Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION 30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023/SEPTEMBER 30, 2024 DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE NINE- MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
Page 2
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 dan untuk September 30, 2024 and December 31, 2023 and for
periode sembilan bulan yang berakhir 30 September nine-month periods ended September 30, 2024 and
2024 dan 2023 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statement of Profit (Loss) and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 82 Notes to Consolidated Financial Statements
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
Daftar 1 : Informasi Laporan Posisi Schedule 1 : Information on Statements of
Keuangan Entitas Induk Financial Position of Parent Entity
Daftar 2 : Informasi Laporan Laba Rugi dan Schedule 2 : Information on Statements of Profit
Penghasilan Komprehensif Lain or Loss and Other Comprehensive
Entitas Induk Income of Parent Entity
Daftar 3 : Information Laporan Perubahan Schedule 1 : Information on Statements of
Ekuitas Entitas Induk Changes in Equity of Parent Entity
Daftar 4 : Informasi Laporan Arus Kas Schedule 1 : Information on Statements of Cash
Entitas Induk Flows of Parent Entity
Page 3
Page 4
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Notes September 30, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 64.739.212.809 774.115.642.271 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi 330.946.954.885 211.270.549.204 Related parties
Pihak ketiga Third parties
setelah dikurangi cadangan
net off allowance for impairment
kerugian penurunan nilai sebesar
losses of Rp51,399,496,456 as of
Rp51.399.496.456 pada 30
September 30, 2024 and
September 2024 dan sebesar
Rp49,819,174,846 as of December
Rp49.819.174.846 pada 31 1.449.795.812.561 2.505.961.675.947 31, 2023
Desember 2023
Piutang lain-lain 7 Trade receivables
Pihak berelasi 60.583.567.543 64.493.233.872 Related parties
Pihak ketiga 37.720.436.964 35.109.437.042 Third parties
Persediaan 8 8.751.829.015.542 8.811.404.881.475 Inventories
Pajak dibayar dimuka 9a 97.137.467.345 99.785.909.186 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10 43.678.361.752 52.761.675.870 Prepaid expenses
Uang muka 11 18.184.357.699 42.375.316.333 Advances
Jumlah Aset Lancar 10.854.615.187.100 12.597.278.321.200 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi - 75.513.600.000 Related parties
Pihak ketiga 2.249.580.097.466 1.291.307.512.785 Third parties
Tanah akan dikembangkan 12 4.083.807.929.007 3.801.246.780.398 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 13 124.443.255.577 128.598.737.816 Investment in associates
Investasi ventura bersama 14 127.884.481.007 138.722.081.773 Investment in joint venture
Investasi jangka panjang lainnya 15 30.257.738.343 24.534.026.000 Other long term investments
Properti investasi 17 651.194.524.000 662.961.700.000 Investment properties
Aset tetap - bersih Property, plant and equipment - net
Setelah dikurangi akumulasi Net accumulated depreciation of
penyusutan sebesar Rp76,172,692,866 as of September
Rp76.172.692.866 pada 30 30, 2024 and Rp74,352,850,868 as of
September 2024, dan sebesar December 31, 2023
Rp74.352.850.868 pada 31
Desember 2023 18 293.569.294.996 940.676.173.592
Aset tidak berwujud 19 32.035.555.390 32.549.555.083 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.592.772.875.787 7.096.110.167.448 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 18.447.388.062.886 19.693.388.488.649 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
1
Page 5
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Notes September 30, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 20 Trade payables
Pihak berelasi 1.249.268.850.444 1.274.265.926.259 Related parties
Pihak ketiga 445.492.739.857 1.519.477.634.825 Third parties
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi 3.929.922.070.819 6.334.036.411.238 Related parties
Pihak ketiga 69.738.969.141 308.475.254.781 Third parties
Utang pajak 9b 526.704.417.402 546.829.084.574 Taxes payable
Utang bank 28 - 19.577.102.949 Bank loans
Biaya yang masih harus dibayar 22 2.458.281.890.096 906.213.633.316 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 23 725.578.070.998 1.204.296.592.116 Advances from customer
Pendapatan diterima dimuka 24 33.253.250.221 37.949.279.833 Unearned revenue
Uang jaminan 25 15.044.067.695 11.728.686.936 Security deposit
Bagian liabilitas jangka panjang yang Current portion of
jatuh tempo dalam satu tahun Long term liabilities
Utang bank 28 62.385.879.479 150.452.122.921 Bank loans
Utang obligasi 29 209.885.730.443 164.000.000.000 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 26 600.000.000.000 - Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10.325.555.936.593 12.477.301.729.747 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Liabilitas program imbalan kerja 27 5.304.969.197 4.115.635.864 Employment benefit obligations
Uang muka pelanggan 23 457.260.208.762 576.211.614.434 Advances from customer
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi 3.152.831.608.064 800.000.000.000 Related parties
Pihak ketiga 77.120.106.053 77.250.106.053 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of current maturity
jatuh tempo dalam satu tahun
Utang bank 28 1.671.628.255.670 1.632.768.638.059 Bank loans
Utang obligasi 29 164.000.000.000 208.977.168.707 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 26 30.000.000.000 630.000.000.000 Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 5.558.145.147.746 3.929.323.163.117 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 15.883.701.084.339 16.406.624.892.864 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value of
Rp.25 per saham Rp.25 per shares
Modal dasar - Authorized capital -
146.112.960.000 saham 146.112.960.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and fully paid capital -
61.675.671.883 saham 30 1.541.891.797.075 1.541.891.797.075 61.675.671.883 shares
Tambahan modal disetor 31 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Additional paid up capital
Penghasilan komprehensif lain 256.388.905.503 256.388.905.431 Others comprehensive income
Saldo laba: Retained Earnings:
Ditentukan penggunaannya 32 107.990.480.916 107.990.480.916 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 32 (1.683.500.347.483) (963.265.277.745) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan 1.968.686.191.616 2.688.921.261.283 Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owner of the Company
Kepentingan non pengendali 33 595.000.786.930 597.842.334.499 Non controlling interest
Jumlah Ekuitas 2.563.686.978.546 3.286.763.595.782 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 18.447.388.062.886 19.693.388.488.646 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 6
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA (RUGI) DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sembilan bulan / Nine-month
Catatan/ 30 September 2024/ 30 September 2023/
Notes September 30, 2024 September 30, 2023
PENDAPATAN USAHA 34 287.813.751.317 371.054.834.338 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 35 (256.373.386.038) (318.187.710.664) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 31.440.365.279 52.867.123.674 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 36 (40.000.649.256) (41.537.612.746) OPERATING EXPENSES
Beban keuangan (697.002.091.298) (118.922.357.603) Finance cost
Beban cadangan kerugian penurunan nilai (1.580.224.672) 79.651.414 Allowance for impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain 37 (3.692.357.263) (97.283.957) Other income (expenses)
Bagian laba entitas asosiasi dan Share in profit of associated and
38 4.397.008.525 2.318.038.555
ventura bersama joint venture
Beban pajak penghasilan final (14.888.132.128) (8.663.495.055) Final income tax expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (721.326.080.813) (113.955.935.718) PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak penghasilan 9c (1.750.536.495) (4.892.777.905) Income tax
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN (723.076.617.308) (118.848.713.623) CURRENT YEAR PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN CURRENT YEAR
(723.076.617.308) (118.848.713.623)
COMPREHENSIVE INCOME
Laba bersih tahun berjalan Current year profit
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk (720.235.069.739) (116.633.174.964) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (2.841.547.569) (2.215.538.659) Non controlling interest
(723.076.617.308) (118.848.713.623)
Laba komprehensif tahun berjalan Current year comprehensive income
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk (720.235.069.739) (116.633.174.964) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (2.841.547.569) (2.215.538.659) Non controlling interest
(723.076.617.308) (118.848.713.623)
Laba per saham dasar 39 (12,22) (1,98) Earnings per share basic
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 7
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN SHAREHOLDER'S EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) - (0) - - 290.185.083 290.185.083 (290.185.083) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan komprehensif lain/ Laba Ditahan/
Others comprehensive income Retained Earnings
Pengukuran
Tambahan Modal Komponen ekuitas Surplus Revaluasi Aset kembali atas Kepentingan Non
Catatan/ Modal Disetor/ Disetor/ lainnya/ Tetap/ program imbalan Pengendali/
Jumlah/Total
Notes Paid-up Capital Additional Paid-up Other component of pasti/ Sudah Ditentukan Belum Ditentukan Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Capital equity Remeasurement Penggunaannya/ Penggunaannya/ Interest Total Equity
Surplus on revaluation
of defined
of property and
benefits Appropriated Unappropriated
equipment
obligation
Saldo Per 31 Desember 2022 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 3.370.000.000 274.521.319.971 1.615.561.972 106.993.394.496 317.705.965.698 3.992.013.394.816 563.550.608.166 4.555.564.002.982 Balance as of December 31, 2022
Laba Bersih Komprehensif Comprehensive income
(18.967.017.346) (780.959.075) (1.279.974.157.022) (1.299.722.133.444) (4.130.490.334) (1.303.852.623.778)
Periode Berjalan for the year
Kepentingan non pengendali pada penambahan Non-controlling interest
- - 48.005.550.000 48.005.550.000
modal entitas anak in the addition of subsidiary capital
Selisih nilai transaksi ekuitas Non controling interest from
dengan kepentingan paid-up capital of subsidiaries
non pengendali yang Difference in value of equity transaction
- - (3.370.000.000) (3.370.000.000) (9.583.333.333) (12.953.333.333)
disebabkan oleh with non-controlling interest due to
divestasi saham PT PPRO divestment of PT PPRO
BIJB Aerocity Development 1f, 33 BIJB Aerocity Development
Cadangan Umum 997.086.420 (997.086.420) - - -
Saldo Per 31 Desember 2023 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - 255.554.302.624 834.602.897 107.990.480.916 (963.265.277.745) 2.688.921.261.373 597.842.334.499 3.286.763.595.872 Balance as of December 31, 2023
Laba Bersih Komprehensif Comprehensive income
- - (720.235.069.739) (720.235.069.739) (2.841.547.569) (723.076.617.308)
Periode Berjalan for the year
Saldo Per 30 September 2024 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - 255.554.302.624 834.602.897 107.990.480.916 (1.683.500.347.483) 1.968.686.191.634 595.000.786.930 2.563.686.978.564 Balance as of September 30, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 8
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (11.235.197.005) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sembilan bulan / Nine-month
Catatan/ 30 September 2024/ 30 September 2023/
Notes September 30, 2024 September 30, 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 536.775.554.360 527.919.379.332 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (605.615.315.260) (598.706.321.161) Suppliers
Direksi dan karyawan (32.404.168.886) (32.420.504.763) Directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi (101.243.929.786) (103.207.446.592) Cash generated from operation
Pembayaran beban keuangan (202.078.832.507) (118.922.357.603) Payment for financial charges
Penerimaan/ (pembayaran) perpajakan (95.932.223.032) 59.568.029.160 Tax receipt/ (payment)
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (399.254.985.325) (162.561.775.035) (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan/ (penambahan) tanah akan dikembangkan (546.340.074.918) 275.513.868.702 Acceptance/ (addition) of land for development
Penerimaan/ (penambahan) aset tetap 16 366.041.375.420 185.646.536.456 Acceptance/ (addition) of property, plant and equipment
Penerimaan/ (penambahan) investasi pada entitas asosiasi 12 5.662.129.889 10.326.839.491 Acceptance/ (addition) of investment in associates
Penerimaan/ (penambahan) investasi ventura bersama 13 13.727.961.641 19.714.082.322 Acceptance/ (addition) of investment in joint venture
Penempatan investasi jangka panjang 14 (5.723.712.343) (3.300.000.000) Placement for other long term investments
Penerimaan/ (penambahan) Properti Investasi 11.767.176.000 836.456.295.000 Acceptance/ (addition) of investment properties
Penerimaan bunga - 5.175.606.736 Interest received
Kas Bersih (Digunakan untuk) Net Cash (Used in)
Aktivitas Investasi (154.865.144.311) 1.329.533.228.707 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVIES
Pembayaran obligasi 27 - (683.565.000.000) Payment of bonds
Pembayaran utang ke induk Perusahaan 19 (51.282.732.355) - Payment for parent Company loans
Penambahan utang bank jangka panjang 26 20.000.000.000 712.352.450.232 Proceeds of long-term bank loans
Pembayaran utang bank 26 (123.973.567.471) (1.920.257.844.657) Payment of bank loans
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (155.256.299.826) (1.891.470.394.425) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (709.376.429.462) (724.498.940.753) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 5 774.115.642.271 1.487.379.386.019 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 5 64.739.212.809 762.880.445.266 AT ENDING OF YEAR
-
(64.739.212.809)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
5
Page 9
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment and Line of Business
PT PP Properti Tbk (selanjutnya disebut “Perusahaan”) didirikan berdasarkan PT PP Properti Tbk (here in after called the "Company") was established
akta keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.18 tanggal based on the deed of the decision of the Extraordinary General Meeting of
12 Desember 2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie The Shareholders No.18 dated December 12, 2013, Notary Ir. Nanette
Handari Adi Warsito, S.H., di Jakarta, dan telah mendapat pengesahan dari Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Nomor Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter
AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 tanggal 5 Februari 2014, serta Number AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and
diumumkan dalam Tambahan Berita Negara RI No.47, tanggal 13 Juni 2014. was published in the State Gazette No. 47, dated June 13, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan yang termuat dalam Akta Pendirian telah The Articles of Association of the Company have been amended for several
mengalami beberapa kali perubahan, diantaranya yaitu: times as follows:
1. Pemisahan aset dan liabilitas Divisi Properti PT PP (Persero) Tbk kepada 1. The separation of assets and liabilities of Division Property PT PP
PT PP Properti Tbk yang tercantum dalam Akta No.29 tanggal 17 (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk as stated in the Deed No. 29 dated
Desember 2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie December 17, 2013, of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Handari Adi Warsito, S.H., di Jakarta, dan telah mendapat pengesahan Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the Minister of Law and
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter Number AHU-
Nomor AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 tanggal 5 Februari 2014, serta 04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and was published
diumumkan dalam Tambahan Berita Negara RI No.47, tanggal 13 Juni in the State Gazette No.47, dated June 13, 2014.
2014.
2. Perubahan status Perusahaan dari Tertutup menjadi Terbuka, perubahan 2. The change of the Company's status from Closed to Public, Amendment
tersebut tercantum dalam Akta Pernyataan Persetujuan Bersama Seluruh of Articles of Association of the Company the latter is as stated in the
Pemegang Saham Perusahaan Terbatas PT Pembangunan Perumahan Deed of Agreement Joint Statement All Shareholders of PT
Properti Tbk No. 9 Tanggal 6 Februari 2015, dibuat dihadapan Fathiah Pembangunan Perumahan Properti Tbk Company Limited Number 9
Helmi S.H., Notaris di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan Menteri dated February 6, 2015, made before Fathiah Helmi S.H., Notary in
Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai dengan Surat Keputusannya No. Jakarta and approved by The Ministry of Law and Human Rights
AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 Tanggal 6 Februari 2015 serta telah accordance with Degree Number AHU-0002016.AH.01.02.Year 2015
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan dibawah No.AHU- dated February 6, 2015 and was registered in the Company Register
0016305.AH.01.11.Tahun 2015 Tanggal 6 Februari 2015 serta telah under Number AHU0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6,
didaftarkan dalam database SABH di bawah No. AHU-AH.01.03-0008148 2015 and was registered in the database SABH under Number AHU-
Tanggal 6 Februari 2015 dan No. AHU-AH.01.03-0008149, serta AH.01.03-0008148 dated February 6, 2015 and Number AHU-AH.01.03-
keduanya telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di bawah No. 0008149, and both have been registered in the Company Register under
AHU0016305.AH.01.11. Tahun 2015 Tanggal 6 Februari 2015 (”Akta No. Number AHU-0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6, 2015 ("Act
9/2015”). No. 9/2015").
3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk pada tanggal 29 Juli 2015 3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk on July 29, 2015 has held a
telah mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan hasil General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
keputusan tentang perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan amendment of the articles of association in the case of changes in the
peningkatan modal ditempatkan dan disetor yang semula issued and paid up capital increase from Rp.913,206,000,000 to
Rp.913.206.000.000 menjadi Rp.1.404.440.600.000. Risalah Rapat Rp.1,404,440,600,000. The minutes of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris Shareholders have been set forth in Notarial Deed No. 29 of Notary
No. 29 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 29 Juli 2015. Akta Fathiah Helmi S.H., dated July 29, 2015. The Deed has received Decree
tersebut telah mendapatkan Surat Keputusan Penerimaan of Acceptance of Notification of Amendment of Articles of Association.
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0952717 AHU-AH.01.03-0952717 on July 29, 2015.
pada tanggal 29 Juli 2015.
4. PT PP Properti Tbk pada tanggal 27 Januari 2017 telah mengadakan 4. PT PP Properti Tbk dated January 27, 2017 has held an Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
tentang perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan amendment of the articles of association in the case of changes in the
modal saham yang semula 14.044.406.000 menjadi 56.177.624.000 increase in share capital from 14,044,406,000 to 56,177,624,000 shares,
lembar saham, penurunan nilai per lembar saham yang semula Rp.100 the impairment of shares that originally Rp.100 to Rp.25. The Minutes of
menjadi Rp.25. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa the Extraordinary Shareholders' General Meeting have been set forth in
tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris No.19 tanggal 27 Januari Notarial Deed No.19 dated January 27, 2017, drawn up before Fathiah
2017, dibuat dihadapan Fathiah Helmi S.H., Notaris di Jakarta dan telah Helmi S.H., Notary in Jakarta and has obtained the approval of Minister of
memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in accordance with
Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusannya No. AHU- its Decision Letter Number AHU-AH.01.03- 0040159.Tahun 2015 dated
AH.01.03- 0040159 tanggal 30 Januari 2017 serta telah didaftarkan January 30, 2017 and has been registered in the Company Register
dalam Daftar Perusahaan di bawah Nomor AHU- under Number AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 dated Februari 6,
0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 Februari 2015 serta telah 2015 and has been registered in the SABH database under Number
didaftarkan dalam database SABH di bawah Nomor AHU-AH.01.03- AHUAH. 01.03-0040165 dated January 30, 2017, and both have been
0040165 tanggal 30 Januari 2017, serta keduanya telah didaftarkan registered in the Company Register under Number AHU-
dalam Daftar Perusahaan dibawah Nomor AHU- 0002016.AH.01.02.Tahun 2015 dated February 6, 2015 ("Deed No.
0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 Februari 2015 (”Akta No. 19/2017").
19/2017”).
5. PT PP Properti,Tbk pada tanggal 4 Mei 2017 telah mengadakan Rapat 5. PT PP Properti, Tbk on May 4, 2017 has held an Extraordinary General
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal amendment of the articles of association in the case of changes in the
saham yang semula Rp.56.177.624.000 menjadi Rp.61.675.671.883 dan increase of share capital and issued and paid up capital from
modal ditempatkan dan disetor yang semula Rp.1.404.440.600.000 Rp.56,177,624,000 to Rp.61,675,671,883 and capital placed and paid up
menjadi Rp.1.541.891.797.075. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham from Rp.1,404,440,600,000 to Rp.1,541,891,797,075, respectively. The
Luar Biasa tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris No. 4 dari minutes of the Extraordinary Shareholders' General Meeting have been
Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 4 Mei 2017. Akta tersebut telah set forth in Notarial Deed No. 4 of Notary Fathiah Helmi S.H., dated May
mendapatkan SK Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran 4, 2017. The Deed has received Decree of Acceptance of Notification of
Dasar No. AHU-AH.01.03-0134457 pada tanggal 9 Mei 2017. Amendment of Articles of Association. AHU-AH.01.03-0134457 on May 9,
2017.
6
Page 10
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment and Line of Business (Continued)
6. PT PP Properti Tbk pada tanggal 11 Juli 2019 telah mengadakan Rapat 6. PT PP Properti Tbk on July 11, 2019 has held an Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan amendments to the articles of association in terms of changes in the
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
telah dituangkan dalam Akta Notaris No.18 dari Notaris Fathiah Helmi Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.18 of
S.H., tanggal 11 Juli 2019. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Notary Fathiah Helmi SH, dated July 11, 2019. The Deed was approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
0037326.AH.01.02 tanggal 15 Juli 2019. Number AHU-0037326.AH.01.02 dated July 15, 2019.
7. PT PP Properti Tbk pada tanggal 29 Juni 2020 telah mengadakan Rapat 7. PT PP Properti Tbk on June 29, 2020 has held an Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan amendments to the articles of association in terms of changes in the
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
telah dituangkan dalam Akta Notaris No.63 dari Notaris Fathiah Helmi Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.63 of
S.H., tanggal 29 Juni 2020. Akta tersebut telah mendapat persetujuan Notary Fathiah Helmi SH, dated June 29, 2020. The Deed was approved
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
AHU-AH.01.03-0269095 tanggal 01 Juli 2020. Number AHU-AH.01.03-0269095 dated July 01, 2020.
8. PT PP Properti Tbk pada tanggal 8 October 2020 telah mengadakan 8. PT PP Properti Tbk on October 8, 2020 has held an an Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan General Meeting of Shareholders with the results of the Amendment to
tentang Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dan Perubahan the Company's Articles of Association and Change of the Company's
Pengurus Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Management. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Notaris No.19 dari Notaris have been stated in Notarial Deed No.19 of Notary Fathiah Helmi SH,
Fathiah Helmi S.H., tanggal 19 Oktober 2020. Akta tersebut telah dated October 19, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-
Republik Indonesia Nomor AHU-0178628.AH.01.11.TAHUN 2020 0178628.AH.01.11.TAHUN 2020 dated October 22, 2020 and Number
Tanggal 22 Oktober 2020 dan Nomor AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN 2020 date October 22, 2020.
2020 Tanggal 22 Oktober 2020.
9. PT PP Properti Tbk pada tanggal 09 Juni 2021 telah mengadakan Rapat 9. PT PP Properti Tbk on June 09, 2021 has held an Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan amendments to the articles of association in terms of changes in the
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
telah dituangkan dalam Akta Notaris No.6 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.6 of
tanggal 01 Juli 2021. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Notary Fathiah Helmi SH, dated July 01, 2020. The Deed was approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
AH.01.03-0432787 tanggal 29 Juli 2021. Number AHU-AH.01.03-0432787 dated July 29, 2021.
10 PT PP Properti Tbk pada tanggal 24 April 2022 telah mengadakan Rapat 1 PT PP Properti Tbk on April 24, 2022 has held an Annual General
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang Meeting of Shareholders with the results of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan amendments to the articles of association in terms of changes in the
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut objectives and goals of the Company. Minutes of the Annual General
telah dituangkan dalam Akta Notaris No.17 dari Notaris Fathiah Helmi Meeting of Shareholders have been stated in Notarial Deed No.17 of
S.H., tanggal 06 Juni 2022. Akta tersebut telah mendapat persetujuan Notary Fathiah Helmi SH, dated June 06, 2022. The Deed was approved
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
AHU-AH.01.09-0020162 tanggal 09 Juni 2022. Number AHU-AH.01.09-0020162 dated June 09, 2022.
PT PP (Persero) Tbk adalah pemilik atau sebagai Perusahaan terakhir PT PP (Persero) Tbk is the ultimated owner or parent of the Company’s
kelompok usaha Perusahaan yang sahamnya masing-masing satu lembar business Company whose the shares are one share of Series A Dwiwarna
saham Seri A Dwiwarna dan 51% saham Seri B dimiliki oleh Pemerintah and 51% share of Series B are owned by the Government of the Republic of
Republik Indonesia. Indonesia.
Perusahaan beralamat di Gedung PP Plaza, Jln. Letjen TB Simatupang The Company is located at PP Plaza Building, Jln. Letjen TB Simatupang
No.57, Pasar Rebo, Jakarta Timur. No.57, Pasar Rebo, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada Desember 2013. The Company commenced commercial operations in December 2013.
b. Maksud dan Tujuan b. Objectives and Goals
Maksud dan tujuan dari Perseroan ini ialah berusaha dalam bidang Jasa, The purpose and objectives of the Company are to engage in services,
Pembangunan dan Perdagangan. development and trade.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas Perseroan dapat To achieve the aims and objectives above the Company can carry out
melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: business activities as follows:
I. Kegiatan usaha utama sebagai berikut: I. The main business activities are as follows:
1. Mencakup kegiatan penyediaan jasa konsultasi aristek, seperti jasa 1. Includes activities to provide consulting services and technology, such as
arsitektur perancangan gedung dan drafting, jasa arsitektur perencanaan building architecture and drafting architecture services, urban planning
perkotaan dan arsitektur landscape, jasa arsitektur pemugaran bangunan architecture and landscape architecture services, architectural renovation
bersejarah, termasuk jasa inspeksi gedung atau bangunan. services for historic buildings, including building or building inspection
services.
2. Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian 2. Includes businesses of buying, selling, leasing and operating real estate
real estate milik sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, that is owned or leased, such as apartment buildings, residential
bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti buildings and nonresidential buildings (such as exhibition places, private
tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan storage facilities, malls, shopping centers and others) as well as the
dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan provision of houses and flats or apartments with or without furniture to be
atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam used permanently, either monthly or annually. These include the sale of
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, land, the development of buildings for self-operation (for leasing spaces
pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan in the building), the distribution of real estate into land plots without land
ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estate menjadi tanah development and the operation of a residential area for movable houses.
kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat
tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.
7
Page 11
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
3. Mencakup kegiatan penyediaan real estate atas dasar balas jasa atau 3. Includes activities of providing real estate on a fee or contract basis,
kontrak, termasuk jasa yang berkaitan dengan real estate seperti including services related to real estate such as real estate agents and
kegiatan agen dan makelar real estate, perantara pembelian, penjualan brokerage activities, intermediaries for buying, selling and leasing real
dan penyewaan real estate atas dasar balas jasa atau kontrak, estate on a fee or contract basis, managing real estate on the basis of
pengelolaan real estate atas asar balas jasa atau kontrak, jasa remuneration services or contracts, real estate appraisal services and
penaksiran real estate dan agen pemegang wasiat real estate. real estate will agents.
4. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan, penginapan, makan minum 4. Includes businesses providing services, lodging, food and drink and other
serta jasa lainnya bagi umum dengan menggunakan sebagian atau services to the public by using part or all of the building. This business is
seluruh bangunan. Usaha ini dikelola secara komersial serta memenuhi managed commercially and meets the requirements of the requirements
ketentuan persyaratan sebagai hotel bintang lima sampai hotel bintang from five-star to onestar hotels as stipulated in the decree of the agency
satu yang ditetapkan dalam surat keputusan instansi yang membinanya. responsible for developing it.
5. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum 5. Includes business providing lodging services to the public which are
yang merupakan rumah-rumah pribadi yang khusus disewakan kepada private houses specifically rented to tourists and their facilities and
wisatawan berikut fasilitasnya dan dikelola sendiri oleh pemiliknya. managed by the owner.
6. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum 6. Includes businesses providing lodging services to the public who manage
yang mengelola dan memfungsikan apartemen sebagai hotel untuk and function apartments as hotels for temporary housing, with payment
tempat tinggal sementara, dengan perhitungan pembayaran sesuai calculations in accordance with the provisions.
ketentuan.
7. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat 7. Includes building construction businesses that are used for housing, such
tinggal, seperti rumah tempat tinggal, apartemen dan kondominium. as residential homes, apartments and condominiums. Including the
Termasuk pembangunan gedung untuk tempat tinggal yang dikerjakan construction of buildings for dwellings that are carried out by real estate
oleh perusahaan real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan companies with the aim to be sold and activities to change and renovate
perubahan dan renovasi gedung tempat tinggal. residential buildings.
8. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perkantoran, 8. Includes building construction businesses used for offices, such as
seperti kantor dan rumah kantor. Termasuk pembangunan gedung untuk offices and home offices. Including the construction of buildings for
perkantoran yang dikerjakan oleh perusahaan real estate dengan tujuan offices that are carried out by real estate companies with the aim to be
untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi gedung perkantoran. sold and the activities of changing and renovating office buildings.
9. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk 9. Includes building construction businesses that are used for shopping,
perbelanjaan, seperti mall, toserba, toko, rumah toko (ruko) dan warung. such as malls, department stores, shops, shop houses and shops.
Termasuk pembangunan ruko yang dikerjakan oleh perusahaan real Including the construction of shop houses that are carried out by real
estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi estate companies with the aim to be sold and the activities of changing
gedung perbelanjaan. and renovating shopping buildings.
10. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk penginapan, 10. Includes building construction businesses used for lodging, such as
seperti hotel, hotel dan losmen. Termasuk kegiatan perubahan dan hotels, hotels and inns. Including the activities of the change and
renovasi gedung penginapan. renovation of the inn.
11. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat 11. Includes building construction businesses that are used for entertainment
hiburan, seperti bioskop, gedung kesenian dan gelanggang olahraga. venues, such as theaters, art buildings and sports venues. Including the
Termasuk pembangunan gedung untuk tempat hiburan yang dikerjakan construction of buildings for entertainment venues carried out by real
oleh perusahaan real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan estate companies with the aim of being sold and the activities of
perubahan dan renovasi gedung tempat hiburan dan olahraga. changing and renovating entertainment and sports buildings.
12. Mencakup kegiatan usaha perdagangan eceran berbagai jenis barang 12. Includes retail trading business activities of various types of goods,
kebutuhan yang utamanya bahan makanan/ minuman, minuman atau mainly food/beverage, beverages or tobacco at a fixed price and the
tembakau dengan harga yang sudah ditentukan serta pembeli mengambil buyer takes and pays himself to the cashier (self service). In addition, it
dan membayar sendiri kepada kasir (self service/ swalayan). Di samping can also sell some non-food items such as clothing, household furniture,
itu juga dapat menjual beberapa barang bukan makanan seperti pakaian, children's toys, cosmetics and clothing.
perabot rumah tangga, mainan anak-anak, kosmetik dan pakaian.
8
Page 12
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
II. Kegiatan usaha penunjang yang mendukung kegiatan usaha utama II. Supporting business activities that support the Company's main
Perseroan adalah : business activities are:
1. Mencakup usaha yang kegiatannya sebagai perantara penjualan paket 1. Includes businesses whose activities are as intermediaries for selling tour
wisata yang dikemas oleh biro perjalanan wisata; melakukan pemesanan packages packaged by travel agents; make air, sea and land
tiket angkutan udara, laut dan darat, baik untuk tujuan dalam negeri transportation ticket reservations, both for domestic and foreign
maupun luar negeri; melakukan pemesanan akomodasi, restoran dan destinations; make accommodations, restaurants and tickets for cultural
tiket pertunjukan seni budaya, serta kunjungan ke obyek dan daya tarik arts performances, as well as visits to tourist objects and attractions; and
wisata; dan melakukan pengurusan dokumen perjalanan berupa paspor arrange travel documents in the form of passports and visas or other
dan visa atau dokumen lain yang dipersamakan. similar documents.
2. Mencakup usaha jasa pelayanan pengiriman barang yang dilakukan oleh 2. Includes freight forwarding services undertaken by the private sector in
swasta selain kegiatan pengiriman yang dilakukan oleh pos universal. addition to shipping activities carried out by universal post. Its activities
Kegiatannya mencakup pengumpulan, pemrosesan, pengangkutan dan include collection, processing, transportation and delivery, both domestic
pengantaran baik domestik maupun internasional. and international.
3. Secara khusus menyediakan sebuah gabungan jasa penunjang, seperti 3. Specifically provides a combination of supporting services, such as
pembersihan interior umum, pemeliharaan, pembuangan sampah, general interior cleaning, maintenance, waste disposal, safeguarding and
penjagaan dan pengamanan, pengiriman surat, penerimaan tamu, security, mail delivery, reception, laundry and related services to support
pencucian pakaian dan jasa yang berhubungan untuk menunjang operations in client facilities.
operasional dalam fasilitas klien.
4. Mencakup kegiatan dari perusahaan holding, yaitu perusahaan yang 4. Includes the activities of holding companies, which are companies that
menguasai asset dari sekelompok perusahaan subsidari dan kegiatan control the assets of a group of subsidiary companies and the main
utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. “Holding Companies” activity is ownership of the group. "Holding Companies" are not involved
tidak terlibat dalam kegiatan usaha perusahaan subsidarinya. in the business activities of their subsidized companies. Its activities
Kegiatannya mencakup jasa yang diberikan penasihat dan perunding include services provided by counselors and negotiators in designing
dalam merancang merger dan akuisisi perusahaan. company mergers and acquisitions.
5. Mencakup usaha jasa pangan yang bertempat di sebagian atau seluruh 5. Includes food service businesses which are located in part or all
bangunan permanen yang menjual dan menyajikan makanan dan permanent buildings that sell and serve food and drinks to the public at
minuman untuk umum ditempat usahanya, baik dilengkapi dengan their place of business, whether or not they are equipped with equipment/
peralatan/ perlengkapan untuk proses pembuatan dan penyimpanan equipment for the manufacturing and storage process and have obtained
maupun tidak dan telah mendapatkan surat keputusan Sebagai restoran/ a decree as a restaurant/ restaurant from a related institution that built it.
rumah makan dari instansi yang membinanya.
Pada saat ini ruang lingkup kegiatan Perseroan adalah pembangunan At this time the company's scope of activity is the construction of apartments
apartemen dan pemukiman. Proyek-proyek yang dikembangkan Perseroan and residential . The projects developed by the Company is the Grand
adalah Grand Sungkono Lagoon, Grand Kamala Lagoon, Grand Sungkono Lagoon, Kamala Grand Lagoon, Grand Dharmahusada Lagoon
Dharmahusada Lagoon dan lain-lain. and others.
9
Page 13
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Tahun
Jumlah aset dan Saldo Laba sebelum jurnal eliminasi/ Total Assets and Retained Earning before elimination entries
operasi
Bidang Persentase kepemilikan/
komersial/ Aset/ Assets Saldo Laba/ Retained Earning
Percentage of ownership
usaha/ Start of
(%) 30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Entitas anak/ Domisili/ Nature of commericial
September 30, 2024 December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023
Subsidiaries Domicile business operations 2024 2023 2022
PT Gitanusa Sarana Realti dan property/
Surabaya 1996 99,99% 99,99% 99,99% 305.016.733.389 332.042.403.716 (278.594.316.978) (243.943.414.931)
Niaga Realty and property
PT Hasta Realti dan property/
Balikpapan 1995 99,00% 99,00% 99,00% 837.585.323.959 851.886.767.445 (114.171.651.124) (118.512.033.037)
Kreasimandiri Realty and property
PT Wisma
Realti dan property/
Seratus Depok 2012 55,00% 55,00% 55,00% 334.966.186.103 394.531.477.285 39.488.237.377 38.367.606.867
Realty and property
Sejahtera
PT PP Properti Realti dan property/
Bekasi 2016 52,60% 52,60% 52,60% 400.792.036.332 393.956.208.201 (846.842.640) 582.689.443
Jababeka Residen Realty and property
PT PPRO Sampurna Realti dan property/
Surabaya 2017 77,14% 77,14% 80,00% 753.602.575.685 428.746.186.612 (976.904.447) 735.100.479
Jaya Realty and property
PT PP Properti Realti dan property/
Surabaya 2018 60,00% 60,00% 60,00% 578.233.280.442 594.201.205.972 (3.515.460.512) (3.039.784.224)
Suramadu Realty and property
PT PPRO BIJB Realti dan property/
Bandung 2018 68,30% 68,30% 80,00% 390.014.315.215 393.205.240.539 (4.596.172.501) (4.536.374.615)
Aerocity Development Realty and property
PT Limasland Realty Realti dan property/
Cilegon 2018 70,00% 70,00% 70,00% 81.217.329.849 80.343.595.817 (5.303.240.795) (4.946.637.903)
Cilegon Realty and property
PT Grahaprima Realti dan property/
Yogyakarta 2018 99,00% 99,00% 99,00% 86.984.478.202 83.312.439.501 (9.569.837.198) (7.159.523.628)
Realtindo Realty and property
PT Pekanbaru Permai Realti dan property/
Pekanbaru 2018 97,50% 97,50% 97,50% 290.060.393.709 294.875.459.950 (92.297.145.689) (76.058.992.219)
Propertindo Realty and property
PT Gitanusa Sarana Niaga PT Gitanusa Sarana Niaga
Pengalihan PT Gitanusa Sarana Niaga - entitas ke PT PP Properti Tbk The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga - subsidiary to PT PP Properti
berdasarkan Akta Pemisahan Aset dan Liabilitas Divisi Properti PT PP Tbk was made under the deed of separation of assets and liabilities of
(Persero) Tbk yang dituangkan dalam Akta Nomor 28 tanggal 17 Desember Property Division PT PP (Persero) Tbk under the Deed Number 28 dated
2013 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. December 17, 2013 of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Gitanusa Sarana Niaga yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Gitanusa Sarana Niaga:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 305.016.733.389 332.042.403.716 Total Assets
Jumlah Liabilitas 369.411.050.367 361.785.818.647 Total Liabilities
Jumlah Modal 214.200.000.000 214.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (278.594.316.978) (243.943.414.931) Retained Earnings
10
Page 14
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Hasta Kreasimandiri PT Hasta Kreasimandiri
Akuisisi PT Hasta Kreasimandiri – entitas anak ke PT PP Properti Tbk dari Acquisition of PT Hasta Kreasimandiri – subsidiary to PT PP Properti Tbk
PT PP (Persero) Tbk disetujui berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan from PT PP (Persero) Tbk approved by Deed of General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Hasta Kreasimandiri yang Shareholders of Extraordinary PT Hasta Kreasimandiri set forth in the Deed
dituangkan dalam Akta No.74 tanggal 23 Desember 2015 dari Notaris Neilly No.74 dated December 23, 2015, of Notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si.,
Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. senilai yang tertuang pada Akta Jual Beli M.Kn. worth contained in the Deed of Sale and Purchase of Shares in Deed
Saham dalam Akta No. 75 tanggal 23 Desember 2015 dari Notaris Neilly No. 75 dated December 23, 2015, from Notary Neilly Iralita Iswari, S.H.,
Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. M.Si., M.Kn.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Hasta Kreasimandiri yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Hasta Kreasimandiri:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 837.585.323.959 851.886.767.445 Total Assets
Jumlah Liabilitas 765.756.975.084 784.398.800.482 Total Liabilities
Jumlah Modal 186.000.000.000 186.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (114.171.651.124) (118.512.033.037) Retained Earnings
Transaksi entitas sepengendali ini pada tahun 2015 mengakibatkan aset These entities under common control transactions in 2015 resulted in the net
neto PT HKM digunakan sebagai pengurang jumlah yang dibayarkan dalam assets of PT HKM being used as a deduction from the amount paid in
kombinasi bisnis. Selisih antara kas yang dibayarkan dan jumlah tercatat business combinations. The difference between the cash paid and the
aset neto PT HKM diakui sebagai tambahan modal disetor Perusahaan. carrying amount of the net assets of PT HKM is recognized as additional
Untuk tahun 2014, yang merupakan awal periode penyajian, maka aset neto paid-in capital of the Company. For the year 2014, which is the beginning of
PT HKM mulai dikonsolidasikan, sedang modal saham dan tambahan modal the presentation period, the net assets of PT HKM began to be consolidated,
disetor PT HKM digabungkan ke dalam tambahan modal disetor while the share capital and additional paid-in capital of PT HKM were
Perusahaan. Saldo laba Entitas PT HKM digabungkan ke saldo laba combined into the additional paid-in capital of the Company. Retained
perusahaan. (Lihat catatan 32) earnings of PT HKM are combined to the Company's retained earnings. (See
note 32)
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Akuisisi PT Wisma Seratus Sejahtera oleh Perusahaan disetujui berdasarkan The acquisition of PT Wisma Seratus Sejahtera by the Company was
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT approved by the Extraordinary Shareholders’ General Meeting of PT Wisma
Wisma Seratus Sejahtera yang dituangkan dalam Akta No. 33 tanggal 30 Seratus Sejahtera set forth in Deed No. 33 dated August 30, 2016, of Notary
Agustus 2016 dari Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., notaris di Jakarta. Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., Notary in Jakarta. PT Wisma Seratus
PT Wisma Seratus Sejahtera diakuisisi sebesar nilai nominal yang Sejahtera was acquired at its fair value. PT Wisma Seratus Sejahtera
merupakan nilai wajar PT Wisma Seratus Sejahtera dengan tujuan engages in business development of the campus area around Margonda
pengembangan bisnis di area sekitar kampus daerah Margonda Raya. Raya.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Wisma Seratus Sejahtera yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Wisma Seratus Sejahtera:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 334.966.186.103 394.531.477.285 Total Assets
Jumlah Liabilitas 205.477.948.726 266.163.870.418 Total Liabilities
Jumlah Modal 90.000.000.000 90.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan 39.488.237.377 38.367.606.867 Retained Earnings
11
Page 15
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Jababeka Residen PT PP Properti Jababeka Residen
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 52,60% saham pada The Company establish and directly owns 52.60% shares of PT PP Properti
PT PP Properti Jababeka Residen yang bergerak dalam bidang usaha Jababeka Residen is engaged in the development and management of the
pengembangan dan pengelolaan properti. PT PP Properti Jababeka property. PT PP Properti Jababeka Residen domiciled in Districts Bekasi
Residen berkedudukan di Kabupaten Bekasi yang anggaran dasarnya which the articles of contained in the Deed No. 42 dated November 16,
dimuat dalam Akta No. 42 tertanggal 16 November 2016 dengan lampiran 2016, with The Minister of Law and Human Rights decisions attachments
keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- No. AHU-0052327.AH.01.01 2016.
