Back to announcement
20250617_SMRA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31895987_lamp4.pdf
Other Text extracted SMRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 21
Page 1
LAPORAN RINGKAS PENILAIAN PROPERTI
(TANAH)
DI
DESA PAKULONAN BARAT,
DESA CURUG SANGERENG, DESA CIHUNI,
DESA CIJANTRA, DESA MEDANG, DAN
KELURAHAN PANUNGGANGAN TIMUR
KECAMATAN KELAPA DUA, KECAMATAN
PAGEDANGAN, DAN KECAMATAN PINANG
KEBUPATEN TANGERANG DAN KOTA TANGERANG
PROPINSI BANTEN
MILIK/ATAS NAMA/YANG DIKUASAI OLEH
PT VARIATATA
TANGGAL PENILAIAN
31 DESEMBER 2024
SUWENDHO RINALDY DAN REKAN
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.09.0059
Kantor Cabang Jakarta
Nomor Izin Cabang KJPP: 1138/KM.1/2017 Komplek Kalibata Indah Blok K16-17
Penilai Properti dan Bisnis Jl. Rawajati Timur, Pancoran
Jakarta Selatan 12750
T (021) 7970913 / 7994521
E ocky@srrkjpp.com
Wilayah Kerja: Seluruh Indonesia
Kantor Cabang: Jakarta (P/B), Bandung (P)
Page 2
SUWENDHO RINALDY DAN REKAN
Kantor Cabang Jakarta
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK Komplek Kalibata Indah Blok K16-17
Nomor Izin Usaha KJPP: 2.09.0059 Jl. Rawajati Timur, Pancoran
Nomor Izin Cabang KJPP: 1138/KM.1/2017 Jakarta Selatan 12750
Penilai Properti dan Bisnis T (021) 7970913 / 7994521
E ocky@srrkjpp.com
Wilayah Kerja: Seluruh Indonesia
Kantor Cabang: Jakarta (P/B), Bandung (P)
No. : 00160/2.0059-02/PI/03/0242/1/VI/2025 10 Juni 2025
Kepada Yth.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk
Plaza Summarecon
Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42
Kayu Putih
Jakarta Timur 13210
U.p. : Direksi
Hal : Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang
Dikuasai oleh PT Variatata
Dengan hormat,
Sehubungan dengan penugasan yang diberikan kepada kami, Kantor Jasa Penilai Publik
(KJPP) Suwendho Rinaldy dan Rekan (“SRR” atau “kami”), oleh manajemen
PT Summarecon Agung Tbk (“Perseroan”) untuk memberikan pendapat sebagai penilai
independen atas nilai pasar (market value) dari properti milik/atas nama/yang dikuasai
oleh PT Variatata (“VT”) yang berupa tanah seluas 1.005.531,75 m² yang berlokasi di
Desa Pakulonan Barat, Desa Curug Sangereng, Desa Cihuni, Desa Cijantra, Desa
Medang, dan Kelurahan Panunggangan Timur, Kecamatan Kelapa Dua, Kecamatan
Pagedangan, dan Kecamatan Pinang, Kebupaten Tangerang dan Kota Tangerang,
Propinsi Banten (“Obyek Penilaian”), sesuai dengan surat penawaran kami
No. 250507.003/SRR-JK/SPN-A/SMRA/OR tanggal 7 Mei 2025 yang telah disetujui
oleh manajemen Perseroan, maka dengan ini kami sebagai KJPP resmi dengan Izin
Usaha No. 2.09.0059 berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. 1056/KM.1/2009
tanggal 20 Agustus 2009, menyatakan bahwa kami telah melakukan penilaian atas
Obyek Penilaian dengan tujuan untuk mengungkapkan pendapat mengenai nilai pasar
dari Obyek Penilaian pada tanggal 31 Desember 2024.
RUANG LINGKUP PENUGASAN
1. Status Penilai
Penilai Publik Ocky Rinaldy merupakan penilai independen yang bernaung dalam
SRR berdasarkan Izin Penilai Publik No. PB-1.09.00242 dengan kualifikasi
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 1
Page 3
Penilaian Properti dan Bisnis yang terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal
di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dengan Surat Tanda Terdaftar (STTD) Profesi
Penunjang Pasar Modal No. STTD.PPB-05/PJ-1/PM.02/2023 tanggal 8 Juni 2018
(Penilaian Properti dan Bisnis) dan bertindak untuk melakukan penilaian secara
obyektif tanpa ada benturan kepentingan dan memiliki kompetensi untuk melakukan
penugasan sebagaimana yang dimaksud dalam lingkup penugasan ini.
2. Pemberi Tugas
Pemberi tugas sebagaimana dimaksud dalam laporan ini adalah:
Nama : PT Summarecon Agung Tbk
Bentuk usaha : Perseroan terbatas terbuka
Alamat : Plaza Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekan No. 42, Kayu
Putih, Jakarta Timur 13210
Bidang usaha : Properti, investasi dan manajemen properti, serta bisnis
rekreasi dan hospitality
Nomor telepon : (021) 4714567
Nomor faksimile : (021) 4892976
Alamat website : www.summarecon.com
3. Pengguna Laporan
Pengguna laporan sebagaimana dimaksud dalam laporan ini adalah:
Nama : PT Summarecon Agung Tbk
Bentuk usaha : Perseroan terbatas terbuka
Alamat : Plaza Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekan No. 42, Kayu
Putih, Jakarta Timur 13210
Bidang usaha : Properti, investasi dan manajemen properti, serta bisnis
rekreasi dan hospitality
Nomor telepon : (021) 4714567
Nomor faksimile : (021) 4892976
Alamat website : www.summarecon.com
4. Obyek Penilaian dan Hak Kepemilikan
Obyek yang dinilai dalam penilaian ini adalah Obyek Penilaian, yaitu properti
milik/atas nama/yang dikuasai oleh VT yang berupa tanah seluas 1.005.531,75 m²
yang berlokasi di Desa Pakulonan Barat, Desa Curug Sangereng, Desa Cihuni, Desa
Cijantra, Desa Medang, dan Kelurahan Panunggangan Timur, Kecamatan Kelapa
Dua, Kecamatan Pagedangan, dan Kecamatan Pinang, Kebupaten Tangerang dan
Kota Tangerang, Propinsi Banten.
Obyek Penilaian merupakan aset non operasional dari VT. Berdasarkan Peraturan
OJK No. 28/POJK.04/2021 tanggal 28 Desember 2021 tentang “Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal” (“POJK 28/2021”), aset
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 2
Page 4
operasional didefinisikan sebagai “aset yang digunakan dalam operasional
perusahaan yang digunakan secara berkelanjutan”, sedangkan aset non operasional
didefinisikan sebagai “aset yang terpisahkan dari operasional perusahaan yang terdiri
atas aset yang akan dipakai pada masa yang akan datang, aset surplus, atau aset
investasi”.
