entitas induk (79,74) (20,46) to owners of the parent entity
107
Page 115
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENT
Rincian segmen operasi adalah sebagai berikut: The details operating segment as follows:
31 Desember/December 2023
Pusat
Properti/ perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 111.998.863.267 42.588.728.858 154.587.592.125 Net sales
Laba bruto 57.081.729.377 25.745.902.946 82.827.632.323 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-lain 2.302.025.731 - 2.302.025.731 Other income (expense)
Beban pajak final (3.246.841.111) (4.039.243.133) (7.286.084.244) Final tax expense
Laba sebelum pajak (98.994.788.046) (177.955.541.467) (276.950.329.513) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 2.317.085.535.840 1.202.169.707.043 3.519.255.242.883 Segment assets
Liabilitas segmen 1.738.464.796.590 422.830.238.894 2.161.295.035.484 Segment liabilities
31 Desember/December 2022
Pusat
Properti/ perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 73.599.626.014 79.841.984.781 153.441.610.795 Net sales
Laba bruto 40.986.852.981 48.330.958.210 89.317.811.191 Gross profit
Pendapatan (beban) lain-lain (93.362.196) (6.073.360.049) (6.166.722.245) Other income (expense)
Beban pajak final (2.415.448.165) (4.429.952.542) (6.845.400.707) Final tax expense
Laba sebelum pajak 4.524.406.459 (72.905.498.791) (68.381.092.332) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.654.356.723.919 2.089.395.013.139 3.743.751.737.058 Segment assets
Liabilitas segmen 994.164.726.740 1.123.335.207.483 2.117.499.934.223 Segment liabilities
35. KERJASAMA OPERASI 35. JOINT OPERATION
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company entered into a
mengadakan kerjasama atas pembangunan dan collaboration for the development and management
pengelolaan Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall of Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall and
dan Ruko Bizpark di Vivo Sentul diatas tanah Bogor City office Bizpark in Vivo Sentul on Bogor City land
milik PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak (PT owned by PT Tirta Persada Developments, a
TPD). Jangka waktu pengelolaan perjanjian kerjasama Subsidiaries (PT TPD). The term of the
ini berakhir apabila pelaksanaan proyek tersebut telah management agreement is terminated if the
selesai, atau atas persetujuan bersama antara para implementation of the project has been completed,
pihak, atau terjadi keadaan memaksa (force majeure). or upon mutual agreement between the parties, or a
state force (force majeure).
Porsi kerja sama untuk Perusahaan adalah sebesar Portions of cooperation for the company is 10%,
10%, dan untuk PT Tirta Persada Developments, entitas and for PT Tirta Persada Developments, a
anak adalah sebesar 90%. subsidiaries amounted to 90%.
108
Page 116
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KERJASAMA OPERASI (lanjutin) 35. JOINT OPERATION (continued)
Hak dan kewajiban pihak pertama (Perusahaan): Rights and obligations of the first parties
(Company):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan bangunan a. Receive the proceeds from the sale of land
sesuai porsi kerja sama yaitu 10%; and
buildings in accordance portions of
cooperation that is 10%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the
proyek sebesar 10%; project by 10%;
c. Menyediakan porsi kerjasama yaitu alat berat c. Providing portion of corporation which is
dengan nilai buku sebesar Rp 1.165.646.356; heavy
equipment with a net book value of
Rp 1,165,646,356;
d. Mengurus semua perizinan Proyek dan sertifikat; d. Take care of all licensing Project and
certificate;
e. Melakukan dan menandatangani Akta Jual Beli e. Perform and sign the Sale and Purchase
dengan pembeli berdasarkan Kuasa dari pihak Agreements with buyers based on the power
kedua (PT Tirta Persada Developments, entitas of the second party (PT Tirta Persada
anak); Developments, a subsidiaries);
f. Menanggung biaya pembangunan proyek dan biaya f. Bear the cost of construction projects and tax
pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu 10%; costs in accordance portions of cooperation
that is 10%.
Hak dan kewajiban pihak kedua (PT Tirta Persada Rights and obligations of second parties (PT Tirta
Developments, entitas anak): Persada Developments, subsidiaries):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan bangunan a. Receive the proceeds from the sale of land
sesuai porsi kerja sama yaitu 90%; and buildings in accordance portions of
cooperation that is 90%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the
proyek sebesar 90%; project by 90%;
c. Menyediakan porsi kerja sama yaitu tanah seluas c. Providing portions of cooperation for the land
17ha dengan nilai buku Rp 9.064.018.150; area of 17ha with a book value of
Rp 9,064,018,150;
d. Memberikan kuasa kepada pihak pertama d. Provides power to the first party (the
(Perusahaan) untuk menandatangani Akta Jual Beli Company) to sign the Sale and Purchase
dengan pembeli; Agreements with buyers;
e. Menanggung biaya pembangunan proyek dan biaya e. Bear the cost of construction projects and tax
pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu 90%; costs in accordance portions of cooperation
that is 90%;
f. Menyerahkan tanah dan bangunan kepada pembeli. f. Handed over the land and building to the
buyer.
109
Page 117
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko harga komoditas), risiko instruments are market risk (including commodity
tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. price risk), interest rate risk, credit risk and liquidity
Penelaahan manajemen dan kebijakan yang disetujui risk. The management reviews and approves
untuk mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan policies for managing each of these risks, which are
secara detail sebagai berikut: described in more detail as follows:
a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku a. Risks to increase in interest rates, both KPR
bunga KPR maupun suku bunga pinjaman. interest rates and loan rates
Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Grup, di Interest rate risk can also be encountered by
mana apabila terjadi peningkatan suku bunga maka the Group, which in the event of an increase in
dapat secara langsung meningkatkan beban bunga interest rates, it can directly increase the loan
pinjaman Grup. interest expense of the Group.
Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga In controlling the ratio of the increase in
pinjaman ini Perusahaan dan Entitas anak cukup lending rates, the Company and Subsidiaries
berhati-hati dalam melakukan penambahan quite cautious in making additional loans and
pinjaman dan selalu menyesuaikan jangka waktu always adjust the duration and amount of the
serta jumlah pinjaman sesuai dengan proyek yang loan in accordance with the project to be
akan dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat carried out. The increase in interest rates may
mempengaruhi kemampuan atau daya beli also affect the ability or the purchasing power
konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut of consumers. To control these risks the
Perusahaan dan Entitas anak menawarkan Company and Subsidiaries offer sales
program-program penjualan dalam rangka programs in order to increase the purchasing
meningkatkan daya beli konsumen seperti program power of consumers such as cash back
cash back, subsidi bunga KPR/KPA, program cicilan program, the interest subsidy KPR/KPA,
tanpa bunga serta diskon. installment program without interest and
discount.
