Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 109
Page 1
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 serta Laporan Posisi Keuangan and Consolidated Statements of Financial Konsolidasian Pada Tanggal 1 Januari 2024/ Position as of January 1, 2024/ 31 Desember 2023 December 31, 2023
Page 2
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir For The Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 and
serta Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian Pada Tanggal 1 Januari 2024/ Position as of January 1, 2024/
31 Desember 2023 December 31, 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
3
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements of
4
Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
6
Konsolidasian Financial Statements
Informasi Tambahan-Laporan Supplementary Information-Separate
Keuangan Tersendiri: Financial Statements:
Laporan Posisi Keuangan Lampiran I/ Statements of Financial Position
(Entitas Induk) Appendix I (Parent Entity)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Lampiran II/ Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain (Entitas Induk) Appendix II Comprehensive Income (Parent Entity)
Laporan Perubahaan Ekuitas Lampiran III/ Statements of Changes in Equity
(Entitas Induk) Appendix III (Parent Entity)
Laporan Arus Kas Lampiran IV/ Statements of Cash Flows
(Entitas Induk) Appendix IV (Parent Entity)
Page 3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 (DIAUDIT)
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK
DIRECTORS’ STATEMENT LETTER RELATING TO
THE RESPONSIBILITY ON THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2025 AND 2024 (AUDITED)
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk AND SUBSIDIARY
1. Nama/ Name : Achmad Wachid Abdullah
Alamat Kantor/ Office Address : Jl. Pengantin Ali No. 88 Ciracas Jakarta Timur
Alamat domisili sesuai KTP atau kartu : Komplek BIG Yayasan No.29 RT/RW 006/001,
identitas lain/ Domicile as stated in ID Card Grogol, Limo
Nomor Telepon/ Phone Number : 021 – 22822980
Jabatan/ Position : Direktur Utama / President Director
2. Nama/ Name : Farid Budiyanto
Alamat Kantor/ Office Address : Jl. Pengantin Ali No. 88 Ciracas Jakarta Timur
Alamat domisili sesuai KTP atau kartu : Townhouse Cimanggu Residence No. C-23
identitas lain/ Domicile as stated in ID Card RT/RW 002/010, Kedung Badak, Tanah Sarel,
Kota Bogor
Nomor Telepon/ Phone Number : 021 – 22822980
Jabatan/ Position : Direktur Operasi / Director of Operation
Menyatakan bahwa: Stated that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan 1. We are responsible for the preparation and
dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian; statements;
2. Laporan keuangan konsolidasian telah 2. The consolidated financial statements have been
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan; Indonesian Accounting Standard;
a. Semua informasi dalam laporan a. All information contained in the financial
keuangan telah dimuat secara lengkap statements is complete and and truthful
dan benar; manner;
b. Laporan keuangan konsolidasian tidak b. The consolidated financial statements do not
mengandung informasi atau fakta contain misleading material information or
material yang tidak benar, dan tidak fact and do not omit material information and
menghilangkan informasi atau fakta fact;
yang material;
3. Kami bertanggung jawab atas sistem 3. We are responsible for the Company internal
pengendalian intern dalam Perusahaan. control system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan The statement letter is made truthfully.
sebenarnya.
Jakarta, 02 April 2026/ April 02, 2026
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
Direktur Utama Direktur Operasi
President Director Director Of Operation
(Achmad Wachid Abdullah) (Farid Budiyanto)
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
Maxson Hakim Wijaya
Page 18
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
serta 1 Januari 2024/31 Desember 2023 and January 1, 2024/December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024*) 2023*)
Notes Rp Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4.37 28,184,959,499 35,404,621,650 283,694,481,906 Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas yang
Dibatasi Penggunaannya 5.37 -- 130,000,000,000 -- Restricted Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 6.37 1,063,081,027 731,760,347 390,912,136 Related Parties
Pihak Ketiga 6 9,240,890,237 27,582,988,583 18,863,036,480 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 7 16,043,585,331 41,179,198,308 24,703,911,403 Accrued Revenues
Persediaan 8 2,414,849,713,101 3,560,442,012,959 3,248,990,110,269 Inventories
Uang Muka Advances
Pihak Berelasi 9.37 5,137,111,818 5,137,111,818 10,693,529,032 Related Parties
Pihak Ketiga 9 963,274,977 3,765,745,283 3,493,144,675 Third Parties
Biaya Dibayar di Muka 10 2,463,696,992 2,578,941,721 1,697,116,858 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 11.a 1,253,105,313 1,871,810,101 850,114,953 Prepaid Tax
Jumlah Aset Lancar 2,479,199,418,295 3,808,694,190,770 3,593,376,357,712 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 12.37 2,672,912,081 3,683,707,062 8,412,787,844 Related Party
Pihak Ketiga 12 41,284,570,368 68,862,047,923 70,088,353,841 Third Parties
Persediaan 8 2,108,389,119,747 2,666,130,487,531 2,656,189,454,719 Inventories
Properti Investasi 13 202,158,000,000 202,721,000,000 189,079,000,000 Investment Properties
Aset Hak Guna - Bersih 15 170,796,328 341,995,267 835,971,437 Rights-Of-Use Assets - Net
Aset Takberwujud 16 417,800,000 1,044,500,000 1,671,200,000 Intangible Asset
Aset Lain-Lain 17 217,426,774,905 231,942,776,392 286,897,722,583 Other Assets
Total Aset Tidak Lancar 2,572,519,973,429 3,174,726,514,175 3,213,174,490,424 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 5,051,719,391,724 6,983,420,704,945 6,806,550,848,136 TOTAL ASSETS
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 dan Direklasifikasi, Catatan 45 *) As Restated, Note 46 and Reclassification, Note 45
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
/April 6, 2026 1 paraf:
Page 19
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) OF FINANCIAL POSITION (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
serta 1 Januari 2024/31 Desember 2023 and January 1, 2024/December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024*) 2023*)
Notes Rp Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak Berelasi 18.37 579,529,220,127 579,703,923,444 578,459,236,048 Related Parties
Pihak Ketiga 18 537,542,576,565 537,054,899,229 714,951,826,197 Third Parties
Beban Akrual 19 155,961,483,905 221,620,433,998 328,589,083,404 Accrued Expense
Liabilitas Sewa 15 943,247,610 793,109,378 1,340,817,896 Lease Liabilities
Utang Pajak 11.b 42,066,414,290 37,043,889,258 30,724,952,583 Taxes Payable
Pendapatan Diterima di Muka 20 1,314,011,274,839 1,161,008,949,540 1,046,782,508,330 Unearned Revenues
Utang Obligasi Jangka Pendek 22 15,615,346,240 101,837,965,301 8,988,388,119 Short-term Bonds Payables
Utang Bank Bagian yang Jatuh Tempo Current Maturities of
Dalam Satu Tahun 24 10,000,000,000 163,500,000,000 85,707,250,000 Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan yang Jatuh Current Maturities of Financial
Tempo Dalam Satu Tahun 25 6,000,000,000 8,657,500,000 6,657,500,000 Institution Payable
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 21.37 21,766,710,496 20,135,289,255 20,480,325,237 Related Parties
Pihak Ketiga 21 2,441,388,039 2,116,251,981 12,589,672,605 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,685,877,662,111 2,833,472,211,384 2,835,271,560,419 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Obligasi Jangka Panjang 22 581,173,893,220 493,007,556,592 592,470,699,195 Long-term Bonds Payables
Sukuk Ijarah 23 302,183,384,048 268,414,235,028 234,644,877,675 Ijarah Sukuk
Utang Bank Jangka Panjang 24.37 108,422,000,000 85,562,000,000 146,107,200,000 Long-Term Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan 25 111,835,000,000 117,835,000,000 120,255,259,425 Financial Institution Payable
Liabilitas Pajak Tangguhan 11.e 1,194,420,329 1,374,308,582 1,346,553,267 Deferred Tax Liabilities
Utang Lain-lain Other Payable
Pihak Berelasi 26.37 622,168,889,459 437,677,628,290 393,727,706,290 Related Parties
Pihak Ketiga 26 221,148,070,439 221,148,070,439 -- Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,948,125,657,495 1,625,018,798,931 1,488,552,295,852 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4,634,003,319,606 4,458,491,010,315 4,323,823,856,271 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 100 per-saham Share Capital - Rp 100 par value per share
Modal dasar 80.000.000.000 saham Authorized Capital of 80,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Fully Paid Capital
- 2.222.222.200 saham 27 2,222,222,220,000 2,222,222,220,000 2,222,222,220,000 - 2,222,222,200 shares
Tambahan Modal Disetor 28 56,632,698,985 56,632,698,985 56,632,698,985 Additional Paid in Capital
Saldo Laba (Defisit) 29 Retained Earnings (Defisit)
Ditentukan Penggunaannya 54,010,882,540 54,010,882,540 54,010,882,540 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya (1,915,150,160,205) 192,055,173,106 149,852,514,742 Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 417,715,641,320 2,524,920,974,631 2,482,718,316,267 of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 30 430,798 8,719,999 8,675,598 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 417,716,072,118 2,524,929,694,630 2,482,726,991,865 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,051,719,391,724 6,983,420,704,945 6,806,550,848,136 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 dan Direklasifikasi, Catatan 45 *) As Restated, Note 46 and Reclassification, Note 45
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
/April 6, 2026 2 paraf:
Page 20
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024*)
Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 31 197,344,005,737 300,316,739,862 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 32 (148,692,987,551) (207,909,638,775) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 48,651,018,186 92,407,101,087 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Umum dan Administrasi 33 (38,554,897,638) (36,308,671,762) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lain-lain 34 33,996,620,554 59,705,746,457 Other Income
Beban Lain-lain 34 (1,976,078,658,964) (48,765,077,283) Other Expense
(RUGI) LABA USAHA (1,931,985,917,862) 67,039,098,499 (LOSS) PROFIT FROM OPERATION
Beban Pajak Final 11.d (2,035,179,020) (4,365,276,450) Final Tax Expenses
Beban Keuangan 35 (172,146,984,623) (18,624,995,549) Financial Charges
(LOSS) PROFIT BEFORE
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (2,106,168,081,505) 44,048,826,500 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 11.c (1,045,541,007) (1,846,123,735) INCOME TAX EXPENSE
(RUGI) LABA TAHUN BERJALAN (2,107,213,622,512) 42,202,702,765 (LOSS) PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN -- -- OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH (RUGI) LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (2,107,213,622,512) 42,202,702,765 (LOSS) INCOME FOR THE YEAR
(RUGI) LABA TAHUN BERJALAN (LOSS) PROFIT FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk (2,107,205,333,311) 42,202,658,364 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 30 (8,289,201) 44,401 Non-Controlling Interest
JUMLAH (2,107,213,622,512) 42,202,702,765 TOTAL
JUMLAH (RUGI) LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE (LOSS)
TAHUN BERJALAN INCOME FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk (2,107,205,333,311) 42,202,658,364 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (8,289,201) 44,401 Non-Controlling Interest
JUMLAH (2,107,213,622,512) 42,202,702,765 TOTAL
(RUGI) LABA PER SAHAM DASAR 36 (94.82) 1.90 BASIC (LOSS) EARNING PER SHARE
*) Disajikan Kembali , Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
/April 6, 2026 3 paraf:
Page 21
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in full of Rupiah
Kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Ekuitas Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owner of the Parent Entity
Laba/Retained Earnings
Tambahan Ditentukan Belum ditentukan Kepentingan
Modal Disetor/ Modal Disetor/ Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non Pengendali/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital Additional Appropriated Unappropriated*) Total Non Controlling Total Equity
Paid in Capital Interest
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO 31 DESEMBER 2023 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,540 241,288,319,520 2,574,154,121,045 8,675,598 2,574,162,796,643 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
Dampak penyajian kembali -- -- -- (91,435,804,778) (91,435,804,778) -- (91,435,804,778) Impact of restatement
SALDO 1 JANUARI 2024 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,540 149,852,514,742 2,482,718,316,267 8,675,598 2,482,726,991,865 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- 42,202,658,364 42,202,658,364 44,401 42,202,702,765 Total Comprehensive Income For The Year
SALDO 31 DESEMBER 2024 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,540 192,055,173,106 2,524,920,974,631 8,719,999 2,524,929,694,630 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- (2,107,205,333,311) (2,107,205,333,311) (8,289,201) (2,107,213,622,512) Total Comprehensive loss For The Year
SALDO 31 DESEMBER 2025 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,540 (1,915,150,160,205) 417,715,641,320 430,798 417,716,072,118 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2025
*) Disajikan Kembali , Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
d1/April 6, 2026 4 paraf:
Page 22
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaaan Kas Dari Pelanggan 310,442,698,162 556,137,559,392 Cash Receipt from Customers
Penempatan ke Rekening Bank yang Placement for Restricted
Dibatasi Penggunaannya (78,960,996,746) (29,807,480,675) Cash in Bank
Penerimaan dari Rekening Bank yang Received from Restricted
Dibatasi Penggunaannya 94,051,566,165 79,722,884,397 Cash in Bank
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (275,935,171,604) (609,797,203,027) Payment to Suppliers and Third Parties
Pembayaran Kepada Karyawan (29,283,261,103) (22,859,820,912) Payment to Employees
Pembayaran Bagi Hasil Hotel 34 (30,077,704,648) (33,439,963,433) Payment for Sharing Profit Hotel
Pembayaran Pajak (1,687,888,329) (4,750,612,414) Payment for Taxes
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Operasi (11,450,758,103) (64,794,636,672) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan Kas dan Setara Kas Disbursement of Restricted Cash
Dibatasi Penggunaannya 130,000,000,000 -- and Cash Equivalents
Penerimaan Bunga 7,392,459,890 9,884,121,263 Interest Receipts
Penambahan Tanah Yang Belum Dikembangkan (40,653,690,259) (7,945,394,335) Acquisition of Undeveloped Land
Penempatan Kas dan Setara Kas Placement of Restricted Cash
Dibatasi Penggunaannya -- (130,000,000,000) and Cash Equivalents
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 96,738,769,631 (128,061,273,072) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman dari Pihak Berelasi 26 138,533,320,874 27,715,000,000 Received from Loan Related Party
Pembayaran Utang Bank 24 (130,640,000,000) (106,917,980,800) Payment for Bank Loans
Penerimaan Utang Bank 24 -- 124,165,530,800 Received from Bank Loans
Pembayaran Utang Lembaga Keuangan 25 (8,657,500,000) (6,657,500,000) Payment for Financial Institution
Penerimaan Utang Lembaga Keuangan 25 -- 6,237,240,575 Received from Financial Institution
Pembayaran Beban Pinjaman (87,876,157,976) (85,946,823,191) Payment for Finance Charges
Pembayaran Ijarah (3,604,600,000) (3,604,600,000) Payment for Ijarah
Pembayaran Obligasi 22 -- (9,000,000,000) Payment for Bonds
Pembayaran Liabilitas Sewa 15 (262,736,577) (1,424,817,896) Payment for Lease Liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
dari Aktivitas Pendanaan (92,507,673,679) (55,433,950,512) Financing Activities
Penurunan Bersih Kas dan Setara Kas (7,219,662,151) (248,289,860,256) Net Decrease of Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Awal Tahun 35,404,621,650 283,694,481,906 At Beginning of The Year
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Akhir Tahun 28,184,959,499 35,404,621,650 At End of The Year
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
d1/April 6, 2026 5 paraf:
Page 23
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk ("The
(“Perusahaan”) didirikan di Jakarta sesuai Company") was established in Jakarta
dengan akta pendirian No. 103 tertanggal according to the Deed of establishment
9 Maret 2018, dibuat dihadapan Notaris Ir. No. 103 dated March 9, 2018, drawn before
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Akta Pendirian tersebut telah mendapat Warsito, S.H. The Deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak approved by the Minister of Justice and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Keputusan Menteri No. AHU- with Ministerial Decree No. AHU-
0018477.AH.01.01. Tahun 2018 tanggal 0018477.AH.01.01. Tahun 2018 dated
6 April 2018. April 6, 2018.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Entitas Induk On July 2, 2018, the Parent Entity of The
Perusahaan, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, Company, PT Adhi Karya (Persero) Tbk,
melakukan pemisahan aset dan liabilitas milik segregated the assets and liabilities of the
Departemen Transit Oriented Development Transit Oriented Development (TOD) and
(TOD) dan Hotel kepada Grup, melalui Akta Hotels Department to Group, through Deed of
Pemisahan No. 1 yang dibuat dihadapan Spin Off No. 1, drawn before Notary Ir.
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.
Warsito, S.H.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta No. 39 tanggal 5 Juni 2025 based on Deed No. 39 dated June 5, 2025, by
oleh Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H.,M.Kn. Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan tentang perubahan Notary in South Jakarta, concerning changes
pengurus Perusahaan dan telah didaftarkan to the Company's management, and has been
dalam daftar Perseroan No. AHU-AH.01.09- registered in the Company Register No. AHU-
0299272. Tahun 2025 tanggal 17 Juni 2025. AH.01.09-0299272 of the Year 2025 on June
17, 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan articles of association, the purpose and
adalah melakukan usaha di bidang properti objective of the Company is to conduct
dan real estat yaitu: business in the property and real estate and
for such purposes and objectives such as:
1. Pembangunan perkantoran, apartemen, 1. Constructions of offices, apartments,
perumahan, dan lain-lain; landed house, etc;
2. Perdagangan yang berhubungan dengan 2. Trading related property and real estate;
usaha properti dan real estat;
3. Jasa agen properti dan real estat, jasa 3. Property and real estate agency, building
pengelolaan dan penyewaan gedung, dan management and rental, etc.
lain-lain
Kegiatan usaha yang dilakukan oleh The Company’s scope of business through
Perusahaan sampai dengan December 31, 2025 are constructions of
31 Desember 2025 adalah pembangunan apartments, property and real estate trading,
apartemen, perdagangan yang berhubungan and hotel management.
dengan usaha properti dan real estat, dan
manajemen perhotelan.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company started its commercial
komersialnya pada tanggal 23 Desember operations on December 23, 2018.
2018.
6
Page 24
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at Jalan
Jalan Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta East
Timur Indonesia. Indonesia.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk adalah PT Adhi Karya (Persero) Tbk is the majority
pemegang saham utama dari Grup. shareholder of the Group.
PT Danantara Asset Management (Persero) PT Danantara Asset Management (Persero) is
adalah induk terakhir dari Grup. the ultimate parent of the Group.
1.b. Entitas Anak 1.b. Subsidiary
Pada laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
Perusahaan dan entitas anak secara Company and its subsidiaries are collectively
keseluruhan dirujuk sebagai “Grup”. referred to as “the Group”.
Perusahaan memiliki kendali atas manajemen The Company has control over the subsidiary
entitas anak yang dikonsolidasi sebagai as follows:
berikut:
Persentase Kepemilikan/ Sebelum Eliminasi/
Percentage of Ownership Before Elimination
31 Desember 2025/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entitas Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2025 Tahun Operasi Komersil/ Total Assets Total Revenues
Subsidiary Domicile Main Business Activity % Start of Commercial Operation Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor Real Estat 99.99 2022 219,926,658,262 2,068,800,000
294,064,647,657 1,545,000,000
1.c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, 1.c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Manajemen Committee, Corporate Secretary and Key
Kunci Management
Berdasarkan Akta Notaris dari Rosida Based on Notarial Deed of Rosida
Rajagukguk Siregar S.H., di Jakarta, No. 36 Rajagukguk Siregar S.H., Notary in Jakarta,
tanggal 05 Juni 2025 dan No. 27 tanggal 27 the deed No. 36 dated June 05, 2025 and
Mei 2024. Susunan Dewan Komisaris dan deed No. 27 dated May 27, 2024. The
Direksi per 31 Desember 2025 dan 2024 composition Board of Commissioners and
sebagai berikut: Directors as of December 31, 2025 and 2024
are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Wenry Anshory Putra Herry Ardianto President Commissioner
Komisaris Yan Firwan Achmad Afandi Commissioner
Komisaris Independen Wenry Anshory Putra Wenry Anshory Putra Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Achmad Wachid Abdullah Rizkan Firman President Director
Direktur Keuangan, Manajemen Risiko, dan HC -- Achmad Wachid Abdullah Director of Finance, Risk Management, and HC
Direktrur Pemasaran dan Produksi Farid Budiyanto Farid Budiyanto Director of Marketing and Production
Komite Audit Audit Committee
Perusahaan membentuk Komite Audit dalam The Company forms an Audit Committee to
rangka membantu pelaksanaan tugas dan assist the implementation of the duties and
fungsi Dewan Komisaris. Hal ini merupakan functions of the Board of Commissioners. This
bagian dari pelaksanaan Peraturan OJK is part of the implementation of OJK
No.55/POJK.04/2015. Regulation No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of
PT Adhi Commuter Properti Tbk No.112- Commissioners of PT Adhi Commuter
4/20/ADCP-DEKOM/V/2022, tanggal Properti Tbk Number: 112-4/20/ADCP
30 Desember 2022 mengenai penetapan DEKOM/V/2022, dated December 30, 2022
susunan Anggota Komite Audit PT Adhi regarding the appointment of Members of the
Commuter Properti Tbk. Audit Committee of PT Adhi Commuter
Properti Tbk.
7
Page 25
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of
PT Adhi Commuter Properti Tbk Commissioners of PT Adhi Commuter
No.347/DK-ADCP/XII/2024, tanggal Properti Tbk Number:347/DK-ADCP/XII/2024,
30 Desember 2024 mengenai penetapan dated December 30, 2024 regarding the
susunan Anggota Komite Audit PT Adhi appointment of Members of the Audit
Commuter Properti Tbk. Committee of PT Adhi Commuter Properti
Tbk.
2025 2024
Dewan Komisaris
Ketua Komite Audit Wenry Anshory Putra Muhammad Isnaini Audit Committee Chairman
Anggota Sukma Hadi Sukma Hadi Member
Anggota Siti Nurwahyuningsih Siti Nurwahyuningsih Member
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s of
Commuter Properti Tbk No.524/ADCP- PT Adhi Commuter Properti Tbk
XII/2022 tanggal 20 Desember 2022, tentang No.524/ADCP-XII/2022 dated December 20,
Pergantian Corporate Secretary PT Adhi 2022, on the Replacement Corporate
Commuter Properti Tbk. Sekretaris Secretary of PT Adhi Commuter Properti Tbk.
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 Corporate Secretary on December 31, 2025
dan 2024 adalah Bayu Purwana. dan 2024 is Bayu Purwana.
Jumlah karyawan Grup pada tanggal The number of Group employees as of
31 Desember 2025 dan 2024, masing-masing December 31, 2025 and 2024, are 82 and 113
sebanyak 82 dan 113 (tidak diaudit) peopel, respectively (unaudited) which are
merupakan karyawan yang ditugaskaryakan employees assigned by the parent entity.
oleh entitas induk.
Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes Boards
Komisaris dan Direksi Perusahaan. of Commissioners and Directors of the
Company.
1.d. Penawaran Umum Perdana Saham 1.d. Initial Public Offering
Berdasarkan surat No. S-20/D.04/2022 pada Based on letter No. S-20/D.04/2022 dated
tanggal 15 Febuari 2022 yang dikeluarkan February 15, 2022 issued by Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Services Authority of Indonesia (OJK),
sehubungan dengan rencana Perusahaan correspond with the Company's plan to
untuk melakukan Penawaran Umum Perdana conduct an Initial Public Offering of
Saham sebesar 2.222.222.200 (dua milyar 2,222,222,200 (two billion two hundred twenty
dua ratus dua puluh dua juta dua ratus dua two million two hundred twenty two thousand
puluh dua ribu dua ratus) saham biasa two hundred) ordinary shares at an Offerprice
dengan Harga Penawaran sebesar Rp130 of Rp130 (one hundred and thirty rupiah).
(seratus tiga puluh rupiah).
Pada tanggal 16 Februari 2022 seluruh On February 16, 2022, all of the Company
saham Perusahaan sebanyak 2.222.222.200 shares amounting to 2.222.222.200 shares
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. have been listed on Indonesia Stock
Exchange.
1.e. Penawaran Umum Obligasi 1.e. Bonds Public Offering
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp500,000,000,000 in 2021 with an effective
Rp500.000.000.000 pada tahun 2021 dengan date on May 7, 2021 based on effective letter
tanggal efektif 7 Mei 2021 berdasarkan surat from Financial Services Authority (OJK) with
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) registration letter No.S-62/D.04/2021. The
dengan nomor surat No.S-62/D.04/2021. listing was made on the Indonesian Stock
Pencatatan dilakukan di Bursa Efek Indonesia Exchange on May 21, 2021 with registration
pada tanggal 21 Mei 2021 dengan nomor letter No. S-03498/BEI.PP2/05-2021.
surat pencatatan No. S-03498/BEI.PP2/05-
2021.
8
Page 26
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp307,500,000,000 in 2022 with an effective
Rp307.500.000.000 pada tahun 2022 dengan date on May 2022, based on effective letter
tanggal efektif 24 Mei 2022 berdasarkan surat from Financial Services Authority (OJK) with
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) registration letter No.S-78/D.04/2022. The
dengan nomor surat No.S-78/D.04/2022. listing is made on the Indonesian Stock
Pencatatan dilakukan di Bursa Efek Indonesia Exchange on May 11, 2022.
pada tanggal 17 Mei 2022.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp499,900,000,000 in 2023 with an effective
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 dengan date on November 30, 2023 based on
tanggal efektif 30 November 2023 effective letter from Financial Services
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa Authority (OJK) with registration letter
Keuangan (OJK) dengan nomor surat No.S-357/D.04/2023. The listing is made on
No.S-357/D.04/2023. Pencatatan dilakukan di the Indonesian Stock Exchange on
Bursa Efek Indonesia pada tanggal December 11, 2023.
11 Desember 2023.
Terbagi atas 6 seri obligasi, dengan rincian Divided into 6 (six) series of bonds, with
sebagai berikut: details as follows:
Obligasi/ Jumlah/ Tingkat Bunga/ Agen Pemeringkat/ Peringkat/ Tenor/ Tanggal Penerbitan Tanggal Jatuh Tempo/ Status/
Bonds Amount Interest Rate Rating Agency Rating Tenor Issued Date Due Date Status
(Rp Juta/Million )
Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021
Seri A 491,000 10.50% PEFINDO id BBB 367 hari/days 20 Mei 2021 27 Mei 2022 Lunas/
May 20, 2021 May 27, 2022 Paid
Seri B 9,000 11.00% PEFINDO id BBB 3 tahun/year 20 Mei 2021 20 Mei 2024 Lunas/
May 20, 2021 May 20, 2024 Paid
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 2022
Seri A 205,500 10.50% PEFINDO id BBB 367 hari/days 24 Mei 2022 31 Mei 2023 Lunas/
May 24, 2022 May 31, 2023 Paid
Seri B 102,000 11.00% PEFINDO id BBB- 3 tahun/year 24 Mei 2022 24 Mei 2027 Belum Lunas/
May 24, 2022 May 24, 2027 Outstanding
Obligasi III Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Seri A 15,700 7.80% PEFINDO id AAA 3 tahun/years 8 Desember 2023/ 8 Desember 2026/ Belum Lunas/
December 8, 2023 December 8, 2026 Outstanding
Seri B 484,200 8.25% PEFINDO id AAA 5 tahun/years 8 Desember 2023/ 8 Desember 2028/ Belum Lunas/
December 8, 2023 December 8, 2028 Outstanding
Berdasarkan Keputusan Rapat umum Based on Minutes of General Meeting of
Pemegang Obligasi Seri B tahun 2022 PT Bondholders Series B 2022 PT Adhi
Adhi Commuter Properti Tbk dan sesuai akta Commuter Properti Tbk in accordance with
dari Notaris Rosida Rajagukguk, SH., M.K.n., the deed by Notary Rosida Rajagukguk,
No. 57 tanggal 09 Mei 2025, telah disetujui S.H.,M.K.n., No.57 dated May 09, 2025, have
perpanjangan jatuh tempo pokok Obligasi II been approved extension of the Bond II seri B
seri B selama 2 (dua) tahun hingga 24 Mei principal maturity by 2 (two) years until May
2027. 24, 2027.
1.f. Sukuk Ijarah 1.f. Ijarah Sukuk
Jumlah sukuk ijarah yang diterbitkan entitas The outstanding of ijarah sukuk issued by
Tanpa Melalui Penawaran Umum dan tercatat entities without a public offering and listed on
di Kustodian Sentral Efek Indonesia adalah Indonesia Central Securities Depository is as
sebagai berikut: follows:
Jumlah Pokok/ Jatuh Tempo/Maturity Cicilan Imbalan Ijarah/
Jumlah Waktu/Term
Nominal Amount Date Ijarah Return
26 Oktober 2031/
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 8 tahun/years 3,537,015,000
October 26, 2031
9
Page 27
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pada tanggal 27 Oktober 2023, berdasarkan On October 27, 2023, based on the Effective
Pernyataan Efektif Kustodian Sentral Statement of the Indonesian Central
Efek Indonesia melalui Surat Securities Depository through Letter
No. KSEI/22458/JKU/1023, Perusahaan telah No. KSEI/22458/JKU/1023, the Company has
menerbitkan sukuk dengan jumlah seluruhnya issued sukuk with a total amount of
sebesar Rp499.100.000.000. Rp499,100,000,000.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standard (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group's consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar were prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan Indonesia yang meliputi with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards which include the Statement of
(”PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (”ISAK”) yang diterbitkan oleh Interpretation of Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“ISAK”) which issued by the
(”DSAK”), serta peraturan Pasar Modal yang Financial Accounting Standard Board
berlaku antara lain Peraturan No.VIII.G.7 (“DSAK”), and No.VIII.G.7 Guideline for
tentang Penyajian Laporan, sepanjang tidak Presentation of Financial Statements, to the
bertentangan dengan suatu PSAK atau ISAK. extent these it does not conflict with a PSAK
or ISAK.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. basis of other measurements as described in
Biaya perolehan umumnya didasarkan pada their respective policies. Historical cost is
nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan presented using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah, yang merupakan mata statements is Indonesian Rupiah, which is the
uang fungsional Grup dan seluruh entitas functional currency of Group and its all
anak. Setiap entitas di dalam Grup subsidiaries. Each entity in the Group
menetapkan mata uang fungsional sendiri dan determines its own functional currency and
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari items included in the financial statements of
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang each entity are measured using that functional
fungsional tersebut. currency.