Obyek Penilaian milik/atas nama/yang dikuasai oleh VT sesuai dengan informasi
dari Perseroan dilengkapi dengan 338 (tiga ratus tiga puluh delapan) buah dokumen
kepemilikan tanah yang berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), 68 (enam
puluh delapan) buah dokumen kepemilikan tanah yang berupa Surat Pelepasan Hak
(SPH), dan 162 (seratus enam puluh dua) buah dokumen yang berupa Letter C dalam
tabel terlampir sebagai berikut:
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
1 HGB 2285/PKB HGB 02285 PT Variatata 262,00
2 HGB 2286/PKB HGB 02286 PT Variatata 281,00
3 HGB 2287/PKB HGB 02287 PT Variatata 308,00
4 HGB 2288/PKB HGB 02288 PT Variatata 321,00
5 HGB 2289/PKB HGB 05086 PT Variatata 313,00
6 HGB 3397/PKB HGB 05086 PT Variatata 35,00
7 HGB 44/PKB HGB 11786 PT Variatata 683,00
8 HGB 2664/PKB HGB 02664 PT Variatata 490,00
9 HGB 7770 HGB 11776 PT Variatata 392,00
10 HGB 1123/PKB HGB 11777 PT Variatata 12,00
11 HGB 1123/PKB HGB 11777 PT Variatata 4,00
12 HGB 5663/PKB HGB 11778 PT Variatata 400,00
13 HGB 2689/PKB HGB 11779 PT Variatata 474,00
14 HGB 2689/PKB HGB 11779 PT Variatata 40,00
15 HGB 2688/PKB HGB 11780 PT Variatata 15,00
16 HGB 2687/PKB HGB 11781 PT Variatata 255,00
17 HGB 66/PKB HGB 11782 PT Variatata 2.440,00
18 HGB 66/PKB HGB 11782 PT Variatata 1.315,00
19 HGB 66/PKB HGB 11782 PT Variatata 267,00
20 HGB 11748 eks 06041 eks 280 HGB 11884 PT Variatata 8.560,00
21 HGB 11876 eks 260/PKB HGB 11918 PT Variatata 103,00
22 HGB 11876 eks 260/PKB HGB 11918 PT Variatata 65,00
23 HGB 11990 Ex.B 11748 eks 06041 HGB 377640 PT Variatata 7.844,00
24 HGB 1129/PKB HGB 01129 PT Variatata 565,00
25 HGB 1178/PKB HGB 1178 PT Petir Indah 1.135,00
26 HGB 1208/PKB HGB 01208 PT Variatata 615,00
27 HGB 258/PKB HGB 00258 PT Variatata 2.285,00
28 HGB 2645/PKB HGB 02645 PT Variatata 460,00
29 HGB 2646/PKB HGB 02646 PT Variatata 380,00
30 HGB 2654/PKB HGB 11991 PT Variatata 424,00
31 HGB 2655/PKB HGB 02655 PT Variatata 235,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 3
Page 5
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
32 HGB 2663/PKB HGB 02663 PT Variatata 545,00
33 HGB 2684/PKB HGB 02684 PT Variatata 200,00
34 HGB 269/PKB HGB 00269 PT Variatata 1.070,00
35 HGB 2691/PKB HGB 02691 PT Variatata 200,00
36 HGB 2695/PKB HGB 02695 PT Variatata 560,00
37 HGB 278/PKB HGB 00278 PT Variatata 200,00
38 HGB 281/PKB HGB 281 PT Petir Indah 1.310,00
39 HGB 5654/PKB HGB 05654 PT Variatata 470,00
40 C.1152 Ps C.13.31 Leter C PT Petir Indah 174,00
41 C.144 Ps A.2.31 Leter C PT Petir Indah 105,00
42 C.144 Ps A.2.31 Leter C PT Petir Indah 100,00
43 HGB 25/CS HGB 00025 PT Variatata 1.635,00
44 HGB 942/CS HGB 00942 PT Variatata 595,00
45 HGB 1014/CS HGB 01014 PT Variatata 3.170,00
46 HGB 1016/CS HGB 01016 PT Variatata 270,00
47 HGB 3570 HGB 03570 PT Variatata 827,00
48 HGB 3570 HGB 03570 PT Variatata 91,00
49 HGB 3570 HGB 03570 PT Variatata 73,00
50 HGB 3589 HGB 03589 PT Variatata 1.360,00
51 HGB 3589 HGB 03589 PT Variatata 839,00
52 HGB 938/CS HGB 13218 PT Variatata 5.041,00
53 HGB 3788 Eks HGB 2481 HGB 13242 PT Variatata 688,00
54 HGB 1083/CS HGB 12847 PT Variatata 70,00
55 HGB 1083/CS HGB 12847 PT Variatata 1.065,00
56 HGB 48/CS HGB 12843 PT Variatata 641,00
57 HGB 48/CS HGB 12844 PT Variatata 1.719,00
58 HGB 937/CS HGB 00937 PT Variatata 2.549,00
59 HGB 937/CS HGB 00937 PT Variatata 2.598,00
60 HGB 26/CS HGB 00026 PT Variatata 11,00
61 HGB 121/CS HGB 00121 PT Variatata 102,00
62 HGB 860/CS HGB 00860 PT Variatata 400,00
63 HGB 861/CS HGB 00861 PT Variatata 110,00
64 HGB 862/CS HGB 00862 PT Variatata 285,00
65 HGB 863/CS HGB 00863 PT Variatata 215,00
66 HGB 864/CS HGB 00864 PT Variatata 493,00
67 HGB 984/CS HGB 00984 PT Variatata 190,00
68 HGB 985/CS HGB 00985 PT Variatata 675,00
69 HGB 1087/CS HGB 01087 PT Variatata 219,00
70 HGB 1089/CS HGB 01089 PT Variatata 105,00
71 HGB 1090/CS HGB 01090 PT Variatata 975,00
72 HGB 3186 HGB 12845 PT Variatata 703,00
73 HGB 3186 HGB 12845 PT Variatata 52,00
74 HGB 62/CS HGB 12846 PT Variatata 1.449,00
75 HGB 62/CS HGB 12846 PT Variatata 1.006,00
76 HGB 3270 HGB 13246 PT Variatata 646,00
77 HGB 3270 HGB 13247 PT Variatata 124,00
78 HGB 3189 HGB 12853 PT Variatata 320,00
79 HGB 3189 HGB 12853 PT Variatata 46,00
80 HGB 2502 (22)/CS (**) HGB 13244 PT Variatata 2.326,00
81 HGB 2502 (22)/CS (**) HGB 13245 PT Variatata 10.408,00
82 HGB 936/CS HGB 00936 PT Variatata 350,00
83 HGB 947/CS HGB 00947 PT Variatata 108,00
84 HGB 1015/CS HGB 01015 PT Variatata 170,00
85 HGB 1084/CS HGB 01084 PT Variatata 265,00
86 HGB 1085/CS HGB 01085 PT Variatata 100,00
87 HGB 02578 (23)/CS (**) HGB 02578 PT Variatata 362,00
88 HGB 1079/CS HGB 13217 PT Variatata 218,00
89 HGB 12163 eks HGB 3787 Eks HGB 2481 HGB 12163 PT Variatata 8.802,00
90 HGB 3787 Eks HGB 2481 HGB 12850 PT Variatata 23.421,00
91 HGB 3787 Eks HGB 2481 HGB 12852 PT Variatata 828,00
92 HGB 20/CS HGB 14903 PT Tjitarik 842,00
93 HGB 02573 (23)/CS (**) HGB 12857 PT Variatata 1.284,00
94 HGB 2498 (15)/CS (**) HGB 12855 PT Variatata 383,00
95 HGB 02577 (23)/CS (**) HGB 12856 PT Variatata 41,00
96 HGB 2520 eks HGB 986 HGB 02520 PT Variatata 5.665,00
97 HGB 13544 eks HGB 02583 eks B 1111 HGB 13544 PT Variatata 1.150,00
98 HGB 177150 ex B 02571 eks HGB 23 HGB 177150 PT Variatata 35.578,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 4
Page 6
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
99 HGB 2751 HGB 02751 PT Variatata 307,00
100 HGB 2751 HGB 02751 PT Variatata 1.720,00
101 HGB 02572 eks HGB 23 HGB 02572 PT Variatata 4.951,00
102 HGB 13554 eks HGB 02574 HGB 14383 PT Variatata 2.840,00
103 HGB 2503 eks HGB 24 HGB 13818 PT Variatata 11.710,00
104 HGB 983 HGB 983 PT Tjitarik 14,00
105 HGB 982 HGB 982 PT Tjitarik 34,00
106 HGB 981 HGB 981 PT Tjitarik 148,00
107 HGB 943 HGB 943 PT Tjitarik 756,00
108 HGB 3184 HGB 3184 PT Tjitarik 178,00
109 HGB 3183 HGB 3183 PT Tjitarik 255,00
110 HGB 3183 HGB 3183 PT Tjitarik 110,00
