Back to announcement
LK PT ADCP Konsolidasian 310325_R.1.pdf
Financial statement Text extracted ADCPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 94
Page 1
Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir
31 Maret 2025 dan 2024 dan
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024
PT Adhi Commuter Properti Tbk dan Entitas Anak
Consolidated Financial Statements
For Three-Month Period Ended
March 31, 2025 and 2024 and
For The Years Ended
March 31, 2025 and December 31, 2024
PT Adhi Commuter Properti Tbk and Subsidiaries
Page 2
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Surat Penyampaian Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements
Konsolidasian Submission Letter
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For Three-Period Ended
Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 dan Untuk March 31, 2025 and 2024,
Tahun-tahun Yang Berakhir and For the Years Ended
Tanggal 31 Maret 2025 dan 31 December 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 The Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan The Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 The Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 The Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of
Konsolidasian Financial Positions
Tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Bank 4,35 27,774,299,352 35,404,621,650 Cash on Hand and in Banks
Kas dan Setara Kas yang Restricted Cash and
Dibatasi Penggunaannya 128,000,000,000 130,000,000,000 Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivable
Pihak Berelasi 5,35 543,611,719 731,760,347 Related Parties
Pihak Ketiga 5 27,163,568,266 27,582,988,583 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 6 55,903,325,298 54,679,620,796 Accrued Revenues
Persediaan 7 3,409,136,508,121 3,383,923,511,644 Inventories
Uang Muka Advances
Pihak Berelasi 8,35 5,137,111,818 5,137,111,818 Related Parties
Pihak Ketiga 8 3,514,353,507 3,765,745,283 Third Parties
Biaya Dibayar di Muka 9 2,405,919,260 2,578,941,721 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 10.a 1,958,858,817 1,871,810,101 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 3,661,537,556,158 3,645,676,111,943 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Piutang Lain-lain - Non Usaha Other Receivables - Non Trade
Pihak Berelasi 11,35 3,135,398,108 9,169,847,062 Related Parties
Pihak Ketiga 11 61,411,091,286 55,989,234,108 Third Parties
Persediaan 7 2,731,372,732,129 2,674,175,374,453 Inventories
Properti Investasi 12 202,721,000,000 202,721,000,000 Investment Properties
Aset Hak Guna - Bersih 13 341,995,263 341,995,267 Rights-Of-Use Assets - Net
Aset Takberwujud 14 887,825,000 1,044,500,000 Intangible Asset
Aset Lain-lain 15,35 Other Assets
Pihak Berelasi 15,35 150,020,332,909 149,571,299,868 Related Parties
Pihak Ketiga 15,35 85,350,768,974 82,371,476,524 Third Parties
Jumlah Aset Tidak Lancar 3,235,241,143,670 3,175,384,727,282 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 6,896,778,699,828 6,821,060,839,225 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 1 Consolidated Financial Statements
Page 6
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of
Konsolidasian Financial Positions
Tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Berelasi 17.36 649.215.026.468 579.703.923.444 Related Parties
Pihak Ketiga 17 474.218.932.565 537.054.899.229 Third Parties
Beban Akrual 18 214.653.370.859 221.620.433.998 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 14 793.109.378 793.109.378 Lease Liabilities
Utang Pajak 11.b 48.359.399.355 43.915.762.288 Taxes Payable
Pendapatan Diterima di Muka 19 903.789.720.111 899.740.344.977 Unearned Revenues
Utang Obligasi Jangka Pendek 21 101.935.022.470 101.837.965.301 Short-term Bonds Payables
Liabilitas Jangka Panjang Bagian yang Current Maturities of
Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun 23.36 123.500.000.000 123.500.000.000 Liabilities Loans
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 20.36 20.344.298.882 20.135.289.255 Related Parties
Pihak Ketiga 20 1.941.414.577 2.116.251.981 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.538.750.294.665 2.530.417.979.851 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liablities
Utang Obligasi Jangka Panjang 21 493.458.041.340 493.007.556.592 Long-term Bonds Payables
Sukuk Ijarah 22 277.462.921.033 268.414.235.028 Sukuk Ijarah
Utang Bank Jangka Panjang 23. 36 121.734.000.000 125.562.000.000 Long-term Bank Loan
Utang Lembaga Keuangan 24 119.835.000.000 126.492.500.000 Financial Institution Payable
Liabilitas Pajak Tangguhan 11.c 1.374.308.582 1.374.308.582 Deferred Tax Liabilities
Utang Lain-lain Other Payable
Pihak Berelasi 25.36 506.033.225.633 437.677.628.290 Related Parties
Pihak Ketiga 25 221.148.070.439 221.148.070.439 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.741.045.567.027 1.673.676.298.931 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4.279.795.861.692 4.204.094.278.782 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Atributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 100 per-saham Share Capital - Rp 100 par value per share
Modal dasar 80.000.000.000 saham Authorized Capital of 80,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Fully Paid Capital
- 2.222.222.200 saham 26 2.222.222.220.000 2.222.222.220.000 - 2,222,222,200 shares
Tambahan Modal Disetor 27 56.632.698.985 56.632.698.985 Additional Paid in Capital
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 28 54.010.882.540 54.010.882.540 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 28 284.108.304.555 284.092.038.919 Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 2.616.974.106.079 2.616.957.840.444 of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 29 8.732.057 8.719.999 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 2.616.982.838.136 2.616.966.560.443 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6.896.778.699.828 6.821.060.839.225 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 1 Consolidated Financial Statements
Page 7
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk Periode Tiga Bulan yang berakhir pada For The Three-Month Period Ended
Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
PENDAPATAN USAHA 30 70.467.809.747 81.921.246.362 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 31 (55.170.019.124) (59.997.276.443) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 15.297.790.623 21.923.969.918 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Umum dan Administrasi 32 (6.831.819.209) (7.560.337.432) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lain-lain 33 4.809.723.307 7.050.220.835 Other Income
Beban Lain-lain 33 (8.635.296.363) (9.203.325.961) Other Expenses
LABA USAHA 4.640.398.358 12.210.527.360 PROFIT FROM OPERATION
Beban Keuangan 34 (3.274.545.596) (3.528.715.435) Financial Charges
Beban Pajak Final 11.d (1.145.944.508) (1.502.861.909) Final Tax Expenses
LABA SEBELUM PAJAK 219.908.254 7.178.950.016 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Beban Pajak Penghasilan 11.d (203.630.561) (64.182.279) Income Tax Expense
LABA TAHUN BERJALAN 16.277.693 7.114.767.737 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 16.277.693 7.114.767.737 FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT PROFIT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 16.265.635 7.114.783.300 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 29 12.058 (15.563) Non-Controlling Interest
JUMLAH 16.277.693 7.114.767.737 TOTAL
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 16.265.635 7.114.783.300 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 12.058 (15.563) Non-Controlling Interest
JUMLAH 16.277.693 7.114.767.737 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 35 0,00 0,32 BASIC EARNING PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 3 Consolidated Financial Statements
Page 8
PT Adhi Commuter Properti Tbk dan Entitas Anak PT Adhi Commuter Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes In Equity
Untuk Periode Tiga Bulan yang berakhir pada For The Three-Month Period Ended
Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Ekuitas Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owner of the Parent
Saldo Laba/Retained Earnings
Tambahan Ditentukan Belum ditentukan Kepentingan
Modal Disetor/ Modal Disetor/ Penggunaanya/ penggunaannya/ Jumlah/ Non Pengendali/ Jumlah Ekuitas/
Capital Stock Additional Appropriated Unappropriated Total Non Controlling Total Equity
Catatan/ Paid-in Capital Interest
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo 1 Januari 2024 2.222.222.220.000 56.632.698.985 54.010.882.540 241.288.319.521 2.574.154.121.046 8.675.598 2.574.162.796.644 Balance As Of January 1, 2024
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan 28 - - - 42.803.719.399 42.803.719.399 44.401 42.803.763.800 For The Year
Saldo 31 Desember 2024 2.222.222.220.000 56.632.698.985 54.010.882.540 284.092.038.920 2.616.957.840.445 8.719.999 2.616.966.560.444 Balance As Of December 31, 2024
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan 28 - - - 16.265.635 16.265.635 12.058 16.277.693 For The Year
Saldo 31 Maret 2025 2.222.222.220.000 56.632.698.985 54.010.882.540 284.108.304.555 2.616.974.106.079 8.732.057 2.616.982.838.136 Balance As of March 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari 4 The accompanying notes form an integral part of these
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements
Page 9
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flow
Untuk Periode Tiga Bulan yang berakhir pada For The Three-Month Period Ended
Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 91.151.840.763 114.537.885.051 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (118.635.013.890) (67.052.551.857) Payment to Suppliers and Third Parties
Pembayaran Kepada Karyawan (7.604.981.144) (5.033.147.379) Payment to Employees
Pembayaran Profit Sharing Hotel (5.576.913.237) (2.986.568.389) Payment of Hotel Profit Sharing
Pembayaran Pajak Penghasilan - (37.269.927) Income Tax Paid
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (40.665.067.507) 39.428.347.499 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pelepasan Tanah Yang Belum Dikembangkan 150.000.000 2.791.087.748 Release of Undeveloped Land
Penambahan Tanah Yang Belum Dikembangkan (1.665.000.000) - Acquisition of Undeveloped Land
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (1.515.000.000) 2.791.087.748 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Utang Bank 23,36 - 6.000.000.000 Received from Bank Loans
Pembayaran Utang Bank 23,36 (3.828.000.000) (47.496.000.000) Payment for Bank Loans
Pembayaran Utang Lembaga Keuangan 24 (6.657.500.000) - Payment for Other Liabilities
Pembayaran Beban Pinjaman (24.889.233.588) (20.939.641.794) Payment for Related Parties Loan
Penerimaan Bunga 1.568.881.454 2.818.081.204 Payment for Finance Charges
Penerimaan Pinjaman Pihak Berelasi 68.355.597.343 - Received from Related Parties Loan
Pembayaran Biaya Emisi Obligasi - (325.268.740) Payment for Bond Issuance Cost
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 34.549.745.209 (59.942.829.330) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Net Increase (Decrease) of
Kas dan Setara Kas (7.630.322.298) (17.723.394.083) Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Awal Tahun 35.404.621.650 283.694.481.907 At Beginning of The Year
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Akhir Tahun 27.774.299.352 265.971.087.824 At End of The Year
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan 5 Consolidated Financial Statements
Page 10
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a Pendirian dan Informasi Umum 1.a Establishment and General Information
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk ("The
(<Perusahaan=) didirikan di Jakarta sesuai Company") was established in Jakarta
dengan akta pendirian No. 103 tertanggal 9 according to the deed of establishment No.
Maret 2018, dibuat dihadapan ntaris Ir. 103 dated March 9, 2018, made before the
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Akta pendirian tersebut telah mendapat Warsito, S.H. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan approved by the Minister of Justice and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
dengan Surat Keputusan Menteri No. AHU- with Ministerial Decree No. AHU-
0018477.AH.01.01.Tahun 2018 tanggal 6 0018477.AH.01.01Tahun 2018 dated April 6,
April 2018. 2018.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Entitas Induk Grup, On July 2, 2018, the Parent Entity of Group,
PT Adhi Karya Tbk melakukan pemisahan PT Adhi Karya Tbk segregated the assets and
aset dan liabilitas milik Departemen Transit liabilities of the Transit Oriented
Oriented Development (TOD) dan Hotel Development (TOD) and Hotels Department
kepada Grup, melalui akta pemisahan No. 1 to Group, through spin off by the deed No. 1
yang dibuat dihadapan notaris Ir. Nanette made before the notary Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. Handari Adi Warsito, S.H.
Anggaran Dasar Perusahaan mengalami The Company's Articles of Association have
perubahan dengan Akta No. 207 tanggal 28 been amended by Deed No. 207 dated 28
Juni 2022 dan telah mendapat pengesahan June 2022 and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia melalui Surat No. AHU- Republic of Indonesia through Letter No.
014.3812.AH.01.11.Tahun 2022. Salah satu AHU-014.3812.AH.01.11.Tahun 2022. One of
ketentuan terkait perubahan Anggaran the provisions related to the change in the
dasar menjadi PT Adhi Karya (Persero) Tbk Articles of Association to become PT Adhi
sebesar Rp1.999.990.000.000 dan Karya (Persero) Tbk amounting to
Masyarakat/Public sebesar Rp IDR1,999,990,000,000 and Public amounting
222.232.220.000. to IDR222,232,220,000.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan articles of association, the Company's intent
adalah melakukan usaha dibidang properti and purpose is to conduct business in the
dan real estat yaitu: property and real estate sector, such as:
1. Pembangunan perkantoran, apartemen, 1. Constructions of offices, apartments,
perumahan, dan lain-lain; landed house, etc;
2. Perdagangan yang berhubungan 2. Trading related property and real estate;
dengan usaha properti dan real estat;
3. Jasa agen properti dan real estat, jasa 3. Property and real estate agency, building
pengelolaan dan penyewaan gedung, management and rental, etc.
dan lain-lain.
6
Page 11
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Kegiatan usaha yang dilakukan oleh The Company’s scope of business through
Perusahaan sampai dengan 31 Oktober October 31, 2023 are constructions of
2023 adalah pembangunan apartemen, apartments, property and real estate trading,
perdagangan yang berhubungan dengan and hotel management.
usaha properti dan real estat, dan
manajemen perhotelan.
1.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company started its commercial
komersialnya pada tanggal 23 Mei 2018. operations on May 23, 2018.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The company’s head office is located at Jalan
Jalan Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Timur
Timur Indonesia. Indonesia.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk adalah PT Adhi Karya (Persero) Tbk is the majority
pemegang saham utama dari Grup. shareholder of the Group.
Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia is
adalah induk terakhir dari Perusahaan. the ultimate parent of the Company.
1.b Entitas Anak 1.b Subsidiaries
Pada laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements,
Perusahaan dan entitas anak secara the Company and its subsidiary are
keseluruhan dirujuk sebagai <Grup=. collectively referred to as <the Group=.
Perusahaan memiliki kendali atas The Company has control over the subsidiary
manajemen entitas anak yang dikonsolidasi as follows:
sebagai berikut:
Persentase Sebelum Eliminasi/
Aktivitas Tahun Operasi Kepemilikan/ Before Elimination
Bisnis Utama/ Komersil/ Percentage of Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entitas Anak/ Domisili/ Main Business Start of Commercial Ownership Periode/ Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Activity Operation % Period Rp Rp
Properti/ 31 Maret 2025 /
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor 2019 99,99 295.299.893.706 -
Property March 31, 2025
31 Desember 2024 /
294.064.647.657 1.545.000.000
December 31, 2024
PT Mega Graha Citra Perkasa (MGCP) PT Mega Graha Citra Perkasa (MGCP)
MGCP didirikan berdasarkan Akta Notaris MGCP was established under a Notarial Deed
No. 05 tanggal 14 April 2014, Rudy No. 05 dated April 14, 2014 of Rudy
Putranom Syafarullah, S.H., dan telah Putranom Syafarullah, S.H., and has been
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum approved by the Minister of Justice and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of Republic of Indonesia
melalui Surat No. AHU-03576.40.10.2014 through Decree No. AHU-03576.40.10.2014
Tahun 2014 tanggal 21 April 2014. Year 2014 dated April 21, 2014.
Selanjutnya akuisisi PT MGCP ke dalam PT Then acquisition of PT MGCP to PT ACP was
ACP dilakukan sesuai dengan akta Notaris based on the deed of Notary Rosida
7
Page 12
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn., Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn., No. 114
No.114 tanggal 25 Oktober 2019. dated October 25, 2019.
Sesuai dengan Akta Notaris No. 05 tanggal In accordance with the Notary Deed No. 05
3 Februari 2020, menyetujui pemindahan dated February 3, 2020, has been approved
hak atas saham kepada Koperasi Jasa the transfer shares of 11 shares or an amount
Sejahtera sebanyak 11 lembar saham atau of IDR11,000,000 to the Koperasi Jasa
sebesar Rp11.000.000. Sejahtera.
MGCP telah melakukan launching proyek MGCP has launched an apartment project in
apartemen pada bulan Agustus 2020. MGCP August 2020. MGCP will start carrying out
akan mulai melakukan pekerjaan konstruksi construction work when sales have reached
di saat penjualan telah mencapai target 30% the target of 30% of the total units sold in
dari total unit yang dijual pada tahun 2025. 2025.
1.c Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, 1.c Board of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Manajemen Committee, Corporate Secretary and Key
Kunci Management
Berdasarkan Akta Notaris dari Rosida Based on Notarial Deed of Rosida
Rajagukguk Siregar S.H., di Jakarta, No. 27 Rajagukguk Siregar S.H., Notary in Jakarta,
tanggal 27 Mei 2024 dan No. 159 tanggal 15 the deed No. 27 dated May 27, 2024 and deed
Desember 2023. Susunan Dewan Komisaris No. 159 dated December 15, 2023. The
dan Direksi per 31 March 2025 dan 31 composition Board of Commissioners and
Desember 2024 sebagai berikut: Directors as of March 31, 2025 and December
31, 2024 are as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Dewan Komisaris 31 Desember 2024 / December 31, 2024 Board of Commissioners
Komisaris Utama Herry Ardianto President Commissioners
Komisaris Achmad Afandi Commissioners
Komisari Independen Wenry Anshory Putra Independent Commissioners
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Direksi 31 Desember 2024 / December 31, 2024 Directors
Direktur Utama Rizkan Firman President Director
Direktur Keuangan, Managemen Risiko dan HC Achmad Wachid Abdullah Finance, Risk Management and HC Director
Direktur Pemasaran dan Produksi / Farid Budiyanto Marketing and Production Director
Komite Audit Audit Committee
Perusahaan membentuk Komite Audit The Company forms an Audit Committee to
dalam rangka membantu pelaksanaan tugas assist the implementation of the duties and
dan fungsi Dewan Komisaris. Hal ini functions of the Board of Commissioners. This
merupakan bagian dari pelaksanaan is part of the implementation of OJK
Peraturan OJK No.55/POJK.04/2015. Regulation No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris PT Based on the decision of the Board of
Adhi Commuter Properti Tbk No.112- Commissioners of PT Adhi Commuter
4/20/ADCP-DEKOM/V/2022, tanggal 30 Mei Properti Tbk Number: 1124/20/
2022 dan No.112-8/12/DEKOM/III/2021 ADCPDEKOM/V/2022, dated May 30, 2022
tanggal 10 Maret 2021 mengenai and No.112-8/12/DEKOM/III/2021 dated
penetapan susunan Anggota Komite Audit March 10, 2021 regarding the appointment
PT Adhi Commuter Properti Tbk.
8
Page 13
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
of Members of the Audit Committee of PT
Adhi Commuter Properti Tbk.
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Komite Audit 31 Desember 2024 / December 31, 2024 Audit Committee
Ketua Komite Audit Amrozi Hamidi Audit Committee Chairman
Anggota Sukma Hadi Member
Siti Nurwahyuningsih
Sekertaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s of
Commuter Properti Tbk No.524/ADCPXII/ PT Adhi Commuter Properti Tbk
2022 tanggal 20 Desember 2022, tentang No.524/ADCP-XII/2022 dated December 20,
Pergantian Corporate Secretary PT Adhi 2022, on the Replacement Corporate
Commuter Properti Tbk. Sekretaris Secretary of PT Adhi Commuter Properti Tbk.
Perusahaan pada tanggal 31 March 2025 Corporate Secretary on March 31, 2025 and
dan 31 Desember 2024 adalah Bayu December 31, 2024 is Bayu Purwana.
Purwana.
Jumlah karyawan Grup pada tanggal 31 The number of Group employees as of March
March 2025 dan 31 Desember 2024, 31, 2025 and December 31, 2024 are 113
masing-masing sebanyak 113 orang (tidak people, espectively (unaudited) which are
diaudit) merupakan karyawan yang employees assigned by the parent entity.
ditugaskaryakan oleh entitas induk.
Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes Boards
Komisaris dan Direksi Perusahaan. of Commissioners and Directors of the
Company.
1.d Penawaran Umum Perdana Saham 1.d Initial Public Offering
Berdasarkan surat No.S-20/D.04/2022 pada Based on letter No.S-20/D.04/2022 dated
tanggal 15 Febuari 2022 yang dikeluarkan February 15, 2022 issued by Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Services Authority of Indonesia (OJK),
sehubungan dengan rencana Perusahaan correspond with the Company's plan to
untuk melakukan Penawaran Umum conduct an Initial Public Offering of
Perdana Saham sebesar 2.222.222.200 (dua 2,222,222,200 (two billion two hundred
milyar dua ratus dua puluh dua juta dua twenty two million two hundred twenty two
ratus dua puluh dua ribu dua ratus) saham thousand two hundred) ordinary shares at an
biasa dengan Harga Penawaran sebesar Offer Price of IDR130 (one hundred and thirty
Rp130 (seratus tiga puluh rupiah). rupiah.
Pada tanggal 16 Februari 2022 seluruh On February 16 2022, all of the Companys
saham Perusahaan sebanyak 2.222.222.200 shares amounting to 2.222.222.200 shares
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. have been listed on Indonesia Stock
Exchange.
1.e Penawaran Umum Obligasi 1.e Bonds Public Offering
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar IDR500,000,000,000 in 2021 with an effective
9
Page 14
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Rp500.000.000.000 pada tahun 2021 date on May 7, 2021 based on effective letter
dengan tanggal efektif 7 Mei 2021 from Financial Services Authority (OJK) with
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa registration letter No.S-62/D.04/2021. The
Keuangan (OJK) dengan nomor surat No.S- listing is made on the Indonesian Stock
62/D.04/2021. Pencatatan dilakukan di Exchange on May 21, 2021 with registration
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 21 Mei letter No. S-03498/BEI.PP2/05-2021.
2021 dengan nomor surat pencatatan No. S-
03498/BEI.PP2/05-2021.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar IDR499,900,000,000 in 2023 with an effective
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 date on November 30, 2023 based on
dengan tanggal efektif 30 November 2023 effective letter from Financial Services
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa Authority (OJK) with registration letter No.S-
Keuangan (OJK) dengan nomor surat No.S- 357/D.04/2023. The listing is made on the
357/D.04/2023. Pencatatan dilakukan di Indonesian Stock Exchange on December 11,
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 11 2023.
Desember 2023.
Terbagi atas 2 seri obligasi, dengan rincian Divided into 2 (two) series of bonds, with
sebagai berikut: details as follows:
Obligasi/ Jumlah/ Tingkat Bunga/ Agen Pemeringkat/ Peringkat/ Tenor/ Tanggal Penerbitan/ Tanggal Jatuh Tempo/ Status/
Bonds Amount Interest Rate Rating Agency Rating Tenor Issued Date Due Date Status
(Rp Juta/Million )
Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021
20 Mei 2021/ 27 Mei 2024/
Seri B 9.000 11,00% PEFINDO id BBB 3 tahun/years ` Lunas/Paid
May 20, 2021 May 27, 2024
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 2022
24 Mei 2022/ 24 Mei 2025/ Belum Lunas/
Seri B 102.000 11,00% PEFINDO id BBB 3 tahun/years
May 24, 2022 May 24, 2025 Outstanding
Obligasi III Adhi Commuter Properti Tahun 2023
8 Desember 2023/ 8 Desember 2026/ Belum Lunas/
Seri A 15.700 7,80% PEFINDO id AAA 3 tahun/years
December 8, 2023 December 8, 2026 Outstanding
8 Desember 2023/ 8 Desember 2028/ Belum Lunas/
Seri B 484.200 8,25% PEFINDO id AAA 5 tahun/years
December 8, 2023 December 8, 2028 Outstanding
1.f Sukuk Ijarah 1.f Sukuk Ijarah
Jumlah sukuk ijarah yang diterbitkan entitas The outstanding of ijarah sukuk issued by
Tanpa Melalui Penawaran Umum dan entities without a public offering and listed on
tercatat di Kustodian Sentral Efek Indonesia Indonesia Central Securities Depository is as
adalah sebagai berikut: follows:
Jumlah Pokok/ Jumlah Waktu/ Jatuh Tempo/ Cicilan Imbalan Ijarah/
Nominal Amount Term Maturity Date Ijarah Return
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499.100.000.000 8 tahun/years 26 Oktober 2031/ 3.537.015.000
October 26, 2031
Pada tanggal 27 Oktober 2023, berdasarkan On October 27, 2023, based on the Effective
Pernyataan Efektif Kustodian Sentral Efek Statement of the Indonesian Central
Indonesia melalui Surat No. Securities Depository through Letter No.
KSEI/22458/JKU/1023, Perusahaan telah KSEI/22458/JKU/1023, the Company has
menerbitkan sukuk dengan jumlah issued sukuk with a total amount of
seluruhnya sebesar Rp499.100.000.000. Rp499,100,000,000.