10
Page 28
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Kebijakan akuntansi telah diterapkan secara The accounting policies applied are consistent
konsisten diantara laporan keuangan between the consolidated financial statements
konsolidasian yang berakhir 31 Desember years ended December 31, 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif Pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 - Informasi Komparatif; dan PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Information; and
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
−
Beberapa PSAK juga diamendemen yang − Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 117: Kontrak enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
Asuransi, yaitu: as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201; Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236 Impairment of Asset;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi • PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Propert.
−
Implementasi standar-standar tersebut tidak − The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had no material effect on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan reported for the current period or prior
atau tahun sebelumnya. financial year.
−
11
Page 29
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi − Principles of Consolidation
2.d.
Laporan keuangan konsolidasian mencakup 3. The consolidated financial statements consist
laporan keuangan Perusahaan dan entitas of the financial statements of the Company
anak seperti disebutkan pada Catatan 1b. and subsidiary as described in Note 1b.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan 3. A subsidiary is an entity controlled by
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau the Group, ie the Group is exposed, or
memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil ability to affect those returns through its
tersebut melalui kemampuan kini untuk current ability to direct the entity’s relevant
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas activities (power over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara 4. The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (ie substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing
apakah Grup mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil 5. The Group’s financial statements consist of
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Grup the operating results, cash flows, assets and
dan seluruh entitas anak yang, secara liabilities of Group and all of its directly and
langsung dan tidak langsung, dikendalikan indirectly controlled subsidiaries. Subsidiaries
oleh Grup. Entitas anak dikonsolidasikan are consolidated from the effective date of
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal acquisition, which is the date on which the
dimana Grup secara efektif memperoleh Group effectively obtains control of the
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, acquired business, until that control ceases.
sampai tanggal pengendalian berakhir.
Grup menyusun laporan keuangan The Group prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in similar
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan circumstances. All intragroup transactions,
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, balances, income, expenses, and cash flows
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra relating to transactions between entities of the
kelompok usaha terkait dengan transaksi group are eliminated in full.
antar entitas dalam kelompok usaha
dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian are equity transactions (ie transactions with
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi owners in their capacity as owners). When the
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai proportion of equity held by non-controlling
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki interest changed, the Group adjusted the
oleh kepentingan nonpengendali berubah, carrying amounts of the controlling interest
12
Page 30
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Grup menyesuaikan jumlah tercatat and non-controlling interest to reflect the
kepentingan pengendali dan kepentingan changes in their relative interest in the
nonpengendali untuk mencerminkan subsidiaries. Any difference between the
perubahan kepemilikan relatifnya dalam amount by which the non-controlling interests
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat are adjusted and the fair value of the
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan consideration paid or received is recognised
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau directly in equity and attributed to the owners
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan of the parent.
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika subsidiary at the date when control is lost
pengendalian hilang (termasuk setiap (including any components of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income attributable to
yang diatribusikan pada kepentingan them);
nonpengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognizes any investment retained in the
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada former subsidiary at fair value at the date
tanggal hilangnya pengendalian; when control is lost;
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, other SAKs, the amount recognized in
jumlah yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation to
komprehensif lain dalam kaitan dengan the subsidiary; and
entitas anak; dan
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Instrumen Keuangan 2.e. Financial Instrument
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when, it becomes a party to the contractual
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat provisions ofthe instrument. At initial
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas recognition, the Group measures all financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai assets and financial liabilites at its fair value. In
wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau the case of a financial asset or financial liability
liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai not at fair value through profit or loss, fair
wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut value plus or minus with the transaction costs
ditambah atau dikurang dengan biaya that are directly attributtable to the acquisition
transaksi yang dapat diatribusikan secara or issue of the financial asset or financial
langsung dengan perolehan atau penerbitan liability. Transaction costs incurred on
aset keuangan atau liabilitas keuangan acquisition of a financial asset and issue of a
13
Page 31
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan financial liability classified at fair value through
sehubungan dengan perolehan aset keuangan profit or loss are expensed immediately.
dan penerbitan liabilitas keuangan yang
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba
rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, aset income, and financial assets at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui through profit or loss on the basis of both: the
laba rugi dengan menggunakan dua (2) dasar Group’s business model for managing the
yaitu: model bisnis dalam mengelola aset financial assets and the contractual cash flow
keuangan dan karakteristik arus kas characteristics of the financial assets.
kontraktual dari aset keuangan.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized
perolehan diamortisasi ketika kedua costs if these conditions are met:
kondisi berikut terpenuhi:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective to
aset keuangan dalam rangka hold the financial assets to collect
mendapatkan arus kas kontraktual contractual cash flows (held to collect);
saja; dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (“SPPI”) on the principal amount
principal and interest - SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada in profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit or loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized cost
menjadi aset keuangan yang diukur pada December be sold where there is an
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual increase in credit risk. Disposals for other
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. reasons are permitted but such sales
Penghentian untuk alasan lain should be immaterial in value or infrequent
diperbolehkan namun jumlah penjualan in nature.
tersebut harus tidak material jumlahnya
atau tidak sering.
14
Page 32
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Nilai Wajar Melalui Penghasilan Through Other Comprehensive Income
Komprehensif Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The objective of the Group’s business
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi model to hold the financial assets is to
dengan mendapatkan arus kas collect contractual cash flows and to
kontraktual dan menjual aset sell the assets; and
keuangan; dan
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (“SPPI”) on the principal amount
principal and interest - SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian income (OCI), except for impairment gains
akibat penurunan nilai dan keuntungan and losses, and a portion of foreign
atau kerugian akibat perubahan kurs, exchange gains and losses, are recognized
diakui pada laba rugi. Ketika in profit or loss. When the asset is
aset keuangan tersebut dihentikan derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit
komprehensif lain direklasifikasi dari or loss as a reclassification adjustment.
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya amortized costs nor FVTOCI.
perolehan diamortisasi atau untuk diukur
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar aset profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in the form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instruments are
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya not eligible to meet both criteria for
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk amortized costs or FVTOCI. Hence, these
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur are measured at FVTPL. Nonetheless, the
pada FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group December irrevocably designated an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument which is
dibatalkan saat pengakuan awal atas not held for trading in any time soon as
investasi pada instrumen ekuitas yang FVTOCI. This designation results in gains
15
Page 33
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu and losses to be presented in other
dekat (held for trading) untuk diukur pada comprehensive income, except for dividend
FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan income on a qualifying investment which is
semua keuntungan atau kerugian disajikan recognized in profit or loss. Cumulative
di penghasilan komprehensif lain, kecuali gains or losses previously recognized in
pendapatan dividen tetap diakui di laba other comprehensive income are
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified to retained earnings, not to
yang sebelumnya diakui dalam profit or loss.
penghasilan komprehensif lain
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
b) Liabilitas keuangan yang timbul saat b) Financial liabilities that arise when a transfer
pengalihan aset keuangan yang tidak of a financial asset does not qualify for
memenuhi kualifikasi penghentian derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a below-
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan market interest rate. After initial recognition,
awal, penerbit kontrak dan penerbit an issuer of such a contract and an issuer of
komitmen selanjutnya mengukur kontrak such a commitment shall subsequently
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi measure it at the higher of:
antara:
i) Jumlah penyisihan kerugian dan; dan i) The amount of the loss allowance; and
ii) Jumlah yang pertama kali diakui ii) The amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, reduced by, where appropriate, the
jumlah kumulatif dari penghasilan cumulative amount of the income
yang diakui sesuai dengan prinsip recognized in accordance with the
PSAK 115. principles of PSAK 115.
d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontijensi PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group December, at initial recognition,
penetapan yang tak terbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar measured at fair value through profit or loss
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar when permitted by the standard or when doing
atau jika penetapan akan menghasilkan so results in more relevant information,
informasi yang lebih relevan, karena: because either:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkonsistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
16
Page 34
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or recognizing
pengakuan keuntungan dan kerugian atas the gains and losses on them on different
aset atau liabilitas dengan dasar yang bases; or
berbeda beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed,
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the Group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual when the contractual rights to the cash flow
atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, from the asset expire, or when they transfer
atau Grup mentransfer aset keuangan dan the financial asset and substantially all the
secara substansial mentransfer seluruh risiko risks and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfer
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retain substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial atas seluruh rewards of ownership and continue to control
risiko dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognize
mengendalikan aset yang ditransfer, maka their retained interest in the asset and an
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan associated liability for amounts they may have
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait to pay. If the Group retain substantially all the
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. risks and rewards of ownership of a
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh transferred financial asset, the Group continue
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan to recognize the financial asset and recognize
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset a collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke and accumulated in equity is reclassified to
laba rugi. profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other
terhadap satu bagian saja (misalnya ketika than in its entirety (e.g., when the Group retain
Grup masih memiliki hak untuk membeli an option to repurchase part of a transferred
kembali bagian aset yang ditransfer), Grup asset), the Group allocate the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya carrying amount of the financial asset
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang between the part they continue to recognize
tetap diakui berdasarkan keterlibatan under continuing involvement and the part
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi they no longer recognize on the basis of the
diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari relative fair values of those parts on the date
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. of the transfer. The difference between the
17
Page 35
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Selisih antara jumlah tercatat yang carrying amount allocated to the part that is no
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang consideration received for the part no longer
diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui recognized and any cumulative gain or loss
dan setiap keuntungan atau kerugian allocated to it that had been recognized in
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang other comprehensive income is recognized in
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya profit or loss. A cumulative gain or loss that
telah diakui dalam penghasilan komprehensif had been recognized in other comprehensive
lain diakui pada laba rugi. Keuntungan dan income is allocated between the part that
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui continues to be recognized and the part that is
dalam penghasilan komprehensif lain no longer recognized based on the relative fair
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui values of those parts.
dan bagian yang dihentikan pengakuannya,
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position when,
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika and only when, it is extinguished, is when the
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged or cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir periode impairment at the end of each reporting date.
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya Financial assets are impaired where there is
apabila terdapat bukti obyektif sebagai akibat objective evidence that, as a result of one or
adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi more events that occurred after the initial
setelah pengakuan awal aset keuangan recognition of the financial asset and the
tersebut dan dilakukan estimasi terhadap arus estimated future cash flows of the investment
kas masa depan dari investasi tersebut yang have been affected.
akan terdampak.
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes an expected credit loss
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya for its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi. Aset keuangan yang costs. Financial assets in form of investment
berupa investasi pada instrumen ekuitas tidak in equity instrument is not impaired.
dilakukan penurunan nilai.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan The Group considers it a financial asset to be
gagal bayar ketika pihak ketiga in default when the counterparty is unlikely to
tidak mampu membayar kewajiban kreditnya pay its credit obligations to the Group in full.
kepada Grup secara penuh. Periode The maximum period considered when
maksimum yang dipertimbangkan ketika estimating expected credit loss is the
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian maximum contractual period over which the
adalah periode maksimum kontrak dimana Group is exposed to credit risk.
Grup terekspos terhadap risiko kredit.
18
Page 36
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying amount,
kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada except for financial assets measured at
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui FVTOCI where its impairment is recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income. The expected
Sedangkan jumlah kerugian kredit credit loss (or recovery of credit loss) is
ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) recognized in profit or loss, as gains or losses
diakui dalam laba rugi, sebagai keuntungan of financial asset impairment.
atau kerugian penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu intruments is conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current conditions
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, and forecasts of future conditions.
dan perkiraan kondisi ekonomi masa
depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets December be considered to
mengalami peningkatan risiko kredit secara not having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument December
instrumen keuangan dianggap rendah ketika be considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity to
bayar yang rendah, peminjam memiliki meet its contractual cash flow obligations in
kapasitas yang kuat untuk memenuhi the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi longer term December, but will not
ekonomik dan bisnis dalam jangka waktu necessarily, reduce the ability of the borrower
panjang mungkin, namun tidak selalu, to fulfil its contractual cash flow obligations.
menurunkan kemampuan peminjam untuk
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya.
Untuk menentukan apakah aset keuangan To determine whether a financial asset has a
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat low credit risk, the Group December use
menggunakan peringkat risiko kredit internal internal credit risk rating or external
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan assessment. For example, a financial asset
dengan peringkat “investment grade” with “investment grade” according to external
berdasarkan penilaian eksternal merupakan assessment has a low credit risk rating, thus it
instrumen yang memiliki risiko kredit yang does not experience an increase in significant
rendah, sehingga tidak mengalami credit risk since initial recognition.
peningkatan risiko kredit secara signifikan
sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of
19
Page 37
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan allocating the interest income or interest
pendapatan bunga atau beban bunga selama expense over the relevant period. The
periode yang relevan. Suku bunga efektif effective interest rate is the rate that exactly
adalah suku bunga yang secara tepat discount estimated future cash payments or
mendiskontokan estimasi pembayaran atau receipts through the expected life of the
penerimaan kas masa depan selama financial instrument or, when appropriate, a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau shorter period to the net carrying amount of
jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih the financial asset or financial liability. When
singkat untuk memperoleh jumlah tercatat calculating the effective interest rate, the
neto dari aset keuangan atau liabilitas Group estimate cash flows considering all
keuangan. Pada saat menghitung suku bunga contractual terms of the financial instrument,
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan for example, prepayment, call and similar
mempertimbangkan seluruh persyaratan option, but shall not consider future credit
kontraktual dalam instrumen keuangan losses. The calculation includes all fees and
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi points paid or received between parties to the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak contract that are an integral part of the
mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh all other premiums or other discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if and
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective
pengelolaan aset keuangan sehingga for its financial assets changes so its previous
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat model assessment would no longer apply.
diterapkan.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak prospectively from the reclassification date.
menyajikan kembali keuntungan, kerugian Previously recognized gains, losses (including
(termasuk keuntungan atau kerugian impairment gains or losses) or interest are not
penurunan nilai), atau bunga yang diakui restated.
sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into
perolehan diamortisasi menjadi kategori fair value through profit or loss, then
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal its fair value is measured at reclassification
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang date. Any gains or losses resulted
timbul dari selisih antara biaya perolehan from the difference between previous
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset amortized cost and its fair value is
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat recognized in profit or loss. Otherwise,
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu if the Group reclassifies its financial
dari aset keuangan kategori FVTPL menjadi asset from FVTPL into amortized cost, then
kategori pengukuran biaya perolehan its fair value at the date of reclassification
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal becomes new gross carrying amount.
reklasifikasi menjadi jumlah tercatat bruto
yang baru.
20
Page 38
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the amortized cost into FVTOCI, its fair
biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori value is measured at the reclassification date.
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal Any gains or losses resulted from the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang difference between previous amortized cost
timbul dari selisih antara biaya perolehan and fair value is recognized in other
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset comprehensive income. Effective interest rate
keuangan diakui dalam penghasilan and expected credit loss measurement are not
komprehensif lain. Suku bunga efektif dan adjusted as a result of the reclassification.
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak Otherwise, when the Group reclassifies its
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi. expectations were not adjusted as a result of
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan the reclassification. When the Group
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI reclassifies financial assets otherwise, ie
menjadi kategori pengukuran biaya perolehan moving out of the FVTOCI category to the
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi amortized cost measurement category, the
pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. financial assets are reclassified at their fair
Akan tetapi keuntungan atau kerugian value on the reclassification date. However,
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam the cumulative gain or loss previously
penghasilan komprehensif lain dihapus dari recognized in other comprehensive income is
ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar removed from equity and adjusted for the fair
aset keuangan pada tanggal reklasifikasi. value of the financial asset at the date of
Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi aset reclassification. As a result, financial assets
keuangan diukur seperti halnya jika aset are measured on the reclassification date as if
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya they were always measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi income but not profit or loss, and therefore is
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan not a reclassification adjustment. The effective
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif interest rate and expected credit loss
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian measures were not adjusted as a result of the
tidak disesuaikan sebagai akibat dari reclassification.
reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies financial assets
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the FVTPL measurement category into
FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI, the FVTOCI measurement category, financial
aset keuangan tetap diukur pada nilai assets are still measured at fair value.
wajarnya. Sama halnya, ketika Grup Similarly, when the Group reclassifies
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari financial assets out of the FVTOCI category
kategori FVTOCI menjadi kategori into the FVTPL measurement category, the
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap financial assets are still measured at fair
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau value. The cumulative gain or loss previously
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui di recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi is reclassified from equity to profit or loss
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian as a reclassification adjustment at the
reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi. reclassification date.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Netting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to net
secara hukum untuk melakukan saling hapus off the recognized amount; and intends either
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan to settle on a net basis, or to realise the asset
berintensi untuk menyelesaikan secara neto and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
21
Page 39
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition
pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi measurement are observable and the
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai significance of the inputs to the fair value
wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the
pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik assets or liabilities, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung indirectly (Level 2);
(Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan a liability, the Group uses market observable
data pasar yang dapat diobservasi. Apabila data to the extent possible. If the fair value of
nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat an asset or a liability is not directly
diobservasi secara langsung, Grup observable, the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian yang sesuai techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi relevant observable inputs and minimizes the
yang relevan dan meminimalkan penggunaan use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat di-observasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognised by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (demand deposits) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan deposits with maturity periods of three months
atau kurang pada saat penempatan yang or less at the time of placement that are not
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak used as collateral or are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
22
Page 40
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.g. Pendapatan Diakui di Muka 2.g. Accrued Revenues
Pendapatan diakui di muka berasal dari Accrued revenues come from income from
pendapatan dari penjualan unit apartemen, sales of apartment units, houses and offices
rumah, dan kantor yang belum difakturkan that have not been invoiced or billed. Accrued
atau ditagih. Pendapatan diakui di muka revenues is presented at the difference
disajikan sebesar selisih antara biaya yang between costs incurred, plus recognized
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi profits, reduced by the amount of recognized
dengan jumlah kerugian yang diakui dan losses and payment terms received.
pembayaran termin yang telah diterima.
2.h. Biaya Dibayar di Muka 2.h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka terdiri dari biaya usaha, Prepaid expenses consist of operating
biaya sewa, dan asuransi. expenses, rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha akan dibebankan secara For operational costs will be charged in
proporsional dengan pendapatan yang diakui proportion to the revenue recognized in each
pada setiap periode. period.
2.i. Sewa 2.i. Lease
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, whether a contract is, or contains, a lease. A
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease if the contract
merupakan, atau mengandung sewa jika conveys the right to control the use of an
kontrak tersebut memberikan hak untuk identified asset for a period of time in
mengendalikan penggunaan suatu aset exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to control
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk the use of an identified asset, the Group
menilai apakah suatu kontrak memberikan assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu a. The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat ditentukan identified asset – this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substantial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier has
pemasok memiliki hak substitusi the substantive substitution right, then the
substantif, maka aset tersebut tidak asset is not identified;
teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh b. The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua the decisions about how and for what
keputusan tentang bagaimana dan untuk purpose the asset is used are
tujuan apa aset digunakan telah predetermined, the Group has the right to
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki direct the use of the asset if either:
hak untuk mengarahkan penggunaan aset
tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
23
Page 41
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
- Grup mendesain aset dengan - The Group designed the asset in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa aset what purpose the asset will be used.
akan digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of a
kembali suatu kontrak yang mengandung contract that contains a lease component, the
suatu komponen sewa, Grup mengalokasikan Group and its subsidiaries allocates
imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri component on the basis of their relative stand-
relatif dari komponen sewa. alone prices.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement
indeks utang sewa meliputi: pembayaran of the lease liability comprise the following:
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung fixed payments, variable lease payments that
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan depend on an index, amounts expected to be
dalam jaminan nilai residu dan harga payable under a residual value guarantee and
eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau the exercise price under a purchase option,
penalti penghentikan jika Grup cukup pasti optional renewal period or penalties for early
akan mengeksekusi opsi tersebut. termination of a lease unless the Group is
reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right of use asset and
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset a lease liability at the lease commencement
hak-guna awalnya diukur pada biaya date. The right of-use asset is initially
perolehan, yang terdiri dari jumlah measured at cost, which comprises
pengukuran awal dari utang sewa the initial amount of the lease liability adjusted
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang for any lease payments made at or before
dilakukan pada atau sebelum tanggal the commencement date, plus any initial direct
permulaan, ditambah dengan biaya langsung costs incurred and an estimate of costs
awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya to dismantle and remove the underlying
untuk membongkar dan memindahkan aset asset or to restore the underlying asset or
pendasar atau untuk merestorasi aset the site on which it is located, less any lease
pendasar atau tempat di mana aset berada, incentives received.
dikurangi insentif sewa yang diterima.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan If the lease transfers the ownership of the
aset pendasar pada akhir masa sewa underlying asset at the end of the lease term,
atau jika biaya perolehan aset hak- then the asset will be depreciated from the
guna merefleksikan penyewa akan beginning of the lease term to the end of the
mengeksekusi opsi beli, maka penyewa underlying asset’s useful life. The depreciation
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal periods for the right-of-use assets with buy
permulaan hingga akhir umur manfaat aset options executed should refer to the policy for
pendasar. Periode penyusutan untuk aset the property and equipment (Note 2.m).
hak-guna dengan opsi beli yang dieksekusi
tersebut mengacu pada ketentuan masa
manfaat aset tetap (Catatan 2.m).
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, digunakan suku bunga determined, the Group incremental borrowing
pinjaman inkremental Grup. Umumnya, Grup rate. Generally, The Group uses its
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
24
Page 42
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Setelah pengakuan awal liabilitas sewa diukur After the initial acquisition of a lease liability is
pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method. It is remeasured
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada when there is a change in future lease
perubahan pembayaran sewa masa depan payments arising from a change in an index or
yang timbul dari perubahan indeks atau suku rate, if there is a change in the Group estimate
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas of the amount expected to be payable under a
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam residual value guarantee, or if the Group
jaminan nilai residual, atau jika Grup changes its assessment of whether it will
mengubah penilaiannya apakah akan exercise a purchase, extension or termination
mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau option.
penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau the carrying amount of the right-of-use assets,
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat or is recorded in profit or loss if the carrying
aset hak-guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group apply the exemption for low-value
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah assets on a lease-by-lease basis and for all
berdasarkan sewa-per-sewa. other leases of low value asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode leases and certain leases of all low-value
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. assets are recognized on a straight-line basis
Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang as an expense in profit or loss. The lease
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban payments associated with those leases will be
dengan menggunakan metode garis lurus recognized as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan of 12 months or less. Low-value assets are
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah those of general equipments which comprise
sewa untuk perlengkapan umum seperti of computers, tablets, mobile phones and
komputer, laptop, telepon genggam, dan small items of office supplies, and other
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain assets which have value less than the
yang harga barunya tidak lebih dari plafon maximum amount of low value set in The
nilai rendah yang ditetapkan oleh Grup. Group’s policy.
2.j. Persediaan 2.j. Inventories
Persediaan Hotel Hotel’s Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara harga perolehan dan nilai and net realizable value. Cost is determined
realisasi bersih. Harga perolehan ditentukan using the first in, first-out (“FIFO”) method.
dengan menggunakan metode pertama- The cost of finished goods and work
masuk, pertama keluar ("FIFO"). Harga in progress comprises raw materials,
perolehan barang jadi dan pekerjaan dalam direct labor, other direct costs and
proses terdiri dari bahan baku, tenaga kerja related production overheads (based on
langsung, biaya langsung lainnya dan biaya normal operating capacity). It excludes
overhead produksi (berdasarkan kapasitas borrowing costs.
normal operasi). Persediaan tidak mencakup
biaya pinjaman.
25
Page 43
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, price in the ordinary course of business, less
dikurangi beban penjualan bervariasi. applicable variable selling expenses.
Persediaan Aset Real Estat Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari Real estate assets, mainly consisted of
bangunan siap dijual, tanah sedang building unit ready for sale, land under
dikembangkan, dan bangunan dalam proses development, and building unit under the
pengembangan, dinyatakan sebesar nilai process of development, are carried at the
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan lower of cost and net realizable value. The
nilai realisasi neto. Biaya perolehan cost is determined using the average method.
ditentukan dengan menggunakan metode Expenditures include land development and
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam improvement cost. Acquisition costs for
pematangan termasuk biaya pengembangan building units are comprised of actual
dan pematangan tanah. construction costs.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu and discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell.
melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk The decline in the value of inventories is
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai determined to write down the carrying amount
realisasi bersih dan penurunannya diakui of inventories to their net realizable value and
sebagai rugi pada laporan laba rugi the decline is recognized as a loss in the
komprehensif tahun yang bersangkutan. statements of profit or loss and other
comprehensive.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban keuangan banks, and other financing facilities that are
atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman directly attributable to the acquisition;
lainnya yang diperoleh yang dapat development and improvement of the land;
diatribusikan langsung dengan pembelian; and constructions of real estate assets are
pengembangan dan pematangan tanah; serta capitalized.
konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Harga perolehan aset real estat adalah harga The cost of real estate asset is the purchase
beli tanah ditambah dengan biaya-biaya lain price of land added other costs that adequate
yang memenuhi kriteria kapitalisasi sebagai the capitalization criteria as follows:
berikut:
1. Biaya pra perolehan tanah; 1. Pre-acquisition cost of land;
2. Biaya perolehan tanah; 2. Cost of land;
3. Biaya yang secara langsung berhubungan 3. Costs that are directly related to the
dengan proyek; project;
4. Biaya yang dapat diatribusikan pada 4. Costs that are attributable to real estate
aktifitas pengembangan real estat dan and property development activities; and
properti; dan
5. Biaya pinjaman. 5. Borrowing cost.
Biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate assets
pengembangan aset real estat dialokasikan development projects are allocated to each
ke setiap unit properti dengan metode property unit by a special identification
identifikasi khusus. method.
26
Page 44
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pengukuran dengan menggunakan metode Measurements using a special identification
identifikasi khusus disesuaikan dengan tipe method are adapted to the type of land and
tanah dan bangunan, dan lokasi. building, and location.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya A review of the estimated and allocation of
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan costs is carried out at the end of each
sampai proyek secara substansial, jika terjadi reporting period until the project is
perubahan mendasar Grup akan melakukan substantially, if there is a fundamental change
revisi dan realokasi biaya. the Group will revise and reallocate costs.
2.k. Pengaturan Bersama 2.k. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e. the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classifies joint arrangement as
sebagai Operasi Bersama. Joint Operation.
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban obligations for the liabilities, relating to the
terhadap liabilitas, terkait dengan pengaturan arrangement. Those parties are called joint
tersebut. Para pihak tersebut disebut operator operator.
bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognize in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh the owner or the lessee under a finance lease
pemilik atau penyewa melalui sewa to earn rentals or for capital appreciation or
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau both, rather than for use in the production or
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan supply of goods or services or for
tidak untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes; or sale in the daily
penyediaan barang atau jasa atau untuk business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
27
Page 45
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment properties is recognized as an
hanya jika besar kemungkinan manfaat asset when, and only when it is probable that
ekonomis masa depan yang terkait dengan the future economic benefits that are
properti investasi akan mengalir ke entitas; associated with the investment properties will
dan biaya perolehan properti investasi dapat flow to the entity; and the cost of the
diukur dengan andal. investment property can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur 3. Investment properties shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
harga pembelian dan setiap pengeluaran price and any directly attributable expenditure
yang diatribusikan secara langsung (biaya (professional fees for legal services, property
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan transfer taxes and other transaction costs).
biaya transaksi lain). Biaya transaksi Transaction costs are included in the initial
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. measurement.
4.
Properti investasi yang sedang dalam 5. Investment properties that is being
pengembangan ulang untuk penggunaan redeveloped for continuing use as investment
lebih lanjut sebagai properti investasi atau properties or for which investment the market
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap has become less active continues to be
dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti measured at fair value if the fair value is
investasi dalam konstruksi diukur secara considered to be reliably determinable.
andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai Investment properties under construction for
wajarnya dapat diukur secara andal ketika which the fair value cannot be determined
konstruksi selesai, diukur senilai biaya reliably, but for which the company expects
dikurangi penurunan nilai sampai nilai that the fair value of the property will be
wajarnya dapat diukur secara andal atau reliably determinable or construction is
konstruksi diselesaikan – yang mana yang completed – whichever is earlier.
lebih awal.
6.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih 7. After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model nilai wajar dan use fair value model and measure all of its
mengukur seluruh properti investasi investment properties at fair value. A gain or
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau loss arising from a change in the fair value of
kerugian yang timbul dari perubahan nilai investment properties is recognized in profit
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi or loss for the period in which it arises.
pada periode terjadinya.
8.
Penentuan nilai wajar investasi didasarkan 9. The fair value of investment properties is
pada penilaian oleh penilai independen yang based on a valuation by an independent
mempunyai kualifikasi profesional yang telah appraiser who holds a recognised and
diakui dan relevan serta memiliki pengalaman relevant professional qualification and has
terkini di lokasi dan kategori properti investasi recent experience in the location and
yang dinilai. category of the investment properties being
valued.
10.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan 11. The transfer to investment properties is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan occupation and commencement of an
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. operating lease to another party.
12.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan 13. The transfer from investment properties is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is achange
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan owner occupation and commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
28
Page 46
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Properti investasi dihentikan pengakuannya 14. An investment properties is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment properties is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected from
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan its disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat and the carrying amount of the asset and are
aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
15.
2.m. Aset Takberwujud 2.m. Intangible Asset
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai apakah The useful life of intangible asset is assessed
terbatas atau tidak terbatas. Aset takberwujud to be either finite or indefinite. Intangible
diamortisasi dengan menggunakan metode assets are amortized by using straight line
garis lurus berdasarkan estimasi masa method based on estimated useful lives of five
manfaat lima tahun. years.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya Intangible assets are derecognized if they are
jika dilepas. Ketika tidak terdapat lagi manfaat disposed of. When no future economic
ekonomi masa depan yang diharapkan dari benefits are expected from their use or
penggunaan atau pelepasannya. disposal.
