Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 144
Page 1
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 serta untuk December 31, 2025 and for
Periode-periode Tiga Bulan yang berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak March 31, 2026 and 2025
Diaudit) (Unaudited)
Approval for Printing Paraf:
Page 2
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 31 Maret 2026 March 31, 2026
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements of
6
Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
8
Konsolidasian Financial Statements
Approval for Printing Paraf:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
Serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah) (Expressed in Thousands Rupiah,
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
(“Perusahaan”) didirikan di Republik (“the Company”) was established in the
Indonesia dalam kerangka Undang-undang Republic of Indonesia within the framework
Penanaman Modal Dalam Negeri of the Domestic Capital Investment Law
No. 6 tahun 1968 juncto Undang-undang No. 6 year 1968 as amended by Law No. 12
No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta year 1970 based on Establishment Deed
Pendirian No. 4 tanggal 2 Juli 1975 dibuat No. 4 dated July 2, 1975 made in the
di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris presence of Imas Fatimah, S.H., Notary in
di Jakarta, sebagaimana diubah dengan Jakarta, as amended by Notarial Deed
Akta Perubahan No. 15 tanggal No. 15 dated September 11, 1975 by the
11 September 1975, dari notaris yang sama. same notary. The deed of establishment and
Akta pendirian beserta perubahannya telah its amendment were approved by the
disahkan oleh Kementerian Kehakiman Ministry of Justice of the Republic pof
Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in its Decision Letter No.
Keputusannya No. Y.A.5/126/17 tanggal Y.A.5/126/17 dated March 15, 1976 and
15 Maret 1976 dan diumumkan dalam Berita were published in the State Gazette of the
Negara Republik Indonesia No. 23 tanggal Republic of Indonesia No. 23 dated March
19 Maret 1976, Tambahan No. 204. 19, 1976, Supplement No. 204. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah Company’s Articles of Association have been
mengalami perubahan dari waktu ke waktu, amended from time to time, most recently by
terakhir dengan Akta Pernyataan Keputusan Notarial Deed of the Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders of the Company No. 124
Perusahaan No. 124 tanggal 27 Juli 2022 dated July 27, 2022 which was made in the
yang dibuat di hadapan Mala Mukti, S.H., presence of Mala Mukti, S.H., LL.M., Notary
LL.M., Notaris di Jakarta, mengenai in Jakarta, regarding the acceptance of
persetujuan perubahan anggaran dasar amendments of the Company's articles of
Perseroan Terbatas. Perubahan tersebut association. The change has been approved
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan by the Ministry of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia in its letter
dalam surat No. AHU-0059574.AH.01.02 No. AHU-0059574.AH.01.02.TAHUN 2022
TAHUN 2022 tanggal 22 Agustus 2022. dated August 22, 2022. Acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notification of Changes to the Company's
Anggaran Dasar Perusahaan telah diterima Articles of Association has been received
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Administration System of the Ministry of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- and Human Rights of the Republic of
AH.01.03-0281780 tanggal 22 Agustus 2022. Indonesia No. AHU-AH.01.03-0281780
dated August 22, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan the Company’s Articles of Association, the
Perusahaan melakukan usaha di bidang real scope of its activities of real estate,
estate, penyediaan akomodasi, dan aktivitas accommodation inclusion, and leasing and
penyewaan dan guna usaha tanpa hak opsi, business use activities without option rights,
baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama either conducted by the Company or in
dengan pihak lain. Perusahaan mulai cooperation with other parties. The Company
melakukan kegiatan komersial sejak tahun started its commercial operations in 1977.
1977.
Approval for Printing 8 Paraf:
Page 13
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Entitas induk langsung dan entitas induk The direct parent and the ultimate parent of
terakhir (ultimate parent) dari Perusahaan the Company and its subsidiaries is PT Jan
dan entitas anak adalah PT Jan Darmadi Darmadi Investindo. The Company and its
Investindo. Perusahaan dan entitas anak subsidiaries collectively referred to as “the
secara bersama-sama disebut sebagai Group”.
“Grup”.
Perusahaan berdomisili di Jakarta Selatan The Company is domiciled in South Jakarta
dengan kantor pusatnya beralamat and its head office is located at Setiabudi 2
di Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A, Jalan H.R. Building, 3A Floor, H.R. Rasuna Said Street
Rasuna Said Kav. 62, Jakarta 12920. Kav. 62, Jakarta 12920.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 12 Desember 1997, On December 12, 1997, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the notice of effectivity for the initial
dari Ketua Badan Pengawas Pasar public offering of its 50,000,000 shares from
Modal (“BAPEPAM”) melalui surat the Chairman of the Capital Market
No. F-2866/PM/1997 untuk melakukan Supervisory Agency (“BAPEPAM”) in his
penawaran umum atas saham perdana letter No. F-2866/PM/1997. On January 12,
Perusahaan sejumlah 50.000.000 saham 1998, these shares were listed on the
kepada masyarakat. Pada tanggal Indonesia Stock Exchange together with
12 Januari 1998, saham tersebut telah 486,000,000 founders’ shares or totaling
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia 536,000,000 shares.
bersama-sama dengan 486.000.000 saham
pendiri, atau keseluruhannya 536.000.000
saham.
Pada tanggal 14 November 2002, On November 14, 2002, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the statement of effectivity from the
dari Ketua BAPEPAM melalui surat Chairman of BAPEPAM in his letter
No. S-2460/PM/2002 untuk melakukan No. S-2460/PM/2002 for the rights issue of
Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka its 1,782,736,000 shares. On December 11,
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (rights 2002, these shares were listed on the
issue) dengan jumlah keseluruhan sebanyak Indonesia Stock Exchange.
1.782.736.000 saham. Saham-saham
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 11 Desember 2002.
Approval for Printing 9 Paraf:
Page 14
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1.c. Kepentingan dalam Entitas Lain 1.c. Interests in Other Entities
Entitas Anak Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik langsung maupun The Company has ownership interest of
tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas more than 50%, directly or indirectly, in the
anak sebagai berikut: following subsidiaries:
Tahun Usaha Jumlah Aset dalam Jutaan Rupiah
Entitas Anak, Komersial Dimulai/ Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Usaha dan Kedudukan/ Year Persentase Kepemilikan/ Total Assets in Million Rupiah
Subsidiaries, of Commercial Percentage of Ownership Before Elimination
Business Activities and Domiciles Operations Started 2026 2025 2026 2025
Dimiliki langsung oleh Perusahaan/
Held directly by the Company
PT Belitung Resor Internasional (“BRI”)
Properti / Property
Jakarta *) 99.99%** 99.99%** 55.197 55.292
PT Puri Prima Development (“PPD”)
Properti / Property
Jakarta *) 99,99% 99,99% 80.337 80.160
PT Hotel Investama Realty (“HIR”)
Perhotelan / Hotel
Jakarta 2014 99.97%** 99.97%** 127.334 129.106
PT Hotel Cikini Realty (“HCR”)
Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
Jakarta 2008 99.58%** 99.58%** 44.294 42.819
PT Permata Hijau (“PH”)
Real estat/ Real estate
Jakarta 1970 79,80% 79,80% 96.013 73.157
PT Metropolitan Realty International (“MRI”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta 1971 75,00% 75,00% 151.349 166.238
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”)
Penyewaan pusat ritel/
Rental of retail center
Bali 1992 75,00% 75,00% 207.473 199.212
PT Skyline Building (“SB”)
Gedung perkantoran/
Office building
Jakarta 1976 65,00% 65,00% 115.180 115.127
PT Antilope Madju (“AM”)
Real estat dan perhotelan/
Real estate and hotel
Jakarta dan/ and Yogyakarta 1980 60,00% 60,00% 2.193.184 2.036.925
PT Wynncor Bali (“WB”)
Perhotelan/ Hotel
Bali 1973 90,00% 90,00% 2.370.259 2.442.462
Held through PT Hotel Investama Realty (HIR)
PT Bumi Kelola Selaras (“BKS”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta *) 99.93%** 99.93%** 60.763 60.756
PT Bangun Hotel Nusantara (“BHN”)
Perhotelan/ Hotel
Semarang 2014 99.93%** 99.93%** 64.988 67.782
Dimiliki melalui BHN/
Held through BHN
PT Hotel Kemang Realty (“HKR”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta 2013 99.99%** 99.99%** 23.847 24.388
PT Hotel Yogya Realty (“HYR”)
Perhotelan/ Hotel
Yogyakarta 2014 99.97%** 99.97%** 12.692 13.826
Approval for Printing 10 Paraf:
Page 15
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun Usaha Jumlah Aset dalam Jutaan Rupiah
Entitas Anak, Komersial Dimulai/ Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Usaha dan Kedudukan/ Year Persentase Kepemilikan/ Total Assets in Million Rupiah
Subsidiaries, of Commercial Percentage of Ownership Before Elimination
Business Activities and Domiciles Operations Started 2026 2025 2026 2025
Dimiliki melalui PT Antilope Madju (“AM”)/
Held through PT Antilope Madju (“AM”)
PT Copylas Indonesia (“CI”)
Real Estat/ Real Estate
Jakarta 1992 94,20% 94,20% 1.619.832 1.456.816
PT Darsana Tempa Internasional (“DTI”)
Real Estat/ Real Estate
Yogyakarta 2015 55,00% 55,00% 48.184 46.819
PT Natuna Resor Internasional (“NRI”)
Real Estat/ Real Estate
Jakarta *) 92.00%** 92.00%** 76.552 76.538
Dimiliki melalui PT Copylas Indonesia (“CI”)/
Held through PT Copylas Indonesia (“CI”)
PT Medan Raya Perkasa (“MRP”)
Properti/ Property
Medan 2022 58.93%*** 58.93%*** 505.946 499.059
Dimiliki melalui PT Metropolitan Realty International (“MRI”)/
Held through PT Metropolitan Realty International (“MRI”)
PT Hotel Pekalongan Realty (“HPR”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta *) 99.20%** 99.20%** 179 179
*) Belum beroperasi secara komersial/ Has not started commercial operation
**) Total persentase kepemilikan Grup adalah sebanyak 100%/ Total of the Group’s percentage of ownership are 100%
***) Perusahaan memiliki kepemilikan langsung di MRP sebanyak 17,53%/The company has direct ownership of shares in MRP of 17.53%.
Entitas Asosiasi Associate
Informasi mengenai Entitas Asosiasi yang Information about the Group’s associate as
dimiliki oleh Grup pada tanggal 31 Maret of March 31, 2026 and December 31, 2025
2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai are as follows:
berikut:
Tahun Usaha
Komersial Dimulai/ Persentase Kepemilikan/
Year of Commercial Kegiatan Usaha/ Percentage of Ownership
Entitas Asosiasi/ Associate Operations Started Business Activities 2026 2025
PT Permata Asrigriya Lestari 1991 Real estat/ Real estate 50% 50%
Layan Beachside Resort Co., Ltd *) Hotel/ Hotel 49% 49%
Layan Estate Group Co., Ltd *) Real estat/ Real estate 49% 49%
Operasi Bersama Joint Operation
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan dan In June 30, 2010, the Company and
pihak berelasi, PT Rasuna Setiabudi Raya PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”),
(“RSR”), menandatangani perjanjian untuk a related party, entered into an agreement to
membangun proyek apartemen baru dengan construct a new apartment project, with
nama produk Setiabudi SkyGarden product name Setiabudi SkyGarden
(Catatan 36). (Note 36).
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development Indonesia dan PT Summit Development Indonesia and PT Summit
Residential Indonesia, menandatangani Residential Indonesia, entered into a joint
perjanjian kerja sama operasi (Catatan 36). operation agreement (Note 36).
Approval for Printing 11 Paraf:
Page 16
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1.d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.d. Board of Commissioners, Board of
Directors and Employees
Berdasarkan Akta No. 68 tanggal 20 Juni Based on the Deed No. 68 dated
2024 yang dibuat di hadapan Mala Mukti, June 20, 2024, which was made
S.H., LL.M., Notaris di Jakarta dan telah in the presence of Mala Mukti, S.H., LL.M.,
diterima dan dicatat di dalam Sistem Notary in Jakarta that has been received and
Administrasi Badan Hukum Kementerian registered in the Legal Entity Administration
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik System of the Ministry of Law and
Indonesia No. AHU-AH.01.09-0220280 Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 1 Juli 2024, Dewan Komisaris dan No. AHU-AH.01.09-0220280 dated
Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Maret July 1, 2024, the Company’s Board of
2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai Commissioners and Board of Directors at
berikut: March 31, 2026 and December 31, 2025
consist of the following:
31 Mar. 2026/ Mar. 31, 2026
31 Des. 2025/ Dec. 31, 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Purwo Hari Prawiro *) President Commissioner
Komisaris Lim Merry Commissioner
Komisaris Jerry Hua-Lin Wang Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen Eddy Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Jefri Darmadi President Director
Direktur Lie Erfurt Chandra Putra Asali Director
Direktur Fred Perry Martono Director
Direktur Anton Goenawan Director
Direktur Bram Van Hoof Director
*) Meninggal dunia pada 8 November 2025 *) Passed away at November 8, 2025
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, susunan Komite Audit 2025, members of the Company’s Audit
Perusahaan adalah sebagai berikut: Committee are as follows:
31 Mar. 2026/ 31 Des. 2025/
Mar. 31, 2026 Dec. 31, 2025
Komite Audit Audit Committee
Ketua Eddy Eddy Chairman
Anggota Heppy Indrayati Heppy Indrayati Member
Anggota Budiana Budiana Member
Corporate Secretary Perusahaan pada The Company’s Corporate Secretary as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember March 31, 2026 and December 31, 2025 is
2025 adalah Asan Effendy. Asan Effendy.
Approval for Printing 12 Paraf:
Page 17
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, Grup memiliki karyawan 2025, the Group has 497 and 497
tetap masing-masing 497 dan 497 orang employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
1.e. Proyek-proyek Grup 1.e. The Group’s Projects
Proyek-proyek Grup, pada tanggal The Group’s projects as of
31 Maret 2026 adalah: March 31, 2026, are as follows:
Entitas/ Entity Nama proyek/ Project Name Keterangan/ Description
Perusahaan/ The Company - Setiabudi One Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi 2 Building Gedung perkantoran/ Office building
- Setiabudi Atrium Gedung perkantoran/ Office building
- One Satrio Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi Residences Unit apartemen/ Apartment units
- Setiabudi SkyGarden Unit apartemen/ Apartment units
(Catatan 36)/ (Note 36)
- Ibis Budget Jakarta Menteng Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
- Mercure Resort Sanur Perhotelan/ Hotel
PT Metropolitan Realty International - Mercure Convention Center Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Cikini Realty - Ibis Budget Jakarta Cikini Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
PT Permata Hijau - Taman Permata Buana Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Bali Nusadewata Village - Bali Collection Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Hyarta Ecovillage *) Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Skyline Building - Menara Cakrawala Gedung perkantoran/ Office building
PT Wynncor Bali - Hyatt Regency Bali Perhotelan/ Hotel
- Andaz Bali Perhotelan/ Hotel
- Grand Hyatt Bali Perhotelan/ Hotel
PT Antilope Madju - Hyatt Regency Yogyakarta Perhotelan/ Hotel
PT Copylas Indonesia - Puri Botanical Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
- Branz Puri Botanical *) Unit apartemen/ Apartment units
PT Darsana Tempa Internasional - Hyarta Ecovillage Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Hotel Kemang Realty - POP! Hotel Kemang Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Yogya Realty - POP! Hotel Malioboro Perhotelan/ Hotel
PT Bangun Hotel Nusantara - POP! Hotel Pemuda Perhotelan/ Hotel
PT Medan Raya Perkasa - Savanna Sumatera, Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Deli Serdang Sale of plots of land and building
*) dalam proses pembangunan/ in construction process
Approval for Printing 13 Paraf:
Page 18
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1.f. Tanggung Jawab Manajemen dan 1.f. Management Responsibility and Issuance
Otorisasi Penerbitan Laporan Keuangan Authorization of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penerbitan laporan keuangan responsible for the issuance of the
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk consolidated financial statements which were
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by Board of Directors
30 April 2026. on April 30, 2026.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), Accounting Standard Board – Indonesian
serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations in the Capital Market including
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Regulations of Financial Services
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Supervisory
No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian Board and Financial Institution
laporan keuangan, keputusan Ketua (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang guidelines for the presentation of financial
penyajian dan pengungkapan laporan statements, decree of Chairman of
keuangan emiten atau perusahaan publik. Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public
company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Measurement and Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian. except for the consolidated statements of
Dasar pengukuran dalam penyusunan cash flows. Basis of measurement in
laporan keuangan konsolidasian ini adalah preparation of these consolidated financial
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa statements is the historical costs concept,
akun tertentu yang didasarkan pengukuran except for certain accounts which have been
lain sebagaimana dijelaskan dalam prepared on the basis of other
kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in their
tersebut. Biaya perolehan umumnya respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of
dengan metode langsung dengan cash flows are prepared using the direct
Approval for Printing 14 Paraf:
Page 19
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi, dan pendanaan. operating, investing, and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan pada The presentation currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah preparation of the consolidated financial
Rupiah (Rp), yang juga merupakan mata statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
2.c. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include financial statement of the Company
entitas anak seperti disebutkan pada and subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e.,
substantif) dipertimbangkan saat menilai substantive rights) are considered when
apakah Grup mengendalikan entitas lain. assessing whether the Group controls
another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition, which
efektif akuisisi, yaitu tanggal pada waktu is the date on which the Group effectively
Grup secara efektif memperoleh obtains control of the acquired business, until
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, that control ceases.
sampai tanggal pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses
penghasilan, beban, dan arus kas dalam and cash flows are eliminated in full on
intra Grup terkait dengan transaksi antar consolidation to reflect the financial position
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Approval for Printing 15 Paraf:
Page 20
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup a deficit balance. The Group presents non-
menyajikan kepentingan nonpengendali controlling interest in equity in the
di ekuitas dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik separately from the equity owners of the
entitas induk. parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions (i.e.,
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai as owners). When the proportion of equity
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki held by non-controlling interest change,
oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat of the controlling interest and non-controlling
kepentingan pengendali dan kepentingan interest to reflect the changes in their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas the owners of the parent.
induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
entitas anak pada jumlah tercatatnya at their carrying amounts at the date
ketika pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at the
pada tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAKs, the amount recognized
Approval for Printing 16 Paraf:
Page 21
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
jumlah yang diakui dalam penghasilan in other comprehensive income in
komprehensif lain dalam kaitan dengan relation to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2.d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.d. Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, In preparing financial statements, each of the
setiap entitas di dalam Grup mencatat entities within the Group record by using the
dengan menggunakan mata uang dari currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment in which the entity operates
beroperasi (“mata uang fungsional”). Mata (“the functional currency”). The functional
uang fungsional Perusahaan dan entitas currency of the Company and the
anak adalah Rupiah. subsidiaries is Rupiah.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan applying to the foreign currency amount the
valuta asing pada tanggal transaksi. Pada spot exchange rate between Rupiah and the
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam foreign currency at the date of transactions.
mata uang asing dijabarkan ke dalam At the end of reporting period, foreign
Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu currency monetary items are translated to
kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal Rupiah using the closing rate, i.e., middle
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 rate of Bank of Indonesia at March 31, 2026
sebagai berikut: and December 31, 2025 are as follows:
2026 2025
Rp Rp
1 USD 16,993 16,782
1 EUR 19,538 19,753
1 THB 517 532
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian Exchange differences arising from the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translation of the monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
2.e. Kas dan Setara Kas 2.e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
2.f. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.f. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak does not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan policies (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Approval for Printing 17 Paraf:
Page 22
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates are accounted for
dengan menggunakan metode ekuitas. using the equity method. Under the equity
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method, the investment is initially recognized
investasi diakui sebesar biaya perolehan, at cost, and the carrying amount is increased
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang or decreased to recognize the investor’s
untuk mengakui bagian atas laba rugi share of the profit or loss of the investee
investee setelah tanggal perolehan. Bagian after the date of acquisition. The investor’s
atas laba rugi investee diakui dalam laba share of the profit or loss of the investee is
rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may
perubahan dalam proporsi bagian investor also be necessary for changes in the
atas investee yang timbul dari penghasilan investor’s proportionate interest in the
komprehensif lain, termasuk perubahan yang investee arising from changes in the
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investee’s other comprehensive income,
penjabaran valuta asing. Bagian investor including those arising from the revaluation
atas perubahan tersebut diakui dalam of fixed assets and from foreign exchange
penghasilan komprehensif lain. translation differences.The investor’s share
of those changes is recognized in other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi than those of the Group's for transactions
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka and events in similar circumstances,
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan adjustments shall be made to make the
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan those of the Group when the associate’s
keuangan entitas asosiasi tersebut financial statements are used by the Group
digunakan oleh Grup dalam menerapkan in applying the equity method.
metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognised
keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar in the Group’s consolidated financial
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. statements only to the extent of unrelated
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investor’s interests in the associate.
entitas asosiasi yang dihasilkan dari The Group’s share in the associate’s gains
transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
are eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya equals or exceeds its interest in the
pada entitas asosiasi, maka Grup associate, it discontinues recognizing
menghentikan pengakuan bagiannya atas its share of further losses. After the Group’s
rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup interest is reduced to nil, additional losses are
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian provided for and a liability is recognized only
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya to the extent that the Group has incurred
sepanjang Grup memiliki kewajiban legal or constructive obligations or made
konstruktif atau hukum, atau melakukan payments on behalf of the associate.
Approval for Printing 18 Paraf:
Page 23
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Jika If the associate subsequently reports profits,
entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, the Group resumes to recognize its share
maka Grup mulai mengakui bagiannya atas of those profits only after its share of the
laba tersebut hanya setelah bagiannya atas profits equals to the unrecognized share
laba tersebut sama dengan bagian atas rugi of losses.
yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate as follows:
asosiasi sebagai berikut:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak. (a) If the investment becomes a subsidiary.
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar. value.
(c) Ketika Grup menghentikan (c) When the Group discontinues the use of
penggunaan metode ekuitas, Grup the equity method, the Group account
mencatat seluruh jumlah yang for all amounts previously recognized in
sebelumnya telah diakui dalam other comprehensive income in relation
penghasilan komprehensif lain yang to that investment on the same basis as
terkait dengan investasi tersebut would have been required if the investee
menggunakan dasar perlakuan yang had directly disposed of the related
sama dengan yang disyaratkan jika assets or liabilities.
investee telah melepaskan secara
langsung aset dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat a subsidiary, the Group shall account for its
investasinya sesuai dengan PSAK 103: investment in accordance with PSAK 103:
Kombinasi Bisnis dan PSAK 110: Laporan Business Combinations and PSAK 110:
Keuangan Konsolidasian. Consolidated Financial Statements.
2.g. Transaksi dan Saldo dengan Pihak 2.g. Transaction and Balances with Related
Berelasi Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or an entity that is
yang terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over
pengendalian bersama atas the reporting entity;
entitas pelapor;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over
entitas pelapor; atau the reporting entity; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk entitas pelapor. reporting entity or of
a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of following conditions
berikut: applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari Grup yang sama are members of the same group
(artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
Approval for Printing 19 Paraf:
Page 24
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary
saling berelasi dengan entitas are related to each others);
lainnya);
(ii) Satu entitas adalah entitas (ii) One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama venture of the other entity (or an
dari entitas lain (atau entitas associate or joint venture of a
asosiasi atau ventura bersama member of a group of which the
yang merupakan anggota suatu other entity is a member);
Grup, di mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja benefit plan for the benefit
untuk imbalan kerja dari salah of employees of either the reporting
satu entitas pelapor atau entitas entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting
pelapor. Jika entitas pelapor entity is the one that organizes
adalah entitas yang such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor reporting entity;
juga berelasi dengan entitas
pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly
bersama oleh orang yang controlled by a person identified in
diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity); or
dari entitas); atau
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the reporting entity or to
personel manajemen kunci the parent of the reporting entity.
kepada entitas pelapor atau
kepada entitas induk dari entitas
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.h. Persediaan 2.h. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan nilai Inventories are carried at the lower of cost or
terendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value (NRV). Cost is
Approval for Printing 20 Paraf:
Page 25
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the average method.
dengan metode rata-rata.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
dengan taksiran biaya penyelesaian dan the estimated costs of completion and selling
estimasi biaya yang diperlukan untuk costs.
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto to NRV and all losses of inventories shall be
dan seluruh kerugian persediaan diakui recognized as an expense in the period
sebagai beban pada periode terjadinya the write-down or loss occurs. The amount of
penurunan atau kerugian tersebut. Setiap any reversal of any write-down of
pemulihan kembali penurunan nilai inventories, arising from an increase in NRV,
persediaan karena peningkatan kembali nilai is recognized as a reduction in the amount of
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan inventories recognized as an expense in the
terhadap jumlah beban persediaan pada period in which the reversal occured.
periode terjadinya pemulihan tersebut.
2.i. Biaya Dibayar di Muka 2.i. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over
dengan manfaat masing-masing biaya. the respective benefits of the expenses.
2.j. Aset Tetap 2.j. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and any
perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost directly attributable in bringing
diatribusikan langsung untuk membawa aset the assets to the location and condition
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar necessary for it to be capable of operating in
aset siap digunakan sesuai intensi the manner intended by management.
manajemen.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprise of the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during
selain untuk memproduksi persediaan a particular period for purposes other than to
selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk MRI, line method, except for MRI, a subsidiary,
entitas anak, yang menggunakan metode which uses the double-declining method for
saldo menurun ganda untuk aset tetap selain their fixed asset, other than building and
bangunan dan kendaraan dan telah vehicles, and has been adjusted in
dilakukan penyesuaian pada level consolidation level, based on the estimated
konsolidasi, berdasarkan estimasi masa useful lives of the fixed assets which are as
Approval for Printing 21 Paraf:
Page 26
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
manfaat ekonomis aset tetap sebagai follows:
berikut:
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-25 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 4-12 Machinery
Kendaraan, peralatan kantor dan Office equipment and hotel supplies
perlengkapan hotel 4-8 Vehicles, office and hotel equipment
Peralatan operasional 2-4 Operating equipment
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated
dan tidak disusutkan karena manajemen as the management believes that it is
berpendapat bahwa besar kemungkinan hak probable the titles of land rights can be
atas tanah tersebut dapat diperbaharui/ renewed/extended upon expiration.
diperpanjang pada saat jatuh tempo. Biaya The legal cost of land rights upon acquisition
legal pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under fixed asset.
bagian dari biaya perolehan aset tanah aset
tetap.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance is
dibebankan pada operasi periode berjalan charged to operation as incurred while
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran significant renovations and additions are
dan penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat capitalized. The carrying value of the part
dari komponen yang diganti replaced was written-off.
dihapusbukukan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Assets under construction is stated at cost
sebesar biaya perolehan dan disajikan and is accounted as part of fixed assets.
sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi The accumulated costs are reclassified
biaya perolehan aset dalam penyelesaian to the appropriate fixed asset account when
akan dipindahkan ke masing-masing aset the construction is completed and
tetap yang bersangkutan pada saat aset the constructed asset is ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap its intended use.
digunakan.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized upon disposal or when no
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis future economic benefits are expected from
masa depan yang diharapkan dari its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. on derecognition of the asset (calculated as
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the difference between the net disposal
penghentian pengakuan tersebut (yang proceeds, if any, and the carrying amount
ditentukan sebesar selisih antara jumlah of the asset) is credited or charged
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah to profit or loss when the asset is
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi derecognized. At the end of each financial
pada saat penghentian pengakuan tersebut period, the Group reviews the useful life,
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, residual values, methods of depreciation,
Grup melakukan penelaahan berkala atas and the remaining useful life based on
masa manfaat, nilai residu, metode technical condition.
penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis.
Approval for Printing 22 Paraf:
Page 27
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.k. Aset Real Estat 2.k. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate assets, which consist
dan bangunan, tanah yang belum dan of inventories of land and buildings, land not
sedang dikembangkan, dan bangunan yang yet developed, land under development, and
sedang dikonstruksi dinyatakan sebesar nilai buildings under construction, are stated
yang lebih rendah antara biaya perolehan at the lower of cost or net realizable value.
dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of the cost of land not yet developed, direct
tanah yang belum dikembangkan ditambah development costs, capitalized borrowing
dengan biaya pengembangan langsung, costs and other indirect costs that are
kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya tidak attributable to the development of real estate
langsung lainnya yang dapat diatribusikan assets. The cost of land under development
pada pengembangan aset real estat. Biaya is transferred to the buildings under
perolehan tanah yang sedang dikembangkan construction account when the development
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang is completed.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land that
tanah mentah yang belum dikembangkan has not been developed yet and is stated at
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum The costs of land not yet developed consist
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of the pre-acquisition and purchase costs of
dan perolehan tanah dan biaya lainnya land and other costs related to the
sehubungan dengan biaya perolehan tanah. acquisition of land. Its accumulated costs are
Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan transferred to land under development when
ke tanah yang sedang dikembangkan pada the development of such land has started.
saat pengembangan tanah dimulai.
Biaya perolehan bangunan yang sedang Costs of building under construction include
dikonstruksi meliputi biaya yang secara costs that relate directly to the project,
langsung berhubungan dengan proyek, indirect costs that are attributable to the
biaya tidak langsung lainnya yang dapat project development activities and
diatribusikan pada aktivitas pengembangan capitalized borrowing costs.
proyek dan kapitalisasi biaya pinjaman.
Beban bunga dan selisih kurs atas bunga Interest and foreign exchange differences
sehubungan dengan pinjaman yang diterima are capitalized as part of the carrying amount
untuk membiayai perolehan dan of land and building under construction that
pengembangan tanah dan bangunan sedang are related to debts obtained to finance the
dikonstruksi dikapitalisasi sebagai bagian acquisition and development of the asset
dari biaya perolehan aset yang under construction. Capitalization ceases
bersangkutan. Kapitalisasi dihentikan pada when the development of the project is
saat pengembangan proyek ditangguhkan deferred or postponed or when activities to
atau ditunda pelaksanaannya atau proses develop the project for its intended use are
pembangunan proyek tersebut telah selesai substantially completed.
secara substantial sesuai dengan tujuannya.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
Approval for Printing 23 Paraf:
Page 28
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pengembangan real estat dialokasikan development are allocated to each real
ke setiap unit real estat dengan metode estate unit using the specific identification
identifikasi khusus. Biaya pengembangan method. The development costs of land
tanah, termasuk tanah yang digunakan include land used for roads and other
sebagai jalan dan prasarana atau area yang amenities or unsalable areas, which are
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek allocated to projects based on the area of
berdasarkan luas area yang dapat dijual. saleable lots.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan, beserta peralatan dan mesin a building, along with the equipment and
yang menjadi bagian dari suatu bangunan, machinery which are part of a building, or
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh both) held by the owner or the lessee under
pemilik atau penyewa melalui sewa a finance lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use in
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan the production or supply of goods or services
tidak untuk digunakan dalam produksi atau or for administrative purposes; or sale in the
penyediaan barang atau jasa atau untuk daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika Investment property is recognized as an
dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat asset if, and only if, it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment
diukur dengan andal. property can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprised of its purchase
pembelian dan setiap pengeluaran yang price and any directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk PT Skyline line method, except for PT Skyline Building
Building “SB”, entitas anak, yang “SB”, a subsidiary, which uses the double-
menggunakan metode saldo menurun ganda declining method for its investment
untuk properti investasi selain bangunan dan properties, other than building and operating
peralatan operasional berdasarkan taksiran equipment, based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti lives of the investment properties which are
investasi berikut ini: as follows:
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-20 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 4-10 Machinery
Peralatan operasional 4-6 Operating equipment
Approval for Printing 24 Paraf:
Page 29
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya legal The legal cost of land rights upon acquisition
pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under investment properties.
bagian dari biaya perolehan aset tanah
properti investasi.
Properti investasi mencakup juga aset dalam Investment property includes construction in
penyelesaian dan akan digunakan sebagai progress and will be used as investment
properti investasi setelah selesai. Akumulasi property after completion. Accumulated
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs are
diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for
untuk digunakan. use.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi pada saat is charged to profit and loss as incurred,
terjadinya, sedangkan pemugaran dan while significant renovations and additions
penambahan dikapitalisasi. are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and
atas perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use,
including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation, or
atau pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi occupation, for a transfer from investment
menjadi properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi aset real estat; investment property to real estate assets;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property
digunakan sendiri menjadi properti to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari aset real estat party, for a transfer from real estate
menjadi properti investasi. assets to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in,
pada saat dilepaskan atau ketika tidak or disposed from the statement
digunakan lagi secara permanen dan tidak of financial position when it is permanently
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang derecognized or retired and does not
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan have any future economic benefit which can
atau kerugian yang timbul dari penghentian be expected at its disposal. Gains or losses
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara on derecognition or disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat of investment property is recognized in
aset, dan diakui dalam laba rugi pada operation in the period of derecognition or
periode terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan.