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Sebagai pengembang property, Grup dipengaruhi As a property developer, Group are affected
oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan baku by the risk of an increase in raw material
konstruksi di mana bahan baku tersebut merupakan prices of construction in which the raw
komoditas global yang harganya terpengaruh siklus material is a global commodity whose price is
dan berfluktuasi tergantung pada kondisi pasar affected by cyclical and fluctuate depending
global yang pada akhirnya dapat mempengaruhi on global market conditions that could
peningkatan biaya dan selanjutnya akan ultimately affect the increased costs and
menurunkan marjin Grup. Untuk mengendalikan would also lower margin of the Group. To
risiko tersebut, selain pembelian bahan baku control these risks, in addition to the purchase
konstruksi tersebut dilakukan oleh para kontraktor, of construction materials was carried out by
Grup juga melakukan kontrak pembelian terhadap the contractors, Group also do contract of
beberapa bahan baku kepada pemasok- pemasok purchase of some raw materials to certain
tertentu. suppliers.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah arising from the fluctuations in commodity
dengan menjaga tingkat kestabilan biaya prices by maintaining the stability level of
pembangunan, disamping laba neto tahun berjalan development costs, besides profit for the year
yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
110
Page 118
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko kolektibilitas c. Collectibility risk
Grup juga menghadapi risiko kolektibilitas dari Group also faces the risk of collectibility of
pembeli yang melakukan cicilan/angsuran, terutama buyers making installment/installments,
apabila pembeli mengalami kegagalan dalam especially if the buyer fails to make payment
melakukan pembayaran cicilan/angsuran kepada installments/installment to the Group. In
Grup. Dalam mengendalikan risiko tersebut Grup controlling these risks the Group applies the
menerapkan pengenaan denda atas keterlambatan imposition of penalties for late payment, and
pembayaran, dan pembatalan jual beli. Untuk cancellation of the sale and purchase. For
segmen penyewaan. leasing segment.
Grup mengelola risiko yang timbul dari penyewa the Group manages the risks arising from
yang gagal membayar sewa dengan cara meminta tenants who fail to pay the rent by asking
penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau tenants to leave a cash deposit and / or bank
garansi bank untuk sewa selama 3 bulan di muka guarantee to rent for 3 months in advance
sebelum tanggal awal masa sewa. Selain itu Grup before the date of inception of the lease. In
juga melakukan penelaahan berkala terhadap addition the Group also conducts periodic
kolektibilitas para pelanggan. review of the collectibility of customers.
d. Analisis sensitivitas suku bunga d. Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analysis below have been
berdasarkan eksposur suku bunga untuk kedua determined based on the exposure to interest
instrumen derivatif dan nonderivatif pada akhir rates for both derivatives and non-derivative
periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga instruments at the end of the reporting period.
mengambang, analisis tersebut disusun dengan For floating rate liabilities, the analysis is
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir periode prepared assuming the amount of the liability
pelaporan itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan outstanding at the end of the reporting period
atau penurunan 30 basis poin digunakan ketika was outstanding for the whole year. A 30
melaporkan risiko suku bunga secara internal dan basis point increase or decrease is used when
merupakan penilaian manajemen terhadap reporting interest rate risk internally and
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga. represents management's assessment of the
reasonably possible change in interest rates.
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the
jumlah aset atau liabilitas dimana pergerakan pada amount of assets or liabilities which is subject
tingkat suku bunga dapat mempengaruhi laba to a risk that a movement in interest rates will
setelah pajak. Risiko pada pendapatan bunga adversely affect the income after tax. The risk
bersifat terbatas karena Grup hanya bermaksud on interest income is limited as the Group only
untuk menjaga saldo kas yang cukup untuk intend to keep sufficient cash balances to
memenuhi kebutuhan operasional. meet operational needs.
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara On interest expenses, the optimum balance
utang dengan tingkat bunga tetap dan mengambang between fixed and floating interest debt is
ditetapkan di muka. Grup memiliki kebijakan dalam considered upfront. The Group have a policy
memperoleh pembiayaan yang akan memberikan of obtaining financing that would provide an
kombinasi yang sesuai tingkat suku bunga appropriate mix of floating and fix interest rate.
mengambang dan tingkat bunga tetap. Persetujuan Approvals from the Board of Directors and
dari Dewan Direksi dan Komisaris harus diperoleh Commissioners must be obtained before
sebelum Grup menggunakan instrumen keuangan committing the Group to any of the
tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku instruments to manage the interest rate risk
bunga. exposure
111
Page 119
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup menghadapi risiko jika Grup tidak memiliki arus Groups at risk if the group does not have
kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan sufficient cash flow to meet operational and
operasional dan liabilitas keuangan pada saat jatuh financial liabilities at maturity. The Group
tempo. Grup mengelola profil likuiditas dengan manages liquidity profile by conducting pre-
melakukan pre-selling dan pre-leasing untuk selling and pre-leasing for development projects
pengembangan proyek serta dengan mendapatkan and to obtain long-term credit facilities
fasilitas kredit jangka panjang.
Grup juga menetapkan manajemen risiko likuiditas Group also implement liquidity risk management
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas is careful to maintain a cash balance generated
yang dihasilkan dari arus kas internal dan from internal cash flow and ensure the
memastikan ketersediaan sumber pendanaan yang availability of sufficient funding from credit
cukup dari fasilitas kredit yang diperoleh, melakukan facilities obtained, managing tenor payments
pengelolaan tenor pembayaran yang disesuaikan adjusted to a segment of the project
dengan segmen dari proyek pembangunan dan tenor development and tenor of funding from the sale,
pendanaan dari penjualan, serta mempertahankan as well as maintaining the billing policy of
kebijakan penagihan hasil penjualan secara intensif. intensive sales results. Taking into account the
Dengan mempertimbangkan kondisi dan conditions and planning in the future, the Group
perencanaan di masa yang akan datang, Grup believes that the liquidity or cash flows can be
berkeyakinan bahwa kondisi likuiditas atau arus kas managed properly.
dapat dikelola dengan baik.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below is a schedule of maturities of
liabilitas keuangan Grup per tanggal 31 Desember financial liabilities of the Group as of December 31,
2023, berdasarkan pembayaran kontraktual yang 2023 based on undiscounted contractual payments:
tidak didiskontokan:
Liabilitas keuangan/ 6-12 bulan/ 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
Financial liabilities Months Years Years Total
Utang usaha kepada pihak ketiga/
Trade payables to third partie`s 204.697.352.739 - - 204.697.352.739
Utang usaha kepada pihak
berelasi/
Trade payables to related parties 7.929.341.989 - - 7.929.341.989
Utang lain-lain - pihak ketiga/
Other payables – third parties 42.041.566.961 - - 42.041.566.961
Biaya yang masih harus dibayar/
Accrued expenses 341.602.001.952 - - 341.602.001.952
Utang bank dan Lembaga
keuangan/
Bank loans and financial
Institutions 14.646.029.695 946.061.446.179 - 960.707.475.874
Utang lain-lain - pihak berelasi/
Other payables - related parties - 75.554.636.075 - 75.554.636.075
Jumlah/Total 610.916.293.336 1.021.616.082.254 - 1.632.532.375.590
112
Page 120
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan peringkat include maintaining healthy capital ratios and strong
kredit yang kuat, dan memaksimalkan nilai pemegang credit ratings, and maximizing stockholder value.
saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup persyaratan Some of the Group’s debt instruments contain
yang menetapkan rasio leverage maksimum. Selain itu, covenants that impose maximum leverage ratios. In
Grup telah memenuhi semua persyaratan modal yang addition, the Group’s have complied with all capital
ditetapkan oleh pihak kreditur bank. requirements by bank creditors.