2.n. Transaksi dan Saldo dengan Pihak-pihak 2.n. Related Parties Transaction’s and
Berelasi Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas yang menyiapkan related to the entity that is preparing its
laporan keuangannya (dalam pernyataan ini financial statements (in this Standard referred
dirujuk sebagai ”entitas pelapor”): to as the “reporting entity”):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control of the
pegendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan sesama entitas anak saling and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya); others);
29
Page 47
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is
suatu kelompok usaha, dimana a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang in itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas);dan the entity); and
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
dimana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to
jasa personil manajemen kunci the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah A government-related entity is an entity that is
adalah entitas yang dikendalikan, controlled, jointly controlled or significant
dikendalikan Bersama atau dipengaruhi oleh influence by a government. Government
Pemerintah. Pemerintah mengacu kepada refers to government, government agencies
Pemerintah, instansi pemerintah dan badan and similar bodies whether local, national or
yang serupa baik local, nasional maupun international.
internasional.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.o. Sukuk Ijarah 2.o. Ijarah Sukuk
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Ijarah Sukuk is recognised initially at nominal,
disesuaikan dengan premium atau diskonto adjusted with premium or discount and the
dan biaya transaksi terkait. Perbedaan antara related transaction costs incurred. Any
nilai tercatat dan nilai nominal diakui pada differences between carrying amount and
laporan laba rugi sebagai beban penerbitan nominal value is recognised in the statements
sukuk ijarah menggunakan metode garis of profit or loss as ijarah sukuk issuance costs
lurus selama jangka waktu sukuk ijarah. using the straight-line method during the
period of ijarah sukuk.
30
Page 48
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Sukuk ijarah, setelah disesuaikan dengan ijarah Sukuk, adjusted with premium or
premium atau diskonto dan biaya transaksi discount and unamortised transaction costs, is
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
2.p. Laba per Saham 2.p. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi Earnings per share amount is computed by
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan dividing the profit for the year attributable to
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah the owners of the parent entity by the weighted
rata-rata tertimbang jumlah saham yang average number of outstanding issued and
beredar dan disetor penuh selama tahun fully paid shares during the year.
bersangkutan.
Perusahaan tidak mempunyai efek saham The Company has no outstanding dilutive
biasa yang berpotensi bersifat dilutif pada potential ordinary shares as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenues and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 115, “Revenue from
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Contracts with Customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, whereby
pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak the Group records contratcs with customers
dengan pelanggan hanya jika seluruh only if the following criterias are met:
kriteria berikut terpenuhi:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak • The contract has been agreed by the
dalam kontrak; parties involved in the contract;
• Kelompok Usaha dapat • The Group can identify the rights of the
mengindentifikasi hak dari para pihak parties involved and the term of
dan jangka waktu pembayaran atas payment for the goods to be
barang yang akan dialihkan; transferred; and
• Kontrak memiliki substansi komersial; • The contract has commercial
dan substance; and
• Kemungkinan besar Kelompok Usaha • It is probable that the Group will receive
akan menerima imbalan atas barang benefits for the goods transferred.
yang dialihkan.
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak; contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan dari penjualan real estat diakui Revenue from sales of real estate is
pada saat pengendalian atas persediaan real recognized when the control over the real
estat telah dialihkan ke pelanggan dan Grup estate inventories has been handover to the
tidak memiliki keterlibatan substansial yang customer and the Group has no ongoing
berkelanjutan dengan real estat tersebut. substantial involvement with the real estate.
31
Page 49
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Namun, jika periode antara pemenuhan However, if the period between fulfillment of
kewajiban pelaksanaan atas barang atau jasa performance obligations for the goods or
yang dijanjikan kepada pelanggan dan services promised to the customer and full
penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan settlement by the customer exceeds of one
melebihi satu tahun, atau jika uang tunai yang year, or if cash received in advance from the
diterima dimuka dari pelanggan untuk customer for the sale of real estate under
penjualan real estat dalam pengembangan development prior to the delivery of the unit
sebelum penyerahan unit dan ketersediaan and the availability of various installment plan
berbagai skema pembayaran rencana cicilan payment schemes offered to customers, a
yang ditawarkan kepada pelanggan, significant component of the financing is
komponen pembiayaan signifikan dianggap considered to be in the contract.
ada dalam kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat Group adjusts the promised consideration for
diterima atas dampak komponen pembiayaan the effects of the significant financing
signifikan menggunakan tingkat diskonto yang component using a discount rate that would
akan mencerminkan dalam transaksi be reflected in a separate financing
pembiayaan yang terpisah antara Grup dan transaction between the Group and its
pelanggannya pada awal kontrak, sehingga customer at contract inception, such that it
mencerminkan karakteristik kredit dari pihak reflects the credit characteristics of the party
yang menerima pembiayaan dalam kontrak. receiving financing in the contract.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group
pendapatan dari penjualan real estat pada recognizes revenue from the sale of real
saat terjadi penyerahan real estat kepada estate when the real estate are handover to
pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, the buyer (at a point in time). In this case,
tidak ada perbedaan signifikan dengan there is no significant difference with the
pengakuan pendapatan dari penjualan real recognition of revenue from real estate sales
estat berdasarkan standar yang sebelumnya. based on the previous standard. However, the
Namun penerapan standar ini berdampak application of this standard resulted in
pada timbulnya beban keuangan dari financing cost arising from the significant
komponen pendanaan signifikan. Hal ini financing component. This results in an
mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun adjustment at the beginning year of the
penerapan. implementation.
Pendapatan sewa diakui berdasarkan periode Rental revenue is recognized based on their
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah respective rental period and when the
diberikan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Pendapatan hotel diakui pada saat barang Hotel revenue is recognized when the goods
atau jasa diberikan kepada tamu hotel. or services provided to hotel guests or
restaurant visitors.
Biaya yang secara langsung berhubungan −
The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or are incremental on
memenuhi") atau penambahan untuk obtaining a contract (“cost to obtain”) and are
mendapatkan kontrak ("biaya untuk expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat therefore eligible for capitalization under
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian PSAK 115: Revenue from Contracts with
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan Customers and recognized as other current
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan assets. Such cost will be amortized on a
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar systematic basis that is consistent with the
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan transfer of the goods or services to which
cara sistematis sejalan dengan penyerahan such asset relates.
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
32
Page 50
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.r. Biaya Pinjaman 2.r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan 16. Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan the cost of that asset. Other borrowing costs
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui are recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs December include interest
pinjaman dapat mencakup beban bunga, expense, finance charges in respect of
beban keuangan dalam sewa pembiayaan finance leases, or exchange differences
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman arising from foreign currency borrowings to
dalam mata uang asing sepanjang the extent that they are regarded as an
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai adjustment to interest costs.
penyesuaian atas biaya bunga.
17.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale and expenditures for the
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan asset and its borrowing costs have been
biaya pinjamannya telah terjadi. incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika Capitalization of borrowing costs ceases
secara substansial seluruh aktivitas yang when substantially all the activities necessary
diperlukan untuk mempersiapkan aset to prepare the qualifying assets for its
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual intended use or sale are complete.
sesuai dengan intensinya telah selesai.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs,
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang such as discount fees on loans either
secara langsung atau tidak langsung directly or indirectly used in financing
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset the construction of a qualifying asset,
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset are capitalised up to the date when
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya construction is complete. For borrowings
pinjaman yang dapat diatribusikan secara that are directly attributable to a qualifying
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang asset, the amount to be capitalised is
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman determined as the actual borrowing
aktual yang terjadi selama periode berjalan, cost incurred during the period, less
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari any income earned on the temporary
investasi sementara atas dana hasil pinjaman investment of such borrowings.
tersebut.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly
secara langsung pada suatu aset attributable to a qualifying asset, the amount
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi to be capitalised is determined by applying a
ditentukan dengan mengalikan tingkat capitalisation rate to the amount expended on
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan the qualifying assets. The capitalisation rate is
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat the weighted average of the total borrowing
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata costs applicable to the total borrowings
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi outstanding during the period, other than
dengan jumlah pinjaman yang tersedia borrowings made specifically for the purpose
selama periode, selain pinjaman yang secara of obtaining a qualifying asset.
spesifik diambil untuk tujuan memperoleh
suatu aset kualifikasian.
33
Page 51
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.s. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.s. Income Taxes and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determinination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the period in respect of current tax and
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan deferred tax. Current tax and deferred tax is
diakui dalam laba rugi, kecuali pajak recognized in profit or loss, except for income
penghasilan yang timbul dari transaksi atau tax arising from transactions or events that are
peristiwa yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau secara langsung di directly in equity. In this case, the tax is
ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- recognized in other comprehensive income or
masing diakui dalam penghasilan equity, respectively.
komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous periods is recognized as an asset.
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax asset is recognized for the carry
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak forward of unused tax losses and unused tax
belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan credit to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak masa depan akan future taxable profit will be available against
tersedia untu dimanfaatkan dengan rugi pajak which the unused tax losses and unused tax
belum dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognised for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang the extent that the deferred tax liability arises
berasal dari: from:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes
penghasilan yang dikenakan oleh applied by the same taxation authority on
otoritas perpajakan yang sama atas: either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which intend
yang bermaksud untuk memulihkan either to settle current tax liabilities
aset dan liabilitas pajak kini dengan and assets on a net basis, or to
dasar neto, atau merealisasikan aset realize the assets and settle the
dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap periode future period in which significant
masa depan di mana jumlah amounts of deferred tax liabilities or
signifikan atas aset atau liabilitas assets are expected to be settled or
pajak tangguhan diperkirakan untuk recovered.
diselesaikan atau dipulihkan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena that it is probable that taxable profit will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilised, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in a
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaction that is not a business combination
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan and at the time of the transaction affects
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba neither accounting profit nor taxable profit (tax
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). loss).
34
Page 52
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau (and tax laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. Pengukuran aset dan reporting period. The measurement of
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax liabilities and deferred tax assets
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara shall reflect the tax consequences that would
Grup memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the Group
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak Group shall reduce the carrying amount of a
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit
memadai untuk mengkompensasikan will be available to allow the benefit of part or
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan all of that deferred tax asset to be utilised. Any
tersebut. Setiap pengurangan tersebut such reduction shall be reversed to the extent
dilakukan pembalikan atas aset pajak that it becomes probable that sufficient
tangguhan hingga kemungkinan besar laba taxable profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya
memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak Group offset deferred tax assets and deferred
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika tax liabilities if, and only if Group:
dan hanya jika Grup:
a) memiliki hak yang dapat dipaksakan a) has a legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling the recognized amounts; and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b) bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) intends to settle on a net basis or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously
bersamaan.
Pajak Final Final Tax
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika when a tax assessment letter is received or, if
mengajukan keberatan dan banding, pada filing an objection and appeal, when the
saat keputusan atas keberatan dan banding decision of the objection and appeal is
tersebut telah ditetapkan. determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. calculated based on Government Regulation
34 tahun 2017 tanggal 11 September 2017 (GR) No. 34 year 2017 dated September 11,
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak 2017 and KMK-120/KMK.0312002 regarding
penghasilan atas penghasilan dari persewaan final income tax on rental of land and/or
tanah dan/ atau bangunan. building.
35
Page 53
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.t. Segmen Operasi 2.t. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
a. Yang terlihat dalam aktivitas bisnis a. That engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it December earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b. Hasil operasinya dikaji ulang secara b. Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
c. Tersedia informasi keuangan yang dapat c. For which separate financial information is
dipisahkan. available.
Grup menyajikan segmen operasi The Group presented operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. The segments are
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each of the
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di operating legal entities within the Group.
dalam Grup.
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi Kritis Critical Accounting Judgements
3.a. Sumber Ketidakpastian Estimasi 3.a. Source of Estimation Uncertainty
Grup membuat estimasi dan asumsi The Group makes estimates and assumptions
mengenai masa depan. Estimasi dan regarding the future. Estimates and
pertimbangan yang digunakan dalam considerations used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan terus financial statements continue to be evaluated
dievaluasi berdasarkan pengalaman based on historical experience and other
historis dan faktor lainnya, termasuk factors, including expectations of future events
ekspektasi dari peristiwa masa depan yang that are believed reasonable.
diyakini wajar.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results December
timbul mungkin berbeda dengan jumlah yang differ from those estimates. Assumptions and
diestimasi semula. Asumsi dan pertimbangan considerations have a significant effect on the
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap carrying amount of assets and liabilities
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan disclosed in below.
di bawah ini.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Loss on Financial Asset measured
yang diukur pada Biaya Perolehan yang at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assess their financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for impairment at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. each reporting date. In determining whether
36
Page 54
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Dalam menentukan apakah rugi penurunan an impairment loss should be recorded in
nilai harus dicatat dalam laba rugi, profit or loss, management makes a
manajemen harus mempertimbangkan judgement as to whether there is reasonable
informasi yang wajar dan terdukung and supportable information that is available
yang tersedia tanpa biaya atau upaya without undue cost or effort about past events,
berlebihan pada tanggal pelaporan mengenai current conditions and forecasts of future
peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan conditions. The Company applies simplified
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. approach to measuring expected credit losses
Perusahaan menerapkan pendekatan yang which uses a lifetime expected loss allowance
disederhanakan untuk mengukur kerugian for all trade receivables. The carrying amount
kredit ekspektasian yang menggunakan of financial assets classified as amortized cost
cadangan kerugian kredit ekspektasian are disclosed in Notes 6, 7, and 12.
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha.
Nilai tercatat aset keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi diungkapkan
dalam Catatan 6, 7, dan 12.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Nilai wajar properti investasi bergantung pada The Company’s fair value of investment
pemilihan asumsi yang digunakan oleh penilai property depends on its selection of certain
independen dalam menghitung jumlah-jumlah assumptions used by the independent
tersebut. Perusahaan berkeyakinan bahwa appraisal in calculation of such amounts.
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, The Company believe that its assumptions are
perbedaan signifikan dalam asumsi yang reasonable and appropriate and significant
ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi differences in the Company’s assumptions
secara material nilai wajar dari properti may materially affect the valuation of its
investasi. investment property.
Nilai tercatat properti investasi diungkapkan The carrying amount of investment properties
dalam Catatan 13. and property, plant and equipment disclosed
in Note 13.
Estimasi Penyisihan Penurunan Nilai Estimation Allowance for Decline in Value of
Persediaan Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
persediaan berdasarkan estimasi bahwa tidak value of inventories based on its estimated
terdapat penggunaan masa depan dari that there will be no future usage of such
persediaan tersebut, atau terdapat inventories or such inventories will be slow
kemungkinan persediaan tersebut menjadi moving in the future. While it is believed that
usang. Manajemen berkeyakinan bahwa the assumptions used in the estimation of the
asumsi-asumsi yang digunakan dalam allowance for decline in the value of
estimasi cadangan kerugian penurunan nilai inventories reflected in the consolidated
persediaan dalam laporan keuangan financial statements are appropriate and
konsolidasian adalah tepat dan wajar, namun reasonable, significant changes in these
demikian, namun perubahan signifikan dalam assumptions may materially affect the
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak assessment of the carrying value of the
signifikan terhadap nilai tercatat persediaan inventories and provision for decline in value
dan jumlah beban kerugian penurunan nilai of inventories expense, which ultimately
persediaan, yang akhirnya akan berdampak impact the result of the Group’s operations.
pada hasil operasi Grup.
Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam The carrying amount of inventories is
Catatan 8. disclosed in Note 8.
37
Page 55
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
3.b. Pertimbangan Akuntansi Penting 3.b. Critical Accounting Judgment
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and cash
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua installment. This type of contract includes two
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, alternative payment options for the customer,
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama i.e., payment of the transaction price equal to
dengan harga jual kas pada saat penyerahan the cash selling price upon delivery of the
apartemen, rumah hunian dan rumah toko apartments, residential houses and
dan lahan siap bangun atau pembayaran shophouses and land lots or payment of a
harga transaksi yang lebih rendah pada saat lower transaction price when the contract is
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan signed. The Group concluded that there is a
bahwa terdapat komponen pendanaan yang significant financing component for those
signifikan untuk kontrak tersebut di mana contracts where the customer elects to pay in
pelanggan memilih untuk membayar di muka advance considering the length of time
dengan mempertimbangkan lamanya waktu between the customer’s payment and the
antara pembayaran pelanggan dan transfer of apartments, residential houses and
pengalihan apartemen, rumah hunian dan shophouses and land lots to the customer, as
rumah toko dan lahan siap bangun ke well as the prevailing interest rates in the
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di market.
pasar.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang (i.e., the interest rate that discounts the cash
mendiskontokan harga jual kas apartemen, selling price of the apartments, residential
rumah hunian dan rumah toko dan lahan siap houses and shophouses and land lots to the
bangun ke dalam jumlah yang di bayar di amount paid in advance) is appropriate
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan because this is commensurate with the rate
dengan tarif yang akan tercermin dalam that would be reflected in a separate financing
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas transaction between the entity and its
dan pelanggannya pada awal kontrak. customers at contract inception.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Rp Rp
Kas 461,543,638 1,063,929,302 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8,507,677,728 11,098,119,993 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 4,267,084,117 4,099,261,298 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 296,399,965 2,106,333,441 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 287,184,098 600,572,363 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 64,469,388 2,802,012,268 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Sub Jumlah 13,422,815,296 20,706,299,363 Sub Total
38
Page 56
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Central Asia Tbk 13,997,904,823 1,262,339,322 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 130,321,973 580,213,266 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 56,536,094 10,818,928,512 PT Bank Permata Tbk
Lainnya (masing-masing
di bawah Rp50,000,000) 115,837,675 972,911,885 Others (each below Rp50,000,000)
Sub Jumlah 14,300,600,565 13,634,392,985 Sub Total
Jumlah Bank 27,723,415,861 34,340,692,348 Total Cash in Banks
Jumlah 28,184,959,499 35,404,621,650 Total
5. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 5. Restricted Cash and Cash Equivalents
Penggunaannya
2025 2024
Rp Rp
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk -- 130,000,000,000 dan Banten Tbk
Jumlah -- 130,000,000,000 Total
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaan Restricted cash and cash equivalents is used
dijadikan jaminan atas pinjaman yang as collateral for loans obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Pembangunan Daerah Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Jawa Barat dan Banten Tbk (Catatan 24). Banten Tbk (Note 24).
Deposito senilai Rp90.000.000.000 dijaminkan Time deposit amounting to Rp90,000,000,000
dengan tingkat suku bunga 1% per tahun dan is pledged with an interest rate of 1% per year
memiliki jatuh tempo hingga 12 Februari 2025. and has a maturity date until February 12,
2025.
Tabungan giro senilai Rp40.000.000.000 Cash in bank amounting to Rp40,000,000,000
dijaminkan dengan tingkat suku bunga 1% per is pledged with an interest rate of 1% per year
tahun dan miliki jatuh tempo hingga 16 Mei and has a maturity date until May 16, 2025.
2025.
Pada tahun 2025 terdapat pencairan Kas dan In the year 2025, there was a withdrawal of
setara kas yang dibatasi penggunaan untuk restricted cash and cash equivalents used for
pembayaran utang Bank kepada PT Bank the repayment of bank loans to PT Bank
Pembangunan Daerah sebesar Pembangunan Daerah Rp123,500,000,000
Rp123.500.000.000 (Catatan 24). (Note 24).
6. Piutang Usaha 6. Accounts Receivable
2025 2024
Rp Rp
Piutang Usaha 13,526,771,433 32,326,625,335 Accounts Receivable
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (3,222,800,169) (4,011,876,405) Impairment Losses
Jumlah - bersih 10,303,971,264 28,314,748,930 Total - Net
39
Page 57
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Piutang berdasarkan pelanggan sebagai Accounts receivable by customers are as
berikut: follow:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 800,321,491 329,558,804 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp500 Juta) 415,339,153 923,745,476 Others (Each below Rp500 Million)
Sub Jumlah 1,215,660,644 1,253,304,280 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (152,579,617) (521,543,933) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 1,063,081,027 731,760,347 Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan (Masing-masing di bawah Rp1 Miliar) 5,302,175,171 15,128,592,276 Individuals (Each below Rp1 Billion)
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp500 Juta) 4,812,192,388 3,594,817,770 Others (Each below Rp500 Million)
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 2,196,743,230 12,349,911,009 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 12,311,110,789 31,073,321,055 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (3,070,220,552) (3,490,332,472) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 9,240,890,237 27,582,988,583 Total Third Parties - Net
Jumlah - Bersih 10,303,971,264 28,314,748,930 Total - Net
Piutang usaha berdasarkan umur adalah 5. Aging of accounts receivables are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 2,059,439,250 2,234,084,662 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo Past Due
Sampai dengan 12 bulan 2,868,948,934 2,757,229,652 Up to 12 months
Lebih dari 12 bulan More than 12 months
Sampai dengan 24 bulan 4,423,218,387 3,397,775,763 to 24 months
Lebih dari 24 bulan 4,175,164,862 23,937,535,258 More than 24 months
Sub Jumlah 13,526,771,433 32,326,625,335 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (3,222,800,169) (4,011,876,405) Impairment Losses
Jumlah - Bersih 10,303,971,264 28,314,748,930 Total - Net
Piutang usaha berdasarkan proyek adalah 6. Receivables by projects are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Properti Property
LRT City Sentul 3,746,019,741 11,082,325,447 LRT City Sentul
Cisauk Point 2,410,662,761 3,630,985,249 Cisauk Point
LRT City Bekasi Green Avenue 263,340,350 217,574,545 LRT City Bekasi Green Avenue
Sub Jumlah 6,420,022,852 14,930,885,241 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 2,196,743,229 12,349,911,009 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 2,320,562,596 3,197,667,102 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 1,197,854,236 798,599,656 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 269,071,760 386,856,327 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 3,787,488,592 4,383,123,085 Sub Total
Sewa Lease
LRT City MTH 1,122,516,760 662,706,000 LRT City MTH
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (3,222,800,169) (4,011,876,405) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 10,303,971,264 28,314,748,930 Total - Net
40
Page 58
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai 7. The movements of allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses of trade receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 4,011,876,405 2,096,447,150 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) 1,191,626,461 2,311,478,492 Additional (Note 34)
Pemulihan (1,980,702,697) (396,049,237) Recovery
Saldo Akhir 3,222,800,169 4,011,876,405 Ending Balance
Sebagian piutang tersebut dijadikan jaminan Several receivables are used as collateral of
atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank loan obtained from PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan 24). Negara (Persero) Tbk (Note 24).
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian atas piutang expected credit losses from accounts
usaha adalah cukup untuk menutup receivable was adequate to cover possible
kemungkinan kerugian di masa depan dan losses on uncollectible of receivables in the
tidak tertagihnya piutang. future.
Piutang usaha seluruhnya didenominasi Receivables are all denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
7. Pendapatan Diakui di Muka 7. Accrued Revenues
Pendapatan Diakui di Muka berdasarkan Accrued Revenue by customers are as follow:
pelanggan adalah sebagai berikut:
2025 2024*)
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan 17,601,551,674 40,710,854,680 Individuals
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 70,152,756 474,035,368 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 17,671,704,430 41,184,890,048 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (1,628,119,099) (5,691,740) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 16,043,585,331 41,179,198,308 Total - Net
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Pendapatan Diakui di Muka berdasarkan Accrued Revenue by projects are as follow:
proyek adalah sebagai berikut:
2025 2024*)
Rp Rp
Properti Property
Adhi City Sentul 11,493,956,753 37,265,707,631 Adhi City Sentul
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 6,107,594,921 3,445,147,049 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Jumlah 17,601,551,674 40,710,854,680 Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 70,152,756 474,035,368 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (1,628,119,099) (5,691,740) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 16,043,585,331 41,179,198,308 Total - Net
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
41
Page 59
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Merupakan pendapatan yang sudah dicatat Represents revenue that has been recorded
berdasarkan serah terima namun masih based on handovers, but still in the billing
dalam proses penagihan. process.
Mutasi cadangan kerugian kredit 8. The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses are as follows:
2025 2024*)
Rp Rp
Saldo Awal 5,691,740 286,335,643 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) 1,657,550,440 -- Additional (Note 34)
Pemulihan (35,123,081) (280,643,903) Recovery
Saldo Akhir 1,628,119,099 5,691,740 Ending Balance
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the allowance for
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang expected credit loss that have been recorded
telah dibukukan adalah cukup untuk menutup are adequate to cover possible losses on
kerugian yang mungkin timbul akibat tidak uncollectible accrued revenues given.
tertagihnya pendapatan diakui di muka yang
diberikan.
8. Persediaan 8. Inventories
2025 2024*)
Rp Rp
Lancar Current
Aset Real Estat 2,413,128,628,661 3,558,499,376,534 Real Estate Assets
Hotel 1,721,084,440 1,942,636,425 Hotel
Jumlah 2,414,849,713,101 3,560,442,012,959 Total
Tidak Lancar Non-Current
Aset Real Estat 2,108,389,119,747 2,666,130,487,531 Real Estate Assets
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
a. Persediaan Hotel a. Hotel’s Inventory
Persediaan tersebut merupakan persediaan Those inventories are supplies for the
untuk operasional Hotel Grandhika yang operations of the Grandhika Hotel located in
berlokasi di Jakarta, Medan, dan Semarang. Jakarta, Medan and Semarang.
2025 2024
Rp Rp
Persediaan Bahan Pokok 1,093,285,461 1,084,056,965 Material Inventory
Persediaan Bahan Pembantu 575,226,556 780,069,341 Inventory Supplies
Persediaan Suku Cadang 52,572,423 78,510,119 Spare Parts Inventory
Jumlah 1,721,084,440 1,942,636,425 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi 8. Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Grup berkeyakinan inventories, the Group’s management believes
bahwa tidak diperlukan penyisihan atas that no provision for impairment of inventories
penurunan nilai persediaan. is required.
42
Page 60
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
b. Aset Real Estat b. Real Estate Assets
2025
Saldo Awal/*) Penambahan / Pengurangan / Penurunan Nilai/ Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Impairment Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Real Estat - Lancar Asset Real Estate - Current
Bangunan Siap Jual 419,881,872,078 42,694,882,278 (64,027,026,325) (126,414,383,732) 320,427,529,742 592,562,874,042 Building-Available for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 2,078,611,316,459 123,062,928,669 -- (787,928,738,436) (256,122,695,328) 1,157,622,811,364 Land in Development Process
Bangunan Dalam Proses Pengembangan 1,060,006,187,997 19,009,938,589 -- (376,977,435,936) (39,095,747,394) 662,942,943,255 Buildings in Development Process
Sub Jumlah 3,558,499,376,534 184,767,749,536 (64,027,026,325) (1,291,320,558,104) 25,209,087,020 2,413,128,628,661 Sub Total
Aset Real Estat - Tidak Lancar Asset Real Estate - Non-Current
Tanah Belum Dikembangkan 2,666,130,487,531 60,880,816,404 -- (587,739,549,487) (30,882,634,701) 2,108,389,119,747 Undeveloped Land
Neto 6,224,629,864,065 245,648,565,941 (64,027,026,325) (1,879,060,107,591) (5,673,547,681) 4,521,517,748,408 Net
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
2024*)
Saldo Awal/*) Penambahan / Pengurangan / Penurunan Nilai/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/*)
Beginning Balance Addition Deduction Impairment Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Real Estat - Lancar Asset Real Estate - Current
Bangunan Siap Jual 415,593,855,243 2,272,620,000 (121,201,280,245) -- 123,216,677,080 419,881,872,078 Building-Available for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 1,919,939,317,159 177,405,582,520 -- -- (18,733,583,220) 2,078,611,316,459 Land in Development Process
Bangunan Dalam Proses Pengembangan 911,953,933,179 253,023,200,522 -- -- (104,970,945,704) 1,060,006,187,997 Buildings in Development Process
Sub Jumlah 3,247,487,105,581 432,701,403,042 (121,201,280,245) -- (487,851,844) 3,558,499,376,534 Sub Total
Aset Real Estat - Tidak Lancar Asset Real Estate - Non-Current
Tanah Belum Dikembangkan 2,656,189,454,719 11,340,712,812 -- -- (1,399,680,000) \ 2,666,130,487,531 Undeveloped Land
Neto 5,903,676,560,300 444,042,115,854 (121,201,280,245) -- (1,887,531,844) 6,224,629,864,065 Net
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Pada tahun 2025 dan 2024 terdapat For year 2025 and 2024 there were deduction
pengurangan sehubungan dengan penjualan due to sale of real estate assets amounting to
aset real estat masing-masing sebesar Rp64,027,026,325 and Rp121,201,280,245
Rp64.027.026.325 dan Rp121.201.280.245 (Note 32).
(Catatan 32)
Pada tahun 2025 terdapat reklasifikasi aset For year 2025, there was a reclassification of
real estat ke aset lain-lain sebesar real estate assets to other assets amounting
Rp5.673.547.681 (Catatan 17). to Rp5,673,547,681 (Note 17).
Pada tahun 2024 terdapat reklasifikasi aset For year 2024, there was a reclassification of
real estat ke properti investasi sebesar real estate assets to investment property
Rp1.887.531.884 (Catatan 13). amounting to Rp1,887,531,844 respectively
(Note 13).