10
Page 15
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Materal Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standard (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group's consolidated financial
disusun dan disajikan sesuai dengan statements were prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards which include the
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Statement of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan (PSAK) and Interpretation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (ISAK) which issued by
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta the Financial Accounting Standard Board –
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara Indonesian Institute of Accountant (DSAK –
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/ IAI), and regulations in the Capital Market
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga include Regulations of Financial Sevices
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No.VIII.G.7 Authority/Capital Market and Supervisory
tentang penyajian dan pengungkapan Board and Financial Institution
laporan keuangan emiten atau perusahaan (OJK/Bapepam-LK) No.VIII.G.7 regarding
publik. presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on going
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, concern assumption and accrual basis of
kecuali laporan arus kas konsolidasian. accounting, except for the consolidated
Dasar pengukuran dalam penyusunan statements of cash flows. Basis of
laporan keuangan konsolidasian ini adalah measurement in preparation of these
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa consolidated financial statements is the
akun tertentu yang didasarkan pengukuran historical costs concept, except for certain
lain sebagaimana dijelaskan dalam accounts which have been prepared on the
kebijakan akuntansi masing-masing akun basis of other measurements as described in
tersebut. Biaya perolehan umumnya their respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas disajikan dengan metode The statements of cash flows are prepared
langsung dengan mengelompokkan arus using the direct method by classifying cash
kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan flows into operating, investing, and financing
pendanaan. activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah yang statements is Indonesian Rupiah which is the
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency of Group. Group
Grup menetapkan mata uang fungsional determines its own functional currency and
sendiri dan unsur-unsur dalam laporan items included in the consolidated financial
11
Page 16
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
keuangan konsolidasian dari setiap entitas statements of each entity are measured using
diukur berdasarkan mata uang fungsional that functional currency.
tersebut.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi Interpretation of Financial Accounting
yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
DSAK-IAl juga mengesahkan perubahan DSAK-IAl also ratified changes to the
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku numbering of PSAK and ISAK which will be
efektif pada 1 Januari 2024, dimana effective on January 1, 2024. This change
perubahan ini tidak memengaruhi subtansi does not affect the substance of the
pengaturan dalam masing-masing PSAK requirement in each PSAK and ISAK.
dan ISAK tersebut.
Standar dan interpretasi standar akuntansi New standards and interpretations of
keuangan yang baru serta amendemen dan finansial accounting standards as well as
penyesuaian terhadap standar akuntansi amendments and improvements on financial
keuangan yang telah diterbitkan dan accounting standards those issued and
berlaku efektif untuk laporan keuangan effective for the financial statements period
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari beginning on or after January 1, 2024, which
2024, namun tidak berdampak secara neither have material effect on the reporting
material terhadap pelaporan kinerja of finansial performance nor financial
ataupun posisi keuangan Perusahaan position of the Company are as follows:
adalah sebagai berikut:
▪ Amendemen PSAK 201 : <Penyajian ▪ Amendment to PSAK 201 : <Presentation
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi of Financial Statements regarding
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang=; Non-current=;
▪ Amendemen PSAK 201 : <Penyajian ▪ Amendment to PSAK 201 : <Presentation
Laporan Keuangan tentang Liabilitas of Financial Statements regarding Non-
Jangka Panjang dengan Kovenan=; current Liabilities with Covenants=;
▪ Amendemen PSAK. 116 : <Sewa tentang ▪ Amendment to PSAK 116 : <Leases
Liabilitas Sewa dalam Jual dan regarding Lease Liability in a Sale and
Sewabalik=; Leaseback=;
▪ Amendemen PSAK 207 : <Laporan Arus ▪ Amendment to PSAK 207 : "Statement of
Kas= dan Amendemen PSAK 107 : Cash Flows= and Amendment to PSAK
<Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107 : "Financial Instruments: Disclosure of
tentang Pengaturan Pembiayaan Supplier Financing Arrangements".
Pemasok=.
▪ Revisi PSAK 409: Akuntansi Zakat, Infak, ▪ Revision PSAK 409: Accounting for Zakat,
dan Sedekah dan Revisi PSAK 401: Infaq, dan Sadaqah and Revision PSAK
Penyajian Laporan Keuangan Syariah. 401: Presentation of Sharia Finansial
Statements.
Implementasi standar-standar tersebut The implementation of the above standards
tidak memiliki dampak yang signifikan had no significant effect on the amounts
12
Page 17
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode reported for the current period or prior
berjalan atau tahun sebelumnya. financial year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi − Principles of Consolidation
2.d.
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements consist
laporan keuangan Grup dan entitas-entitas of the financial statements of Group and
anak seperti disebutkan pada Catatan 1.b. subsidiaries as described in Note 1.b.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by the
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup Group, ie the Group is exposed, or has rights,
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal to variable returns from its involvement with
hasil variabel dari keterlibatannya dengan the entity and has the ability to affect those
entitas dan memiliki kemampuan untuk returns through its current ability to direct the
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui entity’s relevant activities (power over the
kemampuan kini untuk mengarahkan investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki potential voting rights that the Group has the
kemampuan praktis untuk melaksanakan practical ability to exercise (ie substantive
(yakni hak substantif) dipertimbangkan saat rights) are considered when assessing
menilai apakah Grup mengendalikan entitas whether the Group controls another entity.
lain.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements consist of
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Grup the operating results, cash flows, assets and
dan seluruh entitas anak yang, secara liabilities of Group and all of its directly and
langsung dan tidak langsung, dikendalikan indirectly controlled subsidiaries. Subsidiaries
oleh Grup. Entitas anak dikonsolidasikan are consolidated from the effective date of
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal acquisition, which is the date on which the
dimana Grup secara efektif memperoleh Group effectively obtains control of the
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, acquired business, until that control ceases.
sampai tanggal pengendalian berakhir.
Grup menyusun laporan keuangan Group prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses and
penghasilan, beban, dan arus kas dalam cash flows relating to transactions between
intra kelompok usaha terkait dengan entities of the group are eliminated in full.
transaksi antar entitas dalam kelompok
usaha dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and non-
13
Page 18
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
kepentingan nonpengendali meskipun hal controlling interest even though this results in
tersebut mengakibatkan kepentingan the non-controlling interests having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup balance. The Group presents non-controlling
menyajikan kepentingan nonpengendali di interest in equity in the consolidated
ekuitas dalam laporan posisi keuangan statement of financial position, separately
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik from the equity owners of the parent.
entitas induk.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Changes in the parent’s ownership interest in
entitas induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions (ie
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity as
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai owners). When the proportion of equity held
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang by non-controlling interest change, the
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali Group adjusted the carrying amounts of the
berubah, Grup menyesuaikan jumlah controlling interest and non-controlling
tercatat kepentingan pengendali dan interest to reflect the changes in their relative
kepentingan nonpengendali untuk interest in the subsidiaries. Any difference
mencerminkan perubahan kepemilikan between the amount by which the non-
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara controlling interests are adjusted and the fair
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali value of the consideration paid or received is
yang disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah recognised directly in equity and attributed to
yang diterima atau dibayarkan diakui the owners of the parent.
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan
pada pemilik dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset a) Derecognise the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas entitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
anak pada jumlah tercatatnya ketika at their carrying amounts at the date
pengendalian hilang; when control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah b) Derecognise the carrying amount of any
tercatat setiap kepentingan non-controlling interests in the former
nonpengendali pada entitas anak subsidiary at the date when control is lost
terdahulu ketika pengendalian hilang (including any components of other
(termasuk setiap komponen comprehensive income attributable to
penghasilan komprehensif lain yang them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang c) Recognise the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya resulted in the loss of control;
pengendalian;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognise any investment retained in the
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada former subsidiary at fair value at the date
tanggal hilangnya pengendalian; when control is lost;
14
Page 19
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAKs, the amount recognized in
jumlah yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation
komprehensif lain dalam kaitan dengan to the subsidiary;
entitas anak;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognise any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
−
2.e. Instrumen Keuangan − Financial Instrument
2.e.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan only when, it becomes a party to the
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat contractual provisions ofthe instrument. At
pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition, the Group measures all
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada financial assets and financial liabilites at its
nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan fair value. In the case of a financial asset or
atau liabilitas keuangan tidak diukur pada financial liability not at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar profit or loss, fair value plus or minus with the
tersebut ditambah atau dikurang dengan transaction costs that are directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributtable to the acquisition or issue of the
secara langsung dengan perolehan atau financial asset or financial liability.
penerbitan aset keuangan atau liabilitas Transaction costs incurred on acquisition of a
keuangan tersebut. Biaya transaksi yang financial asset and issue of a financial
dikeluarkan sehubungan dengan perolehan liability classified at fair value through profit
aset keuangan dan penerbitan liabilitas or loss are expensed immediately.
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai
wajar melalui laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan ▪ Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai − The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain, aset income, and financial assets at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss on the basis of both: the
melalui laba rugi dengan menggunakan dua Group’s business model for managing the
(2) dasar yaitu: model bisnis dalam financial assets and the contractual cash flow
mengelola aset keuangan dan karakteristik characteristics of the financial assets.
arus kas kontraktual dari aset keuangan.
15
Page 20
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya ▪ i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi ketika kedua amortized costs if these conditions are
kondisi berikut terpenuhi: met:
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the objective of the Group’s business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki model to hold the financial assets is
aset keuangan dalam rangka only to collect contractual cash flows;
mendapatkan arus kas kontraktual and
saja; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (<SPPI=) on the principal amount
principal and interest - SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian dikurangi atau ditambah minus the cumulative amortization of any
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas difference between that initial amount
perbedaan jumlah pengakuan awal and the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, allowance.
dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan recognized in profit or loss. Changes in
pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika fair value are recognized in profit and loss
aset dihentikan atau direklasifikasi. when the asset is derecognized or
reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur pada cost may be sold where there is an
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual increase in credit risk. Disposals for other
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. reasons are permitted but such sales
Penghentian untuk alasan lain should be insignificant in value or
diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (=FVTOCI=) (<FVTOCI=)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
16
Page 21
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
(1) aset keuangan dikelola dalam model (1) the objective of the Group’s business
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi model to hold the financial assets is to
dengan mendapatkan arus kas collect contractual cash flows and to
kontraktual dan menjual aset sell the assets; and
keuangan; dan
(2) persyaratan kontraktual dari aset (2) the contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (<SPPI=) on the principal amount
principal and interest-SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changes in fair value
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income and accumulated
penghasilan komprehensif lain in equity are reclassified from equity to
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi profit and loss as a reclassification
sebagai penyesuaian reklasifikasi. adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (<FVTPL=) Profit or Loss (<FVTPL=)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada amortized costs nor FVTOCI.
biaya perolehan diamortisasi atau untuk
diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian changes in fair value are recognized in
yang timbul dari perubahan nilai wajar profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or fair value through
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, other comprehensive income FVTOCI.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Hence, these are measured at fair value
17
Page 22
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
demikian, Grup dapat menetapkan through profit or loss FVTPL. Nonetheless,
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat the Group may irrevocably designated an
pengakuan awal atas investasi pada investment in an equity instrument which
instrumen ekuitas yang bukan untuk is not held for trading in any time soon as
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held FVTOCI. This designation result in gains
for trading) untuk diukur pada FVTOCI. and losses to be presented in other
Penetapan ini menyebabkan semua comprehensive income, except for
keuntungan atau kerugian disajikan di dividend income on a qualifying
penghasilan komprehensif lain, kecuali investment which is recognized in profit or
pendapatan dividen tetap diakui di laba loss. Cumulative gains or losses previously
rugi. Keuntungan atau kerugian recognized in other comprehensive
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam income are reclassified to retained
penghasilan komprehensif lain earnings, not to profit or loss.
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, throughprofit or loss. Such liabilities,
termasuk derivatif yang merupakan including derivatives that are liabilities,
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada shall be subsequently measured at fair
nilai wajar. value.
b) Liabilitas keuangan yang timbul saat b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan pinjaman commitments to provide a loan at a
dengan suku bunga dibawah pasar. belowmarket interest rate. After initial
Setelah pengakuan awal, penerbit recognition, an issuer of such a contract
kontrak dan penerbit komitmen and an issuer of such a commitment shall
selanjutnya mengukur kontrak tersebut subsequently measure it at the higher of:
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara:
i) Jumlah penyisihan kerugian, dan; i) the amount of the loss allowance, and;
ii) Jumlah yang pertama kali diakui ii) the amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah reduced by, where appropriate, the
kumulatif dari penghasilan yang cumulative amount of the income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK recognized in accordance with the
115. principles of PSAK 115.
d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh d) Contingent consideration recognized by
pihak pengakusisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. which PSAK 103 applies. Such contingent
18
Page 23
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur consideration shall subsequently be
pada nilai wajar dan selisihnya dalam measured at fair value with changes
laba rugi. recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group may, at initial recognition,
penetapan yang tak terbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant information,
menghasilkan informasi yang lebih relevan, because either:
karena:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
<accounting mismatch=) yang dapat <an accounting mismatch=) that would
timbul dari pengukuran aset atau otherwise arise from measuring assets or
liabilitas atau pengakuan keuntungan liabilities or recognizing the gains and
dan kerugian atas aset atau liabilitas losses on them on different bases; or
dengan dasar yang berbeda beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau b) A group of financial liabilities or financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is managed
dikelola dan kinerjanya dievaluasi and its performance is evaluated on a fair
berdasarkan nilai wajar, sesuai value basis, in accordance with a
manajemen risiko atau strategi investasi documented risk management or
yang terdokumentasi, dan informasi investment strategy, and information
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas about the Group is provided internally on
kelompok tersebut disediakan secara that basis to the Group’s key
internal untuk personil manajemen kunci management personnel.
Grup.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognize a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak when the contractual rights to the cash flows
kontraktual atas arus kas yang berasal dari from the asset expire, or when they transfer
aset berakhir, atau Grup mentransfer aset the financial asset and substantially all the
keuangan dan secara substansial risks and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity. If the Group neither transfer
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika nor retain substantially all the risks and
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki rewards of ownership and continue to control
secara substansial atas seluruh risiko dan the transferred asset, the Group recognize
manfaat kepemilikan serta masih their retained interest in the asset and an
mengendalikan aset yang ditransfer, maka associated liability for amounts they may
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan have to pay. If the Group retain substantially
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait all the risks and rewards of ownership of a
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. transferred financial asset, the Group
Jika Grup memiliki secara substansial continue to recognize the financial asset and
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset
19
Page 24
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
keuangan yang ditransfer, Grup masih also recognize a collateralized borrowing for
mengakui aset keuangan dan juga the proceeds received.
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, selisih antara entirety, the difference between the assets
jumlah tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the
pembayaran dan piutang yang diterima dan consideration received and receivable and
keuntungan atau kerugian kumulatif yang the cumulative gain or loss that had been
telah diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dan terakumulasi dalam and accumulated in equity is reclassified to
ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other
keuangan terhadap satu bagian saja than in its entirety (e.g., when the Group
(misalnya ketika Grup masih memiliki hak retain an option to repurchase part of a
untuk membeli kembali bagian aset yang transferred asset), the Group allocate the
ditransfer), Grup mengalokasikan jumlah previous carrying amount of the financial
tercatat sebelumnya dari aset keuangan asset between the part they continue to
tersebut pada bagian yang tetap diakui recognize under continuing involvement and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan the part they no longer recognize on the basis
bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan of the relative fair values of those parts on the
nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut date of the transfer. The difference between
pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah the carrying amount allocated to the part
tercatat yang dialokasikan pada bagian that is no longer recognized and the sum of
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari the consideration received for the part no
pembayaran yang diterima untuk bagian longer recognized and any cumulative gain
yang tidak lagi diakui dan setiap or loss allocated to it that had been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income is
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized in profit or loss. A cumulative gain
diakui tersebut yang sebelumnya telah or loss that had been recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is allocated between
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan the part that continues to be recognized and
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui the part that is no longer recognized on the
dalam penghasilan komprehensif lain basis of the relative fair values of those parts.
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui
dan bagian yang dihentikan pengakuannya,
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position when,
keuangan tersebut berakhir, yaitu Ketika and only when, it is extinguished, is when the
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kedaluwarsa.
20
Page 25
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators of
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir impairment at the end of each reporting date.
periode pelaporan. Aset keuangan Financial assets are impaired where there is
diturunkan nilainya apabila terdapat bukti objective evidence that, as a result of one or
obyektif sebagai akibat adanya satu atau more events that occurred after the initial
lebih peristiwa yang terjadi setelah recognition of the financial asset and the
pengakuan awal aset keuangan tersebut estimated future cash flows of the investment
dan dilakukan estimasi terhadap arus kas have been affected.
masa depan dari investasi tersebut yang
akan terdampak.
Grup mengakui kerugian kredit The Group recognize expected credit loss for
ekspektasian untuk aset keuangan yang its financial assets measured at amortized
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, costs and financial assets measured at
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI, FVTOCI, lease receivables, contract assets or
piutang sewa, aset kontrak atau komitmen loan commitments and financial guarantee
pinjaman dan kontrak jaminan keuangan. contracts. Financial asset in form of
Aset keuangan yang berupa investasi pada investment in equity instrument is not
instrumen ekuitas tidak dilakukan impaired.
penurunan nilai.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap receivables and contract assets without
piutang usaha dan aset kontrak tanpa significant financing component.
komponen pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset to be in
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu default when the counterparty is unlikely to
membayar kewajiban kreditnya kepada pay its credit obligations to the Group in full.
Grup secara penuh. Periode maksimum The maximum period considered when
yang dipertimbangkan ketika estimating expected credit loss is the
memperkirakan kerugian kredit maximum contractual period over which the
ekspektasian adalah periode maksimum Group is exposed to credit risk.
kontrak dimana Grup terekspos terhadap
risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets measured
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya at FVTOCI where its impairment is
diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income.
lain. Sedangkan jumlah kerugian kredit The expected credit loss (or recovery of credit
ekspektasian (atau pemulihan kerugian loss) is recognized in profit or loss, as gains or
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai losses of financial asset impairment.
keuntungan atau kerugian penurunan nilai.
21
Page 26
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan intruments are conducted by a means which
suatu cara yang mencerminkan: reflect:
i. jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. an unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung iii. reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets December be considered to
mengalami peningkatan risiko kredit secara not having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument December
instrumen keuangan dianggap rendah be considered be low if there is a low risk of
ketika aset keuangan tersebut memiliki default, the borrower has a strong capacity to
risiko gagal bayar yang rendah, peminjam meet its contractual cash flow obligations in
memiliki kapasitas yang kuat untuk the near term and adverse changes in
memenuhi kewajiban arus kas economic and business conditions in the
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat longer term December, but will not
dan memburuknya kondisi ekonomik dan necessarily, reduce the ability of the borrower
bisnis dalam jangka waktu panjang to fulfil its contractual cash flow obligations.
mungkin, namun tidak selalu, menurunkan
kemampuan peminjam untuk memenuhi
kewajiban arus kas kontraktualnya.
Untuk menentukan apakah aset keuangan To determine whether a financial asset has a
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat low credit risk, the Group December use
menggunakan peringkat risiko kredit internal credit risk rating or external
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset assessment. For example, a financial aset
keuangan dengan peringkat <investment with <investment grade= according to
grade= berdasarkan penilaian eksternal external assessment has a low credit risk
merupakan instrumen yang memiliki risiko rating, thus it does not experience an increase
kredit yang rendah, sehingga tidak in significant credit risk since initial
mengalami peningkatan risiko kredit secara recognition.
signifikan sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a finansial
perolehan diamortisasi dari aset atau asset or a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and of
22
Page 27
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari shorter period to the net carrying amount of
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, the financial asset or financial liability. When
digunakan periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimate cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future kredit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to the
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or other discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan
atau diterima oleh pihak-pihak dalam
kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau
diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if and
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective
pengelolaan aset keuangan sehingga for its financial assets changes so its previous
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat model assessment would no longer apply.
diterapkan.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup prospectively from the reclassification date.
tidak menyajikan kembali keuntungan, Previously recognized gains, losses (including
kerugian (termasuk keuntungan atau impairment gains or losses) or interest are
kerugian penurunan nilai), atau bunga yang not restated.
diakui sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya out of the amortized cost into fair value
perolehan diamortisasi menjadi kategori through profit or loss, then its fair value is
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal measured at reclassification date. Any gains
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian or losses resulted from the difference between
yang timbul dari selisih antara biaya previous amortized cost and its fair value is
perolehan diamortisasi sebelumnya dan recognized in profit or loss. Otherwise, if the
23
Page 28
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba Group reclassifies its financial asset from
rugi. Pada saat Grup melakukan reklasifikasi FVTPL into amortized cost, then its fair value
sebaliknya, yaitu dari aset keuangan at the date of reclassification becomes new
kategori FVTPL menjadi kategori gross carrying amount.
pengukuran biaya perolehan diamortisasi,
maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi
menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the amortized cost into fair value
biaya perolehan diamortisasi menjadi through other comprehensive income, its fair
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada value is measured at the reclassification date.
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau Any gains or losses resulted from the
kerugian yang timbul dari selisih antara difference between previous amortized cost
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya and fair value is recognized in other
dan nilai wajar aset keuangan diakui dalam comprehensive income. Effective interest rate
penghasilan komprehensif lain. Suku bunga and expected credit loss measurement are
efektif dan pengukuran kerugian kredit not adjusted as a result of the reclassification.
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai Otherwise, when the Group reclassifies its
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup financial asset out of the fair value through
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, other comprehensive income into amortized
yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi cost, the financial asset is reclassified by its
kategori pengukuran biaya perolehan fair value at the reclassification date.
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi However, any cumulative gains or losses
pada nilai wajarnya pada tanggal previously recognized in other
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau comprehensive income are omitted from
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui equity and adjusted to the financial asset’s
dalam penghasilan komprehensif lain fair value at the date of reclassification.
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan Consequently, at the reclassification date, the
terhadap nilai wajar aset keuangan pada financial asset is measured the same way as
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada if it were amortized cost.
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur
seperti halnya jika aset keuangan tersebut
selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak income but not profit or loss, and hence it is
memengaruhi laba rugi, dan karenanya not a reclassification adjustment. Effective
bukan merupakan penyesuaian reklasifikasi. interest rate and expected credit loss are no
Suku bunga efektif dan pengukuran longer adjusted as a result of the
kerugian kredit ekspektasian tidak reclassification.
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the fair value through profit or loss into
FVTPL menjadi kategori pengukuran fair value through other comprehensive
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada income, the financial asset is measured at its
24
Page 29
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup fair value. Similarly, when the Group
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari reclassifies its financial asset out of the fair
kategori FVTOCI menjadi kategori value through other comprehensive income
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap into fair value through profit or loss, the
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau financial asset is measured at its fair value.
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui Any gains or losses previously recognized in
di penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi out of the equity to profit or loss as a
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada reclassification adjustment at the date of
tanggal reklasifikasi. reclassification.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Netting a Financial Asset and a Financial
Liabilitas Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup be offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling net off the recognized amount; and intends
hapus atas jumlah yang telah diakui either to settle on a net basis, or to realise the
tersebut; dan berintensi untuk asset and settle the liability simultaneously.
menyelesaikan secara neto atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability
akan dibayar untuk mengalihkan suatu in an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition
pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the measurement
pengukuran (Level 1). date (Level 1).
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas,
25
Page 30
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
baik secara langsung maupun tidak assets or liabilities, either directly or
langsung (Level 2). indirectly (Level 2).
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin a liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asset or a liability is not directly
liabilitas tidak dapat diobservasi secara observable, the Group usesvaluation
langsung, Grup menggunakan teknik techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya circumstances and maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input relevant observable inputs and minimizes the
yang dapat diobservasi yang relevan dan use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat di-observasi.
Perpindahan antara level hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at the
pelaporan dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka cash in banks (demand deposits) and time
yang jatuh tempo dalam jangka waktu tiga deposits with maturity periods of three
bulan atau kurang pada saat penempatan months or less at the time of placement that
yang tidak digunakan sebagai jaminan atau are not used as collateral or are not restricted.
tidak dibatasi penggunaannya.
2.g. Pendapatan Diakui Dimuka 2.g. Accrued Revenues
Pendapatan diakui di muka berasal dari Accrued revenues come from income from
pendapatan dari penjualan unit apartemen, sales of apartment units, houses and offices
rumah, dan kantor yang belum difakturkan that have not been invoiced or billed. Accrued
atau ditagih. Pendapatan diakui di muka revenues is presented at the difference
disajikan sebesar selisih antara biaya yang between costs incurred, plus recognized
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi profits, reduced by the amount of recognized
dengan jumlah kerugian yang diakui dan losses and payment terms received.
pembayaran termin yang telah diterima.
2.h. Biaya Dibayar Dimuka 2.h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya sewa, dan asuransi. expenses, rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs, will be
dibebankan secara proporsional dengan charged in proportion to the revenue
recognized in each period.
26
Page 31
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
pendapatan yang diakui pada setiap
periode.
2.i. Sewa 2.i. Lease
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, whether a contract is, or contains, a lease. A
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease if the contract
merupakan, atau mengandung sewa jika conveys the right to control the use of an
kontrak tersebut memberikan hak untuk identified asset for a period of time in
mengendalikan penggunaan suatu aset exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu a. The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat ditentukan identified asset – this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substantial seluruh kapasitas asset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier has
pemasok memiliki hak substitusi the substantive substitution right, then the
substantif, maka aset tersebut tidak asset is not identified;
teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh b. The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua the decisions about how and for what
keputusan tentang bagaimana dan purpose the asset is used are
untuk tujuan apa aset digunakan telah predetermined, the Group has the right to
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki direct the use of the asset if either:
hak untuk mengarahkan penggunaan
asset tersebut jika:
− Grup memiliki hak untuk − The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
− Grup mendesain aset dengan cara − The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
27
Page 32
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception date or on reassessment of a
penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component, the
mengandung suatu komponen sewa, Grup Group and its subsidiaries allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke consideration in the contract to each lease
masing-masing komponen sewa component on the basis of their relative stand
berdasarkan harga tersendiri relative dari alone prices.
komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
indeks utang sewa meliputi: pembayaran measurement of the lease liability comprise
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung the following: fixed payments, variable lease
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan payments that depend on an index, amounts
dalam jaminan nilai residu dan harga expected to be payable under a residual value
eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau guarantee and the exercise price under a
penalti penghentikan jika Perseroan cukup purchase option, optional renewal period or
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to
terminate early.