111 HGB 3183 HGB 3183 PT Tjitarik 300,00
112 HGB 3183 HGB 3183 PT Tjitarik 310,00
113 HGB 30 HGB 30 PT Tjitarik 648,00
114 HGB 28 HGB 28 PT Tjitarik 1.257,00
115 HGB 1088 HGB 1088 PT Tjitarik 190,00
116 HGB 10 HGB 10 PT Tjitarik 481,00
117 HGB 1079/CS HGB 360520 PT Variatata 182,00
118 HGB 941/CS HGB 941 PT Tjitarik 155,00
119 HGB 940/CS HGB 00940 PT Variatata 300,00
120 HGB 939/CS HGB 00939 PT Variatata 220,00
121 HGB 9809 ex HGB 06398 HGB 09809 PT Variatata 480,00
122 HGB 3787 Eks HGB 2481 HGB 3787 Eks HGB 2481 PT Tjitarik 4.327,00
123 HGB 3569 HGB 03569 PT Variatata 100,00
124 HGB 14900 Ex B 28/CS HGB 14900 PT Tjitarik 2.799,00
125 HGB 20/CS HGB 14901 PT Tjitarik 68,00
126 HGB 13608/CS Eks.B03787 HGB 13608 PT Variatata 1.500,00
127 HGB 13270/CS Eks.B02494 HGB 13270 PT Variatata 1.078,00
128 HGB 11896 HGB 11896 PT Variatata 2.130,00
129 HGB 20/CS HGB 13243 PT Variatata 882,00
130 HGB 20/CS HGB 14902 PT Tjitarik 1.216,00
131 HGB 05189 HGB 05189 PT Tjitarik 1.441,00
132 C.1430 Ps 29.D.32 Leter C PT Tjitarik 108,00
133 Sppt 002-0588 Leter C PT Variatata 176,00
134 Sppt 002-0949 Leter C PT Variatata 150,00
135 Sppt 002-0587 Leter C PT Variatata 208,00
136 Sppt 002-0586 Leter C PT Variatata 160,00
137 Sppt 002-0591 Leter C PT Variatata 216,00
138 Sppt 002-0592 Leter C PT Variatata 160,00
139 Sppt 002-0591 Leter C PT Variatata 125,00
140 Sppt 002-0527, AJB 52/2006 & 54/2006 Leter C PT Variatata 255,00
141 Sppt 002-0527, AJB 52/2006 & 54/2006 Leter C PT Variatata 255,00
142 HGB 3264 HGB 03264 PT Variatata 1.260,00
143 HGB 3264 HGB 03264 PT Variatata 2.782,00
144 HGB 3264 HGB 03264 PT Variatata 478,00
145 HGB 2876 eks HGB 994 HGB 02876 PT Variatata 4.153,00
146 HGB 2875 eks HGB 994 HGB 02875 PT Variatata 5.909,00
147 HGB 998 eks HGB 19 HGB 00998 PT Variatata 150,00
148 HGB 01323 HGB 01323 PT Mikasa Pama International 5.436,00
149 HGB 02243 HGB 02243 PT Variatata 80,00
150 HGB 02230 HGB 02230 PT Variatata 80,00
151 HGB 02240 HGB 02240 PT Variatata 80,00
152 HGB 02231 HGB 02231 PT Variatata 80,00
153 HGB 02239 HGB 02239 PT Variatata 80,00
154 HGB 02238 HGB 02238 PT Variatata 80,00
155 HGB 02278 HGB 02278 PT Variatata 62,00
156 HGB 02279 HGB 02279 PT Variatata 62,00
157 HGB 02280 HGB 02280 PT Variatata 62,00
158 HGB 03329 HGB 03329 PT Variatata 68,00
159 HGB 02282 HGB 02282 PT Variatata 61,00
160 HGB 02283 HGB 02283 PT Variatata 62,00
161 HGB 02284 HGB 02284 PT Variatata 62,00
162 HGB 02285 HGB 02285 PT Variatata 62,00
163 HGB 03328 HGB 03328 PT Variatata 69,00
164 HGB.35/CIJANTRA HGB 00035 PT Variatata 7.395,00
165 HGB.36/CIJANTRA HGB 00036 PT Variatata 2.125,00
166 HGB.38/CIJANTRA HGB 00038 PT Variatata 340,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 5
Page 7
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
167 HGB.39/CIJANTRA HGB 00039 PT Variatata 2.210,00
168 HGB.40/CIJANTRA HGB 00040 PT Variatata 1.455,00
169 HGB.41/CIJANTRA HGB 00041 PT Variatata 100,00
170 HGB.42/CIJANTRA HGB 00042 PT Variatata 620,00
171 HGB.53/CIJANTRA HGB 00053 PT Variatata 3.790,00
172 HGB.60/CIJANTRA HGB 00060 PT Variatata 1.222,00
173 HGB.61/CIJANTRA HGB 00061 PT Variatata 14.023,00
174 HGB.62/CIJANTRA HGB 00062 PT Variatata 730,00
175 HGB.63/CIJANTRA HGB 00063 PT Variatata 1.205,00
176 HGB.64/CIJANTRA HGB 00064 PT Variatata 15.565,00
177 HGB.65/CIJANTRA HGB 00065 PT Variatata 1.025,00
178 HGB.69/CIJANTRA HGB 00069 PT Variatata 2.681,00
179 HGB.141 (55)/CIJANTRA (**) HGB 00141 PT Variatata 2.522,00
180 HGB.145 (55)/CIJANTRA (**) HGB 00145 PT Variatata 6.294,00
181 HGB.150 (136)/CIJANTRA (**) HGB 00150 PT Variatata 5.508,00
182 NIB.00324 HGB 00218 PT Variatata 49.182,00
183 HGB.52/CIJANTRA HGB 00052 PT Variatata 92.135,00
184 HGB.56/CIJANTRA HGB 00056 PT Variatata 435,00
185 HGB.318 HGB 00318 PT Variatata 52.740,00
186 HGB.32/CIJANTRA HGB 00032 PT Variatata 24.017,00
187 HGB.34/CIJANTRA HGB 00034 PT Variatata 2.182,00
188 HGB.37/CIJANTRA HGB 00037 PT Variatata 27.990,00
189 HGB.43/CIJANTRA HGB 00043 PT Variatata 2.970,00
190 HGB.54/CIJANTRA HGB 00054 PT Variatata 8.610,00
191 C.1754 Ps 32b D 111/CJ HGB 03496 PT Variatata 293,00
192 C.1629 Ps 11.D.37 HGB 03294 PT Budi Wisesa 257,00
193 C.1124 Ps 9.D.37 HGB 03464 PT Budi Wisesa 148,00
194 C.1126 Ps 9.D.37 HGB 03464 PT Budi Wisesa 36,00
195 C.1208 Ps 9 D 37 HGB 03698 PT Budi Wisesa 338,00
196 C.109/ C.895 Ps 92 D II HGB 03698 PT Budi Wisesa 1.366,00
197 C.2078/C. 895 Ps 9b D II HGB 03698 PT Budi Wisesa 1.491,00
198 C.1205 Ps 9 D 37 HGB 03699 PT Budi Wisesa 1.020,00
199 C.1205 Ps 9.D.37 HGB 03699 PT Budi Wisesa 200,00
200 C.1105 Ps 9 D 37 HGB 03699 PT Budi Wisesa 1.015,00
201 C.1107 Ps 9 D 37 HGB 03699 PT Budi Wisesa 175,00
202 C.1404 Ps 9 D 37 HGB 03697 PT Budi Wisesa 53,00
203 C.1409 Ps 9 D 45 HGB 03697 PT Budi Wisesa 357,00
204 C.1125 Ps 9.D.45 HGB 03714 PT Budi Wisesa 124,00
205 C.1212 Ps 9 D 37 HGB 03714 PT Budi Wisesa 593,00
206 C.1456 Ps 9.D.37 HGB 04971 PT Budi Wisesa 440,00
207 C.888 Ps I SD II HGB 02079 PT Variatata 13.062,61
208 SHM.0078 HGB 02590 PT Variatata 5.685,00
209 SHM 00120, 008-0042 HGB 457350 PT Variatata 1.709,00
210 C.1108 Ps 9.D.37 HGB 259880 PT Variatata 383,00
211 C.1462 Ps 39 D 37 eks C.1444 HGB 259930 PT Variatata 586,00
212 C.1502 Ps 39.D.37 HGB 259870 PT Variatata 274,00
213 C.1580 Ps 10 S 35 HGB 259900 PT Variatata 558,00
214 C.1605 Ps 38.S.35 HGB 259890 PT Variatata 713,00
215 C.1760 Ps 32 D III eks C.1580 HGB 259920 PT Variatata 15.925,00
216 Sppt 012-0017 HGB 14915 PT Variatata 300,00
217 Sppt 012-0018 HGB 14915 PT Variatata 857,00
218 C.1638 Ps 11.D.11 Leter C PT Budi Wisesa 188,00
219 C.1639 Ps 11.D.45 Leter C PT Budi Wisesa 45,00
220 C.1658 Ps 35 D II Leter C PT Budi Wisesa 2.210,00
221 C.993 /C.1732 Leter C PT Budi Wisesa 13.410,00
222 C.1393 / C.1733 Leter C PT Budi Wisesa 15.850,00
223 Sppt 001-0125 Leter C PT Variatata 124,00
224 Sppt 012-0635 Leter C PT Variatata 116,00
225 Sppt 012-0024 Leter C PT Variatata 46,00
226 Sppt 008-0045 Leter C PT Variatata 200,00