Rincian saldo tanah sedang dikembangkan Details of balance of the land in development
adalah sebagai berikut: process are as follows:
Estimasi Waktu 31 Desember/ 31 Desember/
Penyelesaian/ Realisasi/ December 31, Realisasi/ December 31,
Estimated Realization 2025 Realization 2024*)
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time % Rp % Rp
Oase Park Ciputat, Banten/Banten 2034 8% 208,750,500,000 8% 225,264,881,407
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 2033 70% 205,159,042,026 39% 195,617,425,502
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 2045 0% 191,755,448,562 0% 156,956,128,612
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/West Java 2026 98% 138,054,425,556 90% 199,652,154,382
LRT City Tebet Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 2033 62% 128,761,466,679 37% 179,999,914,467
LRT City Bekasi Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 2030 100% 121,099,322,965 100% 147,220,715,420
LRT City Cibubur Bogor, Jawa Barat/West Java 2029 26% 28,812,312,803 26% 42,859,739,822
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/West Java 2026 50% 93,573,225,900 30% 164,555,543,619
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/West Java 2045 23% 24,278,626,948 23% 232,184,898,277
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 2035 60% 11,903,187,570 96% 167,291,628,183
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2034 87% 5,475,252,355 81% 104,983,602,953
Balai Krida Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta -- -- -- -- 5,673,547,682
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java -- -- -- 91% 256,351,136,133
Neto/ Net 1,157,622,811,364 2,078,611,316,459
*) Disajikan Kembali, Catatan 46/ As restated, Note 46
Rincian saldo bangunan dalam proses Details of balance of buildings in development
pengembangan adalah sebagai berikut: process are as follows:
Estimasi Waktu 31 Desember/ 31 Desember/
Penyelesaian/ Realisasi/ December 31, Realisasi/ December 31,
Estimated Realization 2025 Realization 2024*)
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time % Rp % Rp
LRT City Tebet Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 2033 62% 226,320,533,321 37% 250,549,198,517
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 2028 70% 197,422,779,960 39% 283,890,777,052
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2027 97% 114,817,996,067 91% 181,472,331,045
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 2028 100% 63,485,704,207 100% 63,036,027,371
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/West Java 2038 23% 20,897,652,300 23% 59,656,377,960
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/West Java 2026 98% 19,722,741,422 90% 50,534,812,147
LRT City Cibubur Cibubur, Jawa Barat/West Java 2029 26% 13,240,672,550 22% 46,916,394,179
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2027 87% 6,962,207,993 81% 46,191,785,706
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 2031 60% 72,655,435 96% 59,188,806,402
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 2032 0% -- 0% 12,841,883,618
Oase Park Tangerang, Banten/Tangerang, Banten 2034 8% -- 0% 5,727,794,000
Neto/ Net 662,942,943,255 1,060,006,187,997
*) Disajikan Kembali, Catatan 46/ As restated, Note 46
43
Page 61
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Rincian saldo bangunan siap jual adalah Details of balance of buildings available for
sebagai berikut: sale are as follows:
2025 2024
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 518,167,616,641 309,235,035,537
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 55,618,590,995 83,281,429,007
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/West Java 13,283,342,100 15,043,463,827
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/West Java 4,831,315,892 8,179,499,222
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 662,008,414 4,142,444,485
Neto/ Net 592,562,874,042 419,881,872,078
Rincian saldo tanah belum dikembangkan Details of balance of undeveloped land are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024*)
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 527,417,627,683 515,860,373,224
Cikunir 2 Cikunir, Jawa Barat/ West Java 279,736,690,743 556,559,933,839
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/ West Java 222,721,241,439 273,670,989,173
LRT City MTH Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 202,086,554,531 297,552,783,159
LRT City Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 179,731,637,772 176,832,248,121
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 142,500,620,000 142,500,620,000
Rivia Bogor, Jawa Barat/ West Java 135,299,341,800 139,600,349,505
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 110,909,881,435 162,160,050,088
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bogor, Jawa Barat/ West Java 103,965,342,752 133,800,566,821
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 89,454,324,983 89,454,324,984
Anggrek Kadumanggu Bogor, Jawa Barat/ West Java 57,477,394,191 88,114,212,307
Anggana Bogor, Jawa Barat/ West Java 32,240,256,302 32,360,787,810
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 14,586,959,316 44,367,976,570
Cikunir Hilaliyah Cikunir, Jawa Barat/ West Java 10,261,246,800 13,295,271,930
Neto/ Net 2,108,389,119,747 2,666,130,487,531
*) Disajikan Kembali, Catatan 46/ As restated, Note 46
Aset real estat menjadi jaminan atas Sukuk Real estate assets serve as collateral for the
Ijarah (Catatan 23). Sukuk Ijarah (Note 23).
Aset Real Estat yang telah diasuransikan Real Estate Assets were insured with the
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
Nama Asuradur/ Nomor Polis/ Periode Asuransi/ Nilai Pertanggungan/ Aset Real Estat/
Insurer Policy Number Insurance Period Sum Insured Real Estate Assets
PT Asuransi Central Asia 132090124100000000 1 Januari 2026 - 31 Desember 2027 170,190,472,098 LRT Ciracas
PT Avrist General Insurance 101128250004558 4 Desember 2025 - 4 Desember 2026 148,327,475,257 LRT Jatibening
PT Asuransi Ramayana 18010924000003 Proses Perpanjangan / Extension Process -- LRT City Bekasi Timur Eastern Green
PT Sunday Insurance Indonesia 1JB01442500346 28 Agustus 2025 - 28 Agustus 2026 100,000,000,000 Cisauk Point
PT Asuransi Central Asia 1220901230600014 1 Januari 2025 - 31 Desember 2026 82,066,131,918 LRT City Tebet
Asuransi diatas merupakan asuransi atas The above insurance represents insurance for
Contractors All Risk (CAR). Perusahaan Contractors All Risk (CAR). The Company
berkeyakinan bahwa asuransi tersebut cukup believes that the insurance adequate to cover
untuk menanggung risiko kerugian di masa risk of future losses.
depan.
9. Uang Muka 9. Advances
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Persada Gedung 5,137,111,818 5,137,111,818 PT Adhi Persada Gedung
Pihak Ketiga Third Parties
PT Jati Sungkai Estetika -- 2,103,428,790 PT Jati Sungkai Estetika
PT Mitekindo -- 1,074,507,459 PT Mitekindo
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp500 Juta) 963,274,977 587,809,034 Others (Each below Rp500 Million)
Sub Jumlah Uang Muka Pihak Ketiga 963,274,977 3,765,745,283 Sub Total Advances Third Parties
Jumlah 6,100,386,795 8,902,857,101 Total
44
Page 62
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Uang muka merupakan uang muka yang 9. Advances represent advance paid to related
diberikan kepada pihak berelasi dan/atau parties and/or third parties to perform the
pihak ketiga untuk melaksanakan kegiatan activities of the Group to purchase
Grup untuk pembelian barang/jasa atas goods/services for subcontractors’ work.
pekerjaan subkontraktor.
10. Biaya Dibayar di Muka 10. Prepaid Expenses
2025 2024
Rp Rp
Konsultan 298,229,921 735,038,424 Consultant
Asuransi 212,560,851 200,213,208 Insurance
Lain-lain 1,952,906,220 1,643,690,089 Others
Jumlah 2,463,696,992 2,578,941,721 Total
Biaya dibayar dimuka lain-lain merupakan Other prepaid expenses represent payments
pembayaran pajak bumi dan bangunan atas for taxes payment of land and building of the
tiga hotel milik Perusahaan. three hotels owned by the Company.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Penghasilan 4(2) 1,253,105,313 1,871,810,101 Income Tax Article 4(2)
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2025 2024*)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai-Neto 18,888,885,273 11,696,108,895 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 12,828,423,369 18,446,925,657 Article 4 (2)
Pasal 21 5,541,319,312 1,976,123,449 Article 21
Pasal 23 1,968,504,310 1,890,287,009 Article 23
Pasal 29 896,176,252 1,505,203,061 Article 29
Sub Jumlah 40,123,308,516 35,514,648,071 Sub Total
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Pertambahan Nilai-Neto 1,834,165,973 1,452,797,867 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 29 105,191,740 16,962,760 Article 29
Pasal 23 2,636,749 55,438 Article 23
Pasal 21 1,111,312 59,425,122 Article 21
Sub Jumlah 1,943,105,774 1,529,241,187 Sub Total
Jumlah 42,066,414,290 37,043,889,258 Total
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
45
Page 63
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
c. Beban Pajak c. Tax Expenses
Beban pajak Perusahaan dan entitas anak Tax expenses of the Company and
adalah sebagai berikut: subsidiaries as follows:
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Kini 1,078,861,520 1,770,505,660 Current Tax
Pajak Tangguhan (179,888,253) 27,755,315 Deferred Tax
Sub Jumlah 898,973,267 1,798,260,975 Sub Total
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Kini 146,567,740 47,862,760 Current Tax
Jumlah 1,045,541,007 1,846,123,735 Total
d. Beban Pajak Final d. Final Tax Expenses
2025 2024
Rp Rp
Sewa 3,037,384,209 1,068,328,800 Rental
Properti 69,257,623,960 170,337,742,806 Property
Jumlah 72,295,008,169 171,406,071,606 Total
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Tarif 10% 303,738,421 106,832,880 Rate 10%
Tarif 2,5% 1,731,440,599 4,258,443,570 Rate 2.5%
Jumlah 2,035,179,020 4,365,276,450 Total
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Dikreditkan ke
Laba Rugi/
Credited to
2024 Profit or Loss 2025
Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Provisi Penurunan Nilai Piutang 91,542,138 179,888,253 271,430,391 Provision for Impairment Account Receivables
Keuntungan dari Akuisisi (1,465,850,720) -- (1,465,850,720) Gain from Acquisition
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan (1,374,308,582) 179,888,253 (1,194,420,329) Total Deferred Tax Liabilities
Dikreditkan ke
Laba Rugi/
Credited to
2023 Profit or Loss 2024
Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Provisi Penurunan Nilai Piutang 119,297,453 (27,755,315) 91,542,138 Provision for Impairment Account Receivables
Keuntungan dari Akuisisi (1,465,850,720) -- (1,465,850,720) Gain from Acquisition
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan (1,346,553,267) (27,755,315) (1,374,308,582) Total Deferred Tax Liabilities
f. Pajak Kini f. Current Tax
2025 2024
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Menurut Laporan Profit Before Tax per Statement
Laba Rugi dan Penghasilan of profit or loss and other
Komprehensif Lain (2,106,168,081,505) 44,048,826,500 Comprehensive Income
(Laba) Rugi Sebelum Pajak Entitas Anak (83,359,060,345) (25,425,231) (Profit) Loss Before Tax of Subsidiary
Laba Sebelum Pajak Induk (2,022,809,021,160) 44,074,251,731 Profit Before Tax Parent
Bagian Laba yang Telah Diperhitungkan Portion of Profit Subject to
Pajak Penghasilan Final 2,026,895,263,296 (35,900,337,966) Final Income Tax
Bagian Laba (Rugi) yang Diperhitungkan Portion of Profit (Loss) Subject to
Pajak Penghasilan Tidak Final 4,086,242,136 8,173,913,765 Non Final Income Tax
46
Page 64
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Perbedaan Waktu Timing Differences
Beban Penyisihan Piutang 817,673,875 (126,160,519) Bad Debt Expense
Laba Kena Pajak 4,903,916,000 8,047,753,000 Taxable Income
Beban Pajak Kini 1,078,861,520 1,770,505,660 Current Tax Expense
Kredit Pajak Penghasilan Income Tax Deduction
Pasal 23 182,685,268 265,302,599 Article 23
Kurang Bayar Pajak Penghasilan Badan 896,176,252 1,505,203,061 Under Payment Corporate Income Tax
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi tahun 2025 Profit after tax from the reconciliation for 2025
dan 2024 menjadi dasar dalam pengisian and 2024 becomes the basis for filling out the
Surat Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) Annual Tax Return (SPT) which is submitted
Tahunan PPh Badan yang disampaikan ke to the Tax Office.
Kantor Pelayanan Pajak.
Rekonsiliasi antara manfaat (beban) pajak Reconciliations between the total tax benefit
dan hasil perkalian laba akuntansi sebelum (expense) and the amounts computed by
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah applying the effective tax rate to income
sebagai berikut: before tax is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Menurut Laporan Profit Before Tax per Statement
Laba Rugi dan Penghasilan of profit or loss and other
Komprehensif Lain (2,106,168,081,505) 44,649,887,535 Comprehensive Income
Bagian Laba yang Telah Diperhitungkan Portion of Profit Subject to
Pajak Penghasilan Final 2,026,895,263,296 (36,024,448,933) Final Income Tax
Bagian Laba yang Diperhitungkan Portion of Profit Subject to
Pajak Penghasilan Tidak Final (79,272,818,209) 8,625,438,602 Non Final Income Tax
Beban Pajak Dengan Tax Expense Compute Using
Tarif Pajak Berlaku (17,440,020,006) 1,897,596,492 the Applicable Tax Rate
Koreksi Beda Tetap 18,305,672,761 (79,228,072) Permanent Difference Correction
Koreksi Beda Waktu 179,888,253 27,755,315 Temporary Difference Corection
Total Beban Pajak Consolidated Total Income
Penghasilan Konsolidasian 1,045,541,007 1,846,123,735 Tax Expense
12. Piutang Lain-lain 12. Other Receivables
Piutang lain-lain merupakan piutang lain-lain Other receivables represent other operational
operasional di luar usaha pokok, sebagian receivables outside the main business, mainly
besar merupakan piutang atas sewa represents receivables on LRT land leases
lahan LRT yang telah ditagihkan kepada that have been billed to PT Adhi Karya
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Namun (Persero) Tbk. However on December 12,
pada tanggal 12 Desember 2022 berdasarkan 2022 based on the Minutes of Collective
Berita Acara Kesepakatan Bersama No.112- Agreement No.112-1/74A/ADCP/XII/2022
1/74A/ADCP/XII/2022 terjadi pengalihan sewa there was a transfer of leases to PT Adhi
kepada PT Adhi Persada Beton dan tagihan Persada Beton and bill to PT Wijaya Makmur
kepada PT Wijaya Makmur atas lahan KM 29. related on KM 29 land.
Piutang lain-lain PT Ade Pede Realty berasal Other receivables from PT Ade Pede Realty
dari klaim yang tercatat dalam daftar piutang represent claims recorded in the list of
tetap atas pengakhiran kerja sama acknowledged receivables arising from the
pengembangan Proyek Grandhika Olive termination of the Grandhika Olive Project
dikarenakan PT Ade Pede Realty dinyatakan development cooperation, following the
pailit. declaration of bankruptcy of PT Ade Pede
Realty.
47
Page 65
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024*)
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 2,589,073,670 2,589,073,670 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Adhi Persada Beton 825,172,444 899,044,666 PT Adhi Persada Beton
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp10 juta) -- 476,148,575 Others (Each below Rp10 Million)
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (741,334,033) (280,559,849) Less: Allowance for Impairment Losses
Sub Jumlah 2,672,912,081 3,683,707,062 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Wijaya Makmur 54,269,278,158 56,269,278,158 PT Wijaya Makmur
PT Ade Pede Realty 35,254,032,591 35,254,032,591 PT Ade Pede Realty
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp10 juta) 11,532,402,336 5,559,183,461 Others (Each below Rp10 Million)
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (59,771,142,717) (28,220,446,287) Less: Allowance for Impairment Losses
Sub Jumlah 41,284,570,368 68,862,047,923 Sub Total
Jumlah 43,957,482,449 72,545,754,985 Total
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Tidak ada jaminan, bunga, dan jangka waktu There is no collateral, interest, and terms
yang diberikan oleh Perusahaan atas given by the Company on these other
perolehan piutang lain-lain ini. receivables.
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected
adalah sebagai berikut: credit losses are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 28,501,006,136 27,638,860,159 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) 32,011,470,614 924,194,787 Additional (Note 34)
Pemulihan -- (62,048,810) Recovery
Saldo Akhir 60,512,476,750 28,501,006,136 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain impairment losses from other receivable was
adalah cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses on
kerugian di masa depan dan tidak tertagihnya uncollectible of receivables in the future.
piutang.
13. Properti Investasi 13. Invesment Properties
2025
Penyesuaian Nilai
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Wajar/ Fair Value Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Adjustment Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
LRT City MTH 49,658,546,158 -- -- 49,658,546,158 LRT City MTH
Cisauk Point 78,018,044,550 -- -- 78,018,044,550 Cisauk Point
Eastern Green 1,887,531,844 -- -- 1,887,531,844 Eastern Green
Akumulasi Perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar : Fair Value :
LRT City MTH 25,320,453,842 -- 29,000,000 25,349,453,842 LRT City MTH
Cisauk Point 47,364,955,450 -- (593,000,000) 46,771,955,450 Cisauk Point
Eastern Green 471,468,156 -- 1,000,000 472,468,156 Eastern Green
Jumlah 202,721,000,000 -- (563,000,000) 202,158,000,000 Total
48
Page 66
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2024
Penyesuaian Nilai
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Wajar/ Fair Value Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Adjustment Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
LRT City MTH 49,658,546,158 -- -- 49,658,546,158 LRT City MTH
Cisauk Point 78,018,044,550 -- -- 78,018,044,550 LRT City MTH
Eastern Green -- 1,887,531,844 -- 1,887,531,844 Eastern Green
Akumulasi Perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar : Fair Value :
LRT City MTH 24,777,453,842 -- 543,000,000 25,320,453,842 LRT City MTH
Cisauk Point 36,624,955,450 -- 10,740,000,000 47,364,955,450 LRT City MTH
Eastern Green -- -- 471,468,156 471,468,156 Eastern Green
Jumlah 189,079,000,000 1,887,531,844 11,754,468,156 202,721,000,000 Total
Perusahaan mencatat kenaikan nilai wajar The Company records this increase in fair
tersebut sebagai penghasilan lain-lain tahun value as other income for the year (Note 34).
berjalan (Catatan 34).
Pendekatan yang digunakan untuk Approaches that are used in determining the
menentukan nilai wajar properti adalah fair value of property are the income approach
pendekatan pendapatan dan pendekatan and market approach.
pasar.
Properti investasi terdiri atas properti investasi Investment properties consist of investment
ada di proyek LRT City MTH, Apartemen property in LRT City MTH project, Apartment
Cisauk dan Eastern Green dengan rinciannya Cisauk and Eastern Green the details are as
adalah sebagai berikut: follows:
Uraian/ Description Luas (m2) Lokasi
LRT City MTH 1,492.65 Jakarta Timur/East Jakarta, DKI Jakarta
Cisauk Point 4,429.90 Tangerang, Banten/Banten
Eastern Green 219.01 Bekasi, Jawa Barat/West Java
LRT City MTH LRT City MTH
Perusahaan telah melakukan penilaian The Company has conducted a valuation of
atas nilai wajar properti investasi, the fair value of its investment property,
Area Komersial MTH 27 yang dilakukan Commercial Area MTH 27, performed by
oleh KJPP Karmanto dan Rekan, penilai KJPP Karmanto dan Rekan, an independent
independent pada tanggal 26 Maret 2026. appraiser, dated March 26, 2026. The fair
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 value of the investment property as of
Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to
Rp75.008.000.000. Rp75,008,000,000.
Cisauk Cisauk
Perusahaan telah melakukan penilaian atas The Company has conducted a valuation of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial the fair value of its investment property,
Apartemen Cisauk Point yang dilakukan Commercial Area of Cisauk Point Apartment,
oleh KJPP Karmanto dan Rekan, performed by KJPP Karmanto dan Rekan, an
penilai independent pada tanggal 26 Maret independent appraiser, dated March 26, 2026.
2026. Nilai wajar properti investasi pada The fair value of the investment property as of
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to
Rp124.790.000.000. Rp124,790,000,000.
Eastern Green Eastern Green
Properti investasi merupakan area komersial The investment property is a commercial area
di Apartemen Eastern Green. Pada tahun at the Eastern Green Apartment. In 2024,
2024, terdapat reklasifikasi atas aset real there will be a reclassification of real estate
estat ke properti investasi sebesar assets to investment properties amounting to
Rp1.887.531.844 (Catatan 8b). Rp1,887,531,844 (Note 8b).
49
Page 67
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Perusahaan telah melakukan penilaian atas The Company has conducted a valuation of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial the fair value of its investment property,
Apartemen Eastern Green yang dilakukan Commercial Area of Eastern Green
oleh KJPP Karmanto dan Rekan, Apartment, performed by KJPP Karmanto dan
penilai independen, pada tanggal 26 Maret Rekan, an independent appraiser, dated
2026. Nilai wajar properti investasi pada March 26, 2026. The fair value of the
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar investment property as of December 31, 2025
Rp2.360.000.000. amounted to Rp2,360,000,000.
14. Aset Tetap 14. Property and Equipment
Aset Tetap merupakan peralatan operasional Property and Equipment represents
rumah makan Jepang di Hotel GranDhika equipment operational of Japannese
Iskandarsyah yang beroperasi pada bulan restaurant at GranDhika Hotel Iskandarsyah
Desember 2019. which have been fully operated on December
2019.
2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Peralatan Kantor Office Equipments
Biaya Perolehan 4,598,186,153 -- -- 4,598,186,153 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 4,598,186,153 -- -- 4,598,186,153 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat -- -- Carrying Value
2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Peralatan Kantor Office Equipments
Biaya Perolehan 4,598,186,153 -- -- 4,598,186,153 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 4,598,186,153 -- -- 4,598,186,153 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat -- -- Carrying Value
Beban penyusutan aset tetap Depreciation expense for property and
periode 31 Desember 2025 dan 2024 masing- equipment for the period of
masing sebesar nihil dicatat sebagai beban December 31, 2025 and 2024 amounting to nil
pokok pendapatan atas Hotel GranDhika respectively is recorded as cost of revenue for
Iskandarsyah Jakarta. Hotel GranDhika Iskandarsyah Jakarta.
15. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 15. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama asset The reconciliation of right of use assets and
hak guna dan liabilitas sewa adalah sebagai lease liabilities by major classifications was as
berikut: follows:
2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balane
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Kendaraan 9,225,483,336 369,328,047 -- 9,594,811,383 Vehicle
Bangunan 393,140,317 -- 393,140,317 -- Building
Jumlah 9,618,623,653 369,328,047 -- 9,594,811,383 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kendaraan 8,907,988,071 516,026,984 -- 9,424,015,055 Vehicle
Bangunan 368,640,315 24,500,002 (393,140,317) -- Building
Jumlah 9,276,628,386 540,526,986 -- 9,424,015,055 Total
Nilai Tercatat 341,995,267 170,796,328 Carrying Value
50
Page 68
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balane
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Kendaraan 8,348,373,954 877,109,382 -- 9,225,483,336 Vehicle
Bangunan 393,140,317 -- -- 393,140,317 Building
Jumlah 8,741,514,271 877,109,382 -- 9,618,623,653 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kendaraan 7,536,902,519 1,371,085,552 -- 8,907,988,071 Vehicle
Bangunan 368,640,315 -- -- 368,640,315 Building
Jumlah 7,905,542,834 1,371,085,552 -- 9,276,628,386 Total
Nilai Tercatat 835,971,437 341,995,267 Carrying Value
2025 2024
Rp Rp
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Sampai dengan 1 tahun 943,247,610 793,109,378 Up to 1 year
2025 2024
Rp Rp
Jumlah yang diakui di laba rugi yang timbul dari Amounts recognised in profit or loss arising
sewa adalah sebagai berikut: from leases are as follows:
Beban bunga atas liabilitas sewa (Catatan 35) 43,546,762 72,097,613 Interest expense on lease liabilities (Note 35)
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense on of right-of-use assets
(Catatan 33) 540,526,986 1,371,085,552 (Note 33)
Jumlah yang diakui pada arus kas yang timbul Amounts recognised in profit or loss arising
dari sewa adalah sebagai berikut: from leases are as follows:
Pembayaran liabilitas sewa (Catatan 40) 262,736,577 1,424,817,896 Payment for lease liabilities (Note 40)
Seluruh beban penyusutan atas aset hak guna All depreciation expenses on right of use
diakui pada Beban Umum dan Administrasi assets are recognized on General and
(Catatan 33). Administrative Expenses (Note 33).
16. Aset Takberwujud 16. Intangible Asset
31 Desember/ December 31, 2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Perangkat Lunak Soft Ware
Biaya Perolehan 3,133,500,000 -- -- 3,133,500,000 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 2,089,000,000 626,700,000 -- 2,715,700,000 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 1,044,500,000 417,800,000 Carrying Value
31 Desember/ December 31, 2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Perangkat Lunak Soft Ware
Biaya Perolehan 3,133,500,000 -- -- 3,133,500,000 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 1,462,300,000 626,700,000 -- 2,089,000,000 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 1,671,200,000 1,044,500,000 Carrying Value
Seluruh beban amortisasi atas aset All amortization expenses on intangible asset
takberwujud diakui pada Beban Umum dan are recognized on General and Administrative
Administrasi (Catatan 33). Expenses (Note 33).
51
Page 69
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
17. Aset Lain-lain 17. Other Assets
2025 2024
Rp Rp
Rekening Escrow 208,501,370,069 223,591,939,488 Escrow account
Biaya yang Ditangguhkan 7,485,545,807 8,350,836,904 Deferred Charges
Klaim Kontribusi Tetap 1,439,859,029 -- Claim for Fixed Contribution
Jumlah 217,426,774,905 231,942,776,392 Total
Rekening Escrow Escrow Account
Rekening Escrow merupakan dana yang Escrow Account are funds originating from
berasal dari pembayaran konsumen (via consumer payments (through KPR and KPA
fasilitas KPR dan KPA) yang ditahan oleh facilities) held by the bank in an Escrow
bank dalam Rekening Escrow atau Bilyet Account or Bilyet Deposit and the
Deposito dan pencairannya sesuai dengan disbursement of which is in accordance with
syarat yang berlaku dalam perjanjian applicable requirements in cooperation with
kerjasama dengan bank terkait. the relevant bank.
Rincian Rekening Escrow Pada 31 Desember Details of Escrow Account as of December 31,
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 2025 and December 31, 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 62,631,684,244 66,472,989,890 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 54,652,410,970 53,772,661,673 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17,010,834,229 19,288,971,828 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 6,055,383,089 9,385,315,824 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 1,293,990,948 651,360,653 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 141,644,303,480 149,571,299,868 Sub Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53,794,152,422 61,077,674,348 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Danamon Indonesia Tbk 7,219,794,741 12,594,429,587 PT Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 5,843,119,426 348,535,685 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jumlah Pihak Ketiga 66,857,066,589 74,020,639,620 Sub Total Third Parties - Net
Jumlah 208,501,370,069 223,591,939,488 Total
Klaim Kontribusi Tetap Claim for Fixed Contribution
Klaim Kontribusi tetap berasal dari tagihan The fixed contribution claim arises from
uang muka kepada Kementerian Pekerjaan advances billed to the Ministry of Public Works
Umum & Perumahan Rakyat atas and Housing of the Republic of Indonesia in
pengakhiran kerja sama pengembangan relation to the termination of the Balaikrida
Proyek Balaikrida dengan rincian sebagai Project development cooperation, with details
berikut: as follows:
2025 2024
Rp Rp
Klaim Kontribusi tetap 5,673,547,681 -- Claim for Fixed Contribution
Penurunan nilai Klaim Kontribusi tetap (4,233,688,652) -- Impairment Claim for Fixed Contribution
Jumlah 1,439,859,029 -- Total
52
Page 70
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
18. Utang Usaha 18. Account Payables
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 392,232,045,939 392,232,045,939 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Adhi Persada Gedung 149,968,113,256 149,968,113,256 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Properti 27,985,568,799 27,985,568,799 PT Adhi Persada Properti
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 9,013,492,133 8,583,211,210 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero) 330,000,000 934,984,240 PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero)
Sub Jumlah Pihak Berelasi 579,529,220,127 579,703,923,444 Sub Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sigmaeltra Propertindo 128,568,707,160 128,568,707,161 PT Sigmaeltra Propertindo
PT Burda Contraco 12,508,742,658 9,333,750,000 PT Burda Contraco
PT Pratama Widya Tbk 9,300,836,155 9,246,781,813 PT Pratama Widya Tbk
Abdul Kadir Alatas 6,775,000,000 6,775,000,000 Abdul Kadir Alatas
Perum Damri 6,380,914,000 12,759,450,000 Perum Damri
Syamsudin 6,342,300,000 6,342,300,000 Syamsudin
CV Mugi Jaya 5,229,344,691 5,790,030,960 CV Mugi Jaya
Ketut Masagung dan Ridwan Pribadi 3,992,355,254 5,136,018,520 Ketut Masagung dan Ridwan Pribadi
PT Berdikari Pondasi Perkasa 3,348,207,052 3,348,207,052 PT Berdikari Pondasi Perkasa
The Master Steel Manufactory 3,228,037,182 3,228,037,182 The Master Steel Manufactory
PT DPM Engineering 3,227,547,268 2,390,728,792 PT DPM Engineering
PT Mitra Sistematika Global 2,678,829,380 2,678,829,380 PT Mitra Sistematika Global
PT Conductorjasa Suryapersada 1,771,200,000 1,771,200,000 PT Conductorjasa Suryapersada
PT Trocon Indah Perkasa 1,272,060,496 1,486,467,778 PT Trocon Indah Perkasa
PT Adhimix PCI Indonesia 1,008,707,350 1,008,707,350 PT Adhimix PCI Indonesia
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp1 Miliar) 20,334,699,499 19,816,687,556 Others (Each below Rp1 Billion)
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 194,077,976,605 191,814,828,395 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 127,497,111,816 119,637,995,560 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah Pihak Ketiga 537,542,576,565 537,054,899,229 Sub Total Third Parties
Jumlah 1,117,071,796,692 1,116,758,822,673 Total
Seluruh utang usaha berdenominasikan mata All account payables are denominated in
uang rupiah. rupiah.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha atas PT Sigmaeltra Propertindo Trade payable to PT Sigmaeltra Propertindo
merupakan transaksi pengembangan lahan di arises from land development in the Sentul
kawasan Sentul Side, Kabupaten Bogor Side area, Bogor Regency, with a total land
dengan Total luas tanah 316.973m². area of 316,973sqm.
19. Beban Akrual 19. Accrued Expenses
2025 2024
Rp Rp
Biaya Operasional Proyek 102,538,905,941 112,792,585,779 Project Operating Costs
Biaya Pekerjaan Proyek 38,259,701,859 94,907,207,147 Project Work Costs
Biaya Operasional Hotel 13,029,448,858 12,551,340,080 Hotel Operating Costs
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp 500 Juta) 2,133,427,247 1,369,300,992 Others (Each below Rp500 Million)
Jumlah 155,961,483,905 221,620,433,998 Total
Beban akrual lain-lain merupakan cadangan Accrued other expenses represent for non
biaya pemeliharaan non operasional atas operating maintenance cost reserve of hotels.
hotel.