Grup mengakui aset hak-guna dan utang The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak-guna awalnya diukur pada biaya commencement date. The right of-use asset
perolehan, yang terdiri dari jumlah is initially measured at cost, which comprises
pengukuran awal dari utang sewa the initial amount of the lease liability
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang adjusted for any lease payments made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal before the commencement date, plus any
permulaan, ditambah dengan biaya initial direct costs incurred and an estimate
langsung awal yang dikeluarkan, dan of costs to dismantle and remove the
estimasi biaya untuk membongkar dan underlying asset or to restore the underlying
memindahkan aset pendasar atau untuk asset or the site on which it is located, less
merestorasi aset pendasar atau tempat di any lease incentives received.
mana aset berada, dikurangi insentif sewa
yang diterima.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika underlying asset at the end of the lease term,
biaya perolehan aset hak guna then the asset will be depreciated from the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi beginning of the lease term to the end of the
opsi beli, maka penyewa menyusutkan aset underlying asset’s useful life. The
hak-guna dari tanggal permulaan hingga depreciation periods for the right-of-use
akhir umur manfaat aset pendasar. Periode assets with buy options executed should refer
penyusutan untuk aset hak guna dengan to the policy for the property, plant and
opsi beli yang dieksekusi tersebut mengacu equipment (Note 2.m).
pada ketentuan masa manfaat aset tetap
(Catatan 2.m).
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
28
Page 33
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, digunakan suku bunga determined, the Group incremental
pinjaman inkremental Grup. Umumnya, borrowing rate. Generally, The Group uses its
Grup menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
Setelah pengakuan awal utang sewa diukur After the initial acquisition of a lease liability
pada biaya perolehan diamortisasi is measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method. It is remeasured
Utang sewa diukur kembali ketika ada when there is a change in future lease
perubahan pembayaran sewa masa depan payments arising from a change in an index
yang timbul dari perubahan indeks atau or rate, if there is a change in the Group
suku bunga, jika ada perubahan estimasi estimate of the amount expected to be
Grup atas jumlah yang diperkirakan akan payable under a residual value guarantee, or
dibayar dalam jaminan nilai residual, atau if the Group changes its assessment of
jika Grup mengubah penilaiannya apakah whether it will exercise a purchase, extension
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan or termination option.
atau penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, the carrying amount of the right-ofuse assets,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak-guna telah berkurang amount of the right-of-useasset has been
menjadi nol. reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group apply the exemption for lowvalue
jangka pendek dan sewa aset bernilai assets on a lease-by-lease basis; and for all
rendah berdasarkan sewa-persewa. other leases of low value asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term
sewa aset bernilai rendah diakui pada leases and certain leases of all low-value
metode garis lurus dan dibebankan pada assets are recognized on a straight-line basis
laba rugi. Pembayaran sewa terkait dengan as an expense in profit or loss. The lease
sewa yang dikecualikan tersebut diakui payments associated with those leases will be
sebagai beban dengan menggunakan recognized as an expense on a straight-line
metode garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan of 12 months or less. Low-value assets are
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah those of general equipments which comprise
sewa untuk perlengkapan umum seperti of computers, tablets, mobile phones and
komputer, laptop, telepon genggam, dan small items of office supplies, and other
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain assets which have value less than the
29
Page 34
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
yang harga barunya tidak lebih dari plafon maximum amount of low value set in The
nilai rendah yang ditetapkan oleh Grup. Group’s policy.
2.j. Persediaan 2.j. Inventories
Persediaan Hotel Hotel’s Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara harga perolehan dan net realizable value. Cost is determined using
nilai realisasi bersih. Harga perolehan the first in, first-out (`FIFO') method. The cost
ditentukan dengan menggunakan metode of finished goods and work in progress
pertama-masuk, pertama keluar ("FIFO"). comprises raw materials, direct labor, other
Harga perolehan barang jadi dan pekerjaan direct costs and related production overheads
dalam proses terdiri dari bahan baku, (based on normal operating capacity). It
tenaga kerja langsung, biaya langsung excludes borrowing costs.
lainnya dan biaya overhead produksi
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
Persediaan tidak mencakup biaya pinjaman.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, price in the ordinary course of business, less
dikurangi beban penjualan bervariasi. applicable variable selling expenses.
Persediaan Aset Real Estat Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari Real estate assets, mainly consisted of land,
tanah dalam pematangan, unit bangunan building unit ready for sale and building unit
siap jual dan unit bangunan dalam under construction, are carried at the lower
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang of cost and net realizable value. The cost is
lebih rendah antara biaya perolehan dan determined using the average method.
nilai realisasi neto. Biaya perolehan Expenditures include land development and
ditentukan dengan menggunakan metode improvement cost. Acquisition costs for
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam building units are comprised of actual
pematangan termasuk biaya construction costs.
pengembangan dan pematangan tanah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal price in the ordinary course of business, based
yang didasarkan pada harga pasar pada on market prices at the reporting date and
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk discounted for the time value of money if
nilai waktu uang, jika material, dikurangi material, less estimated costs to complete
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran and the estimated costs to sell.
biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan The decline in value of inventories is
untuk mengurangi nilai tercatat persediaan determined to write down the carrying
ke nilai realisasi neto dan penurunannya amount of inventories to their net realizable
diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi value and the decline is recognized as a loss
komprehensif tahun yang bersangkutan. in the statements of profit or loss and other
comprehensive.
30
Page 35
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that are
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat development and improvement of the land;
diatribusikan langsung dengan pembelian; and constructions of real estate assets are
pengembangan dan pematangan tanah; capitalized.
serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Harga perolehan aset real estat adalah The cost of real estate asset is the purchase
harga beli tanah ditambah dengan biaya- price of land added other costs that
biaya lain yang memenuhi kriteria adequatethe capitalization criteria as follows:
kapitalisasi sebagai berikut:
1. Biaya pra perolehan tanah 1. Pre-acquisition cost of land
2. Biaya perolehan tanah 2. Cost of land
3. Biaya yang secara langsung 3. Costs that are directly related to the
berhubungan dengan proyek project
4. Biaya yang dapat diatribusikan pada 4. Costs that are attributable to real estate
aktifitas pengembangan real estat dan and property development activities
properti
5. Biaya pinjaman 5. Loan cost
Biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate
pengembangan aset real estat dialokasikan assetsdevelopment projects are allocated to
ke setiap unit properti dengan metode each property unit by a special identification
identifikasi khusus. method.
Pengukuran dengan menggunakan metode Measurements using a special identification
identifikasi khusus disesuaikan dengan tipe method are adapted to the type of land and
tanah dan bangunan, dan lokasi. building, and location.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya A review of the estimated and allocation of
dilakukan pada setiap akhir periode costs is carried out at the end of each
pelaporan sampai proyek secara substansial, reporting period until the project is
jika terjadi perubahan mendasar Grup akan substantially, if there is a fundamental
melakukan revisi dan realokasi biaya. change the Group will revise and reallocate
costs.
2.k. Pengaturan Bersama 2.k. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint control,
pengendalian bersama, yaitu persetujuan i.e. the contractually agreed sharing of
kontraktual untuk berbagi pengendalian control of an arrangement, which exist only
atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan require the unanimous consent of the parties
mensyaratkan persetujuan dengan suara sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
31
Page 36
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Grup mengklasifikasikan pengaturan Group classifies joint arrangement as Joint
bersama sebagai Operasi Bersama. Operation.
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban obligations for the liabilities, relating to the
terhadap liabilitas, terkait dengan arrangement. Those parties are called joint
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut operator.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognize in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam interest in a joint operation:
operasi bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama. the output by the joint operation.
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land or
atau bangunan atau bagian dari suatu a building or part of a building or both) held
bangunan atau kedua-duanya) yang by the owner or the lessee under a finance
dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui lease to earn rentals or for capital
sewa pembiayaan untuk menghasilkan sewa appreciation or both, rather than for use in the
atau untuk kenaikan nilai atau kedua- production or supply of goods or services or for
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam administrative purposes; or sale in the daily
produksi atau penyediaan barang atau jasa business activities.
atau untuk tujuan administratif; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika Investment property is recognized as an asset
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi entity; and the cost of the investment property
dapat diukur dengan andal. can be measured reliably.
32
Page 37
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Properti investasi pada awalnya diukur Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga sebesar biaya perolehan, meliputi harga
harga pembelian dan setiap pengeluaran harga pembelian dan setiap pengeluaran
yang diatribusikan secara langsung (biaya yang diatribusikan secara langsung (biaya
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan
biaya transaksi lain). Biaya transaksi biaya transaksi lain). Biaya transaksi
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. termasuk dalam pengukuran awal tersebut.
Properti investasi yang sedang dalam Investment property that is being redeveloped
pengembangan ulang untuk penggunaan for continuing use as investment property or
lebih lanjut sebagai properti investasi atau for which investment the market has become
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap less active continues to be measured at fair
dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti value if the fair value is considered to be
investasi dalam konstruksi diukur secara reliably determinable. Investment properties
andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai under construction for which the fair value
wajarnya dapat diukur secara andal ketika cannot be determined reliably, but for which
konstruksi selesai, diukur senilai biaya the company expects that the fair value of the
dikurangi penurunan nilai sampai nilai property will be reliably determinable or
wajarnya dapat diukur secara andal atau construction is completed – whichever is
konstruksi diselesaikan – yang mana yang earlier.
lebih awal.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model nilai wajar dan use fair value model and measure all of its
mengukur seluruh properti investasi investment property at fair value. A gain or
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau loss arising from a change in the fair value of
kerugian yang timbul dari perubahan nilai investment property is recognized in profit or
wajar properti investasi diakui dalam laba loss for the period in which it arises.
rugi pada periode terjadinya.
Penentuan nilai wajar investasi didasarkan The fair value of investment property is based
pada penilaian oleh penilai independen on a valuation by an independent appraiser
yang mempunyai kualifikasi profesional who holds a recognised and relevant
yang telah diakui dan relevan serta memiliki professional qualification and has recent
pengalaman terkini di lokasi dan kategori experience in the location and category of the
properti investasi yang dinilai. investment propert being valued.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan The transfer to investment property is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the end of owneroccupation an
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. another party.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan The transfer from investment property is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the commencement of owner
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan occupation and commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual.
33
Page 38
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
development with a view to sell.
Properti investasi dihentikan pengakuannya
pada saat dilepaskan atau ketika tidak An investment property is derecognized on
digunakan lagi secara permanen dan tidak disposal or when the investment property is
memiliki manfaat ekonomis masa depan permanently withdrawn from use and no
yang diperkirakan dari pelepasannya. future economic benefits are expected from its
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari disposal. Gains or losses arising from the
penghentian atau pelepasan ditentukan dari retirement or disposal are determined as the
selisih antara hasil neto pelepasan dan difference between the net disposal proceeds
jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba and the carrying amount of the asset and are
rugi pada periode terjadinya penghentian recognized in profit or loss in the period of the
atau pelepasan. retirement or disposal.
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Property, Plant and Equipment (PPE) are
biaya perolehan yang meliputi harga initially recognized at cost, which comprises
perolehannya dan setiap biaya yang dapat its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa attributable in bringing the assets to the
aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan location and condition necessary for it to be
agar aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner intended
manajemen. by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during
selain untuk memproduksi persediaan a particular period for purposes other than to
selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, PPE are carried at its
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan cost less any accumulated depreciation,
dikurangi akumulasi penyusutan dan andany accumulated impairment losses.
akumulasi rugi penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of PPE starts when its available
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai for use and its computed by using straight-
maksud penggunaannya dan dihitung line method based on the estimated useful
dengan menggunakan metode garis lurus lifes of assets as follows:
berdasarkan estimasi masa manfaat
ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun/Years
Peralatan Kantor 4 Office Equipments
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup At the end of reporting year, Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
34
Page 39
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value, depreciation
penyusutan, dan sisa umur pemakaian method and the remaining usage expectation
berdasarkan kondisi teknis. based on technical conditions.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of PPE is derecognized upon disposal
pengakuannya pada saat dilepaskan atau or when no future economic benefits are
saat tidak ada manfaat ekonomis masa expected from its use or disposal. Any gain or
depan yang diharapkan dari penggunaan loss arising from derecognition of the asset
atau pelepasannya. Laba atau rugi yang (calculated as the difference between the net
timbul dari penghentian pengakuan aset disposal proceeds and the carrying amount of
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah the asset) is credited or charged to the
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari statements of profit or loss and other
aset) dikreditkan atau dibebankan pada comprehensive income in the year the asset is
laporan laba rugi komprehensif tahun aset derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
2.n. Aset Takberwujud 2.n. Intangible Aset
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai The useful life of intangible asset is assessed
apakah terbatas atau tidak terbatas. Aset to be either finite or indefinite. Intangible
takberwujud diamortisasi dengan assets are amortized by using straight line
menggunakan metode garis lurus method based on estimated useful lives of five
berdasarkan estimasi masa manfaat lima years.
tahun.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya Intangible assets are derecognized if they are
jika dilepas. Ketika tidak terdapat lagi disposed of. When no future economic
manfaat ekonomi masa depan yang benefits are expected from their use or
diharapkan dari penggunaan atau disposal.
pelepasannya.
2.o. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.o. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or an entity that is
yang terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pegendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
35
Page 40
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is the key management personnel of
kunci entitas pelapor atau entitas the parent entity of the reporting entity
induk dari entitas pelapor or from the reporting entity
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same Company
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lain); related to the others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a Company of which the other
suatu kelompok usaha, yang mana entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang in itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to the
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a); or
atau
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity or
signifikan atas entitas atau is a member of the key management
merupakan personil manajemen personnel of the entity (or a parent of
kunci entitas (atau entitas induk dari the entity).
entitas).
36
Page 41
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan of which it is a part, provides key
bagian dari kelompok tersebut, management personnel services to the
menyediakan jasa personil reporting entity or to the parent of the
manajemen kunci kepada entitas reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah A government-related entity is an entity
adalah entitas yang dikendalikan, that is controlled, jointly controlled or
dikendalikan Bersama atau dipengaruhi significant influence by a government.
oleh pemerintah. Pemerintah mengacu Government refers to government,
kepada pemerintah, instansi pemerintah government agencies and similar bodies
dan badan yang serupa baik lokal, whether local, national or international..
nasional maupun internasional.
Seluruh transaksi dan saldo yang All significant transactions and balances
signifikan dengan pihak berelasi with related parties are disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan yang relevant Notes.
relevan.
2.p. Sukuk Ijarah 2.p. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognised initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal, adjusted with premium or discount
dan biaya transaksi terkait. Perbedaan antara and the related transaction costs incurred.
nilai tercatat dan nilai nominal diakui pada Any differences between carrying amount
laporan laba rugi sebagai beban penerbitan and nominal value is recognised in the
sukuk ijarah menggunakan metode garis statements of profit or loss as sukuk ijarah
lurus selama jangka waktu sukuk ijarah. issuance costs using the straight-line method
during the period of sukuk ijarah.
Sukuk ijarah, setelah disesuaikan dengan Sukuk ijarah, adjusted with premium or
premium atau diskonto dan biaya transaksi discount and unamortised transaction costs,
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai is presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenue and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 115, <Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 115, <Revenue from
Pelanggan=, dengan melakukan analisis Contracts with Customers=, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, dimana Grup mencatat whereby the Group records contratcs with
kontrak dengan pelanggan hanya jika customers only if the following criterias
seluruh kriteria berikut terpenuhi: are met:
▪ Kontrak telah disetujui oleh para ▪ The contract has been agreed by the
pihak dalam kontrak; parties involved in the contract;
37
Page 42
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
▪ Kelompok Usaha dapat ▪ The Group can identify the rights of
mengindentifikasi hak dari para pihak the parties involved and the term of
dan jangka waktu pembayaran atas payment for the goods to be
barang yang akan dialihkan; transferred; and
▪ Kontrak memiliki substansi komersial; ▪ The contract has commercial
dan substance; and
▪ Kemungkinan besar Kelompok Usaha ▪ It is probable that the Group will
akan menerima imbalan atas barang receive benefits for the
yang dialihkan. goodstransferred;
2. Mengindentifikasi kewajiban 2. Identify the performance obligations in
pelaksanaan dalam kontrak; the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time
waktu tertentu atau sepanjang waktu). or over time).
Pendapatan dari penjualan real estat diakui Revenue from sales of real estate is
pada saat pengendalian atas persediaan real recognized when the control over the real
estat telah dialihkan ke pelanggan dan Grup estate inventories has been handover to the
tidak memiliki keterlibatan substansial yang customer and the Group has no ongoing
berkelanjutan dengan real estat tersebut. substantial involvement with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan However, if the period between fulfillment of
kewajiban pelaksanaan atas barang atau performance obligations for the goods or
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan services promised to the customer and full
penyelesaian kewajiban penuh dari settlement by the customer exceeds of one
pelanggan melebihi satu tahun, atau jika year, or if cash received in advance from the
uang tunai yang diterima dimuka dari customer for the sale of real estate under
pelanggan untuk penjualan real estat dalam development prior to the delivery of the unit
pengembangan sebelum penyerahan unit and the availability of various installment
dan ketersediaan berbagai skema plan payment schemes offered to customers,
pembayaran rencana cicilan yang a significant component of the financing is
ditawarkan kepada pelanggan, komponen considered to be in the contract.
pembiayaan signifikan dianggap ada dalam
kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat Group adjusts the promised consideration for
diterima atas dampak komponen the effects of the significant financing
pembiayaan signifikan menggunakan component using a discount rate that would
tingkat diskonto yang akan mencerminkan be reflected in a separate financing
dalam transaksi pembiayaan yang terpisah transaction between the Group and its
antara Grup dan pelanggannya pada awal customer at contract inception, such that it
kontrak, sehingga mencerminkan reflects the credit characteristics of the party
karakteristik kredit dari pihak yang receiving financing in the contract.
menerima pembiayaan dalam kontrak.
38
Page 43
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Berdasarkan standar baru ini, grup Based on this new standard, the group
mengakui pendapatan dari penjualan real recognizes revenue from the sale of real
estat pada saat terjadi penyerahan real estat estate when the real estate are handover to
kepada pembeli (at a point in time). Dalam the buyer (at a point in time). In this case,
hal ini, tidak ada perbedaan signifikan there is no significant difference with the
dengan pengakuan pendapatan dari recognition of revenue from real estate sales
penjualan real estat berdasarkan standar based on the previous standard. However, the
yang sebelumnya. Namun penerapan application of this standard resulted in
standar ini berdampak pada timbulnya financing cost arising from the significant
beban keuangan dari komponen financing component. This results in an
pendanaan signifikan. Hal ini adjustment at the beginning year of the
mengakibatkan penyesuaian pada awal implementation.
tahun penerapan.
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized based on their
periode sewa yang berlaku dan ketika jasa respective rental period and when the
telah diberikan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Pendapatan hotel diakui pada saat barang Hotel revenue is recognized when the goods
atau jasa diberikan kepada tamu hotel. or services provided to hotel guests or
restaurant visitors.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (<cost to fulfill<) or are incremental on
memenuhi") atau penambahan untuk obtaining a contract (<cost to obtain=) and
mendapatkan kontrak ("biaya untuk are expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat therefore eligible for capitalization under
dipulihkan. Beban tersebut dengan PSAK 72: Revenue from Contracts with
demikian memenuhi syarat kapitalisasi Customers and recognized as other current
berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari assets. Such cost will be amortized on a
Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat systematic basis that is consistent with the
sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut transfer of the goods or services to which
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan such asset relates.
dengan penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
2.r. Biaya Pinjaman 2.r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset. Other borrowing
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as an expense when
lainnya diakui sebagai beban pada saat incurred. Borrowing costs may include
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup interest expense, finance charges in respect of
beban bunga, beban keuangan dalam sewa finance leases, or exchange differencesarising
pembiayaanatau selisih kurs yang berasal from foreign currency borrowings to the
39
Page 44
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
dari pinjaman dalam mata uang asing extent that they are regarded as an
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan adjustment to interest costs.
sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs commences
saat Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases
ketika secara substansial seluruh aktivitas when substantially all the activities necessary
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset to prepare the qualifying assets for its
kualifikasian agar dapat digunakan atau intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan intensinya telah selesai.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset of a qualifying asset, are capitalised up to the
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset date when construction is complete. For
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya borrowings that are directly attributable to a
pinjaman yang dapat diatribusikan secara qualifying asset, the amount to be capitalised
langsung pada aset kualifikasian, jumlah is determined as the actual borrowing cost
yang dikapitalisasi ditentukan dari biaya incurred during the period, less any income
pinjaman aktual yang terjadi selama periode earned on the temporary investment of such
berjalan, dikurangi penghasilan yang borrowings.
diperoleh dari investasi sementara atas dana
hasil pinjaman tersebut.
Untuk pinjaman yang tidak dapat For borrowings that are not directly
diatribusikan secara langsung pada suatu attributable to a qualifying asset, the amount
aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi to be capitalised is determined by applying a
ditentukan dengan mengalikan tingkat capitalisation rate to the amount expended
kapitalisasi terhadap jumlah yang on the qualifying assets. The capitalisation
dikeluarkan untuk memperoleh aset rate is the weighted average of the total
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung borrowing costs applicable to the total
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya borrowings outstanding during the period,
pinjaman yang dibagi dengan jumlah other than borrowings made specifically for
pinjaman yang tersedia selama periode, the purpose of obtaining a qualifying asset.
selain pinjaman yang secara spesifik diambil
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
2.s. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.s. Income Taxes and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang included in the determinination of profit or
40
Page 45
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
diperhitungkan dalam menentukan laba loss for the period in respect of current tax
rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak and deferred tax. Current tax and deferred
tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali tax is recognized in profit or loss, except for
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi income tax arising from transactions or
atau peristiwa yang diakui dalam events that are recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau secara comprehensive income or directly in equity.
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak In this case, the tax is recognized in other
tersebut masing-masing diakui dalam comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang Tax benefits relating to tax loss that can be
dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini carried back to recover current tax of a
dari periode sebelumnya diakui sebagai previous periods is recognized as an asset.
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax asset is recognized for the carry
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi forward of unused tax losses and unused tax
dan kredit pajak belum dimanfaatkan credit to the extent that it is probable that
sepanjang kemungkinan besar laba kena future taxable profit will be available against
pajak masa depan akan tersedia untuk which the unused tax losses and unused tax
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognised for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak the extent that the deferred tax liability arises
yang berasal dari: from:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not a
dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time of
mempengaruhi laba akuntansi atau laba the transaction, affects neither accounting
kena pajak (rugi pajak) dan pada saat profit nor taxable profit (tax loss) and at
transaksi tidak menimbulkan perbedaan the time of the transaction, does not give
temporer kena pajak dan perbedaan rise to equal taxable and deductible
temporer dapat dikurangkan dalam temporary differences.
jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilised, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan recognition of an asset or liability in a
awal aset atau pengakuan awal liabilitas transaction that is not a business
dalam transaksi yang bukan kombinasi combination and at the time of the
bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction affects neither accounting profit
nor taxable profit (tax loss).
41
Page 46
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
mempengaruhi laba akuntansi atau laba
kena pajak (rugi pajak).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply to the period when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on tax
pajak (dan peraturan pajak) yang telah rates (and tax laws) that have been enacted
berlaku atau secara substantif telah berlaku or substantively enacted by the end of the
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran reporting period. The measurement of
aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities and deferred tax assets
mencerminkan konsekuensi pajak yang shall reflect the tax consequences that would
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, follow from the manner in which the Group
pada akhir periode pelaporan, untuk expects, at the end of the reporting period, to
memulihkan atau menyelesaikan jumlah recover or settle the carrying amount of its
tercatat aset dan liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode reviewed at the end of each reporting period.
pelaporan. Grup mengurangi jumlah Group shall reduce the carrying amount of a
tercatat aset pajak tangguhan jika deferred tax asset to the extent that it is no
kemungkinan besar laba kena pajak tidak longer probable that sufficient taxable profit
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai will be available to allow the benefit of part
untuk mengkompensasikan sebagian atau or all of that deferred tax asset to be utilised.
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Any such reduction shall be reversed to the
Setiap pengurangan tersebut dilakukan extent that it becomes probable that
pembalikan atas aset pajak tangguhan sufficient taxable profit will be available.
hingga kemungkinan besar laba kena pajak
yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak Group offset deferred tax assets and deferred
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan tax liabilities if, and only if:
jika dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat a) Group has a legally enforceable right to
dipaksakan secara hukum untuk set off current tax assets against current
melakukan saling hapus aset pajak kini tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
b) Seluruh perbedaan temporer kena pajak b) All taxable temporary differences are
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, recognized as deferred tax liabilities,
kecuali perbedaan temporer kena pajak except for taxable temporary differences
yang berasal dari: that arise from:
i. pengakuan awal goodwil; atau i. initial recognition of goowill; or
ii. pengakuan awal aset atau liabilitas ii. initial recognition of an asset or
dari transasksi yang: liability from a transaction that:
▪ bukan kombinasi bisnis, dan ▪ is not a combination of business,
and
42
Page 47
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
▪ pada saat transaksi tidak ▪ at the time of the transaction does
mempengaruhi laba akuntansi not affect accounting profit or
atau laba kena pajak (rugi pajak); taxable profit (tax loss); and
dan
▪ pada saat transaksi tidak ▪ when the transaction does not give
menimbulkan perbedaan rise to a taxable temporary
temporer kena pajak dan difference and the temporary
perbedaan temporer dapat difference is deductible in the same
dikurangkan dalam jumlah yang amount.
sama.
Pajak Final Final Tax
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika when a tax assessment letter is received or, if
mengajukan keberatan dan banding, pada filing an objection and appeal, when the
saat keputusan atas keberatan dan banding decision of the objection and appeal is
tersebut telah ditetapkan. determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. calculated based on Government Regulation
34 tahun 2017 tanggal 11 September 2017 (GR) No. 34 year 2017 dated September 11,
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak 2017 and KMK-120/KMK.0312002 regarding
penghasilan atas penghasilan dari final income tax on rental of land and/or
persewaan tanah dan/ atau bangunan. building.