Approval for Printing 25 Paraf:
Page 30
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.m. Sewa 2.m. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset in exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from the use of
penggunaan aset identifikasian; dan the identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk (i) The Group has the right to direct
mengarahkan bagaimana dan untuk how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan selama is used throughout the period of use;
periode penggunaan; atau or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan used are predetermined and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak • The Group has the right to
mengoperasikan aset (atau operate the asset (or to direct
mengarahkan pihak lain untuk others to operate the asset in a
mengoperasikan aset dengan cara manner that it determines)
yang telah ditentukan) selama throughout the period of use,
periode penggunaan, tanpa without the supplier having the
pemasok memiliki hak untuk right to change those operating
mengubah instruksi operasi instructions; or
tersebut; atau
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset
tertentu dari aset) dengan (or specific aspects of the asset)
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermines how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose the asset
aset akan digunakan selama will be used throughout the period
periode penggunaan. of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases, except
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan for short-term leases and leases of low-value
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right-of-use
sewa dan aset hak guna yang merupakan assets representing the right to use the
hak untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Approval for Printing 26 Paraf:
Page 31
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset Hak Guna Right of Use Assets
Grup mengakui aset hak guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e.,
untuk digunakan). Aset hak guna diukur the date underlying assets is available for
pada harga perolehan, dikurangi akumulasi use). Right-of-use assets are measured at
penyusutan dan penurunan nilai, dan cost, less any accumulated depreciation and
disesuaikan untuk setiap pengukuran impairment losses, and adjusted for any
kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan aset remeasurement of lease liabilities. The cost
hak guna mencakup jumlah liabilitas sewa of right-of-use assets includes the amount of
yang diakui, biaya langsung yang timbul lease liabilities recognized, initial direct costs
diawal, dan pembayaran sewa yang incurred, and lease payments made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai before the commencement date less any
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. lease incentives received. Right-of-use
Aset hak guna disusutkan dengan metode assets are depreciated on a stright-line basis
garis lurus selama periode yang lebih over the shorter period between the lease
pendek antara sewa dan estimasi masa term and the estimated useful lives of the
manfaat aset dan estimasi masa manfaat assets and the estimated useful lives of the
aset, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun/ Years
Tanah 3-26 Land
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects the exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada Group recognizes lease liabilities measured
nilai kini pembayaran sewa yang harus at the present value of lease payments to be
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran made over the lease term. The lease
sewa mencakup pembayaran tetap payments include fixed payments (including
(termasuk pembayaran tetap secara in-substance fixed payments) less any lease
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung payments that depend on an index or a rate,
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang and amounts expected to be paid under
diharapkan akan dibayar di bawah jaminan residual value guarantees. The lease
nilai residu. Pembayaran sewa juga payments also include the exercise price of a
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli purchase option reasonably certain to be
yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh exercised by the Group and payments of
Grup, dan pembayaran denda untuk penalties for terminating the lease, if the
penghentian sewa, jika masa sewa lease term reflects the Group exercising the
merefleksikan Grup melaksanakan opsi option to terminate. Variable lease payments
untuk menghentikan sewa. Pembayaran that do not depend on an index or a rate are
sewa variabel yang tidak bergantung pada recognized as expenses (unless they are
indeks atau tarif diakui sebagai beban incurred to produce inventories) in the period
(kecuali terjadi untuk menghasilkan in which the event or condition that triggers
persediaan) pada periode peristiwa atau the payment occurs.
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran.
Approval for Printing 27 Paraf:
Page 32
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga date because the interest rate implicit in the
implisit dalam sewa tidak dapat segera lease is not readily determinable. After the
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, commencement date, the amount of lease
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the accretion
merefleksikan penambahan bunga dan of interest and reduced for the lease
mengurangi pembayaran sewa yang payments made. In addition, the carrying
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas amount of lease liabilities is remeasured if
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, there is a modification, a change in the
perubahan masa sewa, perubahan assessment of an option to purchase the
pembayaran sewa (misalnya, perubahan underlying asset.
pembayaran masa depan akibat perubahan
indeks atau kurs yang digunakan untuk
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian
opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau the carrying amount of the right-of-use
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat assets, or is recorded in profit or loss if the
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asset has
been reduced to zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructures (i.e.,
sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal those leases that have a lease term of 12
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). months or less from the commencement
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian date and do not contain a purchase option).
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk It also applies the lease of low-values assets
sewa bangunan yang dianggap bernilai recognition exemption to leases of buildings
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa and infrastructures that are considered to be
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai low value. Lease payments on short-term
rendah diakui sebagai beban dengan metode leases and leases of low-value assets are
garis lurus selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line
basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease modification
sewa terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with
peningkatan dalam ruang lingkup dan the stand-alone price for the increase in
penyesuaian yang tepat pada harga scope and any appropriate adjustments
tersendiri tersebut untuk merefleksikan to that stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Approval for Printing 28 Paraf:
Page 33
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate on the
revisian berdasarkan sisa umur sewa dan basis of the remaining lease term and
sisa pembayaran sewa dengan the remaining lease payment with
melakukan penyesuaian terhadap aset a corresponding adjustment to the right
hak guna. Tingkat diskonto revisian of use assets. The revised discount rate
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman is determined as the Group’s incremental
inkremental Grup pada tanggal efektif borrowing rate at the effective date of the
modifikasi; modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak • Decrease the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right- of-use asset to reflect the partial or
Sebagian atau sepenuhnya sewa untuk full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of
lingkup sewa. Grup mengakui dalam laba the lease. The Group recognize in profit
rugi setiap laba rugi yang terkait dengan or loss any gain or loss relating to the
penghentian sebagian atau sepenuhnya partial or full termination of the lease;
sewa tersebut; dan and
• Membuat penyesuaian terkait dengan • Make a corresponding adjustment to the
aset hak guna untuk seluruh modifikasi right of use asset for all other lease
sewa lainnya. modifications.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits
manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa classified as operating leases. Rental
operasi. Pendapatan sewa yang timbul income arising is accounted for on a straight-
dicatat dengan metode garis lurus selama line basis over the lease terms and
masa sewa dan dimasukkan dalam is included in revenue in the consolidated
pendapatan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income due to its operating
karena sifat operasinya. Biaya perolehan nature. Initial direct costs incurred
langsung awal yang timbul dalam negosiasi in negotiating and arranging an operating
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan lease are added to the carrying amount
ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui of the leased asset and recognized over
selama masa sewa atas dasar yang sama the lease term on the same basis as rental
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi income. Contingent rents are recognized
diakui sebagai pendapatan pada periode as revenue in the period in which they are
perolehannya. earned.
2.n. Biaya Pinjaman 2.n. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
Approval for Printing 29 Paraf:
Page 34
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset.
perolehan aset tersebut.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Other borrowing costs are recognized as an
pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat expense when incurred. Borrowing costs
mencakup beban bunga atau selisih kurs may include interest expense or exchange
yang berasal dari pinjaman dalam mata uang differences arising from foreign currency
asing sepanjang selisih kurs tersebut borrowings to the extent that they are
diperlakukan sebagai penyesuaian atas regarded as an adjustment to interest costs.
biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs
saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset for
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan its intended use or sale and expenditures for
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan the asset and its borrowing costs has been
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi incurred. Capitalization of borrowing costs is
biaya pinjaman dihentikan Ketika seluruh ceased when all the activities necessary to
aktivitas yang diperlukan untuk prepare the qualifying assets for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are subtantially complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai secara substansial.
2.o. Aset Takberwujud 2.o. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai rights on land is recognized as an intangible
aset takberwujud dan diamortisasi selama asset and amortized over the period of land
periode hak atas tanah sebagaimana rights as stated in the contract or economic
tercantum dalam kontrak atau umur life of the asset, whichever is shorter.
ekonomis aset, mana yang lebih pendek.
2.p. Penurunan Nilai Aset 2.p. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assesses whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an aset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah any such indication exists, the Group shall
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan estimate the recoverable amount of the
ditentukan atas suatu aset individual, dan asset. Recoverable amount is determined for
jika tidak memungkinkan, Grup menentukan an individual asset, and if its is not possible,
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas the Group determines the recoverable
dari aset tersebut. amount of the asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Dalam In assessing the value in use, the estimated
Approval for Printing 30 Paraf:
Page 35
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas net future cash flows are discounted to their
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini present value using a pre-tax discount rate
dengan menggunakan tingkat diskonto that reflects current market assessments of
sebelum pajak yang menggambarkan the time value of money and the risks
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan specific to the asset. In determining fair
risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transactions are taken into account, if
digunakan harga penawaran pasar terakhir, available. If no such transactions can be
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi identified, an appropriate valuation model is
tersebut, model penilaian yang sesuai used to determine the fair value of the asset.
digunakan untuk menentukan nilai wajar These calculations are corroborated by
aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan valuation multiples or other available fair
oleh penilaian berganda (valuation multiples) value indicators.
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka aset is less than its carrying amount,
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi the carrying amount of the asset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset dibalik jika, period for an asset is reversed if, and only if,
dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi there has been a change in the estimates
yang digunakan untuk menentukan jumlah used to determine the asset’s recoverable
terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Jika recognized. If this is the case, the carrying
demikian, jumlah tercatat aset dinaikkan ke amount of the asset shall be increased to its
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini recoverable amount. That increase is a
merupakan suatu pembalikan rugi reversal of an impairment loss.
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations,
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan if any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
2.q. Biaya Emisi Efek Ekuitas 2.q. Stock Issuance Costs
Biaya emisi efek ekuitas disajikan sebagai Stock issuance costs are presented as
pengurang “tambahan modal disetor” deduction from “additional paid-in capital” in
sebagai bagian dari ekuitas pada laporan the equity section in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
2.r. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.r. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak accordance with PSAK 115, “Revenue from
dengan Pelanggan”, dengan melakukan Contracts with Customers”, by performing
analisa transaksi melalui metode lima transaction analysis through the five steps of
langkah pengakuan pendapatan sebagai income recognition model as follows:
berikut:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut; certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
Approval for Printing 31 Paraf:
Page 36
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa payment for the goods or services to
yang akan dialihkan; be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
dan substance; and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for goods and services
jasa yang dialihkan. that are transferred.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak promises in a contract to deliver to a
untuk menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
iii. Menetapkan harga transaksi. Harga iii. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects
sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup Group estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be
tersebut sebesar jumlah yang entitled to in exchange for transferring the
diharapkan akan diterima atas promised goods or services to a customer
diserahkannya barang atau jasa yang less the estimated amount of service level
dijanjikan guarantee which should be paid during
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi the contract period;
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan
dibayarkan selama periode kontrak;
iv. Mengalokasikan harga transaksi iv. Allocate the transaction price to each
ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari selling price of each distinct goods or
setiap barang atau jasa berbeda yang services promised in the contract. Where
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat these are not directly observable, the
diamati secara langsung, harga jual relative stand-alone selling price is
berdiri sendiri relatif diperkirakan estimated based on expected cost
berdasarkan biaya yang diharapkan incurred plus margin; and
terjadi ditambah dengan margin; dan
v. Pendapatan diakui ketika kewajiban v. Revenue is recognized when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika (which is when the customer obtains
pelanggan telah memiliki kendali atas control of that goods or services).
barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The performance obligation can be fulfilled in
dengan cara sebagai berikut: the following ways:
- Suatu waktu tertentu (umumnya - A point in time (typically for promises to
janji untuk menyerahkan barang transfer goods to a customer); or
ke pelanggan); atau
- Periode waktu (umumnya janji untuk - Period of time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
Approval for Printing 32 Paraf:
Page 37
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dalam periode waktu, Grup memilih time, the Group selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang amount of revenue that should be
harus diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance obligation
kewajiban pelaksanaan. is satisfied.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan dari hotel, yang timbul dari sewa Revenue from hotel, which arises from room
kamar, makanan dan minuman dan jasa rentals, food and beverages and other
lainnya, masing-masing merupakan services, each represents separate
kewajiban pelaksanaan yang terpisah. performance. Room rental revenue is
Pendapatan sewa kamar diakui sepanjang recognized over time based on the actual
waktu berdasarkan tingkat hunian aktual. hotel occupancy. Food and beverage
Pendapatan dari makanan dan minuman revenues are recognized at a point a time
diakui pada suatu waktu pada saat pesanan when orders are served. Revenue from other
dipenuhi. Pendapatan yang berasal dari hotel’s supporting facilities are recognized at
fasilitas penunjang hotel lainnya diakui pada point of a time upon the execution of the
waktu tertentu pada saat jasa service or based on contractual agreements.
diberikan atau berdasarkan perjanjian
kontrak.
Pendapatan dari Usaha Real Estat Revenue from Real Estate Business
Pendapatan real estat Grup terutama berasal The Group’s real estate revenues mainly
dari kegiatan pemilikan, pengelolaan dan came from its activities of owning, managing
penjualan berbagai rupa bangunan and selling various form of office buildings,
perkantoran, perhotelan, rumah susun, hotel, apartment, townhouses or real estate,
pemukiman atau perumahan dan pertokoan store and shopping center. Revenue from
pusat niaga. Pendapatan dari kontrak contracts with customers is recognized when
dengan pelanggan diakui pada saat control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount
kepada pelanggan dalam jumlah yang that reflects the consideration to which the
mencerminkan imbalan yang diharapkan Group expects to be entitled in exchange for
akan menjadi hak Grup dalam pertukaran those goods or services. The Group has
barang atau jasa tersebut. Grup secara generally concluded that it is the principal in
umum menyimpulkan bahwa Grup berperan its revenue arrangements, because it
sebagai prinsipal dalam pengaturan typically controls the goods or services
pendapatannya, karena secara khusus before transferring them to the customer.
mengendalikan barang atau jasa sebelum
mengalihkannya ke pelanggan.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advances from
pelanggan yang belum memenuhi kriteria customers that have not met the revenue
pengakuan pendapatan dan komponen recognition criteria and significant financing
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika component, if any, as contract liabilities.
ada, sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan dari Jasa ke Penyewa Revenue from Services to Tenants
Grup mengakui pendapatan sebagai pesewa The Group earns revenue from acting as a
dari perjanjian sewa yang diatur dalam PSAK lessors from lease agreements which is
116. Perjanjian-perjanjian ini juga mencakup governed by PSAK 116. These agreements
beberapa jasa yang diberikan kepada include certain services performed to
penyewa termasuk jasa pemeliharaan area tenants, including common area maintenace
umum, seperti kebersihan dan keamanan, services, such as cleaning and security, as
Approval for Printing 33 Paraf:
Page 38
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dan juga jasa pendukung lainnya seperti well as other support services, such as
reception services. Imbalan yang ditagihkan reception services. The consideration
kepada tenant adalah berdasarkan harga charged to tenants for these services based
tetap. Jasa-jasa ini tercakup pada perjanjian on the fixed rate. These services are
sewa dan ditagihkan terpisah. specified in the lease agreements and
separately invoiced.
Grup menentukan bahwa jasa-jasa ini bukan The Group determines that these services
merupakan komponen sewa. Grup represent non-lease components. The Group
mengalokasikan pertimbangan dalam allocated the consideration in the contract to
kontrak ke komponen pendapatan the revenue components on a relative stand-
berdasarkan nilai transaksi yang berdiri alone selling price basis. These services
sendiri. Jasa-jasa ini merupakan jasa harian represent a series of daily services that are
yang terpenuhi sepanjang waktu karena individually satisfied over time because the
penyewa secara terus-menerus tenants simultaneously received and
mendapatkan dan menerima manfaat yang consumed the benefits provided by the
diberikan oleh Grup. Group.
Uang muka sewa yang diterima dari Rental revenue received in advance are
penyewa dicatat ke dalam akun “pendapatan recorded as “unearned income” and
yang ditangguhkan” dan akan diakui sebagai recognized as income regularly over the
pendapatan secara berkala sesuai dengan rental periods.
periode kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Dividen Dividend Income
Pendapatan dividen dari investasi diakui Dividend revenue from investments is
ketika hak pemegang saham untuk recognized when the shareholders’ rights to
menerima pembayaran ditetapkan. receive payment has been established.
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan keuangan diakru berdasarkan Finance income is accrued on timely basis,
waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok by reference to the principal outstanding and
terhutang dan tingkat bunga yang berlaku. at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (asas Expenses are recognized when they are
akrual). incurred (accrual basis).
2.s. Imbalan Kerja 2.s. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are
pekerja telah memberikan jasanya dalam recognized when an employee has rendered
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah service during accounting period, at the
tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka undiscounted amount of short-term
pendek yang diharapkan akan dibayar employee benefits expected to be paid in
sebagai imbalan atas jasa tersebut. exchange for that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup Short-term employee benefits include such
antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. as wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
• Program imbalan pasti • Defined benefit plan
Grup memberikan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment
Approval for Printing 34 Paraf:
Page 39
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dalam bentuk imbalan pasti untuk defined benefits as required under
karyawan sesuai dengan Undang-Undang Indonesian Law No. 6/2023, Government
No. 6/2023, Peraturan Pemerintah No. 35 Regulation No. 35 Year 2021 and
Tahun 2021 dan Peraturan Perusahaan Company Regulation for 2024 and 2023.
untuk tahun 2024 dan 2023.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan The Group recognizes the amount of the
pasti neto sebesar nilai kini kewajiban net defined benefit liability at the present
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan value of the defined benefit obligation at
dikurangi nilai wajar aset program yang the end of the reporting period less the fair
dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which calculated by
menggunakan metode Projected Unit independent actuaries using the Projected
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti Unit Credit method. Present value benefit
ditentukan dengan mendiskontokan obligation is determined by discounting the
imbalan tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban The Group accounts not only for its legal
hukum berdasarkan persyaratan formal obligation under the formal terms of a
program imbalan pasti, tetapi juga defined benefit plan, but also for any
kewajiban konstruktif yang timbul dari constructive obligation that arises from the
praktik informal entitas. entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan Current service cost, past service cost and
keuntungan atau kerugian atas gain or loss on settlement, and net interest
penyelesaian, serta bunga neto atas on the net defined benefit liability (asset)
liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari benefit liability (assets) which is of
keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal comprises actuarial gains and losses, the
hasil atas aset program dan setiap return on plan assets, and any change in
perubahan dampak batas atas aset diakui effect of the asset ceiling are recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expense and a
atas iuran terutang kepada program iuran liability for contribution payable to a defined
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa contribution plan, when an employee has
kepada entitas selama suatu periode. rendered service to the entity during a
period.
Imbalan jangka panjang lainnya Other long-term benefit
Beban imbalan kerja jangka panjang lainnya The cost of providing other long-term
ditentukan dengan metode Projected Unit employee benefits is determined using the
Credit dengan metode yang disederhanakan Projected Unit Credit method using the
di mana metode ini tidak mengakui simplified method of not recognizing
pengukuran kembali dalam penghasilan remeasurements in other comprehensive
komprehensif lain. Total nilai neto dari biaya income. The net total of service cost, interest
jasa kini, biaya bunga neto atas liabilitas on the net defined benefit liability (asset) and
(aset) imbalan pasti neto dan pengukuran remeasurements of the net defined benefit
kembali liabilitas (aset) imbalan pasti neto liability (asset) are recognized in profit or
diakui pada laba rugi tahun berjalan. loss for the year.
Pesangon (Termination benefit) Termination benefit
Pesangon (termination benefit) dihasilkan Termination benefits result from either the
baik dari keputusan entitas untuk Group’s decision to terminate the
memutuskan hubungan kerja atau keputusan employment or an employee’s decision to
Approval for Printing 35 Paraf:
Page 40
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pekerja untuk menerima tawaran imbalan accept the Group’s offer of benefits in
dari entitas atas terminasi kontrak kerja. exchange for termination of employment.
Perbedaan antara imbalan yang disediakan The difference between the benefit provided
untuk terminasi kontrak kerja atas for termination of employment at the request
permintaan pekerja dan imbalan yang lebih of the employee and a higher benefit
tinggi disediakan atas permintaan Grup provided at the request of the Group is a
adalah pesangon. termination benefit.
Grup mengakui liabilitas dan beban The Group recognizes a liability and
pesangon pada tanggal lebih awal diantara: expense for termination benefits at the
earlier of the following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves the payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
2.t. Beban Akrual dan Provisi 2.t. Accrual Expenses and Provisions
Beban akrual merupakan liabilitas untuk Accrued expenses are liabilities to pay for
membayar barang yang telah diterima atau goods received or services rendered, but
jasa yang telah diberikan, tetapi belum have not been paid, invoiced, or formally
dibayar, ditagih, atau secara formal agreed with the supplier.
disepakati dengan pemasok.
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of past events and it
lalu dan besar kemungkinan penyelesaian is more likely than not that an outflow of
kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will
keluar sumber daya dan kewajiban tersebut be required to settle the obligation and a
dapat diestimasi dengan andal. reliable estimate of the amount of the
obligation can be made.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran Where some or all of the expenditure to
untuk menyelesaikan provisi diganti oleh settle a provision is expected to be
pihak ketiga, maka penggantian itu diakui reimbursed by another party, the
hanya pada saat timbul keyakinan bahwa reimbursement shall be recognized when it
penggantian pasti akan diterima jika Grup is virtually certain that reimbursement will be
menyelesaikan kewajiban. Penggantian received when the Group settles the
tersebut diakui sebagai aset yang terpisah. obligation. The reimbursement shall be
Jumlah yang diakui sebagai penggantian treated as a separate asset. The amount
tidak boleh melebihi provisi. recognized for the reimbursement shall not
exceed the amount of the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal Provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the most current
mencerminkan estimasi terbaik yang paling best estimate. If it is no longer probable that
kini. Jika arus keluar sumber daya untuk an outflow of resources will be required to
menyelesaikan kewajiban kemungkinan settle the obligation, the provision is
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. cancelled.
2.u. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.u. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
Approval for Printing 36 Paraf:
Page 41
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu Grup yang framework of the reorganization of the
sama, bukan merupakan perubahan entities that are in the same group, not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, change of ownership in terms of economic
sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup result in a gain or loss for the Group as a
secara keseluruhan ataupun bagi entitas whole or the individual entity within the
individual dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not lead
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas to change in the economic substance of
aset, liabilitas, saham atau instrumen ownership on the exchanged asset, liability,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset shares or other exchange ownership
ataupun liabilitas yang kepemilikannya instrument, then the transferred asset or
dialihkan (dalam bentuk hukumnya) dicatat liability (in its legal form) is recorded at its
sesuai dengan nilai buku seperti carrying amount as well as a business
penggabungan usaha berdasarkan metode combination under the pooling of interest
penyatuan kepemilikan. method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan yang common control, recognizes the difference
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap between the amount of the consideration
transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun transaction of a business combination of
tambahan modal disetor. entities under common control in equity
under additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently disposes the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor acquired previously, the additional paid-in
yang dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui capital recorded before can not be
sebagai laba rugi direalisasi maupun recognized as a realized gain or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba. reclassified to retained earning.
2.v. Perpajakan 2.v. Taxation
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto Indonesia, final tax is applied to the gross
transaksi, dan tetap dikenakan walaupun value of transactions, even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup Final tax is no longer governed by PSAK
yang diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, 212. Therefore, the Group has decided to
Grup memutuskan untuk menyajikan pajak present all of the final tax arising from real
final sehubungan dengan aktivitas real estat estate activities and rent as a separate line
dan sewa sebagai pos tersendiri. item.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from rental
untuk pendapatan ruang perkantoran dan of office space and retail center is subject to
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final a final tax of 10% from the related income.
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang
bersangkutan.
Approval for Printing 37 Paraf:
Page 42
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/atau of land and/or buildings are subject to final
bangunan dikenakan pajak bersifat final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang included in the determinination of profit and
diperhitungkan dalam menentukan laba rugi loss for the period. Current tax and deferred
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tax is recognized in profit and loss, except
tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali for income tax arising from transactions or
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi events that are recognized in other
atau peristiwa yang diakui dalam comprehensive income or directly in equity.
penghasilan komprehensif lain atau secara In this case, the tax is recognized in other
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak comprehensive income or equity,
tersebut masing-masing diakui dalam respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang recognized as a liability. If the amount
telah dibayar untuk periode berjalan dan already paid in respect of current period and
tahun-tahun sebelumnya melebihi jumlah prior exceeds the amount due for period
pajak yang terutang untuk tahun tersebut, those years, the excess shall be recognized
maka kelebihannya diakui sebagai aset. as an asset. Current tax liabilities (assets) for
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode the current period and prior years shall be
berjalan dan tahun sebelumnya diukur measured at the amount expected to be paid
sebesar jumlah yang diperkirakan akan to (recovered from) the taxation authorities,
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas using the tax rates (and tax laws) that
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif have been enacted or substantively enacted
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah by the end of the reporting period.
berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima when a tax assessment letter is received or,
atau, jika diajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the result of the
keputusan atas keberatan ditetapkan. appeal is determined.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/ overpayment of income tax
penghasilan dicatat sebagai bagian dari are presented as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan” dalam laporan expense” in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Grup juga menyajikan income. The Group also presented
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari interest/penalty, if any, as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan”. expense”.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
tahun sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous years is recognized as an asset.
Approval for Printing 38 Paraf:
Page 43
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax assets recognized for the carry
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak forward of unused tax losses and unused tax
belum dimanfaatkan sepanjang credit to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak masa future taxable profit will be available against
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan which the unused tax losses and unused tax
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan credits can be utilized.
kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang the extent that the deferred tax liability arises
berasal dari: from:
a. Pengakuan awal goodwill; atau a. The initial recognition of goodwill; or
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. The initial recognition of an asset or
transaksi yang liability in a transaction which is:
i. Bukan kombinasi bisnis; dan i. Not a business combination; and
ii. Pada saat transaksi tidak ii. At the time of the transaction, affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak); dan profit (tax loss); and
c. Pada saat transaksi tidak menimbulkan c. At the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary difference
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asetshall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilized, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam a transaction that is:
transaksi yang:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak b. At the time of the transaction affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak); dan profit (tax loss); and
c. Pada saat transaksi tidak menimbulkan c. If the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable
perbedaan temporer dapat dikurangkan and temporary difference can be
dalam jumlah yang sama. deducted in the same amount.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply year when the asset is realized or
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif the liability is settled, based on tax rates (and
pajak (dan peraturan pajak) yang telah tax laws) that have been enacted or
berlaku atau secara substantif telah berlaku substantively enacted by the end of the
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran reporting period. The measurement of
aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities and deferred tax
mencerminkan konsekuensi pajak yang assets shall reflect the tax consequences
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, that would follow from the manner in which
pada akhir periode pelaporan, untuk the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah reporting period, to recover or settle the
Approval for Printing 39 Paraf:
Page 44
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
tercatat aset dan liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. reviewed at the end of each reporting period.
Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount
tangguhan jika kemungkinan besar laba of a deferred tax asset to the extent that it is
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah no longer probable that sufficient taxable
yang memadai untuk mengkompensasikan profit will be available to allow the benefit of
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan part or all of that deferred tax asset to be
tersebut. Setiap pengurangan tersebut utilized. Any such reduction shall be
dilakukan pembalikan atas aset pajak reversed to the extent that it becomes
tangguhan hingga kemungkinan besar laba probable that sufficient taxable profit will be
kena pajak yang tersedia jumlahnya available.
memadai.
Saling hapus aset pajak tangguhan dan The offset deferred tax assets and deferred
liabilitas pajak tangguhan, jika dan hanya tax liabilities if, and only if:
jika:
1) Grup memiliki hak yang dapat 1) The Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2) The deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes levied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda ii. Different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan aset or to realize the assets and settle
dan menyelesaikan liabilitas secara the liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap tahun masa future year in which significant
depan di mana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Saling hapus atas aset pajak kini dan The offset current tax assets and current tax
liabilitas pajak kini disajikan jika, dan hanya liabilities if, and only if, the Group:
jika, Grup:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set-off
untuk menghapus dalam jumlah yang the recognized amounts; and
diakui; dan
2) Bermaksud untuk menyelesaikan 2) Intends either to settle on a net basis,
dengan dasar neto atau merealisasikan or to realize the assets and settle
aset dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously.
bersamaan.
2.w. Instrumen Keuangan 2.w. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asetof one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entity.
Approval for Printing 40 Paraf:
Page 45
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liability in the statement of financial
jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asset or financial liability not at fair
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or issue
diatribusikan secara langsung dengan of the financial asset or financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expenses immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Komponen liabilitas pada instrumen The liability component of compound
keuangan majemuk diakui pada awalnya financial instrument is recognized initially at
sebesar nilai wajar liabilitas yang serupa the fair value of a similar liability that does
yang tidak memiliki opsi konversi ekuitas. not have an equity conversion option. The
Komponen ekuitas diakui pada awalnya equity component is recognized initially as
sebesar selisih antara nilai wajar instrumen the difference between the fair value of the
keuangan majemuk secara keseluruhan dan compound financial instrument as a whole
nilai wajar komponen liabilitas. Biaya and the fair value of the liability component.
transaksi yang dapat diatribusikan secara Any directly attributable transactions costs
langsung dialokasikan pada komponen are allocated to the liability and equity
liabilitas dan ekuitas sesuai dengan proporsi components in proportion to their initial
nilai tercatat awalnya. carrying amounts.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs, financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at fair value through other
keuangan yang diukur pada nilai wajar comprehensive income, and financial assets
melalui penghasilan komprehensif lain, dan at fair value through profit or loss.
