Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 159
Page 1
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited) dan 31 Desember 2025 serta and December 31, 2025 and Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir For the Period 6 (Six) Months Ended pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025 (Tidak Diaudit) (Unaudited) Approval for printing Paraf
Page 2
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) As of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 serta and December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir For the Period 6 (Six) Months Ended
pada Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Interim Consolidated Statements of Financial
Interim Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Interim Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Interim Consolidated Statements of Changes
Interim in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to the Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Informasi Tambahan Entitas Induk: Additional Information of Parent Entity:
Lampiran I: Attachment I:
Laporan Posisi Keuangan Interim Interim Statements of Financial Position
Lampiran II: Attachment II:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Interim Other Comprehensive Income
Lampiran III: Attachment III:
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Interim Statements of Changes in Equity
Lampiran IV: Attachment IV:
Laporan Arus Kas Interim Interim Statements of Cash Flows
Lampiran V: Attachment V:
Informasi Tambahan Additional Information
Page 3
Page 4
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Notes Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4 1,093,012,561,282 1,424,845,892,770 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 5 624,387,331,125 560,529,967,440 Third Parties
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 6 751,395,177,509 683,200,224,524 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya - Pihak Ketiga 7 80,986,564,944 104,534,844,681 Other Current Financial Assets - Third Parties
Piutang Retensi 8 355,126,303,973 339,494,613,040 Retention Receivables
Persediaan 9 391,878,573,696 825,298,852,078 Inventories
Uang Muka 10 56,016,117,424 83,718,295,021 Advances
Pajak Dibayar di Muka 26a 138,638,074,628 107,315,974,633 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 11 45,950,031,810 39,022,225,911 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 3,537,390,736,391 4,167,960,890,098 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Pajak Tangguhan 26d 95,155,407,271 77,075,520,047 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 12, 37 261,460,140,903 198,807,011,123 Investment in Associate Entities
Investasi Saham 13 92,367,282 92,367,282 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama 14 39,508,879,665 35,444,153,441 Investment in Joint Ventures
Tanah untuk Pengembangan 15 4,588,297,240,252 4,292,952,652,435 Land for Development
Properti Investasi 16, 58a 396,655,682,695 370,428,798,474 Investment Properties
Aset Tetap 17, 58a 3,557,658,060,418 3,017,331,644,896 Fixed Assets
Aset Hak Guna 18, 58a 418,672,314,211 413,571,465,508 Right-of-Use Assets
Uang Muka Lain-lain 19 52,808,856,291 77,862,385,906 Other Advances
Aset Tidak Lancar Lainnya 20 78,098,973,573 60,322,954,529 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 9,488,407,922,561 8,543,888,953,641 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 13,025,798,658,952 12,711,849,843,739 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 1 Sign:
Page 5
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Notes Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Pinjaman Bank Jangka Pendek 21 390,580,616,382 458,829,065,514 Short-Term Bank Loans
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 22 819,283,092,907 924,590,666,973 Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya Other Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 23 117,567,234,149 71,765,666,211 Third Parties
Uang Muka dari Pelanggan 24 27,803,333,745 148,146,845,292 Advances from Customers
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 25 16,598,607,537 15,020,007,508 Gross Amount Due to Customers
Utang Pajak 26b 55,918,654,846 39,289,859,752 Taxes Payable
Beban Akrual 27, 58a 232,836,989,791 64,716,780,668 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang yang Jatuh Tempo Current Maturities of Long-Term Loans
dalam Waktu Satu Tahun
Bank 28 229,662,028,006 197,752,259,907 Banks
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29 185,066,667 95,800,000 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 30 2,557,420,096 103,473,702,489 Lease Liabilities
Uang Muka Proyek 31 276,909,250,619 382,672,136,422 Project Advances
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Pendek 32 104,140,740,465 67,785,436,003 Unearned Income - Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,274,043,035,210 2,474,138,226,739 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya Other Non-Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 23 91,430,281,282 72,403,465,217 Third Parties
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans - Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Bank 28 1,648,603,996,355 1,532,520,096,167 Banks
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29 90,900,000 15,966,667 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 30 202,432,383,033 209,900,775,784 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 33 74,434,851,365 109,537,789,003 Tenants' Deposits
Liabilitas Imbalan Kerja 34 203,534,051,469 194,988,052,814 Employment Benefits Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka Jangka Panjang Long-Term Unearned Income - Net of
setelah Dikurangi Bagian Jangka Pendek 32 49,784,626,777 38,402,774,808 Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,270,311,090,281 2,157,768,920,460 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4,544,354,125,491 4,631,907,147,199 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk Owner of the Parent Entity
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal Rp125 per Saham Par Value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 35 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 36 433,062,374,560 433,062,374,560 Additional Paid-in Capital
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham 42 50,224,175,361 50,224,175,361 Allowances for Share-Based Compensation
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with
Non-Pengendali 37 1,474,251,977,078 1,474,251,977,078 Non-Controlling Interest
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 39 43,000,000,000 42,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 3,186,943,137,440 2,950,981,581,160 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 7 7,791,289,489 25,419,381,880 Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Total of Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 5,783,429,133,928 5,564,095,670,039 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 2,698,015,399,533 2,515,847,026,501 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 8,481,444,533,461 8,079,942,696,540 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 13,025,798,658,952 12,711,849,843,739 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 2 Sign:
Page 6
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada For the Period 6 (Six) Months Ended
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Notes Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 43 3,353,530,268,614 2,117,177,112,025 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 44 (2,267,348,660,780) (1,675,397,759,984) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 1,086,181,607,834 441,779,352,041 GROSS PROFIT
Beban Penjualan 45 (46,252,968,718) (32,218,109,547) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 46 (467,140,849,376) (385,368,824,842) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 47 71,535,364,091 87,279,355,288 Other Income
Beban lainnya 48 (11,253,028,690) (9,437,344,706) Other Expenses
LABA USAHA 633,070,125,141 102,034,428,234 OPERATING PROFIT
Beban Pajak Final 49 (75,009,110,887) (48,152,550,096) Final Tax Expenses
Beban Keuangan 50 (91,561,009,625) (49,582,035,100) Financial Expenses
Bagian Laba (Rugi) Entitas Asosiasi 12 1,218,129,780 (1,331,581,572) Equity in Net Earning (Loss) of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 14 4,064,726,224 1,607,933,040 Equity in Net Earning of Joint Ventures
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 471,782,860,633 4,576,194,506 INCOME BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 3, 26c, 26d 8,096,568,420 16,556,203,923 INCOME TAX BENEFIT
LABA PERIODE BERJALAN 479,879,429,053 21,132,398,429 INCOME FOR THE PERIODS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items that will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti 34 (2,676,082,840) (2,981,378,258) Remeasurement on Defined Benefit Plans -
- Pajak Penghasilan Terkait 26d 588,738,224 655,903,218 Related Income Tax -
Sub Jumlah (2,087,344,616) (2,325,475,040) Sub Total
Pos-pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya (12,193,053,442) (795,858,925) other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas keuntungan yang termasuk on gain which are already included
dalam laba rugi (5,435,038,949) -- in profit or loss
Sub Jumlah 7 (17,628,092,391) (795,858,925) Sub Total
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan - Setelah Pajak (19,715,437,007) (3,121,333,965) for the Periods - Net of Tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 460,163,992,046 18,011,064,464 FOR THE PERIODS
LABA PERIODE BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE PERIODS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 262,558,750,693 (32,342,525,294) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 217,320,678,360 53,474,923,723 Non-Controlling Interest
479,879,429,053 21,132,398,429
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIODS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 242,981,811,089 (35,161,594,344) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 217,182,180,957 53,172,658,808 Non-Controlling Interest
460,163,992,046 18,011,064,464
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 51 55.80 (6.98) BASIC INCOME (LOSS) PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 3 Sign:
Page 7
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Attributable to Owners of the Parent
Selisih Transaksi
Cadangan dengan Pihak Saldo Laba *)/ Perubahan Nilai
Modal Kompensasi Non-Pengendali/ Retained Earnings *) Wajar Aset
Ditempatkan Tambahan Berbasis Saham/ Difference in Ditentukan Tidak Keuangan/ Kepentingan Jumlah Ekuitas/
dan Disetor/ Modal Disetor/ Allowances for Transaction with Saham Penggunaannya/ Ditentukan Changes in Non-Pengendali/ Total Equity
Subscribed and Additional Share-Based Non-Controlling Treasuri/ Appropriated Penggunaannya/ Fair Value of Jumlah/ Non-Controlling
Catatan/ Paid Up Capital Paid in Capital Compensation Interest Treasury Stock Unappropriated Financial Assets Total Interest
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2025 588,156,180,000 291,744,224,156 43,749,011,431 1,548,898,733,473 (37,000,283,919) 41,000,000,000 3,123,055,094,531 5,423,484,700 5,605,026,444,372 2,388,647,935,321 7,993,674,379,693 Balance as of January 1, 2025
Cadangan Umum 39 -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- -- General Reserves
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-Based
Berbasis Saham 42 -- -- 6,475,163,930 -- -- -- -- -- 6,475,163,930 -- 6,475,163,930 Compensation
Dividen 41 -- -- -- -- -- -- (69,509,138,100) -- (69,509,138,100) (77,033,121,757) (146,542,259,857) Dividend
Pengalihan Saham Treasuri 38 -- 377,202,933 -- -- 8,456,679,085 -- -- -- 8,833,882,018 -- 8,833,882,018 Transfer of Treasury Stock
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak 37 -- -- -- (2,267,946,597) -- -- -- -- (2,267,946,597) (1,188,765,581) (3,456,712,178) Subsidiaries
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- (32,342,525,294) -- (32,342,525,294) 53,474,923,723 21,132,398,429 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan 7 -- -- -- -- -- -- (2,023,210,125) (795,858,925) (2,819,069,050) (302,264,915) (3,121,333,965) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 Juni 2025 Balance as of June 30, 2025
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 292,121,427,089 50,224,175,361 1,546,630,786,876 (28,543,604,834) 42,000,000,000 3,018,180,221,012 4,627,625,775 5,513,396,811,279 2,363,598,706,791 7,876,995,518,070 (Unaudited)
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2026 588,156,180,000 433,062,374,560 50,224,175,361 1,474,251,977,078 -- 42,000,000,000 2,950,981,581,160 25,419,381,880 5,564,095,670,039 2,515,847,026,501 8,079,942,696,540 Balance as of January 1, 2026
Cadangan Umum 39 -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- -- General Reserves
Dividen 41 -- -- -- -- -- -- (23,648,347,200) -- (23,648,347,200) (58,262,164,914) (81,910,512,114) Dividend
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak 37 -- -- -- -- -- -- -- -- -- 23,248,356,989 23,248,356,989 Subsidiaries
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- 262,558,750,693 -- 262,558,750,693 217,320,678,360 479,879,429,053 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan 7 -- -- -- -- -- -- (1,948,847,213) (17,628,092,391) (19,576,939,604) (138,497,403) (19,715,437,007) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 Juni 2026 Balance as of June 30, 2026
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 433,062,374,560 50,224,175,361 1,474,251,977,078 -- 43,000,000,000 3,186,943,137,440 7,791,289,489 5,783,429,133,928 2,698,015,399,533 8,481,444,533,461 (Unaudited)
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
D1/July 31, 2026 4 Sign:
Approval for printing Paraf:
Page 8
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada For the Period 6 (Six) Months Ended
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Notes Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 3,072,023,858,772 1,885,029,012,006 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok (2,147,390,636,655) (2,235,047,882,933) Cash Paid to Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (334,184,334,432) (290,689,312,291) Cash Paid to Employees
Pembayaran Bunga dan Beban Keuangan 50 (89,667,020,986) (43,418,031,761) Interest and Financial Expenses Paid
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa 30 (8,129,965,764) (9,718,970,907) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan (78,677,740,221) (93,433,050,135) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak 26a -- 5,652,408,832 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Pengeluaran Kas Lainnya dari Operasi (5,101,681,254) (1,219,875,018) Other Cash Paid from Operations
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 408,872,479,460 (782,845,702,207) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Bunga 47 17,178,434,781 45,137,825,805 Interest Received
Penerimaan dari Hasil Investasi pada Nilai Wajar 7 8,204,092,438 -- Income Shares from Investment at Fair Value
Hasil Penjualan Properti Investasi 16 3,035,585,586 5,370,298,523 Proceeds from Sale of Investment Properties
Hasil Penjualan Aset Tetap 17 552,568,125 389,632,730 Proceeds from Sale of Fixed Assets
Perolehan Investasi pada Ventura Bersama 14 -- (1,250,000,000) Acquisitions of Investment in Joint Ventures
Penambahan Uang Muka Lain-lain 19 (10,139,470,385) (6,796,468,008) Addition of Other Advances
Perolehan Investasi pada Entitas Asosiasi 12, 19 (26,242,000,000) -- Acquisitions of Investment in Associate Entity
Perolehan Properti Investasi 16, 58a (32,070,961,700) (1,665,081,374) Acquisitions of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 17, 58a (648,555,497,802) (559,428,878,942) Acquisitions of Fixed Assets
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (688,037,248,957) (518,242,671,266) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b 245,915,700,577 518,912,895,539 Additional of Long Term Bank Loans
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b 72,960,454,411 100,843,030,773 Additional of Short Term Bank Loans
Penerimaan Uang Muka Setoran Modal Proceeds of Investment Advances
dari Pihak Non-Pengendali 1b 23,217,097,659 -- from Non-Controlling Party
Penambahan Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b 191,600,000 191,600,000 Additional of Other Third Party Loans
Pengalihan Saham Treasuri 38 -- 8,833,882,020 Transfer of Treasury Stock
Pembayaran Biaya Pinjaman -- (16,994,999,998) Payment of Borrowing Cost
Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b (27,400,000) (126,470,335) Payments of Other Third Party Loans
Pembayaran Dividen Kas kepada Kepentingan Payment of Cash Dividend to Non-Controlling
Non-Pengendali (36,002,321,760) (77,033,121,757) Interest
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b (99,593,767,160) (39,375,366,237) Payments of Long Term Bank Loans
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa 30 (118,992,110,841) (111,219,389,609) Payment of Principal Lease Liabilities
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b (141,208,903,543) (34,847,948,211) Payments of Short Term Bank Loans
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (53,539,650,657) 349,184,112,185 Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (332,704,420,154) (951,904,261,288) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing 871,088,666 454,055,512 Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 1,424,845,892,770 2,633,757,670,003 AT BEGINNING OF THE PERIODS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 4 1,093,012,561,282 1,682,307,464,227 AT END OF THE PERIODS
Lihat Catatan 58 atas laporan keuangan konsolidasian See Note 58 to the consolidated financial statements for the
untuk pengungkapan informasi tambahan arus kas supplemental disclosures of cash flows information
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 5 Paraf:Sign:
Page 9
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Surya Semesta Internusa Tbk PT Surya Semesta Internusa Tbk (the
(Perusahaan) didirikan berdasarkan akta Company) was established based on notarial
notaris No. 37 tanggal 15 Juni 1971 dari deed No. 37 dated June 15, 1971 of Ny. Umi
Ny. Umi Sutamto, S.H., Notaris di Jakarta, Sutamto, S.H., Notary in Jakarta, under the
dengan nama PT Multi Investments Ltd. Akta name of PT Multi Investments Ltd. The deed
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri of establishment was approved by the Minister
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. J.A.5/150/16 tanggal decision letter No. J.A.5/150/16 dated
8 September 1971 serta diumumkan dalam September 8, 1971 and was published in State
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia Gazette of the Republic of Indonesia No. 80
No. 80 tanggal 5 Oktober 1971, Tambahan dated October 5, 1971, Supplement No. 458.
No. 458. Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s article of association was
mengalami beberapa kali perubahan. amended several times. The latest
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan yang amendment based on notarial deed No. 14
terakhir berdasarkan akta notaris Kumala dated July 12, 2024 by Kumala Tjahjani
Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn, No.14 Widodo, S.H., M.H., M.Kn, regarding the
tanggal 12 Juli 2024, tentang penyesuaian adjustment of the Company's intent and
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha purpose and business activities. This deed of
Perusahaan. Akta perubahan ini telah diterima amendment has been received and recorded
dan dicatat di dalam database sistem in the Legal Entity Administration system
Administrasi Badan Hukum Kementerian database of the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia sesuai Surat Persetujuan accordance with the Approval Letter for
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Amendments to the Articles of Association of
Terbatas No. AHU-0049208.AH.01.02. the Limited Liability Company No. AHU-
TAHUN 2024 tanggal 8 Agustus 2024 dan 0049208.AH.01.02.TAHUN 2024 dated
telah didaftar dalam Daftar Perseroan August 8, 2024 and has been registered in the
No. AHU-0165183.AH.01.11.TAHUN 2024 Company Register No. AHU.0165183.AH.01.
Tanggal 8 Agustus 2024. 11. TAHUN 2024 dated August 8, 2024.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial
pada tahun 1971. operations in 1971.
Efektif sejak tanggal 17 Februari 2014, alamat Effective since February 17, 2014, the
kantor Perusahaan berlokasi di Tempo Scan Company’s address is Tempo Scan Tower 20th
Tower Lantai 20, Jalan H.R. Rasuna Said floor, Jalan H.R. Rasuna Said Kavling
Kavling 3-4, Kuningan, Jakarta Selatan 12950. 3-4, Kuningan, South Jakarta 12950.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan articles of association, the scope of its activities
Perusahaan terutama adalah berusaha dalam is mainly to engage in manufacturing, trading,
bidang industri, perdagangan, pembangunan, construction, agriculture, mining and services
pertanian, pertambangan dan jasa, termasuk activities, including establishing companies
mendirikan perusahaan di bidang perindustrian engaged in the business of construction
bahan bangunan, real estat, kawasan industri, materials, real estate, industrial estate, building
pengelolaan gedung dan lain-lain. Pada saat ini management and others. At present, the
kegiatan utama Perusahaan adalah melakukan Company’s main activity are investments in
penyertaan saham dan memberikan jasa shares and provides management services and
manajemen serta pelatihan pada entitas anak training to several subsidiaries which are
Approval for printing 6 Paraf:
Page 10
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
yang bergerak dalam bidang usaha engaged in industrial estate, real estate,
pembangunan/pengelolaan kawasan industri, construction services, hotels and others.
real estat, jasa konstruksi, perhotelan dan lain-
lain.
Jumlah rata-rata karyawan Perusahaan dan The Company and its Subsidiaries (here in
Entitas Anak (selanjutnya disebut sebagai after referred as “the Group”) had an average
“Grup”) adalah 2.695 dan 2.735 karyawan total number of 2,695 and 2,735 employees
masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 as of June 30, 2026 and December 31, 2025,
dan 31 Desember 2025 (tidak diaudit). respectively (unaudited).p
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed on Statement of Meeting
Rapat No. 24 tanggal 13 Juni 2025 dari Kumala Resolution No. 24 dated June 13, 2025 by
Tjahjani Widodo, S.H.,MH.,M.Kn., notaris di Kumala Tjahjani Widodo, S.H.,MH.,M.Kn.,
Jakarta, yang laporannya telah dicatat dalam a notary in Jakarta, whose report has been
database Sistem Administrasi Badan Hukum recorded in the Legal Entity Administration
Kementerian Hukum Republik Indonesia System database of the Ministry of Law of the
sebagaimana Surat No. AHU-AH.01.09- Republic of Indonesia as per Letter No. AHU-
0309222 tanggal 10 Juli 2025. AH.01.09-0309222 dated July 10, 2025.
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s board of management as of
30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
2025 adalah sebagai berikut: 2025 are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Presiden Komisaris : Hagianto Kumala *) Hagianto Kumala *) : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Crescento Hermawan Crescento Hermawan : Vice President Commissioner
Komisaris : Frans Bedjo Wiantono Steen Dahl Poulsen : Commissioners
Irawan Chandra *) Frans Bedjo Wiantono
Fentony Sudjono **) Irawan Chandra *)
Presiden Direktur : Johannes Suriadjaja Johannes Suriadjaja : President Director
Wakil Presiden Direktur : The Jok Tung The Jok Tung : Vice President Director
Direktur : Wilson Effendy Wilson Effendy : Directors
Sonny Satia Negara Sonny Satia Negara
*) Komisaris Independen *) Independent Commissioner
**) Berdasarkan hasil RUPST tanggal 19 Juni 2026, telah **) Based on the results of the AGMS on June 19, 2026,
mengangkat Bapak Fentony Sudjono sebagai anggota Mr. Fentony Sudjono has been appointed as
Komisaris Perusahaan. a member of the Company’s Board of Commissioners.
Susunan ketua dan anggota komite audit The chairman and members of the audit
adalah sebagai berikut: committee are as follows:
Ketua : Hagianto Kumala : Chairman
Anggota : Vonny Sulaimin : Members
Mamat Ma'mun
Kepala Audit Internal dan Sekretaris Head of Internal Audit and Corporate
Perusahaan pada 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) Secretary as of June 30, 2026 (Unaudited)
dan 31 Desember 2025 sebagai berikut: and December 31, 2025 as follows:
Kepala Audit Internal : Kristoforus Paulus Kiarang : Head of Internal Audit
Sekretaris Perusahaan : Yulean : Corporate Secretary
Approval for printing 7 Paraf:
Page 11
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
1.b. Entitas Anak 1.b. The Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik secara langsung The Company has ownership interests of
maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham more than 50%, directly or indirectly, in the
entitas anak berikut: following subsidiaries:
Tahun Mulai Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Beroperasi Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Komersial/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Start of Jun 30, 2026 Dec 31, 2025 Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Commercial (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Operations Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT TCP Internusa (TCP) Jakarta Real estat dan penyewaan 1973 100.00 100.00 1,017,645,130 1,054,032,258
gedung perkantoran dan pertokoan/
Real estate and rent of
office building and shopping center
PT Enercon Paradhya International (EPI) Jakarta Penyertaan saham pada 1968 100.00 100.00 109,729,901 115,994,833
perusahaan-perusahaan lain/
Investment in other companies
PT Karsa Sedaya Sejahtera (KSS) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2012 100.00 100.00 2,439,766 2,450,347
pertanian, pertambangan dan jasa/
Trading, development, agriculture,
mining and services
PT Surya Citra Propertindo (SCP) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2017 100.00 100.00 2,744,165 2,719,512
perkebunan, industri dan jasa/
Trading, development, agriculture,
industry and services
PT Surya Internusa Ticon (SITI) Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, belum 100.00 100.00 1,934 4,633
pengangkutan, pertanian dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, industry not yet
transportation, agriculture and services operated
PT Surya Tirta Sejahtera Investama Jakarta Pengelolaan air, real estat, konstruksi, belum 100.00 100.00 115,401,985 65,991,202
(STSI) pengolahan, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Water Management, real estate, construction not yet
processing, trading and services operated
PT Suryalaya Anindita International (SAI) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 1985 93.37 93.37 3,728,380,066 3,432,539,162
Hotel and similar business
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) Jakarta Bidang konstruksi bangunan/ 1975 63.94 63.94 2,883,900,524 2,903,846,281
Building construction
PT Suryacipta Swadaya (SCS) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 1995 63.50 63.50 6,527,978,810 5,763,356,862
kawasan industri/
Development and management
of industrial estate
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Sitiagung Makmur (SAM) Jakarta Pembangunan properti/ 2006 93.37 93.37 420,618,516 486,947,533
Property development
PT Surya Internusa Hotels (SIH) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2010 93.37 93.37 454,046,945 474,649,698
Hotel and similar business
PT Batiqa Hotel Manajemen (BHM) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2014 93.37 100.00 4,155,190 5,011,007
Hotel and similar business
PT Surya Semesta Realti (SSR) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 93.37 93.37 82,631,628 82,723,257
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Ungasan Semesta Resort (USR) Bali Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2009 93.37 93.37 255,734,687 248,345,032
Hotel and similar business
PT Surya Internusa Properti (SIP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, 2017 93.37 93.37 25,329,414 24,962,265
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Surya Bajo Properti (SBP) Bekasi Perdagangan, pembangunan, belum 93.37 93.37 38,076,847 38,079,813
perkebunan, industri dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, agriculture, not yet
industry and services operated
PT Jasa Semesta Utama (JSU) Subang Pembangunan, real estat, properti, 2023 100.00 100.00 1,762,928,419 1,576,609,451
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Semesta Cipta Internasional (SCI) Subang Pembangunan, real estat, properti, 2024 100.00 100.00 1,223,261,012 1,091,370,288
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Aneka Bumi Cipta (ABC) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 463,348,650 462,043,669
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
Approval for printing 8 Paraf:
Page 12
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tahun Mulai Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Beroperasi Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Komersial/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Start of Jun 30, 2026 Dec 31, 2025 Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Commercial (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Operations Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Tidak Langsung (Lanjutan)/
Indirect Ownership (Continued)
PT Surya Siti Indotama (STI) Subang Pembangunan, real estat, properti, 2024 100.00 100.00 391,788,761 378,325,108
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Bumi Aman Sejahtera (BAS) Subang Pembangunan, real estat, properti, 2024 100.00 100.00 330,780,149 330,483,719
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Karsa Semesta Prima (KSP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 486,000 487,785
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Subang Smartpolitan (SSS) Subang Pembangunan, pengembangan dan belum 100.00 100.00 787,595,711 587,451,636
jasa pengelolaan pelabuhan/ beroperasi/
Development, expansion and not yet
harbour management services operated
PT Subang Sarana Investasi (SUSI) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 286,132,951 247,399,540
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Internusa Lestari (SIL) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 93.37 93.37 99,662,242 99,606,191
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Centra Industri (SUCI) Subang Pembangunan, real estat, properti, 2024 100.00 100.00 190,386,314 151,572,865
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Semesta Industri Pratama (SIPA) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 336,903,912 330,753,035
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Cahaya Properti (SCTI) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 93.37 93.37 44,898,371 44,889,130
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Berjaya Agung Indonesia (BAGS) Subang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 505,139,193 320,747,071
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Bumi Raya Sakti (BRTI) Subang Pembangunan, real estat, pengelolaan 2024 100.00 100.00 430,295,411 323,235,240
kawasan industri, perdagangan dan jasa/
Development, real estate, management of
industrial estate, trading and services
PT Suryacipta Swadaya Infrastruktur Subang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 787,929,713 587,830,453
(SCSI) kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Subang Sejahtera Indonesia (SSRA) Subang Pembangunan, real estat, pengelolaan 2023 100.00 100.00 134,935,457 126,971,568
kawasan industri, perdagangan dan jasa/
Development, real estate, management of
industrial estate, trading and services
PT Surya Siti Pratama (SSMA) Subang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 896,557 922,794
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Indo Indah (IDAH) Jakarta Jasa konsultasi dan pengelolaan properti/ 2010 93.37 93.37 9,830,853 10,015,686
Consulting and property management
services
PT Surya Bajo Lestari (SBL) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 93.37 93.37 496,050 499,136
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Sinergi Bumi Cipta (SBC) Subang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 610,324 614,291
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Subang Arta Sejahtera (SAS) Subang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 489,026 493,754
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Surya Energi Parahita (SEP) Jakarta Kegiatan usaha hilir minyak dan 2016 79.00 79.00 164,500,201 154,924,362
gas bumi serta industri pembangkit
listrik tenaga gas/ Downstream
business activities of oil and gas
and industrial gas power plant
Approval for printing 9 Paraf:
Page 13
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tahun Mulai Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Beroperasi Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Komersial/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Start of Jun 30, 2026 Dec 31, 2025 Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
Commercial (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Operations Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Tidak Langsung (Lanjutan)/
Indirect Ownership (Continued)
PT Sumbawa Raya Cipta (SRC) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2018 63.94 63.94 3,967,860 3,008,053
Hotel and similar business
PT Tirta Tiara Semesta (TTSA) Bali Pengelolaan air, pengelolaan air limbah, belum 60.00 60.00 131,570,481 71,503,424
pengolahan sampah, dan konstruksi/ beroperasi/
Water management, wastewater management, not yet
waste processing, and construction/ operated
PT Tirta Semesta Lestari (TTSL) Bali Pengelolaan air, pengelolaan air limbah, belum 59.40 59.40 141,564,018 71,682,381
pengolahan sampah, dan konstruksi/ beroperasi/
Water management, wastewater management, not yet
waste processing, and construction/ operated
PT Tirta Semesta Badung (TTSB) Bali Pengelolaan air, pengelolaan air limbah, belum 59.40 0.00 38,448 --
pengolahan sampah, dan konstruksi/ beroperasi/
Water management, wastewater management, not yet
waste processing, and construction/ operated
PT Tirta Semesta Badung (TTSB) PT Tirta Semesta Badung (TTSB)
Berdasarkan akta notaris No. 19 tanggal 24 Based on notarial deed No. 19 dated February
Februari 2026 dari Devi Liani,S.H.,M.Kn, 24, 2026 by Devi Liani, S.H., M.Kn, a notary in
notaris di Majalengka, TTSA, Entitas Anak Majalengka, TTSA, a Subsidiary of STSI, and
STSI, dan PT Tiara Cipta Nirwana (TCN), PT Tiara Cipta Nirwana (TCN), third parties,
pihak ketiga, mendirikan PT Tirta Semesta established PT Tirta Semesta Badung (TTSB)
Badung (TTSB) dengan modal dasar with authorized capital amounted to
sejumlah Rp50.000.000 yang terdiri dari Rp50,000,000 composed of 50,000 shares
50.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 with par value amounted to Rp1,000 per
per saham. Modal yang ditempatkan dan share. Issued and paid in capital amounted to
disetor sebesar Rp50.000.000 (50.000 Rp50,000,000 (50,000 shares).
saham).
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri The deed of establishment was approved by
Hukum Republik Indonesia dalam surat the Minister of Law of Republic of Indonesia in
keputusannya No. AHU-0017114.AH.01.01. its decision letter No. AHU-0017114.AH.01.
TAHUN 2026 tanggal 26 Februari 2026 dan 01.TAHUN 2026 dated Februari 26, 2026 and
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan was registered with Company Register
No. AHU-0043124.AH.01.11.TAHUN 2026 No. AHU-0043124.AH.01.11.TAHUN 2026
tanggal 26 Februari 2026. dated Februari 26, 2026.
Persentase kepemilikan Perusahaan pada The Company’s percentage of ownership in
TTSL, secara tidak langsung, adalah sebesar TTSL, indirectly, is 59.4%.
59,4%.
PT Batiqa Hotel Manajemen (BHM) PT Batiqa Hotel Manajemen (BHM)
BHM didirikan sesuai Akta No. 9 tertanggal 4 BHM established under Deed No. 9, dated
Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, SH, June 4, 2013 of Hasbullah Abdul Rasyid, SH,
M.Kn yang dibuat dan disampaikan oleh M.Kn that was made and delivered by Jimmy
Jimmy Tanal, SH, sebagai pengganti dari Tanal, SH, in lieu of the notary listed on the
notaris yang tertera pada akta. Akta pendirian deed. The deed of establishment was approved
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan by the Minister of Justice of Republic of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia in Decision Letter No. AHU-039270.
melalui Surat Keputusan No. AHU-039270. AH.01.01.Tahun 2013 dated July 19, 2013.
AH.01.01.Tahun 2013 tertanggal 19 Juli 2013.
Approval for printing 10 Paraf:
Page 14
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Anggaran Dasar BHM telah mengalami BHM’s Articles of Association was amended
beberapa perubahan, terakhir terkait dengan several times, the latest amendment related to
pengambilalihan saham pengendali dari the acquisition of the controlling shares from
Perusahaan kepada SAI, Entitas Anak the Company to SAI, a Subsidiary, of 99.9969%
sebesar 99,9969% melalui transaksi jual-beli through a share sale-purchase transaction,
saham, sehingga kepemilikan langsung so that the Company's direct ownership of
Perusahaan pada BHM berubah menjadi BHM changes to indirect ownership through
kepemilikan tidak langsung melalui SAI SAI of 93.37%. This change is stated in the
sebesar 93,37%. Perubahan ini dituangkan Deed No. 5 dated January 9, 2026 made in the
dalam Akta No. 5 tanggal 9 Januari 2026 yang presence of Raden Rita Diana Syarifah, S.H.,
dibuat dihadapan Raden Rita Diana Syarifah, M.Kn., Notary in South Jakarta.
S.H.,M.Kn., notaris di Jakarta Selatan.
1.c. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.c. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 24 September 1996, On September 24, 1996, the Company signed
Perusahaan melakukan penandatanganan converted obligation agreement with fixed rate,
perjanjian penerbitan obligasi konversi dengan amounting to USD22,500,000.
tingkat bunga tetap, sebesar USD22.500.000.
Pada tanggal 5 Maret 1997, Perusahaan On March 5, 1997, the Company obtained the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Notice of Effectivity of Registration Statement
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Issuance from the Chairman of the Capital
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Market Supervisory Agency (BAPEPAM)
(BAPEPAM) No. S-306/PM/1997 untuk through letter No. S-306/PM/1997 for its public
melaksanakan penawaran umum sebanyak offering of 135,000,000 shares with Rp500 par
135.000.000 lembar saham kepada value per share at an offering price of Rp975
masyarakat, dengan nilai nominal Rp500 per per share.
saham, dengan harga penawaran sebesar
Rp975 per saham.
Pada tanggal 27 Maret 1997, utang obligasi On March 27, 1997, convertible bonds
konversi sebesar USD22.500.000 tersebut amounted to USD 22,500,000 was converted to
dikonversi menjadi 64.611.500 lembar saham 64,611,500 shares with par value of Rp500 per
dengan nilai nominal Rp500 per saham atau share or equivalent to Rp32,305,750,000 and
sejumlah Rp32.305.750.000, dan mencatat recorded additional paid-in capital from the
agio saham atas konversi obligasi konversi conversion bonds to shares amounted to
menjadi saham Perusahaan tersebut sebesar Rp19,305,847,518.
Rp19.305.847.518.
Pada tanggal 27 Oktober 2005, Perusahaan On October 27, 2005, the Company increased
melakukan peningkatan modal yang its subscribed and paid-in capital by issuing
ditempatkan dan disetor melalui pengeluaran new shares without Preemptive Rights
saham baru tanpa Hak Memesan Efek Issuance to stockholders, based on BAPEPAM
Terlebih Dahulu sesuai peraturan BAPEPAM Regulations No. IX.D.4 totalling to 209,027,500
No. IX.D.4 sejumlah 209.027.500 lembar shares, with par value of Rp500 per share or
saham, dengan nilai nominal Rp500 per amounted to Rp104,513,750,000, and
saham atau sejumlah Rp104.513.750.000, recorded additional paid-in capital amounted to
dan mencatat agio saham sebesar Rp167,222,000,000.
Rp167.222.000.000.
Approval for printing 11 Paraf:
Page 15
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 27 Juni 2008, Perusahaan On June 27, 2008, the Company increased its
melakukan peningkatan modal ditempatkan subscribed and paid-in capital by issuing new
dan disetor melalui pengeluaran saham baru shares through rights issue I with Pre-emptive
melalui penawaran umum terbatas l dengan Rights Issuance to the Stockholders, based on
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sesuai BAPEPAM Regulation No.IX.D.1 totalling to
dengan peraturan BAPEPAM No. IX.D.1 227,673,360 shares, with par value of Rp500
sejumlah 227.673.360 lembar saham, dengan per share or amounted to Rp113,836,680,000,
nilai nominal Rp500 per saham atau sejumlah and recorded additional paid-in capital
Rp113.836.680.000, dan mencatat agio saham amounted to Rp36,222,489,573.
sebesar Rp36.222.489.573.
Efektif sejak tanggal 7 Juli 2011, seluruh Effective July 7, 2011, the Company had a total
saham Perusahaan yang tercatat pada Bursa shares of 4,705,249,440 quoted in the
Efek Indonesia (BEI), menjadi sebanyak Indonesia Stock Exchange (IDX), this is in
4.705.249.440 lembar saham sehubungan relation to the Company’s change in par value
dengan perubahan nilai nominal saham of shares which was originally Rp500 per share
dengan rasio 1:4, yakni dari semula Rp500 to Rp125 per share or a ratio of 1:4.
per saham menjadi Rp125 per saham.
Pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025, seluruh saham December 31, 2025, all of the Company’s
Perusahaan sejumlah 4.705.249.440 lembar outstanding shares amounted to 4,705,249,440
saham telah tercatat pada BEI. shares are listed in IDX.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies
Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Accounting Standard Board – Indonesian
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
Otoritas Jasa Keuangan/Badan Pengawas regulations in the Capital Market include
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Regulations of Financial Services Authority/
(OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang Capital Market and Supervisory Board and
pedoman penyajian laporan keuangan, Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/ No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
BL/2012 tentang Penyajian dan Pengungkapan presentation of financial statements, decree of
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Chairman of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/
Publik, sepanjang tidak bertentangan dengan 2012 regarding Presentation and Disclosure of
suatu PSAK atau ISAK. Financial Statements of the Issuer or Public
Company, does not conflict with PSAK or ISAK.
Approval for printing 12 Paraf:
Page 16
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.b. Dasar Penyajian dan Pengukuran Laporan 2.b. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya basis of other measurements as described in
perolehan umumnya didasarkan pada nilai their respective policies. Historical cost is
wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
masing-masing menetapkan mata uang the Group respectively determines its own
fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam functional currency and items included in the
laporan keuangan dari setiap entitas diukur financial statements of each entity are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
2.c Standar Akuntansi Keuangan yang Berlaku 2.c Financial Accounting Standards Effective in
Efektif pada Tahun Berjalan the Current Year
Amendemen atas standar dan standar baru Amendment to standards and new standard
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai which effective for periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2026, yaitu: January 1, 2026, are as follows:
Amendemen PSAK 109: Instrumen Amendments PSAK 109: Financial
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen Instruments and PSAK 107: Financial
Keuangan: Pengungkapan tentang Instruments: Disclosure on Classification
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen and Measurement of Financial Instruments;
Keuangan;
Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis Entitas Revised PSAK 338: Business Combination
Sepengendali terkait ruang lingkup dan of Entity Under Common Control regarding
penerapan metode penyatuan kepemilikan. the scope and application of the method of
pooling of interest.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan di tahun berjalan atau for the current year or prior financial year.
tahun sebelumnya.
Approval for printing 13 Paraf:
Page 17
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas anak seperti disebutkan pada Catatan Company and subsidiaries as described in
1.b. Note 1.b.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, wherein the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari the rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the ability
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil to affect those returns through its current ability
tersebut melalui kemampuan kini untuk to direct the relevant activities of the entity
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (power over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Pengendalian diperoleh ketika Kelompok Control is achieved when the Group is
Usaha terekspos atau memiliki hak atas imbal exposed, or has rights, to variable returns from
hasil variabel dari keterlibatannya dengan its involvement with the investee and has the
investee dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its power
memengaruhi imbal hasil tersebut melalui over the investee.
kekuasaannya atas investee.
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e. substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements incorporate
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari the operating results, cash flows, assets and
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang liabilities of the Company and all of its directly
secara langsung dan tidak langsung, and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, effective date of acquisition, which is the date
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif on which the Group effectively obtains control
memperoleh pengendalian atas bisnis yang of the acquired business, until that control
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian ceases.
berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent entity prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for similar transactions and other events in
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus transactions, balances, income, expenses and
kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan cash flows are eliminated in full on
transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi consolidation.
secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and each
komponen dari penghasilan komprehensif lain component of other comprehensive income to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut interest even though the results caused non-
mengakibatkan kepentingan nonpengendali controlling interests have a deficit balance. The
Approval for printing 14 Paraf:
Page 18
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan Group presents non-controlling interest in
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam equity in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, position, separately from the equity owners of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that does not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions (i.e. transactions
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi with owners in their capacity as owners). When
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai the proportion of equity held by non-controlling
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki interest changed, the Group adjusted the
oleh kepentingan non-pengendali berubah, carrying amounts of the controlling interest and
Grup menyesuaikan jumlah tercatat non-controlling interest to reflect the changes
kepentingan pengendali dan kepentingan non- in their relative interest in the subsidiaries. Any
pengendali untuk mencerminkan perubahan difference between the amount by which the
kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. non-controlling interests are adjusted and the
Selisih antara jumlah di mana kepentingan fair value of the consideration paid or received
non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar is recognized directly in equity and attributed to
dari jumlah yang diterima atau dibayarkan the owners of the parent entity, and presented
diakui langsung dalam ekuitas dan as “Difference in Transaction with Non-
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk, Controlling Interest”.
dan disajikan sebagai “Selisih Transaksi
dengan Pihak Non-Pengendali”.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to non-
diatribusikan kepada kepentingan non- controlling interest);
pengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassified to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to the
dalam kaitan dengan entitas anak; dan subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in the profit or loss attributable
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan to the parent entity.
kepada entitas induk.
Approval for printing 15 Paraf:
Page 19
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Foreign Currency Transactions and
Asing Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group used the currency of
menggunakan mata uang dari lingkungan the primary economic environment in which the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi entity operates (“the functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Mata uang functional currency of the Company and
fungsional Perusahaan dan entitas anak subsidiaries is Rupiah.
adalah Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta the spot exchange rate between Rupiah
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir Sand the foreign currency at the date of
periode pelaporan, pos moneter dalam mata transactions. At the end of reporting period,
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah foreign currency monetary items are translated
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah to Rupiah using the closing rate, which is the
Bank Indonesia pada 30 Juni 2026 (Tidak middle rate of Bank of Indonesia at June 30,
Diaudit) dan 31 Desember 2025 sebagai 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 are
berikut: as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Mata uang Currency
Dolar Amerika Serikat ("USD") 17,856 16,782 United States Dollar ("USD")
Euro ("EUR") 20,360 19,753 Euro ("EUR")
Dolar Singapura ("SGD") 13,806 13,069 Singapore Dollar ("SGD")
Won Korea ("KRW") 12 12 Korean Won ("KRW")
Dolar Taiwan ("TWD") 563 532 Taiwan Dollar ("TWD")
Poundsterling Inggris ("GBP") 23,594 22,666 Great Britain Poundsterling ("GBP")
Yuan China ("CNY") 2,629 2,401 China Yuan ("CNY")
Dolar Hongkong ("HKD") 2,277 2,157 Hongkong Dollar ("HKD")
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laporan items in foreign currencies are recognized in
laba rugi konsolidasian. consolidated statements of profit or loss.
2.f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.f. Transactions With Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) Person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
Approval for printing 16 Paraf:
Page 20
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) Entity related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, dan (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lainnya); related to each others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member of
yang merupakan anggota suatu a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain member); Both entities are joint ventures
tersebut adalah anggotanya); of the same third party;
Kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama;
iii. Satu entitas adalah ventura bersama dari iii. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
iv. Entitas tersebut adalah suatu program iv. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity, or an entity
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity itself establish such plan,
entitas yang menyelenggarakan program the sponsoring entity are also related to
tersebut, maka entitas sponsor juga the reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
v. Entitas yang dikendalikan atau v. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vi. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vi. A person identified in (a) (i), has
(i), memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas); entity (or a parent of the entity); or
atau
vii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang vii. The entity, or any members of a group
mana entitas merupakan bagian dari where the entity is a part of the group,
kelompok tersebut, menyediakan jasa provides key management personnel
personil manajemen kunci kepada entitas service to the reporting entity or to the
pelapor atau kepada entitas induk dari parent of the reporting entity.
entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liability in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi of financial position when, and only when, it
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak becomes a party to the contractual provisions
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal of the instrument. At initial recognition, the
Approval for printing 17 Paraf:
Page 21
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup Group measures all financial assets and
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset financial liabilities at its fair value. In the case of
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur a financial asset or financial liability not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar value through profit or loss, fair value plus or
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya minus with the transaction costs that are
transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable to the acquisition or issue
langsung dengan perolehan atau penerbitan of the financial asset or financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of
dengan perolehan aset keuangan dan a financial asset and issue of a financial liability
penerbitan liabilitas keuangan yang classified at fair value through profit or loss are
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi expensed immediately.
dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s Financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at amortized costs, financial assets at
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain, aset keuangan yang diukur income, and financial assets at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi dengan through profit or loss. On the basis of both: the
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Group’s business model for managing the
Grup dalam mengelola aset keuangan dan financial assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut costs if these conditions are met:
terpenuhi:
1. Aset keuangan dimiliki dalam model 1. The financial asset is held within
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset a business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to
arus kas kontraktual saja; dan contractual cash flows held to collect;
and
2. Persyaratan kontraktual dari aset 2. The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu atas arus kas yang flows that are solely payments of
semata dari pembayaran pokok dan principal and interest (“SPPI”) on the
bunga (solely payments of principal and principal amount outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, minus or plus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Approval for printing 18 Paraf:
Page 22
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke biaya Financial assets classified to amortized cost
perolehan diamortisasi dapat dijual jika may be sold where there is an increase in
terdapat peningkatan risiko kredit. credit risk. Disposals for other reasons are
Pembuangan karena alasan lain permitted but such sales should be
diperbolehkan tetapi penjualan tersebut immaterial in value or infrequent in nature.
harus tidak material nilainya atau jarang
terjadi.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
(“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial asset is held within
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi a business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling financial assets;
dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu atas arus kas yang flows that are solely payments of
semata dari pembayaran pokok dan principal and interest (“SPPI”) on the
bunga (solely payments of principal and principal amount outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai income (OCI), except for impairment gains
dan keuntungan atau kerugian akibat and losses, and a portion of foreign
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika exchange gains and losses, which are
aset keuangan tersebut dihentikan recognized in profit or loss. When such
pengakuannya atau direklasifikasi, financial asset is derecognized or
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified, changes in fair value previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas and accumulated in equity are reclassified
ke laba rugi sebagai penyesuaian from equity to profit or loss as
reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar iii. Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet the criteria to be
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan measured at amortized costs or to be
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. measured at FVTOCI.
Approval for printing 19 Paraf:
Page 23
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. Gain or
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang loss arising from changes in fair value of the
timbul dari perubahan nilai wajar aset financial assets are recognized in profit or
keuangan diakui dalam laba rugi. loss.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk investment in equity instrument are not
diukur pada biaya perolehan diamortisasi eligible to meet both criteria for amortized
atau kriteria untuk diukur pada FVTOCI, costs or FVTOCI. Hence, these are
sehingga diukur pada FVTPL. Namun measured at FVTPL. Nonetheless, the
demikian, Grup dapat menetapkan pilihan Group may irrevocably designate an
yang tidak dapat dibatalkan saat pengakuan investment in an equity instrument which is
awal atas investasi pada instrumen ekuitas not held for trading in any time soon as
yang bukan untuk diperjualbelikan dalam FVTOCI. This designation result in gains
waktu dekat (held for trading) untuk diukur and losses to be presented in other
pada FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan comprehensive income, except for dividend
semua keuntungan atau kerugian disajikan di income on a qualifying investment which is
penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in profit or loss. Cumulative
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. gains or losses previously recognized in
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang other comprehensive income are
sebelumnya diakui dalam penghasilan reclassified to retained earnings, not to
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo profit or loss.
laba tidak melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortized cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui a) Financial liabilities at fair value through
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk profit or loss. Such liabilities, including
derivatif yang merupakan liabilitas, derivatives that are liabilities, shall be
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair value.
b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika b) Financial liabilities that arise when
pengalihan aset keuangan yang tidak a transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at
bunga di bawah pasar. Setelah pengakuan a below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
i. Jumlah penyisihan kerugian; dan i. The amount of the loss allowance; and
ii. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi ii. The amount initially recognized less,
dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari when appropriate, the cumulative
penghasilan yang diakui sesuai dengan amount of income recognized in
prinsip PSAK 115. accordance with the principles of PSAK
115.
