Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 147
Page 1
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025, 2024 DAN 2023 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/ DECEMBER 31 2025, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS THEN ENDED
Page 2
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024 and
serta 1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of
1
Konsolidasian Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
3
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements
4
Konsolidasian of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
6
Konsolidasian Financial Statements
Draft - 30 October 2019 Paraf:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
Page 18
Page 19
Page 20
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 January 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2024/
31 Desember 2023/
January 1, 2024/
December 31,
Catatan/ 2025 2024 *) 2023 *)
Notes Rp Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 83,183,320,152 52,721,008,846 763,954,391,742 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih 6 1,610,425,942,752 3,794,638,403,564 3,962,537,743,795 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 7 Other receivables
Pihak berelasi 25,447,546,247 101,593,330,281 64,493,233,872 Related parties
Pihak ketiga 46,092,992,196 69,147,970,806 35,109,437,042 Third parties
Persediaan 8 6,062,771,764,289 8,300,116,644,596 8,485,899,564,028 Inventories
Pajak dibayar di muka 9.a 121,454,215,738 126,537,470,021 99,785,909,186 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 10 18,730,373,592 41,481,467,268 52,761,675,870 Prepaid expenses
Uang muka 11 11,210,807,136 15,858,092,582 42,375,316,333 Advances
Jumlah Aset Lancar 7,979,316,962,102 12,502,094,387,964 13,506,917,271,868 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Dana yang dibatasi penggunaannya 12 68,550,211,712 91,744,434,495 131,676,844,670 Restricted funds
Tanah akan dikembangkan 13 1,368,693,134,464 3,375,617,961,280 3,381,803,883,278 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 14 126,730,904,403 125,246,888,739 122,875,025,473 Investment in associates
Investasi ventura bersama 15 67,941,324,671 129,782,988,393 138,722,081,773 Investment in joint venture
Investasi jangka panjang lainnya 16 19,315,252,272 32,600,199,843 30,257,738,343 Other long term investments
Properti investasi - bersih 17 762,380,627,732 646,662,120,000 662,961,700,000 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 18 262,451,957,025 461,359,511,583 840,461,581,318 Property and equipment - net
Aset takberwujud 19 13,833,704,579 31,864,222,159 32,549,555,083 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2,689,897,116,858 4,894,878,326,492 5,341,308,409,938 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 10,669,214,078,960 17,396,972,714,456 18,848,225,681,806 TOTAL ASSETS
*) Disajikan kembali (Catatan 51)/ As restated (Note 51 )
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
1
Page 21
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 January 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2024/
31 Desember 2023/
January 1, 2024/
December 31,
Catatan/ 2025 2024*) 2023*)
Notes Rp Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 20 -- 90,000,000,000 115,577,102,949 Short-term bank loans
Utang usaha 21 Trade payables
Pihak berelasi 834,158,685,734 1,262,070,949,337 1,274,266,026,259 Related parties
Pihak ketiga 65,072,663,446 296,613,558,155 316,389,654,079 Third parties
Utang lain-lain 22 Other payables
Pihak berelasi -- 3,929,930,443,475 6,334,036,411,238 Related party
Pihak ketiga 34,785,538,481 83,139,403,024 308,475,254,781 Third parties
Utang pajak 9.b 542,108,975,504 556,163,811,076 546,829,084,574 Taxes payables
Biaya yang masih harus dibayar 23 584,414,427,197 2,621,344,184,646 1,911,301,514,062 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 24 524,679,768,714 670,565,705,689 1,204,296,592,117 Advances from customers
Pendapatan diterima dimuka 25 28,514,657,294 31,057,189,658 37,949,279,833 Unearned revenues
Uang jaminan 26 7,261,640,877 9,920,319,807 11,728,686,936 Security deposit
Liabilitas jangka panjang yang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun long term liabilities
Utang bank 28 24,822,490,917 207,588,852,648 239,952,122,921 Bank loans
Utang obligasi 29 -- 210,717,812,287 162,941,544,134 Bonds payable
Surat utang jangka menengah 30 -- 600,000,000,000 -- Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,645,818,848,164 10,569,112,229,802 12,463,743,273,883 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 21 Trade payables
Pihak berelasi 56,572,957,500 -- -- Related parties
Pihak ketiga 290,296,075,993 -- -- Third parties
Liabilitas imbalan kerja 27 12,280,545,396 14,760,496,272 4,115,635,864 Employee benefits liabilities
Uang muka pelanggan 24 399,787,309,665 438,498,924,205 576,211,614,434 Advances from customers
Utang lain-lain 22 Other payables
Pihak berelasi -- 3,152,831,608,064 800,000,000,000 Related party
Pihak ketiga 132,022,418,554 77,120,106,188 77,250,106,053 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of
jatuh tempo dalam satu tahun current maturity
Utang bank 28 950,453,379,544 1,600,108,042,523 1,645,268,638,059 Bank loans
Utang obligasi 29 -- 163,470,772,068 210,035,624,573 Bonds payable
Surat utang jangka menengah 30 -- 30,000,000,000 630,000,000,000 Medium term notes
Obligasi Konversi 31 37,224,043,762 -- -- Convertible Bonds
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,878,636,730,414 5,476,789,949,320 3,942,881,618,983 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4,524,455,578,578 16,045,902,179,122 16,406,624,892,866 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp25 per saham Rp25 per share
Modal dasar - Authorized capital -
146.112.960.000 saham 146,112,960,000 shares
Ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
61.675.671.883 saham 32.a 1,541,891,797,075 1,541,891,797,075 1,541,891,797,075 61,675,671,883 shares
Tambahan modal disetor 33 1,745,915,355,605 1,745,915,355,605 1,745,915,355,605 Additional paid in capital
Surat berharga perpetual 34 9,634,441,793,767 -- -- Perpetual securities
Penghasilan komprehensif lain 312,123,399,200 328,509,238,163 327,246,807,727 Others comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 32.b 107,990,480,916 107,990,480,916 107,990,480,916 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (7,769,930,411,116) (2,968,798,647,892) (1,879,285,986,882) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 5,572,432,415,447 755,508,223,867 1,843,758,454,441 owner of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 35 572,326,084,935 595,562,311,467 597,842,334,499 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 6,144,758,500,382 1,351,070,535,334 2,441,600,788,940 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 10,669,214,078,960 17,396,972,714,456 18,848,225,681,806 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Disajikan kembali (Catatan 51)/ As restated (Note 51)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
2
Page 22
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 January 1, 2024/ December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
PENJUALAN 36 323,221,982,612 458,507,659,754 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 37 (300,073,870,204) (434,458,344,155) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 23,148,112,408 24,049,315,599 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 38 (105,273,765,379) (84,634,614,681) OPERATING EXPENSES
Beban (pemulihan) Addition (recovery)
penurunan nilai 39 (1,508,774,073,955) (51,680,171,793) for impairment losses
Pendapatan (beban) lain-lain 40 1,580,656,579,307 (13,477,312,282) Other incomes (expenses)
Beban keuangan 41 (178,702,270,039) (891,044,681,994) Finance charges
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi dan Profit (loss) from associated
ventura bersama 14, 15 (44,876,238,826) 6,999,204,205 entities and joint venture
Kerugian dari perubahan Loss on fair value
nilai wajar properti investasi 17 (90,260,880,370) (16,299,580,000) changes of investment properties
Beban penurunan nilai persediaan 42 (4,516,785,094,308) (42,771,675,064) Impairment of inventories
Beban pajak penghasilan final 9.c (8,787,531,417) (18,936,489,852) Final income tax expenses
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (4,849,655,162,579) (1,087,796,005,862) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak penghasilan 9.c (5,427,907,320) (3,996,678,180) Income tax
RUGI TAHUN BERJALAN (4,855,083,069,899) (1,091,792,684,042) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that may not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Surplus revaluasi Surplus on revaluation of
aset tetap 18 13,598,364,848 2,286,919,176 property and equipment
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
program imbalan pasti 27 730,876,332 (1,024,488,740) benefits obligation
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain 14,329,241,180 1,262,430,436 Comprehensive Income
RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (4,840,753,828,719) (1,090,530,253,606) LOSS FOR THE YEAR
Rugi tahun berjalan Loss for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (4,831,846,843,367) (1,089,512,661,010) Owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali (23,236,226,532) (2,280,023,032) Non controlling interest
Rugi tahun berjalan (4,855,083,069,899) (1,091,792,684,042) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan Total comprehensive loss for
yang dapat diatribusikan kepada: the year attributable to:
Pemilik entitas induk (4,817,517,602,187) (1,088,250,230,574) Owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 35 (23,236,226,532) (2,280,023,032) Non controlling interest
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive Loss
Tahun Berjalan (4,840,753,828,719) (1,090,530,253,606) For The Year
Rugi per saham dasar 43 (82.00) (18.49) Basic loss per share
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
3
Page 23
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to the owner of the parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Others comprehensive income
Surplus revaluasi Pengukuran kembali
aset tetap/ atas program Saldo laba/
Tambahan modal Surplus on imbalan pasti/ Retained earnings Kepentingan non
disetor/ Surat revaluation of Remeasurement of Sudah ditentukan Belum ditentukan pengendali/
Modal disetor/ Additional paid in berharga perpetual/ property and defined benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Catatan/ Paid up capital capital Perpetual Securities equipment obligation Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Per 31 Desember 2023 *) 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 -- 255,554,302,625 834,602,806 107,990,480,916 (963,265,277,744) 2,688,921,261,283 597,842,334,499 3,286,763,595,782 Balance as of December 31, 2023 *)
Dampak penyajian kembali -- -- -- 70,857,902,296 -- -- (916,020,709,138) (845,162,806,842) -- (845,162,806,842) Impact of restatement
Saldo per 1 Januari 2024 *) 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 -- 326,412,204,921 834,602,806 107,990,480,916 (1,879,285,986,882) 1,843,758,454,441 597,842,334,499 2,441,600,788,940 Balance as of January 1, 2024 *)
Rugi komprehensif Comprehensive loss
tahun berjalan -- -- -- 2,286,919,176 (1,024,488,740) -- (1,089,512,661,010) (1,088,250,230,574) (2,280,023,032) (1,090,530,253,606) for the year
Saldo per 31 Desember 2024 *) 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 -- 328,699,124,097 (189,885,934) 107,990,480,916 (2,968,798,647,892) 755,508,223,867 595,562,311,467 1,351,070,535,334 Balance as of December 31, 2024 *)
Rugi komprehensif Comprehensive loss
tahun berjalan -- -- -- 13,598,364,848 730,876,332 -- (4,831,846,843,367) (4,817,517,602,187) (23,236,226,532) (4,840,753,828,719) for the year
Surat Berharga Perpetual 34 -- -- 9,634,441,793,767 -- -- -- -- 9,634,441,793,767 -- 9,634,441,793,767 Perpetual securities
Reklasifikasi surplus revaluasi atas Reclassification of revaluation surplus on
pelepasan aset tetap -- -- -- (30,715,080,143) -- -- 30,715,080,143 -- -- -- disposal of property and equipment
Saldo per 31 Desember 2025 1,541,891,797,075 1,745,915,355,605 9,634,441,793,767 311,582,408,802 540,990,398 107,990,480,916 (7,769,930,411,116) 5,572,432,415,447 572,326,084,935 6,144,758,500,382 Balance as of December 31, 2025
*Disajikan kembali (Catatan 51) *As restated (Note 51)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
4
Page 24
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 425,773,914,973 682,812,491,310 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (367,304,995,258) (1,386,802,918,482) Suppliers
Direksi dan karyawan (49,252,205,410) (48,993,528,750) Directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi 9,216,714,305 (752,983,955,922) Cash generated from operations
Penerimaan dari pendapatan bunga 976,348,985 881,150,064 Receipt from interest income
Pembayaran beban keuangan (31,723,165,987) (199,382,160,054) Payment of finance charges
Pembayaran pajak (3,323,730,840) (15,948,552,951) Payment of taxes
Penerimaan pajak -- 61,817,329,079 Tax received
Pencairan dana dibatasi Disbursment
penggunaannya 12 23,194,222,783 39,932,410,175 restricted fund
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (1,659,610,754) (865,683,779,609) Operating Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS INVESTASI FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari penjualan Proceeds from property,
aset tetap 18 32,750,000,000 327,775,782,464 plant and equipment
Perolehan aset tetap 18 (1,555,396,055) (12,318,336,605) Acquisition of property and equipment
Penerimaan bagi hasil dari 15 Proceed of profit distribution from
ventura bersama 1,000,000,000 -- joint venture
Penerimaan dari piutang lain - lain Proceeds from other receivable
pihak berelasi 29,500,000,000 -- related parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 61,694,603,945 315,457,445,859 Investing Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank (29,573,702,879) (129,732,689,447) Payment of bank loans
Penerimaan utang bank -- 20,000,000,000 Proceed of bank loans
Pembayaran kepada pihak berelasi -- (51,274,359,699) Payment to related parties
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (29,573,702,879) (161,007,049,146) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN SETARA KAS 30,461,290,312 (711,233,382,896) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AWAL TAHUN 52,721,008,846 763,954,391,742 BEGINNING OF YEAR
DAMPAK SELISIH KURS EFFECT OF FOREIGN EXCHANGE
ATAS KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 1,020,994 -- CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AKHIR TAHUN 83,183,320,152 52,721,008,846 ENDING OF YEAR
Transaksi non-kas Non-cash transaction
diungkapkan dalam Catatan 50 is presented in Note 50
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
5
Page 25
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT PP Properti Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT PP Properti Tbk (“the Company") was
berdasarkan Akta No. 18 tanggal established based on Deed No. 18 dated
12 Desember 2013 oleh Ir. Nanette December 12, 2013 by Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notaris Handari Adi Warsito, S.H., Notary in Jakarta
di Jakarta yang telah mendapat persetujuan that has been approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia No. AHU-04852.AH.01.01.Tahun
No. AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 2014 dated February 5, 2014, and was
tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan published in the State Gazette of the
dalam Tambahan Berita Negara Republik Republic of Indonesia No. 47 dated June 13,
Indonesia No. 47 tanggal 13 Juni 2014. 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, most recently
terakhir berdasarkan Akta No. 30 tanggal based on Deed No. 30 dated December 16,
16 Desember 2025 oleh Ir. Nanette 2025 by Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notaris Warsito, S.H., Notary in Jakarta regarding
di Jakarta tentang perubahan pengurus changes to the Company's management and
Perusahaan dan telah didaftarkan dalam has been registered in the Company register
daftar Perseroan No. AHU- No. AHU-AH.01.09.0368237. Year 2026
AH.01.09.0368237. Tahun 2026 tanggal dated January 13, 2026.
13 Januari 2026.
PT PP (Persero) Tbk adalah entitas induk PT PP (Persero) Tbk is the parent entity of
Perusahaan yang sahamnya masing-masing the Company’s business Company whose
satu lembar saham Seri A Dwiwarna dan the shares are one share of Series A
51% saham Seri B dimiliki oleh Pemerintah Dwiwarna and 51% share of Series B are
Republik Indonesia. owned by the Government of the Republic of
Indonesia.
Perusahaan beralamat di Gedung PP Plaza, The Company is located at PP Plaza
Jln. Letjen TB Simatupang No. 57, Pasar Building, Jln. Letjen TB Simatupang No. 57,
Rebo, Jakarta Timur. Pasar Rebo, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara The Company commenced commercial
komersial pada Desember 2013. operations in December 2013.
b. Maksud dan Tujuan b. Purposes and Objectives
Maksud dan tujuan Perusahaan adalah The purposes and objectives of the
melakukan usaha dalam bidang Jasa, Company are to carry out business in the
Pembangunan dan Perdagangan. field of to engage in Services, Development
and Trade.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut To achieve the above purposes and
diatas Perusahaan dapat melaksanakan objectives the Company can carry out
kegiatan usaha sebagai berikut: business activities as follows:
I. Menjalankan usaha dalam bidang I. Carrying out business in the field of
penyediaan konsultasi arsitek meliputi providing architectural consultations
aktivitas arsitektur. includes architectural activities.
II. Menjalankan usaha dalam bidang real II. Carrying out business in the real estate
estat meliputi real estat yang dimiliki sector which includes owned or rented
sendiri atau disewa, real estat atas dasar real estate, real estate on a (fee) or
balas jasa (fee) atau kontrak. contract basis.
6
Page 26
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
III. Menjalankan usaha di bidang III. Carrying out business in the field of
penyediaan pelayanan penginapan yang providing accommodation services which
meliputi hotel bintang, vila, apartemen include star hotels, villas, hotel
hotel. apartments.
IV. Menjalankan usaha dalam bidang IV. Carrying out business in the field of
pembangunan dan pemeliharan meliputi construction and maintenance includes:
konstruksi gedung hunian, konstruksi construction of residential buildings,
gedung perkantoran, konstruksi gedung construction of office buildings,
perbelanjaan, konstruksi gedung construction of shopping buildings,
penginapan, konstruksi gedung tempat construction of accommodation
hiburan dan olahraga, perdagangan buildings, construction of buildings for
eceran berbagai macam barang. entertainment and sports venues, retail
trade of various kinds of goods.
c. Penawaran Umum Saham c. Public Offering Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan The Company has received an effective
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (dahulu statement from the Financial Services
BAPEPAM-LK), melalui surat Authority (formerly BAPEPAM-LK), through
No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret letter No. S-155/D.04/2017 dated March 27,
2017 untuk melakukan penawaran umum 2017 to conduct a limited public offering in
terbatas dalam rangka penambahan modal order to provide additional capital rights
dengan memberikan hak memesan efek issue I ("PMHMETD I") to public for
terlebih dahulu I ("PMHMETD I") kepada 5,498,047,883 new shares with a par value
masyarakat atas 5.498.047.883 lembar of Rp25 per share and the offering price of
saham baru dengan nilai nominal Rp25 per Rp280 per share. The entire share as a
saham dan harga penawaran Rp280 per result of capital increase I ("PMHMETD") I
saham. Seluruh saham hasil penambahan will be listed on the Indonesia Stock
modal dengan memberikan hak memesan Exchange (IDX) after the implementation of
efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I baru the capital increase by giving the right to
akan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia order the effect first I ("PMHMETD") I
(BEI) setelah pelaksanaan penambahan finished.
modal dengan memberikan hak memesan
efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I
selesai.
Pada tanggal 11 April 2017 semua saham As of April 11, 2017 all the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh sejumlah paid shares amounted to 5,498,047,883
5.498.047.883 telah dicatat di BEI. shares have been listed on the IDX.
d. Penawaran Umum Obligasi d. Public Offering Bonds
Pada tahun 2025 dan 2024 Perusahaan In 2025 and 2024 the Company has offered
telah melakukan penawaran obligasi sebagai bonds as follows:
berikut:
Perusahaan telah menerima pernyataan The Company has received effective
efektif dari OJK, melalui surat statement from OJK through letter
No. S-71/D.04/2020 pada tanggal No. S-71/D.04/2020 on February 21, 2020
21 Februari 2020 untuk melakukan for limited offering bonds amounted to
penawaran obligasi kepada masyarakat Rp416,465,000,000 consisting of Series A
sejumlah Rp416.465.000.000 yang terdiri 2020 amounted to Rp368,565,000,000 term
dari Seri A 2020 dengan nilai 36 months, and Series B 2020 amounted to
Rp368.565.000.000 berjangka waktu Rp47,900,000,000 term 60 months.
36 bulan, dan Seri B 2020 dengan nilai The issuance of the Company’s obligation
Rp47.900.000.000 berjangka waktu have been listed on the Indonesia Stock
60 bulan. Penerbitan obligasi Perusahaan Exchange.
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
7araf:
Page 27
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage
Obligasi tahap II yang merupakan bagian II which are the part of the previous Bond,
dari Obligasi sebelumnya menerima received effective statement from OJK
pernyataan efektif dari OJK, melalui surat through letter No. S-71/D.04/2020 on
No. S- 71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari February 4, 2021 for limited offering of bonds
2021 untuk melakukan penawaran obligasi amounted to Rp300,000,000,000 with a term
kepada masyarakat sejumlah of 370 days. The issuance of the Company’s
Rp300.000.000.000 yang berjangka waktu bonds have been listed on the Indonesia
370 hari. Penerbitan obligasi Perusahaan Stock Exchange.
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage
Obligasi tahap III yang merupakan bagian III which are the part of the previous Bond,
dari Obligasi sebelumnya menerima received effective statement from OJK
pernyataan efektif dari OJK, melalui surat through letter No. S-71/D.04/2020 dated
No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari February 4, 2021 for limited offering of bonds
2021 untuk melakukan penawaran obligasi amounted to Rp341,000,000,000 consisting
kepada masyarakat sejumlah of Series A 2021 amounted to
Rp341.000.000.000 yang terdiri dari Seri A Rp177,000,000,000 with a term of 370 days,
2021 dengan nilai Rp177.000.000.000 and Series B 2021 amounted to
berjangka waktu 370 hari dan Seri B 2021 Rp164,000,000,000 with a term of 3 years.
dengan nilai Rp164.000.000.000 berjangka The issuance of the Company’s bonds have
waktu 3 tahun. Penerbitan obligasi been listed on the Indonesia Stock
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Exchange.
Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan The Company has published the Bond stage
Obligasi tahap IV yang merupakan bagian IV which are the part of the previous Bond,
dari Obligasi sebelumnya menerima received effective statement from OJK
pernyataan efektif dari OJK, melalui surat through letter No. S-71/D.04/2020 dated
No. S-71/D.04/2020 pada tanggal January 14, 2022 for limited offering of
14 Januari 2022 untuk melakukan bonds amounted to Rp336,000,000,000
penawaran obligasi kepada masyarakat consisting of Series A 2022 amounted to
sejumlah Rp336.000.000.000 yang terdiri Rp172,500,000,000 with a term of 370 days,
dari Seri A 2022 dengan nilai and Series B 2022 amounted to
Rp172.500.000.000 berjangka waktu Rp163,500,000,000 with a term of 3 years.
370 hari dan Seri B 2022 dengan nilai The issuance of the Company’s bonds have
Rp163.500.000.000 berjangka waktu been listed on the Indonesia Stock
3 tahun. Penerbitan obligasi Perusahaan Exchange.
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
e. Pengurus Perusahaan e. Management of the Company
Berdasarkan akta yang dibuat oleh Notaris Based on the deed made by Notary Nanette
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H No. 30
No. 30 tanggal 16 Desember 2025, dan dated December 16, 2025, and the General
Rapat Umum Pemegang Saham pada Meeting of Shareholders on November 28,
tanggal 28 November 2025, susunan Dewan 2025, the composition of the Company's
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada Board of Commissioners and Directors on
31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2025 and December 31, 2024
adalah sebagai berikut: is as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Fakhrul Ulum Fakhrul Ulum : President Commissioner
Komisaris Independen : Ronaly Samuel Sinurat Budiyono : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Abdul Rahman Aryanto Sutadi : Independent Commissioner
8araf:
Page 28
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Dyah Rahadyannie Andek Prabowo : President Director
Direktur Keuangan : Ikhwan Putra Pradhana Deni Budiman : Director of Finance
Direktur Pengembangan Director of Business
Bisnis dan Sumber Daya Development and Human
Manusia : Nurjaman Dyah Rahadyannie : Capital Management
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree of the Board of
Komisaris PT PP Properti Tbk Commissioners of PT PP Properti Tbk
No.03/SK/PPRO/KOM/VI/2025 tanggal No. 03/SK/PPRO/KOM/VI/2025 dated June
18 Juni 2025 tentang Perubahan Susunan 18, 2025 concerning Changes to the
Komite Audit Tahun 2023 PT PP Properti Composition of the Audit Committee in 2023
Tbk, dengan susunan Komite Audit per of PT PP Properti Tbk, the composition of
31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 the Audit Committee as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 is as follows:
2025 dan/ and 2024
Ketua : Abdul Rahman : Chairman
Anggota : M. Andi Mubarok : Members
Anggota : Redo Harina Hutama : Members
Perusahaan mempunyai 353 dan 387 The Company had total number of
karyawan masing-masing pada employees of 353 and 387 as of December
31 Desember 2025 dan 2024 (tidak diaudit). 31, 2025 and 2024 (unaudited), respectively.
f. Audit Internal f. Internal Audit
Perseroan memiliki Unit Audit Internal dan The Company has established an Internal
telah memilki Piagam Unit Audit Internal Audit Unit completed with an Internal Audit
yang disyaratkan oleh Peraturan No. IX.I.7. Charter as required by Rule No. IX.I.7.
Perseroan telah menunjuk Ibu Galih Nurlela Mrs. Galih Nurlela Kustiawati, an Indonesian
Kustiawati, Warga Negara Indonesia, citizen, is in charge of the Head of the
sebagai Kepala Unit Audit Internal Internal Audit based on the Decree of the
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Board Of Directors No. 01/SK/PP-
No. 01/SK/PP-PROP/DIR/2024 tanggal PROP/DIR/2024 dated January 2, 2024.
2 Januari 2024.
g. Sekretaris Perusahaan g. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of the Board of
Perusahaan No. 25/SK/PPRO/DIR/2023 Directors of the Company
tanggal 1 Agustus 2023, Ibu Afrilia Pratiwi No. 25/SK/PPRO/DIR/2023 dated August 1,
ditunjuk sebagai Pejabat Sementara 2023, Mrs. Afrilia Pratiwi was appointed as
Sekretaris Perusahaan pada tahun the Temporary Corporate Secretary in
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
h. Entitas Anak h. Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated finansial statements
akun - akun Perusahaan dan entitas anak include the Company and subsidiaries
(Grup) sebagai berikut: (Group) accounts as follows:
Tahun Persentase
operasi kepemilikan/
Bidang komersial/ Percentage of
usaha/ Start of ownership (%) Aset/ Assets
Entitas anak/ Domisili/ Nature of commericial 2025 2024 2025 2024
Subsidiaries Domicile business operations % % Rp Rp
1. PT Gitanusa Surabaya Realti dan 1996 100.00% 100.00% 238,176,635,379 301,594,079,761
Sarana Niaga property/
Realty and
property
9araf:
Page 29
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun Persentase
operasi kepemilikan/
Bidang komersial/ Percentage of
usaha/ Start of ownership (%) Aset/ Assets
Entitas anak/ Domisili/ Nature of commericial 2025 2024 2025 2024
Subsidiaries Domicile business operations % % Rp Rp
2. PT Hasta Balikpapan Realti dan 1995 99.00% 99.00% 736,024,572,693 834,172,570,785
Kreasimandiri property/
Realty and
property
3. PT Wisma Depok Realti dan 2012 55.00% 55.00% 294,829,111,214 330,044,925,465
Seratus property/
Sejahtera Realty and
property
4. PT PP Properti Bekasi Realti dan 2016 52.60% 52.60% 388,542,907,114 391,422,651,655
Jababeka property/
Residen Realty and
property
5. PT PPRO Surabaya Realti dan 2017 77.14% 77.14% 685,682,369,313 722,299,839,342
Sampurna Jaya property/
Realty and
property
6. PT PP Properti Surabaya Realti dan 2018 60.00% 60.00% 578,014,308,473 577,929,991,123
Suramadu property/
Realty and
property
7. PT PPRO BIJB Majalengka Realti dan 2018 68.30% 68.30% 378,776,063,883 389,936,425,502
Aerocity property/
Development Realty and
property
8. PT Limasland Cilegon Realti dan 2018 70.00% 70.00% 74,584,995,231 81,359,254,283
Realty Cilegon property/
Realty and
property
9. PT Grahaprima Yogyakarta Realti dan 2018 99.00% 99.00% 86,757,629,561 86,703,930,901
Realtindo property/
Realty and
property
10. PT Pekanbaru Pekanbaru Realti dan 2018 97.50% 97.50% 259,711,862,325 293,657,255,080
Permai property/
Propertindo Realty and
property
2. Penerapan Peryataan Standar Akuntansi 2. Adoption of New and Revised Statements
Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) And Interpretations of PSAK
(ISAK) (ISAK)
a. Standar Baru dan Amendemen atas a. New Accounting Standard and
Standar yang Berlaku Efektif pada Tahun Amendment to Standards which have
Berjalan been Effective in the Current Year
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak • Amendments PSAK 117: Insurance
Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK Contract regarding Initial Application of
117 dan PSAK 109 – Informasi PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Komparatif; dan Information; and
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
10araf:
Page 30
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 117: Kontrak enactment of PSAK 117: Insurance
Asuransi, yaitu: Contracts, as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis • PSAK 103: Business Combinations
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations
Dihentikan
• PSAK107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan Disclosures
• PSAK109: Instrumen Keuangan • PSAK 109: Financial Instruments
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan Customers
• PSAK 201: Penyajian Laporan • PSAK 201; Presentation of Financial
Keuangan Statements
• PSAK 207: Laporan Arus Kas • PSAK 207: Statement of Cash Flows
• PSAK 216: Aset Tetap • PSAK 216: Property and Equipment
• PSAK 219: Imbalan Kerja • PSAK 219: Employee Benefits
• PSAK 228: Investasi pada Entitas • PSAK 228: Investment in Associated
Asosiasi dan Ventura Bersama Entities and Joint Ventures
• PSAK 232: Instrumen Keuangan • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian Presentation.
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset • PSAK 236 Impairment of Asset
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi • PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi Liabilities and Contingent Assets
• PSAK 238: Aset Takberwujud • PSAK 238: Intangible Assets
• PSAK 240: Properti Investasi • PSAK 240: Investment Property
Implementasi amendemen standar tersebut The implementation of the above
tidak memiliki dampak yang material amendment to standards had no material on
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode the amounts reported for the current period
berjalan atau tahun sebelumnya. or prior financial year.
b. Standar Baru dan Amendemen atas b. Standard and Amendment to Standards
Standar yang Telah Disahkan Namun which has been Issued but Not Yet
Belum Berlaku Efektif Effective
Amendemen, revisi dan penyesuaian Amendments, revised and annual
tahunan atas standar yang berlaku efektif improvements to standards which are
untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after
setelah 1 Januari 2026, dengan penerapan January 1, 2026, with early adoption are as
dini diperkenankan yaitu: follows:
• Amendemen PSAK 109: Instrumen • Amendments PSAK 109 and PSAK 107
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen regarding Classification and
Keuangan: Pengungkapan tentang Measurement of Financial Instruments;
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen
Keuangan;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK • Annual Improvements on PSAK 107,
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan PSAK 109, PSAK 110, dan PSAK 207;
and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis • Revised PSAK 338: Business
Entitas Sepengendali terkait ruang Combination of Entity Under Common
lingkup dan penerapan metode Control regarding the scope and
penyatuan kepemilikan. application of the method of pooling of
interest.
11araf:
Page 31
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Standar baru, revisi dan amendemen serta New, revised and amendment of standards
interpretasi atas standar yang berlaku efektif and interpretation of standard which are
untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after
setelah 1 Januari 2027, dengan penerapan January 1, 2027, with early adoption
dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 118: Penyajian dan • PSAK 118: Presentation and Disclosure
Pengungkapan dalam Laporan in Financial Statements;
Keuangan;
• PSAK 119: Entitas Anak tanpa • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Amendemen PSAK 119: Entitas Anak • Amendment PSAK 119: Subsidiaries
tanpa Akuntabilitas Publik: without Public Accountability:
Pengungkapan; Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Disclosure in Sharia Financial
Keuangan Syariah; Statements;
• ISAK 403: Komponen Laporan • ISAK 403: Components of Financial
Keuangan Entitas Syariah Yang Reports of Sharia Entities That Apply
Menerapkan SAK Indonesia Untuk Indonesian SAK for Private Entities and
Entitas Privat dan SAK Indonesia Untuk Indonesian SAK for Micro, Small, and
Entitas Mikro, Kecil, dan Menengah; Medium Entities;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset • PSAK 414: Impairment of Sharia
Keuangan Syariah bagi Entitas yang Financial Assets for Entities
Menerapkan SAK Indonesia untuk Implementing Indonesian SAK for
Entitas Privat (SAK EP). Private Entities (SAK EP).
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakukan authorized, the Group is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari potential impact of the implementation those
penerapan standar baru dan amendemen new standard and amendments to standards
atas standar tersebut.
3. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 3. Material Accounting Policies Information
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of the
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Group has been prepared in accordance with
Keuangan Indonesia yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include Statements of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Interpretation of Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Standards (ISAK) issued by the Financial
Akuntan Indonesia (DSAK - IAI), serta Accounting Standard Board - Indonesian
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Institute of Accountant (DSAK - IAI), and
No. VIII.G.7 dan keputusan Ketua Bapepam- Regulations of Financial Services Authority
LK No. KEP347/BL/2012 mengenai (OJK) No. VIII.G.7 and decree of Chairman
Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, regarding the Presentations and Disclosures
sepanjang tidak bertentangan dengan suatu of the Financial Statements of Listed Entities,
PSAK atau ISAK. to the extent it does not conflict with a PSAK
or ISAK.
12araf:
Page 32
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements has
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti dan instrumen keuangan tertentu except for certain properties and financial
yang diukur pada jumlah revaluasian atau instruments that are measured at revalued
nilai wajar pada setiap akhir periode amounts or fair values at the end of each
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada Historical cost is generally based on the fair
nilai wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau takes into account the characteristics of the
liabilitas, Grup memperhitungkan asset or liability if market participants would
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku take those characteristics into account when
pasar akan memperhitungkan karakteristik pricing the asset or liability at the
tersebut ketika menentukan harga aset atau measurement date. Fair value for
liabilitas pada tanggal pengukuran. measurement and/or disclosure purposes in
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran these consolidated financial statements is
dan/atau pengungkapan pada laporan determined on such a basis, except for
keuangan konsolidasian ditentukan atas share-based payment transactions that are
dasar tersebut, kecuali untuk transaksi within the scope of PSAK 102 Share-based
pembayaran berbasis saham yang Payment, leasing transactions that are within
merupakan ruang lingkup PSAK 102 the scope of PSAK 116, and measurements
Pembayaran Berbasis Saham, transaksi that have some similarities to fair value but
sewa yang merupakan ruang lingkup are not fair value, such as net realizable
PSAK 116, dan pengukuran yang memiliki value in PSAK 202 Inventories or value in
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan use in PSAK 236.
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi
bersih dalam PSAK 202 Persediaan atau
nilai pakai dalam PSAK 236.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The directors have, at the time of approving
laporan keuangan, suatu ekspektasi yang the financial statements, a reasonable
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya expectation that the Group has adequate
yang cukup untuk melanjutkan keberadaan resources to continue in operational
operasinya untuk di masa yang akan datang. existence for the foreseeable future. Thus,
Sehingga, mereka melanjutkan penerapan they continue to adopt the going concern
dasar akuntansi kelangsungan usaha basis of accounting in preparing the
dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
13araf:
Page 33
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas (termasuk entitas Company and entities (including structured
terstruktur) yang dikendalikan oleh entities) controlled by the Company and its
Perusahaan dan entitas anak. Pengendalian subsidiaries. Control is achieved where the
tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan Company has the power over the investee, is
atas investee, eksposur atau hak atas imbal exposed, or has rights, to variable returns
hasil variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee, dan kemampuan untuk has the ability to use its power to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether the entity
tersebut adalah investee jika fakta dan is in fact an investee when facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there has been
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three control
elemen pengendalian yang disebutkan elements mentioned above.
di atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara When the Company has less than a majority
kurang dari mayoritas di investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak power over the investee, when the voting
suara cukup untuk memberinya rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan secara sepihak. investee unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam circumstances in assessing whether or not
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup the Company’s voting rights in an investee
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, are sufficient to give it power, including (i) the
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan rights relative to the size and dispersion of
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara holding of the other vote holders; (ii) potential
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki voting rights held by the Company, other
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul arising from other contractual arrangements;
dari pengaturan kontraktual lain; and (iv) any additional facts and
dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan circumstances that indicate that the
apapun mengindikasikan bahwa Perusahaan Company has, or does not have, the current
memiliki, atau tidak memiliki, ability to direct the relevant activities at the
kemampuan kini untuk mengarahkan time that decisions need to be made,
aktivitas yang relevan pada saat including voting patterns at previous
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara shareholders’ meetings.
pemilikan dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Perusahaan memperoleh pengendalian the Company obtains control over
atas entitas anak dan akan dihentikan the subsidiary and ceases when the
ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary.
pada entitas anak. Secara khusus, Specifically, income and expense of
pendapatan dan beban entitas anak yang a subsidiary acquired or disposed of during
diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan the year are included in the consolidated
termasuk dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income from the date
14araf:
Page 34
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dari tanggal diperolehnya pengendalian the Company gains control until the date
Perusahaan sampai tanggal ketika when the Company ceases to control
Perusahaan berhenti mengendalikan entitas the subsidiary.
anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustment are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas the financial statements of subsidiary to bring
anak agar kebijakan akuntansi sesuai their accounting policies in line with the
dengan kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All assets and liabilities in intra Group,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas equity, income, expenses and cash flows
yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup relating to transactions in the Group are
dieliminasi secara penuh pada saat eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas identified separately from the Group’s equity
Grup yang ada. Kepentingan pemegang therein. Those interests of non-controlling
saham nonpengendali yang merupakan stockholders that are present ownership
kepentingan kepemilikan yang memberikan interests entitling their holders to a
pemiliknya hak terhadap bagian proporsional proportionate share of net assets upon
aset bersih pada saat likuidasi pada awalnya liquidation may initially be measured at fair
dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian value or at the non-controlling interests’
proporsional kepentingan nonpengendali proportionate share of the fair value of the
atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi acquiree’s identifiable net assets. The choice
pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran of measurement is made on an acquisition-
dibuat untuk masing-masing akuisisi. by-acquisition basis. Other non- controlling
Kepentingan nonpengendali lain awalnya interests are initially measured at fair value.
diukur sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, Subsequent to acquisition, the carrying
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount of non-controlling interests is the
adalah jumlah kepentingan tersebut pada amount of those interests at initial
pengakuan awal ditambah bagian recognition plus the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali dari perubahan share of subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interest. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiary is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan nonpengendali meskipun controlling interest even if this results in the
hal tersebut mengakibatkan kepentingan non-controlling interest having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiary that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiary are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the non-controlling interest are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiary. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the non-controlling interest
15araf:
Page 35
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan are adjusted and the fair value of the
yang dibayar atau diterima diakui secara consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan directly in equity and attributed to owners of
dengan pemilik entitas induk. the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received and
sisa kepemilikan (retained interest) dan the fair value of any retained interest and (ii)
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the assets
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas (including goodwill), and liabilities of the
anak dan setiap kepentingan nonpengendali. subsidiary and any non-controlling interest.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya All amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if the Group
seolah-olah Grup telah melepaskan secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait entitas liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau profit or loss or transferred to another
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas category of equity as specified/permitted by
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh applicable accounting standards). The fair
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar value of any investment retained in the
setiap sisa investasi pada entitas anak former subsidiary at the date when control is
terdahulu pada tanggal hilangnya lost is regarded as the fair value on initial
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar recognition for subsequent accounting under
pada saat pengakuan awal untuk akuntansi PSAK 109, Financial Instruments:
berikutnya dalam PSAK 109, Instrumen Recognition and Measurement or, when
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran applicable, the cost on initial recognition of
atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada an investment in an associate or a joint
saat pengakuan awal dari investasi pada venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi d. Related parties transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana related parties as defined in PSAK 224
didefinisikan dalam PSAK 224 “Related Parties Disclosures”.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan related parties are disclosed in the notes to
dalam catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan only when, it becomes a party to the
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat contractual provisions of the instrument. At
pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition, the Group measures all
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada financial assets and financial liabilites at its
nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan fair value. In the case of a financial asset or
atau liabilitas keuangan tidak diukur pada financial liability not at fair value through
16araf:
Page 36
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar profit or loss, fair value plus or minus with the
tersebut ditambah atau dikurang dengan transaction costs that are directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributtable to the acquisition or issue of the
secara langsung dengan perolehan atau financial asset or financial liability.
penerbitan aset keuangan atau liabilitas Transaction costs incurred on acquisition of
keuangan tersebut. Biaya transaksi yang a financial asset and issue of a financial
dikeluarkan sehubungan dengan perolehan liability classified at fair value through profit
aset keuangan dan penerbitan liabilitas or loss are expensed immediately.
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai
wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent measurement of financial
assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified
berikut: aset keuangan yang diukur pada into the following specified categories:
biaya perolehan yang diamortisasi, aset financial assets at amortized costs, financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain, aset comprehensive income, and financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions are
kondisi berikut terpenuhi: met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam (1) The financial asset is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective to
memiliki aset keuangan dalam hold the financial asset to collect
rangka mendapatkan arus kas contractual cash flow (held to
kontraktual saja; dan collect); and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to specified
pada tanggal tertentu atas arus kas dates that are solely payments of
yang semata dari pembayaran principal and interest (SPPI) on the
pokok dan bunga (solely payments principal amount outstanding.
of principal and interest - “SPPI”)
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian dikurangi atau ditambah minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount, and
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, any loss allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. recognized in profit or loss. Changes in
Perubahan pada nilai wajar diakui di fair value are recognized in profit and
laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asset is derecognized or
direklasifikasi. reclassified.
