Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 89
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
1. Umum 1.1. General
1.a Pendirian dan Informasi Umum 1.a Establishment and General Information
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk (“The
(“Perusahaan”) didirikan di Jakarta sesuai Company”) was established in Jakarta
dengan akta pendirian No. 103 tertanggal 9 according to the deed of establishment No.
Maret 2018, dibuat dihadapan ntaris Ir. 103 dated March 9, 2018, made before the
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Akta pendirian tersebut telah mendapat Warsito, S.H. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan approved by the Minister of Justice and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
dengan Surat Keputusan Menteri No. AHU- with Ministerial Decree No. AHU-
0018477.AH.01.01. Tahun 2018 tanggal 6 0018477.AH.01.01 Tahun 2018 dated April 6,
April 2018. 2018.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Entitas Induk Grup, On July 2, 2018, the Parent Entity of Group,
PT Adhi Karya Tbk melakukan pemisahan PT Adhi Karya Tbk segregated the assets and
aset dan liabilitas milik Departemen Transit liabilities of the Transit Oriented
Oriented Development (TOD) dan Hotel Development (TOD) and Hotels Department
kepada Grup, melalui akta pemisahan No. 1 to Group, through spin off by the deed No. 1
yang dibuat dihadapan notaris Ir. Nanette made before the notary Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. Handari Adi Warsito, S.H.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, most recently
terakhir berdasarkan Akta No. 39 tanggal 5 based on Deed No. 39 dated June 5, 2025, by
Juni 2025 oleh Rosida Rajagukguk-Siregar, Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn.,
S.H.,M.Kn. Notaris di Jakarta Selatan tentang Notary in South Jakarta, concerning changes
perubahan pengurus Perusahaan dan telah to the Company's management, and has
didaftarkan dalam daftar Perseroan No. been registered in the Company Register No.
AHU-AH.01.09-0299272. Tahun 2025 AHU-AH.01.09-0299272 of the Year 2025 on
tanggal 17 Juni 2025. June 17, 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan articles of association, the Company's intent
adalah melakukan usaha dibidang properti and purpose is to conduct business in the
dan real estat yaitu: property and real estate sector, such as:
1. Pembangunan perkantoran, apartemen, 1. Constructions of offices, apartments,
perumahan, dan lain-lain; landed house, etc;
2. Perdagangan yang berhubungan 2. Trading related property and real estate;
dengan usaha properti dan real estat;
3. Jasa agen properti dan real estat, jasa 3. Property and real estate agency, building
pengelolaan dan penyewaan 1emban, management and rental, etc.
dan lain-lain.
Kegiatan usaha yang dilakukan oleh The Company’s scope of business through
Perusahaan sampai dengan 30 Juni 2026 June 30, 2026 are constructions of
1
Page 9
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
adalah pembangunan apartemen, apartments, property and real estate trading,
perdagangan yang berhubungan dengan and hotel management.
usaha properti dan real estat, dan
manajemen perhotelan.
1.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company started its commercial
komersialnya pada tanggal 23 Desember operations on December 23, 2018.
2018.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at Jalan
Jalan Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Timur
Timur Indonesia. Indonesia.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk adalah PT Adhi Karya (Persero) Tbk is the majority
pemegang saham utama dari Grup. shareholder of the Group.
PT Danantara Asset Management (Persero) PT Danantara Asset Management (Persero) is
adalah induk terakhir dari Grup. the ultimate parent of the Group.
1.b Entitas Anak 1.b Subsidiaries
Pada laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements,
Perusahaan dan entitas anak secara the Company and its subsidiary are
keseluruhan dirujuk sebagai “Grup”. collectively referred to as “the Group”.
Perusahaan memiliki kendali atas The Company has control over the subsidiary
manajemen entitas anak yang dikonsolidasi as follows:
sebagai berikut:
Sebelum Eliminasi/
Before Elimination
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entitas Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ Percentage of Ownership Tahun Operasi Komersil/ Total Assets Total Revenues
Subsidiary Domicile Main Business Activity % Start of Commercial Operation Rp Rp
30 Juni/
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor Real Estat 99.99 2022 June 30, 224,452,887,279 987,600,000
2026
31 Desember/
December 31, 219,926,658,262 2,068,800,000
2025
1.c Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, 1.c Board of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Manajemen Committee, Corporate Secretary and Key
Kunci Management
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Notary Cover Note of the
Pemegang Saham Tahunan dari Rosida Annual General Meeting of Shareholders of
Rajagukguk Siregar S.H., di Jakarta, No. Rosida Rajagukguk Siregar S.H., in Jakarta,
133/NOT-RRS/CN/PT/VI/2026 tanggal 20 No. 133/NOT-RRS/CN/PT/VI/2026 dated
Juni 2026. Susunan Dewan Komisaris dan June 20, 2026, the composition of the Board
Direksi per 30 Juni 2026 dan 31 Desember of Commissioners and Directors as of June
2025 sebagai berikut: 30, 2026 and December 31, 2025 is as
follows:
2
Page 10
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Wenry Anshory Putra Wenry Anshory Putra President Commissioner
Komisaris Yan Firwan Commissioner
Komisaris Independen Wenry Anshory Putra Wenry Anshory Putra Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Indra Syahruzza Nasution Achmad Wachid Abdullah President Director
Direktur Keuangan Achmad Wachid Abdullah Director of Finance
Direktur Operasi Farid Budiyanto Farid Budiyanto Director of Operations
Komite Audit Audit Committee
Perusahaan membentuk Komite Audit The Company forms an Audit Committee to
dalam rangka membantu pelaksanaan tugas assist the implementation of the duties and
dan fungsi Dewan Komisaris. Hal ini functions of the Board of Commissioners. This
merupakan bagian dari pelaksanaan is part of the implementation of OJK
Peraturan OJK No.55/POJK.04/2015. Regulation No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Pursuant to the Resolution of the Board of
PT Adhi Commuter Properti Tbk 018/DK- Commissioners of PT Adhi Commuter
ADCP/IV/2026 tanggal 22 April 2026 Properti Tbk No. 018/DK-ADCP/IV/2026
mengenai Perubahan Anggota Komite Audit dated April 22, 2026 regarding the Change in
PT Adhi Commuter Properti Tbk. the Composition of the Audit Committee of
PT Adhi Commuter Properti Tbk..
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Dewan Komisaris
Ketua Komite Audit Wenry Anshory Putra Wenry Anshory Putra Audit Committee Chairman
Anggota Siti Umi Nurbaidah Sukma Hadi Member
Anggota Siti Nurwahyuningsih Siti Nurwahyuningsih Member
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s of
Commuter Properti Tbk No.524/ADCPXII/ PT Adhi Commuter Properti Tbk
2022 tanggal 20 Desember 2022, tentang No.524/ADCP-XII/2022 dated December 20,
Pergantian Corporate Secretary PT Adhi 2022, on the Replacement Corporate
Commuter Properti Tbk. Sekretaris Secretary of PT Adhi Commuter Properti Tbk.
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2026 dan Corporate Secretary on June 30, 2026 and
31 Desember 2025 adalah Bayu Purwana. December 31, 2025 is Bayu Purwana.
Jumlah karyawan Grup pada tanggal 30 Juni The number of Group employees as of June
2026 dan 31 Desember 2025, masing- 30, 2026 and December 31, 2025 are 82
masing sebanyak 82 orang (tidak diaudit) people, espectively (unaudited) which are
merupakan karyawan yang ditugaskaryakan employees assigned by the parent entity.
oleh entitas induk.
Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes Boards
Komisaris dan Direksi Perusahaan. of Commissioners and Directors of the
Company.
3
Page 11
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
1.d Penawaran Umum Perdana Saham 1.d Initial Public Offering
Berdasarkan surat No.S-20/D.04/2022 pada Based on letter No.S-20/D.04/2022 dated
tanggal 15 Febuari 2022 yang dikeluarkan February 15, 2022 issued by Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Services Authority of Indonesia (OJK),
sehubungan dengan rencana Perusahaan correspond with the Company's plan to
untuk melakukan Penawaran Umum conduct an Initial Public Offering of
Perdana Saham sebesar 2.222.222.200 (dua 2,222,222,200 (two billion two hundred
milyar dua ratus dua puluh dua juta dua twenty two million two hundred twenty two
ratus dua puluh dua ribu dua ratus) saham thousand two hundred) ordinary shares at an
biasa dengan Harga Penawaran sebesar Offer Price of IDR130 (one hundred and thirty
Rp130 (seratus tiga puluh rupiah). rupiah.
Pada tanggal 16 Februari 2022 seluruh On February 16 2022, all of the Companys
saham Perusahaan sebanyak 2.222.222.200 shares amounting to 2.222.222.200 shares
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. have been listed on Indonesia Stock
Exchange.
1.e Penawaran Umum Obligasi 1.e Bonds Public Offering
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar IDR500,000,000,000 in 2021 with an effective
Rp500.000.000.000 pada tahun 2021 date on May 7, 2021 based on effective letter
dengan tanggal efektif 7 Mei 2021 from Financial Services Authority (OJK) with
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa registration letter No.S-62/D.04/2021. The
Keuangan (OJK) dengan nomor surat No.S- listing is made on the Indonesian Stock
62/D.04/2021. Pencatatan dilakukan di Exchange on May 21, 2021 with registration
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 21 Mei letter No. S-03498/BEI.PP2/05-2021.
2021 dengan nomor surat pencatatan No. S-
03498/BEI.PP2/05-2021.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp307,500,000,000 in 2022 with an effective
Rp307.500.000.000 pada tahun 2022 date on May 2022, based on effective letter
dengan tanggal efektif 24 Mei 2022 from Financial Services Authority (OJK) with
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa registration letter No.S-78/D.04/2022. The
Keuangan (OJK) dengan nomor surat listing is made on the Indonesian Stock
No.S-78/D.04/2022. Pencatatan dilakukan di Exchange on May 11, 2022
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 17 Mei
2022.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar IDR499,900,000,000 in 2023 with an effective
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 date on November 30, 2023 based on
dengan tanggal efektif 30 November 2023 effective letter from Financial Services
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa Authority (OJK) with registration letter No.S-
Keuangan (OJK) dengan nomor surat No.S- 357/D.04/2023. The listing is made on the
357/D.04/2023. Pencatatan dilakukan di Indonesian Stock Exchange on December 11,
2023.
4
Page 12
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 11
Desember 2023.
Terbagi atas 6 seri obligasi, dengan rincian Divided into 6 (six) series of bonds, with
sebagai berikut: details as follows:
Obligasi/ Jumlah/ Tingkat Bunga/ Agen Pemeringkat/ Peringkat/ Tenor/ Tanggal Penerbitan Tanggal Jatuh Tempo/ Status/
Bonds Amount Interest Rate Rating Agency Rating Tenor Issued Date Due Date Status
(Rp Juta/Million )
Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021
Seri A 491,000 10.50% PEFINDO id BBB 367 hari/days 20 Mei 2021 27 Mei 2022 Lunas/
May 20, 2021 May 27, 2022 Paid
Seri B 9,000 11.00% PEFINDO id BBB 3 tahun/year 20 Mei 2021 20 Mei 2024 Lunas/
May 20, 2021 May 20, 2024 Paid
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 2022
Seri A 205,500 10.50% PEFINDO id BBB 367 hari/days 24 Mei 2022 31 Mei 2023 Lunas/
May 24, 2022 May 31, 2023 Paid
Seri B 102,000 11.00% PEFINDO id BBB- 3 tahun/year 24 Mei 2022 24 Mei 2027 Belum Lunas/
May 24, 2022 May 24, 2027 Outstanding
Obligasi III Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Seri A 15,700 7.80% PEFINDO id AAA 3 tahun/years 8 Desember 2023/ 8 Desember 2026/ Belum Lunas/
December 8, 2023 December 8, 2026 Outstanding
Seri B 484,200 8.25% PEFINDO id AAA 5 tahun/years 8 Desember 2023/ 8 Desember 2028/ Belum Lunas/
December 8, 2023 December 8, 2028 Outstanding
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of General Meeting of
Pemegang Obligasi Seri B tahun 2022 PT Bondholders Series B 2022 PT Adhi
Adhi Commuter Properti Tbk sesuai akta Commuter Properti Tbk in accordance with
dari Notaris Rosida Rajagukguk, S.H., M.Kn., the deed drawn before Notary Rosida
No. 57 tanggal 09 Mei 2025, perusahaan Rajagukguk, S.H, M.Kn., No.57 dated May 09,
melakukan perubahan perpanjangan jatuh 2025, the company amended the extension of
tempo pokok obligasi selama 2 (dua) tahun the bond principal maturity by 2 (two) years
hingga 24 Mei 2027. until May 24, 2027.
1.f Sukuk Ijarah 1.f Sukuk Ijarah
Jumlah sukuk ijarah yang diterbitkan entitas The outstanding of ijarah sukuk issued by
Tanpa Melalui Penawaran Umum dan entities without a public offering and listed on
tercatat di Kustodian Sentral Efek Indonesia Indonesia Central Securities Depository is as
adalah sebagai berikut: follows:
Jumlah Pokok/ Jumlah Waktu/ Jatuh Tempo/ Cicilan Imbalan Ijarah/
Nominal Amount Term Maturity Date Ijarah Return
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 8 tahun/years 26 Oktober 2031/ 3,537,015,000
October 26, 2031
Pada tanggal 27 Oktober 2023, berdasarkan On October 27, 2023, based on the Effective
Pernyataan Efektif Kustodian Sentral Efek Statement of the Indonesian Central
Indonesia melalui Surat No. Securities Depository through Letter No.
KSEI/22458/JKU/1023, Perusahaan telah KSEI/22458/JKU/1023, the Company has
menerbitkan sukuk dengan jumlah issued sukuk with a total amount of
seluruhnya sebesar Rp499.100.000.000. Rp499,100,000,000.
5
Page 13
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2.
3. Materal Accounting Policies Information
4.
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 5. Compliance with Financial Accounting
2.a.
Keuangan (SAK) Standard (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup 6. The Group's consolidated financial
disusun dan disajikan sesuai dengan statements were prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia accordance with Indonesia Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards which include the
Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Standar Statement of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (”ISAK”) yang (“PSAK”) and Interpretation of Financial
diterbitkan oleh Dewan Standar Accounting Standards (“ISAK”) which issued
Akuntansi Keuangan (”DSAK”), serta by the Financial Accounting Standard Board
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara (“DSAK”), and No.VIII.G.7 Guideline for
lain Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian Presentation of Financial Statements, to the
Laporan, sepanjang tidak bertentangan extent these it does not conflict with a PSAK
dengan suatu PSAK atau ISAK. or ISAK.
7.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2. Basis of Measurement and Preparation of
2.b.
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun 3. The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on going
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, concern assumption and accrual basis of
kecuali laporan arus kas konsolidasian. accounting, except for the consolidated
Dasar pengukuran dalam penyusunan statements of cash flows. Basis of
laporan keuangan konsolidasian ini adalah measurement in preparation of these
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa consolidated financial statements is the
akun tertentu yang didasarkan pengukuran historical costs concept, except for certain
lain sebagaimana dijelaskan dalam accounts which have been prepared on the
kebijakan akuntansi masing-masing akun basis of other measurements as described in
tersebut. Biaya perolehan umumnya their respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
4.
Laporan arus kas disajikan dengan metode 5. The statements of cash flows are prepared
langsung dengan mengelompokkan arus using the direct method by classifying cash
kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan flows into operating, investing, and financing
pendanaan. activities.
6.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam 7. The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah yang statements is Indonesian Rupiah which is the
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency of Group. Group
Grup menetapkan mata uang fungsional determines its own functional currency and
sendiri dan unsur-unsur dalam laporan items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian dari setiap entitas statements of each entity are measured using
diukur berdasarkan mata uang fungsional that functional currency.
tersebut.
6
Page 14
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
2.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 3. New and Revised Statements and
2.c.
Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi Interpretation of Financial Accounting
yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
4.
Standar baru dan amendemen atas standar New Standard and amendment to standards
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan permitted, are as follows:
yaitu:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; • PSAK 117: Insurance Contract;
• Amendemen PSAK 117: Kontrak • Amendments PSAK 117: Insurance
Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK Contract regarding Initial Application of
117 dan PSAK 109 - Informasi PSAK 117 and PSAK 109 – Comparative
Komparatif; dan Information; and
• Amendemen PSAK 221 : Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 117 : Kontrak enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
Asuransi, yaitu: as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan;
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: • PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan; Disclosures;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201; Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Fixed Assets;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas • PSAK 228: Investment in Associated
Asosiasi dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan • PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian; Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236 Impairment of Asset;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi • PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud; dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Propert.
7
Page 15
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Implementasi standar-standar tersebut The implementation of the above standards
tidak memiliki dampak yang signifikan had no significant effect on the amounts
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode reported for the current period or prior
berjalan atau tahun sebelumnya. financial year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi − Principles of Consolidation
2.d.
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements consist
laporan keuangan Grup dan entitas-entitas of the financial statements of Group and
anak seperti disebutkan pada Catatan 1.b. subsidiaries as described in Note 1.b.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by the
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup Group, ie the Group is exposed, or has rights,
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal to variable returns from its involvement with
hasil variabel dari keterlibatannya dengan the entity and has the ability to affect those
entitas dan memiliki kemampuan untuk returns through its current ability to direct the
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui entity’s relevant activities (power over the
kemampuan kini untuk mengarahkan investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki potential voting rights that the Group has the
kemampuan praktis untuk melaksanakan practical ability to exercise (ie substantive
(yakni hak substantif) dipertimbangkan saat rights) are considered when assessing
menilai apakah Grup mengendalikan entitas whether the Group controls another entity.
lain.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements consist of
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Grup the operating results, cash flows, assets and
dan seluruh entitas anak yang, secara liabilities of Group and all of its directly and
langsung dan tidak langsung, dikendalikan indirectly controlled subsidiaries. Subsidiaries
oleh Grup. Entitas anak dikonsolidasikan are consolidated from the effective date of
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal acquisition, which is the date on which the
dimana Grup secara efektif memperoleh Group effectively obtains control of the
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, acquired business, until that control ceases.
sampai tanggal pengendalian berakhir.
Grup menyusun laporan keuangan Group prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses and
penghasilan, beban, dan arus kas dalam cash flows relating to transactions between
intra kelompok usaha terkait dengan entities of the group are eliminated in full.
transaksi antar entitas dalam kelompok
usaha dieliminasi secara penuh.
8
Page 16
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and non-
kepentingan nonpengendali meskipun hal controlling interest even though this results in
tersebut mengakibatkan kepentingan the non-controlling interests having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup balance. The Group presents non-controlling
menyajikan kepentingan nonpengendali di interest in equity in the consolidated
ekuitas dalam laporan posisi keuangan statement of financial position, separately
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik from the equity owners of the parent.
entitas induk.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Changes in the parent’s ownership interest in
entitas induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions (ie
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity as
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai owners). When the proportion of equity held
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang by non-controlling interest change, the
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali Group adjusted the carrying amounts of the
berubah, Grup menyesuaikan jumlah controlling interest and non-controlling
tercatat kepentingan pengendali dan interest to reflect the changes in their relative
kepentingan nonpengendali untuk interest in the subsidiaries. Any difference
mencerminkan perubahan kepemilikan between the amount by which the non-
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara controlling interests are adjusted and the fair
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali value of the consideration paid or received is
yang disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah recognised directly in equity and attributed to
yang diterima atau dibayarkan diakui the owners of the parent.
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan
pada pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset a) Derecognise the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas entitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
anak pada jumlah tercatatnya ketika at their carrying amounts at the date
pengendalian hilang; when control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah b) Derecognise the carrying amount of any
tercatat setiap kepentingan non-controlling interests in the former
nonpengendali pada entitas anak subsidiary at the date when control is lost
terdahulu ketika pengendalian hilang (including any components of other
(termasuk setiap komponen comprehensive income attributable to
penghasilan komprehensif lain yang them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang c) Recognise the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
resulted in the loss of control;
9
Page 17
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
mengakibatkan hilangnya
pengendalian;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognise any investment retained in the
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada former subsidiary at fair value at the date
tanggal hilangnya pengendalian; when control is lost;
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAKs, the amount recognized in
jumlah yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation
komprehensif lain dalam kaitan dengan to the subsidiary;
entitas anak;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognise any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
−
2.e. Instrumen Keuangan − Financial Instrument
2.e.
Pengakuan dan Pengukuran Awal 2. Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas 3. The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan only when, it becomes a party to the
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat contractual provisions ofthe instrument. At
pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition, the Group measures all
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada financial assets and financial liabilites at its
nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan fair value. In the case of a financial asset or
atau liabilitas keuangan tidak diukur pada financial liability not at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar profit or loss, fair value plus or minus with the
tersebut ditambah atau dikurang dengan transaction costs that are directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributtable to the acquisition or issue of the
secara langsung dengan perolehan atau financial asset or financial liability.
penerbitan aset keuangan atau liabilitas Transaction costs incurred on acquisition of a
keuangan tersebut. Biaya transaksi yang financial asset and issue of a financial
dikeluarkan sehubungan dengan perolehan liability classified at fair value through profit
aset keuangan dan penerbitan liabilitas or loss are expensed immediately.
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai
wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
4.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan ▪ Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai − The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain, aset income, and financial assets at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss on the basis of both: the
10
Page 18
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
melalui laba rugi dengan menggunakan dua Group’s business model for managing the
(2) dasar yaitu: model bisnis dalam financial assets and the contractual cash flow
mengelola aset keuangan dan karakteristik characteristics of the financial assets.
arus kas kontraktual dari aset keuangan.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya ▪ i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions are
kondisi berikut terpenuhi: met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the objective of the Group’s business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki model to hold the financial assets is
aset keuangan dalam rangka only to collect contractual cash flows;
mendapatkan arus kas kontraktual and
saja; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (“SPPI”) on the principal amount
principal and interest - SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian dikurangi atau ditambah minus the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount
perbedaan jumlah pengakuan awal and the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan recognized in profit or loss. Changes in
pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika fair value are recognized in profit and loss
aset dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognized or
reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur pada cost may be sold where there is an
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual increase in credit risk. Disposals for other
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. reasons are permitted but such sales
Penghentian untuk alasan lain should be insignificant in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
11
Page 19
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the objective of the Group’s business
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi model to hold the financial assets is to
dengan mendapatkan arus kas collect contractual cash flows and to
kontraktual dan menjual aset sell the assets; and
keuangan; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (“SPPI”) on the principal amount
principal and interest-SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income and accumulated
penghasilan komprehensif lain in equity are reclassified from equity to
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi profit and loss as a reclassification
sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian changes in fair value are recognized in
yang timbul dari perubahan nilai wajar profit or loss.