0052327.AH.01.01.Tahun 2016.
Modal dasar PT PP Properti Jababeka Residen sebesar Rp.276.054.000.000 The authorized capital of PT PP Properti Jababeka Residen is
dan Perusahaan memiliki saham sebesar 52,60% atau senilai Rp276,054,000,000 and the Company has ownership of a share of 52.60%
Rp115.998.780.000 yang merupakan kerjasama patungan antara PT or Rp115,998,780,000 which represent joint cooperation between PT
Pembangunan Perumahan Properti Tbk dengan PT Grahabuana Cikarang Pembangunan Perumahan Properti Tbkwith PT Grahabuana Cikarang for
berupa pengembangan lahan di Jababeka, Kabupaten Bekasi yang developing area in Jababeka, Kabupaten Bekasi that will be developed
rencananya akan dikembangkan untuk pembangunan bangunan komersial residential and commercial area.
dan residensial.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham pada tanggal 19 Desember Based on the General Meeting of Shareholders on December 19, 2019, as
2019 yang telah dituangkan dalam Akta No. 21 tanggal 5 Desember 2019 set forth in Notarial Deed No. 21 dated December 5, 2019, of Notary Lila
dari Notaris Lila Dewi Puspita, S.H., M.Kn. Para Pemegang Saham Dewi Puspita, S.H., M.Kn. The Shareholders approved the increase of the
menyetujui meningkatkan Modal ditempatkan dan disetor yang semula Subscribed and Paid Up Capital from Rp319,200,000,000 to
Rp319.200.000.000 menjadi Rp339.200.000.000. Akta perubahan tersebut Rp339,200,000,000. This notarial deed had been received and recorded in
telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum the Legal Entity Administration System Minister of Law and Human Rights of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. the Republic of Indonesia with No. AHU-AH.01.03-0377224 Tahun 2019
AHU-AH.01.03-0377224 Tahun 2019 pada tanggal 23 Desember 2019. dated December 23, 2019.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PP Properti Jababeka Residen yaitu: \The Accounts of Financial Position of PT PP Properti Jababeka Residen:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 400.792.036.332 393.956.208.201 Total Assets
Jumlah Liabilitas 62.438.878.972 54.173.518.758 Total Liabilities
Jumlah Modal 339.200.000.000 339.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (846.842.640) 582.689.443 Retained Earnings
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT PPRO The Company establish and directly owns 80% shares of PT PPRO
Sampurna Jaya yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Sampurna Jaya is engaged in the development and management of
pengelolaan properti. PT PPRO Sampurna Jaya berkedudukan di Kota property. PT PPRO Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The deed of PT
Surabaya. Akta anggaran dasar PT PPRO Sampurna Jaya No.08 tanggal 4 PPRO Sampurna Jaya’s article of association No. 08 dated 4 April 2017
April 2017 Notaris Ranty Artsilia, S.H., telah disahkan oleh Menteri Hukum Notary Ranty Artsilia, S.H., in Surabaya. was approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his Decision Letter
0021098.AH.01.01.Tahun 2017 tertanggal 8 Mei 2017 tentang Pengesahan No. AHU-0021098.AH.01.01.Tahun 2017 dated May 8, 2017 regarding the
Pendirian Badan Hukum Perusahaan Terbatas. Legalization of the Limited Liability Company Establishment.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham yang telah dituangkan Based on the results of the General Meeting of Shareholders as stated in
dalam Akta No.89 tanggal 23 Februari 2023 Notaris Lila Dewi Puspita, S.H., Deed No. 89 dated 23 February 2023, Notary Lila Dewi Puspita, S.H., M.Kn.
M.Kn. Para pemegang saham telah menyetujui menurunkan modal The shareholders have agreed to reduce the issued and paid-up capital from
ditempatkan dan disetor yang semula Rp294.840.193.000 menjadi IDR 294,840,193,000 to IDR 258,901,345,218. The deed of amendment was
Rp258.901.345.218. Akta perubahan tersebut telah disahkan oleh Menteri ratified by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in Decree No. AHU-0015596.AH.01.02.Tahun 2023 dated 13
No. AHU-0015596.AH.01.02.Tahun 2023 tertanggal 13 Maret 2023. March 2023.
Modal Dasar PT PPRO Sampurna Jaya sebesar Rp258.901.345.218 dan The authorized capital of PT PPRO Sampurna Jaya is Rp258.901.345.218
Perusahaan memiliki saham sebesar 77,14% atau senilai and the Company acquired an ownership stake of 77.14% or
Rp199.936.845.218 yang merupakan kerjasama patungan antara PT Rp199,936,845,218 which represent joint cooperation between PT
Pembangunan Perumahan Properti Tbk dengan PT Gunungsari Saktijaya Pembangunan Perumahan Properti Tbk with PT Gunungsari Saktijaya for
berupa pengembangan lahan di Kota Surabaya yang akan dikembangkan developing area in Surabaya, that will be developed residential and
untuk pembangunan bangunan komersial dan residensial. commercial area.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Sampurna Jaya yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Sampurna Jaya:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 753.602.575.685 428.746.186.612 Total Assets
Jumlah Liabilitas 496.674.495.531 214.421.259.403 Total Liabilities
Jumlah Modal 257.904.984.600 213.589.826.730 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (976.904.447) 735.100.479 Retained Earnings
12
Page 16
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Suramadu PT PP Properti Suramadu
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 60% saham PT PP The Company established and directly owns 60% shares of PT PP Properti
Properti Suramadu yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Suramadu which engaged in the development and management of property.
pengelolaan properti. PT PP Properti Suramadu berkedudukan di kota PT PP Properti Suramadu domiciled in Surabaya. The deed of PT PP
Surabaya. Akta anggaran dasar PT PP Properti Suramadu No.13 tanggal 7 Properti Suramadu article of association No.13 dated August 7, 2017 Notary
Agustus 2017, Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., telah disahkan Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H., M.H., was approved by the Minister of Law
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat and Human Rights of the Republic Of Indonesia in its Decision Letter No.
Keputusan No. AHU-0041745.AH.01.01. Tahun 2017 tertanggal 22 AHU-0041745.AH.01.01.Tahun 2017 dated September 22, 2017 regarding
September 2017 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum Perusahaan the Legalization of the Limited Liability Company Establishment.
Terbatas.
Modal dasar PT PP Properti Suramadu sebesar Rp5.440.668.800.000 dan The authorized capital of PT PP Properti Suramadu amouted
Perusahaan memiliki saham sebesar 60% atau senilai Rp326.440.080.000 Rp5,440,668,800,000 and the Company acquired an ownership stake of
yang merupakan kerjasama patungan antara PT PP Properti Suramadu 60% or Rp326,440,080,000 that represent a joint cooperation between PT
dengan PT Griyo Mapan Santoso berupa pengembangan lahan di Kota PP Properti Suramadu with PT Griyo Mapan Santoso for developing area in
Surabaya yang akan dikembangkan untuk pembangunan bangunan Surabaya, that will be developed residential and commercial area.
komersial dan residensial.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Suramadu yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Suramadu:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 578.233.280.442 594.201.205.972 Total Assets
Jumlah Liabilitas 37.681.940.954 53.174.190.196 Total Liabilities
Jumlah Modal 544.066.800.000 544.066.800.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (3.515.460.512) (3.039.784.224) Retained Earnings
PT PPRO BIJB Aerocity Development PT PPRO BIJB Aerocity Development
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT PPRO The Company established and directly owns 80% shares of PT PPRO BIJB
BIJB Aerocity Development yang bergerak dalam bidang usaha Aerocity Development which engaged in the development and management
pengembangan dan pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity of property. PT PPRO BIJB Aerocity Development domiciled in Bandung.
Development berkedudukan di Kota Bandung. Akta anggaran dasar PT The Deed of PT PPRO BIJB Aerocity Development article of association No.
PPRO BIJB Aerocity Development No. 21 tanggal 18 Mei 2018, Notaris 21 dated May 18, 2018, Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., in Bandung.
Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., di Bandung. Akta pendirian telah disahkan The Deed of establishment was approved by the Minister of Law and Human
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 tertanggal 5 Juni 0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 dated June 5, 2018.
2018.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO BIJB Aerocity Development The Accounts of Financial Position of PT PPRO BIJB Aerocity Development:
yaitu:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 390.014.315.215 393.205.240.539 Total Assets
Jumlah Liabilitas 207.110.487.716 210.241.615.154 Total Liabilities
Jumlah Modal 187.500.000.000 187.500.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (4.596.172.501) (4.536.374.615) Retained Earnings
13
Page 17
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Limasland Realty Cilegon PT Limasland Realty Cilegon
Pada tanggal 20 September 2018, Perusahaan mengakuisisi dengan On September 20, 2018, the Company acquired, through new shares
menambah saham baru sebanyak 70% saham milik PT Limasland Realty issuance, 70% ownership in PT Limasland Realty Cilegon with the
Cilegon dengan nilai perolehan sebesar Rp31.500.000.000 saham dengan acquisition cost amounted to Rp31,500,000,000 shares with the details of
rincian yaitu uang tunai sebesar Rp24.750.000.000 dan brand equity cash amounted to Rp24,750,000,000 and brand equity amounted to
sebesar Rp6.750.000.000. Perusahaan mengakui/mencatat aset dan Rp6,750,000,000. Company recognized the assets and liabilities of PT
liabilitas PT Limasland Realty Cilegon dengan menggunakan nilai wajar aset Limasland Realty Cilegon at fair value of net assets on September 20, 2018.
bersih pada tanggal 20 September 2018.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Limasland Realty Cilegon yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Limasland Realty Cilegon:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 81.217.329.849 80.343.595.817 Total Assets
Jumlah Liabilitas 41.520.570.643 40.290.233.720 Total Liabilities
Jumlah Modal 45.000.000.000 45.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (5.303.240.795) (4.946.637.903) Retained Earnings
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
Pada tanggal 22 Oktober 2018, Perusahaan mengakuisisi 100% saham PT In October 22, 2018, the Company acquired 100% ownership in PT
Grahaprima Realtindo dengan nilai perolehan sebesar Rp11.000.000.000. Grahaprima Realtindo through the acquisition cost of Rp11,000,000,000
Selanjutnya berdasarkan akta No. 52 PT Grahaprima Realtindo shares. Further based on the deed No. 52 PT Grahaprima Realtindo through
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor menjadi increase authorized capital stock and issued and fully paid become
sebesar Rp50.172.000.000. Saham tersebut dimiliki oleh Perusahaan Rp50,172,000.000. The shares owned 99% by Company with accounts
sebesar 99% dengan cara mengkonversi piutang PT Grahaprima Realtindo receivable convertion PT Grahaprima Realtindo amounted to
sebesar Rp38.009.000.000 dan pembayaran utang pajak sebesar Rp38,009,000,000 and the payment of tax payable amounted to
Rp1.163.000.000. Perusahaan mengakui/mencatat aset dan liabilitas PT Rp1,163,000,000. Company recognized the assets and liabilities of PT
Grahaprima Realtindo dengan menggunakan nilai wajar aset bersih pada Grahaprima Realtindo with fair value of net assets on October 22, 2018.
tanggal 22 Oktober 2018.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Grahaprima Realtindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Grahaprima Realtindo:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 86.984.478.202 83.312.439.501 Total Assets
Jumlah Liabilitas 46.266.745.400 40.184.393.129 Total Liabilities
Jumlah Modal 50.287.570.000 50.287.570.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (9.569.837.198) (7.159.523.628) Retained Earnings
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
Pada tanggal 2 Agustus 2021, Perusahaan mengakuisisi saham PT On August 2, 2021, the Company acquired the shares of PT Dwimatra
Dwimatra Mandiri dan Tuan Ir. H. Onny Hendro Adiaksono dengan nilai Mandiri and Mr. Ir. H. Onny Hendro Adiaksono with a nominal value of
nominal masing-masing sebesar Rp5.920.894.155 dan Rp12.732.639.711. Rp5,920,894,155 and Rp12,732,639,711, respectively. Furthermore, based
Selanjutnya berdasarkan akta No.01 tanggal 2 Agustus 2021 Perusahaan on deed No.01 dated August 2, 2021, the Company owns 97.5% shares of
memiliki 97,5% saham PT Pekanbaru Permai Propertindo dengan nilai PT Pekanbaru Permai Propertindo with a nominal value of
nominal sebesar Rp65.653.533.866. Rp65,653,533,866.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Pekanbaru Permai Propertindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Pekanbaru Permai Propertindo:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 290.060.393.709 294.875.459.950 Total Assets
Jumlah Liabilitas 315.020.581.586 305.280.918.303 Total Liabilities
Jumlah Modal 67.336.957.812 65.653.533.866 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (92.297.145.689) (76.058.992.219) Retained Earnings
d. Penawaran Umum Saham d. Public Offering Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan The Company has received an effective statement from the Financial
(dahulu BAPEPAM-LK), melalui surat No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Services Authority (formerly BAPEPAM-LK), by letter No. S-155/D.04/2017
Maret 2017 untuk melakukan penawaran umum terbatas dalam rangka dated March 27, 2017 to conduct a limited public offering in order to provide
penambahan modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu additional capital rights issue I ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883
I ("PMHMETD I") kepada masyarakat atas 5.498.047.883 lembar saham baru new shares with a nominal value of Rp.25 per share and the offering price of
dengan nilai nominal Rp.25 per saham dan harga penawaran Rp.280 per Rp.280 per share. The entire share as a result of capital increase I
saham. Seluruh saham hasil penambahan modal dengan memberikan hak ("PMHMETD") I will be listed on the Indonesia Stock Exchange after the
memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I baru akan dicatatkan pada implementation of the capital increase by giving the right to order the effect
Bursa Efek Indonesia setelah pelaksanaan penambahan modal dengan firs I ("PMHMETD") I finished.
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I selesai.
Pada tanggal 11 April 2017 semua saham ditempatkan dan disetor penuh As at April 11, 2017 all the Company’s issued and fully paid shares of
sejumlah 5.498.047.883 telah dicatat di BEI. 5,498,047,883 shares were listed on the IDX.
14
Page 18
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
e. Penawaran Umum Obligasi e. Public Offering Bonds
Pada tanggal 23 Juni 2016 Perusahaan telah menerima pernyataan efektif On June 23, 2016 from Indonesia Financial Service Authority (OJK) the
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) (sebelumnya BAPEPAM-LK), melalui Company was given effective statement Number S-313/D.04/2016 (formerly
surat No. S-313/D.04/2016 untuk melakukan penawaran obligasi kepada BAPEPAM-LK) by letter no S-313/D.04/2016 for limited offering bonds of
masyarakat sejumlah Rp600.000.000.000 yang terdiri dari Seri A Rp600,000,000,000 consisting of Series A (PPPRO01A) amounting
(PPPRO01A) dengan nilai Rp200.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan, Rp200,000,000,000 term 36 months, and Series B (PPPRO01B) amounting
dan Seri B (PPPRO01B) dengan nilai Rp400.000.000.000 berjangka waktu Rp400,000,000,000 term 60 months. All of the Company's shares have been
60 bulan. Penerbitan obligasi Perusahaan pada tanggal 11 July 2016 telah listed in the Indonesia Stock Exchange in July 11, 2016.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan The Company has received effective statement from Indonesia Financial
(OJK), melalui surat No. S-80/D.04/2018 pada tanggal 28 Juni 2018 untuk Service Authority (OJK) through letter No. S-80/D.04/2018 on June 28, 2018
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah for limited offering bonds of Rp665,500,000,000 consisting of Series A 2018
Rp665.500.000.000 yang terdiri dari Seri A 2018 dengan nilai amounting to Rp523,000,000,000 term 36 months, and Series B 2018
Rp523.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri B 2018 dengan nilai amounting to Rp142,500,000,000 term 60 months. All of the Company’s
Rp142.500.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi bonds have been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap II yang merupakan The Company has published the Bond stage II which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya, menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-80/D.04/2018 pada tanggal 28 Service Authority (OJK), through letter No S-80/D.04/2018 dated June 28,
Juni 2019 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat 2019 for offering obligation of Rp800,000,000,000 with term 36 months. The
sejumlah Rp800.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan. Penerbitan obligasi issuance of the Company’s obligation had been listed in the Indonesia Stock
perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Exchange (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap III yang merupakan The Company has published the Bond stage II which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya, menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-80/D.04/2018 pada tanggal 19 Service Authority (OJK), through letter No S-80/D.04/2018 dated July 19,
Juli 2019 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah 2019 for offering obligation of Rp534,500,000,000 with term 36 months. The
Rp534.500.000.000 berjangka waktu 36 bulan. Penerbitan obligasi issuance of the Company’s obligation had been listed in the Indonesia Stock
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Exchange (IDX).
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan The Company has received effective statement from Indonesia Financial
(OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 21 Februari 2020 Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 21,
untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah 2020 for limited offering bonds of Rp416,465,000,000 consisting of Series A
Rp416.465.000.000 yang terdiri dari Seri A 2020 dengan nilai 2020 amounting to Rp368,565,000,000 term 36 months, and Series B 2020
Rp368.565.000.000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri B 2020 dengan nilai amounting to Rp47,900,000,000 term 60 months. All of the Company’s
Rp47.900.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi bonds have been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap II yang merupakan The Company has published the Bond stage II which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari OJK, previous Bond, received effective statement from OJK through letter No. S-
melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 untuk 71/D.04/2020 on February 4, 2021 for limited offering bonds of
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp300,000,000,000 term 370 days. The issuance of the Company’s
Rp300.000.000.000 yang berjangka waktu 370 hari. Penerbitan obligasi obligation had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap III yang merupakan The Company has published the Bond stage III which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 4,
Februari 2021 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat 2021 for limited offering bonds of Rp341,000,000,000 consisting of Series A
sejumlah Rp341.000.000.000 yang terdiri dari Seri A 2021 dengan nilai 2021 amounting to Rp177,000,000,000 term 370 days, and Series B 2021
Rp177.000.000.000 berjangka waktu 370 hari dan Seri B 2021 dengan nilai amounting to Rp164,000,000,000 term 3 years. The issuance of the
Rp164.000.000.000 berjangka waktu 3 tahun. Penerbitan obligasi Company’s obligation had been listed in the Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap IV yang merupakan The Company has published the Bond stage IV which are the part of the
bagian dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial
Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 14 Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on January 14,
Januari 2022 untuk melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat 2022 for limited offering bonds of Rp336,000,000,000 consisting of Series A
sejumlah Rp336.000.000.000 yang terdiri dari Seri A 2022 dengan nilai 2022 amounting to Rp172,500,000,000 term 370 days, and Series B 2022
Rp172.500.000.000 berjangka waktu 370 hari dan Seri B 2022 dengan nilai amounting to Rp163,500,000,000 term 3 years. The issuance of the
Rp163.500.000.000 berjangka waktu 3 tahun. Penerbitan obligasi Company’s obligation had been listed in the Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). (IDX).
f. Susunan Pengurus f. The Management
Berdasarkan akta yang dibuat oleh Notaris Fathiah Helmi, S.H Nomor 17 Based on deed of Notary Fathiah Helmi, S.H. Number 17 dated June 6, 2022
tanggal 6 Juni 2022, dan Rapat Umum Pemegang Saham pada tanggal 20 and Annual General Meeting of Shareholder on April 20, 2022, and the Deed
April 2022, dan Akta Nomor 5 tanggal 1 Juli 2021 dan Rapat Umum Number Number 5 dated July 1, 2021 and Annual General Meeting of
Pemegang Saham pada tanggal 9 Juni 2021, susunan Dewan Komisaris dan Shareholder on June 9, 2021, the composition of Board of Commissioners
Direksi Perusahaan pada 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 and Directors of the Company as of September 30, 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
15
Page 19
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
f. Susunan Pengurus (Lanjutan) f. The Management (Continued)
30 September 2024/
September 30, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Fakhrul Ulum President Commissioner
Komisaris Independen Budiyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Andek Prabowo President Director
Direktur Keuangan Deni Budiman Director of Finance
Direktur Pengembangan Bisnis & Dyah Rahadyannie Director of Business Development &
Sumber Daya Manusia Human Capital Management
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tomy Wiranata Anwar President Commissioner
Komisaris Independen Budiyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Daniel Rinsani President Director
Direktur Keuangan Deni Budiman Director of Finance
Direktur Pengembangan Bisnis & Dyah Rahadyannie Director of Business Development &
Sumber Daya Manusia Human Capital Management
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT PP Properti Tbk No. By Decision letter of the Board of Commissioners of PT PP Properti Tbk No.
08/SK/PPPROP/KOM/X/2023 tanggal 31 Oktober 2023 tentang Perubahan 08/SK/PPPROP/KOM/X/2023 dated October 31, 2023 on the Changes of
Susunan Komite Audit Tahun 2023 PT PP Properti Tbk, dengan susunan Members of the Audit Committee of PT PP Properti Tbk, the composition of
Komite Audit per 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah Audit Commitee as of September 30, 2024 and December 31, 2023 are as
sebagai berikut: follow:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Ketua Arianto Sutadi Arianto Sutadi Chairman
Anggota M Andi Mubarok M Andi Mubarok Members
Redo Harina Hutama Redo Harina Hutama
Perusahaan mempunyai 446 dan 530 karyawan masing-masing pada 30 The Company had total number of employees of 446 and 530 as of May 31,
September 2024 (tidak diaudit) dan 31 Desember 2023. 2024 (unaudited) and December 31, 2023, respectively.
g. Audit Internal g. Internal Audit
Perseroan memiliki Unit Audit Internal dan telah memilki Piagam Unit Audit The Company has established an Internal Audit Unit completed with an
Internal yang disyaratkan oleh Peraturan No. IX.I.7. Perseroan telah Internal Audit Charter as required by Rule No. IX.I.7. Mrs. Galih Nurlela
menunjuk Ibu Galih Nurlela Kustiawati, Warga Negara Indonesia, sebagai Kustiawati, an Indonesian citizen, is in charge of the Head of the Internal
Kepala Unit Audit Internal berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Audit based on the Decree of the Board Of Directors number 01/SK/PP-
01/SK/PP-PROP/DIR/2024 Tanggal 2 Januari 2024. PROP/DIR/2024 dated Janaury 2, 2024.
h. Sekretaris Perusahaan h. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT PP Properti No.25/SK/PP- Based on the Decision Letter of the Board of Directors of PT PP Properti Tbk
PROP/DIR/2023 Tanggal 1 Agustus 2023 tentang Pengangkatan Corporate Number 25/SK/PP-PROP/DIR/2023 dated August 1, 2023 on appointment of
Secretary, Corporate Secretary adalah Ibu Afrilia Pratiwi. the Corporate Secretary, the Corporate Secretary is Mrs. Afrilia Pratiwi.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK)
a. Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan a. Standards and amendments effective in the current period
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan, sejumlah amandemen In the current year, the Company has applied a number of amendments and
dan interpretasi PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk interpretations to PSAK that are relevant to its operations and effective for
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2021. accounting period beginning on or after January 1, 2021.
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut tidak memiliki The application of the following amendments and interpretation to standards
pengaruh signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam have not resulted to material impact to disclosures or on the amounts
laporan keuangan konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya: recognized in the current and prior year consolidated financial statements:
- PSAK 116 "Sewa"; - PSAK 116 "Lease";
- PSAK 104 (Amandemen 2017): "Kontrak Asuransi tentang Menerapkan - PSAK 104 (Amendment 2017): "Insurance Contract regarding Applying
PSAK 109: Instrumen Keuangan dengan PSAK 104: Kontrak Asuransi"; PSAK 109: Financial Instruments with PSAK 104: Insurance Contract";
- PSAK 228 (Amandemen 2017): "Investasi pada Entitas Asosiasi dan - PSAK 228 (Amendment 2017): "Investment in Associates and Joint
Ventura Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Ventures regarding Long-term Interests in Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama"; Ventures";
- PSAK 201 (Amendemen 2019): "Penyajian Laporan Keuangan tentang - PSAK 201 (Amendment 2019): “Presentation of Financial Statements
Judul Laporan Keuangan"; regarding Title of Financial Statements”;
- PSAK 201 (Penyesuaian Tahunan 2019): "Penyajian Laporan - PSAK 201 (Improvement 2019): “Presentation of Financial Statements”;
- PSAK 208 (Amendemen 2019): "Kebijakan Akuntansi, Perubahan - PSAK 208 (Amendment 2019): “Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan". Accounting Estimates and Errors”.
16
Page 20
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
PSAK 116: Sewa PSAK 116: Leases
PSAK 116 memperkenalkan persyaratan baru atau persyaratan yang PSAK 116 introduces new or amended requirements with respect to lease
disesuaikan sehubungan dengan akuntansi sewa. PSAK 116 accounting. It introduces changes to the lessee accounting by removing the
memperkenalkan perubahan pada akuntansi sewa dengan menghilangkan distinction between operating and finance lease and requiring the recognition
perbedaan antara sewa operasi dan pembiayaan, mensyaratkan pengakuan of a right-of-use asset and a lease liability at commencement for all leases,
aset hakguna dan liabilitas sewa pada tanggal permulaan untuk seluruh except for short term leases and leases of low value assets. In contrast to
sewa, kecuali sewa jangka-pendek dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- lessee accounting, the requirements for lessor accounting have remained
rendah. Berbeda dengan akuntansi penyewa, persyaratan akuntansi pesewa largely unchanged. The impact of the adoption of PSAK 116 on the
secara luas tetap tidak berubah. Dampak dari penerapan PSAK 116 pada Company's consolidated financial statements is not significant.
laporan Keuangan konsolidasian Perusahaan tidak signifikan.
Tanggal penerapan awal PSAK 116 bagi Perusahaan adalah 1 Januari 2020. The date of initial application of PSAK 116 for the Company is January 1,
2020.
Perusahaan telah menerapkan PSAK 116 menggunakan pendekatan The Company has applied PSAK 116 using the using the cumulative catch-
dengan dampak kumulatif pada awal penerapan yang mana mensyaratkan up approach which requires the Company to recognize the cumulative effect
Perusahaan untuk mengakui dampak kumulatif pada awal penerapan PSAK of initially applying PSAK 116 as an adjustment to the opening balance of
116 sebagai penyesuaian terhadap saldo awal saldo laba pada tanggal retained earnings at the date of initial application; and does not permit
penerapan awal; dan tidak memperkenankan penyajian kembali saldo restatement of comparatives, which continue to be presented under PSAK
komparatif, yang tetap disajikan sesuai PSAK 30 Sewa (“PSAK 30”) dan 30 Leases (“PSAK 30”) and ISAK 8 Determining whether an Arrangement
ISAK 8 Penentuan Apakah Suatu Perjanjian Mengandung Suatu Sewa Contains a Lease (“ISAK 8”).
(“ISAK 8”).
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut memiliki pengaruh The application of the following amendments and interpretation to standards
signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan have resulted to material impact to disclosures or on the amounts recognized
keuangan konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya. in the current and prior year consolidated financial statements.
PSAK 109: Instrumen Keuangan PSAK 109: Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK 109 dan amendemen konsekuensi untuk The Company applied PSAK 109 and the consequential amendments to
standar lainnya dengan tanggal penerapan awal 1 Januari 2020. Perusahaan other standards with an initial application date of January 1, 2020. The
belum menyajikan kembali informasi komparatif, yang tetap dilaporkan Company has not restated the comparative information, which continues to
berdasarkan PSAK 239 Instrumen Keuangan (“PSAK 239”). Efek yang timbul be reported under PSAK 239 Financial Instruments (“PSAK 239”). Effects
dari penerapan PSAK 109 telah diakui segera dalam saldo laba. arising from the adoption of PSAK 109 have been recognized directly in
retained earnings.
PSAK 109 memberikan persyaratan baru untuk: PSAK 109 introduces new requirements for:
- Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan. - The classification and measurement of financial assets and financial
liabilities.
Tanggal penerapan awal (yaitu, tanggal ketika Perusahaan telah menilai The date of initial application (i.e. the date on which the Company has
aset keuangan dan liabilias keuangan sesuai dengan ketentuan PSAK assessed its existing financial assets and financial liabilities in terms of
109) adalah 1 Januari 2020. Oleh karena itu, Perusahaan telah the requirements of PSAK 109) is January 1, 2020. Accordingly, the
menerapkan persyaratan PSAK 109 untuk instrumen yang belum Company has applied the requirements of PSAK 109 to instruments that
dihentikan pengakuannya pada 1 Januari 2020 dan tidak menerapkan have not been derecognized as at January 1, 2020 and has not applied
persyaratan pada instrumen yang telah dihentikan pengakuannya pada 1 the requirements to instruments that have already been derecognized as
Januari 2020. at January 1, 2020.
Seluruh aset keuangan yang diakui dan termasuk dalam ruang lingkup All recognized financial assets that are within the scope of PSAK 109 are
PSAK 109 disyaratkan untuk diukur selanjutnya menggunakan dasar required to be measured subsequently at amortized cost or fair value on
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar berdasarkan model bisnis the basis of the entity’s business model for managing the financial assets
entitas dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas and the contractual cash flow characteristics of the financial assets.
konraktual dari aset keuangan.
- Penurunan nilai aset keuangan - Impairment of financial assets
PSAK 109 mensyaratkan model kerugian kredit ekspektasian yang berbeda PSAK 109 requires an expected credit loss model as opposed to an incurred
dengan model kerugian kredit pada saat terjadinya berdasarkan PSAK 239. credit loss model under PSAK 239. The expected credit loss model requires
Model kerugian kredit ekspektasian mensyaratkan Perusahaan untuk the Company to account for expected credit losses and changes in those
mencatat kerugian kredit ekspektasian dan perubahan dalam kerugian kredit expected credit losses at each reporting date to reflect changes in credit risk
ekspektasian pada setiap tanggal pelaporan untuk menunjukkan perubahan since initial recognition of the financial assets. It is no longer necessary for a
risiko kredit sejak pengakuan awal aset keuangan. Tidak lagi disyaratkan credit event to have occurred before credit losses are recognized.
terjadinya peristiwa kredit sebelum pengakuan kerugian kredit.
Secara khusus, PSAK 109 mensyaratkan Perusahaan untuk mengakui Specifically, PSAK 109 requires the Company to recognize a loss allowance
cadangan kerugian kredit ekspektasian atas piutang usaha, aset kontrak dan for expected credit losses on trade accounts receivable,contract assets and
komitmen pinjaman dan kontrak jaminan keuangan di mana persyaratan loan commitments and financial guarantee contracts to which the impairment
penurunan nilai PSAK 109 berlaku. requirements of PSAK 109 apply.
17
Page 21
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan PSAK 115: Revenue from Contracts with Customers
PSAK 115 menggantikan panduan pengakuan pendapatan saat ini termasuk PSAK 115 supersede the current revenue recognition guidance including
PSAK 23, Pendapatan, PSAK 34, Kontrak Konstruksi dan interpretasi terkait. PSAK 23, Revenue, PSAK 34 Construction Contracts and the related
PSAK 115 diterapkan secara retrospektif pada tanggal 1 Januari 2019 interpretations when it becomes effective. PSAK 115 was applied
dengan penyajian kembali informasi komparatif tahun sebelumnya. retrospectively as of January 1, 2019 with restatement of comparative prior
year’s information.
PSAK 115 menggunakan istilah ‘aset kontrak’ dan ‘liabilitas kontrak’ untuk PSAK 115 uses the terms ‘contract asset’ and ‘contract liability’ to describe
menjelaskan yang sebelumnya dikenal sebagai ‘pendapatan diakui dimuka’ what might more commonly be known as ‘accrued revenue’ and ‘deferred
dan ‘pendapatan ditangguhkan’, tetapi standar tidak melarang entitas untuk revenue’, however the standard does not prohibit an entity from using
menggunakan deskripsi alternatif dalam laporan posisi keuangan alternative descriptions in the consolidated statement of financial position.
konsolidasian. Perusahaan menerapkan istilah uang muka pelanggan untuk The Company use advances from customer to describe contract liability.
mendeskripsikan liabilitas kontrak.
Kebijakan akuntansi Perusahaan yang signifikan atas alur pendapatannya The Company’s significant accounting policies for its revenue streams are
diungkapkan di Catatan 3. Selain memberikan pengungkapan yang lebih disclosed in Note 3. Apart from providing more extensive disclosures for the
luas untuk transaksi pendapatan Perusahaan, penerapan PSAK 115 Company’s revenue transactions, the application of PSAK 115 has a
menimbulkan dampak yang signifikan terhadap posisi keuangan dan/atau significant impact on the financial position and/or financial performance of
kinerja keuangan Perusahaan. Jumlah penyesuaian dari setiap akun dalam the Company. The amount of adjustment for each financial statement line
laporan keuangan yang terdampak dari penerapan PSAK 115 diungkapkan item affected by the application of PSAK 115 has been disclosed on Note 5.
dalam Catatan 5.
Dampak atas implementasi dari penerapan PSAK 109, 115 dan 116 The impact of the implementation of the adoption of PSAK 109, 115 and 116
terhadap laporan keuangan dijelaskan pada Catatan 5. on the financial statements is described in Notes 5.
Penerapan PSAK 109, 115 dan 116 berdampak pada perubahan kebijakan The adoption of PSAK 109, 115 and 116 have resulted in changes in the
akuntasi Perusahaan yang dibahas lebih lanjut masing-masing pada Catatan Company accounting policies which are further described in Notes 3h, 3t and
3h, 3t dan 3v atas laporan keuangan. 3v to the financial statements, respectively.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
DAN INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
b. Standar dan amandemen standar telah diterbitkan tapi belum diterapkan b. Standards and amendments to standards issued not yet adopted
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
atau setelah 1 Januari 2021, yaitu: January 1, 2021, are as follows:
- PSAK 103 (amandemen) Kombinasi Bisnis: Definisi Bisnis. - PSAK 103 (amendment) Business Combination: Definition of a Business.
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
atau setelah 1 Januari 2022, yaitu: January 1, 2022, are as follows:
- PSAK 104: Kontrak Asuransi. - PSAK 104: Insurance Contract.
Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, manajemen As at the issuance date of these consolidated financial statements,
sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar management is still evaluating the potential impact of these new and revised
baru dan revisi tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan standards to the consolidated financial statements of the Company.
konsolidasian Perusahaan .
18
Page 22
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan T he consolidated financial statements were prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan, di Indonesia yang meliputi PSAK dan ISAK accordance with Indonesian Financial Accounting Standars, which include
dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku antara lain Peraturan the PSAK and ISAK and regulations in the Capital Market including the
OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian Laporan Regulations of OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding Guidelines for the
Keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang Presentation of Financial Statements, decree of Chairman of Bapepam-LK
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan No. KEP-347/BL/2012 regarding Presentation and Disclosure of Financial
Publik. Statements of the Issuer or Public Company.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan sesuai dengan standar The consolidated financial statements have been presented in accordance
akuntansi keuangan (SAK), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi with financial accounting standards in Indonesia which comprise “Pernyataan
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Standar Akuntansi Keuangan” (PSAK/the statement of financial accounting
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan standards) and Interpretations of Statement of Financial Accounting
Indonesia (DSAK) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting Standards Board of the
Indonesia (DSAS) serta peraturan Regulator Pasar Modal untuk entitas yang Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”) and the Islamic Accounting
berada dibawah pengawasannya. Standards Board of the Indonesian Accountants (“DSAS”) and regulations
Capital Market Regulators for entities under their control.
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, The consolidated financial statements have been prepared on the historical
kecuali properti dan instrumen keuangan tertentu yang diukur pada jumlah cost basis except for certain properties and financial instruments that are
revaluasian atau nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, yang measured at revalued amounts or fair values at the end of each reporting
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. period, as explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given
diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to
harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transfer a liability in an orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode The consolidated statements of cash flows are prepared using the direct
langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, method with classifications of cash flows into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the financial statements of
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas the Company and entities controlled by the Company and its subsidiaries.
anak. Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai Control is achieved where the Company has the power over the investee; is
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan kemampuan untuk menggunakan investee; and has the ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika The Company reassesses whether or not it controls an investee if facts and
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahaan terhadap satu atau circumstances indicate that there are changes to one or more of the three
lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan di atas. elements of control listed above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari mayoritas memiliki hak When the Company has less than a majority of the voting rights of an investa
yang cukup untuk memberinya kekuasaan atas investee, ketika Perusahaan it has power over the investee, when the voting rights are sufficient to give it
memiliki kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan secara has the practical ability to direct the relevant activities unilaterally. The
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan, ketika Company considers all relevant facts and circumstances, in assessing
menilai apakah hak suara atas investee tersebut mencukupi untuk whether or not the Company’s voting rights in the investee are sufficient to
memberinya kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara give it power, including (i) the size of the Company’s holding of voting rights
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak relative to the size and dispersion of holding of the other vote holders; (ii)
suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang potential voting rights held by the Company, other vote holders or other
suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual parties; (iii) rights arising from other contractual arrangements; and (iv) any
lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun mengindikasikan additional facts and circumstances that indicate that the Company has, or
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk does not have, the current ability to direct the relevant activities at the time
mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, that decisions need to be made, including voting patterns at previous
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. shareholders’ meetings.
