Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 115
Page 1
PT Megapolitan Developments Tbk dan Entitas Anak/ PT Megapolitan DevelopmentsTbk and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated financial statements 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 (Diaudit) Serta Periode Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) / March 31, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 (Audited) and period ended March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
Page 2
DAFTAR ISI /
TABLE OF CONTENTS
Halaman / page
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a -Co
ab Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif lain 2 Consolidated Statement of income and Other
Comprehensive Income
Konsolidasian
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 111 Notes to the Consolidated Financial Statement
Page 3
Page 4
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (DIAUDIT)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / Catatan / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 Notes December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 103,966,162,836 2g, 4 156,025,778,730 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - pihak ketiga 12,486,988,474 2j, 5 11,532,765,374 Trade receivables - third parties
Persediaan 1,350,165,294,962 2i, 6 1,369,805,632,237 Inventories
Pajak dibayar dimuka 12,227,468,779 2v, 16a 16,555,089,379 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar dimuka 1,782,325,784 2k, 8 2,147,567,776 Advance and prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 1,480,628,240,835 1,556,066,833,496 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 7,530,339,477 2h, 31 7,530,339,477 Non trade - receivables related parties
Goodwill 2,109,551,639 24 2,109,551,639 Goodwill
Tanah yang belum dikembangkan 351,008,478,060 2l, 7 350,999,478,060 Land for development
Aset tetap – bersih 12,227,744,096 2m, 11 12,513,360,105 Fixed assets - neto
Properti investasi – bersih 1,408,402,523,000 2n, 10 1,408,402,523,000 Properti investasi - neto
Aset pajak tangguhan 1,355,425,737 2v, 16e 1,355,425,737
Aset pengampunan pajak 1,436,715,467 2w, 12 1,460,476,293 Tax amnesty assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1,784,070,777,476 1,784,371,154,311 Total non-current assets
JUMLAH ASET 3,264,699,018,311 3,340,437,987,807 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
- 1a -
Page 5
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) DECEMBER 31, 2025 (DIAUDIT)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / Catatan / 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 Notes December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
nt
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 34,966,825,894 14 39,314,531,497 Third parties -
- Pihak berelasi 42,190,448,150 2h, 14, 31 55,336,175,802 Related parties -
Utang lain-lain - pihak ketiga 39,186,723,745 15 39,579,273,173 Other payables - third parties
Utang pajak 35,204,402,429 2v, 16b 40,227,077,600 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 15,777,586,106 17 15,119,942,155 Acrrued expenses
Uang muka pelanggan dan Pendapatan Advance customers and Unearned
ll diterima dimuka 377,149,752,518 18 399,162,144,914 revenue
Bagian pinjaman jangka panjang yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu satu tahun of long - term debts
o - Utang bank dan lembaga keuangan lainnya 705,199,251 13 941,507,143 Bank loan and other financial institutions -
Jumlah liabilitas jangka pendek 545,180,938,093 589,680,652,284 Total current liabilities
s
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON - CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah Long - term debts
dikurangi bagian yang jatuh tempo net of current
dalam waktu satu tahun maturities
S - Utang bank dan lembaga keuangan lainnya 432,771,214,219 13 432,771,214,219 Bank loan and other financial institutions -
Utang lain-lain - pihak berelasi 126,419,543,184 2h, 19, 31 155,336,899,204 Other payables - related parties
Imbalan kerja - jangka panjang 11,234,661,734 2s, 20 10,773,235,156 Employee benefit liability
Liabilitas pajak tangguhan 17,107,179,364 2v, 16e 17,107,179,364
Jumlah liabilitas jangka panjang 587,532,598,501 615,988,527,943 Total non - current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,132,713,536,594 1,205,669,180,227 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Capital stock
nilai nominal Rp 100 per saham Rp 100,- per share
Modal dasar - 10.000.000.000 saham Authorized - 10.000.000.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor issued and fully
penuh 3.350.000.000 335,000,000,000 21 335,000,000,000 paid - 3.350.000.000
Tambahan modal disetor - neto 126,254,412,723 22 126,254,412,723 Additional paid - in capital-net
Saham treasuri (2,936,111,600) (2,936,111,600)
Saldo laba 1,330,087,734,951 23 1,332,688,869,269 Retained earnings
Jumlah Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Total Equity Atrributable
Kepada Pemilik Entitas Induk 1,788,406,036,074 1,791,007,170,392 To The Owners Of The Company
Kepentingan non pengendali 343,579,445,643 25 343,761,637,188 Non controling interest
JUMLAH EKUITAS 2,131,985,481,717 2,134,768,807,580 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3,264,699,018,311 3,340,437,987,807 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
- 1b -
Page 6
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2026 / Catatan / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 Notes March 31, 2025
Y
PENJUALAN USAHA 45,358,312,686 2r, 26 50,191,926,679 SALES
S
BEBAN POKOK PENJUALAN (28,768,526,509) 2r, 27 (26,948,938,625) COST OF SALES
S
LABA BRUTO 16,589,786,177 23,242,988,054 GROSS PROFIT
37% 46%
Pendapatan lainnya 143,604,527 2r, 30 177,457,685 Other Income
Pendapatan bunga 920,299,123 1,516,033,205 Interest income
Beban penjualan (554,634,070) 2r, 28 (665,493,200) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (17,329,191,886) 2r, 29 (18,259,931,931) General and administrative expenses
Beban pajak final (1,885,243,034) 2v, 16c (2,112,956,094) Final tax expenses
Beban penyusutan dan amortisasi (484,924,980) (562,001,709) Interest expenses
Beban bunga-bersih (155,308,086) (174,490,180) Interest expenses
Beban lainnya (27,713,634) 2r, 30 (535,615,186) Other expenses
LABA SEBELUM PAJAK (2,783,325,863) 2,625,990,644 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFITS
PENGHASILAN (EXPENSES)
Beban pajak tidak final - - Non-final tax expenses
RUGI PERIODE BERJALAN (2,783,325,863) 2,625,990,644 LOSS FOR THE PERIOD
s
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
y ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement on employee
s atas program imbalan kerja - - benefits program
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF (2,783,325,863) 2,625,990,644 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Laba /(Rugi) Periode Berjalan Yang Dapat Loss
k Diatribusikan Kepada : Attributable To :
- Pemilik entitas induk (2,601,134,318) 1,119,853,234 Owners of the company -
- Kepentingan non pengendali (182,191,545) 25 1,506,137,410 Non - Controlling Interest -
(2,783,325,863) 2,625,990,644
Jumlah Penghasilan Komprehensif Yang Total Compprehensive Income
et diatribusikan kepada : Attributable To :
- Pemilik entitas induk (2,601,134,318) 1,119,853,234 Owners of the company -
s - Kepentingan non pengendali (182,191,545) 25 1,506,137,409 Non - Controlling Interest -
e (2,783,325,863) 2,625,990,644
LABA/(RUGI) PER SAHAM DASAR (0.78) 32 0.33 LOSS PER SHARE
Y
Y
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-2-
Page 7
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL FOR SIX MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor - Neto /
Additional Paid-in Capital - Net
Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Entitas Selisih antara Aset
Sepengendali - Neto/ dan Liabilitas
Difference in Value Pengampunan Pajak
Saham from Restructuring / Differences Saldo Laba/Retained Earnings
Modal Saham/ Treasuri/ Agio Saham/ Transactions between Between Tax Ditentukan Ditentukan Kepentingan Non
Issued and Fully Treasury Paid-in Capital Entities Under Common Amnesty Assets Penggunaannya/ Penggunaannya/ Pengendali / Non Jumlah Ekuitas /
Paid Capital Stock stock Excess of Par-Net Control - Net and Liabilities Appropriated Unappropriated Jumlah/Total Controlling Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2025 335,000,000,000 117,365,904,715 6,172,642,008 2,515,866,000 - 1,411,171,677,000 1,872,226,089,723 7,699,923,746 1,879,926,013,469 Balance as of January 01, 2025
Dampak terkait Konsolidasi Total comprehensive income
laporan keuangan PT MMP 200,000,000 - - 200,000,000 322,747,190,120 322,947,190,120 during 3 month period
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode 3 bulan berjalan 1,119,853,234 1,119,853,234 1,506,137,410 2,625,990,644 during 3 month period
Saldo per 31 Maret 2025 335,000,000,000 0 117,365,904,715 6,172,642,008 2,715,866,000 - 1,412,291,530,234 1,873,545,942,957 331,953,251,276 2,205,499,194,233 Balance as of March 31, 2025
Saldo per 1 Januari 2026 335,000,000,000 -2,936,111,600 117,365,904,715 6,172,642,008 2,715,866,000 - 1,332,688,869,269 1,791,007,170,392 343,761,637,188 2,134,768,807,580 Balance as of January 01, 2026
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode 3 bulan berjalan - - - - - - (2,601,134,318) (2,601,134,318) (182,191,545) (2,783,325,863) during 3 month period
Saldo per 31 Maret 2026 335,000,000,000 -2,936,111,600 117,365,904,715 6,172,642,008 2,715,866,000 0 1,330,087,734,951 1,788,406,036,074 343,579,445,643 2,131,985,481,717 Balance as of March 31, 2026
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-3-
Page 8
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
ed)
31 Maret 2026 / Catatan / 31 Maret 2025 /
March 31, 2026 Notes March 31, 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
LES OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 22,391,697,189 20,225,148,389 Cash received from costumers
LES Pembayaran kas pada pemasok (3,415,908,784) (12,636,824,229) Cash paid to supplier
Pembayaran kas pada Cash paid to employees and
FIT karyawan dan operasional lain (16,750,534,044) (18,500,260,573) other operational
Pembayaran pajak penghasilan (2,580,297,604) (987,487,715) Income taxes paid
ome Penerimaan dari pendapatan bunga 920,299,123 1,516,033,205 Cash received from interest income
ome Pembayaran bunga (155,308,086) (174,490,180) Interest paid
ses Penerimaan (pembayaran) lainnya (9,873,177,164) (7,859,872,571) Other receipts (paid)
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash flows provided by
ses aktivitas operasi (9,463,229,370) (18,417,753,674) operating activities
ses
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
ses INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
AX Perolehan aset tetap (296,994,957) (734,440,148) Acquisitions of fixed assets
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash provide by (used in)
ITS aktivitas investasi (296,994,957) (734,440,148) investing activities
ES)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OD PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank dan Payment for bank loan and
ME lembaga keuangan lainnya (236,307,894) (153,724,697) other financial intitutions
ied Pembayaran untuk piutang pihak berelasi (13,145,727,653) (1,641,768,318) Payment for due from related parties
Pembayaran untuk utang pihak berelasi (28,917,356,020) (164,532,715) Payment for due to related parties
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (42,299,391,567) (1,960,025,730) financing activities
ME
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (52,059,615,894) (21,112,219,552) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 156,025,778,730 165,475,545,907 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 103,966,162,836 2g, 4 144,363,326,355 AT END OF YEAR
RE
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasi secara keseluruhan. /
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements taken as a whole.
-4-
Page 9
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan PT Megapolitan Developments (formerly known
Developments Corporation) (“Perusahaan”) as Megapolitan Developments Corporation) (the
didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal "Company") was established by Deed No. 24
10 September 1976 oleh Soeleman Ardjasasmita, dated September 10, 1976 by Soeleman
S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Ardjasasmita, S.H., Notary in Jakarta. This deed
mendapatkan pengesahan dari Menteri was approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia in Decree
Keputusan No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November No.Y.A.5/513/4, dated November 5, 1976, and
1976, serta telah diumumkan dalam Lembaran was published in the State Gazette of the
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal Republic of Indonesia No. 94 dated November
23 November 1976 dan tambahan Berita Negara 23, 1976 and the additional State Gazette No.
No. 855. 855.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Notarial Deed No. 9 dated October 4,
No. 9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat 2010 the Notary Misahardi Wilamarta, S.H,
di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, regarding:
M.H., M.Kn., LL.M, mengenai:
1. Persetujuan perubahan status Perusahaan 1. Approval of the change of status of a Limited
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik Liability Company Closed/Non- Public into
menjadi PerseroanTerbuka/Publik, Public Companies/Public,
2. Persetujuan melakukan Penawaran Umum 2. Approval of Initial Public Offering to the
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. public in Indonesia.
3. Persetujuan penjualan saham dalam 3. Approval of the sale of shares of the
simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya Company as much as 850,000,000 shares
850.000.000 saham atau sebesar Rp or Rp 85,000,000,000 through a public
85.000.000.000 melalui Penawaran Umum offering with regard Regulations in force
dengan memperhatikan Peraturan including the Capital Market Regulations.
Perundangan yang berlaku termasuk
Peraturan Pasar Modal.
4. Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approval of authorization to the Board of
Perusahaan untuk menyatakan dalam akta Directors of the Company to declare
notaris tersendiri mengenai peningkatan modal a separate deed of the increase in issued
ditempatkan dan disetor. and paid-up.
5. Persetujuan perubahan seluruh Anggaran 5. Approval of changes to the Articles of
Dasar Perusahaan sehubungan dengan Association in connection with the
perubahan status Perusahaan. Company's change in status.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut Amendments to the Articles of Association has
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri been approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in
sesuai dengan Surat Keputusan accordance with Decree No. AHU
No. AHU- 48137.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal 48137.AH.01.02. Year 2010 dated October 13,
13 Oktober 2010. 2010.
5
Page 10
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, Perusahaan terutama bergerak Association, the Company is primarily engaged
dalam bidang pembangunan real estate. Pada saat in real estate development. At this time the
ini ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah scope of its activities is shopping and residential
pembangunan pertokoan dan pemukiman. development. The Company started its
Perusahaan memulai aktivitas usaha komersialnya commercial operations since 1978.
sejak tahun 1978.
Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, The Company is located in Bellagio Residence,
Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 3,
Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan
12950. 12950.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The parent entity of the Company is
PT Cosmopolitan Persada Developments. PT Cosmopolitan Persada Developments.
Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan On December 31, 2010, the Capital Market
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency and Financial Institution
(BAPEPAM-LK) menerbitkan Surat (BAPEPAM-LK) published a Notice of
Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Effectiveness of Registration Statement in
Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran connection with the Initial Public Offering as
Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak many as 850,000,000 shares of the Company,
850.000.000 lembar saham, sesuai dengan surat in accordance with the Decree of Bapepam-LK
Keputusan Bapepam-LK No. S- 11766/BL/2010 No. S-11766 / BL / 2010 dated December 31,
tanggal 31 Desember 2010. Pada tanggal 2010. On January 12, 2011, the Company's
12 Januari 2011, saham Perusahaan mulai shares listed all its issued shares on the
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange at the initial offering
dengan harga penawaran perdana sebesar Rp250 price of Rp250 (full amount) per share.
(Rupiah penuh) per saham.
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan b. The Commissioner, Directors, Audit
Karyawan Committee, and Employees
Berdasarkan akta pernyataan keputusan para Based on the deed of shareholder decision
pemegang saham No. 143 tanggal 30 Mei 2024 statement No. 141 dated May 30, 2024 and No.
dan No. 3 tanggal 5 Juni 2023 masing-masing 3 dated 5 June 2023, each made in the presence
dibuat dihadapan Stephanie Wilamarta, SH,. of Stephanie Wilamarta, SH,. regarding the
mengenai susunan anggota Komisaris dan Direksi composition of the members of the Company's
Perusahaan serta berdasarkan surat keputusan Commissioners and Directors and based on the
Dewan Komisaris No.004/MD/KOM/XI/2024 Board of Commissioners' decision letter No.
tanggal 21 November 2024 tentang 004/MD/KOM/XI/2024 dated 21 Nopember
pengangkatan anggota komite audit, bahwa 2024 concerning the appointment of members of
susunan pengurus Perusahaan pada tanggal dan the audit committee, that the composition of the
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah Company's management on March 31, 2026
sebagai berikut : and 31 December 2025 are as follows :
6
Page 11
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit b. Boards of Commissioners and Directors,
serta Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Barbara Angela Barak Barbara Angela Barak
Komisaris Utama Rimba Rimba President Commissioner
Komisaris Jennifer Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Commissioner
Komisaris Independen Hongisisilia, SE, Ak Hongisisilia, SE, Ak Independent Commissioner
Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul
Komisaris Independen Alam, S.H. Alam, S.H. Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Ronald Trisna Wihardja Ronald Trisna Wihardja President Director
Direktur Lora Melani Lowas Lora Melani Lowas Director
Barak Rimba Barak Rimba
Direktur Radian Wena Wahyudi Radian Wena Wahyudi Director
Direktur Ouw Desiyanti Ouw Desiyanti Director
Komite Audit Audit Committee
Drs. Anton Bachrul Drs. Anton Bachrul
Ketua Komite Audit Alam, S.H. Alam, S.H. Chairman
Anggota Tan Wiljadi Tan Wiljadi Member
Anggota Ari Binsar Ari Binsar
Internal Auditor Internal Auditor
Ketua Anita Nur Christi Anita Nur Christi Leader
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember on March 31, 2026 and 31 December 2025, the
2025, jumlah karyawan tetap Grup masing-masing number of employees of the Group, 129 and 129
adalah 129 dan 129 (tidak diaudit). (unaudited).
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Salaries and other compensation paid to the
kepada Komisaris dan Direksi Grup adalah Commissioners and Directors of the Group are
sebagai berikut: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Dewan Komisaris 316.171.200 978.913.600 Board of Commissioners
Dewan Direksi 1.625.615.256 4.575.030.000 Board of Directors
Jumlah 1.941.786.456 5.553.943.600 Total
Besarnya liabilitas imbalan pasca kerja untuk The amount of the post-employment benefit
direksi dan komisaris per 31 Desember 2025 obligation for directors and commissioners as of
berdasarkan perhitungan aktuaris adalah sebesar December 31, 2025 based on actuarial
Rp 5.667.772.957 calculations is IDR 5,667,772,957
7
Page 12
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penerbitan laporan keuangan konsolidasian c. Issuance of consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The consolidated financial statements have
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi been authorized for issue by the Directors of the
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung Company, the party responsible for the
jawab atas penyusunan dan penyelesaian laporan preparation and completion of the consolidated
keuangan konsolidasian, pada tanggal 30 Oktober financial statements, on October 30, 2025.
2025.
d. Penawaran Umum Saham Perusahaan d. Public Offering of Shares of the Company
Perusahaan melakukan pembelian kembali saham The Company is conducting a share buyback in
merujuk kepada Surat OJK S17/D.04/2025 tanggal accordance with OJK Letter S-17/D.04/2025
18 Maret 2025 tentang kebijakan pelaksanaan dated March 18, 2025, regarding the policy on
pembelian kembali saham yang dikeluarkan oleh the implementation of share buybacks by public
Perusahaan Terbuka dalam kondisi pasar yang companies under conditions of significant
berfluktuasi secara signifikan. Perusahaan telah market volatility. The Company announced the
mengumumkan keterbukaan informasi mengenai disclosure regarding the share buyback through
pembelian kembali saham melalui website BEI dan the IDX and the Company’s websites on April
Perseroan pada tanggal 14 April 2025. 14, 2025
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Company’s Subsidiaries
Entitas anak yang dimiliki Perusahaan secara The Company’s subsidiaries, owned directly or
langsung maupun tidak langsung, adalah sebagai indirectly, are as follows:
berikut:
Beroperasi Presentase Jumlah Aset
Secara Kepemilikan (%)/ (Sebelum Eliminasi)/
Bidang Komersial/ Percentage of Amount of
Usaha/ Start of Ownership Assets (Before
Entitas Anak/ Domisili/ Business Operation (%) Elimination)
Subsidiaries Domicile Segment Commercial 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025 March 31, 2026 December 31, 2025
Kepemilikan langsung / Direct ownership
PT Tirta Persada Perumahan/
Bogor 2007 99,89% 99,89% 679.096.392.862 677.398.373.855
Developments (TPD) Property
PT Graha Mentari Perumahan/
Depok 2007 99,00% 99,00% 98.072.435.656 98.074.072.170
Persada (GMP) Property
PT Titan Property Perumahan/
Tangerang 2006 99,99% 99,99% 145.428.957.340 164.589.651.374
(TP) Apartment
PT Mega
Perumahan/
Pasanggrahan Indah Depok 1983 99,38% 99,38% 1.896.791.012.864 1.899.877.800.314
Shopping
(MPI)
PT Mega Limo Perumahan/
Depok 1982 99,80% 99,80% 150.723.804.248 150.722.945.290
Estate (MLE) Property
PT Megapolitan
Perumahan/
Mentari Persada Bogor 2008 40% 40% 642.038.686.010 642.218.156.882
Property
(MMP)
8
Page 13
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
Subsidiaries
i. Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal i. Based on the agreement No. 3 dated
1 September 2008 Notaris Misahardi September 1, 2008 Misahardi Wilamarta,
Wilamarta, S.H., telah dilakukan S.H, has made the acquisition of the
pengambilalihan saham PT Titan Property shares of PT Titan Property (TP) where as
(TP) dimana sebanyak 10.000 saham atas many as 10,000 shares on PT Pada
nama PT Pada Investama dan sebanyak Investama amounted to 9,999 shares of
9.999 saham atas nama PT Sam Investama on behalf of PT Sam Investama by PT
oleh PT Megapolitan Developments senilai Megapolitan Developments amounted to
Rp 19.999.000.000 dan sebanyak 1 saham Rp 19,999,000,000 and 1 shares on
atas nama PT Sam Investama diambil alih behalf of PT Sam Investama taken over by
oleh Tn. Sudjono Barak Rimba, sehingga Tn. Sudjono Barak Rimba, therefore,
kepemilikan saham TP 99,995% dikuasai 99.995% ownership of TP held by the
oleh Perusahaan. Company.
Berdasarkan akta No. 133 tanggal 19 Based on deed No. 133 dated December
Desember 2019, Perusahaan 19, 2019, the Company converted TP's
mengkonversikan utang TP sebesar Rp debt of Rp 118,000,000,000 into
118.000.000.000 menjadi tambahan modal additional paid-in capital, while the
disetor, sehingga kepemilikan Perusahaan di company's ownership in TP increased
TP meningkat dari 99,995% menjadi from 99.995% to 99.999%.
99,999%.
ii. Pada tanggal 15 Desember 2007, ii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new subsidiary under the
dengan nama PT Tirta Persada name of PT Tirta Persada Developments
Developments (TPD). TPD didirikan dengan (TPD). TPD is established by paid up
cara menyetorkan modal berupa tanah capital in the form of land covering ± 17
seluas ± 17 ha, yang berlokasi di Bogor City ha, located in Bogor City Center, which is
Center, yang diperhitungkan menggunakan calculated using net book value of Rp
nilai buku sebesar Rp 1.673.000.000. 1,673,000,000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No.102 date February
Rapat No.102 tanggal 24 Februari 2017, PT 24, 2017, PT Tirta Persada
Tirta Persada Developments, entitas anak, Developments, a subsidiary, approved the
menyetujui peningkatan modal dasar increase in authorized capital of the
Perusahaan yang semula Rp 6.720.000.000 Company which was originally Rp
menjadi sebesar Rp 160.000.000.000 dan 6,720,000,000 to Rp 160,000,000,000
modal ditempatkan serta modal disetor and the issued and paid up capital, the
Perusahaan yang semula masing-masing company that originally each of Rp
sebesar Rp 1.680.000.000, menjadi masing- 1,680,000,000 into each Rp
masing sebesar Rp 40.000.000.000 40,000,000,000 so that after the after the
sehingga setelah peningkatan modal increase in issued and paid-up capital,
ditempatkan dan modal disetor, Perusahaan The Company owns 39,000 shares od Rp
memiliki saham sebanyak 39.000 lembar 39,000,000,000. That amount represents
saham atau sebesar Rp 39.000.000.000. the Company's ownership to 99.75% of
Nilai tersebut mewakili kepemilikan TPD.
Perusahaan terhadap TPD sebesar 99,75%.
9
Page 14
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed No. 5 dated January
Rapat No. 5 tanggal 8 Januari 2021, oleh 8, 2021, by Notary Stephanie Wilamarta,
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., di SH, in Jakarta, the Company converted
Jakarta, Perusahaan mengkonversikan the debt of PT Tirta Persada
utang PT Tirta Persada Developments (TPD) Developments (TPD) amounting to Rp
sebesar Rp 52.800.000.000 menjadi 52,800,000,000 into additional paid-in
tambahan modal disetor, sehingga capital, so that the company's ownership
kepemilikan perusahaan di TPD meningkat in TPD increased from 99.75% to
dari 99,75% menjadi 99,89%. 99 .89%.
iii. Pada tanggal 15 Desember 2007 iii. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Megapolitan Mentari name PT Megapolitan Mentari Persada
Persada (MMP). MMP didirikan dengan cara (MMP). MMP was established by paid up
menyetorkan modal berupa tanah seluas ± capital in the form of deposit land area of
195 ha, yang berlokasi di Desa Pasir laja, ± 195 ha, located in the village Pasirlaja,
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor, District of Sukaraja, Bogor, West Java,
Jawa Barat, yang dikenal dengan known as Megapolitan Sentul City, which
Megapolitan Sentul City, yang is calculated using net book value of Rp
diperhitungkan menggunakan nilai buku 17,161,000,000. That amount represents
sebesar Rp 17.161.000.000. Nilai tersebut the Company's ownership of the MMP
mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap amounted to 99.77%. On August 25,
MMP sebesar 99,77%. Pada tanggal 25 2008, the Company disposed of its
Agustus 2008, Perusahaan melepas ownership in MMP amounted to Rp
kepemilikannya di MMP senilai Rp 10,281,000,000 to Pan Asia Investment
10.281.000.000 kepada Pan Asia Holding Holding Ltd., the Company's ownership as
Investment Ltd, sehingga kepemilikan of December 31, 2008 to 40%.
Perusahaan pada tanggal 31 Desember
2008 menjadi 40%.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by the
dikendalikan oleh Grup. Pengendalian ada Group. Control exists when the Group has
ketika Grup memiliki kekuasaan atas PT power over PT MMP, is exposed to or has
MMP, terekspos atau memiliki hak atas rights to variable returns from its
imbal hasil variabel dari keterlibatannya involvement with the investee, and has
dengan investee, serta memiliki kemampuan the ability to use its power to influence
untuk menggunakan kekuasaannya untuk those returns.
mempengaruhi imbal hasil tersebut.
Laporan keuangan entitas anak The financial statements of subsidiaries
dikonsolidasikan ke dalam laporan are consolidated into the Group’s financial
keuangan Grup sejak tanggal diperolehnya statements from the date control is
pengendalian sampai dengan tanggal obtained until the date control ceases. All
berakhirnya pengendalian. Seluruh saldo balances and transactions between
dan transaksi antar entitas dalam Grup, entities within the Group, including
termasuk pendapatan, beban, dan dividen, revenue, expenses and dividends, are
dieliminasi secara penuh dalam penyusunan fully eliminated in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
10
Page 15
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
Perubahan kepemilikan pada entitas anak Changes in ownership of a subsidiary that
yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in a loss of control are
pengendalian dicatat sebagai transaksi recognised as equity transactions.
ekuitas.
Sehubungan dengan perubahan fakta dan In light of changes in facts and
keadaan pada tahun 2025, Grup circumstances in 2025, the Group
memperoleh pengendalian atas PT MMP acquired control of PT MMP;
sehingga laporan keuangan PT MMP consequently, PT MMP’s financial
dikonsolidasikan sejak tanggal diperolehnya statements have been consolidated from
pengendalian. the date control was acquired.
iv. Pada tanggal 15 Desember 2007, iv. On December 15, 2007, the Company
Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru established a new Subsidiary under the
dengan nama PT Graha Mentari Persada name of PT Graha Mentari Persada
(GMP). GMP didirikan dengan cara (GMP). GMP is established by paid up
menyetorkan modal berupa tanah seluas ± capital in the form of land of ± 30 ha, in
30 ha, di Graha Cinere yang berlokasi di Graha Cinere located in the Village Limo
Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), (d/h Village Limo), District Limo (d/h
Kecamatan Limo (d/h Kecamatan District of Sawangan), Kota Depok (d/h
Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten Bogor District) and Village krukut (d/h
Bogor) dan KelurahanKrukut (d/h desa krukut village), District Limo (d/h District of
Krukut), Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Bogor
Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten District), which is calculated using net
Bogor), yang diperhitungkan menggunakan book value of Rp 6,216,000,000.
nilai buku sebesar Rp 6.216.000.000.
Nilai tersebut mewakili kepemilikan That amount represents the Company's
Perusahaan terhadap GMP sebesar 99%. ownership of 99% of the GMP.
v. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan v. Based on the Deed No. 83 dated
Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 November 16, 2007 in the presence of
yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Jakarta, the Company increased its
meningkatkan modal dasar dari authorized capital from
Rp30.000.000.000 menjadi Rp30,000,000,000 to
Rp200.000.000.000 dan meningkatkan Rp200,000,000,000, and increase the
modal ditempatkan dan disetor dari issued and paid up capital from
Rp15.660.000.000 menjadi sebesar Rp15,660,000,000 to Rp42,510,000,000.
Rp42.510.000.000. Peningkatan modal Increase in issued and paid up capital of
ditempatkan dan disetor sebesar Rp26,850,000,000 was committed by
Rp26.850.000.000 tersebut dilakukan inbreng shares and subscribed by :
dengan inbreng saham dan diambil bagian
oleh :
- Lora Melani Lowas (LML) dengan nilai - Lora Melani Lowas (LML) with a
nominal sebesar Rp8.100.000.000 nominal value of Rp8,100,000,000 of
saham miliknya di PT Mega Limo Estate its shares in PT Mega Limo Estate
(MLE), Anak Perusahaan dan sebesar (MLE), the subsidiary and
Rp11.250.000.000 sahamnya di PT Rp11,250,000,000 shares in PT Mega
Mega Pasanggarahan Indah (MPI), Pasanggarahan Indah (MPI), a
Anak Perusahaan, sehingga yang subsidiary, therefore, taken part
diambil bagian berjumlah amounted to Rp19,350,000,000; and
Rp19.350.000.000; dan
11
Page 16
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
- Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan nilai - Jennifer Barak Rimba (JBR) with a
nominal sebesar Rp6.250.000.000 nominal value of Rp6,250,000,000 of
saham miliknya di MLE dan sebesar its shares in the MLE and amounted
dengan nilai nominal Rp1.250.000.000 to a nominal value of
sahamnya di MPI, sehingga yang Rp1,250,000,000 shares in MPI,
diambil bagian berjumlah therefore, taken part amounted to
Rp7.500.000.000. Rp7,500,000,000.
vi. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan vi. Based on the Deed No. 41 dated
Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 December 6, 2007 that Misahardi
yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H, Notary in Jakarta, the
Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, Company increased its authorized capital
Perusahaan meningkatkan modal dasar dari from Rp150,000,000,000 to
Rp150.000.000.000 menjadi Rp200,000,000,000, and increase the
Rp200.000.000.000, dan meningkatkan issued and paid up capital from
modal ditempatkan dan disetor dari Rp42,510,000,000 to Rp87,573,000,000,
Rp42.510.000.000 menjadi sebesar Increase in issued and paid up capital of
Rp87.573.000.000. Peningkatan modal Rp45,053,000,000 was subscribed by:
ditempatkan dan disetor sebesar
Rp45.053.000.000 tersebut diambil bagian
oleh :
- LML sebesar Rp9.380.000.000 dengan - LML amounted to Rp9,380,000,000
cara penyetoran tunai. by paid up of cash deposit.
