Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 90
Page 1
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES 30 SEPTEMBER 2025 dan 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 30 SEPTEMBER 2025 and 31 DECEMBER 2024 AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED 30 SEPTEMBER 2025 AND 2024
Page 2
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Director's Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Interim Consolidated Statement of Profit or Loss
Konsolidasian Interim B and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim C Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim E Notes to Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 30 September 2025 31 December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 9,571,814,852 13,601,578,446 Cash on hand and in banks
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 6 8,217,746,133 9,309,535,452 Third parties
Pihak berelasi 6, 27 22,947,976,935 21,017,322,266 Related party
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 7 646,055,102,126 625,818,769,489 Third parties
Pihak berelasi 7, 27 58,757,414,286 52,428,776,661 Related party
Persediaan 8 1,455,931,440,766 1,438,424,517,863 Inventories
Uang muka 11,194,755,137 11,201,797,639 Advances
Beban dibayar di muka 118,604,822 676,898,364 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 17a 120,763,205,329 116,111,524,900 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 188,180,000 188,180,000 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 2,333,746,240,386 2,288,778,901,080 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Dana yang dibatasi penggunaanya 5 24,749,531,141 22,456,286,125 Restricted fund
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 135,994,899,861 135,230,537,465 Third parties
Pihak berelasi 660,239,900 660,239,900 Related party
Tanah untuk pengembangan 9 1,476,693,485,761 1,476,693,485,761 Land for development
Aset tetap 10 21,205,797,908 22,841,095,690 Property and equipment
Properti investasi 11 17,181,144,871 17,380,539,893 Investment property
Pinjaman pihak berelasi 27 182,478,000,000 182,478,000,000 Due from related party
Jumlah Aset Tidak Lancar 1,858,963,099,442 1,857,740,184,834 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 4,192,709,339,828 4,146,519,085,914 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 30 September 2025 31 December 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 12 492,000,000,000 492,000,000,000 Short-term bank loans
Utang usaha - Pihak ketiga 13 372,033,597,437 373,862,200,708 Trade payables - Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 14 19,857,551,524 7,973,227,188 Third parties
Pihak berelasi 14, 27 306,198,380,000 306,198,380,000 Related parties
Beban masih harus dibayar 15 110,148,601,161 113,397,470,490 Accrued expenses
Utang pajak 17b 19,351,895,364 12,387,154,072 Tax payables
Liabilitas kontrak 16 # 798,871,488,768 783,328,323,697 Contract liabilities
Deposit # 1,160,830,761 934,502,761 Deposits
Bagian liabilitas sewa yang jatuh Current portion of
tempo dalam satu tahun 212,201,529 201,336,490 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,119,834,546,544 2,090,282,595,406 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang 12 17,000,000,000 - Long-term bank loans
Liabilitas sewa - setelah dikurangi Lease liabilities –
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 92,901,288 253,438,321 net of current portion
Liabilitas imbalan kerja karyawan 18 # 1,838,232,067 2,150,360,638 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 18,931,133,355 2,403,798,959 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,138,765,679,899 2,092,686,394,365 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 10.245.640.000 saham Authorized - 10,245,640,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - 3.232.122.640 lembar 19 323,212,264,000 323,212,264,000 Issued and paid in capital - 3,232,122,640 shares
Tambahan modal disetor 20 641,300,908,338 641,300,908,338 Additional paid-in capital
Saham treasuri 19 ( 11,252,450,000) ( 11,252,450,000) Treasury shares
Selisih nilai transaksi ekuitas Difference in value of equity transactions
dengan kepentingan non-pengendali 20 ( 61,998,083,117) ( 61,998,083,117) with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 6,382,600,000 6,382,600,000 Foreign exchange difference
modal saham of share capital
Saldo laba 188,043,953,735 187,914,191,697 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 1,085,689,192,956 1,085,559,430,918 owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 21 968,254,466,973 968,273,260,631 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 2,053,943,659,929 2,053,832,691,549 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4,192,709,339,828 4,146,519,085,914 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2025/ 30 September 2024/
Notes 30 September 2025 30 September 2024
PENDAPATAN 22,27 10,371,980,771 47,238,870,642 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 23 ( 6,602,034,269) ( 32,173,756,199) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 3,769,946,502 15,065,114,443 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 244,642,449) ( 658,567,504) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 24 ( 11,384,227,450) ( 14,195,599,152) General and administrative expenses
Pendapatan operasi lainnya 25a 2,676,399,136 4,239,751,571 Other operating income
Beban operasi lainnya 25b ( 1,845,109,317) ( 1,749,955,176) Other operating expenses
Beban Pajak final 17c ( 488,130,420) ( 1,407,759,172) Final tax expenses
LABA (RUGI) OPERASI ( 7,515,763,998) 1,292,985,010
Pendapatan keuangan 9,994,513,023 9,668,365,650 Finance income
Beban keuangan 26 ( 91,481,382) ( 644,001,453) Finance costs
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PAJAK 2,387,267,643 10,317,349,207 PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME
PENGHASILAN TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 17d ( 2,276,299,263) ( 2,085,734,200) INCOME TAX EXPENSE
LABA (RUGI) BERSIH PERIODE BERJALAN 110,968,380 8,231,615,007 NET PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL PENGHASILAN (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 110,968,380 8,231,615,007 INCOME (LOSS) FOR THE PERIOD
Laba (rugi) bersih yang dapat
diatribusikan kepada: Net profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 129,762,038 8,335,607,387 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 18,793,658) ( 103,992,380) Non-controlling interest
Total Total
110,968,380 8,231,615,007
Total penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive income (loss)
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 129,762,038 8,335,607,387 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 18,793,658) ( 103,992,380) Non-controlling interest
Total 110,968,380 8,231,615,007 Total
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 30 0.04 2.58 EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent company
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan Selisih penjabaran
kepentingan mata uang asing
non-pengendali/ modal saham/
Modal saham/ Saham Tresuri/ Tambahan modal disetor/ Difference in value of equity Foreign exchange difference Saldo laba/ Jumlah/ Kepentingan non-pengendali/ Total ekuitas/
Share capital Treasury Shares Addition paid-in capital transactions with non-controlling of share capital Retained earnings Total Non-controlling interest Total equity
interests
Saldo per 1 Januari 2024 323,212,264,000 641,300,908,338 (11,252,450,000) (61,998,083,117) 6,382,600,000 185,020,061,849 1,082,665,301,070 968,454,543,805 2,051,119,844,875 Balance as of 1 January 2024
Penerimaan dari penerbitan saham - - - - - 500,000 500,000 Proceeds from shares issued
Laba (rugi) periode berjalan - - - - - 8,335,607,387 8,335,607,387 (103,992,380) 8,231,615,007 Net (loss) profit for the period
Saldo per 30 September 2024 323,212,264,000 641,300,908,338 (11,252,450,000) (61,998,083,117) 6,382,600,000 193,355,669,236 1,091,000,908,457 968,351,051,425 2,059,351,959,882 Balance as of 30 September 2024
Saldo per 1 Januari 2025 323,212,264,000 641,300,908,338 (11,252,450,000) (61,998,083,117) 6,382,600,000 187,914,191,697 1,085,559,430,918 968,273,260,631 2,053,832,691,549 Balance as of 1 January 2025
Laba (rugi) periode berjalan 129,762,038 129,762,038 (18,793,658) 110,968,380 Net (loss) profit for the period
Saldo per 30 September 2025 323,212,264,000 641,300,908,338 (11,252,450,000) (61,998,083,117) 6,382,600,000 188,043,953,735 1,085,689,192,956 968,254,466,973 2,053,943,659,929 Balance as of 30 September 2025
Catatan 19/ Note 19 Catatan 19/ Note 19 Catatan 20/ Note 20 Catatan 20/ Note 20 Catatan 21/ Note 21
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2025/ 30 September 2024/
30 September 2025 30 September 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 27,006,935,161 39,298,462,359 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pihak ketiga dan lainnya ( 51,699,744,703) ( 139,421,956,840) Cash payments to third parties and others
Kas (digunakan untuk) diperoleh dari Cash flows (used in) provided by
aktivitas operasi ( 24,692,809,542) ( 100,123,494,481) operating activities
Penerimaan dari pendapatan keuangan 9,994,513,023 9,668,365,650 Receipts of finance income
Pembayaran pajak penghasilan badan ( 2,712,181,901) ( 2,608,057,733) Payments for corporate income tax
Pembayaran untuk pajak final ( 488,130,420) ( 1,407,759,172) Payments for final tax
Pembayaran untuk beban keuangan ( 193,981,382) ( 197,068,646) Payments for finance costs
Kas neto digunakan untuk aktivitas operasi ( 18,092,590,222) ( 94,668,014,382) Net cash flows used in operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTMENT ACTIVITIES
Penurunan dana yang dibatasi penggunaannya ( 2,293,245,016) 95,944,706,745 Decrease in restricted fund
Perolehan properti investasi ( 494,256,362) ( 576,490,540) Acquisition of investment property
Perolehan aset tetap 0 ( 144,441,491) Acquisition of property and equipment
Kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash flows provided by (used in)
aktivitas investasi ( 2,787,501,378) 95,223,774,714 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 17,000,000,000 - Receipt from bank loan
Pembayaran liabilitas sewa ( 149,671,994) ( 170,172,001) Payments for lease liabilities
Pengeluaran untuk pinjaman pihak berelasi - - Issuance due from related party
Kas neto digunakan untuk aktivitas pendanaan 16,850,328,006 ( 170,172,001) Net cash flows used in financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH DALAM NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN BANK ( 4,029,763,594) 385,588,331 CASH ON HAND AND IN BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN 13,601,578,446 13,921,128,944 AT BEGINNING OF YEAR
CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK PADA AKHIR PERIODE 9,571,814,852 14,306,717,275 AT THE END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim pada See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk (“Perusahaan”) PT Urban Jakarta Propertindo Tbk (the “Company”)
didirikan dengan nama PT Samsung Development, was established with the name of
sesuai Akta Notaris No. 62 tanggal 9 Mei 1995 PT Samsung Development based on Notarial Deed
yang dibuat dihadapan Sinta Susikto, S.H., Notaris No. 62 dated 9 May 1995 which was made before
di Jakarta. Akta Pendirian Perusahaan Sinta Susikto, S.H., Notary in Jakarta.
telah mendapat pengesahan dari Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia
Keputusan No. C2-15301.HT.01.01.TH.95 tanggal in his Decision Letter No. C2-15301.HT.01.01.TH.95
24 November 1995. dated 24 November 1995.
Berdasarkan Akta Notaris No. 36 tanggal Based on Notarial Deed No. 36 dated
28 Desember 2016 yang dibuat dihadapan Silvy Solivan, 28 December 2016 and made before Silvy Solivan, S.H.,
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, nama Perusahaan M.Kn., Notary in Jakarta, the name of the Company
dirubah menjadi PT Urban Jakarta Propertindo, dan was changed into PT Urban Jakarta Propertindo, and
telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman have been approved by the Minister of Justice of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia based in his Decision Letter
No. AHU-0002266.AH.01.02.TAHUN 2017 tanggal No. AHU-0002266.AH.01.02.TAHUN 2017 dated
26 Januari 2017. 26 January 2017.
Berdasarkan Surat Keputusan Edaran Pemegang Saham Based on the Share Distribution Decision Letter as
sebagai pengganti dari Rapat Umum Pemegang Saham subtitute Statement of Extraordinary General Meeting
Luar Biasa tanggal 16 Agustus 2018 dan tanggal Shareholders of the Company dated
17 September 2018 sebagaimana dinyatakan dalam 16 August 2018 and 17 September 2018 which was
Akta Notaris No. 27 tanggal 17 September 2018 yang corroborated by Notarial Deed No. 27 dated
dibuat dihadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., 17 September 2018 and made before Jose Dima Satria,
Notaris di Jakarta, status Perusahaan berubah dari S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s status
Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka. changed from a Private Company to a Public Company.
Perubahan tersebut telah mendapat pengesahan The amendment has been approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia based in his Decision Letter
No. AHU-0123236.AH.01.11.TAHUN 2018 tanggal No. AHU-0123236.AH.01.11.TAHUN 2018 dated
18 September 2018 dan diumumkan dalam Berita 18 September 2018 and was published in the State
Negara Republik Indonesia No. 100 tanggal Gazette of the Republic of Indonesia No. 100 dated
17 September 2018, Tambahan No. 022721. 17 September 2018, Supplement No. 022721.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Company’s Articles of Association have been
kali perubahan, yang terakhir dengan Akta Notaris amended several times, the latest is based on Notarial
No. 1133 yang dibuat oleh Kartika, S.H., M.Kn., Deed No. 1133 of Kartika, S.H., M.Kn., dated
tanggal 16 Agustus 2023 mengenai perubahan maksud 16 August 2023 regarding changes in the purposes and
dan tujuan serta kegiatan usaha Perusahaan. Atas objectives as well as the Company's business
perubahan ini, telah disahkan oleh Menteri Hukum dan activities. This changes has been approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-AH.01.090153102 tanggal Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
18 Agustus 2023. AH.01.090153102 dated 18 August 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with the Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama dalam Article of Association, the scope of its activities is to
bidang konstruksi, Engineering, Procurement and engage mainly in construction, Engineering,
Construction (EPC), penyelenggara prasarana dan Procurement and Construction (EPC), railway
sarana perkeretaapian, usaha pariwisata, investasi infrastructure and facilities organizers, tourism
dan pengelolaan usaha prasarana dan sarana businesses, investment and management of
infrastruktur, perdagangan, industri, pengembangan infrastructure, trade, industry, development of real
kawasan real estat dan pengembang properti. estate area and property developer.
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan berkedudukan di Treasury Tower The Company’s registered office is located at
Lantai 19, unit F-G, District 8, SCBD Lot 28, Treasury Tower 19th floor, unit F-G, District 8, SCBD
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Senayan, Kebayoran Lot 28, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53, Senayan,
Baru, Jakarta Selatan 12190, Indonesia. Kebayoran Baru, South Jakarta 12190, Indonesia.
Entitas induk terakhir Perusahaan adalah The ultimate parent of the Company is
PT Nusa Wijaya Propertindo, yang berbadan hukum PT Nusa Wijaya Propertindo, which is incorporated
dan berdomisili di Indonesia. and domiciled in Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offerings of the Company’s Shares
Perusahaan telah menyelesaikan Penawaran Umum The Company completed Initial Public Offering of its
Perdana atas 360.000.000 saham kepada masyarakat 360,000,000 shares to the public and conversion of
dan pelaksanaan konversi atas pinjaman sebanyak loan amounted to 282,250,000 shares at par value of
282.250.000 saham dengan dengan nilai nominal Rp 100 per share and became effective by virtue of
Rp 100 per saham dan mulai efektif berdasarkan Authority of Financial Services (“OJK”)
Surat Keputusan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Decree No. S-165/D.04/2018 dated 29 November 2018.
No. S-165/D.04/2018 tanggal 29 November 2018. The shares was listed at the Indonesia Stock Exchange
Pencatatan penawaran umum saham tersebut on 10 December 2018.
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
10 Desember 2018.
c. Struktur Grup c. Structure of the Group
Perusahaan bersama-sama dengan entitas anaknya The Company together with its subsidiaries will be
untuk selanjutnya disebut sebagai “Grup”. Rincian herein after referred as the “Group”. Details of the
entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan Group’s subsidiaries at the end of the reporting period
adalah sebagai berikut: are as follows:
Mulai beroperasi Total aset sebelum eliminasi
secara (dalam jutaan Rupiah)/
Produk utama atau komersial/ Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
kegiatan/ Start of Percentage ownership (%) (in million Rupiah)
Entitas anak/ Main product or Domisili/ commercial 30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/ 30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
Subsidiaries activity Domicile operations 30 Sept 2025 31 December 2024 30 Sept 2025 31 December 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Urban Jakarta Komersial Real estat, penyediaan Jakarta 2023 99,99 99,99 210.426 208.714
akomodasi dan
perdagangan besar/
Real estate, providing
accommodation and
wholesale trading
PT Jakarta River City Properti dan jasa/ Jakarta − 51,01 51,01 2.018.662 2.018.663
Property and service
PT Urban Suites Development Konstruksi, Bekasi − 99,00 99,00 50 50
pengangkutan dan
pergudangan, informasi
dan komunikasi, real
estat, aktivitas
professional dan
aktivitas penyewaan/
Construction, transport
and storage, information
and communication, real
estate, professional
activities and rental
activities
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Struktur Grup (Lanjutan) c. Structure of the Group (Continued)
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
pelaporan adalah sebagai berikut: (Lanjutan) reporting period are as follows: (Continued)
Total aset sebelum eliminasi
Mulai (dalam jutaan Rupiah)/
beroperasi Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
secara Percentage ownership (%) (in million Rupiah)
Produk utama atau komersial/ 31 Desember 31 Desember
kegiatan/ Start of 2024/ 2024/
Entitas anak/ Main product or Domisili/ commercial 30 Sept 2025/ 31 December 30 Sept 2025/ 31 December
Subsidiaries activity Domicile operations 30 Sept 2025 2024 30 Sept 2025 2024
Kepemilikan langsung (Lanjutan)/Direct ownership (Continued)
PT Urban Land Development Konstruksi dan real Jakarta − 99,00 99,00 22.275 2.600
estat/
Construction and
real estate
PT Urban Highrise Konstruksi dan real Jakarta − 99,00 99,00 2.500 2.500
Development estat/
Construction and
real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui ULD/ Indirect ownership through ULD
PT Buana Surya Bumi Perdagangan besar atas Jakarta − 99,00 99,00 22.736 10.920
dasar balas jasa atau
kontrak/
Wholesale trade on a
fee-for-service or
contract basis
PT Urban Jakarta Komersial (UJK) PT Urban Jakarta Komersial (UJK)
UJK didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal UJK was established based on Notarial Deed No. 10
16 Juli 2019 dari Chilmiyati Rufaida, S.H., Notaris di dated 16 July 2019 by Chilmiyati Rufaida, S.H., Notary
Bogor. Akta Pendirian ini disahkan oleh in Bogor. The Deed of Establishment was approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia in his Decision Letter
No. AHU-0035434.AH.01.01.TAHUN 2019 tanggal No. AHU-0035434.AH.01.01.TAHUN 2019 dated
23 Juli 2019. 23 July 2019.
PT Jakarta River City (JRC) PT Jakarta River City (JRC)
JRC didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal JRC was established based on Notarial Deed No. 4
30 November 2016 oleh Notaris Karin Christiana dated 30 November 2016 by Notary Karin Christiana
Basoeki, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian Basoeki, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Establishment was approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic
sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-0053703.AH. of Indonesia in accordance in his Decision Letter
01.01.TAHUN 2016 tanggal 1 Desember 2016. No. AHU-0053703.AH.01.01.TAHUN 2016 dated
1 December 2016.
PT Urban Suites Development (USD) PT Urban Suites Development (USD)
USD didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 17 tanggal USD was established based on Notarial Deed No. 17
6 April 2022 oleh Notaris Ade Ardiansyah S.H., M.Kn., dated 6 April 2022 by Notary Ade Ardiansyah
Notaris di Bekasi. Akta Pendirian tersebut telah S.H., M.Kn., Notary in Bekasi. The Deed of
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Establishment was approved by the Minister of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Keputusan No. AHU-0069728.AH.01.11.TAHUN 2022 accordance in his Decision Letter No. AHU-
tanggal 8 April 2022. 0069728.AH.01.11.TAHUN 2022 dated 8 April 2022.
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Struktur Grup (Lanjutan) c. Structure of the Group (Continued)
PT Urban Land Development (ULD) PT Urban Land Development (ULD)
ULD didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 61 tanggal ULD was established based on Notarial Deed No. 61
28 Juni 2024 oleh Notaris Ade Ardiansyah S.H., M.Kn., dated 28 June 2024 by Notary Ade Ardiansyah S.H.,
Notaris di Bekasi. Akta Pendirian tersebut telah M.Kn., Notary in Bekasi. The Deed of Establishment
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum was approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in
sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU- accordance in his Decision Letter No. AHU-
0131135.AH.01.11.TAHUN 2024 tanggal 2 Juli 2024. 0131135.AH.01.11.TAHUN 2024 dated 2 July 2024.
PT Urban Highrise Development (UHD) PT Urban Highrise Development (UHD)
UHD didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 62 tanggal UHD was established based on Notarial Deed No. 62
28 Juni 2024 oleh Notaris Ade Ardiansyah S.H., M.Kn., dated 28 June 2024 by Notary Ade Ardiansyah S.H.,
Notaris di Bekasi. Akta Pendirian tersebut telah M.Kn., Notary in Bekasi. The Deed of Establishment
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum was approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in
sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU- accordance in his Decision Letter No. AHU-
0131204.AH.01.11.TAHUN 2024 tanggal 2 Juli 2024. 0131204.AH.01.11.TAHUN 2024 dated 2 July 2024.
PT Buana Surya Bumi (BSB) PT Buana Surya Bumi (BSB)
BSB didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 tanggal BSB was established based on Notarial Deed No. 2
13 Januari 2023 oleh Notaris Rosita Rianauli Sianipar dated 13 January 2023 by Notary Rosita Rianauli
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Akta pendirian Sianipar S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. The Deed of
tersebut telah memperoleh pengeseahan dari Menteri Establishment was approved by the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia in
sesuai dengan Surat Keputusan accordance in his Decision Letter
No. AHU-0012494.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal No. AHU-0012494.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal
20 Januari 2023. 20 Januari 2023.
d. Dewan Komisaris dan Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The members of the Company’s Board of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Commissioners and Directors as of 30 September 2025
adalah sebagai berikut: and 31 December 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
30 September 2025 31 December 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Ahmad Fadli Kartajaya Paulus Nurwadono President Commissioner
Komisaris Independen Ahmad Fadli Kartajaya Ade Wahyu Independent Commissioner
Komisaris Ade Wahyu − Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Jacqueline Bastiaan Bambang Sumargono President Director
Wijaya
Direktur Bambang Sumargono − Director
Direktur Wira Natapraja Jacqueline Bastiaan Director
Wijaya
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit pada tanggal 30 September 2025 The members of the Audit Committee as of
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 30 September 2025 and 31 December 2024 are as
follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
30 September 2025 31 December 2024
Ketua Ahmad Fadli Kartajaya Ade Wahyu Chairman
Anggota A Bambang Trinurcahya A Bambang Trinurcahya Member
Anggota Mung Kusumo Aji Mung Kusumo Aji Member
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi pada tanggal The members of the Nomination and Remuneration
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Committee as of 30 September 2025 and 31 December
sebagai berikut: 2024 are as follows:
Ketua Liauw Prasetyo Chairman
Anggota Yongky Wijaya Member
Anggota Rayendra Prasetya Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 010/K- Based on Decree of the Directors No. 010/K-
DIR/UJP/X/2022 tanggal 12 Oktober 2022, Perusahaan DIR/UJP/X/2022 dated 12 October 2022, the Company
menetapkan Jeanny L. Wullur sebagai Sekretaris appointed Jeanny L. Wullur as Corporate Secretary
Perusahaan sejak tahun 2022 hingga saat ini. from 2022 to the present.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of 30 September 2025 and 31 December 2024, the
2024, Grup mempunyai karyawan tetap sejumlah 50 Group have 50 and 67 permanent employees,
dan 67 orang (Tidak diaudit). respectively (Unaudited).
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian interim disusun sesuai The interim consolidated financial statements have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia been prepared in accordance with Indonesian
(SAK), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprised of the Statements of Financial Accounting
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
(DSAK-IAI) dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Accounting Standards Board of the Indonesian
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and the
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK) (dahulu dikenal Regulations and Established Guidelines on Financial
sebagai BAPEPAM-LK) bagi perusahaan publik. Statements Presentation and Disclosure issued by the
Financial Services Authority (“OJK”) (formerly known
as BAPEPAM-LK) for public-listed companies.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Interim Consolidated
Interim Financial Statements
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim preparation of the interim consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut telah statements are set out in Note 2. The policies have
diterapkan secara konsisten untuk setiap periode been consistently applied to all the periods
penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup telah menyusun laporan keuangan konsolidasian The Group’s has prepared the consolidated interim
interim dengan dasar bahwa Grup akan terus financial statements on the basis that it will continue
mempertahankan kelangsungan usaha. to operate as a going concern.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Interim Consolidated
Interim (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali The interim consolidated financial statements, except
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun for the interim consolidated statement of cash flows,
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan konsep have been prepared on the accrual basis using the
harga perolehan, kecuali beberapa akun tertentu historical cost basis of accounting, except for certain
disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana accounts which are measured on the bases described
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing in the related accounting policies for those accounts.
akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian interim yang disajikan The interim consolidated statement of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, dengan which have been prepared using the direct method,
mengklasifikasikan arus kas ke dalam aktivitas operasi, by classifying cash flows into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements is Rupiah
adalah Rupiah (Rp), yang merupakan mata uang (Rp), which is the Group’s functional currency.
fungsional Grup.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of interim consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan estimasi statements in conformity with SAK requires the use of
akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan laporan certain critical accounting estimates and
keuangan konsolidasian interim juga mensyaratkan assumptions. It also requires management to exercise
manajemen Grup untuk menggunakan pertimbangan its judgement in the process of applying the Group’s
dalam menerapkan kebijakan akuntansi Grup. Area di accounting policies. The areas involving a higher
mana pertimbangan dan estimasi yang signifikan telah degree of judgement or complexity, or areas where
dibuat dalam penyusunan laporan keuangan assumptions and estimates are significant to the
konsolidasian interim beserta dampaknya diungkapkan interim consolidated financial statements are
dalam Catatan 3. disclosed in Note 3.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Standar baru, amendemen dan penyesuaian Standar New standards, amendments and improvements of
Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari 2025 Financial Accounting Standards effective from
1 January 2025
Penerapan standar baru, amendemen dan penyesuaian The adoption of new standards, amendments and
yang telah diterbitkan, dan yang akan berlaku efektif improvements issued and effective for the financial
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah year at or after 1 January 2025 which do not have
1 Januari 2025 namun tidak berdampak secara substantial changes to the Group’s accounting policies
subtansial terhadap kebijakan akuntansi Grup dan and has no material impact on the interim
tidak memiliki dampak material terhadap laporan consolidated financial statements are as follows:
keuangan konsolidasian interim adalah sebagai
berikut:
• PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74) “Kontrak • PSAK 117 (previously PSAK 74) “Insurance
Asuransi” Contracts”
PSAK 117 diadopsi dari IFRS 17 diterbitkan oleh PSAK 117 adopted from IFRS 17 was issued by
DSAK-IAI pada tahun 2020 menggantikan PSAK 62 DSAK-IAI in 2020 and replaces PSAK 62 (IFRS 4).
(IFRS 4).