227 Sppt 008-0296 Leter C PT Variatata 472,00
228 Sppt 008-0078 Leter C PT Variatata 295,00
229 Sppt 009-0010 Leter C PT Variatata 204,00
230 Sppt 009-0103 Leter C PT Variatata 160,00
231 Sppt 010-0007 Leter C PT Variatata 230,00
232 Sppt 009-0072 Leter C PT Variatata 2.690,00
233 Sppt 012-0014 Leter C PT Variatata 50,00
234 Sppt 012-0003 Leter C PT Variatata 24,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 6
Page 8
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
235 Sppt 001-0240 Leter C PT Variatata 70,00
236 Sppt 001-0145 Leter C PT Variatata 66,00
237 Sppt 001-0146 Leter C PT Variatata 30,00
238 Sppt 008-0272 Leter C PT Variatata 100,00
239 Sppt 008-0148 Leter C PT Variatata 190,00
240 Sppt 008-0021 Leter C PT Variatata 235,00
241 Sppt 001-0175 Leter C PT Variatata 157,00
242 Sppt 008-0341 Leter C PT Variatata 130,00
243 Sppt 008-0341 Leter C PT Variatata 24,00
244 Sppt 001-0329 Leter C PT Variatata 130,00
245 Sppt 008-0272 Leter C PT Variatata 100,00
246 Sppt 001-0097 Leter C PT Variatata 100,00
247 Sppt 012-0003 Leter C PT Variatata 115,00
248 Sppt 010-0068 Leter C PT Variatata 100,00
249 Sppt 010-0068 Leter C PT Variatata 50,00
250 Sppt 008-0014 Leter C PT Variatata 284,00
251 Sppt 010-0115 Leter C PT Variatata 100,00
252 Sppt 010-0115 Leter C PT Variatata 104,00
253 Sppt 010-0040 Leter C PT Variatata 100,00
254 Sppt 012-0019 Leter C PT Variatata 119,00
255 Sppt 010-0287 Leter C PT Variatata 319,00
256 Sppt 001-0122 Leter C PT Variatata 360,00
257 Sppt 010-0081 Leter C PT Variatata 50,00
258 Sppt 010-0290 Leter C PT Variatata 200,00
259 Sppt 001-0097 Leter C PT Variatata 18,00
260 Sppt 010-0125 Leter C PT Variatata 120,00
261 Sppt 001-0286 Leter C PT Variatata 130,00
262 Sppt 008-0012 Leter C PT Variatata 229,00
263 Sppt 001-0096 Leter C PT Variatata 345,00
264 Sppt 001-0094 Leter C PT Variatata 100,00
265 Sppt 010-0070 Leter C PT Variatata 405,00
266 Sppt 010-0069 Leter C PT Variatata 471,00
267 Sppt 010-0035 Leter C PT Variatata 379,00
268 Sppt 010-0270 Leter C PT Variatata 174,00
269 Sppt 010-0161 Leter C PT Variatata 163,00
270 Sppt 010-0271 Leter C PT Variatata 192,00
271 Sppt 012-0011 Leter C PT Variatata 100,00
272 Sppt 010-0007 Leter C PT Variatata 150,00
273 Sppt 001-0152 Leter C PT Variatata 150,00
274 Sppt 001-0175 Leter C PT Variatata 154,00
275 Sppt 009-0259 Leter C PT Variatata 96,00
276 Sppt 009-0289 Leter C PT Variatata 537,00
277 Sppt 008-0294 Leter C PT Variatata 150,00
278 Sppt 001-0162 Leter C PT Variatata 130,00
279 Sppt 010-0071 Leter C PT Variatata 53,00
280 Sppt 010-0071 Leter C PT Variatata 180,00
281 Sppt 009-0239 Leter C PT Variatata 200,00
282 Sppt 009-2256 Leter C PT Variatata 300,00
283 Sppt 010-0040 Leter C PT Variatata 100,00
284 Sppt 009-0071 Leter C PT Variatata 100,00
285 Sppt 010-0148 Leter C PT Variatata 100,00
286 Sppt 009-0158 Leter C PT Variatata 195,00
287 Sppt 009-0208 Leter C PT Variatata 95,00
288 Sppt 001-0135 Leter C PT Variatata 100,00
289 Sppt 001-0340 Leter C PT Variatata 100,00
290 Sppt 010-0009 Leter C PT Variatata 210,00
291 Sppt 010-0302 Leter C PT Variatata 80,00
292 Sppt 010-0115 Leter C PT Variatata 110,00
293 Sppt 009-0089 Leter C PT Variatata 123,00
294 Sppt 010-0115 Leter C PT Variatata 100,00
295 Sppt 009-0102 Leter C PT Variatata 586,00
296 Sppt 001-0240 Leter C PT Variatata 253,00
297 Sppt 001-0156 Leter C PT Variatata 495,00
298 Sppt 012-0019 Leter C PT Variatata 100,00
299 Sppt 012-0010 Leter C PT Variatata 316,00
300 Sppt 001-0097 Leter C PT Variatata 197,00
301 Sppt 012-0012 Leter C PT Variatata 911,00
302 Sppt 012-0012 Leter C PT Variatata 105,00
303 Sppt 012-0613 Leter C PT Variatata 126,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 7
Page 9
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
304 Sppt 012-0011 Leter C PT Variatata 432,00
305 Sppt 012-0013 Leter C PT Variatata 579,00
306 Sppt 009-0102 Leter C PT Variatata 216,00
307 Sppt 010-0366 Leter C PT Variatata 120,00
308 Sppt 001-0135 Leter C PT Variatata 35,00
309 Sppt 001-0115 Leter C PT Variatata 90,00
310 AJB. 593/1987 Leter C PT Variatata 535,00
311 AJB. 687/1987 Leter C PT Variatata 1.070,00
312 AJB. 685/1987 Leter C PT Variatata 980,00
313 AJB. 684/1987 Leter C PT Variatata 2.135,00
314 AJB. 689/1987 Leter C PT Variatata 709,00
315 AJB. 668/1987 Leter C PT Variatata 300,00
316 AJB. 691/1987 Leter C PT Variatata 1.315,00
317 AJB. 693/1987 Leter C PT Variatata 895,00
318 AJB. 562/1987 Leter C PT Variatata 200,00
319 Sppt 001-0027 Leter C PT Variatata 183,00
320 Sppt 009-2778 Leter C PT Variatata 85,00
321 Sppt 009-0035 Leter C PT Variatata 130,00
322 Sppt 008-0032 Leter C PT Variatata 325,00
323 Sppt 001-0175 Leter C PT Variatata 97,00
324 Sppt 008-1896 Leter C PT Variatata 300,00
325 Sppt 008-1895 Leter C PT Variatata 249,00
326 Sppt 008-0075 Leter C PT Variatata 425,00
327 Sppt 008-0434 Leter C PT Variatata 200,00
328 Sppt 008-0008 Leter C PT Variatata 401,00
329 Sppt 001-0224 Leter C PT Variatata 15.620,00
330 Sppt 001-0224 Leter C PT Variatata 1.400,00
331 Sppt 008-0272 Leter C PT Variatata 275,00
332 Sppt 009-0035 Leter C PT Variatata 260,00
333 Sppt 008-0012,HM 00074 Leter C PT Variatata 552,00
334 Sppt 008-0013,HM 00860 Leter C PT Variatata 465,00
335 Sppt 012-0128 Leter C PT Variatata 63,00
336 AJB 437/1989 Leter C PT Variatata 1.010,00
337 AJB 434/1989 Leter C PT Variatata 380,00
338 AJB 499/1989 Leter C PT Variatata 3.545,00
339 AJB 432/1989 Leter C PT Variatata 155,00
340 AJB 502/ag/200/jb/1989 ,C.244 Leter C PT.Variatata 315,00
341 AJB 686/ag/200/jb/1989 ,C.836 Leter C PT.Variatata 1.110,00
342 AJB 431/ag/200/jb/1989 ,C.1389 Leter C PT.Variatata 415,00
343 006-0049 / C.1588 B 317 PT Budi Wisesa (SCK) 3.900,00
344 002-0149 / 002-4318 (baru) B 340 PT Budi Wisesa (SCK) 3.685,00
345 C.1736
346 C.1736
347 C.1736 B 341 PT Budi Wisesa (SCK) 5.787,00
348 006-0032
349 006-0021
350 001-0152 B 04941 PT Serpong Cipta Kreasi 37,00
351 008-0014 (008-0016) 300,00