2.t. Segmen Operasi 2.t. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of the
dari entitas: entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which separate financial information
dipisahkan. is available.
Grup menyajikan segmen operasi The Group presented operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used by
digunakan oleh pengambil Keputusan the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen assessing the performance of segments and
dan menentukan alokasi sumber daya yang in the allocation of resources. The segments
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas
43
Page 48
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di are based on the activities of each of the
dalam Grup. operating legal entities within the Group.
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi Penting Critical Accounting Judgements
3.a. Sumber Ketidakpastian Estimasi 3.a. Source at Estimation Uncertainty
Grup membuat estimasi dan asumsi The Group makes estimates and assumptions
mengenai masa depan. Estimasi dan concerning the future. Estimates and
pertimbangan yang digunakan dalam considerations used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan terus financial statements continue to be evaluated
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis based on historical experience and other
dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari factors, including expectations of future
peristiwa masa depan yang diyakini wajar. events that are believed reasonable.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results may differ
timbul mungkin berbeda dengan jumlah from those estimates. Assumptions and
yang diestimasi semula. Asumsi dan considerations have a significant effect on the
pertimbangan yang memiliki pengaruh carrying amount of assets and liabilities
signifikan terhadap jumlah tercatat aset disclosed in below.
diungkapkan di bawah ini.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Loss on Financial Aset measured
yang diukur pada Biaya Perolehan yang at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assess their financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for impairment
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment loss should be
nilai harus dicatat dalam laba rugi, recorded in profit or loss, management
manajemen harus mempertimbangkan makes a judgement as to whether there is
informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions. The Company
ekonomi masa depan. Perusahaan applies simplified approach to measuring
menerapkan pendekatan yang expected credit losses which uses a lifetime
disederhanakan untuk mengukur kerugian expected loss allowance for all trade
kredit ekspektasian yang menggunakan receivables. The carrying amount of financial
cadangan kerugian kredit ekspektasian assets classified as amortized cost are
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. disclosed in Notes 6, 7, and 12.
Nilai tercatat aset keuangan yang diukur
pada biaya perolehan diamortisasi
diungkapkan dalam Catatan 6, 7, dan 12.
44
Page 49
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
3.b. Pertimbangan Akuntansi Kritis 3.b. Critical Accounting Judgment
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and cash
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua installment. This type of contract includes two
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, alternative payment options for the customer,
yaitu pembayaran harga transaksi yang i.e., payment of the transaction price equal to
sama dengan harga jual kas pada saat the cash selling price upon delivery of the
penyerahan apartemen, rumah hunian dan apartments, residential houses and
rumah toko dan lahan siap bangun atau shophouses and land lots or payment of a
pembayaran harga transaksi yang lebih lower transaction price when the contract is
rendah pada saat kontrak ditandatangani. signed. The Group concluded that there is a
Grup menyimpulkan bahwa terdapat significant financing component for those
komponen pendanaan yang signifikan contracts where the customer elects to pay in
untuk kontrak tersebut di mana pelanggan advance considering the length of time
memilih untuk membayar di muka dengan between the customer’s payment and the
mempertimbangkan lamanya waktu antara transfer of apartments, residential houses
pembayaran pelanggan dan pengalihan and shophouses and land lots to the
apartemen, rumah hunian dan rumah toko customer, as well as the prevailing interest
dan lahan siap bangun ke pelanggan, serta rates in the market.
suku bunga yang berlaku di pasar.
Dalam menentukan tingkat bunga yang In determining the interest to be applied to
akan diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas apartemen, the cash selling price of the apartments,
rumah hunian dan rumah toko dan lahan residential houses and shophouses and land
siap bangun ke dalam jumlah yang di bayar lots to the amount paid in advance) is
di muka) adalah tepat karena hal ini sepadan appropriate because this is commensurate
dengan tarif yang akan tercermin dalam with the rate that would be reflected in a
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas separate financing transaction between the
dan pelanggannya pada awal kontrak. entity and its customers at contract inception.
4. Kas dan Bank 4. Cash on Hand and in Banks
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Kas 1.350.617.359 1.063.929.302 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 11.243.263.685 4.099.261.298 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.568.818.502 11.098.119.993 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.307.082.992 2.802.012.268 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 1.032.764.134 600.572.363 PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.016.246.191 2.106.333.441 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah / Sub Total 22.168.175.504 20.706.299.363 Sub Jumlah / Sub Total
45
Page 50
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Permata Tbk 1.461.061.743 10.818.928.512 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.514.581.893 1.262.339.322 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 890.845.093 580.213.266 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Muamalat 187.697.140 187.793.017 PT Bank Muamalat
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk 137.672.210 139.494.443 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.970.228 583.290.157 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing < Rp100 juta) / 61.678.181 62.334.268 Others (each < Rp100 Million)
Sub Jumlah / Sub Total 4.255.506.489 13.634.392.985 Sub Jumlah / Sub Total
Jumlah Bank 26.423.681.992 34.340.692.348 Total Cash in Banks
Jumlah Kas dan Bank 27.774.299.352 35.404.621.650 Total Cash on Hand and in Banks
5. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 5. Restricted Cash and Cash Equivalents
Penggunaannya
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi (Catatan 37) Related Party (Note 37)
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk 128.000.000.000 130.000.000.000 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 128.000.000.000 130.000.000.000 Total
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and cash equivalents is used
penggunaan dijadikan jaminan atas as collateral for loans obtained from PT Bank
pinjaman yang diperoleh dari PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk (Note 24).
Banten Tbk (Catatan 24).
Deposito senilai Rp90.000.000.000 Time deposit amounting to IDR
dijaminkan dengan tingkat suku bunga 1% 90,000,000,000 is pledged with an interest
per tahun dan memiliki jatuh tempo hingga rate of 1% per year and has a maturity date
12 Februari 2025. until February 12, 2025.
Tabungan giro senilai Rp40.000.000.000 Cash in bank amounting to IDR
dijaminkan dengan tingkat suku bunga 1% 40,000,000,000 is pledged with an interest
per tahun dan miliki jatuh tempo hingga 16 rate of 1% per year and has a maturity date
Mei 2025. until May 16, 2025.
6. Piutang Usaha 6. Trade Receivable
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Piutang Usaha 31.719.056.390 32.326.625.335 Accounts Receivable
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (4.011.876.405) (4.011.876.405) Allowance for Expected Credit Losses
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 27.707.179.985 28.314.748.930 Total Account Receivable - Net
Piutang usaha berdasarkan pelanggan Accounts receivable by customers are as
adalah sebagai berikut: follows:
46
Page 51
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 926,503,197 329,558,804 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Lainnya (masing-masing < Rp100 Juta) 138,652,455 923,745,476 Others (each < Rp100 Million)
Sub Jumlah 1,065,155,652 1,253,304,280 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (521,543,933) (521,543,933) Allowance for Expected Credit Losses
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 543,611,719 731,760,347 Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan 13,414,605,294 15,128,592,276 Individuals
Lain-lain (masing-masing < Rp1 Miliar) 4,483,486,681 3,594,817,770 Others (each < Rp1 Billion)
Operasi Bersama Joint Operation
JO ACP - UJP (LRT City Jatibening) 12,755,808,764 12,349,911,009 JO ACP - UJP (LRT City Jatibening)
Sub Jumlah 12,755,808,764 12,349,911,009 Sub Total
Jumlah Pihak Ketiga 30,653,900,738 31,073,321,055 Total Third Parties
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (3,490,332,472) (3,490,332,472) Allowance for Expected Credit Losses
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 27,163,568,266 27,582,988,583 Total Third Parties- Net
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 27,707,179,985 28,314,748,930 Total Account Receivable - Net
Piutang usaha berdasarkan proyek adalah Receivables by projects are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Properti Property
LRT City Sentul 10.124.441.827 11.082.325.447 LRT City Sentul
Cisauk Point 3.574.481.885 3.630.985.249 Cisauk Point
LRT City Bekasi Green Avenue - 217.574.545 LRT City Bekasi Green Avenue
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 12.755.808.764 12.349.911.009 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 26.454.732.476 27.280.796.250 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 3.160.188.779 3.197.667.102 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 684.174.573 798.599.656 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 282.638.469 386.856.327 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 4.127.001.821 4.383.123.085 Sub Total
Sewa Rent
LRT City MTH 919.457.548 662.706.000 LRT City MTH
LRT City Bekasi Green Avenue 217.864.545 - LRT City Bekasi Green Avenue
Sub Jumlah 1.137.322.093 662.706.000 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (4.011.876.405) (4.011.876.405) Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 27.707.179.985 28.314.748.930 Jumlah - Bersih / Total - Net
Piutang usaha berdasarkan umur adalah Aging of accounts receivable are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Belum Jatuh Tempo 2,374,213,045 2,234,084,662 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo Past Due
0 sampai dengan 12 bulan 2,106,399,567 2,757,229,652 Up to 12 months
Lebih dari 12 bulan sampai dengan 24 bulan 7,848,281,126 3,397,775,763 More than 12 months to 24 months
Lebih dari 24 bulan Sampai dengan 36 Bulan 18,984,264,896 23,937,535,258 More than 24 months to 36 months
Jumlah 31,313,158,634 32,326,625,335 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (3,605,978,650) (4,011,876,405) Allowance for Impairment Losses
Neto 27,707,179,985 28,314,748,930 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses of trade receivable are as follows:
47
Page 52
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 4.011.876.405 2.096.447.150 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) - 2.311.478.492 Additional (Note 34)
Pemulihan - (396.049.237) Recovery
Saldo Akhir 4.011.876.405 4.011.876.405 Ending Balance
Sebagian piutang tersebut dijadikan jaminan Such receivables are used as collateral of loan
atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank obtained from PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan (Persero) Tbk (Note 22).
22).
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believed that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha impairment losses from accounts receivable
adalah cukup untuk menutup kemungkinan was adequate to cover possible losses on
kerugian di masa depan dan tidak uncollectible of receivables in the future.
tertagihnya piutang.
Piutang usaha seluruhnya didenominasi Receivables are all denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
7. Pendapatan Diakui Dimuka 7. Accrued Revenues
Pendapatan Diakui Dimuka berdasarkan Accrued Revenue by customers are as follow:
pelanggan adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan 42.069.677.900 40.710.854.680 Individuals
Operasi Bersama Joint Operation
JO ACP - UJP (LRT City Jatibening) 321.143.130 474.035.367 JO ACP - UJP (LRT City Jatibening)
JO ACP - UJP (LRT City Ciracas) 13.624.089.532 13.606.316.013 JO ACP - UJP (LRT City Ciracas)
Sub Jumlah 56.014.910.562 54.791.206.060 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (111.585.264) (111.585.264) Allowance for Expected Credit Losses
Jumlah Pendapatan Diakui Dimuka - Bersih 55.903.325.298 54.679.620.796 Total Accrued Revenues - Net
Pendapatan Diakui di Muka berdasarkan Accrued Revenue by projects are as follow:
proyek adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Properti Property
Adhi City Sentul 35.416.111.663 37.265.707.631 Adhi City Sentul
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 6.653.566.237 3.445.147.049 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 321.143.130 474.035.367 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 13.624.089.532 13.606.316.013 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 56.014.910.562 54.791.206.060 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (111.585.264) (111.585.264) Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 55.903.325.298 54.679.620.796 Total - Net
48
Page 53
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Merupakan pendapatan yang sudah dicatat Represents revenue that has been recorded
berdasarkan serah terima namun masih based on handover, but still in the billing
dalam proses penagihan. process.
Mutasi cadangan kerugian kredit The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses of trade receivable are as follows:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 111.585.264 286.335.643 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) - 33.765.872 Additional (Note 34)
Pemulihan - (208.516.251) Recovery
Saldo Akhir 111.585.264 111.585.264 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the allowance for
penurunan nilai yang telah dibukukan impairment loss that have been recorded are
adalah cukup untuk menutup kerugian yang adequate to cover possible losses on
mungkin timbul akibat tidak tertagihnya uncollectible accrued revenues given.
pendapatan diakui di muka yang diberikan.
8. Persediaan 8. Inventories
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Lancar Current
Hotel 2.331.268.251 1.942.636.425 Hotel
Aset Real Estat 3.406.805.239.870 3.381.980.875.219 Real Estate Asset
Jumlah Persediaan Lancar 3.409.136.508.121 3.383.923.511.644 Total Current Inventories
Tidak Lancar Non Current
Aset Real Estat 2.731.372.732.129 2.674.175.374.453 Real Estate Asset
Jumlah Persediaan Tidak Lancar 2.731.372.732.129 2.674.175.374.453 Total Non Current Inventories
a. Persediaan Hotel a. Hotel’s Inventory
Persediaan tersebut merupakan Those inventories are supplies for the
persediaan untuk operasional Hotel operations of the GrandDhika Hotel
GrandDhika yang berlokasi di Jakarta, located in Jakarta, Medan and Semarang.
Medan, dan Semarang.
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Persediaan Bahan Pokok 1.445.382.287 1.084.056.965 Material Inventory
Persediaan Bahan Pembantu 792.282.263 780.069.341 Inventory Supplies
Persediaan Suku Cadang 93.603.701 78.510.119 Spare Parts Inventory
Jumlah Persediaan Hotel 2.331.268.251 1.942.636.425 Total Hotel Inventories
Berdasarkan penelaahan terhadap Based on the review of the condition of the
kondisi persediaan, manajemen inventories, Management believes that no
berkeyakinan bahwa tidak diperlukan provision for impairment of inventories is
penyisihan atas penurunan nilai necessary.:
persediaan.
49
Page 54
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
b. Aset Real Estat b. Real Estates Assets
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Real Estat - Lancar /
Real Estate Assets - Current
Bangunan Siap Jual /
Building-Available for Sale 528.014.223.519 1.071.229.978 (20.411.181.621) 8.108.127.187 516.782.399.063
Tanah Sedang Dikembangkan /
Land in Development Process 2.013.341.115.157 32.516.070.204 - (7.224.590.126) 2.038.632.595.235
Bangunan Dalam Proses Pengembangan /
Buildings in Development Process 840.625.536.543 29.988.738.327 - (19.224.029.299) 851.390.245.571
Sub Jumlah / Sub Total 3.381.980.875.219 63.576.038.509 (20.411.181.621) (18.340.492.237) 3.406.805.239.870
Aset Real Estat - Tidak Lancar /
Asset Real Estate - Non-Current
Tanah Belum Dikembangkan /
Undeveloped Land 2.674.175.374.453 57.786.851.530 - (589.493.854) 2.731.372.732.129
Jumlah Aset Real Estat / Total Real Estate Assets 6.056.156.249.672 121.362.890.039 (20.411.181.621) (18.929.986.091) 6.138.177.971.999
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Real Estat - Lancar /
Real Estate Assets - Current
Bangunan Siap Jual /
Building-Available for Sale 415.593.855.243 2.272.620.000 (121.201.280.245) 231.349.028.521 528.014.223.519
Tanah Sedang Dikembangkan /
Land in Development Process 1.854.669.115.857 177.405.582.520 - (18.733.583.220) 2.013.341.115.157
Bangunan Dalam Proses Pengembangan /
Buildings in Development Process 800.705.633.166 253.023.200.522 - (213.103.297.145) 840.625.536.543
ub Total 3.070.968.604.266 432.701.403.042 (121.201.280.245) (487.851.844) 3.381.980.875.219
Aset Real Estat - Tidak Lancar
Real Estate Assets - Current
Tanah Belum Dikembangkan /
Undeveloped Land 2.664.234.341.641 11.340.712.812 - (1.399.680.000) 2.674.175.374.453
eal Estat / Total Real Estate Assets 5.735.202.945.907 444.042.115.854 (121.201.280.245) (1.887.531.844) 6.056.156.249.672
Pada periode 31 March 2025 dan 31 For the period of March 31, 2025 and
Desember 2024 terdapat pengurangan December 31, 2024 there were deduction
sehubungan dengan penjualan aset real due to sale of real estate assets amounting
estate masing-masing sebesar Rp to IDR 20.411.181.621 and IDR
20.411.181.621 dan Rp121.201.280.245 121.201.280.245 (Note 32).
(Catatan 32).
Pada periode 31 March 2025 dan 31 On March 31, 2025 and December 31,
Desember 2024 terdapat reklasifikasi 2024, there was a reclassification of real
aset real estate ke properti investasi estate assets to investment property
sehubungan dengan gedung, bangunan regarding to building, buildings available
siap jual, beban akrual, beban keuangan for sale, accrued expense, financial charge
dan biaya gaji proyek sebesar Rp and project salary expense amounting to
18.929.986.091 dan Rp1.887.531.844 IDR 18.929.986.091 and IDR
(Catatan 13). 1.887.531.844 respectively (Note 13).
Rincian saldo tanah sedang Details of balance of the land in
dikembangkan adalah sebagai berikut: development process are as follows:
50
Page 55
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
Uraian/Description Lokasi/Location March 31, 2025 December 31, 2024
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 265.548.462.147 256.351.136.133
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/West Java 232.726.180.961 232.184.898.277
Oase Park Ciputat, Banten/Banten 226.555.666.051 225.264.881.407
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/West Java 200.390.980.377 199.652.154.382
LRT City Tebet Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta 181.549.914.467 179.999.914.467
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 175.527.510.345 167.291.628.183
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/West Java 166.342.848.400 164.555.543.619
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 158.974.031.120 156.956.128.612
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 147.220.715.420 147.220.715.420
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 128.672.436.301 130.347.224.200
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 104.986.679.280 104.983.602.953
LRT City Cibubur Cibubur, Jawa Barat/West Java 44.463.622.687 42.859.739.822
Balai Krida Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta 5.673.547.682 5.673.547.682
Jumlah / Total 2.038.632.595.235 2.013.341.115.157
Rincian saldo bangunan dalam proses Details of balance of buildings in
pengembangan adalah sebagai berikut: development process are as follows:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
Uraian/Description Lokasi/Location March 31, 2025 December 31, 2024
LRT City Tebet Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta 260.552.519.264 250.549.198.517
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 182.163.640.089 181.472.331.045
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 66.142.805.439 63.036.027.371
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 62.646.298.687 59.656.377.960
Cisauk Point Tangerang, Banten/Banten 57.981.480.777 59.188.806.402
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 50.715.489.688 50.534.812.147
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 49.943.753.211 46.191.785.706
LRT City Cibubur LRT City Cibubur, Jawa Barat/West Java 48.061.135.119 46.916.394.179
Grandhika Olive Pejaten, DKI Jakarta/Jakarta 35.254.032.591 35.254.032.591
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 18.961.098.622 29.256.093.008
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 13.939.798.085 12.841.883.617
Oase Park Ciputat, Banten/Banten 5.727.794.000 5.727.794.000
Jumlah / Total 851.390.245.571 840.625.536.543
Rincian saldo bangunan siap jual adalah Details of buildings available for sale are
sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
Uraian/Description Lokasi/Location March 31, 2025 December 31, 2024
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 304.611.234.852 309.235.035.537
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 108.132.351.435 108.132.351.435
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/West Java 78.425.435.565 83.281.429.007
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/West Java 15.043.463.846 15.043.463.827
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 9.033.135.898 8.179.499.223
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 1.536.777.468 4.142.444.491
Jumlah / Total 516.782.399.063 528.014.223.519
Aset real estat yang telah diasuransikan Real estate assets were insured with the
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
Nama Asuradur/ Nomor Polis/ Periode Asuransi/ Nilai Pertanggungan/ Aset Real Estat/
Insurer Policy Number Insurance Period Sum Insured Real Estate Assets
PT Asuransi Ramayana 18010924000003 1 April 2024 - 1 April 2025 200.532.700.000 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220901230600014 27 Mei 2024 - 27 Mei 2025 65.698.503.000 LRT City Tebet
PT Asuransi Sinar Mas 12300002724060 2 September 2024 - 2 September 2025 148.327.475.257 LRT City Jatibening
PT Asuransi Central Asia 132090124100000000 1 September 2024 - 31 Desember 2025 170.190.472.098 LRT City Ciracas
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220111240500050 27 Mei 2024 - 27 Mei 2025 100.000.000.000 Cisauk Point
Asuransi diatas merupakan asuransi atas The above insurance represents insurance
Contractors All Risk (CAR). Perusahaan for Contractors All Risk (CAR). The
berkeyakinan bahwa asuransi tersebut
51
Page 56
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
cukup untuk menanggung risiko Company believes that the insurance
kerugian di masa depan. adequate to cover risk of future losses.
Rincian saldo tanah belum Details of balance of undeveloped land
dikembangkan adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
Uraian/Description Lokasi/Location March 31, 2025 December 31, 2024
Cikunir 2 Cikunir, Jawa Barat/West Java 586.468.280.115 556.559.933.839
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 515.860.373.224 515.860.373.224
LRT City MTH Jakarta Timur/East Jakarta, DKI Jakarta 298.127.760.805 297.552.783.159
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 273.670.989.173 273.670.989.173
LRT City Cibubur Cibubur, Jawa Barat/West Java 179.703.777.311 176.832.248.121
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 162.160.050.088 162.160.050.088
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 142.500.620.000 142.500.620.000
Rivia Bogor, Jawa Barat/West Java 139.610.871.940 139.600.349.505
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/West Java 133.800.566.821 133.800.566.821
Anggrek Kadumanggu Bogor, Jawa Barat/West Java 107.307.494.802 88.114.212.307
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 89.454.324.983 89.454.324.984
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 44.367.976.570 44.367.976.570
Anggana Bogor, Jawa Barat/West Java 36.352.224.623 32.360.787.810
Cikunir Hilaliyah Cikunir, Jawa Barat/West Java 13.942.534.751 13.295.271.930
RNI Pancoran Jakarta Timur/East Jakarta, DKI Jakarta 8.044.886.922 8.044.886.922
Jumlah / Total 2.731.372.732.129 2.674.175.374.453
Aset real estat telah dijaminkan kepada Real estate assets have been pledged as
bank (Catatan 23). collateral to bank (Note 23).
9. Uang Muka 9. Advances
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adhi Persada Gedung 5.137.111.818 5.137.111.818 PT Adhi Persada Gedung
Sub jumlah / Sub total 5.137.111.818 5.137.111.818 Sub total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Mitekindo 1.074.507.459 1.074.507.459 PT Mitekindo
PT Jati Sungkai Estetika 2.103.428.790 2.103.428.790 PT Jati Sungkai Estetika
Lainnya (Masing-masing di bawah Rp 500 Juta) 336.417.258 587.809.034 Others (Each below Rp500 Million)
Sub jumlah 3.514.353.507 3.765.745.283 Sub total
Jumlah 8.651.465.325 8.902.857.101 Total
Uang muka merupakan uang muka yang Advance represent advance paid to related
diberikan kepada pihak berelasi dan/atau parties and/or third parties to perform the
pihak ketiga untuk melaksanakan kegiatan activities of the Group to purchase
Grup untuk pembelian barang/jasa atas goods/services for subcontractors work.
pekerjaan subkontraktor.
10. Biaya Dibayar Dimuka 10. Prepaid Expenses
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Daerah 869.740.768 1.254.376.226 Local tax
Konsultan 659.450.018 735.038.424 Consultant
Asuransi 579.984.521 200.213.208 Insurance
Lainnya (Masing-masing di bawah Rp 100 Juta) 296.743.953 389.313.863 Others (Each below Rp100 Million)
Jumlah 2.405.919.260 2.578.941.721 Total
52
Page 57
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Biaya dibayar dimuka lain-lain merupakan Other prepaid expenses represent payments
pembayaran pajak bumi dan bangunan atas for taxes payment of land and building of the
tiga hotel milik Perusahaan). three hotels owned by the Company.).