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Interim Consolidated
Interim (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar baru, amendemen dan penyesuaian Standar New standards, amendments and improvements of
Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari 2025 Financial Accounting Standards effective from
(Lanjutan) 1 January 2025 (Continued)
• PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74) “Kontrak • PSAK 117 (previously PSAK 74) “Insurance
Asuransi” (Lanjutan) Contracts” (Contnued)
PSAK 117 memperkenalkan pendekatan akuntansi PSAK 117 introduces an internationally consistent
kontrak asuransi yang konsisten secara approach to the accounting for insurance
internasional. Sebelum PSAK 117, terdapat contracts. Prior to PSAK 117, significant diversity
keragaman yang signifikan terkait dengan has existed relating to the accounting for and
akuntansi dan pengungkapan kontrak asuransi, disclosure of insurance contracts, with PSAK 62
dengan PSAK 62 mengizinkan banyak pendekatan permitting many previous accounting approaches
akuntansi sebelumnya untuk diikuti. to be followed.
Karena PSAK 117 berlaku untuk seluruh kontrak Since PSAK 117 applies to all insurance contracts
asuransi yang diterbitkan oleh suatu entitas issued by an entity (with limited scope
(dengan pengecualian ruang lingkup terbatas), exclusions), its adoption may have an effect on
penerapannya mungkin berdampak pada entitas non-insurers entity. The Group’s carried out an
non-perusahaan asuransi. Grup melakukan assessment of its contracts and operations and
penilaian terhadap kontrak dan operasinya dan concluded that the adoption of PSAK 117 has had
menyimpulkan bahwa penerapan PSAK 117 tidak no effect on the interim consolidated financial
mempunyai dampak terhadap laporan keuangan statements of the Group.
konsolidasian interim Grup.
• Amendemen PSAK 221 (sebelumnya PSAK 10) • Amendments to PSAK 221 (previously PSAK 10)
“Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” - “The Effects of Changes in Foreign Exchange
Kekurangan Ketertukaran Rates” - Lack of Exchangeability
Amendemen PSAK 221 memperkenalkan The amendment PSAK 221 introduces
persyaratan untuk menilai kapan suatu mata uang requirements to assess when a currency is
dapat dipertukarkan ke mata uang lain dan kapan exchangeable into another currency and when it
tidak. Amendemen tersebut mengharuskan is not. The amendments require an entity to
entitas untuk memperkirakan nilai tukar spot estimate the spot exchange rate when it
ketika menyimpulkan bahwa suatu mata uang concludes that a currency is not exchangeable
tidak dapat dipertukarkan ke mata uang into another currency.
lain.pembiayaan tidak lagi tersedia.
Standar baru dan amendemen yang belum efektif New standards and amendments that are not yet
effective
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these interim
konsolidasian interim, standar dan amendemen- consolidated financial statements, the following
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang standards and amendments to PSAK relevant to
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, the Group’s were issued but not effective, with early
dengan penerapan dini diizinkan, adalah sebagai application permitted:
berikut:
• Amendemen PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) • Amendments to PSAK 109 (previously PSAK 71)
“Instrumen Keuangan” - Klasifikasi dan “Financial Instruments” - Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
Amendemen PSAK 109 mengubah persyaratan The amendment PSAK 109 modifies the
untuk penghentian pengakuan liabilitas requirements for the derecognition of financial
keuangan, klasifikasi aset keuangan dan liabilities, classification of financial assets and
pengungkapan. disclosure.
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Interim Consolidated
Interim (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar baru dan amendemen yang belum efektif New standards and amendments that are not yet
(Lanjutan) effective (Continued)
• Amendemen PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) • Amendments to PSAK 109 (previously PSAK 71)
“Instrumen Keuangan” - Klasifikasi dan “Financial Instruments” - Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan (Lanjutan) Measurement of Financial Instruments
(Continued)
Amendemen tersebut dapat secara signifikan The amendment may significantly affect how
mempengaruhi cara entitas menghentikan entities account for the derecognition of financial
pengakuan liabilitas keuangan dan cara liabilities and how financial assets are classified.
mengklasifikasikan aset keuangan.
• Amendemen PSAK 201 “Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 201 “Presentation of
Keuangan” - Penyajian dan Pengungkapan Financial Statements” - Presentation and
Laporan Keuangan Disclosure in Financial Statements
Amendemen PSAK 201 menetapkan persyaratan The amendment PSAK 201 sets out significant new
baru yang signifikan mengenai cara penyajian requirements for how financial statements are
laporan keuangan, dengan fokus khusus pada presented, with particular focus on the
laporan laba rugi, agregasi dan disagregasi statement of profit or loss, aggregation and
informasi dan pengungkapan terkait ukuran disaggregation of information and disclosures
kinerja yang ditetapkan manajemen (“MPMs”). related to management-defined performance
measures (MPMs).
Amendemen ini bertujuan untuk meningkatkan This amendment aims to improve comparability
keterbandingan dan transparansi pelaporan and transparency of Group’s performance
kinerja Grup. reporting.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang financial statements, the Group is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan amendemen PSAK potential impact of the above amendments to PSAKs
tersebut dan dampak dari penerapan amendemen and has not yet determined the related effects on the
PSAK tersebut pada laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
belum dapat ditentukan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim meliputi The interim consolidated financial statements include
akun-akun Induk Perusahaan dan seluruh entitas anak the accounts of the Parent Company and all the
seperti yang dijelaskan di Catatan 1c. Pengendalian subsidiaries mentioned in Note 1c. Control is achieved
didapat ketika Grup terekspos atau memiliki hak atas when the Group is exposed, or has rights, to variable
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the investee and
investee dan memiliki kemampuan untuk has the ability to affect those returns through power
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui over the investee. Specifically, the Group controls an
kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, Grup investee if and only if the Group has:
mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup
memiliki:
• kekuasaan atas investee (Contoh hak saat ini yang • power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan give the current ability to direct the relevant
aktivitas relevan investee); activities of the investee);
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari • exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
• kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya • the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasilnya.
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Ketika Grup mempunyai hak suara kurang dari When the Group has less than majority of the voting
mayoritas atau hak serupa terhadap investee, Grup rights or similar rights to an investee, the Group
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah terdapat kekuasaan atas sebuah assessing whether it has power over an investee,
investee, termasuk: including:
• pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara • the contractual arrangement with the other vote
lain investee; holders of the investee;
• hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; • rights arising from other contractual
dan arrangements; and
• hak suara Grup dan hak suara potensial. • the Group’s voting rights and potential voting
rights.
Grup menilai kembali apakah terdapat atau tidak The Group re-assesses whether or not it controls an
pengendalian terhadap investee jika fakta dan investee if facts and circumstances indicate that
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Entitas elements of control. Subsidiaries are fully
anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal consolidated from the date control is transferred to
pengendalian dialihkan ke Grup dan dihentikan untuk the Group and cease to be consolidated from the date
dikonsolidasi sejak tanggal pengendalian ditransfer control is transferred out of the Group. Assets,
keluar dari Grup. Aset, liabilitas, pendapatan dan liabilities, income and expenses of a subsidiary
beban dari entitas anak, yang diakuisisi atau dijual acquired or disposed of during the year are included
selama tahun berjalan, termasuk dalam laporan laba in the statement of income from the date the Group
rugi dari tanggal Grup mendapatkan pengendalian gains control until the date the Group ceases to
sampai dengan tanggal Grup berhenti untuk control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan ke pemilik entitas comprehensive income are attributed to the equity
induk dari Grup dan kepentingan non-pengendali holders of the parent of the Group and to the non-
(KNP), meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP controlling interests (NCI), even if this results in the
memiliki saldo defisit. NCI having a deficit balance.
Ketika diperlukan, penyesuaian dibuat pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of subsidiaries to bring their
seragam dengan kebijakan akuntansi Grup. Seluruh accounting policies into line with the Group’s
aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban dan accounting policies. All intra-group assets and
arus kas dalam intra Grup terkait dengan transaksi liabilities, equity, income expenses and cash flows
antar entitas dalam Grup dieliminasi seluruhnya dalam relating to transactions between members of the
konsolidasi. Group are eliminated in full on consolidation.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary,
maka Grup: the Group:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap • derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap • derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; • recognizes the fair value of the consideration
received;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; • recognizes the fair value of any investment
retained;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes the surplus or deficit in profit or loss
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan in consolidated statement of comprehensive
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income; and
konsolidasian; dan
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (Continued)
(Lanjutan)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary,
maka Grup: (Lanjutan) the Group: (Continued)
• mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang • reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan komprehensif previously recognized in comprehensive income to
ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of comprehensive income or
lain konsolidasian, atau mengalihkan secara langsung retained earnings, as appropriate.
ke saldo laba.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya a subsidiary that do not result in the loss of control are
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Ketika accounted for as equity transactions. When control over
pengendalian atas entitas anak hilang, bagian a previous subsidiary is lost, any remaining interest in
kepemilikan yang tersisa di entitas tersebut diukur the entity is remeasured at fair value and the resulting
kembali pada nilai wajarnya dan keuntungan atau gain or loss is recognized in consolidated statement of
kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi comprehensive income.
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset bersih NCI represents the portion of the profit or loss and net
dari entitas anak yang tidak dapat diatribusikan secara assets of the subsidiary attributable to equity interests
langsung maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang that are not owned directly or indirectly by the
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan Company, which is presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam statement of comprehensive income and under the
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated statement of financial
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada position, respectively, separately from the
pemilik entitas induk. corresponding portion attributable to the equity holders
of the parent company.
d. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak d. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan posisi The Group presents assets and liabilities in the interim
keuangan interim berdasarkan klasifikasi lancar/tidak statement of financial position based on current or non-
lancar atau jangka pendek/jangka panjang. current classification.
Suatu aset disajikan lancar bila:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam siklus An asset is current when it is:
operasi normal, i) expected to be realized or intended to be sold or
consumed in the normal operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah periode iii) expected to be realized within 12 months after the
pelaporan, atau kas dan bank kecuali yang dibatasi reporting period, or cash on hand and in banks
penggunaannya atau akan digunakan untuk melunasi unless restricted from being exchanged or used to
suatu liabilitas dalam paling lambat 12 bulan setelah settle a liability for at least 12 months after the
periode pelaporan. reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah periode iii) due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv) there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan setelah settlement of the liability for at least
periode pelaporan. 12 months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Klasifikasi 1. Classification
a. Aset Keuangan a. Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya ke The Group’s classifies its financial assets into
dalam salah satu kategori yang dijelaskan di one of the categories discussed below,
bawah ini, tergantung pada tujuan depending on the purpose for which the asset
pengakuisisian aset. Selain daripada aset was acquired. Other than financial assets in a
keuangan yang memenuhi kualifikasi hubungan qualifying hedging relationship, the Group’s
lindung nilai, kebijakan akuntansi Grup accounting policy for each category is as
dikategorikan sebagai berikut: follows:
Nilai wajar melalui laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-money dimana nilai waktu derivatives and out-of-money derivatives
mengimbangi nilai intrinsik negatif. Instrumen where the time value offsets the negative
tersebut dicatat dalam laporan posisi keuangan intrinsic value. They are carried in the interim
konsolidasian interim pada nilai wajar dengan consolidated statement of financial position
perubahan nilai wajar yang diakui dalam at fair value with changes in fair value
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognised in the interim consolidated
lain konsolidasian interim dalam penghasilan statement of profit or loss and other
atau garis pengeluaran keuangan. Selain comprehensive income in the finance income
instrumen keuangan derivatif yang tidak or expense line. Other than derivative
dirancang sebagai instrumen lindung nilai, Grup financial instruments which are not
tidak memiliki aset yang dimiliki untuk designated as hedging instruments, the
diperdagangkan dan juga tidak secara sukarela Grup’s does not have any assets held for
mengklasifikasikan aset keuangan tersebut trading nor does it voluntarily classify any
pada nilai wajar melalui laba rugi. financial assets as being at fair value through
profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, Grup tidak memiliki aset 2024, the Group has no financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through profit or loss.
laba rugi.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset keuangan ini terutama muncul dari These financial assets arise principally from
penyediaan barang dan jasa kepada pelanggan the provision of goods and services to
(sebagai contoh piutang usaha), tetapi juga customers (e.g., trade receivables), but also
menggabungkan jenis aset keuangan lainnya incorporate other types of financial assets
dimana tujuannya adalah untuk memiliki aset- where the objective is to hold these assets in
aset tersebut dengan tujuan untuk order to collect contractual cash flows and
mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus the contractual cash flows are solely
kas kontraktual adalah semata-mata payments of principal and interest. They are
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut initially recognised at fair value plus
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah transaction costs that are directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to their acquisition or issue, and
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, are subsequently carried at amortised cost
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan using the effective interest rate method, less
diamortisasi menggunakan metode suku bunga provision for impairment.
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Klasifikasi (Lanjutan) 1. Classification (Continued)
a. Aset Keuangan (Lanjutan) a. Financial Assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang saat Impairment provisions for current andnon-
ini dan tidak lancar diakui berdasarkan current receivables are recognised based on
pendekatan yang disederhanakan dalam the simplified approach within PSAK 109
PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) menggunakan (previously PSAK 71) using a provision matrix
matriks provisi dalam penentuan kerugian in the determination of the lifetime expected
kredit ekspektasian (KKE) sepanjang masa. credit losses (ECL). During thisprocess, the
Selama proses ini, probabilitas non-pembayaran probability of the non-payment of the
piutang dinilai. Probabilitas ini kemudian receivables is assessed. This probability isthen
dikalikan dengan jumlah kerugian yang multiplied by the amount of the expected loss
diharapkan yang timbul dari wanprestasi untuk arising from default to determine the lifetime
menentukan perkiraan KKE sepanjang masa ECL for the trade receivables. For trade
untuk piutang usaha. Untuk piutang usaha, yang receivables, which are reported net, such
dilaporkan neto, provisi tersebut dicatat dalam provisions are recorded in a separate
akun provisi terpisah dengan kerugian diakui provision account with the loss being
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognised in the interim consolidated
komprehensif lain konsolidasian interim. Pada statement of profit or loss and other
konfirmasi bahwa piutang usaha tidak akan comprehensive income. On confirmation that
dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset the trade receivable will not be collectable,
dihapuskan terhadap ketentuan terkait. the gross carrying value of theasset is written
off against the associated provision.
Ketentuan penurunan nilai piutang dan Impairment provisions for receivables and
pinjaman diakui berdasarkan model KKE. loans are recognised based on ECL model. The
Metodologi yang digunakan untuk menentukan methodology used to determine the amount
jumlah provisi didasarkan pada apakah telah of the provision is based on whether there has
ada peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk since
sejak pengakuan awal aset keuangan. Bagi initial recognition of the financial asset. For
mereka yang risiko kreditnya tidak meningkat those where the credit risk has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal aset significantly since initial recognition of the
keuangan, KKE dua belas bulan bersama dengan financial asset, twelve months ECL along with
pendapatan bunga bruto diakui. Bagi mereka gross interest income are recognised. For
yang memiliki risiko kredit telah meningkat those for which credit risk has increased
secara signifikan, KKE sepanjang masa bersama significantly, lifetime ECL along with the
dengan pendapatan bunga bruto diakui. Untuk gross interest income are recognised. For
mereka yang dianggap mengalami penurunan those that are determined to be credit
nilai kredit, KKE sepanjang masa serta impaired, lifetime ECL along with interest
pendapatan bunga secara neto diakui. income on a net basis are recognised.
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Klasifikasi (Lanjutan) 1. Classification (Continued)
a. Aset Keuangan (Lanjutan) a. Financial Assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group’s elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of receivables due from
tempo piutang dari pelanggan yang memiliki customers with which it has previously had a
transaksi historis yang baik. Negosiasi ulang good trading history. Such renegotiations will
seperti ini dapat mengubah jangka waktu lead to changes in the timing of payments
pembayaran daripada perubahan jumlah rather than changes to the amounts owed
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru and, in consequence, the new expected cash
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku flows are discounted at the original effective
bunga efektif awal dan perbedaan yang interest rate and any resulting difference to
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam the carrying value is recognised in the interim
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian interim. other comprehensive income.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, aset keuangan Grup yang 2024, the Group’s financial assets measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi terdiri at amortised cost consists of cash on hand and
dari kas dan bank, piutang usaha, piutang lain- in banks, trade receivables, other
lain, pinjaman pihak berelasi dan dana yang receivables, due from related party and
dibatasi penggunaannya. restricted funds.
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain income
Aset keuangan dalam kategori ini termasuk Financial assets in this category includes
investasi strategis pada entitas publik dan strategic investments in listed and unlisted
entitas bukan publik yang tidak dicatat sebagai entities which are not accounted for as
entitas anak, entitas asosiasi, atau entitas yang subsidiaries, associates, or jointly controlled
dikendalikan bersama, dimana Grup telah entities for which the Group’s has made an
membuat pemilihan yang tidak dapat irrevocable election to classify the
dibatalkan untuk mengklasifikasikan investasi investments at fair value through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income rather than through
komprehensif lain daripada melalui laba rugi profit or loss as the Group considers this
karena Grup menganggap pengukuran ini measurement to be the most representative
sebagai yang paling representatif dari model of the business model for these assets. They
bisnis untuk aset ini. Nilai tersebut dicatat pada are carried at fair value with changes in fair
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar diakui value recognised in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income and accumulated in the fair value
diakumulasikan dalam nilai wajar melalui through other comprehensive income reserve.
cadangan penghasilan komprehensif lain. Pada Upon disposal, any balance within fair value
saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar melalui through other comprehensive income reserve
cadangan penghasilan komprehensif lain is reclassified directly to retained earnings
direklasifikasi langsung ke laba ditahan dan and is not reclassified to profit or loss.
tidak direklasifikasi ke laba rugi.
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Klasifikasi (Lanjutan) 1. Classification (Continued)
a. Aset Keuangan (Lanjutan) a. Financial Assets (Continued)
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain (Lanjutan) income (Continued)
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur being recognised in the fair value through
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income reserve.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, Grup tidak memiliki aset 2024, the Group has no financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
b. Liabilitas Keuangan b. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung into one or two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Kebijakan akuntansi milik Grup untuk setiap The Group’s accounting policy for each
kategori dijelaskan sebagai berikut: category is as follows:
Nilai wajar melalui laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-
derivatif out-of-the-money. Instrumen tersebut money derivatives. They are carried in the
dinilai di dalam laporan posisi keuangan pada statement of financial position at fair value
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang with changes in fair value recognised in
diakui di dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, Grup tidak memiliki 2024, the Group has no financial liabilities
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Klasifikasi (Lanjutan) 1. Classification (Continued)
b. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) b. Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the
berikut: following items:
• Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui • The Group’s bank borrowing is initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas the issue of the instrument. Such
dengan bunga seperti itu selanjutnya interestbearing liabilities are
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost
dengan menggunakan metode tingkat suku using the effective interest rate method,
bunga efektif, yang memastikan bahwa which ensures that any interest expense
beban bunga selama periode sampai over the period to repayment is at a
dengan pembayaran kembali menggunakan constant rate on the balance of the
kurs konstan pada saldo liabilitas yang liability carried in the statement of
dicatat dalam laporan posisi keuangan financial position consolidated.
konsolidasian.
• Utang usaha dan liabilitas moneter jangka • Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran monetary liabilities, which are initially
awal diakui pada nilai wajar dan recognised at fair value and subsequently
selanjutnya dicatat pada biaya perolehan carried at amortised cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest method.
suku bunga efektif.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of 30 September 2025 and 31 December
31 Desember 2024, Grup memiliki liabilitas 2024, the Group’s other financial liabilities
keuangan lain berupa utang bank, utang usaha, consisting of bank loan, trade payables, other
utang lain-lain, beban akrual dan liabilitas payables, accrued expenses and financing
pembiayaan. liabilities.
2. Instrumen Ekuitas 2. Equity Instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that they
ketika instrumen keuangan tersebut tidak do not meet the definition of a financial asset or
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
3. Pengukuran Nilai Wajar 3. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participant
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date.
tanggal pengukuran.
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
3. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) 3. Fair Value Measurement (Continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan harga value of an instrument using quoted prices in an
kuotasi di pasar aktif untuk instrumen tersebut. active market for that instrument. A market is
Suatu pasar dianggap aktif jika harga kuotasi regarded as active if quoted prices are readily and
sewaktu waktu dan secara berkala tersedia dan regularly available and present actual and
mencerminkan transaksi pasar yang aktual dan regularly occurring market transactions on an
teratur dalam suatu transaksi yang wajar. arm’s length basis.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, If the market of the financial instrument is
Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by using
menggunakan teknik penilaian mencakup valuation techniques which include using recent
penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan market transactions conducted properly by
secara wajar oleh pihak-pihak yang memahami, knowledgeable, willing parties and if available,
berkeinginan dan jika tersedia, referensi atas nilai reference to the current fair value of another
wajar terkini dari instrumen lain yang secara instrument which is substantially the same,
substansial sama, penggunaan analisa arus kas discounted cash flows analysis and option pricing
yang didiskonto dan penggunaan model penetapan model.
harga opsi.
4. Hierarki Nilai Wajar 4. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial assets
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar and financial liabilities measured at fair value
menggunakan hierarki nilai wajar yang using a fair value hierarchy that reflects the
mencerminkan signifikansi input yang digunakan di significance of the inputs used in measuring fair
dalam melakukan pengukuran nilai wajar. Hierarki value. Fair value hierarchy has the following
nilai wajar memiliki tingkatan sebagai berikut: levels:
Tingkat 1 : Harga kuotasian (tanpa disesuaikan) di Level 1 : Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif bagi aset maupun liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik dan dapat diakses pada that can be accessed at the measurement
tanggal pengukuran. date.
Tingkat 2 : Input selain harga kuotasian yang Level 2 : Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang dapat within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset atau liabilitas, the asset or liability, either directly
baik langsung (misalnya, harga) maupun (e.g., prices) or indirectly (for example,
tidak langsung (misalnya, derivatif derivatives prices).
harga).
Tingkat 3 : Input yang tidak dapat diobservasi untuk Level 3 : Unobservable inputs for assets or
aset atau liabilitas. liabilities.
5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each statement of consolidated financial
konsolidasian, Grup mengevaluasi apakah terdapat position date, the Group assesses whether there
bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau is objective evidence that a financial asset or
kelompok aset keuangan mengalami penurunan group of financial assets is impaired.
nilai.
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) 5. Impairment of Financial Assets (Continued)
Aset keuangan atau kelompok aset keuangan A financial asset or group of financial assets is
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai impaired and impairment losses are incurred only
telah terjadi hanya jika terdapat bukti yang if there is objective evidence of impairment as a
objektif mengenai penurunan nilai tersebut result of one or more events occurring subsequent
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang to initial recognition of the asset (loss events),
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut and that loss event has an impact on the
(peristiwa yang merugikan), dan peristiwa yang estimated future cash flows of the financial asset
merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus or group of financial assets that can be reliably
kas masa depan atas aset keuangan atau kelompok estimated.
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
handal.
Grup pertama kali menentukan apakah terdapat The Group considers whether there is objective
bukti objektif penurunan nilai secara individual evidence of impairment individually for financial
atas aset keuangan yang signifikan secara assets that are individually significant, and
individual, dan secara individual atau kolektif individually or collectively for financial assets
untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara that are not individually significant.
individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
objektif mengenai penurunan nilai aset keuangan evidence of impairment of financial assets exists
yang dinilai secara individual, terlepas aset individually for an individually-assessed financial
keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka assets, regardless of whether the financial asset
Grup memasukkan aset tersebut ke dalam issignificant or not, those financial assets will
kelompok aset keuangan yang memiliki beassessed collectively in a group of financial
karakteristik risiko kredit yang serupa dan menilai assets that have similar credit risk
penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. characteristics. Assetsthat are individually
Aset yang penurunan nilainya dinilai secara assessed and for impairmentor continues to be
individual, dan untuk itu kerugian penurunan nilai recognised, are not included ina collective
diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam assessment of impairment.
penilaian penurunan nilai secara kolektif.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset The impairment loss of a financial asset which is
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi assessed individually is measured as the
secara individual diukur berdasarkan selisih antara difference between the carrying value of the
nilai tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari financial asset and the present value of estimated
estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan future cash flows discounted using the effective
menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari interest rate at the beginning of the financial
aset keuangan tersebut. Nilai tercatat aset assets. The carrying amount of the asset is
tersebut dikurangi melalui akun cadangan kerugian presented by deducting the allowance for
penurunan nilai dan beban kerugian diakui pada impairment losses and the impairment loss is
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognised in the statement of profit or loss and
lain. other comprehensive income.
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) 5. Impairment of Financial Assets (Continued)
Arus kas masa datang dari kelompok aset keuangan Future cash flows of a group of financial assets
yang penurunan nilainya dievaluasi secara kolektif, that are collectively evaluated for impairment,
diestimasi berdasarkan arus kas kontraktual atas are estimated based on the contractual cash flows
aset-aset di dalam kelompok tersebut dan kerugian of the assets in the group and historical loss
historis yang pernah dialami atas aset-aset yang experienced on the assets that have similar credit
memiliki karakteristik risiko kredit yang serupa risk characteristics with the group's credit risk
dengan karakteristik risiko kredit kelompok characteristics. Historical loss experience is
tersebut. Kerugian historis yang pernah dialami adjusted on the basis of current observable data
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini to reflect the effects of current conditions that
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan did not affect the period in which the historical
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada loss experience is based, and to remove the
periode terjadinya kerugian historis tersebut, dan effects of conditions in the historical period that
untuk menghilangkan pengaruh kondisi yang ada do not exist currently.
pada periode historis namun sudah tidak ada lagi
pada saat ini.
6. Penghentian Pengakuan 6. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognises financial assets when the
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang contractual rights of the cash flows arising from
berasal dari aset keuangan tersebut kedaluwarsa the financial assets expire or the Group transfers
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk all rights to receive contractual cash flows of
menerima arus kas kontraktual dari aset keuangan financial assets in a transaction where the Group
dalam transaksi dimana Grup secara substansial has transferred substantially all the risks and
telah mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas rewards of ownership of financial assets. Any
kepemilikan aset keuangan yang ditransfer. Setiap rights or obligations on the transferred financial
hak atau kewajiban atas aset keuangan yang assets that arise or are still owned by the Group
ditransfer yang timbul atau yang masih dimiliki are recognised as assets or liabilities separately.
oleh Grup diakui sebagai aset atau liabilitas secara
terpisah.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan The Group derecognises financial liabilities when
pada saat liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak the obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. released, canceled or expired.
Dalam transaksi dimana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither retains
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh nor transfers substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset rewards of ownership of financial assets, the
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset Group derecognises the assets if the Group do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki recognised separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 6. Derecognition (Continued)
Dalam transfer dimana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognise the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, dimana tingkat keberlanjutan Grup involvement, determined by the extent to which
dalam aset yang ditransfer adalah sebesar the Group are exposed to changes in the value of
perubahan nilai aset yang ditransfer. the transferred assets.