19
Page 23
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control over
pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan the subsidiary and ceases when the Company loses control of the
kehilangan pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan subsidiary. Specifically, income and expense of a subsidiary acquired or
dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan termasuk disposed of during the year are included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income from the date the Company
dari tanggal diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika gains control until the date when the Company ceases to control the
Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak. subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain Profit or loss and each component of other comprehensive income are
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan nonpengendali. attributable to the owners of the Company and non-controlling interest. Total
Perusahaan juga mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak comprehensive income of subsidiaries is attributed to the owners of the
kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan nonpengendali meskipun hal Company and the non-controlling interest even if this results in the non-
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. controlling interest having a deficit balance.
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan When necessary, adjustments are made to the financial statements of
entitas anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan subsidiaries to bring the accounting policies used in accordance with the
kebijakan akuntansi. Company’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, All intra Company assets and labilities, equity, income, expenses and cash
biaya dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi dalam kelompok usaha flows relating to transactions between members of the Company
dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasian. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak yang Changes in the Company’s ownership interests in existing subsidiaries that
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi do not result in the Company losing control over the subsidiaries are
ekuitas. Nilai tercatat kepentingan entitas anak dan kepentingan accounted for as equity transactions. The carrying amounts of the
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan bagian Company’s interests and the non-controlling interests are adjusted to reflect
kepemilikannya atas entitas anak. Setiap perbedaan antara jumlah the changes in their relative interests in the subsidiaries. Any difference
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang between the amount by which the non-controlling interests are adjusted and
diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan the fair value of the consideration paid or received is recognised directly in
diatribusikan pada pemilik Perusahaan. equity and attributed to owners of the Company.
Ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada entitas anak, keuntungan When the Company losses control of a subsidiary, a gain or loss is
atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara recognized in profit or loss and is calculated as the difference between (i) the
(i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa aggregate of the fair value of the consideration received and the fair value of
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset any retained interest and (ii) the previous carrying amount of the assets
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any noncontrolling
nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam penghasilan interest. All amounts previously recognized in other comprehensive income
komprehensif lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah in relation to that subsidiary are accounted for as if the Company had directly
Perusahaan telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas terkait disposed of the related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified
entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain to profit or loss or transferred to another category of equity as specified/
dari ekuitas sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi yang permitted by applicable accounting standards). The fair value of any
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada investment retained in the former subsidiary at the date when control is lost
tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada saat is regarded as the fair value on initial recognition for subsequent accounting
pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 239, Instrumen under PSAK 239, Financial Instruments: Recognition and Measurement or,
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya when applicable, the cost on initial recognition of an investment in an
perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi pada entitas asosiasi associate or a joint venture.
atau ventura bersama.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang Acquisitions of businesses are accounted for using the acquisition method.
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung The consideration transferred in a business combination is measured at fair
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset value, which is calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
yang dialihkan oleh Perusahaan, liabilitas yang diakui oleh Perusahaan the assets transferred by the Company, liabilities incurred by the Company to
kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan the former owners of the acquiree, and the equity interests issued by the
ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan dalam pertukaran pengendalian Company in exchange for control of the acquiree. Acquisition-related costs
dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba are recognized in profit or loss as incurred.
rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang At the acquisition date, the identifiable assets acquired and the liabilities
diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas assumed are recognized at their fair value except for certain assets and
tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the relevant standards.
20
Page 24
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combinations (Continued)
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang Goodwill is measured as the excess of the sum of the consideration
dialihkan, jumlah setiap kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi transferred, the amount of any non-controlling interests in the acquiree, and
dan nilai wajar pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya the fair value of the acquirer’s previously held equity interest in the acquire (if
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah any) over the net of the acquisition-date amounts of the identifiable assets
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih acquired and the liabilities assumed. If, after the reassessment, the net of the
pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal assumed exceeds the sum of the consideration transferred, the amount of
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap any non-controlling interests in the acquiree and the fair value of the
kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada acquirer’s previously held interest in the acquiree (if any), the excess is
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak recognized immediately in profit or loss as a bargain purchase gain.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera dalam
laba rugi sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Kepentingan non-pengendali yang menyajikan bagian kepemilikan dan Non-controlling interests that are present ownership interests and entitles
memberikan mereka hak atas bagian proporsional dari aset neto entitas their holders to a proportionate share of the entity’s net assets in the event of
dalam hal terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun liquidation may be initially measured either at fair value or at the
pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan non-pengendali atas aset noncontrolling interests’ proportionate share of the acquiree’s identifiable net
neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran assets. The choice of measurement basis is made on a transaction by
dilakukan atas dasar transaksi. Kepentingan non pengendali jenis lain diukur transaction basis. Other types of noncontrolling interests are measured at fair
pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang value or, when applicable, on the basis specified in another accounting
ditentukan oleh standar akuntansi lain. standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Perusahaan dalam suatu kombinasi bisnis When the consideration transferred by the Company in a business
termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen combination includes assets or liabilities resulting from a contingent
(contingent consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration arrangement, the contingent consideration is measured at its
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari acquisitiondate fair value and included as part of the consideration
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. transferred in a business combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat Changes in the fair value of the contingent consideration that qualify as
sebagai penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, measurement period adjustments are adjusted retrospectively, with
dengan penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode corresponding adjustments against goodwill. Measurement period
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang adjustments are adjustments that arise from additional information obtained
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak during the measurement period (which cannot exceed one year from the
tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal acquisition date) about facts and circumstances that existed at the
akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan The subsequent accounting for changes in the fair value of the contingent
kontinjensi yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode consideration that do not qualify as measurement period adjustments
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. depends on how the contingent consideration is classified. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali consideration that is classified as equity is not remeasured at subsequent
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan reporting dates and its subsequent settlement is accounted for within equity.
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau Contingent consideration that is classified as an asset or liability is
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai dengan PSAK 239 remeasured subsequent to reporting dates in accordance with PSAK 239 or
atau PSAK 237; Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi dengan PSAK 237; Provisions, Contigent Liabilities and Contigent Assets with the
laba atau rugi yang terjadi diakui dalam laba rugi. corresponding gain or loss being recognised in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu When a business combination is achieved in stages, the Company’s
Perusahaan atas pihak diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal previously held equity interest in the acquiree is remeasured to fair value at
akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba the acquisition date and the resulting gain or loss, if any, is recognized in
rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang profit or loss. Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi acquisition date that have previously been recognized in other
ke laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut comprehensive income are reclassified to profit or loss where such treatment
dilepas/dijual. would be appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode If the initial accounting for a business combination is incomplete by the end
pelaporan saat kombinasi terjadi, Perusahaan melaporkan jumlah sementara of the reporting period in which the combination occurs, the Company
untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan reports provisional amounts for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi incomplete. Those provisional amounts are adjusted during the
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk measurement period, or additional assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan reflect new information obtained about facts and circumstances that existed
yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada as of the acquisition date that, if known, would have affected the amount
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. recognized as of that date.
21
Page 25
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode Business combination of entities under common control that qualifies as a
penyatuan kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang diperoleh dari business are accounted for under pooling of interest method where assets
kombinasi bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. and liabilities acquired in the business combination are recorded by the
acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat disajikan The difference between the transfer price and the book value is presented as
sebagai tambahan modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika Additional Paid in Capital and is not recycled to profit or loss when control is
hilang sepengendalian. loss.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan Dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas Perusahaan diukur dan The individual financial statements of each Company entity are measured
disajikan dalam mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas and presented in the currency of the primary economic environment in which
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari the entity operates (its functional currency). The consolidated financial
Perusahaan disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata uang statements of the Company are presented in Indonesian Rupiah, which is
fungsional dan mata uang penyajian untuk laporan keuangan konsolidasian. the functional currency and the presentation currency for the consolidated
financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual Perusahaan, In preparing the financial statements of each individual Company entity,
transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada currencies) are recognized at the rates of exchange prevailing at the dates of
setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan the transactions. At the end of each reporting period, monetary items
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at
yang diukur pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs that date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in
yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at the date when
yang diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan kembali. the fair value was determined. Non-monetary items that are measured in
terms of historical cost in a foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat Exchange differences on monetary items are recognized in profit or loss in
terjadinya. the period in which they arise.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or entity that is related to the The Company (the
Perusahaan (entitas pelapor): reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas a) A person or a close member of that person’s family is related to a
pelapor jika orang tersebut: reporting entity if that person:
i memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas i. has control or joint control over the reporting entity;
pelapor;
ii memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. has significant influence over the reporting entity; or
iii merupakanpersonil manajemen kunci entitas pelapor atau iii. is a member of the key management personnel of the reporting entity
Perusahaan dari entitas pelapor. or of a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu b) An entity is related to the reporting entity if any of the following conditions
hal berikut: applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang i. The entity and the reporting entity are members of the same the
sama (artinya Perusahaan, entitas anak, dan entitas anak berikutnya Company (which means that each parent, subsidiary and fellow
terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan associate or joint venture of a member of a the Company of which the
anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut other entity is a member)
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
sama.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait employees of either the reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity. If the reporting entity is it self such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga sponsoring employers are also related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendaikan bersama oleh orang yang vi The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in a.
diidentifikasi dalam huruf a.
vii Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud dalam huruf a.i. vii A person identified in a.i has significant influence over the entity or is
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen a member of the key management personnel of the entity (or of a
kunci entitas (atau Perusahaan dari entitas). parent of the entity).
vii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan vii The entity, or any member of the Company of which it is a part,
bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen provides key management personnel services to the reporting entity
kunci kepada entitas pelapor atau kepada Perusahaan dari entitas or to the parent of the reporting entity.
pelapor.
22
Page 26
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi (Lanjutan) g. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik Significant transactions with related parties, whether or not made at similar
dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal All financial assets are recognized and derecognized on trade date where
diperdagangkan dimana pembelian atau penjualan aset keuangan the purchase or sale of a financial asset is under a contract whose terms
berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam require delivery of the financial asset within the timeframe established by the
kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan market concerned, and are initially measured at fair value plus transaction
awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk costs, except for those financial assets classified as at fair value through
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang awalnya profit or loss, which are initially measured at fair value.
diukur sebesar nilai wajar.
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Subsequent measurement of financial assets accounting treatment
Januari 2020 before January, 1 2020
Pengukuran selanjutnya aset keuangan tergantung pada klasifikasinya pada Subsequent measurement of financial assets depends on their classification
saat pengakuan awal. Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan dalam on initial recognition. The Company classifies financial assets in one of the
salah satu dari empat kategori berikut: following four categories:
- Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi - Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss (“FVTPL”),
(“FVTPL”),
- Pinjaman yang Diberikan dan Piutang, - Loans and Receivables,
- Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (“HTM”), - Held-to-Maturity (“HTM”) Investments,
- Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (“AFS”). - Available-for-Sale (“AFS”) Financial Assets.
Aset keuangan Perusahaan diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan The Company financial assets are classified into the following specified
yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang categories: financial assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset through other comprehensive income, and financial assets at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori sebagai berikut: Financial assets are classified in the categories as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan The Company determines the classification of its financial assets at initial
awal dan tidak bisa melakukan perubahan setelah penerapan awal tersebut. recognition and can not change the classification already made at initial
adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah All financial assets are recognized initially at fair value plus transaction costs,
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat except in the case of financial assets which are recorded at fair value
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. through profit or loss.
23
Page 27
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Subsequent measurement of financial assets accounting treatment
Januari 2020 before January, 1 2020
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan Purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within a
aset dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang time frame established by regulation or convention in the market place
berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal (regular way trades) are recognized settlement date, i.e., the date that an
penyelesaian, yaitu pada tanggal aset tersebut diserahkan kepada atau oleh asset is delivered to or by the Company.
Perusahaan .
Aset keuangan Perusahaan meliputi kas dan setara kas, piutang usaha dan The Company assets include cash and cash equivalents, trade and other
piutang lainnya, piutang pihak berelasi, aset derivatif, aset lancar lain-lain, receivables, due from related parties, derivative assets, other current assets
dan aset keuangan tidak lancar lainnya (instrumen keuangan yang memiliki and other non-current financial assets (quoted and unquoted financial
dan tidak memiliki kuotasi harga). Aset keuangan diklasifikasikan sebagai instrument). Financial assets in this category are classified as current assets
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset if expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified as
keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada The subsequent measurement of financial assets depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi selanjutnya diukur Financial assets at amortized cost are subsequently measured using the
dengan menggunakan metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), setelah Effective Interest Rate (“EIR”) method, less impairment. Amortized cost is
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi calculated by taking into account any discount or premium on acquisition
dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya fees or costs that are an integral part of the EIR. The EIR amortization is
akuisisi atau biaya yang merupakan bagian integral dari SBE tersebut. included in the profit or loss. The losses arising for impairment are also
Amortisasi SBE dicatat dalam laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari recognized in the profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan laba rugi.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi Financial assets at fair value through profit or loss are subsequently
selanjutnya disajikan dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, carried in the statements of financial position at fair value, with changes
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan laba rugi. in fair value recognized in the profit or loss.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana keuntungan The financial assets are measured at fair value. The changes in fair value
atau kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif are recognized initially in other comprehensive income (OCI), except for
lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan atau impairment gains and losses, and a portion of foreign exchange gains
kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset and losses, are recognized in profit or loss. When the asset is
keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, derecognized or reclassified, changes in fair value previously recognized
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam in other comprehensive income and accumulated in equity are
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi reclassified from equity to profit and loss as a reclassification adjustment.
sebagai penyesuaian reklasifikasi.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 diklasifikasikan sebagai berikut: Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial liabilities at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat The Company determines the classification of its financial liabilities at initial
pengakuan awal. Perusahaan hanya memiliki liabilitas keuangan recognition. The Company only has financial liabilities at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, All financial liabilities are recognized initially at fair value and, in the case of
dalam hal pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat loans and borrowings, inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang usaha, utang pengadaan, The Company financial liabilities include trade payables, procurement
akrual, pinjaman dan utang obligasi, utang pihak berelasi, uang muka payable, accruals, loans and bonds payable, due to related parties, deposits
pelanggan, liabilitas derivatif dan liabilitas keuangan jangka pendek, dan from customer, derivative liabilities and other current and non-current
jangka panjang lain-lain. Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas financial liabilities. Financial liabilities are classified as non-current liabilities
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas when the remaining maturity is more than 12 months, and as current
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. liabilities when the remaining maturity is less than 12 months.
24
Page 28
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada The subsequent measurement of financial liabilitas depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi (misalnya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-bearing loans and
pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan borrowings) are subsequently measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode SBE. Amortisasi SBE termasuk di dalam biaya amortization is included in finance costs in the profit or loss.
keuangan dalam laporan laba rugi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan laba rugi pada saat Gains or losses are recognized in the profit or loss when the liabilities are
liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses derecognized as well as through the EIR amortization
amortisasi SBE. process.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi Financial liabilities at fair value through profit or loss include financial
termasuk liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas liabilities held for trading and financial liabilities designated upon initial
keuangan yang ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk diukur pada recognition at fair value through the profit or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok untuk Financial liabilities are classified as held for trading if they are acquired for
diperdagangkan jika mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli the purpose of selling or repurchasing in the near term.
kembali dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk instrumen keuangan This category includes derivative financial instruments entered into by the
derivatif yang diambil Perusahaan yang tidak ditujukan sebagai instrumen Company that are not designated as hedging instruments in hedge
lindung nilai dalam hubungan lindung nilai sebagaimana didefinisikan relationships as defined by PSAK 109. Separated embedded
dalam PSAK 109. Derivatif melekat yang dipisahkan juga diklasifikasikan derivatives are also classified as held for trading unless they are
sebagai kelompok diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan sebagai designated as effective hedging instruments.
instrumen lindung nilai efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang dimiliki untuk Gains or losses on liabilities held for trading are recognized in the profit or
diperdagangkan diakui dalam laporan laba rugi. loss.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapus dan nilai bersihnya Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, entitas saat ini reported in the statement of financial position if, and only if, there is a
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling currently enforceable legal right to offset the recognized amounts and there
hapus atas jumlah yang telah diakui dan berniat untuk menyelesaikan secara is an intention to settle on a net basis, or to realize the assets and settle the
neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan kewajibannya liabilities simultaneously. The legally enforceable right must not be
secara simultan. Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak harus contingent on future events and must be enforceable in the normal course of
bergantung pada kejadian masa depan dan harus dapat dilaksanakan dalam business and in the event of default, insolvency or bankruptcy of the
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal bayar, pailit atau kebangkrutan Company or the counterparty.
dari Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan mengevaluasi apakah At the end of each reporting period, the Company assesses whether there is
terdapat bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan any objective evidence that a financial asset or group of financial assets is
mengalami penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan impaired. A financial asset or group of financial assets is impared and
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai telah terjadi, jika dan hanya impairment lossess are incurred, if and only if, there is objective evidence of
jika, terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai tersebut sebagai akibat impairment as a result of one or more events that occurred after the initial
dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset recognition of the asset (loss event), and that loss event has an impact on
tersebut (peristiwa yang merugikan), dan peristiwa yang merugikan tersebut the estimated future cash flows of the financial asset or group of financial
berdampak pada estimasi arus kas masa depan dari aset keuangan atau assets that can be reliably estimated.
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai pada setiap Financial assets are assessed for indicators of impairment at the end of each
akhir periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya apabila terdapat reporting date. Financial assets are impaired where there is objective
bukti obyektif sebagai akibat adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi evidence that, as a result of one or more events that occurred after the initial
setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut dan dilakukan estimasi recognition of the financial asset and the estimated future cash flows of the
terhadap arus kas masa depan dari investasi tersebut yang akan terdampak. investment have been affected.
25
Page 29
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah risiko kredit dari At each reporting date, the Company assess whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan financial instrument has increased significantly since initial recognition. When
awal. Ketika melakukan penilaian, Perusahaan menggunakan perubahan making the assessment, the Company use the change in the risk of a default
atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen occurring over the expected life of the financial instrument instead of the
keuangan daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. change in the amount of expected credit losses. To make that assessment,
Dalam melakukan penilaian, the Company compare the risk of a default occurring on the financial
Perusahaan membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi atas instrument as at the reporting date with the risk of a default occurring on the
instrumen keuangan pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar financial instrument as at the date of initial recognition and consider
yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan reasonable and supportable information, that is available without undue cost
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan informasi, yang tersedia or effort at the reporting date about past events, current conditions and
tanpa biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian forecasts of future economic conditions, that is indicative of significant
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, increases in credit risk since initial recognition.
yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak pengakuan awal.
Perusahaan menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur The Company applied a simplified approach to measure such expected
kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset credit loss for trade receivables and contract assets without significant
kontrak tanpa komponen pendanaan yang signifikan. financing component.
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan Derecognition of financial assets and liabilities
Aset keuangan Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, bagian dari aset keuangan A financial asset, or whichever is applicable, part of a financial asset or part
atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan pengakuannya of a Company of similar financial assets, is derecognized when:
pada saat:
- Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut - The contractual rights to receive cash flows from the financial assets
berakhir; atau have expired; or
- Perusahaan telah mengalihkan hak kontraktual mereka untuk menerima - The Company transferred its contractual rights to receive the cash flows
arus kas yang berasal dari aset keuangan atau memiliki hak kontraktual of financial assets or retained the contractual rights to receive the cash
untuk menerima kas yang berasal dari aset keuangan. flows of the financial assets.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas tersebut A financial liability is derecognized when the obligation under the liability is
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh liabilitas When an existing financial liability is replaced by another from the same
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang lender on substantially different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or modification is treated as a
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi derecognized of the original liability and the recognition of a new liability, and
tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan the difference in the respective carrying amounts is recognized in the profit or
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing loss.
liabilitas diakui dalam laporan laba rugi.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menilai instrumen keuangan, termasuk derivatif, sebesar nilai The Company measures financial instruments, including derivatives, at fair
wajar pada setiap tanggal laporan posisi keuangan. value at each statement of financial position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to
harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement date. The fair value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan presumption that the transaction to sell the asset or transfer the liability takes
liabilitas terjadi: place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau - In the principal market for the asset and liability; or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan - In the absence of a principal market, in the most advantageous market
untuk aset atau liabilitas tersebut. for the asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market must be accessible to by the
menguntungkan. Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan The fair value of an asset or a liability is measured using the assumptions
digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas that market participants would use when pricing the asset or liability,
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar utamanya bertindak untuk assuming that market participants act in their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaik mereka.
Pengukuran nilai wajar atas aset non- keuangan memperhitungkan A fair value measurement of a non-financial asset takes into account a
kemampuan pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi market participant's ability to generate economic benefits by using the asset
dalam penggunaan aset atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain in its highest and best use or by selling it to another market participant that
yang akan menggunakan aset tersebut secara maksimal. would use the asset in its highest and best use.
26
Page 30
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaan The Company uses valuation techniques that are appropriate in the
dan dimana data memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, circumstances and for which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan fair value, maximizing the use of relevant observable inputs and minimizing
meminimalkan penggunaan input relevan yang tidak dapat the use of unobservable inputs.
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau diungkapkan dalam All assets and liabilities for which fair value is measured or disclosed in the
laporan keuangan dapat dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, financial statements are categorized within the fair value hierarchy, described
sebagaimana dijelaskan di bawah ini, berdasarkan tingkatan input terendah as follows, based on the lowest level input that is significant to the fair value
yang signifikan atas pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement as a whole:
- Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset - Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active markets for
atau liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
- Level 2 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan - Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar yang dapat diobservasi baik secara significant to the fair value measurement is directly or indirectly
langsung atau tidak langsung; observable;
- Level 3 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan - Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
terhadap pengukuran yang tidak dapat diobservasi. significant to the fair value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai wajar dalam laporan For assets and liabilities that are recognized at fair value in the financial
keuangan secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terjadi transfer statements on a recurring basis, the Company determines whether transfers
antara Level di dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori have occurred between Levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan input level terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai categorization (based on the lowest level input that is significant to the fair
wajar secara keseluruhan) pada setiap akhir periode value measurement as a whole) at the end of each reporting year.
pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Perusahaan telah menentukan For the purpose of fair value disclosures, the Company has determined
kategori aset dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari aset classes of assets and liabilities on the basis of the nature, characteristics and
atau liabilitas tersebut, dan level hirarki nilai wajar seperti dijelaskan di atas. risks of the asset or liability and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Perusahaan melakukan penyesuaian harga dalam kondisi pasar yang lebih The Company adjusts the price in the more advantageous market to reflect
menguntungkan untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di any differences in counterparty credit risk between instruments
pihak lawan antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut traded in that market and the ones being valued for financial asset positions.
dengan instrumen yang sedang dinilai untuk posisi aset In determining the fair value of financial liability positions, the Company's
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar liabilitas keuangan, risiko kredit own credit risk associated with the instrument is taken into account.
Perusahaan terkait dengan instrumen harus diperhitungkan.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of
dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang cash on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities of
dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi three months or less from the date of placement.
penggunaannya.
j. Piutang Usaha Penurunan Nilai Wajar Piutang j. T. rade Accounts Receivable and Impairment
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 201 - Account receivables are receivables arising from sales/ deliveries of services
Penyajian Laporan Keuangan: of the principal activities of the company.
Piutang usaha adalah piutang yang timbul atas penjualan/penyerahan jasa Trade accounts receivable are receivables arising from sales/ deliveries of
dari kegiatan pokok Perusahaan. services of the principal activities of the Company.
Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih yang dapat direalisasikan yaitu Trade accounts receivable are stated at net realizable value which is equal to
sebesar nilai nominal piutang dikurangi PPN yang diperhitungkan dan the nominal value of the receivables net of VAT and the allowance
penyisihan penurunan piutang tak tertagih. Pencadangan penurunan nilai fordoubtful accounts. Provision for impairment of receivables for probable
piutang terhadap risiko kemungkinan piutang tidak tertagih dilakukan dengan losses of doubtful accounts is made with an allowance for decline in doubtful
membentuk penyisihan penurunan piutang tak tertagih. accounts.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang di hitung berdasarkan A llowance for impairment losses on receivables is calculated based on the
PSAK yang berlaku (PSAK 109 - efektif 1 Januari 2020). Statement of Financial Accounting Standards (PSAK 109 - effective January
1, 2020).
27
Page 31
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Persediaan k. Inventories
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 202 - A ccording to Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) 202 -
Persediaan: Inventory:
Persediaan disajikan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan Inventories are recognized at the lower of cost and net realizable value.
dan nilai bersih yang dapat direalisasikan.
a. Persediaan Hotel a. Hotel Inventory
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi M aterials purchased issued by the cost or net realizable value, which are
bersih, mana yang lebih rendah (the lower of cost or net realizable value ) is lower (the lower of cost or net realizable value) that consist of food,
yang terdiri dari makanan, minuman dan perlengkapan. beverage, and supplies.
b. Persediaan Realti b. Real Estate Inventory
Persediaan realti terdiri dari persediaan rumah jadi, bangunan dalam Real estate inventories include houses, buildings under construction, land
konstruksi, kavling siap bangun dan tanah sedang dikembangkan. sites ready for construction and lands in development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek termasuk Costs directly related to construction of projects, including cost of
biaya pinjaman dikapitalisasi ke proyek yang sedang dikembangkan. borrowings during construction are capitalized to projects under
construction.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah yang belum Land not yet developed consists of land that has not been developed yet
dikembangkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai and is stated at cost or net realisable value, whichever is lower. The cost
realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang of land not yet developed consists of predevelopment costs and cost of
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. the land. The cost of land not yet developed is transferred to the land
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan under development account when the development of the land has
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke started or is transferred to the buildings under construction account when
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap the land is ready for development.
dibangun.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya Dibayar Dimuka terdiri dari biaya pemasaran, biaya tidak langsung, Prepaid expenses include marketing cost, indirect cost, rent, provision and
biaya sewa, biaya provisi dan biaya asuransi. insurance cost.
Untuk biaya pemasaran dan biaya tidak langsung akan dibebankan secara The marketing cost and indirect cost are charged proportionally to
proporsional dengan pendapatan yang diakui selama periode pelaksanaan recognized income during projects construction.
proyek.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi diamortisasi selama masa manfaat The rent, provision and insurance cost are amortized during their benefit
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus. period on straight line method.
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Perusahaan mempunyai An associate is an entity which the Company has significant influence.
pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk Significant influence is the power to participate in the financial and operating
berpartipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee policy decisions of the investee but is not control or joint control over those
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan policies.
tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana para pihak yang A joint venture is a joint arrangement whereby the parties that have joint
memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto control of the arrangements have rights to the net assets of the joint
dari pengaturan tersebut. Pengendalian bersama adalah persetujuan arrangement. Joint control is the contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada arrangement, which exists only when decisions about the relevant activities
hanya ketika keputusan tentang aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan require unanimous consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura The results of operations and assets and liabilities of associates or joint
bersama dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian dengan ventures are incorporated in these consolidated financial statements using
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika investasi diklasifikasikan the equity method of accounting, except when the investment is classified as
sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105, Aset Tidak Lancar held for sale, in which case, it is accounted for in accordance with PSAK
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. Dengan metode 105, Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under
ekuitas, investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui di the equity method, an investment in an associate or a joint venture is initially
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan dan recognized in the consolidated statement of financial position at cost and
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan adjusted thereafter to recognize the Company’s share of the profit or loss
Perusahaan atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas and other comprehensive income of the associate or joint venture. When the
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Company’s share of losses of an associate or a joint venture exceeds the
Perusahaan atas kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama melebihi Company’s interest in that associate or joint venture (which includes any long-
kepentingan Perusahaan pada entitas asosiasi atau ventura bersama (yang term interests that, in substance, form part of the Company’s net investment
mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, in the associate or joint venture) the Company discontinues recognizing it’s
membentuk bagian dari investasi bersih Perusahaan dalam entitas asosiasi share of further losses. Additional losses are recognized only to the extent
atau ventura bersama), Perusahaan menghentikan pengakuan bagiannya that the Company has incurred legal or constructive obligations or made
atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila payments on behalf of the associate or joint venture.
Perusahaan mempunyai kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
28
Page 32
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat dengan An investment in an associate or a joint venture is accounted for using the
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi entitas equity method from the date on which the investee becomes an associate or
asosiasi atau ventura bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi a joint venture. Any excess of the cost of acquisition over the Company’s
atas bagian Perusahaan atas nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi share of the net fair value of identifiable assets and liabilities of the associate
dan liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang diakui pada or a joint venture recognized at the date of acquisition, is recognized as
tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah goodwill, which is included within the carrying amount of the investment. Any
tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai bagian dari investasi. excess of the Company’s share of the net fair value of the identifiable assets
Setiap kelebihan kepemilikan Perusahaan dari nilai wajar bersih aset yang and liabilities over the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, sesudah immediately in profit or loss in the period in which the investment is acquired.
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode
diperolehnya investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 239, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan The requirements of PSAK 239, Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran, diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui Measurement, are applied to determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilainya sehubungan dengan investasi pada entitas any impairment loss with respect to the Company’s investment in an
asosiasi atau ventura bersama. Jumlah tercatat investasi yang tersisa associate or joint venture. When necessary, the entire carrying amount of the
(termasuk goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK 236, investment (including goodwill) is tested for impairment in accordance with
Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan membandingkan PSAK 236, Impairment of Assets, as a single asset by comparing its
antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai recoverable amount (higher of value in use and fair value less costs to sell)
wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi with its carrying amount. Any impairment loss recognized forms part of the
penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap carrying amount of the investment. Any reversal of that impairment loss is
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 sepanjang recognized in accordance with PSAK 236 to the extent that the recoverable
jumlah terpulihkan dari investasi tersebut amount of the investment subsequently increases.
kemudian meningkat.
Perusahaan menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal saat The Company discontinues the use of the equity method from the date when
investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ventura the investment ceases to be an associate or a joint venture, or when the
bersama atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika investment is classified as held for sale. When the Company retains an
Perusahaan mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya interest in the former associate or joint venture and the retained interest is a
merupakan entitas asosiasi atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut financial asset, the Company measures any retained investment at fair value
merupakan aset keuangan, Perusahaan mengukur setiap sisa investasi pada at that date and the fair value is regarded as its fair value on initial
nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap sebagai recognition in accordance with PSAK 239. The Company between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai dengan PSAK 239. carrying amount of the associate or joint venture at the date the equity
Perusahaan mengakui keuntungan dan kerugian atas pelepasan investasi method was discontinued, and the fair value of any retained interest and any
asosiasi atau ventura bersama dalam laba rugi dengan turut proceeds from disposing of a part of interest in the associate or joint venture
memperhitungkan nilai wajar dari investasi yang tersisa. Selanjutnya, is included in the determination of the gain or loss on disposal of the
Perusahaan mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam associate or joint venture. In addition, the Company accounts for all amounts
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau previously recognized in other comprehensive income in relation to that
ventura bersama tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama associate or joint venture on the same basis as would be required if that
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura bersama telah associate or joint venture had directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in other
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas comprehensive income by that associate or joint venture would be
asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi (sebagai reclassified to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities,
penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. the Company reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a
reclassification adjustment) when the equity method is discontinued.
Perusahaan melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi pada The Company continues to use the equity method when an investment in an
entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura bersama atau investasi pada associate becomes an investment in a joint venture or an investment in a
ventura bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat joint venture becomes an investmet in an associate. There is no
pengukuran kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. remeasurement to fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Perusahaan mengurangi bagian kepemilikan pada entitas asosiasi atau When the Company reduces its ownership interest in an associate or a joint
ventura bersama tetapi Perusahaan tetap menerapkan metode ekuitas, venture but the Company continues to use the equity method, the Company
Perusahaan mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan atau kerugian reclassifies to profit or loss the proportion of the gain or loss that had
yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang previously been recognized in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika keuntungan atau reduction in ownership interest (if that gain or loss would be reclassified to
kerugian tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Perusahaan melakukan transaksi dengan entitas asosiasi atau When a Company entity transacts with an associate or a joint venture, profits
ventura bersama, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi and losses resulting from the transactions with the associate or joint venture
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama diakui dalam laporan are recognized in the Company’s consolidated financial statements only to
keuangan konsolidasian Perusahaan hanya sepanjang kepemilikan dalam the extent of its interest in the associate or joint venture that are not related
entitas asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait dengan Perusahaan. to the Company.
29
Page 33
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (Lanjutan) n. Interests in Joint Operations (Continued)
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana para pihak yang A joint operation is a joint arrangement whereby the parties that have joint
memiliki pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset dan control of the arrangement have rights to the assets, and obligations for the
kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. liabilities, relating to the arrangement. Joint control is the contractually
Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi agreed sharing of control of an arrangements, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan decisions about the relevant activities require unanimous consent of the
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat parties sharing control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas grup melakukan kegiatan berdasarkan operasi bersama, When a group entity undertakes its activities under joint operations, the
Perusahaan sebagai operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan Company as a joint operator recognizes in relation to its interest in a joint
kepentingannya dalam operasi bersama: operation:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama; - Its assets, including its share of any assets held jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang terjadi bersama; - Its liabilities, including its share of any liabilities incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas ouput yang dihasilkan dari - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
operasi bersama; operation;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama; - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
dan operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang terjadi secara - Its expenses, including its share of any expenses incurred jointly.
bersama.
Perusahaan mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban terkait dengan The Company accounts for the assets, liabilities, revenues and expenses
kepemilikannya dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku relating to its interest in a joint operation in accordance with the PSAKs
untuk aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana When a group entity transacts with a joint operation in which the Company
entitas Perusahaan tersebut bertindak sebagai salah satu operator entity is a joint operator (such as a sale or contribution of assets), the
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi aset), Perusahaan melakukan Company is considered to be conducting the transaction with the other
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, dengan demikian, parties to the joint operation, and gains and losses resulting from the
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di dalam transactions are recognized in the Company’s consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian Perusahaan tersebut hanya sebatas statements only to the extent of other parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operasi bersama.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana When a group entity transacts with a joint operation in which a group entity is
entiitas grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator bersamanya a joint operator (such as a purchase of assets), the Company does not
(seperti pembelian aset), Perusahaan tidak mengakui bagian keuntungan recognize its share of the gains and losses until it resells those assets to a
dan kerugiannya sampai Perusahaan menjual kembali aset tersebut kepada third party.
pihak ketiga.
o. Properti Investasi o. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari Investment properties are properties (land or a building – or part of a building –
suatu bangunan atau keduanya) untuk menghasilkan rental atau untuk or both) held to earn rentals or for capital appreciation or both.
kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya perolehan dan selanjutnya Investment properties are recorded initially at cost and subsequent to initial
setelah penilaian awal, properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai recognition, investment properties are measured at fair value. These valuations
wajar. Penilaian ini ditinjau ulang setiap tahun oleh penilai independen. are reviewed annually by independent appraiser. Gains and losses arising from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui pada changes in fair value are recognized in profit or loss in the period in which they
laba rugi pada saat terjadinya. arise.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak Investment properties shall be derecognized upon disposal or when the
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa investment property is permanently withdrawn from use and no future economic
depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang benefits are expected from its disposal. Any gain or loss arising on derecognition
timbul dari penghentian pengakuan properti investasi ditentukan dari selisih of the property (calculated as the difference between the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is included in profit
rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. or loss in the period in which the property is derecognized.
30
Page 34
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Aset Tetap - Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga The property and equipment are initially recognized at cost, which comprises
perolehannya dan setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk its purchase price and any cost directly attributable in bringing the assets to
membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap the location and condition necessary for it to be capable of
digunakan sesuai intensi. operating in the manner intended.
Aset tetap, kecuali tanah disusutkan menggunakan metode garis lurus, The property and equepment, except land are depreciated using the straight
setelah memperhitungkan nilai residu berdasarkan taksiran masa manfaat line method, based on the estimated useful lives of the assets as follows:
aset tersebut sebagai berikut:
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 40 Building
Mesin dan peralatan 4 Machinery and equipment
Aset hotel 20 Hotel assets
Kendaraan 4 Vehicles
Inventaris kantor 4 Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direviu setiap The estimated useful lives, residual values and depreciation method are
akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate
prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat The cost of maintenance and repairs is charged to profit or loss as incurred.
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an
menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya item of property and equipment, are recognized as asset if, and only if it is
perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di probable that future economic benefits associated with the item will flow to
masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan the entity and the cost of the item can be measured reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak An item of property and equipment is derecognized upon disposal or when
ada manfaat ekonomik masa depan yang diharapkan timbul dari no future economic benefits are expected to arise from the continued use of
penggunaan aset secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang the asset. Any gain or loss arising on the disposal or retirement of an item of
timbul dari pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset tetap property, plant and equipment is determined as the difference between the
ditentukan sebagai selisih antara hasil penjualan dan nilai tercatat aset dan sales proceeds and the carrying amount of the asset and is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dipindahkan Construction in progress is stated at cost and transferred to the respective
ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap property, plant and equipment account when completed and ready for use.
digunakan.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan dinyatakan berdasarkan nilai The land and building of the Company are stated at their revalued amounts
revaluasi dengan menggunakan metode eliminasi yang merupakan nilai by using the elimination method, being the fair value at the date of
wajar pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi revaluation, less any subsequent accumulated depreciation and subsequent
rugi penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal revaluasi. Revaluasi accumulated impairment losses. Revaluation is made with sufficient
dilakukan dengan keteraturan yang memadai untuk memastikan bahwa regularity to ensure that the carrying amount does not differ materially from
jumlah tercatat tidak berbeda secara material dari jumlah yang ditentukan that which would be determined using the fair
dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal value at the reporting date.
pelaporan.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan bangunan diakui pada Any revaluation increase arising on the revaluation of land and buildings is
penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian recognized in other comprehensive income and accumulated in equity under
revaluasi aset tetap, kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas aset yang fixed asset revaluation, except to the extent that it reverses a revaluation
sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini kenaikan revaluasi hingga decrease, for the same asset which was previously recognized in profit or
sebesar penurunan nilai aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam loss, in which case the increase is credited to profit and loss to the extent of
laba rugi. Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari revaluasi pesawat, the decrease previously charged. A decrease in carrying amount arising on
tanah dan bangunan dibebankan laporan laba rugi apabila penurunan the revaluation of such land and buildings is charged to profit or loss to the
tersebut melebihi saldo surplus revaluasi aset yang bersangkutan, jika ada. extent that it exceeds the balance, if any, held in the properties revaluation
reserve relating to a previous revaluation of such land and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah disajikan dalam ekuitas The revaluation surplus in respect of land and buildings is directly transferred
dipindahkan langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut dihentikan to retained earnings when the asset is derecognized.
pengakuannya.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan hingga ke estimasi nilai residu Land is not depreciated. Buildings are depreciated using straight-line method
dengan menggunakan metode garis lurus selama taksiran masa manfaat to an estimated residual value based on their estimated useful lives of 20
selama 20 tahun. years.