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
Approval for Printing 41 Paraf:
Page 46
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asset is measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to
memiliki aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flows (held to collect); and
(held to collect); dan
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the financial
keuangan yang pada tanggal assets give rise on specified dates to
tertentu menghasilkan arus kas cash flows that are solely payments
yang merupakan pembayaran of principal and interest (SPPI) on
pokok dan bunga semata (SPPI) the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset are measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif any difference between that initial
atas perbedaan jumlah pengakuan amount and the maturity amount, and
awal dengan jumlah pada saat jatuh any loss allowance.
tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. recognized in profit or loss. Changes in
Perubahan pada nilai wajar diakui di fair value are recognized in profit and
laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asset are derecognized
direklasifikasi. or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi increase in credit risk. Disposals for
dapat dijual ketika terdapat other reasons are permitted but such
peningkatan risiko kredit. Penghentian sales should be insignificant in value or
untuk alasan lain diperbolehkan namun infrequent in nature.
jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Penghasilan Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain (“FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI The financial assets are measured at
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial asset are held within a
model bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan achieved by both collecting
arus kas kontraktual dan menjual contractual cash flows and selling the
aset keuangan; dan financial asset; and
Approval for Printing 42 Paraf:
Page 47
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(ii) Persyaratan kontraktual dari aset (ii) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments
yang semata dari pembayaran of principal and interest (“SPPI”) on
pokok dan bunga (solely payments the principal amount outstanding.
of principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at
nilai wajar, dimana keuntungan atau fair value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except
kerugian akibat penurunan nilai dan for impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau previously recognized in other
kerugian kumulatif yang sebelumnya comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif accumulated in equity are reclassified
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba from equity to profit or loss as a
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets measured at FVTPL
FVTPL adalah aset keuangan yang are those which do not meet both
tidak memenuhi kriteria untuk diukur criteria for neither amortized costs nor
pada biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI.
untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, FVTPL financial
keuangan yang diukur pada FVTPL assets are measured at fair value. The
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan changes in fair value are recognized in
atau kerugian yang timbul dari profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan
diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Company may
demikian, Perusahaan dapat irrevocably designated an investment in
menetapkan pilihan yang tidak dapat an equity instrument which is not held
dibatalkan saat pengakuan awal atas for trading in any time soon as FVTOCI.
investasi pada instrumen ekuitas yang
bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk
diukur pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and
keuntungan atau kerugian disajikan di losses to be presented in other
Approval for Printing 43 Paraf:
Page 48
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
penghasilan komprehensif lain, kecuali comprehensive income, except for
pendapatan dividen tetap diakui di laba dividend income on a qualifying
rugi. Keuntungan atau kerugian investment which is recognized in profit
kumulatif yang sebelumnya diakui or loss. Cumulative gains or losses
dalam penghasilan komprehensif lain previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak comprehensive income are reclassified
melalui laba rugi. to retained earnings, not to profit or
loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortized
liabilitas keuangan diukur pada biaya cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. applies.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan (c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan commitments to provide a loan at a
pinjaman dengan suku bunga dibawah below-market interest rate. After initial
pasar. Setelah pengakuan awal, recognition, an issuer of such a contract
penerbit kontrak dan penerbit and an issuer of such a commitment
komitmen selanjutnya mengukur shall subsequently measure it at the
kontrak tersebut sebesar jumlah yang higher of:
lebih tinggi antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian, dan (i) The amount of the loss allowance,
and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, when appropriate, the cumulative
jumlah kumulatif dari penghasilan amount of income recognised in
yang diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 115. PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh (d) Contingent consideration recognised by
pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. which PSAK 103 applies. Such
Imbalan kontinjensi selanjutnya diukur contingent consideration shall
pada nilai wajar dan selisihnya dalam subsequently be measured at fair value
laba rugi. with changes recognised in profit or
loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant information,
menghasilkan informasi yang lebih relevan, because either:
karena:
Approval for Printing 44 Paraf:
Page 49
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkosistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul “an accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets
pengakuan keuntungan dan kerugian atas or liabilities or recognising the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda-beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, accordance with a documented risk
dan informasi dengan dasar nilai wajar management or investment strategy,
dimaksud atas kelompok tersebut and information about the group is
disediakan secara internal untuk personel provided internally on that basis to the
manajemen kunci Grup. Group’s key management personnel.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan date. Financial assets are impaired where
diturunkan nilainya apabila terdapat bukti there is objective evidence that, as a result
objektif sebagai akibat adanya satu atau of one or more events that occurred after the
lebih peristiwa yang terjadi setelah initial recognition of the financial asset and
pengakuan awal aset keuangan tersebut dan the estimated future cash flows of the
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa investment have been affected.
depan dari investasi tersebut yang akan
terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognize expected credit loss for
aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then
sejak pengakuan awal, maka Perusahaan a 12 months expected credit loss (stage 1) is
mengakui sejumlah kerugian kredit recognized.
ekspektasian 12 bulan (tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, Grup For trade receivables and contract assets,
menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, Grup the Group does not track changes in credit
tidak melacak perubahan dalam risiko kredit, risk, but instead recognizes a loss allowance
tetapi mengakui penyisihan kerugian based on lifetime expected credit loss at
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian each reporting date. The Group has
Approval for Printing 45 Paraf:
Page 50
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya, yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases,
Grup juga dapat mempertimbangkan aset the Group may also consider a financial
keuangan mengalami gagal bayar ketika asset to be in default when internal or
informasi internal atau eksternal external information indicates that the Group
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin is unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asset is written off
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika when there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan a deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its impairment is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Sedangkan jumlah kerugian kredit The expected credit loss (or recovery of
ekspektasian (atau pemulihan kerugian credit loss) is recognized in profit or loss, as
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai gains or losses of financial asset impairment.
keuntungan atau kerugian penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan instruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah a low credit risk at the reporting date. Credit
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity to
bayar yang rendah, peminjam memiliki meet its contractual cash flow obligations in
Approval for Printing 46 Paraf:
Page 51
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
kapasitas yang kuat untuk memenuhi the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment. For
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asset with “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment has
kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, a low credit risk rating, thus it does not
aset keuangan dengan peringkat “investment experience an increase in significant credit
grade” berdasarkan penilaian eksternal risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika, hak and only if, the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expired or the
aset keuangan berakhir atau Grup Group transfers the contractual rights to
mengalihkan hak kontraktual untuk receive the cash flows of the financial asset
menerima kas yang berasal dari aset or retains the contractual rights to receive the
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual cash flows but assumes a contractual
untuk menerima kas tetapi juga menanggung obligation to pay the cash flows to one or
kewajiban kontraktual untuk membayar arus more recipients in an arrangement. If the
kas yang diterima tersebut kepada satu atau Group transfers substantially all the risks and
lebih pihak penerima melalui suatu benefits of ownership of the financial asset,
kesepakatan. Jika Grup secara substansial the Group derecognizes the financial asset
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas and recognize separately as asset or
kepemilikan aset keuangan, maka Grup liabilities any rights and obligation created or
menghentikan pengakuan aset keuangan retained in the transfer.
dan mengakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset ownership of the financial aset and has
keuangan tersebut dan masih memiliki retained control, the Group continues to
pengendalian, maka Grup mengakui aset recognizes the financial asset to the extent of
keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan its continuing involvement in the financial
dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup asset. If the Group retains substantially all
secara substansial masih memiliki seluruh the risks and benefits of ownership of the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset financial asset, the Group continues to
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset recognize the financial asset.
keuangan tersebut.
Approval for Printing 47 Paraf:
Page 52
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup melakukan transaksi dimana Grup The Group enters into transactions whereby
mentransfer aset yang diakui dalam laporan it transfers assets recognised in its statement
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki of financial position, but retains either all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and benefits of
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam the transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak transferred assets are not derecognised.
dihentikan pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam the cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke and accumulated in equity is reclassified to
laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if, and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, financial liabilities is extinguished, i.e.
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when the obligation specified in the contract
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak is discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau
kadaluwarsa.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimates cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future credit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi the contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Approval for Printing 48 Paraf:
Page 53
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Reklasifikasi Reclassification
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset The Group can reclassify all its financial
keuangan jika dan hanya jika, terjadi assets if and only if, a change in the
perubahan model bisnis. business model.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Perusahaan menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification
secara prospektif dari tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, Previously recognized gains, losses
kerugian (termasuk keuntungan atau (including impairment gains or losses) or
kerugian penurunan nilai), atau bunga yang interest are not restated.
diakui sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into FVTPL,
perolehan diamortisasi menjadi kategori then its fair value is measured at
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang resulted from the difference between
timbul dari selisih antara biaya perolehan previous amortized cost and its fair value is
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset recognized in profit or loss. Otherwise, if the
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Group reclassifies its financial asetfrom
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, FVTPL into amortized cost, then its fair value
yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL at the date of reclassification becomes new
menjadi kategori pengukuran biaya gross carrying amount.
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah
tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the amortized cost into FVTOCI,
biaya perolehan diamortisasi menjadi its fair value is measured at the
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada reclassification date. Any gains or losses
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau resulted from the difference between
kerugian yang timbul dari selisih antara biaya previous amortized cost and fair value
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai is recognized in other comprehensive
wajar aset keuangan diakui dalam income. Effective interest rate and expected
penghasilan komprehensif lain. Suku bunga credit loss measurement are not adjusted
efektif dan pengukuran kerugian kredit as a result of the reclassification. Otherwise,
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai when the Group reclassifies its financial
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup asset out of the FVTOCI into amortized cost,
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, the financial asset is reclassified by its fair
yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi value at the reclassification date. However,
kategori pengukuran biaya perolehan any cumulative gains or losses previously
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi recognized in other comprehensive income
pada nilai wajarnya pada tanggal are omitted from equity and adjusted to the
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau financial asset’s fair value at the date of
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui reclassification. Consequently, at the
dalam penghasilan komprehensif lain reclassification date, the financial asset is
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan measured the same way as if it were
terhadap nilai wajar aset keuangan pada amortized cost. This adjustment affects other
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal comprehensive income but not profit or loss,
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti and hence it is not a reclassification
halnya jika aset keuangan tersebut selalu adjustment. Effective interest rate and
Approval for Printing 49 Paraf:
Page 54
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. expected credit loss are no longer adjusted
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan as a result of the reclassification.
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif
dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL, the financial asset is measured at its
kategori FVTOCI menjadi kategori fair value. Any gains or losses previously
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap recognized in other comprehensive income
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau are reclassified out of the equity to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui loss as a reclassification adjustment at the
di penghasilan komprehensif lain date of reclassification.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset, if and only if, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amount;
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan and intends either to settle on a net basis, or
berintensi untuk menyelesaikan secara neto to realize the asset and settle the liability
atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
Approval for Printing 50 Paraf:
Page 55
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, assets or liabilities, either directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly (Level 2);
langsung (Tingkat 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group uses valuation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes the
dapat diobservasi yang relevan dan use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai Transfers between levels of the fair value
wajar diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognized by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur secara For assets and liabilities that are recognized
berulang dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements on a
konsolidasian, Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines
perpindahan antar level hierarki telah terjadi whether transfers have occurred between
dengan melakukan evaluasi pengelompokan levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan level input yang terendah yang categorization (based on the lowest level
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar input that is significant to the fair value
secara menyeluruh) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
2.x. Instrumen Keuangan Derivatif 2.x. Derivative Financial Instruments
Grup menggunakan instrumen keuangan The Group uses derivative financial
dalam bentuk swap suku bunga, instruments in form of interest rate swaps to
untuk melindungi risiko suku bunga. hedge its interest rate risks. Such derivative
Instrumen keuangan tersebut pada awalnya financial instruments are initially recognized
diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak at fair value on the date on which a
ditandatangani dan selanjutnya diukur derivative contract is entered into and are
kembali pada nilai wajar. Derivatif dicatat subsequently remeasured at fair value.
sebagai aset keuangan jika nilai wajarnya Derivatives are carried as financial assets
positif dan sebagai liabilitas keuangan jika when the fair value is positive and as
nilai wajarnya negatif. financial liabilities when the fair value is
negative.
Grup menerapkan akuntansi lindung nilai The Group applies hedge accounting to
atas transaksi lindung nilai yang memenuhi hedging transaction that meet the criteria for
kriteria akuntansi lindung nilai. hedge accounting.
Approval for Printing 51 Paraf:
Page 56
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, lindung For the purpose of hedge accounting,
nilai diklasifikasikan sebagai: hedges are classified as:
• Lindung nilai wajar saat lindung nilai • Fair value hedges when hedging the
terhadap eksposur terhadap perubahan exposure to changes in the fair value of
nilai wajar aset atau liabilitas yang diakui a recognized asset or liability or an
atau komitmen pasti yang tidak diakui; unrecognized firm commitment;
• Lindung nilai arus kas saat melakukan • Cash flow hedges when hedging the
lindung nilai terhadap eksposur exposure to variability in cash flows
variabilitas arus kas yang dapat that is either attributable to a particular
diatribusikan pada risiko tertentu yang risk associated with a recognized asset
terkait dengan aset atau liabilitas yang or liability or a highly probable forecast
diakui atau prakiraan transaksi yang transaction or the foreign currency
sangat mungkin terjadi atau risiko mata risk in an unrecognized firm commitment;
uang asing dalam komitmen pasti yang and
tidak diakui; dan
• Lindung nilai dari investasi neto dalam • Hedges of a net investment in a foreign
operasi asing. operation.
Pada permulaan hubungan lindung nilai, At the inception of a hedge relationship, the
Grup secara formal menetapkan dan Group formally designates and documents
mendokumentasikan hubungan lindung nilai the hedge relationship to which it wishes to
yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai apply hedge accounting and the risk
serta tujuan dan strategi manajemen risiko management objective and strategy for
untuk melaksanakan lindung nilai. undertaking the hedge.
Dokumentasi tersebut mencakup identifikasi The documentation includes identification of
instrumen lindung nilai, item lindung nilai, the hedging instrument, the hedged item, the
sifat risiko yang dilindungi nilai dan nature of the risk being hedged and how the
bagaimana Grup akan menilai apakah Group will assess whether the hedging
hubungan lindung nilai tersebut memenuhi relationship meets the hedge effectiveness
persyaratan efektivitas lindung nilai requirements (including the analysis
(termasuk analisis sumber ketidakefektifan of sources of hedge ineffectiveness and how
lindung nilai dan bagaimana rasio lindung the hedge ratio is determined). A hedging
nilai ditentukan). Hubungan lindung nilai relationship qualifies for hedge accounting if
memenuhi syarat untuk akuntansi lindung it meets all of the following effectiveness
nilai jika memenuhi semua persyaratan requirements:
efektivitas berikut:
• Terdapat hubungan ekonomi antara item • There is an economic relationship
lindung nilai dan dengan instrumen between the hedged item and the
lindung nilai. hedging instrument.
• Pengaruh risiko kredit tidak • The effect of credit risk does not
‘mendominasi perubahan nilai’ yang ‘dominate the value changes’ that result
dihasilkan dari hubungan ekonomi from that economic relationship.
tersebut.
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging relationship is
nilai sama dengan yang dihasilkan dari the same as that resulting from the quantity
jumlah item lindung nilai yang Grup benar- of the hedged item that the Group actually
benar lindung nilai dan jumlah instrumen hedges and the quantity of the hedging
lindung nilai yang benar-benar digunakan instrument that the Group actually uses to
Grup untuk lindung nilai atas jumlah item hedge that quantity of hedged item.
lindung nilai tersebut.
Approval for Printing 52 Paraf:
Page 57
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Lindung nilai yang memenuhi semua kriteria Hedges that meet all the qualifying criteria
kualifikasi untuk akuntansi lindung nilai for hedge accounting are accounted for, as
diperhitungkan, seperti yang dijelaskan described below:
di bawah ini:
Lindung nilai arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of the gain or loss on
instrumen lindung nilai diakui di OCI sebagai the hedging instrument is recognized in OCI
cadangan lindung nilai arus kas, sedangkan in the cash flow hedge reserve, while any
bagian yang tidak efektif segera diakui dalam ineffective portion is recognized immediately
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Cadangan and other comprehensive income. The cash
lindung nilai arus kas disesuaikan dengan flow hedge reserve is adjusted to the lower
jumlah yang lebih rendah dari keuntungan of the cumulative gain or loss on the hedging
atau kerugian kumulatif instrumen lindung instrument and the cumulative change in fair
nilai dan perubahan kumulatif nilai wajar item value of the hedged item.
lindung nilai.
Grup menggunakan swap atas suku bunga The Group uses interest rate swaps as
sebagai lindung nilai atas eksposurnya hedges of its exposure to interest rate risk.
terhadap risiko tingkat suku bunga. Bagian The ineffective portion relating to interest
yang tidak efektif sehubungan dengan swap rate swap is recognized as financial charges
atas suku bunga diakui sebagai beban in profit or loss statement.
keuangan pada laporan laba rugi dan
komprehensif lain.
Jumlah yang terakumulasi di OCI The amounts accumulated in OCI are
diperhitungkan, tergantung pada sifat accounted for, depending on the nature of
transaksi lindung nilai yang mendasarinya. the underlying hedged transaction. If the
Jika transaksi lindung nilai kemudian hedged transaction subsequently results in
menghasilkan pengakuan item non- the recognition of a non-financial item, the
keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam amount accumulated in equity is removed
ekuitas dikeluarkan dari komponen ekuitas from the separate component of equity and
yang terpisah dan dimasukkan ke dalam included in the initial cost or other carrying
biaya awal atau jumlah tercatat lainnya dari amount of the hedged asset or liability. This
aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. is not a reclassification adjustment and will
Ini bukan penyesuaian reklasifikasi dan tidak not be recognized in OCI for the period. This
akan diakui di OCI untuk periode tersebut. also applies where the hedged forecast
Hal ini juga berlaku di mana prakiraan transaction of a non-financial asset or non-
transaksi lindung nilai dari aset non- financial liability subsequently becomes a
keuangan atau kewajiban non-keuangan firm commitment for which fair value hedge
selanjutnya menjadi komitmen pasti yang accounting is applied.
diterapkan akuntansi lindung nilai nilai wajar.
Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah For any other cash flow hedges, the amount
yang terakumulasi di OCI direklasifikasi accumulated in OCI is reclassified to profit or
ke laba rugi sebagai penyesuaian loss as a reclassification adjustment in the
reklasifikasi pada periode atau periode yang same period or periods during which the
sama di mana arus kas lindung nilai hedged cash flows affect profit or loss.
memengaruhi laba rugi.
Hubungan lindung nilai dihentikan secara A hedging relationship is discontinued in its
keseluruhan ketika, secara keseluruhan, entirety when, as a whole, it ceases to meet
lindung nilai tidak lagi memenuhi kriteria the qualifying criteria, example, the hedging
Approval for Printing 53 Paraf:
Page 58
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
kualifikasian, sebagai contoh, hubungan relationship no longer meets the risk
lindung nilai tidak lagi memenuhi tujuan management objective on the basis of which
manajemen risiko atas dasar yang it qualified for hedge accounting (i.e. the
memenuhi kualifikasi untuk akuntansi lindung entity no longer pursues that risk
nilai (yaitu jika entitas tidak lagi mengejar management objective). If cash flow hedge
tujuan manajemen risiko tersebut). Jika accounting is discontinued, the amount that
akuntansi lindung nilai arus kas dihentikan, has been accumulated in OCI must remain in
jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus accumulated OCI if the hedged future cash
tetap dalam akumulasi OCI jika arus kas flows are still expected to occur. Otherwise,
masa depan yang dilindungi nilainya masih the amount will be immediately reclassified
diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah tersebut to profit or loss as a reclassification
akan segera direklasifikasi ke laba rugi adjustment. After discontinuation, once the
sebagai penyesuaian reklasifikasi. Setelah hedged cash flow occurs, any amount
penghentian, setelah arus kas lindung nilai remaining in accumulated OCI must be
terjadi, setiap jumlah yang tersisa dalam accounted for depending on the nature of the
akumulasi OCI harus diperhitungkan underlying transaction as described above.
tergantung pada sifat transaksi yang
mendasari seperti dijelaskan di atas.
2.y. Laba Per Saham 2.y. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity by
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.z. Segmen Operasi 2.z. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the chief
digunakan oleh pengambil keputusan operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in
dan menentukan alokasi sumber daya yang the allocation of resources. The segments
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan are based on the activities of each of the
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas operating legal entities within the Group.
legal di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara • Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating officer to
pembuatan keputusan tentang sumber make decisions about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assesses its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
Approval for Printing 54 Paraf:
Page 59
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
2.aa. Pengaturan Bersama 2.aa. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
dimana terdapat dua atau lebih pihak which two or more parties have joint control,
memiliki pengendalian bersama, yaitu i.e., the contractually agreed sharing of
persetujuan kontraktual untuk berbagi control of an arrangement, which exist only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang when decisions about the relevant actvities
ada hanya ketika keputusan mengenai require the unanimous consent of the parties
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama di mana para pihak arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, to the assets, and obligations for the
kewajiban atas liabilitas, terkait dengan liabilities, relating to the arrangement.
pengaturan tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Grup termasuk salah satu operation whereby the Group includes as a
pihak yang memiliki pengendalian bersama party which have joint control of a joint
(operator bersama), atau pihak yang operation (joint operator), or as party that
berpartisipasi tidak memiliki pengendalian participate in, but do not have joint control of,
bersama atas operasi bersama tersebut. a joint operation.
Grup mengakui hal berikut terkait dengan The Group recognizes the following in
kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interests in joint operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, di mana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, maka Grup operator, the Group recognizes gains and
mengakui keuntungan dan kerugian yang losses resulting from such a transaction only
dihasilkan dari transaksi tersebut hanya to the extent of the other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama tersebut.
Approval for Printing 55 Paraf:
Page 60
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan The preparation of the Group’s consolidated
konsolidasian Grup mengharuskan financial statements requires management to
manajemen untuk membuat pertimbangan, make judgments, estimates and assumptions
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi that affect the reported amounts of revenues,
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, expenses, assets and liabilities and the
beban, aset dan liabilitas dan pengungkapan disclosure of contingent liabilities, at the end
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode of the reporting period. Uncertainty about
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi these assumptions and estimates could
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset and liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan Uncertain Tax Exposure
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan maupun pajak lainnya atas transaksi income tax and other taxes on certain
tertentu. Ketidakpastian timbul terkait dengan transactions. Uncertainties exist with respect
interpretasi dari peraturan perpajakan yang to the interpretation of complex tax
kompleks dan jumlah dan waktu dari regulations and the amount and timing of
penghasilan kena pajak pada masa depan future taxable income and considering that
dan mengingat bahwa Grup bergerak dalam the Group involves in more than one
lebih dari satu segmen operasi yang business segments that are subjected to final
dikenakan baik pajak final maupun non-final. as well as non-final taxes.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak provision for corporate income tax. There are
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak which the ultimate tax determination is
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan uncertain during the ordinary course of
usaha normal. business.
Tagihan dan Keberatan atas Hasil Claims for Tax Refund and Tax Assessments
Pemeriksaan Pajak Underappeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently
berlaku saat ini, manajemen enacted, the management uses judgement if
mempertimbangkan apakah jumlah yang the amounts recorded under the above
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan account are recoverable and refundable by
dan direstitusi oleh Kantor Pajak. Jumlah the Tax Office. The carrying amount of the
tercatat atas tagihan dan keberatan atas Group’s claims for tax refund and tax
hasil pemeriksaan pajak Grup diungkapkan assessments under appeal are disclosed in
dalam Catatan 17b. Note 17b.
Approval for Printing 56 Paraf:
Page 61
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan significant risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan year are disclosed below. The Group based
di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about future
saat ini mengenai perkembangan masa developments may change due to market
depan mungkin berubah akibat perubahan changes or circumstances arising that are
pasar atau situasi yang timbul diluar kendali beyond the control of the Group. Such
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan changes are reflected in the assumptions
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. when they occur.
Provisi Kerugian Kredit Ekspektasian atas Provision for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to
menghitung kerugian kredit ekspektasian calculate expected credit loss for trade
untuk piutang usaha. Tingkat provisi receivables. The provision rates are based
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo on days past due for groupings of various
untuk pengelompokan berbagai segmen customer segments that have similar loss
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang patterns.
serupa.
Matriks provisi pada awalnya didasarkan The provision matrix is initially based on the
pada tingkat gagal bayar Grup yang diamati Group’s historical observed default rates.
secara historis. Grup akan mengkalibrasi The Group will calibrate the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss experience with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information. For instance, if
yang bersifat perkiraan masa depan forecast economic conditions are expected to
(forward-looking). Misalnya, jika perkiraan deteriorate over the next year which can lead
kondisi ekonomi diekspektasikan akan to an increased number of defaults in the
memburuk pada tahun berikutnya yang hospitality sector, the historical default rates
dapat menyebabkan peningkatan jumlah are adjusted. At every reporting date, the
gagal bayar di sektor perhotelan, tingkat historical observed default rates are updated
gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap and changes in the forward-looking
tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang estimates are analyzed.
diamati secara historis diperbarui dan
perubahan dalam estimasi perkiraan masa
depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed default rates, forecast
ekonomi, dan kerugian kredit ekspektasian economic conditions and expected credit
adalah estimasi yang signifikan. Jumlah loss is a significant estimate. The amount of
kerugian kredit ekspektasian sensitif expected credit loss is sensitive to changes
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan in circumstances and of forecast economic
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian conditions. The Group’s historical credit
kredit historis Grup dan perkiraan kondisi loss experience and forecast of economic
ekonomi mungkin juga tidak mewakili conditions may also not be representative
gagal bayar pelanggan yang sebenarnya di of customer’s actual default in the future. The
Approval for Printing 57 Paraf:
Page 62
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
masa depan. Informasi tentang kerugian information about the expected credit loss on
kredit ekspektasian pada piutang usaha the Group’s trade receivables and contract
Grup dan aset kontrak diungkapkan dalam assets is disclosed in Note 6.
Catatan 6.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap, Properti Estimating Useful Lives of Fixed Assets,
Investasi dan Aset Takberwujud Investment Properties, and Intangible Assets
Masa manfaat setiap aset tetap, properti The useful life of each item of the Group’s
investasi dan aset takberwujud Grup fixed assets, investment properties and
ditentukan berdasarkan kegunaan yang intangible assets are estimated based on the
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini period over which the asset is expected to be
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis available for use. Such estimation is based
internal dan pengalaman atas aset sejenis. on internal technical evaluation and
Masa manfaat setiap aset direviu secara experience with similar assets. The
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan estimated useful life of each asset is
berbeda dengan estimasi sebelumnya reviewed periodically and updated if
karena keusangan teknis dan komersial, expectations differ from previous estimates
hukum atau keterbatasan lainnya atas due to physical, technical or commercial
pemakaian aset. obsolescence and legal or other limits on the
use of the asset.
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil It is possible, however, that future results of
operasi dimasa mendatang dapat operations could be materially affected by
dipengaruhi secara signifikan oleh changes in the amounts and timing of
perubahan atas jumlah serta periode recorded expenses brought about by
pencatatan biaya yang diakibatkan karena changes in the factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap, A change in the estimated useful life of any
properti investasi dan aset takberwujud item of fixed assets, investment properties
dapat memengaruhi jumlah biaya and intangible assets would affect the
penyusutan yang diakui dan penurunan recorded depreciation expense and decrease
jumlah tercatat aset tersebut. in the carrying amounts of these assets.
Jumlah tercatat aset tetap, properti investasi The carrying amounts of fixed assets,
dan aset takberwujud diungkapkan dalam investment properties and intangible assets
Catatan 12, 13 dan 15. are disclosed in Notes 12, 13, and 15.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Biaya program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit pension plans
imbalan kerja jangka panjang lainnya serta and other long-term employee benefits and
nilai kini kewajiban imbalan kerja ditentukan the present value of the defined benefit
dengan menggunakan penilaian aktuarial. obligation are determined using actuarial
Penilaian aktuarial melibatkan penentuan valuations. An actuarial valuation involves
berbagai asumsi, termasuk penentuan making various assumptions, which includes
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji masa the determination of the discount rate, future
depan, tingkat mortalitas, tingkat salary increases, mortality rates, employee
pengunduran diri karyawan, tingkat turn-over rate, disability rate, and
kecacatan, dan tingkat hasil yang diharapkan the expected rate of return on plan assets,
dari aset program, jika ada. Karena if any. Due to the complexity of the valuation,
kerumitan penilaian, asumsi yang mendasari the underlying assumptions and its long term
dan sifat jangka panjangnya, kewajiban nature, a defined benefit obligation is highly
manfaat pasti sangat sensitif terhadap sensitive to changes in these assumptions.
perubahan asumsi-asumsi tersebut. Seluruh All assumptions are reviewed at the end of
asumsi ditelaah setiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
Approval for Printing 58 Paraf:
Page 63
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Dalam menentukan tingkat diskonto yang In determining the appropriate discount rate,
sesuai, manajemen memperhitungkan management considers the market yields (at
tingkat bunga (pada akhir periode pelaporan) the end of reporting period) on Indonesian
dari obligasi pemerintah dalam Rupiah. Rupiah government bonds. The Group uses
Grup menggunakan tingkat diskonto yang a different discount rate for each entity within
berbeda untuk masing-masing entitas dalam the Group that reflects the estimated average
Grup yang mencerminkan rata-rata perkiraan timing of benefit payments and the currency
jadwal pembayaran imbalan dan mata uang in which the benefits are to be paid. The
yang digunakan dalam membayar imbalan. mortality rate is based on publicly available
Tingkat mortalitas adalah berdasarkan tabel mortality tables. Future salary increase is
mortalitas yang tersedia pada publikasi. based on the Group’s long-term business
Tingkat kenaikan gaji masa depan plan which is also influenced by expected
didasarkan pada rencana kerja jangka future inflation rates for the country.
panjang Grup yang juga dipengaruhi oleh
tingkat inflasi masa depan yang diharapkan
di dalam suatu negara.
Walaupun Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and
signifikan pada hasil aktual atau perubahan appropriate, significant differences in the
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Group’s actual experiences or significant
Grup dapat memengaruhi secara material changes in the Group’s assumptions may
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan materially affect its estimated liabilities for
kerja dan beban imbalan kerja neto. pension and employee benefits and net
Penjelasan lebih rinci mengenai asumsi- employee benefits expense. Further details
asumsi yang digunakan diungkapkan pada about the assumptions used are discussed in
Catatan 34. Note 34.
Cadangan Penurunan Nilai untuk Aset Real Allowance for Decline in Value of Real Estate
Estat Assets
Aset real estat dinyatakan pada nilai Real estate assets are stated at the lower of
terendah antara harga perolehan dan nilai cost and net realizable value (“NRV”). NRV
realisasi bersih (“NRV”). NRV untuk unit for completed apartment and residential units
apartemen dan rumah hunian ditelaah are assessed with reference to market
dengan mengacu pada kondisi dan harga conditions and prices existing at the reporting
pasar yang tersedia pada tanggal pelaporan. date. NRV in respect of real estate property
NRV untuk aset real estat yang sedang under construction is assessed with
dalam konstruksi ditelaah dengan mengacu reference to market prices at the reporting
pada harga pasar pada akhir periode date for similar completed property,
pelaporan, dikurangi dengan biaya untuk less estimated costs to complete
penyelesaian dan estimasi nilai waktu (time construction and less an estimate of the time
value of money) sampai dengan tanggal value of money to the date of completion, if
penyelesaian, jika ada. Tanah mengacu any. Land is referred to market prices in area
pada harga pasar di daerah sekitar tanah surrounding the said parcels of land. The
lokasi yang bersangkutan. Jumlah tercatat carrying amount of real estate assets are
aset real estat diungkapkan dalam disclosed in Note 10.
Catatan 10.
Liabilitas Diestimasi atas Pembangunan Estimated Liabilities for Development
Prasarana dan Fasilitas Umum of Infrastructure and Public Utilities
Dalam menentukan beban pokok penjualan In determining the costs of sales of real
aset real estat pada saat Grup belum estate assets wherein the Group has not yet
menyelesaikan semua pembangunan finished constructing all the required
prasarana dan fasilitas umum yang infrastructure and public utilities, it has to
Approval for Printing 59 Paraf:
Page 64
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
diharuskan, Grup harus mengestimasi biaya estimate the costs to complete such
untuk menyelesaikan pembangunan construction. In making such estimation, the
tersebut. Dalam membuat estimasi tersebut, Group has to use various assumptions such
Grup harus menggunakan berbagai asumsi as costs and types of materials used,
seperti biaya dan jenis bahan yang inflation rate and length of time to complete
digunakan, tingkat inflasi, dan lamanya the utilities.
waktu penyelesaian prasarana tersebut.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa While the Group believes that its
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau appropriate, significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi yang Group’s actual experiences or significant
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi changes in the Group’s assumptions may
secara material liabilitas diestimasi tersebut materially affect such estimated liabilities
(Catatan 18 dan 23). (Notes 18 and 23).
Realisasi Aset Pajak Tangguhan Realizability of Deferred Tax Assets
Jumlah aset tercatat aset pajak tangguhan The Group reviews the carrying amounts of
ditelaah ulang oleh Grup pada akhir setiap deferred tax assets at the end of each
periode pelaporan dan diturunkan apabila reporting period and reduces these to the
laba fiskal mungkin tidak memadai untuk extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua sufficient taxable income will be available to
manfaat aset pajak tangguhan tersebut. allow all or part of the deferred tax assets to
be utilized.
Evaluasi Grup atas pengakuan aset pajak The Group assessment on the recognition of
tangguhan atas rugi pajak dan perbedaan deferred tax assets on tax losses and
temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences is based on
didasarkan pada waktu atas estimasi laba the level and timing of forecasted taxable
kena pajak periode setelah periode income of subsequent reporting periods. This
pelaporan. Perkiraan ini yang dapat forecast is based on the Group’s past results
dikurangkan didasarkan pada hasil masa lalu and future expectations on revenues and
dan harapan masa depan atas laba dan expenses as well as future tax planning
biaya serta strategi perencanaan pajak masa strategies. However, there is no assurance
depan. Namun, tidak ada jaminan bahwa that the Group will generate sufficient taxable
Grup akan menghasilkan pendapatan kena income to allow all or part of deferred income
pajak yang cukup untuk memungkinkan tax assets to be utilized. Further detail are
seluruh atau sebagian dari aset pajak discussed in Note 17h.
tangguhan dapat dimanfaatkan. Penjelasan
lebih lanjut diungkapkan pada Catatan 17h.
Sewa - Menentukan Masa Sewa Kontrak Leases - Determining The Lease Term of
dengan Opsi Pembaharuan dan Pengakhiran Contracts With Renewal and Termination
- Grup Sebagai Penyewa Options - Group as Lessee
Grup menentukan jangka waktu sewa The Group determines the lease term as the
sebagai jangka waktu sewa yang tidak dapat non-cancellable term of the lease, together
dibatalkan, bersama dengan setiap periode with any periods covered by an option to
yang dicakup oleh opsi untuk extend the lease if it is reasonably certain to
memperpanjang sewa jika dipastikan secara be exercised, or any periods covered by an
wajar untuk dilaksanakan, atau setiap option to terminate the lease, if it is
periode yang dicakup oleh opsi untuk reasonably certain not to be exercised.
mengakhiri sewa, jika cukup dipastikan untuk
tidak dilakukan.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that
mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. include extension and termination options.
Approval for Printing 60 Paraf:
Page 65
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup menerapkan pertimbangan dalam The Group applies judgement in evaluating
mengevaluasi apakah cukup pasti untuk whether it is reasonably certain whether or
menggunakan opsi untuk memperbarui not to exercise the option to renew or
atau menghentikan sewa atau tidak. terminate the lease. That is, it considers all
Artinya, semua faktor relevan yang relevant factors that create an economic
menciptakan insentif ekonomi untuk incentive for it to exercise either the renewal
melakukan pembaruan atau penghentian or termination. After the commencement
dipertimbangkan. Setelah tanggal dimulainya date, the Group reassesses the lease term if
sewa, Grup menilai kembali jangka waktu there is a significant event or change in
sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan circumstances that is within its control and
signifikan pada keadaan yang berada affects its ability to exercise or not to
dalam kendalinya dan memengaruhi exercise the option to renew or to terminate.
kemampuannya untuk melaksanakan atau
tidak melaksanakan opsi untuk memperbarui
atau menghentikan.
