Back to announcement
20240401_POSA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31622217_lamp3.pdf
Financial statement Text extracted POSASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 92
Page 1
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023/ As of and for the Year Ended December 31, 2023 dan/and LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
STATEMENT OF DIRECTORS
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
TANGGAL 31 DESEMBER 2023/
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4-5
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY 6
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 7
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 8-82
INFORMASI TAMBAHAN/
SUPPLEMENTARY INFORMATION i-vi
Page 3
Page 4
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Branch Jakarta Selatan
KPS Branch licence No. 1165/KM.1/2017
18 Office Park Tower A, 20th floor
Jl. TB. Simatupang No . 18. Pasar Minggu
Ja karta 12520 - Indonesia
P. 62 - 21 22708292 F. 62 - 21 22708299
E. office18@nexia.id
www. nexia. id
The original report included herein is in Indonesian language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditors' Report
Laporan No: 00224/3.0357 /AU.1/03/1021-3/1/III/2024 Report No: 00224,/3.035Z/AU.1/03/ 1021-3/ 1/IIII2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Stockholders, Board of Commissioners and Directors
PT Bliss Properti Indonesia Tbk PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Opini Wajar dengan Pengecualian Qualified Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT Bliss We have audited the accompanying consolidated financial
Properti Indonesia Tbk ("Perusahaan") dan entitas anaknya statement of PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the "Company") and
("Kelompok Usaha"), yang terdiri dari laporan posisi keuangan its subsidiaries (the "Group"), which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta laporan laba rugi statement of financial position as of December 31, 2023 and the
dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan defisiensi consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
modal. dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang income, the consolidated statement of changes in capital
berakhir pada tanggal tersebut. serta catatan atas laporan deficiency and the consolidated statement of cash flows for the
keuangan konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi year then ended, and notes to the consolidated financial
material. statements, including material accounting policies information.
Menurut opini kami, kecuali untuk dampak hal-hal yang dijelaskan In our opinion, except for the effects of the matters described in
dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian, the Basis for Qualified Opinion paragraph, the accompanying the
laporan keuangan konsolidasian terlampir menyajikan secara consolidated financial statements present fairly, in all material
wajar, dalam semua hal yang material. posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the Group as of
konsolidasian Kelompok Usaha tanggal 31 Desember 2023, serta December 31, 2023 and its consolidated financial performance and
kine~a keuangan dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang its consolidated cash flows for the year then ended, in accordance
berakhir pada tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi with Indonesian Financial Accounting Standards.
Keuangan di Indonesia.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian Basis for Qualified Opinion
a. Seperti diungkapkan dalam Catatan 21 atas laporan keuangan a, As disclosed in Note 21 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, PT Bliss Pembangunan Sejahtera financial statements, PT Bliss Pembangunan Sejahtera (BPS)
(BPS) dan PT Utama Teguh Abadi (UTA), entitas anak, memiliki and PT Utama Teguh Abadi (UTA), subsidiaries, have
saldo utang bank dari PT Bank Sinarmas Tbk (Bank Sinarmas) outstanding bank loans from PT Bank Sinarmas Tbk (Bank
dengan masing-masing sebesar Rp 262,2 milyar dan Rp 252.7 Sinarmas) with outstanding balances amounting to Rp 262.2
milyar pada 31 Desember 2023 . Pokok dan bunga utang bank billion and Rp 252.7 billion, respectively, as of December 31,
BPS jatuh tempo pad a tanggal26 Mei 2020 dan tercakup dalam 2023. BPS' bank loan principal and interest matured on May 26,
rencana restrukturisasi utang bank BPS. Utang bank BPS 2020 and was included in the BPS bank debt restructuring plan.
diperpanjang sementara sampai dengan 26 Novembe r 2020. BPS bank loan was extended temporarily until November 26,
Sementara itu, kegagalan UTA membayar pokok utang bank 2020. Meanwhile, failure of UTA to pay the bank loan principal
kepada Bank Sinarmas membuat utang bank harus segera to Bank Sinarmas made the bank loan to be paid in full
dilunasi apabila ada permintaan dari Bank Sinarmas. Sampai immediately upon demand by Bank Sinarmas. As of
dengan 31 Desember 2023, BPS dan UTA masih belum mampu December 31, 2023, BPS and UTA was still unable to renegotiate
untuk menegosiasi kembali atau memperoleh pendanaan untuk or obtain funding for repayment. This situation indicates that
pelunasan . Situasi 1m mengindikasikan adanya suatu there is a material uncertainty that could cast significant doubt
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan keraguan on the BPS and UTA's ability to continue as a going concern,
signifikan atas kemampuan BPS dan UTA untuk and as a result, the BPS and UTA may not be able to realize its
mempertahankan kelangsungan usahanya, dan oleh karena itu, assets and settle its liabilities in the normal course of business.
BPS dan UTA kemungkinan tidak dapat merealisasikan asetnya Moreover, we were unable to obtain the confirmation reply for
dan melunasi liabilitasnya dalam kegiatan bisnis normal. the amount of the BPS bank loan. We were unable to satisfy
Selain itu kami tidak memperoleh balasan konfirmasi atas nilai ourselves with other alternative procedures to validate the
utang bank BPS. Kami tidak dapat memperoleh keyakinan completeness, valuation and related notes concerning the BPS
memadai dengan prosedur alternatif lain untuk membuktikan loan payable and accrued interest and penalty, The
kelengkapan, penilaian dan catatan terkait atas utang bank consolidated financial statements (and the related notes on the
dan akrual bunga dan denda BPS. Laporan keuangan consolidated financial statements) do not fully disclose this
konsolidasian (dan catatan atas laporan keuangan fact.
konsolidasian terkait) tidak mengungkapkan fakta tersebut
sepenuhnya.
iii F~~~~ OF FIRMS
NEXIA KPS- KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO is a member firm of the "Nexia International~ network. C2015 Nexia International limited. AU right reserved. Nexia International limited does not deliver services in its own name or otherwise.
Nexia International limited and the member firms of the Nexia International Network (including those members which trade under a name which inctudes the word NEXIA) are not part of a worldwide partnership. Member Firms of the Nexia
International Network are independently owned and operated. Nexia Intenationallimited does not accept any responsibilty for the commission of any act. or omission to act by, or the liabilities of, any of its members. Nexia International
limited does not accept liability for any loss arising from any action taken, or omission, on the basis of content in this document or any documentation and external links provided. The trade marks NEXIA INTERNATIONAL, NEXIA and the
NEXIA logo are owned by Nexia International limited and used under license. Reference to Nexia or Nexia International are to Nexia International limited or to the "Nexia International" network firms, as the context may dictate. For more
information visit www.nexia.com
Jakarta Pusat Jakarta Barat Jakarta Selatan Medan Surabaya Serna rang
Page 5
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
b. Sebagaimana dibahas dalam Catatan 35 atas laporan keuangan b. As discussed in Note 35 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, pada bulan Desember 2021, financial statements, in December 2021, based on minutes of
berdasarkan berita acara penitipan barang bukti dari Kejaksaan safekeeping of evidence from the Attorney General's Office
Agung (Kejagung) terkait perkara dugaan tindak pidana (AGO) related to cases of alleged criminal acts of corruption in
korupsi dalam pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh financial management and investment funds by PT Asabri
PT Asabri (persero) pada beberapa entitas Kelompok Usaha (Persero) in several entities of the Group during the period from
untuk periode tahun 2012 sampai dengan 2019 atas nama 2012 to 2019 on behalf of the suspect Teddy Tjokrosaputro, the
tersangka Teddy Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan AGO confiscated several investments properties which include
penyitaan beberapa properti i nvestasi yang termasuk tanah land and buildings of the Group with net book value amounting
dan bangunan Kelompok Usaha dengan nilai buku neto pada to Rp350.6 billion as of December 31, 2023.
tanggal 31 Desember 2023 sebesar Rp350,6 milyar.
Berdasarkan keputusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dan Based on the decision of the Central Jakarta District Court and
keputusan banding Pengadilan Ti nggi Jakarta, properti an appeal decision at the Jakarta High Court, the investment
investasi dikembalikan kepada Kelompok Usaha. Berdasarkan property was returned to the Group. Based on a copy of Decision
Salinan Putusan No. 2401 K/Pid.Sus/2023 tanggal 13 Juni No. 2401 K/ Pid.Sus/ 2023 dated June 13, 2023, the Supreme
2023 Mahkamah Agung telah menolak permohonan kasasi dari Court has rejected the cassation request from public prosecutor
penuntut umum pada kejaksaan negeri Jakarta Timur dan Teddy at the East Jakarta District Prosecutors Office and Teddy
Tjokrosaputro. Sampai dengan tanggal laporan auditor Tjokrosaputro. As of the date of the independent auditors'
independen, terdapat ketidakpastian mengenai surat berita report, there has been no official handover letter regarding the
acara serah terima penyelesaian pengembalian aset sitaan uncertainty surrounding the completion of the return of the
tersebut. confiscated assets.
Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat We were unable to obtain sufficient appropriate audit evidence
atas pemulihan aset tersebut karena ketidakpastian dalam on the recovery of these assets due to the uncertainty
penyelesaian terkait penyitaan aset tersebut. Kami tidak surrounding the completion of the confiscation of these assets.
memperoleh keyakinan memadai dengan prosedur alternatif We were unable to satisfy ourselves with other alternative
Lain untuk membuktikan penilaian dan catatan terkait properti procedures to validate the valuation and records relating to
investasi tersebut pada tanggal 31 Desember 2023. Oleh karena these investment properties as of December 31, 2023.
itu, kami tidak dapat menentukan apakah diperlukan Therefore, we are unable to determine whether an adjustment
penyesuaian atas jumlah terkait. to the related amounts is required.
c. Seperti diung kapkan dalam Catatan 9 atas Laporan keuangan c. As disclosed in Note 9 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, pada tanggal 31 Desember 2023, financial statements, as of December 31, 2023, the balance of
saldo uang muka Kelompok Usaha kepada PT Ardha Nusa Utama the Group's advances to PT Ardha Nusa Utama prior to loss
sebelum penyisihan kerugian adalah sebesar Rp 116,8 milyar allowance amounting to Rp 116.8 billion and Rp 116.8 billion
dan sebesar Rp 116,8 milyar dicadangkan untuk penyisihan was provided for a loss allowance, where the balance of
kerugian, dimana saldo uang muka tersebut adalah 50% dari advances is 50% of the total contracts for the renovation work
total kontrak atas pekerjaan renovasi beberapa entitas of several the Group's entities which have been extended until
Kelompok Usaha yang telah diperpanjang sampai bulan Mei May 2025. As of December 31, 2023, there has been no
2025. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, tidak realization of the advances and it is not yet known when the
terdapat realisasi atas uang muka tersebut dan belum completion of the work will be realized.
diketahui kapan penyelesaian pekerjaan tersebut akan
terealisasi .
Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat We were unable to obtain sufficient and appropriate audit
atas realisasi uang muka tersebut karena ketidakpastian dalam evidence for the realization of the advances due to uncertainty
penyelesaian pekerjaan tersebut. Selain itu kami tidak in completing the work. Moreover, we were unable to obtain
memperoleh balasan konfirmasi atas nilai uang muka te rsebut. the confirmation reply for the amount of the advances. We are
Kami tidak memperoleh keyakinan memadai dengan prosedur unable to satisfy ourselves with other alternative procedures
alternatif Lain untuk membuktikan penilaian dan catatan to validate the valuation and records relating to the advances
terkait uang muka tersebut pada tanggal 31 Desember 2023. as of December 31, 2023. Therefore, we are unable to
Oleh karena itu, kami tidak dapat menentukan apakah determine whether an adjustment to the related amounts is
diperlukan penyesuaian atas jumlah terkait. required.
Page 6
11
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang We conducted our audit in Standards on Auditing established by
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Tanggung the Indonesian Institute of Certified Public Accountants. Our
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam responsibilities under those standards are further described in the
paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Financial Statements paragraph of our report. We are independent
terhadap Kelompok Usaha berdasarkan ketentuan etika yang of the Group in accordance with the ethical requirements that are
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di relevant to our audit of the consolidated financial statements in
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Indonesia, and we have fulfilled our other ethical responsibilities
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti in accordance with these requirements. We believe that the audit
audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide
menyediakan suatu basis bagi opini wajar dengan pengecualian a basis for our qualified opinion.
kami.
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Kelangsungan Material Uncertainty Related to Going Concern
Usaha
a. Seperti diungkapkan dalam Catatan 34 atas laporan keuangan a. As disclosed in Note 34 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, Perusahaan mengakui sebagian financial statements, the Company recognized portion of due
piutang dari PT Bintang Baja Hitam, pihak berelasi, pada from PT Bintang Baja Hitam , related party, as of December 31,
tanggal 31 Desember 2021 sebesar Rp 31,2 milyar (sebelum 2021 amounting to Rp 31 .2 billion (before allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi) impairment losses on due from related party) funded from the
yang berasal dari dana hasil penawaran umum pada tanggal remaining proceeds of the public offering on April 30, 2019.
30 April 2019. Otoritas Jasa Keuangan ("OJK"), melalui surat The Financial Services Authority ("OJK"), through its letter
tertanggal 2 Maret 2020, meminta klarifikasi tentang syarat dated March 2, 2020, seeked clarification on the terms and
dan ketentuan jatuh tempo piutang dari PT Bintang Baja condition of the due from PT Bintang Baja Hitam and required
Hitam dan mengharuskan Perusahaan untuk segera the Company to immediately transfer the remaining proceeds
mentransfer sisa hasil penawaran umum ke instrumen of the public offering to secured and liquid financial
keuangan yang aman dan likuid dan memastikan kepatuhan instrument in compliance with POJK No. 30/POJK.04/ 2015
terhadap POJK No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan regarding the Realization Proceed Fund from Public Offering
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum. Report. Management's response to OJK's letter dated March 2,
Tanggapan manajemen atas surat OJK tertanggal 2 Maret 2020 and OJK's written order No . 268/D.4/2020 dated
2020 dan perintah tertulis OJK No. 268/0.4/2020 tanggal November 10, 2020 has been disclosed in Note 34. As of
10 November 2020 telah diungkapkan dalam Catatan 34. Pada December 31, 2023, the Company has not fulfilled the OJK
tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan belum memenuhi request, indicating the existence of a material uncertainty
permintaan OJK tersebut, mengindikasikan adanya suatu that could cast significant doubt on the use of these funds.
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan keraguan Our opinion is not modified in respect of these matters.
signifikan atas penggunaan dana tersebut. Opini kami tidak
dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut.
b. Seperti diungkapkan dalam Catatan 40 pada laporan keuangan b. As disclosed in Note 40 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, laporan keuangan konsolidasian financial statements, the consolidated financial statements of
Kelompok Usaha disusun dengan asumsi bahwa Kelompok the Group have been prepared in the assumption that the
Usaha akan melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as going concern. The application of the
Penerapan dasar kelangsungan usaha didasarkan pada asumsi going concern basis is based on the assumption that the Group
bahwa Kelompok Usaha anaknya akan dapat merealisasikan will be able to realize their assets and settle their liabilities
asetnya dan menyelesaikan kewajibannya dalam kegiatan in the normal course of business.
bisnis normal.
Kami membawa perhatian Saudara pada Catatan 40 atas We draw attention to Note 40 in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang mengindikasikan bahwa statements which indicates that the Group incurred recurring
Kelompok Usaha mengalami defisiensi modal sebesar Rp 284,5 losses which resulted to capital deficiency of Rp 284.5 billion
milyar untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023 and as of that date, the Group's total
2023 dan pada tanggal tersebut, liabilitas lancar Kelompok current liabilities exceeded its total current assets by
Usaha melampaui total aset lancarnya sebesar Rp 971,9 Rp 971.9 billion. It is not possible to determine the future
milyar. Hal ini tidak mungkin untuk menentukan dampak masa effect the economic conditions may have on the Group
depan dari kondisi ekonomi ini pada likuiditas dan liquidity and earnings.
pendapatan Kelompok Usaha.
Page 7
I I
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Kelangsungan Material Uncertainty Related to Going Concern (continued)
Usaha (lanjutan)
Kondisi tersebut, sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 40, These conditions, together with other matters as explained in
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian material yang Note 40, indicate a material uncertainty that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan significant doubts about the ability of the Group to continue
Kelompok Usaha untuk mempertahankan kelangsungan as a going concern. Management's plan in regards these
usahanya. Rencana Manajemen untuk mengatasi kondisi matters are also disclosed in Note 40 to the consolidated
tersebut juga telah diungkapkan dalam Catatan 40 atas financial statements. The consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian. Laporan keuangan do not include any adjustments that might result from the
konsolidasian tidak mencakup penyesuaian yang mungkin outcome of this uncertainty. Our opinion is not modified in
harus dilakukan yang berasal dari kondisi ketidakpastian respect of these matters.
tersebut. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan
hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our professional
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan dalam judgment, were of most significance in our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal- consolidated financial statements of the current period. These
hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan matters were addressed in the context of our audit of the
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam consolidated financial statements as a whole, and in forming our
merumuskan opini kami atas laporan keuangan konsolidasian opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on
terkait, dan kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal these matters.
audit utama tersebut.
Selain hal yang dijelaskan di bagian Basis untuk Opini Wajar In addition to the matter described in the Basis for Qualified
dengan Pengecualian dan Ketidakpastian Material yang Terkait Opinion and Material Uncertainty Related to Going Concern section
dengan Kelangsungan Hid up, kami telah menetapkan hal-hal yang and, we have determined the matters described below to be the
dijelaskan di bawah ini sebagai hal audit utama yang akan key audit matters to be communicated in our report.
dikomunikasikan dalam laporan kami.
Kecukupan Cadangan Kerugian Kredit atas Piutang Usaha dan Adequacy of Allowance for Credit Loss on the Trade and other
Piutang Lain-lain receivables
Pada tanggal31 Desember 2023, saldo piutang usaha dan piutang As of December 31, 2023, the Group's trade receivables and other
lain-lain Kelompok Usaha sebelum penyisihan kerugian masing- receivables balances before accounting for loss allowances
masing adalah sebesar Rp9,2 milyar dan Rp17,5 milyar. Kelompok amounted to Rp 9.2 billion and Rp 17.5 billion, respectively. The
Usaha mengakui penyisihan kerugian masing-masing sebesar Group has recognized loss allowances of Rp 2.8 billion for trade
Rp2,8 milyar untuk piutang usaha dan Rpl3 ,5 milyar untuk receivables and Rp 13.5 billion for other receivables.
piutang lain-lain .
PSAK 71 mensyaratkan penggunaan model kerugian kredit PSAK 71 requires the use of expected credit loss ("ECL'') model to
ekspektasian ("ECL") untuk mengukur penurunan nilai aset measure impairment of financial assets. The model requires
keuangan. Model tersebut memerlukan pertimbangan informasi consideration of both historical and current information, as well
historis dan saat ini , serta prakiraan yang masuk akal dan as reasonable and supportable forecasts for future conditions
didukung untuk kondisi masa depan (termasuk informasi (including macroeconomic information).
makroekonomi) .
Manajemen mengadopsi pendekatan yang disederhanakan Management adopted a simplified approach of using lifetime ECL
menggunakan ECL seumur hidup dalam mengukur ECL untuk saldo in measuring ECL for trade receivable balances, incorporating
piutang dagang, menggabungkan tingkat kerugian historis yang historical loss rate being adjusted to reflect current and forward-
disesuaikan untuk mencerminkan informasi terkini dan looking information on macroeconomic factors and probability-
berwawasan ke depan pada faktor ekonomi makro dan perkiraan weighted estimates.
tertimbang probabilitas.
Page 8
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Kecukupan Cadangan Kerugian Kredit atas Piutang Usaha dan Adequacy of Allowance for Credit Loss on the Trade and other
Piutang Lain-lain (lanjutan) receivables (continued)
Kami menganggap ini sebagai hal audit utama karena We considered this as a key audit matter due to the judgments and
pertimbangan dan estimasi yang terlibat dalam penerapan model estimates involved in the application of the expected credit loss
kerugian kredit ekspektasian . model.
Pengungkapan yang berkaitan dengan penyisihan kerugian kredit The disclosures related to the allowance for credit losses on trade
atas piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan dalam and other receivables are included in Notes 6 & 7 to the
Catatan 6 dan 7 atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
Tanggapan Audit Audit Response
• Kami mengevaluasi metodologi dan model penilaian yang • We evaluate the valuation methodology and model used by
digunakan oleh manajemen untuk memastikan bahwa ini telah management to ascertain that these have been consistently
diterapkan secara konsisten oleh manajemen; applied by management;
• Kami menguji akurasi umur piutang terhadap dokumen • We tested the accuracy of the ageing against supporting
pendukung secara sampel; documents on a sample basis;
• Kami menilai dan mempertimbangkan kewajaran informasi • We assessed and considered the reasonableness of the current
saat ini dan masa depan serta mendiskusikan dengan and forward-looking information as well as discussed with
manajemen untuk memahami pertimbangan dan estimasi yang management to understand the judgments and estimates
terlibat dalam menerapkan pendekatan yang disederhanakan involved in applying the simplified approach of using lifetime
menggunakan ECL seumur hidup pada piutang usaha; dan ECL on trade receivables; and
• Kami mengevaluasi kecukupan pengungkapan yang disajikan • We evaluated the adequacy of the Group's disclosures included
dalam laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha. in the consolidated financial statements.
• Kami mengevaluasi kecukupan penurunan nilai yang diakui • We evaluated the adequacy of the impairment charge
dan ketepatan pengungkapan yang disajikan dalam Catatan recognized and the appropriateness of the disclosures
atas laporan keuangan. Tidak ada pengecualian material yang included in the Notes to the financial statements. No material
dicatat. exceptions were noted.
Pengukuran Nilai Wajar Properti Investasi Measurement Fair Value of Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha memiliki As of December 31, 2023, the Group has investment properties
properti investasi sebesar Rp 734,9 milyar yang mewakili 93,9% amounting to Rp 734.9 billion which represent 93.9% of the
dari total aset Kelompok Usaha. Group's total assets.
Tanah dan bangunan yang diklasifikasikan sebagai properti Land and buildings classified as investment properties are stated
investasi dinyatakan berdasarkan model biaya sebagai kebijakan based on cost model as the accounting policy for the measurement
akuntansi pengukuran properti investasi. Pengukuran nilai wajar of investment property. The measurement of fair values of
properti investasi merupakan hal yang penting dalam audit karena investment properties are matter of significance in the audit as
proses penilaian memerlukan penerapan pertimbangan dalam the valuation process requires the application of judgement in
menentukan metodologi penilaian yang tepat untuk digunakan, determining the appropriate valuation methodology to be used,
dan penggunaan asumsi subyektif, khusunya ketika menilai and the use of subjective assumptions, particularly when assessing
penurunan nilai properti investasi. the impairment of investment property.
Penilaian atas nilai wajar properti investasi menggunakan The valuation for fair values of investment properties used the
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya yang peka terhadap income and cost approach which are sensitive to the key
asumsi utama, termasuk yang terkait dengan tingkat diskonto assumptions, including those related to discount rates as small
karena perubahan kecil dalam asumsi ini dapat berdampak change in these assumptions may have significant impact to the
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar properti investasi. measurement of fair values of investment properties.
Page 9
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Pengukuran Nilai Wajar Properti Investasi (lanjutan) Measurement Fair Value of Investment Properties (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama: How our audit addressed the Key Audit Matter:
• Kami memperoleh pemahaman dan mengevaluasi desain dan • We obtained an understanding and evaluate the design and
implementasi dari pengendalian internal Kelompok Usaha implementation of the Group's relevant internal controls in
yang relevan sehubungan dengan nilai wajar properti respect of fair values of investment properties.
investasi.
• Kami mengevaluasi kompetensi, kapabilitas dan obyektivitas • We evaluated the competence, capabilities and objectivity of
penilai independen manajemen dalam menentukan nilai wajar the management's independent appraiser in determining the
properti investasi Kelompok Usaha. Group's fair values of investment properties.