7. Saling Hapus 7. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the
neto dilaporkan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the statement of
jika, dan hanya jika, ada hak hukum saat ini yang financial position if, and only if, there is a legal
dilaksanakan untuk mengimbangi jumlah yang right to offset the amounts and intends either to
diakui dan ada niat untuk menyelesaikan secara settle on a net basis or to realize the assets and
neto, atau untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
f. Kas dan Bank f. Cash on Hand and in Banks
Kas dan bank adalah aset keuangan yang dapat diambil Cash on hand and in banks are financial asset that can
sewaktu-waktu dan yang tidak dijaminkan serta tidak be taken any time and not pledged as collateral to
dibatasi dalam penggunaannya. Kas loans nor restricted in use. Cash in bank that are
di bank dengan pembatasan penggunaannya restricted in use are classified as restricted funds.
dikelompokkan sebagai dana yang dibatasi
penggunaannya.
g. Piutang Usaha dan Piutang Lain-Lain g. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognized initially at
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada fair value and subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method, if the impact
metode bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan of discounting is significant, less any provision for
signifikan, dikurangi provisi atas penurunan nilai. impairment.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain-lain Collectibility of trade and other receivables is
ditinjau secara berkala. Piutang yang diketahui tidak reviewed on an ongoing basis. Receivables which are
tertagih, dihapuskan dengan secara langsung known to be uncollectible are written off by reducing
mengurangi nilai tercatatnya. Akun penyisihan the carrying amount directly. An allowance account is
digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa used when there is objective evidence that the Group
Grup tidak dapat menagih seluruh jumlah piutang will not be able to collect all amounts due according
sesuai dengan persyaratan awal piutang. to the original terms of the receivables.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan The amount of the impairment loss is recognized in
laba rugi konsolidasian interim dan disajikan dalam interim consolidated statement of profit or loss and
“Cadangan kerugian penurunan nilai”. other comprehensive income within “Provision for
allowance for impairment”.
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup mengungkap hubungan, transaksi dan saldo The Group disclose related party relationships,
pihak-pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam transactions and outstanding balances, including
laporan keuangan konsolidasian interim dan laporan commitments, in the interim consolidated and
keuangan tersendiri entitas induk, dan juga diterapkan separate financial statements of a parent, and also
terhadap laporan keuangan secara individual. applies to individual financial statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup adalah Parties considered to be related to the Group are
orang atau entitas yang terkait dengan entitas those persons or entities related to the entity
menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai preparing financial statements (referred to as
“entitas pelapor”), sebagai berikut: "reporting entity"), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai (1) A person or family member has a relationship with
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: a reporting entity if that person:
(a) memiliki pengendalian atau pengendalian (a) has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (b) has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(c) personil manajemen kunci entitas pelapor atau (c) key management personnel of the reporting
entitas induk entitas pelapor. entity or of the parent of the reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
(a) entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (a) the entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same business group (i.e., a
induk, entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiaries, and entities associated
berikutnya terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another entity);
(b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (b) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang merupakan venture of a member of a business group,
anggota suatu kelompok usaha, yang mana which the other entity is a member);
entitas lain tersebut adalah anggotanya);
(c) kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (c) both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama; third party;
(d) satu entitas adalah ventura bersama dari (d) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga; entity;
(e) entitas tersebut adalah suatu program imbalan (e) the entity has a post-employment benefits
pasca-kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. reporting entity. If the reporting entity is
Jika entitas pelapor adalah entitas yang itself such a plan, the sponsoring employers
menyelenggarakan program tersebut, maka are also related entities to the reporting
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas entity;
pelapor;
(f) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (f) entities controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasikan person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) meets one of the following: (Continued)
(g) orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf (g) person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the key
entitas atau personil manajemen kunci entitas management personnel of the entity (or the
(atau entitas induk dari entitas); entity's parent entity);
(h) entitas, atau anggota dari kelompok yang mana (h) the entity, or any member of a group of which
entitas merupakan bagian dari kelompok it is a part, provides key management personal
tersebut, menyediakan jasa personal services to the reporting entity or to the
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau parent of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Anggota keluarga dekat merupakan individu anggota Close family members of an individual are those
keluarga yang diharapkan mempengaruhi, atau family members who may be expected to influence,
dipengaruhi oleh orang, dalam hubungan mereka or be influenced by, that individual in their dealings
dengan entitas. with the entity.
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are made based on
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua terms agreed by the parties, which may not be the
belah pihak, yang mungkin tidak sama dengan same as those of the transactions between unrelated
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang parties.
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with related
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan parties are disclosed in the notes to interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah antara Inventories are stated at the lower of cost or net
biaya perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of realizable value. Net realizable value is the estimated
cost or net realizable value). Nilai realisasi neto selling price in the ordinary course of business, less
adalah estimasi harga jual dalam kegiatan usaha biasa estimated costs of completion and the estimated costs
dikurangi estimasi biaya penyelesaian untuk membuat necessary to make the sale. Cost is determined using
penjualan. Biaya perolehan ditentukan dengan the weighted - average method. The cost of
metode rata-rata. Nilai persediaan meliputi seluruh inventories comprises the accumulated costs incurred
akumulasi biaya yang terjadi dalam rangka in relation to the construction of apartments,
penyelesaian bangunan apartemen, termasuk harga including the cost of land and borrowing costs that are
tanah dan biaya pinjaman yang dapat diatribusikan directly attributable to the construction. The cost of
langsung dengan pembangunan. Biaya pengembangan land development, including land which is used for
tanah, termasuk tanah yang digunakan untuk jalan roads and infrastructure, is allocated using saleable
dan infrastruktur, dialokasikan dengan menggunakan area.
luas area yang dapat dijual.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at the
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai terendah lower of cost or net realizable value and its cost will
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih dan be transferred to the inventories account upon the
akan dipindahkan sebagai akun persediaan pada saat start of the land development and the construction of
mulai dikembangkan dan dibangunnya prasarana. the facilities thereon.
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Aset Tetap k. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment initially are recognized at
perolehan yang terdiri atas harga perolehan dan acquisition cost including acquisition cost and directly
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung attributable costs to bring property and equipment to
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang the desired location and condition and ready to used
diinginkan dan siap digunakan dan nilai kini estimasi and the estimated present value of any future
seluruh biaya-biaya pembongkaran dan pemindahan unavoidable costs of dismantling and removing items.
aset tetap masa depan yang tidak dapat dihindari.
Setelah pengukuran awal, aset tetap, kecuali tanah, After initial recognizition, property and equipment,
diakui sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi except land, is recognized at cost less accumulated
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai. depreciation and accumulated impairment losses.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai The costs after initial acquisition are recognized as
bagian dari nilai tercatat aset tetap atau sebagai aset part of the carrying value or as a separate asset if it
yang terpisah apabila ada kemungkinan manfaat is probable that future economic benefits associated
ekonomis sehubungan dengan aset tersebut di masa with the asset will flow to the Group, and the cost of
mendatang akan mengalir ke Grup, dan biayanya the asset can be measured reliably. The cost of repairs
dapat diukur secara andal. Beban pemeliharaan dan and maintenance is charged to the consolidated
perbaikan lainnya dibebankan ke laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat income as incurred.
terjadinya.
Penyusutan terhadap aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment is computed
menggunakan metode garis lurus, dengan estimasi using the straight-line method, over the estimated
masa manfaat atas aset tetap adalah sebagai berikut: useful lives of the assets as follows:
Tahun / Years
Bangunan 20 Buildings
Mesin 8 Machineries
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 4-5 Furnitures and office equipments
Nilai residu aset, umur manfaat dan metode The asset residual values, useful life and depreciation
penyusutan dievaluasi setiap akhir tahun dan method are reviewed at each year-end and adjusted
disesuaikan secara prospektif, jika diperlukan. prospectively, if necessary.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated. Any
tidak disusutkan. Setiap biaya tertentu lainnya other certain costs in connection with the acquisition
sehubungan dengan perolehan atau perpanjangan hak or renewal of land rights are deferred and amortized
atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama over the term of the land rights or the useful lives of
jangka waktu hak atas tanah atau masa manfaat the land, whichever is shorter.
tanah, mana yang lebih pendek.
Ketika terdapat indikasi penurunan nilai, nilai tercatat When an indication of impairment exists, the carrying
aset segera diturunkan sebesar jumlah yang dapat amount is written down immediatly to its recoverable
terpulihkan apabila nilai tercatat aset lebih besar amount if the assets carrying amount is greater than
daripada estimasi jumlah yang dapat dipulihkan its estimated recoverable amount (Note 2l).
(Catatan 2l).
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Property and Equipment (Continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is derecognized
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis upon disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau are expected from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari arising on derecognition of the asset (calculated as
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai the difference between the net disposal proceeds and
perbedaan antara jumlah bersih hasil pelepasan dan the carrying amount of the asset) is credited or
jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau charged to consolidated statement of profit or loss
dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Constructions-in-progress are stated at cost. The
perolehan. Akumulasi biaya perolehan akan accumulated costs will be reclassified to the
dipindahkan ke masing-masing akun “Aset tetap” yang appropriate “Property and equipment” account when
bersangkutan pada saat aset tetap tersebut selesai the construction is completed and the property and
dikerjakan dan siap digunakan. equipment is ready for its intended use.
l. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan l. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. may be impaired.
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat If any such indication exists or impairment testing for
pengujian penurunan nilai aset (yaitu aset tak an asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available for
tak berwujud yang belum dapat digunakan, atau use, or goodwill acquired in a business combination)
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi bisnis) is required, the Group makes an estimate of the
diperlukan, maka Grup membuat estimasi formal asset’s recoverable amount.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An individual asset’s recoverable amount is
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai determined by the higher between the fair value asset
wajar aset atau unit penghasil kas (UPK) dikurangi or cash generating unit (CGU) less costs to disposal
biaya pelepasan dengan nilai pakainya, kecuali aset and its value in use, unless the asset does not generate
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang cash inflows that are largely independent of those
sebagian besar independen dari aset atau kelompok from assets or Group of other assets. Where the
aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada carrying amount of an asset exceeds its recoverable
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami amount, the asset is considered impaired and is
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan written-down to its recoverable amount. Impairment
menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan losses are recognized immediately in profit or loss.
nilai segera diakui dalam laba rugi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present value using
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang a pre-tax discount rate that reflects current market
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai assessments of the time value of money and the risks
waktu dari uang dan risiko spesifik dari aset. Jika tidak specific to the asset. If no such transactions can be
terdapat transaksi tersebut, Grup menggunakan model identified, the Group use an appropriate valuation
penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar model to determine the fair value of the assets. These
aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh calculations are corroborated by multiple valuation or
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar yang other available fair value indicators.
tersedia.
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) l. Impairment of Non-financial Assets (Continued)
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Kerugian penurunan nilai dari operasi available. Impairment losses of continuing operations,
yang dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba if any, are recognized in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sesuai dengan kategori beban yang konsisten dengan under expense categories that are consistent with the
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi bahwa period as to whether there is any indication that
rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses recognized
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak for an asset other than goodwill may no longer exist
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi or may have decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka entitas mengestimasi entity estimates the recoverable amount.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam A previously recognized impairment loss for an asset
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill is reversed only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi assumptions used to determine the asset’s recoverable
yang digunakan untuk menentukan jumlah amount since the last impairment loss was recognized.
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai If that is the case, the carrying amount of the asset is
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset increased to its recoverable amount.
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah The reversal is limited so that the carrying amount of
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya the asset does not exceed its recoverable amount, nor
maupun jumlah tercatat, bersih setelah penyusutan, exceed the carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah determined, net of depreciation, had no impairment
diakui untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. loss been recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan Reversal of an impairment loss is recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset After such a reversal, the depreciation charge on the
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk said asset is adjusted in future periods to allocate the
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, asset’s revised carrying amount, less any residual
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis value, on a systematic basis over its remaining useful
selama sisa umur manfaatnya. life.
m. Modal Saham m. Share Capital
Modal saham diukur pada nilai nominal untuk seluruh Share capital is measured at par value for all shares
saham yang ditempatkan. Pada saat Grup issued. When the Group issues more than one class of
menempatkan lebih dari satu jenis saham, akun shares, a separate account is maintained for each class
terpisah dikelola untuk tiap jenis saham dan jumlah of shares and the number of shares issued.
saham yang ditempatkan.
Pada saat saham terjual pada premium, When the shares are sold at premium, the difference
selisih antara penerimaan dan nilai nominal between the proceeds and the par value is credited to
dikreditkan pada akun “Tambahan modal disetor” the “Additional paid-in capital” account in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Modal Saham (Lanjutan) m. Share Capital (Continued)
Pada saat saham ditempatkan dengan kompensasi When shares are issued for a consideration other than
selain kas, penerimaan diukur dengan nilai wajar cash, the proceeds are measured by the fair value of
kompensasi yang diterima. Apabila saham ditempatkan the consideration received. In case the shares are
untuk menghapus atau melunaskan liabilitas Grup, issued to extinguish or settle the liability of the
saham harus diukur baik pada nilai wajar saham yang Group, the shares shall be measured either at the fair
ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang dilunasi, value of the shares issued or fair value of the liability
mana yang lebih dapat ditentukan secara andal. settled, whichever is more reliably determinable.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance, such
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, biaya as underwriting, accounting and legal fees, printing
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak dapat costs and taxes are chargeable to the “Additional
dibebankan pada akun “Tambahan modal disetor” paid-in capital” account in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expenses Recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam kontrak contract. Performance obligations are promises in
untuk mentransfer barang atau jasa yang berbeda a contract to transfer to a customer goods or
kepada pelanggan. services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi adalah 3. Determine the transaction price. Transaction price
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi hak is the amount of consideration to which an entity
entitas sebagai imbalan untuk mentransfer barang expects to be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Jika promised goods or services to a customer. If the
pertimbangan yang dijanjikan dalam kontrak consideration promised in a contract includes a
mencakup jumlah variabel, Grup memperkirakan variable amount, the Group estimates the amount
jumlah imbalan yang diharapkan berhak sebagai of consideration to which it expects to be entitled
imbalan atas pengalihan barang atau jasa yang in exchange for transferring the promised goods or
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi perkiraan services to a customer less the estimated amount
jumlah jaminan tingkat layanan yang akan of service level guarantee which will be paid
dibayarkan selama masa kontrak. during the contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan atas dasar harga jual berdiri sendiri performance obligation on the basis of the relative
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang stand-alone selling prices of each distinct goods or
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat services promised in the contract. Where these are
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri not directly observable, the relative stand- alone
relatif diestimasi berdasarkan biaya ekspektasian selling price are estimated based on expected
ditambah marjin. cost-plus margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation is
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer barang satisfied by transferring a promised goods or
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan (yaitu services to a customer (which is when the
ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut). services).
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) n. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dalam kondisi A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
a. Pada waktu tertentu (biasanya untuk janji dalam a. A point in time (typically for promises to transfer
memindahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b. Sepanjang waktu (biasanya untuk janji dalam b. Over time (typically for promises to transfer
memberikan layanan pada pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang obligation satisfied over time, the Group selects
waktu, Grup memilih ukuran kemajuan yang sesuai an appropriate measure of progress to determine
untuk menentukan jumlah pendapatan yang harus the amount of revenue that should be recognised
diakui ketika kewajiban pelaksanaan dipenuhi. as the performance obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for each
kontrak. Aset kontrak diakui setelah imbalan yang contract. A contract asset is recognised once the
dibayarkan oleh pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas balance of performance obligation which has been
kontrak diakui setelah imbalan yang dibayarkan oleh satisfied. A contract liability is recognised once the
pelanggan lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan consideration paid by customer is more than the
yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
satisfied.
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
1. Penjualan properti real estat 1. Sale of real estate properties
Mayoritas dari pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is from sale
penjualan properti real estat yang terdiri dari of real estate properties which is compose of sale
penjualan tanah. Penjualan properti real estat of land. Sales of real estate properties are
diakui ketika kontrol atas properti tersebut telah recognised when control of the properties has
berpindah, atau ketika produk tersebut telah transferred, being when the products are hand
diserahkan kepada pelanggan. Serah terima terjadi over to the customers. Hand over occurs when the
ketika properti diterima, ketentuan penerimaan properties were accepted, the acceptance
telah kedaluwarsa, atau Grup memiliki bukti provisions have lapsed, or the Group has objective
objektif bahwa semua kriteria penerimaan telah evidence that all criteria for acceptance have been
dipenuhi. satisfied.
2. Pendapatan lain 2. Other income
Pendapatan sewa diakui sesuai masa sewa. Rental income is recognized as income over the
Pendapatan sewa yang diterima dimuka disajikan period of rental. Rent income received in advance
sebagai liabilitas kontrak. are presented as contract liabilities.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield on
the asset.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari kontrak Most of the Group’s revenue is derived from fixed
harga tetap dan oleh karena itu jumlah pendapatan price contracts and therefore the amount of revenue
yang akan diperoleh dari setiap kontrak ditentukan to be earned from each contract is determined by
dengan mengacu pada harga-harga tetap itu. reference to those fixed prices.
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) n. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban pelaksanaan Allocating amounts to performance obligations
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan tetap For most contracts, there is a fixed unit price for each
untuk setiap barang atau jasa yang dijual. Oleh karena goods or services sold. Therefore, there is no
itu, tidak ada pertimbangan dalam mengalokasikan judgement involved in allocating the contract price to
harga kontrak untuk setiap unit yang dipesan dalam each unit ordered in such contracts. Where a customer
kontrak tersebut. Jika pelanggan memesan lebih dari orders more than one goods or services, the Group is
satu barang atau jasa, Grup dapat menentukan able to determine the split of the total contract price
pemisahan dari total harga kontrak antara setiap between goods and services by reference to each
barang atau jasa dengan mengacu pada harga jual goods and services standalone selling prices (all goods
masing-masing barang atau jasa (semua barang atau and services are capable of being, and are, sold
jasa mampu untuk dijual terpisah). separately).
Biaya untuk memperoleh kontrak jangka panjang dan Costs of obtaining long-term contracts and costs of
biaya untuk memenuhi kontrak fulfilling contracts
Komisi tambahan yang dibayarkan kepada agen dan Incremental commissions paid to agents and sales
staf penjualan untuk pekerjaan dalam memperoleh staff for work in obtaining contracts of periods longer
kontrak dengan periode lebih dari satu tahun dicatat than one year are recoded in prepayments and
dalam pembayaran di muka dan dibebankan charged to expense in the same pattern as revenue is
berdasarkan pola yang sama dengan pendapatan yang recognised.
diakui.
Tidak diperlukan penilaian untuk mengukur jumlah No judgement is needed to measure the amount of
biaya untuk mendapatkan kontrak karena jumlahnya costs of obtaining contracts since it is the same
sama dengan komisi yang dibayarkan. amount as the commission paid.
Biaya untuk memenuhi kontrak tidak menghasilkan The costs of fulfilling contracts do not result in the
pengakuan aset yang terpisah karena: recognition of a separate asset because:
• biaya tersebut termasuk dalam jumlah tercatat • such costs are included in the carrying amount of
persediaan untuk kontrak yang melibatkan inventories for contracts involving the sale of
penjualan barang; dan goods; and
• untuk layanan kontrak, pendapatan diakui • for service contracts, revenue is recognised over
sepanjang waktu dengan mengacu pada tahap time by reference to the stage of completion
penyelesaian yang berarti bahwa pengendalian meaning that control of the asset is transferred to
aset dialihkan ke pelanggan secara terus menerus the customer on a continuous basis as work is
saat pekerjaan dilakukan. Akibatnya, tidak ada carried out. Consequently, no asset for work in
aset untuk pekerjaan dalam penyelesaian yang progress is recognised.
diakui.
Pengecualian Praktis Practical Exemptions
Grup telah mengambil keuntungan dari pengecualian The Group has taken advantage of the practical
praktis: exemptions:
• tidak memperhitungkan komponen pembiayaan • not to account for significant financing components
yang signifikan di mana perbedaan waktu antara where the time difference between receiving
menerima pertimbangan dan mengalihkan kendali consideration and transferring control of goods (or
barang (atau jasa) kepada pelanggan adalah satu services) to its customer is one year or less; and
tahun atau kurang; dan
• beban biaya tambahan untuk mendapatkan kontrak • expense the incremental costs of obtaining a
ketika periode amortisasi aset yang diakui akan contract when the amortisation period of the asset
satu tahun atau kurang. otherwise recognised would have been one year or
less.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when incurred
(accrual basis).
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. P a j a k o. T a x e s
Pajak Final Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan Tax expense related to income subject to final tax is
yang menjadi subjek pajak final diakui proporsional recognized in proportion to total income recognized
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang during the current period/year for accounting
diakui pada periode/tahun berjalan dan dicatat purposes and recorded as part of operating expenses.
sebagai bagian beban operasi. Selisih antara jumlah The differences between the final tax paid and the
pajak final yang telah dibayar dengan jumlah yang amount charged as final tax expense is recognized as
dibebankan sebagai beban pajak final diakui sebagai tax payable.
utang pajak.
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Beban pajak terdiri dari pajak kini. Pajak diakui dalam The tax expense comprises current tax. Tax is
laporan laba rugi, kecuali jika berkaitan dengan item recognized in profit or loss, except to the extent that
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau it relates to items recognized in other comprehensive
secara langsung dalam ekuitas. Dalam kasus ini, pajak income or directly in equity. In this case, the tax is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau also recognized in other comprehensive income or
langsung dalam ekuitas. directly in equity, respectively.
i. Pajak Kini i. Current Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan dasar The current income tax charge is calculated on the
hukum pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan. basis of the tax laws enacted or substantively
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini terdiri enacted at the reporting date. Current income tax
dari kewajiban kepada atau klaim dari otoritas assets and/or liabilities comprise those obligations
pajak yang berhubungan dengan periode pelaporan to, or claims from, tax authorities relating to the
kini atau sebelumnya, yang belum di bayar pada current or prior reporting period, that are unpaid
akhir periode tanggal pelaporan. Pajak penghasilan at the end of each reporting period date. They are
diperhitungkan berdasarkan tarif pajak dan hukum calculated according to the tax rates and tax laws
pajak yang berlaku pada periode fiskal terkait, applicable to the fiscal periods to which they
berdasarkan laba kena pajak untuk periode relate, based on the taxable profit for the period.
tersebut. Seluruh perubahan pada aset atau All changes to current tax assets or liabilities are
liabilitas pajak kini diakui sebagai komponen biaya recognized as a component of income tax expense
pajak penghasilan dalam laporan laba rugi. in profit or loss.
ii. Pajak Tangguhan ii. Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui ketika Deferred tax assets and liabilities are recognised
jumlah tercatat dari aset atau liabilitas dalam where the carrying amount of an asset or liability
laporan posisi keuangan konsolidasian berbeda dari in the consolidated statement of financial position
dasar perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu differs from its tax base, except for differences
terjadi karena: arising on:
- Pengakuan awal goodwill - The initial recognition of goodwill
- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada saat - The initial recognition of an asset or liability in
transaksi yang bukan merupakan kombinasi bisnis a transaction which is not a business combination
dan pada saat transaksi terjadi tidak and at the time of the transaction affects
mempengaruhi akuntansi atau laba kena pajak, neither accounting or taxable profit, and
dan
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Pajak (Lanjutan) o. Taxes (Continued)
ii. Pajak Tangguhan (Lanjutan) ii. Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui ketika Deferred tax assets and liabilities are recognised
jumlah tercatat dari aset atau liabilitas dalam where the carrying amount of an asset or liability
laporan posisi keuangan konsolidasian berbeda dari in the consolidated statement of financial position
dasar perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu differs from its tax base, except for differences
terjadi karena: (Lanjutan) arising on: (Continued)
- Investasi pada entitas anak dan pengendalian - Investments in subsidiaries and jointly
bersama entitas dimana Grup mampu controlled entities where the Group is able to
mengendalikan waktu pembalikan perbedaan control the timing of the reversal of the
dan kemungkinan besar bahwa perbedaan difference and it is probable that the difference
tersebut tidak akan dibalik pada masa yang akan will not reverse in the foreseeable future.
datang.
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas pada Recognition of deferred tax assets is restricted to
saat dimana terdapat kemungkinan besar bahwa those instances where it is probable that taxable
laba kena pajak akan tersedia terhadap perbedaan profit will be available against which the
yang dapat digunakan. difference can be utilised.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is determined
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal using tax rates that have been enacted or
pelaporan dan diharapkan akan digunakan substantively enacted by the reporting date and
ketika liabilitas pajak tangguhan/ (aset) telah are expected to apply when the deferred tax
diselesaikan/(dipulihkan). liabilities/(assets) are settled/(recovered).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disaling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika Grup memiliki hak hukum untuk saling hapus the Group has a legally enforceable right to offset
aset dan liabilitas pajak kini yang berhubungan current tax assets and liabilities and the deferred
dengan pungutan oleh otoritas pajak yang sama tax assets and liabilities relate to taxes levied by
atas: the same tax authority on either:
- entitas kena pajak yang sama, atau - the same taxable entity, or
- entitas yang berbeda yang bertujuan untuk - different entities which intend either to settle
menyelesaikan aset pajak kini secara neto atau current tax assets and liabilities on a net basis,
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan or to realise the assets and settle the liabilities
liabilitas, pada periode masa depan dimana simultaneously, in each future period in which
jumlah aset atau liabilitas pajak tangguhan significant amounts of deferred tax assets or
signifikan diharapkan untuk di selesaikan atau di liabilities are expected to be settled or
pulihkan. recovered.
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Value-Added Tax (VAT)
Pendapatan, beban dan aset diakui bersih dari jumlah Revenue, expenses and assets are recognized net of
PPN, kecuali apabila PPN timbul pada saat pembelian the amount of VAT, except where the VAT incurred on
aset atau jasa yang tidak dapat dipulihkan dari a purchase of assets or services are not recoverable
otoritas perpajakan, dalam hal ini PPN diakui sebagai from the taxation authority, in which case the VAT is
bagian dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of the
dari pos biaya, sebagaimana yang berlaku. asset or as part of the expense item as applicable.
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Pajak (Lanjutan) o. Taxes (Continued)
Hal-hal perpajakan lainnya Other taxation matters
Penyesuaian atas liabilitas pajak dicatat pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak diterima atau pada saat when a Tax Assessment Letter is received or, if
keberatan yang diajukan ditetapkan. appealed against, when the results of the appeal are
determined.
p. Liabilitas imbalan kerja karyawan p. Employee Benefits Liabilities
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas bulan which are due for payment within twelve months
setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada saat after the reporting period and recognised when the
pekerja telah memberikan jasa kerjanya. Liabilitas employees have rendered this related service.
diakui ketika karyawan memberikan jasa kepada Grup Liabilities are recognised when the employee renders
dimana semua perubahan pada nilai bawaan dari services to the Group where all changes in the
liabilitas diakui pada laba rugi. carrying amount of the liability are recognised in
profit or loss.
Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang sesuai The Group recognised employee benefits liabilities in
dengan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 accordance with Government Regulation No. 35
(PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan Peraturan Year 2021 (PP 35/2021) that implement the provision
Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) of Government Regulation in Lieu of Law (“Perppu”)
No. 2/2022 tentang Cipta Kerja. Perppu Cipta Kerja No. 2/2022 on Job Creation. Perppu Cipta Kerja
No. 2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang-Undang No. 2/2022 has been enacted into law on
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- 31 March 2023, based on Law No. 6 of 2023.
Undang No. 6 Tahun 2023.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun Pension costs under the Group’s defined benefit
manfaat pasti Grup ditentukan melalui perhitungan pension plans are determined by periodic actuarial
aktuaria secara periodik dengan menggunakan metode calculation using the “Projected-Unit-Credit” method
“Projected-Unit-Credit” dan menerapkan asumsi atas and applying the assumptions on discount rate and
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan kompensasi annual rate of increase in compensation.
tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, yang tercermin langsung dalam losses, is reflected immediately in the statement of
laporan posisi keuangan yang dibebankan atau financial position with a charge or credit recognised
dikreditkan diakui dalam penghasilan komprehensif in other comprehensive income in the period in which
lain pada periode terjadinya untuk mencerminkan aset they occur in order for the net pension asset or
atau liabilitas pensiun neto yang diakui pada laporan liability recognised in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian untuk mencerminkan financial position to reflect the full value of the plan
nilai penuh dari defisit dan surplus program. deficit and surplus. Remeasurement recognised in
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan other comprehensive income is reflected immediately
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba in retained earnings and will not be reclassified to
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. profit or loss.
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Liabilitas imbalan kerja karyawan (Lanjutan) p. Employee Benefits Liabilities (Continued)
Program Imbalan Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Plan (Continued)
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognised in profit or loss when
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika the plan amendment or curtailment occurs, or when
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau the Group recognises related restructuring costs or
pesangon, jika lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai asset. Defined benefit costs are categorized as
berikut: follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu • Service cost (including current service cost, past
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan service cost, as well as gains and losses on
penyelesaian) curtailments and settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss.
pengukuran kembali dicatat sebagai biaya jasa lalu. Remeasurement gains and losses are accounted for as
past service costs.
q. Segmen Operasi q. Operating Segment
Segmen operasi adalah komponen yang dapat An operating segment is a distinguishable component
dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam of the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu (segmen usaha), certain products (business segment), or in providing
atau dalam menyediakan produk products within a particular economic environment
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen (geographical segment), which is subject to risks and
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang rewards that are different from those of other
berbeda dari segmen lainnya. segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Operating segment revenue, expenses, results, assets
operasi termasuk item-item yang dapat diatribusikan and liabilities include items directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal segment as well as those that can be allocated on a
yang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. Operating segments
untuk segmen tersebut. Segmen operasi ditentukan are determined before balances and transactions
sebelum saldo dan transaksi antar Grup dieliminasi between the Group are eliminated as a part of the
sebagai bagian dari proses konsolidasian. consolidation process.
r. Laba per Saham r. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Basic earnings per share is computed by dividing the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk net profit attributable to owners of the parent by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares outstanding
beredar selama periode/tahun setelah during the period/year after considering the effect of
mempertimbangkan efek pemecahan saham. the stock split.
Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is calculated by dividing the
bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas net profit attributable to equity holders of the parent
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang company by the weighted-average number of shares
outstanding during the period/ year after considering
beredar selama periode/tahun setelah
the effect of stock split plus the weighted-average
mempertimbangkan efek pemecahan saham ditambah number of shares that would be issued on conversion
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan of convertible bonds into ordinary shares.
dikeluarkan pada saat obligasi konversi dikonversi
menjadi saham biasa.
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provision and Contingencies
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has a
(legal maupun konstruktif) sebagai hasil present obligation (legal or constructive) as a result
peristiwa lalu; yaitu kemungkinan besar arus of past event; it is probable that an outflow of
keluar sumber daya ekonomi diperlukan resources embodying economic benefits will be
untuk menyelesaikan kewajiban dan suatu required to settle the obligation and a reliable
estimasi terhadap jumlah dapat dilakukan. estimate can be made of the amount of the
Apabila dampak nilai waktu uang adalah obligation. If the effect of the time value of money is
material, maka provisi didiskontokan dengan material, provisions are determined by discounting
menggunakan tarif sebelum pajak, untuk the expected future cash flows at a pre-tax rate, that
mencerminkan risiko spesifik liabilitas. Ketika reflects current market assessment of the time value
pendiskontoan digunakan, kenaikan provisi of money and where appropriate, the risks specific to
terkait dengan berlalunya waktu diakui sebagai the liability. Where disounting is used, the increased
beban keuangan. due to the passage of time is recognized as interest
expense.
Kewajiban kontingensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian interim. Kewajiban tersebut interim consolidated financial statements. They are
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to interim consolidated
keuangan konsolidasian interim kecuali kemungkinan financial statements unless the possibility of an
arus keluar sumber daya ekonomi sangat kecil. outflow of resources embodying economic benefits is
remote.
Aset kontingensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the interim
konsolidasian interim tetapi diungkapkan dalam consolidated financial statements but are disclosed in
catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim the notes to interim consolidated financial
ketika arus masuk manfaat ekonomi cukup besar. statements when an inflow of economic benefits is
probable.
t. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan t. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang ada pada akhir periode pelaporan evidence of conditions that existed at the end of the
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian reporting period (adjusting events) are reflected in
interim. Peristiwa setelah periode pelaporan yang the interim consolidated financial statements. Events
tidak berdampak pada laporan keuangan diungkapkan after the reporting period that are not adjusting
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian events are disclosed in the notes to interim
interim apabila jumlahnya material. consolidated financial statements when material.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
MATERIAL
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of the Group’s interim consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi judgments, estimates and assumptions that affect the
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan reported amounts of revenues, expenses, assets and
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontingensi, liabilities, and the disclosure of contingent liabilities at
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai the end of the reporting period. Uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan require a material adjustment to the carrying amount of
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset and liability affected in future periods.
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian interim: recognized in the interim consolidated financial
statements:
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment of the
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan Group’s ability to continue as a going concern and is
usaha dan menilai keyakinan bahwa Grup memiliki sumber satisfied that the Group has the resources to continue in
daya untuk melanjutkan bisnis di masa mendatang. Selain business for the foreseeable future. Furthermore, the
itu, manajemen menilai tidak adanya ketidakpastian management is not aware of any material uncertainties
material yang dapat menimbulkan keraguan signifikan that may cast significant doubt upon the Group’s ability
terhadap kemampuan Grup untuk mempertahankan to continue as a going concern. Therefore, the interim
kelangsungan usahanya. Oleh karena itu, laporan consolodated financial statements continue to be
keuangan konsolidasian interim dilanjutkan untuk disusun prepared on the going concern basis.
atas basis kelangsungan usaha.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain assets
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan and liabilities as financial assets and financial liabilities
dengan pertimbangan bila definisi yang ditetapkan by judging if they meet the definition set. Accordingly,
terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas the financial assets and financial liabilities are accounted
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup for in accordance with the Group’s accounting policies
seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. of the primary economic environment in which each
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi entity operates. It is the currency that mainly influences
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. the revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang Uncertainties exist with respect to the interpretation of
kompleks, perubahan peraturan pajak dan jumlah dan complex tax regulations, changes in tax laws, and the
timbulnya penghasilan kena pajak di masa depan, dapat amount and timing of future taxable income, could
menyebabkan penyesuaian di masa depan atas necessitate future adjustments to tax income and
penghasilan dan beban pajak yang telah dicatat. expense already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the provision for
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat corporate income tax. There are certain transactions and
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak computation for which the ultimate tax determination is
akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha uncertain during the ordinary course of business.
normal.
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap that have a significant risk of causing a material
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya adjustment to the carrying amounts of assets and
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan liabilities within the next financial year are disclosed
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan below. The Group based its assumptions and estimates on
keuangan konsolidasian interim disusun. Asumsi dan parameters available when the interim consolidated
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin financial statements were prepared. Existing
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar circumstances and assumptions about future
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam developments may change due to market changes or
asumsi terkait pada saat terjadinya. circumstances arising beyond the control of the Group.
Such changes are reflected in the assumptions when they
occur.
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara substansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit arrangement. Since the Group could not readily
di perjanjian. Karena Grup tidak dapat dengan mudah determine the implicit rate, management use the Group's
menentukan suku bunga implisit, manajemen incremental borrowing rate as a discount rate. There are
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental Grup a number of factors to consider in determining an
sebagai tingkat diskonto. Ada beberapa faktor yang perlu incremental borrowing rate, many of which need
dipertimbangkan dalam menentukan suku bunga pinjaman judgment in order to be able to reliably quantify any
inkremental, yang banyak di antaranya memerlukan necessary adjustments to arrive at the final discount
pertimbangan untuk dapat secara andal mengukur rates.
penyesuaian yang diperlukan untuk sampai pada tingkat
diskonto akhir.
Dalam menentukan suku bunga pinjaman inkremental, In determining incremental borrowing rate, the Group
Grup mempertimbangkan faktor-faktor utama berikut: considers the following main factors: the Group’s
risiko kredit korporat Grup, jangka waktu sewa, jangka corporate credit risk, the lease term, the lease payment
waktu pembayaran sewa, lingkungan ekonomi, waktu term, the economic environment, the time at which the
dimana sewa dimasukkan, dan mata uang dimana lease is entered into, and the currency in which the lease
pembayaran sewa ditentukan. payments are denominated.
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup In determining the lease term, the Group considers all
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that create an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk menggunakan opsi incentive to exercise an extension option, or not exercise
perpanjangan, atau tidak menggunakan opsi penghentian. a termination option. Extension options (or periods after
Opsi perpanjangan (atau periode setelah opsi penghentian termination options) are only included in the lease term
kontrak kerja) hanya termasuk dalam jangka waktu sewa if the lease is reasonably certain to be extended (or not
jika cukup pasti akan diperpanjang (atau tidak terminated). The assessment is reviewed if a significant
dihentikan). Penilaian tersebut ditinjau jika terjadi event or a significant change in circumstances occurs
peristiwa signifikan atau perubahan signifikan dalam which affects this assessment and that is within the
situasi yang memengaruhi penilaian ini dan berada dalam control of the Group.
kendali Grup.
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
S e w a (Lanjutan) Leases (Continued)
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa dimana Grup The Group has various lease agreements where the Group
bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk beberapa acts as either a lessee or lessor in respect of certain
aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi apakah terdapat assets. The Group evaluates whether significant risks and
risiko dan manfaat kepemilikan yang signifikan dari aset rewards of ownership of the leased asset are transferred
sewa yang dialihkan kepada penyewa atau tetap ada pada to the lessee or retained by the Group based on PSAK 116,
Grup berdasarkan PSAK 116 yang mensyaratkan Grup which requires the Group to make judgments and
untuk membuat pertimbangan dan estimasi dari estimates of transfer of risks and rewards of ownership
pengalihan risiko dan manfaat terkait dengan kepemilikan of leased asset.
aset yang disewa.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan The Group determines the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif, instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut secara using valuation techniques. Those techniques are
signifikan dipengaruhi oleh asumsi yang digunakan, significantly affected by the assumptions used, including
termasuk diskon tarif dan perkiraan arus kas masa depan. discount rates and estimates of future cash flows.
Dalam hal itu, perkiraan nilai wajar yang diturunkan tidak In that regard, the derived fair value estimates cannot
selalu dapat dibuktikan dengan perbandingan dengan always be substantiated by comparison with independent
pasar independen dan, dalam banyak kasus, mungkin markets and, in many cases, may not be capable of being
tidak mampu disadari dengan segera. realised immediately.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk mengestimasi The methods and assumptions used to estimate the fair
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diungkapkan value of financial assets and liabilities are discussed in
dalam Catatan 32. Note 32.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Allowance for Impairment of Account Receivables and
Piutang Lain-Lain Other Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group uses
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the length of
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status its relationship with the customer and the customer’s
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari current credit status based on third party credit reports
pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk and known market factors, to record specific provisions
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang pelanggan for customers against amounts due to reduce its
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat receivable amounts that the Group expects to collect.
diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali These specific provisions are re-evaluated and adjusted
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts of
mempengaruhi jumlah penyisihan penurunan nilai piutang allowance for impairment of trade receivables and other
usaha dan piutang lain-lain. receivables.
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyisihan Persediaan Usang Allowance for Inventories Obsolescence
Grup menetapkan penyisihan persediaan setiap kali nilai The Group provides allowance for inventories whenever
realisasi bersih dari persediaan menjadi lebih rendah dari the net realizable value of the inventories becomes lower
harga perolehan akibat kerusakan, kondisi fisik menurun, than cost due to damage, physical deterioration,
keusangan, perubahan tingkat harga atau penyebab obsolescence, changes in price levels or other
lainnya. Akun penyisihan ditinjau untuk mencerminkan causes. The allowance account is reviewed to
penilaian yang akurat dalam catatan keuangan. reflect the accurate valuation in the financial records.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penyisihan The management is of the opinion that there are no
persediaan usang yang harus diakui pada tanggal allowance for inventories obsolescence that should be
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. recognized as of 30 September 2025 and 31 December
2024.
Masa Manfaat Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran a straight-line method over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these property
masa manfaat ekonomis aset tetap antara and equipment to be within 4 to 20 years. These are
4 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies applied in the industries where
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan the Group conducts its businesses. Changes in the
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan expected level of usage and technological development
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa could impact the economic useful lives and the residual
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya values of these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges could be revised.
Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris liabilities is dependent on its selection of certain
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used by the independent actuaries in
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, calculating such amounts. Those assumptions include
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri discount rates, future annual salary increase, annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan employee turn-over rate, disability rate, retirement age
tingkat kematian. and mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Actual results that differ from the Group assumptions are
Grup langsung diakui dalam laporan laba rugi dan recognized immediately in consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat profit or loss and other comprehensive income as and when
terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi they occur. While the Group believes that its assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan are reasonable and appropriate, significant differences in
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi the Group actual experiences or significant changes in the
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara Group assumptions may materially affect its liabilities for
material liabilitas atas imbalan kerja dan beban imbalan employee benefits and net employee benefits expense.
kerja bersih.
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. MATERIAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGEMENTS
MATERIAL (Lanjutan) (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan The Group assess whether there are any indications of
nilai semua aset non-keuangan, pada setiap tanggal impairment for all non-financial assets, at each reporting
pelaporan. Aset non-keuangan diuji untuk penurunan nilai date. Non-financial assets are tested for impairment
apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang whenever events or changes in circumstances indicate
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat that the carrying amount of the asset may not be
dipulihkan kembali. Hal ini memerlukan estimasi nilai unit recoverable. This requires an estimation of the value in
penghasil kas. Estimasi nilai mengharuskan Grup untuk use of the cash generating units. Estimating the value in
membuat perkiraan arus kas masa depan yang diharapkan use requires the Group to make an estimate of the
dari unit penghasil kas dan juga memilih tingkat diskonto expected future cash flows from the cash generating unit
yang sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas and also choose a suitable discount rate in order to
tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak bisa diestimasi calculate the present value of those cash flows. In cases
secara andal, jumlah yang dapat dipulihkan didasarkan were the value in use cannot be relaibly estimated, the
pada nilai wajar dikurangi biaya penjualan. recoverable amount is based on the fair value less cost to
sell.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai The management is of the opinion that there should be
aset non-keuangan yang harus diakui pada no impairment for non-financial assets that should be
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. recognized as of 30 September 2025 and 31 December
2024.
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 182.876.001 224.611.129 Rupiah
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.138.517.986 10.424.241.186 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 356.345.471 − PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 136.434.173 311.475.695 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 96.086.584 96.158.305 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 59.236.311 417.079.924 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 57.542.421 552.512.728 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 45.161.660 315.814.128 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 44.388.267 323.937.830 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 32.584.379 32.729.952 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 13.460.978 13.965.806 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6.751.144 8.472.002 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.623.936 60.891.433 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3.403.635 387.258.655 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.610.759 9.580.251 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 2.147.115 2.417.115 Internasional Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 1.716.464 71.271.532 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Nano Syariah − 148.365 PT Bank Nano Syariah
Dalam Dolar AS In US Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 350.837.112 341.309.601 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Bank of China (Hong Kong) Ltd. 36.090.456 7.702.809 Bank of China (Hong Kong) Ltd.
Sub-total 9.388.938.851 13.376.967.317 Sub-total
Total 9.571.814.852 13.601.578.446 Total
Informasi lainnya sehubungan dengan kas dan bank adalah Other information relating to cash on hand and banks is
sebagai berikut: as follows:
• Bank dapat ditarik setiap saat; • Cash in banks can be withdrawn at any time;
• Tingkat suku bunga kontraktual bank adalah sebagai • Contractual interest rates on cash in banks are as
berikut: follows:
Rupiah 0,25% - 3,75% Rupiah
Dolar AS 0,10% US Dollar
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUNDS
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Bank Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.705.442.628 8.705.442.628 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7.167.560.282 6.383.423.117 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.700.392.154 3.321.647.631 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.029.161.197 2.029.161.197 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.483.222.437 1.352.859.109 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 520.960.163 520.960.163 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 142.792.280 142.792.280 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Total 24.749.531.141 22.456.286.125 Total
Dana Grup yang dibatasi penggunaannya adalah The Group’s restricted funds are cash placed in banks that
kas yang ditempatkan di bank yang merupakan rekening are restricted accounts in connection with apartment
yang dibatasi sehubungan dengan fasilitas pinjaman ownership loan facility and bank loan (Note 12).
pemilikan apartemen dan pinjaman bank (Catatan 12).
Tingkat suku bunga kontraktual atas saldo bank untuk Contractual interest rates on cash in banks for the
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal nine-month period ended 30 September 2025 and for the
30 September 2025 dan untuk tahun yang berakhir pada year ended 31 December 2024 is 2.25% per annum.
tanggal 31 Desember 2024 sebesar 2,25% per tahun.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Pihak ketiga 8.316.261.812 9.450.293.089 Third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai ( 98.515.679 ) ( 140.757.637 ) impairment loss
Sub-total 8.217.746.133 9.309.535.452 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 27) 23.294.474.006 21.136.274.006 Related parties (Note 27)
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai ( 346.497.071 ) ( 118.951.740 ) impairment loss
Sub-total 22.947.976.935 21.017.322.266 Sub-total
Total 31.165.723.068 30.326.857.718 Total
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa umur piutang usaha diatas adalah sebagai berikut: The aging analysis of the above trade receivables are as
follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo 719.400.000 479.743.530 Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
Lebih dari 90 hari 30.891.335.818 30.106.823.565 More than over 90 days
Subtotal 31.610.735.818 30.586.567.095 Subtotal
Cadangan penurunan Allowances for
nilai piutang ( 445.012.750 ) ( 259.709.377 ) receivable impairment
Total 31.165.723.068 30.326.857.718 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai The movements in the allowance for impairment loss are
berikut: as follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Saldo awal 259.709.377 656.832.419 Beginning balance
Perubahan selama tahun berjalan: Changes in the current year:
Pencadangan yang dibalikkan − ( 397.123.042 ) Reversal of allowance
Penambahan cadangan tahun
berjalan 185.303.373 − Additional allowance for the year
Saldo akhir 445.012.750 259.709.377 Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas Management believes that the provision for impairment
penurunan nilai piutang tersebut cukup untuk menutupi of receivables is adequate to cover loss on uncollectible
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024, all of
seluruh piutang usaha Grup didenominasikan dalam the Group’s trade receivables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
Tidak ada piutang usaha Grup yang dijadikan sebagai None of the Group's trade receivables are pledged as
jaminan untuk utang bank. collateral for bank loans.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Jangka pendek Current
Pihak ketiga 654.633.171.108 634.396.838.471 Third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai ( 8.578.068.982 ) ( 8.578.068.982 ) impairment loss
Sub-total 646.055.102.126 625.818.769.489 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 27) 58.757.414.286 52.428.776.661 Related parties (Note 27)
Total jangka pendek 704.812.516.412 678.247.546.150 Total current
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Jangka panjang Non-current
Pihak ketiga 135.994.899.861 135.230.537.465 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 27) 660.239.900 660.239.900 Related parties (Note 27)
Total jangka Panjang 136.655.139.761 135.890.777.365 Total non-current
Total 841.467.656.173 814.138.323.515 Total
Analisa umur piutang lain-lain diatas adalah sebagai The aging analysis of the above other receivables are as
berikut: follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo 195.412.554.047 194.712.974.378 Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
1 – 30 hari - 454.166.131 1 – 30 days
31 – 60 hari - 1.101.103.799 31 – 60 days
61 – 90 hari - 158.326.410 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 654.633.171.108 626.289.821.779 More than 90 days
Sub-total 850.045.725.155 822.716.392.497 Sub-total
Cadangan penurunan Allowance for receivable
nilai piutang ( 8.578.068.982 ) ( 8.578.068.982 ) impairment
Total 841.467.656.173 814.138.323.515 Total
Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal Based on Cessie Deed No. 76 dated 29 December 2021 by
29 Desember 2021 dari H. Ade Ardiansyah, S.H., M.Kn., H. Ade Ardiansyah, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi,
Notaris di Bekasi, antara Grup dengan between the Group and PT Ciptaruang Persada Property
PT Ciptaruang Persada Property bahwa Grup membeli that the Group purchased receivables amounted to
piutang sebesar Rp 492.664.250.000 yang harus Rp 492,664,250,000 which must be paid by
dibayarkan oleh PT Wijaya Karya Realty. PT Wijaya Karya Realty.
Akun ini termasuk piutang bunga dari This account includes the interest receivables from
PT Wijaya Karya Realty terkait dengan penggantian beban PT Wijaya Karya Realty related to the reimbursement of
bunga yang timbul atas pinjaman dari interest expenses incurred on bank loans from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Akta Notaris PT Bank Mandiri (Persero) Tbk based on Notarial Deed
No. 32 tanggal 17 Maret 2022 dari Aliya S. Azhar, S.H., No. 32 dated 17 March 2022 from Aliya S. Azhar, S.H.,
M.H., M.Kn. M.H., M.Kn.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, Grup masih menunggu proses statements, the Group is still waiting for the finalization of
finalisasi sertifikat SHGB untuk penyelesaian kompensasi the SHGB certificate so that the compensation for the cessie
atas piutang cessie dari PT Wijaya Karya Realty. Rincian receivables from PT Wijaya Karya Realty will be settled.
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 29. Manajemen Further details are disclosed in Note 29. Management
berkeyakinan bahwa piutang cessie Grup dapat ditagih dan believes that the Group’s cessie receivables are collectible
tidak diperlukan penyisihan penurunan nilai. and no allowance for impairment is necessary.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024, cessie
piutang cessie Grup digunakan sebagai jaminan utang receivables of the Group are used as collateral of bank
bank (Catatan 12). loan (Note 12).
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai The movements in the allowance for impairment loss are
berikut: as follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Saldo awal 8.578.068.982 8.578.068.982 Beginning balance
Perubahan selama tahun berjalan: Changes in the current year:
Penambahan cadangan periode Additional allowance
berjalan − − for the period
Saldo akhir 8.578.068.982 8.578.068.982 Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas Management believes that the provision for impairment
penurunan nilai piutang tersebut cukup untuk menutupi of receivables is adequate to cover loss on uncollectible
kerugian dari tidak tertagihnya piutang lain-lain. other receivables.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Tanah untuk pengembangan 752.430.181.858 741.819.418.552 Land for development
Bangunan dalam penyelesaian 628.422.807.867 617.483.529.125 Construction in progress
Bangunan siap dijual 75.078.451.041 79.121.570.186 Building available-for-sale
Total 1.455.931.440.766 1.438.424.517.863 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Persediaan awal 1.438.424.517.863 1.415.110.336.429 Beginning inventories
Penambahan tahun berjalan 24.108.957.172 35.429.010.612 Additions during the year
Persediaan tersedia untuk dijual 1.462.533.475.035 1.450.539.347.041 Inventories available-for-sale
Beban pokok pendapatan ( 6.602.034.269 ) ( 12.114.829.178 ) Cost of revenues
Total 1.455.931.440.766 1.438.424.517.863 Total
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
a. KSO Gateway Park a. Gateway Park JO
Proyek Gateway Park adalah tanah yang sedang dalam The Gateway Park Project is a land that is being
dikembangkan dan sedang dalam proses pembangunan developed and on going construction located in Jati
yang terletak di kawasan Jati Cempaka, Jl. Kampung Cempaka, Jl. Kampung Jati Bening, Pondok Gede,
Jati Bening, Pondok Gede, Bekasi (rest area KM 6-7) Bekasi (rest area KM 6-7) with land 59,611 m2.
dengan luas tanah 59.611 m2. Bangunan dalam proses Construction in progress consisting of shophouses,
pengembangan terdiri atas bangunan ruko, apartemen apartment Tower 1 and commercial area (mall)
Tower 1 dan komersial area (mall) kawasan (“KWS”) (“KWS”) Gateway Park area. As of 30 September 2025
Gateway Park. Pada tanggal 30 September 2025 dan and 31 December 2024, the physical progress of the
31 Desember 2024, progres fisik pembangunan construction of apartment Tower 1 and commercial
apartemen Tower 1 dan area komersial (mall) masing- area (mall) is 100% and 24.99%, respectively.
masing sebesar 100% dan 24,99%.
Pada tahun 2025 dan 2024, pekerjaan proyek Gateway In 2025 and 2024, the Gateway Park project has been
Park telah diasuransikan terhadap semua risiko harta insured against all property risk with PT Lippo General
benda kepada PT Lippo General Insurance Tbk dengan Insurance Tbk with sum insured amounted to
nilai pertanggungan sebesar Rp 10.442.316.667. Rp 10,442,316,667.
Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian The Gateway Park project was established under a
kerjasama antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI) cooperation agreement between PT Adhi Karya
dan PT Nusa Wijaya Propertindo (NWP) berdasarkan (Persero) Tbk (ADHI) and PT Nusa Wijaya Propertindo
Akta Notaris No. 2 tanggal 2 Maret 2017 dari Notaris (NWP) based on Notarial Deed No. 2 dated
Chilmiyati Rufaida, S.H., dengan nama pelaksana 2 March 2017 by Notary Chilmiyati Rufaida, S.H.,
“ADHI-NWP Kerjasama”. Berdasarkan Akta Notaris under the name of “ADHI-NWP Kerjasama”. Based on
No. 2 tanggal 7 Juni 2017 dari Notaris Chilmiyati Notarial Deed No. 2 dated 7 June 2017 by Notary
Rufaida, S.H., Perusahaan ditunjuk sebagai pengganti Chilmiyati Rufaida, S.H., the Company was appointed
NWP dalam perjanjian kerjasama dengan ADHI. Semua as a replacement for the NWP in the cooperation
tanggung jawab dan konsekuensi menjadi tanggung agreement with ADHI. All responsibilities and
jawab Perusahaan. consequences were handed over into the Company.
Keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama yang The profit or loss generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan skema activities distributed to the parties by floating profit
profit and loss sharing yang bersifat floating, dimana and loss sharing scheme, whereas ADHI earn 60% the
ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan mendapatkan Company earn 40%.
40%.
Aset yang tersisa dari operasi bersama akan The remaining assets of the joint operation will be
didistribusikan berdasarkan skema laba rugi jika kedua distributed based on the profit and loss scheme in the
operasi bersama memutuskan untuk tidak melanjutkan event both joint operations decided not to continue
proyek. the project.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan menandatangani On 2 July 2018, the Company signed Novasion
Perjanjian Novasi No. 112-1/047/VII/2018 dengan ADHI Agreement No. 112-1/047/VII/2018 with ADHI and
dan PT Adhi Commuter Properti (ACP) dimana ACP PT Adhi Commuter Properti (ACP) whereas ACP
menggantikan kedudukan ADHI dalam perjanjian replacing the position of ADHI in the Cooperation
kerjasama antara Perusahaan dengan ADHI. ADHI Agreement between the Company with ADHI. ADHI
menyerahkan seluruh hak dan kewajiban dalam handed over all rights and obligations in the
perjanjian sepenuhnya kepada ACP. agreement to ACP.
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
b. KSO Urban Signature Ciracas b. Urban Signature Ciracas JO
Proyek Urban Signature Ciracas adalah tanah yang The Urban Signature Ciracas Project is a land that is being
sedang dikembangkan dan sedang dalam proses developed and on going construction located in
pembangunan yang terletak di kawasan Ciracas, Ciracas area, Jl. Penganten Ali, RT 004 RW 006,
Jl. Penganten Ali, RT 004 RW 006, Ciracas, Jakarta Ciracas, East Jakarta with land area 62,239 m2.
Timur dengan luas tanah sebesar 62.239 m2. Bangunan Construction in progress consisting of apartment
dalam proses pengembangan terdiri atas apartemen Tower 1, apartment Tower 2 and commercial area
Tower 1, apartemen Tower 2 dan komersial area (mall) (mall) (“KWS”) Urban Signature Ciracas area. As of
kawasan (“KWS”) Urban Signature Ciracas. Pada 30 September 2025 and 31 December 2024, the
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, physical progress of construction of apartement
progres fisik pembangunan apartemen Tower 1, Tower 1, apartement Tower 2 and commercial area
apartemen Tower 2 dan komersial area (mall) masing- (mall) amounted to 76.88%, 69.37% and 76.17%.
masing sebesar 76,88%, 69,37% dan 76,17%.
Pada tahun 2025 dan 2024, pekerjaan proyek Urban In 2025 and 2024, the Urban Signature Ciracas project
Signature Ciracas telah diasuransikan terhadap semua has been insured against all property risk with
risiko harta benda kepada PT Asuransi Central Asia PT Asuransi Central Asia with sum insured amounted
dengan nilai pertanggungan sebesar to Rp 170,190,472,098.
Rp 170.190.472.098.
Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas The Urban Signature Ciracas project was established
perjanjian kerjasama antara ADHI dan Perusahaan under a cooperation agreement between ADHI and
berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal Company based on Notarial Deed No. 10 dated
23 Desember 2016 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, 23 December 2016 by Notary Chilmiyati Rufaida, S.H.,
S.H., dimana ADHI akan mengembangkan tanah milik where ADHI will develop the Company’s land located
Perusahaan yang terletak di Jl. Penganten Ali, Ciracas, in Jl. Penganten Ali, Ciracas, East Jakarta, with total
Jakarta Timur, dengan total luas tanah sebesar land area 62,239 m2 amounted to Rp 161,821,400,000.
62.239 m2 senilai Rp 161.821.400.000.
Keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama yang The profit or loss generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan skema activities distributed to the parties by floating profit
profit and loss sharing, yang bersifat floating, dimana and loss sharing scheme, whereas ADHI earn 60% and
ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan mendapatkan the Company earn 40%.
40%.
Aset yang tersisa dari operasi bersama akan The remaining assets of the joint operation will be
didistribusikan berdasarkan skema laba rugi jika kedua distributed based on the profit and loss scheme in the
operasi bersama memutuskan untuk tidak melanjutkan event both joint operations decided not to continue
proyek. the project.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan menandatangani On 2 July 2018, the Company signed Novasion
Perjanjian Novasi No.112-1/048/VII/2018 dengan Agreement No. 112-1/048/VII/2018 with ADHI and
ADHI dan ACP dimana ACP menggantikan kedudukan ACP whereas ACP replacing the position of ADHI in the
ADHI dalam perjanjian kerjasama antara Perusahaan Cooperation Agreement between the Company with
dengan ADHI. ADHI menyerahkan seluruh hak dan ADHI. ADHI handed over all rights and obligations in
kewajiban dalam perjanjian sepenuhnya kepada ACP. the agreement to ACP.
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
c. Proyek Urban Sky c. Urban Sky Project
H Proyek Urban Sky adalah adalah tanah yang sedang The Urban Sky Projects is a land that is being
I dikembangkan dan sedang dalam proses pembangunan developed and on going construction located on
N yang terletak di Jl. Gaharu II No. 8, RT 008 RW 006, Jl. Gaharu II No. 8, RT 008 RW 006, South Bekasi
Kecamatan Bekasi Selatan, Bekasi, berdasarkan Subdistrict, Bekasi based on Building Rights Title
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4161, 4162, Certificate (“SHGB”) No. 4161, 4162, 4163 and 4164
4163, dan 4164 atas nama Grup dengan luas tanah on behalf of the Group with land area of
sebesar 12.650 m2. Pada tanggal 30 September 2025 12,650 m2. As of 30 September 2025 and 31 December
dan 31 Desember 2024 progres fisik untuk apartemen 2024, physical progress for apartment and commercial
dan komersial area (mall) adalah sebesar 55,2%. area (mall) is 55.2%.
Pada tahun 2025 dan 2024, pekerjaan proyek Urban In 2025 and 2024, Urban Sky project has not been
Sky tidak diasuransikan terhadap risiko kerusakan insured against of material damage.
material.
Grup saat ini sedang melaksanakan pembangunan Group is currently carrying out the construction of
Proyek Urban Sky. Urban Sky Project.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of 30 September 2025 and 31 December 2024
2024 sebagian piutang lain-lain dan hak atas tanah several other receivables and right to use the land
atas proyek Urban Sky digunakan sebagai jaminan from Urban Sky projects pledged as collateral for
utang bank jangka pendek (Catatan 12). short-term bank loan (Note 12).
d. Proyek Urban Suites d. Urban Suites Project
Proyek Urban Suites adalah tanah yang sedang The Urban Suites Project Project is a land that is being
dikembangkan dan sedang dalam proses pembangunan developed and on going construction located on
yang terletak di Jl. Caman RT 007 RW 001, Kecamatan Jl. Caman RT 007 RW 001, Pondok Gede Subdistrict,
Pondok Gede, Bekasi dengan luas tanah 7.946 m2. Bekasi with land area of 7,946 m2.
Pada tanggal 7 Oktober 2019, Grup telah memperoleh On 7 October 2019, the Group obtained Permit
Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Pondasi to Establish Foundation Building (“IMB”)
No. 503/0547/I-B/DPMPTSP.PPBANG dari Wali Kota No. 503/0547/I-B/ DPMPTSP.PPBANG from Mayor of
Bekasi. Bekasi.
Grup saat ini sedang melaksanakan pengembangan The Group is currently carrying out the development
Proyek Kawasan Urban Suites. of Urban Suites Project.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of 30 September 2025 and 31 December 2024, the
2024, tanah proyek Urban Suites digunakan sebagai land in Urban Suites project is pledged as collateral
jaminan utang bank jangka pendek (Catatan 12). for short-term bank loan (Note 12).
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah milik Grup Land for development is land owned by the Group for
untuk pengembangan di masa yang akan datang yang future development located in MT Haryono, with an area
berlokasi di MT Haryono, seluas sekitar 175.380.000 m2 of approximately 175,380,000 m2 as of 30 September 2025
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. and 31 December 2024. As of 30 September 2025 and
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 31 December 2024, the land area of approximately
tanah seluas sekitar 175.380.000 m2 yang berlokasi di MT 175,380,000 m2 located in MT Haryono has not been
Haryono belum dilengkapi dengan girik atau HGB atas equipped with girik or HGB in the name of the Group.
nama Grup.
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Saldo tanah untuk pengembangan pada tanggal The balance of land for development as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 sejumlah 30 September 2025 and 31 December 2024 amounted to
Rp 1.476.693.485.761. Rp 1,476,693,485,761.
10. ASET TETAP 10. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
30 September 2025 Beginning balance Additions Deductions Ending balance 30 September 2025
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 26.966.746.055 − − 26.966.746.055 Buildings
Mesin 588.813.000 − − 588.813.000 Machineries
Kendaraan 1.325.000.000 − − 1.325.000.000 Vehicles
Peralatan dan − Furnitures and
perlengkapan kantor 7.013.484.094 − 7.013.484.094 office equipments
Total 35.894.043.149 − − 35.894.043.149 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct Ownership
Bangunan 6.752.937.522 1.011.252.978 − 7.764.190.500 Buildings
Mesin 158.272.396 55.201.222 − 213.473.618 Machineries
Kendaraan 317.447.913 124.218.747 − 441.666.660 Vehicles
Peralatan dan − Furnitures and
perlengkapan kantor 5.824.289.628 444.624.836 6.268.914.464 office equipments
Total 13.052.947.459 1.635.297.782 − 14.688.245.242 Total
Nilai tercatat 22.841.095.690 21.205.797.908 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
31 Desember 2024 Beginning balance Additions Deductions Ending balance 31 December 2024*
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct Ownership
Bangunan 26.966.746.055 − − 26.966.746.055 Buildings
Mesin 588.813.000 − − 588.813.000 Machineries
Kendaraan 1.325.000.000 − − 1.325.000.000 Vehicles
Peralatan dan Furnitures and
perlengkapan kantor 6.858.329.603 155.154.491 − 7.013.384.094 office equipments
Total 35.738.888.658 155.154.491 − 35.894.043.149 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 5.404.600.218 1.348.337.304 − 6.752.937.522 Buildings
Mesin 84.670.753 73.601.643 − 158.272.396 Machineries
Kendaraan 151.822.913 165.625.000 − 317.447.913 Vehicles
Peralatan dan Furnitures and
perlengkapan kantor 5.247.502.378 576.787.250 − 5.824.289.628 office equipments
Total 10.888.596.262 2.164.351.197 − 13.052.947.459 Total
Nilai tercatat 24.850.292.396 22.841.095.690 Carrying amount
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (Lanjutan) 10. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan yang dibebankan pada beban Depreciation expenses was charged to general and
umum dan administrasi masing-masing sebesar administrative expenses amounting to Rp 1,635,297,782
Rp 1.635.297.782 dan Rp 1.985.319.202 untuk periode and Rp 1,985,319,202 for the period ended 30 September
yang berakhir pada 30 September 2025 dan 2024 (Catatan 2025 and 2024, respectively (Note 24).
24).
Berdasarkan penelaahan atas nilai aset, manajemen Grup Based on the review of the assets values, the Group’s
berkeyakinan bahwa tidak terdapat potensi penurunan management believes that there is no potential
nilai aset untuk periode sembilan bulan yang berakhir impairment in the values of the assets for the nine-month
pada tanggal 30 September 2025 dan untuk tahun yang period ended 30 September 2025 and for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. 31 December 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024, the
aset tetap Grup telah diasuransikan terhadap kerugian Group’s property and equipment, are covered by
akibat kerusakan dan risiko lainnya berdasarkan suatu insurance against losses from damages and other risks
polis tertentu dengan nilai pertanggungan masing-masing under certain blanket policies with total coverage
sebesar Rp 4.802.869.441 dan Rp 4.811.869.441. amounting to Rp 4,802,869,441 and Rp 4,811,869,441,
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan respectively. The Group’s management believes that the
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian insurance is adequate to cover possible losses arising from
yang mungkin timbul dari risiko tersebut. such risks.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTY
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additions Deductions Ending balance
30 September 2025 balance 30 September 2025
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 18.272.457.332 494.256.362 − 18.766.713.694 Buildings
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 891.917.439 693.651.384 − 1.585.568.823 Buildings
Nilai tercatat 17.380.539.893 17.181.144.871 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Additions Deductions Ending balance
31 Desember 2024 balance 31 December 2024
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 17.366.512.611 905.944.721 − 18.272.457.332 Buildings
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan − 891.917.439 − 891.917.439 Buildings
Nilai tercatat 17.366.512.611 17.380.539.893 Carrying amount
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024,
properti investasi terdiri dari ruko di Asthana Kemang. investment property consist of shop houses in Asthana
Kemang.
Pada tahun 2023, properti investasi sebesar In 2023, investment property amounted to
Rp 17.366.512.611 telah dipindahkan dari aset real estat Rp 17,366,512,611 has been transferred from real estate
sehubungan dengan selesainya pengerjaan proyek. asset in connection with the completion of work on the
project.
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Beban penyusutan yang dialokasikan ke beban pokok Depreciation expense was allocated to cost of revenues for
pendapatan untuk periode sembilan bulan yang berakhir the nine-month period ended 30 September 2025 and 2024
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 masing-masing amounted to Rp 693,651,384 and Rp 666,818,797,
sebesar Rp 693.651.384 dan Rp 666.818.797 (Catatan 23). respectively (Note 23).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024, the
properti investasi Grup telah diasuransikan terhadap Group’s investment property, are covered by insurance
kerugian akibat kerusakan dan risiko lainnya kepada PT against losses from damages and other risks with PT Zurich
Zurich Asuransi Indonesia Tbk berdasarkan suatu polis Asuransi Indonesia Tbk under certain blanket policies with
asuransi dengan nilai pertanggungan sebesar Rp total coverage amounting to Rp 17,500,000,000. The
17.500.000.000. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa Group’s management believes that the insurance is
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such risks.
kemungkinan kerugian yang mungkin timbul dari risiko
tersebut.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat Group’s management believes that there is no indication
indikasi penurunan nilai properti investasi. of impairment in the value of investment property.
12. UTANG BANK 12. BANK LOAN
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Pinjaman bank jangka pendek Short-term bank loan
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 492.000.000.000 492.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 17.000.000.000 − PT Bank JTrust Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Addendum VI Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Addendum VI of Working Capital Credit
No. WCO.KP/142/KMK/2022 tanggal 5 Juni 2025, Fasilitas Agreement No. WCO.KP/142/KMK/2022 dated
kredit ini telah diperpanjang kembali sampai dengan 5 June 2025, this credit facility has been extended until
31 Oktober 2025. 31 October 2025.
Berdasarkan Addendum V Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Addendum V of Working Capital Credit
No. WCO.KP/142/KMK/2022 tanggal 13 Desember 2024, Agreement No. WCO.KP/142/KMK/2022 dated
Fasilitas kredit ini telah diperpanjang kembali sampai 13 December 2024, this credit facility has been extended
dengan 16 Maret 2025. Selain itu, terdapat pemberitahuan until 16 March 2025. In addition, there is a notification
pembaruan data perseroan sebagai dasar pernyataan dan of updated company data as the basis for statements and
jaminan perjanjian kredit. guarantees for credit agreements.
Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Kredit Modal Kerja Based on Addendum IV of Working Capital Credit
No. WCO.KP/142/KMK/2022 tanggal 15 Maret 2024, Agreement No. WCO.KP/142/KMK/2022 dated
Fasilitas kredit ini telah diperpanjang kembali sampai 15 March 2024, this credit facility has been extended
dengan 16 Desember 2024. Selain itu, terdapat perubahan until 16 December 2024. In addition, there is a change of
agunan yang semula deposito menjadi tanah seluas the collateral from a deposit into 6,495 m2 of land
6.495 m2 berlokasi di Jatibening. Untuk agunan lainnya located at Jatibening. For other collateral is still the
masih sama dengan sebelumnya. same as before.
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 32 tanggal 17 Maret 2022 Based on Notarial Deed No. 32 dated 17 March 2022,
dari Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn., Perusahaan by Aliya S. Azhar, S.H., M.H., M.Kn., the Company
mendapatkan fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) sebesar obtained Working Capital Credit (“KMK”) facility
Rp 492.000.000.000 dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. amounted Rp 492,000,000,000 from PT Bank Mandiri
Tingkat suku bunga untuk fasilitas pinjaman adalah (Persero) Tbk. Interest rate for the loan facility
sebesar 7,5% per tahun. Fasilitas kredit ini amounting to 7.5% per annum. This credit facility has
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir been extended several times, most recently by Credit
dengan Surat Penawaran Pemberian Kredit atas Offer Letter on behalf of the Company dated
nama Perusahaan tanggal 14 Maret 2024 14 March 2024 No. CMB.CM6/CPH.1657/SPPK/2024.
No. CMB.CM6/CPH.1657/SPPK/2024. Pinjaman ini akan The loan will be due on 16 December 2024.
jatuh tempo pada tanggal 16 Desember 2024.
Fasilitas pinjaman bank ini dijamin dengan piutang lain- This bank loan facility is secured by other
lain/ tagihan fixed payment dari PT Wijaya Karya Realty receivables/fixed payment receivables from
atas penjualan Apartemen Urban Sky, piutang lain-lain/ PT Wijaya Karya Realty for the sale of Urban Sky
tagihan kepada PT Wijaya Karya Realty atas Akta fidusia/ Apartments, other receivables/bills to
piutang cessie, tanah dan bangunan Apartemen Urban PT Wijaya Karya Realty for fiduciary deeds/cessie
Sky. receivables, land and buildings of Urban Sky Apartments.
Entitas Anak Subsidiary
PT Buana Surya Bumi PT Buana Surya Bumi
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 144 tanggal 24 Maret 2025 Based on Notarial Deed No. 144 dated 24 March 2025 from
dari Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H., M.kn., Perusahaan, Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H., M.kn., the Company,
BSB memperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Jtrust BSB, obtained a loan facility from Bank Jtrust with a
dengan jumlah batas maksimum sebesar maximum limit of Rp17,000,000,000.
Rp17.000.000.000.
Jangka waktu perjanjian ini berlaku selama 36 bulan, The term of this agreement is valid for 36 months, until
sampai dengan Maret 2028 dan dikenakan bunga yang March 2028, and is subject to interest ranging from
berkisar 10,75% per tahun. 10.75% per annum.
Fasilitas pinjaman bank ini dijamin dengan beberapa This bank loan facility is secured by several plots of land
bidang tanah yang terdaftar atas nama Hendra Kristianto registered under the name of Hendra Kristianto
(Komisaris PT Buana Surya Bumi). (Commissioner of PT Buana Surya Bumi).
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES – THIRD PARTIES
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Pihak ketiga 372.033.597.437 373.862.200.708 Third parties
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok dan Trade payables represents payable to various third party
kontraktor pihak ketiga. suppliers and contractors.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging details of trade payables are as follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo 24.878.928.279 24.066.645.558 Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
1 – 30 hari - 2.319.764.880 1 – 30 days
31 – 60 hari - 368.328.858 31-60 days
Lebih dari 90 hari 347.240.526.713 347.107.461.412 More than 90 days
Total 372.119.454.992 373.862.200.708 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024 and, all
seluruh utang usaha Grup didenominasikan dalam Rupiah. trade payables of the Group are denominated in Rupiah.
14. UTANG LAIN-LAIN 14. OTHER PAYABLES
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Pihak ketiga 19.857.551.524 7.973.227.188 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 27) 306.198.380.000 306.198.380.000 Related party (Note 27)
Total 326.055.931.524 314.171.607.188 Total
Rincian umur utang lain-lain adalah sebagai berikut: The aging details of other payables are as follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo 2.453.293.289 900.111.427 Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
1 – 30 hari - 158.994.516 1 – 30 days
61 – 90 hari - 272.286.860 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 323.602.638.235 312.840.214.385 More than 90 days
Total 326.055.931.524 314.171.607.188 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024 and, all
seluruh utang lain-lain Grup didenominasikan dalam other payables of the Group are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Operasional 85.528.245.201 88.584.755.009 Operational
Bunga 22.966.394.759 23.068.894.759 Interest
Jasa profesional - 194.805.000 Professional fees
Lain-lain 1.653.961.201 1.549.015.722 Others
Total 110.148.601.161 113.397.470.490 Total
Beban akrual Grup biasanya diselesaikan sepanjang tahun The Group's accrued expenses are normally settled
keuangan. throughout the financial year.
16. LIABILITAS KONTRAK 16. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak merupakan pendapatan atas uang muka Contract liabilities represents down payment of sales of
penjualan apartemen Gateway Park, apartemen Urban Gateway Park apartment, Urban Signature Ciracas
Signature Ciracas, apartemen Urban Sky, apartemen apartment, Urban Sky apartment, Urban Suites
Urban Suites dan sewa ruko yang belum memenuhi kriteria apartment and rentals of shophouses which have not yet
pengakuan pendapatan, dengan rincian sebagai berikut: met the revenue recognition criteria, with the following
detail:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Apartemen Urban Sky 696.082.578.867 695.636.496.817 Urban Sky Apartment
Apartemen Urban Signature 58.717.400.628 37.138.018.275 Urban Signature Apartment
Apartemen Gateaway Park 42.565.209.414 48.419.838.554 Gateaway Park Apartment
Sewa 1.506.299.859 1.687.888.000 Rental
Apartemen Urban Suites − 446.082.051 Urban Suites Apartment
Total 798.871.488.768 783.328.323.697 Total
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4(2) 22.497.464.818 20.870.285.889 Article 4(2)
Pasal 21 2.334.386 − Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 98.263.406.125 95.241.239.011 Value-Added Tax
Total 120.763.205.329 116.111.524.900 Total
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 3.770.442.476 3.188.780.818 Article 4(2)
Pasal 21 1.219.925.745 673.976.990 Article 21
Pasal 23 - Wapu 29.151.512 28.105.864 Article 23 - Wapu
Pasal 23 5.526.691.179 5.551.403.681 Article 23
Pasal 29 3.915.600.848 2.712.181.901 Article 29
Pajak pertambahan nilai 4.890.083.604 232.704.818 Value-Added tax
Total 19.351.895.364 12.387.154.072 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Pajak final Final tax
Perusahaan 72.000.000 - Company
Entitas anak 258.340.013 305.267.488 Subsidiaries
Kerja Sama Operasi 157.790.407 1.102.491.684 Joint Operation
Total 488.130.420 1.407.759.172 Total
d. Perhitungan Fiskal d. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between consolidated profit before
penghasilan konsolidasian menurut laporan laba rugi income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan taksiran penghasilan kena pajak serta income and estimated taxable income and the
perhitungan beban pajak kini adalah sebagai berikut: calculation of current tax expense is as follows:
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Laba sebelum beban pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 2.387.267.643 10.317.349.207 income tax expense
Dikurangi: Deduction:
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax of
entitas anak ( 3.378.451.919 ) ( 14.764.476.391 ) subsidiaries
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax expense
Perusahaan - Dipindahkan ( 991.184.276 ) ( 4.447.127.184 ) of the Company - Carried forward
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) d. Fiscal Computation (Continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between consolidated profit before
penghasilan konsolidasian menurut laporan laba rugi income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan taksiran penghasilan kena pajak serta income and estimated taxable income and the
perhitungan beban pajak kini adalah sebagai berikut: calculation of current tax expense is as follows:
(Lanjutan) (Continued)
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax expense
Perusahaan - Pindahan ( 991.184.276 ) ( 4.447.127.184 ) of the Company - Brought forward
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan
pajak bersifat final ( 7.391.616.271 ) ( 1.165.584.634 ) Income subject to final tax
Beban yang dikenakan Expenses subject to final tax
pajak bersifat final 16.856.356.880 14.548.517.211
Beban pajak final ( 157.790.407 ) − Final tax expense
Pendapatan bunga ( 90.167.671 ) ( 798.134.330 ) Interest income
Laba (rugi) yang dikenakan pajak Profit (loss) subject to non-final tax,
non-final, sebelum before fiscal correction
penyesuaian fiskal 9.216.782.531 12.584.798.247
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable income
pajak
Perusahaan 8.225.598.256 8.137.671.063 The Company
Entitas anak 3.649.311.816 1.342.939.000 Subsidiaries
Total 11.874.910.072 9.480.610.063 Total
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable income
pajak dibulatkan rounded off
Perusahaan 8.225.598.000 8.137.671.000 The Company
Entitas anak 3.649.311.000 1.342.939.000 Subsidiaries
Total 11.874.909.000 9.480.610.000 Total
Beban pajak penghasilan Tax expense for the
tahun berjalan current year
Perusahaan 1.809.631.560 1.790.287.620 The Company
Entitas anak 466.667.703 295.446.580 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan kini Current income tax expense per
menurut laporan laba rugi consolidated statement of profit or
dan penghasilan loss and other comprehensive
komprehensif lain income - Carried forward
konsolidasian - Dipindahkan 2.276.299.263 2.085.734.200
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) d. Fiscal Computation (Continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between consolidated profit before
penghasilan konsolidasian menurut laporan laba rugi income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan taksiran penghasilan kena pajak serta income and estimated taxable income and the
perhitungan beban pajak kini adalah sebagai berikut: calculation of current tax expense is as follows:
(Lanjutan) (Continued)
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Beban pajak penghasilan kini Current income tax expense per
menurut laporan laba rugi consolidated statement of profit or
dan penghasilan loss and other comprehensive
komprehensif lain income - Brought forward
konsolidasian - Pindahan 2.276.299.263 2.085.734.200
Dikurangi pajak penghasilan Less prepayments of
dibayar di muka: income taxes:
Perusahaan ( 963.394.875 ) ( 963.394.875 ) The Company
Entitas anak − ( −) Subsidiaries
Total pajak dibayar di muka ( 963.394.875 ) ( 963.394.875 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak Estimated income tax payable
penghasilan
Perusahaan 846.236.685 826.892.745 The Company
Entitas anak 466.667.703 295.446.580 Subsidiaries
Total 1.312.904.388 1.122.339.325 Total
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia In October 2021, the Government of Indonesia
mengesahkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021 approved the Law No. 7 Year 2021
(“UU No. 7/2021”) tentang harmonisasi peraturan (“Law No. 7/2021”) related to harmonisation of tax
perpajakan. Beberapa tujuan UU No. 7/2021 adalah regulations. Some purposes of Law No. 7/2021
untuk meningkatkan pertumbuhan perekonomian yang are to increase sustainable economic growth and
berkelanjutan dan mendukung percepatan pemulihan support the acceleration of economic recovery,
ekonomi, mewujudkan sistem perpajakan yang lebih realize a tax system that is more just with legal
berkeadilan dan berkepastian hukum, melaksanakan certainty, implement administrative reforms,
reformasi administrasi, kebijakan perpajakan yang taxation policies, and expansion of the tax base, as
konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta well as increasing Taxpayer voluntary compliance.
meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang Some changes in tax regulations from the
terjadi dengan penerapan UU No. 7/2021 antara lain implementation of Law No. 7/2021, among others, are
adalah sebagai berikut: as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan a. The application of the corporate income tax rate
menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022; to 22% starting from the 2022 Fiscal Year;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% yang b. VAT rate increase from 10% to 11% which will take
mulai berlaku 1 April 2022, kemudian menjadi 12% effect on 1 April 2022, then to 12% which will take
yang mulai berlaku paling lambat pada tanggal effect no later than 1 January 2025;
1 Januari 2025;
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (Lanjutan) 17. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) d. Fiscal Computation (Continued)
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang Some changes in tax regulations from the
terjadi dengan penerapan UU No. 7/2021 antara lain implementation of Law No. 7/2021, among others, are
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk c. Simplification of VAT using final rate for certain
barang atau jasa kena pajak tertentu yang juga taxable goods or services which also applies from
berlaku mulai 1 April 2022; 1 April 2022;
d. Program pengungkapan sukarela bagi Wajib Pajak d. Voluntary disclosure program for corporate
badan selama periode 1 Januari - 30 Juni 2022, taxpayers for the period 1 January –
dengan basis aset atau harta yang diperoleh 30 June 2022, on the basis of assets acquired
selama 1 Januari 1985 - 31 Desember 2015 yang during 1 January 1985 – 31 December 2015 which
belum diungkap pada saat mengikuti program were not disclosed when participating in the
amnesti pajak sebelumnya. previous tax amnesty program.
