Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 106
Page 1
Nomor Surat 041I/BIPP/OJK-BEI/V/2026
Nama Emiten Bhuwanatala Indah Permai Tbk
Kode Emiten BIPP
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Ditelaah Secara Terbatas
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 3 Bulan yang berakhir pada 31/03/2026 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Udyana Perhotelan Jakarta non aktif 129.514.869.161 PENUH IDR 99.99
Rayja Sentosa
2 PT Asri Penyewaan Jakarta 1997 beroperasi 251.134.150.593 PENUH IDR 99.99
Kencana Gedung
Gemilang
3 PT BIP Property Real Jakarta 1996 non aktif 99.983.059.424 PENUH IDR 99.99
Lokakencana Estate
4 PT Tri Daya Property Jakarta 1999 beroperasi 765.664.784.370 PENUH IDR 99.99
Investindo
5 PT Putra Asih Property Real Banten 2016 beroperasi 419.699.033.637 PENUH IDR 55.0
Laksana Estate
6 PT BIP Property Real Jakarta non aktif 29.260.237.622 PENUH IDR 99.98
Properti Estate dan
Permai Pariwisata
7 PT Magna Investasi Jakarta 2022 beroperasi 123.877.590.094 PENUH IDR 70.2
Investama
Mandiri Tbk
8 BIP Holdings Investasi Singapura 1995 non aktif 9.543.833 PENUH IDR 100.0
International
Pte. Ltd
Dokumen ini merupakan dokumen resmi Bhuwanatala Indah Permai Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
Bhuwanatala Indah Permai Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 March 2026
Informasi umum General information
Nama entitas Bhuwanatala Indah Permai Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas BIPP Entity code
Nomor identifikasi entitas AA247 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham National Corporation Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Pengembangan / Development Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Kuartal I / First Quarter Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan May 26, 2026 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2026 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode March 31, 2026 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2025 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2025 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode March 31, 2025 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2024 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Ditelaah secara Terbatas / Limited Review Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Page 3
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Berdasarkan reviu kami, tidak terdapat hal Result of review engagement
yang menjadi perhatian kami yang
menyebabkan kami yakin bahwa laporan
keuangan konsolidasian interim yang
terlampir tidak menyajikan secara wajar,
dalam semua hal yang material, posIsI
keuangan konsolidasian PT Bhuwanatala
lndah Permai Tbk dan Entitas Anak tanggal
31 Maret 2026, serta kinerja keuangan
konsolidasian dan arus kas
konsolidasiannya untuk periode tiga bulan
yang berakhir pada tanggal tersebut
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan
Indonesia
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau 2026-05-26 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan KAP Johan Malonda Mustika Rekan Current year auditor
Nama partner audit tahun Putu Astika Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan 3 Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Johan Malonda Mustika Rekan Prior year auditor
Nama partner audit tahun Putu Astika Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 March 2026 31 December 2025
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 17,695,536,999 29,271,130,563 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi 0 0 Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan 1,392,816,464 1,540,133,590 Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 4,302,887,813 3,857,123,250 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha 4,306,670,840 3,882,106,261 Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 5,305,954,953 4,455,547,791 Other receivables
Page 5
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya 0 729,167 Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 265,795,657,177 265,911,483,436 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 6,303,596,640 7,378,721,037 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 15,466,354,291 15,178,824,032 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan 277,053,252 296,548,232 Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 320,846,528,429 331,772,347,359 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi 7,459,827,975 7,441,168,051 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat 24,277,545,432 24,277,545,432 Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 6
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka 2,687,353,420 2,118,195,816 Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka 457,991,398 14,457,684 Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 682,436,544,632 684,897,240,736 Investment properties
Aset tetap 366,501,398,882 363,122,986,668 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum 359,085,919,535 359,085,919,535 Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna 23,927,016,333 23,725,791,149 Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 7
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar 28,721,507,739 26,323,320,594 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 1,495,555,105,346 1,491,006,625,665 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 1,816,401,633,775 1,822,778,973,024 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka 20,914,088,833 19,641,221,788 Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 19,864,698,352 19,813,567,224 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 28,906,363,442 30,087,268,448 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 15,424,976,747 16,704,377,724 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 6,454,290,995 8,166,508,320 Taxes payable
Page 8
Utang proyek Project payables
Uang jaminan 9,202,290,404 9,332,223,001 Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 21,402,728,878 22,233,516,449 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 98,916,028,692 97,051,070,487 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 9
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang ja of subordinated tuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka 162,524,830 184,944,826 Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 10
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current non-fi
non-keuangan nancial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 221,247,991,173 223,214,698,267 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 1,910,917,149 1,930,985,769 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak 24,078,168,000 4,178,668,000 Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 567,695,459,147 569,097,271,832 Long-term bank
Page 11
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka 45,364,282 78,486,566 Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan 15,913,324,435 14,898,654,488 Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 10,173,817,508 10,173,817,508 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 12
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 6,014,998,239 7,007,882,154 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 625,832,048,760 607,365,766,317 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 847,080,039,933 830,580,464,584 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 1,158,154,241,200 1,158,154,241,200 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 204,738,183,749 204,738,183,749 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih 6,301,637,304 6,311,731,170 Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan 86,270,072 233,587,198 Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 13
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba ( 582,353,418,723 ( 566,191,000,331 Unappropriated
yang belum ) ) retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 786,926,913,602 803,246,742,986 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 182,394,680,240 188,951,765,454 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 969,321,593,842 992,198,508,440 Total equity
Jumlah liabilitas dan 1,816,401,633,775 1,822,778,973,024 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 14
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 March 2026 31 March 2025
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 36,560,082,799 63,269,992,768 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 24,401,321,960 ) ( 37,440,321,823 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 12,158,760,839 25,829,670,945 Total gross profit
Beban penjualan ( 1,396,169,922 ) ( 1,614,871,187 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 12,375,932,952 ) ( 11,893,905,566 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 149,434,379 828,083,124 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 16,861,464,479 ) ( 15,908,606,366 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) 12,980,934 75,067,024 Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya ( 1,847,656,327 ) 338,466,165 Other income
Beban lainnya ( 683,839,460 ) ( 266,148,768 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum ( 20,843,886,988 ) ( 2,612,244,629 ) Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak ( 1,512,882,407 ) ( 2,618,426,303 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari op ( 22,356,769,395 ) ( 5,230,670,932 ) Total profit (loss) from
erasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) ( 22,356,769,395 ) ( 5,230,670,932 ) Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 15
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya ( 147,317,126 ) ( 1,578,027,262 ) Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 147,317,126 ) ( 1,578,027,262 ) Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan ( 10,093,866 ) ( 39,656,646 ) Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 16
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan ( 10,093,866 ) ( 39,656,646 ) Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 157,410,992 ) ( 1,617,683,908 ) Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi ( 22,514,180,387 ) ( 6,848,354,840 ) Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat ( 16,162,418,392 ) ( 4,559,061,915 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat ( 6,194,351,003 ) ( 671,609,017 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif ( 16,319,829,384 ) ( 6,176,745,823 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif ( 6,194,351,003 ) ( 671,609,017 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham ( 3.21 ) ( 0.91 ) Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 17
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 18
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,311,731,170 233,587,198 ( 566,191,000,331 ) 803,246,742,986 188,951,765,454 992,198,508,440 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,311,731,170 233,587,198 ( 566,191,000,331 ) 803,246,742,986 188,951,765,454 992,198,508,440 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 16,162,418,392 ) ( 16,162,418,392 ) ( 6,194,351,003 ( Profit (loss)
) 22,356,769,395
)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 10,093,866 ) ( 147,317,126 ) ( 157,410,992 ) ( 157,410,992 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 386,483,330 ) ( 386,483,330 ) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 23,749,119 23,749,119 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of
a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,301,637,304 86,270,072 ( 582,353,418,723 ) 786,926,913,602 182,394,680,240 969,321,593,842 Equity position, end of the period
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,407,223,084 ( 16,730,367,182 ) ( 535,059,186,831 ) 817,510,094,020 205,630,954,839 1,023,141,048,859 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,407,223,084 ( 16,730,367,182 ) ( 535,059,186,831 ) 817,510,094,020 205,630,954,839 1,023,141,048,859 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) ( 4,559,061,915 ) ( 4,559,061,915 ) ( 671,609,017 ) ( 5,230,670,932 ) Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 39,656,646 ) ( 1,578,027,262 ) ( 1,617,683,908 ) ( 1,617,683,908 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 9,930,220,712 ( 9,930,220,712 ) Distributions of cash dividends
)
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal
of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,158,154,241,200 204,738,183,749 6,367,566,438 ( 18,308,394,444 ) ( 539,618,248,746 ) 811,333,348,197 195,029,125,110 1,006,362,473,307 Equity position, end of the period
Page 20
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 March 2026 31 March 2025
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 35,559,006,800 41,941,110,388 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 21,670,901,900 ) ( 34,846,489,823 ) Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 11,192,934,304 ) ( 11,068,493,469 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari 2,695,170,596 ( 3,973,872,904 ) Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 151,617,450 945,990,933 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 16,740,349,879 ) ( 14,938,751,290 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 3,125,991,521 ) ( 1,742,491,179 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 21