• Kami memperoleh laporan penilaian yang disiapkan oleh • We obtained the valuation report prepared by the
penilai independen manajemen dan mengadakan diskusi management's independent appraiser and held discussion with
dengan manajemen dan penilainya untuk memperoleh management and its appraiser to obtain understanding of the
pemahaman tentang metode dan asumsi utama yang methods and key assumptions used.
digunakan.
• Kami menguji kelengkapan dan keakuratan data yang • We tested the completeness and accuracy of data used by the
digunakan oleh penilai independen manajemen. management's independent appraiser.
• Kami menilai kecukupan dan ketepatan pengungkapan dalam • We have assessed the adequacy and appropriateness of
laporan keuangan konsolidasian. disclosures in the consolidated financial statements.
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian PT Bliss Properti Our audits of the accompanying consolidated financial statements
Indonesia Tbk dan entitas anaknya tanggal 31 Desember 2023, of PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its subsidiaries as of
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut terlampir, December 31, 2023, and for the year then ended, were performed
dilaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan suatu opini atas for the purpose of forming an opinion on such consolidated
laporan keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. financial statements taken as a whole. The accompanying
lnformasi tambahan dalam Lampiran atas informasi keuangan supplementary information in Appendix regarding the financial
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Entitas Induk) tanggal information of PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Parent Entity), as
31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal of December 31, 2023 and for the year then ended, is presented
tersebut, disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan for the purpose of additional analysis and is not a required part of
keuangan konsolidasian terlampir, disajikan untuk tujuan analisis the accompanying consolidated financial statements under
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan Indonesian Financial Accounting Standards. Such supplementary
konsolidasian terlampir yang diharuskan menurut Standar information has been subjected to the auditing procedures applied
Akuntasi Keuangan di Indonesia. Informasi tambahan tersebut in the audit of the accompanying consolidated financial
telah menjadi objek prosedur audit yang diterapkan dalam audit statements.
atas laporan keuangan konsolidasian terlampir.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi lain Management is responsible for the other information. The other
terdiri dari informasi yang tercantum dalam Laporan Tahunan 2023 information comprises the information included in the 2023
("Laporan Tahunan"), tetapi tidak mencantumkan laporan Annual Report (the "Annual Report"), but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan consolidated financial statements and our auditors' report thereon.
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal The Annual Report is expected to be made available to us after the
laporan auditor ini. date of this auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup Our opinion on the consolidated financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk cover the other information and we do not express any form of
keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other information
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam identified above when it becomes available and, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi lain consider whether the other information is materially inconsistent
mengandung ketidakkonsistensian material dengan laporan with the consolidated financial statements or our knowledge
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit or otherwise appears to be materially
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
Page 10
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 3o,27 57.342.777.981 59.529.722.921 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3o,28 (58.457.783.387) (55.987.150.653) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO (1.115.005.406) 3.542.572.268 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3o,29 (197.711.839) (30.230.853) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3o,29 (23.109.499.708) (20.339.421.484) expenses
Penurunan nilai uang muka 9 (35.245.779.627) - Impairment of value in advances
Beban pajak final 3p,33c (4.407.446.340) (4.859.319.810) Final tax expense
Pendapatan (beban) lainnya - neto 3o,30 2.291.308.842 (16.896.303.249) Other income (expenses) - net
RUGI USAHA (61.784.134.078) (38.582.703.128) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 3o,32 (83.825.643.867) (82.571.347.070) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (145.609.777.945) (121.154.050.198) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO 3p,33d (726.649.181) (457.658.274) - NET
RUGI NETO TAHUN
BERJALAN (146.336.427.126) (121.611.708.472) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi will not be reclassified to profit or
dalam periode berikutnya loss in subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined benefit
imbalan pasti 3m,23 (868.313.003) 889.591.481 program
TOTAL RUGI TOTAL
KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (147.204.740.129) (120.722.116.991) FOR THE YEAR
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN YANG DAPAT THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (142.968.171.677) (118.446.330.813) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 26 (3.368.255.449) (3.165.377.659) Non-controlling interest
Total (146.336.427.126) (121.611.708.472) Total
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
4
Page 11
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (143.836.484.680) (117.556.739.332) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali 26 (3.368.255.449) (3.165.377.659) Non-controlling interest
Total (147.204.740.129) (120.722.116.991) Total
RUGI PER SAHAM 3r,31 LOSS PER SHARE
Dasar (19) (16) Basic
Dilusian (19) (16) Diluted
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
5
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY
KONSOLIDASIAN For the Year Ended December 31, 2023
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Total Capital Deficiency Attributable to the Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/ Kepentingan Total Defisiensi
Tambahan Modal Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Disetor/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiency
Saldo Balance as of
1 Januari 2022 838.887.020.600 78.150.258.001 794.081.243 (929.742.990.761) (11.911.630.917) (4.686.743.183) (16.598.374.100) January 1, 2022
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 889.591.481 (118.446.330.813) (117.556.739.332) (3.165.377.659) (120.722.116.991) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2022 838.887.020.600 78.150.258.001 1.683.672.724 (1.048.189.321.574) (129.468.370.249) (7.852.120.842) (137.320.491.091) December 31, 2022
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - (868.313.003) (142.968.171.677) (143.836.484.680) (3.368.255.449) (147.204.740.129) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2023 838.887.020.600 78.150.258.001 815.359.721 (1.191.157.493.251) (273.304.854.929) (11.220.376.291) (284.525.231.220) December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 56.349.898.751 62.803.226.107 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (31.056.828.655) (30.877.502.173) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (10.559.607.189) (9.596.834.796) Payments to employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 14.733.462.907 22.328.889.138 Cash receipts from operating activities
Penerimaan bunga 330.231.686 142.963.164 Receipts from interest
Pembayaran pajak (4.261.117.759) (8.557.238.188) Payments of taxes
Penerimaan taksiran tagihan pajak - 12.927.334.041 Receipt of estimated tax invoice
Pembayaran biaya keuangan (5.019.410.695) (6.593.854.233) Finance costs payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 5.783.166.139 20.248.093.922 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penempatan (penarikan) bank yang Placement (withdrawal)
dibatasi penggunaannya 14 (277.976.681) 367.887.763 from resctricted cash in banks
Perolehan aset tetap 3h,11 (1.820.976.921) (826.495.039) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti investasi 3j,10 (1.871.837.038) (6.637.206.009) Acquisition of investment properties
Pencairan (penempatan) deposito Disbursement (placement) of
berjangka - jangka panjang 15 2.000.000.000 (8.000.000.000) long-term time deposits
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (1.970.790.640) (15.095.813.285) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka Payments of long-term
panjang 39 (3.664.043.744) (5.201.453.523) bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 3i,22 (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (5.179.403.744) (6.716.813.523) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH
SETARA KAS (1.367.028.245) (1.564.532.886) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 3g,5 13.012.697.997 14.577.230.883 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3g,5 11.645.669.752 13.012.697.997 END OF THE YEAR
Lihat Catatan 39 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 39 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as
keseluruhan. a whole.
7
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 14 Mei 2010 established based on Notarial Deed No. 4 dated May 14,
yang dibuat di hadapan Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., notary in Surabaya.
notaris di Surabaya. Akta pendirian ini telah disahkan The deed of establishment was approved by the Minister
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- through Decision Letter No. AHU-36930.AH.01.01.Tahun
36930.AH.01.01 Tahun 2010 tanggal 26 Juli 2010 serta 2010 dated July 26, 2010 and was published in State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Gazette No. 67 dated August 21, 2012. The Company’s
67 tanggal 21 Agustus 2012. Anggaran Dasar Perusahaan Articles of Association have been amended several times,
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir most recently by Notarial Deed No. 23 dated July 29,
dengan Akta Notaris No. 23 tanggal 29 Juli 2022, dari 2022 of Edi Priyono, S.H., notary in Jakarta, concerning
Edi Priyono, S.H notaris di Jakarta mengenai perubahan changes in the aims and objectives of the Company. This
maksud dan tujuan Perusahaan Perubahan ini telah amendment has been approved by the Ministry of Law
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022
No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal dated August 2, 2022.
2 Agustus 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company’s Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah sebagai berikut: Association, the aims and objective of the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of shopping
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar balas buildings, wholesales trading on a fee or contract
jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar barang basis, metal goods for construction materials,
logam untuk bahan konstruksi, berbagai macam various kinds of building materials, and other
material bangunan dan bahan konstruksi lainnya, construction materials, own or leased real estate
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa dan and other activities general cleanliness of the
aktivitas kebersihan umum bangunan. building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of
telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics, water
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan supply, heating and geothermal, oil and gas, air
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. conditioning and ventilation and other construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari 2012. The Company started its commercial operations in
February 2012.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The Company’s
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Hitam parent entity is PT Bintang Baja Hitam as the ultimate
sebagai ultimate shareholder. Perusahaan berdomisili di shareholder. The Company is domiciled at Millennium
Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Sudirman
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan dan Kav. 25, Karet-Setiabudi, South Jakarta and the
properti milik Perusahaan dan entitas anak terletak di Company and its subsidiaries’ properties are located in
Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok dan Jambi. Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok and Jambi.
8
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, susunan As of December 31, 2023 and 2022, the members of
Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit adalah Board of Commissioners, Directors and Audit Committee
sebagai berikut: are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Gracianus Johardy
Direktur Utama : Lambert : President Director
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Members
: Fani Wijaya :
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi seluruh The Board of Commissioners and Directors are the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi (namun tidak Company’s key management personnel (excluding
termasuk Komisaris Independen). Manajemen kunci Independent Commissioner). The key management has
tersebut memiliki kewenangan dan tanggung jawab the authority and responsibility for planning, directing
untuk merencanakan, memimpin, dan mengendalikan and controlling the activities of the Company.
aktivitas Perusahaan.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah karyawan As of December 31, 2023 and 2022, total permanent
tetap pada Perusahaan dan entitas anaknya adalah employees in the Company and its subsidiaries are as
sebagai berikut (tidak diaudit): follows (unaudited):
2023 2022
Perusahaan 34 22 Company
Entitas anak 21 8 Subsidiaries
Total 55 30 Total
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memperoleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice of the
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat effectiveness from the Chairman of the OJK in his letter
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas No. S-46/D.04/2019 dated April 30, 2019 concerning the
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak-banyaknya Initial Public Offering for a maximum of 1,700,000,000
1.700.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per shares with nominal value of Rp 100 per share which
lembar saham yang ditawarkan dengan harga penawaran was offered at Rp 150 per share and Series I Warrants
sebesar Rp 150 per lembar saham dan Waran Seri I for a maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of
sebanyak-banyaknya 2.295.000.000 dengan rasio saham shares compare to warrant 100: 135 which will be taken
dibandingkan waran 100:135 yang akan diambil dari from shares in deposits (portfolio). The Company listed
saham dalam simpanan (portepel). Perusahaan its shares on the Indonesia Stock Exchange on May 10,
mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa Efek 2019.
Indonesia pada tanggal 10 Mei 2019.
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the prospectus of the
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti Initial Public Offering of PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk modal Year 2019 consists of 79% for working capital and 21%
kerja dan 21% untuk belanja modal penyelesaian Jambi for capital expenditure completion of the Jambi City
City Center dan renovasi Lombok City Center. Center and the renovation of the Lombok City Center.
9
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As of December 31, 2023 and 2022, the Company’s has
memiliki entitas anak langsung dan tidak langsung direct and indirect subsidiaries are as follows (together
sebagai berikut (selanjutnya secara Bersama-sama dengan with the Company after referred to as the “Group”):
perusahaan disebut sebagai “Kelompok Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase
Total Assets
Kepemilikan
before Elimination
2023 dan 2022/
Jenis Usaha/ Percentage of Mulai Beroperasi/
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of Ownership Commercial
Subsidiaries Domicile Activities 2023 and 2022 Operations 2023 2022
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan dan
PT Bliss Pembangunan
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 99,99% 2015 214.254.930.738 239.033.485.647
Sejahtera (“BPS”)
center and other facilities
PT Tanjung Pinang Indah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 202.862.801.189 223.056.010.322
(“TPI”)
PT ABC Bali Laut Pra-operasi /
Jakarta Investasi / investment 99,99% 3.092.927.639 3.004.147.050
(“ABL”) Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 193.397.130.294 188.518.581.056
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan, hotel dan
PT Pusat Bisnis Ponorogo fasilitas lainnya / Shopping
Jakarta 99,99% 2013 95.583.426.851 96.025.064.043
(“PBP”) center,hotel and other
facilities
PT Merdeka Agung
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 1.309.249.688 598.121.457
Sempurna (“MAS”)
Kepemilikan tidak
langsung / Indirect
ownership
Pusat perbelanjaan dan
PT Tanjung Pinang Sakti
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 90,00% 2016 209.482.416.442 223.046.500.827
(“TPS”)
center and other facilities
Pusat perbelanjaan dan
PT Utama Teguh Abadi Pra-operasi /
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 99,99% 174.937.868.755 188.508.164.812
(“UTA”) Pre-operating
center and other facilities
PT BST Perlautan Bali Pra-operasi /
Jakarta Properti / Property 99,99% 3.000.000.000 3.001.749.650
(“BPB”) Pre-operating
PT Berkat Perdana
Jakarta Perdagangan / Trading 99,99% 2019 250.417.233 589.855.142
Makmur (“BPM”)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas anak In 2015, the Company established a subsidiary, LMI. In
LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan UTA. the same year, LMI founded UTA.
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 saham In March 2017, the Company has 999 shares (99.99%
(kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 entitas ownership) of MAS amounting to Rp 999,000,000
anak MAS melalui pengalihan saham dari through share transfer from Ny. Juniwati Marthen. In
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS 2019, MAS established BPM.
mendirikan BPM.
10
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Pada bulan Februari 2014, Perusahaan mengakuisisi In February 2014, the Company acquired 99.99%
99,99% saham BPS dengan nilai perolehan sebesar ownership in BPS at cost amounting to Rp 14,999,000,000
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
1. 95% saham BPS yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of BPS owned by PT Skylight Asia, a
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah related party, and an entity under common control with
pengendalian yang sama dengan Perusahaan pada the Company in 2014.
tahun 2014.
2. 4% saham BPS yang dimiliki oleh Marthen 2. 4% shares of BPS owned by Marthen Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat defisiensi modal BPS pada tanggal akuisisi Capital deficiency of BPS at acquisition date amounted to
sebesar Rp 64.429.328. Selisih antara aset neto yang Rp 64,429,328. The difference between the carrying value
diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya of acquired net assets and the acquisition cost of
perolehan sebesar Rp 64.429.328 dicatat sebagai selisih Rp 64,429,328 is recorded in equity as difference in value
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun of restructuring transaction among entities under common
ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari tambahan modal control as part of additional paid-in capital.
disetor.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Pada bulan Juni 2014, Perusahaan mengakuisisi In June 2014, the Company acquired 99.99% ownership in
99,99% saham PBP dengan nilai perolehan sebesar PBP at cost amounting to Rp 14,999,000,000 through the
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: purchase of shares, with details as follows:
1. 95% saham PBP yang dimiliki oleh PT Skylight Asia, 1. 95% shares of PBP owned by PT Skylight Asia, a
pihak berelasi dan berada dibawah pengendalian yang related party, and an entity under common control with
sama dengan Perusahaan pada tahun 2014. the Company in 2014.
2. 4% saham PBP yang dimiliki oleh Isabel Tanihaha. 2. 4% shares of PBP owned by Isabel Tanihaha.
Nilai tercatat PBP pada tanggal akuisisi sebesar PBP’s carrying value on acquisition date amounted to
Rp 9.904.730.553. Selisih antara aset neto yang diakuisisi Rp 9,904,730,553. The difference between the carrying
berdasarkan nilai tercatat dengan biaya perolehan sebesar value of the acquired net assets and the acquisition cost of
Rp 5.094.929.762 dicatat sebagai selisih transaksi Rp 5,094,929,762 is recorded in equity as difference in
restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun ekuitas value of restructuring transaction among entities under
yang dicatat sebagai bagian dari tambahan modal disetor. common control as part of additional paid-in capital.
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum Merdeka The Company’s ownership interest in PT Sentosa Harum
sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham dengan nilai Merdeka represents 99.90%, equivalent to 999 shares of
Rp 1.000.000 per lembar saham. stock with Rp 1,000,000 par value per share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Based on the Extraordinary General Meeting dated
tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham Perusahaan July 19, 2019, the Company’s shareholders approved
menyetujui pengalihan saham sebanyak 999 saham milik transfer of 999 shares owned by the Company to Mr. Bayu
Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Prakoso dengan Widia Prakoso with the nominal value of each share of
nilai nominal setiap saham sebesar Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas anak: The following calculation on gain on disposal of
subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
11
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288 ) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448 ) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of SHM
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal for the seven-month period ended July 19, 2019 as
19 Juli 2019 sebagai berikut: follows:
Periode yang berakhir
pada tanggal 19 Juli
2019/ Period Ended
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172 ) Costs of revenues
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT
Beban penjualan (421.823.320 ) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357 ) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843 ) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (1.270.530.882 ) NET LOSS FOR THE YEAR
12
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 68 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 68 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of UTA
UTA menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 1.000.000.000 menjadi capital from Rp 1,000,000,000 to
Rp 82.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 82,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di UTA Company. There has been no change in the Company’s
setelah transaksi tersebut. ownership in UTA after this transaction.
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 69 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of BPS
BPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 93.919.000.000 menjadi capital from Rp 93,919,000,000 to Rp 96,992,000,000,
Rp 96.992.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di BPS no change in the Company’s ownership in BPS after
setelah transaksi tersebut. this transaction.
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 70 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 70 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of LMI
LMI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 22.000.000.000 menjadi capital from Rp 22,000,000,000 to Rp 103,981,000,000,
Rp 103.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI no change in the Company’s ownership in LMI after
setelah transaksi tersebut. this transaction.
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 71 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 71 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of TPS
TPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 55.510.000.000 menjadi capital from Rp 55,510,000,000 to Rp 55,680,000,000,
Rp 55.680.000.000, yang disetor oleh para pemegang which was proportionally subscribed by the
saham secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. There has been no change in the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada perubahan Company’s ownership in TPS after this transaction.
kepemilikan Perusahaan di TPS setelah transaksi
tersebut.
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 72 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 72 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of TPI
TPI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 47.010.000.000 menjadi capital from Rp 47,010,000,000 to Rp 47,180,000,000,
Rp 47.180.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI no change in the Company’s ownership in TPI after this
setelah transaksi tersebut. transaction.
13
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) a. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif Standards (“ISAKs”) Issued and Effective in the Current
Dalam Tahun Berjalan Year
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah menerapkan In the current year, the Group has adopted all of the new
pernyataan standar akuntansi keuangan (“SAK”) dan and revised statements of financial accounting standards
interpretasi standar akuntansi keuangan (“ISAK”) baru dan (“SAK”) and interpretation to financial accounting
revisi termasuk pengesahan amendemen dan penyesuaian standards (“ISAK”) including amendment and annual
tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi improvements issued by the Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
relevan dengan kegiatan operasinya dan memengaruhi Accountants that are relevant to their operations and
laporan keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk affected to the consolidated financial statements effective
periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah for accounting period beginning on or after January 1,
1 Januari 2023. 2023.
PSAK revisi termasuk pengesahan amendemen dan The revised PSAKs including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku efektif dalam tahun improvements effective in the current year are as follows:
berjalan adalah sebagai berikut:
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
terkait Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements related to Disclosure of Accounting
Policies
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendments to PSAK 16: Fixed Assets regarding
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
- Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates, and Errors related
terkait Definisi Estimasi Akuntansi to the Definition of Accounting Estimates
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendments to PSAK 46: Income taxes regarding
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising
Timbul dari Transaksi Tunggal from a Single Transaction
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendments to PSAK 46: Income Taxes regarding
Reformasi Pajak Internasional - Ketentuan Model International Tax Reform - Pillar Two Model Rules
Pilar Dua
b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) b. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif pada Standards (“ISAKs”) Issued and Effective on or after
atau setelah 1 Januari 2024 January 1, 2024
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan Statements related to Non-current Liabilities with the
Covenant
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements related Classification of Liabilities as
atau Jangka Panjang Current or Non-current
- Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas - Amendments to PSAK 2: Statement of Cash Flows
- Amendemen PSAK 60: Instrumen Keuangan tentang - Amendments to PSAK 60: Financial Instruments
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Pemasok related to Disclosure - Supplier Finance
Arrangements
- Amendemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas Sewa - Amendments to PSAK 73: Leases related to Lease
pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Liabilities in Sale and Lease back Transactions
14
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)
c. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) c. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif pada Standards (“ISAKs”) Issued and Effective on or after
atau setelah 1 Januari 2025 January 1, 2025
- Amendemen PSAK 10: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendments to PSAK 10: The Effects of Changes in
Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Foreign Exchanges Rates - Lack of Exchangeability
- PSAK 74: Kontrak Asuransi - PSAK 74: Insurance Contract
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang - Amendments to PSAK 74: Insurance Contracts
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 - Informasi regarding Initial Application of PSAK 74 and
Komparatif PSAK 71 - Comparative Information
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap masing- Beginning January 1, 2024, references to the individual
masing PSAK dan ISAK akan diubah sebagaimana diumumkan PSAK and ISAK will be changed as published by DSAK-
oleh DSAK-IAI. IAI.
Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several PSAKs and ISAKs including amendments and
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan annual improvements that became effective in the current
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan year and are relevant to the Group’s operation have been
sebagaimana dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi adopted as disclosed in the “Material Accounting
Material”. Policies Information”.
Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other PSAKs and ISAKs that are not relevant to the
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan memengaruhi Group’s operation or might affect the accounting policies
kebijakan akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi oleh in the future are being evaluated by the management the
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari potential impact that might arise from the adoption of
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan these standards to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah The consolidated financial statements of the Group have
disusun sesuai SAK, yang mencakup Pernyataan dan been prepared in accordance with SAK, which comprises
Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar the Statements and Interpretations issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk Financial Accounting Standards Board of the Institute of
standar baru dan yang direvisi, amendemen dan Indonesia Chartered Accountants, including applicable
penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal new and revised standards, amendments and annual
1 Januari 2020, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan improvements, effective on or after January 1, 2020, and
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Attachment to the Decision of the Chairman of Bapepam
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) - LK (now becoming Indonesian Financial Services
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated June 25,
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang Statements of the Public Entity that effective for the
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. financial statements that ended on or after
December 31, 2012.
15
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian, disusun berdasarkan The consolidated financial statements, have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. accrual basis except for statements of cash flows using
cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- respective account
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode The statements of cash flows, which have been prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus using the direct method, present cash receipts and
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. payments classified into operating, investing and
financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Kelompok Subsidiaries are entities over which the Group has
Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha control. The Group controls an investee when the Group
mengendalikan investee ketika (a) memiliki kekuasaan (a) has power over the investee, (b) is exposed, or has
atas investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil rights, to variable returns from its involvement with the
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan investee, and (c) has the ability to use its power over the
(c) memiliki kemampuan untuk menggunakan investee to affect its returns. The Group re-assesses
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah whether or not it controls an investee if facts and
imbal hasil. Kelompok Usaha menilai kembali apakah circumstances indicate that there are changes to one or
Kelompok Usaha mengendalikan investee jika fakta dan more of the three elements of control.
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu
atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas entitas obtains control over the subsidiary and ceases when the
anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha kehilangan Group losses control of the subsidiary. Income and
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun the year are included in the profit or loss from the date
berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya the Group gains control until the date the Group ceases
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Kelompok to control the subsidiary.
Usaha kehilangan pengendalian atas entitas anak.