E.B 28.04000007186.0 PT Serpong Cipta Kreasi
352 008-0014 (008-0016) 185,00
353 001-0148
354 001-0146
355 001-0333
356 001-0332
357 001-0145
358 001-0312
359 001-0312 B 04925 PT Serpong Cipta Kreasi 2.754,00
360 001-0293, AJB.24/2006
361 001-0305, AJB.260/2009
362 001-0148
363 001-0167
364 001-0130, AJB.977/2008
365 001-0287
366 001-0301 B 04965 PT Budi Wisesa (SCK) 205,00
367 001-0165 B 04943 PT Serpong Cipta Kreasi 226,00
368 001-0141 B 04940 PT Serpong Cipta Kreasi 582,00
369 001-0139 E.B 28.04.0000035518 PT Serpong Cipta Kreasi 84,00
370 C 1440 , 001-0149
E.B 28.04.000033867.0 PT Budi Wisesa (SCK) 350,00
371 001-0148
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 8
Page 10
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
372 001-0319 B 04970 PT Budi Wisesa (SCK) 78,00
373 012-0008 E. B 28.04.00000334.0 PT Serpong Cipta Kreasi 510,00
374 012-0050
E.B 28.04.000014864.0 PT Serpong Cipta Kreasi 1.203,00
375 012-0050
376 012-0037
377 012-0038
378 012-0038 E.B 28.04.000014902.0 PT Serpong Cipta Kreasi 2.260,00
379 012-0036
380 012-0022
381 012-0035 E.B 28.04.000014888.0 PT Serpong Cipta Kreasi 483,00
382 012-0037
383 372/2011(12-614)
384 012-0039
385 012-0041
386 012-0042
387 012-0042
388 012-0042
389 012-0050
E.B 28.04.000003346.0 PT Serpong Cipta Kreasi 6.257,00
390 012-0050
391 807/2011 (012-0615)
392 012-0043
393 012-0049
394 012-0036
395 780/2006
396 C 0045
397 012-0045
398 012-0027
399 012-0618
400 012-0028
401 012-0008
402 012-0010
403 012-0020
404 012-0021
405 C 1446
406 012-033 E.B 28.04.000003345.0 PT Budi Wisesa (SCK) 6.337,00
407 012-0030
408 012-0030
409 012-0031
410 012-0016
411 C 1445
412 012-029
413 012-0029
414 012-0009
415 012-0010 E.B 28.04.000014898.0 PT Serpong Cipta Kreasi 93,00
416 SPPT.012-0019 E.B 28.04.000014866.0 PT Serpong Cipta Kreasi 201,00
417 C 1606
E.B 28.04.000021023.0 PT Budi Wisesa (SCK) 2.169,00
418 012-0565 / AJB 593/500/93
419 C 1614 E.B 28.04.000021355.0 PT Budi Wisesa (SCK) 2.281,00
420 C 1540 E.B 28.04.000021697.0 PT Budi Wisesa (SCK) 788,00
421 C 2214 E.B 28.04.000021444.0 PT Budi Wisesa (SCK) 642,00
422 C 1544 E.B 28.04.000021695.0 PT Budi Wisesa (SCK) 636,00
423 C 1532 E.B 28.04.000019401.0 PT Budi Wisesa (SCK) 799,00
424 C 1509 E.B 28.04.000029110.0 PT Budi Wisesa (SCK) 2.749,00
425 012-0016
426 012-0014
427 012-0014
428 012-1459/AJB.975/2006
E.B 28.04.000014897.0 PT Serpong Cipta Kreasi 4.301,00
429 012-1459/AJB.976/2006
430 012-1459/AJB.977/2006
431 012-1459/AJB.978/2006
432 012-0013
433 C 1536 SPH SCK_CJT PT Budi Wisesa (SCK) 499,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 9
Page 11
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
434 012 - 0063 SPH SCK_CJT
435 012-0610 SPH SCK_CJT
436 012-0610 SPH SCK_CJT
437 C 061 SPH SCK_CJT
438 012-060 SPH SCK_CJT
439 C 062 SPH SCK_CJT
440 012-0061 SPH SCK_CJT
441 012-0607 SPH SCK_CJT
442 012-0060 SPH SCK_CJT
443 008-0060 SPH SCK_CJT
444 012-0609 SPH SCK_CJT PT Budi Wisesa (SCK)
10.903,00
445 012-129 SPH SCK_CJT
446 012-0056 SPH SCK_CJT
447 012-0611 SPH SCK_CJT
448 C 1501 SPH SCK_CJT
449 012-0053 SPH SCK_CJT
450 001-039 SPH SCK_CJT
451 012-0594 SPH SCK_CJT
452 012-0558 SPH SCK_CJT
453 012-0549 SPH SCK_CJT
454 012-0557 SPH SCK_CJT
455 012-0131 SPH SCK_CJT
456 012-0061 SPH SCK_CJT
457 012-0060 SPH SCK_CJT
PT Serpong Cipta Kreasi 2.196,00
458 012-0060 SPH SCK_CJT
459 012-0063 SPH SCK_CJT
460 C 078 SPH SCK_CJT PT Budi Wisesa (SCK) 155,00
461 006-0018 SPH SCK_CJT PT Budi Wisesa (SCK) 189,00
462 APHB 1348/2013 SPH SCK_CJT
463 012-0057 SPH SCK_CJT
464 012-0058 SPH SCK_CJT
465 012-0611 / 593/1135/jb/VII/1994 SPH SCK_CJT
466 012-0548 / APHB.23/2015 SPH SCK_CJT
467 012-0548 SPH SCK_CJT
468 012-0548 SPH SCK_CJT
469 012-0548 SPH SCK_CJT
470 012-0126, 71/2013 SPH SCK_CJT
471 012-0126 SPH SCK_CJT
472 012-0555 SPH SCK_CJT
473 012-0053 SPH SCK_CJT
474 012-0053 SPH SCK_CJT
475 012-0554 SPH SCK_CJT
476 464/2003 SPH SCK_CJT
477 012-0553 SPH SCK_CJT PT Serpong Cipta Kreasi 9.739,00
478 012-0553 SPH SCK_CJT
479 823/LEGOK/1996, 019-055 SPH SCK_CJT
480 012-0564 SPH SCK_CJT
481 012-0564, 848/07 SPH SCK_CJT
482 012-0052 SPH SCK_CJT
483 012-0052 SPH SCK_CJT
484 012-0040 SPH SCK_CJT
485 012-0040 SPH SCK_CJT
486 012-0557 SPH SCK_CJT
487 012-0040 SPH SCK_CJT
488 012-0040 SPH SCK_CJT
489 012-0040 SPH SCK_CJT
490 012-0040 SPH SCK_CJT
491 012-0040 SPH SCK_CJT
492 012-0040 SPH SCK_CJT
493 012-0052 SPH SCK_CJT
494 012-0551 SPH SCK_CJT
PT Budi Wisesa (SCK) 808,00
495 SPH SCK_CJT
012-0616
496 SPH SCK_CJT
497 012-0569 SPH SCK_CJT PT Serpong Cipta Kreasi 165,00
498 012-0561 SPH SCK_CJT
PT Budi Wisesa (SCK) 725,00
499 012-0547 SPH SCK_CJT
500 001-0093 SPH SCK_CJT PT Budi Wisesa (SCK) 150,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 10
Page 12
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
501 HGB.07583 eks 3740 eks 2321 (3)/MDG (**) HGB 07901 PT Variatata 6.064,00
502 HGB.1154/MDG HGB 01154 PT Variatata 118,00
503 HGB.1162/MDG HGB 01162 PT Variatata 1.285,00
504 HGB.1163/MDG HGB 01163 PT Variatata 316,00
505 HGB.1164/MDG HGB 01164 PT Variatata 1.610,00
506 HGB.1165/MDG HGB 01165 PT Variatata 8.596,00
507 HGB.1166/MDG HGB 01166 PT Variatata 3.658,00
508 HGB.1167/MDG HGB 01167 PT Variatata 3.102,00
509 HGB.1168/MDG HGB 01168 PT Variatata 2.991,00
510 HGB.1169/MDG HGB 01169 PT Variatata 480,00
511 HGB.1170/MDG HGB 01170 PT Variatata 998,00
512 HGB.1177/MDG HGB 01177 PT Variatata 514,00
513 HGB.1198/MDG HGB 01198 PT Variatata 2.170,00
514 HGB.1200/MDG HGB 01200 PT Variatata 5.556,00
515 HGB.2328 (1205)/MDG (**) HGB 02328 PT Variatata 282,00
516 C.731 Ps 4.B.32 HGB 04525 PT Variatata 110,00
517 C.540 Ps 17.D.37 HGB 04529 PT Variatata 300,00
518 C.1856 Ps B4 - 31 HGB 04533 PT Variatata 236,00
519 HGB.1160 HGB 01160 PT Variatata 4.385,00
520 HGB.3731 HGB 10178 PT Variatata 566,00
521 HGB.3729 HGB 10180 PT Variatata 644,00
522 HGB.3740 eks 2321 HGB 09039 PT Variatata 837,00
523 HGB.3740 eks 2321 HGB 09040 PT Variatata 2.074,00