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban ( 992,883,915 ) ( 71,670,316 ) Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan ( 4,671,861,435 ) 903,607,702 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih ( 22,684,298,704 ) ( 18,877,187,054 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka ( 357,785,800 ) Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 892,000,000 ) ( 1,614,299,200 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 400,000 2,500,000 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 6,545,161,890 ) ( 9,212,738,770 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk ( 581,085,000 ) (0) Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 22
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 23
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan ( 362,734,211 ) ( 4,930,220,712 ) Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 8,738,366,901 ) ( 15,754,758,682 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 48,166,019,869 7,232,600,187 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 48,152,811,682 ) ( 11,273,202,614 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman ( 55,542,280 ) ( 59,098,385 ) Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 24
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak 19,899,500,000 Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 25
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih 19,857,165,907 ( 4,099,700,812 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 11,565,499,698 ) ( 38,731,646,548 ) Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 29,271,130,563 101,973,988,122 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs ( 10,093,866 ) ( 39,656,646 ) Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 17,695,536,999 63,202,684,928 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 26
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 March 2026
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Basis of preparation of consolidated
Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar financial statements
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI), dan Peraturan-peraturan serta Pedoman
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan
(OJK). Laporan keuangan konsolidasian kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, disusun
berdasarkan konsep Akrual dan dasar pengukuran dengan menggunakan konsep Biaya Historis,
kecuali beberapa akun tertentu yang disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan
menggunakan metode Langsung dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian adalah Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. Penyusunan laporan
keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan
penggunaan estimasi. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan
terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan Principles of consolidation
entitas-entitas yang dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh Grup. Laporan
keuangan Entitas Anak disusun dengan periode pelaporan yang sama dengan Grup. Kebijakan
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan secara
konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Grup
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika Grup memiliki secara langsung atau tidak
langsung melalui entitas-entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. Transaksi antar
perusahaan, saldo dan keuntungan antar entitas Grup yang belum direalisasi dieliminasi. Kerugian
yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. Pengendalian didapat ketika
Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan
aktivitas relevan investee). b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan
investee. c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah
imbal hasil investor. Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup dapat
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan
atas investee tersebut: a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain. b. Hak yang
timbul dari pengaturan kontraktual lain. c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. Grup menilai
kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
Page 27
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas anak perusahaan
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas anak perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan
pengendalian atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Entitas Anak yang
diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal
Grup menghentikan pengendalian atas Entitas Anak. Laba atau rugi dan setiap komponen atas
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Grup dan pada
kepentingan non pengendali (KNP), walaupun hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan,
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas
berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi secara penuh dalam proses
konsolidasi. Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai
tercatat aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP juga
dicatat pada ekuitas. Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung
sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, Grup: a.
Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; b. Menghentikan
pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; c. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran,
yang dicatat di ekuitas, bila ada; d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; e. Mengakui setiap
sisa investasi pada nilai wajarnya; f. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan
atau kerugian sebagai laba rugi; dan g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian
yang telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu pula
menjadi persyaratan jika Grup akan melepas secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. KNP
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak dapat
diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, pada Grup, yang masing-masing disajikan
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik
entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada bank, deposito berjangka dan investasi jangka pendek Cash and cash equivalents
yang akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari sejak tanggal perolehannya dan tidak
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. Bank dan deposito berjangka yang
akan jatuh tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai Berjangka. Bank dan deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya atau dijaminkan untuk kewajiban, disajikan sebagai yang Dibatasi Penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Trade and other receivables
Persediaan Persediaan Properti merupakan Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam penyelesaian untuk Inventories
dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan persediaan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode Rata-rata. Biaya perolehan tanah yang
sedang dalam pengembangan meliputi biaya perolehan tanah untuk pengembangan, biaya
pengembangan langsung dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real estat serta
biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya dialokasikan secara proporsional
berdasarkan masing-masing luas area. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area
yang dapat dijual. Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai secara substansial. Untuk proyek properti
Page 28
residensial, pada saat pengembangan dan pembangunan infrastruktur dilaksanakan, akun ini
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada saat penyelesaian
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap sebagai bagian dari persediaan
atau direklasifikasi ke aset tetap atau properti investasi, mana yang lebih sesuai. Komisi yang tidak
dapat dikembalikan yang dibayarkan kepada agen penjualan atas penjualan unit real estat dibebankan
pada saat dibayar.Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal
yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang,
jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif
Lain Konsolidasian. Persediaan Hotel merupakan Persediaan hotel terdiri dari makanan dan minuman,
perlengkapan operasional dan bahan pemeliharaan gedung dinyatakan sebesar mana yang lebih
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan metode
Rata- rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga penjualan dalam kegiatan usaha
normal dikurangi biaya penyelesaian dan penjualan.
Properti investasi Grup menerapkan PSAK 240: Properti Investasi. Properti investasi merupakan bangunan yang Investment property
dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk
biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. Jumlah tercatat
termasuk bagian biaya penggantian dari properti investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investasi tersebut.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Garis Lurus selama umur manfaat ekonomis
properti investasi sebagai berikut: Tanah Tidak Disusutkan Bangunan 15 - 30 tahun Mesin 8 - 10
tahun. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya
pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual. Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode Biaya Perolehan pada tanggal perubahan penggunaan.
Jika properti yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat properti
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan
penggunaannya.
Aset tetap Grup menerapkan Amendemen PSAK 216: Aset Tetap. Aset tetap disajikan dalam model Biaya Fixed assets
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan,
biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap sebagai suatu
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba atau rugi pada saat terjadinya.Penyusutan dihitung
dengan menggunakan metode Garis Lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap,
sebagai berikut:Tanah Tidak Disusutkan, Bangunan 15 - 30 tahun, Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun,
Page 29
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun, Kendaraan 4 - 8 tahun, Peralatan Hotel 4 tahun, Peralatan Food
Court 4 tahun, Peralatan Proyek 4 - 10 tahun. Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan
tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap yang dijual
atau dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortisasi
serta akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba atau rugi yang timbul
dari penghentian pengakuan aset tetap ditentukan sebesar perbedaan antara jumlah neto hasil
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam Laporan Laba
Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
pengakuan.
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk pengembangan dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan termasuk Undeveloped land
biaya transaksi atau nilai yang dapat direalisasikan.Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk
pengembangan dinyatakan sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan tanah dan
lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas
pembangunan dihentikan sementara atau telah selesai.Tanah untuk pengembangan dipindahkan
menjadi persediaan real estat pada saat proses pematangan untuk zona tersebut dimulai berdasarkan
luas tanah yang dapat dijual.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Grup menerapkan PSAK 236: Penurunan Nilai Aset. Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai Impairment of non-financial assets
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan
aset tersebut. Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun berjalan. Rugi penurunan nilai akan
dipulihkan jika terdapat perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk menentukan nilai aset non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable amount). Rugi penurunan nilai hanya akan dipulihkan
sampai sebatas nilai tercatat aset non-keuangan tidak boleh melebihi nilai terpulihkannya maupun nilai
tercatat yang seharusnya diakui, setelah dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan
rugi penurunan nilai aset non- keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Grup mengadopsi PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan melakukan analisis Revenue and expense recognition
transaksi melalui langkah pengakuan pendapatan sebagai berikut: i. Identifikasi kontrak dengan
pelanggan, di mana Grup mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika kriteria berikut dipenuhi: -
Kontrak telah disepakati oleh pihakpihak yang terlibat dalam kontrak. - Grup dapat mengidentifikasi hak
para pihak yang terlibat dan jangka waktu pembayaran barang yang akan ditransfer. - Kontrak memiliki
substansi komersial. - Besar kemungkinan Grup akan menerima manfaat atas barang yang ditransfer.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. iii. Tentukan harga transaksinya. iv. Alokasikan
harga transaksi untuk setiap kewajiban pelaksanaan. v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik waktu atau sepanjang waktu).