Approval for printing 20 Paraf:
Page 24
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
d) Imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak d) Contingent consideration recognized by an
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontinjensi PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat An entity may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss when permitted
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika by the standard or when doing so results in
penetapan akan menghasilkan informasi yang more relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) Eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul “an accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas liabilities or recognizing the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda-beda; atau b) Group of financial liabilities or financial
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset assets and financial liabilities is managed
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola and its performance is evaluated on a fair
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai value basis, in accordance with
wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi a documented risk management or
investasi yang terdokumentasi, dan investment strategy, and information about
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud the group is provided internally on that basis
atas kelompok tersebut disediakan secara to the Group’s key management personnel.
internal untuk personil manajemen kunci
Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset if,
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas and only if the contractual rights to the cash
yang berasal dari aset keuangan berakhir atau flows from the financial asset expire or the
Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk retains the contractual rights to receive the
menerima kas tetapi juga menanggung cash flows but assumes a contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas obligation to pay the cash flows to one or more
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih recipients in an arrangement.
pihak penerima melalui suatu kesepakatan.
Jika Grup secara substansial mengalihkan If the Group transfers substantially all
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan the risks and rewards of ownership of
aset keuangan, maka Grup menghentikan the financial asset, the Group derecognizes
pengakuan aset keuangan dan mengakui the financial asset and recognizes separately
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas untuk as asset or liabilities any rights and
setiap hak dan kewajiban yang timbul atau yang obligation created or retained in the transfer.
masih dimiliki dalam pengalihan tersebut.
Approval for printing 21 Paraf:
Page 25
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan If the Group neither transfers nor retains
dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of
atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan ownership of the financial asset and has
masih memiliki pengendalian, maka Grup retained control, the Group continues to
mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan recognize the financial asset to the extent of its
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. continuing involvement in the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki If the Group retains substantially all the risks
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan and rewards of ownership of the financial asset,
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui aset the Group continues to recognize the financial
keuangan tersebut. asset.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika is extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. canceled or expires.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi dan aset keuangan yang costs and financial assets measured at
diukur pada FVTOCI. FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. its initial recognition. However, if credit risk has
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan not increased significantly since initial
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak recognition, then a 12 months expected credit
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah loss is recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha, receivables, retention receivables, gross
piutang retensi, tagihan bruto dan aset kontrak amount due from customers and contract
tanpa komponen pendanaan yang signifikan. assets without significant financing component.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. its credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan maximum period considered when estimating
ketika memperkirakan kerugian kredit expected credit loss is the maximum
ekspektasian adalah periode maksimum kontrak contractual period over which the Group is
dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk a deduction in financial assets’ carrying
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang amount, except for financial assets measured
penyisihan kerugiannya diakui dalam at FVTOCI where its impairment is recognized
Approval for printing 22 Paraf:
Page 26
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan in other comprehensive income. The expected
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau credit loss (or recovery of credit loss) is
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba recognized in profit or loss, as gains or losses
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian of financial asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are measured in a way that
cara yang mencerminkan: reflects:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that is determined by evaluating
dengan mengevaluasi serangkaian a range of possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. The time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or
pada tanggal pelaporan mengenai effort at the reporting date about past
peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan events, current conditions and forecasts of
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. economic conditions.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not have
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki recognition if the financial assets are
risiko kredit yang rendah pada tanggal determined to have low credit risk at the
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen reporting date. Credit risk on financial
keuangan dianggap rendah ketika aset instrument may be considered be low if there is
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar a low risk of default, the borrower has a strong
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang capacity to meet its contractual cash flow
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas obligations in the near term and adverse
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan changes in economic and business conditions
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis in the longer term may, but will not necessarily,
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun reduce the ability of the borrower to fulfill its
tidak selalu, menurunkan kemampuan contractual cash flow obligations. To determine
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas whether a financial asset has a low credit risk,
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset the Group may use internal credit risk rating or
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup external assessment. For example, a financial
dapat menggunakan peringkat risiko kredit asset with “investment grade” according to
internal atau penilaian eksternal. Misal, external assessment has a low credit risk
aset keuangan dengan peringkat “investment rating, therefore it does not experience an
grade” berdasarkan penilaian eksternal increase in significant credit risk since initial
merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit recognition.
yang rendah, sehingga tidak mengalami
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak
pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and of allocating
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period.
relevan.
Approval for printing 23 Paraf:
Page 27
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa depan payments or receipts through the expected life
selama perkiraan umur dari instrumen of the financial instrument or, when
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net carrying
periode yang lebih singkat untuk memperoleh amount of the financial asset or financial
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau liability.
liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, the
Grup mengestimasi arus kas dengan Group estimates cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument, for
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, example, prepayment, call and similar option,
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi but shall not consider future credit losses. The
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini received between parties to the contract that
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang are an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak transaction costs, and all other premiums or
dalam kontrak yang merupakan bagian tak discounts.
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective for
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian its financial assets changes therefore its
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. previous model assessment would no longer
apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan Previously recognized gains, losses (including
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang impairment gains or losses) or interest are not
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali. restated.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost measurement
diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai category into FVTPL measurement category,
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. its fair value is measured at reclassification
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari date. Any gains or losses arising from the
selisih antara biaya perolehan diamortisasi difference between the previous amortized cost
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan of the financial asset and its fair value is
diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup recognized in profit or loss. Otherwise, if the
melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari Group reclassifies its financial asset out of the
aset keuangan kategori FVTPL menjadi kategori FVTPL measurement category into amortized
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka cost measurement category, its fair value at the
nilai wajar pada tanggal reklasifikasi menjadi date of reclassification becomes a new gross
jumlah tercatat bruto yang baru. carrying amount.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost measurement
diamortisasi menjadi kategori FVTOCI, nilai category into FVTOCI measurement category,
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. its fair value is measured at the reclassification
Approval for printing 24 Paraf:
Page 28
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari date. Any gains or losses resulted from
selisih antara biaya perolehan diamortisasi the difference between previous amortized
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan cost of the financial asset and the FVTOCI.
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. The effective interest rate and the
Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian measurement of expected credit loss are not
kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai adjusted as a result of the reclassification.
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup Otherwise, when the Group reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, yaitu FVTOCI measurement category into amortized
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori cost measurement category, the financial asset
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset is reclassified at its fair value at the
keuangan direklasifikasi pada nilai wajarnya reclassification date. However, any cumulative
pada tanggal reklasifikasi. Akan tetapi gain or loss previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income is removed from equity
sebelumnya diakui dalam penghasilan and adjusted against the fair value of the
komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan financial asset at the reclassification date. As
disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan a result, the financial asset is measured at the
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada reclassification date as if it had always been
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur measured at amortized cost. This adjustment
seperti halnya jika aset keuangan tersebut affects other comprehensive income but does
selalu diukur pada biaya perolehan diamortisasi. not affect profit or loss and therefore is not
Penyesuaian ini mempengaruhi penghasilan a reclassification adjustment. The effective
komprehensif lain tetapi tidak mempengaruhi interest rate and the measurement of expected
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan credit losses are not adjusted as a result of the
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif reclassification.
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian
tidak disesuaikan sebagai akibat dari
reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi out of the FVTPL measurement category into
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan FVTOCI measurement category, the financial
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, asset continues to be measured at fair value.
ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan Similarly, when the Group reclassifies its
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori financial asset out of the FVTOCI
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap diukur measurement category into FVTPL
pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian measurement category, the financial asset
kumulatif yang sebelumnya diakui continues to be measured at fair value. The
di penghasilan komprehensif lain direklasifikasi cumulative gain or loss previously recognized
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian in other comprehensive income is reclassified
reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi. from equity to profit or loss as a reclassification
adjustment at the reclassification date.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset if and only if, the Group currently has
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amount; and intends either to settle
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi on a net basis, or to realize the asset and settle
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Approval for printing 25 Paraf:
Page 29
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs of measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the overall fair value measurement in its
wajar: entirely:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i. Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk ii. Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly (Level
maupun tidak langsung (Level 2); 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset iii. Unobservable inputs for the assets or
atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses observable market
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that are
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.h. Kas dan Setara Kas 2.h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (deposits account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
Approval for printing 26 Paraf:
Page 30
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.i. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 2.i. Gross Amount Due from Owners
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross amount due from owners represents the
merupakan piutang Grup yang berasal dari receivable of the Group originated from
pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan construction of contract work performed but
tetapi pekerjaan yang dilakukan masih dalam work is still in progress. Gross amount is
pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan sebesar presented as the net amount of costs incurred
selisih antara biaya yang terjadi ditambah laba plus recognized profits, less the sum of
yang diakui, dikurangi dengan kerugian yang recognized losses and progress billings.
diakui dan termin.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan Gross amount due from customers is
sesuai dengan metode persentase recognized as revenue based on the
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita percentage of completion method which is
acara penyelesaian pekerjaan yang belum stated on the certificate of work completion,
diterbitkan faktur karena perbedaan antara while the invoice is still unbilled due to the
tanggal berita acara kemajuan fisik dengan difference between the date of physical
pengajuan penagihan pada tanggal laporan progress certificates and the submission of
posisi keuangan. billing on the statement of financial position
date.
2.j. Piutang Retensi 2.j. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang Grup Retention receivable represents receivable of
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi the Group from the owner of the project which
setelah penyelesaian kontrak atau pemenuhan will be settled after the completion of the
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang retensi contract or fulfillment of the contractual terms.
dicatat pada saat pemotongan sejumlah Retention receivable is recorded when
persentase tertentu dari setiap tagihan termin a certain percentage deduction is applied in
untuk ditahan oleh pemberi kerja sampai suatu every billing which is retained by the owner of
kondisi setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. the project up to a certain condition after
completion of the contract has been met.
2.k. Persediaan 2.k. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower cost and net
terendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya persediaan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in bringing
biaya lain yang timbul sampai persediaan the inventories to their present location and
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya condition. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan is the estimated selling price in the ordinary
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa course of business less the estimated costs of
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan completion and the estimated costs necessary
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat to make the sale.
penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai inventories shall be recognized as an expense
beban pada periode terjadinya penurunan atau in the period the write-down or loss occurs. The
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali amount of any reversal of any write-down of
penurunan nilai persediaan karena peningkatan inventories, arising from an increase in net
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai realizable value, is recognized as a reduction
pengurangan terhadap jumlah beban in the amount of inventories recognized as an
persediaan pada periode terjadinya pemulihan expense in the period in which the reversal
tersebut. occurs.
Approval for printing 27 Paraf:
Page 31
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.l. Uang Muka Proyek 2.l. Project Advances
Uang Muka proyek merupakan uang muka Project advances represent advances paid to
yang dibayarkan kepada sub-kontraktor untuk sub-contractors for the implementation of
pelaksanaan suatu proyek yang akan a project that will be compensated with the
dikompensasikan dengan pembayaran termin payment terms on each project area.
pada masing-masing wilayah proyek.
2.m. Biaya Dibayar di Muka 2.m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
2.n. Tanah untuk Pengembangan 2.n. Land for Development
Terutama terdiri dari tanah belum Mainly consisting of land not yet been
dikembangkan, dinyatakan sebesar nilai yang developed, are carried at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan using the average method. Expenditures
dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya include land development and improvement
perolehan atas tanah dalam pematangan cost. Acquisition costs for building units are
termasuk biaya pengembangan dan comprised of actual construction costs.
pematangan tanah. Biaya perolehan atas unit Borrowing costs on loans obtained from banks,
bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. and other financing facilities that are directly
Beban keuangan atas pinjaman bank dan attributable to the acquisition, development
fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang and improvement of the land, and
dapat diatribusikan langsung dengan constructions of real estate assets are
pembelian, pengembangan dan pematangan capitalized.
tanah, serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in assets
disajikan sebagai “Tanah untuk section of the consolidated statement of
Pengembangan” di bagian aset di laporan financial position. Upon the start of
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat development and construction of infrastructure,
dimulainya pengembangan dan pembangunan the carrying costs of land will be transferred to
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan the respective inventory, investment property
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti or fixed assets accounts, whichever is
investasi atau aset tetap, mana yang lebih appropriate.
sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value is
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Provision for Decline in Value of Inventories”
in profit or loss.
2.o. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.o. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associate are entities which the Group has the
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but is
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan bersama (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Approval for printing 28 Paraf:
Page 32
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associate accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the initial recognition of investment is
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian increased or decreased to recognize the
atas laba rugi investee setelah tanggal subsequent share of the investee’s profit or
perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui loss. The investor’s share of the profit or loss is
dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari recognized in profit or loss. Receipt of
investee mengurangi nilai tercatat investasi. distributions from the investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut carrying amount of the investment.
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan Adjustments to the carrying amount may also
dalam proporsi bagian investor atas investee be required for changes in the investor’s
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, proportionate share in investee arising from
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi other comprehensive income, including
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. changes arising from the revaluation of fixed
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui assets and from foreign exchange translation
dalam penghasilan komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate or a joint venture as
dan ventura bersama sebagai berikut: follows:
a) Jika investasi menjadi entitas anak, Grup a) If the investment becomes a subsidiary, the
mencatat investasinya sesuai dengan PSAK Group account for its investment in
103 dan PSAK 110; accordance with PSAK 103 and PSAK 110;
b) Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi b) If the retained interest in the former
atau ventura bersama merupakan aset associate or joint venture is a financial
keuangan, maka Grup mengukur sisa asset, the Group measures the retained
kepentingan tersebut pada nilai wajar; atau interest at fair value; or
c) Ketika Grup menghentikan penggunaan c) When the Group discontinues the use of the
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh equity method, the Group accounts for all
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan investasi tersebut menggunakan investment on the same basis as would
dasar perlakuan yang sama dengan yang have been required if the Group has directly
disyaratkan jika Grup telah melepaskan disposed of the related assets or liabilities.
secara langsung aset dan liabilitas terkait.
2.p. Pengaturan Bersama 2.p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan di Joint arrangement is an arrangement of which
mana dua atau lebih pihak memiliki two or more parties have joint control, i.e. the
pengendalian bersama, yaitu persetujuan contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas arrangement, which exist only when decisions
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika about the relevant activities require the
keputusan mengenai aktivitas relevan unanimous consent of the parties sharing
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Approval for printing 29 Paraf:
Page 33
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as joint
sebagai ventura bersama. Ventura bersama venture. Joint venture represents joint
merupakan pengaturan bersama yang arrangement whereby the parties that have
mengatur bahwa para pihak yang memiliki joint control of the arrangement have rights to
pengendalian bersama atas pengaturan the net assets of the arrangement. Those
memiliki hak atas aset neto pengaturan parties are called joint venturers. A joint
tersebut. Para pihak tersebut venture recognizes its interest in a joint venture
disebut sebagai venturer bersama. Venturer as an investment and account for that
bersama mengakui kepentingannya dalam investment using the equity method.
ventura bersama sebagai investasi dan
mencatat investasi tersebut dengan
menggunakan metode ekuitas.
2.q. Properti Investasi 2.q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an asset,
hanya jika, besar kemungkinan manfaat if and only if, it is probable that the future
ekonomis masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with the
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan investment property will flow to the entity; and
biaya perolehan properti investasi dapat diukur the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment property shall be measured initially
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan at its cost, comprising its purchase price and
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran Transaction costs are included in the initial
awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak losses. Land rights are not depreciated and are
disusutkan dan disajikan sebesar biaya carried at costs. Buildings are depreciated
perolehan. Bangunan disusutkan dengan using the straight-line method over their
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives as follows:
taksiran masa manfaat ekonomis sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 5-20 Buildings and Infrastructure
Mesin dan Peralatan 5 Machinery and Equipment
Perabot, Perlengkapan dan Peralatan 5-8 Furniture, Fixture and Equipment
Approval for printing 30 Paraf:
Page 34
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. replacement are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with
untuk pengalihan dari properti investasi a view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
pengalihan dari properti yang digunakan owner-occupied property to investment
sendiri menjadi properti investasi; dan property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties is derecognized when it
pada saat pelepasan atau ketika properti has been either disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future benefit is expected from
di masa depan yang dapat diharapkan pada its disposal. Gains or losses arising from the
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian retirement or disposal are determined as the
yang timbul dari penghentian atau pelepasan difference between the net disposal proceeds
ditentukan dari selisih antara hasil neto and the carrying amount of the asset, and are
pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui recognized in profit or loss in the period of the
dalam laba rugi pada periode terjadinya retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan.
2.r. Aset Tetap 2.r. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan to the location and condition necessary for it to
lokasi yang diperlukan agar aset siap be capable of operating in the manner intended
digunakan sesuai intensi manajemen. by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika which it is located, the obligation for which an
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
Approval for printing 31 Paraf:
Page 35
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation, and accumulated impairment
rugi penurunan nilai. losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Land is recognized at its cost and is not
tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 5-20 Buildings and Improvements
Pertamanan, Mesin dan Peralatan 4-16 Landscaping, Machinery and Equipment
Peralatan Kantor 4-8 Office Equipment
Peralatan Proyek 4-8 Project Equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 4-8 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 2-6 Operational Equipment
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam part of the fixed assets under “Asset in
Konstruksi” dan dinyatakan sebesar biaya Construction” and are stated at its cost. All
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya costs, including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan relation with the construction of these assets
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai are capitalized as part of the cost of assets in
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam construction. Cost of assets in construction
konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam shall exclude any internal profits, cost of
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, abnormal amounts of wasted material, labor, or
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan other resources incurred.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis economic benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari disposal. Any gain or loss arising from
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan derecognition (that is determined as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds,
pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar if any, and the carrying amount of the item) is
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika included in profit or loss when the item is
ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan derecognized.
dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Approval for printing 32 Paraf:
Page 36
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa made regular review of the useful lives,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual values, depreciation method and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi residual life based on the technical conditions.
teknis.
2.s. Biaya Pinjaman 2.s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, finance charges in respect of finance leases, or
beban keuangan dalam sewa pembiayaan exchange differences arising from foreign
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman currency borrowings to the extent that they are
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs regarded as an adjustment to interest costs.
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian
atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi Capitalization of borrowing costs ceases when
biaya pinjaman dihentikan ketika secara substantially all the activities necessary to
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan prepare the qualifying assets for its intended
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.t. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan 2.t. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assesses whether there is any indication that
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah indication exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. Recoverable
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika amount is determined for an individual asset, if
tidak memungkinkan, Grup menentukan it is not possible, the Group determines the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari recoverable amount of the asset’s cash-
aset tersebut. generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan computed using pre-tax discount rates that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflect the time value of money and the risks
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko specific to the asset or unit whose impairment
spesifik atas aset atau unit yang penurunan is being measured.
nilainya diukur.
Approval for printing 33 Paraf:
Page 37
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be reduced
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan to its recoverable amount. The reduction is an
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan impairment loss and is recognized immediately
segera diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah carrying amount of the asset shall be increased
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu to its recoverable amount. That increase is
pembalikan rugi penurunan nilai. a reversal of an impairment loss.
2.u. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 2.u. Gross Amount Due to Customers
Sesuai dengan akuntansi kontrak konstruksi, According to accounting for construction,
pendapatan dan beban kontrak harus diakui contract revenue and contract expenses
masing-masing sebagai pendapatan dan should be recognized as revenue and
beban dengan memperhatikan tahap expenses, respectively, based on percentage
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal of completion contract at consolidated financial
posisi keuangan konsolidasian. position date.
Pada tanggal posisi keuangan konsolidasian, At consolidated financial position date, the
kelebihan penagihan atas pendapatan excess of billing over the revenue is presented
disajikan pada liabilitas jangka pendek sebagai in short term liabilities as “Gross Amount Due
“Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja”. to Customers”.
2.v. Imbalan Kerja 2.v. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during the accounting period, at the
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek undiscounted amount of short-term employee
yang diharapkan akan dibayar sebagai benefits expected to be paid in exchange for
imbalan atas jasa tersebut. that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus, dan insentif. wages, salaries, bonus, and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah, dan uang penghargaan masa kerja severance, and service payments are
dihitung berdasarkan Amendemen Undang- calculated based on Amendment to Law No. 6
Undang No. 6 tahun 2023 (“UU 6/2023”). year 2023.
Grup mengakui jumlah aset atau liabilitas The Group recognizes the amount of the net
imbalan pasti neto sebesar nilai kini aset atau defined benefit asset or liability at the present
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit asset or obligation
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program at the end of the reporting period less the fair
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which are calculated by
Approval for printing 34 Paraf:
Page 38
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
menggunakan metode Projected Unit Credit. independent actuaries using the Projected Unit
Nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti Credit method. Present value benefit asset or
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan obligation determined by discounting the
tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, gain or loss on settlement and net interest on
dan bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan the net defined benefit liabilities (assets)
pasti neto diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprise actuarial gain and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, return on plan assets, and any change
program, dan setiap perubahan dampak batas in effect of the asset ceiling recognized in other
atas aset diakui sebagai penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognize a liabilities and expenses
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: for termination benefits at the earlier of the
following dates:
a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a) When the Group can no longer withdraw the
tawaran atas imbalan tersebut; dan offer of those benefits; and
b) Ketika Grup mengakui biaya untuk b) When the Group recognized costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope
lingkup “PSAK 237: Provisi, Liabilitas of “PSAK 237: Provision, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” dan Liability, and Contingent Asset” and
melibatkan pembayaran pesangon. involves payment of termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat Group measures severance upon initial
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui recognition, and measure and recognize
perubahan selanjutnya sesuai dengan sifat subsequent changes based on the nature of
imbalan kerja. employee benefits.
2.w. Sewa 2.w. Leases
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease.
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, A contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan a contract conveys the right to control the use
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak of an identified asset, the Group assesses
memberikan hak untuk mengendalikan suatu whether:
aset identifikasian, Grup menilai apakah:
Approval for printing 35 Paraf:
Page 39
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an
identifikasian – ini dapat ditentukan secara identified asset – this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent substantially
seluruh kapasitas aset yang secara fisik all of the capacity of a physically distinct
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak asset. If the supplier has the substantive
substitusi substantif, maka aset tersebut substitution right, then the asset is not
tidak teridentifikasi; identified;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomis dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the period
penggunaan; dan of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making rights
keputusan yang paling relevan untuk that are most relevant to changing how and
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa for what purpose the asset is used. In
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi certain circumstances where all the
tertentu di mana semua keputusan tentang decisions about how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the asset is used are predetermined, the
digunakan telah ditentukan sebelumnya, Group has the right to direct the use of the
Grup memiliki hak untuk mengarahkan asset if either:
penggunaan aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of
kembali suatu kontrak yang mengandung suatu a contract that contains a lease component,
komponen sewa, Grup mengalokasikan the Group allocates consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each lease component on the basis
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri of their relative stand-alone prices.
relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks Lease payments included in the measurement
liabilitas sewa meliputi: pembayaran sewa of the lease liability comprise the following:
tetap, jumlah yang akan dibayarkan dalam fixed payments, amounts expected to be
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi payable under a residual value guarantee and
beli, opsi perpanjangan atau penalti the exercise price under a purchase option,
menghentikan jika Grup cukup pasti akan optional renewal period or penalties for early
mengeksekusi opsi tersebut. termination of a lease unless the Group is
reasonably certain not to terminate early.
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset and
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak a lease liability at the lease commencement
guna awalnya diukur pada biaya perolehan, date. The right of-use asset is initially
yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any
sewa yang dilakukan pada atau sebelum lease payments made at or before the
Approval for printing 36 Paraf:
Page 40
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
tanggal permulaan, ditambah dengan biaya commencement date, plus any initial direct
langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi costs incurred and an estimate of costs to
biaya untuk membongkar dan memindahkan dismantle and remove the underlying asset or
aset pendasar atau untuk merestorasi aset to restore the underlying asset or the site on
pendasar atau tempat di mana aset berada, which it is located, less any lease incentives
dikurangi insentif sewa yang diterima. received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group
aset hak guna sebesar biaya perolehan measures right-of-use assets at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset at the end of the lease term,
perolehan aset hak guna merefleksikan then the asset will be depreciated from the
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka beginning of the lease term to the end of the
penyewa menyusutkan aset hak guna dari underlying asset’s useful life. The depreciation
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat periods for the right-of-use assets with buy
aset pendasar. Periode penyusutan untuk aset options executed should refer to the policy for
hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi the fixed assets.
tersebut mengacu pada ketentuan masa
manfaat aset tetap.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Group’s incremental
inkremental Grup. Umumnya, Grup borrowing rate. Generally, the Group uses its
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur After the commencement date, the Group shall
liabilitas sewa dengan: measure the lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk a. Increasing the carrying amount to reflect
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; interest on the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk b. Reducing the carrying amount to reflect the
merefleksikan sewa yang telah dibayar; dan lease payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk c. Remeasuring the carrying amount to reflect
merefleksikan penilaian kembali atau any reassessment or lease modifications,
modifikasi sewa atau untuk merefleksikan or to reflect revised in-substance fixed lease
pembayaran sewa tetap secara substansi payments.
revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada Lease liabilities remeasured when there is
perubahan pembayaran sewa masa depan a change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau suku a change in an index or rate, if there is
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas a change in the Group estimates of the amount
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam expected to be payable under a residual value
jaminan nilai residual, atau jika Grup mengubah guarantee, or if the Group changes its
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi assessment of whether it will exercise
beli, perpanjangan atau penghentian. a purchase, extension or termination option.
Approval for printing 37 Paraf:
Page 41
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is re-measured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to
jumlah tercatat aset hak guna, atau dicatat the carrying amount of the right-of-use assets,
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak or is recorded in profit or loss if the carrying
guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group applies the exemption for low-value
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah assets on a lease by lease basis; and for all
berdasarkan sewa-per-sewa. other leases of low value asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term leases
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode and certain leases of all low-value assets are
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. recognized on a straight-line basis as an
Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang expense in profit or loss. The lease payments
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban associated with those leases will be
dengan menggunakan metode garis lurus recognized as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan of 12 months or less. Low-value assets are
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah those of general equipment which comprise of
sewa untuk perlengkapan umum seperti computers, tablets, mobile phones and small
komputer, laptop, telepon genggam, dan items of office supplies, and other assets which
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain have value less than the maximum amount of
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai low value set in the policy of the Group.
rendah yang ditetapkan oleh Grup.
2.x. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.x. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Company will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for the goods or
jasa yang dialihkan services transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
Approval for printing 38 Paraf:
Page 42
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, export duty, which an entity expects to be
yang berhak diperoleh suatu entitas entitled in exchange for transferring
sebagai kompensasi atas diserahkannya promised goods or services to
barang atau jasa yang dijanjikan ke a customer;
pelanggan;
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at
waktu atau pada suatu waktu tertentu). a point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam suatu periode waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu A performance obligation is satisfied at a point
titik waktu kecuali jika memenuhi salah satu in time unless it meets one of the following
kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu criteria, in which case it is satisfied over time:
ke waktu:
- Pelanggan secara bersamaan menerima - The Customers simultaneously receives
dan menggunakan manfaat yang diberikan and consumes the benefits provided by the
oleh kinerja Grup sebagaimana yang Group’s performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
- Kinerja Grup menciptakan atau - The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset - the Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
kinerja yang diselesaikan hingga saat ini. completed to date.
Pendapatan Konstruksi dan Beban Construction Revenues and Construction
Konstruksi Costs
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts are
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat recognized over time which accounted for
dengan menggunakan metode persentase using the percentage of completion method.
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan Under this method, the revenue recognized
Approval for printing 39 Paraf:
Page 43
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari equals the latest estimate of the total value of
total nilai kontrak dikalikan dengan tingkat the contract multiplied by the actual completion
penyelesaian sebenarnya yang ditentukan rate determined by reference to the physical
dengan mengacu pada keadaan fisik kemajuan state of progress of the works.
pekerjaan.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial amount
pendapatan semula yang disetujui dalam of revenue that agreed in the contract and
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan variations in contract work, claims, and
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif incentive payments to the extent that is
sepanjang hal ini memungkinkan untuk probable that it will result in revenue and can
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur be reliably measured.
dengan andal.
Metode yang digunakan untuk menentukan Method used to determine construction
pendapatan kontrak konstruksi yang diakui contract revenue for the current year is the
dalam tahun berjalan adalah persentase percentage of completion. The method used to
penyelesaian. Metode yang digunakan untuk determine the contract percentage of
menentukan tahap penyelesaian kontrak completion is based on survey of work that are
berdasarkan survei atas pekerjaan yang telah already done.
dilaksanakan.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is regarded as probable that a contract will
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian generate a loss on completion, a provision for
kontrak, penyisihan atas kerugian yang expected losses to completion is recognized as
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak a current provision in the consolidated financial
diakui sebagai penyisihan kini pada laporan statements. The loss is provided for in full as
keuangan konsolidasian. Kerugian diakui soon as it can be reliably measured,
secara penuh ketika dapat diukur secara andal, irrespective of the completion rate.
terlepas dari tingkat penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of being
diakui segera sebagai beban tahun berjalan recovered are recognized as current year
pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 115:
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 115: recognized as other current assets. Such cost
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan will be amortized on a systematic basis that is
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban consistent with the transfer of the goods or
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis services to which such asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which can
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek be allocated to a particular project, are
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek recognized as an expense on the related
yang bersangkutan, sedangkan beban yang projects, while the expenses that cannot be
Approval for printing 40 Paraf:
Page 44
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
tidak dapat didistribusikan atau tidak dapat distributed or cannot be allocated to the project
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban activities are recognized as non-project
non-proyek (beban usaha). expenses (operating expenses).
Penjualan Barang dan Jasa Sales of goods and services
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognized
saat pengendalian atas barang telah berpindah when the control of goods has been transferred
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui to the customer. Revenue from the rendering
pada saat pelanggan menerima dan of service is recognized when the customer
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. has received and consumed benefit from the
services.
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat Hotel and restaurant revenues are recognized
barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel when the goods or services provided to hotel
atau pengunjung restoran. Pendapatan uang guests or restaurant visitors. Revenue club
pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under Deferred Income) and
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotaannya.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya The Group derives its real estate revenue from
dari penjualan kavling, rumah dan kavling dan sale of lots, house and lot and condominium
unit kondominium. Pendapatan dari penjualan units. Revenues from the sale of these real
proyek real estat ini diakui pada saat ketika estate projects are recognized at point in time
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat which is when the Group has already
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam transferred to the buyer the usual risks and
suatu transaksi yang secara substansi adalah rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have
berkelanjutan yang substansial. dengan a substantial continuing involvement with the
properti. property.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait basis), unless they create an asset related to
dengan aktivitas kontrak masa depan. future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 115:
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 115: recognized as other current assets. Such cost
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan will be amortized on a systematic basis that is
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban consistent with the transfer of the goods or
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis services to which such asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Approval for printing 41 Paraf:
Page 45
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.y. Pajak Penghasilan 2.y. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini The tax expense is the combined amount of
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan current tax and deferred tax which is calculated
dalam menentukan laba rugi pada suatu in determining profit or loss in the period.
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit or loss, except for income tax arising from
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui transactions or events that are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain atau other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods shall,
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui to the extent unpaid, be recognized as
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah a liability. If the amount already paid in respect
dibayar untuk periode berjalan dan periode- of current and prior periods exceeds the
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak amount due for those periods, the excess shall
yang terutang untuk periode tersebut, maka be recognized as an asset. Current tax
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas liabilities (assets) for the current and prior
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan periods shall be measured at the amount
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah expected to be paid to (recovered from) the
yang diperkirakan akan dibayar kepada taxation authorities, which is calculated using
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang the tax rates (and tax laws) that have been
dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang- enacted or substantively enacted by the end of
undang pajak) yang telah berlaku atau secara the reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode withdrawn to recover current tax of prior
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carry forward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum unused tax losses and unused tax credits can
dikompensasi dan kredit pajak belum be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali all taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis; dan in a transaction which: is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination; and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak); dan or taxable profit (tax loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer yang dapat temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Approval for printing 42 Paraf:
Page 46
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang a transaction that is not a business
bukan kombinasi bisnis, pada saat transaksi combination, at the time of the transaction
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba affects neither accounting profit nor taxable
kena pajak (rugi pajak), dan pada saat transaksi profit (tax loss), and at the time of the
tidak menimbulkan perbedaan temporer kena transaction, does not give rise to equal taxable
pajak dan perbedaan temporer dapat and deductible temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates (and
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau tax laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax liabilities and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai deferred tax assets shall reflect the tax
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir consequences that would follow from the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau manner in which the Group expects, at the end
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of the reporting period, to recover or settle the
liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilized. Any such
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
Approval for printing 43 Paraf:
Page 47
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang ii. Different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, assets on a net basis, or to realize the
atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode masa which significant amounts of deferred
depan di mana jumlah signifikan atas tax liabilities or assets are expected to
aset atau liabilitas pajak tangguhan be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offsets current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a) Has legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts, and
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intend either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax
Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah On February 21, 2022, the Government has
telah mengesahkan PP No. 9 Tahun 2022 ratified PP No. 9 Year 2022 concerning the
tentang Perubahan Kedua atas PP No. 51 Second Amendment to PP No. 51 Year 2008
Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan atas relating Income Tax on Income from
Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi. Construction Services. This regulation
Peraturan ini mengubah klasifikasi dan changes the classification and scope of
cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif construction services along with the final
pajak penghasilan final yang dikenakan. Bagi income tax rate imposed. For the Company,
Grup, pemberlakuan peraturan ini the enactment of this regulation resulted in
menyebabkan penurunan tarif pajak final atas a decrease in the final tax rate on construction
jasa konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% services from the previous 3% decreased to
turun menjadi 2,65%. become 2.65%.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 34 In accordance with Government Regulation
Tahun 2016 tentang pajak penghasilan dari No. 34 year of 2016 concerning income tax
pengalihan Hak atas Tanah atau Bangunan, from the transfer of Land or Building Rights,
dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah and binding sale and purchase agreements on
dan/atau bangunan beserta perubahannya land and/ or buildings along with amendments
pasal 2 ayat 1 besaran tarif pajak yang to article 2 paragraph 1 the tax rate charged is
dikenakan adalah sebesar 2,5% untuk selain 2.5% for other than simple houses or simple
rumah sederhana atau rumah susun flats and 1% for simple houses or simple flats.
sederhana dan 1% untuk rumah sederhana
atau rumah susun sederhana.
Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari In accordance with Article 4 Paragraph 2 of the
penghasilan Jasa Pengelolaan dan Income Tax Act, of income and Rental Property
Persewaan Properti dikenakan tarif 10% Final. Management Services charged at 10% Final.
Penghasilan Perusahaan dari jasa The Company's income from rental property
Approval for printing 44 Paraf:
Page 48
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
pengelolaan dan persewaan properti sebagian management services and partially charged at
dikenakan tarif 10% final dan sebagian 10% final, and some income from the Property
penghasilan dari Jasa Properti ada yang tidak Services are not subject to any Final Income
dikenakan PPh Final sesuai dengan UU PPh. Tax in accordance with the Income Tax Act.
Pajak Penghasilan Final tidak termasuk dalam The Final Income Tax is not included in the
lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan scope of Income Tax under PSAK 212, so that
PSAK 212 sehingga penyajian atas beban the presentation of final tax expense is
pajak final disajikan ke beban lain-lain presented to other expenses of the Company
Perusahaan dan entitas anak. and subsidiary.
2.z. Laba per Saham 2.z. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted earnings
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi per share, the Group shall adjust profit or loss
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to ordinary equity holders of the
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata parent entity, and the weighted average
tertimbang saham yang beredar, atas dampak number of shares outstanding, for the effect of
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa all dilutive potential ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
2.aa. Provisi 2.aa. Provision
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when Group has
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) a present obligation (legal or constructive) as
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan a result of past event and it is probable that an
kemungkinan besar penyelesaian kewajiban outflow of resources will be required to settle
menyebabkan arus keluar sumber daya serta the obligation and the amount of the obligation
jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi can be estimated reliably.
secara andal.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision shall be
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan the best estimate of the expenditure required
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir to settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, by taking into account the
berbagai risiko dan ketidakpastian yang selalu risks and uncertainties that inevitably surround
mempengaruhi berbagai peristiwa dan many events and circumstances. Where
keadaan. Apabila suatu provisi diukur a provision is measured using the estimated
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk cash flows to settle the present obligation, its
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. cash flows.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk If some or all of the expenditure to settle
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, a provision is expected to be reimbursed by
maka penggantian itu diakui hanya pada saat another party, the reimbursement shall be
timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan recognized when, it is virtually certain that
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. reimbursement will be received when the
Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang Group settles the obligation. The
Approval for printing 45 Paraf:
Page 49
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
terpisah. Jumlah yang diakui sebagai reimbursement shall be treated as a separate
penggantian tidak boleh melebihi provisi. asset. The amount recognized for the
reimbursement shall not exceed the amount of
the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the most current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources will be required to settle
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
2.ab. Saham Treasuri 2.ab. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition
dan disajikan sebagai pengurang modal saham cost and presented as a deduction from capital
di bagian ekuitas dalam laporan posisi stock under the equity section of statements of
keuangan. Selisih lebih penerimaan dari financial position. The excess of proceeds from
penjualan saham treasuri di masa yang akan future re-sale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, acquisition cost or vice-versa shall be
akan diperhitungkan sebagai penambah atau accounted for as an addition to or deduction
pengurang akun tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
2.ac. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.ac. Business Combination of Entities Under
Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the entities
usaha yang sama, bukan merupakan that are in the same group, not a change of
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ownership in terms of economic substance so
ekonomi sehingga transaksi tersebut tidak that the transaction can not result in a gain or
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup loss for the Group as a whole or the individual
secara keseluruhan ataupun bagi entitas entity within the Group.
individual dalam Grup.
Karena transaksi restrukturisasi antara entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan on the exchanged asset, liability, shares or
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun other ownership instrument, then the
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam transferred asset or liability (in its legal form) is
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha berdasarkan a business combination under the pooling of
metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan common control, recognizes the difference
yang dialihkan dan jumlah tercatat dari between the amount of the consideration
setiap transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun tambahan transaction business combination of entities
modal disetor. under common control in equity under
additional paid in capital.
Approval for printing 46 Paraf:
Page 50
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.ad. Segmen Operasi 2.ad. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based
informasi keuangan yang digunakan oleh on the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing the
menilai kinerja segmen dan menentukan performance of segments and in the allocation
alokasi sumber daya yang dimilikinya. of resources. The segments are based on the
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap activities of each of the operating legal entities
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang - That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and
yang terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transactions with
komponen lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
- Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala - Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating decision
keputusan tentang sumber daya yang maker to make decisions about resources
dialokasikan pada segmen tersebut dan to be allocated to the segment and assess
menilai kinerjanya; dan its performance; and
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.ae. Program Opsi Kepemilikan Saham 2.ae. Management and Employee Stock Option
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Program (MESOP)
Grup menyediakan program opsi saham untuk The Group provides a stock option program to
karyawan dan anggota manajemen yang eligible employees and members of the
berhak (MESOP). Program ini terdiri dari management (MESOP). This program consists
program opsi saham yang dilakukan melalui of a stock option plan that upon exercise is
settlement saham Perusahaan (pengaturan settled through the Company’s shares (equity
pembayaran saham yang diselesaikan dengan – settled share based payment arrangement),
instrumen ekuitas), dicatat sebagai transaksi which is accounted as equity transaction.
ekuitas.
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota members of management and others providing
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur similar services are measured at the fair value
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal of the equity instruments at the grant date.
pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Group’s estimate
sepanjang periode vesting, berdasarkan of equity instruments that will eventually vest,
estimasi instrumen ekuitas Grup yang akhirnya with a corresponding increase in equity.
akan diberikan, dengan peningkatan yang
sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
mengubah estimasi dari jumlah instrumen revises its estimate of the number of equity
ekuitas yang diharapkan akan diberikan. instruments expected to vest.
Approval for printing 47 Paraf:
Page 51
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laporan laba rugi estimates, if any, is recognized in statements
komprehensif sebagai biaya kumulatif yang of comprehensive income as cumulative cost
mencerminkan perubahan estimasi, dengan which reflects the revised estimates, with
penyesuaian berdasarkan cadangan imbalan a corresponding adjustment based on the
kerja yang diselesaikan dengan instrumen completed provision for employee benefits with
ekuitas. equity instruments.
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan Sumber 3. Critical Accounting Judgments and
Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the reporting period. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material terhadap outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam the carrying amount of the asset and liability
periode pelaporan berikutnya. affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial year are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Assumptions and circumstances
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due to
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut market changes or circumstances arising
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. Such changes
terjadinya. are reflected in the assumptions when they
occur.
Approval for printing 48 Paraf:
Page 52
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
i. Pertimbangan Kritis dalam Penerapan i. Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments were made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Company accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Determining Classification of Financial
Keuangan Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset The Group determines the classifications of
dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial
keuangan dan liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi yang they meet the definition set forth in PSAK
ditetapkan PSAK 109 terpenuhi. Dengan 109. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial liabilities are accounted for in
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada policies disclosed in Notes 2.g and 56.
Catatan 2.g dan 56.
ii. Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang ii. Critical Accounting Estimates and
Penting Assumptions
Estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following estimates and assumptions
manajemen dalam rangka penerapan were made by management in the process
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki of applying the Company accounting
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang policies that have the most significant
diakui dalam laporan keuangan effects on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Allowance for Impairment Losses of
Keuangan Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai dibuat An allowance for impairment is made
berdasarkan estimasi jumlah yang tidak based on the estimated irrecoverable
dapat terpulihkan yang ditentukan dari rekam amount determined by reference to past
jejak tunggakan masa lalu dan disesuaikan default experience and adjusted with
dengan risiko peningkatan kerugian kredit increase of risk in expected credit loss in
ekspektasian di masa depan. Arus kas masa the future. Future cash flows in a group of
depan dari kelompok piutang yang receivables that are collectively evaluated
penurunan nilainya dievaluasi secara for impairment, are estimated on the basis
kolektif, diestimasi berdasarkan kerugian of historical loss experience for receivables
historis yang pernah dialami atas piutang with credit risk characteristics similar to
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang those in the group and adjusted with
sama dengan karakteristik risiko kredit estimation of expected credit loss in the
tersebut dan disesuaikan dengan estimasi future. The methodology and assumptions
kerugian kredit ekspektasian di masa depan. used are reviewed regularly. Further
Metode dan asumsi yang digunakan ditelaah details are disclosed in Notes 5, 6, 7 and 8.
secara berkala. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7 dan 8.
Menentukan Metode Penyusutan dan Determining Depreciation Method and
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi, Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap dan Aset Hak Guna Properties, Fixed Assets and Right-of-Use
Assets.
Approval for printing 49 Paraf:
Page 53
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Estimasi dari masa manfaat properti The estimation of the useful lives of
investasi dan aset tetap adalah berdasarkan investment properties, fixed assets and
penelaahan Grup secara kolektif terhadap right-of-use assets is based on the Group’s
praktek industri, evaluasi teknis internal collective assessment of industry practice,
dan pengalaman untuk aset yang setara. internal technical evaluation and
Biaya perolehan properti investasi dan aset experience with similar assets. The costs
tetap disusutkan dengan menggunakan of investment properties, fixed assets and
metode garis lurus dan menurun ganda right-of-use assets are depreciated on a
berdasarkan taksiran masa manfaat straight-line and double declining basis
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomis aset tetap 2 tahun Management properly estimates the useful
sampai dengan 40 tahun. Ini adalah umur lives of these fixed assets to be within 2
yang secara umum diharapkan dalam years to 40 years. These are common life
industri di mana Grup menjalankan expectancies applied in the industries in
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan which the Group conducts its business.
perkembangan teknologi dapat Changes in the expected level of usage
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan and technological development could
nilai sisa aset, dan karenanya impact on the economic useful lives and
biaya penyusutan masa depan mungkin the residual values of these assets, and
direvisi. Estimasi dari masa manfaat aset hak therefore future depreciation charges
guna adalah berdasarkan jangka waktu could be revised. The estimated useful
sewa atas aset tersebut dan disusutkan lives of the right-of-use assets are based
menggunakan metode garis lurus on the lease term of the assets and are
berdasarkan masa manfaatnya. Penjelasan depreciated using the straight-line method
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 2.q, over their useful lives. Further details are
2.r, 16, 17 dan 18. disclosed in Notes 2.q, 2.r, 16, 17 and 18.
Estimasi masa manfaat ditelaah paling The estimated useful lives are reviewed at
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan least each financial year end and are
diperbarui jika ekspektasi berbeda dari updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan previous estimates due to physical wear
pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan and tear, technical or commercial
secara teknis atau komersial dan hukum obsolescence and legal or other limitations
atau pembatasan lain atas penggunaan on the use of the assets. It is possible,
dari aset. Akan tetapi, mungkin, hasil di masa however, that future results of operations
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara could be materially affected by changes in
material oleh perubahan-perubahan dalam the estimates brought about by changes in
estimasi yang diakibatkan oleh perubahan the factors mentioned above.
faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan The determination of the Group’s
liabilitas imbalan kerja Grup bergantung obligations and cost for pension and
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh employee benefits liabilities is dependent
aktuaris independen dalam menghitung on its selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut used by the independent actuaries in
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat calculating such amount. These
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include among others,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, discount rates, annual salary increase rate,
umur pensiun dan tingkat kematian. annual employee turn-over rate, disability
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup rate, retirement age and mortality rate.
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas di Actual results that differ from the Group’s
dalam pendapatan komprehensif lainnya assumptions charged or credited to equity
periode di mana biaya ini timbul. Sementara in other comprehensive income in the
Approval for printing 50 Paraf:
Page 54
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut period in which they arise. While the Group
adalah wajar dan sesuai, perbedaan believes that its assumptions are
signifikan pada hasil aktual atau perubahan reasonable and appropriate, significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan differences in the Group’s actual results or
Grup dapat mempengaruhi secara material significant changes in the Group’s
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan assumptions may materially affect its
kerja dan beban imbalan kerja bersih. estimated liabilities for pension and
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam employee benefits and net employee
Catatan 34. benefits expense. Further details are
disclosed in Note 34.
Estimasi Pajak Tangguhan Estimated Deferred Tax
Pertimbangan manajemen diperlukan untuk Management judgment is required to
menentukan jumlah pajak tangguhan yang determine the amount of deferred tax
diakui sebagai laba atau rugi serta recognized in profit or loss and the amount
jumlah yang dicatat sebagai aset pajak recorded as deferred tax assets.
tangguhan. Pengakuan tersebut dilakukan Recognition is done only when it is
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut probable the asset will be recovered in the
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat form of economic benefits that will be
ekonomis yang akan diterima pada periode received in future periods, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer temporary differences and accumulated
dan akumulasi rugi fiskal masih tax losses can still be used. Management
dapat digunakan. Manajemen juga also considers the estimated taxable
mempertimbangkan estimasi penghasilan income in future taxation and strategic
kena pajak di masa datang dan perencanaan planning in the evaluation of deferred tax
strategik perpajakan dalam mengevaluasi assets to comply with applicable tax laws
aset pajak tangguhannya agar sesuai and changes. As a result, related to the
dengan peraturan perpajakan yang berlaku nature of the load, it is likely that the
maupun perubahannya. Sebagai akibatnya, deferred tax calculation relates to complex
terkait dengan sifat bawaannya, ada patterns in which assessment requires
kemungkinan bahwa perhitungan pajak judgment and is not expected to result in
tangguhan berhubungan dengan pola yang an accurate calculation. Further details are
kompleks di mana penilaian memerlukan disclosed in Note 26d.