12
Page 20
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or fair value through
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, other comprehensive income FVTOCI.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Hence, these are measured at fair value
demikian, Grup dapat menetapkan through profit or loss FVTPL. Nonetheless,
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat the Group may irrevocably designated an
pengakuan awal atas investasi pada investment in an equity instrument which
instrumen ekuitas yang bukan untuk is not held for trading in any time soon as
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held FVTOCI. This designation result in gains
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. and losses to be presented in other
Penetapan ini menyebabkan semua comprehensive income, except for
keuntungan atau kerugian disajikan di dividend income on a qualifying
penghasilan komprehensif lain, kecuali investment which is recognized in profit or
pendapatan dividen tetap diakui di laba loss. Cumulative gains or losses previously
rugi. Keuntungan atau kerugian recognized in other comprehensive
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam income are reclassified to retained
penghasilan komprehensif lain earnings, not to profit or loss.
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, throughprofit or loss. Such liabilities,
termasuk derivatif yang merupakan including derivatives that are liabilities,
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada shall be subsequently measured at fair
nilai wajar. value.
b) Liabilitas keuangan yang timbul saat b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan pinjaman commitments to provide a loan at a
dengan suku bunga dibawah pasar. belowmarket interest rate. After initial
Setelah pengakuan awal, penerbit recognition, an issuer of such a contract
kontrak dan penerbit komitmen and an issuer of such a commitment shall
subsequently measure it at the higher of:
13
Page 21
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
selanjutnya mengukur kontrak tersebut
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara:
i) Jumlah penyisihan kerugian, dan; i) the amount of the loss allowance, and;
ii) Jumlah yang pertama kali diakui ii) the amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah reduced by, where appropriate, the
kumulatif dari penghasilan yang cumulative amount of the income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK recognized in accordance with the
115. principles of PSAK 115.
d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh d) Contingent consideration recognized by
pihak pengakusisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. which PSAK 103 applies. Such contingent
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur consideration shall subsequently be
pada nilai wajar dan selisihnya dalam measured at fair value with changes
laba rugi. recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition,
penetapan yang tak terbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant information,
menghasilkan informasi yang lebih relevan, because either:
karena:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat “an accounting mismatch”) that would
timbul dari pengukuran aset atau otherwise arise from measuring assets or
liabilitas atau pengakuan keuntungan liabilities or recognizing the gains and
dan kerugian atas aset atau liabilitas losses on them on different bases; or
dengan dasar yang berbeda beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau b) A group of financial liabilities or financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is managed
dikelola dan kinerjanya dievaluasi and its performance is evaluated on a fair
berdasarkan nilai wajar, sesuai value basis, in accordance with a
manajemen risiko atau strategi investasi documented risk management or
yang terdokumentasi, dan informasi investment strategy, and information
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas about the Group is provided internally on
kelompok tersebut disediakan secara that basis to the Group’s key
internal untuk personil manajemen kunci management personnel.
Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognize a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak when the contractual rights to the cash flows
kontraktual atas arus kas yang berasal dari from the asset expire, or when they transfer
aset berakhir, atau Grup mentransfer aset the financial asset and substantially all the
14
Page 22
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
keuangan dan secara substansial risks and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity. If the Group neither transfer
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika nor retain substantially all the risks and
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki rewards of ownership and continue to control
secara substansial atas seluruh risiko dan the transferred asset, the Group recognize
manfaat kepemilikan serta masih their retained interest in the asset and an
mengendalikan aset yang ditransfer, maka associated liability for amounts they may
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan have to pay. If the Group retain substantially
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait all the risks and rewards of ownership of a
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. transferred financial asset, the Group
Jika Grup memiliki secara substansial continue to recognize the financial asset and
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset also recognize a collateralized borrowing for
keuangan yang ditransfer, Grup masih the proceeds received.
mengakui aset keuangan dan juga
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, selisih antara entirety, the difference between the assets
jumlah tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the
pembayaran dan piutang yang diterima dan consideration received and receivable and
keuntungan atau kerugian kumulatif yang the cumulative gain or loss that had been
telah diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dan terakumulasi dalam and accumulated in equity is reclassified to
ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other
keuangan terhadap satu bagian saja than in its entirety (e.g., when the Group
(misalnya ketika Grup masih memiliki hak retain an option to repurchase part of a
untuk membeli kembali bagian aset yang transferred asset), the Group allocate the
ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah previous carrying amount of the financial
tercatat sebelumnya dari aset keuangan asset between the part they continue to
tersebut pada bagian yang tetap diakui recognize under continuing involvement and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan the part they no longer recognize on the basis
bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan of the relative fair values of those parts on the
nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut date of the transfer. The difference between
pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah the carrying amount allocated to the part
tercatat yang dialokasikan pada bagian that is no longer recognized and the sum of
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari the consideration received for the part no
pembayaran yang diterima untuk bagian longer recognized and any cumulative gain
yang tidak lagi diakui dan setiap or loss allocated to it that had been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income is
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized in profit or loss. A cumulative gain
diakui tersebut yang sebelumnya telah or loss that had been recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is allocated between
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan the part that continues to be recognized and
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui
15
Page 23
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
dalam penghasilan komprehensif lain the part that is no longer recognized on the
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui basis of the relative fair values of those parts.
dan bagian yang dihentikan pengakuannya,
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position when,
keuangan tersebut berakhir, yaitu Ketika and only when, it is extinguished, is when the
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kedaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Keuangan a. Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat b. Financial assets are assessed for indicators of
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir impairment at the end of each reporting date.
periode pelaporan. Aset keuangan Financial assets are impaired where there is
diturunkan nilainya apabila terdapat bukti objective evidence that, as a result of one or
obyektif sebagai akibat adanya satu atau more events that occurred after the initial
lebih peristiwa yang terjadi setelah recognition of the financial asset and the
pengakuan awal aset keuangan tersebut estimated future cash flows of the investment
dan dilakukan estimasi terhadap arus kas have been affected.
masa depan dari investasi tersebut yang
akan terdampak.
Grup mengakui kerugian kredit The Group recognize expected credit loss for
ekspektasian untuk aset keuangan yang its financial assets measured at amortized
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, costs and financial assets measured at
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI, FVTOCI, lease receivables, contract assets or
piutang sewa, aset kontrak atau komitmen loan commitments and financial guarantee
pinjaman dan kontrak jaminan keuangan. contracts. Financial asset in form of
Aset keuangan yang berupa investasi pada investment in equity instrument is not
instrumen ekuitas tidak dilakukan impaired.
penurunan nilai.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables and contract assets without
piutang usaha dan aset kontrak tanpa significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be in
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu default when the counterparty is unlikely to
membayar kewajiban kreditnya kepada pay its credit obligations to the Group in full.
Grup secara penuh. Periode maksimum The maximum period considered when
yang dipertimbangkan ketika estimating expected credit loss is the
memperkirakan kerugian kredit
16
Page 24
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
ekspektasian adalah periode maksimum maximum contractual period over which the
kontrak dimana Grup terekspos terhadap Group is exposed to credit risk.
risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets measured
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya at FVTOCI where its impairment is
diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income.
lain. Sedangkan jumlah kerugian kredit The expected credit loss (or recovery of credit
ekspektasian (atau pemulihan kerugian loss) is recognized in profit or loss, as gains or
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai losses of financial asset impairment.
keuntungan atau kerugian penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means which
suatu cara yang mencerminkan: reflect:
i. jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. an unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung iii. reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets December be considered to
mengalami peningkatan risiko kredit secara not having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument December
instrumen keuangan dianggap rendah be considered be low if there is a low risk of
ketika aset keuangan tersebut memiliki default, the borrower has a strong capacity to
risiko gagal bayar yang rendah, peminjam meet its contractual cash flow obligations in
memiliki kapasitas yang kuat untuk the near term and adverse changes in
memenuhi kewajiban arus kas economic and business conditions in the
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat longer term December, but will not
dan memburuknya kondisi ekonomik dan necessarily, reduce the ability of the borrower
bisnis dalam jangka waktu panjang to fulfil its contractual cash flow obligations.
mungkin, namun tidak selalu, menurunkan
kemampuan peminjam untuk memenuhi
kewajiban arus kas kontraktualnya.
17
Page 25
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Untuk menentukan apakah aset keuangan To determine whether a financial asset has a
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat low credit risk, the Group December use
menggunakan peringkat risiko kredit internal credit risk rating or external
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset assessment. For example, a financial aset
keuangan dengan peringkat “investment with “investment grade” according to
grade” berdasarkan penilaian eksternal external assessment has a low credit risk
merupakan instrumen yang memiliki risiko rating, thus it does not experience an increase
kredit yang rendah, sehingga tidak in significant credit risk since initial
mengalami peningkatan risiko kredit secara recognition.
signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a finansial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and of
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari shorter period to the net carrying amount of
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, the financial asset or financial liability. When
digunakan periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimate cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future kredit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to the
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or other discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan
atau diterima oleh pihak-pihak dalam
kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau
diskonto lain.
c.
Reklasifikasi d. Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if and
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective
pengelolaan aset keuangan sehingga for its financial assets changes so its previous
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat model assessment would no longer apply.
18
Page 26
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
diterapkan.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup prospectively from the reclassification date.
tidak menyajikan kembali keuntungan, Previously recognized gains, losses (including
kerugian (termasuk keuntungan atau impairment gains or losses) or interest are
kerugian penurunan nilai), atau bunga yang not restated.
diakui sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya out of the amortized cost into fair value
perolehan diamortisasi menjadi kategori through profit or loss, then its fair value is
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal measured at reclassification date. Any gains
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian or losses resulted from the difference between
yang timbul dari selisih antara biaya previous amortized cost and its fair value is
perolehan diamortisasi sebelumnya dan recognized in profit or loss. Otherwise, if the
nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba Group reclassifies its financial asset from
rugi. Pada saat Grup melakukan reklasifikasi FVTPL into amortized cost, then its fair value
sebaliknya, yaitu dari aset keuangan at the date of reclassification becomes new
kategori FVTPL menjadi kategori gross carrying amount.
pengukuran biaya perolehan diamortisasi,
maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi
menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the amortized cost into fair value
biaya perolehan diamortisasi menjadi through other comprehensive income, its fair
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada value is measured at the reclassification date.
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau Any gains or losses resulted from the
kerugian yang timbul dari selisih antara difference between previous amortized cost
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya and fair value is recognized in other
dan nilai wajar aset keuangan diakui dalam comprehensive income. Effective interest rate
penghasilan komprehensif lain. Suku bunga and expected credit loss measurement are
efektif dan pengukuran kerugian kredit not adjusted as a result of the reclassification.
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai Otherwise, when the Group reclassifies its
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup financial asset out of the fair value through
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, other comprehensive income into amortized
yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi cost, the financial asset is reclassified by its
kategori pengukuran biaya perolehan fair value at the reclassification date.
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi However, any cumulative gains or losses
pada nilai wajarnya pada tanggal previously recognized in other
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau comprehensive income are omitted from
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui equity and adjusted to the financial asset’s
dalam penghasilan komprehensif lain fair value at the date of reclassification.
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan Consequently, at the reclassification date, the
terhadap nilai wajar aset keuangan pada
19
Page 27
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada financial asset is measured the same way as
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur if it were amortized cost.
seperti halnya jika aset keuangan tersebut
selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak income but not profit or loss, and hence it is
memengaruhi laba rugi, dan karenanya not a reclassification adjustment. Effective
bukan merupakan penyesuaian reklasifikasi. interest rate and expected credit loss are no
Suku bunga efektif dan pengukuran longer adjusted as a result of the
kerugian kredit ekspektasian tidak reclassification.
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the fair value through profit or loss into
FVTPL menjadi kategori pengukuran fair value through other comprehensive
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada income, the financial asset is measured at its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup fair value. Similarly, when the Group
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari reclassifies its financial asset out of the fair
kategori FVTOCI menjadi kategori value through other comprehensive income
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap into fair value through profit or loss, the
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau financial asset is measured at its fair value.
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui Any gains or losses previously recognized in
di penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi out of the equity to profit or loss as a
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada reclassification adjustment at the date of
tanggal reklasifikasi. reclassification.
Saling Hapus Aset Keuangan dan e. Netting a Financial Asset and a Financial
Liabilitas Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling net off the recognized amount; and intends
hapus atas jumlah yang telah diakui either to settle on a net basis, or to realise the
tersebut; dan berintensi untuk asset and settle the liability simultaneously.
menyelesaikan secara neto atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability
akan dibayar untuk mengalihkan suatu in an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
20
Page 28
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition
pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Level 1). date (Level 1).
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, assets or liabilities, either directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly (Level 2).
langsung (Level 2).
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group usesvaluation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input relevant observable inputs and minimizes the
yang dapat diobservasi yang relevan dan use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat di-observasi.
Perpindahan antara level hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at the
pelaporan dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
f.
2.f. Kas dan Setara Kas 3. Cash Equivalent
2.f.
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank 3. Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka cash in banks (demand deposits) and time
yang jatuh tempo dalam jangka waktu tiga deposits with maturity periods of three
bulan atau kurang pada saat penempatan
21
Page 29
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
yang tidak digunakan sebagai jaminan atau months or less at the time of placement that
tidak dibatasi penggunaannya. are not used as collateral or are not restricted.
2.g. Pendapatan Diakui Dimuka 2.g. Accrued Revenues
Pendapatan diakui di muka berasal dari Accrued revenues come from income from
pendapatan dari penjualan unit apartemen, sales of apartment units, houses and offices
rumah, dan kantor yang belum difakturkan that have not been invoiced or billed. Accrued
atau ditagih. Pendapatan diakui di muka revenues is presented at the difference
disajikan sebesar selisih antara biaya yang between costs incurred, plus recognized
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi profits, reduced by the amount of recognized
dengan jumlah kerugian yang diakui dan losses and payment terms received.
pembayaran termin yang telah diterima.
2.h. Biaya Dibayar Dimuka 2.h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya sewa, dan asuransi. expenses, rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha akan dibebankan secara For operational costs will be charged in
proporsional dengan pendapatan yang proportion to the revenue recognized in each
diakui pada setiap periode. period.
2.i. Sewa 2.i. Lease
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, whether a contract is, or contains, a lease. A
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease if the contract
merupakan, atau mengandung sewa jika conveys the right to control the use of an
kontrak tersebut memberikan hak untuk identified asset for a period of time in
mengendalikan penggunaan suatu aset exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu a. The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat ditentukan identified asset – this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substantial seluruh kapasitas asset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier has
pemasok memiliki hak substitusi the substantive substitution right, then the
substantif, maka aset tersebut tidak asset is not identified;
teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh b. The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
22
Page 30
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua the decisions about how and for what
keputusan tentang bagaimana dan purpose the asset is used are
untuk tujuan apa aset digunakan telah predetermined, the Group has the right to
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki direct the use of the asset if either:
hak untuk mengarahkan penggunaan
asset tersebut jika:
− Grup memiliki hak untuk − The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
− Grup mendesain aset dengan cara − The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception date or on reassessment of a
penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component, the
mengandung suatu komponen sewa, Grup Group and its subsidiaries allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke consideration in the contract to each lease
masing-masing komponen sewa component on the basis of their relative stand
berdasarkan harga tersendiri relative dari alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
indeks utang sewa meliputi: pembayaran measurement of the lease liability comprise
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung the following: fixed payments, variable lease
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan payments that depend on an index, amounts
dalam jaminan nilai residu dan harga expected to be payable under a residual value
eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau guarantee and the exercise price under a
penalti penghentikan jika Perseroan cukup purchase option, optional renewal period or
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to
terminate early.
Grup mengakui aset hak-guna dan utang The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak-guna awalnya diukur pada biaya commencement date. The right of-use asset
perolehan, yang terdiri dari jumlah is initially measured at cost, which comprises
pengukuran awal dari utang sewa the initial amount of the lease liability
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang adjusted for any lease payments made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal before the commencement date, plus any
permulaan, ditambah dengan biaya initial direct costs incurred and an estimate
langsung awal yang dikeluarkan, dan of costs to dismantle and remove the
23
Page 31
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
estimasi biaya untuk membongkar dan underlying asset or to restore the underlying
memindahkan aset pendasar atau untuk asset or the site on which it is located, less
merestorasi aset pendasar atau tempat di any lease incentives received.
mana aset berada, dikurangi insentif sewa
yang diterima.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika underlying asset at the end of the lease term,
biaya perolehan aset hak guna then the asset will be depreciated from the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi beginning of the lease term to the end of the
opsi beli, maka penyewa menyusutkan aset underlying asset’s useful life. The
hak-guna dari tanggal permulaan hingga depreciation periods for the right-of-use
akhir umur manfaat aset pendasar. Periode assets with buy options executed should refer
penyusutan untuk aset hak guna dengan to the policy for the property, plant and
opsi beli yang dieksekusi tersebut mengacu equipment (Note 2.m).
pada ketentuan masa manfaat aset tetap
(Catatan 2.m).
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, digunakan suku bunga determined, the Group incremental
pinjaman inkremental Grup. Umumnya, borrowing rate. Generally, The Group uses its
Grup menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
Setelah pengakuan awal utang sewa diukur After the initial acquisition of a lease liability
pada biaya perolehan diamortisasi is measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method. It is remeasured
Utang sewa diukur kembali ketika ada when there is a change in future lease
perubahan pembayaran sewa masa depan payments arising from a change in an index
yang timbul dari perubahan indeks atau or rate, if there is a change in the Group
suku bunga, jika ada perubahan estimasi estimate of the amount expected to be
Grup atas jumlah yang diperkirakan akan payable under a residual value guarantee, or
dibayar dalam jaminan nilai residual, atau if the Group changes its assessment of
jika Grup mengubah penilaiannya apakah whether it will exercise a purchase, extension
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan or termination option.
atau penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, the carrying amount of the right-ofuse assets,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak-guna telah berkurang amount of the right-of-useasset has been
menjadi nol. reduced to zero.
24
Page 32
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group apply the exemption for lowvalue
jangka pendek dan sewa aset bernilai assets on a lease-by-lease basis; and for all
rendah berdasarkan sewa-persewa. other leases of low value asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term
sewa aset bernilai rendah diakui pada leases and certain leases of all low-value
metode garis lurus dan dibebankan pada assets are recognized on a straight-line basis
laba rugi. Pembayaran sewa terkait dengan as an expense in profit or loss. The lease
sewa yang dikecualikan tersebut diakui payments associated with those leases will be
sebagai beban dengan menggunakan recognized as an expense on a straight-line
metode garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan of 12 months or less. Low-value assets are
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah those of general equipments which comprise
sewa untuk perlengkapan umum seperti of computers, tablets, mobile phones and
komputer, laptop, telepon genggam, dan small items of office supplies, and other
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain assets which have value less than the
yang harga barunya tidak lebih dari plafon maximum amount of low value set in The
nilai rendah yang ditetapkan oleh Grup. Group’s policy.
2.j. Persediaan 2.j. Inventories
Persediaan Hotel Hotel’s Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara harga perolehan dan net realizable value. Cost is determined using
nilai realisasi bersih. Harga perolehan the first in, first-out (`FIFO') method. The cost
ditentukan dengan menggunakan metode of finished goods and work in progress
pertama-masuk, pertama keluar ("FIFO"). comprises raw materials, direct labor, other
Harga perolehan barang jadi dan pekerjaan direct costs and related production overheads
dalam proses terdiri dari bahan baku, (based on normal operating capacity). It
tenaga kerja langsung, biaya langsung excludes borrowing costs.
lainnya dan biaya overhead produksi
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
Persediaan tidak mencakup biaya pinjaman.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, price in the ordinary course of business, less
dikurangi beban penjualan bervariasi. applicable variable selling expenses.
Persediaan Aset Real Estat Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari Real estate assets, mainly consisted of land,
tanah dalam pematangan, unit bangunan building unit ready for sale and building unit
siap jual dan unit bangunan dalam under construction, are carried at the lower
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang of cost and net realizable value. The cost is
25
Page 33
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
lebih rendah antara biaya perolehan dan determined using the average method.
nilai realisasi bersih. Biaya perolehan Expenditures include land development and
ditentukan dengan menggunakan metode improvement cost. Acquisition costs for
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam building units are comprised of actual
pematangan termasuk biaya construction costs.
pengembangan dan pematangan tanah.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal price in the ordinary course of business, based
yang didasarkan pada harga pasar pada on market prices at the reporting date and
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk discounted for the time value of money if
nilai waktu uang, jika material, dikurangi material, less estimated costs to complete
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran and the estimated costs to sell.
biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan The decline in value of inventories is
untuk mengurangi nilai tercatat persediaan determined to write down the carrying
ke nilai realisasi neto dan penurunannya amount of inventories to their net realizable
diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi value and the decline is recognized as a loss
komprehensif tahun yang bersangkutan. in the statements of profit or loss and other
comprehensive.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that are
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat development and improvement of the land;
diatribusikan langsung dengan pembelian; and constructions of real estate assets are
pengembangan dan pematangan tanah; capitalized.
serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Harga perolehan aset real estat adalah The cost of real estate asset is the purchase
harga beli tanah ditambah dengan biaya- price of land added other costs that
biaya lain yang memenuhi kriteria adequatethe capitalization criteria as follows:
kapitalisasi sebagai berikut:
1. Biaya pra perolehan tanah 1. Pre-acquisition cost of land
2. Biaya perolehan tanah 2. Cost of land
3. Biaya yang secara langsung 3. Costs that are directly related to the
berhubungan dengan proyek project
4. Biaya yang dapat diatribusikan pada 4. Costs that are attributable to real estate
aktifitas pengembangan real estat dan and property development activities
properti
5. Biaya pinjaman 5. Loan cost
Biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate
pengembangan aset real estat dialokasikan assetsdevelopment projects are allocated to
26
Page 34
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
ke setiap unit properti dengan metode each property unit by a special identification
identifikasi khusus. method.
Pengukuran dengan menggunakan metode Measurements using a special identification
identifikasi khusus disesuaikan dengan tipe method are adapted to the type of land and
tanah dan bangunan, dan lokasi. building, and location.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya A review of the estimated and allocation of
dilakukan pada setiap akhir periode costs is carried out at the end of each
pelaporan sampai proyek secara substansial, reporting period until the project is
jika terjadi perubahan mendasar Grup akan substantially, if there is a fundamental
melakukan revisi d/an realokasi biaya. change the Group will revise and reallocate
costs.
2.k. Pengaturan Bersama 2.k. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint control,
pengendalian bersama, yaitu persetujuan i.e. the contractually agreed sharing of
kontraktual untuk berbagi pengendalian control of an arrangement, which exist only
atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan require the unanimous consent of the parties
mensyaratkan persetujuan dengan suara sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan Group classifies joint arrangement as Joint
bersama sebagai Operasi Bersama. Operation.
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban obligations for the liabilities, relating to the
terhadap liabilitas, terkait dengan arrangement. Those parties are called joint
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut operator.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognize in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam interest in a joint operation:
operasi bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
27
Page 35
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama. the output by the joint operation.