17araf:
Page 37
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi dapat increase in credit risk. Disposals for
dijual ketika terdapat peningkatan risiko other reasons are permitted but such
kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be immaterial in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak material jumlahnya
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Fair ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Value Through Other Comprehensive Through Other Comprehensive Income
Income (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam (1) The financial asset is held within a
model bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan archived by both collective
arus kas kontraktual dan menjual contractual cash flows and selling
aset keuangan; dan financial assets; and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise to specified dates that
pada tanggal tertentu atas arus kas are solely payments of principal and
yang semata dari pembayaran interest (SPPI) on the principal
pokok dan bunga (solely payments amount outstanding.
of principal and interest - “SPPI”)
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, di mana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain accumulated in equity are reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi from equity to profit and loss as a
sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both for
memenuhi kriteria untuk diukur pada neither amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau changes in fair value are recognized in
kerugian yang timbul dari perubahan profit or loss.
nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
18araf:
Page 38
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Group may irrevocably
demikian, Grup dapat menetapkan designated an investment in an equity
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat instrument which is not held for trading
pengakuan awal atas investasi pada in any time soon as FVTOCI. This
instrumen ekuitas yang bukan untuk designation result in gains and losses to
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held be presented in other comprehensive
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. income, except for dividend income on a
Penetapan ini menyebabkan semua qualifying investment which is
keuntungan atau kerugian disajikan recognized in profit or loss. Cumulative
dalam penghasilan komprehensif lain, gains or losses previously recognized in
kecuali pendapatan dividen tetap diakui other comprehensive income are
dalam laba rugi. Keuntungan atau reclassified to retained earnings, not to
kerugian kumulatif yang sebelumnya profit or loss.
diakui dalam penghasilan komprehensif
lain direklasifikasi ke saldo laba tidak
melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilities as subsequently measured at
liabilitas keuangan diukur pada biaya amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. applies.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan pinjaman commitments to provide a loan at a
dengan suku bunga dibawah pasar. below-market interest rate. After initial
Setelah pengakuan awal, penerbit recognition, an issuer of such a contract
kontrak dan penerbit komitmen and an issuer of such a commitment
selanjutnya mengukur kontrak tersebut shall subsequently measure it at the
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: higher than:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance;
and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognized less,
dikurangi dengan, jika sesuai, when appropriate, the cumulative
jumlah kumulatif dari penghasilan amount of income recognized in
yang diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 115. PSAK 115.
d) Imbalan Kontinjensi yang diakui oleh d) Contingent consideration recognized by
pihak pengakusisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. which PSAK 103 applies. Such
19araf:
Page 39
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Imbalan Kontinjensi selanjutnya diukur contingent consideration shall
pada nilai wajar dan selisihnya dalam subsequently be measured at fair value
laba rugi. with changes recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant
menghasilkan informasi yang lebih relevan, information, because either:
karena:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat “an accounting mismatch”) that would
timbul dari pengukuran aset atau otherwise arise from measuring assets
liabilitas atau pengakuan keuntungan or liabilities or recognising the gains and
dan kerugian atas aset atau liabilitas losses on them on different bases; or
dengan dasar yang berbeda beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau b) A group of financial liabilities or financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
manajemen risiko atau strategi investasi accordance with a documented risk
yang terdokumentasi, dan informasi management or investment strategy,
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara provided internally on that basis to the
internal untuk personil manajemen kunci Grup’s key management personnel.
Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika hak when, and only when the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to the cash flows from the financial asset
aset keuangan berakhir, atau Grup expire or the Group transfer the contractual
mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the
menerima kas tetapi juga menanggung financial asset or retains the contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus rights to received the cash flows but
kas yang diterima tersebut kepada satu atau assumes a contractual obligation to pay the
lebih pihak penerima melalui suatu cash flows to one or more recipients in an
kesepakatan. Jika Grup secara substansial arrangement. If the Group transfer
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset keuangan, maka Grup ownership of the financial asset, the Group
menghentikan pengakuan aset keuangan derecognizes the financial asset and
dan mengakui secara terpisah sebagai aset recognizes separately as an asset or a
atau liablitas untuk setiap hak dan kewajiban liability any rights and obligation created or
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam retained in the transfer. If the Group neither
pengalihan tersebut. Jika Grup secara transfer nor retains substantially all the risks
substansial tidak mengalihkan dan tidak and rewards of ownership of the financial
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas asset and has retained control, the Group
kepemilikan aset keuangan tersebut dan continues to recognize the financial asset to
masih memiliki pengendalian, maka Grup the extent of its continuing involvement in
mengakui aset keuangan sebesar the financial asset. If the Group retains
keterlibatan berkelanjutan dengan aset substantially all the risks and rewards of
20araf:
Page 40
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan tersebut. Jika Grup secara ownership of the financial asset, the Group
substansial masih memiliki seluruh risiko continues to recognize the financial asset.
dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset
keuangan tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position when,
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika and only when, it is extinguished, is when
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak the obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kedaluwarsa.
Pertukaran antara peminjam dan pemberi An exchange between an existing borrower
pinjaman yang ada saat ini atas instrumen and lender of debt instruments with
utang dengan persyaratan yang berbeda substantially different terms shall be
secara substansial dicatat sebagai accounted for as an extinguishment of the
penghapusan liabilitas keuangan orisinal original financial liability and the recognition
dan pengakuan liabilitas baru. Serupa of a new financial liability. Similarly, a
dengan hal tersebut, modifikasi secara substantial modification of the terms of an
substantial atas ketentuan liabilitas existing financial liability or a part of it
keuangan saat ini atau bagian dari (whether or not attributable to the financial
ketentuan liabilitas keuangan tersebut difficulty of the debtor) shall be accounted for
(terlepas dari ada atau tidak keterkaitannya as an extinguishment of the original financial
dengan kesulitan keuangan debitur) dicatat liability and the recognition of a new financial
sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
orisinal dan pengakuan liabilitas baru.
Persyaratan berbeda secara substansial jika The terms are substantially different if the
nilai kini arus kas yang didiskontokan discounted present value of the cash flows
berdasarkan persyaratan baru termasuk under the new terms, including any fees paid
setiap fee (imbalan) yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted
dikurangi fee (imbalan) yang diterima dan using the original effective interest rate, is at
didiskontokan menggunakan suku bunga least 10% different from the discounted
orisinal, berbeda sedikitnya 10% dari nilai present value of the remaining cash flows of
sekarang sisa arus kas yang didiskontokan the original financial liability. In determining
berasal dari liabilitas keuangan orisinal. those fees paid net of fees received, a
Dalam menentukan fee (imbalan) yang borrower includes only fees paid or received
dibayarkan setelah dikurangi fee (imbalan) between the borrower and the lender,
yang diterima, peminjam peminjam hanya including fees paid or received by either the
memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan borrower or lender on the other’s behalf.
atau diterima antara peminjam dan pemberi
pinjaman, termasuk fee (imbalan) yang
dibayarkan atau diterima baik peminjam atau
pemberi pinjaman atas nama pihak lain.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan (atau bagian dari liabilitas of a financial liability (or part of a financial
keuangan) yang berakhir atau dialihkan liability) extinguished or transferred to
kepada pihak lain, dan imbalan yang another party and the consideration paid,
dibayarkan, termasuk aset nonkas yang including any non-cash assets transferred or
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung, liabilities assumed, shall be recognised in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
21araf:
Page 41
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya for its financial assets measured at
perolehan diamortisasi dan aset keuangan amortized costs and financial assets
yang diukur pada FVTOCI. measured at FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak significantly since initial recognition, then a
meningkat secara signifikan sejak 12 months expected credit loss is
pengakuan awal, maka Grup mengakui recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian
12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables and contract assets without
piutang usaha dan aset kontrak tanpa significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu in default when the counterparty is unlikely
membayar kewajiban kreditnya kepada Grup to pay its credit obligations to the Group in
secara penuh. Periode maksimum yang full. The maximum period considered when
dipertimbangkan ketika memperkirakan estimating expected credit loss is the
kerugian kredit ekspektasian adalah periode maximum contractual period over which the
maksimum kontrak di mana Grup terekspos Group is exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its impairment
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. is recognized in other comprehensive
Sedangkan jumlah kerugian kredit income. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in profit
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai or loss, as gains or losses of financial asset
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means which
suatu cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
22araf:
Page 42
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
iii. Informasi yang wajar dan terdukung iii. Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment. For
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asset with “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment
kredit internal atau penilaian eksternal. has a low credit risk rating, thus it does not
Misal, aset keuangan dengan peringkat experience an increase in significant credit
“investment grade” berdasarkan penilaian risk since initial recognition.
eksternal merupakan instrumen yang
memiliki risiko kredit yang rendah, sehingga
tidak mengalami peningkatan risiko kredit
secara signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and of
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimates cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future credit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi the contract that are an integral part of the
23araf:
Page 43
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk and only if the Group's business model
pengelolaan aset keuangan sehingga objective for its financial assets changes so
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat its previous model assessment would no
diterapkan. longer apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara is required to apply the reclassification
prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk Previously recognized gains, losses
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), (including impairment gains or losses) or
atau bunga yang sebelumnya diakui tidak interest are not restated.
disajikan kembali.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into FVTPL,
FVTPL, maka nilai wajarnya diukur pada then its fair value is measured at
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau reclassification date. Any gains or losses
kerugian yang timbul dari perbedaan antara resulted from the difference between
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya previous amortized cost and its fair value is
dan nilai wajarnya diakui dalam laporan laba recognized in profit or loss. Otherwise, if the
rugi. Sebaliknya, jika Grup mereklasifikasi Group reclassifies its financial asset from
aset keuangannya dari FVTPL menjadi FVTPL into amortized cost, then its fair value
biaya perolehan diamortisasi, maka nilai at the date of reclassification becomes new
wajarnya pada tanggal reklasifikasi menjadi gross carrying amount.
nilai tercatat bruto baru.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
dari biaya perolehan diamortisasi menjadi asset out of the amortized cost into FVTOCI,
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal its fair value is measured at the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang reclassification date. Any gains or losses
timbul dari selisih antara biaya perolehan resulted from the difference between
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar previous amortized cost and fair value is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Tingkat suku bunga efektif dan pengukuran Effective interest rate and expected credit
kerugian kredit ekspektasian tidak loss measurement are not adjusted as a
disesuaikan sebagai hasil dari reklasifikasi. result of the reclassification. Otherwise,
Sebaliknya, ketika Grup mereklasifikasi aset when the Group reclassifies its financial
keuangannya dari FVTOCI menjadi biaya asset out of the FVTOCI into amortized cost,
perolehan diamortisasi, aset keuangan the financial asset is reclassified by its fair
tersebut direklasifikasi pada nilai wajarnya value at the reclassification date. However,
pada tanggal reklasifikasi. Namun, any cumulative gains or losses previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income
sebelumnya diakui dalam penghasilan are omitted from equity and adjusted to the
komprehensif lain dihilangkan dari ekuitas financial asset’s fair value at the date of
dan disesuaikan dengan nilai wajar aset reclassification. Consequently, at the
24araf:
Page 44
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan pada tanggal reklasifikasi. reclassification date, the financial asset is
Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi, aset measured the same way as if it were
keuangan diukur dengan cara yang sama amortized cost.
seperti biaya perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi income but not profit or loss, and hence it is
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan not a reclassification adjustment. Effective
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga interest rate and expected credit loss are no
efektif dan pengukuran kerugian kredit longer adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai reclassification.
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asset out of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asset is measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asset out of the FVTOCI into
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari FVTPL the financial asset is measured at its
kategori FVTOCI menjadi kategori fair value. Any gains or losses previously
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap recognized in other comprehensive income
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau are reclassified out of the equity to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui loss as a reclassification adjustment at the
di penghasilan komprehensif lain date of reclassification.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asset and a
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
saling dihapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off the recognized amounts and intends
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut either to settle on a net basis, or to realise
dan berintensi untuk menyelesaikan secara the asset and settle the liability
neto atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability
akan dibayar untuk mengalihkan suatu in an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
25araf:
Page 45
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, assets or liabilities, either directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly (Level 2);
langsung (Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group uses valuation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes
dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Surat berharga perpetual diklasifikasikan Perpetual securities classified as equity
sebagai ekuitas
Surat berharga perpetual yang tidak Perpetual securities which do not result in
mengakibatkan Grup memiliki kewajiban the Group having a contractual obligation to
kontraktual untuk menyerahkan uang tunai deliver cash or another financial asset, or to
atau aset keuangan lainnya, atau menukar exchange financial assets or financial
aset keuangan atau liabilitas keuangan liabilities with the holder under conditions
dengan pemegang surat berharga perpetual that are potentially unfavourable to the
dalam kondisi yang berpotensi tidak Group, are classified as equity. Distributions
menguntungkan Grup, diklasifikasikan arising from such instruments are
sebagai ekuitas. Distribusi yang timbul dari recognized in equity as there is no
instrumen tersebut diakui dalam ekuitas contractual obligation to pay distributions on
karena tidak ada kewajiban kontraktual these instruments.
untuk membayar distribusi pada instrumen
ini.
Pembayaran imbal hasil surat berharga Payment of yield on perpetual loan securities
perpetual loan dicatat pada bagian ekuitas. is recorded as part of equity
Obligasi Konversi Convertible Bond
Obligasi konversi dicatat secara neto Convertible bond are presented in a net
sebesar komponen liabilitasnya dikurangi amount of the liability component less
biaya provisi obligasi konversi yang belum unamortized convertible bond issuance cost,
diamortisasi, jika ada. if any.
26araf:
Page 46
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar komponen liabilitas, tercakup The fair value of the liability component,
dalam pos obligasi konversi dan disajikan included in convertible bond line item and
sebagai bagian liabilitas jangka panjang, presented as part of noncurrent liabilities,
dihitung dengan menggunakan tingkat suku was calculated using a market interest rate
bunga pasar untuk obligasi yang serupa for an equivalent nonconvertible bond. The
tanpa opsi konversi. Nilai wajar ditentukan fair value was determined upon issue and
saat penerbitan dan untuk selanjutnya subsequently carried at amortized cost. The
dicatat pada nilai yang diamortisasi. Jumlah residual amount, representing the value of
sisa, mewakili nilai opsi konversi ekuitas, the equity conversion option, is included in
dimasukkan pada ekuitas. Jumlah yang equity. The value of the equity portion
diakui di ekuitas merupakan selisih antara represents the difference between the total
jumlah hasil yang diterima dari obligasi dan proceeds received from the bonds and the
nilai kini bagian liabilitas. present value of liability portion.
Pada konversi instrumen yang dapat On conversion of a convertible instrument at
dikonversi pada saat jatuh tempo, Grup maturity, the Group derecognises the liability
menghentikan pengakuan komponen component and recognises it as equity. The
liabilitas dan mengakuinya sebagai ekuitas. original equity component remains as equity
Komponen ekuitas tetap sebagai ekuitas (although it may be transferred from one line
(walaupun dapat dialihkan dari satu pos item within equity to another).
dalam ekuitas ke pos lainnya). Tidak ada
keuntungan atau kerugian konversi pada
saat jatuh tempo.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas pada Cash and cash equivalents consist of cash
bank dan semua deposito berjangka yang on hand and cash in banks and all deposits
tidak dibatasi penggunaannya dan tidak which are unrestricted time and not pledge
dijaminkan (termasuk deposito on call) yang as collateral (including deposits on call) with
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan original maturities of three months or less.
atau kurang sejak tanggal penempatannya.
g. Deposito berjangka dan rekening koran g. Time deposits and restricted cash in
bank yang dibatasi penggunaannya banks
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with a maturity date of three
kurang dari tiga bulan pada saat months or less since the date of placement
penempatan namun dijaminkan, atau which are used as collateral or are restricted,
dibatasi penggunaannya, dan deposito and time deposits with a maturity date of
berjangka yang jatuh temponya lebih dari more than three months since the dates of
tiga bulan pada saat penempatannya placement are presented as “other current
disajikan sebagai “aset keuangan lancar financial assets”. Current bank accounts
lainnya”. Rekening bank yang dijaminkan which are used as collateral or are restricted,
atau dibatasi penggunaannya, disajikan are presented as restricted cash in bank.
sebagai rekening bank yang dibatasi Time deposits are stated at nominal values.
penggunaannya. Deposito berjangka
disajikan sebesar nilai nominal.
h. Investasi pada entitas asosiasi dan h. Investments in associates and joint
ventura bersama ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. Group has significant influence. Significant
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk influence is the power to participate in the
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee tetapi the investee but is not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan over those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
27araf:
Page 47
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ventura bersama adalah pengaturan A joint venture is a joint arrangement
bersama di mana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangements have rights to the net
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan assets of the joint arrangement. Joint control
tersebut. Pengendalian bersama adalah is the contractually agreed sharing of control
persetujuan kontraktual untuk berbagi of an arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
entitas asosiasi atau ventura bersama liabilities of associates or joint ventures are
dicatat dalam laporan keuangan incorporated in these consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan metode statements using the equity method except
ekuitas, kecuali ketika investasi when the investment is classified as held for
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sale, in which case, it is accounted for in
sesuai dengan PSAK 105, Aset Tidak Lancar accordance with PSAK 105, Non-current
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Assets Held for Sale and Discontinued
Dihentikan. Dalam metode ekuitas, Operations. Under the equity method, the
pengakuan awal investasi diakui sebesar investment in associate is initially recognized
biaya perolehan, dan jumlah tercatat at cost and the carrying amount is increased
ditambah atau dikurang untuk mengakui or decreased to recognize the investor’s
bagian atas laba rugi investee setelah share of the profit or loss of the investee
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi after the date of acquisition. The investor’s
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan share of the profit or loss of the investee is
distribusi dari investee mengurangi nilai recognized in profit or loss. Distributions
tercatat investasi. Penyesuaian terhadap received from an investee reduce the
nilai tercatat tersebut juga mungkin carrying amount of the investment.
dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi Adjustments to the carrying amount may also
bagian investor atas investee yang timbul be necessary for changes in the investor’s
dari penghasilan komprehensif lain, proportionate interest in the investee arising
termasuk perubahan yang timbul dari from the revaluation of property, plant and
revaluasi aset tetap dan selisih penjabaran equipment and from foreign exchange
valuta asing. Bagian investor atas perubahan translation differences. The investor’s share
tersebut diakui dalam penghasilan of those changes is recognized in other
komprehensif lain. Ketika bagian Grup atas comprehensive income. When the Group’s
kerugian entitas asosiasi atau ventura share of losses of an associate or a joint
bersama melebihi kepentingan Grup pada venture exceeds the Group’s interest in that
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang associate or joint venture (which includes
mencakup semua kepentingan jangka any long-term interests that, in substance,
panjang, yang secara substansi, membentuk form part of the Group’s net investment in
bagian dari investasi bersih Grup dalam the associate or joint venture) the Group
entitas asosiasi atau ventura bersama), Grup discontinues recognizing it’s share of further
menghentikan pengakuan bagiannya atas losses. Subsequent losses are recognized
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya only to the extent that the Group has
diakui hanya apabila Grup mempunyai incurred legal or constructive obligations or
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif made payments on behalf of the associate or
atau melakukan pembayaran atas nama joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas sejak tanggal saat investee method from the date on which the
28araf:
Page 48
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
menjadi entitas asosiasi atau ventura investee becomes an associate or a joint
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan venture. Any excess of the cost of acquisition
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar over the Group’s share of the net fair value
bersih dari aset yang teridentifikasi dan of identifiable assets, liabilities and
liabilitas kontinjen dari entitas asosiasi atau contingent liabilities of the associate or a
ventura bersama yang diakui pada tanggal joint venture recognized at the date of
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill acquisition, is recognized as goodwill.
termasuk dalam jumlah tercatat investasi, Goodwill which is included within the carrying
dan diuji penurunan nilainya sebagai bagian amount of the investment. Any excess of the
dari investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Group’s share of the net fair value of the
Grup dari nilai wajar bersih aset yang identifiable assets, liabilities and contingent
teridentifikasi dan liabilitas kontinjen atas liabilities over the cost of acquisition, after
biaya perolehan investasi, sesudah reassessment, is recognized immediately
pengujian kembali segera diakui di dalam in profit or loss in the period in which
laba rugi pada periode diperolehnya the investment is acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236 Penurunan The requirements of PSAK 236 Impairment
Nilai Aset, diterapkan untuk menentukan of Assets are applied to determine whether it
apakah perlu untuk mengakui setiap is necessary to recognize any impairment
penurunan nilai sehubungan dengan loss with respect to the Company’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan of the investment (including goodwill) is
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai tested for impairment in accordance with
suatu aset tunggal dengan membandingkan PSAK 236, as a single asset by comparing
antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih its recoverable amount (higher of value in
tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar use and fair value less costs to sell) with it’s
dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah carrying amount. Any impairment loss
tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui recognized forms part of the carrying amount
langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap of the investment. Any reversal of that
pembalikan dari penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in accordance
sesuai dengan PSAK 236 sepanjang jumlah with PSAK 236 to the extent that the
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian recoverable amount of the investment
meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture,
asosiasi atau ventura bersama atau ketika or when the investment is classified as held
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk for sale. When the Group retains an interest
dijual. Ketika Grup mempertahankan in the former associate or joint venture and
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya the retained interest is a financial asset, the
merupakan entitas asosiasi atau ventura Group measures any retained investment at
bersama dan sisa investasi tersebut fair value at that date and the fair value is
merupakan aset keuangan, Grup mengukur regarded as its fair value on initial
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada recognition in accordance with PSAK 109.
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut The difference between the carrying amount
dianggap sebagai nilai wajar pada saat of the associate or joint venture at the date
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109. the equity method was discontinued, and the
Selisih antara jumlah tercatat pada entitas fair value of any retained interest and any
asosiasi atau ventura bersama pada tanggal proceeds from disposing of a part of interest
metode ekuitas dihentikan, dan nilai wajar in the associate or joint venture is included in
29araf:
Page 49
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dari setiap bunga yang ditahan dan the determination of the gain or loss on
dihasilkan dari pelepasan sebagian disposal of the associate or joint venture.
kepentingan dalam entitas asosiasi atau
ventura bersama termasuk dalam penentuan
keuntungan atau kerugian pada pelepasan
entitas asosiasi atau ventura bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah In addition, the Group recorded for all
yang sebelumnya telah diakui dalam amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture on the same basis
bersama tersebut dengan menggunakan as would be required if that associate or joint
dasar perlakuan yang sama dengan yang venture had directly disposed of the related
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura assets or liabilities. Therefore, if a gain or
bersama telah melepaskan secara langsung loss previously recognized in other
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh comprehensive income by that associate or
jumlah yang diakui dalam penghasilan joint venture would be reclassified to profit or
komprehensif lain yang terkait dengan loss on the disposal of the related assets or
entitas asosiasi atau ventura bersama liabilities, the Group reclassifies the gain or
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai loss from equity to profit or loss (as a
penyesuaian reklasifikasi) pada saat reclassification adjustment) when the equity
penghentian metode ekuitas. method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak investment in an associate. There is no
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada entitas asosiasi atau ventura bersama interest in an associate or a joint venture but
tetapi Grup tetap menerapkan metode the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or
proporsi keuntungan atau kerugian yang loss the proportion of the gain or loss that
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan had previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain or
keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a Group transacts with an associate
entitas asosiasi atau ventura bersama, entity or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or joint venture are recognized in
ventura bersama diakui dalam laporan the Group’s consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup hanya statements only to the extent of its interest in
sepanjang kepemilikan dalam entitas the associate or joint venture that are not
asosiasi atau ventura bersama yang tidak related to the Group.
terkait dengan Grup.
i. Piutang usaha i. Trade receivables
Pada saat pengakuan awal piutang usaha Trade receivables are recognised initially at
diakui sebesar nilai wajarnya dan fair value and subsequently measured at
30araf:
Page 50
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
selanjutnya diukur pada nilai yang amortised cost less provision for receivables
diamortisasi setelah dikurangi dengan impairment. Trade receivable are written-off
cadangan penurunan nilai piutang. Piutang in the period during which they are
usaha dihapusbukukan pada saat piutang determined to be not collectible.
usaha tersebut dipastikan tidak akan
tertagih.
Jika piutang usaha yang diselesaikan If trade receivables are settled with non-
dengan aset non keuangan, maka aset financial assets, the financial assets acquired
keuangan yang diperoleh diukur pada nilai are measured at their fair value at the
wajarnya pada saat tanggal penyelesaian settlement date and the difference between
dan mengakui selisih nilai tercatat piutang the carrying amount of the trade receivables
usaha dan nilai wajar aset yang diperoleh and the fair value of the assets acquired is
pada laba rugi. recognized in profit or loss.
Grup menetapkan pelanggan gagal bayar The Group determines that a customer has
bila piutang pelanggan telah lewat jatuh defaulted on payment if the customer's
tempo 720 hari dan telah diterbitkan Surat receivables are overdue 720 days and the
Peringatan Pertama dan Surat Peringatan Group have issued a First and Second
Kedua oleh Grup. Warning Letter.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are valued at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan atau net realizable value. Cost is calculated using
nilai realisasi bersih. Biaya perolehan weighted-average method. Net realizable
ditentukan dengan menggunakan metode value is the estimated selling price in the
rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih ordinary course of business less estimated
adalah estimasi harga jual dalam kegiatan costs of completion and the estimated costs
usaha biasa dikurangi estimasi biaya necessary to make the sale.
penyelesaian dan estimasi biaya yang
diperlukan untuk membuat penjualan.
Penyisihan untuk penurunan nilai persediaan A provision for impairment of inventory is
ditentukan berdasarkan estimasi penjualan determined on the basis of the estimated
masing-masing jenis persediaan pada masa future sales of individual inventory.
mendatang.
k. Aset real estat k. Real estate assets
Persediaan real estat Real estate inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah Real estate inventories consist of land lot
matang, kavling tanah dan bangunan (rumah already developed, land and buildings
tinggal dan unit kondominium) yang siap (houses and condominium units) ready for
dijual, bangunan (rumah tinggal) yang sale, buildings (houses) under construction,
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang and land under development, are stated at
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya cost or net realizable value, whichever is
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana lower.
yang lebih rendah.
Nilai realisasi bersih adalah etimasi harga Net realisable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya yang diperlukan untuk the estimated costs of completion and the
membuat penjualan. estimated costs necessary to make the sale.
Estimasi nilai realisasi bersih juga Estimates of net realisable value also take
mempertimbangkan tujuan persediaan into consideration the purpose for which the
dikuasai. Perubahan tujuan pengadaan inventory is held. Changes in the purpose of
persediaan yang tidak berhubungan dengan procuring inventory that are not related to the
31araf:
Page 51
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tujuan pengadaan persediaan baru, maka purpose of procuring new inventory, the
biaya perolehan yang tidak relevan dengan acquisition costs that are not relevant to the
tujuan pengadaan persediaan yang baru purpose of procuring new inventory are
dibebankan pada laba atau rugi. charged to profit or loss.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of cost of land not yet developed, direct and
tanah yang belum dikembangkan ditambah indirect costs related to the development of
dengan biaya pengembangan langsung dan real estate assets and borrowing costs. The
tidak langsung yang dapat diatribusikan cost of land under development is
pada aset pengembangan real estat serta transferred to the buildings under
biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development
dikembangkan akan dipindahkan is completed or transferred to the land
ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada account when it is ready for sale based on
saat tanah tersebut selesai dikembangkan the area of salable lots.
atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah
tersebut siap dijual dengan menggunakan
metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain development and borrowing costs, and is
terkait dengan pengembangan dan biaya transferred to the land and buildings ready
pinjaman serta dipindahkan ke aset tanah for sale account when the development of
dan bangunan yang siap dijual pada saat the land and construction of buildings are
selesai dibangun dan siap dijual. Biaya completed and ready for sale. Cost is
ditentukan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification
khusus. method.
Tanah akan dikembangkan Land for development
Tanah akan dikembangkan merupakan Land for development consist of land that
tanah yang akan dikembangkan dan has not been developed yet and is stated at
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau cost or net realisable value, whichever is
nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. lower. The cost of land for development
Biaya perolehan tanah akan dikembangkan consist of pre-development costs and cost of
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan the land. The cost of land for development is
tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke transferred to the land under development
tanah yang sedang dikembangkan pada saat account when the development of the land
pengembangan tanah akan dimulai atau has started or is transferred to the building
dipindahkan ke bangunan yang sedang under construction account when the land is
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap ready for development.
dibangun.
l. Biaya dibayar dimuka l. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka dibebankan pada Prepaid expenses are charged to operations
operasi sesuai dengan masa manfaat over the periods benefit.
masing-masing biaya bersangkutan.
m. Properti investasi m. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building - or part of a building - or both)
atau keduanya) untuk menghasilkan sewa held to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. appreciation or both.
32araf:
Page 52
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Properti investasi awalnya dinilai sebesar Investment properties are recorded initially at
biaya perolehan dan selanjutnya setelah cost and subsequent to initial recognition,
penilaian awal, properti investasi dinilai investment properties are measured at fair
dengan menggunakan nilai wajar. value. Gains and loses arising from changes
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari in fair value are recognized in profit or loss in
perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi the period in which they arise.
pada saat terjadinya.
Properti investasi yang bertambah melalui Investment properties that increase through
reklasifikasi dari aset tetap dan telah the reclassification of property and
menggunakan nilai wajar, maka keuntungan equipment and have used fair value, then
atau kerugian yang timbul dari perubahan gains or losses arising from changes in fair
nilai wajar diakui pada penghasilan value are recognized in other comprehensive
komprehensif lain sebagaimana diatur dalam income as stipulated in PSAK 240.
PSAK 240.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties shall be derecognized
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan upon disposal or when the investment
lagi secara permanen dan tidak memiliki property is permanently withdrawn from use
manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits are
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan expected from its disposal. Any gain or loss
atau kerugian yang timbul dari penghentian arising on derecognition of the property
pengakuan properti investasi ditentukan dari (calculated as the difference between the net
selisih antara hasil neto pelepasan dan disposal proceeds and the carrying amount
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba of the asset) is included in profit or loss in the
rugi pada periode terjadinya penghentian period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan The transfer from investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of owner occupation and
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
Untuk transfer dari properti investasi For a transfer from investment properties to
ke properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses
menggunakan metode biaya pada tanggal the cost method at the date of change in use.
perubahan penggunaan. Jika properti yang If an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti investment properties, the Group shall record
investasi, Grup mencatat properti tersebut the investment properties in accordance with
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai the property and equipment policies up to the
dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
n. Aset tetap n. Property and equipment
Pada saat pengakuan awal At initial recognition
Aset tetap dinyatakan sebesar harga Property and equipment are stated at cost,
perolehan termasuk biaya pengangkutan, which includes freight in costs, handling
biaya penanganan, biaya persiapan lahan, costs, land preparation costs, installation and
biaya instalasi dan peralatan dan biaya equipment costs, and employee benefits
imbalan kerja yang timbul secara langsung costs directly attributable to the construction
dari konstruksi aset atau perolehan aset or acquisition of the assets.
tetap.
33araf:
Page 53
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Masing-masing jenis hak atas tanah Each of the land rights is analysed to
dianalisa untuk menentukan apakah hak determine whether it should be accounted for
atas tanah tersebut harus dicatat sebagai as either a property and equipment or a
aset tetap atau aset hak guna tergantung right-of-use asset, depending on the
pada substansi ekonomik yang mendasari underlying economic substance of the land
kepemilikan hak atas tanah. Jika hak atas rights ownership. If the land rights do not
tanah tersebut tidak secara efektif effectively provide control of the underlying
memberikan pengendalian atas aset assets, but only give the rights touse the
pendasar, melainkan hanya memberikan hak underlying assets, they are accounted for as
untuk menggunakan aset pendasar, leases under PSAK 116, “Leases”. If the land
transaksi tersebut dicatat sebagi sewa rights are substantially similar to those ofland
berdasarkan PSAK 116 “Sewa”. Jika hak purchases, they are accounted for as
atas tanah secara substansi menyeruapai property and equipment under PSAK 216
pembelian tanah, maka hak atas tanah “Property and Equipment”.
tersebut dicatat sebagai aset tetap
berdasarkan PSAK 216 “Aset tetap”.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, aset tanah dan After initial recognition, land and building
bangunan diukur dengan model revaluasian. assets are measured using the revaluation
model.
Penilaian terhadap tanah dan bangunan Valuation of land and building is performed
tersebut dilakukan oleh penilai independen by external independent valuers. Valuations
eksternal. Penilaian atas aset tersebut are performed with sufficient regularity to
dilakukan secara berkala untuk memastikan ensure that the fair value of a revalued asset
bahwa nilai wajar aset yang direvaluasi tidak does not differ materially from its carrying
berbeda secara material dengan nilai amount.
tercatatnya.
Frekuensi revaluasi bergantung pada The frequency of revaluations depends on
perubahan nilai wajar dari aset tetap yang changes in the fair value of the property and
direvaluasi. Jika nuilai wajar dari aset yang equipment being revalued. If the fair value of
direvaluasi berbeda secara material dengan the revalued asset differs materially from its
jumlah tercatatnya, maka revaluasi lanjutan carrying amount, then further revaluation is
disyaratkan. Beberapa aset tetap mengalami required. Some property and equipment
perubahan nilai wajar secara signifikan dan experience significant and fluctuating
fluktuatif sehingga perlu direvaluasi secara changes in fair value and therefore need to
tahunan. Revaluasi tahunan tersebut tidak be revalued annually. Annual revaluation
perlu dilakukan untuk aset tetap yang does not need to be carried out for property
perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. and equipment whose fair value changes are
Sebaliknya, aset tetap mungkin perlu not significant. Otherwise, property and
direvaluasi setiap tiga atau lima tahun sekali. equipment may need to be evaluated every
three or five years.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah Any revaluation increase arising on the
dan bangunan diakui pada penghasilan revaluation of land and building is recognized
komprehensif lain dan terakumulasi dalam in other comprehensive income and
ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, accumulated in equity under property, plant
kecuali sebelumnya penurunan revaluasi and equipment revaluation, except to the
atas aset yang sama pernah diakui dalam extent that it reverses a revaluation
laba rugi, dalam hal ini kenaikan revaluasi decrease, for the same asset which was
hingga sebesar penurunan nilai aset akibat previously recognized in profit or loss, in
revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba which case the increase is credited to profit
rugi. Penurunan jumlah tercatat yang berasal and loss to the extent of the decrease
dari revaluasi tanah dan bangunan previously charged. A decrease in carrying
34araf:
Page 54
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dibebankan laporan laba rugi apabila amount arising on the revaluation of such
penurunan tersebut melebihi saldo surplus land and building is charged to profit or loss
revaluasi aset yang bersangkutan, jika ada. to the extent that it exceeds the balance, if
any, held in the properties revaluation
reserve relating to a previous revaluation of
such land.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang The revaluation surplus in respect of land
telah disajikan dalam ekuitas dipindahkan and building is directly transferred to retained
langsung ke saldo laba pada saat aset earnings when the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Untuk aset tetap lainnya, setelah pengakuan After initial recognition, other property and
awal diukur dengan model biaya. equipment are carried using the cost model.
Penyusutan dimulai pada tanggal aset Depreciation is applied from the date the
tersebut digunakan atau siap untuk assets are put into service or when the
digunakan, menggunakan metode garis lurus assets are ready for service, using the
sepanjang estimasi umur manfaat ekonomis straight-line method over their estimated
aset tetap, sebagai berikut: useful lives, as follows:
Tahun/
Years
Bangunan dan prasarana 20 - 40 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 4-8 Machinery and equipment
Aset hotel 4-8 Hotel assets
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognized as separate
sebagai aset yang terpisah sebagaimana asset as appropriate, only when it is
mestinya, hanya jika kemungkinan besar probable that future economic benefits
Grup akan mendapatkan manfaat ekonomis associated with the item will flow to the
di masa depan berkenaan dengan aset Group and the cost of the item can be
tersebut dan biaya perolehan aset dapat measured reliably. When property and
diukur dengan andal. Pada saat aset tetap equipment are retired or otherwise disposed
sudah tidak digunakan atau dijual, biaya of, their costs and the related accumulated
perolehan beserta akumulasi penyusutannya depreciation are derecognized from the
dihentikan pengakuannya dari kelompok accounts and any resulting gains or losses
aset tetap dan keuntungannya/ kerugian are recognized in profit or loss.
yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan dan The accumulated costs of the construction of
pemasangan peralatan dikapitalisasi sebagai buildings and the installation of equipment
aset dalam pembangunan dan pemasangan. are capitalized as assets under construction
Biaya tersebut direklasifikasi ke akun aset and installation. These costs are reclassified
tetap pada saat proses konstruksi/ to property and equipment when the
pemasangan selesai. constructionor installation is complete.
Aset dalam pembangunan dan pemasangan Assets under construction and installation
dinyatakan sebesar biaya perolehan, are stated at cost, which may include
termasuk biaya pinjaman. Semua biaya borrowing costs. All borrowing costs such as
pinjaman seperti bunga, beban keuangan interest, finance charges in respect of leases
35araf:
Page 55
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dalam sewa, dan selisih kurs (diestimasi and foreign exchange differences (estimated
setiap 3 bulan sepanjang selisih kurs quarterly to the extent that they are regarded
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian as an adjustment to interest costs by capping
atas biaya bunga dengan membatasi selisih the exchange differences taken that can be
kurs yang diperhitungkan sebagai biaya attributed to qualifying assets, are capitalized
pinjaman sebesar jumlah yang dapat to the cost of property and equipment under
diatribusikan ke aset kualifikasian, construction and installation. Other
dikapitalisasi ke harga perolehan aset dalam borrowing costs are recognized as an
pembangunan dan pemasangan. Biaya expense in the period in which they are
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada incurred. Capitalization of borrowing costs
periode terjadinya kapitalisasi biaya ceases when the construction or installation
pinjaman dihentikan pada saat is completed and the constructed or installed
pembangunan/ pemasangan selesai dan asset is ready for its intended use.
aset yang dibangun/ dipasang tersebut siap
untuk digunakan.
Biaya yang bergantung pada peristiwa masa Cost contingent on future events are
depan selanjutnya diakui sebagai bagian subsequently recognized as part of the cost
nilai tercatat aset sebesar jumlah imbalan ofthe asset at the amount of consideration
ketika terdapat ketidakpastian kewajiban when the obligation is certain to be occurred.
tersebut terjadi.
Nilai sisa aset, masa manfaat, dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and
disesuaikan pada setiap akhir periode adjusted in appropriate, at the end of each
pelaporan. reporting period.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi Property, plant, and equipment that are no
atau dijual dikeluarkan dari laporan longer used or sold, are removed from the
keuangan. Keuntungan dan kerugian yang financial statements. Gains and losses on
timbul dari pelepasan aset ditentukan disposals of assets are determined by
dengan membandingkan antara penerimaan comparing the proceeds with the carrying
hasil pelepasan dan jumlah tercatat aset amount and are recognized in profit or loss.
tersebut dan diakui di laba rugi.
o. Aset takberwujud o. Intangible assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite physical substance.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with indefinite useful life
tidak terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with indefinite useful life is
tidak terbatas tidak diamortisasi. Masa not amortized. The useful life of an intangible
manfaat aset takberwujud dengan umur tak asset with an indefinite life is reviewed
terbatas ditelaah setiap tahun untuk annually to determine whether events and
menentukan apakah peristiwa dan keadaan circumstances continue to support an
dapat terus mendukung penilaian bahwa indefinite useful life assessment for that
umur manfaat tetap tidak terbatas. Jika tidak, asset. If they do not, the change in the useful
perubahan masa manfaat dari tidak terbatas life assessment from indefinite to finite is
menjadi terbatas diterapkan secara accounted for on a prospective basis.
prospektif.
36araf:
Page 56
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset takberwujud dengan umur tidak Intangible asset with indefinite useful life is
terbatas diuji untuk penurunan nilai setiap tested for impairment annually and whenever
tahun dan kapanpun terdapat suatu indikasi there is an indication that the intangible asset
bahwa asset takberwujud mungkin may be impaired.
mengalami penurunan nilai.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life
terbatas
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asset with finite useful life is
terbatas diamortisasi selama umur manfaat amortized over the economic useful life by
ekonomi dengan metode garis lurus (atau using a straight-line method (or other method
metode lainnya sepanjang mencerminkan as it reflects the pattern in which the asset’s
pola manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected to be
diperkirakan dikonsumsi oleh entitas). consumed by the entity).
Perangkat lunak diamortisasi selama umur Software is amortized over the economic
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus useful life with the straight-line method based
berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful life for 5 years.
ekonomis selama 5 tahun.
Amortisasi dihitung sebagai penghapusan Amortization is calculated so as to write-off
biaya perolehan aset, dikurangi nilai the cost of the asset, less its estimated
residunya. residual value.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan p. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there
bahwa aset tersebut telah mengalami is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset indication exists, the recoverable amount of
diestimasi untuk menentukan tingkat the asset is estimated in order to determine
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the extent of the impairment loss (if any).