Penerapan UU No. 7/2021 berdampak pada The implementation of Law No. 7/2021 affect the
pengukuran aset dan kewajiban pajak kini dan measurement of current and deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2022, yang liabilities as of 31 December 2022 which were
diukur menggunakan tarif pajak 22%. measured using the applicable tax rate of 22%.
Menurut Undang-Undang Perpajakan di Indonesia, Under the Taxation Laws of Indonesia, the Company
Perusahaan menghitung, menetapkan dan membayar submits tax returns on the basis of self-assessment.
sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang. The Tax Authorities may assess of unearned taxes
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau within 5 years from the date tax become due.
mengubah liabilitas pajak tersebut dalam jangka Amendments to the Company’s taxation liabilities are
waktu 5 tahun sejak tanggal terutangnya pajak. recorded when a Tax Assessment Letter is received, or
Koreksi liabilitas pajak Perusahaan dicatat pada saat if appealed against, when the right of appeal is
Surat Ketetapan Pajak diterima, atau jika mengajukan determined.
keberatan, pada saat keputusan atas keberatan
Perusahaan tersebut telah ditetapkan.
Kompensasi rugi fiskal dapat dimanfaatkan terhadap Fiscal losses carried forward can be utilized against
penghasilan kena pajak di masa depan sampai dengan future taxable income up to five years from the fiscal
lima tahun sejak rugi fiskal dilaporkan. loss has been reported.
Pajak penghasilan badan berdasarkan Undang-Undang The corporate income tax under Income Tax Law
Pajak Penghasilan No. 36 Tahun 2008 Pasal 31e No. 36/2008 Article 31e states that Corporate
menyatakan bahwa Wajib Pajak Badan dengan Taxpayer with annual turnover of not more than
Rp 50,000,000,000, are entitled to a tax reduction
peredaran tahunan tidak lebih dari Rp 50.000.000.000
facility of 50% of the standard rate for taxable income
berhak mendapatkan fasilitas pengurangan pajak up to Rp 4,800,000,000. The Company met such
sebesar 50% dari tarif standar atas penghasilan kena criteria.
pajak sampai dengan Rp 4.800.000.000. Perusahaan
memenuhi kriteria tersebut.
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang telah The Group provides benefits for its employees who has
mencapai usia pensiun yaitu 55 tahun sesuai dengan reached the retirement age of 55 based on the provisions
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 of Government Regulation No. 35 Year 2021 (PP 35/2021)
(PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan Peraturan that implement the provisions of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) Regulation in Lieu of Law (“Perppu”) No. 2/2022 on
No. 2/2022 tentang Cipta Kerja. Perppu Cipta Job Creation. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has been
Kerja 2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang-Undang enacted into law on 31 March 2023, based on
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang-Undang Law No. 6 of 2023.
No. 6 Tahun 2023.
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan pada The calculation of employee benefits liabilities as of
31 Desember 2024 adalah berdasarkan perhitungan yang 31 December 2024 is based on calculations performed by
dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria Bambang an independent actuary, Kantor Konsultan Aktuaria
Sudradjad, aktuaris independen, sesuai laporannya pada Bambang Sudradjad according to its report dated
tanggal 18 Februari 2025. 18 February 2025.
a. Beban Imbalan Kerja Karyawan Bersih a. Net Employee Benefits Expense
2024
Beban jasa kini 1.103.612.545 Current service cost
Beban bunga 59.342.814 Interest cost
Beban jasa lalu ( 315.349.456 ) Past service cost
Beban imbalan kerja
karyawan bersih 847.605.903 Net employee benefits expense
b. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan b. Employee Benefits Liabilities
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Nilai kini liabilitas imbalan Present value of benefit obligation
kerja 1.838.232.067 2.150.360.638
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in the employee benefits liabilities are as
follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Saldo awal 2.150.360.638 1.210.136.908 Beginning balance
Beban imbalan kerja karyawan −
bersih 847.605.903 Net employee benefits expense
Rugi aktuarial − 92.617.827 Actuarial loss
Pembayaran manfaat (312.128.571) − Benefit payment
Saldo akhir 1.838.232.067 2.150.360.638 Ending balance
Rugi aktuarial yang dibebankan ke penghasilan Actuarial loss which were charged to other
komprehensif lain disebabkan oleh perubahan faktor- comprehensive income are caused by changes in the
faktor sebagai berikut: following factors:
2024
Penyesuaian pengalaman ( 121.841.746 ) Experience adjustment
Perubahan asumsi keuangan 29.223.919 Change in financial assumptions
Rugi aktuarial ( 92.617.827 ) Actuarial loss
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
b. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (Lanjutan) b. Employee Benefits Liabilities (Continued)
Asumsi utama yang digunakan dalam menghitung The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liabilities are as follows:
2024
Tingkat diskonto 7,12% Discount rates
Tingkat kenaikan gaji per tahun 7,00% Annual salary increase
Umur pensiun 55 tahun/years Retirement age
Tingkat pensiun dini 1% Early retirement rate
Umur pensiun dini untuk: Early retirement age for:
Asisten manager 50 tahun/years Assistant manager
Supervisor ke bawah 45 tahun/years Supervisor below
Tingkat pengunduran diri 0,0% - 6,0% Turnover rates
Tingkat kematian 100% TMI4 Mortality rates
Tingkat kecacatan 10% TMI4 Disability rates
Analisis sensitivitas dibawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang based on reasonably possible changes of each
memungkinkan untuk setiap asumsi yang signifikan significant assumption on the present value of the
atas nilai kini liabilitas imbalan kerja pada akhir defined benefit obligation as of the end of the
periode pelaporan, perkiraan seluruh asumsi lain reporting period, assuming all other assumptions
digunakan secara tetap: were held constant:
2024
Tingkat diskonto: Discount rates:
Kenaikan 1% ( 108.874.586 ) Increase by 1%
Penurunan 1% 126.320.715 Decrease by 1%
Tingkat kenaikan gaji per tahun: Annual salary increase:
Kenaikan 1% 136.435.401 Increase by 1%
Penurunan 1% ( 119.989.874 ) Decrease by 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas Shown below is the maturity analysis of
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan pada the undiscounted benefit payments as of
tanggal 31 Desember 2024: 31 December 2024:
2024
Dalam 12 bulan berikutnya 1.562.180.841 Within the next 12 months
Antara 1 dan 2 tahun 14.862.300 Between 1 and 2 years
Antara 2 dan 5 tahun 483.386.863 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 950.279.908 Between 5 and 10 years
Lebih dari 10 tahun 28.800.260.316 More than 10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the defined benefit
akhir tahun 2024 adalah 13.34 tahun. obligation at the end of the year 2024 was
13,34 years.
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The details of the Company’s shareholders as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 30 September 2025 and 31 December 2024 are as follows:
berikut:
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of shares Percentage
issued and of ownership
fully paid (%) Total
Pemegang saham Shareholders
PT Nusa Wijaya Propertindo 2.401.409.999 74,30 240.140.999.900 PT Nusa Wijaya Propertindo
Ibukota Development Ltd. 310.712.500 9,61 31.071.250.000 Ibukota Development Ltd.
Jacqueline Bastiaan Wijaya 1 0,00 100 Jacqueline Bastiaan Wijaya
Masyarakat (dibawah 5%) 407.475.640 12,61 40.747.564.000 Masyarakat (below 5%)
Sub-total 3.119.598.140 96,52 311.959.814.000 Sub-total
Saham treasuri 112.524.500 3,48 11.252.450.000 Treasury shares
Total 3.232.122.640 100,00 323.212.264.000 Total
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR DAN CADANGAN LAINNYA 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL AND OTHER RESERVES
Tambahan modal disetor Grup pada tanggal The Group’s additional paid-in capital as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebesar 30 September 2025 and 31 December 2024 amounting to
Rp 641.300.908.338 berasal dari penawaran umum Rp 641,300,908,338 comes from the initial public offering
perdana PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. of PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.
Selisih nilai transaksi ekuitas Grup dengan kepentingan The Group’s difference in value of equity transactions
non-pengendali pada tanggal 30 September 2025 dan with non-controlling interest as of 30 September 2025
31 Desember 2024 sebesar Rp 61.998.083.117 merupakan and 31 December 2024 amounting to Rp 61,998,083,117
selisih antara harga beli dengan nilai tercatat pada saat was the difference between purchase price and the
Grup mengakuisisi JRC pada tanggal 29 April 2020. carrying amount when the group acquired JRC on 29 April
2020.
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih entitas anak Non-controlling interests in net assets of subsidiaries
merupakan bagian pemegang saham minoritas atas aset represent the share of minority shareholders in the net
bersih entitas anak yang tidak seluruh sahamnya dimiliki assets of subsidiaries that are not wholly owned by the
oleh Perusahaan. Company.
Rincian kepentingan non-pengendali yang merupakan Detail of non-controlling interest which pertains to
bagian pemegang saham minoritas adalah sebagai berikut: minority interest are as follow:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
PT Jakarta River City 968.251.491.340 968.270.368.540 PT Jakarta River City
PT Urban Jakarta Komersial 2.475.633 2.392.091 PT Urban Jakarta Komersial
PT Urban Suite Development 500.000 500.000 PT Urban Suite Development
Total 968.254.466.973 968.273.260.631 Total
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 21. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024, non-
pemegang saham minoritas memiliki kepemilikan saham controlling interests held a material share ownership of
material sebesar 48,99% di PT Jakarta River City. 48.99% in PT Jakarta River City.
Ringkasan informasi keuangan pada masing-masing entitas Summarized financial information in respect of each of
anak Grup yang memiliki kepentingan nonpengendali yang the Group’s subsidiaries that has material non-
material ditetapkan di bawah ini. Ringkasan informasi controlling interests is set out below. The summarized
keuangan di bawah ini merupakan jumlah sebelum financial information below represents amounts before
eliminasi intra grup. intragroup eliminations.
PT Jakarta River City (JRC) PT Jakarta River City (JRC)
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Aset lancar 541.968.205.067 541.969.415.230 Current assets
Aset tidak lancar 1.476.693.485.761 1.476.693.485.761 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 42.173.203.941 ) ( 42.135.880.139 ) Short-term liabilities
Aset neto 1.976.488.486.887 1.976.527.020.852 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif JRC’s summary statement of profit or loss and other
lain JRC adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Total rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan ( 38.533.965 ) ( 252.538.279 ) for the period
Ringkasan laporan arus kas JRC adalah sebagai berikut: JRC’s summary statement of cash flows is as follows:
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Arus kas dari aktivitas operasi ( 1.210.163) ( 251.378.282 ) Cash flow from operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi − − Cash flow from investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan − − Cash flow from financing activities
Kenaikan (penurunan) bersih dalam Net increase (decrease) in cash
kas dan setara kas ( 1.210.163) ( 251.378.282 ) and cash equivalents
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
Rincian penjualan Grup adalah sebagai berikut: The details of the Group’s revenues are as follows:
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Apartemen Apartment
Gateaway Park 6.311.616.271 13.871.182.382 Gateaway Park
Urban Signature Ciracas − 30.228.484.614 Urban Signature Ciracas
Sewa 221.306.307 1.159.203.646 Rent
Lain-lain 3.839.058.193 1.980.000.000 Others
Total 10.371.980.771 47.238.870.642 Total
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENDAPATAN (Lanjutan) 22. REVENUES (Continued)
Rincian penjualan berdasarkan pelanggan sebagai berikut: The details of revenues by customer are as follows:
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Pihak ketiga 8.391.980.771 45.258.870.642 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 27) 1.980.000.000 1.980.000.000 Related parties (Note 27)
Total 10.371.980.771 47.238.870.642 Total
Tidak terdapat transaksi dengan satu pelanggan dengan There were no transactions with single customer with
jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan cumulative amount exceeding 10% of consolidated
usaha konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada operating revenues for the periods ended
tanggal 30 September 2025 dan 2024. 30 September 2025 and 2024.
23. BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenues are as follows:
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Unit apartemen 5.908.382.885 31.506.937.402 Apartment units
Beban depresiasi properti investasi Depreciation expense of investment
(Catatan 11) 693.651.384 666.818.797 property (Note 11)
Total 6.602.034.269 32.173.756.199 Total
Grup tidak memiliki transaksi dengan satu pemasok The Group has no transaction with any single supplier
dengan jumlah akumulasi di atas 10% dari with cumulative amount exceeding 10% of consolidated
jumlah beban pokok pendapatan konsolidasian untuk cost of revenue for the period ended 30 September 2025
periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 and 2024.
dan 2024.
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Beban gaji, upah dan tunjangan 7.734.788.532 9.246.124.002 Salaries, wages and allowances
Beban penyusutan aset tetap Depreciation expense of property and
(Catatan 10) 1.635.297.782 1.985.319.202 equipment (Note 10)
Perlengkapan dan operasional Supplies and office
kantor 336.684.856 289.025.690 operational
Beban jasa profesional 399.810.194 13.487.174 Professional fees
Beban sewa 308.403.515 1.021.663.378 Rent expense
Beban listrik, air dan Electricity, water and
telepon 245.775.824 410.151.058 telecommunication
Legal dan perijinan 265.927.866 57.969.230 Legal and permit
Sumbangan, jamuan dan Donation, entertainment and
representasi 80.416.166 98.837.288 representation
Beban perjalanan 55.987.633 - Travel expenses
Lain-lain 321.135.082 1.073.022.130 Others
Total 11.384.227.450 14.195.599.152 Total
Page 69
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 25. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSES
a. Pendapatan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Penghasilan sewa 1.080.000.000 1.080.000.000 Rent income
Pembalikan pencadangan piutang Reversal of allowance for impairment
usaha − 91.445.407 of trade receivable
Pendapatan lain-lain 1.596.399.136 3.068.306.164 Others income
Total 2.676.399.136 4.239.751.571 Total
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expenses
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Cadangan kerugian penurunan Provision for allowance for impairment
nilai piutang usaha 185.303.373 1.324.052.275 losses of trade receivable
Biaya lain-lain 1.659.805.944 425.902.901 Others expenses
1.845.109.317 1.749.955.176
26. BEBAN KEUANGAN 26. FINANCE COSTS
Beban keuangan terutama berkaitan dengan bunga Finance costs mainly pertains to interest from bank loan.
dari utang bank. Untuk periode yang berakhir For the periods ended 30 September 2025 and 2024,
pada 30 September 2025 dan 2024, saldo beban balance of finance costs amounted to Rp 91,481,382 and
keuangan masing-masing sebesar Rp 91.481.382 dan Rp 644,001,453, respectively.
Rp 644.001.453.
27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 27. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun dan transaksi dengan pihak- The relationship and nature of account balances or
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
No. Related parties Nature of relationship Nature of transaction
1. PT Nusa Wijaya Propertindo Pemegang saham/ Shareholder Piutang usaha, piutang lain-lain dan
pendapatan/
Trade receivables, other
receivables and revenues
2. PT Ciptaruang Persada Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang usaha, piutang lain-
Property Under common control lain, pinjaman pihak berelasi,
utang lain-lain dan pendapatan/
Trade receivables, other
receivables, due from related
party, other payables and revenues
Page 70
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 27. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Rincian saldo akun-akun dengan pihak-pihak berelasi The details of the balances of accounts with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Piutang usaha Trade receivables
PT Nusa Wijaya Propertindo 15.763.874.006 14.684.774.006 PT Nusa Wijaya Propertindo
PT Ciptaruang Persada Property 7.530.600.000 6.451.500.000 PT Ciptaruang Persada Property
Total (Catatan 6) 23.294.474.006 21.136.274.006 Total (Note 6)
Persentase dari total aset 0,56% 0,51% Percentage from total assets
Piutang lain-lain Other receivables
PT Ciptaruang Persada Property 56.134.666.395 50.559.288.870 PT Ciptaruang Persada Property
PT Nusa Wijaya Propertindo 3.282.987.791 2.736.087.791 PT Nusa Wijaya Propertindo
Total (Catatan 7) 59.417.654.186 53.295.376.661 Total (Note 7)
Persentase dari total aset 1,42% 1,28% Percentage from total assets
Pinjaman pihak berelasi Due from related party
PT Ciptaruang Persada Property 182.478.000.000 182.478.000.000 PT Ciptaruang Persada Property
Persentase dari total aset 4,35% 4,40% Percentage from total assets
Grup memberikan pinjaman pihak berelasi kepada The Group provided related party loan to
PT Ciptaruang Persada Property (CPP) sesuai dengan PT Ciptaruang Persada Property (CPP) under
perjanjian pinjaman No. 09/AGR/UJP-CPP/VII/2019 pada loan agreement No. 09/AGR/UJP-CPP/VII/2019 on
tanggal 20 Juli 2019. 20 July 2019.
Perusahaan setuju memberikan pinjaman sebesar The Company agreed to provide the loan amounted
Rp 62.478.000.000 dengan suku bunga 4,5% per tahun Rp 62,478,000,000 with interest rate of 4.5% per annum
untuk jangka waktu 5 tahun. Pinjaman tersebut ditujukan for 5 years period. The loan provided to CPP is for working
untuk modal kerja CPP. Pinjaman ini akan jatuh tempo capital purpose. This loan will mature on 19 January
pada tanggal 19 Januari 2029. 2029.
Berdasarkan Perjanjian pinjaman pada tanggal Based on Loan Agreement dated 4 January 2021 between
4 Januari 2021 antara Perusahaan dan CPP, Perusahaan the Company and CPP, the Company agreed to provide
setuju memberikan pinjaman dengan plafon sebesar loan amounting to Rp 200,000,000,000. This loan bears
Rp 200.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga interest at 4.5% gross per annum and will mature on
sebesar 4,5% bruto per tahun dan akan jatuh tempo pada 4 January 2026. In 2021, the Group has increase the loan
tanggal 4 Januari 2026. Pada tahun 2021, amounted Rp 120,000,000,000.
Grup memberikan tambahan pinjaman sebesar
Rp 120.000.000.000.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2025 and 31 December 2024, the
jumlah dana yang telah ditarik oleh CPP dari Grup adalah amount of funds that have been withdrawn by CPP from
sebesar Rp 182.478.000.000. the Group amounted to Rp 182,478,000,000.
Page 71
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 27. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Rincian saldo akun-akun dengan pihak-pihak berelasi The details of the balances of accounts with related parties
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) are as follows: (Continued)
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Utang lain-lain (Catatan 14) Other payables (Note 14)
PT Ciptaruang Persada Property 306.198.380.000 306.198.380.000 PT Ciptaruang Persada Property
Persentase dari total liabilitas 14,32% 14,63% Percentage from total liabilities
Berdasarkan Akta Cessie No. 76 pada tanggal Based on Cessie Deed No. 76 dated 29 December 2021 by
29 Desember 2021 dari H. Ade Ardiansyah, S.H., M.Kn., H. Ade Ardiansyah, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi,
Notaris di Bekasi, antara Grup dengan between the Group and PT Ciptaruang Persada Property
PT Ciptaruang Persada Property bahwa Grup membeli that the Group purchased receivables amounted to
piutang senilai Rp 336.198.380.000 atas piutang sebesar Rp 336,198,380,000 for receivables amounted to
Rp 492.664.250.000 yang harus dibayarkan oleh Rp 492,664,250,000 which must be paid by PT Wijaya
PT Wijaya Karya Realty. Karya Realty.
30 Sept 2025/ 30 Sept 2024/
30 Sept 2025 30 Sept 2024
Pendapatan Revenues
PT Ciptaruang Persada Property 990.000.000 990.000.000 PT Ciptaruang Persada Property
PT Nusa Wijaya Propertindo 990.000.000 990.000.000 PT Nusa Wijaya Propertindo
Total (Catatan 22) 1.980.000.000 1.980.000.000 Total (Note 22)
Persentase dari total pendapatan 19,09% 4,19% Percentage from total revenues
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration of Board of Commissioners and
Directors
Jumlah gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Total salaries and benefits paid to the Board of
Komisaris dan Direksi untuk 30 September 2025 dan Commissioners and Directors in 30 September 2025 and
2024 adalah masing-masing sebesar Rp 328.026.599 dan 2024 are amounted to Rp 328,026,599 and Rp
Rp 3.793.844.668. 3,793,844,668, respectively.
28. SEGMEN OPERASI 28. OPERATING SEGMENTS
Semua saldo akun dan transaksi dengan pihak All account balances and transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan keuangan parties are disclosed in the interim consolidated financial
konsolidasian interim. statements.
Untuk kepentingan manajemen, kegiatan usaha Grup For management purposes, the Group’s business activities
diklasifikasikan menjadi 2 (dua) segmen usaha: Penjualan are categorized into 2 (two): Sales of apartment and
apartemen dan lainnya. other.
Page 72
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 28. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Informasi mengenai segmen usaha Grup adalah sebagai Information regarding these the Group’s business
berikut: segments are as follows:
30 September 2025 / 30 September 2025
Apartemen/ Lain-lain/
Apartment Others Total
Pendapatan 6.311.616.271 4.060.364.500 10.371.980.771 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 5.908.382.885) ( 693.651.384) ( 6.602.034.269) Cost of revenues
Laba bruto 403.233.386 3.366.713.116 3.769.946.502 Gross profit
Beban penjualan ( 156.610.789) ( 88.031.660) ( 244.642.449) Selling Expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 10.588.887.541) ( 795.339.909) ( 11.384.227.450) administrative expenses
Beban pajak final ( 229.790.407) ( 258.340.013) ( 488.130.420) Final tax expenses
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - bersih 1.031.382.514 ( 200.092.695) 831.289.819 income – net
Laba (rugi) operasi ( 9.540.672.836) 2.024.908.839 ( 7.515.763.998) Operating profit (loss)
Jumlah aset segmen 3.691.623.303.828 501.086.036.000 4.192.709.339.828 Total segment assets
Jumlah liabilitas Total segment
segmen 2.138.765.679.899 − 2.138.765.679.899 liabilities
30 September 2024 / 30 September 2024
Apartemen/ Lain-lain/
Apartment Others Total
Pendapatan 44.099.666.996 3.139.203.646 47.238.870.642 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 32.173.756.199) − ( 32.173.756.199) Cost of revenues
Laba bruto 11.925.910.797 3.139.203.646 15.065.114.443 Gross profit
Beban penjualan ( 658.567.504 ) - ( 658.567.504) Selling Expenses
Beban umum dan General and
administrasi ( 14.195.599.152 ) - ( 14.195.599.152) administrative expenses
Beban pajak final ( 1.407.759.172 ) - ( 1.407.759.172) Final tax expenses
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - bersih 2.489.796.395 - 2.489.796.395 income – net
Laba operasi ( 1,846,218,636 ) 3.139.203.646 1.292.985.010 Operating profit
Jumlah aset segmen 3.609.351.677.662 501.086.036.000 4.110.437.713.662 Total segment assets
Jumlah liabilitas Total segment
segmen 2.051.085.753.780 − 2.051.085.753.780 liabilities
Page 73
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: contingencies are as follows:
Proyek Gateway Park Gateway Park Project
(a) Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian (a) The Gateway Park Project was established
kerjasama antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI) under a cooperation agreement between
dan PT Nusa Wijaya Propertindo (NWP) PT Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI) and
berdasarkan Akta Notaris No. 2 tanggal PT Nusa Wijaya Propertindo (NWP) based on Notarial
2 Maret 2017 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., Deed No. 2 dated 2 March 2017 by Notary Chilmiyati
dengan nama pelaksana “ADHI-NWP Kerjasama”. Rufaida, S.H., under the name of “ADHI-NWP
Kerjasama”.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 tanggal 7 Juni 2017 Based on Notarial Deed No. 2 dated 7 June 2017 by
dari Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., Perusahaan Notary Chilmiyati Rufaida, S.H., the Company was
ditunjuk sebagai pengganti NWP dalam perjanjian appointed as a replacement for the NWP in the
kerjasama dengan ADHI. Semua tanggung jawab dan cooperation agreement with ADHI. All
konsekuensi menjadi tanggung jawab Perusahaan. responsibilities and consequences were handed over
into the Company.
Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian Both parties agreed to the terms of the cooperation
kerjasama sebagai berikut: agreement as follows:
- Para pihak secara bersama-sama memiliki secara - Both parties legally own and have the right to land
sah dan mempunyai hak atas tanah objek of the object of cooperation with the ownership
kerjasama dengan porsi kepemilikan objek portion of the respective object of cooperation
kerjasama masing-masing sebesar 50% dan hal amounting to 50% and this is the participation of
tersebut merupakan penyertaan dari masing- each party in the implementation of this
masing pihak dalam pelaksanaan kerjasama ini. collaboration.
- Para pihak sepakat jika dalam proses pelaksanaan - Both parties agree that if in the process of
pembangunan, perolehan perizinan, development, obtaining permit, developing
pengembangan pemasaran dan pengelolaan dalam marketing and management in this collaboration
kerjasama ini diperlukan biaya/dana tambahan requires additional costs/funds, then it will be
maka akan diproporsikan masing-masing sebesar divided proportionally 50% each based on agreed
50% sesuai dengan business plan yang disepakati business plan in the Deed and will be reviewed
dalam Akta tersebut dan direviu secara berkala. periodically.