31
Page 35
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at cost as
perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut established at the date of acquisition of the business less accumulated
dikurangi akumulasi penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated to each of the
penghasil kas dari Perusahaan (atau kelompok unit penghasil kas) yang Company’s cashgenerating units (or Company of cashgenerating units)
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit expected to benefit from the synergies of the combination. A cash-generating
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan unit to which goodwill has been allocated is tested for impairment annually,
nilainya setiap tahun, atau lebih sering jika terdapat indikasi bahwa unit or more frequently when there is an indication that the unit may be impaired.
penghasil kas tersebut mungkin mengalami penurunan nilai. Jika jumlah If the recoverable amount of the cash-generating unit is less than its carrying
terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi amount, the impairment loss is allocated first to reduce the carrying amount
penurunan nilai dialokasikan pertama kali untuk mengurangi jumlah tercatat of any goodwill allocated to the unit and then to the other assets of the unit
atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit penghasil kas dan pro-rata on the basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas secara prorata berdasarkan impairment loss for goodwill is recognized directly in profit or loss in the
jumlah tercatat dari setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. Setiap consolidated statement of profit or loss and other comprehensive income. An
kerugian penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi impairment loss recognized for goodwill is not reversed in subsequent
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. periods.
Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada
periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat On disposal of the relevant cash-generating unit, the attributable amount of
diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan laba rugi goodwill is included in the determination of the profit or loss on disposal.
atas pelepasan.
Kebijakan Perusahaan atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas asosiasi The Company’s policy for goodwill arising on the acquisition of an associate
dan ventura bersama dijelaskan pada Catatan 3m. and joint venture is described in Note 3p.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali Goodwill r. Impairment of Non-Financial Assets Except Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menelaah nilai tercatat At the end of each reporting period, the Company reviews the carrying
aset nonkeuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset amount of nonfinancial assets to determine whether there is any indication
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, that those assets have suffered an impairment loss. If any such indication
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian exists, the recoverable amount of the asset is estimated in order to
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi determine the extent of the impairment loss (if any). When it is not possible
jumlah terpulihkan atas suatu aset individual, Perusahaan mengestimasi to estimate the recoverable amount of an individual asset, the Company
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. estimates the recoverable amount of the cash generating unit to which the
asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell and
biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus value in use. In assessing value in use, the estimated future cash flows are
kas masa depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu current market assessments of the time value of money and the risks specific
uang dan risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus kas masa depan to the asset for which the estimates of future cash flows have not been
belum disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) lebih If the recoverable amount of the non-financial asset (cash generating unit) is
kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash
menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui generating unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment loss
dalam laba rugi kecuali aset tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, di is recognized immediately in profit or loss unless the relevant asset is carried
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. at revaluation amount, in which the impairment loss is treated as revaluation
decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, jumlah tercatat aset (atau When an impairment loss subsequently reverses, the carrying amount of the
unit penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah asset (or a cash-generating unit) is increased to the revised estimate of its
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah recoverable amount, but so that the increased carrying amount does not
tercatat yang tidak ada kerugian penurunan nilai yang exceed the carrying amount that would have been determined had no
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun sebelumnya. impairment loss been recognized for the asset (or cash-generating unit) in
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset prior years. A reversal of an impairment loss is recognized immediately in
yang bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, dalam hal ini profit or loss, unless the relevant asset is carried at a revalued amount, in
pembalikan kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan nilai which case the reversal of the impairment loss is treated as a revaluation
revaluasi (lihat Catatan 3q di atas). increase (see Note 3q above).
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam A ccounting policy for impairment of financial assets is discussed in Note 3h;
Catatan 3h; penurunan nilai untuk goodwill dijelaskan dalam Catatan 3o. while impairment for goodwill is discussed in Note 3m.
32
Page 36
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Imbalan Pasca Kerja s. Post Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan The Company also provides defined postemployment benefits as required
sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. under Labor Law No. 13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode The cost of providing benefits is determined using the projected unit credit
projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap method, with actuarial valuations being carried out at the end of each annual
akhir periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains and losses, the
keuntungan dan kerugian aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika effect of the changes to the asset ceiling (if any) and the return on plan
ada) dan dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga), yang assets (excluding interest), is reflected immediately in the statement of
tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan yang dibebankan atau financial position with a charge or credit recognized in other comprehensive
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. income in the period in which they occur. Remeasurement recognized in
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain tercermin other comprehensive income is reflected immediately as separate item under
segera sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain di ekuitas other comprehensive income in equity and will not be reclassified to profit or
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba loss. Past service cost is recognized in profit or loss in the period of a plan
rugi pada periode amandemen program. Bunga neto dihitung dengan amendment. Net interest is calculated by applying the discount rate at the
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan beginning of the period to the net defined benefit liability or asset. Defined
liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan benefit costs are categorised as follows:
sebagai berikut:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya - Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
- kurtailmen
Beban ataudan penyelesaian)
pendapatan bunga neto - losses on curtailments
Net interest expense orand settlements)
income
- Pengukuran kembali - Remeasurement
Perusahaan menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di The Company presents the first two components of defined benefit costs in
laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past service
lalu. costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan The retirement benefit obligation recognized in the statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti position represents the actual deficit or surplus in the Company’s defined
Perusahaan. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai benefit plans. Any surplus resulting from this calculation is limited to the
kini manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana present value of any economic benefits available in the form of refunds from
program dan pengurangan iuran masa depan ke program. the plans or reductions in future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Perusahaan juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lainnya, seperti The Company also provides other long term employee benefits such as long
cuti berimbalan jangka panjang dan penghargaan. Perhitungan service leaves and awards. The cost of providing benefits is determined
imbalan kerja jangka panjang ditentukan dengan menggunakan metode using the projected unit credit method with the benefit cost recognized in
projected unit credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. profit and loss.
t. Uang Muka Konsumen t. Advances from Customers
Uang muka konsumen properti merupakan uang muka yang diterima dari Advance from customers property represents advances received from
konsumen sehubungan dengan penjualan apartemen. consumers in connection with the sale of apartments.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Recognition of Revenue and Cost
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak Contract revenue and contract cost associated with the construction contract
konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan are recognized as revenue and expense respectively by reference to the
memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir stage of completion of the contract activity at the end of the reporting period
periode pelaporan (metode persentase penyelesaian), yang diukur (percentage of completion method), which is measured based on the
berdasarkan kemajuan fisik pada tanggal akhir periode pelaporan yang physical progress at the end of reporting period, which is stated on the
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan eksternal minutes of external progress of completion works.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak C ontract revenue and contract cost associated with the construction
konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan contract are recognized as revenue and expense respectively by reference
memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir to the stage of completion of the contract activity at the end of the reporting
periode pelaporan (metode persentase penyelesaian), yang diukur period (percentage of completion method), which is measured based on the
berdasarkan kemajuan fisik pada tanggal akhir periode pelaporan yang physical progress at the end of reporting period, which is stated on the
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan eksternal minutes of external progress of completion works.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa In determining revenue recognition, the Group perform analysis transaction
transaksi melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak - The contract has been agreed by the parties involved in the contract
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka - The Group can identify the rights of relevant parties and the term of
waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan payment for the goods or services to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau - It is probable that the Group will receive benefits for the goods or services
jasa yang dialihkan transferred
33
Page 37
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Recognition of Revenue and Cost (Continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which an
pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai entity expects to be entitled in exchange for transferring promised goods
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke or services to a customer.
pelanggan.
4 Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan 4 Allocate the transaction price to each performance obligation on the basis
dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang of the selling prices of each goods or services promised in the contract.
dijanjikan di kontrak.
5 Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5 Recognize revenue when performance obligation is satisfied (over time or
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). at a point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut: A performance obligation may be satisfied at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke 1. A point in time (typically for promises to transfer goods to a customer); or
pelanggan); atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke 2. Over time (typically for promises to transfer services to a customer). For a
pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu performance obligation satisfied over time, the Company selects an
periode waktu, Perusahaan memilih ukuran penyelesaian yang sesuai appropriate measure of progress to determine the amount of revenue that
untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah should be recognized as the performance obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik waktu kecuali jika A performance obligation is satisfied at a point in time unless it meets one of
memenuhi salah satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu the following criteria, in which case it is satisfied over time:
ke waktu:
- pelanggan secara bersamaan menerima dan menggunakan manfaat - the Group simultaneously receives and consumes the benefits provided
yang diberikan oleh kinerja Perusahaan sebagaimana yang by the Company’s performance as the Company performs;
dilakukan Grup;
- Kinerja Grup menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan - the Group’s performance creates or enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau ditingkatkan; dan controls as the asset is created or enhanced; and,
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk - the Group’s performance does not create an asset with an alternative use
Perusahaan dan Perusahaan memiliki hak yang dapat diberlakukan atas to the Company and the Company has an enforceable right to payment
pembayaran untuk kinerja yang diselesaikan hingga saat ini. for performance completed to date.
Kriteria berikut juga harus dipenuhi sebelum pendapatan diakui. The following recognition criteria must also be met before revenue is
recognized.
Hotel Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu Hotel revenues are recognized when the goods or services provided to hotel
hotel. guests.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah The Group derives its real estate revenue from sale of lots, house and lot
dan kavling dan unit kondominium. Pendapatan dari penjualan proyek real and condominium units. Revenues from the sale of these real estate projects
estat ini diakui pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat are recognized at point in time which is when the Group has already
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang secara transferred to the buyer the usual risks and rewards of ownership in a
substansi adalah penjualan dan tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan transaction that is in substance a sale and does not have a substantial
yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset Expenses are recognized as incurred (accrual basis), unless they create an
yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan The costs that directly relate to the contract enerate resources to satisfy the
sumber daya untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau contract (“cost to fulfill”) or is incremental on obtaining a contract (“cost to
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan obtain”) and are expected to be recovered. These costs are therefore eligible
diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian memenuhi for capitalization under PSAK 115: Revenue fro Contracts with Customers
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan and recognized as other current assets. Such cost will be amortized on a
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut systematic basis that is consistent with the transfer of the goods or services
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau to which such asset relates.
jasa yang terkait dengan aset tersebut.
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan bidang usaha realti dan Interest on loan used for financing real estate and property during
properti dalam masa konstruksi dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga untuk construction period is capitalized. While interest expense for construction
jasa konstruksi dibebankan langsung pada tahun berjalan. service is directly charged to current period.
34
Page 38
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Biaya Pinjaman v. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction
pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai or production of a qualifying asset, are capitalized as part of the cost of
bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai asset. Other borrowing costs are recognized as an expense when incurred.
beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, Borrowing costs may include interest expense, finance charges in respect of
beban keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari finance leases, or exchange differences arising from foreign currency
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut borrowings to the extent that they are regarded as an adjustment to interest
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah melakukan aktivitas Capitalization of borrowing costs commences when the Group undertakes
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau dijual activities necessary to prepare the asset for its intended use or sale and
sesuai dengan intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya expenditures for the asset and its borrowing costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika Capitalization of borrowing costs ceases when substantially all the activities
secara substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan necessary to prepare the qualifying assets for its intended use or sale are
aset kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya complete.
telah selesai.
w. Sewa w. Lease
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut Leases are classified as finance leases whenever the terms of the lease
mengalihkan secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait transfer substantially all the risks and rewards of ownership to the lessee. All
dengan kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria other leases are classified as operating leases.
tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Sebagai Lessor As Lessor
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh lessee diakui sebagai piutang Amounts due from lessees under finance leases are recorded as receivables
sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto Perusahaan. at the amount of the Company’s net investment in the leases. Finance lease
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode income is allocated to accounting periods so as to reflect a constant periodic
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang rate of return on the net investment outstanding in respect of the leases.
konstan atas investasi bersih lessor.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis
dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi over the term of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating
dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam and arranging an operating lease are added to the carrying amount of the
jumlah tercatat aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
Sebagai Lessee As Lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai Assets held under finance leases are initially recognized as assets of the
wajar aset sewaan Perusahaan yang ditentukan pada awal kontrak atau, jika Company at their fair value at the inception of the lease or, if lower, at the
lebih rendah, sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. Liabilitas present value of the minimum lease payments. The corresponding liability to
kepada lessor disajikan di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian the lessor is included in the consolidated statements of financial position as a
sebagai liabilitas sewa pembiayaan. finance lease obligation.
Aset sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan taksiran masa manfaat Assets held under finance leases are depreciated over their expected useful
ekonomis yang sama dengan aset yang dimiliki sendiri atau disusutkan lives on the same basis as owned assets or where shorter, the term of the
selama jangka waktu yang lebih pendek antara periode masa sewa dan relevant lease.
umur manfaatnya.
Pembayaran sewa harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban Lease payments are apportioned between finance charges and reduction of
keuangan dan pengurangan dari liabilitas sewa sehingga mencapai suatu the lease obligation so as to achieve a constant rate of interest on the
tingkat bunga yang konstan (tetap) atas saldo liabilitas. Rental kontinjen remaining balance of the liability. Contingent rentals are recognized as
dibebankan pada periode terjadinya. expenses in the periods in which they are incurred.
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis lurus Operating lease payments are recognized as an expense on a straight-line
(straight-line basis) selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain basis over the lease term, except where another systematic basis is more
yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati representative of the time pattern in which economic benefits from the leased
pengguna. Sewa kontinjen diakui sebagai beban di dalam periode terjadinya. asset are consumed. Contingent rentals arising under operating leases are
recognized as an expense in the period in which they are incurred.
Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa operasi, insentif tersebut diakui In the event that lease incentives are received to enter into operating leases,
sebagai liabilitas. Keseluruhan manfaat dari insentif diakui sebagai such incentives are recognized as a liability. The aggregate benefit of
pengurangan dari biaya sewa dengan dasar garis lurus kecuali terdapat incentives is recognized as a reduction of rental expense on a straight-line
dasar sistematis lain yang lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat yang basis, except where another systematic basis is more representative of the
dinikmati pengguna. time pattern in which economic benefits from the leased asset are
consumed.
35
Page 39
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Setelah 1 Januari 2020 From January 1, 2020
Perusahaan sebagai penyewa The Company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak mengandung sewa, pada The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at the
tanggal insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak-guna dan liabilitas inception of the contract. The Company recognizes a right-ofuse asset and a
sewa terkait sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di mana corresponding lease liability with respect to all lease arrangements in which it
Perusahaan merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang is the lessee, except for short-term leases (defined as leases with a lease
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) term of 12 months or less) and leases of low value assets. For these leases,
dan sewa yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa-sewa the Company recognizes the lease payments as an operating expense on a
tersebut, Perusahaan mengakui pembayaran sewa sebagai beban operasi straight-line basis over the term of the lease unless another systematic basis
secara garis lurus selama masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih is more representative of the time pattern in which economic benefits from
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa masa depan The lease liability is initially measured at the present value of the lease
yang belum dibayarkan pada tanggal permulaan, yang didiskontokan payments that are not paid at the commencement date, discounted by using
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak the rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily appropriated, the
dapat ditentukan, Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman Company uses the incremental borrowing rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa Lease payments included in the measurement of the lease liability comprise:
terdiri atas:
- Pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara-substansi), - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
dikurangai insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur dengan menggunakan indeks atau suku measured using the index or rate at the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh penyewa dalam jaminan - The amount expected to be payable by the lessee under residual value
nilai residual; guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti untuk mengeksekusi - The exercise price of purchase options, if the lessee is reasonably certain
opsi tersebut; dan to exercise the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika masa sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects
merefleksikan penyewa mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam laporan posisi keuangan The lease liability is presented as a separate line in the consolidated
konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying
untuk mereflesikan bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode suku amount to reflect the interest on the lease liability (using the effective interest
bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan method) and by reducing the carrying amount to reflect the lease payments
sewa yang telah dibayar. made.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan penyesuaian The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
terkait terhadap aset hak-guna) jika: adjustment to the related right-of-use assets) whenever:
- Terdapat perubahan dalam masa sewa atau perubahan dalam penilaian - The lease term has changed or there is a change in the assessment of
atas eksekusi opsi pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan the exercise of a purchase option, in which case the lease liability is
mendiskontokan pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease payments using a revised
diskonto revisian; discount rate;
- Terdapat perubahan sewa masa depan sebagai akibat dari perubahan - The lease payments change due to changes in an index or rate or a
indeks atau perubahan perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual change in expected payment under a guaranteed residual value, in which
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali dengan mendiskontokan cases the lease liability is remeasured by discounting the revised lease
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali payments using the initial discount rate (unless the lease payments
jika pembayaran sewa berubah karena perubahan suku bunga change is due to a change in a floating interest rate, in which case a
mengambang, di mana tingkat diskonto revisian digunakan); atau revised discount rate is used); or
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tidak dicatat sebagai - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted
sewa terpisah, di mana liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan for as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured by
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat diskonto revisian. discounting the revised lease payments using a revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas liabilitas sewa, pembayaran The right-of-use assets comprise the initial measurements of the
sewa yang dilakukan pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya corresponding lease liability, lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi commencement day and any initial direct costs. They are subsequently
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. measured at cost less accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban atas biaya membongkar dan Whenever the Company incurs an obligation for costs to dismantle and
memindahkan aset sewa, merestorasi tempat di mana aset berada atau remove a leased asset, restore the site on which it is located or restore the
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan underlying assets to the conditions required by the terms and conditions of
ketentuan sewa, provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut the lease, a provision is recognized and measured under PSAK 237. The
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi costs are included in the related right-of-use asset, unless those costs are
untuk memproduksi persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang lebih singkat antara masa Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term
sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan and useful life of the underlying assets. If a lease transfers ownership of the
aset pendasar atau jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan underlying assets or the cost of the rightof- use assets reflects that of the
Perusahaan akan mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna disusutkan selama Company expects to exercise a purchase option, the related right-of-use
masa manfaat aset pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal permulaan asset is depreciated over the useful life of the underlying assets. The
sewa. depreciation starts at the commencement date of the lease.
36
Page 40
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di laporan posisi keuangan The right-of-use assets are presented as a separate line in the consolidated
konsolidasian. statement of financial position.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk menentukan apakah aset hak- The Company applies PSAK 236 to determine whether a right-of-use asset
guna mengalami penurunan nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai is impaired and accounts for any identified impairment loss as described in
yang teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset penurunan the impairment of assets policy.
nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau suku bunga tidak Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in the
diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hakguna. measurements of the lease liability and the right-of-use asset. The related
Pembayaran terkait diakui sebagai beban dalam periode di mana peristiwa payments are recognized as an expense in the period in which the event or
atau kondisi yang memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat dalam condition that triggers those payments occur and are included in the line
pos "Beban umum dan administrasi" dalam laporan laba rugi dan "General and administrative expenses" in the consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 116 mengijinkan penyewa untuk memisahkan As a practical expedient, PSAK 116 permits a lessee not to separate non-
komponen nonsewa, dan mencatat masing-masing komponen sewa dan lease components, and instead account for any lease and associated non-
komponen nonsewa sebagai kesepakatan sewa tunggal. Perusahaan tidak lease components as a single arrangement. The Company has not used this
menggunakan cara praktis ini. Untuk kontrak yang memiliki komponen sewa practical expedient. For contracts that contain a lease component and one or
dan satu atau lebih sewa tambahan atau komponen non sewa, Perusahaan more additional lease or non-lease components, the Company allocates the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke setiap komponen sewa dengan consideration in the contract to each lease component on the basis of the
dasar harga jual relatif berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah relative stand-alone price of the lease component and the aggregate stand-
agregat masing-masing dari komponen non sewa. alone price of the non-lease components.
Perusahaan sebagai pesewa The Company as lessor
Perusahaan melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa sehubungan The Company enters into lease agreements as a lessor with respect to some
dengan beberapa properti investasinya. Perusahaan juga menyewakan of its investment properties. The Company also rents industrial knitting and
peralatan rajut dan tenun industri. weaving equipment.
Sewa di mana Perusahaan sebagai pesewa diklasifikasikan sebagai sewa Leases for which the Company is a lessor are classified as finance or
pembiayaan atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara substansial operating leases. Whenever the terms of the lease transfer substantially all
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke the risks and rewards of ownership to the lessee, the contract is classified as
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. a finance lease. All other leases are classified as operating leases.
Seluruh sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Perusahaan adalah pesewa-antara, Perusahaan mencatat sewa When the Company is an intermediate lessor, it accounts for the head lease
utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa and the sublease as two separate contracts. The sublease is classified as a
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi dengan finance or operating lease by reference to the right-of-use asset arising from
mengacu pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis lurus selama masa Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis
sewa yang relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan over the terms of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan and arranging an operating lease are added to the carrying amount of the
diakui secara garis lurus selama masa sewa. leased assets and recognized on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa diakui sebagai Amounts due from lessees under finance leases are recognized as
piutang sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto Perusahaan. receivables at the amount of the Company’s net investment in the leases.
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode Finance lease income is allocated to accounting periods so as to reflect a
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang constant periodic rate of return on the Company's net investment
konstan atas investasi bersih pesewa. outstanding in respect of the leases.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan non-sewa, Perusahaan When a contract includes lease and non-lease components, the Company
menerapkan PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak applies PSAK 115 to allocate the consideration under the contract to each
bagi setiap komponen. component.
x. Aset Tak Berwujud x. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui sebagai aset tak berwujud The cost of purchase of accounting software is recognized as an intangible
dan diamortisasi selama periode atas pengakuan software akuntansi asset and amortized over the period of land rights as stated in the contract or
sebagaimana tercantum dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang economic life of the asset, whichever is shorter.
lebih pendek.
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak berwujud diukur pada nilai Subsequent to intial recognition, the intangible asset is measured at cost,
perolehannnya, termasuk kapitalisasi biaya pinjaman, dikurangi akumulasi which includes capitalized borrowing costs, less accumulated amortization
amortisasi dan akumulasi penurunan nilai. and accumulated impairment losses.
y. Pajak penghasilan final y. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Income tax from constructions is computed based on the Government
Pemerintah RI No. 40 Tahun 2009. Pajak final dikenakan sebesar 3% atas Regulation Republic of Indonesia No. 40 year 2009. Final tax will be charged
kontrak yang diperoleh mulai 1 Agustus 2008. at 3% final for the contract obtained from August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak peghasilan pada laba Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada Peraturan Pemerintah Republik For the field of realty business refers to Government Regulation of Republic
Indonesia No. 34 Tahun 2016 dengan tarif 2,5% untuk rumah menengah ke of Indonesia No. 34 Year 2016 the rate of 2.5% for middle-and upper houses
atas dan 1% untuk rumah sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan and 1% for a modest house. While management services and rental of
persewaan property mengacu pada UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan tarif 10% property refers to the income Tax Act article 4 point 2 with a rate of 10%
final. final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak The difference between the final income tax carrying amounts of existing
penghasilan final dengan dasar pengenaan pajak tidak diakui sebagai aset assets and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized
atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities.
37
Page 41
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Pajak Penghasilan z. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak Income tax expense comprises current income tax and deferred income tax.
penghasilan tangguhan.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang The current income tax is calculate using tax rates in effect at the date of the
berlaku pada tanggal posisi keuangan. financial position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet Deferred income tax is recognized using the balance sheet liablility method,
liability method , untuk semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan for all temporary differences arising between the tax bases of assets and
pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk masing-masing liabilities with carrying values for each entity.
entitas.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non konstruksi ditentukan berdasarkan Current tax expenses for non construction business unit is determined based
penghasilan kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung on taxable income for the period is calculate based on prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities to non construction business units are
untuk bidang usaha non konstruksi diakui atas konsekuensi pajak pada recognized for tax consequences between carrying amounts of assets and
tahun mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat Aset dan liabilities for financial reporting with tax bases of assets and liabilities on the
liabilitas menurut laporan keuangan dengandasar pengenaan pajak aset dan reporting date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary
liabilitas pada tanggal laporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua differences and deferred tax assets are recognized for temporary differences
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk can be deducted and accumulated tax losses, to the extent it is probable that
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, can be utilized to reduce taxable income in the future.
sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi
penghasilan kena pajak pada masa mendatang.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai Operating segments to be identified on the basis of internal reports about
komponen dari Perusahaan yang secara regular direview oleh “pengambil components of the Company that are regularly reviewed by the
keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan chief operating decision maker in order to allocate resources to the segments
menilai kinerja segmen operasi. and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan a. that engages in business activities from which it may earns revenue and
dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait incur expenses (including revenue and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); transaction with other components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil b. whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief
keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya operating decision maker to make decision about resources to be
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan allocated to the segments and assess its performance; and
c. di mana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of
rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada resource allocation and assessment of their performance
kategori dari setiap bidang usaha. is more specifically focused on the category of each business.
bb. Laba Per Saham Dasar bb. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang Basic earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the owners of the Company by the weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba atau rugi yang Diluted earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata to the owners of the Company by the weighted average number of shares
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua outstanding as adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Biaya Emisi Saham dan Obligasi cc. Stock and Bond Emission Cost
Biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang dari tambahan modal Stock emission cost presented as a reduction of additional paid in capital
disetor dan tidak diamortisasi. and unamortized.
Biaya emisi obligasi disajikan sebagai pengurang dari utang yang Bond emission cost presented as a reduction of liabilities than amortize by
diamortisasi secara berkala. period..
38
Page 42
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, yang dijelaskan dalam In the application of the Company accounting policies, which are described in
Catatan 3, direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, estimasi dan Note 3, the directors are required to make judgments, estimates and
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber assumptions about the carrying amounts of assets and liabilities that are not
lain. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan readily apparent from other sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari are based on historical experience and other factors that are considered to be
estimasi tersebut. relevant. Actual results may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara berkelanjutan. Revisi The estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis.
estimasi akuntansi diakui dalam periode dimana estimasi tersebut direvisi jika Revisions to accounting estimates are recognized in the period which the
revisi hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan estimate is revised if the revision affects only that period, or in the period of the
periode masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. revision and future periods if the revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang telah diatur, Below are the critical judgments, apart from those involving estimations, that the
dimana direksi telah membuat suatu proses penerapan kebijakan akuntansi directors have made in the process of applying the Company accounting policies
Perusahaan dan memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang and that have the most significant effect on the amounts recognized in the
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
Catatan 13 menjelaskan bahwa PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai Note 13 describes that PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai
Propertindo, PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara Propertindo, PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara
Maritim Indonesia, PT Hotel Karya, PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika Maritim Indonesia, PT Hotel Karya Indonesia, PT Perusahaan Ressort
dan PT Mikroland Payon Amartha merupakan asosiasi dari Perusahaan Indonesia Amerika and PT Mikroland Payon Amartha are associations of the
meskipun Perusahaan memiliki masing-masing kepemilikan 49% di PT Sentul Company even though the Company has each ownership 49 % at PT Sentul PP
PP Properti, 49% di PT Aryan PP Properti, 36,77% di PT Jababeka PP Properti, Properti, 49% at PT Aryan PP Properti, 36.77% at PT Jababeka PP Properti,
10,56% di Hotel Karya Indonesia, 40% di PT Perusahaan Ressort Indonesia 10.56% at Hotel Karya Indonesia, 40% at PT Perusahaan Ressort Indonesia
Amerika dan 49% di PT Mikroland Payon Amartha. Direksi PT PP Properti Tbk Amerika and 49% at PT Mikroland Payon Amartha. The Directors of PT PP
menilai apakah Perusahaan memiliki kontrol atau tidak atas entitas asosiasi, dan Properti Tbk assess whether or not the Company has control over the
juga berdasarkan apakah Perusahaan memiliki kemampuan yang nyata untuk associated entities based on whether the Company has practical ability to direct
mengatur kegiatan entitas asosiasi secara sepihak. Dalam membuat penilaian the relevant activities of associated entities unilaterally. In making their
mereka, direksi mempertimbangkan keberadaan perwakilan Perusahaan di judgments, the directors consider the existence of a Company representative on
dewan direksi entitas asosiasi yang memiliki kekuatan untuk mengarahkan the board of directors of an associate entity who has the power to unilaterally
kegiatan entitas asosiasi secara sepihak. Karena entitas asosiasi memiliki direct the activities of the associates. Because the associate entities has
perwakilan dalam dewan direksi, direksi menilai bahwa Perusahaan tidak representation on the board of directors, the directors judge that the Company
memiliki kontrol tetapi hanya memiliki pengaruh yang signifikan terhadap entitas has no control but only has a significant influence on the associate entities.
asosiasi.
Kepentingan dalam pengaturan bersama Interests in joint arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan ketika Perusahaan memiliki Judgement is required to determine when the Company has joint control, which
pengendalian bersama, yang membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang requires an assessment of the relevant activities and when the decisions in
relevan dan ketika keputusan yang berkaitan dengan aktivitas tersebut relation to those activities require unanimous consent. The Company has
membutuhkan persetujuan dengan suara bulat. Perusahaan menentukan bahwa determined that the relevant activities for its joint arrangements are those
aktivitas yang relevan untuk pengaturan bersama adalah aktivitas yang relating to the financial, operating and capital decisions of the arrangement.
berkaitan dengan keputusan keuangan, operasional dan modal dari pengaturan
tersebut.
Pertimbangan juga diperlukan untuk mengklasifikasikan pengaturan bersama Judgement is also required to classify a joint arrangement as either a joint
sebagai pengendalian bersama atau ventura bersama. Pengklasifikasian operation or a joint venture. Classifying the arrangement requires the Company
pengaturan tersebut mengharuskan Perusahaan untuk menilai hak dan to assess its rights and obligations arising from the arrangement. Specifically, it
kewajiban yang timbul dari pengaturan tersebut. Secara khusus, Perusahaan considers:
mempertimbangkan:
- Struktur dari pengaturan bersama, apakah dibentuk melalui kendaraan - The structure of the joint arrangement - whether it is structured through a
terpisah separate Vehicle
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui kendaraan terpisah, - When the arrangement is structured through a separate vehicle, the
Perusahaan juga mempertimbangkan hak dan kewajiban yang timbul Company also considers the rights and obligations arising from:
dari:
a. Bentuk legal dari kendaraan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan dari perjanjian kontraktual; b. The terms of the contractual arrangement;
c. Fakta dan kondisi lainnya, jika relevan. c. Other relevant facts and circumstances.
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang signifikan. Kesimpulan This assessment often requires significant judgement. A different conclusion on
yang berbeda mengenai pengendalian bersama dan apakah suatu pengaturan joint control and also whether the arrangement is a joint operation or a joint
adalah sebuah operasi bersama atau ventura bersama, dapat memiliki dampak venture, may materially impact the consolidated financial statements.
material terhadap laporan keuangan konsolidasian.
Perusahaan memiliki pengaturan bersama yang terstruktur melalui ventura The Company has joint arrangements which are structured through joint
bersama. Struktur dan persyaratan dari perjanjian kontraktual mengindikasikan ventures. These structures and the terms of the contractual arrangement
bahwa Perusahaan memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan bersama indicate that the Company has rights to the net assets of the arrangement. The
tersebut. Perusahaan menilai fakta dan kondisi lain yang berkaitan dengan Company also assessed the other facts and circumstances relating to these
pengaturan ini dan menyimpulkan bahwa pengaturan tersebut merupakan arrangements and concluded that the arrangements are joint ventures.
sebuah ventura bersama.
39
Page 43
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN (Lanjutan) ESTIMATION UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian The key assumptions concerning future and other key sources of estimation
utama lainnya pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang uncertainty at the end of the reporting period that may have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: within the next financial year are discussed below:
Pengakuan pendapatan dan beban pokok penjualan Revenue and cost of revenue recognition
Perusahaan mengakui pendapatan dan beban pokok penjualan dari proyek The Company recognize revenues and cost of revenues from the construction
yang masih dalam progress pembangunan berdasarkan metode persentase and project in development stage based on percentage of completion method.
penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi Stage of completion is measured based on the accounting policies described in
yang dijelaskan dalam Catatan 3. Asumsi yang penting diperlukan adalah dalam Note 3. Important assumption is required in determining the stage completion
menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi (percentage of completion) and the amount of estimated income and total
pendapatan dan jumlah biaya pembangunan. Dalam membuat asumsi, development cost. In making assumptions, the Company evaluate them based
Perusahaan mengevaluasinya berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau on past experience and with the assistance of specialist. Revenue from the
dan bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek diungkapkan dalam Catatan project are disclosed in Note 33 and expenses from the project are disclosed in
33 dan beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 34. Note 34.
Rugi Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment Losses on Trade Accounts Receivable
Perusahaan menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang pada The Company assesses its loans and receivables for impairment at each
setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus reporting date. In determining whether an impairment loss should be recorded in
dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti profit or loss, management makes judgment as to whether there is an objective
objektif bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat penilaian atas evidence that loss event has occurred. Management also makes judgment as to
metodologi dan asumsi untuk memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa the methodology and assumptions for estimating the amount and timing of
depan yang direviu secara berkala untuk mengurangi perbedaan antara estimasi future cash flows which are reviewed regularly to reduce any difference between
kerugian dan kerugian aktualnya. loss estimate and actual loss.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membuat penyisihan penurunan nilai persediaan berdasarkan The Company provides allowance for decline in value of inventories based on
estimasi persediaan yang digunakan pada masa mendatang. Walaupun asumsi estimated future usage of such inventories. While it is believed that the
yang digunakan dalam mengestimasi penyisihan penurunan nilai persediaan assumptions used in the estimation of the allowance for decline in value of
telah sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas asumsi ini akan inventories are appropriate and reasonable, significant changes in these
berdampak material terhadap penyisihan penurunan nilai persediaan, yang pada assumptions may materially affect the assessment of the allowance for decline
akhirnya akan mempengaruhi hasil usaha Perusahaan. Nilai tercatat persediaan in value of inventories, which ultimately will impact the result of the Company’s
diungkapkan dalam Catatan 8. operations. The carrying amount of inventories is disclosed in Note 8.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan kegunaan The useful life of each item of the Company’s property and equipment, are
yang diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi estimated based on the period over which the asset is expected to be available
teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset for use. Such estimation is based on internal technical evaluation and
direviu secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan experience with similar assets. The estimated useful life of each asset is
estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum reviewed periodically and updated if expectations differ from previous estimates
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan due to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence and legal
bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan or other limits on the use of the asset. It is possible, however, that future results
oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan of operations could be materially affected by changes in the amounts and timing
karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. of recorded expenses brought about by changes in the factors mentioned
above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya A change in the estimated useful life of any item of property, plant and
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. equipment would affect the recorded depreciation expense and decrease in the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam Catatan 17. The carrying values of property, plant and equipment are disclosed in Notes 17.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan dari aktivitas jasa konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Income tax from construction is computed based on the Government Regulation
Pemerintah (PP) No. 40 tahun 2009 mengenai perubahan atas PP No. 51 tahun No. 40 year 2009 concerning amendments of Government Regulation No. 51
2008 tentang pajak penghasilan atas penghasilan dari usaha jasa konstruksi year 2008 concerning income tax from the construction business which effective
yang berlaku efektif mulai tanggal 1 Agustus 2008, dimana perlakuan starting August 1, 2008, final tax at 3% is applied for contract signed starting
pengenaan pajak final dikenakan atas kontrak sebesar 3% yang diperoleh mulai August 1, 2008.
tanggal 1 Agustus 2008.
Pajak penghasilan final disajikan di luar beban pajak penghasilan pada laba Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak The difference between the final income tax carrying amounts of existing assets
penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized as deferred
atau liabilitas pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
40
Page 44
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF
KETIDAKPASTIAN (Lanjutan) ESTIMATION UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (Lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty (Continued)
Manfaat karyawan Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung pada pemilihan asumsi The determination of post-employment benefits obligation is dependent on
tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas selection of certain assumptions used by actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat amounts. Those assumptions include among others, discount rate and rate of
kenaikan gaji. Realisasi aktual yang berbeda dari asumsi Perusahaan akibatnya salary increase. Actual results that differ from the Company’s assumptions
akan berpengaruh terhadap jumlah biaya yang diakui di laba rugi dan generally affect the recognized expense in profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain serta liabilitas yang diakui di masa mendatang. comprehensive income and recorded obligation in future periods. While it is
Walaupun asumsi Perusahaan dianggap tepat dan wajar, namun perubahan believed that the Company’s assumptions are reasonable and
signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang appropriate, significant differences in actual results or significant changes in
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan assumptions may materially affect the Company’s post-employment benefit
pasca kerja Perusahaan. Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja obligations. The carrying amounts of postemployment benefits obligations are
diungkapkan dalam Catatan 25. disclosed in Note 25.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 3h Perusahaan menggunakan teknik penilaian As described in Note 3h, the Company uses valuation techniques that include
yang meliputi input yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat inputs that are not based on observable market data to estimate the fair value of
diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar dari beberapa jenis instrumen certain types of financial instruments. Note 3h provides detailed information
keuangan. Catatan 3h memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi utama about the key assumptions used in the determination of the fair value of financial
yang digunakan dalam menentukan nilai wajar instrumen keuangan, serta instruments, as well as the detailed sensitivity analysis for these assumptions.
analisis sensitivitas yang rinci untuk asumsi tersebut.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan asumsi yang The directors believe that the chosen valuation techniques and assumptions
digunakan adalah tepat dalam menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan. used are appropriate in determining the fair value of financial instruments.