Grup memantau modal menggunakan beberapa ukuran Group monitors capital using several financial
leverage keuangan seperti rasio liabilitas terhadap leverage measurements such as debt-to-equity
ekuitas. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, ratio. As of December 31, 2023 and 2022, the
rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai Group's debt-to-equity ratios are as follows:
berikut:
2023 2022
Total pinjaman dan utang 960.707.475.874 968.418.408.459 Total borrowings
Ekuitas neto yang diatribusikan Net equity attributable to
ke pemilik entitas 1.349.400.807.618 1.616.522.885.480 owners of the entity
Rasio liabilitas terhadap
ekuitas 71,20% 59,55% Liability to equity ratio
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table sets out the carrying values and
dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
Instruments:
Nilai tercatat/Carrying amount Nilai wajar/Fair Value
2023 2022 2023 2022
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman yang
diberikan dan piutang Loans and receivables
Cash and cash
Kas dan setara kas 53.883.583.616 65.611.936.270 53.883.583.616 65.611.936.270 Equivalents
Aset keuangan lancar
lainnya - - - Current financial assets
Piutang usaha 20.749.232.171 23.910.616.636 20.749.232.171 23.910.616.636 Trade receivables
Piutang pihak berelasi –
non usaha 44.261.807.390 44.508.807.393 44.261.807.390 44.508.807.393 Related parties
Total 118.894.623.177 134.031.360.299 118.894.623.177 134.031.360.299 Total
113
Page 121
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
(continued)
Nilai tercatat/Carrying amount Nilai wajar/Fair Value
2023 2022 2022 2021
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan
yang diukur dengan Financial liabilities
biaya perolehan measured at
diamortisasi amortized cost
Utang usaha – pihak Trade payables – third
Ketiga 204.697.352.739 199.771.034.479 204.697.352.739 199.771.034.479 parties
Utang usaha – pihak Trade payables – related
berelasi 7.929.341.989 6.513.045.848 7.929.341.989 6.513.045.848 Parties
Biaya yang masih
harus dibayar 341.602.001.952 267.401.457.560 341.602.001.952 267.401.457.560 Accrued expenses
Utang lain-lain – pihak Other paybles – third
ketiga 42.041.566.961 39.384.926.128 42.041.566.961 39.384.926.128 Parties
Utang bank 960.707.475.874 968.418.408.459 960.707.475.874 968.418.408.459 Bank loan
Utang pihak berelasi – Non trade receivables
non usaha 75.554.636.075 62.792.845.602 75.554.636.075 62.792.845.602 related parties
Total 1.632.532.375.590 1.544.281.718.076 1.632.532.375.590 1.544.281.718.076 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi instruments could be exchanged in a current
kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing transaction between knowledgeable willing parties
parties) dan memiliki pengetahuan yang memadai in an arm’s length transaction, other than in a forced
melalui suatu transaksi yang wajar, selain dari penjualan sale or liquidation. Fair values are obtained from
yang dipaksakan atau likuidasi. Nilai wajar didapatkan quoted market prices or determined using
dari kuotasi harga pasar atau ditentukan menggunakan discounted cash flow models.
model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The Company uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada - Level 1: Fair values measured based on quoted
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas sejenis. identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 2: Fair values measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input yang valuation techniques for which all inputs which
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar dapat have a significant effect on the recorded fair
diobservasi baik secara langsung maupun tidak values are observable, either directly or
langsung. indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 3: Fair values measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input yang valuation techniques for which inputs which
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar tidak have a significant effect on the recorded fair
dapat di observasi baik secara langsung maupun value are not based on observable market data.
tidak langsung.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing- estimate the fair value of each class of financial
masing kelas instrumen keuangan: instruments:
114
Page 122
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
(continued)
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo Short-term financial instruments with remaining
dalam satu tahun atau kurang (kas dan setara kas, maturities of one year or less (cash and cash
piutang usaha, piutang lain- lain, utang usaha kepada equivalents, trade receivables, other receivables,
pihak ketiga, utang lain-lain, beban yang masih harus trade payables to third parties, other payables,
dibayar, utang pihak-pihak berelasi lain-lain dan utang accrued expenses, due to related parties, deposits
jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun) received -customer deposits, current maturities of
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka long-term loans) approximate their carrying amounts
pendek. due to their short-term nature.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan Non-current financial assets and long-term financial
jangka panjang liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari piutang Long-term financial instruments consist of other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi lain-lain, utang receivables, due from related parties, long term
jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh loans - net of current maturities, other payables, due
tempo dalam satu tahun, utang lain-lain, utang pihak- to related parties.
pihak berelasi lain-lain.
Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat The fair value of these financial instruments cannot
diukur secara handal karena tidak ada tanggal be measured reliably since they have no fixed
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga repayment dates; therefore, they are measured at
perolehan. Sedangkan, nilai wajar uang muka yang cost, while the fair values of deposits received -
diterima - uang jaminan pelanggan dan aset keuangan customer deposits and other non-current financial
tidak lancar lainnya ditentukan dengan mendiskontokan assets are determined by discounting future cash
arus kas masa datang menggunakan tingkat suku bunga flows using applicable rates from observable current
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati market transactions for instruments with similar
untuk instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan terms, credit risk and remaining maturities. Long-
jatuh tempo yang sama. Utang bank dan utang sewa term loans from banks and finance lease liabilities
pembiayaan diukur pada biaya perolehan diamortisasi. are measured at amortized cost.
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
PT Mega Pasanggrahan Indah
a. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa a. Based on lease agreement (SPSM) dated
(SPSM) tanggal 4 Februari 2013, February 4, 2013, PT Mega Pasanggrahan
PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat Cinere Indah rent space in Bellevue Mall to
di Cinere Bellevue Mall kepada PT Nusantara PT Nusantara Sejahtera Raya with a lease
Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun sejak term of 20 years commencing from the date of
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan inception of the lease is used for the retail sale
ritel dari XXI Cinema. of the XXI Cinema.
115
Page 123
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah
b. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa b. Based on lease agreement (PSM) dated
(SPSM) tanggal 11 Agustus 2023, PT Mega August 11, 2023, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Indah rent space in Cinere Bellevue Mall to PT
Bellevue Mall kepada PT Muda Maju Kelolaindo Muda Maju Kelolaindo (Mars Gym) with a
(Mars Gym) dengan masa sewa 60 bulan terhitung lease term of 60 months from 19 August 2023
dari tanggal 19 Agustus 2023 -18 Desember 2028. – 18 December 202.
c. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa c. Based on the Lease Agreement Letter
(SPSM) No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b-228/VII/2019 (SPSM) No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b-
tanggal 3 Juli 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 228/VII/2019 dated 3 July 2019, PT Mega
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
PT Busana Indah Pratama dengan masa sewa 3 Mall to PT Busana Indah Pratama with a 3
tahun terhitung dari tanggal 21 Juli 2019 – 20 Juli year lease period from 21 July 2019 – 20 July
2022 untuk penjualan baju (garment) dengan merek 2022 for sales of clothes (garment) with the
“AMIRA FO”. Pada bulan Juli 2022 telah brand "AMIRA FO". In July 2022 it has been
diperpanjang berdasarkan Surat Perjanjian Sewa extended based on the Lease Agreement
Menyewa No. 379/MPI-MC/HBU.CD-4b-561/VII/ Letter No. 379/MPI-MC/HBU.CD-4b-
2022 terhitung dari tanggal 21 Juli 2022 – 20 Juli 561/VII/2022 from 21 July 2022 – 20 July
2023. Pada bulan Juni 2023 telah diperpanjang 2023.
berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa No.