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah When it is not possible to estimate the
terpulihkan atas suatu aset individual, Grup recoverable amount of an individual asset,
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit the Group estimates the recoverable amount
penghasil kas atas aset. of the cash generating unit to which the
asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya of fair value less cost to sell and value in
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai use. In assessing value in use, the estimated
nilai pakainya, estimasi arus kas masa future cash flows are discounted to their
depan didiskontokan ke nilai kini present value using a pre-tax discount rate
menggunakan tingkat diskonto sebelum that reflects current market assessments of
pajak yang menggambarkan penilaian pasar the time value of money and the risks
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik specific to the asset for which the estimates
atas aset yang mana estimasi arus kas masa of future cash flows have not been adjusted.
depan belum disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari financial asset (cash generating unit) is less
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit than its carrying amount, the carrying
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar amount of the asset (cash generating unit) is
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai reduced to its recoverable amount and an
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset impairment loss is recognized immediately in
37araf:
Page 57
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, profit or loss, unless the relevant asset is
di mana kerugian penurunan nilai carried at revaluation amount, in which the
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. impairment loss is treated as revaluation
decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya When an impairment loss subsequently
dipulihkan, jumlah tercatat aset (unit reverses, the carrying amount of the asset
penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang (cash generating unit) is increased to the
direvisi dari jumlah terpulihkannya, namun revised estimate of its recoverable amount,
kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi but the increased carrying amount does not
jumlah tercatat yang tidak ada kerugian exceed the carrying amount that would have
penurunan nilai yang diakui untuk aset (unit been determined had no impairment loss
penghasil kas) pada tahun-tahun been recognized for the asset (cash
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan generating unit) in prior years. A reversal of
nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali an impairment loss is recognized
aset yang bersangkutan dicatat pada jumlah immediately in profit or loss, unless the
revaluasian, dalam hal ini pembalikan relevant asset is carried at a revalued
kerugian penurunan nilai diperlakukan amount, in which case the reversal of the
sebagai kenaikan nilai revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
increase.
q. Sewa q. Lease
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
• Kontrak melibatkan penggunaan suatu • The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas substantially all of the capacity of a
aset yang secara fisik dapat dibedakan. physically distinct asset. If the supplier
Jika pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right,
substantif, maka aset tersebut tidak then the asset is not identified;
teridentifikasi;
• Grup memiliki hak untuk memperoleh • The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-
keputusan yang paling relevan untuk making rights that are most relevant to
mengubah bagaimana dan untuk tujuan changing how and for what purpose the
apa aset tersebut digunakan. Dalam asset is used. In certain circumstances
kondisi tertentu di mana semua where all the decisions about how and
keputusan tentang bagaimana dan untuk for what purpose the asset is used are
38araf:
Page 58
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tujuan apa aset digunakan telah predetermined, the Group has the right
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki to direct the use of the asset if either:
hak untuk mengarahkan penggunaan
aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian At the inception or on reassessment of a
kembali atas kontrak yang mengandung contract that contains a lease component,
sebuah komponen sewa, Grup the Group allocates the consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of the relative stand-alone prices and
berdasarkan harga tersendiri relatif dari the aggregate stand-alone price of the non-
komponen sewa dan harga tersendiri lease components.
agregat dari komponen non sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. and a lease liability at the lease
Aset hak guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use asset
dimana meliputi jumlah pengukuran awal is initially measured at cost, which comprises
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan the initial amount of the lease liability
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau adjusted for any lease payment made at or
sebelum tanggal permulaan, ditambah before the commencement date, plus any
dengan biaya langsung awal yang initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the
dikeluarkan untuk membongkar dan underlying asset or to restore the underlying
memindahkan aset pendasar atau untuk asset to the condition required by the terms
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang and conditions of the lease, less any lease
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi incentives received.
dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih from the commencement date to the earlier
awal antara akhir umur manfaat aset hak of the end of the useful life of the right-of-use
guna atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, use the incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Company uses its
umumnya, Perusahaan menggunakan suku incremental borrowing rate as the discount
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat rate.
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran tetap, termasuk pembayaran fixed payments, including in-substance fixed
tetap secara substansi dikurangi dengan payments less any lease incentive
piutang insentif sewa. receivable.
39araf:
Page 59
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan Each lease payment is allocated between
sebagai beban keuangan dan pengurangan finance charges and reduction of the lease
liabilitas sehingga menghasilkan tingkat suku liability so as to achieve a constant interest
bunga yang konstan atas saldo liabilitas rate on the outstanding balance of the
yang tersisa. liabilities.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka right-of- use assets and lease liabilities for
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan short-term leases that have a lease term of
atau kurang dan sewa atas aset bernilai 12 months or less and leases of low-value
rendah. Grup mengakui pembayaran sewa assets. The Group recognizes the lease
terkait dengan sewa ini sebagai beban payments associated with these leases as
dengan dasar garis lurus selama masa an expense on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group account for a lease modification
sewa terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets;
lebih;
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount commensurate
untuk peningkatan dalam ruang lingkup with the stand-alone price for the
sewa dan penyesuaian yang tepat pada increase in scope and any appropriate
harga tersendiri tersebut untuk adjustments to that stand-alone price to
merefleksikan kondisi kontrak tertentu; reflect the circumstances of the particular
contract;
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determines the lease term of the
modifikasian; modified lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate on the
revisian berdasarkan sisa umur sewa basis of the remaining lease term and
dan sisa pembayaran sewa dengan the remaining lease payment with a
melakukan penyesuaian terhadap aset corresponding adjustment to the right-of-
hak guna. Tingkat diskonto revisian use assets. The revised discount rate is
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman determined as the Group’s incremental
inkremental Grup pada tanggal efektif borrowing rate at the effective date of the
modifikasi; modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak • Decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right- of-use asset to reflect the partial or
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of
lingkup sewa. Grup mengakui dalam the lease. The Group recognise in profit
laba rugi setiap laba rugi yang terkait or loss any gain or loss relating to the
dengan penghentian sebagian atau partial or full termination of the lease;
sepenuhnya sewa tersebut; dan and
40araf:
Page 60
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Membuat penyesuaian terkait dengan • Makes a corresponding adjustment to
aset hak guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other lease
sewa lainnya. modifications.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya classify each of its leases as either an
baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika demikian, maka sewa diklasifikasikan lease is classified as a finance lease; if not,
sebagai sewa pembiayaan; jika tidak, maka then it is an operating lease. As part of this
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian assessment, the Group considers certain
dari penilaian ini, Grup mempertimbangkan indicators such as whether the lease term is
beberapa indikator seperti apakah masa for the major part of the economic life of the
sewa adalah sebagian besar dari umur underlying asset.
ekonomik aset pendasar.
Apabila aset disewakan melalui sewa When assets are leased out under a finance
pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa lease, the present value of the lease
diakui sebagai piutang. Selisih antara nilai payments is recognised as receivable. The
piutang bruto dan nilai kini piutang tersebut difference between the gross receivable and
diakui sebagai penghasilan sewa the present value of the receivable is
pembiayaan tangguhan. recognised as unearned finance lease
income.
Penghasilan sewa diakui selama masa sewa Lease income is recognised over the term of
dengan menggunakan metode investasi neto the lease using the net investment method
yang mencerminkan suatu tingkat that reflects a constant periodic rate of
pengembalian periodik yang konstan. return.
Apabila aset disewakan melalui sewa When assets are leased out under an
operasi, aset disajikan di laporan posisi operating lease, the asset is presented in the
keuangan sesuai pengelompokan aset statements of financial position based on
tersebut. Penghasilan sewa diakui sebagai grouping of the asset. Lease income is
pendapatan dengan dasar garis lurus recognised over the term of the lease on a
selama masa sewa. straight-line basis.
r. Uang muka pelanggan dan pendapatan r. Advances from customers and unearned
diterima dimuka revenue
Uang muka pelanggan merupakan uang Advances from customers represents
muka yang diterima dari konsumen advances received from customers in
sehubungan dengan penjualan apartemen. connection with the sale of apartments.
Pendapatan diterima dimuka berupa Unearned revenue represents receipt of
pendapatan sewa ruangan yang akan diakui advances payment of rent which are
sebagai pendapatan secara sistematis recognized proportionally over the earning
sesuai dengan berlalunya waktu secara period.
proporsional.
s. Liabilitas imbalan kerja s. Employee benefits liabilities
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
41araf:
Page 61
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah during accounting period, at the
tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka undiscounted amount of short-term
pendek yang diharapkan akan dibayar employee benefits expected to be paid in
sebagai imbalan atas jasa tersebut. exchange for that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup Short-term employee benefits include such
antara lain upah, gaji, bonus, dan insentif. as wages, salaries, bonuses and incentives.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja The Group recognized unfunded employee
yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 Government Regulation No. 35 Year 2021
(PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan (PP 35/2021) that implement the provisions
pasal 81 dan pasal 185 (b) Undang-undang of article 81 and article 185 (b) of Law No.
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. Beban 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja).
pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension costs under the Group’s defined
manfaat pasti Grup ditentukan melalui benefit pension plans are determined by
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculation using the
menggunakan metode projected unit credit projected unit credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat assumptions on discount rate, return on plan
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat assets and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam position represents the actual deficit or
program imbalan pasti Grup. Surplus yang surplus in the Group’s defined benefit plans.
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada Any surplus resulting from this calculation is
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia limited to the present value of any economic
dalam bentuk pengembalian dana program benefits available in the form of refunds from
dan pengurangan iuran masa depan atas the plans or reductions in future contributions
program. to the plans.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak perubahan and losses, the effect of the changes to the
pada batas atas aset (jika ada) dan imbal asset ceiling (if applicable) and the return on
hasil atas aset program (tidak termasuk plan assets (excluding interest), is reflected
bunga), yang tercermin langsung dalam immediately in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian yang financial position with a charge or credit
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain pada periode in the period in which they occur in order for
terjadinya untuk mencerminkan aset atau the net pension asset or liability recognized
liabilitas pensiun neto yang diakui pada in the consolidated statement of financial
laporan keuangan konsolidasian untuk position to reflect the full value of the plan
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan deficit and surplus. Remeasurement
surplus program. Pengukuran kembali diakui recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain is reflected immediately in retained earnings
tercermin segera dalam saldo laba dan tidak and will not be reclassified to profit or loss.
akan direklasifikasi ke laba rugi.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or
terjadi amendemen program atau kurtailmen, loss when the plan amendment or
atau ketika Grup mengakui biaya curtailment occurs, or when the Group
restrukturisasi terkait atau pesangon, jika recognizes related restructuring costs or
lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
42araf:
Page 62
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti liability or asset. Defined benefit costs are
dikategorikan sebagai: categorized:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian); and losses on curtailments and
settlements);
• Beban atau pendapatan bunga neto; dan • Net interest expense or income; and
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup memberikan penghargaan masa kerja The Group provides long service awards and
dan cuti berimbalan jangka panjang untuk leave benefits for some of its employees.
karyawan tertentu. Hak atas imbalan ini The entitlements to these benefits are
biasanya berdasarkan pencapaian masa usually based on the completion of a certain
kerja karyawan sesuai dengan Perjanjian number of service years by the employees in
Kerja Bersama. Estimasi biaya imbalan ini accordance with the Collective Labor
diakui selama masa kerja. Imbalan ini Agreement. The estimated costs of these
dihitung dengan menggunakan metode yang benefits are recognised over the year of
sama dengan metode yang digunakan untuk employment. These benefits are accounted
program imbalan pasti, kecuali untuk for using the same method as for the defined
keuntungan dan kerugian aktuarial yang benefit plan, except for actuarial gains and
diakui pada laporan laba rugi konsolidasian. losses which are recognised in the
consolidated statement of profit or loss.
t. Pengakuan pendapatan dan beban t. Recognition income and expense
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 (five)
5 (lima) langkah analisis sebagai berikut: steps of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to a
untuk menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price. The
transaksi merupakan jumlah imbalan transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects
sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan ke promised goods or services to a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan customer. If the consideration promised
di kontrak mengandung suatu jumlah in a contract includes a variable amount,
yang bersifat variabel, maka Grup the Group estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be
tersebut sebesar jumlah yang entitled in exchange for transferring the
diharapkan berhak diterima atas promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi service level guarantee which will be
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja paid during the contract period.
jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak.
43araf:
Page 63
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif dari setiap barang atau each distinct goods or services promised
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. in the contract. When these are not
Ketika tidak dapat diamati secara directly observable, the relative stand-
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif alone selling price is estimated based on
diperkirakan berdasarkan biaya yang expected cost plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki kendali atas obtains control of those goods or
barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The implementation of obligation can be
dengan 2 (dua) cara, yakni: fulfilled in 2 (two) ways, it is:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji 2. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognised as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognised once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah the customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan melebihi satisfied. A contract liability is recognised
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by the customer
dipenuhi. exceeds the balance of performance
obligation which has been satisfied.
Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is
pada saat pengendalian barang telah recognised when control of the goods have
dialihkan kepada pelanggan. Pendapatan been transferred to customers. Revenue
dari jasa diakui pada periode akuntansi saat from services is recognised in the accounting
jasa tersebut diberikan. period in which the services are rendered.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
u. Provisi u. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provision is recognised when the Group has
hukum atau konstruktif masa kini sebagai a present legal or constructive obligation as
akibat peristiwa masa lalu terdapat a result of past events it is probable that an
44araf:
Page 64
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kemungkinan penyelesaian kewajiban outflow of resources will be required to settle
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber the obligation and the amount has been
daya dan jumlah kewajiban tersebut dapat reliably estimated. Provision is not
diukur secara andal. Provisi tidak diakui recognised for future operating losses.
untuk kerugian operasi masa depan.
Provisi diukur sebesar nilai kini dari estimasi Provisions are measured at the present
terbaik manajemen atas pengeluaran yang value of management’s best estimate of the
diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan expenditure required to settle the present
kewajiban kini pada akhir periode pelaporan. obligation at the end of the reporting period.
Tingkat diskonto yang digunakan untuk The discount rate used to determine the
menentukan nilai kini adalah tingkat diskonto present value is a pretax rate that reflects
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian current market assessments of the time
pasar atas nilai waktu uang dan risiko yang value of money and the risks specific to the
terkait dengan kewajiban. liability.
Peningkatan provisi karena berjalannya The increase in the provision due to the
waktu diakui sebagai biaya keuangan. passage of time is recognised as finance
costs.
v. Dana atau cadangan untuk penggantian v. Fund or reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel hotels’ furniture, fixtures and equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Reserve for replacement of and addition to
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 2% the hotels’ furniture, fixtures and equipment
dari jumlah pendapatan kotor hotel sampai is based on 2% of the hotels’ gross operating
akhir bulan ke-12 waktu operasi, 2% dari revenue through the end of 12th full month
jumlah pendapatan kotor dari bulan ke-1 the operating term, 2% of gross operating
sampai ke-12 waktu operasi dan kemudian revenue from the 1th through the 12th full
2% dari jumlah pendapatan kotor. month of the operating term, and 2% of
gross operating revenue thereafter.
Dana secara khusus disisihkan untuk A fund is specifically set aside to cover the
menutupi cadangan dan disimpan dalam reserve and is maintained in a bank account.
rekening bank. Bunga yang diperoleh dari Interest earned on such bank account
rekening bank tersebut merupakan bagian represents a component of the reserve and
dari cadangan dan dana. the fund.
Beban penggantian dan penambahan The cost of replacements of and additions to
perlengkapan hotel merupakan pengurangan the hotel’s furniture, fixtures and equipment
saldo dana cadangan. represents reduction in the balance of the
fund reserve.
w. Pajak penghasilan w. Income tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit to the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income because of
karena pos pendapatan atau beban yang items of income or expense that are taxable
dikenakan pajak atau dikurangkan pada or deductible in other years and items that
tahun berbeda dan pos-pos yang tidak are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat
dikurangkan.
45araf:
Page 65
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based on
laba kena pajak dalam periode yang the taxable income for the period computed
bersangkutan yang dihitung berdasarkan using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat dan liabilitas differences between the carrying amounts of
dalam laporan keuangan konsolidasian assets and liabilities in the consolidated
dengan dasar pengenaan pajak yang financial statements and the corresponding
digunakan dalam perhitungan laba kena tax bases used in the computation of taxable
pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya profit. Deferred tax liabilities are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer recognized for all taxable temporary
kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer generally recognized for all deductible
yang dapat dikurangkan sepanjang temporary differences to the extent that is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak probable that taxable profits will be available
akan tersedia sehingga perbedaan temporer against which those deductible temporary
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak differences can be utilized. Such deferred tax
tangguhan tidak diakui jika perbedaan assets and liabilities are not recognized if the
temporer timbul dari pengakuan awal (selain temporary differences arises from the initial
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas recognition (other than in a business
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi combination) of assets and liabilities in a
laba kena pajak atau laba akuntansi. Selain transaction that affects neither the taxable
itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika profit nor the accounting profit. In addition,
perbedaan temporer timbul dari pengakuan deferred tax liabilities are not recognized if
awal goodwill. the temporary differences arises from the
initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku dalam periode ketika to apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) tax rates (and tax laws) that have been
yang telah berlaku atau secara substantif enacted, or substantively enacted, by the
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. end of the reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi liabilities reflects the tax consequences that
pajak yang sesuai dengan cara Grup would follow from the manner in which the
memperkirakan, pada akhir periode Group expects, at the end of the reporting
pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan amount of their assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak probable that sufficient taxable profits will be
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai available to allow all or part of the asset to be
untuk mengkompensasikan sebagian atau recovered.
seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as
sebagai beban atau penghasilan dalam laba an expense or income in profit or loss,
rugi periode, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
46araf:
Page 66
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
penghasilan yang timbul dari transaksi atau recognized outside of profit or loss (whether
peristiwa yang diakui, di luar laba rugi (baik in other comprehensive income or directly in
dalam penghasilan komprehensif lain equity), in which case the tax is also
maupun secara langsung di ekuitas), dalam recognized outside of profit or loss, or where
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba they arise from the initial accounting for a
rugi atau yang timbul dari akuntansi awal business combination. In the case of a
kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis, business combination, the tax effect is
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi included in the accounting for the business
kombinasi bisnis. combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities
hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat are offset when there is legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan right to set off current tax assets
saling hapus aset pajak kini terhadap against current tax liabilities and when
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak they relate to income taxes levied by
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan the same taxation authority on either
terkait dengan pajak penghasilan yang the same taxable entity or different taxable
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang entities when there is an intention to settle
sama atas entitas kena pajak yang sama its current tax assets and current tax
atau entitas kena pajak yang berbeda yang liabilities on a net basis, or to realize the
memiliki intensi untuk memulihkan aset dan assets and settle the liabilities
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau simultaneously, in each future period
merealisasikan aset dan menyelesaikan in which significant amounts of deferred
liabilitas secara bersamaan, pada setiap tax liabilities or assets are expected to be
periode masa depan dimana jumlah settled or recovered.
signifikan atas aset atau liabilitas pajak
tangguhan diharapkan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
x. Pajak final x. Final tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income subject to final tax, income tax
penghasilan final, beban pajaknya diakui expense is recognized proportionally with the
proporsional dengan jumlah pendapatan accounting income recognized during the
menurut akuntansi yang diakui pada tahun year. The difference between the final
berjalan. Selisih antara jumlah pajak final amount of tax payable and the amount
yang terutang dengan jumlah yang charged as current tax in the statement of
dibebankan sebagai pajak kini pada comprehensive income, is recognized as
perhitungan laba rugi komprehensif, diakui prepaid tax or tax debt. Differences in
sebagai pajak dibayar di muka atau utang carrying value of assets and liabilities related
pajak. Perbedaan nilai tercatat aset dan to final tax bases are not recognized as
liabilitas yang berhubungan dengan pajak deferred tax assets or liabilities.
final dengan dasar pengenaan pajaknya
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Pajak penghasilan final tidak termasuk The final income tax is not included in the
dalam lingkup pajak penghasilan sesuai scope of income tax under PSAK 212, so
ketentuan PSAK 212 sehingga penyajian that the presentation of final tax expense is
atas beban pajak final disajikan ke beban presented to other expenses of operating
lain dari beban operasional. expense.
y. Segmen operasi y. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara Operating segments are reported in a
yang konsisten dengan pelaporan internal manner consistent with the internal reporting
yang diberikan kepada pengambil keputusan provided to the chief operating decision
47araf:
Page 67
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
operasi utama. Pengambil keputusan maker. The chief operating decision maker,
operasi utama, yang bertanggung jawab who is responsible for allocating resources
mengalokasikan sumber daya dan menilai and assessing performance of the operating
kinerja segmen operasi adalah Dewan segments is the Board of Directors.
Direksi.
Segmen adalah bagian khusus Perusahaan A segment is a distinguishable component of
yang terlibat dalam menyediakan produk dan the Company that is engaged in providing
jasa (segmen usaha), yang memiliki risiko certain products and services (business
dan imbalan yang berbeda dari segmen segment), which component is subject to
lainnya. risks and rewards that are different from
those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu attributable to a segment as well as those
segmen serta yang dapat dialokasikan that can be allocated on a reasonable basis
dengan dasar yang sesuai dengan segmen to that segment. They are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo intra- segment balances and transactions are
dan transaksi antar segmen dieliminasi. eliminated.
z. Laba (rugi) per saham dasar z. Basic earning (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earning (loss) per share
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang is computed by dividing earning (loss) for the
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas year attributable to owners of the parent by
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang the weighted-average number of shares
saham yang beredar dalam tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
aa. Biaya Pinjaman aa. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
secara langsung dengan perolehan, acquisition, construction or production of
konstruksi atau pembuatan aset qualifying assets, which are assets that
kualifikasian, yaitu aset yang membutuhkan necessarily take a substantial period of time
waktu yang cukup lama agar siap untuk to get ready for their intended use or sale,
digunakan atau dijual, ditambahkan pada are added to the cost of those assets, until
biaya perolehan aset tersebut, sampai such time as the assets are substantially
dengan saat aset secara substansial siap ready for their intended use or sale.
untuk digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas Investment income earned on the temporary
investasi sementara dari pinjaman yang investment of specific borrowings pending
secara spesifik belum digunakan untuk their expenditure on qualifying assets is
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari deducted from the borrowing costs eligible
biaya pinjaman yang dikapitalisasi. for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in
laba rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they are
incurred.
4. Pertimbangan Kritis Akuntansi dan 4. Critical Accounting Judgments and Key
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Sources of Estimation Uncertainty
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, Direksi policies, which are described in Note 3, the
diwajibkan untuk membuat pertimbangan, Directors are required to make judgments,
48araf:
Page 68
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat estimates and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari carrying amounts of assets and liabilities that
sumber lain. Estimasi dan asumsi yang are not readily apparent from other sources.
terkait didasarkan pada pengalaman historis The estimates and associated assumptions
dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. are based on historical experience and other
Hasil aktualnya mungkin berbeda dari factors that are considered to be relevant.
estimasi tersebut. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari The estimates and underlying assumptions
ditelaah secara berkelanjutan. Revisi are reviewed on an ongoing basis. Revisions
estimasi akuntansi diakui dalam periode to accounting estimates are recognized in
dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi the period which the estimate is revised if the
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau revision affects only that period, or in the
pada periode revisi dan periode masa depan period of the revision and future periods if
jika revisi mempengaruhi periode saat ini the revision affects both current and future
dan masa depan. periods.
Pertimbangan kritis dalam penerapan Critical judgments in applying accounting
kebijakan akuntansi policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, Below are the critical judgments, apart from
selain dari estimasi yang telah diatur, dimana those involving estimations, that the directors
direksi telah membuat suatu proses have made in the process of applying the
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan Group’s accounting policies and that have
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap the most significant effect on the amounts
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Ketidakpraktisan dalam Penerapan Impracticability of Retrospective Application
Retrospektif
Penerapan suatu perubahan kebijakan The retrospective application of a change in
akuntansi secara retrospektif atau penyajian accounting policy or retrospective
kembali secara retrospektif untuk restatement to correct a prior period error is
mengoreksi kesalahan dianggap tidak praktis considered impracticable when the entity
apabila entitas tidak dapat menerapkannya cannot apply it after making every
setelah melakukan seluruh upaya yang reasonable effort to do so. For a period
rasional. Untuk suatu periode sebelumnya previously specified, it is not practical to
tertentu, tidak praktis untuk menerapkan apply a change in accounting policy
suatu perubahan kebijakan akuntansi secara retrospectively or serves or to make
retrospektif atau menyajikan atau penyajian retrospective restatement to correct an error
kembali retrospektif untuk mengoreksi if:
kesalahan jika:
- Dampak penerapan retrospektif atau - The impact of retrospective application
penyajian kembali retrospektif tidak or retrospective restatement are not
dapat ditentukan; determinable;
- Penerapan retrospektif atau penyajian - The retrospective application or
kembali retrospektif memerlukan asumsi restatement of the retrospective requires
mengenai maksud manajemen yang ada an assumption about the intent of
pada periode sebelumnya tersebut; atau management that exist in the previous
period; or
- Penerapan retrospektif atau penyajian - The retrospective application or
kembali retrospektif memerlukan restatement of the retrospective requires
estimasi signifikan atas jumlah dan tidak significant estimates on the amount and
mungkin untuk membedakan secara it is impossible to distinguish objectively
objektif informasi mengenai estimasi information about the estimation:
yang:
49araf:
Page 69
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Menyediakan bukti atas keadaan 1. Provides evidence of circumstances
yang ada pada tanggal disaat jumlah that existed on the date when such
tersebut diakui, diukur atau amounts recognized, measured or
diungkapkan; dan disclosed; and
2. Tersedia ketika laporan keuangan 2. Would have been available when the
periode sebelumnya diselesaikan financial statements of the previous
dengan informasi lain. period were others rised for issue
from with other information.
Sumber utama ketidakpastian estimasi Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and
sumber utama ketidakpastian estimasi other key sources of estimation uncertainty
lainnya pada akhir tahun pelaporan, yang at the end of the reporting year that may
memiliki risiko signifikan yang dapat have a significant risk of causing a material
mengakibatkan penyesuaian material adjustment to the carrying amounts of assets
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas and liabilities within the next financial year
dalam periode pelaporan berikutnya are discussed below:
dijelaskan dibawah ini:
Nilai Wajar Aset Tetap dan Properti Investasi Fair Value of Property and Equipment and
Investment Properties
Grup menggunakan model revaluasi untuk Group using the revaluation model for
aset tetap tanah dan bangunan. property and equipment land and building.
Pelaksanaan revaluasi aset tetap-tanah The revaluation of property and equipment-
tersebut dilakukan oleh penilai publik lands is carried out by an independent public
independen. appraiser.
Dalam proses penilaian, manajemen, Management, with the assistance of
dengan bantuan penilai publik independen, an independent public valuer, determines the
menentukan data dan asumsi, menelaah data inputs and assumptions, assesses the
metode penilaian serta berdiskusi dengan valuation method and holds discussions with
penilai. Pendekatan dan metode yang the valuers as part of the valuation process.
digunakan dalam melakukan revaluasi The approaches and methods used in
tergantung pada kelas aset. Walaupun data the revaluation depend on the assets class.
dan asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, While it is believed that the Group and its
namun perubahan signifikan pada data input reasonable and appropriate, significant
atau asumsi yang digunakan dapat changes in data inputs or significant changes
berpengaruh secara signifikan terhadap nilai in assumptions may materially affect the
properti investasi yang menggunakan model value of assets that use revaluation model.
revaluasi.
Rincian dari pendekatan dan data input Detail of the valuation approach and
signifikan yang digunakan dalam melakukan significant data input used in the revaluation
revaluasi properti investasi dan aset tetap- investment properties and property and
tanah diungkapkan pada Catatan 17 dan 18. equipment–land are disclosed in Notes 17
and 18.
Cadangan kerugian penurunan nilai aset Provision for impairment losses on financial
keuangan assets
Perusahaan menilai dengan dasar perkiraan The Company assesses on a forward-
masa yang akan datang kerugian kredit looking basis the expected credit losses
ekspektasian terkait dengan instrumen associated with its debt instruments carried
utangnya yang dicatat pada biaya perolehan at amortised cost. The impairment
diamortisasi. Metodologi penurunan nilai methodology applied depends on whether
yang diterapkan tergantung pada apakah there has been a significant increase in
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang credit risk.
signifikan.
50araf:
Page 70
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk piutang usaha, Perusahaan For trade receivables, the Company applies
menerapkan pendekatan yang the simplified approach permitted by PSAK
disederhanakan yang diperkenankan PSAK 109, which requires expected losses to be
109, yang mensyaratkan kerugian yang recognised from initial recognition of the
diharapkan harus diakui sejak pengakuan receivables. While other financial assets are
awal piutang. Sementara aset keuangan also subject to the impairment requirements
lainnya juga merujuk pada persyaratan of PSAK 109, the identified impairment loss
penurunan nilai PSAK 109, kerugian was immaterial.
penurunan nilai yang teridentifikasi tidak
material.
Nilai tercatat piutang usaha diungkapkan The carrying amount of trade receivables
dalam Catatan 6. disclosed in Note 6.
Estimasi Penyisihan Penurunan Nilai Estimation Allowance for Decline in Value of
Persediaan dan Tanah Akan Dikembangkan Inventories and Land For Development
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in
persediaan dan tanah akan dikembangkan value of inventories and land for
berdasarkan estimasi bahwa tidak terdapat development based on its estimated that
penggunaan masa depan dari persediaan there will be no future usage of such
tersebut, atau terdapat kemungkinan inventories or such inventories and land for
persediaan dan tanah akan dikembangkan development will be slow moving an have
tersebut menjadi using atau tidak memiliki not future benefits. While it is believed that
manfaat masa depan. Manajemen the assumptions used in the estimation of
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang the allowance for decline in the value of
digunakan dalam estimasi cadangan inventories and land for development
kerugian penurunan nilai persediaan dan reflected in the consolidated financial
tanah akan dikembangkan dalam laporan statements are appropriate and reasonable,
keuangan konsolidasian adalah tepat dan significant changes in these assumptions
wajar, namun demikian, namun perubahan may materially affect the assessment of the
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut carrying value of the inventories, land for
dapat berdampak signifikan terhadap nilai development and provision for decline in
tercatat persediaan, tanah akan value of assets expense, which ultimately
dikembangkan dan jumlah beban kerugian impact the result of the Group’s operations.
penurunan nilai aset, yang akhirnya akan
berdampak pada hasil operasi Grup.
Nilai tercatat persediaan dan tanah akan The carrying amount of inventories and land
dikembangkan diungkapkan dalam Catatan for development disclosed in Notes 8 and 13.
8 dan 13.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimation of Useful Lifes of Property and
Equipment
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearly review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap useful lifes of property and equipment and
berdasarkan faktor-faktor seperti kondisi fisik based on several factors such as physical
dan teknis serta perkembangan teknologi and technical conditions and development of
mesin dan peralatan medis di masa depan. medical equipment technology in the future.
Hasil operasi di masa depan akan The results of future operations will be
dipengaruhi secara material atas perubahan materially influenced by the change in
estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan estimate as caused by changes in the factors
faktor yang telah disebutkan di atas. mentioned above. Changes in estimated
Perubahan estimasi umur manfaat aset useful life of property and equipment, if any,
51araf:
Page 71
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tetap, jika terjadi, diperlakukan secara are prospectively treated in accordance with
prospektif sesuai PSAK 208 “Kebijakan PSAK 208, “Accounting Policies, Changes in
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Accounting Estimates and Errors”.
dan Kesalahan”.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefit
Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung The present value of post employment
pada beberapa faktor yang ditentukan benefit depends on several factors which are
dengan dasar aktuarial berdasarkan determined by actuarial basis based on
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan liabilitas imbalan determine post-employment benefits
pascakerja pensiun neto mencakup tingkat liabilities covered discount rate and salary
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. increase rate. The changes of these
Perubahan asumsi ini akan memengaruhi assumption might affect carrying value of
jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja. post-employment benefit liabilities. The
Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja carrying value of post-employment benefit
diungkapkan dalam Catatan 27. liabilities disclosed in Note 27.
Sewa – Memperkirakan suku bunga Leases – Estimating the incremental
pinjaman inkremental borrowing rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore,
karena itu, Grup menggunakan suku bunga it uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman inkremental (IBR) untuk mengukur measure lease liabilities. The IBR is the rate
liabilitas sewa. IBR adalah tingkat bunga of interest that the Group would have to pay
yang harus dibayar oleh Grup untuk to borrow over a similar term, and with a
meminjam dengan syarat yang sama, dan similar security, the funds necessary to
dengan jaminan serupa, dana yang obtain an asset of a similar value to the right
diperlukan untuk memperoleh aset dengan of use asset in a similar economic
nilai yang sama dengan aset hak-guna environment. The IBR therefore reflects what
dalam lingkup ekonomi yang serupa. Oleh the Group ‘would have to pay’, which
karena itu, IBR mencerminkan apa yang requires estimation when no observable
‘harus dibayar’ oleh Grup, yang memerlukan rates are available (such as for subsidiaries
estimasi ketika tidak tersedianya Tingkat that do not enter into financing transactions)
suku bunga yang dapat diobservasi (seperti or when they need to be adjusted to reflect
untuk entitas-entitas anak yang tidak the terms and conditions of the lease (for
mengadakan transaksi pembiayaan) atau example, when leases are not in the
ketika perlu disesuaikan untuk subsidiary’s functional currency). The Group
mencerminkan syarat dan ketentuan dari estimates the IBR using observable inputs
sewa (misalnya, ketika sewa tidak dalam (such as market interest rates) when
mata uang fungsional entitas anak). Grup available and is required to make certain
mengestimasi IBR menggunakan input yang entity-specific estimates (such as the
dapat diamati (seperti tingkat suku bunga subsidiary’s stand-alone credit rating).
pasar) jika tersedia dan diperlukan untuk
membuat estimasi spesifik entitas tertentu
(seperti peringkat kredit entitas anak yang
berdiri sendiri).
52araf:
Page 72
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. Kas dan Setara Kas 5. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Rp Rp
Kas Cash on hand
Kas kecil 988,787,695 1,005,304,233 Petty cash
Kas hotel 169,282,828 277,906,755 Hotel cash
Jumlah Kas 1,158,070,523 1,283,210,988 Total Cash on hand
Bank Cash in banks
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 21,347,085,349 21,039,026,306 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 8,227,268,560 7,749,333,266 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,580,448,850 2,934,041,377 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1,822,120,921 1,694,402,902 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 625,339,341 172,191,589 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Nasional PT Bank Syariah Nasional
(d/h Unit Usaha Syariah PT Bank Tabungan (formerly Sharia Business Unit PT Bank
Negara (Persero) Tbk ) 11,337,334 11,490,360 Tabungan Negara (Persero) Tbk)
Dolar Amerika Serikat United Stated Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 17,944,657 16,777,628 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Euro Euro
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2,437,157 4,168,959 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 38,633,982,169 33,621,432,387 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 5,421,271,237 6,699,069,387 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3,046,985,263 1,528,963,124 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT BPR Intidana 773,902,778 773,902,778 PT BPR Intidana
PT Bank KB Bukopin Tbk 560,647,292 553,062,808 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Riau 536,319,874 335,315,185 PT Bank Riau
PT Bank Permata Tbk - Unit PT Bank Permata Tbk - Unit
Usaha Syariah 364,719,841 356,315,725 Usaha Syariah
PT Bank Permata Tbk 296,653,127 7,223,526,311 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 189,085,249 82,401,631 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 125,004,333 123,395,652 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 106,969,502 95,905,506 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain - lain (dibawah Rp50 juta) 169,839,784 185,491,366 (Others below Rp50 million)
Sub Jumlah 11,591,398,280 17,957,349,473 Sub Total
Jumlah bank 50,225,380,449 51,578,781,860 Total cash in banks
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 130,820 140,984,002 Allowance for impairment loss
Jumlah bank - bersih 50,225,249,629 51,437,797,858 Total cash in banks - net
Deposito berjangka Time deposits
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,800,000,000 -- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 30,000,000,000 -- Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah deposito berjangka 31,800,000,000 -- Total time deposits
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai -- -- Allowance for impairment loss
Jumlah deposito berjangka - bersih 31,800,000,000 -- Total time deposits - net
Jumlah 83,183,320,152 52,721,008,846 Total
53araf:
Page 73
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka: Annual interest rate of time deposits:
2025 2024
Rp Rp
Bunga 5.25% -- Interest
Jangka Waktu 1 bulan/ month -- Period
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 140,984,002 716,760,147 Beginning balance
Pemulihan (Catatan 39) (140,853,182) (575,776,145) Recovery (Note 39)
Saldo Akhir 130,820 140,984,002 Ending Balance
Dalam menentukan kerugian penurunan In determining allowance for impairment
nilai, manajemen telah memperhitungkan loss, management has taken into account
peringkat kredit bank, mempertimbangkan the credit rating of the bank, taking into
berbagai informasi ekonomi aktual dan account various actual and forecast
perkiraan dari sumber eksternal, yang economic information from external sources,
sesuai, dalam mengestimasi kerugian where appropriate, in estimating allowances
penurunan nilai masing-masing kas dan for impairment loss of cash and cash
setara kas. equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi There has been no change in the estimation
atau asumsi signifikan yang dibuat selama techniques or significant assumptions made
periode pelaporan berjalan dalam menilai during the current reporting period in
penyisihan kerugian nilai untuk kas dan assessing the allowances for impairment
setara kas. loss of cash and cash equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai Impairment gain or loss on cash and cash
atas kas dan setara kas diakui dalam laba equivalents is recognized in profit or loss,
rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai with a corresponding adjustment to their
tercatatnya melalui akun cadangan kerugian carrying amount through the loss allowances
penurunan nilai. for impairment loss.
6. Piutang Usaha 6. Trade Receivables
2025 2024
Rp Rp
Real estat Real estate
Apartemen 3,022,622,239,237 3,480,248,029,752 Apartment
Perumahan 58,745,002,783 51,497,249,259 Housing
Tanah 1,327,916,834 288,432,066,037 Land
Sub Jumlah 3,082,695,158,854 3,820,177,345,048 Sub Total
Properti Property
Pasar 14,433,917,477 13,658,218,180 Market
Hotel 11,440,378,586 13,485,376,119 Hotel
Sewa 8,411,353,846 49,392,587,002 Rent
Sub Jumlah 34,285,649,909 76,536,181,301 Sub Total
Jumlah 3,116,980,808,763 3,896,713,526,349 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 1,506,554,866,011 102,075,122,785 Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 1,610,425,942,752 3,794,638,403,564 Total - net
54araf:
Page 74
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Piutang usaha berdasarkan umur piutang Total trade receivable based on aging are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Belum jatuh tempo 119,232,093,485 1,553,432,654,876 Not yet due
Jatuh tempo: Due:
1 - 12 bulan 98,492,751,179 885,099,496,269 1 - 12 months
12 - 15 bulan 86,886,771,803 237,122,315,990 12 - 15 months
15 - 18 bulan 37,107,398,908 200,896,174,582 15 - 18 months
18 - 21 bulan 38,705,152,515 220,198,699,842 18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan 2,736,556,640,873 799,964,184,790 More than 21 months
Jumlah 3,116,980,808,763 3,896,713,526,349 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai 1,506,554,866,011 102,075,122,785 Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 1,610,425,942,752 3,794,638,403,564 Total - net
Pada tahun 2025, Grup melakukan In 2025, the Group settled its trade
penyelesaian atas piutang usaha dengan receivables through non-financial assets
aset non-keuangan.
Rincian piutang usaha yang diselesaikan The details of the settlement of trade
melalui aset non-keuangan adalah sebagai receivables through non-financial assets are
berikut: as follows:
2025
Rp
Nilai tercatat piutang usaha pada tanggal penyelesaian 521,164,955,139 Carrying amount of trade receivable at the date of settlement
Nilai wajar aset non keuangan saat tanggal penyelesaian (449,154,363,351) Fair value of non-financial assets at the date of settlement
Rugi atas penyelesaian piutang usaha (Catatan 40) 72,010,591,788 Loss on settlement of trade receivables (Note 40)
Sebagian dari piutang usaha yang Some of the trade receivables settled
diselesaikan melalui aset non keuangan through non-financial assets represents the
adalah tanah seluas 145.388 m2 sesuai land for the area of 145,388 sqm in
dengan addendum IV kesepakatan bersama accordance with addendum IV to the mutual
antara Perusahaan dengan PT Mikroland agreement between the Company and
Payon Amartha tanggal 31 Desember 2025. PT Mikroland Payon Amartha dated
December 31, 2025.
Pendekatan yang digunakan dalam Approach used in computation of fair value
perhitungan nilai wajar menggunakan using market value approach.
perdekatan nilai pasar.
Seluruh piutang usaha merupakan piutang All trade receivable are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah currency.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 102,075,122,785 49,819,174,847 Beginning balance
Penambahan (Catatan 39) 1,404,479,743,226 52,255,947,938 Addition (Note 39)
Saldo Akhir 1,506,554,866,011 102,075,122,785 Ending Balance
55araf:
Page 75
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk piutang yang timbul dari penjualan For receivables arising from the sale of
tanah, apartemen dan perumahan, Grup apartment, land and housing, the Group has
memiliki jaminan atas saldo-saldo piutang collateral for the trade receivable balances.
usaha tersebut.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang Allowance for credit losses for trade
usaha telah diukur sejumlah kerugian kredit receivable has been measured at an amount
ekspektasian (“ECL”) sepanjang umur. ECL equal to lifetime Expected Credit Loss (ECL).
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan The ECL on trade receivable are estimated
matriks provisi dengan mengacu pada using a provision matrix by reference to past
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu default experience of the debtor and an
dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, analysis of the debtor’s current financial
disesuaikan dengan faktor-faktor yang position, adjusted for factors that are specific
spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi to the debtors and general economic
umum industri di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the
Grup telah mengakui penyisihan kerugian debtors operate. The Group has recognized
secara penuh atas seluruh piutang yang a full loss allowance against all receivables
telah tertunggak lebih dari jangka waktu past due over certain period.
tertentu.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi There is no changes in the estimation
atau asumsi signifikan yang dibuat selama techniques or significant assumptions made
periode pelaporan berjalan. during the current reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang adalah impairment losses is adequate to cover
cukup untuk menutup kemungkinan tidak possible loss from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. receivable in the future.