53
Page 71
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
20. Pendapatan Diterima di Muka 20. Unearned Revenues
2025 2024*)
Rp Rp
Properti Properties
LRT City Tebet 315,451,711,166 281,291,604,334 LRT City Tebet
LRT City Cibubur 159,366,961,229 140,868,455,484 LRT City Cibubur
LRT City Bekasi Timur Green Avenue 84,336,321,094 103,088,786,320 LRT City Bekasi Timur Green Avenue
Oase Park 69,665,533,618 72,401,632,559 Oase Park
Adhi City Sentul 2 65,056,735,048 65,140,983,616 Adhi City Sentul 2
Mega Graha Cipta Perkasa 65,468,716,811 63,879,492,218 Mega Graha Cipta Perkasa
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 38,519,838,226 19,232,597,822 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Adhi City Sentul 23,810,195,656 2,601,696,381 Adhi City Sentul
Cisauk Point 19,775,768,969 16,660,728,068 Cisauk Point
LRT City Sentul 3,593,106,000 2,261,692,797 LRT City Sentul
LRT City MTH 1,707,076,751 2,445,368,600 LRT City MTH
Sub Jumlah 846,751,964,568 769,873,038,199 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 1,570,248,582 1,413,078,982 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 299,526,798 69,541,829 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 42,135,342 47,900,682 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 1,911,910,722 1,530,521,493 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 388,796,885,946 316,975,632,010 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 76,550,513,603 72,629,757,838 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 465,347,399,549 389,605,389,848 Sub Total
Jumlah 1,314,011,274,839 1,161,008,949,540 Total
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Komponen pendanaan signifikan atas The significant financing component for the
liabilitas kontrak pada tanggal 31 Desember contract liabilities as of December 31, 2025
2025 dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp101,448,774,151
Rp101.448.774.151 dan Rp3.449.087.671 and Rp3,449,087,671, respectively (Note 31).
(Catatan 31).
21. Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 21. Other Short-Term Liabilities
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 18,780,142,238 18,724,601,162 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Koperasi Adhi Jasa Sejahtera 2,986,568,258 1,410,688,093 Koperasi Adhi Jasa Sejahtera
Sub Jumlah 21,766,710,496 20,135,289,255 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan (Masing-masing di bawah Rp1 Miliar) 2,441,388,039 -- Individuals (Each below Rp1 Billion)
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia -- 2,116,251,981 PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia
Sub Jumlah 2,441,388,039 2,116,251,981 Sub Total
Jumlah 24,208,098,535 22,251,541,236 Total
Liabilitas jangka pendek lainnya atas PT Adhi Other short-term liabilities for PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk merupakan sisa (Persero) Tbk are the remaining dividend
pembayaran utang dividen atas pembagian payments for profit on distribution for the year
laba tahun buku 2021. 2021.
54
Page 72
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
22. Utang Obligasi 22. Bonds Payable
2025 2024
Rp Rp
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap II Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase II
Seri B 102,000,000,000 102,000,000,000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (21,134,959) (162,034,699) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 101,978,865,041 101,837,965,301 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap III Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase III
Seri A 15,700,000,000 15,700,000,000 Series A
Seri B 484,200,000,000 484,200,000,000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (5,089,625,581) (6,892,443,408) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 494,810,374,419 493,007,556,592 Total
Jumlah - Bersih 596,789,239,460 594,845,521,893 Total - Net
Dikurangi: Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 15,700,000,000 102,000,000,000 Current Portion
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (84,653,760) (162,034,699) Unamortized Bond Issuance Costs
Bagian Jangka Panjang 581,173,893,220 493,007,556,592 Long-term portion
Perusahaan melakukan beberapa pendanaan The Company’s initiated several fund raising
dengan utang obligasi untuk mendukung by issuing bonds to support the Company’s
bisnis Perusahaan. business.
a. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk a. Adhi Commuter Properti Tbk Bond
Tahap II Phase II
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trusteeship
Perwaliamanatan Obligasi II Adhi Agreement for Bonds II Adhi Commuter
Commuter Properti Tahun 2022 No. 45 Properti Year 2022 No. 45 dated May 20,
tanggal 20 Mei 2022 oleh dan antara 2022, by and between the Company as the
Perusahaan selaku Emiten dan PT Bank Issuer and PT Bank Daerah Jawa Barat dan
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk Banten Tbk as the Trustee, made before
selaku Wali Amanat, yang dibuat Rosida Rajagukguk Siregar, Bachelor of
dihadapan Rosida Rajagukguk Siregar, Law, Master of Notary, Notary in South
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Jakarta Administrative City.
Notaris di Kota Administrasi Jakarta
Selatan.
PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP) PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP)
telah menerbitkan Obligasi II Adhi has issued Adhi Commuter Properti Bonds
Commuter Properti Tahun 2022: II Year 2022:
• Obligasi Seri A sebesar • Series A Bonds amounting to
Rp205.500.000.000 (dua ratus lima Rp205,500,000,000 (two hundred five
miliar lima ratus juta Rupiah) dengan billion five hundred million Rupiah),
tingkat bunga tetap sebesar 10,00% bearing a fixed interest rate of 10.00%
(sepuluh persen) per tahun, dengan (ten percent) per annum, with a term
jangka waktu 367 (tiga ratus enam of 367 (three hundred sixty-seven)
puluh tujuh) hari sejak tanggal emisi. days from the issuance date. The
Pembayaran pokok obligasi secara principal of the bonds has been fully
penuh sudah dibayarkan pada tanggal paid on May 31, 2023.
31 Mei 2023.
• Obligasi Seri B sebesar • B Series Bond’s amounting to
Rp102.000.000.000 (seratus dua miliar Rp102,000,000,000 (one hundred two
Rupiah) dengan tingkat bunga tetap billion Rupiah) with a fixed interest rate
sebesar 11,00% (sebelas persen) per of 11.00% (eleven percent) per year,
tahun, dengan jangka waktu 3 (tiga) with a term of 3 (three) years from the
tahun sejak tanggal emisi. issuance date, the full principal
Pembayaran pokok obligasi secara payment of the bonds will be made on
penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei May 24, 2025. Based on the approval
55
Page 73
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025. Berdasarkan persetujuan Rapat of the Bondholders General Meeting
Umum Pemegang Obligasi (RUPO) (RUPO) as stated in Deed No. 59
yang tercatat di Akta No. 59 tanggal 9 dated May 9, 2025, the Company
Mei 2025, Perusahaan telah obtained approval to amend the
mendapatkan persetujuan perubahan repayment schedule of the principal of
jadwal pelunasan pokok Obligasi Seri Series B Bonds, which was originally
B yang semula jatuh tempo pada 24 due on May 24, 2025, to May 24,
Mei 2025 menjadi 24 Mei 2027. 2027. In relation to this amendment,
Sehubungan dengan perubahan PT Pemeringkat Efek Indonesia
tersebut, PT Pemeringkat Efek (Pefindo) downgraded the Company’s
Indonesia (Pefindo) melakukan debt securities rating to idBBB-.
penurunan peringkat surat utang
Perusahaan menjadi idBBB-.
b. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk b. Adhi Commuter Properti Bond Tbk
Tahap III Phase III
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trust Agreement for
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi Bond III Adhi Commuter Properti Year 2023
Commuter Properti Tahun 2023 No. 31 No. 31 dated September 6, 2023 which was
tanggal 6 September 2023 yang terakhir last amended through Addendum III and
diubah melalui Adendum III dan Restatement of Trust Agreement for Bond
Pernyataan Kembali Perjanjian III Adhi Commuter Properti Year 2023
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi No. 217, the Company has appointed PT
Commuter Properti Tahun 2023 No. 217, Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Perusahaan telah menunjuk PT Bank and Banten Tbk as Trustee, which was
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan made before Rosida Rajagukguk Siregar,
Banten Tbk selaku Wali Amanat, yang Bachelor of Law, Master of Notary, Notary
dibuat dihadapan Rosida Rajagukguk in South Jakarta Administration City.
Siregar, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi
Jakarta Selatan.
ADCP telah menerbitkan Obligasi III Adhi ADCP has issued Adhi Commuter Properti
Commuter Properti Tahun 2023: Bonds III Year 2023:
• Obligasi Seri A sebesar • Series A bonds of Rp15,700,000,000
Rp15.700.000.000 (lima belas miliar (fifteen billion seven hundred million
tujuh ratus juta Rupiah) dengan tingkat Rupiah) with a fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 7,80% (tujuh 7.80% (seven-point eight zero percent)
koma delapan nol persen) per tahun, per year, with a period of 3 (three)
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun years from the date of issuance.
sejak tanggal emisi. Pembayaran Payment of the principal of the bond in
pokok obligasi secara penuh akan full will be made on December 8,
dilakukan tanggal 8 Desember 2026. 2026.
• Obligasi Seri B sebesar • Series B bonds of Rp484,200,000,000
Rp484.200.000.000 (empat ratus (four hundred eighty-four billion two
delapan puluh empat miliar dua ratus hundred million Rupiah) with a fixed
juta Rupiah) dengan tingkat bunga interest rate of 8.25% (eight point two
tetap sebesar 8,25% (delapan koma five percent) per year, with a period of
dua lima persen) per tahun, dengan 5 (five) years from the date of
jangka waktu 5 (lima) tahun sejak issuance. Payment of the principal of
tanggal emisi. Pembayaran pokok the bond in full will be made on
obligasi secara penuh akan dilakukan December 8, 2028.
tanggal 8 Desember 2028.
56
Page 74
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Perusahaan telah menerbitkan obligasi III The Company has issued bonds III with a
dengan jumlah seluruhnya sebesar total amount of Rp499,900,000,000 in 2023
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 dengan with an effective date of November 10, 2023
tanggal efektif 10 November 2023 based on the Approval of the Principle of
berdasarkan Persetujuan Prinsip Pencatatan Listing of Debt Securities issued by the
Efek Bersifat Utang yang dikeluarkan oleh Indonesia Stock Exchange with Number:
PT Bursa Efek Indonesia dengan Nomor: S-09914 / IDX. PP3/11-2023.
S-09914/BEI.PP3/11-2023.
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan The Company has carried out a rating
yang dilaksanakan oleh Pefindo. Berdasarkan performed by Pefindo. Based on Pefindo
surat Pefindo No. RC-1112/PEF-DIR/IX/2025 letter No. RC-1112/PEF-DIR/IX/2025 dated
tanggal 9 September 2025 dan September 9, 2025 and No. 121-
No. 121-0/191/IX/2024 tanggal 12 September 0/191/IX/2024 dated September 12, 2024, the
2024, hasil pemeringkatan atas surat hutang rating results for the Company’s long-term
jangka panjang (obligasi) Perusahaan pada debt securities (bonds) in December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah idAAA and 2024, are idAAA (Triple A).
(Triple A).
Utang obligasi ini tidak dijamin dengan These bonds are not secured by any specific
jaminan khusus namun dijamin dengan collateral; however, they are guaranteed by
penanggungan dari Credit Guarantee and the Credit Guarantee and Investment Facility,
Investment Facility, lembaga Dana Perwalian a trust fund of the Asian Development Bank
(Trust Fund) dari Asian Development Bank (“CGIF”), covering the full amount of the
(”CGIF”) dengan jumlah penanggungan Bonds’ interest payable and principal
sebesar seluruh kewajiban pembayaran (excluding penalties), as well as the expenses
bunga Obligasi terutang dan pokok Obligasi of the Trustee, pursuant to a Guarantee
(tidak termasuk denda) serta pengeluaran Agreement to be entered into between CGIF
Wali Amanat berdasarkan Perjanjian and the Trustee following the initial offering.
Penanggungan yang akan ditandatangani
antara CGIF dan Wali Amanat setelah
penawaran awal.
23. Sukuk Ijarah 23. Ijarah Sukuk
2025 2024
Rp Rp
Sukuk Ijarah Jangka Panjang Long-term Ijarah Sukuk
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 499,100,000,000 Ijarah Sukuk of Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Dikurangi : Less:
Diskonto yang Belum Diamortisasi (196,916,615,952) (230,685,764,972) Less Unamortized Discount
Jumlah 302,183,384,048 268,414,235,028 Total
Berdasarkan perjanjian dengan PT Bank Based on the agreement with PT Bank
Syariah Indonesia Tbk selaku Wali Amanat Syariah Indonesia Tbk as the Trustee of Ijarah
Sukuk Ijarah Nomor 157 tanggal 18 Oktober Sukuk No. 157 dated October 18, 2023, the
2023, bahwa Harga Beli Kembali Objek Ijarah Buyback Price of the Ijarah Object is
sebesar Rp499.100.000.000. Dasar ketentuan Rp499,100,000,000. The basis for the
harga beli Objek Ijarah sebesar buyback price of the Ijarah Object is
Rp233.270.000.000 dengan Imbalan Ijarah Rp233,270,000,000 with an Ijarah Fee of
sebesar Rp28.296.000.000 yang akan Rp28,296,000,000 to be paid in installments
dibayarkan secara cicilan dengan skema under the Ijarah Fee Installment scheme or
Cicilan Imbalan Ijarah atau ekuivalen sebesar equivalent to 0.722% per year of the Adjusted
0,722% per tahun dari Harga Pembelian Buyback Price. The Sukuk funds are used for
Kembali yang Disesuaikan. Dana Sukuk the development of the LRT City Tebet and
digunakan untuk pengembangan Kawasan LRT City Cibubur Project Area.
Proyek LRT City Tebet dan LRT City Cibubur.
57
Page 75
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang ditujukan ijarah sukuk principal as the payment or as
sebagai pelunasan atau disimpan untuk deposit which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan The Company has carried out a rating
yang dilaksanakan oleh Pefindo. Berdasarkan performed by Pefindo. Based on Pefindo letter
surat Pefindo No. RC-1113/PEF-DIR/IX/2025 No. RC-1113/PEF-DIR/IX/2025 dated
tanggal 9 September 2025 dan No. 121- September 9, 2025 and No. 121-
0/191/IX/2024 tanggal 12 September 2024, 0/191/IX/2024 dated September 12, 2024, the
hasil pemeringkatan atas surat hutang jangka rating results for the Company’s long-term
panjang (obligasi) Perusahaan pada debt securities (bonds) on December 31, 2025
31 December 2025 dan 2024 adalah idBBB- and 2024 are idBBB- (Triple B Minus) and
(Triple B Minus) dan idBBB (Triple B). idBBB (Triple B).
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah adalah Amortization of Ijarah Sukuk issuance costs is
sebesar Rp606.734.020 pada tahun 2025 dan Rp606,734,020 in 2025 and is recorded in the
dicatat pada akun “Beban Keuangan” pada "Financial Charges" account in profit or loss
laba rugi (Catatan 35). (Note 35).
Aset yang menjadi dasar (underlying asset) The underlying asset in the issuance of the
dalam penerbitan Sukuk Ijarah (Objek Ijarah) ini Ijarah Sukuk (Ijarah Object) is the beneficial
adalah hak manfaat atas tanah milik right to land owned by the Company which
Perusahaan yang telah dialihkan hak miliknya has transferred its ownership rights through a
melalui akad jual beli kepada Pemegang Sukuk sale and purchase agreement to the Ijarah
Ijarah. Dalam hal ini secara spesifik adalah Sukuk Holder. In this case the specifics are as
sebagai berikut: follows:
No. Tanah Luas (m2) Lokasi
Sertipikat Hak Guna Bangunan (“SHGB”) No. 8521/Jatimulya, Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten
1 291
atas nama Perseroan Bekasi, Jawa Barat
Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten
2 SHGB No. 8523/Jatimulya, atas nama Perseroan 1,425
Bekasi, Jawa Barat
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
3 SHGB No. 565/Cawang, atas nama Perseroan 159 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur,
DKI Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
4 SHGB No. 566/Cawang, atas nama Perseroan 303 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur,
DKI Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
5 SHGB No. 567/Cawang, atas nama Perseroan 115 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur,
DKI Jakarta
Jl. MT Haryono Kav 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang,
6 SHGB No. 569/Cawang, atas nama Perseroan 88 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur,
DKI Jakarta
Jl. MT Haryono Kav
7 SHGB No. 7178/Cawang, atas nama Perseroan 83 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati,
Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
Sertipikat Hak Pakai (“SHP”) No. 00657/Cawang, atas nama
8 1,898 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur,
Perseroan
DKI Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
9 SHP No. 00670/Cawang, atas nama Perseroan 92 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur,
DKI Jakarta
Jl. Arus Dalam, RT 007/RW 01, Kelurahan Cawang,
10 SHP No. 00682/Cawang, atas nama Perseroan 1,508 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur,
DKI Jakarta
58
Page 76
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
No. Tanah Luas (m2) Lokasi
Kelurahan Cadas Ngampar, Kecamatan Sukaraja, Kota
11 SHGB No. 1861/Cadas Ngampar, atas nama Perseroan 20,163
Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
12 SHGB No. 1497/Kadumanggu, atas nama Perseroan 851
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
13 SHGB No. 1498/Kadumanggu, atas nama Perseroan 116
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
14 SHGB No. 1500/Kadumanggu, atas nama Perseroan 551
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
15 SHGB No. 1501/Kadumanggu, atas nama Perseroan 888
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
16 SHGB No. 1502/Kadumanggu, atas nama Perseroan 333
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Ciputat, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang
17 SHGB No. 01273/Ciputat, atas nama Perseroan 52,879
Selatan, Banten
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
18 SHGB No. 04738/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,986
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
19 SHGB No. 4739/Harjamukti, atas nama Perseroan 981
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
20 SHGB No. 4741/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,375
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
21 SHGB No. 4742/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,480
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
22 SHGB No. 4744/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,946
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
23 SHGB No. 4745/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
24 SHGB No. 4746/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,020
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
25 SHGB No. 4747/Harjamukti, atas nama Perseroan 211
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
26 SHGB No. 4748/Harjamukti, atas nama Perseroan 915
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
27 SHGB No. 4749/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,388
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
28 SHGB No. 4750/Harjamukti, atas nama Perseroan 192
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
29 SHGB No. 4752/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,145
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
30 SHGB No. 4753/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,326
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
31 SHGB No. 4754/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,270
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
32 SHGB No. 4755/Harjamukti, atas nama Perseroan 414
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
33 SHGB No. 4756/Harjamukti, atas nama Perseroan 200
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
34 SHGB No. 4758/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
35 SHGB No. 4759/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,065
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
36 SHGB No. 4760/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
37 SHGB No. 4761/Harjamukti, atas nama Perseroan 271
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
38 SHGB No. 4762/Harjamukti, atas nama Perseroan 900
Jawa Barat
Desa Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Depok,
39 SHGB No. 4794/Harjamukti, atas nama Perseroan 374
Jawa Barat
Sukuk Ijarah ini dijamin dengan jaminan aset This Ijarah Sukuk is secured by fixed assets in
tetap berupa tanah yang dimiliki oleh the form of land owned by the company which
Perusahaan yang akan diikat dengan hak will be bound by a first-rank mortgage whose
tanggungan peringkat pertama yang total value is at least 100% of the buyback
keseluruhan nilainya minimal sebesar 100% price. The rights of preferred ijarah sukuk
dari nilai harga pembelian kembali. Hak holders regarding the rights of other Company
pemegang sukuk ijarah preferen terhadap creditors are in accordance with applicable
hak-hak kreditur Perusahaan lainnya sesuai laws and regulations.
dengan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
Penerbit akan melakukan pembelian kembali The publisher will conduct mandatory
dipercepat wajib pada ulang tahun ke-6 dan accelerated buybacks on the year 6th and 7th
ulang tahun ke-7 dari tanggal penerbitan from the issuance date of the ijarah sukuk.
sukuk ijarah.
59
Page 77
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Based on the Ijarah Sukuk Agreement
Sukuk Ijarah antara Perusahaan dengan between the Company and PT Bank Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk sebagai wali Indonesia Tbk as trustee, the Company is
amanat, Perusahaan diwajibkan untuk required to fulfill several conditions, including:
memenuhi beberapa ketentuan antara lain:
1. Memelihara nilai EBITDA agar tetap 1. Maintain EBITDA value to remain positive;
positif; 2. Maintain Debt Service Coverage Ratio
2. Menjaga Debt Service Coverage Ratio di above 100%; and
atas 100%; dan 3. Ratio between Debt and capital up to
3. Perbandingan antara Utang dengan 1.5x.
modal sampai dengan 1,5x.
Perusahaan tidak memenuhi pembatasan The Company was not in compliance with the
keuangan yang dipersyaratkan oleh financial covenants required by the sukuk
Pemegang sukuk. Perusahaan telah holders. The Company has submitted a
mengirimkan surat permohonan waiver waiver request to the sukuk holders in respect
kepada Pemegang Sukuk atas tidak of the non-compliance with the minimum
terpenuhinya minimum rasio keuangan yang required financial ratios as of December 31,
dipersyaratkan pada tanggal 31 Desember 2025. As of the date of this report, the
2025. Sampai dengan saat ini Perusahaan Company is still awaiting the resolution of the
sedang menunggu hasil putusan Rapat Rapat Umum Pemegang Sukuk Indonesia.
Umum Pemegang Sukuk Indonesia.
24. Utang Bank 24. Bank Loans
2025 2024*)
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 118,422,000,000 125,562,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk -- 123,500,000,000 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 118,422,000,000 249,062,000,000 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Satu Tahun 10,000,000,000 163,500,000,000 Less Current Portion
Bagian Jangka Panjang 108,422,000,000 85,562,000,000 Long Term Portion
*) Direklasifikasi, Catatan 45 *) As Reclassification, Note 45
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
LRT City Bekasi Timur Eastern Green LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval for
Kredit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022 Granting Credit (SP2K) No. 77/S/CSTD/
tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan CB1/II/2022 dated 22 February 2023,
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja the Company obtained a Construction
Konstruksi untuk pelunasan kredit eksisting Working Capital Credit Facility to repay
ADCP di PT Bank Tabungan Negara the existing ADCP credit at PT Bank
(Persero) Tbk (“BTN”) (proyek Apartemen Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
LRT City Bekasi Timur Green Avenue dan (LRT City Bekasi Timur Green Avenue
Fasilitas KMK Standby Loan) dan kebutuhan Apartment project and KMK Standby Loan
operasional dan/atau tambahan modal kerja Facility) and operational needs and/or
(proyek Apartemen pembangunan Apartemen additional capital work (LRT City Bekasi Timur
LRT City Bekasi Timur Eastern Green). Eastern Green Apartment development
Selanjutnya, berdasarkan Surat Persetujuan project). Furthermore, based on the Bank's
Restrukturisasi Fasilitas Kredit dari Bank Credit Facility Restructuring Approval
tertanggal 24 Maret 2025 (Nomor: Letter dated March 24, 2025
98/S/CBD/CB1/III/2025), Perusahaan telah (Number: 98/S/CBD/CB1/III/2025), the
memperoleh persetujuan restrukturisasi atas Company has obtained approval for the
60
Page 78
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
fasilitas tersebut dengan jatuh tempo pada restructuring of the said facility with a maturity
24 Desember 2032 dan ketentuan baru date of December 24, 2032, and the following
sebagai berikut: new terms:
• Plafond kredit baru Rp121.734.000.000; • New credit limit: Rp121,734,000,000;
• Sifat kredit non-revolving; • Non-revolving credit facility;
• Restructuring Fee 1,00% • Restructuring Fee: 1.00%;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee: 0.25%;
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee: 0.25%;
• Suku Bunga 8,25% per tahun; • Interest rate: 8.25% per annum;
• Denda 2% • Penalty fee: 2%;
• Biaya APHT 0,50%. • APHT fee: 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for LRT City
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Lot Bekasi Timur Eastern Green Lot 1
1 – Tower Primrose dan Tower Clove Apartments - Primrose Tower and Clove
(Catatan 8); dan Tower (Note 8); and
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of
pendapatan atas unit-unit Apartemen LRT LRT City Bekasi Timur Eastern Green Lot
City Bekasi Timur Eastern Green Lot 1 – 1 Apartments - Primrose Tower and Clove
Tower Primrose dan Tower Clove yang Tower which are tied to cessie or fiducia
diikat dengan cessie atau fiducia (Note 8).
(Catatan 8).
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. DER maksimal sebesar 350%; a. Maximum DER of 350%;
b. Interest Coverage Ratio minimal 100%; b. Minimum Interest Coverage Ratio of 100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Menjaga kualitas kredit di BTN maupun d. Maintain credit quality at BTN and other
Bank lain agar selalu kondisi lancar; banks so that they are always in smooth
condition;
e. Melaksanakan pembangunan apartemen e. Carrying out the construction of the
berjalan sesuai dengan rencana saat apartment goes according to plan when
pengajuan kredit; applying for credit;
f. Menyerahkan laporan yang ditandatangani f. Submit a report signed by the authorized
pejabat yang berwenang sesuai dengan official in accordance with the Articles of
Anggaran Dasar terkait perkembangan Association regarding project progress
proyek setiap 3 bulan; every 3 months;
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports no later
Semesteran paling lambat 90 hari setelah than 90 days after the reporting date and
tanggal pelaporan dan Laporan Auditor the Independent Auditor's Report no later
Independen maksimal 180 hari setelah than 180 days after the reporting date;
tanggal pelaporan;
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan h. Submit the results of Collateral Appraisal
yang dilakukan oleh Appraisal Independen conducted by an Independent Appraisal
setiap 24 (dua puluh empat) bulan sejak every 24 (twenty-four) months from the
tanggal penilaian terakhir; dan date of the last appraisal; and
i. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk i. Permit BTN or a party appointed by BTN to
BTN untuk melakukan pemeriksaan atas conduct an examination of the Company's
aktivitas usaha Perusahaan, mencakup business activities, including financial
informasi keuangan, perkembangan information, construction progress, and
konstruksi, dan perkembangan penjualan development of unit sales for projects
unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN. financed by BTN.
61
Page 79
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 Bank loan balances as of December 31, 2025
dan 2024 masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp118,422,000,000
Rp118.422.000.000 dan Rp125.562.000.000. and Rp125,562,000,000, respectively.
Jumlah pencairan sepanjang 31 Desember Total disbursements during December 31,
2025 dan 2024 masing-masing sebesar nihil. 2025 and 2024 amounted to nil respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk Payments made for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2025 and 2024 amounted to
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing Rp7.140.000.000 and Rp20,545,200,000
sebesar Rp7.140.000.000 dan respectively.
Rp20.545.200.000.
Perusahaan tidak memenuhi pembatasan The Company did not comply with the
keuangan yang dipersyaratkan oleh Bank. financial covenants required by the Bank. The
Perusahaan telah mengirimkan surat Company has submitted a waiver request to
permohonan waiver kepada Bank atas tidak the Bank regarding the non-compliance with
terpenuhinya minimum rasio keuangan yang the minimum financial ratios required as of
dipersyaratkan pada tanggal 31 Desember December 31, 2025. Based on the letter from
2025. Berdasarkan surat dari bank, the Bank, the Bank has approved the waiver
Pemegang menyetujui waiver pemenuhan of the financial covenant requirement.
financial covenant tersebut.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk dan Banten Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Cash Collateral Based on the Cash Collateral Credit
No. 0108/KBA-OKR/2024 tanggal 12 Februari Agreement No. 0108/KBA-OKR/2024 dated
2024, Perusahaan memperoleh Fasilitas KMK February 12 2024, the Company obtained a
Cash Collateral untuk modal kerja. Jangka KMK Cash Collateral Facility for working
waktu pinjaman 12 (dua belas) bulan sampai capital. The loan term is 12 (twelve) months
dengan tanggal 12 Februari 2025. Fasilitas until February 12 2025. The facility has the
tersebut mempunyai syarat dan ketentuan following terms and conditions:
sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp85.500.000.000; • Credit limit of Rp85,500,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving;
• Biaya provisi 0.5%; • Provision fee of 0,5%;
• Suku bunga 6% per tahun; • Interest rate at 6% p.a.
• Menjadikan deposito senilai • Using a deposit worth Rp90,000,000,000
Rp90.000.000.000 sebagai jaminan as loan collateral.
pinjaman.
Saldo utang bank per 31 Desember 2025 The bank loan balance as of December 31,
sebesar nihil. 2025 amounting to nill.
Jumlah pencairan sampai dengan Total disbursements up to December 31,
31 Desember 2024 sebesar 2024, amounted to Rp85,500,000,000.
Rp85.500.000.000.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 amounted to
2025 sebesar Rp85.500.000.000. Rp85,500,000,000.
62
Page 80
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk dan Banten Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Cash Collateral Based on the Cash Collateral Credit
No. 0309/KBA-OKR/2024 tanggal 16 Mei Agreement No. 0309/KBA-OKR/2024 dated
2024, Perusahaan memperoleh Fasilitas KMK May 16 2024, the Company obtained a KMK
Cash Collateral untuk modal kerja. Jangka Cash Collateral Facility for working capital.
waktu pinjaman 12 (dua belas) bulan sampai The loan term is 12 (twelve) months until May
dengan tanggal 16 Mei 2025. Fasilitas 16, 2025. The facility has the following terms
tersebut mempunyai syarat dan ketentuan and conditions:
sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp38.000.000.000; • Credit limit of Rp38,000,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving;
• Biaya provisi 0.37%; • Provision fee of 0,37%;
• Suku Bunga 6% per tahun; • Interest Rate at 6% p.a;
• Menjadikan Tabungan giro senilai • Using cash in bank worth
Rp40.000.000.000 sebagai jaminan Rp40,000,000,000 as loan collateral.
pinjaman.
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 The bank loan balance as of December 31,
sebesar Rp38.000.000.000. 2024 amounting to Rp38,000,000,000.
Jumlah pencairan sampai dengan Total disbursements up to December 31,
31 Desember 2024 sebesar 2024, amounted to Rp38,000,000,000.
Rp38.000.000.000.
Pembayaran yang dilakukan untuk tahun yang Payments made for the year ended December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 31, 2025 amounted to Rp38,000,000,000.
sebesar Rp38.000.000.000.