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land or
atau bangunan atau bagian dari suatu a building or part of a building or both) held
bangunan atau kedua-duanya) yang by the owner or the lessee under a finance
dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui lease to earn rentals or for capital
sewa pembiayaan untuk menghasilkan sewa appreciation or both, rather than for use in the
atau untuk kenaikan nilai atau kedua- production or supply of goods or services or for
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam administrative purposes; or sale in the daily
produksi atau penyediaan barang atau jasa business activities.
atau untuk tujuan administratif; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika Investment property is recognized as an asset
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi entity; and the cost of the investment property
dapat diukur dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga sebesar biaya perolehan, meliputi harga
harga pembelian dan setiap pengeluaran harga pembelian dan setiap pengeluaran
yang diatribusikan secara langsung (biaya yang diatribusikan secara langsung (biaya
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan
biaya transaksi lain). Biaya transaksi biaya transaksi lain). Biaya transaksi
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. termasuk dalam pengukuran awal tersebut.
Properti investasi yang sedang dalam Investment property that is being redeveloped
pengembangan ulang untuk penggunaan for continuing use as investment property or
lebih lanjut sebagai properti investasi atau for which investment the market has become
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap less active continues to be measured at fair
dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti value if the fair value is considered to be
investasi dalam konstruksi diukur secara reliably determinable. Investment properties
andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai under construction for which the fair value
wajarnya dapat diukur secara andal ketika cannot be determined reliably, but for which
konstruksi selesai, diukur senilai biaya the company expects that the fair value of the
dikurangi penurunan nilai sampai nilai property will be reliably determinable or
wajarnya dapat diukur secara andal atau construction is completed – whichever is
konstruksi diselesaikan – yang mana yang earlier.
lebih awal.
28
Page 36
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model nilai wajar dan use fair value model and measure all of its
mengukur seluruh properti investasi investment property at fair value. A gain or
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau loss arising from a change in the fair value of
kerugian yang timbul dari perubahan nilai investment property is recognized in profit or
wajar properti investasi diakui dalam laba loss for the period in which it arises.
rugi pada periode terjadinya.
Penentuan nilai wajar investasi didasarkan The fair value of investment property is based
pada penilaian oleh penilai independen on a valuation by an independent appraiser
yang mempunyai kualifikasi profesional who holds a recognised and relevant
yang telah diakui dan relevan serta memiliki professional qualification and has recent
pengalaman terkini di lokasi dan kategori experience in the location and category of the
properti investasi yang dinilai. investment propert being valued.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan The transfer to investment property is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the end of owneroccupation an
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. another party.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan The transfer from investment property is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the commencement of owner
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan occupation and commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from its
yang diperkirakan dari pelepasannya. disposal. Gains or losses arising from the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement or disposal are determined as the
penghentian atau pelepasan ditentukan dari difference between the net disposal proceeds
selisih antara hasil neto pelepasan dan and the carrying amount of the asset and are
jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba recognized in profit or loss in the period of the
rugi pada periode terjadinya penghentian retirement or disposal.
atau pelepasan.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Property, Plant and Equipment (PPE) are
biaya perolehan yang meliputi harga initially recognized at cost, which comprises
perolehannya dan setiap biaya yang dapat its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa attributable in bringing the assets to the
aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan location and condition necessary for it to be
agar aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner intended
manajemen. by management.
29
Page 37
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during
selain untuk memproduksi persediaan a particular period for purposes other than to
selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, PPE are carried at its
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan cost less any accumulated depreciation,
dikurangi akumulasi penyusutan dan andany accumulated impairment losses.
akumulasi rugi penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of PPE starts when its available
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai for use and its computed by using straight-
maksud penggunaannya dan dihitung line method based on the estimated useful
dengan menggunakan metode garis lurus lifes of assets as follows:
berdasarkan estimasi masa manfaat
ekonomis aset sebagai berikut:
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup At the end of reporting year, Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value, depreciation
penyusutan, dan sisa umur pemakaian method and the remaining usage expectation
berdasarkan kondisi teknis. based on technical conditions.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of PPE is derecognized upon disposal
pengakuannya pada saat dilepaskan atau or when no future economic benefits are
saat tidak ada manfaat ekonomis masa expected from its use or disposal. Any gain or
depan yang diharapkan dari penggunaan loss arising from derecognition of the asset
atau pelepasannya. Laba atau rugi yang (calculated as the difference between the net
timbul dari penghentian pengakuan aset disposal proceeds and the carrying amount of
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah the asset) is credited or charged to the
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari statements of profit or loss and other
aset) dikreditkan atau dibebankan pada comprehensive income in the year the asset is
laporan laba rugi komprehensif tahun aset derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
2.n. Aset Takberwujud 2.n. Intangible Aset
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
30
Page 38
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai The useful life of intangible asset is assessed
apakah terbatas atau tidak terbatas. Aset to be either finite or indefinite. Intangible
takberwujud diamortisasi dengan assets are amortized by using straight line
menggunakan metode garis lurus method based on estimated useful lives of five
berdasarkan estimasi masa manfaat lima years.
tahun.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya Intangible assets are derecognized if they are
jika dilepas. Ketika tidak terdapat lagi disposed of. When no future economic
manfaat ekonomi masa depan yang benefits are expected from their use or
diharapkan dari penggunaan atau disposal.
pelepasannya.
2.o. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.o. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or an entity that is
yang terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pegendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is the key management personnel of
kunci entitas pelapor atau entitas the parent entity of the reporting entity
induk dari entitas pelapor or from the reporting entity
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same Company
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lain); related to the others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a Company of which the other
suatu kelompok usaha, yang mana entity is a member);
31
Page 39
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang in itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a); or
atau
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity or
signifikan atas entitas atau is a member of the key management
merupakan personil manajemen personnel of the entity (or a parent of
kunci entitas (atau entitas induk dari the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan of which it is a part, provides key
bagian dari kelompok tersebut, management personnel services to the
menyediakan jasa personil reporting entity or to the parent of the
manajemen kunci kepada entitas reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah A government-related entity is an entity
adalah entitas yang dikendalikan, that is controlled, jointly controlled or
dikendalikan Bersama atau dipengaruhi significant influence by a government.
oleh pemerintah. Pemerintah mengacu Government refers to government,
kepada pemerintah, instansi pemerintah government agencies and similar bodies
dan badan yang serupa baik lokal, whether local, national or international..
nasional maupun internasional.
Seluruh transaksi dan saldo yang All significant transactions and balances
signifikan dengan pihak berelasi with related parties are disclosed in the
relevant Notes.
32
Page 40
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
diungkapkan dalam Catatan yang
relevan.
2.p. Sukuk Ijarah 2.p. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognised initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal, adjusted with premium or discount
dan biaya transaksi terkait. Perbedaan antara and the related transaction costs incurred.
nilai tercatat dan nilai nominal diakui pada Any differences between carrying amount
laporan laba rugi sebagai beban penerbitan and nominal value is recognised in the
sukuk ijarah menggunakan metode garis statements of profit or loss as sukuk ijarah
lurus selama jangka waktu sukuk ijarah. issuance costs using the straight-line method
during the period of sukuk ijarah.
Sukuk ijarah, setelah disesuaikan dengan Sukuk ijarah, adjusted with premium or
premium atau diskonto dan biaya transaksi discount and unamortised transaction costs,
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai is presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenue and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 115, “Revenue from
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Contracts with Customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, dimana Grup mencatat whereby the Group records contratcs with
kontrak dengan pelanggan hanya jika customers only if the following criterias
seluruh kriteria berikut terpenuhi: are met:
▪ Kontrak telah disetujui oleh para ▪ The contract has been agreed by the
pihak dalam kontrak; parties involved in the contract;
▪ Kelompok Usaha dapat ▪ The Group can identify the rights of the
mengindentifikasi hak dari para pihak parties involved and the term of
dan jangka waktu pembayaran atas payment for the goods to be
barang yang akan dialihkan; transferred; and
▪ Kontrak memiliki substansi komersial; ▪ The contract has commercial
dan substance; and
▪ Kemungkinan besar Kelompok Usaha ▪ It is probable that the Group will
akan menerima imbalan atas barang receive benefits for the
yang dialihkan. goodstransferred;
2. Mengindentifikasi kewajiban 2. Identify the performance obligations in
pelaksanaan dalam kontrak; the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
33
Page 41
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pendapatan dari penjualan real estat diakui Revenue from sales of real estate is
pada saat pengendalian atas persediaan real recognized when the control over the real
estat telah dialihkan ke pelanggan dan Grup estate inventories has been handover to the
tidak memiliki keterlibatan substansial yang customer and the Group has no ongoing
berkelanjutan dengan real estat tersebut. substantial involvement with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan However, if the period between fulfillment of
kewajiban pelaksanaan atas barang atau performance obligations for the goods or
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan services promised to the customer and full
penyelesaian kewajiban penuh dari settlement by the customer exceeds of one
pelanggan melebihi satu tahun, atau jika year, or if cash received in advance from the
uang tunai yang diterima dimuka dari customer for the sale of real estate under
pelanggan untuk penjualan real estat dalam development prior to the delivery of the unit
pengembangan sebelum penyerahan unit and the availability of various installment
dan ketersediaan berbagai skema plan payment schemes offered to customers,
pembayaran rencana cicilan yang a significant component of the financing is
ditawarkan kepada pelanggan, komponen considered to be in the contract.
pembiayaan signifikan dianggap ada dalam
kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat Group adjusts the promised consideration for
diterima atas dampak komponen the effects of the significant financing
pembiayaan signifikan menggunakan component using a discount rate that would
tingkat diskonto yang akan mencerminkan be reflected in a separate financing
dalam transaksi pembiayaan yang terpisah transaction between the Group and its
antara Grup dan pelanggannya pada awal customer at contract inception, such that it
kontrak, sehingga mencerminkan reflects the credit characteristics of the party
karakteristik kredit dari pihak yang receiving financing in the contract.
menerima pembiayaan dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, grup Based on this new standard, the group
mengakui pendapatan dari penjualan real recognizes revenue from the sale of real
estat pada saat terjadi penyerahan real estat estate when the real estate are handover to
kepada pembeli (at a point in time). Dalam the buyer (at a point in time). In this case,
hal ini, tidak ada perbedaan signifikan there is no significant difference with the
dengan pengakuan pendapatan dari recognition of revenue from real estate sales
penjualan real estat berdasarkan standar based on the previous standard. However, the
yang sebelumnya. Namun penerapan application of this standard resulted in
standar ini berdampak pada timbulnya financing cost arising from the significant
beban keuangan dari komponen financing component. This results in an
pendanaan signifikan. Hal ini adjustment at the beginning year of the
mengakibatkan penyesuaian pada awal implementation.
tahun penerapan.
34
Page 42
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized based on their
periode sewa yang berlaku dan ketika jasa respective rental period and when the
telah diberikan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Pendapatan hotel diakui pada saat barang Hotel revenue is recognized when the goods
atau jasa diberikan kepada tamu hotel. or services provided to hotel guests or
restaurant visitors.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or are incremental on
memenuhi") atau penambahan untuk obtaining a contract (“cost to obtain”) and
mendapatkan kontrak ("biaya untuk are expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat therefore eligible for capitalization under
dipulihkan. Beban tersebut dengan PSAK 115: Revenue from Contracts with
demikian memenuhi syarat kapitalisasi Customers and recognized as other current
berdasarkan PSAK 115: Pendapatan dari assets. Such cost will be amortized on a
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat systematic basis that is consistent with the
sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut transfer of the goods or services to which
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan such asset relates.
dengan penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
2.r. Biaya Pinjaman 2.r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset. Other borrowing
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as an expense when
lainnya diakui sebagai beban pada saat incurred. Borrowing costs may include
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup interest expense, finance charges in respect of
beban bunga, beban keuangan dalam sewa finance leases, or exchange differencesarising
pembiayaanatau selisih kurs yang berasal from foreign currency borrowings to the
dari pinjaman dalam mata uang asing extent that they are regarded as an
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan adjustment to interest costs.
sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs commences
saat Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases
ketika secara substansial seluruh aktivitas when substantially all the activities necessary
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset
35
Page 43
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
kualifikasian agar dapat digunakan atau to prepare the qualifying assets for its
dijual sesuai dengan intensinya telah selesai. intended use or sale are complete.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya,
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang Interest and other borrowing costs, such as
secara langsung atau tidak langsung discount fees on loans either directly or
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset indirectly used in financing the construction
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset of a qualifying asset, are capitalised up to the
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya date when construction is complete. For
pinjaman yang dapat diatribusikan secara borrowings that are directly attributable to a
langsung pada aset kualifikasian, jumlah qualifying asset, the amount to be capitalised
yang dikapitalisasi ditentukan dari biaya is determined as the actual borrowing cost
pinjaman aktual yang terjadi selama periode incurred during the period, less any income
berjalan, dikurangi penghasilan yang earned on the temporary investment of such
diperoleh dari investasi sementara atas dana borrowings.
hasil pinjaman tersebut.
Untuk pinjaman yang tidak dapat
diatribusikan secara langsung pada suatu For borrowings that are not directly
aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi attributable to a qualifying asset, the amount
ditentukan dengan mengalikan tingkat to be capitalised is determined by applying a
kapitalisasi terhadap jumlah yang capitalisation rate to the amount expended
dikeluarkan untuk memperoleh aset on the qualifying assets. The capitalisation
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung rate is the weighted average of the total
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya borrowing costs applicable to the total
pinjaman yang dibagi dengan jumlah borrowings outstanding during the period,
pinjaman yang tersedia selama periode, other than borrowings made specifically for
selain pinjaman yang secara spesifik diambil the purpose of obtaining a qualifying asset.
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
2.s. Pajak Penghasilan dan Pajak Final
2.s. Income Taxes and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang included in the determinination of profit or
diperhitungkan dalam menentukan laba loss for the period in respect of current tax
rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak and deferred tax. Current tax and deferred
tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali tax is recognized in profit or loss, except for
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi income tax arising from transactions or
atau peristiwa yang diakui dalam events that are recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau secara comprehensive income or directly in equity.
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak In this case, the tax is recognized in other
tersebut masing-masing diakui dalam comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang Tax benefits relating to tax loss that can be
dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini carried back to recover current tax of a
36
Page 44
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
dari periode sebelumnya diakui sebagai previous periods is recognized as an asset.
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax asset is recognized for the carry
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi forward of unused tax losses and unused tax
dan kredit pajak belum dimanfaatkan credit to the extent that it is probable that
sepanjang kemungkinan besar laba kena future taxable profit will be available against
pajak masa depan akan tersedia untuk which the unused tax losses and unused tax
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognised for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak the extent that the deferred tax liability arises
yang berasal dari: from:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes
penghasilan yang dikenakan oleh applied by the same taxation authority on
otoritas perpajakan yang sama atas: either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan aset or to realize the assets and settle the
dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap periode future period in which significant
masa depan di mana jumlah amounts of deferred tax liabilities or
signifikan atas aset atau liabilitas assets are expected to be settled or
pajak tangguhan diperkirakan untuk recovered
diselesaikan atau dipulihkan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilised, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan recognition of an asset or liability in a
awal aset atau pengakuan awal liabilitas transaction that is not a business
dalam transaksi yang bukan kombinasi combination and at the time of the
bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction affects neither accounting profit
mempengaruhi laba akuntansi atau laba nor taxable profit (tax loss).
kena pajak (rugi pajak).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply to the period when the asset is
37
Page 45
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on tax
pajak (dan peraturan pajak) yang telah rates (and tax laws) that have been enacted
berlaku atau secara substantif telah berlaku or substantively enacted by the end of the
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran reporting period. The measurement of
aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities and deferred tax assets
mencerminkan konsekuensi pajak yang shall reflect the tax consequences that would
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, follow from the manner in which the Group
pada akhir periode pelaporan, untuk expects, at the end of the reporting period, to
memulihkan atau menyelesaikan jumlah recover or settle the carrying amount of its
tercatat aset dan liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode reviewed at the end of each reporting period.
pelaporan. Grup mengurangi jumlah Group shall reduce the carrying amount of a
tercatat aset pajak tangguhan jika deferred tax asset to the extent that it is no
kemungkinan besar laba kena pajak tidak longer probable that sufficient taxable profit
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai will be available to allow the benefit of part
untuk mengkompensasikan sebagian atau or all of that deferred tax asset to be utilised.
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Any such reduction shall be reversed to the
Setiap pengurangan tersebut dilakukan extent that it becomes probable that
pembalikan atas aset pajak tangguhan sufficient taxable profit will be available.
hingga kemungkinan besar laba kena pajak
yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak Group offset deferred tax assets and deferred
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan tax liabilities if, and only if Group:
jika dan hanya jika Grup:
a) Grup memiliki hak yang dapat a) has a legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk the recognized amounts; and
melakukan saling hapus atas jumlah
yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan b) intends to settle on a net basis or to realize
dengan dasar neto atau merealisasikan the asset and settle the liability
aset dan menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika when a tax assessment letter is received or, if
mengajukan keberatan dan banding, pada filing an objection and appeal, when the
saat keputusan atas keberatan dan banding decision of the objection and appeal is
tersebut telah ditetapkan. determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. calculated based on Government Regulation
34 tahun 2017 tanggal 11 September 2017 (GR) No. 34 year 2017 dated September 11,
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak 2017 and KMK-120/KMK.0312002 regarding
38
Page 46
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
penghasilan atas penghasilan dari final income tax on rental of land and/or
persewaan tanah dan/ atau bangunan. building.
2.t. Segmen Operasi 2.t. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of the
dari entitas: entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which separate financial information
dipisahkan. is available.
Grup menyajikan segmen operasi The Group presented operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used by
digunakan oleh pengambil Keputusan the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen assessing the performance of segments and
dan menentukan alokasi sumber daya yang in the allocation of resources. The segments
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas are based on the activities of each of the
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di operating legal entities within the Group.
dalam Grup.
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi Penting Critical Accounting Judgements
3.a. Sumber Ketidakpastian Estimasi 3.a. Source at Estimation Uncertainty
Grup membuat estimasi dan asumsi The Group makes estimates and assumptions
mengenai masa depan. Estimasi dan concerning the future. Estimates and
pertimbangan yang digunakan dalam considerations used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan terus financial statements continue to be evaluated
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis based on historical experience and other
dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari factors, including expectations of future
peristiwa masa depan yang diyakini wajar. events that are believed reasonable.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results may differ
timbul mungkin berbeda dengan jumlah from those estimates. Assumptions and
yang diestimasi semula. Asumsi dan considerations have a significant effect on the
pertimbangan yang memiliki pengaruh carrying amount of assets and liabilities
disclosed in below.
39
Page 47
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
signifikan terhadap jumlah tercatat aset
diungkapkan di bawah ini.
Impairment Loss on Financial Aset measured
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan at Amortized Cost
yang diukur pada Biaya Perolehan yang
Diamortisasi The Group assess their financial assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset measured at amortized cost for impairment
keuangan dengan biaya perolehan yang at each reporting date. In determining
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. whether an impairment loss should be
Dalam menentukan apakah rugi penurunan recorded in profit or loss, management makes
nilai harus dicatat dalam laba rugi, a judgement as to whether there is
manajemen harus mempertimbangkan reasonable and supportable information that
informasi yang wajar dan terdukung yang is available without undue cost or effort
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan about past events, current conditions and
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa forecasts of future conditions. The Company
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi applies simplified approach to measuring
ekonomi masa depan. Perusahaan expected credit losses which uses a lifetime
menerapkan pendekatan yang expected loss allowance for all trade
disederhanakan untuk mengukur kerugian receivables. The carrying amount of financial
kredit ekspektasian yang menggunakan assets classified as amortized cost are
cadangan kerugian kredit ekspektasian disclosed in Notes 5, 6, and 11.
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha.
Nilai tercatat aset keuangan yang diukur
pada biaya perolehan diamortisasi
diungkapkan dalam Catatan 5, 6, dan 11.
3.b. Pertimbangan Akuntansi Penting 3.b. Critical Accounting Judgment
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and cash
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua installment. This type of contract includes two
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, alternative payment options for the customer,
yaitu pembayaran harga transaksi yang i.e., payment of the transaction price equal to
sama dengan harga jual kas pada saat the cash selling price upon delivery of the
penyerahan apartemen, rumah hunian dan apartments, residential houses and
rumah toko dan lahan siap bangun atau shophouses and land lots or payment of a
pembayaran harga transaksi yang lebih lower transaction price when the contract is
rendah pada saat kontrak ditandatangani. signed. The Group concluded that there is a
Grup menyimpulkan bahwa terdapat significant financing component for those
komponen pendanaan yang signifikan contracts where the customer elects to pay in
untuk kontrak tersebut di mana pelanggan advance considering the length of time
memilih untuk membayar di muka dengan between the customer’s payment and the
mempertimbangkan lamanya waktu antara transfer of apartments, residential houses
pembayaran pelanggan dan pengalihan and shophouses and land lots to the
apartemen, rumah hunian dan rumah toko customer, as well as the prevailing interest
rates in the market.
40
Page 48
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
dan lahan siap bangun ke pelanggan, serta
suku bunga yang berlaku di pasar.
In determining the interest to be applied to
Dalam menentukan tingkat bunga yang the amount of consideration, the Group
akan diterapkan pada jumlah imbalan, Grup concluded that the interest rate implicit in the
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit contract (i.e., the interest rate that discounts
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the cash selling price of the apartments,
mendiskontokan harga jual kas apartemen, residential houses and shophouses and land
rumah hunian dan rumah toko dan lahan lots to the amount paid in advance) is
siap bangun ke dalam jumlah yang di bayar appropriate because this is commensurate
di muka) adalah tepat karena hal ini sepadan with the rate that would be reflected in a
dengan tarif yang akan tercermin dalam separate financing transaction between the
transaksi pembiayaan terpisah antara entity and its customers at contract inception.
entitas dan pelanggannya pada awal
kontrak.