- SBR sebesar Rp28.183.000.000 yang - SBR amounted to Rp28,183,000,000
dilakukan dengan cara penyetoran tunai which is done by the payment of cash
sejumlah Rp9.370.000.000 serta inbreng amounted to Rp9,370,000,000 and
saham dengan nilai nominal sejumlah inbreng shares with nominal value of
Rp7.813.000.000 atas saham yang Rp7,813,000,000 for the shares
dimilki di MLE dan dengan nilai nominal owned in the MLE and with a nominal
sejumlah Rp11.000.000.000 saham value of Rp11,000,000,000 of shares
yang dimiliki di MPI. held in the MPI.
- Barbara Angela Barak Rimba (BABR) - Barbara Angela Barak Rimba (BABR)
sejumlah Rp7.500.000.000 yang amounted to Rp7,500,000,000 that
dilakukan dengan cara inbreng saham was done by inbreng shares with
dengan nilai nominal sejumlah nominal value of Rp6,250,000,000 for
Rp6.250.000.000 atas saham yang the shares owned in the MLE and
dimilki di MLE dan sejumlah Rp1,250,000,000 shares held in the
Rp1.250.000.000 saham yang dimiliki di MPI.
MPI.
12
Page 17
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Pendirian, Akuisisi dan Pelepasan Entitas Anak f. Establishment, Acquisition and Disposal of
(lanjutan) Subsidiaries (continued)
Sehingga pada tahun 2007, berdasarkan And in 2007, by the deed of the above-
akta-akta tersebut di atas Perusahaan telah mentioned company has been having an
memilik saham MLE dan MPI dan kedua MLE and MPI shares and the two
perusahaan tersebut menjadi Anak companies have become wholly owned
Perusahaan dengan kepemilikan MLE dan subsidiary, MLE and MPI respectively
MPI masing-masing sebesar 99,66% dan 99.66% and 99.38%.
99,38%.
Berdasarkan akta No. 132 tanggal Based on deed No.132 dated
19 Desember 2019, Perusahaan December 19, 2019, the Company
mengkonversikan utang MLE sebesar converted MLE's debt of
Rp55.500.000.000 menjadi tambahan modal Rp.55,500,000,000 into additional paid-in
disetor, sehingga kepemilikan Perusahaan capital, the Company's ownership in MLE
di MLE meningkat dari 99,66% menjadi increased from 99.66% to 99.80%.
99,80%.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi (“SAK”), which comprise of the Statements
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan of Financial Accounting Standards and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Interpretations of Financial Accounting
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Standards issued by the Board of Financial
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accounting Standards of the Indonesian
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” Institute of Accountants and the Regulations
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Disclosure of Financial Statements of Public
(Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Companies” included in the appendix of the
Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua Decree of the Chairman of the Capital
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Market and Financial Institution Supervisory
Juni 2012. Agency (Bapepam-LK) (currently Financial
Services Authority) No. KEP-347/BL/2012
dated on June 25, 2012.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 201: Penyajian laporan been prepared in accordance with PSAK
keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, 201: Presentation of Financial Statements.
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian The consolidated financial statements,
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan except consolidated statement of cash flows,
dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk have been prepared on the accrual basis,
akun-akun tertentu yang disajikan berdasarkan using the historical cost basis of accounting,
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam except for certain accounts which are
kebijakan akuntansi masing-masing akun measured on the basis described in the
tersebut related accounting policies for those
accounts.
13
Page 18
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows
menggunakan metode langsung, yang have been prepared by using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, presents receipts and
dan setara kas yang diklasifikasikan sebagai disbursements of cash and cash equivalents
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. classified into operating, investing and
financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Maret 2026 Group is January 1 until March 31, 2026.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
(Rp), yang juga merupakan mata uang the Indonesian Rupiah (Rp), which is also
fungsional Grup. the functional currency of the Group.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Penerapan amendemen standar yang berlaku The adoption of the amended standard that is
efektif mulai 1 Januari 2026, yang relevan dengan effective beginning January 1, 2025 which are
operasi Perusahaan, namun tidak menimbulkan relevant to the Company operation, but did not
perubahan substansial terhadap kebijakan result in substantial changes to the Company
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki efek accounting policies and had no material effect
yang material atas jumlah yang dilaporkan atas on the amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya adalah financial years are as follows:
sebagai berikut:
- Amandemen PSAK No. 221, “Pengaruh - Amendment to PSAK No. 221, “The
Perubahan Kurs Valuta Asing – Effects of Changes in Foreign
Kekurangan Ketertukaran” Exchange Rate - Lack of
Exchangeability"
- Amandemen PSAK No. 107, - Amendment to PSAK No. 107,
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan – “Financial Instruments: Disclosures -
Pengaturan Pembiayaan Pemasok” Supplier Finance Arrangements"
- Amandemen PSAK No. 109, - Amendment to PSAK No. 109,
“Instrumen Keuangan: tentang klasifikasi “Financial Instruments: related to
dan pengukuran instrumen keuangan” classification and measurement of
financial instruments."
c. Standar akuntansi yang telah disahkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar baru, amendemen dan penyesuaian New standards, amendments and annual
tahunan yang telah diterbitkan, namun belum improvements issued but not yet effective for
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai the financial year beginning 1 January 2026
pada 1 Januari 2026 adalah sebagai berikut: are as follows:
Efektif 1 Januari 2027: Effective January 1, 2027:
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan - PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
14
Page 19
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Standar akuntansi yang telah disahkan namun c. Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these
konsolidasian, Perusahaan masih mempelajari consolidated financial statements, the Group
dampak yang mungkin timbul dari penerapan was still evaluating the potential impact of the
standar dan interpretasi baru dan revisi tersebut implementation of these amendments on its
pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penerapan dini atas standar baru dan revisi Early adoption of the new and revised
diperkenankan. standards is permitted.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak consolidated financial statements, the Group is
yang mungkin timbul dari penerapan standar dan still evaluating the potential impact of these new
interpretasi baru dan revisi tersebut pada laporan and amended standards and interpretations on
keuangan konsolidasian Grup. Mulai dari 1 Januari the Group’s consolidated financial statements.
2026, referensi terhadap masing-masing PSAK dan Beginning January 1, 2026, references to the
ISAK akan diubah sesuai dengan penerbitan oleh individual PSAKs and ISAKs will be changed as
DSAK Ikatan Akuntan Indonesia. published by the DSAK of Indonesian Institute
of Accountants.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Entitas anak. the financial statements of the Company and
subsidiaries..
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group is exposed,
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: and only if the Group has:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang - Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee ); direct the relevant activities of the
investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
15
Page 20
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua voting or similar rights of an investee, the
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai Group considers all relevant facts and
apakah memiliki kekuasaan atas investee circumstances in assessing whether it has
termasuk: power over an investee, including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual arrangement with the
suara yang lain; other vote holders of the investee;
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup - The Group's voting rights and potential
voting rights
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and circumstances
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu indicate that there are changes to one or more
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the
memiliki pengendalian atas entitas anak dan Group obtains control over the subsidiary and
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas ceases when the Group loses control of the
entitas anak. subsidiary.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas entitas Assets, liabilities, income and expenses of a
anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode subsidiary acquired or disposed of during the
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan period are included in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup statements of profit or loss and other
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal comprehensive income from the date the Group
Grup menghentikan pengendalian atas entitas gains control until the date the Group ceases to
anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income (“OCI”) are attributed to
pemegang saham entitas induk Grup dan pada the equity holders of the parent of the Group and
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun to the non-controlling interests (“NCI”), even if
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan entitas anak agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring their
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s
Grup. accounting policies.
16
Page 21
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh transactions between members of the Group
dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, maka: Group loses control over a subsidiary, it:
- Menghentikan pengakuan aset (termasuk - Derecognizes the assets (including
goodwill ) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
Menghentikan pengakuan jumlah tercatat Terminate the recognition of the recorded
setiap KNP; amount of each KNP;
- Menghentikan pengakuan akumulasi selisih - Derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada. differences, recorded in equity, if any.
- Mengakui nilai wajar pembayaran yang - Recognizes the fair value of payments
diterima; received;
- Mengakui setiap sisa investasi pada nilai - Recognizes any investment retained at
wajarnya; fair value;
- Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - Recognizes any resulting difference as a
sebagai keuntungan atau kerugian dalam gain or loss in the income statement;;
laporan laba rugi;
- Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi - Reclassifying to profit or loss the
keuntungan dan kerugian yang telah diakui proportion of gains and losses previously
sebelumnya dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain atau saldo laba, begitu income or retained earnings is also a
pula menjadi persyaratan jika Grup akan requirement if the Group is to dispose of
melepas secara langsung aset atau liabilitas the related asset or liability directly.
yang terkait.
e. Kombinasi Bisnis e. Business combination
Untuk pembelian dengan diskon, sebelum For bargain purchases, before recognizing a
mengakui keuntungan dari pembelian dengan gain on a bargain purchase, the acquirer
diskon, pihak pengakuisisi menilai kembali apakah reassesses whether it has correctly identified all
telah mengidentifikasi dengan tepat seluruh aset of the assets acquired and all of the liabilities
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih serta assumed and recognizes any additional assets
mengakui setiap aset atau liabilitas tambahan yang or liabilities that are identified in that review.
dapat diidentifikasi dalam pengkajian kembali
tersebut.
Jika selisih lebih itu tetap ada setelah identifikasi If that gain remains after applying the
dilakukan, maka pihak pengakuisisi mengakui identification, the acquirer recognizes the
keuntungan yang dihasilkan dalam laba rugi pada resulting gain in profit or loss on the acquisition
tanggal akuisisi. Selisih lebih diatribusikan kepada date. The gain is attributed to the acquirer.
pihak pengakuisisi.
17
Page 22
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis (lanjutan) e. Business combination (continued)
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer is recognized at fair value at the
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan acquisition date. Subsequent changes to the fair
kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang value of the contingent consideration which is
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan deemed to be an asset or liability, either in profit
diakui dalam laporan laba rugi atau pendapatan or loss or as other comprehensive income. If the
komprehensif lainnya. Jika diklasifikasikan sebagai contingent consideration is classified as equity,
ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali it should not be remeasured until it is finally
sampai penyelesaian selanjutnya diperhitungkan settled within equity.
dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan consideration transferred and the amount
jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari aset recognized for NCI over the net identifiable
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and liabilities assumed. If this
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai consideration is lower than the fair value of the
wajar aset bersih yang telah diidentifikasi dari identifiable net assets of the subsidiary
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui acquired, the difference is recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, For the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi acquired in a business combination is, from the
bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada acquisition date, allocated to each of the Group’s
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang Cash-Generating Units (“CGUs”) that are
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas irrespective of whether other assets or liabilities
lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK of the acquiree are assigned to those CGUs.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, the operations within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operations
yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah disposed of is included in the carrying amount of
tercatat operasi tersebut ketika menentukan the operations when determining the gain or loss
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. on disposal of the operations. Goodwill disposed
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur of in this circumstance is measured based on the
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan relative values of the operations disposed of and
dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
18
Page 23
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Investasi pada entitas asosiasi f. Investment in associates
Asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki An associate is an entity over which the Group
pengaruh signifikan. Pengaruh signifikan adalah has significant influence. Significant influence is
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the power to participate in the financial and
kebijakan keuangan dan operasional investee, operating policy decisions of the investee, but is
tetapi tidak mengendalikan kebijakan tersebut. not control over those policies.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan sama pentingnya dengan significant influence are similar to those
pengendalian atas anak perusahaan. necessary to determine control over
subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur The Group’s investments in its associate are
menggunakan metode ekuitas. Sesuai dengan accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi the equity method, the investment in an
diakui sebesar nilai perolehannya. associate is initially recognized at cost.
Jumlah tercatat investasi disesuaikan untuk The carrying amount of the investment is
mengakui perubahan bagian Grup atas asset adjusted to recognize changes in the Group’s
bersih entitas asosiasi sejak tanggal akuisisi. share of net assets of the associate since the
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi termasuk acquisition date. Goodwill relating to the
ke dalam jumlah tercatat investasi dan tidak associate is included in the carrying amount of
diperkenankan diamortisasi atau dilakukan tes the investment and is neither amortized nor
penurunan nilai. individually tested for impairment.
Laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif The consolidated statements of profit and loss
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil and other comprehensive income reflect the
operasi dari entitas asosiasi. Setiap perubahan Group’s share of the results of operations of the
atas pendapatan komprehensif lain atas investasi associate. Any change in OCI of this investment
disajikan sebagai bagian dari pendapatan is presented as part of the Group’s OCI. In
komprehensif lain Grup. Sebagai tambahan, ketika addition, when there has been a change
terdapat perubahan yang diakui secara langsung recognized directly in the equity of the associate,
pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup mengakui the Group recognizes its share of the change,
bagiannya atas perubahan tersebut, ketika berlaku when applicable, in the consolidated statements
dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. of changes in equity. Unrealized gains and
Laba dan rugi yang belum direalisasi sebagai hasil losses resulting from transactions between the
dari transaksi antara Grup dan entitas asosiasi Group and the associate are eliminated to the
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup dalam extent of the interest in the associate.
entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disiapkan The financial statements of the associate are
sesuai dengan periode pelaporan yang sama prepared for the same reporting period as the
dengan Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dibuat Group. When necessary, adjustments are made
untuk menyamakan dengan kebijakan akuntansi to bring the accounting policies in line with those
Grup. of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the Group
menentukan apakah perlu untuk mengakui rugi determines whether it is necessary to recognize
penurunan nilai atas investasi di entitas asosiasi. an impairment loss on its investment in its
associate.
19
Page 24
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) f. Investment in associates (continued)
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan At each reporting date, the Group determines
apakah terdapat bukti yang objektif yang whether there is objective evidence that the
mengindikasikan bahwa investasi pada entitas investment in the associate is impaired. If there
asosiasi mengalami penurunan nilai. Jika terdapat is such evidence, the Group calculates the
bukti penurunan nilai, Grup menghitung jumlah amount of impairment as the difference between
penurunan nilai berdasarkan selisih antara jumlah the recoverable amount of the associate and its
terpulihkan atas investasi dalam entitas asosiasi carrying value, then recognizes the loss as
dan nilai tercatatnya, dan mengakui kerugian “share of profit of an associate” in the
tersebut sebagai “bagian dari keuntungan entitas consolidated statements of profit or loss and
asosiasi” dalam laporan laba rugi dan pendapatan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Saat kehilangan pengaruh signifikan atas asosiasi, Upon loss of significant influence over the
Grup mengukur dan mengakui sisa investasinya associate, the Group measures and recognizes
pada nilai wajar. Semua perubahan antara nilai any retained investment at its fair value. Any
tercatat investasi pada saat kehilangan pengaruh difference between the carrying amount of the
signifikan dan nilai wajar atas sisa investasi dan associate upon loss of significant influence and
pendapatan atas pelepasan investasi diakui dalam the fair value of the retained investment and
laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
Pada tahun 2025, Grup melakukan perubahan In 2025, the Group changed the presentation of
penyajian laporan keuangan sehubungan dengan its financial statements in connection with a
perubahan status investasi pada PT Megapolitan change in the status of its investment in PT
Mentari Persada (MMP) (lihat catatan 9). Megapolitan Mentari Persada (MMP) (see Note
9).
Sehubungan dengan perubahan tersebut, angka In light of these changes, comparative figures for
komparatif tahun sebelumnya tidak disajikan the previous year have not been restated, as
kembali karena perubahan ini merupakan dampak these changes result from changes in facts and
dari perubahan fakta dan keadaan dan bukan circumstances and do not constitute a change in
merupakan perubahan kebijakan akuntansi. accounting policy.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalent
Berdasarkan PSAK No. 207: Laporan Arus Kas, Based on PSAK No. 207: The statement of cash
kas dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash flows, cash and cash equivalents consists of
on hand) dan rekening giro (demand deposit) cash on hand and demand deposits and
dan investasi yang sifatnya sangat likuid, investments that are very liquid, short-term,
berjangka pendek, yang dengan cepat dapat which can be quickly converted into cash in
segera dikonversikan menjadi kas dalam jumlah a predetermined amount and has a risk of
yang dapat ditentukan dan memiliki risiko insignificant changes in value. Not pledge as
perubahan nilai yang tidak signifikan. Tidak collateral and unrestricted.
dijadikan sebagai jaminan atau tidak dibatasi
penggunaannya.
20
Page 25
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): to the Group (the reporting entity):.
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the
jika orang tersebut: reporting entity if that person:
- memiliki pengendalian atau - has control or joint control over
pengendalian bersama atas entitas the reporting entity;
pelapor;
- memiliki pengaruh signifikan atas - has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
- merupakan personil manajemen kunci - is a member of the key
entitas pelapor atau entitas induk management personnel of the
dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
- entitas dan entitas pelapor adalah - The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama.
- satu entitas adalah entitas asosiasi - One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana other entity is a member).
lain tersebut adalah anggotanya).
- Kedua entitas tersebut adalah ventura - Both entities are joint ventures of
bersama dari entitas ketiga yang sama the same third party.
- Satu entitas adalah ventura bersama - One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga
- Entitas tersebut adalah suatu - The entity is a post-employment
program imbalan paska kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. reporting entity.
- Entitas yang dikendalikan atau - The entity is controlled or jointly
dikendaikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf a a.
- Orang yang diidentifikasi - A person identified in a.i has
sebagaimana dimaksud dalam huruf significant influence over the entity
a.i. memiliki pengaruh signifikan atas or is a member of the key
entitas atau merupakan anggota management personnel of the
personel manajemen kunci entitas entity (or of a parent of the entity).
(atau induk entitas)
21
Page 26
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties (continued)
(lanjutan)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions with related parties are made
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Persyaratan based on terms agreed by the parties. Such
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain terms may not be the same as those for
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak transactions with unrelated parties.
berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is
persediaan dialokasikan menurut masing-masing determined by specific identification method for
proyek yang ditentukan berdasarkan metode expenses directly related to housing projects
identifikasi khusus untuk beban yang langsung and based on the average square meter for
berkaitan dengan proyek pembangunan public facilities and social burden in those
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter sectors developed.
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value in aggregate. Inventories cost
bersih secara agregat. Biaya perolehan allocated according to each project is
persediaan dialokasikan menurut masing-masing determined by specific identification method for
proyek yang ditentukan berdasarkan metode expenses directly related to housing projects
identifikasi khusus untuk beban yang langsung and based on the average square meter for
berkaitan dengan proyek pembangunan public facilities and social burden in those
perumahan dan berdasarkan rata-rata meter sectors developed.
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial
sesuai dengan sektor yang dikembangkan.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land for development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land for development, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities and borrowing costs.
kegiatan pengembangan real estate serta biaya- Land under development is transferred to
biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia development is completed. Total project cost is
untuk dijual pada saat pengembangan tanah telah allocated proportionately to the saleable
selesai. Semua biaya proyek dialokasikan secara landplots based on their respective areas.
proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing- masing.
22
Page 27
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land for development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan other unsaleable area, is allocated using
menggunakan luas area yang dapat dijual. saleable area.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan dan construction is transferred to houses, shops and
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada apartments (strata title) available for sale when
saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, harga perolehan For residential property project, its cost is
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya classified as part of inventories upon the
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. commencement of development and
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada construction of infrastructure. For commercial
saat selesainya pengembangan tanah dan property project, upon the completion of
pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan development and construction of infrastructure,
tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan its cost remains as part of inventories or is
atau direklasifikasi ke properti investasi, mana reclassified to the related investment properties
yang lebih sesuai. account, whichever is more appropriate.
Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya The acquisition cost of construction services
yang langsung berhubungan dengan proyek dan includes the costs directly related to the project
biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset and the cost of borrowing, and transferred to the
bangunan jasa konstruksi pada saat selesai asset at the time of the building construction is
dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. completed and ready to be submitted to the
owner.
Biaya pinjaman yang berhubungan dengan Borrowing costs related to development
kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek activities are capitalized to development
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat projects. Capitalization discontinued when the
proyek pengembangan tersebut secara development project is substantially ready for
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya their intended use or development activities
atau aktivitas pembangunan ditunda atau postponed or suspended in a considerable
ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup period of time.
lama.
j. Piutang usaha j. Trade receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih. Trade receivables are recorded at net. The
Perusahaan melakukan penyisihan piutang ragu- Company has provided and allowance for
ragu jika ada ditentukan berdasarkan penelahaan doubtful account which is made based on review
oleh manajemen atas keadaan akun masing- of collectability individual outstanding amount at
masing pelanggan pada akhir periode. end of year.
23
Page 28
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Biaya dibayar dimuka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode garis periods benefited using the straight-line method.
lurus.
l. Tanah yang belum dikembangkan l. Land for development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of land undeveloped, pre-acquisition
yang terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan costs and land acquisition costs, transferred to
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang land under development when land
dikembangkan pada saat pengembangan tanah development will begin. The cost of land in
akan dimulai. Biaya perolehan tanah yang question cover the purchase of land area,
dimaksud mencakup biaya pembelian area tanah, including all costs directly resulting in the ground
termasuk semua biaya yang secara langsung ready to be used in accordance with its intended
mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan purpose, including, but not limited to the
sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan, following:
mencakup, tetapi tidak terbatas sebagai berikut:
- biaya perolehan tanah, termasuk biaya - land acquisition costs, including the cost
perolehan bangunan (yang tidak akan of the building (which is not to be used as
digunakan sebagai bangunan), tanaman, a building), plants, and others who are on
dan lain-lain yang berada di atas tanah the land;
tersebut;
- biaya gambar topografi; - Cost topographic image;
- biaya pembuatan cetak biru (master plan); - Master plan cost
- biaya pengurusan dokumen hukum dan - Legal document processing costs and
pengamanan asset asset security
- bea balik nama, komisi untuk perantara - Transfer of rights, commission for
intermediaries
- imbalan jasa profesional seperti ahli - in exchange for professional services
lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli such as environmentalists, land experts,
hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain lawyers, construction, etc.
- biaya pematangan tanah termasuk biaya - development of land costs including the
peruntuhan bangunan cost of razing buildings
m. Aset tetap m. Fixed assets
Grup menerapkan PSAK 216: Aset Tetap. The Group applies SFAS 216: Fixed Assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and impairment loss, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang for land which is not depreciated. Such cost
tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya includes the cost of replacing part of the fixed
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut assets when that cost is incurred, if the
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met.
24
Page 29
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed,
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari its cost is recognized in the carrying amount of
pengoperasian suatu aset tetap, biaya the fixed assets as a replacement if the
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat recognition criteria are met. All other repairs and
(carrying amount) aset tetap sebagai suatu maintenance costs that do not meet the
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are recognized in profit and
Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang loss as they are incurred.
tidak memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
2026 dan/and 2025
Bangunan 20 Tahun/ Years Buildings
Inventaris kantor 4 – 8 Tahun/ Years Office Equipments
Inventaris mesin 4 – 8 Tahun/ Years Machinery Equipment
Inventaris proyek 4 – 8 Tahun/ Years Project Equipments
Kendaraan 4 – 8 Tahun/ Years Vehicles
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah renewal of land titles are deferred and amortized
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak over the legal term of the land rights or economi
atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis life of the land, whichever period is shorter.
tanah, periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and is
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari accounted as part of fixed assets. The
aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam accumulated costs are reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed asset or investment property
aset tetap atau properti investasi yang account when the construction is completed and
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai the constructed asset is ready for its intended
dikerjakan dan siap digunakan. use.
25
Page 30
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset tetap (lanjutan) m. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or loss arising on derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan disposal proceeds and the carrying amount of
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah the asset) is credited or charged to operations in
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan the year the asset is derecognized.
pada operasi tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direview, dan jika and methods of depreciation are reviewed and
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively, if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal rights
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika tanah over land in the form of The Right Build (HGB)
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya certificates upon acquisition of land is
perolehan tanah pada akun Aset tetap. Biaya recognized as part of the acquisition cost of the
pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan land in Fixed assets and is not amortized. Costs
legal hak atas tanah dalam bentuk HGB incurred in connection with the extension or
ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum renewal of the HGB are deferred and amortized
hak atas tanah, dan disajikan sebagai bagian dari throughout the validity period of the legal rights
akun “Aset tidak lancar lainnya” pada laporan and presented as part of “Other non current
posisi keuangan konsolidasian. financial assets” in the consolidated statement of
financial position.
n. Properti investasi n. Investment properties
Grup menerapkan PSAK 240: Properti investasi The Group applies PSAK 240: Investment
adalah properti (tanah atau bangunan atau properties are properties (land or a building – or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) part of a building – or both) held to earn rentals
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan or for capital appreciation or both.
nilai atau kedua-duanya.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs (including
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi) borrowing costs incurred).
26
Page 31
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti investasi (lanjutan) n. Investment properties (continued)
Sebelum tanggal 1 Januari 2021, properti investasi Before January 1, 2021, investment properties
diukur menggunakan model biaya untuk were subsequently measured using cost model.
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan Based on cost model, investment properties
model biaya, properti investasi diukur sebesar nilai were measured at acquisition cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and any accumulated
dan setiap akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses. Investment property is
Properti investasi disusutkan dengan metode garis depreciated by the straight-line method over
lurus (straight-line method) selama estimasi masa their estimated useful life which is 20 (twenty)
manfaatnya yakni 20 (dua puluh) tahun. years.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Mulai tanggal 1 Januari 2021, menggunakan Starting from 1 January 2021, the Group
model nilai wajar untuk pengukuran setelah uses the fair value model for measurement
pengakuan. Berdasarkan nilai wajar, keuntungan after recognition. Based on fair value, gains or
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai losses arising from changes in the fair value
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi of investment property are recognised in profit
pada periode saat terjadinya. Penilaian Nilai or loss in the period in which they arise. The
wajar Properti Investasi dilakukan oleh Kantor fair value assessment of Investment Property
Jasa Penilai Publik (KJPP) Independen yang is carried out by an Independent Public
terdaftar di Otoritas Jasa keuangan (OJK). Appraisal Services Office (KJPP) registered
with the Financial Services Authority (OJK).
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan economic benefits are expected from the
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Any gain or loss arising on
yang timbul dari penghentian atau pelepasan derecognition of the property (calculated as the
properti investasi ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan and the carrying amount of the asset) is
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya recognized in profit or loss in the period in which
penghentian atau pelepasan. the property is derecognized.
o. Sewa o. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control the
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu use of an identified asset for a period of time in
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration.
27
Page 32
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan The Group applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai short-term leases and leases of low-value
rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk assets. The Group recognizes lease liabilities to
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna make lease payments and right of use assets
yang merupakan hak untuk menggunakan aset representing the right to use the underlying
pendasar. assets.
Aset Hak – Guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal he Group recognizes right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga the underlying asset is available for use). Right
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan of use assets are measured at cost, less any
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap accumulated depreciation and impairment
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya losses, and adjusted for any remeasurement of
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah lease liabilities. The cost of right of use assets
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung yang includes the amount of lease liabilities
timbul diawal, dan pembayaran sewa yang recognized, initial direct costs incurred, and
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai lease payments made at or before the
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. Aset commencement date less any lease incentives
hak-guna disusutkan dengan metode garis lurus received. Right of use assets are depreciated on
selama periode yang lebih pendek antara sewa a straight-line basis over the shorter of the lease
dan estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: term and the estimated useful lives of the assets,
as follows:
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup pada If ownership of the leased asset transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the asset.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama the present value of lease payments to be made
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup over the lease term. The lease payments include
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap fixed payments (including in-substance fixed
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, payments) less any lease incentives receivable,
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada variable lease payments that depend on an
indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan index or a rate, and amounts expected to be paid
dibayar dibawah jaminan nilai residu. under residual value guarantees.
28
Page 33
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti akan price of a purchase option reasonably certain to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda be exercised by the Group and payments of
untuk penghentian sewa, jika masa sewa penalties for terminating the lease, if the lease
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk term reflects the Group exercising the option to
menghentikan sewa. terminate.
Pembayaran sewa variabel yang tidak bergantung Variable lease payments that do not depend on
pada indeks atau tarif diakui sebagai beban an index or a rate are recognized as expenses
(kecuali terjadi untuk menghasilkan persediaan) (unless they are incurred to produce inventories)
pada periode di mana peristiwa atau kondisi yang in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran. triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Group uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena borrowing rate at the lease commencement date
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat because the interest rate implicit in the lease is
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, not readily determinable. After the
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk commencement date, the amount of lease
merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of lease
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa liabilities is remeasured if there is a modification,
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, a change in the lease term, a change in the lease
perubahan pembayaran masa depan akibat payments (e.g., changes to future payments
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk resulting from a change in an index or rate used
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi to determine such lease payments) or a change
untuk membeli aset pendasar. in the assessment of an option to purchase the
underlying asset.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa recognition exemption to its short-term leases of
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau buildings and infrastructures (i.e., those leases
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak that have a lease term of 12 months or less from
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk the commencement date and do not contain a
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai purchase option). It also applies the lease of low-
rendah untuk sewa bangunan yang dianggap value assets recognition exemption to leases of
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings and infrastructures that are considered
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai rendah to be low value. Lease payments on short-term
diakui sebagai beban dengan metode garis lurus leases and leases of low-value assets are
selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line basis
over the lease term.
29
Page 34
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan to ownership of an asset are classified as
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang operating leases. Rental income arising is
timbul dicatat dengan metode garis lurus selama accounted for on a straight-line basis over the
masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan lease terms and is included in revenue in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian karena sifat comprehensive income due to its operating
operasinya. Biaya perolehan langsung awal yang nature. Initial direct costs incurred in negotiating
timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa and arranging an operating lease are added to
operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan the carrying amount of the leased asset and
dan diakui selama masa sewa atas dasar yang recognized over the lease term on the same
sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi basis as rental income. Contingent rents are
diakui sebagai pendapatan pada periode recognized as revenue in the period in which
perolehannya. they are earned.
p. Kapitalisasi biaya pinjaman p. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Capitalization of borrowing costs that are directly
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan attributable to the acquisition, construction or
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian production of a qualifying are capitalized as part
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the cost of the related asset. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada periode costs are recognized as expenses in the period
terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban bunga in which they are incurred. Borrowing costs
dan biaya pendanaan lainnya yang ditanggung consist of interests expense and other financing
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. charges that the Group incurs in connection with
the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai asset for its intended use have started and the
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk expenditures for the qualifying asset and the
aset kualifikasian dan biaya pinjamannya telah borrowing costs have been incurred.
terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara The capitalization of borrowing costs is
jika aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu suspended if there are prolonged periods when
yang berkelanjutan. development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase cost
perolehan dari properti yang diperoleh secara of a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan necessary to prepare the asset for development
properti sedang dalam penyelesaian. are in progress.
30
Page 35
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset annual impairment testing for assets (i.e., an
(yaitu aset tak berwujud dengan umur manfaat intangible asset with an indefinite useful life, or
tidak terbatas, atau aset tak berwujud yang belum an intangible asset not yet available for use) is
dapat digunakan) diperlukan, maka Grup membuat required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. recoverable amounts of the respective assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset’s or its CGU’s fair value less costs to
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk sell and its value in use, and is determined for an
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang generate cash inflows that are largely
sebagian besar independen dari aset atau independent of those from other assets or group
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih of assets. Where the carrying amount of an
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset asset exceeds its recoverable amount, the asset
tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan is considered impaired and is written down to its
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya recoverable amount.
menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset. In
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi available. If no such transactions can be
tersebut, model penilaian yang sesuai digunakan identified, an appropriate valuation model is
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- used to determine the fair value of the asset.