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Receivables
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi Related parties
PT Jababeka PP Properti 25,055,477,528 24,653,847,728 PT Jababeka PP Properti
PT Sentul PP Properti 19,970,767,998 19,970,767,998 PT Sentul PP Properti
PT PP (Persero) Tbk 12,699,217,536 42,199,217,536 PT PP (Persero) Tbk
KSO - Perkasa Abadi 7,628,197,438 -- KSO - Perkasa Abadi
KSO - Grand Soho 6,476,438,643 -- KSO - Grand Soho
PT Sinergi Colomadu 4,447,372,636 4,447,372,636 PT Sinergi Colomadu
PT Mikroland Payan Amartha 1,951,921,486 1,894,791,191 PT Mikroland Payan Amartha
PT Perusahaan Resort PT Perusahaan Resort
Indonesia Amerika 1,903,570,223 1,839,919,723 Indonesia Amerika
PT Aryan PP Properti 1,292,236,527 1,149,141,016 PT Aryan PP Properti
PT PP Sinergi Banjaratma 1,219,382,530 1,219,382,530 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Jasamarga Restarea Batang 1,219,373,501 1,219,373,501 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Hotel Karya Indonesia 208,483,167 132,170,781 PT Hotel Karya Indonesia
Lain-Lain 2,867,345,641 2,867,345,641 Others
Sub Jumlah 86,939,784,854 101,593,330,281 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (61,492,238,607) -- Allowance for impairment losses
Jumlah pihak berelasi - bersih 25,447,546,247 101,593,330,281 Total reated parties - net
56araf:
Page 76
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Manajemen gedung 70,617,662,813 68,996,820,609 Building management
Lain-lain 501,979,266 151,150,197 Others
Sub Jumlah 71,119,642,079 69,147,970,806 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (25,026,649,883) -- Allowance for impairment losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 46,092,992,196 69,147,970,806 Total third parties - net
Jumlah 71,540,538,443 170,741,301,087 Total
Piutang lain-lain dari pihak berelasi Other receivables from related parties
merupakan biaya-biaya atas entitas asosiasi represent expenses from associates which
yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup are paid in advance by the Group and will
dan akan ditagihkan kepada entitas asosiasi. be billed to associates.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung Other receivables from building
merupakan pendanaan awal Grup kepada management represent the Group’s initial
manajemen gedung untuk menjalankan funding to building management to carry
kegiatan operasi manajemen gedung untuk out its operational activities of apartment
apartemen yang dijual oleh Grup. sold by the Group.
Pada tanggal 31 Desember 2025, investasi As of December 31, 2025, investment in
ventura bersama yang direklasifikasi menjadi joint venture reclassified to other
piutang lain lain sebesar Rp14.481.409.232 receivable amounted to Rp14,481,409,232
(Catatan 15). (Note 15).
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for
adalah sebagai berikut: impairment losses are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal -- -- Beginning balance
Penambahan (Catatan 39) (86,518,888,490) -- Addition (Note 39)
Saldo Akhir (86,518,888,490) -- Ending Balance
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang adalah impairment losses is adequate to cover
cukup untuk menutup kemungkinan tidak possible loss from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. receivable in the future.
8. Persediaan 8. Inventories
2025 2024
Rp Rp
Persediaan real estat Inventories of real estate
Tanah yang akan dijual 3,380,251,091,679 -- Land intended for sale
Bangunan dan rumah jadi 1,868,074,783,219 1,918,268,391,296 Houses and buildings in stock
Bangunan dalam konstruksi 586,077,033,027 2,748,181,272,066 Building under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 224,872,872,048 3,630,339,282,376 Land under development
Sub Jumlah 6,059,275,779,973 8,296,788,945,738 Sub Total
Persediaan properti 3,495,984,316 3,327,698,858 Inventories of property
Jumlah 6,062,771,764,289 8,300,116,644,596 Total
57araf:
Page 77
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: Mutations of Inventory is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 8,300,116,644,596 8,485,899,564,028 Beginning balance
Kapitalisasi biaya 989,022,325,987 319,406,133,030 Capitalisation of cost
Penambahan persediaan dari Addition of inventories due
penyelesaian piutang usaha 449,154,363,351 -- to settlement of trade receivable
Dikurangi: Less:
Kerugian penurunan nilai (Catatan 42) (3,457,207,917,260) (42,771,675,064) Loss on impairment (Note 42)
Beban pokok penjualan penjualan Cots of Good Sold of
apartemen (Catatan 37) (152,467,578,627) (229,733,857,123) apartement (Note 37)
Beban pokok penjualan penjualan Cots of Good Sold of
rumah (Catatan 37) (24,307,629,786) (32,173,587,626) residential (Note 37)
Reklasifikasi (ke) - properti Reclassification (to) -
investasi (Catatan 17) (167,102,962,780) -- investment property (Note 17)
Reklasifikasi dari - Reclassification from - property
aset tetap (Catatan 18) 125,564,518,808 -- and equipement (Note 18)
Reklasifikasi dari (ke) - tanah Reclassification from (to) - land
akan dikembangkan (Catatan 13) -- (200,509,932,649) for development (Note 13)
Saldo akhir 6,062,771,764,289 8,300,116,644,596 Ending balance
Pada periode 2025, sehubungan dengan In the 2025 period, in connection with the
perjanjian Homologasi, Grup telah Homologation agreement, the Group has
melakukan perubahan master plan changed to the Group's project development
pengembangan proyek Grup yang master plan which has a significant impact
berdampak signifikan pada tujuan on the initial project procurement objectives.
pengadaan proyek awal.
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, inventories
persediaan yang di reklasifikasi ke properti reclassified to investment properties in the
investasi berupa tanah dan bangunan form of land and buildings amounted to
sebesar Rp167.102.962.780 (Catatan 17). Rp167,102,962,780 (Note 17).
Rincian tanah yang akan dijual sehubungan The details of the land intended for sale in
dengan perubahan master plan adalah connection with the changes of the master
sebagai berikut: plan are as follows:
2025 2024 Lokasi/
Rp Rp Location
Grand Kamala Lagoon 1,280,368,377,299 -- Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Transyogi 510,730,091,971 -- Depok, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon 486,974,640,033 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Shamaya 480,708,406,811 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Amartha View 240,246,052,598 -- Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
The Paxton Apartment 101,314,657,501 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Ma-Zhoji Apartment 78,211,367,716 -- Depok, Jawa Barat/ West Java
Banyumanik Semarang 65,484,700,000 -- Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Yogyakarta 52,906,710,000 -- Sleman, Yogyakarta
Tanjung Barat 36,700,801,935 -- Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Puri Lembana 26,947,682,494 -- Bandung, Jawa Barat/ West Java
Kapas Krampung 19,551,000,000 -- Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Padang Pariaman 106,603,321 -- Padang, Sumatra Barat/ West Sumatra
Jumlah 3,380,251,091,679 -- Total
58araf:
Page 78
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian tanah yang akan dijual pada tanggal The details of the land intended for sale as of
31 Desember 2025 beserta luas dan lokasi 31 December 2025, including the area and
adalah sebagai berikut: location, are as follows:
2025
Uraian/ Description Lokasi/ Location Luas/ Area (m2/sqm )
Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 153,059
Transyogi Depok, Jawa Barat/ West Java 203,011
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java 34,270
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java 16,759
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 149,809
The Paxton Apartment Surabaya, Jawa Timur/ East Java 19,250
Ma-Zhoji Apartment Depok, Jawa Barat/ West Java 4,653
Banyumanik Semarang Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 6,751
Yogyakarta Sleman, Yogyakarta 9,425
Tanjung Barat Jakarta Selatan, DKI Jakarta 15,968
Puri Lembana Bandung, Jawa Barat/ West Java 8,462
Kapas Krampung Surabaya, Jawa Timur/ East Java 4,495
Padang Pariaman Padang, Sumatra Barat/ West Sumatra 3,555
Jumlah/Total 629,467
Rincian bangunan dan rumah jadi Houses and buildings in stock (inventories of
(persediaan real estat) terdiri dari: real estate) consist of:
2025 2024 Lokasi/
Rp Rp Location
Apartemen Apartment
Westownview Apartement 372,027,407,970 397,164,267,599 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Evenciio Apartment 244,095,146,424 256,992,613,418 Depok, Jawa Barat/ West Java
Gunung Putri Square 199,092,755,687 17,600,648,060 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Louvin Apartement 152,856,490,124 256,141,761,070 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Grand Kamala Lagoon 109,971,391,360 82,333,537,543 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
The Ayoma Apartment 84,828,377,786 85,387,853,175 Tangerang Selatan/ South Tangerang
The Alton Apartment 45,125,556,912 53,679,836,625 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Apartemen Pavilion Permata II 37,989,097,285 39,160,058,628 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Sungkono Lagoon 26,300,842,708 20,788,481,510 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Begawan Apartment 23,205,564,055 46,633,997,447 Malang, Jawa Timur/ East Java
Grand Dharmahusada Lagoon 22,032,050,644 31,551,169,104 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Apartemen Pavilion Permata I 1,250,237,458 2,839,360,365 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Sub Jumlah 1,318,774,918,413 1,290,273,584,544 Sub Total
Kondotel Condotel
Balikpapan, Kalimantan Timur/
PT Hasta Kreasimandiri 337,370,000,000 388,673,100,000 East Kalimantan
PT Pekanbaru Permai Propertiindo 199,467,790,352 199,919,213,426 Pekanbaru, Riau
Sub Jumlah 536,837,790,352 588,592,313,426 Sub Total
Perumahan Housing
Rumah Bogor 1,549,837,734 1,549,837,734 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Sub Jumlah 1,549,837,734 1,549,837,734 Sub Total
Pertokoan Stores
Mall Serang 10,912,236,720 10,912,236,720 Serang, Banten
Kapas Krampung Plaza -- 26,940,418,872 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Sub Jumlah 10,912,236,720 37,852,655,592 Sub Total
Jumlah 1,868,074,783,219 1,918,268,391,296 Total
59araf:
Page 79
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian bangunan dan rumah jadi Details of houses and buildings in stock
(persediaan real estat) pada tanggal (inventories of real estate) as of December
31 Desember 2025 dan 2024 beserta luas 31, 2025 and 2024 along with area and
dan lokasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
2025 2024 Lokasi/
Luas/ Area (sga)*) Luas/ Area (sga)*) Location
Apartemen Apartment
Westownview Apartement 23,162 26,510 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Evenciio Apartment 14,635 15,524 Depok, Jawa Barat/ West Java
Gunung Putri Square 20,322 2,256 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Louvin Apartement 9,432 16,014 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Grand Kamala Lagoon 11,003 6,425 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
The Ayoma Apartment 5,969 5,940 Tangerang Selatan/ South Tangerang
The Alton Apartment 4,620 3,934 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Apartemen Pavilion Permata II 3,110 2,159 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Sungkono Lagoon 1,461 437 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Begawan Apartment 1,185 1,185 Malang, Jawa Timur/ East Java
Grand Dharmahusada Lagoon 1,212 1,055 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Apartemen Pavilion Permata I 220 176 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Jumlah 96,331 81,615 Total
Kondotel Condotel
Balikpapan, Kalimantan Timur/
PT Hasta Kreasimandiri 8,395 8,395 East Kalimantan
PT Pekanbaru Permai Propertiindo 7,396 7,396 Pekanbaru, Riau
Sub Jumlah 15,791 15,791 Sub Total
Perumahan Housing
Rumah Bogor 326 326 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Sub Jumlah 326 326 Sub Total
Pertokoan Stores
Kapas Krampung Plaza -- 4,495 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Mall Serang 1,539 1,539 Serang, Banten
Sub Jumlah 1,539 6,034 Sub Total
Jumlah 113,987 103,766 Total
*) sga (semi gross area)
Rincian bangunan dalam konstruksi Building under construction (inventories of
(persediaan real estat) terdiri dari: real estate) consist of:
2025 2024 Lokasi/
Rp Rp Location
The Alton Apartment 126,152,414,947 123,881,507,693 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Westownview Apartement 92,189,004,966 90,490,971,800 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Little Tokyo 81,971,489,355 82,097,964,839 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Green Park Terrace 51,468,120,841 51,441,718,298 Cilegon, Banten
Grand Sagara 48,284,398,915 48,284,398,915 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Kamala Lagoon 47,036,351,240 534,501,652,831 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Anila 34,360,769,281 34,360,769,281 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Payon Amartha 28,104,184,793 26,202,523,068 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Tana Babarsari 27,307,201,633 27,326,421,633 Sleman, Yogyakarta
Permata Puri Cibubur 25,265,264,910 33,018,652,226 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Amartha View 15,951,180,033 57,690,523,637 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Apartemen Sinduadi 4,281,968,277 14,278,550,949 Sleman, Yogyakarta
Begawan Apartmen 3,655,791,394 48,693,179,924 Malang, Jawa Timur/ East Java
Bukit Permata Puri I 48,892,442 27,027,027 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
The Ayoma Apartment -- 201,040,470,900 Tangerang Selatan/ South Tangerang
Grand Shamaya -- 816,592,159,420 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Dharmahusada Lagoon -- 367,299,232,188 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Ma-Zhoji Apartment -- 78,769,755,077 Depok, Jawa Barat/ West Java
Gunung Putri Square -- 69,938,136,871 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Transyogi -- 26,580,924,168 Depok, Jawa Barat/ West Java
Puri Lembana -- 15,664,731,321 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Jumlah 586,077,033,027 2,748,181,272,066 Total
60araf:
Page 80
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup melakukan In 2025 and 2024, the Group adjusted the
penyesuaian klasifikasi atas bangunan dan classification of buildings and houses to
rumah menjadi bangunan dalam konstruksi construction in progress, considering the
dengan mempertimbangkan status completion status and progress of the
penyelesaian dan perkembangan proyek projects as of the reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Penyesuaian ini dilakukan agar penyajian This adjustment was made to ensure that
aset sesuai dengan karakteristik dan kondisi the presentation of assets reflects the
masing-masing aset pada periode berjalan. characteristics and condition of each asset
in the current period.
Rincian tanah yang sedang dikembangkan Land under development (inventories of
(persediaan real estat) terdiri dari: real estate) consist of:
2025 2024 Lokasi/
Rp Rp Location
Permata Puri Cibubur 46,993,302,096 54,232,946,268 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 44,880,255,225 44,880,255,225 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Sagara 36,493,459,713 36,493,459,713 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Westown View 32,864,620,267 32,864,620,267 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Green Park Terrace 21,335,736,002 25,608,358,323 Cilegon, Banten
Tana Babarsari 16,212,032,137 78,687,751,171 Sleman, Yogyakarta
The Alton Apartment 11,412,658,630 8,932,461,915 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Begawan Apartment 3,989,040,759 4,620,602,983 Malang, Jawa Timur/ East Java
Amartha View 3,820,329,967 9,029,477,468 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Grand Anila 3,444,385,185 3,444,385,185 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Grand Kamala Lagoon 3,427,052,067 1,315,713,038,423 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Grand Dharmahusada Lagoon -- 1,387,490,321,189 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Shamaya -- 408,374,248,602 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
The Paxton Apartment -- 113,670,684,284 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Ma-Zhoji Apartment -- 78,211,367,716 Depok, Jawa Barat/ West Java
The Ayoma Apartment -- 26,863,636,364 Tangerang Selatan/ South Tangerang
Gunung Putri Square -- 1,221,667,280 Bogor, Jawa Barat/ West Java
Jumlah 224,872,872,048 3,630,339,282,376 Total
Rincian tanah yang sedang dikembangkan Land under development (inventories of
(persediaan real estat) berdasarkan luasan real estate) along with area and location
terdiri dari: are as follows:
2025 2024
Uraian/ Description Lokasi/ Location Luas/ Area (m2/sqm ) Luas/ Area (m2/sqm )
Permata Puri Cibubur Depok, Jawa Barat/ West Java 8,676 11,078
Little Tokyo Bekasi, Jawa Barat/ West Java 6,293 6,293
Grand Sagara Surabaya, Jawa Timur/ East Java 4,336 4,336
Westown View Surabaya, Jawa Timur/ East Java 6,235 6,235
Green Park Terrace Cilegon, Banten 5,388 5,388
Tana Babarsari Sleman, Yogyakarta 2,091 2,091
The Alton Apartment Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 1,575 1,575
Begawan Apartment Malang, Jawa Timur/ East Java 1,414 1,414
Amartha View Semarang, Jawa Tengah/ Central Java 4,421 4,421
Grand Anila Kertajati, Jawa Barat/ West Java 25,720 25,720
Grand Kamala Lagoon Bekasi, Jawa Barat/ West Java 5,395 270,702
Grand Dharmahusada Lagoon Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 36,795
Grand Shamaya Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 9,986
The Paxton Apartment Surabaya, Jawa Timur/ East Java -- 4,813
Ma-Zhoji Apartment Depok, Jawa Barat/ West Java -- 4,653
The Ayoma Apartment Tangerang Selatan/ South Tangerang -- 3,127
Gunung Putri Square Bogor, Jawa Barat/ West Java -- 1,664
Jumlah/ Total 71,544 400,291
61araf:
Page 81
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Persediaan Properti: Inventories of Property:
2025 2024
Rp Rp
Hotel Hotel
Material 1,652,668,449 1,753,252,942 Materials
Makanan dan minuman 1,149,263,981 1,309,179,293 Food and beverage
Perlengkapan hotel 694,051,886 265,266,623 Hotel’s equipment
Jumlah 3,495,984,316 3,327,698,858 Total
Persediaan hotel merupakan persediaan Hotel inventories are inventories of food,
bahan makanan, material dan perlengkapan materials and equipment for hotel
untuk operasional hotel. operations.
Persediaan bangunan jadi telah Inventory of existing building in stock were
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, insured against fire, disaster and other
bencana alam dan risiko lainnya dengan possible risks with detail as follows:
rincian sebagai berikut:
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Periode of Insurance Sum Insured
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250010042 1 Oktober 2025 - 1 Oktober 2026/
October 1, 2025 - October 1, 2026 452,000,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250010038 1 Oktober 2025 - 1 Oktober 2026/
October 1, 2025 - October 1, 2026 452,000,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250006872 30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
July 30, 2025 - July 30, 2026 249,978,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250006756 30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
July 30, 2025 - July 30, 2026 350,000,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250003635 1 April 2025 - 1 April 2026/
April 1, 2025 - April 1, 2026 155,377,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250009247 30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
July 30, 2025 - July 30, 2026 348,573,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250007973 31 Desember 2025 - 31 Desember 2026/
December 31, 2025 - December 31, 2026 153,736,000,000
PT Asuransi Kredit Indonesia 0103.25.042.1.00014-800 28 Agustus 2025 - 28 Agustus 2026/
August 28, 2025 - August 28, 2026 303,600,000,000
PT Asuransi Kredit Indonesia 0103.25.042.1.00015-200 28 Agustus 2025 - 28 Agustus 2026/
August 28, 2025 - August 28, 2026 446,000,000,000
PT Asuransi Kredit Indonesia 0103.25.042.1.00013-5/00 28 Agustus 2025 - 28 Agustus 2026/
August 28, 2025 - August 28, 2026 50,000,000,000
PT Asuransi Kredit Indonesia 0103.25.042.1.00012-2/00 28 Agustus 2025 - 28 Agustus 2026/
August 28, 2025 - August 28, 2026 79,750,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250008019 30 Juli 2025 - 30 Juli 2026/
July 30, 2025 - July 30, 2026 297,276,476,632
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001088.00 21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 250,185,310,800
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250010435 01 Oktober 2025 - 01 Oktober 2026/
October 01, 2025 - October 01, 2026 145,000,000,000
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 9901250007159 1 Agustus 2025 - 1 Agustus 2026/
August 1, 2025 - August 1, 2026 387,576,776,158
4,121,052,563,590
62araf:
Page 82
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. Perpajakan 9. Taxation
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 86,103,093,181 7,772,996,084 93,876,089,265 Article 4 (2)
Pasal 23 8,002,454 -- 8,002,454 Article 23
Pajak pertambahan nilai -- 27,570,124,019 27,570,124,019 Value added tax
Jumlah 86,111,095,635 35,343,120,103 121,454,215,738 Total
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 86,608,261,105 8,421,831,625 95,030,092,730 Article 4 (2)
Pasal 23 8,002,378 -- 8,002,378 Article 23
Pajak pertambahan nilai -- 31,499,374,913 31,499,374,913 Value added tax
Jumlah 86,616,263,483 39,921,206,538 126,537,470,021 Total
b. Utang pajak b. Taxes payables
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 214,312,894,687 12,022,298,832 226,335,193,519 Article 4 (2)
Pasal 21 15,143,037,332 1,634,661,810 16,777,699,142 Article 21
Pasal 22 345,640,607 -- 345,640,607 Article 22
Pasal 23 2,647,855,084 553,288,903 3,201,143,987 Article 23
Pasal 29 2,593,988,874 8,016,126,259 10,610,115,133 Article 29
Pajak pertambahan nilai 274,258,088,440 6,043,479,428 280,301,567,868 Value added tax
Pajak bumi dan bangunan -- 3,384,249,457 3,384,249,457 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran -- 1,153,365,791 1,153,365,791 Hotel and restaurant taxes
Jumlah 509,301,505,024 32,807,470,480 542,108,975,504 Total
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 211,575,652,454 11,562,255,210 223,137,907,664 Article 4 (2)
Pasal 21 13,448,763,288 1,177,077,805 14,625,841,093 Article 21
Pasal 22 345,640,607 -- 345,640,607 Article 22
Pasal 23 1,440,701,098 679,448,599 2,120,149,697 Article 23
Pasal 29 2,593,988,874 5,911,949,779 8,505,938,653 Article 29
Pajak pertambahan nilai 297,147,931,885 6,239,478,286 303,387,410,171 Value added tax
Pajak bumi dan bangunan -- 3,137,135,352 3,137,135,352 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran -- 903,787,839 903,787,839 Hotel and restaurant taxes
Jumlah 526,552,678,206 29,611,132,870 556,163,811,076 Total
63araf:
Page 83
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan The Company
Perusahaan menerima Surat Permintaan The Company received a Request for
Penjelasan atas Data dan/atau keterangan Explanation of Data and/or Information
(SP2DK) dari Direktorat Jenderal Pajak (SP2DK) from the Directorate
dengan No. S-12/P2DK/KPP.1904/2025 General of Taxes with letter
terkait Tahun pajak 2020 pada tanggal No. S-12/P2DK/KPP.1904/2025 related of
28 Februari 2025. SP2DK tersebut the 2020’s fiscal year on February 28, 2025.
mengenakan sanksi pajak atas PPh 23 The SP2DK resulted in tax penalties on
dan PPh 29 masing-masing sebesar income tax Article 23 and 29 amounting to
Rp2.586.002.144 dan Rp2.123.731.012. Rp2,586,002,144 and Rp2,123,731,012,
Perusahaan telah membayar atas kurang respectively. The Company has paid those
bayar pajak tersebut. tax underpayment.
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Pada tanggal 3 Juni 2025, PT PPRO On June 3, 2025, PT PPRO Sampurna Jaya,
Sampurna Jaya, entitas anak menerima a subsidiary, received SP2DK for Unification
SP2DK untuk pajak penghasilan Unifikasi income taxes and value added tax of
dan pajak pertambahan nilai Desember December 2021.
2021.
Berdasarkan Berita Acara tanggal Based on Minutes dated October 22, 2025,
22 Oktober 2025, PT PPRO Sampurna Jaya, PT PPRO Sampurna Jaya, a subsidiary has
entitas anak telah membayar Rp153.088.922 paid those tax underpayment amounted to
atas kurang bayar pajak tersebut. Rp153,088,922.
c. Pajak penghasilan c. Income tax
Pajak final Current final
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak final 4,075,128,082 4,712,403,335 8,787,531,417 Final tax
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak final 13,164,322,772 5,772,167,080 18,936,489,852 Final tax
Pajak kini Current tax
2025 2024
Rp Rp
Beban pajak kini: Current tax:
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
penghasilan menurut laporan consolidated statement of
laba (rugi) dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (4,849,655,162,579) (1,087,796,005,862) comprehensive income
Dikurangi: Less:
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan entitas anak (274,809,811,995) (29,986,972,851) subsidiaries
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan Perusahaan (4,574,845,350,584) (1,057,809,033,011) the Company
64araf:
Page 84
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Penyesuaian pajak Tax adjustment
Penghasilan yang sudah
dikenakan pajak final (121,943,978,336) (159,070,970,984) Income subjected to final tax
Beban atas penghasilan yang Expense of income
sudah dikenakan pajak final 4,691,981,344,920 1,193,686,249,143 subjected to final tax
Penghasilan Kena Pajak Taxable income
Perusahaan (4,807,984,000) (4,257,265,000) the Company
Beban pajak kini Current tax expenses
Perusahaan -- -- the Company
Beban pajak penghasilan kini Current tax expense
Perusahaan -- -- The Company
Entitas Anak 3,304,176,480 3,996,678,180 Subsidiaries
Koreksi periode lalu 2,123,730,840 -- Correction prior year
Jumlah beban pajak penghasilan 5,427,907,320 3,996,678,180 Total tax expense
Jika ada perbedaan antara laba kena pajak If there is a difference between the taxable
yang diakui sebelumnya dengan jumlah yang income previously recognized with the
dilaporkan dalam Surat Pemberitahuan amounts reported in the annual tax return is
Tahunan (SPT) dicatat sebagai penyesuaian recorded as an adjustment to the previous
tahun sebelumnya dan diakui pada tahun year and recognized in the current year
berjalan saat SPT dilaporkan. when annual tax return (ATR) reported.
d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Tidak terdapat (beban) manfaat pajak There are no deffered tax benefit (expenses)
tangguhan dan aset (kewajiban) pajak and deferred tax assets (liabilities) as of
tangguhan 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 because all of
karena seluruh penghasilan Perusahaan the Company’s income is subject to final
dikenakan pajak penghasilan yang bersifat income tax so there is no temporary and
final sehingga tidak terdapat beda temporer there is no fiscal loss difference to be
dan tidak terdapat kerugian fiskal yang akan compensated in the future.
dikompensasikan dimasa yang akan datang.
e. Administrasi e. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak
yang terutang secara individu.
65araf:
Page 85
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. Biaya Dibayar di muka 10. Prepaid Expenses
2025 2024
Rp Rp
Beban pemasaran 11,602,651,258 20,779,969,688 Marketing expenses
Beban tidak langsung 6,385,821,526 20,549,321,384 Indirect expenses
Beban sewa 559,276,671 143,827,768 Rent expenses
Beban asuransi 182,624,137 8,348,428 Insurance expenses
Jumlah 18,730,373,592 41,481,467,268 Total
Biaya pemasaran merupakan biaya-biaya Marketing expense represents expenditures
dalam rangka untuk mendapatkan proyek in relation to getting project business.
baru.
Biaya tidak langsung merupakan Indirect expenses represent expenditure of
pengeluaran Grup yang akan dibebankan the Group to be charged proportionally
secara proporsional selama masa during project construction.
pelaksanaan proyek.
11. Uang Muka 11. Advances
Merupakan uang muka pembelian dan Represents advances of purchase and
pengadaan bahan/ material sesuai dengan procurement of material according to the
surat perjanjian jual beli yang akan trading agreement that will be recognized
diperhitungkan dengan pembayaran tagihan with the bill payment as of December 31,
per 31 Desember 2025 dan 2024 yang terdiri 2025 and 2024, that consist of:
dari:
2025 2024
Rp Rp
Uang muka dinas 5,004,261,059 7,533,984,702 Advances to the Company's officials
Uang muka kontraktor 4,235,420,126 6,303,498,987 Advances to contractors
Uang muka pemasok 1,971,125,951 2,020,608,893 Advances to suppliers
Jumlah 11,210,807,136 15,858,092,582 Total
Terdiri dari: Consist of:
2025 2024
Rp Rp
Uang muka dinas Travel Advances
Divisi Properti 4,199,964,916 4,344,044,566 Property Division
Puri Lembana 202,000,000 237,466,200 Puri Lembana
Westown View 163,319,999 411,093,695 Westown View
Permata Puri Cibubur 4,470,000 899,964,544 Permata Puri Cibubur
Lain-lain (Dibawah Rp200 juta) 434,506,144 1,641,415,697 Others (Below Rp200 million)
Sub Jumlah 5,004,261,059 7,533,984,702 Sub Total
66araf:
Page 86
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Uang muka kontraktor Advances to contractor
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 144,835,755 144,835,755 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 3,713,285,768 3,713,285,768 PT PP Presisi Tbk
Pihak ketiga Third party
Lain-lain (Dibawah Rp200 juta) 377,298,603 2,445,377,464 Others (Below Rp200 million)
Sub Jumlah 4,235,420,126 6,303,498,987 Sub Total
Uang muka pemasok Advances to suppliers
Divisi Properti 1,720,608,893 1,720,608,893 Property Division
Little Tokyo 242,583,073 300,000,000 Little Tokyo
Grand Anila 7,933,985 -- Grand Anila
Sub Jumlah 1,971,125,951 2,020,608,893 Sub Total
Jumlah 11,210,807,136 15,858,092,582 Total
12. Dana yang dibatasi Penggunaannya 12. Restricted Funds
2025 2024
Rp Rp
Giro Curent Account
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 18,688,294,258 17,810,990,363 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14,794,507,741 24,442,587,418 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 11,407,566,433 21,101,962,128 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,531,482,990 868,962,276 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Nasional PT Bank Syariah Nasional
(d/h Unit Usaha Syariah PT Bank (formerly Sharia Business Unit PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk) 1,373,704,220 -- Tabungan Negara (Persero) Tbk)
PT Bank Syariah Indonesia (Persero) Tbk 558,386,158 2,501,976,980 PT Bank Syariah Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 48,353,941,800 66,726,479,165 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Nationalnobu Tbk 6,843,674,614 5,419,738,700 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 208,206,044 842,322,358 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 23,800,001 23,800,001 Barat dan Banten Tbk
Lain-lain 60,363,637 117,639,798 Others
Sub Jumlah 7,136,044,296 6,403,500,857 Sub Total
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak ketiga Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10,925,227,615 16,740,541,105 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk - Unit PT Bank Permata Tbk - Unit
Usaha Syariah 1,348,366,247 1,190,195,108 Usaha Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 786,631,754 683,718,260 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Sub Jumlah 13,060,225,616 18,614,454,473 Sub Total
Jumlah 68,550,211,712 91,744,434,495 Total
Tingkat suku bunga kontraktual untuk giro Contractual interest rates of current accounts
dan deposito adalah sebagai berikut: and time deposits are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Bunga 2,30% - 5,25% 2,63% - 5,25% Interest
Bagi hasil (syariah) 2.30% 2% Profit sharing (syariah)
67araf:
Page 87
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds is corporate guarantees
merupakan jaminan Grup yang diberikan provided by the Group to the banks of
kepada bank-bank tersebut atas fasilitas facilities of apartment (“KPA”) and house
kredit kepemilikan apartemen (“KPA”) dan (“KPR”) ownership credit obtained by the
rumah (“KPR”) yang diperoleh pelanggan Group’s customers. These guarantees will
Grup. Jaminan akan dikembalikan apabila be refunded when the Group has given the
grup telah menyerahkan sertifikat tanah dan buyers’ land and building certificates to those
bangunan milik pembeli kepada bank-bank banks and are presented as “Restricted
tersebut dan disajikan sebagai “Dana yang Funds” under the non-current assets section
Dibatasi Penggunaannya” dan disajikan of the consolidated statements of financial
sebagai bagian dari aset keuangan tidak position.
lancar pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
13. Tanah Akan Dikembangkan 13. Land for Development
2025 2024 Lokasi/
Rp Rp Location
Grand Sagara 491,931,922,028 491,931,922,028 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 324,317,527,017 324,094,407,033 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 253,717,602,037 253,717,602,037 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Westown View 138,715,855,511 138,697,105,511 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Pekanbaru 56,702,286,574 182,677,165,000 Pekanbaru, Riau
Tana Babarsari 45,837,666,230 45,837,666,230 Sleman, Yogyakarta
Begawan Apartment 34,100,672,586 89,126,955,728 Malang, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartment 23,369,602,481 131,180,654,090 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Transyogi -- 932,746,299,796 Depok, Jawa Barat/ West Java
Amartha View -- 708,260,867 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Grand Shamaya -- 432,004,055,132 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Banyumanik Semarang -- 78,358,986,855 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Yogyakarta -- 126,409,842,257 Sleman, Yogyakarta
Tanjung Barat -- 45,075,955,309 Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Puri Lembana (Rancasari Bandung) -- 38,948,486,950 Bandung, Jawa Barat/ West Java
The Paxton Apartment -- 63,995,993,136 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Padang Pariaman -- 106,603,321 Padang, Sumatra Barat/ West Java
Jumlah 1,368,693,134,464 3,375,617,961,280 Total
Mutasi tanah akan dikembangkan adalah The movements of land for development are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 3,375,617,961,280 3,381,803,883,278 Beginning balance
Kapitalisasi biaya 6,815,508,568 57,083,071,662 Capitalisation of cost
Dikurangi: Less:
Kerugian penurunan nilai (Catatan 42) (1,059,577,177,048) -- Loss on impairment (Note 42)
Reklasifikasi dari (ke) - Reclassification from (to) -
persediaan (Catatan 8) (916,121,573,384) 200,509,932,649 inventory (Note 8)
Reklasifikasi dari (ke) - properti Reclassification from (to) - investment
investasi (Catatan 17) (38,041,584,952) -- property (Note 17)
Pengembalian pembatalan Return of cancellation of
pembelian tanah akan purchase of land for
dikembangkan (Catatan 22) -- (263,778,926,309) developed (Note 22)
Saldo akhir 1,368,693,134,464 3,375,617,961,280 Ending balance
68araf:
Page 88
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian tanah akan dikembangkan pada Details of the land for development as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 beserta December 31, 2025 and 2024 along with
luas dan lokasi adalah sebagai berikut: area and location are as follows:
2025 2024 Lokasi/
Luas/ Area (m2/ sqm ) Luas/ Area (m2/ sqm) Location
Grand Sagara 52,419 52,419 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Grand Anila 1,308,504 1,308,504 Kertajati, Jawa Barat/ West Java
Little Tokyo 39,716 39,716 Bekasi, Jawa Barat/ West Java
Pekanbaru 21,429 21,429 Pekanbaru, Riau
Begawan Apartment 15,114 15,114 Malang, Jawa Timur/ East Java
Westown View 9,704 9,704 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Louvin Apartment 3,315 3,315 Sumedang, Jawa Barat/ West Java
Tana Babarsari 5,929 5,929 Sleman, Yogyakarta
Transyogi -- 202,491 Depok, Jawa Barat/ West Java
Grand Shamaya -- 6,773 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Tanjung Barat -- 18,647 Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Banyumanik Semarang -- 6,751 Semarang, Jawa Tengah/ Central Java
Yogyakarta -- 9,425 Sleman, Yogyakarta
The Paxton Apartment -- 14,437 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Kapas Krampung -- 4,495 Surabaya, Jawa Timur/ East Java
Puri Lembana (Rancasari Bandung) -- 8,462 Bandung, Jawa Barat/ West Java
Padang Pariaman -- 3,555 Padang, Sumatra Barat/ West Java
Jumlah 1,456,130 1,731,166 Total
Tanah akan dikembangkan merupakan Land for development represent land
tanah yang telah dikuasai Grup tetapi belum controlled by the Group but has not yet
ditentukan kegunaannya. determined its usefulness.
Sehubungan dengan perubahan master plan In connection with changes to the Group's
Grup, tanah akan dikembangkan master plan, land to be developed was
direklasifikasi pada tanah akan dijual reclassified as land intended for sale
(Catatan 8). (Note 8).
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan In 2024, the Company refunded the
pengembalian pembatalan pembelian tanah cancellation of the purchase of land located
yang terletak di Rancasari, Bandung – Jawa in Rancasari, Bandung – West Java from Mr.
Barat dari Tn. Irawan Tjahjadi seluas Irawan Tjahjadi. Irawan Tjahjadi with an area
89.890 m². of 89,890 sqm.
Berdasarkan perjanjian pengakhiran Based on the termination agreement
kerjasama pembelian lahan of land purchase cooperation
No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024, Perusahaan No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024, the Company
telah membayar sebesar Rp27.500.000.000 has paid Rp27,500,000,000 which will be
yang akan dikonversi menjadi lahan converted into a land of 8,462 sqm so that
seluas 8.462 m² sehingga luasan tanah yang the land area handed over to Mr. Irawan
diserahkan kepada Tn. Irawan Tjahjadi Tjahjadi is 74,641 sqm.
seluas 74.641 m².
69araf:
Page 89
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. Investasi pada Entitas Asosiasi 14. Investment in Associates
2025
Kepemilikan/ Saldo awal/ Laba (Rugi)/ Saldo akhir/
Keterangan/ Ownerships Beginning balance Profit (Loss) Ending balance
Description % Rp Rp Rp
PT Sentul PP Properti 49.00% 47,744,126,238 (155,679,373) 47,588,446,865
PT Aryan PP Properti 49.00% 43,365,854,657 81,963,905 43,447,818,562
PT Jababeka PP Properti 36.77% 23,176,853,856 1,558,907,729 24,735,761,585
PT Perusahaan Resort
Indonesia Amerika 40.00% 10,960,053,988 (1,176,597) 10,958,877,391
PT Mikroland Payan
Amartha 49.00% -- -- --
Jumlah/ Total 125,246,888,739 1,484,015,664 126,730,904,403
2024
Kepemilikan/ Saldo awal/ Laba (Rugi)/ Saldo akhir/
Keterangan/ Ownerships Beginning balance Profit (Loss) Ending balance
Description % Rp Rp Rp
PT Sentul PP Properti 49.00% 47,950,107,953 (205,981,715) 47,744,126,238
PT Aryan PP Properti 49.00% 43,891,425,979 (525,571,322) 43,365,854,657
PT Jababeka PP Properti 36.77% 20,070,613,729 3,106,240,127 23,176,853,856
PT Perusahaan Resort
Indonesia Amerika 40.00% 10,962,877,812 (2,823,824) 10,960,053,988
PT Mikroland Payan
Amartha 49.00% -- -- --
Jumlah/ Total 122,875,025,473 2,371,863,266 125,246,888,739
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini The summary of financial information below
merupakan entitas asosiasi yang material represents material associates and the
dan jumlah yang disajikan dalam laporan amounts presented in the financial
keuangan entitas asosiasi disusun sesuai statements of the associates are prepared in
dengan PSAK terkait. accordance with related PSAK.
PT Sentul – PP Properti PT Sentul – PP Properti
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture entity between
PT Sentul City Tbk – dengan PT PP Properti PT Sentul City Tbk - with PT PP Properti
Tbk. Tbk.
Informasi keuangan PT Sentul – PP Properti The financial information of PT Sentul – PP
adalah sebagai berikut: Properti are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset 170,032,053,342 170,062,955,253 Assets
Liabilitas 72,894,373,339 72,625,962,930 Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba (Rugi) tahun berjalan (317,713,005) (420,370,846) Profit (Loss) for the year
PT Aryan – PP Properti PT Aryan – PP Properti
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture entity between
PT Aryan Indonesia dengan PT PP Properti PT Aryan Indonesia with PT PP
Tbk. Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang kegiatan usaha The entity is engaged in recreational
bisnis tempat rekreasi bermain anak. Luas playground business activities for children.
lahan yang dikembangkan adalah 4.500 m² The developed land area is 4,500 sqm
70araf:
Page 90
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
yang terletak di Lagoon Avenue Sungkono located on Lagoon Avenue Sungkono Jl. KH.
Jl. KH. Abdul Wahab Siamin Surabaya Blok Abdul Wahab Siamin Surabaya Blok RA No.
RA No. 10 Putat Gede, Surabaya, Jawa 10 Putat Gede, Surabaya, East Java.
Timur.
Informasi keuangan PT Aryan – PP Properti The financial information of PT Aryan – PP
adalah sebagai berikut: Properti are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset 101,689,046,952 99,363,038,520 Assets
Liabilitas 13,017,429,376 10,858,830,690 Liabilities
Pendapatan 29,947,872,053 26,721,399,733 Revenues
Laba (rugi) tahun berjalan 167,409,746 (1,145,130,903) Profit (loss) for the year
PT Jababeka – PP Properti PT Jababeka – PP Properti
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture Company
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk dengan between PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
PT PP Properti Tbk. with PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak di bidang kegiatan usaha The entity’s activities is in business property
bisnis properti dan realti. Luas lahan yang and realty. The land developed was
dikembangkan adalah 25.855 m² yang 25,855 sqm located at Jalan Jababeka VIII,
terletak di Jalan Jababeka VIII, Kecamatan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi,
Cibitung, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat. West Java.
Informasi keuangan PT Jababeka – PP The financial information of PT Jababeka –
Properti adalah sebagai berikut: PP Properti are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset 119,066,663,077 108,827,772,738 Assets
Liabilitas 39,853,482,002 33,854,183,899 Liabilities
Pendapatan 21,242,579,187 56,893,561,599 Revenues
Laba tahun berjalan 4,239,592,238 8,447,756,662 Income for the year
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika PT Perusahan Resort Indonesia Amerika
Merupakan entitas patungan antara EBD Represents a joint venture entity between
Paragon Singapore Pte. Ltd. Dengan PT PP EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. with
Properti Tbk. PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang jasa penyediaan This business entity is engaged in
akomodasi. commercial services.
Informasi keuangan PT Perusahaan Resort The financial information of PT Perusahaan
Indonesia Amerika adalah sebagai berikut: Resort Indonesia Amerika are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset 41,953,431,723 41,942,254,078 Assets
Liabilitas 14,538,589,332 14,538,589,332 Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi tahun berjalan (2,941,485) (3,529,782) Loss for the year
71araf:
Page 91
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Mikroland Payon Amartha PT Mikroland Payon Amartha
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture entity between
PT Mikroland Properti Development dengan PT Mikroland Properti Development with
PT PP Properti Tbk. PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang Real estate. This business entity is engaged in Real
estate.
Grup melakukan transaksi jual beli tanah The group carried out land sale and
dengan PT Mikroland Payon Amartha, purchase transactions with PT Mikroland
sehingga penjualan atas tanah tersebut Payon Amartha, so that the sale of the land
di eliminasi sebesar penyertaan Grup pada was eliminated to the extent of the Group’s
PT Mikroland Payon Amartha. investment in PT Mikroland Payon Amartha.