41
Page 45
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Kas Cash on Hand
Kas Kecil 1.146.136.095 1.311.478.411 Petty Cash
Kas Hotel 697.597.676 623.099.082 Hotel Cash
Jumlah Kas 1.843.733.771 1.934.577.493 Total Cash
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 33.708.525.956 28.482.744.141 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
1.479.659.724 1.726.364.623
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
7.075.140.049 4.489.059.762
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
2.122.861.966 3.374.509.949
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah 31.122.232 37.013.041 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 172.222.365 175.118.858 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat U.S Dollar :
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
16.777.628 17.426.227
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Euro Euro :
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
4.168.959 5.936.368
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Jumlah Bank Pihak Berelasi 44.611.827.611 38.308.172.970 Total Bank-Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Permata Tbk 6.634.493.178 12.463.152.291 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.280.046.344 3.906.520.626 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4.631.093.318 1.527.317.181 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 3.450.821 3.489.515 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Danamon Tbk 1.525.996.314 82.641.631 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Permata Syariah 431.454.863 503.779.005 PT Bank Permata Syariah
PT BPR Jawa Timur 72.300.111 292.463.022 PT BPR Jawa Timur
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
3.283.415 33.222.697
Banten Syariah Banten Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 92.379.946 132.795.479 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 121.369.030 121.254.714 PT Bank ICBC Indonesia
PT BPD Jawa Timur 25.556.712 308.583.143 PT BPD Jawa Timur
PT BPR Surya Artha Utama 2.577.720 2.583.481 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Riau 129.630.888 420.499.024 PT Bank Riau
PT Bank UOB Buana Tbk 29.377 100.315.718 PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Muamalat 82.521.630 82.881.385 PT Bank Muamalat
PT Bank Bukopin Tbk 551.780.020 899.832.351 PT Bank Bukopin Tbk
Bank NTB Syariah 241.182.277 631.254.631 Bank NTB Syariah
PT Bank BTPN Tbk 25.156.577 25.410.321 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Resona Perdania 15.467.401 15.527.401 PT Bank Resona Perdania
PT BPD Jawa Barat Tbk 16.509.033 15.473.590 PT BPD Jawa Barat Tbk
PT Bank Keb Hana Bank 11.566.442 11.566.442 PT Bank Keb Hana Bank
PT Bank Mayapada Internasional tbk 4.104.437 4.554.437 PT Bank Mayapada Internasional tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 11.672.817 20.812.890 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT BPR Intidana 773.902.778 773.902.778 PT BPR Intidana
PT Bank DKI 6.588.729 5.048.567.674 PT Bank DKI
Jumlah Bank Pihak Ketiga 17.695.867.002 27.428.401.428 Total Bank-Third Parties
Jumlah Bank 62.307.694.613 65.736.574.397 Total Bank
Dikurangi cadangan Less
(162.733.198) (162.830.132)
kerugian penurunan nilai Allowance for impairment loss
Jumlah Bank - Bersih 62.144.961.416 65.573.744.265 Total Bank - Net
42
Page 46
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
- 697.000.000.000
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Jumlah Deposito Berjangka - 697.000.000.000 Total Time Deposits-
Pihak Berelasi Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah: Rupiah:
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.304.447.638 10.161.250.529 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah Deposito Berjangka Total Time Deposits-
1.304.447.638 10.161.250.529
Pihak Ketiga Third Parties
Jumlah Deposito Berjangka 1.304.447.638 707.161.250.529 Total Time Deposit
Dikurangi cadangan Less
(553.930.015) (553.930.015)
kerugian penurunan nilai Allowance for impairment loss
Jumlah Deposito - Bersih 750.517.623 706.607.320.514 Total Time Deposit - Net
JUMLAH KAS DAN SETARA KAS 64.739.212.809 774.115.642.272 TOTAL CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah kas dan setara kas - bersih 64.739.212.809 774.115.642.272 Total cash and cash equivalents - net
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Annual Interest Rate of Time Deposits:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Rupiah 2,63% - 5,25% 3% - 6,75% Rupiah
Jangka Waktu 1 - 3 bulan/ month 1 - 3 bulan/ month Period
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of allowance for impairment losses are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 716.760.147 2.009.535.860 Beginning balance
Pemulihan - bersih (1.433.423.360) (1.292.775.713) Reversal - net
Saldo akhir (716.663.213) 716.760.147 Ending Balance
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, manajemen telah memperhitungkan In determining allowance for impairment loss, management has taken into account the credit rating of
peringkat kredit bank, mempertimbangkan berbagai informasi ekonomi aktual dan the bank, taking into account various actual and forecast economic information from external sources,
perkiraan dari sumber eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan where appropriate, in estimating allowances for impairment loss of cash and cash equivalents,
nilai masing-masing kas dan setara kas. respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat selama There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during the
periode pelaporan berjalan dalam menilai penyisihan kerugian nilai untuk kas dan setara current reporting period in assessing the allowances for impairment loss of cash and cash
kas. equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas kas dan setara kas diakui dalam laba Impairment gain or loss on cash and cash equivalents is recognized in profit or loss, with a
rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun cadangan kerugian corresponding adjustment to their carrying amount through the loss allowances for impairment loss.
penurunan nilai.
43
Page 47
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Merupakan saldo piutang usaha per 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 yang Represent balance of trade receivables as of September 30, 2024 and December 31, 2023 which all
seluruhnya berasal dari pihak ketiga. Terdiri dari: of receivables are from third parties. Consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Real estate Real estate
Apartemen 3.619.035.279.707 3.585.801.625.598 Apartment
Tanah 286.784.149.204 286.784.149.204 Land
Perumahan 45.801.807.000 162.685.797.913 Housing
Sub jumlah 3.951.621.235.911 4.035.271.572.714 Subtotal
Properti Property
Sewa 96.756.948.277 70.383.401.434 Rent
Pasar 13.320.350.238 12.806.897.740 Market
Hotel 20.023.827.366 15.410.640.895 Hotel
Sub jumlah 130.101.125.881 98.600.940.069 Subtotal
Jumlah - Kotor 4.081.722.361.792 4.133.872.512.783 Total - gross
Dikurangi: Less:
Bagian tidak lancar Non Current Portion
Apartemen (2.245.303.162.207) (1.287.374.765.106) Apartment
Tanah - (75.513.600.000) Land
Sewa (4.276.935.259) (3.932.747.679) Rent
Jumlah (2.249.580.097.466) (1.366.821.112.785) Total
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN 1.832.142.264.326 2.767.051.399.998 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT PORTION
LANCAR
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (51.399.496.456) (49.819.174.846) Allowance for impairment losses
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN 1.780.742.767.870 2.717.232.225.152 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT PORTION -
LANCAR - BERSIH NET
Piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut: Total trade accounts receivable based on aging as follow :
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Belum Jatuh Tempo 2.249.580.097.466 2.215.156.012.362 Not Due
Jatuh tempo Due
01 - 30 Hari 94.135.174.953 13.581.269.208 1 Day - 30 Days
31 - 60 Hari 9.024.189.983 10.157.306.763 31 Day - 60 Days
61 - 90 Hari 387.089.141.049 144.590.420.787 61 Day - 90 Days
Lewat 90 Hari 1.341.893.758.473 1.750.387.503.664 Over 90 Days
SUB JUMLAH 4.081.722.361.924 4.133.872.512.784 SUBTOTAL
Dikurangi : Less
Cadangan kerugian penurunan nilai (51.399.496.456) (49.819.174.846) Allowance for impairment loss
Jumlah 4.030.322.865.469 4.084.053.337.938 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai berikut:
The movements of allowance for impairment losses on trade accounts receivable are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 49.819.174.847 45.356.426.542 Beginning balance
Pemulihan 1.580.321.609 4.462.748.305 Recovery
SALDO AKHIR 51.399.496.456 49.819.174.847 ENDING BALANCE
Seluruh piutang usaha merupakan piutang dalam mata uang rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
PT Mikroland Payon Amartha merupakan pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% PT Mikroland Payon Amartha is customers that have balance more than 5% of the total trade
dari jumlah piutang usaha. Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih dari 5% dari accounts receivable. There are no other customers who represent more than 5% of the total balance
jumlah saldo piutang usaha. of trade accounts receivable.
44
Page 48
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah, apartemen dan perumahan, Grup For receivables arising from the sale of apartment, land and housing, the Group has collateral for the
memiliki jaminan atas saldo-saldo piutang usaha tersebut. trade accounts receivable balances.
Piutang usaha real estat tanah merupakan piutang pihak berelasi atas penjualan tanah Trade receivable of real estate - land represent trade receivable from related party for the sale of
Amartha View kepada PT Mikroland Payon Amartha, entitas asosiasi, dengan luas Amartha View land to PT Mikroland Payon Amartha, associate entity, with an area of 185,139.43 m²
185.139,43 m² (18 hektar) yang berlokasi di Semarang senilai Rp368.151.197.934. (18 hectares) located in Semarang worth Rp368,151,197,934. Based on the Collective Agreement
Berdasarkan Perjanjian Kesepakatan Bersama yang telah di addendum beberapa kali, which has been added several times, the latest addendum is addendum III No. 04/PERJ/PP-
addendum terakhir adalah addendum III No. 04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 dan No. PROP/DIR/2020 and No. 01/MPA-LEGAL/I/2020 dated January 14, 2020, Accounts receivable from
01/MPA-LEGAL/I/2020 tanggal 14 Januari 2020, Piutang usaha dari PT Mikroland PT Mikroland Payon will be paid in stages until September 30, 2025. As at September 30, 2024 the
Payon akan dibayar secara bertahap hingga 30 September 2025. Pada tanggal 30 amount of trade receivables from related party is Rp286,784,149,204, respectively.
September 2024 nilai piutang usaha pihak berelasi masing-masing sebesar
Rp286.784.149.204.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah diukur sejumlah kerugian kredit Allowance for credit losses for trade accounts receivable has been measured at an amount equal to
ekspektasian (“ECL”) sepanjang umur. ECL pada piutang usaha diestimasi lifetime Expected Credit Loss (ECL). The ECL on trade accounts receivable are estimated using a
berdasarkan matriks provisi dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur provision matrix by reference to past default experience of the debtor and an analysis of the debtor’s
masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan dengan faktor- current financial position, adjusted for factors that are specific to the debtors and general economic
faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri di mana debitur conditions of the industry in which the debtors operate. The Group has recognized a full loss
beroperasi. Grup telah mengakui penyisihan kerugian secara penuh atas seluruh allowance against all receivables past due over certain period.
piutang yang telah tertunggak lebih dari jangka waktu tertentu.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat selama There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during the
periode pelaporan berjalan. current reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah Management believes that allowance for impairment losses is adequate to cover possible loss from
cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. uncollectible accounts receivable in the future.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Berelasi Related Parties
PT Jababeka PP Properti 24.851.580.298 29.203.026.998 PT Jababeka PP Properti
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998 PT Sentul PP Properti
PT Sinergi Colomadu 4.447.372.636 4.450.822.711 PT Sinergi Colomadu
PT PP Sinergi Banjaratma 1.986.614.353 1.986.614.353 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Mikroland Payon Amartha 1.888.423.701 1.873.338.498 PT Mikroland Payon Amartha
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika 1.740.919.723 1.740.919.723 PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
PT Jasamarga Restarea Batang 1.219.373.501 1.219.373.501 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Aryan PP Properti 1.140.233.041 1.105.824.015 PT Aryan PP Properti
PT Hotel Karya Indonesia 117.236.651 64.452.839 PT Hotel Karya Indonesia
Lain-Lain 3.221.045.642 2.878.093.237 Others
Jumlah Pihak Berelasi 60.583.567.543 64.493.233.872 Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Building Management 37.563.760.740 34.952.760.819 Building Management's Receivables
Lain-Lain 156.676.224 156.676.223 Others
Jumlah Pihak Ketiga 37.720.436.964 35.109.437.042 Total Sales
JUMLAH PIUTANG USAHA 98.304.004.507 99.602.670.914 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT
BAGIAN LANCAR - BERSIH PORTION - NET
Piutang lain-lain dari pihak berelasi merupakan biaya-biaya atas entitas asosiasi yang Other receivables from related parties represent expenses from associates which are paid in advance
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup dan akan ditagihkan kepada entitas asosiasi. by the Group and will be billed to associates.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung merupakan pendanaan awal Grup kepada Other receivables from building management represent the Group’s initial funding to building
manajemen gedung untuk menjalankan kegiatan operasi manajemen gedung untuk management to carry out its operational activities of apartment sold by the Group.
apartemen yang dijual oleh Grup.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- Management believes that the other receivables are fully collectible, thus there is no allowance for
lain sehingga tidak mencadangkan kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain. impairment losses on other receivables.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Persediaan Real Estate September 30, 2024 December 31, 2023 Inventory of real estate
Tanah yang sedang dikembangkan 3.844.115.733.575 4.172.323.067.678 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 1.784.432.347.210 1.364.331.393.149 Houses and buildings in stock
Bangunan dalam konstruksi 3.118.636.976.458 3.271.999.800.249 Building under construction
Subtotal 8.747.185.057.243 8.808.654.261.076 Subtotal
Persediaan properti 4.643.958.299 2.750.620.399 Inventory of property
Jumlah 8.751.829.015.542 8.811.404.881.475 Total
45
Page 49
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian bangunan dan rumah jadi (persediaan real estat) terdiri dari: Houses and buildings in stock (inventory of real estate) consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
a. Persediaan Realti a.Inventory of Realty
Bangunan dan Rumah Jadi Ready Houses and Buildings
Apartemen Jadi Ready Apartments
Evenciio Apartment 262.203.059.266 289.170.051.328 Evenciio Apartment
Grand Kamala Lagoon 91.017.641.564 91.017.641.564 Grand Kamala Lagoon
Gunung Putri Square 28.885.145.275 28.885.145.275 Gunung Putri Square
Grand Dharmahusada Lagoon 26.705.991.512 26.724.029.080 Grand Dharmahusada Lagoon
Begawan Apartment 49.885.014.623 49.885.014.623 Begawan Apartment
The Alton Apartment 78.807.013.068 78.807.013.067 The Alton Apartment
Apartemen Pavillion Permata II 41.018.617.984 39.673.418.010 Apartemen Pavillion Permata II
Louvin Apartment 324.525.374.374 - Louvin Apartment
The Ayoma Apartment 125.335.793.823 125.335.793.791 The Ayoma Apartment
Grand Sungkono Lagoon 31.994.804.150 5.509.680.971 Grand Sungkono Lagoon
Apartemen Pavillion Permata I 2.714.728.615 2.352.292.984 Apartemen Pavillion Permata I
Jumlah Apartemen Jadi 1.063.093.184.254 737.360.080.693 Total Ready Apartments
Kondotel Jadi Ready Condotel
PT Hasta Kreasimandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 PT Hasta Kreasimandiri
PT Pekanbaru Permai Propertindo 198.313.359.259 198.313.359.259 PT Pekanbaru Permai Propertindo
Jumlah Apartemen Jadi 586.986.459.259 586.986.459.259 Total Ready Apartments
Perumahan Jadi Ready Housing
Rumah Bogor 4.811.039.835 2.150.943.845 House in Bogor
Permata Puri Cibubur 91.707.754.510 - Permata Puri Cibubur
Jumlah Perumahan Jadi 96.518.794.345 2.150.943.845 Total Ready Apartments
Mall Mall
Kapas Krampung Plaza 26.921.672.632 26.921.672.632 Kapas Krampung Plaza
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Serang Mall
Jumlah Mall Jadi 37.833.909.352 37.833.909.352 Total Ready Housing
Jumlah Bangunan Total Ready Houses
1.784.432.347.210 1.364.331.393.149
dan Rumah Jadi and Buildings
Rincian bangunan dalam konstruksi (persediaan real estat) terdiri dari: Building under construction (inventory of real estate) consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Bangunan dalam Konstruksi Building Under Construction
● The Ayoma Apartment 349.955.745.633 365.884.061.986 The Ayoma Apartment ●
● Grand Shamaya 449.157.828.206 439.519.686.317 Grand Shamaya ●
● Westown View 504.666.840.413 426.385.619.733 Westown View ●
● Louvin Apartment - 345.186.154.069 Louvin Apartment ●
● Grand Kamala Lagoon 576.608.276.689 570.907.820.036 Grand Kamala Lagoon ●
● The Alton Apartment 95.109.154.124 87.977.185.952 The Alton Apartment ●
● Ma-Zhoji Apartment 100.598.249.825 98.282.700.055 Ma-Zhoji Apartment ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 518.788.317.133 354.474.645.019 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Little Tokyo 91.146.530.417 85.068.460.556 Little Tokyo ●
● Permata Puri Cibubur (0) 93.479.562.678 Permata Puri Cibubur ●
● Amartha View 60.269.647.167 67.978.919.602 Amartha View ●
● Gunung Putri Square 63.722.213.810 57.632.111.800 Gunung Putri Square ●
● Apartemen Sinduadi 9.952.754.577 - Apartemen Sinduadi ●
● Green Park Terrace 51.323.901.289 51.220.711.231 Green Park Terrace ●
● Grand Sagara 48.737.699.801 48.146.430.359 Grand Sagara ●
● Payon Amartha 25.709.277.390 25.709.277.390 Payon Amartha ●
● Grand Anila 34.360.769.281 34.354.375.979 Grand Anila ●
● Tana Babarsari 27.673.565.095 26.061.826.292 Tana Babarsari ●
● Bukit Permata Puri I 1.243.530.413 6.093.113.479 Bukit Permata Puri I ●
● Transyogi 25.988.358.705 21.914.490.778 Transyogi ●
● Puri Lembana 15.608.158.842 8.861.059.475 Puri Lembana ●
● Begawan Apartment 68.016.157.648 56.861.587.463 Begawan Apartment ●
Jumlah Bangunan 3.118.636.976.458 3.271.999.800.250 Total Building Under Construction
dalam Konstruksi
46
Page 50
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian tanah yang sedang dikembangkan (persediaan real estat) terdiri dari: Land under development (inventory of real estate) consist of :
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land in Development
● Grand Kamala Lagoon 1.564.635.862.884 1.367.425.517.258 Grand Kamala Lagoon ●
● Grand Shamaya 548.578.067.404 1.038.491.524.212 Grand Shamaya ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 1.226.144.722.137 1.226.144.722.137 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Begawan Apartment 4.261.255.233 - Begawan Apartment ●
● Gunung Putri Square 1.221.667.281 - Gunung Putri Square ●
● The Ayoma Apartment 26.863.636.364 - The Ayoma Apartment ●
● The Alton Apartment 8.932.461.915 - The Alton Apartment ●
● Amartha View 13.735.128.326 - Amartha View ●
● Louvin Apartment - 83.266.689.520 Louvin Apartment ●
● Tana Babarsari 78.687.751.171 78.687.751.171 Tana Babarsari ●
● Ma-Zhoji Apartment 78.211.367.716 78.211.367.716 Ma-Zhoji Apartment ●
● The Paxton Apartment 113.003.610.649 111.244.201.610 The Paxton Apartment ●
● Westown View 70.347.302.903 70.025.423.932 Westown View ●
● Little Tokyo 39.645.900.000 39.645.900.000 Little Tokyo ●
● Grand Sagara 36.493.459.713 36.493.459.713 Grand Sagara ●
● Green Park Terrace 25.608.358.323 25.608.358.323 Green Park Terrace ●
● Apartemen Sinduadi 4.300.796.372 13.633.766.899 Apartemen Sinduadi ●
● Grand Anila 3.444.385.185 3.444.385.185 Grand Anila ●
Jumlah Tanah Total Land in Development
3.844.115.733.575 4.172.323.067.678
yang Sedang Dikembangkan
Jumlah Persediaan Realti 8.747.185.057.243 8.808.654.261.077 Total Inventory of Realty
Persediaan bangunan jadi telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana Inventory of existing building in stock were insured against fire, disaster and other possible risks
alam dan risiko lainnya dengan rincian sebagai berikut: with detail as follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 465.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 452.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
1 April 2023 - 30 September 2024/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1250111220300028 381.179.700.000
April 1, 2023 - September 30, 2024
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.001013.00 350.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001018.00 348.589.100.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
31 Januari 2024 - 31 Januari 2025/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1200111240100011 348.573.000.000
January 31, 2024 - January 31, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001050.00 303.600.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2023.000838.00 446.000.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001023.00 250.185.310.800
July 30, 2024 - July 30, 2025
07 Oktober 2023 - 07 Oktober 2024/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1250111231000016 159.477.000.000
October 07, 2023 - October 07, 2024
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001021.00 387.576.776.158
July 30, 2024 - Juli 30, 2024
1 November 2023 - 1 November 2024/
PT Bina Dana Sejahtera 2017101092300070 106.257.907.731
November 1, 2023 - November 1, 2024
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001011.00 79.750.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001009.00 50.000.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pajak Penghasilan Income Tax Article 4 Part 2
97.129.464.967 99.777.906.808
Pasal 4 ayat 2 (Final) (Final)
Pajak Penghasilan Pasal 23 8.002.378 80.002.378 Income Tax Article 23
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 97.137.467.345 99.857.909.186 Total Prepaid Taxes
47
Page 51
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID EXPENSES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Beban Tak Langsung 22.416.712.338 31.525.336.305 Indirect Expenses
Beban Pemasaran 19.986.467.369 19.275.359.367 Marketing Expenses
Beban Sewa 1.258.976.196 1.679.318.574 Rent Expenses
Beban Asuransi 16.205.848 281.661.623 Insurance Expenses
JUMLAH BIAYA DIBAYAR DIMUKA 43.678.361.752 52.761.675.870 TOTAL PREPAID EXPENSES
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Uang Muka Kontraktor Advances to Contractors
Pihak berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 7.292.575.465 24.136.151.407 PT PP (Persero) Tbk
Pihak ketiga - 804.132.643 Third Parties
Sub jumlah 7.292.575.465 24.940.284.050 Subtotal
Uang Muka Dinas 4.942.175.276 10.088.640.543 Advances to the Company's Officials
Uang Muka Supplier/Pemasok 5.949.606.404 7.346.391.740 Advances to Suppliers
JUMLAH UANG MUKA 18.184.357.146 42.375.316.333 TOTAL ADVANCE
Uang muka kontraktor merupakan uang muka untuk pelaksanaan proyek konstruksi Advances for contractors represent advances for construction project implementation based on
berdasarkan perjanjian antara Grup dengan pihak kontraktor untuk pembangunan agreements between the Group and contractors for the construction of several projects under
beberapa proyek yang sedang proses konstruksi dalam akun persediaan (Catatan 8). construction which is recorded in inventories account (Note 8).
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Uang Muka Kontraktor Advance to Subcontractors
Pihak Berelasi Related Parties
Westown View 1.757.169.755 10.344.974.454 Westown View
Grand Kamala Lagoon - 5.935.831.086 Grand Kamala Lagoon
Louvin Apartment 92.444.913 3.737.121.510 Louvin Apartment
The Alton Apartment - 1.671.912.528 The Alton Apartment
Grand Shamaya - 1.550.672.879 Grand Shamaya
Begawan Apartment - 516.593.782 Begawan Apartment
Grand Sungkono Lagoon 3.631.796.100 255.098.874 Grand Sungkono Lagoon
Divisi Properti - 123.946.294 Divisi Properti
Jumlah Pihak Berelasi 5.481.410.768 24.136.151.408 Total related parties
Pihak Ketiga Third Parties
Lain-lain di bawah Rp 4 miliar 1.811.164.697 804.132.643 Others below Rp 4 billion
Jumlah Uang Muka Kontraktor 7.292.575.465 24.940.284.051 Total Advance to Subcontractors
Uang muka kontraktor pihak berelasi merupakan uang muka kontraktor kepada PT PP Advances from related party contractors represent advances for contractors to PT PP (Persero),
(Persero), Tbk untuk masing-masing proyek Perusahaan. Tbk for each of the Company's projects.
Uang muka kontraktor pihak ketiga merupakan uang muka kontraktor kepada pihak Advances for third party contractors represent advances for contractors to third parties each below
ketiga masing-masing dibawah Rp 4 miliar. Rp 4 billion.
Uang Muka Dinas Advances to the Company's Officials
The Ayoma Apartment 1.807.151.163 2.920.249.220 The Ayoma Apartment
Grand Dharmahusada Lagoon 81.375.902 462.667.325 Grand Dharmahusada Lagoon
Divisi Properti 1.376.131.108 2.652.093.520 Property Division
Westown View 446.173.654 683.657.498 Westown View
Grand Sungkono Lagoon 49.661.948 165.576.311 Grand Sungkono Lagoon
Grand Shamaya 72.457.258 424.824.598 Grand Shamaya
Begawan Apartment 80.094.058 865.116.448 Begawan Apartment
Lagoon Avenue Bekasi 166.753.912 166.753.912 Lagoon Avenue Bekasi
Lagoon Avenue Sungkono 357.418.836 357.418.836 Lagoon Avenue Sungkono
Puri Lembana 256.799.200 256.799.200 Puri Lembana
Louvin Apartment 151.689.038 302.670.282 Louvin Apartment
Evenciio Apartment 14.594.727 1.100.936 Evenciio Apartment
Grand Anila - 163.773.600 Grand Anila
Permata Puri Cibubur 3.730.887 36.943.650 Permata Puri Cibubur
Apartemen Pavillion Permata II - 54.829.500 Apartemen Pavillion Permata II
Apartemen Pavillion Permata I 7.450.845 170.384.105 Apartemen Pavillion Permata I
The Alton Apartment - 50.000.000 The Alton Apartment
Divisi Realty 2 - 81.100.000 Divisi Realty 2
Little Tokyo - 3.500.000 Little Tokyo
Gunung Putri Square - 62.339.894 Gunung Putri Square
Ma-Zhoji Apartment 1 41.747.835 Ma-Zhoji Apartment
Lagoon Avenue Dharmahusada (0) 36.918.866 Lagoon Avenue Dharmahusada
Green Park Terrace - 5.000.000 Green Park Terrace
Transyogi 70.692.732 123.175.000 Transyogi
Jumlah Uang Muka Dinas 4.942.175.276 10.088.640.542 Total Advances to
the Company's Officials
48
Page 52
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Uang Muka Pemasok Advances to Suppliers
Westown View - 904.004.909 Westown View
Lagoon Avenue Bekasi 3.743.067.415 3.743.067.415 Lagoon Avenue Bekasi
Divisi Properti 1.650.608.893 1.747.000.000 Property Division
Grand Shamaya - 218.910.222 Grand Shamaya
Grand Dharmahusada Lagoon - 113.500.157 Grand Dharmahusada Lagoon
Gunung Putri Square - 58.316.706 Gunung Putri Square
Park Hotel Cawang 85.247.588 85.247.588 Park Hotel Cawang
Prime Park Hotel & Convention Lombok 168.374.083 157.806.090 Prime Park Hotel & Convention Lombok
Little Tokyo 302.308.425 318.538.653 Little Tokyo
Jumlah Uang Muka 5.949.606.404 7.346.391.740 Total Advances to Suppliers
Supplier/Pemasok
JUMLAH UANG MUKA 18.184.357.145 42.375.316.333 TOTAL ADVANCE
12. TANAH AKAN DIKEMBANGKAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Tanah Akan Dikembangkan Land for Development
● Transyogi 939.295.360.073 939.152.586.915 Transyogi ●
● Grand Sagara 491.785.885.085 491.785.885.085 Grand Sagara ●
● Grand Anila 323.780.442.955 321.722.449.329 Grand Anila ●
● Puri Lembana (Rancasari Bandung) 42.864.378.146 306.643.304.455 Puri Lembana (Rancasari Bandung) ●
● Little Tokyo 258.951.957.262 258.870.102.586 Little Tokyo ●
● Pekanbaru 181.613.040.000 181.613.040.000 Pekanbaru ●
● The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 The Paxton Apartment ●
● Yogyakarta 173.753.437.508 173.753.437.508 Yogyakarta ●
● Begawan Apartment 93.851.681.312 94.109.030.924 Begawan Apartment ●
● Louvin Apartment 213.961.963.340 156.251.341.852 Louvin Apartment ●
● Tanjung Barat 86.103.458.358 85.537.874.961 Tanjung Barat ●
● Westown View 138.697.105.511 136.201.117.986 Westown View ●
● Banyumanik Semarang 78.358.986.855 78.313.941.809 Banyumanik Semarang ●
● Tana Babarsari 45.837.666.230 45.837.666.230 Tana Babarsari ●
● Grand Shamaya 851.144.023.921 361.230.567.111 Grand Shamaya ●
● Puri Lembana - 6.415.891.196 Puri Lembana ●
● Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View ●
● Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman ●
Jumlah Tanah
4.083.807.929.007 3.801.246.780.398 Total Land for Development
Akan Dikembangkan
Mutasi tanah akan dikembangkan adalah sebagai berikut: The movements of land for development are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal 3.801.246.780.398 3.831.650.243.724 Beginning balance
Penambahan 282.561.148.609 (30.403.463.326) Additions
4.083.807.929.007 3.801.246.780.398
Saldo akhir Ending Balance
Tanah akan dikembangkan merupakan tanah yang telah dikuasai Grup tetapi belum Land for development present land that has been controlled by the Company but has not yet
ditentukan kegunaannya. determined for usefulness.
Pada tahun 2021, Grup melakukan reklasifikasi tanah yang akan dikembangkan In 2021, the Group reclassified land for development to inventories in relation with the asset recycling
menjadi persediaan dalam rangka program asset recycling bekerjasama sama dengan program in collaboration with PT Danareksa to develop and optimize the Group's assets.
PT Danareksa dalam rangka pengembangan dan optimasi aset milik Grup.
49
Page 53
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Persentase kepemilikan dan hak suara
yang dimiliki Grup (%)/
Percentage of ownership interest and Jumlah tercatat/
voting power held by the Group (%) Carrying amount
Tempat 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Name of associates Principal activity Domicile 2024 2023 2024 2023
Real estat dan properti/
PT Sentul PP Properti Bogor 49,00 49,00 47.786.208.167 47.950.107.953
Real estate and property
Real estat dan properti/
PT Aryan PP Properti Surabaya 49,00 49,00 43.026.651.167 43.891.425.979
Real estate and property
Real estat dan properti/ Jawa Barat/
PT Jababeka PP Properti 36,77 49,00 22.606.994.913 20.070.613.730
Real estate and property West Java
Real estat dan properti/
PT Hotel Karya Indonesia Jakarta 10,56 10,56 - 5.723.712.343
Real estate and property
PT Perusahaan Ressort Real estat dan properti/
Lombok 40,00 40,00 10.961.818.876 10.962.877.811
Indonesia Amerika Real estate and property
PT Mikroland Payon Real estat dan properti/
Bali 49,00 49,00 61.582.454 -
Amartha Real estate and property
124.443.255.577 128.598.737.815
Jumlah/ Total
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Changes in investments in associates are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Nilai tercatat awal tahun Carrying amount
128.598.737.816 139.055.510.723
at beginning of year
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi (4.155.482.238) (10.456.772.907) Share in profit (loss) of associates
Jumlah 124.443.255.577 128.598.737.816 Total
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini merupakan entitas asosiasi yang material The summary of financial information below represents material associates and the amounts
dan jumlah yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi disusun sesuai presented in the financial statements of the associates are prepared in accordance with PSAK.
dengan PSAK.
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas terhadap nilai tercatat investasi Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of the interest in
pada PT Sentul PP Properti dan PT Aryan PP Properti diukur menggunakan metode PT Sentul PP Properti and PT Aryan PP Properti measured using the equity method recognized in the
ekuitas yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
PT Sentul PP Properti PT Sentul PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Sentul City Tbk. Berdasarkan This represents the cooperation between the Company and PT Sentul City Tbk based on deed of joint
akta Perjanjian Usaha Patungan No.1 tanggal 1 Februari 2016, Notaris Emmyra Fauzia venture agreement No.1 dated February 1, 2016, of Notary Emmyra Fauzia Kariana S.H., M.kn., and
Kariana. S.H., M.Kn., dan Akta Pendirian Perusahan No.11 tanggal 5 Februari 2016 the deed of establishment of the Company No.11 dated February 5, 2016, of Notary Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., Modal disetor Entitas adalah sebesar Leonita, S.H., M.Kn. The total paid-up capital of PT Sentul PP Properti amounted to
Rp100.000.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah Rp100,000,000,000, of which the Company has 49% ownership interest or equivalent to
49% atau senilai Rp49.000.000.000. Rp49,000,000,000.
PT Sentul PP Properti
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 170.039.269.121 171.051.227.863 Current assets
Aset tidak lancar - - Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 72.516.395.311 73.193.864.695 Current liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan - - Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (334.489.358) (589.875.794) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Total laba (rugi) komprehensif (334.489.358) (589.875.794) Total comprehensive (loss) income
PT Sentul PP Properti
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset bersih entitas asosiasi 97.522.873.811 97.857.363.168 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 47.786.208.167 47.950.107.952 Carying amount of the Group's interest
50
Page 54
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Jababeka PP Properti PT Jababeka PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Kawasan Industri Jababeka Tbk. This represents the cooperation between the Company and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk.
Berdasarkan akta Perjanjian Usaha Patungan No.85 tanggal 28 Januari 2016, Notaris Based on the deed of joint venture agreement No.85 dated January 28, 2016, of Notary Dra. Rr.
Dra. Rr. Hariyanti Poerbiantari. S.H., M.Kn., dan Akta Pendirian Perusahaan No.9 Hariyanti Poerbiantari, S.H., M.Kn., and the deed of establishment of the entity No.9 dated February
tanggal 4 Februari 2016, Notaris Telly Febrianawati. S.H., Modal disetor entitas adalah 4, 2016, of Notary Telly Febrianawati. S.H., The total paid-up capital of PT Jababeka PP Properti
Rp73.872.550.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah amounted to Rp73,872,550,000, of which the Company has 49% ownership interest or equivalent to
49% atau senilai Rp36.197.550.000. Rp36,197,550,000.
Berdasarkan akta perubahan No. 44 tanggal 28 Mei 2024, Notaris Flavia Muliawati Based on amendment deed no. 44 dated 28 May 2024, Notary Flavia Muliawati Onggo, S.H., the paid-
Onggo, S.H., Modal disetor entitas menjadi Rp98.442.550.000 dengan komposisi up capital of the entity is IDR 98,442,550,000 with the share ownership composition of PT PP Properti
kepemilikan saham PT PP Properti adalah 37,66% atau senilai Rp36.197.550.000. being 37.66% or worth IDR 36,197,550,000.
PT Jababeka PP Properti
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 105.816.391.256 128.279.915.081 Current assets
Aset tidak lancar 8.276.500.248 8.211.602.468 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 41.997.606.839 94.535.685.372 Current liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan 53.201.669.707 46.867.705.547 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 5.569.452.493 2.637.040.381 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Total laba (rugi) komprehensif 5.569.452.493 1.640.725.092 Total comprehensive (loss) income
PT Jababeka PP Properti
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset bersih entitas asosiasi 63.818.784.417 33.744.229.709 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 36,77% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 23.466.167.030 16.534.672.557 Carying amount of the Group's interest
PT Aryan PP Properti PT Aryan PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Aryan Indonesia. Berdasarkan This represents the cooperation between the Company and PT Aryan Indonesia. Based on the deed
akta perjanjian usaha patungan PT. 1 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy Farizqoh of joint venture agreement No. 1 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn.,
Alwi. S.H., M.Kn., dan akta pendirian entitas PT. 2 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy and deed of establishment No. 2 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn.
Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn., modal disetor entitas adalah sebesar Rp92.000.000.000 The total paid-up capital of PT Aryan PP Properti amounted to Rp92,000,000,000 of which the
dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah 49% atau senilai Company has 49% ownership interest or equivalent to Rp45,080,000,000.
Rp45.080.000.000.
PT Aryan PP Properti
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 21.031.448.038 20.850.951.713 Current assets
Aset tidak lancar 77.104.005.183 83.353.182.825 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 10.325.961.044 14.554.795.805 Current liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan 18.907.362.920 27.296.232.831 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (1.839.846.553) (1.297.860.864) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Total laba (rugi) komprehensif (1.839.846.553) (1.297.860.864) Total comprehensive (loss) income
PT Aryan PP Properti
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset bersih entitas asosiasi 87.809.492.178 89.649.338.733 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 43.026.651.167 43.928.175.979 Carying amount of the Group's interest
51
Page 55
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dan EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. This represents the cooperation between the Company and EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. This
Badan usaha ini bergerak dalam jasa penyediaan akomodasi. Berdasarkan Akta business entity is engaged in commercial services. Based on the Deed of Establishment No. 05 dated
Keputusan rapat No. 05 tanggal 4 Mei 2018 notaris Mina NG S, SH Perusahaan May 4, 2018, of Notary Mina NG S, SH the Company has a 40% ownership interest.
memiliki penyertaan saham sebesar 40%.
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 2.364.404.787 2.367.052.123 Current assets
Aset tidak lancar 39.578.731.737 39.578.731.737 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 14.538.589.332 14.538.589.332 Current liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan - - Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (6.177.119) (3.529.782) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Total laba (rugi) komprehensif (6.177.119) (3.529.782) Total comprehensive (loss) income
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset bersih entitas asosiasi 27.404.547.191 27.407.194.528 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 40% 40% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 10.961.818.876 10.962.877.811 Carying amount of the Group's interest
PT Mikroland Payon Amartha PT Mikroland Payon Amartha
Perusahaan melakukan transaksi jual beli tanah dengan PT Mikroland Payon Amartha, The Company entered into a sale and purchase of land transaction with PT Mikroland Payon
penjualan atas tanah tersebut di eliminasi sebesar seluruh penyertaan Perusahaan Amartha, the sale of land was eliminated with all of the Company's investment in PT Mikroland Payon
pada PT Mikroland Payon Amartha. Amartha.
PT Mikroland Payon Amartha
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 397.410.427.413 396.906.824.920 Current assets
Aset tidak lancar 149.260.417 295.800.000 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 11.620.383.642 11.697.313.532 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 367.487.788.138 365.487.788.138 Non-current liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan - 8.610.008.801 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (1.566.007.200) 1.306.632.004 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Total laba (rugi) komprehensif (1.566.007.200) 1.306.632.004 Total comprehensive (loss) income
52
Page 56
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. INVESTASI VENTURA BERSAMA 14. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Proyek/ Persentase partisipasi/ Status/
Project Participation percentage Status
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya Manunggal Jaya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah sebagai berikut Changes in investments in joint ventures are as follows:
30 September 2024/
September 30, 2024
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
BeginningBalance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 93.346.208.342 (232.158.828) 32.262.709 (1.853.332.092) 91.292.980.131
KSO-Grand Soho 45.375.873.431 3.122.519.703 380.464.301 (12.287.356.559) 36.591.500.876
Jumlah/Total 138.722.081.773 3.303.087.885 412.727.010 (14.140.688.651) 127.884.481.007
31 Desember 2023/
31 Desember 2023/
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 102.236.795.908 234.128.915 - (9.124.716.481) 93.346.208.342
KSO-Grand Soho 62.341.632.826 4.246.105.924 (11.211.865.319) (10.000.000.000) 45.375.873.431
Jumlah/Total 169.058.663.573 (6.731.630.480) (11.211.865.319) (19.124.716.481) 138.722.081.773
Kerjasama Operasi Perkasa Abadi
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 99.212.623.132 106.700.829.499 Current assets
Aset tidak lancar - - Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 47.557.920.711 45.310.573.647 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 21.244.190.143
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan 3.134.152.333 11.052.934.791 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (309.545.104) 312.171.887 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Kerjasama Operasi Grand Soho
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 100.872.643.068 73.047.101.185 Current assets
Aset tidak lancar 1.662.170.609 1.662.170.609 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 90.089.700.857 60.015.849.524 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - 337.575.857 Non-current liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan - - Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 517.323.094 4.862.876.835 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
15. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 15. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
PT Sinergi Colomadu 11.900.000.000 11.900.000.000 PT Sinergi Colomadu
PT Hotel Karya Indonesia 5.723.712.343 - PT Hotel Karya Indonesia
PT Pancakarya Grahatama Indonesia 4.350.000.000 4.350.000.000 PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP Sinergi Banjaratma 4.000.000.000 4.000.000.000 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Jasamarga Restarea Batang 2.653.026.000 2.653.026.000 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Mitra Cipta Polasarana 1.631.000.000 1.631.000.000 PT Mitra Cipta Polasarana
JUMLAH INVESTASI TOTAL OTHER
30.257.738.343 24.534.026.000
JANGKA PANJANG LAINNYA LONG TERM INVESTMENTS
53
Page 57
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP (Persero) Tbk melakukan penyertaan saham di PT Pancakarya Grahatama PT PP (Persero) Tbk invested of share in PT Pancakarya Grahatama Indonesia for Rp.3,750,000,000
Indonesia sebesar Rp.3.750.000.000 dalam rangka kerjasama untuk melakukan the investment is made within the framework of cooperation for the construction of Business Park,
pembangunan kawasan bisnis, komersial area dan hotel pada Proyek Penataan dan Commercial Area and Hotel at the Integrated and Redesigning of Terminal at Baranangsiang Bogor.