524 HGB.3740 eks 2321 HGB 09041 PT Variatata 34.685,00
525 HGB.04517 HGB 04517 PT Variatata 6.363,00
526 HGB.03797 HGB 09911 PT Variatata 841,00
527 HGB.04524 HGB 09915 PT Variatata 773,00
528 HGB.03773 HGB 09936 PT Variatata 491,00
529 HGB.04530 HGB 09937 PT Variatata 150,10
530 HGB.01152 HGB 07570 PT Variatata 1.001,00
531 HGB.01152 HGB 07569 PT Variatata 1.001,00
532 HGB.01152 HGB 07568 PT Variatata 1.282,00
533 HGB.01152 HGB 09926 PT Variatata 1.280,00
534 HGB.01152 HGB 09928 PT Variatata 5.242,00
535 HGB.01153 HGB 09917 PT Variatata 727,82
536 HGB.01153 HGB 09917 PT Variatata 454,00
537 HGB.01153 HGB 09917 PT Variatata 3.395,00
538 HGB.01153 HGB 09917 PT Variatata 291,00
539 HGB.01153 HGB 09917 PT Variatata 119,15
540 HGB.1161/MDG HGB 10230 PT Variatata 4.165,00
541 HGB.3730 HGB 10231 PT Variatata 1.304,00
542 HGB.2324 eks HGB.1190 HGB 10448 PT Variatata 9.701,00
543 HGB.1157 HGB 10423 PT Variatata 1.565,00
544 HGB.1157 HGB 10424 PT Variatata 3.173,90
545 C.653 Ps 4.B.31 HGB 11394 PT Centranusa Nadia 93,00
546 C.663 Ps B.4.32 HGB 11394 PT Centranusa Nadia 325,00
547 C.664 Ps B.4.32 HGB 11394 PT Centranusa Nadia 1.803,00
548 HGB.4493 eks HGB.3728 HGB 04493 PT Variatata 510,00
549 HGB.3727 HGB 03727 PT Variatata 205,00
550 HGB.17031 ex.B.1155 HGB 17031 PT Centranusa Nadia 3.012,00
551 HGB.1153 HGB 443070 PT Variatata 50,00
552 HGB.1152 HGB 482430 PT Variatata 1.960,00
553 HGB.16742 ex B.1152 HGB 377420 PT Variatata 252,00
554 HGB.07565 HGB 07565 PT Centranusa Nadia 7.068,00
555 HGB.16726 ex.B.1151 HGB 16726 PT Centranusa Nadia 1.430,74
556 HGB.16727 ex.B.1151 HGB 16727 PT Centranusa Nadia 3.715,00
557 HGB.16782 ex.B.1181 HGB 16782 PT Centranusa Nadia 106,39
558 HGB.16781ex.B.1181 HGB 16781 PT Centranusa Nadia 816,00
559 SHM.32 HGB 14230 PT Variatata 215,00
560 HGB.13106/MD Eks.B03740 HGB 13106 PT Variatata 2.146,00
561 HGB.13107/MD Eks.B03740 HGB 13107 PT Variatata 1.892,00
562 HGB.13108/MD Eks.B03740 HGB 13108 PT Variatata 2.148,00
563 HGB.13109/MD Eks.B03740 HGB 13109 PT Variatata 826,04
564 SHM.02433 HGB 13307 PT Variatata 384,00
565 015-0111 HGB 16375 PT Variatata 1.193,00
566 015-0314 HGB 16375 PT Variatata 200,00
567 015-0113 HGB 427700 PT Variatata 500,00
568 C.51 Ps 1.A.29 Leter C PT Centranusa Nadia 210,00
569 C.1138 Ps 1.D.33 Leter C PT Centranusa Nadia 60,00
570 Sppt 018-0038 Leter C PT Variatata 84,00
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 11
Page 13
Luas Tanah
No. Alas Hak Nomor Dokumen Atas Nama
(m²)
571 Sppt 018-0061 Leter C PT Variatata 121,00
572 Sppt 018-0061 Leter C PT Variatata 154,00
573 Sppt 018-0584 Leter C PT Variatata 140,00
574 Sppt 019-0184 Leter C PT Variatata 85,00
575 Sppt 018-0061 Leter C PT Variatata 304,00
576 Sppt 019-0353, AJB.184/2022 Leter C PT Variatata 431,00
577 Sppt 017-0132 Leter C PT Variatata 93,00
578 Sppt 018-0059 Leter C PT Variatata 157,00
579 HGB.190/PAN TIM (*) HGB 00190 PT Variatata 277,00
580 HGB.191/PAN TIM HGB 00191 PT Variatata 210,00
581 HGB.195/PAN TIM HGB 00195 PT Variatata 3.210,00
582 HGB.201/PAN TIM HGB 00201 PT Variatata 2.395,00
583 HGB.204/PAN TIM HGB 00204 PT Variatata 2.275,00
584 HGB.205/PAN TIM HGB 00205 PT Variatata 474,00
585 HGB.202/PAN TIM HGB 01641 PT Variatata 4.587,00
586 HGB.202/PAN TIM HGB 01642 PT Variatata 20.092,00
587 HGB.200/PAN TIM HGB 00200 PT Variatata 10.180,00
588 HGB.203/PAN TIM HGB 00203 PT Variatata 12.433,00
589 C.184 Ps 21.D.II HGB 94800 PT Variatata 1.040,00
590 C.756 Ps 21.D.II HGB 94800 PT Variatata 665,00
591 C.1240 Ps 22.D.I HGB 102770 PT Variatata 112,00
592 C.1240 Ps 22.D.I HGB 102770 PT Variatata 102,00
593 C.1240 Ps 22.D.I HGB 102770 PT Variatata 141,00
594 C.1240 Ps 22.D.I HGB 81170 PT Variatata 180,00
595 C.1240 Ps 26.D.II HGB 81170 PT Variatata 73,00
596 C.1242 Ps D.22.I HGB 81150 PT Variatata 95,00
597 C.1242 Ps D.22.I HGB 81160 PT Variatata 110,00
598 C.1242/ SPPT.06-0120 HGB 81160 PT Variatata 172,00
599 C.1370 Ps 22.D.I HGB 81160 PT Variatata 382,00
600 C.609 Ps D.22.I/ SPPT.0146 HGB 81160 PT Variatata 199,00
601 SPPT.006-0118 HGB 81160 PT Variatata 30,00
602 SPPT.006-015 D.22.I HGB 81170 PT Variatata 255,00
603 HGB.1640 eks.202 HGB 01640 PT Variatata 5.381,00
604 HGB.192/PAN TIM HGB 00192 PT Variatata 120,00
605 HGB.193/PAN TIM HGB 00193 PT Variatata 360,00
606 HGB.194/PAN TIM HGB 00194 PT Variatata 230,00
607 HGB.196/PAN TIM HGB 00196 PT Variatata 450,00
608 HGB.197/PAN TIM HGB 00197 PT Variatata 205,00
609 HGB.198/PAN TIM HGB 00198 PT Variatata 270,00
610 HGB.199/PAN TIM HGB 00199 PT Variatata 75,00
611 C.1246 Ps 79.D.3 HGB 02041 PT Variatata 4.409,00
612 HM.10 HGB 02041 PT Variatata 2.681,00
613 HM.11 HGB 02041 PT Variatata 1.920,00
614 HM.17 HGB 02041 PT Variatata 364,00
615 HM.18 HGB 02041 PT Variatata 90,00
616 HM.4 HGB 02041 PT Variatata 2.311,00
617 HM.5 HGB 02041 PT Variatata 1.490,00
618 C.1046 Ps 21.D.II Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 80,00
619 C.1276 Ps 21.D.II Leter C PT Petir indah 115,00
620 C.193 Ps 21.D.II Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 495,00
621 C.102 Ps 25.D.II Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 1.370,00
622 C.148 Ps 26.D.II Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 141,00
623 C.240 Ps 25.D.34 Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 75,00
624 C.240 Ps 25.D.34 Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 200,00
625 C.701 Ps 21.D.II Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 150,00
626 C.947 Ps D.22.I Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 325,00
627 SPPT.006-0122 Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 45,00
628 SPPT.006-0123 Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 45,00
629 SPPT.006-0124 Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 45,00
630 SPPT.006-0234 Leter C PT Jakarta Baru Cosmopolitan 140,00
Total 1.005.531,75
Luas keseluruhan tanah sesuai dengan dokumen-dokumen tersebut adalah
1.005.531,75 m².