Informasi keuangan PT Mikroland Payon The financial information of PT Mikroland
Amartha adalah sebagai berikut: Payon Amartha are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset 399,186,495,997 396,649,239,620 Assets
Liabilitas 382,009,847,503 377,182,475,817 Liabilities
Pendapatan 1,846,846,847 3,376,789,516 Revenues
Laba (rugi) tahun berjalan (2,283,615,309) (550,759,447) Income (loss) for the year
15. Investasi pada Ventura Bersama 15. Investment in Joint Venture
Persentase
partisipasi/
Proyek/ Participation Status/
Project percentage Status
PT PP Properti Tbk - PT Artha Karya
Manunggal Jaya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
PT PP Properti Tbk - PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
Mutasi investasi pada ventura bersama Changes in investments in joint ventures are
adalah sebagai berikut: as follows:
2025
Saldo awal/ Laba rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Keterangan/ Beginning balance Profit (loss) Additions Deductions Reclasification Ending balance
Description Rp Rp Rp Rp Rp Rp
KSO - Perkasa Abadi 91,231,080,660 (51,054,591,747) -- -- (8,012,570,383) 32,163,918,530
KSO - Grand Soho 38,551,907,733 4,694,337,257 -- (1,000,000,000) (6,468,838,849) 35,777,406,141
Jumlah/ Total 129,782,988,393 (46,360,254,490) -- (1,000,000,000) (14,481,409,232) 67,941,324,671
2024
Saldo awal/ Laba rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Keterangan/ Beginning balance Profit (loss) Additions Deductions Reclasification Ending balance
Description Rp Rp Rp Rp Rp Rp
KSO - Perkasa Abadi 93,346,208,342 (292,235,905) 32,262,709 (1,855,154,486) -- 91,231,080,660
KSO - Grand Soho 45,375,873,431 4,919,576,844 543,814,016 (12,287,356,558) -- 38,551,907,733
Jumlah/ Total 138,722,081,773 4,627,340,939 576,076,725 (14,142,511,044) -- 129,782,988,393
72araf:
Page 92
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tahun berjalan, Perusahaan melakukan During the year, the Company reclassified
reklasifikasi atas debit note yang debit notes previously recorded as part of
sebelumnya dicatat sebagai bagian dari investment in a joint venture to other
investasi pada ventura bersama menjadi receivables. This reclassification was made
piutang lain-lain. Reklasifikasi ini dilakukan to better reflect the substance of the
untuk mencerminkan substansi transaksi transaction, as the balance no longer meets
yang lebih tepat, dimana transaksi tersebut the recognition criteria as an investment in a
tidak lagi memenuhi kriteria pengakuan joint venture and therefore is presented as
sebagai investasi pada ventura bersama part of other receivables in the statement of
sehingga disajikan sebagai bagian dari financial position.
piutang lain-lain dalam laporan posisi
keuangan.
Pada 31 Desember 2025, investasi ventura As of December 31, 2025, investment in joint
bersama yang direklasifikasi menjadi piutang venture reclassified to other receivable
lain lain sebesar Rp14.481.409.232 amounted to Rp14,481,409,232 (Note 7).
(Catatan 7).
KSO – Perkasa Abadi KSO – Perkasa Abadi
Kerjasama Ventura Perkasa Abadi (Paladian Joint Venture Perkasa Abadi (Paladian Park)
Park) dibuat berdasarkan akta perjanjian established based on Deed of Cooperation
kerjasama No. 38 yang dibuat dihadapan Agreement No. 38 made before the Notary
Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., tanggal Misahardi Wilamarta, S.H., dated December
9 Desember 2003 antara PT New Century 9, 2003 between PT New Century
Development (dulunya PT Putra Surya Development (formerly PT Putra Surya
Perkasa, Tbk) dengan PT Dian Cakramarga Perkasa, Tbk) and PT Dian Cakramarga
Abadi. Abadi.
Informasi keuangan KSO – Perkasa Abadi The financial information of KSO – Perkasa
adalah sebagai berikut: Abadi are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset 30,638,823,597 99,090,391,518 Assets
Liabilitas 58,955,194,759 47,515,791,866 Liabilities
Pendapatan 1,825,552,824 4,206,224,405 Revenues
Laba tahun berjalan (68,072,788,996) (292,235,905) Income for the year
KSO – Grand Soho KSO – Grand Soho
Kerjasama Ventura Grand Soho dibuat Joint Venture of Grand Soho made based on
berdasarkan akta perjanjian pengalihan hak the deed of agreement on the transfer of
dan kewajiban dalam kerjasama operasi No. rights and obligations in the operation of
16 tanggal 16 Februari 2015 oleh Notaris cooperation No. 16 dated February 16, 2015
Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., dengan Surat by Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H.,
Kementrian Hukum dan Perundang- with Letter of Ministry of Law and Legislation
undangan Republik Indonesia No. C-40.HT- of the Republic of Indonesia No. C- 40.HT-
03.01-TH 2000 tanggal 19 Januari 2000. 03.01-TH 2000 dated January 19, 2000.
Berdasarkan Surat No. 0417/EXT/DIR/ Based on Letter No. 0417/EXT/DIR/
PPRO/2025 tanggal 22 Juli 2025, PPRO/2025 dated 22 July 2025, the
Perusahaan menerima distribusi dana dari Company received a cash distribution of
KSO Proyek Grand Soho sebesar Rp1,000,000,000 from the Grand Soho
Rp1.000.000.000 sehubungan dengan Project KSO in connection with the
pembagian keuntungan kinerja KSO untuk distribution of the KSO’s performance profit
tahun buku 2024 yang direalisasikan secara for the 2024 financial year, which was
bertahap. realized in stages.
73araf:
Page 93
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dengan dilakukan spin off oleh PT PP With spin off by PT PP (Persero) Tbk, the
(Persero) Tbk maka kerjasama ventura joint venture was transferred from PT PP
Perkasa Abadi dan ventura Grand Soho (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk.
beralih dari PT PP (Persero) Tbk kepada
PT PP Properti Tbk.
Informasi keuangan KSO – Grand Soho The financial information of KSO – Grand
adalah sebagai berikut: Soho are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset 104,403,586,796 104,520,608,504 Assets
Liabilitas 89,694,686,933 89,561,442,432 Liabilities
Pendapatan 3,448,720,000 2,206,512,500 Revenues
Laba tahun berjalan 5,215,930,285 4,919,576,844 Income for the year
16. Investasi Jangka Panjang Lainnya 16. Other Long Term Investments
Akun ini merupakan investasi Grup dengan This account represents Group’s investment
jumlah kepemilikan saham kurang dari 20% with share ownership of less than 20%, and
dan dicatat sebagai aset keuangan yang recorded as a financial asset measured at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, fair value through profit or loss, with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
2025
Kenaikan
Penambahan (Penurunan)
(Pengurangan) Berdasarkan
Penyertaan/ Addition Nilai Wajar/ Increase
Kepemilikan/ Saldo awal/ (Deduction) of (Decrease) in Saldo akhir/
Keterangan/ Ownerships Beginning balance Investment Fair Value Ending balance
Description % Rp Rp Rp Rp
PT PP Sinergi Banjaratma 3.11% 6,342,461,500 -- (1,274,233,362) 5,068,228,138
PT Hotel Karya Indonesia 10.56% 5,723,712,343 -- (1,197,129,674) 4,526,582,669
PT Sinergi Colomadu 3.31% 11,900,000,000 -- (8,337,983,653) 3,562,016,347
PT Jasamarga Restarea Batang 3.12% 2,653,026,000 -- (223,042,176) 2,429,983,824
PT Pancakarya Grahatama
Indonesia 15.00% 4,350,000,000 -- (1,930,721,715) 2,419,278,285
PT Mitra Cipta Polasarana 4.67% 1,631,000,000 -- (321,836,991) 1,309,163,009
19,315,252,272
Jumlah/ Total 32,600,199,843 -- (13,284,947,571) 19,315,252,272
2024
Kenaikan
Penambahan (Penurunan)
(Pengurangan) Berdasarkan
Penyertaan/ Addition Nilai Wajar/ Increase
Kepemilikan/ Saldo awal/ (Deduction) of (Decrease) in Saldo akhir/
Keterangan/ Ownerships Beginning balance Investment Fair Value Ending balance
Description % Rp Rp Rp Rp
PT PP Sinergi Banjaratma 3.11% 4,000,000,000 2,342,461,500 -- 6,342,461,500
PT Hotel Karya Indonesia 10.56% 5,723,712,343 -- -- 5,723,712,343
PT Sinergi Colomadu 3.31% 11,900,000,000 -- -- 11,900,000,000
PT Jasamarga Restarea Batang 3.12% 2,653,026,000 -- -- 2,653,026,000
PT Pancakarya Grahatama
Indonesia 15.00% 4,350,000,000 -- -- 4,350,000,000
PT Mitra Cipta Polasarana 4.67% 1,631,000,000 -- -- 1,631,000,000
Jumlah/ Total 30,257,738,343 2,342,461,500 -- 32,600,199,843
Berikut tanggal laporan penilaian dalam The following is the date of the appraisal
menentukan nilai wajar investasi jangka report in determining the fair value of other
panjang lainnya berdasarkan penilai long-term investments based on appraiser
Febriman Siregar & Rekan dan Rekan Febriman Siregar & Rekan with Partner
74araf:
Page 94
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dengan Patner Febriman Muda Siregar, ST., Febriman Muda Siregar, ST., MM., MAPPI
MM., MAPPI (Cert.) pada tanggal (Cert.) as of December 31, 2025:
31 Desember 2025:
Tanggal Laporan/ Tanggal Laporan/ Tanggal Penilaian/ Entitas/ Nilai Wajar/
Report Date Report Date Valuation Date Entities Fair Value
00223/2.0109-05/BS/03/0069/1/III/2026 13 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ PT PP Sinergi Banjaratma 5,068,228,138
March 13, 2026 December 31, 2025
00223/2.0109-05/BS/03/0069/1/III/2026 13 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ PT Hotel Karya Indonesia 4,526,582,669
March 13, 2026 December 31, 2025
00223/2.0109-05/BS/03/0069/1/III/2026 13 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ PT Sinergi Colomadu 3,562,016,347
March 13, 2026 December 31, 2025
00223/2.0109-05/BS/03/0069/1/III/2026 13 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ PT Jasamarga Restarea Batang 2,429,983,824
March 13, 2026 December 31, 2025
00223/2.0109-05/BS/03/0069/1/III/2026 13 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ PT Pancakarya Grahatama 2,419,278,285
March 13, 2026 December 31, 2025 Indonesia
00223/2.0109-05/BS/03/0069/1/III/2026 13 Maret 2026/ 31 Desember 2025/ PT Mitra Cipta Polasarana 1,309,163,009
March 13, 2026 December 31, 2025
Metode yang digunakan untuk pendekatan The method used for the income approach is
pendapatan adalah metode diskonto untuk the discount method for future income, and
pendapatan mendatang dan metode yang the method used for the market approach is
digunakan untuk pendekatan pasar adalah the method of calculating the value with the
metode menghitung nilai dengan rasio valuation ratio of the comparison company
penilaian dari perusahaan pembanding yang whose shares already have market value.
sahamnya telah memiliki nilai pasar.
PT PP Sinergi Banjaratma PT PP Sinergi Banjaratma
PT PP Sinergi Banjaratma adalah badan PT PP Sinergi Banjaratma is a collaborative
usaha hasil kerjasama antara PT PP business entity between PT PP (Persero)
(Persero) Tbk, PT Jasamarga Properti, Tbk, PT Jasamarga Properti, PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, Karya (Persero), PTPN IX, PT RNI (Persero)
PT RNI (Persero) dan PT PP Properti Tbk. and PT PP Properti Tbk. This business entity
Badan usaha ini bergerak dalam Real estat is engaged in real estate.
dan Perdagangan.
PT Hotel Karya Indonesia PT Hotel Karya Indonesia
Merupakan entitas patungan antara Represents a joint venture Company
PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya between PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita
Realti, dan PT HK Realtindo dengan PT PP Karya Realti, and PT HK Realtindo with
Properti Tbk. PT PP Properti Tbk.
Entitas bergerak dibidang Jasa, This business entity is engaged in
Pembangunan dan Perdagangan. commercial services.
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
PT Sinergi Colomadu merupakan badan PT Sinergi Colomadu is a joint venture
usaha hasil kerjasama antara PT PP between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa
(Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero) Marga (Persero) Tbk, PT PP Properti Tbk
Tbk, PT PP Properti Tbk dan PT Taman and PT Taman Wisata Candi Borobudur,
Wisata Candi Borobudur, Prambanan dan Prambanan dan Ratu Boko.
Ratu Boko.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa This entity’s business activity is engaged in
komersial area. commercial area services.
75araf:
Page 95
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Jasamarga Restarea Batang PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang adalah PT Jasamarga Restarea Batang is a
badan usaha hasil kerjasama antara collaborative business entity between PT PP
PT Jasamarga Properti, PT PP (Persero) (Persero) Tbk, PTPN IX and PT PP Properti
Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk, Tbk, This business entity is engaged in real
Badan usaha ini bergerak dalam Real estat estate and trading. Based on Deed No. 129
dan perdagangan. Berdasarkan Akta PT Jasamarga Restarea Batang dated
No. 129 PT Jasamarga Restarea Batang January 8, 2019. The Company has a 10%
tanggal 8 Januari 2019. Perusahaan memiliki share ownership by Notary Umichamidah,
penyertaan saham sebesar 10% oleh Notaris S.H., M.Kn.
Umichamidah, S.H., M.Kn.
PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP (Persero) Tbk melakukan penyertaan PT PP (Persero) Tbk invested share in
saham di PT Pancakarya Grahatama PT Pancakarya Grahatama Indonesia for
Indonesia sebesar Rp3.750.000.000 dalam Rp3,750,000,000 the investment is made
rangka kerjasama untuk melakukan within the framework of cooperation for the
pembangunan kawasan bisnis, komersial construction of Business Park, Commercial
area dan hotel pada Proyek Penataan dan Area and Hotel at the Integrated and
Pengembangan Terpadu Terminal Redesigning of Terminal at Baranangsiang
Baranangsiang Bogor. Bogor.
PT Mitra Cipta Polasarana PT Mitra Cipta Polasarana
PT Mitra Cipta Polasarana merupakan PT Mitra Cipta Polasarana is a joint venture
badan usaha hasil kerjasama antara PT PP between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasindo,
(Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar Jasindo Kopkar Jasindo and PT Perkantoran
dan PT Perkantoran Perhotelan Indonesia Perhotelan Indonesia (PPI).
(PPI).
Entitas bergerak dalam bidang jasa The entity’s business activities is office
persewaan kantor di kawasan Menteng space rental at Menteng area, Jakarta.
Jakarta.
17. Properti Investasi 17. Investment Properties
2025
Penyesuaian
nilai wajar/
Saldo awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Fair value Saldo akhir/
Beginning balance Addition Reclasification adjustment Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Tanah dan Bangunan 646,662,120,000 -- 205,979,388,102 (90,260,880,370) 762,380,627,732 Land and Building
Jumlah 646,662,120,000 -- 205,979,388,102 (90,260,880,370) 762,380,627,732 Total
2024
Penyesuaian
nilai wajar/
Saldo awal/ Penambahan/ Reklasifikasi/ Fair value Saldo akhir/
Beginning balance Addition Reclasification adjustment Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Bangunan 662,961,700,000 -- (16,299,580,000) 646,662,120,000 Building
Jumlah 662,961,700,000 -- -- (16,299,580,000) 646,662,120,000 Total
76araf:
Page 96
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, properti As of December 31, 2025, investment
investasi yang direklasifikasi dari persediaan properties reclassified from inventories and
dan dari tanah akan dikembangkan berupa land for development in the form of land and
tanah dan bangunan masing-masing buildings amounted to Rp167,102,962,780
sebesar Rp167.102.962.780 dan and Rp38,041,584,952, respectively
Rp38.041.584.952 (Catatan 8 dan 13). (Notes 8 and 13).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap As of December 31, 2025, property and
yang direklasifikasi menjadi properti investasi equipment reclassified to investment
sebesar Rp834.840.370 (Catatan 18). properties amounted to Rp834,840,370
(Note 18).
Properti investasi merupakan bangunan mall Investment properties represent a mall
dan bangunan gedung parkir milik PT HKM building and parking building owned by
yang beralamat di Jl. Jenderal Sudirman, PT HKM located at Jl. Jenderal Sudirman,
Kel. Kelandasan ilir, Kec. Balikpapan Kota, Kel. Kelandasan Ilir, Kec. Balikpapan Kota,
Provinsi Kalimantan Timur dan bangunan East Kalimantan Province and a mall
mall dan bangunan gedung parkir milik building and parking building owned by
PT GSN yang beralamat di Jl. Kapas PT GSN located at Jl. Kapas Krampung, Kel.
Krampung, Kel. Tambakrejo, Kec. Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota
Simokerto, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Surabaya, East Java Province.
Timur.
Nilai wajar properti investasi Fair value of Investment property
Laporan penilaian nilai wajar properti The fair value assessment report of
investasi dilakukan sesuai dengan Standar investment property was performed in
Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan accordance with the Indonesian Appraisal
berdasarkan transaksi terkini dalam Standards (SPI), referring to recent arm’s
ketentuan yang wajar. Metode penilaian length market transactionli. Appraisal method
yang digunakan adalah pendekatan nilai were based on the market value and cost
pasar dan pendekatan biaya. approach.
Rincian dari laporan penilaian sebagai The detail of valuation report are as follows:
berikut:
PT HKM PT HKM
2025 2024
Nama penilai Danu Adi Nugroho, S.E., MAPPI Danu Adi Nugroho, S.E., MAPPI Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor laporan 00026/2.0041-16/PI/05/0606/1/II/2026 00009/2.0041-16/PI/05/0606/1/XII/2024 Report number
Tanggal laporan 23 Februari 2026 23 Desember 2024 Report date
February 23, 2026 December 23, 2024
Tanggal penilaian 30 November 2025/ 31 Desember 2024/ Valuation date
November 30, 2025 December 31, 2024
PT GSN PT GSN
2025 2024
Nama penilai Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor laporan 00020/2.0041-04/PI/03/0664/1/II/2026 00025/2.0041-00/PI/03/0664/1/I/2025 Report number
Tanggal laporan 5 February 2026/ 16 Januari 2025/ Report date
February 5, 2026 January 16, 2025
Tanggal penilaian 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2025 December 31, 2024
77araf:
Page 97
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup telah mengasuransikan properti The Group have been insuring their
investasi yang dimilikinya. Nilai investment properties. The value of insured
pertanggungan adalah sebagai berikut: are as follow:
Perusahan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Periode of Insurance Insurance Policy
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001089.00 21 Aug 2025 - 21 Agustus 2026/ 374,014,615,962
August 21, 2025 - August 21, 2026
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001062.00 21 Aug 2025 - 21 Agustus 2026/ 30,325,509,402
August 21, 2025 - August 21, 2026
PT Asuransi Umum 1034011125010000 17 Jan 2025 - 17 Januari 2026/ 106,368,570,000
Bumiputera Muda January 17, 2025 - January 17, 2026
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian atas aset losses on the assets insured.
yang dipertanggungkan.
18. Aset Tetap 18. Property and Equipment
2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification/ Revaluation Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Tanah dan hak Land and land
atas tanah dan and building
bangunan 171,472,850,000 -- (31,421,440,000) -- 2,130,650,000 142,182,060,000 rights
Bangunan dan Building and
prasarana 134,556,221,931 1,401,625,600 (1,281,110,000) -- 11,467,714,848 146,144,452,379 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 -- -- 417,800,000 -- 1,480,963,932 equipment
Aset hotel 46,394,859,263 -- -- -- -- 46,394,859,263 Hotel assets
Peralatan kantor 9,792,896,945 457,836,665 -- -- -- 10,250,733,610 Office equipment
Kendaraan 1,036,743,531 -- -- -- -- 1,036,743,531 Vehicle
Sub Jumlah 364,316,735,602 1,859,462,265 (32,702,550,000) 417,800,000 13,598,364,848 347,489,812,715 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 170,998,211,615 1,168,701,589 (42,772,256,849) (126,817,159,177) -- 2,577,497,178 Building
Jumlah 535,314,947,217 3,028,163,854 (75,474,806,849) (126,399,359,177) 13,598,364,848 350,067,309,893 Total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 18,761,521,569 12,680,489,277 -- -- -- 31,442,010,846 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 6,320,833 -- -- -- 1,069,484,765 equipment
Aset hotel 45,300,662,733 399,046,171 -- -- -- 45,699,708,904 Hotel assets
Peralatan kantor 8,180,036,677 510,495,009 -- -- -- 8,690,531,686 Office equipment
Kendaraan 650,050,723 63,565,944 -- -- -- 713,616,667 Vehicle
Jumlah 73,955,435,634 13,659,917,234 -- -- -- 87,615,352,868 Total
Nilai Buku 461,359,511,583 262,451,957,025 Book Value
78araf:
Page 98
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification/ Revaluation Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan At cost
Tanah dan hak Land and land
atas tanah dan and building
bangunan 225,895,700,000 22,580,824 (56,813,750,000) -- 2,368,319,176 171,472,850,000 rights
Bangunan dan Building and
prasarana 444,735,347,952 9,221,634,540 (316,591,384,540) -- (2,809,376,021) 134,556,221,931 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 -- -- -- -- 1,063,163,932 equipment
Aset hotel 59,596,742,230 -- (13,781,459,543) 579,576,576 -- 46,394,859,263 Hotel assets
Peralatan kantor 9,361,654,193 431,242,752 -- -- -- 9,792,896,945 Office equipment
Kendaraan 1,036,743,531 -- -- -- -- 1,036,743,531 Vehicle
Sub Jumlah 741,689,351,838 9,675,458,116 (387,186,594,083) 579,576,576 (441,056,845) 364,316,735,602 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 169,998,159,702 2,642,878,489 (1,063,250,000) (579,576,576) -- 170,998,211,615 Building
Jumlah 911,687,511,540 12,318,336,605 (388,249,844,083) -- (441,056,845) 535,314,947,217 Total
Akumulasi Accumulation
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 9,380,761,923 20,057,472,525 (7,948,736,858) -- (2,727,976,021) 18,761,521,569 infrastructure
Mesin dan Machinery and
peralatan 1,063,163,932 -- -- -- -- 1,063,163,932 equipment
Aset hotel 52,323,544,504 3,424,823,015 (10,447,704,786) -- -- 45,300,662,733 Hotel assets
Peralatan kantor 7,871,975,084 308,061,593 -- -- -- 8,180,036,677 Office equipment
Kendaraan 586,484,779 63,565,944 -- -- -- 650,050,723 Vehicle
Jumlah 71,225,930,222 23,853,923,077 (18,396,441,644) -- (2,727,976,021) 73,955,435,634 Total
Nilai Buku 840,461,581,318 461,359,511,583 Book Value
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap As of December 31, 2025, property and
yang direklasifikasi ke persediaan sebesar equipment reclassified to inventories
Rp125.564.518.808 (Catatan 8). amounted to Rp125,564,518,808 (Note 8).
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap As of December 31, 2025, property and
yang direklasifikasi ke properti investasi equipment reclassified to investment
sebesar Rp834.840.370 (Catatan 17). properties amounted to Rp834,840,370
(Note 17).
Biaya penyusutan dialokasikan ke laporan Depreciation allocated to the statement of
laba rugi sebagai berikut: profit or loss as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 37) 13,546,558,590 23,770,698,443 Cost of revenues (Note 37)
Beban usaha 113,358,644 83,224,634 Operating Expenses
Jumlah 13,659,917,234 23,853,923,077 Total
Penilaian Nilai Wajar Fair value Assessment
Penilaian nilai wajar tanah dan bangunan The fair value assessment of land and
yang dimiliki Perusahaan dilakukan oleh buildings owned by the Company was
penilai independen. conducted by an independent appraiser.
Perusahaan The Company
2025 2024
Nama penilai Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor laporan 00031/2.0041-04/PI/03/0664/1/II/2026 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 Report number
Tanggal laporan 24 Februari 2026/ 14 Januari 2025/ Report date
February 24, 2026 January 14, 2025
Tanggal penilaian 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2025 December 31, 2024
79araf:
Page 99
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup telah mengasuransikan aset tetap The Group have been insuring their primary
utama yang dimilikinya. Nilai pertanggungan property and equipment. The value of
untuk aset tetap yang sudah diasuransikan insured for property and equipment that are
adalah sebagai berikut: already insured are as follows:
Perusahaan The Company’s
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Sum Insured
PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk 09901250009744 1 Oktober 2025 - 1 Oktober 2026/
October 1, 2025 - October 1, 2026 120,000,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001094.00 21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 5,500,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001093.00 21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 2,200,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001097.00 21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 1,650,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001098.00 21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 2,200,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001096.00 21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 1,379,730,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001100.00 21 Agustus 2025 - 21 August 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 2,200,000,000
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001093.00 21 Agustus 2025 - 21 Agustus 2026/
August 21, 2025 - August 21, 2026 1,100,000,000
PT HKM PT HKM
Perusahan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Sum Insured
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2025.001088.00 21 Agustus 2025 - 21 August 2026/ 256,185,310,800
August 21, 2025 - August 21, 2026
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian atas aset losses on the assets insured.
yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2025 Perusahaan telah In 2025, the Company sold of property and
melakukan penjualan aset tetap berupa equipment in the form of land and buildings
tanah dan bangunan dengan rincian sebagai with the following details:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Penerimaan dari penjualan aset tetap 32,750,000,000 369,975,000,000 Proceeds from sale of property and equipment
Nilai tercatat 32,702,550,000 369,853,402,439 Net carrying amount
Keuntungan penjualan Gain on sale of property
aset tetap (Catatan 40) 47,450,000 121,597,561 and equipment (Note 40)
19. Aset Takberwujud 19. Intangible Assets
2025 2024
Rp Rp
Use right entitas non pengendali di Use right non - controlling entity in
entitas anak 25,000,000,000 25,000,000,000 subsidiaries
Brand Equity Perusahaan The Company’s Brand Equity
di entitas anak - in subsidiary -
PT Limasland Realty Cilegon 6,750,000,000 6,750,000,000 PT Limasland Realty Cilegon
Sub Jumlah 31,750,000,000 31,750,000,000 Sub Total
80araf:
Page 100
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Dikurangi: Less:
Penurunan nilai (17,916,295,421) -- I mpairment losses
Subjumlah - bersih 13,833,704,579 31,750,000,000 Subtotal - netto
Perangkat lunak akuntansi 806,155,083 806,155,083 Accounting software
Dikurangi: Less:
Amortisasi (Catatan 38) (806,155,083) (691,932,924) Amortization (Note 38)
Subjumlah - bersih -- 114,222,159 Subtotal - netto
Jumlah 13,833,704,579 31,864,222,159 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for
adalah sebagai berikut: impairment losses are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal -- -- Beginning balance
Penambahan (Catatan 39) 17,916,295,421 -- Addition (Note 39)
Saldo Akhir 17,916,295,421 -- Ending Balance
Aset takberwujud berupa software akuntansi Intangible assets in form of the Company’s
Perusahaan dan diamortisasikan selama accounting software which was amortized
5 tahun. for 5 years.
Aset takberwujud berupa hak guna Intangible assets in form “use rights” of
PT BIJB Aerocity Development di Bandara PT BIJB Aerocity Development at Kertajati
Internasional Kertajati, Majalengka, Jawa International Airport, Majalengka, West
Barat yang diperoleh dari akuisisi PT PPRO Java which were obtained from the
BIJB Aerocity Development. acquisition of PT PPRO BIJB Aerocity
Development.
Aset takberwujud berupa brand equity atas Intangible assets in form brand equity of
Perusahaan yang dicatat sebagai setoran the Company which were recognized as
modal di grup – PT Limasland Realty Cilegon capital in the group – PT Limasland Realty
yang diperoleh dari akuisisi Cilegon which were obtained from the
PT Limasland Realty Cilegon. acquisition of PT Limasland Realty
Cilegon.
20. Utang Bank Jangka Pendek 20. Short Term – Bank Loans
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third party
PT Bank Danamon Indonesia Tbk -- 90,000,000,000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Pada tahun 2025 pinjaman jangka pendek In 2025, the Company’s short-term loans
Perusahaan telah di restrukturisasi menjadi were restructured into long-term loans
pinjaman jangka panjang (Catatan 28) (Note 28) in accordance with the
berdasarkan Keputusan Homologasi tanggal Homologation Decision dated February 17,
17 Februari 2025 (Catatan 49). 2025 (Note 49).
81araf:
Page 101
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang Usaha 21. Trade Payables
Rincian utang usaha berdasarkan pihak Detail based on trade payables – related
berelasi dan pihak ketiga adalah sebagai parties and third parties are as follows:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 852,519,954,682 1,221,677,383,266 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 33,265,678,614 35,447,556,133 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 4,946,009,938 4,946,009,938 PT PP Urban
Sub Jumlah 890,731,643,234 1,262,070,949,337 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Indonesia Pondasi Raya 13,211,336,011 13,211,336,011 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Persada Mandiri Sukses 4,255,156,613 4,255,156,613 PT Persada Mandiri Sukses
PT Merak Jaya Beton 3,336,661,727 3,338,661,727 PT Merak Jaya Beton
PT Solusi Bangun Beton 3,216,277,750 3,386,915,250 PT Solusi Bangun Beton
PT Citra Mandiri Cipta 2,655,072,116 2,655,072,116 PT Citra Mandiri Cipta
Davy Sukamta 1,733,636,142 1,733,636,142 Davy Sukamta
PT Tribuana Teknik Mandiri 1,503,242,822 1,503,242,822 PT Tribuana Teknik Mandiri
PT Bimantara Jaya Nusantara 1,257,871,836 1,257,871,836 PT Bimantara Jaya Nusantara
PT Sinar Surya Alumindo 858,125,473 858,125,473 PT Sinar Surya Alumindo
PT Casa Prima Indonesia 506,004,790 506,004,790 PT Casa Prima Indonesia
Belum difakturkan 40,649,618,281 18,838,403,312 Unbilled Invoice
Lain-lain (Dibawah Rp2 Miliar) 282,185,735,878 245,069,132,063 Others (Below Rp2 Billions)
Sub Jumlah 355,368,739,439 296,613,558,155 Sub Total
Jumlah 1,246,100,382,673 1,558,684,507,492 Total
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar pihak berelasi (56,572,957,500) -- Non-current portion related parties
Bagian tidak lancar pihak ketiga (290,296,075,993) -- Non-current portion third parties
Jumlah bagian lancar 899,231,349,180 1,558,684,507,492 Total current maturity
Berdasarkan Keputusan Homologasi Based on Homologation Decision
(Catatan 49), utang usaha kepada PT PP (Note 49), trade payables to
(Persero) Tbk sebesar Rp329.358.869.523 PT PP (Persero) Tbk amounted to
dikonversi menjadi surat berharga perpetual Rp329,358,869,523 were converted into
(Catatan 34). perpetual securities (Note 34).
22. Utang Lain-Lain 22. Other Payables
a. Jangka pendek a. Short term
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk -- 3,929,930,443,475 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya -- 54,902,312,500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
Lain-lain 34,785,538,481 28,237,090,524 Others
Sub Jumlah 34,785,538,481 83,139,403,024 Sub Total
Jumlah 34,785,538,481 4,013,069,846,499 Total
82araf:
Page 102
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Jangka Panjang b. Long term
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk -- 3,152,831,608,064 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 121,874,625,000 67,102,312,500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
PT Grahabuana Cikarang 5,688,000,000 5,688,000,000 PT Grahabuana Cikarang
Tn. Andre Mirza Hartawan 3,499,314,353 3,499,314,353 Tn. Andre Mirza Hartawan
Lain-lain 960,479,201 830,479,335 Others
Sub Jumlah 132,022,418,554 77,120,106,188 Sub Total
Jumlah 132,022,418,554 3,229,951,714,252 Total
PT PP (Persero) Tbk PT PP (Persero) Tbk
Berdasarkan Keputusan Homologasi Based on Homologation Decisition (Note 49),
(Catatan 49), utang lain-lain kepada PT PP other payables to PT PP (Persero) Tbk
(Persero) Tbk sebesar Rp7.082.762.051.539 amounted to Rp7,082,762,051,539 were
dikonversi menjadi surat berharga perpetual converted into perpetual securities (Note 34).
(Catatan 34).
PT Aneka Bangun Mulia PT Aneka Bangun Mulia
Berdasarkan Keputusan Homologasi Based on Homologation Decision (Note 49).
(Catatan 49), sehingga utang kepada Accordingly, the payable to PT Aneka
PT Aneka Bangun Mulia Jaya menjadi utang Bangun Mulia Jaya has been classified as a
jangka panjang melalui skema penyelesaian long-term liability under a settlement scheme
dalam jangka waktu satu tahun dengan opsi within a one-year period, with an option for
perpanjangan sampai terdapat investor atau extension until an investor or land buyer is
pembeli lahan, atau dengan cara obtained, or through the return of pledged
pengembalian aset jaminan maupun aset collateral assets or other Company assets to
perusahaan lainnya yang akan digunakan be used for settlement.
untuk pelunasan.
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya
merupakan utang atas pembelian tanah represent payable for purchase of the land
seluas 41.634 m² yang terletak di Surabaya. area of 41,634 sqm, located on Surabaya.
Proses pembelian tanah sudah diikat dengan Land acquisition process has been bind
PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). under PPJB (Sale and Purchase Binding
Agreement).
23. Biaya yang Masih Harus Dibayar 23. Accrued Expenses
2025 2024
Rp Rp
Beban bunga 339,219,540,382 2,395,249,325,122 Interest expense
Beban umum 135,249,810,300 128,649,253,732 General expenses
Beban pihak ketiga lainnya 96,489,364,261 85,190,301,129 Other third parties expenses
Beban gaji dan insentif karyawan 10,237,734,568 9,112,240,030 Employees salaries and incentives
Beban pemeliharaan fisik 3,217,977,686 3,143,064,633 Physical maintenance expenses
Jumlah 584,414,427,197 2,621,344,184,646 Total
Beban bunga merupakan beban yang masih Interest accrued expense represent
harus dibayar atas pinjaman kepada PT PP interest expense on loan to PT PP (Persero)
(Persero) Tbk. Berdasarkan Keputusan Tbk. Based on Homologation Decision
Homologasi (Catatan 49), dikonversi menjadi (Note 49), were converted into
surat berharga perpetual sebesar perpetual securities amounted to
Rp2.222.320.872.705 (Catatan 34). Rp2,222,320,872,705 (Note 34).
83araf:
Page 103
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban umum merupakan beban kegiatan General expense represent office operational
operasional kantor yang pada tanggal activity that has not been paid on the date of
laporan posisi keuangan belum dibayar. the financial position.
Beban pihak ketiga lainnya yang masih Other accrued third parties expenses
harus dibayar merupakan utang pembelian represent goods purchase debt needed by
barang-barang kebutuhan proyek yang pada the project which at the report date the
tanggal laporan posisi keuangan belum financial position has not been paid.
dibayar.
Beban gaji dan insentif karyawan yang Accrued employees salaries and incentives
masih harus dibayar merupakan gaji expenses represent salaries of employees
karyawan yang pada tanggal laporan posisi who have not been paid on the date of the
keuangan belum dibayar, pencadangan atas financial position, reserves for employee
biaya insentif karyawan berdasarkan surat incentive costs based on the directors’
bersamaan direksi yang pada tanggal decree which at the date of the statement of
laporan posisi keuangan belum dibayar. financial position have not been paid.
Beban pemeliharaan fisik yang masih harus Accrued physical maintenance expense
dibayar merupakan pencadangan biaya represent a backup of current year costs that
tahun berjalan yang akan dikeluarkan pada will be incurred during the project
masa pemeliharaan proyek. maintenance period.
24. Uang Muka Pelanggan 24. Advances from Customers
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan 668,834,614,169 809,939,847,229 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
PT PPRO Sampurna Jaya 154,778,133,682 189,419,821,537 PT PPRO Sampurna Jaya
PT Grahaprima Realtindo 24,857,109,044 25,368,348,598 PT Grahaprima Realtindo
PT PP Properti Jababeka Residen 23,114,884,788 27,906,690,874 PT PP Properti Jababeka Residen
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 20,415,138,359 20,990,759,105 Development
PT Limasland Realty Cilegon 15,997,378,950 15,997,378,950 PT Limasland Realty Cilegon
PT PP Properti Suramadu 13,004,899,031 17,557,918,096 PT PP Properti Suramadu
PT Wisma Seratus Sejahtera 3,464,920,356 1,883,865,505 PT Wisma Seratus Sejahtera
Sub Jumlah 924,467,078,379 1,109,064,629,894 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar (399,787,309,665) (438,498,924,205) Non-current portion
Jumlah bagian lancar 524,679,768,714 670,565,705,689 Total current maturity
Rincian persentase uang muka pelanggan Details of the percentage of advances from
terhadap masing-masing nilai kontrak customers to sales contract price are as
penjualan adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
100% 276,943,539,759 327,098,625,995 100%
50% - 99% 473,327,306,393 576,222,449,581 50% - 99%
20% - 49% 77,238,871,642 91,227,001,754 20% - 49%
Di bawah 20% 96,957,360,585 114,516,552,564 Below 20%
Jumlah 924,467,078,379 1,109,064,629,894 Total
84araf:
Page 104
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. Pendapatan Diterima di Muka 25. Unearned Revenues
Merupakan pendapatan yang diterima Represents unearned revenues and service
di muka atas sewa dan biaya layanan charge of rent as of December 31, 2025 and
penyewa untuk per 31 Desember 2025 dan 2024 consist of:
2024 masing-masing terdiri dari:
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan sewa ruang Perusahaan 19,819,118,318 21,035,387,080 The Company’s space rent revenue
Pendapatan diterima di muka Unearned revenue
Entitas anak Subsidiaries
PT Gitanusa Sarana Niaga 6,355,214,630 6,616,130,813 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 2,272,006,023 3,405,671,765 PT Hasta Kreasimandiri
PT Wisma Seratus Sejahtera 68,318,323 -- PT Wisma Seratus Sejahtera
Jumlah 28,514,657,294 31,057,189,658 Total
26. Uang Jaminan 26. Security Deposit
Merupakan uang jaminan atas sewa ruangan Represents security deposit of rental room
per 31 Desember 2025 dan 2024 masing- as of December 31, 2025 and 2024 consist
masing terdiri dari: of:
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan 1,350,774,603 4,031,601,106 The Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Gitanusa Sarana Niaga 5,619,302,569 5,597,154,996 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Grahaprima Realtindo 286,360,062 286,360,062 PT Grahaprima Realtindo
PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity
Development 5,203,643 5,203,643 Development
Jumlah 7,261,640,877 9,920,319,807 Total
27. Liabilitas Imbalan Kerja 27. Employee Benefits Liabilities
2025 2024
Rp Rp
Imbalan pascakerja 11,402,388,697 13,894,329,647 Post-employment benefits
Manfaat jangka panjang lainnya 878,156,699 866,166,625 Other long-term benefits
Jumlah 12,280,545,396 14,760,496,272 Total
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup menyelenggarakan program The Group carries out an employment
pemutusan hubungan kerja sesuai Undang- termination program in accordance with
undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 Undang-undang Ketenagakerjaan
tanggal 25 Maret 2003 No. 13/2003 dated 25 March 2003
(“UU Ketenagakerjaan”) pada tahun 2020 (“UU Ketenagakerjaan”) in 2020 and
dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun Government Regulation no. 35 of 2021
2021 (PP 35/2021) yang menerapkan (PP 35/2021) which implements the
pengaturan pasal 81 dan Pasal 185 (b) provisions of Article 81 and Article 185 (b) of
Undang-undang No.11/2020 tentang Cipta Undang-undang No.11/2020 concerning Job
Kerja sejak tahun 2021. Creation since 2021.
Pendanaan terkait program manfaat The fund of employee benefit program of the
karyawan entitas anak dikelola oleh subsidiaries is managed by PT Asuransi
PT Asuransi Jiwa IFG (IFG Life). Jumlah Jiwa IFG (IFG Life). The total number of
karyawan yang berhak memperoleh manfaat employees eligible for the benefits until
85araf:
Page 105
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
tersebut sampai dengan 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 is 122 and
dan 2024 masing-masing sebanyak 122 dan 134 employees, respectively.
134 karyawan.