16
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent entity and to the non-controlling interests, even if
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali this results in the non-controlling interests having a
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan deficit balance. When necessary, adjustments are made to
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna the financial statements of subsidiaries to bring their
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s accounting
Kelompok Usaha. Mengeliminasi secara penuh aset dan policies. All intra-group assets and liabilities, equity,
liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to transactions
grup terkait dengan transaksi antar entitas dalam between members of the Group are eliminated in full on
Kelompok Usaha. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an equity
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap transaction. Any difference between the amount by which
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan the non-controlling interests are adjusted and the fair
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan value of the consideration paid or received is recognized
yang dibayar atau diterima diakui secara langsung di directly in equity and attributed to owners of the parent
ekuitas dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas entity.
induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan derecognizes the related assets (including goodwill),
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan liabilities, non-controlling interest and other components
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara keuntungan of equity while any resulting gain or loss is recognized in
atau kerugian yang dihasilkan diakui pada laba rugi. profit or loss. Any investment retained is recognized at
Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. fair value.
Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis Accounting for Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of accounting to
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk account for business combinations. The consideration
akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair
yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih dan value of the assets transferred, the liabilities incurred
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok and the equity interest issued by the Group. Acquisition-
Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan pada saat related costs are expensed as incurred. Identifiable assets
terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas acquired and liabilities and contingent liabilities
serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam suatu assumed in a business combination are measured initially
kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai wajar at their fair value at the acquisition date.
pada tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi. acquirer will be recognized at fair value at the
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau acquisition date. Contingent consideration classified as
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan an asset or liability that is a financial instrument and
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 71: Instrumen within the scope of PSAK 71: Financial Instruments, is
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan perubahan pada measured at fair value with the changes in fair value
nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan recognized either in profit or loss or other
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk comprehensive income. If the contingent consideration is
dalam ruang lingkup PSAK 71 diukur dengan PSAK yang not within the scope of PSAK 71, it is measured in
sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai accordance with the appropriate PSAK. Contingent
ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya consideration classified as equity is not remeasured and
dicatat dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for within equity.
17
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar atau sebesar recognizes any non-controlling interest in the acquiree
bagian proporsional kepentingan nonpengendali atas aset either at fair value or at the non-controlling interest’s
neto pihak yang diakuisisi. proportionate share of the acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling interest in
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari the acquiree and the acquisition-date fair value of any
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang diakuisisi previous equity interest in the acquiree over the fair
yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok Usaha atas value of the Group’s share of the identifiable net assets
aset bersih yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat acquired is recorded as goodwill. If the fair value of the
sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto yang net assets acquired is in excess of the aggregate
diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan consideration transferred in the case of a bargain
dalam kasus pembelian dengan diskon, maka selisih purchase, the difference is recognized directly in profit or
tersebut diakui langsung dalam laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. Untuk less any accumulated impairment losses. For the purpose
tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh of impairment testing, goodwill acquired in a business
dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, combination, from the acquisition date, allocated to each
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Kelompok of the Group’s cash-generating units that are expected to
Usaha yang diharapkan bermanfaat untuk kombinasi benefit from the combination, irrespective of whether
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari other assets or liabilities of the acquiree are assigned to
pihak yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut. those units.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating unit
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut dilepas, and part of the operation within that unit is disposed, the
maka goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepas goodwill associated with the disposed operation is
tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi included in the carrying amount of the operation when
ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari determining the gain or loss on disposal. Goodwill
pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan tersebut disposed in these circumstances is measured based on
diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan the relative values of the disposed operation and the
porsi unit penghasil kas yang ditahan. portion of the cash-generating unit retained.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with PSAK 7, “Related Party
Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika salah satu Disclosures”, parties are considered to be related if one
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan (melalui party has the ability to control (through ownership,
kepemilikan, secara langsung atau tidak langsung) atau directly or indirectly) or exercise significant influence
mempunyai pengaruh signifikan (melalui partisipasi dalam (through participation in the financial and operating
kebijakan keuangan dan operasi) atas pihak lain dalam policies) over the other party in making financial and
pengambilan keputusan keuangan dan operasi. operating decisions.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant balances and transactions with related
yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 34 atas laporan parties are disclosed in Note 34 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
18
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will enable
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk users of financial statements to evaluate the nature and
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas financial effects of the business activities in which the
bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi entity engages and economic environments in which it
dimana entitas beroperasi. operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada decision about resources to be allocated to the
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources. Segmentation
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activity of each legal entity operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok Usaha. activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif Where the transaction price in a non-active market is
berbeda dengan nilai wajar instrumen sejenis pada transaksi different from the fair value of other observable current
pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan market transactions in the same instrument or based on a
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian valuation technique whose variables include only data
dimana variabelnya merupakan data yang diperoleh dari from observable market, the Group recognizes the
pasar yang dapat diobservasi, maka Kelompok Usaha difference between the transaction price and fair value (a
mengakui selisih antara harga transaksi dengan nilai wajar “Day 1” profit/loss) in profit or loss unless it qualifies for
tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laba rugi, recognition as some other type of asset.
kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan
sebagai aset yang lain.
Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka In cases where the data is not observable, the difference
selisih antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan between the transaction price and model value is only
berdasarkan penilaian hanya diakui dalam laba rugi apabila recognized in profit or loss when the inputs become
data tersebut menjadi dapat diobservasi atau pada saat observable or when the instrument is derecognized. For
instruumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk each transaction, the Group determines the appropriate
masing-masing transaksi, Kelompok Usaha menerapkan method of recognizing the “Day 1” profit/loss amount.
metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
19
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its financial
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan assets at initial recognition. Classification and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis measurement of financial assets are based on business
model dan arus kas kontraktual - apakah semata dari model and contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori berikut: Financial assets are classified in the following
categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial assets at fair value through profit or loss
melalui laba rugi atau melalui penghasilan (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai All financial assets are recognized initially at fair value
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, kecuali plus transaction costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi assets which are recorded at fair value through
konsolidasian. consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang delivery of assets within a time frame established by
ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di regulation or convention in the market place (regular way
pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date, i.e., the date that
perdagangan, yaitu pada tanggal Kelompok Usaha the Group commits to purchase or sell the assets.
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok As of December 31, 2023 and 2022, the Group had only
Usaha hanya memiliki aset keuangan diklasifikasikan financial assets classified as financial assets at amortized
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya cost. The Group’s financial assets include cash and cash
diamortisasi. Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi equivalents, trade receivables, other receivables, due
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, from a related party, restricted cash in banks, time
piutang pihak berelasi, bank yang dibatasi penggunannya, deposits, deposits, and other financial assets. Financial
deposito berjangka, deposit, dan aset keuangan lainnya. assets in this category are classified as current assets if
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika expected to be settled within 12 months, otherwise they
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset are classified as non-current.
keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto acquisition fees or costs that are an integral part of the
atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan EIR. The EIR amortization is included in the consolidated
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat profit or loss. The losses arising from impairment are
dalam laba rugi konsolidasian. Kerugian yang timbul dari also recognized in the consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak untuk Financial assets are derecognized when the rights to
menerima arus kas dari aset tersebut telah berakhir atau receive cash flows from the assets have ceased to exist or
telah ditransfer dan Kelompok Usaha telah secara have been transferred and the Group has transferred
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat substantially all risks and rewards of ownership.
kepemilikannya.
20
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya - Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial liabilities at fair value through profit or loss
melalui laba rugi. (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its financial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk value and, in the case of loans and borrowings, inclusive
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. of directly attributable transaction costs.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok As of December 31, 2023 and 2022, the Group had only
Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan financial liabilities classified as financial liabilities at
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost. The Group’s financial liabilities include
diamortisasi. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha trade payables, other payables, accrued expenses,
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, uang security deposits, bank loans, and lease liabilities.
jaminan, utang bank, dan liabilitas sewa. Liabilitas Financial liabilities are classified as non-current
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka liabilities when the remaining maturity is more than
panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai 12 months, and as current liabilities when the remaining
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa maturity is less than 12 months.
kurang dari 12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
(misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) bearing loans and borrowings) are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode EIR. measured using the EIR method. The EIR amortization is
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan dalam included in finance costs in the consolidated profit or
laba rugi konsolidasian. loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau under the liability is discharged or canceled or has
kedaluwarsa. expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by another
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang from the same lender on substantially different terms, or
sama dengan persyaratan yang berbeda secara substansial, the terms of an existing liability are substantially
atau modifikasi secara substansial atas persyaratan dari modified, such an exchange or modification is treated as
suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi a derecognition of the original liability and the
tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the difference in the
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan selisih respective carrying amounts is recognized in the
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam consolidated profit or loss.
laba rugi konsolidasian.
21
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the statement of consolidated
konsolidasian jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha saat financial position if, and only if, the group has currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized amounts
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui and intends either to settle on a net basis, or to realize the
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau asset and settle the liability simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”) model
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan pengakuan for measurement and recognition of impairment loss. At
kerugian penurunan nilai. Pada setiap periode pelaporan, each reporting date, the Group assesses whether the
Kelompok Usaha menilai apakah risiko kredit dari credit risk on a financial instrument has increased
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan significantly since initial recognition. When making the
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, assessment, the Group uses the change in the risk of a
Kelompok Usaha menggunakan perubahan atas risiko default occurring over the expected life of the financial
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrument instead of the change in the amount of ECL.
instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah ECL. To make that assessment, the Group compares the risk of
Dalam melakukan penilaian, Kelompok Usaha a default occurring on the financial instrument as at the
membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi reporting date with the risk of a default occurring on the
atas instrumen keuangan pada saat periode pelaporan financial instrument as at the date of initial recognition
dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen and consider reasonable and supportable information,
keuangan pada saat pengakuan awal dan that is available without undue cost or effort at the
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan reporting date about past events, current conditions and
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat forecasts of future economic conditions, that is indicative
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, of significant increases in credit risk since initial
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di recognition.
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit
sejak pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure such
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut terhadap ECL for trade receivables, other receivables and due
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi from a related party without significant financing
tanpa komponen pendanaan yang signifikan. component.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara transaction between market participants at the
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement date. The fair value measurement is based
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset on the presumption that the transaction to sell the asset or
atau mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama atau, jika transfer the liability takes place either in the principal
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling market or, in the absence of principal market, the most
menguntungkan dimana Kelompok Usaha memiliki akses advantageous market to which the Group has access at
pada tanggal tersebut. that date.
22
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value of a
instrumen keuangan dengan menggunakan harga financial instrument using the quoted price in an active
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika market for that instrument. If there is no quoted price in
harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok an active market, the Group uses valuation techniques
Usaha menggunakan teknik penilaian dengan that maximize the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi minimize the use of unobservable inputs. Such techniques
dan relevan serta meminimalkan penggunaan input yang may include using recent arm’s length market
tidak dapat diobservasi. Teknik penilaian mencakup transactions, reference to the current fair value of
penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan secara another instrument that is substantially the same,
wajar oleh pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami discounted cash flow analysis, or other valuation models.
(recent arm’s length market transactions), penggunaan
nilai wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand, cash
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang in banks and time deposits with maturities of
sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan 3 (three) months or less at the time of placement neither
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. used as collateral nor restricted.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model for measurement of
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. their fixed assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Fixed assets are stated at cost, except land, less
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight-line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives as
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
23
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; Biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it is
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat ekonomis probable future economic benefits associated with the
dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut akan item will flow to the group, and the cost of the asset can
mengalir ke kelompok usaha, dan biaya perolehan aset be measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Asset in progress is presented in the “Fixed assets” and
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya is stated at cost. The accumulated cost for the asset in
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan progress is transferred to respective fixed assets when the
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang assets are completed and ready for intended use.
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal. Any gain or loss arising
pelepasannya. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari on derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat amount of the asset) is included in the consolidated
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif konsolidasian pada tahun aset tersebut income in the year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
i. Sewa i. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of time
yang identifikasian selama suatu jangka waktu waktu in exchange for consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to control
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, the use of an identified asset, the Group assesses whether:
Kelompok Usaha harus menilai apakah:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain substantially all the
secara substansial seluruh manfaat ekonomi dari economic benefits from use of the asset throughout the
penggunaan aset identifikasian selama periode period of use; and
penggunaan; dan
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the asset.
penggunaan aset identifikasian. Kelompok Usaha The Group has this right when it has the decision-
memiliki hak ini ketika Kelompok Usaha memiliki making rights that are the most relevant to changing
hak pengambilan keputusan yang paling relevan how and for what purpose the asset is used are
untuk mengubah cara dan tujuan penggunaan aset predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
i. Kelompok Usaha memiliki hak untuk i. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset identifikasian;
ii. Kelompok Usaha telah mendesain aset ii. The Group has designed the asset in a way that
identifikasian dengan cara yang telah ditentukan predetermined how and for what purpose it will be
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset used.
itu akan digunakan.
24
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component on
dasar harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat the basis of their relative stand-alone prices and the
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan dimana Kelompok Usaha adalah penyewa. components. However, for the leases of improvements in
which the Group is a lessee.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset is
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan memindahkan to dismantle and remove the underlying asset or to
aset pendasar atau merestorasi aset pendasar ke kondisi restore the underlying asset to the condition required by
yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, the terms and conditions of the lease, less any lease
dikurangi insentif sewa yang diterima. incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur After lease commencement, the Group measures the
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang right-of-use asset using a cost model that relates to fixed
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 16. assets under PSAK 16.
Berdasarkan model biaya, aset hak-guna diukur pada Under the cost model, a right-of-use asset is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai. Jika sewa mengalihkan impairment. If the lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar kepada Kelompok Usaha pada underlying assets to the Group at the end of the lease
akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna period or if the acquisition cost of the right-of-use asset
mencerminkan bahwa penyewa akan mengeksekusi opsi reflects that the lessee will make a purchase option, the
beli, Kelompok Usaha mendepresiasi hak-guna sejak Group depreciates the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date until the end of the useful life of the
pendasar. Jika tidak, Kelompok Usaha mendepresiasi asset underlying assets. If not, the Group depreciates the
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga tanggal right-of-use assets from the commencement date to the
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna earlier of the end of the useful life of the right-of-use
atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
25
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or a
indeks atau suku bunga, awalnya diukur rate, initially measured using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under a
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti Kelompok - the exercise price under a purchase option that the
Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali Kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to terminate
tidak menghentikan kontrak lebih awal. early.
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba measurement of the lease liability are recognized in profit
rugi pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan dalam - the amounts expected to be payable under residual
jaminan nilai residual (menggunakan tingkat value guarantees (using an unchanged discount rate);
diskonto yang tidak berubah); atau or
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah).
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use assets
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka and lease liabilities for short-term leases that have a lease
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang. term of 12 months or less. The Group recognizes the leases
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa atas sewa payments associated with these leases as an expense on a
tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus selama straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
26
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each lease
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as:
a. sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada a. the lease transfers ownership of the asset to the lessee
penyewa pada akhir masa sewa; by the end of the lease term;
b. penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar b. the lessee has the option to purchase the asset at a
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah price which is expected to be sufficiently lower than
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat fair value at the date the option becomes exercisable
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada that, at the inception of the lease, it is reasonably
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; certain that the option will be exercised
c. masa sewa adalah untuk sebagian besar umur c. the lease term is for the major part of the economic life
ekonomik aset pendasar, meskipun hak milik tidak of the asset, even if title is not transferred;
dialihkan;
d. pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa d. at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the leased asset;
e. aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya e. the leased assets are of a specialized nature such that
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pendapatan keuangan selama The Group recognizes finance income over the lease
masa sewa dari sewa pembiayaan, berdasarkan pola yang term of a finance lease, based on a pattern reflecting a
mencerminkan tingkat pengembalian investasi neto constant periodic rate of return on the net investment.
periodik yang konstan. Hal ini dicapai dengan This is achieved by allocating the lease received (net of
mengalokasikan sewa yang diterima (setelah dikurangi any charges for services etc.) by the Group between
biaya jasa, dll.) oleh Kelompok Usaha antara pendapatan finance (interest) income to the Group and repayment of
keuangan (bunga) kepada Kelompok Usaha dan the debtor balance (principal), that is amortized cost
pembayaran kembali saldo debitur (pokok), yaitu metode method.
biaya perolehan diamortisasi.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan representative of the pattern in which benefit from use of
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar the underlying asset is diminished, another systematic
sistematis lain. basis.
27
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, landright,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang dikuasai buildings and construction in progress, which held to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau earn rental or for capital appreciation or both, rather
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi than for use in the production or supply of goods or
atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan services or for administrative purposes or sale in the
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. ordinary course of business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti policy of measurement of investment property.
investasi.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction costs less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai, kecuali tanah yang tidak disusutkan. impairment losses, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian dari properti depreciated. The carrying amount includes the cost of
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria replacing part of an existing investment property as
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian incurred, if the recognition criteria are met, and does not
penggunaan properti investasi. include the daily cost in using the investment property.
Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan Depreciation of buildings is computed using the
metode garis lurus (straight-line method) selama umur straight-line method over the asset’s useful life between
manfaat aset antara 30 tahun. 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are upon disposal or when the
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak investment property is permanently withdrawn from use
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki and no future economic benefits are expected from its
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan disposal. Gain or loss arising from the retirement or
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal of an investment property is recognized in the
timbul dari penghentian atau pelepasan investasi diakui consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income in the year of retirement or
lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat Transfer to investment properties if, and only if, there is
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by the end of the use by the
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa owner, commencement of an operating lease to another
operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or completion of construction or development.
pengembangan. Transfer dari investasi dilakukan jika, dan Transfer from investment properties if, and only if, there
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang is a change in use, evidenced by commencement of
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik owner occupation or commencement of development for
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sale.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an
sebagai investasi. investment property.
28
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai Assets that are subject to amortization are reviewed for
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount may not
diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui sebesar be recoverable. An impairment loss is recognized for the
jumlah tercatat aset yang melebihi jumlah terpulihkannya. amount by which the asset’s carrying amount exceeds its
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi dari recoverable amount. The recoverable amount is the
nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai higher of an asset’s fair value less costs to sell and value
pemakaian. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset in use. For the purpose of assessing impairment, assets
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan arus are grouped to the smallest identifiable unit that
kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset generates separate cash flows (cash-generating units).
nonkeuangan yang mengalami penurunan ditelaah untuk Non-financial assets that suffered an impairment is
kemungkinan pembalikan dari penurunan nilai tersebut pada reviewed for possible reversal of the impairment at each
setiap tanggal pelaporan. reporting date.
l. Kapitalisasi Biaya Pinjaman l. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, konstruksi atau pembuatan aset kualifikasian acquisition, construction or production of a qualifying
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. asset are capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada periode asset. Other borrowing costs are recognized as expenses
terjadinya. in the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas yang Capitalization of borrowing costs commences when the
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar activities to prepare the qualifying asset for its intended
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai dan use have started and the expenditures for the qualifying
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya asset and the borrowing costs have been incurred.
telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs ceases when all the
saat selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang activities necessary to prepare the qualifying asset for its
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar intended use are substantially completed.
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee benefits
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh karyawan dan liability (if any) when services are rendered and the
imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua compensation for such services are to paid within twelve
belas bulan setelah jasa tersebut diberikan. months after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employement benefits
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok Usaha As of December 31, 2023 and 2022, the Group provides
menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya defined employee benefits to their employees in
sesuai dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun accordance with Government Regulation (“PP”) No. 35
2021 untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2021 of Law No. 11 of 2020 (Job Creation Law)
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada enacted in November 2020, as changed to Law of the
November 2020, sebagaimana diubah menjadi Undang- Republic of Indonesia No. 6 of 2023 concerning
Undang Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Government Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 concerning Job Creation to become Law. The defined
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. benefit plan is unfunded.
Program imbalan pasti ini tidak didanai.
29
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Biaya Emisi Saham n. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran All expenses incurred in connection with the Parent
saham Entitas Induk kepada masyarakat dicatat sebagai Entity’s stock offering to the public are recorded as a
pengurang akun “Tambahan Modal Disetor” yang deduction under “Additional Paid-in Capital” which is a
merupakan komponen ekuitas di dalam laporan posisi component of equity in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. financial position.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenue in accordance with the
ketentuan PSAK 72, Kelompok Usaha mengakui pendapatan provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
pada saat dan sejauh pengalihan barang atau jasa kepada the time and to the extent that the transfer of goods or
pelanggan akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan services to customers would reflect an amount that the
diterima Kelompok Usaha dalam pertukaran untuk barang Group expects to receive in exchange for those goods or
atau jasa tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Kelompok services. In applying this Standard, the Group takes into
Usaha mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua account the terms of the contract and all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui and circumstances. Revenue is recognized using the
menggunakan penilaian 5 langkah: 5 step assessment:
i. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan i. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih Contract is an agreement between two or more
yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat parties that creates enforceable rights and
dipaksakan. obligations.
ii. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam Kontrak ii. Identification of the Performance Obligation in the
Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang berifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan or services that are substantially the same and that
yang secara substansial sama dan memiliki pola have the same pattern of transfer to the customer.
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat dapat Distinct means separable, or separately identifiable.
dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
iii. Penetapan Harga Transaksi iii. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). example, value added tax). If the consideration
Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup promised in a contract includes a variable amount,
jumlah variabel, Kelompok Usaha mengestimasi jumlah the Group estimates the amount of consideration to
imbalan yang diharapkan menjadi haknya dalam which it expects to be entitled in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa yang transferring the promised goods or services to a
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah customer less the estimated variable amount which
variabel yang akan dibayar selama kontrak. will be paid during the contract period.
30
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
iv. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban iv. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
v. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban v. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang representation of the delivery of goods or the
secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan rendering of services at the amount that correctly
hak untuk menerima imbalan sebagai imbalan atas represents the performed obligation and the right to
barang dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan receive consideration in exchange for the goods
tergantung pada apakah pengalihan diselesaikan and/or services. Revenue recognition depends on
sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan whether the transfer is being settled over time or at
kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation based
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik on appropriate measurement of progress either “Output
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. Method” or “Input Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak dengan The incremental costs of obtaining a contract with a
pelanggan diakui sebagai aset jika Kelompok Usaha customer are recognized as an asset if the Group expects
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. Biaya to recover those costs. Those incremental costs are costs
inkremental tersebut adalah biaya yang timbul untuk incurred to obtain a contract with a customer that would
mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang tidak akan not have been incurred if the contract had not been
terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. successfully obtained.
Biaya Pemenuhan Kontrak Cost of Fullfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to fullfill a
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut memenuhi contract only if those costs meet all of the following
semua kriteria berikut: criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau kontrak a) the costs relate directly to a contract or to an
yang diantisipasi yang secara spesifik dapat anticipated contract that the Group can specifically
diidentifikasi oleh Kelompok Usaha; identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber daya b) the costs generate or enhance resources of the
Kelompok Usaha yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in the
pelaksanaan di masa depan; dan future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan c) the costs are expected to be recovered.
31
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Biaya Pemenuhan Kontrak (lanjutan) Cost of Fullfilling a Contract (continued)
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara sistematis Any resulting asset would be amortized on a systematic
selama periode kontrak. Ketika biaya yang timbul dalam basis over period of the contract. When costs incurred in
memenuhi kontrak dengan pelanggan berada dalam fulfilling a contract with a customer are within the scope
lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut diperhitungkan of other Standards, they are accounted for in accordance
sesuai dengan Pernyataan lainnya. with those other Standards.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
p. Pajak Penghasilan p. Income Taxes
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat niaga September 6, 2017, income from shopping center rental is
dikenakan pajak final sebesar 10%. subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts of existing
terkait pajak penghasilan final dan dasar pengenaan assets or liabilities related to the final income tax and
pajaknya tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak their respective tax bases are not recognized as deferred
tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan tax assets or liabilities. Current period expense for final
dengan pajak penghasilan final dihitung secara income tax is recognized proportionally with the
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut accounting income recognized during the year. The
akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan difference between the final income tax paid and the
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan amount charged as final income tax expense in the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax or
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak tahun The current tax payable is based on taxable profit for the
berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba yang year. Taxable income differs from profit as reported in
dilaporkan dalam laba rugi masing-masing entitas dalam the respective profit or loss of the entities in the Group
Kelompok Usaha karena tidak termasuk pos-pos dari and its subsidiaries because it excludes items of income
pendapatan atau beban yang dapat dikenakan pajak atau or expense that are taxable or deductible in other years
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan selanjutnya tidak and it further excludes items that are not taxable nor
termasuk pos-pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau deductible.
dikurangkan dari pajak.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount reported
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan Tahunan in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation to the
(“SPT”) terkait dengan keadaan dimana peraturan pajak circumstances in which the applicable tax regulations are
yang berlaku memerlukan interpretasi dan, jika diperlukan, subject to interpretation and, if necessary, the
manajemen akan menghitung provisi atas jumlah yang management will calculate the provision that may arise.
mungkin timbul.