Berdasarkan evaluasi dan pertimbangan Based on management’s evaluation and
manajemen atas beberapa kontrak sewa di judgment on certain lease contracts wherein
mana Grup adalah penyewa, manajemen the Group is a lessee, management has
menentukan bahwa cukup pasti bagi Grup determined that it is reasonably certain for
untuk mengeksekusi opsi perpanjangan the Group to exercise the option to renew the
sewa. lease.
Sewa - Memperkirakan Suku Bunga Leases - Estimating The Incremental
Pinjaman Tambahan Borrowing Rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman tambahan (incremental borrowing measure lease liabilities. The IBR is the rate
rate/IBR) untuk mengukur liabilitas sewa. of interest that the Group would have to pay
IBR adalah tingkat bunga yang harus dibayar to borrow over a similar term, and with a
oleh Grup untuk meminjam dengan syarat similar security, the funds necessary to
yang sama, dan dengan jaminan serupa, obtain an asset of a similar value to the right-
dana yang diperlukan untuk memperoleh of-use asset in a similar economic
aset dengan nilai yang sama dengan aset environment. The IBR therefore reflects what
hak guna dalam lingkup ekonomi yang the Group ‘would have to pay’, which
serupa. Oleh karena itu, IBR mencerminkan requires estimation when no observable
apa yang 'harus dibayar' oleh Grup, yang rates are available or when they need to be
memerlukan estimasi ketika tidak adjusted to reflect the terms and conditions
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat of the lease. The Group estimates the IBR
diobservasi atau ketika perlu disesuaikan using observable inputs when available and
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan is required to make certain entity-specific
dari sewa. Grup mengestimasi IBR estimates.
menggunakan input yang dapat diamati jika
tersedia dan diperlukan untuk membuat
estimasi spesifik entitas tertentu.
Approval for Printing 61 Paraf:
Page 66
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas 771.984 812.495 Cash on hand
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 161.884.362 96.184.306 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 57.715.054 49.784.577 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 18.627.982 26.644.744 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8.974.538 15.273.624 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 8.794.377 5.543.183 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.112.208 1.100.141 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 2.317.113 8.059.771 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.227.761 1.207.827 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 576.463 561.381 PT Bank Ganesha Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 1.183.559 394.354 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 106.152.778 85.511.635 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.565.104 5.566.029 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.687.580 -- PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 409.806 305.491 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 101.149 7.584 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 416.216 405.798 below Rp1,000,000)
Jumlah bank 379.746.050 296.550.445 Total cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 513.407.847 435.851.376 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 54.745.183 22.529.630 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 26.308.058 33.573.444 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Raya PT Bank Raya
Indonesia Tbk 66.500.000 47.500.000 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 6.962.900 6.914.128 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mega Syariah 8.000.000 32.400.000 PT Bank Mega Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 9.898.369 9.884.009 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 4.670.419 4.618.646 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.854.505 2.853.506 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Index Selindo 2.197.804 2.176.269 PT Bank Index Selindo
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 337.144 335.210 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 759.494.618 829.071.150 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 11.928.195 11.708.665 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 178.427 176.211 PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah deposito berjangka 1.467.483.469 1.439.592.244 Total time deposits
Jumlah 1.848.001.503 1.736.955.184 Total
Approval for Printing 62 Paraf:
Page 67
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu yang berlaku untuk deposito of the time deposits are as follows:
berjangka adalah sebagai berikut:
2026 2025
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.25% - 5.00% 2.00% - 5.00% Rupiah
Dolar AS 0.15% - 4.00% 0.15% - 4.00% US Dollar
Jangka Waktu 1-3 bulan/ months 1-3 bulan/ months Maturity Period
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are
ditempatkan pada pihak ketiga. placed with third parties.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, rekening koran dan 2025, certain subsidiaries’ current accounts
deposito berjangka beberapa entitas anak and time deposits include fund set aside as
termasuk dana yang disisihkan untuk reserve for acquisition or replacement of
pembelian atau penggantian peralatan dan hotel furniture, fixtures and equipment
perlengkapan hotel masing-masing sebesar amounting to Rp42,159,098 and
Rp42.159.098 dan Rp50.972.281. Dana Rp50,972,281, respectively. The funds are
tersebut tidak dibatasi penggunaannya unrestricted in use at the Group’s discretion.
sesuai dengan kebijaksanaan Grup.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, saldo kas di bank masing- 2025, cash in banks balances totaling
masing sebesar Rp171.686.503 dan to Rp171,686,503 and Rp171,151,459,
Rp171.151.459 yang termasuk di dalam respectively, which were included in cash
saldo kas dan setara kas merupakan and cash equivalents balance represents
rekening koran entitas anak yang the current accounts of a subsidiary placed
ditempatkan pada PT Bank OCBC NISP Tbk as escrow accounts in PT Bank OCBC NISP
sebagai rekening penampungan (escrow Tbk. The Group is allowed to utilize
account). Grup dapat menggunakan dana the funds placed in escrow accounts for
yang ada di rekening penampungan untuk operational expenditures with the approval
keperluan operasional lainnya dengan from the creditors or servicing agent.
persetujuan kreditur atau servicing agent.
Approval for Printing 63 Paraf:
Page 68
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 5. Restricted Cash and Cash Equivalent
Penggunaannya
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8.175.504 7.725.268 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 43.784 -- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 100 100 (Persero) Tbk
Subjumlah bank 8.219.388 7.725.368 Subtotal cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.181.729 4.704.500 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.562.968 1.553.755 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 293.020 905.446 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 1.325.606 978.891 Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.655.205 251.429 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 139.750 139.132 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.248.700 5.146.076 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.600.855 4.543.727 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah deposito berjangka 18.007.833 18.222.956 Subotal time deposits
Jumlah 26.227.221 25.948.324 Total
Tingkat bunga deposito yang dibatasi Annual interest rate of restricted time
penggunaannya per tahun: deposits:
2026 2025
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 3.75% - 3.50% 3.75% - 4.75% Rupiah
Dolar AS 2.00% - 2.25% 2.00% - 2.25% US Dollar
Jangka Waktu 1-2 bulan/ months 1-2 bulan/ months Maturity Period
Seluruh saldo deposito yang dibatasi All the restricted time deposits are placed
penggunaannya ditempatkan pada pihak with third parties.
ketiga.
Seluruh kas di bank dan deposito berjangka All the restricted Rupiah cash in bank and
Rupiah yang dibatasi penggunaannya time deposits represent the amounts used as
merupakan jumlah yang dijadikan jaminan collateral in accordance with the apartment
sesuai dengan perjanjian kredit kepemilikan (owned by the Joint Operation) and housing
apartemen (yang dimiliki Operasi Bersama) (owned by CI, MRP, and DTI) ownership
dan rumah (yang dimiliki CI, MRP dan DTI) credit facility agreements with the related
dengan bank yang bersangkutan (Catatan banks (Note 38c).
38c).
Deposito berjangka sebesar USD270,750 The time deposit amounting to USD270,750
yang ditempatkan pada PT Bank CIMB placed at PT Bank CIMB Niaga Tbk as of
Niaga Tbk masing-masing pada tanggal March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 respectively, is used as a guarantee for one
digunakan sebagai jaminan atas year minimum land lease compensation
pembayaran untuk satu tahun kompensasi payment of Bali Collection, owned by BNV,
minimum sewa tanah Bali Collection, yang to PT Pengembangan Pariwisata Bali
Approval for Printing 64 Paraf:
Page 69
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dimiliki oleh BNV, kepada PT (Persero) (Indonesia Tourism Development
Pengembangan Pariwisata Bali (Persero) Corporation (“ITDC”)) (Note 38b).
(Indonesia Tourism Development
Corporation (“ITDC”)) (Catatan 38b).
Pada tanggal dan 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, deposito berjangka 2025, time deposits amounting to
sebesar USD308.874 dan USD306.643 yang USD308,874 and USD306,643, respectively,
ditempatkan pada PT Bank OCBC NISP Tbk placed at PT Bank OCBC NISP Tbk is used
digunakan sebagai jaminan atas as a guarantee for one year minimum land
pembayaran untuk satu tahun kompensasi lease compensation payment of Grand Hyatt
minimum sewa tanah hotel Grand Hyatt Bali, Bali hotel owned by PT Wynncor Bali (“WB”),
yang dimiliki oleh PT Wynncor Bali (“WB”), to ITDC (Note 38b).
kepada ITDC (Catatan 38b).
6. Piutang Usaha 6. Trade Receivables
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Rupiah Rupiah
Sewa 49.778.717 40.653.669 Rental
Hotel 13.804.346 22.666.919 Hotel
Penjualan tanah dan/atau bangunan 239.328 239.328 Sale of land and/or buildings
Service charge and
Jasa layanan dan pemeliharaan 10.185.131 13.512.964 maintenance fees
Dolar AS US Dollar
Hotel 4.822.487 844.147 Hotel
Euro Euro
Hotel 166.793 91.733 Hotel
Jumlah 78.996.802 78.008.760 Total
Dikurangi : penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (203.006) (215.966) expected credit loss
Jumlah - Bersih 78.793.796 77.792.794 Net
Di bawah ini adalah informasi tentang Set out below is the information about the
eksposur risiko kredit atas piutang usaha credit risk exposure on the Group’s trade
Grup pada tanggal 31 Maret 2026 dan receivables as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025: December 31, 2025:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Belum jatuh tempo 41.308.014 42.872.395 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 16.564.459 17.108.776 1 - 30 days
31 - 60 hari 10.423.001 8.054.714 31- 60 days
61 - 90 hari 3.288.753 3.258.204 61 -90 days
Lebih dari 90 hari 7.412.576 6.714.671 More than 90 days
Subjumlah 78.996.802 78.008.760 Subtotal
Dikurangi: penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (203.006) (215.966) expected credit loss
Jumlah - bersih 78.793.796 77.792.794 Net
Approval for Printing 65 Paraf:
Page 70
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Di bawah ini adalah pergerakan penyisihan Set out below is the movement in the
kerugian kredit ekspektasian dari piutang allowance for expected credit losses of trade
usaha: receivables:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 215.966 948.404 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) Additional (recovery) allowance
penurunan nilai piutang (12.960) (732.438) on receivables
Saldo akhir 203.006 215.966 Ending balance
Jangka waktu rata-rata penjualan dan The average credit period of sales and
pendapatan usaha kredit adalah 30 hari dan revenue is 30 days and these receivables
piutang tersebut tanpa bunga. Cadangan are non-interest bearing. Allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha impairment losses on trade receivables are
diakui berdasarkan penelaahan Grup recognized based on the Group’s review of
terhadap kelompok piutang usaha. group of receivables.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the results of review for
adanya penurunan nilai pada akhir tahun, impairment at the end of the year, the
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the above
atas penurunan nilai piutang usaha di atas allowance for impairment of trade
cukup untuk menutup kerugian atas receivables is sufficient to cover losses from
penurunan nilai piutang tersebut. impairment of such receivables.
Piutang usaha kepada pihak berelasi Trade receivables due from related party are
disajikan pada Catatan 35. presented in Note 35.
Piutang usaha WB digunakan sebagai The receivables of WB are pledged as
jaminan atas fasilitas pinjaman yang collateral to the loan facilities obtained from
diperoleh dari kreditur (Catatan 20b). creditors (Note 20b).
Untuk piutang usaha dari hotel, jasa layanan For the trade receivables from hotel, service
dan pemeliharaan, tidak ada jaminan dan charges and maintenance fees, there are no
peningkatan kualitas kredit. collaterals and credit enhancements.
Approval for Printing 66 Paraf:
Page 71
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. Investasi Jangka Pendek 7. Short Term Investment
Akun ini terdiri dari: This account Consist of:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Investasi jangka pendek: Short Term Investment:
Surat berharga 6,133,340 6,316,582 Marketable securities
Saham 1,978,953 2,145,981 Stock
Jumlah - bersih 8,112,293 8,462,563 Total
a. Surat Berharga a. Marketable Securities b.
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Rugi
Biaya komprehensif
Tingkat bunga/ Tanggal perolehan/ lain/ Other Selisih kurs/
Interest rate jatuh tempo/ Acquisition comprehensive Foreign Nilai wajar/
(%) Maturity date Cost loss exchange Fair value
Rp Rp Rp Rp
Obligasi pemerintah/
Government bonds
Bonds FR 0091 6,375% 15-Apr-32 1.516.805 (41.895) -- 1.474.910
Bonds INDON 0033 4,850% 11-Jan-33 1.562.448 (103.642) 237.953 1.696.759
Bonds INDON 0030 2,850% 14-Feb-30 1.415.654 33.689 129.181 1.578.524
Bonds INDON 0048 4,350% 11-Jan-48 1.400.356 (141.158) 123.949 1.383.147
Jumlah/ Total 5.895.263 (253.007) 491.084 6.133.340
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Laba (rugi)
Biaya komprehensif
Tingkat bunga/ Tanggal perolehan/ lain/ Other Selisih kurs/
Interest rate jatuh tempo/ Acquisition comprehensive Foreign Nilai wajar/
(%) Maturity date Cost income (loss) exchange Fair value
Rp Rp Rp Rp
Obligasi pemerintah/
Government bonds
Bonds FR 0091 6,375% 15-Apr-32 1.516.805 21.930 -- 1.538.735
Bonds INDON 0033 4,850% 11-Jan-33 1.562.448 (54.237) 212.953 1.721.164
Bonds INDON 0030 2,850% 14-Feb-30 1.415.654 62.984 109.083 1.587.721
Bonds INDON 0048 4,350% 11-Jan-48 1.400.356 (41.115) 109.721 1.468.962
Jumlah/ Total 5.895.263 (10.438) 431.757 6.316.582
Approval for Printing 67 Paraf:
Page 72
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Saham b. Stock
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Selisih
penilaian
Biaya investasi/
Jumlah lembar perolehan/ Difference in Selisih kurs/
saham/ Acquisition Investment Foreign Nilai wajar/
Number of Cost Valuation exchange Fair value
shares Rp Rp Rp Rp
Pihak ketiga/
Third parties
Advanced Micro Devices Ord 150 303.102 (26.764) 242.194 518.532
Boston Properties Reit Ord 500 604.540 (131.252) (32.320) 440.968
KB Home Ord 500 531.639 (40.420) (51.525) 439.694
Toll Brothers Ord 250 509.397 4.082 66.280 579.759
Jumlah/ Total 1.400 1.948.678 (194.354) 49.950 1.978.953
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Selisih
penilaian
Biaya investasi/
Jumlah lembar perolehan/ Difference in Selisih kurs/
saham/ Acquisition Investment Foreign Nilai wajar/
Number of Cost Valuation exchange Fair value
shares Rp Rp Rp Rp
Pihak ketiga/
Third parties
Advanced Micro Devices Ord 150 303.102 230.193 5.810 539.105
Boston Properties Reit Ord 500 604.540 (58.712) 20.397 566.225
KB Home Ord 500 531.639 (79.145) 20.842 473.336
Toll Brothers Ord 250 509.397 35.561 22.357 567.315
Jumlah/ Total 1.400 1.948.678 127.897 69.406 2.145.981
8. Persediaan 8. Inventories
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Barang dagangan dan Merchandise inventories and
perlengkapan hotel hotel supplies
Perlengkapan operasional Operating supplies
dan material 1.457.879 1.505.837 and materials
Minuman 7.122.525 8.110.912 Beverage
Makanan 1.517.235 1.472.153 Food
Lain-lain 16.914 20.177 Others
Jumlah 10.114.553 11.109.079 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, persediaan 2025, the inventories are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan insurance against losses from fire and other
risiko lainnya berdasarkan suatu paket polis risks under certain insurance policies
tertentu yang digabung dengan aset tetap combined with those of fixed assets and
dan properti investasi (Catatan 12 dan 13). investment properties (Notes 12 and 13).
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management is of the opinion that the
Approval for Printing 68 Paraf:
Page 73
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pertanggungan tersebut memadai untuk insurance amount is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian yang dapat possible losses that may arise from the
timbul dari risiko yang dipertanggungkan. insured risks.
Manajemen berpendapat tidak ada indikasi The management believes that there is no
yang menyebabkan terjadinya penurunan indication of impairment of inventory as of
nilai persediaan pada 31 Maret 2026 dan 31 March 31, 2026 and December 31, 2025.
Desember 2025.
9. Investasi Pada Entitas Asosiasi 9. Investment In An Associate
Bagian Jumlah Laba/
Persentase Nilai Tercatat Penambahan (Rugi) Komprehensif/ Penerimaan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2026/ Investasi Asosiasi/ Share in Total Dividen/ 31 Mar 2026/
Percentage Carrying Amount Acquisition of an Comprehensive Cash Dividend Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2026 Associate Profit/ (Loss) Received Mar 31, 2026
% Rp Rp Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 5.165.326 -- 1.679.227 -- 6.844.553
Layan Beachside Resort Co. Ltd 49% 102.393.804 -- (60.247) -- 102.333.557
Layan Estate Group Co. Ltd 49% 281.226 -- (38.376) -- 242.850
Jumlah/ Total 107.840.356 -- 1.580.604 -- 109.420.960
Bagian Jumlah Laba
Persentase Nilai Tercatat Penambahan Komprehensif/ Penerimaan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2025/ Investasi Asosiasi/ Share in Total Dividen/ 31 Des 2025/
Percentage Carrying Amount Acquisition of an Comprehensive Cash Dividend Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2025 Associate Profit Received Dec 31, 2025
% Rp Rp Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 8.893.759 -- 1.271.567 (5.000.000) 5.165.326
Layan Beachside Resort Co. Ltd 49% -- 102.393.804 -- -- 102.393.804
Layan Estate Group Co. Ltd 49% -- 281.226 -- -- 281.226
Jumlah/ Total 8.893.759 102.675.030 1.271.567 (5.000.000) 107.840.356
PT Permata Hijau (“PH”), entitas anak, PT Permata Hijau (“PH”), a subsidiary, has a
mempunyai kepemilikan kepentingan 50% ownership interest in PT Permata
sebesar 50% di PT Permata Asrigriya Lestari Asrigriya Lestari, which is domiciled in
yang berkedudukan di Jakarta dan bergerak Jakarta and engaged in real estate
di bidang pengembangan real estat. development.
PT Wynncor Bali (“WB”), entitas anak, PT Wynncor Bali (“WB”), a subsidiary, holds
mempunyai kepemilikan kepentingan a 49% ownership interest in Layan
masing-masing sebesar 49% di Layan Beachside Resort Co. Ltd and a 49%
Beachside Resort Co. Ltd dan Layan Estate ownership interest in Layan Estate Group
Group Co. Ltd yang berkedudukan Co. Ltd, both domiciled in Phuket, Thailand,
di Phuket, Thailand dan bergerak di bidang and engaged in hotel and real estate
hotel dan pengembangan real estate. development.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, tidak tersedia informasi 2025, there was no fair value information
nilai wajar berdasarkan kuotasi harga available based on quoted market prices of
publikasian atas investasi pada entitas the above investments in associates.
asosiasi di atas.
On March 31, 2026 and December 31, 2025,
management believes that there is no
potential decline in the value of investment in
an associate.
Approval for Printing 69 Paraf:
Page 74
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. Aset Real Estat 10. Real Estate Assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Lancar Current Assets
Apartemen dengan hak strata Apartment under strata title
tersedia untuk dijual available for sale
Setiabudi SkyGarden, Jakarta Setiabudi SkyGarden, Jakarta
(Catatan 36) 5.982.634 5.952.256 (Note 35a)
Setiabudi Residences, Jakarta 2.540.529 2.559.604 Setiabudi Residence, Jakarta
Branz Simatupang, Jakarta 18.205.796 18.205.796 Branz Simatupang, Jakarta
Tanah dan bangunan Land and buildings
Puri Botanical, Jakarta 75.620.708 80.726.279 Puri Botanical, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 3.526.827 3.476.827 Taman Permata Buana, Jakarta
Tanah sedang dikembangkan Land under development
Hyarta EcoVillage, Yogyakarta 65.490.421 65.277.550 Hyarta Ecovillage, Yogyakarta
Savanna Sumatera, Deli Serdang 48.660.016 47.826.019 Savanna Sumatera, Deli Serdang
Jumlah 220.026.931 224.024.331 Total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah belum dikembangkan Land not yet developed
Puri Botanical, Jakarta 694.932.337 711.949.973 Puri Botanical, Jakarta
Deli Serdang, Sumatera Utara 486.246.397 481.120.576 Deli Serdang, North Sumatera
Kepulauan Natuna 119.963.267 119.960.267 Natuna Island
Branz Puri Botanical, Jakarta Branz Puri Botanical, Jakarta
(Catatan 36) 64.233.983 64.233.983 (Note 36)
Residence Complex, Sanur 4.899.481 4.197.330 Residence Complex, Sanur
Jatibening, Bekasi 402.612 402.612 Jatibening, Bekasi
Jumlah 1.370.678.077 1.381.864.741 Total
Proyek Apartemen yang berlokasi di Jalan Apartment Project located in Karbela street,
Karbela, Kuningan, Jakarta, dengan nama Kuningan, Jakarta, named Setiabudi
proyek Setiabudi SkyGarden merupakan SkyGarden project, reflects on
bagian Perusahaan atas aset real estat the Company’s portion in the Joint
melalui Operasi Bersama dengan pihak Operation’s real estate assets with a related
berelasi dan telah 99% terjual sampai party and has been 99% sold out up to
dengan tanggal 31 Maret 2026 March 31, 2026 (Note 36a).
(Catatan 36a).
Proyek apartemen Perusahaan di tanah The Company’s apartment project on its land
Kuningan, Jakarta dengan nama Setiabudi in Kuningan, Jakarta, namely Setiabudi
Residences selesai dibangun pada bulan Residences, was completed in April 2007
April 2007 dan telah 99% terjual sampai and has been 99% sold out up to
dengan tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Desember 2025.
PT Antilope Madju (“AM”), melalui entitas PT Antilope Madju (“AM”), through its
anaknya, PT Copylas Indonesia (“CI”), terus subsidiary PT Copylas Indonesia (“CI”),
mengembangkan tanahnya di Joglo, Jakarta continues developing its land in Joglo,
Barat, dengan memakai nama Puri West Jakarta, under the name of Puri
Botanical, sebuah kompleks hunian. Botanical, a housing complex.
Approval for Printing 70 Paraf:
Page 75
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tanah dan bangunan di Taman Permata Land and building in Taman Permata Buana,
Buana, Jakarta, merupakan tanah kavling Jakarta, are land plots which are available
yang tersedia untuk dijual. for sale.
Tanah belum dikembangkan di Branz Puri Land not yet development in Branz Puri
Botanical, Jakarta merupakan aset real estat Botanical, Jakarta is real estate assets in
dalam operasi bersama CI dengan pihak joint operation between CI and third parties
ketiga (Catatan 36c). (Note 36c).
PT Darsana Tempa Internasional (“DTI”) dan PT Darsana Tempa Internasional ("DTI“) and
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) sedang PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) are
mengembangkan proyek di Yogyakarta currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Hyarta Yogyakarta under the name “Hyarta
Ecovillage”. Ecovillage”.
PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) sedang PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) is
mengembangkan proyek di Deli Serdang currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Savanna Deli Serdang under the name “Savanna
Sumatera”. Sumatera”.
PT Wynncor Bali (“WB”) sedang PT Wynncor Bali (“WB”) is currently
mengembangkan proyek residential developing a new residential project located
di Sanur, Bali. in Sanur, Bali.
Biaya pinjaman bersih yang dikapitalisasi Net borrowing costs capitalized to real estate
ke akun aset real estat adalah assets amounted to Rp4,791,899 and
masing-masing sebesar Rp4.791.899 Rp7,797,461 as of March 31, 2026 and
dan Rp7.797.461 pada tanggal 2025, respectively.
31 Maret 2026 dan 2025.
Tanah belum dikembangkan terdiri dari: Land not yet developed represents:
Lokasi/
Location 2026 2025
PT Copylas Indonesia Jakarta Barat/ 29,6 ha 30,3 ha
West Jakarta
PT Medan Raya Perkasa Sumatera Utara/ 677,7 ha 677,7 ha
dan Perusahaan/ and the Company North Sumatera
PT Natuna Resor Internasional Kepulauan Natuna/ 40,7 ha 40,7 ha
Natuna Island
PT Puri Prima Development Kepulauan Natuna/ 31 ha 31 ha
Natuna Island
PT Antilope Madju Bekasi/ 2,33 ha 2,33 ha
Bekasi
PT Wynncor Bali Sanur, Bali/ 4,3 ha 4,3 ha
Sanur, Bali/
Beberapa bidang tanah yang belum Certain parcels of the land not yet developed
dikembangkan di Puri Botanical dan di Deli in Puri Botanical and Deli Serdang owned by
Serdang yang dimiliki CI dan MRP CI and MRP are used as collateral for the
digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman loan obtained from PT Bank OCBC NISP
yang diperoleh dari PT Bank OCBC NISP Tbk (Note 20).
Tbk (Catatan 20).
Approval for Printing 71 Paraf:
Page 76
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, manajemen 2025, management believes that there is no
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan potential decline in the value of real estate
potensial atas nilai aset real estat, oleh assets, and thus, no provision for impairment
karena itu, tidak diperlukan cadangan in asset value is necessary.
penurunan nilai aset.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, terdapat aset real estat 2025, there are certain real estate assets of
tertentu milik CI yang masih dalam sengketa CI that are still in dispute with third parties
dengan pihak ketiga (Catatan 39). (Note 39).
11. Biaya dibayar dimuka dan Uang Muka 11. Prepaid Expenses and Advance Payment
a. Biaya dibayar dimuka dan uang muka a. Prepaid expenses and advance payment
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya dibayar dimuka Prepaid Expenses
Asuransi 4.575.794 3.405.597 Insurance
Linen 3.660.519 4.108.761 Linen
Perbaikan dan pemeliharaan 2.085.162 2.389.400 Repair and maintenance
Legal dan lisensi 3.223.050 3.452.937 Legal and licences
Lain-lain 1.333.847 2.412.157 Others
Uang Muka Supplier 5.480.710 3.139.399 Advance payment to supplier
Jumlah 20.359.082 18.908.251 Total
b. Uang muka pembelian aset b. Advances for acquisition assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Konstruksi 44.337.389 44.826.184 Construction
Tanah 23.114.305 -- Land
Jumlah 67.451.694 44.826.184 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, uang muka pembelian 2025, advances for acquisition of assets
aset yang dibayarkan oleh entitas anak represents the advances paid by the
merupakan uang muka untuk pembelian subsidiaries for acquisition of land in Deli
tanah di Deli Serdang dan pembangunan Serdang and advances for project
proyek di Bali dan Yogyakarta. construction in Bali and Yogyakarta.
Approval for Printing 72 Paraf:
Page 77
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. Aset Tetap 12. Fixed Assets
1 Januari 2026 Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassifications March 31, 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250.126.396 -- -- -- 250.126.396 Land
Bangunan dan prasarana 2.504.596.891 3.532.336 -- -- 2.508.129.227 Buildings and improvements
Instalasi 268.077.265 222.465 -- -- 268.299.730 Installations
Partisi 16.944.523 -- -- -- 16.944.523 Partitions
Mesin 593.048.365 -- -- -- 593.048.365 Machinery
Kendaraan 10.153.946 -- -- -- 10.153.946 Vehicles
Peralatan kantor 30.806.940 158.275 -- -- 30.965.215 Office equipment
Perlengkapan hotel 664.542.269 13.986.864 -- -- 678.529.133 Hotel equipment
Peralatan operasional 25.807.653 2.363.140 -- -- 28.170.793 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 41.135.292 2.250.642 -- -- 43.385.934 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4.405.239.540 22.513.722 -- -- 4.427.753.262 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1.485.322.941 23.310.553 -- -- 1.508.633.494 Buildings and improvements
Instalasi 224.109.361 2.479.427 -- -- 226.588.788 Installations
Partisi 7.120.998 856.830 -- -- 7.977.828 Partitions
Mesin 511.620.076 10.520.106 -- -- 522.140.182 Machinery
Kendaraan 5.601.298 120.785 -- -- 5.722.083 Vehicles
Peralatan kantor 29.594.536 268.710 -- -- 29.863.246 Office equipment
Perlengkapan hotel 598.083.482 7.299.395 -- -- 605.382.877 Hotel equipment
Peralatan operasional 14.423.763 1.355.905 -- -- 15.779.668 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.875.876.455 46.211.711 -- -- 2.922.088.166 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1.529.363.085 1.505.665.096 Total carrying amount
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250.126.396 -- -- -- 250.126.396 Land
Bangunan dan prasarana 2.502.237.798 2.359.093 -- -- 2.504.596.891 Buildings and improvements
Instalasi 266.913.611 1.163.654 -- -- 268.077.265 Installations
Partisi 16.835.205 109.318 -- -- 16.944.523 Partitions
Mesin 592.969.815 78.550 -- -- 593.048.365 Machinery
Kendaraan 10.693.477 511.610 1.051.141 -- 10.153.946 Vehicles
Peralatan kantor 29.515.681 1.291.259 -- -- 30.806.940 Office equipment
Perlengkapan hotel 636.933.026 27.609.243 -- -- 664.542.269 Hotel equipment
Peralatan operasional 18.674.949 7.132.704 -- -- 25.807.653 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 14.516.212 26.619.080 -- -- 41.135.292 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4.339.416.170 66.874.511 1.051.141 -- 4.405.239.540 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1.391.597.132 93.725.809 -- -- 1.485.322.941 Buildings and improvements
Instalasi 214.071.582 10.037.779 -- -- 224.109.361 Installations
Partisi 3.629.197 3.491.801 -- -- 7.120.998 Partitions
Mesin 469.035.526 42.584.550 -- -- 511.620.076 Machinery
Kendaraan 6.303.424 349.015 1.051.141 -- 5.601.298 Vehicles
Peralatan kantor 28.643.525 951.011 -- -- 29.594.536 Office equipment
Perlengkapan hotel 567.834.939 30.248.543 -- -- 598.083.482 Hotel equipment
Peralatan operasional 9.333.053 5.090.710 -- -- 14.423.763 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2.690.448.378 186.479.218 1.051.141 -- 2.875.876.455 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1.648.967.792 1.529.363.085 Total carrying amount
Pada tahun 2025, Grup melakukan transaksi In 2025, the Group sold vehicles with
penjualan kendaraan dengan nilai tercatat carrying value amounting to nil with a selling
sebesar nihil dengan harga jual sebesar price amounting to Rp450,450 and
Rp450.450 dan mengakui laba penjualan recognized gain on sale amounting to
sebesar Rp450.450 yang disajikan dalam Rp450,450 presented as part of "Other
akun “Pendapatan Operasi Lain-Lain” dalam Operating Income" in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Approval for Printing 73 Paraf:
Page 78
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Beberapa aset tetap Grup dijadikan jaminan Certain fixed assets of the Group are
atas pinjaman kepada kreditur dalam negeri pledged as collateral to the loans obtained
dan luar negeri (Catatan 20) dengan rincian from local and foreign lenders (Note 20) with
sebagai berikut: the details as follows:
Entitas/ Entities Aset yang dijaminkan/ Pledged assets
PT Antilope Madju - Tanah dan bangunan Hyatt Regency Yogyakarta/
Land and buildings of Hyatt Regency Yogyak arta
PT Wynncor Bali - Bangunan Grand Hyatt Bali/
Buildings of Grand Hyatt Bali
- Tanah dan Bangunan Hyatt Regency Bali dan Andaz Bali/
Land and Buildings of Hyatt Regency Bali and Andaz Bali
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Complex of Buildings Mercure Convention Center
Peralatan Hotel Mercure Convention Center/
Hotel Equipment of Mercure Convention Center
PT Bumi Kelola Selaras - Tanah Pop! Semarang/
Land of Pop! Semarang
Aset tetap, properti investasi (Catatan 13) All fixed assets, investment properties
dan persediaan (Catatan 8), kecuali (Note 13) and inventories (Note 8), except
tanah, telah diasuransikan terhadap for land, are insured against fire and other
risiko kebakaran dan risiko lainnya risks with total insured amount of
dengan jumlah nilai pertanggungan USD653,618,600 and Rp6,938,215 as of
sebesar USD653.618.600 dan Rp6.938.215 March 31, 2026 and December 31, 2025,
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2026 respectively. The management is of the
dan 31 Desember 2025. Manajemen opinion that the insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan adequate to cover possible losses that may
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan arise from the insured risks.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Maret 2026, Grup memiliki As of March 31, 2026, Group owns several
beberapa bidang tanah yang terletak di parcels of land located in Jakarta,
Jakarta, Yogyakarta, Medan, Belitung, Solo, Yogyakarta, Medan, Belitung, Solo,
Semarang dan Bali berupa Hak Guna Semarang and Bali with the Building Use
Bangunan (“HGB”) dengan sisa masa Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”)
berlaku antara 3 (tiga) tahun sampai dengan certificates with validity terms of between
28 (dua puluh delapan) tahun 3 (three) to 28 (twenty eight) years and will
yang jatuh tempo pada berbagai tanggal be due on various dates up to 2053.
sampai dengan tahun 2053. Manajemen Management believes that these HGBs are
berpendapat bahwa HGB ini dapat renewable upon expiration (Note 15).
diperpanjang pada saat berakhirnya hak
tersebut (Catatan 15).