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam
Catatan 26d.
Pengakuan Pendapatan Kontrak Konstruksi Revenue Recognition of Construction
dan Beban Konstruksi Contract and Construction Costs
Grup mengakui pendapatan konstruksi dan The Company recognize revenues from
beban konstruksi dari proyek yang masih construction and cost of revenues from the
dalam progres pembangunan berdasarkan construction and project in development
metode persentase penyelesaian. Asumsi stage based on percentage of completion
yang penting diperlukan adalah dalam method. Important assumption is required
menentukan tahap penyelesaian in determining the stage completion
(persentase penyelesaian) dan jumlah (percentage of completion) and the
estimasi pendapatan dan jumlah biaya amount of estimated income and total
pembangunan. Dalam membuat asumsi, development cost. In making assumptions,
Grup mengevaluasinya berdasarkan the Company evaluate them based on past
pengalaman di waktu yang lampau dan experience and with the assistance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari specialist. Revenue from the project are
proyek diungkapkan dalam Catatan 43. disclosed in Note 43.
Approval for printing 51 Paraf:
Page 55
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Program Kepemilikan Saham oleh Management and Employee Stock Option
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Program (MESOP)
Perusahaan mengukur beban dari transaksi The Company measures the cost of equity
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas settled transactions (MESOP) with
(MESOP) kepada manajemen dan karyawan management and employees by reference
dengan mengacu pada nilai wajar dari to the fair value of the equity instruments at
instrumen ekuitas pada tanggal instrumen the date at which they are granted.
tersebut diberikan. Dalam mengestimasi nilai Estimating fair value for share based
wajar dari transaksi pembayaran berbasis payment transactions requires determining
saham memerlukan penentuan model the most appropriate valuation model,
penilaian yang paling tepat, yang tergantung which is dependent on the terms and
pada persyaratan dan kondisi yang conditions of the grant. This estimate also
diberikan. Estimasi ini juga memerlukan requires determining the most appropriate
penentuan input yang paling tepat ke dalam inputs to the valuation model including,
model penilaian yang mencakup antara lain, among others, the expected life of the
ekspektasi umur dari opsi saham, tingkat share option, share volatility and risk free
volatilitas saham dan suku bunga bebas interest rate and making assumptions
risiko serta penentuan asumsi atas input about them. The assumptions and models
tersebut. Asumsi-asumsi dan model used for estimating fair value for share
penilaian yang dipakai untuk mengestimasi based payment transactions are disclosed
nilai wajar transaksi pembayaran berbasis in Notes 2.ae and 42.
saham ini diungkapkan dalam Catatan 2.ae
dan 42.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kas Cash on Hand
Rupiah 838,916,272 643,642,671 Rupiah
Euro 115,251,978 111,815,699 Euro
Dolar Taiwan 34,777,973 32,904,100 Taiwan Dollar
Dolar Amerika Serikat 28,365,863 27,196,740 United States Dollar
Won Korea Selatan 22,781,330 29,008,746 South Korea Won
Yuan China -- 31,155,319 China Yuan
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp10.000.000) 2,710,194 13,636,909 Rp10,000,000)
Sub Jumlah 1,042,803,610 889,360,184 Sub Total
Rekening Bank Current Accounts
Rupiah 587,708,096,443 723,910,937,726 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 69,371,250,672 95,801,359,694 United States Dollar
Sub Jumlah 657,079,347,115 819,712,297,420 Sub Total
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah 433,819,050,557 587,462,235,166 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,071,360,000 16,782,000,000 United States Dollar
Sub Jumlah 434,890,410,557
-- 604,244,235,166 Sub Total
Jumlah 1,093,012,561,282 1,424,845,892,770 Total
Approval for printing 52 Paraf:
Page 56
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rincian rekening bank adalah sebagai berikut: The details of current accounts are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 131,742,866,735 213,032,710,439
PT Bank Central Asia Tbk 127,325,694,469 168,240,235,214
PT Bank CIMB Niaga Tbk 87,995,483,446 71,279,932,751
PT Bank DBS Indonesia 68,119,844,779 63,873,326,847
PT Bank OCBC NISP Tbk 62,362,547,793 80,850,635,564
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 56,347,537,711 54,476,447,682
PT Bank Permata Tbk 47,330,202,010 66,195,574,492
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2,948,146,606 2,408,152,046
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 2,303,786,032 1,759,101,489
PT BPR Lestari 683,886,032 681,754,844
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 260,200,227 97,946,227
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 190,796,625 198,158,341
PT Bank Shinhan Indonesia 19,791,508 171,258,944
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6,676,709 571,621,581
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp100.000.000)/
Others (each below Rp100,000,000) 70,635,761 74,081,265
Sub Jumlah/ Sub Total 587,708,096,443 723,910,937,726
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 46,021,258,202 48,617,276,283
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12,225,749,109 4,827,593,862
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 10,274,092,952 40,791,423,386
PT Bank Permata Tbk 610,597,885 1,311,844,074
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 81,769,766 103,872,861
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp100.000.000)/
Others (each below Rp100,000,000) 157,782,758 149,349,228
Sub Jumlah/ Sub Total 69,371,250,672 95,801,359,694
Jumlah/ Total 657,079,347,115 819,712,297,420
Rincian, tingkat bunga dan jangka waktu deposito The details, interest rates, and terms of time deposits
berjangka adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 160,000,000,000 135,000,000,000
PT Bank Permata Tbk 98,080,000,000 139,460,000,000
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 50,000,000,000 70,000,000,000
PT Bank Mayapada International Tbk 49,000,000,000 65,500,000,000
PT Bank Shinhan Indonesia 25,000,000,000 100,000,000,000
PT Bank DBS Indonesia 25,000,000,000 --
PT Bank Central Asia Tbk 20,739,050,557 16,502,235,166
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,000,000,000 11,000,000,000
PT Bank Victoria International Tbk -- 50,000,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 433,819,050,557 587,462,235,166
Approval for printing 53 Paraf:
Page 57
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Permata Tbk 1,071,360,000 --
PT Bank JTrust Indonesia Tbk -- 16,782,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 1,071,360,000 16,782,000,000
Jumlah/ Total 434,890,410,557 604,244,235,166
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rates
Rupiah 2.00% - 7.00% 2.75% - 7.10%
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar 2.40% - 400% 3.65% - 5.00%
Jangka Waktu/ Maturities 1-3 Bulan/ Months 1-3 Bulan/ Months
Tidak terdapat kas dan setara kas yang ditempatkan There is no cash and cash equivalents placed to
kepada pihak berelasi pada tanggal 30 Juni 2026 related parties as of June 30, 2026 (Unaudited) and
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 176,686,777,917 218,720,942,972
PT BYD Auto Indonesia 55,937,131,942 --
PT Amman Mineral Nusa Tenggara 50,963,986,947 55,351,474,073
PT Astra Honda Motor 34,751,047,500 34,751,047,500
PT Jaya Real Property Tbk 29,600,910,000 13,437,225,000
PT Royal Pacific Nusantara 21,633,228,562 6,424,730,091
PT Pindo Deli Pulp & Paper Mills 16,896,972,313 9,766,402,423
PT Grama Pramesi Siddhi 16,279,657,920 7,855,332,766
PT Akebono Brake Astra Indonesia 14,296,800,000 --
PT Karang Mas Sejahtera 14,161,398,736 45,858,291,701
PT Bumi Parama Wisesa 13,622,985,156 --
PT Harmoni Pandawa Bali 13,149,217,288 436,603,563
PT Bandung Pakar 10,319,256,015 11,414,329,193
PT Daimler Commercial Vehicles Manufacturing Indonesia 10,230,985,643 31,353,675,143
PT Adaperkasa Sahitaguna 10,035,876,000 980,070,000
PT Alfa Goldland Realty 7,348,583,812 51,098,734,174
Ellipse Project SAS -- 19,676,149,168
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000.000.000)/
Others (each below Rp10,000,000,000) 239,312,143,534 180,164,860,312
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 735,226,959,285 687,289,868,079
Dikurangi (Less ):
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (110,839,628,160) (126,759,900,639)
Jumlah/ Total 624,387,331,125 560,529,967,440
Approval for printing 54 Paraf:
Page 58
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Berdasarkan kategori umur: b. By age category:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 330,065,706,731 189,913,300,807 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1-30 hari 107,865,479,983 168,578,942,588 1-30 Days
31-60 hari 51,287,160,179 62,249,116,064 31-60 Days
61-90 hari 42,836,600,117 54,582,870,449 61-90 Days
91-120 hari 59,486,893,993 15,834,322,308 91-120 Days
lebih dari 120 hari 143,685,118,282 196,131,315,863 More than 120 Days
Sub Jumlah 735,226,959,285 687,289,868,079 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (110,839,628,160) (126,759,900,639) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 624,387,331,125 560,529,967,440 Total - Net
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 709,094,446,010 682,026,672,245 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 26,132,513,275 5,263,195,834 United States Dollar
Sub Jumlah 735,226,959,285 687,289,868,079 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (110,839,628,160) (126,759,900,639) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 624,387,331,125 560,529,967,440 Total - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 126,759,900,639 116,940,277,324 Beginning Balance
Penambahan -- 9,890,707,685 Additions
Pemulihan (975,300,459) (71,084,370) Recovery
Penghapusan (14,944,972,020) -- Write off
Saldo Akhir 110,839,628,160 126,759,900,639 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang usaha kepada pihak ketiga impairment losses of trade receivables from third
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin parties is adequate to cover possible losses on
timbul dari tidak tertagihnya piutang tersebut. uncollectible accounts.
Piutang usaha tertentu digunakan sebagai jaminan Certain trade receivables are used as collateral for
utang bank (Catatan 21 dan 28). bank loans (Notes 21 and 28).
Approval for printing 55 Paraf:
Page 59
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
6. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 6. Gross Amount Due from Owners
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction costs and progress billings that
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan have been carried out by NRC, a Subsidiary, as of the
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: financial position date are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 9,362,109,473,877 8,574,974,187,194 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 1,513,620,728,545 1,476,792,203,170 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 10,875,730,202,422 10,051,766,390,364 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (10,062,839,223,299) (9,280,724,190,580) Accumulated Progress Billings
Jumlah Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 812,890,979,123 771,042,199,784 Total Gross Amount due from Owners
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (61,495,801,614) (87,841,975,260) Allowances for Impairment Losses
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja - neto 751,395,177,509 683,200,224,524 Gross Amount due from Owners - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 87,841,975,260 106,291,420,284 Beginning Balance
Penambahan 7,452,551,499 37,559,289,202 Additions
Pemulihan (11,641,222,572) (56,008,734,226) Recovery
Penghapusan (22,157,502,573) -- Write off
Saldo Akhir 61,495,801,614 87,841,975,260 Ending Balance
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai tagihan bruto the allowance for impairment of gross amount due
kepada pemberi kerja adalah cukup untuk menutupi from the owner is adequate to cover potential loss.
kerugian yang mungkin timbul.
7. Aset Keuangan Lancar Lainnya 7. Other Current Financial Assets
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Investasi pada Nilai Wajar melalui Investment at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lainnya 47,477,885,651 67,875,031,531 Other Comprehensive Income
Piutang Renovasi Villa - Receivable of Villa Renovations -
Pihak Ketiga 11,644,008,190 16,030,451,042 Third Parties
Piutang Lain-lain 27,254,128,565 26,018,819,570 Other Receivables
Sub Jumlah 86,376,022,406 109,924,302,143 Sub Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (5,389,457,462) (5,389,457,462) Allowance for Impairment Losses
Jumlah 80,986,564,944 104,534,844,681 Total
Approval for printing 56 Paraf:
Page 60
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 5,389,457,462 5,389,457,462 Beginning Balance
Penambahan -- -- Additions
Saldo Akhir 5,389,457,462 5,389,457,462 Ending Balance
Investasi yang diukur pada Nilai Wajar melalui Investments measured at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lainnya Other Comprehensive Income
Investasi pada nilai wajar melalui penghasilan Investments at fair value through other
komprehensif lainnya terdiri dari investasi milik comprehensive income consists of investments
Perusahaan dan KSS, Entitas Anak. Rincian investasi owned by the Company and KSS, a Subsidiary. The
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan details of investments measured at fair value through
komprehensif lainnya adalah sebagai berikut: other comprehensive income are as follows:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Penjualan) Penyesuaian Keuntungan Saldo Akhir
Investasi/ Investasi Bersih/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Net Placement Fair Value Realized Loss Ending Balance
of Investment (Sale) of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Gobi Fund III, L.P. 14,541,997,332 (704,092,438) 1,517,485,686 -- 15,355,390,580
Attention Holdings Pte., Ltd. 4,195,500,000 -- 268,500,000 -- 4,464,000,000
TuringSense, Inc. 11,747,400,000 -- 751,800,000 -- 12,499,200,000
Xurya Pte., Ltd. 8,391,000,000 -- 537,000,000 -- 8,928,000,000
Samuel Sekuritas 28,999,134,199 (7,500,000,000) (20,702,878,077) 5,435,038,949 6,231,295,071
Jumlah/ Total 67,875,031,531 (8,204,092,438) (17,628,092,391) 5,435,038,949 47,477,885,651
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Penjualan) Penyesuaian Keuntungan Saldo Akhir
Investasi/ Investasi Bersih/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Net Placement Fair Value Realized Loss Ending Balance
of Investment (Sale) of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Gobi Fund III, L.P. 16,047,265,962 (1,251,123,318) (254,145,312) -- 14,541,997,332
Attention Holdings Pte., Ltd. 4,040,500,000 -- 155,000,000 -- 4,195,500,000
TuringSense, Inc. 11,313,400,000 -- 434,000,000 -- 11,747,400,000
Xurya Pte., Ltd. 8,081,000,000 -- 310,000,000 -- 8,391,000,000
Samuel Sekuritas -- (7,500,000,000) 19,352,843,688 17,146,290,511 28,999,134,199
Jumlah/ Total 39,482,165,962 (8,751,123,318) 19,997,698,376 17,146,290,511 67,875,031,531
Piutang Renovasi Pemilik Vila – Pihak Ketiga Receivable of Villa Renovations – Third Parties
Merupakan piutang kepada pemilik vila atas biaya Represents receivable to villa owners from villa’s and
renovasi atau perbaikan vila dan kawasan. estate renovation or refurbishment expenses
Piutang Lain-lain Other Receivables
Piutang lain-lain antara lain terdiri dari piutang Other receivables, among others, consist of
karyawan untuk program kepemilikan kendaraan dan employees’ receivables for vehicle ownership
piutang lainnya, pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak program and other receivables, as of June 30, 2026
Diaudit) dan 31 Desember 2025. (Unaudited) and December 31, 2025.
Approval for printing 57 Paraf:
Page 61
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
8. Piutang Retensi 8. Retention Receivables
Rincian piutang retensi NRC, Entitas Anak, adalah The details of retention receivables of NRC,
sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Grama Pramesi Siddhi 32,418,189,132 31,752,424,633
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 31,994,107,274 27,083,257,486
PT Trans Bumi Serbaraja 30,277,114,699 30,277,114,699
PT Jaya Bumi Cakrawala 18,279,532,149 18,975,056,383
PT Banua Multi Guna 16,102,531,916 15,957,464,061
PT Graha Tunas Selaras 14,653,014,523 14,391,251,133
PT Bumi Serpong Damai Tbk 11,487,500,000 9,796,246,835
PT Tempo Land 10,316,668,612 6,083,541,122
PT Jaya Real Property Tbk 10,216,216,216 5,959,459,459
PT Wijaya Pratama Raya 9,343,710,177 10,999,370,176
PT Alfa Goldland Realty 8,773,500,000 7,106,000,000
PT Astra Honda Motor 8,238,750,000 3,295,500,000
PT Sentra Berkat Maju 6,700,000,000 8,678,228,728
PT Akebono Brake Astra Indonesia 1,610,000,000 15,752,500,000
Tahir Foundation -- 9,275,464,560
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp8.000.000.000)/
Others (each below Rp8,000,000,000) 152,626,091,173 134,302,748,218
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 363,036,925,871 349,685,627,493
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment Losses (7,910,621,898) (10,191,014,453)
Jumlah - Neto/ Total - Net 355,126,303,973 339,494,613,040
b. Berdasarkan wilayah: b. By regions:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jakarta 280,856,504,239 279,355,320,210
Denpasar 30,955,411,304 12,420,391,774
Surabaya 30,806,021,390 22,709,184,612
Semarang 17,955,881,864 34,225,771,794
Medan 2,463,107,074 974,959,103
Sub Jumlah/ Sub Total 363,036,925,871 349,685,627,493
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment (7,910,621,898) (10,191,014,453)
Jumlah - Neto/ Total - Net 355,126,303,973 339,494,613,040
Approval for printing 58 Paraf:
Page 62
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 10,191,014,453 18,229,925,516 Beginning Balance
Penambahan -- 9,721,059,499 Additions
Pemulihan (2,280,392,555) (17,759,970,562) Recovery
Saldo Akhir 7,910,621,898 10,191,014,453 Ending Balance
Pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
31 Desember 2025, seluruh piutang retensi NRC, 2025, all retention receivables of NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai piutang retensi the allowance for impairment losses of retention
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin receivables is adequate to cover potential loss.
timbul.
9. Persediaan 9. Inventories
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Tanah Siap Dijual 98,037,350,000 549,630,200,000 Land Held for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 159,592,035,875 151,206,752,114 Land Under Development
Real Estat Sedang Dikembangkan 120,625,996,384 114,168,176,587 Real Estate Under Development
Perlengkapan Operasional Hotel 13,623,191,437 10,293,723,377 Hotel Operational Equipments
Jumlah 391,878,573,696 825,298,852,078 Total
Tanah Siap Dijual Land Held for Sale
Tanah siap dijual merupakan tanah siap dijual milik Land held for sale represents land held for sale owned
SCS dan Entitas Anak nya, yang terletak di Suryacipta by SCS and its Subsidiaries, located on Suryacipta
City of Industry, Karawang, Jawa Barat, dan di Subang City of Industry, Karawang, West Java, and on
Smartpolitan, Subang, Jawa Barat, dengan rincian Subang Smartpolitan, Subang, West Java, with land
luas dan nilai sebagai berikut: area and value as follows:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026 31 Des 2025/ Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS dan Entitas Anaknya/ and It's Subsidiaries 16 98,037,350,000 74 549,630,200,000
Approval for printing 59 Paraf:
Page 63
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tanah Sedang Dikembangkan Land Under Development
Tanah sedang dikembangkan merupakan tanah yang Land under development represents land under
sedang dikembangkan milik SCS dan Entitas Anak development of SCS and its Subsidiaries, located on
nya, yang terletak di Suryacipta City of Industry, Suryacipta City of Industry, Karawang, and on Bekasi,
Karawang, dan di Bekasi, Jawa Barat, dengan rincian West Java, with land area and value as follows:
luas dan nilai sebagai berikut:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026 31 Des 2025/ Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS dan Entitas Anaknya/ and It's Subsidiaries 48 159,592,035,875 48 151,206,752,114
Persediaan tanah milik SCS dan Entitas Anaknya, Land under development inventories owned by SCS
yang sedang dikembangkan dijadikan jaminan and its Subsidiaries, a Subsidiary, are pledged as
sehubungan dengan fasilitas pinjaman bank jangka collateral for long-term bank loan facility (Note 28).
panjang (Catatan 28).
Real Estat Sedang Dikembangkan Real Estate Under Development
Real estat dalam penyelesaian merupakan tanah dan Real estate under construction represents land and
bangunan yang sedang dikembangkan milik TCP, buildings that under development owned by TCP,
Entitas Anak, serta milik SIH, Entitas Anak SAI, yang a Subsidiary, and owned by SIH, a Subsidiary of SAI,
masing-masing terletak di Serpong dan Jakarta. located on Serpong and Jakarta, respectively.
Perlengkapan Operasional Hotel Hotel Operational Equipment
Perlengkapan operasional hotel merupakan Hotel operational equipment represents inventories
persediaan yang digunakan oleh hotel, seperti used by hotels, including food, beverages, kitchen
persediaan makanan, minuman, peralatan dapur dan utensils and other operational equipment.
perlengkapan operasional lainnya.
10. Uang Muka 10. Advances
Akun ini merupakan uang muka proyek milik NRC, This account represents project advances owned by
Entitas Anak, milik SCS dan Entitas Anaknya, dan NRC, a Subsidiary, by SCS and It’s Subsidiaries, and
milik SAI dan Entitas Anaknya; serta uang muka sewa by SAI and it’s Subsidiaries; as well as advances for
lahan milik SCS dan Entitas Anaknya. land rent owned by SCS and its Subsidiaries.
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Proyek 56,016,117,424 56,561,526,271 Projects
Sewa Lahan -- 27,156,768,750 Land Rental
Jumlah 56,016,117,424 83,718,295,021 Total
Approval for printing 60 Paraf:
Page 64
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
11. Biaya Dibayar di Muka 11. Prepaid Expenses
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perbaikan dan Pemeliharaan 23,222,831,608 25,197,040,293 Repairs and Maintenance
Media, Publikasi, Iklan dan Promosi 4,990,218,046 4,033,163,602 Media, Publicity, Advertising and Promotion
Pajak Bumi dan Bangunan 4,862,218,888 -- Property Tax
Iuran 1,982,497,354 813,951,201 Membership
Asuransi 1,509,687,756 2,643,566,941 Insurance
Perijinan dan Lisensi 907,796,513 1,933,627,389 Permits and License
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 8,474,781,645 4,400,876,485 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 45,950,031,810 39,022,225,911 Total
12. Investasi pada Entitas Asosiasi 12. Investment in Associates
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penghasilan
Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Bagian Laba (Rugi) Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 23.01 150,602,633,882 61,435,000,000 (922,268,590) -- 211,115,365,292
PT Horizon Internusa Persada 20.27 48,204,377,241 -- 2,140,398,370 -- 50,344,775,611
Jumlah/ Total 198,807,011,123 61,435,000,000 1,218,129,780 -- 261,460,140,903
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Penghasilan
Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Bagian Laba (Rugi) Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 22.82 33,632,964,982 119,100,000,000 (2,130,331,100) -- 150,602,633,882
PT Horizon Internusa Persada 20.27 46,472,187,125 -- 1,754,942,444 (22,752,328) 48,204,377,241
Jumlah/ Total 80,105,152,107 119,100,000,000 (375,388,656) (22,752,328) 198,807,011,123
PT Jasamarga Akses Patimban (JAP) PT Jasamarga Akses Patimban (JAP)
Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive
komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows:
berikut:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Aset 2,638,838,150,197 2,003,042,796,247 Total Assets
Jumlah Liabilitas 1,657,985,073,301 1,122,073,832,294 Total Liabilities
Jumlah Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Periode/ Tahun Berjalan (4,035,073,102) (9,575,157,597) Loss for The Period/ Year
Approval for printing 61 Paraf:
Page 65
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and 31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Berdasarkan Akta Pendirian No. 32 tanggal 16 Based on deed of establishment No. 32 dated January Januari 2023, oleh Notaris Cindy Annisa Mulia, S.H., 16, 2023, by Cindy Annisa Mulia, S.H., M.Kn, M.Kn, NRC, Entitas Anak, bersama dengan PT Jasa a Notary, NRC, a Subsidiary, together with PT Jasa Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk dan PT Subang Sejahtera, mendirikan PT Jasamarga and PT Subang Sejahtera, established PT Jasamarga Akses Patimban, untuk melaksanakan pengusahaan Akses Patimban, to carry out the concession for jalan tol akses patimban, dengan pembagian patimban access toll road, with participation of 22%, penyertaan masing-masing sebesar 22%, 55%, 6%, 55%, 6%, 6%, 6% and 5%, respectively. 6%, 6% dan 5%. Anggaran Dasar JAP telah mengalami beberapa kali JAP’s article of association was amended several perubahan. Perubahan Anggaran Dasar yang terakhir times. The latest amendment based on Deed of berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Extraordinary General Meeting of Shareholders Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 02 tanggal No. 02 dated June 03, 2026 by Notary Rina Utami 03 Juni 2026 oleh Notaris Rina Utami Djauhari S.H., Djauhari S.H., JAP’s shareholder approved the para pemegang saham JAP menyetujui peningkatan increase in issued and paid-up capital, where NRC modal ditempatkan dan disetor, dimana NRC made an additional capital contribution amounting melakukan penambahan setoran modal sebesar toRp61,435,000,000 reclassified from investment Rp61.435.000.000 yang direklasifikasi dari uang advances (Note 19 and 58). muka investasi (Catatan 19 dan 58). Akta perubahan ini telah diterima dan The change of this deed was received and recorded in dicatat di dalam database sistem Administrasi Badan the database system the of Minister of Law of the Hukum Kementerian Hukum Republik Indonesia, Republic of Indonesia, in the Letter of Acceptance sesuai Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notice of Amendment to Articles of Association Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0157689 dated June 04, 2026. 0157689 tanggal 04 Juni 2026. Dengan peningkatan modal ditempatkan dan disetor With this increase in issued and paid-up capital, the ini, maka persentase kepemilikan NRC pada JAP, percentage of NRC ownership in JAP, Associate Entitas Asosiasi, secara langsung, meningkat dari Entity, directly increased from 22.82% to 23.01%. 22,82% menjadi 23,01%. NRC, Entitas Anak, memiliki keterwakilan dalam NRC, a Subsidiary, has representation on the board of dewan komisaris. commissioners. Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to JAP untuk mentransfer dana kepada NRC, Entitas transfer funds to NRC, a Subsidiary, there is no part of Anak, tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi JAP JAP’s contingent liabilities that occur together with yang terjadi bersama-sama dengan investor lain, dan other investors, and there is no contingent liabilities tidak ada liabilitas kontinjensi yang terjadi karena NRC that occurred because NRC is obliged together for all berkewajiban bersama-sama untuk semua atau or part of JAP’s liabilities. sebagian liabilitas JAP. PT Horizon Internusa Persada (HIP) PT Horizon Internusa Persada (HIP) Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows: berikut: Approval for printing 62 Paraf:
Page 66
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Aset Konsolidasian 407,384,601,043 386,661,814,424 Total Consolidated Assets
Jumlah Liabilitas Konsolidasian 158,879,420,005 148,746,307,371 Total Consolidated Liabilities
Jumlah Pendapatan Konsolidasian 95,869,236,497 180,790,152,248 Consolidated Revenues
Laba Periode/ Tahun Berjalan Konsolidasian 10,561,002,467 8,659,113,059 Consolidated Income for The Period/ Year
Laba (Rugi) Komprehensif Lain Consolidated Other Comprehensive
Periode/ Tahun Berjalan Konsolidasian -- (112,262,929) Income (Loss) for The Period/ Year
Perusahaan memiliki keterwakilan dalam dewan The Company has representation on the board of
komisaris. commissioners.
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability of HIP
HIP untuk mentransfer dana kepada Perusahaan, to transfer funds to the Company, there is no part of
tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi HIP yang HIP’s contingent liabilities that occur together with
terjadi bersama-sama dengan investor lain, dan tidak other investors, and there is no contingent liabilities
ada liabilitas kontinjensi yang terjadi karena that occurred because the Company is obliged
Perusahaan berkewajiban bersama-sama untuk together for all or part of HIP’s liabilities.
semua atau sebagian liabilitas HIP.
13. Investasi Saham 13. Investment in Shares
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Periode/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Periode/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Period (Deduction) Adjustment End of The Period
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran Kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 92,367,282 -- -- 92,367,282
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Year (Deduction) Adjustment End of The Year
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran Kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 94,168,478 -- (1,801,196) 92,367,282
Investasi saham merupakan aset keuangan yang Investment in shares are financial assets that are
dinilai pada nilai wajar melalui penghasilan valued at fair value through other comprehensive
komprehensif lain dengan menggunakan harga income using quoted prices in an active market and if
kuotasian pasar aktif dan jika harga kuotasian tidak the quoted priced cannot be known, it uses a valuation
dapat diketahui maka menggunakan teknik penilaian technique with an income approach that uses
dengan pendekatan penghasilan yang menggunakan unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
Approval for printing 63 Paraf:
Page 67
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
14. Investasi pada Ventura Bersama 14. Investment in Joint Ventures
Akun ini merupakan investasi pada ventura bersama This account represents investment in joint ventures
milik NRC, Entitas Anak, dan BRTI, Entitas Anak SSS, of NRC, a Subsidiary, and BRTI, a Subsidiary of SSS
yang terdiri dari: which consist of:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penghasilan
Penambahan Bagian Laba (Rugi) Komprehensif Bagi Hasil dari
Saldo Awal/ (Pengurangan)/ Neto/ Net Lain/ Other Ventura Bersama/ Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Additional Income (Loss) Comprehensive Profit Sharing for Ending
Project Ownership Balance (Deduction) Portion Income Joint Venture Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 14,880,338,541 -- 89,280,186 -- -- 14,969,618,727
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 16,494,062,741 -- 108,129,250 -- -- 16,602,191,991
JO STC NRC MNC Bali 40.00 135,098,547 -- 3,506,088 -- -- 138,604,635
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 2,684,653,612 -- (150,996,790) -- -- 2,533,656,822
JO Iforte - SSS Pengembangan Infrastruktur 25.00 1,250,000,000 -- -- -- -- 1,250,000,000
Fiber Optik/ Fiber Optic
Infrastructure Development
JO ADHI NRC Akses Pelabuhan Patimban/ 49.00 -- -- 4,014,807,490 -- -- 4,014,807,490
Patimban Port Access
Jumlah / Total 35,444,153,441 -- 4,064,726,224 -- -- 39,508,879,665
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Penghasilan
Penambahan Bagian Laba (Rugi) Komprehensif Bagi Hasil dari
Saldo Awal/ (Pengurangan)/ Neto/ Net Lain/ Other Ventura Bersama/ Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Additional Income (Loss) Comprehensive Profit Sharing for Ending
Project Ownership Balance (Deduction) Portion Income Joint Venture Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 14,748,860,513 -- 131,478,028 -- -- 14,880,338,541
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 12,971,483,400 -- 3,522,579,341 -- -- 16,494,062,741
JO STC NRC MNC Bali 40.00 148,293,547 -- (13,195,000) -- -- 135,098,547
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 2,831,796,350 -- (147,142,738) -- -- 2,684,653,612
JO Iforte - SSS Pengembangan Infrastruktur 25.00 -- 1,250,000,000 -- -- -- 1,250,000,000
Fiber Optik/ Fiber Optic
Infrastructure Development
JO Karabha NRC Tol Cikopo - Palimanan 45.00 1,213,490,612 -- 1,699,320,750 -- (2,912,811,362) --
Jumlah / Total 31,913,924,422 1,250,000,000 5,193,040,381 -- (2,912,811,362) 35,444,153,441
JO Edgenta Propel NRC – Proyek Pemeliharaan JO Edgenta Propel NRC – Maintenance Cikopo –
Jalan Tol Cikopo - Palimanan Palimanan Toll Road Project
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 41,863,107,245 41,664,706,832 Total Assets
Jumlah Liabilitas 8,597,287,851 8,597,287,851 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Periode/ Tahun Berjalan 198,400,413 292,173,396 Income for The Period/ Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
29 Juni 2015, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja June 29, 2015, NRC, a Subsidiary, in collaboration
sama dengan Edgenta Propel Berhad (“Edgenta”) with Edgenta Propel Berhad (“Edgenta”) with the
dengan nama “JO Edgenta Propel NRC” untuk name “JO Edgenta Propel NRC” to undertake
melaksanakan pekerjaan pemeliharaan di Jalan Tol Maintenance Cikopo–Palimanan Toll Road projects
Cikopo–Palimanan dengan pembagian penyertaan with participation by Edgenta of 55% and NRC of
masing-masing oleh Edgenta sebesar 55% dan NRC 45%, respectively.
sebesar 45%.
Approval for printing 64 Paraf:
Page 68
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Lido JO STC NRC – MNC Lido City Development
City Project
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 42,140,133,981 42,896,768,788 Total Assets
Jumlah Liabilitas 634,654,003 1,661,611,935 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Periode/ Tahun Berjalan 270,323,125 8,806,448,355 Income for The Period/ Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
9 Maret 2017, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja March 9, 2017, NRC, a Subsidiary, collaborate with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor (“STC”) with the
(“STC”) dengan nama “JO STC – NRC” untuk name “JO STC - NRC” to undertake the construction
melaksanakan pekerjaan pembangunan MNC Lido of MNC Lido City Development projects with
City dengan pembagian penyertaan masing-masing participation by STC of 60% and NRC of 40%,
oleh STC sebesar 60% dan NRC sebesar 40%. respectively.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Bali JO STC NRC – MNC Bali Development Project
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 6,495,531,587 6,495,566,367 Total Assets
Jumlah Liabilitas 6,149,020,000 6,157,820,000 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Periode/ Tahun Berjalan 8,765,220 (32,987,500) Loss for The Period/ Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
2 Juli 2019, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja sama July 2, 2019, NRC, a Subsidiary, collaborated with
dengan PT Solobhakti Trading & Contractor (“STC”) PT Solobhakti Trading & Contractor (“STC”) with the
dengan nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan name “JO STC – NRC” to undertake the construction
pekerjaan pembangunan MNC Bali dengan of MNC Bali Development Projects with participation
pembagian penyertaan masing-masing oleh STC by STC of 60% and NRC of 40%, respectively.
sebesar 60% dan NRC sebesar 40%.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan Hotel Lido JO STC NRC – Lido Lake Resort 2 Hotel Project
Lake Resort 2
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 9,321,450,091 9,603,590,192 Total Assets
Jumlah Liabilitas 2,987,308,035 2,891,956,161 Total Liabilities
Pendapatan 1,095,000,000 -- Revenues
Rugi Periode/ Tahun Berjalan (377,491,975) (367,856,845) Loss for The Period/ Year
Approval for printing 65 Paraf:
Page 69
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated
21 Desember 2021, NRC, Entitas Anak, melakukan December 21, 2021, NRC, a Subsidiary, collaborate
kerja sama dengan PT Solobhakti Trading & with PT Solobhakti Trading & Contractor (“STC”) with
Contractor (“STC”) dengan nama “JO STC – NRC" the name “JO STC - NRC” to undertake the
untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan dan development and expansion of Lido Lake Resort
perluasan Hotel Lido Lake Resort dengan pembagian project with participation by STC of 60% and NRC of
penyertaan masing-masing oleh STC sebesar 60% 40%, respectively.
dan NRC sebesar 40%.
JO Iforte SSS – Proyek Pembangunan JO Iforte SSS – Infrastructure Fiber Optic Subang
Infrastruktur Fiber Optik Subang Smartpolitan Smartpolitan Development Project
Berdasarkan perjanjian Konsorsium tanggal Based on the Consortium agreement dated 5
5 Desember 2022 dan akta Perjanjian Konsorsium December 2022 and the deed of Consortium
No. 347 tanggal 27 Juni 2023 oleh Notaris Christina Agreement No. 347 dated 27 June 2023 by Notary
Dwi Utami, S.H., M.Hum, M.Kn, SSS, Entitas Anak Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum, M.Kn, SSS,
SCSI, melakukan kerja sama dengan PT IForte Solusi a Subsidiary of SCSI, collaborated with PT IForte
Infotek (“Iforte”) dengan nama “JO Iforte – SSS” untuk Solusi Infotek ("Iforte") with the name "JO Iforte - SSS"
melaksanakan pekerjaan pembangunan dan to undertake the development and expansion of fiber
pengembangan jaringan fiber optic dan fasilitas optic networks and supporting facilities in the Subang
penunjangnya di Kawasan Subang Smartpolitan Smartpolitan Area with the division of participation by
dengan pembagian penyertaan masing-masing oleh Iforte of 75% and SSS, a Subsidiary of SCSI, of 25%.
Iforte sebesar 75% dan SSS, Entitas Anak SCSI,
sebesar 25%.
Berdasarkan Perjanjian Novasi dan Perubahan Based on the Novation and Amendment Agreement
No.001/PERJ/SSS/IV/2025 tanggal 28 April 2025, No. 001/PERJ/SSS/IV/2025 dated April 28, 2025,
PT Bumi Raya Sakti (“BRTI”), Entitas Anak SSS, PT Bumi Raya Sakti (“BRTI”), a Subsidiary of SSS,
menjadi pihak baru untuk melanjutkan tugas became a new party to continue the duties and
wewenang SSS, dengan penyertaan Iforte dan BRTI, authority of SSS, with participation of Iforte and BRTI,
masing-masing sebesar 75% dan 25%. of 75% and 25%, respectively.
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada For the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2025
tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit), SSS, Entitas (Unaudited), SSS, a Subsidiary of SCSI, increased its
Anak SCSI, menambah investasi di JO Iforte SSS – investment in JO Iforte SSS – Infrastructure Fiber
Proyek Pembangunan Infrastruktur Fiber Optik Optic Subang Smartpolitan Development Project
Subang Smartpolitan sebesar Rp1.250.000.000. amounting to Rp1,250,000,000.
Pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), belum ada As of June 30, 2026 (Unaudited), there was no
kegiatan operasional pembangunan proyek. operational activities for project development.
JO Adhi NRC – Proyek Pembangunan Jalan Tol JO Adhi NRC – Patimban Toll Road Access
Akses Patimban Development Project
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 226,027,357,250 -- Total Assets
Jumlah Liabilitas 217,833,872,576 -- Total Liabilities
Pendapatan 128,229,138,383 -- Revenues
Laba Periode/ Tahun Berjalan 8,193,484,674 -- Income for The Period/ Year
Approval for printing 66 Paraf:
Page 70
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerja Sama Operasional Based on the Operational Cooperation Agreement
No. 122 tanggal 23 September 2025, NRC, Entitas Deed No. 122 dated September 23, 2025, NRC,
Anak, melakukan kerjasama dengan PT Adhi Karya a Subsidiary, entered into a cooperation with PT Adhi
(Persero) Tbk dengan nama “JO Adhi – NRC” untuk Karya (Persero) Tbk under the name “JO Adhi – NRC”
melaksanakan pekerjaan pembangunan jalan tol to undertake the construction of the Patimban toll road
akses Patimban paket I, dengan pembagian access package I, with participation by Adhi of 51%
penyertaan masing-masing oleh Adhi sebesar 51% and NRC of 49%, respectively.
dan NRC sebesar 49%.
JO Karabha NRC – Proyek Pembangunan Jalan JO Karabha NRC – Cikopo – Palimanan Toll Road
Tol Cikopo – Palimanan Project
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset -- -- Total Assets
Jumlah Liabilitas -- -- Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Periode/ Tahun Berjalan -- 3,776,268,333 Income for The Period/ Year
Proyek jalan tol Cikopo - Palimanan telah selesai. JO The Cikopo-Palimanan toll road project has been
Karabha-NRC menyetujui untuk membagikan sisa completed. JO Karabha-NRC has agreed to distribute
hasil usaha, sehingga NRC menerima bagiannya the remaining operating results, resulting in NRC
sebesar Rp2.912.811.362 pada tahun 2025. received its share of Rp2,912,811,362 in 2025.
Berdasarkan hasil pemeriksaan pajak, Kantor Based on the results of the tax audit, the Tax Service
Pelayanan Pajak telah menerbitkan surat Keputusan Office has issued a decree on the deletion of JO
penghapusan nomor pokok wajib pajak JO Karabha- Karabha-NRC tax identification number dated March
NRC tanggal 12 Maret 2025. 12, 2025.
15. Tanah untuk Pengembangan 15. Land for Development
Akun ini merupakan tanah belum dikembangkan milik This account represents land not yet developed
SCS dan Entitas Anak nya, yang terletak di kawasan owned by SCS and its Subsidiaries, located in
industri Suryacipta City of Industry, Karawang dan di Suryacipta City of Industry industrial estate,
Kawasan industri Subang Smartpolitan, Jawa Barat, Karawang and in Subang Smartpolitan industrial
serta milik SBP, Entitas Anak SSR, yang terletak di estate, West Java, and owned by SBP, a Subsidiary
Nusa Tenggara Timur, dengan luas dan nilai sebagai of SSR, located in Nusa Tenggara Timur, with area
berikut: and value as follows:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026 31 Des 2025/ Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
Entitas/ Entity
Ha Rp Ha Rp
SCS dan Entitas Anak/SCS and it's Subsidiaries 1,715 4,550,272,647,778 1,683 4,254,928,059,961
SBP, Entitas anak SSR/ a Subsidiary of SSR 8 38,024,592,474 8 38,024,592,474
Jumlah/Total 1,723 4,588,297,240,252 1,691 4,292,952,652,435
Approval for printing 67 Paraf:
Page 71
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan Ownership status of land for development are as
sebagai berikut: follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Luas/ Area Luas/ Area
Ha Ha
Sertifikat Hak Guna Bangunan 1,024 1,000 Certificate of Right to Build
Pelepasan Hak 699 691 Release of Rights
Jumlah 1,723 1,691 Total
Tanah untuk pengembangan yang terletak di Subang Land for development located in Subang belongs to
milik SCS dan Entitas Anaknya, digunakan sebagai SCS and its Subsidiaries, are pledged as collateral for
jaminan untuk fasilitas pinjaman bank jangka panjang long-term bank loan facility (Note 28).
(Catatan 28).
Nilai wajar tanah untuk pengembangan Grup The fair value of the Group’s land for development
berdasarkan laporan penilai independen adalah based on independent appraisal report, are as
sebagai berikut: follows:
Jenis Aset/ Pemegang Hak/ Luas (Ha)/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Assets Rights Owner Area (Ha) Valuation Method Appraisal Date Fair Value
2
Tanah untuk Pengembangan/ SBP 81.230 m / Pendekatan Data Pasar/ 30 Juni 2025/ 59,297,900,000
Land for Development (8 Ha) Market Approach June 30, 2025
2
Tanah untuk Pengembangan/ SCS dan Entitas Anak/ 1.265.918 m / Pendekatan Data Pasar/ 22 Jan 2025/ 408,387,400,000
Land for Development SCS and it's Subsidiaries (126 Ha) *) Market Approach Jan 22, 2025
Jumlah/ Total 467,685,300,000
*) Penilaian atas sebagian luas tanah untuk pengembangan hanya *) Valuation on part of the land for development only for bank loan
untuk keperluan pinjaman bank. purposes.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Properti investasi Grup merupakan tanah dan gedung Investment properties of the Group represent land and
Glodok Plaza yang berlokasi di Jakarta milik TCP, building of Glodok Plaza located in Jakarta owned
Entitas Anak, yang disewakan. Termasuk juga tanah by TCP, a Subsidiary, which are available for lease.
dan bangunan milik SCS, Entitas Anak; NRC, Entitas Also includes land and buildings owned by
Anak; dan SAI, Entitas Anak, dengan rincian sebagai SCS, a Subsidiary; NRC, a Subsidiary; and SAI,
berikut: a Subsidiary with details as follows:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Jun 2026/
Jan 1, 2026 Additional Deduction Reclassification Jun 30, 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 247,707,758,872 31,013,133,992 2,520,000,000 40,728,475,000 316,929,367,864 Land
Bangunan dan Prasarana 237,346,794,370 783,575,708 -- (40,011,566,297) 198,118,803,781 Buildings and Infrastructures
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan -- 9,100,000 -- -- 9,100,000 Equipments
Aset dalam Konstruksi 167,683,000 265,152,000 -- -- 432,835,000 Assets in Construction
Jumlah 485,222,236,242 32,070,961,700 2,520,000,000 716,908,703 515,490,106,645 Total
Approval for printing 68 Paraf:
Page 72
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Jun 2026/
Jan 1, 2026 Additional Deduction Reclassification Jun 30, 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 114,793,437,768 3,634,643,120 -- 406,248,270 118,834,329,158 Buildings and Infrastructures
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan -- 94,792 -- -- 94,792 Equipments
Jumlah 114,793,437,768 3,634,737,912 -- 406,248,270 118,834,423,950 Total
Nilai Tercatat 370,428,798,474 396,655,682,695 Carrying Value
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
1 Jan 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Des 2025/
Jan 1, 2025 Additional Deduction Reclassification Dec 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 147,295,768,836 20,370,487,500 3,780,000,000 83,821,502,536 247,707,758,872 Land
Bangunan dan Prasarana 631,706,216,117 47,099,046,456 1,905,579,986 (439,552,888,217) 237,346,794,370 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 11,044,553,970 6,112,500 -- (11,050,666,470) -- Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 107,257,718,057 2,646,149,062 867,489,347 (109,036,377,772) -- Equipments
Aset dalam Konstruksi 163,745,714,528 12,001,097,996 6,957,408,231 (168,621,721,293) 167,683,000 Assets in Construction
Jumlah 1,061,049,971,508 82,122,893,514 13,510,477,564 (644,440,151,216) 485,222,236,242 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 341,434,489,290 29,110,483,350 246,841,529 (255,504,693,343) 114,793,437,768 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 2,431,590,872 2,209,318,295 -- (4,640,909,167) -- Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 14,065,886,828 13,510,153,157 224,181,931 (27,351,858,054) -- Equipments
Jumlah 357,931,966,990 44,829,954,802 471,023,460 (287,497,460,564) 114,793,437,768 Total
Nilai Tercatat 703,118,004,518 370,428,798,474 Carrying Value
Penghasilan sewa dan beban operasi langsung dari Rental income and direct expenses from investment
properti investasi pada laporan laba rugi konsolidasian property in the consolidated statements of profit or
adalah sebagai berikut: loss are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penghasilan Sewa (Catatan 43) 9,545,185,863 9,023,995,855 Rental Income (Note 43)
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Expenses Arising from
Properti Investasi yang Menghasilkan Investment Property that Generated
Penghasilan Sewa (Catatan 44) 6,741,247,054 7,315,413,648 Rental Income (Note 44)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Langsung (Catatan 44) 1,670,237,220 1,580,719,080 Direct Costs (Note 44)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
(Catatan 46) -- 18,800,352,717 (Note 46)
Beban Lainnya (Catatan 48) 1,964,500,692 1,858,553,336 Other Expenses (Note 48)
Jumlah 3,634,737,912 22,239,625,133 Total
Approval for printing 69 Paraf:
Page 73
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Properti investasi yang diklasifikasikan sebagai Investment properties classified as building are
bangunan adalah Pusat Perbelanjaan Glodok Plaza; Glodok Plaza Shopping Center; building in Suryacipta
bangunan di Kawasan Suryacipta City of Industry, City of Industry, Karawang, West Java consist of:
Karawang, Jawa Barat antara lain: area Suryacipta Suryacipta Square area consist of The Manor building
Square yang terdiri dari gedung The Manor dan The and The Promenade; building owned by NRC,
Promenade; bangunan milik NRC, Entitas Anak, dan a Subsidiary; and land owned by SAI, a Subsidiary.
tanah milik SAI, Entitas Anak.
Nilai wajar properti investasi Grup berdasarkan The fair value of the Group’s investment properties
laporan penilai independen adalah sebagai berikut: based on independent appraisal report, are as follows:
Jenis Properti Investasi / Nama Properti / Penilai Independen/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Investment Property Name of Properties Independent Appraisal Valuation Method Appraisal Date Fair Value
903 Unit Bangunan Kios/ Glodok Plaza KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Pendapatan/ 14 April 2025/ 401,698,000,000
903 Kiosk Building Units Rekan Income Approach April 14, 2025
Tanah, Bangunan dan Prasarana/ The Manor & KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Biaya/ 17 Januari 2025/ 345,894,000,000
Land, Building and Infrastructure The Promenade Rekan Cost Approach January 17, 2025
Tanah/ Land eks. Graha Surya KJPP Suwendho Rinaldy & Pendekatan Data Pasar/ 30 Juni 2025/ 803,481,250,000
Internusa Rekan Market Approach June 30, 2025
Jumlah/ Total 1,551,073,250,000
Nilai wajar properti investasi milik NRC, Entitas Anak, Fair value of investment properties owned by NRC,
dihitung berdasarkan analisa manajemen dengan a Subsidiary, was calculated based on management
menggunakan metode harga pasar adalah analysis using market prices method amounting to
sebesar Rp83.721.550.000 pada 30 Juni 2026 (Tidak Rp83,721,550,000 as of June 30, 2026 (Unaudited).