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 12
Page 14
5. Mata Uang yang Digunakan
Nilai pasar dari Obyek Penilaian per tanggal 31 Desember 2024 yang dinyatakan
dalam mata uang Rupiah. Sebagai informasi tambahan, kurs tengah Bank Indonesia
(BI) untuk mata uang Dollar Amerika Serikat terhadap Rupiah pada tanggal
penilaian adalah US$ 1 = Rp 16.162,00.
6. Tujuan dan Maksud Penugasan
Tujuan penilaian Obyek Penilaian adalah untuk memberikan pendapat tentang nilai
pasar dari Obyek Penilaian pada tanggal 31 Desember 2024 yang dinyatakan dalam
mata uang Rupiah.
Adapun maksud dari penugasan di atas adalah untuk memberikan informasi kepada
Perseroan mengenai nilai pasar dari Obyek Penilaian yang akan digunakan sebagai
referensi dalam rencana pembelian Obyek Penilaian.
7. Dasar Nilai
Untuk keperluan penilaian atas Obyek Penilaian, dasar nilai yang kami pergunakan
dalam laporan penilaian ini adalah nilai pasar (market value), yang berdasarkan
POJK 28/2021 didefinisikan sebagai “perkiraan jumlah uang pada tanggal penilaian
(cut off date), yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu
obyek penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dan penjual yang berniat
menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan”.
8. Tanggal Penilaian
Tanggal penilaian ditetapkan pada tanggal 31 Desember 2024. Tanggal ini dipilih
atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.
Sesuai dengan ketentuan dalam POJK 28/2021, laporan penilaian ini berlaku selama
6 (enam) bulan sejak tanggal penilaian, yaitu tanggal 31 Desember 2024, kecuali
terdapat hal-hal yang dapat mempengaruhi kesimpulan nilai lebih dari
5% (lima persen).
9. Tingkat Kedalaman Investigasi
Batasan dalam melakukan inspeksi, penelaahan, dan analisis untuk definisi
penugasan di atas adalah sebagai berikut:
a. Proses pengumpulan, verifikasi dan analisis data dilakukan secara langsung pada
Obyek Penilaian.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 13
Page 15
b. Inspeksi dapat dilakukan tanpa ada pembatasan akses ke Obyek Penilaian,
termasuk data yang harus disediakan oleh pemberi tugas dan/atau pihak terkait
lainya.
c. Segala sesuatu yang membatasi penugasan ini akan dicatatkan sebagai bagian
yang mengikat atas hasil penugasan yang dilakukan.
10. Sifat dan Sumber Informasi
Dalam Penilaian Obyek Penilaian, sumber data dan informasi yang digunakan
diantaranya berasal dari:
a. BI;
b. Lembaga resmi pemerintah atau swasta yang mempublikasi data informasi
terkait dengan Obyek Penilaian dan/atau aset lainnya yang relevan;
c. Badan Pusat Statistik (BPS); dan/atau
d. Media tulis dan elektronik resmi yang terbukti kebenaran data dan informasinya.
11. Asumsi-Asumsi dan Kondisi Pembatas
a. KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan tidak memperkenankan penggunaan
seluruh, ataupun sebagian dari laporan penilaian ini sebagai rujukan dalam
bentuk dokumen, edaran, pernyataan, referensi ataupun dipublikasikan dalam
bentuk apapun juga tanpa izin tertulis dari KJPP Suwendho Rinaldy dan
Rekan.
b. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada KJPP Suwendho
Rinaldy dan Rekan seperti yang telah disebutkan dalam laporan penilaian ini
dianggap layak dan dapat dipercaya, tetapi KJPP Suwendho Rinaldy dan
Rekan tidak bertanggung jawab jika ternyata informasi yang diberikan itu
terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya. Informasi yang dinyatakan
tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami terhadap data
yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi
pemerintah yang berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali
kebenaran informasi tersebut sepenuhnya berada di pihak pemberi tugas.
c. Nilai yang disebutkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan
penilaian ini yang merupakan bagian dari Obyek Penilaian hanya berlaku sesuai
dengan tujuan dan maksud penilaian. Nilai yang disebutkan dalam laporan
penilaian ini tidak boleh digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat
mengakibatkan terjadinya kesalahan.
d. KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan telah mempertimbangkan kondisi Obyek
Penilaian, namun tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 14
Page 16
ataupun bagian-bagian dari Obyek Penilaian yang tertutup, tidak terlihat, dan
tidak dapat dijangkau. KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan tidak
berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan
lainnya. Kecuali diinformasikan lain, pada penilaian ini kami berasumsi bahwa
seluruh aspek tersebut dipenuhi dengan baik
e. Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan
lainnya untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain,
penilaian ini didasarkan pada kewajaran, dan untuk suatu rencana pengembangan
tidak ada pengeluaran yang tidak wajar atau keterlambatan dalam masa
pembangunan.
f. Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa
memperhitungkan adanya kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait
dengan transaksi penjualan. Obyek Penilaian yang dinilai diasumsikan bebas dari
segala hipotik, persengketaan dan premi serta biaya lain yang belum
terselesaikan.
g. Gambar, denah, ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya
untuk kemudahan visualisasi saja. Kami tidak melaksanakan survey/pemetaan
dan tidak bertanggung jawab mengenai hal ini.
h. Keterangan mengenai rencana tata kota diperoleh secara tertulis dan atau secara
lisan yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. Kecuali diinstruksikan
lain, kami beranggapan bahwa Obyek Penilaian yang dinilai tidak terpengaruh
oleh berbagai hal yang bersifat pembatasan-pembatasan dan Obyek Penilaian
maupun kondisi penggunaan baik saat ini ataupun yang akan datang tidak
bertentangan dengan peraturan-peraturan yang berlaku.
i. Obyek Penilaian dilengkapi dengan dokumen kepemilikan/penguasaan tanah
yang sah secara hukum dan bebas dari hak atas jalan dan pelanggaran apapun
juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan, halangan-halangan
ataupun pengeluaran tidak wajar lainnya. Untuk tujuan pengungkapan luasan
Obyek Penilaian dalam laporan ini, KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan tidak
melakukan pengukuran ulang terhadap luasan Obyek Penilaian secara detail,
namun menggunakan data dari sertifikat dan gambar bangunan yang diterima
dari Perseroan.
j. Biaya untuk penilaian ini tidak tergantung pada besarnya nilai Obyek Penilaian
yang diperoleh atau yang tercantum dalam laporan penilaian ini.
k. Laporan penilaian ini tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan Penilai dari
KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan.
l. Penilai tidak berkewajiban memberikan kesaksian atau hadir di pengadilan
karena laporan ini, berkaitan dengan terjadinya sengketa atas Obyek Penilaian,
tanpa perjanjian tertulis terlebih dahulu.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 15
Page 17
12. Asumsi-Asumsi Pokok
Kami tegaskan bahwa dalam penilaian ini kami tidak memperhitungkan biaya dan
pajak yang terjadi karena adanya jual beli, sesuai dengan yang diatur di dalam Kode
Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia Edisi VII - 2018 (“KEPI &
SPI”).