4. Kas dan Bank 5. 4. Cash on Hand and in Banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Kas 708,933,771 461,543,638 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3,137,839,496 8,507,677,728 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 2,357,487,043 4,267,084,117 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 571,800,628 296,399,965 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 287,049,730 287,184,098 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 56,424,956 64,469,388 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Sub Jumlah 6,410,601,853 13,422,815,296 Sub Total
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Central Asia Tbk 4,257,249,690 13,997,904,823 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 135,944,584 130,321,973 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 34,734,785 56,536,094 PT Bank Permata Tbk
Lainnya (masing-masing
di bawah Rp50,000,000) 104,620,404 115,837,675 Others (each below Rp50,000,000)
Sub Jumlah 4,532,549,463 14,300,600,565 Sub Total
Jumlah Bank 10,943,151,316 27,723,415,861 Total Cash in Banks
Jumlah 11,652,085,087 28,184,959,499 Total
5. Piutang Usaha 6. 5. Trade Receivable
Piutang usaha berdasarkan pelanggan Accounts receivable by customers are as
adalah sebagai berikut: follows:
41
Page 49
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 1,540,151,062 800,321,491 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp500 Juta) 502,440,931 415,339,153 Others (Each below Rp500 Million)
Sub Jumlah 2,042,591,993 1,215,660,644 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (152,579,617) (152,579,617) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 1,890,012,376 1,063,081,027 Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan (Masing-masing di bawah Rp1 Miliar) 6,537,427,039 5,302,175,171 Individuals (Each below Rp1 Billion)
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp500 Juta) 5,044,121,290 4,812,192,388 Others (Each below Rp500 Million)
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 2,582,882,590 2,196,743,230 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 14,164,430,919 12,311,110,789 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (3,070,220,552) (3,070,220,552) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 11,094,210,367 9,240,890,237 Total Third Parties - Net
Jumlah - Bersih 12,984,222,742 10,303,971,264 Total - Net
Piutang usaha berdasarkan proyek adalah Receivables by projects are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Properti Property
LRT City Sentul 4,262,725,061 3,746,019,741 LRT City Sentul
Cisauk Point 2,410,662,761 2,410,662,761 Cisauk Point
LRT City Bekasi Green Avenue 1,891,497 263,340,350 LRT City Bekasi Green Avenue
Sub Jumlah 6,675,279,319 6,420,022,852 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 2,582,882,590 2,196,743,229 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
JO ACP-UJP (LRT City Ciracas) -- -- JO ACP-UJP (LRT City Ciracas)
Sub Jumlah 2,582,882,590 2,196,743,229 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 2,660,712,867 2,320,562,596 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 1,161,665,377 1,197,854,236 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 1,203,820,918 269,071,760 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 5,026,199,162 3,787,488,592 Sub Total
Sewa Lease
LRT City MTH 1,922,661,841 1,122,516,760 LRT City MTH
Sub Jumlah 1,922,661,841 1,122,516,760 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (3,222,800,169) (3,222,800,169) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 12,984,222,742 10,303,971,264 Total - Net
Piutang usaha berdasarkan umur adalah Aging of accounts receivable are as follows:
sebagai berikut:
42
Page 50
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 3,124,235,314 2,059,439,250 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo Past Due
Sampai dengan 12 bulan 4,015,129,224 2,868,948,934 Up to 12 months
Lebih dari 12 bulan More than 12 months
Sampai dengan 24 bulan 1,138,110,448 4,423,218,387 to 24 months
Lebih dari 24 bulan 7,929,547,925 4,175,164,862 More than 24 months
Sub Jumlah 16,207,022,911 13,526,771,433 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (3,222,800,169) (3,222,800,169) Impairment Losses
Jumlah - Bersih 12,984,222,742 10,303,971,264 Total - Net
Mutasi cadangan kerugian kredit The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses of trade receivable are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal 3,222,800,169 4,011,876,405 Beginning Balance
Penambahan -- 1,191,626,461 Additional
Pemulihan -- (1,980,702,697) Recovery
Saldo Akhir 3,222,800,169 3,222,800,169 Ending Balance
Sebagian piutang tersebut dijadikan jaminan Such receivables are used as collateral of loan
atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank obtained from PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan (Persero) Tbk (Note 23).
23).
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believed that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha impairment losses from accounts receivable
adalah cukup untuk menutup kemungkinan was adequate to cover possible losses on
kerugian di masa depan dan tidak uncollectible of receivables in the future.
tertagihnya piutang.
Piutang usaha seluruhnya didenominasi Receivables are all denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
6. Pendapatan Diakui Dimuka 7. 7. Accrued Revenues
Pendapatan Diakui Dimuka berdasarkan Accrued Revenue by customers are as follow:
pelanggan adalah sebagai berikut:
43
Page 51
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan 14,284,126,247 17,601,551,674 Individuals
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) -- -- LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 70,152,756 70,152,756 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 14,354,279,002 17,671,704,430 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (1,628,119,099) (1,628,119,099) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 12,726,159,903 16,043,585,331 Total Third Parties - Net
Jumlah - Bersih 12,726,159,903 16,043,585,331 Total - Net
Pendapatan Diakui di Muka berdasarkan Accrued Revenue by projects are as follow:
proyek adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Properti Property
Adhi City Sentul 11,563,321,971 11,493,956,753 Adhi City Sentul
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 2,720,804,276 6,107,594,921 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Jumlah 14,284,126,247 17,601,551,674 Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 70,152,756 70,152,756 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (1,628,119,099) (1,628,119,099) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 12,726,159,904 16,043,585,331 Total - Net
Merupakan pendapatan yang sudah dicatat Represents revenue that has been recorded
berdasarkan serah terima namun masih based on handover, but still in the billing
dalam proses penagihan. process.
Mutasi cadangan kerugian kredit The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses of trade receivable are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal 1,628,119,099 5,691,740 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) 1,657,550,440 Additional (Note 34)
Pemulihan (35,123,081) Recovery
Saldo Akhir 1,628,119,099 1,628,119,099 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the allowance for
penurunan nilai yang telah dibukukan impairment loss that have been recorded are
adalah cukup untuk menutup kerugian yang adequate to cover possible losses on
mungkin timbul akibat tidak tertagihnya uncollectible accrued revenues given.
pendapatan diakui di muka yang diberikan.
44
Page 52
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
8. Persediaan 9. 8. Inventories
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Lancar Current
Aset Real Estat 2,420,190,842,107 2,413,128,628,661 Real Estate Assets
Hotel 1,463,874,248 1,721,084,440 Hotel
Jumlah 2,421,654,716,355 2,414,849,713,101 Total
Tidak Lancar Non-Current
Aset Real Estat 2,109,732,913,817 2,108,389,119,747 Real Estate Assets
a. Persediaan Hotel a. Hotel’s Inventory
Persediaan tersebut merupakan Those inventories are supplies for the
persediaan untuk operasional Hotel operations of the GrandDhika Hotel
GrandDhika yang berlokasi di Jakarta, located in Jakarta, Medan and Semarang.
Medan, dan Semarang.
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Persediaan Bahan Pokok 874,701,751 1,093,285,461 Material Inventory
Persediaan Bahan Pembantu 531,510,922 575,226,556 Inventory Supplies
Persediaan Suku Cadang 57,661,575 52,572,423 Spare Parts Inventory
Jumlah 1,463,874,248 1,721,084,440 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap Based on the review of the condition of the
kondisi persediaan, manajemen inventories, Management believes that no
berkeyakinan bahwa tidak diperlukan provision for impairment of inventories is
penyisihan atas penurunan nilai necessary.:
persediaan.
b. Aset Real Estat b. Real Estates Assets
2026
Saldo Awal/*) Penambahan / Pengurangan / Penurunan Nilai/ Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Impairment Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Real Estat - Lancar Asset Real Estate - Current
Bangunan Siap Jual 592,562,874,042 2,790,005,764 (12,315,161,245) -- (2,361,125,820) 580,676,592,741 Building-Available for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 1,157,622,811,364 12,169,523,137 -- -- 26,485,935,661 1,196,278,270,162 Land in Development Process
Bangunan Dalam Proses Pengembangan 662,942,943,255 8,122,502,157 -- -- (27,829,466,243) 643,235,979,169 Buildings in Development Process
Sub Jumlah 2,413,128,628,661 23,082,031,058 (12,315,161,245) -- (3,704,656,402) 2,420,190,842,072 Sub Total
Aset Real Estat - Tidak Lancar Asset Real Estate - Non-Current
Tanah Belum Dikembangkan 2,108,389,119,747 343,794,072 1,000,000,000 2,109,732,913,819 Undeveloped Land
Neto 4,521,517,748,408 23,425,825,130 (12,315,161,245) -- (2,704,656,402) 4,529,923,755,891 Net
2025
Saldo Awal/*) Penambahan / Pengurangan / Penurunan Nilai/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/*)
Beginning Balance Addition Deduction Impairment Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Real Estat - Lancar Asset Real Estate - Current
Bangunan Siap Jual 419,881,872,078 42,694,882,278 (64,027,026,325) (126,414,383,732) 320,427,529,742 592,562,874,042 Building-Available for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 2,078,611,316,459 123,062,928,669 -- (787,928,738,436) (256,122,695,328) 1,157,622,811,364 Land in Development Process
Bangunan Dalam Proses Pengembangan 1,060,006,187,997 19,009,938,589 -- (376,977,435,936) (39,095,747,394) 662,942,943,255 Buildings in Development Process
Sub Jumlah 3,558,499,376,534 184,767,749,536 (64,027,026,325) (1,291,320,558,104) 25,209,087,020 2,413,128,628,661 Sub Total
Aset Real Estat - Tidak Lancar Asset Real Estate - Non-Current
Tanah Belum Dikembangkan 2,666,130,487,531 60,880,816,404 -- (587,739,549,487) (30,882,634,701) 2,108,389,119,747 Undeveloped Land
Neto 6,224,629,864,065 245,648,565,941 (64,027,026,325) (1,879,060,107,591) (5,673,547,681) 4,521,517,748,408 Net
45
Page 53
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pada periode 30 Juni 2026 dan 31 For the period of June 30, 2026 and
Desember 2025 terdapat pengurangan December 31, 2025 there were deduction
sehubungan dengan penjualan aset real due to sale of real estate assets amounting
estate masing-masing sebesar to IDR 12.315.161.245 and IDR
Rp.12.315.161.245 dan 64.027.026.325.
Rp64.027.026.325.
Pada periode 30 Juni 2026 terdapat On June 30, 2026 there was a
reklasifikasi aset real estate sehubungan reclassification of real estate assets
dengan gedung, bangunan siap jual, regarding to building, buildings available
beban akrual, beban keuangan dan biaya for sale, accrued expense, financial charge
gaji proyek sebesar Rp.2.704.656.402 dan and project salary expense amounting to
periode 31 Desember 2025 sebesar IDR 2.704.656.402 and December 31,
Rp.5.673.547.681. 2025 amount to IDR 5.673.547.681
respectively.
Rincian saldo tanah sedang Details of balance of the land in
dikembangkan adalah sebagai berikut: development process are as follows:
Estimasi Waktu 30 Juni/ 31 Desember/
Penyelesaian/ June 30, December 31,
Estimated 2026 2025
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time Rp Rp
Oase Park Ciputat, Banten/Banten 2034 209,767,224,960 208,750,500,000
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 2033 232,136,879,487 205,159,042,026
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 2045 193,367,488,867 191,755,448,562
LRT City Tebet Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 2033 128,791,545,531 128,761,466,679
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/West Java 2026 138,742,476,262 138,054,425,556
LRT City Bekasi Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 2030 121,099,322,964 121,099,322,965
LRT City Cibubur Bogor, Jawa Barat/West Java 2029 30,450,789,573 28,812,312,803
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/West Java 2026 94,194,072,440 93,573,225,900
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/West Java 2045 24,881,901,944 24,278,626,948
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 2035 15,228,523,988 11,903,187,570
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2034 7,618,044,145 5,475,252,355
Neto/ Net 1,196,278,270,162 1,157,622,811,364
Rincian saldo bangunan dalam proses Details of balance of buildings in
pengembangan adalah sebagai berikut: development process are as follows:
Estimasi Waktu 30 Juni/ 31 Desember/
Penyelesaian/ June 30, December 31,
Estimated 2026 2025
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time Rp Rp
LRT City Tebet Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 2033 227,893,284,091 226,320,533,321
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 2028 170,902,815,262 197,422,779,960
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2027 114,817,996,067 114,817,996,067
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 2028 63,595,662,701 63,485,704,207
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/West Java 2038 21,134,839,520 20,897,652,300
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/West Java 2026 19,722,741,422 19,722,741,422
LRT City Cibubur Cibubur, Jawa Barat/West Java 2029 13,836,949,243 13,240,672,550
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2027 7,652,733,629 6,962,207,993
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 2031 72,655,436 72,655,435
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 2032 3,606,301,797 --
Neto/ Net 643,235,979,169 662,942,943,255
Rincian saldo bangunan siap jual adalah Details of buildings available for sale are
sebagai berikut: as follows:
46
Page 54
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 506,443,725,941 518,167,616,641
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 55,456,200,395 55,618,590,995
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/West Java 13,283,342,100 13,283,342,100
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/West Java 4,831,315,891 4,831,315,892
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 662,008,414 662,008,414
Neto/ Net 580,676,592,741 592,562,874,042
Aset real estat yang telah diasuransikan Real estate assets were insured with the
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
Nama Asuradur/ Nomor Polis/ Periode Asuransi/ Nilai Pertanggungan/ Aset Real Estat/
Insurer Policy Number Insurance Period Sum Insured Real Estate Assets
PT Asuransi Central Asia 132090124100000000 1 Januari 2026 - 31 Desember 2027 170,190,472,098 LRT Ciracas
PT Avrist General Insurance 101128250004558 4 Desember 2025 - 4 Desember 2026 148,327,475,257 LRT Jatibening
PT Avrist General Insurance 0101-0128-26-000064 5 Februari 2026 - 5 Februari 2027 100,266,350,000 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
PT Sunday Insurance Indonesia 1JB01442500346 28 Agustus 2025 - 28 Agustus 2026 100,000,000,000 Cisauk Point
PT Asuransi Central Asia 1220901230600014 1 Januari 2025 - 31 Desember 2026 82,066,131,918 LRT City Tebet
Asuransi diatas merupakan asuransi atas The above insurance represents insurance
Contractors All Risk (CAR). Perusahaan for Contractors All Risk (CAR). The
berkeyakinan bahwa asuransi tersebut Company believes that the insurance
cukup untuk menanggung risiko adequate to cover risk of future losses.
kerugian di masa depan.
Rincian saldo tanah belum Details of balance of undeveloped land
dikembangkan adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
Cikunir 2 Cikunir, Jawa Barat/ West Java 280,009,009,591 279,736,690,743
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 527,417,627,683 527,417,627,683
LRT City MTH Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 202,127,587,954 202,086,554,531
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/ West Java 222,721,241,439 222,721,241,439
LRT City Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 179,762,079,572 179,731,637,772
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 110,909,881,435 110,909,881,435
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 142,500,620,000 142,500,620,000
Rivia Bogor, Jawa Barat/ West Java 135,299,341,800 135,299,341,800
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bogor, Jawa Barat/ West Java 103,965,342,752 103,965,342,752
Anggrek Kadumanggu Bogor, Jawa Barat/ West Java 58,477,394,191 57,477,394,191
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 89,454,324,984 89,454,324,983
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 14,586,959,316 14,586,959,316
Anggana Bogor, Jawa Barat/ West Java 32,240,256,302 32,240,256,302
Cikunir Hilaliyah Cikunir, Jawa Barat/ West Java 10,261,246,800 10,261,246,800
Neto/ Net 2,109,732,913,819 2,108,389,119,747
Aset real estat telah dijaminkan kepada Real estate assets have been pledged as
bank. collateral to bank.
9. Uang Muka 9. Advances
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Persada Gedung 5,137,111,815 5,137,111,818 PT Adhi Persada Gedung
47
Page 55
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp500 Juta) 1,003,779,918 963,274,977 Others (Each below Rp500 Million)
Sub Jumlah Uang Muka Pihak Ketiga 1,003,779,918 963,274,977 Sub Total Advances Third Parties
Jumlah 6,140,891,733 6,100,386,795 Total
Uang muka merupakan uang muka yang Advance represent advance paid to related
diberikan kepada pihak berelasi dan/atau parties and/or third parties to perform the
pihak ketiga untuk melaksanakan kegiatan activities of the Group to purchase
Grup untuk pembelian barang/jasa atas goods/services for subcontractors work.
pekerjaan subkontraktor.
10. Biaya Dibayar Dimuka 11. 10. Prepaid Expenses
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Konsultan 132,282,674 298,229,921 Consultant
Asuransi 406,636,877 212,560,851 Insurance
Lain-lain 1,272,355,768 1,952,906,220 Others
Jumlah 1,811,275,319 2,463,696,992 Total
Biaya dibayar dimuka lain-lain merupakan Other prepaid expenses represent payments
pembayaran pajak bumi dan bangunan atas for taxes payment of land and building of the
tiga hotel milik Perusahaan). three hotels owned by the Company.).
11. Perpajakan 12. 11. Taxation
12.
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 23 (125,460,063) -- Income Tax Article 23
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Penghasilan 4(2) 659,568,764 1,253,105,313 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 23 19,752,000 -- Income Tax Article 23
Jumlah 553,860,701 1,253,105,313 Total
b. Utang Pajak 11. b. Taxes Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai-Neto 25,652,329,002 18,888,885,273 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 11,972,668,196 12,828,423,369 Article 4 (2)
Pasal 22 5 6 Article 22
Pasal 23 1,773,498,947 1,968,504,310 Article 23
Pasal 29 1,677,127,325 896,176,252 Article 29
Pasal 21 5,607,130,723 5,541,319,312 Article 21
Sub Jumlah 46,682,754,198 40,123,308,516 Sub Total
48
Page 56
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Pertambahan Nilai-Neto 2,046,348,847 1,834,165,973 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 1,111,312 1,111,312 Article 21
Pasal 4 (2) 856,060,087 -- Article 4 (2)
Pasal 29 105,191,740 105,191,740 Article 29
Pasal 23 4,116,796 2,636,749 Article 23
Sub Jumlah 3,012,828,782 1,943,105,774 Sub Total
Jumlah 49,695,582,980 42,066,414,290 Total
c. Pajak Tangguhan 12. c. Deferred Tax
Dikreditkan ke
Laba Rugi/
Credited to
2025 Profit or Loss 2026
Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Provisi Penurunan Nilai Piutang 271,430,391 -- 271,430,391 Provision for Impairment Account Receivables
Keuntungan dari Akuisisi (1,465,850,720) -- (1,465,850,720) Gain from Acquisition
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan (1,194,420,329) -- (1,194,420,329) Total Deferred Tax Liabilities
Dikreditkan ke
Laba Rugi/
Credited to
2024 Profit or Loss 2025
Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Provisi Penurunan Nilai Piutang 91,542,138 179,888,253 271,430,391 Provision for Impairment Account Receivables
Keuntungan dari Akuisisi (1,465,850,720) -- (1,465,850,720) Gain from Acquisition
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan (1,374,308,582) 179,888,253 (1,194,420,329) Total Deferred Tax Liabilities
d. Beban Pajak 13. d. Taxes Expenses
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rp Rp
Beban Pajak Final (462,591,339) (1,682,944,694) Final Tax Expenses
Beban Pajak Kini (780,951,029) (422,437,344) Current Income Tax
Jumlah (1,243,542,368) (2,105,382,038) Total
12. Piutang Lain-lain 13. 12. Other Receivables
Piutang lain-lain merupakan piutang lain- Other receivables represent other operational
lain operasional di luar usaha pokok, receivables outside the main business, mainly
sebagian besar merupakan piutang represents receivables on LRT land leases that
atas sewa lahan LRT yang telah ditagihkan have been billed to PT Adhi Karya (Persero)
kepada PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Namun Tbk. However on December 12, 2022 based
pada tanggal 12 Desember 2022 on the Minutes of Collective Agreement
berdasarkan Berita Acara Kesepakatan No.112-1/74A/ADCP/XII/2022 there was a
Bersama No.112-1/74A/ADCP/XII/2022 transfer of leases to PT Adhi Persada Beton
terjadi pengalihan sewa kepada PT Adhi and bill to PT Wijaya Makmur related on KM
Persada Beton dan tagihan kepada PT 29 land.
Wijaya Makmur atas lahan KM 29.
49
Page 57
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Piutang lain-lain PT Ade Pede Realty berasal Other receivables from PT Ade Pede Realty
dari klaim yang tercatat dalam daftar represent claims recorded in the list of
piutang tetap atas pengakhiran kerjasama acknowledged receivables arising from the
pengembangan Proyek Grandhika Olive termination of the Grandhika Olive Project
dikarenakan PT Ade Pede Realty dinyatakan development cooperation, following the
pailit. declaration of bankruptcy of PT Ade Pede
Realty
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 2,589,073,670 2,589,073,670 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Adhi Persada Beton 825,172,444 825,172,444 PT Adhi Persada Beton
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp10 juta) -- -- Others (Each below Rp10 Million)
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (741,334,033) (741,334,033) Less: Allowance for Impairment Losses
Sub Jumlah 2,672,912,081 2,672,912,081 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Wijaya Makmur 54,269,278,158 54,269,278,158 PT Wijaya Makmur
PT Ade Pede Realty 35,254,032,591 35,254,032,591 PT Ade Pede Realty
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp10 juta) 54,148,292,740 11,532,402,336 Others (Each below Rp10 Million)
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (59,771,142,717) (59,771,142,717) Less: Allowance for Impairment Losses
Sub Jumlah 83,900,460,772 41,284,570,368 Sub Total
Jumlah 86,573,372,853 43,957,482,449 Total
Mutasi cadangan kerugian kredit The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Saldo Awal 60,512,476,750 28,501,006,136 Beginning Balance
Penambahan -- 32,011,470,614 Additional
Pemulihan -- -- Recovery
Saldo Akhir 60,512,476,750 60,512,476,750 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believed that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang lain- impairment losses from other receivable was
lain adalah cukup untuk menutup adequate to cover possible losses on
kemungkinan kerugian di masa depan dan uncollectible of receivables in the future.
tidak tertagihnya piutang.
13. Properti Investasi 14. 13. Investment Property
2026
Penyesuaian Nilai
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Wajar/ Fair Value Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Adjustment Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
LRT City MTH 49,658,546,158 -- -- 49,658,546,158 LRT City MTH
Cisauk Point 78,018,044,550 -- -- 78,018,044,550 Cisauk Point
Eastern Green 1,887,531,844 -- -- 1,887,531,844 Eastern Green
Akumulasi Perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar : Fair Value :
LRT City MTH 25,349,453,842 -- -- 25,349,453,842 LRT City MTH
Cisauk Point 46,771,955,450 -- -- 46,771,955,450 Cisauk Point
Eastern Green 472,468,156 -- -- 472,468,156 Eastern Green
Jumlah 202,158,000,000 -- - 202,158,000,000 Total
50
Page 58
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
2025
Penyesuaian Nilai
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Wajar/ Fair Value Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Adjustment Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
LRT City MTH 49,658,546,158 -- -- 49,658,546,158 LRT City MTH
Cisauk Point 78,018,044,550 -- -- 78,018,044,550 LRT City MTH
Eastern Green 1,887,531,844 -- -- 1,887,531,844 Eastern Green
Akumulasi Perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar : Fair Value :
LRT City MTH 25,320,453,842 -- 29,000,000 25,349,453,842 LRT City MTH
Cisauk Point 47,364,955,450 -- (593,000,000) 46,771,955,450 LRT City MTH
Eastern Green 471,468,156 -- 1,000,000 472,468,156 Eastern Green
Jumlah 202,721,000,000 -- (563,000,000) 202,158,000,000 Total
Perusahaan mencatat kenaikan nilai wajar The Company records this increase in fair
tersebut sebagai penghasilan lain-lain tahun value as other income for the year.
berjalan.