Pengembangan Terpadu Terminal Baranangsiang Bogor.
Berdasarkan Akta No.18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Based on the deed agreement No.18 dated December 12, 2013 of notary Ir. Nanette Cahyanie
Handari Adi Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk mengalihkan 15% penyertaan saham Handari Adi Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk transferred it’s 15% of shares in PT Pancakarya
miliknya di PT Pancakarya Grahatama Indonesia kepada PT PP Properti Tbk. Grahatama Indonesia to PT PP Properti Tbk.
PT Mitra Cipta Polasarana PT Mitra Cipta Polasarana
PT Mitra Cipta Polasarana merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP PT Mitra Cipta Polasarana is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar
(Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar Jasindo dan PT Perkantoran Perhotelan Indonesia Jasindo and PT Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI).
(PPI).
Entitas bergerak dalam bidang jasa persewaan kantor di kawasan Menteng Jakarta. The entity’s business activities is office space rental at Menteng area, Jakarta.
Berdasarkan Akta risalah Rapat Umum Pemegang Saham–Luar Biasa (RUPS-LB) PT Based on the deed of extra ordinary shareholder meeting of PT Mitra Citra Polasarana No. 18 dated
Mitra Cipta Polasarana No. 18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette December 12, 2013 of the notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito., S.H,. The share of PT
Cahyanie Handari Adi Warsito. S.H., kepemilikan PT PP (Persero) Tbk yang PP (Persero) Tbk was diluted from 16.00% to 4.67%.
sebelumnya sebesar 16,00% terdilusi menjadi 4,67%.
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
PT Sinergi Colomadu merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP PT Sinergi Colomadu is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero) Tbk,
(Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero) Tbk, PT PP Properti Tbk, dan PT Taman PT PP Property Tbk, and PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk.
Wisata Candi (Persero) Tbk.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa komersial area. This entity’s business activity is engaged in commercial area services.
Berdasarkan akta pendirian PT Sinergi Colomadu No.08 tanggal 8 April 2017 oleh Based on deed of establishment PT Sinergi Colomadu No.08 dated April 8, 2017 by notary Ilmiawan
notaris Ilmiawan Dekrit S. S.H., M.H., tentang setoran modal Rp.42.000.000.000, Dekrit S. S.H., M.H., regarding capital payment Rp.42,000,000,000, the Company has a 10% share
Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 10%. ownership.
Anggaran Dasar entitas tersebut telah mengalami perubahan. Pada tanggal 14 The Entity’s Articles of Association have been amended. On November 14, 2017, the Company
November 2017, Perusahaan telah mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham Luar entered into an Extraordinary General Meeting of Shareholders with the result of the decision that
Biasa dengan hasil keputusan tentang perubahan peningkatan modal dasar dan modal increase the Company’s authorized capital from Rp.42,000,000,000 to Rp.176,000,000,000 and
ditempatkan dan disetor yang semula modal dasar Rp.42.000.000.000 menjadi issued and paid-up capital which was previous Rp.42,000,000,000 to Rp.86,000,000,000. The
Rp.176.000.000.000 dan modal ditempatkan dan disetor yang semula amendment has been regulated in Notarial Deed No.41 of Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H.,
Rp.42.000.000.000 menjadi Rp.86.000.000.000. Perubahan tersebut telah dituangkan M.H., dated December 12, 2017. Deed has been approved by the Minister of Justice and Human
dalam Akta Notaris No.41 dari Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H., tanggal 12 Rights of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-0027800.AH.01.02.YEAR2017
Desember 2017. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi dated December 28, 2017.
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-
0027800.AH.01.02.TAHUN2017 tanggal 28 Desember 2017.
PT Jasamarga Restarea Batang PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT PT Jasamarga Restarea Batang is a collaborative business entity between PT Jasamarga Restarea
Jasamarga Properti, PT PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . Badan Batang, PT PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . This business entity is engaged in
usaha ini bergerak dalam Real estate dan perdagangan. Berdasarkan Akta No.129 PT real estate and trading. Based on Deed of Establishment No.129 PT Jasamarga Restarea Batang
Jasamarga Restarea Batang tanggal 8 Januari 2019. Perseroan memiliki penyertaan dated January 8, 2019. The Company has a 10% share ownership by notary Umichamidah,
saham sebesar 10% oleh notaris Umichamidah, SH.,M.Kn. SH.,M.Kn.
PT PP Sinergi Banjaratma PT PP Sinergi Banjaratma
PT PP SInergi Banjaratma adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT PP PT PP Sinergi Banjaratma is a collaborative business entity betweenPT PP Properti Tbk , PT PP
(Persero) Tbk, PT Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, PT RNI (Persero) Tbk, PT Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, dan PT RNI (Persero).
(Persero) dan PT PP Properti Tbk . Badan usaha ini bergerak dalam Real estate dan This business entity is engaged in real estate. Based on Deed of Establishment No.02 PT PP Sinergi
Perdagangan. Berdasarkan Akta No.02 PT PT PP SInergi Banjaratma tanggal 7 Banjaratma dated February 7, 2019. The Company has a 10% share ownership by notary Ni Nyoman
Februari 2019. Perseroan memiliki penyertaan saham sebesar 10% oleh notaris Ni Rai Sumawati , SH.,M.Kn.
Nyoman Rai Sumawati H, SH.,M.Kn.
PT Hotel Karya Indonesia PT Hotel Karya Indonesia
Merupakan kerjasama antara Perusahaan, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya This represents the cooperation between the Company, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya
Realti, dan PT HK Realtindo. Badan usaha ini bergerak dalam Jasa, Pembangunan Realti and PT HK Realtindo. Based on Deed of Establishment PT Hotel karya Indonesia No.10 dated
dan Perdagangan. Berdasarkan Akta PT Hotel Karya Indonesia No.10 tanggal 10 October 10, 2018 of Notary Cintya Ayu Rishanty, SH., M.Kn. The Company has 25% ownership
Oktober 2018 notaris Cintya Ayu Rishanty, SH., M.Kn. Perusahaan memiliki interest.
penyertaan saham sebesar 25%.
Berdasarkan akta perubahan No. 12 tanggal 15 Mei 2023 notaris Edi Priyono, S.H Based on deed of amendment No. 12 dated May 15, 2023 notary Edi Priyono, S.H that the authorized
bahwa modal dasar entitas menjadi Rp208.300.000.000 dengan komposisi kepemilikan capital of the entity is IDR 208,300,000,000 with the composition of share ownership of PT PP
saham PT PP Properti Tbk adalah 10,56% atau senilai Rp5.500.000.000. Properti Tbk being 10.56% or IDR 5,500,000,000.
54
Page 58
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
16. PROPERTI INVESTASI 16. INVESTMENT PROPERTIES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 662.961.699.999 1.514.726.765.998 Beginning balance
Penambahan 1 (835.182.970.999) Addition
Reklasifikasi dari aset tetap (11.767.176.000) (16.582.095.000) property and equipment
Jumlah 651.194.524.000 662.961.699.999 Total
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Property
Laporan penilaian nilai wajar properti investasi dilakukan sesuai dengan Standar The valuation of investment properties was performed in accordance with the Indonesian Appraisal
Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam Standards (SPI), referring to recent arm’s length market transaction and Bapepam-LK’s rule No.
ketentuan yang wajar dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman VIII.C.4 regarding valuation and presentation of asset valuation report in capital market. Appraisal
penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. Metode penilaian yang methods were based on the market value and cost approaches. The details of the valuation report are
digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan biaya. Rincian dari laporan as follows:
penilaian sebagai berikut:
PT Hasta Kreasimandiri
2024 2023
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00668/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00668/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 23 Februari 2024/ 23 Februari 2024/ Report date
February 23, 2024 February 23, 2024
Tanggal Penilaian 31 Desember 2023/ 31 Desember 2023/ Valuation date
December 31, 2023 December 31, 2023
PT Gitanusa Sarana Niaga
2024 2023
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 23 Februari 2024/ 23 Februari 2024/ Report date
February 23, 2024 February 23, 2024
Tanggal Penilaian 31 Desember 2023/ 31 Desember 2023/ Valuation date
December 31, 2023 December 31, 2023
Keuntungan (kerugian) yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi Grup, Gain (loss) arising from changes in the fair value of the Group's investment properties, is recorded in profit
dicatat pada laba rugi dengan rincian sebagai berikut: and loss with detail as follow:
Jumlah tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023
Bangunan dan Prasarana/
651.194.524.000 662.961.699.999 651.194.524.000 662.961.699.999 - -
Building and Facilities
Perusahaan dan entitas anak telah mengasuransikan aset tetap vital yang dimilikinya. The Company and its subsidiaries have been insuring their vital fixed assets. The value of insured for
Nilai pertanggungan untuk aset tetap yang sudah diasuransikan adalah sebagai fixed assets that are already insured are as follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
30 Jul 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001024.00 374.014.615.962
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Jul 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001022.00 30.325.509.402
July 30, 2024 - July 30, 2025
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
55
Page 59
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17. ASET TETAP - BERSIH 17. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
30 September 2024/
September 30, 2024
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
225.895.700.000 (56.791.169.176) - - 169.104.530.824
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
447.862.268.598 (307.369.750.000) - - 140.492.518.598
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 6.300.000 - - - 1.069.463.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
59.596.742.230 - (13.496.414.280) - - 46.100.327.950
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.361.654.193 125.910.000 (220.336.263) - - 9.267.227.930
Office Equipment
Kendaraan/
1.036.743.531 61.000 - - - 1.036.804.531
Vehicles
Sub jumlah/
744.816.272.484 132.271.000 (377.877.669.719) - - 367.070.873.765
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
270.212.751.976 (267.541.637.879) - - 2.671.114.097
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
1.015.029.024.460 132.271.000 (645.419.307.599) - - 369.741.987.862
Total at Cost
30 September 2024/
September 30, 2024
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
12.507.682.569 16.264.648.116 (7.183.096.366) - - 21.589.234.319
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
52.323.544.504 2.873.246.881 (10.301.386.044) - - 44.895.405.341
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
7.871.975.084 118.754.953 - - - 7.990.730.037
Office Equipment
Kendaraan/
586.484.779 47.674.458 - - - 634.159.237
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
74.352.850.868 19.304.324.408 (17.484.482.410) - - 76.172.692.866
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
940.676.173.592 293.569.294.996
Net Book Value
56
Page 60
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
280.046.136.322 (99.609.156.904) - 45.458.720.582 225.895.700.000
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
703.086.206.018 (82.730.251.988) (108.067.947.503) (64.425.737.929) 447.862.268.598
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
59.276.667.496 320.074.734 - - - 59.596.742.230
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.085.463.551 286.795.263 - (10.604.621) - 9.361.654.193
Office Equipment
Kendaraan/
686.451.156 - - 350.292.375 - 1.036.743.531
Vehicles
Sub jumlah/
1.053.244.088.475 606.869.997 (182.339.408.892) (107.728.259.749) (18.967.017.347) 744.816.272.484
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
162.120.352.281 - - 108.092.399.695 - 270.212.751.976
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
1.215.364.440.756 606.869.997 (182.339.408.892) 364.139.946 (18.967.017.347) 1.015.029.024.460
Total at Cost
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Saldo Awal/ Beg. Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
6.253.841.289 22.688.286.160 (16.434.444.880) - - 12.507.682.569
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
46.674.412.039 5.649.132.465 - - - 52.323.544.504
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
7.781.364.462 97.643.415 (7.032.793) - - 7.871.975.084
Office Equipment
Kendaraan/
686.451.156 (99.966.377) - - 586.484.779
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
62.459.232.878 28.435.062.040 (16.541.444.050) - - 74.352.850.868
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
1.152.905.207.878 940.676.173.592
Net Book Value
57
Page 61
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, Grup mereklasifikasi aset As at September 30, 2024 and December 31, 2023, the Group reclassified property and equipment
tetap dalam pembangunan yang telah siap digunakan menjadi biaya perolehan dan under assets in construction that ready for use to at cost and investment properties (Note 17). As part
properti investasi (Catatan 17). Sebagai bagian dari penerapan kebijakan akuntansi of implementing the accounting policy for land and building revaluations, the Group reclassified
atas revaluasi tanah dan bangunan, Grup mereklasifikasi akumulasi penyusutan atas accumulated depreciation of buildings as a deduction for the cost of building in calculating the
bangunan menjadi pengurang biaya perolehan bangunan dalam memperhitungkan nilai revaluation value.
revaluasi.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated as follow:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Harga Pokok Penjualan (Catatan 35) 20.160.243.842 22.374.894.646 Cost of Goods Sold (Notes 35)
Penilaian Nilai Wajar Fair Value Assesment
Penilaian nilai wajar tanah dan bangunan yang dimiliki Perusahaan dilakukan oleh The fair value assessment of land and buildings owned by the Company was conducted by an
penilai independen. independent appraiser.
Perusahaan/
The company
2024 2023
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 00667/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 Report no.
Tanggal Laporan 23 Februari 2024/ 23 Februari 2024/ Report date
February 23, 2024 February 23, 2024
Tanggal Penilaian 31 Desember 2023/ 31 Desember 2023/ Valuation date
December 31, 2023 December 31, 2023
Grup telah mengasuransikan aset tetap utama yang dimilikinya. Nilai pertanggungan The Group have been insuring their primary fixed assets. The value of insured for fixed assets that
untuk aset tetap yang sudah diasuransikan adalah sebagai berikut: are already insured are as follow:
Perusahaan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period Sum Insured
5 Maret 2024 - 5 April 2025/
PT Asuransi Binagriya Upakara 11410103240000000000 387.341.400.000
March 5, 2024 - March 5, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.000994.00 120.000.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.000995.00 5.500.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.000996.00 2.200.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.000996.00 1.100.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.000986.00 1.650.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001019.00 2.200.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.001020.00 1.379.730.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Fred M Sabini 022.4050.201.2024.000991.00 2.200.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Perhitungan kenaikan (penurunan) revaluasi per 30 September 2024 dan 31 Desember The calculation of the revaluation (decrease) as of September 30, 2024 and December 31, 2023 are
2023 adalah sebagai berikut: as follows:
Jumlah Tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (Kerugian) Revaluasi/
Net Carrying Value Market Value Gain (Loss) On Revaluasi
30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 169.104.530.824 225.895.700.000 169.104.530.824 225.895.700.000 - - The Company
Sub Jumlah 169.104.530.824 225.895.700.000 169.104.530.824 225.895.700.000 - - Sub Total
Bangunan Building
Perusahaan 141.982.744.992 141.982.744.992 141.982.744.992 141.982.744.992 - - The Company
PT GSN 64.914.336.000 64.914.336.000 64.914.336.000 64.914.336.000 - - PT GSN
Sub Jumlah 206.897.080.992 206.897.080.992 206.897.080.992 206.897.080.992 - - Sub Total
Jumlah 376.001.611.816 432.792.780.992 376.001.611.816 432.792.780.992 - - Jumlah
Revaluasi atas PT Gita Sarana Niaga masih dibawah nilai buku pencatatan awal The revaluation of PT Gita Sarana Niaga were below the carrying value hence the gain (loss) on
sehingga keuntungan (kerugian) revaluasi di akui sebagai bagian laba rugi pada revaluation recorded on profit and loss as record other income (expense).
pendapatan (beban) lain-lain.
58
Page 62
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
19. ASET TIDAK BERWUJUD 19. INTANGIBLE ASSETS
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Perangkat lunak akuntansi 806.155.083 1.477.356.799 Accounting Software
Use right entitas non pengendali di Use right non - controlling entity in
entitas anak 25.000.000.000 25.000.000.000 subsidiaries
- PT PPRO BIJB Aerocity Development - PT PPRO BIJB Aerocity Development
Brand Equity Perusahaan di Company Brand Equity in
entitas anak 6.750.000.000 6.750.000.000 subsidiaries
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Subjumlah 32.556.155.083 33.227.356.799 Subtotal
Amortisasi (520.599.693) (677.801.716) Amortization
Jumlah 32.035.555.390 32.549.555.083 Total
Aset tidak berwujud berupa software akuntansi Perusahaan dan diamortisasikan Intangible assets in form of the Company's accounting software which was amortized for 5 year.
selama 5 tahun.
Aset tidak berwujud berupa brand equity atas Perusahaan yang dicatat sebagai Intangible assets in form brand equity of the Company which were recognized as capital in the group -
setoran modal di grup - PT Limasland Realty Cilegon. PT Limasland Realty Cilegon.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 1.203.822.084.525 1.228.819.160.340 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 36.059.517.410 36.059.517.410 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 9.387.248.509 9.387.248.509 PT PP Urban
Jumlah Utang Usaha- 1.249.268.850.444 1.274.265.926.259 Total Trade Payables-
Pihak Berelasi Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Davy Sukamta 11.858.821.403 6.997.875.000 Davy Sukamta
PT Indonesia Pondasi Raya 9.086.316.558 14.183.327.396 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Mega Selaras Utama 8.291.700.642 - PT Mega Selaras Utama
PT Indokeramiktama Perkasa 4.717.117.820 - PT Indokeramiktama Perkasa
PT Margo Sumber Makmur 4.652.777.778 - PT Margo Sumber Makmur
PT Persada Mandiri Sukses 4.280.156.613 7.241.778.901 PT Persada Mandiri Sukses
PT Sinar Surya Alumindo 1.664.714.229 4.806.378.429 PT Sinar Surya Alumindo
PT Caturgriya Anradipa 1.649.705.066 2.638.509.631 PT Caturgriya Anradipa
PT Tribuana Teknik Mandiri 1.368.287.674 5.625.181.609 PT Tribuana Teknik Mandiri
Pilar Garba Inti PT. 1.166.006.226 - Pilar Garba Inti PT.
PT Bimantara Jaya Nusantara 865.214.600 5.727.871.836 PT Bimantara Jaya Nusantara
PT Casa Prima Indonesia 839.866.011 3.678.252.397 PT Casa Prima Indonesia
PT Divarr Mitra Patama - 5.118.512.704 PT Divarr Mitra Patama
Lain-lain di bawah Rp 5 miliar 368.801.607.964 1.394.910.514.952 Other below Rp 5 bilion
Belum difakturkan 26.250.447.273 68.549.431.970 Unbilled
Jumlah Utang Usaha- Total Trade Payables-
445.492.739.857 1.512.479.759.825
Pihak Ketiga Related Parties
JUMLAH UTANG USAHA 1.694.761.590.301 2.786.745.686.084 TOTAL TRADE PAYABLES
Jangka waktu kredit dari pemasok dan kontraktor berkisar 30 sampai dengan 60 hari. Purchases from suppliers and contractors have credit terms of 30 to 60 days. No interest is charged
Tidak ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. Pada tanggal 30 September to the trade payable. As at September 30, 2024 dan December 31, 2023, all accounts payables are in
2024 dan 31 Desember 2023, seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
59
Page 63
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
21. UTANG LAIN - LAIN 21. OTHER PAYABLES
a. Utang Lain-lain Jangka Pendek a. Other Short Term-Payables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 3.929.922.070.819 6.334.036.411.238 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Tn. Irawan Tjahjadi - 235.340.666.634 Tn. Irawan Tjahjadi
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 54.902.312.500 54.902.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
Lain-Lain 14.836.656.641 18.232.275.647 Others
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Short Term-
3.999.661.039.960 6.642.511.666.019
Jangka Pendek Payables
b. Utang Lain-lain Jangka Panjang b. Other Long Term-Payables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 3.152.831.608.064 800.000.000.000 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 67.102.312.500 67.102.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
PT Grahabuana Cikarang 5.688.000.000 5.688.000.000 PT Grahabuana Cikarang
Tn. Andre Mirza Hartawan 3.499.314.353 3.499.314.353 Tn. Andre Mirza Hartawan
Lain-lain 830.479.200 960.479.200 Lain-lain
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Long Term-
3.229.951.714.117 877.250.106.053
Jangka Panjang Payables
Utang lain-lain jangka pendek kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan pinjaman Other short-term payable to PT PP (Persero) Tbk represent an unsecured loan obtained by the
tanpa jaminan yang diterima Perusahaan dengan jangka waktu pengembalian Company with repayment period of 12-24 months with interest 9.5%-10% per annum.
selama 12-24 bulan dengan tingkat bunga 9,5%-10% per tahun.
Utang jangka panjang kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan pinjaman dengan Payable to PT PP (Persero) Tbk represent an secured loan obtained by the Company with more
jaminan yang diterima dengan jangka waktu lebih dari 24 bulan dengan tingkat than 24 months term at the interest rate of 9.5%-10% per year.
bunga 9,5%-10% per tahun.
Utang lain-lain kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan utang atas pembelian tanah Other payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent payable for purchase of the Rancasari land area of
Rancasari seluas 89.890 m² yang terletak di Kota Bandung – Jawa Barat. Proses 89,890 m² located on Bandung City – West Java. Land acquisition process has been made under
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). PPJB (Sale and Purchase Binding Agreement).
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya merupakan utang atas pembelian tanah Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent payable for purchase of the land area of
seluas 41.634 m² yang terletak di Surabaya. Proses pembelian tanah sudah diikat 41,634 m², located on Surabaya. Land acquisition process has been bind under PPJB (Sale and
dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Purchase Binding Agreement).
Utang lain-lain kepada PT Dwimatra Mandiri merupakan utang PT Pekanbaru Other payable to PT Dwimatra Mandiri represent the payable of PT Pekanbaru Permai
Permai Propertindo kepada pemegang saham terdahulu sebelum di akuisisi oleh Propertindo to the previous shareholders prior to the acquisition by the Company.
Perusahaan.
Utang lain-lain kepada PT Grahabuana Cikarang merupakan hutang PT PP Properti Other Payable to PT Grahabuana Cikarang represent payable of PT PP Properti Jababeka
Jababeka Residen atas pembelian tanah. Residen on purchase of land.
22. UTANG PAJAK
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 13.432.761.116 8.860.586.335 Article 21
Pasal 23 2.039.261.147 1.614.735.454 Article 23
Pasal 22 345.640.607 345.640.607 Article 22
Pasal 29 7.066.528.730 6.269.137.650 Article 29
Pajak penghasilan final 232.826.755.015 221.979.624.834 Final income tax
Pajak bumi dan bangunan 2.942.594.764 2.279.376.607 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 830.339.649 828.449.075 Hotel and restaurant taxes (PB1)
PPN keluaran 267.220.536.531 304.651.534.013 Value added tax - out
Jumlah Utang PPh 526.704.417.559 546.829.084.575 Total Income Tax Payables
23. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 23. ACCRUED EXPENSES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Beban Umum 2.347.416.764.878 813.664.876.542 General Expenses
Beban Pihak Ketiga Lainnya 87.861.294.066 73.198.215.057 Other Third Parties Expenses
Beban Gaji dan Insentif Karyawan 9.954.050.747 10.051.317.480 Employees Salaries and Incentives
Beban Pemeliharaan Fisik 13.049.780.405 9.299.224.238 Project Maintenance Expense
JUMLAH BEBAN TOTAL ACCRUED EXPENSES
2.458.281.890.096 906.213.633.316
YANG MASIH HARUS DIBAYAR
Biaya yang masih harus dibayar atas beban bunga merupakan bunga atas utang Accrued of interest expense is interest on loan to PT PP (Persero) Tbk (Notes 21).
kepada PT PP (Persero) Tbk (Catatan 21)
60
Page 64
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
24. UANG MUKA PELANGGAN 24. ADVANCES FROM CUSTOMER
Merupakan saldo uang muka dari penyewa kios dan konsumen per 30 September Represent advances received from customers and workshop tenants as of September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 yang terdiri dari: December 31, 2023 consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Perusahaan 836.253.740.798 1.467.491.264.816 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
PT PPRO Sampurna Jaya 233.046.253.576 200.488.781.230 PT PPRO Sampurna Jaya
PT PPRO BIJB Aerocity Development 21.307.019.221 21.453.576.663 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Grahaprima Realtindo 25.336.488.646 25.412.210.043 PT Grahaprima Realtindo
PT PP Properti Suramadu 17.557.918.096 17.981.663.916 PT PP Properti Suramadu
PT PP Properti Jababeka Residen 27.938.289.944 28.539.609.110 PT PP Properti Jababeka Residen
PT Wisma Seratus Sejahtera 2.352.328.682 3.039.532.634 PT Wisma Seratus Sejahtera
PT Limasland Realty Cilegon 15.997.288.860 16.101.568.138 PT Limasland Realty Cilegon
PT Hasta Kreasimandiri 2.495.535.221 - PT Hasta Kreasimandiri
PT Gitanusa Sarana Niaga 1.429.543.674 - PT Gitanusa Sarana Niaga
JUMLAH UANG MUKA PELANGGAN 1.183.714.406.717 1.780.508.206.550 TOTAL ADVANCES FROM CUSTOMER
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jenis Usaha: Line Bussiness:
Realti 1.177.595.781.534 1.780.508.206.550 Realty
Properti 5.242.498.227 - Properti
Jumlah 1.182.838.279.760 1.780.508.206.550 Total
Dikurangi: Less:
bagian tidak lancar (457.260.208.762) (576.211.614.434) non-current portion
Jumlah bagian lancar 725.578.070.998 1.204.296.592.116 Total current maturity
24. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 24. UNEARNED REVENUE
Akun ini merupakan pendapatan yang diterima dimuka atas sewa dan biaya layanan This account represents unearned revenues and service charge of rent for periods ended September
penyewa untuk periode yang berakhir 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 30, 2024 dan 31 December 31, 2023 consist of :
masing-masing terdiri dari :
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pendapatan Sewa Ruang Perusahaan 27.260.418.824 17.428.226.904 Revenues space rental The Company
Pendapatan Sewa Diterima Dimuka Revenue Rent Space Paid in Advances
Entitas Anak Subsidiaries
- PT Gitanusa Sarana Niaga 5.060.602.562 5.861.306.750 - PT Gitanusa Sarana Niaga
- PT Hasta Kreasimandiri 932.228.835 3.155.810.145 - PT Hasta Kreasimandiri
JUMLAH PENDAPATAN TOTAL UNEARNED REVENUE
33.253.250.221 26.445.343.799
DITERIMA DIMUKA
25. UANG JAMINAN 25. GUARANTEE
Akun ini merupakan uang jaminan atas sewa ruangan untuk tahun yang berakhir 30 This account represents security deposit of rental room for years ended September 30, 2024 and
September 2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing terdiri dari : December 31, 2023 consist of :
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak - Subsidiaries -
PT Gitanusa Sarana Niaga 5.544.223.947 5.351.353.651 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT PPRO BIJB Aerocity Development 5.203.643 5.203.643 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Grahaprima Realtindo 286.360.062 - PT Grahaprima Realtindo
Perusahaan 9.208.280.043 6.372.129.642 The Company
JUMLAH UANG JAMINAN 15.044.067.695 11.728.686.936 TOTAL GUARANTEE
26. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH 26. MEDIUM TERM NOTES
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Surat utang jangka menengah 630.000.000.000 630.000.000.000 Medium term notes
Jangka panjang 30.000.000.000 630.000.000.000 Long-term portion
Saldo awal 630.000.000.000 630.000.000.000 Beginning balance
Saldo akhir 630.000.000.000 630.000.000.000 Ending balance
61
Page 65
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian surat utang jangka menengah per 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 Detail of medium term notes as at September 30, 2024 and December 31, 2023 consist of:
terdiri dari:
Pokok/Principal Bank kustodian/
Uraian/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/ Supervisory agent Jatuh tempo/ Suku bunga/
Description September 30, 2024 December 31, 2023 & underwriter Maturity Interest rate
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- PT Bank Rakyat Indonesia
30.000.000.000 30.000.000.000 24 April/ April 24 , 2026 10,50%
Jatuh Tempo Tahun 2023 (Persero) Tbk
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas
Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 300.000.000.000 30 Juli/ July 30, 2025 9,50%
PT Mandiri Sekuritas
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022-
PT Aldiracitra Sekuritas 26 Agustus/ August 26,
Jatuh Tempo Tahun 2025 300.000.000.000 300.000.000.000 10,00%
Indonesia 2025
Jumlah/ Total 630.000.000.000 630.000.000.000
27. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 27. LIABILITIES OF EMPLOYMENT BENEFITS
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under
3.193.866.869 3.193.866.869
UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 Labor Law No. 13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya 2.111.102.328 921.768.995 Other long-term benefits
Liabilitas-Bersih 5.304.969.197 4.115.635.864 Net liability
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan hubungan kerja sesuai Undang- undang The Group provides post-employment benefit program to employees in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13, 2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UU Ketenagakerjaan”) pada No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Labor Law”) in 2020 and Government Regulation Number 35
tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang Year 2021 (PP 35/2021) that implement the provisions of Article 81 and Article 185 (b) of Law No.
menerapkan pengaturan pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang-undang No.11/2020 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja) from 2021.
tentang Cipta Kerja sejak tahun 2021.
Pendanaan terkait program manfaat karyawan entitas anak dikelola oleh PT Asuransi The fund of employee benefit program of the subsidiaries is managed by PT Asuransi Jiwasraya. The
Jiwasraya. Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut sampai total number of employees eligible for the benefits until September 30, 2024 and December 31, 2023
dengan 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebanyak 113 dan is 113 and 145 employees, respectively.
145 karyawan.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi komprehensif konsolidasian Amounts recognized in comprehensive income in respect of the defined benefit plan are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Biaya Jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 1.460.102.046 1.460.102.046 Current service costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service costs and profits
(kerugian) atas penyelesaian dan (186.673.288) (186.673.288) (losses) for settlement and
kurtailmen curtailment
Biaya bunga 152.639.457 152.639.457 Interest costs
Biaya jasa lalu 270.345.165 270.345.165 Past service cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
1.696.413.380 1.696.413.380
pasti yang diakui dalam laba rugi costs recognized in profit or loss
Biaya Jasa:
Kerugian aktuarial yang timbul dari
Actuarial losses arising from change
perubahan asumsi keuangan 438.397.466 438.397.466
financial asumptions
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gain and (losses) arising
yang timbul dari penyesuaian atas (165.096.415) (165.096.415)
from experience adjusments
pengalaman
Komponen beban imbalan pasti yang Component of defined benefit costs
273.301.051 273.301.051
diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain income
Jumlah Total
1.969.714.431 1.969.714.431
62
Page 66
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan sehubungan dengan program manfaat The Company’s post-employment benefits liability relating to the employee benefit programs included
karyawan yang termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai in the consolidated statement of financial position are as follows:
berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Nilai Kini Kewajiban 6.127.781.609 6.127.781.609 Present value of funded obligations
Nilai Wajar Aset Program (2.933.914.740) (2.933.914.740) Fair Value of Asset
Status pendanaan 3.193.866.869 3.193.866.869 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
3.193.866.869 3.193.866.869
dari kewajiban imbalan pasti benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the defined benefits obligation were as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Kewajiban imbalan pasti – Awal 5.657.299.045 5.657.299.045 Opening defined benefit obligation
Biaya Imbalan Pasti: Cost of Employee Benefit:
Biaya Jasa Kini 1.460.102.046 1.460.102.046 Current service costs
Biaya Bunga 401.222.712 401.222.712 Interest costs
Pengukuran kembali (keuntungan/kerugian): Remeasurement (gain)/losses:
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gain and (losses) arising
timbul dari perubahan asumsi 418.055.467 418.055.467
from change financial asumptions
keuangan
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gain and (losses) arising
yang timbul dari penyesuaian atas 118.584.585 118.584.585
from experience adjusments
pengalaman
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan
(186.673.288) (186.673.288)
dari kuartailmen
Pembayaran manfaat (2.011.154.123) (2.011.154.123) Benefit paid
Beban Pesangon 270.345.165 270.345.165 Benefit paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir Closing defined benefits obligation
6.127.781.609 6.127.781.609
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai berikut: Movements in the fair value of the plan assets were as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Nilai wajar aset program - Awal 3.925.880.909 3.925.880.909 Opening - fair value of plan assets
Hasil pengembangan Riil: Realized development result:
Kelebihan/kekurangan Gain/losse development of interest
248.583.255 248.583.255
pengembangan atas bunga diskonto discount
Harapan hasil investasi (107.253.958) (107.253.958) Contributions from the employer
Iuran perusahaan yang dibayarkan 200.000.000 200.000.000 Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (1.333.295.466) (1.333.295.466) Benefits of payment
Nilai wajar aset program - akhir Closing - fair value of plan assets
2.933.914.740 2.933.914.740
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Perusahaan terhadap risiko The defined benefit pension plan expose the Company to actuarial risks such as investment risk,
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup interest rate risk, life expectancy risk and salary risk.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung menggunakan tingkat diskonto yang The present value of the defined benefit plan liability is calculated using a discount rate determined by
ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika reference to high quality corporate bond yields; if the return on plan asset is below this rate, it will
pengembalian aset program di bawah tingkat tersebut, hal itu akan mengakibatkan create a plan deficit. Currently the plan has a relatively balanced investment in equity securities, debt
defisit program. Saat ini program tersebut memiliki investasi yang relatif seimbang instruments and real estates. Due to the long-term nature of the plan liabilities, the board of the
pada efek ekuitas, instrumen utang dan real estat. Karena sifat jangka panjang dari pension fund considers it appropriate that a reasonable portion of the plan assets should be invested
liabilitas program, dewan dana pensiun perlu menetapkan bahwa bagian wajar dari in equity securities and in real estate to leverage the return generated by the fund.
aset program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan real estate untuk
meningkatkan imbal hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program; Namun, A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability; however, this will be partially offset
sebagian akan di offset (saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas investasi by an increase in the return on the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi terbaik dari The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the best estimate of
mortalitas peserta program baik selama dan setelah kontrak kerja. Peningkatan the mortality of plan participants both during and after their employment. An increase in the life
harapan hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas program. expectancy of the plan participants will increase the plan’s liability.
63
Page 67
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the future salaries
peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan of plan participants. As such, an increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s
liabilitas program itu. liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja Perusahaan dihitung oleh aktuaris independen PT The cost of providing post-employment benefits of the Company is calculated by independent actuary,
Bestama Aktuaria. Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: PT Bestama Aktuaria. The followings are the actuarial assumptions used:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 6,80% 6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,50% 7,50% Salary increment rate
Tingkat kenaikan harga emas - - Gold increment rate
Tingkat mortalitas 10,00% 10,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat mortalitas/ 10% dari tingkat mortalitas/ Disability rate
10% from mortality rate 10% from mortality rate
Tingkat pengunduran diri Resignation rate
5%-10% pada usia 20 tahun dan menurun 5%-10% pada usia 20 tahun dan menurun
secara linear sampai dengan 0% pada usia secara linear sampai dengan 0% pada usia
pensiun normal/ pensiun normal/
5%-10% at age 20 years decreasing 5%-10% at age 20 years decreasing linearly
linearly to 0% on normal pension age to 0% on normal pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate and
tingkat diskonto dan tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini salary rate. The sensitivity analysis below have been determined based on reasonably possible
ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all
akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi 0,50% sampai 1%, kewajiban imbalan pasti akan - If the discount rate increases by 0.50% till 1%, postemployment benefits obligation will be
berkurang sebesar Rp275.319.352. Jika (lebih rendah) meningkat sebesar decreasing by Rp275,319,352. If (decrease) increased by Rp299,414,205.
Rp299.414.205.
- Jika tingkat upah lebih tinggi 0,50% sampai 1% kewajiban imbalan pasti akan - If the salary rate increases by 0.5% till 1%, postemployment benefits obligation will be increasing
meningkat sebesar Rp245.222.766. Jika (lebih rendah) berkurang menjadi sebesar by Rp245.222.766. If (decreases) decreasing by Rp228.892.860.
Rp228.892.860
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang The sensitivity analysis presented above may not be representative of the actual change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi postemployment benefit obligation as it is unlikely that the change in assumptions would occur in
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin isolation of one another as some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the post-employment
pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode benefit obligation has been calculated using the projected unit credit method at the end of the
pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat reporting period, which is the same as that applied in calculating the post-employment benefits
pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. obligation recognized in the consolidated statement of financial position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Perusahaan juga memberikan manfaat jangka panjang lainnya dalam bentuk cuti The Company also provides other long-term benefits including long service leave and long-service
berimbalan jangka panjang dan penghargaan masa kerja untuk karyawan. Jumlah award benefits for its qualifying employees. The number of employees entitled to the benefits are 136
karyawan yang berhak atas cuti berimbalan jangka panjang tersebut masing-masing employees and 129 employees at September 30, 2024 and December 31, 2023, respectively.
adalah 136 karyawan dan 129 karyawan pada 30 September 2024 dan 31 Desember
2023.
28. UTANG BANK 28. BANK LOANS
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jangka Pendek Short Term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - 19.577.102.949 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
JUMLAH UTANG BANK TOTAL BANK LOANS
- 19.577.102.949
JANGKA PENDEK SHORT TERM
Jangka Panjang Long Term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 944.668.320.000 980.749.680.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
646.612.707.370 643.339.874.884
Nasional Tbk Nasional Tbk
PT Bank Bukopin Tbk. 124.124.709.119 124.252.130.027 PT Bank Bukopin Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 32.166.666.673 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT BPR Jawa Timur 18.608.398.660 2.712.409.396 PT BPR Jawa Timur
Jumlah 1.734.014.135.149 1.783.220.760.980 Total
Dikurangi : Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Maturity in one year
Satu Tahun
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(45.603.320.000) (127.734.680.000)
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - (9.999.999.996) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk. (3.753.175.405) (3.005.033.529) PT Bank Bukopin Tbk.