32
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pengenaan temporary differences at the reporting date between the
pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya untuk tax bases of assets and liabilities and their carrying
tujuan pelaporan keuangan konsolidasian. Liabilitas pajak amounts for financial reporting purposes at the reporting
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena date. Deferred tax liabilities are recognized for all
pajak, kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal taxable temporary differences, except the deferred tax
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat liability arising from (a) the initial recognition of
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang goodwill; (b) or of an asset or liability in a transaction
(i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu that is (i) not a business combination, and (ii) at the time
transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi dan laba kena of the transaction, affects neither the accounting profit
pajak atau rugi pajak. nor taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry forward of unused tax
fiskal belum dikompensasi, bila kemungkinan besar laba losses, to the extent that it is probable that taxable
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer income will be available against which deductible
dapat dikurangkan, dan rugi fiskal belum dikompensasi, temporary differences, and the carry forward of unused
dapat dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan tax losses, can be utilized, unless the deferred tax asset
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas dalam arises from the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; in a transaction that (a) not a business combination and;
(b) tidak memengaruhi laba akuntansi maupun laba atau (b) at the time of the transaction, affects neither the
rugi kena pajak accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset pajak tangguhan each reporting date and the carrying amount of deferred
tersebut diturunkan apabila laba kena pajak mungkin tidak tax assets is lowered if the taxable income may be
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua insufficient to compensate partial or all deferred tax asset.
manfaat aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal At each reporting date, the Group and its subsidiaries re-
pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset pajak evaluate unrecognized deferred tax assets. The Group and
tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha mengakui its subsidiaries recognize previously unrecognized
aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui deferred tax assets when it is probable that future taxable
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa income will be available for its recovery.
yang akan akan tersedia untuk pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada tahun rates that are expected to apply to the year when the asset
saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan berdasarkan is realized or the liability is settled, based on tax rates and
pajak dan peraturan pajak yang berlaku atau secara telah tax laws that have been enacted or substantively enacted
berlaku pada tanggal pelaporan. as at the reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus jika, Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
dan hanya jika, (a) memiliki hak yang dapat dipaksakan only if, (a) there is a legally enforceable right to offset the
secara untuk melakukan saling hapus antara aset dan current tax assets and liabilities and (b) the deferred tax
liabilitas pajak kini dan (b) aset serta liabilitas pajak assets and liabilities relate to the same taxable entity and
tangguhan tersebut terkait dengan pajak penghasilan yang the same taxation authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
33
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak q. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar The tax amnesty asset is initially measured at the amount
nilai aset yang dilaporkan dalam Surat Keterangan reported in the Tax Amnesty Approval Letter (“SKPP”)
Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai biaya as its deemed cost. Any related tax amnesty liability is
perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak terkait diakui measured at the amount of cash or cash equivalents that
sebesar kewajiban kontraktual untuk menyerahkan kas will settle the contractual obligation related to the
atau setara kas untuk menyelesaikan kewajiban yang acquisition of the tax amnesty asset.
berkaitan langsung dengan perolehan aset pengampunan
pajak.
Uang tebusan yang dibayar diakui dalam laba rugi pada The redemption money paid is charged directly to the
periode Surat Pernyataan Harta Untuk Pengampunan profit or loss in the period when the Statement of Assets of
Pajak (“SPHPP”) disampaikan. Tax Amnesty (“SPHPP’) was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The subsequent measurement and derecognition of tax
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities are in accordance with the
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan relevant SAK based on the nature of the assets and
karakteristik aset dan liabilitas terkait. liabilities.
r. Laba (rugi) per Saham r. Earnings (loss) per Share
Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed by dividing
membagi laba (rugi) neto tahun berjalan yang dapat net income (loss) for the year attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata- the parent by the weighted average number of shares
rata tertimbang jumlah saham yang beredar selama tahun outstanding during the year.
tersebut.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings (loss) per share is computed by dividing
laba (rugi) tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada profit (loss) for the year attributable to the owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent by the weighted average number of share
saham biasa yang disesuaikan dengan dampak semua efek outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai liabilitas Provisions are recognized when the Group has a legal or
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa constructive obligation as a result of past events, it is
masa Ialu, besar kemungkinan penyelesaian liabilitas more likely than not that an outflow of resources will be
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang required to settle the obligation and a reliable estimate
mengandung manfaat ekonomi dan jumlah liabilitas of the amount can be made.
tersebut dapat diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated statement
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang of financial position date and adjusted to reflect the
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk current best estimate. If it is no longer probable that an
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak terjadi, outflow of economic resources will be required to settle
maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai waktu dari the obligation, the provision is reversed. If the effect of
uang cukup material, maka jumlah provisi adalah nilai kini the time value of money is material, provisions are
dari perkiraan pengeluaran yang diperlukan untuk discounted using a current pre tax rate that reflects,
menyelesaikan liabilitas. Ketika provisi didiskontokan, where appropriate, the risk specific to the liability.
peningkatan jumlah provisi dikarenakan berlalunya waktu Where discounting is used, the increase in the provision
diakui sebagai beban keuangan. due to the passage of time is recognized as a financing
cost.
34
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Provisi dan Kontinjensi (lanjutan) s. Provisions and Contingencies (continued)
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the consolidated
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus keluar financial statements if their occurrence is considered as
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi probable. They are disclosed in the notes to the
bertambah sehingga menjadi kemungkinan besar. Ketika consolidated financial statements unless the possibility of
kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian adalah kecil, an outflow of resources embodying economic benefits is
maka liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam catatan atas remote. Contingent assets are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. Aset kontinjensi tidak consolidated financial statements but are disclosed in the
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian tetapi notes to the consolidated financial statements when an
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan inflow of economic benefits is probable.
konsolidasian ketika kemungkinan besar terjadi arus
masuk manfaat ekonomi.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, requires management of the Group to make judgments,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported amounts
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
pengungkapan atas liabilitas kontingensi, pada akhir periode of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian could result in material adjustments to the carrying value
material terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam of assets and liabilities in future period.
periode pelaporan berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai a significant risk of material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan di bawah ini. described below.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat concerning the future development may change due to
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. market changes or circumstances beyond the control of the
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada Group. The changes are reflected in the related
saat terjadinya. assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi by management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan Group has the most significant effect on the amount
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences
memengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan dan the revenue and cost of sales and other indicators in
indikator lainnya dalam menentukan mata uang yang paling determining the currency that most faithfully represents the
sesuai mewakili dampak ekonomi yang mendasari transaksi, economic effects of the underlying transactions, events and
peristiwa dan kondisi. conditions.
35
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines classification of certain assets and
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas liabilities as financial assets and financial liabilities by
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
PSAK 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi recognized in accordance with the Group’s accounting
Kelompok Usaha seperti diungkapkan pada catatan 3f laporan policies as disclosed in the Note 3f to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada Classification and measurement of financial assets depends
hasil pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) on the results of the solely payment of principal and
atas jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok interest (“SPPI”) on the principal amount outstanding and
Usaha menentukan model bisnis pada tingkat yang the business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan dikelola model at a level that reflects how groups of financial assets
bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini are managed together to achieve a particular business
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti yang objective. This assessment includes judgment reflecting all
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan relevant evidence including how the performance of the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan assets is evaluated and their performance measured, the
bagaimana pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset risks that affect the performance of the assets and how
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau these are managed. The Group monitors financial assets
nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lain yang measured at amortized cost or fair value through other
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk comprehensive income that are derecognized prior to their
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut maturity to understand the reason for their disposal and
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. whether the reasons are consistent with the objective of the
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan business for which the asset was held. Monitoring is part of
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang memiliki the Group’s continuous assessment of whether the business
aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak sesuai model for which the remaining financial assets are held
apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena continues to be appropriate and if it is not appropriate
itu terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset whether there has been a change in business model and so
keuangan tersebut. a prospective change to the classification of those assets.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
ECL diukur sebagai penyisihan yang setara dengan ECL ECL are measured as an allowance equal to 12‑month
12-bulan (“12mECL”) untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang ECL “(12mECL”) for stage 1 assets, or lifetime ECL for
umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu aset bergerak ke stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to stage 2 when
tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat secara its credit risk has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah risiko recognition. In assessing whether the credit risk of an asset
kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, Kelompok has significantly increased the Group takes into account
Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke depan qualitative and quantitative reasonable and supportable
yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
36
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculating Loss Allowance
Ketika mengukur ECL, Kelompok Usaha menggunakan When measuring ECL, the Group uses reasonable and
informasi berwawasan ke depan yang wajar dan dapat supportable forward-looking information, which is based
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk pergerakan on assumptions for the future movement of different
masa depan dari berbagai pendorong ekonomi dan bagaimana economic drivers and how these drivers will affect each
pendorong ini akan saling memengaruhi. other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul Loss given default is an estimate of the loss arising on
karena gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada default. It is based on the difference between the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan contractual cash flows due and those that the lender would
yang diharapkan akan diterima pemberi pinjaman, dengan expect to receive, taking into account cash flows from
mempertimbangkan arus kas dari agunan dan peningkatan collateral and integral credit enhancements.
kredit integral.
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu of default over a given time horizon, the calculation of
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, which includes historical data, assumptions and
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgment to assess whether the
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all the
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat economic benefits from use of the asset throughout the
ekonomik dari penggunaan aset selama periode penggunaan period of use and right to direct the use of the asset, even if
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika the right is not explicitly specified in the arrangement.
pengaturan tersebut hak tidak secara eksplisit ditentukan
dalam pengaturan.
Penentuan Opsi Masa Sewa Determination Lease Term Option
Masa sewa merupakan komponen signifikan dalam The lease term is a significant component in the
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas sewa. Pertimbangan measurement of both the right-of-use asset and lease
dilakukan dalam menentukan apakah terdapat opsi untuk liability. Judgment is exercised in determining whether
memperpanjang sewa atau membeli aset pendasar cukup pasti there is reasonable certainty that an option to extend the
akan dieksekusi, atau opsi untuk mengakhiri sewa tidak akan lease or purchase the underlying asset will be exercised, or
dieksekusi, ketika memastikan periode yang akan disertakan an option to terminate the lease will not be exercised, when
dalam masa sewa. Dalam menentukan masa sewa, semua ascertaining the periods to be included in the lease term. In
fakta dan keadaan yang menciptakan insentif ekonomik untuk determining the lease term, all facts and circumstances that
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak untuk create an economical incentive to exercise an extension
menggunakan opsi penghentian, dipertimbangkan pada option, or not to exercise a termination option, are
tanggal insepsi sewa. considered at the lease inception date.
Faktor-faktor yang dipertimbangkan dapat mencakup Factors considered may include the importance of the asset
pentingnya aset untuk operasi Kelompok Usaha; to the Group’s operations; comparison of terms and
perbandingan syarat dan ketentuan dengan harga pasar yang conditions to prevailing market rates; incurrence of
berlaku; timbulnya penalti yang signifikan; adanya perbaikan significant penalties; existence of significant leasehold
hak penyewaan yang signifikan; dan biaya serta masalah improvements; and the costs and disruption to replace the
gangguan untuk mengganti aset. Kelompok Usaha menilai asset. The Group reassesses whether it is reasonably
kembali apakah cukup pasti untuk mengeksekusi opsi certain to exercise an extension option, or not exercise a
perpanjangan, atau tidak mengeksekusi opsi penghentian, jika termination option, if there is a significant event or
terdapat peristiwa signifikan atau perubahan keadaan yang significant change in circumstances.
signifikan.
37
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi determined, an incremental borrowing rate is estimated to
untuk mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang discount future lease payments to measure the present value
untuk mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal of the lease liability at the lease commencement date. Such
permulaaan sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada a rate is based on what the Group estimates it would have
estimasi Kelompok Usaha yang harus dibayarkan oleh to pay a third party to borrow the funds necessary to obtain
Kelompok Usaha kepada pihak ketiga untuk meminjam dana an asset of a similar value to the right-of-use asset, with
yang diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai yang similar terms, security and economic environment.
sama dengan aset hak-guna, dengan persyaratan, keamanan,
dan lingkungan ekonomi yang serupa.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Nonkeuangan Determining Recoverable Amount of Non-financial Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, inventories is estimated based on available facts and
termasuk namun tidak terbatas pada, kondisi fisik persediaan circumstances, including but not limited to, the physical
yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian condition of inventory on hand, the selling price of the
dan estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. market, estimated costs of completion and the estimated
costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. information that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus especially about market prospects and cash flows
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan associated with the asset. Estimates of future cash flows
masa depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini include estimates of future revenues. Any changes in these
mungkin memiliki dampak material terhadap pengukuran assumptions may have a material impact on the
jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian measurement of recoverable amount and could result in
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. adjustments to the allowance for impairment already
booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis asset The Group estimates the useful lives of fixed assets and
tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari aset yang investment property based on the expected utilization of
diharapkan dan didukung dengan rencana dan strategi usaha assets and supported by plans and business strategy and
dan perilaku pasar. market behavior.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti investasi Estimation of useful lives of fixed assets and investment
adalah berdasarkan penelaahan Kelompok Usaha terhadap property are provided based on the Group’s evaluation on
praktek industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman industry practice, internal technical evaluation and
untuk aset yang setara. experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, previous estimates due to physical wear and tear, technical
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau or commercial obsolescence and legal or other restrictions
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi.
38
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Jumlah Menentukan Metode Penyusutan dan Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties (continued)
(lanjutan)
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible, future results of operations could be
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan- materially affected by changes in the estimates due to
perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan changes in the factors mentioned above, and therefore the
faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya biaya future depreciation charges may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi disusutkan The costs of fixed assets and investment property are
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran depreciated using the straight-line method over the
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa estimated economic useful lives. Management estimates the
manfaat ekonomis aset tetap dan properti investasi antara useful lives of fixed assets and investment property between
4 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah umur yang secara 4 to 30 years. This is the age that is generally expected in
umum diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha the industry In which the Group does business. More
menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan detailed information disclosed in the Note 11 for fixed assets
dalam Catatan 11 untuk aset tetap dan Catatan 10 untuk and Note 10 for investment properties.
properti investasi.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan.Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah computations for which the ultimate tax determination is
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok uncertain during the ordinary course of business activities.
Usaha mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognizes a liability for corporate income tax
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak based on estimates of whether there will be an additional
penghasilan badan. income tax.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada amount of their current or future tax liability due to on
saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau going investigation, or the negotiations with tax authorities.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang tax regulations and the amount and timing of the taxable
kompleks serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak income in the future.
di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka consideration that they will use in determining the amount of
gunakan dalam menentukan jumlah cadangan yang harus provision that must be recognized in accordance with
diakui sesuai dengan PSAK 57 (Revisi 2009), “Provisi, PSAK 57 (Revised 2009), “Provisions, Contingent
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi” dan ISAK 34 Liabilities and Contingent Assets” and ISAK 34
“Ketidakpastian Perlakuan Pajak Penghasilan”. Kelompok “Uncertainty in the Treatment of Income Tax”. The Group
Usaha membuat analisis untuk semua posisi pajak terkait makes the analysis to all tax positions related to income
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liabilitas taxes to determine if tax liability for unrecognized tax
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui. benefits should be recognized.
39
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Pajak Penghasilan (lanjutan) Determining Income Taxes (continued)
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang date and reduces the carrying amount to the extent that it is
tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai no longer probable that sufficient taxable income will be
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak available to allow for part or all of the deferred tax assets to
tangguhan. Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang be utilized. The Group also reviews the expected timing and
diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer tax rates on the reversal of temporary differences and
dan menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang adjusts the impact of deferred tax accordingly. More
sesuai. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 33 detailed information is disclosed in Note 33 to the
atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligation and net employee benefits expense of the
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung Group is subject to the selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. used by independent actuaries in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include, among others, the discount rate,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur annual salary increase, mortality rate and retirement age.
pensiun.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that the assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in assumptions defined
ditetapkan Kelompok Usaha dapat memengaruhi secara by the Group can materially affect the estimated liability for
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja employee benefits and pensions and net employee benefits
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci expense. More detailed information disclosed in the Note 23
diungkapan dalam Catatan 23 atas laporan keuangan to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas 95.500.000 95.800.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.422.841.527 2.784.897.854 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.816.006.898 3.788.119.141 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 644.404.724 434.738.515 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 101.957.785 241.182.158 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 4.655.000 - PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 157.452 225.661.809 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 3.450.691 3.775.563 Indonesia Tbk
PT Bank DBS Indonesia - 2.815.179.322 PT Bank DBS Indonesia
Total Bank 8.993.474.077 10.293.554.362 Total Cash in Banks
40
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2023 2022
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka - jangka pendek Short-term time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk penggantian perabotan ) Fund for hotel replacement furniture
dan perlengkapan hotel (443.304.325) (376.656.365) and equipment
Total Kas dan Setara Kas 11.645.669.752 13.012.697.997 Total Cash and Cash Equivalents
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment are
merupakan dana yang secara khusus disisihkan untuk funds that are specifically reserved for the purchase of hotel
pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana ini dicatat furniture and equipment. These funds are recorded as other
sebagai aset keuangan lainnya pada laporan posisi keuangan financial assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Tingkat bunga deposito berjangka adalah 2,25% pada tahun The interest rate of time deposits is 2.25% in 2023 and
2023 dan 3,85% pada tahun 2022. 3.85% in 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat saldo As of December 31, 2023 and 2022, there is no cash and
kas dan setara kas yang ditempatkan kepada pihak berelasi. cash equivalents placed with related parties.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.347.409.988 2.397.537.036 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Sentosa Harum Merdeka 1.984.547.664 1.989.547.664 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Matahari Putra Prima Tbk 1.121.375.598 977.946.646 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Matahari Department Store Tbk 814.831.875 3.698.370.837 PT Matahari Department Store Tbk
PT Kindo Ritel Prima 766.387.690 570.998.914 PT Kindo Ritel Prima
PT Top Food Indonesia 268.732.341 268.732.341 PT Top Food Indonesia
PT Wangsa Mitra Fantasi 210.514.009 102.401.472 PT Wangsa Mitra Fantasi
PT Lestari Mitra Sembada 145.711.776 121.386.827 PT Lestari Mitra Sembada
PT Talenta Packaging Industri 140.298.246 168.491.642 PT Talenta Packaging Industri
PT Miniso Internasional Company 111.970.877 79.722.884 PT Miniso Internasional Company
PT Pioneerindo Gourmet PT Pioneerindo Gourmet
International Tbk 104.412.048 123.073.547 International Tbk
PT Daya Indah Yasa 102.266.333 12.511.039 PT Daya Indah Yasa
PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk 100.023.295 226.711.142 PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk
PT Nusantara Sejahtera Raya 96.486.581 355.185.180 PT Nusantara Sejahtera Raya
PT Pranda Marketing Indonesia 72.924.445 75.069.229 PT Pranda Marketing Indonesia
Saleh Waly 70.866.265 6.733.333 Saleh Waly
PT Niaga Indoguna Yasa 63.645.022 18.069.046 PT Niaga Indoguna Yasa
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk 60.900.000 - PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk
PT Bank Maluku 53.688.766 11.039.147 PT Bank Maluku
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 50.000.000) 544.206.756 3.053.018.903 (each below Rp 50,000,000)
Total 9.181.199.575 14.256.546.829 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan nilai (2.782.076.267 ) (3.065.621.003) Less: Allowance for impairment
Neto 6.399.123.308 11.190.925.826 Net
41
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis pendapatan The details of trade receivables based on business segments
adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Sewa 3.747.246.308 4.929.083.029 Rent
Iuran pengelolaan 3.376.295.685 3.710.797.736 Service charge
Utilitas 1.341.787.729 1.341.069.619 Utilities
Deposit 537.955.512 514.681.504 Deposits
Hotel 93.346.057 87.264.014 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 84.568.284 3.673.650.927 Rp 50,000,000)
Sub-total 9.181.199.575 14.256.546.829 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai piutang (2.782.076.267 ) (3.065.621.003 ) impairment of receivables
Neto 6.399.123.308 11.190.925.826 Net
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables is as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo dan belum Neither past due nor
mengalami penurunan nilai 2.603.480.299 6.117.328.849 impaired
Jatuh tempo Past due
Sampai dengan 30 hari 674.799.117 539.844.797 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 148.729.776 119.810.739 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 3.439.501 8.133.643 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.750.750.882 7.471.428.801 Over 90 days
Sub-total 9.181.199.575 14.256.546.829 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (2.782.076.267 ) (3.065.621.003 ) impairment of receivables
Neto 6.399.123.308 11.190.925.826 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade receivables
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal (3.065.621.003) (3.669.620.713) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
tahun berjalan (Catatan 30) (362.815.726) (189.582.628) the year (Note 30)
Pemulihan selama
tahun berjalan 646.360.462 793.582.338 Recovery during the year
Saldo akhir tahun (2.782.076.267) (3.065.621.003) Ending balance of the year
Kelompok Usaha tidak memiliki jaminan atau peningkatan The Group does not hold any collateral or other credit
kredit lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak enhancements over these balances nor does it have legal right
hukum yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terutang of offset against any amounts owed by the Group to the
oleh Kelompok Usaha kepada pihak lain. counterparty.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah cukup December 31, 2023 and 2022 are adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya losses from uncollectible accounts.
piutang usaha.
42
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
PT Matahari Putra Prima Tbk 4.139.202.618 3.727.949.085 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 3.820.058.430 3.674.704.289 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.298.603.038 3.298.766.425 PT Patut Patuh Patju
PT Blacksteel Properties 3.222.308.254 3.222.308.254 PT Blacksteel Properties
Tuan Budi Widia Prakoso 999.000.000 999.000.000 Mr. Budi Widia Prakoso
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 500.000.000) Others (each below
1.559.328.469 1.415.681.824 Rp 500,000,000)
Sub-total 17.545.516.194 16.845.425.262 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (13.468.498.566) (13.227.508.412) impairment of receivables
Neto 4.077.017.628 3.617.916.850 Net
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang Other receivables to PT Patut Patuh Patju represent loan
pemberian pinjaman kepada PT Patut Patuh Patju atas dasar receivables from PT Patut Patuh Patju on the basis of Joint
Kerja Sama Operasi (“KSO”) dan akan dikompensasikan Operation (“JO”) and will be compensated with payment of
dengan pembayaran bagi hasil sedangkan piutang kepada profit sharing while the receivables from PT Blacksteel
PT Blacksteel Properties, PT Sentosa Harum Merdeka, Properties, PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur
PT Tanah Subur Emas dan PT Matahari Putra Prima Tbk Emas and PT Matahari Putra Prima Tbk are loans given
merupakan pinjaman yang diberikan terkait operasional. related to operations.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other receivables
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal (13.227.508.412) (4.728.323.636) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (Catatan 30) (240.990.154) (8.499.184.776) the year (Note 30)
Saldo akhir tahun (13.468.498.566) (13.227.508.412) Ending balance of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah cukup December 31, 2023 and 2022 are adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya losses from uncollectible accounts.
piutang lain-lain.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan terdiri As of December 31, 2023 and 2022, the inventories consist of
dari makanan dan minuman masing-masing sebesar Rp food and beverages amounting to Rp 7,723,200 and
7.723.200 dan Rp 27.073.635. Rp 27,073,635, respectively.