Pendekatan yang menentukan nilai wajar Approaches that are used in determining the
properti adalah pendekatan pendapatan fair value of property are the income
dan pendekatan pasar. approach and market approach.
Properti investasi terdiri atas properti Investment properties consist of investment
investasi ada di proyek LRT City MTH dan property in LRT City MTH project and
Apartemen Cisauk dengan rinciannya adalah Apartment Cisauk, the details are as follows:
sebagai berikut:
Uraian/ Description Luas / Area (m2) Lokasi / Location
LRT City MTH 1.492,65 Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta
Cisauk Point 4.429,90 Tangerang, Banten/ Banten
LRT City Bekasi Eastern Green 219,01 Bekasi, Jawa Barat/West Java
LRT City MTH LRT City MTH
Perusahan telah melakukan penilaian atas The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial investment properties, MTH 27, which was
MTH 27 yang dilakukan oleh KJPP Karmanto carried out by KJPP Karmanto and Partners,
dan Rekan, penilai independen, tanggal 26 an independent appraiser, based on report
Maret 2026. Nilai wajar properti investasi dated March 26, 2026. The fair value of
pada tanggal 30 Juni 2026 sebesar investment properties as of June 30, 2026
Rp75.008.000.000,- amounted to IDR 75.008.000.000.
Cisauk Point Cisauk Point
Perusahan telah melakukan penilaian atas The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial investment properties, Cisauk Point
Apartemen Cisauk Point yang dilakukan oleh Apartment, which was carried out by KJPP
KJPP Karmanto dan Rekan, penilai Karmanto and Partners, an independent
independen, tanggal 26 Maret 2026. Nilai appraiser, based on report dated March 26,
wajar properti investasi pada tanggal 30 Juni 2026. The fair value of investment properties
2026 sebesar Rp124.790.000.000 as of June 30, 2026 amounted to IDR
124.790.000.000.
51
Page 59
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
LRT Bekasi Eastern Green LRT Bekasi Eastern Green
Perusahaan telah melakukan penilaian atas The Company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial investment properties, Eastern Green
Apartemen Eastern Green yang dilakukan Apartment, which was carried out by KJPP
oleh KJPP Karmanto dan Rekan, penilai Karmanto and Partners, an independent
independen, berdasarkan laporan tanggal appraiser, based on report dated March 26,
26 Maret 2026. Nilai wajar properti investasi 2026. The fair value of investment properties
pada tanggal 30 Juni 2026 adalah sebesar as of June 30, 2026, amounted to
Rp2.360.000.000. Rp2,360,000,000.
14. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 15.
14. Right of Use Assets and Lease Liabilities
15.
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama The reconciliation of right of use assets and
aset hak guna dan liabilitas sewa adalah lease liabilities by major classifications was as
sebagai berikut: follows:
2026
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balane
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Kendaraan 9,594,811,383 -- -- 9,594,811,383 Vehicle
Bangunan -- -- -- -- Building
Jumlah 9,594,811,383 -- -- 9,594,811,383 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kendaraan 9,424,015,055 -- -- 9,424,015,055 Vehicle
Bangunan -- -- -- -- Building
Jumlah 9,424,015,055 -- -- 9,424,015,055 Total
Nilai Tercatat 170,796,328 170,796,328 Carrying Value
2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balane
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Kendaraan 9,225,483,336 369,328,047 -- 9,594,811,383 Vehicle
Bangunan 393,140,317 -- 393,140,317 -- Building
Jumlah 9,618,623,653 369,328,047 -- 9,594,811,383 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kendaraan 8,907,988,071 516,026,984 -- 9,424,015,055 Vehicle
Bangunan 368,640,315 24,500,002 (393,140,317) -- Building
Jumlah 9,276,628,386 540,526,986 -- 9,424,015,055 Total
Nilai Tercatat 341,995,267 170,796,328 Carrying Value
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Sampai dengan 1 tahun 943,247,610 943,247,610 Up to 1 year
Seluruh beban penyusutan atas aset hak All depreciation expenses on right of use
guna diakui pada Beban Umum dan assets are recognized on General and
Administrasi. Administrative Expenses.
15. Aset Takberwujud 16. 15. Intangible Assets
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Perangkat Lunak Soft Ware
Biaya Perolehan 3,133,500,000 -- -- 3,133,500,000 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 2,715,700,000 365,575,000 -- 3,081,275,000 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 417,800,000 52,225,000 Carrying Value
52
Page 60
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Desember/ December 31, 2025
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Perangkat Lunak Soft Ware
Biaya Perolehan 3,133,500,000 -- -- 3,133,500,000 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 2,089,000,000 626,700,000 -- 2,715,700,000 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 1,044,500,000 417,800,000 Carrying Value
Seluruh beban amortisasi atas aset All amortization expenses on intangible aset
takberwujud diakui pada Beban Umum dan are recognized on General and
Administrasi (Catatan 32). Administrative Expenses (Note 32).
16. Aset Lain-lain 17. 16. Other Assets
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Rekening Escrow 203,155,395,568 208,501,370,069 Escrow account
Biaya yang Ditangguhkan 7,526,572,540 7,485,545,807 Deferred Charges
Klaim Kontribusi Tetap 1,439,859,029 1,439,859,029 Claim for Fixed Contribution
Jumlah 212,121,827,137 217,426,774,905 Total
Rekening Escrow merupakan dana yang Escrow Account are funds originating from
berasal dari pembayaran konsumen (via consumer payments (through KPR & KPA
fasilitas KPR & KPA) yang ditahan oleh bank facilities) held by the bank in an Escrow
dalam Rekening Escrow atau Bilyet Deposito Account or Bilyet Deposit and the
dan pencairannya sesuai dengan syarat yang disbursement of which is in accordance with
berlaku dalam perjanjian kerjasama dengan applicable requirements in cooperation with
bank terkait. the relevant bank
Rincian Rekening Escrow pada 30 Juni 2026 Details of Escrow Account as of June 30, 2026
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai and December 31, 2025 are as follows.
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 62,780,184,244 62,631,684,244 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 54,513,710,970 54,652,410,970 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17,010,834,229 17,010,834,229 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 6,055,383,089 6,055,383,089 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 1,330,786,548 1,293,990,948 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 141,690,899,080 141,644,303,480 Sub Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 49,946,303,363 53,794,152,422 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Danamon Indonesia Tbk 5,734,068,356 7,219,794,741 PT Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 5,784,124,769 5,843,119,426 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jumlah Pihak Ketiga 61,464,496,488 66,857,066,589 Sub Total Third Parties - Net
Jumlah 203,155,395,568 208,501,370,069 Total
53
Page 61
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
17. Utang Usaha 18. 17. Trade Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 385,043,299,121 392,232,045,939 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Adhi Persada Gedung 125,619,121,130 149,968,113,256 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Properti 27,985,568,799 27,985,568,799 PT Adhi Persada Properti
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 9,013,492,133 9,013,492,133 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero) 330,000,000 330,000,000 PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero)
Sub Jumlah Pihak Berelasi 547,991,481,182 579,529,220,127 Sub Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sigmaeltra Propertindo 128,568,707,160 128,568,707,160 PT Sigmaeltra Propertindo
PT Burda Contraco 17,623,937,299 12,508,742,658 PT Burda Contraco
PT Pratama Widya Tbk 9,300,836,155 9,300,836,155 PT Pratama Widya Tbk
Abdul Kadir Alatas 6,775,000,000 6,775,000,000 Abdul Kadir Alatas
Perum Damri 6,380,914,000 6,380,914,000 Perum Damri
Syamsudin 6,342,300,000 6,342,300,000 Syamsudin
CV Mugi Jaya 5,229,344,691 5,229,344,691 CV Mugi Jaya
Ketut Masagung dan Ridwan Pribadi 3,992,355,254 3,992,355,254 Ketut Masagung dan Ridwan Pribadi
PT Berdikari Pondasi Perkasa 3,348,207,052 3,348,207,052 PT Berdikari Pondasi Perkasa
The Master Steel Manufactory 2,810,472,722 3,228,037,182 The Master Steel Manufactory
PT DPM Engineering 3,227,547,268 3,227,547,268 PT DPM Engineering
PT Mitra Sistematika Global 2,678,829,380 2,678,829,380 PT Mitra Sistematika Global
PT Conductorjasa Suryapersada 1,771,200,000 1,771,200,000 PT Conductorjasa Suryapersada
PT Trocon Indah Perkasa 884,520,732 1,272,060,496 PT Trocon Indah Perkasa
PT Adhimix PCI Indonesia 1,008,707,350 1,008,707,350 PT Adhimix PCI Indonesia
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp1 Miliar) 55,995,385,309 20,334,699,499 Others (Each below Rp1 Billion)
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 177,349,799,245 194,077,976,605 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 149,497,157,214 127,497,111,816 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah Pihak Ketiga 582,785,220,830 537,542,576,565 Sub Total Third Parties
Jumlah 1,130,776,702,012 1,117,071,796,692 Total
Seluruh utang usaha berdenominasikan All account payables are denominated in
mata uang rupiah. rupiah.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha atas PT Sigmaeltra Propertindo Trade payable to PT Sigmaeltra Propertindo
merupakan transaksi jual beli atas lahan di arises from purchase a land in the Sentul Side
kawasan Sentul Side, Kabupaten Bogor area, Bogor Regency, with a total land area
dengan Total luas tanah 316.973m² of 316,973m² based on the purchase
berdasarkan akta jual beli No. 112-1/57A/ agreement deed No. 112-1/57A/ADCP/XII/
ADCP/XII/2023. 2023.
18. Beban Akrual 18. Accruals
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Biaya Operasional Proyek 105,586,585,069 102,538,905,941 Project Operating Costs
Biaya Pekerjaan Proyek 38,092,188,824 38,259,701,859 Project Work Costs
Biaya Operasional Hotel 6,620,496,165 13,029,448,858 Hotel Operating Costs
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp 500 Juta) 5,013,833,453 2,133,427,247 Others (Each below Rp500 Million)
Jumlah 155,313,103,510 155,961,483,905 Total
Beban akrual lain-lain merupakan Cadangan Accrued other expenses represent for non
biaya pemeliharaan non operasional atas operating maintenance cost reserve of hotels.
hotel.
54
Page 62
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
19. Pendapatan Diterima Dimuka 20.21. 19. Unearned Revenues
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Properti Properties
LRT City Tebet 315,616,927,906 315,451,711,166 LRT City Tebet
LRT City Cibubur 160,835,449,797 159,366,961,229 LRT City Cibubur
LRT City Bekasi Timur Green Avenue 83,300,793,112 84,336,321,094 LRT City Bekasi Timur Green Avenue
Oase Park 66,076,905,732 69,665,533,618 Oase Park
Adhi City Sentul 2 64,316,491,542 65,056,735,048 Adhi City Sentul 2
Mega Graha Cipta Perkasa 61,708,798,858 65,468,716,811 Mega Graha Cipta Perkasa
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 35,380,352,443 38,519,838,226 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Adhi City Sentul 33,307,364,746 23,810,195,656 Adhi City Sentul
Cisauk Point 19,806,869,339 19,775,768,969 Cisauk Point
LRT City Sentul 847,436,027 3,593,106,000 LRT City Sentul
LRT City MTH 2,506,099,769 1,707,076,751 LRT City MTH
Sub Jumlah 843,703,489,271 846,751,964,568 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 2,188,429,751 1,570,248,582 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 385,193,902 299,526,798 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 136,508,866 42,135,342 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 2,710,132,519 1,911,910,722 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 374,243,538,694 388,796,885,946 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 126,046,411,491 76,550,513,603 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 500,289,950,185 465,347,399,549 Sub Total
Jumlah 1,346,703,571,974 1,314,011,274,839 Total
Komponen pendanaan signifikan atas The significant financing component for the
liabilitas kontrak pada tanggal 30 Juni 2026 liabilities as of June 30, 2026, and December
dan 31 Desember 2025 masing-masing 31, 2025 amounted to Nil and
sebesar nihil dan Rp101.448.774.151. IDR101.448.774.151 respectively.
20. Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 21. 20. Other Short Term Liabilities
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 18,780,142,238 18,780,142,238 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Adhi Persada Gedung 1,300,000,000 -- PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Properti 1,000,000,000 -- PT Adhi Persada Properti
Koperasi Adhi Jasa Sejahtera 3,035,615,471 2,986,568,258 Koperasi Adhi Jasa Sejahtera
Sub Jumlah 24,115,757,709 21,766,710,496 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan (Masing-masing di bawah Rp1 Miliar) 2,481,011,885 2,441,388,039 Individuals (Each below Rp1 Billion)
PT Indonesia Infrastructure Finance 97,592,221 -- PT Indonesia Infrastructure Finance
Sub Jumlah 2,578,604,106 2,441,388,039 Sub Total
Jumlah 26,694,361,815 24,208,098,535 Total
Liabilitas jangka pendek lainnya atas PT Adhi Other short-term liabilities for PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk merupakan sisa (Persero) Tbk are the remaining dividend
pembayaran utang dividen atas pembagian payments for profit on distribution for the
laba tahun buku 2021. year 2021).
55
Page 63
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Sementara itu, saldo liabilitas pada periode Meanwhile, the liability balance in the current
berjalan juga mencakup penerimaan dana period also includes short-term loan funds
pinjaman jangka pendek dari perusahaan received from associate companies, namely
asosiasi, yaitu dari PT Adhi Persada Gedung from PT Adhi Persada Gedung and PT Adhi
dan PT Adhi Persada Properti. Persada Properti.
21. Utang Obligasi 22. 21. Bonds Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap II Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase II
Seri B 102,000,000,000 102,000,000,000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (21,134,959) (21,134,959) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 101,978,865,041 101,978,865,041 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap III Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase III
Seri A 15,700,000,000 15,700,000,000 Series A
Seri B 484,200,000,000 484,200,000,000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (4,188,070,195) (5,089,625,581) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 495,711,929,805 494,810,374,419 Total
Jumlah - Bersih 597,690,794,846 596,789,239,460 Total - Net
Dikurangi: Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 15,700,000,000 15,700,000,000 Current Portion
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (84,653,760) (84,653,760) Unamortized Bond Issuance Costs
Bagian Jangka Panjang 582,075,448,606 581,173,893,220 Long-term portion
Perusahaan melakukan beberapa The Company’s initiated several fund raising
pendanaan dengan utang obligasi untuk by issuing bonds to support the Company’s
mendukung bisnis Perusahaan. business.
a. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk a. Adhi Commuter Properti Tbk Bond
Tahap I Phase I
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds
dengan jumlah seluruhnya sebesar amounting to Rp500,000,000,000 in
Rp500.000.000.000 pada tahun 2021 2021 with an effective date on May 7,
dengan tanggal efektif 7 Mei 2021 2021 based on effective letter from
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Financial Services Authority (OJK) with
Jasa Keuangan (OJK) dengan nomor registration letter No. S-62/D.04/2021.
surat No. S-62/D.04/2021. Pencatatan The listing was made on the Indonesian
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada Stock Exchange on May 21, 2021 with
tanggal 21 Mei 2021 dengan nomor registration letter No. S-
surat pencatatan 03498/BEI.PP2/05-2021.
No.S03498/BEI.PP2/05-2021.
Sesuai dengan ketentuan yang dimuat Under the provisions contained in the
dalam Perjanjian Perwaliamanatan, PT Trustee Agreement, PT Bank
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
dan Banten Tbk telah ditunjuk oleh Banten Tbk has been appointed by the
Perusahaan sebagai Wali Amanat yang Company as a Trustee representing the
mewakili kepentingan Pemegang interests of the Bondholders. These
Obligasi ini. Obligasi ini diterbitkan bonds were issued with a principal
dengan jumlah pokok sebesar amount of Rp500,000,000,000 which
56
Page 64
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Rp500.000.000.000 yang dijamin was guaranteed with full commitment.
dengan kesanggupan penuh. Obligasi ini These bonds are issued scripless, except
diterbitkan tanpa warkat, kecuali for Jumbo Bond Certificates which are
Sertifikat Jumbo Obligasi yang issued on behalf of PT Kustodian Sentral
diterbitkan atas nama PT Kustodian Efek Indonesia.
Sentral Efek Indonesia.
Obligasi ini memberikan pilihan bagi These bonds provide an option for the
masyarakat untuk memilih seri yang public to choose the desired series,
dikehendaki, yaitu dengan adanya 2 namely by having 2 (two) series of bonds
(dua) seri obligasi yang ditawarkan offered as follows:
sebagai berikut:
Seri A Series A
Jumlah pokok Obligasi Seri A sebesar The principal amount of the Series A
Rp491.000.000.000 dengan tingkat Bonds is Rp491,000,000,000 with a fixed
bunga tetap sebesar 10,50% per tahun, interest rate of 10.50% per year, a period
jangka waktu 367 hari sejak tanggal of 367 days from the date of issuance.
emisi. Pada tanggal 25 Mei 2022 sudah On May 25, 2022 the payment has been
dilakukan pembayaran. made.
Seri B Series B
Jumlah pokok Obligasi Seri B sebesar Principal amounts of series B Bonds
Rp9.000.000.000 dengan tingkat bunga amounting to Rp9,000,000,000 with a
tetap sebesar 11% per tahun, jangka fixed interest rate at 11% per annum,
waktu 3 tahun sejak tanggal emisi. with a term of 3 years from the issuance
Pembayaran pokok obligasi secara date. The full principal payments of the
penuh telah dilakukan pada tanggal 20 bonds paid on May 20, 2024.
Mei 2024.
b. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk b. Adhi Commuter Properti Tbk Bond
Tahap II Phase II
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trusteeship
Perwaliamanatan Obligasi II Adhi Agreement for Bonds II Adhi Commuter
Commuter Properti Tahun 2022 No. 45 Properti Year 2022 No. 45 dated May 20,
tanggal 20 Mei 2022 oleh dan antara 2022, by and between the Company as the
Perusahaan selaku Emiten dan PT Bank Issuer and PT Bank Daerah Jawa Barat
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk selaku dan Banten Tbk as the Trustee, made
Wali Amanat, yang dibuat dihadapan before Rosida Rajagukguk Siregar,
Rosida Rajagukguk Siregar, Sarjana Bachelor of Law, Master of Notary, Notary
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris in South Jakarta Administrative City.
di Kota Administrasi Jakarta Selatan.
PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP) PT Adhi Commuter Properti Tbk ADCP has
telah menerbitkan Obligasi II Adhi issued Adhi Commuter Properti Bonds II
Commuter Properti Tahun 2022: Year 2022:
▪ Obligasi Seri A sebesar Rp ▪ A Series Bond’s amounting to IDR
205.500.000.000 (dua ratus lima miliar 205,500,000,000 (two hundred five
lima ratus juta Rupiah) dengan tingkat billion five hundred million Rupiah)
bunga tetap sebesar 10,00% (sepuluh with a fixed interest rate at 10.00% (ten
57
Page 65
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
persen) per tahun, dengan jangka percent) per year, with a term of 367
waktu 367 (tiga ratus enam puluh (three hundred sixty seven) days from
tujuh) hari sejak tanggal emisi. the issuance date. The full principal
Pembayaran pokok obligasi secara payment of the bonds paid on June 30,
penuh sudah dilakukan tanggal 31 2023.
Mei 2023.
▪ Obligasi Seri B sebesar Rp ▪ B Series Bond’s amounting to IDR
102.000.000.000 (seratus dua miliar 102,000,000,000 (one hundred two
Rupiah) dengan tingkat bunga tetap billion Rupiah) with a fixed interest
sebesar 11,00% (sebelas persen) per rate of 11.00% (eleven percent) per
tahun, dengan jangka waktu 3 (tiga) year, with a term of 3 (three) years
tahun sejak tanggal emisi. from the issuance date, the full
Pembayaran pokok obligasi secara principal payment of the bonds will be
penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei made on May 24, 2025.
2025.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi II The company has issued bonds II with a
dengan jumlah seluruhnya sebesar total amount of IDR 307,500,000,000 in
Rp307.500.000.000 pada tahun 2022 2022 with an effective date of May 24,
dengan tanggal efektif 24 Mei 2022 2022 based on an effective letter from the
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Financial Services Authority (OJK) with
Jasa Keuangan (OJK) dengan nomor letter number No. Certificate II-2/200522-
Sertifikat II-2/200522-B. Pencatatan B. The registration is done at Indonesia
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada Stock Exchange on May 21, 2022 with
tanggal 17 Mei 2022 dengan nomor surat registration letter number No. S-03498/
pencatatan No. S-78/D.04/2022. BEI.PP2/05-2022.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of General Meeting of
Pemegang Obligasi Seri B tahun 2022 PT Bondholders Series B 2022 PT Adhi
Adhi Commuter Properti Tbk sesuai akta Commuter Properti Tbk in accordance
dari Notaris Rosida Rajagukguk, S.H., with the deed drawn before Notary Rosida
M.Kn., No. 57 tanggal 09 Mei 2025, Rajagukguk, S.H, M.Kn., No.57 dated May
perusahaan melakukan perubahan 09, 2025, the company amended the
perpanjangan jatuh tempo pokok extension of the bond principal maturity
obligasi selama 2 (dua) tahun hingga 24 by 2 (two) years until May 24, 2027.
Mei 2027.
c. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk c. Adhi Commuter Properti Tbk Bond
Tahap III Phase III
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trust Agreement for
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi Bond III Adhi Commuter Properti Year
Commuter Properti Tahun 2023 No. 31 2023 No. 31 dated September 6, 2023
tanggal 6 September 2023 yang terakhir which was last amended through
diubah melalui Adendum III dan Addendum III and Restatement of Trust
Pernyataan Kembali Perjanjian Agreement for Bond III Adhi Commuter
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi Properti Year 2023 No. 217, the Company
Commuter Properti Tahun 2023 No. 217, has appointed PT Bank Pembangunan
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Daerah Jawa Barat and Banten Tbk as
58
Page 66
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Trustee, which was made before Rosida
Banten Tbk selaku Wali Amanat, yang Rajagukguk Siregar, Bachelor of Law,
dibuat dihadapan Rosida Rajagukguk Master of Notary, Notary in South Jakarta
Siregar, Sarjana Hukum, Magister Administration City.
Kenotariatan, Notaris di Kota
Administrasi Jakarta Selatan.
ADCP telah menerbitkan Obligasi III Adhi ADCP has issued Adhi Commuter Properti
Commuter Properti Tahun 2023: Bonds III Year 2023:
▪ Obligasi Seri A sebesar ▪ Series A bonds of IDR 15,700,000,000
Rp15.700.000.000 (lima belas miliar (fifteen billion seven hundred million
tujuh ratus juta Rupiah) dengan Rupiah) with a fixed interest rate of
Tingkat bunga tetap sebesar 7,80% 7.80% (seven-point eight zero percent)
(tujuh koma delapan nol persen) per per year, with a period of 3 (three)
tahun, dengan jangka waktu 3 (tiga) years from the date of issuance.
tahun sejak tanggal emisi. Payment of the principal of the bond in
Pembayaran pokok obligasi secara full will be made on December 8, 2026.
penuh akan dilakukan tanggal 8
Desember 2026.