Diaudit).
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada For the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026,
tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), SCS, Entitas SCS, a Subsidiary, has reclassified the fixed assets to
Anak, melakukan reklasifikasi aset tetap ke properti investment properties with book value amounting to
investasi dengan nilai buku sebesar Rp310.660.433 Rp310,660,433 (Notes 17).
(Catatan 17).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025, there is
2025, terdapat penambahan properti investasi melalui addition of investment properties through advances
uang muka pembelian aset sebesar Rp4.094.284.986 for purchase of assets amounting to Rp4,094,284,986
(Catatan 19). (Notes 19).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025, SAM,
2025, SAM, Entitas Anak SAI, melakukan reklasifikasi a Subsidiary of SAI, has reclassified the investment
properti investasi ke aset tetap dengan nilai buku properties to fixed assets with book value amounting
sebesar Rp356.942.690.652 (Catatan 17). to Rp356,942,690,652 (Notes 17).
Properti investasi milik TCP, Entitas Anak dan SCS, Investment properties owned by TCP, a Subsidiary
Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan sehubungan and SCS, a Subsidiary, were pledged as collaterals
dengan fasilitas utang bank (Catatan 28). for bank loans (Note 28).
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada For the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit), Grup and 2025 (Unaudited), the Group sell some of its
menjual beberapa properti investasinya dengan investment properties, resulting to gain on sale as
perincian keuntungan penjualan adalah sebagai follows:
berikut:
Approval for printing 70 Paraf:
Page 74
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Hasil Penjualan Bersih 3,035,585,586 5,370,298,523 Net Proceeds from Sale
Dikurangi: Nilai Tercatat Aset Tetap Less: Carrying Value of Fixed Asset
yang Dijual (2,520,000,000) (4,345,525,567) That Has Been Sold
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 515,585,586 1,024,772,956 Gain on Sales (Note 47)
Properti investasi telah diasuransikan terhadap risiko Investment properties were insured against risk
kebakaran, kerusakan gedung, kerusuhan dan risiko of fire, damages, riots and other possible risks with
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi several insurance companies with the details of total
dengan rincian jumlah nilai pertanggungan masing- coverage value are Rp569,464,112,648 and
masing sebesar Rp569.464.112.648 dan Rp698,192,048,648, respectively, as of June 30,
Rp698.192.048.648 pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak 2026 (Unaudited) and December 31, 2025.
Diaudit) dan 31 Desember 2025. Manajemen Management believes that insurance coverage is
berpendapat bahwa jumlah pertanggungan asuransi adequate to cover possible losses arising from such
adalah cukup untuk menutup risiko kerugian yang risks.
mungkin dialami.
Pada bulan Januari 2025, properti investasi grup milik In January 2025, the Group’s investment property
TCP, Entitas Anak, mengalami musibah kebakaran. owned by TCP, a Subsidiary, suffered a fire incident.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan As of the date of authorization of the consolidated
konsolidasian, kerugian material akibat musibah financial statements, the material loss arising from this
tersebut dalam proses pengajuan klaim asuransi. incident is in the process of being submitted for an
insurance claim.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there is no event or
peristiwa atau perubahan keadaan yang change in circumstances that indicates material
mengindikasikan penurunan nilai properti investasi, impairment of the investment properties. Therefore,
sehingga manajemen tidak melakukan penyisihan management did not provide any allowance for
penurunan properti investasi pada tanggal 30 Juni impairment on investment properties as of June 30,
2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025. 2026 (Unaudited) and December 31, 2025.
17. Aset Tetap 17. Fixed Assets
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Jun 2026/
Jan 1, 2026 Additional Deduction Reclassification Jun 30, 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 393,396,458,994 -- -- -- 393,396,458,994 Land
Bangunan dan Prasarana 1,843,411,965,985 219,669,209 269,142,698 978,112,307,587 2,821,474,800,083 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 4,053,765,329 -- -- 6,008,222,203 10,061,987,532 Landscaping
Mesin dan Peralatan 533,393,206,321 2,364,910,818 301,090,150 17,325,585,463 552,782,612,452 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 315,922,060,105 2,947,385,962 1,289,483,678 254,736,379,823 572,316,342,212 Office Equipments
Peralatan Proyek 54,206,513,483 46,809,150 -- -- 54,253,322,633 Project Equipments
Kendaraan 96,316,462,049 3,305,287,817 528,792,756 1,382,756,000 100,475,713,110 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 175,055,752,834 1,073,699,388 401,760,775 -- 175,727,691,447 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 13,489,582,776 -- -- 7,934,584,965 21,424,167,741 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 1,683,107,278,519 639,500,610,845 -- (1,266,216,744,744) 1,056,391,144,620 Assets in Construction
Jumlah 5,112,353,046,395 649,458,373,189 2,790,270,057 (716,908,703) 5,758,304,240,824 Total
Approval for printing 71 Paraf:
Page 75
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Jun 2026/
Jan 1, 2026 Additional Deduction Reclassification Jun 30, 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 1,155,936,228,162 63,414,074,494 -- (1,712,305,895) 1,217,637,996,761 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 3,205,226,760 311,276,969 -- -- 3,516,503,729 Landscaping
Mesin dan Peralatan 458,619,292,722 8,247,778,447 297,551,817 1,306,190,958 467,875,710,310 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 265,082,827,836 20,940,801,252 1,283,662,845 (110,816) 284,739,855,427 Office Equipments
Peralatan Proyek 47,893,569,014 1,028,408,100 -- -- 48,921,977,114 Project Equipments
Kendaraan 77,271,184,555 3,572,532,757 518,880,852 -- 80,324,836,460 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 78,216,171,026 9,232,293,756 401,760,775 (22,517) 87,046,681,490 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 8,796,901,424 1,785,717,691 -- -- 10,582,619,115 Operational Equipments
Jumlah 2,095,021,401,499 108,532,883,466 2,501,856,289 (406,248,270) 2,200,646,180,406 Total
Nilai Tercatat 3,017,331,644,896 3,557,658,060,418 Carrying Value
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
1 Jan 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Des 2025/
Jan 1, 2025 Additional Deduction Reclassification Dec 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 310,773,847,594 990,200,623 -- 81,632,410,777 393,396,458,994 Land
Bangunan dan Prasarana 1,315,433,106,703 3,699,150,455 3,601,467,793 527,881,176,620 1,843,411,965,985 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 3,964,571,986 22,593,343 -- 66,600,000 4,053,765,329 Landscaping
Mesin dan Peralatan 506,143,555,719 20,174,463,180 6,298,896,696 13,374,084,118 533,393,206,321 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 302,321,133,161 14,984,354,869 5,114,373,838 3,730,945,913 315,922,060,105 Office Equipments
Peralatan Proyek 52,843,112,090 730,858,100 -- 632,543,293 54,206,513,483 Project Equipments
Kendaraan 88,062,367,092 11,215,897,033 2,961,802,076 -- 96,316,462,049 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 62,625,196,680 3,433,033,099 508,626,717 109,506,149,772 175,055,752,834 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 12,611,777,448 774,805,328 -- 103,000,000 13,489,582,776 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 350,019,272,957 1,425,574,764,839 -- (92,486,759,277) 1,683,107,278,519 Assets in Construction
Jumlah 3,004,797,941,430 1,481,600,120,869 18,485,167,120 644,440,151,216 5,112,353,046,395 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 838,707,187,587 65,290,960,116 3,566,612,884 255,504,693,343 1,155,936,228,162 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 3,085,380,395 119,846,365 -- -- 3,205,226,760 Landscaping
Mesin dan Peralatan 443,453,154,061 15,881,530,998 5,356,301,504 4,640,909,167 458,619,292,722 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 254,065,129,997 16,009,504,533 4,991,806,694 -- 265,082,827,836 Office Equipments
Peralatan Proyek 45,655,212,035 2,238,356,979 -- -- 47,893,569,014 Project Equipments
Kendaraan 74,058,285,101 6,145,001,366 2,932,101,912 -- 77,271,184,555 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 46,181,348,205 5,156,916,493 473,951,726 27,351,858,054 78,216,171,026 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 6,340,397,675 2,456,503,749 -- -- 8,796,901,424 Operational Equipments
Jumlah 1,711,546,095,056 113,298,620,599 17,320,774,720 287,497,460,564 2,095,021,401,499 Total
Nilai Tercatat 1,293,251,846,374 3,017,331,644,896 Carrying Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Langsung (Catatan 44) 12,032,382,405 10,570,091,016 Direct Costs (Note 44)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
(Catatan 46) 96,500,501,061 44,141,631,292 (Note 46)
Jumlah 108,532,883,466 54,711,722,308 Total
Approval for printing 72 Paraf:
Page 76
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Nilai perolehan atas aset tetap yang telah disusutkan The acquisition cost of fixed assets that are fully
penuh dan masih digunakan adalah sebagai berikut: depreciated and still used are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jenis Aset Tetap Type of Fixed Assets
Mesin dan Peralatan 398,419,433,247 379,182,324,750 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 208,233,831,063 197,394,215,424 Office Equipments
Bangunan dan Prasarana 91,992,953,620 36,548,602,873 Buildings and Infrastructures
Kendaraan 54,138,855,545 52,670,565,680 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 36,667,093,037 36,658,968,037 Furnitures and Fixtures
Peralatan Proyek 35,950,152,907 35,950,152,907 Project Equipments
Perlengkapan Operasional 1,607,492,351 1,607,492,351 Operational Equipments
Jumlah 827,009,811,770 740,012,322,022 Total
Nilai wajar aset tetap milik SAI, Entitas Anak; dan SIH, The fair value of fixed assets of SAI, a Subsidiary; and
Entitas Anak SAI; SIP, Entitas Anak SIH; SIL, Entitas SIH, a Subsidiary of SAI; SIP, a Subsidiary of SIH;
Anak SIH; dan SBP, Entitas Anak SSR, berdasarkan SIL, a Subsidiary of SIH; and SBP, a Subsidiary of
laporan penilai independen dengan menggunakan SSR, based on independent appraisal report using
rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan dan reconciliation between Income Approach and Cost
Pendekatan Biaya, adalah sebagai berikut: Approach, are as follows:
Jenis Aset Tetap/ Unit Hotel Penilai Independen/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Fixed Assets Independent Appraisal Valuation Method Appraisal Date Fair Value
Tanah, Bangunan & Prasarana/ Gran Meliá Hotel KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 1,388,730,000,000
Land, Building and Infrastructure Jakarta dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
Income Approach and Cost Approach
Bangunan & Prasarana/ Meliá Bali Hotel KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Pendekatan Pendapatan/ 30 Juni 2025/ 1,843,095,000,000
Building and Infrastructure Income Approach June 30, 2025
52 Unit Bangunan, Fasilitas Penunjang, Umana Bali KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 897,174,592,000
Perlengkapan dan Perabot Unit Vila/ LXR Hotels & Resorts dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
52 Units Building, Supporting Facilities, Income Approach and Cost Approach
Furniture and Fixtures of Unit Villa
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Karawang KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 65,498,000,000
Mesin dan Kendaraan/ dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
Land, Building, Infrastructure Income Approach and Cost Approach
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Cirebon KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 57,680,000,000
Mesin dan Kendaraan/ dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
Land, Building, Infrastructure Income Approach and Cost Approach
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Jababeka KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 57,000,000,000
Mesin dan Kendaraan/ dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
Land, Building, Infrastructure Income Approach and Cost Approach
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Palembang KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 76,560,000,000
Mesin dan Kendaraan/ dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
Land, Building, Infrastructure Income Approach and Cost Approach
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Pekanbaru KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 62,150,000,000
Mesin dan Kendaraan/ dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
Land, Building, Infrastructure Income Approach and Cost Approach
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Lampung KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 30 Juni 2025/ 61,123,000,000
Mesin dan Kendaraan/ dan Pendekatan Biaya/ Reconciliation between June 30, 2025
Land, Building, Infrastructure Income Approach and Cost Approach
Machinery and Vehicles
Tanah/ Land Palembang KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Pendekatan Data Pasar/ 30 Juni 2025/ 37,564,800,000
Market Approach June 30, 2025
Tanah/ Land Bogor KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Pendekatan Data Pasar/ 30 Juni 2025/ 136,319,250,000
Market Approach June 30, 2025
Tanah / Land Bajo KJPP Suwendho Rinaldy & Rekan Pendekatan Data Pasar/ 30 Juni 2025/ 59,519,090,000
Market Approach June 30, 2025
Jumlah/ Total 4,742,413,732,000
Approval for printing 73 Paraf:
Page 77
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Kapitalisasi bunga pinjaman ke aset dalam konstruksi Interest loan capitalization to construction in progress
SAI, Entitas Anak, untuk Periode 6 (Enam) Bulan of SAI, a Subsidiary, for the Period 6 (Six) Months
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 ended June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) are
(Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar amounting to Rp902,875,387 and Rp3,901,362,902,
Rp902.875.387 dan Rp3.901.362.902 (Catatan 58a). respectively (Note 58a).
Penilaian bangunan hotel milik SRC, Entitas Anak The valuation of hotel building owned by SRC,
NRC, dihitung berdasarkan harga perolehannya yaitu a Subsidiary of NRC, was calculated based on its
sebesar Rp31.676.853.356. acquisition cost amounted to Rp31,676,853,356.
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada For the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026,
tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), SCS, Entitas SCS, a Subsidiary, has reclassified the fixed assets to
Anak, melakukan reklasifikasi aset tetap ke properti investment properties with book value amounting to
investasi dengan nilai buku sebesar Rp310.660.433 Rp310,660,433 (Notes 16).
(Catatan 16).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025, SAM,
2025, SAM, Entitas Anak SAI, melakukan reklasifikasi a Subsidiary of SAI, has reclassified the investment
properti investasi ke aset tetap dengan nilai buku properties to fixed assets with book value amounting
sebesar Rp356.942.690.652 (Catatan 16) to Rp356,942,690,652 (Notes 16).
Nilai tercatat atas sebagian aset tetap milik entitas The carrying amount of some of the fixed assets of the
anak yang disusutkan dengan menggunakan metode subsidiary which are depreciated using the double
saldo menurun ganda yakni sebesar declining balance method, amounted to
Rp13.721.087.364 dan Rp15.615.908.912 atau Rp13,721,087,364 and Rp15,615,908,912 or 0.39%
sebesar 0,39% dan 0,52% dari total nilai buku and 0.52% of the total consolidated net book value for
konsolidasian masing-masing untuk Periode 6 (Enam) the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026
Bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak (Unaudited) and for the year ended December
Diaudit) dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31,2025, respectively.
31 Desember 2025.
Aset tetap pemilikan langsung, kecuali aset dalam Fixed assets, except for construction in progress, are
konstruksi, dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pledged as collaterals for short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang loan facilities from banks (Note 21 and 28).
diperoleh dari bank (Catatan 21 dan 28).
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada For the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit), Grup and 2025 (Unaudited), the Group sell some of its fixed
menjual beberapa aset tetapnya dengan perincian assets, resulting to gains on sale as follows:
keuntungan penjualan adalah sebagai berikut:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Harga Jual 552,568,125 389,632,730 Selling Price
Dikurangi: Nilai Tercatat Aset Tetap Less: Carrying Value of Fixed Asset
yang Dijual (288,413,768) (34,795,009) That Has Been Sold
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 264,154,357 354,837,721 Gain on Sale (Note 47)
Approval for printing 74 Paraf:
Page 78
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada For the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit), persentase (Unaudited), the percentage of book value to contract
jumlah tercatat terhadap nilai kontrak dari aset dalam value of construction in progress that belongs to
konstruksi milik SAI, Entitas Anak, adalah 99,03%; SAI, a Subsidiary, is 99.03%; SAI, a Subsidiary, is
milik SCS, Entitas Anak, adalah 76,71%; milik JSU, 76.71%; JSU, a Subsidiary of SCS, is 55.85%; STI,
Entitas Anak SCS, adalah 55,85%; milik STI, Entitas a Subsidiary of SCS, is 38.38%; SEP, a Subsidiary of
Anak SCS, adalah 38,38%; milik SEP, Entitas Anak SCS, is 62.92%; BAGS, a Subsidiary of SSS, is
SCS, adalah 62,92%; milik BAGS, Entitas Anak SSS, 88.98%; BRTI, a Subsidiary of SSS, is 68.03%; and
adalah 88,98%; milik BRTI, Entitas Anak SSS, adalah TTSL, a Subsidiary of TTSA, is 75.45%. There is no
68,03%; dan milik TTSL, Entitas Anak TTSA, adalah expected delay to completion of assets under
sebesar 75,45%. Tidak ada hambatan atas kelanjutan construction in progress of SAI, JSU, STI, BAGS,
penyelesaian untuk aset dalam konstruksi milik SAI, BRTI and TTSL.
JSU, STI, BAGS, BRTI dan TTSL.
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan terhadap Fixed assets except land, were insured against fire,
risiko kebakaran, kerusakan gedung, kerusuhan dan damages, riots and other possible risks with several
risiko lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi insurance companies with the details of total coverage
dengan rincian jumlah pertanggungan adalah sebagai value are as follows:
berikut:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 2,020,622,765,022 1,956,909,265,997 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 226,700,000 100,300,000 United States Dollar
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang diasuransikan. insured.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat Based on the review of the Management, there are
peristiwa atau perubahan keadaan yang no events or changes in circumstances that may
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga indicate impairment of fixed assets, so the
Manajemen tidak melakukan cadangan kerugian Management has no impairment loss on fixed assets
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 30 Juni 2026 as of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025. 2025.
18. Aset Hak Guna 18. Right-of-Use Assets
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ 30 Jun 2026/
Jan 1, 2026 Addition Deduction Adjustments Jun 30, 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 426,892,066,329 53,377,644,097 50,900,239,395 (7,066,613,586) 422,302,857,445 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 5,122,582,427 2,239,420,607 1,562,366,109 7,066,613,586 12,866,250,511 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 831,567,995 238,049,326 253,372,291 -- 816,245,030 Vehicles
Jumlah 432,846,216,751 55,855,114,030 52,715,977,795 -- 435,985,352,986 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 16,321,872,137 4,722,796,445 6,108,028,728 (1,310,300,816) 13,626,339,038 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 2,473,517,742 1,030,899,164 1,562,366,109 1,310,300,816 3,252,351,613 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 479,361,364 208,359,051 253,372,291 -- 434,348,124 Vehicles
Jumlah 19,274,751,243 5,962,054,660 7,923,767,128 -- 17,313,038,775 Total
Nilai Tercatat 413,571,465,508 418,672,314,211 Carrying Value
Approval for printing 75 Paraf:
Page 79
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
1 Jan 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ 31 Des 2025/
Jan 1, 2025 Addition Deduction Adjustments Dec 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 105,728,790,633 418,721,452,743 97,558,177,047 -- 426,892,066,329 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 2,566,366,109 2,556,216,318 -- -- 5,122,582,427 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 267,467,474 686,512,229 122,411,708 -- 831,567,995 Vehicles
Jumlah 108,562,624,216 421,964,181,290 97,680,588,755 -- 432,846,216,751 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 37,906,407,475 14,999,781,043 36,584,316,381 -- 16,321,872,137 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 554,255,369 1,919,262,373 -- -- 2,473,517,742 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 188,512,621 413,260,451 122,411,708 -- 479,361,364 Vehicles
Jumlah 38,649,175,465 17,332,303,867 36,706,728,089 -- 19,274,751,243 Total
Nilai Tercatat 69,913,448,751 413,571,465,508 Carrying Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Penjualan (Catatan 45) 511,243,266 -- Selling Expenses (Note 45)
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
(Catatan 46) 5,450,811,394 5,119,143,054 (Note 46)
Jumlah 5,962,054,660 5,119,143,054 Total
Pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
31 Desember 2025, terdapat penambahan dan 2025, there were additions and deductions of right of
pengurangan aset hak guna disebabkan oleh use assets was due to the changes in the schedule of
perubahan jadwal pembayaran dan pengakhiran payment and ending of lease liabilities.
liabilitas sewa.
Pada tahun 2025, penambahan aset hak guna milik On year 2025, additions of right of use assets owned
SAI, Entitas Anak, karena adanya perubahan jangka by SAI, a Subsidiary, caused by changes to the Land
waktu Pemanfaatan dan Pengelolaan Lahan untuk Utilization and Management from Melia Bali Hotel,
Melia Bali Hotel, yang akan berakhir pada 17 April which will ended on April 17, 2033, renewed until April
2033, diperbaharui sampai dengan 17 April 2063. 17, 2063.
19. Uang Muka Lain-lain 19. Other Advances
Rincian uang muka lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other advances are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pembelian Aset 49,129,759,028 28,221,297,576 Purchase of Assets
Operasional 1,371,396,792 2,856,574,178 Operations
Penyertaan Investasi pada Entitas Placement of Investment in Associate
Asosiasi (Catatan 12) -- 35,193,000,000 Entities (Note 12)
Relokasi Tamu Hotel -- 10,511,063,648 Hotel Guest Relocation
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 2,307,700,471 1,080,450,504 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 52,808,856,291 77,862,385,906 Total
Approval for printing 76 Paraf:
Page 80
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, uang muka As of December 31, 2025, the advances for
penyertaan investasi pada entitas asosiasi investment in the associate entity represents
merupakan uang muka penyertaan milik NRC, Entitas advances for investment owned by NRC,
Anak, kepada PT Jasamarga Akses Patimban (JAP) a Subsidiary, to PT Jasamarga Akses Patimban
sebesar Rp35.193.000.000 (Catatan 12). (JAP) amounting to Rp35,193,000,000, (Note 12).
Pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
31 Desember 2025, NRC, Entitas Anak, melakukan 2025, NRC, a Subsidiary, reclassified advances for
reklasifikasi uang muka penyertaan investasi pada investment in associate to investment in associate
entitas asosiasi ke investasi pada entitas asosiasi amounting to Rp35,193,000 and Rp119,100,000,000,
yaitu masing-masing sebesar Rp35.193.000.000 dan respectively (Notes 12).
Rp119.100.000.000 (Catatan 12).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025, there is
2025, terdapat penambahan properti investasi melalui addition of investment properties through advances for
uang muka pembelian aset sebesar Rp4.094.284.986 purchase of assets amounting to Rp4,094,284,986
(Catatan 16). (Notes 16).
20. Aset Tidak Lancar Lainnya 20. Other Non-Current Assets
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Beban Tangguhan 34,350,000,000 22,900,000,000 Deferred Charges
Sinking Fund Pinjaman Bank Sinking Fund of Bank Loan
(Catatan 21 dan 28) 34,252,254,825 27,852,254,825 (Notes 21 and 28)
Perpanjangan HGB Tanah 6,636,651,608 6,880,392,450 Land Rights Extension
Jaminan Pengembalian 1,976,908,796 1,790,029,409 Guaranteed Deposits
Lain-lain 883,158,344 900,277,845 Others
Jumlah 78,098,973,573 60,322,954,529 Total
Beban tangguhan merupakan jasa konsultasi atas Deferred Charges represent consulting services
investasi dan pengembangan usaha dalam related to investment and business development in the
pembangunan, pengolahan, dan distribusi air antara construction, treatment, and distribution of water,
SCSI, Entitas Anak SCS, dengan PT Tiara Cipta between SCSI, a Subsidiary of SCS, with PT Tiara
Nirwana (Pihak Ketiga). Cipta Nirwana (Third Parties).
Sinking Fund Pinjaman Bank merupakan jaminan atas Sinking Fund on Bank Loan represents the collateral
fasilitas pinjaman NRC, Entitas Anak, TCP, Entitas for the loan facilities of NRC, a Subsidiary; TCP,
Anak, dan SCS, Entitas Anak. a Subsidiary; and SCS, a Subsidiary.
Approval for printing 77 Paraf:
Page 81
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
21. Pinjaman Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
Rincian pinjaman bank jangka pendek adalah sebagai The details of short-term bank loans are as follows:
berikut:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Bank Central Asia Tbk 229,811,600,626 236,737,380,380
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 85,769,015,756 145,091,685,134
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 75,000,000,000 77,000,000,000
Jumlah/ Total 390,580,616,382 458,829,065,514
Mutasi pinjaman bank jangka pendek adalah sebagai The mutation of short-term bank loans are as follows:
berikut:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Saldo Awal/ Penambahan/ Pembayaran/ Transaksi Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Payment Non Cash Ending
Balance Transactions Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Bank Central Asia Tbk NRC 98,967,874,915 65,910,010,779 -- -- 164,877,885,694
SAI 43,023,450,955 6,927,168,422 -- -- 49,950,619,377
SAM 14,859,820,345 123,275,210 -- -- 14,983,095,555
SCS 79,886,234,165 -- (79,886,234,165) -- --
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk NRC 145,091,685,134 -- (59,322,669,378) -- 85,769,015,756
PT Bank Mayapada Internasional Tbk NRC 77,000,000,000 -- (2,000,000,000) -- 75,000,000,000
Jumlah/ Total 458,829,065,514 72,960,454,411 (141,208,903,543) -- 390,580,616,382
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pembayaran/ Transaksi Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Payment Non Cash Ending
Balance Transactions Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Bank Central Asia Tbk NRC -- 98,967,874,915 -- -- 98,967,874,915
SCS -- 79,886,234,165 -- -- 79,886,234,165
SAI 6,003,712,357 37,019,738,598 -- -- 43,023,450,955
SAM 14,889,942,874 -- (30,122,529) -- 14,859,820,345
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk NRC 103,733,745,783 41,357,939,351 -- -- 145,091,685,134
PT Bank Mayapada Internasional Tbk NRC 77,000,000,000 -- -- -- 77,000,000,000
Jumlah/ Total 201,627,401,014 257,231,787,029 (30,122,529) -- 458,829,065,514
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Saldo utang kepada BCA merupakan utang NRC, Loan balance to BCA consists of NRC’s loan,
Entitas Anak, SCS, Entitas Anak, SAI, Entitas Anak a Subsidiary, SCS’s loan, a Subsidiary, SAI’s loan,
dan SAM, Entitas Anak SAI, dengan rincian sebagai a Subsidiary, SAM’s loan, a Subsidiary of SAI, with
berikut: details are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 164,877,885,694 98,967,874,915
PT Suryalaya Anindita International 49,950,619,377 43,023,450,955
Approval for printing 78 Paraf:
Page 82
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries (Lanjutan/ Continued )
PT Sitiagung Makmur 14,983,095,555 14,859,820,345
PT Suryacipta Swadaya dan Entitas Anaknya/ and its Subsidiaries
- PT Semesta Cipta Internasional -- 79,886,234,165
Jumlah/ Total 229,811,600,626 236,737,380,380
- PT Nusa Raya Cipta Tbk (“NRC”) - PT Nusa Raya Cipta Tbk (“NRC”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 87 tanggal Based on Credit Agreement No. 87 dated March
21 Maret 2025, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, 21, 2025, by Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
S.H., S.E., M.H, NRC, Entitas Anak, memperoleh S.E., M.H, NRC, a Subsidiary, obtained a bank loan
fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan facility from BCA. The latest amendment to the
perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat agreement is based on the Notification Letter of
Pemberitahuan Perpanjangan Batas Waktu Withdrawal Extension and/or Use of Credit Facility
Penarikan dan/atau Penggunaan Fasilitas Kredit No. 30506/GBK/2026 dated June 17, 2026, with
No. 30506/GBK/2026 tanggal 17 Juni 2026, dengan the following details:
rincian sebagai berikut:
a. Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit a. Facility Type
Plafon Rp100,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu 21 September 2026/ September 21, 2026 Time Period
Tujuan Modal Kerja /Working Capital Purpose
Suku Bunga 7.50% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Time Loan Revolving b. Facility Type
Plafon Rp300,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu 21 September 2026/ September 21, 2026 Time Period
Tujuan Modal Kerja /Working Capital Purpose
Suku Bunga 7.50% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Jaminan yang diberikan NRC, atas Fasilitas Guarantees issued by NRC, on these loan facilities
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Tanah dan/atau bangunan yang terletak a. Land and/or building which is located in Surabaya
di Surabaya (Catatan 17); (Note 17);
b. Piutang usaha sebesar 100% dari plafon b. Trade receivables of 100% of the ceiling (Note 5);
(Catatan 5); dan and
c. Jaminan gadai dalam bentuk deposito berjangka c. Collateral in the form of time deposits of 5% of the
sebesar 5% dari penerbitan bank garansi issuance of bank guarantees (Note 20).
(Catatan 20).
Approval for printing 79 Paraf:
Page 83
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio lancar minimal 1 kali; dan Current ratio minimum of 1 times; and
Rasio (EBITDA-Tax) to Interest minimal 1,5 (EBITDA-Tax) to Interest ratio minimum 1.5
kali. times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Memperoleh kredit atau fasilitas baru atau Obtain new credit or facilities or other interest-
pinjaman berbunga lainnya dari lembaga bearing loans from financial institutions or
keuangan atau pihak ketiga lainnya, kecuali other third parties, unless they have met the
telah memenuhi rasio keuangan; financial ratios;
Mengalihkan atau menyerahkan kepada pihak Transfer or hand over to another party, some
lain, sebagian atau seluruh hak dan kewajiban or all of the rights and obligations arising in
yang timbul terkait dengan fasilitas kredit; dan relation to the credit facility; and
Mengikat diri sebagai penjamin utang atau Bind itself as a guarantor of debt or pledge
menjaminkan harta kekayaan kepada pihak assets to another party.
lain.
- PT Suryalaya Anindita International (“SAI”) - PT Suryalaya Anindita International (“SAI”)
Berdasarkan Akta Perubahan Kelima No. 105 Based on Deed of Fifth Addendum No. 105 dated
tanggal 8 Desember 2020, oleh Buntario Tigris December 8, 2020, by Buntario Tigris Darmawa Ng,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.M, SAI, Entitas Anak, S.H., S.E., M.M, SAI, a Subsidiary, obtained an
memperoleh tambahan fasilitas pinjaman bank dari additional loan facility from BCA. The latest
BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir amendment to the agreement is based on the
berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan Notification Letter of Interest Rate Changes
Suku Bunga No. 30094/GBK/2026 tanggal No. 30094/GBK/2026 dated February 23, 2026,
23 Februari 2026, dengan rincian fasilitas sebagai with the following details:
berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal (Rekening Koran)/ Facility Type
Local Credit (Current Account)
Plafon Rp50,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 8 September 2026/ Time Period
until September 8, 2026
Tujuan Operasional hotel dan bridging CAPEX/ Purpose
Hotel operations and bridging CAPEX
Suku Bunga 7.25% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal (Rekening Koran) The Local Credit (Current Account) loan facility
menggunakan jaminan dan kewajiban menjaga uses the same collateral and financial ratios
rasio keuangan yang sama dengan fasilitas obligation as the Investment Credit Tranche A and
pinjaman Kredit Investasi Tranche A dan Kredit Investment Credit Tranche B credit facility
Investasi Tranche B (Catatan 28). (Note 28).
Approval for printing 80 Paraf:
Page 84
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
- PT Sitiagung Makmur (“SAM”) - PT Sitiagung Makmur (“SAM”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris Darmawa December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak SAI, Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, a Subsidiary of SAI,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. obtained loan facility from BCA. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga Notification Letter of Interest Rate Changes
No. 30505/GBK/2026 tanggal 17 Juni 2026, No. 30505/GBK/2026 dated June 17, 2026, with
dengan rincian fasilitas sebagai berikut: the following details:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit Facility Type
Plafon Rp15,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 September 2026/ Time Period
until September 21, 2026
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Suku Bunga 7.50% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan The Local Credit loan facility uses the same
jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan collateral and financial ratios obligation as the
yang sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit and Installment Loan facilities
Investasi dan Installment Loan (Catatan 28). (Note 28).
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, SAM,
31 Desember 2025, SAM, Entitas Anak SAI, a Subsidiary of SAI, has not yet complied with the
belum memenuhi persyaratan pinjaman dari requirements from BCA to maintain Interest
BCA untuk menjaga rasio Interest Bearing Debt Bearing Debt to Equity maximum of 2 times and
to Equity maksimal 2 kali dan EBITDA-Tax to EBITDA-Tax to Principal+Interest ratio minimum of
Principal+Interest minimal 1 kali. Atas hal ini, 1 times. SAM, a Subsidiary of SAI has notified this
SAM, Entitas Anak SAI, telah menginformasikan condition and Bank BCA has acknowledged and
kondisi ini dan BCA telah menerima dan processed the notification.
mengadministrasikan pemberitahuan tersebut.
Pada tanggal 11 Maret 2026, SAM, Entitas Anak On March 11, 2026, SAM, a Subsidiary of SAI, has
SAI, menerima surat pemberitahuan persetujuan received a notification letter of approval from BCA,
dari BCA, yang menyetujui penyimpangan atas which agreed to the deviation due to the not yet
tidak terpenuhinya rasio keuangan yang complied with the required financial ratios.
dipersyaratkan.
- PT Suryacipta Swadaya dan Entitas Anaknya - PT Suryacipta Swadaya and its Subsidiaries
(“SCS Grup”) (“SCS Group”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 2 tanggal Based on the Deed to Credit Agreement No. 2
18 Februari 2025, oleh Veronica Sandra Irawaty dated February 18, 2025, by Veronica Sandra
Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, SBC, Irawaty Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI,
SAS, SSS dan BRTI, Entitas Anak SCS, SBC, SAS, SSS and BRTI, a Subsidiaries of SCS,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. obtained a bank loan facility from BCA. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit No. 30080/ Notification Letter of Credit Provision No. 30080/
GBK/2026 tanggal 11 Februari 2026, dengan GBK/2026 dated February 11, 2026, with the
rincian sebagai berikut: following details:
Approval for printing 81 Paraf:
Page 85
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit Facility Type
Plafon Rp100,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu 18 Februari 2027/ February 18, 2027 Time Period
Tujuan Modal Kerja dan Bridging CAPEX Subang Purpose
Smartpolitan/ Working Capital and Bridging CAPEX
Subang Smartpolitan
Suku Bunga 6.75% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan The Local Credit loan facility uses the same
jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan collateral and financial ratios obligation as the
yang sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit loan facility (Note 28).
Investasi (Catatan 28).
Pada bulan Juni 2026, fasilitas Pinjaman Kredit By June 2026, the Local Credit Loan facility has
Lokal telah dilunasi seluruhnya. been fully repaid.
- PT Surya Energi Parahita (“SEP”) - PT Surya Energi Parahita (“SEP”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 16. Based on the Deed to Credit Agreement No. 12
8 Januari 2025, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, dated January 8, 2025, by Buntario Tigris Darmawa
S.H., S.E., M.H, SEP, Entitas Anak SCS, Ng, S.H., S.E., M.H, SEP, a Subsidiary of SCS,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. obtained a bank loan facility from BCA. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga Notification Letter of Interest Rate Changes No.
No. 30103/GBK/2026 tanggal 23 Februari 2026, 30103/GBK/2026 dated February 23, 2026, with
dengan rincian sebagai berikut: the following details:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit Facility Type
Plafon Rp10,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu 8 Januari 2027/ January 8, 2027 Time Period
Tujuan Modal Kerja dan Bridging CAPEX/ Purpose
Working Capital and Bridging CAPEX
Suku Bunga 6.75% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan The Local Credit loan facility uses the same
jaminan dan kewajiban menjaga rasio keuangan collateral and financial ratios obligation as the
yang sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit loan facility (Note 28).
Investasi (Catatan 28).
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 031/JDM/PK- Based on Credit Agreement No. 031/JDM/PK-KMK/
KMK/2021 tanggal 24 Juni 2021 dan Perjanjian Kredit 2021 dated June 24, 2021 and Credit Agreement
No. 066/JDM/PK-KMK/2022 tanggal 23 Juni 2022, No. 066/JDM/PK-KMK/2022 dated June 23, 2022,
NRC, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman NRC, a Subsidiary, obtained a loan facility from
dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan surat amendment to the agreement is based on Approval of
Persetujuan Perubahan Kredit No. (7) 031/JDM/PK- Changes to the Credit Agreement letter No. (7)
KMK/2021 tanggal 27 Maret 2026 dan Persetujuan 031/JDM.PK-KMK/2021 dated March 27, 2026, and
Perubahan Kredit No. (5) 066/JDM/PK-KMK/2022 Approval of changes to the Agreement Credit No. (5)
tanggal 27 Maret 2026, dengan rincian fasilitas 066/JDM/PK-KMK/2022 dated March 27, 2026, with
sebagai berikut: the following details:
Approval for printing 82 Paraf:
Page 86
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 1/ a. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 1
Plafon Rp150,000,000,000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 27 Maret 2027/ until March 27, 2027 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Suku Bunga 8.74% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 2/ b. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 2
Plafon Rp20.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 27 Maret 2027/ until March 27, 2027 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Suku Bunga 8,74% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/ tagihan The facility is secured by trade receivables / invoices
atas proyek yang telah disepakati (Catatan 5). of the agreed project (Note 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memenuhi persyaratan tertentu , antara lain: obligated to meet certain covenants, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Lancar minimal 1 kali; Current Ratio minimum 1 time;
Rasio Total Utang terhadap Modal maksimal 2,3 Total Debt to Equity ratio maximum 2.3 times;
kali; dan and
Debt Service Coverage minimal 100%. Debt Service Coverage minimum 100%.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BNI b. Obligated to obtain a written approval from BNI
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, Conduct business merger, acquisitions,
investasi atau pengambilalihan saham pada investments or takeovers of shares in other
perusahaan lain; companies;
Memberikan dan/atau menerima pinjaman dari Provide and/or obtain loans from other parties,
pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan except to perform daily business; and
usaha sehari-hari; dan
Menjual dan/atau menggadaikan harta kekayaan Sell and/or mortgage the major assets.
utama.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (“MAYA”) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (“MAYA”)
Berdasarkan Akta Surat Utang No. 131 tanggal Based on Deed of Debt No. 131 dated May 29, 2019,
29 Mei 2019, oleh Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, by Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari obtained a loan facility from PT Bank Mayapada
PT Bank Mayapada Internasional Tbk. Perubahan Internasional Tbk. The latest amendment to the
Approval for printing 83 Paraf:
Page 87
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat agreement is based on the Correspondence Letter
Persesuaian No. 0291/Pers/AOO/VIII/2025 tanggal No. 0291/Pers/AOO/VIII/2025 dated August 12, 2025,
12 Agustus 2025, dengan rincian fasilitas sebagai with the following details:
berikut:
Jenis Fasilitas : Pinjaman Tetap X-Tra on Demand (PTX-OD) / : Facility Type
Fixed Loan X-Tra on Demand (PTX-OD)
Plafon : Rp200,000,000,000 : Plafond
Jangka Waktu : sampai dengan 2 Juli 2026 / until July 2, 2026 : Time Period
Tujuan : untuk modal kerja / for working capital : Purpose
Suku Bunga : 8% p.a. (mengambang / floating) : Interest
Provisi : 0,5% p.a. : Provision
Fasilitas ini dijamin dengan Cessie atas seluruh The facility is secured by Cessie of all payments from
pembayaran dari proyek yang telah disepakati, the agreed project, with contract value amounting to
dengan nilai kontrak senilai Rp307.000.000.000. Rp307,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memperoleh persetujuan tertulis dari MAYA required to obtain a written approval from MAYA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
a) Penggadaian saham kepada pihak lain; a) Pledge its shares to other parties;
b) Pembubaran dan/atau penghentian usaha; dan b) Perform a liquidation and/or termination of
business; and
c) Penggabungan usaha / merger, akuisisi, c) Perform a business combination / merger,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain. acquisition, consolidation, spin off to other
company.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan As of the authorization date of the interim consolidated
konsolidasian interim, jangka waktu fasilitas pinjaman financial statements, the term of the loan facility is in
sedang dalam proses perpanjangan. the process of extention.
Bank Garansi Bank Guarantee
Grup memiliki fasilitas-fasilitas bank garansi dengan The Group has bank guarantee facilities with details
rincian sebagai berikut: are as follows:
Fasilitas Maksimal/ Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh Tempo/
Maximum Facility Digunakan/ Digunakan/ Due Date
Used Facility Unused Facility
PT Bank OCBC NISP Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee NRC 411,084,843,286 30 Mar 2027 / Mar 30, 2027
Standby Letter of Credit NRC 114,803,448,795 30 Mar 2027 / Mar 30, 2027
Jumlah/ Total 1,500,000,000,000 525,888,292,081 974,111,707,919
PT Bank CIMB Niaga Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee NRC 200,000,000,000 138,111,908,149 61,888,091,851 21 Feb 2027/ Feb 21, 2027
PT Bank Permata Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee NRC 300,000,000,000 124,737,684,686 175,262,315,314 10 Okt 2026 / Oct 10, 2026
PT Bank Central Asia Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee SCS 340,000,000,000 -- 340,000,000,000 18 Feb 2027/ Feb 18, 2027
Standby Letter of Credit SEP 50,000,000,000 USD 1,011,775 31,933,745,600 8 Jan 2027 / Jan 8, 2027
Bank Garansi/ Bank Guarantee NRC 100,000,000,000 2,193,804,000 97,806,196,000 21 Sep 2026/ Sept 21, 2026
Approval for printing 84 Paraf:
Page 88
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Bank OCBC NISP Tbk (”OCBC”) PT Bank OCBC NISP Tbk (”OCBC”)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perpanjangan Based on the Notification Temporary Extension of the
Sementara Jangka Waktu Fasilitas dalam Perjanjian Facility on the Loan Agreement No. 122/ILS-JKT/
Pinjaman No. 122/ILS-JKT/PK/IV/2026 tanggal PK/IV/2026 dated April 22, 2026, NRC, a Subsidiary,
22 April 2026, NRC, Entitas Anak, memperoleh obtained a bank guarantee facility from PT Bank
fasilitas bank garansi dari PT Bank OCBC NISP Tbk OCBC NISP Tbk with the following facility details:
dengan rincian fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Combine Trade Facility Facility Type
sublimit: - Bank Garansi/ Bank Guarantee (BG)
- Standby Letter of Credit (SBLC)
- Demand Guarantee (DG)
- SKBDN: Sight/ Usance
- Letter of Credit (L/C): Sight/ Usance
- Demand Loan (DL)
- Trust Receipt (TR)-LC/SKBDN
Plafon Gabungan Rp1,500,000,000,000 Combined Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 30 Maret 2027/ until March 30, 2027 Time Period
Tujuan untuk pembayaran proyek/ to project payment Purpose
Suku Bunga DL & TR-LC/SKBDN: 7% p.a. Interest
(mengambang/ floating)
Komisi 0.75% p.a. Commission
Penggunaan jumlah batas fasilitas Combine Trade Use of the Combined Trade facility limit amount (BG,
(sublimit Fasilitas BG, SBLC, dan DG) tersebut di atas SBLC and DG Facility sub-limits) mentioned above
berlangsung tidak melebihi Rp1.500.000.000.000, does not exceed Rp1,500,000,000,000, meanwhile
sedangkan untuk fasilitas SKBDN, L/C dan TR tidak SKBDN, L/C and TR Facilities sub-limits does not
melebihi Rp150.000.000.000 dan fasilitas Demand exceed Rp150,000,000,000, and Demand Loan
Loan tidak melebihi Rp200.000.000.000. Facilities sub-limits does not exceed
Rp200,000,000,000.
Fasilitas ini dijamin dengan aset NRC, Entitas Anak, The facility is secured by the assets of NRC,
sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Tanah dan bangunan terletak di Bekasi dengan a. Land and building located in Bekasi with the value
nilai hak tanggungan peringkat I sebesar of 1st rank mortgage amounting to Rp7,500,000,000
Rp7.500.000.000, penambahan nilai hak and additional value of 2nd rank mortgage
tanggungan peringkat II sebesar amounting to Rp14,100,000,000 and additional
Rp14.100.000.000 dan penambahan nilai hak value of 3rd rank mortgage amounting to
tanggungan peringkat III sebesar Rp4.900.000.000 Rp4,900,000,000 (Note 17);
(Catatan 17);
b. Tanah dan bangunan terletak di Semarang dengan b. Land and building located in Semarang with the
nilai hak tanggungan peringkat I sebesar value of 1st rank mortgage amounting to
Rp3.500.000.000, penambahan nilai hak Rp3,500,000,000, additional value of 2nd rank
tanggungan peringkat II sebesar Rp6.475.000.000 mortgage amounting to Rp6,475,000,000 and
dan penambahan nilai hak tanggungan peringkat III additional value of 3rd rank mortgage amounting to
sebesar Rp10.000.000.000 (Catatan 17); Rp10,000,000,000 (Note 17);
Approval for printing 85 Paraf:
Page 89
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
c. Tanah dan bangunan terletak di Medan c. Land and building located in Medan with the value
dengan nilai hak tanggungan peringkat I sebesar of 1st rank mortgage amounting to
Rp7.000.000.000, penambahan nilai hak Rp7,000,000,000, additional value of 2nd rank
tanggungan peringkat II sebesar Rp9.500.000.000, mortgage amounting to Rp9,500,000,000,
penambahan nilai hak tanggungan peringkat III additional value of 3rd rank mortgage amounting to
sebesar Rp10.000.000.000 dan penambahan Rp10,000,000,000 and additional value of 4th rank
nilai hak tanggungan peringkat IV sebesar mortgage amounting to Rp3,000,000,000 (Note 17);
Rp3.000.000.000 (Catatan 17); dan and
d. Piutang proyek dengan sebesar d. Trade receivables amounting to
Rp197.500.000.000 (Catatan 5). Rp197,500,000,000 (Note 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain, required to meet certain requirements, such as,
menjaga rasio keuangan sebagai berikut: maintain financial ratios as follows:
Rasio Adjusted Leverage maksimum 3 kali; Adjusted Leverage Ratio maximum of 3 times;
Total utang dibagi total modal maksimum 1,5 kali; Total liability divided by total equity maximum of 1.5
dan times; and
Current Ratio minimal 1 kali. Current Ratio minimum of 1 times.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
Berdasarkan Surat Perubahan ke-7 (ketujuh) Akta Based on the 7th (seventh) Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 59, tanggal 27 Maret 2026, NRC, Agreement No.59, dated March 27, 2026, NRC,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas bank garansi dari a Subsidiary, obtained bank guarantee facility from
CIMB dengan rincian fasilitas sebagai berikut: CIMB with the following details:
a. Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee a. Facility Type
(On Revolving Basis - Uncommitted)
Plafon Rp200,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Februari 2027/ Time Period
until Februari 21, 2027
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
b. Jenis Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri b. Facility Type
(SKBDN)
Plafon Rp200,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Mei 2026/ Time Period
until May 21, 2026
Tujuan untuk mendukung pembelian bahan baku, Purpose
perlengkapan dan jasa yang berkaitan dengan
operasional/ to support the purchase of raw
materials, supplies and services related to
operations
Penggunaan jumlah batas Fasilitas BG dan SKBDN The combined total limit of BG and SKBDN Facilities
secara bersama-sama setiap saat tidak melebihi at any time shall not exceed Rp200,000,000,000.
Rp200.000.000.000.
Fasilitas ini dijamin secara fidusia atas The facility is fiduciary secured with project receivable
tagihan piutang proyek senilai Rp100.000.000.000 amounting to Rp100,000,000,000 (Note 5).
(Catatan 5).