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 23 67.597.332 - Article 23
Pasal 4 (2) 1.217.326.206 - Article 4 (2)
Sub jumlah 1.284.923.538 - Sub total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 673.935.279 1.871.810.101 Pasal 4 (2) / Article 4 (2)
Sub jumlah 673.935.279 1.871.810.101 Sub total
Jumlah 1.958.858.817 1.871.810.101 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 13.337.400.185 11.696.108.895 Value Add Tax - Net
Pajak Pembangunan 1 1.013.383.204 - Restaurant tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 2.755.427.956 1.976.123.449 Article 21
Pasal 23 1.992.066.358 1.890.287.009 Article 23
Pasal 29 1.708.833.622 1.505.203.061 Article 29
Pasal 4 (2) 23.984.593.293 25.318.798.687 Article 4 (2)
Sub jumlah 44.791.704.617 42.386.521.101 Sub total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 2.801.921.328 1.452.797.867 Value Add Tax - Net
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 20.672.735 59.425.122 Article 21
Pasal 23 1.973.684 55.438 Article 23
Pasal 29 16.962.760 16.962.760 Article 29
Pasal 4 (2) 726.164.231 - Pasal 4 (2) / Article 4 (2)
Sub jumlah 3.567.694.738 1.529.241.187 Sub total
Jumlah 48.359.399.355 43.915.762.288 Total
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
1 Januari 2025 / Dikreditkan ke Laba Rugi/ 31 Maret 2025 /
January 1, 2025 Credited to Profit or Loss March 31, 2025
Rp Rp Rp
Provisi Penurunan Nilai Piutang/
Provision for Impairment Losses of Accounts Receivable (91.542.138) - (91.542.138)
Keuntungan dari akuisisi / Gain from Acquisition 1.465.850.720 - 1.465.850.720
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan/
Total Deferred Tax Liabilities 1.374.308.582 - 1.374.308.582
53
Page 58
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
1 Januari 2024 / Dikreditkan ke Laba Rugi/ 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Credited to Profit or Loss December 31, 2024
Rp Rp Rp
Perusahaan/The Company
Provisi Penurunan Nilai Piutang/
Provision for Impairment Losses of Accounts Receivable (119.297.453) 27.755.315 (91.542.138)
Keuntungan dari akuisisi / Gain from Acquisition 1.465.850.720 - 1.465.850.720
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan/
Total Deferred Tax Liabilities 1.346.553.267 27.755.315 1.374.308.582
d. Beban Pajak d. Taxes Expenses
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Beban Pajak Final 1.145.944.508 1.502.861.909 Final Tax Expenses
Beban Pajak Kini 203.630.561 64.182.279 Current Income Tax
Jumlah 1.349.575.069 1.567.044.188 Total
12. Piutang Lain-lain 12. Other Receivables
Piutang lain-lain merupakan piutang lain Other receivables represent other operational
lain operasional di luar usaha pokok, receivables outside the main business, mainly
sebagian besar merupakan piutang atas represents receivables on LRT land leases that
sewa lahan LRT yang telah ditagihkan have been billed to PT Adhi Karya (Persero)
kepada PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Namun Tbk. However on December 12, 2022 based
pada tanggal 12 Desember 2022 on the Minutes of Collective Agreement
berdasarkan Berita Acara Kesepakatan No.112-1/74A/ADCP/XII/2022 there was a
Bersama No.112-1/74A/ADCP/XII/2022 transfer of leases to PT Adhi Persada Beton
terjadi pengalihan sewa kepada PT Adhi and bill to PT Wijaya Makmur related on KM
Persada Beton dan tagihan kepada PT 29 land, with the following details:
Wijaya Makmur atas lahan KM 29, dengan
rincian sebagai berikut:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adhi Persada Beton 6.311.312.444 6.385.184.666 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 2.589.073.670 2.589.073.670 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp100 juta) 10.472.482 476.148.575 Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp100 juta)
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (280.559.849) (280.559.849) Allowance for Expected Credit Loss
Sub Jumlah - Bersih 8.630.298.747 9.169.847.062 Sub Total - Net
Pihak Ketiga Third Parties
PT Wijaya Makmur 56.269.278.158 56.269.278.158 PT Wijaya Makmur
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp100 juta) - 73.043.461 Others Others (Each below Rp100 Million)
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian (353.087.511) (353.087.511) Allowance for Expected Credit Loss
Sub Jumlah - Bersih 55.916.190.647 55.989.234.108 Sub Total - Net
Jumlah 64.546.489.394 65.159.081.170 Total
Tidak ada jaminan, bunga, dan jangka waktu There is no collateral, interest, and terms
yang diberikan oleh Perusahaan atas given by the Company on these other
perolehan piutang lain-lain ini. receivables.
54
Page 59
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian kredit The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses are as follows:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 633.647.360 372.562.419 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 34) - 323.133.751 Additional (Note 34)
Pemulihan - (62.048.810) Recovery
Saldo Akhir 633.647.360 633.647.360 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believed that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang lain- impairment losses from other receivable was
lain adalah cukup untuk menutup adequate to cover possible losses on
kemungkinan kerugian di masa depan dan uncollectible of receivables in the future.
tidak tertagihnya piutang.
13. Properti Investasi 13. Investment Property
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Revaluation Ending Balance
Biaya Perolehan : / Acquisition Cost :
Kepemilikan Langsung / Direct Acquisition
Cisauk Point 78.018.044.550 - - 78.018.044.550
LRT City MTH 49.658.546.158 - - 49.658.546.158
LRT City Bekasi Eastern Green 1.887.531.844 - - 1.887.531.844
Akumulasi Perubahan / Accumulated Changes
Nilai Wajar : / Fair Value :
Cisauk Point 47.364.955.450 - - 47.364.955.450
LRT City MTH 25.320.453.842 - - 25.320.453.842
LRT City Bekasi Eastern Green 471.468.156 - - 471.468.156
Nilai Tercatat / Carrying Value 202.721.000.000 - - 202.721.000.000
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Revaluation Ending Balance
Biaya Perolehan : / Acquisition Cost :
Kepemilikan Langsung / Direct Acquisition
Cisauk Point 78.018.044.550 - - 78.018.044.550
LRT City MTH 49.658.546.158 - - 49.658.546.158
LRT City Bekasi Eastern Green - 1.887.531.844 - 1.887.531.844
Akumulasi Perubahan / Accumulated Changes
Nilai Wajar : / Fair Value :
Cisauk Point 36.624.955.450 - 10.740.000.000 47.364.955.450
LRT City MTH 24.777.453.842 - 543.000.000 25.320.453.842
LRT City Bekasi Eastern Green - - 471.468.156 471.468.156
Nilai Tercatat / Carrying Value 189.079.000.000 1.887.531.844 11.754.468.156 202.721.000.000
Perusahaan mencatat kenaikan nilai wajar The Company records this increase in fair
tersebut sebagai penghasilan lain-lain tahun value as other income for the year (Note 34).
berjalan (Catatan 34).
Pendekatan yang menentukan nilai wajar Approaches that are used in determining the
properti adalah pendekatan pendapatan fair value of property are the income
dan pendekatan pasar. approach and market approach.
55
Page 60
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Properti investasi terdiri atas properti Investment properties consist of investment
investasi ada di proyek LRT City MTH dan property in LRT City MTH project and
Apartemen Cisauk dengan rinciannya adalah Apartment Cisauk, the details are as follows:
sebagai berikut:
Uraian/ Description Luas / Area (m2) Lokasi / Location
LRT City MTH 1.492,65 Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta
Cisauk Point 4.429,90 Tangerang, Banten/ Banten
LRT City Bekasi Eastern Green 219,01 Bekasi, Jawa Barat/West Java
LRT City MTH LRT City MTH
Properti investasi merupakan area komersial Investment properties are commercial areas
yang berlokasi di lantai dasar dan lantai 2. located on the ground floor and 2nd floor. In
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi atas 2022, there was a reclassification of real
aset real estat ke properti investasi sebesar estate assets to investment properties
Rp49.658.546.158 (Catatan 8.b). amounting to IDR49,658,546,158 (Note 8.b).
Perusahan telah melakukan penilaian atas The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial investment properties, MTH 27, which was
MTH 27 yang dilakukan oleh KJPP Karmanto carried out by KJPP Karmanto and Partners,
dan Rekan, penilai independen, berdasarkan an independent appraiser, based on report
laporan No. 00436/2.0062-00/PI/03/0031/1/ No. 00436/2.0062-00/PI/03/0031/1/XII/
XII/2023 tanggal 22 Desember 2023. 2023 dated December 22, 2023.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment properties as of
31 March 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
adalah masing-masing sebesar amounted to IDR 74.979.000.000,
Rp74.979.000.000. respectively.
Cisauk Point Cisauk Point
Properti investasi merupakan area komersial The investment property is a commercial area
di Apartemen Cisauk Point. Pada tahun at the Cisauk Point Apartment. In 2023, there
2023, terdapat reklasifikasi atas aset real will be a reclassification of real estate assets
estat ke properti investasi sebesar to investment properties amounting to
Rp78.018.044.550 (Catatan 8.b). IDR78,018,044,550 (Note 8.b).
Perusahan telah melakukan penilaian atas The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial investment properties, Cisauk Point
Apartemen Cisauk Point yang dilakukan oleh Apartment, which was carried out by KJPP
KJPP Karmanto dan Rekan, penilai Karmanto and Partners, an independent
independen, berdasarkan laporan No. 00437 appraiser, based on report No.00437/2.0062-
/2.0062-00/PI/03/0031/1/XII/2023 tanggal 00/PI/03/0031/1/XII/2023 dated December
22 Desember 2023. 22, 2023.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment properties as of
31 March 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
adalah masing-masing sebesar amounted to IDR125.383.000.000,
Rp125.383.000.000 respectively.
56
Page 61
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
LRT Bekasi Eastern Green LRT Bekasi Eastern Green
Properti investasi merupakan area komersial The investment property is a commercial area
di Apartemen LRT Bekasi Eastern Green. at the LRT Bekasi Eastern Green Apartment.
Pada tahun 2024, terdapat reklasifikasi atas In 2024, there will be a reclassification of real
aset real estat ke properti investasi sebesar estate assets to investment properties
Rp1.887.531.844 (Catatan 8.b). amounting to IDR1.887.531.844 (Note 8.b).
Perusahaan telah melakukan penilaian atas The Company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial investment properties, Eastern Green
Apartemen Eastern Green yang dilakukan Apartment, which was carried out by KJPP
oleh KJPP Karmanto dan Rekan, penilai Karmanto and Partners, an independent
independen, berdasarkan laporan No. appraiser, based on report No. 00801/2.0062-
00801/2.0062-00/PI/03/0031/1/XII/2024 00/PI/03/0031/1/XII/2024 dated November
tanggal 12 November 2024. Nilai wajar 12, 2024. The fair value of investment
properti investasi pada tanggal 31 properties as of December 31, 2024,
Desember 2024 adalah sebesar amounted to Rp2,359,000,000.
Rp2.359.000.000.
14. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 14. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama The reconciliation of right of use assets and
aset hak guna dan liabilitas sewa adalah lease liabilities by major classifications was as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan / Acquisition Cost
Kendaraan / Vehicles 9.225.483.336 - - 9.225.483.336
Bangunan / Buildings 393.140.317 - - 393.140.317
Sub jumlah / Sub total 9.618.623.653 - - 9.618.623.651
Akumulasi penyusutan / Accumulated Depreciation
Kendaraan / Vehicles 8.907.988.071 - - 8.907.988.071
Bangunan / Buildings 368.640.315 - - 368.640.315
Sub jumlah / Sub total 9.276.628.386 - - 9.276.628.388
Nilai Tercatat / Carrying Value 341.995.267 341.995.263
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan / Acquisition Cost
Kendaraan / Vehicles 8.348.373.954 877.109.382 - 9.225.483.336
Bangunan / Buildings 393.140.317 - - 393.140.317
Sub jumlah / Sub total 8.741.514.271 877.109.382 - 9.618.623.653
Akumulasi penyusutan / Accumulated Depreciation
Kendaraan / Vehicles 7.536.902.519 1.371.085.552 - 8.907.988.071
Bangunan / Buildings 368.640.315 - - 368.640.315
Sub jumlah / Sub total 7.905.542.834 1.371.085.552 - 9.276.628.386
Nilai Tercatat / Carrying Value 835.971.437 341.995.267
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Liabilitas Sewa / Lease Liabilities
Sampai dengan 1 tahun / Up to 1 year 793.109.378 793.109.378
57
Page 62
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Seluruh beban penyusutan atas aset hak All depreciation expenses on right of use
guna diakui pada Beban Umum dan assets are recognized on General and
Administrasi (Catatan 31). Administrative Expenses (Note 31).
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Assets
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Peralatan Kantor / Office Equipments
Biaya Perolehan / Acquisition Cost 3.133.500.000 - - - 3.133.500.000
Akumulasi penyusutan / Accumulated Depreciation 2.089.000.000 156.675.000 - - 2.245.675.000
Nilai Tercatat / Carrying Value 1.044.500.000 887.825.000
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Peralatan Kantor / Office Equipments
Biaya Perolehan / Acquisition Cost 3.133.500.000 - - - 3.133.500.000
Akumulasi penyusutan / Accumulated Depreciation 1.462.300.000 626.700.000 - - 2.089.000.000
Nilai Tercatat / Carrying Value 1.671.200.000 1.044.500.000
Seluruh beban amortisasi atas aset All amortization expenses on intangible aset
takberwujud diakui pada Beban Umum dan are recognized on General and
Administrasi (Catatan 31). Administrative Expenses (Note 31).
16. Aset Lain-lain 16. Other Assets
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Bank
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 66.660.115.205 66.472.989.890 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 53.286.513.921 53.772.661.673 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 19.785.171.033 19.288.971.828 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 9.519.663.089 9.385.315.824 PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 768.869.662 651.360.653 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 150.020.332.909 149.571.299.868 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 60.869.495.290 61.077.674.348 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Danamon Indonesia Tbk 10.565.143.825 12.594.429.587 PT Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat 5.705.637.933 348.535.685 PT Bank Muamalat
Sub Jumlah 77.140.277.048 74.020.639.620 Sub Total
Jumlah Bank yang Dibatasi Penggunaannya 227.160.609.957 223.591.939.488 Jumlah Bank yang Dibatasi Penggunaannya
Biaya yang Ditangguhkan Biaya yang Ditangguhkan
Aset Pajak Tangguhan - 3.001.643 Deferred Tax Assets
Pengelolaan Kawasan 8.210.491.926 13.584.097.838 Building Management
Biaya yang Ditangguhkan 8.210.491.926 8.350.836.904 Deferred Charges
Jumlah 235.371.101.884 231.942.776.392 Total
Rekening bank yang dibatasi Restricted bank accounts are funds
penggunaannya merupakan dana yang originating from consumer payments
berasal dari pembayaran konsumen (via (through KPR & KPA facilities) held by the
fasilitas KPR & KPA) yang ditahan oleh bank bank in an Escrow Account or Bilyet Deposit
dalam Rekening Escrow atau Bilyet Deposito and the disbursement of which is in
dan pencairannya sesuai dengan syarat yang
58
Page 63
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
berlaku dalam perjanjian kerjasama dengan accordance with applicable requirements in
bank terkait. cooperation with the relevant bank.
17. Utang Usaha 17. Trade Payable
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
Utang Afiliasi 504.575.792.829 498.268.188.901 Affiliate Debt
Utang Pada Kontraktor 69.098.575.634 69.100.575.634 Contractor Payable
Utang Retensi 66.826.294.985 66.794.694.887 Retention Payables
Utang Usaha Kerjasama 8.714.363.020 8.563.958.108 Business Partners Payable
Sub Jumlah 649.215.026.468 642.727.417.530 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
Utang Pesanan 195.057.299.559 193.343.886.984 Order Debt
Utang Pada Kontraktor 46.612.694.975 45.653.401.701 Contractor Payable
Utang Pada Konsultan 10.721.994.680 10.103.768.192 Consultant Payable
Utang Usaha Kerjasama 5.450.446.272 5.308.428.473 Business Partners Payable
Utang Retensi 4.813.686.250 4.868.906.613 Retention Payables
Utang Atas Upah Mandor 3.389.874.395 3.305.991.935 Mandor Wages Payable
Sub Jumlah 266.045.996.130 262.584.383.897 Sub Total
Operasi Bersama Join Operation
Utang Afiliasi 170.721.116.488 170.780.729.564 Affiliate Debt
Utang Pesanan 17.021.617.900 20.258.831.411 Order Debt
Utang Retensi 11.459.758.457 11.404.363.567 Retention Payables
Utang Usaha Kerjasama 4.919.472.450 5.944.817.410 Business Partners Payable
Utang Atas Upah Mandor 3.077.303.870 2.418.350.493 Foreman's Wages Payable
Utang Pada Konsultan 973.667.270 639.928.801 Consultant Payable
Sub Jumlah 208.172.936.435 211.447.021.246 Sub Total
Jumlah 1.123.433.959.033 1.116.758.822.673 Total
Seluruh utang usaha berdenominasikan All account payables are denominated in
mata uang rupiah. rupiah.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
Utang usaha atas PT Sigmaeltra Propertindo Trade payable to PT Sigmaeltra Propertindo
merupakan transaksi jual beli atas lahan di arises from purchase a land in the Sentul Side
kawasan Sentul Side, Kabupaten Bogor area, Bogor Regency, with a total land area
dengan Total luas tanah 316.973m² of 316,973m² based on the purchase
berdasarkan akta jual beli No. 112-1/57A/ agreement deed No. 112-1/57A/ADCP/XII/
ADCP/XII/2023. 2023.
18. Beban Akrual 18. Accruals
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya Pekerjaan Proyek 106.970.821.650 94.907.207.147 Project Work Costs
Biaya Operasional Proyek 90.833.652.997 112.792.585.779 Project Operating Costs
Biaya Operasional Hotel 15.450.196.022 12.551.340.081 Hotel Operating Costs
Lain-lain (Masing-masing < Rp 500 Juta) 1.398.700.190 1.369.300.991 Others (Each < Rp500 Million)
Jumlah 214.653.370.859 221.620.433.998 Total
59
Page 64
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Beban akrual lain-lain merupakan Cadangan Accrued other expenses represent for non
biaya pemeliharaan non operasional atas operating maintenance cost reserve of hotels.
hotel.
19. Pendapatan Diterima Dimuka 19. Unearned Revenues
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Properti Property
LRT City Tebet 284.062.482.871 281.291.604.334 LRT City Tebet
LRT LRT City Cibubur 146.833.438.529 140.868.455.484 LRT LRT City Cibubur
LRT City Bekasi Timur Green Avenue 99.888.070.779 103.088.786.320 LRT City Bekasi Timur Green Avenue
Oase Park 71.479.792.815 72.401.632.559 Oase Park
Adhi City Sentul 2 66.591.717.495 65.140.983.616 Adhi City Sentul 2
PT Mega Graha Citra Perkasa 66.070.137.928 63.879.492.218 PT Mega Graha Citra Perkasa
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 29.117.214.036 19.232.597.822 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Cisauk Point 17.269.662.448 16.660.728.068 Cisauk Point
LRT City MTH 2.469.306.800 2.445.368.600 LRT City MTH
Adhi City Sentul 2.098.571.083 2.601.696.381 Adhi City Sentul
LRT City Sentul 1.531.346.595 2.261.692.797 LRT City Sentul
Operasi Bersama Join Operation
JO ACP - UJP (LRT City Jatibening) 56.677.073.232 72.629.757.838 JO ACP - UJP (LRT City Jatibening)
JO ACP - UJP (LRT City Ciracas) 58.095.810.369 55.707.027.447 JO ACP - UJP (LRT City Ciracas)
Sub Jumlah 902.184.624.982 898.209.823.484 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 1.116.254.915 1.413.078.982 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 296.020.525 69.541.829 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 192.819.689 47.900.682 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 1.605.095.129 1.530.521.493 Sub Total
Jumlah 903.789.720.111 899.740.344.977 Total
Komponen pendanaan signifikan atas The significant financing component for the
liabilitas kontrak pada tanggal 31 March liabilities as of March 31, 2025, and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 31, 2024 amounted to IDR
sebesar Rp3.449.087.671 (Catatan 29). 3.449.087.671, respectively (Note 29).
20. Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 20. Other Short Term Liabilities
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 18.780.142.238 18.724.601.162 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Koperasi Adhi Jasa Sejahtera 1.564.156.644 1.410.688.093 Koperasi Adhi Jasa Sejahtera
Sub Jumlah 20.344.298.882 20.135.289.255 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia 2.000.000.000 2.000.000.000 PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia
Lain-lain (Masing-masing < Rp 500 Juta) / (58.585.423) 116.251.981 Others (Each < Rp500 Million)
Sub Jumlah 1.941.414.577 2.116.251.981 Sub Total
Jumlah 22.285.713.459 22.251.541.236 Total
Liabilitas jangka pendek lainnya atas PT Adhi Other short-term liabilities for PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk merupakan sisa (Persero) Tbk are the remaining dividend
pembayaran utang dividen atas pembagian payments for profit on distribution for the
laba tahun buku 2021. year 2021).
60
Page 65
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
21. Utang Obligasi 21. Bonds Payable
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap II Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase II
Seri B 102.000.000.000 102.000.000.000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (64.977.530) (162.034.699) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 101.935.022.470 101.837.965.301 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap III Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase III
Seri A 15.700.000.000 15.700.000.000 Series A
Seri B 484.200.000.000 484.200.000.000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (6.441.958.660) (6.892.443.408) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 493.458.041.340 493.007.556.592 Total
Jumlah - Bersih 595.393.063.810 594.845.521.893 Total - Net
Dikurangi: Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 102.000.000.000 102.000.000.000 Current Portion
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (64.977.530) (162.034.699) Unamortized Bond Issuance Costs
Bagian Jangka Panjang 493.458.041.340 493.007.556.592 Long-term portion
Perusahaan melakukan beberapa The Company’s initiated several fund raising
pendanaan dengan utang obligasi untuk by issuing bonds to support the Company’s
mendukung bisnis Perusahaan. business.
a. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk a. Adhi Commuter Properti Tbk Bond
Tahap II Phase II
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trusteeship
Perwaliamanatan Obligasi II Adhi Agreement for Bonds II Adhi Commuter
Commuter Properti Tahun 2022 No. 45 Properti Year 2022 No. 45 dated May 20,
tanggal 20 Mei 2022 oleh dan antara 2022, by and between the Company as the
Perusahaan selaku Emiten dan PT Bank Issuer and PT Bank Daerah Jawa Barat
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk selaku dan Banten Tbk as the Trustee, made
Wali Amanat, yang dibuat dihadapan before Rosida Rajagukguk Siregar,
Rosida Rajagukguk Siregar, Sarjana Bachelor of Law, Master of Notary, Notary
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris in South Jakarta Administrative City.
di Kota Administrasi Jakarta Selatan.
PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP) PT Adhi Commuter Properti Tbk ADCP has
telah menerbitkan Obligasi II Adhi issued Adhi Commuter Properti Bonds II
Commuter Properti Tahun 2022: Year 2022:
▪ Obligasi Seri A sebesar Rp ▪ A Series Bond’s amounting to IDR
205.500.000.000 (dua ratus lima miliar 205,500,000,000 (two hundred five
lima ratus juta Rupiah) dengan tingkat billion five hundred million Rupiah)
bunga tetap sebesar 10,00% (sepuluh with a fixed interest rate at 10.00% (ten
persen) per tahun, dengan jangka percent) per year, with a term of 367
waktu 367 (tiga ratus enam puluh (three hundred sixty seven) days from
tujuh) hari sejak tanggal emisi. the issuance date. The full principal
Pembayaran pokok obligasi secara payment of the bonds paid on May 31,
penuh sudah dilakukan tanggal 31 2023.
Mei 2023.
▪ Obligasi Seri B sebesar Rp ▪ B Series Bond’s amounting to IDR
102.000.000.000 (seratus dua miliar 102,000,000,000 (one hundred two
Rupiah) dengan tingkat bunga tetap billion Rupiah) with a fixed interest
sebesar 11,00% (sebelas persen) per rate of 11.00% (eleven percent) per
61
Page 66
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
tahun, dengan jangka waktu 3 (tiga) year, with a term of 3 (three) years
tahun sejak tanggal emisi. from the issuance date, the full
Pembayaran pokok obligasi secara principal payment of the bonds will be
penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei made on May 24, 2025.
2025.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi II The company has issued bonds II with a
dengan jumlah seluruhnya sebesar total amount of IDR 307,500,000,000 in
Rp307.500.000.000 pada tahun 2022 2022 with an effective date of May 24,
dengan tanggal efektif 24 Mei 2022 2022 based on an effective letter from the
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Financial Services Authority (OJK) with
Jasa Keuangan (OJK) dengan nomor letter number No. Certificate II-2/200522-
Sertifikat II-2/200522-B. Pencatatan B. The registration is done at Indonesia
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada Stock Exchange on May 21, 2022 with
tanggal 17 Mei 2022 dengan nomor surat registration letter number No. S-03498/
pencatatan No. S-78/D.04/2022. BEI.PP2/05-2022.
b. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk b. Adhi Commuter Properti Tbk Bond
Tahap III Phase III
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trust Agreement for
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi Bond III Adhi Commuter Properti Year
Commuter Properti Tahun 2023 No. 31 2023 No. 31 dated September 6, 2023
tanggal 6 September 2023 yang terakhir which was last amended through
diubah melalui Adendum III dan Addendum III and Restatement of Trust
Pernyataan Kembali Perjanjian Agreement for Bond III Adhi Commuter
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi Properti Year 2023 No. 217, the Company
Commuter Properti Tahun 2023 No. 217, has appointed PT Bank Pembangunan
Perusahaan telah menunjuk PT Bank Daerah Jawa Barat and Banten Tbk as
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Trustee, which was made before Rosida
Banten Tbk selaku Wali Amanat, yang Rajagukguk Siregar, Bachelor of Law,
dibuat dihadapan Rosida Rajagukguk Master of Notary, Notary in South Jakarta
Siregar, Sarjana Hukum, Magister Administration City.
Kenotariatan, Notaris di Kota
Administrasi Jakarta Selatan.
ADCP telah menerbitkan Obligasi III Adhi ADCP has issued Adhi Commuter Properti
Commuter Properti Tahun 2023: Bonds III Year 2023:
▪ Obligasi Seri A sebesar ▪ Series A bonds of IDR 15,700,000,000
Rp15.700.000.000 (lima belas miliar (fifteen billion seven hundred million
tujuh ratus juta Rupiah) dengan Rupiah) with a fixed interest rate of
Tingkat bunga tetap sebesar 7,80% 7.80% (seven-point eight zero percent)
(tujuh koma delapan nol persen) per per year, with a period of 3 (three)
tahun, dengan jangka waktu 3 (tiga) years from the date of issuance.
tahun sejak tanggal emisi. Payment of the principal of the bond in
Pembayaran pokok obligasi secara full will be made on December 8, 2026.
penuh akan dilakukan tanggal 8
Desember 2026.