▪ Obligasi Seri B sebesar ▪ Series B bonds of IDR 484,200,000,000
Rp484.200.000.000 (empat ratus (four hundred eighty-four billion two
delapan puluh empat miliar dua ratus hundred million Rupiah) with a fixed
juta Rupiah) dengan tingkat bunga interest rate of 8.25% (eight point two
tetap sebesar 8,25% (delapan koma five percent) per year, with a period of
dua lima persen) per tahun, dengan 5 (five) years from the date of issuance.
jangka waktu 5 (lima) tahun sejak Payment of the principal of the bond in
tanggal emisi. Pembayaran pokok full will be made on December 8, 2028.
obligasi secara penuh akan dilakukan
tanggal 8 Desember 2028.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi III The Company has issued bonds III with a
dengan jumlah seluruhnya sebesar total amount of IDR 499,900,000,000 in
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 2023 with an effective date of November
dengan tanggal efektif 10 November 10, 2023 based on the Approval of the
2023 berdasarkan Persetujuan Prinsip Principle of Listing of Debt Securities
Pencatatan Efek Bersifat Utang yang issued by the Indonesia Stock Exchange
dikeluarkan oleh PT Bursa Efek Indonesia with Number: S-09914 / IDX. PP3/11-
dengan Nomor: S-09914/BEI.PP3/11- 2023.
2023.
Perusahaan telah melakukan The Company has carried out a rating
pemeringkatan yang dilaksanakan oleh performed by Pefindo. Based on Pefindo
Pefindo. Berdasarkan surat Pefindo No. letter No. RC-769/PEF-DIR/IX/2023 dated
RC-769/PEF-DIR/IX/2023 tanggal 4 September 4, 2023, the rating results for
September 2023, hasil pemeringkatan the Company’s long-term debt securities
atas surat hutang jangka panjang (bonds) are idAAA (Triple A).
(obligasi) Perusahaan adalah idAAA
(Triple A).
59
Page 67
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Utang obligasi yang diterbitkan The bonds payable issued by the Company
Perusahaan bersifat tanpa jaminan without specific guarantee.
khusus.
22. Sukuk Ijarah 23. 22. Sukuk Ijarah
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Sukuk Ijarah Jangka Panjang Long-term Ijarah Sukuk
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 499,100,000,000 Ijarah Sukuk of Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Dikurangi : Less:
Diskonto yang Belum Diamortisasi (180,032,041,442) (196,916,615,952) Less Unamortized Discount
Jumlah 319,067,958,558 302,183,384,048 Total
Berdasarkan perjanjian dengan PT Bank Based on the agreement with PT Bank
Syariah Indonesia Tbk selaku Wali Amanat Syariah Indonesia Tbk as the Trustee of Ijarah
Sukuk Ijarah Nomor 157 tanggal 18 Oktober Sukuk No. 157 dated October 18, 2023, the
2023, bahwa Harga Beli Kembali Objek Ijarah Buyback Price of the Ijarah Object is
sebesar Rp499.100.000.000. Dasar ketentuan Rp499,100,000,000. The basis for the buyback
harga beli Objek Ijarah sebesar price of the Ijarah Object is
Rp233.270.000.000 dengan Imbalan Ijarah Rp233,270,000,000 with an Ijarah Fee of
sebesar Rp28.296.000.000 yang akan Rp28,296,000,000 to be paid in installments
dibayarkan secara cicilan dengan skema under the Ijarah Fee Installment scheme or
Cicilan Imbalan Ijarah atau ekuivalen sebesar equivalent to 0.722% per year of the Adjusted
0,722% per tahun dari Harga Pembelian Buyback Price. The Sukuk funds are used for
Kembali yang Disesuaikan. Dana Sukuk the development of the LRT City Tebet and
digunakan untuk pengembangan Kawasan LRT City Cibubur Project Area.
Proyek LRT City Tebet dan LRT City Cibubur.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan price, with requirement that it only can be
harga pasar, dengan ketentuan bahwa hal done one (1) year after the date of allotment.
tersebut hanya dapat dilakukan satu (1)
tahun setelah tanggal penjatahan.
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan The Company has carried out a rating
yang dilaksanakan oleh Pefindo. performed by Pefindo. Based on Pefindo letter
Berdasarkan surat Pefindo No. RC-431/PEF- No. RC-431/PEF-DIR/VI/2023 dated April 13,
DIR/IV/2023 tanggal 13 April 2023, hasil 2023, the rating results for the Company’s
pemeringkatan atas surat hutang jangka long-term debt securities (bonds) are idBBB
panjang (obligasi) Perusahaan adalah idBBB (Triple B).
(Triple B).
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah adalah Amortization of Sukuk Ijarah issuance costs is
sebesar Rp101.122.337 pada tahun 2023 dan IDR 101,122,337 in 2023 and is recorded in
dicatat pada akun “Beban Keuangan” pada the "Financial Charges" account in profit or
laba rugi (Catatan 34). loss (Note 34).
60
Page 68
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Aset yang menjadi dasar (underlying asset) The underlying asset in the issuance of the
dalam penerbitan Sukuk Ijarah (Objek Ijarah) Sukuk Ijarah (Ijarah Object) is the beneficial
ini adalah hak manfaat atas tanah milik right to land owned by the Company which
Perusahaan yang telah dialihkan hak has transferred its ownership rights through a
miliknya melalui akad jual beli kepada sale and purchase agreement to the Sukuk
Pemegang Sukuk Ijarah. Dalam hal ini secara Ijarah Holder. In this case the specifics are as
spesifik adalah sebagai berikut: follows:
` Tanah Luas (m2) Lokasi
1 Sertipikat Hak Guna Bangunan (“SHGB”) No. 291 Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
8521/Jatimulya, atas nama Perseroan
2 SHGB No. 8523/Jatimulya, atas nama Perseroan 1,425 Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
3 SHGB No. 565/Cawang, atas nama Perseroan 159 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
4 SHGB No. 566/Cawang, atas nama Perseroan 303 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
5 SHGB No. 567/Cawang, atas nama Perseroan 115 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
6 SHGB No. 569/Cawang, atas nama Perseroan 88 Jl. MT Haryono Kav 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
7 SHGB No. 7178/Cawang, atas nama Perseroan 83 Jl. MT Haryono Kav
27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta
Timur, DKI Jakarta
8 Sertipikat Hak Pakai (“SHP”) No. 00657/Cawang, atas 1,898 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
nama Perseroan Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
9 SHP No. 00670/Cawang, atas nama Perseroan 92 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
10 SHP No. 1,508 Jl. Arus Dalam, RT 007/RW 01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
00682/Cawang, atas nama Perseroan Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
11 SHGB No. 1861/Cadas Ngampar, atas nama Perseroan 20,163 Kelurahan Cadas Ngampar, Kecamatan Sukaraja, Kota Bogor, Jawa Barat
12 SHGB No. 1497/Kadumanggu, atas nama Perseroan 851 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa
13 SHGB No. 1498/Kadumanggu, atas nama Perseroan 116 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa
14 SHGB No. 1500/Kadumanggu, atas nama Perseroan 551 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa
15 SHGB No. 1501/Kadumanggu, atas nama Perseroan 888 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan BabakanMadang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
16 SHGB No. 1502/Kadumanggu, atas nama Perseroan 333 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa
17 SHGB No. 01273/Ciputat, atas nama Perseroan 52,879 Kelurahan Ciputat, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan, Banten
18 SHGB No. 04738/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,986 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
19 SHGB No. 4739/Harjamukti, atas nama Perseroan 981 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
20 SHGB No. 4741/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,375 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
` Tanah Luas (m2) Lokasi
21 SHGB No. 4742/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,480 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
22 SHGB No. 4744/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,946 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
23 SHGB No. 4745/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
24 SHGB No. 4746/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,020 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
25 SHGB No. 4747/Harjamukti, atas nama Perseroan 211 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
26 SHGB No. 4748/Harjamukti, atas nama Perseroan 915 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
27 SHGB No. 4749/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,388 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
28 SHGB No. 4750/Harjamukti, atas nama Perseroan 192 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
29 SHGB No. 4752/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,145 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
30 SHGB No. 4753/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,326 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
31 SHGB No. 4754/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,270 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
32 SHGB No. 4755/Harjamukti, atas nama Perseroan 414 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
33 SHGB No. 4756/Harjamukti, atas nama Perseroan 200 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
34 SHGB No. 4758/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
35 SHGB No. 4759/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,065 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
36 SHGB No. 4760/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
37 SHGB No. 4761/Harjamukti, atas nama Perseroan 271 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
38 SHGB No. 4762/Harjamukti, atas nama Perseroan 900 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
39 SHGB No. 4794/Harjamukti, atas nama Perseroan 374 Desa Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat
Sukuk Ijarah ini dijamin dengan jaminan aset This Sukuk Ijarah is secured by fixed assets in
tetap berupa tanah yang dimiliki oleh the form of land owned by the company
perseroan yang akan diikat dengan hak which will be bound by a first-rank mortgage
tanggungan peringkat pertama yang whose total value is at least 100% of the
keseluruhan nilainya minimal sebesar 100% buyback price. The rights of preferred sukuk
dari nilai harga pembelian kembali. Hak ijarah holders regarding the rights of other
pemegang sukuk ijarah preferen terhadap company creditors are in accordance with
hak-hak kreditur perseroan lainnya sesuai applicable laws and regulations.
61
Page 69
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
dengan peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
Penerbit akan melakukan pembelian The publisher will conduct mandatory
kembali dipercepat wajib pada ulang tahun accelerated buybacks on the year 6th and 7th
ke 6 dan ulang tahun ke-7 dari tanggal from the issuance date of the ijarah sukuk.
penerbitan sukuk ijarah.
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Based on the Sukuk Ijarah Agreement
Sukuk Ijarah antara Perusahaan dengan PT between the Company and PT Bank Syariah
Bank Syariah Indonesia Tbk sebagai wali Indonesia Tbk as trustee, the Company is
amanat, Perusahaan diwajibkan untuk required to fulfill several conditions,
memenuhi beberapa ketentuan antara lain: including:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu a. Maintain certain financial ratios as
sebagai berikut: follows:
1) Memelihara nilai EBITDA agar tetap 1) Maintain EBITDA value to remain
positif positive
2) Menjaga Debt Service Coverage Ratio 2) Maintain Debt Service Coverage Ratio
di atas 100% above 100%
3) Perbandingan antara Utang dengan 3) Ratio between Debt and capital up to
modal sampai dengan 1,5x 1.5x
Perusahaan telah memenuhi semua ratio The Company has fulfilled all financial ratios
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian stipulated in the agreement.
tersebut.
23. Utang Bank 24. 23. Bank Loan
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 123,664,483,062 118,422,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk -- -- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 123,664,483,062 118,422,000,000 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Satu Tahun 15,242,483,062 10,000,000,000 Less Current Portion
Bagian Jangka Panjang 108,422,000,000 108,422,000,000 Long Term Portion
Fasilitas Kredit Modal Kerja 12.Working Capital Credit Facility
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
LRT City Bekasi Timur Eastern Green LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022 77/S/CSTD/CB1/II/2022 dated February 22,
tanggal 22 Februari 2023 dan Addendum I 2023 and Addendum I of Credit Agreement
Perjanjian Kredit Nomor 168 tanggal 26 No. 168 dated March 26, 2025, Group
Maret 2025, Grup memperoleh Fasilitas obtained a Construction Working Capital
Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Credit Facility for the construction of Eastern
pembangunan Apartemen Eastern Green Green Lot Apartments 1. The facility was
Lot 1. Fasilitas tersebut berjangka waktu 5 restructured to prolong its five-year tenure,
(lima) tahun terhitung sejak tanggal 22 which began on February 22, 2023, until
62
Page 70
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Februari 2023 dan mengalami December 24, 2032, subject to the following
Restrukturisasi waktu sampai dengan 24 terms and conditions::
Desember 2032 dengan syarat dan
ketentuan sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp 160.000.000.000; ▪ A maximum credit of IDR
160,000,000,000;
▪ Restrukturisasi Rp. 121.734.000.000; ▪ A total of Rp 121,734,000,000,000 was
restructured
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0,25% ▪ Provision fee of 0,25%
▪ Biaya administrasi 0,25% ▪ Administration fee 0,25%
▪ Suku Bunga 8,5% p.a: ▪ Interest Rate 8,5% p.a:
▪ Denda 2% ▪ Fine 2%
▪ Biaya APHT 0,50% ▪ APHT fee at 0.50%
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Eastern
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Green Lot 1 Apartments - Primrose Tower
dan Tower Clove; and Clove Tower;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Eastern Green Lot 1 Apartments -
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Primrose Tower and Clove Tower which
dan Tower Clove yang diikat dengan are tied to cessie or fiducia.
cessie atau fiducia.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with
batasan, antara lain: several restrictions, among others:
a. DER maksimal sebesar 350%; a. DER is maximum of 350%;
b. Interest Coverage Ratio minimal 100%; b. Minimum Interest Coverage Ratio of
100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Menjaga kualitas kredit di BTN maupun d. Maintain credit quality at BTN and other
Bank lain agar selalu kondisi lancar; banks so that they are always in smooth
condition;
e. Melaksanakan pembangunan e. Carrying out the construction of the
Apartemen berjalan sesuai dengan apartment goes according to the plan
rencana saat pengajuan kredit. when applying for credit.
f. Menyerahkan laporan yang f. Submit a report signed by the authorized
ditandatangani pejabat yang berwenang official in accordance with the Articles of
sesuai dengan Anggaran Dasar terkait Association regarding project progress
perkembangan proyek setiap 3 bulan. every 3 months.
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports no
Semesteran paling lambat 90 hari setelah later than 90 days after the reporting date
tanggal pelaporan dan Laporan Auditor and Independent Auditor Reports a
Independen maksimal 180 hari setelah maximum of 180 days after the reporting
tanggal pelaporan. date.
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan h. Submit the results of the Collateral
yang dilakukan oleh Appraisal Appraisal conducted by an Independent
63
Page 71
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Independen setiap 24 (dua puluh empat) Appraisal every 24 (twenty-four) months
bulan sejak tanggal penilaian; dan from the date of the last appraisal; and
i. Mengizinkan BTN atau pihak yang i. Permit BTN or a party appointed by BTN
ditunjuk BTN untuk melakukan to conduct inspections of the Company's
pemeriksaan atas aktivitas usaha business activities, including financial
Perusahaan, mencakup informasi information, construction developments,
keuangan, perkembangan konstruksi, and unit sales developments for projects
dan perkembangan penjualan unit atas financed by BTN.
proyek yang dibiayai oleh BTN.
Saldo utang bank per 30 Juni 2026 dan 31 The bank loan balance as of June 30, 2026
Desember 2025 masing-masing sebesar and December 31, 2025 amounting to
Rp123.664.483.062 dan Rp118.422.000.000. IDR123.664.483.062 and IDR118.422.000.000
respectively.
Jumlah pencairan periode 30 Juni 2026 dan The amount of disbursement in June 30, 2026
31 Desember 2025 masing-masing sebesar and December 31, 2025 is nil each.
nihil.
Pembayaran yang dilakukan pada periode Payments made for period June 30, 2026 and
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- December 31, 2025 to Nil and
masing sebesar nihil dan Rp.7.140.000.000. IDR7.140.000.000 respectively.
Per 31 Desember 2025, Perusahaan telah As of December 31, 2025 the Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk Barat dan Banten Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Cash Based on the Cash Collateral Credit
Collateral No. 0054/KBA-OKR/2025 tanggal Agreement No. 0054/KBA-OKR/2025 dated
11 February 2025, Perusahaan memperoleh February 11 2025, the Company obtained a
Fasilitas KMK Cash Collateral untuk modal KMK Cash Collateral Facility for working
kerja. Jangka waktu pinjaman 12 (dua belas) capital. The loan term is 12 (twelve) months
bulan sampai dengan tanggal 12 Februari until February 12 2025. The facility has the
2025. Fasilitas tersebut mempunyai syarat following terms and conditions:
dan ketentuan sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp85.500.000.000; ▪ Credit limit of IDR85,500,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0.5%; ▪ Provision fee of 0,5%;
▪ Suku Bunga 6% per tahun. ▪ Interest Rate at 6% p.a.
▪ Menjadikan deposito senilai ▪ Using a deposit worth IDR 85,500,000,000
Rp85.500.000.000 sebagai jaminan as loan collateral
pinjaman.
Saldo utang bank per 30 Juni 2026 dan 31 The bank loan balance as of June 30, 2026
Desember 2025 adalah sebesar Nihil and December 31, 2025 is nil, respectively.
64
Page 72
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Jumlah pencairan sampai dengan 30 Juni Total disbursements up to June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025 sebesar Nihil. December 31, 2025, amounted to Nil
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk Barat dan Banten Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Cash Based on the Cash Collateral Credit
Collateral No. 0248/KBA-OKR/2025 tanggal Agreement No. 0248/KBA-OKR/2025 dated
20 Mei 2025, Perusahaan memperoleh May 20 2025, the Company obtained a KMK
Fasilitas KMK Cash Collateral untuk modal Cash Collateral Facility for working capital.
kerja. Jangka waktu pinjaman 12 (dua belas) The loan term is 12 (twelve) months until May
bulan sampai dengan tanggal 16 Mei 2025. 16, 2025. The facility has the following terms
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan and conditions:
ketentuan sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp38.000.000.000; ▪ Credit limit of IDR 38,000,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0.5%; ▪ Provision fee of 0,5%;
▪ Suku Bunga 6% per tahun. ▪ Interest Rate at 6% p.a.
▪ Menjadikan deposito senilai ▪ Using a deposit worth IDR 38,000,000,000
Rp38.000.000.000 sebagai jaminan as loan collateral
pinjaman.
Saldo utang bank per 30 Juni 2026 dan 31 The bank loan balance as of June 30, 2026
Desember 2025 sebesar nihil. and December 31, 2025 is nil respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan 30 Juni Total disbursements up to June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025 sebesar Nihil December 31, 2025, amounted to Nil and IDR
dan Rp 38.000.000.000. 38.000.000.000, respectively.
24. Utang Lembaga Keuangan 24. 25.
Financial Institution Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Party
PT Indonesia Infrastructure Finance 117,835,000,000 117,835,000,000 PT Indonesia Infrastructure Finance
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Satu Tahun 6,000,000,000 6,000,000,000 Less Current Portion
Bagian Jangka Panjang 111,835,000,000 111,835,000,000 Long Term Portion
Berdasarkan Perjanjian No. PF.02/IV/IIF- Based on Agreement No. PF.02/IV/IIF-TL/2023
TL/2023 tanggal 18 April 2023, Perusahaan dated 18 April 2023, the Company obtained a
memperoleh Fasilitas Pinjaman Berjangka Senior Term Loan Facility. The loan term is 4
Senior. Jangka waktu pinjaman 4 (empat) tahun (four) years until March 2027.
sampai dengan tanggal Maret 2027.
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan This facility has the following terms and
ketentuan sebagai berikut: conditions:
▪ Plafond kredit Rp133.150.000.000; ▪ Credit ceiling IDR 133,150,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ Non-revolving nature of credit;
▪ Biaya Fasilitas 0.5%; ▪ Facility Fee 0.5%;
▪ Biaya Struktur 0.5%; ▪ Structure Fee 0.5%;
▪ Biaya Komitmen 0.25%; ▪ Commitment Fee 0.25%;
▪ Suku Bunga 10% per tahun; ▪ Interest rate 10% per year;
65
Page 73
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
▪ Denda 2%; ▪ Fine at 2%;
▪ Biaya APHT Rp600.000.000. ▪ APHT fee IDR 600,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan Komersial Area dan a. Land and buildings in the Commercial Area
Tower 1 proyek Cisauk Point. and Tower 1 of the Cisauk Point project.
b. Piutang yang berkaitan dengan pendapatan b. Receivables related to income from Cisauk
atas unit-unit Cisauk Point yang diikat Point units which are tied to a cessie or
dengan cessie atau fiducia. fiduciary.
Saldo utang bank per 30 Juni 2026 dan 31 The bank loan balance as of June 30, 2026 and
Desember 2025, masing-masing sebesar December 31, 2025, amounting to
Rp117.835.000.000. IDR117.835.000.000, respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan 30 Juni 2026 Total disbursements up to June 30, 2026 and
dan Desember 2025 sebesar Nihil, December 31, 2025, amounted to Nil,
respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode yang Payments made for the periods ended June 30,
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 sebesar nihil 2026 amounted to Nil and December 31, 2025
dan periode 31 Desember 2025 amounted to IDR 8.657.500.000, respectively.
Rp.8.657.500.000.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, antara The Company is required to comply with terms,
lain: among others:
a. Rasio Utang terhadap Ekuitas (Debt to Equity a. The Debt-to-Equity Ratio of the Borrower
Ratio) dari Penerima Pinjaman tidak boleh must not exceed 5 (five) times;
melebihi 5 (lima) kali;
b. Rasio Lancar (Current Ratio) dari Penerima b. The Current Ratio of the Borrower must not
Pinjaman tidak boleh kurang dari 1,1 (satu be less than 1.1 (one point one) times; and
koma satu) kali; dan
c. DSCR dari Penerima Pinjaman tidak boleh c. The DSCR of the Borrower must not be less
kurang dari 1 (satu) kali. than 1 (one) time.
Per 30 Juni 2026, Perusahaan telah memenuhi As of June 30, 2026, The Company has complied
seluruh batasan-batasan keuangan seperti yang with all financial restrictions as stated in each
tertuang dalam masing-masing perjanjian financial institution loan agreement.
pinjaman lembaga keuangan.
25. Utang Lain-lain 26. 25. Other Payables
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Parties (Note 37)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 561,548,367,459 561,548,367,459 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 44,385,600,000 44,385,600,000 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Perum Damri 16,234,922,000 16,234,922,000 Perum Damri
Sub Jumlah Pihak Berelasi 622,168,889,459 622,168,889,459 Sub Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sigmaeltra Propertindo 221,148,070,439 221,148,070,439 PT Sigmaeltra Propertindo
Jumlah 843,316,959,898 843,316,959,898 Total
66
Page 74
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Utang lain-lain pada : 26. Other payable to :
a. PT Adhi Karya (Persero) Tbk merupakan a. PT Adhi Karya (Persero) Tbk. is involved in
transaksi atas pembelian lahan Cikunir transactions related to the purchase of
dan transaksi atas pinjaman pemegang land in Cikunir and the issuance of
saham. shareholder loans.
b. PT Kereta Api Indonesia (Persero) b. PT Kereta Api Indonesia (Persero) is
merupakan transaksi atas pemanfaatan involved in transactions related to the
lahan di Cisauk Point. utilization of land in Cisauk Point.
c. Perum Damri merupakan transaksi atas c. Perum Damri is involved in transactions
pemanfaatan lahan di Oase Park. related to the utilization of land in Oase
Park.
d. PT Sigmaeltra Propertindo merupakan d. PT Sigmaeltra Propertindo is involved in
transaksi atas pembelian lahan di proyek the transaction of land in the Adhi City
Adhi City Sentul. Sentul project.