Penjabaran mata uang asing Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal Foreign currency translation
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada
tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah diakui sebagai
Page 30
laba (rugi) selisih kurs - bersih sebagai laba atau rugi. Entitas anak yang berkedudukan di luar negeri
menyelenggarakan pembukuannya dalam mata uang negara tempat kedudukannya.Untuk tujuan
konsolidasi, Laporan Keuangan Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke Rupiah, dengan kurs sebagai
berikut:- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan posisi keuangan yang disajikan (termasuk komparatif)
dijabarkan menggunakan kurs penutupan pada tanggal laporan posisi keuangan tersebut;-
Penghasilan dan beban untuk setiap laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain yang
disajikan (termasuk komparatif) dijabarkan menggunakan kurs tengah yang berlaku selama tahun
berjalan, dan- Akun modal dijabarkan menggunakan kurs historis; dan- Semua hasil selisih kurs diakui
dalam penghasilan komprehensif lain, dalam akun Perbedaan Kurs dari Penjabaran Laporan
Keuangan. Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang asing ke dalam Rupiah per 30
September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut:1 Dolar Amerika Serikat (USD)
15,526,00 (30 September 2023) 15.731,00 (31 Desember 2022); 1 Dolar Singapura (SGD) 11,334,00
(30 September 2023) 11.659,08 (31 Desember 2022). Nilai tukar diatas dihitung berdasarkan rata- rata
kurs beli dan jual uang kertas asing dan/atau kurs transaksi terakhir yang dipublikasikan oleh Bank
Indonesia pada akhir tahun.
Transaksi dengan pihak berelasi Grup menerapkan PSAK 224: Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi. .Suatu pihak ditentukan berelasi Transactions with related parties
dengan Grup, jika:(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan Grup jika
orang tersebut:(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;(ii) Memiliki pengaruh
signifikan atas Grup; atau(iii) Merupakan personil manajemen kunci Grup atau entitas induk dari
Grup.(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika salah satu kondisi berikut berlaku:(i) Entitas dan Grup
adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan sesama
entitas anak saling berelasi dengan entitas lainnya).(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau
ventura bersama dari entitaslain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota
suatu kelompok usaha, dimana entitas ain tersebut adalah anggotanya).(iii) Kedua entitas tersebut
adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.(iv) Satu entitas adalah ventura bersama dari
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.(v) Entitas tersebut
adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu Grup atau entitas yang
terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang menyelanggarakan program tersebut, maka entitas
sponsor juga berelasi dengan Grup.(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh
orang yang diidentifikasi dalam huruf (a).(vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk
dari entitas).(viii) Entitas, atau anggota dari kelompok di mana entitas merupakan bagian dari kelompok
tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada Grup atau kepada entitas induk dari
Grup. Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua
belah pihak. Beberapa persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang dilakukan
dengan pihak- pihak yang tidak berelasi.Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- pihak berelasi
diungkapkan dalam Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.
Pajak penghasilan Grup menerapkan Amandemen PSAK 212: Pajak Penghasilan, yang memberikan tambahan Income taxes
pengaturan untuk aset dan liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari aset yang tidak disusutkan
yang diukur dengan menggunakan model Revaluasi, dan yang berasal dari properti investasi yang
diukur dengan menggunakan model Nilai Wajar. PSAK revisi ini juga menghapuskan pengaturan
mengenai pajak final. Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban pajak diakui dalam
laporan laba rugi kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi yang diakui langsung ke
ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai penghasilan komprehensif lainnya.Pajak Kini Beban pajak kini
ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan
tarif pajak yang berlaku.Bunga dan denda untuk kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak
penghasilan, jika ada, dicatat sebagai bagian dari (Beban) Pajak dalam Laporan Laba Rugi dan
Page 31
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian. Pajak Tangguhan Pajak tangguhan diukur dengan
metode Liabilitas atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk aset
dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak tangguhan
diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan
temporer yang boleh dikurangkan dan pajak tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan
besar bahwa jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan memadai untuk mengkompensasi
rugi fiskal.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan, dan
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah
yang memadai untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode pelaporan dan diakui sepanjang
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang akan memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia
untuk dipulihkan.Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung berdasarkan tarif yang akan dikenakan
pada periode saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut diselesaikan, berdasarkan undang-
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir periode laporan keuangan.
Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer selama
tahun berjalan, termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya
telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan
secara saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara hukum ada untuk saling hapus aset pajak
kini dan liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan
entitas kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar bersih.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisions
Imbalan kerja karyawan Grup menerapkan PSAK 219: Imbalan Kerja, yang mengatur penentuan tingkat diskonto imbalan Employee benefits
pasca - kerja. Manfaat jangka panjang dan pascakerja, seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa dan
imbalan lainnya, dihitung berdasarkan Perusahaan yang sejalan dengan Undang-Undang Cipta Kerja
No. 6/2023 dan PSAK 24 menggunakan pendekatan IFRIC (International Financial Reporting
Interpretation Committee).Imbalan Kerja Jangka PendekImbalan kerja jangka pendek diakui pada saat
terutang kepada karyawan berdasarkan metode Akrual.Imbalan PascakerjaManfaat pasca kerja diakru
dan diakui sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh karyawan.Program pensiun imbalan pasti
merupakan program pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima oleh
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti umur,
masa kerja dan jumlah kompensasi. Program pensiun diatur oleh entitas terpisah.Liabilitas imbalan
pensiun merupakan nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi dengan
nilai wajar aset program. Liabilitas imbalan pasti dihitung sekali setahun oleh aktuaris independen
dengan menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit.Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan menggunakan tingkat bunga obligasi
pemerintah jangka panjang pada tanggal pelaporan dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata
uang di mana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu yang sama dengan
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penyesuaian
dan perubahan asumsi aktuaria diakui secara langsung di dalam penghasilan komprehensif lain.Biaya
jasa lalu yang timbul dari perubahan atau pengurangan program diakui sebagai beban dalam Laporan
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian pada saat terjadinya.
Laba per saham Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba periode berjalan yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang
beredar pada periode yang bersangkutan. Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba
Page 32
periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (setelah disesuaikan dengan
bunga atas saham preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
beredar selama periode ditambah jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada saat
pengkonversian semua instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham biasa.
Dividen Dividends
Pelaporan segmen Grup mengidentifikasikan segmen operasi berdasarkan pelaporan internal yang dikaji secara regular Segment reporting
oleh pengambil keputusan operasional dalam mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja
segmen operasi Grup. Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan segmen geografis.
Instrumen keuangan derivatif Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru Grup telah menerapkan amendemen standar berikut ini yang berlaku efektif pada 1 Januari 2024: - The implementation of new
Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek statements of accounting standards
atau Jangka Panjang. - Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka
Panjang dengan Kovenan. - Amendemen PSAK 116: Sewa - Liabilitas Sewa dalam Jual dan
Sewa-Balik. - Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan PSAK 107: Instrumen Keuangan:
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Pemasok. Penerapan amendemen ini tidak memiliki
dampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. Mulai tanggal 1 Januari 2024,
referensi terhadap masing-masing PSAK dan ISAK telah berubah sebagaimana diumumkan oleh
DSAK-IAI. Standar, amendemen dan penyesuaian yang telah diterbitkan tetapi belum berlaku efektif
untuk tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: - PSAK 117: Kontrak
Asuransi. - Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK
109 - Informasi Komparatif. - Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing -
Kekurangan Ketertukaran. - Penyesuaian Tahunan 2024 atas PSAK 107: Instrumen Keuangan:
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen Keuangan, PSAK 110: Laporan Keuangan Konsolidasian dan
PSAK 207: Laporan Arus Kas. - Amendemen PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK 107:
Instrumen Keuangan: Pengungkapan - Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Pada tanggal
pengesahan laporan keuangan konsolidasian, manajemen masih mempelajari dampak yang mungkin
timbul dari penerapan standar, amendemen, dan penyesuaian tersebut terhadap laporan keuangan
konsolidasian Grup.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui sebagai Business combination
penjumlahan atas imbalan yang dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi, dan
jumlah atas kepentingan non-pengendali di entitas yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi
dibiayakan dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan.Selisih lebih antara penjumlahan imbalan
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan non-pengendali dengan aset teridentifikasi
dan liabilitas yang diambil-alih (aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi sebaliknya, Grup
mengakui selisih kurang tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi pada tanggal akuisisi.Setelah
pengakuan awal, goodwill diukur sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi penurunan
nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas yang diharapkan mendapatkan manfaat dari kombinasi bisnis
tersebut terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit
tersebut.Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.Kombinasi bisnis antara entitas
sepengendali diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. Berdasarkan PSAK 38, transaksi kombinasi bisnis
entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka reorganisasi
entitas-entitas yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan perubahan kepemilikan
dalam arti substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi Grup
secara keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup tersebut.Karena transaksi kombinasi
Page 33
bisnis entitas sepengendali tidak menyebabkan perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada jumlah tercatat berdasarkan metode
Penyatuan Kepemilikan.Dalam menerapkan metode Penyatuan Kepemilikan, unsur-unsur laporan
keuangan dari entitas yang bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entitas sepengendali
dan untuk periode komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut
telah terjadi sejak awal periode entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. Jumlah tercatat
dari unsur-unsur laporan keuangan tersebut merupakan jumlah tercatat dari entitas yang bergabung
dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat
dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos tambahan
modal disetor.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau
mengalihkan liabilitas terjadi di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut.Pengukuran nilai
wajar aset non keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat
ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan
menjualnya kepada pelaku pasar lain.Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan
keadaan dan dimana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi.Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau diungkapkan dalam
Laporan Keuangan Konsolidasian dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level input
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai berikut:i) Input Level 1:
harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat
diakses entitas pada tanggal pengukuran.ii) Input Level 2: input selain harga kuotasian yang termasuk
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik secara langsung atau tidak
langsung.iii) Input Level 3: input yang tidak dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak
langsung.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Foreign currency transactions and
balances
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Sebagai Penyewa. Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal dimulainya sewa. Right of use assets
Aset hak guna awalnya diukur pada biaya, yang terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa disesuaikan
untuk setiap pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai, ditambah biaya
langsung awal yang dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk membongkar dan menghapus aset dasar
atau untuk memulihkan aset dasar atau di mana situs tersebut berada, dikurangi insentif sewa yang
diterima. Aset hak guna kemudian disusutkan dengan menggunakan metode Garis Lurus dari tanggal
dimulainya hingga awal dari akhir masa manfaat dari aset hak guna atau akhir masa sewa. Taksiran
masa manfaat ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas dasar yang sama dengan aset tetap.