Persediaan yang dibebankan ke beban pokok pendapatan Inventories charged to costs of revenues for the year ended
adalah untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022 amounted to Rp 1,192,035,423
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar and Rp 1,187,813,297, respectively (Note 28).
Rp 1.192.035.423 dan Rp 1.187.813.297 (Catatan 28).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan tidak As of December 31, 2023 and 2022, the inventories are not
diasuransikan karena nilainya yang tidak material. insured because of their immaterial value.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes in
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan circumstances indicate a decrease in inventory value as of
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022.
2023 dan 2022.
43
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
2023 2022
Uang muka ke Advance payment to
PT Ardha Nusa Utama 116.808.414.934 116.808.414.934 PT Ardha Nusa Utama
Uang muka ke pemasok 153.851.051 - Advance payment to vendor
Uang muka ke karyawan 6.558.455 41.779.240 Advance payment employee
Uang muka lain-lain 1.150.019 79.856.504 Other advances
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (116.808.414.934) (81.562.635.307) value in advances
Neto 161.559.525 35.367.415.371 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal (81.562.635.307) (81.562.635.307) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (35.245.779.627) - the year
Saldo akhir tahun (116.808.414.934) (81.562.635.307) Ending balance of the year
Uang muka ke PT Ardha Nusa Utama merupakan uang muka Advance payment to PT Ardha Nusa Utama represent advance
yang akan digunakan untuk biaya jasa perawatan dan that will be used for maintenance and operational service costs
operasional semua mall milik Kelompok Usaha. for all malls belonging to the Group.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang muka Management believes that the allowance for impairment of
tersebut adalah cukup. advances is adequate.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - (3.000.000.000) 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 857.041.309.266 222.500.479 - 219.948.830 857.483.758.575 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.244.064.407 1.649.336.559 - (1.555.648.830) 375.337.752.136 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.313.602.441.923 1.871.837.038 - (4.335.700.000) *) 1.311.138.578.961 Acquisition Costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 8.703.703.708 1.111.111.111 - 9.814.814.819 Land rights
Bangunan 233.341.718.038 31.726.414.312 - 265.068.132.350 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 242.045.421.746 32.837.525.423 - - 274.882.947.169 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 770.286.327.013 734.984.938.628 Net Book Value
44
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - 43.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 850.780.859.225 6.260.450.041 - 857.041.309.266 Buildings
Aset dalam penyelesaian 374.867.308.439 376.755.968 - 375.244.064.407 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.306.965.235.914 6.637.206.009 - 1.313.602.441.923 Acquisition Costs
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 7.592.592.597 1.111.111.111 - 8.703.703.708 Land rights
Bangunan 202.064.320.988 31.277.397.050 - 233.341.718.038 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 209.656.913.585 32.388.508.161 - 242.045.421.746 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 796.037.629.165 770.286.327.013 Net Book Value
*)
Reklasifikasi ke aset tetap (Catatan 11) *) Reclassification to fixed assets (Note 11)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, penyusutan dicatat As of December 31, 2023 and 2022, depreciation was
pada beban pokok pendapatan pada laporan laba rugi recorded in costs of revenue of the consolidated statement
konsolidasian masing-masing sebesar Rp 32.837.525.423 dan of profit or loss amounting Rp 32,837,525,423 and
Rp 32.388.508.161 (Catatan 28). Rp 32,388,508,161, respectively (Note 28).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap berupa The legal rights over the land for investment properties and
Hak Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu 30 tahun fixed assets in the form of Building Use Rights (“HGB”) has
yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. Manajemen a period of 30 years until 2030 - 2043. Management believes
berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan. that there will be no difficulty in the extension of the land
rights.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, properti investasi As of December 31, 2023 and 2022, investment property
merupakan biaya pra konstruksi atas perencanaan represents pre-contruction costs related to the planning in
pembangunan proyek mall dengan penyelesaian 95% yang contructing mall project with 95% of completion which is
diperkirakan selesai pada bulan September 2024. estimated to be completed in September 2024.
Penilaian properti investasi dilakukan oleh Kantor Jasa The appraisal of investment property was conducted by
Penilai Publik (“KJPP”) Sugianto Prasodjo dan Rekan pada Independent Public Appraisal Service Office (“KJPP”)
tahun 2023 dalam laporan No. 00193-00197/2.0131- Sugianto Prasodjo dan Rekan in 2023 in the report
08/PI/03/0516/1/III/2024 tanggal 27 Maret 2024 dengan No. 00193-00197/2.0131-08/PI/03/0516/1/III/2024 dated
jumlah nilai wajar properti investasi sebesar March 27, 2024 with total fair value of investment properties
Rp 889.842.000.000, penilai independen berdasarkan metode amounting to Rp 889,842,000,000, based on cost and income
biaya dan pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada method, supported by the market value at the time of
saat penilaian. assessment.
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi adalah The details of net profit arising from investment properties
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Pendapatan sewa 47.221.454.959 51.712.606.649 Rental income
Beban usaha langsung (32.837.525.423) (32.388.508.161) Direct operating expenses
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 14.383.929.536 19.324.098.488 from investment properties
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, sebagian tanah dan As of December 31, 2023 and 2022, certain land and
bangunan tertentu digunakan sebagai jaminan atas pinjaman buildings are pledged as collateral on bank loans obtained
yang diperoleh dari PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 21).
45
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2023
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Penyesuaian / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Adjustment Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah - - - 3.000.000.000 - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 12.904.028.754 1.306.926.742 - - - 14.210.955.496 facilities
Peralatan kantor 6.722.895.464 319.474.271 - - - 7.042.369.735 Office equipment
Peralatan hotel 1.644.283.647 154.747.102 - - - 1.799.030.749 Hotel equipment
Kendaraan 1.689.908.031 17.684.306 1.335.700.000 - 3.043.292.337 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian - 22.144.500 - - - 22.144.500 progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 30.282.968.500 1.820.976.921 - 4.335.700.000 - 36.439.645.421 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 6.331.505.842 1.037.212.845 - - - 7.368.718.687 facilities
Peralatan kantor 4.507.794.407 243.223.459 - - - 4.751.017.866 Office equipment
Peralatan hotel 1.360.933.774 104.808.228 - - - 1.465.742.002 Hotel equipment
Kendaraan 770.713.230 354.166.779 - - - 1.124.880.009 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.893.019.029 982.841.432 - - 3.319.712.143 7.195.572.604 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 15.863.966.282 2.722.252.743 - - 3.319.712.143 21.905.931.168 Depreciation
Nilai Buku Neto 14.419.002.218 14.533.714.253 Net Book Value
2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Bangunan dan Building and
prasarana 12.672.481.529 231.547.225 - - 12.904.028.754 facilities
Peralatan kantor 6.189.180.325 533.715.139 - - 6.722.895.464 Office equipment
Peralatan hotel 1.547.450.072 61.232.675 - 35.600.900 1.644.283.647 Hotel equipment
Kendaraan 1.672.330.707 17.577.324 - - 1.689.908.031 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian 35.600.900 - - (35.600.900) - progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 29.438.896.137 844.072.363 - - 30.282.968.500 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan
prasarana 5.174.721.495 1.156.784.347 - - 6.331.505.842 Building and facilities
Peralatan kantor 4.188.622.165 319.172.242 - - 4.507.794.407 Office equipment
Peralatan hotel 1.263.410.426 97.523.348 - - 1.360.933.774 Hotel equipment
Kendaraan 576.941.585 193.771.645 - - 770.713.230 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 1.928.679.352 964.339.677 - - 2.893.019.029 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 13.132.375.023 2.731.591.259 - - 15.863.966.282 Depreciation
Nilai Buku Neto 16.306.521.114 14.419.002.218 Net Book Value
*)
Reklasifikasi dari properti investasi (Catatan 10) *) Reclassification from investment properties (Note 10)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
2023 2022
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 2.722.252.743 2.731.591.259 expenses (Note 29)
46
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh aset tetap, As of December 31, 2023 and 2022, all fixed assets, except
kecuali tanah dan peralatan kantor, diasuransikan kepada land and office equipment, were insured with PT Avrist
PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk, General Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi
PT Asuransi Etiqa International Indonesia, PT Asuransi Harta Etiqa International Indonesia, PT Asuransi Harta Aman
Aman Pratama, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT KSK Pratama, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT KSK Insurance
Insurance Indonesia terhadap risiko terorisme, sabotase, Indonesia against the risk of terrorism, sabotage, earthquake
gempa bumi dan semua risiko lainnya dengan jumlah nilai and all other risks with total insurance coverage on fixed
pertanggungan aset tetap masing-masing sebesar assets amounting to Rp 899,053,009,250 dan
Rp 899.053.009.250 dan Rp 896.877.951.250. Rp 896,877,951,250, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, harga perolehan As of December 31, 2023 and 2022, the acquisition cost of
aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi masih digunakan fixed asssets which have been fully depreciated but still used
dalam operasi adalah sebesar Rp 6.374.179.871 dan in operation amounted to Rp 6,374,179,871 and
Rp 4.923.464.907. Rp 4,923,464,907.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak Based on the Group’s management reviews, no events or
ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan changes in circumstances indicate impairment of fixed assets
yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal as at December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2022, penyelesaian aset dalam As of December 31, 2022, the Company's construction in
penyelesaian Perusahaan telah selesai sepenuhnya dan telah progress has been fully completed and has been recognized as
diakui sebagai peralatan hotel dengan nilai Rp 35.600.900. hotel equipment with a value of Rp 35,600,900.
12. ASET TAKBERWUJUD 12. INTANGIBLE ASSETS
2023
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 149.705.835 - 88.235.280 61.470.555 Franchise
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Waralaba 113.643.117 12.294.108 88.235.280 37.701.945 Franchise
Nilai Buku Neto 36.062.718 23.768.610 Net Book Value
2022
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 149.705.835 - - 149.705.835 Franchise
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Waralaba 72.142.142 41.500.975 - 113.643.117 Franchise
Nilai Buku Neto 77.563.693 36.062.718 Net Book Value
47
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 12. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the years ended December 31, 2023 and 2022,
and 2022, amortisasi dicatat pada beban umum dan amortization was recorded in general and administrative
administrasi pada laporan laba rugi konsolidasian expenses of the consolidated statement of profit or loss
(Catatan 29). (Note 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of intangible
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh assets does not exceed the recoverable amount of intangible
kembali (recoverable amount) dari aset takberwujud pada assets as of reporting dates.
tanggal-tanggal pelaporan.
13. ASET KEUANGAN LAINNYA 13. OTHER FINANCIAL ASSETS
2023 2022
Dana untuk penggantian Funds for replacement
perabotan dan of hotel furniture
perlengkapan hotel 443.304.325 376.656.365 and equipment
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for replacement of
rekening untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel furniture and equipment with percentage of 5% from
hotel dengan persentase sebesar 5% pada pendapatan hotel hotel revenues each month.
setiap bulan.
14. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 14. RESTRICTED CASH IN BANKS
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As of December 31, 2023 and 2022, this account is TPS and
merupakan rekening bank TPS dan BPS pada PT Bank CIMB BPS’s bank account with PT Bank CIMB Niaga Tbk and
Niaga Tbk dan PT Bank Sinarmas Tbk masing-masing PT Bank Sinarmas Tbk amounting to Rp 279,442,610 and
sebesar Rp 279.442.610 dan Rp 1.465.929 sehubungan Rp 1,465,929, respectively, according with loans of the
dengan pinjaman yang diperoleh Kelompok Usaha Group (Note 21).
(Catatan 21).
15. DEPOSITO BERJANGKA 15. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As of December 31, 2023 and 2022, this account represents
merupakan deposito berjangka dari PT Bank Mandiri a time deposit from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, third
(Persero) Tbk, pihak ketiga atas PT Pusat Bisnis Ponorogo party for PT Pusat Bisnis Ponorogo (Subsidiary) with an
(Entitas Anak) dengan tingkat suku bunga rata-rata 2,5% dan average interest rate of 2.5% and 3.85% per annum and a
3,85% per tahun dengan jangka waktu penempatan 24 bulan placement period of 24 months amounting to
masing-masing sebesar Rp 6.000.000.000 dan Rp 6,000,000,000 dan Rp 8,000,000,000, respectively.
Rp 8.000.000.000.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Centrepark Citra Corpora 636.901.799 747.136.025 PT Centrepark Citra Corpora
PT Carefastindo 630.823.392 614.271.168 PT Carefastindo
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 500.000.000) 4.180.552.236 3.278.151.505 (each below Rp 500,000,000)
Total 8.361.148.502 7.552.429.773 Total
48
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA (lanjutan) 16. TRADE PAYABLES (continued)
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan bunga. Trade payables are unsecured and non-interest bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. The entire trade payables are denominated in Rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 34) Related party (Note 34)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Pihak ketiga Third parties
PT Panca Wira Usaha 43.768.171 48.454.220 PT Panca Wira Usaha
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 40.000.000) 363.839.657 514.766.427 Rp 40,000,000)
Sub-total 407.607.828 563.220.647 Sub-total
Total 412.607.828 568.220.647 Total
Utang lain-lain merupakan utang pihak ketiga tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang Rupiah, These other payables are denominated in Rupiah, non-
tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan dapat ditagih interest bearing, unsecured and payable on demand.
sewaktu-waktu.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Bunga (Catatan 32) 425.312.507.884 342.298.038.017 Interests (Note 32)
Listrik 1.073.101.905 1.067.505.367 Electricity
Jasa profesional 1.038.149.988 735.866.870 Professional fees
Pemeliharaan 711.086.270 903.724.531 Maintenance
Gaji 596.186.728 763.764.961 Salaries
Parkir 331.547.547 280.198.202 Parking
Jasa kebersihan 226.660.760 423.428.049 Cleaning services
Keamanan 210.623.878 193.251.295 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 6.999.371.810 8.506.212.115 Rp 100,000,000)
Total 436.499.236.770 355.171.989.407 Total
19. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 19. UNEARNED REVENUES
2023 2022
Pendapatan diterima di muka 16.235.606.320 22.020.288.067 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi dalam satu
tahun (7.706.671.053) (11.399.504.855) Realized within one year
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi bagian yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 8.528.935.267 10.620.783.212 realized within one year
49
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UANG JAMINAN 20. SECURITY DEPOSITS
2023 2022
Sewa 9.967.173.000 11.286.648.391 Rental
Iuran pengelolaan 742.280.000 767.680.000 Service charges
Pekerjaan renovasi 443.017.137 413.801.398 Fit out
Telepon 293.784.993 308.784.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 50.000.000) 117.372.593 164.359.301 below Rp 50,000,000)
Total 11.563.627.723 12.941.274.083 Total
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS
2023 2022
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 75.743.082.982 79.407.126.726 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 590.641.927.614 594.305.971.358 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo dalam
waktu 1 (satu) tahun Less current maturity
mendatang: (543.049.659.107) (489.523.037.642) within 1 (one) year:
Bagian jangka panjang 47.592.268.507 104.782.933.716 Long-term portion
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum pinjaman i. Term loan facility I with the maximum loan amount of
sebesar Rp 234.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 234,000,000,000 with repayment period of
pengembalian dalam 102 bulan sampai dengan bulan 102 months until February 2023, including 18 months
Februari 2023, termasuk 18 bulan masa tenggang dimana grace period which after the grace period should be
setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan paid with the monthly installments and the interest
cicilan bulanan dan tingkat suku bunga 18% per tahun rate of 18% per annum (subject to change from time to
(dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan time based on notice from the bank). This facility is
pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini digunakan untuk used for purpose of investment to build Lombok City
keperluan investasi pembangunan Lombok City Center. Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction)
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000 with the maximum loan amount of Rp 30,000,000,000
dengan jangka waktu pengembalian dalam 101 bulan with repayment period in 101 months until February
sampai dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan 2023, including 18 months grace period which after
masa tenggang dimana setelah masa tenggang harus the grace period should be paid with the monthly
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat suku installments and the interest rate of 18% per annum
bunga 18% per tahun (dapat berubah sewaktu-waktu (subject to change from time to time based on notice
sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini from the bank). This facility is used to accommodate
digunakan untuk menampung kewajiban bunga yang obligations of interest that arise in the grace period of
timbul pada masa tenggang fasilitas term loan I. term loan facility I.
50
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR tanggal Based on offering letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
31 Mei 2017, BPS mendapatkan persetujuan penurunan suku May 31, 2017, BPS has received approval on reducing
bunga menjadi 14% dan restrukturisasi pembayaran kembali interest rate to 14% and restructuring of term loan facility
fasilitas kredit Term Loan. repayment.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB No. 1 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Kabupaten Indah located in NTB Province, West Lombok Regency,
Lombok Barat, Kecamatan Narmada, yang dimiliki oleh Narmada District, which is owned by PT Patut Patuh
PT Patut Patuh Patju. Patju.
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
Pinjaman ini telah diubah pada bulan Maret 2017 mengenai This agreement had been amended on March 2017
perubahan pembayaran pokok pinjaman dilakukan secara regarding the change in the payment of loan which is made
ballooning payment dimulai sejak bulan ke-19 sejak masa by ballooning payment starting from the 19th month since
grace period berakhir sampai dengan jatuh tempo tanggal the grace period ends until maturity on May 26, 2020. On
26 Mei 2020. Pada tanggal 20 Mei 2020, BPS telah May 20, 2020, BPS has signed an offering letter for a
menandatangani surat penawaran perpanjangan sementara temporary extension of the credit facility from PT Bank
fasilitas kredit dari PT Bank Sinarmas Tbk sampai dengan Sinarmas Tbk until November 26, 2020.
26 November 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan bersama masih statements, the joint management cooperation plan is still in
dalam proses. process.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang bank As of December 31, 2023 and 2022, balance of bank loan
masing-masing sebesar Rp 262.214.801.944. amounted to Rp 262,214,801,944, respectively.
UTA UTA
UTA memperoleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian kredit which has been amended. Based on addendum of credit
No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank Sinarmas Tbk, agreement No. 6 dated March 7, 2016 from PT Bank
dengan penarikan maksimum sebesar Rp 232.000.000.000 Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 dengan a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
tingkat suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan with interest rate of 17% with a grace period of
dan akan jatuh tempo dalam 120 bulan dari tanggal 24 months and will mature within 120 months from the
pencairan. date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-IDC) b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-IDC)
sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat suku bunga amounting to Rp 36,000,000,000 with interest rate of
17% dengan grace period 24 bulan dan akan jatuh tempo 17% with a grace period of 24 months and will mature
dalam 119 bulan dari tanggal pencairan. within 119 months from the date of disbursement.
51
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
UTA (lanjutan) UTA (continued)
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari 2026, The loan period is up to February 2026, including
termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah masa 24 months grace period which after the grace period should
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan be paid with the monthly installments and the interest rate
tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu-waktu sesuai subject to change from time to time based on notice from
dengan pemberitahuan dari bank. the bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan sebidang The loan facilities are secured with a plot of land of
tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak entitas anak 8,842 m2 owned by subsidiary (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah pokok As of December 31, 2023 and 2022, the principal amount of
pinjaman yang sudah jatuh tempo tetapi belum dibayar the loan which is past due but not yet paid amounted to
adalah masing-masing sebesar sebesar Rp 156.150.813.017 Rp 156,150,813,017 and Rp 114,811,761,483, respectively.
dan Rp 114.811.761.483.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang bank As of December 31, 2023 and 2022, balance of bank loan
adalah sebesar Rp 252.684.042.688. amounted to Rp 252,684,042,688.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir berdasarkan June 26, 2015, as has been amended most recently by the
Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal 15 Agustus 2019, TPS 2nd Amendment Deed No. 04 dated August 15, 2019, TPS
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari obtained Investment Loan facility from PT Bank CIMB
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan maksimum pinjaman Niaga Tbk with a maximum loan of Rp 160,000,000,000
sebesar Rp 160.000.000.000 yang digunakan untuk used for financing development of Tanjung Pinang City
membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center project. The loan period is up to August 3, 2022,
Center. Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan including 24 months grace period which after the grace
3 Agustus 2022, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana period should be paid with the monthly installments and the
setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan interest rate of 12% per annum (subject to change from
bulanan dan tingkat suku bunga 12% per tahun (dapat time to time based on notice from the bank).
berubah sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari
bank).
TPS telah menggunakan fasilitas pinjaman sepenuhnya. TPS had fully utilized the loan facility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering total
18.380 m2 atas nama Perusahaan yang berlokasi di area 18,380 m2 owned by the Company located at
Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
Riau (Catatan 10). Island (Note 10).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, piutang/tagihan 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
baik yang sudah ada maupun yang akan diterima di masa receivable/billing that exist or will be received in the
depan (Catatan 6). future (Note 6).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti Indonesia
Tbk senilai pagu pinjaman. Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro, related
berelasi. party.
52
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
6. Letter of Undertaking dari Perusahaan untuk top up dana 6. Letter of Undertaking from the Company to top up
dan membiayai setiap kekurangan dana setiap rekening funds and financing any insufficient funds on debtor’s
debitur kepada kreditur, capital deficiency, financial account, capital deficiency, financial shortfall or cost
shortfall atau cost overrun dari arus kas debitur termasuk overrun from debtor cash flows, including but not
dan tidak terbatas pada pembayaran pokok, bunga, denda limited to the payment of principal, interest, late
keterlambatan pembayaran bunga, dan jumlah terutang payment penalty interest, and other amounts payable to
lainnya kepada kreditur selama jangka waktu fasilitas. creditors during the term of the facility.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny Tjokrosaputro, 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Indonesia Tbk Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
(Catatan 14). Indonesia Tbk (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang As of December 31, 2023 and 2022, balance of bank loan
bank masing-masing sebesar Rp 75.743.082.982 dan amounted to Rp 75,743,082,982 and Rp 79,407,126,726,
Rp 79.407.126.726. respectively.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, the Group must
tersebut, Kelompok Usaha harus memenuhi persyaratan comply with certain covenants, wherein written approval
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa should be obtained from the bank before executing certain
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara matters which include among others: changing the articles
lain: mengubah anggaran dasar, susunan pengurus dan of association, composition of management and
pemegang saham, mengubah jenis usaha, bentuk/status shareholders, change the type of business, legal form/status
hukum debitur, mengikatkan diri sebagai penjamin utang of the debtor, bind as guarantor of debt or pledging the
atau menjaminkan harta kekayaannya kepada pihak lain, assets to other parties, the Group required to maintain
Kelompok Usaha diharuskan mempertahankan rasio certain financial ratios, taking part of dividends or capital
keuangan tertentu, mengambil bagian dividen atau modal for interests outside of business and personal interests, pari
untuk kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, pari passu collateral against other creditors from the debtor.
passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok Usaha As of December 31, 2023 and 2022, the Group did not
tidak memenuhi financial covenant sebagaimana disyaratkan fulfilll financial covenants as required in the debt
di dalam perjanjian utang dengan pihak bank. agreement with the bank.
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan umumnya operations. Leases of building generally have lease terms
memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi perpanjangan 5 years and extension option for 3 years. The Group’s
3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas sewa yang dijamin obligations under its leases are secured by the lessor’s title
dengan hak lessor atas aset yang disewakan. to the leased assets.