26. Modal Saham 27. 26. Share Capital
30 Juni/June 30,2026
31 Desember/December 31,2025
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Jumlah Modal disetor/
Shareholders Total Shares Ownership Total Paid - Up Capital
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 19,999,900,000 89.9996% 1,999,990,000,000
Masyarakat/Public 2,222,222,200 10.0004% 222,222,220,000
Koperasi Jasa Adhi Sejahtera 100,000 0.0005% 10,000,000
Jumlah/Total 22,222,222,200 100.00% 2,222,222,220,000
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 131 Based
32. on the Deed No. 131 dated February 25,
tanggal 25 Februari 2022, Rosida 2022 of Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H.,
Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn., modal M.Kn., capital stock of company amounted to
dasar Grup berjumlah Rp8.000.000.000.000 IDR 8,000,000,000,000 divided into
terbagi atas 80.000.000.000 lembar saham, 80,000,000,000 shares, respectively IDR 100
masing-masing saham bernilai nominal share of nominal value. From the total
Rp100. Dari modal dasar tersebut, telah authorized capital, 22,222,222,200 shares
ditempatkan dan disetor sejumlah have been issued and paid-up with a nominal
22.222.222.200 lembar saham dengan nilai value of IDR 2,222,222,222,220, and was
nominal seluruhnya sebesar Rp approved by the Minister of Justice and
2.222.222.220.000, dan telah mendapat Human Rights of the Republic Indonesia by
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak letter No. AHU- 98.AH.02.02-Tahun 2011.
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui
Surat No. AHU- 98.AH.02.02-Tahun 2011.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi of Shareholders PT Adhi Commuter Properti
Commuter Properti Tbk sesuai akta dari Tbk in accordance with the deed drawn before
Notaris Rosida Rajagukguk, S.H., M.Kn., No. Notary Rosida Rajagukguk, S.H, M.Kn., No.92
92 tanggal 19 Agustus 2021 modal dasar dated August 19, 2021 capital stock of
Perusahaan berjumlah Rp8.000.000.000.000 Company amounted to IDR8,000,000,000,000
terbagi atas 80.000.000.000 lembar saham, divided into 80,000,000,000 shares, with par
67
Page 75
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
masing-masing saham bernilai nominal value amounting to IDR 100. From the total
Rp100. Dari modal dasar tersebut, telah authorized capital, 20,000,000,000 shares
ditempatkan dan disetor sejumlah have been issued and paid-up with a nominal
20.000.000.000 lembar saham dengan nilai value of IDR 2,000,000,000,000, and was
nominal seluruhnya sebesar approved by the Minister of Justice and
Rp2.000.000.000.000, dan telah mendapat Human Rights of the Republic Indonesia by
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak letter No. AHU-0045012.AH.01.02. Tahun
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui 2021
Surat No.AHU-0045012.AH.01.02. Tahun
2021.
27. Tambahan Modal Disetor 28. 27. Additional Paid in Capital
30 Juni/June 30,2026
31 Desember/December 31,2025
Rp
Agio Saham Premium of Shares
2.222.222.200 lembar saham dengan nilai 2,222,222,200 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 66,718,057,335 - Rp1,030 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (10,085,358,350) Less: Share Issuance Costs
Jumlah 56,632,698,985 Total
28. Saldo Laba 29. 28. Retained Earnings
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun 54,010,882,540 54,010,882,540 Profit for Beginning Balance
Cadangan Umum -- -- General Reserves
Saldo Akhir 54,010,882,540 54,010,882,540 Ending Balance
Belum Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Awal Tahun (1,915,150,160,205) 192,055,173,106 Profit for Beginning Balance
Laba Tahun Berjalan (52,279,987,079) (2,107,205,333,311) Profit for the Year
Saldo Akhir (1,967,430,147,284) (1,915,150,160,205) Ending Balance
29. Kepentingan Non-Pengendali Entitas 29. 30.
Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Anak
` 30 Juni/June 30,2026
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Addition Ending
Ownership Balance Current Year (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0.01 430,798 75,345 506,143 PT Mega Graha Citra Perkasa
31 Desember/December 31,2025
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Addition Ending
Ownership Balance Current Year (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0.01 8,719,999 (8,289,201) -- 430,798 PT Mega Graha Citra Perkasa
68
Page 76
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih 14. Non-controlling interest on net assets of
entitas anak: subsidiaries:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 506,143 430,798 PT Mega Graha Citra Perkasa
Kepentingan nonpengendali atas laba (rugi) 15. Non-controlling interest on net profit (loss) of
bersih entitas anak: subsidiaries:
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 75,345 (8,289,201) PT Mega Graha Citra Perkasa
30. Pendapatan Usaha 31. 30. Revenue
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rp Rp
Properti Property
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 1,598,502,000 16,821,165,239 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
LRT City Sentul 14,497,043,436 12,087,027,208 LRT City Sentul
Adhi City Sentul 2,432,432,432 6,249,055,691 Adhi City Sentul
Cisauk Point -- 688,518,509 Cisauk Point
Mega Graha Citra Perkasa 987,600,000 1,125,000,000 Mega Graha Citra Perkasa
Sub Jumlah 19,515,577,868 36,970,766,647 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) (24,324,325) 5,435,971,357 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) -- 22,210,199,905 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah (24,324,325) 27,646,171,262 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 36,916,061,947 33,388,853,748 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Medan 11,992,540,404 10,547,512,512 Hotel GranDhika Medan
Hotel GranDhika Semarang 11,579,645,846 10,287,459,336 Hotel GranDhika Semarang
Sub Jumlah 60,488,248,197 54,223,825,596 Sub Total
Sewa Lease
LRT City MTH 800,145,200 1,079,752,200 LRT City MTH
Cisauk Point 658,035,434 598,291,000 Cisauk Point
Sub Jumlah 1,458,180,634 1,678,043,200 Sub Total
Jumlah 81,437,682,374 120,518,806,705 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan nilai 16.There are no customers with sales customer
pelanggan penjualan di atas 10% dari value above 10% of net revenue for the
pendapatan neto untuk periode yang periods ending June 30, 2026 and December
berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 31, 2025.
Desember 2025.
69
Page 77
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31. Beban Pokok Pendapatan 32. 31. Cost of Revenues
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rp Rp
Properti Property
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 1,537,488,254 17,016,437,779 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
LRT City Sentul 13,228,798,811 10,617,320,836 LRT City Sentul
Adhi City Sentul 1,221,679,234 4,030,523,143 Adhi City Sentul
Cisauk Point -- 249,493,742 Cisauk Point
Mega Graha Citra Perkasa 34,600,000 540,437,531 Mega Graha Citra Perkasa
Sub Jumlah 16,022,566,299 32,454,213,031 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) -- 5,103,736,607 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) -- 16,876,967,871 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah -- 21,980,704,478 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 23,349,124,420 22,659,745,375 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Medan 8,818,389,018 8,433,153,574 Hotel GranDhika Medan
Hotel GranDhika Semarang 8,322,431,948 8,002,910,715 Hotel GranDhika Semarang
Sub Jumlah 40,489,945,386 39,095,809,664 Sub Total
Jumlah 56,512,511,685 93,530,727,173 Total
Harga pokok penjualan terutama terdiri dari 17. Cost of sales mainly consist of land
biaya perolehan tanah, biaya konstruksi, acquisition costs, construction costs,
biaya pengembangan, biaya tenaga kerja development costs, project labor costs, and
proyek, serta biaya lain yang dapat other costs directly attributable to the
diatribusikan secara langsung pada development of property units.
pembangunan unit properti.
32. Beban Umum dan Administrasi 33. 32. General and Administrative Expense
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Rp Rp
Pegawai 4,963,865,610 13,855,680,014 Employees
Jasa Profesional 805,944,175 1,983,054,017 Professional Fees
Kantor 1,268,870,731 2,397,329,752 Office
Penyusutan dan Amortisasi 365,575,000 313,350,000 Depreciation and amortization
Pendidikan dan Pelatihan 4,660,224 45,100,000 Education and Training
Sewa 93,700,000 Rent
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp100 Juta) 1,087,980 19,684,813 Others (Each Below Rp100 Million)
Jumlah 7,503,703,720 18,614,198,596 Total
33. Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih 34. 33. Other Income (Expenses) - Nett
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Pendapatan Lainnya : Other Income:
Penghasilan Bunga 60,243,968 3,188,414,143 Interest Income
Pendapatan Lainnya 8,479,214,350 11,808,863,737 Other Income
Jumlah Pendapatan Lainnya 8,539,458,318 14,997,277,880 Total Other Income
Beban Lainnya : Beban Lainnya / Other Expense :
Bagi Hasil atas Pengelolaan Hotel (16,998,557,424) (10,762,234,124) Profit Sharing on Hotel Management
Bagi Hasil atas Pemanfaatan Lahan - (459,874,606) Profit Sharing for Land Utilization
Corporate Social Responsibility (63,691,505) (53,399,584) Corporate Social Responsibility
Beban Lain-lain (7,547,657,211) (5,140,358,161) Other Expense
Jumlah Beban Lainnya (24,609,906,140) (16,415,866,475) Total Other Expense
Jumlah (16,070,447,822) (1,418,588,595) Total
70
Page 78
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk 35.Profit sharing on Cisauk land is profit sharing
merupakan sharing profit terhadap on the distribution of profit (loss) from the sale
pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari of the Cisauk project apartment between the
apartemen proyek Cisauk antara grup group and PT Kereta Api Indonesia (Persero)
dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero) with a portion of 75 : 25 of the company's
dengan porsi 75 : 25 atas pendapatan income after tax.
perusahaan setelah pajak.
Bagi hasil (rugi) atas pengelolaan hotel Profit (loss) sharing on hotel management is
merupakan sharing profit (loss) atas profit sharing for managing the Grandhika
pengelolaan hotel Grandhika dengan PT hotel with PT Adhi Karya (Persero) Tbk based
Adhi Karya (Persero) Tbk berdasarkan on agreement No.112-1/02/ADCP/I/2023
perjanjian No. 112-1/02/ADCP/I/2023 dated January 23, 2023, with a minimum
tanggal 23 Januari 2023 dengan target target set by PT Adhi Karya, the company
minimal yang ditetapkan oleh PT Adhi Karya, obliged to pay profit sharing with percentage
perusahan wajib membayar profit sharing of 85:15 from EBITDA.
dengan persentase 85:15 dari EBITDA.
Penghasilan lainnya merupakan penghasilan Other income (Expenses) is other income
(Beban) Lainnya diluar bisnis utama seperti, outside the main business such as, LRT land
sewa lahan LRT, Coffee shop dan rekalkulasi leases, coffee shops, and recalculation of the
beban pokok pendapatan proyek MTH 27. cost of revenue of the MTH 27 project.
36.
34. Beban Keuangan 35. 34. Financial Charge
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
Bunga Pinjaman 5,242,483,062 9,959,724,666 Loan Interest
Beban Keuangan lainnya 39,437,431 2,739,611,158 Other Financial Charge
Amortisasi Biaya Provisi/Emisi Obligasi 1,205,547,396 1,316,623,802 Provision Cost/Bond Issuance Amortization
Beban Bunga Obligasi 45,899,920,624 966,675,085 Bond Interest Expense
Sub jumlah / Sub total 52,387,388,513 14,982,634,711 Sub jumlah / Sub total
Dikurangi: Kapitalisasi Bunga Pinjaman / Dikurangi: Kapitalisasi Bunga Pinjaman /
Less: Capitalization of Loan Interest - (10,165,461,412) Less: Capitalization of Loan Interest
Jumlah / Total 52,387,388,513 4,817,173,299 Jumlah / Total
35. Laba Per Saham Dasar 36.37. 35. Basic Earning Per Share
30 Juni/ 30 Juni/
June 30, June 30,
2026 2025
(Rugi) Laba yang Dapat Diatribusikan (Loss) Profit Atributable to
kepada Pemilik Entitas Induk (Rp) (52,279,911,733) 32,737,004 Owner of the Parent Entity (Rp)
Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) (Rp) 22,222,222,200 22,222,222,200 Outstanding Shares (Rp)
(Rugi) Laba Per Saham Dasar (2.35) 0.00 Basic (Loss) Earning per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 42. At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive potential ordinary
biasa yang dilutif. shares.
71
Page 79
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
36. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 37.
36. Nature and Related Parties Transaction
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan 43. Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by the
dipengaruhi secara signifikan oleh Government:
Pemerintah:
Pihak Berelasi/Related Parties Sifat Pihak Berelasi/Nature of Relationship Transaksi/Transaction
PT Adhi Persada Properti Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Pemasok/Supplier
PT Adhi Persada Gedung Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Kontraktor pembangunan apartemen/Apartment construction contractor
PT Adhi Persada Beton Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Penagihan atas Sewa Lahan/ Billing for Land Rent
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Piutang Usaha/Account Receivables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Kereta Api Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk merupakan sharing profit terhadap
Controlled by the Central Government of the pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen proyek Cisauk/
Republic of Indonesia Profit sharing on Cisauk land is profit sharing on the distribution of profit (loss)
from the sale of the Cisauk project apartment
PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Utang Usaha/Account Payables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
by the Central Government of the penggunaannya/Placement of current accounts and placement of restricted
Republic of Indonesia cash
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
by the Central Government of the penggunaannya/Placement of current accounts and placement of restricted
Republic of Indonesia cash
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya dan Utang
by the Central Government of the Bank/Placement of current accounts and placement of restricted cash and bank
Republic of Indonesia loan
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi
by the Central Government of the penggunaannya/Placement of current accounts and placement of restricted
Republic of Indonesia cash
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel, Penempatan giro dan penempatan kas
by the Central Government of the yang dibatasi penggunaannya/Billing for Hotel Services , Placement of current
Republic of Indonesia accounts and placement of restricted cash
PT PLN (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel/Billing for Hotel Services
by the Central Government of the
PT PLN Enjiniring Republic of Indonesia
Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel/Billing for Hotel Services
by the Central Government of the
Republic of Indonesia
Perum Damri Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Oase Park merupakan sharing profit terhadap
the Central Government of the pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen proyek Oase Park/
Republic of Indonesia Profit sharing on Oase Park land is profit sharing on the distribution of profit (loss)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled Penempatan penempatan dana yang dibatasi penggunaannya dan Utang
Barat dan Banten Tbk by the Central Government of the Republic of Bank/Placement of restricted cash and bank loan
Indonesia
Transaksi pada aset dan persentase Transactions in assets and the percentage of total
terhadap total asset: assets:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp % Rp %
Aset Assets
Kas dan Setara Kas (Catatan 4) 6,410,601,853 0.13 13,422,815,296 0.27 Cash and Cash Equivalents (Note 4)
Piutang Usaha (Catatan 6) 1,890,012,376 0.04 1,063,081,027 0.02 Accounts Receivable (Note 6)
Uang Muka (Catatan 9) 5,137,111,815 0.10 5,137,111,818 0.10 Advances (Note 9)
Piutang Lain-lain (Catatan 12) 2,672,912,081 0.05 2,672,912,081 0.05 Other Receivables (Note 12)
Aset Lain-lain (Catatan 17) 141,690,899,080 2.79 141,644,303,480 2.80 Other Asset (Note 17)
Jumlah Aset 157,801,537,205 3.11 163,940,223,702 6.98 Total Assets
Transaksi pada liabilitas dan persentase 44. Transactions in liabilities and the percentage
terhadap total liabilitas: of total liabilities:
72
Page 80
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp % Rp %
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha (Catatan 18) 577,229,220,127 12.25 579,529,220,127 12.51 Accounts Payable (Note 18)
Liabilitas Jangka Pendek Other Short Term Liabilities
Lainnya (Catatan 21) 24,115,757,709 0.51 21,766,710,496 0.47 (Note 21)
Utang Bank (Catatan 24) 123,664,483,062 2.62 118,422,000,000 2.56 Bank Loans (Note 24)
Utang Lain-lain (Catatan 26) 622,168,889,459 13.20 622,168,889,459 13.43 Other Payable (Note 26)
Jumlah Liabilitas 1,347,178,350,357 28.58 1,341,886,820,082 28.95 Total Liabilities
Manaiemen Kunci 45. Key Management
Jumlah remunerasi yang diterima Dewan he amount of remuneration received by the
Komisaris untuk periode yang berakhir pada Board of Commissioners for the periods ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 masing- June 30, 2026 and December 31, 2025, is IDR
masing sebesar Rp421.256.160 dan 421,256,160 and IDR 1,036,938,240,
Rp1.036.938.240, sedangkan untuk Direksi respectively, while for the Board of Directors
untuk periode yang berakhir pada 30 Juni for the periods ended June 30, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing December 31, 2025, is IDR 1,031,362,833 and
sebesar Rp1.031.362.833 dan IDR 2,540,730,815, respectively.
Rp2.540.730.815.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak There was no transactions with related parties
berelasi yang dilakukan oleh manajemen are carried out by the key management for
kunci untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended June 30, 2026, and December
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 31, 2025.
37. Perjanjian Operasi Bersama 38.37. Joint Operation Agreement
a. Proyek Gateway Park 46. a. Gateway Park Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 2 Maret Based on Notarial Deed No. 2 dated
2017 yang dibuat dihadapan Notaris March 2, 2017 made before Notary
Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya Tbk Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya
melakukan perjanjian kerjasama operasi Tbk made joint operation agreement with
bersama dengan PT Nusawijaya PT Nusawijaya Propertindo for
Propertindo untuk pembangunan Proyek development of Gateway Park Project.
Gateway Park. Selanjutnya berdasarkan Furthermore, based on notarial deed
addendum pada akta No. 2 tanggal 7 Juni addendum No. 2 dated June 7, 2017,
2017 yang dibuat dihadapan Notaris made before Notary Chilmiyati Rufaida
Chilmiyati Rufaida S.H., mengenai S.H., regarding appointment of PT Urban
penunjukan PT Urban Jakarta Jakarta Propertindo as substitute of PT
Propertindo sebagai pengganti PT Nusawijaya Propertindo. Furthermore,
Nusawijaya Propertindo. Selanjutnya based on notarial deed No. 22 dated July
dalam akta No. 22 tanggal 30 Juli 2018 30, 2018 appointed PT Adhi Commuter
menunjuk PT Adhi Commuter Properti Properti Tbk as substitute of PT Adhi Karya
Tbk sebagai pengganti PT Adhi Karya Tbk Tbk in the cooperation agreement.
dalam perjanjian kerjasama tersebut.
73
Page 81
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
b. Proyek Urban Signiture 47. b. Urban Signiture Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 23 Based on Notarial Deed No. 2 dated
Desember 2016 yang dibuat dihadapan December 23, 2016 made before Notary
Notaris Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya
Karya Tbk melakukan perjanjian Tbk made joint operation agreement with
kerjasama operasi bersama dengan PT PT Urban Jakarta Propertindo for
Urban Jakarta Propertindo untuk development of Urban Signature Project.
pembangunan Proyek Urban Signature. Furthermore, based on notarial deed
Selanjutnya dalam akta No. 23 tanggal 30 addendum No. 23 dated July 30, 2018,
Juli 2018 menunjuk PT Adhi Commuter made before Notary Chilmiyati Rufaida
Properti Tbk sebagai pengganti PT Adhi S.H., regarding appointment of PT Adhi
Karya Tbk dalam perjanjian kerjasama Commuter Properti Tbk as substitute of PT
tersebut Adhi Karya Tbk in the cooperation
agreement.
38. Instrumen Keuangan, Manajemen Risiko 38. Financial
39. Instrument, Financial Risks
Keuangan dan Manajemen Permodalan Management, and Capital Management
a. Kategori dan Kelas Instrumen 48. a. Categories and Classes of Financial
Keuangan Loan
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Setara Kas 11,652,085,087 28,184,959,499 Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas yang
Dibatasi Penggunaannya -- -- Restricted Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 1,890,012,376 1,063,081,027 Related Parties
Pihak Ketiga 11,094,210,367 9,240,890,237 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 12,726,159,904 16,043,585,331 Accrued Revenue
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 2,672,912,081 2,672,912,081 Related Parties
Pihak Ketiga 83,900,460,772 41,284,570,368 Third Parties
Aset Lain-lain 204,595,254,597 209,941,229,098 Other Assets
Jumlah Aset Keuangan 328,531,095,183 308,431,227,641 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Utang Usaha Account Payables
Pihak Berelasi 577,229,220,127 579,529,220,127 Related Parties
Pihak Ketiga 553,547,481,885 537,542,576,565 Third Parties
Liabilitas Sewa 943,247,610 943,247,610 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 24,213,349,930 21,766,710,496 Related Parties
Pihak Ketiga 2,481,011,885 2,441,388,039 Third Parties
Utang Lain-lain 843,316,959,898 843,316,959,898 Others Payables
Utang Obligasi 597,690,794,846 596,789,239,460 Bonds Payable
Sukuk 319,067,958,558 302,183,384,048 Sukuk
Utang Bank 108,422,000,000 108,422,000,000 Bank Loan
Jumlah Liabilitas Keuangan 3,026,912,024,739 2,992,934,726,243 Total Financial Liabilities
74
Page 82
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen 49.b. Financial Risk Management Objectives
Risiko Keuangan and Policies
Bisnis Grup mencakup aktivitas 50. Business of Group include risk-taking
pengambilan risiko dengan sasaran activities with certain target by
tertentu dengan pengelolaan yang professional management. The main
profesional. Fungsi utama dari function of the risk management of Group
manajemen risiko Grup adalah untuk is to identify all key risks, to measure these
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks and manage risk positions. Group are
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola routinely reviewing the policy and risk
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah management systems to adapt to changes
kebijakan dan sistem manajemen risiko in markets, products and best market
untuk menyesuaikan dengan perubahan practices.
di pasar, produk dan praktek pasar
terbaik.
51.
Grup mendefinisikan risiko keuangan 52. Group define financial risk as the
sebagai kemungkinan kerugian atau laba possibility of loss or lost profit, caused by
yang hilang, yang disebabkan oleh faktor internal factors as well as external factors
internal maupun faktor eksternal yang that potentially negative impact on
berpotensi negatif terhadap pencapaian achievement of Company goals.
tujuan Grup.
53.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko 54. The purpose of Group in managing
keuangan adalah untuk mencapai financial risks is to achieve an appropriate
keseimbangan yang sesuai antara risiko balance between risk and returns and
dan tingkat pengembalian serta minimize potential adverse effects of the
meminimalisasi potensi efek financial performance of Group.
memburuknya kinerja keuangan Grup.
55.