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda These calculations are corroborated by
(multiple valuation) atau indikator nilai wajar lain valuation multiples or other available fair value
yang tersedia. indicators.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya yang comprehensive income under expense
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan categories that are consistent with the functions
nilainya. of the impaired assets.
31
Page 36
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) q. Impairment of non-financial asset value
(continued)
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya asset is reversed only if there has been a change
jika terdapat perubahan asumsi- asumsi yang in the assumptions used to determine the asset’s
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan recoverable amount since the last impairment
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir loss was recognized. If that is the case, the
diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke carrying amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya amount of the asset does not exceed its
maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, recoverable amount, nor exceeds the carrying
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang amount that would have been determined, net of
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun depreciation, had no impairment loss been
sebelumnya. recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat asset is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any
dasar yang sistematis selama sisa umur residual value, on a systematic basis over its
manfaatnya. remaining useful life.
r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 115: Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115: Revenue
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif from Contracts with Customers, effective on
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Grup or after January 1, 2020. The Group requires
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus revenue recognition to fulfill five steps of
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promise in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan; distinct .
32
Page 37
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled n exchange
diterima atas diserahkannya barang atau for transferring goods or services to a
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi customer less the estimated amount of
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa service level guarantee which will be paid
yang akan dibayarkan selama periode during the contract period.
kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to
pelaksanaan dengan menggunakan dasar each performance obligation is based on
harga jual berdiri sendir relatif diperkirakan a relatively estimated stand-alone selling
berdasarkan biaya yang diharapkan price based on expected cost plus a
ditambah marjin; margin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi dengan performace obligation is satisfied by
menyerahkan barang atau jasa (ketika transferring the goods or service to a
pelanggan telah memiliki kendali atas customer (which is when the customer
barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or servise).
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is in the business of providing sales
rumah, bangunan komersial dan apartement of houses, shops and other similar properties
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll. including landplots, etc. Revenue from contracts
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui with customers is recognized when control of the
pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan goods or services are transferred to the
kepada pelanggan dalam jumlah yang customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau entitled in exchange for those goods or services.
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan The Group has generally concluded that it is the
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam principal in its revenue arrangements, except for
pengaturan pendapatannya. the agency services below, because it typically
controls the goods or services before
transferring them to the customer.
33
Page 38
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition
(continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan Sale of condominium, office and land and
tanah dan bangunan. bulidings.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu The Group entered into contracts to sell with one
kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu identified performance obligation which is the
penjualan unit real estat bersama dengan jasa sale of the real estate unit together with the
pengalihan hak milik kepada pembeli setelah services to transfer the title to the buyer upon full
pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah payment of contract price. The Group has
menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat determined that this is satisfied at the point
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika in time when control transfers, which generally
unit real estat yang telah selesai diserahkan occurs when thecompleted real estate unit is
kepada pelanggan dan pelanggan telahmenerima delivered to the customers and the customers
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah have accepted it in accordance with the sales
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk contract. The amount of consideration indicated
menjual adalah tetap dan tidak memiliki in the contract to sell is fixed and has no variable
pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak The sale of real estate unit may cover the
untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) contract for the (i) parcel of land; (ii) landed
gedung perkantoran; dan (iv) unit kondominium house; (iii) office building; and (iv)
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu condominium unit and the Group concluded
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing that there is one performance obligation in
kontrak ini. each of these contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan when payments are made by the buyer and the
pengalihan pengendalian atas properti kepada transfer of control of the property to the buyer
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara do not coincide and where the difference
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan between the timing of receipt of the payments
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau and the satisfaction of a performance
lebih, entitas menyesuaikan harga transaksi obligation is 12 months or more, the entity
dengan pelanggannya dan mengakui komponen adjusts the transaction price with its customer
pembiayaan. and recognizes a financing component
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah that of a separate financing transaction
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. between the Group and its customer at contract
Pendapatan bunga atau beban bunga akan inception. An interest income or interest
diakui bergantung pada pengaturannya. Grup expense will be recognized depending on the
telah memilih untuk menerapkan panduan praktis arrangement. The Group has elected to apply
untuk tidak menyesuaikan harga transaksi atas the practica lexpedient not to adjust the
keberadaan komponen pembiayaan yang transaction price for the existence of
signifikan ketika periode antara pengalihan significant financing component when the
pengendalian barang atau jasa kepada period between the transfer of control of good or
pelanggan dan tanggal pembayaran adalah 12 service to a customer and the payment date
bulan atau kurang. is 12 months or less.
34
Page 39
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) r. Revenue and expense recognition
(continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan Sale of condominium, office and land and
tanah dan bangunan. (lanjutan) bulidings. (continued)
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk unit, the Group provides a 90-day warranty
memperbaiki kerusakan kecil atas tanah dan to repair minor defects on the delivered serviced
bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit lot and house, office building and condominium
kondominium yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh unit. This is assessed by the Group as a
Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak quality assurance warranty and not treated as a
diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan separate performance obligation.
yang terpisah.
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan usaha lainnya terutama berasal dari Other operating revenues are mainly derived
listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada from electricity, water and gas billed to
penyewa, dan biaya parkir. tenants, and parking fee.
Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa The consideration charged to tenants for
untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan these services includes fees charged is based
berdasarkan penggantian biaya tertentu yang on reimbursement of certain expenses
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian incurred. These services are specified in the
sewa dan ditagih secara terpisah. Biaya parkir lease agreements and separately invoiced.
diakui pada saat layanan disediakan. Parking fee is recognized at the over time when
the services are provided.
s. Imbalan kerja s. Employee benefits
Grup telah menerapkan secara retrospektif The Group has retrospectively adopted PSAK
PSAK 219, “Imbalan Kerja”, di adopsi dari 219, “Employee Benefits”, adopted from
International Accounting Standards (“IAS”) 19. International Accounting Standards (“IAS”) 19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) This SFAS provides, among others, (i) the
menghapuskan “corridor approach” yang elimination of the “corridor approach” permitted
digunakan dalam PSAK sebelumnya dan (ii) under the previous version and (ii) significant
perubahan signifikan dalam pengakuan, penyajian changes in the recognition, presentation and
dan pengungkapan imbalan pascakerja yang disclosure of postemployment benefits which,
antara lain sebagai berikut: among others, are as follows:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini - Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam pendapatan required to be recognized in OCI and
komprehensif lain dan dikeluarkan secara excluded permanently from profit or loss.
permanen dari laba atau rugi.
- Keuntungan yang diharapkan atas asset - Expected return on assets plan will no
plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. longer be recognized in profit or loss.
35
Page 40
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
s. Employee benef
- Keuntungan yang diharapkan digantikan - Expected returns are replaced by
dengan mengakui pendapatan bunga (atau recognizing interest income (or expense)
beban) atas program manfaat pasti bersih on the net defined benefit asset (or
(atau liabilitas) dalam laba atau rugi, yang liability) in profit or loss, which is
dihitung menggunakan tingkat diskonto calculated using the discount rate used to
untuk mengukur kewajiban pensiun. measure the pension obligation.
- Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak - Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the
diakui periode mendatang. Semua biaya future vesting period. Instead, all past
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika service costs will be recognized at the
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika earlier of when the
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau amendment/curtailment occurs or when
biaya pemutusan terkait. the Group recognizes related restructuring
or termination costs.
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau liabilitas Such changes are made in order that the net
pensiun bersih diakui dalam posisi laporan pension assets or liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian untuk menggambarkan consolidated statement of financial position to
nilai penuh dari defisit atau surplus program. reflect the full value of the plan deficit or surplus.
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan The Group provides post-employment benefits
pasti untuk karyawan sesuai dengan PSAK No. 24 as required under PSAK No. 24 (Revised 2018),
(Revisi 2018), UU Cipta Kerja No. 11/2020 dan PP Work Creation Law No. 11/2020 and
No. 35/2021. Berdasarkan UU tersebut, Grup PP No. 35/2021. Under the Law, the Group is
diharuskan membayar uang pesangon, uang required to pay separation, appreciation and
penghargaan masa kerja dan uang pengganti hak compensation benefits to its employees if the
kepada karyawan apabila persyaratan yang conditions specified in the Law are met.
ditentukan dalam UU tersebut terpenuhi.
Grup juga menyelenggarakan program iuran pasti The Group also has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible
UUK tersebut telah dihitung dengan employees. The benefits under the Law have
membandingkan manfaat yang akan diterima oleh been calculated by comparing the benefits that
karyawan pada usia normal pensiun dari Dana will be received by an employee at normal
Pensiun dengan manfaat yang diperoleh sesuai pension age from the Pension Plan with the
dengan UUK tersebut setelah dikurangi akumulasi benefits as stipulated under the Law, after
imbalan kerja karyawan dan hasil investasi yang deducting the accumulated employee
terkait. Jika manfaat program pensiun iuran pasti contribution and the related investment results.
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK, If the employer-funded portion of the Pension
Grup harus menyediakan kekurangannya. Plan benefit is less than the benefit as required
by the Law, the Group will provide for such
shortfall.
36
Page 41
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Imbalan kerja (lanjutan) s. Employee benefits (continued)
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic
perhitungan aktuaria secara periodik dengan actuarial calculation using the projected-unit-
menggunakan metode projected-unit-credit dan credit method and applying the assumptions on
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil discount rate, expected return on plan assets
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan and annual rate of increase in compensation.
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil atas gains and losses, and the return of plan assets
aset dana pensiun (tidak termasuk bunga bersih) (excluding net interest) are recognized
diakui langsung melalui pendapatan komprehensif immediately through other comprehensive
lainnya dengan tujuan agar aset atau kewajiban income in order for the net pension asset or
pensiun bersih diakui dalam laporan posisi liability recognized in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim untuk statement of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus value of the plan deficit and surplus.
dana pensiun. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit or
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode loss in subsequent periods.
berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the
dulu antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi earlier of when the amendment/curtailment
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan occurs and when the related restructuring or
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, biaya termination costs are recognized. As a result,
jasa lalu yang belum vested tidak lagi dapat unvested past service costs can no longer be
ditangguhkan dan diakui selama periode vesting deferred and recognized over the future vesting
masa depan. period.
t. Transaksi dan saldo mata uang asing t. Foreign currency transactions and balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The Company’s consolidated financial
Rupiah, yang juga merupakan mata uang statements are presented in Rupiah, which is
fungsional entitas induk. Setiap entitas anak also the Parent Company’s functional currency.
menentukan mata uang fungsional dan transaksi- Each subsidiary determined its own functional
transaksi yang termasuk dalam laporan keuangan currency and items included in the financial
pada setiap entitas diukur dengan mata uang statements of each entity are measured using
fungsional tersebut. that functional currency.
37
Page 42
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Transaksi dan saldo mata uang asing (lanjutan) t. Foreign currency transactions and balances
(continued)
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi recorded at the rates of exchange prevailing at
dilakukan. Pada setiap akhir periode pelaporan, the time the transactions are made. At the end
aset dan liabilitas keuangan dalam mata uang of the reporting period, monetary assets and
asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual liabilities denominated in foreign currencies are
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada adjusted to reflect the average of the selling and
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk tahun buying rates of exchange prevailing at the last
yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang banking transaction date of the year, as
terjadi dikreditkan atau dibebankan pada operasi published by Bank Indonesia, and the resulting
tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to
current operations.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, kurs yang digunakan adalah Rp16.999 dan the rates of exchange used was Rp16.999 and
Rp16.782. Rp16.782.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik A provision is recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
terjadi akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi andal and a reliable estimate can be made of the
mengenai total liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik reporting date and adjusted to reflect the current
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya best estimate. If it is no longer probable that an
untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan outflow of resources embodying economic
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. benefits will be required to settle the obligations,
the provisions are reversed.
v. Pajak penghasilan v. Income tax
Pajak non-final Non-final tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Tax expense is recognized in profit or loss
untuk transaksi yang berhubungan dengan except to the extent that it relates to items
transaksi diakui diluar laba atau rugi, baik dalam recognized outside profit or loss, either in other
penghasilan komprehensif lain atau langsung pada comprehensive income or directly in equity.
ekuitas.
38
Page 43
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran at end of the reporting period, and is provided
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara based on the estimated taxable income for the
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di year. Management periodically evaluates
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan positions taken in tax returns with respect to
dengan situasi dimana aturan pajak yang berlaku situations in which applicable tax regulation is
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen subject to interpretation. It establishes provision
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang where appropriate on the basis of amounts
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. expected to be paid to the tax authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Under payment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income taxare presented as part of current
beban pajak kini dalam laporan laba rugi dan income tax expense in the statement of profit or
penghasilan komprehensif lain. loss and other comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Correction to tax obligations are recorded when
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika a tax assessment letter is received. If the the
Perusahaan mengajukan keberatan, Perusahaan Company file an appeal, the the Company
mempertimbangkan apakah besar kemungkinan consider whether it is probable that a tax
otoritas pajak akan menerima keberatan tersebut ationauthority will accept the appeal and reflect
dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas its effect on the the Company’s tax liabilities.
perpajakan Perusahaan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas reporting date between th etax bases of assets
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan and liabilities and their carrying amounts for
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk financial reporting purposes. Deferred tax
semua perbedaan temporer kena pajak dengan liabilities are recognized for all taxable
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan temporary differences with certain exceptions.
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh Deferred tax assets are recognized for
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat deductible temporary differences and tax losses
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak carry-forward to the extent that it is probable that
pada masa mendatang akan memadai untuk taxable income will be available in future years
mengkompensasi perbedaan temporer dan rugi against which the deductible temporary
fiskal. differences and tax losses carry-forward can be
utilized.
39
Page 44
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak penghasilan (lanjutan) v. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena the extent that it isno longer probable that
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang sufficient taxable income will be available to
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau allow all or part of the benefit of that deferred tax
seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada assets are reassessed at each reporting date
setiap akhir periode pelaporan dan diakui and are recognized to the extent that it has
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak become probable that future taxable income will
mendatang akan memungkinkan aset pajak allow the deferred tax assets to be recovered.
tangguhan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas period when the asset is realized or the liability
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- is settled, based on tax laws that have been
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara enacted or substantively enacted at the end of
substantif pada akhir periode laporan keuangan. reporting period. The related tax effects of the
Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan provisions for and/or reversals of all temporary
dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer differences during the year, including the effect
selama tahun berjalan, termasuk pengaruh of change in tax rates, are credited or charged to
perubahan tarif pajak, dikreditkan atau dibebankan current period operations, except to the extent
pada periode operasi berjalan, untuk transaksi that they relate to items previously charged or
transaksi yang sebelumnya telah dibebankan atau credited to other comprehensive income or
dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain atau directly in equity.
langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara salinghapus saat hak yang dapat when alegally enforceable right exists to offset
dipaksakan secara hukum adauntuk saling hapus current tax assets against current tax liabilities,
aset pajak kini dan liabilitas pajak kini,atau aset or the deferred tax assets and the deferred tax
pajak tangguhan dan liabilitas pajak liabilities relate to the same taxable entity, or the
tangguhanberkaitan dengan entitas kena pajak Company intends to settle its current assets and
yang sama, atauPerusahaan bermaksud untuk liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset danliabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
w. Pengampunan pajak w. Tax amnesty
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat recognized upon the issuance of Surat
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) by tax
diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui office and they are not recognized as net amount
secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset (offset). The difference between Tax Amnesty
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid in Capital.
40
Page 45
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Pengampunan pajak (lanjutan) w. Tax amnesty (continued)
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya Tax Amnesty Liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang masih the amount of cash or cash equivalents to be
harus dibayarkan oleh Perusahaan sesuai settled by the Company according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan Aset contractual obligation with respect to the
Pengampunan Pajak. acquisition of respective Tax Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Perusahaan The redemption money paid by the Company to
untuk memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as expense
sebagai beban pada periode dimana SKPP in the period in which the Company receives
diterima oleh Perusahaan. SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK Liabilities are measured in accordance with
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- respective relevant SAKs according to the
masing Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
x. Instrumen keuangan x. Financial Instruments
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai amortized cost and fair value through
wajar melalui pendapatan komprehensif lain other comprehensive income (OCI).
(OCI).
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at
awal tergantung pada karakteristik arus kas initial recognition depends on the financial
kontraktual aset keuangan dan model bisnis asset’s contractual cash flow
Grup untuk mengelolanya. Dengan characteristics and the Group’s business
pengecualian piutang usaha yang tidak model for managing them. With the
mengandung komponen pembiayaan yang exception of accounts receivable - trade
signifikan atau yang mana Grup telah that do not contain a significant financing
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, component or for which the Group has
Grup pada awalnya mengukur aset applied the practical expedient, the Group
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, initially measures a financial asset at its
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada fair value plus, in the case of a financial
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. asset not at fair value through profit or
Piutang usaha yang tidak mengandung loss, transaction costs. Account
komponen pembiayaan yang signifikan atau receivable - trade that do not contain a
yang mana Grup telah menerapkan significant financing component or for
kebijaksanaan praktis diukur pada harga which the Group has applied the practical
transaksi yang ditentukan berdasarkan expedient are measured at the transaction
PSAK 115. price determined under SFAS 115.
41
Page 46
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement
(continued)
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be
diukur pada biaya perolehan diamortisasi classified and measured at amortised cost
atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan or fair value through OCI, it needs to give
harus menghasilkan arus kas yang 'semata- rise to cash flows that are ‘solely
mata pembayaran pokok dan bunga (SPPI)' payments of principal and interest (SPPI)’
dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini on the principal amount outstanding. This
disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan assessment is referred to as the SPPI test
pada tingkat instrumen. and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for
keuangan mengacu pada bagaimana Grup managing financial assets refers to how it
mengelola aset keuangannya untuk manages its financial assets in order to
menghasilkan arus kas. Model bisnis generate cash flows. The business model
menentukan apakah arus kas akan determines whether cash flows will result
dihasilkan dari pengumpulan arus kas from collecting contractual cash flows,
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau selling the financial assets, or both.
keduanya.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent
keuangan, selain yang ditetapkan dan efektif measurement, financial assets, other than
sebagai instrumen lindung nilai, those designated and effective as hedging
diklasifikasikan ke dalam kategori berikut instrument, are classified into the following
pada saat pengakuan awal : categories upon initial recognation :
- Aset keuangan pada biaya perolehan - Financial assets at amortized cost
diamortisasi
- Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) - Fair value through profit or loss
- Nilai wajar melalui penghasilan (FVTPL)
komprehensif lain (FVOCI) - Fair value through other
comprehensive income (FVOCI)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Kategori ini adalah yang paling relevan This category is the most relevant to the
dengan Grup. Grup mengukur aset Group. The Group measures financial
keuangan yang diukur dengan biaya assets at amortised cost if both of the
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi following conditions are met:
berikut terpenuhi:
42
Page 47
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi (lanjutan) (continued)
- Aset keuangan dimiliki dalam model - The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus kas hold financial assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya merupakan cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest (EIR) method and are
efektif (SBE) dan mengalami penurunan subject to impairment. Gains and losses
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam are recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat aset dihentikan asset is derecognized, modified or
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
Aset keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Financial assets at Fair Value Through
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi are those which do not meet both for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai financial assets are measured at fair
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang value. The changes in fair value are
timbul dari perubahan nilai wajar aset recognized in profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
43
Page 48
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Financial assets at Fair Value Through
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) (lanjutan) Profit or Loss (“FVTPL) (continued)
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya not eligible to meet both criteria for
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk amortized costs or FVTOCI. Hence, these
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada are measured at FVTPL. Nonetheless, the
FVTPL. Namun demikian, Perusahaan Company may irrevocably designated an
dapat menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument which
dibatalkan saat pengakuan awal atas is not held for trading in any time soon as
investasi pada instrumen ekuitas yang FVTOCI. This designation result in gains
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu and losses to be presented in other
dekat (held for trading) untuk diukur pada comprehensive income, except for
FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan dividend income on a qualifying
semua keuntungan atau kerugian disajikan investment which is recognized in profit or
dalam penghasilan komprehensif lain, loss. Cumulative gains or losses
kecuali pendapatan dividen tetap diakui previously recognized in other
dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian comprehensive income are reclassified to
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam retained earnings, not to profit or loss.
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi
ke saldo laba tidak melalui laba rugi.
Aset Keuangan yang Diukur pada Fair Value Financial Assets Measured at Fair
Through Other Comprehensive Income Value Through Other Comprehensive
(”FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
-- Aset keuangan dikelola dalam - -The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan arus archived by both collective
kas kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling
keuangan; dan financial assets; and
- Persyaratan kontraktual dari aset - The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise to specified dates tha are
pada tanggal tertentu atas arus kas solely payments of principal and interest
yang semata dari pembayaran pokok (SPPI)on the principal amount
dan bunga (solely payments of principal outstanding.
and interest - “SPPI”) dari jumlah pokok
terutang.
44
Page 49
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset Keuangan yang Diukur pada Fair Value Financial Assets Measured at Fair
Through Other Comprehensive Income Value Through Other Comprehensive
Income (“FVTOCI”) (continued)
(”FVTOCI”) (lanjutan)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, di mana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other
kecuali untuk kerugian akibat penurunan comprehensive income (OCI), except for
nilai dan keuntungan atau kerugian akibat impairment gains and losses, and a
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. portion of foreign exchange gains and
Ketika aset keuangan tersebut dihentikan losses, are recognized in profit or loss.
pengakuannya atau direklasifikasi, When the asset is derecognized or
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified, changes in fair value
sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas comprehensive income and accumulated
ke laba rugi sebagai penyesuaian in equity are reclassified from equity to
reklasifikasi. profit and loss as a reclassification
adjustment.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable, a
dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a
kelompok aset keuangan serupa) terutama group of similar financial assets) is
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus primarily derecognized (i.e., removed from
dari laporan posisi keuangan konsolidasian the Group’s consolidated statement of
Grup) ketika: financial position) when:
- Hak untuk menerima arus kas dari aset - The rights to receive cash flows from
telah kedaluwarsa; atau the asset have expired; or
- Grup telah mengalihkan haknya untuk - The Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from the asset
mengasumsikan kewajiban untuk or has assumed an obligation to pay
membayar arus kas yang diterima the received cash flows in full without
material delay to a third party under
secara penuh tanpa penundaan material a‘pass-through’ arrangement; and
kepada pihak ketiga berdasarkan either (a) the Group has
pengaturan 'pass-through'; dan salah transferred substantially all the risks
satu (a) Grup telah mengalihkan secara and rewards of the asset, or (b) the
substansial semua risiko dan manfaat Group has neither transferred not
aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan retained substantially all the
atau memiliki secara substansial seluruh risks and rewards of the
risiko dan manfaat aset, tetapi telah asset,
mengalihkan pengendalian asset.
45
Page 50
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from an asset or has
menandatangani perjanjian pass-through, entered into a pass-through arrangement,
Grup mengevaluasi apakah, dan sejauh it evaluates if, and to what extent, it
mana, telah mempertahankan risiko dan has retained the risks and rewards of
manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of the asset, nor transferred
aset, atau mengalihkan pengendalian atas control of the asset, the Group continues
aset, Grup terus mengakui aset yang to recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, case, the Group also recognizes an
Grup juga mengakui liabilitas terkait. Aset associated liability. The transferred asset
alihan dan liabilitas terkait diukur atas dasar and the associated liability are measured
yang mencerminkan hak dan kewajiban on a basis that reflects the rights and
yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the
jaminan atas aset yang ditransfer diukur form of a guarantee over the transferred
pada nilai yang lebih rendah dari nilai asset is measured at the lower of the
tercatat asli aset dan jumlah maksimum original carrying amount of the asset
imbalan yang mungkin diminta untuk dibayar and the maximum amount of
kembali oleh Grup. consideration that the Group could be
required to repay.
Penurunan nilai asset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group considers a financial asset in
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen default when contractual payments are 90
utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar days past due. However, in certain cases,
melalui laba rugi. ECL didasarkan pada the Group may also consider a financial
perbedaan antara arus kas kontraktual yang asset to be in default when internal or
jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan external information indicates that the
semua arus kas yang diharapkan akan Group is unlikely to receive the
diterima Grup, didiskontokan dengan outstanding contractual amounts in full
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas before taking into account any credit
yang diharapkan akan mencakup arus kas enhancements held by the Group. A
dari penjualan agunan yang dimiliki atau financial asset is written off when there is
peningkatan kredit lainnya yang merupakan no reasonable expectation of recovering
bagian integral dari persyaratan kontraktual. the contractual cash flows.
46
Page 51
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi loans and borrowings and payables, net of
biaya transaksi yang dapat diatribusikan directly attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, third parties, other payables, accrued
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji expenses, liability for short-term employee
dan tunjangan lainnya, utang bank dan benefits - salaries and other allowances,
lembaga pembiayaan, utang obligasi, loans from banks and financing
liabilitas sewa, utang pihak-pihak berelasi institutions, bonds payable, lease
non-usaha, uang jaminan yang diterima dan liabilities, due to related parties, security
liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. deposits and other non current financial
liabilities.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung The measurement of financial liabilities
pada klasifikasinya, seperti yang dijelaskan depends on their classification, as
di bawah ini: described below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan This is the category most relevant to the
dengan Grup. Setelah pengakuan awal, Group. After initial recognition, interest-
utang dan pinjaman yang dikenakan bunga bearing loans and borrowings are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortiszd cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the EIR method. Gains and losses
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam are recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the EIR amortization process.
amortisasi SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into
dengan mempertimbangkan diskonto atau account any discount or premium on
premi atas akuisisi dan biaya atau biaya acquisition and fees or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance
beban keuangan dalam laporan laba rugi expenses in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
47
Page 52
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii. Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expires. When
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan an existing financial liability is replaced by
yang ada digantikan oleh yang lain dari another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms
persyaratan yang secara substansial of an existing liability are substantially
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban modified, such an exchange or
yang ada secara substansial dimodifikasi, modification is treated as the
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and
diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability. The
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan difference in the respective carrying
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat masing- amounts is recognized in the consolidated
masing diakui pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income
konsolidasian.
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
Grup setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang liabilities. Equity instruments issued by the
diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil Group are recorded at the proceeds
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrument ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. recognized and deducted directly in
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in
pembelian, penjualan, penerbitan atau profit or loss on the purchase, sale, issue
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan or cancellation of the Company’s own
tersebut tidak diakui dalam laba rugi. equity instruments.
iv. Saling hapus instrument keuangan iv. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities
saling hapus dan nilai netonya disajikan are offset and the net amount reported in
dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat position if, and only if, there is a currently
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas intention to settle on a net basis, or to
keuangan tersebut dan terdapat intensi realize the assets and settle the liabilities
untuk menyelesaikan dengan menggunakan simultaneously.
dasar neto, atau untuk merealisasikan aset
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
48
Page 53
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
v. Nilai wajar instrumen keuangan v. Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang secara The fair value of financial instruments that
aktif diperdagangkan di pasar keuangan are actively traded in organized financial
ditentukan dengan mengacu pada kuota markets is determined by reference to
harga pasar yang berlaku pada penutupan quoted market BLID prices at the close of
pasar pada akhir tahun pelaporan. Untuk business at the end of the reporting year.
instrumen keuangan yang tidak For financial instruments where there is no
diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar active market, fair value is determined
ditentukan dengan menggunakan teknik using valuation techniques. Such
penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi techniques may include using recent
penggunaan transaksi pasar terkini yang arm’s length market transaction, reference
dilakukan secara wajar (arms-length market to the current fair value of another
transactions), referensi atas nilai wajar instrument that is substantially the same,
terkini dari instrumen lain yang secara discounted cash flow analysis, or other
substansial sama, analisis arus kas yang valuation models.
didiskonto, atau model penilaian lainnya.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup menyesuaikan harga di pasar yang The Group adjusts the price in the more
lebih dapat diobservasi untuk mencerminkan observable market to reflect any
adanya perbedaan risiko kredit pihak yang differences in counterparty credit risk
bertransaksi antara instrumen yang between instruments traded in that market
diperdagangkan di pasar tersebut dengan and the ones being valued for financial
instrumen yang dinilai untuk posisi aset asset positions. In determining the fair
keuangan. Dalam penentuan nilai wajar value of financial liability positions, the
posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Grup Group’s own credit risks associated with
terkait dengan instrumen tersebut ikut the instrument are taken into account.
diperhitungkan.
vi. Biaya perolehan diamortisasi vi. Amortized cost of financial
dari instrumen keuangan instruments
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is computed using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest rate method less any
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai allowance for impairment and principal
dan pembayaran atau pengurangan pokok. repayment or reduction. The calculation
Perhitungan ini mencakup seluruh premi takes into account any premium or
atau diskon pada saat akuisisi dan discount on acquisition and includes
mencakup biaya transaksi serta komisi yang transaction costs and fees that are an
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku integral part of the effective interest rate.
bunga efektif.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang date whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau evidence that a financial asset or a group
kelompok aset keuangan mengalami of financial assets is impaired.
penurunan nilai.
49
Page 54
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
vi. Biaya perolehan diamortisasi vi. Amortized cost of financial
dari instrumen keuangan (lanjutan) instruments (continued)
Pinjaman dan piutang Loans and receivables
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat For loans and receivables carried at
pada biaya perolehan diamortisasi, Grup amortized cost, the Group first assesses
terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat whether objective evidence of impairment
bukti obyektif mengenai penurunan nilai exists individually for financial assets that
secara individual atas aset keuangan yang are individually significant, or collectively
signifikan secara individual, atau secara for financial assets that are not individually
kolektif untuk aset keuangan yang tidak significant.
signifikan secara individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment exists for an
keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan whether significant or not, the asset is
atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan included in a group of financial assets with
ke dalam kelompok aset keuangan yang similar credit risk characteristics, and the
memiliki karakteristik risiko kredit yang group is collectively assessed for
sejenis dan menilai penurunan nilai impairment. Assets that are individually
kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang assessed for impairment and for which an
penurunan nilainya dinilai secara individual impairment loss is, or continues to be,
dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui recognized are not included in a collective
atau tetap diakui, tidak termasuk dalam assessment of impairment.
penilaian penurunan nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian impairment loss has occurred, the amount
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai of the loss is measured as the difference
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus between the asset’s carrying amount and
kas masa datang (tidak termasuk kerugian the present value of estimated future cash
kredit di masa mendatang yang belum flows (excluding future expected credit
terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa losses that have not yet been incurred).
datang didiskonto dengan menggunakan The present value of the estimated future
suku bunga efektif awal dari aset keuangan cash flows is discounted at the financial
tersebut. Jika pinjaman dan piutang memiliki asset’s original effective interest rate. If a
suku bunga variabel, maka tingkat diskonto “loans and receivables” financial asset
yang digunakan untuk mengukur setiap has a variable interest rate, the discount
kerugian penurunan nilai adalah suku bunga rate for measuring impairment loss is the
efektif yang berlaku. current effective interest rate.