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Approval for Printing 74 Paraf:
Page 79
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Estimasi
Tanggal
Persentase Penyelesaian/ Penyelesaian/ 31 Juli/ 31 Desember/
Percentage of Completion Estimated July 31, December 31,
2026 2025 Date of 2026 2025
% % Completion Rp Rp
Renovasi hotel Hyatt Regency 29% 28% 2027 43.385.934 41.135.292
Yogyakarta milik PT AM/
Hotel renovation Hyatt Regency
Yogyakarta owned by PT AM
Manajemen tidak melihat adanya peristiwa Management does not foresee any events
yang akan menghambat penyelesaian aset that may occur that would prevent
dalam penyelesaian tersebut. completion of such constructions in progress.
Beban penyusutan atas aset tetap dicatat Depreciation expense for fixed asset were
sebagai beban usaha (Catatan 30). recorded under operating expenses
(Notes 30).
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report of
Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) dan a firm of independent appraisers (“KJPP”)
penilaian internal manajemen, nilai wajar and internal valuation by management,
aset tetap pada tanggal 31 Maret 2026 dan the fair value of the fixed assets as of
31 Desember 2025 adalah sebesar March 31, 2026 and December 31, 2025
Rp8.353.562.256 (tidak diaudit). Perhitungan amounted to Rp8.353.562.256 (unaudited).
nilai wajar tersebut diklasifikasikan dengan The fair value is determined based on level 3
level 3 pada hierarki nilai wajar dan dihitung of the fair value hierarchy using income,
dengan menggunakan pendekatan market data and depreciated replacement
penghasilan, data pasar dan biaya pengganti cost approach.
tersusutkan.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
Nilai tercatat aset tetap Grup pada tanggal management believes the carrying amount
31 Maret 2026 tidak melebihi estimasi nilai of the Group’s fixed assets on
yang dapat diperoleh kembali dari aset tetap March 31, 2026 does not exceed its
tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan event or changes in circumstances, which
adanya penurunan nilai pada aset tetap may indicate impairment in value of fixed
pada tanggal 31 Maret 2026. assets as of March 31, 2026.
Approval for Printing 75 Paraf:
Page 80
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. Properti Investasi 13. Investment Properties
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassifications March 31, 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 654.086.129 4.958.179 -- -- 659.044.308 Land
Bangunan dan prasarana 441.575.399 5.090.216 -- -- 446.665.615 Buildings and improvements
Instalasi 129.256.448 866.199 -- -- 130.122.647 Installations
Partisi 3.244.733 1.305.596 -- -- 4.550.329 Partitions
Mesin 50.663.452 103.778 -- -- 50.767.230 Machinery
Peralatan operasional 23.563.030 8.375 -- -- 23.571.405 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 67.527.727 93.750 -- -- 67.621.477 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1.369.916.918 12.426.093 -- -- 1.382.343.011 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 307.775.209 2.176.920 -- -- 309.952.129 Buildings and improvements
Instalasi 107.990.802 918.286 -- -- 108.909.088 Installations
Partisi 2.878.482 244.027 -- -- 3.122.509 Partitions
Mesin 39.764.761 464.699 -- -- 40.229.460 Machinery
Peralatan operasional 22.722.032 129.700 -- -- 22.851.732 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 481.131.286 3.933.632 -- -- 485.064.918 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 888.785.632 897.278.093 Total Carrying Amount
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 653.547.526 538.603 -- -- 654.086.129 Land
Bangunan dan prasarana 431.490.369 10.085.030 -- -- 441.575.399 Buildings and improvements
Instalasi 127.099.480 2.156.968 -- -- 129.256.448 Installations
Partisi 3.244.733 -- -- -- 3.244.733 Partitions
Mesin 45.171.515 5.491.937 -- -- 50.663.452 Machinery
Peralatan operasional 23.256.141 306.889 -- -- 23.563.030 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 66.394.855 1.132.872 -- -- 67.527.727 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1.350.204.619 19.712.299 -- -- 1.369.916.918 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 298.017.660 9.757.549 -- -- 307.775.209 Buildings and improvements
Instalasi 103.930.575 4.060.227 -- -- 107.990.802 Installations
Partisi 2.065.253 813.229 -- -- 2.878.482 Partitions
Mesin 37.799.087 1.965.674 -- -- 39.764.761 Machinery
Peralatan operasional 22.037.354 684.678 -- -- 22.722.032 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 463.849.929 17.281.357 -- -- 481.131.286 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 886.354.690 888.785.632 Total Carrying Amount
Beban penyusutan atas properti investasi Depreciation expense of investment
dicatat sebagai beban usaha (Catatan 30). properties were recorded under operating
expenses (Note 30).
Approval for Printing 76 Paraf:
Page 81
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Estimasi
Tanggal
Persentase Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Completion Estimated
2026 2025 Date of 2026 2025
% % Completion Rp Rp
Pembangunan Gedung Mixed Use 3% 3% 2030 63.630.252 63.630.252
Mega Kuningan milik Perusahaan
Construction of Mixed use Building
Mega Kuningan owned by the Company
Renovasi Bali Collection 9% 9% 2027 3.991.225 3.897.475
milik PT BNV/
Renovation of Bali Collection
owned by PT BNV
Jumlah/ Total 67.621.477 67.527.727
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat hal Management believes that there is no other
yang mengakibatkan penyelesaiannya tidak matter which will hinder the completion.
dapat dicapai.
Pendapatan properti investasi atas Revenues from investment properties
sewa ruang perkantoran dan pusat ritel pada on rental of office space and retail center as
31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing of March 31, 2026 and 2025 amounted to
sebesar Rp70.441.803 dan Rp64.037.280. Rp70,441,803 and Rp64,037,280,
respectively.
Beberapa properti investasi Grup dijadikan Certain investment properties of the Group
jaminan atas pinjaman kepada kreditur are pledged as collateral to the loans
dalam negeri dan luar negeri (Catatan 20) obtained from local and foreign lenders
dengan rincian sebagai berikut: (Note 20) with the details as follows:
Entitas/ Entity Aset yang Dijaminkan/ Pledged Assets
Perusahaan/ The Company - Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium/
Land and building of Setiabudi Atrium
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Complex of Buildings Mercure Convention Center
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, properti investasi 2025, the investment properties are covered
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan by insurance against losses from fire and
risiko lainnya berdasarkan suatu paket polis other risks under certain insurance policies
tertentu yang digabung dengan aset tetap combined with those of fixed assets
(Catatan 12). Manajemen berpendapat (Note 12). The management believes that
bahwa nilai pertanggungan tersebut the insurance amount is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan possible losses that may arise from the
kerugian yang dapat timbul dari risiko yang insured risks.
dipertanggungkan.
Approval for Printing 77 Paraf:
Page 82
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31,2026 and December 31,
Desember 2025, Grup memiliki beberapa 2025, the Group owns several parcels of
bidang tanah yang terletak di Jakarta, Bali, land located in Jakarta, Bali, Medan and
Medan dan Labuan Bajo berupa Hak Guna Labuan Bajo with the Building Use Rights
Bangunan ("HGB“) dengan sisa masa (Hak Guna Bangunan or “HGB”) certificates
berlaku antara 13 (tiga belas) tahun sampai with validity terms between 13 (thirteen) to
dengan 29 (dua putuh sembilan) tahun yang 29 (twenty nine) years and will be due on
jatuh tempo pada berbagai tanggal sampai various dates up to 2055. The management
dengan tahun 2055. Manajemen is of the opinion that these HGBs are
berpendapat bahwa HGB ini dapat renewable upon expiration
diperpanjang pada saat berakhirnya hak (Note 15).
tersebut (Catatan 15).
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report
KJPP Susan Widjojo dan Rekan tanggal of KJPP Susan Widjojo dan Rekan dated
19 September 2023 dan penilaian internal September 19, 2023 and internal valuation
manajemen, nilai wajar properti investasi by management, the fair value of the
pada tanggal dan 31 Maret 2026 dan 31 investment properties as of March 31, 2026
Desember 2025 adalah masing-masing and December 31, 2025 amounted
sebesar Rp8.688.730.041 (tidak diaudit). Rp8,688,730,041, respectively (unaudited).
Penilaian dilakukan berdasarkan pendekatan The valuation were conducted based
penghasilan, data pasar, dan biaya on income, market data, and depreciated
pengganti tersusutkan. Perhitungan nilai replacement cost approach. The fair value is
wajar tersebut diklasifikasikan sebagai level determined based on level 3 of the fair value
3 pada hierarki nilai wajar. hierarchy.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
Nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carrying amount
31 Maret 2026 tidak melebihi estimasi nilai of the Group’s investment properties as
yang dapat diperoleh kembali dari properti of March 31, 2026 does not exceed its
investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan event or changes in circumstances, which
adanya penurunan nilai pada properti may indicate impairment in value of
investasi pada tanggal 31 Maret 2026. investment properties as of March 31, 2026.
14. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 14. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Grup memiliki kontrak sewa untuk tanah The Group has lease contracts for land used
yang digunakan dalam operasinya. Sewa in its o perations. Leases of land have lease
tanah memiliki jangka waktu sewa 3-24 terms of 3-24 years. The Group’s obligations
tahun. Kewajiban Grup atas sewa yang under its leases are secured by the lessor’s
dijamin dengan hak lessor atas aset yang title to the leased assets. One of the Group’s
disewakan. Salah satu kontrak sewa tanah land lease contracts includes extension
Grup mencakup opsi perpanjangan selama options of 10 years.
10 tahun.
Grup juga memiliki sewa peralatan kantor The Group also has leases of office
dengan nilai yang rendah. Grup menerapkan equipment with low value. The Group applies
pengecualian pengakuan 'sewa jangka the ‘short term lease and lease of low-value
pendek dan sewa dari aset bernilai rendah assets’ recognition exemptions for these
untuk sewa tersebut. leases.
Approval for Printing 78 Paraf:
Page 83
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
a. Aset hak guna a. Right of Use Assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo awal 219.847.426 244.344.123 Beginning balance
Penambahan 4.588.025 -- Addition
Beban penyusutan tahun berjalan (6.254.061) (24.496.697) Depreciation expense current year
Saldo Akhir 218.181.390 219.847.426 Ending Balance
b. Liabilitas sewa b. Lease liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Tanah Land
Perusahaan 1.401.422 1.385.322 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Wynncor Bali 178.690.661 172.306.459 PT Wynncor Bali
PT Bali Nusadewata Village 146.616.721 146.960.272 PT Bali Nusadewata Village
PT Bangun Hotel Nusantara 14.547.902 14.118.170 PT Bangun Hotel Nusantara
PT Skyline Building 499.951 -- PT Skyline Building
Jumlah 341.756.657 334.770.223 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (46.007.206) (47.527.064) Less short term period portion
Jumlah 295.749.451 287.243.159 Total
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Hak atas tanah Landrights
Perusahaan 20.913.146 20.913.145 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 58.457.351 58.457.351 International
PT Wynncor Bali 30.713.533 30.407.341 PT Wynncor Bali
PT Antilope Madju 7.395.257 7.395.257 PT Antilope Madju
PT Bali Nusadewata Village 3.906.648 3.906.648 PT Bali Nusadewata Village
Jumlah 121.385.935 121.079.742 Total
Dikurangi: akumulasi amortisasi (54.033.123) (52.645.115) Less: accumulated amortization
Jumlah 67.352.812 68.434.627 Total
Hak Atas Tanah Landrights
Hak atas tanah merupakan biaya legal atas Amounts related to landrights represent legal
perpanjangan Hak Guna Bangunan yang processing fees for the extension
dimiliki oleh Grup dengan sisa masa berlaku of the Building Use Rights Certificates
antara 3 (tiga) sampai dengan 17 (tujuh held by the Group for the validity terms
belas) tahun. Manajemen berpendapat between 3 (three) to 17 (seventeen) years.
bahwa tidak terdapat masalah dengan Management had opinion that there are no
Approval for Printing 79 Paraf:
Page 84
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh problems with the extensions of landrights as
tanah diperoleh secara sah dan didukung the land acquisitions are valid and properly
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by appropriate title documents.
Hak tanah dari WB digunakan sebagai Landright of WB is used as collateral to the
jaminan atas pinjaman yang diperoleh loans obtained by the subsidiary
entitas anak tersebut (Catatan 20). (Note 20).
16. Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga 16. Trade Payables to Third Parties
a. Berdasarkan segmen usaha: a. By business segment:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Hotel 52.074.501 55.317.780 Hotel
Real estat 15.200.930 6.364.142 Real estate
Sewa ruangan 10.568.628 5.043.162 Space rental
Jumlah 77.844.059 66.725.084 Total
b. Berdasarkan mata uang: b. By currencies:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Rupiah 77.844.059 66.195.807 Rupiah
Dolar SGD -- 529.277 SGD Dollar
Jumlah 77.844.059 66.725.084 Total
Jangka waktu kredit yang timbul dari Purchase of material, both from local and
pembelian bahan baku, baik dari pemasok foreign suppliers, have credit terms of 30 to
dalam maupun luar negeri, adalah 30 hingga 60 days and non-interest bearing.
60 hari dan tanpa bunga.
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di muka a. Prepaid Taxes
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4(2) 10.432.789 10.554.977 Article 4(2)
Pasal 23 523.112 -- Article 23
Pasal 25 1.300.241 -- Article 25
Pajak Pertambahan Nilai 33.811.354 34.264.593 Value added Tax
Jumlah 46.067.496 44.819.570 Total
Dikurangi: bagian lancar (26.275.015) (25.027.089) Less: Short term portion
Bagian tidak lancar 19.792.481 19.792.481 Long term portion
Approval for Printing 80 Paraf:
Page 85
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Estimasi Tagihan Pajak b. Estimated Claims for Tax Refund
Nilai tercatat atas tagihan dan The carrying amount of the Group’s
keberatan atas hasil pemeriksaan pajak claims for tax refund and tax
Grup pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 assessments under appeal as of
Desember 2025 adalah masing-masing March 31, 2026 and December 31, 2025
sebesar Rp996.988 dan Rp1.899.257 amounted to Rp996.988 and Rp1.899.257,
dengan rincian sebagai berikut: respectively, with details as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Tahun berjalan Current Year
Perusahaan -- 906.301 The Company
Entitas Anak -- 4.010.658 Subsidiaries
Tahun sebelumnya Prior Years
Perusahaan 906.303 996.990 The Company
Entitas Anak 3.219.244 -- Subsidiaries
Jumlah 4.125.547 5.913.949 Total
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Pajak Penghasilan badan Income Tax
Entitas anak 59.586.346 44.314.738 Subsidiaries
Pajak dipungut Witholding Tax
Pasal 4 (2) 1.222.277 1.466.548 Article 4(2)
Pasal 21 7.265.523 1.080.342 Article 21
Pasal 23 798.546 1.504.988 Article 23
Pasal 25 155.553 1.153.925 Article 25
Pasal 26 179.053 153.962 Article 26
Pajak hotel dan restoran (“PB1”) 14.713.146 18.879.957 Hotel and Restaurant Tax
PPN keluaran 3.900.002 5.347.774 Value Added Tax
Jumlah 87.820.446 73.902.234 Total
d. Beban Pajak Penghasilan - Neto d. Income Tax Expense - Net
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pajak kini Current tax expenses
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak (16.886.560) -- Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini (16.886.560) -- Total current tax expenses
Manfaat (beban) pajak tangguhan Deferred tax income (expense)
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak 3.590.965 (9.035.455) Subsidiaries
Jumlah Manfaat pajak tangguhan 3.590.965 (9.035.455) Total deferred tax (income)
Jumlah Manfaat (Beban) Total income tax benefit
Pajak-Bersih (13.295.595) (9.035.455) (expenses)-net
Approval for Printing 81 Paraf:
Page 86
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
e. Pajak Kini e. Current Taxs
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between profit before
dan beban pajak penghasilan menurut final tax and income tax expense as shown
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian Grup loss and other comprehensive income of
dengan laba kena pajak (rugi fiskal) the Group and the Company’s taxable
Perusahaan adalah sebagai berikut: income (fiscal loss) is as follows:
2026 2025
Rp Rp
Laba (Rugi) sebelum pajak final dan Profit (Loss) before final tax and
beban pajak penghasilan menurut income tax expense in consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 217.677.411 66.320.105 and other comprehensive income
Ditambah (dikurangi): Addition (less):
Rugi (laba) entitas anak yang (Loss) income before tax of the
dikonsolidasi sebelum pajak (204.384.132) (55.277.709) consolidated subsidiaries
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax
penghasilan Perusahaan 13.293.279 11.042.396 expense of the Company
Pendapatan Perusahaan Revenues of the Company
yang dikenakan pajak final (44.764.157) (45.495.097) subject to final tax
Beban usaha Perusahaan Expenses of the Company
sehubungan pendapatan relating to revenues
yang dikenakan pajak final 33.310.585 36.954.954 subject to final tax
Laba Perusahaan
atas penghasilan yang Profit on operations subjected to
pajaknya bersifat tidak final 1.839.707 2.502.253 non-final tax of the Company
Beda waktu: Timing differences:
Sewa tanah (128.897) 81.638 Land lease
Penyusutan dan amortisasi 145.046 142.467 Depreciation and amortization
Jumlah 16.149 224.105 Total
Beda tetap: Permanent differences:
Biaya yang tidak dapat dikurangkan Non-deductible expenses for
menurut pajak 396.186 224.488 tax purposes
Penghasilan bunga yang dikenakan
pajak final (1.189.253) (1.319.420) Interest income subject to final tax
Jumlah (793.067) (1.094.932) Total
Laba (rugi) fiskal 1.062.789 1.631.426 Taxable income (loss)
Kompensasi rugi fiskal (1.062.789) (1.631.426) Tax loss carry forward
Beban pajak kini periode berjalan -- -- Current income tax expenses
Approval for Printing 82 Paraf:
Page 87
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
f. Hasil Pemeriksaan Pajak f. Results of Tax Assessment
Pada tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received the Tax
Surat Ketetapan Pajak sebagai berikut: Assessment Letter as follow:
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar menurut Grup/ otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount Amount based on Tax letter
Tax over or claimed by tax authorities type
under payment the Group
Perusahaan PPh Badan/ 2024 Lebih bayar/ Rp996,990 Rp996,990 Surat JSI telah
("JSI") Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
Income Tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPh/WHT 4 (2) 2024 Kurang bayar/ -- Rp172,114 Surat JSI telah
("JSI") PPh/WHT 21 Underpayment -- Ketetapan menyetujui
PPh/WHT 23 -- Pajak/ Tax ketetapan pajak/
PPN/VAT -- assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPh Badan/ 2023 Lebih bayar/ Rp902,267 Rp902,267 Surat JSI telah
("JSI") Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
Income Tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPh/WHT 21 2023 Kurang bayar/ -- Rp224,125 Surat JSI telah
("JSI") PPh/WHT 23 Underpayment -- Ketetapan menyetujui
PPN/VAT -- Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Pada tanggal 4 Juli 2024, WB menerima On July 4, 2024, WB received a decision on
putusan banding dari Sekretariat Pengadilan its appeal from the Secretary of Tax Court
Pajak dan menang atas putusan and have won the case. As a result of the
tersebut. Atas putusan tersebut, WB telah Tax Court’s decision, WB received a tax
menerima pengembalian pembayaran pajak refund amounting to Rp11,661,570.
sebesar Rp11.661.570.
Pada tanggal 16 Oktober 2024, berdasarkan On October 16, 2024, based on a letter from
surat dari pengadilan pajak No. MPK-593/ the Tax Court No. MPK-593/PAN.WK/2024,
PAN.WK/2024, terdapat Peninjauan kembali there was a judicial review (PK) filed by the
(PK) dari DJP melalui pengadilan pajak atas Directorate General of Taxes (DJP) through
putusan pengadilan No. P.6640/SP/2024 the Tax Court against the court's decision
tanggal 4 Juli 2024. No. P.6640/SP/2024 dated July 4, 2024.
Pada tanggal 23 Juli 2025, Mahkamah On July 23, 2025, The Supreme Court has
Agung telah mengeluarkan putusannya yang issued its decision rejecting the judicial
menolak pengajuan PK dari DJP. review for DJP.
g. Pajak Final g. Final Tax
Pajak final Grup adalah sebagai berikut: The final tax of the Group are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (4.431.037) (4.166.338) The Company
Entitas Anak (7.395.099) (3.721.858) Subsidiaries
Jumlah Pajak Final (11.826.136) (7.888.196) Total Final Tax
Approval for Printing 83 Paraf:
Page 88
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
h. Pajak Tangguhan h. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak The details of deferred tax assets and
tangguhan Grup adalah sebagai berikut: liabilities of the Group are as follows:
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Aset Pajak Tangguhan Deferred tax Asset
Entitas Anak Subsidiaries
PT Hotel Cikini Realty 4.849.974 4.849.974 PT Hotel Cikini Realty
PT Wynncor Bali 10.970.994 7.380.029 PT Wynncor Bali
PT Metropolitan Realty International 15.670.214 15.670.214 PT Metropolitan Realty International
PT Hotel Investama Realty 4.025.911 4.025.911 PT Hotel Investama Realty
Jumlah 35.517.093 31.926.128 Total
35.517.093
Liabilitas Pajak Tangguhan Deferred tax liabilities
Entitas Anak Subsidiary
PT Antilope Madju 194.185 194.185 PT Antilope Madju
Jumlah 194.185 194.185 Total
Pada tanggal dan 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, manajemen Grup 2025, the management of the Group
berkeyakinan bahwa aset pajak tangguhan believes that the above deferred tax assets
yang dicatat dapat terpulihkan. are recoverable.
18. Beban Akrual dan Utang Lain-Lain 18. Accrued Liabilities and Other Payable
a. Beban Akrual a. Accrued Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Estimasi biaya konstruksi 22.115.761 23.598.176 Estimated construction costs
Jasa manajemen 15.615.094 24.224.157 Management fees
Pemasok 13.755.600 13.521.201 Supplier
Telepon, listrik dan air 8.916.489 9.038.573 Telephone, electricity and water
Pajak Bumi dan Bangunan 7.350.135 -- Land and Building Tax
Bunga dan biaya jasa keuangan Interest and other financial
lainnya (Catatan 19, 20 dan 34) 5.391.672 5.304.851 charges (Notes 19 and 34)
Perbaikan dan pemeliharaan 4.111.439 3.996.016 Repair and maintenance
Sewa 1.234.049 1.366.554 Rental
Kontraktor 3.759.691 3.594.571 Contractor
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 11.824.280 11.725.204 Rp1,000,000)
Jumlah 94.074.210 96.369.303 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, estimasi biaya konstruksi 2025, estimated construction costs was
merupakan liabilitas yang masih harus accrued liabilities for development of real
dibayar untuk proyek pengembangan estate facilities in Puri Botanical and
fasilitas perumahan pada Puri Botanical dan Savanna Sumatera.
Savanna Sumatera.
Approval for Printing 84 Paraf:
Page 89
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Beban akrual lain-lain terdiri dari liabilitas Other accrued liabilities consist of accrued
yang masih harus dibayar milik entitas anak liabilities of subsidiaries to third parties,
kepada pemasok pihak ketiga yang belum which have not yet billed.
ditagihkan.
b. Utang Lain-lain b. Other Payables
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Deposit tamu 130.061.867 114.148.327 Guest deposit
Kontraktor 35.116.642 36.883.649 Contractor
Utang biaya jasa 9.158.203 13.503.509 Service charge payable
Jasa manajemen 2.928.539 5.045.097 Management fee
Utang retensi 3.712.792 3.471.340 Retention
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 10.537.495 7.853.281 Rp1,000,000)
Jumlah 191.515.538 180.905.203 Total
19. Jaminan dan Uang Muka Diterima 19. Deposits and Advances Received
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jaminan: Deposits:
Jaminan penyewa: Tenants’ deposits:
Sewa Rental
Rupiah 89.273.886 84.751.576 Rupiah
Dolar AS 728.010 718.971 US Dollar
Telepon Telephone
Rupiah 2.540.454 2.537.954 Rupiah
Dolar AS 1.377.034 1.359.936 US Dollar
Jumlah jaminan 93.919.384 89.368.437 Total deposits
Uang muka dari pelanggan 27.333.808 42.126.794 Advances received from customer
Jumlah 121.253.192 131.495.231 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (68.272.320) (81.122.574) Less current maturities
Bagian jangka panjang 52.980.872 50.372.657 Long-term portion
Uang muka dari pelanggan merupakan uang Advances received from customer represent
muka titipan atas pengurusan bea perolehan advances for deposits to process duty on
hak atas tanah dan bangunan serta land and building right acquisition and sale
pengurusan akta jual beli. and purchase deeds.
Uang jaminan yang diterima dari penyewa Deposits received from tenants of office
ruang perkantoran dan pusat ritel merupakan space and retail center are non-interest
uang jaminan tanpa bunga. bearing.
Approval for Printing 85 Paraf:
Page 90
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. Pinjaman dari Kreditur Dalam Negeri dan 20. Loans from Local and Foreign Lenders
Luar Negeri
a. Pinjaman Jangka Pendek a. Short-term Loans
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
USD1.500.000 25.489.500 25.173.000 USD1,500,000
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
USD1.000.136 16.995.310 16.784.282 USD1,000,136
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 20.100.000 17.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.000.000 3.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 65.584.810 61.957.282 Total
Approval for Printing 86 Paraf:
Page 91
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif
pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/
sesuai dengan Interest rate
Effective
amendemen
loanterakhir/
date
Repayment
schedule as of
latest
amendment
Perusahaan/ PT Bank Demand Loan-1 dan/ and 29 September 20 April 2027/ 1. Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 6,50% per
The OCBC Demand Loan-2 2021/ April 20, 2027 Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi tahun/
Company NISP September Atrium seluas 3.935 m2 milik Perusahaan 6.50% per
Tbk 29, 2021 (Catatan 13)/ annum
Sixth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,935 sqm owned by the Company (Note 13)
2. Hak tanggungan peringkat lima dengan nilai
Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi
Atrium seluas 3.750 m2 milik Perusahaan
(Catatan 13)/
Fifth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,750 sqm owned by the Company (Note 13)
AM PT Bank Fasilitas Revolving Loan (RL) 20 Agustus 20 Agustus Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang tanah 6,50% per
Permata maksimum USD1.000.136/ 2022/ 2026/ dengan total luas 213.810 m2 milik AM dengan nilai tahun/
Tbk Revolving Loan (RL) August 20, August 20, 2026 sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/ 6.50% per
facility at a maximum 2022 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a total annum
USD1,000,136 area of 213,810 sqm owned by AM with value of
Rp54,000,000 (Note 12)
MRP PT Bank Demand loan (DL) 22 Desember 20 April 2027 1. Hak tanggungan peringkat satu dengan nilai 7,5% per
OCBC maksimum Rp30.000.000 2021 dengan (DL) dan Rp6.810.000 atas 7 bidang tanah dengan jumlah tahun/
NISP dan Term Loan (DL) amendemen 22 Desember area 74.340 m2 (tidak diaudit) yang berlokasi di 7.5% per
Tbk maksimum Rp15.199.495/ terakhir 2026 (TL)/ Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, Sumatera annum
Demand Loan (DL) at a 12 September April 20, 2027 Utara (Catatan 10)/
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 87 Paraf:
Page 92
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/ sesuai dengan Interest rate
Effective amendemen
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
maximum Rp30,000,000 and 2025/ (DL) and
Term Loan (TL) at a December 22, December 22, First rank mortgage at fair value of Rp6,810,000 on
maximum Rp15,199,495. 2021 with 2026 (TL) seven parcels of land with a total area of 74,340 sqm
latest (unaudited) located in Pancur Batu, Salam Tani, Deli
amendment Serdang, North Sumatera (Note 10)
September 2. Hak tanggungan peringkat satu sebesar Rp5.670.800
12, 2025 atas Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 11/Salam
Tani dengan luas area 99,962 m2 yang berlokasi di
Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, Sumatera
Utara (Catatan 10)/
First rank mortage at fair value of Rp5,670,800 on
Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 11/Salam
Tani with a total area of 99.962 sqm located in
Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, North
Sumatera (Note 10)
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 88 Paraf:
Page 93
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/ sesuai dengan Interest rate
Effective amendemen
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
HYR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2027/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 7,5% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2027 Perusahaan (Catatan 13)/ tahun/
NISP Rp2.500.000/ Overdraft loan Land and building of Setiabudi Atrium owned by the 7.5% per
Tbk facility with maximum Company (Note 13). annum
amounted to Rp2,500,000
HKR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2027/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 7,5% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2027 Perusahaan (Catatan 13)/ Land and building of tahun/
NISP Rp3.000.000/ Overdraft loan Setiabudi Atrium owned by the Company (Note 13). 7.5% per
Tbk facility with maximum annum
amounted to Rp3,000,000
CI PT Bank Fasilitas kredit rekening 18 Desember 20 April 2027/ Hak tanggungan peringkat dua dengan nilai 7,5% per
OCBC koran (KRK) dengan jumlah 2019/ April 20, 2027 Rp25.000.000 atas empat bidang tanah yang belum tahun/
NISP maksimum sebesar December 18, dikembangkan dengan jumlah area 86.606 m2 (tidak 7.5% per
Tbk Rp15.000.000/ Overdraft 2019 diaudit) yang berlokasi di Joglo, Kembangan, Jakarta, annum
loan facility with maximum yang dimiliki oleh CI (Catatan 10)/
amounted to Rp15,000,000 Second rank mortgage at fair value of Rp25,000,000 on
four parcels of the undeveloped land with a total area of
86,606 sqm (unaudited) located in Joglo, Kembangan,
Jakarta, owned by CI (Note 10).
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 89 Paraf:
Page 94
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Pinjaman Jangka Panjang b. Long-term Loans
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk 274.695.940 281.847.542 PT Bank OCBC NISP Tbk
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
Rp372.237.500 dan Rp372,237,500 and
USD43.918.455 USD43,918,455
(2025: Rp376.075.000 (2025: Rp376,075,000 and
and USD52.497.391) 1.118.543.808 1.257.086.208 USD52,497,391)
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Stiber Investments S.a.r.l. Stiber Investments S.a.r.l.
USD21.675.560 USD21,675,560
(2025: USD21.491.824) 368.332.788 360.675.793 (2025: USD21,491,824)
PT Jan Darmadi Investindo ("JDI") PT Jan Darmadi Investindo ("JDI")
USD8.459,259 USD8,459,259
(2025 :USD8.393.958) 143.748.192 140.867.397 (2025: USD8,393,958
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 8.899.495 10.999.495 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.611.836 14.329.264 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bangun Hotel Nusantara PT Bangun Hotel Nusantara
PT Bank OCBC NISP Tbk 6.732.420 7.800.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.150.000 7.483.185 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk 13.087.197 13.587.197 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 1.954.801.676 2.094.676.081 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (415.626.451) (370.216.216) Less current maturities
Bagian jangka panjang 1.539.175.225 1.724.459.865 Long-term portion
Beban bunga dan beban keuangan lainnya, Interest and other financing charges, after the
sesudah kapitalisasi biaya pinjaman ke aset amount capitalized to real estate assets (Note
real estat (Catatan 10), sehubungan dengan 10), related to the loan facilities obtained by
pinjaman Grup yang diperoleh dari kreditur the Group from the local and foreign lenders
dalam negeri dan luar negeri untuk for the three months ended March 31, 2026
periode tiga bulan yang berakhir pada and March 31, 2025 amounted
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 March 2025 to Rp33,210,865 and Rp46,781,198,
masing-masing sebesar Rp33.210.865 dan respectively (Note 31).
Rp46.781.198 (Catatan 31).