Selain itu, aset hak guna secara berkala dikurangi dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, dan
disesuaikan untuk pengukuran kembali tertentu dari liabilitas sewa.Liabilitas sewa pada awalnya diukur
pada nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak dibayarkan pada tanggal dimulainya, didiskontokan
menggunakan tingkat bunga yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu tidak dapat ditentukan dengan
mudah, tingkat pinjaman tambahan Grup. Secara umum, Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman
sebagai tingkat diskonto.Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan diamortisasi menggunakan
Page 34
metode Suku Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada perubahan pembayaran sewa masa depan
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah yang
diharapkan akan dibayarkan berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika Perusahaan mengubah
penilaian apakah akan melakukan opsi pembelian, perpanjangan atau opsi penghentian.Ketika
liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan terhadap jumlah
tercatat dari aset hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak guna telah
berkurang ke nol. Sebagai Pemberi Sewa.Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi
masing-masing sewanya baik sebagai sewa operasi atau sewa pembiayaan. Pendapatan sewa
pembiayaan dari kegiatan operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai pemberi sewa diakui sebagai
pendapatan secara garis lurus selama masa sewa.
Properti investasi Investment properties
Goodwill Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset Goodwill
bersih teridentifikasi dari entitas anak atau entitas asosiasi pada tanggal akuisisi. Kepentingan non
pengendali diukur pada proporsi kepemilikan kepentingan non pengendali atas aset neto teridentifikasi
pada tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset neto yang diperoleh,
perbedaan tersebut diakui dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian. Goodwill dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi kerugian
penurunan nilai.Goodwill atas akuisisi entitas anak diuji penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas atau kelompok unit penghasil kas untuk tujuan uji
penurunan nilai.Keuntungan atau kerugian atas pelepasan entitas anak, termasuk nilai tercatat dari
goodwill yang terkait dengan entitas yang dijual.
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode Garis Lurus.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Adoption of new accounting
Page 35
standards Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Accounting standards issued but not berlaku efektif yet effective Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 36
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 162,476,557,663 162,476,557,663 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 211,882,665,452 16,946,100 198,500,000 212,098,111,552 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 6,726,749,924 373,754,550 13,499,000 7,114,003,474 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 4,218,069,366 31,675,500 4,249,744,866 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 2,382,825,000 2,382,825,000 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 30,583,763,276 340,968,000 ( 54,241,500 ) 30,870,489,776 Others, directly owned
Dimiliki langsung 418,270,630,681 763,344,150 ( 54,241,500 ) 211,999,000 419,191,732,331 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 65,725,969,946 7,386,020,072 ( 0 ) ( 2,098,500,000 ) 71,013,490,018 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 37
Aset dalam penyelesaian 65,725,969,946 7,386,020,072 ( 0 ) ( 2,098,500,000 ) 71,013,490,018 Assets under construction
Aset tetap 483,996,600,627 8,149,364,222 ( 54,241,500 ) ( 1,886,501,000 ) 490,205,222,349 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 82,280,231,827 2,061,182,440 84,341,414,267 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 6,026,049,612 68,845,877 6,094,895,489 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 3,611,400,134 6,802,438 3,618,202,572 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 1,809,549,569 57,116,247 1,866,665,816 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 27,146,382,817 690,433,402 ( 54,170,896 ) 27,782,645,323 Others, directly owned
Dimiliki langsung 120,873,613,959 2,884,380,404 ( 54,170,896 ) 123,703,823,467 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0 Assets under construction
Aset tetap 120,873,613,959 2,884,380,404 ( 54,170,896 ) 123,703,823,467 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 38
Nilai perolehan Aset tetap 363,122,986,668 366,501,398,882 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 39
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 162,476,557,663 162,476,557,663 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 209,735,120,312 258,439,144 1,889,105,996 211,882,665,452 Building and leasehold improvement, directly owned
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 6,434,909,394 291,840,530 6,726,749,924 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 4,126,116,866 91,952,500 4,218,069,366 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 2,382,575,000 13,600,000 ( 13,350,000 ) 2,382,825,000 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 30,431,075,388 156,037,888 ( 3,350,000 ) 30,583,763,276 Others, directly owned
Dimiliki langsung 415,586,354,623 811,870,062 ( 16,700,000 ) 1,889,105,996 418,270,630,681 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 39,569,640,529 30,933,574,904 ( 0 ) ( 4,777,245,487 ) 65,725,969,946 Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Page 40
Aset dalam penyelesaian 39,569,640,529 30,933,574,904 ( 0 ) ( 4,777,245,487 ) 65,725,969,946 Assets under construction
Aset tetap 455,155,995,152 31,745,444,966 ( 16,700,000 ) ( 2,888,139,491 ) 483,996,600,627 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 74,047,556,701 8,232,675,126 82,280,231,827 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
langsung
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 5,798,894,172 227,155,440 6,026,049,612 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 3,480,172,090 131,228,044 3,611,400,134 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 1,596,134,575 226,764,994 ( 13,350,000 ) 1,809,549,569 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 24,497,482,409 2,652,250,408 ( 3,350,000 ) 27,146,382,817 Others, directly owned
Dimiliki langsung 109,420,239,947 11,470,074,012 ( 16,700,000 ) 120,873,613,959 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use
assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) 0 Assets under construction
Aset tetap 109,420,239,947 11,470,074,012 ( 16,700,000 ) 120,873,613,959 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 41
Nilai perolehan Aset tetap 345,735,755,205 363,122,986,668 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 42
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Aset tetap dan properti investasi (Catatan 11) Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian pada Disclosure of notes for property, plant
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing berkisar antara 95% - 99% didasarkan and equipment
pada biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya proyek yang direncanakan. Aset dalam
penyelesaian diperkirakan akan selesai di tahun 2026 dan tidak ada hambatan dalam proses
penyelesaiannya. Aset tetap dan properti investasi (Catatan 10) Entitas Anak telah diasuransikan atas
risiko bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai pertanggungan seluruhnya masing-masing
sebesar Rp 708.402.232.096 pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur ekonomis dan metode
penyusutan pada setiap akhir periode.Beberapa aset tetap milik Grup digunakan sebagai jaminan
pinjaman bank (Catatan 19).Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat kondisi ataupun
peristiwa yang menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak
diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset tetap.