50
Page 55
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
vii. Penurunan nilai aset keuangan vii. Impairment of financial instruments
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset
melalui penggunaan pos cadangan is reduced through the use of an
penurunan nilai dan jumlah kerugian yang allowance for impairment account and the
terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan amount of the loss is recognized in the
penghasilan komprehensif lain consolidated statement of oyher
konsolidasian. Pendapatan bunga comprehensive income. Interest income
selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang continues to be accrued on the reduced
diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku carrying amount based on the original
bunga efektif awal dari aset keuangan. effective interest rate of the financial
Pinjaman yang diberikan dan piutang asset. Loans and receivables, together
beserta dengan cadangan terkait with the associated allowance, are written
dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan off when there is no realistic prospect of
yang realistis atas pemulihan di masa future recovery and all collateral has been
mendatang dan seluruh agunan telah realized or has been transferred to the
terealisasi atau dialihkan kepada Grup. Group.
Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi If, in a subsequent year, the amount of the
kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena peristiwa decreases because of an event occurring
yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, after the impairment was recognized, the
maka kerugian penurunan nilai yang diakui previously recognized impairment loss is
sebelumnya bertambah atau berkurang increased or reduced by adjusting the
dengan menyesuaikan pos cadangan allowance for impairment account. If a
penurunan nilai. Jika di masa mendatang future write-off is later recovered, the
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, recovery is recognized in profit or loss.
jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba
rugi.
viii. Penghentian pengakuan aset dan viii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan, part of a financial asset or part of a group
untuk bagian dari aset keuangan atau bagian of similar financial assets) is derecognized
dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi when:
bila:
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika kewajiban yang the obligation under the liability is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or has expired.
dibatalkan atau kadaluarsa.
51
Page 56
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Instrumen keuangan (lanjutan) x. Financial Instruments (continued)
viii. Penghentian pengakuan aset dan viii. Derecognition of financial assets and
liabilitas keuangan (lanjutan) liabilities (continued)
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is
dengan kewajiban keuangan lain dari replaced by another from the same lender
pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, or the
ketentuan yang berbeda secara substansial, terms of an existing liability are
atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange
liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka or modification is treated as an
pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat extinguishment of the original liability and
sebagai penghapusan kewajiban keuangan the recognition of a new liability, and the
awal dan pengakuan kewajiban keuangan difference in the respective carrying
baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas amounts is recognized in profit or loss.
keuangan tersebut diakui dalam laba rugi.
y. Biaya emisi saham y. Shared issuance cost
Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Based on the decree of the Capital Market
Pasar Modal (BAPEPAM-LK) No.KEP554/BL/2010 Supervisory Agency and Financial lnstitutional
tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham (BAPEPAM-LK) No. KEP554/BL/2010 dated
disajikan sebagai pengurang agio saham. December 30, 2010, share issuance costs are
presented as a deduction from share premium.
z. Laba per saham z. Earnings per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share amount is calculated by
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada dividing the profit for the year attributable to
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata owners of the Parent Entity by the weighted
tertimbang saham yang beredar selama tahun average number of shares outstanding during
yang bersangkutan. the year.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Grup tidak mempunyai efek berpotensi the Group has no outstanding potential dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif. Oleh karenanya, ordinary shares; accordingly, no diluted earnings
laba per saham dilusian tidak dihitung dan per share amount is calculated and presented in
disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
aa. Segmen operasi aa. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat dalam menyediakan produk (segmen Group that is engaged in providing certain
usaha), yang memiliki risiko dan imbalan yang products (business segment), which is subject to
berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from those of
other segments.
52
Page 57
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
aa. Segmen operasi (lanjutan) aa. Operating segment (continued)
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta to a segment as well as those that can be
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar allocated on a reasonable basis to that segment.
yang sesuai kepada segmen tersebut.
ab. Penggunaan estimasi ab. Use of estimates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with the Indonesian
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Financial Accounting Standards requires
membuat estimasi dan asumsi yang management to use estimates and assumptions
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas. that affect the reported amounts of assets and
liabilities.
Pengungkapan aset dan liabilitas kontinjen pada The disclosure of contingent assets and
tanggal laporan keuangan konsolidasian serta liabilities as at the date of the consolidated
jumlah pendapatan dan beban selama periode financial statements and the reported amounts
pelaporan. Hasil yang sebenarnya mungkin of revenues and expenses during the reporting
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. period. Actual results could differ from those
estimates.
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When a Group entity undertakes its activities
operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint
bersama mengakui hal berikut terkait dengan operator recognizes in relation to its interest in a
kepentingan dalam operasi bersama: joint operation:
- aset, mencakup bagiannya atas setiap - Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly.
- liabilitas, mencakup bagiannya atas - Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- pendapatan dari penjualan bagiannya - Its revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
- bagiannya atas pendapatan dari - Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operations; and
dan
- beban, mencakup bagiannya atas setiap - Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
53
Page 58
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
ac. Bagian partisipasi dalam Operasi Bersama ac. Interest in Joint Operations (continued)
(lanjutan)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup bertindak operation in which the Group is a joint operator
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup the Group conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam other parties to the joint operation and, thus,
operasi bersama dan, dengan demikian, Grup gains or losses resulting from the transactions
mengakui keuntungan atau kerugian yang are recognized in the Group’s consolidated
dihasilkan dari transaksi tersebut dalam laporan financial statements only to the extent of other
keuangan konsolidasian hanya sebatas parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator
bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam Grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator, the Group does not recognize its share
bersamanya, Grup tidak mengakui bagian of the gains and losses until it resells those
keuntungan atau kerugiannya sampai Grup assets to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan statements requires management to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas estimates and assumptions that affect the reported
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir periode and the disclosure of contingent liabilities, at the end of
pelaporan. Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi the reporting period. However, uncertainty about these
ini dapat menyebabkan hasil yang memerlukan assumptions and estimates could result in outcomes
penyesuaian material atas nilai tercatat aset dan liabilitas that require a material adjustment to the carrying
yang berdampak pada masa mendatang. amount of assets or liabilities affected in future periods.
Pertimbangan Judgment
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s accounting
Perusahaan, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations and
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang assumptions, which have the most significant effect on
dicatat dalam laporan keuangan: the amounts recognized in the financial statements:
- Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas - Classification of financial assets and
keuangan liabilities
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian aset Company determines the classifications of
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan definition set forth in PSAK. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi accounted for in accordance with the
Perusahaan. Company’s.
54
Page 59
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
- Pengklasifikasian properti - Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan • Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama kantor, buildings and infrastructures (principally
gudang komersial dan properti retail) mesin- offices, commercial warehouse and retail
mesin dan alat-alat berat, fasilitas hotel dan property), machinery and heavy equipment,
aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan hotel facilities and contructions in progress
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan which are not occupied substantially for use
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam by, or in the operations of, the Group, nor for
kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk sale in the ordinary course of business, but
memperoleh pendapatan sewa dan are held primarily to earn rental income and
peningkatan nilai. capital appreciation.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan • Fixed assets consists of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor equipment, office and furniture equipment
dan aset dalam penyelesaian yang digunakan and contructions in progress which are
dalam kegiatan operasi Grup, dan tidak untuk occupied substantially for use by, or in the
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Dan tidak operations of, the Group, and for sale in the
digunakan untuk memperoleh pendapatan ordinary course of business, but are held
sewa. primarily not to earn rental income.
- Penilaian properti - Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair value of land and buildings disclosed
bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti under the “Fixed assets” and “Investment
investasi” ditentukan oleh penilai real estat properties” accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate valuation experts using
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian recognized valuation techniques. These
tersebut merupakan pendekatan biaya dan techniques comprise the cost approach and
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada kasus market and revenue valuation methods. In some
tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan cases, the fair value is determined based on
transaksi real estat terkini yang memiliki recent real estate transactions with similar
karakteristik dan lokasi aset Grup yang sejenis. characteristics and location to those of the
Jumlah nilai wajar pada tanggal 31 Desember Group’s assets. Total fair value as of December
2024, diungkapkan di Catatan 11 dan 10 dalam 31, 2024 is disclosed in Notes 11 and 10 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
- Instrumen Keuangan - Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada nilai The Grup carries certain financial assets at fair
wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan dalam estimates. While significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan value measurement were determined using
bukti obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidence, the amount of
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup changes in fair values would differ if the Group
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. utilized differenct valuation methodology. Any
Perubahan nilai wajar aset keuangan tersebut changes in fair values of these financial assets
dapat mempengaruhi secara langsung laba rugi would affect directly the Group’s profit or loss.
Grup.
55
Page 60
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci The key assumptions concerning the future and other
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir periode key sources of estimation uncertainty at the end of the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat reporting period that have a significant risk of causing
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai a material adjustment to the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities within the next financial year are
berikutnya dijabarkan sebagai berikut: discussed below:
- Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan - Estimating useful lives of fixed assets and
properti investasi Grup mengestimasi investment properties
Grup mengestimasi masa manfaat dari aset tetap The Group estimates the useful lives of its fixed
dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari assets and investment properties based on
aset yang diharapkan dapat didukung dengan expected asset utilization as anchored on
rencana dan strategi usaha yang juga business plans and strategies that also consider
mempertimbangkan perkembangan teknologi di expected future technological developments and
masa depan dan perilaku pasar aset. market behavior.
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti The estimation of the useful lives of fixed assets
investasi adalah berdasarkan penelaahan Grup and investment properties is based on the
secara kolektif terhadap praktek industri, evaluasi Group’s collective assessment of industry
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang practice, internal technical evaluation and
setara. Estimasi masa manfaat ditelaah paling experience with similar assets. The estimated
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui useful lives are reviewed at least each financial
jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya year end and are updated if expectations differ
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, from previous estimates due to physical wear
keusangan secara teknis atau komersial dan and tear, technical or commercial obsolescence
hukum atau pembatasan lain atas penggunaan and legal or other limitations on the use of the
dari asset. assets.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari It is possible, however, that future results of
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh operations could be materially affected by
perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the estimates brought about by
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang changes in the factors mentioned above.
disebutkan di atas.
Untuk setiap tahun akan terpengaruh oleh The amounts and timing of recorded expenses
perubahan atas faktor-faktor dan situasi tersebut. for any year are affected by changes in these
Pengurangan dalam estimasi masa manfaat dari factors and circumstances. A reduction in the
aset tetap dan properti investasi Grup akan estimated useful lives of the Group’s fixed assets
meningkatkan beban pokok penjualan dan beban and investment properties increases the
langsung dan beban operasi dan menurunkan recorded cost of sales and direct costs and
aset. operating expenses and decreases total assets.
56
Page 61
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
- Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja - Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the present
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan value of the pension obligation are determined
menggunakan metode projected-unit- credit. using the projected-unit-credit method. Actuarial
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi valuation includes making various assumptions
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat which consist of, among other things, discount
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun yang rates, expected rates of return on plan assets,
diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi dan rates of compensation increases and mortality
tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda rates. Actual results that differ from the Group’s
dengan asumsi Grup diakui langsung seluruhnya assumptions are recognized as other
melalui penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income. Due to the complexity of
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar the valuation and its underlying assumptions
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas and long-term nature, a defined benefit
manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan obligation is highly sensitive to changes in
asumsi. assumptions.
Grup percaya bahwa asumsi mereka adalah While the Group believes that its assumptions
memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam are reasonable and appropriate, significant
pengalaman aktual Grup atau perubahan differences in the Group’s actual experience or
signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi significant changes in its assumptions may
secara material liabilitas imbalan kerja. materially affect its employee benefit liabilities.
- Ketidakpastian liabilitas perpajakan - Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat In certain circumstances. the Company may not
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak be able to determine the exact amount of its
mereka pada saat ini atau masa depan karena current or future tax liabilities due to ongoing
proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan investigations by, or negotiations with, the
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait taxation authority. Uncertainties exist with
dengan interpretasi dari peraturan perpajakan respect to the interpretation of complex tax
yang kompleks dan jumlah dan waktu dari regulations and the amount and timing of future
penghasilan kena pajak di masa depan. taxable income.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Company
Perusahaan menerapkan pertimbangan yang applies similar considerations as it would use in
sama yang akan mereka gunakan dalam determining the amount of a provision to be
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui recognized in accordance with ISFAS 34,
sesuai dengan ISAK 34, “Ketidakpastian dalam “Uncertainty over income tax treatments”. The
perlakuan pajak penghasilan”. Perusahaan Company makes an analysis of all tax positions
membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait related to income taxes to determine if a tax
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liability for unrecognized tax benefit should be
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum recognized.
diakui harus diakui.
57
Page 62
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGEMENTS, ESTIMATES AND
ASUMSI AKUNTANSI YANG PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(continued)
- Pertimbangan komponen pembiayaan yang - Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, apartemen, dll setelah The Group sells houses, shops, apartments, etc
penandatanganan kontrak jual beli dengan metode after signing the sales and purchase contract
pembayaran tunai keras dan cicilan bertahap. with payment method which is hard cash and
Jenis kontrak ini mencakup dua opsi pembayaran cash installment. This type of contract includes
alternatif bagi pelanggan, yaitu pembayaran harga two alternative payment options for the
transaksi yang sama dengan harga jual kas pada customer, i.e., payment of the transaction price
saat penyerahan rumah, rukan, kantor, equal to the cash selling price upon delivery of
apartement, dll atau pembayaran harga transaksi the houses, shops, offices, apartments, etc or
yang lebih rendah pada saat kontrak payment of a lower transaction price when the
ditandatangani. contract is signed.
Grup menyimpulkan bahwa terdapat komponen The Group concluded that there is a significant
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak tersebut financing component for those contracts where
di mana pelanggan memilih untuk membayar di the customer elects to pay in advance
muka dengan mempertimbangkan lamanya waktu considering the length of time between the
antara pembayaran pelanggan dan pengalihan customer’s payment and the transfer of houses,
rumah, rukan, kantor, apartement, dll ke shops, offices, apartments, etc to the customer,
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di as well as the prevailing interest rates in the
pasar. market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan the interest rate that discounts the cash selling
harga jual kas rumah, rukan, kantor, apartement, price of the houses, shops, offices, apartments,
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah etc to the amount paid in advance) is appropriate
tepat karena hal ini sepadan dengan tarif yang because this is commensurate with the rate
akan tercermin dalam transaksi pembiayaan thatwould be reflected in a separate financing
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada transaction between the entity and its customer
awal kontrak. at contract inception.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash and cash equivalents are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Kas Cash
Rupiah 50.301.484 37.755.842 Rupiah
Jumlah Kas 50.301.484 37.755.842 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 29.533.186.708 7.131.490.595 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 20.324.475.909 18.697.284.115 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 7.608.902.902 8.355.098.153 (Persero) Tbk
58
Page 63
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: The details of cash and cash equivalents are as follows:
(lanjutan) (continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
PT Bank Jago Tbk 1.986.425.696 1.812.673.324 PT Bank Jago Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.883.928.882 2.624.136.181 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.410.953.862 1.426.389.401 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.313.791.715 1.313.856.598 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.098.967.394 1.099.012.396 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 863.281.516 661.819.690 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah (Persero) Tbk 47.520.990 79.872.611 Syariah (Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 25.328.296 25.598.288 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk 14.020.238 14.153.045 Nasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa barat dan Banten Tbk 3.163.192 3.238.192 Jawa barat dan Banten Tbk
Jumlah Bank 66.113.947.299 43.244.622.589 Total Bank
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 8.000.000.000 60.000.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Jago 29.780.465.754 52.721.952.000 PT Bank Jago
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.448.299 21.448.299 (Persero) Tbk
Jumlah deposito berjangka 37.801.914.053 112.743.400.299 Total time deposit
Jumlah kas dan setara kas 103.966.162.836 156.025.778.730 Total cash and cash equivalent
Suku bunga pertahun bank yang berlaku selama tahun The annual interest rates of the cash equivalents
berjalan adalah sebagai berikut: during the years were as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Deposito – Rupiah 2,25% - 6,75% 2,25% - 6,75% Deposit - Rupiah
Eksposur maksimum terhadap risiko kredit pada akhir The maximum exposure to credit risk at the end of the
periode pelaporan adalah senilai jumlah tercatat dari reporting period is the carrying amount of each class
setiap kelas kas dan setara kas sebagaimana yang of cash and cash equivalents mentioned above.
dijabarkan di atas.
59
Page 64
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of account receivables were as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Pihak ketiga Third parties
Pusat perbelanjaan 19.482.935.557 18.528.712.448 Shopping center
Penjualan rumah dan tanah 7.232.682.810 7.232.682.819 Sale of houses and land lot
Jumlah piutang usaha 26.715.618.368 25.761.395.267 Total account receivables
Penyisihan kerugian penurunan
nilai (14.228.629.883) (14.228.629.893) Allowance for impairments loss
Jumlah piutang usaha bersih 12.486.988.474 11.532.765.374 Total trade receivables - net
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As at March 31, 2026 and December 31, 2025, all the
seluruh nilai tercatat piutang lainnya berdenominasi carrying amount of the Group’s trade was
Rupiah. denominated in Rupiah.
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of trade receivables by residual maturity are
sebagai berikut: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Kurang dari 30 hari 1.342.402.633 683.277.115 Less than 30 days
31 – 60 hari 726.194.015 93.142.981 31 until 60 days
61 – 90 hari 811.293.923 2.201.796.513 61 until 90 days
> 90 hari 23.835.727.796 2.201.796.513 > 90 days
26.715.618.367 25.761.395.267
Cadangan penyisihan piutang (14.228.629.883) (14.228.629.893) Allowance for impairment loss
Jumlah piutang usaha 12.486.988.474 11.532.765.374 Total trade receivables
Rincian cadangan kerugian penurunan nilai adalah Details of allowance for impairment losses are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Pada awal tahun 14.228.629.893 9.799.282.429 At beginning of year
Provision for receivables
Provisi penurunan nilai piutang - 4.864.645.265 impairment
Penyesuaian - 201.744.689
Penghapusan piutang - Write-off of receivables
Receivables recovered during
Piutang yang dipulihkan periode the
berjalan - (637.042.490) period
Pada akhir tahun 14.228.629.893 14.228.629.893 At end of year
60
Page 65
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Piutang yang dipulihkan di periode berjalan sebesar nihil Receivables recovered for the current period
pada 31 Maret 2026. amounting to nihil as of March 31, 2026.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun Based on a review of the status of trade receivables at
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen the end of the year, management believes that the
berkeyakinan bahwa penyisihan tersebut di atas adalah above allowance for impairment loss of trade
cukup untuk menutup kerugian yang mungkin terjadi atas receivables is sufficient to cover possible losses that
penurunan nilai piutang usaha pada tanggal 31 Maret may arise from impairment of trade receivables as of
2026 dan 31 Desember 2025. March 31, 2026 and December 31, 2025.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Tanah sedang dikembangkan 269,261,958,799 270.010.432.051 Land is being developed
Bangunan dalam konstruksi 617.443.957.839 615.603.680.064 Building under construction
Bangunan siap dijual 463.459.378.325 484.191.520.122 Building available for sale
Jumlah persediaan 1,350,165,294,962 1.369.805.632.237 Total inventories
Rincian tanah sedang dikembangkan adalah sebagai Details of land lot are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Puri Cinere 74.978.882.650 74.516.082.274 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri,
Vivo Sentul dan Habitat 162,535,901,450 163.747.175.078 Vivo Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Griya Cinere II dan Bukit Griya
Cinere 31.747.174.699 31.747.174.699 Cinere
Jumlah 269,261,958,799 270.010.432.051 Total
Rincian mutasi tanah sedang dikembangkan adalah Details of land under development lot mutation are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Saldo awal 270,010,432,051 265.644.373.427 Beginning balance
Penambahan 1,526,730,585 38.585.456.169 Additions
Pengurangan (2,275,203,837) (34.219.397.545) Deductions
Jumlah 269,261,958,799 270.010.432.051 Total
61
Page 66
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Rincian luas tanah sedang dikembangkan adalah Details area of land under development are as
sebagai berikut: follows:
Luas Tanah / Land Area (m2)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Puri Cinere 179.602 179.640 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri, Cijujung, Pasirlaja, Tatya Asri,
Vivo Sentul dan Habitat 435.406 440.771 Vivo Sentul and Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Griya Cinere II dan Bukit Griya
Cinere 32.911 32.911 Cinere
Jumlah 647.379 653.322 Total
Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Details of building in progress are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Puri Cinere 591.554.984.356 591.356.031.464 Puri Cinere
Graha Cinere, Cinere Park Graha Cinere, Cinere Park
View, Cijujung, Pasirlaja, View, Cijujung, Pasirlaja,
Tatya Asri, Vivo Sentul dan Tatya Asri, Vivo Sentul dan
Habitat 25.888.973.483 24.247.648.600 Habitat
Griya Cinere II dan Bukit Griya Griya Cinere II and Bukit Griya
Cinere - Cinere
Jumlah 617.443.957.839 615.603.680.064 Total
Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah Details of building in progress mutation are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Saldo awal 615.603.680.064 759.943.680.876 Beginning balance
Penambahan 5.020.927.551 32.557.959.455 Additions
Pengurangan (3.180.649.776) (176.897.960.267) Deductions
Jumlah 617.443.957.838 615.603.680.064 Total
Pengurangan bangunan dalam konstruksi pada per 31 Reduction of building under construction in March 31,
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing 2026 and Dec 31, 2025 amounted to Rp
sebesar Rp 3.180.649.776 dan Rp 176.897.960.267 3.180.649.776 and Rp 176.897.960.267 respectively
direklasifikasi pada bangunan siap jual. reclassified to buildings ready for sale.
62
Page 67
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah sebagai Details area of building under construction are as
berikut: follows:
Luas Tanah / Land Area (m2)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Apartemen Cinere Terrace Suites Cinere Terrace Suites Apartment,
dan Ruko De Vonte 43.630 43.630 and Ruko De Vonte
Graha Cinere, Cinere Park View, Graha Cinere, Cinere Park View,
Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya Tatya Asri, Vivo Sentul, Griya
Cinere II, Bukit Griya Cinere dan Cinere II, Bukit Griya Cinere and
Cattleya 1.592 1.778 Cattleya
Jumlah 45.222 45.408 Total
Bangunan dalam konstruksi pada PT Mega Buildings under construction at PT Mega
Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak merupakan Pasanggrahan Indah (MPI), the Subsidiaries are the
jumlah dari tanah dan bangunan dalam kontruksi untuk amount of land and buildings in construction for the
pembangunan Perumahan, Apartemen, Ruko/Kios yaitu construction of housing, apartments,
untuk proyek-proyek di antaranya adalah Apartemen shophouses/kiosks, namely for projects including
Cinere Terrace Suites dan Ruko De Vonte yang berlokasi Cinere Terrace Suites Apartment and Ruko De Vonte
di Cinere, Kota Depok, Jawa Barat. which are located in Cinere, Depok City, West Java.
Per 31 Maret 2026 Persediaan Perusahaan berupa As of March 31, 2026 the Company's Inventory in the
Tanah dan Bangunan Cinere Terrace Suites yang form of Land and Building of Cinere Terrace Suites
dijadikan jaminan atas utang PT Bank Negara which is used as collateral for PT Bank Negara
Indonesia Tbk telah dilakukan Cessie dengan Indonesia Tbk's debt has conducted a Cessie by
pelimpahan seluruh hak-hak atas agunan dan barang transferring all rights to the collateral and collateral to
jaminan kepada Gold Triumph Venture, Inc. (Catatan Gold Triumph Venture, Inc. (Note 13).
13).
Rincian mutasi bangunan siap dijual (rumah, apartemen, Details mutation of building available for sale (houses,
ruko, dan kios) adalah sebagai berikut: apartment, shophouses and kiosk) are -as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Bangunan siap dijual: Building available for sale:
Saldo awal 484.191.520.123 374.806.192.089 Beginning balance
Penambahan 3.184.053.039 176.897.960.265 Additions
Pengurangan (23.916.194.837) (67.512.632.231) Deductions
Jumlah 463.459.378.325 484.191.520.123 Total
63
Page 68
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Rincian luas bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Details area of building available for sale are as
follows:
Luas Tanah / Land Area (m2)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Cinere Park View dan Tatya Asri 476 476 Cinere Park View dan Tatya Asri
Apartemen The Habitat, Cinere
Apartemen The Habitat, Cinere One Residence,
One Residence, Cinere Terrace
Cinere Terrace Commercial, Cinere Commercial, Cinere Bellevue
Bellevue Suites dan Suites, and
Apartemen tower A Cinere Terrace Tower A of Cinere
Suites 17.610 20.372 Terrace Suites
Ruko Bizpark, Ruko dan Shophouse Bizpark, Shophouse
Kios Galeria 4.365 4.365 and Kiosk Galeria
Jumlah 22.451 25.213 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa persediaan telah The Group’s management believes that inventories are
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak perlu realizable at the above amounts and no provision for
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. losses is necessary.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada dari persediaan yang At the reporting date, none of these inventories were
mengalami penurunan nilai. impaired.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Grup telah mengasuransikan bangunan atas The Habitat Group had insured the building known as The Habitat
Karawaci milik PT Titan Property (entitas anak) dan Karawaci, owned by PT Titan Property (a subsidiary),
Apartement Cinere Terrace Suites milik PT Mega and the Cinere Terrace Suites apartment complex,
Pasanggrahan Indah dengan nilai pertanggungan owned by PT Mega Pasanggrahan Indah, with a
sebesar Rp 1.377.154.500.000 dan coverage amount of Rp 1,377,154,500,000 and Rp
Rp 1.377.154.500.000 kepada pihak ketiga PT Asuransi 1,377,154,500,000 through a third-party insurer, PT
Candi Utama. Asuransi Candi Utama.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management is of the opinion that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses arising
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. from such risks.
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pembelian In 2024, the Company purchased land from
tanah dari PT Megapolitan Mentari Persada - entitas PT Megapolitan Mentari Persada - an associate
asosiasi senilai Rp 673.978.412.272 atau setara dengan amounting to Rp 673,978,412,272 or equivalent
93,06% jumlah beban pokok penjualan konsolidasian. to 93.06% of total consolidated cost of sales.
64
Page 69
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The details of undeveloped land are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Tanah Limo 164,325,328,989 164.325.328.989 Limo land
Tanah Cinere 105.506.890.313 105.506.890.313 Cinere land
Tanah Tangerang 28.667.609.399 28.667.609.399 Tangerang land
Tanah Karawang 18.500.000.000 18.500.000.000 Karawang land
Tanah Cimandala 14,709,070,496 14.709.070.496 Cimandala land
Tanah Pasirlaja 10,096,293,490 10.087.293.490 Pasirlaja Land
Tanah Cijujung 9,203,285,373 9.203.285.373 Cijujung land
Jumlah tanah yang belum
Dikembangkan 351.008.478.060 350.999.478.060 Total land for development
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai Details of building in progress mutation are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Saldo awal 350,999,478,060 338.770.755.999 Beginning balance
Penambahan 9,000,000 19.204.978.281 Additions
Pengurangan - (6.976.256.220) Deductions
Jumlah 351,008,478,060 350.999.478.060 Total
Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah Details total area of land for development mutation are
sebagai berikut: as follows:
Luas Tanah / Land Area (m2)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Tanah Limo 310.252 310.252 Limo Land
Tanah Cinere 114.304 114.304 Cinere Land
Tanah Tangerang 9.148 9.148 Tangerang Land
Tanah Karawang 19.849 19.849 Karawang Land
Tanah Cimandala 138.240 138.240 Cimandala Land
Tanah Pasirlaja 215.825 215.825 Pasirlaja Land
Tanah Cijujung 86.522 86.522 Cijujung Land
Jumlah 894.140 894.140 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes lands that are still
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum under legal case (Note 38).
(Catatan 38).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no issue in
proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah obtaining the land certificates and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land rights since all the land were legally acquired and
dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
65
Page 70
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE PAYMENTS AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari uang muka dan beban dibayar This account consists of advances payments and
dimuka, untuk: prepaid expense for:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Uang muka: Advances:
Lainnya 366.375.277 548.901.446 Others
Jumlah uang muka 366.375.277 548.901.446 Total advance payment
Biaya dibayar di muka : Prepaid expense:
Asuransi 483.123.263 754.915.429 Insurance
Lainnya 932.827.241 843.750.901 Exhibition and others
Jumlah biaya dibayar dimuka 1.415.950.504 1.598.666.330 Total prepaid expenses
Total 1.782.325.781 2.147.567.776 Total:
Uang muka lainnya merupakan pembayaran uang muka Other down payments are down payments for
kontrak pembangunan ruko, rumah serta apartemen dan contracts for the construction of shophouses, houses,
mall. apartments and malls.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Harga perolehan: Acquisiton costs:
Saldo awal 1.408.402.523.000 1.511.692.923.000 Beginning balance
Penambahan - 16.796.800.000 Additions
Penyesuaian nilai wajar - (120.087.200.000) Fair value adjustment
Reklasifikasi Reclassification
Saldo akhir 1.408.402.523.000 1.408.402.523.000 Ending balance
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan - - Additions
Penyesuaian nilai wajar - - Fair value adjustment
Saldo akhir - - Ending balance
Nilai buku bersih 1.408.402.523.000 1.408.402.523.000 Net book value
Pada tahun 2026 dan 2025, Grup menggunakan model In 2026 and 2025, the Group has opted to use fair
nilai wajar untuk pengukuran setelah pengakuan value model for subsequent measurement (Note 2n).
(Catatan 2n). Penilaian properti investasi dilakukan oleh The appraisal of investment was conducted by KJPP
KJPP Karmanto dan Rekan dan KJPP Bambang, Karmanto & Partners and KJPP Bambang, Ernasapta
Ernasapta dan Rekan penilai independent yang terdaftar dan Rekan, independent appraisers registered with the
di OJK. Tabel berikut ini memuat informasi terkait Teknik OJK. The following table discloses the valuation
penilaian dan asumsi-asumsi signifikan yang digunakan technique and significant assumptions employed in the
dalam perhitungan nilai wajar properti investasi: fair value calculation of investment properties:
66
Page 71
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Mall PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Mall
Properti/ Teknik valuasi/ Input yang tidak dapat diobservasi/
Property Valuation technique Significant unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
Pendekatan Pendapatan menggunakan Weighted Average Cost of diskonto yang digunakan akan
dengan metode Capital (WACC). Yaitu dengan cara mengakibatkan penurunan
Discounted Cash Flow dan signifikan pada nilai wajar,
mengalikan tingkat balikan ekuitas dengan dan sebaliknya/ An increase in
Pendekatan Biaya, yang
mana penilaian tanah tingkat bunga hutang sesuai dengan the discount rate used would
dengan metode proporsinya yang menghasilkan tingkat result in a significant decrease
Perbandingan Data Pasar, diskonto sebesar 12,58%/ The discount in fair value, and vice versa.
Pusat penilaian bangunan dan
perbelanjaan/ sarana pelengkap serta rate was determined using the Weighted
center dengan metode Biaya Average Cost of Capital (WAGG). That is
Shopping mesin dan peralatan by multiplying the rate of return on equity by
Pengganti Terdepresiasi/ the interest rate on debt in accordance with
Income Approach with the proportion which results in a discount
Discounted Cash Flow rate of 12.58%.
method and Cost Kenaikan harga sewa sebesar 4,5% Peningkatan signifikan pada
Approach, which valuation berdasarkan perkembangan harga property asumsi kenaikan harga sewa
of land with Market Data komersial kategori sewa pada tahun 2013 yang digunakan akan
Comparison method, s.d tahun 2019 yang terjadi pada wilayah menghasilkan peningkatan
valuation of buildings and Jakarta Bogor Depok Bekasi/ Increase in signifikan pada nilai wajar,
appurtenances and rental prices by 4.5% based on the dan sebaliknya./ A significant
machinery and equipment development of commercial property prices increase in the rent increase
with Depreciated in the rental category in 2013 to 2019 which assumption used would result
Replacement Cost method. occurred in the Jakarta Bogor Depok in a significant ncrease in fair
Bekasi area. value, and vice versa.
PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Bellevue Mall PT Mega Pasanggrahan Indah – Cinere Bellevue Mall
Properti/ Teknik valuasi/ Input yang tidak dapat diobservasi/
Property Valuation technique Significant unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
Pendekatan pasar menggunakan Weighted Average Cost of Capital diskonto yang digunakan akan
(Market Approach) (WACC). Yaitu dengan cara mengalikan tingkat mengakibatkan penurunan
yang mana atas unit balikan ekuitas dengan tingkat bunga hutang signifikan pada nilai wajar,
strata title sesuai dengan proporsinya yang menghasilkan dan sebaliknya/
menggunakan metode tingkat diskonto sebesar 12,58%/ The discount An increase in the discount
perbandingan data rate was determined using the Weighted rate used would result in a
pasar dan Pendekatan Average Cost of Capital (WAGG). That is by significant decrease in fair
Pusat Pendapatan (Income multiplying the rate of return on equity by the value, and vice versa.
perbelanjaan/ Approach) dengan interest rate on debt in accordance with the
Shopping menggunakan Metode proportion which results in a discount rate of 12.58%. Peningkatan signifikan pada
center diskonto arus kas asumsi kenaikan harga sewa
(Discounted Cash Kenaikan harga sewa sebesar 14,00% yang digunakan akan
Flow/ DCF)/ The berdasarkan perkembangan harga property menghasilkan peningkatan
Market Approach, komersial kategori sewa pada tahun 2012-2019 signifikan pada nilai wajar,
which applies to strata- yang terjadi pada beberapa wilayah terutama dan sebaliknya/
title units using the Bogor, Depok dan Bekasi/ A 14.00% increase in A significant increase in the
market data rent, based on trends in commercial property rent increase assumption
comparison method, rental prices from 2012 to 2019, particularly in the used would result in a
and the Income areas of Bogor, Depok, and Bekasi significant increase in fair
Approach using the value, and vice versa
Discounted Cash Flow
(DCF) method
67
Page 72
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
Pendekatan Pendapatan Tingkat diskonto ditentukan dengan Peningkatan pada tingkat
dengan metode menggunakan Weighted Average Cost of diskonto yang digunakan
Discounted Cash Flow dan Capital (WACC). Yaitu dengan cara akan mengakibatkan
Pendekatan Biaya, yang mengalikan tingkat balikan ekuitas dengan penurunan signifikan pada
mana penilaian tanah tingkat bunga hutang sesuai dengan nilai wajar, dan sebaliknya/
dengan metode proporsinya yang menghasilkan tingkat An increase in the discount
Perbandingan Data Pasar, diskonto sebesar 12,58%/ The discount rate used would result in a
penilaian bangunan dan rate was determined using the Weighted significant decrease in fair
Pusat sarana pelengkap serta Average Cost of Capital (WAGG). That is value, and vice versa.
perbelanjaan/ mesin dan peralatan by multiplying the rate of return on equity by
Shopping dengan metode Biaya the interest rate on debt in accordance with
center Pengganti Terdepresiasi/ the proportion which results in a
Income Approach with discount rate of 12.58%.
Discounted Cash Flow Kenaikan harga sewa sebesar 4,5% Peningkatan signifikan pada
method and Cost berdasarkan perkembangan harga property asumsi kenaikan harga sewa
Approach, which valuation komersial kategori sewa pada tahun 2013 yang digunakan akan
of land with Market Data s.d tahun 2019 yang terjadi pada wilayah menghasilkan peningkatan
Comparison method, Jakarta Bogor Depok Bekasi/ Increase in signifikan pada nilai wajar,
valuation of buildings and rental prices by 4.5% based on the dan sebaliknya./ A significant
appurtenances and development of commercial property prices increase in the rent increase
machinery and equipment in the rental category in 2013 to 2019 which assumption used would
with Depreciated occurred in the Jakarta Bogor result in a significant ncrease
Replacement Cost method. Depok Bekasi area. in fair value, and vice versa.
Properti investasi di PT Mega Pasanggrahan Indah, As of March 31 and December 31, 2025, the
Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Maret 2026 dan investment properties of PT Mega Pasanggrahan
31 Desember 2025 terdiri dari tanah dan bangunan Mall Indah, a subsidiary, consist of the land and buildings of
Cinere dengan luas tanah 22.190 m² dan luas bangunan Cinere Mall, with a land area of 22,190 m² and a
32.663 m² serta bangunan Cinere Bellevue Mall seluas building area of 32,663 m², as well as the Cinere
62.610,88 m² yang disewakan kepada pihak ketiga Bellevue Mall building, with a total area of 62,610.88
berdasarkan perjanjian sewa. m², which is leased to third parties under lease
agreements.
Properti investasi di PT Tirta Persada Developments, The investment properties of PT Tirta Persada
Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Desember 2024 Developments, The subsidiaries as of December 31,
terdiri dari bangunan Vivo Mall Sentul dengan luas tanah 2024 consist of the Vivo Mall Sentul building with a land
10.456 m² dan luas bangunan 58.985 m² serta sarana area of 10,456 m² and a building area of 58,985 m², as
pelengkap, mekanikal & elektrikal, tanah belakang well as ancillary facilities, mechanical and electrical
dengan total luas 31.747,50 m² yang disewakan kepada systems, and rear land with a total area of 31,747.50
pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa. m² that is leased to third parties under a lease
agreement.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended March 31, 2026 and March 31,
31 Maret 2026 dan 31 Maret 2025, pendapatan sewa 2025, rental income from investment properties
properti investasi yang diakui di laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income amounted to Rp
masing-masing sebesar Rp 14.710.972.872 dan 14.710.972.872 and Rp 14.627.284.137, respectively.
Rp 14.627.284.137.
68
Page 73
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
PT Tirta Persada Developments (lanjutan) PT Tirta Persada Developments (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As at December 31, 2025, the Group has insured the
mengasuransikan bangunan atas Cinere Mall dan Cinere buildings of Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall
Bellevue Mall milik PT Mega Pasanggrahan Indah owned by PT Mega Pasanggrahan Indah (a
(entitas anak) dan Vivo Mall Sentul milik subsidiary) and Vivo Mall Sentul owned by PT Tirta
PT Tirta Persada Developments (entitas anak) dengan Persada Developments (a subsidiary) with sum
nilai pertanggungan sebesar Rp 1.061.048.862.200 insured amounting to Rp 1,061,048,862,200 to third
kepada pihak ketiga PT Asuransi FPG Indonesia, parties PT Asuransi FPG Indonesia, PT Indosurance
PT Indosurance Broker Utama dan PT Asuransi Intra Broker Utama and PT Asuransi Intra Asia. The Group's
Asia. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai management believes that the sum insured is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup adequate to cover possible losses arising from such
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. risks.
Berdasarkan penelaahan manajemen Grup, tidak Based on the Group’s assessments, there were no
terdapat kejadian-kejadian baik untuk operasional events or changes in circumstances which indicated
maupun fisik properti investasi atau perubahan- impairment in the value of investment properties as of
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya March 31, 2026 and December 31, 2025.
penurunan nilai properti investasi pada tanggal 31 Maret
2026 dan 31 Desember 2025.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Reduction Reclasification Balance
Harga perolehan Acquisition costs:
Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.510.230.739 - - - 17.510.230.739 Building
Inventaris mesin 1.202.320.228 - - - 1.202.320.228 Machine equipment
Inventaris kantor 17.536.473.569 25.554.429 - - 17.562.027.998 Office equipment
Inventaris proyek 15.908.919.723 165.907.730 - - 16.074.827.453 Project equipment
Kendaraan 8.030.102.626 - - - 8.030.102.626 Vehicle
Jumlah 63.415.779.618 191.462.158 - - 63.607.241.777 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 14.182.821.053 173.865.595 - - 14.356.686.648 Building
Inventaris mesin 1.556.114.425 15.867.737 - - 1.571.982.162 Machine equipment
Inventaris kantor 12.962.166.681 78.532.459 - - 13.040.699.140 Office equipment
Inventaris proyek 17.443.350.131 86.859.250 - - 17.530.209.382 Project equipment
Kendaraan 4.757.967.223 121.953.125 - - 4.879.920.348 Vehicle
Jumlah 50.902.419.513 477.078.167 - - 51.379.497.681 Total
Nilai buku 12.513.360.105 12.227.744.096 Book Value
69
Page 74
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additional Reduction Reclasification Balance
Harga perolehan Acquisition costs:
Tanah 3.227.732.733 - - - 3.227.732.733 Land
Bangunan 17.142.070.239 232.750.000 - 135.410.500 17.510.230.739 Building
Inventaris mesin 1.162.206.164 42.839.064 2.725.000 1.202.320.228 Machine equipment
Inventaris kantor 17.518.943.189 113.926.393 120.682.513 24.286.500 17.536.473.569 Office equipment
Inventaris proyek 15.102.464.721 806.455.002 - - 15.908.919.723 Project equipment
Kendaraan 8.586.652.626 - 556.550.000 - 8.030.102.626 Vehicle
Jumlah 62.740.069.672 1.195.970.459 679.957.513 159.697.000 63.415.779.618 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 13.462.172.025 646.173.245 - 74.475.783 14.182.821.053 Building
Inventaris mesin 1.541.348.895 17.490.530 2.725.000 - 1.556.114.425 Machine equipment
Inventaris kantor 12.892.444.701 168.316.702 120.682.513 22.087.791 12.962.166.681 Office equipment
Inventaris proyek 16.753.912.744 689.437.387 - - 17.443.350.131 Project equipment
Kendaraan 4.628.573.462 548.352.615 418.958.854 - 4.757.967.223 Vehicle
Jumlah 49.278.451.827 2.069.770.479 542.366.367 96.563.574 50.902.419.513 Total
Nilai buku 13.461.617.845 12.513.360.105 Book Value
Rincian penjualan aset tetap: Details of the sales of fixed assets:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Biaya perolehan aset tetap - 679.957.513 Cost of fixed assets
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
aset tetap - (542.366.367) fixed assets
Nilai buku neto 137.591.146 Net book value
Hasil penjualan - 340.401.000 Cash received
Laba penjualan - 202.809.854 Gain on sale
Pada tahun 2025 PT Megapolitan Developments Tbk In 2025, PT Megapolitan Developments Tbk sold one
menjual satu Unit Kendaraan Toyota Fortuner unit of Toyota Fortuner vehicle for Rp 528,350,000,
sebesar Rp 611.106.793 dan PT Titan Property menjual and PT Titan Property sold two units of Honda Supra
menjual dua Unit Kendaraan Honda Supra X 125 sebesar X 125 vehicles for Rp 28,200,000, and PT Mega
Rp 28.200.000 dan PT Mega Pasanggrahan Indah Pasanggrahan Indah sold office and project
menjual inventaris kantor dan proyek sebesar Rp inventories for Rp 40,650,720.
40.650.720.
70
Page 75
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup telah As at 31 December 2025, the Group has insured
mengasuransikan bangunan, kendaraan dan peralatan buildings, vehicles and office equipment against fire,
kantor terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko theft and other risks with sum insured of
lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing Rp 6.208.600.000, to third parties, PT Asuransi Sinar
sebesar Rp 6.208.600.000, kepada pihak ketiga, PT Mas, PT Zurich General Takaful Indonesia and
Asuransi Sinar Mas, PT Zurich General Takaful PT Maybank Indonesia Finance QQ PT Megapolitan
Indonesia dan PT Maybank Indonesia Finance QQ PT Developments TBk. The Group believes that the sum
Megapolitan Developments TBk. Grup berpendapat insured is adequate to cover any losses that may arise
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk in the future.
menutup kerugian yang mungkin timbul di masa yang
akan datang.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan Based on the research management of the Company
dan Entitas anak berkeyakinan bahwa tidak ada situasi and Subsidiaries believe that there are no situations or
atau keadaan yang mengindikasikan terjadinya circumstances indicate impairment of fixed assets.
penurunan nilai atas aset tetap.
11. ASET PENGAMPUNAN PAJAK 11. TAX AMNESTY ASSETS
Rincian aset pengampunan pajak adalah sebagai The details of tax amnesty assets as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Aset pengampunan pajak – lancar Tax amnesty assets – current
Kas dan setara kas: Cash and Cash Equivalent:
PT Megapolitan Mentari Persada 200.000.000 200.000.000 PT Megapolitan MentariPersada
PT Tirta Persada Developments - - PT Tirta Persada Developments
PT Titan Property - - PT Titan Property
Jumlah 200.000.000 200.000.000 Total
Aset pengampunan pajak – tidak lancar Tax amnesty assets – non current
Aset tetap: Fixed assets:
PT Megapolitan Developments Tbk 684.302.530 700.216.543 PT Megapolitan Developments Tbk
PT Mega Pasanggrahan Indah 337.412.937 345.259.750 PT Mega Pasanggrahan Indah
Tanah yang belum dikembangkan: Land for development:
PT Graha Mentari Persada 215.000.000 215.000.000 PT Graha Mentari Persada
Jumlah 1.236.715.467 1.260.476.293 Total
Jumlah aset pengampunan pajak 1.436.715.467 1.460.476.293 Total tax amnesty assets
71
Page 76
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET PENGAMPUNAN PAJAK (lanjutan) 11. TAX AMNESTY ASSETS (continued)
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa entitas In 2016, the Company and several subsidiaries
anak ikut berpartisipasi dalam program pengampunan participate in tax amnesty program, with Approval
pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Letter of Tax Amnesty (SKPP) as follows:
(SKPP) yang diterima sebagai berikut:
Perusahaan/ Company Tanggal Surat Pernyataan Harta/ Asset Declaration Letter
Tanggal Nilai Deklarasi
Tanggal Deklarasi/ Angka/
No Surat/ SKPP/ Date of Asset Value of Asset
Letter Number SKPP Date Declaration Declaration
PT Megapolitan Developments Tbk KET-409/PP/WPJ.33/2016 29-09-2016 27-09-2016 1.273.121.000
PT Mega Pasanggrahan Indah KET-11958/PP/WPJ.33/2016 10-10-2016 28-09-2016 627.745.000
PT Graha Mentari Persada KET-13092/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 215.000.000
PT Megapolitan Mentari Persada KET-13360/PP/WPJ.33/2016 11-10-2016 28-09-2016 200.000.000
12. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 12. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA
Rincian utang bank dan lembaga keuangan lainnya The details of bank loan and other financial institutions as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31,2025
Utang lembaga keuangan: Financing institution loans:
Gold Triump Venture Inc 432.007.149.626 432.007.149.626 Gold Triump Venture Inc
PT Adira Dinamika Multi Finance PT Adira Dinamika Multi
Tbk 1.364.266.498 1.556.930.089 Finance Tbk
PT Maybank Finance Indonesia 104.997.346 148.641.647 PT Maybank Finance Indonesia
Jumlah utang lembaga keuangan 433.476.413.470 433.712.721.362 Total financing institution loans
Utang lembaga financing
keuangan - Jk Pendek 705.199.250 941.507.143 institution – Short term
Utang lembaga financing
keuangan - Jk Panjang 432.771.214.219 432.771.214.219 institution – long term
Jumlah utang lembaga keuangan 433.476.413.470 433.712.721.362 Total financing institution loans
72
Page 77
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 12. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah, Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah, Subsidiary
Gold Triumph Venture, inc Gold Triumph Venture, inc
Property Property
Berdasarkan perjanjian utang antara Gold Triumph Based on the debt agreement between Gold Triumph
Venture, Inc dengan Perusahaan tanggal 21 November Venture, Inc. and the Company dated November 21,
2024 disepakati ketentuan pokok sebagai berikut: 2024, the following main provisions were agreed upon:
(i) Jangka waktu: 10 (sepuluh) tahun, terhitung sejak (i) Term: 10 (ten) years, commencing from November
tanggal 21 November 2024 sampai dengan 21 21, 2024 to November 21, 2034,
November 2034,
(ii) Disepakati bahwa tidak ditentukan tanggal (ii) It is agreed that no payment date is specified, but
pembayaran, namun harus lunas sesuai jangka must be paid in full according to the term,
waktu,
(iii) Pembayaran Pinjaman dipercepat diperbolehkan (iii) Accelerated repayment of the Loan is allowed and
dan tidak dikenakan penalti, not subject to penalty,
(iv) Bunga sebesar 1% berlaku efektif pada tahun (iv) Interest at 1% is effective in the second year,
kedua,
(v) Agunan/jaminan berupa Sertifikat Hak Guna (v) Collateral in the form of Building Rights Certificate
Bangunan No. 01205/Pangkalan Jati seluas 18.279 No. 01205/Pangkalan Jati covering an area of
m2, 18,279 m2,
(vi) Jaminan diikat dengan Hak Tanggungan, (vi) The collateral is bound with Mortgage Rights,
(vii) Jaminan harus diasuransikan oleh Perusahaan. (vii) The collateral must be insured by the Company.
Cinere Mall dan Cinere Bellevue Mall Cinere Mall and Cinere Bellevue Mall
Berdasarkan perjanjian utang antara Gold Triumph Based on the debt agreement between Gold Triumph
Venture, Inc dengan Perusahaan tanggal 13 Venture, Inc. and the Company dated December 13,
Desember 2024 disepakati ketentuan pokok 2024, the following main provisions were agreed upon:
sebagai berikut:
(i) Jangka waktu: 10 (sepuluh) tahun, (i) Term: 10 (ten) years, commencing from
terhitung sejak tanggal 13 Desember Desember 13, 2024 to December 13, 2034
2024 sampai dengan 13 Desember 2034,
(ii) Disepakati bahwa tidak ditentukan (ii) It is agreed that no payment date is specified, but
tanggal pembayaran, namun harus lunas must be paid in full according to the term,
sesuai jangka waktu,
(iii) Pembayaran Pinjaman dipercepat (iii) Accelerated repayment of the Loan is allowed
diperbolehkan dan tidak dikenakan penalti, and not subject to penalty,
(iv) Bunga sebesar 1% berlaku efektif pada (iv) Interest at 1% is effective in the second year,
tahun kedua
(v) Agunan/jaminan berupa Sertifikat Hak (v) Collateral in the form of Building Rights
Guna Bangunan No. 529/Pangkalan Jati Certificate No. 529/Pangkalan Jati covering an
seluas 13.780 m2, area of 13,780 m2,
(vi) Jaminan diikat dengan Hak Tanggungan, (vi) The collateral is bound with Mortgage Rights,
(vii) Jaminan harus diasuransikan oleh (vii) The collateral must be insured by the company
Perusahaan.
73
Page 78
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 12. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak
Gold Triumph Venture, inc Gold Triumph Venture, inc
Berdasarkan perjanjian utang antara Gold Based on the debt agreement between Gold Triumph
Triumph Venture, Inc dengan Perusahaan tanggal Venture, Inc. and the Company dated December 11,
11 Desember 2024 disepakati ketentuan pokok 2024, the following main provisions were agreed upon:
sebagai berikut:
(i) Jangka waktu: 10 (sepuluh) tahun, terhitung (i) Term: 10 (ten) years, commencing from
sejak tanggal 11 Desember 2024 sampai December 11, 2024 to Decebember 11, 2034
dengan 11 Desember 2034,
(ii) Disepakati bahwa tidak ditentukan tanggal (ii) It is agreed that no payment date is specified, but
pembayaran, namun harus lunas sesuai jangka must be paid in full according to the term,
waktu,
(iii) Pembayaran Pinjaman dipercepat diperbolehkan (iii) Accelerated repayment of the Loan is allowed
dan tidak dikenakan penalti, and not subject to penalty,
(iv) Bunga sebesar 1% berlaku efektif pada tahun (iv) Interest at 1% is effective in the second year,
kedua
(v) Agunan/jaminan berupa 10 (sepuluh) Sertifikat (v) Collateral in the form of 10 (ten) Building
Hak Guna Bangunan total luas tanah 28.076 m2, Rights Title Certificates with a total land area
of 28,076 m2, as follows:
yaitu sebagai berikut : - No. 1277/Cimandala, covering an area of
- No. 1277/Cimandala, seluas 7.706 m2, 7,706 m2,
- No. 1278/Cimandala, seluas 1.350 m2, - No. 1278/Cimandala, covering an area of
- No. 1279/Cimandala, seluas 8.176 m2, 1,350 m2,
- No. 1280/Cimandala, seluas 7.482 m2, - No. 1279/Cimandala, an area of 8,176 m2,
- No. 1281/Cimandala, seluas 1.200 m2, - No. 1280/Cimandala, an area of 7,482 m2,
- No. 1282/Cimandala, seluas 123 m2, - No. 1281/Cimandala, an area of 1,200 m2,
- No. 1283/Cimandala, seluas 507 m2, - No. 1282/Cimandala, an area of 123 m2,
- No. 1284/Cimandala, seluas 1.144 m2, - No. 1283/Cimandala, an area of 507 m2,
- No. 1289/Cimandala, seluas 223 m2, - No. 1284/Cimandala, an area of 1,144 m2,
- No. 1290/Cimandala, seluas 165 m2; - No. 1289/Cimandala, an area of 223 m2,
- No. 1290/Cimandala, covering an area of
165 m2;
(vi) Jaminan diikat dengan Hak Tanggungan, (vi) The collateral is bound with Mortgage Rights,
(vii) Jaminan harus diasuransikan oleh Perusahaan. (vii) The collateral must be insured by the company
74
Page 79
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 12. BANK LOAN AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (lanjutan) INSTITUTIONS (continued)
PT Megapolitan Developments Tbk PT Megapolitan Developments Tbk
PT Maybank Indonesia Finance PT Maybank Indonesia Finance
PT Megapolitan Development Tbk telah memperoleh PT Megapolitan Development Tbk has obtained approval
persetujuan fasilitas pembiayaan dari PT Maybank Indonesia for financing facilities from PT Maybank Indonesia Finance
Finance sesuai dengan perjanjian No.51501233211 in accordance with agreement No. 51501233211 dated
tanggal 24 November 2023 adalah sebagai berikut. November 24, 2023 as follows.
Jumlah Masa Tingkat Bunga
Pembiayaan/ Fasilitas Angsuran/ Periode Per Tahun/
Total Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest Rate
Kreditur/Creditors Financing Payment Facilities Period Payment Period Per Year
PT Maybank 1 Unit Mobil Hyundai
Indonesia Ioniq 5 Signature Long 27 Nov 2023 s.d
Finance 752.500.000 Range 36 Bulan 27 Okt 2026 7,34% /Tahun
PT Adira Finance PT Adira Finance
PT Megapolitan Development Tbk telah memperoleh PT Megapolitan Development Tbk has obtained
persetujuan fasilitas pembiayaan dari PT Adira Finance approval for financing facilities from PT Adira Finance
sesuai dengan perjanjian No. 013024512814 tanggal 11 in accordance with agreement No. 013024512814 dated
Desember 2023 adalah sebagai berikut. December 11, 2023 as follows.
Jumlah Masa Tingkat Bunga
Pembiayaan/ Fasilitas Angsuran/ Periode Per Tahun/
Total Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest Rate
Kreditur/Creditors Financing Payment Facilities Period Payment Period Per Year
PT Adira Finance 3.150.000.000 1 Unit Mobil Mercedes Benz 36 Bulan 11 Des 2024 s.d 11 2,60% /Tahun
S 450 Des 2027
13. UTANG USAHA 13. TRADE PAYABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga: Third parties:
Utang kontraktor 25.332.477.243 27.723.431.865 Contractor payables
Utang supplier 9.634.348.650 11.591.099.632 Supplier payables
Sub total 34.966.825.894 39.314.531.497 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
Sub total 42.190.448.150 55.336.175.802 Sub total
Total 77.157.274.043 94.650.707.299 Total
75
Page 80
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG USAHA (lanjutan) 13. TRADE PAYABLES (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As at March, 31 2026 and December,31 2025 all the
seluruh nilai tercatat utang usaha berdenominasi Rupiah. carrying amount of the Group’s trade payables were
Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar utang denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
usaha diperkirakan sama dengan nilai tercatatnya. their carrying amount approximates their fair value.
Tidak terdapat jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no guarantee given by the Group on the
perolehan utang usaha. acquisition of trade payables.
14. UTANG LAIN-LAIN 14. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The details of others payables as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Deposit sewa, service charge, listrik Rent deposits, service charges,
dan iklan 25.355.213.639 25.956.700.660 electricity and advertising
Titipan uang muka 3.832.921.797 3.952.271.797 Advance deposits
Titipan PPAT, HGB, BPHTB, PBB, Deposits of PPAT, HGB, BPHTB,
dan Balik Nama 2.799.613.875 1.864.701.293 PBB, and Transfer of Rights
Titipan jaminan dan pajak 387.814.516 144.152.017 Guarantee and taxes
Lainnya 6.811.159.918 7.661.447.406 Others
Jumlah utang lain-lain 39.186.723.745 39.579.273.173 Total other payables
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As at March, 31 2026 and December,31 2025 all the
seluruh nilai tercatat utang lain-lain berdenominasi carrying amount of the Group’s other payables were
Rupiah. Karena sifatnya yang jangka pendek, nilai wajar denominated in Rupiah. Due to their short-term nature,
utang lain-lain diperkirakan sama dengan nilai their carrying amount approximates their fair value.
tercatatnya.
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
Rincian perpajakan adalah sebagai berikut: The details of taxation as follows:
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
PPN Masukan 9.086.612.595 10.586.208.923 VAT – In
PPh 21 0 21.825.943 Tax article 21
PPh Pasal 4 (2) 3.138.815.220 3.649.036.031 Tax article 4 (2)
Klaim Pengembalian Pajak 2.040.963 2.298.018.482 Claim Tax Refund
Jumlah pajak dibayar dimuka 12.227.468.779 16.555.089.379 Total prepaid taxes
76
Page 81
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (lanjutan) 15. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2025 December 31, 2025
PPN Keluaran 18.379.579.850 22.126.055.075 VAT – Out
Pasal 21 1.024.805.055 868.853.301 Article 21
Pasal 23 498.018.853 501.675.005 Article 23
PPh Pasal 4 (2) 15.301.998.670 16.730.494.219 Tax article 4 (2)
Jumlah utang pajak 35.204.402.429 40.227.077.600 Total taxes payables
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban pajak final Final tax expenses
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Perusahaan 157.002.036 453.162.556 Company
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Mega Pasanggrahan Indah 1.216.326.231 1.056.549.481 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Titan Property 511.914.767 512.135.268 PT Titan Property
PT Megapolitan Mentari PT Megapolitan Mentari
Persada - - Persada
PT Tirta Persada Developments - 91.108.790 PT Tirta Persada Developments
Jumlah beban pajak final 1.885.243.034 2.112.956.095 Total final tax expenses
d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak A reconciliation between income before provision
Penghasilan menurut laporan laba rugi dan for income tax under the consolidated statement
penghasilan komprehensif lainnya konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
dengan taksiran penghasilan kena pajak and estimated taxable income are as follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income tax
penghasilan menurut laporan perconsolidated statement of
laba rugi dan penghasilan profit or loss and others
komprehensif lain konsolidasian (2.783.325.862) 2.625.990.643 comprehensive income
Laba (Rugi) Entitas Anak Profit (Loss) before income
sebelum pajak Penghasilan 6.146.471.658 (5.116.975.991) tax of Subsidiaries
Laba (Rugi) sebelum beban Profit (Loss) before income
pajak penghasilan Perusahaan 3.363.145.795 2.490.985.348 tax Expense of Company
Penyesuaian untuk beban Adjustment for expense
(pendapatan) yang bersifat (income) final for
final untuk Developer Developer
Pendapatan penjualan 3.363.145.795 2.490.985.348 Sales
Jumlah 3.363.145.795 2.490.985.348 Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income
penghasilan tidak final - - tax non-final
77
Page 82
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (lanjutan) 15. TAXATION (continued)
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk The calculation of corporate income tax for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 year ended March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2025 di atas adalah suatu 2025 The above is a preliminary estimate made
perhitungan sementara yang dibuat untuk tujuan for accounting purposes and are subject to
akuntansi dan dapat berubah pada waktu change at the time of the Company to submit the
Perusahaan menyampaikan Surat Notice (SPT) yearly.
Pemberitahuan (SPT) tahunan.
e. Aset/(liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets/(liabilities)
31 Maret / March 31, 2026
Dikreditkan Dikreditkan
(dibebankan) Ke (dibebankan) ke pendapatan
Saldo Awal/ laporan laba (rugi) / komprehensif Lain / Credited
Beginning Credited (Charged) to (Charged) to other Saldo Akhir/
Balance Profit (Loss) comprehensive Income Ending Balance
Pajak tangguhan /
Deferred tax liability
Selisih penilaian Kembali
properti investasi – MPI /
Investment property
revaluation difference (17.107.179.364) - - (17.107.179.364)
Jumlah/ Total (17.107.179.364) - - (17.107.179.364)
31 Maret / March 31, 2026
Dikreditkan Dikreditkan
(dibebankan) (dibebankan) ke
Ke laporan pendapatan
laba (rugi) / komprehensif Lain /
Saldo Awal/ Credited Penyesuian / Credited (Charged) to
Beginning (Charged) to Adjusment other comprehensive Saldo Akhir/
Balance Profit (Loss) Income Ending Balance
Pajak tangguhan /
Deferred tax liability
Selisih penilaian Kembali
properti investasi – TPD /
Investment property
revaluation difference 1.355.425.737 - - - 1.355.425.737
Jumlah/ Total 1.355.425.737 - - - 1.355.425.737
78
Page 83
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
31 Des / Dec 31, 2025
Dikreditkan Dikreditkan
(dibebankan) (dibebankan) ke
Ke laporan pendapatan
laba (rugi) / komprehensif Lain /
Saldo Awal/ Credited Penyesuian / Credited (Charged) to
Beginning (Charged) to Adjusment other comprehensive Saldo Akhir/
Balance Profit (Loss) Income Ending Balance
Aset Pajak tangguhan /
Deferred tax asset
Selisih penilaian Kembali
properti investasi - MPI /
Investment property
revaluation difference (19.737.589.364) 2.630.410.000 - - (17.107.179.364)
Jumlah/ Total (19.737.589.364) 2.630.410.000 - - (17.107.179.364)
31 Des / Dec 31, 2025
Dikreditkan Dikreditkan
(dibebankan) (dibebankan) ke
Ke laporan pendapatan
laba (rugi) / komprehensif Lain /
Saldo Awal/ Credited Penyesuian / Credited (Charged) to
Beginning (Charged) to Adjusment other comprehensive Saldo Akhir/
Balance Profit (Loss) Income Ending Balance
Aset Pajak tangguhan /
Deferred tax asset
Selisih penilaian Kembali
properti investasi - TPD /
Investment property
revaluation difference 1.398.556.987 (43.131.250) - 1.355.425.737
Jumlah/ Total 1.398.556.987 (43.131.250) - 1.355.425.737
f. Administrasi f. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
Peraturan Menteri Keuangan No. Ministry of Finance Regulation No.