Jumlah pembayaran pinjaman ke kreditur Total payment of loans to local and foreign
dalam negeri dan luar negeri untuk lenders for the three months ended March 31,
periode tiga bulan yang berakhir pada 2026 and December 31, 2025 amounted to
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember Rp161,127,964 and Rp157.832.551,
2025 masing-masing sebesar Rp161.127.964 respectively.
dan Rp157.832.551.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 90 Paraf:
Page 95
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Perusahaan/ PT Bank Term Loan (TL) sejumlah 16 September 31 Desember 2031/ Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 7,5% per
The OCBC Rp150.000.000/ amounting 2022/ December 31, 2031 Rp125.000.000 atas tanah dan bangunan tahun/
Company Bank NISP to Rp150,000,000 September Setiabudi Atrium seluas 3.935 m2 milik 7.5% per
Tbk 16, 2022 Perusahaan (Catatan 13)/ annum
Sixth rank mortgage at fair value of
Rp125,000,000 on land and the building of
Setiabudi Atrium with a total area of 3,935 sqm
owned by the Company (Note 13)
Term Loan 2 (TL 2) 15 November 31 Maret 2034/ Hak tanggungan peringkat tujuh dengan nilai 7,5% per
sejumlah Rp250.000.000/ 2023/ March 31, 2034 Rp312.500.000 atas SHGB No. 15/Karet dan tahun/
amounting to November 15, SHGB No. 16/Karet (Catatan 13), gadai atas 7.5% per
Rp250,000,000 2023 saham sebesar 30% pada PT Wynncor Bali/ annum
Seventh rank mortgage at fair value of
Rp312,500,000 on SHGB No.15/Karet and SHGB
No. 16/ Karet (Note 13), pledge on 30% shares of
PT Wynncor Bali.
WB PT Bank Demand loan 27 Januari 20 April 2027/ Tanah dengan Sertifikat HGB (“SHGB”) No. 6,50% per
OCBC 2010 dengan April 20, 2027 86/Sanur dan berikut bangunan di atasnya tahun/ 6.50%
NISP Tbk amendemen (Catatan 12) baik yang ada saat ini atau per annum
terakhir dikemudian hari, fidusia atas peralatan dengan
15 Oktober nilai penjaminan sampai dengan sebesar
2020/ Rp66.628.000 (Catatan 12), fidusia atas piutang
January 27, sampai dengan sebesar Rp150.000.000 (Catatan
2010 with 6), gadai atas rekening penampungan WB dan
latest pengalihan hak atas kontrak hotel management
amendment agreement Andaz Bali dan Hyatt Regency Bali.
October 15, Untuk Demand Loan WB juga menjaminkan
2020 bangunan Hotel Grand Hyatt Bali dan Sertifikat
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 91 Paraf:
Page 96
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Term loan 3 sejumlah 10 Agustus 10 Agustus 2027/ HGB (“SHGB”) No. 1668/Benoa tanggal Term SOFR
USD100.000.000/ 2017 dengan August 10, 2027 31 Juli 1996 dan berakhir tanggal 12 Desember 1 bulan +
Term loan 3 amounted to amendemen 2033 dan No. 1669/Benoa tanggal 31 Juli 1996 3,25%/ Term
USD100,000,000 terakhir dan berakhir tanggal 1 April 2018 dan SOFR 1 month
tanggal 23 telah diperpanjang dari 12 Juli 2018 sampai + 3.25%
Desember 1 April 2038/
2022/ Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 86/Sanur
August 10, and the following buildings thereon (Note 12),
2017 with the whether existing or in the future, fiduciary
latest equipment with a guarantee value of up to
amendment Rp66,628,000 (Note 12), fiduciary for trade
on December receivable up to Rp150,000,000 (Note 6), pledge
23, 2022 of escrow account of WB and transfer of rights to
the Andaz Bali hotel management agreement and
Hyatt Regency Bali. For Demand Loan WB also
pledged the building of the Grand Hyatt Bali Hotel
and Certificate of HGB ("SHGB") No. 1668/Benoa
on July 31, 1996 and ending on December 12,
2033 and no. 1669/Benoa on July 31, 1996 and
ended on April 1, 2018 and has been extended
from July 12, 2018 to April 1, 2038
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 92 Paraf:
Page 97
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Term loan 4 sejumlah 11 November 31 Desember 2030/ Hak tanggungan peringkat dua sebesar Term SOFR
USD25.000.000/ 2022/ December 31, 2030 USD31.250.000 atas Sertifikat Hak Guna 1 bulan +
Term loan 4 amounted to November 11, Bangunan Nomor 237/Sanur dengan luas area 3,25%/ Term
USD25,000,000 2022 145.700m2 yang berlokasi di Sanur, Denpasar, SOFR 1 month
Bali/ Second rank mortage at fair value of + 3.25%
USD31,250,000 on Land with HGB Certificate
("SHGB") No. 237/Sanur with a total area of
145,700 sqm located in Sanur, Denpasar, Bali
Term loan 5 sejumlah 5 Juni 2025/ 26 September 2031/ Hak tanggungan peringkat dua sebesar 7,5% per
Rp100.000.000.000 / June 5, 2025 September 26, 2031 USD31.250.000 atas Sertifikat Hak Guna tahun/ 7,5%
Term loan 5 amounted to Bangunan Nomor 237/Sanur dengan luas area per annum
Rp100.000.000.000 145.700m2 yang berlokasi di Sanur, Denpasar,
Bali/ Second rank mortage at fair value of
USD31,250,000 on Land with HGB Certificate
("SHGB") No. 237/Sanur with a total area of
145,700 sqm located in Sanur, Denpasar, Bali
CI Stiber Konversi dari utang obligasi 15 September 14 September 2029/ Tidak ada/ None 3,625% per
Investment di tahun 2005/ 2005 terakhir September 14, 2029 tahun/ 3.625%
s S.a.r.l. Convertible bonds issued in diamendemen per annum
2005 23 November
2023/
September
15, 2005 with
latest
amendment
November 23,
2023
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 93 Paraf:
Page 98
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
PT Jan Perjanjian pinjaman antar 24 Oktober 14 September 2029/ Tidak ada/ None 3,625% per
Darmadi Perusahaan sebesar 2023/ October September 14, 2029 tahun/ 3.625%
Investindo USD8.471.143/ Inter 24, 2023 per annum
Company Loan amounted to
USD 8,471,143
AM PT Bank Term Loan (TL) maksimum 20 Agustus 24 Agustus 2028/ Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang 8% per tahun/
Permata Rp10.000.000/ 2021/ August August 24, 2028 tanah dengan total luas 213.810 m2 milik AM 8% per annum
Tbk Term Loan (TL) at a 20, 2021 dengan nilai sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/
maximum Rp10,000,000 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a
Term Loan-2 (TL-2) 12 Juni 2024/ 12 Juni 2034/ total area of 213,810 sqm owned by AM with value
maksimum Rp270.000.000/ June 12, 2024 June 12, 2034 of Rp54,000,000 (Note 12)
Term Loan-2 (TL-2) at a
maximum Rp270,000,000
HYR PT Bank Pinjaman berjangka dengan 28 November 24 Desember 2030/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 7,5% per
OCBC jumlah maksimum sebesar 2013 terakhir December 24, 2030 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ 7.5%
NISP Tbk Rp30.000.000/ diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the per annum
Term loan facility at the 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
maximum amount of November 28,
Rp30,000,000. 1) 2013 with
latest
amendment
May 11, 2022
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 94 Paraf:
Page 99
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
HKR PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 3 Juli 2013 3 Mei 2027/ May 3, Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 7,5% per
OCBC dengan jumlah fasilitas terakhir 2027 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ 7,5%
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the per annum
Rp35.000.000/ 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
Term loan facility at a July 3, 2013
maximum of Rp35,000,000 with latest
2) amendment
May 11, 2022
BHN PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 8 September 26 November 2028/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 7,5% per
OCBC dengan jumlah fasilitas 2017 terakhir November 26, 2028 dimiliki Perusahaan (Catatan 13) dan tanah Pop! tahun/ 7,5%
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen Hotel Pemuda yang dimiliki oleh BKS (Catatan per annum
Rp30.000.000/ 5 November 12)./ Land and building of Setiabudi Atrium owned
Term loan facility at a 2024/ by the Company (Note 13) and land of Pop! Hotel
maximum of Rp30,000,000 September 8, Pemuda owned by BKS (Note 12).
3) 2017 with
latest
amendment
November 5,
2024
1) Msih dalam proses perpanjangan/ Still in the progress of extention
1) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HKR
2) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HYR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HYR
3) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh HYR dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
HYR and HKR
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 95 Paraf:
Page 100
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Perjanjian-perjanjian pinjaman untuk Grup The loan agreement for the Groups include
mencakup pembatasan-pembatasan the covenants as follows: required to provide
diantaranya: memberikan pemberitahuan written notice to Bank, among others, to give
tertulis kepada bank, antara lain, untuk loans to third parties, act as guarantor of
memberi pinjaman ke pihak ketiga, bertindak other parties, and change its status and/or
sebagai penjamin untuk pihak lain, dan scope of business, maintain the minimum
mengubah status dan/atau bidang usaha, majority shareholding of JSI Group, provide
mempertahankan minimum kepemilikan written notice to bank, among others, to pay
saham mayoritas Grup JSI, memberikan a dividend, subordinate all shareholders loan
pemberitahuan tertulis kepada bank dalam and required to place and distribute for all
hal membayar dividen, menyubordinasikan financing activities involving fund arising from
seluruh pinjaman pemegang saham, bank loan either directly or indirectly, the
menempatkan dana dan menyalurkan dan shareholders to top up in the event of cash
aktivitas keuangan atas seluruh transaksi shortfall have the term of loan.
yang berasal dari proyek yang dibiayai oleh
bank baik secara langsung maupun tidak
langsung, mengharuskan para pemegang
saham untuk melakukan top up apabila
terjadi kekurangan dana kas selama jangka
waktu pinjaman yang diterima oleh debitor.
Perusahaan dan Entitas Anak The Company and Its Subsidiaries
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
Pada tanggal 5 Juni 2025, On June 5, 2025, WB execute an
WB melakukan perubahan perjanjian kredit amendment of credit agreement with
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk atas PT Bank OCBC NISP Tbk of Term Loan 5
jumlah terhutang fasilitas Term Loan 5 facility amounted Rp100,000,000.
sebesar Rp100.000.000.
PT Metropolitan Realty International PT Metropolitan Realty International
Pada tanggal 27 November 2025, MRI On November 27, 2025, MRI execute a
melakukan pelunasan atas perjanjian kredit payment of credit agreement with
dengan PT Bank Ganesha Tbk sebesar PT Bank Ganesha Tbk amounted to
Rp30.799.870. Rp30,799,870.
Berdasarkan evaluasi manajemen, Based on the management’s evaluation, the
perubahan atas fasilitas kredit tidak berbeda change of credit facility are not substantially
secara substantial dengan perjanjian different from that of the previous agreement.
sebelumnya. Sehingga, perubahan tersebut Therefore, the change was accounted for as
dicatat sebagai modifikasi atas liabilitas modification of the original financial liabilities.
keuangan awal.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printign 96 Paraf:
Page 101
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Uang muka diterima: Advances received:
Penjualan tanah dan/atau bangunan 109.491.935 67.000.642 Sale of land and/or buildings
Penjualan unit apartemen 50.000 50.000 Sale of apartment units
Jasa layanan dan pemeliharaan Service charge and maintenance
ruang perkantoran dan fees of office space
ruang pusat ritel 12.207.286 15.223.535 and retail center
Jumlah 121.749.221 82.274.177 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam waktu satu tahun (116.420.320) (76.324.266) Less current maturities
Bagian jangka panjang 5.328.901 5.949.911 Long-term portion
22. Pendapatan yang Ditangguhkan 22. Unearned Income
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Ruang perkantoran dan Office space and
ruang pusat ritel: retail center:
Sewa 111.583.672 112.972.416 Rental
Lain-lain 7.661.094 6.131.589 Others
Jumlah 119.244.766 119.104.005 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam waktu satu tahun (92.492.203) (92.709.358) Less current maturities
Bagian jangka panjang 26.752.563 26.394.647 Long-term portion
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 97 Paraf:
Page 102
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. Liabilitas Diestimasi Atas Pembangunan 23. Estimated Liabilities for Development of
Prasarana dan Fasilitas Umum Infrastructure and Public Facilities
Akun ini merupakan estimasi biaya yang This account represents estimated costs
masih harus dikeluarkan untuk pembangunan accrued for development of roads, drainage
jalan, saluran air dan prasarana umum and other public facilities in real estate
lainnya pada pengembangan proyek real projects developed by PT Permata Hijau
estat milik PT Permata Hijau (Catatan 38c) (Note 38c) and PT Copylas Indonesia,
dan PT Copylas Indonesia, entitas anak. subsidiaries. As of March 31, 2026
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan and December 31, 2025, the estimated
31 Desember 2025, liabilitas diestimasi atas liabilities for develompment infrastructure
pembangunan prasarana dan fasilitas umum and public facilities amounted to
senilai Rp5.195.802. Rp5,195,802.
24. Kepentingan Nonpengendali 24. Non-Controlling Interests
2026
Bagian
Kepentingan
Nonpengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/ Perolehan
Kepentingan Komprehensif Share of Saham Kepentingan
Nonpengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Nonpengendali/ Nonpengendali
1 Januari, 2026/ Share in Total Interests in Pembagian Acquisition 31 Maret 2026/
Non-controlling Comprehensive Other Changes Dividen/ Shares of Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Dividend Non-controlling Interests
January 1, 2026 Current Year of Subsidiary Distribution Interest March 31, 2026
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 572.692.467 59.833.766 -- -- (5.460.488) 627.065.745 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 70.809.183 4.642.092 -- -- -- 75.451.275 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 29.684.907 302.507 -- -- -- 29.987.414 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 6.792.570 417.144 -- -- -- 7.209.714 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 18.057.246 (1.294.532) -- -- -- 16.762.714 International
PT Bali Nusadewata Village 15.093.207 712.598 -- -- -- 15.805.805 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2.276 7 -- -- -- 2.283 PT Puri Prima Development
Jumlah 713.131.856 64.613.582 -- -- (5.460.488) 772.284.950 Total
2025
Bagian
Kepentingan
Nonpengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/
Kepentingan Komprehensif Share of Kepentingan
Nonpengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Nonpengendali
1 Januari, 2025/ Share in Total Interests in Pembagian Penurunan Modal 31 Desember 2025/
Non-controlling Comprehensive Other Changes Dividen/ Disetor/ Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Dividend Reduction in Interests
January 1, 2025 Current Year of Subsidiary Distribution paid-up capital December 31, 2025
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 631.394.014 (14.879.488) 52.941 -- (43.875.000) 572.692.467 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 48.742.522 27.550.994 -- (5.484.333) -- 70.809.183 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 29.052.493 632.414 -- -- -- 29.684.907 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 9.629.330 3.223.240 -- (6.060.000) -- 6.792.570 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 18.186.946 (370.260) 240.560 -- -- 18.057.246 International
PT Bali Nusadewata Village 13.329.261 1.763.946 -- -- -- 15.093.207 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2.254 22 -- -- -- 2.276 PT Puri Prima Development
Jumlah 750.336.820 17.920.868 293.501 (11.544.333) (43.875.000) 713.131.856 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 98 Paraf:
Page 103
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. Modal Saham 25. Capital Stock
Komposisi pemegang saham dan persentase The composition of the stockholders
pemilikannya pada tanggal 31 Maret 2026 and the related ownership interest
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai as of March 31, 2026 and December 31,
berikut: 2025 are as follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and 31 December 2025
Jumlah Saham Persentase Jumlah Modal
(dalam Nilai Penuh)/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares Ownership Capital
Nama Pemegang Saham (in Full Amount) % Rp Name of Stockholders
PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”) 1.182.556.569 51,00% 591.278.285 PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”)
Stiber Investments S.a.r.l. 375.402.106 16,19% 187.701.053 Stiber Investments S.a.r.l.
Suzanna Tanojo 333.164.863 14,37% 166.582.432 Suzanna Tanojo
JPMCB NA RE-JPMCB Singapore 213.557.597 9,21% 106.778.797 JPMCB NA RE-JPMCB Singapore
Anton Goenawan *) 5.000 0,00% 2.500 Anton Goenawan *)
Bram Van Hoof *) 100 0,00% 50 Bram Van Hoof *)
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 214.049.765 9,23% 107.024.883 Public (each below 5%)
Jumlah 2.318.736.000 100,00% 1.159.368.000 Total
*) Manajemen kunci/ Key management
26. Tambahan Modal Disetor 26. Additional Paid-In Capital
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Selisih antara nilai nominal saham perdana
Perusahaan dengan harga pasar saham Difference between the par value and
atas penjualan saham perdana setelah the market price of the shares when
dikurangi biaya emisi penerbitan saham the Company offered its shares initially
baru melalui Penawaran Umum Terbatas I to the public of stock issuance cost
dalam rangka Hak Memesan Efek of the new shares issued through the
terlebih Dahulu 14.316.365 14.316.365 Rights Issue I
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities under
entitas sepengendali (375.513.468) (375.513.468) common control
Jumlah (361.197.103) (361.197.103) Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 99 Paraf:
Page 104
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Sepengendali – Neto Transactions between Entity Under
Common Control - Net
Aset (liabilitas) neto Selisih nilai transaksi
dari penggabungan restrukturisasi
dan pelepasan entitas sepengendali/
unit usaha/ Difference in value
Net assets (liabilities) of restructuring
from merger and transactions
business unit Harga pembelian/ Nilai buku/ Pelepasan/ among entities under
disposal Acquisition price Book value Disposal common control
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Metropolitan Realty International -- 138.375.000 (17.854.529) -- 156.229.529
PT Wynncor Bali -- 150.905.750 5.049.363 -- 145.856.387
PT Antilope Madju -- 79.470.665 39.374.787 -- 40.095.878
PT Rasuna Setiabudi Raya -- 30.132.000 701.012 4.072.688 25.358.300
PT Bali Nusadewata Village -- 8.529.500 2.814.600 -- 5.714.900
PT Saranaria Djaya 3.216.694 -- -- -- 3.216.694
PT Multirizki Sejati (941.340) -- -- -- (941.340)
PT Permata Hijau -- 3.990.000 4.006.880 -- (16.880)
Jumlah/ Total 375.513.468
27. Bagian Atas Perubahan Lainnya dari 27. Share in Other Changes of Equity of a
Ekuitas Entitas Anak Subsidiary
Akun ini mencerminkan bagian Perusahaan This account represents the Company’s
pada perubahan ekuitas yang berasal share in the change of equity in PT Antilope
dari PT Antilope Madju, entitas anak, yang Madju, a subsidiary, arising from the
berasal dari konversi pinjaman menjadi conversion of debt to equity in PT Copylas
saham di PT Copylas Indonesia, entitas anak, Indonesia, a subsidiary, includes adjustment
termasuk penyesuaian terkait penerapan in relation to application of PSAK
PSAK 239 sebesar Rp48.543.595 dan 239 amounting to Rp48,543,595 and change
perubahan dalam struktur kepemilikan PT in the ownership structure of PT Medan
Medan Raya Perkasa, entitas anak sebesar Raya Perkasa, a subsidiary, amounted
Rp1.935.494. Rp1,935,494.
28. Pendapatan 28. Revenues
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contract with customer
Di bawah ini adalah pemisahan pendapatan Set out below is the disaggregation
Perusahaan dari kontrak dengan pelanggan of the Company’s revenue from contracts
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada with customers for the three months periods
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025: ended March 31, 2026 and 2025:
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 100 Paraf:
Page 105
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Jasa / Service Barang/ Goods Jumlah/ Total
Rp Rp Rp
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 273.563.060 -- 273.563.060 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman -- 135.153.425 135.153.425 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 10.563.393 -- 10.563.393 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 189.785.144 189.785.144 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 19.205.436 -- 19.205.436 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen -- -- -- Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 303.331.889 324.938.569 628.270.458 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 10.563.393 324.938.569 335.501.962 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 292.768.496 -- 292.768.496 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 303.331.889 324.938.569 628.270.458 contracts with customers
Pendapatan sewa 51.375.868 Rental income
Jumlah pendapatan Pelanggan 679.646.326 Total revenue
31 Maret 2025/ March 31, 2025
Jasa / Service Barang/ Goods Jumlah/ Total
Rp Rp Rp
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 268.482.062 -- 268.482.062 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman -- 115.243.092 115.243.092 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 17.572.545 -- 17.572.545 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 58.085.357 58.085.357 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 17.033.999 17.033.999 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen 130.773 -- 130.773 Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 303.219.379 173.328.449 476.547.828 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 17.572.545 173.328.449 190.900.994 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 285.646.834 -- 285.646.834 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 303.219.379 173.328.449 476.547.828 contracts with customers
Pendapatan sewa 47.142.781 Rental income
Jumlah pendapatan Pelanggan 523.690.609 Total revenue
Pada periode tiga bulan yang berakhir 31 During the three months period ended March
Maret 2026, penjualan real estat kepada PT 31, 2026,, sales of real estate to PT
Brawijaya Joglo Raya sebesar Brawijaya Joglo Raya amounted to
Rp169.824.000 setara dengan 25% dari total Rp169,824,000 equivalent 25% of total
pendapatan konsolidasian. Pada tahun 2025, consolidated revenues. In 2025, no revenue
tidak terdapat pendapatan dari satu exceeding 10% of total consolidated
pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah revenues were earned from any single
pendapatan konsolidasian. customer.
29. Beban Pokok Pendapatan 29. Cost of Revenues
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Hotel 144.855.837 136.749.284 Hotel
Real estat 31.748.476 11.273.050 Real estate
Sewa ruang perkantoran 6.717.221 6.730.799 Office space rental
Sewa pusat ritel 9.488.525 7.874.510 Rental of retail center
Penjualan unit apartemen dengan Sale of apartment units under
hak strata -- 2.927.788 strata-title
Jumlah 192.810.059 165.555.431 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 101 Paraf:
Page 106
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. Beban Usaha 30. Operating Expenses
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Penyusutan dan amortisasi 57.956.581 62.926.226 Depreciation and amortization
Salaries, employees’ allowances,
Gaji, tunjangan karyawan, pesangon severance pay and
Gaji,dan
tunjangan
manfaat
karyawan,
karyawanpesangon 51.795.176 50.600.364 employee benefits
Perbaikan, pemeliharaan dan utilitas 35.634.475 33.916.982 Repairs, maintenance and utilities
Pemasaran dan komisi penjualan Marketing and sales commission
Pemasaran
(Catatandan
38)komisi penjualan 32.197.353 30.299.907 (Note 38)
Biaya manajemen dan pelatihan Management fees and trainings
Biaya(Catatan
manajemen
38) dan pelatihan 25.524.360 21.876.883 (Note 38)
Pajak dan perizinan 9.465.632 9.647.907 Taxes and permits
Teknologi informasi 9.668.215 7.715.079 Information technology
Honorarium profesional 3.202.802 3.553.979 Professional fees
Beban kantor 2.271.346 3.000.726 Office expenses
Keamanan 3.420.174 3.104.269 Security
Asuransi 2.606.953 3.243.586 Insurance
Perjalanan dinas 857.863 1.355.409 Travel
Lain-lain (masing-masing Others (each below
Lain-lain
dibawah
(masing-masing
Rp1.000.000) 995.968 1.050.265 Rp1,000,000)
Jumlah 235.596.898 232.291.582 Total
31. Pendapatan dan Beban Keuangan 31. Finance Income and Expense
a. Pendapatan keuangan a. Finance income
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Bunga deposito 11.752.767 10.760.492 Interest on time deposit
Bunga giro 940.155 1.195.837 Interest on current account
Bunga investasi jangka pendek 101.439 97.812 Interest on short-term investment
Jumlah 12.794.361 12.054.141 Total
b. Beban keuangan b. Finance expense
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban bunga dan keuangan 33.210.865 46.781.198 Interest and finance expense
Beban bunga Interest expense
liabilitas sewa 9.710.676 10.127.958 on lease liability
Provisi 255.556 58.446 Provision
Jumlah 43.177.097 56.967.602 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 102 Paraf:
Page 107
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. Laba Per Saham Dasar 32. Basic Earnings Per Share
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk of the parent entity
(dalam nilai Rupiah penuh) 127,942,098,000 46,684,755,000 (in full Rupiah amount)
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar (lembar) 2,318,736,000 2,318,736,000 outstanding shares (shares)
Laba per saham dasar Basic profit per share
(dalam nilai Rupiah penuh) 55 20 (in full Rupiah amount)
33. Cadangan Umum dan Dividen 33. General Reserve and Dividends
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Shareholders’
Tahunan yang diselenggarakan pada Meeting held on June 19, 2025 which
tanggal 19 Juni 2025 yang diaktakan dengan is notarized by Notarial Deed No. 58,
Akta Notaris No. 58, yang dibuat di hadapan which was made in the presence of Mala
Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris di Jakarta, Mukti, S.H., LL.M., a Notary in Jakarta,
para pemegang saham Perusahaan the Company’s shareholders approved
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the declaration of cash dividends
Rp46.374.720 atau Rp20 (Rupiah penuh) of Rp46,374,720 or Rp20 (Full amount)
per saham dan melakukan pencadangan per share and appropriation for general
umum sebesar Rp1.000.000 dari laba tahun reserves of Rp1,000,000 from the profit
2024. Dividen tunai telah dibayarkan pada 2024. The Cash dividend paid on
tanggal 23 Juli 2025. July 23, 2025.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 103 Paraf:
Page 108
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. Imbalan Kerja 34. Employee Benefits
Grup menyediakan imbalan kerja jangka The Group provides short-term employee
pendek, pensiun dan kesejahteraan benefits, retirement and other employee
karyawan Iainnya untuk seluruh karyawan benefits to its active as follows:
tetap yang masih aktif sebagai berikut:
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Perusahaan The Company
Akrual gaji 1.799.054 1.855.174 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 394.521 401.131 long-term employees’ benefit
Entitas anak Subsidiaries
Akrual gaji 18.917.504 33.060.366 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 4.364.017 8.277.012 long-term employees’ benefit
Jumlah 25.475.096 43.593.683 Total
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liabilities
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Perusahaan 16.003.003 16.162.190 The Company
Entitas anak 30.914.580 30.171.028 The subsidiaries
Jumlah 46.917.583 46.333.218 Total
Grup mencadangkan liabilitas diestimasi The Group reserve estimated liabilities
atas uang pesangon, uang penghargaan for severance pay, gratuity and
masa kerja dan uang penggantian hak compensation pay as of March 31, 2026 and
kepada karyawan pada tanggal December 31, 2025 are presented as
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 yang “Employee benefits liabilities” in the
disajikan sebagai “Liabilitas imbalan kerja” consolidated statement of financial position.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. The related employee benefits expenses are
Beban manfaat karyawan terkait dibebankan charged to profit or loss and presented under
pada operasi tahun berjalan dan “Cost of revenues” (Note 29) and “Operating
dicatat pada “Beban pokok pendapatan” expenses” (Note 30) as part of “Salaries,
(Catatan 29) dan “Beban usaha” (Catatan employees’ allowances, severance pay and
30) sebagai bagian dari akun “Gaji, employee benefits” in the consolidated
tunjangan karyawan, pesangon dan statement of profit or loss and other
manfaat karyawan” pada laporan laba comprehensive income. The management of
rugi dan penghasilan komprehensif the Group is of the opinion that the employee
lain konsolidasian. Manajemen Grup benefits liabilities as of March 31, 2026 and
berpendapat bahwa liabilitas imbalan kerja December 31, 2025 are adequate and in
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 accordance with the provisions of the
Desember 2025 adalah memadai dan sesuai applicable Law.
dengan ketentuan Undang-Undang yang
berlaku.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 104 Paraf:
Page 109
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 35. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Jan Darmadi Investindo Entitas induk terakhir/ Sewa tanah dan bangunan, pinjaman/
(“JDI”) The ultimate parent of the Group Rental of land and building, loan
PT Rasuna Setiabudi Raya Entitas di bawah pengendalian yang sama/ Operasi bersama/ Joint operation
(“RSR”) Entity under common control
Stiber Investments S.a.r.l. Pemegang saham Perusahaan dan Pinjaman/ Loan
("Stiber") entitas dengan pengaruh signifikan
terhadap entitas induk/
A stockholder of the Company and also
an entity having significant influence on
the parent entity
Layan Estate Group Co., Ltd Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi/
Entity in Association Due from related parties
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen kunci/ Key management Liabilitas imbalan pascakerja dan
Manajemen Kunci Lainnya/ beban imbalan kerja jangka pendek/
Directors, Board of Commissioners Post-employment benefit liabilities
and Other Key Management and short-term employment benefits
expenses
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Pada Juni 2010, Perusahaan a. In June 2010, the Company formed a
membentuk Operasi Bersama dengan Joint Operation with RSR to build new
RSR untuk membangun unit apartemen apartment units (Note 36).
baru (Catatan 36).
b. SB, entitas anak, mengadakan perjanjian b. SB, subsidiary, entered into land lease
sewa tanah dengan JDI (Catatan 38). agreement with JDI (Note 38).
c. Salah satu entitas anak Perusahaan c. One of the Company’s indirect
yang dimiliki secara tidak langsung, CI, subsidiary, CI, outstanding long-term
mempunyai pinjaman jangka panjang loan from Stiber and JDI (Notes 20 and
dari Stiber dan JDI (Catatan 20 dan 25). 25).
Transaksi-transaksi signifikan dengan pihak- Significant transactions with related parties
pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 105 Paraf:
Page 110
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Pendapatan (Catatan 28) Revenues (Note 28)
Entitas induk Ultimate parent
JDI 115.088 115.088 JDI
Persentase terhadap jumlah pendapatan Percentage to total consolidated
neto konsolidasian 0,02% 0,02% net revenues
Sewa tanah dan bangunan (Catatan 29) Rental of land and building (Note 29)
Entitas induk Ultimate parent
JDI 1.426.576 1.426.576 JDI
Persentase terhadap jumlah
beban pokok pendapatan Percentage to total consolidated
konsolidasian 0,74% 0,86% cost of revenues
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivables (Note 6)
Entitas induk Parent entity
JDI 245.018 191.566 JDI
Persentase terhadap Percentage to
jumlah aset konsolidasian 0,00% 0,00% total consolidated assets
Beban akrual - Accrued liabilities -
bunga (Catatan 18) Interest (Note 18)
Entitas induk Parent entity
JDI 3.292.495 3.164.311 JDI
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 0,10% 0,09% liabilities
Pinjaman dari kreditur Loans from
dalam negeri dan luar negeri local and foreign lenders
(Catatan 20b) (Note 20b)
Entitas induk Parent entity
JDI 143.748.192 140.867.397 JDI
Pihak berelasi lainnya: Other related party:
Stiber Investments S.a.r.l 368.332.788 360.675.793 Stiber Investments S.a.r.l
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 15,74% 15,03% liabilities
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Layan Estate Group Co., Ltd 42.183.921 42.183.921 Layan Estate Group Co., Ltd
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to total consolidated
konsolidasian 0,64% 0,65% assets
36. Operasi Bersama 36. Joint Operations
a. Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan a. In June 30, 2010, the Company and
dan PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), a
pihak berelasi, menandatangani related party, entered into an agreement
perjanjian untuk membangun proyek to construct a new apartment project,
apartemen baru dengan nama proyek with product name Setiabudi SkyGarden.
Setiabudi SkyGarden.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerja sama Under the Cooperation Agreement Deed
No. 254 tanggal 30 Juni 2010, dibuat No. 254 dated June 30, 2010, of Aulia
di hadapan Aulia Taufani, S.H., Taufani, S.H., successor of Sutjipto,
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 106 Paraf:
Page 111
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pengganti dari Sutjipto, S.H., notaris S.H., a Notary in Jakarta, the Company
di Jakarta, Perusahaan melakukan kerja cooperate with RSR, a related party, to
sama dengan RSR, pihak berelasi, untuk develop and sell apartment units located
membangun dan menjual unit apartemen in South Karbela street, Kuningan, South
yang berlokasi di Jalan Karbela Selatan, Jakarta, under project name “JO Kerja
Kuningan, Jakarta Selatan, dengan sama Operasi Proyek Setiabudi Rasuna”
nama “JO Kerja sama Operasi Proyek and with product name Setiabudi
Setiabudi Rasuna” dan dengan nama SkyGarden apartment. The Agreement
produk apartemen Setiabudi SkyGarden. was latest amended on February 2024.
Perjanjian ini terakhir kali diubah pada The significant terms of the agreement
bulan Februari 2024. Persyaratan utama are summarized as follows:
dari perjanjian ini diikhtisarkan sebagai
berikut:
• Perjanjian ini akan berlaku sampai • The agreement will be valid until
30 Juni 2031. June 30, 2031.
• RSR akan melaksanakan kerja sama • RSR will carry out the joint operation
dan menyerahkan tanah kepada and will transfer its parcel of land
Perusahaan untuk dikelola untuk measuring 15,245 sqm to the
proyek tersebut seluas 15.245 m2 Company to be managed for the
dengan persyaratan sebagai berikut: project with the terms and conditions
as follows:
- Perusahaan harus membeli - The Company to buy part of the
sebagian dari tanah tersebut land of 2,430 sqm from RSR at
yakni seluas 2.430 m2 sebesar Rp30,132,000 which will be
Rp30.132.000 untuk kemudian developed as a joint operation.
dikembangkan sebagai bagian
dari suatu operasi bersama.