PT Bank BTPN Tbk (7.000.000.000) (7.000.000.000) PT Bank BTPN Tbk
PT BPR Jawa Timur (6.029.384.074) (2.712.409.396) PT BPR Jawa Timur
JUMLAH UTANG BANK 1.671.628.255.670 1.632.768.638.059 TOTAL BANK LOANS
64
Page 68
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Tingkat
bunga per
tahun/ 31 Desember 2023/
Tanggal Tanggal jatuh
Fasilitas maksimum/ Interest
Kreditor/ Entitas/ Jenis fasilitas/ perjanjian/ tempo/ 30 September 2024/
rate per December 31, 2023
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility Agreement date Maturity date September 30, 2024
annum
Jangka Pendek/ Short Term
PT Bank Tabungan Unit Kantor Pusat PT Kredit Modal Kerja/ 26 Juni/ 26 Januari/
21.577.102.781 11,50% - 19.577.102.949
Negara (Persero) Tbk PP Properti Tbk Working capital loan June 26, 2023 January 26, 2024
Jumlah - 19.577.102.949
Tingkat
bunga per
tahun/ 31 Desember 2023/
Tanggal Tanggal jatuh
Fasilitas maksimum/ Interest
Kreditor/ Entitas/ Jenis fasilitas/ perjanjian/ tempo/ 30 September 2024/
rate per December 31, 2023
Creditors Entities Type of facilities Maximum facility Agreement date Maturity date September 30, 2024
annum
Jangka Panjang / Long Term
PT Bank Mandiri Kredit Modal Kerja/ 17 Mei/
Grand Kamala Lagoon 50.000.000.000 23 Mei/ May 23, 2027 8,50% - 32.166.666.673
(Persero) Tbk Working capital loan May 17 , 2022
PT Pekanbaru Permai Kredit Modal Kerja/
PT Bank Bukopin Tbk. 136.000.000.000 28 Mei/ May 28, 2020 28 Mei/ May 28, 2027 13,00% 124.124.709.119 124.252.130.027
Propertindo Working capital loan
Fasilitas Pinjaman
PT Bank Tabungan
Unit Kantor Pusat Berjangka/ Term Loan 690.000.000.000 21 Juni/ June 21, 2023 21 Juni/ June 21, 2031 7,00% 669.765.000.000 680.115.000.000
Negara (Persero) Tbk
Facility
Kredit Konstruksi (KYG)/
PT Bank Tabungan PT WSS - Apartemen 29 November/ 29 November/
Construction Credit 219.050.580.000 9,25% 159.903.320.000 167.634.680.000
Negara (Persero) Tbk Evenciio November 29 , 2017 November 29 , 2026
(KYG)
PT Bank Tabungan Kredit Modal Kerja/ 28 Juli/ 28 Juli/
Unit Kantor Pusat 185.000.000.000 8,75% 115.000.000.000 133.000.000.000
Negara (Persero) Tbk Working capital loan July 28, 2022 July 28, 2025
PT PPRO Sampurna Kredit Modal Kerja/ 28 Juni/ June 28 Juni/ June
PT BPR Jawa Timur 20.000.000.000 12,75% 18.608.398.660 2.712.409.396
Jaya Working capital loan 28, 2024 28, 2027
PT Bank Tabungan
Perusahaan/ Kredit Sindikasi/ 27 Juli/ 27 Juli/
Pensiunan Nasional 1.000.000.000.000 9,20% 646.612.707.370 643.339.874.884
The Company Sindication Credit July 27 , 2023 July 27, 2030
Tbk
Jumlah/ Total 1.734.014.135.149 1.783.220.760.980
Utang Bank – Jangka Pendek Bank Loans Short-term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan
Merupakan fasilitas kredit modal kerja pinjaman siaga SKBDN (Standby Loan ) dari This is a working capital credit facility for standby loan SKBDN (Standby Loan) from PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang diterina oleh perushanaan, sesuai Tabungan Negara (Persero) Tbk which was accepted by the company, in accordance with the
dengan ketentuan Addendum Perjanjian Kredit Non Cash Loan Line Facility No. 136 provisions of the Addendum to the Non-Cash Loan Line Facility Credit Agreement No. 136 dated
tanggal 28 Juli 2022 pasal 6 butir 8. 28 July 2022 article 6 point 8.
Sesuai dengan klausul di atas, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk akan In accordance with the clause above, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk will disburse the
melakukan pencairan KMK Pinjaman Siaga SKBDN (Standby Loan ) untuk KMK SKBDN Standby Loan (Standby Loan) to pay off SKBDN bills that will be due January 26,
pelunasan tagihan SKBDN yang akan jatuh tempo 26 Januari 2024 2024
Suku bunga KMK Standby Loan adalah sebesar 11,5% atau sebesar 2% di atas The KMK Standby Loan interest rate is 11.5% or 2% above the applicable KMK counter rate
suku bunga counter rate KMK yang berlaku. interest.
Utang Bank – Jangka Panjang Bank Loans Long-term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Represent a Working Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Tbk yang diakui Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No.96 tanggal 30 obtained to the Company, in accordance with the Deed of Credit Agreement No.59 dated
Oktober 2017 dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.191.950.460.000 November 29, 2017 with maximum Credit Ceiling Amounted of Rp.244,500,000,000 with a term
dan penambahan jatuh tempo menjadi 29 November 2026 dengan tingkat bunga of 60 months with an interest rate of 9.00% per annum.
sebesar 9,25% per tahun.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan yang berlokasi di Jalan The guarantee given is the land included land and building that located at Jalan Margonda Raya,
Margonda Raya dengan luas 4.913 m². with extensive 4,913 m².
PT Wisma Seratus Sejahtera wajib menjaga nilai rasio keuangan (financial PT Wisma Seratus Sejahtera has maintenance the financial ratio (a financial covenant) during the
covenant) selama jangka waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan period of the credit reflected on the financial statements as follows:
sebagai
a Rasio berikut:
modal disetor terhadap total hutang penerima kredit (hutang yang ada dan a. The ratio of paid-in capital to the total debt credit recipients (existing debt and that there will
yang akan ada) di PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk minimal 10% be) in PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk a minimum of 10% (ten percent).
(sepuluh persen).
b DER (rasio hutang terhadap total modal) maksimal sebesar 500% (lima ratus b. DER (debt to equity ratio) a maximum of 500% (five hundred percent).
persen).
c Menjaga ekuitas selalu positif. c. Keep equity always positive.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan memperoleh fasilitas kredit During financing, the Company is not allowed to obtained credit facilities from the other parties,
dari pihak lain, mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan kekayaan, binds itself as surety or pledge the property, acquisitions, mergers, pay off debts to shareholders,
melakukan akuisisi, merger, melunasi utang kepada pemegang saham, dissolving the Company or have declared bankroptcy, transfer in any form or by any name with
membubarkan Perusahaan atau meminta dinyatakan pailit, memindah tangankan the intent whatsoever to third parties.
dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dengan maksud apapun juga
kepada pihak ketiga.
65
Page 69
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank BTPN Tbk - Sindikasi PT Bank BTPN Tbk - Sindikasi
Perusahaan Perusahaan
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit Sindikasi Berjangka (syndicated term This is a loan in the form of a syndicated term loan with deed number: 15 of 2023 which was
loan ) dengan akta Nomor : 15 tahun 2023 yang telah ditandatangani pada tanggal signed on July 27 2023. The interest rate on the loan for each interest period is a percentage per
27 Juli 2023. Suku bunga atas Pinjaman untuk setiap jangka waktu bunga adalah year which is the sum of the Margin (2.50 % per year) and interest rates determined by JIBOR
presentase per tahun yang merupakan penjumlahan dari Margin (2,50% per tahun) (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
dan suku bunga yang ditetapkan oleh JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 00387/Kemiri Muka seluas 2.148m2, SHGB No. Land guaranteed by SHGB No. 00387/Kemiri Muka covering an area of 2,148m2, SHGB No.
00388/ Kemiri Muka seluas 2.505m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti seluas 941m2, 00388/ Kemiri Muka covering an area of 2,505m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti covering an area
SHGB No. 1908/ Harjamukti seluas 5.630m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti seluas of 941m2, SHGB No. 1908/ Harjamukti covering an area of 5,630m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti
1.000m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti seluas 2.479m2, SHGB No. 8508/ Pekayon area of 1,000m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti covering an area of 2,479m2, SHGB No. 8508/
seluas 14.715m2, SHGB No. 8619/ Pekayon seluas 16.730m2, SHGB No. 8478/ Pekayon covering an area of 14,715m2, SHGB No. 8619/ Pekayon covering an area of
Pekayon Jaya seluas 3.948m2, SHGB No. 00963/ Embong Kaliasin seluas 9.986m2, 16,730m2, SHGB No. 8478/ Pekayon Jaya covering an area of 3,948m2, SHGB No. 00963/
SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin seluas 6.773m2, dengan nilai sebesar Embong Kaliasin, SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin, with a value of Rp. 875,000,000,000,-,
Rp.875.000.000.000,-, Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang tidak pernah Current Trade Bills/Receivables which have never been pledged as collateral to other parties
dijaminkan kepada pihak lain sebesar Rp.212.000.000.000 sebagaimana diatur amounting to Rp. 212,000,000,000 as regulated in the Fiduciary Guarantee Deed.
dalam Akta Jaminan Fidusia.
Selama masa pembiayaan peminjam wajib memastikan dan tidak melanggar salah During the financing period the borrower is obliged to ensure and not violate any of the financial
satu janji keuangan diantaranya : rasio likuiditas minimum 1,1x, rasio jumlah seluruh promises including: a minimum liquidity ratio of 1.1x, a ratio of the total amount of debt subject to
hutang yang dikenai bunga terhadap ekuitas peminjam maksimum 3,0x dan debt interest to the borrower's equity of a maximum of 3.0x and a minimum debt service coverage ratio
service coverage ratio (DSCR) minimum 1,1x untuk 3 tahun pertama sejak tanggal (DSCR) of 1.1x for 3 the first year from the date the deed of agreement is signed and a minimum
ditandatangani akta perjanjian dan minimum 1,15x untuk tahun-tahun setelahnya. of 1.15x for the years thereafter. the value of the guarantee provided is not less than the minimum
nilai dari jaminan yang diberikan tidak kurang dari nilai minimum yang tersebut di value mentioned above.
atas.
PT Bank Bukopin Tbk. PT Bank Bukopin Tbk.
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
Efektif setelah akuisisi PT Pekanbaru Permai Propertindo, Grup mengakui pinjaman Effective after the acquisition of PT Pekanbaru Permai Propertindo, The Group recognizes the
dari PT Bank Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo memperoleh fasilitas loan from PT Bank Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo obtained a financing facility in
pembiayaan berupa fasilitas kredit modal kerja dengan tujuan untuk pembiayaan the form of a working capital credit facility with the aim of financing PT Pekanbaru Permai
hotel milik PT Pekanbaru Permai Propertindo. Berdasarkan Surat Persetujuan Propertindo’s hotel condominium development project. Based on the Letter of Credit Approval
Pemberian Kredit dari PT Bank Bukopin Tbk No. 9026/DKMNIII/2014 tanggal 17 Juli from PT Bank Bukopin Tbk No. 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014, which has been
2014, yang telah diubah melalui Surat Persetujuan Perubahan Pemberian Kredit No. amended through Letter of Approval for Amendment to Credit Provisions No. L/187/BUKI/ADD-PK-
L/187/BUKI/ADD-PK INST/V/2020 tanggal 29 Mei 2020, yang telah diaktakan INST/V/2020 dated May 29, 2020, which has been notarized based on deed No. 43 made before
berdasarkan akta No. 43 yang dibuat dihadapan Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, SH., MH notary in Jakarta.
SH., MH notaris di Jakarta.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan atas The loan facility is secured by a Building Use Rights Certificate on a plot of land and building
sebidang tanah dan bangunan seluas 26.393 m² atau senilai Rp58.252.993.234 covering an area of 26,393 m² or Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093, 1094
pada HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093, 1094 dan 1095. and 1095.
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur received
Timur yang diterima Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 93 tanggal 28 Juni by the Company, according to the Credit Agreement No.93 dated June 28, 2024 with a maximum
2024 dengan maksimum plafond Rp 20.000.000.000 dengan jangka waktu plafond of Rp20.000.000.000 with a financing period of 36 months from the date of the Financing
pembiayaan 36 bulan sejak Akad Pembiayaan tanggal 28 Juni 2024 dengan tingkat Agreement at June 28, 2024 with an interest rate of 12.75%.
bunga sebesar 12,75%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah seluas 1.390 m² yang diatasnya The Collateral provided is a plot of land with an area of 1,390 m² on which a permanent building is
berdiri sebuah bangunan permanen yang dipergunakan sebagai cafe seluas 951 m², used as a cafe covering an area of 951 m², in accordance with SHGB number 7573.
sesuai dengan SHGB nomor 7573.
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan untuk modal kerja operasional PT PPRO This financing facility is only used for the PT PPRO Sampurna Jaya’s operational working capital.
Sampurna Jaya.
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka waktu 36 bulan terhitung sejak 28 Juni Credit facility maturity with a term of 36 months starting from June 28, 2024 to June 28, 2027.
2024 s/d 28 Juni 2027.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. 170 tanggal 30 September 2022, Based on the working capital credit agreement deed No. 170 dated on September 30, 2022, the
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit modal kerja dengan tujuan tambahan Company obtained a working capital credit facility with the aim of additional working capital for the
modal kerja pembangunan dan finishing apartemen Grand Kamala Lagoon Tower construction and finishing of the Grand Kamala Lagoon Tower Victoria and Tower Isabela
Victoria dan Tower Isabela dengan nilai plafon Rp50.000.000.000 dengan jangka apartments with a ceiling value of Rp50,000,000,000 with a term of up to May 30, 2027 with an
waktu sampai dengan 30 Mei 2027 dengan tingkat suku bunga sebesar 8,50%. interest rate of 8.50%. The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut:
a Piutang usaha diikat secara fidusia notarial sebesar Rp62.500.000.000 a. Trade receivables are tied up on a notarial fiduciary basis of Rp62,500,000,000
b Tanah dan bangunan apartemen Tower Isabella dengan SHGB No. 8506/ b. Land and apartment building Tower Isabella with SHGB No. 8506/ Pekayon Jaya dated
Pekayon Jaya tanggal 8 November 1984 November 8, 1984
c Tanah dan bangunan apartemen Tower Victoria dengan SHGB No. 7948/ c. Land and apartment building Tower Victoria with SHGB No. 7948/ Pekayon Jaya dated on
. Pekayon Jaya tanggal 11 September 2006 September 11, 2006
66
Page 70
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. 131 tanggal 28 Juli 2022 Based on the working capital credit agreement deed No. 131 dated on July 28, 2022, the
addendum No. 270 tanggal 28 Maret 2024, perusahaan mendapatkan fasilitas kredit company obtained a working capital credit facility exclude land acquisition with a ceiling value of
modal kerja di luar pengadaan lahan dengan nilai plafon Rp200.000.000.000 dengan Rp200,000,000,000 with a term of up to July 28, 2025 with an interest rate of 8.75%.
jangka waktu sampai dengan 28 Juli 2028 dengan tingkat suku bunga sebesar 7,5%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Piutang usaha diikat secara fidusia notarial sebesar Rp300.000.000.000. a. Trade receivables are tied up on a notarial fiduciary basis of Rp300,000,000,000.
b 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna b. 10 plot of land with an area of 2,822 m² with SHGB located in the province of west Java,
Bangunan. berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Bandung, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari.
Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari.
c Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna c. A plot of land with an area of 730 m² with SHGB number 30/Neglasari, located in the province
Bangunan dengan nomor 30/Neglasari, yang terletak di dalam Provinsi Jawa of West Java, Bandung City, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari dated
Barat, Kota Bandung, Kecamatan Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari tanggal February 26, 2009.
26 Februari 2009.
d Sebidang tanah seluas 21.000 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna d. A plot of land with an area of 21,000 m² with SHGB number 30/Cicadas, located in the
Bangunan dengan nomor 30/Cicadas, yang terletak di dalam Provinsi Jawa Barat, province of West Java, Bogor, Gunungputri Sub-district, Cicadas dated January 19, 1995.
Kabupaten Bogor, Kecamatan Gunungputri, Desa Cicadas tanggal 19 Januari
1995.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak diperkenankan: mengajukan pailit atau During the Company's financing, it is not permitted to: file for bankruptcy or dissolve the
membubarkan perusahaan, melakukan merger atau akuisisi kecuali di tentukan oleh Company, carry out a merger or acquisition unless specified by the Government of the Republic
Pemerintah Republik Indonesia, memindah tangankan jaminan kepada pihak ketiga, of Indonesia, transfer collateral to third parties, and make loan payments to the parent company.
dan melakukan pembayaran pinjaman kepada induk usaha.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan surat keterangan covernote fasilitas pinjaman berjangka No. Based on the covernote statement for the term loan facility No. 03/Not/GW/VI/2023 dated 21 June
03/Not/GW/VI/2023 tanggal 21 Juni 2023, perusahaan mendapatkan fasilitas 2023, the company obtained a term loan facility excluding land acquisition with a ceiling value of
pinjaman berjangka di luar pengadaan lahan dengan nilai plafon Rp690.000.000.000 IDR 690,000,000,000 with a term of up to 25 June 2031 with an interest rate of 7.00%
dengan jangka waktu sampai dengan 25 Juni 2031 dengan tingkat suku bunga
sebesar 7,00%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Tanah dan/ atau bangunan Apartment Grand Dharmahusada Lagoon seluas a. Land and/or apartment building Grand Dharmahusada Lagoon with an area of 4,679 m2 with
4.679 m2 dengan nomor 4458/ Mulyorejo yang terletak di Jalan Raya Mulyosari number 4458/Mulyorejo located on Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, East
No. 366A, Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur. Java
b Tanah dan bangunan Apartment The Alton seluas 4.742 m2 dengan nomor 3508/ b. Land and building Apartment The Alton with an area of 4,742 m2 with number 3508/ Dalangan
Pedalangan yang terletak di Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik, which is located at Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik, Semarang City,
Kota Semarang, Jawa Tengah. Central Java.
c Tanah dan bangunan Apartment Amartha View seluas 8.687 m2 dengan nomor c. Land and building Apartment Amartha View with an area of 8,687 m2 with number 3939/
3939/ Beringin yang terletak di Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Tengah. Beringin located in Beringin, Ngaliyan, Semarang City, Central Java.
d Tanah dan bangunan The Ayoma Apartment seluas 6.550 m2 dengan nomor d. Land and building of The Ayoma Apartment with an area of 6,550 m2 with number 6499/
6499/ Ciater yang terletak di Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, Kota Ciater located on Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, South Tangerang City, Banten.
Tangerang Selatan, Banten.
e Piutang usaha (peningkatan fidusia) atas penjualan unit-unit apartment yang tidak e. Trade receivables (fiduciary increase) for the sale of apartment units that are not guaranteed
dijaminkan kepada pihak lain sebesar 150% dari nilai kredit. to other parties amounting to 150% of the credit value.
30. UTANG OBLIGASI 30. BONDS PAYABLE
30 September/ 31 Desember/
Nama Obligasi/ Bunga/ Jangka waktu/ Tanggal jatuh tempo/ September 30 December 31
Obligation Name Interest Term Maturity date 2024 2023
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri B/ 5 tahun/ 27 Februari 2025/
10,25% 47.900.000.000 47.900.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B 5 years February 27, 2025
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ 5 tahun/ 2 September 2026/
11,30% 164.000.000.000 164.000.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B 5 years September 2, 2026
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri B/ 3 tahun/ 14 Januari 2025/
10,60% 163.500.000.000 163.500.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B 3 years January 14, 2025
Jumlah/
375.400.000.000 375.400.000.000
Total
Biaya Emisi Obligasi yang belum di amortisasi/
(1.514.269.557) (2.422.831.293)
Unamortized bond issuance cost
Jumlah/
373.885.730.443 372.977.168.707
Total
Dikurangi: Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun/
(209.885.730.443) (164.000.000.000)
Less: Current maturity portions
Utang obligasi jangka panjang/
164.000.000.000 208.977.168.707
Long term bonds payable
67
Page 71
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pembayaran bunga obligasi dilakukan setiap triwulan dihitung sejak tanggal Bond interest payments are made quarterly from the issuance date of the bonds.
penerbitan obligasi.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, setelah dikurangi dengan biaya- Funds raised from the bond issuance, after deducting the costs of issuance used for payment
biaya emisi digunakan sebagai pembayaran pokok utang, investasi dan modal kerja. of loans, investment and working capital.
Seluruh obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. All of the Company’s bonds had been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh PT Kredit Rating Indonesia Based on the rating issued by PT Kredit Rating Indonesia dated November 11, 2022, the
tanggal 11 November 2022, peringkat obligasi Perusahaan adalah BBB+. Company’s bonds are rated as BBB+.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah PT Bank Pembangunan Daerah The trustee for the Company’s Bonds is PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat and Banten
Jawa Barat dan Banten Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Tbk and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
31. MODAL SAHAM 31. SHARE CAPITAL
Modal Saham
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 modal saham As at September 30, 2024 and December 31, 2023 the Company’s authorized capital amounted
Perusahaan sebesar Rp1.541.891.797.075 atau setara dengan 61.675.671.883 to Rp1,541,891,797,075 or equivalent to 61,675,671,883 shares with nominal value of Rp25 per
lembar saham dengan nilai nominal Rp25 per saham. share.
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh serta susunan pemegang saham Details of the issued and fully paid capital as well as the composition of Shareholders as at
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: September 30, 2024 and December 31, 2023 are as follow:
Total saham ditempatkan
dan disetor penuh/
Number of shares
Pemegang Saham/ Persentase Kepemilikan/ Nilai Nominal/
subscribed and fully paid
Shareholder Percentage of ownership Par Value
PT PP (Persero) Tbk 40.063.119.098 64,96% 1.001.577.977.450
Masyarakat/Public 21.572.449.563 34,97% 539.311.239.075
Yayasan Kesejahteraan Karyawan
40.103.222 0,07% 1.002.580.550
PT Pembangunan Perumahan (YKKPP)
Jumlah/Total 61.675.671.883 100,00% 1.541.891.797.075
Laba ditahan Appropriated retained earnings
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas di Indonesia, Perseroan Under the Indonesian Limited Liability Company Law, the Company is required to set up at least
diwajibkan untuk menyiapkan sekurang-kurangnya 20% dari modal ditempatkan dan 20% of the issued and paid up capital as a statutory reserve.
disetor sebagai cadangan wajib.
Para pemegang saham setuju untuk menyisihkan dari laba ditahan sebesar The shareholders agreed to appropriate Rp1,017,880,332 from retained earnings as additional
Rp1.017.880.332 sebagai tambahan cadangan modal berdasarkan Rapat Umum capital reserve based on the Annual General Meeting of Shareholders as stated on minutes of
Pemegang Saham Tahunan yang dituangkan dalam risalah rapat No. meeting No. 08/Ket/Not/IV/2022 dated April 21, 2022 of Fathiah Helmi, SH, notary in Jakarta.
08/Ket/Not/IV/2022 tanggal 21 April 2022 dari Fathiah Helmi, SH, notaris di Jakarta.
Para pemegang saham setuju untuk menyisihkan dari laba ditahan sebesar The shareholders agreed to appropriate Rp4,452,439,452 from retained earnings as additional
Rp4.452.439.452 sebagai tambahan cadangan modal berdasarkan Rapat Umum capital reserve based on the Annual General Meeting of Shareholders as stated on minutes of
Pemegang Saham Tahunan yang dituangkan dalam risalah rapat No. 03/PT- meeting No. 03/PT-GP/Ket/VI/2021 dated June 21, 2021 of Fathiah Helmi, SH, notary in Jakarta.
GP/Ket/VI/2021 tanggal 21 Juni 2021 dari Fathiah Helmi, SH, notaris di Jakarta.
32. TAMBAHAN MODAL DISETOR 32. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Agio saham 1.819.552.055.225 1.819.552.055.225 Additional Paid in Capital
Biaya Emisi Saham (37.579.549.114) (37.579.549.114) Share in issuance cost
Pengampunan pajak Entitas Anak - Tax Amnesty of Subsidiary -
115.570.000 115.570.000
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
Transaksi Restrukturisasi Transaction among entities
(36.172.720.506) (36.172.720.506)
Entitas Sepengendali under common control
Jumlah Tambahan Modal Disetor 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Total Additional Paid in Capital
Transaksi Restrukturisasi Entitas pengendali merupakan selisih antara harga Transaction Among Entities under common control represent the difference between the transfer
pengalihan atas saham dengan nilai buku pada PT Hasta Kreasimandiri. price of shares and book value in PT Hasta Kreasimandiri.
Pengampunan pajak merupakan selisih antara aset dan kewajiban pengampunan Tax amnesty represents the difference between assets and liabilities tax amnesty PT Grahaprima
pajak PT Grahaprima Realtindo. Realtindo.
Sesuai dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak No. KET- In accordance with the Tax Amnesty Certificate No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, GPR has
3525/PP/WPJ.20/2017, GPR telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk submitted a Statement of Assets for Tax Amnesty received by Office Tax Service Pratama
Pengampunan Pajak yang diterima oleh kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Jakarta on January 19, 2017 with a receipt number 00400001047 with total asset value disclosed
pada tanggal 19 Januari 2017 dengan tanda terima nomor 00400001047 dengan amounting to Rp.115,570,000 was recorded as a fixed asset.
total nilai asset yang diungkapkan adalah sebesar Rp.115.570.000 dicatat sebagai
aset tetap.
68
Page 72
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
33. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 33. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 September 2024/
September 30, 2024
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Initial
Non Controlling Rights Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Carrying Amount
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (19.088.128) (1.410.112) (20.498.240)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.934.813.917 30.355.582 1.965.169.499
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 60.196.046.864 (1.620.919.045) 58.575.127.819
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 177.524.442.744 (446.591.941) 177.077.850.803
PT PPRO Sampurna Jaya 22,86% 70.381.799.424 (111.746.220) 70.270.053.204
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.337.759.751 (34.544.652) 219.303.215.099
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31,70% 51.067.389.992 (268.618.639) 50.798.771.353
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.560.771.000 (106.142.970) 15.454.628.030
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 481.575.328 (11.572.436) 470.002.892
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% 1.376.828.607 (270.362.136) 1.106.466.471
Jumlah/Total 597.842.339.499 (2.841.552.569) - 595.000.786.930
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Initial
Non Controlling Rights Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Carrying Amount
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (17.043.660) (2.044.468) (19.088.128)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.914.572.749 20.241.168 1.934.813.917
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 63.643.966.807 (3.447.919.943) 60.196.046.864
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 177.755.449.010 (231.006.266) 177.524.442.744
PT PPRO Sampurna Jaya 22,86% 22.428.120.096 (51.870.672) 48.005.550.000 70.381.799.424
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.493.485.614 (155.725.863) 219.337.759.751
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31,70% 60.746.218.849 (95.495.524) (9.583.333.333) 51.067.389.992
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.561.608.898 (837.898) 15.560.771.000
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 494.106.027 (12.530.699) 481.575.328
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% 1.530.123.776 (153.295.169) - 1.376.828.607
Jumlah/Total 563.550.608.166 (4.130.485.334) 38.422.216.667 597.842.339.499
69
Page 73
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
34. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 34. SALES AND REVENUES
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Penjualan Realti Realty Sales
Penjualan Apartemen 153.995.341.283 206.112.639.879 Apartment Sales
Penjualan Tanah - 16.461.470.907 Land Sales
Sub jumlah 153.995.341.283 222.574.110.786 Sub total
Pendapatan Properti Property Revenue
Hotel 112.598.321.701 113.295.585.190 Hotel
Biaya layanan penyewa 12.737.269.552 21.131.808.137 Service Charge
Sewa 8.482.818.781 14.053.330.225 Rent
Sub jumlah 133.818.410.034 148.480.723.552 Sub total
JUMLAH PENJUALAN TOTAL SALES AND REVENUES
287.813.751.317 371.054.834.338
DAN PENDAPATAN USAHA
Tidak terdapat pelanggan dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan There were no customers with transactions of more than 10% of total consolidated revenues for the
konsolidasian pada periode yang bersangkutan. related periods.
35. BEBAN POKOK PENJUALAN 35. COST OF GOODS SOLD
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Real estate Cost of Goods Sold Realty
Apartemen 125.408.653.913 160.898.839.467 Apartment
Tanah - 13.216.002.067 Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan Realti 125.408.653.913 174.114.841.534 Total Cost of Goods Sold Realty
Properti Cost of Goods Sold Property
Hotel 85.273.815.028 84.240.596.692 Hotel
Sewa ruangan 9.144.245.120 21.984.909.528 Direct Service Charge Expenses
Biaya layanan penyewa 16.386.428.135 15.472.468.264 Direct Rent Space Expenses
Penyusutan 20.160.243.842 22.374.894.646 Depreciation of Fixed Aset
Jumlah Beban Pokok Penjualan Properti 130.964.732.125 144.072.869.130 Total Cost of Goods Sold Property
JUMLAH BEBAN POKOK PENJUALAN 256.373.386.038 318.187.710.664 TOTAL COST OF GOODS SOLD
Tidak terdapat pembelian dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan There were no purchases with transactions of more than 10% of total consolidated revenue for the
konsolidasian pada periode yang bersangkutan. related periods.
36. BEBAN USAHA 36. OPERATING EXPENSE
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban Pegawai 32.404.168.886 33.084.972.111 Salaries Expenses
Beban Umum dan Administrasi 6.779.915.866 7.605.296.777 General and Administration Expenses
Amortisasi Aktiva Tak Berwujud 520.599.693 506.468.485 Amortisation of Intangible Assets
Beban Pemeliharaan 61.041.000 306.147.571 Maintenance Expenses
Beban Pemasaran 234.923.811 34.727.802 Marketing Expenses
Jumlah 40.000.649.256 41.537.612.746 Total
37. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN - LAIN 37. OTHER INCOME (EXPENSE)
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Pendapatan jasa giro 473.432.565 914.028.965 Current account income
Pendapatan bunga 2.076.957 5.175.606.736 Interest income
Beban administrasi bank (62.046.090.616) (20.456.027.120) Bank charge
Amortisasi beban emisi obligasi (1.024.285.251) (1.575.445.616) Issuance bond cost amortization
Lain-lain - bersih 58.902.509.082 15.844.553.077 Others income
JUMLAH PENDAPATAN (BEBAN) TOTAL OTHER INCOME (EXPENSES)
(3.692.357.263) (97.283.958)
LAIN - LAIN
Lain-lain bersih sebagian besar merupakan pendapatan atau beban lain-lain atas Others - net mostly represents other income or expenses from canceling customer orders and
pembatalan pemesanan konsumen dan potongan pengembalian uang muka discounting customer advance payments.
70
Page 74
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
38. BAGIAN LABA ENTITAS ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 38. PROFIT (LOSS) FROM ASSOCIATED ENTITIES AND JOINT VENTURE
Merupakan laba (rugi) yang diperoleh dari proyek-proyek yang dikerjakan secara Represents of profit (loss) obtained from the Joint Venture projects with other companies are
ventura bersama dengan perusahaan lain yang dicatat dengan menggunakan metode recorded by equity method for years ended period December 31, 2023 and 2021, consisting of:
ekuitas untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2021. Terdiri dari:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Laba (Rugi) Entitas Asosiasi Profit (Loss) From Associated Entities
PT Sentul PP Properti (163.899.786) (229.298.419) PT Sentul PP Properti
PT Jababeka PP Properti 2.536.381.183 1.097.085.775 PT Jababeka PP Properti
PT Aryan PP Properti (864.774.812) (961.761.668) PT Aryan PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
(1.058.935) (1.058.935)
Amerika Amerika
PT Hotel Karya Indonesia - (268.388.699) PT Hotel Karya Indonesia
PT Mikroland Payon Amartha - 61.582.454 PT Mikroland Payon Amartha
Sub jumlah 1.506.647.651 (301.839.492) Sub total
Laba (Rugi) Entitas Ventura Bersama Profit (Loss) From Joint Venture Entities
KSO Perkasa Abadi (232.158.828) 194.413.705 KSO Perkasa Abadi
KSO PP Grand Soho 3.122.519.703 2.425.464.342 KSO PP Grand Soho
Sub jumlah 2.890.360.875 2.619.878.047 Sub total
Jumlah 4.397.008.525 2.318.038.555 Total
39. BEBAN (PENGHASILAN) PAJAK 39. (INCOME) TAX EXPENSE
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban Pajak Kini: Current tax
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before tax per
menurut laporan laba (rugi) dan consolidated statement of
(721.326.080.813) (113.955.935.719)
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pajak final 14.888.132.128 8.663.495.055 Final tax
Dikurangi: Less:
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before income
(24.945.999.073) (6.855.975.195)
Pajak penghasilan entitas anak tax - subsidiaries
Laba sebelum pajak
(681.491.949.612) (98.436.465.469)
penghasilan Perusahaan Profit before tax - the Company
Penyesuaian pajak Tax adjustment
Penghasilan yang sudah (169.196.172.299) (243.573.637.093) Income subjected
dikenakan pajak final to final tax
Beban atas penghasilan yang Expenses of income
858.645.105.979 364.250.002.130
sudah dikenakan pajak final subjected to final tax
Penghasilan Kena Pajak 7.956.984.067 22.239.899.568 Taxable income
Beban Pajak Penghasilan Kini Current tax expense
Entitas Anak 1.750.536.495 4.892.777.905 Subsidiaries
Jumlah beban pajak Non-Final Current
penghasilan kini dan pajak Total Current tax payable
1.750.536.495 4.892.777.905
penghasilan badan terutang and corporate income tax
Jumlah laba fiskal untuk tahun yang berakhir pada 30 September 2024 dan 2023 The amount of taxable profit for the year ended for the years ended September 30, 2024 and 2023 is
didasarkan atas perhitungan sementara. Jumlah tersebut mungkin akan disesuaikan based on preliminary calculations. The amounts may be adjusted when the Annual Tax Returns are
ketika Surat Pemberitahuan Tahunan dilaporkan ke atau diperiksa oleh otoritas pajak. filed to or assessed by the tax authorities.
Perubahan Tarif Pajak Badan Change in Tax Rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan Undang-Undang No. 7 In October 2021, the Government of Indonesia approved the Law No. 7 Year 2021 (“Law No. 7/2021”)
Tahun 2021 (“UU No. 7/2021”) tentang harmonisasi peraturan perpajakan. Beberapa related to harmonisation of tax regulations. Some purposes of Law No. 7/2021 are to increase
tujuan UU No. 7/2021 adalah untuk meningkatkan pertumbuhan perekonomian yang sustainable economic growth and support the acceleration of economic recovery, realize a tax system
berkelanjutan dan mendukung percepatan pemulihan ekonomi, mewujudkan sistem that is more just with legal certainty, implement administrative reforms, consolidated taxation policies,
perpajakan yang lebih berkeadilan dan berkepastian hukum, melaksanakan reformasi and expansion of the tax base, as well as increasing Taxpayer voluntary compliance.
administrasi, kebijakan perpajakan yang konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta
meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang terjadi dengan penerapan UU Some changes in tax regulations from the implementation of Law No.7/2021, among others, are
No.7/2021 antara lain adalah sebagai berikut: as follows:
a Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022, a. The application of the corporate income tax rate to 22% starting from the 2022 Fiscal Year, and
dan Perusahaan Terbuka dalam negeri yang memenuhi kriteria tertentu dapat for domestic public listed companies that fulfill certain additional criteria will be eligible for a tax
memperoleh tarif pajak sebesar 3% lebih rendah dari tarif pajak yang disebutkan di rate which is lower by 3% from the abovementioned tax rate;
atas;
b Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% yang mulai berlaku 1 April 2022, b. VAT rate increase from 10% to 11% which will take effect on April 1, 2022, then to 12% which will
kemudian menjadi 12% yang mulai berlaku paling lambat pada tanggal 1 Januari take effect no later than January 1, 2025;
c Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk barang atau jasa kena pajak tertentu c. Simplification of VAT using final rate for certain taxable goods or services which also applies from
yang juga berlaku mulai 1 April 2022; April 1, 2022;
d Program pengungkapan sukarela bagi Wajib Pajak badan selama periode 1 Januari d. Voluntary disclosure program for corporate taxpayers for the period January 1 – September 30,
– 30 September 2022, dengan basis aset atau harta yang diperoleh selama 1 2022, on the basis of assets acquired during January 1, 1985 – December 31, 2015 which were
Januari 1985 – 31 Desember 2015 yang belum diungkap pada saat mengikuti not disclosed when participating in the previous tax amnesty program.
program amnesti pajak sebelumnya.
71
Page 75
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
39. LABA PER SAHAM DASAR 39. EARNING PER SHARE
Laba bersih per saham dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan Net profit per share is calculated by dividing the net profit that attributable to owners of the parent by
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar the amount of average number of outstanding shares during of the year.
dalam tahun tersebut.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar telah memperhitungkan efek The weighted average number of shares is after considering the retroactive effect of stock split, as
retroaktif pemecahan saham, sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Laba Tahun Berjalan - pemilik Net profit - owners
(720.235.069.739) (116.633.174.964)
entitas induk of the Company
Rata-rata Tertimbang Saham Weighted Average Number (Shares)
58.926.647.942 58.926.647.942
Beredar (Lembar)
Laba Bersih per Saham Dasar (12,22) (1,98) Current Year Profit Per Share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak memiliki potensi saham dilusian. As of reporting date, The Company has no potential dilutive ordinary shares.
40. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 40. TRANSACTIONS TO RELATED PARTIES
Sifat dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang berelasi adalah The nature and type of material transactions with related parties are as follows:
sebagai berikut:
a. Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili oleh Menteri Negara BUMN merupakan a. The Government of the Republic of Indonesia, represented by the Minister of State Enterprises is
pemegang saham 51% PT PP (Persero) Tbk yang merupakan entitas induk 51% shareholder of PT.PP.(Persero).Tbk which is the parent company. The company, SOEs and
perseroan. Perseroan dan BUMN serta entitas anak BUMN lainnya memiliki its subsidiary other SOEs are affiliated through the the share capital of the Government of the
hubungan afiliasi melalui penyertaan modal Pemerintah Republik Indonesia. Republic of Indonesia.
b. Perusahaan menempatkan dana dan memiliki pinjaman dana pada bank-bank b. The company invested funds and borrowed funds from state-owned banks under requirements
BUMN dengan persyaratan dan tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku and normal interest rate as applicable to other third-party customers.
untuk nasabah pihak ketiga.
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang The followings are the details, the nature of the relationship and the type of material transactions with
berelasi adalah, sebagai berikut: related parties:
Pihak-pihak yang Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relation Transactions
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
1. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
2. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
3. PT Bank Tabungan Negara Syariah
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
4. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
5. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
6. PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Pemegang Saham/ Uang Muka, Utang Usaha, Utang Lain-lain/
7. PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
Shareholder Advances, Trade Accounts Payable, Others Payable
Entitas anak dari pemegang saham Utang Usaha/
8. PT Pembangunan Perumahan Urban langsung/
Subsidiary of immediate parent Trade Payables
Entitas anak dari pemegang saham
Uang Muka, Utang Usaha/
9. PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk langsung/
Subsidiary of immediate parent Advances, Trade Accounts Payable
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
10. KSO Perkasa Abadi Ventura Bersama/Joint Venture Investment in Joint Venture Net
Income (Loss)
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
11. KSO PP Grand Soho Ventura Bersama/Joint Venture Investment in Joint Venture Net
Income (Loss)
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
12. PT Mitra Cipta Polasarana
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
13. PT Pancakarya Grahatama Indonesia
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
14. PT Sinergi Colomadu
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
15. PT Jasamarga Restarea Batang
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
16. PT PP Sinergi Banjaratma
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
17. PT Sentul PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
19. PT Jababeka PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
20. PT Aryan PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
21. PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
22. PT Hotel Karya Indonesia
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
23. PT Mikroland Payon Amartha
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak-pihak berelasi adalah sebagai Details of the transaction account associated with the related parties are as follows:
berikut:
72
Page 76
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset Assets
Bank/Bank 0,24% 44.611.827.611 0,19% 38.308.172.970 Bank
Deposito Berjangka 0,00% - 3,54% 697.000.000.000 Time deposits
Piutang usaha 1,55% 286.784.149.204 1,46% 286.784.149.204 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 0,33% 60.583.567.543 0,33% 64.493.233.872 Other receivables
Uang Muka/Advance 0,04% 7.292.575.465 0,12% 24.136.151.407 Advances
Investasi pada Entitas Asosiasi 0,67% 124.443.255.577 0,65% 128.598.737.815 Investment in joint venture
Investasi Ventura Bersama 0,69% 127.884.481.007 0,70% 138.722.081.773 Investment in joint ventures
Investasi Jangka Panjang Lainnya 0,16% 30.257.738.343 0,12% 24.534.026.000 Other Long Term Investment
Comparison of the percentages
Persentase Diatas Merupakan Perbandingan dengan Total Aset 18.447.388.062.886 19.693.388.488.649 to total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha 7,87% 1.249.268.850.444 7,77% 1.274.265.926.259 Trade accounts payable
Utang Lain-lain Jangka Pendek 24,74% 3.929.922.070.819 38,61% 6.334.036.411.238 Other Payables - short term
Utang Lain-lain Jangka Panjang 19,85% 3.152.831.608.064 4,88% 800.000.000.000 Other Payables - long term
Utang Bank Jangka Panjang 5,95% 944.668.320.000 6,17% 1.012.916.346.673 Long term loans
Comparison of the percentages
Persentase di atas merupakan perbandingan dengan liabilitas 15.883.701.084.339 16.406.624.892.864 to total liabilities
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan syarat transaksi antara pihak-pihak berelasi There is no difference in price policy and terms for transactions between related parties and third
dan pihak ketiga. parties.