243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember 2008 243/PMK03/2008 dated December 31, 2008
yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2009 tentang which took effect on January 1, 2009 on the
pelaksanaan pembayaran pajak penghasilan atas implementation of the payment of income tax on
pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan the transfer of land rights and / or buildings
dikenakan PPh final sebesar 5% kecuali untuk subject to final income tax by 5%, except for a
rumah sederhana dan rumah susun sederhana modest home and simple flats subject to final
dikenakan PPh final 1%. income tax of 1%.
79
Page 84
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Presiden Republik On August 8, 2016, the President of the
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia and the Minister of Law
Manusia menandatangani peraturan pemerintah and Human Rights signed Government
No.34/2016 (PP No.34/ 2016), pada perubahan Regulation
tersebut pendapatan dari transaksi-transaksi balik No. 34/2016 (PP No.34 / 2016), on the changes
nama pada tanah dan/atau bangunan akan in revenue from transactions under the name of
dikenakan pajak final sebesar 2,5%, efektif the land and / or buildings will be subject to final
diberlakukan pada tanggal 8 September 2016. tax of 2.5%, takes effect on September 8, 2016.
Pada tahun 2016, Perusahaan dan beberapa In 2016, the Company and several subsidiaries
entitas anak ikut berpartisipasi dalam program participate in tax amnesty program. The
pengampunan pajak. Perusahaan dan beberapa Company and several subsidiaries have
entitas anak telah menerima Surat Keterangan received Approval Letters of Tax Amnesty
Pengampunan Pajak (SKPP) antara tanggal 29 (SKPP) dated between September 29, 2016
September 2016 sampai dengan 11 Oktober 2016. until October 11, 2016. Declared assets tax
Aset pengampunan pajak yang dideklarasikan amnesty includes cash and cash equivalents,
mencakup kas dan setara kas, aset tetap, dan fixed assets and land for developments. Total
tanah dalam pengembangan. Jumlah aset tax amnesty assets and liabilities outside Group
pengampunan pajak yang berasal dari luar Grup amounted to Rp2,715,866,000.
adalah sebesar Rp2.715.866.000.
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam Redemption money which was paid for tax
program pengampunan pajak adalah sebesar amnesty program amounted to Rp50,317,320
Rp50.317.320 dicatat sebagai bagian dari beban was recorded as part of general and
umum dan administrasi pada laporan laba rugi dan administrative expenses in consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Atas selisih aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the assets and liabilities
sebesar Rp 2.715.866.000 dicatat sebagai of tax amnesty amounting to Rp 2,715,866,000
tambahan modal disetor. was recorded as additional paid-in capital.
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban yang masih harus dibayar adalah The details of accrued expenses as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jasa professional 3.393.329.950 3.440.247.800 Professional services
Utilitas 3.275.412.160 2.946.716.061 Utilities
Gaji dan upah 3.096.656.029 2.285.594.294 Salaries and wages
Lain-lain 6.012.187.967 6.447.384.000 Others
Jumlah beban masih harus dibayar 15.777.586.106 15.119.942.155 Total accrued expenses
80
Page 85
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 17. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA REVENUES
Rincian uang muka pelanggan dan pendapatan diterima The details of customer advance and unearned
dimuka adalah sebagai berikut: revenues as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Uang muka pelanggan 370.193.613.722 395.112.942.330 Customer advance
Pendapatan diterima dimuka 6.956.138.796 4.049.202.584 Unearned revenues
Jumlah uang muka pelanggan Total customer advance and
dan pendapatan diterima dimuka 377.149.752.518 399.162.144.914 unearned revenues
a. Uang muka pelanggan a. Customer advance
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas Advances from customers represent sales of
unit apartemen, perumahan, ruko dan kios apartment, housing, shop and kiosk units with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Apartemen 122.504.967.092 147.104.933.870 Apartment
Perumahan dan tanah 163.184.818.651 163.048.011.310 Housing and land
Ruko dan kios 84.503.827.979 84.959.997.150 Shophouses and kiosk
Jumlah pendapatan 370.193.613.722 395.112.942.330 Total unearned
diterima dimuka revenue
Bagian yang direalisasi dalam Current
satu tahun 296.649.399.425 320.859.226.136 maturities
Bagian jangka panjang 73.544.214.297 74.253.716.194 Long-term portion
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari Details of sales customer advances from sales
penjualan berdasarkan persentanse dari harga jual are based on a percentage of the selling price as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
100% 296.649.399.425 320.859.226.136 100%
50% - 99% 63.546.035.068 64.080.857.473 50% - 99%
20% - 49% 7.089.207.159 7.257.120.070 20% - 49%
< 20% 2.908.972.070 2.915.738.651 < 20%
Jumlah 370.193.613.722 395.112.942.330 Total
81
Page 86
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 17. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED
DITERIMA DIMUKA (Lanjutan) REVENUES (Continued)
Mutasi penjualan unit apartemen, perumahan, ruko Sales movements for apartment, housing, shop
dan kios dengan angka rupiah adalah sebagai houses and kiosks with rupiah figures are as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 395.112.942.330 473.134.893.774 Beginning balance
Penambahan 5.728.011.206 67.615.691.451 Addition
Pengurangan (30.647.339.814) (145.637.642.895) Deductions
Saldo akhir 370.193.613.722 395.112.942.330 Ending balance
b. Pendapatan diterima dimuka b. Unearned revenue
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned income represents income from mall
pendapatan atas sewa mall dan sewa lainnya yang rental and other leases owned by PT MPI,
dimiliki PT MPI – Entitas Anak dan PT TPD, Entitas Subsidiaries and PT TPD, Subsidiaries with the
Anak dengan rincian sebagai berikut: following details:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Mall 6.440.053.440 3.664.997.880 Mall
Sewa apartemen 516.085.355 384.204.704 Rental apartment
Jumlah pendapatan Total unearned
diterima dimuka 6.956.138.796 4.049.202.584 Revenue
Bagian yang direalisasi dalam Current
satu tahun 6.401.072.657 3.685.612.796 Maturities
Bagian jangka panjang 555.066.139 363.589.788 Long-term portion
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja The latest actuarial calculation of long-term employee
jangka panjang untuk Grup dilakukan oleh KKA Bambang benefit liabilities for the Group was conducted by KKA
Sudradjad tanggal 22 Januari 2026 masing-masing per Bambang Sudradjad dated January 22, 2026 as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
Penilaian aktuaris independen pada tahun 2025 dan Independent actuarial assessments in 2025 and 2024
2024 dihitung dengan menggunakan metode projected are calculated using the projected unit credit method,
unit credit, yang berdasarkan asumsi-asumsi berikut: which is based on the following assumptions:
2025 2024
Jumlah peserta 139 Total participants
Tingkat diskonto per tahun 6,76% - 6,79% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 3,00% Annual salary increase
Usia pension 60 tahun/years Retirement age
Tingkat kematian TMI – 2019 Mortality table
Tingkat cacat 5.00% dari TMI – 2019 TMI - 2011
82
Page 87
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
2026 2025
Saldo awal tahun 10.773.235.156 9.676.777.058 Balance at beginning of year
Pembayaran selama tahun Payments during
berjalan - (1.093.657.744) the year
Beban imbalan kerja tahun Benefits expense
berjalan 461.426.578 1.857.706.313 during the year
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya - 332.409.529 income
Liabilitas yang diakui di Liability recognized in the
laporan posisi keuangan consolidated statement of
konsolidasian 11.234.661.734 10.773.235.156 financial position
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income in
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai respect of this benefit plans follows:
berikut:
2026 2025
Biaya jasa kini 461.426.578 370.957.157 Current service cost
Beban bunga - - Interest cost
Biaya jasa lalu – vested - - Past service cost – vested
Beban diakui dalam laporan Expenses/(income) are
laba rugi 461.426.578 370.957.157 recognized in the income statement
Pergerakan kewajiban yang Movements in the liability
diakui di laporan posisi recognized in the statement of
keuangan financial position
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 461.426.578 370.957.157 recognized in profit of loss
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti - Keuntungan/ Remeasurement of the defined
(kerugian) aktuarial yang diakui benefit liability - Actuarial gain/
dalam penghasilan komprehensif (loss) recognized in other
lain - - comprehensive income
Kewajiban imbalan kerja
akhir tahun 461.426.578 370.957.157 Net liability at end of year
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the present value of the defined
berikut: benefits obligation are as follows:
2026 2025
Saldo awal tahun 10.773.235.156 9.676.777.058 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 461.426.578 1.085.080.476 Current service cost
Beban bunga - 688.550.343 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested - 84.075.494 Past service cost – vested
Kerugian (keuntungan) actuarial Actuarial (gain) loss on benefit
dari liabilitas imbalan kerja - 332.409.529 obligation
Pembayaran selama tahun
Berjalan - (1.093.657.744) Employee benefits paid
Saldo akhir tahun 11.234.661.734 10.773.235.156 Balance at the end of the year
83
Page 88
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk asumsi-asumsi The quantitative sensitivity analysis for significant
yang signifikan pada tanggal 31 Desember 2025 dan assumptions as of December 31, 2025 and 2024 is as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto tahunan (-1%): Annual discount rate (-1%):
Present value of defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 11.327.495.412 10.178.162.223 benefits obligation
Biaya jasa kini 1.147.562.833 1.130.977.999 Current service cost
Tingkat diskonto tahunan (+1%): Annual discount rate (+1%):
Present value of defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 10.274.750.959 9.226.963.542 benefits obligation
Biaya jasa kini 1.029.668.485 1.022.145.228 Current service cost
19. MODAL SAHAM 19. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perusahaan berdasarkan The composition of the Company’s shareholders Based
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar on the Deed of Shareholders’ Decision Outside Meeting
Rapat No. 14 Tanggal 21 November 2018 yang dibuat No. 14 November 21, 2018 made by Notary Bonardo
oleh Notaris Bonardo Nasution, SH, pada tanggal 31 Nasution, SH, As of December 31, 2025 and 2024, are
Desember 2025 dan 2024, adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jumlah Saham Persentase
(lembar)/ Kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah /
Shares of ownership Amount
Pemegang saham Shareholders
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.237.018.320 66,78% 223.701.832.000 Developments
DBS Bank LTD SG – PB CLIENTS 231.147.000 6,90% 23.114.700.000 DBS Bank LTD SG – PB CLIENTS
Ny Lora Melani Lowas Barak Ny Lora Melani Lowas Barak
Rimba 131.490.840 3,93% 13.149.084.000 Rimba
Masyarakat (masing- masing Public (each
di bawah 5%) 720.982.724 21,52% 72.098.272.400 below 5%)
Jumlah modal saham 3.320.638.884 99.12% 332.063.888.400 Total capital stock
Saham Treasury 29.361.116 0,88% 2.936.111.600 Treasury Shares
Total Saham 3.350.000.000 100,00% 335.000.000.000 Total capital stock
84
Page 89
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The details of additional paid-in capital as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Agio saham 117.365.904.715 117.365.904.715 Paid in capital excess of par – net
Selisih nilai transaksi Differences in value from
Restrukturisasi entitas restructuring transactions between
sepengendali 6.172.642.008 6.172.642.008 entities under common control - net
Selisih antara aset dan liabilitas Differences between tax amnesty
pengampunan pajak 2.715.866.000 2.515.866.000 assets and liabilities
Jumlah tambahan modal Total additional paid-in capital
disetor 126.254.412.723 126.054.412.723
Agio saham Paid in capital excess of par – net
Pada tanggal 12 Januari 2011, Grup telah mencatatkan As of January 12, 2011, Group listed its shares on the
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia dengan jumlah Indonesia Stock Exchange with the number of shares
saham yang ditawarkan sebanyak 850.000.000 saham offered as much as 850,000,000 ordinary shares with a
biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 per saham nominal value of Rp100 per share offered to the public
yang ditawarkan kepada masyarakat dengan harga offering price of Rp250 per share, or with a total of as
penawaran Rp250 per saham, atau dengan jumlah much as Rp212,500,000,000.
keseluruhan sebanyak Rp212.500.000.000.
31 Maret 2026 dan
31 Desember 2025 /
March, 2026 and
December 31, 2025
Hasil penawaran @ Rp250 x 850.000.000 212.500.000.000 Offering result @ Rp250 x 850,000,000
Nilai nominal @ Rp100 x 850.000.000 (85.000.000.000) Nominal value @ Rp100 x 850,000,000
Sub jumlah 127.500.000.000 Subtotal
Biaya pra IPO (10.134.095.285) Pre - IPO costs
Agio – bersih 117.365.904.715 Premium – net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Differences in value from transactions of entities
sepengendali under common control
Pada bulan Desember 2007, Perusahaan mengakuisisi In December 2007, the Company acquired respectively
masing-masing sebesar 75%, 99% dan 99% 75%, 99% and 99% ownership interest in EBC, MLE
kepemilikan saham pada EBC, MLE dan MPI. and MPI. Business combinations of entities under
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan common control are accounted for using the pooling of
menggunakan metode penyatuan kepemilikan (pooling interests method. The difference between the transfer
of interest). Selisih antara harga pengalihan dan nilai price and the book value of the companies acquired by
buku dari perusahaan-perusahaan yang diakuisisi Rp23,358,115,446 presented as "Differences in value
sebesar Rp23.358.115.446 disajikan dalam akun from transactions of entities under common control" is
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas presented as part of the "Additional Paid-in Capital" in
Sepengendali” disajikan sebagai bagian dari the Equity section in the consolidated statement of
“Tambahan Modal Disetor” pada bagian Ekuitas dalam financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas The above acquisitions were financed from the
penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau proceeds of the issuance of shares as much as 71,913
sebesar Rp71.913.000.000 di bulan Desember 2007. shares or Rp71,913,000,000 in December 2007.
85
Page 90
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Perusahaan melepas kepemilikannya di EBC dengan The Company disposed of its ownership in EBC with the
harga pengalihan sebesar Rp52.500.000.000 kepada price amounted to Rp52,500,000,000 to PT Dian Artha
PT Dian Artha Prakarsa, sehingga kepemilikan Prakarsa, the Company's ownership as at 31 December
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2016 menjadi 2016 to 0%, Based on Transfer of Shareholders Rights
0%, sesuai dengan Akta Pengoperan Hak-Hak Atas / Sale and Purchase Deed No.26 dated November 7,
Saham / Jual Beli No.26 tanggal 7 November 2016. 2016. Which was made in the presence of Notary Adi
Yang dibuat di hadapan Notaris Adi Utama Soegiarto Utama Soegiarto Hanafi, S.H., thus, as of December 31,
Hanafi, S.H., sehingga Per 31 Desember 2017, 2017, the Company no longé recorded differences in
Perusahaan tidak lagi mencatat selisih nilai transaksi value from restructuring transactions of entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dari EBC. common control from EBC.
Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku Details of the purchase prices and net book value of
bersih Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai subsidiaries acquired are as follows:
berikut:
30 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 /
March 31, 2026 and December 31, 2025
Harta Nilai buku
Pengalihan/ bersih/ Selisih/
Transfer Price Net Book Value Differences
PT Mega Limo Estate 28.413.000.000 22.926.445.124 (5.486.554.876) PT Mega Limo Estate
PT Mega Pasanggrahan Indah 24.750.000.000 36.409.196.884 11.659.196.884 PT Mega Pasanggrahan Indah
Jumlah 53.163.000.000 59.335.642.008 6.172.642.008 Total
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan Differences between tax amnesty assets and
pajak: liabilities:
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP) dated
(SKPP) antara tanggal 29 September 2016 sampai between September 29, 2016 until October 11, 2016
dengan 11 Oktober 2016 dan Tanda Terima Pernyataan and Receipt of Assets Declaration dated between
Harta antara tanggal 26 September 2016 sampai September 26, 2016 until September 28, 2016 the
dengan 28 September 2016, Perusahaan Company declared fixed asset and land for
mendeklarasikan aset tetap dan tanah belum development amounted to Rp2,515,866,000 and
dikembangkan sebesar Rp2.515.866.000 dan dicatat recorded in tax amnesty assets account.
pada akun aset pengampunan pajak
21. SAHAM DIPEROLEH KEMBALI 21. TREASURY STOCKS
Pada tanggal 5 Mei 2025, Perusahaan telah melakukan On May 5, 2025, the Company repurchased 29,361,116
pembelian kembali saham sebanyak 29.361.116 saham shares (0.88% of the total outstanding shares) at a total
(0,88% dari jumlah saham yang beredar) dengan total cost of Rp 2,936,111,600.
biaya sebesar Rp 2.936.111.600.
86
Page 91
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SAHAM DIPEROLEH KEMBALI (lanjutan) 21. TREASURY STOCKS (continued)
Mutasi perolehan saham treasuri adalah sebagai The mutation of the acquisition of treasury stocks is as
berikut: follows:
Lembar saham
(dalam nilai
penuh)/ Number of
shares issued (in
full amount) Total/Amount
Saldo pada tanggal Balance as of December 31,
31 Desember 2024 - - 2024
Pembelian saham treasury 29.361.116 2.936.111.600 Buyback treasury shares
Saldo pada tanggal Balance as of December 31,
31 Desember 2025 29.361.116 2.936.111.600 2025
22. SALDO LABA 22. RETAINED EARNINGS
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo laba awal 1.332.688.869.269 1.411.171.677.000 Beginning balance
Alokasi laba tahun lalu: Allocation of last year income:
Laba (rugi) bersih tahun berjalan (2.601.134.318) (78.349.357.179) Current year income (loss)
Penyesuaian saldo awal Adjustment of consolidated
konsolidasi - (133.450.552) opening balance
Saldo laba akhir 1.330.087.734.951 1.332.688.869.269 Ending retained earnings
23. GOODWILL 23. GOODWILL
Rincian saldo laba adalah sebagai berikut: The details of retained earnings as follows:
Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi In September 2008, the Company acquired amounted
sebesar 99,995% kepemilikan saham pada PT Titan to 99.995% ownership interest in PT Titan Property
Property dari PT Sam Investama dan PT Pada of PT Sam Investama and PT Pada Investama. The
Investama. Transaksi akuisisi ini dicatat dengan acquisition was accounted for using the purchase
menggunakan metode pembelian (Purchase Method). method. The acquisition was financed with cash
Akuisisi tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas disbursements amounted to Rp18,000,000,000.
sebesar Rp18.000.000.000.
Goodwill diatribusikan pada posisi PT Titan Property The goodwill is attributable to PT Titan Property’s strong
yang kuat dan profitabilitas perdagangan pada properti position and profitability in trading in the market of
dan tenaga kerjanya yang tidak dapat diakui secara property and to its workforce, which cannot be
terpisah sebagai asset tak berwujud. separately recognised as an intangible asset.
87
Page 92
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. GOODWILL (lanjutan) 23. GOODWILL (continued)
Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan The difference between the cost of acquisition over the
atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat fair values of assets and liabilities that can be identified
diidentifikasi diakui sebagai goodwill Penilaian atas nilai is recognized as goodwill. An assessment of the fair
wajar aset dan kewajiban yang dapat diidentifikasi value of assets and liabilities that can be identified by
dilakukan oleh manajemen. management.
Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan The Company has calculated the fair value of assets
kewajiban serta telah dilakukan assessment terhadap and liabilities also has made an assessment of these
perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli calculations by Doli, Bambang Sudarmadji & Dadang,
Bambang Sudarmadji & Dadang berdasarkan laporan Public Accountant based on report No. 017/OL-
No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari 2010 2.10210/DBSD February 1, 2010 with the following
dengan hasil assessment sebagai berikut: assessment results:
31 Maret 2026 dan
31 Desember 2025 /
March, 2026 and
December 31, 2025
Kas dan setara kas 6.147.074.578 Cash and cash equivalent
Aset real estate 67.871.778.991 Real estate assets
Aset tetap 746.160.008 Fixed assets
Aset lain-lain 2.665.261.716 Other assets
Jumlah aset 77.430.275.293 Total assets
Utang bank 37.560.564.286 Bank loan
Liabilitas lain-lain 25.825.120.323 Other liabilities
Jumlah liabilitas 63.385.684.609 Total liabilities
Aset bersih 14.044.590.684 Net assets
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Jumlah harga perolehan 18.000.000.000 Total acquisition cost
Dikurangi: Deducted:
Kas dan setara kas pada entitas anak Cash and cash equivalents in acquired
yang diakuisisi 6.147.074.578 subsidiary
Arus kas keluar akibat akuisisi 11.852.925.422 Cash outflow from acquisition
Amortisasi goodwill : Goodwill amortization:
Goodwill 3.955.409.316 Goodwill
Akumulasi amortisasi goodwill (1.845.857.677) Accumulated depreciation of goodwill
Jumlah goodwill 2.109.551.639 Total goodwill
88
Page 93
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan non pengendali adalah sebagai The details of non-controlling intersts as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset bersih Entitas Anak: Subsidiaries - net assets:
PT Megapolitan Mentari Persada 336.362.155.236 336.538.780.782 PT Megapolitan M,entari Persada
PT Mega Pasanggrahan Indah 6.085.310.735 6.092.834.941 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate 291.265.341 291.087.100 PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada 955.269.962 955.254.849 PT Graha Mentari Persada
PT Titan Property 505.708 511.479 PT Titan Property
PT Tirta Persada Developments (115.061.340) (116.831.963) PT Tirta Persada Developments
Jumlah kepentingan non
pengendali 343.579.445.643 343.761.637.188 Total non-controling interest
Rincian kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Details of non-controlling interests in net income (loss)
entitas anak adalah sebagai berikut: of subsidiaries are as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
PT Megapolitan Mentari Persada 176.625.545 1.509.535.349 PT Megapolitan Mentari Persada
PT Mega Pasanggrahan Indah 7.524.208 709.775 PT Mega Pasanggrahan Indah
PT Mega Limo Estate (178.241) (276.627) PT Mega Limo Estate
PT Graha Mentari Persada (15.115) (68.738) PT Graha Mentari Persada
PT Tirta Persada Developments (1.770.624) (3.770.648) PT Tirta Persada Developments
PT Titan Property 57.72 8.298 PT Titan Property
Jumlah 182.191.545 1.506.137.409 Total
25. PENDAPATAN 25. REVENUES
Rincian penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Pendapatan sewa 14.710.972.872 14.627.284.137 Rental incomes
Penjualan tanah 4.112.000.000 5.809.500.000 Sales of land
Penjualan rumah 2.168.081.417 9.269.731.819 Sales of houses
Penjualan apartemen 24.367.258.397 20.485.410.723 Sales of apartment
Penjualan ruko dan kios - - Sales of houses and kiosk
Jumlah penjualan 45.358.312.686 50.191.926.679 Total penjualan
Transaksi penjualan berada berlokasi di Depok, Bogor dan Sales transactions are in locations Depok, Bogor and
Tangerang. Tangerang.
Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 In the period ending March 31, 2026 and 2025, there
dan 2025, terdapat pendapatan ke satu pelanggan yang is revenue to one customer that exceeds 10% of the
melebihi 10% dari jumlah pendapatan konsolidas total consolidated revenue.
89
Page 94
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN POKOK PENJUALAN 26. COST OF SALES
Rincian beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details of cost of sales as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pokok sewa 4.857.331.672 4.836.829.584 Cost of rental incomes
Beban pokok penjualan tanah 2.030.300.000 316.984.007 Cost of sales of land lot
Beban pokok penjualan rumah 1.150.349.775 3.853.131.426 Cost of sales of houses
Beban pokok penjualan apartemen 20.730.545.062 17.941.993.608 Cost of goods sold for apartments
Beban pokok penjualan Cost of goods sold for
ruko dan kios - - shophouses and kiosks
Jumlah beban pokok penjualan 28.768.526.509 26.948.938.625 Total cost of sales
Pada periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 In the period ending March 31, 2026 and 2025 there
dan 2025 terdapat pembelian dari satu pemasok yang were purchases from one supplier whose value
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok penjualan exceeded 10% of the total consolidated cost of goods
konsolidasian sold,
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expense as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Promosi, pemasaran dan lainnya 325.555.180 477.446.870 Promotion, marketing and others
Komisi 216.006.317 165.808.221 Commission
Lainnya 13.072.573 22.238.109 Others
Jumlah beban penjualan 554.634.070 665.493.200 Total selling expenses
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIONS EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and admnistrations expense as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Gaji dan tunjangan 7.642.178.151 7.604.748.510 Salaries and allowances
Jasa professional 2.662.592.388 2.860.589.248 Professional fee
Perbaikan dan pemeliharaan 1.867.172.351 1.853.189.129 Repair and maintenance
Keamanan 1.033.152.246 1.376.993.773 Security
Asuransi 634.400.610 759.230.147 Insurance
Sewa 567.391.067 608.237.134 Rent
Perijinan, retribusi, iuran Permits, Retribution, dues
dan sumbangan 664.850.563 917.695.549 and donations
Beban pajak 694.114.505 662.968.915 Tax expenses
BPJS 421.644.768 450.555.650 BPJS
Utilitas 348.957.203 369.197.279 Utilities
Beban manfaat karyawan 461.426.582 367.957.165 Employee benefits
Perjalanan dinas 146.487.428 177.300.719 Traveling expenses
Perlengkapan kantor 105.223.367 144.647.863 Office supplies
Alat cetak dan foto copy 26.310.490 52.031.903 Printing equipment and photocopy
Tunjangan kesehatan 3.652.450 4.800.000 Health benefits
Lainnya 49.637.717 49.788.947 Others
Jumlah beban umum dan Total general and administration
administrasi 17.329.191.886 18.259.931.931 Expenses
90
Page 95
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA 29. OTHER INCOMES (EXPENSES)
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and admnistrasi expense as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Pendapatan lainnya: Other Incomes:
Denda Administrasi 0 16.300.000 Administrative fine
Lainnya 143.604.527 161.157.685 Others
Jumlah pendapatan lainnya 143.604.527 177.457.685 Total other incomes
Beban lainnya: Other expenses:
Beban administrasi bank 22.537.944 31.820.034 Bank administration
Lainnya 5.175.690 503.795.152 Others
Jumlah beban lainnya 27.713.634 535.615.186 Total others expenses
30. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 30. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Sifat pihak berelasi engaged in transactions with related parties. The nature
tersebut adalah sebagai berikut: of related parties are as follows:
Keterangan MD MPI MLE TP TPD GMP MMP ID
PT Megapolitan Developments Tbk - PS PS PS PS PS PS -
PT Cosmopolitan Persada Developments PS - - - - - - -
PAN Asia Holding Ltd - - - - - - PS
Lora Melani Lowas Barak Rimba PS, D D D DU DU D D -
Jennifer Barak Rimba K - K - - K - K
Barbara Angela Barak Rimba KU K KU K K KU - KU
Ronald Trisna Wihardja DU - - D - - - -
KU : Komisaris Utama / President Commissioner MLE : PT Mega Limo Estate
K : Komisaris / Commissioner TP : PT Titan Property
DU : Direktur Utama / President Director TPD : PT Tirta Persada Developments
D : Direktur / Director GMP : PT Graha Mentari Persada
PS : Pemegang Saham / Shareholders MMP : PT Megapolitan Mentari Persada
MD : PT Megapolitan Developments Tbk ID : PT Intan Developments
MPI : PT Mega Pasanggrahan Indah
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai Transactions with related parties are as follows:
berikut:
91
Page 96
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 30. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
No. Pihak-pihak berelasi / Related parties Jenis Transaksi / Transactions types
1. PT Mega 2000 Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
2. PT Megapolitan Mentari Persada Piutang pihak berelasi/Related parties receivables,
Utang usaha/Trade payables
3. PT Cosmopolitan Persada Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
4. PT Intan Developments Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
5. PT Eltranindo Bina Cipta Piutang pihak berelasi/Related parties receivables
6. PT Melrimba Mitra Utang usaha/Trade payables
7. Lora Melani Lowas Barak Rimba Pinjaman dan Penjualan tanah/Loan and Sales of land, Utang lain-
lain/Other payable
8. PT Centra Lingga Perkasa Utang usaha/Trade payables
9. Barbara Barak Rimba Utang lain-lain/Other payables
10. Ronald Trisna Wihardja Utang lain-lain/Other payables
11. Spectrum Instruments Utang lain-lain/Other payables
Piutang pihak berelasi - non usaha adalah sebagai Non trade receivables - related parties are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Mega 2000 3.484.166.385 3.484.166.385 PT Mega 2000
PT Cosmopolitan Persada PT Cosmopolitan Persada
Developments 2.535.385.532 2.535.385.532 Developments
PT Intan Developments 1.067.637.544 1.067.637.544 PT Intan Developments
PT Eltranindo Bina Cipta 443.150.016 443.150.016 PT Eltranindo Bina Cipta
Jumlah 7.530.339.477 7.530.339.477 Jumlah
Piutang kepada pihak berelasi lainnya tidak dikenakan Other receivables from related parties are interest and
bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Piutang repayment period. The receivables arising from fees
tersebut timbul dari biaya yang dibayarkan terlebih paid in advance by the Company.
dahulu oleh Perusahaan.
Rincian utang usaha kepada pihak berelasi adalah Details of trade payables to related parties are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Melrimba Mitra 3.478.438.818 3.405.838.365 PT Melrimba Mitra
Lora Melani Lowas B Rimba 38.211.600.000 51.430.000.000 Lora Melani Lowas B Rimba
PT Centra Lingga Perkasa 500.409.332 500.337.437 PT Centra Lingga Perkasa
Jumlah utang usaha pihak Total trade payables
berelasi 42.190.448.150 55.336.175.802 to parties
92
Page 97
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 30. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Rincian utang lain-lain kepada pihak berelasi adalah The percentage of other payables to related parties is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Lora Melani Lowas Lora Melani Lowas
Barak Rimba 69.738.268.913 97.526.687.346 Barak Rimba
PT Centra Lingga Perkasa 9.482.267.022 10.500.178.500 PT Centra Lingga Perkasa
Barbara Barak Rimba 7.686.198.731 7.797.224.841 Barbara Barak Rimba
Ronald Wihardja 590.808.565 590.808.565 Ronald Wihardja
Spectrum Intrumen 38.921.999.952 38.921.999.952 Spectrum Intrumen
Jumlah 126.419.543.183 155.336.899.204 Total
31. LABA PER SAHAM 31. EARNING PER SHARE
Rincian laba per saham adalah sebagai berikut: The details of earning per share as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for the year
yang dapat diartibusikan kepada attributable to owners
pemilik Entitas induk (2.601.134.318) 1.119.853.235 of the Parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk menghitung laba shares
per saham for calculation of earnings
3.350.000.000 3.350.000.000 per share
Total (748.865.682) 4.469.853.235 Total
Laba (rugi) per saham yang dapat Earnings loss per share
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk (0.78) 0.33 the parent entity
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENT
Rincian segmen operasi adalah sebagai berikut: The details operating segment as follows:
31 Maret/ March, 2026
Properti/ Pusat perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 34.361.756.120 10.996.556.566 45.358.312.686 Net sales
Laba bruto 8.859.087.592 7.730.698.585 16.589.786.177 Gross profit
Pendapatan (beban)
lain-lain 1.035.323.952 866.065 1.036.190.016 Other income (expense)
Beban pajak final (773.970.605) (1.111.272.429) (1.885.243.034) Final tax expense
Laba sebelum pajak (921.962.741) (1.861.363.122) (2.783.325.863) Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.691.811.505.596 1.572.887.512.713 3.264.699.018.309 Segment assets
Liabilitas segmen 201.326.666.301 931.386.870.292 1.132.713.536.893 Segment liabilities
93
Page 98
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 32. OPERATING SEGMENT (continued)
31 Maret/ March, 2025
Properti/ Pusat perbelanjaan/ Jumlah/
Property Shopping Center Total
Penjualan bersih 39.183.642.801 11.008.283.877 50.191.926.679 Net sales
Laba bruto 15.146.672.250 8.096.315.804 23.242.988.054 Gross profit
Pendapatan (beban)
lain-lain 1.209.592.669 (51.716.965) 1.157.875.704 Other income (expense)
Beban pajak final (982.603.885) (1.130.352.210) (2.112.956.095) Final tax expense
Laba sebelum pajak 6.810.772.947 (4.184.782.304) 2.625.990.643 Profit before income tax
Informasi lainnya Other information
Aset segmen 1.661.563.503.531 1.801.014.425.811 3.462.577.929.342 Segment assets
Liabilitas segmen 406.393.966.448 850.684.768.662 1.257.078.735.110 Segment liabilities
33. KERJASAMA OPERASI 33. JOINT OPERATION
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company entered into a
mengadakan kerjasama atas pembangunan dan collaboration for the development and management of
pengelolaan Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall Galeria Kiosk Mall, Vivo Walk, Vivo Mall and office Bizpark
dan Ruko Bizpark di Vivo Sentul diatas tanah Bogor in Vivo Sentul on Bogor City land owned by PT Tirta
City milik PT Tirta Persada Developments, entitas Persada Developments, a subsidiary (PT TPD). The term
anak (PT TPD). Jangka waktu pengelolaan perjanjian of the management agreement is terminated if the
kerjasama ini berakhir apabila pelaksanaan proyek implementation of the project has been completed, or upon
tersebut telah selesai, atau atas persetujuan bersama mutual agreement between the parties, or a state force
antara para pihak, atau terjadi keadaan memaksa (force majeure).