62
Page 67
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
▪ Obligasi Seri B sebesar ▪ Series B bonds of IDR 484,200,000,000
Rp484.200.000.000 (empat ratus (four hundred eighty-four billion two
delapan puluh empat miliar dua ratus hundred million Rupiah) with a fixed
juta Rupiah) dengan tingkat bunga interest rate of 8.25% (eight point two
tetap sebesar 8,25% (delapan koma five percent) per year, with a period of
dua lima persen) per tahun, dengan 5 (five) years from the date of issuance.
jangka waktu 5 (lima) tahun sejak Payment of the principal of the bond in
tanggal emisi. Pembayaran pokok full will be made on December 8, 2028.
obligasi secara penuh akan dilakukan
tanggal 8 Desember 2028.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi III The Company has issued bonds III with a
dengan jumlah seluruhnya sebesar total amount of IDR 499,900,000,000 in
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 2023 with an effective date of November
dengan tanggal efektif 10 November 10, 2023 based on the Approval of the
2023 berdasarkan Persetujuan Prinsip Principle of Listing of Debt Securities
Pencatatan Efek Bersifat Utang yang issued by the Indonesia Stock Exchange
dikeluarkan oleh PT Bursa Efek Indonesia with Number: S-09914 / IDX. PP3/11-
dengan Nomor: S-09914/BEI.PP3/11- 2023.
2023.
Perusahaan telah melakukan The Company has carried out a rating
pemeringkatan yang dilaksanakan oleh performed by Pefindo. Based on Pefindo
Pefindo. Berdasarkan surat Pefindo No. letter No. RC-769/PEF-DIR/IX/2023 dated
RC-769/PEF-DIR/IX/2023 tanggal 4 September 4, 2023, the rating results for
September 2023, hasil pemeringkatan the Company’s long-term debt securities
atas surat hutang jangka panjang (bonds) are idAAA (Triple A).
(obligasi) Perusahaan adalah idAAA
(Triple A).
Utang obligasi yang diterbitkan The bonds payable issued by the Company
Perusahaan bersifat tanpa jaminan without specific guarantee.
khusus.
22. Sukuk Ijarah 22. Sukuk Ijarah
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Sukuk Ijarah Jangka Panjang Long-term Sukuk Ijarah
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499.100.000.000 499.100.000.000 Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Dikurangi: Less:
Diskonto yang Belum Diamortisasi (221.637.078.967) (230.685.764.972) Less Unamortized Discount
Jumlah 277.462.921.033 268.414.235.028 Total
Berdasarkan perjanjian dengan PT Bank Based on the agreement with PT Bank
Syariah Indonesia Tbk selaku Wali Amanat Syariah Indonesia Tbk as the Trustee of Ijarah
Sukuk Ijarah Nomor 157 tanggal 18 Oktober Sukuk No. 157 dated October 18, 2023, the
2023, bahwa Harga Beli Kembali Objek Ijarah Buyback Price of the Ijarah Object is
sebesar Rp499.100.000.000. Dasar ketentuan Rp499,100,000,000. The basis for the buyback
harga beli Objek Ijarah sebesar price of the Ijarah Object is
63
Page 68
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Rp233.270.000.000 dengan Imbalan Ijarah Rp233,270,000,000 with an Ijarah Fee of
sebesar Rp28.296.000.000 yang akan Rp28,296,000,000 to be paid in installments
dibayarkan secara cicilan dengan skema under the Ijarah Fee Installment scheme or
Cicilan Imbalan Ijarah atau ekuivalen sebesar equivalent to 0.722% per year of the Adjusted
0,722% per tahun dari Harga Pembelian Buyback Price. The Sukuk funds are used for
Kembali yang Disesuaikan. Dana Sukuk the development of the LRT City Tebet and
digunakan untuk pengembangan Kawasan LRT City Cibubur Project Area.
Proyek LRT City Tebet dan LRT City Cibubur.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan price, with requirement that it only can be
harga pasar, dengan ketentuan bahwa hal done one (1) year after the date of allotment.
tersebut hanya dapat dilakukan satu (1)
tahun setelah tanggal penjatahan.
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan The Company has carried out a rating
yang dilaksanakan oleh Pefindo. performed by Pefindo. Based on Pefindo letter
Berdasarkan surat Pefindo No. RC-431/PEF- No. RC-431/PEF-DIR/VI/2023 dated April 13,
DIR/IV/2023 tanggal 13 April 2023, hasil 2023, the rating results for the Company’s
pemeringkatan atas surat hutang jangka long-term debt securities (bonds) are idBBB
panjang (obligasi) Perusahaan adalah idBBB (Triple B).
(Triple B).
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah adalah Amortization of Sukuk Ijarah issuance costs is
sebesar Rp101.122.337 pada tahun 2023 dan IDR 101,122,337 in 2023 and is recorded in
dicatat pada akun <Beban Keuangan= pada the "Financial Charges" account in profit or
laba rugi (Catatan 33). loss (Note 33).
Aset yang menjadi dasar (underlying asset) The underlying asset in the issuance of the
dalam penerbitan Sukuk Ijarah (Objek Ijarah) Sukuk Ijarah (Ijarah Object) is the beneficial
ini adalah hak manfaat atas tanah milik right to land owned by the Company which
Perusahaan yang telah dialihkan hak has transferred its ownership rights through a
miliknya melalui akad jual beli kepada sale and purchase agreement to the Sukuk
Pemegang Sukuk Ijarah. Dalam hal ini secara Ijarah Holder. In this case the specifics are as
spesifik adalah sebagai berikut: follows:
No. Tanah Luas (m2) Lokasi
1 Sertipikat Hak Guna Bangunan (<SHGB=) No. 291 Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
8521/Jatimulya, atas nama Perseroan
2 SHGB No. 8523/Jatimulya, atas nama Perseroan 1.425 Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
3 SHGB No. 565/Cawang, atas nama Perseroan 159 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
4 SHGB No. 566/Cawang, atas nama Perseroan 303 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
5 SHGB No. 567/Cawang, atas nama Perseroan 115 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
6 SHGB No. 569/Cawang, atas nama Perseroan 88 Jl. MT Haryono Kav 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
7 SHGB No. 7178/Cawang, atas nama Perseroan 83 Jl. MT Haryono Kav
27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta
Timur, DKI Jakarta
64
Page 69
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
No. Tanah Luas (m2) Lokasi
8 Sertipikat Hak Pakai (<SHP=) No. 00657/Cawang, atas 1.898 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
nama Perseroan Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
9 SHP No. 00670/Cawang, atas nama Perseroan 92 Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
10 SHP No. 1.508 Jl. Arus Dalam, RT 007/RW 01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati, Kota
00682/Cawang, atas nama Perseroan Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
11 SHGB No. 1861/Cadas Ngampar, atas nama Perseroan 20.163 Kelurahan Cadas Ngampar, Kecamatan Sukaraja, Kota Bogor, Jawa Barat
12 SHGB No. 1497/Kadumanggu, atas nama Perseroan 851 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
13 SHGB No. 1498/Kadumanggu, atas nama Perseroan 116 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
14 SHGB No. 1500/Kadumanggu, atas nama Perseroan 551 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
15 SHGB No. 1501/Kadumanggu, atas nama Perseroan 888 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan BabakanMadang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
16 SHGB No. 1502/Kadumanggu, atas nama Perseroan 333 Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
17 SHGB No. 01273/Ciputat, atas nama Perseroan 52.879 Kelurahan Ciputat, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan, Banten
18 SHGB No. 04738/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.986 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
19 SHGB No. 4739/Harjamukti, atas nama Perseroan 981 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
20 SHGB No. 4741/Harjamukti, atas nama Perseroan 2.375 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
21 SHGB No. 4742/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.480 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
22 SHGB No. 4744/Harjamukti, atas nama Perseroan 2.946 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
23 SHGB No. 4745/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.730 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
24 SHGB No. 4746/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.020 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
25 SHGB No. 4747/Harjamukti, atas nama Perseroan 211 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
26 SHGB No. 4748/Harjamukti, atas nama Perseroan 915 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
27 SHGB No. 4749/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.388 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
28 SHGB No. 4750/Harjamukti, atas nama Perseroan 192 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
29 SHGB No. 4752/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.145 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
30 SHGB No. 4753/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.326 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
31 SHGB No. 4754/Harjamukti, atas nama Perseroan 2.270 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
32 SHGB No. 4755/Harjamukti, atas nama Perseroan 414 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
33 SHGB No. 4756/Harjamukti, atas nama Perseroan 200 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
34 SHGB No. 4758/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.730 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
35 SHGB No. 4759/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.065 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
36 SHGB No. 4760/Harjamukti, atas nama Perseroan 1.730 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
37 SHGB No. 4761/Harjamukti, atas nama Perseroan 271 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
38 SHGB No. 4762/Harjamukti, atas nama Perseroan 900 Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor, Jawa Barat
39 SHGB No. 4794/Harjamukti, atas nama Perseroan 374 Desa Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat
Sukuk Ijarah ini dijamin dengan jaminan aset This Sukuk Ijarah is secured by fixed assets in
tetap berupa tanah yang dimiliki oleh the form of land owned by the company
perseroan yang akan diikat dengan hak which will be bound by a first-rank mortgage
tanggungan peringkat pertama yang whose total value is at least 100% of the
keseluruhan nilainya minimal sebesar 100% buyback price. The rights of preferred sukuk
dari nilai harga pembelian kembali. Hak ijarah holders regarding the rights of other
pemegang sukuk ijarah preferen terhadap company creditors are in accordance with
hak-hak kreditur perseroan lainnya sesuai applicable laws and regulations.
dengan peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
Penerbit akan melakukan pembelian The publisher will conduct mandatory
kembali dipercepat wajib pada ulang tahun accelerated buybacks on the year 6th and 7th
ke 6 dan ulang tahun ke-7 dari tanggal from the issuance date of the ijarah sukuk.
penerbitan sukuk ijarah.
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Based on the Sukuk Ijarah Agreement
Sukuk Ijarah antara Perusahaan dengan PT between the Company and PT Bank Syariah
Bank Syariah Indonesia Tbk sebagai wali Indonesia Tbk as trustee, the Company is
amanat, Perusahaan diwajibkan untuk required to fulfill several conditions,
memenuhi beberapa ketentuan antara lain: including:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu a. Maintain certain financial ratios as
sebagai berikut: follows:
1) Memelihara nilai EBITDA agar tetap 1) Maintain EBITDA value to remain
positif positive
65
Page 70
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
2) Menjaga Debt Service Coverage Ratio 2) Maintain Debt Service Coverage Ratio
di atas 100% above 100%
3) Perbandingan antara Utang dengan 3) Ratio between Debt and capital up to
modal sampai dengan 1,5x 1.5x
Perusahaan telah memenuhi semua ratio The Company has fulfilled all financial ratios
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian stipulated in the agreement.
tersebut.
23. Utang Bank 23. Bank Loan
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk 123.500.000.000 123.500.000.000 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 121.734.000.000 125.562.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jumlah 245.234.000.000 249.062.000.000 Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Satu Tahun 123.500.000.000 123.500.000.000 Current Portion
Bagian Jangka Panjang 121.734.000.000 125.562.000.000 Long Term Portion
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
LRT City Bekasi Timur Eastern Green LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022 77/S/CSTD/CB1/II/2022 dated February 22,
tanggal 22 Februari 2023, Grup memperoleh 2023, Group obtained a Construction
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Working Capital Credit Facility for the
pembangunan Apartemen Eastern Green construction of Eastern Green Lot Apartments
Lot 1. Fasilitas tersebut berjangka waktu 5 1. The facility has a period of 5 (five) years
(lima) tahun terhitung sejak tanggal 22 from February 22, 2023 with the following
Februari 2023 dengan syarat dan ketentuan terms and conditions:
sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp 160.000.000.000; ▪ Credit limit IDR 160,000,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0,25% ▪ Provision fee of 0,25%
▪ Biaya administrasi 0,25% ▪ Administration fee 0,25%
▪ Suku Bunga 8,5% p.a: ▪ Interest Rate 8,5% p.a:
▪ Denda 2% ▪ Fine 2%
▪ Biaya APHT 0,50% ▪ APHT fee at 0.50%
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Eastern
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Green Lot 1 Apartments - Primrose Tower
dan Tower Clove; and Clove Tower;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Eastern Green Lot 1 Apartments -
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Primrose Tower and Clove Tower which
dan Tower Clove yang diikat dengan are tied to cessie or fiducia.
cessie atau fiducia.
66
Page 71
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with
batasan, antara lain: several restrictions, among others:
a. DER maksimal sebesar 350%; a. DER is maximum of 350%;
b. Interest Coverage Ratio minimal 100%; b. Minimum Interest Coverage Ratio of
100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Menjaga kualitas kredit di BTN maupun d. Maintain credit quality at BTN and other
Bank lain agar selalu kondisi lancar; banks so that they are always in smooth
condition;
e. Melaksanakan pembangunan e. Carrying out the construction of the
Apartemen berjalan sesuai dengan apartment goes according to the plan
rencana saat pengajuan kredit. when applying for credit.
f. Menyerahkan laporan yang f. Submit a report signed by the authorized
ditandatangani pejabat yang berwenang official in accordance with the Articles of
sesuai dengan Anggaran Dasar terkait Association regarding project progress
perkembangan proyek setiap 3 bulan. every 3 months.
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports no
Semesteran paling lambat 90 hari setelah later than 90 days after the reporting date
tanggal pelaporan dan Laporang Auditor and Independent Auditor Reports a
Independen maksimal 180 hari setelah maximum of 180 days after the reporting
tanggal pelaporan. date.
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan h. Submit the results of the Collateral
yang dilakukan oleh Appraisal Appraisal conducted by an Independent
Independen setiap 24 (dua puluh empat) Appraisal every 24 (twenty-four) months
bulan sejak tanggal penilaian; dan from the date of the last appraisal; and
i. Mengizinkan BTN atau pihak yang i. Permit BTN or a party appointed by BTN
ditunjuk BTN untuk melakukan to conduct inspections of the Company's
pemeriksaan atas aktivitas usaha business activities, including financial
Perusahaan, mencakup informasi information, construction developments,
keuangan, perkembangan konstruksi, and unit sales developments for projects
dan perkembangan penjualan unit atas financed by BTN.
proyek yang dibiayai oleh BTN.
Saldo utang bank per 31 March 2025 dan 31 The bank loan balance as of March 31, 2025
Desember 2024 masing-masing sebesar and December 31, 2024 amounting to IDR
Rp121.734.000.000 dan Rp125.562.000.000. 121.734.000.000 and IDR 125.562.000.000
respectively.
Jumlah pencairan tahun 2025 dan 2024 The amount of disbursement in 2025 and
masing-masing sebesar Nihil. 2024 is Nil each.
Pembayaran yang dilakukan pada tahun Payments made for the year 2025 and 2024
2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to IDR 3.828.000.000 dan IDR
Rp 3.828.000.000 dan Rp20.545.200.000. 20.545.200.000 respectively.
67
Page 72
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Per 31 March 2025, Perusahaan telah As of March 31, 2025 the Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
LRT City Sentul Royal Sentul Park LRT City Sentul Royal Sentul Park
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 180/S/CBD/CB1/V/2023 180/S/CBD/CB1/V/2023 dated May 17, 2023,
tanggal 17 Mei 2023, Perusahaan the Company obtained a Construction
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility for the
Konstruksi untuk Pembangunan Apartemen construction of Royal Sentul Park Apartment
Royal Sentul Park - Tower 1 sebanyak 1.626 - Tower 1 with facilities as quantities as 1,626
unit dan area komersial beserta sarana dan units and a commercial area along with
prasarana. Fasilitas tersebut berjangka facilities and infrastructure. The facility has a
waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal period of 1 (one) years from May 17, 2023
17 Mei 2023 dengan syarat dan ketentuan with the following terms and conditions:
sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp. 358.700.000.000; ▪ Credit limit IDR 358.700.000.000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0,25%; ▪ Provision fee of 0.25%;
▪ Biaya administrasi 0,25%; ▪ Administration fee 0.25%;
▪ Suku Bunga 9,15% p.a; ▪ Interest Rate 9,15% p.a;
▪ Denda 2%; ▪ Fine 2%;
▪ Biaya APHT 0,50% ▪ APHT fee at 0.50%
Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Credit Facility Term
Perpanjangan Jangka Waktu Fasilitas Kredit Extension Facility until October 29, 2024 with
sampai dengan 29 Oktober 2024 dengan the following terms and conditions for a
syarat dan ketentuan kelonggaran Tarik Rp withdrawal allowance of IDR 4.214.250.000.
4.214.250.000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for LRT City
LRT City Sentul - Tower 1; Sentul Apartment - Tower 1;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of LRT City Sentul Apartment - Tower 1
LRT City Sentul - Tower 1 yang diikat which are tied to cessie or fiducia.
dengan cessie atau fiducia.
Grup terikat dengan beberapa batasan, Group is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) above
diatas 100%; 100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit d. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; dan minimum 10%; and
68
Page 73
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
e. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Maintain equity to be positive
f. Melaksanakan pembangunan f. Carrying out the construction of the
Apartemen berjalan sesuai dengan apartment goes according to the plan
rencana saat pengajuan kredit. when applying for credit.
g. Menyerahkan laporan yang g. Submit a report signed by the authorized
ditandatangani pejabat yang berwenang official in accordance with the Articles of
sesuai dengan Anggaran Dasar terkait Association regarding project progress
perkembangan proyek setiap 3 bulan. every 3 months.
h. Menyerahkan Laporan Keuangan h. Submit Semester Financial Reports no
Semesteran paling lambat 30 hari setelah later than 30 days after the reporting date
tanggal pelaporan dan Laporang Auditor and Independent Auditor Reports a
Independen maksimal 120 hari setelah maximum of 120 days after the reporting
tanggal pelaporan. date.
i. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan i. Submit the results of the Collateral
yang dilakukan oleh Appraisal Appraisal conducted by an Independent
Independen setiap 18 (delapan belas) Appraisal every 18 (eighteen) months
bulan sejak tanggal penilaian terakhir. from the date of the last appraisal.
j. Mengizinkan BTN atau pihak yang j. Permit BTN or a party appointed by BTN
ditunjuk BTN untuk melakukan to conduct inspections of the Company's
pemeriksaan atas aktivitas usaha business activities, including financial
Perusahaan, mencakup informasi information, construction developments,
keuangan, perkembangan konstruksi, and unit sales developments for projects
dan perkembangan penjualan unit atas financed by BTN.
proyek yang dibiayai oleh BTN.
k. Setelah proyek apartemen selesai k. After the apartment project is completed,
dibangun, Perusahaan wajib the Company is required to submit a Letter
menyerahkan Surat Rekomendasi of Recommendation for Habitability
Kelaikan Huni yang dikeluarkan oleh issued by a certain Service.
Dinas tertentu.
l. Memasang umbul-umbul dan/papan l. Installing banners and/or project boards
proyek yang menginformasikan bahwa informing that the Apartment project is
proyek Apartemen didukung dan supported and in collaboration with Bank
bekerjasama dengan Bank BTN dan BTN and frees fees for Bank BTN branding
membebaskan biaya atas branding Bank in the Apartment project environment/
BTN dalam lingkungan/kawasan proyek area.
Apartemen.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended March
yang berakhir pada tanggal 31 March 2025 31, 2025 and December 31, 2024, amounted
dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil dan Nil and IDR28.298.750.000, respectively.
Rp28.298.750.000.
Per 31 March 2025, Perusahaan telah As of March 31, 2025, The Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
69
Page 74
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
– Adhi City Sentul – Adhi City Sentul
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 65/S/CSTD/III/2021 dated March 16, 2021
tanggal 23 Juli 2021. Perusahaan the Company obtained a Construction
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility for Housing
Konstruksi untuk Pembangunan Perumahan Development Bhumi Anvaya Adhi City Sentul
Bhumi Anvaya Adhi City Sentul sebanyak as many as 351 housing units and
351 unit rumah beserta sarana prasarana. infrastructure. The facility matures on August
Fasilitas tersebut jatuh tempo pada tanggal 26, 2024 with the following terms and
tanggal 26 Agustus 2024 dengan syarat dan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp. 105.000.000.000; ▪ Credit limit IDR 105.000.000.000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya administrasi 0,5%; ▪ Provision fee of 0.5%;
▪ Suku Bunga 9,00% p.a; ▪ Interest Rate 9,00% p.a;
▪ Denda 2%; ▪ Fine 2%;
▪ Biaya APHT 0,5% ▪ APHT fee at 0.50%
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah dan bangunan proyek perumahan a. Land and building housing project Bhumi
Bhumi Anvaya Adhi City Sentul; Anvaya Adhi City Sentul;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from Bhumi
pendapatan atas unit-unit Perumahan Anvaya Adhi City Sentul Housing units
Bhumi Anvaya Adhi City Sentul yang which are tied with cessie or fiducia.
diikat dengan cessie atau fiducia.
Grup terikat dengan beberapa batasan, Group is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Current Ratio diatas 100%; b. Current Ratio above 100%;
c. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; dan minimum 10%; and
d. Menjaga ekuitas selalu positif. d. Maintain equity to be positive.
e. Melaksanakan pembangunan e. Carrying out the construction of the
Apartemen berjalan sesuai dengan apartment goes according to the plan
rencana saat pengajuan kredit. when applying for credit.
f. Menyerahkan laporan yang f. Submit a report signed by the authorized
ditandatangani pejabat yang berwenang official in accordance with the Articles of
sesuai dengan Anggaran Dasar terkait Association regarding project progress
perkembangan proyek setiap 3 bulan. every 3 months.
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports no
Semesteran paling lambat 30 hari setelah later than 30 days after the reporting date
tanggal pelaporan dan Laporang Auditor and Independent Auditor Reports a
Independen maksimal 120 hari setelah maximum of 120 days after the reporting
tanggal pelaporan. date.
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan h. Submit the results of the Collateral
yang dilakukan oleh Appraisal Appraisal conducted by an Independent
70
Page 75
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Independen setiap 18 (delapan belas) Appraisal every 18 (eighteen) months
bulan sejak tanggal penilaian terakhir. from the date of the last appraisal.
i. Mengizinkan BTN atau pihak yang i. Permit BTN or a party appointed by BTN
ditunjuk BTN untuk melakukan to conduct inspections of the Company's
pemeriksaan atas aktivitas usaha business activities, including financial
Perusahaan, mencakup informasi information, construction developments,
keuangan, perkembangan konstruksi, and unit sales developments for projects
dan perkembangan penjualan unit atas financed by BTN.
proyek yang dibiayai oleh BTN.
j. Setelah proyek apartemen selesai j. After the apartment project is completed,
dibangun, Perusahaan wajib the Company is required to submit a Letter
menyerahkan Surat Rekomendasi of Recommendation for Habitability
Kelaikan Huni yang dikeluarkan oleh issued by a certain Service.
Dinas tertentu.
k. Memasang umbul-umbul dan/papan k. Installing banners and/or project boards
proyek yang menginformasikan bahwa informing that the Apartment project is
proyek Apartemen didukung dan supported and in collaboration with Bank
bekerjasama dengan Bank BTN dan BTN and frees fees for Bank BTN branding
membebaskan biaya atas branding Bank in the Apartment project environment/
BTN dalam lingkungan/kawasan proyek area.
Apartemen.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended March
yang berakhir pada tanggal 31 March 2025 31, 2025, and December 31, 2024 amounted
dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil dan to Nil and IDR 57.408.500.000, respectively.
Rp57.408.500.000.
Per 31 March 2025, Perusahaan telah As of March 31, 2025, The Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk Barat dan Banten Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Cash Based on the Cash Collateral Credit
Collateral No. 0063/KBA-OKR/2024 tanggal Agreement No. 0063/KBA-OKR/2024 dated
26 Januari 2024, Perusahaan memperoleh January 26 2024, the Company obtained a
Fasilitas KMK Cash Collateral untuk modal KMK Cash Collateral Facility for working
kerja. Jangka waktu pinjaman 4 (empat) capital. The loan term is 4 (four) months until
bulan sampai dengan tanggal 26 Mei 2024. May 26, 2024. The facility has the following
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan terms and conditions:
ketentuan sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp4.750.000.000; ▪ Credit limit of IDR4,750,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0.5%; ▪ Provision fee of 0,5%;
▪ Suku Bunga 6% per tahun. ▪ Interest Rate at 6% p.a.
71
Page 76
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
▪ Menjadikan deposito senilai ▪ Using a deposit worth IDR 5,000,000,000
Rp5.000.000.000 sebagai jaminan as loan collateral.
pinjaman.
Jumlah pencairan sampai dengan 31 March Total disbursements up to March 31, 2025
2025 dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil and December 31, 2024, amounted to Nil and
dan Rp665.530.800. IDR 665,530,800, respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended March
yang berakhir pada tanggal 31 March 2025 31, 2025 and December 31, 2024 amounted
dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil dan to nil and IDR 665,530,800, respectively.
Rp665.530.800.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
Barat dan Banten Tbk Based on the Cash Collateral Credit
Berdasarkan Perjanjian Kredit Cash Agreement No. 0108/KBA-OKR/2024 dated
Collateral No. 0108/KBA-OKR/2024 tanggal February 12 2024, the Company obtained a
12 Februari 2024, Perusahaan memperoleh KMK Cash Collateral Facility for working
Fasilitas KMK Cash Collateral untuk modal capital. The loan term is 12 (twelve) months
kerja. Jangka waktu pinjaman 12 (dua belas) until February 12 2025. The facility has the
bulan sampai dengan tanggal 12 Februari following terms and conditions:
2025. Fasilitas tersebut mempunyai syarat
dan ketentuan sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp85.500.000.000; ▪ Credit limit of IDR85,500,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0.5%; ▪ Provision fee of 0,5%;
▪ Suku Bunga 6% per tahun. ▪ Interest Rate at 6% p.a.
▪ Menjadikan deposito senilai ▪ Using a deposit worth IDR 90,000,000,000
Rp90.000.000.000 sebagai jaminan as loan collateral
pinjaman.