(b) Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian (b) Both parties agreed to the terms of the cooperation
kerjasama sebagai berikut: agreement as follows:
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan - If one of the parties does not make a deposit, the
penyetoran, maka porsi profit sharing-nya akan portion of the profit sharing will be
berkurang secara proporsional. decreasedproportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang - The profit generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan distributed to the parties is determined by the
skema profit and loss sharing yang bersifat floating floating profit and loss sharing scheme whereas
dimana ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan ADHI get 60% and the Company earn 40%.
mendapatkan 40%.
(c) Surat Perjanjian Pemborongan dengan (c) Letter of Agreement with PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Gedung No. 001/SPK/TOD1- No. 001/SPK/TOD1-GWP/PROD/X/2017 dated
GWP/PROD/X/2017 tanggal 2 Oktober 2017 untuk 2 October 2017 for the work of Foundation,
pekerjaan Pondasi, Struktur, Arsitektur dan MEP Structure, Architecture and MEP Building for
Bangunan Ruko Proyek Gateway Park Jatibening Baru, Commercial Gateway Park Project Jatibening Baru,
Bekasi dengan nilai kontrak Rp 24.261.206.896. Bekasi with contract value of Rp 24,261,206,896.
Page 74
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
Proyek Gateway Park (Lanjutan) Gateway Park Project (Continued)
(d) Adendum I Surat Perjanjian Pemborongan dengan (d) Addendum I Letter of Agreement with PT Adhi
PT Adhi Persada Gedung No. 002-ADD/SPK/TOD1- Persada Gedung No. 002-ADD/SPK/TOD1-
GWP/PROD/V/2018 tanggal 1 Mei 2018 untuk GWP/PROD/V/2018 dated 1 May 2018 for the work
pekerjaan Pondasi dan Struktur Bangunan Apartemen of the Foundation and Apartment Building Structure
Tower 1 Proyek Gateway Park Jatibening Baru - Bekasi Tower 1 of the Gateway Park Jatibening Baru Project
dengan nilai kontrak Rp 97.881.282.934. - Bekasi with contract value amounted
Rp 97,881,282,934.
(e) Adendum Perjanjian Kerjasama berdasarkan (e) Cooperation Agreement Addendum based on
Akta No. 23 tanggal 30 Juli 2018 mengenai Perjanjian Deed No. 23 dated 30 July 2018 related to Novation
Novasi No. 112-1/048/VII/2018 yang dibuat dan Agreement No. 112-1/048/VII/2018 prepared and
ditandatangani tanggal 2 Juli 2018 antara PT Adhi signed at 2 July 2018 between PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Commuter Properti (Persero) Tbk, PT Adhi Commuter Properti (ACP) and
(ACP) dan Perusahaan mengenai ACP menggantikan the Company regarding ACP replaced
kedudukan ADHI dalam Perjanjian Kerjasama antara ADHI in Cooperation Agreement between the
Perusahaan dengan ADHI. Company and ADHI.
(f) Perusahaan menandatangani syarat-syarat dan (f) The Company signed a general terms and conditions
ketentuan - ketentuan umum pemesanan komersial regarding purchase order of Gateway Park
area kawasan Gateway Park No. 002/SSKK/GWP- commercial area No. 002/SSKK/GWPXII/2018
XII/2018 tanggal 12 Desember 2018 sebesar dated 12 December 2018 amounted to
Rp 344.735.600.000. Rp 344,735,600,000.
(g) Surat Perjanjian Pemborong antara (g) Letter of Agreement between
KSO PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan KSO PT Adhi Commuter Properti and the Company
dengan PT Adhi Persada Gedung with PT Adhi Persada Gedung No. 005/SPK/ACP-
No. 005/SPK/ACP-GWP/PROD/VII/2019 tanggal GWP/PROD/VII/2019 dated 1 July 2019 for
1 Juli 2019 untuk pekerjaan Pondasi Borepile dan foundation of Borepile and Soldier Pile Mall, Mall
Soldier Pile Mall, Sub Struktur Mall dan Up Struktur Sub Structure and Up Structure as 23-25 lobby area,
23-25 area lobby, parkir proyek Gateway Park project parking Gateway Park Jatibening Baru -
Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak Bekasi, with contract value amounted
Rp 37.495.850.000. Rp 37,495,850,000.
(h) Surat Perjanjian Pemborong antara (h) Letter of Agreement between KSO PT Adhi
KSO PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan Commuter Properti and the Company with PT Adhi
dengan PT Adhi Persada Gedung Persada Gedung No. 006/SPK/ACP-
No. 006/SPK/ACP-GWP/PROD/IX/2019 tanggal GWP/PROD/IX/2019 dated 25 September 2019 for
25 September 2019 untuk persiapan, prasarana dan preparation, infrastructure and apartment support
penunjang apartemen Lot 1 - Tahap I Proyek Gateway Lot 1 - Phase I, Gateway Park project Jatibening Baru
Park Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak - Bekasi, with contract value amounted
Rp 11.012.000.000. Rp 11,012,000,000.
(i) Surat Perjanjian Pemborongan antara (i) Letter of Agreement between KSO PT Adhi
KSO PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan Commuter Properti and the Company with PT Adhi
dengan PT Adhi Persada Gedung No. 007/SPK/ACP- Persada Gedung No. 007/SPK/ACP-
GWP/PROD/IX/2019 tanggal 25 September 2019 GWP/PROD/IX/2019 dated 25 September 2019 for
untuk Persiapan, Prasarana dan Penunjang Bangunan preparation, infrastructure and mall support -
Mall - Tahap I Proyek Gateway Park Jatibening Baru - Phase I, Gateway Park project Jatibening Baru -
Bekasi dengan nilai kontrak Rp 9.900.000.000. Bekasi, with contract value amounted
Rp 9,900,000,000.
Page 75
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
Proyek Gateway Park (Lanjutan) Gateway Park Project (Continued)
(j) Adendum I Surat Perjanjian Pemborong antara (j) Addendum I Letter of Agreement between
KSO PT Adhi Commuter Properti dan KSO PT Adhi Commuter Properti and and the
Perusahaan dengan PT Adhi Persada Gedung Company with PT Adhi Persada Gedung
No. 005-1/SPK/ACP-GWP/PROD/XII/2019 tanggal No. 005-1/SPK/ACP-GWP/PROD/XII/2019 dated
26 Desember 2019 untuk pekerjaan pondasi dan 26 Desember 2019 for foundation and mall building
struktur bangunan mall Proyek Gateway Park structure, Gateway Park project Jatibening Baru -
Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai kontrak Bekasi, with contract value amounted
Rp 99.795.830.000. Rp 99,795,830,000.
(k) Adendum I Surat Perjanjian Pemborong antara KSO (k) Addendum I Letter of Agreement between KSO
PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan dengan PT Adhi Commuter Properti and the Company with
PT Adhi Persada Gedung No. 004-1/SPK/TOD1- PT Adhi Persada Gedung No. 004-1/SPK/TOD1-
GWP/PROD/XII/2019 tanggal 9 Desember 2019 untuk GWP/PROD/XII/2019 dated 9 December 2019 for
Pekerjaan Sistem MEP Apartemen Tower 1, Proyek electronic system MEP of Apartment Tower 1,
Gateway Park Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai Gateway Park project Jatibening Baru - Bekasi, with
kontrak Rp 45.881.000.000. contract value amounted Rp 45,881,000,000.
(l) Adendum II Surat Perjanjian Pemborong antara (l) Addendum II Letter of Agreement between KSO
KSO PT Adhi Commuter Properti dan PT Adhi Commuter Properti and the Company with
Perusahaan dengan PT Adhi Persada PT Adhi Persada Gedung No. 004/SPK/KSO ACP-UJP-
Gedung No. 004/SPK/KSO ACP-UJP-GWP/PROD- GWP/PROD-ADDII/VIII/2020 dated 24 August 2020,
ADDII/VIII/2020 tanggal 24 Agustus 2020, untuk for MEP system Apartment Lot 1, Gateway Park
Pekerjaan Sistem MEP Apartemen Lot 1 Proyek project Jatibening Baru - Bekasi, with contract value
Gateway Park Jatibening Baru - Bekasi dengan nilai amounted Rp 47,061,910,000.
kontrak Rp 47.061.910.000.
(m) Adendum IV Surat Perjanjian Pemborong antara KSO (m) Addendum IV Letter of Agreement
PT Adhi Commuter Properti dan Perusahaan dengan between KSO PT Adhi Commuter Properti
PT Adhi Persada Gedung No. 002-2/SPK/KSO ACP-UJP- and the Company with PT Adhi Persada
GWP/PROD-ADDIV/IV/2021 tanggal 17 Juni 2021 Gedung No. 002-2/SPK/KSO ACP-UJP-GWP/PROD-
untuk pekerjaan pondasi dan struktur bangunan ADDIV/IV/2021 dated 17 June 2021 for foundation
Apartemen Tower 1 Proyek Gateway Park Jatibening and Apartment building structure Tower 1, Gateway
Baru - Bekasi dengan nilai kontrak Rp 99.461.311.664. Park project Jatibening Baru - Bekasi, with contract
value amounted Rp 99,461,311,664.
Proyek Urban Signature Ciracas Urban Signature Ciracas Project
(a) Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas (a) The Urban Signature Ciracas Project was established
perjanjian kerjasama antara ADHI dan Perusahaan under a cooperation agreement between ADHI and
berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal Company based on Notarial Deed No. 10 dated
23 Desember 2016 dari Notaris Chilmiyati Rufaida, 23 December 2016 by Notary Chilmiyati Rufaida,
S.H., dimana ADHI akan mengembangkan tanah milik S.H., where ADHI will develop the Company’s land
Perusahaan yang terletak di Jl. Penganten Ali, located in Jl. Penganten Ali, Ciracas, East Jakarta,
Ciracas, Jakarta Timur, dengan total luas tanah with total land area 62,239 m2 amounted to
sebesar 62.239 m2 senilai Rp 161.821.400.000. Rp 161,821,400,000.
Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian Both parties agreed to the terms of the cooperation
kerjasama sebagai berikut: agreement as follows:
- Para pihak sepakat bahwa "Tanah Obyek - Both parties agree that the "Collaboration
Kerjasama" disertipikatkan dan dibalik nama ke Object Land" is certified and renamed to ADHI
ADHI dengan tetap memperhatikan dan mengakui while still taking into account and recognizing
penyertaan Perusahaan sebesar 50% dari "Nilai the Company's participation of 50% of the
Tanah Obyek Kerjasama". "Collaboration Object Land Value".
Page 76
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
Proyek Urban Signature Ciracas (Lanjutan) Urban Signature Ciracas Project (Continued)
(a) Para pihak menyepakati ketentuan perjanjian (a) Both parties agreed to the terms of the cooperation
kerjasama sebagai berikut: (Lanjutan) agreement as follows: (Continued)
- Para pihak sepakat bahwa ADHI akan memiliki - Both parties agree that ADHI will own the land
tanah milik Perusahaan dengan pembayaran owned by the Company with payment of 50% of
sebesar 50% dari nilai tanah atau senilai the land value or equivalent to
Rp 80.910.700.000 yang menjadi penyertaan ADHI Rp 80,910,700,000 which will be ADHI's
dan sisanya senilai Rp 80.910.700.000 merupakan participation and the remaining
penyertaan Perusahaan didalam kerjasama. Rp 80,910,700,000 will be the Company's
participation in the collaboration.
- ADHI akan melaksanakan pembayaran sebesar 50% - ADHI will make a payment of 50% or equivalent
atau senilai Rp 80.910.700.000 diatas kepada to Rp 80,910,700,000 to the Company through
Perusahaan melalui penandatanganan Perjanjian signing of Sale and Purchase Agreement.
Pengikatan Jual Beli.
- Para pihak secara bersama-sama memiliki secara - Both parties legally own and have 50% share of
sah dan mempunyai hak atas tanah objek each other's cooperation.
kerjasama dengan porsi kepemilikan objek
kerjasama masing-masing sebesar 50%.
- Para pihak sepakat jika dalam proses pelaksanaan - Both parties agree that if in the process of
pembangunan, perolehan perizinan, development, obtaining permit, developing
pengembangan pemasaran dan pengelolaan dalam marketing and management in this
kerjasama ini diperlukan biaya/dana tambahan collaboration requires additional costs/funds,
maka akan diproporsikan masing-masing sebesar then it will be divided proportionally 50% each
50% sesuai dengan business plan yang disepakati based on agreed business plan in the Deed and
dalam Akta tersebut dan direviu secara berkala. will be reviewed periodically.
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan - If one of the parties does not make a deposit,
penyetoran, maka porsi profit sharing-nya akan the portion of the profit sharing will be
berkurang secara proporsional. decreased proportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang - The profit generated by the cooperation
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan distributed to the parties is determined by the
skema profit and loss sharing yang bersifat floating floating profit and loss sharing scheme whereas
dimana ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan ADHI get 60% and the Company earn 40%.
mendapatkan 40%.
(b) Surat Perjanjian Pemborongan dengan PT Adhi (b) Letter of Agreement PT Adhi Persada Gedung
Persada Gedung No. 1508/TOD-XI/2017 tanggal No. 1508/ TOD-XI/ 2017 dated 22 November 2017 for
22 November 2017 untuk pekerjaan Jasa Konstruksi structural construction services of Urban Signature
Struktur Proyek Urban Signature Ciracas, Jakarta Ciracas Project, East Jakarta with contract value
Timur dengan nilai kontrak Rp 100.000.000.000. amounted Rp 100,000,000,000.
Page 77
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
Proyek Urban Signature Ciracas (Lanjutan) Urban Signature Ciracas Project (Continued)
(c) Adendum I Surat Perjanjian Pemborongan dengan (c) Addendum I Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung No. 023/USC-VII/2018 Gedung No. 023/USC-VII/2018 dated 9 July 2018 for
tanggal 9 Juli 2018 untuk pekerjaan jasa konstruksi structural construction services of
struktur proyek Urban Signature Ciracas, Jakarta Urban Signature Ciracas Project, East Jakarta with
Timur dengan nilai kontrak Rp 100.000.000.000 contract value amounted Rp 100,000,000,000
dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai with a period of work implementation up to
dengan 28 Februari 2020. 28 February 2020.
(d) Adendum II Surat Perjanjian Pemborongan dengan (d) Addendum II Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung No. 004/SPK/US-II/2019 Gedung No. 004/SPK/US-II/2019 dated
tanggal 4 Februari 2019 untuk pekerjaan jasa 4 February 2019 for structural construction
konstruksi struktur Proyek Urban Signature services of Urban Signature Ciracas Project,
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak East Jakarta with contract value amounted
Rp 103.841.000.000. Rp 103,841,000,000.
(e) Adendum III Surat Perjanjian Pemborongan dengan (e) Addendum III Letter of Agreement
PT Adhi Persada Gedung No. 098/SPK/US-VII/2019 PT Adhi Persada Gedung No. 098/SPK/US-VII/2019
tanggal 15 Juli 2019 untuk pekerjaan jasa konstruksi dated 15 July 2019 for structural construction
struktur Proyek Urban Signature Ciracas, Jakarta services of Urban Signature Ciracas Project, East
Timur dengan nilai kontrak Rp 241.959.488.000 Jakarta with contract value amounted
dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai Rp 241,959,488,000 with a period of work
dengan 25 Mei 2021. implementation up to 25 May 2021.
(f) Adendum IV Surat Perjanjian Pemborongan dengan (f) Addendum IV Letter of Agreement PT Adhi Persada
PT Adhi Persada Gedung No. 115/SPK/US-XII/2019 Gedung No. 115/SPK/US-XII/2019 dated
tanggal 2 Desember 2019 untuk pekerjaan jasa 2 December 2019 for structural construction
konstruksi struktur Proyek Urban Signature services of Urban Signature Ciracas Project, East
Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai kontrak Jakarta with contract value amounted
Rp 492.709.409.000 dengan jangka waktu Rp 492,709,409,000 with a period of work
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan implementation up to 11 November 2021.
11 November 2021.
(g) Syarat dan ketentuan umum pemesanan komersial (g) Terms and conditions for ordering commercial area
area Kawasan Urban Signature Ciracas Urban Signature Ciracas area No. 028/SSKK/US-
No. 028/SSKK/US-XII/2018 tanggal 12 Desember 2018 XII/2018 dated 12 December 2018 between
antara KSO Urban Signature Ciracas dengan KSO Urban Signature Ciracas with the Company,
Perusahaan, tentang penerimaan pesanan komersial regarding acceptance area commercial orders with
area sebesar Rp 127.005.472.000. amounted Rp 127,005,472,000.
(h) Adendum I Perjanjian Kerja (kontrak) untuk (h) Addendum I Letter of Agreement for the work of
pekerjaan jalan row 20 dan drainase Proyek Urban road row 20 and drainage for the Urban Signature
Signature Ciracas, Pemborongan dengan PT Adhi Ciracas Project, contracting with PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk, Departement infrastruktur I (Persero) Tbk, Department of infrastructure I
No. 013-2/ACP-UJP-USC-SPK/VI/2021 tanggal No. 013-2/ACP-UJP-USC-SPK/VI/2021 dated
7 Juni 2021 untuk pekerjaan jasa konstruksi struktur 7 June 2021 for structural construction services of
Proyek Urban Signature Ciracas, Jakarta Timur Urban Signature Ciracas Project, East Jakarta with
dengan nilai kontrak Rp 12.062.597.000. contract value amounted Rp 12,062,597,000.
Page 78
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
Proyek Urban Signature Ciracas (Lanjutan) Urban Signature Ciracas Project (Continued)
(i) Adendum V Surat Perjanjian Kerja (kontrak) dengan (i) Addendum V Letter of Agreement for the work with
PT Adhi Persada Gedung No. 028-2/ACP-USC- PT Adhi Persada Gedung No. 028-2/ACP-USC-
SPK/XI/2021 tanggal 4 November 2021 untuk SPK/XI/2021 dated 4 November 2021 for Structural
pekerjaan Jasa Konstruksi Struktur, Arsitek & MEP Construction Services, Architects & MEP Podium and
Podium dan Tower I (Tower Azure) Proyek LRT City Tower I (Tower Azure) LRT City Urban Signature
Urban Signature Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai Ciracas Project, East Jakarta with a contract value
kontrak Rp 473.365.657.000 dengan jangka amounted Rp 473,365,657,000 with a term of
waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan execution of up to 31 December 2022.
31 Desember 2022.
(j) Adendum VI Surat Perjanjian Kerja (kontrak) dengan (j) Addendum VI Letter of Agreement for the work with
PT Adhi Persada Gedung No. 021-2/ACP-UJP-USC- PT Adhi Persada Gedung No. 021-2/ACP-UJP-USC-
SPK/XII/2022 tanggal 23 Desember 2022, untuk SPK/XII/2022 dated 23 December 2022 for Structural
pekerjaan Jasa Konstruksi Struktur, Arsitek & MEP Construction Services, Architects & MEP Podium and
Podium dan Tower I (Tower Azure) Proyek LRT City Tower I (Tower Azure) LRT City Urban Signature
Urban Signature Ciracas, Jakarta Timur dengan nilai Ciracas Project, East Jakarta with a contract
kontrak Rp 482.113.934.000 dengan jangka waktu value amounted Rp 482,113,934,000 with a term of
pelaksanaan pekerjaan sampai dengan execution of up to 31 December 2023.
31 Desember 2023.
(k) Surat Perintah Mulai Kerja PT Adhi Persada Gedung (k) The Starting Work Order of PT Adhi Persada Gedung
perihal pekerjaan jasa kontruksi Proyek Urban regarding the work of the Urban Signature Project
Signature meliputi Pekerjaan Preliminary dan construction services includes Preliminary and
Pekerjaan Struktur No.1465/TOD-XI/2017 tanggal Structural No. 1465/TOD-XI/2017 dated
15 November 2017 dengan nilai kontrak 15 November 2017 with a contract value of
Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
PT Rejeki Bersama Teman (RBT) PT Rejeki Bersama Teman (RBT)
Berdasarkan surat Perjanjian Hutang No. 09/HUTANG- Based on Debt Agreement Letter No. 09/HUTANG-RBT-
RBT-UJP/IK/IV/2022 tanggal 1 April 2022, UJP/IK/IV/2022 dated 1 April 2022, the Company
Perusahaan memberikan Pinjaman kepada RBT sebesar provided a loan to RBT in the amount of
Rp 11.580.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan bunga Rp 11,580,000,000. This loan is non-interest bearing for a
dalam jangka waktu satu tahun terhitung sejak tanggal period of one year from the date of this Loan Agreement.
Perjanjian Utang ini.
Page 79
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
PT Rejeki Bersama Teman (RBT) (Lanjutan) PT Rejeki Bersama Teman (RBT) (Continued)
Berdasarkan Addendum Perjanjian Hutang Based on the Loan Agreement Addendum
No. 004/ADD HUTANG-RBT-UJP/VI/2023 tanggal No. 004/ADD HUTANG-RBT-UJP/VI/2023 dated
19 Juni 2023, Perusahaan memberikan Pinjaman kepada 19 June 2023, the Company provided a loan to
RBT sebesar Rp 12.080.000.000. Pinjaman ini tidak RBT amounting to Rp 12,080,000,000. This loan is
dikenakan bunga dalam jangka waktu satu tahun pada non-interest bearing and has a one-year term as of
tanggal 31 Desember 2023. 31 December 2023.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Hutang Based on the Loan Agreement Addendum
No. 015B/ADD/UJP-RBT/XII/2023 tanggal No. 015B/ADD/UJP-RBT/XII/2023 dated
19 Desember 2023, Perusahaan memperpanjang jangka 19 December 2023, the Company extend the due date of
waktu pinjaman kepada RBT sampai tanggal RBT’s loan until 31 December 2024.
31 Desember 2024.
PT Sintesis Kreasi Bersama (SKB) PT Sintesis Kreasi Bersama (SKB)
Berdasarkan surat Perjanjian Pemberian Pinjaman dan Based on the Loan and Repayment Agreement letter
Pelunasan Pinjaman pada tanggal 1 April 2024, Perusahaan dated 1 April 2024, the Company provided a loan facility
memberikan fasilitas pinjaman kepada SKB, sebesar to SKB, amounting to Rp 100,000,000,000. This
Rp 100.000.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai dengan agreement is valid until 31 March 2029.
tanggal 31 Maret 2029.
PT Paradiso Perkasa Propertindo (PPP) PT Paradiso Perkasa Propertindo (PPP)
Berdasarkan surat Perjanjian Pemberian Pinjaman dan Based on the Loan and Repayment Agreement letter
Pelunasan Pinjaman pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan dated 4 April 2022, the Company provided a loan facility
memberikan fasilitas pinjaman kepada PPP sebesar to PPP amounting to Rp 963,000,000. This loan bears
Rp 963.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar interest at 3% with a term of one year and is fully
3% dengan jangka waktu satu tahun dan seluruhnya dapat repayable until 4 April 2023.
tertagih sampai 4 April 2023.
Berdasarkan surat Addendum I Perjanjian Pemberian Based on the Addendum I Letter of Loan and Loan
Pinjaman dan Pelunasan Pinjaman pada tanggal Repayment Agreement on 2 January 2023, the Company
2 Januari 2023, Perusahaan memberikan fasilitas pinjaman provided a loan facility to PPP amounting to
kepada PPP sebesar Rp 963.000.000. Pinjaman ini tidak Rp 963,000,000. This loan is a non-interest bearing loan.
dikenakan bunga. Perjanjian ini berlaku sampai dengan This agreement is valid until 4 April 2028.
tanggal 4 April 2028.
Page 80
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
PT Ciptaruang Persada Property (CPP) PT Ciptaruang Persada Property (CPP)
Berdasarkan surat Perjanjian Pemberian Pinjaman dan Based on the Loan and Repayment Agreement letter
Pelunasan Pinjaman pada tanggal 4 Januari 2021, dated 4 January 2021, the Company provided a loan
Perusahaan memberikan fasilitas pinjaman kepada CPP facility to CPP amounting to Rp 200,000,000,000. This
sebesar Rp 200.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan loan bears interest at 7%. This agreement is valid until
bunga sebesar 7%. Perjanjian ini berlaku sampai dengan 4 January 2026.
tanggal 4 Januari 2026.
Berdasarkan surat Perjanjian Pinjaman No. 09A/ADDII- Based on Loan Agreement Letter No. 09A/ADDII-
AGR/UJP-CPP/I/2024 tanggal 19 Januari 2024, Perusahaan AGR/UJP-CPP/I/2024 dated 19 January 2024,
memberikan pinjaman kepada CPP sebesar the Company provided a loan to CPP in the amount of
Rp 62.478.000.000 berdasarkan Perjanjian Pinjaman Rp 62,478,000,000 based on Loan Agreement
No. 09/AGR/UJP-CPP/VII/2019 tanggal 20 Juli 2019. No. 09/AGR/UJP-CPP/VII/2019 dated 20 July 2019. The
Perusahaan sepakat untuk mengubah jatuh tempo Company agreed to change the maturity of the Loan to
Pinjaman menjadi paling lambat 5 tahun sejak tanggal no later than 5 years from the date of the addendum to
addendum perjanjian ini dibuat. this agreement.
Lain-lain Others
(a) Pada tanggal 23 Juni 2020, Perusahaan telah (a) On 23 June 2020, the Company signed a Receivables
menandatangani Perjanjian Pembelian Piutang Conditional Sale and Purchase Agreement with
Bersyarat dengan CPP mengenai pembelian hak tagih CPP regarding the purchase of collection right
senilai Rp 412.919.925.000 dan hak menerima biaya amounted to Rp 412,919,925,000 and the right upon
pembebasan lahan. receipt of land acquisition.
(b) Adendum I Perjanjian Pembelian Piutang Bersyarat (b) Addendum I Receivables Conditional Sale and
dengan CPP mengenai pembelian hak tagih senilai Purchase Agreement with CPP regarding the
Rp 412.919.925.000 dan hak menerima biaya purchase of collection right amounted to
pembebasan lahan tanggal 5 Desember 2020. Rp 412,919,925,000 and the right upon receipt of
land acquisition dated 5 December 2020.
(c) Berdasarkan Akta Cessie No. 76 tanggal (c) Based on Cessie Deed No. 76 dated
29 Desember 2021 dari H. Ade Ardiansyah, S.H.M.Kn., 29 December 2021 by H. Ade Ardiansyah, S.H. M.Kn.,
Notaris di Bekasi antara Grup dengan Notary in Bekasi between the Group and
CPP bahwa Perusahaan membeli piutang senilai CPP that the Company purchased receivables
Rp 336.198.380.000 atas piutang sebesar amounted to Rp 336,198,380,000 for receivables
Rp 492.664.250.000 yang harus dibayarkan oleh amounted to Rp 492,664,250,000 which must be paid
PT Wijaya Karya Realty. by PT Wijaya Karya Realty.