528/MPI-MC/HBU.CD-4b-447/VI/2023 terhitung dari
tanggal 21 Juli 2023 – 20 Juli 2026.
d. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa d. Based on the Letter of Lease Agreement
Adendum I No. 406/MPI-MC/HBU.CD-4b- Addendum I No. 406/MPI-MC/HBU.CD-4b-
152/VI/2020 tanggal 16 Maret 2020, PT Mega 152/VI/2020 dated March 16, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
Mal kepada PT Lion Superindo dengan masa sewa Mall to PT Lion Superindo with a 10-year
10 tahun terhitung dari tanggal 13 Agustus 2020 – lease from August 13, 2020 – August 12,
12 Agustus 2030. 2030.
116
Page 124
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
e. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku I e. Based on the Letter of Extension of the Term I
Perjanjian Sewa Menyewa No.1545/MPI- of the Lease Agreement No. 1545/MPI-
MC/HBU.CD-4b-380/X/2017 tanggal 31 Oktober MC/HBU.CD-4b-380/X/2017 dated October
2017, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 31, 2017, PT Mega Pasanggrahan Indah
tempat di Cinere Mal kepada PT Champ Resto leased a place in Cinere Mall to PT Champ
Indonesia dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari Resto Indonesia with a 5-year lease from
tanggal 1 November 2017 –31 Oktober 2022, November 1, 2017 – October 31, 2022. Based
Berdasarkan Surat Surat Adendum III Perpanjangan on the Letter of Addendum III to Extension of
Sewa Menyewa No .721/MPI-MC/HBU.CD-4b- Lease No. 721/MPI-MC/HBU.CD-4b-
919/XI/2022 tanggal 21 November 2022, PT Mega 380/X/2017 dated November 21, 2022, PT
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Mega Pasanggrahan Indah leased a place in
Mal kepada PT Champ Resto Indonesia dengan Cinere Mall to PT Champ Resto Indonesia
masa sewa 6 bulan terhitung dari tanggal 01 with a 6-month lease from November 1, 2022
November 2022 – 30 April 2023. Berdasarkan Surat – April 30, 2023.
Surat Adendum IV Perpanjangan Sewa Menyewa
No. 366/MPI-MC/HBU.CD-4b-300/V/2023 tanggal 2
Mei 2023, PT Champ Resto Indonesia
memperpanjang masa sewa 1 tahun terhitung dari
tanggal 1 Mei 2023 – 30 April 2024.
f. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku II f. Based on the Letter of Extension of the Term
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1090/MPI- II of the Lease Agreement
MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 tanggal 04 Desember No. 1090/MPI-MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019
2019, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan dated December 4, 2019, PT Mega
tempat di Cinere Mal kepada PT JCO Donut & Pasanggrahan Indah rents out a place in
Coffee dengan masa sewa 5 tahun 3 bulan 29 hari Cinere Mall to PT JCO Donut & Coffee with a
terhitung dari tanggal 11 Maret 2020 – 09 Juli 2025. lease period of 5 years 3 months 29 days
starting from the March 11, 2020 - July 09,
2025.
g. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa g. Based on the Lease Agreement Letter with
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) Revenue Sharing System No. 508/MPI-
No. 508/MPI-MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 tanggal MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 dated May 2,
02 Mei 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah leased a
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Fast place in Cinere Mall to PT Fast Food
Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Chicken) Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Chicken) with
dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari tanggal 15 a 5 year lease starting from October 15, 2018
Oktober 2018 – 14 Oktober 2023. - October 14, 2023.
Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) Based on the Lease Agreement Letter with
No. 625/MPI-MC/HBU.CD-4b-572/IX/2023 tanggal Revenue Sharing System No. 625/MPI-
15 September 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah MC/HBU.CD-4b-572/IX/2023 dated
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada September 15, 2023, PT Mega Pasanggrahan
PT Fast Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Indah leased premises at Cinere Mall to
Chicken) dengan masa sewa 1 tahun terhitung dari PT Fast Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried
tanggal 15 Oktober 2023 – 14 Oktober 2024. Chicken) with 1 year lease period starting from
October 15, 2023 - October 14, 2024.
117
Page 125
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
h. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa h. Based on the Letter of Lease Agreement
No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017 No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017
tanggal 20 September 2017, PT Mega dated September 20, 2017, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Pasanggrahan Indah leases a place in Cinere
Mal kepada PT Niaga Indoguna Yasa (MR. D.I.Y) Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR. DIY)
dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari tanggal 15 with a 5 year lease starting from the
November 2017 – 14 November 2022. November 15, 2017 - November 14, 2022.
Berdasarkan Surat Adendum III Perpanjangan Sewa Based on the Letter of Addendum III to
Menyewa No. 673/MPI-MC/HBU.CD-4b-868/X/2022 Extension of Lease No. 673/MPI-
tanggal 5 Oktober 2022, PT Mega Pasanggrahan MC/HBU.CD-4b-868/X/2022 dated October 5,
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT 2022, PT Mega Pasanggrahan Indah leases a
Niaga Indoguna Yasa (MR. D.I.Y) dengan masa place in Cinere Mall to PT Niaga Indoguna
sewa 5 tahun terhitung dari tanggal 15 November Yasa (MR. DIY) with a 5 year lease starting
2022 – 14 November 2027. from the November 15, 2012 - November 14,
2027.
i. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa i. Based on the Letter of Agreement for the
Menyewa Masa Berlaku Ke-IV No. 1006/MPI- Extension of the Lease to the Fourth Validity
MC/HBU.CD-4b-512/XII/2019 tanggal 9 Desember Period No. 1006/MPI-MC/HBU.CD 4b-
2019, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 512/XII/2019 dated December 9, 2019,
tempat di Cinere Mal kepada PT Sepatu Bata, Tbk PT Mega Pasanggrahan Indah leased a place
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 16 in Cinere Mall to PT Sepatu Bata, Tbk with a
Oktober 2019 – 15 Oktober 2022. 3 year lease starting from October 16, 2019 -
October 15, 2022.
Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa Based on the Letter of Agreement for the
Menyewa Masa Berlaku Ke-V No. 563/MPI- Extension of the Lease to the Fifth Validity
MC/HBU.CD-4b-787/IX/2022 tanggal 23 September Period No. 563/MPI-MC/HBU.CD 4b-
2022, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 787/IX/2022 dated September 23, 2022, PT
tempat di Cinere Mal kepada PT Sepatu Bata, Tbk Mega Pasanggrahan Indah leased a place in
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 16 Cinere Mall to PT Sepatu Bata, Tbk with a
Oktober 2022 – 15 Oktober 2025. 3year lease starting from October 16, 2022 -
October 15, 2023.
118
Page 126
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
j. Berdasarkan Surat Adendum 1 Perpanjangan Sewa j. Based on the Letter of Addendum 1 to
Menyewa tanggal 11 Oktober 2013, PT Mega Extension of Lease on October 11, 2013,
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere PT Mega Pasanggrahan Indah rents out a
Mal kepada PT Lia Anugerah Semesta dengan place in Cinere Mall to PT Lia Anugerah
masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal 16 Semesta with a ten-year lease starting from
Oktober 2013 – 15 Oktober 2023 untuk ruangan October 16, 2013 - October 15, 2023 for
bioskop. cinema rooms.
Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa Masa Berlaku No. 478/MPI-MC/HBU.CD- Letter No. 478/MPI-MC/HBU.CD-4b-
4b-401/VI/2023 tanggal 12 Juni 2023, 401/VI/2023 dated June 12, 2023,
PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat PT Mega Pasanggrahan Indah leased the
di Cinere Mal kepada PT Lia Anugerah Semesta premises at Cinere Mall to PT Lia Anugerah
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal 16 Semesta with a lease period of 3 years
Oktober 2023 – 15 Oktober 2033. starting from October 16, 2023 - October 15,
2033.
k. Berdasarkan Surat Perjanjian Jasa Pengelolaan k. Based on the Parking Management Services
Perparkiran No. 55 tanggal 08 Oktober 2019, PT Agreement Letter No. 55 dated 08 October
Mega Pasanggrahan Indah melakukan kerjasama 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah
dengan PT Securindo Packatama Indonesia untuk collaborated with PT Securindo Packatama
pelaksanaan pengelolaan Lokasi Parkir dengan Indonesia for the implementation of Parking
jangka waktu 10 tahun terhitung sejak tanggal 01 Location management with a period of 10
Februari 2020 - 31 Januari 2030. years starting from 01 February 2020 - 31
January 2030.
l. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa l. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 294/MPI-MC/HBU.CD-4b-207/III/2022 Letter No. 294/MPI-MC/HBU.CD-4b-
tanggal 21 Maret 2022, PT Mega Pasanggrahan 207/III/2022 dated March 21, 2022, PT Mega
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased the premises at
PT Nusa Prima Pangan dengan masa sewa 5 tahun Cinere Mall to PT Nusa Prima Pangan with
terhitung dari tanggal 20 Maret 2022 – 19 Maret a lease period of 5 years starting from March
2027. 20, 2022 - March 19, 2027.
m. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa m. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 171/MPI-MC/HBU.CD-4b-132/II/2023 Letter No. 171/MPI-MC/HBU.CD-4b-
tanggal 10 Februari 2023, PT Mega Pasanggrahan 132/II/2023 dated February 10, 2023, PT
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Mega Pasanggrahan Indah leased the
PT Mako Anugrah Kreasindo Pangan dengan masa premises at Cinere Mall to PT Mako Anugrah
sewa 1 tahun 10 Bulan 17 hari terhitung dari tanggal Kreasindo Pangan with a lease period of 1
25 Januari 2023 – 10 Desember 2024. year 10 Months 17 days commencing from
January 25, 2023 - December 10, 2024.
119
Page 127
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
n. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa n. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 040/MPI-MC/HBU.CD-4b-037/I/2021 Letter No. 040/MPI-MC/HBU.CD-4b-
tanggal 21 Januari 2021, PT Mega Pasanggrahan 037/I/2021 dated January 21, 2021, PT Mega
Indah menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased the premises at
PT Dom Pizza Indonesia Pangan dengan masa Cinere Mall to PT Dom Pizza Indonesia
sewa 5 tahun terhitung dari tanggal 16 Desember Pangan with a lease period of 5 years starting
2020 – 16 Desember 2025. from December 16, 2020 - December 16,
2025.
o. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa o. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 822/MPI-MC/HBU.CD-4b Letter No. 822/MPI-MC/HBU.CD-4b
772/XII/2023 tanggal 15 Desember 2023, PT Mega 772/XII/2023 dated December 15, 2023,
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere PT Mega Pasanggrahan Indah leased
Mal kepada PT Aneka Maju Terus Indonesia premises at Cinere Mall to PT Aneka Maju
Pangan dengan masa sewa 6 bulan terhitung dari Terus Indonesia Pangan with a lease period of
tanggal 1 Januari 2024 – 30 Juni 2024. 6 months starting from January 1, 2024 - June
30, 2024.
p. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa p. Based on the Lease Extension Agreement
Menyewa No. 821/MPI-MC/HBU.CD-4b Letter No. 821/MPI-MC/HBU.CD-4b
771/XII/2023 tanggal 18 Desember 2023, PT Mega 771/XII/2023 dated December 18, 2023, PT
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Mega Pasanggrahan Indah leased premises
Mal kepada PT Funword Prima dengan masa sewa at Cinere Mall to PT Funword Prima with 6
6 bulan terhitung dari tanggal 1 Januari 2024 – 30 months lease period starting from January 1,
Juni 2024. 2024 - June 30, 2024.
q. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa No. q. Based on the Lease Agreement Letter No. 11
11 tanggal 08 Oktober 2009, PT Mega dated 08 October 2009, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Pasanggrahan Indah leased the premises at
Mal kepada PT Rekso Nasional Food (MCD) Cinere Mall to PT Rekso Nasional Food
dengan masa sewa 20 tahun terhitung sejak tanggal (MCD) with a lease period of 20 years
penyerahan atau sejak tanggal operasi, yang commencing from the date of delivery or from
mana lebih dahulu. the date of operation, whichever is earlier.
r. Berdasarkan Surat Kesepakatan Pendahuluan r. Based on the Preliminary Agreement Letter
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) No. with Revenue Sharing System No. 601/MPI-
601/MPI-MC/HBU.CD-4b-535/VIII/2023 tanggal 31 MC/HBU.CD-4b-535/VIII/2023 dated August
Agustus 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah 31, 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Fanneke leased premises at Cinere Mall to Fanneke
Dewi Tjandra (DSE Factory Outlet) dengan masa Dewi Tjandra (DSE Factory Outlet) with a
sewa 5 tahun terhitung dari tanggal 05 September lease period of 5 years starting from
2023 – 04 September 2028 untuk penjuala baju September 05, 2023 - September 04, 2028 for
factory outlet dengan merek "DSE Factory Outlet". the sale of factory outlet clothes under the
brand "DSE Factory Outlet".
120
Page 128
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
a. Berdasarkan Letter Of Intent tanggal 22 Juni 2015, a. Based on the Letter Of Intent dated June 22,
PT Tirta Persada Developments menyewakan 2015, PT Tirta Persada Developments rent
tempat di Vivo Walk Sentul kepada PT Graha Layar space in Sentul Walk Vivo to PT Graha Layar
Prima dengan masa sewa 20 tahun terhitung dari Prima with a lease term of 20 years
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan commencing from the date of inception of the
ritel dari CGV Blitz Cinema. lease is used for the retail sale of CGV
Cinema Blitz.
b. Pada 20 Agustus 2018, PT Tirta Persada b. On August 20, 2018, PT Tirta Persada
Developments mensepakati perjanjian kerja sama Developments agreed to a cooperation
dengan PT Hindo untuk menyewakan tempat di Vivo agreement with PT Hindo to lease a place on
Walk Sentul seluas ± 2.000 m2 dengan masa sewa Vivo Walk Sentul for an area of ± 2,000 m2
20 tahun terhitung dari tanggal awal sewa yang with a lease period of 20 years from the initial
digunakan untuk penjualan ritel fashion dari “H&M”. rental date used for the sale of fashion retails
from "H&M".
c. Pada 20 April 2017, PT Tirta Persada Developments c. On 20 April 2017, PT Tirta Persada
menyewakan tempat di Vivo Walk Sentul kepada Developments leased premises at Vivo Walk
PT LULU Grup Retail seluas ± 6,157 m 2 dengan Sentul to PT LULU Grup Retail covering an
masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal sewa area of ± 6,157 m2 with a lease period of 10
yang digunakan untuk penjualan ritel dari LULU years commencing from the date of lease
hypermart. which is used for retail sales of LULU
hypermart.
d. Pada 2 Januari 2019, perusahaan menyewakan d. On January 2, 2019, the company leased
tempat di Vivo Mall Bogor kepada Solaria seluas ± premises at Vivo Mall Bogor to Solaria
199 m2 dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari covering an area of ± 199 m2 with a lease
tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan period of 5 years starting from the initial date
Food and Beverage dari Solaria. of the lease which is used for the sale of Food
and Beverage from Solaria.