53
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 22. LEASE LIABILITIES (continued)
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama tahun The carrying amounts of lease liability and the movements
berjalan adalah sebagai berikut: during the year are as follows:
2023 2022
Saldo awal 4.901.407.328 5.805.268.053 Beginning balance
Pengurangan (3.884.104.118) - Reduction
Pembayaran (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payments
Bunga 498.056.790 611.499.275 Interest
Total - 4.901.407.328 Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam
waktu 1 (satu) tahun Less: current maturity
mendatang - 1.017.303.210 within 1 (one) year
Bagian Jangka Panjang - 3.884.104.118 Long Term Portion
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
2023 2022
Beban penyusutan aset hak- Depreciation expenses of right-of-use
guna (Catatan 11) 982.841.432
guna (Catatan 11) 964.339.677 assets (Note 11)
Biaya bunga atas liabilitas Interest expense on lease
sewa 498.056.790 611.499.275 liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in
laba rugi 1.480.898.222 1.575.838.952 profit or loss
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk sewa The Group had total cash outflows for leases of
masing-masing sebesar Rp 1.515.360.000 pada tahun 2023 Rp 1,515,360,000 in 2023 and 2022, respectively.
dan 2022.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja karyawan The Group recorded employee benefits liability for the
untuk tahun 2023 dan 2022 berdasarkan perhitungan aktuaris years 2022 and 2021 based on independent actuarial
independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria calculations performed by Actuarial Consultant Office Muh
Muh Imam Basuki dan Rekan, yang dalam laporannya Imam Basuki and Partners, whose report dated March 21,
masing-masing tertanggal 21 Maret 2024 dan 13 Maret 2023, 2024 and March 13, 2023, using the "Projected Unit
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dan asumsi- Credit" method and the following assumptions:
asumsi sebagai berikut:
2023 2022
Tingkat diskonto tahunan 6,84% - 7,00% 7,30% - 7,42% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6% 6% Annual rate salary increase
Table mortalitas Table mortalitas
Tingkat mortalitas Indonesia/ Indonesia/ Mortality rate
Table mortality Table mortality
Indonesia Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 60 tahun/years Retirement age
54
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan benefits liability recognized in the consolidated statement
beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam laporan laba of financial position and employee benefits expense
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rincian recognized in the consolidated statement of profit or loss
liabilitas atas kewajiban imbalan kerja karyawan adalah sebagai and other comprehensive income. Details of employee
berikut: benefits liability are as follows:
2023 2022
Beban jasa kini 349.401.214 186.841.239 Current service costs
Beban bunga 53.231.795 180.192.038 Interest expenses
Dampak kurtailmen - (918.035.346) Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in profit or loss
(Catatan 29) 402.633.009 (551.002.069) (Note 29)
Pengukuran kembali Remeasurements recognized
yang diakui di penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain 868.313.003 (889.591.481) income
Total 1.270.946.012 (1.440.593.550) Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
2023 2022
Saldo awal 728.690.517 2.374.378.754 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja - (205.094.687) Payment of employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan ke Employee benefits
laba rugi 402.633.009 (551.002.069) charged to profit or loss
Imbalan kerja yang dibebankan ke Employee benefits charged
rugi komprehensif lain 868.313.003 (889.591.481) to other comprehensive loss
Saldo Akhir 1.999.636.529 728.690.517 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing-masing employee benefit to changes in the weighted principal
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai assumptions as of December 31, 2023 and 2022,
berikut: respectively are as follows:
Perubahan asumsi /
Change in assumption 2023 2022
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% (384.887.906) (432.358.312)
Penurunan / decrease (1%) 318.778.536 526.306.987
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% 320.018.553 525.150.566
Penurunan / decrease (1%) (377.702.721) (432.627.020)
55
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal 31 Desember 2023 The composition of shareholders as at December 31, 2023
dan 2022 berdasarkan catatan yang dibuat oleh and 2022 are based on record made by PT Ficomindo
PT Ficomindo Buana Registrar, Biro Administrasi Efek Buana Registrar, Securities Administration Agency are as
adalah sebagai berikut: follow:
Total Saham Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued and Percentage
Shareholders Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang Baja Hitam.
Pada tanggal 24 November 2023, Bursa Efek Indonesia (BEI) On November 24 2023, the Indonesian Stock Exchange
mengeluarkan pengumuman No. Peng-00095/BEI.PP3/11- (BEI) issued announcement No. Peng-
2023 mengenai potensi delisting sehubungan dengan masa 00095/BEI.PP3/11-2023 regarding potential delisting in
suspensi Perusahaan yang telah mencapai 36 bulan pada connection with the Company's suspension period which
tanggal tersebut. has reached 36 months on that date.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Hasil Penawaran Umum Saham Perdana/
Results of Initial Public Offering :
Agio saham atas/ Share Premium from:
Penawaran umum perdana/ Initial public offering 85.000.000.000 85.000.000.000
Reklasifikasi ke modal saham/ Reclassification to share capital (15.655) (15.655)
Pelaksanaan waran seri I/ Exercise of Series I warrants 11.330 11.330
Beban emisi saham/ Share issuance costs (5.513.490.000) (5.513.490.000)
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675
Selisih nilai transaksi restrukturisasi kepentingan
nonpengendali (Catatan 1) /
Difference arising from restructuring transaction with non-
controlling interest (Note 1) (5.159.359.090) (5.159.359.090)
Agio saham/ Premium on stock 1.648.088.323 1.648.088.323
Waran/ Warrants 1.402.865.655 1.402.865.655
Pengampunan pajak/ Tax amnesty 772.157.438 772.157.438
Saldo Akhir / Ending Balance 78.150.258.001 78.150.258.001
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal penerbitan warrant holder. On each issue date of the warrant, for
waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5.000 yang every Rp 5,000 warrant premium paid to the Company,
dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL berhak PAIL shall be entitled to one warrant.
mendapatkan satu waran.
56
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the fifth
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal year from the agreement date until June 30, 2021, which
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan may be extended to such later date, if the warrant holder
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika pemegang is unable to complete the exercise of all warrants which
waran tidak dapat menyelesaikan pelaksanaan seluruh are expected to be excercised pursuant to the confirmatory
waran yang diharapkan akan dieksekusi sesuai dengan notice for reasons outside of its control.
pemberitahuan konfirmatori untuk alasan yang di luar
kendali.
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak untuk At exercise date, the warrant holder have the right to
melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk membeli exercise each warrant held by subscribing for a number of
sejumlah saham pelaksanaan pada harga pelaksanaan. exercise shares at an exercise price.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran dihitung The exercise price for each group of warrants shall be
dengan formula yang ditentukan oleh jumlah hari dari calculated by the formula that is determined by the number
tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan dari setiap of days from issue date and exercise date of each warrant.
waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk setiap kelompok The number of exercise shares for each group of warrants
waran dihitung dengan formula yang ditentukan oleh shall be calculated by the formula that is determined by the
jumlah saham Perusahaan di tanggal pelaksanaan, jumlah number of Company’s shares on the exercise date, the
waran yang akan dieksekusi, tanggal penerbitan waran, number of warrants that will be exercised, the issue date of
tanggal pelaksanaan waran dan nilai ekuitas Perusahaan di the warrants, the exercise date of the warrants and equity
tanggal pelaksanaan menggunakan valuasi independen. value of the Company at the exercise date using
independent valuation.
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement date
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan until June 30, 2021), PAIL shall not assign or transfer any
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban yang of its rights or obligations under this agreement to another
dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak ketiga third party save for any assignment and/or transfer to its
kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, PT Bintang affiliates, the Company, PT Bintang Baja Hitam and
Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. PT Bliss Retail Group.
Sampai dengan 7 Juni 2018, Perusahaan telah menerbitkan Until June 7, 2018, the Company has issued to PAIL 6,600
kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan nilai sebesar warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970 warrants
Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran dengan nilai sebesar amounting to Rp 114,850,000, 131,000 warrants amounting
Rp 114.850.000, 131.000 lembar waran dengan nilai to Rp 655,000,000 and 120,000 warrants amounting to
sebesar Rp 655.000.000 dan 120.000 lembar waran dengan Rp 600,000,000.
nilai sebesar Rp 600.000.000.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan PAIL As of September 26, 2018, the Company and PAIL agreed
sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. to terminate the agreement.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019, from
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil shareholders approved the results of the initial public
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat offering (“IPO”) by issuing shares in deposits (portfolio) to
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan (portepel) the public as many as 1,700,000,000 shares at par value of
kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 lembar saham Rp 100 per share, without clarification of shares and
dengan nilai nominal Rp 100 per saham, tanpa klarifikasi offered at a price of Rp 150 per share or total amount of
saham dan ditawarkan dengan harga Rp 150 Rp 255,000,000,000 and issuance of warrants totaling
setiap saham sehingga seluruhnya berjumlah sebesar 2,295,000,000 shares with a share ratio of 100 shares will
Rp 255.000.000.000 dan penerbitan waran sebanyak receive 135 series I warrants (100:135) taken from shares
2.295.000.000 lembar dengan rasio saham yaitu 100 saham in deposits (portfolio) of capital in the Company at a price
akan menerima 135 waran seri I (100:135) yang diambil of Rp 155, so all totaling Rp 355,725,000,000 which was
dari saham dalam simpanan (portepel) atau peningkatan taken in whole by the public.
modal dalam Perusahaan dengan harga Rp 155, sehingga
seluruhnya berjumlah Rp 355.725.000.000 yang diambil
bagian seluruhnya oleh masyarakat.
57
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran modal PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan Oktober 2018. amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018. The
Kelebihan penyetoran modal sebesar Rp 1.648.088.323 excess of capital injection amounting to Rp 1,648,088,323 is
sehubungan dengan setoran modal di atas harga nominal capital injection above of nominal (agio) value based on
(agio saham) berdasarkan surat pernyataan dari PT Bintang PT Bintang Baja Hitam’s statement letter on February 15,
Baja Hitam tanggal 15 Februari 2019 dicatat sebagai 2019 was recorded as additional paid in capital.
tambahan modal disetor.
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
2023 2022
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.083.330 1.028.602 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 159 79 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (1.284) (19.336) PT Lahan Makmur Indah
PT Merdeka Agung Sempurna (12.411.754) (2.898.327) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (4.035.172) (3.322.142) PT Bliss Pembangunan Sejahtera
PT Tanjung Pinang Indah (11.205.011.570) (7.846.909.718) PT Tanjung Pinang Indah
Total (11.220.376.291) (7.852.120.842) Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement in non-controlling interest are as follow:
2023
Bagian Perubahan
Lainnya dari
Bagian atas Laba Ekuitas Entitas Saldo 31
(Rugi) Neto Anak/ Share of Penambahan Desember 2023/
Saldo 1 Januari Tahun Berjalan/ Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2023/ Balance Share of Net Profit Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2023 (Loss) for the Year Subsidiaries Investment 2023
PT Tanjung Pinang
Indah (7.846.909.718) (3.358.101.852) - - (11.205.011.570)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.028.602 54.728 - - 1.083.330
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (3.322.142) (713.030) - - (4.035.172)
PT ABC Bali Laut 79 80 - - 159
PT Lahan Makmur
Indah (19.336) 18.052 - - (1.284)
PT Merdeka Agung
Sempurna (2.898.327) (9.513.427) - - (12.411.754)
Total/Total (7.852.120.842) (3.368.255.449) - - (11.220.376.291)
58
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2022
Bagian Perubahan
Lainnya dari
Bagian atas Laba Ekuitas Entitas Saldo 31
(Rugi) Neto Anak/ Share of Penambahan Desember 2022/
Saldo 1 Januari Tahun Berjalan/ Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2022/ Balance Share of Net Profit Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2022 (Loss) for the Year Subsidiaries Investment 2022
PT Tanjung Pinang
Indah (4.682.317.573) (3.164.592.145) - - (7.846.909.718)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.001.241 27.361 - - 1.028.602
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (2.779.838) (542.304) - - (3.322.142)
PT ABC Bali Laut 79 - - - 79
PT Lahan Makmur
Indah (19.312) (24) - - (19.336)
PT Merdeka Agung
Sempurna (2.627.780) (270.547) - - (2.898.327)
Total/Total (4.686.743.183) (3.165.377.659) - - (7.852.120.842)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, ringkasan As of December 31, 2023 and 2022, the summary of
informasi keuangan konsolidasian hanya untuk PT Tanjung consolidated financial information for PT Tanjung Pinang
Pinang Indah yang mempunyai kepentingan nonpengendali Indah that has significant non-controlling interest to the
yang signifikan terhadap Kelompok Usaha adalah sebagai Group was as follow:
berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets
2023 2022
PT Tanjung Pinang Indah (115.360.717.612) (81.743.556.553) PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
2023 2022
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 16.130.381.020 16.490.678.945 Revenue
Rugi sebelum pajak penghasilan (32.123.875.527) (30.134.926.430) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan (1.497.839.963) (1.515.025.195) Income tax expense
Rugi tahun berjalan (33.621.715.490) (31.649.951.625) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain 4.554.432 (13.658.989) Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (33.617.161.058) (31.663.610.614) for the year
59
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
2023 2022
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 15.500.545.753 17.707.948.710 Service charges
Sewa 13.000.336.299 17.132.143.411 Rental
Utilitas 12.818.194.409 12.219.193.837 Utilities
Parkir 4.890.293.678 4.207.387.500 Parking
Pameran 1.012.084.820 445.933.191 Exhibition
Hotel Hotel
Kamar 6.781.469.932 6.055.576.204 Rooms
Makanan dan minuman 2.073.870.459 1.424.680.257 Food and beverages
Restoran 242.455.130 277.439.844 Restaurant
Lain-lain 1.023.527.501 59.419.967 Others
Total 57.342.777.981 59.529.722.921 Total
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022, there were
2023 dan 2022 berikut adalah pendapatan kepada pihak yang revenues made to parties over 10% of total consolidated
lebih besar dari 10% jumlah pendapatan usaha konsolidasian: revenues:
2023 % 2022 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 10.934.018.139 19,07% 13.315.546.532 22,37% Prima Tbk
PT Matahari Department PT Matahari
Store Tbk 6.908.738.845 12,05% 7.855.230.710 13,20% Department Store Tbk
Total 17.842.756.984 31,12% 21.170.777.242 35,57% Total
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COSTS OF REVENUES
2023 2022
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan (Catatan 10) 32.837.525.423 32.388.508.161 Depreciation (Note 10)
Utilitas 13.995.397.612 13.309.670.833 Utilities
Tenaga kerja kontrak 7.560.495.889 6.617.130.833 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 1.075.189.849 988.796.104 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Makanan dan minuman Food and beverages
(Catatan 8) 1.192.035.423 1.187.813.297 (Note 8)
Gaji 1.155.566.101 1.000.813.297 Salaries
Perlengkapan hotel 566.503.547 238.072.077 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 75.069.543 256.346.051 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 58.457.783.387 55.987.150.653 Costs of revenues
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022, there
2023 dan 2022 tidak ada pembelian kepada satu pemasok was no purchases to a supplier over 10% of total
yang lebih besar dari 10% total pendapatan konsolidasian. consolidated revenues.
60
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Beban Penjualan Selling expenses
Iklan 126.602.823 1.340.390 Advertising
Promosi 25.868.392 10.584.692 Promotions
Lain-lain 45.240.624 18.305.771 Others
Total Beban Penjualan 197.711.839 30.230.853 Total Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 10.833.147.636 10.537.765.168 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 2.722.252.743 2.731.591.259 Depreciation (Note 11)
Perawatan dan pemeliharaan 2.395.557.164 1.966.731.788 Repair and maintenance
Jasa profesional 1.929.317.545 2.163.340.164 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan 1.185.283.215 912.790.642 Land and property tax
Utilitas 979.235.184 981.564.930 Utilities
Akomodasi dan transportasi 575.756.208 161.773.016 Accommodation and transportation
Percetakan dan alat tulis 432.458.839 162.764.699 Printing and stationary
Imbalan kerja (Catatan 23) 402.633.009 (551.002.069) Employee benefits (Note 23)
Perjalanan dinas 348.639.141 247.548.421 Travelling expense
Legal dan perizinan 165.356.086 150.106.933 Legal and permission
Representasi dan jamuan 140.154.948 42.072.885 Representation and entertainment
Sewa 36.600.004 70.224.306 Rent
Amortisasi aset takberwujud Amortization of intangible asset
(Catatan 12) 12.294.108 41.500.975 (Note 12)
Lain-lain 950.813.878 720.648.367 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 23.109.499.708 20.339.421.484 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 23.307.211.547 20.369.652.337 Total Operating Expenses
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
2023 2022
Klaim asuransi 3.778.774.817 3.202.155.814 Insurance claims
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang lain-lain (Catatan 7) (240.990.154) (8.499.184.776) other receivables (Note 7)
Penghasilan keuangan 392.994.442 167.071.710 Finance income
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang usaha (Catatan 6) (362.815.726) (189.582.628) trade receivables (Note 6)
Beban pajak - (7.968.209.654)
Lain-lain (1.276.654.537) (3.608.553.715) Others
Neto 2.291.308.842 (16.896.303.249) Net
61
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
wn 31. RUGI PER SAHAM 31. LOSS PER SHARE
2023 2022
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners
entitas induk (142.968.171.750) (118.446.330.813) of parent entity
Total rata-rata saham tertimbang Weighted average number of
untuk: shares for:
Rugi neto per saham dasar 7.421.832.844 7.421.832.844 Basic loss per share
Rugi neto per saham dilusian 7.435.037.283 7.435.037.283 Diluted loss per share
Rugi per saham Loss per share
Yang diatribusikan kepada Attributable to the equity holders of
pemilik entitas induk the parent entity
Dasar (19) (16) Basic
Dilusian (19) (16) Diluted
32. BIAYA KEUANGAN 32. FINANCE COSTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022, this
2023 dan 2022, akun ini seluruhnya merupakan biaya bunga account entirely represents the amount of interest expenses
atas utang bank. from bank loans.
33. PERPAJAKAN 33. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
2023 2022
Pajak pertambahan nilai 863.022.594 996.309.743 Value added tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 803.650.579 970.520.026 Article 4 (2)
Total 1.666.673.173 1.966.829.769 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Perusahaan Company
Pajak pertambahan nilai 58.857.786 - Value added tax
Pajak penghasilan Income tax:
Pasal 4(2) 54.853.725 52.605.921 Article 4 (2)
Pasal 21 144.005.047 5.032.180 Article 21
Pasal 23 7.280.689 1.592.640 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 104.075.891 85.770.900 (“PB1”)
Pajak pertambahan nilai 1.990.015 41.273.225 Value added tax
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 817.915.090 807.027.486 Article 4(2)
Pasal 21 17.126.221 107.376.999 Article 21
Pasal 25 37.655.855 20.775.385 Article 25
Pasal 23 6.280.567 5.532.402 Article 23
Pasal 29 325.420.331 195.972.220 Article 29
Total 1.575.461.217 1.322.959.358 Total
62
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk tahun- Details of Group’s final tax expenses for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Perusahaan 1.904.526.274 2.416.589.367 Company
Entitas anak 2.502.920.066 2.442.730.443 Subsidiaries
Total 4.407.446.340 4.859.319.810 Total
d. Pajak Penghasilan c. Income Tax
2023 2022
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (726.649.181) (457.658.274) Current
Tangguhan - - Deferred
Total (726.649.181) (457.658.274) Total
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok As of December 31, 2023 and 2022, the Group does
Usaha tidak memiliki perbedaan temporer yang not have any temporary differences resulting from the
menimbulkan aset atau liabilitas pajak tangguhan karena assets or deferred tax liabilities due to revenue the
penghasilan Kelompok Usaha telah dikenakan pajak Group has been subject to final tax and did not
penghasilan final dan tidak mengakui aset pajak recognize deferred tax assets arising from
tangguhan yang berasal dari akumulasi rugi fiskal yang accumulated fiscal losses carry forward.
dapat dikompensasikan.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letters
Perusahaan The Company
Pada tanggal 20 September 2022, Perusahaan menerima On September 20, 2022, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) atas masa Underpaid Tax Assessment ("SKPKB") for the period
Januari - Desember 2017, berdasarkan Surat Keputusan January - December 2017, based on the Decree of the
Direktorat Jenderal Pajak terkait dengan Pajak Penghasilan Directorate General of Taxes related to Income Tax
(“PPh”) Pasal 21 sebesar Rp 42.110.394, Pajak Penghasilan ("PPh") Article 21 amounting to Rp 42,110,394,
(“PPh”) Pasal 26 sebesar Rp 3.281.332.451 dan Pajak Income Tax (“PPh”) Article 26 of Rp 3,281,332,451
Pertambahan Nilai (“PPN”) sebesar Rp 366.395.174. and Value Added Tax (“VAT”) of Rp 366,395,174.
Atas SKPKB tersebut, Perusahaan telah melakukan For SKPKB, the Company has made payment on
pembayaran pada tanggal 16 November 2022. November 16, 2022.
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 21 September 2022, PT Utama Teguh Abadi On September 21, 2022, PT Utama Teguh Abadi
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (“SKPLB”) received an overpaid tax assessment (“SKPLB”) for
atas Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) masa Januari - Value Added Tax (“PPN”) for the period January -
Desember 2020 berdasarkan Surat Keputusan Direktorat December 2020 based on Directorate General of
Jenderal Pajak Nomor 00007/407/20/011/22 sebesar Taxes Decree Number 00007/407/20/011/22 for
Rp 12.927.334.041 dari lebih bayar sebesar Rp 12,927,334,041 from an overpayment of
Rp 12.929.071.414 yang sebelumnya diajukan oleh Rp 12,929,071,414 which was previously submitted by
Perusahaan pada bulan September 2022. the Company in September 2022.
63
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
g. Perubahan Peraturan Pajak g. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah mengesahkan On October 29, 2021, the Government approved the
Rancangan Undang-Undang Harmonisasi Peraturan Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Perpajakan (“RUU HPP”) menjadi UU Nomor 7 Tahun HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
2021 yang menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak stipulates, among others, the increase of Value Added
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula 10% menjadi Tax (“VAT”) from previously 10% to become
11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 Januari 2025. Selain itu, membatalkan penurunan tarif January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
pajak penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan reduction of the tax rates for entitled corporate income
bentuk usaha tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap taxpayers and permanent establishments from
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022. previously decrease to 20% to remain at 22% for
fiscal year 2022 onwards.
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha mengadakan In the normal course of business, the Group entered into
transaksi dengan pihak pihak berelasi, terutama meliputi transactions with related parties, mainly covering
transaksi-transaksi piutang, utang dan transaksi keuangan receivables, payables and other financial transactions.
lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Kelompok Usaha, termasuk sifat have transaction with the Group, including the nature
hubungan dan sifat transaksinya: of the relationship and the nature of the transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Perusahaan / Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain / Due from a
The shareholder of the related party and other payables
Company
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi pihak b. The following are details of balances and transactions
berelasi: with related parties:
2023 2022
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai piutang impairment losses
pihak berelasi (31.659.381.216) (31.659.381.216) on due from a related party
Total - - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 17) Other payables (Note 17)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total Percentage to total
liabilitas 0,00% 0,00% liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada pihak This due from related parties and other payables to
berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, dan dapat related parties are non-interest bearing, unsecured and
ditagih sewaktu-waktu. payable on demand.
64
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, sebagian As of December 31, 2023 and 2022, portion of due from
piutang kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak berelasi, PT Bintang Baja Hitam, a related party, amounting to
sebesar Rp 31.659.381.216 menggunakan sisa dana hasil Rp 31,659,381,216 is funded from the remaining proceeds
penawaran umum. of the public offering.