- Perusahaan harus menyediakan - The Company is required to
dana pra-pembangunan proyek provide pre-development fund to
sebesar Rp79.323.000. develop the project at the
amount of Rp79,323,000.
- Para pihak akan memperoleh - The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional, masing-masing contribution of each party at
40,8% untuk Perusahaan dan 40.8% for the Company and
59,2% untuk RSR. 59.2% for RSR.
- Perusahaan berhak menerima - The Company is entitled to
jasa manajemen sebesar 2% receive a management fee at
dari hasil penjualan unit 2% from the sales value of the
apartemen yang terjual atas jasa apartment units as
pengelolaan, perencanaan, compensation to manage, plan,
pengawasan, pembangunan dan monitor, develop and market the
pemasaran unit apartemen. related apartment units.
Pengaturan antara Perusahaan dan The arrangement between the Company
RSR dicatat sebagai bentuk operasi and RSR is accounted as a joint
bersama dan dicatat pada laporan operation which is recorded in the
keuangan konsolidasian menggunakan consolidated financial statements using
prosedur seperti yang telah dijelaskan the procedures as described in Note 2.
pada Catatan 2.
b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi
Rasuna (“JO SSG”) menandatangani Rasuna (“JO SSG”) entered into
Perjanjian Kredit Kepemilikan Apartemen Apartment Ownership Credit Facility
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk pada Agreements with PT Bank OCBC NISP
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 107 Paraf:
Page 112
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
tanggal 25 Januari 2012, yang telah Tbk on January 25, 2012, which been
diubah melalui addendum I tanggal amended by addendum I dated
9 September 2014 dan dengan PT Bank September 9, 2014 and with PT Bank
Permata Tbk pada tanggal 22 Mei 2012 Permata Tbk on May 22, 2012 (the
(“Bank”), di mana Bank setuju untuk “Banks”), respectively, whereby the
memberikan fasilitas kredit kepada Banks agreed to provide credit facility to
pembeli Apartemen Setiabudi the buyers of units of Setiabudi
SkyGarden dengan jumlah tertentu SkyGarden with certain amount based
sesuai dengan persetujuan Bank. Sesuai on approvals from the Banks. Under the
dengan syarat perjanjian, JO SSG terms of the agreements, JO SSG is
diharuskan untuk menempatkan 10-20%, required to place 10-20%, depending on
tergantung pada tahapan yang telah stage achieved, from the facility granted
dicapai dari fasilitas kredit yang diberikan by the Banks to buyers as time deposit in
kepada pembeli dalam bentuk deposito the Banks for collateral (Note 5).
di Bank sebagai jaminan (Catatan 5). Provided that a buyer fails to pay
Jika pembeli menunggak angsurannya 3 (three) time installments consecutively
sebanyak 3 (tiga) kali berturut-turut to the Banks before a sale and purchase
kepada Bank sebelum penandatanganan agreement is signed between the buyer
akta jual beli antara JO SSG dan and JO SSG and the certificate not yet
pembeli dan penyerahan sertifikat atau delivered to the Banks, JO SSG will act
surat-surat tanda kepemilikan apartemen as the guarantor for the remaining
tersebut kepada Bank, JO SSG akan principal loan, interest and other related
bertindak sebagai penjamin atas expenses to the Bank.
pembayaran seluruh sisa pinjaman
pokok, bunga dan biaya lainnya yang
terkait kepada Bank.
c. Pada tanggal 1 Maret 2016, CI, c. On March 1, 2016, the CI, PT Tokyu
PT Tokyu Land Indonesia (“TLID”) dan Land Indonesia (“TLID“) and
PT Sumitomo Indonesia (“SSRI”), telah PT Sumitomo Indonesia (“SSRI“), signed
menandatangani sebuah Perjanjian a Basic Agreement relating to the project
Dasar sehubungan dengan proyek “Puri "Puri Botanical" located in Raya Joglo
Botanical” berlokasi di Jalan Raya Joglo, Street, West Jakarta, with the aim to
Jakarta Barat, dengan tujuan untuk confirm fundamental matters in
menegaskan hal-hal dasar sehubungan connection with residential development
dengan proyek pembangunan project during the period from the date of
residensial selama jangka waktu sejak the Basic Agreement is signed up to the
tanggal Perjanjian Dasar ini planned execution of the Joint Operation
ditandatangani sampai dengan rencana (JO) agreement. All parties, CI, TLID,
penandatanganan Perjanjian Kerja and SSRI (through a new Sumitomo
Sama Operasi (KSO). Ketiga pihak, CI, Corporation subsidiary to be established
TLID, dan SSRI (melalui entitas anak in Indonesia), agreed to construct
Sumitomo Corporation baru yang akan buildings on the assigned location of the
didirikan di Indonesia, bersepakat untuk land belonging to CI, then subdivide the
membangun bangunan-bangunan di buildings, sell strata title on the units and
atas lokasi tanah milik CI, membagi share the revenue generated from the
bangunan-bangunan tersebut, menjual project. On March 3, 2016, TLID and
secara strata title atas unit-unit tersebut SSRI made a deposit to CI amounting to
dan membagikan pendapatan kas yang Rp62,500,000 and Rp37,500,000,
diperoleh dari proyek. Pada tanggal respectively, in exchange for the right by
3 Maret 2016, TLID dan SSRI, masing- TLID and SSRI to acquire a participation
masing, menyerahkan deposit kepada CI interest in the JO.
sebesar Rp62.500.000 dan
Rp37.500.000, sebagai imbalan
pemberian hak untuk memperoleh
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 108 Paraf:
Page 113
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
penyertaan kepentingan dalam KSO.
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development (TPB) (entitas anak TLID) Development (TPB) (subsidiary of TLID)
dan PT Summit Residential Indonesia and PT Summit Residential Indonesia
(SRI) (entitas perusahaan SSRI), telah (SRI) (subsidiary of SSRI), have signed
menandatangani sebuah Perjanjian KSO the JO Agreement. On April 4, 2018, the
dan deposit telah dikembalikan kepada deposit been refunded back to TLID and
TLID dan SSRI pada tanggal 4 April SSRI. The significant terms of the
2018. Persyaratan utama dari perjanjian agreement are summarized as follows:
ini diikhtisarkan sebagai berikut:
• CI, TPB dan SRI memberikan • CI, TPB and SRI will contribute land
kontribusi dalam bentuk tanah at the value proportional to each of
dengan nilai yang mencerminkan the parties contribution, at
proporsi masing-masing yaitu, untuk Rp70,176,093 (20%) for CI,
CI Rp70.176.093 (20%), Rp175,440,232 (50%) for TPB, and
Rp175.440.232 (50%) untuk TPB Rp105,264,139 (30%) for SRI.
dan Rp105.264.139 (30%) untuk
SRI.
• Para pihak akan memperoleh • The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional sesuai kontribusi contribution of each party. The
masing-masing pihak. Pengaturan above arrangement is accounted as
diatas dicatat sebagai operasi a joint operation which is recorded in
bersama yang dicatat dalam laporan the consolidated financial statements
keuangan konsolidasi sesuai dengan in accordance with the accounting
kebijakan akuntansi yang dijelaskan policy described in Note 2.
di Catatan 2.
• TPB sebagai manager utama dari • TPB as the lead manager of the
proyek berhak menerima imbalan project is entitled to a lead
manager utama yang dibayarkan manager’s fee to be paid by SRI and
oleh SRI dan CI sebesar masing- CI equivalent to 3% and 2%,
masing 3% dan 2% dari penghasilan respectively of the pre-tax sales
penjualan sebelum pajak proyek. revenue of the project. Upon the
Setelah penandatangan Perjanjian execution of the JO Agreement, CI
KSO, CI akan membayar TPB shall pay TPB a provisional amount
imbalan manajer utama sebesar of the lead manager’s fee equivalent
25% dari imbalan manager utama to 25% of the actual lead manager’s
aktual. fee.
• Setelah peluncuran dan setiap enam • Upon the launching and every six
bulan setelah itu, TPB , SRI dan CI months thereafter, TPB, SRI, and CI
akan menghitung jumlah sementara shall calculate a provisional amount
atas imbalan manajer utama untuk for the next six months project based
proyek enam bulan berikutnya on the next six month sales revenue
berdasarkan penghasilan penjualan determine by the parties.
enam bulan berikutnya yang
ditentukan oleh para pihak.
Pada tanggal 23 Maret 2022, CI, PT TPB On March 23, 2022, CI, PT TPB
Development Indonesia, PT Summit Development Indonesia, PT Summit
Residential Indonesia dan PT Tokyu Residential Indonesia and PT Tokyu
Land Indonesia menandatangani Land Indonesia signed an amendment to
amendemen perjanjian kerja sama the joint operation agreement. Wherein
operasi. Dimana PT Summit Residential PT Summit Residential Indonesia
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 109 Paraf:
Page 114
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Indonesia mengalihkan penyertaan transferred its interest in the project to
kepentingan proyek miliknya kepada PT PT Tokyu Land Indonesia so that the
Tokyu Land Indonesia sehingga pihak- parties in the joint operation agreement
pihak di dalam perjanjian kerja sama are CI, PT TPB Development Indonesia
operasi adalah CI, PT TPB Development and PT Tokyu Land Indonesia.
Indonesia dan PT Tokyu Land Indonesia.
Proyek KSO masih belum diluncurkan, JO’s project has not been launched,
sehingga pada tanggal 31 Maret 2026 so that on dated March 31, 2026 and
dan 31 Desember 2025 tidak ada December 31, 2025 there is no lead
imbalan manajer utama yang dibayarkan manager’s fee paid by CI.
oleh CI.
37. Informasi Segmen 37. Segments Information
Grup melaporkan segmen-segmen The Group’s reportable segments are based
berdasarkan divisi-divisi operasi: on the following operating divisions:
1. Perhotelan - jasa penginapan dan 1. Hotel - hotel guestrooms and restaurant
restoran Services
2. Real estat - menjual tanah dan/atau 2. Real estate - sale of land and/or building
bangunan dan unit apartemen dengan and apartment units under strata-title
hak strata
3. Jasa penyewaan ruang perkantoran 3. Rental of office space
4. Jasa penyewaan ruang pusat ritel 4. Rental of retail center
Berikut ini adalah informasi segmen The following are segment information based
berdasarkan divisi-divisi operasi: on the operating divisions:
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2026 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 419.419.378 189.785.144 30.097.576 40.344.227 1.090.270 (1.090.269) 679.646.326
Laba bruto/ Gross profit 274.563.542 159.122.951 23.380.356 30.855.702 1.090.270 (2.176.554) 486.836.267
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations 82.837.286 147.317.769 14.245.716 19.904.610 (11.234.604) (1.056.695) 252.014.082
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 8.359.953 3.716.515 585.126 615.916 2.461.027 (2.944.176) 12.794.361
Beban keuangan/
Finance cost (31.918.618) (3.225.790) (509.350) (5.953.387) (4.512.818) 2.942.866 (43.177.097)
Laba sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
Profit before final tax
and income tax expense 56.736.960 145.854.740 14.464.354 14.447.559 (12.769.056) (1.057.146) 217.677.411
Pajak final/
Final tax (13.950) (4.753.094) (3.015.442) (4.043.650) -- -- (11.826.136)
Beban pajak
penghasilan - neto/
Income tax benefit
(expense) - net (13.295.595) -- -- -- -- -- (13.295.595)
Laba tahun berjalan/
Profit for the year 43.427.414 141.101.645 11.448.912 10.403.911 (12.769.056) (1.057.146) 192.555.680
Aset segmen/
Segment assets 3.104.447.894 2.085.902.399 356.686.602 445.483.177 2.107.095.079 (1.513.653.325) 6.585.961.826
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 1.876.170.907 712.710.116 (784.615.057) 161.990.396 1.795.195.894 (508.025.015) 3.253.427.241
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 110 Paraf:
Page 115
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2025/ March 31, 2025
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2025 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 401.437.198 58.085.357 26.048.115 37.989.165 1.231.334 (1.100.560) 523.690.609
Laba bruto/ Gross profit 264.687.915 43.691.842 19.317.316 30.114.654 1.231.334 (907.883) 358.135.178
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations 73.979.529 34.575.821 9.789.948 18.856.865 (9.837.012) 6.784 127.371.935
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 7.746.405 3.920.228 515.460 503.095 2.406.644 (3.037.691) 12.054.141
Beban keuangan/
Finance cost (44.200.307) (3.253.552) (170.780) (6.719.455) (5.941.711) 3.318.203 (56.967.602)
Laba (rugi) sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
(Loss) profit before final tax
and income tax expense 26.185.313 29.875.815 10.416.697 12.417.269 (12.828.452) 253.463 66.320.105
Pajak final/
Final tax (13.950) (1.468.271) (2.604.812) (3.801.163) -- -- (7.888.196)
Manfaat pajak
penghasilan - neto/
Income tax benefit
(expense) - net (9.035.455) -- -- -- -- -- (9.035.455)
Laba (rugi) tahun berjalan/
Profit (loss) for the year 17.135.908 28.407.545 7.811.885 8.616.105 (12.828.452) 253.463 49.396.454
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2025 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset segmen/
Segment assets 3.200.338.783 1.895.952.084 350.449.893 432.319.135 2.104.287.255 (1.501.389.965) 6.481.957.185
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 2.017.489.211 659.577.663 779.402.854 159.230.264 1.780.086.322 (2.058.290.603) 3.337.495.711
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 111 Paraf:
Page 116
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-Perjanjian dan Perikatan Penting 38. Significant Agreements and Commitments
a. Perjanjian pengelolaan dan pengoperasian hotel/ Hotel management and operation agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Trade name 12 Maret 2013 Penggunaan nama “Mercure Resort Sanur”, Perusahaan 31 Desember 2026/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2026
- Mercure Licenses terakhir tanggal sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
Resort Sanur Agreement 22 Desember 2023/ The use of “Mercure Resort Sanur” for its hotel, the Company
March 12, 2013 with is obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
the latest amendment the hotel’s gross operating profit, excluding taxes.
on December 22,
2023
Hotel 12 Maret 2013 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. Perusahaan 31 Desember 2026/
Management dengan amendemen akan membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto December 31, 2026
Consulting terakhir tanggal operasi apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement 22 Desember 2023/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2013 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
the latest amendment laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
on December 22, sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
2023 akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada/
Consulting services and marketing contribution, The Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company is obliged to pay
equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 112 Paraf:Paraf:
Page 117
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Tradename 16 November 2005 Penggunaan nama “Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng”. 30 September 2026/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Perusahaan setuju untuk membayar royalti tahunan kepada September 30, 2026
- Ibis Budget License terakhir tanggal AAPC Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi
Jakarta Agreement 22 Desember 2023/ hotel, tidak termasuk pajak/
Menteng 16 November 2005 The use of “Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng” as a hotel’s
with the latest name. The Company agreed to pay an annual royalty to AAPC
amendment on Indonesia at 4% from the hotel’s gross operating profit of all
December 22, 2023 taxes.
Hotel 16 November 2005 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2026/
Management dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2026
Consulting terakhir tanggal merekrut atau melatih karyawan Perusahaan agar sesuai
Agreement 22 Desember 2023/ dengan standar Accor. Perusahaan setuju untuk mengubah
November 16, 2005 jasa insentif menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel,
with the latest jika laba bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan
amendment on 50% dari total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi
December 22, 2023 hotel, jika laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total
pendapatan, tidak termasuk pajak. Di samping itu, Perusahaan
juga harus mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi
sebesar 2% dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training the
Company’s hotel personnel in order for the hotel to meet the
Accor standards. The Company agreed to change an incentive
fee equivalent to became 5% of the hotel’s gross operating
profit, if gross operating profit less than or equal 50% of total
revenues or 7.5% of the hotel’s gross operating profit, if gross
operating profit is above 50% of total revenues of all taxes. In
addition, the Company must also change the marketing
contribution at an amount equivalent to 2% of total annual room
revenue.
Approval for Printing 113 Paraf:
Page 118
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Antilope PT Hyatt Indonesia Hotel 21 Mei 1992 dengan PT Hyatt Indonesia (“Operator”) berhak atas jasa manajemen 31 December 2027/
Madju management amendemen terahir sebesar 15% dari laba bruto Hyatt Regency Yogyakarta December 31, 2027
agreement pada 16 Juni 2015/ (“Hotel”) untuk setiap tahun selama masa operasi tahun
May 21, 1992 with the sebelumnya di mana Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya
latest amendment on proyeknya; dan sebesar 20% dari laba bruto Hotel untuk setiap
June 16, 2015. tahun selama masa operasi setelah tahun fiskal di mana
Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya proyek aktualnya.
Hotel juga berkewajiban membayar Operator beban jasa
bulanan yang bersifat variabel sebesar 3% pada tahun 2026
dan 2025 dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran Hyatt
Group Chain Services Expenses tahunan yang bersifat tetap
sebesar USD575 per kamar pada tahun 2026 dan 2025/
PT Hyatt Indonesia (the “Operator”) is entitled to a
management fee of 15% of Hyatt Regency Yogyakarta’s (the
“Hotel”) gross operating profit, for each year during the
operating term prior to the year in which the Owner fully
recovers its project cost; and 20% of Hotel’s gross operating
profit, for each year during the operating term after the fiscal
year in which Owner fully recovers its actual project cost.
The Hotel is also obliged to pay Operator the monthly variable
fee of 3% in 2026 and 2025 of room revenues and annual fixed
Hyatt Group Chain Services Expenses of USD575 per room for
2026 and 2025.
Approval for Printing 114 Paraf:
Page 119
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel 12 September 1988 WB membayar jasa manajemen secara bulanan sebesar 15% 31 Desember 2061/
Bali management untuk Hotel Grand dari laba usaha hotel. Hotel Grand Hyatt Bali (“GHB”) dan Hotel December 31, 2061
agreement Hyatt Bali dan 1 Hyatt Regency Bali (“HRB”) wajib membayar kepada PT Hyatt
Januari 1991 untuk Indonesia jasa variabel bulanan sebesar 3% pada tahun 2026
Hotel Hyatt Regency dan 2025 dari pendapatan kamar dan beban tetap tahunan
Bali, keduanya untuk Hyatt Group Chain Services masing-masing sebesar
dengan perjanjian USD575 per kamar pada tahun 2026 dan 2025. Perjanjian ini
tambahan pada 4 diperbaharui tanggal 15 Desember 1997, di mana hak dan
September 2020/ kewajiban dari Hyatt, Hong Kong, dialihkan ke PT Hyatt
September 12, 1988 Indonesia, perusahaan yang dimiliki seluruhnya oleh Hyatt
for Grand Hyatt Bali International Corporation, Amerika Serikat. Pada tanggal
Hotel and January 1, 4 September 2020, PT Hyatt Indonesia dan WB menyetujui
1991 for Hyatt untuk memperpanjang jangka waktu operasi perjanjian
Regency Bali Hotel, pengelolaan untuk periode tambahan dua puluh (20) tahun
both with mulai 1 Januari 2042 sampai 31 Desember 2061 dan
supplemental ketentuan-ketentuan pembatasan wilayah terbatas. Setelah
agreements on penandatanganan perjanjian, Key Money akan dibayarkan
September 4, 2020 PT Hyatt Indonesia masing-masing sebesar USD4,923,217
dan USD3,047,038 untuk GHB dan HRB. Pada tanggal
15 November 2023, para pihak sepakat untuk mengubah
definisi Key Money menjadi kompensasi/
Approval for Printing 115 Paraf:
Page 120
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel WB pays a monthly management fee at 15% of each of the 31 Desember 2061/
Bali management hotels’ gross operating profit. Grand Hyatt Bali Hotel (“GHB”) December 31, 2061
agreement and Hyatt Regency Bali Hotel (“HRB”) are obliged to pay
PT Hyatt Indonesia, a monthly variable fee of 3% in 2025 and
2024 of room revenues and annual fixed Hyatt Group Chain
Services expense amounting to USD575 per room for 2026
and 2025. This agreement was revised on December 15, 1997,
in which Hyatt, Hong Kong, assigned its rights and obligations
under the Management Agreements to PT Hyatt Indonesia,
which is a wholly-owned subsidiary of Hyatt International
Corporation, United States of America. On September 4, 2020,
PT Hyatt Indonesia and WB entered into agreement to extend
the operation term of the management agreement for an
additional period of twenty (20) years beginning January 1,
2042 until December 31, 2061 and certain limited territorial
restriction provisions. Upon the execution of this agreement,
PT Hyatt Indonesia shall pay Key Money of USD4,923,217 and
USD3,047,038 for GHB and HRB, respectively. On November
23, 2023, the parties agreed to change the definition of Key
Money to compensation.
Approval for Printing 116 Paraf:
Page 121
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Perjanjian 24 Desember 2013 WB akan membayar setiap bulan base fee sebesar 1,5% dari 31 Desember 2061/
Bali Pengelolaan dengan perjanjian total pendapatan bersih dan incentive fee sebesar 6,75% dari December 31, 2061
Hotel untuk tambahan pada laba yang disesuaikan (adjusted profit) dimulai dari tahun
Andaz Bali/ 4 September 2020/ pertama hotel beroperasi secara penuh dalam tahun tersebut
Hotel December 24, 2013 sampai dengan tahun ketiga, base fee sebesar 1,75% dari
Management with supplemental pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 7,75% dari laba
Agreement for agreement on yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-4 (empat)
Andaz Bali September 4, 2020 sampai dengan tahun ke-6 (enam) dan base fee sebesar 2%
dari pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 8,75% dari
laba yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-7 (tujuh)
sampai berakhirnya perjanjian ini. Hotel juga berkewajiban
membayar Operator beban jasa bulanan yang bersifat variabel
sebesar 3% dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran
Hyatt Group Commercial Services Fee tahunan yang bersifat
tetap sebesar USD575 per kamar pada tahun 2026 dan 2025.
Pada tanggal 4 September 2020, PT Hyatt Indonesia dan WB
menyetujui untuk memperpanjang jangka waktu operasi
perjanjian pengelolaan untuk periode tambahan dua puluh (20)
tahun mulai 1 Januari 2042 sampai 31 Desember 2061 dan
ketentuan-ketentuan pembatasan wilayah terbatas. Setelah
penandatanganan perjanjian, Key Money akan dibayarkan PT
Hyatt Indonesia sebesar USD713,859. Pada tanggal
15 November 2023, para pihak sepakat untuk mengubah
definisi Key Money menjadi kompensasi/
Approval for Printing 117 Paraf:
Page 122
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
WB will pay on monthly basis the base fee of 1.5% of the gross
revenue and incentive fee of 6.75% of the adjusted profit
starting from the first full fiscal year until third year, base fee of
1.75% of the gross revenue and incentive fee of 7.75% of the
adjusted profit starting from the fourth year until the sixth year
and base fee of 2% of the gross revenue and incentive fee of
8.75% of the adjusted profit for the seventh year until the end of
this agreement. The Hotel is also obliged to pay Operator the
monthly variable fee of 3% of rooms revenues and annual fixed
Hyatt Group Commercial Services Fee of USD575 per room for
2026 and 2025. PT Hyatt Indonesia and WB entered into
agreement to extend the operation term of the management
agreement for an additional period of twenty (20) years
beginning on January 1, 2042 until December 31, 2061 and
certain limited territorial restriction provisions. Upon the
execution of this agreement,
PT Hyatt Indonesia shall pay Key Money of USD713,859.
On November 23, 2023, the parties agree to change the
definition of Key Money to compensation.
PT PT AAPC Indonesia Tradename 12 Maret 2003 Pengunaan nama “Mercure Convention Center”, MRI 31 Desember 2026/
Metropolitan (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2026
Realty License terakhir pada sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
International Agreement 22 Desember 2023/ The use of “Mercure Convention Center” for its hotel, MRI is
March 12, 2003 with obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
the latest amendment the hotel’s gross operating profit, excluding taxes.
on December 22,
2023.
Approval for Printing 118 Paraf:
Page 123
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Hotel 12 Maret 2003 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. MRI akan 31 Desember 2026/
Management dengan amendemen membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto operasi December 31, 2026)
Consulting terakhir pada apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement 22 Desember 2023/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2003 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
the latest amendment laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
on December 22, sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
2023 akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada/
Consulting services and marketing contribution, the Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company obliged to pay
the equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any.
PT Hotel PT AAPC Indonesia Trade name 18 Oktober 2006 HCR setuju untuk membayar royalti tahunan kepada AAPC 30 September 2026/
Cikini Realty (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi hotel, September 30, 2026)
License terakhir pada tidak termasuk pajak/
Agreement 22 Desember 2023/ HCR agreed to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4%
October 18, 2006 with from the hotel’s gross operating profit of all taxes.
the latest amendment
on December 22,
2023
Approval for Printing 119 Paraf:
Page 124
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT AAPC Indonesia Perjanjian 18 Oktober 2006 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2026/
Cikini Realty (“AAPC”) Konsultasi dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2026)
Manajemen/ terakhir pada merekrut atau melatih karyawan HCR agar sesuai dengan
Management 22 Desember 2023/ standar Accor. HCR setuju untuk mengubah jasa insentif
Consulting October 18, 2006 with menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel, jika laba
Agreement the latest amendment bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan 50% dari
on December 22, total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi hotel, jika
2023 laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total pendapatan,
tidak termasuk pajak. Di samping itu, HCR juga harus
mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi sebesar 2%
dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training
HCR’s hotel personnel in order for the hotel to meet the Accor
standards. HCR agreed to change an incentive fee equivalent
to 5% of the hotel’s gross operating profit, if gross operating
profit less than or equal 50% of total revenues or 7.5% of the
hotel’s gross operating profit, if gross operating profit is above
50% of total revenues of all taxes. In addition, HCR must also
change the marketing contribution at an amount equivalent to
2% of total annual room revenue.
Approval for Printing 120 Paraf:
Page 125
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Perjanjian 8 November 2013 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 12 September 2027
Kemang International Manajemen dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HKR membayar jasa dapat perpanjang
Realty Management Hotel/ Hotel terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak sampai dengan lima (5)
(“TIM”) management 24 Februari 2017/ termasuk pajak. Di samping itu, HKR juga harus membayar tahun berikutnya sesuai
agreement November 8, 2013 reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program dengan kesepakatan
with the latest sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel dan advertising kedua belah pihak/
amendment on program sebesar Rp60 per kamar per bulan/ September 12, 2027
Februari 24, 2017 TIM agreed to become advisor and manager in relation to the and may be extended
operation of the Hotel. HKR pays a management fee equivalent for five (5) years by
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In mutual agreement
addition, HKR is also obliged to pay reservation services of between the parties
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue
and advertising program amounting to Rp60 per room per
month.
Approval for Printing 121 Paraf:
Page 126
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Trade name 8 November 2013/ Penggunaan nama “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Kemang Hotels Corporation and Trademark November 8, 2013 nama hotel. HKR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
Realty (“PIHC”) License PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement tidak termasuk pajak/ tahun berikutnya kecuali
The use of “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” as the hotel’s name. diakhiri oleh salah satu
HKR is obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at pihak dengan
2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 122 Paraf:
Page 127
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Yogya Realty International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HYR membayar jasa lima belas (15) sejak
Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) 24 Februari 2017/ termasuk pajak. Di samping itu, HYR juga harus membayar penuh dan dapat
December 10, 2014 reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
with the latest sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel dan advertising dengan lima (5) tahun
amendment on program sebesar Rp60 per kamar per bulan/ berikutnya kecuali
February 24, 2017 TIM agreed to become advisor and manager in relation to the diakhiri oleh salah satu
operation of the Hotel. HYR pays a management fee equivalent pihak dengan
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In pemberitahuan secara
addition, HYR is also obliged to pay reservation services of tertulis yang
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue disampaikan paling
and advertising program amounting to Rp60 per room per lambat sembilan puluh
month. (90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
December 31 of the
fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 123 Paraf:
Page 128
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Tradename 10 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Yogya Realty Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen nama hotel. HYR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
(“PIHC”) License terakhir pada tanggal PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement 17 December 2015/ tidak termasuk pajak/ tahun berikutnya kecuali
December 10, 2014 The use of “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” as the hotel’s diakhiri oleh salah satu
with the latest name. HYR is obliged to pay an annual royalty to PIHC pihak dengan
amendment on Indonesia at 2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
December 17, 2015 tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the then currently
effective term.
Approval for Printing 124 Paraf:
Page 129
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Hotel International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. BHN membayar jasa lima belas (15) sejak
Nusantara Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) tanggal 27 Februari termasuk pajak. Di samping itu, BHN juga harus membayar penuh dan dapat
2017/ reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
December 10, 2014 sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program dengan lima (5) tahun
with the latest sebesar Rp60 per kamar per bulan dan service fee sebesar berikutnya kecuali
amendment on USD50,000 yang dibayar dalam 3 (tiga) kali cicilan sampai diakhiri oleh salah satu
February 27, 2017 dengan pembukaan hotel/ pihak dengan
TIM agreed to become advisor and manager in relation to the pemberitahuan secara
operation of the Hotel. BHN pays a management fee equivalent tertulis yang
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In disampaikan paling
addition, BHN is also obliged to pay reservation services of lambat sembilan puluh
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue, (90) hari sebelum
advertising program amounting to Rp60 per room per month berakhirnya perjanjian/
and Service Fee of USD50,000 in 3 (three) installments until December 31 of the
partial opening date. fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 125 Paraf:
Page 130
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun Pop! International Trade name 11 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Semarang” sebagai nama 31 Desember tahun ke-
Hotel Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen hotel. BHN diwajibkan membayar royalti tahunan kepada PIHC 15 (lima belas) sejak
Nusantara (“PIHC”) License terakhir pada 17 Indonesia sebesar 1,5% dari jumlah pendapatan hotel, tidak tanggal hotel dibuka
Agreement Desember 2015/ termasuk pajak/ sepenuhnya (Full
December 11, 2014 The use of “Pop! Hotel Semarang” as the hotel’s name. BHN is Opening Date) sesuai
with the latest obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at 1.5% of dengan perjanjian dan
amendment on the Hotel’s total revenue excluding taxes. dapat diperbaharui
December 17, 2015 sampai dengan lima (5)
tahun berikutnya kecuali
diakhiri oleh salah satu
pihak dengan
pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian./
December 31 of the
15th (fifteenth) full
calendar year after the
Full Opening Date of the
Hotel as, defined in the
Hotel Management
Agreement and shall be
renewed for successive
five (5) year terms
unless terminated by
written notice of either
party delivered at least
ninety (90) days prior to
the expiration of the
agreement.
Approval for Printing 126 Paraf:
Page 131
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
b. Perjanjian sewa/ Rent agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor Indonesia Tourism Perjanjian 12 Maret 2003 Penyewaan tanah di mana Grand Hyatt Bali berlokasi 2038
Bali Development penyewaan dengan amendemen (Catatan 5)/
Corporation tanah/ terakhir pada Land lease commitment where Grand Hyatt Bali (“GHB“) is
(“ITDC”) Land lease
2 Januari 2017/ located (Note 5).
agreement March 12, 2003 with
the latest amendment
on January 2, 2017
PT Bali Indonesia Tourism Perjanjian 12 April 1989 dengan Penyewaan tanah di mana bangunan pusat ritel BNV berdiri 2039
Nusadewata Development penyewaan amendemen terakhir (Catatan 5)/
Village Corporation tanah/ pada 24 April 2019/ Land lease commitment where BNV’s retail center buildings
(“ITDC”) Land lease April 12, 1989 with is located (Note 5).
agreement the latest amendment
on April 24, 2019
PT Skyline PT Jan Darmadi Perjanjian 4 Agustus 2003 Penyewaan sebidang tanah untuk bangunan kantor dan 2026
Building Investindo penyewaan dengan amendemen ruang parkir/
tanah/ terakhir pada Leases of a parcel of land for office building and parking
Land lease 26 Juni 2023/ space.
agreement August 4, 2003 with
the latest amendment
on June 26, 2023
PT Bangun Beberapa individu/ Perjanjian September dan a. Perjanjian sewa sebidang tanah di Kemang, Jakarta/ 1) 15 tahun/ 15 years
Hotel individuals penyewaan Oktober 2011/ Rental of a parcel of land in Kemang, Jakarta.
Nusantara tanah/ September and b. Perjanjian sewa sebidang tanah di Yogyakarta/ 2) 25 tahun/ 25 years
Land lease October 2011 Rental of parcel of land in Yogyakarta.
agreement
Approval for Printing 127 Paraf:
Page 132
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
c. Perjanjian lain-lain/ Other agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Permata Pemerintah Daerah Kesepakatan 23 Desember 1996/ Kewajiban yang masih harus dipenuhi PH berupa perbaikan Sampai jangka waktu yang
Hijau (“PH”) Khusus Ibukota teknis/ December 23, 1996 jalan, taman, saluran dan pembangunan fasilitas ibadah dan tidak ditentukan/
(“DKI“) Jakarta/ DKI Technical rumah pejabat pemerintah/ Until an unspecified period
Jakarta District agreement PH’s certain commitments to improve roads, gardens,
Authority drainage and construct religious facilities and governmental
officials houses.