Beban imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefit expenses
dalam laba rugi dan penghasilan recognized in profit or loss and other
komprehensif lain adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 1,984,556,356 2,945,161,619 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and
(kerugian) atas penyelesaian dan profits (losses) for settlement and
kurtailmen (1,069,947,596) (922,535,400) curtailment
Biaya bunga 644,541,179 1,149,333,219 Interest cost
Biaya jasa lalu -- 9,602,875,196 Past service cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
pasti yang diakui dalam laba rugi 1,559,149,939 12,774,834,634 costs recognized in profit or loss
Pengukuran kembali: Remeasurement (gain)/losses:
(keuntungan)/kerugian aktuarial yang Actuarial gain and (losses)
timbul dari perubahan asumsi arising from change
keuangan 733,499,815 (2,011,173,907) financial asumptions
(keuntungan)/kerugian aktuarial yang Actuarial gain and (losses)
timbul dari penyesuaian atas arising from
pengalaman (21,784,910) 986,685,167 experience adjustments
Imbal hasil aset program 19,161,427 -- Return on Program Assets
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain 730,876,332 (1,024,488,740) comprehensive income
Jumlah 2,290,026,271 11,750,345,894 Total
a. Imbalan Pascakerja a. Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pascakerja Grup The Group’s post-employment benefits
sehubungan dengan program manfaat liability relating to the employee benefit
karyawan yang termasuk dalam laporan programs included in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian adalah statement of financial position are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Nilai kini kewajiban 13,781,662,141 16,730,658,476 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (2,379,273,444) (2,836,328,829) Fair value of plan assets
Status pendanaan 11,402,388,697 13,894,329,647 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
kewajiban imbalan pasti 11,402,388,697 13,894,329,647 benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti Movements in the present value of the
adalah sebagai berikut: defined benefits obligation were as follows:
2025 2024
Rp Rp
Kewajiban imbalan pasti - awal 16,730,658,476 6,127,781,608 Defined benefit obligation - beginning
Biaya imbalan pasti: Cost of employee benefit:
Biaya jasa kini 1,984,556,356 1,854,234,225 Current service costs
Biaya bunga 714,121,550 793,447,202 Interest costs
Biaya jasa lalu (66,561,781) 10,629,011,293 Past service cost
Koreksi periode lalu (4,605,522,642) -- Correction prior year
86araf:
Page 106
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Rp Rp
Pengukuran kembali Remeasurement
keuntungan (kerugian): gains (losses):
Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses arising
yang timbul dari perubahan asumsi from changes in financial
keuangan 733,499,815 (2,011,173,907) assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses
yang timbul dari penyesuaian atas arising from experience
pengalaman (21,784,910) 986,685,167 adjustments
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan Past service costs,
dari kuartailmen (1,069,947,596) (922,535,400) including profit
Pembayaran manfaat (2,833,270,772) (726,791,712) Benefits paid
Beban pesangon 2,215,913,645 -- Severance expense
Kewajiban Imbalan Pasti - Akhir 13,781,662,141 16,730,658,476 Defined Benefits Obligation - Ending
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah Movements in the fair value of the plan
sebagai berikut: assets were as follows:
2025 2024
Rp Rp
Nilai wajar aset program - awal 2,836,328,829 2,933,914,740 Fair value of plan assets - beginning
Hasil pengembangan realisasi: Realized development result:
Keuntungan (kekurangan) Gain (losses) development
pengembangan atas bunga diskonto 179,463,169 192,356,626 of interest discount
Harapan hasil investasi (19,161,427) (79,660,867) Investment return expectations
Iuran Perusahaan yang dibayarkan -- 200,000,000 Company dues paid
Pembayaran manfaat (617,357,127) (410,281,670) Benefits of payment
Nilai Wajar Aset Program - Akhir 2,379,273,444 2,836,328,829 Fair Value of Plan Assets - Ending
b. Manfaat jangka panjang lainnya b. Other long-term benefits
Grup juga memberikan manfaat jangka The Group also provides other long-term
panjang lainnya dalam bentuk cuti benefits including long service leave and
berimbalan jangka panjang dan long-service award benefits for its qualifying
penghargaan masa kerja untuk karyawan. employees. The number of employees
Jumlah karyawan yang berhak atas cuti entitled to the benefits are 122 and 134
berimbalan jangka panjang tersebut masing- employees as of December 31, 2025 and
masing adalah 122 dan 134 karyawan pada 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
2025 2024
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 197,102,255 144,509,549 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and
(kerugian) atas penyelesaian dan profits (losses) for settlement and
kurtailmen (104,006,220) -- curtailment
Biaya bunga 55,838,604 52,135,283 Interest cost
Dampak perubahan metode atribusi Impact of attribution method change
Pembayaran manfaat -- -- Benefits paid
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
pasti yang diakui dalam laba rugi 148,934,639 196,644,832 costs recognized in profit or loss
Jumlah 148,934,639 196,644,832 Total
Liabilitas imbalan pascakerja Grup The Group’s post-employment benefits
sehubungan dengan program manfaat liability relating to the employee benefit
87araf:
Page 107
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
karyawan yang termasuk dalam laporan programs included in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian adalah statement of financial position are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Nilai kini kewajiban 878,156,699 866,166,625 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program -- -- Fair value of plan assets
Status pendanaan 878,156,699 866,166,625 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
kewajiban imbalan pasti 878,156,699 866,166,625 benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti Movements in the present value of the
adalah sebagai berikut: defined benefits obligation were as follows:
2025 2024
Rp Rp
Kewajiban imbalan pasti - awal 866,166,625 921,768,995 Defined benefit obligation - beginning
Biaya imbalan pasti: Cost of employee benefit:
Biaya jasa kini 197,102,255 144,509,549 Current service costs
Biaya bunga 55,838,604 52,135,283 Interest costs
Pembayaran manfaat (240,950,785) (252,247,202) Benefits paid
Kewajiban Imbalan Pasti - Akhir 878,156,699 866,166,625 Defined Benefits Obligation - Ending
Perhitungan imbalan kerja Grup dihitung Employee benefits of the Group is calculated
oleh aktuaris independen KKA Eny Diah by independent actuary, KKA Eny Diah Awal.
Awal. Asumsi-asumsi aktuaria yang The followings are the actuarial assumptions
digunakan adalah sebagai berikut: used:
2025 2024
Rp Rp
Tingkat diskonto 6.60% 7.10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7.50% 7.50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 10.00% 10.00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 5% - 10% pada usia 20 5% - 10% pada usia 20 Resignation rate
tahun dan menurun tahun dan menurun
secara liniear sampai secara liniear sampai
dengan 0% pada usia dengan 0% pada usia
pensiun normal/ pensiun normal/
5% - 10% at age 20 5% - 10% at age 20
years decreasing years decreasing
linearly to 0% on linearly to 0% on
normal pension age normal pension age
Program imbalan pascakerja memberikan The defined benefit pension plan expose
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial the Group to actuarial risks such as
seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, investment risk, interest rate risk,
risiko harapan hidup dan risiko gaji. life expectancy risk and salary risk.
Risiko investasi Investment risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan bersama diskonto yang liability is calculated using a discount rate
ditetapkan dengan mengacu pada imbal appropriated by reference to high quality
hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika corporate bond yields; if the return on plan
pengembalian aset program di bawah asset is below this rate, it will create a plan
88araf:
Page 108
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
bersama tersebut, hal itu akan deficit. Currently the plan has a relatively
mengakibatkan bersama program. Saat ini balanced investment in equity securities,
program tersebut memiliki investasi yang debt instruments and real estates. Due to the
bersama seimbang pada efek ekuitas, long-term nature of the plan liabilities, the
bersama utang dan real estat. Karena sifat board of the pension fund considers it
jangka bersama dari liabilitas program, appropriate that a reasonable portion of the
dewan dana bersama perlu menetapkan plan assets should be invested in equity
bahwa bagian wajar dari aset program harus securities and in real estate to leverage the
diinvestasikan pada efek ekuitas dan real return generated by the fund.
estate untuk meningkatkan imbal hasil yang
dihasilkan oleh dana.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; Namun, increase the plan liability; however, this will
bersamaan akan di offset (saling hapus) oleh be partially offset by an increase in the return
peningkatan imbal hasil atas investasi on the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan both during and after their employment. An
hidup peserta program akan meningkatkan increase in the life expectancy of the plan
liabilitas program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the
peserta program. Dengan demikian, future salaries of plan participants. As such,
kenaikan gaji peserta program akan an increase in the salary of the plan
meningkatkan liabilitas program itu. participants will increase the plan’s liability.
Asumsi bersamaan yang signifikan untuk Significant actuarial assumptions for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined obligation are
bersama diskonto dan bersama upah yang discount rate and salary rate. The sensitivity
diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini analysis below have been appropriated
ditentukan berdasarkan masing-masing based on reasonably possible changes of
perubahan asumsi yang mungkin terjadi the respective assumptions occurring at the
pada akhir periode pelaporan, dengan end of the reporting period, while holding all
semua asumsi lain konstan. other assumptions constant.
- Jika kenaikan diskonto lebih tinggi 0,50% - If the discount rate increases by 0.50%
sampai 1%, kewajiban imbalan till 1%, post-employment benefits
pascakerja akan berkurang sebesar obligation will be decreasing by
Rp12.448.810.367. Jika (lebih rendah) Rp12,448,810,367. If (decrease)
meningkat sebesar Rp13.835.702.404. increased by Rp13,835,702,404.
- Jika bersama upah lebih tinggi 0,50% - If the salary rate increases by 0.50% till
sampai 1% kewajiban imbalan 1%, post-employment benefits obligation
pascakerja akan meningkat sebesar will be increasing by Rp13,825,715,177.
Rp13.825.715.177. Jika (lebih rendah) If (decreases) decreasing by
berkurang menjadi sebesar Rp12,451,564,812.
Rp12.451.564.812.
89araf:
Page 109
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above
mungkin tidak mewakili perubahan yang may not be representative of the actual
sebenarnya dalam kewajiban imbalan change in the post-employment benefit
pascakerja mengingat bahwa perubahan obligation as it is unlikely that the change in
asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama assumptions would occur in isolation of one
lain karena beberapa asumsi tersebut another as some of the assumptions may be
mungkin berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban sensitivity analysis, the present value of the
imbalan pasti dihitung dengan menggunakan post-employment benefit obligation has been
metode projected unit credit pada akhir calculated using the projected unit credit
periode pelaporan, yang sama dengan yang method at the end of the reporting period,
diterapkan dalam menghitung liabilitas which is the same as that applied in
imbalan pascakerja yang diakui dalam calculating the post-employment benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian. obligation recognized in the consolidated
statement of financial position.
28. Utang Bank Jangka Panjang 28. Long Term Bank Loans
Rincian pinjaman jangka panjang Grup Details of the Group’s long-term loans are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 784,765,000,000 784,765,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 685,999,180,000 693,000,000,000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 90,000,000,000 -- PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Sindikasi 35,028,386,520 38,345,000,000 Sindikasi
PT BPR Surya Arthaguna Abadi 21,786,752,706 22,822,944,266 PT BPR Surya Arthaguna Abadi
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana 17,356,613,480 19,000,000,000 PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Sub Jumlah 850,170,932,706 773,167,944,266 Sub Total
Jumlah 1,634,935,932,706 1,557,932,944,266 Total
Dampak Restrukturisasi Pinjaman yang Belum Impact of Unamortized Loan
Diamortisasi (956,503,105,300) (57,879,677,239) Restructuring
Amortisasi Dampak Restrukturisasi Pinjaman \ 29,710,653,568 14,209,073,832 Amortized Loan Restructuring Impact
Jumlah 708,143,480,974 1,514,262,340,859 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current portion of
dalam satu tahun (12,173,293,545) (182,573,897,780) long term loan
Jumlah bagian jangka panjang 695,970,187,429 1,331,688,443,079 Total long term
Entitas anak Subsidiaries
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 146,800,000,000 156,821,625,447 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Bank KB Bukopin Tbk 123,717,316,855 124,043,368,270 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT BPR Jawa Timur 10,948,347,138 17,171,967,062 PT BPR Jawa Timur
Sub Jumlah 134,665,663,993 141,215,335,332 Sub Total
Jumlah 281,465,663,993 298,036,960,779 Total
Dampak Restrukturisasi Pinjaman yang Belum Impact of Unamortized Loan
Diamortisasi (15,489,983,861) (4,602,406,467) Restructuring
Amortisasi Dampak Restrukturisasi Pinjaman 1,156,709,355 -- Amortized Loan Restructuring Impact
Jumlah 267,132,389,487 293,434,554,312 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current portion of
dalam satu tahun (12,649,197,372) (25,014,954,868) long term loan
Jumlah bagian jangka panjang 950,453,379,544 1,600,108,042,523 Total long term
90araf:
Page 110
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pinjaman bank jangka panjang merupakan The Company's long-term bank loans are the
hasil restrukturisasi berdasarkan Keputusan result of restructuring based on
Homologasi tertanggal 17 Februari 2025 Homologasion decision dated February 17,
(Catatan 49). Selisih antara nilai wajar dan 2025 (Note 49) The difference between fair
nilai utang bank yang direstrukturisasi value and amount of the restructured
sebesar Rp956.503.105.320, dicatat sebagai payable amounting to Rp956,503,105,320,
keuntungan dari restrukturisasi pembayaran was recognised as gain on payment term
pada laporan laba rugi konsolidasian. restructuring in the consolidated statement of
profit or loss.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
1. Berdasarkan akta perjanjian kredit modal 1. Based on the working capital credit
kerja No. 131 tanggal 28 Juli 2022 agreement deed No. 131 dated on July 28,
addendum No. 270 tanggal 28 Maret 2024, 2022, the Company obtained a working
kredit modal kerja di luar pengadaan lahan capital credit facility exclude land
dengan nilai plafond Rp200.000.000.000 acquisition with a ceiling value of
dan terakhir kali diubah dalam mekanisme Rp200,000,000,000 and last amended
restrukturisasi utang bank sesuai dengan loan agreement restructuring mechanism
Putusan No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ in accordance with Decision
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga
yang ditetapkan oleh Majelis Hakim. Jkt.Pst dated February 17, 2025 was
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka designated by the Panel of Judges.with a
waktu 10 tahun terhitung 17 Februari 2025 term of 10 years starting from February 17,
sampai dengan 17 Februari 2035 dengan 2025 to February 17, 2035 with an interest
suku bunga sebesar 2% (Catatan 49). rate of 2% (Note 49).
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the
pembiayaan adalah sebagai berikut: financing engagements are as follows:
• Piutang usaha diikat secara fidusia • Trade receivables are tied up on a
notarial sebesar Rp300.000.000.000. notarial fiduciary basis of
Rp300,000,000,000.
• 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 • 10 plot of land with an area of 2,822 sqm
dengan bukti kepemilikan berupa Hak with SHGB located in the province of
Guna Bangunan. Berlokasi di wilayah west Java, Bandung, Cibeunying Kaler
Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Sub-district, Kelurahan Neglasari.
Kecamatan Cibeunying Kaler,
Kelurahan Neglasari.
• Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan • A plot of land with an area of 730 sqm
bukti kepemilikan berupa Hak Guna with SHGB No. 30/Neglasari, located in
Bangunan dengan No. 30/Neglasari, the province of West Java, Bandung
yang terletak di dalam Provinsi Jawa City, Cibeunying Kaler Sub-district,
Barat, Kota Bandung, Kecamatan Kelurahan Neglasari dated February 26,
Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari 2009.
tanggal 26 Februari 2009.
• Sebidang tanah seluas 21.000 m2 • A plot of land with an area of 21,000 sqm
dengan bukti kepemilikan berupa Hak with SHGB No. 30/Cicadas, located in
Guna Bangunan dengan the province of West Java, Bogor,
No. 30/Cicadas, yang terletak di dalam Gunungputri Sub-district, Cicadas dated
Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, January 19, 1995.
Kecamatan Gunungputri, Desa
Cicadas tanggal 19 Januari 1995.
91araf:
Page 111
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
antara lain: among others:
- Current ratio minimal 100%; - Current ratio minimal 100%;
- Debt to equity ratio maksimal sebesar - Maximum debt to equity ratio 500%; and
500%; dan
- EBITDA positf. - EBITDA positive.
Pada tahun 2025, pembatasan ini tidak In 2025, this restriction is no longer
berlaku sehubungan dengan Keputusan applicable in connection with the
Homologasi. Homologation Decision.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp49.849.871.557 dan amounted to Rp49,849,871,557 and
Rp115.000.000.000. Rp115,000,000,000, respectively.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak During the Company’s financing, it is not
diperkenankan: mengajukan pailit atau permitted to: file for bankruptcy or dissolve
membubarkan Perusahaan, melakukan the Company, carry out a merger or
merger atau akuisisi kecuali di tentukan acquisition unless specified by the
oleh Pemerintah Republik Indonesia, Government of the Republic of Indonesia,
memindah tangankan jaminan kepada transfer collateral to third parties, and make
pihak ketiga, dan melakukan pembayaran loan payments to the parent Company.
pinjaman kepada induk Perusahaan.
2. Berdasarkan surat keterangan akta 2. Based on working capital credit agrrement
perjanjian kredit No. 03 tanggal 21 Juni deed No. 03 dated on June 21, 2023, the
2023, Perusahaan mendapatkan fasilitas Company obtained a term loan facility
pinjaman berjangka di luar pengadaan excluding land acquisition with a ceiling value
lahan dengan nilai plafond of Rp690,000,000,000 and last amended
Rp690.000.000.000 dan terakhir kali loan agreement restructuring mechanism in
diubah dalam mekanisme restrukturisasi accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-
utang bank sesuai dengan Putusan PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga February 17, 2025 was designated by the
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang Panel of Judges (Note 49).
ditetapkan oleh Majelis Hakim
(Catatan 49).
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka with a term of 10 years starting from
waktu 10 tahun terhitung 17 Februari 2025 February 17, 2025 to February 17, 2035
sampai dengan 17 Februari 2035 dengan with an interest rate of 2%.
suku bunga sebesar 2%.
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the
pembiayaan adalah sebagai berikut financing engagements are as follows (Note
(Catatan 8): 8):
• Tanah dan/ atau bangunan Apartment • Land and/or apartment building Grand
Grand Dharmahusada Lagoon seluas Dharmahusada Lagoon with an area of
4.679 m2 dengan No. 4458/ Mulyorejo 4,679 sqm with No. 4458/Mulyorejo
yang terletak di Jalan Raya Mulyosari located on Jalan Raya Mulyosari
No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, Jawa No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, East Java.
Timur.
• Tanah dan bangunan Apartment The • Land and building Apartment The Alton
Alton seluas 4.742 m2 dengan with an area of 4,742 sqm with No. 3508/
No. 3508/ Pedalangan yang terletak Dalangan which is located at Jalan Prof.
di Jalan Prof. Sudarto No. 10 Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik,
92araf:
Page 112
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pedalangan, Banyumanik, Kota Semarang City, Central Java.
Semarang, Jawa Tengah.
• Tanah dan bangunan Apartment • Land and building Apartment Amartha
Amartha View seluas 8.687 m2 dengan View with an area of 8,687 sqm with
No. 3939/ Beringin yang terletak No. 3939/ Beringin located in Beringin,
di Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang, Ngaliyan, Semarang City, Central Java.
Jawa Tengah.
• Tanah dan bangunan The Ayoma • Land and building of The Ayoma
Apartment seluas 6.550 m2 dengan Apartment with an area of 6,550 sqm with
No. 6499/ Ciater yang terletak No. 6499/ Ciater located on Jalan Raya
di Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Ciater Barat, Ciater, Serpong, South
Serpong, Kota Tangerang Selatan, Tangerang City, Banten.
Banten.
• Piutang usaha (peningkatan fidusia) • Trade receivables (fiduciary increase) for
atas penjualan unit-unit apartment the sale of apartment units that are not
yang tidak dijaminkan kepada pihak guaranteed to other parties amounting to
lain sebesar 150% dari nilai kredit. 150% of the credit value.
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
antara lain: among others:
- Current ratio minimal 100%; - Current ratio 100%;
- Interest bearing debt to equity 300%; - Interest bearing debt to equity ratio 300%;
- Interest service coverage ratio 120%; - Interest service coverage ratio 120%; and
dan
- Menjaga ekuitas positif. - Maintain positive equity
Pada tahun 2025, pembatasan ini tidak In 2025, this restriction is no longer
berlaku sehubungan dengan Keputusan applicable in connection with the
Homologasi. Homologation Decision.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- the outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp284.143.525.797 dan amounted to Rp284,143,525,797 and
Rp669.765.000.000. Rp669,765,000,000, respectively
PT WSS PT WSS
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja Represent a Working Capital Credit Facility
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk yang diterima Perusahaan, sesuai Tbk obtained by the Company, in
dengan Akta Perjanjian Kredit No. 96 accordance with the Deed of Credit
tanggal 30 Oktober 2017 dan Surat Agreement No. 96 dated October 30, 2017
Persetujuan Restrukturisasi Kredit and Letter of Approval for Credit
No. 623/S/CBD/CB2/XI/2025 tanggal Restructuring No. 623/S/CBD/CB2/XI/2025
26 November 2025 dengan nilai dated November 26, 2025 with maximum
maksimum plafond Kredit sebesar Credit Limit amounted to Rp244.500.000.000
Rp244.500.000.000 dan penambahan and additional maturity period to November
jangka waktu jatuh tempo menjadi 29, 2034 with an interest rate of 7.50% per
29 November 2034 dengan tingkat bunga annum. The interest is payable monthly in
sebesar 7,50% per tahun. Bunga arrears.
dibayarkan setiap bulan.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan The guarantee given is the land included
bangunan yang berlokasi di Jalan land and building that located at Jalan
Margonda Raya dengan luas 4.913 m2. Margonda Raya, with extensive 4,913 sqm.
PT WSS wajib menjaga nilai rasio PT WSS has maintenance the financial ratio
keuangan (financial covenant) selama (a financial covenant) during the period of
93araf:
Page 113
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jangka waktu kredit yang tercermin pada the credit reflected on the financial
laporan keuangan sebagai berikut: statements as follows:
• Rasio modal disetor terhadap total • The ratio of paid-in capital to the total debt
utang penerima kredit (utang yang ada credit recipients (existing debt and that
dan yang akan ada) di PT Bank there will be) in PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk Negara (Persero) Tbk a minimum of 10%
minimal 10% (sepuluh persen). (ten percent).
• DER (rasio utang terhadap total modal) • DER (debt to equity ratio) a maximum of
maksimal sebesar 500% (lima ratus 500% (five hundred percent).
persen).
• Menjaga ekuitas selalu positif. • Keep equity always positive.
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, PT WSS has
PT WSS telah memenuhi seluruh comply to all covenant.
covenant.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2025,
31 Desember 2025, PT WSS melakukan PT WSS made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp10,027,020,000.
Rp10.027.020.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp132.466.725.494 dan amounted to Rp132,466,725,494 and
Rp152.219.218.960. Rp152,219,218,960, respectively.
Selama pembiayaan PT WSS tidak During financing, PT WSS is not allowed to
diperkenankan memperoleh fasilitas kredit obtained credit facilities from the other
dari pihak lain, mengikatkan diri sebagai parties, binds itself as surety or pledge the
penjamin atau menjaminkan kekayaan, property, acquisitions, mergers, pay off debts
melakukan akuisisi, merger, melunasi to shareholders, dissolving PT WSS or have
utang kepada pemegang saham, declared bankruptcy, transfer in any form or
membubarkan PT WSS atau meminta by any name with the intent whatsoever to
dinyatakan pailit, memindah tangankan third parties.
dalam bentuk apapun atau dengan nama
apapun dengan maksud apapun juga
kepada pihak ketiga.
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
Sindikasi
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 15 tahun 2023 yang Based on deed No. 15 of 2023 which was
telah ditandatangani pada tanggal 27 Juli signed on July 27, 2023 with maximum limit
2023 dengan limit maksimum amounted to Rp1,000,000,000,000 and last
Rp1.000.000.000.000 dan terakhir kali amended loan agreement restructuring
diubah dalam mekanisme restrukturisasi mechanism in accordance with Decision
utang bank sesuai dengan Putusan No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga
No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 was
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang designated by the Panel of Judges
ditetapkan oleh Majelis Hakim (Note 49).
(Catatan 49).
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka With a term of 10 years starting from
waktu 10 tahun terhitung 17 Februari 2025 February 17, 2025 to February 17, 2035
sampai dengan 17 Februari 2035 dengan with an interest rate of 2%.
suku bunga sebesar 2%.
94araf:
Page 114
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tanah yang dijamin SHGB Land guaranteed by SHGB No. 00387/Kemiri
No. 00387/Kemiri Muka seluas 2.148 m2, Muka covering an area of 2,148 sqm, SHGB
SHGB No. 00388/ Kemiri Muka seluas No. 00388/ Kemiri Muka covering an area of
2.505 m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti 2,505 sqm, SHGB No. 1934/ Harjamukti
seluas 941 m2, SHGB No. 1908/ covering an area of 941 sqm, SHGB
Harjamukti seluas 5.630 m2, SHGB No. 1908/ Harjamukti covering an area of
No. 1935/ Harjamukti seluas 1.000 m2, 5,630 sqm, SHGB No. 1935/ Harjamukti area
SHGB No. 1909/ Harjamukti seluas 2.479 of 1,000 sqm, SHGB No. 1909/ Harjamukti
m2, SHGB No. 8508/ Pekayon seluas covering an area of 2,479 sqm,
14.715 m2, SHGB No. 8619/ Pekayon SHGB No. 8508/ Pekayon covering an area
seluas 16.730 m2, SHGB No. 8478/ of 14,715 sqm, SHGB No. 8619/ Pekayon
Pekayon Jaya seluas 3.948 m2, SHGB covering an area of 16,730 sqm, SHGB
No. 00963/ Embong Kaliasin seluas No. 8478/ Pekayon Jaya covering an area of
9.986 m2, SHGB No. 0964/ 3,948 sqm, SHGB No. 00963/ Embong
Embong Kaliasin seluas 6.773 m2, dengan Kaliasin covering an area of 9,986 sqm,
nilai sebesar Rp875.000.000.000, SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin covering
Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang an area of 6,773 sqm, with a value of
tidak pernah dijaminkan kepada pihak lain Rp875,000,000,000, Current Trade
sebesar Rp212.000.000.000 sebagaimana Bills/Receivables which have never been
diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. pledged as collateral to other parties
amounting to Rp212,000,000,000 as
regulated in the Fiduciary Guarantee Deed.
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank SMBC Indonesia Tbk - Sindikasi, PT Bank SMBC Indonesia Tbk - Syndication,
antara lain: among others:
- Rasio Likuiditas minimal 1x1; - Liquidity ratio 1x1;
- Interest bearing debt to equity 3x; dan - Interest bearing debt to equity ratio 3x; and
- Debt service coverage ratio (DSCR) - Debt service coverage ratio (DSCR) 1x1.
1x1.
Pada tahun 2025, pembatasan ini tidak In 2025, this restriction is no longer
berlaku sehubungan dengan Keputusan applicable in connection with the
Homologasi. Homologation Decision.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2025,
31 Desember 2025, Perusahaan the Company made a bank loan payment
melakukan pembayaran utang bank amounted to Rp7,000,820,000.
sebesar Rp7.000.820.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp277.388.695.283 dan amounted to Rp277,388,695,283 and
Rp649.329.396.613. Rp649,329,396,613, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
PT PPP PT PPP
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja Represents a Working Capital Credit Facility
dari PT Bank KB Bukopin Tbk yang from PT Bank KB Bukopin Tbk which was
diterima PT PPP dengan tujuan untuk received by the PT PPP for the purpose of
pembiayaan proyek bersamaan financing the PT PPP hotel condominium
kondominium hotel milik PT PPP, sesuai development project, in accordance with the
dengan Surat Persetujuan Pemberian Letter of Approval for Credit
Kredit No. 9026/DKMNIII/2014 tanggal No. 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014,
17 Juli 2014, yang telah diubah melalui which has been amended through Letter of
Surat Persetujuan Perubahan Pemberian Approval for Amendment to the Credit
Kredit No. 06957/SWH II/ III/ 2025 tanggal Facility Agreement No. 06957/SWH
95araf:
Page 115
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18 Maret 2025, dengan nilai maksimum II/III/2025 dated March 18, 2025, with a
plafond Kredit sebesar maximum credit facility limit of
Rp123.717.316.855 dengan jangka waktu Rp123,717,316,855, with a term until May
sampai tanggal 28 Mei 2027 dengan 28, 2027 and an interest rate of 10% per
tingkat suku bunga sebesar 10% per annum.
tahun.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2025,
31 Desember 2025, Perusahaan the Company made a bank loan payment
melakukan pembayaran utang bank amounted to Rp326,051,415.
sebesar Rp326.051.415.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp123.717.316.855 dan amounted to Rp123,717,316,855 dan
Rp124.043.368.270. Rp124,043,368,270, respectively.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana –
Sindikasi Sindikasi
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit Based on Credit Agreement
No. 0204/ISM/SPPK-KMK/0523 tanggal No. 0204/ISM/SPPK-KMK/0523 dated March
30 Maret 2023 dengan total plafond 30, 2023 with a total plafond amounted
sebesar Rp50.000.000.000 dan terakhir Rp50,000,000,000 and last amended loan
kali diubah dalam mekanisme agreement restructuring mechanism in
restrukturisasi utang bank sesuai dengan accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-
Putusan No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari February 17, 2025 was designated by the
2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim Panel of Judges (Note 49).
(Catatan 49).
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka with a term of 3 years starting from February
waktu 3 tahun terhitung 17 Februari 2025 17, 2025 to February 17, 2028 with an
sampai dengan 17 Februari 2028 dengan interest rate of 2%.
suku bunga sebesar 2 %.
Jaminan yang diberikan selama perikatan The guarantees provided during the
pembiayaan adalah sebagai berikut financing engagements are as follows
(Catatan 8): (Note 8):
• Sebidang tanah seluas 6.233 m² • A plot of land measuring 6,233 sqm in
sesuai dengan sertifikat HGB accordance with HGB certificate
No. 3909, 3914, 3915, 3916, 3918, No. 3909, 3914, 3915, 3916, 3918, 3921,
3921, 3924, 3928, 3930, 3931, 3934, 3924, 3928, 3930, 3931, 3934, 3863,
3863, 3864, 3865, 3866, 3867, 3868, 3864, 3865, 3866, 3867, 3868, 3874,
3874, 3879, 3880, 3881, 3882, 3883, 3879, 3880, 3881, 3882, 3883, 3884,
3884, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3892,
3892, 3893, 3896, 3897, 3898, 3899, 3893, 3896, 3897, 3898, 3899, 3903,
3903, 3904 yang terletak di Payon 3904 located at Payon Amartha, Bringin,
Amartha, Bringin, Kec. Ngaliyan, Kota Ngaliyan District, Semarang City, Central
Semarang, Jawa Tengah. Java.
• Tanah seluas 2.061 m² sesuai dengan • Land measuring 2,061 sqm in
sertifikat HGB Nomor 3805, 3806, accordance with HGB certificates
3810, 3811, 3072, 3040, 3635, 3800, Number 3805, 3806, 3810, 3811, 3072,
3802 yang terletak di Jl. Permata 1 3040, 3635, 3800, 3802 located at
Perum Permata Prima, Bringin, Kec. Jl. Permata 1 Perum Permata Prima,
Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Bringin, Ngaliyan District, Semarang
Tengah. City, Central Java.
96araf:
Page 116
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Tanah dengan luas total 1.608 m² • Land with a total area of 1,608 sqm
sesuai dengan sertifikat HGB No. 3515 according to HGB certificate No. 3515
yang terletak di Jl. Tirto Mulyo II, located on Jl. Tirto Mulyo II, Pedalangan,
Pedalangan, Kec. Banyumanik, Kota Banyumanik District, Semarang City,
Semarang, Jawa Tengah. Central Java.
• Tanah dengan luas total 1.240 m² • Land with a total area of 1,240 sqm
sesuai dengan sertifikat HGB No. 1931 according to HGB certificates No. 1931
dan 1930 yang terletak di Jl. and 1930 located on Jl. Campedak,
Campedak, Kel. Harjamukti, Kec. Harjamukti Village, Cimanggis District,
Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. Depok City, West Java.
• Tanah dengan luas total 385 m² sesuai • Land with a total area of 385 sqm
dengan sertifikat HGB No. 1928 yang according to the HGB certificate No.
terletak di Jl. Jambore, Kel. Harjamukti, 1928 located on Jl. Jambore, Harjamukti
Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Village, Cimanggis District, Depok City,
Barat. West Java.
• Tanah dengan luas total 1.250 m² • Land with a total area of 1,250 sqm
sesuai dengan sertifikat HGB No. 1937 according to HGB certificate No. 1937
dan 1936 yang terletak di Jl. Masjid, and 1936 located on Jl. Masjid, Kel.
Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Harjamukti, Kec. Cimanggis,
Depok, Jawa Barat Depok City, West Java
• Tanah dengan luas total 2.037 m² • Land with a total area of 2,037 sqm
sesuai dengan sertifikat HGB No. 1967 according to the HGB certificate No.
yang terletak di Jl. Al-Muzamil, 1967 located on Jl. Al-Muzamil,
Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Harjamukti Village, Cimanggis District,
Kota Depok, Jawa Barat. Depok City, West Java.
• Tanah dengan luas total 8.821 m² • Land with a total area of 8,821 sqm
sesuai dengan sertifikat HGB No. according to HGB certificates No. 1043,
1043, 1045, dan 1047 yang terletak 1045, and 1047 located on
di Jl. Saxofone, RT.004/RW.004, Jl. Saxofone, RT.004/RW.004,
Kel. Tunggulwulung , Kec. Lowokwaru, Kel. Tunggulwulung, Kec. Lowokwaru,
Kota Malang, Jawa Timur. Malang City, East Java.
• Tanah dengan luas total 6.851 m² • Land with a total area of 6,851 sqm
sesuai dengan sertifikat HGB No. 324 according to HGB certificate No. 324
yang terletak di Jl. Raya Jatinangor No. located at Jl. Raya Jatinangor No. 122,
122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor,
Kab. Sumedang, Jawa Barat. Kab. Sumedang, West Java.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2025,
31 Desember 2025, Perusahaan the Company made a bank loan payment
melakukan pembayaran utang bank amounted to Rp3,316,613,480.
sebesar Rp3.316.613.480.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp28.649.865.055 dan amounted to Rp28,649,865,055 and
Rp38.345.000.000. Rp38,345,000,000, respectively.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya
Arthaguna Abadi Arthaguna Abadi
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit Based on Credit Agreement
No. 049c/SPK/sindikasi/X/2023 tanggal No. 049c/SPK/sindikasi/X/2023 dated
6 Oktober 2023 dengan maksimum October 6, 2023, with a maximum plafond of
plafond Rp30.000.000.000 dan terakhir Rp30,000,000,000 and last amended loan
97araf:
Page 117
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kali diubah dalam mekanisme agreement restructuring mechanism in
restrukturisasi utang bank sesuai dengan accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-
Putusan No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari February 17, 2025 was designated by the
2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim Panel of Judges (Note 49).
(Catatan 49).
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka with a term of 3 years starting from February
waktu 3 tahun terhitung 17 februari 2025 17, 2025 to February 17, 2028 with an
sampai dengan 17 Februari 2028 dengan interest rate of 2%.
suku bunga sebesar 2%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang The collateral provided is a piece of land
Tanah yang terletak di Propinsi Jawa located in the Province of East Java,
Timur Kota Surabaya, Kelurahan Surabaya City, Mulyorejo Village, Mulyorejo
Mulyorejo, Kec. Mulyorejo, JI. Sutorejo District, Sutorejo Selatan Street, with a land
selatan dengan luas tanah 5.046 m2 area of 5,046 sqm. The land is registered
dengan bukti hak berupa Sertipikat Hak under the Building Use Right Certificate
Guna Bangunan Nomor 04457/Mulyorejo No. 04457/Mulyorejo, in the name of
atas nama Perusahaan, berkedudukan the Company, headquartered in East
di Jakarta Timur, surat ukur Jakarta. The land is documented in the land
No. 00351/MULYOREJO/2017 tanggal 8 measurement certificate
Februari 2017 dengan NIB No. 00351/MULYOREJO/2017, dated
No. 12392201.07099 dengan tanggal February 8, 2017, with the Business
berakhir hak 18 Oktober 2040. Identification Number (NIB)
No. 12392201.07099, and the land rights will
expire on October 18, 2040.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2025,
31 Desember 2025, Perusahaan the Company made a bank loan payment
melakukan pembayaran utang bank amounted to Rp1,036,191,560.
sebesar Rp1.036.191.560.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp17.345.541.792 dan amounted to Rp17,345,541,792 and
Rp22.822.944.266. Rp22,822,944,266, respectively.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit Based on Credit Agreement
No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424 tanggal No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424 dated April
2 April 2024 dengan maksimum plafond 2, 2024 with a maximum plafond
Rp22.000.000.000 dan terakhir kali of Rp22,000,000,000 and last amended loan
diubah dalam mekanisme restrukturisasi agreement restructuring mechanism in
utang bank sesuai dengan Putusan accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-
No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang February 17, 2025 was designated by the
ditetapkan oleh Majelis Hakim Panel of Judges (Note 49).
(Catatan 49).
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka with a term of 3 years starting from February
waktu 3 tahun terhitung 17 Februari 2025 17, 2025 to February 17, 2028 with an
sampai dengan 17 Februari 2028 dengan interest rate of 2%.
suku bunga sebesar 2 %.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang The collateral provided is a plot of land
tanah seluas 6.851 m² sesuai dengan measuring 6,851 sqm in accordance with
98araf:
Page 118
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
SHGB No. 324 yang terletak di Jl. Raya SHGB No. 324 located at Jl. Raya
Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Jatinangor No. 122, Kel. Sayang,
Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, Jawa Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, West
Barat. Java.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin The loan facility is secured by a Building Use
dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Rights Certificate on a plot of land and
atas sebidang tanah dan bangunan seluas building covering an area of 26,393 sqm or
26.393 m² atau senilai Rp58.252.993.234 Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090,
pada HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093, 1091, 1093, 1094 and 1095.
1094 dan 1095.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2025,
31 Desember 2025, Perusahaan the Company made a bank loan payment
melakukan pembayaran utang bank amounted to Rp1,643,386,520.
sebesar Rp1.643.386.520.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp14.194.174.996 dan amounted to Rp14,194,174,996 and
Rp19.000.000.000. Rp19,000,000,000, respectively.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
Timur
PT PPSJ PT PPSJ
Berdasarkan surat perjanjian Based on letter of agreement
No. 0437/KUSUMA/Cab Sby/XII/2021 dan No. 0437/KUSUMA/Cab Sby/XII/2021 and
terakhir diperbarui sesuai dengan akta last amended PT Bank Pengkreditan Rakyat
perjanjian No.93 tanggal 28 Juni 2024 Jawa Timur’s loan agreement with a
maksimum kredit Rp20.000.000.000 maximum credit limit of
dengan Tingkat suku bunga 12,75% dan Rp20,000,000 with an interest rate of 13%
jangka waktu 3 tahun terhitung sejak 28 per year and with a term of three years from
Juni 2024 sampai tanggal 28 Juni 2027. June 28, 2024 to June 28, 2027
Jaminan yang diberikan adalah sebidang The Collateral provided is a plot of land with
tanah seluas 1.390 m² yang diatasnya an area of 1,390 sqm on which a permanent
berdiri sebuah bangunan permanen yang building is used as a I covering an area of
dipergunakan sebagai I seluas 951 m², 951 sqm in accordance with SHGB
sesuai dengan SHGB No. 7573 No. 7573 (Note 8).
(Catatan 8).
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan This financing facility is only used for the
untuk modal kerja operasional PT PPSJ. PT PPSJ operational working capital.
Untuk tahun yang berakhir pada For the year ended December 31, 2025,
31 Desember 2025, PT PPSJ melakukan PT PPSJ made a bank loan payment
pembayaran utang bank sebesar amounted to Rp6,223,629,904.
Rp6.223.629.904.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp10.948.347.138 dan amounted to Rp10,948,347,138 and
Rp17.171.967.062. Rp17,171,967,062, respectively.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 95 Based on Credit Agreement No. 95 dated
Tanggal 26 Januari 2017 dan terakhir kali January 26, 2017 and last amended in
99araf:
Page 119
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diubah dalam mekanisme restrukturisasi PT Bank Danamon Indonesia Tbk’s loan
utang bank PT Bank Danamon Indonesia agreement restructuring mechanism in
Tbk sesuai dengan Putusan accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-
No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang February 17, 2025 was designated by the
ditetapkan oleh Majelis Hakim. Jatuh Panel of Judges with a term of 10 years
tempo fasilitas kredit dengan jangka waktu starting from February 17, 2025 to February
10 tahun terhitung 17 Februari 2025 17, 2035 with an interest rate of 2%
sampai dengan 17 Februari 2035 dengan (Notes 20 and 49).
suku bunga sebesar 2%
(Catatan 20 dan 49).
Jaminan yang diberikan adalah piutang The guarantee provided is a receivable with
dengan nilai penjaminan sekurang- a guarantee value of at least
kurangnya sebesar Rp250.000.000.000 Rp250,000,000,000 (two hundred and fifty
(dua ratus lima puluh milyar Rupiah), yang billion Rupiah), which will be bound by
akan diikat secara fidusia. Rasio fiduciary. The collateral adequacy ratio is a
kecukupan nilai jaminan bernilai minimum minimum of 125% of the facility amount
125% dari jumlah fasilitas yang terhutang owed to the PT Bank Danamon
pada PT Bank Danamon Indonesia Tbk. Indonesia Tbk.
Financial covenant dalam perjanjian kredit Financial covenant in credit agreement of
PT Bank Danamon Indonesia, antara lain: PT Bank Danamon Indonesia, among others:
- Debt (Int.bearing) to equity < 2,5 kali; - Debt (Int.bearing) to equity < 2,5 times;
- Interest coverage ratio > 2 kali; dan - Interest coverage ratio > 2 times; and
- Debt service coverage (DSCR) > 1 kali. - Debt service coverage (DSCR) > 1 times.
Pada tahun 2025, pembatasan ini tidak In 2025, this restriction is no longer
berlaku sehubungan dengan Keputusan applicable in connection with the
Homologasi. Homologation Decision.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, saldo terutang fasilitas ini masing- outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp36.571.806.494 dan amounted to Rp36,571,806,494 and Nil,
Nihil. respectively.