Risiko keuangan utama yang dihadapi 56. The main financial risks facing by Group
Grup adalah risiko kredit, risiko suku are credit risk, interest rate risk, liquidity
bunga, risiko likuiditas, risiko nilai tukar risk, foreign currency exchange rates and
mata uang asing dan risiko perubahan the risk of changes in government policy,
kebijakan pemerintah, kondisi ekonomi socio - economic and political conditions.
dan sosial politik. Perhatian atas Attention to this risk management has
pengelolaan risiko ini telah meningkat increased significantly by considering
secara signifikan dengan changes and financial market volatility in
mempertimbangan perubahan dan Indonesia and internationally.
volatilitas pasar keuangan di Indonesia
dan internasional.
i. Risiko Kredit 57. i. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang 58. Credit risk is the loss arising from
timbul dari pelanggan yang gagal customers who fail to meet their
memenuhi liabilitas kontraktual contractual obligations.
mereka.
59.
75
Page 83
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Instrumen keuangan Grup yang 60. Group's financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko kredit have the potential for credit risk consist
terdiri dari kas dan setara kas, piutang of cash and cash equivalents, accounts
usaha, tagihan bruto, piutang retensi receivable, gross receivables, retention
dan piutang lain-lain. Jumlah receivable and other receivables. Total
eksposur risiko kredit maksimum maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun- the carrying value of these accounts.
akun tersebut. Rincian umur piutang The details of aging of business
usaha dapat dilihat pada Catatan 6. receivables can be found in Note 6.
61.
Grup mengelola risiko kredit dengan 62. Group manage credit risk by setting
menetapkan batasan jumlah risiko limits of the amount of acceptable risk
yang dapat diterima untuk masing- for each customer and are more
masing pelanggan dan lebih selektif selective in the choice of banks and
dalam pemilihan bank dan institus financial institutions, which only
keuangan, yaitu hanya bank dan reputable and well predicated.
institusi keuangan ternama dan yang
berpredikat baik yang dipilih.
Selain itu, Perusahaan telah Furthermore, the Company has
menyiapkan rencana pembayaran prepared payment plans for these
atas utang usaha yang akan jatuh accounts payable maturing in 2024
tempo di 2024 (Catatan 16), antara (Note 16), including:
lain:
1. Untuk Pembayaran utang usaha, 1. To paid accounts payable, the
Perusahaan menyiapkan beberap Company prepares several sources
sumber dana, dimulai dari Piutang of funds, starting from Receivables
yang dibayarkan oleh Konsumen paid by Consumers (debtors) either
(debitur) baik secara langsung directly or by third parties, in this
maupun oleh pihak ketiga dalam case banks that collaborate to
hal ini perbankan yang provide KPA and/or KPR facilities.
bekerjasama untuk menyediakan
fasilitas KPA dan/atau KPR.
2. Selain itu, Perusahaan telah 2. In addition, the Company has
menyiapkan rencana pembayaran prepared a business debt
utang Usaha dengan aksi repayment plan with corporate
korporasi berusaha refinancing action seeking financial refinancing
keuangan dalam bentuk Obligasi in the form of Sustainable Bonds III,
berkelanjutan III, ADCP Tahap III ADCP Phase III 2023 of a maximum
2023 sebanyak-banyaknya of IDR 500,000,000,000 with
Rp500.000.000.000 dengan alokasi allocation of funds for refinancing
dana untuk refinancing dan modal and working capital
kerja
ii. Risiko Likuiditas 63. ii. Liquidity Risk
Tanggung jawab utama untuk 64. The ultimate responsibility for liquidity
manajemen risiko likuiditas terletak risk is in board of directors, whom has
pada dewan direksi, yang telah established liquidity risk management
76
Page 84
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
membentuk kerangka kerja framework suitable for the
manajemen risiko likuiditas yang management of Group’s short -
sesuai untuk manajemen Grup dan medium and longterm funding as well
pendanaan jangka pendek - as and liquidity management
menengah dan jangka panjang dan requirements. Group manages liquidity
persyaratan manajemen likuiditas. risk by maintaining adequate reserves,
Grup mengelola risiko likuiditas banking facilities and reserve
dengan memelihara cadangan yang borrowing facilities, by continuously
memadai, fasilitas perbankan dan monitoring forecast and actual cash
fasilitas pinjaman cadangan, dengan flows, and by matching the maturity
terus memantau arus kas prakiraan profiles of financial assets and
dan aktual, dan dengan cara liabilities.
mencocokkan profil jatuh tempo aset
dan liabilitas keuangan.
iii. Manajemen Permodalan 65. iii. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola The objectives of the Group when
permodalan adalah untuk managing capital are to safeguard
kelangsungan usaha Grup untuk Group’s ability to continue as a going
dapat memberikan hasil kepada concern in order to provide retursn to
pemegang saham dan manfaat shareholders and benefits for other
kepada pemangku kepentingan stakeholders, and to maintain an
lainnya, dan memelihara optimalisasi optimal capital structure.
struktur permodalan..
Grup menetapkan sejumlah modal The Group set a number of capital in
sesuai proporsi terhadap risiko. Grup proportion to the risk. The Group
mengelola struktur modal dan manages its capital structure and
membuat penyesuaian dengan makes adjustments taking into
memperhatikan perubahan kondisi account changes in economic
ekonomi dan karakteristik risiko aset conditions and risk characteristics of
yang mendasari. Konsisten dengan the underlying asset. Consistent with
Grup lain dalam industri, Grup other companies in the industry, the
memonitor modal dengan dasar rasio Group monitors capital on the basis of
utang terhadap modal yang the ratio of adjusted debt to capital.
disesuaikan. Rasio ini dihitung This ratio is calculated as follows: net
sebagai berikut: utang neto dibagi debt divided by adjusted capital. Net
modal yang disesuaikan. Utang neto debt is total debt (as the amount in the
merupakan total utang (sebagaimana statement of financial position) less
jumlah dalam laporan posisi cash and cash equivalents. Adjusted
keuangan) dikurangi kas dan setara capital comprises all components of
kas. Modal yang disesuaikan terdiri equity (including capital stock and
dari seluruh komponen ekuitas retained earnings).
(meliputi modal saham dan saldo
laba).
77
Page 85
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2026 2025
Rp Rp
Jumlah Liabilitas 4,712,896,186,594 4,634,003,319,606 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara kas 11,652,085,087 28,184,959,499 Deduct: Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Bersih 4,701,244,101,507 4,605,818,360,107 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 365,436,212,668 417,716,072,118 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 1286% 1103% Net Payables to Equity Ratio
39. Informasi Tambahan Arus Kas 66.
39. Supplemental Cash Flows Information
Rekonsiliasi Liabilitas dari Aktivitas 67. Reconciliation of Liabilities Arising
Pendanaan From Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan The table below details changes in the
perubahan dalam liabilitas Grup yang Group’s liabilities arising from financing
timbul dari aktivitas pendanaan, activities, including both cash and
termasuk perubahan yang timbul dari noncash changes. Liabilities arising from
arus kas dan perubahan nonkas. financing activities are those for which
Liabilitas yang timbul dari aktivitas cash flows were, or future cash flows will
pendanaan adalah liabilitas yang arus be, classified in the Group’s consolidated
kas, atau arus kas masa depannya, statement of cash flows as cash flows
diklasifikasikan dalam laporan arus kas from financing activities.
konsolidasian Grup sebagai arus kas dari
aktivitas pendanaan.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan Transaksi 30 Juni/
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ June 30,
January 01, 2026 Additional Payment Non-Cash Changes 2026
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 943,247,610 -- -- -- 943,247,610 Lease Liabilities
Utang Lembaga Keuangan 117,835,000,000 -- -- -- 117,835,000,000 Financial Institution Payable
Utang Bank 118,422,000,000 4,650,998,062 -- 591,485,000 123,664,483,062 Bank Loan
Utang Lain-lain 843,316,959,898 -- -- -- 843,316,959,898 Others Payable
Sukuk 302,183,384,048 -- (1,802,300,000) 18,686,874,510 319,067,958,558 Sukuk
Utang Obligasi 596,789,239,460 -- -- 901,555,386 597,690,794,846 Bond Payable
Jumlah 1,979,489,831,016 4,650,998,062 (1,802,300,000) 20,179,914,896 2,002,518,443,974 Total Liabilities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ 31 Desember 2025/
January 01, 2025 Additional Payment Non-Cash Changes December 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 793,109,378 -- (262,736,577) 412,874,808 943,247,610 Lease Liabilities
Utang Lembaga Keuangan 126,492,500,000 -- (8,657,500,000) -- 117,835,000,000 Financial Institution Payable
Utang Bank 249,062,000,000 -- (130,640,000,000) -- 118,422,000,000 Bank Loan
Utang Lain-lain 658,825,698,729 138,533,320,874 -- 45,957,940,295 843,316,959,898 Others Payable
Sukuk 268,414,235,028 -- (3,604,600,000) 37,373,749,020 302,183,384,048 Sukuk
Utang Obligasi 594,845,521,893 -- -- 1,943,717,567 596,789,239,460 Bond Payable
Jumlah 1,898,433,065,028 138,533,320,874 (143,164,836,577) 85,688,281,690 1,979,489,831,016 Total Liabilities
40. Segmen Operasi 68. 40. Operating Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 69. The following are operating segment based
berdasarkan segmen usaha: on business segment:
78
Page 86
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
30 Juni/June 30,2026
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 19,491,253,543 60,488,248,197 1,458,180,634 -- 81,437,682,374
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (16,022,566,299) (40,489,945,386) (56,512,511,685)
Laba Kotor/ Gross Profits 3,468,687,244 19,998,302,811 1,458,180,634 -- 24,925,170,689
Beban Usaha/ Operating Expenses (7,503,703,720) -- -- -- (7,503,703,720)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
928,109,602 (16,998,557,424) -- -- (16,070,447,822)
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Beban Keuangan/
(3,106,906,874) 2,999,745,387 1,458,180,634 -- 1,351,019,147
Profit Before Financial Charge
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (462,591,339) -- -- -- (462,591,339)
Beban Keuangan/ Financial Charges (52,387,388,513) -- -- -- (52,387,388,513)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax (55,956,886,725) 2,999,745,387 1,458,180,634 -- (51,498,960,704)
Beban Pajak Penghasilan / Income Tax Expense (780,951,029) (780,951,029)
Laba Periode Tahun Berjalan/ Profit for
(55,956,886,725) 2,218,794,358 1,458,180,634 -- (52,279,911,733)
The Period Year
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent (55,956,886,725) 2,218,794,358 1,458,180,634 (75,345) (52,279,987,078)
Kepentingan Non Pengendali/ Non-Controlling
75,345 75,345
Interest
Laba Bersih/ Net Income (55,956,886,725) 2,218,794,358 1,458,180,634 -- (52,279,911,733)
Aset Segmen/ Segment Asset 7,777,587,028,091 25,460,903,054 -- (2,724,715,584,168) 5,078,332,346,977
Total Aset/ Total Asset 7,777,587,028,091 25,460,903,054 -- (2,724,715,584,168) 5,078,332,346,977
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 7,334,722,525,251 22,692,076,475 (2,644,518,415,131) 4,712,896,186,594
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 7,334,722,525,251 22,692,076,475 -- (2,644,518,415,131) 4,712,896,186,594
30 Juni/June 30,2025
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 64,616,937,909 54,223,825,596 1,678,043,200 -- 120,518,806,705
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (54,434,917,509) (39,095,809,664) -- -- (93,530,727,173)
Laba Kotor/ Gross Profits 10,182,020,400 15,128,015,932 1,678,043,200 -- 26,988,079,532
Beban Usaha/ Operating Expenses (18,614,198,596) -- -- -- (18,614,198,596)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
9,343,645,529 (10,762,234,124) -- -- (1,418,588,595)
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Beban Keuangan/
911,467,333 4,365,781,808 1,678,043,200 -- 6,955,292,340
Profit Before Financial Charge
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (1,682,944,694) -- -- -- (1,682,944,694)
Beban Keuangan/ Financial Charges (4,817,173,299) -- -- (4,817,173,299)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax (5,588,650,660) 4,365,781,808 1,678,043,200 -- 455,174,348
Beban Pajak Penghasilan / Income Tax Expense -- (422,437,344) -- -- (422,437,344)
Laba Periode Tahun Berjalan/ Profit for
(5,588,650,660) 3,943,344,464 1,678,043,200 -- 32,737,004
The Period Year
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent (5,588,650,660) 3,943,344,464 1,678,043,200 (37,193) 32,699,810
Kepentingan Non Pengendali/ Non-Controlling
-- -- -- 37,193 37,193
Interest
Laba Bersih/ Net Income (5,588,650,660) 3,943,344,464 1,678,043,200 -- 32,737,003
Aset Segmen/ Segment Asset 5,263,075,980,781 28,378,701,939 -- (239,735,290,996) 5,051,719,391,724
Total Aset/ Total Asset 5,263,075,980,781 28,378,701,939 -- (239,735,290,996) 5,051,719,391,724
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 4,532,644,643,961 24,977,796,506 -- 76,380,879,139 4,634,003,319,607
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 4,532,644,643,961 24,977,796,506 -- 76,380,879,139 4,634,003,319,607
79
Page 87
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
41. Informasi Keuangan Tambahan 70. 41. Supplementary Financial Position
Informasi keuangan entitas induk terlampir, 71. The accompanying financial information of
yang terdiri dari laporan posisi keuangan parent entity, which comprises the statements
tanggal 30 Juni 2026, serta laporan laba rugi of financial position as of June 30, 2026 and
komprehensif dan penghasilan lain, laporan the statement of profit or loss and
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas comprehensive income, statements of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes equity, and statements of cash flows
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan for the year then ended, and a summary of
akuntansi signifikan dan informasi significant accounting policies and other
penjelasan lainnya (secara kolektif disebut explanatory information (collectively referred
sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) to as the “Parent Financial Information”),
yang disajikan sebagai informasi tambahan which is presented as a supplementary
terhadap laporan keuangan konsolidasian, information to the consolidated financial
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan statements, is presented for the purposes of
bukan merupakan bagian dari laporan additional analysis and is not a required part
keuangan konsolidasian yang diharuskan of the consolidated financial statements
menurut Standar Akuntasi Keuangan di under Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Informasi Keuangan Entitas Induk Standards. The Parent Financial Information
merupakan tanggung jawab manajemen is the responsibility of management and was
serta dihasilkan dari dan berkaitan secara derived from and relates directly to the
langsung dengan catatan akuntansi dan underlying accounting and other records used
catatan lainnya yang mendasarinya yang to prepare the consolidated financial
digunakan untuk menyusun laporan statements.
keuangan konsolidasian.
42. Standar Akuntansi dan Interpretasi 42.
72.New Accounting Standard and Yet
Standar yang Telah Disahkan Namun Effective Interpretation Standard Issued
Belum Berlaku Efektif Informasi Not Yet Effective
Keuangan Tambahan
Standar baru dan amendemen atas standar 73. New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, after January 1, 2026, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 109 : Instrumen • Amendments PSAK 109 and PSAK 107
Keuangan dan PSAK 107 : regarding Classification and
Instrumen Keuangan : Pengungkapan Measurement of Financial Instruments;
tentang Klasifikasi dan Pengukuran
Instrumen Keuangan;
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107, PSAK • Annual Improvements on PSAK 107, PSAK
109, PSAK 110, dan PSAK 207; dan 109, PSAK 110, dan PSAK 207; and
• Revisi PSAK 338: Kombinasi Bisnis • Revised PSAK 338: Business Combination
Entitas Sepengendali terkait ruang of Entity Under Common Control
lingkup dan penerapan metode regarding the scope and application of the
penyatuan kepemilikan. method of pooling of interest.
80
Page 88
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Standar baru, revisi dan amandemen serta New, revised and amendment of standards
interpretasi atas standar yang berlaku efektif and interpretation of standard which are
untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after
setelah 1 Januari 2027, dengan penerapan January 1, 2027, with early adoption
dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 119 : Entitas Anak tanpa • PSAK 119: Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan; Accountability: Disclosures;
• Amandemen PSAK 119: Entitas Anak • Amendment PSAK 119: Subsidiaries
tanpa Akuntabilitas Publik: without Public Accountability:
Pengungkapan; Disclosures;
• Revisi PSAK 401: Penyajian dan • Revised PSAK 401: Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Disclosure in Sharia Financial
Keuangan Syariah; Statements;
• ISAK 403: Komponen Laporan Keuangan • ISAK 403: Components of Financial
Entitas Syariah Yang Menerapkan SAK Reports of Sharia Entities That Apply
Indonesia Untuk Entitas Privat dan SAK Indonesian SAK for Private Entities and
Indonesia Untuk Entitas Mikro, Kecil, dan Indonesian SAK for Micro, Small, and
Menengah; Medium Entities;
• PSAK 413: Penurunan Nilai; dan • PSAK 413: Impairment; and
• PSAK 414: Penurunan Nilai Aset • PSAK 414: Impairment of Sharia
Keuangan Syariah bagi Entitas yang Financial Assets for Entities
Menerapkan SAK Indonesia untuk Implementing Indonesian SAK for Private
Entitas Privat (SAK EP). Entities (SAK EP).
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakukan authorized, the Group is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari potential impact of the adoption of new
penerapan standar baru, amandemen standards, amendments to standards and
standar dan interpretasi standar tersebut. interpretations of these standards
43. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 43.
74. Events After Report Date
Pada tanggal 16 Maret 2026, Perseroan 75. On 16 March 2026, the Company received a
menerima Permohonan PKPU yang PKPU (Suspension of Debt Payment
didaftarkan dengan Register Perkara Nomor Obligations) Petition registered under Case
91/Pdt.Sus-PKPU/2026/PN.Niaga.Jkt.Pst Register Number 91/Pdt.Sus-
pada Pengadilan Niaga pada Pengadilan PKPU/2026/PN.Niaga.Jkt.Pst at the
Negeri Jakarta Pusat. Berdasarkan Putusan Commercial Court within the Central Jakarta
Pengadilan tanggal 5 Mei 2026 District Court. Based on the Court’s Decision
sebagaimana dipublikasikan dalam Sistem dated 5 May 2026, as published through the
Informasi Penelusuran Perkara Pengadilan Central Jakarta District Court’s Case Tracking
Negeri Jakarta Pusat (“SIPP PN Jak Pus”), Information System (“SIPP PN Jak Pus”), the
Majelis Hakim menolak Permohonan PKPU Panel of Judges rejected the Petitioners’ PKPU
dari Para Pemohon dan menghukum Para Petition and ordered the Petitioners to bear
Pemohon PKPU untuk membayar biaya the court costs.
perkara.
81
Page 89
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
Pada 30 Juni 2026 dan 2025 dan June 30, 2026 and 2025, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For the Years Ended
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pada tanggal 17 Juni 2026, Perseroan On 17 June 2026, the Company received a
menerima Permohonan PKPU yang PKPU Petition registered under Case Register
didaftarkan dengan Register Perkara Nomor Number 185/Pdt.Sus-
185/Pdt.Sus-PKPU/2026/PN.Niaga.Jkt.Pst PKPU/2026/PN.Niaga.Jkt.Pst at the
pada Pengadilan Niaga pada Pengadilan Commercial Court within the Central Jakarta
Negeri Jakarta Pusat. Sampai dengan District Court. As of the date of completion of
tanggal penyelesaian laporan keuangan ini, these financial statements, the case remains
perkara tersebut masih dalam proses in progress, with the most recent hearing
persidangan dengan agenda terakhir berupa agenda being the presentation of evidence by
pembuktian Termohon PKPU pada tanggal the PKPU Respondent on 14 July 2026, and
14 Juli 2026, dan agenda berikutnya berupa the next hearing agenda scheduled for 20 July
Kesimpulan Termohon PKPU yang 2026 for the submission of the PKPU
dijadwalkan pada tanggal 20 Juli 2026. Respondent’s Conclusion. Management
Manajemen berkeyakinan bahwa Perseroan believes that the Company has adequate
memiliki dasar hukum yang memadai untuk legal grounds to defend its position in this
mempertahankan posisi dalam perkara ini. case.
44. Tanggung Jawab Manajemen dan 44.
76. Management Responsibility and
Persetujuan atas Laporan Keuangan Approval of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab 77. The Management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian yang telah disetujui presentation of the consolidated financial
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 27 statements which are authorized by Directors
Juli 2026 for issuance July 27, 2026.
82
Names mentioned 89 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.8
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Akta
p.8
unresolved
person
Warsito
p.8
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.8
unresolved
org
Minister of Justice
p.8
unresolved
org
Menteri No. AHU-
p.8
unresolved
org
Departemen Transit
p.8
unresolved
person
Ir. Nanette
p.8
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Cahyanie Handari Adi Warsito
p.8 ×3
unresolved
person
Rosida Rajagukguk-Siregar
p.8 ×3
unresolved
org
PT Mega Graha Citra Perkasa
p.9 ×3
unresolved
org
PT Adhi Commuter ADCP
p.10
unresolved
org
Properti Tbk
p.10 ×3
unresolved
org
Commuter Properti Tbk
p.10 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.11 ×4
unresolved
person
Rajagukguk
p.12 ×2
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sunday Insurance Indonesia
p.54
unresolved
org
PT Adhi Persada
p.54 ×8
unresolved
org
PT Adhi Persada Beton
p.56 ×2
unresolved
org
PT Ade Pede Realty
p.57 ×5
unresolved
org
PT Adhi Persada Beton Lain-lain
p.57
unresolved
org
PT Ade Pede Realty Lain-lain
p.57
unresolved
org
KJPP Karmanto
p.58 ×4
unresolved
org
KJPP KJPP Karmanto dan Rekan
p.58 ×2
unresolved
org
Danamon Indonesia Tbk
p.60 ×4
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.60 ×4
unresolved
org
PT Adhi Persada Properti
p.61 ×4
unresolved
org
PT Agrinas Jaladri Nusantara (Persero)
p.61 ×2
unresolved
org
PT Sigmaeltra Propertindo
p.61 ×4
unresolved
org
PT Burda Contraco
p.61 ×2
unresolved
org
PT Berdikari Pondasi Perkasa The Master Steel Manufactory
p.61
unresolved
org
PT DPM Engineering
p.61 ×2
unresolved
org
PT Mitra Sistematika Global
p.61 ×2
unresolved
org
PT Conductorjasa Suryapersada
p.61 ×2
unresolved
org
PT Trocon Indah Perkasa
p.61 ×2
unresolved
org
PT Adhimix PCI Indonesia
p.61
unresolved
org
PT Adhimix PCI Indonesia Lain-lain
p.61
unresolved
org
PT Adhi Persada Properti Koperasi Adhi Jasa Sejahtera
p.62
unresolved
org
Koperasi Adhi Jasa Sejahtera Sub
p.62
unresolved
org
Rp Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.63
unresolved
org
Total Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.63
unresolved
org
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.63 ×3
unresolved
org
Bank Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.63
unresolved
org
Banten Tbk
p.63 ×11
unresolved
org
PT Kustodian Sentral
p.64
unresolved
org
PT Bank Daerah Jawa Barat Daerah Jawa Barat
p.64
unresolved
org
Rosida Banten Tbk
p.66
unresolved
org
Syariah Indonesia Tbk
p.67
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.69
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.69 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
p.71 ×2
unresolved
org
PT Urban
p.80
unresolved
org
PT Adhi Commuter
p.80
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.