Page 81
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
Lain-lain (Lanjutan) Others (Continued)
(d) Berdasarkan perjanjian biaya perantara atas transaksi (d) Based on the agreement of brokerage fee for the MT
tanah MT Haryono pada tanggal 5 Mei 2021 antara Haryono land transaction dated 5 May 2021 between
Grup dan PT Wijaya Karya Realty, bahwa Perusahaan the Group and PT Wijaya Karya Realty, that the
berhak atas biaya perantara. Company is entitled to brokerage fees.
(e) Berdasarkan perjanjian pemberian pinjaman dan (e) Based on the agreement of granting loan and loan
pelunasan pinjaman, Perusahaan dan UJK memiliki repayment, the Company and UJK has other
piutang lain-lain dari PT Paradiso Perkasa Propertindo receivables from PT Paradiso Perkasa Propertindo
sebesar Rp 29.741.164.188 dan akan jatuh tempo amounted to Rp 29,741,164,188 and will be due
pada tahun 2028. in 2028.
(f) Berdasarkan perjanjian pemberian pinjaman dan (f) Based on the agreement of granting loan and loan
pelunasan pinjaman, UJK memiliki piutang lain-lain repayment, UJK has other receivables from
dari PT Sintesis Kreasi Bersama sebesar PT Sintesis Kreasi Bersama amounted to
Rp 43.009.529.073 dan akan jatuh tempo pada Rp 43,009,529,073 and will be due in 2028.
tahun 2028.
(g) Berdasarkan perjanjian pemberian pinjaman dan (g) Based on the agreement of granting loan and loan
pelunasan pinjaman, UJK memiliki piutang lain-lain repayment, UJK has other receivables from
dari PT Tifar Admanco sebesar Rp 20.111.232.877 dan PT Tifar Admanco amounted to Rp 20,111,232,877
akan jatuh tempo pada tahun 2025. and will be due in 2025.
(h) Berdasarkan surat Amendemen dan Pernyataan (h) Based on Amendment and Restatement
Kembali atas Perjanjian Pokok Rencana letter of the Principal Agreement of the
Transaksi Tanah Wanasari dan Wanakerta Wanasari and Wanakerta Land Transaction
No. HK.02.09/A.DIR.WR.5620/2024 tanggal Plan No. HK.02.09/A.DIR.WR.5620/2024 dated
28 Oktober 2024, PT Wijaya Karya Realty (Penjual), 28 October 2024, PT Wijaya Karya Realty (Seller),
PT Sirius Khatulistiwa Nusantara (SKN) PT Sirius Khatulistiwa Nusantara (SKN),
PT Surya Khatulistiwa Sentosa (SKS) dan PT Surya Khatulistiwa Sentosa (SKS) and
PT Sentosa Khatulistiwa Nusantara (STKN) (secara PT Sentosa Khatulistiwa Nusantara (STKN)
bersama-sama disebut sebagai Para Pembeli) dan (collectively as the Buyers) and the Company (the
Perseroan (pihak yang berhak menerima ganti rugi party who has the right to receive compensation for
atas tanah seluas 60 Ha). the 60 Ha).
Penjual adalah perusahaan pengembang properti The Seller is a property development company that
yang bermaksud untuk membeli tanah dengan luas intends to procure a land with approximate area of
kurang lebih + 1.305.863 m2 ("Tanah 130 Ha") di Desa + 1,305,863 m2 ("130 Ha Land") in Wanasari Village
Wanasari dan Desa Wanakerta, Kecamatan and Wanakerta Village, Telukjambe Barat
Telukjambe Barat, Kabupaten Karawang, yang Subdistrict, Karawang Regency, which is part of the
merupakan bagian dari WR PKKPR, yang meliputi: WR PKKPR, which includes:
1. tanah dengan luas kurang lebih + 702.359 m2 3. land with approximately total area of +
("Tanah seluas 70 Ha"); dan 702,359 m2 ("70 Ha Land"); and
2. tanah seluas kurang lebih + 605.769 m2 ("Tanah 4. land with approximately total area of +
60 Ha") 605,769 m2 ("60 Ha Land")
Page 82
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
Lain-lain (Lanjutan) Others (Continued)
Nilai tanah seluas 60 Ha adalah sebesar The value of the 60 Ha Land amounted to
Rp 570.105.000.000 (termasuk biaya-biaya, Berita Rp 570,105,000,000 (inclusive of fees, Berita Acara
Acara Pemenuhan Persyaratan Pendahuluan Pemenuhan Persyaratan Pendahuluan Penanganan
Penanganan Akta Jual Beli dan pajak-pajak lain yang Akta Jual Beli and other taxes related to the
terkait dengan penyelesaian pembebasan tanah) completion of the land acquisition) as stated under
sebagaimana tercantum dalam Bagian 6 Ganti Rugi Section 6 Compensation for 60 Ha Transaction of this
Transaksi 60 Ha dalam perjanjian ini. agreement.
Pasal 7.2 Pembayaran Kompensasi atas Transaksi Section 7.2 Compensation Payment for 60 Ha
Tanah 60 Ha menyatakan bahwa setelah Transaction state that the after issuance of the
diterbitkannya seluruh Sertifikat Hak Guna Bangunan entire Sertifikat Hak Guna Bangunan on the 60 Ha
atas tanah seluas 60 Ha atas nama Pembeli, Pembeli land to the name of the Buyers, the Buyers will make
akan melakukan pembayaran kompensasi atas payments of compensation for the 60 Ha Land
Transaksi Tanah 60 Ha secara langsung ke rekening Transaction directly to the bank account of the
Perseroan (Bank Mandiri sebagaimana disebutkan Company (Bank Mandiri as indicated in the
dalam perjanjian). Dengan dilakukannya pembayaran agreement). With the payment of Compensation for
Ganti Rugi atas Transaksi Tanah seluas 60 Ha tersebut, the 60 Ha Land Transaction, the collection rights
maka hak tagih yang dimiliki oleh UJP terhadap held by UJP against the Seller will be consequently
Penjual telah berakhir. ended.
30. LABA PER SAHAM 30. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah rekonsiliasi faktor-faktor pembilang dan The following is a reconciliation of the numerator factors
pembagi yang digunakan dalam perhitungan laba bersih and the denominator used in calculating basic diluted
per saham dasar: earnings per share:
2025 2024
(Rugi) laba bersih yang diatribusikan Net (loss) profit attibutable to owners
kepada pemilik entitas induk 129.762.038 8.335.607.387 of the parent entity
Total rata-rata tertimbang saham yang Weighted-average number of
beredar 3.232.122.640 3.232.122.640 shares outstanding
(Rugi) laba per saham ( 0,04) 2,58 (Loss) earnings per share
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’s financial risk management policies aim
untuk mengidentifikasi dan menganalisis risiko-risiko to identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan risiko Group, set appropriate risk limits and controls, and
dan pengendalian yang sesuai serta untuk mengawasi oversee compliance with the limits established.
kepatuhan terhadap batasan yang telah ditetapkan.
Page 83
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Direksi memiliki tanggung jawab keseluruhan untuk The Directors has overall responsibility for setting and
menetapkan dan mengawasi kerangka manajemen risiko. overseeing risk management framework. Board of
Dewan Direksi telah menetapkan fungsi keuangan yang Directors has set a financial function that is responsible
bertanggung jawab untuk mengembangkan dan memantau for developing and monitoring the Group’s risk
kebijakan manajemen risiko Grup. management policy.
Sedangkan fungsi internal audit memiliki tanggung jawab While the internal audit function has the responsibility to
untuk memantau kepatuhan terhadap kebijakan dan monitor compliance with risk management policies and
prosedur manajemen risiko dan untuk menelaah procedures and to review the adequacy of risk
kecukupan kerangka manajemen risiko yang terkait management framework related to the risks faced by the
dengan risiko-risiko yang dihadapi oleh Grup dengan Group to provide its report to the Board of Directors.
memberikan laporannya kepada Dewan Direksi.
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap Grup The most significant financial risks to which the Group is
dijelaskan di bawah ini: exposed are described below:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa salah satu pihak Credit risk is the risk that one party to a financial
instrumen keuangan akan menyebabkan kerugian instrument will cause a financial loss for the other
keuangan pihak lain dengan tidak melepaskan party by failing to discharge an obligation.
kewajiban.
Karena aktivitas operasi Grup terkena kredit terkait Due to the Group’s operating activities, the Group is
potensi kerugian yang mungkin terjadi sebagai akibat exposed to the potential credit-related losses that
dari pihak ketiga, individu atau penerbit tidak mampu may occur as a result of an individual, counterparty
atau tidak mau untuk menghormati kewajiban or issuer being unable or unwilling to honor its
kontrak. contractual obligations.
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam The Group exposure to credit risk arise primarily from
mengelola piutang dagang. Grup melakukan managing trade receivables. The Group monitors
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat receivables so that these are collected in a timely
diterima penagihannya secara tepat waktu dan juga manner and also conduct reviews of individual
melakukan penelaahan atas masing-masing piutang customer accounts on a regular basis to assess the
pelanggan secara berkala untuk menilai potensi potential for uncollectibility.
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat waktu, In managing the timely collection of receivables, the
maka Grup melakukan pengawasan secara intensif, Group monitors these intensively by sending invoices
dengan mengirimkan surat penagihan berkala kepada on a timely basis to the customers based on Standard
konsumen sesuai dengan Standar Operasional Prosedur Operational Procedures (SOP) that have been set. The
(SOP) yang telah ditetapkan. Atas keterlambatan Group charges penalties to customers for late
pembayaran dari konsumen/ pelanggan, maka Grup payment.
akan mengenakan denda.
Page 84
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap Grup The most significant financial risks to which the Group
dijelaskan di bawah ini: is exposed are described below:
Eksposur Grup terhadap risiko kredit pada aset The Group’s exposure to credit risk on its financial
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan asssets arises from default of the counterparty with a
maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen maximum exposure equal to the carrying amount of
tercatat. these instruments.
30 Sept 2025/ 31 Desember 2024/
30 Sept 2025 31 December 2024
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank* 9.388.938.851 13.376.967.317 Cash on hand and in banks*
Piutang usaha 31.165.723.068 30.326.857.718 Trade receivables
Piutang lain-lain 841.467.656.173 814.138.323.515 Other receivables
Pinjaman pihak berelasi 182.478.000.000 182.478.000.000 Due from related party
Dana yang dibatasi
penggunaannya 24.749.531.141 22.456.286.125 Restricted funds
Total 1.089.249.849.233 1.062.776.434.675 Total
* Tidak termasuk kas masing-masing sebesar Rp 182.876.001 dan * Excluding cash on hand amounting to Rp 182,876,001 and
Rp 224.611.129 pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember Rp 224,611,129 as of 30 September 2025 and 31 December 2024,
2024. respectively.
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam Grup. There are no significant concentrations of credit risk
within the Group.
Analisis umur aset keuangan Grup pada Aging Analysis of the Group’s financial assets as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 30 September 2025 and 31 December 2024 are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 30 September 2025
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Kas dan bank/
Cash on hand and in
banks 9.388.938.851 − − − − − 9.388.938.851
Piutang usaha/
Trade receivables 719.400.000 − − − 30.891.335.818 ( 445.012.750 ) 31.165.723.068
Piutang lain-lain/
Other receivables 195.412.554.047 − − − 654.633.171.108 ( 8.578.068.982) 841.467.656.173
Pinjaman pihak
berelasi/
Due from related
party 182.478.000.000 − − − − − 182.478.000.000
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 24.749.531.141 − − − − − 24.749.531.141
Total 412.748.424.039 − − − 685.524.506.926 ( 9.023.081.732 ) 1.079.860.910.382
Page 85
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Analisis umur aset keuangan Grup pada Aging Analysis of the Group’s financial assets as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 30 September 2025 and 31 December 2024 are as
sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
31 Desember 2024/ 31 December 2024
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Kas dan bank/
Cash on hand and in
banks 13.376.967.317 − − − − − 13.376.967.317
Piutang usaha/
Trade receivables 479.743.530 − − − 30.106.823.565 ( 259.709.377 ) 30.326.857.718
Piutang lain-lain/
Other receivables 197.712.974.378 454.166.131 1.101.103.799 158.326.410 626.289.821.779 ( 8.578.068.982) 814.138.323.515
Pinjaman pihak
berelasi/
Due from related
party 182.478.000.000 − − − − − 182.478.000.000
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 22.456.286.125 − − − − − 22.456.286.125
Total 416.503.971.350 454.166.131 1.101.103.799 158.326.410 656.396.645.344 ( 8.837.778.359 ) 1.062.776.434.675
Tabel berikut menunjukkan kualitas kredit atas aset The following table show the credit quality of the
keuangan Grup yang tidak lewat jatuh tempo maupun Group’s financial assets that are neither past due nor
mengalami penurunan nilai: impaired:
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Level atas/ Level standar/
30 September 2025 High grade Standard grade Total 30 September 2025
Kas dan bank 9.388.938.851 − 9.388.938.851 Cash on hand and in banks
Piutang usaha − 719.400.000 719.400.000 Trade receivables
Piutang lain-lain − 195.412.554.047 195.412.554.047 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 24.749.531.141 − 24.749.531.141 Restricted funds
Total 34.138.469.992 196.131.954.047 230.270.424.039 Total
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Level atas/ Level standar/
31 Desember 2024 High grade Standard grade Total 31 December 2024
Kas dan bank 13.376.967.317 − 13.376.967.317 Cash on hand and in banks
Piutang usaha − 479.743.530 479.743.530 Trade receivables
Piutang lain-lain − 197.712.974.378 197.712.974.378 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 22.456.286.125 − 22.456.286.125 Restricted funds
Total 35.833.253.442 198.192.717.908 234.025.971.350 Total
Page 86
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas dan bank The Group has assessed the credit quality of its cash
dan dana yang dibatasi penggunaannya sebagai kelas on hand and in banks and restricted funds as high
tinggi dikarenakan disimpan di/atau dilakukan dengan grade since these are deposited in/or transacted with
bank terkemuka yang memiliki probabilitas rendah reputable banks which have low probability of
dalam kebangkrutan. insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Groups other financial assets are categorized
record penagihan Grup dengan pihak ketiga. Definisi based on the Group’s collection experience with the
dari peringkat yang digunakan oleh Grup untuk counterparties. Definitions of the ratings being used
mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga adalah by the Group to evaluate credit risk of its
sebagai berikut: counterparties are as follows:
(1) Level atas - kepastian diperoleh dari pihak ketiga (1) High grade – settlements are obtained from the
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa banyak counterparty following the terms of the contracts
usaha untuk menagih. without much collection effort.
(2) Level standar - melakukan beberapa pengingatan (2) Standard grade – some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain settlements from the
counterparty.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul apabila Grup mengalami Liquidity risk arises when the Group encounters
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan kewajiban keuangannya. financial liabilities.
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The Group’s exposure to liquidity risk arise primarily
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas from the placement of funds in excess of those used
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk to support the business activities of the Group. The
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola Group manages liquidity risk by maintaining sufficient
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus kas cash flows and bank facilities and continuously
dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus kas monitoring projected cash flows and availability of
perkiraan dan aktual. funds.
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group also implements prudent liquidity risk
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas management to maintain sufficient cash balances
yang cukup yang berasal dari penagihan hasil arising from revenue collection, places the excess cash
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas in low risk financial instruments that provide
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko yang adequate returns, and pay close attention to the
rendah namun memberikan imbal hasil yang memadai reputation and credibility of financial institutions.
serta memperhatikan reputasi dan kredibilitas
lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas dengan The Group applies liquidity risk management by
menetapkan saldo kas yang memadai yang berasal dari establishing sufficient cash balances from collection
penagihan piutang konsumen atau sumber lainnya. of customers’ receivables or other sources.
Page 87
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity schedule of
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on undiscounted
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual payments as of 30 September 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: 31 December 2024:
Kurang dari
1 tahun/
Less than 1 – 3 tahun/
30 September 2025 1 year 1 - 3 years Total 30 September 2025
Utang usaha 372.033.597.437 − 372.033.597.437 Trade payables
Utang lain-lain 326.055.931.524 − 326.055.931.524 Other payables
Beban akrual 110.148.601.161 − 110.148.601.161 Accrued expenses
Utang bank 492.000.000.000 17.000.000.000 509.000.000.000 Bank loan
Liabilitas pembiayaan 212.201.529 92.901.288 305.102.817 Financing liabilities
Total 1.300.450.331.650 17.092.901.288 1.317.543.232.938 Total
Kurang dari
1 tahun/ 1 – 3 tahun/
31 Desember 2024 Less than 1 year 1 - 3 years Total 31 December 2024
Utang usaha 373.862.200.708 − 373.862.200.708 Trade payables
Utang lain-lain 314.171.607.188 − 314.171.607.188 Other payables
Beban akrual 113.397.470.490 − 113.397.470.490 Accrued expenses
Utang bank 492.000.000.000 − 492.000.000.000 Bank loan
Liabilitas pembiayaan 201.336.490 253.438.321 454.774.811 Financing liabilities
Total 1.293.632.614.876 253.438.321 1.293.886.053.197 Total
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The main objective of the Group capital management
adalah untuk memastikan bahwa dipertahankannya is to ensure that it maintains a strong credit rating
peringkat kredit yang kuat dan rasio modal yang sehat and healthy capital ratios in order to support its
agar dapat mendukung kelancaran usahanya business and maximize shareholder value.
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan adjustments with respect to changes in economic
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari conditions and the characteristics of its business risks.
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan In order to maintain and adjust its capital structure,
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan the Group may adjust the amount of dividend
menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen kepada payments to shareholders or return capital structure.
para pemegang saham atau tingkat pengembalian No changes have been made in the objectives, policies
modal. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan and processes as they have been applied in previous
dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun years.
sebelumnya.
Page 88
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 32. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang mendekati The following table presents the fair values, which
nilai tercatat, atas instrumen keuangan Grup: approximate the carrying values, of financial instruments
of the Group:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
30 September 2025 31 December 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
A S E T ASSETS
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan bank 9.388.938.851 9.388.938.851 13.601.578.446 13.601.578.446 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 31.165.723.068 31.165.723.068 30.326.857.718 30.326.857.718 Trade receivables
Piutang lain-lain 841.467.656.173 841.467.656.173 814.138.323.515 814.138.323.515 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 24.749.531.141 24.749.531.141 22.456.286.125 22.456.286.125 Restricted funds
Pinjaman pihak
berelasi 182.478.000.000 182.478.000.000 182.478.000.000 182.478.000.000 Due from related party
Total 1.089.249.849.233 1.089.249.849.233 1.063.001.045.804 1.063.001.045.804 Total
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas keuangan
lainnya Other financial liabilities
Utang bank 509.000.000.000 509.000.000.000 492.000.000.000 492.000.000.000 Bank loan
Utang usaha 372.033.597.437 372.033.597.437 373.862.200.708 373.862.200.708 Trade payables
Utang lain-lain 326.055.931.524 326.055.931.524 314.171.607.188 314.171.607.188 Other payables
Beban akrual 110.148.601.161 110.148.601.161 113.397.470.490 113.397.470.490 Accrued expenses
Liabilitas pembiayaan 305.102.817 305.102.817 454.774.811 454.774.811 Financing liabilities
Total 1.317.543.232.938 1.317.543.232.938 1.293.886.053.197 1.293.886.053.197 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used to
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Grup: instruments of the Group:
1. Kas dan bank, piutang usaha, piutang lain-lain, 1. Cash on hand and in banks, trade receivables, other
pinjaman pihak berelasi, utang usaha, utang lain-lain receivables, due from related party, trade payables,
dan beban akrual mendekati nilai wajar karena other payables and accrued expenses approximate
bersifat jangka pendek. their carrying values due to their short-term nature.
2. PSAK 113, “Pengukuran nilai wajar” tidak 2. PSAK 113, “Fair value measurement” exclude
memasukkan liabilitas pembiayaan dari persyaratan financing liabilities from measurement and disclosure
pengukuran dan pengungkapan. requirements.
3. Nilai tercatat dari dana yang dibatasi penggunaannya 3. The carrying amount of restricted funds and short-
dan utang bank jangka pendek mendekati nilai term bank loans approximate their fair values due to
wajarnya disebabkan oleh pemakaian suku bunga the use of floating interest rates for the mentioned
mengambang atas instrumen tersebut, dimana tingkat instruments, in which the interest rate is always
suku bunga tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of 30 September 2024 and 31 December 2024, the
Grup tidak memiliki instrumen keuangan yang dicatat Group do not have financial instruments recorded at fair
pada nilai wajar. Pada tanggal 30 September 2025 dan value. As of 30 September 2024 and 31 December 2024
31 Desember 2024 tidak ada transfer antara pengukuran there were no transfers between Level 1 and Level 2 fair
nilai wajar Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer value measurements and no transfer into and out of Level
masuk dan keluar dari pengukuran nilai wajar Tingkat 3. 3 fair value measurements.
Page 89
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 33. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR INTERIM
INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
a. Aktivitas investasi non-kas a. Non-cash investing activity
30 September 2025/ 30 September 2024/
30 September 2025 30 September 2024
Perolehan properti investasi Addition of investment
melalui utang lain-lain − − property through other payables
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Company’s
liabilitas Perusahaan yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus both cash and non-cash changes. Liabilities arising
kas dan perubahan non-kas. Liabilitas yang timbul dari from financing activities are those for which cash
aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, flows were, or future cash flows will be, classified in
atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam the Company’s interim statement of cash flows as cash
laporan arus kas interim Perusahaan sebagai arus kas flows from financing activities.
dari aktivitas pendanaan.
Arus kas dari
aktivitas
pendanaan/
Saldo awal/ Financing cash Saldo akhir/
30 September 2025 Beginning balance flows Ending balance 30 September 2025
Liabilitas pembiayaan 454.774.811( 149.671.994) 305.102.817 Financing liablities
Utang bank 492.000.000.000 17.000.000.000 509.000.000.000 Bank loan
Arus kas dari
aktivitas
pendanaan/
Saldo awal/ Financing cash Saldo akhir/
30 September 2024 Beginning balance flows Ending balance 30 September 2024
Liabilitas pembiayaan 642.484.983( 139.542.294) 502.942.689 Financing liablities
Page 90
These Interim Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK DAN ENTITAS ANAK PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 30 SEPTEMBER 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 34. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Perubahan Susunan Direksi Changes to Composition of Directors
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta RUPS Luar Biasa Nomor 2306 yang Based on the Deeds of the Extraordinary General
dibuat oleh Notaris Kartika, S.H., M.Kn. tanggal 17 Meeting of Shareholders Number 2306 made by notary
Oktober 2025 terjadi perubahan susunan Direksi. Kartika, S.H., M.Kn. dated 17 October 2025, there has
Perubahan susunan Direksi tersebut adalah sebagai been a change in the composition of the Directors. The
berikut: changes to the composition of the Directors are as
follows:
2025 2024
Direktur Utama Gorby Agung P. Bambang Sumargono President Director
Tambunan
Direktur Jacqueline Bastiaan Jacqueline Bastiaan Director
Wijaya Wijaya
Direktur Wira Natapraja - Director
35. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 35. AUTHORIZATION OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Direksi bertanggung jawab terhadap penyusunan dan Directors are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian interim yang presentation of the interim consolidated financial
telah difinalkan dan disetujui untuk diterbitkan pada statements that were completed and approved for
tanggal 27 Oktober 2025. publication on 27 October 2025.
Names mentioned 104 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Samsung Development
p.9 ×2
unresolved
person
Sinta Susikto
· Notaris
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9 ×2
unresolved
person
Silvy Solivan
· Notaris
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.9
unresolved
person
Jose Dima Satria
· Notaris
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
person
Kartika
p.9 ×4
unresolved
org
Menteri
p.9 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×2
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo
p.10 ×5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10
unresolved
org
PT Urban Jakarta Komersial
p.10 ×5
unresolved
org
PT Jakarta River City
p.10 ×9
unresolved
org
PT Urban Suites Development
p.10 ×3
unresolved
org
PT Urban Land Development
p.11 ×3
unresolved
org
PT Urban Highrise
p.11
unresolved
org
PT Buana Surya Bumi
p.11 ×7
unresolved
person
Notary Karin Christiana Basoeki
· Notaris
p.11
unresolved
person
Basoeki
p.11
unresolved
person
Notary Ade Ardiansyah
· Notaris
p.11 ×14
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.11
unresolved
org
Minister of Law Asasi Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12 ×2
unresolved
org
PT Urban Highrise Development
p.12 ×2
unresolved
person
Notary Rosita Rianauli S.H.
· Notaris
p.12
unresolved
person
Sianipar S.H.
p.12
unresolved
org
Minister of Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Rayendra Prasetya
· Anggota
p.13
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.46 ×8
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.46
unresolved
org
Internasional Tbk
p.46
unresolved
org
PT Bank Nano Syariah
p.46
unresolved
org
PT Bank Nano Syariah Dalam Dolar AS
p.46
unresolved
org
Bank of China (Hong Kong
p.46 ×2
unresolved
org
PT Ciptaruang Persada Property
p.49 ×8
unresolved
org
PT Wijaya Karya Realty. Akun
p.49
unresolved
person
Aliya S. Azhar
p.49 ×4
unresolved
org
PT Wijaya Karya Realty. Rincian
p.49
unresolved
org
PT Lippo General
p.51
unresolved
org
Insurance Tbk
p.51
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo Akta
p.51
unresolved
person
Notary Chilmiyati Rufaida
· Notaris
p.51 ×6
unresolved
person
Notary Rufaida
p.51
unresolved
org
Zurich Zurich Asuransi Indonesia Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
Asuransi Indonesia Tbk
p.56
unresolved
org
PT Bank Mandiri Tingkat
p.57
unresolved
person
Rosida Rajagukguk-Siregar
p.57 ×2
unresolved
org
Bank Jtrust
p.57 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.63
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo Ibukota Development Ltd.
p.66
unresolved
—
Rp 641.300.908.338 berasal dari penawaran
p.66
unresolved
org
perdana PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.
p.66
unresolved
—
non-pengendali pada tanggal 30 September 2025
p.66
unresolved
—
31 Desember 2024 sebesar Rp 61.998.083.117 merupakan
p.66
unresolved
—
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih entitas anak
p.66 ×2
unresolved
—
merupakan bagian pemegang saham minoritas atas aset
p.66
unresolved
—
Rincian kepentingan non-pengendali yang merupakan
p.66
unresolved
—
bagian pemegang saham minoritas adalah sebagai berikut:
p.66
unresolved
org
PT Urban Suite Development
p.66
unresolved
org
PT Urban Suite Development Total
p.66
unresolved
org
PT Wijaya
p.71
unresolved
org
PT Nusa Wijaya Propertindo Total
p.71
unresolved
person
Gorby Agung P.
· Direktur Utama
p.90
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-III-URBN.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD UJP Sept25.pdf
done