29. Utang Obligasi 29. Bonds Payable
Utang obligasi per 31 Desember 2025 dan Bonds payable as of December 31, 2025
2024, terdiri dari: and 2024, consist of:
2025 2024
Rp Rp
Utang pokok obligasi -- 375,400,000,000 Bonds payable principle
Biaya emisi obligasi yang belum Unamortized bond
di amortisasi -- (1,211,415,645) issuance cost
Sub Jumlah -- 374,188,584,355 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun -- 210,717,812,287 Current maturity
Jumlah utang obligasi jangka
panjang setelah dikurangi bagian Total bonds payable
yang jatuh tempo dalam satu tahun -- 163,470,772,068 net of current maturity
100araf:
Page 120
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian utang obligasi adalah sebagai The details of bonds payable are as follows:
berikut:
Pokok/ Principal
Tanggal jatuh
Nama obligasi/ Bunga/ Jangka waktu/ tempo/ 2025 2024
Obligation name Interest Term Maturity date Rp Rp
Obligasi Berkelanjutan II PP 11.30% 5 Tahun/ 2 September 2026/ -- 164,000,000,000
Properti Tahap III Tahun 2021 5 Years September 2, 2026
Seri B/ PP Properti Sustainable
Bond Phase III Year 2021 Series B
Obligasi Berkelanjutan II PP 10.60% 3 Tahun/ 14 Januari 2025/ -- 163,500,000,000
Properti Tahap IV Tahun 2022/ 3 Years January 14, 2025
PP Properti Sustainable Bond
Phase IV Year 2022 Series B
Obligasi Berkelanjutan II PP 10.25% 5 Tahun/ 27 Februari 2025/ -- 47,900,000,000
Properti Tahap I Tahun 2020/ 5 Years February 27, 2025
PP Properti Sustainable Bond
Phase I Year 2020 Series B
Jumlah/ Total -- 375,400,000,000
Biaya emisi obligasi yang
belum di amortisasi/
Unamortized bond issuance cost -- (1,211,415,645)
Jumlah/ Total -- 374,188,584,355
Berdasarkan Keputusan Homologasi utang Based on Homologasion Decision those
obligasi tersebut dikonversi menjadi obligasi bonds were converted into convertible
konversi (Catatan 31 dan 49). bonds (Notes 31 and 49).
30. Surat Utang Jangka Menengah 30. Medium Term Notes
Surat utang jangka menengah per Medium term notes as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024, terdiri dari: 2025 and 2024, consist of:
2025 2024
Rp Rp
Pokok surat utang jangka menengah -- 630,000,000,000 Medium term notes principle
Sub Jumlah -- 630,000,000,000 Sub Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun -- (600,000,000,000) Current maturity
Jumlah surat utang jangka
menengah setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam Total medium term notes
waktu satu tahun -- 30,000,000,000 net of current maturity
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Pokok/ Principal
Bank kustodian/
Uraian/ Supervisory agent & Jatuh tempo/ Suku bunga/ 2025 2024
Description underwriter Maturity Interest rate Rp Rp
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas 30 Juli/ 9.50% -- 300,000,000,000
Jatuh Tempo Tahun 2025 PT Mandiri Sekuritas July 30, 2025
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun PT Aldiracitra Sekuritas 26 Agustus/ 10.00% -- 300,000,000,000
2022- Jatuh Tempo Tahun 2025 Indonesia August 26, 2025
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- PT Henan Putihrai 24 April/ 10.50% -- 30,000,000,000
Jatuh Tempo Tahun 2026 Sekuritas April 24, 2026
Jumlah/ Total -- 630,000,000,000
Berdasarkan Keputusan Homologasi, Based on Homologasion Decision, the
surat utang jangka menengah medium-term notes were converted into
tersebut dikonversi menjadi obligasi konversi convertible bonds (Notes 31 and 49).
(Catatan 31 dan 49).
101araf:
Page 121
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. Obligasi Konversi 31. Convertible Bonds
Berdasarkan Keputusan Homologasi Based on Homologasion Decision
(Catatan 49) surat utang obligasi (Note 49), bonds payable (Note 29) and
(Catatan 29) dan surat utang jangka medium-term notes (Note 30) issued by the
menengah (Catatan 30) yang diterbitkan Company were converted into convertible
Perusahaan dikonversi menjadi obligasi bonds are as follows:
konversi, sebagai berikut:
Bank kustodian/
Uraian Supervisory agent & Jangka waktu/ Suku bunga/ 2025
Description underwriter Term Interest Rate Rp
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ PT Bank Pembangunan 17 Februari/ 1% per tahun/
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk February 2035 per annum 164,000,000,000
Obligasi Berkelanjutan IV PP Properti Tahap I Tahun 2022/ PT Bank Pembangunan 17 Februari/ 1% per tahun/
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk February 2035 per annum 163,500,000,000
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020/ PT Bank Pembangunan 17 Februari/ 1% per tahun/
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk February 2035 per annum 47,900,000,000
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas dan/ and 17 Februari/ 1% per tahun/
Jatuh Tempo Tahun 2025 PT Mandiri Sekuritas February 2028 per annum 300,000,000,000
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Aldiracitra Sekuritas 17 Februari/ 1% per tahun/
Jatuh Tempo Tahun 2025 Indonesia February 2028 per annum 300,000,000,000
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- PT Henan Putihrai 17 Februari/ 1% per tahun/
Jatuh Tempo Tahun 2026 Sekuritas February 2028 per annum 30,000,000,000
Subjumlah/ Subtotal 1,005,400,000,000
Dampak Restrukturisasi yang Belum Diamortisasi/ (992,104,954,289)
Impact of Unamortized Restructuring
Amortisasi Dampak Restrukturisasi (Catatan 40)/ Amortization of the impact of restructuring (Note 40) 23,928,998,051
Jumlah Obligasi Konversi Akhir Periode/
Total Convertible Bonds at the End of the Period 37,224,043,762
32. Modal Saham 32. Share Capital
a. Modal dasar, modal ditempatkan dan disetor a. Authorized capital, issued and paid up
capital
Susunan pemegang saham Perusahaan per The composition of shareholders the
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai Company’s as of December 31, 2025 and
berikut: 2024 are as follows:
Total saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan/
disetor penuh/ Percentage Nilai nominal/
Number of shares of ownership Par value
Pemegang saham issued and fully paid % Rp Shareholders
PT PP (Persero) Tbk 40,063,119,098 64.96% 1,001,577,977,450 PT PP (Persero) Tbk
Masyarakat 21,572,449,563 34.97% 539,311,239,075 Public
Yayasan Kesejahteraan Yayasan Kesejahteraan
Karyawan PT Pembangunan Karyawan PT Pembangunan
Perumahan (YKKPP) 40,103,222 0.07% 1,002,580,550 Perumahan (YKKPP)
Jumlah 61,675,671,883 100.00% 1,541,891,797,075 Total
b. Saldo laba ditentukan penggunaannya b. Appropriated retained earnings
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Based on the Statement in Minutes of the
di Berita Acara Rapat Umum Pemegang Annual General Meeting of Shareholders as
Saham Tahunan sebagaimana tercantum stated in Deed No. 18 Dated June 3, 2025
dalam Akta No. 18 tanggal 3 Juni 2025 oleh By Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Warsito, S.H., Notary in Jakarta. Agreeing
S.H., Notaris di Jakarta. Menyetujui dan and acknowledging there are not profit will
menyepakati bahwa tidak terdapat be allocated for use since the Company is
laba yang akan ditetapkan penggunaannya still recording a loss of Rp
102araf:
Page 122
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dikarenakan Perusahaan masih Rp1,091,792,684,042, so there is no profit
membukukan rugi sebesar reserved.
Rp1.091.792.684.042, sehingga tidak ada
laba yang dicadangkan.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Based on the Statement in Minutes of the
di Berita Acara Rapat Umum Pemegang Annual General Meeting of Shareholders as
Saham Tahunan sebagaimana tercantum stated in Deed No. 15 dated June 5, 2024 by
dalam Akta No. 15 tanggal 5 Juni 2024 oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notary in Jakarta. Agreeing and
S.H., Notaris di Jakarta. Menyetujui acknowledging there are not profit will be
dan menyepakati bahwa tidak allocated for use since the Company is still
terdapat laba yang akan ditetapkan recording a loss of Rp1,284,104,623,688.
penggunaannya dikarenakan Perusahaan
masih membukukan rugi sebesar
Rp1.284.104.623.688.
33. Tambahan Modal Disetor 33. Additional Paid in Capital
2025 2024
Rp Rp
Agio saham 1,819,552,055,225 1,819,552,055,225 Premium stock
Biaya emisi saham (37,579,549,114) (37,579,549,114) Share in issuance cost
Pengampunan pajak PT GPR 115,570,000 115,570,000 Tax amnesty of PT GPR
Transaksi restrukturisasi Transaction among entities
entitas sepengendali (36,172,720,506) (36,172,720,506) under common control
Jumlah 1,745,915,355,605 1,745,915,355,605 Total
Transaksi restrukturisasi entitas pengendali Transaction among entities under common
merupakan selisih antara harga pengalihan control represent the difference between the
atas saham dengan nilai buku pada transfer price of shares and book value in
PT HKM. PT HKM.
Pengampunan pajak merupakan selisih Tax amnesty represents the difference
antara aset dan kewajiban pengampunan between PT GPR's tax amnesty assets and
pajak PT GPR berdasarkan Surat liabilities based on Tax Amnesty Certificate
Keterangan Pengampunan Pajak No. KET- No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017 with a total
3525/PP/WPJ.20/2017 dengan total nilai disclosed asset value of Rp115,570,000 and
aset yang diungkapkan adalah sebesar recorded as property and equipment.
Rp115.570.000 dan dicatat sebagai aset
tetap.
34. Surat Berharga Perpetual 34. Perpetual Securities
Pada tahun 2025 Perusahaan menerbitkan In 2025 the Company issued perpetual
surat berharga perpetual sebagai bagian dari loan securities as part of the implementation
hasil Keputusan Homologasi tanggal of the Homologation Decision dated
17 Februari 2025 (Catatan 49). Surat February 17, 2025 (Note 49). The perpetual
berharga perpetual berasal utang usaha, securities originated from the conversion of
utang lain-lain dan biaya yang trade payables, other payables, and accrued
masih harus dibayar kepada PT PP expenses PT PP (Persero) Tbk amounting to
(Persero) Tbk masing-masing sebesar Rp329,358,869,523, Rp7,082,762,051,539,
Rp329.358.869.523, Rp7.082.762.051.539 and Rp2,222,320,872,705 so that for a total
dan Rp2.222.320.872.705 sehingga jumlah amounting to Rp9,634,441,793,767,
keseluruhan sebesar Rp9.634.441.793.767 respectively (Notes 21, 22, and 23).
(Catatan 21, 22 dan 23).
103araf:
Page 123
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Surat berharga perpetual yang diterbitkan Perpetual securities issued by the Company
oleh Perusahaan tidak memiliki tanggal jatuh have no fixed maturity date or remain
tempo atau sampai dengan dilaksanakannya outstanding until the Call Option is exercised,
Opsi Tebus, dengan tingkat suku bunga bearing a fixed interest rate of 0.75% per
tetap sebesar 0,75% per tahun dan step-up annum with a step-up rate of 0.85% per
rate sebesar 0,85% per tahun. annum.
Pembayaran imbal hasil serta pelaksanaan The payment of returns and the exercise of
Opsi Tebus sepenuhnya berada pada the Call Option are entirely at the discretion
diskresi Perusahaan sebagai entitas of the Company as the issuer. Based on the
penerbit. Berdasarkan persyaratan dan contractual terms and conditions of the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut, instrument, including the absence of any
termasuk tidak adanya kewajiban kontraktual contractual obligation for the issuer to deliver
bagi entitas penerbit untuk menyerahkan kas cash or another financial asset and the lack
atau aset keuangan lainnya serta tidak of a fixed maturity date, management is of
adanya jatuh tempo yang pasti, manajemen the opinion that the instrument meets the
berpendapat bahwa instrumen tersebut criteria to be classified as an equity
memenuhi kriteria untuk diklasifikasikan instrument.
sebagai instrumen ekuitas.
35. Kepentingan Nonpengendali 35. Non-Controlling Interest
2025
Nilai tercatat Hak non pengendali
awal tahun/ atas laba (rugi)/ Nilai tercatat
Carrying Non controlling akhir tahun/
amount at the rights to the Carrying
Kepemilikan/ beginning of Subsidiary’s net amount at the
Ownership the year profit or loss end of year
% Rp Rp Rp
PT Gitanusa Sarana Niaga 0.01% (20,034,623) (3,160,104) (23,194,727) PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 1.00% 1,991,182,651 (901,920,187) 1,089,262,464 PT Hasta Kreasimandiri
PT Wisma Seratus Sejahtera 45.00% 58,902,612,969 (7,182,286,712) 51,720,326,257 PT Wisma Seratus Sejahtera
PT PP Properti Jababeka Residen 47.40% 177,233,418,595 (1,154,468,417) 176,078,950,178 PT PP Properti Jababeka Residen
PT PPRO Sampurna Jaya 22.86% 70,735,292,840 (5,749,186,089) 64,986,106,751 PT PPRO Sampurna Jaya
PT PPRO Suramadu 40.00% 219,056,918,211 (228,026,139) 218,828,892,072 PT PPRO Suramadu
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31.70% 50,706,864,590 (4,484,462,498) 46,222,402,092 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Limasland Realty Cilegon 30.00% 15,448,248,939 (2,182,409,097) 13,265,839,842 PT Limasland Realty Cilegon
PT Grahaprima Realtindo 0.10% 461,939,261 (11,411,242) 450,528,019 PT Grahaprima Realtindo
PT Pekanbaru Permai Propertiindo 2.50% 1,045,868,034 (1,338,896,047) (293,028,013) PT Pekanbaru Permai Propertiindo
Jumlah 595,562,311,467 (23,236,226,532) 572,326,084,935 Total
2024
Nilai tercatat Hak non pengendali
awal tahun/ atas laba (rugi)/ Nilai tercatat
Carrying Non controlling akhir tahun/
amount at the rights to the Carrying
Kepemilikan/ beginning of Subsidiary’s net amount at the
Ownership the year profit or loss end of year
% Rp Rp Rp
PT Gitanusa Sarana Niaga 0.01% (19,088,128) (946,495) (20,034,623) PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Hasta Kreasimandiri 1.00% 1,934,813,917 56,368,734 1,991,182,651 PT Hasta Kreasimandiri
PT Wisma Seratus Sejahtera 45.00% 60,196,046,864 (1,293,433,895) 58,902,612,969 PT Wisma Seratus Sejahtera
PT PP Properti Jababeka Residen 47.40% 177,524,442,744 (291,024,149) 177,233,418,595 PT PP Properti Jababeka Residen
PT PPRO Sampurna Jaya 22.86% 70,381,799,424 353,493,416 70,735,292,840 PT PPRO Sampurna Jaya
PT PPRO Suramadu 40.00% 219,337,759,751 (280,841,540) 219,056,918,211 PT PPRO Suramadu
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31.70% 51,067,389,992 (360,525,402) 50,706,864,590 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Limasland Realty Cilegon 30.00% 15,561,171,000 (112,922,061) 15,448,248,939 PT Limasland Realty Cilegon
PT Grahaprima Realtindo 0.10% 481,575,328 (19,636,067) 461,939,261 PT Grahaprima Realtindo
PT Pekanbaru Permai Propertiindo 2.50% 1,376,423,607 (330,555,573) 1,045,868,034 PT Pekanbaru Permai Propertiindo
Jumlah 597,842,334,499 (2,280,023,032) 595,562,311,467 Total
104araf:
Page 124
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. Penjualan 36. Sales
2025 2024
Rp Rp
Penjualan real estat Sales of real estate
Apartemen 171,561,816,720 245,727,400,615 Apartment
Rumah 25,056,760,053 34,407,082,352 Landed Houses
Sub Jumlah 196,618,576,773 280,134,482,967 Sub Total
Pendapatan properti Property income
Hotel 97,164,973,541 149,759,786,207 Hotel
Biaya layanan penyewa 17,092,410,056 17,106,038,738 Service charge
Sewa 12,346,022,242 11,507,351,842 Rent
Sub Jumlah 126,603,405,839 178,373,176,787 Sub Total
Jumlah 323,221,982,612 458,507,659,754 Total
37. Beban Pokok Penjualan 37. Cost of Goods Sold
2025 2024
Rp Rp
Real estat Real estate
Apartemen 152,467,578,627 229,733,857,123 Apartment
Rumah 24,307,629,786 32,173,587,626 Landed Houses
Sub Jumlah 176,775,208,413 261,907,444,749 Sub Total
Properti Property
Hotel 76,757,793,052 112,376,378,558 Hotel
Sewa ruang 19,506,977,521 12,208,076,034 Rent
Penyusutan (Catatan 18) 13,546,558,590 23,770,698,443 Depreciation (Note 18)
Biaya layanan penyewa 13,487,332,628 24,195,746,371 Service charge
Sub Jumlah 123,298,661,791 172,550,899,406 Sub Total
Jumlah 300,073,870,204 434,458,344,155 Total
38. Beban Usaha 38. Operating Expenses
2025 2024
Rp Rp
Beban pegawai 62,189,095,029 58,738,220,710 Salaries expenses
Beban umum dan administrasi 27,080,818,907 23,390,313,121 General and administrative expenses
Beban pemasaran 15,636,150,662 1,759,045,926 Marketing expenses
Beban pemeliharaan 253,478,622 61,702,000 Maintenance expenses
Amortisasi aset tidak Amortization of intangible
berwujud (Catatan 19) 114,222,159 685,332,924 assets (Note 19)
Jumlah 105,273,765,379 84,634,614,681 Total
39. Beban (pemulihan) penurunan nilai 39. Addition (recovery) for impairment losses
2025 2024
Rp Rp
Beban (pemulihan) Addition (recovery) for
kerugian penurunan nilai impairment losses
Kas dan setara kas (Catatan 5) (140,853,182) (575,776,145) Cash and cash equivalent (Note 5)
Piutang usaha (Catatan 6) 1,404,479,743,226 52,255,947,938 Account receivable (Note 6)
Piutang lain-lain (Catatan 7) 86,518,888,490 -- Other receivable (Note 7)
Aset takberwujud (Catatan 19) 17,916,295,421 -- Intangible assets (Note 19)
Jumlah 1,508,774,073,955 51,680,171,793 Total
105araf:
Page 125
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. Pendapatan (Beban) Lain-Lain 40. Other Incomes (Expenses)
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan lain-lain Other incomes
Keuntungan dari restrukturisasi Gain on MTN & Obligation
MTN & Obligasi (Catatan 31) 992,104,954,289 -- restructuring (Note 31)
Keuntungan dari restrukturisasi Gain on debt
utang bank (Catatan 28) 971,993,089,161 4,602,406,467 restructuring (Note 28)
Pendapatan bunga 564,579,460 274,978,683 Interest income
Pendapatan jasa giro 411,769,525 606,171,381 Current account income
Laba penjualan aset Gain on disposal property
tetap (Catatan 18) 47,450,000 121,597,561 and equipment (Note 18)
Pendapatan lainnya 30,700,030,642 89,377,147,434 Others income
Sub Jumlah 1,995,821,873,077 94,982,301,526 Sub Total
Beban lain-lain Other expenses
Beban administrasi bank (214,925,078,880) (93,109,683,296) Administrative expense
Beban kerugian penyelesaian Loss on settlement of
aset jaminan (Catatan 6) (72,010,591,788) -- trade receivables (Note 6)
Beban jasa konsultan terkait PKPU (58,673,469,387) -- Professional fees related to PKPU
Amortisasi keuntungan restrukturisasi Amortization of debt
utang Bank (Catatan 28) (30,867,362,923) (14,209,073,832) restructuring gain (Note 28)
Amortisasi keuntungan restrukturisasi Amortization of debt restructuring gain
MTN & Obligasi (Catatan 31) (23,928,998,051) -- on on MTN & Obligation (Note 31)
Kerugian penurunan nilai Impairment loss on
investasi jangka panjang other long-term
lainnya (Catatan 14) (13,284,947,571) -- investments (Note 14)
Amortisasi beban provisi (1,474,845,170) (1,140,856,680) Amortization of provision expense
Sub Jumlah (415,165,293,770) (108,459,613,808) Sub Total
Jumlah - bersih 1,580,656,579,307 (13,477,312,282) Total - net
41. Beban Keuangan 41. Finance Charges
Merupakan beban bunga pinjaman Represents loan from a related party,
pihak berelasi, utang bank, obligasi bank loans, bonds and medium term notes
dan surat berharga jangka menengah pada interest expense in 2025 and 2024
tahun 2025 dan 2024 masing-masing amounted to Rp178,702,270,039 and
sebesar Rp178.702.270.039 dan Rp891,044,681,994, respectively.
Rp891.044.681.994
42. Beban Penurunan Nilai Persediaan 42. Impairment of Inventories
2025 2024
Rp Rp
Beban kerugian penurunan nilai Addition for impairment losses
Persediaan (Catatan 8) 3,457,207,917,260 42,771,675,064 Inventories (Note 8)
Tanah akan dikembangkan (Catatan 13) 1,059,577,177,048 -- Land for development (Note 13)
Jumlah 4,516,785,094,308 42,771,675,064 Total
43. Rugi Per Saham Dasar 43. Loss Per Share Basic
Rugi dasar per saham dihitung dengan Basic loss per share is calculated by dividing
membagi rugi yang diatribusikan kepada the loss attributable to the owners of the
106araf:
Page 126
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pemilik entitas induk dengan jumlah saham parent by the weighted average number of
rata-rata tertimbang biasa yang beredar ordinary shares outstanding during the year.
sepanjang tahun.
2025 2024
Rp Rp
Rugi kepada Loss attributable to
pemilik entitas induk (4,831,846,843,367) (1,089,512,661,010) owners of the parent
Jumlah rata-rata saham The average number of
biasa yang beredar 58,926,647,942 58,926,647,942 ordinary shares outstanding
Rugi dasar per saham (82.00) (18.49) Loss earning per share
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, there
tidak ada efek yang berpotensi menjadi were no existing instruments which could
saham biasa. Oleh karena itu, laba per result in the issue of further ordinary shares.
saham dilusian sama dengan laba per Therefore, diluted earning per share is
saham dasar. equivalent to basic earning per share.
44. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi 44. Transactions with Related Parties
Sifat dan jenis transaksi yang material The nature and type of material transactions
dengan pihak-pihak yang berelasi adalah with related parties are as follows:
sebagai berikut:
a. Pemerintah Republik Indonesia yang a. The Government of the Republic of
diwakili oleh Menteri Negara BUMN Indonesia, represented by the Minister of
merupakan pemegang saham 51% State Enterprises is 51% shareholder of
PT PP (Persero) Tbk yang merupakan PT PP (Persero) Tbk which is the parent
entitas induk Perusahaan. Perusahaan Company. The Company, BUMN and its
dan BUMN serta entitas anak BUMN subsidiary other BUMN are affiliated
lainnya memiliki hubungan afiliasi through the the share capital of the
melalui penyertaan modal Pemerintah Government of the Republic of
Republik Indonesia. Indonesia.
b. Perusahaan menempatkan dana dan b. The Company invested funds and
memiliki pinjaman dana pada bank-bank borrowed funds from BUMN banks under
BUMN dengan persyaratan dan tingkat requirements and normal interest rate as
bunga normal sebagaimana yang applicable to other third-party customers.
berlaku untuk nasabah pihak ketiga.
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi The followings are the details, the nature of
yang material dengan pihak-pihak yang the relationship and the type of material
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties:
Pihak-pihak yang berelasi/ Sifat hubungan/ Pihak-pihak yang berelasi/
Related parties Nature of Relationship Related parties
PT Bank Negara Indonesia Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas dan dana
(Persero) Tbk Pemerintah/ Government dibatasi penggunaannya/
related entity Cash and cash equivalents
and restricted fund
PT Bank Tabungan Negara Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas, dana
(Persero) Tbk Pemerintah/ Government dibatasi penggunaannya dan
related entity pinjaman bank/ Cash and
cash equivalents, restricted
fund and bank loans
107araf:
Page 127
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pihak-pihak yang berelasi/ Sifat hubungan/ Pihak-pihak yang berelasi/
Related parties Nature of Relationship Related parties
PT Bank Syariah Nasional Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas dan dana
(d/h Unit Usaha Syariah Pemerintah/ Government dibatasi penggunaannya/
PT Bank Tabungan Negara related entity Cash and cash equivalents
(Persero) Tbk) and restricted fund
PT Bank Mandiri (Persero) Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas, dana
Tbk Pemerintah/ Government dibatasi penggunaannya dan
related entity pinjaman bank/ Cash and
cash equivalents, restricted
fund and bank loans
PT Bank Rakyat Indonesia Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas, dana
(Persero) Tbk Pemerintah/ Government dibatasi penggunaannya dan
related entity pinjaman bank/ Cash and
cash equivalents, restricted
fund and bank loans
PT Bank Syariah Indonesia Entitas berelasi dengan Kas dan setara kas dan
Tbk Pemerintah/ Government pinjaman bank/ Cash and
related entity cash equivalents and bank
loans
PT Pembangunan Pemegang Saham/ Uang muka, utang usaha,
Perumahan (Persero) Tbk Shareholder pinjaman pihak berelasi/
Advances, trade payables,
loan from a related party
PT PP Urban Entitas sepengendali/ entity Utang usaha/ Trade payables
under common control
PT PP Presisi Tbk Entitas sepengendali/ entity Uang muka, utang usaha/
under common control Advances, trade payables
KSO Perkasa Abadi Ventura bersama/ Joint Investasi ventura bersama,
venture laba (rugi) KSO/ Investment
in Joint venture net income
(loss)
KSO PP Grand Soho Ventura bersama/ Joint Investasi ventura bersama,
venture laba (rugi) KSO/ Investment
in joint venture net income
(loss)
PT Sinergi Colomadu Entitas sepengendali/ entity Piutang lain-lain, investasi
under common control jangka Panjang lainnya/
Other receivables, other long
term Investments
PT Jasamarga Restarea Pihak-pihak berelasi lainnya/ Piutang lain-lain, investasi
Batang Other related parties jangka panjang lainnya/ Other
receivables, other long term
investments
PT PP Sinergi Banjaratma Entitas sepengendali/ entity Piutang lain-lain, investasi
under common control jangka panjang lainnya/ Other
receivables, other long term
investments
PT Sentul PP Properti Entitas asosiasi/ Investment Piutang lain-lain, investasi
in associate jangka panjang lainnya/ Other
receivables, other long term
investments
PT Jababeka PP Properti Entitas asosiasi/ Investment Piutang lain-lain, investasi
in associate pada entitas asosiasi/ Other
108araf:
Page 128
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pihak-pihak yang berelasi/ Sifat hubungan/ Pihak-pihak yang berelasi/
Related parties Nature of Relationship Related parties
receivables, investment in
associates
PT Aryan PP Properti Entitas asosiasi/ Investment Piutang lain-lain, investasi
in associate pada entitas asosiasi/ Other
receivables, investment in
associates
Rincian akun yang terkait dengan transaksi Details of the transaction account associated
pihak- pihak berelasi adalah sebagai berikut: with the related parties are as follows:
2025 2024
% Rp % Rp
Aset Assets
Bank 0.38% 40,433,982,169 0.19% 33,621,432,387 Bank
Piutang usaha 0.00% -- 1.46% 286,784,149,204 Trade receivable
Piutang lain-lain 0.24% 25,447,546,247 0.33% 101,593,330,281 Other receivables
Uang muka 0.04% 3,858,121,523 0.12% 3,858,121,523 Advances
Investasi pada entitas asosiasi 1.19% 126,730,904,403 0.65% 125,246,888,739 Investment in associates
Investasi ventura bersama 0.64% 67,941,324,671 0.70% 129,782,988,393 Investment in joint ventures
Investasi jangka panjang lainnya 0.18% 19,315,252,272 0.12% 32,600,199,843 Other long term investment
Dana dibatasi penggunaannya 0.45% 48,353,941,800 0.35% 66,726,479,165 Restricted fund
Persentase diatas merupakan Comparasion of the
perbandingan dengan percentages to total
total aset 10,669,214,078,960 18,848,225,681,806 assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 19.69% 890,731,643,234 7.77% 1,262,070,949,337 Trade payable
Utang lain-lain jangka pendek 0.00% -- 25.84% 3,929,930,443,475 Other payables - short term
Utang lain-lain jangka panjang 0.00% -- 17.65% 3,152,831,608,064 Other payable - long term
Utang bank jangka panjang 10.31% 466,460,122,849 6.17% 936,984,218,960 Long term bank loans
Persentase diatas merupakan Comparison of the
perbandingan dengan percentages to total
liabilitas 4,524,455,578,578 16,406,624,892,866 liabilities
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan There is no difference in price policy and
syarat transaksi antara pihak-pihak berelasi terms for transactions between related
dan pihak ketiga. parties and third parties.
Biaya remunerasi Komisaris dan Direksi The remuneration expenses of
untuk tahun-tahun yang berakhir Commissioners, Directors for the years
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai ended December 31, 2025 and 2024 are as
berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Direksi 6,692,684,598 6,882,898,882 Directors
Komisaris 2,072,530,983 2,261,658,222 Commissioners
Jumlah 8,765,215,581 9,144,557,104 Total
Seluruh transaksi kepada pihak berelasi All transactions with related parties are
telah diungkapkan pada laporan keuangan. disclosed in the financial statements.
45. Segmen Operasi 45. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of the
dari entitas yang mempunyai aktivitas bisnis entity that engages in business activity
di mana hasil operasinya dievaluasi oleh whose operating results are regularly
109araf:
Page 129
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
manajemen secara berkala, dan informasi reviewed by management, and its financial
keuangannya dapat disajikan secara information can be presented separately.
terpisah.
Grup melamporkan segmen-segmen The Group reports segments based on
berdasarkan divisi-divisi operasi: operating divisions:
1. Real estate – menjual tanah dan/atau 1. Real estate - sale of land and/or building
bangunan dan unit apartemen. and apartment units under strata-title.
2. Properti – jasa penginapan, penyewaan 2. Property – hotel guestroom, retail center
ruang dan restoran. and restaurant.
2025
Real estat/ Properti/ Jumlah/
Real estate Property Total
Rp Rp Rp
Aset Assets
Aset segmen 11,938,576,871,942 1,028,535,576,958 12,967,112,448,900 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan -- -- -- Unallocated assets
Jumlah sebelum eliminasi 11,938,576,871,942 1,028,535,576,958 12,967,112,448,900 Total before elimination
Eliminasi (18,780,020,380) 2,272,917,687 (16,507,102,693) Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (2,281,391,267,247) Elimination Unallocated
Jumlah aset 11,919,796,851,562 1,030,808,494,645 10,669,214,078,960 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 3,945,145,798,620 1,502,272,806,899 5,447,418,605,519 Segment liabilities
Liabilitas segmen yang tidak Unallocated segment
dapat dialokasikan -- -- 1,807,570,212,091 Liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 3,945,145,798,620 1,502,272,806,899 7,254,988,817,610 Total before elimination
Eliminasi (315,798,551,215) (657,638,074,209) (973,436,625,424) Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (1,757,096,613,608) Elimination Unallocated
Jumlah liabilitas 3,629,347,247,405 844,634,732,690 4,524,455,578,578 Total liabilities
Pendapatan usaha 196,618,576,773 126,603,405,839 323,221,982,612 Revenue
Beban pokok penjualan (176,775,208,413) (123,298,661,791) (300,073,870,204) Cost of revenue
Laba kotor 19,843,368,360 3,304,744,048 23,148,112,408 Gross profit
Beban usaha (103,028,385,421) (2,245,379,958) (105,273,765,379) Operating expenses
Beban keuangan (117,344,524,804) (61,357,745,235) (178,702,270,039) Financial costs
Pemulihan (beban) cadangan Reversal (provision) of
kerugian penurunan nilai (1,497,281,183,890) (11,492,890,065) (1,508,774,073,955) impairment losses
Beban penurunan nilai aset (4,390,810,215,882) (125,974,878,426) (4,516,785,094,308) Impairment of assets
Penghasilan (beban) lain-lain - Other income (expense) -
bersih 1,582,088,735,795 (1,432,156,488) 1,580,656,579,307 net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value
perubahan nilai wajar changes of investment
properti investasi -- (90,260,880,370) (90,260,880,370) properties
Bagian laba (rugi) entitas Share in profit (loss) of
asosiasi dan ventura associates and joint
bersama (44,876,238,826) -- (44,876,238,826) ventures
Beban pajak penghasilan final (5,947,323,827) (2,840,207,590) (8,787,531,417) Final income tax expense
Rugi sebelum pajak
penghasilan (4,557,355,768,495) (292,299,394,084) (4,849,655,162,579) Loss before tax
Beban pajak penghasilan (5,427,907,320) (5,427,907,320) Income tax expense
Rugi bersih periode berjalan (4,557,355,768,495) (297,727,301,404) (4,855,083,069,899) Loss for the period
110araf:
Page 130
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Real estat/ Properti/ Jumlah/
Real estate Property Total
Rp Rp Rp
Aset Assets
Aset segmen 14,309,594,983,084 1,818,923,679,200 16,128,518,662,284 Segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan -- -- 4,180,224,033,204 Unallocated assets
Jumlah sebelum eliminasi 14,309,594,983,084 1,818,923,679,200 20,308,742,695,488 Total before elimination
Eliminasi 93,559,412,337 94,754,512,290 188,313,924,627 Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (2,254,921,098,818) Elimination Unallocated
Jumlah aset 14,403,154,395,421 1,913,678,191,490 18,242,135,521,297 Total assets
2024
Real estat/ Properti/ Jumlah/
Real estate Property Total
Rp Rp Rp
Liabilitas Liabilities
Liabilitas segmen 15,489,311,723,936 1,452,929,291,183 16,942,241,015,119 Segment liabilities
Liabilitas segmen yang tidak Unallocated segment
dapat dialokasikan -- -- -- Liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 15,489,311,723,936 1,452,929,291,183 16,942,241,015,119 Total before elimination
Eliminasi (245,793,761,719) (645,722,265,056) (891,516,026,775) Elimination
Eliminasi tidak dapat
dialokasikan -- -- (4,822,809,222) Elimination Unallocated
Jumlah liabilitas 15,243,517,962,217 807,207,026,127 16,045,902,179,122 Total liabilities
Pendapatan usaha 280,134,482,967 178,373,176,787 458,507,659,754 Revenue
Beban pokok penjualan (261,907,444,749) (172,550,899,406) (434,458,344,155) Cost of revenue
Laba kotor 18,227,038,218 5,822,277,381 24,049,315,599 Gross profit
Beban usaha (80,240,008,802) (4,394,605,879) (84,634,614,681) Operating expenses
Beban keuangan (874,606,257,417) (16,438,424,577) (891,044,681,994) Financial costs
Pemulihan (beban) cadangan Reversal (provision) of
kerugian penurunan nilai (51,024,670,412) (655,501,381) (51,680,171,793) impairment losses
Beban penurunan nilai aset (42,771,675,064) -- (42,771,675,064) Impairment of assets
Penghasilan (beban) lain-lain - Other income (expense) -
bersih (19,990,827,862) 6,513,515,580 (13,477,312,282) net
(Kerugian) keuntungan dari (Loss) gain on fair value
perubahan nilai wajar changes of investment
properti investasi -- (16,299,580,000) (16,299,580,000) properties
Bagian laba (rugi) entitas Share in profit (loss) of
asosiasi dan ventura associates and joint
bersama 6,999,204,205 -- 6,999,204,205 ventures
Beban pajak penghasilan final (16,312,740,537) (2,623,749,315) (18,936,489,852) Final income tax expense
Rugi sebelum pajak
penghasilan (1,059,719,937,671) (28,076,068,191) (1,087,796,005,862) Loss before tax
Beban pajak penghasilan -- (3,996,678,180) (3,996,678,180) Income tax expense
Rugi bersih periode berjalan (1,059,719,937,671) (32,072,746,371) (1,091,792,684,042) Loss for the period
46. Perjanjian dan Komitmen 46. Agreements and Commitments
Perjanjian PT PP (Persero) Tbk dengan Agreement of PT PP (Persero) Tbk with
PT GSN PT GSN
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal Based on the agreement dated May 28,
28 Mei 2018 antara PT PP (Persero) Tbk 2018 between PT PP (Persero) Tbk with
dengan PT GSN tentang perjanjian PT GSN regarding the agreement on the
kerjasama pemanfaatan Trade Center utilization of Trade Center covering an area
seluas 7.216,20 m2, yang terletak di jalan of 7,216.20 sqm, which is located on Jalan
Kapas Krampung No. 45, Surabaya, trade Kapas Krampung No.45, Surabaya, the trade
111araf:
Page 131
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
center yang merupakan sebagian bangunan center which is part of the building that was
yang semula di gunakan untuk pusat previously used for the trade center will be
perdagangan akan digunakan menjadi hotel used as a hotel with the name "Palm Park
dengan nama “Palm Park Hotel”. Hotel".
Jangka waktu perjanjan terhitung dari The term of the agreement counted from
tanggal 28 Mei 2018 sampai dengan tanggal date May 28, 2018 until the July 10, 2032 as
10 Juli 2032 sebagaimana disebutkan dalam stated in the agreement letter
surat perjanjian No. 008/PKS/PP- No. 008/PKS/PP-GSN/V/2018.
GSN/V/2018.
Perjanjian bangun operasi dan transfer Agreement on operation, operate and
(BOT) dengan PD Pasar Surya - PT GSN transfer (BOT) with PD Pasar Surya -
PT GSN
Saat ini operasional PT GSN adalah PT GSN current operation is to manage
mengelola Kaza Plaza yang berdiri diatas Kaza Plaza which stands on an area of
lahan seluas 25.420 m2 yang terdiri dari 25,420 sqm consisting of the Traditional
Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Market, Modern Market (Mall), Trade Center
Trade Center dan Hotel yang berlokasi and Hotel located at Jalan Tambahrejo,
di Jalan Tambahrejo Kecamatan Simokerto, Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya City.
Kapas Krampung, Kota Surabaya. The operating is based on the agreement
Pengelolaan tersebut berdasarkan akta deed of build, operate and transfer (BOT)
perjanjian bangun operasi dan transfer serah between PT GSN with PD Pasar Surya by
(BOT) antara PT GSN dengan PD Pasar notary Noor Irawati, S.H., No. 141 dated
Surya notaris Noor Irawati, S.H., No. 141 June 21, 2014.
tanggal 21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah The term of the agreement is for 27 years 6
selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari months commencing from January 10, 2005
tanggal 10 Januari 2005 sampai dengan up to July 10, 2032 or since the signing of
tanggal 10 Juli 2032 atau sejak Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah
Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan Based on a request the extension of
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT BOT agreement term letter
No. 012/DIRUT/XII/2017 tanggal No. 012/DIRUT/XII/2017 dated December
22 Desember 2017 PT GSN telah 22, 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga have
mengajukan permohonan perpanjangan atas proposed an extension of the cooperation
kerjasama tersebut menjadi berakhir pada being ended in June 2063.
bulan Juni 2063.
Sampai dengan penerbitan laporan Until the issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian, proses financial statements, the extension of the
perpanjangan masa waktu BOT masih dalam BOT concession period is still being
tahap negosiasi. negotiated.
Perjanjian bangun operasi dan transfer Agreement on operation, operate and
(BOT) dengan PD Pasar Surya PT HKM transfer (BOT) with PD Pasar Surya -
PT HKM
Saat ini operasional Perusahaan adalah The Company's current operation is to
mengelola Ocean Square yang berdiri diatas manage Ocean Square which stands on an
lahan seluas 23.280 m2 yang terdiri dari area of 23,280 sqm square meters consisting
Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), of the Traditional Market, Modern Market
112araf:
Page 132
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Trade Center, Kondotel dan Hotel yang (Mall), Trade Center, Condotel and Hotel
berlokasi di Balikpapan Ocean Square, located at Balikpapan Ocean Square,
Balikpapan, Kalimantan Timur. Pengelolaan Balikpapan, East Kalimantan. The operating
tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun is based on the agreement deed of build,
operasi dan transfer serah (BOT) antara operate and transfer (BOT) between
PT HKM dengan PD Pasar Surya dengan PT HKM PD Pasar Surya with of the joint
perjanjian kerjasama adendum venture addendum No. 060/LGL/HKM-
No. 060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 tanggal PKS/XII/2004 dated December 15, 2004.
15 Desember 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah The term of the agreement is for 25 years
selama 25 tahun terhitung dari bulan commencing from December 2004 still up
Desember 2004 sampai dengan bulan November 2029 or since the signing of
November 2029 atau sejak Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah
Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan Based on a request the extension of BOT
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT agreement term letter No. 260/HKM/XII/2017
No. 260/HKM/XII/2017 tanggal 22 November dated November 22, 2017 PT HKM have
2017, PT HKM telah mengajukan proposed an extension of the cooperation
permohonan perpanjangan atas kerjasama being ended in November 2064.
tersebut menjadi berakhir pada bulan
November 2064.
Sampai penerbitan laporan keuangan Until the issuance of this consolidated
konsolidasi ini, PT HKM belum mendapat financial report, PT HKM has not received a
tanggapan atas surat permohonan response to the letter requesting for a term
perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT extension of BOT.
tersebut.
Perjanjian dengan Swiss-Belhotel - Agreement with Swiss-Belhotel - PT HKM
PT HKM
Pada tahun 2023, PT HKM telah In 2023, PT HKM has signed a new
menandatangani perjanjian baru agreement based on a Letter of Agreement
berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal on July 5, 2023 with a period of three (3)
5 Juli 2023 dengan jangka waktu tiga (3) years starting from July 6, 2023.
tahun terhitung sejak tanggal 6 Juli 2023.