Approval for printing 86 Paraf:
Page 90
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Leverage Ratio maksimal 3 kali; dan Leverage Ratio maximum of 3 times; and
Gearing Ratio maksimal 1,5 kali. Gearing Ratio maximum of 1,5 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari CIMB b. Obligated to obtain a written approval from CIMB
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Mengagunkan kekayaan kepada pihak lain, Mortgage assets to other parties, except
kecuali penjaminan kepada CIMB; dan pledged to CIMB; and
Perubahan susunan direksi, dewan komisaris Changes in composition board of directors,
dan pemegang saham atau pengurus, kecuali board of commissioners and shareholders or
selama Perusahaan tetap menjadi pemegang management, except as long as the Company
saham mayoritas. remains the majority shareholder.
PT Bank Permata Tbk (”Permata”) PT Bank Permata Tbk (”Permata”)
Berdasarkan Akta Perubahan Keenam Perjanjian Based on the deed of Sixth Amendment to the Banking
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 3313/KK/AMD/XI/ Facility Granting Agreement No. 3313/KK/AMD/XI/
2025/CG4 Tanggal 18 November 2025, NRC, Entitas 2025/CG4 dated November 18, 2025, NRC,
Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari a Subsidiary, obtained a bank loan facility from
PT Bank Permata Tbk dengan rincian fasilitas PT Bank Permata Tbk with the following details:
sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Omnibus Bank Guarantee Facility Type
Sublimit: LC/SKBDN
Plafon Rp300,000,000,000 Plafond
(Sublimit LC/SKBDN: Rp50.000.000.000)
Jangka Waktu sampai dengan 10 Oktober 2026/ Time Period
until October 10, 2026
Bunga (LC/SKBDN) JIBOR + 1% p.a (IDR) Interest (LC/SKBDN)
SOFR +1,25% p.a (USD)
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
Penggunaan jumlah batas fasilitas Combine Trade Use of the Combined Trade facility limit amount
(sublimit Fasilitas Omnibus BG, L/C dan SKBDN (Omnibus BG, L/C and SKBDN Facility sub-limits)
tersebut diatas berlangsung tidak melebihi mentioned above does not exceed
Rp300.000.000.000. Rp300,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: is obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt/Total Equity Interest Bearing Debt/Total Equity ratio maximum
maksimal 1,5 kali; dan of 1.5 times; and
Rasio Total Liabilities/Equity maksimal Total Liabilities/Equity ratio maximum of
3 kali. 3 times.
Approval for printing 87 Paraf:
Page 91
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from Permata
Permata sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, before executing certain actions, such as:
antara lain:
Menjaminkan, mengalihkan, menyewakan, Pledge, transfer, lease, hand over of collateral
menyerahkan kepada pihak lain atas barang items to other parties;
jaminan;
Mengagunkan sebagian besar atau seluruh harta Pledge most of or all of the assets (except pledge
kekayaan (kecuali mengagunkan kepada to Permata); and
Permata); dan
Melakukan pembubaran, penggabungan usaha Perform dissolution, merger, and/ or
dan/atau peleburan/ konsolidasi dengan consolidation with other company.
perusahaan lain.
PT Bank Central Asia Tbk (”BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (”BCA”)
- PT Suryacipta Swadaya dan Entitas Anaknya - PT Suryacipta Swadaya and its Subsidiaries
(“SCS Grup”) (“SCS Group”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 2 tanggal Based on the Deed to Credit Agreement No. 2
18 Februari 2025, oleh Veronica Sandra Irawaty dated February 18, 2025, by Veronica Sandra
Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, SBC, Irawaty Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI,
SAS, SSS dan BRTI, Entitas Anak SCS, SBC, SAS, SSS and BRTI, a Subsidiaries of SCS,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. obtained a bank loan facility from BCA. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit No. 30080/ Notification Letter of Credit Provision No. 30080/
GBK/2026 tanggal 11 Februari 2026, dengan GBK/2026 dated February 11, 2026, with the
rincian sebagai berikut: following details:
Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee Facility Type
Plafon Rp340,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu 18 Februari 2027/ February 18, 2027 Time Period
Tujuan Jaminan tender dan proyek/ Purpose
Tender and project guarantee
Fasilitas Bank Garansi menggunakan jaminan dan The Bank Guarantee facility uses the same
kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama collateral and financial ratios obligation as the
dengan fasilitas pinjaman Kredit Investasi Investment Credit loan facility (Note 28).
(Catatan 28).
- PT Surya Energi Parahita (“SEP”) - PT Surya Energi Parahita (“SEP”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 12 tanggal Based on the Deed to Credit Agreement No. 12
8 Januari 2025, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, dated January 8, 2025, by Buntario Tigris Darmawa
S.H., S.E., M.H, SEP, Entitas Anak SCS, Ng, S.H., S.E., M.H, SEP, a Subsidiary of SCS,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. obtained a bank loan facility from BCA. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga Notification Letter of Interest Rate Changes No.
No. 30103/GBK/2026 tanggal 23 Februari 2026, 30103/GBK/2026 dated February 23, 2026, with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
a. Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee (BG/ SBLC) a. Facility Type
Plafon Rp50,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu 8 Januari 2027/ January 8, 2027 Time Period
Tujuan Jaminan Pembelian Gas/ Purpose
Gas Purchase Guarantee
Approval for printing 88 Paraf:
Page 92
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Jenis Fasilitas Forex Forward Line b. Facility Type
Plafon USD1,500,000 Plafond
Jangka Waktu Forward maksimal 1 bulan/ maximum 1 month Forward Time Period
Tujuan Cover Risiko kurs pembayaran gas/ Purpose
Cover gas payment exchange rate risk
Fasilitas Bank Garansi menggunakan jaminan The Bank Guarantee facility uses the same
dan kewajiban menjaga rasio keuangan yang collateral and financial ratios obligation as the
sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investasi Investment Credit loan facility (Note 28).
(Catatan 28).
- PT Nusa Raya Cipta (“NRC”) - PT Nusa Raya Cipta (“NRC”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 87 tanggal Based on Credit Agreement No. 87 dated March
21 Maret 2025, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, 21, 2025, by Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
S.H., S.E., M.H, NRC, Entitas Anak, memperoleh S.E., M.H, NRC, a Subsidiary, obtained a bank loan
fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan facility from BCA. The latest amendment to the
perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat agreement is based on the Notification Letter of
Pemberitahuan Perpanjangan Batas Waktu Withdrawal Extension and/or Use of Credit Facility
Penarikan dan/atau Penggunaan Fasilitas Kredit No. 30506/GBK/2026 dated June 17, 2026, with
No. 30506/GBK/2026 tanggal 17 Juni 2026, dengan the following details:
rincian sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee Facility Type
Plafon Rp100,000,000,000 Plafond
Jatuh Tempo 21 September 2026/ September 21, 2026 Time Period
Tujuan Jaminan tender dan proyek/ Purpose
Tender and project guarantee
Fasilitas Bank Garansi menggunakan jaminan dan The Bank Guarantee facility uses the same
kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama collateral and financial ratios obligation as the
dengan fasilitas pinjaman Kredit Investasi Investment Credit loan facility (Note 28).
(Catatan 28).
22. Utang Usaha 22. Trade Payables
Merupakan utang usaha kepada pemasok dalam Trade payables represent liabilities to local suppliers
negeri sehubungan dengan kegiatan proyek. related to projects activities.
a. Berdasarkan pemasok: a. By supplier:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Inter World Steel Mills Indonesia 23,067,943,290 3,123,242,493
PT Acset Indonusa Tbk 14,251,200,035 --
PT Twink Indonesia 13,608,777,156 22,480,522,397
PT Adhimix RMC Indonesia 13,205,179,658 16,326,631,747
PT Bintang Jaya Pratama Indonesia 12,489,413,121 26,841,774,118
PT Intisumber Bajasakti 11,481,051,597 1,179,822,997
Approval for printing 89 Paraf:
Page 93
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga (Lanjutan)/ Third Parties (Continued)
PT Ikanindo Rekatama Cipta 11,366,115,476 4,151,117,005
PT Dacrea Design and Engineering Consultants 9,626,901,243 9,626,901,243
CV Dika Konstruksi 8,393,671,316 8,606,988,511
PT Nikko Steel 7,794,991,142 --
CV Cipta Amerta Teknik 6,139,781,836 4,064,532,061
PT Buana Baja Bina Semesta 5,913,088,617 12,194,919,004
PT Memiontec Indonesia 5,127,246,012 5,073,545,495
PT Sapta Sumber Lancar 3,528,629,413 7,047,719,256
PT Andika Bangun Nusantara 3,079,633,131 9,919,942,546
PT The Master Steel Manufactory 2,370,758,975 13,430,974,442
PT Cipta Mortar Utama 2,360,844,447 5,695,243,710
PT Diamond Diaci Anugrah Jaya 2,245,763,284 8,457,545,779
PT Dantosan Precon Perkasa 1,986,433,568 10,102,153,577
PT Satya Langgeng Sentosa 1,731,461,883 9,934,833,750
PT Magna Prima Teknologi 1,494,453,887 6,893,038,092
PT Jaya Kencana 468,263,173 6,219,888,089
PT Multidaya Teknik Prakarsa 10,400,000 13,004,889,525
PT Tunas Insan Cemerlang -- 71,076,099,500
PT Subang Sakti Pertiwi -- 59,544,436,000
PT Sigit Putra Agung -- 20,132,465,616
PT Marga Maju Mapan -- 9,184,457,316
PT Dirgantara Yudha Artha -- 7,981,232,556
PT Mandiri Jaya Makmur -- 7,722,142,516
PT Ecowater Technology Indonesia -- 6,677,995,597
PT Kadi International -- 6,295,404,455
PT Tiara Cipta Nirwana -- 5,442,913,344
PT Kendalisada Mahesa Pramanda -- 5,358,901,312
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp5.000.000.000)/
Others (each below Rp5,000,000,000) 657,541,090,647 520,798,392,924
Jumlah/ Total 819,283,092,907 924,590,666,973
b. Berdasarkan umur: b. By age category:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 606,729,061,152 490,914,394,788 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1 s/d 30 hari 136,791,007,896 156,429,661,645 1-30 Days
31 s/d 60 hari 21,248,672,725 189,887,752,671 31-60 Days
61 s/d 90 hari 6,732,701,814 26,610,608,773 61-90 Days
91 s/d 120 hari 4,951,873,140 1,999,555,748 91-120 Days
>120 hari 42,829,776,180 58,748,693,348 More than 120 Days
Jumlah 819,283,092,907 924,590,666,973 Total
Approval for printing 90 Paraf:
Page 94
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 818,370,431,101 923,600,630,572 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 861,321,774 859,195,716 United States Dollar
Dolar Singapura 51,340,032 130,840,685 Singapore Dollar
Jumlah 819,283,092,907 924,590,666,973 Total
Total
23. Liabilitas Keuangan Lainnya 23. Other Financial Liabilities
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Uang Muka Agen dan Tamu Hotel 88,288,372,253 40,143,384,423 Agent and Guest Hotel Advances
Proyek Pengembangan Tanah dan Land and Infrastructure Development
Prasarana 65,463,907,789 65,534,574,976 Project
Proyek Pengembangan Pengelolaan Air 23,344,898,991 23,344,898,990 Water Management Development Project
Beban Manajemen Hotel 14,020,408,750 1,642,997,288 Hotel Management Cost
Proyek Konstruksi 5,926,765,783 4,003,156,357 Construction Projects
Lain-lain 11,953,161,865 9,500,119,394 Others
Sub Jumlah 208,997,515,431 144,169,131,428 Sub Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (117,567,234,149) (71,765,666,211)
Bagian Jangka Panjang - Neto 91,430,281,282 72,403,465,217 Long-Term Portion - Net
24. Uang Muka dari Pelanggan 24. Advances from Customers
Akun ini merupakan uang muka diterima dari This account represents advances received from
pelanggan dalam rangka penjualan tanah kawasan customers, for the sale of land located in Suryacipta
industri Suryacipta, milik SCS dan Entitas Anak nya, industrial estate owned by SCS and its Subsidiaries,
dengan rincian uang muka pelanggan adalah sebagai with details of customer advances are as follows:
berikut:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Penjualan Tanah Kawasan Industri 27,803,333,745 148,146,845,292
Approval for printing 91 Paraf:
Page 95
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
25. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 25. Gross Amount Due to Customers
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction are costs and progress billings
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan that had been carried out by NRC, a Subsidiary, as of
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: the financial position date are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 426,313,732,115 375,622,387,698 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 77,051,376,529 74,561,865,089 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 503,365,108,644 450,184,252,787 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (519,963,716,181) (465,204,260,295) Accumulated Progress Billings
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja (16,598,607,537) (15,020,007,508) Gross Amount due to Customers
26. Perpajakan 26. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan - Pasal 28A 396,111,823 286,537,508 Income Tax - Article 28A
Pajak Pertambahan Nilai - neto 2,425,928 23,139,249 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak 527,849,382 -- Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 926,387,133 309,676,757 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan - Pasal 21 16,263,251 566,307,986 Income Tax - Article 21
Pajak Penghasilan - Pasal 28A 2,811,990,317 8,678,767,932 Income Tax - Article 28A
Pajak Final 12,737,507,727 13,420,148,644 Final Tax
Pajak Pertambahan Nilai - neto 113,464,705,407 84,341,073,314 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak 8,681,220,793 -- Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 137,711,687,495 107,006,297,876 Sub Total
Jumlah 138,638,074,628 107,315,974,633 Total
Klaim atas pengembalian pajak terdiri dari: Claim for tax refunds are as follows:
- Rincian atas kelebihan pembayaran pajak - Details of overpayment of corporate income tax
penghasilan badan adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Klaim atas Pengembalian Pajak Claims for Tax Refund
Perusahaan The Company
PPh Badan tahun 2025 527,849,382 -- Corporate Income Tax year 2025
Approval for printing 92 Paraf:
Page 96
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Klaim atas Pengembalian Pajak Claims for Tax Refund
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International PT Suryalaya Anindita International
PPh Badan tahun 2025 6,736,476,338 -- Corporate Income Tax year 2025
PT Surya Energi Parahita PT Surya Energi Parahita
PPh Badan tahun 2025 1,944,744,455 -- Corporate Income Tax year 2025
Sub Jumlah - Entitas Anak 8,681,220,793 -- Sub Total - Subsidiaries
Jumlah 9,209,070,175 -- Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 1,735,619,856 278,519,634 Article 21
Pasal 23 24,407,392 17,666,057 Article 23
Pasal 26 73,976,000 60,678,000 Article 26
Pajak Penghasilan Final 1,415,557 665,196 Final Income Tax
Sub Jumlah 1,835,418,805 357,528,887 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 5,749,058,283 7,497,089,949 Article 21
Pasal 23 1,025,337,838 938,683,412 Article 23
Pasal 25 286,664,429 895,377,781 Article 25
Pasal 26 353,727,847 87,772,958 Article 26
Pasal 29 2,834,232,075 986,355,489 Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Sewa 1,494,116,677 5,856,706,178 Rent
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan -- 7,997,962 Transfer of Land Right and Building
Konstruksi 4,713,558,842 5,932,467,725 Construction
UMKM -- 1,687,500 UMKM
Pajak Pertambahan Nilai - neto 25,162,455,406 12,222,126,213 Value Added Tax - net
Pajak Pembangunan I 12,464,084,644 4,506,065,698 Local Development Tax
Sub Jumlah 54,083,236,041 38,932,330,865 Sub Total
Jumlah 55,918,654,846 39,289,859,752 Total
c. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Income Tax Benefit (Expense)
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Kini - SKP 2023 & SP2DK 2024 -- (7,869,616,869) Current Tax - SKP 2023 & SP2DK 2024
Pajak Tangguhan 152,969,201 156,227,380 Deferred Tax
Sub Jumlah 152,969,201 (7,713,389,489)
Approval for printing 93 Paraf:
Page 97
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Kini (6,038,909,360) (1,300,203,311) Current Tax
Pajak Tangguhan 17,338,179,799 25,569,796,723 Deferred Tax
Penyesuaian atas SPT Tahun Sebelumnya (3,355,671,220) -- Adjustment to Prior Year Tax Assessment
Sub Jumlah 7,943,599,219 24,269,593,412 Sub Total
Jumlah 8,096,568,420 16,556,203,923 Total
Pajak Penghasilan Kini Current Income Tax
Merupakan pajak penghasilan non-final atas jasa Details of the non-final income tax on services are as
sebagai berikut: follows:
30 Jun 2026/ 30Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months)
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan - SKPKB tahun/ year 2023 dan 2024 -- 7,869,616,869
Entitas Anak
PT Suryacipta Swadaya 6,038,909,360 --
PT Surya Energi Parahita -- 1,283,386,398
PT Bumi Raya Sakti -- 16,816,913
Jumlah/ Total 6,038,909,360 9,169,820,180
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut A reconciliation between the income (loss) before tax
laba rugi konsolidasian interim dengan laba kena per interim consolidated of profit or loss with taxable
pajak adalah sebagai berikut: income are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Income Before Income Tax per
Menurut Laba Rugi Konsolidasian 471,782,860,633 4,576,194,506 Consolidated Profit or Loss
Rugi (Laba) Sebelum Pajak Entitas Anak (455,017,853,985) 16,406,201,211 Loss (Income) Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 245,708,135,149 (46,260,140,801) Elimination
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Perusahaan 262,473,141,797 (25,277,745,084) Income (Loss) Before Tax of the Company
Perbedaan Waktu: Timing Differences:
Imbalan Kerja 805,101,058 837,249,371 Employment Benefits
Iuran Pensiun - DPLK Manulife -- (15,000,000) Pension Expense - DPLK Manulife
Sub Jumlah 805,101,058 822,249,371 Sub Total
Approval for printing 94 Paraf:
Page 98
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Perbedaan Tetap: Permanent Differences:
Sumbangan 4,912,000 75,775,400 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (4,510,385,774) (5,770,769,146) charged of final tax
Depresiasi Aset Hak Guna 1,638,214,316 1,643,999,234 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 182,162,295 304,229,822 Interest Expense of Lease Liabilities
Pembayaran Beban Sewa (1,892,836,500) (1,892,836,500) Lease Payment
Kompensasi Berbasis Saham -- 6,475,163,930 Stock Option Plan
Bagian Rugi (Laba) Entitas Anak (275,790,166,390) 10,855,543,464 Equity in Net Loss (Earning) of Subsidiaries
Bagian Rugi (Laba) Entitas Asosiasi (2,140,398,370) 1,331,581,572 Equity in Net Loss (Earning) of Associate Entity
Sub Jumlah (282,508,498,423) 13,022,687,776 Sub Total
Rugi Pajak Perusahaan (19,230,255,568) (11,432,807,937) Tax Loss of the Company
Kredit Pajak: Credit Taxes:
Pajak Penghasilan Pasal 23 (396,111,823) -- Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Terutang (Klaim) (396,111,823) -- Income Tax Payable (Claim)
Perhitungan beban dan utang pajak kini (pajak lebih The details of current tax expense and payable
bayar) adalah sebagai berikut: (overpayment) are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Pajak Kini - Perusahaan -- -- Current Tax Expenses - the Company
Beban Pajak Kini - Entitas Anak 6,038,909,360 1,300,203,311 Current Tax Expenses - Subsidiaries
Sub Jumlah 6,038,909,360 1,300,203,311 Sub Total
Dikurangi Pembayaran Pajak di Muka Less Prepaid Taxes
Pasal 23 (2,927,675,045) (2,081,532,228) Article 23
Pasal 25 (3,485,104,380) (6,828,196,050) Article 25
Sub Jumlah (6,412,779,425) (8,909,728,278) Sub Total
Kurang (Lebih) Bayar Pajak Badan Underpayment (Overpayment) of Income Tax
Periode Berjalan (373,870,065) (7,609,524,967) Current Period
Rincian tersebut adalah sebagai berikut: The Details are as follows:
Utang Pajak (Pajak Dibayar di Muka): Taxes Payable (Prepaid Taxes):
Perusahaan The Company
Porsi Periode Berjalan (396,111,823) (130,100,725) Current Period
Entitas Anak Subsidiaries
Porsi Periode Berjalan Current Period
PT Suryacipta Swadaya 2,834,232,075 (3,850,569,915) PT Suryacipta Swadaya
PT Bumi Raya Sakti (107,662,609) (52,414,331) PT Bumi Raya Sakti
PT Jasa Semesta Utama (5,493,360) -- PT Jasa Semesta Utama
PT Batiqa Hotel Manajemen (73,353,110) (63,739,320) PT Batiqa Hotel Manajemen
PT Surya Energi Parahita (924,256,704) (306,716,470) PT Surya Energi Parahita
PT Suryalaya Anindita International (1,701,224,534) (3,205,984,206) PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 22,241,758 (7,479,424,242) Sub Total
Jumlah (373,870,065) (7,609,524,967) Total
Approval for printing 95 Paraf:
Page 99
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rincian antara beban (manfaat) pajak dan laba (rugi) Details of expenses (benefits) tax and accounting
akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak yang income (loss) before tax on applicable tax rate is as
berlaku adalah sebagai berikut: follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Menurut Income Before Income Tax per
Laporan Laba Rugi Konsolidasian 471,782,860,633 4,576,194,506 Consolidated Statement of Profit or Loss
Rugi (Laba) Sebelum Pajak Entitas Anak (455,017,853,985) 16,406,201,211 Loss (Income) Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 245,708,135,149 (46,260,140,801) Elimination
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Perusahaan 262,473,141,797 (25,277,745,084) Income (Loss) Before Tax of the Company
Beban Pajak Sesuai Tarif Pajak Efektif 49,869,896,941 (4,802,771,566) Tax Expense at Effective Tax Rate
Pengaruh Pajak atas Beban (Penghasilan) Effect of Taxes on Expense (Income)
yang Tidak Dapat Diperhitungkan that Unable to be Credited Based
Menurut Fiskal: on Fiscal:
Sumbangan 933,280 14,397,326 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (856,973,297) (1,096,446,138) charged of final tax
Depresiasi Aset Hak Guna 311,260,720 312,359,854 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 34,610,836 57,803,666 Interest Expense of Lease Liabilities
Pembayaran Beban Sewa (359,638,935) (359,638,935) Lease Payment
Kompensasi Berbasis Saham -- 1,230,281,147 Stock Option Plan
Bagian
Bagian
Rugi
Laba
Entitas
Entitas
Anak
Anak (52,400,131,614) 2,062,553,258 Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Laba Entitas Asosiasi (406,675,690) 253,000,499 Equity in Net Earning of Associate Entity
Sub Jumlah (53,676,614,700) 2,474,310,677 Sub Total
Laba (Rugi) Pajak 3,959,686,960 2,484,688,269 Tax Income (Loss)
Manfaat Pajak Tangguhan Perusahaan 152,969,201 156,227,380 Deferred Tax Benefit of The Company
Pajak Kini Perusahaan -- (7,869,616,869) Current Tax Expenses - the Company
Beban Pajak Entitas Anak 7,943,599,219 24,269,593,412 Tax Expenses of Subsidiaries
Jumlah 8,096,568,420 16,556,203,923 Total
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan Grup The details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to 30 Jun 2026/
(Charges) to Other Jun 30, 2026
31 Des 2025/ Statements of Comprehensive (Tidak Diaudit/
Dec 31, 2025 Profit or Loss Income Unaudited)
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 702,805,450 152,969,201 -- 855,774,651 Employment Benefit
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 31,540,722,127 520,498,310 -- 32,061,220,437 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International 44,831,992,470 16,817,681,489 588,738,224 62,238,412,183 PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 76,372,714,597 17,338,179,799 588,738,224 94,299,632,620 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 77,075,520,047 95,155,407,271 Total Deferred Tax Assets - Net
Approval for printing 96 Paraf:
Page 100
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to
(Charges) to Other
31 Des 2024/ Statements of Comprehensive 31 Des 2025/
Dec 31, 2024 Profit or Loss Income Dec 31, 2025
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 688,141,452 270,631,842 (255,967,844) 702,805,450 Employment Benefit
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 30,248,896,561 1,240,970,645 50,854,921 31,540,722,127 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International 809,588,416 42,844,927,605 1,177,476,449 44,831,992,470 PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 31,058,484,977 44,085,898,250 1,228,331,370 76,372,714,597 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 31,746,626,429 77,075,520,047 Total Deferred Tax Assets - Net
27. Beban Akrual 27. Accrued Expenses
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Retensi atas Renovasi Hotel 118,271,053,182 -- Retention of Hotel Renovations
Dividen (Catatan 41) 45,786,090,351 -- Dividend (Note 41)
Gaji, Upah dan Kesejahteraan Karyawan 11,769,615,949 11,071,084,459 Salaries, Wages, and Employee Welfare
Pembangunan Proyek 10,288,955,671 -- Project Developments
Beban Pemakaian Gas 9,554,367,506 8,402,064,080 Charges for Gas Consumes
Pembebasan Tanah Kawasan Industri 7,521,570,000 -- Industrial Estate Land Acquisition
Service Charge Hotel 5,791,171,469 3,014,560,784 Service Charge Hotel
Utilitas 4,758,045,599 4,229,891,946 Utilities
Retensi atas Proyek Pengembangan Retention of Industrial Estate
Kawasan Industri 1,855,857,979 3,436,190,820 Development Project
Bunga Pinjaman 1,840,527,818 7,173,629,556 Loan Interest
Operasional Hotel 1,684,947,639 1,120,390,562 Hotel Operations
Pajak Bumi dan Bangunan 1,080,615,534 1,981,218,896 Property Tax
Asuransi 1,002,154,659 206,658,087 Insurance
Perbaikan dan Pemeliharaan 830,935,360 14,801,150,218 Repair and Maintenance
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 10,801,081,075 9,279,941,260 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 232,836,989,791 64,716,780,668 Total
28. Pinjaman Bank Jangka Panjang 28. Long-Term Bank Loans
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1,759,032,660,681 1,551,422,310,566 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 119,233,363,680 178,850,045,508 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 1,878,266,024,361 1,730,272,356,074 Total
Approval for printing 97 Paraf:
Page 101
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (229,662,028,006) (197,752,259,907) Less Current Maturities
Bagian Jangka Panjang - Neto 1,648,603,996,355 1,532,520,096,167 Long-Term Portion - Net
Tingkat Bunga per Tahun 6.75% - 8.25% 7.00% - 8.25% Interest Rate per Annum
Utang bank di atas memiliki tingkat bunga The bank loans as stated above bear floating interest
mengambang, sehingga entitas anak terekspos rates, thus, the subsidiaries are exposed to cash flows
terhadap risiko suku bunga atas arus kas. interest rate risk.
Mutasi pinjaman bank jangka panjang adalah sebagai The movements of long-term bank loans are as
berikut: follows:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Saldo Awal/ Penambahan/ Pembayaran/ Transaksi Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Payment Non Cash Ending
Balance Transactions Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Bank Central Asia Tbk SAM 287,951,062,738 1,124,415,648 (20,046,765,602) 305,447,187 269,334,159,971
PT Bank Central Asia Tbk SIH 64,909,185,275 -- (19,547,001,558) -- 45,362,183,717
PT Bank Central Asia Tbk SAI 1,044,875,990,476 241,476,584,929 -- 827,519,015 1,287,180,094,420
PT Bank Central Asia Tbk SCS 100,843,787,077 -- -- 225,822,498 101,069,609,575
PT Bank Central Asia Tbk SEP 52,842,285,000 3,314,700,000 -- (70,372,002) 56,086,612,998
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk TCP 178,850,045,508 -- (60,000,000,000) 383,318,172 119,233,363,680
Jumlah/ Total 1,730,272,356,074 245,915,700,577 (99,593,767,160) 1,671,734,870 1,878,266,024,361
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pembayaran/ Transaksi Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Payment Non Cash Ending
Balance Transactions Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Bank Central Asia Tbk SAM 295,987,899,599 18,606,172,084 (27,191,403,319) 548,394,374 287,951,062,738
PT Bank Central Asia Tbk SIH 100,606,225,724 -- (35,697,040,449) -- 64,909,185,275
PT Bank Central Asia Tbk SAI -- 1,059,771,327,972 (15,703,715,625) 808,378,129 1,044,875,990,476
PT Bank Central Asia Tbk SCS -- 105,059,140,413 (4,252,990,419) 37,637,083 100,843,787,077
PT Bank Central Asia Tbk SEP -- 52,842,285,000 (174,999,998) 174,999,998 52,842,285,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk TCP 198,083,409,188 -- (20,000,000,000) 766,636,320 178,850,045,508
Jumlah/ Total 594,677,534,511 1,236,278,925,469 (103,020,149,810) 2,336,045,904 1,730,272,356,074
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The bank loan repayment schedule are as follows:
sebagai berikut:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dalam satu tahun 229,662,028,006 197,752,259,907 One year
Dalam tahun ke-2 123,350,308,926 181,416,064,058 2nd year
Dalam tahun ke-3 173,355,100,920 111,102,501,223 3rd year
Dalam tahun ke-4 229,465,548,848 193,795,182,378 4th year
Dalam tahun ke-5 255,608,288,205 205,220,046,662 5th year
Dalam tahun ke-6 241,984,101,182 238,674,286,429 6th year
Dalam tahun ke-7 233,159,848,395 180,107,627,125 7th year
Approval for printing 98 Paraf:
Page 102
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dalam tahun ke-8 247,670,509,881 207,451,343,594 8th year
Dalam tahun ke-9 137,551,918,871 208,300,776,873 9th year
Dalam tahun ke-10 6,458,371,127 6,452,267,825 10th year
Jumlah 1,878,266,024,361 1,730,272,356,074 Total
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Saldo utang kepada BCA merupakan utang Entitas Loan to BCA represents loan of Subsidiaries, with the
Anak, dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Suryalaya Anindita International 1,301,247,913,165 1,059,771,327,972
PT Sitiagung Makmur 272,190,666,408 291,113,016,362
PT Suryacipta Swadaya dan Entitas Anaknya/ and its Subsidiaries
- PT Semesta Cipta Internasional 100,644,541,759 100,644,541,760
- PT Bumi Raya Sakti 4,414,598,654 4,414,598,653
PT Surya Internusa Hotels 45,362,183,717 64,909,185,275
PT Surya Energi Parahita 56,156,985,000 52,842,285,000
Sub Jumlah/ Sub Total 1,780,016,888,703 1,573,694,955,022
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (20,984,228,022) (22,272,644,456)
Jumlah/ Total 1,759,032,660,681 1,551,422,310,566
- PT Suryalaya Anindita International (SAI) - PT Suryalaya Anindita International (SAI)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi / Investment Credit (Tranche A) 1,086,247,913,165 910,640,245,405
Kredit Investasi / Investment Credit (Tranche B) 215,000,000,000 149,131,082,567
Sub Jumlah/ Sub Total 1,301,247,913,165 1,059,771,327,972
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (14,067,818,745) (14,895,337,496)
Jumlah/ Total 1,287,180,094,420 1,044,875,990,476
Berdasarkan Akta Perubahan Kelima No. 105 Based on Deed of Fifth Addendum No. 105 dated
tanggal 8 Desember 2020, oleh Buntario Tigris December 8, 2020, by Buntario Tigris Darmawa Ng,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.M, SAI, Entitas Anak, S.H., S.E., M.M, SAI, a Subsidiary, obtained an
memperoleh tambahan fasilitas pinjaman bank dari additional loan facility from BCA. The latest
BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir amendment to the agreement is based on the
berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan Notification Letter of Interest Rate Changes
Suku Bunga No. 30094/GBK/2026 tanggal 23 No. 30094/GBK/2026 dated February 23, 2026,
Februari 2026, dengan rincian fasilitas sebagai with the following details:
berikut:
Approval for printing 99 Paraf:
Page 103
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit a. Facility Type
(Tranche A)
Plafon Rp1.200.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 10 tahun dengan grace period 2 tahun/ Maturity Date
10 years with grace period 2 years
Tujuan Renovasi Melia Bali Hotel/ Purpose
Melia Bali Hotel Renovation
Suku Bunga 7,25% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit b. Facility Type
(Tranche B)
Plafon Rp215.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 10 tahun dengan grace period 2 tahun/ Maturity Date
10 years with grace period 2 years
Tujuan Kompensasi Perpanjangan Kepemilikan atas Purpose
Bangunan dan Uang Muka Liabilitas Sewa/
Compensation for Extension of Ownership of
Buildings and Advance of Lease Liabilities
Suku Bunga 7,25% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
Berdasarkan perjanjian kredit, seluruh fasilitas Based on the credit agreement, all loan facilities
pinjaman dijaminkan dengan tanah dan bangunan are collateralized by the land and building of Gran
Hotel Gran Melia Jakarta dan Hotel Paradisus by Melia Jakarta Hotel and Paradisus by Melia Hotel
Melia (Catatan 17). (Note 17).
Berdasarkan perjanjian kredit, SAI, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SAI, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu untuk seluruh shall meet certain requirements for all loan facilities,
fasilitas pinjaman, antara lain: such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio EBITDA (Earning Before Interest, Tax, EBITDA (Earning Before Interest, Tax,
Depreciation and Amortization)-Tax+(Equity- Depreciation and Amortization)-Tax+(Equity-
Subordinated Loan to (Principal+Interest) Subordinated Loan) to (Principal+Interest)
minimal 1,0 kali (mulai tahun 2022), dengan Ratio minimum of 1.0 times, with special
ketentuan khusus tahun 2025 yaitu Rasio regulation year 2025 that is EBITDA (Earning
EBITDA (Earning Before Interest, Tax, Before Interest, Tax, Depreciation and
Depreciation and Amortization)-Tax+(Equity- Amortization)-Tax+(Equity-Subordinated
Subordinated Loan)+Prior Year Cash to Loan)+Prior Year Cash to (Principal+Interest)
(Principal+Interest) minimal 1,0 kali ; dan Ratio minimum of 1.0 times and
Rasio IBD (Interest Bearing Debt) to Total IBD (Interest Bearing Debt) to Total Equity
Equity maksimal 7,5 kali (tahun 2025),6,5 kali Ratio maximum of 7.5 times (year 2025), 6.5
(tahun 2026), 6,0 kali (tahun 2027), 5,0 kali times (year 2026), 6.0 times (year 2027), 5.0
(tahun 2028), 3,0 kali (tahun 2029), dan 2,5 times (year 2028), 3.0 times (year 2029), and
kali (tahun 2030). 2.5 times (year 2030).
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Approval for printing 100 Paraf:
Page 104
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Perubahan struktur permodalan serta susunan Amendments on capital structure and
pemegang saham; stockholders’ composition;
Memperoleh pinjaman baru dari pihak lain Obtaining new loan from other parties except
kecuali dari pinjaman untuk pembelian barang loan for purchase goods and hotel operation
dan kebutuhan operasional hotel, serta purposes, also additional interest bearing-loan
tambahan pinjaman berbunga dari pemegang from shareholders and related parties;
saham dan pihak berelasi;
Mengagunkan harta kekayaan SAI kepada Mortgage of SAI’s assets to any other party;
pihak lain; and
Mengubah status kelembagaan, susunan dan Changing the institutional status, composition
porsi pemegang saham, dan anggaran dasar and portion of shareholders, and articles of
selain terkait peningkatan modal dasar; dan association other than related to increasing
authorized capital; and
Membagikan dividen kecuali telah terpenuhi Distribute dividends unless the obligation to
kewajiban menjaga rasio keuangan serta maintain financial ratios has been fulfilled and
renovasi Melia Bali Hotel telah selesai dan the renovation of the Melia Bali Hotel has been
beroperasi minimal 2 tahun. completed and has been operating for at least
2 years.
- PT Sitiagung Makmur (SAM) - PT Sitiagung Makmur (SAM)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche A) 184,222,500,000 196,504,000,000
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche B) 10,003,419,938 10,670,314,600
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche C) 66,714,371,470 70,188,576,762
Installment Loan 11,250,375,000 13,750,125,000
Sub Jumlah/ Sub Total 272,190,666,408 291,113,016,362
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (2,856,506,437) (3,161,953,624)
Jumlah/ Total 269,334,159,971 287,951,062,738
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris Darmawa December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak SAI, Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, a Subsidiary of SAI,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. obtained loan facility from BCA. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga Notification Letter of Interest Rate Changes
No. 30095/GBK/2026 tanggal 23 Februari 2026, No. 30095/GBK/2026 dated February 23, 2026,
dengan rincian fasilitas sebagai berikut: with the following details:
a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit a. Facility Type
(Tranche A)
Plafon Rp223.300.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ December 21, 2031 Maturity Date
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 7,50% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
Approval for printing 101 Paraf:
Page 105
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit b. Facility Type
(Tranche B)
Plafon Rp12.125.357.500 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ December 21, 2031 Maturity Date
Tujuan Pembiayaan buyback 1 unit villa/ Purpose
Financing for buyback 1 unit villa
Suku Bunga 7,50% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
c. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit c. Facility Type
(Tranche C)
Plafon Rp98.420.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ December 21, 2031 Maturity Date
Tujuan Pembiayaan renovasi fasilitas umum/ Purpose
Financing for public facility renovation
Suku Bunga 7,50% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
d. Jenis Fasilitas Installment Loan d. Facility Type
Plafon Rp15.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 15 Agustus 2028/ August 15, 2028 Maturity Date
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 7,50% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1% p.a. Provision
Jaminan yang diberikan SAM, Entitas Anak SAI Guarantees issued by SAM, a Subsidiary of SAI on
atas Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah these loan facilities are as follows:
sebagai berikut:
a. Tanah dan/atau bangunan yang terletak di Bali, a. Land and/or building which is located in Bali,
milik SAM, Entitas Anak SAI, dengan nilai Hak owned by SAM, a Subsidiary of SAI, with the
Tanggungan I senilai Rp434.480.000.000 value of 1st rank mortgage amounting to
(Catatan 16); Rp434,480,000,000 (Note 16);
b. Bangunan vila milik SAM, Entitas Anak SAI, b. Building villa owned by SAM, a Subsidiary of SAI,
yang terletak di Bali (Catatan 16); located in Bali (Note 16);
c. Seluruh lembar saham SAM, Entitas Anak SAI c. All the shares of SAM, a Subsidiary of SAI owned
milik Perusahaan dan TCP, Entitas Anak; by the Company and TCP, a Subsidiary;
d. Seluruh lembar saham USR, milik Perusahaan d. All the shares of USR owned by the Company
dan SAM, Entitas Anak SAI; and SAM, a Subsidiary of SAI;
e. Tagihan-tagihan dan piutang SAM, Entitas e. Claims and receivables owned by SAM,
Anak SAI dan USR, Entitas Anak SAM, yang a Subsidiary of SAI, and USR a Subsidiary of
diikat dengan fidusia (Catatan 5); dan SAM, which are bound by fiduciary (Note 5); and
f. Jaminan perusahaan oleh USR, Entitas Anak f. Corporate guarantee by USR, a Subsidiary of
SAM, dan Perusahaan (Catatan 54). SAM and the Company (Note 54).
Approval for printing 102 Paraf:
Page 106
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, SAM, Entitas Anak Based on the loan agreement, SAM, a Subsidiary of
SAI, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara SAI, shall meet certain requirements, such as:
lain:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt to Equity Interest Bearing Debt to Equity ratio maximum
maksimal 2 kali, dimulai dari tahun 2023; dan of 2 times, starting from 2023; and
Rasio EBITDA-Tax to Principal+Interest EBITDA-Tax to Principal+Interest ratio
minimal 1 kali, dimulai pada tahun 2024. minimum 1 times, starting from 2024.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Memperoleh fasilitas kredit baru dari pihak Obtain new loan facility from other parties,
lain, kecuali untuk operasional hotel; except for the hotel operational;
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun; and by any name;
Mengagunkan kepada pihak lain atas tanah Pledge to other parties of the land and building
bangunan 50 unit vila, fasilitas beach club dan of 50 units of villas, beach club facilities and
fasilitas umum; public facilities;
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business;
sehari-hari;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak Sell or dispose fixed asset or any major assets
bergerak atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity;
menjalankan usaha sehari-hari;
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham; dan composition of shareholders; and
Membagikan dividen kepada para pemegang Distribute dividend to shareholders, except still
saham, kecuali tetap menjaga financial maintaining financial covenant.
covenant
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, SAM,
31 Desember 2025, SAM, Entitas Anak SAI, belum a Subsidiary of SAI, has not yet complied with the
memenuhi persyaratan pinjaman dari BCA untuk requirements from BCA to maintain Interest Bearing
menjaga rasio Interest Bearing Debt to Equity Debt to Equity maximum of 2 times and EBITDA-
maksimal 2 kali dan EBITDA-Tax to Tax to Principal+Interest ratio minimum of 1 times.
Principal+Interest minimal 1 kali. Atas hal ini, SAM, SAM, a Subsidiary of SAI has notified this condition
Entitas Anak SAI, telah menginformasikan kondisi and Bank BCA has acknowledged and processed
ini dan Bank BCA telah menerima dan the notification.
mengadministrasikan pemberitahuan tersebut.
Pada tanggal 11 Maret 2026, SAM, Entitas Anak On March 11, 2026, SAM, a Subsidiary of SAI, has
SAI, menerima surat pemberitahuan persetujuan received a notification letter of approval from Bank
dari Bank Mandiri, yang menyetujui penyimpangan Mandiri, which agreed to the deviation due to the not
atas tidak terpenuhinya rasio keuangan yang yet complied with the required financial ratios.
dipersyaratkan.
Approval for printing 103 Paraf:
Page 107
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Suryacipta Swadaya dan Entitas Anaknya - PT Suryacipta Swadaya and its Subsidiaries
(“SCS Grup”) (“SCS Group”)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi / Investment Credit 105,059,140,413 105,059,140,413
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (3,989,530,838) (4,215,353,336)
Jumlah/ Total 101,069,609,575 100,843,787,077
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 2 tanggal Based on the Deed to Credit Agreement No. 2 dated
18 Februari 2025, oleh Veronica Sandra Irawaty February 18, 2025, by Veronica Sandra Irawaty
Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, SBC, Purnadi, S.H., JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, SBC,
SAS, SSS dan BRTI, Entitas Anak SCS, SAS, SSS and BRTI, a Subsidiaries of SCS,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. obtained a bank loan facility from BCA. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit No. 30080/ Notification Letter of Credit Provision No. 30080/
GBK/2026 tanggal 11 Februari 2026, dengan GBK/2026 dated February 11, 2026, with the
rincian sebagai berikut: following details:
Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit a. Facility Type
Plafon Rp500.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 16 Mei 2035/ May 16 2035 Maturity Date
Tujuan CAPEX Pengembangan dan Akuisisi Lahan/ Purpose
CAPEX of Land Acquisition and Development
Suku Bunga 6,75% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5 % p.a. Provision
Jaminan yang diberikan JSU, ABC, STI, SCI, SUSI, Guarantees issued by JSU, ABC, STI, SCI, SUSI,
SBC, SAS, SSS dan BRTI, atas Fasilitas pinjaman SBC, SAS, SSS and BRTI, on these loan facilities
ini antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Tanah dan/atau bangunan The Manor and a. Land and/or building of The Manor and
Promenade (Catatan 16); Promenade (Note 16);
b. Tanah di Subang dan/atau Karawang (Catatan 9 b. Land in Subang and/or Karawang (Notes 9 and
dan 15); 15);
c. Jaminan perusahaan atas cash deficiency c. Corporate cash deficiency (Note 54);
(Catatan 54); d. Pledge of accounts and deposits (DSA, DSRA
d. Gadai rekening dan deposito (DSA, DSRA dan and Revenue Account); and
Revenue Account); dan e. Claims and receivables which are bound by
e. Tagihan-tagihan dan piutang yang diikat dengan fiduciary (Note 5);.
fidusia (Catatan 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, JSU, ABC, STI, SCI, Based on the loan agreement, JSU, ABC, STI, SCI,
SUSI, SBC, SAS, SSS dan BRTI, Entitas Anak SUSI, SBC, SAS, SSS and BRTI, a Subsidiaries of
SCS, wajib memenuhi persyaratan tertentu untuk SCS, shall meet certain requirements for all loan
seluruh fasilitas pinjaman, antara lain: facilities, such as:
Approval for printing 104 Paraf:
Page 108
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Total ekuitas bernilai positif; Total equity is positive
Rasio IBD (Interest Bearing Debt) to Equity IBD (Interest Bearing Debt) to Equity ratio
maksimal 1,5 kali; dan maximum of 1.5 times; and
Rasio (Saldo awal kas balance + NOCG Ratio (Initial cash balance + NOCG before
before interest) / (P+I) minimal 1 kali interest) / (P+I) minimum of 1 time
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Memperoleh pinjaman baru dari pihak ketiga Obtain new loans from third parties or financial
maupun lembaga keuangan kecuali leasing; institutions except leasing;
Menerbitkan obligasi dan/atau surat utang Issue bonds and/or other debt securities;
lainnya;
Memberikan pinjaman kepada afiliasi atau Provide loans to affiliates or other parties,
pihak lainnya, kecuali untuk pengembangan except for the development of the Subang
kawasan subang; area;
Mengikat diri sebagai penanggung atau Bind itself as a guarantor or guarantor in any
penjamin dalam bentuk dan nama apapun; form and name; and
dan
Mengubah status kelembagaan, anggaran Change the institutional status, articles of
dasar, susunan dan porsi pemegang saham, association, composition and portion of
selain terkait peningkatan modal dasar. shareholders, other than those related to
increasing authorized capital.
- PT Surya Internusa Hotels (SIH) - PT Surya Internusa Hotels (SIH)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi I/ Investment Credit I 20,220,382,614 30,138,609,447
Kredit Investasi II/ Investment Credit II 25,141,801,103 34,770,575,828
Sub Jumlah/ Sub Total 45,362,183,717 64,909,185,275
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision -- --
Jumlah/ Total 45,362,183,717 64,909,185,275
Kredit Investasi I Investment Credit I
Berdasarkan perjanjian kredit dengan BCA yang Based on the last credit agreement with BCA dated
terakhir pada tanggal 30 Januari 2014, SIH, Entitas January 30, 2014, SIH, a Subsidiary of SAI,
Anak SAI, memperoleh fasilitas Kredit Investasi I obtained Investment Credit facility I from BCA with
dari BCA dengan batas kredit sebesar credit limit amounted to Rp197,767,200,000. The
Rp197.767.200.000. Tujuan pemberian kredit ini purpose of this credit facility is to finance the
adalah untuk membiayai pembangunan Hotel construction of Hotel Batiqa in Karawang,
Batiqa di Karawang, Palembang, Cirebon, Palembang, Cirebon, Pekanbaru. Credit period is
Pekanbaru. Fasilitas kredit ini berjangka waktu for 9 years since the signing of the contract with
selama 9 tahun sejak tanda tangan kontrak dengan floating interest rate. Provision charge is 0.75%
tingkat bunga mengambang (floating). Provisi yang from the amount of investment credit facilities and
dikenakan 0,75% dari jumlah fasilitas kredit payable at once.
investasi yang diberikan dan dibayar sekali.
Approval for printing 105 Paraf:
Page 109
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Surat Perubahan Kesembilan atas Based on the Ninth Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 185/ADD-KCK/2023 tanggal Agreement No. 185/ADD-KCK/2023 dated May 31,
31 Mei 2023, SIH, Entitas Anak SAI, mengangsur 2023, SIH, a Subsidiary of SAI, repay in proportion
secara proporsional setiap triwulan sampai dengan every quarter up to June 4, 2027 and July 8, 2027
tanggal 4 Juni 2027 dan 8 Juli 2027 dengan tingkat with floating interest rate of 7.25% for each
bunga mengambang sebesar 7,25% untuk masing- Investment Credit Facility I and II.
masing Fasilitas Kredit Investasi I dan II.