(force majeure).
Porsi kerja sama untuk Perusahaan adalah sebesar Portions of cooperation for the company is 10%, and for
10%, dan untuk PT Tirta Persada Developments, PT Tirta Persada Developments, a subsidiary amounted to
entitas anak adalah sebesar 90%. 90%.
Hak dan kewajiban pihak pertama (Perusahaan): Rights and obligations of the first parties (Company):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan a. Receive the proceeds from the sale of land and
bangunan sesuai porsi kerja sama yaitu 10%; buildings in accordance portions of cooperation that
is 10%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the project
proyek sebesar 10%; by 10%;
c. Menyediakan porsi kerjasama yaitu alat berat c. Providing portion of corporation which is heavy
dengan nilai buku sebesar Rp1.165.646.356; equipment with a net book value of
Rp1,165,646,356;
d. Mengurus semua perizinan Proyek dan sertifikat; d. Take care of all licensing Project and certificate;
e. Melakukan dan menandatangani Akta Jual Beli e. Perform and sign the Sale and Purchase
dengan pembeli berdasarkan Kuasa dari pihak Agreements with buyers based on the power of the
kedua (PT Tirta Persada Developments, entitas second party (PT Tirta Persada Developments, a
anak); subsidiary);
f. Menanggung biaya pembangunan proyek dan f. Bear the cost of construction projects and tax costs
biaya pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu in accordance portions of cooperation that is 10%.
10%;
94
Page 99
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KERJASAMA OPERASI (lanjutan) 33. JOINT OPERATION (continued)
Hak dan kewajiban pihak kedua (PT Tirta Persada Rights and obligations of second parties (PT Tirta
Developments, entitas anak): Persada Developments, subsidiary):
a. Menerima hasil penjualan atas tanah dan a. Receive the proceeds from the sale of land and
bangunan sesuai porsi kerja sama yaitu 90%; buildings in accordance portions of cooperation
that is 90%;
b. Memperoleh pembagian keuntungan dari hasil b. Getting a profit sharing of the results of the project
proyek sebesar 90%; by 90%;
c. Menyediakan porsi kerja sama yaitu tanah seluas c. Providing portions of cooperation for the land area
17ha dengan nilai buku Rp9.064.018.150; of 17ha with a book value of Rp9,064,018,150;
d. Memberikan kuasa kepada pihak pertama d. Provides power to the first party (the Company) to
(Perusahaan) untuk menandatangani Akta Jual sign the Sale and Purchase Agreements with
Beli dengan pembeli; buyers;
e. Menanggung biaya pembangunan proyek dan e. Bear the cost of construction projects and tax
biaya pajak sesuai dengan porsi kerja sama yaitu costs in accordance portions of cooperation that is
90%; 90%;
f. Menyerahkan tanah dan bangunan kepada f. Handed over the land and building to the buyer.
pembeli.
34. SELISIH PENILAIAN KEMBALI PROPERTI 34. DIFFERENCE FROM REVALUATION OF PROPERTY
INVESTASI INVESTMENT
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
Penilaian kembali property investasi terdiri dari rugi The revaluation of investment property consists of a
penilaian kembali property investasi sebesar revaluation loss on investment property in amounting to
Rp 105.216.400.000 sesuai dengan perhitungan KJPP Rp 105,216,400,000, as calculated by KJPP Karmanto
Karmanto dan Rekan dengan Nomor 145/2.0062- and Partners under Report No. 145/2.0062 -
00/PI/03/0031/1/III/2026 untuk Cinere Mall dan Nomor 00/PI/03/0031/1/III/2026 for Cinere Mall and No.
146/2.0062-00/PI/03/0031/1/III/2026, untuk Cinere 146/2.0062-00/PI/03/0031/1/III/2026 for Cinere
Bellevue Mall tanggal 3 Maret 2026 (Catatan 10). Bellevue Mall dated March 3, 2026 (Note 10).
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
Penilaian kembali property investasi terdiri dari laba The revaluation of investment property consists of a
penilaian kembali property investasi sebesar revaluation gain on investment property in amounting to
Rp 1.725.250.000. Sesuai dengan perhitungan Kantor Rp 1,725,250,000. In accordance with the calculation by
Jasa Penilaian Publik Karmanto & Rekan dengan Karmanto & Partners Public Appraisal Firm, Report No.
Nomor 148/2.0062-00/PI/03/0031/1/III/2026 tanggal 5 148/2.0062-00/PI/03/0031/1/III/2026 dated March 5,
Maret 2026 (Catatan 10) . 2026 (Note 10).
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko harga komoditas), risiko instruments are market risk (including commodity price
tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. risk), interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The
Penelaahan manajemen dan kebijakan yang disetujui management reviews and approves policies for
untuk mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan managing each of these risks, which are described in
secara detail sebagai berikut: more detail as follows:
95
Page 100
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku a. Risks to increase in interest rates, both KPR
bunga KPR maupun suku bunga pinjaman. interest rates and loan rates
Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Grup, Interest rate risk can also be encountered by the
di mana apabila terjadi peningkatan suku bunga Group, which in the event of an increase in
maka dapat secara langsung meningkatkan interest rates, it can directly increase the loan
beban bunga pinjaman Grup. interest expense of the Group.
Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga In controlling the ratio of the increase in lending
pinjaman ini Grup cukup berhati-hati dalam rates, the Company and Subsidiaries quite
melakukan penambahan pinjaman dan selalu cautious in making additional loans and always
menyesuaikan jangka waktu serta jumlah adjust the duration and amount of the loan in
pinjaman sesuai dengan proyek yang akan accordance with the project to be carried out. The
dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat increase in interest rates may also affect the
mempengaruhi kemampuan atau daya beli ability or the purchasing power of consumers. To
konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut control these risks the Company and Subsidiaries
Grup menawarkan program-program penjualan offer sales programs in order to increase the
dalam rangka meningkatkan daya beli konsumen purchasing power of consumers such as cash
seperti program cash back, subsidi bunga back program, the interest subsidy KPR / KPA,
KPR/KPA, program cicilan tanpa bunga serta installment program without interest and
diskon. discount.
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Sebagai pengembang property, Grup dipengaruhi . As a property developer, Group are affected by
oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan the risk of an increase in raw material prices of
baku konstruksi di mana bahan baku tersebut construction in which the raw material is a global
merupakan komoditas global yang harganya commodity whose price is affected by cyclical and
terpengaruh siklus dan berfluktuasi tergantung fluctuate depending on global market conditions
pada kondisi pasar global yang pada akhirnya that could ultimately affect the increased costs
dapat mempengaruhi peningkatan biaya dan and would also lower margin of the Group. To
selanjutnya akan menurunkan marjin Grup. Untuk control these risks, in addition to the purchase of
mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian construction materials was carried out by the
bahan baku konstruksi tersebut dilakukan oleh contractors, Group also do contract of purchase
para kontraktor, Grup juga melakukan kontrak of some raw materials to certain suppliers.
pembelian terhadap beberapa bahan baku
kepada pemasok- pemasok tertentu.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah from the fluctuations in commodity prices by
dengan menjaga tingkat kestabilan biaya maintaining the stability level of development
pembangunan, disamping laba neto tahun costs, besides profit for the year that should be
berjalan yang harus dicapai Grup. achieved by the Group.
96
Page 101
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko kolektibilitas c. Collectibility risk
Grup juga menghadapi risiko kolektibilitas dari Group also faces the risk of collectibility of buyers
pembeli yang melakukan cicilan/angsuran, making installment / installments, especially if the
terutama apabila pembeli mengalami kegagalan buyer fails to make payment installments /
dalam melakukan pembayaran cicilan/angsuran installment to the Group. In controlling these risks
kepada Grup. Dalam mengendalikan risiko the Group applies the imposition of penalties for
tersebut Grup menerapkan pengenaan denda late payment, and cancellation of the sale and
atas keterlambatan pembayaran, dan pembatalan purchase. For leasing segment.
jual beli. Untuk segmen penyewaan.
Grup mengelola risiko yang timbul dari penyewa the Group manages the risks arising from tenants
yang gagal membayar sewa dengan cara who fail to pay the rent by asking tenants to leave
meminta penyewa untuk memberikan deposit a cash deposit and / or bank guarantee to rent for
tunai dan/atau garansi bank untuk sewa selama 3 months in advance before the date of inception
3 bulan di muka sebelum tanggal awal masa of the lease. In addition the Group also conducts
sewa. Selain itu Grup juga melakukan penelaahan periodic review of the collectibility of customers.
berkala terhadap kolektibilitas para pelanggan.
d. Analisis sensitivitas suku bunga d. Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan The sensitivity analysis below have been
berdasarkan eksposur suku bunga untuk kedua determined based on the exposure to interest
instrumen derivatif dan nonderivatif pada akhir rates for both derivatives and non-derivative
periode pelaporan. Untuk liabilitas tingkat bunga instruments at the end of the reporting period. For
mengambang, analisis tersebut disusun dengan floating rate liabilities, the analysis is prepared
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir assuming the amount of the liability outstanding
periode pelaporan itu terutang sepanjang tahun. at the end of the reporting period was outstanding
Kenaikan atau penurunan 30 basis poin digunakan for the whole year. A 30 basis point increase or
ketika melaporkan risiko suku bunga secara decrease is used when reporting interest rate risk
internal dan merupakan penilaian manajemen internally and represents management's
terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada assessment of the reasonably possible change in
suku bunga. interest rates.
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan The interest rate risk exposure relates to the
dengan jumlah aset atau liabilitas dimana amount of assets or liabilities which is subject to
pergerakan pada tingkat suku bunga dapat a risk that a movement in interest rates will
mempengaruhi laba setelah pajak. Risiko pada adversely affect the income after tax. The risk on
pendapatan bunga bersifat terbatas karena Grup interest income is limited as the Group only intend
hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas yang to keep sufficient cash balances to meet
cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. operational needs.
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal On interest expenses, the optimum balance
antara utang dengan tingkat bunga tetap dan between fixed and floating interest debt is
mengambang ditetapkan di muka. Grup memiliki considered upfront. The Group have a policy of
kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang obtaining financing that would provide an
akan memberikan kombinasi yang sesuai tingkat appropriate mix of floating and fix interest rate.
suku bunga mengambang dan tingkat bunga Approvals from the Board of Directors and
tetap. Persetujuan dari Dewan Direksi dan Commissioners must be obtained before
Komisaris harus diperoleh sebelum Grup committing the Group to any of the instruments to
menggunakan instrumen keuangan tersebut manage the interest rate risk exposure.
untuk mengelola eksposur risiko suku bunga.
97
Page 102
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup menghadapi risiko jika Grup tidak memiliki arus Groups at risk if the group does not have
kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional sufficient cash flow to meet operational and
dan liabilitas keuangan pada saat jatuh tempo. Grup financial liabilities at maturity. The Group
mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre- manages liquidity profile by conducting pre-
selling dan pre-leasing untuk pengembangan proyek selling and pre-leasing for development
serta dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka projects and to obtain long-term credit facilities.
panjang.
Grup juga menetapkan manajemen risiko likuiditas Group also implement liquidity risk
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas management is careful to maintain a cash
yang dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan balance generated from internal cash flow and
ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dari ensure the availability of sufficient funding from
fasilitas kredit yang diperoleh, melakukan pengelolaan credit facilities obtained, managing tenor
tenor pembayaran yang disesuaikan dengan segmen payments adjusted to a segment of the project
dari proyek pembangunan dan tenor pendanaan dari development and tenor of funding from the
penjualan, serta mempertahankan kebijakan sale, as well as maintaining the billing policy of
penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan intensive sales results. Taking into account the
mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa conditions and planning in the future, the Group
yang akan datang, Grup berkeyakinan bahwa kondisi believes that the liquidity or cash flows can be
xlikuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik. managed properly.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below is a schedule of maturities of financial
liabilitas keuangan Grup per tanggal 31 Maret 2026, liabilities of the Group as of March 31, 2026 based on
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
Liabilitas keuangan/ 6-12 bulan / 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
Financial liabilities Months Years Years Total
Utang usaha kepada pihak ketiga/
Trade payables to third parties 34.966.825.894 - - 34.966.825.894
Utang usaha kepada pihak berelasi/
Trade payables to related parties 42.190.448.150 - - 42.190.448.150
Utang lain-lain - pihak ketiga/
Other payables – third parties 39.186.723.745 - - 39.186.723.745
Beban yang masih harus dibayar/
Accrued expenses 15.777.586.106 - - 15.777.586.106
Utang bank dan lembaga keuangan/
Bank loans and financial institutions 705.199.251 432.007.149.626 - 432.712.348.877
Utang lain-lain - pihak berelasi/
Other payables - related parties - 126.419.543.184 - 126.419.543.184
Jumlah/ Total 132.826.783.145 558.426.692.810 382.847.000.000 691.253.475.955
98
Page 103
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital structure
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk in pursuit of its business objectives, which include
mempertahankan rasio modal yang sehat dan peringkat maintaining healthy capital ratios and strong credit
kredit yang kuat, dan memaksimalkan nilai pemegang ratings, and maximizing stockholder value.
saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup persyaratan Some of the Group’s debt instruments contain
yang menetapkan rasio leverage maksimum. Selain itu, covenants that impose maximum leverage ratios. In
Grup telah memenuhi semua persyaratan modal yang addition, the Group’s have complied with all capital
ditetapkan oleh pihak kreditur bank. requirements by bank creditors.
Grup memantau modal menggunakan beberapa ukuran Group monitors capital using several financial leverage
leverage keuangan seperti rasio liabilitas terhadap measurements such as debt-to-equity ratio. As of
ekuitas. Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember March 31, 2026 and December 31, 2025, the Group's
2025, rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah debt-to-equity ratios are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
Total pinjaman dan utang 433.947.411.953 433.712.721.362 Total borrowings
Ekuitas neto yang diatribusikan ke
pemilik entitas 1.788.406.036.074 1.791.007.170.392 Net equity attributable to
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 24,24% 24,22% Owners of the entity
36. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 36. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table sets out the carrying values and
dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
Instruments:
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2026 2025 2026 2025
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Cash and cash
Kas dan setara kas 103.966.162.836 156.025.778.730 103.966.162.836 156.025.778.730 equivalents
Piutang usaha – pihak Trade receivables –
ketiga 12.486.988.474 11.532.765.374 12.486.988.474 11.532.765.374 third parties
Piutang pihak berelasi
– non usaha 7.530.339.477 7.530.339.477 7.530.339.477 7.530.339.477 Related parties
Total aset keuangan 123.983.490.787 175.088.883.581 123.983.490.787 175.088.883.581 Total financial assets
99
Page 104
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 36. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2026 2025 2026 2025
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities
biaya perolehan Diamortisasi measured at amortized cost
Utang usaha – pihak Trade payables – third
Ketiga 34.966.825.894 39.314.531.497 34.966.825.894 39.314.531.497 parties
Utang usaha – pihak Trade payables –
berelasi 42.190.448.150 55.336.175.802 42.190.448.150 55.336.175.802 related parties
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 15.777.586.106 15.119.942.155 15.777.586.106 15.119.942.155 expenses
Utang lain-lain – pihak Other paybles – third
ketiga 39.186.723.745 39.579.273.173 39.186.723.745 39.579.273.173 parties
Utang lembaga other financial
keuangan lainnya 432.712.348.877 433.712.721.362 432.712.348.877 433.712.721.362 institutions
Utang pihak berelasi – Non trade receivables
non Usaha 126.419.543.184 155.336.899.204 126.419.543.184 155.336.899.204 Related parties
Total liabilitas 7 691.253.475.955 738.399.543.193 7 691.253.475.955 738.399.543.193 Total financial
keuangan liabilities
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi instruments could be exchanged in a current
kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing transaction between knowledgeable willing parties in an
parties) dan memiliki pengetahuan yang memadai arm’s length transaction, other than in a forced sale or
melalui suatu transaksi yang wajar, selain dari penjualan liquidation. Fair values are obtained from quoted
yang dipaksakan atau likuidasi. Nilai wajar didapatkan market prices or determined using discounted cash flow
dari kuotasi harga pasar atau ditentukan menggunakan models.
model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The Company uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
- Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada - Level 1 :Fair values measured based on quoted
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif prices (unadjusted) in active markets for identical
untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
- Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 2 :Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar dapat significant effect on the recorded fair values are
diobservasi baik secara langsung maupun tidak observable, either directly or indirectly.
langsung.
- Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- - Level 3 :Fair values measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which inputs which have a
mempunyai efek signifikan atas nilai wajar tidak significant effect on the recorded fair value are not
dapat diobservasi baik secara langsung maupun based on observable market data.
tidak langsung.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
100
Page 105
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 36. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES (continued)
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo Short-term financial instruments with remaining
dalam satu tahun atau kurang (kas dan setara kas, maturities of one year or less (cash and cash
piutang usaha, piutang lain- lain, utang usaha kepada equivalents, trade receivables, other receivables, trade
pihak ketiga, utang lain-lain, beban yang masih harus payables to third parties, other payables, accrued
dibayar, utang pihak-pihak berelasi lain-lain dan utang expenses, due to related parties, deposits received -
jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun) customer deposits, current maturities of long-term
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka loans) approximate their carrying amounts due to their
pendek. short-term nature.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan Non-current financial assets and long-term financial
jangka panjang liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari piutang Long-term financial instruments consist of other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi lain-lain, utang receivables, due from related parties, long term loans -
jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh net of current maturities, other payables, due to related
tempo dalam satu tahun, utang lain-lain, utang pihak- parties.
pihak berelasi lain-lain.
Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat The fair value of these financial instruments cannot be
diukur secara handal karena tidak ada tanggal measured reliably since they have no fixed repayment
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga dates; therefore, they are measured at cost, while the
perolehan. Sedangkan, nilai wajar uang muka yang fair values of deposits received - customer deposits and
diterima - uang jaminan pelanggan dan aset keuangan other non-current financial assets are determined by
tidak lancar lainnya ditentukan dengan mendiskontokan discounting future cash flows using applicable rates
arus kas masa datang menggunakan tingkat suku from observable current market transactions for
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat instruments with similar terms, credit risk and remaining
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, risiko maturities. Long-term loans from banks and finance
kredit dan jatuh tempo yang sama. Utang bank dan lease liabilities are measured at amortized cost.
utang sewa pembiayaan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah
a. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa a. Based on lease agreement (SPSM) dated
(SPSM) tanggal 4 Februari 2013, PT Mega February 4, 2013, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Indah rent space in Bellevue Mall to
Cinere Bellevue Mall kepada PT Nusantara PT Nusantara Sejahtera Raya with a lease term
Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun of 20 years commencing from the date of
sejak tanggal awal sewa yang digunakan untuk inception of the lease is used for the retail sale of
penjualan ritel dari XXI Cinema. the XXI Cinema.
b. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa b. Based on lease agreement (PSM) dated August
(SPSM) tanggal 11 Agustus 2023, PT Mega 11, 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah rent
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di space in Cinere Bellevue Mall to PT Muda Maju
Cinere Bellevue Mall kepada PT Muda Maju Kelolaindo (Mars Gym) with a lease term of 60
Kelolaindo (Mars Gym) dengan masa sewa 60 months from August 19, 2023 – December 18,
bulan terhitung dari tanggal 19 Agustus 2023 -18 2028.
Desember 2028.
101
Page 106
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
c. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa c. Based on the Lease Agreement Letter (SPSM)
(SPSM) No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b- No. 522/MPI-MC/HBU.CD-4b- 228/VII/2019
228/VII/2019 tanggal 3 Juli 2019, PT Mega dated July 3, 2019, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Indah leased a place in Cinere Mall to PT Busana
Cinere Mal kepada PT Busana Indah Pratama Indah Pratama with a 3 year lease period from
dengan masa sewa 3 tahun terhitung dari tanggal July 21, 2019 – July 20, 2022 for sales of clothes
21 Juli 2019 – 20 Juli 2022 untuk penjualan baju (garment) with the brand "AMIRA FO". In July
(garment) dengan merek “AMIRA FO”. Pada bulan 2022 it has been extended based on the Lease
Juli 2022 telah diperpanjang berdasarkan Surat Agreement Letter No. 379/MPI-MC/HBU.CD-4b-
Perjanjian Sewa Menyewa No. 379/MPI- 561/VII/2022 from July 21, 2022 – July 20, 2023.
MC/HBU.CD-4b-561/VII/ 2022 terhitung dari The Company has extended the Lease in
tanggal 21 Juli 2022 – 20 Juli 2023. June 2023 based on the Extension of Term II No.
Pada bulan Juni 2023 telah diperpanjang 528/MPI-MC/HBU.CD-4b-447/VI/2023 dated
berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa No. June 16, 2023 commencing from July 21, 2023
528/MPI-MC/HBU.CD-4b-447/VI/2023 terhitung to July 20, 2026.
dari tanggal 21 Juli 2023 – 20 Juli 2026.
d. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa d. Based on the Letter of Lease Agreement
Adendum I No. 406/MPI-MC/HBU.CD-4b- Addendum I No. 406/MPI-MC/HBU.CD-4b-
152/VI/2020 tanggal 16 Maret 2020, PT Mega 152/VI/2020 dated March 16, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
Cinere Mal kepada PT Lion Superindo dengan Mall to PT Lion Superindo with a 10-year lease
masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal 13 from August 13, 2020 – August 12, 2030.
Agustus 2020 – 12 Agustus 2030.
e. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku I e. Based on the Letter of Extension of the Term I of
Perjanjian Sewa Menyewa No.1545/MPIMC/ the Lease Agreement No. 1545/MPIMC/
HBU.CD-4b-380/X/2017 tanggal 31 Oktober 2017, HBU.CD-4b-380/X/2017 dated October 31,
PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan 2017, PT Mega Pasanggrahan Indah leased a
tempat di Cinere Mal kepada PT Champ Resto place in Cinere Mall to PT Champ Resto
Indonesia dengan masa sewa 5 tahun terhitung Indonesia with a 5-year lease from November 1,
dari tanggal 1 November 2017 –31 Oktober 2022, 2017 – October 31, 2022. Based on the Letter of
Berdasarkan Surat Surat Adendum III Addendum III to Extension of Lease No.
Perpanjangan Sewa Menyewa No .721/MPI- 721/MPI-MC/HBU.CD-4b- 380/X/2017 dated
MC/HBU.CD-4b- 919/XI/2022 tanggal 21 November 21, 2022, PT Mega Pasanggrahan
November 2022, PT Mega Pasanggrahan Indah Indah leased a place in Cinere Mall to PT Champ
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Resto Indonesia with a 6-month lease from
Champ Resto Indonesia dengan masa sewa 6 November 1, 2022 – April 30, 2023. Based on
bulan terhitung dari tanggal 01 November 2022 – Letter of Addendum IV Extension of Lease No.
30 April 2023. Berdasarkan Surat Adendum IV 366/MPI- MC/HBU.CD-4b-300/V/2023 dated 2
Perpanjangan Sewa Menyewa No. 366/MPI- May 2023, PT Champ Resto Indonesia extended
MC/HBU.CD-4b-300/V/2023 tanggal 2 Mei 2023, the lease period by 1 year starting from 1 May
PT Champ Resto Indonesia memperpanjang 2023 - 30 April 2024.
masa sewa 1 tahun terhitung dari tanggal 1 Mei
2023 – 30 April 2024.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Lease with
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan Production Sharing system in January 2025
Januari 2025 berdasarkan Addendum VI based on Addendum VI No.027/MPI-
No.027/MPI-MC/HBU.CD-4b-016/I/2025 tanggal MC/HBU.CD-4b-016/I/2025 dated 20 January
20 Januari 2025 terhitung dari tanggal 01 2025 commencing from 01 November 2024 to 30
November 2024 s.d 30 April 2025. April 2025.
102
Page 107
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
e. Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa e. The company has extended the lease agreement
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan under a profit-sharing arrangement in January
Januari 2026 berdasarkan Addendum VII 2026 pursuant to Addendum VII
No.379/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/XI/2024 No. 379/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/XI/2024,
terhitung dari tanggal 01 Mei 2025 s.d 30 April effective from May 1, 2025, through April 30,
2026. 2026.
f. Berdasarkan Surat Perpanjangan Masa Berlaku II f. Based on the Letter of Extension of the Term II of
Perjanjian Sewa Menyewa No. 1090/MPI- the Lease Agreement No. 1090/MPI-
MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 tanggal 04 MC/HBU.CD-4b-590/XII/2019 dated December
Desember 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 4, 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah rents out
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT a place in Cinere Mall to PT JCO Donut & Coffee
JCO Donut & Coffee dengan masa sewa 5 tahun with a lease period of 5 years 3 months 29 days
3 bulan 29 hari terhitung dari tanggal 11 Maret starting from the March 11, 2020 - July 09, 2025.
2020 – 09 Juli 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil berdasarkan agreement under a profit-sharing arrangement
Addendum I No.778/MPI-MC/HBU.CD-4b- pursuant to Addendum I No. 778/MPI-
652/XI/2024 terhitung dari tanggal 11 Desember MC/HBU.CD-4b-652/XI/2024, effective from
2024 s.d 10 Desember 2029. December 11, 2024, through December 10,
2029.
g. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa g. Based on the Lease Agreement Letter with
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) Revenue Sharing System No. 508/MPI-
No. 508/MPI-MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 tanggal MC/HBU.CD-4b-224/V/2018 dated May 2, 2019,
02 Mei 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah leased a place in
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Cinere Mall to PT Fast Food Indonesia, Tbk
Fast Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried (Kentucky Fried Chicken) with a 5 year lease
Chicken) dengan masa sewa 5 tahun terhitung starting from October 15, 2018 - October 14,
dari tanggal 15 Oktober 2018 – 14 Oktober 2023. 2023.
Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa Based on the Lease Agreement Letter with
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) No. Revenue Sharing System No. 625/MPIMC/
625/MPI-MC/HBU.CD-4b-572/IX/2023 tanggal 15 HBU.CD-4b-572/IX/2023 dated September 15,
September 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah leased
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT premises at Cinere Mall to PT Fast Food
Fast Food Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Indonesia, Tbk (Kentucky Fried Chicken) with 1
Chicken) dengan masa sewa 1 tahun terhitung year lease period starting from October 15, 2023
dari tanggal 15 Oktober 2023 – 14 Oktober 2024. - October 14, 2024.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Production
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan Sharing Lease in October 2024 based on
Oktober 2024 berdasarkan Addendum II Addendum II No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-
No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-615/X/2024 615/X/2024 dated 14 October 2024 commencing
tanggal 14 Oktober 2024 terhitung dari tanggal 15 from 15 October 2024 to 14 October 2025.
Oktober 2024 s.d 14 Oktober 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil berdasarkan agreement under a profit-sharing arrangement
Addendum III No.667/MPI-MC/HBU.CD-4b- pursuant to Addendum III No. 667/MPI-
487/XI/2025 terhitung dari tanggal 15 Oktober MC/HBU.CD-4b-487/XI/2025, effective from
2025 s.d 14 Oktober 2026. October 15, 2025, through October 14, 2026.
103
Page 108
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
h. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa h. Based on the Letter of Lease Agreement
No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017 No. 1126/MPI-MC/HBU.CD-4b-282/VIII/2017
tanggal 20 September 2017, PT Mega dated September 20, 2017, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Pasanggrahan Indah leases a place in Cinere
Cinere Mal kepada PT Niaga Indoguna Yasa (MR. Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR. DIY) with
D.I.Y) dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari a 5 year lease starting from the November 15,
tanggal 15 November 2017 – 14 November 2022. 2017 - November 14, 2022.
Berdasarkan Surat Adendum III Perpanjangan Based on the Letter of Addendum III to Extension
Sewa Menyewa No. 673/MPI-MC/HBU.CD-4b- of Lease No. 673/MPIMC/ HBU.CD-4b-
868/X/2022 tanggal 5 Oktober 2022, PT Mega 868/X/2022 dated October 5, 2022, PT Mega
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Pasanggrahan Indah leases a place in Cinere
Cinere Mal kepada PT Niaga Indoguna Yasa (MR. Mall to PT Niaga Indoguna Yasa (MR. DIY) with
D.I.Y) dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari a 5 year lease starting from the November 15,
tanggal 15 November 2022 – 14 November 2027. 2012 - November 14, 2027.
i. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa i. Based on the Letter of Agreement for the
Menyewa Masa Berlaku Ke-IV No. 1006/MPI- Extension of the Lease to the Fourth Validity
MC/HBU.CD-4b-512/XII/2019 tanggal 9 Period No. 1006/MPI-MC/HBU.CD-4b-
Desember 2019, PT Mega Pasanggrahan Indah 512/XII/2019 dated December 9, 2019, PT Mega
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada Pasanggrahan Indah leased a place in Cinere
PT Sepatu Bata, Tbk dengan masa sewa 3 tahun Mall to PT Sepatu Bata, Tbk with a 3 year lease
terhitung dari tanggal 16 Oktober 2019 – starting from October 16, 2019 - October 15,
15 Oktober 2022. 2022.
Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa Based on the Letter of Agreement for the
Menyewa Masa Berlaku Ke-V No. 563/MPIMC/ Extension of the Lease to the Fifth Validity Period
HBU.CD-4b-787/IX/2022 tanggal 23 September No. 563/MPI-MC/HBU.CD 4b- 787/IX/2022 dated
2022, PT Mega Pasanggrahan Indah September 23, 2022, PT Mega Pasanggrahan
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Indah leased a place in Cinere Mall to PT Sepatu
Sepatu Bata, Tbk dengan masa sewa 3 tahun Bata, Tbk with a 3 year lease starting from
terhitung dari tanggal 16 Oktober 2022 – 15 October 16, 2022 - October 15, 2025.