121
Page 129
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
e. Pada 24 Oktober 2023, perusahaan menyewakan e. On October 24, 2023, the company leased
tempat di Vivo Mall Bogor kepada Janji Jiwa X Jiwa premises at Vivo Mall Bogor to Janji Jiwa X
Toast seluas ± 56,501 m2 dengan masa sewa 12 Jiwa Toast covering an area of ± 56,501 m2
Bulan terhitung dari tanggal awal sewa yang with a lease period of 12 Months starting from
digunakan untuk penjualan Food and Beverage dari the initial date of the lease which is used for
Janji Jiwa X Jiwa Toast. the sale of Food and Beverage from Janji Jiwa
X Jiwa Toast.
PT Titan Property PT Titan Property
a. Pada 29 Mei 2019, PT Titan Property dan PT OYO a. On May 29, 2019, PT Titan Property and
Rooms Indonesia menandatangani perjanjian PT OYO Rooms Indonesia signed a service
kerjasama layanan untuk mengelola property “The cooperation agreement to manage the "The
Habitat” milik PT Titan Property yang berlokasi di Habitat" property of PT Titan Property located
Karawaci – Tangerang, dengan jangka waktu in Karawaci - Tangerang, with a term of 5
selama 5 tahun. years.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Jasa Pengelolaa Based on the Cooperation Agreement for
Perparkiran No. 003/MPI-TP-TGR/I/2019 tanggal Parking Management Services No. 003/MPI-
15 Januari 2019, PT Titan Property dan TP-TGR/I/2019 dated January 15, 2019.
PT Master Parking Indonesia menandatangani January 15, 2019, PT Titan Property and PT
perjanjian kerjasama untuk mengelola perparkiran Master Parking Indonesia signed a
milik PT Titan Property yang berlokasi di Karawaci – cooperation agreement to manage the parking
Tangerang dengan jangka waktu terhitung dari lot owned by PT Titan Property located in
tanggal 15 Januari 2019 sampai 14 Januari 2024. Karawaci - Tangerang with a period starting
from January 15, 2019 to January 14, 2024.
Pada tahun 2022 Perusahaan mengubah ketentuan In 2022 the Company changed the provisions
pada pasal 4 Ayat 1 huruf (c) Perjanjian mengenai in article 4 paragraph 1 letter (c) of the
biaya operasional. Berdasarkan Addendum I Agreement regarding operational costs. Based
Perjanjian Kerjasama Jasa Pengelolaa Perparkiran on Addendum I of the Cooperation Agreement
No. 003.ADD-I/MPI-TP-TGR/IV/2022 tanggal for Parking Management Services No.
21 April 2022, PT Titan Property dan PT Master 003.ADD-I/MPI-TP-TGR/IV/2022 dated April
Parking Indonesia menandatangani perjanjian 21, 2022, PT. April 21, 2022, PT Titan
kerjasama untuk mengelola perparkiran milik PT Property and PT Master Parking Indonesia
TitaProperty yang berlokasi di Karawaci – signed a cooperation agreement to manage
Tangerang. the parking lot owned by PT TitaProperty
located in Karawaci - Tangerang.
122
Page 130
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERKARA HUKUM 40. LEGAL MATTERS
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
a. Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk d. Land case of PT Megapolitan Developments
No. 117 / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk di Pengadilan Tbk No. 117 / Pdt.Plw / 2014 / PN.Dpk at
Negeri Kota Depok antara Sdr. Jannes Pieter Depok City District Court between Br. Jannes
Siahaan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Pieter Siahaan as the Plaintiff against PT
Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Megapolitan Developments Tbk as the
Graha Cinere. Hasil dari Pengadilan Negeri Kota Defendant on land at Graha Cinere. The result
Depok, menolak gugatan dari Pelawan, dan sampai of the Depok City District Court, rejecting the
dengan tanggal pemeriksaan, dalam proses banding lawsuit of the Complainant, and until the date
di Pengadilan Tinggi Bandung. of examination, is in the process of appeal at
the Bandung High Court.
b. Perkara tanah Blok G, H, J di perumahan Graha e. Land case Block G, H, J in Graha Megapolitan
Megapolitan bagian dari tanah HGB No.12/Limo housing part of HGB No.12/Limo land
antara Hj. Domih selaku Penggugat, menggugat PT between Hj. Domih as the Plaintiff, suing
Megapolitan Developments Tbk selaku Tergugat 3. PT Megapolitan Developments Tbk as the 3rd
Hasil dari Putusan Pengadilan Negeri Depok adalah Defendant. The result of the Depok District
menolak Gugatan berdasarkan Putusan Court Decision was to reject the Lawsuit
No.147/Pdt.G/2014/PN.Dpk. Sampai dengan based on Decision
tanggal pemeriksaan, Penggugat mengajukan No.147/Pdt.G/2014/PN.Dpk. Until the date of
banding ke Pengadilan Tinggi Bandung. examination, the Plaintiff filed an appeal to the
Bandung High Court.
c. Perkara tanah seluas 1.500 m2 di Blok Kramat, f. Land case covering an area of 1,500 m2 in
Limo antara PT Megapolitan Developments Tbk Blok Kramat, Limo between PT Megapolitan
selaku penggugat, menggugat Zaenal selaku Developments Tbk as the plaintiff, suing
Tergugat 1, dan Yakobus Tulam selaku Tergugat 2. Zaenal as Defendant 1, and Yakobus Tulam
Hasil dari Putusan Pengadilan Negeri Depok adalah as Defendant 2. The result of the Depok
menolak gugatan berdasarkan Putusan No.48 / District Court Decision was to reject the
Pdt.G / 2016 / PN / Dpk tanggal 16 Februari 2017. lawsuit based on Decision No.48 / Pdt.G /
Penggugat mengajukan banding dan berdasarkan 2016 / PN / Dpk dated 16 February 2017. The
hasil putusan 589/pdt.g/2017/pt.bdg pada tanggal 26 plaintiff appealed and based on the results of
Februari 2018 menyatakan bahwa PT Megapolitan the decision 589/pdt.g/2017/pt.bdg on 26
Developments kalah. Atas hasil putusan banding February 2018 stated that PT Megapolitan
tersebut, pembanding mengajukan kasasi ke MA Developments lost. Based on the results of
dan berdasarkan hasil putusan No.1444k/pdt/2019 the appeal decision, the appellant filed a
tanggal 24 Juni 2019 hasil dari putusan MA adalah KASASI to the Supreme Court and based on
PT Megapolitan Developments kalah. Di tahun 2022 the results of the decision No.1444k/pdt/2019
manajemen telah menghetikan pengakuan dated 24 June 2019 the result of the Supreme
pemilikan atas tanah tersebut. Court's decision was that PT Megapolitan
Developments lost.