Berdasarkan perjanjian kredit, SIH, Entitas Anak Based on the loan agreement, SIH, a Subsidiary of
SAI, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara SAI, shall meet certain requirements, such as:
lain:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio (EBITDA – Tax + Top Up Equity and (EBITDA – Tax + Top Up Equity and
Subordinated Loan) to (Principal + Interest + Subordinated Loan) to (Principal + Interest +
Deferred Interest) minimal 1 kali; dan Deferred Interest) minimum 1 time; and
Rasio Interest Bearing Debt (IBD) to Equity Interest Bearing Debt (IBD) to Equity ratio
maksimal 2 kali. maximum 2 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/ and by any name and/or pledge the
atau mengagunkan agunan kepada pihak lain; Company’s assets to other parties;
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business and to subsidiary;
sehari-hari dan kepada entitas anak;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak Sell or dispose fixed asset or any major assets
atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity; and
menjalankan usaha sehari-hari; dan
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham. composition of shareholders.
Kredit Investasi II Investment Credit II
Berdasarkan perubahan ke IV pada tanggal Based on amendment IV dated August 23, 2017,
23 Agustus 2017, BCA memberikan fasilitas Kredit BCA provided Investment Credit facility II amounted
Investasi II sebesar Rp109.600.000.000 kepada to Rp109,600,000,000 to SIH, a Subsidiary of SAI,
SIH, Entitas Anak SAI, dengan provisi sebesar 1% with provision of 1% as the credit limit. This
sesuai plafon kredit. Fasilitas Kredit Investasi II ini Investment Credit Facility II will be used to finance
akan digunakan untuk membiayai pembangunan the construction in the site of Batiqa Hotel Jakarta,
Hotel Batiqa di Jakarta, Cikarang, dan Lampung. Cikarang, and Lampung.
Berkaitan dengan fasilitas kredit tersebut, SIH, Related to the credit facility, SIH, a Subsidiary of
Entitas Anak SAI, memberikan agunan kepada SAI, provides collateral to BCA in the form of
BCA berupa (Catatan 17): (Note 17):
Approval for printing 106 Paraf:
Page 110
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama SIH di a. Building Rights on Land Certificate registered on
beberapa lokasi; behalf of SIH in several locations;
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan di daerah b. Building rights on land certificates registered on
Palembang, Sumatera Selatan atas nama behalf of the SIP, Entitas Anak SIH in
SIP, Entitas Anak SIH; dan Palembang, South Sumatera; and
c. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash c. Letter of Undertaking for Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh Perusahaan, Deficiency provided by the Company, in
sesuai persentase kepemilikan sahamnya proportion of its share ownership (Note 54);
(Catatan 54);
- PT Surya Energi Parahita (SEP) - PT Surya Energi Parahita (SEP)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi / Investment Credit 56,156,985,000 52,842,285,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (70,372,002) --
Jumlah/ Total 56,086,612,998 52,842,285,000
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 12 tanggal Based on the Deed to Credit Agreement
8 Januari 2025, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, No. 12 dated January 8, 2025, by Buntario Tigris
S.H., S.E., M.H, SEP, Entitas Anak SCS, Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SEP, a Subsidiary
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. of SCS, obtained a bank loan facility from BCA. The
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan latest amendment to the agreement is based on the
Surat Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga Notification Letter of Interest Rate Changes
No. 30103/GBK/2026 tanggal 23 Februari 2026, No. 30103/GBK/2026 dated February 23, 2026,
dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit Facility Type
Plafon Rp60.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 16 April 2033/ April 16, 2033 Maturity Date
Tujuan Pembangunan Pipa Gas di Subang dan Karawang/ Purpose
Development of Gas Pipe at Subang and Karawang
Suku Bunga 6,75% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0.5 % p.a. Provision
Jaminan yang diberikan SEP, Entitas Anak SCS, Guarantees issued by SEP, a Subsidiary of SCS,
atas Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah on these loan facilities are as follows:
sebagai berikut:
a. Tanah dan/atau bangunan yang terletak a. Land and/or building which is located in
di Karawang (Catatan 16); Karawang (Note 16);
b. Piutang, yang diikat dengan fidusia (Catatan 5); b. Receivables, which are bound by fiduciary (Note
dan 5); and
c. Gadai Rekening dan Deposito (DSA, DSRA dan c. Current Account and Deposit Mortgage (DSA,
Revenue A/C). DSRA and Revenue A/C).
Approval for printing 107 Paraf:
Page 111
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, SEP, Entitas Anak Based on the loan agreement, SEP, a Subsidiary of
SCS, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara SCS, shall meet certain requirements, such as:
lain:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Total Ekuitas positif; Positive Equity;
Rasio Interest Bearing Debt (IBD) to Equity Interest Bearing Debt (IBD) to Equity ratio
maksimal 1,5 kali; dan maximum 1.5 times; and
Rasio NOCG before interest / (P+I) minimal 1 NOCG before interest / (P+I) minimum 1 time.
kali.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Mendapat tambahan pinjaman berbunga dari Obtain additional interest-bearing loans from
pihak ketiga maupun lembaga keuangan, third parties or financial institutions, except
kecuali leasing; leasing;
Menerbitkan obligasi dan/atau surat utang Issue bonds and/or other debt securities;
lainnya;
Memberikan pinjaman kepada pihak afiliasi/ Provide loans to affiliates/ other parties, except
pihak lainnya, kecuali pengembangan for the development of the Subang area;
kawasan Subang;
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin; Bind as a guarantor/ surety; and
dan
Mengubah status kelembagaan, anggaran Change the institutional status, articles of
dasar, susunan dan porsi pemegang saham. association, composition and portion of
shareholders.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Saldo utang kepada Mandiri merupakan utang TCP, Loan balance to Mandiri consists of TCP’s loan,
Entitas Anak, dengan rincian sebagai berikut: a Subsidiary, with details as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Term Loan 120,000,000,000 180,000,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (766,636,320) (1,149,954,492)
Jumlah/ Total 119,233,363,680 178,850,045,508
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit Term Loan Based on deed of Term Loan Credit Agreement
No. 113 tanggal 27 Juni 2019, TCP, Entitas Anak, No. 113 dated June 27, 2019, TCP, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka (Term Loan) obtained a term loan facility from Mandiri, with plafond
dari Mandiri, dengan plafon Rp500.000.000.000. amounted to Rp500,000,000,000. This facility has an
Fasilitas ini memiliki tingkat suku bunga sebesar 10% interest rate of 10% per year, and provision of 0.75%
per tahun, dan provisi sebesar 0,75% dari limit kredit. of credit limit. This loan has a term of 84 months, until
Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 84 bulan, May 26, 2026.
sampai dengan tanggal 26 Mei 2026.
Approval for printing 108 Paraf:
Page 112
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Adendum I tanggal 15 Juni 2020, Based on Addendum I dated June 15, 2020, Mandiri
Mandiri menyetujui perubahan plafon fasilitas approved an amendment on plafond of term loan
pinjaman berjangka menjadi sebesar facility amounted to Rp470,900,000,000, and also
Rp470.900.000.000, dan juga merubah jadwal cicilan amended the schedule of principal payment with an
pokok dengan jangka waktu pinjaman yang extended loan term until December 26, 2026. In
diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember addition, Mandiri also approved to decline the loan
2026. Selain itu, Mandiri juga menyetujui penurunan interest rate to become 8.5% per annum.
suku bunga pinjaman menjadi 8,5% per tahun.
Berdasarkan Adendum II tanggal 22 Desember 2020, Based on Addendum II dated December 22, 2020,
Mandiri menyetujui perubahan jumlah angsuran Mandiri approved an amendment on schedule of
pokok, jangka waktu pinjaman yang diperpanjang principal installment amount, loan term extended until
sampai dengan tanggal 26 Desember 2027, dan juga December 26, 2027, and also approved to decline the
menyetujui penurunan suku bunga pinjaman menjadi loan interest rate become to 8.25% per annum.
8,25% per tahun.
Berdasarkan Adendum III tanggal 20 September Based on Addendum III dated September 20, 2024,
2024, Mandiri menyetujui perubahan ketentuan Mandiri approved an amendment on the terms of early
percepatan pelunasan dan pelepasan Sebagian repayment and partial release of collaterals.
jaminan.
Jaminan yang diberikan TCP, Entitas Anak, atas The collaterals provided by TCP, a Subsidiary, on
Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai these loan facilities are as follows:
berikut:
a. 903 unit SHMSRS dari Gedung “Glodok Plaza”, di a. 903 units strata title certificates (SHMSRS) from
Jalan Pinangsia Raya, Jakarta Barat, dengan nilai building “Glodok Plaza”, located in Jalan
Hak Tanggungan I senilai Rp550.000.000.000 Pinangsia Raya, West Jakarta, with the value of 1st
(Catatan 16); rank mortgage amounting to Rp550,000,000,000
(Note 16);
b. Undertaking Letter dari Perusahaan (Catatan 54); b. Undertaking Letter from the Company (Note 54);
dan and
c. Sinking Fund (Catatan 20). c. Sinking Fund (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, TCP, Entitas Anak, Based on the loan agreement, TCP, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Adjusted Debt Service Coverage minimal Adjusted Debt Service Coverage Ratio minimum
100%. Dalam hal < (lebih kecil) 100%, maka of 100%. If < (less) than 100%, thus the fulfillment
pemenuhan kewajiban harus di top up oleh of obligations must be topped up by the
pemegang saham; shareholders;
Rasio Debt to Equity maksimal 500%, dimulai Debt to Equity ratio maximum of 500%, starting
pada tahun 2020 sampai dengan tahun 2022, from 2020 until 2022, and maximum of 250%,
dan maksimal 250% dimulai pada tahun 2023 starting from 2023 until 2027.
sampai dengan tahun 2027.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari Mandiri b. Obligated to obtain a written approval from Mandiri
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan perubahan anggaran dasar termasuk Amendments on articles of association including
susunan pengurus, permodalan dan pemegang composition of management, capital and
saham; shareholders;
Approval for printing 109 Paraf:
Page 113
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak Obtaining new loan facility from other parties,
lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan except to run the daily business;
usaha sehari-hari;
Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah Perform merger, acquisition, or changing of
permodalan; dan ownership; and
Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga Distribute dividend, except still maintaining
financial covenant terpenuhi dan nilai dividen fulfillment of financial covenant and the amount
yang dibagikan maksimal sebesar laba tahun of distributed dividend maximum net income for
berjalan. the current year.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, TCP,
31 Desember 2025, TCP, Entitas Anak, belum a Subsidiary, has not yet complied with the
memenuhi persyaratan pinjaman dari Bank Mandiri requirements from Bank Mandiri to maintain Adjusted
untuk menjaga rasio Adjusted Debt Service Coverage Debt Service Coverage ratio minimum 100%. TCP,
minimal 100%. Atas hal ini, TCP, Entitas Anak, a Subsidiary has notified this condition and Bank
telah menginformasikan kondisi ini dan Bank Mandiri has acknowledged and processed the
Mandiri telah menerima dan mengadministrasikan notification.
pemberitahuan tersebut.
Pada tanggal 11 Februari 2026, TCP, Entitas Anak, On February 11, 2026, TCP, a Subsidiary, has
menerima surat pemberitahuan persetujuan dari Bank received a notification letter of approval from Bank
Mandiri, yang menyetujui penyimpangan atas tidak Mandiri, which agreed to the deviation due to the not
terpenuhinya rasio keuangan yang dipersyaratkan. yet complied with the required financial ratios.
29. Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29. Other Payables to Third Parties
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Lain-lain - Pihak Ketiga 275,966,667 111,766,667 Others - Third Parties
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (185,066,667) (95,800,000) Less Current Maturities
Bagian Jangka Panjang 90,900,000 15,966,667 Long Term Portion
Merupakan utang kepada perusahaan pembiayaan Represent payable to financing company to finance
untuk mendanai program kepemilikan kendaraan the employee car ownership program. All the
karyawan. Seluruh perusahaan pembiayaan tersebut financing companies are third parties.
merupakan pihak ketiga.
30. Liabilitas Sewa 30. Lease Liabilities
Rincian liabilitas sewa berdasarkan perjanjian sewa Details of lease liabilities based on the Group’s lease
Grup dengan pihak ketiga adalah sebagai berikut: agreements with third parties are as follows:
Approval for printing 110 Paraf:
Page 114
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Bali Tourism Development Corp 198,934,982,882 308,843,715,681
PT Tempo Realty 2,059,808,248 210,178,833
Masyarakat Desa Adat Ungasan 2,032,143,247 1,957,577,470
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,568,879,005 2,000,545,817
PT Surya Sudeco 356,403,551 293,895,144
Rons Rejeki 37,586,196 68,565,328
Jumlah 204,989,803,129 313,374,478,273
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun/
Less: Current Maturities (2,557,420,096) (103,473,702,489)
Bagian Jangka Panjang/ Long Term Portion 202,432,383,033 209,900,775,784
Pembayaran sewa minimum di masa mendatang, Future minimum lease payments together with the
serta nilai kini atas pembayaran minimum sewa pada present value of the minimum lease payments as at
tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan June 30, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: were as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 19,291,870,983 120,123,813,352 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 1,026,823,627,723 1,042,534,148,339 Mature Later than One Year
Jumlah 1,046,115,498,706 1,162,657,961,691 Total
Dikurangi: Less:
Beban Bunga yang Belum Jatuh Tempo (841,125,695,577) (849,283,483,418) Interest Charges Not Yet Mature
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 204,989,803,129 313,374,478,273 Present Value of Minimum Lease Payments
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 2,557,420,096 103,473,702,489 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 202,432,383,033 209,900,775,784 Mature Later than One Year
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 204,989,803,129 313,374,478,273 Present Value of Minimum Lease Payments
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas perolehan Lease liabilities represent liabilities for the acquisition
tanah, bangunan dan ruang kantor, serta kendaraan of land, building and office space, and vehicle by the
oleh Grup. Liabilitas sewa pembiayaan tidak memiliki Group. The lease liabilities are unsecured and have
jaminan dan berjangka waktu lebih dari lima (5) tahun. terms of more than five (5) years.
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada For the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit), beban and 2025 (Unaudited), interest expense on lease
bunga atas liabilitas sewa yang termasuk dalam liabilities that included in financial expenses amounted
beban keuangan adalah masing-masing sebesar to Rp8,129,965,765 and Rp10,005,441,561,
Rp8.129.965.765 dan Rp10.005.441.561 (Catatan respectively (Note 50).
50).
Approval for printing 111 Paraf:
Page 115
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31. Uang Muka Proyek 31. Project Advances
Akun ini merupakan uang muka milik NRC, Entitas This account represents advances received from
Anak, yang diterima dari pelanggan pada saat customers owned by NRC, a Subsidiary, at the
dimulainya pelaksanaan proyek, yang akan dikurangi beginning of the projects. This will be deducted from
dari tagihan prestasi proyek. the billings of those projects.
Rincian uang muka berdasarkan lokasi operasi Details of advances based on location as are follows:
adalah sebagai berikut:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Jakarta 177,524,993,885 227,183,610,231
Surabaya 38,823,544,021 41,508,034,791
Semarang 29,814,596,079 26,674,105,326
Denpasar 26,970,334,748 69,687,964,324
Medan 3,775,781,886 17,618,421,750
Jumlah/ Total 276,909,250,619 382,672,136,422
32. Pendapatan Diterima di Muka 32. Unearned Income
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Kontribusi Key Money 36,296,736,830 29,850,450,450 Key Money Contribution
Sewa dan Jasa Pelayanan 28,676,834,641 26,781,309,350 Rental and Service Charge
Klaim Asuransi 27,875,825,572 28,387,918,847 Insurance Claim
Pengalihan Tanah Kavling 25,948,028,873 -- Land Plot Transfer
Penyambungan Utilitas 21,000,000,000 -- Utilities Connection
Kontribusi Re-launch Villa 10,759,271,117 11,195,457,779 Re-launch Villa Contribution
Kontribusi Pemasaran 3,015,527,642 7,010,696,521 Marketing Contribution
Lainnya 353,142,567 2,962,377,864 Others
Jumlah 153,925,367,242 106,188,210,811 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (104,140,740,465) (67,785,436,003)
Bagian Jangka Panjang 49,784,626,777 38,402,774,808 Long Term Portion
Kontribusi Key Money dan kontribusi pemasaran Key Money contributions and marketing contributions
terjadi sehubungan rebranding Melia Bali milik SAI, occur in connection with the rebranding of Melia Bali
Entitas Anak, menjadi Paradisus by Melia. owned by SAI, a Subsidiary, to Paradisus by Melia.
Approval for printing 112 Paraf:
Page 116
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pendapatan klaim asuransi diterima dimuka Unearned insurance claim income represents an
merupakan klaim asuransi atas properti investasi milik insurance claim for investment property owned by
TCP, Entitas Anak, yang terbakar pada Januari 2025. TCP, a Subsidiary, that was burned in January 2025.
Jumlah nilai klaim asuransi masih dalam perhitungan The amount of the insurance claim is still being
calculated.
Kontribusi Re-Launch Villa merupakan pendapatan Re-launch Villa Contribution represents unearned
diterima di muka milik USR, Entitas Anak SAM, dari income owned by USR, a Subsidiary of SAM, that
Hilton International Manage Indonesia sebagai received from Hilton International Manage Indonesia
kontribusi re-launch villa. as a contribution toward the villa’s relaunch.
33. Jaminan dari Pelanggan 33. Tenants’ Deposits
Akun ini merupakan jaminan yang diterima dari This account represents deposits received from
pelanggan atas jaminan pembelian tanah kawasan tenants for the guarantee of industrial estate land
industri, sewa, service charge, pendistribusian gas, sale, rental, service charge, gas distribution,
telepon dan listrik yang akan dikembalikan pada saat telephone and electricity, which will be refunded at
perjanjian pengikatan jual beli atau pada akhir masa Sale and Purchase Binding Agreement or the end of
sewa. the lease term.
34. Liabilitas Imbalan Kerja 34. Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja – Program Iuran Pasti Post Employment Benefit – Defined Contribution
Plan
Grup menandatangani Perjanjian Pengelolaan Group signed Cooperation Agreement of
Program Pensiun dengan DPLK Manulife Indonesia. Management of Pension Program with DPLK Manulife
Tujuan dari program ini adalah untuk memenuhi Indonesia. The purpose of this program is to fulfill the
ketentuan perundang-undangan ketenagakerjaan provision in accordance with Labor Law and PSAK, in
dan PSAK yang berlaku, khususnya mengenai particular regarding managing fund by the Group to
pengelolaan dana oleh Grup untuk memenuhi fulfill Group’s employee liabilities concerning
kewajiban Grup sehubungan dengan kompensasi severance compensation. This program could only be
pesangon karyawan. Program ini hanya dapat used for the purpose of the Group’s liabilities arising
dipergunakan untuk keperluan pembayaran from the effect of employee severance compensation,
kewajiban Grup yang timbul sebagai akibat who are listed as participants in the program.
kompensasi pesangon karyawan sebagai pihak yang
tertanggung, yang terdaftar sebagai peserta program.
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Pasti Post Employment Benefit – Defined Benefit Plan
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: actuarial calculation cost are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Tingkat Kematian Mortality Table Mortality Table Mortality Rate
Indonesia IV-2019 Indonesia IV-2019
Usia Pensiun Normal 55-56 tahun/ years 55-56 tahun/ years Normal Pension Age
Kenaikan Gaji 5%-6% 5%-6% Salary Increase
Tingkat Bunga Teknis 5.90% - 6.60% 6.50%-7.40% Technical Interest Rate
Approval for printing 113 Paraf:
Page 117
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat Group to actuarial risks such as interest rate risk.
bunga.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti pensiun dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields.
berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga obligasi A decrease in the bond interest rate will increase the
akan meningkatkan liabilitas program. plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan Present value of employee benefit obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. measured by referring to future salary of program
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program members. Thus, increasing of program member’s
akan meningkatkan liabilitas program itu. salary will increase the program liability.
35. Modal Saham 35. Capital Stock
Pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
31 Desember 2025, seluruh saham Perusahaan 2025, all of the Company’s outstanding shares
masing-masing sebanyak 4.705.249.440 lembar amounted to 4,705,249,440 shares are listed in the
saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Komposisi pemegang saham sesuai dengan The composition of stockholders based on the
registrasi Biro Administrasi Efek dan PT Kustodian registration in the Share Administration Bureau and
Sentral Efek Indonesia adalah sebagai berikut: PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, are as follows:
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Jabatan dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan/ Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Position in Number of Percentage of Total Paid-up
Company Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Henan Putihrai Asset Management 605,392,500 12.87 75,674,062,500
PT Dwimuria Investama Andalan 482,000,000 10.24 60,250,000,000
PT Arman Investments Utama 400,826,144 8.52 50,103,268,000
Intrepid Investments Limited 386,015,600 8.20 48,251,950,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 7.85 46,148,500,000
Johannes Suriadjaja Presiden Direktur/ 16,722,400 0.36 2,090,300,000
President Director
Sonny Satia Negara Direktur/ Director 3,293,500 0.07 411,687,500
Wilson Effendy Direktur/ Director 2,337,900 0.05 292,237,500
The Jok Tung Wakil Presiden Direktur/ 2,223,100 0.05 277,887,500
Vice President Director
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 2,437,250,296 51.79 304,656,287,000
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,705,249,440 100.00 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
Approval for printing 114 Paraf:
Page 118
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Jabatan dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan/ Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Position in Number of Percentage of Total Paid-up
Company Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Dwimuria Investama Andalan 482,000,000 10.24 60,250,000,000
PT Henan Putihrai Asset Management 446,740,300 9.49 55,842,537,500
PT Arman Investments Utama 400,826,144 8.52 50,103,268,000
Intrepid Investments Limited 386,015,600 8.20 48,251,950,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 7.85 46,148,500,000
Johannes Suriadjaja Presiden Direktur/ 16,722,400 0.36 2,090,300,000
President Director
Sonny Satia Negara Direktur/ Director 3,293,500 0.07 411,687,500
Wilson Effendy Direktur/ Director 2,337,900 0.05 292,237,500
The Jok Tung Wakil Presiden Direktur/ 2,223,100 0.05 277,887,500
Vice President Director
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 2,595,902,496 55.17 324,487,812,000
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,705,249,440 100.00 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
36. Tambahan Modal Disetor 36. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor dengan This account represents additional paid in capital with
perincian sebagai berikut: the details as follows:
Rp
Agio atas pengeluaran saham Perusahaan Additional paid-in capital from
kepada pemegang saham pada tahun 1994 issuance of 20,253,400 shares
sebanyak 20.253.400 lembar saham dengan nilai to stockholders in 1994 at par value of
nominal Rp 1.000 per saham 8,101,360,000 Rp1,000 per share
Kapitalisasi agio saham menjadi modal disetor tahun 1996 (8,000,000,000) Conversion to capital stock in 1996
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran umum Additional paid in capital from offering
kepada masyarakat pada tanggal 27 Maret 1997 135,000,000 shares to the public on
sebanyak 135.000.000 lembar saham dengan nilai nominal March 27, 1997 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp975 per saham 64,125,000,000 and offering price of Rp975 per share
Agio saham atas obligasi konversi dalam rangka penawaran Additional paid in capital from conversion
umum kepada masyarakat sebanyak 64.611.500 lembar saham of the convertible bond during the public offering
dengan nilai nominal Rp500 per saham 19,305,847,518 of 64,611,500 shares at par value of Rp500 per share
Konversi atas saldo utang yang direstrukturisasi menjadi Conversion of restructuring loan to capital stock in 2005
saham tahun 2005
Jumlah saldo utang yang dikonversi 271,735,750,000 Amount of converted loans
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (104,513,750,000) Amount recorded as paid-up capital stock
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran Additional paid in capital from right issue I of
umum terbatas I kepada pemegang saham pada Juli 2008 227,673,360 shares to shareholders
sebanyak 227.673.360 lembar saham dengan nilai nominal in July 2008 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp675 per saham 36,222,489,573 and offering price of Rp675 per share
Aset Pengampunan Pajak NRC, Entitas Anak 3,397,843,075 Assets of Tax Amnesty of NRC, a Subsidiary
Keuntungan atas transaksi pengalihan saham treasuri Gain from changes of treasury stock transaction
(Catatan 38) 1,369,683,990 (Note 38)
Keuntungan atas transaksi pengalihan saham treasuri Gain from changes of treasury stock transaction
(Catatan 38) 141,318,150,404 (Note 38)
Jumlah 433,062,374,560 Total
Perusahaan mencatat aset pengampunan pajak The Company record tax amnesty asset of NRC,
NRC, Entitas Anak, sebesar persentase kepemilikan a Subsidiary, in the amount of percentage effective
efektif Perusahaan yakni sebesar Rp3.397.843.075. ownership amounted to Rp3,397,843,075.
Approval for printing 115 Paraf:
Page 119
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
37. Selisih Transaksi dengan Pihak Non- 37. Difference in Transactions with Non-
Pengendali Controlling Interest
Rp
Nilai buku aset bersih SAI, Entitas Anak 61,804,450,737 Book value of net assets of SAI
Nilai pembelian 33,04% saham SAI, Entitas Anak, Acquisition cost for 33.04% of SAI's Shares, a Subsidiary,
pada tanggal 30 Oktober 2012 240,457,909,300 as of October 30, 2012
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SAI (178,653,458,563) Difference to non-controlling interest of SAI
Nilai buku aset bersih NRC, Entitas Anak, 688,767,267,425 Book value of net assets of NRC, a Subsidiary
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC, Book value of Company's investment in NRC,
pada tanggal 30 Juni 2013 491,045,038,770 as of June 30, 2013
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 197,722,228,655 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 74,925,000,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 30 Nopember 2014 20,705,900,795 as of November 30, 2014
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 54,219,099,205 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 62,275,200,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 23 Januari 2015 13,755,423,570 as of January 23, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 48,519,776,430 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 35,029,800,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 27 Januari 2015 6,308,433,965 as of January 27, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 28,721,366,035 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 28 Februari 2018 40,153,556,157 as of February 28, 2018
Harga pembelian Investasi di NRC 38,351,799,888 Purchase price of investment in NRC
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 1,801,756,269 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku aset bersih HIP 40,195,025,899 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 April 2021 35,575,000,000 as of April 30, 2021
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 4,620,025,899 Difference to non-controlling interest of HIP
Nilai buku aset bersih HIP 44,752,854,093 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 November 2022 18,390,222,806 as of November 30, 2022
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 26,362,631,287 Difference to non-controlling interest of HIP
Nilai buku aset bersih HIP 44,723,403,316 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 April 2023 40,677,406,772 as of April 30, 2023
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 4,045,996,544 Difference to non-controlling interest of HIP
Nilai buku aset bersih SCS 3,062,838,152,316 Book value of net assets of SCS
Nilai buku investasi Perusahaan di SCS Book value of Company's investment in SCS
pada tanggal 30 Juni 2024 1,797,858,183,919 as of June 30, 2024
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SCS 1,264,979,968,397 Difference to non-controlling interest of SCS
Harga jual Investasi di SCS 169,814,958,827 Sales price of investment in SCS
Nilai buku investasi Perusahaan di SCS dan Book value of Company's investment in SCS and
biaya transaksi pada tanggal 30 Juni 2024 72,402,787,042 transaction costs as of June 30, 2024
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SCS 97,412,171,785 Difference to non-controlling interest of SCS
Kerugian atas transaksi pengalihan saham treasuri Loss from changes of treasury stock transaction
di NRC per tanggal 11 Desember 2024 (852,828,470) of NRC as of Desember 11, 2024
Keuntungan atas transaksi pengalihan saham treasuri Gain from changes of treasury stock transaction
di NRC sampai tanggal 30 September 2025 5,695,975,031 of NRC as of September 30, 2025
Approval for printing 116 Paraf:
Page 120
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rp
Nilai buku aset bersih SIH, SAM dan SSR 587,525,482,470 Book value of net assets of SIH, SAM and SSR
Nilai buku investasi Perusahaan di SIH, SAM dan SSR Book value of Company's investment in SIH, SAM and SSR
pada tanggal 30 November 2025 667,868,213,896 as of November 30, 2025
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SAI (80,342,731,426) Difference to non-controlling interest of SAI
Jumlah 1,474,251,977,078 Total
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
Grup melakukan restrukturisasi internal pada tanggal The Company carried out an internal restructuring on
1 Desember 2025 melalui: December 1, 2025 through:
a. Pengalihan seluruh saham yang dimiliki oleh a. The Transfer of all shares owned by the Company
Perusahaan dan TCP, Entitas Anak dalam SAM, and TCP, a Subsidiary, in SAM, a Subsidiary, SIH,
Entitas Anak, SIH, Entitas Anak, dan SSR, a Subsidiary, and SSR, a Subsidiary to SAI,
Entitas Anak kepada SAI, Entitas Anak, dimana a Subsidiary, where the payment for the share
pembayaran atas pengalihan saham tersebut transfer was made by SAI by issuing new shares
dilakukan oleh SAI dengan mengeluarkan saham to the Company and TCP, (Share Contribution);
baru kepada Perusahaan dan TCP, (Inbreng
Saham);
b. Pengalihan tanah yang dimiliki TCP, Entitas Anak b. The transfer of land owned by TCP, a Subsidiary
kepada SAI, Entitas Anak, dimana pembayaran to SAI, a Subsidiary, where the payment for the
atas pengalihan tanah tersebut dilakukan oleh land transfer was made by SAI by issuing new
SAI dengan mengeluarkan saham baru kepada shares to TCP (Share Contribution).
TCP (Inbreng Saham).
Atas transaksi pengalihan tersebut, Perusahaan From these transfer transactions, the Company
mencatat selisih transaksi dengan pihak recorded a negative transaction difference with non-
nonpengendali negatif sebesar Rp80.342.731.426. controlling interest amounting to Rp80,342,731,426.
Dengan transaksi ini, maka persentase kepemilikan With this transaction, the Company’s ownership
Perusahaan pada SAI, Entitas Anak secara langsung percentage in SAI, a Subsidiary, directly and
dan tidak langsung meningkat dari 86,79% menjadi indirectly, increased form 86.79% to 93.36%.
93,36%.
PT Nusa Raya Cipta (NRC) PT Nusa Raya Cipta (NRC)
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, NRC, As of December 31, 2025, NRC, a Subsidiary, has
Entitas Anak, melakukan penjualan sisa saham sold its remaining treasury shares to the public
treasuri kepada masyarakat dengan jumlah amounting to 74,626,400 shares. Thus the
sebanyak 74.626.400 lembar saham. Sehingga Company’s ownership in NRC, directly decreased to
persentase kepemilikan Perusahaan pada NRC 63.94% from previously 65.91%.
secara langsung turun menjadi 63,94% dari
sebelumnya 65,91%.
PT Suryacipta Swadaya (SCS) PT Suryacipta Swadaya (SCS)
Pada tanggal 21 Juni 2024, Perusahaan menjual On June 21, 2024, the Company sold 55,808,781
55.808.781 saham SCS, Entitas Anak, kepada shares of SCS, a Subsidiary, to PT Puri Bumi Lestari,
PT Puri Bumi Lestari, dengan jumlah harga sebesar for a total price of Rp169,814,958,827.
Rp169.814.958.827.
Pada tanggal 21 Juni 2024, SCS, Entitas Anak, On June 21, 2024, SCS, a Subsidiary, issued new
menerbitkan saham baru sejumlah 962.701.486 shares amounting to 962,701,486 shares
lembar saham yang seluruhnya diambil oleh PT Puri all of which were taken up by PT Puri Bumi Lestari
Bumi Lestari yaitu sebesar Rp 2.929.308.081.601. amounting to Rp2,929,308,081,601.
Approval for printing 117 Paraf:
Page 121
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah biaya-biaya jasa profesional atas The professional fees for completing the above
penyelesaian atas transaksi-transaksi diatas transactions is Rp15,777,333,205.
sebesar Rp15.777.333.205.
Persentase kepemilikan Perusahaan pada SCS, The Company's percentage of ownership in SCS,
Entitas Anak, secara langsung dan tidak langsung a Subsidiary, directly and indirectly after the sale of
setelah penjualan saham SCS dan penambahan SCS shares and additional paid-in capital of SCS,
modal disetor SCS, turun dari 100% menjadi decreased from 100% to 63.50%.
63,50%.
38. Saham Treasuri 38. Treasury Stock
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025, the amount
2025, jumlah saham treasuri yang dikonversikan of treasury shares converted in connection with
sehubungan dengan hak MESOP dan pengalihan MESOP rights and transfer to third parties was
kepada pihak ketiga sebanyak 81.574.700 saham 81,574,700 shares, (Note 42).
(Catatan 42).
Mutasi saham treasuri adalah sebagai berikut: The movement of treasury stock are as follows:
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Shares Ownership Total
% Rp
Saldo Awal 81,574,700 1.73 37,000,283,919 Beginning Balance
Pengurangan (81,574,700) (1.73) (37,000,283,919) Deduction
Saldo Akhir -- -- -- Ending Balance
Pada tanggal 22 Juli 2025, sebanyak 62.930.200 On July 22, 2025, amounting to 62,930,200 shares of
lembar saham treasuri Perusahaan dialihkan kepada the Company's treasury stock were transferred to
pihak ketiga, dengan harga pengalihan saham a third party, with a share transfer price of Rp2,700
sebesar Rp2.700 per saham, melalui pasar negosiasi per share, through the negotiation market on the
di Bursa Efek. Stock Exchange.
39. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 39. Retained Earning Appropriated
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 19 Juni 2026, Shareholders’ Meeting on June 19, 2026, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders approved the Company’s
tambahan penyisihan cadangan umum sebesar additional provision for general reserves, amounting
Rp1.000.000.000 dari laba bersih Perusahaan, to Rp1,000,000,000 of its net income, become to
menjadi sebesar Rp43.000.000.000. Rp43,000,000,000.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 13 Juni 2025, Shareholders’ Meeting on June 13, 2025, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders approved the Company’s
tambahan penyisihan cadangan umum sebesar additional provision for general reserves, amounting
Rp1.000.000.000 dari laba bersih Perusahaan, to Rp1,000,000,000 of its net income, become to
menjadi sebesar Rp42.000.000.000. Rp42,000,000,000.
Approval for printing 118 Paraf:
Page 122
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
40. Kepentingan Non-Pengendali 40. Non-Controlling Interest
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
a. Kepentingan Non-Pengendali atas Aset Bersih Entitas Anak/
Non-Controlling Interest of Net Asset to Subsidiaries
PT Suryacipta Swadaya 2,115,403,665,483 1,948,806,508,918
PT Nusa Raya Cipta Tbk 435,516,116,551 437,985,891,340
PT Suryalaya Anindita International 101,209,025,367 106,875,498,188
PT Tirta Tiara Semesta 29,023,450,822 5,825,481,747
PT Surya Energi Parahita 16,717,373,922 16,207,992,694
PT Tirta Semesta Lestari 145,301,034 145,561,453
PT Tirta Semesta Badung 384,483 --
PT Sumbawa Raya Cipta 81,871 92,161
Jumlah/ Total 2,698,015,399,533 2,515,847,026,501
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
b. Kepentingan Non-Pengendali atas Laba (Rugi) Komprehensif Entitas Anak/
Non-Controlling Interest on Total Comprehensive Income (Loss) to Subsidiaries
PT Suryacipta Swadaya 188,856,999,719 36,277,060,940
PT Nusa Raya Cipta Tbk 33,532,546,982 26,145,800,804
PT Surya Energi Parahita 509,381,228 418,549,845
PT Sumbawa Raya Cipta (10,290) (22,821)
PT Tirta Semesta Badung (115,517) --
PT Tirta Semesta Lestari (260,418) --
PT Tirta Tiara Semesta (19,128,584) --
PT Suryalaya Anindita International (5,697,232,163) (9,668,729,960)
Jumlah/ Total 217,182,180,957 53,172,658,808
41. Dividen 41. Dividends
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 19 Juni 2026, para Shareholders’ Meeting on June 19, 2026, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to distribute dividend
pembagian dividen sebesar Rp5 per saham. amounted to Rp5 per share.
Pada tahun 2026, Perusahaan telah mencatat akrue On year 2026, the Company has recorded accrue of
atas pembayaran dividen tahun 2025 sebesar Rp5 dividends paid year 2025 amounted to Rp5 per share
per saham atau sejumlah Rp23.526.247.200, yang or the total amount of Rp23,526,247,200, were taken
diambil dari laba tahun 2025 yang dapat diatribusikan from income of 2025 attributable to equity holders of
kepada pemilik entitas induk, dan sisa dividen tahun the parent company, and the remaining dividen year
2024 sebesar Rp122.100.000. 2024 amounted to Rp122,100,000.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 13 Juni 2025, para Shareholders’ Meeting on June 13, 2025, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to distribute dividend
pembagian dividen sebesar Rp15 per saham. amounted to Rp15 per share.
Approval for printing 119 Paraf:
Page 123
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 17 Juli 2025, Perusahaan telah On July 17, 2025, the Company has paid the
membayar dividen sebesar Rp15 per saham atau dividends amounted to Rp15 per share or the total
sejumlah Rp69.509.138.100, yang diambil dari laba amount of Rp69,509,138,100, were taken from
tahun 2024 yang dapat diatribusikan kepada pemilik income of 2024 attributable to equity holders of the
entitas induk. parent company.
42. Program Kompensasi Manajemen dan 42. Management and Employee’s Stock
Karyawan Berbasis Saham (MESOP) Option Plan (MESOP)
Periode November 2026 – Juni 2031 Period November 2026 – June 2031
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan atas The Company has obtained approval for MESOP
program MESOP yang berasal dari penerbitan saham program coming from issuance of new shares, at the
baru, dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Meeting of Shareholders
Biasa (RUPSLB) yang diadakan pada tanggal 19 Juni (EGMS) held on June 19, 2026.
2026.
Rincian program MESOP periode November 2026 – The details of MESOP period November 2026 – June
Juni 2031 adalah sebagai berikut: 2031 program are as follows:
Peserta/ Participants : Manajemen dan karyawan Grup yang memenuhi kriteria yang ditentukan/
The Group’s Management and employees that meets the determined criteria.
Jumlah Alokasi Saham/ : Sebanyak-banyaknya 235.262.472 lembar saham baru atau setara dengan
Total Shares Allocation 5% dari modal ditempatkan dan disetor penuh, yang dilakukan dalam 3 tahap/
Maximum of 235,262,472 shares of new stock or equivalent to 5% of the
subscribed and paid-up capital, that implemented in 3 stages.
Jangka Waktu Hak Opsi/ : - Tahap 1 : 30 hari bursa sejak 1 November 2026 dan 30 hari bursa sejak
Maturities of Options 1 Mei 2027/ Stage 1 : 30 trading days from November 1, 2026 and 30 trading
days from May 1, 2027;
- Tahap 2 : 30 hari bursa sejak 1 Mei 2027 dan 30 hari bursa sejak
1 November 2027/ Stage 2 : 30 trading days from May 1, 2027 and 30 trading
days from November 1, 2027;
- Tahap 3 : 30 hari bursa sejak 1 Mei 2028 dan 30 hari bursa sejak
1 November 2028/ Stage 3 : 30 trading days from May 1, 2028 and 30 trading
days from November 1, 2028.
Periode Juni 2021 – Juni 2025 Period June 2021 – June 2025
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan atas The Company has obtained approval for MESOP
program MESOP yang berasal dari pengalihan saham program coming from the Company's treasury stock,
treasuri Perusahaan, dalam Rapat Umum Pemegang at the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diadakan pada (EGMS) held on May 14, 2020.
tanggal 14 Mei 2020.
Tujuan program MESOP ini adalah untuk mendorong The purpose of MESOP program is to encourage and
dan memberikan motivasi kepada karyawan dalam motivate employees to achieve the Company’s targets
mencapai target Perusahaan serta memberikan and provide rewards and incentives to employees.
penghargaan dan insentif kepada karyawan.
Approval for printing 120 Paraf:
Page 124
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rincian program MESOP periode Juni 2021 – Juni The details of MESOP period June 2021 – June 2025
2025 adalah sebagai berikut: program are as follows:
Peserta/ Participants : Manajemen dan karyawan Grup yang memenuhi kriteria yang ditentukan/
The Group’s Management and employees that meets the determined criteria.
Jumlah Alokasi Saham/ : Sebanyak-banyaknya 94.104.989 lembar saham treasuri yang dilakukan
Total Shares Allocation dalam 3 tahap/ Maximum of 94,104,989 shares of treasury stock that
implemented in 3 stages.
Alokasi Hak Opsi/ : - Tahap 1 sejumlah 30% pada Agustus 2020/ Stage 1 of 30% on August 2020;
Allocation of Options - Tahap 2 sejumlah 30% pada Juni 2021/ Stage 2 of 30% on June 2021;
- Tahap 3 sejumlah 40% pada Juni 2022/ Stage 3 of 40% on June 2022.
Jangka Waktu Hak Opsi/ : - Tahap 1 : Juni 2021-Juni 2025/ Stage 1 : June 2021-June 2025;
Maturities of Options - Tahap 2 : Juni 2022-Juni 2025/ Stage 2 : June 2022-June 2025;
- Tahap 3 : Juni 2023-Juni 2025/ Stage 3 : June 2023-June 2025.
Harga Pelaksanaan/ : Rp475 per saham/ Rp475 per share.
Exercise Price
Perusahaan mengukur instrumen ekuitas atas The Company measured the equity instrument
opsi saham dengan menggunakan nilai intrinsik, for stock options using the intrinsic value, and made
dan melakukan penyesuaian saldo nilai tercatat, an adjustment to the carrying value, amounted
masing-masing sebesar nihil dan Rp6.475.163.930 to nil and Rp6,475,163,930, respectively, for Period
untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada 6 (Six) Months ended June 30, 2026 and 2025
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit). (Unaudited). The adjustments is recognized as other
Penyesuaian tersebut dicatat sebagai beban lainnya expenses (Note 48) and other income (Note 47), and
(Catatan 48) dan penghasilan lainnya (Catatan 47), debited or credited to account Allowances for Share-
dan didebet atau dikredit ke akun Cadangan based Compensation at Equity.
Kompensasi Berbasis Saham di Ekuitas.
Sampai dengan jangka waktu hak opsi, jumlah hak Until the term of option rights, the number of MESOP
MESOP yang sudah dialokasikan dan memenuhi rights that have been allocated and meet the
kriteria yang telah ditentukan adalah sebesar determined criteria is 87,017,600 shares.
87.017.600 lembar saham.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025, the number
2025, jumlah hak MESOP yang sudah direalisasikan of MESOP rights that have been realized amounting
sebesar 18.644.500 saham (Catatan 38) atau senilai to 18,644,500 shares (Note 38) or amounting to
Rp8.456.688.085 (Catatan 38). Rp8,456,688,085 (Note 38).
Mutasi pengukuran instrumen ekuitas atas opsi Movements in the measurement of equity instrument
saham adalah sebagai berikut: for stock options are as follows:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo awal 50,224,175,361 43,749,011,431 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 47) -- 6,475,163,930 Addition (Catatan 47)
Saldo akhir 50,224,175,361 50,224,175,361 Ending Balance
Approval for printing 121 Paraf:
Page 125
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
43. Pendapatan Usaha 43. Revenues
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Konstruksi 1,617,573,309,678 1,562,635,727,426 Construction Services
Tanah Kawasan Industri 1,075,882,442,997 167,165,702,940 Industrial Estate Land
Hotel 468,977,981,375 215,849,018,738 Hotel
Jasa Pemeliharaan dan Utilitas 181,551,348,701 162,502,667,066 Maintenance Services and Utilities
Sewa (Catatan 16) 9,545,185,863 9,023,995,855 Rental (Note 16)
Jumlah 3,353,530,268,614 2,117,177,112,025 Total
Tidak terdapat pendapatan usaha yang melebihi 10% There was no revenue more than 10% of the total
dari jumlah pendapatan usaha dari satu pelanggan, revenues from one customer for Period 6 (Six) Months
untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada ended June 30, 2026 and 2025 (Unaudited).
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit).
44. Beban Langsung 44. Direct Costs
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Konstruksi 1,421,876,138,193 1,374,536,988,508 Construction Service
Tanah Kawasan Industri 500,190,130,000 37,631,179,619 Industrial Estate Land
Hotel 190,751,540,027 109,565,319,424 Hotel
Jasa Pemeliharaan dan Utilitas 147,789,605,506 146,348,858,785 Maintenance Services and Utilities
Sewa (Catatan 16) 6,741,247,054 7,315,413,648 Rental (Note 16)
Jumlah 2,267,348,660,780 1,675,397,759,984 Total
Tidak terdapat beban langsung yang melebihi 10% There was no direct cost more than 10% of the total
dari jumlah beban langsung dari satu pemasok untuk direct costs from one supplier for the Period 6 (Six)
Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada tanggal Months ended June 30, 2026 and 2025 (Unaudited).
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit).