47. Manajemen Risiko Keuangan 47. Financial Risk Management
Aktivitas Grup rentan terhadap berbagai The Group’s activities are exposed to a
risiko keuangan: risiko pasar (termasuk risiko variety of financial risks: market risk
tingkat bunga dan risiko harga), risiko kredit (including, interest rate risk, and price risk),
dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Grup secara The Group’s overall risk management
keseluruhan dipusatkan pada pasar program focuses on the unpredictability of
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan financial markets and seeks to minimize
Perusahaan berusaha untuk memperkecil potential adverse effects on the Group’s
efek yang berpotensi merugikan kinerja financial performance.
keuangan Grup.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Risk management is carried out by the
Grup. Direksi melakukan identifikasi, Group’s Board of Directors. The Board of
evaluasi, dan lindung nilai terhadap risiko- Directors identifies, evaluates and hedges
113araf:
Page 133
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
risiko keuangan, apabila dianggap perlu. financial risks, where considered
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar appropriate. The Board of Directors has the
kebijakan manajemen risiko Grup secara responsibility to determine the basic
keseluruhan serta kebijakan pada area principles of the Group’s risk management
tertentu seperti risiko nilai mata uang, risiko as well as principles covering specific areas,
suku bunga, risiko kredit, penggunaan such as currency risk, interest rate risk,
instrumen keuangan derivatif dan instrumen credit risk, the use of derivative financial
keuangan non derivatif, dan investasi atas instruments and non-derivative financial
kelebihan likuiditas. instruments and the investment of excess
liquidity.
a. Faktor-faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
1) Risiko tingkat suku bunga 1) Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah Cash flow interest rate risk is the risk
risiko akibat perubahan tingkat that changes in market interest rates
bunga pasar yang mempengaruhi will impact cash flows arising from
arus kas yang terkait dengan variable rate financial instruments.
instrumen keuangan dengan tingkat
bunga variabel.
Grup terekspos risiko suku bunga The Group exposure to interest rate
terutama menyangkut liabilitas risk is primarily related to financial
keuangan. Grup memiliki pinjaman liabilities. The Group has long-term
yang bersifat jangka panjang kepada loans to banks that use market
bank yang menggunakan tingkat interest rate. To manage interest rate
bunga pasar. Untuk mengelola risiko risk, the Group makes a combination
tingkat bunga, Grup membuat of debt and long-term loans with
kombinasi utang dan pinjaman fixed and floating interest rates.
jangka panjang dengan suku bunga
tetap dan mengambang.
Berdasarkan Putusan Homologasi The Homologation Decision dated
tanggal 17 Februari 2025 February 17, 2025 resulted in a
berdampak pada perubahan suku reduction in the interest rate.
bunga yang menjadi lebih kecil.
Profil pinjaman Grup adalah sebagai The Group’s borrowings profile are
berikut: as follows:
2025 2024
Rata-rata Rata-rata
tertimbang tertimbang
tingkat suku tingkat suku
bunga/ bunga/
Weighted Weighted
average Saldo/ average Saldo/
interest rate Balance interest rate Balance
% Rp % Rp
Pinjaman bank jangka pendek -- 24,822,490,917 8.62% 170,029,225,870 Short-term bank loans
Pinjaman bank jangka panjang 1.00% 950,453,379,544 8.54% 1,632,768,638,059 Long-term bank loans
Utang obligasi -- -- 10.73% 372,977,168,707 Bond payable
Surat berharga jangka menegah -- -- 9.76% 630,000,000,000 Medium term notes
Obligasi konversi 0.50% 37,224,043,762 -- Convertible bonds
Eksposure neto atas risiko Net exposure to cash
arus kas tingkat suku bunga 1,012,499,914,223 2,805,775,032,636 flow interest rate risk
Grup tidak memiliki liabilitas The Group has no financial liabilities
keuangan dengan suku bunga with floating interest rate.
mengambang.
114araf:
Page 134
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2) Risiko kredit 2) Market risk
Risiko kredit mengacu pada risiko Credit risk refers to the risk that a
rekanan gagal dalam memenuhi counterparty will default on its
kewajiban kontraktualnya yang contractual obligation resulting in a
mengakibatkan kerugian bagi Grup. loss to the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat The credit risk of the Group is
pada rekening bank, deposito primarily attributed to its cash in
berjangka, piutang usaha dan lain- banks, time deposits, trade and other
lain. Grup menempatkan saldo bank receivables. The Group places their
dan deposito berjangka pada bank balances and time deposits to
institusi keuangan yang layak serta the credit worthy financial
terpercaya. institutions.
Grup memiliki kebijakan untuk The Group has established policies
memperoleh pertumbuhan to obtain sustainable revenue growth
pendapatan yang berkelanjutan by minimizing losses due to credit
dengan meminimalkan kerugian risk exposure. Accordingly, the
yang terjadi karena eksposur risiko Group have established a policy to
kredit. Karena itu, Grup memiliki ensure that transactions are made
kebijakan untuk memastikan with customers who has good credit
transaksi dilakukan dengan reputation. Management conducts
pelanggan yang memiliki sejarah ongoing supervision to reduce credit
dan reputasi kredit yang baik. risk exposure at reporting date.
Manajemen melakukan pengawasan
secara terus menerus untuk
mengurangi eksposur risiko kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial
laporan keuangan konsolidasian assets recorded in the consolidated
setelah dikurangi dengan penyisihan financial statements, net of any
untuk kerugian mencerminkan allowance for losses represents the
eksposur Grup terhadap risiko kredit. Group’s exposure to credit risk.
3) Risiko likuiditas 3) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas Prudent liquidity risk management
dilakukan antara lain dengan includes managing the profile of
memantau profil jatuh tempo borrowing maturities and funding
pinjaman dan sumber pendanaan, sources, maintaining sufficient cash,
menjaga kecukupan kas, serta and ensuring the availability of
memastikan tersedianya pendanaan funding from an adequate amount of
dari sejumlah fasilitas kredit yang committed credit facilities and the
mengikat, dan kesiapan untuk ability to close out market positions.
menjaga posisi pasar. Grup The Group’s ability to fund its
mempertahankan kemampuannya borrowing requirements is managed
untuk melakukan pembiayaan atas by maintaining diversified funding
pinjaman yang dimiliki dengan cara sources with adequate committed
mencari berbagai sumber fasilitas funding lines from high quality
pembiayaan yang mengikat dari lenders and by monitoring rolling
pemberi pinjaman yang handal serta short-term forecasts of the Group’s
terus memonitor perkiraan posisi kas cash and gross debt on the basis of
dan utang bruto yang dimiliki Grup expected cash flows. In addition,
dalam jangka pendek berdasarkan long-term cash flows are projected to
perkiraan arus kas. Selain itu, assist with the Group’s long-term
dilakukan proyeksi arus kas jangka debt financing plans.
115araf:
Page 135
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
panjang untuk membantu Grup
dalam merencanakan kebutuhan
pendanaan dalam jangka panjang.
Grup memonitor pergerakan The Group monitors rolling forecasts
perkiraan kebutuhan likuiditas untuk of the liquidity requirements to
memastikan tersedianya kas yang ensure it has sufficient cash to meet
cukup untuk memenuhi kebutuhan operational needs while maintaining
operasional serta untuk senantiasa sufficient headroom on its unused
memelihara kelonggaran likuiditas committed borrowing facilities at all
Grup terhadap fasilitas pinjaman times so that the Group does not
yang belum digunakan, sehingga breach borrowing limits or covenants
Perusahaan tidak melampaui batas on any of its borrowing facilities.
pinjaman atau batasan-batasan
untuk setiap fasilitas pinjaman yang
diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis The table below analyses the
liabilitas keuangan non derivatif Company’s non-derivative financial
Perusahaan yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa grouping based on the remaining
pada tanggal pelaporan sampai period at the reporting date to the
dengan tanggal jatuh tempo contractual maturity dates. The
kontraktual. Jumlah yang amounts disclosed in the table are
diungkapkan dalam tabel merupakan the contract undiscounted cash
arus kas kontraktual yang tidak flows.
didiskontokan.
Grup mengalami permasalahan The Group faced significant
likuiditas signifikan dan melakukan liquidity issues and deferred the
penundaan atas pembayaran payment of certain past due
berbagai liabilitas yang telah jatuh liabilities. The Homologation
tempo. Berdasarkan Putusan Decision dated February 17, 2025
Homologasi tanggal 17 Februari resulted in an extension of the loan
2025 berdampak pada perubahan maturity.
jangka waktu pinjaman jadi lebih
panjang.
2025
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun/ More than 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ More than Jumlah/
1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank jangka pendek -- -- -- -- -- Short-term bank loans
Utang usaha 899,231,349,180 -- -- 346,869,033,493 1,246,100,382,673 Trade payables
Utang lain-lain 166,807,957,035 -- -- -- 166,807,957,035 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 584,414,427,197 -- -- -- 584,414,427,197 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 24,822,490,917 -- -- 950,453,379,544 975,275,870,461 Long-term bank loans
Obligasi Konversi -- -- -- 37,224,043,762 37,224,043,762 Convertible bonds
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 1,675,276,224,329 -- -- 1,334,546,456,799 3,009,822,681,128 liabilities
2024
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun/ More than 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ More than Jumlah/
1 year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank jangka pendek 90,000,000,000 -- -- -- 90,000,000,000 Short-term bank loans
Utang usaha 1,558,684,507,492 -- -- -- 1,558,684,507,492 Trade payables
Utang lain-lain 5,733,574,565,512 951,986,202,745 557,460,792,494 -- 7,243,021,560,751 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 2,621,344,184,646 -- -- -- 2,621,344,184,646 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 207,588,852,648 735,719,060,918 631,000,920,681 233,388,060,924 1,807,696,895,171 Long-term bank loans
Surat utang jangka menengah 600,000,000,000 30,000,000,000 -- -- 630,000,000,000 Medium term notes
Utang Obligasi 210,717,812,287 163,470,772,068 -- -- 374,188,584,355 Bonds payable
Obligasi Konversi -- -- -- -- -- Convertible bonds
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 11,021,909,922,585 1,881,176,035,731 1,188,461,713,175 233,388,060,924 14,324,935,732,415 liabilities
116araf:
Page 136
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan Grup dalam mengelola The Group’s objectives in managing
permodalan adalah untuk capital are to maintain the Group’s ability
mempertahankan kelangsungan usaha to continue going concern in order to
Grup guna memberikan imbal hasil provide returns for shareholders and
kepada pemegang saham dan manfaat benefits for other stakeholders and to
kepada pemangku kepentingan lainnya maintain an optimal capital structure to
serta menjaga struktur modal yang reduce the cost of capital.
optimal untuk mengurangi biaya modal.
Grup secara aktif dan rutin menelaah The Group actively and regularly reviews
dan mengelola struktur permodalan and manages its capital structure to
untuk memastikan struktur modal dan ensure optimal capital structure and
hasil pengembalian ke pemegang saham shareholder returns, taking into
yang optimal, dengan consideration the future capital
mempertimbangkan kebutuhan modal requirements and capital efficiency of the
masa depan dan efisiensi modal Grup, Group, prevailing and projected
profitabilitas masa sekarang dan yang profitability, projected operating cash
akan datang, proyeksi arus kas operasi, flows, projected capital expenditures and
proyeksi pengeluaran barang modal dan projected strategic investment
proyeksi peluang investasi yang opportunities. In order to maintain or
strategis. Untuk mempertahankan atau adjust the capital structure, the Group
menyesuaikan struktur modal, Grup may adjust the amount of dividends paid
menyesuaikan jumlah dividen yang to shareholders, issue new shares or sell
dibayar kepada pemegang saham, assets to reduce debt.
menerbitkan saham baru atau menjual
aset untuk mengurangi utang.
Rasio utang terhadap modal pada The ratios debt to equity as of December
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 31, 2025 and 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
(Dalam Rp Jutaan) (Dalam Rp Jutaan)
Jumlah Liabilitas 4,524,456 16,045,902 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas (83,183) (52,721) Cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 4,441,273 15,993,181 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 6,144,759 1,351,071 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal 72.28% 1183.74% Net Payables to Equity Ratio
c. Nilai wajar instrumen keuangan c. Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, Except as detailed in the following table,
manajemen berpendapat bahwa nilai management considers that the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan amounts of financial assets and financial
yang dicatat sebesar biaya perolehan liabilities recorded at amortized cost in
diamortisasi dalam laporan keuangan the consolidated financial statements
konsolidasian mendekati nilai wajarnya approximate their fair values because of
karena bersifat jangka pendek atau their short-term maturities or they carry
memakai suku bunga pasar: market interest rate:
117araf:
Page 137
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Rp Rp Rp Rp
Utang bank jangka pendek -- -- 90,000,000,000 90,000,000,000 Short-term bank loans
Utang usaha 1,246,100,382,673 1,246,100,382,673 1,558,684,507,492 1,558,684,507,492 Trade payables
Utang lain-lain 166,807,957,035 166,807,957,035 7,243,021,560,751 7,243,021,560,751 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 584,414,427,197 584,414,427,197 2,621,344,184,646 2,621,344,184,646 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 975,275,870,461 975,275,870,461 1,807,696,895,171 1,807,696,895,171 Long-term bank loans
Surat utang jangka menengah -- -- 630,000,000,000 630,000,000,000 Medium term notes
Utang Obligasi -- -- 374,188,584,355 374,188,584,355 Bonds payable
Obligasi Konversi 37,224,043,762 37,224,043,762 -- -- Convertible bonds
Jumlah 3,009,822,681,128 3,009,822,681,128 14,324,935,732,415 14,324,935,732,415
Teknik penilaian dan asumsi yang Valuation techniques and assumptions
diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai applied for the purposes of measuring
wajar. fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai Estimated fair value is based on
diskonto dari arus kas masa datang yang discounted value of future cash flows
disesuaikan untuk mencerminkan risiko adjusted to reflect counterparty risk (for
pihak dalam perjanjian (untuk aset financial assets) and the Group's credit
keuangan) dan risiko kredit Grup (untuk risk (for financial liabilities). Due from/to
liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak related parties, obligations under finance
berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, lease, other non- current financial
liabilitas keuangan lain-lain jangka liabilities and other non-current financial
panjang dan aset keuangan lain-lain assets are measured using Level 3 of
jangka panjang diukur menggunakan Fair Value Hierarchy.
Level 3 dalam hirarki nilai wajar.
2025
Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah/ Total
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
Obligasi konversi -- -- 37,224,043,762 37,224,043,762 Convertible bonds
2024
Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah/ Total
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti MTN I PT PP Properti
Tbk Tahun 2014 - Tbk year 2014 -
Jatuh Tempo Tahun 2026 -- -- 28,230,992,968 28,230,992,968 Maturity 2026
MTN XV PT PP Properti MTN XV PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk year 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 -- -- 275,814,934,476 275,814,934,476 Maturity 2025
MTN XVI PT PP Properti MTN XVI PT PP Properti
Tbk Tahun 2022 - Tbk Tahun 2022 -
Jatuh Tempo Tahun 2025 -- -- 281,032,509,180 281,032,509,180 Maturity 2025
Utang obligasi -- -- 337,981,805,797 337,981,805,797 Bonds payable
Jumlah -- -- 923,060,242,421 923,060,242,421 Total
Tidak ada transfer antara level hierarki There were no transfers between levels
nilai wajar pada periode berjalan. of the fair value hierarchy during
the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah The best evidence of fair value is quoted
harga yang dikuotasikan dalam sebuah prices in an active market. If the market
pasar yang aktif. Jika pasar untuk for a financial instrument is not active, an
sebuah instrumen keuangan tidak aktif, entity establishes fair value by using a
entitas menetapkan nilai wajar dengan valuation technique. The objective of
menggunakan teknik penilaian. Tujuan using a valuation technique is to
dari penggunaan teknik penilaian adalah establish what the transaction price
118araf:
Page 138
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
untuk menetapkan harga transaksi yang would have been on the measurement
terbentuk pada tanggal pengukuran date in an arm's length exchange
dalam sebuah transaksi pertukaran yang motivated by normal business
wajar dengan pertimbangan bisnis considerations. Valuation techniques
normal. Teknik penilaian termasuk include using recent arm's length market
penggunaan harga dalam transaksi transactions between knowledgeable,
pasar yang wajar terakhir antara pihak- willing parties, if available, reference to
pihak yang memahami dan the current fair value of another
berkeinginan, jika tersedia, referensi instrument that is substantially the same,
kepada nilai wajar terkini dari instrumen discounted cash flow analysis and option
lain yang secara substansial sama, pricing models. If there is a valuation
analisa arus kas yang didiskontokan dan technique commonly used by market
model harga opsi. Jika terdapat teknik participants to price the instrument and
penilaian yang biasa digunakan oleh that technique has been demonstrated to
para peserta pasar untuk menentukan provide reliable estimates of prices
harga dari instrumen dan teknik tersebut obtained in actual market transactions,
telah didemonstrasikan untuk the entity uses that technique. The
menyediakan estimasi yang andal atas chosen valuation technique makes
harga yang diperoleh dari transaksi maximum use of market inputs and relies
pasar yang aktual, entitas menggunakan as little as possible on entity-specific
teknik tersebut. Teknik penilaian yang inputs. It incorporates all factors that
dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin market participants would consider in
atas input pasar dan sedikit mungkin setting a price and is consistent with
atas input yang spesifik untuk entitas. accepted economic methodologies for
Teknik tersebut memperhitungkan pricing financial instruments.
semua faktor yang akan
dipertimbangkan oleh peserta pasar
dalam menentukan sebuah harga dan
selaras dengan metode ekonomis yang
dapat diterima untuk penilaian suatu
instrumen keuangan.
48. Kelangsungan Hidup dan Rencana 48. Going Concern and Management Plan
Manajemen
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dengan asumsi bahwa Grup akan been prepared with the assumption that the
melakukan kegiatan usahanya Group will continue its business activities
(Going Concern). Untuk tahun yang berakhir (Going Concern). For the years
pada tanggal 31 Desember 2025. ended December 31, 2025 the Company
Perusahaan telah mencatat rugi reported comprehensive loss amounted
komprehensif sebesar Rp4.840.753.828.719 Rp4,840,753,828,719 and losses
dan akumulasi rugi (defisit) pada tanggal accumulated (deficit) for the year
31 Desember 2025 sebesar ended December 31, 2025 amounted to
Rp7.661.939.930.200. Melaporkan saldo Rp7,661,939,930,200. Reported a negative
arus kas bersih negatif dari aktivitas operasi net cash flow balance from operating
sebesar Rp1.659.610.754. activities amounted to Rp1,659,610,754.
Manajemen telah menyusun rencana untuk Management has developed plans to support
mempertahankan kelangsungan usaha the Company’s ability to continue as a going
Perusahaan setelah adanya Putusan concern following the PKPU Homologation
Homologasi PKPU. Rencana tersebut antara Decision. These plans include efforts to
lain mencakup upaya untuk meningkatkan improve liquidity through the disposal of
likuiditas melalui penjualan beberapa aset certain non-productive assets in the form of
non-produktif berupa tanah yang dimiliki land owned by the Company. In addition,
119araf:
Page 139
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan. Selain itu, manajemen juga management intends to enhance operating
berencana untuk meningkatkan arus kas cash inflows by implementing a more
operasional melalui strategi pemasaran yang aggressive marketing strategy for the
lebih agresif atas produk properti Company’s property products, particularly
Perusahaan, khususnya unit apartemen dan apartment and residential units, in order to
rumah, guna mempercepat penjualan dan accelerate sales and cash collections.
penerimaan kas. Manajemen meyakini Management believes that the
bahwa pelaksanaan rencana tersebut implementation of these plans will support
diharapkan dapat mendukung kemampuan the Company’s ability to meet its obligations
Perusahaan dalam memenuhi kewajiban in accordance with the restructuring scheme
sesuai dengan skema restrukturisasi yang approved under the PKPU Homologation
telah disetujui dalam Putusan Homologasi Decision.
PKPU.
Kelangsungan usaha Perusahaan The Company’s ability to continue as a going
bergantung secara signifikan pada concern is significantly dependent upon the
keberhasilan implementasi rencana dalam successful implementation of the plan as
Putusan Homologasi PKPU. Kegagalan stipulated in the PKPU Homologation
dalam merealisasikan rencana tersebut Decision. Failure to effectively realize such
secara efektif berpotensi memberikan plan may adversely affect the Company’s
dampak negatif terhadap kemampuan ability to meet its obligations and sustain its
Perusahaan dalam memenuhi kewajibannya operations.
serta mempertahankan kelangsungan
operasionalnya.
Manajemen berkeyakinan bahwa langkah- Management believes that the planned
langkah yang telah direncanakan dapat measures can be implemented as intended,
dilaksanakan sesuai dengan rencana, thereby enabling the Company to meet its
sehingga Perusahaan dapat memenuhi obligations and to maintain its going concern
kewajibannya dan mempertahankan in the foreseeable future.
kelangsungan usahanya dimasa yang akan
datang.
49. Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang 49. Suspension Of Debt Payment Obligations
(”PKPU”) (“PKPU”)
Berdasarkan keputusan Homologasi Based on Homologation decision on
tertanggal 17 Feburari 2025, keputusan 17 February 2025, which set out in the
tersebut tertuang dalam Rencana Composition Plan, covering the 5 settlement
Perdamaian yang mencakup 5 skema schemes with creditors, are as follows:
penyelesaian dengan para kreditur, sebagai
berikut:
• Diselesaikan dengan pelaksaanan Akta • Settled through the execution of the Sale
Jual Beli (AJB); and Purchase Deed (AJB);
• Dilunasi bertahap melalui arus kas • Settled in installments through operating
operasional; cash flows;
• Dikonversi menjadi ekuitas; • Converted into equity;
• Dikonversi menjadi surat berharga • Converted into perpetual securities; and
perpetual; dan • Modified into new long-term payment
• Dimodifikasi menjadi ketentuan terms.
pembayaran baru jangka panjang;
Rincian skema penyelesaian untuk masing- The details of the settlement scheme for
masing jenis kewajiban atau kelompok each type of obligation or group of creditors
kreditur adalah sebagai berikut: are as follows:
120araf:
Page 140
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur Jenis kewajiban/ kelompok kreditur/ Skema Penyelesaian/
Type of obligation/ creditor group Settlement Scheme
Kreditur Preferen/ Kreditor dengan hak mendahului yang karena sifat piutangnya oleh Pembayaran pada kreditur dilakukan lebih dahulu dari kreditur Separatis dan Kreditur
Preferred Creditors undang-undang diberikan kedudukan istimewa/ Konkuren yang diambil dari dana yang diterima oleh Perusahaan/
Creditors with priority rights whose claims are granted preferential Payments to creditors are made prior to the settlement of Secured Creditors and
status by law due to the nature of the receivables Concurrent Creditors, using funds received by the Company.
Kreditur Separatis Tranche A/ Kreditor yang memiliki nilai utang di bawah Rp50.000.000.000/ Pembayaran akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 3
Secured Creditors – Tranche A Creditors with outstanding balances below Rp50,000,000,000 tahun tingkat suku bunga 2% dengan opsi perpanjangan/
Payments will be made based on the availability of cash flows within a period of 3 years,
with an interest of 2% and an option for extension
Kreditur Separatis Tranche B/ Kreditor yang akan memberikan Kredit Pemilikan Apartmen (KPA)/ Pembayaran dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 10 tahun
Secured Creditors – Tranche B Creditors who will provide Apartment Mortgage Loans (KPA) dengan tingkat suku bunga 2% dengan opsi perpanjangan/
Payments will be made subject to the availability of cash flows over a period of 10 years,
with an interest rate of 2% and an option for extension
Kreditur Separatis Tranche C/ Kreditor yang tidak memberikan Kredit Pemilikan Apartmen (KPA)/ Pembayaran dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 10 tahun
Secured Creditors – Tranche C Creditors who was not provide Apartment Mortgage Loans (KPA) dengan tingkat suku bunga 2% dengan opsi perpanjangan/
Payments will be made subject to the availability of cash flows over a period of 10 years,
with an interest rate of 2% and an option for extension.
Kreditur Separatis Tranche D/ Kreditor yang merupakan pemilik lahan/ Pembayaran dilakukan dengan penjualan bersama dalam jangka waktu 1 tahun dengan
Secured Creditors – Tranche D Creditors who are landowners. opsi perpanjangan sampai dengan didapatkannya calon investor dan/atau pembeli lahan
atau melalui pengembalian Aset Jaminan atau aset lainnya yang akan menjadi obyek dari
penyelesaian kewajiban (”Asset Settlement ”)/
Payments will be made through joint sales within a period of 1 year, with an option for
extension until a potential investor and/or land buyer is obtained, or through the return of
collateral assets or other assets that will become the object of settlement of the obligation
(“Asset Settlement”).
Kreditur Separatis Tranche E/ Kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham/ Pembayaran dilakukan dengan konversi menjadi perpetual loan dengan jangka waktu 28
Secured Creditors – Tranche E Creditors who provide shareholder loans tahun dan tingkat suku bunga 0,75%. Pembayaran dilakukan sesuai dengan ketersediaan
arus kas.
Payments will be made through conversion into a perpetual securities with a term of 28
years and an interest rate of 0.75%. Payments made based on the availability of cash flow.
121
Page 141
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur Jenis kewajiban/ kelompok kreditur/ Skema Penyelesaian/
Type of obligation/ creditor group Settlement Scheme
Kreditor Konkuren Non-Konsumen Tranche A-D/ Kreditor yang bukan para konsumen unit apartemen maupun Pembayaran akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 4 -
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche A-D perumahan/ 10 tahun dengan opsi perpanjangan/
Creditors who are not consumers of apartment or housing units Payments will be made based on the availability of cash flows within a period of 4 to 10
years, with an option for extension.
Kreditor Konkuren Non-Konsumen Tranche E/ Kreditor yang memiliki nilai utang antara Rp20.000.000.000 dan Pembayaran akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi (convertible bonds )
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche E Rp45.000.000.000/ dengan jangka waktu 20 dengan tingkat suku bunga 1%/
Creditors with outstanding balances between Rp20,000,000,000 and Payments will be made through conversion into convertible bonds with a term of 20 years at
Rp45,000,000,000. an interest rate of 1%
Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche F/ Kreditor yang memiliki nilai utang lebih dari Rp45.000.000.000/ Pembayaran akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi (convertible bonds )
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche F Creditors with outstanding balances exceeding Rp45,000,000,000 dengan jangka waktu 20 dengan tingkat suku bunga 1%/ Payments will be made through
conversion into convertible bonds with a term of 20 years at an interest rate of 1%
Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche G/ Kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham/ Pembayaran dilakukan dengan konversi perpetual loan dalam jangka waktu 28 tahun
Non-Consumer Concurrent Creditors – Tranche G Creditors who provide shareholder loans dengan tingkat suku bunga 0,75%, dan pembayaran dilakukan sesuai dengan ketersediaan
arus kas/
The obligations will be settled through conversion into a perpetual loan with a term of 28
years at an interest rate of 0.75%, with payments made based on the availability of cash
flows
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche A/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan telah Melaksanakan kewajiban kepada kreditor melalui pelaksanaan AJB/
Concurrent Consumer Creditors – Tranche A melakukan pelunasan dan telah dilakukan serah terima unit To fulfill obligations to creditors through the execution of the Sale and Purchase Deed (AJB)
apartemen dan/atau perumahan/
Creditors for completed apartment and housing inventory units have
settled their obligations and the handover of the apartment and/or
housing units has been completed
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche B/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan yang Diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun sejak
Concurrent Consumer Creditors – Tranche B telah melakukan pelunasan namun belum dilakukan serah terima unit tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau perumahan/
apartemen dan/atau perumahan/ The obligations will be settled through the execution of the Sale and Purchase Deed (AJB)
Creditors for completed apartment and housing inventory units who within a period of up to 7 years from the effective date, subject to the fulfillment of the
have fully settled their obligations but the handover of the apartment criteria for the handover of the apartment and/or housing units.
and/or housing units has not yet been completed
122
Page 142
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur Jenis kewajiban/ kelompok kreditur/ Skema Penyelesaian/
Type of obligation/ creditor group Settlement Scheme
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche C/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi (ready stock ) dan Diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun sejak
Concurrent Consumer Creditors – Tranche C perumahan yang belum melakukan pelunasan namun telah dilakukan tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau perumahan/
serah terima unit apartemen dan/atau perumahan./ The obligations will be settled through the execution of the Sale and Purchase Deed (AJB)
Creditors for completed apartment (ready stock) and housing units within a period of up to 7 years from the effective date, subject to the fulfillment of the
who have not yet settled their obligations, but the handover of the criteria for the handover of the apartment and/or housing units.
apartment and/or housing units has been completed.
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche D/ Kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan yang Diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dalam jangka waktu sampai dengan 7 tahun sejak
Concurrent Consumer Creditors – Tranche D belum melakukan pelunasan dan belum dilakukan serah terima unit tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau perumahan/
apartemen dan/atau perumahan/ The obligations will be settled through the execution of the Sale and Purchase Deed (AJB)
Creditors for completed apartment (ready stock) and housing units within a period of up to 7 years from the effective date, subject to the fulfillment of the
who have not yet settled their obligations, but the handover of the criteria for the handover of the apartment and/or housing units.
apartment and/or housing units has been completed
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche E/ Kreditor atas unit apartemen dalam pembangunan/ Diselesaikan melalui pelaksanaan relokasi unit atau melalui pelaksanaan refund setelah
Concurrent Consumer Creditors – Tranche E Creditors for apartment units under construction Kreditor Konsumen Tranche F diselesaikan/
The obligations will be settled through unit relocation or through the execution of refunds
after Consumer Creditors – Tranche F have been settled.”
Kreditor Konkuren Konsumen Tranche F/ Kreditor konsumen yang telah menandatangani berita Acara Refund Diselesaikan melalui pelaksanaan refund dalam jangka waktu 10 tahun/
Concurrent Consumer Creditors – Tranche F sampai dengan tanggal efektif Putusan/ The obligations will be settled through refunds over a period of 10 years
Consumer creditors who have signed the Refund Minutes up to the
effective date of the Decision.
123
Page 143
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
50. Pengungkapan Tambahan Atas Aktivitas 50. Supplemental Disclosures on Non Cash
Investasi dan Pendanaan Non Kas Investing and Financing Activities
a. Pada tahun-tahun yang berakhir a. In years ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, Grup 2024, the Group has investment and
melakukan transaksi investasi dan financing transactions that did not affect cash
pendanaan yang tidak mempengaruhi kas and cash equivalents and hence not included
dan setara kas dan tidak termasuk dalam in the statements of cash flows with details
laporan arus kas dengan rincian sebagai as follows:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Addition of property and equipment
Penambahan aset tetap yang masih that are still recognized
diakui sebagai piutang lain-lain -- 42,199,217,536 as other receivables
Penambahan tanah akan Addition of land for development
dikembangkan melalui reklasifikasi through reclassification from
dari persediaan -- 200,509,932,649 inventory
Pengurangan utang bank melalui Deduction of bank loans
restrukturisasi pinjaman 971,993,089,161 4,607,801,040 through loan restructuring
Penambahan obligasi konversi Addition of convertible bonds
melalui restrukturisasi surat berharga through the restructuring of
jangka menengah dan obligasi 37,224,043,762 -- medium-term notes and bonds
Penambahan aset tetap melalui biaya Addition of property and equipment
yang masih harus dibayar 1,472,767,799 -- through the accrued expense
b. Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi b. The table below sets out a reconcilliation of
liabilitas yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities for
pendanaan untuk tahun-tahun yang berakhir the years ended December 31, 2025 and
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: 2024:
Perubahan non kas/ Non cash movement
1 Januari/ Arus kas/ Amortisasi/ Lainnya/ 31 Desember/
January 1, 2025 Cash flows Amortization Others December 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,897,696,895,171 (29,573,702,879) 30,867,362,923 (923,714,684,754) 975,275,870,461 Bank loans
Utang Obligasi 374,188,584,355 -- -- (374,188,584,355) -- Bonds payable
Surat utang Medium
jangka Term
menengah 630,000,000,000 -- -- (630,000,000,000) -- notes
Pinjaman pihak Loan from a
berelasi 7,082,762,051,539 -- -- (7,082,762,051,539) -- related party
Obligasi konversi -- -- (1,474,845,170) 38,698,888,932 37,224,043,762 Convertible bonds
Jumlah 9,984,647,531,065 (29,573,702,879) 29,392,517,753 (8,971,966,431,716) 1,012,499,914,223 Total
Perubahan non kas/ Non cash movement
1 Januari/ Arus kas/ Amortisasi/ Lainnya/ 31 Desember/
January 1, 2024 Cash flows Amortization Others December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,802,797,863,929 (109,732,689,447) -- 204,631,720,689 1,897,696,895,171 Bank loans
Utang Obligasi 372,977,168,707 -- 1,211,415,648 -- 374,188,584,355 Bonds payable
Surat utang Medium
jangka Term
menengah 630,000,000,000 -- -- -- 630,000,000,000 notes
Pinjaman pihak Loan from a
berelasi 7,134,036,411,238 (51,274,359,699) -- -- 7,082,762,051,539 related party
Jumlah 9,939,811,443,874 (161,007,049,146) 1,211,415,648 204,631,720,689 9,984,647,531,065 Total
51. Penyajian Kembali atas Laporan 51. Restatement of Consolidated Financial
Keuangan Statements
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal dan tahun yang statements as of the date and year ended
berakhir pada 31 Desember 2025, December 31, 2025, Management restated
124
Page 144
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Manajemen menyajikan kembali laporan the previous consolidated financial
keuangan konsolidasian terdahulu yang statements related to:
terkait dengan:
1. Koreksi atas kapitalisasi biaya pinjaman 1. The correction of the capitalization of
di persediaan tahun 2022 dan sebelumnya borrowing costs on inventories in 2022 to
karena seharusnya diakui sebagai beban and earlier because they should have
bunga. been recognized as interest expense.
2. Penyesuaian saldo aset dalam 2. The adjustment of assets under
penyelesaian yang telah dialihkan kepada construction that had been transferred to
Entitas Induk yang tidak lagi memiliki the Parent Entity that no longer provide
manfaat ekonomi di masa depan namun future economic benefits but were
sebelumnya masih tercatat sebagai previously recorded as part of property,
bagian dari aset tetap. plant and equipment.
3. Penyesuaian kerugian revaluasi aset tetap 3. Adjustment relating to the revaluation loss
yang sebelumnya diakui sebagai on property and equipment previously
penghasilan komprehensif lainnya karena recorded in other comprehensive income,
seharusnya diakui sebagai laba rugi tahun which should have been recorded in profit
berjalan. or loss for the current year.
Manajemen telah melakukan penyesuaian Management has made adjustment on
pencatatan atas transaksi-transaksi tersebut, recording of those transactions, and in order
dan dalam rangka penyusunan dan to prepare and present the consolidated
penyajian laporan keuangan konsolidasian financial statements as of and for the year
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir ended December 31, 2025, the consolidated
pada 31 Desember 2025, laporan keuangan financial statements as of and for the year
konsolidasian pada tanggal dan tahun yang ended December 31, 2024 and consolidated
berakhir pada 31 Desember 2024 dan statement of financial positition as of January
laporan posisi keuangan konsolidasian pada 1, 2024/ December 31, 2023 have been
tanggal 1 Januari 2024/ 31 Des 2023 telah restated accordingly.
disajikan kembali.
Tabel di bawah ini merangkum dampak The table below summarizes the impact of
penyajian kembali terhadap laporan posisi the restatement on the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal pada statement of financial position as of
31 Desember 2024 dan 1 Januari 2024/ December 31, 2024 and January 1, 2024/
31 Desember 2023. December 31, 2023.
31 Des 2024/ Dec 31, 2024
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Setelah disajikan kembali/
as previously reported After as restated
Rp Rp
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Persediaan 8,625,621,962,043 8,300,116,644,596 Inventories
JUMLAH ASET LANCAR 12,827,599,705,411 12,502,094,387,964 TOTAL CURRENT ASSET
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah akan dikembangkan 3,795,060,858,400 3,375,617,961,280 Land for Development
Aset tetap - bersih 561,574,103,857 461,359,511,583 Property and equipment - net
JUMLAH TIDAK ASET LANCAR 5,414,535,815,886 4,894,878,326,492 TOTAL NON-CURRENT ASSET
JUMLAH ASET 18,242,135,521,297 17,396,972,714,456 TOTAL ASSETS
EKUITAS EQUITY
Penghasilan komprehensif lain 257,651,335,866 328,509,238,163 Others comprehensive income
Saldo laba (1,944,787,457,838) (2,860,808,166,976) Retained Earnings
JUMLAH EKUITAS 2,196,233,342,175 1,351,070,535,334 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 18,242,135,521,297 17,396,972,714,456 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
125
Page 145
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Des 2024/ Dec 31, 2024
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Setelah disajikan kembali/
as previously reported After as restated
Rp Rp
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pendapatan bunga -- 881,150,064 Receipt from interest income
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (866,564,929,673) (865,683,779,609) Operating Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS INVESTASI FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 881,150,064 -- Interest received
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 316,338,595,923 315,457,445,859 Investing Activities
Jan 1, 2024 / 31 Des 2023
Seperti yang dilaporkan
sebelumnya/ Setelah disajikan kembali/
as previously reported After as restated
Rp Rp
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Persediaan 8,811,404,881,475 8,485,899,564,028 Inventories
JUMLAH ASET LANCAR 13,832,422,589,315 13,506,917,271,868 TOTAL CURRENT ASSET
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah akan dikembangkan 3,801,246,780,398 3,381,803,883,278 Land for Development
Aset tetap - bersih 940,676,173,592 840,461,581,318 Property and Equipement - net
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 5,860,965,899,332 5,341,308,409,938 TOTAL NON-CURRENT ASSET
JUMLAH ASET 19,693,388,488,647 18,848,225,681,806 TOTAL ASSETS
EKUITAS EQUITY
Penghasilan komprehensif lain 256,388,905,430 327,246,807,727 Others comprehensive income
Saldo laba (855,274,796,828) (1,771,295,505,966) Retained Earnings
JUMLAH EKUITAS 3,286,763,595,781 2,441,600,788,940 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 19,693,388,488,647 18,848,225,681,806 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Beban usaha (56,193,210,937) (123,198,169,090) Operating expense
Pendapatan (beban) lain-lain 97,594,368,098 82,225,131,647 Other incomes (expenses)
Beban keuangan (983,536,047,582) (1,001,376,445,252) Finance charges
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN (1,279,659,352,088) (1,379,873,944,362) BEFORE TAX
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN NET PROFIT
BERJALAN (1,284,104,623,688) (1,384,319,215,962) (LOSS) FOR THE YEAR
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (1,303,852,623,778) (1,404,067,216,052) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
Rugi per saham dasar (21.72) (23.49) Basic loss per share
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (244,119,006,360) (326,493,200,964) Suppliers
Kas dihasilkan dari operasi (155,774,401,323) (238,148,595,927) Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (311,330,650,386) (329,171,048,056) Payment of finance charges
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (91,196,338,348) (191,410,930,622) Operating Activities
126
Page 146
PT PP PROPERTI TBK PT PP PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 serta As of December 31, 2025 and 2024 and
1 Januari 2024/ 31 Desember 2023 dan January 1, 2024/ December 31, 2023 and
untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal for the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
52. Tanggung Jawab Manajemen dan 52. Management’s Responsibility and
Persetujuan Atas Laporan Keuangan Approval of Consolidated Financial
Konsolidasian Statement
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian merupakan consolidated financial statement are the
tanggung jawab manajemen, dan telah responsibility of management, and had been
disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan pada approved by the Directors and authorized for
tanggal 27 Maret 2026. issued on March 27, 2026.
127
Page 147
PT PP Properti Tbk A Subsidiary of PT PP (Persero) Tbk Plaza PP 7th floor Jl. Letjend TB. Simatupang No.57, Pasar Rebo, Jakarta 13760 - Indonesia Phone : +62 21 877 92 734 Fax : +62 21 877 92 947 www.pp-properti.com
Names mentioned 75 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ir. Nanette
p.25 ×2
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Cahyanie Handari Adi Warsito
· Notaris
p.25 ×2
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Cahyanie Handari Adi
p.25
unresolved
person
Cahyanie Handari Adi Cahyanie Handari Adi Warsito
· Notaris
p.25 ×3
unresolved
person
Warsito
· Notaris
p.25
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.25
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.26 ×6
unresolved
person
Notary Nanette Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.27
unresolved
person
Galih Nurlela Kustiawati
p.28 ×2
unresolved
person
Afrilia Pratiwi
p.28 ×2
unresolved
org
PT Gitanusa
p.28
unresolved
org
PT Hasta
p.29
unresolved
org
PT PPRO
p.29
unresolved
org
PT PPRO BIJB
p.29
unresolved
org
PT Limasland
p.29
unresolved
org
PT Grahaprima
p.29
unresolved
org
PT Pekanbaru
p.29
unresolved
org
Bapepam
p.31 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.31
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.72
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.72
unresolved
org
PT BPR Intidana
p.72 ×2
unresolved
org
PT Bank Riau
p.72 ×2
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.72 ×4
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.72 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.72
unresolved
org
Banten Tbk
p.72 ×2
unresolved
org
PT Mikroland
p.74
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha
p.74
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti
p.75 ×2
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.75 ×2
unresolved
org
PT Mikroland Payan Amartha
p.75 ×2
unresolved
org
PT Perusahaan Resort
p.75
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
p.75
unresolved
org
PT Aryan PP Properti
p.75 ×3
unresolved
org
PT PP Sinergi Banjaratma
p.75 ×2
unresolved
org
PT Jasamarga Restarea Batang
p.75 ×2
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia
p.75
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia Lain-Lain
p.75
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri
p.78 ×2
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertiindo
p.78 ×2
unresolved
org
Zurich Asuransi Indonesia Tbk
p.81 ×20
unresolved
org
PT Asuransi Wahana Tata
p.81
unresolved
org
PT HKM
p.132 ×8
unresolved
org
PT HKM PD Pasar Surya
p.132
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.