25. Utang Lembaga Keuangan 25. Financial Institution Payable
2025 2024*)
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Party
PT Indonesia Infrastructure Finance 117,835,000,000 126,492,500,000 PT Indonesia Infrastructure Finance
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Satu Tahun 6,000,000,000 8,657,500,000 Less Current Portion
Bagian Jangka Panjang 111,835,000,000 117,835,000,000 Long Term Portion
*) Direklasifikasi, Catatan 46 *) As Reclassification, Note 45
Berdasarkan Perjanjian No. PF.02/IV/IIF Based on Agreement No. PF.02/IV/IIF
TL/2023 tanggal 18 April 2023, Perusahaan TL/2023 dated 18 April 2023, the Company
memperoleh Fasilitas Pinjaman Berjangka obtained a Senior Term Loan Facility. The
Senior. Tujuan atas pinjaman tersebut purpose of the loan is to fund the Cisauk
digunakan untuk pendanaan proyek Cisauk. project. The loan term is 4 (four) years until
Jangka waktu pinjaman 4 (empat) tahun March 2027. This facility has the following
sampai dengan tanggal Maret 2027. terms and conditions:
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan
ketentuan sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp133.150.000.000; • Credit ceiling Rp. 133,150,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • Non-revolving nature of credit;
• Biaya Fasilitas 0.5%; • Facility Fee 0.5%;
• Biaya Struktur 0.5%; • Structure Fee 0.5%;
• Biaya Komitmen 0.25%; • Commitment Fee 0.25%;
• Suku Bunga 10% per tahun; • Interest rate 10% per year;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
• Biaya APHT Rp600.000.000. • APHT fee Rp600,000,000.
63
Page 81
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan Komersial Area a. Land and buildings in the Commercial
dan Tower 1 proyek Cisauk Point. Area and Tower 1 of the Cisauk Point
project.
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from
pendapatan atas unit-unit Cisauk Point Cisauk Point units which are tied to a
yang diikat dengan cessie atau fiducia. cessie or fiduciary.
Jumlah pencairan sampai dengan Total disbursements up to December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 sebesar nihil 2025 and 2024 amounted to nil and
dan Rp6.237.240.575. Rp6,237,240,575, respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk tahun Payments made for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024 amounted to
2025 dan 2024 sebesar Rp8.657.500.000, Rp8,657,500,000 and Rp6,657,500,000,
dan Rp6.657.500.000. respectively.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. Rasio Utang terhadap Ekuitas (Debt to a. The Debt-to-Equity Ratio of the Borrower
Equity Ratio) dari Penerima Pinjaman must not exceed 5 (five) times;
tidak boleh melebihi 5 (lima) kali;
b. Rasio Lancar (Current Ratio) dari b. The Current Ratio of the Borrower must
Penerima Pinjaman tidak boleh kurang not be less than 1.1 (one point one)
dari 1,1 (satu koma satu) kali; dan times; and
c. DSCR dari Penerima Pinjaman tidak c. The DSCR of the Borrower must not be
boleh kurang dari 1 (satu) kali. less than 1 (one) time.
Perusahaan tidak memenuhi pembatasan The Company did not comply with the
keuangan yang dipersyaratkan oleh financial covenants required by PT
PT Indonesia Infrastructure Finance. Indonesia Infrastructure Finance. The
Perusahaan telah mengirimkan surat Company has submitted a waiver request
permohonan waiver kepada PT Indonesia to PT Indonesia Infrastructure Finance
Infrastructure Finance atas tidak regarding the non-compliance with the
terpenuhinya minimum rasio keuangan yang minimum financial ratios required as of
dipersyaratkan pada tanggal 31 Desember December 31, 2025. As of the issuance
2025. Sampai dengan tanggal penerbitan date of the consolidated financial
Laporan Keuangan Kosolidasian, statements, the Company has not yet
Perusahaan belum menerima surat received a waiver approval letter from
persetujuan waiver dari IIF. Indonesia Infrastructure Finance (IIF).
26. Utang Lain-Lain 26. Other Payables
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 561,548,367,459 377,057,106,290 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 44,385,600,000 44,385,600,000 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Perum Damri 16,234,922,000 16,234,922,000 Perum Damri
Sub Jumlah Pihak Berelasi 622,168,889,459 437,677,628,290 Sub Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sigmaeltra Propertindo 221,148,070,439 221,148,070,439 PT Sigmaeltra Propertindo
Jumlah 843,316,959,898 658,825,698,729 Total
64
Page 82
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Utang lain-lain pada : Other payable to :
a. PT Adhi Karya (Persero) Tbk merupakan a. PT Adhi Karya (Persero) Tbk. is involved in
transaksi atas pembelian lahan Cikunir transactions related to the purchase of land
dan transaksi atas pinjaman pemegang in Cikunir and the issuance of shareholder
saham. loans.
b. PT Kereta Api Indonesia (Persero) b. PT Kereta Api Indonesia (Persero) is
merupakan transaksi atas pemanfaatan involved in transactions related to the
lahan di Cisauk Point. utilization of land in Cisauk Point.
c. Perum Damri merupakan transaksi atas c. Perum Damri is involved in transactions
pemanfaatan lahan di Oase Park. related to the utilization of land in Oase
Park.
d. PT Sigmaeltra Propertindo merupakan d. PT Sigmaeltra Propertindo is involved in the
transaksi atas pembelian lahan di proyek transaction of land in the Adhi City Sentul
Adhi City Sentul. project.
27. Modal Saham 27. Share Capital
2025 dan/and 2024
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Jumlah Modal disetor/
Shareholders Total Shares Ownership Total Paid - Up Capital
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 19,999,900,000 89.9996% 1,999,990,000,000
Masyarakat/Public 2,222,222,200 10.0004% 222,222,220,000
Koperasi Jasa Adhi Sejahtera 100,000 0.0005% 10,000,000
Jumlah/Total 22,222,222,200 100.00% 2,222,222,220,000
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid in Capital
2025 dan/and 2024
Rp
Agio Saham Premium of Shares
2.222.222.200 lembar saham dengan nilai 2,222,222,200 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 66,718,057,335 - Rp1,030 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (10,085,358,350) Less: Share Issuance Costs
Jumlah 56,632,698,985 Total
29. Saldo Laba 29. Retained Earnings
2025 2024*)
Rp Rp
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun 54,010,882,540 54,010,882,540 Profit for Beginning Balance
Cadangan Umum -- -- General Reserves
Saldo Akhir 54,010,882,540 54,010,882,540 Ending Balance
Belum
BelumDitentukan
DitentukanPenggunaannya
Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Awal Tahun 192,055,173,106 149,852,514,742 Profit for Beginning Balance
Laba Tahun Berjalan (2,107,205,333,311) 42,202,658,364 Profit for the Year
Saldo Akhir (1,915,150,160,205) 192,055,173,106 Ending Balance
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
65
Page 83
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
30. Kepentingan Non-Pengendali Entitas Anak 30. Non-Controlling Interest in Subsidiary
2025
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Addition Ending
Ownership Balance Current Year (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0.01 8,719,999 (8,289,201) -- 430,798 PT Mega Graha Citra Perkasa
2024
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Addition Ending
Ownership Balance Current Year (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0.01 8,675,598 44,401 -- 8,719,999 PT Mega Graha Citra Perkasa
a. Kepentingan non-pengendali atas aset a. Non-controlling interest on net assets of
bersih entitas anak: subsidiaries:
2025 2024
Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 430,798 8,719,999 PT Mega Graha Citra Perkasa
b. Kepentingan non-pengendali atas laba b. Non-controlling interest on net profit (loss)
(rugi) bersih entitas anak: of subsidiaries:
2025 2024
Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa (8,289,201) 44,401 PT Mega Graha Citra Perkasa
31. Pendapatan 31. Revenues
2025 2024
Rp Rp
Properti Property
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 31,964,533,022 50,942,325,630 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
LRT City Sentul 22,572,885,185 40,176,866,179 LRT City Sentul
Adhi City Sentul 6,911,578,213 48,653,108,597 Adhi City Sentul
Cisauk Point 1,418,113,944 6,597,432,320 Cisauk Point
LRT City MTH -- 1,052,146,100 LRT City MTH
Sub Jumlah 62,867,110,364 147,421,878,826 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 6,390,513,596 22,915,863,980 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 77,031,503,890 76,628,948,333 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 24,603,878,358 25,325,432,773 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 23,413,615,320 26,956,287,150 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 125,048,997,568 128,910,668,256 Sub Total
Sewa Lease
LRT City MTH 1,725,680,429 964,612,800 LRT City MTH
Cisauk Point 1,311,703,780 103,716,000 Cisauk Point
Sub Jumlah 3,037,384,209 1,068,328,800 Sub Total
Jumlah 197,344,005,737 300,316,739,862 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan nilai There are no customers with sales customer
pelanggan penjualan di atas 10% dari value above 10% of net revenue for the years
pendapatan neto untuk tahun-tahun yang ending December 31, 2025 and 2024.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan
2024.
66
Page 84
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
32. Beban Pokok Pendapatan 32. Cost of Revenue
2025 2024
Rp Rp
Properti Property
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 31,428,792,547 46,145,116,088 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
LRT City Sentul 20,675,040,727 32,328,078,010 LRT City Sentul
Adhi City Sentul 4,887,955,108 20,346,204,674 Adhi City Sentul
Cisauk Point 675,905,872 4,209,637,706 Cisauk Point
Sub Jumlah 57,667,694,254 103,029,036,478 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 6,359,332,071 18,172,243,767 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 49,268,778,847 50,116,926,770 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Medan 17,939,352,437 19,028,449,194 Hotel GranDhika Medan
Hotel GranDhika Semarang 17,457,829,942 17,562,982,566 Hotel GranDhika Semarang
Sub Jumlah 84,665,961,226 86,708,358,530 Sub Total
Jumlah 148,692,987,551 207,909,638,775 Total
Beban pokok pendapatan dari properti dan Cost of revenue from properties and joint
operasi bersama merupakan beban pokok operation represent cost of revenue of real
pendapatan atas aset real estat yang terjual estate assets that have been sold (Note 8).
(Catatan 8).
33. Beban Umum dan Administrasi 33. General and Administrative Expense
2025 2024
Rp Rp
Pegawai 29,283,261,103 23,393,423,865 Employees
Jasa Profesional 4,250,082,642 4,660,129,616 Professional Fees
Kantor 3,719,327,686 5,522,562,735 Office
Penyusutan dan Amortisasi (Catatan 15 dan 16) 1,167,226,986 1,997,785,552 Depreciation and amortization (Note 15 and 16)
Pendidikan dan Pelatihan 107,944,909 352,521,345 Education and Training
Sewa -- 106,717,900 Rent
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp100 Juta) 27,054,312 275,530,749 Others (Each Below Rp100 Million)
Jumlah 38,554,897,638 36,308,671,762 Total
34. Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih 34. Other Income (Expenses) - Net
2025 2024*)
Rp Rp
Penghasilan Lain-lain: Other Income:
Pengembalian Uang Muka Kerjasama Lahan 12,318,674,160 21,060,489,840 Down Payment of Land Coorperation
Penghasilan Bunga 7,392,459,890 12,872,726,335 Interest Income
Penghasilan Pemulihan Penurunan Income Recovery Impairment
Nilai Piutang 2,015,825,778 666,614,298 of Receivables
Penghasilan Unit Batal 445,008,364 792,584,601 Cancellation Fee Income
Kenaikan Nilai Wajar Properti Investasi (Catatan 13) -- 11,754,468,156 Increase in Fair Value of Investment Property (Note 13)
Pendapatan Lainnya 11,824,652,362 12,558,863,227 Other Income
Jumlah Penghasilan Lain-lain 33,996,620,554 59,705,746,457 Total Other Income
67
Page 85
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024*)
Rp Rp
Beban Lain-lain: Other Expense:
Penurunan Nilai Aset Real Estat (Catatan 8) (1,879,060,107,591) -- Real Estate Asset Impairment (Note 8)
Penyisihan Kerugian Allowance of Expected
Kredit Ekspektasian (34,860,647,515) (3,269,439,150) Credit Losses
Bagi Hasil atas Pengelolaan Hotel (34,325,574,143) (35,477,419,344) Sharing Profit on Hotel Management
Pembatalan Penjualan Lahan (11,989,917,837) -- Cancellation of Land Sales
Beban Klaim Kontribusi tetap (4,233,688,652) -- Fixed Contribution Claim Expense
Penurunan Nilai Wajar Properti Investasi (Catatan 13) (563,000,000) -- Decrease in Fair Value of Investment Property (Note 13)
Bagi Hasil atas Pemanfaatan Lahan Cisauk (333,308,805) (522,304,318) Profit Sharing on Cisauk Land
Corporate Social Responsibility (93,328,584) (228,678,172) Corporate Social Responsibility
Beban Lainnya (10,619,085,837) (9,267,236,299) Other Income (Expenses)
Jumlah Beban Lain-lain (1,976,078,658,964) (48,765,077,283) Total Other Expense
Jumlah (1,942,082,038,410) 10,940,669,174 Total
*) Disajikan Kembali, Catatan 46 *) As Restated, Note 46
Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk Profit sharing on Cisauk land is profit sharing
merupakan sharing profit terhadap pembagian on the distribution of profit (loss) from the sale
laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen of the Cisauk project apartment between the
proyek Cisauk antara grup dengan PT Kereta group and PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Api Indonesia (Persero) dengan porsi 75 : 25 with a portion of 75 : 25 of the company's
atas pendapatan perusahaan setelah pajak. income after tax.
Bagi hasil atas pengelolaan hotel merupakan Profit sharing on hotel management is profit
sharing profit (loss) atas pengelolaan hotel sharing for managing the Grandhika hotel with
Grandhika dengan PT Adhi Karya (Persero) PT Adhi Karya (Persero) Tbk based on
Tbk berdasarkan perjanjian No. 112- agreement No.112-1/02/ADCP/I/2023 dated
1/02/ADCP/I/2023 tanggal 23 Januari 2023 January 23, 2023, with a minimum target set
dengan target minimal yang ditetapkan oleh by PT Adhi Karya, the company obliged to pay
PT Adhi Karya, perusahan wajib membayar profit sharing with percentage of 85:15 from
profit sharing dengan persentase 85:15 dari EBITDA.
EBITDA.
Penghasilan lainnya merupakan penghasilan Other income (Expenses) is other income
(Beban) Lainnya diluar bisnis utama seperti, outside the main business such as, LRT land
sewa lahan LRT, Coffee shop, jasa parkir. leases, coffee shops, parking services.
35. Beban Keuangan 35. Financial Charge
2025 2024
Rp Rp
Pendanaan Signifikan (Catatan 20) 101,448,774,151 3,483,823,638 Significant Financing (Note 20)
Bunga Pinjaman 39,059,735,938 7,048,960,132 Loan Interest
Bunga Obligasi 15,057,018,209 3,537,015,000 Interest Expense of Bond Payable
Amortisasi Biaya Provisi/Emisi Obligasi 2,551,701,574 2,160,267,911 Provision Cost/Bond Issuance Amortization
Amortisasi Biaya Emisi Sukuk Ijarah 606,734,020 608,192,353 Cost Sukuk Ijarah Issuance Amortization
Beban Bunga atas Liabilitas Sewa (Catatan 15) 43,546,762 72,097,613 Interest Expense on Lease Liabilities (Note 15)
Beban Keuangan Lainnya 13,379,473,969 1,714,638,902 Other Financial Charge
Jumlah 172,146,984,623 18,624,995,549 Total
36. (Rugi) Laba Per Saham Dasar 36. Basic (Loss) Earning Per Share
2025 2024
(Rugi) Laba yang Dapat Diatribusikan (Loss) Profit Atributable to
kepada Pemilik Entitas Induk (Rp) (2,107,205,333,311) 42,202,658,364 Owner of the Parent Entity (Rp)
Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) (Rp) 22,222,222,200 22,222,222,200 Outstanding Shares (Rp)
(Rugi) Laba Per Saham Dasar (94.82) 1.90 Basic (Loss) Earning per Share
68
Page 86
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 43.At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive potential ordinary shares.
biasa yang dilutif.
37. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 37. Nature and Related Parties Transaction
Berikut ini adalah pihak berelasi Here are the related parties which relate to
denganPemerintah yang merupakan entitas government entities controlled, jointly
yang dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by the
dipengaruhi secara signifikan oleh Government:
Pemerintah:
Pihak Berelasi/Related Parties Sifat Pihak Berelasi/Nature of Relationship Transaksi/Transaction
PT Adhi Persada Properti Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Pemasok/Supplier
PT Adhi Persada Gedung Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Kontraktor pembangunan apartemen/Apartment construction contractor
PT Adhi Persada Beton Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Penagihan atas Sewa Lahan/ Billing for Land Rent
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Piutang Usaha/Account Receivables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Kereta Api Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk merupakan sharing profit terhadap
Controlled by the Central Government of the pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen proyek Cisauk/
Republic of Indonesia Profit sharing on Cisauk land is profit sharing on the distribution of profit (loss)
from the sale of the Cisauk project apartment
PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Utang Usaha/Account Payables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement
the Central Government of the of current accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement
the Central Government of the of current accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya dan Utang
the Central Government of the Bank/Placement of current accounts and placement of restricted cash and bank
Republic of Indonesia loan
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement
the Central Government of the of current accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel, Penempatan giro dan penempatan kas
the Central Government of the yang dibatasi penggunaannya/Billing for Hotel Services , Placement of current
Republic of Indonesia accounts and placement of restricted cash
PT PLN (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel/Billing for Hotel Services
the Central Government of the
PT PLN Enjiniring Republic of Indonesia
Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel/Billing for Hotel Services
the Central Government of the
Republic of Indonesia
Perum Damri Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Oase Park merupakan sharing profit terhadap
the Central Government of the pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen proyek Oase Park/
Republic of Indonesia Profit sharing on Oase Park land is profit sharing on the distribution of profit (loss)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Penempatan penempatan dana yang dibatasi penggunaannya dan Utang
dan Banten Tbk the Central Government of the Republic of Indonesia Bank/Placement of restricted cash and bank loan
Transaksi pada aset dan persentase terhadap Transactions in assets and the percentage of
total asset: total assets:
2025 2024
Rp % Rp %
Aset Assets
Kas dan Setara Kas (Catatan 4) 13,422,815,296 0.27 20,706,299,363 4.02 Cash and Cash Equivalents (Note 4)
Piutang Usaha (Catatan 6) 1,063,081,027 0.02 731,760,347 0.01 Accounts Receivable (Note 6)
Uang Muka (Catatan 9) 5,137,111,818 0.10 5,137,111,818 0.16 Advances (Note 9)
Piutang Lain-lain (Catatan 12) 2,672,912,081 0.05 3,683,707,062 0.13 Other Receivables (Note 12)
Aset Lain-lain (Catatan 17) 141,644,303,480 2.80 149,571,299,868 2.66 Other Asset (Note 17)
Jumlah Aset 163,940,223,702 3.25 309,830,178,458 6.98 Total Assets
69
Page 87
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Transaksi pada liabilitas dan persentase Transactions in liabilities and the percentage
terhadap total liabilitas: of total liabilities:
2025 2024
Rp % Rp %
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha (Catatan 18) 579,529,220,127 12.51 579,703,923,444 14.21 Accounts Payable (Note 18)
Liabilitas Jangka Pendek Other Short Term Liabilities
Lainnya (Catatan 21) 21,766,710,496 0.47 20,135,289,255 0.50 (Note 21)
Utang Bank (Catatan 24) 118,422,000,000 2.56 249,062,000,000 5.69 Bank Loans (Note 24)
Utang Lain-lain (Catatan 26) 622,168,889,459 13.43 437,677,628,290 9.67 Other Payable (Note 26)
Jumlah Liabilitas 1,341,886,820,082 28.96 1,286,578,840,989 30.07 Total Liabilities
Manajemen Kunci Key Management
Jumlah remunerasi yang diterima Dewan The amount of remuneration received by the
Komisaris untuk pada 31 Desember 2025, Board of Commissioners as of
dan 2024 masing-masing sebesar December 31, 2025 and 2024 is
Rp1.036.938.240 dan Rp1.230.315.750, Rp1,036,938,240 and Rp1,230,315,750
sedangkan untuk Direksi pada respectively, while for the Board of Directors
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing as of December 31, 2025 and 2024 it is
sebesar Rp.2.540.730.815 dan Rp2,540,730,815 and Rp3,189,324,000,
Rp3.189.324.000. respectively.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak There was no transactions with related parties
berelasi yang dilakukan oleh manajemen are carried out by the key management for the
kunci untuk tahun-tahun yang berakhir pada years ended December 31, 2025 and 2024.
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
38. Perjanjian Operasi Bersama 38. Joint Operation Agreement
a. Proyek LRT City Jatibening a. LRT City Jatibening Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal Based on Notarial Deed No. 2 dated
2 Maret 2017 yang dibuat dihadapan March 2, 2017 made before Notary
Notaris Chilmiyati Rufaida S.H., Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya
PT Adhi Karya (Persero) Tbk melakukan (Persero) Tbk made joint operation
perjanjian kerjasama operasi bersama agreement with PT Nusawijaya
dengan PT Nusawijaya Propertindo untuk Propertindo for development of LRT City
pembangunan Proyek LRT City Jatibening Project. Furthermore, based on
Jatibening. Selanjutnya berdasarkan notarial deed addendum No. 2 dated June
addendum pada akta No. 2 tanggal 7, 2017, made before Notary Chilmiyati
7 Juni 2017 yang dibuat dihadapan Rufaida S.H., regarding appointment of
Notaris Chilmiyati Rufaida S.H., mengenai PT Urban Jakarta Propertindo Tbk as
penunjukan PT Urban Jakarta Propertindo substitute of PT Nusawijaya Propertindo.
Tbk sebagai pengganti PT Nusawijaya Furthermore, based on notarial deed
Propertindo. Selanjutnya dalam akta No. No. 22 dated July 30, 2018 appointed
22 tanggal 30 Juli 2018 menunjuk PT Adhi PT Adhi Commuter Properti as substitute
Commuter Properti sebagai pengganti PT of PT Adhi Karya (Persero) Tbk in the
Adhi Karya (Persero) Tbk dalam cooperation agreement.
perjanjian kerjasama tersebut.
b. Proyek LRT City Ciracas b. LRT City Ciracas Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal Based on Deed No. 2 dated December
23 Desember 2016 yang dibuat 23, 2016 made before Notary Chilmiyati
dihadapan Notaris Chilmiyati Rufaida Rufaida S.H., PT Adhi Karya (Persero)
S.H., PT Adhi Karya (Persero) Tbk Tbk made joint operation agreement with
melakukan perjanjian kerjasama operasi PT Urban Jakarta Propertindo Tbk for
70
Page 88
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
bersama dengan PT Urban Jakarta development of LRT City Ciracas Project.
Propertindo Tbk untuk pembangunan Furthermore, based on notarial deed No.
Proyek LRT City Ciracas. Selanjutnya 23 dated July 30, 2018, made before
dalam akta No. 23 tanggal 30 Juli 2018 Notary Chilmiyati Rufaida S.H., regarding
menunjuk PT Adhi Commuter Properti appointment of PT Adhi Commuter
sebagai pengganti PT Adhi Karya Properti as substitute of PT Adhi Karya
(Persero) Tbk dalam perjanjian kerjasama (Persero) Tbk in the cooperation
tersebut. agreement.
39. Instrumen Keuangan, Manajemen Risiko 39. Financial Instrument, Financial Risks
Keuangan dan Manajemen Permodalan Management and Capital Management
a. Kategori dan Kelas Instrumen a. Categories and Classes of Financial
Keuangan Loan
2025 2024
Rp Rp
Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Setara Kas 28,184,959,499 35,404,621,650 Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas yang --
Dibatasi Penggunaannya -- 130,000,000,000 Restricted Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 1,063,081,027 731,760,347 Related Parties
Pihak Ketiga 9,240,890,237 27,582,988,583 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 16,043,585,331 41,179,198,308 Accrued Revenue
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 2,672,912,081 3,683,707,062 Related Parties
Pihak Ketiga 41,284,570,368 68,862,047,923 Third Parties
Aset Lain-lain 209,941,229,098 223,591,939,488 Other Assets
Jumlah Aset Keuangan 308,431,227,641 531,036,263,361 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Utang Usaha Account Payables
Pihak Berelasi 579,529,220,127 579,703,923,444 Related Parties
Pihak Ketiga 537,542,576,565 537,054,899,229 Third Parties
Liabilitas Sewa 943,247,610 793,109,378 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 21,766,710,496 20,135,289,255 Related Parties
Pihak Ketiga 2,441,388,039 2,116,251,981 Third Parties
Utang Lain-lain 843,316,959,898 843,316,959,898 Others Payables
Utang Obligasi 596,789,239,460 594,845,521,893 Bonds Payable
Sukuk 302,183,384,048 268,414,235,028 Sukuk
Utang Bank 108,422,000,000 249,062,000,000 Bank Loan
Jumlah Liabilitas Keuangan 2,992,934,726,243 3,095,442,190,106 Total Financial Liabilities
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen b. Financial Risk Management Objectives
Risiko Keuangan and Policies
Bisnis Grup mencakup aktivitas Business of the Group include risk-taking
pengambilan risiko dengan sasaran activities with certain target by professional
tertentu dengan pengelolaan yang management. The main function of the risk
profesional. Fungsi utama dari manajemen management of the Group is to identify all
risiko Grup adalah untuk mengidentifikasi key risks, to measure these risks and
seluruh risiko kunci, mengukur risiko-risiko manage risk positions. The Group are
ini dan mengelola posisi risiko. Grup routinely reviewing the policy and risk
secara rutin menelaah kebijakan dan management systems to adapt to changes
sistem manajemen risiko untuk in markets, products and best market
menyesuaikan dengan perubahan di practices.
pasar, produk dan praktik pasar terbaik.
71
Page 89
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Grup mendefinisikan risiko keuangan The Group define financial risk as the
sebagai kemungkinan kerugian atau laba possibility of loss or lost profit, caused by
yang hilang, yang disebabkan oleh faktor internal factors as well as external factors
internal maupun faktor eksternal yang that potentially negative impact on
berpotensi negatif terhadap pencapaian achievement of Group goals.
tujuan Grup.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko The purpose of the Group in managing
keuangan adalah untuk mencapai financial risks is to achieve an appropriate
keseimbangan yang sesuai antara risiko balance between risk and returns and
dan tingkat pengembalian serta minimize potential adverse effects of the
meminimalisasi potensi efek financial performance of the Group.
memburuknya kinerja keuangan Grup.
Risiko keuangan utama yang dihadapi The main financial risks facing by the
Grup adalah risiko kredit, risiko likuiditas Group is credit risk, liquidity risk and
dan risiko suku bunga. Perhatian interest rate risk. Attention to this risk
atas pengelolaan risiko ini telah management has increased significantly by
meningkat secara signifikan dengan considering changes and financial market
mempertimbangan perubahan dan volatility in Indonesia and internationally.
volatilitas pasar keuangan di Indonesia
dan internasional.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang Credit risk is the loss arising from
timbul dari pelanggan yang gagal customers who fail to meet their
memenuhi kewajiban kontraktual contractual obligations.
mereka.
Instrumen keuangan Grup yang Group's financial instruments that have
mempunyai potensi atas risiko kredit the potential for credit risk consist of
terdiri dari kas dan setara kas, piutang cash and cash equivalents, accounts
usaha, pendapatan diakui di muka, receivable, accrued revenue, other
piutang lain-lain, dan aset lain-lain. receivables, and other assets. Total
Jumlah eksposur risiko kredit maximum credit risk exposure equal to
maksimum sama dengan nilai tercatat the carrying value of these accounts.
atas akun-akun tersebut. Rincian umur The details of aging of account
piutang usaha diungkapkan pada receivables disclosed in Note 6.
Catatan 6.
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage credit risk by setting
menetapkan batasan jumlah risiko limits of the amount of acceptable risk
yang dapat diterima untuk masing- for each customer and are more
masing pelanggan dan lebih selektif selective in the choice of banks and
dalam pemilihan bank dan institusi financial institutions, which only
keuangan, yaitu hanya bank-bank dan reputable and well predicated.
institusi keuangan ternama dan yang
berpredikat baik yang dipilih.
b. Risiko likuiditas b. Liquidity Risk
Tanggung jawab utama untuk The ultimate responsibility for liquidity
manajemen risiko likuiditas terletak risk is in the board of directors, whom
pada dewan direksi, yang telah has established liquidity risk
membentuk kerangka kerja management framework suitable for
manajemen risiko likuiditas yang the management of the Group’s short -
sesuai untuk manajemen Grup dan medium and long-term funding as well
pendanaan jangka pendek - menengah as and liquidity management
dan jangka panjang dan persyaratan requirements. The Group manages
72
Page 90
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
manajemen likuiditas. Grup mengelola liquidity risk by maintaining adequate
risiko likuiditas dengan memelihara reserves, banking facilities and reserve
cadangan yang memadai, fasilitas borrowing facilities, by continuously
perbankan dan fasilitas pinjaman monitoring forecast and actual cash
cadangan, dengan terus memantau flows, and by matching the maturity
arus kas prakiraan dan aktual, dan profiles of financial assets and
dengan cara mencocokkan profil jatuh liabilities.
tempo aset dan liabilitas keuangan.
Tabel berikut juga merinci ekspektasi The following table details the Group’s
jatuh tempo untuk aset keuangan non- expected maturity for its non-derivative
derivatif Grup. Tabel disusun financial assets. The table has been
berdasarkan jatuh tempo kontrak tak drawn up based on the undiscounted
terdiskonto dari aset keuangan contractual maturities of the financial
termasuk bunga yang akan diperoleh assets including interest that will be
dari aset tersebut. Dicantumkannya earned on those assets. The inclusion
informasi aset keuangan non-derivatif of information on non-derivative
diperlukan dalam rangka untuk financial assets is necessary in order
memahami manajemen risiko likuiditas to understand the Group liquidity risk
Grup dimana likuiditas dikelola atas management as the liquidity is
dasar aset dan liabilitas bersih. managed on a net asset and liability
basis.