123
Page 131
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERKARA HUKUM (lanjutan) 40. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk (lanjutan) PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
(continued)
d. Perkara No.891/Pdt.G/2022/PN.JktSel di Pengadilan g. Case No.891/Pdt.G/2022/PN.JktSel at the
Negeri Jakarta Selatan antara Tn. Sunaryo selaku South Jakarta District Court between
Penggugat melawan PT Megapolitan Developments Mr. Sunaryo as the Plaintiff against
Tbk selaku Tergugat 1, Kakan BPN Depok selaku PT Megapolitan Developments Tbk as
Tergugat 2 dan Sutanta selaku Tergugat 3 atas Defendant 1, Kakan BPN Depok as Defendant
Perbuatan melawan hukum terkait Pencairan uang 2 and Sutanta as Defendant 3 for Acts against
Konsinyasi Tol Desari (konsinyasi 7). Sampai the law related to the Disbursement of Desari
dengan tanggal pemeriksaan, perkara tersebut Toll Consignment money (consignment 7). As
masih dalam proses persidangan di PN Jakarta of the date of examination, the case is still in
Selatan. Pada hari Senin, tanggal 6 Maret 2023, the process of trial at the South Jakarta
menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat District Court. On Monday, March 6, 2023,
diterima. declared the Plaintiff's claim inadmissible.
e. Perkara tanah No.208/Pdt.G/2019/PN.Dpk di h. Land case No.208/Pdt.G/2019/PN.Dpk at the
Pengadilan Negeri Depok antara Sdr. H. Umar Depok District Court between Br. H. Umar as
selaku Penggugat melawan PT Megapolitan the Plaintiff against PT Megapolitan
Developments Tbk selaku Tergugat 1, PT MLE Developments Tbk as Defendant 1, PT MLE
selaku Tergugat 2 dan H. Latif selaku Tergugat 3 as Defendant 2 and H. Latif as Defendant 3 on
atas tanah di Jl. Guntur, Limo, Depok. Hasil dari land on Jl. Guntur, Limo, Depok. The result of
putusan menyatakan penggugat menang, the verdict stated that the plaintiff won, Depok
Pengadilan Negeri Kota Depok. City District Court. Until the date of
PT Megapolitan Developments Tbk dan MLE examination, PT Megapolitan Developments
sedang mengajukan PK (Peninjauan Kembali) Tbk and MLE are submitting a review of the
terhadap putusan tersebut. Didaftarkan ke PN decision. Registered with the Depok District
Depok tanggal 06 Desember 2022. Berdasarkan Court on 06 December 2022.
hasil putusan No. 430 PK/Pdt./2023 tanggal 4 Juli
2023 hasil dari putusan MA adalah Menolak
permohonan peninjauan kembali yang diajukan oleh
pemohon, PT Megapolitan Developments Tbk dan
PT MLE
124
Page 132
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERKARA HUKUM (lanjutan) 40. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk (lanjutan) PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
(continued)
f. Perkara tanah No. 137/G/2021/PTUN.BDG di Land case No. 137/G/2021/PTUN.BDG at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung antara Bandung State Administrative Court between
PT Megapolitan Developments Tbk melawan Kepala PT Megapolitan Developments Tbk against
Kantor Pertanahan Depok selaku Tergugat 1 dan the Head of Depok Land Office as the 1st
Sukma Pradana, Sanusi, dll selaku Tergugat 2 atas Defendant and Sukma Pradana, Sanusi, etc.
Penerbitan 32 Sertifikat an. Sukma Pradana, as the 2nd Defendant for the Issuance of 32
Sanusi, dll di tanah milik MD (HGB 726/Limo). Hasil Certificates an. Sukma Pradana, Sanusi, etc.
dari putusan menyatakan penggugat menang, on land owned by MD (HGB 726/Limo). The
Tergugat I dan II melakukan banding No. Perkara: result of the decision stated that the plaintiff
199/B/2022/PT.TUN.JKT. Pada tanggal 26 Okt 2022 won, Defendants I and II appealed Case
Putusan Banding Mengabulkan Permohonan No. 199/B/2022/PT.TUN.JKT. On 26 Oct 2022
Banding para Pembanding dan hasilnya the Appeal Decision granted the Appeal
PT Megapolitan Developments Tbk dinyatakan Request of the Appellants and the result was
kalah. PT Megapolitan Developments Tbk that PT Megapolitan Developments Tbk was
mengajukan Kasasi ke Mahkamah Agung dengan declared defeated. PT Megapolitan
perkara No:77K/TUN/2023. Sampai dengan tanggal Developments Tbk filed an appeal to the
pemerisaan proses kasasi masih berlangsung. Pada Supreme Court with case No: 77K/TUN/2023
tanggal 30 Maret 2023 hasil dari putusan MA adalah and is still in process.
menolak permohonan kasasi dari pemohon.
PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, ENTITAS ANAK PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH,
SUBSIDIARIES
Perkara Permohonan Penundaan Kewajiban The case for The Application for Suspension
Pembayaran Utang menerangkan diantaranya of Debt Payment Obligation describes among
adalah: others:
i. Pada tanggal 9 November 2020 melalui Majelis i. On November 9, 2020 through the
Hakim Pengadilan Niaga pada Pengadilan Commercial Court Judges Panel at the
Negeri Jakarta Pusat telah mengeluarkan Central Jakarta District Court has issued
Homologasi (Pengesahan Putusan) atas perkara Homologation (Ratification of The
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. Verdict) on the case 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst.
ii. Pada tanggal 18 November 2020 PT Mega ii. On November 18, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah telah didaftarkan sebagai Pasanggrahan Indah was registered as a
Termohon Kasasi kepada Kepaniteraan pada Respondent for Cassation to the
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat oleh konsumen Registrar at the Central Jakarta
an Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma Primus Commercial Court by consumers
Johansen, Lianita Prawindarti melalui kuasa Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma
hukum Zakaria Siringoringo SH dan Davidson Primus Johansen, Lianita Prawindarti
Samosir SH,M. pada kantor Hukum Hasabaran through attorneys Zakaria Siringoringo
Siringoringo & Partners dan diterima dengan S.H and Davidson Samosir S.H.,M. at
lengkap oleh Mahkamah Agung (MA) melalui the Hasabaran Siringoringo & Partners
panitera Pengadilan Niaga Jakarta Pusat Law office and received in full by the
dengan nomor register pada Kepaniteraan MA: Supreme Court (MA) through the clerk of
326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021. the Central Jakarta Commercial Court
with the registration number at the
Supreme Court Registrar:
326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021.
125
Page 133
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERKARA HUKUM (lanjutan) 40. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, ENTITAS ANAK PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH,
(lanjutan) SUBSIDIARIES (continued)
iii. Pada tanggal 30 Maret 2021 Mahkamah Agung iii. On March 30, 2021, the Supreme Court
telah mengeluarkan Putusan Permohonan has issued a Decision on the Cassation
Kasasi atas perkara No. 259/Pdt.Sus- Application for the case 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN Jkt.Pst yaitu status Amar PKPU/2020/PN Jkt.Pst, namely the
Putusan telah ditolak, maka dengan demikian PT status of the Decision's Order has been
Mega Pasanggrahan Indah telah memenangkan rejected, thus PT Mega Pasanggrahan
Putusan Kasasi. Indah has won the Cassation Decision.
iv. Pada tanggal 6 Desember 2021, 5 konsumen iv. On December 6, 2021, 5 consumers of
CTS an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma CTS an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani,
Primus Johansen Sidabutar, Victrina Elnado Pirma Primus Johansen Sidabutar,
Nubi dan Lianita Prawindarti mengajukan Victrina Elnado Nubi and Lianita
Permohonan Pembatalan Perjanjian Perdamaian Prawindarti filed an Application for
(Homologasi) Penundaan Kewajiban Cancellation of the Peace Agreement
Pembayaran Utang (PKPU) dengan (Homologation) for Suspension of Debt
Nomor register : 38/Pdt.Sus-Pembatalan Payment Obligations (PKPU) with
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst.Jo.Nomor registration number 38/Pdt.Sus-
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. Cancellation of Peace/2021/PN.Niaga
.Jkt. Pst Jo. Number 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst
v. Pada tanggal 7 April 2022 Pengadilan Negeri v. On April 7, 2022, the Central Jakarta
Jakarta Pusat telah menyampaikan salinan District Court has submitted a copy of the
Putusan Perkara Permohonan Pembatalan Decision on the Petition for Cancellation
Perdamaian No. 38/Pdt.Sus-Pembatalan of Peace No. 38/Pdt.Sus-Cancellation of
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst Jo. Nomor Peace/2021/PN.Niaga.Jkt. Pst Jo.