Terkait surat OJK tertanggal 2 Maret 2020, meminta Regarding the OJK letter dated March 2 2020, requesting
klarifikasi tentang syarat dan ketentuan jatuh tempo clarification regarding the terms and conditions for
piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan mengharuskan maturity of receivables from PT Bintang Baja Hitam and
Perusahaan untuk segera mentransfer sisa hasil penawaran requiring the Company to immediately transfer the
umum ke instrumen keuangan yang aman dan likuid dan remaining public offering proceeds to safe and liquid
memastikan kepatuhan terhadap POJK No. 30/POJK. financial instruments and ensure compliance with POJK
04/2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil No. 30/POJK. 04/2015 concerning the Realization Report
Penawaran Umum dan terkait pemenuhan perintah tertulis on the Use of Public Offering Proceeds and related to the
OJK No. 268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, saat fulfillment of OJK written order No. 268/D.4/2020 dated
ini antara Perusahaan dan BBH belum terdapat November 10, 2020, currently there is no agreement
kesepakatan mengenai penyelesaian pinjaman tersebut between the Company and BBH regarding the settlement
karena BBH tidak memiliki kas yang cukup untuk of the loan because BBH does not have sufficient cash to
membayar pinjaman tersebut. Oleh karena itu, Perusahaan pay the loan. Therefore, the Company has charged Benny
telah menagih kepada Benny Tjokrosaputro, pemegang Tjokrosaputro, the shareholder as a personal guarantee
saham selaku personal guarantee atas pinjaman tersebut. for the loan. Regarding the process of Suspension of Debt
Terkait dengan proses Penundaan Kewajiban Pembayaran Payment Obligations ("PKPU") for Benny Tjokrosaputro,
Utang (“PKPU”) atas Benny Tjokrosaputro, saat ini sudah the court has now decided on a PKPU peace agreement
diputuskan pengadilan perjanjian perdamaian PKPU antara between Benny Tjokrosaputro and creditors and the
Benny Tjokrosaputro dengan kreditur dan Perusahaan telah Company has registered a loan to BBH in this agreement.
mendaftarkan pinjaman kepada BBH dalam perjanjian However, as of the date of the consolidated financial
tersebut. Akan tetapi, sampai dengan tanggal laporan statements, there is no certainty about the form of
keuangan konsolidasian belum ada kepastian bentuk replacement of the PKPU management in accordance
penggantian dari pengurus PKPU yang sesuai dalam with the peace agreement.
perjanjian perdamaian.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai piutang Management believes that the allowance for impairment
pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk menutup of due from related party is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang pihak losses from uncollectible due from related party.
berelasi.
b. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi untuk Total compensations incurred for commissioners and
tahun 2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar directors in 2023 and 2022 are Rp 2,748,012,818 and
Rp 2.748.012.818 dan Rp 2.998.048.961. Rp 2,998,048,961, respectively.
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties
Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (Kejagung)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh PT Asabri financial management and investment funds by PT Asabri
(persero) pada beberapa perusahaan periode tahun 2012 (Persero) in several companies during the period from 2012
sampai dengan 2019 atas nama tersangka Teddy to 2019 on behalf of the suspect Teddy Tjokrosaputro, the
Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan penyitaan AGO has confiscated the following:
sebagai berikut:
65
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818 (as
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk (Catatan 21)) atas nama TPS, Entitas Anak (Note 21)) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City Center building in the form of Tanjungpinang City Center
(“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS sebagai (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as the
pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Perumahan owner and appointed PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk sebagai pengawas atas pengelolaan (Persero) Tbk as supervisor of the operational and
operasional dan keuangan TCC. financial management of TCC.
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, dan b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
No. 0567 atas nama PT Bliss Retalindo Utama dengan No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss Retalindo
bangunan berupa Ambon City Center Mall (“ACC”). Utama with a building in the form of Ambon City Center
ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan sebagai Mall (“ACC”). ACC continues to be operated by The
pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Perumahan Company as the owner and appointed PT Pembangunan
(Persero) Tbk sebagai pengawas atas pengelolaan Perumahan (Persero) Tbk as supervisor of the
operasional dan keuangan ACC. operational and financial management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama PBP, c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf of
Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall Ponorogo PBP with a building in the form of Ponorogo City
City Center (“PCC”). PCC tetap dioperasikan oleh PBP Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated by
sebagai pemilik dan menunjuk PT Panca Wira Usaha PBP as the owner and appointed PT Panca Wira Usaha
sebagai pengawas atas pengelolaan operasional dan as supervisor of the operational and financial
keuangan PCC. management of PCC.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, penyitaan As of December 31, 2023 and 2022, the confiscation of
beberapa properti investasi tanah dan bangunan Kelompok several investment properties of land and buildings of the
Usaha oleh kejagung memiliki nilai buku neto sebesar Group by the AGO has a net book value amounting to
Rp 350,6 milyar dan Rp 368,7 milyar. Rp 350.6 billion and Rp 368.7 billion.
Berdasarkan keputusan pengadilan negeri No. 7/Pid.Sus- Based on the decision of the district court No. 7/Pid.Sus-
TPK/2022/PN Jkt.Pst memutuskan bahwa Teddy TPK/2022/PN Jkt.Pst decided that Teddy Tjokrosaputro
Tjokrosaputro bersalah dan telah dihukum penjara serta was guilty and had been sentenced in prison and required to
diharuskan membayar uang pengganti kepada negara sebesar pay compensation to the state in the amount of
Rp 20.832.107.126 dengan memperhitungkan aset pribadi Rp 20,832,107,126 taking into account personal assets that
yang telah disita oleh kejaksaan, sedangkan penyitaan atas had been confiscated by the prosecutor, while the
properti investasi milik Perusahaan dan entitas anak tersebut confiscation of investment property owned by the Company
diatas telah dikembalikan. Keputusan ini diperkuat dengan and its subsidiaries mentioned above has been returned.
keputusan banding di pengadilan tinggi jakarta berdasarkan This decision was strengthened by an appeal decision at the
putusan No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI telah Jakarta High Court based on decision No. 48/Pid.Sus-
memutuskan yang sama dengan putusan pengadilan TPK/2022/PT.DKI which has decided the same as the
sebelumnya dan memperberat hukuman penjaranya. previous court's decision and increased the prison sentence.
Berdasarkan Salinan Putusan No. 2401 K/Pid.Sus/2023 Based on a copy of Decision No. 2401 K/Pid.Sus/2023
tanggal 13 Juni 2023, Mahkamah Agung telah menolak dated June 13, 2023, the Supreme Court has rejected the
permohonan kasasi dari penuntut umum pada kejaksaan cassation request from the public prosecutor at the East
negeri Jakarta Timur dan Teddy Tjokrosaputro. Mahkamah Jakarta District Attorney's Office and Teddy Tjokrosaputro.
Agung memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah The Supreme Court decided that Teddy Tjokrosaputro was
dan telah dihukum penjara selama 17 tahun dan denda guilty and was sentenced to 17 years in prison and a fine of
sebesar Rp 750.000.000 serta diharuskan membayar uang Rp 750,000,000 and was required to pay compensation to
pengganti kepada negara sebesar Rp 20.832.107.126 dengan the state of Rp 20,832,107,126 taking into account the
memperhitungkan aset pribadi yang telah disita oleh personal assets that had been confiscated by the
kejaksaan. Sampai dengan tanggal laporan auditor prosecutor's office. As of the date of the independent
independen, terdapat ketidakpastian mengenai surat berita auditors’ report, there has been no official handover letter
acara serah terima penyelesaian pengembalian aset sitaan regarding the uncertainty surrounding the completion of the
tersebut. return of the confiscated assets.
66
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
Perusahaan The Company
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the Company
PT Bliss Retailindo Utama and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
dari Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in Jakarta,
Jakarta, Marthen Tanihaha menyetujui meminjamkan Marthen Tanihaha agreed to rent his land of 25,000 m2
sebidang tanah miliknya seluas 25.000 m2 kepada to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan Marthen On March 12, 2015, the Company and Marthen
Tanihaha (yang pada tanggal 22 Maret 2018 dialihkan Tanihaha (which on March 22, 2018 was transferred
kepada PT Bliss Retailindo Utama) mengadakan to PT Bliss Retailindo Utama) entered into Built
Perjanjian Kerjasama Bangun Guna Serah, dimana Operate Transfer Agreement, whereas this agreement
perjanjian ini menggantikan Perjanjian Pinjam Pakai replaces Rent Agreement that has been agreed
yang telah disepakati sebelumnya. Perusahaan previously. The Company reclassified from land to
melakukan reklasifikasi dari tanah menjadi hak atas landrights (Note 10).
tanah (Catatan 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 22 Februari This agreement has a period until February 22, 2042,
2042, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan sebagai with compensation of profit sharing as follows:
berikut:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, tidak 1. Year 1-5, 5% from revenues, excluded service
termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan usaha, 2. Year 6-10, 7% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan usaha, 3. Year 11-20, 10% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the Company and
Pemerintah Kota Jambi the Jambi City Government
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun guna Government and the Company about building
serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing terminal
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya which agreed to lend a plot of land covering an area of
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas 8,751 m2 to the Company. Contributions to the loan
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat agreement for this piece of land are recorded as land
sebagai hak atas tanah (Catatan 10). parcels (Note 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 30 tahun, This agreement has a term of up to 30 years, by paying
dengan membayar kontribusi sebesar a contribution of Rp 85,000,000,000 for which
Rp 85.000.000.000 yang pembayarannya diatur payments are arranged as follows:
sebagai berikut:
67
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the Company and
Pemerintah Kota Jambi (lanjutan) the Jambi City Government (continued)
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7.500.000.000 untuk kontribusi 5 tahun Rp 7,500,000,000 for the contribution of the first
pertama. 5 years).
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar Rp 2. Phase contribution II: in the 6th year,
2.500.000.000 selama 10 tahun hingga akhir tahun Rp 2,500,000,000 for 10 years until the end of 15th
ke 15. year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar Rp 3. Phase contribution III: in the 16th year,
3.500.000.000 hingga tahun ke 30. Rp 3,500,000,000 until the 30th year.
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka aset After the management period has ended, the assets of the
objek kerjasama berikut bangunan gedung di dalam cooperation object and the building inside the shopping
pusat perbelanjaan dan hotel beserta seluruh fasilitasnya center and hotel along with all its facilities and other
serta fasilitas penunjang lainnya yang dikelola supporting facilities managed by the Company
Perusahaan langsung beralih menjadi hak dan dikuasai immediately turn into rights and are controlled by the
oleh Pemerintah Kota Jambi. Jambi Local Government.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis a. Joint Operation Agreement between PT Pusat Bisnis
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012, PBP sepakat untuk membangun pusat February 27, 2012, PBP agreed to build a shopping
perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki oleh center (mall) on land owned by PT Panca Wira Usaha
PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi hasil with compensation profit sharing as follows:
keuntungan seperti berikut:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net profit
2. Tahun 6 - 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6 - 10 : 4.25% from net profit
3. Tahun 11 - 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11 - 15 : 4.75% from net profit
4. Tahun 16 - 20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16 - 20 : 5.25% from net profit
5. Tahun 21 - 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21 - 25 : 5.75% from net profit
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto. 6. Year 26 - 30 : 6% from net profit
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 30 tahun 7. For 30 years second extension and 30 years third
ketiga, kompensasi adalah 6% dari pendapatan extention, the compensation is 6% from net profit
bersih
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012,
2012, PBP dengan PT Panca Wira Usaha Jawa Timur PBP with PT Panca Wira Usaha Jawa Timur agreed to
sepakat untuk kerjasama terkait objek lahan tanah seluas cooperate related object of land amounted of
2.103 m2 yang berada di sebelah Mall Ponorogo City 2,103 m2 located next to Mall Ponorogo City Center to
Center untuk digunakan sebagai lahan parkir pusat be used as a parking area shopping center with
perbelanjaan dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation for the profits by 50% of net revenue
sebesar 50% atas pendapatan bersih dari pendapatan from parking revenues each month. The revenue
parkir setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati sharing was agreed over the parking lot if it still open
selama lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan one floor and will be revised when the parking area has
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan been terraced regarding to the number of investment
memperhatikan jumlah biaya investasi. costs.
68
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis a. Joint Operation Agreement between PT Pusat Bisnis
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira Usaha
Pada tahun 2023 dan 2022, kompensasi yang diberikan In 2023 and 2022, compensation profit sharing
adalah masing-masing sebesar Rp 551.350.138 dan amounted to Rp 551,350,138 and Rp 567,214,506,
Rp 567.214.506 yang dicatat sebagai beban langsung respectively, which is recorded as part of direct costs in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the statement of profit or loss and other comprehensive
lain. income.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Bliss b. Joint Operation Agreement between PT Bliss
Pembangunan Sejahtera (“BPS”) dan PT Patut Pembangunan Sejahtera (“BPS”) and PT Patut
Patuh Patju Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 9 tanggal 8 November Based on Deed of Agreement No. 9 dated November 8,
2013, BPS sepakat melakukan kerjasama operasional 2013, BPS entered into joint operational agreement
dengan PT Patut Patuh Patju untuk membangun pusat with PT Patut Patuh Patju to construct a shopping
perbelanjaan (mall), hotel, fasilitas kesehatan dan center (mall), hotels, health care facilities and
komplek perumahan diatas tanah seluas 83.370 m2 di residential complex on the land area of 83.370 m2 in
Jalan Ahmad Yani, Desa Gerimak, Kecamatan Ahmad Yani street, Gerimak Village, Narmada, West
Narmada, Kabupaten Lombok Barat, dengan Lombok with the following compensation:
kompensasi bagi hasil keuntungan sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas kesehatan. 3. 15% from net revenue of health care facilities.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan komplek 4. 10% from net revenue from the sale of resident
perumahan. complex.
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu tidak This joint operation has no specific time period, where
tertentu, dimana kerjasama operasional ini (tanah atau this joint operation will ended when all assets one of the
bangunan) berakhir ketika seluruh aset dari salah satu party (land or building) is fully bought by another
pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. party.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 5 tanggal 4 Juni a. Based on Deed of Agreement No. 5 dated June 4, 2012,
2012, Perusahaan dan PT Matahari Putra Prima Tbk the Company and PT Matahari Putra Prima Tbk entered
setuju untuk menyewa ruangan di Ambon City Center into agreement of lease of space in Ambon City Center
Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan keterangan Mall for 11 (eleven) years as follows:
sebagai berikut:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent price of Rp 35,000 per sqm per month;
Rp 35.000 per meter persegi per bulan;
69
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
b. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 22 Oktober b. Based on the cooperation agreement dated
2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, Kelompok October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014
Usaha dan PT Lestari Mitra Sembada setuju untuk the Group and PT Lestari Mitra Sembada entered into
menyewa ruangan di Ambon City Center Mall selama agreement of lease of space in Ambon City Center
20 (dua puluh) tahun dengan keterangan sebagai berikut: Mall for 20 (twenty) years as follows:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang muka 1. The tenant must make a down payment of
sebesar Rp 1.000.000.000; Rp1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per meter 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per sqm
persegi per bulan; per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per meter 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net income or
pendapatan neto atau minimum harga sewa Rp minimum rent of Rp 35,000 per sqm per month;
35.000 per meter persegi per bulan;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net income or
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa Rp minimum rent of Rp 40,000 per sqm per month.
40.000 per meter persegi per bulan.
c. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 24 Agustus c. Based on the cooperation agreement dated August 24,
2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015, Kelompok 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015, the Group and
Usaha dan PT Loe Cuan Duluan setuju untuk menyewa PT Loe Cuan Duluan entered into agreement of lease of
ruangan di Ambon City Center Mall selama 10 (sepuluh) space in Ambon City Center Mall for 10 (ten) years with
tahun dengan kompensasi bagi hasil sebagai berikut: compensation profit sharing as follows:
1. Tahun 1-5 : 6% dari pendapatan bruto atau 1. Year 1-5 : 6% from gross profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 95.000 per meter persegi price of Rp 95,000 per sqm per month;
per bulan;
2. Tahun 6-10 : 7% dari penjualan bruto atau 2. Year 6-10 : 7% from net profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 150.000 per meter price of Rp 150,000 per sqm per month.
persegi per bulan.
Perjanjian kerjasama ini telah berakhir pada tanggal This cooperation agreement has ended on date
21 November 2023 dan tidak diperpanjang lagi. November 21, 2023 and will not be extended further.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 2 tanggal a. Based on Deed of Agreement No. 2 dated
3 Desember 2014, PBP dan PT Matahari Putra Prima December 3, 2014, PBP and PT Matahari Putra Prima
Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Tbk entered into agreement of lease of space in Pusat
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan Bisnis Ponorogo Mall for 11 (eleven) years with details
perincian sebagai berikut: as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 40,000 per sqm per month.
Rp 40.000 per meter persegi per bulan.
70
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
b. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan (Memorandum b. Based on Memorandum of Understanding dated July
of Understanding) tanggal 1 Juli 2013, PBP dan 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies entered into
PT QDC Technologies setuju untuk menyewa ruangan agreement of lease of space in Pusat Bisnis Ponorogo
di Pusat Bisnis Ponorogo Mall selama 10 tahun. Pada Mall for 10 (ten) years. On October 24, 2014 there
tanggal 24 Oktober 2014 terjadi pengalihan kepada PT was transition to PT Infra Media Dinamika and an
Infra Media Dinamika dan telah dibuat perjanjian pada agreement was made on March 16, 2015 with details
tanggal 16 Maret 2015 dengan dengan rincian sebagai as follows:
berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 4 kali 2. Lease payments are made 4 times with a
dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Amaris Management Agreement in connection with Amaris Hotel
Entitas Anak Subsidiaries
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated November 20, 2012,
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International No. AIM/MC/2012/013, PBP and PT Amaris International
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola hotel Management agreed to manage a hotel for 10 years with
selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut:
the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih kecil - 6% from gross profit, if gross profit is less than
dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - 60%. - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih besar - 8% from gross profit if gross profit is more than
dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on September 30, 2024.
30 September 2024.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman tanggal Based on the loan ceiling facility agreement dated
12 September 2018, Perusahaan memperoleh fasilitas September 12, 2018, the Company obtained a loan facility
pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan penarikan from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum withdrawal of
maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. Rp 30,000,000,000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 1% pertahun The loan bears interest at 1% per year and will mature in
dan akan jatuh tempo dalam 12 bulan. 12 months.
71
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi (lanjutan) Loan Facility Agreement Related Party (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk melakukan - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert both or
konversi baik seluruh maupun sebagian pinjaman part of the Loan into the Company series A shares at a
tersebut menjadi saham seri A Perusahaan pada harga nominal price per series share.
nominal per saham seri.
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from shareholders,
persetujuan dari pemegang saham, komisaris dan/atau commissioners and / or other approvals. for avoidance of
persetujuan lainnya. untuk menghindari keraguan, doubt, in the case of conversion,
dalam hal dilakukan konversi,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed to
kepada PT Bintang Baja Hitam. PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan diterbitkanya laporan keuangan, Perusahaan Until the issuance of the financial statements, the Company
belum melakukan pencairan atas fasilitas pinjaman tersebut. has utilized the loan facilities.
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05- Based on the cooperation agreement No. 001/AM/PK/POSA-
2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan Perusahaan BPI/10-05-2019 betwee PT Ardha Nusa Utama and the
tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek renovasi Ambon Company about regarding construction work for the Ambon
City Center Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu City Center Mall renovation project. This agreement has a
Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak term of implementation of the work for 3 years, with a contract
sebesar Rp 34.651.320.000 yang rincian pembayarannya value of Rp 34,651,320,000 which details of payment are as
adalah sebagai berikut: follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai kontrak 1. Payment I: down payment of 50% of the contract value of
senilai Rp 17.325.660.000. Rp 17,325,660,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran senilai 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
Rp 10.395.396.000. Rp 10,395,396,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran akan 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be paid
dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% senilai after the work progress is 100% worth
Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as retention
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari dihitung and will be paid 100 days counted from the Minutes of
sejak Berita Acara Serah Terima Gedung senilai Building Handover Rp 3,465,132,000.
Rp 3.465.132.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in accordance
sesuai dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10- with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10-05-2021 on
05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. May 10, 2021.
72
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10- a. Based on the cooperation agreement No.
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Bliss 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between PT Ardha
Pembangunan Sejahtera tentang pekerjaan konstruksi Nusa Utama and PT Bliss Pembangunan Sejahtera about
untuk proyek renovasi Lombok City Center Mall. regarding construction work for the Lombok City Center
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Mall renovation project. This agreement has a term of
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a contract
Rp 67.350.720.000 yang rincian pembayarannya adalah value of Rp 67,350,720,000 which details of payment are
sebagai berikut: as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 6,735,072,000.
senilai Rp 6.735.072.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA-BPS/10-05- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10- b. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Pusat No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between
Bisnis Ponorogo tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and PT Pusat Bisnis Ponorogo
proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. Perjanjian about regarding construction work for the Ponorogo City
ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama Center Mall renovation project. This agreement has a
3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar Rp 16.169.120.000 term of implementation of the work for 3 years, with a
yang rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: contract value of Rp 16,169,120,000 which details of
payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 8.084.560.000. value of Rp 8,084,560,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 1,616,912,000.
senilai Rp 1.616.912.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
PBP/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. PBP/10-05-2021 on May 10, 2021.
73
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10- c. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Utama No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between
Teguh Abadi tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek PT Ardha Nusa Utama and PT Utama Teguh Abadi about
renovasi Jambi City Center Mall. Perjanjian ini memiliki regarding construction work for the Jambi City Center
jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, Mall renovation project. This agreement has a term of
dengan nilai kontrak sebesar Rp 89.254.180.302 yang implementation of the work for 3 years, with a contract
rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: value of Rp 89,254,180,302 which details of payment are
as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 44.627.090.151. value of Rp 44,627,090,151.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 26.776.254.091. Rp 26,776,254,091.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 8.925.418.030. Rp 8,925,418,030.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 8,925,418,030.
senilai Rp 8.925.418.030.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
UTA/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. UTA/10-05-2021 on May 10, 2021.
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA- d. Based on the cooperation agreement
TPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between PT
PT Tanjung Pinang Sakti tentang pekerjaan konstruksi Ardha Nusa Utama and PT Tanjung Pinang Sakti about
untuk proyek renovasi Tanjung Pinang City Center regarding construction work for the Tanjung Pinang City
Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Center Mall renovation project. This agreement has a
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar term of implementation of the work for 3 years, with a
Rp 26.092.000.136 yang rincian pembayarannya adalah contract value of Rp 26,092,000,136 which details of
sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract value
kontrak senilai Rp 13.046.000.068. of Rp 13,046,000,068.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 2,609,200,014.
senilai Rp 2.609.200.014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan addendum No. 001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
TPS/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. TPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
74
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Kantor Office Rental Agreement
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal 14 September Based on the lease agreement dated September 14, 2018,
2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, PT Permata Birama No. 002/LOO/MCC/08-2018, PT Permata Birama Sakti
Sakti setuju untuk memberikan sewa ruangan kantor kepada agreed to provide office space leases to PT Bliss Properti
PT Bliss Properti Indonesia Tbk dan entitas anaknya di Indonesia Tbk and its subsidiaries at the Millennium
Millenium Centennial Center selama 60 (enam puluh) bulan Centennial Center for 60 (sixty) months for an area of
seluas 451 m2 semi gross dengan biaya sewa Rp 220.000 per 451 m2 semi gross with a rental fee of Rp 220,000 per
bulan per m2. Sewa tersebut dimulai tanggal 2 Januari 2019 month per m2. The lease starts on January 2, 2019 until
sampai dengan 1 Januari 2024. January 1, 2024.
Pada tanggal 6 Juli 2023, Perusahaan menerima perpanjangan On July 6, 2023, the Company received an extension to
perjanjian sewa dengan tanggal mulai sewa 2 Januari 2024 the rental agreement with a rental start date January 2,
sampai dengan 1 Januari 2029. 2024 to January 1, 2029.
Waralaba Franchises
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Perjanjian Hak Penggunaan Merek “Kopi a. Based on the Agreement on the Right to Use
Lain Hati” antara PT Pangan Nikmat Abadi dengan Trademark of "Kopi Lain Hati" between PT Pangan
entitas anak tentang pemberian hak penggunaan merek Nikmat Abadi and the subsidiary regarding the
untuk pembukaan 1 (satu) gerai minuman dengan merek granting of the right to use the brand for opening
dagang “Kopi Lain Hati” di Tanjung Pinang City Center. 1 (one) beverage outlet with the trademark "Kopi
Jangka waktu perjanjian selama 3 (tiga) tahun sejak Lain Hati" in Tanjung Pinang City Center. The term
23 Januari 2020. of the agreement is 3 (three) years from January 23,
2020.
Perjanjian kerjasama ini telah berakhir pada tanggal This cooperation agreement has ended in January 23,
23 Januari 2023. 2023.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Franchise Bobal & b. Based on the Agreement of Franchise Cooperation
Ow My Cafe antara PT Destef Tripoli dengan entitas Bobal & Ow My Cafe between PT Destef Tripoli and
anak tentang pemberian hak penggunaan merek untuk the subsidiary regarding the granting of the right to
pembukaan Kafe dengan merek dagang Bobal & Ow My use the brand for the opening a Cafe with the brand
Cafe di Mall Ponorogo City Center. Jangka waktu Bobal & Ow My Cafe in Ponorogo City Center Mall.
perjanjian selama 5 (lima) tahun sejak 12 Desember The term of the agreement is 5 (five) years from
2020. December 12, 2020.
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul dari The Group, from its financial instruments, is exposed to
instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku bunga, risiko several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
kredit, risiko likuiditas dan manajemen pemodalan. and capital management. Management policies on
Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangan financial risks are intended to minimize potential and
dimaksudkan guna meminimalkan potensi dan kerugian financial loss that may arise from such risks.
keuangan yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
75
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to the changes in market interest rate.