Nilai Tercatat/
Jatuh Tempo/Past Due Carrying Amount
< 1 Tahun/ > 1-2 Tahun/ > 2-3 Tahun/ Jumlah/ Biaya Emisi/ 31 Desember 2025/
< 1 Year > 1-2 Years > 2-3 Years Total Issuance Costs December 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 727,023,432,326 390,048,364,366 -- 1,117,071,796,692 -- 1,117,071,796,692 Accounts Payable
Beban Akrual 155,961,483,905 -- -- 155,961,483,905 -- 155,961,483,905 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 758,583,587 184,664,023 -- 943,247,610 -- 943,247,610 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 24,208,098,535 -- -- 24,208,098,535 -- 24,208,098,535 Other Short-term Liabilities
Utang Bank 10,000,000,000 10,000,000,000 98,422,000,000 118,422,000,000 -- 118,422,000,000 Bank Loan
Utang Lain-lain -- 561,548,367,459 281,768,592,439 843,316,959,898 -- 843,316,959,898 Other Payable
Sukuk -- -- 305,722,665,832 305,722,665,832 (3,539,281,784) 302,183,384,048 Sukuk
Utang Obligasi 15,700,000,000 102,000,000,000 484,200,000,000 601,900,000,000 (5,110,760,540) 596,789,239,460 Bonds Payable
Jumlah Liabilitas Keuangan 933,651,598,353 1,063,781,395,848 1,170,113,258,271 3,131,838,696,401 (13,781,613,736) 3,118,057,082,665 Total Financal Liabilities
2025
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 69,257,623,960 125,048,997,568 3,037,384,209 -- 197,344,005,737
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (64,027,026,325) (84,665,961,226) -- -- (148,692,987,551)
Laba Kotor/ Gross Profits 5,230,597,635 40,383,036,342 3,037,384,209 -- 48,651,018,186
c. Risiko tingkat suku bunga c. Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah Cash flow interest rate risk is the risk
risiko akibat perubahan tingkat bunga that changes in market interest rates
pasar yang mempengaruhi arus kas will impact cash flows arising from
yang terkait dengan instrumen variable rate financial instruments.
keuangan dengan tingkat bunga
variabel.
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate
terutama menyangkut liabilitas risk is primarily related to financial
keuangan. Grup memiliki pinjaman yang liabilities. The Group has long-term
bersifat jangka panjang kepada bank loans to banks that use market interest
yang menggunakan tingkat bunga rate. To manage interest rate risk, the
73
Page 91
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
pasar. Untuk mengelola risiko tingkat Group makes a combination of debt
bunga, Grup membuat kombinasi utang and long-term loans with fixed and
dan pinjaman jangka panjang dengan floating interest rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
Profil pinjaman Grup adalah sebagai The Group’s borrowings profile are as
berikut: follows:
2025 2024
Rata-rata Rata-rata
Tertimbang Tertimbang
Tingkat suku Tingkat suku
Bunga/ Bunga/
Weighted Weighted
Average Saldo/ Average Saldo/
Interest Rate Balance Interest Rate Balance
% Rp % Rp
Utang Obligasi Jangka Pendek 7.80% 15,615,346,240 11.00% 101,837,965,301 Short-term Bonds Payables
Utang Bank Bagian yang Jatuh Tempo Current Maturities of
Dalam Satu Tahun 8.50% 10,000,000,000 8.50% 163,500,000,000 Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan yang Jatuh Current Maturities of Financial
Tempo Dalam Satu Tahun 10.00% 6,000,000,000 10.00% 8,657,500,000 Institution Payable
Utang Obligasi Jangka Panjang 9.62% 581,173,893,220 8.25% 493,007,556,592 Long-term Bonds Payables
Utang Bank Jangka Panjang 8.25% 108,422,000,000 8.25% 85,562,000,000 Long-Term Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan 10.00% 111,835,000,000 8.00% 117,835,000,000 Financial Institution Payable
Utang Lain-lain 9.00% 561,548,367,459 9.00% 377,057,106,290 Other Payable
Eksposure neto atas risiko arus kas Net exposure to cash
tingkat suku bunga 1,394,594,606,919 1,347,457,128,183 flow interest rate risk
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola The objectives of the Group when
permodalan adalah untuk kelangsungan managing capital are to safeguard
usaha Grup untuk dapat memberikan Group’s ability to continue as a going
hasil kepada pemegang saham dan concern in order to provide retursn to
manfaat kepada pemangku kepentingan shareholders and benefits for other
lainnya, dan memelihara optimalisasi stakeholders, and to maintain an
struktur permodalan. optimal capital structure.
Grup menetapkan sejumlah modal The Group set a number of capital in
sesuai proporsi terhadap risiko. Grup proportion to the risk. The Group
mengelola struktur modal dan membuat manages its capital structure and
penyesuaian dengan memperhatikan makes adjustments taking into account
perubahan kondisi ekonomi dan changes in economic conditions and
karakteristik risiko aset yang mendasari. risk characteristics of the underlying
Konsisten dengan Grup lain dalam asset. Consistent with other companies
industri, Grup memonitor modal dengan in the industry, the Group monitors
dasar rasio utang terhadap modal yang capital on the basis of the ratio of
disesuaikan. Rasio ini dihitung sebagai adjusted debt to capital. This ratio is
berikut: utang neto dibagi modal yang calculated as follows: net debt divided
disesuaikan. Utang neto merupakan by adjusted capital. Net debt is total
total utang (sebagaimana jumlah dalam debt (as the amount in the statement of
laporan posisi keuangan) dikurangi kas financial position) less cash and cash
dan setara kas. Jumlah modal dihitung equivalents. Total capital is calculated
dari “ekuitas” seperti yang ada pada as “equity” as shown in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial
ditambah utang. position plus net debt.
2025 2024
Rp Rp
Total Liabilitas 4,634,003,319,606 4,458,491,010,315 Total Liability
Dikurangi: Kas dan Setara Kas (28,184,959,499) (35,404,621,650) Less: Cash and Cash Equivalents
Utang Neto 4,605,818,360,107 3,787,214,552,018 Net Debt
Total Ekuitas 417,716,072,118 2,524,929,694,630 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 1103% 147% Debt to Equity Ratio
74
Page 92
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
e. Nilai wajar instrumen keuangan e. Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut Except as detailed in the following
ini, manajemen berpendapat bahwa table, management considers that the
nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of financial assets
keuangan yang dicatat sebesar biaya and financial liabilities recorded at
perolehan diamortisasi dalam laporan amortized cost in the consolidated
keuangan konsolidasian mendekati nilai financial statements approximate their
wajarnya karena bersifat jangka pendek fair values because of their short-term
atau memakai suku bunga pasar: maturities or they carry market interest
rate:
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
2025 2025
Rp Rp
Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Setara Kas 28,184,959,499 28,184,959,499 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 1,063,081,027 1,063,081,027 Related Parties
Pihak Ketiga 9,240,890,237 9,240,890,237 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 16,043,585,331 16,043,585,331 Accrued Revenue
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 2,672,912,081 2,471,714,519 Related Parties
Pihak Ketiga 41,284,570,368 38,176,965,386 Third Parties
Aset Lain-lain 209,941,229,098 209,941,229,098 Other Assets
Jumlah Aset Keuangan 308,431,227,641 305,122,425,096 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Utang Usaha Account Payables
Pihak Berelasi 579,529,220,127 579,529,220,127 Related Parties
Pihak Ketiga 537,542,576,565 537,542,576,565 Third Parties
Utang Lain-lain 843,316,959,898 779,838,135,656 Other Payables
Liabilitas Sewa 943,247,610 943,247,610 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 21,766,710,496 21,766,710,496 Related Parties
Pihak Ketiga 2,441,388,039 2,441,388,039 Third Parties
Utang Obligasi 596,789,239,460 596,789,239,460 Bonds Payable
Sukuk 302,183,384,048 302,183,384,048 Sukuk
Utang Bank 118,422,000,000 118,422,000,000 Bank Loan
Jumlah Liabilitas Keuangan 3,002,934,726,243 2,939,455,902,001 Total Financial Liabilities
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
2024 2024
Rp Rp
Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Setara Kas 35,404,621,650 35,404,621,650 Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas yang
Dibatasi Penggunaannya 130,000,000,000 130,000,000,000 Restricted Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 731,760,347 731,760,347 Related Parties
Pihak Ketiga 27,582,988,583 27,582,988,583 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 41,179,198,308 41,179,198,308 Accrued Revenue
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 3,683,707,062 3,406,424,138 Related Parties
Pihak Ketiga 68,862,047,923 63,678,609,139 Third Parties
Aset Lain-lain 223,591,939,488 223,591,939,488 Other Assets
Jumlah Aset Keuangan 531,036,263,361 525,575,541,653 Total Financial Assets
75
Page 93
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
2024 2024
Rp Rp
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Utang Usaha Account Payables
Pihak Berelasi 579,703,923,444 579,703,923,444 Related Parties
Pihak Ketiga 537,054,899,229 537,054,899,229 Third Parties
Utang Lain-lain 658,825,698,729 609,234,047,280 Other Payables
Liabilitas Sewa 793,109,378 793,109,378 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 20,135,289,255 20,135,289,255 Related Parties
Pihak Ketiga 2,116,251,981 2,116,251,981 Third Parties
Utang Obligasi 594,845,521,893 594,845,521,893 Bonds Payable
Sukuk 268,414,235,028 268,414,235,028 Sukuk
Utang Bank 249,062,000,000 249,062,000,000 Bank Loan
Jumlah Liabilitas Keuangan 2,910,950,928,937 2,861,359,277,488 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair values of financial assets and
keuangan diukur dengan dasar sebagai financial liabilities are measured on the
berikut: following basis:
Aset keuangan Financial assets
Nilai wajar atas aset keuangan jangka The fair value of short-term financial assets
pendek (umumnya kurang dari satu (generally with maturities of less than one
tahun) akan diterima sebesar nilai year) approximates their carrying amounts,
tercatat karena telah mendekati as such carrying amounts reflect their
estimasi nilai wajarnya. estimated fair values.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Nilai wajar liabilitas keuangan jangka The fair values of short-term and long-term
pendek dan panjang sebesar nilai financial liabilities approximate their carrying
tercatat karena telah mendekati amounts, as these amounts reasonably
estimasi nilai wajarnya, kecuali nilai reflect their estimated fair values, except for
wajar atas liabilitas sewa, Utang lease liabilities, bonds payable, sukuk, and
Obligasi, Sukuk dan Utang Bank bank loans with maturities of more than one
dengan jatuh tempo lebih dari satu year, whose fair values are estimated to
tahun diperkirakan mendekati nilai approximate their carrying amounts due to
tercatat karena suku bunga yang the interest rates charged being close to
dibebankan mendekati suku bunga prevailing market rates.
pasar.
40. Informasi Tambahan Arus Kas 40. Supplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non Kas a. Non Cash Transaction
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan The following are investing and financing
yang tidak mempengaruhi arus kas pada activities which do not affect cash flows for
periode yang berakhir pada tanggal periods ended December 31, 2025 as
31 Desember 2025 sebagai berikut: follows:
• Penambahan tanah yang belum • Additions to undeveloped land arising
dikembangkan melalui beban akrual from accrued project operational
atas biaya operasional proyek dan expenses and the cancellation of the
Pembatalan pembelian lot tanah ACS purchase of ACS land lots, totaling
dengan total sebesar Rp20,227,126,145.
Rp20.227.126.145.
76
Page 94
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
b. Rekonsiliasi Liabilitas dari Aktivitas b. Reconciliation of Liability arising from
Pendanaan Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan The table below details changes in the
dalam liabilitas Grup yang timbul dari Group’s liabilities arising from financing
aktivitas pendanaan, termasuk perubahan activities, including both cash and non-
yang timbul dari arus kas dan perubahan cash changes. Liabilities arising from
nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas financing activities are those for which
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, cash flows were, or future cash flows will
atau arus kas masa depannya, be, classified in the Group’s consolidated
diklasifikasikan dalam laporan arus kas statement of cash flows as cash flows from
konsolidasian Grup sebagai arus kas dari financing activities.
aktivitas pendanaan.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ 31 Desember 2025/
January 01, 2025 Additional Payment Non-Cash Changes December 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 793,109,378 -- (262,736,577) 412,874,808 943,247,610 Lease Liabilities
Utang Lembaga Keuangan 126,492,500,000 -- (8,657,500,000) -- 117,835,000,000 Financial Institution Payable
Utang Bank 249,062,000,000 -- (130,640,000,000) -- 118,422,000,000 Bank Loan
Utang Lain-lain 658,825,698,729 138,533,320,874 -- 45,957,940,295 843,316,959,898 Others Payable
Sukuk 268,414,235,028 -- (3,604,600,000) 37,373,749,020 302,183,384,048 Sukuk
Utang Obligasi 594,845,521,893 -- -- 1,943,717,567 596,789,239,460 Bond Payable
Jumlah 1,898,433,065,028 138,533,320,874 (143,164,836,577) 85,688,281,690 1,979,489,831,016 Total Liabilities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ 31 Desember 2024/
January 01, 2024 Additional Payment Non-Cash Changes December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 1,340,817,896 -- (1,424,817,896) 877,109,378 793,109,378 Lease Liabilities
Utang Lembaga Keuangan 126,912,759,425 6,237,240,575 (6,657,500,000) -- 126,492,500,000 Financial Institution Payable
Utang Bank 231,814,450,000 124,165,530,800 (106,917,980,800) -- 249,062,000,000 Bank Loan
Utang Lain-lain 393,727,706,290 27,715,000,000 -- 237,382,992,439 658,825,698,729 Others Payable
Sukuk 234,644,877,675 -- (3,604,600,000) 37,373,957,353 268,414,235,028 Sukuk
Utang Obligasi 601,459,087,314 --
-- (9,000,000,000) 2,386,434,579 594,845,521,893 Bond Payable
Jumlah 1,589,899,698,600 158,117,771,375 (127,604,898,696) 278,020,493,749 1,898,433,065,028 Total Liabilities
41. Penggunaan Asumsi Kelangsungan Usaha 41. The Use of Going-Concern Assumptions
44.
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun 45. These consolidated financial statements have
dengan asumsi bahwa Grup akan been prepared on the assumption that the
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang Group will continue its operations as an entity
berkemampuan untuk mempertahankan capable of maintaining its going concern. In
kelangsungan usaha (going concern). Dalam assessing the appropriateness of the use of
menilai ketepatan penggunaan asumsi the going concern assumption, management
kelangsungan usaha, manajemen telah has considered all available information about
mempertimbangkan seluruh informasi yang the future, covering at least twelve months
tersedia mengenai masa depan, yang paling from the reporting date.
kurang mencakup dua belas bulan dari
tanggal pelaporan.
46.
Dalam melakukan penilaian tersebut, 47. In conducting this assessment, management
manajemen mengidentifikasi adanya identified several conditions and events that
beberapa kondisi dan peristiwa yang put pressure on the Group's financial
memberikan tekanan terhadap kinerja performance and liquidity, which require
keuangan dan likuiditas Grup, yang ongoing attention in maintaining going
memerlukan perhatian berkelanjutan dalam concern:
menjaga keberlangsungan usaha:
77
Page 95
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
• Rugi bersih: Grup mencatat rugi 48. • Net loss: The Group recorded a
komprehensif untuk tahun yang berakhir comprehensive loss for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2025 sebesar December 31, 2025 of Rp2,107 billion,
Rp2.107 miliar, yang berdampak terhadap which impacted the Group's equity position
posisi ekuitas Grup per tanggal pelaporan. as of the reporting date.
• Tekanan arus kas: Arus kas dari aktivitas • Cash flow pressure: Cash flow from
operasi mengalami penurunan signifikan, operating activities significant decreased
sehingga mendorong manajemen untuk prompting management to improve cash
meningkatkan pengelolaan arus kas dan flow management and prioritize the use of
prioritas penggunaan dana dalam funds to support the Group's operations and
mendukung operasional dan kewajiban obligations.
Grup.
• Liabilitas jatuh tempo yang signifikan: • Significant maturing liabilites:
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has significant financial liabilities
akan jatuh tempo dalam dua belas bulan maturing within the next twelve months,
ke depan cukup besar, yang saat ini which are currently being managed through
dikelola melalui berbagai inisiatif strategis, various strategic initiatives, including the
termasuk proses restrukturisasi dan restructuring and reprofiling of its financial
Reprofiling kewajiban keuangan dengan liabilities with creditors.
para kreditur.
49.
Rencana Manajemen dalam mengatasi 50. Management’s plans to address these
kondisi ini sebagai berikut: conditions are as follows:
51.
Rencana Tindakan Operasional 52. Operational Action Plan of the Company
Perusahaan
Dalam masa penyehatan, perusahaan 53. In the recovery period, the Company has
menyusun beberapa program strategis guna formulated several strategic programs to
mendukung keberlanjutan dan pertumbuhan support business sustainability and growth.
usaha. Program restrukturisasi keuangan The financial restructuring program includes
dengan melanjutkan negosiasi dengan continuing negotiations with creditors,
kreditur dan akselerasi penjulaan unit ready accelerating the sale of ready-stock units, and
stock dan monetisasi lahan belum monetizing undeveloped land. An
dikembangkan. Dengan meningkatnya kinerja improvement in financial performance is
keuangan hal ini akan mendorong expected to enable the Company to fulfill its
Perusahaan dapat memenuhi komitmen commitments and meet its obligations to
untuk memenuhi kewajiban kepada kreditur. creditors. The Company is focused on
Perusahaan berfokus pada upaya untuk financial stabilization by implementing the
stabilisasi keuangan dengan menerapkan following recovery strategies:
strategi penyehatan sebagai berikut:
1. Manajemen utang & restrukturisasi 1. Debt Management & Restructuring by
dengan melakukan restrukturisasi restructuring obligations related to Bonds,
kewajiban Obligasi, Sukuk, KMK BTN dan Sukuk, and Working Capital Loans (KMK)
IIF sebagai upaya dalam memperkuat from BTN and IIF as part of an effort to
efisiensi strategis Perusahaan; strengthen the Company's strategic
efficiency;
2. Pengendalian arus kas ketat dilakukan 2. Stringent Cash Flow Control implemented
dengan cash-based budgeting dan through cash-based budgeting and
prioritas pengeluaran hanya untuk proyek prioritizing expenditures solely for high-
dengan progress tinggi dan kebutuhan progress projects and critical operational
operasional kritis; needs;
3. Menjaga kepercayaan dan 3. Maintaining Customer Trust and
kepuasan pelanggan dengan Satisfaction through the acceleration of
percepatan serah terima dengan unit handovers and enhancing the brand
meningkatkan brand Image hunian image of residential projects centered on
78
Page 96
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
dengan konsep Transit-Oriented the Transit-Oriented Development (TOD)
Development/TOD); concept;
4. Strategi Pemasaran adaptif & efektif untuk 4. Adaptive & Effective Marketing Strategies
meningkatkan kinerja penjualan dengan to enhance sales performance through
intensitas promosi digital, memperkuat intensive digital promotion, strengthening
kolaborasi dengan instansi melalui institutional collaboration via the Home
program Home Ownership Program Ownership Program (HOP), and
(HOP), dan menjalin kemitraan dengan partnering with banks to provide
perbankan untuk skema pembiayaan competitive financing schemes;
kompetitif;
5. Monetisasi aset belum dikembangkan dan 5. Monetization of Undeveloped Assets and
divestasi aset real estate dengan Real Estate Divestment through external
kolaborasi pihak eksternal dan collaboration to expand the business
mengembangkan bisnis tanpa menambah without increasing capital expenditure,
capital expenditure dengan juga bertumpu while relying on strategic partnerships.
pada kolaborasi.
Program Going Concern Perusahaan ini The Company Going Concern Program is
dirancang untuk merespons kondisi krisis designed to respond to the crisis with concrete
dengan tindakan nyata dan terukur. Dalam and measurable actions. In the short term, the
jangka pendek, keberhasilan program ini success of this program significantly relies on
akan sangat bergantung pada dukungan the support of the parent company (Adhi
induk Perusahaan sebagai parent support, Karya) as parent support, disciplined
disiplin dalam eksekusi, serta respons positif execution, and positive market response to the
pasar terhadap strategi pemasaran dan marketing and monetization strategies.
monetisasi aset yang dijalankan. Dengan Through this program, The Company is
program ini, Perusahaan diharapkan dapat expected to maintain its operations, improve
bertahan, memperbaiki indikator keuangan, financial indicators, and return to a sustainable
dan kembali pada jalur pertumbuhan yang growth trajectory.
berkelanjutan.
Penjualan properti di Indonesia menghadapi Property sales in Indonesia face significant
tantangan yang cukup berat. Meskipun challenges. Despite various government
pemerintah telah memberikan berbagai incentives, macroeconomic pressures and
insentif, tekanan dari kondisi makro ekonomi shifting market behavior have created
dan perubahan perilaku pasar menciptakan substantial obstacles, including:
hambatan signifikan, antara lain:
1. Pelemahan daya beli kelas menengah 1. Weakening Middle-Class Purchasing
yang merupakan tulang punggung Power: The middle class, the backbone of
penyerapan properti komersial, sedang commercial property absorption, is
terhimpit dan berdampak, kepercayaan currently under financial pressure;
diri untuk membeli rumah pertama (first confidence among first-time homebuyers
home buyer) menurun karena has declined due to concerns over income
mempertimbangkan risiko pendapatan stability and long-term debt-servicing
dan kemampuan mencicil jangka panjang. capacity.
2. Dukungan perbankan terhadap 2. Low Banking Support for Housing Finance
pembiayaan hunian yang rendah karena due to rising Non-Performing Loans
NPL perbankan sedang meningkat (NPLs) in the banking sector, resulting in
sehingga pengenaan suku bunga relatif relatively high interest rates and selective
tinggi dan proses adminstrasi KPA yang Apartment Ownership Credit (KPA)
selektif makin menekan minat konsumen administration, which further dampens
cara bayar KPA. consumer interest in credit-based payment
methods.
3. Perubahan gaya hidup dan prioritas pada 3. Shifting Lifestyles and Priorities among the
generasi muda saat ini mulai menghindari younger generation, who are starting to
kepemilikan rumah dengan lebih avoid homeownership in favor of flexibility
79
Page 97
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
mempertimbangkan fleksibilitas dan and the avoidance of long-term financial
menghindari komitmen finansial jangka commitments.
panjang.
4. Kebutuhan dana yang cukup besar untuk 4. Significant Funding Requirements for the
penyelesaian konstruksi highrise completion of high-rise residential
residential dan disertai kenaikan bahan construction, coupled with high increases
baku yang tinggi. in raw material costs.
5. Kepastian ketersedian dana dalam 5. Certainty of Fund Availability to meet
memenuhi kewajiban kreditur obligations to creditors.
Strategi untuk menjaga relevansi dan daya Strategies to maintain relevance and
saing sebagai berikut: competitiveness are as follows:
Restrukturisasi Finansial Financial Restructuring
Profitabilitas Perusahaan dalam kondisi The Company’s profitability is under pressure,
tertekan selain akibat kondisi makro yang not only due to challenging macroeconomic
sedang menantang juga dikarenakan struktur conditions but also because of a financing
pembiayaan yang masih memiliki kewaiiban structure with very large outstanding
yang sangat besar. obligations.
1. Perusahaan akan melakukan RUPO/ 1. The Company will hold a General Meeting
RUPSI dengan agenda meminta of Bondholders (RUPO) / General Meeting
persetujuan pelepasan kewajiban of Sukukholders (RUPSI) with an agenda
pemenuhan covenant finansial yang to request approval for the waiver of
diatur dalam Perjanjian atas penerbitan financial covenant compliance obligations
Obligasi II, Obligasi III dan Sukuk. as stipulated in the Agreements for the
issuance of Bond II, Bond III and Sukuk
2. Pengendalian Arus Kas Ketat dilakukan 2. Stringent Cash Flow Control implemented
dengan cash-based budgeting dan through cash-based budgeting and
prioritas pengeluaran hanya untuk proyek prioritizing expenditures solely for high-
dengan progres tinggi dan kebutuhan progress projects and critical operational
operasional kritis. needs.
Akselerasi Komersial dan Pasar Commercial and Market Acceleration
Penyelesaian serah terima unit kepada The completion of unit handovers to
konsumen untuk proyek-proyek yang sudah consumers for sold projects remains a
terjual menjadi tantangan pemasaran. Namun marketing challenge. However, the Company's
upaya penjualan dan pemasaran Perusahaan sales and marketing efforts can still be
masih dapat dilakukan pada unit-unit ready focused on ready-stock units, which will serve
stock yang akan menjadi penopang kinerja as the backbone of performance in the short
dalam jangka pendek, melalui langkah- term, through the following requires;
langkah sebagai berikut:
1. Perusahaan berfokus menyelesaikan 1. The Company is focused on completing
penjualan unit ready stock melalui strategi the sale of ready-stock units through
pemasaran adaptif untuk meningkatkan adaptive marketing strategies to enhance
kinerja penjualan dengan intensitas sales performance with intensive digital
promosi digital, memperkuat kolaborasi promotion, strengthening institutional
dengan instansi melalui program Home collaboration via the Home Ownership
Ownership Program (HOP), dan menjalin Program (HOP), and partnering with
kemitraan dengan perbankan untuk banks for competitive financing schemes.
skema pembiayaan kompetitif
2. Penerapan strategi pemasaran efektif 2. Implementation of effective marketing
yang berfokus pada kesesuaian target strategies focused on aligning target
pasar dengan ketersediaan produk serta markets with product availability and
kebutuhan konsumen sehingga dapat consumer needs to ensure absorption.
diserap konsumen.
80
Page 98
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
3. Mendorong konsumen yang telah membeli 3. Encouraging consumers who have
namun belum serah terima untuk purchased but have not yet received their
memanfaatkan kemudahan kebutuhan units to take advantage of the immediate
tinggal dan potensi manfaat investasi residential benefits and investment
pada unit-unit ready stock. potential of ready-stock units.
Operasi dan Strategi Operations and Strategy
Hambatan keterlambatan serah terima unit Obstacles in unit handover delays are
kepada konsumen dihadapkan dengan compounded by limited liquidity; therefore,
tantangan keterbatasan rendahnya likuiditas, several strategies to be implemented include:
untuk itu beberapa strategi yang dapat
dijalankan antara lain:
1. Mendorong fokus penyelesaian 1. Prioritizing the completion of near-
proyek yang mendekati selesai completion projects, such as Adhi City
seperti Perumahan Adhi City Sentul Sentul and LRT City Tebet, to restore
dan Apartemen LRT City Tebet consumer confidence, increase cash-in
untuk mengembalikan kepercayaan potential, and mitigate the risk of
konsumen dan meningkatkan cancellations and buybacks through a
potensi cash in serta dapat commitment to channel project receipts
menghindari peningkatan risiko batal dan toward cost-to-complete requirements.
buyback dengan komitmen kanalisasi
penerimaan proyek untuk kebutuhan
penyelesaian.
2. Penguatan koordinasi dengan mitra 2. Strengthening coordination with existing
kerjasama pengembangan eksisting untuk development partners to ensure mutual
memastikan komitmen Perusahaan dan commitment toward unit handovers, the
mitra dalam tangung jawab atas serah settlement of obligations to vendors and
terima kepada konsumen dan contractors, and encouraging the
penyelesaian kewajiban ke vendor dan evaluation of subsequent development
kontraktor serta mendorong adanya plans.
evaluasi rencana pengembangan
berikutnya.
3. Menjalin kolaborasi dengan pengembang 3. Engaging in collaboration with other
lain dan mitra strategis lainnya melalui developers and strategic partners through
skema kerjasama pengembangan joint business development and the
usaha dan penyelesaian proyek completion of projects under construction,
underconstruction seperti Apartemen such as LRT City Cibubur. Additionally,
LRT City Cibubur. Dan memperkuat strengthening ties with partner banks to
kolaborasi dengan bank rekanan provide complete and innovative financing
untuk menyediakan skema schemes for consumers and construction
pembiayaan yang tuntas dan inovatif bagi partners.
konsumen dan mitra konstruksi.
4. Penguatan Standard Operasional 4. Strengthening Standard Operating
Prosedur dan memperkuat sistem Procedures (SOP), risk management
manajemen risiko serta pengendalian systems, and internal controls against
internal terhadap ancaman operasional operational and financial threats.
dan keuangan.
5. Adaptif terhadap perubahan regulasi dan 5. Staying adaptive to regulatory changes
berpartisipasi dalam program pemerintah and participating in government programs
yang mendukung industri properti that support the property industry.
Optimalisasi Aset dan Efisiensi Asset Optimization and Efficiency
Melalui divestasi aset real estate dan Through real estate asset divestment
monetisasi aset belum dikembangkan dengan and monetization of undeveloped
kolaborasi pihak eksternal untuk land in collaboration with external
mengembangkan bisnis tanpa menambah parties to develop the business
81
Page 99
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
capital expenditure dan bertumpu pada without increasing capital expenditure, through
kolaborasi, melalui langkah-langkah sebagai the following requires;
berikut:
1. Mendorong dilaksanakan strategi 1. Driving the execution of innovative sales
penjualan inovatif atas aset tanah strategies for potential land banks or
potensial atau lot tanah efektif sebagai effective land lots as an effort to
upaya percepatan perbaikan likuiditas. accelerate the improvement of liquidity.
2. Percepatan optimalisasi pendapatan 2. Accelerating the optimization of recurring
berulang dengan meningkatkan potensi income by increasing other income
pendapatan lain-lain dari pengelolaan potential from property management,
properti, monetisasi aset belum leasing undeveloped assets, and
dikembangkan yang disewakan dan achieving operational excellence through
meningkatkan kinerja operational the Stay G, Grandhika Property Services
excellence untuk Program Stay G, (GPS), and Kolivhub programs.
Grandhika Property Services, Kolivhub.
3. Mencari mitra strategis pengembangan ke 3. Seeking strategic partners for future
depan untuk meningkatkan value development to enhance area value
kawasan dengan beberapa metode through various methods, including trial
diantaranya trial business dan membeli business-and-buy schemes and
serta pelaksanaan forum investor di conducting investor forums within ADCP’s
kawasan lahan TOD ADCP. TOD areas.
4. Melaksanakan program efisiensi proses 4. Implementing efficiency programs for
bisnis yang sudah tidak relevan atau business processes that are no longer
repetitif dan mendorong transformasi relevant or are repetitive, and driving a
organisasi yang ramping dan berorientasi lean, digitally-oriented organizational
digital. transformation.
54.
Strategi yang menjadi program perusahaan 55. The strategic programs and adaptive
dan langkah adaptif di semua lini measures across all lines are expected to
diharapkan dapat menjaga keberlanjutan maintain business continuity and enhance the
usaha, meningkatkan stabilitas keuangan Company's financial stability while remaining
Perusahaan dengan tetep memperhatikan mindful of recovery planning that considers
perencanaan penyehatan Perusahaan yang current economic conditions, the availability of
mempertimbangkan kondisi ekonomi saat ini, required working capital, and sustainable debt
kesediaan modal kerja yang dibutuhkan untuk levels, while ensuring the alignment of
mendukung keberlangsungan usaha dan stakeholder interests. It is expected that the
penentuan utang yang dapat ditopang oleh recovery period will take place over the next
perusahaan, dan memastikan keselarasan 3 to 5 years, subsequently restoring the
tujuan para pemangku kepentingan. Company's operational and financial health.