Dalam penilaian ini kami berasumsi bahwa:
a. Nilai yang tercantum dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan ini
yang merupakan bagian dari Obyek Penilaian hanya berlaku sesuai dengan
tujuan dan maksud penilaian. Nilai yang dinyatakan dalam laporan penilaian ini
tidak dapat digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan
terjadinya kesalahan.
b. Obyek Penilaian terdaftar berdasarkan dokumen kepemilikan/penguasaan yang
sah secara hukum, dapat dialihkan/dipindahtangankan, dan bebas dari ikatan,
tuntutan atau batasan apapun selain yang disebutkan dalam laporan ini.
c. Batasan lainnya, kondisi, komentar, dan detail telah tercantum di dalam laporan
ini.
Kami tidak melakukan penyelidikan dan juga bukan merupakan tanggung jawab
kami kemungkinan terjadinya masalah yang berkaitan dengan status hukum
kepemilikan, kewajiban utang dan/atau sengketa atas Obyek Penilaian.
Kami tegaskan pula bahwa kami tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun
dari Obyek Penilaian yang kami nilai serta nilai yang kami laporkan, baik pada saat
ini maupun di masa yang akan datang.
13. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi
KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan tidak memperkenankan penggunaan seluruh,
ataupun sebagian dari laporan penilaian ini sebagai rujukan dalam bentuk dokumen,
edaran, pernyataan, referensi ataupun dipublikasikan dalam bentuk apapun juga
tanpa izin tertulis dari KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan.
14. Konfirmasi Bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan KEPI & SPI
Penilaian ini dilaksanakan dengan memenuhi ketentuan-ketentuan dalam
KEPI & SPI.
TANGGAL INSPEKSI
Peninjauan fisik atas Obyek Penilaian dilakukan pada tanggal 28 Mei 2025 sampai
dengan tanggal 3 Juni 2025.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 16
Page 18
DATA DAN INFORMASI YANG DIGUNAKAN
Dalam melakukan penilaian untuk memperkirakan nilai pasar dari Obyek Penilaian,
kami telah menelaah, mempertimbangkan, mengacu, atau melaksanakan prosedur atas
data dan informasi sebagai berikut:
1. Salinan SHGB, SPH, dan Letter C,
2. Salinan Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan
(PBB),
3. Peta rincikan Obyek Penilaian,
4. Data hasil inspeksi lapangan, dan
5. Dokumen lainnya yang berhubungan dengan penilaian.
KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL PENILAIAN
Dari tanggal penilaian, yaitu tanggal 31 Desember 2024, sampai dengan tanggal
diterbitkannya laporan ini, tidak terdapat kejadian penting yang dapat mempengaruhi
hasil penilaian secara signifikan.
PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan yang digunakan dalam penilaian ini adalah pendekatan pasar (market
approach). Pendekatan pasar adalah pendekatan penilaian yang menggunakan data
transaksi atau penawaran atas properti yang sebanding dan sejenis dengan Obyek
Penilaian yang didasarkan pada suatu proses perbandingan dan penyesuaian.
Pendekatan pasar dilakukan dengan mengumpulkan data penjualan dan atau data
penawaran properti yang sebanding dan sejenis serta memiliki kesamaan karakteristik
dalam hal fisik seperti lokasi, luas dan bentuk tanah, sisi tanah yang berhadapan dengan
jalan (frontage), sifat kepemilikan/jenis sertifikat, topografi, keadaan permukaan tanah,
mudah atau tidaknya dicapai (accessibility), dan unsur waktu, dan lain-lain bila ada,
pencatatan-pencatatan, wawancara-wawancara dengan orang-orang atau pejabat-pejabat
dan pemilik-pemilik properti lainnya yang mengetahui benar mengenai nilai-nilai
properti, harga transaksi serta harga penawaran yang sebanding.
Data tersebut kemudian dianalisa dengan memberikan penyesuaian-penyesuaian
(adjustment) terhadap perbedaan dan kesamaan karakteristik dalam hal fisik seperti
lokasi, luas dan bentuk tanah, sisi tanah yang berhadapan dengan jalan (frontage), sifat
kepemilikan/jenis sertifikat, topografi, keadaan permukaan tanah, mudah atau tidaknya
dicapai (accessibility), dan unsur waktu, dan lain-lain bila ada, antara Obyek Penilaian
dengan data pembanding properti yang berhasil dikumpulkan untuk menghasilkan nilai
pasar.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 17
Page 19
Pendekatan pasar digunakan dalam penilaian ini dengan mempertimbangkan bahwa
pada saat inspeksi lapangan dilakukan ditemukan data pembanding properti yang
sebanding dan sejenis di sekitar Obyek Penilaian yang dapat digunakan dalam proses
penilaian.
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 18
Page 20
KESIMPULAN PENILAIAN
Berdasarkan hal-hal di atas dan faktor-faktor yang erat hubungannya dengan penugasan,
kami berkesimpulan bahwa:
Rp 3.483.688.368.000,00
( TIGA TRILIUN EMPAT RATUS DELAPAN PULUH TIGA MILIAR ENAM
RATUS DELAPAN PULUH DELAPAN JUTA TIGA RATUS ENAM PULUH
DELAPAN RIBU RUPIAH )
merupakan nilai pasar dari Obyek Penilaian pada tanggal 31 Desember 2024.
Hormat kami,
KJPP SUWENDHO RINALDY DAN REKAN
Ocky Rinaldy, MAPPI (Cert)
Rekan
Izin Penilai Publik : PB-1.09.00242
No. S T T D : STTD.PPB-05/PJ-1/PM.02/2023
No. M A P P I : 95-S-00654
OR/af
Laporan Ringkas Penilaian Properti Bisnis Es Krim Milik/Atas Nama PT Unilever Indonesia Tbk 19
Page 21
RESUME PENILAIAN
No. U r a i a n Nilai Pasar
(Rp .000,00)
- Tanah di
Desa Pakulonan Barat, Desa Curug Sangereng,
Desa Cihuni, Desa Cijantra, Desa Medang,
dan Kelurahan Panunggangan Timur
Kecamatan Kelapa Dua, Kecamatan Pagedangan,
dan Kecamatan Pinang
Kabupaten Tangerang dan Kota Tangerang
Propinsi Banten
1. Tanah Komersial 1 (229.814,91 m²) 1.792.556.298
2. Tanah Perkampungan 1 (506.054,84 m²) 850.569.870
3. Tanah Perumahan (140.901,00 m²) 627.009.450
4. Tanah untuk Prasarana (12.655,00 m²) 21.513.500
5. Tanah Komersial 2 (2.257,00 m²) 15.573.300
6. Tanah Kampung 2 (113.849,00 m²) 176.465.950
────────
Total 3.483.688.368
════════
********************
Laporan Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata 20
Names mentioned 24 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT VARIATATA TANGGAL PENILAIAN
p.1
unresolved
—
Ringk
· Penilai
p.2 ×20
unresolved
org
PT Variatata
p.2 ×411
unresolved
org
Suwendho Rinaldy dan Rekan
p.2 ×10
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.2
unresolved
org
Ringkas Penilaian Properti Milik/Atas Nama/yang Dikuasai oleh PT Variatata
p.3
unresolved
org
PT Petir Indah
p.4 ×5
unresolved
org
PT Tjitarik
p.5 ×21
unresolved
org
PT Mikasa Pama International
p.6
unresolved
org
PT Budi Wisesa
p.7 ×41
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi
p.9 ×17
unresolved
org
PT Centranusa Nadia
p.12 ×11
unresolved
org
PT Jakarta Baru Cosmopolitan
p.13 ×12
unresolved
org
PT Petir
p.13
unresolved
org
Bank Indonesia
p.14
unresolved
—
Obyek Penilaian.
· Penilai
p.14
unresolved
org
Pusat Statistik
p.15
unresolved
org
KJPP Suwendho Rinaldy
p.15 ×10
unresolved
org
Publikasi KJPP Suwendho Rinaldy dan Rekan
p.17
unresolved
org
KJPP SUWENDHO RINALDY DAN REKAN Ocky Rinaldy
p.20
unresolved
person
Ocky Rinaldy, MAPPI (Cert)
· Rekan
p.20
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.