Page 43
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna 4,190,000,000 4,190,000,000 Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 5,317,142,407 581,085,000 ( 29,694,167 ) 5,868,533,240 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 21,573,429,489 21,573,429,489 Others, right of use assets
Aset hak guna 31,080,571,896 581,085,000 ( 29,694,167 ) 31,631,962,729 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna 3,186,145,815 130,937,499 3,317,083,314 Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 286,341,166 105,334,743 391,675,909 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 3,882,293,766 113,893,407 3,996,187,173 Others, right of use assets
Aset hak guna 7,354,780,747 350,165,649 0 7,704,946,396 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 23,725,791,149 23,927,016,333 Right of use assets Carrying amount
Page 44
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna 4,190,000,000 4,190,000,000 Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 409,809,400 4,907,333,007 5,317,142,407 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 21,573,429,489 21,573,429,489 Others, right of use assets
Aset hak guna 26,173,238,889 4,907,333,007 31,080,571,896 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna 2,662,395,819 523,749,996 3,186,145,815 Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 254,817,370 31,523,796 286,341,166 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 3,426,720,138 455,573,628 3,882,293,766 Others, right of use assets
Aset hak guna 6,343,933,327 1,010,847,420 7,354,780,747 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 19,829,305,562 23,725,791,149 Right of use assets Carrying amount
Page 45
[2612100] Disclosure of Notes to the financial statements - Right of Use Assets - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset hak guna 12. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA. Perusahaan. Aset hak guna merupakan proyek Disclosure of notes for right of use
pembangunan lapangan padel yang berlokasi di Jl. Kemang Raya No. 15, Bangka, Mampang assets
Prapatan, Jakarta Selatan. Pembangunan tersebut dimulai sejak Februari 2025. Per 31 Maret 2026
dan 31 Desember 2025, progres penyelesaian masing-masing telah mencapai 90,00% dan 60,16%
dari total nilai kontrak.
Page 46
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas pendapatan Disclosure of notes for revenue
Page 47
[2618000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Source (breakdown) - Property Industry
31 March 2026 31 March 2025
Catatan untuk sumber Notes for revenue by source Catatan untuk sumber Notes for revenue by source
pendapatan pendapatan
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product Service or product
Sales and revenue Sales and revenue
name name
Pendapatan dari domestik 1 Real Estate 5,499,812,385 Domestic revenue 1 Pendapatan dari domestik 1 Real Estate 29,874,717,638 Domestic revenue 1
Pendapatan dari domestik 2 Kantor 14,083,260,349 Domestic revenue 2 Pendapatan dari domestik 2 Kantor 15,262,348,244 Domestic revenue 2
Pendapatan dari domestik 3 Mal 1,447,288,234 Domestic revenue 3 Pendapatan dari domestik 3 Mal 1,660,501,766 Domestic revenue 3
Pendapatan dari domestik 4 Hotel 14,888,493,831 Domestic revenue 4 Pendapatan dari domestik 4 Hotel 16,472,425,120 Domestic revenue 4
Pendapatan dari domestik 5 Padel 641,228,000 Domestic revenue 5 Pendapatan dari domestik 5 Domestic revenue 5
Pendapatan dari domestik 6 Domestic revenue 6 Pendapatan dari domestik 6 Domestic revenue 6
Pendapatan dari domestik 7 Domestic revenue 7 Pendapatan dari domestik 7 Domestic revenue 7
Pendapatan dari domestik 8 Domestic revenue 8 Pendapatan dari domestik 8 Domestic revenue 8
Pendapatan dari domestik 9 Domestic revenue 9 Pendapatan dari domestik 9 Domestic revenue 9
Pendapatan dari domestik Domestic revenue 10 Pendapatan dari domestik Domestic revenue 10
10 10
Pendapatan domestik Other domestic Pendapatan domestik Other domestic
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan domestik 36,560,082,799 Domestic revenue Pendapatan domestik 63,269,992,768 Domestic revenue
Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1 Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1
Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2 Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2
Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3 Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3
Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4 Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4
Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5 Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5
Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6 Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6
Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7 Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7
Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8 Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8
Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9 Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9
Pendapatan dari ekspor 10 Export revenue 10 Pendapatan dari ekspor 10 Export revenue 10
Pendapatan ekspor lainnya Other export revenue Pendapatan ekspor lainnya Other export revenue
Pendapatan ekspor Export revenue Pendapatan ekspor Export revenue
Page 48
Sumber pendapatan 36,560,082,799 Source of revenue Sumber pendapatan 63,269,992,768 Source of revenue
Page 49
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 March 2026 31 December 2025
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 5,210,734,324 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 4,973,623,341 Aging Not yet due
31 March 2026 31 December 2025
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 551,423,195 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,227,871,577 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 1,333,541,429 31 - 60 days 31 - 60 hari 706,526,969 31 - 60 days
61 - 90 hari 624,991,777 61 - 90 days 61 - 90 hari 189,458,168 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 50
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 957,046,058 More than 90 days Lebih dari 90 hari 709,927,586 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 3,467,002,459 Aging Umur 2,833,784,300 Aging
31 March 2026 31 December 2025
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Jatuh tempo Umur 8,677,736,783 68,178,130 8,609,558,653 Aging Due Jatuh tempo Umur 7,807,407,641 68,178,130 7,739,229,511 Aging Due
status status
Page 51
[2620300_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty (breakdown) - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga Pihak 1 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 Third party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain 4,371,065,943 Others, counterparty Pihak lainnya Lain-lain 3,925,301,380 Others, counterparty
Rincian pihak 4,371,065,943 List of counterparty Rincian pihak 3,925,301,380 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Bank Victoria International Tbk 3,979,395,890 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 PT Bank Victoria International Tbk 3,874,931,261 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 PT Victoria Manajemen Investasi 3,675,000 Rank 2, counterparty Pihak 2 PT Victoria Manajemen Investasi 3,675,000 Rank 2, counterparty
Pihak 3 PT Victoria Insurance Tbk 323,599,950 Rank 3, counterparty Pihak 3 PT Victoria Insurance Tbk 3,500,000 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak 4,306,670,840 List of counterparty Rincian pihak 3,882,106,261 List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak ketiga Rincian pihak 4,371,065,943 ( 68,178,130 ) 4,302,887,813 Third party List of counterparty Pihak ketiga Rincian pihak 3,925,301,380 ( 68,178,130 ) 3,857,123,250 Third party List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak berelasi Rincian pihak 4,306,670,840 4,306,670,840 Related party List of counterparty Pihak berelasi Rincian pihak 3,882,106,261 3,882,106,261 Related party List of counterparty
Page 52
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
31 March 2026 31 December 2025
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 68,178,130 2,024,022,625 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 471,289,446 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang ( 2,427,133,941 ) Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 68,178,130 68,178,130 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 53
[2621000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Receivables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas piutang usaha Berdasarkan penelaahan dari status masing- masing piutang usaha pada setiap tanggal pelaporan, Disclosure of notes for trade
manajemen berkeyakinan bahwa provisi atas kerugian penurunan nilai telah memadai untuk menutupi receivables
kerugian yang mungkin timbul dari piutang yang tidak tertagih.
Page 54
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 March 2026 31 December 2025
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan 515,060,983,100 515,034,722,473 Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Bangunan siap jual Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 515,060,983,100 515,034,722,473 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat (0) (0) Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 515,060,983,100 515,034,722,473 Real estate assets
Aset real estat lancar Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya 1,377,750,022 1,519,836,908 Other inventories
Persediaan, kotor 1,377,750,022 1,519,836,908 Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan (0) (0) Allowance for impairment of inventories
Persediaan 1,377,750,022 1,519,836,908 Inventories
Persediaan lancar 265,795,657,177 265,911,483,436 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 March 2026 31 December 2025
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 55
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan 0 0 Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai 0 0 Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai 0 0 Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real 0 Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real 0 0 Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 56
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Persediaan tanah dalam pengembanganmerupakan tanah milik PT Putra Asih Laksana, Entitas Anak, Disclosure of notes for inventories
yang telah dikembangkan dalam proyek real estate Citra Maja Raya 2 (Catatan 36) seluas 475
ha.Persediaan tanah dalam pengembangan tidak diasuransikan per 31 Maret 2026 dan 31 Desember
2025.Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember
2025 telah mencerminkan nilai realisasi bersih dari persediaan tersebut.