Saldo utang bank per 31 March 2025 dan 31 The bank loan balance as of March 31, 2025
Desember 2024 sebesar Rp85.500.000.000. and December 31, 2024 amounting to IDR
85.500.000.000, respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan 31 March Total disbursements up to March 31, 2025
2025 dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil and December 31, 2024, amounted to Nil and
dan Rp85.500.000.000. IDR 85.500.000.000, respectively.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk Barat dan Banten Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Cash Based on the Cash Collateral Credit
Collateral No. 0309/KBA-OKR/2024 tanggal Agreement No. 0309/KBA-OKR/2024dated
16 Mei 2024, Perusahaan memperoleh May 16 2024, the Company obtained a KMK
Fasilitas KMK Cash Collateral untuk modal Cash Collateral Facility for working capital.
kerja. Jangka waktu pinjaman 12 (dua belas) The loan term is 12 (twelve) months until May
bulan sampai dengan tanggal 16 Mei 2025. 16, 2025. The facility has the following terms
and conditions:
72
Page 77
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan
ketentuan sebagai berikut:
▪ Plafond kredit Rp38.000.000.000; ▪ Credit limit of IDR 38,000,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ The type of credit non revolving;
▪ Biaya provisi 0.37%; ▪ Provision fee of 0,37%;
▪ Suku Bunga 6% per tahun. ▪ Interest Rate at 6% p.a.
▪ Menjadikan deposito senilai ▪ Using a deposit worth IDR 40,000,000,000
Rp40.000.000.000 sebagai jaminan as loan collateral
pinjaman.
Saldo utang bank per 31 March 2025 dan 31 The bank loan balance as of March 31, 2025
Desember 2024 sebesar Rp 38.000.000.000. and December 31, 2024 amounting to IDR
38.000.000.000, respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan 31 March Total disbursements up to March 31, 2025
2025 dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil and December 31, 2024, amounted to Nil and
dan Rp 38.000.000.000. IDR 38.000.000.000, respectively.
24. Utang Lembaga Keuangan 24. Financial Institution Payable
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
PT Indonesia Infrastructure Finance 119.835.000.000 126.492.500.000 PT Indonesia Infrastructure Finance
Jumlah 119.835.000.000 126.492.500.000 Total
Berdasarkan Perjanjian No. PF.02/IV/IIF- Based on Agreement No. PF.02/IV/IIF-
TL/2023 tanggal 18 April 2023, Perusahaan TL/2023 dated 18 April 2023, the Company
memperoleh Fasilitas Pinjaman Berjangka obtained a Senior Term Loan Facility. The
Senior. Jangka waktu pinjaman 4 (empat) loan term is 4 (four) years until March 2027.
tahun sampai dengan tanggal Maret 2027.
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan This facility has the following terms and
ketentuan sebagai berikut: conditions:
▪ Plafond kredit Rp133.150.000.000; ▪ Credit ceiling IDR 133,150,000,000;
▪ Sifat kredit non revolving; ▪ Non-revolving nature of credit;
▪ Biaya Fasilitas 0.5%; ▪ Facility Fee 0.5%;
▪ Biaya Struktur 0.5%; ▪ Structure Fee 0.5%;
▪ Biaya Komitmen 0.25%; ▪ Commitment Fee 0.25%;
▪ Suku Bunga 10% per tahun; ▪ Interest rate 10% per year;
▪ Denda 2%; ▪ Fine at 2%;
▪ Biaya APHT Rp600.000.000. ▪ APHT fee IDR 600,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan Komersial Area dan a. Land and buildings in the Commercial
Tower 1 proyek Cisauk Point. Area and Tower 1 of the Cisauk Point
project.
73
Page 78
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from Cisauk
pendapatan atas unit-unit Cisauk Point Point units which are tied to a cessie or
yang diikat dengan cessie atau fiducia. fiduciary.
Saldo utang bank per 31 March 2025 dan 31 The bank loan balance as of March 31, 2025
Desember 2024 masing-masing sebesar and December 31, 2024 amounting to IDR
Rp119.835.000.000 dan Rp126.492.500.000. 119.835.000.000 and IDR 126.492.500.000,
respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan 31 March Total disbursements up to March 31, 2025,
2025 dan 31 Desember 2024 sebesar Nihil and December 31, 2024 amounted to Nil and
dan Rp6.237.240.575. IDR 6.237.240.575, respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended March
yang berakhir pada tanggal 31 March 2025 31, 2025, and December 31, 2024 amounted
dan 31 Desember 2024 sebesar Rp to IDR 6.657.500.000, respectively.
6.657.500.000.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. Rasio Utang terhadap Ekuitas (Debt to a. The Debt-to-Equity Ratio of the Borrower
Equity Ratio) dari Penerima Pinjaman must not exceed 5 (five) times;
tidak boleh melebihi 5 (lima) kali;
b. Rasio Lancar (Current Ratio) dari b. The Current Ratio of the Borrower must
Penerima Pinjaman tidak boleh kurang not be less than 1.1 (one point one) times;
dari 1,1 (satu koma satu) kali; dan and
c. DSCR dari Penerima Pinjaman tidak c. The DSCR of the Borrower must not be less
boleh kurang dari 1 (satu) kali. than 1 (one) time.
Per 31 March 2025, Perusahaan telah As of March 31, 2025, The Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each financial institution loan
masing-masing perjanjian pinjaman agreement.
lembaga keuangan.
25. Utang Lain-lain 25. Other Payables
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 445.412.703.633 377.057.106.290 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia 44.385.600.000 44.385.600.000 PT Kereta Api Indonesia
Perum Damri 16.234.922.000 16.234.922.000 Perum Damri
Sub Jumlah 506.033.225.633 437.677.628.290 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sigmaeltra Propertindo 221.148.070.439 221.148.070.439 PT Sigmaeltra Propertindo
Sub Jumlah 221.148.070.439 221.148.070.439 Sub Total
Jumlah 727.181.296.072 658.825.698.729 Total
74
Page 79
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Utang lain-lain pada : Other payable to :
a. PT Adhi Karya (Persero) Tbk merupakan a. PT Adhi Karya (Persero) Tbk. is involved in
transaksi atas pembelian lahan Cikunir transactions related to the purchase of
dan transaksi atas pinjaman pemegang land in Cikunir and the issuance of
saham. shareholder loans.
b. PT Kereta Api Indonesia (Persero) b. PT Kereta Api Indonesia (Persero) is
merupakan transaksi atas pemanfaatan involved in transactions related to the
lahan di Cisauk Point. utilization of land in Cisauk Point.
c. Perum Damri merupakan transaksi atas c. Perum Damri is involved in transactions
pemanfaatan lahan di Oase Park. related to the utilization of land in Oase
Park.
d. PT Sigmaeltra Propertindo merupakan d. PT Sigmaeltra Propertindo is involved in
transaksi atas pembelian lahan di proyek the transaction of land in the Adhi City
Adhi City Sentul. Sentul project.
26. Modal Saham 26. Share Capital
31 Maret 2025 / March 31, 2025
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stokeholders
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 19.999.900.000 90,00% 1.999.990.000.000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Koperasi Adhi Sejahtera 100.000 0,00% 10.000.000 Koperasi Adhi Sejahtera
Masyarakat 2.222.222.200 10,00% 222.222.220.000 Public
Jumlah 22.222.222.200 100,00% 2.222.222.220.000 Total
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 131 Based on the Deed No. 131 dated February 25,
tanggal 25 Februari 2022, Rosida 2022 of Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H.,
Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn., modal M.Kn., capital stock of company amounted to
dasar Grup berjumlah Rp8.000.000.000.000 IDR 8,000,000,000,000 divided into
terbagi atas 80.000.000.000 lembar saham, 80,000,000,000 shares, respectively IDR 100
masing-masing saham bernilai nominal share of nominal value. From the total
Rp100. Dari modal dasar tersebut, telah authorized capital, 22,222,222,200 shares
ditempatkan dan disetor sejumlah have been issued and paid-up with a nominal
22.222.222.200 lembar saham dengan nilai value of IDR 2,222,222,222,220, and was
nominal seluruhnya sebesar Rp approved by the Minister of Justice and
2.222.222.220.000, dan telah mendapat Human Rights of the Republic Indonesia by
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak letter No. AHU- 98.AH.02.02-Tahun 2011.
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui
Surat No. AHU- 98.AH.02.02-Tahun 2011.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi of Shareholders PT Adhi Commuter Properti
Commuter Properti Tbk sesuai akta dari Tbk in accordance with the deed drawn before
Notaris Rosida Rajagukguk, S.H., M.Kn., No. Notary Rosida Rajagukguk, S.H, M.Kn., No.92
92 tanggal 19 Agustus 2021 modal dasar dated August 19, 2021 capital stock of
Perusahaan berjumlah Rp8.000.000.000.000 Company amounted to IDR8,000,000,000,000
terbagi atas 80.000.000.000 lembar saham, divided into 80,000,000,000 shares, with par
75
Page 80
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
masing-masing saham bernilai nominal value amounting to IDR 100. From the total
Rp100. Dari modal dasar tersebut, telah authorized capital, 20,000,000,000 shares
ditempatkan dan disetor sejumlah have been issued and paid-up with a nominal
20.000.000.000 lembar saham dengan nilai value of IDR 2,000,000,000,000, and was
nominal seluruhnya sebesar approved by the Minister of Justice and
Rp2.000.000.000.000, dan telah mendapat Human Rights of the Republic Indonesia by
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak letter No. AHU-0045012.AH.01.02. Tahun
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui 2021
Surat No.AHU-0045012.AH.01.02. Tahun
2021.
27. Tambahan Modal Disetor 27. Additional Paid in Capital
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Agio Saham Premium of Shares
2.222.222.222 lembar saham dengan 2,222,222,200 shares with par value Rp100
nilai nominal Rp100 per saham dengan per share selling price of between Rp800
harga jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 66.718.057.335 66.718.057.335 - Rp1,030 per share
Dikurangi: Biaya Emisi Saham (10.085.358.350) (10.085.358.350) Less: Share Issuance Cost
Jumlah 56.632.698.985 56.632.698.985 Total
28. Saldo Laba 28. Retained Earnings
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Ditentukan Penggunaannya: Appropriated:
Saldo Laba Awal Tahun 54.010.882.540 54.010.882.540 Beginning Balance
Saldo Akhir 54.010.882.540 54.010.882.540 Ending Balance
Belum Ditentukan Penggunaannya: Unappropriated:
Saldo Laba Awal Tahun 284.092.038.919 241.288.319.520 Beginning Balance
Penambahan (Pengurangan) Addition (Deduction)
Laba Bersih Tahun Berjalan 16.265.635 42.803.719.399 Profit for the Year
Saldo Akhir 284.108.304.554 284.092.038.919 Ending Balance
Berdasarkan Akta Notaris Rapat Umum Based on the Notarial Deed of the Annual
Pemegang Saham Tahunan tanggal 28 Juni General Meeting of Shareholders dated June
2022, menyebutkan persetujuan atas 28, 2022, stated approval for the distribution
pembagian dividen tunai dari laba bersih of cash dividends from net profit for the 2021
tahun buku 2021 dengan persentase financial year with a percentage of 20%,
sebesar 20%, yaitu sebesar which is IDR 26,072,115,513 consisting of
Rp26.072.115.513 yang terdiri dari dividen dividends for PT Adhi Karya (Persero) Tbk
untuk PT Adhi Karya (Persero) Tbk sebesar amounting to IDR 23,471,998,178 the
Rp23.471.998.178, Masyarakat sebesar Community IDR 2,599,999,974 and the Adhi
Rp2.599.999.974 dan Koperasi Jasa Adhi Sejahtera Jasa Cooperative of IDR 117,361
Sejahtera sebesar Rp117.361 dan telah and was paid to the Community on July 28
dibayarkan kepada Masyarakat pada 2022 amounting to IDR 2,599,999,974 and
tanggal 28 Juli 2022 sebesar PT Adhi Karya (Persero) Tbk on September 7
Rp2.599.999.974 dan PT Adhi Karya 2022 amounting to IDR 4,692,957.332 so that
(Persero) Tbk pada tanggal 7 September it is still payable in the amount of IDR
2022 sebesar Rp4.692.957.332 sehingga 18,780,142,238 (Note 19).
76
Page 81
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
masih terutang sebesar Rp18.780.142.238
(Catatan 19).
29. Kepentingan Non-Pengendali Entitas 29. Non-Controlling Interest in Subsidiaries
Anak
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Addition Ending
Ownership Balance Current Year (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0,01 8.719.999 12.058 - 8.732.057 PT Mega Graha Citra Perkasa
Jumlah 8.719.999 12.058 - 8.732.057 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Addition Ending
Ownership Balance Current Year (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0,01 8.675.598 44.401 - 8.719.999 PT Mega Graha Citra Perkasa
Jumlah 8.675.598 44.401 - 8.719.999 Total
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interest on net assets of
entitas anak: subsidiaries:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Mega Graha Citra Perkasa 8.732.057 8.719.999 PT Mega Graha Citra Perkasa
Kepentingan nonpengendali atas laba (rugi) Non-controlling interest on net profit (loss) of
bersih entitas anak: subsidiaries:
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
PT Mega Graha Citra Perkasa 12.058 (15.563) PT Mega Graha Citra Perkasa
30. Pendapatan Usaha 30. Revenue
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Properti Property
LRT City Bekasi Eastern Green 7.107.279.107 10.276.280.198 LRT City Bekasi Eastern Green
Adhi City Sentul 1 3.328.836.200 3.280.600.000 Adhi City Sentul 1
LRT City Sentul 8.482.883.965 9.493.781.422 LRT City Sentul
Cisauk Point 599.331.649 2.752.962.591 Cisauk Point
Mega Graha Cipta Perkasa 637.500.000 - Mega Graha Cipta Perkasa
Operasi Bersama Join Operation
JO ACP - UJP (LRT City Jatibening) 1.830.828.596 11.565.895.931 JO ACP - UJP (LRT City Jatibening)
JO ACP - UJP (LRT City Ciracas) 22.210.199.905 17.122.666.736 JO ACP - UJP (LRT City Ciracas)
Sub Jumlah 44.196.859.422 54.492.186.878 Sub Total
77
Page 82
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Hotel Hotel
Hotel GrandDhika Jakarta 15.770.675.119 16.832.520.119 Hotel GrandDhika Jakarta
Hotel GrandDhika Medan 5.148.795.867 5.347.956.760 Hotel GrandDhika Medan
Hotel GrandDhika Semarang 4.458.628.639 4.893.706.255 Hotel GrandDhika Semarang
Sub Jumlah 25.378.099.625 27.074.183.134 Sub Total
Sewa Rent
LRT City MTH 539.876.100 354.876.350 LRT City MTH
Cisauk Point 352.974.600 - Cisauk Point
Sub Jumlah 892.850.700 354.876.350 Sub Total
Jumlah / Total 70.467.809.747 81.921.246.362 Total
Komponen pendanaan signifikan atas The significant financing component for the
liabilitas kontrak pada tanggal 31 March liabilities as of March 31, 2025 and 2024
2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Nil, respectively.
Nihil.
Tidak terdapat pelanggan dengan nilai There are no customers with sales customer
pelanggan penjualan di atas 10% dari value above 10% of net revenue for the
pendapatan neto untuk periode yang periods ending March 31, 2025 and 2024.
berakhir pada tanggal 31 March 2025 dan
2024.
31. Beban Pokok Pendapatan 31. Cost of Revenues
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Properti Property
LRT City Bekasi Eastern Green 6.981.871.864 8.951.549.128 LRT City Bekasi Eastern Green
LRT City Sentul 7.410.291.175 7.464.074.942 LRT City Sentul
Adhi City Sentul 2.201.949.865 - Adhi City Sentul
Cisauk Point 352.816.840 2.025.374.151 Cisauk Point
Mega Graha Cipta Perkasa 305.928.737 - Mega Graha Cipta Perkasa
Operasi Bersama Join Operation
JO ACP - UJP (LRT City Jatibening) 1.742.054.361 9.550.696.944 JO ACP - UJP (LRT City Jatibening)
JO ACP - UJP (LRT City Ciracas) 16.876.967.871 12.613.028.659 JO ACP - UJP (LRT City Ciracas)
Sub Jumlah 35.871.880.713 40.604.723.824 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GrandDhika Jakarta 11.132.941.077 11.375.986.464 Hotel GrandDhika Jakarta
Hotel GrandDhika Medan 4.314.460.838 4.223.301.627 Hotel GrandDhika Medan
Hotel GrandDhika Semarang 3.850.736.496 3.793.264.528 Hotel GrandDhika Semarang
Sub Jumlah 19.298.138.411 19.392.552.619 Sub Total
Jumlah / Total 55.170.019.124 59.997.276.443 Total
Beban pokok pendapatan dari properti dan Cost of revenue from property and joint
operasi bersama merupakan hasil operation representing the result of the
kapitaslisasi dari aset real estat dan biaya capitalization of real estate assets and other
dibayar di muka lain lain (Catatan 8 dan 10). prepaid expenses (Notes 8 and 10).
78
Page 83
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
32. Beban Umum dan Administrasi 32. General and Administrative Expense
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Pegawai 5.132.721.443 5.033.147.379 Employees
Jasa Profesional 726.611.750 163.666.666 Professional Fees
Kantor 752.428.166 2.005.626.482 Office
Penyusutan dan amortisasi (Catatan 14 dan 15) 156.675.000 156.675.000 Depreciation and amortization (Note 14 and 15)
Pendidikan dan Pelatihan 11.000.000 16.922.000 Education and Training
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp100 Juta) 52.382.850 184.299.905 Others (Each Below Rp100 Million)
Jumlah 6.831.819.209 7.560.337.432 Total
33. Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih 33. Other Income (Expenses) - Nett
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Pendapatan Lainnya : Other Income:
Penghasilan Bunga 1.325.372.072 2.818.081.204 Interest Income
Pendapatan Lainnya 3.484.351.236 4.232.139.631 Other Income
Jumlah Pendapatan Lainnya 4.809.723.307 7.050.220.835 Total Other Income
Beban Lainnya : Beban Lainnya / Other Expense :
Bagi Hasil atas Pengelolaan Hotel (5.167.967.037) (6.529.385.919) Profit Sharing on Hotel Management
Bagi Hasil atas Pemanfaatan Lahan (292.422.711) (604.366.976) Profit Sharing for Land Utilization
Corporate Social Responsibility (33.399.584) (25.172.050) Corporate Social Responsibility
Beban Lain-lain (3.141.507.031) (2.044.401.016) Other Expense
Jumlah Beban Lainnya (8.635.296.363) (9.203.325.961) Total Other Expense
Jumlah (3.825.573.056) (2.153.105.126) Total
Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk Profit sharing on Cisauk land is profit sharing
merupakan sharing profit terhadap on the distribution of profit (loss) from the sale
pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari of the Cisauk project apartment between the
apartemen proyek Cisauk antara grup group and PT Kereta Api Indonesia (Persero)
dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero) with a portion of 75 : 25 of the company's
dengan porsi 75 : 25 atas pendapatan income after tax.
perusahaan setelah pajak.
Bagi hasil (rugi) atas pengelolaan hotel Profit (loss) sharing on hotel management is
merupakan sharing profit (loss) atas profit sharing for managing the Grandhika
pengelolaan hotel Grandhika dengan PT hotel with PT Adhi Karya (Persero) Tbk based
Adhi Karya (Persero) Tbk berdasarkan on agreement No.112-1/02/ADCP/I/2023
perjanjian No. 112-1/02/ADCP/I/2023 dated January 23, 2023, with a minimum
tanggal 23 Januari 2023 dengan target target set by PT Adhi Karya, the company
minimal yang ditetapkan oleh PT Adhi Karya, obliged to pay profit sharing with percentage
perusahan wajib membayar profit sharing of 85:15 from EBITDA.
dengan persentase 85:15 dari EBITDA.
Penghasilan lainnya merupakan penghasilan Other income (Expenses) is other income
(Beban) Lainnya diluar bisnis utama seperti, outside the main business such as, LRT land
sewa lahan LRT, Coffee shop dan rekalkulasi leases, coffee shops, and recalculation of the
beban pokok pendapatan proyek MTH 27. cost of revenue of the MTH 27 project.
79
Page 84
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
34. Beban Keuangan 34. Financial Charge
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Bunga Pinjaman 933.273.433 1.362.549.293 Loan Interest
Beban Keuangan lainnya 1.085.271.412 427.195.026 Other Financial Charge
Amortisasi Biaya Provisi/Emisi Obligasi 699.573.422 854.717.366 Provision Cost/Bond Issuance Amortization
Beban Bunga Obligasi 556.427.330 884.253.750 Bond Interest Expense
Jumlah / Total 3.274.545.596 3.528.715.435 Jumlah / Total
35. Laba Per Saham Dasar 35. Basic Earning Per Share
Laba untuk tujuan penghitungan laba per Earnings for the calculation of earning per
saham adalah sebagai berikut: share are as follows:
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Profit Atributable to Owner of
16.265.635 7.114.783.300
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Jumlah saham berdasarkan rata-rata The number of shares based on weighted
tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 31 Desember 2023 dan 31 number of shares as of December 31, 2023
Desember 2022, sebanyak 22.222.222.200 and December 31, 2022 amounted to
dan 20.000.000.000 saham. 22,222,222,200 and 20,000,000,000 shares,
respectively.
31 Maret 2025 / 31 Maret 2024 /
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Profit Atributable to Owner of
Pemilik Entitas Induk 16.265.635 7.114.783.300 the Parent Entity
Rata-rata Tertimbang Saham Beredar (lembar) 22.222.222.200 22.222.222.200 Weighted Average of Earnings per Share
Laba Bersih Per Saham 0,00 0,32 Net Earning Per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive potential ordinary
biasa yang dilutif. shares.
36. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 36. Nature and Related Parties Transaction
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by the
dipengaruhi secara signifikan oleh Government:
Pemerintah:
80
Page 85
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Pihak Berelasi/Related Parties Sifat Pihak Berelasi/Nature of Relationship Transaksi/Transaction
PT Adhi Karya (Persero) Tbk Entitas Induk/Parent Entity Penyetoran modal, Penagihan atas Pembelian Unit, Sewa Lahan, dan Pemasok/
Investor, Billing for Unit Purchases, Land Rent, and Supplier
Koperasi Jasa Adhi Sejahtera Pemegang Saham/Shareholder Penyetoran modal dan Pemberi sewa kendaraan/Investor and Lessor of Vehicle
PT Adhi Persada Properti Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Pemasok/Supplier
PT Adhi Persada Gedung Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Kontraktor pembangunan apartemen/Apartment construction contractor
PT Adhi Persada Beton Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Penagihan atas Sewa Lahan/ Billing for Land Rent
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Piutang Usaha/Account Receivables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Kereta Api Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk merupakan sharing profit terhadap
Controlled by the Central Government of the pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen proyek Cisauk/
Republic of Indonesia Profit sharing on Cisauk land is profit sharing on the distribution of profit (loss)
from the sale of the Cisauk project apartment
PT Virama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Utang Usaha/Account Payables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Superintending Company of Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Piutang Usaha/Account Receivables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Utang Usaha/Account Payables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
Controlled by the Central Government of the accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Controlled by Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
the Central Government of the accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
Central Government of the accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
Central Government of the accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Krakatau Steel (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
Central Government of the
Republic of Indonesia
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Kereta Api Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Utang Usaha/Account Payables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya dan Utang
Central Government of the Bank/Placement of current accounts and placement of restricted cash and bank loan
Republic of Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of current
Central Government of the accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel, Penempatan giro dan penempatan kas yang
Central Government of the dibatasi penggunaannya/Billing for Hotel Services , Placement of current accounts and
Republic of Indonesia placement of restricted cash
PT PLN (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel/Billing for Hotel Services
Central Government of the
Republic of Indonesia
PT PLN Enjiniring Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel/Billing for Hotel Services
Central Government of the
Republic of Indonesia
Perum Damri Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Oase Park merupakan sharing profit terhadap
the Central Government of the pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen proyek Oase Park/
Republic of Indonesia Profit sharing on Oase Park land is profit sharing on the distribution of profit (loss)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan penempatan dana yang dibatasi penggunaannya dan Utang Bank/Placement
Banten Tbk Central Government of the Republic of Indonesia of restricted cash and bank loan
Transaksi pada aset dan persentase Transactions in assets and the percentage of total
terhadap total asset: assets:
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Rp % Rp %
Aset Assets
Kas dan Setara Kas (Catatan 4) 22,168,175,504 0.32 20,706,299,363 0.30 Cash and Cash Equivalents (Note 4)
Dana Yang Dibatasi Restricted
Penggunaannya (Catatan 5) 128,000,000,000 1.86 130,000,000,000 1.91 Fund (Note 5)
Piutang Usaha (Catatan 6) 543,611,719 0.01 731,760,347 0.01 Accounts Receivable (Note 6)
Uang Muka (Catatan 9) 5,137,111,818 0.07 5,137,111,818 0.08 Advances (Note 9)
Piutang Lain-lain (Catatan 12) 3,135,398,108 0.05 9,169,847,062 0.13 Other Receivables (Note 12)
Aset Lain-lain (Catatan 16) 150,020,332,909 2.18 149,571,299,868 2.19 Other Asset (Note 16)
Jumlah Aset 309,004,630,058 4.48 315,316,318,458 2.41 Total Assets
Transaksi pada liabilitas dan persentase Transactions in liabilities and the percentage
terhadap total liabilitas: of total liabilities:
81
Page 86
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Rp % Rp %
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha (Catatan 17) 649.215.026.468 15,17 579.703.923.444 13,79 Accounts Payable (Note 17)
Liabilitas Jangka Pendek Other Short Term
Lainnya (Catatan 20) 20.344.298.882 0,48 20.135.289.255 0,48 Liabilities (Note 20)
Utang Bank (Catatan 23) 245.234.000.000 5,73 249.062.000.000 5,92 Bank Loans (Note 23)
Utang Lain-lain (Catatan 25) 506.033.225.633 11,82 437.677.628.290 10,41 Other Payable (Note 25)
Jumlah Liabilitas 1.420.826.550.982 20,60 1.286.578.840.989 25,41 Total Liabilitas
Manaiemen Kunci Key Management
Jumlah remunerasi yang diterima Dewan The amount of remuneration received by the
Komisaris untuk 31 March 2025 dan 31 Board of Commissioners for March 31, 2025,
Desember 2024 masing-masing sebesar and 31 December 2024 is IDR 271.386.180
Rp271.386.180 dan Rp1.230.315.750, and IDR 1.230.315.750 respectively, while for
sedangkan untuk Direksi untuk 31 March the Board of Directors March 31, 2025 and 31
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing December 2024 it is IDR 663.822.500 and IDR
sebesar Rp663.822.500 dan Rp 3.189.324.000, respectively.