Diharapkan masa penyehatan dapat
dilakukan selama 3-5 tahun mendatang.
56.
57.
42. Segmen Operasi 42. Operating Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 58. The following are operating segments based
berdasarkan segmen usaha: on business segment:
2025
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 69,257,623,960 125,048,997,568 3,037,384,209 -- 197,344,005,737
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (64,027,026,325) (84,665,961,226) -- -- (148,692,987,551)
Laba Kotor/ Gross Profits 5,230,597,635 40,383,036,342 3,037,384,209 -- 48,651,018,186
82
Page 100
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Beban Usaha/ Operating Expenses (38,554,897,638) -- -- -- (38,554,897,638)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
(1,906,441,724,195) (35,640,314,215) -- -- (1,942,082,038,410)
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Beban Keuangan/
(1,939,766,024,199) 4,742,722,127 3,037,384,209 -- (1,931,985,917,863)
Profit Before Financial Charge
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (2,035,179,020) -- -- -- (2,035,179,020)
Beban Keuangan/ Financial Charges (172,146,984,623) -- -- (172,146,984,623)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax (2,113,948,187,842) 4,742,722,127 3,037,384,209 -- (2,106,168,081,505)
Beban Pajak Penghasilan / Income Tax Expense -- (1,045,541,007) -- -- (1,045,541,007)
Laba Periode Tahun Berjalan/ Profit for
(2,113,948,187,842) 3,697,181,120 3,037,384,209 -- (2,107,213,622,512)
The Period Year
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent (2,113,939,898,641) 3,697,181,120 3,037,384,210 -- (2,107,205,333,311)
Kepentingan Non Pengendali/ Non-Controlling
-- -- -- (8,289,201) (8,289,201)
Interest
Laba Bersih/ Net Income (2,113,939,898,641) 3,697,181,120 3,037,384,210 (8,289,201) (2,107,213,622,512)
Aset Segmen/ Segment Asset 5,263,075,980,781 28,378,701,939 -- (239,735,290,996) 5,051,719,391,724
Total Aset/ Total Asset 5,263,075,980,781 28,378,701,939 -- (239,735,290,996) 5,051,719,391,724
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 4,532,644,643,961 24,977,796,506 76,380,879,139 4,634,003,319,606
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 4,532,644,643,961 24,977,796,506 -- 76,380,879,139 4,634,003,319,606
2024*)
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 170,337,742,806 128,910,668,256 1,068,328,800 -- 300,316,739,862
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (121,201,280,245) (86,708,358,530) -- -- (207,909,638,775)
Laba Kotor/ Gross Profits 49,136,462,561 42,202,309,726 1,068,328,800 -- 92,407,101,087
Beban Usaha/ Operating Expenses (36,308,671,762) -- -- -- (36,308,671,762)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
46,418,088,518 (35,477,419,344) -- -- 10,940,669,174
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Beban Keuangan/
59,245,879,317 6,724,890,382 1,068,328,800 -- 67,039,098,499
Profit Before Financial Charge
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (4,365,276,450) -- -- -- (4,365,276,450)
Beban Keuangan/ Financial Charges (18,624,995,549) -- -- (18,624,995,549)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 36,255,607,318 6,724,890,382 1,068,328,800 -- 44,048,826,500
Beban Pajak Penghasilan / Income Tax Expense -- (1,846,123,735) -- -- (1,846,123,735)
Laba Periode Tahun Berjalan/ Profit for
36,255,607,318 4,878,766,647 1,068,328,800 -- 42,202,702,766
The Period Year
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent 36,255,562,917 4,878,766,647 1,068,328,800 -- 42,202,658,364
Kepentingan Non Pengendali/ Non-Controlling
-- -- -- 44,401 44,401
Interest
Laba Bersih/ Net Income 36,255,562,917 4,878,766,647 1,068,328,800 44,401 42,202,702,765
Aset Segmen/ Segment Asset 7,175,477,948,804 28,785,297,602 -- (220,842,541,461) 6,983,420,704,945
Total Aset/ Total Asset 7,175,477,948,804 28,785,297,602 -- (220,842,541,461) 6,983,420,704,945
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 4,375,883,001,480 21,335,973,315 -- 61,272,035,519 4,458,491,010,315
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 4,375,883,001,480 21,335,973,315 -- 61,272,035,519 4,458,491,010,315
*) Disajikan Kembali, Catatan 46/ As restated Note 46
83
Page 101
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
43. Informasi Keuangan Tambahan 43. Supplementary Financial Position
Informasi keuangan entitas induk terlampir, The accompanying financial information of
yang terdiri dari laporan posisi keuangan parent entity, which comprises the statements
tanggal 31 Desember 2025, serta laporan laba of financial position as of December 31, 2024
rugi komprehensif dan penghasilan lain, and the statement of profit or loss and
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus comprehensive income, statements of
kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes equity, and statements of cash flows
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan for the year then ended, and a summary of
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan significant accounting policies and other
lainnya (secara kolektif disebut sebagai explanatory information (collectively referred
“Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang to as the “Parent Financial Information”),
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap which is presented as a supplementary
laporan keuangan konsolidasian, disajikan information to the consolidated financial
untuk tujuan analisis tambahan dan bukan statements, is presented for the purposes of
merupakan bagian dari laporan keuangan additional analysis and is not a required part
konsolidasian yang diharuskan menurut of the consolidated financial statements under
Standar Akuntasi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Informasi Keuangan Entitas Induk merupakan The Parent Financial Information is the
tanggung jawab manajemen serta dihasilkan responsibility of management and was derived
dari dan berkaitan secara langsung dengan from and relates directly to the underlying
catatan akuntansi dan catatan lainnya yang accounting and other records used to prepare
mendasarinya yang digunakan untuk the consolidated financial statements.
menyusun laporan keuangan konsolidasian.
44. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 44. New Accounting Standard and Yet Effective
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku Interpretation Standard Issued Not Yet
Efektif Effective
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2026, dengan after January 1, 2026, with early adoption is
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen • Amendments PSAK 109 and PSAK 107
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen regarding Classification and Measurement of
Keuangan: Pengungkapan tentang Financial Instruments;
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen
Keuangan;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas • Revised PSAK 338: Business Combination
Sepengendali terkait ruang lingkup dan of Entity Under Common Control regarding
penerapan metode penyatuan kepemilikan. the scope and application of the method of
pooling of interest.
Standar baru, revisi dan amandemen serta New, revised and amendment of standards
interpretasi atas standar yang berlaku efektif and interpretation of standard which are
untuk periode yang dimulai pada atau setelah effective for periods beginning on or after
1 Januari 2027, dengan penerapan dini January 1, 2027, with early adoption
diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119 : Entitas Anak tanpa Akuntabilitas • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
84
Page 102
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
• Amandemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa • Amendment PSAK 119: Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Public Accountability: Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan Disclosure in Sharia Financial Statements;
Syariah;
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan • ISAK 403: Components of Financial Reports
Entitas Syariah Yang Menerapkan SAK of Sharia Entities That Apply Indonesian
Indonesia Untuk Entitas Privat dan SAK SAK for Private Entities and Indonesian SAK
Indonesia Untuk Entitas Mikro, Kecil, dan for Micro, Small, and Medium Entities;
Menengah;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan • PSAK 414: Impairment of Sharia Financial
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK Assets for Entities Implementing Indonesian
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). SAK for Private Entities (SAK EP).
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakukan authorized, the Group is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari penerapan potential impact of the adoption of new
standar baru, amandemen standar dan standards, amendments to standards and
interpretasi standar tersebut. interpretations of these standards.
45. Reklasifikasi Akun - akun 45. Reclassification of Accounts
Akun tertentu dalam laporan keuangan untuk Certain account in the consolidated financial
tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 telah 2024 and 2023 has been reclassified to conform
direklasifikasi agar sesuai dengan PSAK 201: to PSAK 201: “The Presentation of The
“Penyajian Laporan Keuangan” untuk tahun Financial Statements” for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025.The details of the accounts
Rincian akun yang direklasifikasi tersebut reclassified are presented below:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2024
Sebelum Reklasifikasi/ Sesudah Reklasifikasi/
Before Reclassification After Reclassification
LAPORAN POSISI STATEMENTS OF
KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Liabilitas
ASET LANCARjangka pendek CURRENT ASSETS
Utang Bank Bagian yang Current Maturities of
Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun 123,500,000,000 163,500,000,000 Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan yang Current Maturities of Financial
Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun -- 8,657,500,000 Institution Payable
Liabilitas
ASET TIDAK Jangka
LANCAR
Panjang NON-CURRENT ASSETS
Utang Bank Jangka Panjang 125,562,000,000 85,562,000,000 Long-Term Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan 126,492,500,000 117,835,000,000 Financial Institution Payable
Jumlah 375,554,500,000 375,554,500,000 Total
31 Desember 2023
Sebelum Reklasifikasi/ Sesudah Reklasifikasi/
Before Reclassification After Reclassification
LAPORAN POSISI STATEMENTS OF
KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Liabilitas
ASET LANCARjangka pendek CURRENT ASSETS
Utang Lembaga Keuangan yang Current Maturities of Financial
Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun -- 6,657,500,000 Institution Payable
Liabilitas
ASET TIDAK Jangka
LANCAR
Panjang NON-CURRENT ASSETS
Utang Lembaga Keuangan 126,912,759,425 120,255,259,425 Financial Institution Payable
Jumlah 126,912,759,425 126,912,759,425 Total
85
Page 103
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
46. Penyajian Kembali Laporan Keuangan 46. Restatement Financial Statement
Dalam penyusunan laporan keuangan In the preparation of the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal dan tahun yang statements as of and for the year ended
berakhir pada 31 Desember 2025, Manajemen December 31, 2025, Management has restated
menyajikan kembali laporan keuangan the previously issued consolidated financial
konsolidasian terdahulu sehubungan dengan statements in relation to the subsequents
penemuan fakta kemudian yang terkait dengan: discovery of fact to following matters:
1. Koreksi pengakuan pendapatan properti 1. Correction of revenue recognition for the
pada proyek LRT City Ciracas (JO ACP – LRT City Ciracas project (JO ACP – UJP) in
UJP) di tahun 2023 dikarenakan 2023 due to revenue having been
pendapatan telah diakui sebelum recognized prior to meeting the revenue
terpenuhinya kriteria pengakuan recognition criteria in accordance with PSAK
pendapatan sesuai dengan PSAK 115. 115.
2. Penyesuaian atas nilai persediaan proyek 2. Adjustment to the carrying value of
Grandolive yang dilakukan reklasifikasi ke inventory related to the Grandolive project,
piutang lain-lain dan cadangan kerugian which was reclassified to other receivables,
penurunan nilai Piutang lain-lain PT Ade and the recognition of an allowance for
Pede Realty sebagai bagian dari proses impairment losses on other receivables of
penelaahan kembali untuk memastikan PT Ade Pede Realty, as part of a
penyajian yang lebih andal dan sesuai reassessment process to ensure a more
dengan prinsip akuntansi yang berlaku. reliable presentation and compliance with
applicable accounting principles.
3. Penyesuaian saldo persediaan proyek RNI 3. Adjustment to the inventory balance of the
Pancoran dikarenakan Perusahaan tidak RNI Pancoran project as the Company no
lagi mengharapkan akan memperoleh longer expects to obtain future economic
manfaat ekonomik dimasa depan namun benefits from the project, although it had
sebelumnya masih tercatat sebagai previously been recognized as inventory.
persediaan.
Manajemen telah melakukan penyesuaian Management has made adjusment on recording
pencatatan atas transaksi-transaksi tersebut, those transactions, and in order to prepare and
dan dalam rangka penyusunan dan penyajian present the consolidated financial statements as
laporan keuangan konsolidasian pada tanggal of and for the year ended December 31, 2025,
dan untuk tahun yang berakhir pada the consolidated financial statements as of and
31 Desember 2025, laporan keuangan for the year ended December 31, 2024 and
konsolidasian pada tanggal dan tahun yang consolidated statement of financial position as
berakhir pada 31 Desember 2024 dan laporan of January 1, 2024/ December 31, 2023 have
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal been restated accordingly.
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 telah
disajikan kembali.
31 Desember 2024 31 Desember 2023
Sebelum Penyajian Setelah Sebelum Penyajian Setelah
Kembali/ Penyajian Kembali/ Kembali/ Penyajian Kembali/
Before Restatement After Restatement Before Restatement After Restatement
LAPORAN POSISI STATEMENTS OF
KEUANGAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Pendapatan Diakui di Muka 54,679,620,796 41,179,198,308 38,429,431,699 24,703,911,403 Accrued Revenues
Persediaan 3,383,923,511,644 3,560,442,012,959 3,072,471,608,954 3,248,990,110,269 Inventories
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang Lain-lain 65,159,081,170 72,545,754,985 70,513,406,835 78,501,141,685 Other Receivables
Persediaan 2,674,175,374,453 2,666,130,487,531 2,664,234,341,641 2,656,189,454,719 Inventories
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Pajak 43,915,762,288 37,043,889,258 37,596,825,613 30,724,952,583 Taxes Payable
Pendapatan Diterima di Muka 899,740,344,977 1,161,008,949,540 785,739,001,575 1,046,782,508,330 Unearned Revenues
EKUITAS EQUITY
Saldo Laba: Retained earnings:
Belum Ditentukan Penggunaannya 284,092,038,919 192,055,173,106 241,288,319,520 149,852,514,742 Unappropriated
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF PROFIT
DAN PENGHASILAN OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Beban Lain-lain (48,164,016,248) (48,765,077,283) -- -- Other Expense
86
Page 104
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
47. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 47. Events After Report Date
Berdasarkan Surat Relaas Pengadilan Niaga Based on the Bailiff’s Notification Letter (Surat
pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Relaas) from the Commercial Court at the
No. 1867/PAN.01.PN.W10-UI/HK2.5/III/2026 Central Jakarta District Court No.
tanggal 17 Maret 2026 telah disampaikan 1867/PAN.01.PN.W10-UI/HK2.5/III/2026 dated
kepada Perusahaan terdapat Permohonan March 17, 2026, the Company has been notified
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang of a Suspension of Debt Payment Obligations
("Permohonan PKPU"), yang mana Perusahaan petition (“PKPU Petition”), in which the
telah menjadi Pihak Termohon dengan Register Company has been named as the Respondent,
Perkara Nomor: 91/Pdt.Sus- with Case Register Number: 91/Pdt.Sus-
PKPU/2026/PN.Jkt.PSt yang didaftarkan pada PKPU/2026/PN.Jkt.PSt, filed on March 16,
tanggal 16 Maret 2026 sebagaimana 2026, as disclosed on the official website of the
diinformasikan pada website resmi Sistem Case Tracking Information System (SIPP) of the
Informasi Penelusuran Perkara (SIPP) Central Jakarta District Court; furthermore, in
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Selanjutnya accordance with Law No. 37 of 2004 concerning
sesuai Undang-Undang No. 37 Tahun 2004 Bankruptcy and Suspension of Debt Payment
tentang Kepailitan dan PKPU, Perusahaan akan Obligations, the Company will undergo the
berada dalam tahapan proses persidangan PKPU court proceedings, with the first hearing
Permohonan PKPU dengan Agenda Sidang scheduled on Thursday, April 2, 2026, with the
Pertama yang diselenggarakan pada Hari agenda of examining the legal standing of the
Kamis tanggal 2 April 2026 dengan agenda parties, followed by the next hearing on
sidang berupa pemeriksaan legal standing para Tuesday, April 7, 2026, with the agenda of
Pihak, yang kemudian akan dilanjutkan pada reading the PKPU petition.
agenda sidang berikutnya pada hari Selasa
tanggal 7 April 2026 dengan agenda sidang
berupa pembacaan permohonan PKPU.
48. Tanggung Jawab Manajemen Atas Laporan 48. Management Responsibility of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian yang telah disetujui presentation of the consolidated financial
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal statements which are authorized by Directors
2 April 2026. for issuance April 2, 2026.
87
Page 105
LAMPIRAN I ATTACHMENT I
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
dan 1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 and Januari 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Rupiah)
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024*) 2023*)
Rp Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 28,017,935,580 34,700,767,374 283,009,853,836 Cash and Cash Equivalents
Dana Dibatasi Penggunaannya -- 130,000,000,000 -- Restricted Fund
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 1,063,081,027 731,760,347 390,912,136 Related Parties
Pihak Ketiga 9,240,890,237 27,582,988,583 18,863,036,480 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 16,043,585,331 41,179,198,307 24,703,911,402 Accrued Revenues
Persediaan 2,308,209,986,142 3,379,599,969,069 3,089,372,354,299 Inventories
Uang Muka Advances
Pihak Berelasi 5,137,111,818 5,137,111,818 10,693,529,032 Related Parties
Pihak Ketiga 963,274,977 3,765,745,283 3,493,144,675 Third Parties
Biaya Dibayar di Muka 2,463,696,988 2,578,941,721 1,697,116,858 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 603,773,649 1,217,326,209 12,818,725,910 Prepaid Tax
Jumlah Aset Lancar 2,371,743,335,749 3,626,493,808,712 3,445,042,584,628 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 25,464,286,224 28,442,743,791 17,898,777,818 Related Party
Pihak Ketiga 41,284,570,368 63,375,907,923 75,912,068,015 Third Parties
Investasi pada Entitas Anak 86,533,842,886 86,533,842,886 86,991,233,935 Investments on Subsidiary
Persediaan 2,110,110,204,187 2,666,130,487,531 2,656,189,454,719 Inventories
Properti Investasi 202,158,000,000 202,721,000,000 189,079,000,000 Investments Property
Aset Hak Guna - Bersih 170,796,328 341,995,267 835,971,437 Rights-Of-Use Assets - Net
Aset Takberwujud 417,800,000 1,044,500,000 1,671,200,000 Intangible Asset
Aset Lain-Lain 205,266,486,739 217,763,249,176 273,197,531,272 Other Assets
Total Aset Tidak Lancar 2,671,405,986,731 3,266,353,726,574 3,301,775,237,197 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 5,043,149,322,480 6,892,847,535,286 6,746,817,821,825 TOTAL ASSETS
*) Disajikan Kembali dan Direklasifikasi *) As Restated and Reclassification
Page 106
LAMPIRAN I ATTACHMENT I
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITIONS
(Lanjutan) (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
dan 1 Januari 2024/ 31 December 2023 and January 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Rupiah)
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024*) 2023*)
Rp Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak Berelasi 579,529,220,127 579,703,923,444 578,459,236,048 Related Parties
Pihak Ketiga 530,779,291,609 527,640,281,061 714,144,116,536 Third Parties
Beban Akrual 155,905,561,266 221,509,970,293 328,344,252,855 Accrued Expense
Liabilitas Sewa 943,247,610 793,109,378 1,340,817,896 Lease Liabilities
Utang Pajak 40,123,308,517 35,514,648,071 42,121,119,720 Taxes Payable
Pendapatan Diterima di Muka 1,248,542,558,027 1,097,129,457,322 992,474,038,584 Unearned Revenues
Utang Obligasi Jangka Pendek 15,615,346,240 101,837,965,301 8,988,388,119 Short-Term Bonds Payables
Utang Bank Bagian yang Jatuh Tempo Current Maturities of
Dalam Satu Tahun 10,000,000,000 163,500,000,000 85,707,250,000 Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan yang Jatuh Current Maturities of Financial
Tempo Dalam Satu Tahun 6,000,000,000 8,657,500,000 -- Institution Payable
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 21,766,710,496 20,190,830,371 20,480,325,237 Related Parties
Pihak Ketiga 291,616,385 2,116,251,981 12,589,672,605 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,609,496,860,278 2,758,593,937,222 2,784,649,217,600 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Obligasi 581,173,893,220 493,007,556,592 592,470,699,195 Bonds Payables
Utang Sukuk 302,183,384,048 268,414,235,028 234,644,877,675 Sukuk
Utang Bank Jangka Panjang 108,422,000,000 85,562,000,000 146,107,200,000 Long-term Bank Loan
Utang Lembaga Keuangan 111,835,000,000 117,835,000,000 126,912,759,425 Financial Institution Payable
Liabilitas Pajak Tangguhan 1,194,420,329 1,374,308,582 1,346,553,266 Deferred Tax Liabilities
Utang Lain-lain Other Payable
Pihak Berelasi 622,168,889,459 437,677,628,290 393,727,706,287 Related Parties
Pihak Ketiga 221,148,070,439 221,148,070,439 -- Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,948,125,657,495 1,625,018,798,931 1,495,209,795,848 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4,557,622,517,774 4,383,612,736,153 4,279,859,013,448 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Atributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Share Capital - Rp 1,000,000
Rp 1.000.000 per-saham par value per share
Modal dasar 8.000.000 saham Authorized Capital of 8,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Fully Paid Capital
- 2.222.222.200 saham 2,222,222,220,000 2,222,222,220,000 2,222,222,220,000 - 2,222,222,200 shares
Tambahan Modal Disetor 56,632,698,985 56,632,698,985 56,632,698,985 Paid in Capital
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 54,010,882,539 54,010,882,539 54,010,882,539 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya (1,847,338,996,818) 176,368,997,609 134,093,006,853 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 485,526,804,706 2,509,234,799,133 2,466,958,808,377 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,043,149,322,480 6,892,847,535,286 6,746,817,821,825 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Disajikan Kembali dan Direklasifikasi *) As Restated and Reclassification
Page 107
LAMPIRAN II ATTACHMENT II
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Rupiah)
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 197,344,005,737 300,316,739,862 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (148,692,987,551) (207,909,638,775) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 48,651,018,186 92,407,101,087 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Umum dan Administrasi (37,926,789,196) (35,464,887,815) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lain-lain 32,899,006,256 58,859,095,134 Other Income
Beban Lain-lain (1,897,481,291,767) (48,745,777,044) Other Expense
(RUGI) LABA USAHA (1,853,858,056,521) 67,055,531,362 (LOSS) PROFIT FROM OPERATION
Beban Pajak Final (2,035,179,020) (4,365,276,450) Final Tax Expenses
Beban Keuangan (166,915,785,619) (18,616,003,181) Financial Charges
(RUGI) LABA SEBELUM (LOSS) PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN (2,022,809,021,160) 44,074,251,731 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (898,973,267) (1,798,260,975) INCOME TAX EXPENSE
(RUGI) LABA TAHUN BERJALAN (2,023,707,994,427) 42,275,990,756 (LOSS) PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN -- -- OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH (RUGI) LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE (LOSS) INCOME
TAHUN BERJALAN (2,023,707,994,427) 42,275,990,756 FOR THE YEAR
*) Disajikan Kembali *) As Restated
Page 108
LAMPIRAN III ATTACHMENT III
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in full of Rupiah
Kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Saldo/Retained Earnings
Ditentukan Belum ditentukan
Modal Disetor/ Tambahan Modal Penggunaanya/ penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Capital Stock Disetor/ Appropriated Unappropriated*) Total Equity
Paid in Capital
Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO 31 DESEMBER 2023 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,539 225,528,811,631 2,558,394,613,155 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2023
Dampak penyajian kembali -- -- -- (91,435,804,778) (91,435,804,778) Impact of restatement
SALDO 1 JANUARI 2024 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,539 134,093,006,853 2,466,958,808,377 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- 42,275,990,756 42,275,990,756 Total Comprehensive Income For The Year
SALDO 31 DESEMBER 2024 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,539 176,368,997,609 2,509,234,799,133 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- (2,023,707,994,427) (2,023,707,994,427) Total Comprehensive Loss For The Year
SALDO 31 DESEMBER 2025 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,539 (1,847,338,996,818) 485,526,804,706 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2025
*) Disajikan Kembali *) As Restated
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
d1/April 6, 2026 4 paraf:
Page 109
LAMPIRAN IV ATTACHMENT IV
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaaan Kas Dari Pelanggan 309,442,698,162 546,200,474,489 Cash Receipt from Customers
Penempatan ke Rekening Bank yang Placement for Restricted
Dibatasi Penggunaannya (78,141,927,512) (28,138,097,351) Cash in Bank
Penerimaan dari Rekening Bank yang Received from Restricted
Dibatasi Penggunaannya 93,799,039,107 78,053,501,073 Cash in Bank
Pembayaran Sharing Profit Hotel (30,077,704,648) (33,439,963,433) Payment for Sharing Profit Hotel
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (274,964,883,423) (602,886,497,390) Payment to Suppliers and Third Parties
Pembayaran Kepada Karyawan (29,283,261,103) (20,137,707,328) Payment to Employees
Pembayaran Pajak (1,687,888,329) (4,465,572,938) Payment for Taxes
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Operasi (10,913,927,746) (64,813,862,878) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan Kas dan Setara Kas Disbursement of Restricted Cash
Dibatasi Penggunaannya 130,000,000,000 -- and Cash Equivalents
Penempatan Kas dan Setara Kas Placement of Restricted Cash
Dibatasi Penggunaannya -- (130,000,000,000) and Cash Equivalents
Penerimaan Bunga 7,392,459,890 9,884,121,263 Interest Receipts
Penambahan Tanah Yang Belum Dikembangkan (40,653,690,259) (7,945,394,335) Acquisition of Undeveloped Land
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Used in Investing Activities
untuk Aktivitas Investasi 96,738,769,631 (128,061,273,072) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman dari Pihak Berelasi 138,533,320,874 27,715,000,000 Received from Loan Related Party
Pembayaran Utang Bank (130,640,000,000) (106,917,980,800) Payment for Bank Loans
Penerimaan Utang Bank -- 124,165,530,800 Received from Bank Loans
Pembayaran Beban Pinjaman (87,876,157,976) (85,946,823,191) Payment for Finance Charges
Pembayaran Utang Lembaga Keuangan (8,657,500,000) (6,657,500,000) Payment for Financial Institution
Penerimaan Utang Lembaga Keuangan -- 6,237,240,575 Received from Financial Institution
Pembayaran Obligasi -- (9,000,000,000) Payment for Bonds
Pembayaran Ijarah (3,604,600,000) (3,604,600,000) Payment for Ijarah
Pembayaran Liabilitas Sewa (262,736,577) (1,424,817,896) Payment for Lease Liabilities
Arus Kas Neto (Digunakan untuk) Diperoleh Net Cash (Used in) Provided by
dari Aktivitas Pendanaan (92,507,673,679) (55,433,950,512) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas (6,682,831,794) (248,309,086,462) Net Increase (Decrease) of Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Awal Tahun 34,700,767,374 283,009,853,836 At Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Akhir Tahun 28,017,935,580 34,700,767,374 At End of The Year
Names mentioned 107 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Yayasan
p.3
unresolved
person
Operation
· President Director
p.3 ×2
unresolved
org
Properti Tbk
p.23 ×2
unresolved
person
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.23 ×2
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Akta Pendirian
p.23
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak
p.23
unresolved
org
Minister of Justice
p.23
unresolved
org
Departemen Transit Oriented Development
p.23
unresolved
person
Notary Ir.
· Notaris
p.23
unresolved
person
Ir. Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
p.23
unresolved
person
S.H. Warsito
p.23
unresolved
person
H. Warsito
p.23 ×2
unresolved
person
Rosida Rajagukguk-Siregar
p.23 ×3
unresolved
org
PT Mega Graha Citra Perkasa
p.24 ×3
unresolved
org
PT Adhi Commuter
p.24 ×2
unresolved
org
Commuter Properti Tbk.
p.24 ×3
unresolved
org
Audit Commuter Properti Tbk.
p.25
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.25 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.25 ×2
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.26
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.56 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.56 ×8
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.58
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.61
unresolved
org
PT Sunday Insurance Indonesia
p.61
unresolved
org
PT Adhi Persada
p.61 ×4
unresolved
org
PT Jati Sungkai Estetika
p.61 ×2
unresolved
org
PT Mitekindo
p.61
unresolved
org
PT Mitekindo Lain-lain
p.61
unresolved
org
PT Adhi Persada Beton
p.64 ×2
unresolved
org
PT Ade Pede Realty
p.64 ×5
unresolved
org
PT Adhi Persada Beton Lain-lain
p.65
unresolved
org
PT Ade Pede Realty Lain-lain
p.65
unresolved
org
KJPP Karmanto dan Rekan
p.66 ×3
unresolved
org
KJPP Karmanto
p.66 ×4
unresolved
org
Danamon Indonesia Tbk
p.69 ×4
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.69 ×4
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan
p.69
unresolved
org
Ministry of Public Works Umum
p.69
unresolved
org
PT Adhi Persada Properti
p.70 ×2
unresolved
org
PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero)
p.70 ×2
unresolved
org
PT Sigmaeltra Propertindo
p.70 ×4
unresolved
org
PT Burda Contraco
p.70 ×2
unresolved
org
PT Berdikari Pondasi Perkasa The Master Steel Manufactory
p.70
unresolved
org
PT DPM Engineering
p.70 ×2
unresolved
org
PT Mitra Sistematika Global
p.70 ×2
unresolved
org
PT Conductorjasa Suryapersada
p.70 ×2
unresolved
org
PT Trocon Indah Perkasa
p.70 ×2
unresolved
org
PT Adhimix PCI Indonesia
p.70
unresolved
org
PT Adhimix PCI Indonesia Lain-lain
p.70
unresolved
org
Koperasi Adhi Jasa Sejahtera Sub
p.71
unresolved
org
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia
p.71
unresolved
org
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia Sub
p.71
unresolved
org
Rp Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.72
unresolved
org
Total Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.72
unresolved
org
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.72 ×2
unresolved
org
PT Bank Daerah Jawa Barat
p.72
unresolved
org
PT Pemeringkat Efek Indonesia
p.73
unresolved
org
Adhi Commuter Properti Bond Tbk
p.73
unresolved
org
PT Commuter Properti Tahun
p.73
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Perusahaan
p.73
unresolved
org
Syariah Indonesia Tbk
p.74
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.87
unresolved
person
Chilmiyati
· Notaris
p.87
unresolved
org
Nusawijaya Propertindo. Tbk
p.87 ×3
unresolved
org
PT Nusawijaya
p.87
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.104
unresolved
org
Central Jakarta District Court
p.104
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Selanjutnya
p.104
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.