259/Pdt.Sus-KPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst Number 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.
dengan hasil Putusan Menolak Permohonan Niaga.Jkt.Pst with the result of the
Pembatalan Perjanjian Perdamaian yang Decision Rejecting the Petitioners'
diajukan oleh Para Pemohon. Petition for Cancellation of the Peace
Agreement.
Sampai saat ini entitas anak sedang dalam Until now, the subsidiary is in the
proses menjalankan perjanjian perdamaian process of implementing the peace
sesuai hasil putusan pengadilan Negeri Jakarta agreement in accordance with the
Pusat tanggal 7 April 2022. decision of the Central Jakarta District
Court dated April 7, 2022.
126
Page 134
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERKARA HUKUM (lanjutan) 40. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGA LIMO ESTATE, ENTITAS ANAK PT MEGA LIMO ESTATE, SUBSIDIARIES
a. Perkara tanah No. 149/G/2021/PTUN.BDG di a. Land case No. 149/G/2021/PTUN.BDG at the
Pengadilan Tata Usaha Bandung antara PT MLE Bandung Administrative Court between
melawan Kepala Kantor Pertanahan Depok selaku PT MLE and the Head of Depok Land Office
Tergugat 1 dan Burhanudin Abu Bakar selaku as 1st Defendant and Burhanudin Abu Bakar
Tergugat 2 atas Penerbitan 2 Sertifikat an. as 2nd Defendant over the issuance of 2
Burhanudin Abu Bakar di lahan milik MLE. Hasil dari Certificates an. Burhanudin Abu Bakar on land
putusan menyatakan penggugat menang, Tergugat I owned by MLE. The result of the verdict stated
dan II melakukan banding No. Perkara: that the plaintiff won, Defendants I and II
227/B/2022/PT.TUN.JKT pada tanggal 3 November appealed Case No. 227/b/2022/pt:
2022 Putusan Banding Mengabulkan Permohonan 227/B/2022/PT.TUN.JKT on 3 November
Banding para Pembanding dan hasilnya PT MLE 2022 the Appeal Decision granted the Appeal
dinyatakan kalah. PT MLE mengajukan Kasasi ke Petition of the Appellants and as a result
Mahkamah Agung dengan perkara 80K/TUN/2023 PT MLE was declared defeated. PT MLE filed
dan masih dalam proses. an appeal to the Supreme Court with case
80K/TUN/2023 and is still in process.
41. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 41. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITES
Tabel dibawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan liabilities arising from financing activities, including
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan both cash and non-cash changes. Liabilities arising
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas from financing activities are those for which cash
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa flows were, or future cash flows will be, classified in
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas Grup the Group’s statement of cash flows as cash flows
sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan. from financing activities.
1 January/ Arus kas dari Perubahan 31 Desember/
January 1, 2023 aktivitas pendanaan/ transaksi non kas/ December 31,
Financing cash flows Non-cash changes 2023
Utang bank 968.418.408.459 (7.710.932.585) - 960.707.475.874 Bank loan
Total 968.418.408.459 (7.710.932.585) - 960.707.475.874 Total
Berikut ini adalah rincian dari transaksi yang tidak Here are the details of the transaction were not
mempengaruhi kas dan setara kas adalah sebagai affecting cash and cash equivalents are as follows:
berikut:
2023 2022
Akrual bunga 62.419.575.560 84.623.069.059 Accrual of interest
Pemulihan dan pencadangan Recovery and allowance of
piutang 2.357.887.848 319.133.251 Receivables
Dampak penyesuaian imbalan Impact of post-employment benefit
pasca kerja - - Adjustment
Reklasifikasi persediaan ke Reclassification of inventories to
properti investasi - - investment properties
127
Page 135
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 42. SUBSEQUENT EVENTS
Tidak terdapat peristiwa penting setelah tanggal There were no significant events after the reporting
pelaporan yang berdampak signifikan yang perlu date that have a significant impact that needs to be
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian. statements.
128
Page 136
Page 137
Page 138
Page 139
Page 140
Page 141
Page 142
Page 143
Names mentioned 82 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Megapolitan Developments Corporation
p.12
unresolved
person
Soeleman SH
· Notaris
p.12
unresolved
person
Ardjasasmita
p.12
unresolved
org
Minister of Justice
p.12
unresolved
person
Notary Misahardi Wilamarta
p.12 ×3
unresolved
org
Minister of Law
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.13
unresolved
org
PT Cosmopolitan Persada Developments.
p.13 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×16
unresolved
person
Barbara Angela Barak
· Komisaris Utama
p.14
unresolved
person
Jennifer Barak Rimba
· Komisaris
p.14
unresolved
person
Ronald Trisna Wihardja
· Direktur
p.14
unresolved
person
Radian Wena Wahyudi
· Direktur
p.14
unresolved
person
Ouw Desiyanti
· Direktur
p.14
unresolved
person
Rachmat Arief Z
· Ketua
p.14
unresolved
org
PT Tirta Persada Developments
p.15 ×7
unresolved
org
PT Graha Mentari
p.15
unresolved
org
PT Mega Limo
p.15
unresolved
org
PT Mega Pasanggrahan
p.15
unresolved
org
PT Titan Property
p.15 ×4
unresolved
org
PT Pada Investama
p.15 ×2
unresolved
person
Notary Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.16 ×3
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari
p.16 ×4
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari Persada Persada
p.16 ×2
unresolved
org
PT Graha Mentari Persada
p.17 ×2
unresolved
person
Wilamarta
p.17
unresolved
org
PT Mega Limo Estate
p.17 ×2
unresolved
org
PT Mega Pasanggarahan Indah
p.17
unresolved
org
Pengawas
p.19 ×2
unresolved
person
Institution Supervisory Agency
· Ketua
p.19
unresolved
org
Financial Services Authority
p.19 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42
unresolved
org
Menteri
p.43
unresolved
org
Minister of Law dan Hak Asasi Manusia
p.43
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.44
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia
p.44
unresolved
org
BAPEPAM
p.56
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.64
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Syariah (Persero) Tbk
p.64 ×2
unresolved
org
Syariah (Persero) Tbk
p.64
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.64 ×4
unresolved
org
PT Mega Pasanggrahan Indah
p.67 ×7
unresolved
org
PT Indosurya Inti Finance
p.67 ×2
unresolved
org
PT Mega
p.68
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.69
unresolved
org
Tabungan Negara Tbk.
p.69
unresolved
org
PT Tirta Persada
p.69
unresolved
org
PT Titan Karawaci
p.70
unresolved
org
PT Indosurance Broker Utama
p.70
unresolved
org
PT Indosurance Broker Utama. Manajemen
p.70
unresolved
org
PT Megapolitan Persada
p.71 ×2
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari Persada
p.72 ×2
unresolved
org
Ernasapta & Rekan
p.72
unresolved
org
Ernasapta & Partners
p.72
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 9
FinancialStatement-2023-Tahunan-EMDE.xlsx
done
SPD MD KONSOL.pdf
done
instance.zip
done
inlineXBRL.zip
done