45. Beban Penjualan 45. Selling Expenses
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Iklan dan Promosi 17,448,585,587 11,020,699,909 Advertising and Promotions
Gaji dan Upah 12,976,248,699 10,331,158,844 Salaries and Wages
Jasa Pemasaran 4,572,316,620 1,219,563,554 Marketing Expert Fees
Perjalanan dan Transportasi 3,268,212,422 2,704,930,267 Travel and Transportations
Approval for printing 122 Paraf:
Page 126
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Representasi dan Jamuan 1,141,169,951 608,432,816 Representation and Entertainments
Komisi Penjualan 853,805,513 2,099,136,597 Sales Commission
Sewa 512,695,275 2,668,907 Rentals
Tender 511,969,520 646,895,193 Tenders
Penyusutan Aset Hak Guna Depreciation of Right-of-Use Assets
(Catatan 18) 511,243,266 -- (Note 18)
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 4,456,721,865 3,584,623,460 Others (under Rp100,000,000)
Jumlah 46,252,968,718 32,218,109,547 Total
46. Beban Umum dan Administrasi 46. General and Administrative Expenses
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Gaji dan Upah 175,410,702,687 172,781,998,261 Salaries and Wages
Penyusutan Aset Tetap dan Depreciation of Fixed Assets and
Properti Investasi (Catatan 17) 96,500,501,061 62,941,984,009 Investment Properties (Note 17)
Jasa Profesional 31,507,111,111 19,269,743,523 Professional Fees
Utilitas 26,881,329,458 17,699,442,589 Utilities
Sewa 16,990,176,659 21,306,706,979 Rentals
Perbaikan dan Pemeliharaan 14,317,077,000 11,729,662,475 Repairs and Maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 11,263,410,734 14,419,099,506 Property Tax
Imbalan Kerja 10,430,982,691 9,011,357,877 Employment Benefits
Informasi dan Teknologi 9,669,955,385 8,923,362,448 Information & Technologies
Relokasi Tamu Hotel 8,936,294,204 -- Hotel Guest Relocation
Operasional Pre-Opening 7,455,761,398 -- Operational Pre-Opening
Representasi dan Jamuan 6,923,399,188 2,825,879,779 Representation and Entertainment
Kesejahteraan Karyawan 5,903,298,019 4,888,931,499 Employees Welfares
Asuransi 5,761,781,777 3,825,199,745 Insurance
Penyusutan Aset Hak Guna Depreciation of Right-of-Use Assets
(Catatan 18) 5,450,811,394 5,119,143,054 (Note 18)
Pajak dan Perijinan 5,157,469,395 4,537,286,436 Tax and Licenses
Administrasi Bank 4,830,596,387 2,091,477,416 Bank Charges
Perlengkapan Kantor 4,137,896,382 2,412,724,135 Office Supplies
Sumbangan 3,519,795,486 4,178,420,051 Donation
Perjalanan dan Transportasi 2,954,838,573 2,257,967,709 Travel and Transports
Keamanan dan Kebersihan 2,940,432,986 8,032,551,708 Security and Sanitations
Pelatihan, Seminar dan Rekruitmen 1,549,993,803 1,104,634,188 Training, Seminar and Recruitment
Iuran 1,374,418,144 881,320,546 Membership
Telekomunikasi 1,309,924,402 1,351,337,539 Telecommunications
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 5,962,891,052 3,778,593,370 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 467,140,849,376 385,368,824,842 Total
Approval for printing 123 Paraf:
Page 127
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
47. Penghasilan Lainnya 47. Other Income
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penghasilan Bunga 17,178,434,781 45,137,825,805 Interest Income
Pemulihan Pencadangan Tagihan Bruto Recovery Allowance Gross Amount
kepada Pemberi Kerja 11,641,222,572 -- Due from Owners
Penghasilan Sewa Lahan 9,935,904,628 8,827,851,131 Land Rental Income
Penyesuaian Aset Hak Guna (Catatan 30) 9,843,126,324 13,518,795,074 Recalculation on Right of Use Assets (Note 30)
Keuntungan Penyesuaian Nilai Wajar - Neto Realized Gain on Investments
(Catatan 7) 5,435,038,949 4,911,725,000 at Fair Value (Note 7)
Amortisasi Kontribusi Pemasaran 3,995,168,879 -- Amortization of Marketing Contribution
Penyambungan Utilitas 2,639,729,624 6,517,727,625 Utilities Connection
Pemulihan Pencadangan Piutang Retensi 2,280,392,555 -- Recovery Allowance Retention Receivable
Pengalihan Tanah Kavling 1,436,834,400 931,666,669 Land Plot Transfer
Amortisasi Kontribusi Key Money 1,177,129,420 -- Amortization of Key Money Contribution
Bagi Hasil Pendapatan 533,550,230 512,927,642 Revenue Sharing
Keuntungan Penjualan Properti Investasi Gain on Sale of Investment Properties
(Catatan 16) 515,585,586 1,024,772,956 (Note 16)
Keuntungan Kurs Mata Uang Asing - Neto 408,218,772 864,408,158 Gain on Foreign Exchange - Net
Keuntungan Penjualan Aset Tetap Gain on Sale of Fixed Assets
(Catatan 17) 264,154,357 354,837,721 (Note 17)
Lain-lain - Neto 4,250,873,014 4,676,817,507 Others - Net
Jumlah 71,535,364,091 87,279,355,288 Total
48. Beban Lainnya 48. Other Expenses
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment Losses on Financial Assets
(Catatan 5, 6, 7, dan 8) 7,452,551,499 7,314,994 (Note 5, 6, 7, and 8)
Penyusutan Properti Investasi (Catatan 16) 1,964,500,692 1,858,553,336 Investment Properties Depreciation (Note 16)
Administrasi Bank 1,835,960,436 355,166,682 Bank Charges
Kompensasi Berbasis Saham Share-based Compensation
(Catatan 42) -- 6,475,163,930 (Note 42)
Lain-lain - Neto 16,063 741,145,764 Others - Net
Jumlah 11,253,028,690 9,437,344,706 Total
49. Beban Pajak Final 49. Final Tax Expenses
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 43,606,599,786 40,236,587,243
PT Jasa Semesta Utama 15,503,805,091 49,032,000
PT Suryacipta Swadaya 7,132,083,148 4,332,598,989
Approval for printing 124 Paraf:
Page 128
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak (Lanjutan)/ Subsidiaries (Continued)
PT Surya Siti Indotama 5,156,483,393 157,094,906
PT Sitiagung Makmur 2,387,139,786 2,261,970,440
PT TCP Internusa 426,048,895 343,188,765
PT Surya Energi Parahita 375,782,419 429,479,130
PT Semesta Cipta Internasional 290,926,682 256,638,919
PT Indo Indah 45,066,687 42,159,704
PT Suryalaya Anindita International 44,000,000 --
PT Surya Internusa Properti 41,175,000 41,175,000
PT Aneka Bumi Cipta -- 2,625,000
Jumlah/ Total 75,009,110,887 48,152,550,096
50. Beban Keuangan 50. Financial Expenses
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban keuangan dari: Financial Expenses from:
Utang Bank 82,457,485,314 35,791,206,954 Bank Loans
Liabilitas Sewa (Catatan 30) 8,129,965,764 10,005,441,561 Lease Liabilities (Note 30)
Lain-lain 973,558,547 3,785,386,585 Others
Jumlah
Jumlah 91,561,009,625 49,582,035,100 Total
51. Laba (Rugi) per Saham Dasar 51. Basic Income (Loss) per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk laba The following data is the computation of the basic
(rugi) per saham yang dapat diatribusikan kepada income (loss) per share attributable to owners of the
pemilik entitas induk: parent entity:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Income (Loss) for the Current Period
Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk 262,558,750,693 (32,342,525,294) Attributable to Owners of Parent Entity
Jumlah Rata-rata Tertimbang Saham Biasa Weighted Average Number of Ordinary Shares
untuk Perhitungan Laba per Saham Dasar 4,705,249,440 4,635,173,373 to Computation Net Income per Share
Laba (Rugi) per Saham Dasar 55.80 (6.98) Basic Income (Loss) per Share
Approval for printing 125 Paraf:
Page 129
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
52. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 52. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group is
transaksi dengan pihak berelasi. Transaksi-transaksi engaged in transactions with related parties. Those
tersebut antara lain piutang kepada pihak berelasi transactions include due from related parties and
serta kompensasi komisaris dan direksi. compensation of commissioners and directors.
Transaksi dengan pihak berelasi antara lain: Transactions with related parties are as follows:
Persentase terhadap Total Aset/
Percentage against Total Assets
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/ 30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025 Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp % %
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associate
PT Horizon Internusa Persada 50,344,775,611 48,204,377,241 0.39 0.38
PT Jasamarga Akses Patimban 211,115,365,292 150,602,633,882 1.62 1.18
Jumlah/ Total 261,460,140,903 198,807,011,123 2.01 1.56
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Ventures 39,508,879,665 35,444,153,441 0.30 0.28
Uang Muka Investasi pada Entitas Asosiasi/
Advances Investment in Associate -- 35,193,000,000 -- 0.28
Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of relationship with related parties is as
sebagai berikut: follows:
Perusahaan/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Company Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Horizon Internusa Persada Entitas Asosiasi / Investasi pada Entitas Asosiasi /
Associates Entity Investment in Associates
PT Jasamarga Akses Patimban Entitas Asosiasi / Investasi pada Entitas Asosiasi /
Associates Entity Investment in Associates
Dewan Komisaris dan Direksi / Management Kunci / Imbalan Kerja Jangka Pendek /
Board of Commissioners and Directors Key Management Short Term Employee Benefit
Kompensasi Komisaris dan Direksi Compensation of Commissioners and Directors
Perusahaan memberikan kompensasi kepada The Company provided compensation to
komisaris dan direksi Perusahaan berupa Commissioners and Directors consisting of salaries,
gaji, tunjangan dan bonus. Jumlah kompensasi wages and bonuses. Those compensation amounted
tersebut adalah sebesar Rp12.022.992.207 dan to Rp12,022,922,207 and Rp12,742,106,121, for the
Rp12.742.106.121, masing-masing untuk Periode 6 Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026 and 2025
(Enam) Bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni (Unaudited), respectively, respectively.
2026 dan 2025 (Tidak Diaudit).
Approval for printing 126 Paraf:
Page 130
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and 31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated) 53. Segmen Operasi 53. Segment Operation Segmen Usaha Business Segment Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For management reporting purposes, the operation of dibagi dalam lima divisi operasi – pembangunan the Group are divided into five operating divisions - kawasan industri, real estat dan sewa gedung, industrial estates development, real estates and rental konstruksi bangunan, penyertaan saham pada buildings, building construction, investment in shares perusahaan lain, dan hotel beserta usaha sejenis to other companies, and hotels along with other similar lainnya pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan businesses as June 30, 2026 (Unaudited) and 31 Desember 2025. December 31, 2025. Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following of the segment information based on segmen usaha: business segment: Approval for printing 127 Paraf:
Page 131
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 serta As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat, Sewa,
Jasa Pemeliharaan Penyertaan Saham
Pembangunan dan Utilitas/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate, Rental, Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate Maintenance Services Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development and Utilities Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 1,075,882,442,997 191,907,779,264 1,617,573,309,678 -- 468,166,736,675 -- 3,353,530,268,614 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 2,048,611,500 82,647,572,925 11,729,253,400 116,910,860 (96,542,348,685) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 1,075,882,442,997 193,956,390,764 1,700,220,882,603 11,729,253,400 468,283,647,535 (96,542,348,685) 3,353,530,268,614 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 575,692,312,997 36,565,682,004 204,790,028,929 11,729,253,400 265,523,887,933 (8,119,557,429) 1,086,181,607,834 Segment results
Beban Penjualan (46,252,968,718) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (467,140,849,376) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 71,535,364,091 Other Income
Beban Lainnya (11,253,028,690) Other Expenses
Laba Usaha 633,070,125,141 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (75,009,110,887) Final Tax Expense
Beban Keuangan (91,561,009,625) Financial Expenses
Bagian Laba Entitas Asosiasi 1,218,129,780 Equity in Net Earnings of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 4,064,726,224 Equity in Net Earnings of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 471,782,860,633 Income Before Income Tax
Manfaat Pajak Penghasilan 8,096,568,420 Income Tax Benefit
Laba Periode Berjalan 479,879,429,053 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain (19,715,437,007) Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 460,163,992,046 Total Comprehensive Income for The Period
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 262,558,750,693 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 217,320,678,360 Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan 479,879,429,053 Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan Total Comprehensive Income for the Period
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 242,981,811,089 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 217,182,180,957 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 460,163,992,046 Total Comprehensive Income for The Period
D1/July 31, 2026
128 paraf:araf:
Page 132
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 serta As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat, Sewa,
Jasa Pemeliharaan Penyertaan Saham
Pembangunan dan Utilitas/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate, Rental, Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate Maintenance Services Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development and Utilities Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 6,327,372,534,468 874,353,496,505 2,633,091,132,195 692,255,156,810 3,366,506,372,345 (1,168,841,421,221) 12,724,737,271,102 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 5,377,759,549,538 -- (5,377,759,549,538) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 834,193,343,084 211,115,365,292 155,234,869,337 -- (939,083,437,810) 261,460,140,903 Investment in Associates
Investasi Saham -- 92,367,282 -- -- -- -- 92,367,282 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama 1,250,000,000 -- 38,258,879,665 -- -- -- 39,508,879,665 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 6,328,622,535,468 1,708,639,206,871 2,882,465,377,152 6,225,249,575,685 3,366,506,372,345 (7,485,684,408,569) 13,025,798,658,952 Total Consolidated Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 590,584,134,592 552,847,768,251 1,522,225,764,344 67,438,003,928 2,079,517,714,356 (268,259,259,980) 4,544,354,125,491 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 590,584,134,592 552,847,768,251 1,522,225,764,344 67,438,003,928 2,079,517,714,356 (268,259,259,980) 4,544,354,125,491 Total Consolidated Liabilities
Pengeluaran Modal 229,742,223,865 6,247,466,910 33,484,630,975 71,353,364,590 335,341,653,166 5,359,995,383 681,529,334,889 Capital Expenditures
Penyusutan 11,479,110,762 23,486,059,961 7,364,422,282 2,277,876,018 74,761,515,469 (1,750,551,720) 117,618,432,772 Depreciation
Beban Non-Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non-Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 2,569,659,164 718,391,011 5,023,751,839 805,101,058 2,928,342,810 -- 12,045,245,882 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/July 31, 2026
129 paraf:araf:
Page 133
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 serta As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2025/ Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat, Sewa,
Jasa Pemeliharaan Penyertaan Saham
Pembangunan dan Utilitas/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate, Rental, Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate Maintenance Services Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development and Utilities Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 169,126,982,940 168,666,806,721 1,562,635,727,426 -- 218,708,874,938 (1,961,280,000) 2,117,177,112,025 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 2,859,856,200 137,831,443,594 20,356,905,386 2,149,648,617 (163,197,853,797) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 169,126,982,940 171,526,662,921 1,700,467,171,020 20,356,905,386 220,858,523,555 (165,159,133,797) 2,117,177,112,025 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 130,645,803,321 17,862,390,488 183,813,544,160 20,356,905,386 110,486,694,864 (21,385,986,178) 441,779,352,041 Segment results
Beban Penjualan (32,218,109,547) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (385,368,824,842) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 87,279,355,288 Other Income
Beban Lainnya (9,437,344,706) Other Expenses
Laba Usaha 102,034,428,234 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (48,152,550,096) Final Tax Expense
Beban Keuangan (49,582,035,100) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (1,331,581,572) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 1,607,933,040 Equity in Net Earning of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 4,576,194,506 Income Before Income Tax
Manfaat Pajak Penghasilan 16,556,203,923 Income Tax Benefit
Laba Periode Berjalan 21,132,398,429 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain (3,121,333,965) Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 18,011,064,464 Total Comprehensive Income for The Period
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (32,342,525,294) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 53,474,923,723 Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan 21,132,398,429 Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan Total Comprehensive Income for the Period
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (35,161,594,344) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 53,172,658,808 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 18,011,064,464 Total Comprehensive Income for The Period
D1/July 31, 2026
130 paraf:araf:
Page 134
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2025 serta As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Real Estat, Sewa,
Jasa Pemeliharaan Penyertaan Saham
Pembangunan dan Utilitas/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate, Rental, Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate Maintenance Services Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development and Utilities Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 6,122,550,161,751 888,581,436,196 2,717,367,453,156 647,714,895,264 3,093,131,792,764 (991,839,427,238) 12,477,506,311,893 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 5,185,914,720,216 -- (5,185,914,720,216) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 867,063,773,527 150,602,633,882 70,419,932,579 1,000,000 (889,280,329,865) 198,807,011,123 Investment in Associates
Investasi Saham -- 92,367,282 -- -- -- -- 92,367,282 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama 1,250,000,000 -- 34,194,153,441 -- -- -- 35,444,153,441 Investment in Joint Ventures
Investasi Tersedia untuk Dijual -- -- -- -- -- -- -- Investment Available for Sale
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 6,123,800,162,751 1,755,737,577,005 2,902,164,240,479 5,904,049,548,059 3,093,132,792,764 (7,067,034,477,319) 12,711,849,843,739 Total Assets Consolidated
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 841,399,447,276 627,107,253,376 1,536,872,586,513 31,568,416,593 1,715,372,996,598 (120,413,553,157) 4,631,907,147,199 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 841,399,447,276 627,107,253,376 1,536,872,586,513 31,568,416,593 1,715,372,996,598 (120,413,553,157) 4,631,907,147,199 Total Liabilities Consolidated
Pengeluaran Modal 407,703,836,717 62,346,853,476 12,447,142,517 71,341,548,367 1,788,796,334,358 (778,912,701,052) 1,563,723,014,383 Capital Expenditures
Penyusutan 20,964,150,142 46,407,418,062 14,865,614,760 4,379,737,519 92,884,375,164 (4,040,416,379) 175,460,879,268 Depreciation
Beban Non Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 4,902,024,300 1,674,076,048 10,047,503,678 1,610,202,116 5,856,685,614 -- 24,090,491,756 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/July 31, 2026
131 paraf:araf:
Page 135
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Segmen Geografis Geographical Segment
Pendapatan usaha Grup berdasarkan letak geografis The Group’s operating revenues based on geographic
adalah sebagai berikut: location are as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jakarta 1,093,772,526,531 1,348,035,216,992
Subang 829,873,650,126 26,932,720,981
Bali 634,309,704,935 313,988,787,039
Karawang 447,742,054,666 321,232,523,785
Surabaya 219,188,279,649 122,198,963,677
Semarang 126,310,665,435 87,875,189,474
Medan 49,942,600,986 14,002,236,246
Palembang 13,655,753,543 12,637,401,984
Pekanbaru 11,915,779,139 10,336,921,417
Cirebon 9,187,535,780 8,474,544,808
Bandar Lampung 9,019,960,550 9,225,808,743
Cikarang 5,154,105,959 5,434,650,676
Sub Jumlah / Sub Total 3,450,072,617,299 2,280,374,965,822
Eliminasi / Elimination (96,542,348,685) (163,197,853,797)
Jumlah / Total
Jumlah 3,353,530,268,614 2,117,177,112,025
54. Perjanjian-Perjanjian Penting 54. Significant Agreements
Perusahaan The Company
a) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara TCP, a) Based on loan credit agreement between TCP,
Entitas Anak, dengan PT Bank Mandiri (Persero) a Subsidiary, and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk tanggal 27 Juni 2019, Perusahaan bersedia dated June 27, 2019, The Company willing to top
untuk menambah dana (top up) sesuai persyaratan up fund with the terms of the credit agreement (Note
perjanjian kredit (Catatan 28). 28).
b) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SAM, b) Based on loan credit agreement between SAM,
Entitas Anak SAI, dengan PT Bank Central Asia a Subsidiary of SAI, and PT Bank Central Asia Tbk
Tbk tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan dated December 21, 2021, the Company willing to
bersedia untuk menambah dana (top up) untuk top up fund for any Cash Deficiency with the terms
setiap Cash Deficiency sesuai persyaratan of the credit agreement (Note 28).
perjanjian kredit (Catatan 28).
c) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SIH, c) Based on loan credit agreement between SIH,
Entitas Anak SAI, dengan PT Bank Central Asia a Subsidiary of SAI, and PT Bank Central Asia Tbk
Tbk tanggal 30 Januari 2014, Perusahaan bersedia dated January 30, 2014, the Company willing to top
melakukan top up dana sesuai persyaratan up fund in accordance with the terms of the credit
perjanjian kredit (Catatan 28). agreement (Note 28).
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Pada tanggal 30 Oktober 2017, TCP, Entitas Anak, On October 30, 2017, TCP, a Subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan a lease agreement with PT Securindo Packatama
PT Securindo Packatama Indonesia (Secure Indonesia (Secure Parking), whereby the TCP leased
D1/July 31, 2026
132 paraf:
Page 136
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Parking), dimana TCP menyewakan lahan parkir di a parking lot at Plaza Glodok to Secure Parking.
Plaza Glodok kepada Secure Parking. Berdasarkan Based on the latest addendum dated July 22, 2025,
adendum yang terakhir pada tanggal 22 Juli 2025, There have been changes to the rental rates, effective
terdapat perubahan harga sewa yang berlaku sampai through December 31, 2026.
dengan tanggal 31 Desember 2026.
PT Sitiagung Makmur (SAM) PT Sitiagung Makmur (SAM)
a) Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli antara a) According to the purchase and sale contract
SAM, Entitas Anak SAI, dengan pihak pembeli vila between SAM, a Subsidiary of SAI, and the buyer
Umana Bali Ungasan, SAM sepakat untuk menjual of Umana Bali Ungasan villa, SAM agreed to sell
vila kepada pembeli dengan ketentuan bahwa the villa on a condition that the buyer will delegate
pembeli akan menyerahkan sebagian hak part of the villa management right for rent to other
pengelolaan vila untuk disewakan kepada pihak parties. For this right’s transfer, the buyer will
lain. Atas penyerahan sebagian hak ini, pembeli receive rental income for 40% of villa rental revenue
akan menerima pendapatan sewa sebesar 40% based on the proportional value of each villa
dari total pendapatan kamar vila berdasarkan nilai (excluded, but not limited to service charge, food
proporsional dari masing-masing vila (tidak and beverage, other billings, commissions and any
termasuk, tetapi tidak terbatas pada biaya layanan, applicable taxes).
makanan & minuman, tagihan lainnya, komisi dan
pajak yang dapat dipakai).
b) SAM, Entitas Anak SAI, mengadakan perjanjian b) SAM, a Subsidiary of SAI, entered into an
penyerahan vila kepada USR, Entitas Anak SAM. agreement to transfer its villas to USR. Based on
Berdasarkan perjanjian tersebut SAM akan the agreement, SAM agreed to lease its unsold
menyewakan vila-vila yang belum terjual kepada villas to USR, SAM’s Subsidiary, to be operated as
USR, untuk dioperasikan sebagai resor bintang a 5 (five) star resort and SAM will receive 40% of
5 (lima) dan untuk itu SAM akan menerima villa rental revenue (excluded, but not limited to
pendapatan sewa sebesar 40% dari penghasilan service charge, food and beverage, other billings,
kamar vila (tidak termasuk, tetapi tidak terbatas commissions and any applicable taxes) based on
pada biaya layanan, makanan dan minuman, the proportional value of each villa. This agreement
tagihan lainnya, komisi dan pajak yang dapat is valid for the period as stipulated in the Buildings
dipakai) berdasarkan nilai proporsional setiap unit Right on Land (SHGB) of the villa which will expire
vila. Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu in 2044 and any of the extension periods of the
yang tercantum dalam Sertifikat Hak Guna related SHGB.
Bangunan (SHGB) vila yang berakhir pada tahun
2044 serta setiap perpanjangan periode SHGB
tersebut.
c) SAM, Entitas Anak SAI, juga mengadakan c) SAM, a Subsidiary of SAI, also entered into an
Perjanjian penyerahan fasilitas umum kepada agreement to transfer its public facility area to USR,
USR, Entitas Anak SAM, SAM akan menerima SAM’s Subsidiary. SAM will receive rental income
pendapatan sewa sesuai yang tertera dalam as stipulated in the agreement. This agreement is
perjanjian tersebut. Perjanjian ini berlaku selama valid for the period as stipulated in the Buildings
jangka waktu yang tercantum dalam Sertifikat Hak Right on Land (SHGB) of the villa which will expire
Guna Bangunan (SHGB) vila yang berakhir pada in 2044 and any of the extension periods of the
tahun 2044 serta setiap perpanjangan periode related SHGB.
SHGB tersebut.
PT Ungasan Semesta Resort (USR) PT Ungasan Semesta Resort (USR)
USR, Entitas Anak SAM, mengadakan perjanjian USR, SAM’s Subsidiary, entered into agreements as
sebagai berikut: follows:
D1/July 31, 2026
133 paraf:
Page 137
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a) USR, Entitas Anak SAM, melakukan perjanjian a) USR, a subsidiary of SAM, entered into villa
pengelolaan vila dengan masing-masing management agreements with each of villas owner
pemiliknya (pembeli vila dari SAM). Pemilik atau (buyer of SAM’s villa), the buyers agreed to lease
pembeli vila setuju menyewakan vila untuk their villas to be operated by the Company as a five
dioperasikan oleh Perusahaan sebagai sebuah star hotel.
hotel bintang lima.
Sehubungan dengan perjanjian itu, USR akan Related to that agreement, USR will pay rental
membayar biaya sewa kepada mereka sebesar expenses to the buyers amounting to 40% of room
40% dari pendapatan kamar berdasarkan nilai revenue based on the proportional value of each
proporsional dari masing-masing unit vila yang unit villa which has been determined from the
telah ditentukan dari awal oleh SAM, Entitas Anak beginning by SAM, a Subsidiary of SAI. This
SAI. Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu agreement is valid for the period specified in villa's
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) berakhir SHGB certificate which will expire in 2044 along
pada 2044 serta setiap pembaruan periode SHGB. with every renewal SHGB period.
b) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, b) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan Perjanjian manajemen dengan entered into Management Agreement with
PT Hilton International Manage Indonesia PT Hilton International Manage Indonesia
(Operator), dimana operator setuju untuk (Operator), where the operator agreed to provide
menyediakan jasa operasional, kepegawaian, operational services, personnel, commercial,
komersial, pembelian dan pengendalian mutu purchasing and quality control services to the hotel.
pelayanan hotel. Sebagai kompensasi, operator As compensation, operator will receive
akan memperoleh imbalan jasa manajemen yang management fees calculated based on a certain
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari laba percentage of gross operating profit as stipulated in
operasi kotor yang ditetapkan dalam perjanjian. the agreement. This agreement shall be effective
Perjanjian ini akan berlaku sampai dengan tanggal until December 31, of the fifteenth year from the
31 Desember tahun kelima belas sejak tanggal opening date, and could be extended for a period of
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk ten years with the consent of both parties.
jangka waktu sepuluh tahun dengan persetujuan
kedua belah pihak.
c) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, c) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian Lisensi dengan Hilton entered into License agreement with Hilton
Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where Hilton
setuju memberikan hak untuk menggunakan nama agreed to give the right to use the name of "Hilton"
"Hilton" serta hak kekayaan intelektual untuk hotel for the hotel managed by the Company and other
yang dikelola oleh Perusahaan. Sebagai intellectual property rights. As compensation, the
imbalannya, Licensor akan menerima royalti yang Licensor will receive royalty fee, calculated based
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari on a certain percentage of hotel revenues as stated
pendapatan hotel yang telah ditetapkan dalam in the agreement.
perjanjian.
d) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, d) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian servis pelayanan dengan entered into an Offshore Services Agreement with
Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where
Hilton setuju untuk menyediakan jasa reservasi, Hilton agreed to provide reservation services, sales
promosi penjualan dan hubungan masyarakat promotion and public relations to the hotel, either
untuk hotel, baik melalui organisasi dan pihak through the organization and the related parties
terkait di luar Indonesia. Sebagai kompensasi, outside of Indonesia. As compensation, Hilton will
Hilton akan menerima jasa pemasaran dan promosi receive marketing and promotion fee based on the
berdasarkan perhitungan yang disampaikan oleh calculations which submit from Hilton to the
Hilton kepada Perusahaan dengan jumlah Company with a certain maximum amount as stated
maksimum tertentu sebagaimana yang telah in the agreement.
ditetapkan dalam perjanjian.
D1/July 31, 2026
134 paraf:
Page 138
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah biaya jasa yang dibebankan ke laporan laba Total fees charged to statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain sehubungan other comprehensive income in relation to the above
dengan perjanjian-perjanjian di atas adalah sebesar agreements amounted to Rp15,494,544,680 and
Rp5.448.839.905 dan Rp3.864.844.622, masing- Rp5,448,839,905, for the Period 6 (Six) Months ended
masing untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir June 30, 2026 and 2025 (Unaudited), respectively.
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit).
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
a) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, a) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian manajemen into agreements with PT Sol Melia Indonesia
dengan PT Sol Melia Indonesia ("Operator"), ("Operator"), which the Operator agreed to manage
dimana Operator setuju untuk mengelola dan and operate Melia Bali and the Gran Melia Jakarta,
mengoperasikan Melia Bali dan Gran Melia Jakarta based on the terms and conditions in each
berdasarkan syarat dan ketentuan dalam masing- agreement. These agreements replace the
masing perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian technical services agreement dated January 1,
tersebut menggantikan perjanjian jasa teknis 1991 for the Melia Bali and the management
tanggal 1 Januari 1991 untuk Melia Bali dan agreement dated April 10, 1995 for the Melia
perjanjian manajemen tanggal 10 April 1995 untuk Jakarta and all the agreements addendums.
Melia Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian
perubahannya.
Sebagai kompensasi, Operator akan menerima As compensation, the Operator shall receive
pembayaran jasa manajemen yang dihitung a management fee calculated at a certain
berdasarkan persentase tertentu dari laba kotor percentage of the respective Hotel’s gross
operasional masing-masing Hotel sebagaimana operating profit as defined in the aforesaid
tercantum dalam perjanjian-perjanjian tersebut. agreements.
Sehubungan dengan rebranding Melia Bali menjadi In connection with rebranding Melia Bali to
Paradisus by Melia (”Paradisus Bali”), pada tanggal Paradisus by Melia (”Paradisus Bali”), on
12 September 2025, PT Sol Melia Indonesia September 12, 2025, PT Sol Melia Indonesia
("Operator") dan Melia Hotels International S.A., ("Operator") and Melia Hotels International S.A.,
Spanyol (“MHI”) mengadakan perjanjian novasi Spain ("MHI") entered into novation agreement
dimana PT Sol Melia Indonesia ("Operator") whereby PT Sol Melia Indonesia ("Operator")
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya atas transferred all of its rights and obligations of
perjanjian-perjanjian jasa manajemen, kepada Management Service Agreement, to Melia Hotels
Melia Hotels International S.A., Spanyol (“MHI”), International S.A., Spain ("MHI"), its related party,
pihak berelasinya, berdasarkan syarat dan based on the terms and conditions in each
ketentuan dalam masing-masing perjanjian agreement.
tersebut.
b) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, b) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian lisensi untuk into the trademark license agreements for Melia
Melia Bali dan Gran Melia Jakarta dengan Markserv Bali and Gran Melia Jakarta with Markserv B.V.,
B.V., Belanda ("Licensor"), dimana Licensor setuju Netherlands (“Licensor”), whereby the Licensor
untuk memberikan kepada SAI lisensi untuk agreed to grant the SAI the license to use the name
menggunakan nama "Melia Bali" dan "Gran Melia of "Melia Bali" and "Gran Melia Jakarta" for the
Jakarta" untuk Hotel milik SAI dan hak kekayaan Hotels owned by the SAI and other intellectual
intelektual lainnya. Perjanjian-perjanjian tersebut property rights. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian lisensi tanggal 1 Januari superseded the trademark license agreements
1991 untuk Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 dated January 1, 1991 for Melia Bali and dated
untuk Melia Jakarta dan segala perjanjian- April 10, 1995 for Melia Jakarta and all of its
perjanjian perubahannya. addendums.
D1/July 31, 2026
135 paraf:
Page 139
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Sebagai kompensasi, Licensor akan menerima As compensation, the Licensor shall receive
pembayaran jasa lisensi yang dihitung berdasarkan license fees calculated at a certain percentage of
persentase tertentu dari pendapatan masing- the respective Hotel’s revenues as defined in the
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 1 November 2012, Licensor dan On November 1, 2012, the Licensor and Melia
Melia Hotels International S.A., Spanyol (“MHI”) Hotels International S.A., Spain (“MHI”) entered into
mengadakan perjanjian-perjanjian dimana Licensor agreements whereas the Licensor transferred all of
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya its rights and obligations in relation to the above
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian lisensi di license agreements to MHI, its related party,
atas kepada MHI, pihak berelasinya, efektif sejak effective from January 1, 2013.
tanggal 1 Januari 2013.
Pada tanggal 12 September 2025, perjanjian lisensi On September 12, 2025, the license agreement for
untuk Melia Bali diamendemen menjadi Paradisus Melia Bali was amended to Paradisus Bali.
Bali.
c) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, c) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian jasa pemasaran into the international marketing and promotional
dan promosi internasional dengan Markserv B.V., services agreements with Markserv B.V.,
Belanda ("Markserv"), dimana Markserv setuju Netherlands (“Markserv”), whereby Markserv
untuk menyediakan jasa pemasaran dan promosi agreed to provide the marketing and promotional
untuk Melia Bali dan Gran Melia Jakarta di seluruh services for Melia Bali and Gran Melia Jakarta in all
bagian dunia, selain di Indonesia, berdasarkan parts of the world, other than in Indonesia, based
syarat dan ketentuan dalam masing-masing on the terms and conditions in each respective
perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian tersebut agreement. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian jasa pemasaran dan superseded the international marketing and
promosi internasional tanggal 1 Januari 1991 untuk promotional services agreements dated January 1,
Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 untuk Melia 1991 for Melia Bali and dated April 10, 1995 for
Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian Melia Jakarta and all of its addendums.
perubahannya.
Sebagai kompensasi, Markserv akan menerima As compensation, Markserv shall receive
pembayaran jasa pemasaran dan promosi yang a marketing and promotional fees calculated at
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari a certain percentage of the respective Hotel’s
pendapatan dan laba kotor operasional masing- revenues and gross operating profit as defined in
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 11 Desember 2012, Markserv dan Sol On December 11, 2012, Markserv and Sol Melia
Melia Hotel Management (Shanghai) Company Hotel Management (Shanghai) Company Ltd.,
Ltd., China (“Melia Shanghai”) mengadakan China (“Melia Shanghai”) entered into agreements
perjanjian-perjanjian dimana Markserv whereas Markserv transferred all of its rights and
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya obligations under the international marketing and
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian jasa promotional services agreements to Melia
pemasaran dan promosi di atas kepada Melia Shanghai, its related party, effective from
Shanghai, pihak berelasinya, efektif sejak tanggal January 1, 2013.
1 Januari 2013.
D1/July 31, 2026
136 paraf:
Page 140
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Sehubungan dengan rebranding Melia Bali In connection with rebranding Melia Bali to
menjadi Paradisus by Melia (”Paradisus Bali”), Paradisus by Melia, on September 12, 2025, Sol
pada tanggal 12 September 2025, Sol Melia Melia Hotel Management (Shanghai) Company
Hotel Management (Shanghai) Company Ltd., Ltd., China (“Melia Shanghai”) and Melia Hotels
China (“Melia Shanghai”) dan Melia Hotels International S.A., Spain ("MHI") entered into
International S.A., Spanyol (“MHI”) mengadakan novation agreement whereby Sol Melia Hotel
perjanjian novasi dimana Sol Melia Hotel Management (Shanghai) Company Ltd., China
Management (Shanghai) Company Ltd., China (“Melia Shanghai”) transferred all of its rights and
(“Melia Shanghai”) memindahkan seluruh hak obligations of marketing and promotional fees
dan kewajibannya atas perjanjian-perjanjian agreements, to Melia Hotels International S.A.,
jasa pemasaran dan promosi, kepada Melia Hotels Spain ("MHI"), its related party, based on the terms
International S.A., Spanyol (“MHI”), pihak and conditions in each agreement.
berelasinya, berdasarkan syarat dan ketentuan
dalam masing-masing perjanjian.
d) Pada tanggal 27 Oktober 2020, SAI, Entitas Anak, d) On October 27, 2020, SAI, a Subsidiary, and MHI
dan MHI telah menandatangani Nota Kesepahaman signed a Memorandum of Understanding (“Term
(“Term Sheet”) untuk melakukan rebranding dari Sheet”) for the rebranding of “Melia Bali” to
”Melia Bali” menjadi ”Paradisus Bali” by Melia. “Paradisus Bali” by Melia.
Term Sheet ini tidak mengikat dan subjek dari This Term Sheet is not binding and is subject to the
penandatanganan perjanjian jasa manajemen dari signing of a management service agreement from
Paradisus Bali oleh SAI, Entitas Anak, dan MHI di Paradisus Bali by SAI, a Subsidiary, and MHI at
kemudian hari. a later date.
e) Pada tanggal 12 September 2025, SAI, Entitas e) On September 12, 2025, SAI, a Subsidiary, and
Anak, dan Prodigios Interactivos, S.A.(“Prodigios”) Prodigios Interactivos, S.A.(“Prodigios”) entered
mengadakan perjanjian-perjanjian sehubungan into agreements in connection with the Loyalty
dengan Loyalty Program, Reservation Services dan Program, Reservation Services and other services
jasa-jasa lain (Services Agreement) yang (Services Agreement) provided by Prodigios and/or
disediakan oleh Prodigios dan atau Melia group Melia group based on the terms and conditions in
berdasarkan syarat dan ketentuan dalam masing- each agreement and addendum.
masing perjanjian dan addendum tersebut.
Pada tanggal 20 November 2020, SAI, Entitas Anak, On November 20, 2020, SAI, a Subsidiary, signed an
menandatangani addendum perjanjian jasa addendum of management service agreement with
manajemen dengan Operator, perjanjian lisensi merek the Operator, a trademark license agreement with
dagang dengan MHI, serta pemasaran dan promosi MHI, as well as international marketing and promotion
internasional dengan Melia Shanghai untuk Gran with Melia Shanghai for Gran Melia
Melia Jakarta, dimana SAI, Operator, MHI, dan Melia Jakarta, where SAI, Operator, MHI, and Melia
Shanghai setuju memperpanjang setiap perjanjian Shanghai agreed to extend each agreement until
hingga 31 Desember 2030, berdasarkan syarat dan December 31, 2030, based on the terms and
ketentuan dalam masing-masing perjanjian dan conditions in each agreements and addendum.
addendum tersebut.
Perjanjian jasa manajemen, lisensi dan jasa The management services agreement, license and
pemasaran dan promosi internasional untuk Melia Bali international marketing and promotional services
berlaku efektif sampai dengan tanggal agreements for Melia Bali are effective until December
31 Desember 2025, yang secara otomatis akan 31, 2025, with due observance to the terms in each
diperpanjang untuk satu periode 5 (lima) tahun respective agreements.
berikutnya, dengan memperhatikan ketentuan-
ketentuan yang ada dalam masing-masing perjanjian
tersebut.
D1/July 31, 2026
137 paraf:
Page 141
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Sehubungan dengan rebranding Melia Bali menjadi In connection with the rebranding of Melia Bali
Paradisus by Melia (”Paradisus Bali”), pada tanggal to Paradisus by Melia ("Paradisus Bali"), on
12 September 2025 dilakukan amendemen perjanjian September 12, 2025, amendments were made to the
jasa manajemen, jasa lisensi, serta jasa pemasaran management services agreement, licensing services,
dan promosi Paradisus Bali, yang berlaku efektif and marketing and promotion services of Paradisus
selama 20 tahun sejak tanggal pembukaan kembali Bali, which are effective for 20 years from the date of
atau berlaku sesuai dengan periode yang disepakati reopening or effective in accordance with the mutually
bersama. agreed period.
Jumlah biaya jasa yang dibebankan ke laporan laba Total fees charged to statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain sehubungan other comprehensive income in relation to the above
dengan perjanjian-perjanjian di atas adalah sebesar agreements amounted to Rp15,494,544,680 and
Rp15.494.544.680 dan Rp1.325.282.260, masing- Rp1,325,282,260, for Period 6 (Six) Months ended
masing untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir June 30, 2026 and 2025 (Unaudited), respectively.
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit).
Pada tanggal laporan posisi keuangan, biaya jasa At the statement of financial position date, unpaid fees
yang belum dibayarkan dicatat sebagai liabilitas were included in other short term financial liabilities –
keuangan jangka pendek lainnya - pihak ketiga. third parties.
55. Aset dan Liabilitas Kontinjensi 55. Contingent Assets and Liabilities
Aset Kontinjensi Contingent Assets
NRC, Entitas Anak, mengajukan Gugatan Perbuatan NRC, a Subsidiary, filed a Lawsuit for Unlawful Act
Melawan Hukum ke Pengadilan Negeri Jakarta with the South Jakarta District Court with Case
Selatan dengan Perkara No. 459/Pdt.G/ No. 459/Pdt.G/20248/PN.Jkt.Sel with the defendant
2024/PN.Jkt.Sel, dengan pihak tergugat adalah PT party is PT Fortuna Paradiso Optima (“FPO”) and
Fortuna Paradiso Optima (“FPO”) dan 3 pihak 3 other defendants. This lawsuit was filed regarding,
tergugat lainnya. Gugatan ini dilakukan antara lain among other things, a dispute over fines for project
mengenai sengketa atas denda progres pekerjaan work progress amounted to Rp84,674,426,482.
proyek sebesar Rp84.674.426.482.
NRC, Entitas Anak, melakukan tuntutan NRC, a Subsidiary, demands the return of fines and
pengembalian atas pembayaran denda, serta payment of material and immaterial losses.
pembayaran kerugian materiil maupun immateriil.
Pada tanggal 25 September 2024, Majelis Hakim On September 25, 2024, the Panel of Judges for the
Perkara memberikan Putusan Sela yang diajukan oleh Case issued an Interim Decision filed by FPO, stating
FPO, menyatakan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan that the South Jakarta District Court did not have the
tidak berwenang mengadili perkara. authority to try the case.
Pada tanggal 30 September 2024, NRC, Entitas Anak, On September 30, 2024, NRC, a Subsidiary, filed an
mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi DKI appeal to the DKI Jakarta High Court with decision No.
Jakarta dengan putusan No. 1384/PDT/2024/ PTDKI. 1384/PDT/2024/PTDKI.
Pada tanggal 9 Desember 2024 agenda pembacaan On December 9, 2024, the agenda for reading the
Putusan Banding dengan amar putusan yaitu Appeal Decision with the verdict confirming the
menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Decision of the South Jakarta District Court Number
Selatan Nomor 459/Pdt.G/2024/PN Jkt.Sel tanggal 459/Pdt.G/2024/PN Jkt.Sel dated September 25,
25 September 2024. 2024.
D1/July 31, 2026
138 paraf:
Page 142
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 16 Desember 2024, NRC, Entitas Anak, On December 16, 2024, NRC, a Subsidiary, filed an
mengajukan kasasi ke Mahkamah Agung dengan appeal to the Supreme Court with No. 3421/
No.3421/PAN.PN.W10.U3/HK.02/2/2025. PAN.PN.W10.U3/HK.02/2/2025.
Pada tanggal 2 Juni 2025, NRC, Entitas Anak, On June 2, 2025, NRC, a Subsidiary, reached an out-
mencapai kesepakatan damai di luar mekanisme of-court settlement with the FPO and three other
peradilan dengan FPO dan 3 pihak lainnya. parties. Based on this agreed mutual agreement, all
Berdasarkan kesepakatan bersama yang telah ongoing legal proceedings, including the cassation
dicapai, seluruh proses hukum yang sedang case, will be officially terminated in accordance with
berjalan, termasuk perkara pada tingkat kasasi, applicable regulations.
akan dihentikan secara resmi sesuai
ketentuan yang berlaku.
Liabilitas Kontinjensi Contingent Liabilities
a. TCP, Entitas Anak, merupakan tergugat dalam a. TCP, a Subsidiary, is a defendant in a lawsuit
perkara mengenai gugatan tanah seluas 500m2 regarding claims covering an area of 500sqm of
yang terletak di Kuningan, Jakarta Selatan, dalam land located at Kuningan, South Jakarta, in a Civil
Gugatan Perdata No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel Action No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel dated
tanggal 8 November 2021. November 8, 2021.
Pada tanggal 5 Januari 2023, TCP, Entitas Anak, On January 5, 2023, TCP, a Subsidiary, obtained
memperoleh putusan Pengadilan Negeri Jakarta a decision from the South Jakarta District Court,
Selatan, yang memenangkan TCP dalam perkara which in favor of TCP in the case. The plaintiff has
tersebut. Penggugat mengajukan banding atas appealed the decision.
putusan tersebut.
Pada tanggal 27 Desember 2023, TCP, Entitas On December 27, 2023, TCP, a Subsidiary,
Anak, menerima salinan putusan Pengadilan obtained a decision from the South Jakarta District
Negeri Jakarta Selatan, yang menguatkan Putusan Court, which strengthened the decision of the
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. South Jakarta District Court.
Pada tanggal 2 Januari 2024, Pembanding (dahulu On January 2 2024, the Appellant (formerly the
Penggugat) mengajukan memori kasasi dan TCP, Plaintiff) submitted a cassation memo and TCP,
Entitas Anak, telah mengajukan kontra memori a Subsidiary, submitted a counter cassation memo
kasasi pada tanggal 8 Januari 2024. on January 8, 2024.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, TCP, Entitas Anak On August 28, 2024, TCP, a Subsidiary, received
menerima Relaas Putusan Mahkamah Agung the Supreme Court Decision Release
No. 3380K/PDT/2024 tanggal 28 Agustus 2024 No. 3380K/PDT/2024 dated August 28, 2024
yang memenangkan kontra memori TCP. which won TCP's counter-memory
Pada tanggal 20 Januari 2025, TCP, Entitas Anak, On January 20, 2025, TCP, a Subsidiary, received
menerima Relaas Pemberitahuan dan Penyerahan the Relaas of Notification and Submission of the
Memori Peninjauan Kembali. Judicial Review Memorandum.
TCP, Entitas Anak, telah mengajukan Kontra TCP, a Subsidiary, has filed a Counter-Memorial
Memori Peninjauan Kembali kepada Mahkamah for Judicial Review to the Supreme Court of the
Agung Republik Indonesia melalui Pengadilan Republic of Indonesia through the South Jakarta
Negeri Jakarta Selatan yang diterima pada tanggal District Court which was received on February 6,
6 Februari 2025. 2025.
D1/July 31, 2026
139 paraf:
Page 143
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 11 November 2025, TCP, Entitas On November 11, 2025, TCP, a Subsidiary,
Anak, menerima Relaas Pemberitahuan received the Relaas of Notification for Judicial
Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Review through the South Jakarta District Court
No. 24.200/ PAN.PN/W10.U3/HK.02/11/2025-063 No. 24.200/PAN.PN/W10.U3/HK.02/11/2025-063
yang menolak permohonan Memori Peninjauan which rejected the request for a Petition for Judicial
Kembali dari Pemohon Peninjauan Kembali Review by the Petitioner (previously the
(dahulu Pembanding/Penggugat). Appellant/Plaintiff).
b. Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, menjadi b. The Company and EPI, a Subsidiary, are
penjamin atas utang bank PT Alpha Sarana dengan guarantors for the loan debt of PT Alpha Sarana
jumlah sebesar Rp26.819.616.836. amounted to Rp26,819,616,836.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, belum terdapat tindakan statements, there are no further legal actions yet.
hukum atas penerbitan jaminan tersebut.
56. Instrumen Keuangan dan Manajemen 56. Financial Instruments and and
Risiko Keuangan Financial Risk Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko c. Risk Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In its operating, investing and financing activities,
dan pendanaan, Grup menghadapi risiko the Group is exposed to the following financial
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risiko risks: credit risk, liquidity risk, currency risk and
mata uang dan risiko suku bunga. Grup interest rate risk. The Group defines these risks as
mendefinisikan risiko-risiko tersebut sebagai follows:
berikut:
Risiko kredit merupakan risiko yang muncul Credit risk represents risk due to the possibility
dikarenakan debitur tidak membayar semua that a debtor will not repay all or a portion of
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivable or will not repay in a timely manner
secara tepat waktu dan akan menyebabkan and therefore will cause a loss the Group.
kerugian bagi Grup.
Risiko likuiditas merupakan risiko atas Liquidity risk represents risk of the Group’s
ketidakmampuan Grup membayar liabilitasnya inability to repay all of their liabilities at maturity
pada saat jatuh tempo. Saat ini Grup dapat date. At present, the Group does pay all
membayar semua liabilitasnya pada saat jatuh liabilities at their contractual maturity.
tempo.
Risiko mata uang merupakan risiko fluktuasi Foreign currency risk represents fluctuation of
nilai instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes of
perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign currency exchange
Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku bunga Interest rate risk consists of fair value interest
atas nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi nilai rate risk, which is the risk of fluctuation of
instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes in
perubahan suku bunga pasar dan risiko suku market interest rate, and cash flow interest rate
bunga atas arus kas, yaitu risiko arus kas pada risk, which is the risk that the future cash flow of
masa datang akan berfluktuasi karena financial instruments will fluctuate due to
perubahan suku bunga pasar. changes in market interest rate.
D1/July 31, 2026
140 paraf:
Page 144
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai The major guidelines of this policy are the following:
berikut:
Meminimalkan dampak dari perubahan tingkat Minimize effect of changes in interest rate,
suku bunga, mata uang dan risiko pasar untuk currency and market risk for all kinds of
semua jenis transaksi dengan menyediakan transactions by providing adequate foreign
cadangan mata uang yang cukup; currencies reserve;
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai alamiah Maximize the use of natural hedge favouring as
yang menguntungkan; sebanyak mungkin off- much as possible the natural off-setting of revenue
setting alami antara pendapatan dan biaya dan and costs and payables receivables denominated
utang piutang dalam mata uang yang sama; in the same currency;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities are carried
dilakukan dan dipantau di tingkat pusat; out and monitored at top level;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities carried out
dilakukan secara bijaksana dan konsisten dan on a prudent and consistent basis and following
mengikuti praktik pasar terbaik; dan the best market practices; and
Grup dapat berinvestasi dalam saham atau The Group may invest in shares or similar
instrumen serupa hanya dalam hal terjadi instruments only in the case of temporary excess
kelebihan likuiditas yang bersifat sementara, dan of liquidity, and such transactions have to be
transaksi tersebut harus disahkan oleh Dewan authorised by the Board of Directors.