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan karyawan kunci adalah sebagai berikut: The remuneration expenses of Commissioners, Directors and key employees are as follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Karyawan Kunci 15.022.732.417 16.146.858.319 Key Employees
Direksi 4.741.005.682 4.654.403.630 Directors
Komisaris 1.653.956.574 1.581.811.144 Commissioners
Jumlah 21.417.694.674 22.383.073.093 Total
41. SEGMEN OPERASI 41. OPERATION SEGMENT
Segmen Primer a. Primary Segment
Segmen primer perusahaan dikelompokan berdasarkan jenis usaha/produk yang The Group's primary segments are grouped based on the type of business/product generated.
dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis usaha/produk adalah sebagai berikut: Segment information by type of business/product is as follows:
30 September 2024/
September 30, 2024
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 12.587.322.440.153 1.651.575.187.654 14.238.897.627.807 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 6.307.209.982.636 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 12.587.322.440.153 1.651.575.187.654 20.546.107.610.443 Total before elimination
Eliminasi 52.344.285.277 94.849.512.290 147.193.797.567 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (2.245.913.345.165) Elimination non allocation
Jumlah aset 12.639.666.725.430 1.746.424.699.944 18.447.388.062.845 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 2.722.436.003.690 1.538.234.922.477 4.260.670.926.168 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan - - 12.523.398.142.777 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 2.722.436.003.690 1.538.234.922.477 16.784.069.068.944 Total before elimination
Eliminasi (237.704.000.217) (646.196.961.500) (883.900.961.717) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (16.467.022.897) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 2.484.732.003.474 892.037.960.977 15.883.701.084.331 Total liabilities
30 September 2024/
September 30, 2024
Pendapatan usaha 153.995.341.283 133.818.410.034 287.813.751.317 Revenues
Beban pokok penjualan (125.408.653.913) (130.964.732.125) (256.373.386.038) Cost of revenues
Laba kotor 28.586.687.370 2.853.677.909 31.440.365.279 Gross profit
Beban usaha (38.678.278.028) (1.322.371.228) (40.000.649.256) Operating expenses
Beban keuangan (685.273.235.276) (11.728.856.022) (697.002.091.298) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
(1.580.224.672) - (1.580.224.672)
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 7.267.593.578 (10.959.950.838) (3.692.357.260) Other income (expense) - net
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
5.262.842.272 (865.833.747) 4.397.008.525
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (3.863.356.993) (1.775.400.135) (5.638.757.128) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (688.277.971.748) (23.798.734.062) (712.076.705.810) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan - (1.750.536.495) (1.750.536.495) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (688.277.971.748) (25.549.270.557) (713.827.242.305) Profit for the period
73
Page 77
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 15.400.577.290.240 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 6.399.225.594.371 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 21.799.802.884.611 Total before elimination
Eliminasi 45.511.320.671 94.849.512.290 140.360.832.961 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan - - (2.246.775.228.925) Elimination non allocation
Jumlah aset 13.199.703.467.822 2.341.234.655.379 19.693.388.488.647 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 4.818.259.681.521 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan/ - - 12.494.069.837.517 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 17.312.329.519.038 Total before elimination
Eliminasi (233.237.215.012) (653.410.339.435) (886.647.554.447) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (19.057.071.725) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 3.046.840.998.972 884.771.128.102 16.406.624.892.866 Total liabilities
30 September 2023/
September 30, 2023
Pendapatan usaha 223.689.304.098 147.365.530.240 371.054.834.338 Revenues
Beban pokok penjualan (174.114.841.534) (144.066.496.333) (318.181.337.867) Cost of revenues
Laba kotor 49.574.462.564 3.299.033.907 52.873.496.471 Gross profit
Beban usaha (39.066.817.988) (2.470.794.758) (41.537.612.746) Operating expenses
Beban keuangan (109.170.584.651) (9.751.772.952) (118.922.357.603) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
79.651.414 - 79.651.414
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 4.392.438.527 (4.489.722.491) (97.283.964) Other income (expense) - net
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
3.549.247.856 (1.231.209.302) 2.318.038.554
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (5.598.850.747) (3.064.644.308) (8.663.495.055) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (96.240.453.025) (17.709.109.904) (113.949.562.929) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan (2.530.000.000) (2.362.777.905) (4.892.777.905) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (98.770.453.025) (20.071.887.809) (118.842.340.834) Profit for the period
Segmen Sekunder
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. Seluruh kegiatan usaha dan penjualan The Group are operating and registered in Indonesia. All business operations and sales activities
barang dilakukan di Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. are carried out in Indonesia with domestic customers.
42. PERJANJIAN – PERJANJIAN 42. AGREEMENT
Perjanjian PT PP Persero, Tbk dengan PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) Agreement of PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary)
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal 28 Mei 2018 antara PT PP Persero, Tbk Based on the agreement dated May 28, 2018 between PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa Sarana
dengan PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) tentang perjanjian kerjasama Niaga (subsidiary) regarding the agreement on the utilization of Trade Center covering an area of
pemanfaatan trade center seluas 7.216,20 m2, yang terletak di jalan Kapas Krampung 7,216.20 m2, which is located on Jalan Kapas Krampung No.45, Surabaya, the trade center which is
No. 45, Surabaya, trade center yang merupakan sebagian bangunan yang semula di part of the building that was previously used for the trade center will be used as a hotel with the name
gunakan untuk pusat perdagangan akan digunakan menjadi hotel dengan nama “Palm "Palm Park Hotel".
Park Hotel”.
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal 28 Mei 2018 sampai dengan tanggal 10 The term of the agreement counted from date May 28, 2018 until the July 10, 2032 as stated in the
Juli 2032 sebagaimana disebutkan dalam surat perjanjian No.008/PKS/PP- agreement letter No.008/PKS/PP-GSN/V/2018.
GSN/V/2018.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya - PT Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana
Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) Niaga (subsidiary)
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) adalah mengelola Kaza PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary) current operation is to manage Kaza Plaza which stands on
Plaza yang berdiri diatas lahan seluas 25.420 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, an area of 25,420 m2 square meters consisting of the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade
Pasar Modern (Mall), Trade Center dan Hotel yang berlokasi di Jalan Tambahrejo Center and Hotel located at Jalan Tambahrejo, Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya City. The
Kecamatan Simokerto, Kapas Krampung, Kota Surabaya. Pengelolaan tersebut operating is based on the agreement deed of build, operate and transfer (BOT) between the Company
berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara with PD Pasar Surya by notary Noor Irawati, S.H., No.141 dated June 21, 2014.
Perusahaan dengan PD Pasar Surya notaris Noor Irawati, S.H., No.141 tanggal 21
Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari The term of the agreement is for 27 years 6 months commencing from January 10, 2005 up to July
tanggal 10 Januari 2005 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau sejak 10, 2032 or since the signing of Minutes of Land Use Handover.
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT No. Based on a request the extension of BOT agreement term letter No. 012/DIRUT/XII/2017 dated
012/DIRUT/XII/2017 tanggal 22 Desember 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga telah December 22, 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga have proposed an extension of the cooperation being
mengajukan permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi berakhir ended in June 2063.
pada bulan Juni 2063.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Gitanusa Sarana Niaga Until the issuance of this consolidated financial statements, PT Gitanusa Sarana Niaga has not
belum mendapat tanggapan atas surat permohonan No.012/DIRUT/XII/2017 tanggal received a response to the application letter No.012/DIRUT/XII/2017 dated December 22, 2017
22 Desember 2017 perihal perpanjangan jangka waktu kerjasama tersebut menjadi regarding the extension of the term of the cooperation to expire in June 2063.
berakhir pada Juni 2063.
74
Page 78
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya PT Hasta Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Hasta
Kreasimandiri (entitas anak) Kreasimandiri (subsidiary)
Saat ini operasional Perusahaan adalah mengelola Ocean Square yang berdiri diatas The Company's current operation is to manage Ocean Square which stands on an area of 23.280 m2
lahan seluas 23.280 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade square meters consisting of the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center, Condotel and
Center, Kondotel dan Hotel yang berlokasi di Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, Hotel located at Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East Kalimantan. The operating is based on
Kalimantan Timur. Pengelolaan tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun operasi the agreement deed of build, operate and transfer (BOT) between the Company with PD Pasar Surya
dan transfer serah (BOT) antara Perusahaan dengan PD Pasar Surya dengan with of the joint venture addendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 dated December 15, 2004.
perjanjian kerjasama adendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 tanggal 15 Desember
2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 25 tahun terhitung dari bulan The term of the agreement is for 25 years commencing from December, 2004 still up November, 2034
Desember 2004 sampai dengan bulan November 2034 atau sejak ditandatanganinya or since the signing of Minutes of Land Use Handover.
Berita Acara Serah Terima Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT Based on a request the extension of BOT agreement term letter No.260/HKM/XII/2017 dated
No.260/HKM/XII/2017 tanggal 22 November 2017 Perusahaan telah mengajukan November 22, 2017 the Company have proposed an extension of the cooperation being ended in
permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi berakhir pada bulan November 2064.
November 2064.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Hasta Kreasimandiri belum Until the issuance of this consolidated financial report, PT Hasta Kreasimandiri has not received a
mendapat tanggapan atas surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian response to the letter requesting for a term extension of BOT.
BOT tersebut.
43. PERKARA HUKUM 43. LAW CASE
Tidak ada perkara hukum yang melibatkan perusahaan secara langsung. There are no legal cases involving the Company directly.
44. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan rentan terhadap berbagai risiko keuangan: risiko pasar (termasuk The Company’s activities are exposed to a variety of financial risks: market risk (including, interest
risiko tingkat bunga dan risiko harga), risiko kredit, dan risiko likuiditas. rate risk, and price risk), credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan dipusatkan pada pasar The Company’s overall risk management programmed focuses on the unpredictability of financial
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan Perusahaan berusaha untuk memperkecil markets and seeks to minimize potential adverse effects on the Company’s financial performance.
efek yang berpotensi merugikan kinerja keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Perusahaan. Direksi melakukan identifikasi, Risk management is carried out by the Company’s Board of Directors. The Board of Directors
evaluasi, dan lindung nilai terhadap risiko-risiko keuangan, apabila dianggap perlu. identifies, evaluates and hedges financial risks, where considered appropriate. The Board of Directors
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen risiko Perusahaan has the responsibility to determine the basic principles of the Company’s risk management as well as
secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu seperti risiko nilai mata uang, principles covering specific areas, such as currency risk, interest rate risk, credit risk, the use of
risiko suku bunga, risiko kredit, penggunaan instrumen keuangan derivatif dan derivative financial instruments and nonderivative financial instruments and the investment of excess
instrumen keuangan non-derivatif, dan investasi atas kelebihan likuiditas. liquidity.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko pasar 1) Market risk
Kebijakan manajemen risiko Perusahaan dimaksudkan untuk mengurangi dampak The Company’s risk management policies are designed to mitigate the financial impact of
keuangan dari fluktuasi tingkat bunga serta meminimalisir potensi kerugian yang fluctuations in interest rates and to minimize potential adverse effects on the Company’s
dapat berdampak pada risiko keuangan Perusahaan. financial risk.
Perusahaan tidak terdampak terhadap risiko tingkat bunga yang berasal dari The Company is exposed to interest rate risk through the impact of rate changes on interest
dampak perubahan tingkat bunga yang dimiliki oleh aset dan liabilitas tertentu bearing assets and liabilities.
yang mengandung komponen tingkat bunga.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah risiko akibat perubahan tingkat bunga pasar Cash flow interest rate risk is the risk that changes in market interest rates will impact cash
yang mempengaruhi arus kas yang terkait dengan instrumen keuangan dengan flows arising from variable rate financial instruments.
tingkat bunga variabel.
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan timbul dari pinjaman. Pinjaman yang The Company’s interest rate risk primarily arises from its borrowings. Borrowings issued at
diterbitkan dengan tingkat bunga mengambang mengekspos Perusahaan floating rates expose the Company to cash flow interest rate risk. Borrowings issued at fixed
terhadap risiko suku bunga arus kas. Pinjaman yang diterbitkan dengan tingkat rates expose the Company to fair value interest rate risk. The interest rate risk from cash,
suku bunga tetap mengekspos Perusahaan terhadap risiko nilai wajar suku accounts
bunga. Risiko tingkat suku bunga dari kas, piutang usaha tidak signifikan. receivables are not significant.
Profil pinjaman Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s borrowings profile is as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Rata-rata tertimbang Rata-rata tertimbang
tingkat suku bunga/ tingkat suku bunga/
Weighted average Saldo/ Weighted average Saldo/
interest rate Balance interest rate Balance
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
9,93% 62.385.879.479 9,93% 170.029.225.870
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
5,74% 1.671.628.255.670 5,74% 1.632.768.638.059
Panjang
Utang Obligasi 10,37% 373.885.730.443 10,37% 372.977.168.707 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
9,88% 630.000.000.000 9,88% 630.000.000.000
Menengah
Eksposure neto atas risiko Net exposure to cash
arus kas tingkat suku 2.737.899.865.591 2.805.775.032.636 flow interest rate risk
bunga
75
Page 79
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2) Risiko kredit 2) Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi kewajiban Credit risk refers to the risk that a counterparty will default on its contractual obligation
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Perusahaan. resulting in a loss to the Company.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada rekening bank, deposito The credit risk of the Company is primarily attributed to its cash in banks, time deposits, trade
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Perusahaan menempatkan saldo bank and other receivables. The Company places their bank balances and time deposits to the
dan deposito berjangka pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. credit worthy financial institutions.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan pendapatan yang The Company has established policies to obtain sustainable revenue growth by minimizing
berkelanjutan dengan meminimalkan kerugian yang terjadi karena eksposur risiko losses due to credit risk exposure. Accordingly, the Company have established a policy to
kredit. Karena itu, Perusahaan memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi ensure that transactions are made with customers who has good credit reputation.
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan reputasi kredit yang baik. Management conducts ongoing supervision to reduce credit risk exposure at reporting date.
Manajemen melakukan pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi
eksposur risiko kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasian setelah The carrying amount of financial assets recorded in the consolidated financial statements, net
dikurangi dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Perusahaan of any allowance for losses represents the Company’s exposure to credit risk.
terhadap risiko kredit.
3) Risiko likuiditas 3) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan memantau profil jatuh Purdent liquidity risk management includes managing the profile of borrowing maturities and
tempo pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga kecukupan kas, serta funding sources, maintaining sufficient cash, and ensuring the availability of funding from an
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, adequate amount of committed credit facilities and the ability to close out market positions.
dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Perusahaan mempertahankan The Company’s ability to fund its borrowing requirements is managed by maintaining
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan atas pinjaman yang dimiliki dengan diversified funding sources with adequate committed funding lines from high quality lenders
cara mencari berbagai sumber fasilitas pembiayaan yang mengikat dari pemberi and by monitoring rolling short-term forecasts of the Company’s cash and gross debt on the
pinjaman yang handal serta terus memonitor perkiraan posisi kas dan utang bruto basis of expected cash flows. In addition, long-term cash flows are projected to assist with the
yang dimiliki Perusahaan dalam jangka pendek berdasarkan perkiraan arus kas. Company’s longterm debt financing plans.
Selain itu, dilakukan proyeksi arus kas jangka panjang untuk membantu
Perusahaan dalam merencanakan kebutuhan pendanaan dalam jangka panjang.
Perusahaan memonitor pergerakan perkiraan kebutuhan likuiditas untuk The Company monitors rolling forecasts of the liquidity requirements to ensure it has sufficient
memastikan tersedianya kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional cash to meet operational needs while maintaining sufficient headroom on its unused
serta untuk senantiasa memelihara kelonggaran likuiditas Perusahaan terhadap committed borrowing facilities at all times so that the Company does not breach borrowing
fasilitas pinjaman yang belum digunakan, sehingga Perusahaan tidak melampaui limits or covenants on any of its borrowing facilities.
batas pinjaman atau batasanbatasan untuk setiap fasilitas pinjaman yang
diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas keuangan non-derivatif Perusahaan The table below analyses the Company’s non-derivative financial liabilities into relevant
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa pada tanggal pelaporan maturity grouping based on the remaining period at the reporting date to the contractual
sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam maturity dates. The amounts disclosed in the table are the contract undiscounted cash flows.
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan.
30 September 2024/
September 30, 2024
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
62.385.879.479 - - - 62.385.879.479
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.547.503.546.551 124.124.709.119 - 1.671.628.255.670
Panjang
Utang Obligasi - 209.885.730.443 164.000.000.000 - 373.885.730.443 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
600.000.000.000 30.000.000.000 - - 630.000.000.000
Menengah
Jumlah liabilitas Total financial
662.385.879.479 1.787.389.276.993 288.124.709.119 - 2.737.899.865.591
Keuangan liabilities
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
170.029.225.870 - - - 170.029.225.870
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.505.765.503.950 127.003.134.109 - 1.632.768.638.059
Panjang
Utang Obligasi 164.000.000.000 208.977.168.707 - - 372.977.168.707 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
- 630.000.000.000 - - 630.000.000.000
Menengah
Jumlah liabilitas Total financial
334.029.225.870 2.344.742.672.657 127.003.134.109 - 2.805.775.032.636
Keuangan liabilities
76
Page 80
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
a) Manajemen permodalan a) Capital management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah untuk The Company’s objectives in managing capital are to maintain the Company’s ability to
mempertahankan kelangsungan usaha Perusahaan guna memberikan imbal continue going concern in order to provide returns for shareholders and benefits for
hasil kepada pemegang saham dan manfaat kepada pemangku kepentingan other stakeholders and to maintain an optimal capital structure to reduce the cost of
lainnya serta menjaga struktur modal yang optimal untuk mengurangi biaya capital.
modal.
Perusahaan secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola struktur The Company actively and regularly reviews and manages its capital structure to ensure
permodalan untuk memastikan struktur modal dan hasil pengembalian ke optimal capital structure and shareholder returns, taking into consideration the future
pemegang saham yang optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan modal capital requirements and capital efficiency of the Company, prevailing and projected
masa depan dan efisiensi modal Perusahaan, profitabilitas masa sekarang profitability, projected operating cash flows, projected capital expenditures and projected
dan yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, proyeksi pengeluaran strategic investment opportunities. In order to maintain or adjust the capital structure, the
barang modal dan proyeksi peluang investasi yang strategis. Untuk Company may adjust the amount of dividends paid to shareholders, issue new shares or
mempertahankan atau menyesuaikan struktur modal, Perusahaan sell assets to reduce debt.
menyesuaikan jumlah dividen yang dibayar kepada pemegang saham,
menerbitkan saham baru atau menjual aset untuk mengurangi utang.
Perusahaan memonitor permodalan berdasarkan rasio gearing konsolidasian The Company monitors capital on the basis of the Company’s consolidated gearing ratio
dan rasio laba yang disesuaikan terhadap bunga konsolidasian. Rasio gearing and consolidated interest cover. The gearing ratio is calculated as net debt divided by
dihitung dengan membagi utang bersih dengan jumlah modal. Utang bersih total capital. Net debt is calculated as total borrowings (including current and non-current
dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman jangka pendek dan jangka borrowings as shown in the consolidated statement of financial position) less cash and
panjang yang disajikan pada laporan posisi keuangan konsolidasian) dikurangi cash equivalents. Total capital is calculated as “equity” as shown in the consolidated
kas dan setara kas. Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” seperti yang ada statement of financial position plus net debt.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian ditambah utang.
Rasio pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah The ratios as at September 30, 2024 and December 31, 2023 are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah liabilitas 15.883.701.084.339 16.406.624.892.864 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 64.739.212.809 774.115.642.271 Cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 15.818.961.871.530 15.632.509.250.593 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 2.563.686.978.546 3.286.763.595.782 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal 617,04% 475,62% Net Payables to Equity Ratio
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, manajemen berpendapat bahwa nilai Except as detailed in the following table, management considers that the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan amounts of financial assets and financial liabilities recorded at amortized cost in the
diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya consolidated financial statements approximate their fair values because of their short-
karena bersifat jangka pendek atau memakai suku bunga pasar: term maturities or they carry market interest rate:
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
30.000.000.000 29.128.391.023
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 239.223.841.217
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 232.933.622.629
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah 630.000.000.000 268.352.232.240 Total
Utang Obligasi 1.056.044.221.669 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah 1.686.044.221.669 1.325.396.879.071 Total
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai Valuation techniques and assumptions applied for the purposes of measuring fair value.
wajar.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa datang Estimated fair value is based on discounted value of future cash flows adjusted to reflect
yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian (untuk counterparty risk (for financial assets) and the Company's credit risk (for financial
aset keuangan) dan risiko kredit Perusahaan (untuk liabilitas keuangan). liabilities). Due from/to related parties, obligations under finance lease, other non-
Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, liabilitas keuangan current financial liabilities and other non- current financial assets are measured using
lain-lain jangka panjang dan aset keuangan lain-lain jangka panjang, diukur Level 2 while long-term investments classified as available for sale whose fair values
menggunakan Level 2 sedangkan investasi jangka panjang yang cannot be reliably measured are measured using Level 3 of Fair Value Hierarchy which
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk dijual yang nilai wajarnya tidak represent consideration payment or cost.
dapat diukur secara andal diukur menggunakan Level 3 dalam hirarki nilai
wajar yang mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
77
Page 81
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Fair value measurement hierarchy of the Group’s assets and liabilities
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara keseluruhan berdasarkan Financial assets and liabilities are classified in their entirety based on the lowest level of
tingkat terendah dari masukan (input) yang signifikan terhadap pengukuran input that is significant to the fair value measurements. The assessment of the
nilai wajar. Penilaian dampak signifikan dari suatu input tertentu terhadap significance of a particular input to the fair value measurements requires judgement, and
pengukuran nilai wajar membutuhkan pertimbangan dan dapat mempengaruhi may affect the valuation of the assets and liabilities being measured and their placement
penilaian dari aset dan liabilitas yang diukur dan penempatannya dalam hirarki the fair value hierarchy. The fair value hierarchy consists as follows:
nilai wajar. Hirarki nilai wajar terdiri dari sebagai berikut:
- Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari harga kuotasian - Level 1 fair value measurements are those derived from quoted prices (unadjusted) in
(tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
- Level 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari input selain harga - Level 2 fair value measurements are those derived from inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset prices included within Level 1 that are observable for the asset or liability, either
atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived from prices); and
langsung (misalnya deviasi dari harga); dan
- Level 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari teknik penilaian - Level 3 fair value measurements are those derived from valuation techniques that
yang mencakup input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan include inputs for the asset or liability that are not based on observable market data
data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
Jumlah/
2024 Level 1 Level 2 Level 3 Total 2024
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
- 29.128.391.023 - 29.128.391.023
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 239.223.841.217 - 239.223.841.217
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 232.933.622.629 - 232.933.622.629
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah - 268.352.232.240 - 268.352.232.240 Total
Utang Obligasi - 1.057.044.646.831 - 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah - 1.325.396.879.071 - 1.325.396.879.071 Total
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada periode berjalan. There were no transfers between Level 1 and 2 during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang dikuotasikan (quoted prices) The best evidence of fair value is quoted prices in an active market. If the market for a
dalam sebuah pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen keuangan financial instrument is not active, an entity establishes fair value by using a valuation
tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar dengan menggunakan teknik technique. The objective of using a valuation technique is to establish what the
penilaian. Tujuan dari penggunaan teknik penilaian adalah untuk menetapkan transaction price would have been on the measurement date in an arm's length
harga transaksi yang terbentuk pada tanggal pengukuran dalam sebuah exchange motivated by normal business considerations. Valuation techniques include
transaksi pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis normal. Teknik using recent arm's length market transactions between knowledgeable, willing parties, if
penilaian termasuk penggunaan harga dalam transaksi pasar yang wajar available, reference to the current fair value of another instrument that is substantially
(arm's length ) terakhir antara pihak-pihak yang memahami dan berkeinginan, the same, discounted cash flow analysis and option pricing models. If there is a
jika tersedia, referensi kepada nilai wajar terkini dari instrumen lain yang valuation technique commonly used by market participants to price the instrument and
secara substansial sama, analisa arus kas yang didiskontokan dan model that technique has been demonstrated to provide reliable estimates of prices obtained in
harga opsi (option pricing model ). Jika terdapat teknik penilaian yang biasa actual market transactions, the entity uses that technique. The chosen valuation
digunakan oleh para peserta pasar untuk menentukan harga dari instrumen technique makes maximum use of market inputs and relies as little as possible on entity-
dan teknik tersebut telah didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi yang specific inputs. It incorporates all factors that market participants would consider in
andal atas harga yang diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas setting a price and is consistent with accepted economic methodologies for pricing
menggunakan teknik tersebut. Teknik penilaian yang dipilih memanfaatkan financial instruments.
sebanyak mungkin atas input pasar dan sedikit mungkin atas input yang
spesifik untuk entitas (entity specific inputs ). Teknik tersebut
memperhitungkan semua faktor yang akan dipertimbangkan oleh peserta
pasar dalam menentukan sebuah harga dan selaras dengan metode ekonomis
yang dapat diterima untuk penilaian suatu instrumen keuangan.
45. INFORMASI TAMBAHAN 45. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan PT PP Properti Tbk (Entitas Induk saja) menyajikan investasi Financial Information PT PP Properti Tbk (Parent Entity only) present the Company’s investments in
Perusahaan pada entitas anak berdasarkan metode biaya. subsidiaries under the cost method.
46. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN 46. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES
NONKAS
a Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari pendanaan a. The table below sets out a reconciliation of liabilities arising from financing activities for the years
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 dan 2021, sebagai berikut: ended December 31, 2023 and 2021, are as follows:
2024
1 Januari 2024/ Arus kas/ Lainnya/ 30 September 2024/
January 1, 2024 Cash flows Others September 30, 2024
Utang lain-lain pihak
7.134.036.411.238 (51.282.732.355) - 7.082.753.678.883 Other payables- Related parties
berelasi
Surat utang jangka
630.000.000.000 - - 630.000.000.000 Medium term notes
menengah
Utang Obligasi 905.689.061.049 - (531.803.330.606) 373.885.730.443 Bonds payable
Utang bank 1.626.878.180.869 (103.973.567.471) 211.109.521.750 1.734.014.135.149 Bank loans
Total liabilitas dari Total liabilities from financing
10.296.603.653.156 (155.256.299.826) (320.693.808.856) 9.820.653.544.474
aktivitas pendanaan activities
78
Page 82
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SEPTEMER 30, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2023
1 Januari 2023/ Arus kas/ Lainnya/ 30 September 2023/
January 1, 2023 Cash flows Others September 30, 2023
Utang lain-lain pihak
6.371.213.175.831 - 762.823.235.407 7.134.036.411.238 Other payables- Related parties
berelasi
Surat utang jangka
150.000.000.000 - 480.000.000.000 630.000.000.000 Medium term notes
menengah
Utang Obligasi 1.766.885.376.186 (683.565.000.000) (177.631.315.137) 905.689.061.049 Bonds payable
Utang bank 3.364.281.853.986 (1.207.905.394.425) (529.498.278.692) 1.626.878.180.869 Bank loans
Total liabilitas dari Total liabilities from financing
11.652.380.406.003 (1.891.470.394.425) 535.693.641.578 10.296.603.653.156
aktivitas pendanaan activities
47. PERISTIWA PENTING LAINNYA 47. OTHER IMPORTANT EVENT
Penyebaran virus Covid-19 yang terjadi hampir di seluruh dunia termasuk Indonesia The outbreak of the Covid-19 virus that occurred in world including Indonesia has affected global and
telah mempengaruhi ekonomi global dan Indonesia dimana terjadi perlambatan roda Indonesia economic growth which make economic slowdown, a decline in capital markets, increased
perekonomian, penurunan pasar modal, peningkatan risiko kredit, depresiasi nilai tukar credit risk, depreciation of foreign exchange rates and disruption of business operations. The future
mata uang asing dan gangguan operasi bisnis. Efek masa depan dari virus Covid-19 effects of the Covid-19 virus on Indonesia and the Company's business activities are unclear at this
terhadap Indonesia dan aktivitas bisnis Perusahaan masih belum dapat ditentukan time. A significant increase in the number of victims infected with the Covid-19 virus or a prolonged of
saat ini. Peningkatan jumlah korban yang terinfeksi virus Covid-19 secara signifikan the outbreak may effect Indonesia’s economic and the Company's business activities.
atau penyebaran yang berkepanjangan dapat mempengaruhi kondisi ekonomi
Indonesia dan aktivitas bisnis Perusahaan.
Pada tanggal 30 September 2020, Pemerintah menerbitkan Peraturan Pemerintah On September 30, 2020, the Government issued Government Regulation in lieu of the Republic of
Pengganti Undang-undang Republik Indonesia No. 01 Tahun 2020 yang menetapkan, Indonesia Law No. 01 Year 2020 which stipulates, among other things, a reduction in the tax rate of
antara lain penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan domestic corporate taxpayers and permanent establishment from 25% to 22% for the 2020 tax year
bentuk usaha tetap dari semula 25% menjadi 22% untuk tahun pajak 2020 dan 2021 and 2021 and 20% starting from the tax year 2022 onwards, and further reduction of the tax rate by
dan 20% mulai dari tahun pajak 2022 dan seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut 3% for domestic taxpayers who meet certain requirements.
tarif pajak sebesar 3% untuk wajib pajak dalam negeri yang memenuhi persyaratan
Tarif pajak yang baru tersebut akan digunakan sebagai acuan untuk pengukuran aset The new tax rate will be used as a reference for measuring current and deferred tax assets and
dan liabilitas pajak kini dan tangguhan mulai sejak tanggal berlakunya peraturan liabilities starting from the date of enactment of the regulation, which is September 30, 2020.
tersebut yaitu 30 September 2020.
Dampak pandemi COVID-19 dari awal tahun 2020 sampai dengan tanggal penerbitan The impact of the COVID-19 pandemic from early 2020 to the date of issuance of the consolidated
laporan keuangan konsolidasi cukup material bagi Perusahaan sebagai berikut: financial statements is quite material for the Company, are as follows:
- Penjualan hanya tercapai kurang lebih 64,96% dari rencana awal; - Sales only reached approximately 53.36% of the original plan;
- Laba bersih (sebelum minoritas) hanya tercapai kurang lebih 26,93% dari rencana - Net profit (before minority interest) was only achieved approximately 27.51% of the original plan.
awal.
Tindakan yang dilakukan untuk memitigasi resiko atas dampak COVID-19 terhadap Actions taken to mitigate the risk of the impact of COVID-19 on the Company’s performance include:
kinerja Perusahaan antara lain:
- Efisiensi biaya usaha sebesar minimal 20% dari rencana awal, khususnya pada - Business cost efficiency of at least 20% from the initial plan, especially on non-mandatory
anggaran tidak mandatory, seperti misalnya pengurangan biaya perjalanan dinas, budgets, such as reducing official travel costs, reducing training costs, reducing employee
pengurangan biaya pelatihan, pengurangan gaji karyawan, serta tidak adanya salaries, and not accepting new employees;
penerimaan karyawan baru;
- Efisiensi biaya bunga; - Interest cost efficiency;
- Program marketing secara online; - Online marketing program;
- Mempercepat pencairan piutang, terutama piutang-piutang yang sudah lama. Setiap - Accelerate the disbursement of accounts receivable, especially receivables that are old. Each
unit kerja harus mengupayakan percepatan pemulihan atas impairment. work unit must strive to accelerate recovery for impairments.
Dampak pandemi setelah tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasi belum The impact of a pandemic after the issuance date of the consolidated financial statements cannot be
dapat diestimasi saat ini. estimated at this time.
Pada bulan Oktober 2020, Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) Republik Indonesia telah In October 2020, Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) of the Republic of Indonesia ratified Cipta Kerja
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Cipta Kerja menjadi undang-undang (UU). draft regulations into regulation. The Company considers that in general the law will not have a
Perusahaan menilai pada umumnya, UU tersebut tidak akan memiliki dampak negatif negative impact on the Company's business and operations. The company will monitor the
terhadap bisnis dan operasional Perusahaan. Perusahaan akan memantau peraturan government regulations that will be issued in accordance with the law and evaluate their impact on
pemerintah yang akan dikeluarkan sesuai dengan UU tersebut dan mengevaluasi the Company.
dampaknya terhadap Perusahaan.
48. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN ATAS LAPORAN 48. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENT
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian dan informasi The preparation and fair presentation of the consolidated financial statement and supplementary
tambahan merupakan tanggung jawab manajemen, dan telah disetujui oleh Direktur information were the responsibility of the management, and were approved by the Directors and
untuk diterbitkan pada tanggal 30 September 2024. authorized for issued on September 30, 2024.
*****
LABA SEBELUM BUNGA, PAJAK, PENYUSUTAN DAN AMORTISASI (EBITDA) 0 EARNINGS BEFORE INTEREST, TAX, DEPRECIATION AND AMORTIZATION (EBITDA)
Manajemen telah menyajikan, sebagai pengukuran kinerja, EBITDA yang diyakini Management has presented, as a performance measure, EBITDA which is believed to be relevant to
relevan untuk memahami kinerja keuangan Perseroan. EBITDA dihitung dengan the understanding of the Company’s financial performance. EBITDA is calculated by adjusting the
menyesuaikan jumlah laba dengan mengecualikan dampak dari pajak penghasilan, profit to exclude the impact of income tax, net finance costs, depreciation, and amortization.
biaya keuangan bersih, penyusutan, dan amortisasi.
EBITDA tidak didefinisikan dalam Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia sebagai EBITDA is not defined in the Indonesian Financial Accounting Standards as a performance measure.
pengukuran kinerja. Definisi EBITDA Perseroan mungkin tidak dapat dibandingkan The Company’s definition of EBITDA may not be comparable with similarly titled performance
dengan pengukuran dan pengungkapan kinerja yang digunakan oleh entitas lain. measures and disclosures used by other entities.
79
Page 83
Names mentioned 131 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT PPRO
p.7 ×3
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development
p.7 ×6
unresolved
person
Notary Ir. Nanette Handari Adi Warsito
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9 ×6
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×8
unresolved
person
Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Handari Adi Warsito
p.9 ×4
unresolved
person
Warsito
p.9
unresolved
org
Minister of Law
p.9 ×3
unresolved
org
Properti Tbk
p.9 ×3
unresolved
org
Pembangunan Perumahan Properti Tbk
p.9 ×11
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights AHU-
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-
p.10 ×2
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana
p.13
unresolved
org
PT Hasta
p.13 ×2
unresolved
org
PT Wisma Realti
p.13
unresolved
org
PT PPRO Sampurna
p.13
unresolved
org
PT PPRO BIJB
p.13
unresolved
org
PT Limasland Realty
p.13 ×2
unresolved
org
PT Grahaprima
p.13
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai
p.13 ×2
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga
p.13 ×5
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga Pengalihan
p.13
unresolved
person
Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.13 ×5
unresolved
person
H. Pos-pos Posisi
p.13
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri
p.14 ×10
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri Akuisisi
p.14
unresolved
person
Notary Neilly Iralita Iswari
p.14 ×4
unresolved
org
PT HKM
p.14 ×10
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera
p.14 ×8
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera Akuisisi
p.14
unresolved
org
PT Wisma Wisma Seratus Sejahtera
p.14
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen
p.15 ×7
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen Perusahaan
p.15
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka
p.15
unresolved
org
PT Grahabuana Cikarang
p.15 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya
p.15 ×9
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya Perusahaan
p.15
unresolved
org
PT Surabaya. Akta
p.15
unresolved
org
Menteri
p.15
unresolved
person
Notary Ranty Artsilia
p.15 ×2
unresolved
org
Perusahaan Terbatas.
p.15
unresolved
person
Notary Lila Dewi Puspita
p.15 ×4
unresolved
org
PT Gunungsari Saktijaya
p.15 ×2
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu
p.16 ×7
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu Perusahaan
p.16
unresolved
org
PT PP Properti Properti Suramadu
p.16
unresolved
org
PT PP Surabaya. Akta
p.16
unresolved
person
Ilmiawan Dekrit Supatmo S
p.16 ×2
unresolved
org
PT Griyo Mapan Santoso
p.16 ×2
unresolved
org
PT PPRO Suramadu
p.16 ×2
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development Perusahaan
p.16
unresolved
org
PT PPRO BIJB BIJB Aerocity Development
p.16
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity
p.16
unresolved
person
Notary Ilmiawan Dekrit S.
p.16 ×3
unresolved
person
Bandung. Ilmiawan Dekrit S.
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.16
unresolved
org
PT Limasland Realty Cilegon
p.17 ×6
unresolved
org
PT Grahaprima Realtindo
p.17 ×9
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertindo
p.17 ×7
unresolved
org
PT Dwimatra Dwimatra Mandiri
p.17
unresolved
person
Ir. H. Onny Hendro Adiaksono
p.17 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.17 ×16
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×7
unresolved
person
Notary Fathiah Helmi
· Notaris
p.18 ×3
unresolved
person
Tomy Wiranata Anwar
· Komisaris Utama
p.19
unresolved
person
Daniel Rinsani
· Direktur Utama
p.19
unresolved
person
Arianto Sutadi
· Ketua
p.19
unresolved
person
Galih Nurlela Kustiawati
p.19 ×2
unresolved
person
Afrilia Pratiwi.
p.19 ×2
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.42 ×2
unresolved
org
PT Aryan PP Properti
p.42 ×4
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti
p.42 ×4
unresolved
org
PT Menara Maritim Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Hotel Karya
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
p.42
unresolved
org
PT Hotel Karya Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Ressort
p.42
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha
p.42 ×3
unresolved
org
PT Sentul
p.42
unresolved
org
PT Sentul PP PP Properti
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Ressort Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika
p.42
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha. Direksi
p.42
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank Permata Syariah
p.45 ×2
unresolved
org
PT BPR Jawa Timur
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.45 ×2
unresolved
org
PT BPD Jawa Timur
p.45 ×2
unresolved
org
PT BPR Surya Artha Utama
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank Riau
p.45 ×2
unresolved
org
Bank UOB Buana Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
PT Bank Muamalat
p.45 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
PT Bank Resona Perdania
p.45 ×2
unresolved
org
BPD Jawa Barat Tbk
p.45 ×6
unresolved
org
PT Bank Keb Hana Bank
p.45 ×2
unresolved
org
PT BPR Intidana
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.45
unresolved
org
PT Bank DKI Jumlah Bank Pihak
p.45
unresolved
org
Bank Deposito Berjangka
p.76
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.