Oktober 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the lease
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil berdasarkan agreement under a profit-sharing arrangement
Addendum II No. 651/MPI-MC/HBU.CD-4b- pursuant to Addendum II No. 651/MPI-
479/X/2025 terhitung dari tanggal 16 Oktober MC/HBU.CD-4b-479/X/2025, effective from
2025 s.d 15 Oktober 2026. October 16, 2025, through October 15, 2026.
j. Berdasarkan Surat Adendum 1 Perpanjangan j. Based on the Letter of Addendum 1 to Extension
Sewa Menyewa tanggal 11 Oktober 2013, PT of Lease on October 11, 2013, PT Mega
Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat Pasanggrahan Indah rents out a place in Cinere
di Cinere Mal kepada PT Lia Anugerah Semesta Mall to PT Lia Anugerah Semesta with a ten-year
dengan masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal lease starting from October 16, 2013 - October
16 Oktober 2013 – 15 Oktober 2023 untuk 15, 2023 for cinema rooms.
ruangan bioskop. er 15, 2033.
104
Page 109
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
j. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa j. Based on the Lease Extension Agreement Letter
Menyewa Masa Berlaku No. 478/MPI- No. 478/MPI-MC/HBU.CD-4b-401/VI/2023 dated
MC/HBU.CD-4b-401/VI/2023 tanggal 12 Juni June 12, 2023,
2023, PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Pasanggrahan Indah leased the
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada PT Lia premises at Cinere Mall to PT Lia Anugerah
Anugerah Semesta dengan masa sewa 3 tahun Semesta with a lease period of 3 years starting
terhitung dari tanggal 16 Oktober 2023 – 15 from October 16, 2023 - October 15, 2033.
Oktober 2033.
k. Berdasarkan Surat Perjanjian Jasa Pengelolaan k. Based on the Parking Management Services
Perparkiran No. 55 tanggal 08 Oktober 2019, PT Agreement Letter No. 55 dated 08 October 2019,
Mega Pasanggrahan Indah melakukan kerjasama PT Mega Pasanggrahan Indah collaborated with
dengan PT Securindo Packatama Indonesia untuk PT Securindo Packatama Indonesia for the
pelaksanaan pengelolaan Lokasi Parkir dengan implementation of Parking Location management
jangka waktu 10 tahun terhitung sejak tanggal 01 with a period of 10 years starting from February
Februari 2020 - 31 Januari 2030. 01, 2020 – January 31, 2030.
l. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa l. Based on the Lease Extension Agreement Letter
Menyewa No. 294/MPI-MC/HBU.CD-4b- No. 294/MPI-MC/HBU.CD-4b- 207/III/2022 dated
207/III/2022 tanggal 21 Maret 2022, PT Mega March 21, 2022, PT Mega Pasanggrahan Indah
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di leased the premises at Cinere Mall to PT Nusa
Cinere Mal kepada PT Nusa Prima Pangan Prima Pangan with a lease period of 5 years
dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari tanggal starting from March 20, 2022 - March 19, 2027.
20 Maret 2022 – 19 Maret 2027.
m. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa m. Based on the Lease Extension Agreement Letter
Menyewa No. 171/MPI-MC/HBU.CD-4b- No. 171/MPI-MC/HBU.CD-4b- 132/II/2023 dated
132/II/2023 tanggal 10 Februari 2023, PT Mega February 10, 2023, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Indah leased the premises at Cinere Mall to PT
Cinere Mal kepada PT Mako Anugrah Kreasindo Mako Anugrah Kreasindo Pangan with a lease
Pangan dengan masa sewa 1 tahun 10 Bulan 17 period of 1 year 10 Months 17 days commencing
hari terhitung dari tanggal 25 Januari 2023 – 10 from January 25, 2023 - December 10, 2024. The
Desember 2024. Perusahaan telah melakukan Company has extended the lease agreement
perpanjangan Sewa Menyewa dengan sistem under a profit-sharing arrangement pursuant to
Bagi Hasil berdasarkan Addendum I No.778/MPI- Addendum I No. 778/MPI-MC/HBU.CD-4b-
MC/HBU.CD-4b-652/XI/2024 terhitung tanggal 11 652/XI/2024, effective from December 11, 2024,
Desember 2024 s.d 10 Desember 2029. through December 10, 2029.
n. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa n. Based on the Lease Extension Agreement Letter
Menyewa No. 040/MPI-MC/HBU.CD-4b- No. 040/MPI-MC/HBU.CD-4b- 037/I/2021 dated
037/I/2021 tanggal 21 Januari 2021, PT Mega January 21, 2021, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Indah leased the premises at Cinere Mall to PT
Cinere Mal kepada PT Dom Pizza Indonesia Dom Pizza Indonesia Pangan with a lease period
Pangan dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari of 5 years starting from December 16, 2020 -
tanggal 16 Desember 2020 – 16 Desember 2025. December 16, 2025. The company has extended
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa the lease agreement under a profit-sharing
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil untuk periode arrangement for the contract period from
kontrak terhitung dari tanggal 16 Desember 2025 December 16, 2025, to May 31, 2026; however,
s.d 31 Mei 2026 namun perjanjian addendum the addendum to the agreement is currently in
sedang dalam proses penandatangan. the process of being signed.
105
Page 110
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Mega Pasanggrahan Indah (lanjutan) PT Mega Pasanggrahan Indah (continued)
o. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa o. Based on the Lease Extension Agreement Letter
Menyewa No. 822/MPI-MC/HBU.CD-4b No. 822/MPI-MC/HBU.CD-4b 772/XII/2023
772/XII/2023 tanggal 15 Desember 2023, PT dated December 15, 2023, PT Mega
Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat Pasanggrahan Indah leased premises at Cinere
di Cinere Mal kepada PT Aneka Maju Terus Mall to PT Aneka Maju Terus Indonesia Pangan
Indonesia Pangan dengan masa sewa 12 bulan with a lease period of 12 months starting from
terhitung dari tanggal 1 Juli 2024 – 30 Juni 2025. July 1, 2024 – June 30, 2025.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan Sewa The Company has extended the Production
Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada bulan Sharing Lease in October 2024 based on
Oktober 2024 berdasarkan Addendum II Addendum II No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-
No.716/MPI-MC/HBU.CD-4b-615/X/2024 tanggal 615/X/2024 dated 14 October 2024 commencing
14 Oktober 2024 terhitung dari tanggal 15 Oktober from 15 October 2024 to 14 October 2025.
2024 s.d 14 Oktober 2025.
p. Berdasarkan Surat Perjanjian Perpanjangan Sewa p. Based on the Lease Extension Agreement Letter
Menyewa No. 821/MPI-MC/HBU.CD-4b No. 821/MPI-MC/HBU.CD-4b 771/XII/2023
771/XII/2023 tanggal 18 Desember 2023, PT dated December 18, 2023, PT Mega
Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat Pasanggrahan Indah leased premises at Cinere
di Cinere Mal kepada PT Funword Prima dengan Mall to PT Funword Prima with 6 months lease
masa sewa 6 bulan terhitung dari tanggal 1 Juli period starting from July 1, 2024 - December 31,
2024 – 31 Desember 2024. 2024.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan The Company has extended the Production
Sewa Menyewa dengan sistem Bagi Hasil pada Sharing Lease in January 2025 based on
bulan Januari 2025 berdasarkan Addendum Addendum VIII No.001/MPI-MC/HBU.CD-4b-
VIII No.001/MPI-MC/HBU.CD-4b-001/I/2025 001/I/2025 dated 02 January 2025
tanggal 02 Januari 2025 terhitung dari tanggal 01 commencing from 01 January 2025 to 19
Januari 2025 s.d 19 Maret 2025 dan saat ini masih March 2025 and is currently in the process of
dalam proses negosiasi perpanjangan. negotiating the extension.
q. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa No. q. Based on the Lease Agreement Letter No. 11
11 tanggal 08 Oktober 2009, PT Mega dated 08 October 2009, PT Mega Pasanggrahan
Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Indah leased the premises at Cinere Mall to PT
Cinere Mal kepada PT Rekso Nasional Food Rekso Nasional Food (MCD) with a lease period
(MCD) dengan masa sewa 20 tahun terhitung of 20 years commencing from the date of delivery
sejak tanggal penyerahan atau sejak tanggal or from the date of operation, whichever is earlier.
operasi, yang mana lebih dahulu.
r. Berdasarkan Surat Kesepakatan Pendahuluan r. Based on the Preliminary Agreement Letter with
Dengan Sistem Bagi Hasil (Revenue Sharing) No. Revenue Sharing System No. 601/MPIMC/
601/MPI-MC/HBU.CD-4b-535/VIII/2023 tanggal HBU.CD-4b-535/VIII/2023 dated August 31,
31 Agustus 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah 2023, PT Mega Pasanggrahan Indah leased
menyewakan tempat di Cinere Mal kepada premises at Cinere Mall to Fanneke Dewi Tjandra
Fanneke Dewi Tjandra (DSE Factory Outlet) (DSE Factory Outlet) with a lease period of 5
dengan masa sewa 5 tahun terhitung dari tanggal years starting from September 05, 2023 -
05 September 2023 – 04 September 2028 untuk September 04, 2028 for the sale of factory outlet
penjuala baju factory outlet dengan merek "DSE clothes under the brand "DSE Factory Outlet".
Factory Outlet".
106
Page 111
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Tirta Persada Developments PT Tirta Persada Developments
a. Berdasarkan Letter Of Intent tanggal 22 Juni 2015, a. Based on the Letter Of Intent dated June 22,
PT Tirta Persada Developments menyewakan 2015, PT Tirta Persada Developments rent
tempat di Vivo Walk Sentul kepada PT Graha space in Sentul Walk Vivo to PT Graha Layar
Layar Prima dengan masa sewa 20 tahun Prima with a lease term of 20 years commencing
terhitung dari tanggal awal sewa yang digunakan from the date of inception of the lease is used for
untuk penjualan ritel dari CGV Blitz Cinema. the retail sale of CGV Cinema Blitz.
b. Pada 20 Agustus 2018, Perusahaan mensepakati b. On August 20, 2018, the Company entered into
perjanjian kerja sama dengan PT Hindo untuk a cooperation agreement with PT Hindo to lease
menyewakan tempat di Vivo Walk Sentul seluas ± premises at Vivo Walk Sentul covering an area of
2.000 m2 dengan masa sewa 20 tahun terhitung ± 2,000 sqm with a lease period of 20 years
dari tanggal awal sewa yang digunakan untuk commencing from the initial date of the lease
penjualan ritel fashion dari “H&M”. Berdasarkan which is used for the sale of fashion retail from
Berita Acara Serah Terima Ruang Sewa Unit No. "H&M". Based on the Minutes of Handover of
A1 Lantai GF tanggal 30 April 2024 perjanjian Rental Unit No. A1 GF Floor dated April 30, 2024
kerja sama telah berakhir. the cooperation agreement has ended.
c. Pada 20 April 2017, PT Tirta Persada c. On 20 April 2017, PT Tirta Persada
Developments menyewakan tempat di Vivo Walk Developments leased premises at Vivo Walk
Sentul kepada PT LULU Grup Retail seluas ± Sentul to PT LULU Grup Retail covering an area
6,157 m2 dengan masa sewa 10 tahun terhitung of ± 6,157 m2 with a lease period of 10 years
dari tanggal sewa yang digunakan untuk commencing from the date of lease which is used
penjualan ritel dari LULU hypermart. for retail sales of LULU hypermart.
Pada akhir September 2024, PT Lulu Grup Retail By the end of September 2024, PT Lulu Grup
sudah berhenti operasi di Vivo Mall. Retail had ceased operations at Vivo Mall.
d. Pada 2 Januari 2019, perusahaan menyewakan d. On January 2, 2019, the company leased
tempat di Vivo Mall Bogor kepada Solaria seluas premises at Vivo Mall Bogor to Solaria covering
± 199 m2 dengan masa sewa 5 tahun terhitung an area of ± 199 m2 with a lease period of 5
dari tanggal awal sewa yang digunakan untuk years starting from the initial date of the lease
penjualan Food and Beverage dari Solaria. which is used for the sale of Food and Beverage
from Solaria.
e. Pada 24 Oktober 2023, perusahaan menyewakan e. On October 24, 2023, the company leased
tempat di Vivo Mall Bogor kepada Janji Jiwa X premises at Vivo Mall Bogor to Janji Jiwa X Jiwa
Jiwa Toast seluas ± 56,501 m2 dengan masa Toast covering an area of ± 56,501 m2 with a
sewa 12 Bulan terhitung dari tanggal awal sewa lease period of 12 Months starting from the initial
yang digunakan untuk penjualan Food and date of the lease which is used for the sale of
Beverage dari Janji Jiwa X Jiwa Toast. Food and Beverage from Janji Jiwa X Jiwa Toast.
107
Page 112
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Titan Property PT Titan Property
a. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Jasa a. Based on the Parking Management Services
Pengelolaan Perparkiran No. 003.ADD-II/MPI-TP- Cooperation Agreement No. 003.ADD-II/MPI-TP-
TGR/I/2024 tanggal 12 Januari 2024, PT Titan TGR/I/2024 dated January 12, 2024, PT Titan
Property dan PT Master Parking Indonesia Property and PT Master Parking Indonesia
menandatangani perjanjian kerjasama untuk signed a cooperation agreement to manage
mengelola perparkiran milik PT Titan Property parking owned by PT Titan Property located in
yang berlokasi di Karawaci–Tangerang dengan Karawaci-Tangerang with an extension of the
perpanjangan jangka waktu terhitung dari tanggal period starting from January 15, 2024 to January
15 Januari 2024 sampai 14 Januari 2025. 14, 2025.
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Jasa Pursuant to the Parking Management Services
Pengelolaan Perparkiran No. 003.ADD-III/MPI- Cooperation Agreement No. 003. ADD-III/MPI-
TP-TGR/V/2025 tanggal 23 Mei 2025, PT Titan TP-TGR/V/2025 dated May 23, 2025, PT Titan
Property dan PT Master Parking Indonesia Property and PT Master Parking Indonesia
menandatangani perjanjian kerjasama untuk signed a cooperation agreement to manage the
mengelola perparkiran milik PT Titan Property parking facilities owned by PT Titan Property
yang berlokasi di Karawaci–Tangerang dengan located in Karawaci–Tangerang, with an
perpanjangan jangka waktu terhitung dari tanggal extension of the term effective from January 15,
15 Januari 2025 sampai 14 Januari 2026. 2025, to January 14, 2026.
b. Berdasarkan Perjanjian Penyediaan Jasa Tenaga b. Based on the Agreement for the Provision of
Satuan Pengamanan Serviced The Habitat at Security Unit Personnel Services Serviced by
Karawaci No. 054/SEC- The Habitat at Karawaci No. 054/SEC-
APHBT/SPK/GBSI/V/2024 tanggal 13 Mei 2024, APHBT/SPK/GBSI/V/2024 dated 13 May 2024,
PT Titan Property dan PT Garda Benteng Satria PT Titan Property and PT Garda Benteng Satria
Indonesia menandatangani perjanjian kerjasama Indonesia signed a cooperation agreement for
untuk penyediaan dan pengelolaan personil the provision and management of parking
perparkiran milik PT Titan Property yang berlokasi personnel owned by PT Titan Property located in
di Karawaci–Tangerang dengan jangka waktu Karawaci-Tangerang with a period starting from
terhitung dari tanggal 1 Mei 2024 sampai 30 April 1 May 2024 to 30 April 2025.
2025.
Berdasarkan Perjanjian Penyediaan Jasa Tenaga Pursuant to the Agreement for the Provision of
Satuan Pengamanan Serviced The Habitat at Security Services for The Habitat at Karawaci No.
Karawaci No. 1701/SPK/GCM-THA/V/2025 1701/SPK/GCM-THA/V/2025 dated May 23,
tanggal 23 Mei 2025, PT Titan Property dan PT 2025, PT Titan Property and PT Garda Cipta
Garda Cipta Mandiri menandatangani perjanjian Mandiri signed a cooperation agreement for the
kerjasama untuk penyediaan dan pengelolaan provision and management of security personnel
personil keamanan milik PT Titan Property yang employed by PT Titan Property and stationed in
berlokasi di Karawaci–Tangerang dengan jangka Karawaci –Tangerang, effective from May 1,
waktu terhitung dari tanggal 1 Mei 2025 sampai 30 2025, to April 30, 2026.
April 2026.
108
Page 113
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERKARA HUKUM 38. LEGAL MATTERS
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk
a. Perkara tanah No. 137/G/2021/PTUN.BDG di a. Land case No. 137/G/2021/PTUN.BDG at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung antara Bandung State Administrative Court between PT
PT Megapolitan Developments Tbk melawan Megapolitan Developments Tbk against the Head
Kepala Kantor Pertanahan Depok selaku Tergugat of Depok Land Office as the 1st Defendant and
1 dan Sukma Pradana, Sanusi, dll selaku Sukma Pradana, Sanusi, etc. as the 2nd
Tergugat 2 atas Penerbitan 32 Sertifikat an. Defendant for the Issuance of 32 Certificates an.
Sukma Pradana, Sanusi, dll di tanah milik MD Sukma Pradana, Sanusi, etc. on land owned by
(HGB 726/Limo). Hasil dari putusan menyatakan MD (HGB 726/Limo). The result of the decision
penggugat menang, Tergugat I dan II melakukan stated that the plaintiff won, Defendants I and II
banding No. Perkara: 199/B/2022/PT.TUN.JKT. appealed Case No. 199/b/2022/pt.tun.tun:
Pada tanggal 26 Oktober 2022 Putusan Banding 199/B/2022/PT.TUN.JKT. On October 26, 2022
Mengabulkan Permohonan Banding para the Appeal Decision granted the Appeal Request
Pembanding dan hasilnya PT Megapolitan of the Appellants and the result was PT
Developments Tbk dinyatakan kalah. PT Megapolitan Developments Tbk declared
Megapolitan Developments Tbk mengajukan defeated. PT Megapolitan Developments Tbk
Kasasi ke Mahkamah Agung dengan perkara filed an Cassation to the Supreme Court with case
No:77K/TUN/2023 dan hasil putusan kasasi hasil No: 77K/TUN/2023 and the results of the
nya kalah. Pada tanggal 7 November 2023 cassation decision were defeated. On November
Perusahaan mengajukan permohonan peninjauan 7, 2023 the Company filed a request for
kembali dan pada tanggal 6 Mei 2024 hasilnya PT reconsideration and on May 6, 2024 the result of
Megapolitan Developments Tbk dinyatakan kalah. PT Megapolitan Developments Tbk was declared
defeated.
b. Perkara atas tidak diberikan ijin akses jalan dan b. The case regarding the denial of access to a
jembatan penghubung dengan No. connecting road and bridge, Case No.
12/Pdt.G/2024/PN.Dpk di Pengadilan Negeri 12/Pdt.G/2024/PN.Dpk, at the Depok District
Depok antara PT Megapolitan Developments Tbk Court between PT Megapolitan Developments
selaku penggugat melawan Sdr Zulfikri Agus, Sdri Tbk as the plaintiff and Mr. Zulfikri Agus, Ms. R.
R. Siti Saraswati, Sdr Olapan Simatupang, Sdr Siti Saraswati, Mr. Olapan Simatupang, Mr. Anak
Anak Agung Putu Erka, Sdr Rachmadi Surya, Sdr Agung Putu Erka, Mr. Rachmadi Surya, Mr.
Mardjoko Sulistyo, Sdri Nurjannah, Sdr Aris Mardjoko Sulistyo, Ms. Nurjannah, Mr. Aris
Sutoto, Sdr Tonny Cahyadi, Sdr Heru Prasetyo Sutoto, Mr. Tonny Cahyadi, Mr. Heru Prasetyo,
dan BKD Depok selaku tergugat. Hasil dari and the Depok Regional Civil Service Agency
putusan menyatakan penggugat tidak dapat (BKD) as defendants. The ruling dismissed the
diterima, Penggugat melakukan banding No. plaintiff’s case. The plaintiff filed an appeal, Case
Perkara: 752/Pdt/2024/PT.Bdg. Pada tanggal 12 No. 752/Pdt/2024/PT.Bdg. On December 12,
Desember 2024 Putusan Banding Mengabulkan 2024, the appellate court granted the appeal, and
gugatan pembanding dan hasilnya PT as a result, PT Megapolitan Developments Tbk
Megapolitan Developments Tbk dinyatakan was declared the winner. The defendants filed a
Menang. Para tergugat mengajukan kasasi dan cassation appeal, and as of the date of this report,
sampai dengan tanggal pemeriksaan proses the proceedings are still ongoing. Based on
masih berlangsung. Berdasarkan putusan kasasi Cassation Decision No. 2880K/Pdt/2025 dated
No. 2880K/Pdt/2025 tanggal 11 Sep 2025: September 11, 2025: the cassation appeal filed
mengabulkan permohonan kasasi dari para by the Appellants was
Pemohon Kasasi. granted.2020/PN.Niaga.Jkt.Pst
c. Perusahaan mengajukan gugatan atas perkara c. The company filed a lawsuit regarding the
tanah blok kramat (SHM No. 8 Limo) berdasarkan Kramat Block land (SHM No. 8 Limo) based on
perkara no. Perkara no. 111/Pdt.G/2024/PN.Dpk Case No. 111/Pdt.G/2024/PN.Dpk at the Depok
di Pengadilan Negeri Depok antara Sdr Tamin Bin District Court between Mr. Tamin Bin Muhasim
Muhasim Lidan selaku penggugat melawan PT Lidan as the plaintiff and PT Megapolitan
Megapolitan Developments Tbk selaku tergugat. Developments Tbk as the defendant. Based on
Berdasarkan putusan kasasi No. 2880K/Pdt/2025 the cassation decision No. 2880K/Pdt/2025
tanggal 11 September 2025 yaitu mengabulkan dated September 11, 2025, which granted the
permohonan kasasi dari para Pemohon Kasasi. cassation petition of the Petitioners.
109
Page 114
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERKARA HUKUM (lanjutan) 38. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, ENTITAS ANAK PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, SUBSIDIARIES
Perkara Permohonan Penundaan Kewajiban The case for The Application for Suspension of
Pembayaran Utang menerangkan diantaranya Debt Payment Obligation describes among
adalah: others:
i. Pada tanggal 9 November 2020 melalui Majelis i. On November 9, 2020 through the
Hakim Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Commercial Court Judges Panel at the
Jakarta Pusat telah mengeluarkan Homologasi Central Jakarta District Court has issued
(Pengesahan Putusan) atas perkara Homologation (Ratification of The
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst Verdict) on the case 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst.
ii. Pada tanggal 18 November 2020 PT Mega ii. On November 18, 2020 PT Mega
Pasanggrahan Indah telah didaftarkan sebagai Pasanggrahan Indah was registered as a
Termohon Kasasi kepada Kepaniteraan pada Respondent for Cassation to the Registrar
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat oleh konsumen at the Central Jakarta Commercial Court by
an Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma Primus consumers Marzuki Asikin, Karina Ekarani,
Johansen, Lianita Prawindarti melalui kuasa Pirma Primus Johansen, Lianita Prawindarti
hukum Zakaria Siringoringo SH dan Davidson through attorneys Zakaria Siringoringo S.H
Samosir SH,M. pada kantor Hukum Hasabaran and Davidson Samosir S.H.,M. at the
Siringoringo & Partners dan diterima dengan Hasabaran Siringoringo & Partners Law
lengkap oleh Mahkamah Agung (MA) melalui office and received in full by the
panitera Pengadilan Niaga Jakarta Pusat Supreme Court (MA) through the clerk of
dengan nomor register pada Kepaniteraan MA: the Central Jakarta Commercial Court with
326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021. the registration number at the Supreme
Court Registrar: 326/K/Pdt.Sus-Pailit/2021.
iii Pada tanggal 30 Maret 2021 Mahkamah Agung iii. On March 30, 2021, the Supreme Court has
. telah mengeluarkan Putusan Permohonan issued a Decision on the Cassation
Kasasi atas perkara No. 259/Pdt.Sus- Application for the case 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN Jkt.Pst yaitu status Amar PKPU/2020/PN Jkt.Pst, namely the status
Putusan telah ditolak, maka dengan demikian PT of the Decision's Order has been rejected,
Mega Pasanggrahan Indah telah memenangkan thus PT Mega Pasanggrahan Indah has
Putusan Kasasi. won the Cassation Decision.
iv Pada tanggal 6 Desember 2021, 5 konsumen iv. On December 6, 2021, 5 consumers of CTS
. CTS an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma an. Marzuki Asikin, Karina Ekarani, Pirma
Primus Johansen Sidabutar, Victrina Elnado Nubi Primus Johansen Sidabutar, Victrina
dan Lianita Prawindarti mengajukan Permohonan Elnado Nubi and Lianita Prawindarti filed an
Pembatalan Perjanjian Perdamaian Application for Cancellation of the Peace
(Homologasi) Penundaan Kewajiban Agreement (Homologation) for Suspension
Pembayaran Utang (PKPU) dengan of Debt Payment Obligations (PKPU) with
Nomor register : 38/Pdt.Sus-Pembatalan registration number 38/Pdt.Sus-
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst.Jo.Nomor Cancellation of Peace/2021/PN.Niaga .Jkt.
259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst. Pst Jo. Number 259/Pdt.Sus-
PKPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst
v. Pada tanggal 7 April 2022 Pengadilan Negeri v. On April 7, 2022, the Central Jakarta District
Jakarta Pusat telah menyampaikan salinan Court has submitted a copy of the Decision
Putusan Perkara Permohonan Pembatalan on the Petition for Cancellation of Peace No.
Perdamaian No. 38/Pdt.Sus-Pembatalan 38/Pdt.Sus-Cancellation of
Perdamaian/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst Jo. Nomor Peace/2021/PN.Niaga.Jkt. Pst Jo. Number
259/Pdt.Sus-KPU/2020/PN.Niaga.Jkt.Pst dengan 259/Pdt.Sus-PKPU/2020/PN. Niaga.Jkt.Pst
hasil Putusan Menolak Permohonan Pembatalan with the result of the Decision Rejecting the
Perjanjian Perdamaian yang diajukan oleh Para Petitioners' Petition for Cancellation of the
Pemohon. Peace Agreement.
110
Page 115
PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) AND DECEMBER
2025 (DIAUDIT) DAN PERIODE YANG BERAKHIR PADA 31 31, 2025 (AUDITED) AND PERIODS ENDED
MARET 2026 DAN 2025 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 AND 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERKARA HUKUM (lanjutan) 38. LEGAL MATTERS (continued)
PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, ENTITAS ANAK PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH, SUBSIDIARIES
(lanjutan) (continued)
Sampai saat ini entitas anak sedang dalam proses Until now, the subsidiary is in the process of
menjalankan perjanjian perdamaian sesuai hasil implementing the peace agreement in
putusan pengadilan Negeri Jakarta Pusat tanggal accordance with the decision of the Central
7 April 2022. Jakarta District Court dated April 7, 2022.
PT TIRTA PERSADA DEVELOPMENTS, ENTITAS ANAK PT TIRTA PERSADA DEVELOPMENTS, SUBSIDIARIES
Perusahaan mengajukan gugatan wanprestasi kepada The company filed a breach of contract lawsuit against
Lulu Grup Retail atas perjanjian sewa menyewa di Vivo Lulu Retail Group regarding a lease agreement at Vivo
Mall berdasarkan perkara no. Perkara no. Mall under Case No. 516/Pdt.G/2024/PN.Cbi between
516/Pdt.G/2024/PN.Cbi antara PT Tirta Persada PT Tirta Persada Developments as the plaintiff and Lulu
Developments selaku penggugat melawan Lulu Grup Retail Group as the defendant. The District Court ruled
Retail selaku tergugat. Hasil putusan PN menerima in favor of TPD, after which Lulu Retail Group filed an
gugatan TPD, lalu Lulu Grup Retail mengajukan upaya appeal, Case No. 554/Pdt/2025/PTBdg, with the
banding, perkara no. 554/Pdt/2025/PTBdg dengan hasil appellate court ruling in favor of the appellant. TPD filed
putusan menerima permohonan banding dari a cassation appeal against that decision, and the
pembanding. TPD mengajukan kasasi terhadap putusan cassation proceedings are still ongoing.
tersebut dan masih sedang dalam proses kasasi.
39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. SUBSEQUENT EVENTS
Tidak terdapat peristiwa penting setelah tanggal There were no significant events after the reporting
pelaporan yang berdampak signifikan yang perlu date that have a significant impact that needs to be
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian. statements.
111
Names mentioned 85 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Megapolitan DevelopmentsTbk
p.1
unresolved
org
PT MMP
p.7 ×5
unresolved
org
Megapolitan Developments Corporation
p.9
unresolved
person
Soeleman S.H.
· Notaris
p.9
unresolved
person
Ardjasasmita
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
person
Notary Misahardi Wilamarta
p.9 ×3
unresolved
org
Minister of Law
p.9
unresolved
org
PT Cosmopolitan Persada Developments.
p.10 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.10 ×18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10
unresolved
person
Rimba
· Komisaris Utama
p.11
unresolved
person
Jennifer Barak Rimba
· Komisaris
p.11
unresolved
person
Drs. Anton Bachrul
p.11 ×4
unresolved
person
Ronald Trisna Wihardja
· Direktur Utama
p.11
unresolved
person
Lora Melani Lowas
· Direktur
p.11
unresolved
person
Radian Wena Wahyudi
· Direktur
p.11
unresolved
person
Ouw Desiyanti
· Direktur
p.11
unresolved
person
Anita Nur Christi
· Ketua
p.11
unresolved
org
PT Tirta Persada
p.12 ×3
unresolved
org
PT Graha Mentari
p.12
unresolved
org
PT Titan Property
p.12 ×5
unresolved
org
PT Mega Perumahan
p.12
unresolved
org
PT Mega Limo
p.12
unresolved
org
PT Megapolitan Perumahan
p.12
unresolved
org
PT Pada Investama
p.13
unresolved
org
PT Tirta Persada Developments Developments
p.13
unresolved
person
Notary Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.14 ×4
unresolved
org
PT Tirta Persada Developments
p.14
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari
p.14
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari Persada Persada
p.14
unresolved
org
PT MMP’s
p.15
unresolved
org
PT Graha Mentari Persada
p.15 ×2
unresolved
org
PT Mega Limo Estate
p.15 ×2
unresolved
org
PT Mega Mega Pasanggarahan Indah
p.15
unresolved
person
Wilamarta
p.16 ×2
unresolved
org
Pengawas
p.17 ×2
unresolved
person
Decree
· Ketua
p.17
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17 ×2
unresolved
org
PT Megapolitan
p.24
unresolved
org
PT Mentari Persada
p.24
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.62 ×2
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Syariah (Persero) Tbk
p.63 ×2
unresolved
org
Syariah (Persero) Tbk
p.63
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.63 ×4
unresolved
org
PT Bank Tabungan Pensiunan
p.63
unresolved
org
Bank Tabungan Pensiunan Nasional Tbk
p.63 ×2
unresolved
org
Nasional Tbk
p.63
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
p.63
unresolved
org
Banten Tbk
p.63 ×2
unresolved
org
Bank Deposito
p.63
unresolved
org
PT Mega
p.67 ×2
unresolved
org
PT Mega Pasanggrahan Indah
p.67 ×6
unresolved
org
PT Candi Utama.
p.68
unresolved
org
PT Megapolitan Mentari Persada
p.68 ×2
unresolved
org
KJPP KJPP Karmanto dan Rekan
p.70
unresolved
org
KJPP KJPP Karmanto
p.70
unresolved
org
Karmanto & Partners
p.70
unresolved
org
Ernasapta Ernasapta dan Rekan
p.70
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.