3.189.324.000.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak There was no transactions with related parties
berelasi yang dilakukan oleh manajemen are carried out by the key management for
kunci untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended March 31, 2025, and
tanggal 31 March 2025 dan 31 Desember December 31, 2024.
2024.
37. Perjanjian Operasi Bersama 37. Joint Operation Agreement
a. Proyek Gateway Park a. Gateway Park Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 2 Maret Based on Notarial Deed No. 2 dated
2017 yang dibuat dihadapan Notaris March 2, 2017 made before Notary
Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya Tbk Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya
melakukan perjanjian kerjasama operasi Tbk made joint operation agreement with
bersama dengan PT Nusawijaya PT Nusawijaya Propertindo for
Propertindo untuk pembangunan Proyek development of Gateway Park Project.
Gateway Park. Selanjutnya berdasarkan Furthermore, based on notarial deed
addendum pada akta No. 2 tanggal 7 Juni addendum No. 2 dated June 7, 2017,
2017 yang dibuat dihadapan Notaris made before Notary Chilmiyati Rufaida
Chilmiyati Rufaida S.H., mengenai S.H., regarding appointment of PT Urban
penunjukan PT Urban Jakarta Jakarta Propertindo as substitute of PT
Propertindo sebagai pengganti PT Nusawijaya Propertindo. Furthermore,
Nusawijaya Propertindo. Selanjutnya based on notarial deed No. 22 dated July
dalam akta No. 22 tanggal 30 Juli 2018 30, 2018 appointed PT Adhi Commuter
menunjuk PT Adhi Commuter Properti Properti Tbk as substitute of PT Adhi Karya
Tbk sebagai pengganti PT Adhi Karya Tbk Tbk in the cooperation agreement.
dalam perjanjian kerjasama tersebut.
b. Proyek Urban Signiture b. Urban Signiture Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 23 Based on Notarial Deed No. 2 dated
Desember 2016 yang dibuat dihadapan December 23, 2016 made before Notary
82
Page 87
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
Notaris Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya
Karya Tbk melakukan perjanjian Tbk made joint operation agreement with
kerjasama operasi bersama dengan PT PT Urban Jakarta Propertindo for
Urban Jakarta Propertindo untuk development of Urban Signature Project.
pembangunan Proyek Urban Signature. Furthermore, based on notarial deed
Selanjutnya dalam akta No. 23 tanggal 30 addendum No. 23 dated July 30, 2018,
Juli 2018 menunjuk PT Adhi Commuter made before Notary Chilmiyati Rufaida
Properti Tbk sebagai pengganti PT Adhi S.H., regarding appointment of PT Adhi
Karya Tbk dalam perjanjian kerjasama Commuter Properti Tbk as substitute of PT
tersebut Adhi Karya Tbk in the cooperation
agreement.
38. Instrumen Keuangan, Manajemen Risiko 38. Financial Instrument, Financial Risks
Keuangan dan Manajemen Permodalan Management, and Capital Management
a. Kategori dan Kelas Instrumen a. Categories and Classes of Financial
Keuangan Loan
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Bank 27,774,299,352 35,404,621,650 Cash on Hand and in Banks
Piutang Usaha Trade Receivable
Pihak Berelasi 543,611,719 731,760,347 Related Parties
Pihak Ketiga 27,163,568,266 27,582,988,583 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka 55,903,325,298 54,679,620,796 Accrued Revenue
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 3,135,398,108 9,169,847,062 Related Parties
Pihak Ketiga 61,411,091,286 55,989,234,108 Third Parties
Jumlah Aset Keuangan 175,931,294,029 183,558,072,546 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Liabilitas pada Biaya Perolehan Diamortisasi Liabilities at Amortized Cost
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Berelasi 649,215,026,468 579,703,923,444 Related Parties
Pihak Ketiga 474,218,932,565 537,054,899,229 Third Parties
Liabilitas Sewa 793,109,378 793,109,378 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short-Term Liabilities
Pihak Berelasi 20,344,298,882 20,135,289,255 Related Parties
Pihak Ketiga 1,941,414,577 2,116,251,981 Third Parties
Utang Obligasi 595,393,063,810 594,845,521,893 Bonds Payable
Utang Sukuk 277,462,921,033 268,414,235,028 Sukuk Payable
Utang Bank 121,734,000,000 249,062,000,000 Bank Loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 2,141,102,766,713 2,252,125,230,208 Total Financial Liabilities
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen b. Financial Risk Management Objectives
Risiko Keuangan and Policies
Bisnis Grup mencakup aktivitas Business of Group include risk-taking
pengambilan risiko dengan sasaran activities with certain target by
tertentu dengan pengelolaan yang professional management. The main
profesional. Fungsi utama dari function of the risk management of Group
manajemen risiko Grup adalah untuk is to identify all key risks, to measure these
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks and manage risk positions. Group are
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola routinely reviewing the policy and risk
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah management systems to adapt to changes
kebijakan dan sistem manajemen risiko in markets, products and best market
untuk menyesuaikan dengan perubahan practices.
83
Page 88
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
di pasar, produk dan praktek pasar
terbaik.
Grup mendefinisikan risiko keuangan Group define financial risk as the
sebagai kemungkinan kerugian atau laba possibility of loss or lost profit, caused by
yang hilang, yang disebabkan oleh faktor internal factors as well as external factors
internal maupun faktor eksternal yang that potentially negative impact on
berpotensi negatif terhadap pencapaian achievement of Company goals.
tujuan Grup.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko The purpose of Group in managing
keuangan adalah untuk mencapai financial risks is to achieve an appropriate
keseimbangan yang sesuai antara risiko balance between risk and returns and
dan tingkat pengembalian serta minimize potential adverse effects of the
meminimalisasi potensi efek financial performance of Group.
memburuknya kinerja keuangan Grup.
Risiko keuangan utama yang dihadapi The main financial risks facing by Group
Grup adalah risiko kredit, risiko suku are credit risk, interest rate risk, liquidity
bunga, risiko likuiditas, risiko nilai tukar risk, foreign currency exchange rates and
mata uang asing dan risiko perubahan the risk of changes in government policy,
kebijakan pemerintah, kondisi ekonomi socio - economic and political conditions.
dan sosial politik. Perhatian atas Attention to this risk management has
pengelolaan risiko ini telah meningkat increased significantly by considering
secara signifikan dengan changes and financial market volatility in
mempertimbangan perubahan dan Indonesia and internationally.
volatilitas pasar keuangan di Indonesia
dan internasional.
i. Risiko Kredit i. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang Credit risk is the loss arising from
timbul dari pelanggan yang gagal customers who fail to meet their
memenuhi liabilitas kontraktual contractual obligations.
mereka.
Instrumen keuangan Grup yang Group's financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko kredit have the potential for credit risk consist
terdiri dari kas dan setara kas, piutang of cash and cash equivalents, accounts
usaha, tagihan bruto, piutang retensi receivable, gross receivables, retention
dan piutang lain-lain. Jumlah receivable and other receivables. Total
eksposur risiko kredit maksimum maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun- the carrying value of these accounts.
akun tersebut. Rincian umur piutang The details of aging of business
usaha dapat dilihat pada Catatan 6. receivables can be found in Note 6.
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage credit risk by setting
menetapkan batasan jumlah risiko limits of the amount of acceptable risk
yang dapat diterima untuk masing- for each customer and are more
84
Page 89
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
masing pelanggan dan lebih selektif selective in the choice of banks and
dalam pemilihan bank dan institus financial institutions, which only
keuangan, yaitu hanya bank dan reputable and well predicated.
institusi keuangan ternama dan yang
berpredikat baik yang dipilih.
Selain itu, Perusahaan telah Furthermore, the Company has
menyiapkan rencana pembayaran prepared payment plans for these
atas utang usaha yang akan jatuh accounts payable maturing in 2024
tempo di 2024 (Catatan 17), antara (Note 17), including:
lain:
1. Untuk Pembayaran utang usaha, 1. To paid accounts payable, the
Perusahaan menyiapkan beberap Company prepares several sources
sumber dana, dimulai dari Piutang of funds, starting from Receivables
yang dibayarkan oleh Konsumen paid by Consumers (debtors) either
(debitur) baik secara langsung directly or by third parties, in this
maupun oleh pihak ketiga dalam case banks that collaborate to
hal ini perbankan yang provide KPA and/or KPR facilities.
bekerjasama untuk menyediakan
fasilitas KPA dan/atau KPR.
2. Selain itu, Perusahaan telah 2. In addition, the Company has
menyiapkan rencana pembayaran prepared a business debt
utang Usaha dengan aksi repayment plan with corporate
korporasi berusaha refinancing action seeking financial refinancing
keuangan dalam bentuk Obligasi in the form of Sustainable Bonds III,
berkelanjutan III, ADCP Tahap III ADCP Phase III 2023 of a maximum
2023 sebanyak-banyaknya of IDR 500,000,000,000 with
Rp500.000.000.000 dengan alokasi allocation of funds for refinancing
dana untuk refinancing dan modal and working capital
kerja
ii. Risiko Likuiditas ii. Liquidity Risk
Tanggung jawab utama untuk The ultimate responsibility for liquidity
manajemen risiko likuiditas terletak risk is in board of directors, whom has
pada dewan direksi, yang telah established liquidity risk management
membentuk kerangka kerja framework suitable for the
manajemen risiko likuiditas yang management of Group’s short -
sesuai untuk manajemen Grup dan medium and longterm funding as well
pendanaan jangka pendek - as and liquidity management
menengah dan jangka panjang dan requirements. Group manages liquidity
persyaratan manajemen likuiditas. risk by maintaining adequate reserves,
Grup mengelola risiko likuiditas banking facilities and reserve
dengan memelihara cadangan yang borrowing facilities, by continuously
memadai, fasilitas perbankan dan monitoring forecast and actual cash
fasilitas pinjaman cadangan, dengan flows, and by matching the maturity
terus memantau arus kas prakiraan profiles of financial assets and
dan aktual, dan dengan cara liabilities.
85
Page 90
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
mencocokkan profil jatuh tempo aset
dan liabilitas keuangan.
iii. Manajemen Permodalan iii. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola The objectives of the Group when
permodalan adalah untuk managing capital are to safeguard
kelangsungan usaha Grup untuk Group’s ability to continue as a going
dapat memberikan hasil kepada concern in order to provide retursn to
pemegang saham dan manfaat shareholders and benefits for other
kepada pemangku kepentingan stakeholders, and to maintain an
lainnya, dan memelihara optimalisasi optimal capital structure.
struktur permodalan..
Grup menetapkan sejumlah modal The Group set a number of capital in
sesuai proporsi terhadap risiko. Grup proportion to the risk. The Group
mengelola struktur modal dan manages its capital structure and
membuat penyesuaian dengan makes adjustments taking into
memperhatikan perubahan kondisi account changes in economic
ekonomi dan karakteristik risiko aset conditions and risk characteristics of
yang mendasari. Konsisten dengan the underlying asset. Consistent with
Grup lain dalam industri, Grup other companies in the industry, the
memonitor modal dengan dasar rasio Group monitors capital on the basis of
utang terhadap modal yang the ratio of adjusted debt to capital.
disesuaikan. Rasio ini dihitung This ratio is calculated as follows: net
sebagai berikut: utang neto dibagi debt divided by adjusted capital. Net
modal yang disesuaikan. Utang neto debt is total debt (as the amount in the
merupakan total utang (sebagaimana statement of financial position) less
jumlah dalam laporan posisi cash and cash equivalents. Adjusted
keuangan) dikurangi kas dan setara capital comprises all components of
kas. Modal yang disesuaikan terdiri equity (including capital stock and
dari seluruh komponen ekuitas retained earnings).
(meliputi modal saham dan saldo
laba).
31 Maret 2025 / 31 Desember 2024 /
March 31, 2025 December 31, 2024
Total Liabilitas 4.279.795.861.692 4.204.094.278.782 Total Liabilities
Dikurangi: Kas dan Setara Kas 27.774.299.352 35.404.621.650 Deduct: Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Bersih 4.252.021.562.340 4.168.689.657.132 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.616.982.838.136 2.616.966.560.443 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 162% 159% Net Payables to Equity Ratio
39. Informasi Tambahan Arus Kas 39. Supplemental Cash Flows Information
Rekonsiliasi Liabilitas dari Aktivitas Reconciliation of Liabilities Arising
Pendanaan From Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan The table below details changes in the
perubahan dalam liabilitas Grup yang Group’s liabilities arising from financing
timbul dari aktivitas pendanaan, activities, including both cash and
termasuk perubahan yang timbul dari noncash changes. Liabilities arising from
86
Page 91
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
arus kas dan perubahan nonkas. financing activities are those for which
Liabilitas yang timbul dari aktivitas cash flows were, or future cash flows will
pendanaan adalah liabilitas yang arus be, classified in the Group’s consolidated
kas, atau arus kas masa depannya, statement of cash flows as cash flows
diklasifikasikan dalam laporan arus kas from financing activities.
konsolidasian Grup sebagai arus kas dari
aktivitas pendanaan.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ 31 Maret 2025 /
January 1, 2025 Additional Payment Non-Cash Changes March 31, 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa / Lease Liabilities 793.109.378 - - - 793.109.378
Utang Lembaga Keuangan /
Financial Institution Payable 126.492.500.000 - (6.657.500.000) - 119.835.000.000
Utang Bank / Bank Loan 249.062.000.000 - (3.828.000.000) - 245.234.000.000
Utang Sukuk / Sukuk Payable 268.414.235.028 - - 9.048.686.005 277.462.921.033
Utang Obligasi / Bonds Payable 594.845.521.893 - - 547.541.917 595.393.063.810
Utang Lain-lain / Other Payable 658.825.698.729 68.355.597.343 - - 727.181.296.072
Jumlah / Total Liabilities 1.898.433.065.028 68.355.597.343 (10.485.500.000) 9.596.227.922 1.965.899.390.293
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan
1 Januari 2024 / Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Additional Payment Non-Cash Changes December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa / Lease Liabilities 1.340.817.896 - (1.424.817.896) 877.109.378 793.109.378
Utang Lembaga Keuangan /
Financial Institution Payable 126.912.759.425 6.237.240.575 (6.657.500.000) - 126.492.500.000
Utang Bank / Bank Loan 231.814.450.000 124.165.530.800 (106.917.980.800) - 249.062.000.000
Utang Lain-lain / Other Payable 393.727.706.290 27.715.000.000 - 237.382.992.439 658.825.698.729
Utang Sukuk / Sukuk Payable 234.644.877.675 - (3.604.600.000) 37.373.957.353 268.414.235.028
Utang Obligasi / Bonds Payable 601.459.087.314 - (9.000.000.000) 2.386.434.579 594.845.521.893
Jumlah / Total Liabilities 1.589.899.698.600 158.117.771.375 (127.604.898.696) 278.020.493.749 1.898.433.065.028
40. Segmen Operasi 40. Operating Segment
Berikut ini adalah segmen operasi The following are operating segment based
berdasarkan segmen usaha: on business segment:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Properti/ Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Pendapatan Usaha/ Revenues 44.196.859.422 25.378.099.625 892.850.700 - 70.467.809.747
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (35.871.880.713) (19.298.138.411) - - (55.170.019.124)
Laba Kotor/ Gross Profits 8.324.978.709 6.079.961.214 892.850.700 - 15.297.790.623
Beban Umum dan Administrasi/
(6.831.819.209) - - - (6.831.819.209)
General and Administrative Expenses
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
1.328.794.704 (5.154.367.760) - - (3.825.573.056)
Other Income (Expenses) - Net
Laba Usaha/ Profit from Operation
Profit Before Financial Charger 2.821.954.204 925.593.454 892.850.700 - 4.640.398.358
Beban Keuangan/ Financial Charges (3.274.545.596) - - - (3.274.545.596)
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (1.145.944.508) - - - (1.145.944.508)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax (1.598.535.900) 925.593.454 892.850.700 - 219.908.254
Beban Pajak Penghasilan/ Current Income Tax - (203.630.561) - - (203.630.561)
Laba Periode Tahun Berjalan/
Profit for The Period Year (1.598.535.900) 721.962.893 892.850.700 - 16.277.693
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent (705.685.200) 721.962.893 - (12.058) 16.265.635
Kepentingan Non Pengendali/
- - - 12.058 12.058
Non-Controlling Interest
Laba Bersih/ Net Income (705.685.200) 721.962.893 - - 16.277.693
Aset Segmen/ Segment Asset 11.136.152.257.524 25.934.333.529 - (4.265.307.891.225) 6.896.778.699.828
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 8.448.381.915.286 17.763.046.350 - (4.186.349.099.944) 4.279.795.861.691
87
Page 92
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Properti/ Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Pendapatan Usaha/ Revenues 54.492.186.878 27.074.183.134 354.876.350 - 81.921.246.362
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (40.604.723.824) (19.392.552.619) - - (59.997.276.443)
Laba Kotor/ Gross Profits 13.887.463.053 7.681.630.515 354.876.350 - 21.923.969.918
Beban Umum dan Administrasi/
(7.560.337.432) - - - (7.560.337.432)
General and Administrative Expenses
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
4.280.040.689 (6.433.145.815) - - (2.153.105.126)
Other Income (Expenses) - Net
Laba Usaha/ Profit from Operation
10.607.166.310 1.248.484.700 354.876.350 - 12.210.527.360
Profit Before Financial Charger
Beban Keuangan/ Financial Charges (3.528.715.435) - - - (3.528.715.435)
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (1.380.846.805) (122.015.104) - - (1.502.861.909)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 5.697.604.070 1.126.469.596 354.876.350 - 7.178.950.016
Beban Pajak Penghasilan/ Current Income Tax (64.182.279) - - - (64.182.279)
Laba Periode Tahun Berjalan/
5.633.421.791 1.126.469.596 354.876.350 - 7.114.767.737
Profit for The Period Year
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent 5.633.421.791 1.126.469.596 354.876.350 15.563 7.114.783.300
Kepentingan Non Pengendali/
- - - (15.563) (15.563)
Non-Controlling Interest
Laba Bersih/ Net Income 5.633.421.791 1.126.469.596 354.876.350 - 7.114.767.737
Aset Segmen/ Segment Asset 10.746.578.906.884 26.099.711.444 - (4.088.433.900.345) 6.684.244.717.983
-
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 8.089.424.262.382 25.025.635.205 - (4.011.482.743.984) 4.102.967.153.603
41. Informasi Keuangan Tambahan 41. Supplementary Financial Position
Informasi keuangan entitas induk terlampir, The accompanying financial information of
yang terdiri dari laporan posisi keuangan parent entity, which comprises the statements
tanggal 31 Desember 2023, serta laporan of financial position as of December 31, 2023
laba rugi komprehensif dan penghasilan lain, and the statement of profit or loss and
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus comprehensive income, statements of
kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes equity, and statements of cash flows
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan for the year then ended, and a summary of
akuntansi signifikan dan informasi significant accounting policies and other
penjelasan lainnya (secara kolektif disebut explanatory information (collectively referred
sebagai <Informasi Keuangan Entitas Induk=) to as the <Parent Financial Information=),
yang disajikan sebagai informasi tambahan which is presented as a supplementary
terhadap laporan keuangan konsolidasian, information to the consolidated financial
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan statements, is presented for the purposes of
bukan merupakan bagian dari laporan additional analysis and is not a required part
keuangan konsolidasian yang diharuskan of the consolidated financial statements
menurut Standar Akuntasi Keuangan di under Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Informasi Keuangan Entitas Induk Standards. The Parent Financial Information
merupakan tanggung jawab manajemen is the responsibility of management and was
serta dihasilkan dari dan berkaitan secara derived from and relates directly to the
langsung dengan catatan akuntansi dan underlying accounting and other records used
catatan lainnya yang mendasarinya yang to prepare the consolidated financial
digunakan untuk menyusun laporan statements.
keuangan konsolidasian.
88
Page 93
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
42. Standar Akuntansi dan Interpretasi 42. New Accounting Standard and Yet
Standar yang Telah Disahkan Namun Effective Interpretation Standard Issued
Belum Berlaku Efektif Informasi Not Yet Effective
Keuangan Tambahan
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
▪ Amendemen PSAK 221: Pengaruh ▪ Amendments PSAK 221: Foreign Exchange
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Rate regarding lack of exchangeability.
kekurangan ketertukaran.
▪ PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan ▪ PSAK 117: Insurance Contract; and
▪ Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi ▪ Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 tentang Informasi Komparatif. PSAK 104 and PSAK 109 regarding
Comparative Information.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 117: Kontrak enactment of PSAK 117: Insurance Contracts,
Asuransi, yaitu: as follows:
▪ PSAK 103: Kombinasi Bisnis ▪ PSAK 103: Business Combinations
▪ PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang ▪ PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations
Dihentikan
▪ PSAK107: Instrumen Keuangan: ▪ PSAK 107: Financial Instruments:
Pengungkapan Disclosures
▪ PSAK109: Instrumen Keuangan PSAK 115: ▪ PSAK 109: Financial Instruments
Pendapatan dari Kontrak dengan ▪ PSAK 115: Income from Contracts with
Pelanggan Customers
▪ PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan ▪ PSAK 201; Presentation of Finansial
Statements
▪ PSAK 207: Laporan Arus Kas ▪ PSAK 207: Statement of Cash Flows
▪ PSAK 216: Aset Tetap ▪ PSAK 216: Fixed Assets
▪ PSAK 219: Imbalan Kerja ▪ PSAK 219: Employee Benefits
▪ PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi ▪ PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama Entities and Joint Ventures
▪ PSAK 232: Instrumen Keuangan ▪ PSAK 232: Financial Instruments:
Penyajian Presentation.
▪ PSAK 236: Penurunan Nilai Aset ▪ PSAK 236 Impairment of Aset
▪ PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi ▪ PSAK 237: Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi Liabilities and Contingent Assets
▪ PSAK 238: Aset Takberwujud ▪ PSAK 238: Intangible Assets
▪ PSAK 240: Properti Investasi ▪ PSAK 240: Property Investment.
89
Page 94
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
Pada 31 Maret 2025 dan 2024, dan March 31, 2025 and 2024, and
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise stated)
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes to the
perubahan penomoran PSAK dan ISAK yang numbering of PSAK dand ISAK which will be
berlaku efektif pada 1 Januari 2025, dimana effective on January 1, 2025. This change
perubahan ini tidak memengaruhi substansi does not affect the substance of requirement
pengaturan dalam masing masing PSAK dan in each PSAK and ISAK.
ISAK tersebut.
43. Tanggung Jawab Manajemen dan 43. Management Responsibility and
Persetujuan atas Laporan Keuangan Approval of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian yang telah disetujui presentation of the consolidated financial
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal statements which are authorized by Directors
21 April 2025 for issuance April 21, 2025
90
Names mentioned 88 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.10
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Akta
p.10
unresolved
person
Warsito
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.10
unresolved
org
Minister of Justice
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri No. AHU-
p.10
unresolved
org
Departemen Transit
p.10
unresolved
person
Ir. Nanette
p.10
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Cahyanie Handari Adi Warsito
p.10 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
Karya (Persero) Tbk
p.10
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Mega Graha Citra Perkasa
p.11 ×6
unresolved
person
MGCP
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
person
Rudy Putranom Syafarullah
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11
unresolved
org
PT ACP
p.11
unresolved
person
Rosida Rajagukguk Siregar
p.12 ×2
unresolved
org
Koperasi Jasa
p.12 ×2
unresolved
org
PT Adhi Commuter
p.12 ×2
unresolved
org
Commuter Properti Tbk
p.13
unresolved
org
Properti Tbk.
p.13 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14 ×2
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.14
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.15
unresolved
org
Bapepam-LK
p.15 ×4
unresolved
org
PT Bank Muamalat
p.50 ×3
unresolved
org
PT BPD Jawa Barat
p.50 ×6
unresolved
org
Banten Tbk
p.50 ×11
unresolved
org
PT Asuransi Binagriya Upakara
p.55 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.55
unresolved
org
PT Adhi Persada
p.56 ×2
unresolved
org
PT Mitekindo
p.56 ×2
unresolved
org
PT Jati Sungkai Estetika
p.56 ×2
unresolved
org
PT Adhi Persada Beton
p.58 ×3
unresolved
org
PT Wijaya Makmur Lain-lain
p.58
unresolved
org
KJPP Karmanto
p.60 ×4
unresolved
org
KJPP KJPP Karmanto dan Rekan
p.60 ×2
unresolved
org
Danamon Indonesia Tbk
p.62 ×4
unresolved
org
PT Bank Muamalat Sub
p.62
unresolved
org
PT Sigmaeltra Propertindo
p.63 ×2
unresolved
org
PT Mega Graha Citra Perkasa LRT City Bekasi
p.64
unresolved
org
Koperasi Adhi Jasa Sejahtera Sub
p.64
unresolved
org
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia Lain-lain
p.64
unresolved
org
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.65 ×3
unresolved
org
Total Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk
p.65
unresolved
org
PT Bank Daerah Jawa Barat Daerah Jawa Barat
p.65
unresolved
org
Rosida Banten Tbk
p.66
unresolved
org
Syariah Indonesia Tbk
p.67
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.69
unresolved
org
PT Urban
p.86
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.