PT Sinar Mas Griya Perjanjian 13 Oktober 1989/ Pengembangan proyek real estat Perumahan Taman Sampai jangka waktu yang
(“SMG“) pengembangan October 13, 1989 Permata Buana milik PH/ tidak ditentukan/
real estat/ Real estate project development agreement to develop Until an unspecified period
Real estate Taman Permata Buana Housing Estate owned by PH.
development
agreement
PT Darsana - PT Bank Negara Kredit - 6 Juni 2018/ June Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Untuk jangka waktu yang
Tempa Indonesia kepemilikan 6, 2018; pembeli rumah Hyarta Ecovillage (Catatan 5) dengan jumlah tidak dapat ditentukan/
Internasional (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ Until an unspecified period
(“DTI”), - PT Bank Central Housing - 8 Agustus 2018 Banks agreed to provide credit facility to the buyers of Hyarta (BNI, BCA, OCBC);
Asia Tbk; Ownership dengan Ecovillage houses (Note 5) in an amount of maximum 70%
Credit Facility amendemen from the purchase price of the houses.
Agreements terakhir pada
13 September
2018/August 8,
2018 with the
latest amendment
on September
13, 2018;
- PT Bank OCBC - 28 Maret 2018/
NISP Tbk; March 28, 2018;
Approval for Printing 128 Paraf:
Page 133
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
1) Sampai dengan tanggal pelaporan masih dalam proses perpanjangan/ Until the reporting date is still in the process for extension
PT Copylas - PT Bank Rakyat Kredit - 4 Oktober 2016/ Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Indonesia Indonesia kepemilikan October 4, 2016 pembeli rumah Puri Botanical (Catatan 5) dengan jumlah tidak ditentukan/
(”CI”) (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ Until an unspecified period
- PT Bank Central Housing - 6 Juli 2007/ July 6, Banks agreed to provide credit facility to the buyers of Puri
Asia Tbk ; Ownership 2007 Botanical houses (Note 5) in an amount of maximum 70%
- PT Bank OCBC Credit Facility - 23 Juni 2006/ June from the purchase price of the houses.
NISP Tbk. Agreements 23, 2006
PT Medan - PT Bank OCBC Kredit - 7 Juli 2021/ July 7,
Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Raya NISP Tbk; kepemilikan 2021 pembeli unit residensial Savanna Sumatera dengan jumlah tidak ditentukan/
Perkasa - PT Bank rumah/ - 22 Juli 2022/ July
maksimum dari 10%-90% dari harga beli unit/ Until an unspecified period
(MRP) Tabungan Housing 22, 2022 Bank provide credit facility to the buyers of residential units
Negara Tbk; Ownership in Savanna Sumatera (Note 5) at an maximum amount of
- PT Bank Central Credit Facility - 30 November 10% - 90% based on the purchase price of the units.
Asia Tbk Agreements 2022/ November
30, 2022
- PT Bank - 27 November
Danamon Tbk 2023/ November
27, 2023
- PT Bank Rakyat - 15 Mei 2025/ May
Indonesia 15, 2025
(Persero) Tbk
- PT Bank CIMB - 26 Juni 2025/ June
Niaga Tbk 26, 2025
- PT Bank Mandiri - 22 Juli 2025/ July
(Persero) Tbk 22, 2025
Approval for Printing 129 Paraf:
Page 134
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months periods ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pemerintah Daerah Perjanjian kerja 17 Juli 2016/ Untuk membangun, mengembangkan dan mengelola area 25 tahun sejak beroperasi
Cikini Realty Khusus Ibukota sama dalam July 17, 2016 kolam renang Cikini menjadi hotel, kolam renang dan komersial. Hotel memulai
(“HCR”) (“DKI“) Jakarta/ bentuk fasilitas lainnya, yang sepenuhnya dibiayai oleh HCR. Hotel kegiatan operasional pada
DKI Jakarta District Bangun, Guna, tersebut akan dioperasikan oleh HCR selama 25 tahun sejak bulan Agustus 2008/
Authority dan Serah/ beroperasi komersial sebelum diserahkan ke Pemprov DKI, 25 years after commercial
Cooperative dan dapat diperpanjang dengan persetujuan kedua belah operation. The Hotel
agreement in pihak/ started its commercial
the form of Cooperative agreement with Pemprov DKI in the form of operations in August 2008
Build, Operate, Build, Operate, and Transfer (BOT), to build, develop and
and Transfer operate swimming pool area in Cikini to become hotel,
(BOT) swimming pool and other facilities, which were fully financed
by HCR. The hotel is being operated by HCR for a period of
25 years since commercial operations before the transfer to
Pemprov DKI, and can be extended with the agreement of
both parties.
Approval for Printing 130 Paraf:
Page 135
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. Litigasi 39. Litigations
Pihak/ Objek perkara/ Putusan terakhir/ Status terakhir perkara/
Parties Object in dispute Latest Decision Latest status of the case
No. Perkara/ Case No. 363 /Pdt.G/2025/PN.Jkt.Brt Sengketa kepemilikan Menolak eksepsi Tergugat I dan II/ CI menang di tingkat
Tanggal Register/ Register Date : tanah berlokasi di Kelurahan To reject the exceptions raised by Pengadilan Negeri
8 Mei 2025/ May 8, 2025 Joglo, Kembangan, Defendant I and II Jakarta Barat/
Jakarta Barat dengan luas CI won the case in
1.487 m²/ West Jakarta District Court
Penggugat/ Plaintiff: Dispute over ownership of
PT Copylas Indonesia (CI) land located in Joglo,
Kembangan, West Jakarta
with area 1,487 sqm
Tergugat/ Defendant:
Tan Boen Hin
Hendri Solihin
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jawa Barat
40. Aset dan Liabilitas Moneter yang 40. Significant Monetary Assets and
Signifikan Dalam Mata Uang Asing Liabilities in Foreign Currencies
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, Grup mempunyai aset dan 2025, the Group had monetary assets and
liabilitas moneter dalam mata uang asing liabilities in foreign currencies as follows:
sebagai berikut:
2026 2025
Mata Uang Mata Uang
Asing (dalam Asing (dalam
Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/ Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/
Foreign Currency In Rupiah Foreign Currency In Rupiah
(in Full Amount) Rp (in Full Amount) Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 52.076.377 884.933.873 55.580.536 932.752.563 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi
penggunaannya USD 579.624 9.849.555 577.393 9.689.803 Restricted cash
Piutang usaha USD 283.793 4.822.487 50.301 844.147 Trade receivable
EUR 8.537 166.793 4.644 91.733
Jumlah aset dalam USD 899.605.915 943.286.513 Total assets in USD
Jumlah aset dalam EUR 166.793 91.733 Total assets in EUR
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SGD -- -- 31.538 529.277 Trade accounts payable
Utang lain-lain USD 172.338 2.928.539 300.625 5.045.097 Other payables
Beban akrual USD 5.318 90.362 119.421 2.004.115 Accrued liabilities
Jaminan penyewa USD 123.877 2.105.044 123.877 2.078.907 Tenants' security deposits
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan Loans from local and
luar negeri USD 76.553.410 1.300.872.098 84.883.308 1.424.511.680 foreign lenders
Jumlah liabilitas dalam USD 1.305.996.043 1.434.169.076 Total liabilities in USD
Jumlah liabilitas neto (406.223.335) (490.790.830) Total net liabilities
Approval for Printing 131 Paraf:
Page 136
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. Instrumen Keuangan 41. Financial Instruments
Instrumen keuangan yang disajikan dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
dicatat sebesar nilai wajar, atau disajikan are carried at fair value, otherwise, they are
dalam jumlah tercatat baik karena jumlah presented at carrying amounts as either
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai these are reasonable approximation of fair
wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak values or their fair values cannot be reliably
dapat diukur secara handal. measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan The following methods and assumptions
untuk mengestimasi nilai wajar untuk were used to estimate the fair value of each
kelompok instrumen keuangan yang praktis class of financial instruments for which it is
untuk memperkirakan nilai tersebut: practicable to estimate such value:
1. Instrumen keuangan yang dicatat pada 1. Financial instruments carried at fair value
nilai wajar
Instrumen surat berharga dan derivatif Fair values of marketable securities and
diukur pada nilai wajar berdasarkan derivative instruments are estimated
teknik penilaian yang wajar dengan nilai using appropriate valuation techniques
input pasar yang dapat diobservasi. with market observative inputs.
Nilai wajar aset derivatif pada The fair value of derivative assets as
tanggal 31 Maret 2026 adalah Nil. of March 31, 2026 amounted to Nil.
2. Liabilitas sewa 2. Lease liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Present values of lease liabilities are
pembayaran sewa yang harus dilakukan estimated by lease payments to be made
selama masa sewa dengan over the lease term using incremental
mendiskontokan arus kas masa datang borrowing rate at the lease
menggunakan tingkat suku bunga commencement date because the
inkremental pada tanggal dimulainya implicit interest rate is not readily
sewa karena tingkat implisit dalam sewa determinable, the credit risk and
tidak dapat segera ditentukan, risiko maturity. The fair value of lease liabilities
kredit dan jatuh tempo yang sama. Nilai as of March 31, 2026 amounted to
wajar liabilitas sewa pada tanggal Rp341,756,657.
31 Maret 2026 adalah sebesar
Rp341.756.657.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, nilai tercatat aset dan 2025, the carrying amounts of financial
liabilitas keuangan mendekati nilai wajarnya assets and liabilities approximate their fair
sebagai berikut: value as follows:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan 1. Cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain. receivables and other receivables.
Seluruh aset keuangan di atas All of the above financial assets are due
merupakan aset keuangan jangka within 12 months, thus the carrying
pendek yang akan jatuh tempo dalam values of the financial assets
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat approximate their fair values.
aset keuangan tersebut kurang lebih
telah mencerminkan nilai wajarnya.
Approval for Printing 132 Paraf:
Page 137
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. Utang usaha, utang lain-lain, beban 2. Trade payables, other payables, accrued
akrual dan pinjaman jangka pendek. liabilities and short-term loans.
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are
merupakan liabilitas jangka pendek yang due within 12 months, thus the carrying
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan values of the financial liabilities
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan approximate their fair values.
tersebut kurang lebih telah
mencerminkan nilai wajarnya.
3. Pinjaman dari kreditur dalam negeri dan 3. Loans from local and foreign lenders
luar negeri termasuk bagian jatuh tempo including their current maturities.
dalam waktu satu tahun.
Nilai wajar instrumen keuangan diatas The carrying values of the above
mendekati nilai wajarnya karena tingkat financial liabilities approximate their fair
bunga dinilai ulang secara berkala value are as the interest are repriced
berdasarkan tingkat bunga pasar. regularly based on market rate
42. Derivatif 42. Derivative
Dalam melakukan usaha bisnis, WB In the normal course of business, WB enters
melakukan transaksi swap atas suku bunga into transactions interest rate swaps to
untuk keperluan lindung nilai untuk hedge interest rate risk on floating interest
mengelola risiko suku bunga atas pinjaman loans.
dengan bunga mengambang.
2026 2025
Aset Liabilitas Aset Liabilitas
Derivatif/ Derivatif/ Keuntungan Derivatif/ Derivatif/ Keuntungan
Derivative Derivative (Kerugian)/ Derivative Derivative (Kerugian)/
Pihak ketiga/ Jenis/ Assets Liabilities Gain (Loss) Assets Liabilities Gain (Loss)
Third parties Type Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Perjanjian swap atas
tingkat suku bunga/
PT Bank OCBC NISP Tbk Interest rate swap -- -- -- -- -- (3.280.525)
Keuntungan (kerugian) yang
terealisasi atau belum
direalisasi yang diakui
pada laporan
laba rugi
konsolidasian/
Realized or unrealized
gain (loss) on
derivatives recognized
in consolidated
statement of profit or
loss - (4.434.313)
Penghasilan
komprehensif
lainnya atas lindung
nilai atas arus kas/
Other comprehensive
income of cash
flow hedge -- 1.153.788
Approval for Printing 133 Paraf:
Page 138
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pihak ketiga/ Jenis/ Nilai Notional/ Tanggal Tanggal Syarat dan ketentuan/
Third parties Type Notional Efektif/ pertukaran Terms and conditions
Amount Effective date akhir/ Final
exchange date
PT Bank Perjanjian USD37,800,000 6 Agustus 2022/ 8 Agustus 2025/ WB menerima tingkat suku bunga mengambang
OCBC NISP swap atas August 6, 2022 August 8, 2025 LIBOR 1 bulan ditambah spread per tahun dan
Tbk suku bunga/ membayar suku bunga tetap 6,45% per tahun
Interest rate setiap bulan/
swap WB shall receive a floating 1 month LIBOR
based interest rate plus spread per annum and
pay a fixed interest rate of 6.45% per annum
every month
Pada Oktober 2020, WB merestrukturisasi In October 2020, WB restructure the hedge
item lindung nilaian atas mana derivatif item to which the derivatives is intended to
ditujukan untuk melindungi item lindung hedge. As a result of the restructuring with
nilaian tersebut. Sebagai akibat dari no corresponding restructuring to the
restrukturisasi yang tidak diikuti dengan derivative, the hedge became not as an
restrukturisasi terhadap derivatif, lindung effective hedge instrument. Since the
nilai menjadi tidak lagi efektif sebagai restructuring date, the changes of derivative
instrumen lindung nilai. Sejak tanggal fair value is recognized in profit or loss.
restrukturisasi, perubahan nilai wajar
derivatif diakui dalam laporan laba rugi.
43. Selisih Transaksi Pihak Nonpengendali 43. Difference in Transactions with Non-
Controlling Interest
Pada tanggal 17 November 2023, On November 17, 2023, the Company
Perusahaan mengakuisisi 30% kepemilikan acquired 30% ownership of PT Wynncor Bali
saham PT Wynncor Bali dari JC Hotels shares from JC Hotels Hongkong with
Hongkong dengan nilai pengalihan sebesar a purchase consideration of Rp310,875,600.
Rp310.875.600.
Nilai pengalihan dihitung berdasarkan The purchase consideration is calculated
Laporan Penilai Independen. based on the Independent Appraiser's
Report.
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali: difference in transactions with non-
controlling:
Rp
Jumlah aset neto yang di akuisisi 128.156.454 Total net assets acquired
Porsi kepemilikan yang di akuisisi 30% Portion of ownership acquired
Porsi kepemilikan atas aset neto 38.568.114 Portion of ownership of net asset
Nilai pengalihan 310.875.600 Purchase consideration
Selisih transaksi pihak Difference in transactions with
nonpengendali (272.307.486) non-controlling interest
Penyesuaian 3.817.460 Adjustment
Selisih transaksi pihak Difference in transactions
nonpengendali (268.490.026) with non-controlling interest
Approval for Printing 134 Paraf:
Page 139
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 27 Maret 2026, Perusahaan On March 27, 2026, the Company acquired
mengakuisisi 30% kepemilikan saham PT 30% ownership of PT Darsana Tempa
Darsana Tempa Internasional dari PT Tokyu Internasional shares from PT Tokyu Land
Land Indonesia dengan nilai pengalihan Indonesia with a purchase consideration of
sebesar Rp4.240.000. Rp4,240,000.
Nilai pengalihan dihitung berdasarkan The purchase consideration is calculated
Laporan Penilai Independen. based on the Independent Appraiser's
Report.
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali: difference in transactions with non-controlling
interest:
Rp
Jumlah aset neto yang di akuisisi 18.201.626 Total net assets acquired
Porsi kepemilikan yang di akuisisi 30% Portion of ownership acquired
Porsi kepemilikan atas aset neto 5.460.488 Portion of ownership of net asset
Nilai pengalihan 4.240.000 Purchase consideration
Perolehan saham nonpengendali 1.220.488 Acquisition shares of non-controlling interest
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 On March 31, 2026 and December 31, 2025,
Desember 2025, saldo selisih transaksi the balance of the difference in transactions
pihak nonpengendali, yang merupakan with non-controlling interests, which
akumulasi dari transaksi yang diuraikan di represents the cumulative effect of the
atas, masing-masing adalah sebesar transactions described above, amounted to
Rp267.269.538 dan Rp268.490.026. Rp267,269,538 and Rp268,490,026,
respectively.
44. Kebijakan dan Tujuan Manajemen Risiko 44. Financial Risk Management Objectives
Keuangan and Policies
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to
memastikan bahwa mereka akan ensure that it will be able to continue as
mampu untuk melanjutkan going concern, in addition to maximizing
keberlangsungan hidup, selain the profits of the shareholders through
memaksimalkan keuntungan para the optimization of the balance of debt
pemegang saham melalui optimalisasi and equity. The Company's capital
saldo utang dan ekuitas. Struktur modal structure consists of debt (Note 20)
Perusahaan terdiri dari pinjaman offset by cash and cash equivalents
(Catatan 20) yang saling hapus dengan (Note 4), restricted cash and cash
kas dan setara kas (Catatan 4), kas dan equivalents (Note 5) and equity
setara kas yang dibatasi penggunaannya shareholders of the holding and non-
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang controlling interests.
saham induk dan kepentingan non-
pengendali.
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen b. Financial Risk Management
Risiko Keuangan Objectives and Policies
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari In its daily business activities the Group
Grup dihadapkan pada berbagai risiko. is exposed to risks. The main risks facing
Approval for Printing 135 Paraf:
Page 140
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Risiko utama yang dihadapi Grup yang the Group arising from its financial
timbul dari instrumen keuangan adalah instruments are market risk (i.e. interest
risiko pasar (yaitu tingkat suku bunga rate risk and foreign exchange rate risk),
dan risiko nilai tukar mata uang asing), credit risk and liquidity risk. The core
risiko kredit, dan risiko likuiditas. Fungsi function of the Group’s risk management
utama dari manajemen risiko Grup is to identify all key risks for the Group,
adalah untuk mengidentifikasi seluruh measure these risks and manage the
risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini risk positions in accordance with its
dan mengelola posisi risiko sesuai policies and group risk appetite. The
dengan kebijakan dan tata cara Grup. Group regularly reviews its risk
Grup secara rutin menelaah kebijakan management policies and systems to
dan sistem manajemen risiko untuk reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di best market practice.
pasar, produk dan praktek pasar terbaik.
Liabilitas keuangan utama Grup adalah The Group’s principal financial liabilities
berupa utang dan pinjaman. Tujuan are loans and borrowings. The main
utama dari utang dan pinjaman ini purpose of the Group’s loans and
adalah untuk membiayai perolehan, borrowings is to finance the acquisitions,
renovasi dan pengembangan portofolio refurbishments and developments of the
aset Grup. Grup melakukan transaksi Group’s property portfolio. The Group
derivatif untuk mengelola resiko tingkat enter into derivative transactions to
suku bunga. Grup memiliki kas dan manage interest rate risk. The Group
setara kas, piutang usaha dan lain-lain, cash and cash equivalents, trade and
utang usaha dan utang lain-lain dan other receivables, trade and other
liabilitas yang masih harus dibayar yang payables and accrued expenses that
timbul dari kegiatan usahanya. arise directly from its operations.
i. Risiko pasar i. Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana Market risk is the risk that the fair
nilai wajar dari arus kas masa depan value of future cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate
berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in market
pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko prices. The Group is exposed to
pasar, terutama risiko nilai tukar market risks, in particular, foreign
mata uang asing dan risiko tingkat currency exchange risk and interest
suku bunga seperti yang dijelaskan rate risk as described below:
dibawah ini:
Manajemen risiko mata uang Foreign currency risk
asing management
Risiko mata uang asing adalah risiko Foreign currency risk is the risk that
di mana nilai wajar atau arus kas the fair value or future cash flows of
masa mendatang dari suatu a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan akan because of changes in foreign
berfluktuasi karena perubahan dari exchange rates. The Group’s
nilai tukar mata uang asing. exposure to the risk of changes in
Pengaruh dari risiko perubahan nilai foreign exchange rates relates
tukar mata uang asing terutama primarily to the Group’s operating
berasal dari aktivitas usaha Grup activities (when revenue or expense
(ketika pendapatan dan beban are denominated in a different
terjadi dalam dalam uang yang currency from the Group’s functional
berbeda dari mata uang fungsional currency) and US Dollar
Grup) dan pinjaman dalam mata denominated loans.
Approval for Printing 136 Paraf:
Page 141
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
uang Dolar AS.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas The Group’s exposure to exchange
Grup berasal dari nilai tukar antara rate fluctuations comes from the
Dolar AS dan Rupiah. Bagian exchange rate between US Dollar
signifikan dari risiko nilai tukar mata and Rupiah. The significant portion
uang asing berasal dari pinjaman of the foreign exchange risk is
dalam Dolar AS yang diperoleh dari contributed by the US Dollar loans
kreditur dalam negeri dan luar obtained from local and foreign
negeri. lenders.
Grup juga memonitor secara ketat The Group also closely monitors the
fluktuasi dari nilai tukar mata uang foreign exchange rate fluctuation
asing sehingga dapat mengambil and market expectation so it can
langkah-langkah yang paling take necessary actions most
menguntungkan Grup pada waktu beneficial to the Group in due time.
yang tepat. Manajemen tidak The management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan consider the necessity to enter into
transaksi forward/swap mata uang any currency forward/swaps.
asing saat ini.
Transaksi Grup terutama Most of the transactions of the Group
berdenominasi dalam mata uang are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Tabel berikut menunjukkan The following table details the
sensitivitas Grup terhadap Group’s sensitivity to 1% increase
peningkatan dan penurunan Rupiah and decrease in the Rupiah against
terhadap Dolar AS sebesar 1% US Dollar in 2026 and 2025,
masing-masing pada tahun 2026 respectively. 1% is the sensitivity
dan 2025. Basis 1% adalah tingkat rate used when reporting
sensitivitas yang digunakan ketika foreign currency risk internally to
melaporkan secara internal risiko key management personnel
mata uang asing kepada karyawan and represents management's
kunci, dan merupakan penilaian assessment of the reasonably
manajemen terhadap perubahan possible change in foreign exchange
yang mungkin terjadi pada nilai tukar rates in 2026 and 2025, respectively.
valuta asing masing-masing pada
tahun 2026 dan 2025.
Jika mata uang Dollar AS meningkat If US Dollar currency increase or
atau menurun sebesar 1% maka decrease by 1% then the effect on
efek terhadap laba sebelum pajak earnings before tax is as follows:
adalah sebagai berikut:
Persentase
Kenaikan Efek Terhadap
(Penurunan)/ Laba Sebelum
Increase Pajak/ Effect
(Decrease) on Profit Before
in Percentage Income Tax Expense
% Rp
31 Maret 2026 1% (4.025.526) March 31, 2026
(1%) 4.025.526
31 Desember 2025 1% (4.366.633) December 31, 2025
(1%) 4.366.633
Approval for Printing 137 Paraf:
Page 142
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Hal ini terutama disebabkan oleh This is mainly attributable to the
eksposur terhadap saldo kas dan exposure on the outstanding US
setara kas, piutang, pinjaman dan Dollar-denominated cash and cash
utang Grup dalam mata uang USD equivalents, receivables, loan and
pada akhir periode pelaporan. payables of the Group at the end of
the reporting period.
Aset dan liabilitas moneter yang The Group’s significant monetary
signifikan dari Grup dalam mata assets and liabilities denominated in
Dolar AS pada tanggal 31 Maret US Dollar as of March 31, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025 are presented in
disajikan pada Catatan 40. Note 40.
Manajemen risiko tingkat bunga Interest rate risk management
Risiko tingkat suku bunga adalah Interest rate risk is the risk that the
risiko dimana nilai wajar atau arus fair value or future cash flows of a
kas masa depan dari suatu financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan berfluktuasi because of changes in market
karena perubahan suku bunga interest rates. The Group’s exposure
pasar. Pengaruh dari risiko to the risk of changes in market
perubahan suku bunga pasar interest rates relates primarily to the
terutama berhubungan dengan Group’s short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan debt obligations with fixed interest
panjang dari Grup yang dikenakan rate for short- term loan and floating
suku bunga tetap untuk pinjaman interest rates for long-term loan.
jangka pendek dan suku bunga The Group closely monitors the
mengambang untuk pinjaman jangka market interest rate fluctuation and
panjang. Grup memonitor secara market expectation so it can take
ketat fluktuasi suku bunga pasar dan necessary actions most beneficial to
ekspektasi pasar sehingga dapat the Group in due time. To manage
mengambil langkah-langkah yang interest rate risk, the Group entered
paling menguntungkan Grup secara into interest rate swaps.
tepat waktu. Untuk mengelola risiko
suku bunga, Grup melakukan
transaksi swap suku bunga.
Eksposur Grup terhadap suku bunga The Group’s exposures to interest
dalam aset keuangan dan liabilitas rates on financial assets and
keuangan adalah sebagai berikut: financial liabilities are as follows:
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Kenaikan/ (Penurunan)/ Kenaikan Laba
(Penurunan)/ Sebelum Pajak Penghasilan/
Increase/ (Decrease)/ Increase in
Asumsi Utama (Decrease) Profit Before Tax Key Assumptions
31 Maret 2026 March 31, 2026
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp2,565,758)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp2,565,758
31 Maret 2025 March 31, 2025
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp2,114,338)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp2,114,338
Approval for Printing 138 Paraf:
Page 143
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
ii. Manajemen risiko kredit ii. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko kerugian Credit risk is the risk of suffering
keuangan yang timbul jika financial loss, should any of the
pelanggan Grup gagal memenuhi Group’s customers fail to fulfill their
kewajiban kontraktualnya kepada contractual obligations to the Group.
Grup. Risiko kredit terutama berasal Credit risk arises mainly from trade
dari piutang usaha yang diberikan receivables from customers arising
kepada pelanggan dari penjualan from the sales and revenues of hotel
dan pendapatan usaha hotel, real business, real estate, apartment
estat, unit apartemen dengan hak units with strata title and rental of
strata dan sewa ruang perkantoran office spaces and retail centers.
dan pusat ritel.
Maksimum risiko kredit yang The Group’s maximum exposure of
dihadapi oleh Grup kurang lebih the credit risk approximates is
sebesar nilai tercatat bersih represented by the net carrying
sebagaimana ditunjukkan dalam amounts as shown in Note 6.
Catatan 6. Manajemen berpendapat Management believes that there are
bahwa tidak terdapat risiko yang no significant concentrations of credit
terkonsentrasi secara signifikan atas risk in the trade receivables.
piutang usaha.
Risiko kredit pelanggan dikelola oleh Customer credit risk is managed by
masing-masing unit usaha sesuai each business unit based on the
dengan kebijakan, prosedur dan Group’s established policy,
pengendalian dari Grup yang procedures and control relating to
berhubungan dengan pengelolaan customer credit risk management.
risiko kredit pelanggan. Manajemen Credit risk management, among
risiko kredit antara lain dilakukan others, is done by exercising due
dengan penerapan prinsip kehati- care in new customer selection in all
hatian dalam proses pemilihan business segments or being
pelanggan baru di semua segmen selective, requiring payment of
usaha atau bersifat selektif, meminta security deposits as in rental
pelanggan untuk membayar uang segment of office spaces and retail
jaminan di muka seperti di segmen centers, requiring deposit payments
penyewaan ruangan kantor dan from travel agents and also for big
pusat ritel, meminta jaminan group room bookings in hotel
pembayaran dari para agen segment, while in real estate, the
perjalanan dan juga untuk sign of sales and purchase deeds
pemesanan kamar dalam jumlah with buyers take place only upon
besar untuk segmen hotel, receipts of full payments. Tphe
sedangkan di segmen real estat, Group monitors on a regular basis all
akta jual beli dengan pembeli hanya outstanding receivables.
ditandatangani setelah pembayaran
penuh diterima. Grup melakukan
monitor secara teratur atas saldo
piutang pelanggan.
Grup memiliki kebijakan untuk tidak The Group has a policy not to place
menempatkan investasi pada investments in instruments that have
instrumen yang memiliki risiko kredit a high credit risk and only put the
tinggi dan hanya menempatkan investments in banks with high credit
investasinya pada bank-bank rating. The maximum exposure
Approval for Printing 139 Paraf:
Page 144
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025
serta untuk periode tiga bulan yang Berakhir pada and for the three months period ended
Tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dengan peringkat kredit yang tinggi. equal to the carrying amounts as
Nilai maksimal eksposur adalah disclosed in Notes 4 and 5.
sebesar nilai tercatat sebagaimana
ditunjukkan pada Catatan 4 dan 5.
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Risiko likuiditas adalah risiko Liquidity risk is the risk that the
di mana Grup tidak bisa memenuhi Group is unable to meet its
kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan management closely evaluates and
pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in flows and cash-out
kas masuk (cash-in) dan kas keluar flows to ensure the availability of
(cash-out) untuk memastikan fund to settle the due obligation. In
tersedianya dana untuk memenuhi general, fund needed to settle the
kebutuhan pembayaran kewajiban current and long-term liabilities are
yang jatuh tempo. Secara umum, obtained from sales activities to
kebutuhan dana untuk pelunasan customers.
liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Risiko likuiditas adalah risiko Liquidity risk is the risk that the
di mana Grup tidak bisa memenuhi Group is unable to meet its
kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan management closely evaluates and
pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in flows and cash-out
kas masuk (cash-in) dan kas keluar flows to ensure the availability of
(cash-out) untuk memastikan fund to settle the due obligation. In
tersedianya dana untuk memenuhi general, fund needed to settle the
kebutuhan pembayaran kewajiban current and long-term liabilities are
yang jatuh tempo. Secara umum, obtained from sales activities to
kebutuhan dana untuk pelunasan customers.
liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Approval for Printing 140 Paraf:
Names mentioned 92 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
SETIABUDI INTERNASIONAL TBK
p.1 ×139
unresolved
person
Imas Fatimah
· Notaris
p.12 ×2
unresolved
org
Kementerian Kehakiman
p.12
unresolved
org
Ministry of Justice
p.12
unresolved
person
Mala Mukti
p.12 ×3
unresolved
org
Kementerian
p.12 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
Ministry of Law Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.12
unresolved
org
PT Jan
p.13
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.13
unresolved
org
BAPEPAM
p.13 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
PT Belitung Resor Internasional
p.14
unresolved
org
PT Puri Prima Development
p.14 ×2
unresolved
org
PT Hotel Investama Realty
p.14 ×2
unresolved
org
PT Hotel Cikini Realty
p.14 ×2
unresolved
org
PT Permata Hijau
p.14 ×4
unresolved
org
PT Metropolitan Realty International
p.14 ×5
unresolved
org
PT Bali Nusadewata Village
p.14 ×4
unresolved
org
PT Skyline Building
p.14 ×2
unresolved
org
PT Antilope Madju
p.14 ×8
unresolved
org
PT Wynncor Bali
p.14 ×9
unresolved
org
PT Bumi Kelola Selaras
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bangun Hotel Nusantara
p.14 ×2
unresolved
org
PT Hotel Kemang Realty
p.14 ×2
unresolved
org
PT Hotel Yogya Realty
p.14 ×2
unresolved
org
PT Copylas Indonesia
p.15 ×7
unresolved
org
PT Darsana Tempa Internasional
p.15 ×4
unresolved
org
PT Natuna Resor Internasional
p.15 ×2
unresolved
org
PT Medan Raya Perkasa
p.15 ×5
unresolved
org
PT Hotel Pekalongan Realty
p.15
unresolved
org
PT Permata Asrigriya Lestari
p.15 ×4
unresolved
org
Layan Beachside Resort Co., Ltd
p.15
unresolved
org
Layan Estate Group Co., Ltd
p.15 ×2
unresolved
org
PT Rasuna Setiabudi Raya
p.15 ×3
unresolved
org
PT TPB
p.15
unresolved
org
PT TPB Development Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Summit
p.15
unresolved
org
PT Summit Residential
p.15
unresolved
org
Ministry of Law
p.16
unresolved
person
Heppy Indrayati
· Anggota
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.18
unresolved
org
Bapepam-LK
p.18 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Skyline
p.28
unresolved
org
PT Skyline Building Building
p.28
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Mega Syariah
p.66 ×2
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.66
unresolved
org
PT Bank Index Selindo Lain-lain
p.66
unresolved
org
Niaga Tbk
p.68
unresolved
org
PT Pengembangan Pariwisata Bali Approval
p.68
unresolved
org
Development Corporation
p.69
unresolved
org
Layan Beachside Resort Co. Ltd
p.73 ×2
unresolved
org
Layan Estate Group Co. Ltd
p.73 ×2
unresolved
org
PT Permata
p.73
unresolved
org
Beachside Resort Co. Ltd
p.73 ×2
unresolved
org
Layan Estate Group Group Co. Ltd
p.73
unresolved
org
Co. Ltd
p.73
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 5
FinancialStatement-2026-I-JSPT.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD JSI Mar 2026.pdf
done