Page 57
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of
rincian pihak counterparty rincian pihak counterparty
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Nama pihak, utang usaha Utang usaha
Pihak ketiga Pihak 1 CV Bangun Prasetya Utama 5,656,748,000 Third Rank 1, Pihak ketiga Pihak 1 CV Bangun Prasetya Utama 5,656,747,989 Third Rank 1,
party counterparty party counterparty
Pihak 2 PT Trimatra Bangun 2,511,735,558 Rank 2, Pihak 2 PT Trimatra Bangun 3,330,125,147 Rank 2,
Persada counterparty Persada counterparty
Pihak 3 CV Atthafood 2,409,638,866 Rank 3, Pihak 3 CV Atthafood 2,409,638,858 Rank 3,
counterparty counterparty
Pihak 4 PT Intan Persada 2,034,322,421 Rank 4, Pihak 4 PT Intan Persada 2,034,322,417 Rank 4,
counterparty counterparty
Pihak 5 CV Wulan Permata 688,037,977 Rank 5, Pihak 5 CV Wulan Permata 688,037,975 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 PT Ikagriya Darmapersada 544,623,035 Rank 6, Pihak 6 PT Ikagriya Darmapersada 544,623,040 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Lain-lain 6,019,592,495 Others, Pihak Lain-lain 5,150,071,798 Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian 19,864,698,352 List of Rincian 19,813,567,224 List of
pihak counterparty pihak counterparty
Pihak Pihak 1 Related Rank 1, Pihak Pihak 1 Related Rank 1,
berelasi party counterparty berelasi party counterparty
Pihak 2 Rank 2, Pihak 2 Rank 2,
counterparty counterparty
Pihak 3 Rank 3, Pihak 3 Rank 3,
counterparty counterparty
Pihak 4 Rank 4, Pihak 4 Rank 4,
Page 58
counterparty counterparty
Pihak 5 Rank 5, Pihak 5 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 Rank 6, Pihak 6 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Others, Pihak Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian 0 List of Rincian 0 List of
pihak counterparty pihak counterparty
Page 59
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang usaha Disclosure of notes for trade
payables
Page 60
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 March 2026 31 March 2025
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 61
Beban pokok pendapatan lainnya 24,401,321,960 37,440,321,823 Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 24,401,321,960 37,440,321,823 Cost of sales and revenue
Page 62
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Disclosure of notes for cost of goods
sold
Page 63
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 March 2026 31 December 2025
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka Catatan untuk utang bank jangka
panjang [baris komponen] panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Jumlah utang bank, Jumlah utang bank,
dalam mata uang dalam mata uang
kotor kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 64
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
Page 65
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 66
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 67
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 68
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 69
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 70
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 71
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 72
Bank lokal lainnya IDR 668,232,439,640 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 667,535,074,042 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 668,232,439,640 Currency Mata 667,535,074,042 Currency
uang uang
31 March 2026 31 December 2025
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 668,232,439,640 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 667,535,074,042 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 March 2026 31 December 2025
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 668,232,439,640 667,535,074,042 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 1,620,951,801 ) ( 1,386,731,723 ) Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 666,611,487,839 666,148,342,319 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 98,916,028,692 97,051,070,487 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 567,695,459,147 569,097,271,832 Long-term bank loans
Page 73
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang Perusahaan.PT Bank MNC Internasional Tbk.Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Disclosure of notes for long-term
(SPPK) No. 046/WB-MNC/II/2023 tanggal 27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit bank loans
dari PT Bank MNC Internasional Tbk dengan rincian sebagai berikut:1. Fasilitas Investasi Plafon
Maksimum : Rp 45.000.000.000 Tujuan Penggunaan : Refinancing utang pihak berelasi ke entitas
anakSuku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 72 bulan sejak tanggal penanda- tanganan
perjanjian kredit 2. Fasilitas Pinjaman Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Tujuan Penggunaan :
Modal Kerja Suku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 12 bulan sejak tanggal penanda-
tanganan perjanjian kredit Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah:- Saham Perusahaan pada PT
Magna Investama Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. - Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No.
958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di Kelurahan
Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten Badung, Provinsi Bali.Berdasarkan Surat Pemberitahuan
Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut:a. PTK dengan
jumlah maksimum sebesar Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2029
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,25% per tahun. b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar Rp
5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat bunga sebesar
10,25% per tahun. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No.
055/WB- MNC/II/2025 tanggal 28 Februari 2025, fasilitas PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi
sampai 2 Maret 2026. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit
No. 181/WB- MNC/II/2026 tanggal 24 Februari 2026, fasilitas PRK diperpanjang selama 12 bulan
menjadi sampai 2 Maret 2027. Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025,
masing-masing sebesar Rp 39.200.000.000 dan Rp 40.700.000.000 sebelum dikurangi biaya provisi
sebesar Rp 177.426.417 dan Rp 209.707.299. Total bunga pinjaman tersebut masing-masing sebesar
Rp 1.017.086.646 dan Rp 1.166.223.736 untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal
31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). Entitas Anak PT Grha SwahitaPT Bank Victoria International
TbkBerdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas Term
Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum sebesar Rp 30.000.000.000 dari PT Bank Victoria
International Tbk. Jangka waktu pinjaman 6 tahun sejak penandatanganan perjanjian kredit dengan
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan:- SHGB No.
705 atas nama PT Studio One, Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang Betutu No. 15 Kel. Kebon
Melati, Tanah Abang Jakarta Pusat. - SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, Entitas Anak, yang
berlokasi di Jl. Tomang Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol Petamburan, Jakarta Barat. Berdasarkan
Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/ 2023 dari PT Bank Victoria International Tbk tanggal 15
September 2023, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan
rincian sebagai berikut: a. PRK dengan jumlah sebesarRp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat suku bunga
sebesar 9,00% per tahun. b. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi COVID-19 sebesar Rp
530.162.921 akan diangsur selama 12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan Juli
Page 74
2024.Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit
dengan rincian sebagai berikut: a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% per tahun.b. TKLM
dengan jumlah sebesar Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 24
Februari 2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. c. Tunggakan bunga deferred
untuk restrukturisasi Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur selama
12 bulan mulai dari Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024.Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank
Victoria International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal 3 Mei 2024, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2024 hingga 14 Maret 2025
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun.Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank
Victoria International Tbk No. 190/SK/CBG/II/2025 tanggal 27 Februari 2025, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga 14 Maret 2026
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Surat Pengubahan IV Terhadap
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 91 tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit TLKM dengan jumlah sebesar Rp
11.725.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 24 Januari 2030 dengan tingkat suku
bunga sebesar 9,00% per tahun.Berdasarkan Surat Pengubahan VII Terhadap Perjanjian Kredit
dengan memakai jaminan No. 20 tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, Entitas anak
memperoleh persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga 14 Maret 2026
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank
Victoria International Tbk No. 058/SK/CBG/II/2026 tanggal 19 Februari 2026, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2026 hingga 14 Maret 2027
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Surat Pengubahan VIII Terhadap
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 20 tanggal 3 Maret 2026, PT Grha Swahita, Entitas
anak memperoleh persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2026 hingga 14 Maret 2027
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan 31
Desember 2025 masing-masing sebesar Rp 8.989.166.663 dan Rp 9.575.416.664. Jumlah beban
bunga pinjaman tersebut masing- masing sebesar Rp 223.708.762 dan Rp 263.994.583 untuk periode
tiga bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). Jumlah bunga
pinjaman rekening koran masing- masing sebesar Rp 213.691.367 dan Rp 252.825.324 untuk periode
tiga bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). PT Bank Panin
Dubai Syariah TbkBerdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19
tanggal 7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank Panin
Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai berikut: 1. Fasilitas 1Fasilitas Pembiayaan : Line Facility
Musyarakah Mutanaqishah I (LF MMQ I). Plafond : Maksimal Rp 44.315.500.004, atau sesuai dengan
jumlah yang harus dilunasi yang ditentukan oleh Bank Bukopin. Tujuan : Take over Fasilitas Kredit
Bank Bukopin (termasuk bunga/margin/bagi hasil berjalan dan biaya pelunasan dipercepat) atas
Fasilitas Kredit Investasi untuk Refinancing Hotel Cross Paasha Seminyak Bali). Sifat Pembiayaan :
Non Revolving. Objek MMQ : Hotel Cross Paasha Seminyak Bali yang terletak di Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Jangka
Waktu : Maksimal 60 bulan sejak penandatanganan Line Facility, termasuk Availibility Period. 2.
Page 75
Fasilitas 2 Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqishah II (LF MMQ II). Plafond :
Minimal Rp 5.684.499.996, atau lebih sehingga total seluruh fasilitas (fasilitas pelunasan take over/
kredit investasi dari Bank Bukopin ditambah refinancing asset) menjadi Rp 50 milyar menyesuaikan
realisasi pelunasan kewajiban di Bank Bukopin). Tujuan : Refinancing Asset. Sifat Pembiayaan : Non
Revolving. Objek MMQ : Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel
Cross Paasha Seminyak Bali yang terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. LT 3.065 m2 dengan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei
2009, a.n. PT Grha Swahita jatuh tempo tanggal 15 Juli 2038. Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan
sejak penandatanganan Line Facility, termasuk Availibility Period. Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan
tersebut adalah: 1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel Cross
Paasha Seminyak Bali yang terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali, di atas seluas 3.065 m2 dengan Bukti Kepemilikan
SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 atas nama PT Grha Swahita, HGB terakhir tanggal 15 Juli 2038. 2.
Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. 3. Corporate Guarantee dari PT Asri
Kencana Gemilang. Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan Pembayaran Restrukturisasi Ketiga
No. 038/ OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi dan
persyaratan sebagai berikut: 1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas Pembiayaan LF MMQ 1 dan
MMQ 2) Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqisah (Restrukturisasi). O/S 30 April
2022 : Rp 49.063.231.991. Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 (100,00%). Porsi Syirkah PDSB :
Rp 49.063.231.991 (37,41%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 (62,59%). Jangka Waktu :
79 bulan terhitung Dari April 2021 sampai dengan Oktober 2027. 2. Line Facility Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF MMQ2) Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah dengan Line Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Tujuan : Refinancing Asset. Alokasi dana Refinancing Digunakan untuk
pembayaran beban operasional perusahaan. Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 (100,00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 (1,00%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000
(99,00%). Jangka Waktu : 45 bulan terhitung sejak tanda tangan Line Facility, mulai 19 Juni 2020
sampai 24 Maret 2024. Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ SCC/V/2024 tanggal 6 Mei
2024 Bank Panin Dubai Syariah Tbk menaikkan kembali tingkat bagi hasil pembiayaan setara ER
menjadi 10,50%. Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No.
020/DAP/ EXT/I1/2026 tanggal 12 Februari 2026, Perusahaan telah melakukan pelunasan pada
tanggal 12 Februari 2026 atas Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2). Saldo utang bank
per 31 Desember 2025 sebesar Rp 39.763.231.990. Total bunga pinjaman tersebut sebesar Rp
484.640.591 dan Rp 1.205.669.361 untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- tanggal 31
Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). PT Bank Ina Perdana TbkBerdasarkan Surat Pemberitahuan
Penawaran Kredit (SPPK) dari PT Bank INA Perdana Tbk No. SPPK/CBA/0378/0226 tanggal 09
Februari 2026, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran Fasilitas Kredit sebagai berikut: 1. Kredit
Investasi 1 Plafond Maksimum : Rp 40.200.000.000. Jangka Waktu : 8 tahun sejak akad kredit tanpa
masa tenggang Suku Bunga : 9,00% p.a. Provisi : 0,5% flat. 2. Kredit Investasi - 2 Plafond Maksimum :
Rp 15.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: - Tranche 1 : Rp 3.000.000.000 untuk take over (KI
- 1) - Tranche 2 : Rp 12.000.000.000 Jangka Waktu : 8 tahun sejak akad kredit tanpa masa tenggang
Suku Bunga : 9,00% p.a. Provisi : 0,5% flat. Saldo pinjaman per 31 Maret 2026 sebesar Rp
42.099.635.191 sebelum dikurangi biaya provisi sebesar Rp 292.648.294. Total beban bunga pinjaman
sebesar Rp 295.842.624 per 31 Maret 2026.
Page 76
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 March 2026 31 December 2025
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Jenis Jenis
Jatuh Bunga Jatuh Bunga
bunga bunga
Utang bank, nilai tempo utang Utang bank, nilai tempo utang
utang utang
dalam mata uang utang bank bank dalam mata uang utang bank bank
bank bank
asing jangka jangka asing jangka jangka
jangka jangka
panjang panjang panjang panjang
panjang panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central IDR Bank Central Asia IDR Bank Central IDR
Tbk AUD Asia Tbk AUD Tbk AUD Asia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 77
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 78
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 79
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional AUD Internasional Tbk AUD Internasional AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 80
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Tbk AUD Niaga Tbk AUD Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Page 81
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 82
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara AUD Negara (Persero) AUD Negara AUD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
Tbk AUD Nisp Tbk AUD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 83
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR Pinjaman IDR Syndicated bank IDR
sindikasi AUD loans AUD sindikasi AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 84
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR 668,232,439,640 Desember 9,00% - Fixed Other local IDR Bank lokal lainnya IDR 667,535,074,042 Desember 9,00% - Fixed Other local IDR
2030 11,00% Rate banks 2030 11,00% Rate banks
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 March 2026 31 December 2025
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
dalam mata uang utang bank jangka bank jangka utang bank dalam mata uang utang bank jangka bank jangka utang bank
asing panjang panjang jangka panjang asing panjang panjang jangka panjang
Kreditur Mata 668,232,439,640 Desember 2030 9,00% - Fixed Rate Creditor Currency Kreditur Mata 667,535,074,042 Desember 2030 9,00% - Fixed Rate Creditor Currency
nama uang 11,00% bank nama uang 11,00% bank
bank name bank name
Page 85
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 March 2026 31 December 2025
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris Catatan utang bank jangka pendek [baris
komponen] komponen]
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank Utang bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka pendek jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 86
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 87
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 88
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 89
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 90
uang uang
Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Agroniaga Tbk CAD CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 91
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 92
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 93
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank lokal lainnya IDR 20,914,088,833 20,914,088,833 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 19,641,221,788 19,641,221,788 Other local banks IDR
Page 94
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 20,914,088,833 Currency Mata 19,641,221,788 Currency
uang uang
31 March 2026 31 December 2025
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata 20,914,088,833 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 19,641,221,788 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 95
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2026
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Perusahaan.PT Bank MNC Internasional Tbk.Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Disclosure of notes for short-term
(SPPK) No. 046/WB-MNC/II/2023 tanggal 27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit bank loans
dari PT Bank MNC Internasional Tbk dengan rincian sebagai berikut:1. Fasilitas Investasi Plafon
Maksimum : Rp 45.000.000.000 Tujuan Penggunaan : Refinancing utang pihak berelasi ke entitas
anakSuku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 72 bulan sejak tanggal penanda- tanganan
perjanjian kredit 2. Fasilitas Pinjaman Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Tujuan Penggunaan :
Modal Kerja Suku Bunga : 10,25% per tahun Jangka Waktu : 12 bulan sejak tanggal penanda-
tanganan perjanjian kredit Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah:- Saham Perusahaan pada PT
Magna Investama Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. - Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No.
958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di Kelurahan
Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten Badung, Provinsi Bali.Berdasarkan Surat Pemberitahuan
Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024,
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas kredit dengan rincian sebagai berikut:a. PTK dengan
jumlah maksimum sebesar Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2029
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,25% per tahun. b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar Rp
5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat bunga sebesar
10,25% per tahun. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit No.
055/WB- MNC/II/2025 tanggal 28 Februari 2025, fasilitas PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi
sampai 2 Maret 2026. Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit
No. 181/WB- MNC/II/2026 tanggal 24 Februari 2026, fasilitas PRK diperpanjang selama 12 bulan
menjadi sampai 2 Maret 2027. Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025,
masing-masing sebesar Rp 39.200.000.000 dan Rp 40.700.000.000 sebelum dikurangi biaya provisi
sebesar Rp 177.426.417 dan Rp 209.707.299. Total bunga pinjaman tersebut masing-masing sebesar
Rp 1.017.086.646 dan Rp 1.166.223.736 untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal
31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). Entitas Anak PT Grha SwahitaPT Bank Victoria International
TbkBerdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas Term
Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum sebesar Rp 30.000.000.000 dari PT Bank Victoria
International Tbk. Jangka waktu pinjaman 6 tahun sejak penandatanganan perjanjian kredit dengan
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan:- SHGB No.