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari The Group’s exposure in this risk mainly arises from
pinjaman bank. the bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling the most profitable interest rate before obtaining the
menguntungkan sebelum melakukan perikatan utang. loans.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, At the consolidated statement of financial position
jika suku bunga 50 basis poin lebih rendah/ tinggi date, if interest rates had been 50 basis points
dengan semua variabel konstan, laba setelah pajak lower/higher with all variables held constant, the
untuk periode/tahun-tahun yang berakhir pada tanggal post-tax income for the period/years ended
31 Desember 2023 dan 2022 akan menjadi tinggi/ December 31, 2023 and 2022, would have been
rendah masing-masing sebesar Rp 1.663.572.914 dan Rp 1,663,572,914 and Rp 2,465,734,880, higher/
Rp 2.465.734.880. lower, respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that counterparty will not meet
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan akan gagal its obligations under a financial instrument or
memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain customer contract, leading to a financial loss. The
mengalami kerugian keuangan. Tujuan Kelompok Group’s objective is to seek continual revenue
Usaha adalah untuk mencari pertumbuhan pendapatan growth while minimizing losses incurred due to
yang berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang increased credit risk exposure. The Group trades
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit. only with recognized and creditworthy third parties.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya dengan The Group conducts transactions only with third
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas parties who have a good reputation and credibility.
yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok Usaha It is the Group’s policy that all customers who wish
bahwa semua pelanggan yang akan melakukan to trade on credit terms are subject to credit
transaksi secara kredit harus melalui prosedur verification procedures. In addition, receivable
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau balances are monitored on an ongoing basis with the
secara terus menerus dengan tujuan bahwa eksposur objective that the Group’s exposure to bad debts is
Kelompok Usaha terhadap piutang tak tertagih tidak not significant.
signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah sebesar The maximum exposure to credit risk is represented
jumlah tercatat dari masing-masing kelas aset by the carrying amount of each class of financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
76
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kualitas kredit As of December 31, 2023 and 2022, the credit quality per
pada setiap klasifikasi aset keuangan berdasarkan peringkat class of financial assets based on the Group’s rating is as
yang dilakukan oleh Kelompok Usaha adalah sebagai follows:
berikut:
2023
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan <
penurunan nilai / 1 Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 11.645.669.752 - - - - 11.645.669.752 equivalents
Trade
Piutang usaha 2.603.480.299 826.968.394 - 5.750.750.882 (2.782.076.267) 6.399.123.308 receivables
Other
Piutang lain-lain - 147.917.133 4.703.562.599 12.694.036.462 (13.468.498.566) 4.077.017.628 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 279.442.610 - - - - 279.442.610 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Deposit 1.010.465.000 - - - - 1.010.465.000 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 443.304.325 - - - - 443.304.325 financial assets
Total 21.982.361.986 974.885.527 4.703.562.599 50.104.168.560 (47.909.956.049) 29.855.022.623 Total
2022
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan < 1
penurunan nilai / Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 13.012.697.997 - - - - 13.012.697.997 equivalents
Trade
Piutang usaha 6.117.328.849 659.655.536 8.133.643 7.471.428.801 (3.065.621.003) 11.190.925.826 receivables
Other
Piutang lain-lain - 481.747.177 10.637.249.705 5.726.428.380 (13.227.508.412) 3.617.916.850 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 1.465.929 - - - - 1.465.929 cash in banks
Deposito berjangka 8.000.000.000 8.000.000.000 Time deposits
Deposit 986.805.000 - - - - 986.805.000 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 376.656.365 - - - - 376.656.365 financial assets
Total 28.494.954.140 1.141.402.713 10.645.383.348 44.857.238.397 (47.952.510.631) 37.186.467.967 Total
1
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
akan mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna difficulty in meeting financial obligations due to shortage
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan yang of funds.
jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan dengan Liquidity risk is managed through maintaining/
cara menjaga profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas synchronizing the maturity profile between financial
keuangan, penerimaan tagihan yang tepat waktu, assets and liabilities, on-time receivable collection, cash
manajemen kas yang mencakup proyeksi dan realisasi management which covers cash flows projection and
arus kas hingga beberapa tahun ke depan serta realization in the subsequent years and ensure the
memastikan ketersediaan pendanaan melalui komitmen availability of financing through committed credit
fasilitas kredit. facilities.
77
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of
keuangan Kelompok Usaha berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal 31 undiscounted payments as of December 31, 2023 and
Desember 2023 dan 2022. 2022.
2023
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 8.361.148.502 - - 8.361.148.502 Trade payables
Utang lain-lain 43.768.171 363.839.657 5.000.000 412.607.828 Other payables
Beban akrual 436.499.236.770 - - 436.499.236.770 Accrued expenses
Utang bank 543.049.659.107 47.592.268.507 - 590.641.927.614 Bank loans
Liabilitas sewa - - - - Lease liabilities
Total 987.953.812.550 47.956.108.164 5.000.000 1.035.914.920.714 Total
2022
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 7.552.429.773 - - 7.552.429.773 Trade payables
Utang lain-lain 90.296.181 472.924.466 5.000.000 568.220.647 Other payables
Beban akrual 355.171.989.407 - - 355.171.989.407 Accrued expenses
Utang bank 489.523.037.642 104.782.933.716 - 594.305.971.358 Bank loans
Liabilitas sewa 1.017.303.210 3.884.104.118 - 4.901.407.328 Lease liabilities
Total 853.355.056.213 109.139.962.300 5.000.000 962.500.018.513 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat management is to ensure that it maintains a strong
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder value.
pemegang saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital structure,
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok Usaha the Group may adjust the dividend payment to
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada shareholders, return capital to shareholders or issue
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang new shares. No changes were made in the objectives,
saham atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat policies or processes during the financial years ended
perubahan tujuan, kebijakan atau proses selama tahun December 31, 2023 and 2022.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing ratio.
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan The Group’s policy is to maintain a gearing ratio within
Kelompok Usaha adalah menjaga rasio pengungkit the range of gearing ratios of the leading companies in
dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis the industry in order to secure funds at a reasonable
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan cost.
terhadap biaya yang rasional.
78
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
d. Manajemen Permodalan (lanjutan) d. Capital Management (continued)
Perhitungan rasio pengungkit 31 Desember 2023 dan Calculation of gearing ratio as of December 31, 2023
2022 adalah sebagai berikut: and 2022 is as follows:
2023 2022
Total liabilitas 1.067.289.252.503 999.513.230.538 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 11.645.669.752 13.012.697.997 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.055.643.582.751 986.500.532.541 Net liabilities
Total defisiensi modal (284.525.231.220) (137.320.491.091) Total capital deficiency
Rasio pengungkit (3,71) (7,18) Gearing ratio
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian disclosed in the consolidated financial statements are
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan categorized within fair value hierarchy based on degree to
sejauh mana input untuk pengukuran nilai wajar yang which the inputs to the fair value measurements are
diamati, dijelaskan sebagai berikut observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities listed
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian - Level 2 - inputs are other than quoted prices included
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi within Level 1 that are observable for the asset or
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau liability, either directly or indirectly.
secara tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember During the years ended December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022, tidak ada perpindahan nilai wajar antara there are no transfers between Level 1 and Level 2 fair
Tingkat 1 dan Tingkat 2. values.
Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat dari aset The management considers that the carrying amounts of
keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan the financial assets and financial liabilities recognized in
posisi keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya the consolidated statement of financial position
karena jatuh tempo jangka pendek dari instrumen approximate their fair values due to short-term maturity of
keuangan, dan karena pengungkapan informasi nilai wajar these financial instruments, and therefore disclosures of
tidak diperlukan. fair value information are not required.
Kelompok Usaha tidak memiliki aset dan liabilitas The Group has no financial assets and financial liabilities
keuangan yang diukur pada nilai wajar pada tanggal which are measured at fair value as at December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022.
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION
Berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh Based on the financial information used by management
manajemen dalam mengevaluasi kinerja segmen dan in evaluating performance of segment and determining the
menentukan alokasi sumber daya yang dimiliki, manajemen allocation of its resources, management believe that the
Kelompok Usaha berpendapat bahwa pelaporan segmen Group's segment reporting is based on the type of
adalah segmen usaha berdasarkan jenis kegiatan usaha. business.
79
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah sebagai Information based on business activities segment is as
berikut: follows:
2023
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 48.244.982.460 242.455.130 8.855.340.391 - 57.342.777.981 Revenues
Rugi bruto Gross loss per
per segmen (7.176.757.839) 100.083.761 5.961.668.672 - (1.115.005.406) segment
Aset Assets
Aset segmen 1.444.262.772.855 260.495.477 13.839.716.570 (675.598.963.619) 782.764.021.283 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.413.872.661.000 450.601.119 606.815.616 (347.640.825.232) 1.067.289.252.503 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 35.340.485.888 114.484.050 104.808.228 - 35.559.778.166 Depreciations
2022
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 51.772.026.616 277.439.844 7.480.256.461 - 59.529.722.921 Revenues
Laba bruto Gross profit per
per segmen (1.586.477.321) 107.559.188 5.021.490.401 - 3.542.572.268 Segment
Aset Assets
Aset segmen 1.510.253.231.119 589.855.138 10.563.549.461 (659.213.896.271) 862.192.739.447 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.327.956.494.355 835.608.209 598.651.456 (329.877.523.482) 999.513.230.538 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 34.911.563.648 111.012.424 97.523.348 - 35.120.099.420 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada di Almost all of the Group’s productive assets are located in
Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan dengan Indonesia. Almost all of the sales are conducted with the
pelanggan yang berlokasi di Indonesia. customers which are located in Indonesia.
80
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
KAS
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah sebagai Activities not affecting cash flows are as follows:
berikut:
2023
Penyesuaian aset tetap - Fixed asset adjustments -
aset hak guna melalui liabilitas sewa (3.884.104.118) right-of-use assets through rental liabilities
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
2023
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 594.305.971.358 (3.664.043.744) - - 590.641.927.614 Bank loans
Liabilitas sewa 4.901.407.328 (1.515.360.000) (3.884.104.118) 498.056.790 - Lease liabilities
2022
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 599.507.424.881 (5.201.453.523) - - 594.305.971.358 Bank loans
Liabilitas sewa 5.805.268.053 (1.515.360.000) - 611.499.275 4.901.407.328 Lease liabilities
40. KELANGSUNGAN USAHA 40. GOING CONCERN
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group incurred capital
mengalami defisiensi modal sebesar Rp 284.525.231.220 deficiency of Rp 284,525,231,220 and, as of that date,
dan, pada tanggal tersebut, liabilitas lancar Perusahaan the Group’s total liabilities exceeded its total current
melampaui total aset lancarnya sebesar Rp 971.984.562.410. assets by Rp 971,984,562,410. It is not possible to
Hal ini tidak mungkin untuk menentukan dampak masa determine the future effect the economic conditions may
depan dari kondisi ekonomi ini pada likuiditas dan have on the Group liquidity and earnings.
pendapatan Kelompok Usaha.
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu dengan In terms of carrying out bank debt obligations through
melakukan kerjasama dengan bank kreditur, Bank Sinarmas, collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in an
dalam upaya agar Perusahaan dapat melakukan effort so that the Company can settle bank debt
penyelesaian kewajiban utang bank pada entitas anak yaitu obligations to its subsidiaries, namely PT Bliss
PT Bliss Pembangunan Sejahtera dan PT Utama Teguh Pembangunan Sejahtera and PT Utama Teguh Abadi,
Abadi, saat ini mall milik kedua entitas anak yaitu Mall currently the mall belongs to both subsidiaries, namely
Lombok City Center dan Mall Jambi City Center masih Mall Lombok City Center and Jambi City Center Mall
belum beroperasi secara komersial sehingga tidak dapat are still not operating commercially so they cannot fulfill
memenuhi kewajiban pembayaran utang bank. Saat ini their bank debt repayment obligations. Currently
PT Bank Sinarmas Tbk dan Perusahaan sudah melakukan PT Bank Sinarmas Tbk and the Company have
kajian mengenai konsep yang dapat dilakukan untuk conducted a study on concepts that can be carried out to
mengelola mall Lombok City Center dan Mall Jambi City manage Lombok City Center malls and Jambi City
Center. Setelah melakukan kajian tertentu, PT Bank Center malls. After conducting certain studies, PT Bank
Sinarmas Tbk sedang dalam upaya melakukan kerjamasa Sinarmas Tbk is in the process of conducting joint
pengelolaan bersama Mall Lombok City Center dan Mall management cooperation with Lombok City Center Mall
Jambi City Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana and Jambi City Center Mall. Currently, the discussion
tersebut masih dalam pembahasan internal PT Bank regarding the plan is still under internal discussion by
Sinarmas Tbk dan Perusahaan masih menunggu PT Bank Sinarmas Tbk and the Company is still waiting
pembahasan tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok for the discussion. It is hoped that after the Lombok City
City Center dan Mall Jambi City Center beroperasi, Center Mall and Jambi City Center Mall operate, the
Perusahaan dapat memenuhi kewajiban pembayaran utang Company can fulfill its bank debt payment obligations.
bank.
81
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 40. GOING CONCERN (continued)
Kondisi ini mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian These conditions indicate the existence of a material
material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas uncertainty that may cast significant doubt about the
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan Group’s ability to continue as a going concern. The
kelangsungan usahanya. Laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements have been prepared
disusun dengan anggapan bahwa Kelompok Usaha akan assuming that the Group will continue as a going
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang berkemampuan concern.
untuk melangsungkan usahanya.
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiency, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans:
upaya sebagai berikut:
1. Meningkatkan pendapatan Perusahaan dan entitas anak 1. Increase the revenue of the Company and its
dengan mengupayakan strategi-strategi commercial subsidiaries by pursuing commercial strategies to
untuk merealisasikan potensi pendapatan yang dimiliki realize the revenue potential of each shopping center.
oleh masing-masing pusat perbelanjaan.
2. Mengadakan event, pameran, bazar untuk 2. Hold events, exhibitions, bazaars to increase the
meningkatkan jumlah pengunjung dan pendapatan number of visitors and tenants' income, so that the
tenan, dengan demikian diskon atau keringanan yang discounts or concessions given to tenants will
diberikan kepada tenan secara berlahan akan gradually decrease.
berkurang.
3. Melakukan langkah-langkah yang dilakukan untuk 3. Take steps to recover provisions for impairment of
memulihkan pencadangan penurunan nilai aset pusat shopping center assets owned by subsidiaries, namely
perbelanjaan milik entitas anak yaitu Lombok City Lombok City Center and Jambi City Center.
Center dan Jambi City Center.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that the
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai upaya Group has sufficient efforts to carry out its business
yang cukup untuk menjalankan kegiatan usahanya. activities.
41. INFORMASI TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan laba comprise statement of financial position, statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan profit or loss and other comprehensive income, statement
ekuitas, laporan arus kas dan catatan investasi dalam entitas of changes in equity, statement of cash flows and note on
anak. investment in subsidiaries.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan pada Financial information of the Parent Entity only, was
halaman i sampai dengan vi (informasi tambahan). Informasi presented on pages i to vi (supplementary information).
keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti kebijakan These Parent Entity only financial information follow the
akuntansi yang digunakan dalam penyusunan laporan accounting policies used in the preparation of the
keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan di Catatan 3, consolidated financial statements that are described in
kecuali untuk investasi pada entitas anak yang dicatat Note 3, except for the investment in subsidiaries which are
menggunakan metode biaya. accounted for using the cost method.
42. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 42. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian ini yang telah diotorisasi preparation of consolidated financial statements that have
oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 28 Maret 2024. been authorized for issue by the Directors on March 28,
2024.
82
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 411.135.835 622.450.654 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2.812.590.895 4.036.990.887 Trade receivables - net
Piutang lain-lain Other receivables - net
Pihak berelasi 322.596.096.652 321.911.029.405 Due from a related party
Pihak ketiga 431.152.340 23.039.388 Third parties
Pajak dibayar di muka 519.624.310 643.771.973 Prepaid taxes
Uang muka 131.788.079 5.232.619.259 Advances
Beban dibayar di muka 657.158.466 1.240.057.085 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 327.559.546.577 333.709.958.651 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi- neto 93.028.912.439 101.883.679.065 Investments properties - net
Aset tetap - neto 3.277.862.967 5.639.605.632 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas
anak 331.336.372.797 329.336.372.797 Investment in subsidiary
Aset keuangan lainnya 628.820.000 601.610.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 428.271.968.203 437.461.267.494 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 755.831.514.780 771.171.226.145 TOTAL ASSETS
i
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2.645.314.462 1.983.816.001 Trade payables - third parties
Utang lain-lain 13.976.494.175 5.348.974.476 Other payables
Beban akrual 4.513.440.134 6.628.780.438 Accrued expenses
Utang pajak 264.997.247 59.230.741 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 2.290.021.861 4.476.351.366 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas sewa Current maturities of long - term
jangka panjang - 1.017.303.210 lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 23.690.267.879 19.514.456.232 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka panjang - Long-term lease
setelah dikurangi bagian jatuh liabilities - net of
tempo dalam waktu 1 (satu) current maturities
tahun mendatang - 3.884.104.118 within 1 (one) year
Pendapatan diterima di muka 867.382.525 - Unearned revenues
Uang jaminan 4.612.975.801 5.580.439.837 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 1.915.571.938 666.559.171 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka
Panjang 7.395.930.264 10.131.103.126 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 31.086.198.143 29.645.559.358 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorized - 15,000,000,000
saham Share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 8.388.870.000 8,388,870,000 shares and
saham dan 206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 739.313.358 1.610.650.715 Other comprehensive income
Defisit (198.190.634.412) (182.281.621.619) Deficits
TOTAL EKUITAS 724.745.316.637 741.525.666.787 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 755.831.514.780 771.171.226.145 EQUITY
iii
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
PENDAPATAN 20.926.282.512 24.619.202.358 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (16.449.700.444) (15.284.638.060) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 4.476.582.068 9.334.564.298 GROSS PROFIT
Beban penjualan (105.943.413) (2.980.794) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi (14.659.980.312) (12.636.317.237) expenses
Penurunan nilai uang muka (5.232.619.259) - Impairment of value in advances
Biaya keuangan (379.066.567) (611.499.275) Finance costs
Beban pajak final (1.904.526.274) (2.416.589.367) Final tax expense
Lain-lain - neto 1.896.540.964 (8.201.209.551) Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (15.909.012.793) (14.534.031.926) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO - - - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR THE YEAR
BERJALAN (15.909.012.793) (14.534.031.926)
PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF LAIN - OTHER COMPREHENSIVE
NETO (871.337.357) 914.322.522 INCOME (LOSS) - NET
TOTAL RUGI
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (16.780.350.150) (13.619.709.404) FOR THE YEAR
iv
Names mentioned 123 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bliss
p.4
unresolved
org
Properti Indonesia Tbk
p.4
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Sejahtera
p.4 ×6
unresolved
org
PT Utama Teguh Abadi
p.4 ×5
unresolved
org
Bank Sinarmas. As
p.4
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.5
unresolved
org
Central Jakarta District Court
p.5
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.5
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama
p.5 ×5
unresolved
org
Financial Services Authority
p.6
unresolved
org
PT Bintang Baja
p.6
unresolved
org
PT Bliss Properti
p.9 ×3
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.9 ×3
unresolved
person
Sri Eliana Tjahjoharto
p.14 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.14
unresolved
person
Edi Priyono
p.14 ×2
unresolved
org
Ministry of Law
p.14
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.14
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan
p.16
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah
p.16 ×3
unresolved
org
PT ABC Bali Laut
p.16
unresolved
org
PT Lahan Makmur
p.16
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Ponorogo
p.16 ×5
unresolved
org
PT Merdeka Agung
p.16
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Sakti
p.16 ×3
unresolved
org
PT BST Perlautan Bali
p.16
unresolved
org
PT Berkat Perdana
p.16
unresolved
person
Juniwati Marthen. In Ny. Juniwati Marthen.
p.16
unresolved
org
PT Skylight
p.17
unresolved
org
PT Skylight Asia
p.17 ×3
unresolved
org
PT Sentosa Harum Merdeka
p.17 ×13
unresolved
org
PT Sentosa Harum
p.17
unresolved
person
Bayu
p.17
unresolved
person
Bayu Widia Prakoso
p.17
unresolved
person
Yunita
p.19 ×10
unresolved
org
PT Lahan Makmur Indah
p.19 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.21 ×2
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.46 ×2
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.46
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.46
unresolved
org
Bank Indonesia
p.46
unresolved
org
PT Bank DBS Indonesia Total Bank
p.46
unresolved
org
PT Cinemaxx Global Pasifik
p.47 ×2
unresolved
org
Matahari Department Store Tbk
p.47 ×4
unresolved
org
PT Kindo Ritel Prima
p.47 ×2
unresolved
org
PT Wangsa Mitra Fantasi
p.47 ×2
unresolved
org
PT Lestari Mitra Sembada
p.47 ×2
unresolved
org
PT Talenta Packaging Industri
p.47 ×2
unresolved
org
PT Miniso Internasional
p.47 ×2
unresolved
org
PT Pioneerindo Gourmet
p.47
unresolved
org
PT Daya Indah Yasa
p.47 ×2
unresolved
org
MAP Aktif Adi Perkasa Tbk
p.47 ×4
unresolved
org
PT Pranda Marketing Indonesia
p.47
unresolved
org
PT Pranda Marketing Indonesia Saleh Waly
p.47
unresolved
org
PT Niaga Indoguna Yasa
p.47 ×2
unresolved
org
PT Bank Maluku
p.47
unresolved
org
PT Bank Maluku Lain-lain
p.47
unresolved
org
PT Patut Patuh Patju
p.49 ×7
unresolved
org
PT Blacksteel Properties
p.49 ×4
unresolved
org
PT Blacksteel Properties Tuan Budi Widia Prakoso
p.49
unresolved
person
Budi Widia Prakoso PT Tanah Subur Emas
p.49 ×2
unresolved
org
PT Tanah Subur Emas
p.49 ×2
unresolved
org
PT Tanah Subur Emas Lain-lain
p.49
unresolved
org
PT Blacksteel
p.49
unresolved
org
PT Tanah Subur
p.49
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama Uang
p.50
unresolved
org
Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.51 ×2
unresolved
org
PT Avrist
p.53
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.53
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa International Indonesia
p.53
unresolved
org
PT KSK
p.53
unresolved
org
PT KSK Insurance Insurance Indonesia
p.53
unresolved
org
Niaga Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Harafiel Tri Jaya
p.54 ×2
unresolved
org
PT Centrepark Citra Corpora
p.54 ×2
unresolved
org
PT Carefastindo
p.54
unresolved
org
PT Carefastindo Lain-lain
p.54
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam Pihak
p.55
unresolved
org
PT Panca Wira
p.55
unresolved
org
PT Panca Wira Usaha Lain-lain
p.55
unresolved
person
Dahlia
p.56 ×3
unresolved
org
PT Patut Patuh
p.57
unresolved
person
UTA
· Notaris
p.57
unresolved
person
Notarial Dahlia
p.57
unresolved
org
Actuarial Consultant Office Muh Muh Imam Basuki dan Rekan
p.60
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.62 ×3
unresolved
org
PT Shinhan Sekuritas Indonesia
p.62
unresolved
org
PT BS Investasi Pratama
p.62
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.62
unresolved
org
Pioneer Pioneer Archipelago Investments Limited
p.62
unresolved
org
Archipelago Investments Limited
p.62
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.