Direksi.
Risiko Kredit Credit Risk
Grup mengendalikan eksposur risiko kredit dengan The Group controls its exposure to credit risk by
menetapkan kebijakan, dimana persetujuan atau setting their policy in approval or rejection of new
penolakan kontrak kredit baru dan kepatuhan atas credit contract and compliance is monitored by the
kebijakan tersebut dipantau oleh Direksi. Sebagai Directors. As part of the process in approval or
bagian dari proses dalam persetujuan atau rejection, the customer reputation and track record
penolakan tersebut, reputasi dan jejak rekam are taking into consideration. There are no
pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, significant concentrations on credit risk.
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi
secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is represented by the
tercatat masing-masing kategori aset keuangan carrying amount of each class of financial assets
yang disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit / Unaudited )
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,093,012,561,282 -- 1,093,012,561,282 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 735,226,959,285 (110,839,628,160) 624,387,331,125 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 812,890,979,123 (61,495,801,614) 751,395,177,509 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 86,376,022,406 (5,389,457,462) 80,986,564,944 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 363,036,925,871 (7,910,621,898) 355,126,303,973 Retention Receivables
Investasi Saham 92,367,282 -- 92,367,282 Investment in Shares
Aset Tidak Lancar Lainnya 70,579,163,621 -- 70,579,163,621 Other Non Current Assets
Jumlah 3,161,214,978,870 (185,635,509,134) 2,975,579,469,736 Total
D1/July 31, 2026
141 paraf:
Page 145
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,424,845,892,770 -- 1,424,845,892,770 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 687,289,868,079 (126,759,900,639) 560,529,967,440 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 771,042,199,784 (87,841,975,260) 683,200,224,524 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 109,924,302,143 (5,389,457,462) 104,534,844,681 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 349,685,627,493 (10,191,014,453) 339,494,613,040 Retention Receivables
Investasi Saham 92,367,282 -- 92,367,282 Investment in Shares
Aset Tidak Lancar Lainnya 52,542,284,234 -- 52,542,284,234 Other Non Current Assets
Jumlah 3,395,422,541,785 (230,182,347,814) 3,165,240,193,971 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Grup mengelola manajemen risiko likuiditas yang The Group manages prudent and active liquidity
pruden dan aktif dengan kebijakan antara lain: risk management with policies including:
Memelihara kecukupan dana untuk membiayai Maintain sufficient funds to finance maturing
liabilitas keuangan yang jatuh tempo, financial liabilities, working capital requirements
kebutuhan modal kerja dan pembiayaan and capital goods financing;
barang modal;
Memonitor arus kas forecast dan aktual secara Monitor forecast and actual cash flows
terus menerus untuk kebutuhan likuiditas; continuously for liquidity needs;
Mencocokkan profil jatuh tempo dari aset dan Match the maturity profile of financial assets
liabilitas keuangan; and liabilities;
Menjaga rasio likuiditas; dan Maintain liquidity ratios; and
Melakukan perencanaan pembiayaan utang. Conduct debt financing planning.
Tabel di bawah menunjukkan analisis jatuh tempo The following table analyze the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup dalam rentang waktu liabilities into relevant maturity groupings based on
yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk their contractual maturities for all non-derivative
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan financial liabilities and derivative financial
derivatif dimana jatuh tempo kontraktual sangat instruments for which the contractual maturities are
penting untuk pemahaman terhadap arus kas. essential for an understanding of the timing of the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah arus cash flows. The amounts disclosed in the table are
kas kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk the contractual undiscounted cash flows (including
pembayaran pokok dan bunga). principal and interest payment).
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 390,580,616,382 -- -- 390,580,616,382 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 819,283,092,907 771,501,443,587 4,951,873,140 42,829,776,180 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 208,997,515,431 68,161,944,306 13,827,450,487 35,577,839,356 91,430,281,282 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 16,598,607,537 -- -- 16,598,607,537 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 232,836,989,791 232,836,989,791 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,878,266,024,361 48,986,125,834 49,253,591,797 131,422,310,375 1,648,603,996,355 Long Term Banks Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 275,966,667 -- -- 185,066,667 90,900,000 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 204,989,803,129 740,212,996 246,598,436 1,570,608,664 202,432,383,033 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 74,434,851,365 -- -- -- 74,434,851,365 Tenants' Deposits
Jumlah 3,826,263,467,570 1,122,226,716,514 68,279,513,860 618,764,825,161 2,016,992,412,035 Total
D1/July 31, 2026
142 paraf:
Page 146
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 458,829,065,514 -- -- 458,829,065,514 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 924,590,666,973 863,842,417,877 1,999,555,748 58,748,693,348 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 144,169,131,428 64,829,049,108 3,586,987,687 3,349,629,416 72,403,465,217 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 15,020,007,508 -- -- 15,020,007,508 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 64,716,780,668 64,716,780,668 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,730,272,356,074 49,383,248,210 49,367,181,911 99,001,829,786 1,532,520,096,167 Long Term Banks Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 111,766,667 -- -- 95,800,000 15,966,667 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 313,374,478,273 103,473,702,489 -- -- 209,900,775,784 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 109,537,789,003 -- -- -- 109,537,789,003 Tenants' Deposits
Jumlah 3,760,622,042,108 1,146,245,198,352 54,953,725,346 635,045,025,572 1,924,378,092,838 Total
Risiko Mata Uang Asing Foreign Currency Risk
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai The Group is exposed to the effect of foreign
tukar mata uang asing terutama dikarenakan currency exchange rate fluctuation mainly because
transaksi dan saldo yang didenominasi dalam of foreign currency denominated transactions and
mata uang asing seperti penjualan, pembelian, kas balances such as purchases, sales, cash and cash
dan setara kas serta pinjaman yang didenominasi equivalents and borrowings denominated in
dalam mata uang asing. foreign currency.
Grup mengelola eksposur terhadap mata uang The Group manages foreign currency exposure by
asing dengan mengusahakan transaksi lindung adopting hedge transaction and/or natural hedging,
nilai dan/atau juga "natural hedging", apabila where possible, among others by obtaining foreign
memungkinkan, dengan cara antara lain denominated loans only when earnings were also
melakukan pinjaman mata uang asing apabila foreign denominated. In addition, the Group also
pendapatannya juga dalam mata uang asing. manages foreign currency exposure by monitoring
Selain itu, Grup juga melakukan pengamatan fluctuations in foreign currency, in order to perform
terhadap fluktuasi mata uang asing sehingga dapat the appropriate actions, if necessary, to mitigate
melakukan tindakan yang tepat apabila diperlukan the foreign currency risk. The Group’s monetary
untuk mengurangi risiko mata uang asing. Jumlah assets and liabilities denominated in foreign
mata uang asing bersih Grup pada tanggal laporan currency as of balance sheet are disclosed in
posisi keuangan diungkapkan dalam Catatan 57. Note 57.
Penguatan Rupiah sebesar 5% terhadap mata A 5% strengthening of the Rupiah against the
uang asing untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang foreign currency for the Period 6 (Six) Months
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 ended June 30, 2026 and 2025 (Unaudited), would
(Tidak Diaudit), akan menurunkan laba tahun have decreased income current year and equity by
berjalan dan ekuitas masing-masing sebesar Rp5,691,358,795 and Rp3,445,505,399,
Rp5.691.358.795 dan Rp3.445.505.399. respectively. A weakening of 5% Rupiah against
Pelemahan Rupiah sebesar 5% terhadap mata the foreign currency for the Period 6 (Six) Months
uang asing untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang ended June 30, 2026 and 2025 (Unaudited), would
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 have had the equal opposite effect, on the basis
(Tidak Diaudit), akan memberikan efek kebalikan that all other variables remain constant.
yang sama besarnya, dengan asumsi bahwa
variabel lainnya tetap sama.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Grup terpengaruh terhadap risiko tingkat bunga The Group is exposed to interest rate risk because
karena pendanaan Grup yang memiliki tingkat the Group’s borrow funds at both fixed and floating
bunga baik tetap maupun mengambang. interest rates.
D1/July 31, 2026
143 paraf:
Page 147
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup mengelola risiko tingkat bunga dengan The Group manages the interest rate risk
melakukan pengamatan terhadap pergerakan by monitoring the movement of interest rates
suku bunga sehingga dapat melakukan tindakan in order to perform the appropriate actions,
yang tepat apabila diperlukan untuk mengurangi if necessary, to mitigate the interest rate risk
risiko tingkat bunga termasuk antara lain: including among others by changing the
melakukan perubahan komposisi antara pinjaman composition of variable and fixed interest bearing
suku bunga tetap dan mengambang. debt.
Kenaikan tingkat bunga sebesar 50 basis poin A 50 basis points increase in interest rates
akan menurunkan nilai ekuitas dan laba untuk would have decreased equity and profit or loss
Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada for the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit), and 2025 (Unaudited) by Rp5,672,806,519 and
masing-masing sebesar Rp5.672.806.519 dan Rp3,315,240,606, respectively. A 50 basis points
Rp3.315.240.606. Penurunan tingkat bunga decrease in interest rates for Period 6 (Six) Months
sebesar 50 basis poin untuk Periode 6 (Enam) ended June 30, 2026 and 2025 (Unaudited), would
Bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 have had the equal but opposite effect, on the
dan 2025 (Tidak Diaudit), akan memberikan efek basis that all other variables remain constant.
kebalikan yang sama besarnya, dengan asumsi
bahwa variabel lainnya tetap sama.
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan d. Fair Value of Financial Instruments
Pada 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and December
31 Desember 2025, Manajemen berpendapat 31, 2025, Management considers that the carrying
bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan amount of financial assets and liabilities recorded
yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi at amortized cost in the statements of financial
dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai position approximate their value both of short term
wajarnya baik yang jatuh tempo dalam jangka maturities and carried at market interest rate.
pendek maupun yang dibawa berdasarkan tingkat
suku bunga pasar.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan dianggap The carrying amount of financial assets and
mendekati nilai wajarnya. liabilities approximate their fair value.
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK 107, "Financial Instruments: Disclosures”
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires disclosing the fair value measurements by
nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai wajar level of the following fair value hierarchy:
sebagai berikut:
a) harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a) quoted prices in active markets (unadjusted) for
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical financial assets or liabilities (level 1);
(tingkat 1);
b) input selain harga kuotasian yang termasuk b) inputs other than quoted prices included in
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the asset or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liability, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (e.g. derivation from prices) (level 2); and
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan
c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan c) inputs for the asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi on observable market data (unobservable
(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3). inputs) (level 3).
Tabel berikut menyajikan aset dan liabilitas The following table presents the Group’s financial
keuangan Grup yang diukur sebesar nilai wajar assets and liabilities that are measured at fair value
pada 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 as at June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
Desember 2025: 2025:
D1/July 31, 2026
144 paraf:
Page 148
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Periode Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Period Using
30 Jun 2026/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Jun 30, 2026 Level 1 Level 2 Level 3
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 47,477,885,651 30,514,685,651 16,963,200,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 92,367,282 -- -- 92,367,282 Investment in Shares
Jumlah 47,570,252,933 30,514,685,651 16,963,200,000 92,367,282 Total
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Tahun Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Year Using
31 Des 2025/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Dec 31, 2025 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 67,875,031,531 51,932,131,531 15,942,900,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 92,367,282 -- -- 92,367,282 Investment in Shares
Jumlah 67,967,398,813 51,932,131,531 15,942,900,000 92,367,282 Total
c. Manajemen Permodalan e. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan Grup adalah The Group’s objective in capital management is to
untuk menjaga ketersediaan sumber daya maintain the availability of adequate financial
keuangan yang memadai untuk operasi, resources for operation, business development,
pengembangan bisnis dan pertumbuhan future growth and to maintain investor, creditor,
perusahaan di masa mendatang serta untuk and market confidence to the Group. The Group
menjaga kepercayaan investor, kreditur, dan pasar manages its capital structure and make
terhadap Grup. Hal ini dilakukan Grup melalui adjustments to it, in light of changes in economic
pengelolaan dan penyesuaian struktur permodalan conditions.
sesuai dengan kondisi perekonomian.
Grup menargetkan rasio struktur permodalan Grup The Group targeted Group’s capital structure ratio
yaitu utang berbunga (interest bearing debt) which is interest bearing debt to equity not
dibanding dengan ekuitas tidak lebih besar dari exceeding 1 (one) time.
1 (satu) kali.
Posisi rasio pada masing-masing tahun adalah The ratio for each year are as follows:
sebagai berikut:
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Utang Berbunga 2,269,122,607,410 2,189,213,188,255 Total Interest Bearing Debt
Jumlah Ekuitas 8,481,444,533,461 8,079,942,696,540 Total Equity
Debt to Equity Ratio 0.27 0.27 Debt to Equity Ratio
57. Aset dan Liabilitas Moneter dalam Mata 57. Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Pada tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan 31 As of June 30, 2026 (Unaudited) and December 31,
Desember 2025, Grup mempunyai aset dan liabilitas 2025, the Group has monetary assets and liabilities
moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: denominated in foreign currencies as follows:
D1/July 31, 2026
145 paraf:
Page 149
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026 31 Des 2025/ Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit / Unaudited )
Mata Uang Ekuivalen / Mata Uang Ekuivalen /
Asing / Equivalent Asing / Equivalent
Foreign Foreign
Currency Rp Currency Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas USD 3,946,627 70,470,976,535 6,710,199 112,610,556,434 Cash and Cash Equivalents
EUR 5,661 115,251,978 5,661 111,815,699
TWD 61,773 34,777,973 61,850 32,904,100
KRW 1,898,444 22,781,330 2,417,396 29,008,746
GBP 94 2,208,638 94 2,121,744
SGD 26 353,572 336 4,385,949
HKD 65 147,984 3,305 7,129,216
CNY -- -- 12,976 31,155,319
Piutang Usaha USD 1,463,514 26,132,513,275 313,621 5,263,195,834 Trade Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya USD 2,309,957 41,246,590,580 2,316,523 38,875,897,332 Other Current Financial Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya USD 34,660 618,897,174 26,203 439,743,613 Other Non Current Assets
Sub Jumlah 138,644,499,039 157,407,913,986 Sub Total
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga USD 48,237 861,321,774 51,197 859,195,716 Trade Payable to Third Parties
SGD 3,719 51,340,032 10,012 130,840,685
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Short Term Financial Liabilities
Lainnya Pihak Ketiga USD 824,375 14,720,043,819 157,056 2,635,720,537 Third Parties
Beban Akrual USD 514,372 9,184,617,507 291,915 4,898,914,677 Accrued Expenses
Sub Jumlah 24,817,323,132 8,524,671,615 Sub Total
Jumlah Aset Neto 113,827,175,907 148,883,242,371 Total Net Assets
58. Informasi Tambahan Arus Kas 58. Supplemental Cash Flow Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions
Tabel di bawah ini menunjukkan transaksi non kas The below table shows the Group’s non-cash
Grup selama tahun berjalan, sebagai berikut: transactions during the year, as follows:
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penambahan Aset Hak Guna 55,855,114,030 270,949,548,530 Addition of Right-of-Use Assets
Akrue Pembayaran Dividen kepada Pemegang Saham Accrue Dividend Payments to the Company's
Perusahaan dan Pihak Non-Pengendali 45,786,090,351 69,509,138,100 Shareholders and Non-Controlling Party
Penambahan Investasi pada Entitas Asosiasi Addition of Investment in Associate Entities
melalui Pengurangan Uang Muka Lain-lain 35,193,000,000 -- through Deduction of Other Advances
Kapitalisasi Beban Bunga Pinjaman Capitalization of Borrowing Interest Expense
ke Aset Tetap 902,875,387 3,901,362,902 to Fixed Assets
Reklasifikasi Aset Tetap ke Reclassification of Fixed Assets to
Properti Investasi 310,660,433 -- Investment Properties
Jumlah 138,047,740,201 344,360,049,532 Total
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas The below table sets out a reconciliation of liabilities
yang timbul dari pendanaan pada 30 Juni 2026 (Tidak arising from financing activities as of June 30, 2026
Diaudit) dan 31 Desember 2025, sebagai berikut: (Unaudited) and December 31, 2025, as follows:
D1/July 31, 2026
146 paraf:
Page 150
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Jun 2026/Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Financing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
(Pengurangan)/ Payment Uang Asing/ Changes on
Addition Foreign Non Cash
(Deduction) Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 458,829,065,514 72,960,454,411 (141,208,903,543) -- -- 390,580,616,382 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,730,272,356,074 245,915,700,577 (99,593,767,160) -- 1,671,734,870 1,878,266,024,361 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 111,766,667 191,600,000 (27,400,000) -- -- 275,966,667 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa 313,374,478,273 -- (110,862,145,077) -- 2,477,469,933 204,989,803,129 Lease Liabilities
Jumlah 2,502,587,666,528 319,067,754,988 (351,692,215,780) -- 4,149,204,803 2,474,112,410,539 Total
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Financing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
(Pengurangan)/ Payment Uang Asing/ Changes on
Addition Foreign Non Cash
(Deduction) Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 201,627,401,014 257,231,787,029 (30,122,529) -- -- 458,829,065,514 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 594,677,534,511 1,236,278,925,469 (103,020,149,810) -- 2,336,045,904 1,730,272,356,074 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 158,550,000 191,600,000 (238,383,333) -- -- 111,766,667 Others
Liabilitas Sewa 78,484,736,306 -- (111,492,472,432) -- 346,382,214,399 313,374,478,273 Lease Liabilities
Jumlah 874,948,221,831 1,493,702,312,498 (214,781,128,104) -- 348,718,260,303 2,502,587,666,528 Total
59. Reklasifikasi Akun 59. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan untuk Some accounts on the financial statements for the
Periode 6 (Enam) Bulan yang berakhir pada 30 Juni Period 6 (Six) Months ended June 30, 2025
2025 (Tidak Diaudit), telah direklasifikasi sesuai (Unaudited), have been reclassified in accordance
dengan penyajian laporan keuangan untuk Periode 6 with the presentation of the financial statements for
(Enam) Bulan yang berakhir pada 30 Juni 2026 (Tidak the Period 6 (Six) Months ended June 30, 2026
Diaudit) untuk tujuan perbandingan. (Unaudited) for the purpose of comparison.
30 Jun 2025/ Jun 30, 2025
Setelah Reklasifikasi/ Sebelum Reklasifikasi/
After Reclassification Before Reclassification
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
LABA & RUGI PROFIT & LOSS
Pendapatan Usaha 2,117,177,112,025 2,111,879,733,752 Revenues
Beban Langsung (1,675,397,759,984) (1,672,773,179,179) Direct Costs
Beban Penjualan (32,218,109,547) (31,714,014,377) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (385,368,824,842) (364,399,769,827) General and Administrative Expenses
Beban Lainnya (9,437,344,706) (28,237,697,423) Other Expenses
Jumlah 14,755,072,946 14,755,072,946 Total
60. Standar Baru dan Amendemen atas Standar 60. Standard and Amendment to Standards
yang Telah Disahkan Namun Belum Berlaku which has been Issued but Not Yet
Efektif Effective
Standar baru, revisi dan amandemen serta New, revised and amendment of standards and
interpretasi atas standar yang berlaku efektif untuk interpretation of standard which are effective for
periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari periods beginning on or after January 1, 2027, with
2027, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: early adoption permitted, are as follows:
PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam PSAK 118: Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan; Financial Statements;
D1/July 31, 2026
147 paraf:
Page 151
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 serta December 31, 2025 and
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PSAK 119: Entitas Anak tanpa Akuntabilitas PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
Amandemen PSAK 119: Entitas Anak tanpa Amendment PSAK 119: Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Public Accountability: Disclosures;
Revisi PSAK 401: Penyajian dan Pengungkapan Revised PSAK 401: Presentation and Disclosure
dalam Laporan Keuangan Syariah; in Sharia Financial Statements;
ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan Entitas ISAK 403: Components of Financial Reports of
Syariah Yang Menerapkan SAK Indonesia Untuk Sharia Entities That Apply Indonesian SAK for
Entitas Privat dan SAK Indonesia Untuk Entitas Private Entities and Indonesian SAK for Micro,
Mikro, Kecil, dan Menengah; Small, and Medium Entities;
PSAK 413: Penurunan Nilai; dan PSAK 413: Impairment; and
PSAK 414: Penurunan Nilai Aset Keuangan PSAK 414: Impairment of Sharia Financial Assets
Syariah bagi Entitas yang Menerapkan SAK for Entities Implementing Indonesian SAK for
Indonesia untuk Entitas Privat (SAK EP). Private Entities (SAK EP).
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the date of the financial statements is authorized,
Perusahaan masih melakukan evaluasi atas dampak the Group is still evaluating the potential impact of the
potensial dari penerapan standar baru, amandemen adoption of new standards, amendments to standards
standar dan interpretasi standar tersebut. and interpretations of these standards.
61. Informasi Keuangan Tambahan atas 61. Additional Financial Information of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Informasi berikut pada Lampiran 1 sampai dengan The following information in Appendix 1 to Appendix 5
Lampiran 5 adalah informasi tambahan PT Surya are additional information of PT Surya Semesta
Semesta Internusa Tbk, entitas induk saja, yang Internusa Tbk, the parent entity only, which presents
menyajikan penyertaan Perusahaan pada entitas the Company's investment in subsidiaries under the
anak berdasarkan metode ekuitas dan metode biaya equity method and cost method.
perolehan.
62. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 62. Management Responsibility on the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas Management of the Company is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the consolidated
konsolidasian yang diotorisasi oleh Direksi untuk terbit financial statements which were authorized by the
pada tanggal 31 Juli 2026. Directors for issuance on July 31, 2026.
D1/July 31, 2026
148 paraf:
Page 152
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 175,460,263,869 289,534,803,120 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Pihak Berelasi 16,727,798,544 17,574,343,163 Trade Receivables - Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya Other Current Financial Assets
Pihak Berelasi 38,726,028,500 -- Related Parties
Pihak Ketiga 50,973,669,136 71,347,464,555 Third Parties
Uang Muka 8,051,000 148,787,750 Advances
Pajak dibayar di Muka 926,387,133 309,676,757 Prepaid Taxes
Biaya dibayar di Muka 860,875,488 794,069,957 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 283,683,073,670 379,709,145,302 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang dari Pihak Berelasi 78,000,000,000 41,000,000,000 Due from Related Parties
Aset Pajak Tangguhan 855,774,651 702,805,450 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Anak 5,413,019,569,437 5,214,907,990,108 Investment In Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 50,344,775,611 48,204,377,241 Investment In Associates
Aset Tetap 3,059,297,025 3,247,082,376 Fixed Assets
Aset Hak Guna 4,621,823,761 4,020,617,470 Right-of-Use Assets
Uang Muka Setoran Modal 133,460,000,000 112,505,008,000 Advances for Paid-up Capital
Aset Tidak Lancar Lainnya 3,047,729,236 3,852,830,294 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5,686,408,969,721 5,428,440,710,939 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 5,970,092,043,391 5,808,149,856,241 TOTAL ASSETS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 153
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026/ 31 Des 2025/
Jun 30, 2026 Dec 31, 2025
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Financial Liabilities
Pihak Ketiga 4,242,768,635 4,058,109,341 Third Parties
Utang Pajak 1,835,418,805 357,528,887 Tax Payables
Beban Akrual 23,525,647,209 19,880,518 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun Current Maturities
Liabilitas Sewa 2,790,098,830 2,915,941,755 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka pendek 32,393,933,479 7,351,460,501 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Liabilitas Sewa 1,371,991,287 717,401,961 Lease Liabilities
Tanggungan Rugi pada Accumulated Equity in Net Losses of
Investasi pada Entitas Anak 35,260,019,899 28,993,269,892 Investment in Subsidiaries
Jumlah Liabilitas Jangka panjang 36,632,011,186 29,710,671,853 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 69,025,944,665 37,062,132,354 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Capital Stock
Nilai nominal Rp125 per Saham Par value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 518,596,174,478 608,018,623,833 Additional Paid-in Capital
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham 50,224,175,361 50,224,175,361 Allowances for Share-Based Compensation
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with
Non-Pengendali 1,505,002,817,257 1,505,002,817,257 Non-Controlling Interest
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 43,000,000,000 42,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 3,188,295,462,141 2,952,266,545,556 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 7,791,289,489 25,419,381,880 Other Comprehensive Income
JUMLAH EKUITAS 5,901,066,098,726 5,771,087,723,887 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,970,092,043,391 5,808,149,856,241 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 154
Lampiran II Attachment II
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada For the Period 6 (Six) Months Ended
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
` 30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 11,729,253,400 20,356,905,386 REVENUES
BEBAN LANGSUNG -- -- DIRECT COSTS
LABA BRUTO 11,729,253,400 20,356,905,386 GROSS PROFIT
Beban Umum dan Administrasi (39,356,418,143) (37,363,194,591) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 12,361,406,473 11,082,630,001 Other Income
Beban Lainnya (9,502,398) (6,862,731,022) Other Expenses
RUGI USAHA (15,275,260,668) (12,786,390,226) OPERATING LOSS
Beban Keuangan (182,162,295) (304,229,822) Financial Expenses
Bagian Laba (Rugi) Entitas Anak 275,790,166,390 (10,855,543,464) Equity in Net Earning (Loss) of Subsidiaries
Bagian Laba (Rugi) Entitas Asosiasi 2,140,398,370 (1,331,581,572) Equity in Net Income (Loss) of Associates
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 262,473,141,797 (25,277,745,084) INCOME (LOSS) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN 152,969,201 (7,713,389,489) INCOME TAX BENEFIT (EXPENSE)
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 262,626,110,998 (32,991,134,573) INCOME (LOSS) FOR THE PERIODS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Remeasurement on Defined -
Imbalan Pasti (2,498,522,067) (2,587,538,190) Benefit Plans
- Pajak Penghasilan Terkait 549,674,854 569,258,403 Related Income Tax -
Sub Jumlah (1,948,847,213) (2,018,279,787) Sub Total
Pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya (12,193,053,442) (795,858,925) other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas keuntungan yang termasuk on gain which are already included
dalam laba rugi (5,435,038,949) -- in profit or loss
Sub Jumlah (17,628,092,391) (795,858,925) Sub Total
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan - Setelah Pajak (19,576,939,604) (2,814,138,712) for the Periods - Net of Tax
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 243,049,171,394 (35,805,273,285) FOR THE PERIODS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 155
Lampiran III Attachment III
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 6 (Six) Months Ended
30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih Transaksi
Cadangan dengan Pihak Perubahan Nilai
Kompensasi Non-Pengendali/ Wajar Aset
Modal Ditempatkan Tambahan Modal Berbasis Saham/ Difference in Saham Saldo Laba/ Retained Earnings *) Keuangan/
dan Disetor Penuh/ Disetor/ Allowances for Transaction with Treasuri/ Ditentukan Tidak Ditentukan Changes in Total
Subscribed and Additional Paid Share-based Non-Controlling Treasury Stock Penggunaannya/ Penggunaannya/ Fair Value of Ekuitas/
Paid-up Capital in Capital Compensation Interest Appropriated Unappropriated Financial Assets Total Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2025 588,156,180,000 289,804,687,325 43,749,011,431 1,499,306,842,226 (37,000,283,919) 41,000,000,000 3,124,503,161,097 5,423,484,700 5,554,943,082,860 Balance as of January 1, 2025
Cadangan Umum -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- General Reserves
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-Based
Berbasis Saham -- -- 6,475,163,930 -- -- -- -- -- 6,475,163,930 Compensation
Dividen -- -- -- -- -- -- (69,509,138,100) -- (69,509,138,100) Dividend
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak -- -- -- (2,267,946,597) -- -- -- -- (2,267,946,597) Subsidiaries
Pengalihan Saham Treasuri -- 377,202,933 -- -- 8,456,679,085 -- -- -- 8,833,882,018 Transfer of Treasury Stock
Rugi Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- (32,991,134,573) -- (32,991,134,573) Loss for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- (2,018,279,787) (795,858,925) (2,814,138,712) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 Juni 2025 Balance as of June 30, 2025
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 290,181,890,258 50,224,175,361 1,497,038,895,629 (28,543,604,834) 42,000,000,000 3,018,984,608,637 4,627,625,775 5,462,669,770,826 (Unaudited)
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2026 588,156,180,000 608,018,623,833 50,224,175,361 1,505,002,817,257 -- 42,000,000,000 2,952,266,545,556 25,419,381,880 5,771,087,723,887 Balance as of January 1, 2026
Cadangan Umum -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- General Reserves
Dividen -- -- -- -- -- -- (23,648,347,200) -- (23,648,347,200) Dividend
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak -- (89,422,449,355) -- -- -- -- -- -- (89,422,449,355) Subsidiaries
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- 262,626,110,998 -- 262,626,110,998 Income for the Period
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- (1,948,847,213) (17,628,092,391) (19,576,939,604) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 Juni 2026 Balance as of June 30, 2026
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 518,596,174,478 50,224,175,361 1,505,002,817,257 -- 43,000,000,000 3,188,295,462,141 7,791,289,489 5,901,066,098,726 (Unaudited)
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 156
Lampiran IV Attachment IV
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 6 (Enam) Bulan yang Berakhir pada For the Period 6 (Six) Months Ended
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 (Tidak Diaudit) June 30, 2026 and 2025 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026/ 30 Jun 2025/
Jun 30, 2026 Jun 30, 2025
(6 Bulan/ 6 Months ) (6 Bulan/ 6 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 12,575,798,019 4,981,330,661 Cash Receipts From Customers
Pembayaran kepada Pemasok (6,928,085,098) (4,289,326,422) Cash Paid To Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (28,558,388,985) (29,564,514,820) Cash Paid To Employees
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa (182,162,295) (304,229,822) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan 750,361 (7,967,702,195) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak -- 5,652,408,832 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Penerimaan Kas Lainnya dari Operasi 815,230,474 423,855,927 Other Cash Received from Operations
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (22,276,857,524) (31,068,177,839) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Dividen Kas 63,848,012,000 142,860,001,848 Cash Dividend Received
Penerimaan dari Hasil Investasi pada Nilai Wajar 8,204,092,438 -- Income Shares from Investment at Fair Value
Penerimaan Bunga 6,028,713,205 5,770,769,146 Interest Received
Penerimaan Penjualan Investasi pada Entitas Anak 2,500,000,000 -- Proceed from Sale of Investment at Subsidiaries
Penambahan (Pengurangan) Uang Muka Lain-lain 140,736,750 (10,469,500) Addition (Deduction) in Other Advances
Perolehan Investasi Saham -- (24,999,000) Acquisition of Share Investment
Perolehan Aset Tetap (451,876,351) (117,136,800) Acquisition of Fixed Assets
Penambahan Piutang kepada Pihak Berelasi (37,000,000,000) (12,099,999,812) Addition of Due from Related Parties
Penambahan Uang Muka Investasi Saham (133,454,992,000) (131,705,000,000) Addition in Advance of Share Investment
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (90,185,313,958) 4,673,165,882 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pengalihan Saham Treasuri -- 8,833,882,020 Transfer of Treasury Stock
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa (1,680,993,750) (1,892,836,500) Payments of Principal Lease Liabilities
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (1,680,993,750) 6,941,045,520 Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (114,143,165,232) (19,453,966,437) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing 68,625,981 740,062 Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 289,534,803,120 283,653,011,282 AT BEGINNING OF PERIODS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 175,460,263,869 264,199,784,907 AT END OF PERIODS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 157
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi tambahan adalah informasi keuangan Additional Information is financial information of
PT Surya Semesta Internusa Tbk (entitas induk saja) PT Surya Semesta Internusa Tbk (parent entity only)
yang menyajikan investasi Perusahaan. which disclosed the Company’s investment.
a. Menggunakan Metode Ekuitas a. Using Equity Method
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Selisih Transaksi
dengan Entitas Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Sepengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Differences in Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Transaction Under Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Common Control Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Enercon Paradhya International 99.9999% (28,956,003,374) -- -- -- (131,877,158) (6,128,886,149) (35,216,766,681)
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.9999% 401,439,321 -- -- -- -- (3,364,255) 398,075,066
PT Surya Tirta Sejahtera Investama 99.9999% 65,987,870,936 -- -- -- -- (35,886,473) 65,951,984,463
PT Surya Internusa Ticon 99.9000% (37,266,518) -- -- -- -- (5,986,700) (43,253,218)
PT Surya Citra Propertindo 99.0000% 2,616,847,661 -- -- -- -- 26,429,275 2,643,276,936
PT TCP Internusa 96.9515% 49,054,602,590 112,500,000,000 (28,796,001,318) -- (771,062,201) (56,003,390,794) 75,984,148,277
PT Nusa Raya Cipta Tbk 63.9437% 580,989,977,219 -- -- (63,848,012,000) -- 51,348,416,945 568,490,382,164
PT Suryacipta Swadaya 63.5000% 3,390,389,402,775 -- -- (38,726,028,500) -- 328,559,437,866 3,680,222,812,141
PT Suryalaya Anindita International 50.1071% 1,121,253,637,315 -- (60,207,999,589) -- (1,045,907,854) (41,978,580,352) 1,018,021,149,520
PT Batiqa Hotel Manajemen 0.0000% 2,918,448,448 (2,918,448,448) -- -- -- -- --
Sub Jumlah/ Sub Total 5,184,618,956,373 109,581,551,552 (89,004,000,907) (102,574,040,500) (1,948,847,213) 275,778,189,363 5,376,451,808,668
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.5916% 985,477,062 -- -- -- -- (7,807) 985,469,255
PT Karsa Semesta Prima 1.0000% 4,865,686 -- -- -- -- (6,560) 4,859,126
PT Semesta Cipta Internasional 0.0060% 51,638,196 -- -- -- -- (312,912) 51,325,284
PT Surya Internusa Properti 0.0040% 991,676 -- -- -- -- 909 992,585
PT Jasa Semesta Utama 0.0036% 50,820,735 -- -- -- -- 11,263,741 62,084,476
PT Bumi Aman Sejahtera 0.0032% 10,575,462 -- -- -- -- (929) 10,574,533
PT Surya Siti Indotama 0.0030% 10,353,421 -- -- -- -- 1,228,064 11,581,485
PT Aneka Bumi Cipta 0.0022% 10,164,952 -- -- -- -- (385) 10,164,567
PT Surya Subang Smartpolitan 0.0009% 5,287,065 -- -- -- -- (70,722) 5,216,343
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.0008% 1,015,772 -- -- -- -- (545) 1,015,227
PT Ungasan Semesta Resort 0.0007% 164,573,816 -- -- -- -- (115,827) 164,457,989
Sub Jumlah/ Sub Total 1,295,763,843 -- -- -- -- 11,977,027 1,307,740,870
Jumlah/ Total 5,185,914,720,216 109,581,551,552 (89,004,000,907) (102,574,040,500) (1,948,847,213) 275,790,166,390 5,377,759,549,538
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 5,413,019,569,437
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (35,260,019,899)
Jumlah/ Total 5,377,759,549,538
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.2670% 48,204,377,241 -- -- -- -- 2,140,398,370 50,344,775,611
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Enercon Paradhya International 99.9999% (815,842,252) -- -- (9,399,999,812) (669,664,807) (18,070,496,503) (28,956,003,374)
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.9999% (6,015,877,751) 6,795,992,000 -- -- -- (378,674,928) 401,439,321
PT Surya Tirta Sejahtera Investama 99.9999% -- 66,024,999,000 -- -- -- (37,128,064) 65,987,870,936
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.9969% (2,149,196,795) 6,000,000,000 -- -- 79,704,738 (1,012,059,495) 2,918,448,448
PT Surya Internusa Ticon 99.9000% (43,467,818) -- -- -- -- 6,201,300 (37,266,518)
PT Surya Citra Propertindo 99.0000% 9,582,430,590 -- -- -- -- (6,965,582,929) 2,616,847,661
PT TCP Internusa 95.5830% 50,836,147,854 100,649,025,000 208,987 -- (5,069,770,596) (97,361,008,655) 49,054,602,590
PT Nusa Raya Cipta Tbk 63.9437% 541,459,999,976 -- 5,695,975,031 (35,116,406,600) (5,281,067,547) 74,231,476,359 580,989,977,219
PT Suryacipta Swadaya 63.5000% 3,359,735,801,306 -- -- (98,343,595,436) (88,877,231) 129,086,074,136 3,390,389,402,775
PT Suryalaya Anindita International 50.1071% 359,428,429,586 844,764,000,000 -- -- (2,242,239,670) (80,696,552,601) 1,121,253,637,315
PT Sitiagung Makmur 0.0000% 198,122,424,491 (154,275,034,389) -- -- -- (43,847,390,102) --
PT Surya Internusa Hotels 0.0000% 346,179,482,503 (338,349,327,022) -- -- -- (7,830,155,481) --
PT Surya Semesta Realti 0.0000% 78,372,443,019 (78,143,852,485) -- -- -- (228,590,534) --
Sub Jumlah/ Sub Total 4,934,692,774,709 453,465,802,104 5,696,184,018 (142,860,001,848) (13,271,915,113) (53,103,887,497) 5,184,618,956,373
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 158
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.5916% 987,856,557 -- (1,485,322) -- -- (894,173) 985,477,062
PT Karsa Semesta Prima 1.0000% 4,893,209 -- -- -- -- (27,523) 4,865,686
PT Semesta Cipta Internasional 0.0060% 50,638,613 -- -- (600,036) -- 1,599,619 51,638,196
PT Surya Internusa Properti 0.0040% 988,774 -- -- -- -- 2,902 991,676
PT Jasa Semesta Utama 0.0036% 53,890,662 -- -- (3,600,130) -- 530,203 50,820,735
PT Bumi Aman Sejahtera 0.0032% 10,557,639 -- (483) -- -- 18,306 10,575,462
PT Surya Siti Indotama 0.0030% 10,305,465 -- 484,252 (1,350,041) -- 913,745 10,353,421
PT Aneka Bumi Cipta 0.0022% 10,125,958 -- -- -- -- 38,994 10,164,952
PT Surya Subang Smartpolitan 0.0009% 5,122,460 -- 204,593 -- -- (39,988) 5,287,065
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.0008% 1,059,118 -- (43,946) -- -- 600 1,015,772
PT Ungasan Semesta Resort 0.0007% 163,881,156 -- 944,552 -- (1,262) (250,630) 164,573,816
Sub Jumlah/ Sub Total 1,299,319,611 -- 103,646 (5,550,207) (1,262) 1,892,055 1,295,763,843
Jumlah/ Total 4,935,992,094,320 453,465,802,104 5,696,287,664 (142,865,552,055) (13,271,916,375) (53,101,995,442) 5,185,914,720,216
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 5,214,907,990,108
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (28,993,269,892)
Jumlah/ Total 5,185,914,720,216
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.2670% 46,472,187,125 -- -- -- (22,752,328) 1,754,942,444 48,204,377,241
b. Menggunakan Metode Biaya Perolehan b. Using Cost Acquisition Method
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Enercon Paradhya International 99.9999% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.9999% 51,595,936,000 -- -- 51,595,936,000
PT Surya Tirta Sejahtera Investama 99.9999% 66,024,999,000 -- -- 66,024,999,000
PT Surya Internusa Ticon 99.9000% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.0000% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT TCP Internusa 96.9515% 262,999,016,119 112,500,000,000 -- 375,499,016,119
PT Nusa Raya Cipta Tbk 63.9437% 1,346,103,024,665 -- -- 1,346,103,024,665
PT Suryacipta Swadaya 63.5000% 1,771,928,821,000 -- -- 1,771,928,821,000
PT Suryalaya Anindita International 50.1071% 1,135,605,411,558 -- -- 1,135,605,411,558
PT Batiqa Hotel Manajemen 0.0000% 32,199,000,000 (32,199,000,000) -- --
Sub Jumlah/ Sub Total 4,747,362,707,342 80,301,000,000 -- 4,827,663,707,342
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.5916% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.0000% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Semesta Cipta International 0.0060% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.0040% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.0036% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.0032% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.0030% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.0022% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Subang Smartpolitan 0.0009% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.0008% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.0007% 14,867,103 -- -- 14,867,103
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 4,748,510,074,445 80,301,000,000 -- 4,828,811,074,445
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 159
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 (Tidak Diaudit) dan As of June 30, 2026 (Unaudited) and
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Jun 2026/ Jun 30, 2026
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.27% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
31 Des 2025/ Dec 31, 2025
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Enercon Paradhya International 99.9999% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.9999% 44,799,944,000 6,795,992,000 -- 51,595,936,000
PT Surya Tirta Sejahtera Investama 99.9999% -- 66,024,999,000 -- 66,024,999,000
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.9969% 26,199,000,000 6,000,000,000 -- 32,199,000,000
PT Surya Internusa Ticon 99.9000% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.0000% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT TCP Internusa 95.5830% 162,349,991,119 100,649,025,000 -- 262,999,016,119
PT Nusa Raya Cipta Tbk 63.9437% 1,346,103,024,665 -- -- 1,346,103,024,665
PT Suryacipta Swadaya 63.5000% 1,771,928,821,000 -- -- 1,771,928,821,000
PT Suryalaya Anindita International 50.1071% 290,841,411,558 844,764,000,000 -- 1,135,605,411,558
PT Sitiagung Makmur 0.0000% 481,455,630,150 42,650,000,000 524,105,630,150 --
PT Surya Internusa Hotels 0.0000% 773,029,000,000 50,300,000,000 823,329,000,000 --
PT Surya Semesta Realti 0.0000% 81,269,200,000 4,150,000,000 85,419,200,000 --
Sub Jumlah/ Sub Total 5,058,882,521,492 1,121,334,016,000 1,432,853,830,150 4,747,362,707,342
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.5916% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.0000% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Semesta Cipta International 0.0060% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.0040% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.0036% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.0032% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.0030% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.0022% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Subang Smartpolitan 0.0009% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.0008% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.0007% 14,867,103 -- -- 14,867,103
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 5,060,029,888,595 1,121,334,016,000 1,432,853,830,150 4,748,510,074,445
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.27% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Names mentioned 142 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Umi Ny. Umi Sutamto
p.9
unresolved
person
Sutamto
p.9
unresolved
org
PT Multi Investments Ltd. Akta
p.9
unresolved
org
PT Multi Investments Ltd.
p.9
unresolved
person
Kumala Tjahjani Tjahjani Widodo
p.9 ×2
unresolved
person
Widodo
p.9
unresolved
org
Kementerian
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9
unresolved
person
Kumala Tjahjani Widodo
p.10
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.10 ×2
unresolved
org
Ministry of Law
p.10
unresolved
person
Fentony Sudjono
p.10 ×2
unresolved
org
PT TCP Internusa
p.11
unresolved
org
PT Enercon Paradhya International
p.11
unresolved
org
PT Karsa Sedaya Sejahtera
p.11
unresolved
org
PT Surya Citra Propertindo
p.11
unresolved
org
PT Surya Internusa Ticon
p.11
unresolved
org
PT Surya Tirta Sejahtera Investama
p.11
unresolved
org
PT Suryacipta Swadaya
p.11
unresolved
org
PT Sitiagung Makmur
p.11
unresolved
org
PT Surya Internusa Hotels
p.11
unresolved
org
PT Batiqa Hotel Manajemen
p.11 ×3
unresolved
org
PT Surya Semesta Realti
p.11
unresolved
org
PT Ungasan Semesta Resort
p.11
unresolved
org
PT Surya Internusa Properti
p.11
unresolved
org
PT Surya Bajo Properti
p.11
unresolved
org
PT Jasa Semesta Utama
p.11
unresolved
org
PT Semesta Cipta Internasional
p.11
unresolved
org
PT Aneka Bumi Cipta
p.11
unresolved
org
PT Surya Siti Indotama
p.12
unresolved
org
PT Bumi Aman Sejahtera
p.12
unresolved
org
PT Karsa Semesta Prima
p.12
unresolved
org
PT Surya Subang Smartpolitan
p.12
unresolved
org
PT Subang Sarana Investasi
p.12
unresolved
org
PT Surya Internusa Lestari
p.12
unresolved
org
PT Surya Centra Industri
p.12
unresolved
org
PT Semesta Industri Pratama
p.12
unresolved
org
PT Surya Cahaya Properti
p.12
unresolved
org
PT Berjaya Agung Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Bumi Raya Sakti
p.12
unresolved
org
PT Suryacipta Swadaya Infrastruktur
p.12
unresolved
org
PT Subang Sejahtera Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Surya Siti Pratama
p.12
unresolved
org
PT Indo Indah
p.12
unresolved
org
PT Surya Bajo Lestari
p.12
unresolved
org
PT Sinergi Bumi Cipta
p.12
unresolved
org
PT Subang Arta Sejahtera
p.12
unresolved
org
PT Surya Energi Parahita
p.12
unresolved
org
PT Sumbawa Raya Cipta
p.13
unresolved
org
PT Tirta Tiara Semesta
p.13
unresolved
org
PT Tirta Semesta Lestari
p.13
unresolved
org
PT Tirta Semesta Badung
p.13 ×4
unresolved
person
Devi Liani
p.13 ×2
unresolved
org
PT Tiara Cipta Nirwana
p.13 ×2
unresolved
org
PT Tirta Semesta
p.13
unresolved
org
Minister of Law of Republic of Indonesia
p.13
unresolved
person
Hasbullah Abdul Rasyid
p.13 ×2
unresolved
person
Jimmy Jimmy Tanal
p.13
unresolved
person
Tanal
p.13
unresolved
org
Menteri
p.13
unresolved
org
Minister of Justice of Republic
p.13
unresolved
person
Raden Rita Diana Syarifah
p.14
unresolved
person
South Jakarta. S.H.
p.14
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.14
unresolved
org
BAPEPAM
p.14 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
Pengawas
p.15
unresolved
org
Financial Services Authority
p.15
unresolved
org
Bapepam-LK
p.15 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.19
unresolved
org
PT BPR Lestari
p.56
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
PT Indah Kiat Pulp
p.57 ×2
unresolved
org
Paper Tbk
p.57 ×2
unresolved
org
PT BYD Auto Indonesia
p.57
unresolved
org
PT Amman Mineral Nusa Tenggara
p.57
unresolved
org
PT Astra Honda Motor
p.57 ×2
unresolved
org
PT Royal Pacific Nusantara
p.57
unresolved
org
PT Pindo Deli Pulp
p.57
unresolved
org
PT Grama Pramesi Siddhi
p.57 ×2
unresolved
org
PT Akebono Brake Astra Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Karang Mas Sejahtera
p.57
unresolved
org
PT Bumi Parama Wisesa
p.57
unresolved
org
PT Harmoni Pandawa Bali
p.57
unresolved
org
PT Bandung Pakar
p.57
unresolved
org
PT Daimler Commercial Vehicles Manufacturing Indonesia
p.57
unresolved
org
PT Adaperkasa Sahitaguna
p.57
unresolved
org
PT Alfa Goldland Realty
p.57 ×2
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.61
unresolved
org
PT Jaya Bumi Cakrawala
p.61
unresolved
org
PT Banua Multi Guna
p.61
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.61
unresolved
org
PT Tempo Land
p.61
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.61
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.61
unresolved
person
Cindy Annisa Mulia
p.65 ×2
unresolved
org
Marga (Persero) Tbk
p.65
unresolved
org
PT Subang Sejahtera
p.65 ×2
unresolved
org
PT Jasamarga
p.65
unresolved
org
Minister of Law
p.65
unresolved
org
PT Horizon Internusa Persada
p.65 ×4
unresolved
person
Kompensasi
· Komisaris
p.129
unresolved
org
PT Surya
p.151
unresolved
org
Internusa Tbk
p.151
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.