705 atas nama PT Studio One, Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang Betutu No. 15 Kel. Kebon
Melati, Tanah Abang Jakarta Pusat. - SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, Entitas Anak, yang
berlokasi di Jl. Tomang Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol Petamburan, Jakarta Barat. Berdasarkan
Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/ 2023 dari PT Bank Victoria International Tbk tanggal 15
September 2023, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan
rincian sebagai berikut: a. PRK dengan jumlah sebesarRp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat suku bunga
sebesar 9,00% per tahun. b. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi COVID-19 sebesar Rp
530.162.921 akan diangsur selama 12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan Juli
Page 96
2024.Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit
dengan rincian sebagai berikut: a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% per tahun.b. TKLM
dengan jumlah sebesar Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 24
Februari 2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. c. Tunggakan bunga deferred
untuk restrukturisasi Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur selama
12 bulan mulai dari Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024.Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank
Victoria International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal 3 Mei 2024, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2024 hingga 14 Maret 2025
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun.Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank
Victoria International Tbk No. 190/SK/CBG/II/2025 tanggal 27 Februari 2025, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga 14 Maret 2026
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Surat Pengubahan IV Terhadap
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 91 tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit TLKM dengan jumlah sebesar Rp
11.725.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas sampai dengan 24 Januari 2030 dengan tingkat suku
bunga sebesar 9,00% per tahun.Berdasarkan Surat Pengubahan VII Terhadap Perjanjian Kredit
dengan memakai jaminan No. 20 tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, Entitas anak
memperoleh persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga 14 Maret 2026
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank
Victoria International Tbk No. 058/SK/CBG/II/2026 tanggal 19 Februari 2026, PT Grha Swahita, Entitas
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2026 hingga 14 Maret 2027
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Berdasarkan Surat Pengubahan VIII Terhadap
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 20 tanggal 3 Maret 2026, PT Grha Swahita, Entitas
anak memperoleh persetujuan Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah sebesar Rp
12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2026 hingga 14 Maret 2027
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per tahun. Saldo utang bank per 31 Maret 2026 dan 31
Desember 2025 masing-masing sebesar Rp 8.989.166.663 dan Rp 9.575.416.664. Jumlah beban
bunga pinjaman tersebut masing- masing sebesar Rp 223.708.762 dan Rp 263.994.583 untuk periode
tiga bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). Jumlah bunga
pinjaman rekening koran masing- masing sebesar Rp 213.691.367 dan Rp 252.825.324 untuk periode
tiga bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). PT Bank Panin
Dubai Syariah TbkBerdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19
tanggal 7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank Panin
Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai berikut: 1. Fasilitas 1Fasilitas Pembiayaan : Line Facility
Musyarakah Mutanaqishah I (LF MMQ I). Plafond : Maksimal Rp 44.315.500.004, atau sesuai dengan
jumlah yang harus dilunasi yang ditentukan oleh Bank Bukopin. Tujuan : Take over Fasilitas Kredit
Bank Bukopin (termasuk bunga/margin/bagi hasil berjalan dan biaya pelunasan dipercepat) atas
Fasilitas Kredit Investasi untuk Refinancing Hotel Cross Paasha Seminyak Bali). Sifat Pembiayaan :
Non Revolving. Objek MMQ : Hotel Cross Paasha Seminyak Bali yang terletak di Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Jangka
Waktu : Maksimal 60 bulan sejak penandatanganan Line Facility, termasuk Availibility Period. 2.
Page 97
Fasilitas 2 Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqishah II (LF MMQ II). Plafond :
Minimal Rp 5.684.499.996, atau lebih sehingga total seluruh fasilitas (fasilitas pelunasan take over/
kredit investasi dari Bank Bukopin ditambah refinancing asset) menjadi Rp 50 milyar menyesuaikan
realisasi pelunasan kewajiban di Bank Bukopin). Tujuan : Refinancing Asset. Sifat Pembiayaan : Non
Revolving. Objek MMQ : Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel
Cross Paasha Seminyak Bali yang terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali. LT 3.065 m2 dengan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei
2009, a.n. PT Grha Swahita jatuh tempo tanggal 15 Juli 2038. Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan
sejak penandatanganan Line Facility, termasuk Availibility Period. Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan
tersebut adalah: 1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel Cross
Paasha Seminyak Bali yang terletak di Jl. Laksmana Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Bali, di atas seluas 3.065 m2 dengan Bukti Kepemilikan
SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 atas nama PT Grha Swahita, HGB terakhir tanggal 15 Juli 2038. 2.
Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. 3. Corporate Guarantee dari PT Asri
Kencana Gemilang. Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan Pembayaran Restrukturisasi Ketiga
No. 038/ OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi dan
persyaratan sebagai berikut: 1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas Pembiayaan LF MMQ 1 dan
MMQ 2) Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Mutanaqisah (Restrukturisasi). O/S 30 April
2022 : Rp 49.063.231.991. Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 (100,00%). Porsi Syirkah PDSB :
Rp 49.063.231.991 (37,41%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 (62,59%). Jangka Waktu :
79 bulan terhitung Dari April 2021 sampai dengan Oktober 2027. 2. Line Facility Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF MMQ2) Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah dengan Line Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Tujuan : Refinancing Asset. Alokasi dana Refinancing Digunakan untuk
pembayaran beban operasional perusahaan. Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 (100,00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 (1,00%). Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000
(99,00%). Jangka Waktu : 45 bulan terhitung sejak tanda tangan Line Facility, mulai 19 Juni 2020
sampai 24 Maret 2024. Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ SCC/V/2024 tanggal 6 Mei
2024 Bank Panin Dubai Syariah Tbk menaikkan kembali tingkat bagi hasil pembiayaan setara ER
menjadi 10,50%. Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No.
020/DAP/ EXT/I1/2026 tanggal 12 Februari 2026, Perusahaan telah melakukan pelunasan pada
tanggal 12 Februari 2026 atas Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF MMQ 2). Saldo utang bank
per 31 Desember 2025 sebesar Rp 39.763.231.990. Total bunga pinjaman tersebut sebesar Rp
484.640.591 dan Rp 1.205.669.361 untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- tanggal 31
Maret 2026 dan 2025 (tidak direviu). PT Bank Ina Perdana TbkBerdasarkan Surat Pemberitahuan
Penawaran Kredit (SPPK) dari PT Bank INA Perdana Tbk No. SPPK/CBA/0378/0226 tanggal 09
Februari 2026, PT Grha Swahita memperoleh Penawaran Fasilitas Kredit sebagai berikut: 1. Kredit
Investasi 1 Plafond Maksimum : Rp 40.200.000.000. Jangka Waktu : 8 tahun sejak akad kredit tanpa
masa tenggang Suku Bunga : 9,00% p.a. Provisi : 0,5% flat. 2. Kredit Investasi - 2 Plafond Maksimum :
Rp 15.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: - Tranche 1 : Rp 3.000.000.000 untuk take over (KI
- 1) - Tranche 2 : Rp 12.000.000.000 Jangka Waktu : 8 tahun sejak akad kredit tanpa masa tenggang
Suku Bunga : 9,00% p.a. Provisi : 0,5% flat. Saldo pinjaman per 31 Maret 2026 sebesar Rp
42.099.635.191 sebelum dikurangi biaya provisi sebesar Rp 292.648.294. Total beban bunga pinjaman
sebesar Rp 295.842.624 per 31 Maret 2026.
Page 98
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 March 2026 31 December 2025
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 99
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 100
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 101
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 102
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 103
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 104
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 105
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR Pinjaman IDR Syndicated bank IDR
sindikasi AUD loans AUD sindikasi AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 106
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR 20,914,088,833 Maret 9% - Fixed Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 19,641,221,788 Maret 9% - Fixed Other local banks IDR
2027 10,25% Rate 2026 10,25% Rate
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 March 2026 31 December 2025
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank
uang asing jangka pendek pendek jangka pendek uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata 20,914,088,833 Maret 2027 9% - Fixed Rate Creditor Currency Kreditur Mata 19,641,221,788 Maret 2026 9% - Fixed Rate Creditor Currency
nama uang 10,25% bank nama uang 10,25% bank
bank name bank name
Names mentioned 47 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Udyana
p.1
unresolved
org
PT Asri
p.1
unresolved
org
PT BIP
p.1 ×2
unresolved
org
PT Tri Daya
p.1
unresolved
org
PT Putra Asih Property Real
p.1
unresolved
org
PT Magna
p.1
unresolved
org
Investama Mandiri Tbk
p.1
unresolved
org
BIP Holdings
p.1
unresolved
org
National Corporation
p.2
unresolved
org
PT Bhuwanatala
p.3
unresolved
org
Permai Tbk
p.3
unresolved
org
Johan Malonda Mustika Rekan
p.3 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.29 ×2
unresolved
org
PT Victoria Manajemen Investasi
p.51 ×2
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana
p.56
unresolved
org
PT Trimatra Bangun
p.57 ×2
unresolved
org
PT Intan Persada
p.57 ×2
unresolved
org
PT Ikagriya Darmapersada
p.57 ×2
unresolved
org
IDR (Persero) Tbk
p.63 ×6
unresolved
org
Bank Syariah
p.64 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.64 ×6
unresolved
org
Bank Mayapada
p.66 ×4
unresolved
org
IDR Internasional Tbk
p.66
unresolved
org
Internasional Tbk
p.66 ×3
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia IDR
p.66 ×2
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia IDR
p.67 ×2
unresolved
org
IDR Agroniaga Tbk
p.68
unresolved
org
Agroniaga Tbk
p.68
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 5
FinancialStatement-2026-I-BIPP.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
PT BIP Tbk 0326.pdf
done